ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"11" грудня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/1196/20

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А.

при секретарі судового засідання Сулімі Г.В.

розглянувши справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю Одеський обласний екологічний центр (65012, м. Одеса, вул. Канатна, буд. 81/2, )

про виселення з нежитлового приміщення підвалу

Представники:

Від позивача Вакаренко І.В. (в порядку самопредставництва, посадова інструкція від 29.05.2020);

Від відповідача - Коломійченко Т.Л. (керівник).

Суть спору:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Позивач) звернувся до Господарського суду Одеської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Одеський обласний екологічний центр (далі Відповідач, ТОВ «ООЕЦ») з вимогами про:

- виселення Товариства з обмеженою відповідальністю Одеський обласний екологічний центр з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 192,0 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 81/2 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради;

- стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Одеський обласний екологічний центр на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради пеню в сумі 8 615,61 грн. та неустойку в сумі 79 045,00 грн.

Ухвалою суду від 04.05.2020 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 03.06.2020.

Підготовче засідання призначене на 03.06.2020 не відбулося у зв`язку із перебуванням судді Шаратова Ю.А. на лікарняному з 06.05.2020, про що складено відповідну довідку.

Ухвалою суду від 10.06.2020 підготовче засідання призначено на 08.07.2020 та продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів.

Протокольною ухвалою від 08.07.2020 відкладено підготовче засідання на 24.07.2020.

Підготовче засідання призначене на 24.07.2020 не відбулося у зв`язку із перебуванням судді Шаратова Ю.А. на лікарняному з 22.07.2020, про що складено відповідну довідку.

Ухвалою суду від 14.08.2020 підготовче засідання призначено на 11.09.2020.

Протокольною ухвалою від 11.09.2020 відкладено підготовче засідання на 30.09.2020.

Протокольною ухвалою від 30.09.2020 відкладено підготовче засідання на 13.10.2020.

Протокольною ухвалою від 13.10.2020 відкладено підготовче засідання на 27.10.2020.

Протокольною ухвалою від 27.10.2020 відкладено підготовче засідання на 09.11.2020.

Протокольною ухвалою від 09.11.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 11.12.2020.

Ухвалою суду від 11.12.2020 закрито провадження у справі № 916/1196/20 за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Одеський обласний екологічний центр в частині стягнення 8 615,61 грн. пені та 79 045,00 грн. неустойки.

В судовому засіданні представник Позивача підтримала позовні вимоги у повному обсязі та просила суд задовольнити позов.

Позовні вимоги, із посиланням на статті 143, 145 Конституції України, статті 15, 16, 525, 526, 549, 611, 625, 651, 762, 773, 783 Цивільного кодексу України, статті 173, 193 Господарського кодексу України, статті 10, 18, 26, 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна, статті 1, 3 Закону України Про відповідальністю за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань, обґрунтовані невиконанням умов Договору оренди нежилого приміщення від 21.10.2014 № 19/53 та неповерненням Відповідачем нежитлового приміщення підвалу після припинення дії договору оренди.

Представник Відповідача в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову.

13.10.2020 на адресу суду надійшли пояснення Відповідача (вх. № 27453/20), в яких ТОВ «ООЕЦ» зазначає, що орендну плату з жовтня 2019 по вересень 2020 виплачено повністю, за період 2020 року на рахунок Управління департаменту комунальної власності Одеської міської ради в розмірі 125 545,00 грн. Заборгованості перед Управлінням департаменту комунальної власності Одеської міської ради ТОВ «ООЕЦ» не має, і тому подав лист на продовження договору оренди. Крім того, Відповідач просить суд вважати договір оренди приміщення № 19/53 від 21.10.2014 не розірваним і не виселяти ТОВ «ООЕЦ» з приміщення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників Позивача та Відповідача, суд

в с т а н о в и в:

21.10.2014 між Позивачем та Відповідачем укладено Договір оренди нежилого приміщення № 19/53 (далі Договір від 21.10.2014).

Відповідно до пунктів 1.1, 1,3 Договору від 21.10.2014 орендодавець (Позивач) передав, а орендар (Відповідач) прийняв у строкове платне користування нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 192,0 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 81/2. Характеристика об`єкта оренди наводиться у технічному паспорті, який виданий КП ОМБТІ та РОН від 31.05.2008. Експертна оцінка об`єкта оренди становить 546 090,00 грн. (без урахування податку на додану вартість). Звіт про незалежну оцінку вартості об`єкта оренди складений ФОП Війтенко Т. Сертифікат суб`єкта оціночної діяльності № 12788/11. Термін дії договору оренди до 20.10.2017.

Згідно із пунктами 2.1, 2.2, 2.4 Договору від 21.10.2014 орендна плата визначається на підставі статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України 04.10.1995 року зі змінами та доповненнями; рішень Одеської міської ради виконкому Одеської міської ради. За орендоване приміщення орендар, зобов`язався сплачувати орендну плату, що становить за перший, після підписання договору оренди, місяць 3 277,91 грн. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства. Орендар зобов`язався вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до пунктів 4.7, 4.10 Договору від 21.10.2014 після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов`язався у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди. У випадку припинення дії цього Договору, у зв`язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує неустойку в розмірі подвійної орендної плати з урахуванням щомісячного індексу інфляції по день підписання акту приймання-передачі приміщення.

06.11.2017 між Позивачем та Відповідачем укладено Додаткову угоду № 9 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення (викладеного у новій редакції) від 21.10.2014 № 19/53 відповідно до якої сторони дійшли згоди про наступне:

« 1.3 Продовжити термін дії цього Договору на 2 роки 11 місяців, а саме з «06» листопада 2017 року до « 06» жовтня 2020 року.

2.2 За орендоване приміщення Орендар зобов`язався сплачувати оренду плату з «06» листопада 2017 р., що становить 5 619,83 грн. та розрахована на 01.10.2017р. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць».

Частиною першою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із частиною першою статті 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна від 10.04.1992 № 2269-XII, орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною першою статті 782 Цивільного кодексу України встановлено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення спору, оскільки законодавець пов`язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Судом встановлено, що 13.09.2019 Позивачем на адресу Відповідача направлено повідомлення вих. № 01-13/4412 про розірвання договору оренди від 21.04.2014 № 19/53, яке було отримано орендарем 27.09.2019, що підтверджується Рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу. Як випливає, зі змісту вказаного повідомлення ТОВ "ООЕЦ" не своєчасно та не в повному обсязі сплачувало орендну плату з 01.01.2017 до 31.08.2019, з яких з травня 2019р. по серпень 2019р. взагалі не вносило орендну плату, тобто 4 місяці поспіль. Враховуючи викладене Позивач із посиланням на статтю 782 Цивільного кодексу України повідомив Відповідача про відмову від Договору оренди від 21.04.2014 № 19/53. А відтак, Договір оренди нежитлового приміщення від 21.04.2014 № 19/53 припинив свою дію з дати отримання вказаного повідомлення - 27.09.2019.

Відповідач у своїх поясненнях (вх. № 27453/20 від 13.10.2020) не заперечував щодо отримання від Позивача повідомлення про розірвання договору. Крім того, зазначив, що в 2019 році у ТОВ «ООЕЦ» виникли фінансові труднощі, що призвели до виникнення боргу перед Управлінням департаменту комунальної власності Одеської міської ради за оренду приміщення.

В силу частини другої статті 20 Господарського кодексу України, захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 5.2 Договору від 21.10.2014 за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обов`язку припиняється через один рік з дня, коли обов`язок повинен був бути виконаний.

Судом встановлено, що пеня на суму заборгованості за Договором від 21.10.2014 за несвоєчасне внесення орендної плати за періоди з 16.03.2019 по 21.02.2020 становить 8 615,61 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем.

Відповідачем під час розгляду справи було сплачено пеню, зокрема, 3 715,61 грн. 30.09.2020; 4 900,00 грн. 13.10.2020.

Відповідно до частини другої статті 782 Цивільного кодексу України у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Згідно із статтею 785 Цивільного кодексу України У разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Судом встановлено, що неустойка за неповернення орендованого приміщення за Договором від 21.10.2014 за періоди з жовтня 2019р. по лютий 2020р. складає 70 429,39 грн. Судом перевірено правильність розрахунку виконаного Позивачем.

Відповідачем під час розгляду справи було сплачено неустойку, зокрема, 2 377,77 грн. 21.02.2020; 2 000,00 грн. 30.03.2020; 10 000,00 грн. 15.05.2020; 10 000,00 грн. 22.05.2020; 10 000,00 грн. 26.05.2020; 10 000,00 грн. 27.05.2020; 10 000,00 грн. 02.06.2020; 10 000,00 грн. 19.06.2020; 4 900,00 грн. 01.09.2020; 4 900,00 грн. 01.09.2020; 4 345,00 грн. 29.09.2020; 4 900,00 грн. 13.10.2020.

Відповідно до частини першої статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно із частиною третьою статті 66 Закону України примусове виселення полягає у звільненні приміщення, зазначеного у виконавчому документі, від боржника, його майна, домашніх тварин та у забороні боржнику користуватися цим приміщенням. Примусовому виселенню підлягають виключно особи, зазначені у виконавчому документі.

Отже у зв`язку із припиненням дії Договору від 21.10.2014 та відсутністю в матеріалах справи акту приймання-передачі (повернення) нежитлового приміщення Позивачу, підлягають задоволенню позовні вимоги в частині виселення Відповідача нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 192,0 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 81/2.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про виселення Відповідача з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 192,0 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 81/2.

Згідно із пунктом 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 391, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, статтями 549, 629, частиною першою статті 759, частиною першою, другою статті 782, статтею 785 Цивільного кодексу України, частиною другою статті 20, статтею 193, Господарського кодексу України, частиною першою статті 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна від 10.04.1992 № 2269-XII, статтями 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю Одеський обласний екологічний центр (65012, м. Одеса, вул. Канатна, буд. 81/2, ) з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 192,0 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 81/2 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, № UA1034299 в ДКСУ в м. Києві, ).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Одеський обласний екологічний центр (65012, м. Одеса, вул. Канатна, буд. 81/2, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, № UA1034299 в ДКСУ в м. Києві, ) витрати на сплату судового збору в розмірі 4 204,00 грн. (чотири тисячі двісті чотири гривні 00 коп.).

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги через господарський суд Одеської області відповідно до підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI Перехідні положення ГПК України, в строк встановлений частиною першою статті 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст складено 18 грудня 2020 р.

Суддя Ю.А. Шаратов