ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" грудня 2020 р.м. ХарківСправа № 922/3281/20

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Аріт К.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Кегичівської селищної ради, смт.Кегичівка Харківської обл.
до Фізичної особи-підприємця Кулічковської Нелі Іванівни, с.Нова Парафіївка Харківської обл.
про стягнення 25724,16 грн.
без виклику учасників справи

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Кегичівська селищна рада звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Кулічковської Нелі Іванівни про стягнення 25724,16 грн. богу з орендної плати за договором від 18.12.2012 року, за користування земельною ділянкою за кадастровим номером :03:003:0007, площею 846 м.кв., яка знаходиться за адресою: Харківська обл., смт.Кегичівка. пров.Волошина,9.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 16.10.2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №922/3281/20 в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, встановивши учасникам справи строки для надання заяв по суті спору.

27.11.2020 року відповідач надав до суду відзив (ах.№27704) про незгоду з позовом, з визначенням заборгованості та розрахунком її розміру, зазначивши наступне:

Згідно з п.9 договору, розмір орендної плати встановлено 7588, 62 грн.

24.07.2013 року складено незареєстровану додаткову угоду б/н, цей розмір збільшено до 11 244,69 грн.

Таким чином, вважає, що орендна плата може визначатись виключно за умовами зареєстрованого договору, виходячи з розміру 7 588,62 грн. в рік (тобто, 7588,62 + 4677,92 = 12 266,54 грн).

23.02.2017 року, у зв`язку з ліквідацією ФОП, Кулічковський В.О. передав відповідачу право власності на будівлю, земельна ділянка під якою є предметом оренди.

Згідно з п.38 договору у разі ліквідації юридичної особи - орендаря, дія договору припиняється.

Дане положення договору у встановленому законом порядку не оскаржене, не скасоване, і є чинним.

Крім того, позивач посилається на постанови Східного апеляційного господарського суду за його позовами до відповідача. Проте, при цьому, не зазначає про остаточне вирішення згаданих справ:

1) Так, у справі №922/2234/18 від 17.04.2019 року у визнанні додаткової угоди укладеною відмовлено. Суд встановив відсутність підстав для зміни умов оренди в частині розміру орендної плати 7588,62 грн., унормованого п.9 договору. За висновком суду, позовні вимоги відповідача про це «не підлягають задоволенню». Це рішення не переглядалось і має законну силу.

2) Згадана позивачем постанова від 03.09.2020 року у справі №922/2459/19 не є остаточною - 16.11.2020 року Касаційним господарським судом відкрите касаційне провадження по її перегляду, перегляд ще не завершено (ухвала в ЄДРСР за №92856324).

На підставі викладеного, відповідач вважає, що провадження у цій справі має бути зупинене на підставі п.5 ч.1 ст.227 ГПК, а при вирішенні по суті у задоволенні позовних вимог - відмовлено.

Також відповідач звертає увагу суду на неналежність наданих позивачем доказів: акт передачі земельної ділянки при укладенні договору не має таких обов`язкових реквізитів як номер і дата.

Відповідач просить суд зупинити дане провадження до завершення касаційного перегляду постанови Східного апеляційного господарського суду від 03.09.2020 у справі №922/2459/19.

Судом прийнято до розгляду відзив та долучено його до матеріалів справи.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти них, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив наступне.

18.12.2012 року між позивачем - Кегичівською селищною радою (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Кулічковським Валерієм Олексійовичем було укладено договір оренди земельної ділянки комунальної форми власності, який зареєстрований у Відділу Держкомзему у Кегичівському районі Харківської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 грудня 2012 року за № 08083.

Відповідно до п.1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для комерційний цілей в межах населеного пункту, земельна ділянка має кадастровий номер :03:003:0007, загальною площею 846 м.кв., яка знаходиться на території Кегичівської селищної ради за адресою: Харківська область, смт. Кегичівка, пров. Волошина, 9.

На вказаній земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна - нежитлова будівля «Дім торгівлі», загальною площею 266,5 м.кв., яка належала ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 06 травня 2003 року серія ВАЕ № 576552.

Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки відповідно до п.5 вказаного договору складала 75886,20 грн.

Орендна плата відповідно до п.9 вказаного договору складала 10% відсотків від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

24.07.2013 року між Кегичівською селищною радою та ФОП Кулічковський В.О. укладено додаткову угоду до вищезазначеного договору оренди земельної ділянки, відповідно до якого пункт 5 договору викладено у новій редакції, відповідно до якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 846 м.кв. становить 160639,48 гривень. Крім того цією додатковою угодою встановлено орендну плату за використання земельної ділянки у розмірі 7% від її нормативно-грошової оцінки, що складає 11244,69 грн.,та змінено порядок її сплати (один раз на рік до 29 серпня поточного року).

На теперішній час, згідно з даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно нерухоме майно, нежитлова будівля «Дім торгівлі», загальною площею 266,5 м.кв. належить Кулічковській Нелі Іванівні.

Вказане майно набуте ОСОБА_2 відповідно до договору дарування 1/2 частини майна від 23.02.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Кегичівського районного нотаріального округу Удовиченко С.О., номер в реєстрі 105, та на підставі договору дарування іншої 1/2 частини майна від 21.05.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Кегичівського районного нотаріального округу Удовіченко О.В., номер в реєстрі 145.

Позивач зазначає, що таким чином, з 21.05.2018 року у ФОП Кулічковської Нелі Іванівни автоматично виникло право користування (оренди) земельною ділянкою комунальної форми власності кадастровий номер :03:003:0007, загальною площею 846 м.кв. яка знаходиться на території Кегичівської селищної ради за адресою: АДРЕСА_1 .

Постановою Східного апеляційного господарського суд від 03.09.2020 року по справі №922/2459/19 внесено зміни до договору оренди землі від 18.12.2012 року, що укладений між Кегичівською селищною радою (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Кулічковським Валерієм Олексійовичем, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Кегичівському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.12.2012 року за №08083, шляхом визнання укладеною додаткової угоди, згідно з якою окрім зміни орендної плати (365666,58 грн. х 7% = 25596,66 грн. щорічно) також було змінено сторону у договорі з ФОП Кулічковського Валерієя Олексійовича на ФОП Кулічковську Нелі Іванівну.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд зазначає наступне.

Щодо клопотання відповідача про зупинення провадження по цій справі до завершення касаційного перегляду постанови Східного апеляційного господарського суду від 03.09.2020 року у справі №922/2459/19.

Судом встановлено, що постановою Східного апеляційного господарського суд від 03.09.2020 року по справі №922/2459/19 позов Кегичівської селищної ради задоволено частково та викладено резолютивну частину рішення у наступній редакції:

«Внести зміни до договору оренди землі від 18.12.2012, що укладений між Кегичівською селищною радою (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Кулічковським Валерієм Олексійовичем, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Кегичівському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.12.2012 за №08083, шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі такій у редакції:

Додаткова угода №____

до договору оренди землі від 18.12.2012 №б/н, зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кегичівському районі Харківської області 18.12.2012 за №02083 кадастровий номер :03:003:0007

смт. Кегичівка 07.05.2019

Кегичівська селищна рада в особі т.в.о. селищного голови Лагоржевської Наталії Анатоліївни, діючого на підставі ст. 42 Закону України «Про місце самоврядування» та рішення №300 ХУІІ сесії VІІ скликання від 23.12.2016 та Перехідних положень Земельного Кодексу України частина 12, з одного боку, та ФОП Кулічковська Неля Іванівна (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), які разом іменуються «Сторони», уклали цю додаткову угоду про наступне:

5. (редакція по договору) нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 365 666,58 грн., згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земель смт.Кегичівка №234/173-19 від 23.04.2019 року.

9. Орендна плата розраховується у грошовій формі у розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що станом на даний час складає 365666,58 грн. х 7% = 25596,66 грн. щорічно.

11. Орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно рівними частинами від річної суми на рахунок управління Державної казначейської служби України у Кегичівському районі. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Всі інші умови укладеного Договору залишаються без змін, сторони підтверджують по них свої зобов`язання.

Ця додаткова угода являється невід`ємною частиною договору і складена в 3-хпримірниках, які мають однакову юридичну силу:

перший - орендарю,

другий - орендодавцю,

третій - органу, який здійснив державну реєстрацію даного додатку.

Повні юридичні адреси та банківські реквізити сторін...».

Таким чином, вказаною постановою суду визнано укладеною додаткову угоду, якою змінено сторону в договорі - з ФОП Кулічковського Валерієя Олексійовича на ФОП Кулічковську Нелі Іванівну.

Ухвалою КГС ВС від 16.11.2020 року по справі №922/2459/19 відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою Фізичної особи-підприємця Кулічковської Нелі Іванівни на постанову Східного апеляційного господарського суду від 03.09.2020 у справі № 922/2459/19, призначивши касаційну скаргу до розгляду на 08.12.2020 року.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.227 ГПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Виходячи з аналізу вказаних норм, суд зазначає, що п.5 ч.1 ст.227 ГПК України є нормою імперативної дії, а відтак такою нормою встановлено обов`язок суду зупинити провадження по справі у випадку встановлення судом підстав необхідних для зупинення провадження по справі.

Як вбачається з поданого відповідачем клопотання про зупинення провадження по справі, останній, як на підставу для зупинення провадження по справі посилається на те, що під час розгляду справи №922/2459/19 будуть встановлюватись обставини щодо додаткової угоди, що стало підставою для звернення до суду з відповідним позовом. Таким чином, відповідач вважає вказані справи пов`язаними, у зв`язку з чим просить зупинити провадження.

Разом з цим, суд зазначає, що для вирішення питання про зупинення провадження у справі господарському суду, з підстав пов`язаності справ між собою, що як наслідок зумовлює об`єктивну неможливість самостійного розгляду справи судом, слід у кожному конкретному випадку з`ясовувати: а) яким чином пов`язана справа, яка розглядається господарським судом зі справою, що розглядається іншим судом; б) чим обумовлена неможливість розгляду справи. Водночас господарський суд Харківської області зазначає, що пов`язаність справ полягає в тому, що рішення іншого суду, який розглядає справу, встановлює обставини, що впливають на збирання та оцінку доказів у даній справі, зокрема факти, що мають преюдиціальне значення. В свою чергу, суд зазначає, що преюдиціальне значення процесуальним законом надається саме обставинам, встановленим судовими рішеннями (в тому числі в їх мотивувальних частинах), а не правовій оцінці таких обставин, здійсненій іншим судом. При цьому, неможливість розгляду однієї справи до вирішення справи іншим судом полягає в тому, що обставини, які розглядаються іншим судом, не можуть бути встановлені господарським судом самостійно.

Разом з цим, суд зазначає, що необґрунтоване зупинення провадження по справі призводить до затягування строків розгляду справи і перебування в стані невизначеності учасників процесу, що свідчить про порушення положень частини 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Законом України від 17.07.1997, що покладає на національні суди обов`язок здійснити швидкий та ефективний розгляд справ упродовж розумного строку.

Судом встановлено, що дія вищезазначеної постанови апеляційного суду не зупинялась (виконання рішення), а постанова набирала законної сили з дня її прийняття.

Отже, враховуючи, що судове рішення (постанова Східного апеляційного господарського суду від 03.09.2020 у справі №922/2459/19) набрало законної сили на момент винесення рішення по справі №922/3281/20 та його виконання не зупинялось касаційною інстанцією, то відсутні правові підстави для задоволення клопотання, у зв`язку з чим суд відмовляє в зупиненні провадження по справі №922/3281/20.

Щодо посилань відповідача на неналежність наданих позивачем доказів, а саме, того, що акт передачі земельної ділянки при укладенні договору не має таких обов`язкових реквізитів як номер і дата, то суд не приймає їх до уваги, оскільки факт передачі земельної ділянки відповідачу встановлений у постанові Східного апеляційного господарського суду від 03.09.2020 року у справі №922/2459/19, яка набрала законної сили.

Відповідно до ч.4 ст.75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Щодо посилань відповідача на те, що орендна плата може визначатись виключно за умовами зареєстрованого договору, а додаткова угода не зареєстрована, суд відхиляє їх як безпідставні з огляду на наступне.

З матеріалів справи (а.с.23) вбачається, що відповідна додаткова угода підписана з боку позивача та ОСОБА_1 (орендар за договором), зареєстрована у книзі договорів реєстрації оренди землі Кегичівської селищної ради від 24.07.2013 року за №45.

Таким чином, відповідна угода зареєстрована відповідно до вимог законодавства, що діяло на момент її укладення.

Щодо посилань позивача на те, що з 21.05.2018 року (з моменту придбання нерухомого майна) у ФОП Кулічковської Нелі Іванівни автоматично виникло договірне право користування (оренди) земельною ділянкою комунальної форми власності кадастровий номер :03:003:0007, загальною площею 846 м.кв., яка знаходиться на території Кегичівської селищної ради за адресою: Харківська область, смт.Кегичівка, пров. Волошина, 9, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.120 ЗК України до особи, яка набула право власності на будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Аналогічним чином встановлено перехід права користування на земельну ділянку до особи, яка набула право власності на будівлі або споруди, унормовують положення статті 377 ЦК України.

Згідно зі ст.7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку.

Аналіз наведених норм матеріального права дає підстави для висновку, що з моменту виникнення права користування на нерухоме майно у відповідача виник обов`язок оформити та зареєструвати речове право на відповідну земельну ділянку, розташовану під нерухомим майном. Цього обов`язку відповідач не виконав, договір оренди було укладено в судовому порядку шляхом укладення додаткової угоди.

ФОП Кулічковська Н.І. стала стороною договору оренди землі від 18.12.2012 року на тих же умовах та в тому ж обсязі, як і попередній орендар, з огляду на наступне.

18.12.2012 року між Кегичівською селищною радою (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Кулічковським Валерієм Олексійовичем (орендар) укладено договір оренди землі, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Кегичівському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.12.2012 за №08083.

23.02.2017 між ОСОБА_1 (дарувальник) та ОСОБА_2 (обдарована) укладено договір дарування 1/2 частки нежитлової будівлі. Відповідно до вказаного договору дарувальник передав у власність як дарунок своїй дружині, а обдаровувана прийняла у власність безоплатно від свого чоловіка 1/2 частину нежитлової будівлі, що знаходиться за відповідною адресою. На неприватизованій земельній ділянці площею 846кв.м, кадастровий номер земельної ділянки :03:003:0007, розташована нежитлова будівля, черепашниково-шлакоблочна, обкладена цеглою, загальною площею 266,5кв.м, зазначена на плані під літ. "А-І"

Відповідно до п.13 договору до обдарованої переходять права та обов`язки щодо користування земельною ділянкою (її часткою) з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території нежитлової будівлі, Ѕ частина якої відчужується за даним договором, на правах, які були у дарувальника Ѕ частини нежитлової будівлі на час переходу права власності. Обдарована зобов`язана звернутися до Кегичівської селищної ради Кегичівського району Харківської області щодо оформлення у встановленому порядку договору про користування земельної ділянкою (її часткою) з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території нежитлової будівлі.

21.05.2018 року між ОСОБА_1 (дарувальник) та ОСОБА_2 (обдаровувана) укладено договір дарування 1/2 частки нежитлової будівлі. Відповідно до вказаного договору дарувальник подарував та передав обдарованому, а обдаровувана прийняла в дар від дарувальника 1/2 частину відповідної нежитлової будівлі. На неприватизованій земельній ділянці площею 0,0846га, кадастровий номер :03:003:0007, розташована нежитлова будівля "Дім торгівлі", зазначена на плані під літ. "А-І", черепашник, шлакоблок, обкладений цеглою, загальною площею 266,5кв.м".

Пунктом 18 договору до обдарованої переходять права та обов`язки щодо користування земельною ділянкою на правах, які були у дарувальника нежитлової будівлі на час переходу права власності".

У відповідності до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна станом на 21.05.2018 за відповідачем зареєстровано право власності на всю нежитлову будівлю "Дім торгівлі", загальною площею 266,5кв.м, розташовану на спірній земельній ділянці.

Постановою Східного апеляційного господарського суду від 03.09.2020 року по справі №922/2459/19 визнано укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 18.12.2012 року, якою змінено орендаря - з ОСОБА_1 на ОСОБА_2

Враховуючи викладене у розумінні положень ч.2 ст.120 Земельного кодексу України, ч.2 ст.377 Цивільного кодексу України та ч.3 ст.7 Закону України "Про оренду землі" при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки, відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки. Тобто, має місце заміна сторони у зобов`язанні, і після відчуження об`єктів нерухомості попередні користувачі не повинні сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої вони вже не є, а зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості.

Наведена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 12.02.2020 у справі №913/153/18 та від 08.07.2020 у справі №922/1349/18.

Крім того, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.12.2019 у справі №263/6022/16-ц викладено аналогічний правовий висновок, що після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене.

Отже, з моменту переходу права власності на розташоване на земельній ділянці нерухоме майно до нового власника у правовідносинах користування земельною ділянкою, на якій знаходиться це майно, відбувається фактична заміна землекористувача: права й обов`язки землекористувача переходять до нового власника відповідного нерухомого майна.

У постанові від 25.02.2020 у справі №922/510/19 Великої Палати Верховного Суду зазначено, що Верховний Суд неодноразово висловлював позицію про те, що особа, яка набула права власності на це майно, фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника.

Згідно з п.6 ст.13 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Рішенням господарського суду Харківської області від 17.12.2018 року, з урахування зміни його мотивувальної частини у редакції постанови Східного апеляційного господарського суду від 17.04.2019 у справі №922/2234/18, встановлено, що з 21.05.2018 договір оренди землі, укладений між Кегичівською селищною радою та Фізичною особою-підприємцем Кулічковським Валерієм Олексійовичем 18.12.2012, припинився щодо зобов`язань Фізичної особи-підприємця Кулічковського В.О., а відповідач фактично стала стороною вказаного договору оренди землі на тих же умовах та в тому ж обсязі, як і попередній орендар.

У контексті приписів ч.4 ст.75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Підсумовуючи викладене, суд зазначає, що після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки орендаря, у тому числі зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Правова позиція, щодо чинності договору оренди земельної ділянки у разі переходу права власності на нерухоме майно, яке на ній розташоване, до нового власника нерухомості в тому ж обсязі та на тих же умовах, викладена у постановах Верховного Суду (від 07.11.2018 № 910/20774/17; 913/661/17 від 27.02.2019).

Так, у постанові від 27.02.2019 у справі № 913/661/17 зазначено у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі.

Зважаючи на вищевикладене, до ОСОБА_2 в силу закону перейшло право оренди земельної ділянки за договором оренди землі від 18.12.2012 року на тих же умовах та в тому ж обсязі, що існувало у попереднього орендаря ОСОБА_3 .

Аналогічна правова позиція викладена в постанові КГС ВС від 07.10.2020 року у справі №912/1581/19, відповідно до якої у разі набуття права власності на нерухоме майно новий власник нерухомого майна набуває право оренди земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки. При цьому зміна орендаря відбувається в силу прямої вказівки закону.

Таким чином, з моменту виникнення у відповідача права власності на нерухоме майно, що знаходиться на земельній ділянці, яка є предметом договору оренди землі від 18 грудня 2012 року, у відповідача перед позивачем виникає грошовий обов`язок щодо сплати вартості оренди землі.

Згідно з приписами ч.5 ст.16 Закону України "Про місцеве самоврядування" в Україні від імені та в інтересах територіальних громад права суб`єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Частиною 5 статті 60 цього Закону визначено, що органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності.

Враховуючи вищенаведене суд приходить до висновку, що вказана земельна ділянка є комунальною власністю та належить територіальній громаді смт.Кегичівка, представницьким органам якої є Кегичівська селищна рада, доказів протилежного до суду не надано.

Відповідно до п.19 ч.1 ст.64 Бюджетного кодексу України до доходів загального фонду бюджету міст обласного значення належить податок на майно, до складу якого за приписами ст.14.1.147 Податкового кодексу України входить плата за землю, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Згідно з ч.1 ст.96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідач здійснює свою господарську діяльність на території, яка належить позивачу.

Відповідно до статті 83 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селиш, міст, є комунальною власністю.

У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності.

Відповідно до ст.206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

Плата за землю справляється відповідно до закону.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст.1 ЗУ «Про оренду землі»).

Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (п.п.14.1.136 п.14.1. ст.14 ПК України).

Перевіривши період нарахування та розрахунок позивача по нарахуванню орендної плати (а.с.52), виходячи із розміру орендної плати в сумі 11244,69 грн. в місяць, на підставі додаткової угоди від 24.07.2013 року до вищезазначеного договору оренди земельної ділянки (а.с.23), суд визнає його обґрунтованим та арифметично вірним.

Отже, позовні вимоги щодо стягнення 25724,16 грн. орендної плати за договором за період з 21.05.2018 року по 02.09.2020 року є правомірними, обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи, відповідачем не спростовані, у зв`язку з чим підлягають задоволенню повністю.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд виходить з положень ст.129 ГПК України, відповідно до яких, судові витрати покладаються на відповідача, з вини якого виник спір.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 13, 74-79, 86, 129, 236-238, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Кулічковської Нелі Іванівни (адреса: 64052, Харківська обл., Кегичівський р-н, с.Нова Парафіївка; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Кегичівської селищної ради (адреса: 64003, Харківська обл., смт.Кегичівка, вул.Волошина, буд.33; ; рахунок №UА0020278 в УДКСУ у Кегичівському районі, код ЄДРПОУ банку 38008619, МФО 899998, код платежу 24060300) 25724,16 грн. заборгованості по орендній платі, 2102,00 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги в порядку, встановленому статтями 254, 256 - 259 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено "15" грудня 2020 р.

Суддя К.В. Аріт