РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

17.12.2020Справа № 910/14933/20

Господарський суд міста Києва у складі судді Павленка Є.В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження матеріали справи за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Рентал-Динамік" до товариства з обмеженою відповідальністю "Брейнс ЮА" про стягнення 223 443,24 грн.,

без виклику представників учасників процесу (без проведення судового засідання).

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У вересні 2020 року товариство з обмеженою відповідальністю "Рентал-Динамік" (далі - ТОВ "Рентал-Динамік") звернулося до Господарського суду міста Києва з даним позовом, посилаючись на те, що 31 серпня 2018 року між ним та товариством з обмеженою відповідальністю "Брейнс ЮА" (далі - ТОВ "Брейнс ЮА") було укладено договір оренди нежитлових приміщень № 65-18, за умовами якого відповідачу в строкове платне користування було передано об`єкти оренди - нежитлові приміщення загальною площею 101,16 кв.м, що розміщені на першому та другому поверхах офісного центру, розташованого за адресою: місто Київ, вулиця Мельникова, будинок 81, літера А, під розміщення офісу. Оскільки відповідач взяті на себе за вказаним договором зобов`язання по сплаті орендних платежів та експлуатаційних і комунальних витрат належним чином не виконав, заборгувавши таким чином позивачу 196 493,48 грн., останній, посилаючись на статті 58, 258, 625, 759, 762 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статті 20, 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України), просив суд стягнути з ТОВ "Брейнс ЮА" вищезазначену суму боргу, а також 20 719,27 грн. пені, 4 298,06 грн. трьох процентів річних та 1 923,43 грн. інфляційних втрат, нарахованих у зв`язку з несвоєчасним проведенням розрахунків.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 5 жовтня 2020 року позовну заяву залишено без руху та надано позивачеві строк для усунення її недоліків протягом 5 днів з дня вручення даної ухвали.

12 жовтня 2020 року через загальний відділ канцелярії суду позивачем на виконання вимог ухвали Господарського суду міста Києва від 5 жовтня 2020 року подано документи для усунення зазначених недоліків.

У зв`язку з наведеними обставинами ухвалою Господарського суду міста Києва від 13 жовтня 2020 року вищенаведену позовну заяву ТОВ "Рентал-Динамік" прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/14933/20 та вирішено здійснювати її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення/виклику представників сторін (без проведення судового засідання).

Вищевказаною ухвалою про відкриття провадження у справі відповідачу було визначено строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали.

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, у порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини 4 статті 120 цього Кодексу.

Відповідно до частини 11 статті 242 ГПК України, у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі, судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

За змістом статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" місцезнаходження юридичної особи визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

В силу положень статті 10 наведеного Закону, якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

З метою повідомлення відповідача про розгляд справи та про його право подати відзив на позовну заяву, копія ухвали суду від 13 жовтня 2020 року про відкриття провадження у справі № 910/14933/20 була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в позовній заяві та Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, а саме: 02121, місто Київ, вулиця Колекторна, будинок 3-А.

Проте поштовий конверт із копією зазначеної ухвали було повернуто підприємством поштового зв`язку до суду без вручення ТОВ "Брейнс ЮА".

Згідно з пунктом 5 частини 6 статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Крім того, відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Частинами 1, 2 статті 3 цього Закону визначено, що для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному вебпорталі судової влади України (частина 1 статті 4 цього Закону).

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про те, що відповідач мав право та дійсну можливість ознайомитись з ухвалою суду від 13 жовтня 2020 року в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Проте відповідач в установлений судом строк відзиву на позовну заяву не подав, будь-яких заяв чи клопотань на адресу суду не направив.

Положеннями частини 9 статті 165 ГПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Беручи до уваги належне повідомлення відповідача про розгляд даної справи, а також враховуючи наявність достатньої кількості документів для її розгляду по суті, суд дійшов висновку про розгляд справи за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

31 серпня 2018 року між ТОВ "Рентал-Динамік" та ТОВ "Брейнс ЮА" було укладено договір оренди нежитлових приміщень № 65-18, за умовами якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 101,16 кв.м, що розміщені на першому та другому поверхах офісного центру, який знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Мельникова, будинок 81, літера А, - для розміщення офісу.

Зазначений договір підписаний уповноваженим представниками його сторін, а також скріплений печатками цих суб`єктів господарювання.

Об`єкт оренди належить приватному акціонерному товариству "Інститут розвитку передових технологій" (пункт 1.2 договору).

Згідно з пунктом 1.3 цього правочину позивач є довірчим власником майна, зазначеного в пункті 1.1 цієї угоди, яким він володіє, користується і розпоряджається відповідно до договору управління нерухомим майном від 31 серпня 2018 року № 570. Договір про управління майном не тягне за собою переходу права власності до управителя на майно, передане в управління.

Відповідно до пункту 2.1 наведеної угоди об`єкт оренди, зазначений в пункті 1.1. цього договору, мав бути переданий орендодавцем та прийнятий у строкове платне користування орендарем не пізніше 1 вересня 2018 року.

Передача об`єкта оренди здійснюється за актом приймання-передачі нежитлових приміщень, який засвідчується підписами та печатками сторін та є невід`ємною частиною даного правочину (пункт 2.2 договору).

Розмір орендної плати за місяць щодо об`єкта оренди визначається сторонами і є величиною, яка складається з фіксованої орендної плати, визначеної протоколом узгодження договірної ціни, фактичного обсягу компенсації експлуатаційних витрат, а також відшкодування витрат за комунальні послуги згідно калькуляцій. Розмір орендної плати розраховується в кінці кожного місяця (пункт 3.1 договору).

У пункті 3.2 договору оренди сторони погодили, що фіксовану орендну плату, визначену у протоколі узгодження договірної ціни, орендар перераховує авансовим платежем протягом 5 банківських днів після підписання цього договору, але в будь-якому випадку до підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди шляхом перерахування на поточний рахунок орендодавця встановленої грошової суми на підставі встановленого рахунку. У разі неотримання рахунків від орендодавця, орендар сплачує орендну плату на підставі протоколу узгодження договірної ціни. Перша фіксована орендна плата перераховується як авансовий платіж, який складається з фіксованої орендної плати за перший та останній місяці оренди згідно договору. Фіксована орендна плата за перший місяць оренди розраховується пропорційно фактичному часу оренди. Фіксована орендна плата за останній місяць оренди - із розрахунку, як повний календарний місяць.

За умовами пункту 3.3 вказаного договору остаточний розрахунок по орендній платі за місяць проводиться орендарем на підставі акту надання послуг, розрахованого згідно з пунктом 3.1 договору, і перераховується не пізніше 20 числа поточного місяця за попередній на поточний рахунок орендодавця. Сплата орендної плати здійснюється орендарем на підставі акту надання послуг або виставлених орендарем рахунків.

Наступна фіксована орендна плата, яка визначена у протоколі узгодження договірної ціни, перераховується орендарем авансовим платежем щомісяця на поточний рахунок орендодавця в період з 16 по 20 число поточного місяця, але не пізніше 25 числа поточного місяця згідно з цим договором (пункт 3.4 даної угоди).

Згідно з пунктом 3.5 цього правочину, оскільки розмір орендної плати за місяць є величиною плаваючою, орендар зобов`язаний сплатити орендарю у складі орендної плати за місяць фіксовану орендну плату згідно протоколу узгодження договірної ціни та компенсацію експлуатаційних витрат, пов`язаних з утриманням об`єктів оренди, розрахунок яких проводиться на підставі калькуляцій щодо розподілу вартості компенсації експлуатаційних витрат за місяць, а також відшкодування фактичних витрат за комунальні послуги, розрахунок яких проводиться згідно калькуляцій щодо розподілу відшкодування витрат за комунальні послуги.

Факт використання об`єктів оренди, а також факт споживання комунальних послуг і понесених експлуатаційних витрат у поточному місяці підтверджується актом надання послуг, який підписується сторонами в останній день поточного місяця. Орендар зобов`язаний повернути один екземпляр акта орендодавцеві до 15 числа наступного за звітним місяцем. У разі непідписання орендарем акта надання послуг, та неповернення одного екземпляру орендодавцю до 15 числа поточного місяця, орендар зобов`язаний надати вмотивовану відмову про його підписання. У разі ненадання вмотивованої письмової відмови від підписання акту надання послуг, визначений акт вважається підписаним обома сторонами і останні підтверджують по ньому свої зобов`язання.

Цей договір набирає чинності після підписання його сторонами і діє до 30 червня 2019 року та до повного виконання останніми своїх зобов`язань (пункт 8.1 договору).

З матеріалів справи вбачається, що 1 вересня 2018 року позивач та відповідач підписали відповідний акт приймання-передачі нежитлових приміщень (об`єкта оренди).

Додатковою угодою від 5 лютого 2019 року № 2 до договору оренди сторони продовжили строк його дії до 30 червня 2020 року.

У зв`язку зі збільшенням/зменшенням орендованої площі, додатковими угодами № 1, 2, 3, 4 до договору сторони погодили протоколи узгодження договірної ціни, якими розмір договірної ціни об`єкту оренди змінювався, та становив: 35 158,63 грн. з ПДВ - згідно з протоколом узгодження договірної ціни (додаток № 1 до додаткової угоди від 5 лютого 2019 року № 1 до договору оренди); 41 124,12 грн. з ПДВ - згідно з протоколом узгодження договірної ціни (додаток № 1 до додаткової угоди від 5 червня 2019 року № 2 до договору оренди); 35 609,60 грн. з ПДВ - згідно з протоколом узгодження договірної ціни (додаток № 1 до додаткової угоди від 24 січня 2020 року № 3 до договору оренди); 12 371,06 грн. з ПДВ - згідно з протоколом узгодження договірної ціни (додаток № 1 до додаткової угоди від 31 березня 2020 року № 4 до договору оренди).

Додатковою угодою від 1 квітня 2020 року № 5 до договору оренди, у зв`язку з небезпекою поширення на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, сторони домовилися призупинити дію договору з 1 квітня 2020 року по 31 травня 2020 року.

Водночас з матеріалів справи вбачається, що Підприємство своїх зобов`язань за вищевказаним договором оренди належним чином не виконало, внаслідок чого в останнього виникла заборгованість перед позивачем, яка становить 196 493,48 грн. та складається з орендних платежів і експлуатаційних та комунальних за період з грудня 2019 року по червень 2020 року.

Частинами 1 та 2 статті 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України передбачено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини 1 статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 статті 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За частиною 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з частиною 1 статті 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Враховуючи те, що загальна сума основного боргу відповідача за договором оренди, яка складає 196 493,48 грн., підтверджена належними доказами, наявними у матеріалах справи, і ТОВ "Брейнс ЮА" на момент прийняття рішення не надало документи, які свідчать про погашення вказаної заборгованості перед позивачем, суд дійшов висновку про задоволення вимог ТОВ "Рентал-Динамік" до відповідача про стягнення вказаної суми основного боргу.

Також у зв`язку з несвоєчасним виконанням ТОВ "Брейнс ЮА" передбаченого укладеним між сторонами договором оренди обов`язку щодо сплати орендних платежів, а також експлуатаційних та комунальних витрат, позивач просив суд стягнути з відповідача 20 719,27 грн. пені, нарахованої на відповідні суми прострочених останнім орендних платежів та вищевказаних витрат згідно з наданим ТОВ "Рентал-Динамік" розрахунком.

Частиною 1 статті 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов`язання, зокрема, може забезпечуватися неустойкою.

За змістом частини 1 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Згідно з частиною 3 вищезазначеної статті пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (частина 1 статті 550 ЦК України).

Частиною 1 статті 552 ЦК України встановлено, що сплата (передання) неустойки не звільняє боржника від виконання свого обов`язку в натурі.

Приписами статті 230 ГК України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Згідно з частиною 6 статті 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Преамбулою Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" передбачено, що цей Закон регулює договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань. Суб`єктами зазначених правовідносин є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та господарювання, а також фізичні особи - суб`єкти підприємницької діяльності.

Згідно статей 1, 3 цього Закону платники грошових коштів за прострочення платежу сплачують на користь одержувачів цих коштів пеню в розмірі, що встановлюється за погодженням сторін. Зазначений розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу і не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Пунктом 6.2 договору оренди передбачено, що за прострочення платежів по фіксованій орендній платі, а також відшкодування витрат за комунальні послуги і компенсації експлуатаційних витрат, орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми заборгованості зав кожен день прострочення, яка нараховується до моменту фактичного погашення заборгованості. Нарахування господарських санкцій продовжується і після шести місяців від дня настання обставин, за які нараховуються господарські санкції.

Отже, судом встановлено, що сторонами було збільшено термін нарахування пені відповідно до частини 6 статті 231 ГК України.

Здійснивши перерахунок пені з урахуванням вищевказаних норм чинного законодавства, суд дійшов висновку про те, що обґрунтованою та арифметично вірною сумою наведеної штрафної санкції, що підлягає стягненню з ТОВ "Брейнс ЮА" на користь позивача, є пеня в розмірі 20 465,44 грн., нарахована у зазначені позивачем в його розрахунку періоди, за виключенням днів часткових або повних оплат заборгованості, які відповідач помилково включив у розрахунковий період.

Разом із тим, у задоволенні вимог ТОВ "Рентал-Динамік" про стягнення з відповідача пені у розмірі 253,83 грн. слід відмовити.

Крім того, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем покладеного на нього обов`язку щодо своєчасної оплати орендних платежів, експлуатаційних та комунальних витрат, позивач також просив суд стягнути з ТОВ "Брейнс ЮА" три проценти річних у розмірі 4 298,06 грн. та 1 932,43 грн. інфляційних втрат, нарахованих у періоди на відповідні суми вказаних прострочених платежів згідно з наданим позивачем розрахунком.

За умовами частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Водночас при досліджені матеріалів справи судом було встановлено, що при здійсненні позивачем розрахунку заявлених до стягнення з відповідача суми трьох процентів річних останнім було допущено арифметичні помилки та вказано, що сума цієї компенсаційної виплати становить 4 298,06 грн., тоді як обґрунтованою, арифметично вірною сумою трьох процентів річних є 4 250,29 грн., оскільки позивач також помилково включив до його розрахунку дні фактичних оплат спірної заборгованості.

Відтак, стягненню з ТОВ "Брейнс ЮА" на користь ТОВ "Рентал-Динамік" підлягає сума трьох процентів річних у розмірі 4 250,29 грн., тоді як у задоволенні вимог позивача про стягнення з відповідача 47,77 грн. трьох процентів річних слід відмовити.

Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За змістом статті 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (стаття 77 ГПК України).

Відповідачем не надано суду належних доказів на спростування викладених у позові обставин.

За таких обставин вимоги ТОВ "Рентал-Динамік" підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до статті 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 86, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Брейнс ЮА" (02121, місто Київ, вулиця Колекторна, будинок 3-А; ідентифікаційний код 40484193) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Рентал-Динамік" (04050, місто Київ, вулиця Юрія Іллєнка, будинок 81, літера А; ідентифікаційний код 42316563) 196 493 (сто дев`яносто шість тисяч чотириста дев`яносто три) грн. 48 коп. основного боргу, 20 465 (двадцять тисяч чотириста шістдесят п`ять) грн. 44 коп. пені, 4 250 (чотири тисячі двісті п`ятдесят) грн. 29 коп. трьох процентів річних, 1 932 (одну тисячу дев`ятсот тридцять дві) грн. 43 коп. інфляційних втрат, а також 3 347 (три тисячі триста сорок сім) грн. 10 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

У задоволенні позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю "Рентал-Динамік" про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Брейнс ЮА" пені у розмірі 253,83 грн. та трьох процентів річних у розмірі 47,77 грн. відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду через Господарський суд міста Києва (пункт 17.5 частини 1 Перехідних положень ГПК України) протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 17 грудня 2020 року.

Суддя Є.В. Павленко