ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.12.2020 Справа № 904/5424/20
за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Фізичної особи-підприємця Бурдені Олега Миколайовича, м. Дніпро

про стягнення заборгованості у розмірі 13 767, 30 грн.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники: справу розглянуто без повідомлення (виклику) учасників справи

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі - Позивач) звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Бурдені Олега Миколайовича (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості у розмірі 13 767,30 грн., з яких 12 714, 81 грн. - заборгованість з орендної плати, 1 052, 49 грн. - пеня.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №379-ДРА/18 в частині своєчасної оплати орендних платежів за період з 01.09.18 по 26.12.19.

Ухвалою суду від 09.10.2020 відкрито провадження у справі №904/5424/20, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників, відповідно до ч. 5 ст. 252 ГПК України.

В порушенням вимог ухвали суду від 09.10.2020, яка вручена відповідачу 21.10.2020, останній відзив на позовну заву не надав, в зв`язку із чим, керуючись ч. 9 ст.165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.

Враховуючи приписи ч.4 ст.240 ГПК України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

31.08.2018 між Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі - орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Бурдені Олегом Миколайовичем (далі - орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №379-ДРА/18 (надалі - Договір).

Згідно п. 1.1. договору, з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради №41/11 від 21.03.07 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно вбудовані нежитлові приміщення (надалі - об`єкт оренди) загальною площею 103,0 кв.м (в т.ч. ґанок 15,7 кв.м.), розміщене за адресою: м. Дніпро, вул. Моніторна, 7, на першому поверсі 10 - поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 638 295,00 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю Дніпропетровської області", для розміщення їдальні, яка не здійснює продаж товарів підакцизної групи.

Використання об`єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Відповідно до п. 3.1. договору, розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженої міською радою.

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 3 191,48 гривень без ПДВ /базова за липень місяць 2018 рік/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період із першого числа наступного за базовим місяцем до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з серпня місяця 2018 року.

У платіжному дорученні обов`язково зазначити, номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

Відповідно до п. 3.3. договору, за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 2 234,04 грн. до загального фонду міського бюджету;

- 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 957,44 грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. (п. 3.4. договору).

Згідно п. 3.5. договору, орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

Згідно п. п. 10.1., 10.2. договору цей договір діє: з 31.08.2018 до 30.08.2019 включно. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов`язки, має переважне право, за інших рівних умов, на переукладання договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюється за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право орендаря на переукладання договору припиняється.

Згідно з пунктом 12.5 договору, у випадку припинення дії цього договору, орендна плата сплачується орендарем до дати фактичного повернення об`єкта оренди за актом приймання - передачі.

На виконання умов вказаного договору позивач передав в оренду відповідачу нерухоме майно, що підтверджується актом приймання-передачі від 31.08.2018 (а.с.14).

27.12.19 сторонами уклали новий договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №872-ДРА/19 від 27.12.19.

За змістом зазначеного договору в користування відповідачу передано нежитлове приміщення № 491 загальною площею 98,9 кв.м., розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Моніторна, 7, на першому поверсі 10-поверхового будинку.

Пунктом 10.1 договору № 872-ДРА/19 визначено, що договір діє з 27.12.2019 до 25.12.2022.

За період фактичного користування орендованим майном на підставі договору №379-ДРА/18, зокрема, з 01.09.2018 по 26.12.2019, позивачем нараховано відповідачу орендні платежі у розмірі 38 272,21 грн., які підлягають сплаті на користь міського бюджету (70% від загальної суми орендної плати).

Однак, в порушення умов договору відповідачем зобов`язання зі сплати орендних платежів виконано частково, внесено орендну плату у загальному розмірі 25 557,40 грн.

Таким чином, на час розгляду справи заборгованість відповідача з орендних платежів на користь місцевого бюджету становить 12 714,81 грн.

Доказів сплати відповідачем вказаної заборгованості суду не надано.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).

Відповідно до положень ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

За своєю правовою природою, неустойка (пеня, штраф) є видом забезпечення виконання зобов`язання.

Пунктом п. 9.2 договору, сторони погодили, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу за весь період існуючої заборгованості у співвідношенні, визначеному у п. 3.3. цього договору.

На підставі наведеного пункту договору, Позивач вимагає стягнення з Відповідача пені за порушення строків внесення орендних платежів за вересень, жовтень, листопад та грудень 2019 року, яка розрахована щодо кожного місячного платежу окремо, та становить 1 052,49 грн. (а.с. 22).

За перевіркою суду, розрахунок пені здійснено арифметично правильно.

На підставі викладеного з урахуванням встановлених обставин, заявлені позовні вимоги суд вважає обґрунтовані й такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно приписів ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 73-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Бурдені Олега Миколайовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 75, ) 12 714,81 грн. заборгованість з орендних платежів, 1 052,49 грн. пені, 2 102,00 грн. витрат зі сплати судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 16.12.2020

Суддя О.В. Ліпинський