ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"02" грудня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/2199/20

Господарський суд Одеської області у складі судді Невінгловської Ю.М.

при секретарі судового засідання: Пелехатій А.О.

за участю представників сторін:

від позивача - не з`явився;

від відповідача - Різун Н.О. (на підставі ордеру)

від третьої особи (Управління обласної ради з майнових відносин) - Касьянова О.В. (самопредставництво);

від третьої особи ( ОСОБА_1 ) - не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Крок вперед (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, буд. 26, кв. 16);

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Бульвар 1906 (65014, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 11/13, прим. 101);

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Управління обласної ради з майнових відносин (65032, м. Одеса, пр-т Шевченка, 4; );

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; ід. код НОМЕР_1 );

про витребування майна

ВСТАНОВИВ:

Суть спору: 30.07.2020 року до Господарського суду Одеської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю КРОК ВПЕРЕД (далі ТОВ КРОК ВПЕРЕД) вх. ГСОО № 2273/20, в якій позивач просить суд витребувати з чужого незаконного володіння відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю БУЛЬВАР 1906 (далі ТОВ БУЛЬВАР 1906) на користь позивача як законного власника наступне нерухоме майно (далі Нежитлові будівлі):

1. нежитлову будівлю, загальною площею 129,9 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, бульвар Лідерсівський, 13 (реєстраційний номер 101);

2. нежитлову будівлю, загальною площею 10,9 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, бульвар Лідерсівський, 13-Б (реєстраційний номер 101);

3. нежитлову будівлю, загальною площею 551,7 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, бульвар Лідерсівський, 13-В (реєстраційний номер 101);

4. нежитлову будівлю, загальною площею 9,7 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, бульвар Лідерсівський, 13-Г (реєстраційний номер 101);

5. нежитлову будівлю, загальною площею 116,9 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, бульвар Лідерсівський, 13-Д (реєстраційний номер 101);

6. нежитлову будівлю, загальною площею 801,4 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, бульвар Лідерсівський, 13-Е (реєстраційний номер 101);

7. нежитлову будівлю, загальною площею 147,6 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, бульвар Лідерсівський, 13-Ж (реєстраційний номер 101);

8. нежитлову будівлю, загальною площею 21,9 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, бульвар Лідерсівський, 13-З (реєстраційний номер 101);

9. нежитлову будівлю, загальною площею 42,3 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, бульвар Лідерсівський, 13-И (реєстраційний номер 101).

В обґрунтування заявлених вимог позивач ТОВ КРОК ВПЕРЕД зазначає, що ним у 2018 році було приватизовано 10 нежитлових будівель за адресою: м. Одеса, Лідерсівський Бульвар,13. В Подальшому відповідні нежитлові будівлі були зареєстровані шляхом поділу, як окремі об`єкти нерухомості з присвоєнням відповідних адрес та реєстраційних номерів. Проте, станом на сьогодні у власності ТОВ КРОК ВПЕРЕД залишилась лише одна будівля площею 782,9 кв.м., проте інші 9 будівель знаходяться у незаконному володінні ТОВ БУЛЬВАР 1906. Позивач в обґрунтування свого позову зазначає, що 9 Нежитлових будівель були передані, як майновий внесок до статутного капіталу ТОВ БУЛЬВАР 1906 з порушенням норм Закону України Про приватизацію державного і комунального майна - без отримання відповідного погодження органу приватизації. Більш того, позивач стверджує, що майно вибуло із його власності в порушення ст. 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України без земельних ділянок, на яких ті розташовані. Відповідно до договору купівлі-продажу від 04.07.2019 року ОСОБА_2 набула прав на частку у статутному капіталі ТОВ БУЛЬВАР 1906 у розмір 81,64%, що становить 12688045,00 грн. та складається з майнового внеску Нежитлових будівель. Проте, оскільки зазначений договір не був посвідчений нотаріально та укладений у простій письмовій формі, то з огляду на зміст ч. 2 ст. 215 ЦК України є нікчемним в силу закону. Окремо наголошено, що підтвердженням того, що ТОВ БУЛЬВАР 1906 не є добросовісним та законним набувачем Нежитлових будівель є те, що після укладення Договору купівлі-продажу від 04.07.2019 р. у ЄДРПОУ залишилися відомості про те, що єдиний учасник ТОВ КРОК ВПЕРЕД ОСОБА_3 є також кінцевим бенефіціарним власником ТОВ БУЛЬВАР 1906. Позивач зазначає, що між ТОВ КРОК ВПЕРЕД та ТОВ БУЛЬВАР 1906 жодні договори про відчуження нежитлових будівель не укладалися, кошти за відчуження Нежитлових будівель в сумі 12 688 045,00 грн., або в будь-якій іншій сумі не сплачувались, а відтак вбачається, що ТОВ БУЛЬВАР 1906 отримало нерухоме майно безпідставно і безоплатно, що стало підставою для звернення з відповідним позовом до суду.

Правовими підставами для звернення з відповідним позовом позивачем визначено положення ст.ст. 203, 215, 387, 388 Цивільного кодексу України.

Ухвалою суду від 03.08.2020 року, за результатами розгляду матеріалів даної позовної заяви, в порядку ч. 1 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України, позовну заяву було залишено без руху та встановлено позивачу строк для усунення відповідних недоліків.

На виконання вимог ухвали суду від 04.08.2020 року від позивача до суду надійшла заява вх. ГСОО №22109/20 від 20.08.2020р., згідно якої позивачем усунуто встановлені судом недоліки.

Ухвалою суду від 07.09.2020 року відкрито провадження у справі №916/2199/20 за правилами загального позовного провадження із призначенням підготовчого засідання; залучено фізичну особу ОСОБА_1 до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача та Управління обласної ради з майнових відносин до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

25.09.2020 року до суду від ТОВ БУЛЬВАР 1906 надійшов відзив вх. №ГСОО 25480/20 на позовну заяву ТОВ КРОК ВПЕРЕД, в якому відповідач з заявленими позовними вимогами не погоджується у повному обсязі, зазначаючи, що ТОВ БУЛЬВАР 1906 є законним власником витребуваних Нежитлових будівель, що під час переходу права власності на Нежитлові будівлі не було порушено вимог приватизаційного законодавства, всі протилежні твердження Позивача є неспроможними. ТОВ КРОК ВПЕРЕД отримало грошові кошти в якості компенсації ринкової вартості нежитлових будівель, тобто, нерухоме майно було відчужене за плату. Неспроможними є твердження Позивача про обов`язкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу частки у статутному капіталі товариства. Відповідно до законодавства абсолютно правомірною є приватизація окремих будівель без земельної ділянки, на яких вони розташовані, якщо така земельна ділянка не відведена та не зареєстрована як окремий об`єкт цивільних прав. Судом було залучено відповідний відзив до матеріалів справи.

25.09.2020 року до суду від ОСОБА_1 надійшли пояснення вх. №ГСОО 25494/20 на позовну заяву ТОВ КРОК ВПЕРЕД, в якій нею було висловлено заперечення проти позову, зазначено, що витребувані Нежитлові будівлі у законний спосіб були внесені як майновий внесок на формування статного капіталу ТОВ БУЛЬВАР 1906 та належать відповідачу на праві власності. Відчуження ТОВ КРОК ВПЕРЕД дев`яти Нежитлових будівель шляхом їх внесення до статутного капіталу ТОВ БУЛЬВАР 1906 відбулося в обмін на корпоративні права, тобто, є оплатним правочином. Продаж ТОВ КРОК ВПЕРЕД частки у статному капіталі ТОВ БУЛЬВАР 1906 на користь ОСОБА_2 стало можливим внаслідок реалізації отриманих корпоративних прав від внесення нерухомості до статутного капталу. Помилкове несвоєчасне видалення з ЄДРПОУ інформації про попереднього бенефіціарного власника ТОВ БУЛЬВАР 1906 відбулось через помилку допущену при заповненні реєстраційних карток, що не може свідчити про наявність будь-яких прав на нежитлові приміщення або зв`язок юридичних осіб. Судом було залучено відповідні пояснення третьої особи до матеріалів справи.

28.09.2020 року до Господарського суду Одеської області від Управління обласної ради з майнових відносин надійшли пояснення по справі вх. №ГСОО 25538/20, в яких зазначено, що об`єкти загальною площею 2615,12 кв.м., які розташовані за адресою АДРЕСА_2 належали на праві спільної власності територіальній громаді в особі Одеської обласної ради згідно із свідоцтвом про право власності на нежитлові будівлі від 15.10.2010 року серії САЕ №072332, зазначені Об`єкти перебували на праві оренди у ТОВ КРОК ВПЕРЕД та в подальшому зазначені об`єкти були 03.09.2018 року продані за Договором купівлі-продажу майна спільної власності територіальних громад, сіл, селищ міст області шляхом викупу. Управлінням обласної ради з майнових відносин було погоджено договір про перехід зобов`язань від 30.05.2019 року, що був укладений між ТОВ КРОК ВПЕРЕД та ТОВ БУЛЬВАР 1906. Повідомлено, що Управлінням як відповідним органом приватизації здійснювались заходи з контролю виконання ТОВ КРОК ВПЕРЕД та ТОВ БУЛЬВАР 1906 умов договору купівлі-продажу об`єкту спільної власності територіальних громад.

У судовому засіданні від 28.09.2020 року було оголошено протокольну ухвалу в порядку, в порядку п.3 ч.2 ст.183 Господарського процесуального кодексу України, про відкладення підготовчого засідання на 16.10.2020 року о 14:00 год.

09.10.2020 року до Господарського суду Одеської області від третьої особи ОСОБА_1 надійшло клопотання вх. №ГСОО 26944/20 про розгляд справи за відсутності третьої особи ОСОБА_1

15.10.2020 року до Господарського суду Одеської області від ТОВ БУЛЬВАР 1906 надійшло клопотання вх. №ГСОО 27563/20 про долучення до матеріалів справи виготовленого в порядку ст. 101 ГПК України висновку судового експерта Висновку експерта за результатами проведення комплексної економічної та оціночно-будівельної експертизи №1/10-20, складеного 12.10.2020 р. Зазначений висновок судового експерта був приєднаний до матеріалів справи.

У судовому засіданні 16.10.2020 року суд оголосив протокольну ухвалу, в порядку п.3 ч.2 ст. 185 ГПК України, про закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи до розгляду по суті в засіданні суду на 04.11.2020 року о 16:30.

У судових засіданнях з розгляду справи по суті від 04.11.2020 р. та 25.11.2020 р. було оголошено перерву до 25.11.2020 р. та 02.12.2020 р., відповідно.

У судовому засіданні під час розгляду справи по суті представник ТОВ КРОК ВПЕРЕД заявлені позовні вимоги підтримував та просив суд позов задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ БУЛЬВАР 1906 проти задоволення позовних вимог заперечував з підстав зазначених у відзиві, просив у задоволенні позовних вимог відмовити.

Третя особа - ОСОБА_1 у судові засідання не з`являлася, між тим, про розгляд справи повідомлялася належним чином. Водночас в матеріалах справи наявні письмові пояснення на позовну заяву ТОВ КРОК ВПЕРЕД та заява про розгляд справи без її участі та без участі її представника, в зв`язку з чим, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за відсутності третьої особи та її представника.

Третя особа Управління обласної ради з майнових відносин в судових засіданнях надавала свої пояснення з приводу обставин справи.

В судовому засіданні 02.12.2020 р. було оголошено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено, що повне рішення буде складено 14.12.2020 року.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників справи, оцінивши належність, допустимість доказів, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, повно, всебічно і об`єктивно з`ясувавши обставини справи, суд встановив:

Об`єкти нерухомості загальною площею 2615,12 кв.м., які розташовані за адресою м. Одеса, Лідерсівський Бульвар, 13, належали на праві спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області в особі Одеської обласної ради згідно зі свідоцтвом про право власності на нежитлові будівлі Серії САЕ №072332 від 15.10.2010 року.

Згідно з Рішенням обласної ради від 12.06.2018 року №761-VII Управління обласної ради з майнових відносин було визнано органом приватизації майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області.

Об`єкт, що розташований за адресою: м. Одеса, Лідерсівський Бульвар, 13, перебував на праві користування у ТОВ КРОК ВПЕРЕД згідно із договором оренди від 17.02.2017 року, укладеного з Управлінням обласної ради з майнових відносин.

03.09.2018 року між Управлінням обласної ради з майнових відносин та ТОВ КРОК ВПЕРЕД було укладено Договір купівлі-продажу майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст області шляхом викупу, за яким позивач, відповідно до п. 1.1. Договору, набув прав на нежитлові будівлі, які розташовані за адресою: м. Одеса, Лідерсівський Бульвар, 13, які в цілому складаються з низки будівель за літ. А, загальною площею 782,9 кв.м., літ. В, загальною площею 551,7 кв.м., літ. Е загальною площею 801,4 кв.м., літ Д, загальною площею 116, кв.м., літ. Л, загальною площею 129,9 кв.м., літ. М, загальною площею 147,6 кв.м., літ. Б загальною площею 10,9 кв.м., літ. Г, загальною площею 9,7 кв.м., літ. З, загальною площею 21,9 кв.м., літ. И, загальною площею 42,3 кв.м. (т.1 , а.с.14-16).

Відповідно до п. 3.3. Договору купівлі-продажу від 03.09.2018р. право власності на об`єкт приватизації переходить до Покупця після державної реєстрації в установленому законодавством порядку права власності на придбаний об`єкт, яка здійснюється після сплати у повному обсязі ціни продажу Об`єкта приватизації та підписання сторонами акта передачі, зазначеного у п. 3.2. цього Договору.

01.10.2018 року було укладено Акт передачі майна спільної власності територіальних громад, сіл, селищ та міст області між Управлінням обласної ради з майнових відносин, як Продавцем, та ТОВ КРОК ВПЕРЕД, як Покупцем, відповідно до якого об`єкт приватизації, що складається з нежитлових будівель, які розташовані за адресою: м. Одеса, Лідерсівський Бульвар, 13, було передано ТОВ КРОК ВПЕРЕД (т.1 , а.с. 18).

Позивач зазначає, що саме після підписання акту передачі та державної реєстрації прав, він став законним та єдиним власником приватизованого нерухомого майна з огляду на положення ч. 4 ст. 334 ЦК України.

Об`єкт приватизації, що складається з десяти нежитлових будівель, які розташовані за адресою: м. Одеса, Лідерсівський Бульвар, 13 надалі було поділено в натурі. Права на кожну окрему будівлю було зареєстровано, як окремий об`єкт нерухомості: нежитлова будівля, загальною площею 129,9 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, Лідерсівський Бульвар, 13 (реєстраційний номер 101); нежитлова будівля, загальною площею 782,9 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, Лідерсівський Бульвар, 13-А (реєстраційний номер 101); нежитлова будівля, загальною площею 10,9 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, Лідерсівський Бульвар, 13-Б (реєстраційний номер 101); нежитлова будівля, загальною площею 551,7 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, Лідерсівський Бульвар, 13-В (реєстраційний номер 101); нежитлова будівля, загальною площею 9,7 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, Лідерсівський Бульвар, 13-Г (реєстраційний номер 101); нежитлова будівля, загальною площею 116,9 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, Лідерсівський Бульвар, 13-Д (реєстраційний номер 101); нежитлова будівля, загальною площею 801,4 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, Лідерсівський Бульвар, 13-Е (реєстраційний номер 101); нежитлова будівля, загальною площею 147,6 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, Лідерсівський Бульвар, 13-Ж (реєстраційний номер 101); нежитлова будівля, загальною площею 21,9 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, Лідерсівський Бульвар, 13-З (реєстраційний номер 101); нежитлова будівля, загальною площею 42,3 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, Лідерсівський Бульвар, 13-И (реєстраційний номер 101).

За протоколом загальних зборів учасників ТОВ «КРОК ВПЕРЕД» №01/19 було прийнято рішення виступити засновником ТОВ «БУЛЬВАР 1906», вирішено передати у якості внеску до статутного капіталу ТОВ «БУЛЬВАР 1906» майна, що належить ТОВ «КРОК ВПЕРЕД» на праві приватної власності, загальною вартістю 12 688 045грн, у вигляді дев`яти нежитлових будівель, що були раніше приватизовані ТОВ «КРОК ВПЕРЕД» згідно Договору купівлі-продажу майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст області шляхом викупу від 03.09.2018 року (т. 2 , а.с. 8).

29.05.2020 року згідно з Протоколом №01/19 установчих зборів засновників ТОВ БУЛЬВАР 1906, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., були проведені установчі збори засновників ТОВ БУЛЬВАР 1906, на яких вирішено створити Товариство з обмеженою відповідальністю БУЛЬВАР 1906, визначено місцезнаходження ТОВ БУЛЬВАР 1906 за адресою: м. Одеса, Лідерсівський Бульвар, 13, сформовано статутний капітал Товариства в розмірі 15 540 595,00 грн. за рахунок внесків у вигляді майна та грошових коштів, що належать учасникам на праві приватної власності (т. 1, а.с. 30).

За вказаним протоколом установчих зборів засновників вирішено, що ТОВ КРОК ВПЕРЕД володіє часткою у статутному капіталі товариства в розмірі 12 688 045грн, що відповідає 81,64% загального розміру статутного капіталу та виражена нерухомим майном у кількості дев`яти нежитлових будівель, що були раніше приватизовані ТОВ КРОК ВПЕРЕД згідно Договору купівлі-продажу майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст області шляхом викупу від 03.09.2018 року.

Отже, за протоколом установчих зборів №01/19 від 29.05.2019 року ТОВ КРОК ВПЕРЕД здійснило вклад до статутного капіталу ТОВ БУЛЬВАР 1906 наступним нерухомим майном:

1. нежитловою будівлею, загальною площею 129,9 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, Лідерсівський Бульвар, 13 (реєстраційний номер 101);

2. нежитловою будівлею, загальною площею 10,9 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, Лідерсівський Бульвар, 13-Б (реєстраційний номер 101);

3. нежитловою будівлею, загальною площею 551,7 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, Лідерсівський Бульвар, 13-В (реєстраційний номер 101);

4. нежитловою будівлею, загальною площею 9,7 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, Лідерсівський Бульвар, 13-Г (реєстраційний номер 101);

5. нежитловою будівлею, загальною площею 116,9 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, Лідерсівський Бульвар, 13-Д (реєстраційний номер 101);

6. нежитловою будівлею, загальною площею 801,4 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, Лідерсівський Бульвар, 13-Е (реєстраційний номер 101);

7. нежитловою будівлею, загальною площею 147,6 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, Лідерсівський Бульвар, 13-Ж (реєстраційний номер 101);

8. нежитловою будівлею, загальною площею 21,9 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, Лідерсівський Бульвар, 13-З (реєстраційний номер 101);

9. нежитловою будівлею, загальною площею 42,3 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, Лідерсівський Бульвар, 13-И (реєстраційний номер 101).

30.05.2019 року відповідно до Акту №2 приймання - передачі майнового внеску до статутного капіталу ТОВ БУЛЬВАР 1906, посвідченого приватним нотаріусом Чужовською Н.Ю. за реєстровим №1094, 1095, на підставі протоколу загальних зборів учасників ТОВ КРОК ВПЕРЕД №01/19 від 29.05.2019 року, протоколу установчих зборів засновників ТОВ БУЛЬВАР 1906 №01/19 від 29.05.2019 року, позивач ТОВ КРОК ВПЕРЕД передало, а відповідач ТОВ БУЛЬВАР 1906 прийняло до статутного капіталу майновий внесок у вигляді дев`яти нежитлових будівель (т. 2, а.с.13).

30.05.2019 року між ТОВ КРОК ВПЕРЕД та ТОВ БУЛЬВАР 1906 було укладено Договір про перехід зобов`язань за Договором купівлі-продажу майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст області шляхом викупу від 03.09.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Чередниченко Г.А., за реєстровим № 1305 (т. 2 , а.с. 15).

30.05.2019 року, як вбачається з інформації, що наявна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (Витяги за №168713018 від 30.05.2019 року, №168722937 від 31.05.2019 року, №168724637 від 31.05.2019 року, №168723356 від 31.05.2019 року, №168723888 від 31.05.2019 року, №168725310 від 31.05.2019 року, №168726052 від 31.05.2019 року, №168726919 від 31.05.2019 року, №168727743 від 31.05.2019 року), ТОВ БУЛЬВАР 1906 зареєструвало своє право власності на нерухоме майно - дев`ять Нежитлових будівель, про витребування яких ТОВ КРОК ВПЕРЕД заявлено позов у цій справі (т. 2 , а.с.16-24).

Таким чином вбачається, що внаслідок укладеного між сторонами правочину з 30.05.2019 року власником нежитлових будівель стало ТОВ БУЛЬВАР 1906, а позивач ТОВ КРОК ВПЕРЕД втратило майнові права на нежитлові будівлі.

В подальшому, 04.07.2019 року між ТОВ КРОК ВПЕРЕД, як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем, було укладено Договір купівлі-продажу частки у статутному капіталі ТОВ БУЛЬВАР 1906 (т. 2 , а.с. 25).

04.07.2019 року був укладений Акт приймання-передачі частки у статутному капіталі ТОВ БУЛЬВАР 1906, за яким ТОВ КРОК ВПЕРЕД, як продавець, передало, а ОСОБА_1 , як покупець, прийняла у власність частку у статутному капіталі ТОВ БУЛЬВАР 1906 в розмірі 12 688 045,00 грн., що становить 81,64%, засвідчений приватним нотаріусом Чужовською Н.Ю., за реєстровим №1449, 1450 (т. 2 , а.с. 28).

05.07.2019 року ОСОБА_1 відповідно до Договору купівлі-продажу частки від 04.07.2019 року здійснила оплату вартості належної їй частки у вигляді майнового вкладу (нежитлових будівель) у сумі 12 688 045,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням №02, копія якого наявна в матеріалах справи (т. 2, а.с. 98).

Відповідно до змісту п. 1.1. Договору купівлі-продажу від 04.07.2019 року ОСОБА_2 набула прав на частку у статутному капіталі ТОВ БУЛЬВАР 1906 у розмірі 81,64%, що становить 12 688 045,00 грн. та складається з майнового вкладу дев`яти Нежитлових будівель, що були раніше внесені ТОВ КРОК ВПЕРЕД до статутного капіталу ТОВ БУЛЬВАР 1906.

Відповідно до п. 3.2.1. Договору купівлі-продажу від 04.07.2019 р. до покупця ( ОСОБА_2 ) переходять усі права та обов`язки продавця (ТОВ КРОК ВПЕРЕД) як учасника Товариства, пов`язані з корпоративними правами у межах частки у розмірі 12 688 045,00 грн., що відповідає 81,64% статутного капіталу, та яка продається за цим Договором, у відповідності до законодавства України, під яким розуміється в тому числі, але не обмежуючись, право на управління та отримання відповідної частки прибутку у Товаристві, а також активів у разі його ліквідації відповідно до чинного законодавства.

Відповідно до п. 3.2.4. Договору купівлі-продажу від 04.07.2019 р. Продавець (ТОВ КРОК ВПЕРЕД) припиняє участь у Товаристві.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість доказів, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, повно, всебічно і об`єктивно з`ясувавши обставини справи, суд дійшов таких висновків:

Предметом даного судового розгляду є вимога позивача про витребування нерухомого майна з чужого незаконно володіння відповідача, яка обґрунтовується позивачем порушенням вимог ст.ст. 203, 215, 387, 388 Цивільного кодексу України.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (статті 15, 16 Цивільного кодексу України).

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (частина 1 статті 316 Цивільного кодексу України).

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом (частина 1, 2 статті 328 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 26 Закону України Про приватизацію державного і комунального майна під час приватизації об`єкта державної або комунальної власності шляхом його продажу на аукціоні, викупу між продавцем і покупцем укладається відповідний договір купівлі-продажу.

Судом встановлено, що ТОВ КРОК ВПЕРЕД набуло право власності на витребувані у цій справі Нежитлові будівлі по АДРЕСА_2 в порядку приватизації шляхом укладення з Управлінням з майнових відносин Договору купівлі-продажу майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст області шляхом викупу від 03.09.2018 року.

Відповідно до частини 1, 2 статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до частини 1 статті 10 Закону України Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю створення товариства відбувається за рішенням його засновників.

Відповідно до частини 1 статті 30 Закону України Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю загальні збори учасників можуть вирішувати будь-які питання діяльності товариства.

На загальних зборах учасників, що проводяться відповідно до частини третьої цієї статті, ведеться протокол, у якому фіксуються перебіг загальних зборів учасників та прийняті рішення. Протокол підписує голова загальних зборів учасників або інша уповноважена зборами особа. Кожен учасник товариства, який взяв участь у загальних зборах учасників, може підписати протокол (ч. 4 ст. 33 Закону України Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю).

Відповідно до Протоколу загальних зборів учасників ТОВ КРОК ВПЕРЕД №01/19 від 29.05.2019 року прийнято рішення виступити засновником ТОВ БУЛЬВАР 1906 із переданням у якості внеску до статутного капіталу дев`яти Нежитлових будівель, що ним були раніше приватизовані.

Відповідно до частини 1 статті 13 Закону України Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю вкладом учасника товариства можуть бути гроші, цінні папери, інше майно, якщо інше не встановлено законом.

Майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки (частини 1 статті 190 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до Протоколу №01/19 установчих зборів засновників ТОВ БУЛЬВАР 1906 від 29.05.2019 року та Акту №2 приймання-передачі майнового внеску до статутного капіталу ТОВ БУЛЬВАР 1906 від 30.05.2019 року, ТОВ КРОК ВПЕРЕД як засновник товариства здійснив майновий вклад на формування статутного капіталу у формі дев`яти Нежитлових будівель вартістю 12 688 045,00 грн., що складає 81,64% в статутному капіталі новоствореного товариства - ТОВ БУЛЬВАР 1906.

Відповідно до частини 1 статті 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним (частини 3-5 статті 202 Цивільного кодексу України).

Статтею 204 Цивільного кодексу України закріплену презумпцію правомірності правочину.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 115 Цивільного кодексу України господарське товариство є власником майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу.

Відповідно до пункту 48 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127, внесення нерухомого майна до статутного капіталу юридичної особи є підставою для проведення державної реєстрації прав на це майно за такою юридичною особою.

Судом встановлено, що 30.05.2019 року ТОВ БУЛЬВАР 1906 зареєструвало своє право власності на Нежитлові будівлі, що були внесені ТОВ КРОК ВПЕРЕД як майновий внесок на формування статутного капіталу новоствореного товариства - ТОВ БУЛЬВАР 1906.

Передання ТОВ КРОК ВПЕРЕД майнового вкладу до статутного капіталу ТОВ БУЛЬВАР 1906 є правочином, що спрямований одночасно на припинення майнових прав на Нежитлові будівлі та отримання зустрічного відшкодування у вигляді корпоративних прав на статутний капітал ТОВ БУЛЬВАР 1906.

Дефектів форми або волі учасників цього правочину судом встановлено не було, Позивачем обґрунтування зворотного надано не було. Відомості про нового власника нерухомого майна були внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

При цьому, позивач у своєму позові наголошує, що шляхом передання нежитлових будівель як майнового внеску до статутного капіталу ТОВ БУЛЬВАР 1906, на думку позивача було порушено норми Закону України Про приватизацію державного і комунального майна, оскільки відсутня інформація про погодження вчинення такого правочину з органом приватизації, яким є Управління обласної ради з майнових відносин. Суд не погоджується з таким твердженням позивача з огляду на наступне.

Зобов`язання, визначені у договорі купівлі-продажу, зберігають свою дію для осіб, які придбавають об`єкт у разі його подальшого відчуження протягом строку дії таких зобов`язань (частини 4 статті 27 Закону України Про приватизацію державного і комунального майна).

У разі подальшого відчуження приватизованого об`єкта до нового власника переходять невиконані зобов`язання, що були передбачені договором купівлі-продажу об`єкта приватизації (частини 7 статті 27 Закону України Про приватизацію державного і комунального майна).

Передача приватизованого об`єкта в заставу або внесення такого об`єкта до статутного капіталу господарського товариства в період дії умов договору купівлі-продажу здійснюється за згодою органу приватизації, який є стороною цього договору, в установленому Фондом державного майна України порядку (частини 8 статті 27 Закону України Про приватизацію державного і комунального майна).

У підпункті к пункту 5.1. Договору купівлі-продажу майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст області шляхом викупу від 03.09.2018 року визначено обов`язок покупця ТОВ КРОК ВПЕРЕД у разі подальшого відчуження об`єкта приватизації, невиконання умови договору купівлі-продажу - відповідальність за їх невиконання, права та обов`язки покупця, визначені законодавством та договором купівлі-продажу, переходять до нового власника, а новий власник у двотижневий строк з дня переходу до нього права власності на Об`єкт приватизації повинен надати до управління обласної ради з майнових відносин документи, які підтверджують перехід до нього права власності.

Пунктом 8 розділу ІІІ Порядку надання органами приватизації згоди на подальше відчуження, передачу в заставу або внесення до статутного капіталу господарського товариства об`єктів приватизації, обтяжених зобов`язаннями їх власників перед державою (територіальною громадою), затвердженого Наказом Фонду державного майна України від 18.10.2018 року № 1330 передбачено, що погодження внесення об`єкта приватизації до статутного капіталу господарського товариства орган приватизації здійснює шляхом накладання на договір про перехід від власника до господарського товариства, до статутного капіталу якого передається об`єкт приватизації, невиконаних зобов`язань за договором купівлі-продажу поряд з підписами сторін договору резолюції Погоджено за підписом уповноваженої посадової особи органу приватизації відповідно до розподілу функціональних обов`язків, засвідченим печаткою.

Судом встановлено, що між первісним власником ТОВ КРОК ВПЕРЕД та новим власником ТОВ БУЛЬВАР 1906 було укладено Договір про перехід зобов`язань за Договором купівлі-продажу майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст області шляхом викупу від 03.09.2018 року, посвідченого 30.05.2019 року приватним нотаріусом Чередниченко Г.А., за реєстровим №1305. При цьому, цей Договір було погоджено Управлінням обласної ради з майнових відносин шляхом накладення резолюції ПОГОДЖЕНО. Таким чином, перехід зобов`язань до нового власника об`єкта приватизації відбувся з відома та за погодженням органу приватизації, а відтак твердження позивача про порушення норм приватизаційного законодавства спростовані доказами, наявними в матеріалах справи.

Також, позивач заперечує право власності ТОВ БУЛЬВАР 1906 на дев`ять нежитлових будівель, що були внесені ним до статутного капіталу посилаючись на те, що в порушення норм статті 377 Цивільного кодексу України, статті 120 Земельного кодексу України, нежитлові приміщення були приватизовані без земельних ділянок, на яких ті розташовані, що, на думку позивача, унеможливлює їх внесення до статутного капіталу новоствореного товариства ТОВ БУЛЬВАР 1906.

Статтею 204 ЦК України закріплено презумпцію правомірності правочину та зазначено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто, таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі судового рішення. Відповідна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 06.07.2015 року № 6-301цс15 та підтримана Великою Палатою Верховного Суду в постанові від 23.05.2018 року у справі №916/5073/15.

Як вже було встановлено судом, ТОВ КРОК ВПЕРЕД набуло право власності на дев`ять спірних нежитлових будівель в порядку приватизації шляхом укладення Договору купівлі-продажу майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст області шляхом викупу від 03.09.2018 року.

При цьому судом встановлено, що зазначений Договір купівлі-продажу майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст області шляхом викупу від 03.09.2018 року містить усі істотні умови необхідні для такого виду договору, встановлені у Законі України Про приватизацію державного і комунального майна, і договір визнається його учасниками, він є укладеним, чинним, та, в силу статті 204 ЦК України, договір є правомірним.

Частиною 1 статті 120 Земельного кодексу України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до положень статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків та об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).

Судом встановлено, що відповідно до абзацу 2 пункту 1.2. Договору купівлі-продажу майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст області шляхом викупу від 03.09.2018 р., нежитлові будівлі розташовані на земельній ділянці площею 12 420,9 кв. м. за фактичним користуванням, право власності (користування) на земельну ділянку не зареєстровано, державна реєстрація земельної ділянки не здійснювалась, кадастровий номер не присвоювався, що підтверджується довідкою, виданою Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області 03.09.2018 року за №2538/112-18.

Листом Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 03.09.2018 року за Вих. №2538/112-18 повідомлено, що згідно наявних у Відділі Книг реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, других примірників державних актів та примірників договорів оренди землі станом на 31.12.2012 р. право власності (користування) на земельну ділянку, за адресою: м. Одеса, Лідерсівський бульвар, 13 - не зареєстровано. Державна реєстрація земельної ділянки, яка розташована за адресою: м. Одеса, Лідерсівський бульвар, 13, згідно Порядку не здійснювалась, кадастровий номер не присвоювався.

Згідно з частиною 1 статті 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї (частинами 1, 3-5, 7, 9 статті 79-1 Земельного кодексу України).

Тобто, будь-яка земельна ділянка виключно після її формування та державної реєстрації прав на неї може бути об`єктом цивільних прав. Зазначене узгоджується з правовим висновком, зробленим Верховним Судом у складі Касаційного господарського суду у постанові від 26.02.2019 р. у справі № 910/6485/18.

Відповідно до частини 1 статті 178 Цивільного кодексу України об`єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи.

Оскільки земельна ділянка, на якій було розташовано спірні нежитлові будівлі не була сформована як об`єкт цивільних прав (не мала кадастрового номеру, встановленої площі та меж), то відомості про неї не могли бути зазначені у відповідному Договорі купівлі-продажу майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст області шляхом викупу від 03.09.2018 року. Відтак права на таку земельну ділянку не могли бути передані та не передавалися до статутного капіталу ТОВ БУЛЬВАР 1906, що жодним чином не впливає на законність володіння спірним нерухомим майном, оскільки чинне законодавство не забороняє приватизацію нерухомого майна під яким земельна ділянка не сформована, оскільки, відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на будівлю або споруду, до особи, яка набула право власності на будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

При цьому Законом України Про приватизацію державного і комунального майна (в редакції від 18.01.2018 року, що була чинною на дату укладення Договору купівлі-продажу майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст області шляхом викупу від 03.09.2018 року) не передбачено вимоги про вчинення органом приватизації дій щодо виділення земельних ділянок, здійснення реєстрації права власності на них за органом приватизації та присвоєння їм окремих кадастрових номерів в процесі приватизації. Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Отже, посилання позивача на порушення норм статті 377 Цивільного кодексу України, статті 120 Земельного кодексу України, що нежитлові приміщення були приватизовані без земельних ділянок, на яких ті розташовані, що унеможливлює їх внесення до статутного капіталу відповідача ТОВ БУЛЬВАР 1906 - є хибним, оскільки дана норма робить виключення щодо приватизації об`єктів державної та комунальної власності.

Додатково судом наголошується, що відповідно до пункту 3 статті 5 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень право власності на житловий будинок, будівлю, споруду, а також їх окремі частини може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності чи інше речове право на земельну ділянку, на якій вони розташовані. Відтак, перехід прав на окремо розташовані нежитлові будівлі, що були раніше приватизовані, без реєстрації права власності чи інших речових прав на земельні ділянки на яких такі будівлі розташовані, цілком відповідає вимогам чинного законодавства.

Крім того, позивач, як на одну з підстав для витребування спірного нерухомого майна наголошує на тому, що між ТОВ КРОК ВПЕРЕД та ТОВ БУЛЬВАР 1906 не укладалися жодні договори про купівлю-продаж нежитлових будівель, а відтак вбачається, що ТОВ БУЛЬВАР 1906 отримало нерухоме майно безпідставно та безоплатно, проте суд не може погодитися з такими доводами та відхиляє їх як такі, що спростовуються наявними у справі доказами, з огляду на наступне.

Господарський суд Одеської області аналізуючи положення статей 115, 116 Цивільного кодексу України, статей 5, 12, 13 Закону України Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю зазначає, що після внесення своєї частки до статутного капіталу товариства у вигляді майна чи коштів, право власності учасника на таке майно припиняється, а його набуває безпосередньо товариство. Натомість учасник товариства отримує корпоративні права у товаристві, які становлять обсяг правомочностей щодо участі в управлінні товариством, отриманні дивідендів та інших прав, передбачених законом, в тому числі право на відчуження своєї частки (її частини) безпосередньо учасникам цього товариства або третім особам.

Корпоративні права - це права особи, частка якої визначається у статутному капіталі (майні) господарської організації, що включають правомочності на участь цієї особи в управлінні господарською організацією, отримання певної частки прибутку (дивідендів) даної організації та активів у разі ліквідації останньої відповідно до закону, а також інші правомочності, передбачені законом та статутними документами (частина 1 статті 167 Господарського кодексу України).

Відповідно до пункту 14.1.81. Податкового кодексу України інвестиції - господарські операції, які передбачають придбання основних засобів, нематеріальних активів, корпоративних прав та/або цінних паперів в обмін на кошти або майно.

До інвестицій включаються, зокрема, фінансові інвестиції - господарські операції, що передбачають придбання корпоративних прав, цінних паперів, деривативів та/або інших фінансових інструментів. До фінансових інвестицій відносяться прямі інвестиції - господарські операції, що передбачають внесення коштів або майна в обмін на корпоративні права, емітовані юридичною особою при їх розміщенні такою особою.

Відповідно до пункту 170.2.7 Податкового кодексу України термін "інвестиційний актив" означає пакет цінних паперів, деривативів чи корпоративні права, виражені в інших, ніж цінні папери, формах, випущені одним емітентом.

Відповідно до пункту 170.2.2 Податкового кодексу України придбанням інвестиційного активу вважаються також операції з внесення платником податку коштів або майна до статутного капіталу юридичної особи - резидента в обмін на емітовані ним корпоративні права.

Відповідно до статей 715, 716 Цивільного кодексу України кожна із сторін договору міни є продавцем товару, який він передає в обмін, і покупцем товару, який він одержує взамін. Тобто результатом прямої інвестиції є платне отримання (придбання) товару (корпоративних прав), фактична його купівля-продаж, зокрема сторона, яка отримує корпоративні права (інвестор), є покупцем, а сторона, що отримує інвестицію (емітент), - їх продавцем. Вказана позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 11.02.2014 року у справі №21-212а13.

Таким чином, внесення позивачем ТОВ КРОК ВПЕРЕД майна до статутного капіталу відповідача ТОВ БУЛЬВАР 1906 є правочином, та господарською операцією (прямою фінансовою інвестицією), що передбачає внесення коштів або майна в обмін на корпоративні права.

Внаслідок передання майна до статутного капіталу ТОВ БУЛЬВАР 1906 отримало право власності на дев`ять нежитлових будівель, а ТОВ КРОК ВПЕРЕД отримало корпоративні права (інвестиційний актив) - частку розміром 81,64% статутного капіталу новоствореного господарського товариства, що еквівалентно 12 688 045,00 грн. Висновок про те, що передання майна на формування статутного капіталу має зустрічне відшкодування у вигляді набуття засновником корпоративних прав на частку в статутному капіталі господарського товариства підтверджується правовим висновком Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду у постанові від 16.05.2018 року у справі №903/1180/15.

Доводи позивача про безоплатність та безпідставність отримання ТОВ БУЛЬВАР 1906 прав на дев`ять Нежитлових будівель не знайшли свого підтвердження, не відповідають чинному законодавству та підлягають відхиленню.

Відповідно до частини 1 статті 21 Закону України Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю учасник товариства має право відчужити свою частку (частину частки) у статутному капіталі товариства оплатно або безоплатно іншим учасникам товариства або третім особам.

Судом встановлено, що ТОВ КРОК ВПЕРЕД було укладено Договір купівлі-продажу частки у статному капіталі ТОВ БУЛЬВАР 1906 від 04.07.2019 року, за яким корпоративні права у ТОВ БУЛЬВАР 1906 були відчужені на користь фізичної особи ОСОБА_1 , як іншого учасника товариства.

Відповідно до умов Договору купівлі-продажу частки у статному капіталі ТОВ БУЛЬВАР 1906 від 04.07.2019 року його предметом є купівля-продаж за грошові кошти частки у статутному капіталі ТОВ БУЛЬВАР 1906 у розмірі 81,64% статного капіталу, що становить 12 688 045,00 грн. та складається з майнового вкладу у вигляді дев`яти Нежитлових будівель.

Відповідно до копій звітів про незалежну оцінку з визначення ринкової вартості нерухомого майна, виконаних ПП Брокбізнесконсалт, загальна вартість дев`яти нежитлових будівель, що були внесені ТОВ КРОК ВПЕРЕД до статутного капіталу ТОВ БУЛЬВАР 1906 становила 12 688 045,00 грн.

Відповідно до змісту протоколу №01/19 установчих зборів засновників ТОВ БУЛЬВАР 1906 від 29.05.2019 року, Договору купівлі-продажу частки у статутному капіталі ТОВ БУЛЬВАР 1906 від 04.07.2019 року вартість частки ТОВ КРОК ВПЕРЕД розміром 81,64% у статутному капіталі ТОВ БУЛЬВАР 1906 визначено у еквіваленті 12 688 045,00 грн., що встановлено з огляду на вартість майна, що складає таку частку.

Відповідно до змісту платіжного доручення №02 від 05.07.2019 року банку ПАТ БАНК ВОСТОК Ткач О.В. здійснила безготівковий переказ грошових коштів зі свого поточного рахунку № НОМЕР_2 на поточний рахунок № НОМЕР_3 , що належить ТОВ КРОК ВПЕРЕД на виконання умов договору купівлі-продажу частки у статному капіталі ТОВ БУЛЬВАР 1906 від 04.07.2019 р. у сумі 12688045,00 грн. Вказані обставини та належність вказаних поточних рахунків платнику та одержувачу коштів визнаються та не оспорюються сторонами.

15.10.2020 року відповідачем було надано до суду Висновок експерта №1/10-20, складений 12.10.2020 року на замовлення ТОВ БУЛЬВАР 1906. Вказаний висновок за формою відповідає вимогам ст. 98 Господарського процесуального кодексу України, експерти попереджені (обізнані) про відповідальність за завідомо неправдивий висновок, в ньому зазначено, він складений для подання до Господарського суду Одеської області у справі №916/2199/20, а відтак вказаний експертний висновок приймається судом до уваги.

На вирішення експертів поставлено питання: Яка ринкова вартість корпоративних прав у розмірі 100% статутного капіталу ТОВ БУЛЬВАР 1906 () станом на 04.07.2019 року?.

Відповідно до Висновку експерта за результатами проведення комплексної економічної та оціночної експертизи ринкової вартості корпоративних прав у розмірі 100% статутного капіталу ТОВ БУЛЬВАР 1906 () №1/10-20, складеного 12.10.2020 року судовими експертами Маркусом Я.І. та Ковбич Т.М. для подання як доказу у даній справі №916/2199/20, встановлено, що ринкова вартість корпоративних прав у розмірі 100% статутного капіталу ТОВ БУЛЬВАР 1906 станом на 04.07.2019 р. становить 11 762 712 грн.

При цьому, зі змісту Висновку експерта №1/10-20 від 12.10.2020 року вбачається, що склад активів новоствореного ТОВ БУЛЬВАР 1906 вказує на те, що основним під час проведення дослідження є по-суті проведення комплексу оціночних процедур з визначення ринкової вартості нерухомості, внесеної до статутного капіталу новоствореного господарського товариства ТОВ БУЛЬВАР 1906.

Оцінюючи докази за своїм внутрішнім переконанням судом встановлено, що ТОВ КРОК ВПЕРЕД реалізувало свої корпоративні права, які позивач набув внаслідок внесення дев`яти нежитлових будівель до статутного капіталу новоствореного господарського товариства (ТОВ БУЛЬВАР 1906) шляхом їх продажу фізичній особі ОСОБА_1 . При цьому встановлено, що позивач - ТОВ КРОК ВПЕРЕД здійснив майновий внесок до статутного капіталу ТОВ БУЛЬВАР 1906 у формі дев`яти нежитлових будівель, вартість яких становила 12 688 045,00 грн. та в результаті реалізації своїх корпоративних прав отримало грошові кошти в аналогічній сумі.

До того ж суд звертає увагу, що з матеріалів справи вбачається, що станом на 04.07.2019 року вартість усієї нерухомості, що складає 100% корпоративних прав ТОВ БУЛЬВАР 1906, з урахуванням Висновку експерта №1/10-20,складеного 15.10.2020 року, становить 11 762 712,00 грн. А відтак, фактично, ТОВ КРОК ВПЕРЕД отримало в рахунок вартості корпоративних прав ТОВ БУЛЬВАР 1906, що з урахуванням структури активів товариства становить вартість внесеної до статутного капіталу нерухомості, грошові кошти у сумі більшій ніж реальна ринкова вартість інвестиційного активу.

Таким чином, доводи позивача про безоплатність відчуження витребуваних дев`яти нежитлових будівель спростовані наявними в матеріалах справи доказами.

Щодо твердження позивача про недотримання нотаріальної форми правочину суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до частини 2 статті 215 Цивільного кодексу України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Позивач у своєму позові зазначає про те, що Договір купівлі-продажу частки у статному капіталі ТОВ БУЛЬВАР 1906 від 04.07.2019 року є нікчемним, оскільки укладений у простій письмовій формі замість нотаріального посвідчення правочину.

Частиною 1 статті 21 Закону України Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю передбачено право учасника товариства відчужити свою частку (частину частки) у статутному капіталі товариства оплатно або безоплатно іншим учасникам товариства або третім особам.

Правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом (частина 1 статті 205 Цивільного кодексу України).

При цьому, відповідно до пункту 2 частини 1 статті 208 Цивільного кодексу України у письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Суд наголошує, що обов`язкових вимог до форми договору купівлі-продажу частки у статутному капіталі товариства законодавством не передбачено.

Частиною 4 статті 209 ЦК України та частиною 4 статті 21 Закону України Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю передбачено, що за бажанням учасника товариства можливо висловити вимогу нотаріального посвідчення правочину з відчуження частки такого учасника у статутному капіталі. Тобто, це є диспозитивним правом учасника, а не обов`язковою умовою, передбаченою нормою закону.

При цьому суд зауважує, що позивачем до суду не було надано доказів наявності вимог про нотаріальне посвідчення правочину з відчуження частки позивача у статутному капіталі ТОВ БУЛЬВАР 1906, а відтак оформлення Договору купівлі-продажу частки у статному капіталі ТОВ БУЛЬВАР 1906 від 04.07.2019 р. в простій письмовій формі за узгодженням сторін є правомірним та відповідає нормам чинного законодавства.

Положеннями частини 5 статті 17 Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань передбачено, що для державної реєстрації змін до відомостей про розмір статутного капіталу, розміри часток у статутному капіталі чи склад учасників товариства з обмеженою відповідальністю, товариства з додатковою відповідальністю подається акт приймання-передачі частки (частини частки) у статутному капіталі товариства з обмеженою відповідальністю, товариства з додатковою відповідальністю, в якому справжність підписів засвідчується нотаріально.

Між тим судом встановлено, що 04.07.2019 року між сторонами Договору купівлі-продажу частки у статному капіталі ТОВ БУЛЬВАР 1906 від 04.07.2019 р., продавцем ТОВ КРОК ВПЕРЕД та покупцем ОСОБА_1 , було укладено Акт приймання-передачі частки у статутному капіталі ТОВ БУЛЬВАР 1906, підписи в якому було посвідчено приватним нотаріусом Чужовською Н.Ю. за реєстровими №1449, №1450, що відповідає зазначеним вище положенням закону.

Доводи позивача про те, що підтвердженням того, що відповідач ТОВ БУЛЬВАР 1906 не є добросовісним та законним набувачем нежитлових будівель є те, що після укладення Договору купівлі-продажу від 04.07.2019 року у ЄДРПОУ залишились відомості про те, що єдиний учасник (бенефіціарний власник) ТОВ КРОК ВПЕРЕД ОСОБА_3 є також кінцевим бенефіціарним власником ТОВ БУЛЬВАР 1906 відхиляються судом, оскільки не впливають на те, що з 30.05.2019 року після отримання корпоративних прав взамін переданої до статутного капіталу нерухомості, ТОВ КРОК ВПЕРЕД перестало бути власником дев`яти нежитлових будівель, що витребовуються у цій справі.

Відповідно до частини 1 статті 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до частини 1 статті 388 Цивільного кодексу України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Конструкція ч. 1 ст. 387, ч. 1 ст. 388 Цивільного кодексу України свідчить про те, що витребувати майно може тільки власник такого майна у особи, яка незаконно володіє на данний час відповідним майном.

Віндикаційний позов заявляється власником при порушенні його правомочності володіння, тобто тоді, коли майно вибуло з володіння власника: (а) фізично - фізичне вибуття майна з володіння власника має місце у випадку, коли воно в нього викрадене, загублене ним тощо; (б) юридично - юридичне вибуття майна з володіння має місце, коли воно хоч і залишається у власника, але право на нього зареєстровано за іншим суб`єктом.

Метою віндикаційного позову є забезпечення введення власника у володіння майном, якого він був незаконно позбавлений. У випадку позбавлення власника володіння нерухомим майном означене введення полягає у внесенні запису про державну реєстрацію за власником права власності на нерухоме майно (принцип реєстраційного підтвердження володіння нерухомістю).

Відповідно до частини 5 статті 12 Цивільного кодексу України якщо законом встановлені правові наслідки недобросовісного або нерозумного здійснення особою свого права, вважається, що поведінка особи є добросовісною та розумною, якщо інше не встановлено судом.

З урахуванням встановлених обставин, дослідивши наявні у справі докази, суд встановив, що ТОВ БУЛЬВАР 1906 є фактичним, законним власником майна: нежитлової будівлі, загальною площею 129,9 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, бульвар Лідерсівський, 13 (реєстраційний номер 101); нежитлової будівлі, загальною площею 10,9 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, бульвар Лідерсівський, 13-Б (реєстраційний номер 101); нежитлової будівлі, загальною площею 551,7 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, бульвар Лідерсівський, 13-В (реєстраційний номер 101); нежитлової будівлі, загальною площею 9,7 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, бульвар Лідерсівський, 13-Г (реєстраційний номер 101); нежитлової будівлі, загальною площею 116,9 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, бульвар Лідерсівський, 13-Д (реєстраційний номер 101); нежитлової будівлі, загальною площею 801,4 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, бульвар Лідерсівський, 13-Е (реєстраційний номер 101); нежитлової будівлі, загальною площею 147,6 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, бульвар Лідерсівський, 13-Ж (реєстраційний номер 101); нежитлової будівлі, загальною площею 21,9 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, бульвар Лідерсівський, 13-З (реєстраційний номер 101); нежитлової будівлі, загальною площею 42,3 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, бульвар Лідерсівський, 13-И (реєстраційний номер 101), яке було внесено до його статутного капіталу.

Натомість позивач - ТОВ КРОК ВПЕРЕД перестало бути власником вищевказаного майна після внесення його 30.05.2019 року до статутного капіталу ТОВ БУЛЬВАР 1906.

За змістом статті 41 Конституції України та статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю та мирно володіти своїм майном; право приватної власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Згідно із частиною першою статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Отже, передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами як права власності на майно, яке оспорюється або не визнається іншою особою, так і порушення (невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу на те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить, як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17 (провадження № 14-144цс18), від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16 (провадження № 12-187гс18).

При цьому, захист права власності можливий у спосіб, встановлений, зокрема, статтями 387 та 388 Цивільного кодексу України, а саме витребування майна із чужого незаконного володіння та витребування майна від добросовісного набувача.

Разом з тим, застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення.

Відповідно до частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до статті 76 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Приписами частини 1 статті 79 Господарського процесуального Кодексу України передбачено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Згідно до частин 1, 2, 3 статті 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Положеннями частини 1 статті 14 Господарського процесуального кодексу України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненнями особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивачем не надано до суду жодного належних та допустимих доказів, які б підтверджували порушення відповідачем прав та інтересів позивача, натомість відповідачем надано до суду докази, які спростовують вимоги позивача.

Проаналізувавши встановлені обставини, суд доходить висновку про відмову у задоволенні позову ТОВ КРОК ВПЕРЕД у повному обсязі.

На підставі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

2. Судові витрати понесені позивачем відшкодуванню не підлягають та покладаються на позивача.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 14 грудня 2020 р.

Суддя Ю.М. Невінгловська