РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

10.12.2020Справа № 910/15168/20
За позовом Акціонерного товариства « Альфа - Банк »

До Товариства з обмеженою відповідальністю « Торговий дім « ЮКОС »

Про стягнення 103861,30 грн.

Суддя Пінчук В.І.

Секретар судового засідання Дімітрова Ю.Ю.

Представники сторін:

Від позивача Дзюбко М.П.- предст.; Проха К.В. - предст.

Від відповідача не з`явився

Обставини справи

Позивач - Акціонерне товариство « Альфа - Банк » звернувся до господарського суду міста Києва з позовною заявою про стягнення з відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю « Торговий дім « ЮКОС » 103861,30 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна від 01.02.2018 р. № 01_18_04_01, з яких:

27302,08 грн. основний борг, який складається із наступних сум: 16365,10 грн. заборгованість з орендної плати, 10568,20 грн. заборгованість з комунальних послуг, 368,78 грн. заборгованість з податку на нерухомість;

20055,68 грн. пеня, яка складається із наступних сум: 12414,77 грн. пеня за порушення строків оплати орендної плати, 7383,54 грн. пеня за порушення строків оплати комунальних послуг, 257,37 грн. пеня за порушення строків сплати податку на нерухомість;

1899,38 грн. - 3% річних, які складаються із наступних сум: 1174,32 грн. за порушення строків оплати орендної плати, 700,64 грн. за порушення строків сплати комунальних послуг та 24,42 грн. за порушення строків сплати податку на нерухомість;

54604,16 грн. - штраф, який складається із наступних сум: 32730,20 грн. за порушення строків оплати орендної плати, 21136,40 грн. за порушення строків оплати комунальних послуг, 737,56 грн. за порушення строків сплати податку на нерухомість.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 02.11.2020 р. відкрите провадження у справі №910/15168/20, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження та призначення судового засідання на 10.12.2020 р.

Представник відповідача у судове не з`явився хоча належним чином був повідомлений про день і час розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив і відзив на позовну заяву суду не надав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165, п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України справа розглядається без участі представника відповідача, за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд -

В С Т А Н О В И В:

01.02.2018 р. між публічним акціонерним товариством « Укрсоцбанк » правонаступником якого є акціонерне товариство « Альфа - Банк » ( позивачем, орендодавцем ) та товариством з обмеженою відповідальністю « Торговий дім « ЮКОС » ( відповідачем, орендарем ) був укладений договір оренди нерухомого майна № 01_18_04_01.

На підставі вказаного договору позивач передав у строкове платне користування ( в оренду ) нежитлову двоповерхову будівлю, загальною площею 158,50 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Гоголівська, 37/2 літ. « Б ».

Вказане підтверджується підписаним між сторонами актом приймання передачі приміщення ( № 1 ) від 01.02.2018 р.

02.03.2018 р. сторони уклали додаткову угоду № 1 до договору відповідно до якої сторони погодили припинити дію договору починаючи з 05.03.2018 р.

05.03.2018 р. сторони договору склали акт здачі - приймання приміщення, за яким орендар здав, а орендодавець прийняв приміщення оренди, зобов`язавши відповідача виконати грошове зобов`язання по сплаті орендної плати, компенсації податків та комунальних послуг протягом п`яти днів з моменту виставлення відповідних рахунків.

Пунктом 6.1 договору від 01.02.2018 р. № 01_18_04_01 передбачено, що плата за користування приміщенням ( орендна плата ) обчислюється з моменту передання орендодавцем приміщення за актом приймання ( № 1 ). Нарахування орендної плати за договором буде здійснюватися відповідно до площі приміщення.

Розмір орендної плати, згідно п. 6.2 договору за один календарний місяць складає: 26812,92 грн., крім того ПДВ 20% в розмірі 5362,58 грн., що разом становить 32175,50 грн.

Пунктом 6.6 вказаного договору передбачено, що орендна плата та інші платежі сплачуються до 25 - го числа кожного місяця за поточний місяць оренди, шляхом перерахування суми коштів на поточний рахунок орендодавця, що вказаний у ст.17 цього договору на підставі наданого орендодавцем рахунку.

Нарахування орендної плати починається з дати підписання акту приймання приміщення № 1 і закінчується в день підписання акту повернення приміщення, згідно положень цього договору. ( п. 6.8 договору від 01.02.2018 р. № 01_18_04_01 )

Згідно п. 11.2 договору від 01.02.2018 р. № 01_18_04_01 у разі прострочення строку внесення орендної плати та інших платежів, що встановлені договором, орендар зобов`язаний сплатити на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення ( якщо прострочення строку не перевищує шести місяців.

У разі прострочення внесення орендної плати та інших платежів, що встановлені договором на строк більше шести місяців, орендар зобов`язаний сплатити на користь орендодавця подвійну суму простроченої ( несплаченої ) заборгованості.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що відповідач свої зобов`язання за договором оренди нерухомого майна від 01.02.2018 р. № 01_18_04_01 виконував неналежним чином, внаслідок чого у останнього станом на 12.06.2020 р. виникла заборгованість з орендної плати 16365,10 грн.

За неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань щодо сплати орендної плати, останньому нараховані пеня в розмірі 12414,77 грн., штраф в розмірі 32730,20 грн. та 3% річних в розмірі 1174,32 грн.

Пунктом 6.3 договору від 01.02.2018 р. № 01_18_04_01 передбачено, що до орендної плати за договором не входять платежі за фактично спожиті комунальні послуги, телекомунікаційні послуги, гарантійний платіж, плата за землю, податок на нерухомість та інші платежі пов`язані із використанням приміщень та будівлі.

Згідно п. 6.3.2 вказаного договору, плата за фактично спожиті комунальні послуги за своєю сутністю не є оплатою поставки послуг від орендодавця орендарю, а являє собою відшкодування ( компенсацію ) орендарем своєї частки у витратах орендодавця по сплаті відповідних послуг. Такі платежі нараховуються з дати підписання сторонами акту доступу № 1 та здійснюються протягом 20 днів після закінчення поточного розрахункового місяця на підставі показань відповідних лічильників ( вода, електроенергія ) або розрахунковим методом пропорційно до займаної площі орендованого приміщення ( тепло ) та згідно з діючими тарифами. Зазначені кошти сплачуються орендарем протягом 3-х календарних днів з моменту отримання відповідного рахунку від орендодавця.

Станом на 12.06.2020 р. заборгованість з компенсації комунальних послуг за договором оренди нерухомого майна від 01.02.2018 р. № 01_18_04_01 становить 10568,20 грн.

За порушення строків оплати щодо компенсації комунальних послуг відповідачу нарахована пеня в розмірі 7383,54 грн., штраф у розмірі подвійної суми простроченої заборгованості в розмірі 21136,40 грн. та 3% річних в розмірі 700,64 грн.

Крім того, пунктом 6.3.4 договору від 01.02.2018 р. № 01_18_04_01 передбачено, що аналогічно до компенсації витрат на опалення здійснюється компенсація плати за землю, податку на нерухомість та інших встановлених податків, зборів та обов`язкових платежів тобто розрахунковим методом пропорційно до займаної площі орендованого приміщення. Зазначені кошти сплачуються орендарем протягом 3-х календарних днів з моменту отримання відповідного рахунку від орендодавця.

Станом на 12.06.2020 р. заборгованість з податку на нерухомість за договором оренди нерухомого майна від 01.02.2018 р. № 01_18_04_01 становить 368,78 грн.

За порушення строків оплати податку на нерухомість відповідачу нарахована пеня в розмірі 257,37 грн., штраф у розмірі подвійної суми простроченої заборгованості в розмірі 737,56 грн. та 3% річних в розмірі 24,42 грн.

Згідно акту здачі - приймання приміщення від 05.03.2018 р. відповідач зобов`язаний був виконати свої зобов`язання по сплаті заборгованості по орендній платі, комунальних послуг та інших платежів не пізніше 05.03.2018 р.

Після розірвання договору від 01.02.2018 р. № 01_18_04_01 відповідачу були виставлені рахунки - фактури за орендну плату від 26.02.2018 р., за комунальні послуги - 12.03.2018 р. та 03.05.2018 р., компенсація податку на нерухомість - 22.03.2018 р. ( рахунки фактури: № від 26.02.2018 р., № від 12.03.2018 р., № від 22.03.2018 р. та № від 03.05.2018 р.

Станом на день подання позивачем позовної заяви до суду вказані рахунки відповідачем не сплачені.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. ( ст. 283 ГК України )

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно ст. 599 ЦК України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. ( ст. 611 ЦК України ).

Порушенням зобов`язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання ( неналежне виконання ). ( ст. 610 ЦК України ).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). ( ст. 530 ЦК України )

Згідно ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. ( ст. 525 ЦК України ).

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 129, 232, 233, ст.ст. 236 - 238, ст. 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю « Торговий дім « ЮКОС » ( 04053, м. Київ, вул. Гоголівська, 37/2 літ. Б, код 41254852 ) на користь Акціонерного товариства « Альфа - Банк » ( 03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 100, код 23494714 ) 27302 ( двадцять сім тисяч триста дві ) грн. 08 коп. основного боргу, 20055 ( двадцять тисяч п`ятдесят п`ять ) грн. 58 коп. пені, 1899 ( одну тисячу вісімсот дев`яносто дев`ять ) грн. 38 коп. 3% річних, 54604 ( п`ятдесят чотири тисячі шістсот чотири ) грн. 16 коп. штрафу, 1557 ( одну тисячу п`ятсот п`ятдесят сім ) грн. 92 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції у строки передбачені ст. 256 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 17.12.2020

Суддя В.І.Пінчук