ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

10.12.2020 Справа № 920/763/20
м. Суми

Господарський суд Сумської області у складі судді Жерьобкіної Є.А.,

за участю секретаря судового засідання Гребенюк С.В.,

Розглянувши в порядку загального позовного провадження справу № 920/763/20

за позовом Приватного підприємства ВАСК (вул. 2-га Залізнична, буд. 1, м. Суми, 40022),

до відповідача Сумської міської ради (майдан Незалежності, 2, м. Суми, 40030),

про визнання права власності за набувальною давністю,

представники учасників справи:

від позивача Скляр А.А.;

від відповідача Ромась І.М.;

УСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд визнати право власності приватного підприємства BACK на нежитлові приміщення розташовані по вул. 2 -га Залізнична, 1/1 в м. Суми за набувальною давністю, а саме: столярний цех літера З-1, З'-І площею 147,2 кв.м. (основна 130,5 кв.м., допоміжна 16,7 кв.м.); гараж літера С-1, площею 70,0 кв.м. (внутрішній обмір 57,3кв.м.); склад літера Л-1 площею 71,6 кв.м. (внутрішній обмір 65,1 кв.м.); погріб літера М площею 31,6кв.м. (внутрішній обмір 22,6кв.м.); склад літера Ф-1 площею 34,3кв.м. (внутрішній обмір 31,2кв.м.); склад літера Х-1 площею 57,2 кв.м. (внутрішній обмір 51,5 кв.м.); будівлю охорони літера Ш-1 площею 5,1 кв.м. (внутрішній обмір 4,3 кв.м.); навіс Ч; сарай літера Щ-1 площею 73,5кв.м. (внутрішній обмір 70,2кв.м.); вбиральню Ю площею 1,1 кв.м.; огорожу №2, довжиною 139,8м; огорожу №3, довжиною 15,8 м.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 30.07.2020 відкрито провадження у справі № 920/763/20; призначене підготовче засідання на 14.09.2020, 10:30; відповідачу наданий п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву відповідно до ст. 165 ГПК України; позивачу наданий семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив відповідно до ст. 166 ГПК України.

У судовому засіданні 14.09.2020, на стадії підготовчого провадження, судом постановлено протокольну ухвалу про оголошення перерви у судовому засіданні до 19.10.2020, 10-30; продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів відповідно до ст. 177 ГПК України; зобов`язано позивача направити відповідачу позовну заяву з додатками листом з описом вкладення, докази надсилання подати суду.

Судове засідання 19.10.2020 не відбулось, у зв`язку з лікарняним судді Жерьобкіної Є.А., яка перебувала на лікарняному у період з 13.10.2020 по 04.11.2020.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 05.11.2020 призначене підготовче засідання у справі з повідомленням сторін на 18.11.2020, 10:00.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 18.11.2020 відкладене підготовче засідання на 26.11.2020, 10:30.

18.11.2020 відповідач подав лист від 17.11.2020 № 830/20юр (вх. №10159 від 18.11.2020), в якому зазначає, що з доданих до позовної заяви документів вбачається, що недобудоване майно позивач набув правомірно. Подальше будівництво та використання майна, на погляд відповідача, не суперечить чинному законодавству України. Майно, на яке позивач просить визнати право власності, розташоване на земельній ділянці комунальної власності кадастровий № :06:005:0026 площею 0,3245 га. Зазначена земельна ділянка перебуває у позивача в оренді з 1996 року. Наявність спірного майна на земельній ділянці жодним чином не зачіпає та не порушує прав та інтересів територіальної громади міста Суми. Відповідач залишає вирішення справи на розсуд суду.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 26.11.2020 закрите підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті з повідомленням сторін на 10.12.2020, 11:00.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подання доказів в обґрунтування своїх позицій по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для реалізації учасниками процесу своїх прав.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з положеннями частин першої та четвертої статті 344 Цивільного кодексу України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності, тобто це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 Цивільного кодексу України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду (юридична легітимація).

Так, набути право власності на майно за набувальною давністю може будь-який учасник цивільних правовідносин, якими за змістом статті 2 Цивільного кодексу України є фізичні особи та юридичні особи, держава Україна, Автономна Республіка Крим, територіальні громади, іноземні держави та інші суб`єкти публічного права.

Аналізуючи поняття добросовісності заволодіння майном як підстави для набуття права власності за набувальною давністю відповідно до статті 344 Цивільного кодексу України, слід виходити з того, що добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків.

Відповідна особа має добросовісно заволодіти саме чужим майном, тобто об`єкт давнісного володіння повинен мати власника або бути річчю безхазяйною (яка не має власника або власник якої невідомий).

Відкритість володіння майном означає, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, не вчиняє дій, спрямованих на приховування від третіх осіб самого факту давнісного володіння. При цьому володілець не зобов`язаний спеціально повідомляти інших осіб про своє володіння. Володілець має поводитися з відповідним майном так само, як поводився б з ним власник.

Давнісне володіння є безперервним, якщо воно не втрачалося володільцем протягом усього строку, визначеного законом для набуття права власності на майно за набувальною давністю.

Також для набуття права власності на майно за набувальною давністю закон не повинен обмежувати чи забороняти таке набуття. При цьому право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається виключно за рішенням суду.

З матеріалів справи вбачається, що згідно з актом приймання-передачі від 10 лютого 1993 року кафе станції Суми передало позивачу недобудоване приміщення складу кафе станції Суми, розташоване по вул. 2-га Залізнична, 1 в м. Суми для завершення будівництва та використання приміщення для виробничих потреб.

Як зазначає позивач, приміщення було недобудоване, не введене в експлуатацію, і, кафе станції Суми не могло мати ніяких документів про права власності на це майно. Основним видом діяльності Приватного підприємства «BACK» є будівництво, тому коштом підприємства були побудовані в 1993 році - навіс, склад, підвал, столярний цех, гараж, склад із з/б панелей, що підтверджується локальними кошторисами.

Рішенням 13 сесії Сумської міської ради народних депутатів 22 скликання від 26 червня 1996 року «Про вилучення та надання земельних ділянок підприємствам, установам, організаціям» за позивачем було закріплено земельну ділянку по вул. 2-га Залізнична, 1 у місті Суми площею 0, 287 га під розміщення виробничої бази на 10 років. Підставою для закріплення земельної ділянки був акт прийому - передачі недобудованого приміщення від кафе станції Суми. На виконання вказаного рішення між позивачем та відповідачем був укладений договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди), що зареєстрований за №139 в книзі записів договорів на право користування землею 24 квітня 1997 року.

У 2007 році позивачем був розроблений і погоджений Управлінням архітектури та містобудування Сумської міської ради генеральний план розміщення виробничої бази за адресою: м. Суми, вул. 2-га Залізнична, 1.

Рішенням Сумської міської ради від 12 березня 2008 року №1356-МР ПП «BACK » було надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за адресою: м. Суми, вул. 2-га Залізнична, 1 під розміщення виробничої бази.

Згідно з рішеннями Сумської міської ради від 14 квітня 2010 року №3610-МР та від 21 грудня 2011 року №1062-МР позивачу надано в оренду земельну ділянку площею 0,3245 га строком на 5 років. Земельній ділянці присвоєний кадастровий номер :06:005:0026, що вбачається з витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

28 березня 2018 року на замовлення позивача виготовлено технічний паспорт на нежитлові будівлі по вулиці 2- Залізнична, буд, 1 в м. Суми, до складу яких входять: столярний цех літера З-1, З'-1 площею 147,2 кв.м. (основна 130,5 кв.м., допоміжна 16,7 кв.м.); гараж літера С-1, площею 70,0 кв.м. (внутрішній обмір 57,3кв.м.); склад літера Л-1 площею 71,6 кв.м. (внутрішній обмір 65,1 кв.м.); погріб літера М площею 31,6кв.м. (внутрішній обмір 22,6кв.м.); склад літера Ф-1 площею 34,3кв.м. (внутрішній обмір 31,2кв.м.); склад літера Х-1 площею 57,2 кв.м. (внутрішній обмір 51,5 кв.м.); будівля охорони літера Ш-1 площею 5,1 кв.м. (внутрішній обмір 4,3 кв.м.); навіс Ч; сарай літера Щ-1 площею 73,5кв.м. (внутрішній обмір 70,2кв.м.); вбиральня Ю площею 1,1 кв.м.; огорожа №2, довжиною 139,8м; огорожа №3, довжиною 15,8 м.

Однак, право власності на нерухоме майно за адресою: м. Суми, вул. 2-га Залізнична, 1, за Приватним підприємством «BACK» не зареєстровано, що підтверджується довідкою КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» № 9438329 від 24.04.2018.

Рішенням Сумської міської ради від 11.09.2018 № 499 земельній ділянці площею 0,3245 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості за адресою вул. 2-га Залізнична, 1 присвоєно поштову адресу вул. 2-га Залізнична, 1/1.

Викладені обставини та наявні в матеріалах справи докази свідчать про добросовісність заволодіння, відкритість, безперервність, тривалість та безтитульність володіння позивачем спірними об`єктами, тому суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню вимоги позивача про визнання за ним права власності за набувальною давністю на нежитлові приміщення розташовані по вул. 2-га Залізнична, 1/1 в м. Суми, а саме: столярний цех літера З-1, З'-1 площею 147,2 кв.м. (основна 130,5 кв.м., допоміжна 16,7 кв.м.); гараж літера С-1, площею 70,0 кв.м. (внутрішній обмір 57,3кв.м.); склад літера Л-1 площею 71,6 кв.м. (внутрішній обмір 65,1 кв.м.); погріб літера М площею 31,6кв.м. (внутрішній обмір 22,6кв.м.); склад літера Ф-1 площею 34,3кв.м. (внутрішній обмір 31,2кв.м.); склад літера Х-1 площею 57,2 кв.м. (внутрішній обмір 51,5 кв.м.); будівлю охорони літера Ш-1 площею 5,1 кв.м. (внутрішній обмір 4,3 кв.м.); навіс Ч; сарай літера Щ-1 площею 73,5кв.м. (внутрішній обмір 70,2кв.м.); вбиральню Ю площею 1,1 кв.м.; огорожу №2, довжиною 139,8м; огорожу №3, довжиною 15,8 м.

Керуючись ст. ст. 2, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Приватним підприємством ВАСК (вул. 2-га Залізнична, буд. 1, м. Суми, 40022, ) право власності за набувальною давністю на нежитлові приміщення розташовані по вул. 2 -га Залізнична, 1/1 в м. Суми, а саме: столярний цех літера З-1, З'-1 площею 147,2 кв.м. (основна 130,5 кв.м., допоміжна 16,7 кв.м.); гараж літера С-1, площею 70,0 кв.м. (внутрішній обмір 57,3кв.м.); склад літера Л-1 площею 71,6 кв.м. (внутрішній обмір 65,1 кв.м.); погріб літера М площею 31,6кв.м. (внутрішній обмір 22,6кв.м.); склад літера Ф-1 площею 34,3кв.м. (внутрішній обмір 31,2кв.м.); склад літера Х-1 площею 57,2 кв.м. (внутрішній обмір 51,5 кв.м.); будівлю охорони літера Ш-1 площею 5,1 кв.м. (внутрішній обмір 4,3 кв.м.); навіс Ч; сарай літера Щ-1 площею 73,5кв.м. (внутрішній обмір 70,2кв.м.); вбиральню Ю площею 1,1 кв.м.; огорожу №2, довжиною 139,8м; огорожу №3, довжиною 15,8 м.

3. Відповідно до ст. ст. 241, 256, 257 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду, з урахуванням пп. 17.5. п. 17 Розділу XI Перехідних положень ГПК України.

Повне рішення складене 17.12.2020.

Суддя Є.А. Жерьобкіна