ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 грудня 2020 року Справа № 923/664/20

Господарський суд Херсонської області у складі судді Павленко Н.А., при секретарі судового засідання Короткій Ю.А.

за участю представників судового процесу:

від прокуратури: Федоренко О.Б.,

від позивача-1: не прибув,

від позивача-2: не прибув,

від відповідача: не прибув,

розглянувши у судовому засіданні справу

за позовом: Керівника Генічеської місцевої прокуратури Херсонської області, Херсонська область, м. Генічеськ в інтересах держави в особі

позивача-1: Стрілківської сільської ради Генічеського району, Херсонська область, Генічеський район, с. Стрілкове

позивача-2: Генічеської районної державної адміністрації, Херсонська область, м. Генічеськ

до відповідача: Приватного підприємства "Чонгар", Херсонська область, Генічеський район, смт. Новоолексіївка

про розірвання договору

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, заяви, клопотання, процесуальні дії суду.

Керівник Генічеської місцевої прокуратури Херсонської області в інтересах держави в особі Стрілківської сільської ради Генічеського району та Генічеської районної державної адміністрації звернувся до господарського суду Херсонської області з позовною заявою до Приватного підприємства "Чонгар" (надалі по тексту рішення - ПП "Чонгар") про розірвання договору оренди земельної ділянки рекреаційного призначення, розташованої на території Стрілківської сільської ради Генічеського району площею 10 га (кадастровий номер :11:016:0186), укладеного 22.08.2008 Генічеською районною державною адміністрацією з ПП "Чонгар" та зобов`язання ПП "Чонгар" повернути Стрілківській сільській раді земельну ділянку площею 10га, вартістю 5886000грн., яка розташована на території Стрілківської сільської ради.

Обставиною, що стала підставою для звернення з вимогою про розірвання договору, прокурором називається тривала несплата відповідачем орендної плати, що визнається істотним порушенням договору.

Прокурор вказує, що згідно листів Головного управління ДПС у Херсонській області, АР Крим та м.Севастополі від 09.01.2020 та від 27.05.2020 ПП "Чонгар" на території Стрілківської сільської ради має в користуванні дві земельні ділянки на підставі договорів оренди: від 23.11.2008 на площу 10 га та від 10.12.2008 на площу 8га. Станом на 26.05.2020 загальна заборгованість за договорами оренди вказаних земельних ділянок склала 67426,66грн. Остання сплата орендної плати в сумі 9504,95грн. була здійснена підприємством 11.07.2019. За 2019-2020 підприємство не звітує та не сплачує орендну плату, при цьому орієнтована сума недоплати складає близько 245258,15грн.

Правовими підставами позову наведено норми ст.651, 783 ЦК України, 202 ГК України, ст.141 Земельного кодексу України.

Ухвалою суду від 03.09.2020 було продовжено строк проведення підготовчого провадження на 30 днів до 28.10.2020 включно та було відкладено підготовче засідання до 13.10.2020.

У підготовчому засіданні 13.10.2020 оголошувалась перерва до 27.10.2020.

Ухвалою суду від 27.10.2020 підготовче провадження у справі було закрито, а розгляд справи по суті (з урахуванням ухвали суду від 28.10.2020 про виправлення описки) призначено в судовому засіданні на 26.11.2020.

У судовому засіданні 26.11.2020 оголошувалась перерва до 10.12.2020.

Відповідач відзиву на позовну заяву до суду не подавав.

Із змісту ст. 165 Господарського процесуального кодексу України вбачається, що свої заперечення проти позову відповідач може викласти у відзиві на позовну заяву. При цьому, згідно ч. 4 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив не містить вказівки на незгоду відповідача з будь-якою із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, відповідач позбавляється права заперечувати проти такої обставини під час розгляду справи по суті, крім випадків, якщо незгода з такою обставиною вбачається з наданих разом із відзивом доказів, що обґрунтовують його заперечення по суті позовних вимог, або відповідач доведе, що не заперечив проти будь-якої із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, з підстав, що не залежали від нього.

Приймаючи до уваги, що судові відправлення були отримані відповідачем і відповідач був обізнаний про час та місце проведення підготовчих засідань та судових засідань, суд вважає за можливе відповідно до ч.9 ст.165 Господарського процесуального кодексу України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Прокурор в судовому засіданні 10.12.2020 підтримав заявлені позовні вимоги та наполягав на їх задоволенні.

Відповідач в судове засідання 10.12.2020 не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи.

Представники позивачів в судове засідання 10.12.2020 не з`явились, подали клопотання про розгляд справи за відсутності їх представників в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини, які встановленні судом та мотиви визнання доказів більш вірогідними щодо кожної обставини, яка є предметом доказування у справі, мотивована оцінка аргументів наведених учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову.

22.08.2008 між Генічеською райдержадміністрацією (орендодавець) та ПП "Чонгар" (орендар) укладено договір оренди землі (а.с.18-20).

Відповідно до п.1 договору орендодавець на підставі розпорядження голови Херсонської обласної адміністрації від 11.07.2008 №925 "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення, надання в оренду земельної ділянки та встановлення розміру орендної плати за користування нею" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку - із земель запасу рекреаційного призначення, розташованої за межами населеного пункту села Стрілкове на території Стрілківської сільської ради Генічеського району Херсонської області.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 10000га (п.2 договору).

Згідно п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 25.01.2008 становить 391822грн., згідно з технічною документацією з нормативно грошової оцінки земельної ділянки несільськогосподарського призначення, виготовленої приватним підприємством "Експерт-Центр" та висновку державної експертизи землевпорядної документації від 11.02.2008 №200.

Договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 15 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.8 договору).

Сторони у п.9 та п.11 договору серед іншого узгодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та трикратному розмірі земельного податку, що становить 162101,40грн. щороку за 10,0000га згідно розпорядження голови Херсонської обласної державної адміністрації від 11.07.2008 №925 "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення, надання в оренду земельної ділянки та встановлення розміру орендної плати за користування нею". Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно рівними частками протягом дії договору.

У відповідності до п.36 договору, його дія припиняється шляхом розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню.

Сторони встановили, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є: систематична несплата орендної плати; протягом місяця з дня припинення діяльності орендаря (п.37 договору).

Договір був зареєстрований у Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії ДП "Центру ДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.10.2008 №4АА72000013.

31.12.2009 між Генічеською райдержадміністрацією та ПП "Чонгар" укладено угоду про внесення змін до договору від 23.10.2008 №4АА72000013 (а.с.21), за якою, серед іншого, узгодили внести зміни в перший абзац п.9 договору, виклавши його у наступній редакції:

"Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та трикратному розмірі земельного податку, але не більше 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 54165,47грн. за 10,00га на рік. Після введення в експлуатацію об`єкта розмір орендної плати буде переглянуто".

25.10.2008 було складено між Генічеськорю районною державною адміністрацією та ПП "Чонгар" акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі (а.с. 23), за яким ПП "Чонгар" було передано земельну ділянку для розміщення бази відпочинку в розмірі 10,0000га.

У зв`язку із зміною меж населеного пункту с.Стрілкове та присвоєння орендованій ділянці кадастрового номера :11:016:0186 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.11.2017 зареєстровано право комунальної власності Стрілківської сільської ради на вказану ділянку.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку власником орендованої земельної ділянки станом на 04.06.2020 є Стрілківська сільська рада (а.с. 24).

Означене також підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, за якою Стрілківській сільській раді на праві власності належить земельна ділянка площею 10га та кадастровим номером :11:016:0186.

Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог стверджував, що відповідачем в порушення прийнятих на себе зобов`язань систематично не сплачувалась орендна плата, внаслідок чого утворилась заборгованість. В підтвердження цього прокурор посилалаєтся на приєднані до матеріалів справи:

- лист Генічеського управління Головного управління ДПС у Херсонській області, АРК та м.Севастополі від 09.01.2020 №4497/9/21-22-52-04-11 (а.с.30), в якому зазначено, що ПП "Чонгар" на території Стрілківської сільської ради має в користуванні дві земельні ділянки на підставі договорів оренди землі: від 23.11.2008 №4АА72000013 на площу 10,0га; та від 10.12.2008 №4АА72000013 на площу 8,0га. Загальна заборгованість за 2018 рік по вказаним договорам станом на 09.01.2020 склала 67428,66грн.;

- лист Генічеського управління Головного управління ДПС у Херсонській області, АРК та м.Севастополі від 27.05.2020 №4207/9/21-22-52-04, в якому зазначено, як і у попередньому листі що ПП «Чонгар» на території Стрілківської сільської ради має в користуванні дві земельні ділянки на підставі договорів оренди землі. Також зазначено, що станом на 26.05.2020 загальна заборгованість по вказаним договорам відповідно інтегрованої картки платника склала 67428,66грн., яки виникла за період з 31.10.2018 по 31.01.2019. Остання сплата орендної плати в сумі 9504,95грн. була здійснена підприємством ПП "Чонгар" 11.07.2019. В листі зазначено, що за 2019-2020 підприємство не звітує та не сплачує орендну плату по вказаним договорам оренди, при цьому орієнтовна сума недоплати складає близько 246258,15грн.

- лист Стрілківської сільської ради Генічеського району Херсонської області від 22.07.2020 №02.14-20/444 (а.с.51) в якому вказано, що остання сплата орендної плати за договором оренди була здійснена орендарем 11.07.2019 у сумі 9504,95грн. Станом на 26.05.2020 заборгованість за договором оренди земельної ділянки площею 10га з кадастровим номером :11:016:0186 становить 136810,08грн.

- лист Головного управління ДПС у Херсонській області, АРК та м.Севастополі від 18.11.2020 №9420/9/21-22-04-04-08 в якому податкова служба повідомляє, що у листі Генічеського управління Головного управління ДПС у Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м.Севастополі від 27.05.2020 №4207/9/21-22-52-04 вказана інформація про суму заборгованості по орендній платі за землю ПП "Чонгар" на території Стрілківської сільської ради, яке має в користуванні дві земельні ділянки на підставі договорів оренди землі, зокрема на підстав договору укладеного 22.08.2008 та зареєстрованого 23.10.2008 №4АА72000013 на площу 10га.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Частиною 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами ст. 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини першої ст. 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (ст. 31 Закону України "Про оренду землі").

Статтями 24, 25 Закону України "Про оренду землі" передбачені права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24, 25 вказаного Закону та умовами договору.

Стаття 141 Земельного кодексу України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Разом з тим, за ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Виходячи з системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення Цивільного кодексу України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України.

Вказаний висновок викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі № 912/1385/17.

Крім того, у вказаній постанові Верховним Судом зазначено, що стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору.

Суд зазначає, що позов у даній справі про розірвання договору оренди землі прокурор обґрунтовував систематичним невнесенням ПП "Чонгар" орендної плати за договором від 22.08.2008. При цьому, прокурор визначає що відповідач за 2019-2020 не звітує та не сплачує орендну плату, а орієнтовна сума недоплати складає близько 245258,15грн.

Відповідно до статей 96, 206 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

Так, згідно з п.п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 4 Податкового кодексу України плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Земельний податок - обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів (пп. 14.1.72 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України)

Власники земельних ділянок - юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), які відповідно до закону набули права власності на землю в Україні, а також територіальні громади та держава щодо земель комунальної та державної власності відповідно (пп. 14.1.34 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України).

Землекористувачі - юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), яким відповідно до закону надані у користування земельні ділянки державної та комунальної власності, у тому числі на умовах оренди (пп. 14.1.73 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України).

У даній справі відповідач є землекористувачем, якому надана у користування земельна ділянка за договором оренди землі.

Згідно з вимогами п. 287.1 ст. 287 Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують земельний податок, а також орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

Плата за землю встановлюється двома різними способами для різних видів володіння земельними ділянками: земельний податок сплачується власником землі, а орендна плата вноситься орендарем земельної ділянки за договором оренди землі.

Таким чином, земельний податок і орендна плата це різні платежі, які сплачуються різними суб`єктами.

Згідно п.п. 288.1. - 288.4. ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Отже, орендарі земельних ділянок державної та комунальної власності є платниками орендної плати за землю.

Предметом розгляду у даній справі є заборгованість саме з орендної плати за договором оренди землі, а не земельного податку.

Відповідач є орендарем, а не власником земельної ділянки.

Досліджуючи матеріали справи, судом встановлено, що в якості доказу наявності заборгованості по орендній платі, прокурор посилається серед іншого на лист Генічеського управління Головного управління ДПС у Херсонській області, АРК та м.Севастополі від 09.01.2020 №4497/9/21-22-52-04-11 (а.с.30), в якому зазначено, що ПП "Чонгар" на території Стрілківської сільської ради має в користуванні дві земельні ділянки на підставі договорів оренди землі: від 23.11.2008 №4АА72000013 на площу 10,0га; та від 10.12.2008 №4АА72000013 на площу 8,0га. Загальна заборгованість за 2018 рік по вказаним договорам станом на 09.01.2020 склала 67428,66грн. та лист Генічеського управління Головного управління ДПС у Херсонській області, АРК та м.Севастополі від 27.05.2020 №4207/9/21-22-52-04, в якому зазначено, як і у попередньому листі що ПП "Чонгар" на території Стрілківської сільської ради має в користуванні дві земельні ділянки на підставі договорів оренди землі. Також зазначено, що станом на 26.05.2020 загальна заборгованість по вказаним договорам відповідно інтегрованої картки платника склала 67428,66грн., яки виникла за період з 31.10.2018 по 31.01.2019. Остання сплата орендної плати в сумі 9504,95грн. була здійснена підприємством ПП "Чонгар" 11.07.2019. В листі зазначено, що за 2019-2020 підприємство не звітує та не сплачує орендну плату по вказаним договорам оренди, при цьому орієнтовна сума недоплати складає близько 246258,15грн.

Проте, на думку суду, такі посилання на зазначені листи, як доказ у справі, є помилковими, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Внесення відповідачем саме орендної плати на рахунок сільської ради встановлено у договорі оренди землі (п.9 Договору в редакції додаткової угоди).

З листів ДПС не вбачається, що існування боргу у відповідача з орендних платежів відноситься саме до Стрілківської сільської ради. Також, вказані листи не відображають належної до сплати щомісячної орендної плати за умовами договору від 22.08.208, тому не можуть належним чином свідчити про порушення відповідачем умов саме договору від 22.08.2008, укладеного між сторонами у даній справі.

Більш того, у вказаних листах вказаний загальний розмір заборгованості відповідача за 2018 за двома договорами оренди землі, з чого не видається можливим виокремити яка заборгованість відноситься до договору оренди землі від 22.08.2008, який просить розірвати прокурор.

Нормами ст. 626 Цивільного кодексу України передбачено, що договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст.628 Цивільного кодексу України). Відповідно до ст. 629 цього Кодексу договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Заборгованість по сплаті орендної плати за землю підтверджується належними доказами, які безпосередньо стосуються предмету спору щодо орендної плати: листом Стрілківської сільської ради Генічеського району Херсонської області від 22.07.2020 №02.14-20/444, про те, що станом на 26.05.2020 заборгованість за договором оренди земельної ділянки площею 10га з кадастровим номером :016:0186 становить близько 136810,08грн. Остання сплата орендної плати за договором оренди була здійснена орендарем 11.07.2019 у сумі 9504,95грн.

Докази сплати цієї заборгованості відповідачем не надано.

Відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Порядок припинення договору оренди землі шляхом його розірвання визначено у ст. 32 Закону України "Про оренду землі", а саме: на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 37 договору від 22.08.2008 передбачено, що умовами розірвання договору в односторонньому порядку, зокрема, є систематична несплата орендної плати.

Прокурором доведено систематичу несплату відповідачем орендної плати за землю, що в даному випадку істотно порушує права позивача (Стрілківської сільської ради), який розраховує на вчасне отримання коштів за надання в оренду земельної ділянки та розподіл таких коштів на інші потреби. При вирішенні питання про істотність порушення, суд врахував співрозмірність наслідків розірвання договору для орендаря із розміром шкоди, яка завдана орендодавцеві від несвоєчасного отримання орендної плати.

Отже, систематична несплата та недоотримання коштів бюджетом позбавляє орендодавця на той дохід, на який він розраховував для використання цих коштів на інші потреби. Таким чином, саме тривала заборгованість орендної плати стала причиною звернення прокурора з вимогами розірвати орендні правовідносини та повернути земельну ділянку, що і становить предмет даного спору.

За встановлених судом обставин систематичної несплати відповідачем орендної плати та істотності порушення умов договору, на думку суду, наявні всі правові підстави для розірвання договору оренди землі на вимогу однієї із сторін в судовому порядку та повернення земельної ділянки державі.

Отже, вимога прокурора про розірвання договору оренди землі від 22.08.2008 є обґрунтованою та законною, підлягає задоволенню.

Правові наслідки розірвання договору визначені у ч.1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", а саме орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

В такому випадку зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (п.3 ст. 653 Цивільного кодексу України).

Умови повернення земельної ділянки визначені пунктом 20 договору оренди землі від 22.08.2008, а саме після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, в якому він одержав її в оренду.

Враховуючи означене, позовні вимоги повернути Стрілківській сільській раді земельну ділянку площею 10 га. (кадастровий номер :11:016:0186) вартістю 5 886 000 гривень, яка розташована на території Стрілківської сільської ради Генічеського району Херсонської області є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат.

Судовими витратами у даній справі є витрати позивача на сплату судового збору, які згідно з приписами статті 129 ГПК України підлягають стягненню з відповідача пропорційно задоволеним вимогам, а саме у сумі 4204грн.

Керуючись ст. ст. 123, 129, ст. 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки рекреаційного призначення, розташованої на території Стрілківської сільської ради Генічеського району Херсонської області площею 10 га. (кадастровий номер :11:016:0186), укладений 22.08.2008 Генічеською районною державною адміністрацією (75500, Херсонська область, м. Генічеськ, вул. Центральна, 5, ) з Приватним підприємством "Чонгар" (75560, Херсонська область, Генічеський район, смт. Новоолексіївка, вул. Петровського, 162, ).

3. Зобов`язати Приватне підприємство "Чонгар" (, 75560, Херсонська область, Генічеський район, смт. Новоолексіївка, вул. Петровського, 162) повернути Стрілківській сільській раді Генічеського району Херсонської області (75583, с. Стрілкове, вул. Центральна, 105-Є, ) земельну ділянку площею 10 га. (кадастровий номер :11:016:0186) вартістю 5 886 000 гривень, яка розташована на території Стрілківської сільської ради Генічеського району Херсонської області.

4. Стягнути з Приватного підприємства "Чонгар" (адреса місцезнаходження: 75560, Херсонська область, Генічеський район, смт. Новоолексіївка, вул. Петровського, 162, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 32785782) на користь Херсонської обласної прокуратури (адреса місцезнаходження: 73000, м. Херсон, вул. Михайлівська, 33, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 04851120) 4204 грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено та підписано 14.12.20

Суддя Н.А. Павленко