ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" грудня 2020 р.м. ХарківСправа № 922/3561/20

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавровой Л.С.

при секретарі судового засідання Пунтус Д.А.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради
до Фізичної особи-підприємця Ходирєва Станіслава Віталійовича
про стягнення заборгованості
за участю представників:

позивача - Ткаченко С.В.

відповідача - Михайленко Д.П.

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Харківської області звернулася Харківська міська рада з позовом до Фізичної особи-підприємця Ходирєва Станіслава Віталійовича та просить суд стягнути з Фізичної особи-підприємця Ходирєва Станіслава Віталійовича (адреса: АДРЕСА_1 , код ІПН НОМЕР_1 ) 175 281 (сто сімдесят п`ять тисяч двісті вісімдесят одну) грн. 35 коп. заборгованості зі сплати орендної плати з користування земельною ділянкою по вул. Колективній, 2 у м. Харкові площею 0,1065 га, відповідно до договору оренди землі від 03.11.2004 №8599/04 за період з 01.12.2018 по 31.07.2020; стягнути з Фізичної особи-підприємця Ходирєва Станіслава Віталійовича (адреса: АДРЕСА_1 , код ІПН НОМЕР_1 ) на користь Харківської міської ради понесені витрати на сплату судового збору у розмірі 2629 грн. 22 коп.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що ФОП Ходирєв С.В. починаючи з 17.02.2015, тобто дати набуття законної сили рішення суду, яким внесено зміни до договору повинен був сплачувати оновлений розмір орендної плати визначений в цьому рішенні суду з урахуванням індексу інфляції.

Ухвалою від 05.11.2020 р. було відкрито провадження у справі, розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження, встановлено сторонам строк на подання заяв по суті справи та призначено судове засідання на 30.11.2020 р. о 10:00.

30.11.2020 судове засідання за заявою представника відповідача було відкладено на 14.12.2020 об 11:00.

Представник позивача у судовому засіданні 14.12.2020 позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача висловив заперечення проти заявлених позовних вимог, зокрема відповідач заперечував щодо порядку застосування позивачем індексу інфляції до нарахованої орендної плати.

У встановлений ухвалою суду від 05.11.2020 строк відповідач відзив на позовну заяву не надав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Суд вважає, що учасникам справи було створено належні умови для підготовки до розгляду справи, надання заяв по суті справи та доказів в обґрунтування своїх вимог або заперечень, тому є підстави для розгляду справи за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази та викладені доводи, судом встановлено наступне.

Між Харківською міською радою та ФОП Ходирєвим С.В. укладено договір оренди землі від 03.11.2004, зареєстрований за №8599/04. Відповідно до умов договору в оренду було надано земельну ділянку загальною площею 0,1065 га по вул. Колективна, 2, у м. Харкові строком до 01.04.2054.

Пунктом 5 цього договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період експлуатації становить 794302 грн. Згідно з п. 9 договору розмір орендної плати за земельну ділянку на період експлуатації становить: в рік 19857,60 грн.; в місяць 1654,80 грн. Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013 № 1209/13 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 та базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова у сумі 291,18 грн., яка отримана на підставі витрат на освоєння і облаштування території міста станом на 01.01.2013 та підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України (п.1.1 рішення). Пунктом 2 цього рішення передбачено, що це рішення вводиться в дію з моменту оприлюднення в установленому порядку, а нормативна грошова оцінка земель міста Харкова станом на 01.01.2013 застосовується з 01 січня 2014 року. Рішенням Харківської міської ради від 25.09.2013 № 1269/13 «Про затвердження «Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станам на 01.01.2013» встановлено, що плата за землю на підставі даних «Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013» вводиться в дію з 01.01.2014. Зміни до договорів оренди землі, пов`язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі згідно з Порядком оформлення договорів оренди землі у місті Харкові (п.п. 2, 3 рішення).

Рішенням Господарського суду Харківської області від 02.02.2015 у справі № 922/5927/14 за позовом Харківської міської ради до ФОП Ходирєва С.В. про внесення змін до договору внесено зміни до договору оренди землі від 03.11.2004 № 8599/04 у зв`язку зі зміною нормативної грошової оцінки, зокрема, в частині зміни розміру орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Колективній, 2 у м. Харкові площею 0,1065 га. Рішення набрало законної сили 17.02.2015.

Відповідно до вказаного рішення розмір орендної плати за користування Відповідачем земельною ділянкою по вул. Колективній, 2 у м. Харкові площею 0,1065 га згідно з розрахунком від 11.11.2013 № 536/14 на рік становить 4,8% від її нормативної грошової оцінки і складає 100107,79 грн., або в місяць - 8342,32 грн.

Статтею 653 ЦК України встановлено, що якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. У відповідності до ст. 188 Господарського Кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено, або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Враховуючи викладене, позивач стверджував, що ФОП Ходирєв С.В. починаючи з 17.02.2015 (з дати набуття законної сили рішення суду, яким внесено зміни до договору) повинен був сплачувати оновлений розмір орендної плати визначений в цьому рішенні суду з урахуванням індексу інфляції.

У зв`язку із невиконанням відповідачем вказаного обов`язку, позивач звернувся до суду із позовом про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування ФОП Ходирєвим С.В. земельною ділянкою по вул. Колективній, 2 у м. Харкові площею 0,1065 га відповідно до договору оренди землі від 03.11.2004 № 8599/04 та додатковою угодою, визнаною укладеною рішенням Господарського суду Харківської області від 02.02.2015 у справі №922/5927/14 з урахуванням нової нормативної грошової оцінки земель міста Харкова та індексом інфляції, за період з 07.07.2017 по 31.03.2018.

Згідно п. 13 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1996 № 786, встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Розмір базової орендної плати за договором оренди землі від 03.11.2004 №8599/04 з урахуванням додаткової угоди складає 100107,79 грн. в рік, або в місяць - 8342,32 грн. Базовим місяцем для розрахунку розміру орендної плати за договором оренди землі від 03.11.2004 №8599/04 (з урахуванням додаткової угоди, укладеної на підставі рішення суду) є лютий 2015 року. Починаючи з березня 2015 року орендна плата повинна сплачуватися вже з урахуванням індексу інфляції.

Розмір орендної плати, яку повинен був сплатити ФОП Ходирєв С.В. за спірний період з 01.12.2018 по 31.07.2020, що складається із грудня 2018 року, повного 2019 року та 8-ми місяців 2020 року складає: 01.12.2018-31.12.2018 - 16 129,65 грн; за 2019 рік - 200 595,35 грн; 01.01.2020-31.07.2020 - 119460,45 грн.

Згідно із листа ГУ ДПС у Харківській області від 20.08.2020 № 17013/9/20-40-58-06-15 ФОП Ходирєвим С.В. сплачено орендну плату у такому розмірі: за 2018 рік - 48 925,24 грн; за 2019 рік - 60 827,00 грн; за 2020 рік (станом на 31.07.2020) - 96 000,00 грн. Різниця сплаченої ФОП Ходирєвим С.В. орендної плати за період з 01.12.2018 по 31.07.2020, що складається із грудня 2018 року, повного 2019 року та 8-ми місяців 2020 року складає 175281,35 грн.

Таким чином, заборгованість зі сплати орендної плати за користування ФОП Ходирєвим С.В. земельною ділянкою по вул. Колективній, 2 у м. Харкові площею 0,1065 га, відповідно до договору оренди землі від 03.11.2004 № 8599/04 з урахуванням-рішення суду від 02.02.2015 у справі №922/5927/14 за період з 01.12.2018 по 31.07.2020 складає 175 281,35 грн.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог і викладених сторонами доводів та заперечень, суд виходить з наступного.

Згідно ч.1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України, з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч.1 ст. 626 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За змістом ч. ч.1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Податковим кодексом України встановлено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (п. п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14), а орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (п.п. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14).

Відповідно до абз. 1 п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Як було встановлено судом, між сторонами існують договірні відносини, які виникли на підставі договору оренди землі від 03.11.2004 щодо оренди земельної ділянки загальною площею 0,1065 га по вул. Колективна, 2, у м. Харкові. Відповідно до рішення Господарського суду Харківської області від 02.02.2015 у справі № 922/5927/14 за позовом Харківської міської ради до ФОП Ходирєва С.В. про внесення змін до договору внесено зміни до договору оренди землі від 03.11.2004 № 8599/04 у зв`язку зі зміною нормативної грошової оцінки, зокрема, в частині зміни розміру орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Колективній, 2 у м. Харкові площею 0,1065 га. Відповідно до вказаного рішення розмір орендної плати за користування Відповідачем земельною ділянкою по вул. Колективній, 2 у м. Харкові площею 0,1065 га згідно з розрахунком від 11.11.2013 № 536/14 на рік становить 4,8% від її нормативної грошової оцінки і складає 100107,79 грн., або в місяць - 8342,32 грн.

Згідно п. 13 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1996 № 786, встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Враховуючи викладене, а також відомості, що містяться в листі ГУ ДПС у Харківській області від 20.08.2020 № 17013/9/20-40-58-06-15 позивачем було здійснено розрахунок орендної плати за період з 01.12.2018 по 31.07.2020, який не було сплачено відповідачем.

Перевіривши розрахунок позивача, суд визнає його обґрунтованим. Таким чином, різниця сплаченої ФОП Ходирєвим С.В. орендної плати за період з 01.12.2018 по 31.07.2020, що складається із грудня 2018 року, повного 2019 року та 8-ми місяців 2020 року складає 175281,35 грн.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи встановлені обставини, зазначені положення діючого законодавства України і умови укладеного сторонами Договору, наявність в матеріалах справи належних та достатніх доказів на підтвердження обґрунтованості позовних вимог, а також не подання відповідачем доказів на спростування встановлених обставин, суд у повному обсязі задовольняє вимоги Харківської міської ради про стягнення з відповідача 175281,35 грн заборгованості зі сплати орендної плати з користування земельною ділянкою по вул. Колективній, 2 у м. Харкові площею 0,1065 га, відповідно до договору оренди землі від 03.11.2004 №8599/04 за період з 01.12.2018 по 31.07.2020

Враховуючи приписи ст. 129 Господарського процесуального кодексу України та те, що спір виник з вини відповідача, судові витрати по сплаті судового збору по даній справі покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 2, 5, 7, 11, 13, 14, 15, 73, 74, 80, 86, 129, 165, 238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Ходирєва Станіслава Віталійовича ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код особи НОМЕР_1 ) на користь ХАРКІВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (Україна, 61003, Харківська обл., місто Харків, МАЙДАН КОНСТИТУЦІЇ, будинок 7, ідентифікаційний код особи 04059243) 175281,35 грн заборгованості зі сплати орендної плати з користування земельною ділянкою по вул. Колективній, 2 у м. Харкові площею 0,1065 га, відповідно до договору оренди землі від 03.11.2004 №8599/04 за період з 01.12.2018 по 31.07.2020 та 2629,22 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення його повного тексту. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається в строки та в порядку визначеному ст.ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.

Повне рішення складено "21" грудня 2020 р.

Суддя Л.С. Лаврова