ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 листопада 2020 року

м. Черкаси справа № 925/610/20

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Довганя К.І., з секретарем судового засідання Дяченко Т.В., за участю представників: позивача - Івашкова Н.Є, адвокат за ордером; Гамова В.М. за довіреністю; Морозова Т.В., голова правління, відповідача - не з`явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Черкаси справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добровольського 6" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" дільниця №4" про зобов`язання вчинити дії,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов в якому позивач просить зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) "Управлінська компанія "Нова якість" дільниця №4" здійснити дії, пов`язані з розірванням з 16.12.2019 договору №63 про надання послуг з управління багатоквартирним житловим будинком від 20.05.2019 в зв`язку із зміною форми управління багатоквартирним будинком номер 6 по вулиці Добровольського в м. Черкаси шляхом самозабезпечення, а саме передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) "Добровольського 6":

- наявну технічну документацію на будинок (технічний паспорт, інвентаризаційну справу, проект, креслення мереж електромережі, креслення мереж водовідведення, водопостачання, теплопостачання, газопостачання, технічна документація на ліфти);

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що у зв`язку із зміною форми управління будинком відповідач в порушення приписів Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" відмовляється передавати позивачу зазначену документацію.

Позивач вказує, що відповідач не тільки не виконав своїх обов`язків, пов`язаних із припиненням дії договору, але навіть не визнає його розірвання.

Позивач вважає, що не виконуючи свої обов`язки щодо здійснення дій, пов`язаних із припиненням дії договору, укладеного внаслідок конкурсу, проведеного органом місцевого самоврядування, управитель порушує право Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку на безперешкодне здійснення управління належним їм майном.

Справа розглядається за правилами загального позовного провадження.

30.06.2020 відповідач подав до суду відзив на позов, в якому вважає доводи позивача необґрунтованими та безпідставними, і такими, що не підлягають до задоволення мотивуючи тим, що:

- 20.05.2019 між товариством з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «САНТЕХБУДКОНСТРУКЦІЯ» та від імені співвласників багатоквартирного будинку за адресою м. Черкаси, вул. Добровольського, буд. 6, виконавчим комітетом Черкаської міської ради в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Бордунос Л.І. було укладеного договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 63 ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 4» є управителем будинку №6 по вул. Добровольського у м. Черкаси; З метою оптимізації виробничих процесів, у відповідності до положень Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю» створено ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 4» шляхом виділу з ТОВ «САНТЕХБУДКОНСТРУКЦІЯ», що є його правонаступником в частині надання послуг з управління багатоквартирними будинками, зокрема за адресою: м. Черкаси, вул. Добровольського, буд. 6. Тому, як вважає відповідач, саме ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 4» є управителем будинку №6 по вул. Добровольського у м. Черкаси;

- договір № 63 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: м. Черкаси, вул. Добровольського, 6 через неналежність повідомлення про припинення його дії, не припинений, не визнаний недійсним, не розірваний у відповідності до вимог чинного законодавства.

Відповідач вважає, що ОСББ «Добровольського 6» не є уповноваженою особою для повідомлення Компанії про розірвання договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №63 від 20.05.2019 на підставі та у порядку, передбаченому пунктом 33 цього Договору.

На думку відповідача, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №63 за адресою: м. Черкаси, вул. Добровольського, 6 не розірваний у встановленому законом порядку, а тому у позивача відсутні жодні підстави для витребування технічної документації на будинок за адресою м. Черкаси, вул. Добровольського, 6.

Відповідач зазначив, що оскільки позивач у своїй позовній заяві вказав як одну з підстав своїх позовних вимог рішення Виконавчого комітету Черкаської міської ради №105 від 30.01.2020 року «Про дострокове припинення договорів з управителем про надання послуги з управління багатоквартирним будинком», згідно з яким припинена низка договорів про надання послуги з управління багатоквартирним будинком у місті Черкаси в тому числі для будинку №6 по вул. Добровольського, і відповідно до пункту 1 прохальної частини позовної заяви, просить зобов`язати відповідача здійснити дії, пов`язані з розірванням з 16.12.2019 договору від 20.05.2019 № 63 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, то на думку відповідача, відповідно до зазначеного у позовній заяві ОСББ «Добровольського 6», відсутній зв`язок між однією з підстав та предметом позову.

Відповідач вважає, що матеріали справи не містять жодного документу, яким би підтверджувалось визначення співвласниками багатоквартирного будинку №6 по вул. Добровольського у м.Черкаси уповноваженої особи на отримання технічної документації на будинок від попереднього управителя.

Також відповідач вказує на те, що оскільки відповідно до доданої ОСББ «Добровольського 6» копії акту передачі технічної документації на будинок за адресою м. Черкаси, вул. Добровольського, 6, ТОВ «Сантехбудконструкщя» було прийнято лише Технічний паспорт та технічна документація на ліфт, що свідчить про те, що: 1) У ТОВ «Сантехбудконструкщя» відсутня наступна технічна документація: проект, креслень мереж електромережі, креслень мереж водовідведення, водопостачання, теплопостачання, газопостачання; 2) ОСББ «Добровольського 6» була відома вищезазначена інформація. Проте, як вважає відповідач, позивач не надав суду жодного належного доказу наявності відповідних документів саме у відповідача - ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 4».

06.07.2020 від позивача до суду надійшли письмові заперечення на доводи, викладені у відзиві на позов, з якими позивач не погодився вважаючи їх надуманими та просив позов задовольнити повністю.

Ухвалою суду від 14.07.2020 підготовче провадження було закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 22 вересня 2020 року.

В судовому засіданні 22.09.2020 судом оголошувалась перерва до 12:00 год. 08 жовтня 2020 року.

08.10.2020 від позивача до суду надійшло клопотання в порядку ст.207 ГПК України із заявою голови правління ОСББ «Добровольського 6» Морозової Тетяни Володимирівни в якості свідка, в якій викладені обставини щодо повідомлення відповідача про дострокове розірвання договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком 6 по вул.Добровольського у м.Черкаси, укладеного 20.05.2019 між виконавчим комітетом Черкаської міської ради та ТОВ «Сантехбудконструкція».

Ухвалою від 08.10.2020 судом було оголошено перерву до 10 год. 30 хв. 15 жовтня 2020 року.

В судовому засіданні 15.10.2020 суд оголосив перерву до 11:00 год. 04 листопада 2020 року.

04.11.2020 в судовому засіданні судом була оголошена перерва до 11:00 год. 11 листопада 2020 р. Через внесення змін у графік судових засідання, було здійснено перенесення судового засідання з 11 листопада 2020 р. на 12:20 год. 18 листопада 2020 р.

18.11.2020 в судовому засіданні представники позивача заявлені вимоги підтримали, просили суд позов задовольнити повністю, з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник від відповідача в судове засідання не з`явився.

Про дату, час і місце розгляду справи відповідач повідомлявся належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням ПАТ «Укрпошта» форми № 119.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю представника відповідача за наявними матеріалами в порядку ст. 202 ГПК України.

Суд, вислухавши представників позивача, видалився у нарадчу кімнату для ухвалення судового рішення до 10:00 год. 19 листопада 2020 р.

19.11.2020 судом в порядку ст.240 ГПК України було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд, оцінивши наявні у справі докази, встановив наступне.

З матеріалів справи вбачається, що 20 травня 2019 року виконавчим комітетом Черкаської міської ради від імені співвласників багатоквартирного будинку номер 6 по вулиці Добровольського в місті Черкаси, на підставі рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 15.05.2019 №550 «Про переможця конкурсу з визначення управителя багатоквартирних будинків» був укладений Договір №63 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з товариством з обмеженою відповідальністю «Сантехбудконструкція».

З липня місяця 2019 року рахунки за надання послуг з управління багатоквартирним будинком за вказаним договором стали надходити від ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» дільниця №4».

Згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» дільниця №4» була створена 27.06.2019 та є правонаступником ТОВ «Сантехбудконструкція».

За умовами п.33 Договору № 63 від 20.05.2019 якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.

П.35 вказаного Договору передбачено, що у разі припинення дії договору не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку та інформує про це органи місцевого самоврядування:

- наявну технічну документацію на такий будинок;

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування та ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного буднику за строк дії договору;

- майно, передане управителю за рішенням співвласників.

Також, аналогічні умови договору містяться в типовому договорі про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затвердженому Постановою Кабінету Міністрів України №712 від 05.09.2018.

Згідно п.1 розділу II Статуту ОСББ метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

П.3 розділу II Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності позивача є:

- забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном;

- забезпечення належного утримання багатоквартирного Будинку та прибудинкової території;

- сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами;

- забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання.

Реєстрація Об`єднання співвласників багатоквартирного буднику «Добровольського 6» була здійснена 13.08.2019.

Із Протоколу Загальних зборів ОСББ «Добровольського 6» від 14.10.2019, проведеними 29.09.2019 вбачається, що співвласниками будинку було прийняте рішення відмовитися від послуг, які надає ТОВ «Управлінська компанія «Нові

якість» дільниця №4» (правонаступник ТОВ «Сантехбудконструкція») та розірвати дію Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного 29.05.2019 між ТОВ «Сантехбудконструкція» та виконавчим комітетом Черкаської міської ради. Надалі здійснювати утримання багатоквартирного будинку ОСББ «Добровольського 6» самостійно, шляхом самозабезпечення.

Позивач листом від 14.10.2019 №2 повідомив відповідача про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного 20.05.2019 між ТОВ «Сантехбудконструкція» та виконавчим комітетом Черкаської міської ради в зв`язку із зміною форми управління будинком.

Посилаючись на норми ч.18 ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, ч.8 ст.18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», позивач просив відповідача передати в строк до 15 грудня 2019 року голові правління Морозовій Т.В. та уповноваженій особі Андрущенку О.О.:

- примірник технічної та іншої передбаченої законом документації на багатоквартирний будинок №6 по вулиці Добровольського в місті Черкаси;

- документи, на підставі яких багатоквартирний будинок прийнятий в експлуатацію;

- технічний паспорт на будинок;

- плани інженерних мереж щодо Будинку;

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування та ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору;

- майно, передане управителю за рішенням співвласників.

- залишок коштів, що обліковуватиметься на день припинення Договору про управління на банківських рахунках, відкритих управителем, та на поточному рахунку із спеціальним режимом використання, повернути кожному із співвласників, які вносили відповідну плату. Додатком був доданий витяг з протоколу №2 загальних зборів ОСББ Добровольського, 6».

Факт отримання відповідачем цього листа нарочно підтверджується відміткою із вх.№41 від 15.10.2019, та цінним листом з описом вкладення (штриховий ідентифікатор відправлення 217 ПАТ «Укрпошта») з відміткою про отримання - 16.10.2019.

25.11.2019 позивач направив відповідачу лист за №7 (рекомендованим відправленням 120) про нагадування та відсутність будь-якої відповіді на лист/вимогу від 14.10.2019.

16.12.2019 позивач відповідачу направив листом №10 щодо положень ст.596 Цивільного кодексу України, ст.188 Господарського кодексу України, п.2 ст.15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та абз 4 ч.5 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», згідно яких договори і зобов`язання можуть припинятися в односторонньому порядку на підставі закону, яким встановлені умови для його припинення. Цей лист був отриманий відповідачем 16.12.2019 за вх.№128.

Листом №1 від 02.01.2020 (вх№151 від 09.01.2020) позивач повідомив відповідача про те, що з 01.01.2020 здійснює утримання будинку самостійно, і запропонував відповідачу направити представника для складання акту приймання-передачі засобів обліку електричної енергії та передавання відповідних паспортів. Для складення даного акту ОСББ було створено комісію, яка зафіксувала показники засобів обліку електроенергії станом на 31.12.2019.

Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 30.01.2020 №105, враховуючи створення, державну реєстрацію об`єднань багатоквартирних будинків, прийняття загальними зборами співвласників багатоквартирних будинків рішень про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, відповідно до ч.5 ст.13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.40 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», враховуючи п.33 договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, виконком Черкаської міської ради визнав достроково припиненими договори про надання послуг з управління багатоквартирним будинком згідно переліку, який був доданий. До цього переліку договорів з управителем, дія яких достроково припинена у зв`язку із надходженням повідомлення ОСББ, уповноваженої особи співвласників багатоквартирного будинку до управителя про прийняття рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя було включено і ОСББ «Добровольського 6». Тобто. 30.01.2020 факт припинення договору управління від 20.05.2020 був визнаний виконавчим комітетом Черкаської міської ради.

03.02.2020 позивачем відповідачу був направлений лист/вимогу за №7 (із копією рішення виконкому ЧМР від 30.01.2020) про здійснення управителем дій, пов`язаних із припиненням дії договору про надання послуг на управління багатоквартирним будинком. Цей лист відповідачем був отриманий нарочним за вх.№192 від 03.02.2020.

06.02.2020 відповідач листом №1052/4 надав позивачу відповідь про відмову від здійснення управителем дій, пов`язаних із припиненням дії договору.

До спірних правовідносин застосовуються положення Цивільного кодексу (далі - ЦК) України, Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Постанови Кабінету Міністрів України №712 від 05 вересня 2018 року «Про затвердження правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком».

Право обрання форми управління багатоквартирним житловим будинком та реалізація цього права також охороняється ст.41 Конституції України та ст.1 Протоколу 1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, як нормами прямої дії.

При цьому, суд відзначає, що відповідно до частини 3 статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Частиною 1 статті 16 ЦК України передбачено право особи звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до частини 1 статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Згідно з частиною 1 статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якою визначені форми управління багатоквартирним будинком, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Отже, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками, а у випадку прийняття ним відповідного рішення - управителем чи об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку.

За частиною 1 статті 10 цього вказаного вище Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регламентуються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон).

Статтею 1 Закону передбачено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

За змістом статті 4 Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Частинами 1, 18 та 19 статті 6 Закону передбачено, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

За приписами частини 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 3 ст. 651 ЦК України встановлено, що у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно ч.5 ст.13 «Прикінцевих та перехідних положень» Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про цс управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Відповідно ч.8 ст.18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, передати новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку:

1) наявну технічну документацію на такий будинок за переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства;

2) інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

3) інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

4) дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання

багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх

років;

5) інше майно, передане управителю багатоквартирного будинку за рішенням співвласників.

У разі припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком залишок коштів, що обліковуються на день припинення договору управління на окремих банківських рахунках, відкритих управителем згідно з частиною третьою цієї статті, а також на поточному рахунку із спеціальним режимом використання, відкритому згідно з частиною п`ятою статті 14 цього Закону, повертається кожному із співвласників, які вносили відповідну плату, якщо інше не передбачено договором або рішенням співвласників. У частині залишків коштів, що утворилися за рахунок доходів від використання спільного майна багатоквартирного будинку, кошти повертаються пропорційно до частки співвласника багатоквартирного будинку.

Відповідно до п.66 «Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком» (далі - Правила), затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України №712 від 05.09.2018 не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору управління, управитель здійснює огляд технічного стану багатоквартирного будинку та його прибудинкової території, про що складає відповідний акт. Уповноважена особа співвласників може брати участь в такому огляді. Копія відповідного акта передається уповноваженій особі співвласників.

П.67 вище зазначених Правил встановлено, що не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору управління, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками, або об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку:

наявну технічну документацію на такий будинок;

інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;

інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;

дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;

майно, передане управителю багатоквартирного будинку за рішенням співвласників.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно із статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами першою та другою статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Оцінивши фактичні обставини справи та приписи наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Стаття 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» має назву «Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників». Сфера застосування цієї статті чітко визначена частиною 1 даної статті закону і обмежується лише рішеннями щодо управління багатоквартирними будинками, в яких не створене ОСББ.

Так, згідно ч.1 цієї статті співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Таким спеціальним законом є Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» №2866-111.

За правилами ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, тобто має постійно діючі органи управління.

Ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачено, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснюють через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Судом встановлено, що ОСББ було зареєстровано 13.08.2019 про що внесено відповідний запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Статут ОСББ «Добровольського, 6» не передбачає будь-яких особливостей у порядку зміни управителя. Тобто при здійсненні таких дій об`єднання співвласників багатоквартирного будинку керувалося виключно чинним законодавством.

На час розгляду даної справи доказів незаконного створення ОСББ та незаконної реєстрації юридичної особи, а також існування спорів в провадженні судів щодо цього, господарському суду не надано.

Також, суд враховує те, що до суду не подано жодного документального підтвердження того, що відповідач чи власники приміщень у спірному будинку звернулись до суду із позовом про скасування державної реєстрації та визнання недійсним рішення про створення Об`єднання і такий (-і) позови прийняті до розгляду.

Таким чином, на день розгляду даного господарського спору створення та реєстрація ОСББ є законними, оскільки доказів протилежного суду не подано.

Неодноразові звернення позивача до відповідача із вимогами передати необхідну документацію, підтверджуються матеріалами справи.

Однак, доказів виконання відповідачем обов`язку з передання технічної документації матеріали справи не містять.

Ст.73 ГПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Суд вважає помилковими доводи відповідача про відсутність у нього обов`язку передачі технічної документації ОСББ, з огляду на наступне.

Принцип юридичної визначеності вимагає, щоб у випадку прийняття спеціального закону з певного питання, цей Закон не ставився під сумнів (зокрема, шляхом його невиконання), а сторони, яких він стосується, мають обґрунтовано очікувати, що він буде застосовуватися.

Відповідно до частин 18, 19 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Отже, згідно з положеннями частини 18 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов, оскільки жодних інших підстав, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду у справі № 910/6167/18 від 05.07.2019, постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду № 917/1208/18 від 13.11.2019, № 921/753/16-г/11 від 11.06.2019.

Ст.86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання; вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Жодних зобов`язань передання стороннім особам протоколів вищого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирних будинків, загальних зборів співвласників - чинним законодавством не передбачено.

За приписами ст.13 та ст.14 цього Закону якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Кожен із співвласників має право одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання, знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки.

Суд бере до уваги, що дострокове розірвання договору з управителем, визначеним органом місцевого самоврядування на підставі конкурсу, регулюється ст.651, ст. 907 ЦК України, ч.5 ст.13 «Прикінцевих та перехідних положень» Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», п.33 Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Розірвання в односторонньому порядку договору з управителем багатоквартирного будинку, обраного на підставі конкурсу органом місцевого самоврядування, законодавець не пов`язує з жодними додатковими умовами, окрім надіслання управителю повідомлення про таке дострокове розірвання в зв`язку із зміною форми управління будинком.

Неодноразові звернення позивача до відповідача щодо питання зміни форми управління будинком та розірвання договору з управителем підтверджуються листами позивача №2 та №3 від 14 жовтня 2019 року та Витягом з протоколу №2 загальних зборів ОСББ «Добровольського, 6», дослідженими в судовому засіданні.

Суд враховує те, що позивач надавав до виконавчого комітету Черкаської міської ради для дослідження протокол загальних зборів співвласників №2 від 14 жовтня 2019 року та письмові повідомлення ТОВ «Сантехбудконструкція» та ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» дільниця №4» про дострокове розірвання договору. Таким чином, виконавчим комітетом Черкаської міської ради було внесено позивача - ОСББ «Добровольського, 6» у Додаток до рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради №105 від 30.01.2020.

Суд вважає, що цим рішенням підтверджується факт дострокового припинення договору з управителем про надання послуги з управління багатоквартирним будинком згідно переліку договорів з управителем, дія яких достроково припинена у зв`язку з надходженням повідомлення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, уповноваженої особи співвласників багатоквартирного будинку до управителя про прийняття рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень (ст. 74 ГПК України).

Приписами статей 76-77 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно з приписами статей 78-79 ГПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Суд вважає, що перелік документації, яку позивач просить суд зобов`язати відповідача передати ОСББ є таким, що узгоджується із нормами чинного законодавства.

Враховуючи наведене, з`ясувавши повно і всебічно обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, надавши оцінку всім аргументам учасників справи, суд дійшов висновку про те, що обов`язок відповідача передати документи позивачу встановлений Законом та є доведеним в межах розгляду цього спору, тому вимога позивача про зобов`язання відповідача передати документацію є такою, що підлягає задоволенню.

За таких обставин суд приходить до переконання про задоволення позову.

Відповідно до ст. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору.

Крім того, позивачем до суду подана заява-клопотання про стягнення з відповідача на користь ОСББ "Добровольського 6" витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 10500,00 грн.

В якості доказів понесених витрат позивач надав суду:

- договір про надання правової допомоги від 30.04.2020;

- акти прийому-передачі наданих послуг від 11.06.2020, від 14.07.2020, від 22.09.2020, від 08.10.2020 та від 15.10.2020;

- детальний опис робіт;

- додаткову угоду від 07.10.2020 до Договору про надання правової допомоги від 30.04.2020;

- рахунки № 15/10/1 від 15.10.2020 та № 08/10/1 від 08.10.2020;

- платіжні доручення від 08.05.2020 №42 на суму 4500,00 грн.; від 20.06.2020 №53 на суму 1000,00 грн.; від 24.07.2020 ; 62 на суму 1000,00 грн.; від 23.09.2020 № 85 на суму 1000,00 грн.

Частиною 1 статті ст. 16 ГПК України, встановлено, що учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Згідно з ч. 2 названої статті, представництво у суді, як вид правничої допомоги, здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом.

Статтею 123 ГПК України визначено види судових витрат. Судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу (ч.ч. 1, 3 п. 1).

Відповідно до ч.ч. 4, 5 ст. 129 ГПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Суд, враховуючи викладене, приходить до висновку, що заявлена вимога позивача щодо стягнення витрат на професійну правничу допомогу підлягає до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, ст. ст.232, 233, 236-241 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" дільниця №4" (вул. Смілянська, 145, м. Черкаси, 18036, код 430081601) передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Добровольського 6" (вул. Добровольського, 6, кв. 140, м. Черкаси, 18006, код 43171148):

- наявну технічну документацію на будинок (технічний паспорт, інвентаризаційну справу, проект, креслення мереж електромережі, креслення мереж водовідведення, водопостачання, теплопостачання, газопостачання, технічна документація на ліфти);

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" дільниця №4" (вул.Смілянська, 145, м. Черкаси, 18036, 1) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добровольського 6" (вул. Добровольського, 6, кв. 140, м. Черкаси, 18006, ) - 2102,00 грн (дві тисячі сто дві гривні) витрат по сплаті судового збору та 10 500,00 грн. (десять тисяч п`ятсот гривень) витрат на правничу допомогу.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено і підписано 14.12.2020.

Суддя К.І.Довгань