ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

15.12.2020 Справа № 905/1472/20

Господарський суд Донецької області у складі судді Курило Г.Є.

при секретарі судового засідання Гайдук Д.М.,розглянувши матеріали справи

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку МЖК-А, м.Краматорськ

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю БУДАРТЕЛЬ СХ 65, м.Слов`янськ

про стягнення 10496,08грн,

Представники сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився.

Суть спору: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МЖК-А», м. Краматорськ, позивач, звернувся до Господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «БУДАРТЕЛЬ СХ 65», м.Слов`янськ про стягнення 10496,08грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що у відповідача виник борг по сплаті суми житлово-комунальних послуг.

Ухвалою суду від 17.08.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі №905/1472/20.; вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 08.09.2020 о 10:20год.

Ухвалою суду від 08.09.2020 відкладено підготовче засідання на 01.10.2020 о 10:20год.

Ухвалою суду від 01.10.2020 продовжено строк підготовчого провадження у справі №905/1472/20 на 30 (тридцять) днів; відкладено підготовче засідання на 22.10.2020 о 10:40 год.

У зв`язку з дистанційною роботою судді Курило Г.Є. за фактичним місцем проживанням в м.Харкові 22.10.2020 підготовче засідання по справі №905/1472/20 не відбулось.

Суддя Курило Г.Є. у період з 27.10.2020 по 30.10.2020 (включно) перебувала у відпустці.

Ухвалою суду від 02.11.2020 визначено дату та час проведення підготовчого засідання у справі №905/1472/20: 24.11.2020 о 11:30 год.

Ухвалою суду від 24.11.2020 закрито підготовче провадження у справі №905/1472/20, призначено розгляд справи по суті на 15.12.2020 о 10:20 год.

Представник позивача 15.12.2020 у судове засідання не з`явився.

У судове засідання 15.12.2020 представник відповідача не з`явився; про місце, час та дату слухання справи відповідач був повідомлений належним чином, шляхом направлення ухвал суду на його юридичну адресу.

В матеріалах справи наявні рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень представникам відповідача.

Стаття 42 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що прийняття участі у судовому засіданні є правом сторони. При цьому, норми вказаної статті зобов`язують сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Відповідно до ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Згідно ч.ч.1, 3 ст.202 Господарського процесуального кодексу України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Виходячи з того, що відповідач обізнаний з фактом відкриття провадження у даній справі, про що свідчать поштові повідомлення, а також враховуючи достатність зібраних по справі доказів, згідно ст.165 Господарського процесуального кодексу України суд вбачає за можливе розглянути справу по суті заявлених вимог.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши надані докази, господарський суд встановив наступне.

19.11.2015 було проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку МЖК А, за адресою: м.Краматорськ, вул.Рум`янцева, б.11, основним видом діяльності якого є: комплексне обслуговування об`єктів, про що свідчить Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 20.11.2015.

На загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку МЖК А 29.04.2017 було вирішено, зокрема: затвердити тарифи на відшкодування витрат по утриманню дому та прибудинкової території ОСББ МЖК А в таких розмірах: з 2 по 9 поверхи 4,22грн; 1 поверх 3,93грн; нежитлові приміщення 3,30грн

Як зазначає позивач у позовній заяві та підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 09.07.2018 відповідач має у власності нежитлове приміщення за адресою: місто Краматорськ, вул. Румянцева, буд.11 та відповідно споживає послуги, що надаються позивачем, як діяльність з утримання будинку та прибудинкової території.

Позивач у позові зазначає, що договір щодо надання житлово-комунальних послуг між сторонами не укладався, оскільки відповідач відмовився його укладати.

У відповідності до рахунку-фактури №6 від 08.07.2020 на відшкодування витрат з утримання будинку та прибудинкової території сума витрат складає на суму 10496,08грн.

Станом на теперішній час, як зазначає позивач та не заперечує відповідач, заборгованість за період з квітня 2019 р. по червень 2020р. складає 10496,08грн.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

За приписами статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який набрав чинності 01.07.2015, співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

За змістом ст.4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Статтею 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" зокрема визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників зокрема відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Статтею 15 цього ж Закону визначено, що співвласник зобов`язаний зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (за змістом ст.16 вказаного Закону).

Підпункт 2 пункту "а" статті 28 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», встановлює, що до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать встановлення в порядку і межах, визначених законом, тарифів на побутові, комунальні (крім тарифів на теплову енергію, централізоване водопостачання та водовідведення, перероблення та захоронення побутових відходів, послуги з централізованого опалення, послуги з централізованого постачання холодної води, послуги з централізованого постачання гарячої води, послуги з водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), які встановлюються національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг), транспортні та інші послуги.

Ст.22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Згідно ч.1 ст.20 цього ж Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Позивач наполягає, що ТОВ Будартель СХ 65 є власником приміщення площею 211,1м.кв., яке знаходиться за адресою: м.Краматорськ, вул.Рум`янцева, б.11, та не виконує обов`язку по сплаті платежів на утримання дому та прибудинкової території.

Частиною 6 ст.13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Як вбачається з матеріалів справи, договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території між сторонами не укладався.

Проте, положеннями ст.174 Господарського кодексу України та ст. 11 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання виникають не лише з договору, а й можуть виникати безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акту.

Відповідно до ст.13 Конституції України, ч. 4 ст. 319 Цивільного кодексу України встановлено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.2 ст.382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Статтею 360 Цивільного кодексу України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Отже, як випливає з приписів вищенаведених правових норм, участь у витратах на утримання дому та прибудинкової території беруть всі власники приміщень.

Згідно із ч.1 ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 526 Цивільного кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

При цьому, ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 525 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За розрахунком позивача борг відповідача за відшкодування витрат по утриманню дому та прибудинкової території за з квітня 2019 року по червень 2020 року складає 10496,08грн.

Судом перевірено розрахунок заборгованості відповідача за витрати по утриманню будинку та прибудинкової території та встановлено, що він є арифметично не вірним, оскільки за визначений позивачем період (з квітня 2019 року по червень 2020 року) борг відповідача перед позивачем, складає 10449,45грн (211,1м.кв х 3,30грн х 15 місяців).

З огляду на викладене, враховуючи, що відповідачем не надано доказів сплати заборгованості, позовні вимоги щодо стягнення суми боргу підлягають частковому задоволенню, в сумі 10449,45грн.

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача оскільки внаслідок його неправомірних дій виник спір.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 165, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку МЖК А, м.Краматорськ Донецької області, до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю Будартель СХ 65, м.Слов`янськ Донецької області, про стягнення 10496,08грн задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Будартель СХ 65 (84102, Донецька область, місто Слов`янськ, вулиця Дарвіна, буд.23Б; ) на корить Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку МЖК А (84333, Донецька область, м.Краматорськ, вул. Рум`янцева, буд.11; ) заборгованість в розмірі 10449,45грн, судовий збір в розмірі 2102,00грн.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно із ст.241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до ст.256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи до Східного апеляційного господарського суду через господарський суд Донецької області (п.17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України).

У судовому засіданні 15.12.2020 підписано повний текст рішення.

Суддя Г.Є. Курило