номер провадження справи 15/147/20
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.12.2020 Справа № 908/2086/20

м. Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі судді Горохова Ігоря Сергійовича, за участі секретаря судового засідання Осоцького Д.І. розглянувши у відкритому судовому засіданні господарську справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Полякова 3Б, 69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 3Б

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія, 69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, 13-В

про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та зобов`язання передати технічну документацію на будинок

за участю представників сторін та учасників процесу:

від позивача: Здорик О.І., посвідчення адвоката №ЗП001618 від 29.03.2018;

Васильєв С.Л., голова правління ОСББ Полякова 3Б;

Дмитрієва О.В., член правління ОСББ Полякова 3Б;

від відповідача: Тюленєва О.С., довіреність №020-02/36-01 від 08.01.2020.

Суть спору

13.08.2020 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Полякова 3Б, м. Запоріжжя до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія, м. Запоріжжя про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та зобов`язання передати технічну документацію на будинок.

13.08.2020 автоматизованою системою документообігу господарського суду Запорізької області здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, справу розподілено судді Горохову І.С.

Ухвалою суду від 18.08.2020 позовна заява була залишена без руху для усунення недоліків, допущених позивачем.

25.08.2020 на адресу Господарського суду надійшла заява позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Полякова 3Б, м. Запоріжжя про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою суду від 28.08.2020 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/2086/20, присвоєно справі номер провадження 15/147/20. Розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання призначено на 06.10.2020.

11.09.2020 до суду від відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі.

Ухвалою суду від 06.10.2020 відкладалось підготовче засідання на 28.10.2020.

Ухвалою суду від 28.10.2020 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів до 27.11.2020. Відкладено підготовче засідання на 16.11.2020.

Ухвалою суду від 27.11.2020 у задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія про зупинення провадження у справі, відмовлено. Закрито підготовче провадження та призначити справу № 908/2086/20 до судового розгляду по суті на 10.11.2020.

В судовому засіданні 10.11.2020 оголошено перерву до 14.12.2020.

В обґрунтування позову позивач зазначає, що 13.01.2020 зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Полякова 3Б» для забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території. Протоколом загальних зборів членів ОСББ від 15.02.2020 вирішено відмовитись від Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія. ОСББ «Полякова 3Б» повідомило у письмовій формі управляючу компанію багатоквартирним будинком ТОВ Керуюча компанія Мрія про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Товариство з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія не надало письмової відповіді на повідомлення позивача, у визначений законом строк не уклало договір про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та не передало документацію на будинок, що на думку позивача є грубим порушенням законодавчих актів України. На підставі викладеного, керуючись ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. 188 Господарського кодексу України, ст. ст. 651, 907 Цивільного кодексу України, просив задовольнити позов у повному обсязі.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав зазначених у позові б/н від 11.08.2020 (з урахуванням уточненої позовної заяви б/н від 11.11.2020, яка прийнята судом до розгляду) та відповіді на відзив б/н від 11.11.2020.

Представник відповідача проти позову заперечив з підстав зазначених у відзиві № 020-02 від 05.11.2020. Обґрунтовуючи відзив зазначив, що Закон «Про житлово-комунальні послуги» введено в дію 01.05.2019, 15.07.2019 співвласниками багатоквартирного будинку прийнято рішення щодо обрання уповноваженої особи - ОСОБА_1 та укладення договору з управління будинком - ТОВ «Керуюча компанія «Мрія». Рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку № 3Б по вул. Полякова, затвердженого протоколом № 1 від 15.07.2019 ніким не оспорювалось. А отже, договір з Управителем, укладений відповідно до рішення співвласників будинку є таким, що відповідає нормам чинного законодавства. Таким чино, на думку відповідача між сторонами склались договірні відносини, розірвання яких повинно відбуватись з підстав, що регулюються нормами Цивільного кодексу України. Також зазначив, що сторонами узгоджено строк дії договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 3Б по вул. Полякова м. Запоріжжя - договір набрав сили з моменту підписання його уповноваженими особами строком на два роки (до 01.10.2021). Розірвання договору можливе лише за наявності згоди сторін. Просив задоволені позову відмовити в повному обсязі.

Розгляд справи відповідно до вимог ст. 222 ГПК України здійснювався за допомогою звукозаписувального технічного засобу, а саме програмно апаратного комплексу Оберіг.

В судому засіданні 14.12.2020 судом, в порядку ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення, судом оголошено, що повний текст рішення буде складено 18.12.2020.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін в судових засіданнях, суд установив.

Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 № 520 Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя згідно із Законом України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку призначено управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя за об`єктом конкурсу (група будинків) № 1 Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія», за об`єктом конкурсу (група будинків) № 2, № 4 Товариство з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя», за об`єктом конкурсу (група будинків) № 3 Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс». Доручено департаменту правового забезпечення Запорізької міської ради підготувати проект договору з надання послуг з управління багатоквартирними будинками міста Запоріжжя, що має бути укладеним від імені власників багатоквартирних будинків з переможцями конкурсу уповноваженою особою Виконавчого комітету Запорізької міської ради, строком на 1 рік, з обов`язком управителя розпочати надання послуг з управління багатоквартирними будинками з 01.11.2017 року. Уповноваженою особою на укладання договорів від імені власників визначено заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Бородая О.М. Згідно з додатком № 1 було призначено управителем багатоквартирного житлового будинку «Полякова 3Б», Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія».

Відповідно до акту прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу) був переданий будинок «Полякова 3Б» з управління (з балансу) Комунального підприємства «Наше місто» в управління ТОВ «Керуюча компанія «Мрія».

06.09.2017 співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 69038, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд 3б, від імені яких діяв заступник голови Запорізької місь кої ради з питань діяльності виконавчих органів ради Бородай О.М., який уповноважений на укладення цього договору рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 № 520, згідно із Законом України «Про особливості здійснення права власності у ба гатоквартирному будинку», надалі іменовані - Замовник, з однієї сторони та Товариством з об меженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія», в особі генерального директора, надалі - Управитель, з іншої сторони, було укладено договір про надання послуг з управління багаток вартирним будинком № К-693.

На виконання укладеного Договору відповідно до акту приймання-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу) (Додаток 1 до договору), Комунальне підприємство Наше місто передало в управління Товариству з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія об`єкт за адресою: м. Запоріжжя, вул. Полякова, 3-Б.

30.09.2019 співвласниками житлового будинку, розташованого за адресою: 69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, 3-Б, від імені яких діє Жуган Ігор Степанович, з однієї сто рони, та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія», в особі Генерального директора Калояна Арама Ванікі, який на діє на підставі Статуту, з іншої сторони, було підписано договір № К-693/Р про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

01.10.2019 співвласниками житлового будинку, розташованого за адресою: 69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, 3Б, від імені яких діє Жуган Ігор Степанович, який діє на підставі рішення зборів співвласників (протокол № 1 від 15.07.2019), з однієї сторони, та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія», в особі Генерального директора Калояна Арама Ванікі, який на діє на підставі Статуту, з іншої сторони, уклали договір № 081-У/18 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.10.2019.

13.01.2020 проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Полякова 3Б» номер запису: 0048633.

15.02.2020 співвласниками багатоквартирного будинку були проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку на підставі Протоколу № 1 та в порядку денно го розглянули питання про розірвання договору з управління багатоквартирним будинком № 081-У/18 від 01.10.2019 з ТОВ «Керуюча компанія «Мрія», обрання уповноваженої особи для підписання угоди про розірвання договору № 081-У/І 8 від 01.10.2019 року з ТОВ «Керую ча компанія «Мрія». За підсумками голосування прийняли рішення про розірвання договору № 081-У/18 від 01.10.2019 з ТОВ «КК «Мрія», надати повноваження співвласнику квартири 146 ОСОБА_2 підписати угоду про розірвання договору № 081-У/18 від 01.10.2019 з ТОВ «КК «Мрія».

15.02.2020 співвласниками багатоквартирного будинку були проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку на підставі Протоколу № 2 та в порядку денно го розглянули питання про взяття будинку в управління та утримання шляхом самозабезпечен ня ОСББ «Полякова 3Б» разом з основними засобами. За підсумками голосування прийняли рішення про взяття будинку в управління та утримання шляхом самозабезпечення ОСББ «По лякова 3Б» разом з основними засобами з 01.06.2020.

На підставі Протоколу від 15.02.2020 на адресу ТОВ «КК «Мрія» було направлено повідомлення про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним бу динком від 05.03.2020, відповіді зі сторони позивача не надійшло.

15.05.2020 направлено заяву про передачу технічної та іншої документації на будинок, передбаченої законодавством.

30.06.2020 ОСББ «Полякова 3Б» направлено Акт-претензію про ненадання послуг зі сторони ТОВ «КК «Мрія».

09.07.2020 ОСББ «Полякова ЗБ» супровідним листом від 06.07.2020 направило на адресу відповідача додаткову угоду № 081-У/18/Р про розірвання договору № 081-У/18 від 01.10.2019 з подальшим переданням усієї технічної документації на будинок, пе редбаченої чинним законодавством України.

Відповідачем надано лист-відповідь № 20-0628 від 30.07.2020, в якому зазначено, що ТОВ «КК «Мрія» не приймає Акт-претензію, надану від імені ОСББ «По лякова 3Б», оскільки між ОСББ «Полякова 3Б» та ТОВ «КК Мрія» відсутні договірні відноси ни.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» не надало письмової відповіді на повідомлення позивача, у визначений законом строк не уклало договір про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та не передало документацію на будинок, що стало підставою звернення позивача до суду з вимогою про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та передачі за актом приймання-передачі документації щодо багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

01.07.2015 набрав чинності Закон України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку від 14.05.2015 № 417-VIII (далі Закон № 417-VIII), який визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Відповідно до ч. ч. 1, 7, 8 ст. 1 Закону № 417-VIII: багатоквартирний будинок - це житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону № 417-VIII, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Частиною 1 ст. 10 Закону № 417-VIII закріплено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, (ч. 1 ст. 11 Закону Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку).

Положеннями п. 4-6 ст. 13 Прикінцеві та перехідні положення Закону Уркаїни № 417-VIII установлено, що до визначення співвласниками багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, форми управління багатоквартирним будинком, але не більше одного року із дня набрання чинності цим Законом, послуги з утримання такого будинку надає суб`єкт господарювання, визначений виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у багатоквартирному будинку до набрання чинності цим Законом.

У разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом.

У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

У період від оголошення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку до моменту визначення переможців конкурсу і укладення договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій продовжують надавати у відповідних багатоквартирних будинках виконавці таких послуг, які надавали відповідні послуги до початку проведення конкурсу.

Якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком або обрання іншого управителя виконавець послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій має здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» була визначена управителем багатоквартирного будинку по вул. Полякова 3Б за результатами проведення конкурсу з призначення багатоквартирного будинку.

Спірний договір укладено відповідачем з співвласниками багатоквартирного будинку № 3Б, в особі ОСОБА_1 , який діяв на підставі рішення зборів співвласників (протокол № 1 від 15.07.2019).

Спеціальним законом, який регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку є Закон України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29.11.2001 № 2866-III (далі Закон № 2866-III, у редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до ст. 1 Закону № 2866-III, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації, ч. ч. 1, 14 ст. 6 Закону № 2866-IIІ.

Як вбачається з матеріалів справи, 13.01.2020 зареєстровано юридичну особу - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Полякова 3Б» (ідентифікаційний код юридичної особи 43447175), номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 0048633.

Відповідно до ст. 12 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Приписами частин 5 та 6 ст. 5 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено, що замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону (ч. 5). У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю (ч. 6).

Частиною 18 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку закріплено, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок (ч. 19 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку).

Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок затверджено наказом

Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.18 № 176 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 16.08.2018 за № 930/32382), який набрав чинності 14.09.2018.

До технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з вказаним Переліком належить: 1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок. 2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва. 3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем. 4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем. 5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів. 6. Технічна документація обладнання котелень. 7. Технічна документація на ліфти. 8. План земельної ділянки. 9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок. 10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Статтями 13, 14, 526 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні права і обов`язки здійснюються та виконуються у межах, наданих договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватись від дій, які могли б порушити права інших осіб, не допускається зловживання правами. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи те, що співвласники багатоквартирного будинку № 3, які в подальшому вирішили організуватися та створили Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Полякова 3Б» є одними і тими ж власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, їх інтереси відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» на законних підставах представляє ОСББ «Полякова 3Б», яке створено для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Факт волевиявлення співвласників багатоквартирного будинку підтверджується рішенням, оформленого протоколом зборів співвласників від 15.02.2020, про що було повідомлено Товариство з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія, яке було визначено управителем за результатом проведення конкурсу на підставі рішення виконавчого комітету № 520 від 01.09.2017.

Таким чином, чинне законодавство України допускає можливість прийняття співвласниками багатоквартирного будинку рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя навіть після укладання договору (протягом дії договору) про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу.

Обов`язок балансоутримувача багатоквартирного будинку, який здійснював управління багатоквартирним будинком з передачі технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок визначено ч. 18 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та повинен бути виконаний у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання.

Враховуючи викладене, зважаючи на спеціальні норми законодавства, які регулюють правовідносини, що мають місце між сторонами у справі та за наявності у сукупності встановлених судом фактів позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Посилання як позивача так і відповідача на обставини щодо як належного, так і неналежного виконання умов спірного договору суд вважає безпідставним, оскільки право співвласників багатоквартирного будинку розірвати договір з управителем, не ставиться в залежність від наявності таких умов.

Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив

Позов задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» (69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, 13-В; ідентифікаційний код юридичної особи 40413159) щодо багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 3Б.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» (69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, 13-В; ідентифікаційний код юридичної особи 40413159) передати технічну документацію на будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 3Б, Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Полякова 3Б» (69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 3Б, ідентифікаційний код юридичної особи 43447175) згідно з Переліком технічної документації на багатоквартирний будинок, затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 176 від 17.07.2018, протягом одного місяця з дня набрання рішенням суду законної сили, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічна документація обладнання котелень; технічна документація на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» (69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, 13-В; ідентифікаційний код юридичної особи 40413159 на користь Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Полякова 3Б» (69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 3Б, ідентифікаційний код юридичної особи 43447175) судовий збір у розмірі 2102,00 грн (дві тисячі сто дві гривні 00 коп.). Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 18 грудня 2020 року.

Суддя І. С. Горохов