ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
УХВАЛА

16 грудня 2020 року Справа № 915/1339/20

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Семенчук Н.О., розглянувши матеріали

за позовом: Управління комунального майна Миколаївської міської ради,

юридична адреса: 54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Центрліфт,

юридична адреса: 54020, м. Миколаїв, пров. Корабелів, 2;

про: розірвання договору оренди, зобов`язання звільнити та повернути нежитлові приміщення, стягнення 165 107,20 грн

03.11.2020 року Управління комунального майна Миколаївської міської ради звернулось до Господарського суду Миколаївської області із позовом №1878/10/01/08/20 від 23.10.2020 року до Товариства з обмеженою відповідальністю Центрліфт, в якому просить:

- розірвати договір оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності №7693, а саме нежитлових приміщень загальною площею 276,2 кв.м., що розташовані за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул. Миколаївська, 20-е, а саме: літера А № 1-1, з 2-1 по 2-6, № 3-1, № 4-1 площею 223,3 кв.м. та літера Б № 1-1, № 2-1, № 3-1, № 4-1 площею 52,9 кв.м., що знаходяться на балансі ЖКП ММР Південь, укладений 14.11.2016 між Управлінням комунального майна Миколаївської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю Центрліфт;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Центрліфт звільнити та повернути нежитлові приміщення загальною площею 276,2 кв.м., що розташовані за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул. Миколаївська, 20-е, а саме: літера А №1-1, з № 2-1 по № 2-6, № 3-1, № 4-1 площею 223,3 кв.м. та літера Б № 1-1, № 2-1, № 3-1, № 4-1 площею 52,9 кв.м., шляхом передачі зазначеного приміщення Управлінню комунального майна Миколаївської міської ради за актом приймання-передавання;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Центрліфт () на користь Управління комунального майна Миколаївської міської ради кошти у сумі 165 107,20 грн., із яких заборгованість з орендної плати 154 106,03 грн., пеня 11 001,17 грн.

В обгрунтування позовних вимог зазначає, що 14.11.2016 між Управлінням з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради, правонаступником якого є позивач, та Товариством з обмеженою відповідальністю Центрліфт (відповідач) було укладено договір оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності № 7693 (надалі - договір), а саме нежитлове приміщення (будівля, споруда) загальною площею 223,30 кв.м., розміщене за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул. Миколаївська, 20/а, та нежитлове приміщення (будівля, споруда) загальною площею 52,90 кв.м, розміщене за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул. Миколаївська, 20/а. Майно передано в оренду з метою використання під ліфтову диспетчерську службу ( пункт 1.1 договору). Вказане майно передано за актом приймання-передавання від 14.11.2016. Відповідно до п. 3.1, 3.3 Договору, орендна плата за перший місяць оренди становить 5674,27 грн. та за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується орендодавцеві щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним (п. 3.4 Договору). Пунктом 30 рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 27.01.2017 № 36 Про зміну та надання адрес і внесення змін до рішень виконкому міської ради нежитловим приміщенням по вул. Миколаївській, 20 (літера А прим. № 1-1, № 3-1, № 4-1, з № 2-1 по 2-6, літ. Б № 1-1, № 2-1, № 3-1, № 4-1 заг.площ. 276,2 кв.м.), які належать територіальній громаді м.Миколаєва в особі Миколаївської міської ради, надано нову адресу: вул. Миколаївська, 20-е. Договором про внесення змін від 15.12.2017 до договору оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності, № 7693 від 14.11.2016 пункт 1.1 Договору викладено в наступній редакції: 1.1 Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно (надалі-Майно), нежитлові приміщення загальною площею 276,2 кв.м., що розташовані за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул. Миколаївська, 20-е, а саме: літера А № 1-1, з № 2-1 по № 2-6, № 3-1, № 4-1 площею 223,3 кв.м. та літера Б № 1-1, № 2-1, № 3-1, № 4-1 площею 52,9 кв.м., що знаходиться на балансі ЖКП ММР Південь, вартість яких визначена згідно з висновками експерта ТОВ Експерт-Південь і становить за експертною оцінкою 216853 грн. та 55512 грн. (відповідно) станом на 31.08.2016. Майно передається в оренду з метою використання під ліфтову диспетчерську службу. Пункт 10.1 Договору оренди викладено в наступній редакції: 10.1 Цей Договір укладено строком на 5 років, що діє з 14.11.2016 року до 14.11.2021 року включно. Керуючись п. 8.1. договору № 7693 від 14.11.2016, представниками управління комунального майна Миколаївської міської ради у складі комісії та директором КЖЕП Центрального району м.Миколаєва Прийми Є.Т. 01.10.2020 було здійснено позапланове обстеження нежитлових приміщень загальною площею 276,2 кв.м. за адресою: вул. Миколаївська, 20-е щодо дотримання виконання відповідачем умов договору, про що було складено акт обстеження від 01.10.20200. За результатами перевірки зазначеного об`єкта на предмет його фактичного використання відповідно до вимог чинного законодавства, укладеного договору оренди, Правил благоустрою, санітарного утримання територій, забезпечення чистоти і порядку в м. Миколаєві (далі - Правила) та з`ясування технічного стану орендованого майна, на момент проведення перевірки встановлено: в порушення пункту 1.1. договору оренди в частині цільового використання орендованого майна, останнє за призначенням не використовується. В порушення пункту 5.3 договору оренди орендовані приміщення знаходяться в незадовільному стані, а саме: відсутні вікна та двері, відсутня частина стіни, відсутня частина даху; внаслідок пожежі зруйновано перекриття частини приміщень, ушкоджено стіни. Прибудинкова територія захаращена; сміття не прибирається, не вивозиться. Крім того, ТОВ Центрліфт не виконує обов`язок щодо своєчасної оплати орендних платежів, унаслідок чого утворилась заборгованість із орендної плати за період з 14.11.2016 по 30.06.2020 у сумі 154 106,03 грн. Листом-претензією № 1764/10/01/08/20 від 05.10.2020 відповідача було повідомлено про наявну заборгованість за Договором та про виявлені під час обстеження порушення. З урахуванням викладеного, відповідачу було запропоновано погасити заборгованість з орендної плати та пеню, достроково розірвати договір оренди, звільнити орендовані приміщення та повернути приміщення площею 223,3 та 52,9 кв.м, розташовані за адресою: м. Миколаїв, вул. Миколаївська, 20-е в належному стані. Із посиланням на приписи ст.ст. 610, 212, 625 ЦК України та п. 3.6 Договору, орендарю нараховано пеню у розмірі 11 001,17 грн. за період з 13.01.2020 по 12.07.2020. За твердженням позивача, загальна сума заборгованості по сплаті орендних платежів за використання ТОВ Центрліфт комунального майна складає 165 107,20грн. Із посиланням на викладене, приписи ст.ст. 2, 18, 26, 32 Закону України Про оренду державного та комунального майна, ст.ст. 525, 526, 610, 612, 625, 629, 651, 782 ЦК України, ст.ст. 188, 193, 291 ГК України, оскільки має місце факт невиконання ТОВ Центрліфт свого обов`язку щодо своєчасної плати орендних платежів за використання комунального майна та невиконання зобов`язання щодо належного використання майна, позивач просить задовольнити позовні вимоги.

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 09.11.2020 позовну заяву залишено без руху. Вказаною ухвалою позивачу надано строк для усунення недоліків, який не перевищує 10 днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Копію ухвали суду від 09.11.2020 року позивач отримав 19.11.2020 року, про що свідчать дані з сайту Укрпошти.

Отже, строк на усунення недоліків до 30.11.2020 року включно.

26.11.2020 року до суду від позивача надійшла заява №2132/10/01/08/20 від 26.11.2020 року на виконання вимог ухвали суду від 09.11.2020 року.

Відповідно до ч. 7 ст. 116 ГПК України строк не вважається пропущеним, якщо до його закінчення заява, скарга, інші документи чи матеріали або грошові кошти здані на пошту чи передані іншими відповідними засобами зв`язку.

У відповідності до господарського процесуального законодавства, якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому статтею 176 цього Кодексу ( ч. 3 ст. 174 ГПК України).

Розглянувши подані матеріали, суд вважає за можливе прийняти позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження.

Суддя Семенчук Н.О. у період з 30.11.2020 року по 14.12.2020 року перебувала на лікарняному.

Керуючись ст.ст. 12, 174, 176, 177, 181, 232, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

3. Призначити підготовче засідання на 15 січня 2021 року о 09 год. 00 хв.

Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: м. Миколаїв, Будинок Рад, вул. Адміральська, 22, поверх 8, зал засідань №805.

4. Запропонувати відповідачу в 15-денний строк від дня отримання цієї ухвали надати суду відзив на позов, оформлений згідно вимог ст. 165 ГПК України разом із доказами, які підтверджують обставини, на яких ґрунтується заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем, а також документами, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи.

5. Запропонувати позивачу в 5-денний строк від дня отримання відзиву на позов надати суду відповідь на відзив, оформлену згідно вимог ч. 3-6 ст. 165 ГПК України разом із доказами, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються відповідь позивача, якщо такі докази не надані відповідачем, а також документами, що підтверджують надіслання (надання) відповіді на відзив і доданих до нього доказів іншим учасникам справи.

6. Запропонувати відповідачу в 5-денний строк від дня отримання відповіді на відзив надати до суду заперечення з викладенням своїх пояснень, міркувань та аргументів щодо наведених позивачем у відповіді на відзив пояснень, міркувань та аргументів і мотиви їх визнання або відхилення, а також докази направлення заперечень на адресу інших учасників справи.

7. Роз`яснити учасникам справи, що заяви і клопотання по справі необхідно оформлювати згідно вимог ст. 170 ГПК України і надавати їх суду лише у письмовій формі та завчасно до судових засідань (підготовчих або слухання по суті).

8. Роз`яснити учасникам справи, що згідно ч.9 ст.80 ГПК України копії доказів (крім речових доказів), що подаються до суду, заздалегідь надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи. Суд не бере до уваги відповідні докази у разі відсутності підтвердження надсилання (надання) їх копій іншим учасникам справи, крім випадку, якщо такі докази є у відповідного учасника справи або обсяг доказів є надмірним, або вони подані до суду в електронній формі, або є публічно доступними.

9. Звернути увагу учасників справи, що учасники процесу, які прибувають в судове засідання, зобов`язані дотримуватись заходів карантинного режиму, у тому числі й щодо використання засобів індивідуального захисту.

10. Звернути учасників справи на те, що подання документів до суду можливо здійснювати за допомогою електронних чи поштових засобів зв`язку.

11. На веб-сторінці Господарського суду Миколаївської області на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://mk.arbitr.gov.ua/sud5016/ учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається.

12. Ухвалу направити учасникам справи.

Ухвала набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.235 ГПК України.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Н.О. Семенчук