ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2020 року Справа № 915/1169/20

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Ржепецького В.О., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження з без виклику сторін за наявними матеріалами справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Незалежність 13 в особі голови ОСББ Цушко Тетяни Володимирівни, 55002, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Незалежності, буд. 13

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми Елькатро, 55002, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Незалежності, буд. 13

про: стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

14.09.2020 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Незалежність 13 в особі голови ОСББ Цушко Тетяни Володимирівни звернулось до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою б/н від 11.09.2020 (вх.№11345/20 від 14.09.2020), в якій просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми Елькатро заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 40056,36 грн., 629,25 грн. пені., 8553,44 грн збитків від інфляції та 1572,99 грн 3% річних.

Згідно витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14.09.2020 головуючим суддею у справі №915/1169/20 визначено суддю Ржепецького В.О.

Ухвалою суду від 21.09.2020 позовну заяву залишено без руху, встановлено позивачеві строк для усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалу суду позивачем отримано 24.09.2020, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення з штрихкодовим ідентифікатором 54 0.

05.10.2020 позивач засобами поштового зв`язку надіслав на адресу суду заяву від 05.10.2020 про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою суду від 12.10.2020 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 915/1169/20, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними матеріалами, встановлено сторонам процесуальні строки для подання до суду заяв по суті справи.

22.10.2020 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву. У відзиві на позовну заяву відповідач зазначив, що не має заперечень стосовно розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідач категорично не погоджується з вимогами позивача, зазначає, що Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «Елькатро» (далі ТОВ Фірма «Елькатро») зареєстровано 21.03.1996 року, про що до державного реєстру 16.01.2007 року внесено запис №0000319.

Згідно установчих документів, товариство засновано на базі викупленого державного майна ДП «ІНДТРИКОТАЖ» та є його правонаступником.

Згідно акту передачі приміщення та майна державного підприємства ДП «Індтрикотаж» від 21.03.1996 року до ТОВ Фірма «Елькатро» на підставі наказу правління Фонду державного майна України в місті Южноукраїнську від 02.11.1995 року № 112 передано майно та приміщення згідно акту інвентаризації. Також між сторонами укладено договори купівлі - продажу № 10449 та№ 10450 , які посвідчені державним нотаріусом 28.12.1995 року. На нерухоме майно, що належить відповідачу - нежитлові приміщення загальною площею 280,9 кв.м, видано свідоцтво про право власності від 31.01.2002 року. Зазначене приміщення відповідач використовує для здійснення господарської діяльності у відповідності до Статуту.

Окрім того, рішенням Южноукраїнської міської ради Миколаївської області від 26.10.2010 року № 1403 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ Фірма «Елькатро» в довгострокову оренду для комерційного використання під розміщення і обслуговування входу до приміщення трикотажного ательє по проспекту Леніна, 13 м.Южноукраїнськ.

05.08.2011 року між Южноукраїнською міською радою Миколаївської області та ТОВ Фірмою «Елькатро» укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :09:006:0009, цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель, закладів побутового обслуговування, терміном на 10 років (з умовами пролонгації), дата державної реєстрації речового права 05.08.2011 року.

Відповідач є юридичною особою, що має у власності нерухоме майно, яке складається, з нежитлових приміщень (будівлі ательє) за адресою проспект Незалежності, 13 (до перейменування вулиць проспект Леніна, 13) м.Южноукраїнськ Миколаївської області. з позивачем будь яких правовідносин, в тому числі в силу закону не виникало та не виникає. Кожна сторона окремо від іншої здійснює свою діяльність, не пов`язана спільним майном, спільними правами та обов`язками. Подані позивачем до суду документи підтверджують лише факт створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, до якого відповідач не має жодного відношення. Приміщення відповідача не має спільних з майном відповідача конструктивних елементів, так як обладнано окремим входом, не має спільних комунікаційних систем, мереж та споруд, так як на всі комунікації укладені окремі договори, відведені окремі вузли та точки розподілу послуг, встановлені окремі прилади обліку.

Позивач не надає відповідачу жодних послуг з обслуговування та утримання прилеглої до приміщення ТОВ «Елькатро» території.

ТОВ «Елькатро» не є членом ОСББ. Згідно поданих до суду протоколів зборів, жоден не містить доказів присутності на зборах представника ТОВ Фірма «Елькатро», жоден документ не вказує на участь відповідача у прийнятті рішень ОСББ. Отже, у позивача та відповідача, не виникає будь яких правовідносин, взаємних прав та обов`язків, що можуть бути підтверджені безпосередньо поданими суду доказами.

Вказує, що через площі приміщення, які належать ТОВ Фірма «Елькатро» проходять мережі водопостачання і водовідведення житлового багатоквартирного будинку №13, якими користуються мешканці багатоквартирного будинку . та обслуговування якого повинно здійснюватися ОСББ. Зазначеними мережами товариство не користується, і наміру користуватися у подальшому не має, так як всі приміщення ТОВ «Елькатро» живляться від власних мереж.

На даний час труби водопостачання, каналізаційні стокові труби та тепломережа, які є в користуванні позивача, перебувають у непридатному стані, в деяких місцях протікають, виділяють мокротиння та неприємний запах, чим псують стіни, підлогу, стелю приміщення товариства. Відповідач звертався до ОСББ з вимогами негайно вжити заходи щодо ремонту труб, приведення їх у належний стан, або розглянути питання повного демонтажу мереж, які проходять через ательє та здійснення їх укладки безпосередньо через підсобні приміщення житлового будинку. Наразі згоди сторони так і не дійшли. Вважає, що позивачем безпідставно нараховано відповідачу суми заборгованості по внескам на утримання будинку.

02.11.2020 від позивача надійшла відповідь відзив на позовну заяву. У відповіді на відзив на позовну заяву позивач вказує, що Відповідач, у відзиві на позовну заяву не спростував, що він не є власником приміщення в багатоповерховому будинку, згідно з запису №0000319 вищевказана фірма зареєстрована у державному реєстрі 16.01.2007 року.

Позивач зазначає, що Відповідачем підтверджено, що на нерухоме майно -нежитлові приміщення загальною площею 280,9 кв. м видано свідоцтво про право власності від 31.01.2002 року. Позивач не заперечує той факт, що рішенням Южноукраїнської міської ради Миколаївської ради №1403 від 26.10.2010 року затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ Фірма «Елькатро» в довгострокову оренду для комерційного обслуговування саме входу до приміщення трикотажного ательє.

Також позивач не заперечує, щодо правовідносин відповідача з обслуговуючими організаціями.

Вказує, що відповідачем не надано жодного належного доказу, що він не є співвласником, що нежитлове приміщення, як самостійний об`єкт нерухомого манна не з`єднаний будь-якими комунікаціями з домоволодінням позивача.

Позивач звернувся до компетентних органів щодо встановлення факту точки підключення інженерних мереж гарячого та холодного водопостачання, системи опалення та зливної каналізації нежитлового приміщення яке на праві власності належить ТОВ Фірма Елькатро», загальною площею 280,9 кв.м. що розташовані у вбудовано-прибудованій частині житлового будинку по проспекту Незалежності, 13.

Згідно акту обстеження від 27.10.2020 року (а.с. 102):

- нежитлове приміщення, площею 280,9кв.м, знаходяться у вбудовано-прибудованій частині житлового будинку по пр.-ту Незалежності, 13 м. Южноукраїнська, Миколаївської області;

- мережі холодного та гарячого водопостачання нежитлового приміщення, площею 280,9кв.м підключені до загальнобудинкової системи водопостачання житлового будинку пр.-т Незалежності, 13;

- Система опалення нежитлового приміщення, загальною площею, 280.9 м.кв. підключена до загальнобудинкової системи опалення житлового будинку пр.-т Незалежності, 13;

Мережа водовідведення та зливної каналізації приміщень нежитлового приміщення, загальною площею, 280.м.кв. підключена до загальнобудинкової системи водовідведення та зливної каналізації житлового будинку пр.-т Незалежності, 13.

Тож всі внутрішньобудинкові мережі, стояки та трубопроводи знаходяться на балансі ОСББ. До внесків ОСББ включаються наступні ремонтні роботи: поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливної каналізації.

Відповідно до п. 22 Типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 630 від 21.07.2005 року, точкою розподілу, в яких здійснюється передача послуги з постачання холодної та гарячої води від виконавця споживачеві, є точка після першої водозапірної арматури на відгалуженні від стояка у квартирі споживача, або за її межами, послуг у багатоквартирному будинку; а водовідведення - зливний отвір санітарно-технічних приладів.

Відповідно до плану по поверхам по проспекту Незалежності 13, у м. Южноукраїнську, затвердженого належним чином Бюро Технічної інвентаризації м. Южноукраїнська, з якого чітко вбачається, що будинок разом з вбудовано-прибудованими приміщеннями передається ОСББ «Незалежність 13», як єдиний майновий комплекс.

Відповідно до відповіді Міністерства розвитку громад та територій України 15.05.2020 року за №8/9.3.2.1/3299-20 ОСББ «Незалежність 13» щодо сплати внесків власниками вбудовано-прибудованими приміщеннями (а.с. 103-105) приміщення у багатоквартирному будинку поділяються на житлові нежитлові та загального користування;

Позивач зазначає, що Відповідач, не вважаючи себе не співвласником ОСББ «Незалежність 13» прямо ігнорує наступні норми, а саме: ОСББ не надає співвласникам жодних послуг, у т.ч. житлово-комунальних (згідно листа Мінрегіонбуду від 26.04.2011 р. № 7/1 5-4687). тобто ОСББ не є і не може бути виконавцем послуг у відносинах із співвласниками. На думку позивача, що термін "падання послуг" має на увазі отримання прибутку від господарської діяльності, а ОСББ, згідно ст.4 Закону про ОСББ: "створюється як непідприсмницьке товариство, має статус неприбуткової організації та не має на меті отримання прибутку. ОСББ лише збирає та акумулює кошти співвласників, оплачує спільні витрати (в т.ч. на утримання будинку та прибудинкової території), які здійснює відповідно до статуту й затвердженого кошторису. Тому співвласники сплачують в ОСББ не за падання послуг, а відшкодування витрат на управління/утримання буднику.

Права й обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, у якому створено ОСББ, регламентуються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2011 р. № 2866-ІП (далі -- Закон № 2866).

Відповідно до цього Закону, об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир і/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна й управління, утримання та використання спільного майна. Згідно із Законом про ОСББ, кожен власник квартири чи нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку є співвласником такого багатоквартирного будинку.

Відповідач, заперечуючи вимоги позовної заяви, також не враховує норми ст. 2 Закону України «Про житлов-комунальні послуги» в якій чітко вказано - відносини, що регулюються цим Законом не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

ОСББ не є виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг, відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», тож воно не надає і не виробляє цих послуг, а отже, і не формує тарифів на послуги, які б підлягали встановленню. ОСББ рішенням загальних зборів визначає розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території та розмір внесків на капітальний ремонт будинку,

ОСББ, які самостійно (власними силами та/або з залученням на договірній основі інших юридичних та фізичних осіб) забезпечують утримання будинку і прибудинкової території, при визначенні розміру внесків (платежів) на утримання будинку і прибудинкової території мають виходити з розміру витрат на утримання будинку і прибудинкової території, передбачених кошторисом ОСББ, який відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» затверджується Загальними зборами.

Згідно зі ст. 10 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Таким чином, якщо ОСББ установило розмір внеску в певній сумі, його сплата є обов`язком співвласника.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно навіть від того, якщо б Відповідач і зовсім не використовував належного йому нежитлове приміщення.

Отже позивач вважає, що Відповідач жодним чином не надав ніяких підтверджень, як на підставу своїх заперечень, не вказав жодних правових підстав, щодо правомірності не сплати внесків ОСББ «Незалежність 13» та просить суд позовні вимоги задовольнити.

27.11.2020 від позивача надійшло клопотання про приєднання документів до матеріалів справи.

09.12.2020 від відповідача надійшли додаткові пояснення по справі в яких він зазначає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають. Актом № 1759/0496 від 30.10.2020 та комісією у складі двох техніків - експертів КП ТВКГ Корнєвої А.Г. та Воробйовій Т.В. за участю власників приміщень: за адресою АДРЕСА_1 - Кравченко Н.П від ТОВ Фірма «Елькатро», Єфіменко Т.П від ТОВ «Елена», Курдасов О.О. від ТТЦ «Альфа» та ФОП Василюк О.Н., встановлено, що голова ОСББ не допускає представників ТВКГ до підвального приміщення багатоквартирного будинку за адресою проспект Незалежності 13, про що неодноразово повідомлялася.

Вважає, що позивач всіляко перешкоджає комунальному підприємству здійснити обстеження мереж у підвалі будинку, з метою визначення належності вузлів постачання до спільного майна, або ж навпаки.

Станом на 27.11.2020 року відповідь на запит від КП ТВКГ відповідачем так і не отримано.

Окрім того ТОВ Фірма «Елькатро» повністю здійснює обслуговування належного нерухомого майна (приміщення) за власний рахунок із залученням суб`єктів господарювання. Жодних заходів та послуг щодо утримання майна відповідача ОСББ не вживає і ніколи не забезпечувало. Спільного з позивачем майна відповідач не має, а отже відсутні правовідносини між сторонами, а також і взаємні обов`язки. Через приміщення товариства проходять труби тепловодопостачання та каналізації, які забезпечують безпосередньо житловий будинок. До даних мереж товариство не приєднано, трубами не користується, так як має окремий вузол подачі води,тепла та відведення каналізації. Окрім того, над приміщенням ТОВ Фірма «Елькатро» розташовані житлові квартири. Трапляються непоодинокі випадки затоплення приміщення підприємства мешканцями житлового будинку. ОСББ не реагує на повідомлення про прорив водопостачання та не усуває наслідки. Таким чином, власники житлового будинку, правління ОСББ тільки завдають шкоди підприємству. Наслідки доводиться усувати відповідачу самостійно та за власний рахунок.

Відповідач вважає, що позивач категорично відмовляється надавати відповідачу будь - які послуги та жодного разу ніяких послуг від початку створення ОСББ так і не надавало, і при цьому стверджує, що товариство є членом ОСББ, вимагає оплати, позивачем на надано до суду належних доказів виконання зобов`язань на користь відповідача, не надано доказів наявності спільного майна між сторонами.

11.12.2020 судом постановлено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд встановив наступне.

11.05.2016 згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, за ініціативою власників квартир та нежитлових приміщень в будинку №13 по вулиці Незалежності, в м. Южноукраїнську Миколаївської області було створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежність 13».

26.05.2016 року в обслуговування Позивача було передано житловий будинок №13 по вул. Незалежності, м. Южноукраїнська з відповідною документацією, що підтверджується актом про списання багатоквартирного будинку з балансу, погодженого рішенням Южноукраїнської міської ради від 07.07.2016 року №231.

Відповідачу ТОВ «Елькатро», згідно Свідоцтва на право власності №10450 від 28.12.1995 року належать на праві власності дев`ятнадцять приміщень загальною площею 280,9 кв.м. за адресою проспект Незалежності, 13 (до перейменування вулиць проспект Леніна, 13) м.Южноукраїнськ Миколаївської області, де створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі ОСББ).

Отже відповідач є співвласником багатоквартирного житлового будинку за адресою проспект Незалежності, 13, м.Южноукраїнськ Миколаївської області.

Як передбачено ч. 1 ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та п. 5. ч. 1 ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", власник квартири у багатоквартирному будинку є співвласником багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно розділу II п.1. Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків відповідно до цього статуту та чинного законодавства України, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, цим Статутом.

Пунктом 3 розділу II Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання будинку, належних до нього будівель і споруд та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання.

Згідно п.2 розділу V Статуту ОСББ «Незалежність 13», затвердженого протоколом №1 від 27 квітня 2016 року співвласник зобов`язаний:

- виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання;

- виконувати рішення статутних органів прийнятих у межах їх повноважень;

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно п. 2.1 даного Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків відповідно до цього Статуту та чинного законодавства України, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, цим Статутом.

Пунктом 2.3 Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання будинку, належних до нього будівель і споруд та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання.

Відповідно до розділу ІІІ п. 3 Статуту до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків платежів співвласників.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежність 13» здійснює господарче забезпечення діяльності власними силами, а також із залученням відповідних підприємств на договірній основі забезпечує утримання будинку і прибудинкової території.

Відповідно до розділу IV п. 2 Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

На підтвердження надання послуг щодо утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного житлового будинку ОСББ «Незалежність 13» надано:

- Договір № 1/12-16 технічне обслуговування інженерних мереж від 01 грудня 2016 року;

- Договір 3/7-16 на технічне обслуговування електричних мереж;

- Договір 6/3-17 на поточний ремонт водопроводу;

- Договір підряду 1/6-16 на повне технічне обслуговування ліфтів від 01 грудня 2016 року;

- Договір №47/1009 про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг;

- Договір № 906 від 04 червня 2018 року (дератизація та дезінсекція);

- Договір № 906 від 07 травня 2019 року (дератизація та дезінсекція);

- Договір на технічне обслуговування І поточний ремонт внутрішньо будинкових систем гарячого та холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливної каналізації від 01.04.2018 року №18-сан. ОСББ;

- Договір на виконання робіт по обслуговуванню та поточному ремонту електромереж та електрообладнання від 01.04 2018 року № 18 ел.ОСББ;

- Договір по виконанню робіт поточного ремонту приміщень та конструктивних елементів від 19 жовтня 2018 року;

- Договір про надання послуг з обслуговування об`єкту нерухомості від 01 березня 2018 року;

- Договір про надання бухгалтерських послуг по веденню документації від 01 листопада 2017 року та інші.;

Відповідно до розділу V п. 2 п.п. 9 статуту співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Загальними зборами ОСББ «Незалежність 13» було затверджено розмір внесків на утримання будинку, обов`язкових до сплати всіма власниками квартир та нежитлових приміщень в будинку, в наступних розмірах: відповідно до протоколу №5 від 07 грудня 2017 - 3,06 грн. за кв.м.; відповідно до протоколу № 6 від 30 грудня 2018 - 3,85 грн. за кв.м., відповідно до протоколу № 5 від 07 грудня 2017 року - 4,82 грн. за кв.м. - для квартир; 3,06 грн. -для нежитлових приміщень; згідно протоколу № 6 від 30 грудня 2018 року - для нежитлових приміщень - 3,85 грн. за кв.м. та для квартир - 6,35 за кв.м;

Згідно протоколу №7 від 30 грудня 2019 року - для нежитлових приміщень -5,51грн, за 1кв.м та для квартир - 6,70 грн.

Загальними зборами співвласників ОСББ «Незалежності 13» прийнято перелік послуг, які надаються впродовж місяця, з яких складається вартість послуг з утримання будинків споруд та прибудинкових територій та їх вартість на місяць, тобто послуги надаються з першого по останній день місяця. Термін сплати, які отримував Відповідач за утримання будинку та прибудинкової території в платіжних квитанціях встановлено строк до 20 числа наступного місяця. Тобто протермінування оплати за спожиті послуги починається з 21 числа місяця наступного за місяцем надання послуг.

З 01.09.2017 року по з 31.08.2020 року відповідач не виконує належним чином своїх обов`язків зі сплати внесків, до яких входять оплата послуг з утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим у останнього виникла заборгованість перед ОСББ «Незалежність 13» в розмірі 40056,36грн.

З метою досудового врегулювання спору відповідачу було надіслано попередження від 15.08.2020 року №63 на суму боргу - 32 578,80, грн. та претензія з уточненим актом-звірки від 02.09.2020 року № 64 на суму 40056,36грн (а.с. 76-85).

Відповідач відповіді на вказані листи позивачу не надав, заборгованість на суму 40056,36 грн. не сплатив.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон).

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Згідно зі ст. 10 Закону вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

За частиною 6 статті 13 Закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ст. 15 Закону співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону).

Згідно з ч. ч. 5, 8 ст. 22 Закону у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.

Особа, яка є власником приміщення в будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 р. у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15), від 11.11.2015 р. у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15) та від 27.01.2016 р. у справі № 904/8242/14 (№ 3-1028 гс15)).

Відповідно до ч. ч. 4 - 7 ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку; співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Згідно з ч. 2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Як передбачено ч. 1 ст. 9 вказаного Закону, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до ч. 2 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Узагальнено заперечення відповідача проти позову зводяться до тверджень про відокремленість приміщення, яким він володіє від решти квартир будинку та самостійно обслуговує свою власність, в тому числі шляхом укладення відповідних договорів з третіми особами.

Господарський суд вважає, що ці доводи не спростовують тверджень, покладених в основу позову, що розглядається, з огляду на наведені вище положення Закону та докази наявності спільних конструкцій, комунікацій, внутрішньобудинкових мереж, подані позивачем.

Додатково, як витікає з наведених положень Закону, сама по собі відсутність відносин між відповідачем, як членом ОСББ, та самим ОСББ щодо утримання житлового будинку та прибудинкової території не є підставою для звільнення відповідача від сплати відповідних внесків на утримання будинку та прибудинкових територій, за умови документального підтвердження ОСББ відповідних витрат, спрямованих на управління, утримання та збереження як власне самого будинку, так і прибудинкової території.

Суд зазначає, що обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. (зокрема, постанова Верховного Суду від 06 липня 2018 року у справі №910/582/17).

Судом, не встановлено факту оскарження та визнання недійсними рішень Позивача, оформлених протоколами Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку № 5 від 07.12.2017, № 6 від 30.12.2018, № 7 від 30.12.2019, проте встановлено відсутність доказів оплати Відповідачем суми боргу 40056,36 грн. за період з 01.09 2017 року по 31.08.2020.

Зазначені обставини свідчать про обґрунтованість позовних вимог в частині стягнення суми основного боргу 40056,36 грн. зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

Враховуючи викладене, суд вважає, що вимога позивача про стягнення з відповідача 40056,36 грн. основної заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Крім того, за порушення зобов`язання позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача інфляційні втрати в сумі 8553,44 грн. за період з 01.09.2017 по 31.08.2020 та 3% річних в сумі 1572,99грн. за період з 01.09.2017 по 31.08.2020

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати стягнення боргу враховуючи індекс інфляції та відсотків річних, є способом захисту майнових прав та інтересів кредитора, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора та знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів, а також отримання компенсації (плати) від боржника за користування ним грошовими коштами, які належать до сплати кредитору.

Крім того, оскільки інфляційні втрати пов`язані з інфляційними процесами в державі та за своєю природою є компенсацією за понесені збитки, спричинені знеціненнями грошових коштів, а три проценти річних - платою за користування коштами, що не були своєчасно сплачені боржником, то ні три проценти річних, ні індекс інфляції не можна розцінювати як заходи відповідальності за порушення зобов`язань.

Як передбачено п. 2 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 17.07.2012 р. № 01-06/928/2012 «Про практику застосування Вищим господарським судом України у розгляді справ окремих норм матеріального права», сума боргу з урахуванням індексу інфляції повинна розраховуватися, виходячи з індексу інфляції за кожен місяць (рік) прострочення, незалежно від того, чи був в якійсь період індекс інфляції менше одиниці (тобто мала місце не інфляція, а дефляція). Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Враховуючи викладене, суд вважає, що вимоги позивача про стягнення з відповідача інфляційних втрат в сумі 8553,44 грн. за період з 01.09.2017 по 31.08.2020 та 3% річних в сумі 1572,99грн. за період з 01.09.2017 по 31.08.2020 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо позовної вимоги про стягнення пені в сумі 629,25 грн за період з 01.09.2019 по 31.08.2020 за прострочення виконання зобов`язання, суд відмовляє в задоволенні, оскільки Позивачем не надано належних доказів наявності правових підстав для застосування до Відповідача відповідальності у вигляді пені, зокрема, правочину.

Відповідно до статті 129 ГПК України судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 2, 73, 74, 77, 79, 86, 129, 201, 219, 220, 233, 238, 240, 241,247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми Елькатро (55002, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Незалежності, буд. 13, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Незалежність 13 (55002, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Незалежності, буд. 13, № р/р НОМЕР_1 , в ПАТ КБ ПРИВАТБАНК, МФО 326610, ) заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 40056,36 грн., 3% річних 1572,99 грн., інфляційних втрат 8553,44 грн. та 2075, 96 грн. судового збору.

3. В решті позовних вимог відмовити.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дати складення повного судового рішення.

5. Рішення може бути оскаржене в порядку, визначеному статтею 256 і підпунктом 17.5 Розділу ХІ "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України.

Сторони у справі:

позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Незалежність 13 (55002, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Незалежності, буд. 13, № р/р НОМЕР_1 , в ПАТ КБ ПРИВАТБАНК, МФО 326610, )

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю Фірми Елькатро (55002, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Незалежності, буд. 13, )

Повний текст судового рішення складено і підписано 15.12.2020.

Суддя В.О. Ржепецький