ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

"02" грудня 2020 р. Справа № Б8/148-12 (911/2314/20)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Ріелторі плюс, в особі ліквідатора арбітражного керуючого Давидюка Терентія Петровича

до 1) Громадянки ОСОБА_1 , Київська область, м. Буча

2) Громадянки ОСОБА_2 , Київська область, м. Ірпінь

3) Громадянина ОСОБА_3 , Київська область, м. Ірпінь

4) Громадянки ОСОБА_4 , Київська область, м. Буча

про скасування рішень про державну реєстрацію прав на нерухоме майно,

витребування майна

В межах провадження у справі № Б8/148-12 про банкрутство ТОВ Ріелторі плюс

Суддя Лопатін А.В.

за участю секретаря судового засідання Рябоконь О.О.

за участю представників згідно з протоколом судового засідання.

Обставини справи:

У провадженні господарського суду Київської області перебуває справа № Б8/148-12 за заявою Публічного акціонерного товариства Банк Київська Русь про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю Ріелторі Плюс, провадження в якій порушено ухвалою суду 28.12.2012 р.

Наразі триває ліквідаційна процедура ТОВ Ріелторі Плюс, повноваження ліквідатора виконує арбітражний керуючий Давидюк Терентій Петрович.

10.08.2020 р. на адресу суду від ТОВ Ріелторі Плюс, в особі ліквідатора надійшов позов до Громадянки ОСОБА_1 , Громадянки ОСОБА_2 , Громадянина ОСОБА_3 , Громадянки ОСОБА_4 про:

- скасування рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно щодо визнання права власності за ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ) на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 ;

- скасування рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно щодо визнання права власності за ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , адреса місця проживання: АДРЕСА_3 .) на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_4 ;

- скасування рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно щодо визнання права власності за ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , адреса місця проживання: АДРЕСА_3 .) на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_5 ;

- скасування рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно щодо визнання права власності за ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , адреса місця проживання: АДРЕСА_3 .) на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_6 ;

- скасування рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно щодо визнання права власності ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , адреса місця проживання: АДРЕСА_3 .) на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_7 ;

- скасування рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно щодо визнання права власності за ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , адреса місця проживання: АДРЕСА_3 .) на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_8 ;

- скасування рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно щодо визнання права власності за ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: невідомий, адреса місця проживання: АДРЕСА_9 .) на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_10 ;

- скасування рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно щодо визнання права власності за ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: невідомий, адреса місця проживання: АДРЕСА_9 .) на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_11 ;

- витребування від ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ) нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 ;

- витребування від ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 . адреса місця проживання: АДРЕСА_3 .) нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_4 ;

- витребування від ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 . адреса місця проживання: АДРЕСА_3 .) нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_5 ;

- витребування від ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 . адреса місця проживання: АДРЕСА_3 .) нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_6 ;

- витребування від ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , адреса місця проживання: АДРЕСА_3 .) нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_7 ;

- витребування від ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , адреса місця проживання: АДРЕСА_3 .) нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_8 ;

- витребування від ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: невідомий, адреса місця проживання: АДРЕСА_9 .) нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_10 ;

- витребування від ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: невідомий, адреса місця проживання: АДРЕСА_9 .) нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_11 .

Поряд із зазначеним, позивачем подано заяву про забезпечення позову, в якій останній просить суд вжити заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на майно, а саме: нежитлові приміщення №№ 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199 за адресою: АДРЕСА_12 із забороною його відчужувати, знищувати, перетворювати, як добросовісним набувачам, так і третім особам, що заявляють права вимоги на нього, а також вчиняти будь-які дії щодо такого майна з боку уповноважених на це службових та інших посадових осіб, а також суб`єктів державної реєстрації прав (державних та приватних нотаріусів, державних та приватних реєстраторів прав на нерухоме майно, державних та приватних виконавців).

Ухвалою суду від 11.08.2020 р. в задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю Ріелторі плюс, в особі ліквідатора арбітражного керуючого Давидюка Терентія Петровича від 07.08.2020 р. б/н (вх. № 856/20, 10.08.2020 р.) про забезпечення позову відмовлено; витребувано в Відділу реєстрації місця проживання Управління ЦНАП Бучанської міської ради (08292, Київська область, м. Буча, вул. Енергетиків, 12) інформацію щодо місця проживання (реєстрації) Громадянки ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ; АДРЕСА_13 ) та Громадянки ОСОБА_4 ( АДРЕСА_9 ); витребувано у Центру надання адміністративних послуг ВК Ірпінської міської ради (08200, Київська область, м. Ірпінь, вул. Шевченка, 2а) інформацію щодо місця проживання (реєстрації) Громадянки ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ; АДРЕСА_3 ) та Громадянина ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ; АДРЕСА_1 ).

27.08.2020 р. на адресу суду від Відділу ведення реєстру територіальної громади ВК Ірпінської міської ради Київської області надійшла витребувана інформація.

Ухвалою господарського суду Київської області від 30.09.2020 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, в межах провадження у справі № Б8/148-12 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю Ріелторі плюс, підготовче засідання призначено на 28.10.2020 р.

27.10.2020 р. на поштову адресу суду від позивача надійшли письмові пояснення щодо обґрунтування необхідності залучення до участі у даній справі третіх осіб.

28.10.2020 р. на офіційну електронну адресу суду від позивача надійшло клопотання про проведення судового засідання без участі останнього.

Ухвалою господарського суду Київської області від 28.10.2020 р. продовжено строк підготовчого провадження, відкладено підготовче засідання на 02.12.2020 р., розміщено оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, у відповідності до частини четвертої ст. 122 ГПК України про виклик відповідачів Громадянки ОСОБА_1 , Громадянки ОСОБА_4 , або їх уповноважених представників в судове засідання, яке відбудеться 02.12.2020 р.

В судовому засіданні, розглянувши матеріали справи, судом встановлено наступне:

Учасники справи в судове засідання не з`явились, про причини неявки суд не повідомили.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач у позовній заяві, крім іншого, зазначає третіми особами, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Приватного нотаріуса Ірпінського міського нотаріального округу Білоконь Світлану Іванівну, Державного нотаріуса Бучанської міської державної нотаріальної контори Фальковську Ларису Михайлівну, Центр надання адміністративних послуг ВК Бучанської міської ради.

В письмових поясненнях позивача від 20.10.2020 р. останній вказує, що рішення у даній справі може вплинути на третіх осіб, а саме на Приватного нотаріуса Ірпінського міського нотаріального округу Білоконь Світлану Іванівну, Державного нотаріуса Бучанської міської державної нотаріальної контори Фальковську Ларису Михайлівну та Центр надання адміністративних послуг ВК Бучанської міської ради.

В обґрунтування вказаного позивач зазначає, саме Приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Білоконь Світланою Іванівною та Державним нотаріусом Бучанської міської державної нотаріальної контори Фальковською Ларисою Михайлівною було нотаріально посвідчено правочини щодо купівлі-продажу спірного майна та проведено реєстраційні дії щодо реєстрації спірного нерухомого майна за відповідачами у справі. Тому, у разі задоволення позову про витребування майна із чужого незаконного володіння, договори купівлі-продажу спірного нерухомого майна втратять сенс, оскільки не матимуть статусу правовстановлюючого документу, тобто, за аналогією, на такі договори розповсюджуватимуться вимоги підпункту 7.6. пункту 7 глави 1 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 296/5 від 22.02.2015 р.).

Крім того, відповідно до правових висновків, викладених в постанові Великої Палати Верховного Суду від 29.08.2018 р. у справі № 686/17779/16-ц, у справах про оскарження рішень, дій чи бездіяльності нотаріуса при реалізації ним функцій державного реєстратора, якщо позовні вимоги спрямовані на захист приватного (майнового) права, заснованого на приписах цивільного чи господарського законодавства, нотаріус має залучатися до участі у справі як третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

Щодо залучення у якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору Центру надання адміністративних послуг ВК Бучанської міської ради, позивач зазначає, що внесення змін про власника спірного нерухомого майна до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у випадку задоволення позову ТОВ Ріелторі Плюс про витребування майна із чужого незаконного володіння, становитиме собою надання позивачу адміністративної послуги за місцезнаходження спірного майна. У свою чергу, спірне майно знаходиться в м. Буча, тобто звернення відбуватиметься саме до Центру надання адміністративних послуг ВК Бучанської міської ради.

Частиною першою та другою статті 50 ГПК України встановлено, що треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Відповідно до частини першої ст. 51 ГПК України, якщо в результаті ухвалення судового рішення сторона може набути право стосовно третьої особи або третя особа може пред`явити вимоги до сторони, така сторона зобов`язана сповістити цю особу про відкриття провадження у справі і подати до суду заяву про залучення її до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору. До такої заяви повинні бути додані докази про направлення її копії особі, про залучення якої як третьої особи подана заява.

Проаналізувавши вищевказані обставини справи, з урахуванням відсутності письмових заперечень учасників у справі, судом встановлено наявність правових підстав для залучення до участі у даній справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів, Приватного нотаріуса Ірпінського міського нотаріального округу Білоконь Світлани Іванівни та Державного нотаріуса Бучанської міської державної нотаріальної контори Фальковської Лариси Михайлівни.

Разом з тим, враховуючи пояснення позивача, предмет спору, характер правовідносин, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для залучення Центру надання адміністративних послуг ВК Бучанської міської ради в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, а відтак про відмову в задоволені клопотання позивача в частині залучення Центру надання адміністративних послуг ВК Бучанської міської ради до участі у справі.

Господарський суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного Господарським процесуальним кодексом України строку підготовчого провадження у випадках, визначених частиною другою ст. 202 цього Кодексу, а також в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою ст. 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні, як це передбачено п. 1 та п. 3 частини другої ст. 183 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до п. 2 частини другої ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадку залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача.

З огляду на викладене, з метою уникнення порушення прав залучених до участі в даній справі третіх осіб на подання заперечень, пояснень та аргументів щодо даного спору, а також, з урахуванням неявки учасників справи та необхідність повторного розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, у відповідності до частини четвертої ст. 122 ГПК України про виклик відповідачів Громадянки ОСОБА_1 , Громадянки ОСОБА_4 , або їх уповноважених представників, суд, з метою уникнення порушень процесуальних прав учасників судового процесу, для забезпечення принципів змагальності сторін, диспозитивності та пропорційності у господарському судочинстві, вважає за необхідне відкласти підготовче засідання на 20.01.2021 р.

Керуючись ст. ст. 13, 50, 51, 122, 177, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

1. Клопотання позивача про залучення до участі у справі в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів задовольнити частково.

2. Залучити до участі у даній справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Приватного нотаріуса Ірпінського міського нотаріального округу Білоконь Світлану Іванівну (08292, м. Буча, вул. Б.Хмельницького, 4, оф. 43; Свідоцтво про право на заняття нотаріальною діяльністю № 1683) та Державного нотаріуса Бучанської міської державної нотаріальної контори Фальковську Ларису Михайлівну (08292, м. Буча, бул. Б.Хмельницького, 5/5-а, оф. 8; Свідоцтво про право на заняття нотаріальною діяльністю № 7547).

3. В задоволенні клопотання позивача в частині залучення Центру надання адміністративних послуг ВК Бучанської міської ради в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів, відмовити.

4. Відкласти підготовче засідання на "20" січня 2021 року о 10 год. 45 хв.

5. Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Київської області за адресою: м. Київ, вул. С. Петлюри, 16/108, зал № 1.

6. Зобов`язати позивача надати суду в судовому засіданні, яке відбудеться "20" січня 2021 року о 10 год. 45 хв. (для огляду) оригінали документів, належним чином завірені копії яких долучено до матеріалів позовної заяви.

7. Розмістити оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, у відповідності до частини четвертої ст. 122 ГПК України про виклик відповідачів Громадянки Харченко Тетяни Миколаївни, Громадянки Квашук Юлії Миколаївни, або їх уповноважених представників в судове засідання, яке відбудеться "20" січня 2021 року о 10 год. 45 хв.

8. Встановити строк до 06.01.2021 р. для подання третіми особами аргументів, пояснень, заперечень та міркувань щодо предмету спору в даній справі.

9. Роз`яснити позивачу, що він вправі до закінчення підготовчого засідання збільшити або зменшити розмір позовних вимог, а також змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.

10. Попередити позивача про те, що у разі подання ним заяви про збільшення або зменшення позовних вимог, про зміну предмету або підстав позову, до суду подаються докази направлення копії такої заяви та доданих до неї документів іншим учасникам справи.

11. Попередити позивача, що суд може залишити позов без розгляду, якщо позивач без поважних причин не подав витребувані судом докази, необхідні для вирішення спору, або позивач (його представник) не з`явився у судове засідання або не повідомив про причини неявки, крім випадку, якщо від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності і його нез`явлення не перешкоджає вирішенню спору.

12. Роз`яснити відповідачам, що в строк до 06.01.2021 р., вони мають право надіслати суду відзиви на позовну заяву (пред`явити зустрічні позови), а також докази, що підтверджують заперечення проти позову, у разі подання ними відзивів на позовну заяву (зустрічних позовів), докази направлення їх копій позивачу подати до суду.

13. Попередити відповідачів, що у разі ненадання ними відзивів у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

14. Роз`яснити позивачу, що в строк до 13.01.2021 р. він має право надіслати суду відповіді на відзиви, копії яких направити відповідачам, докази чого надати суду.

15. Роз`яснити сторонам, що позивач може відмовитись від позову, а відповідачі визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в окремій письмовій заяві.

16. Роз`яснити сторонам, що на будь-якій стадії судового процесу сторони можуть укласти мирову угоду, зробивши спільну письмову заяву і повідомити про це суд.

17. Попередити учасників справи про те, що у разі неможливості виконання вимог цієї ухвали, необхідно подати письмову заяву (клопотання) із зазначенням причин.

18. Попередити учасників справи про можливість застосування судом заходів процесуального примусу у разі:

- порушення порядку під час судового засідання, невиконання розпоряджень судді;

- невиконання процесуальних обов`язків, зокрема ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу;

- зловживання процесуальними правами, вчинення дій або допущення бездіяльності з метою перешкоджання судочинству;

- неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин та ін.

19. Повідомити учасників справи, що інформацію по справі, що розглядається, учасники справи можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ko.arbitr.gov.ua/sud5012.

Копії ухвали направити учасникам справи.

Дата підписання 16.12.2020 р.

Суддя А.В. Лопатін