ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.12.2020 Справа № 904/3221/20

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Кеся Н.Б.

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м.Дніпро

до Чернухи Владислава Вікторовича , м.Дніпро

про стягнення 17374,67 грн

Представники сторін в судове засідання не викликались

СУД ВСТАНОВИВ:

1.Короткий зміст позовних вимог

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі-Позивач) 17.06.2020 року звернувся з позовом до Чернухи Владислава Вікторовича (далі-Відповідач), в якому просить суд стягнути з Відповідача на свою користь суму заборгованості за орендну плату за період з 31.08.2018 по 27.08.2019, яка складає 15599,83 грн, пеню за період з 13.05.2019 по 13.05.2020 року, яка становить 1774,84 грн та судові витрати у розмірі 2102,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем грошових зобов`язань за Договором №389-ДРА/18 від 31.08.2018 року оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

2. Процесуальні питання, вирішені судом

22.06.2020 ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Ухвала суду від 22.06.2020 була оприлюднена в Єдиному державному реєстрі судових рішень, доступ до якого є вільним, цілодобовим і безкоштовним.

22.06.2020 було здійснено запит до ВАДР управління паспортної роботи громадянства та реєстрації фізичних осіб ГУ ДМС у Дніпропетровській області щодо надання відомостей про реєстрацію місця проживання (перебування) та інші персональні дані, що містяться в картотеці реєстраційного обліку про Чернуху Владислава Вікторовича , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 (арк.с. 38).

У відповідь на запит ВАДР управління паспортної роботи громадянства та реєстрації фізичних осіб ГУ ДМС у Дніпропетровській області повідомило суд, що Чернуха В.В. проживає за адресою: АДРЕСА_1 (арк.с. 41).

Відповідач заперечення щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження не подав.

Згідно з довідкою поштової установи поштове відправлення на адресу Відповідача поштовою установою повернуто до суду з відміткою "за закінченням терміну зберігання" (арк.с. 43, 53). Ухвала суду направлялась Відповідачу у справі двічі в установленому порядку на адресу, вказану у спеціальному витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, який наявний в матеріалах справи (арк.с. 32-35).

Пунктом 99 Правил надання поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України №270 від 05.03.2009, передбачено, що рекомендовані поштові відправлення з позначкою "Судова повістка", які не були вручені під час доставки, повторні повідомлення про надходження реєстрованих поштових відправлень під час доставки за зазначеною адресою або під час вручення в об`єкті поштового зв`язку вручаються адресату.

У разі відсутності адресата до абонентської поштової скриньки адресата вкладається повідомлення про надходження зазначеного рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення.

За змістом пункту 116 зазначених Правил у разі неможливості вручення одержувачам поштові відправлення, внутрішні поштові перекази зберігаються об`єктом поштового зв`язку місця призначення. Не вручені з поважних причин рекомендовані листи з позначкою "Судова повістка" повертається за зворотною адресою не пізніше ніж через п`ять календарних днів з дня надходження листа до об`єкта поштового зв`язку місця призначення із зазначенням причини невручення.

Відповідно до пункту 117 Правил поштові відправлення повертаються об`єктом поштового зв`язку відправнику у разі закінчення встановленого строку зберігання.

Відповідно до п. 5 частини шостої статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

З огляду на наведене, суд вважає, що Відповідач вважається повідомленим про відкриття провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, оскільки матеріали справи свідчать про те, що Відповідач свідомо не отримує поштову кореспонденцію.

Справу розглянуто без виклику сторін та у розумні строки, які були необхідні для вирішення спору по суті, враховуючи карантинні заходи в країні, які запровадженні постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 №211 "Про запобігання поширенню на території України короновірусу COVID-19" до 31 жовтня 2020 року, із змінами і доповненнями, внесеними постановами Кабінету Міністрів України від 16.03.2020 № 215, від 25.03.2020 № 239, від 04.05.2020 №343, від 21.05.2020 №392, від 17.06.2020 №500, від 22.07.2020 №641, від 26.08.2020 № 760, від 13.10.2020 №956 тощо.

3. Позиції інших учасників справи

Заперечення проти позову від Відповідача не надійшли.

4. Обставини, встановлені судом під час розгляду справи по суті

31.08.2018 року між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі-Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Чернуха Владислав Вікторович (далі-Орендар) укладено Договір №389-ДРА/18 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (далі-Договір).

Відповідно до умов Договору:

1.1. З метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 №41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення - (надалі - об`єкт оренди) загальною площею 76,4 кв.м (в т.ч. вхід 5,7 кв.м.), розташовані за адресою: м. Дніпро, вул.Гайова, 51, на першому поверсі 2 - поверхового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 365551,00 грн, без ПДВ, що перебувають на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, для розміщення суб`єкту господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (ремонт телефонів та комп`ютерів).

2.1. Передача нерухомого комунального майна (об`єкт оренди) в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на цей об`єкт оренди. Власником майна (об`єкта оренди) залишається територіальна громада міста Дніпра (в особі міської ради), а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.2. Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання Сторонами цього договору та акта приймання - передачі об`єкта оренди.

2.3. Передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 27.07.18 на підставі акта приймання - передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем.

2.5. У разі припинення цього договору об`єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору.

2.6. Орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі об`єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі об`єкта оренди.

2.7. Обов`язок щодо складання акта приймання-передачі при передачі об`єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об`єкта з оренди на Орендаря.

3.1. Розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою.

3.2. Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 3024,94 грн, без ПДВ /базова за липень місяць 2018 рік/. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з серпня місяця 2018 року. У платіжному дорученні обов`язково зазначити, номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

3.3. За користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 2117,46 грн, до загального фонду міського бюджету.

- 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 907,48 грн, на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

3.4. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

3.5. Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря. Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

5.2. Обов`язком орендаря є своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного користування об`єкта оренди до дати підписання акту приймання - передачі об`єкта оренди включно.

5.5 У разі припинення цього договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем, у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати шовної або часткової) об`єкта оренди з вини Орендаря. Один екземпляр такого акта приймання-передачі надається Орендодавцю.

10.1. Цей договір діє: з 31.08.2018 до 30.08.2019 включно.

10.2. Після закінчення терміну дії договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов`язки, має переважне право, зі інших рівних умов, на переукладення договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий термін встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право орендаря на переукладення договору припиняється.

Так, згідно з актом приймання-передачі від 31.08.2018 року нерухоме майно було передано Орендарю в користування (арк.с. 18).

27.08.2019 за Актом приймання-передачі комунального нерухомого майна Об`єкт оренди було повернуто (арк.с. 19), згідно приписів пунктів 2.5, 2.6, 2,7 та 5.5 Договору.

У п. 3 Акту приймання-передачі комунального нерухомого майна від 27.08.2019 сторони домовилися, що у Орендаря існує заборгованість за Оренду майна у розмірі 15599,83 грн.

03.09.2019 проведена державна реєстрація припинення діяльності фізичної особи-підприємця Чернухи В.В., про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зроблено запис №2125486.

Відповідно до розрахунку заборгованості з орендної плати за Договором оренди від 31.08.2018 №389-ДРА/18 станом на 11.03.2020 (арк.с. 20) у зв`язку з неповерненням об`єкту оренди ця заборгованість становить 15599,83 грн за період з 31.08.2018 по 27.08.2019.

За несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору (п. 9.2. Договору).

Згідно з розрахунком Позивача (арк.с. 22) сума пені складає 1774,84 грн, яка нарахована за період з 16.05.2019 по 15.03.2020.

Сума пені розрахована на суму боргу з правильним визначенням періоду прострочення та правильним застосуванням розміру облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочки.

Доказів погашення суми позову Відповідач на час розгляду справи суду не надав.

5. Норми права та мотиви, з яких виходить господарський суд при прийнятті рішення

Згідно зі ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Стаття 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлює обов`язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

В силу ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з ч. 2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до ст.29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за невиконання зобов`язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

В силу ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України та ст. 193 ГК України цивільні та господарські зобов`язання мають бути виконані належним чином і у встановлений договором строк, а одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов`язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

В силу ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обов`язку в натурі, стягнення збитків та застосування штрафних санкцій.

6. Висновки господарського суду за результатами вирішення спору

Враховуючи наведені норми права, суд дійшов висновку, що оскільки матеріалами справи доводиться факт користування Відповідачем об`єктом оренди у спірний період, а також заборгованість останнього з орендної плати, позовні вимоги Позивача про стягнення з Відповідача суми 15599,83 грн заборгованості з орендної плати та 1774,84 грн пені - є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

За результатами вирішення спору судові витрати щодо судового збору у справі покладаються на Відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до Чернухи Владислава Вікторовича задовольнити.

Стягнути з Чернухи Владислава Вікторовича ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м.Дніпро, пр.Д.Яворницького, 75, ) суму заборгованості за орендну плату за період з 31.08.2018 по 27.08.2019, яка складає 15599,83 грн, пеню за період з 13.05.2019 по 13.05.2020 року, яка становить 1774,84 грн та судові витрати у розмірі 2102,00 грн.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 10.12.2020

Суддя Н.Б. Кеся