УХВАЛА

м. Київ

04.12.2020Справа № 910/18650/20

Суддя Господарського суду міста Києва Мандриченко О.В., розглянувши

позовну заяву ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Петрицького 21"

про зобов`язання вчинити певні дії.

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Петрицького 21", в якому просить:

- визнати незаконним обмеження Правлінням ОСББ б. 21 Позивача в наданні Інформації щодо наданих Позивачу Житлово-Комунальних Послуг для забезпечення Утримання та Управління будинку АДРЕСА_1 (далі ЖКП б.21), вартість яких визначена ЩОМІСЯЧНИМ ВНЕСКОМ в розмірі 12,75 грн/м2; та ДОДАТКОВИМИ ВНЕСКАМИ в розмірі 120, 180, 227, 600 грн. з квартири, а саме: детального обґрунтування розміру, структури, вартості складових, розрахунку та обґрунтування ПОРЯДКУ/СПОСОБУ розподілу зазначених ВНЕСКІВ між співвласниками б.21; ознайомлення з Договорами між ОСББ б.21 та Управителями б.21, Керуючим Справами б.21 та Надавачами/ Виконавцями ЖКП б.21;

- зобов`язати Правління ОСББ "ПЕТРИЦЬКОГО 21" виконати вимоги норм ст.4,15,21

Закону № 1023-XII; ст.7,8,10 Закону № 2189-VIII; ст.6,9 Закону № 417-VIII; ст.14 Закону № 2866-III; п.1 Розділу V Статуту ОСББ "ПЕТРИЦЬКОГО 21": = надати Позивачу Необхідну, Повну, Вичерпну, Достовірну, Своєчасну Інформацію (далі Н.П.В.Д.С.Інформація), запитувану Позивачем в Зверненнях Позивача від 15.02.2020, 5.04.2020, 8.04.2020, 7.04.2020, 9.04.2020, 10.04.2020, 6.04.2020, 4.04.2020, 17.01.2020, 14.03.2020 (суть Н.П.В.Д.С.Інформація наведена вище в Обґрунтуванні Вимоги 1);

- визнати незаконною відмову Правління ОСББ «Петрицького 21» надавати співвласникам б. 21 (Позивачу у тому числі) Регулярні Звіти/Розрахунки (Необхідну, Повну, Вичерпну, Достовірну, Своєчасну Інформацію «Н.П.В.Д.С.Інформацію») щодо обсягу, кількості та якості спожитих співвласниками б.21 Житлово-Комунальних Послуг з Утримання та Управління спільного майна будинку АДРЕСА_1 (далі ЖКП б.21), за кожний звітний/розрахунковий період (місяць) за який Відповідач виставляє РАХУНОК/КВИТАНЦІЮ;

- зобов`язати Правління ОСББ «Петрицького 21» надавати співвласникам б.21 (в тому числі і Позивачу) Регулярні Звіти за кожний звітний/розрахунковий період щодо обсягу, кількості та якості спожитих співвласниками б.21 Житлово-Комунальних Послуг з Утримання та Управління спільного майна будинку АДРЕСА_1

Визнати Позивача (співвласника б. 21) Споживачем Житлово-Комунальних Послуг з Утримання та Управління спільного майна будинку АДРЕСА_1 з відповідними Позивачу Правами Споживача ЖКП б.21 Споживача, визначеними Законодавством в тому числі ЗУ Про захист прав споживачів, та Правом Позивача/Споживача на отримання Позивачем Необхідної Повної Вичерпної Достовірної Своєчасної Інформаці щодо ЖКП б.21 від Відповідача.

Згідно ч. 1 ст. 2 ГПК України, завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Як вбачається з приписів ст.. 20 ГК України, господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

За загальним правилом у порядку цивільного судочинства суди вирішують справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, у яких хоча б одна зі сторін є фізичною особою, зокрема спори, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також із інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства (ч. 1 ст. 19 ЦПК України).

Згідно ст. 383 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», яким врегульовано, в тому числі, й відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном в ОСББ (ст.. 2 цього Закону).

За змістом ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно зі ст. 4 вказаного Закону, ОСББ створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність ОСББ полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Тобто ОСББ за своїм правовим статусом є особою приватного права (створена в добровільному порядку шляхом її заснування власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку на підставі домовленості між собою), метою діяльності якої є реалізація інтересів визначеного кола приватних осіб та вирішення замість них питань у сфері отримання комунальних послуг та послуг утримання будинку і його прибудинкової території, вирішення інших завдань, а відтак є учасником у цивільному обороті.

Так, в даному випадку, спір, що виник, стосується захисту прав споживача, на чому не одноразово наполягає сам позивач, учасниками якого є, з однієї сторони - власник квартири в багатоквартирному будинку, а з іншої - особа, що здійснює функції та несе відповідальність за утримання, експлуатацію, ремонт та охорону цього будинку.

Даний спір не є корпоративним, оскільки не стосується питань створення, діяльності, управління або припинення діяльності юридичної особи. Вимоги обґрунтовані не порушенням прав позивача як члена Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Петрицького 21" на участь у веденні спільних справ будинку, а порушенням його особистих житлових прав.

Відповідно до п. 1 ст. 175 Господарського процесуального кодексу України суддя відмовляє у відкритті провадження, якщо заява не підлягає розгляду в господарських судах України.

Враховуючи вищенаведене, керуючись ст.ст. 20, 175, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Відмовити ОСОБА_1 у відкритті провадження у справі.

2. Роз`яснити заявнику, що даний спір віднесено до юрисдикції місцевого районного суду в порядку цивільного судочинства.

3. Згідно з ч. 2 ст.235 Господарського процесуального кодексу України дана ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею - 04.12.2020 та може бути оскаржена у порядку, встановленому статтею 256 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О. В. Мандриченко