ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2020 року

м. Черкаси справа № 925/1084/20

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Довганя К.І., з секретарем судового засідання Дяченко Т.В. за участю представників: позивача - Слинько М.Г. за довіреністю, відповідача - не з`явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради до Фізичної особи - підприємця Яременко Олександра Миколайовича про розірвання договору та стягнення 11388,79 грн,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов в якому позивач просить суд:

- розірвати договір оренди об`єкта нерухомості №1967 від 01.03.2019, укладений між Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради та Фізичною особою - підприємцем Яременком Олександром Миколайовичем;

- стягнути з відповідача 11388,79 грн. заборгованості за договором оренди об`єкта нерухомості №1967 від 01.03.2019, з яких: 10788,26 грн. основний борг та 600,53 грн. пеня.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором щодо повної та своєчасної сплати орендної плати.

Справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою суду від 24.09.2020 судове засідання було відкладено на 10:30 год. 24 листопада 2020 року.

Відповідач відзиву на позов суду не надав.

Представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав повністю з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про причини нез`явлення суд не повідомлений.

Про дату, час і місце розгляду справи сторони були повідомлені судом належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення ПАТ «Укрпошта» форми №119.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю представника відповідача за наявними матеріалами в порядку ст. 202 ГПК України.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши наявні у справі докази, встановив наступне.

З матеріалів справи вбачається, що 01.03.2019 між позивачем - Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради та відповідачем -Фізичною особою - підприємцем Яременко Олександром Миколайовичем був укладений договір оренди об`єкта нерухомості № 1967 (далі - Договір).

Відповідно до умов цього Договору Орендодавець (позивач) зобов`язався передати Орендареві (відповідачу), а орендар зобов`язався прийняти у строкове платне користування нежитлове приміщення напівпідвалу літ.А, поз.3-1; 5-1, загальною площею 106,70 кв.м (далі - Об`єкт), що належить до міської комунальної власності на підставі рішення Черкаської міської ради від 26.06.2003 № 3-531 «Про перелік об`єктів права міської комунальної власності та уповноважених органів, яким вони передаються в оперативне управління».

Місцезнаходження Об`єкта: м. Черкаси, вул. В`ячеслава Чорновола,114/2,

Цей Об`єкт був переданий Орендарю під складське приміщення (п.2.1. Договору).

Розділом 3 Договору сторони визначили порядок передачі об`єкта в оренду.

Факт належного виконання позивачем умов вищевказаного Договору підтверджується Актом приймання-передачі об`єкта нерухомості за адресою: м. Черкаси, вул. В`ячеслава Чорновола,114/2, підписаним повноважними особами та скріплений печатками.

Згідно п. 4.1. Договір укладено на термін з 01 березня 2019 року по 31 січня 2022 року.

П.5.1. Договору визначено, щ розмір орендної плати встановлюється згідно розрахунку, що додається до договору та є його невід`ємною частиною Додаток № 3).

Із Додатку № 3 до Договору вбачається, що встановлена фактична орендна плата за місяць станом на березень 2019 року становила 976,00 грн., яка в подальшому індексувалась у відповідності до встановленого індексу інфляції.

За умовами п.5.2. Договору орендна плата встановлюється на один місяць.

Відповідно до п. 5.5. Договору орендна плата перераховується щомісячно до 20 числа місяця, за який проводиться розрахунок.

За період з липня по грудень місяць 2019 року, січень 2020 року та з березня по серпень 2020 року (включно), відповідач не сплатив орендну плату в розмірі 10788,26 грн.

Позивач відповідачу направляв листи-пропозиції в порядку п.2 ст.188 ГК України від 04.10.2019 № 3932-01-20; від 04.02.2020 № 496-01-15 та від 06.07.2020 № 2423-01-15, в яких повідомляв відповідача про існування у нього заборгованості з орендної плати.

П.9.2 сторони узгодили, що за порушення строків внесення орендної плати, встановлених в п.5.5 Договору, Орендарем сплачується пеня від суми простроченого платежу за кожен день несплати у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період, за який сплачується пеня.

За порушення строків сплати орендної плати позивач відповідачу нарахував пеню в розмірі 600,53 грн.

П. 10.6. сторони передбачили, що Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань по договору та з інших підстав, передбачених чинним законодавством України.

Згідно ст.55 Конституції України, права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Ст.11 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

За змістом ст.509 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (стаття 626 ЦК України).

Ч.1 ст. 530 ЦК України встановлено, що у разі якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Ст.549 ЦК України неустойку (штраф, пеню) визначає як грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ч.1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема такі як сплата неустойки, відшкодування збитків.

Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст. 598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

За правилами ст.202 ГК України, господарське зобов`язання припиняється: виконанням, проведеним належним чином; зарахуванням зустрічної однорідної вимоги або страхового зобов`язання; у разі поєднання управненої та зобов`язаної сторін в одній особі; за згодою сторін; через неможливість виконання та в інших випадках, передбачених цим Кодексом або іншими законами. Господарське зобов`язання припиняється також у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Частиною 1, 3 ст. 283 ГК України, ст. 759 ЦК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п.п. 1, 2 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно зі ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за користування об`єктом оренди, орендар вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Ст. 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Ст. 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності до ст. 12 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір є укладеним з моменту підписання сторонами тексту договору.

Згідно вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

За приписами ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Оцінивши фактичні обставини справи та приписи вищенаведеного законодавства, суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобов`язання між сторонами виникли на підставі укладеного договору оренди об`єкта нерухомості № 1967 від 01.03.2019.

Відповідач, порушуючи вказані норми цивільного законодавства та умов укладеного Договору порушив зобов`язання щодо оплати орендної плати, заборгованість якої становить 10788,26 грн., що підтверджується наданими позивачем Довідкою про стан розрахунків відповідачем за період з 01.01.2018 по 01.08.2020 та карткою рахунку 21111 за аналогічний період.

На підставі умов, передбачених п.9.2 Договору відповідачу за періоди з 01.07.2019 по 31.01.2020 та з 01.03.2020 по 31.08 2020 позивачем нарахована пеня у розмірі 600,53 грн.

Вказаний пункт Договору узгоджується із положеннями ст. ст. 1,3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань»: платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст. 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Суд вважає, що розрахунок пені, що підлягає стягненню за цим позовом здійснено у відповідності до вимог ст. 232 ГК України.

Судом встановлено, що неустойку позивачем нараховано вірно, відповідачем розрахунок не спростовано, пеня нарахована у відповідності до приписів Закону та договору, а тому заявлена вимога про стягнення суми пені підлягає задоволенню.

На час розгляду справи доказів оплати заявлених до стягнення сум відповідач суду не подав.

Суд вважає, що внаслідок невиконання відповідачем своїх договірних зобов`язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства міський бюджет недоотримав за договором оренди землі 10788,26 грн. орендної плати.

За приписами ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів належного виконання умов вищевказаного Договору відповідач до суду не подав.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення заборгованість по орендній платі по договору оренди об`єкта нерухомості № 1967 від 01.03.2019 в розмірі 10788,26 грн. та 600,53 грн. пені за неналежне виконання договірних зобов`язань по грошових розрахунках за цим Договором.

Як зазначено вище, однією з істотних умов договору оренди між сторонами є своєчасна сплата відповідачем орендної плати у строки та розмірах визначених договором.

Отже, систематичне порушення орендарем цього обов`язку, що підтверджується матеріалами справи та не спростовано відповідачем належними і допустимими доказами, є достатньою підставою для розірвання договору оренди на вимогу позивача.

За таких обставин, позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, ст. ст.232, 233, 236-241 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди об`єкта нерухомості №1967 від 01.03.2019, укладений між Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради () та Фізичною особою - підприємцем Яременком Олександром Миколайовичем (код ЄДРПОУ: НОМЕР_1 ).

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Яременка Олександра Миколайовича (код ЄДРПОУ: НОМЕР_1 ; АДРЕСА_1 ) на користь Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради (; вул.Б.Вишневецького,36, м.Черкаси, 18001) - 10788,26 грн. (десять тисяч сімсот вісімдесят вісім грн. 26 коп.) заборгованості по орендній платі; 600,53 грн. (шістсот грн. 53 коп.) пені та 4204,00 грн. (чотири тисячі двісті чотири грн) витрат по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення підписано 10.12. 2020.

Суддя К.І.Довгань