ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.12.2020м. ДніпроСправа № 904/3909/20

за позовом Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація № 45", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості в розмірі 40 514,15 грн

Суддя Золотарьова Я.С.

Секретар судового засідання Волювач М.В.

Представники:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

ПРОЦЕДУРА:

Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради звернулось до господарського суду Дніпропетровської області із позовом до Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація № 45" та просить суд стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 40 514,15 грн, з яких: орендна плата у сумі 35 042,93 грн, 3% річних у сумі 1 790,14 грн, інфляційні витрати - 3 681,08 грн та судовий збір у розмірі 2 102 грн.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 22.07.2020 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 22.09.2020 здійснено перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 20.10.2020.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 20.10.2020 відкладено підготовче засідання на 10.11.2020.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 10.11.2020 закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті на 02.12.2020.

02.12.2020 здійснено розгляд справи по суті, встановлено обставини справи, досліджено наявні у справі докази.

У нарадчій кімнаті ухвалено судове рішення в порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України з оформленням вступної та резолютивної частини.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди об`єктів нерухомості комунальної власності міста № 45/18 від 17.12.2012 щодо своєчасної оплати орендних платежів, у зв`язку з чим, заборгованість відповідача перед позивачем за період грудень 2016 лютий 2019 становить 35 042,93 грн без ПДВ.

Позивачем за неналежне виконання відповідачем договору оренди нараховано 3 % річних у розмірі 1 790,14 грн та інфляційні втрати у розмірі 3 681,08 грн.

Позивач ґрунтує свої вимоги на статтях 525, 526, 610, 625, 627 629, 759, 762, 785, 795 Цивільного кодексу України.

Позиція відповідача

Відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву на позов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

17.12.2012 між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець) та Комунальним підприємством "Житлово-експлуатаційна організація № 45" (орендар) було укладено договір оренди об`єктів нерухомості комунальної власності міста № 45/18 (арк.с.13).

Відповідно до пункту 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, нежилі приміщення на 1 поверсі житлового будинку загальною площею 211,15 кв.м., розташовані за адресою: б-р Кірова, 3, баласоутримувачем якого є УБЖП .

Згідно з пунктом 2.2 договору вступ орендаря у строкове платне користування об`єктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому-передачі, який треба оформити в 5-денний термін з КП Парковка та реклама.

Відповідно до акту приймання-передачі від 01.01.2013 (арк.с.16) відповідачу було передано об`єкт оренди, зазначений у пункті 1.1 договору.

Пунктом 4.1 договору встановлено, що за користування об`єктом оренди орендар сплачує річну орендну плату в розмірі 15% від незалежної вартості об`єкту оренди. Орендна плата становить 3 031,10 грн без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) листопад 2012.

Орендна плата перераховується на спеціальний розрахунковий рахунок КП Парковка та реклама, щомісячно не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету.

Відповідно до акту прийому-передачі від 30.05.2013 (арк.с.13) відповідачем було повернуто позивачу частину об`єкта оренди, зазначеного у пункті 1.1 договору, а саме: нежиле приміщення на 1 поверсі житлового будинку загальною площею 156,55 кв.м., розташоване за адресою: б-р Кірова, 3. В орендному користуванні залишилося нежиле приміщення на 1 поверсі житлового будинку загальною площею 54,6 кв.м. (арк.с.17).

Договір оренди діє з 01.01.2013 по 30.11.2015 включно (пункт 10.1 договору).

У разі, якщо орендодавець не попередить орендаря протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах (пункт 10.5 договору).

У матеріалах справи відсутні докази попередження орендодавцем орендаря в порядку пункту 10.5 договору.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 10.01.2019 по справі № 904/4558/18 позов задоволено. Розірвано договір оренди об`єктів нерухомості комунальної власності міста №45/18 від 17.12.2012, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Комунальним підприємством Житлово-експлуатаційна організація №45.

Зобов`язано Комунальне підприємство Житлово-експлуатаційна організація №45 повернути нежилі приміщення на 1 поверсі житлового будинку загальною площею 54.6 кв.м., що розташовані за адресою: м. Кривий Ріг, бул. Європейський (Кірова), 3 шляхом складання акту прийому-передачі з Комунальним підприємством "Парковка та реклама".

Відповідно до частини 4 статті 75 Господарського процессуального кодексу України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Доказів повернення відповідачем об`єкта оренди матеріали справи не містять.

Відтак, відповідачем не виконано обов`язку щодо здійснення орендних платежів за фактичне користування об`єктом оренди за період грудень 2016 лютий 2019 у розмірі 60 073,59 грн з ПДВ.

Відповідно, заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати (70% без ПДВ) становить 35 042,93 грн.

Позивачем було направлено на адресу відповідача претензію № 17/15/2715 від 25.09.2019, в якій він просить сплатити заборгованість з орендної плати у розмірі 23 529,52 грн.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Щодо правовідносин сторін

Згідно частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України Про оренду державного та комунального майна, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

З огляду на наявний в матеріалах справи договір, між сторонами склались правовідносини оренди комунального майна.

Щодо суми основного боргу

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частинами 1 та 2 статті 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна встановлено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об`єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об`єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об`єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об`єктів, що перебувають у державній власності.

Умовами договору передбачено строки, розмір та порядок оплати орендних платежів. Відповідно до пункту 4.1 договору, строк оплати орендних платежів у є таким, що настав.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Станом на час розгляду справи доказів сплати заборгованості у повному обсязі від представників сторін не надійшло.

Перевіривши розрахунок наданий позивачем, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 35 042,93 грн підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо суми 3% річних та інфляційних втрат

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач заявив вимогу про стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 1 790,14 грн за період з 21.06.2017 по 13.05.2020 та інфляційних втрат у розмірі 3 681,08 грн за період червень 2017 травень 2020.

Суд, перевіривши наданий позивачем розрахунок, приходить до висновку, що позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 1 790,14 грн та інфляційних втрат у розмірі 3 681,08 грн є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Згідно пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Тому судовий збір позивача у розмірі 2 102,00 грн слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація № 45" (50038, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, бульвар Європейський (Кірова), 3 ідентифікаційний код 20244448) на користь Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, ідентифікаційний код 25522449) заборгованість з орендної плати у розмірі 35 042,93, 3% річних у розмірі 1 790,14 грн, інфляційні втрати у розмірі 3 681,08 грн та судовий збір у розмірі 2 102,00 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Оскільки Єдина судова інформаційно-телекомунікаційної система не почала функціонувати, відповідно до підпункту 17.5 пункту 17 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України апеляційні скарги подаються учасниками справи до господарського суду Дніпропетровської області.

Повне рішення складено 09.12.2020

Суддя Я.С. Золотарьова