ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"30" листопада 2020 р.м. Одеса Справа № 916/2184/20

Господарський суд Одеської області у складі: судді Демешина О.А., при секретарі судового засідання Рибці Ю. Е., розглянувши матеріали справи № 916/2184/20

Позивач: Державне підприємство „Морський торговельний порт „Южний" (код - 04704790; 65481, Одеська обл., м. Южне, вул. Берегова, 13)

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю „ЕНЕРГО ПРОДУКТ ЛТД" (код - 32497213; 67550, Одеська обл., Лиманський р-н., смт. Нові Білярі, Одесько-Миколаївське шосе, буд. 34)

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Приватне акціонерне товариство "КОМПАНІЯ "РАЙЗ" (, 01014, м. Київ, вул. Катерини Білокур, буд. 5/17).

про встановлення безоплатного постійного земельного сервітуту

з підстав неможливості задоволення потреб позивача будь-яким іншим способом

Представники:

від позивача: Коновалова Н.О.

від відповідача: Єщенко О.В.

від третьої особи: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: 27.07.2020р. Державне підприємство „Морський торговельний порт „Южний" (далі - Позивач) звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом з до Товариства з обмеженою відповідальністю „ЕНЕРГО ПРОДУКТ ЛТД" яким просить суд:

- встановити за Державним підприємством «Морський торговельний порт «Южний» безоплатний постійний земельний сервітут на частині земельної ділянки площею 0,0290 га (кадастровий номер: :01:003:0008; загальна площа: 23,8196 га; місце розташування: Одеська обл., Лиманський район, Визирська сільська рада), що знаходиться у власності ТОВ «ЕНЕРГО ПРОДУКТ ЛТД», з правом прокладання, ремонту та експлуатації переливного трубопроводу від ВНС самопливної мережі зливової каналізації та інших лінійних комунікацій.

- визначити істотні умови сервітуту: встановлення земельного сервітуту в інтересах Державного підприємства «Морський торговельний порт «Южний» на право прокладання, ремонту та експлуатації переливного трубопроводу від ВНС самопливної мережі зливової каналізації та інших лінійних комунікацій, згідно з Планом меж частини земельної ділянки на яку поширюватиметься право сервітуту площею 0,0290 га; встановлення постійного земельного сервітуту; встановлення безоплатного земельного сервітуту.

31.07.2020 року суд відкрив провадження по справі, ухвалив справу розглядати за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче судове засідання призначити на "18" серпня 2020 р. о 13:45 та встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст.165 ГПК України - протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

31.08.2020 року через канцелярію суд отримав відзив на позов - Відповідач просить суд в задоволені позову відмовити.

24.09.2020 року суд продовжив строк підготовчого провадження по справі до 29.10.2020 року.

25.09.2020 року Позивач надав суду відповідь на відзив - просить суд позов задовольнити.

08.10.2020 року, суд залучив до участі у справі, в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Приватне акціонерне товариство "КОМПАНІЯ "РАЙЗ".

21.10.2020 року суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті.

28.10.2020 року суд отримав заперечення на відповідь на відзив - Відповідач просить в задоволені позову відмовити.

Під час розгляду справи представник позивача позов підтримав, представник відповідача проти позову заперечив.

Суд оголошував перерву у судовому засіданні 24.09.2020 року.

В С Т А Н О В И В :

01.12.1984 року Позивачем (Підприємство) введено в експлуатацію самопливні мережі зливової каналізації до складу якої входить переливний трубопровід, який обраховується на балансі Позивача під інв. № 757 (самопливні мережі зливової каналізації), № 71490 (переливний трубопровід від ВНС) та входить до переліку об`єктів цілісного майнового комплексу ДП «МТП «ЮЖНИЙ», згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно інд. № 35566287 від 27.03.2015р.

Зокрема, переливний трубопровід від ВНС призначений для забезпечення технологічного обслуговування та захисту від переповнення під час експлуатації резервуарів чистої води водонасосної станції, що забезпечує безаварійне та безперебійне водопостачання об`єктів стратегічного державного підприємства «Морський торговельний порт «Южний». Також трубопровід виконує функцію водовідведення зливових вод з території водонасосної станції до Аджалицького лиману.

Переливний трубопровід від ВНС прокладений під землею та проходить через ділянки декількох суміжних землевласників та землекористувачів від водонасосної станції ДП «МТП «Южний» до берегової лінії Аджаликського лиману, зокрема, через земельну ділянку (кадастровий номер :01:003:0008; загальна площа 23,8195 га; цільове призначення J.12.02 для розміщення та експлуатації будівель і споруд морського транспорту, вид використання земельної ділянки: для будівництва, обслуговування та експлуатації будівель та споруд морського транспорту, що розташована за адресою: Одеська область, Лиманський район, Визирська сільська рада) яка знаходиться у приватній власності Відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕНЕРГО ПРОДУКТ ЛТД» на підставі свідоцтва про право власності 34261001, яке видане 27.02.2015р. Реєстраційною службою Комінтернівського районного управління юстиції в Одеській області.

Крім того, відповідно до інформаційної довідки № 142957983 від 26.10.2018 на земельній ділянці (кадастровий номер :01:003:0008) зареєстровано інше речове право, - договір оренди землі б/н від 03.03.2015, відповідно до якого зазначена земельна ділянка загальною площею 23,8195 га передана ТОВ «ЕНЕРГО ПРОДУКТ ЛТД» в оренду Приватному акціонерному товариству «КОМПАНІЯ «РАЙЗ» (третя особа по справі) на 49 років.

Під час розгляду справи представник відповідача стверджував про припинення договору оренди з ПАТ „КОМПАНІЯ „РАЙЗ", однак будь-яких доказів на підтвердження цього - не надав.

Позов ґрунтується на тому, що для забезпечення нормального функціонування об`єктів нерухомого майна Підприємства, потрібно здійснювати повсякчасне обслуговування, і при необхідності - проводити відповідні ремонтні роботи переливного трубопроводу від ВНС, що вимагає необхідності забезпечення проходу та проїзду фахівців ДП «МТП «Южний» на територію його місцезнаходження. Враховуючи, що переливний трубопровід проходить через земельну ділянку ТОВ «ЕНЕРГО ПРОДУКТ ЛТД», ДП «МТП «Южний» зазначає про те, що задоволення потреб Сервітуарія (Позивача) неможливо здійснити яким-небудь іншим способом, аніж шляхом укладення з Сервітутонадавачем (Відповідачем) договору про встановлення безоплатного постійного земельного сервітуту на частину належної йому на праві приватної власності земельної ділянки площею 0,0290 га, а саме: на право прокладання, ремонту та експлуатації переливного трубопроводу від ВНС самопливної мережі зливової каналізації та інших лінійних комунікацій.

Відповідач не погоджуючись із позов зазначає, що самопливна мережа зливової каналізації була прокладена ще у 1984 році і з того часу, тобто 36 років, вона якимось чином ремонтувалася без зачіпання інтересів власників (землекористувачів) частини земельної ділянки за адресом: Одеська область, Лиманський район, Визирська сільська рада, яка наразі перебуває у приватній власності Відповідача. Як вбачається з інвентарної картки обліку об`єкта основних засобів «Самопливні мережі зливової каналізації» було проведено більше 20 операції в тому числі ремонті роботи (з 2010-2019 рр.), що свідчить про те, що Позивач мав і має можливість безперешкодно обслуговувати (експлуатувати) вказаний об`єкт без обтяження сервітутом.

Також Відповідач наголошує, що він як Власник земельної ділянки у відповідності до вимог податкового законодавства постійно зобов`язаний сплачувати земельний податок, щомісячний платіж податку за землю становить - 6333,03 (шість тисяч триста тридцять три гривні 03 коп.) грн., і як наслідок, нести матеріальні витрати. В свою чергу, Позивач бажає встановити саме безоплатний сервітут, при цьому в запропонованому ним проекті договору про встановлення безоплатного постійного земельного сервітуту, він встановив свій обов`язок відшкодувати ним збитки Відповідачу, завдані встановленням земельного сервітуту (по причині погіршення якості земель), але ані порядок, ані розміри відшкодування можливих збитків у проекті договору не передбачені, також відсутні положення щодо обов`язку сплати земельного податку.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 395 Цивільного кодексу України, речовими правами на чуже майно є, зокрема право користування (сервітут).

Відповідно до ч. 1 ст. 401 Цивільного кодексу України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Земельний сервітут регулюються спеціальними правилами Земельного кодексу України. Положення Цивільного кодексу України можуть поширюватися на відносини щодо земельного сервітуту лише в тих випадках, коли вони не врегульовані нормами земельного законодавства.

Частина перша статті 98 Земельного кодексу України визначає, що право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).

Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений (ч. 2 - ч. 4 ст. 98 Земельного кодексу України).

Статтею 99 Земельного кодексу України передбачено, що власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення земельних сервітутів, зокрема, на право прокладання та експлуатації трубопроводів, а також інші земельні сервітути.

Отже, зміст права земельного сервітуту полягає в тому, що власник (користувач) однієї земельної ділянки (панівної) має право на обмежене користування суміжною (сусідською) земельною ділянкою (обслуговуючою) з метою усунення недоліків своєї ділянки, пов`язаних, зокрема, з її місцем розташування і природним станом, тобто, обслуговуюча земельна ділянка своїми зручностями, перевагами, природними ресурсами усуває недоліки панівної земельної ділянки, задля задоволення потреб власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, які не можуть бути задоволені іншим шляхом.

При цьому, встановлення права земельного сервітуту можливе за наявності наступних умов: відсутність протиправного характеру дій власника/володільця земельної ділянки; вжиття особою, яка вимагає такого встановлення, заходів щодо встановлення сервітуту за домовленістю з власником (володільцем) відповідної земельної ділянки; наявність причин, з яких позивач не може використовувати належне йому майно; неможливість задовольнити потреби особи у інший спосіб ніж встановлення сервітуту.

За положеннями ч. 1, ст. 402 Цивільного кодексу України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Суд враховує, що, з огляду на вимоги Правил технічної експлуатації систем водопостачання та каналізації населених пунктів України, затверджених наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 05.07.1995 № 30 із відповідними змінами (далі - Правила), а також значний строк експлуатації самопливної мережі зливової каналізації, виникла необхідність постійного безперешкодного доступу ДП «МТП «Южний» до місця прокладки переливного трубопроводу.

Так, на виконання вимог вищенаведених Правил Позивач зобов`язаний здійснювати:

- технічне обслуговування мережі, яке передбачає зовнішній і внутрішній (технічний) огляди мережі і споруд на ній (дюкерних і з`єднувальних камер, колодязів, напірних і самотинних трубопроводів (колекторів), аварійних випусків, естакад і водопропускних труб під каналізаційними трубопроводами, тощо) (п. 12.2.1 Правил);

- зовнішній огляд мереж (не рідше одного разу на місяць), шляхом обходу трас ліній мережі і огляду зовнішнього стану пристроїв і споруд мережі (п. 12.2.2 Правил);

- на підставі даних зовнішнього і технічного оглядів каналізаційної мережі складати дефектні відомості, розробляти проектно-кошторисну документацію і проводити поточний і капітальний ремонти (п.12.3.1Правил).

При цьому, до поточного ремонту мереж входять: профілактичні заходи (промивання і прочищення ліній, очищення колодязів (камер) від забруднень тощо); ремонтні роботи (заміна люків, верхніх і нижніх кришок, встановлення скоб, заміна драбин, ремонт горловин колодязів, піднімання і опускання люків, обслуговування і регулювання засувок, вантузів, шиберів тощо) (п. 12.3.2. Правил); до капітального ремонту мережі належать роботи із: спорудження нових або повної чи часткової реконструкції колодязів (камер); перекладки окремих ділянок ліній з повною чи частковою заміною труб; заміни засувок, шиберів, вантузів або їх зношених частин; ремонту окремих споруд, пристроїв, устаткування (п. 12.3.9. Правил).

Щодо твердження Відповідача про те, що ДП «МТП «Южний» не надано належних та допустимих доказів на підтвердження неможливості задоволення потреб Позивача з обслуговування (право прокладання, ремонту та експлуатації) переливного трубопроводу від ВНС самопливної мережі зливової каналізації та інших лінійних комунікацій, в інший ніж заявлено спосіб, зокрема, з огляду на те, що Позивачем не надано дефектні відомості, іншу проектно-кошторисну документацію, яка б підтвердила необхідність проведення поточного (капітального) ремонту переливного трубопроводу, суд зазначає наступне.

Переливний трубопровід від ВНС призначений для забезпечення технологічного обслуговування та захисту від переповнення під час експлуатації резервуарів чистої води водонасосної станції, що забезпечує безаварійне та безперебійне водопостачання об`єктів стратегічного державного підприємства «Морський торговельний порт «Южний». Також трубопровід виконує функцію водовідведення зливових вод з території водонасосної станції до Аджалицького лиману.

Таким чином, для забезпечення нормального функціонування об`єктів нерухомого майна Підприємства, потрібно здійснювати його обслуговування і при необхідності - проводити відповідні ремонтні роботи переливного трубопроводу від ВНС, що вимагає необхідності забезпечення проходу та проїзду фахівців ДП «МТП «Южний» на територію його місцезнаходження.

До того ж, самопливні мережі зливової каналізації до складу якої входить переливний трубопровід від ВНС (вид прокладки - підземний; матеріал - залізобетон; діаметр 500-700 мм; довжина - 1,203 км; призначення - аварійний випуск для захисту від переповнення резервуарів чистої води водонасосної станції під час їх наповнення) ДП «МТП «Южний» було введено в експлуатацію 01.12.1984р.

Вищезазначене, з огляду на наведені вимоги Правил технічної експлуатації систем водопостачання та каналізації населених пунктів України, затверджених наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 05.07.1995 № 30 із відповідними змінами, а також значний строк експлуатації самопливної мережі зливової каналізації, - свідчить про необхідність постійного безперешкодного доступу ДП «МТП «Южний» до місця прокладки переливного трубопроводу, з метою зовнішнього огляду та технічного обслуговування мережі.

Отже, тільки після надання Позивачу доступу до місця прокладки переливного трубопроводу, уповноважені співробітники ДП «МТП «Южний» матимуть можливість на підставі даних зовнішнього і технічного оглядів каналізаційної мережі складати дефектні відомості, розробляти проектно- кошторисну документацію і проводити поточний і капітальний ремонти, з огляду на приписи п. 12.3.1 Правил, а тому твердження Відповідача щодо необґрунтованості належними доказами позовних вимог є безпідставними.

Щодо твердження Відповідача про те, що Позивач мав і має можливість безперешкодно обслуговувати (експлуатувати) вказаний об`єкт без обтяження сервітутом, суд звертає увагу на таке.

Обслуговування і проведення відповідних ремонтних робіт переливного трубопроводу від ВНС, який проходить через частину земельної ділянки площею 0,0290 га (кадастровий номер: :01:003:0008; загальна площа: 23,8196 га; місце розташування: Одеська обл., Лиманський район, Визирська сільська рада) вимагає необхідності забезпечення проходу та проїзду фахівців ДП «МТП «Южний» на територію його місцезнаходження саме у передбачений законом спосіб - шляхом встановлення сервітуту.

Також суд зазначає, що встановлення сервітуту на право прокладання, ремонту та експлуатації переливного трубопроводу від ВНС самопливної мережі зливової каналізації та інших лінійних комунікацій не надає позивачу права саме на прокладання, ремонт та експлуатацію будь-яких інших лінійних комунікацій на земельній ділянці (кадастровий номер :01:003:0008), загальною площею 23,8195 га, що належить ТОВ «ЕНЕРГО ПРОДУКТ ЛТД» оскільки проведення вищевказаних робіт на переливному трубопроводі може здійснюватись саме від ВНС самопливної мережі зливової каналізації та інших лінійних комунікацій. Тобто, сервітут не встановлюється на земельну ділянку, що розташована до ВНС самопливної мережі зливової каналізації та інших лінійних комунікацій позивача.

Щодо оплати сервітуту, суд враховує наступне.

З матеріалів справи судом встановлено, що з метою встановлення земельного сервітуту на частині земельної ділянки площею 0,0290 га (кадастровий номер: :01:003:0008; загальна площа: 23,8196 га; місце розташування: Одеська обл., Лиманський район, Визирська сільська рада) ДП «МТП «Южний» звернулось до ТОВ «ЕНЕРГО ПРОДУКТ ЛТД» з відповідним листом за вих. № 3050/01/145/20 від 26.05.2020 разом із відповідними додатками, що було офертою Позивача до Відповідача про укладення договору земельного сервітуту, оскільки він містить істотні умови договору земельного сервітуту.

Відповідно до ч. 1 ст. 641 Цивільного кодексу України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття.

Згідно зі ст. 181 Господарського кодексу України сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Проте, як свідчать матеріали справи та не заперечує представник Відповідача Акцепту, відмови від акцепту чи зустрічної оферти Відповідач Позивачеві не направив, у зв`язку із чим ДП «МТП «Южний» і звернулось до Господарського суду Одеської області з цим позовом про встановлення безоплатного постійного земельного сервітуту.

При цьому, суд звертає увагу, що ч. 4 ст. 101 Земельного Кодексу України встановлено право власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту. Тобто, не зважаючи на те, що Позивач просить встановлення саме безоплатного сервітуту, закон у будь-якому випадку гарантує відповідачу фінансову сатисфакцію при настанні певних негативних наслідків пов`язаних із реалізацію позивачем прав, що випливають із сервітуту.

З огляду на викладене, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з покладанням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 129, 130, 185, 191, 233, 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Встановити за Державним підприємством «Морський торговельний порт «Южний» (65481, м. Южне, Одеської області, вул. Берегова, 13; ) безоплатний постійний земельний сервітут на частині земельної ділянки площею 0,0290 га (кадастровий номер: :01:003:0008; загальна площа: 23,8196 га; місце розташування: Одеська обл., Лиманський район, Визирська сільська рада), що знаходиться у власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕНЕРГО ПРОДУКТ ЛТД» (: адреса. 67550, Одеська оол., Лиманський р-н, смт. Нові Білярі, Одесько-Миколаївське шосе, буд. 34), з правом прокладання, ремонту та експлуатації переливного трубопроводу від ВНС самопливної мережі зливової каналізації та інших лінійних комунікацій.

3. Визначити істотні умови сервітуту: встановлення земельного сервітуту в інтересах Державного підприємства «Морський торговельний порт «Южний» на право прокладання, ремонту та експлуатації переливного трубопроводу від ВНС самопливної мережі зливової каналізації та інших лінійних комунікацій, згідно з Планом меж частини земельної ділянки на яку поширюватиметься право сервітуту площею 0,0290 га; встановлення постійного земельного сервітуту; встановлення безоплатного земельного сервітуту.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕНЕРГО ПРОДУКТ ЛТД» (; адреса: 67550, Одеська обл., Лиманський р-н, смт. Нові Білярі, Одесько-Миколаївське шосе, буд. 34) на користь Державного підприємства «Морський торговельний порт «Южний» (код ЄДРПОУ 481, адреса: Одеська область, м. Южне, вул. Берегова, 13, поточний рахунок № НОМЕР_1 в ПАТ «БАНК ВОСТОК» м. Дніпро) 2102 гривні судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України

та може бути оскаржено в порядку ст.ст.253-259 ГПК України.

Повне рішення складено 07 грудня 2020 р.

Суддя О.А. Демешин