ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2020 року м. Харків Справа № 909/750/20
Провадження №1/913/572/20
За позовом Калуської міської ради, м. Калуш Івано-Франківської області
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю РАЦІО-ПЛЮС, с. Муратове Новоайдарського району Луганської області
Суддя Зюбанова Н.М.
Без повідомлення учасників справи
Дослідивши матеріали справи, яка розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, суд дійшов до наступного.
Позивач вважав, що цей спір на підставі ч. 3 ст. 30 ГПК України підсудний саме Господарському суду Івано-Франківської області, оскільки виник з приводу нерухомого майна вказаної земельної ділянки.
Ухвалюючи рішення про передачу справи за територіальною підсудністю до Господарського суду Луганської області Господарський суд Івано-Франківської області керувався тим, що до спорів, що виникають з приводу нерухомого майна, відносяться спори, вимоги за якими безпосередньо стосуються об`єкта нерухомого майна, і не відносяться спори, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, незалежно від того, що такий договір укладений щодо нерухомого майна. До таких позовів застосовуються загальні правила підсудності.
Відповідну правову позицію висловлено у постанові Верховного Суду від 03.06.2019 у справі № 903/432/18.
В силу положень ч. 4 ст. 236 ГПК України при виборі і застосуванні норм права до спірних правовідносин суд має враховувати висновки щодо застосування норм права, які викладені у постановах Верховного Суду.
Згідно з ч. 7 ст. 31 ГПК України справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому цією статтею, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.
12.10.2020 Господарський суд Луганської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі 909/750/20 за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання та виклику сторін.
ТзОВ Брикетна фабрика не повідомила орендодавця про зміну найменування підприємства на ТОВ РАЦІО-ПЛЮС та зміну своєї юридичної адреси.
У зв`язку з тим, що відбулась зміна найменування орендаря земельної ділянки, ці зміни не пов`язані з реорганізацією ТОВ та не свідчать про зміну організаційно-правової форми товариства, а тому виключається питання правонаступництва ТОВ РАЦІО-ПЛЮС у спірних правовідносинах та суд виходить з того, що заміни орендаря у договорі оренди землі від 19.08.2016 не відбулось.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем п. 11 договору, за умовами якого орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду в розмірі 1/12 річної суми.
Щодо періоду розрахунку, то суд вважає доцільним уточнити його, виходячи з умов договору та обставин справи. Так, позивач зазначає, що він заявив до стягнення борг за період з 01.08.2017 по 31.07.2020, проте, суд з цим не погоджується.
- 4304,10 грн залишок боргу за лютий 2020 року;
Відповідач не надав відзив на позовну заяву у встановлений судом строк. 23.10.2020 поштою повернуто конверт з ухвалою суду про відкриття провадження у справі з відміткою пошти адреса відсутній за вказаною адресою.
Згідно п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Таким чином, відповідач повідомлений належним чином про розгляд справи судом за позовом до нього.
У відповідності до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Подібне право передбачається також ч. 2 ст. 178 ГПК України.
Оцінивши матеріали справи, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову та його повне задоволення з огляду на наступне.
Так, відповідно до ст. 2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цих Законів, а також договором оренди землі.
Частиною 1 ст. 206 ЗК України передбачено, що використання землі в Україні є платним.
Згідно ст. 96 ЗК України землекористувач зобов`язаний, зокрема, своєчасно сплачувати орендну плату.
Відповідно до ст.1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
За змістом ст. 13 вказаного Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
За змістом п. 8 договору його укладено до 28.07.2021. Згідно з п. 37 договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Згідно з п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4516671 грн. 78 коп.
Вказаний розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки підтверджується Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 29.08.2016 № 05-10/665 (арк. справи 20), який доданий до справи.
Відповідно до п. 9 договору орендна плата нараховується з моменту прийняття рішення Калуською міською радою, зазначеному в п. 1 договору і вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 158083 грн. 51 коп. в рік.
Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду в розмірі 1/12 річної суми, обчисленої, відповідно до грошової оцінки земель, затвердженої рішеннями від 14.07.2014 № 2577 Про нормативну грошову оцінку земель міста Калуша та від 24.06.2015 № 3138 Про порядок розрахунку орендної плати за землю на території міста Калуша (п. 11 договору).
Позивач у додаткових поясненнях зазначив, що згідно розрахунку суми боргу за користування землею від 27.08.2020 року № 515/01-33 нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1,0356 га складає 4787672 грн. 09 коп., оскільки до нормативної грошової оцінки земельної ділянки застосовується коефіцієнт індексації 1,06.
Так, за змістом п. 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.
Пунктом 289.2 зазначеної статті визначено, що центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кі = 1:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік.
Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.
Таким чином нормативна грошова оцінка, яка вказана в розрахунку суми боргу, визначена наступним чином: 4 516 671,78 * 1.06 = 4787672,09 гри.
Разом з тим в 2017, 2018, 2019 роках нормативна грошова оцінка не змінювалась, оскільки коефіцієнт індексації дорівнював одиниці.
Податковим кодексом України, зокрема, встановлено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (п. п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14), а орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (п. п. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14).
Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).
Відповідно до абз.1 п. 288.1 ст. 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з п. 287.3 ст. 287 ПК України податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Витрати по судовому збору покладаються на відповідача у відповідності до ст. 129 ГПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 129, ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178, 232-233, 236-241, 247, 252 ГПК України, суд
в и р і ш и в :
1. Позов задовольнити повністю.
У відповідності до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Згідно зі ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається до Східного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Дата складення повного рішення 08.12.2020.
Суддя Н.М.Зюбанова