ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" грудня 2020 р. м. Київ Справа № 911/2596/20

Господарський суд Київської області у складі судді Лилака Т.Д., розглянувши справу

за позовом Управління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації (02091, м. Київ, вул. Харківське шосе, 168-К, код 37448113)

до Потоцької Олени Миколаївни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 )

про стягнення 73800,16 грн.

без виклику представників сторін

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Управління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації (позивач) до Потоцької Олени Миколаївни (відповідач) про стягнення 73800,16 грн., з яких: 61 441, 48 грн. орендної плати, 5482,63 грн. земельного податку та 6876,05 грн. покриття видатків по споживанню комунальних послуг.

Юрисдикція господарських судів поширюється на розгляд спорів, в яких стороною є фізична особа, яка на дату подання позову втратила статус суб`єкта підприємницької діяльності, якщо ці спори пов`язані, зокрема, з підприємницькою діяльністю, що раніше здійснювалася зазначеною фізичною особою як підприємцем.

Аналогічна правова позиція викладена в постановах Великої палати Верховного суду від 05.06.2018 у справі № 338/180/17 та від 13.02.2019 справа № 910/8729/18.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що позивач правомірно звернувся з позовними вимогами в порядку господарського судочинства.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 14.09.2020 позовну заяву залишено без руху та запропоновано позивачу усунути недоліки позовної заяви.

29.09.2020 через канцелярію Господарського суду Київської області від позивача надійшла заява про прийняття позовної заяви до розгляду у зв`язку з усуненням недоліків.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 05.10.2020 відкрито провадження у даній справі, вирішено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання) та зобов`язано сторін вчинити певні дії.

Відповідно до ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.

Оскільки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило, у відповідності до ч. 5 ст. 252 ГПК України справа розглядається за наявними у справі матеріалами.

Крім того, ухвалою про відкриття провадження відповідачу було визначено строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали, для подання заперечень на відповідь на відзив - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив.

З метою повідомлення відповідача про розгляд справи, копія ухвали суду була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в позовній заяві.

Втім, повідомлення про вручення поштових відправлень повернуті на адресу суду з відміткою поштового зв`язку «за закінченням строку зберігання».

У разі, якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії (висновок Верховного Суду, викладений у постанові від 25.06.2018 у справі №904/9904/17).

Відповідач, належним чином повідомлений про розгляд даної справи відзив на позовну заяву не надіслав.

Положеннями частини 9 статті 165 ГПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Приймаючи до уваги належне повідомлення відповідача про розгляд даної справи, а також враховуючи наявність у матеріалах справи достатньої кількості документів для розгляду справи по суті, суд дійшов висновку про її розгляд за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд,-

ВСТАНОВИВ:

26.11.2008 між управлінням освіти Дарницької районної в. м. Києві державної адміністрації (за договором - орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Потоцькою Оленою Миколаївною (за договором - орендар) укладено договір №378 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Дарницького району, яке передається в оренду.

Відповідно до пункту 1.1 договору орендодавець на підставі розпорядження Дарницької районної державної адміністрації у місті Києві від 26.11.2008 р. №1453 передає, а орендар приймає, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення), далі - об`єкт оренди, за адресою: вул. Княжий Затон, 7-а, для використання під методичний кабінет (цільове призначення, у випадку надання об`єкта оренди з різним цільовим призначенням вказується площа по кожному виду цільового призначення окремо).

Згідно з пунктом 1.2 договору цей договір визначає взаємовідносини сторін щодо строкового, платного користування орендарем об`єктом оренди.

Пунктом 2.1 договору передбачено, що об`єктом оренди є: нежиле приміщення, будівля, споруда загальною площею 47,4 кв.м., в т.ч. на 1 поверсі 47,4 кв.м.; устаткування, інвентар та інше майно (за наявності) згідно з переліком, що є невід`ємною частиною цього договору.

Відповідно до пункту 2.2 договору вартість об`єкта оренди згідно із затвердженим звітом про експертну (незалежну) оцінку станом на 20.01.2008 р. становить чотириста сімдесят сім тисяч грн. 00 коп.

Об`єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Дарницького у місті Києві району і знаходиться на балансі УО Дарницької РДА в м. Києві (пункт 2.4 договору).

Згідно з пунктом 3.1 договору за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Дарницького району м. Києва, затвердженої рішенням Дарницької райради від 20.12.2006 р. №31, та на дату підписання договору становить 30 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає тридцять шість грн. 97 коп., місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору на дату підписання договору, становить за 1 кв.м. 47,70 грн. орендованої площі, що в цілому складає сто двадцять чотири грн. 02 коп.

Відповідно до пункту 3.2 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Згідно з пунктом 3.4 договору додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірі і порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Пунктом 3.5 договору встановлено, що орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об`єкта оренди орендодавцеві.

Відповідно до пункту 3.6 договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню, інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з організаціями, що надають такі послуги (пункт 3.8 договору).

Пунктом 4.2 договору передбачено, що орендар зобов`язаний вносити орендні платежі вчасно і в повному обсязі.

Відповідно до п. 7.5. договору у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути об`єкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував об`єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійсненим орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об`єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

На виконання умов договору 01.02.2009 сторонами підписано акт приймання-передачі приміщення, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду приміщення площею 47,4 кв.м, яке знаходиться за адресою: вул. Княжий Затон, 7-а, С/Ш №314. Технічний стан приміщення задовільний, інженерні мережі в робочому стані.

Рішенням Господарського суду Київської області від 29.03.2016 у справі № 911/551/16 стягнуто з ФОП Потоцької О.М. на користь позивача заборгованість зі сплати орендної плати та розірвано договір оренди № 378 від 26.11.2008.

Рішенням Господарського суду Київської області від 23.08.2016 у справі № 911/2462/16 зобов`язано ФОП Потоцьку О.М. звільнити та повернути приміщення управлінню освіти.

Вказані рішення суду набрали законної сили.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Актом ревізії фінансово-господарської діяльності управління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації за період з 01.02.2013 по 01.03.2016 від 16.06.2016 № 031-30/718 зафіксовано, що у зв`язку з недотриманням ФОП Потоцькою О.М. істотних умов договору № 378 від 26.11.2008 в частині використання орендованого приміщення, а саме: приміщення використовувалось на постійній основі, оскільки встановлена сигналізація, у приміщенні знаходилися постійно речі орендаря, доступу до приміщення не має, управлінням освіти недоотримано доходів від надання приміщення в орендне користування на суму 61441,48 грн. (з 01.12.2013 по 01.03.2016), відшкодувань земельного податку на суму 5 482,63 грн. та покриття видатків по споживанню комунальних послуг на суму 6 876,05 грн.

Судом встановлено, що в порушення вимог п. 7.5. договору після розірвання договору оренди відповідач користувався об`єктом оренди за договором № 378, повернувши майно лише 26.06.2017, про що складений відповідний акт.

Управління освіти надсилало на адресу відповідача листи від 26.06.2017 № 1791 та від 09.10.2017 № 3262 з вимогою сплатити заборгованість, що була наявна у відповідача на момент повернення орендованого майна.

Вказані листи залишилися без виконання та відповіді, у зв`язку з чим позивач звернувся з позовом до суду.

Згідно з ч.1 статті 509 ЦК України, зобов`язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку

В силу статті 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

В силу вимог ст.ст. 525, 526, 530, 610 ЦК України зобов`язання підлягає виконанню належним чином відповідно до визначених умов та у встановлений строк. Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, є порушенням зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється за договором найму, яка вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч.ч. 1,4 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Як зазначалось вище, орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об`єкта оренди орендодавцеві.

До суми заборгованості позивачем включено 61 441, 48 грн. орендної плати, 5482,63 грн. земельного податку та 6876,05 грн. покриття видатків по споживанню комунальних послуг, що разом становить 73800,16 грн.

Проте, як вбачається з договору №378 від 26.11.2008, останній не містить положень, що передбачають обов`язок відповідача відшкодовувати позивачу земельний податок та комунальні послуги. Натомість у вказаному договорі сторонами погоджено умови, згідно яких вартість комунальних послуг не входить до складу орендної плати, тому позовна вимога в частині стягнення з відповідача 5482,63 грн. земельного податку та 6876,05 грн. покриття видатків по споживанню комунальних послуг задоволенню не підлягає.

Враховуючи вищевикладене та те, що заборгованість відповідача з орендної плати перед позивачем за договором від 26.11.2008 №378 на час прийняття рішення не погашена, доводи позивача не спростовані, вимога позивача про стягнення з відповідача 73800,16 грн. підлягає задоволенню частково у сумі 61 441,48 грн. В іншій частині позову суд відмовляє.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статті 129 ГПК України, покладаються судом на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 129, 233, 236-241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Потоцької Олени Миколаївни ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь управління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації (02091, м. Київ, Харківське шосе, 168-к, код 37448113) 61 441 (шістдесят одну тисячу чотириста сорок одну) грн. 48 коп. орендної плати та 1750 (одну тисячу сімсот п`ятдесят) грн. 00 коп. судового збору.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення до Північного апеляційного господарського суду у порядку, визначеному ст. 257 та з урахуванням п.17.5 п.17 Перехідних положень ГПК України.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 07.12.2020

Суддя Т.Д. Лилак