ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2020 року Справа № 915/275/20

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Олейняш Е. М. при секретарі судового засідання Степановій І.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом ОСОБА_1 (код ІНН НОМЕР_1 )

місце проживання: АДРЕСА_1

адреса представника: АДРЕСА_2

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Веста-126", вул. Космонавтів, 126/2, м. Миколаїв, 54028 ()

про визнання недійсним рішення загальних зборів, рішення правління та скасування реєстраційної дії

за участю представників сторін:

від позивача: Нікітіна Ю.В., адвокат;

від відповідача: Мішанов С.В., адвокат;

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Миколаївської області звернулась ОСОБА_1 з позовною заявою, в якій просить суд (з урахуванням заяви про усунення недоліків від 27.03.2020 року вх. № 3845/20):

1. Визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Веста-126" прийняте 08.12.2019 року про переобрання нового складу правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Веста-126".

2. Визнати недійсним рішення засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Веста-126", яке затверджено протоколом № 2 від 19.12.2019 року, про обрання голови правління, звільнення та виключення з складу підписантів колишнього голову правління ОСОБА_1 .

3. Скасувати реєстраційну дію щодо внесення до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань змін щодо прізвища, ім`я та по батькові осіб, які мають право вчиняти юридичні дії від імені юридичної особи, а саме керівника ОСОБА_2 .

І. ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ У СПРАВІ.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 16.03.2020 року позовну заяву ОСОБА_1 (вх. № 3073/20 від 10.03.2020 року) до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Веста-126" про визнання недійсним рішення загальних зборів, протоколу засідання правління та скасування реєстраційної дії залишено без руху.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 01.04.2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження без зазначення дати підготовчого засідання. Встановлено, що про дату, час та місце проведення підготовчого засідання у цій справі, а також про строки подачі заяв по суті спору (ст. 161 ГПК України) учасники справи будуть повідомлені додатково ухвалою суду.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 25.08.2020 року призначено підготовче засідання по справі на 10.09.2020 року.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 10.09.2020 року продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 08.10.2020 року.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 08.10.2020 року відкладено підготовче засідання по справі на 03.11.2020 року.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 03.11.2020 року закрито підготовче провадження у справі та розгляд справи по суті призначено на 24.11.2020 року.

В судовому засіданні 24.11.2020 року судом відповідно до ч. 1 ст. 240 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ІІ. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЙ УЧАСНИКІВ ПРОЦЕСУ.

1. Правова позиція позивача.

Підставою позову позивачем зазначено обставини щодо прийняття загальними зборами співвласників ОСББ "Веста-126" рішення від 08.12.2019 року про переобрання нового складу правління та протоколу від 19.12.2019 року, яким обрано та затверджено голову правління, звільнено та виключено зі складу правління ОСОБА_1 з порушенням норм законодавства, у зв`язку з чим рішення від 08.12.2019 року та протокол від 19.12.2019 року є незаконними та підлягають скасуванню. Так, позивачем зазначено про порушення порядку скликання та проведення загальних зборів співвласників ОСББ, а саме: неповідомлення позивача про загальні збори, проведення загальних зборів за відсутності кворуму. Позовні вимоги обґрунтовані положеннями ст. 6, 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст. 385 ЦК України та положеннями Статуту ОСББ.

2. Правова позиція (заперечення) відповідача.

Відповідач в письмовому відзиві на позов (вх. № 11145/20 від 09.09.2020 року) просив суд в позові відмовити. В обґрунтування заперечень у відзиві зазначено наступне:

- позивачу рекомендованим листом від 21.11.2019 року направлялось повідомлення про проведення загальних зборів від 08.12.2019 року, яке було направлено на зберігання до Миколаївської дирекції АТ «УКРПОШТА» через незапит. Крім того, позивач був присутній на загальних зборах та згідно протоколу голосування вбачається, що позивач приймав участь у голосуванні по порядку денному. Отже, доводи позивача в частині неповідомлення позивача про загальні збори є безпідставними;

- за змістом протоколу загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку складає 129 осіб. Усього у голосуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 87 осіб, що становить 61 %. Результати голосування на загальних зборах членів ОСББ «Веста-126» від 08.12.2019 року зазначено в протоколі № 1 від 08.12.2019 року, порядок визначення кількості голосів був дотриманий при проведенні зборів, які відбулись 08.12.2019 року;

- відповідач заперечує заявлений позивачем розмір судових витрат, які він поніс та очікує понести до закінчення розгляду справи по суті в частині зазначення 4 500, 00 грн. витрат на професійну правничу допомогу, вказуючи що заявлений розмір є неспівмірним.

Позивач у відповіді на відзив (вх. № 12652/20 від 08.10.2020 року) зазначає наступне:

- відповідно до протоколу реєстрації присутніх на зборах співвласників ОСББ «Веста-126» від 08.12.2019 року присутніх усього було не 75, а 66 власників;

- право бути присутнім на зборах та приймати участь у голосуванні мають тільки члени об`єднання - власники квартир, а не будь-які особи, які проживають у таких квартирах;

- відповідно до п. 3.3. Статуту ОСББ «Веста-126» за присутністю 66 осіб явка не є більшістю половини членів об`єднання (власників квартир), оскільки загальна кількість співвласників 153 особи. Отже, загальні збори є такими, що не зібрались і всі рішення прийняті на них є недійсними;

- відповідачем не було надано жодного документу, який би підтвердив законність створення ініціативної групи, до якої відповідно до п. 3.6 Статуту повинно входити не менше як 3 співвласники;

- при підрахунку голосів відповідач не врахував, що площа декількох власників однієї квартири, враховується пропорційно частки кожного з них. Також відповідач проводив розрахунок присутніх відповідно до площі, а не кількості співвласників, як визначено в п. 3.3 Статуту;

- згідно протоколу голосування за питання, позначені у порядку денному на зборах 08.12.2019 року ОСББ «Веста-126» усього присутніх було 60 осіб та 16 брали учать у опитуванні, однак 16 осіб не можна враховувати при вирішенні питання легітимності зборів, оскільки питання легітимності зборів вираховується тільки за кількістю присутніх саме на зборах, а не опитаних власників через декілька днів або тижнів;

- у подальшому засідання правління 19.12.2019 року та обрання на ньому голови правління з виключенням зі складу підписантів ОСОБА_1 є також неправомірним, оскільки за рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Веста-126» прийняте 08.12.2019 року про переобрання нового складу правління не проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ЗМІСТ СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН З ПОСИЛАННЯМ НА ДОКАЗИ, НА ПІДСТАВІ ЯКИХ ВСТАНОВЛЕНІ ВІДПОВІДНІ ОБСТАВИНИ.

Розглянувши матеріали справи, керуючись принципом верховенства права, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, суд встановив наступне.

Предметом спору у даній справі є вимога про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ, рішення правління ОСББ та скасування реєстраційної дії.

Обставини справи щодо створення ОСББ "Веста-126".

Судом встановлено, що 15.10.2018 року було проведено установчі збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4, за результатами яких оформлено Протокол установчих зборів від 15.10.2018 року (арк. 20-23).

Питання порядку денного: 1. Створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. 2. Затвердження статуту ОСББ. 3. Обрання правління об`єднання. 4. Обрання ревізійної комісії об`єднання. 5. Надання повноважень представнику установчих зборів на здійснення всіх дій, необхідних для державної реєстрації ОСББ. 6. Передача житлового будинку за адресою АДРЕСА_3 в управління ОСББ «Веста-126».

Зокрема, по питанню третьому вирішено обрати на 5 років правління ОСББ «Веста-126» у складі: ОСОБА_1., ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 .

Відповідно до протоколу № 1 від 15.10.2018 року засідання правління ОСББ "Веста-126" членами правління вирішено обрати головою правління ОСББ «Веста-126» ОСОБА_1 , заступником голови правління ОСББ «Веста-126» ОСОБА_5 (арк. 24).

Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом 02.11.2018 року проведено державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «Веста-126», номер запису 0039469 в ЄДР. Прізвище, ім`я по батькові осіб, які мають право вчиняти юридичні дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори, та наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи або фізичної особи-підприємця - ОСОБА_1 (згідно статуту) (арк. 25).

Вищевказаним рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, яке оформлено протоколом від 15.10.2018, затверджено Статут ОСББ «Веста-126» (арк. 9-19).

Відповідно до п. 1.1 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Веста-126" створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку № 126-2, що розташований за місцезнаходженням: Україна, Миколаївська область, місто Миколаїв, вулиця Космонавтів, відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до п. 1.2 Статуту діяльність об`єднання регулюється Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", Цивільним, Житловим, Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та цим Статутом.

Відповідно до п. 1.3 Статуту власники квартир, житлових і нежитлових приміщень зобов`язані виконувати вимоги чинного законодавства України та Статуту об`єднання, який затверджено рішенням установчих зборів членів об`єднання.

Відповідно до п. 3.1 Статуту органами управління об`єднання є: загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Відповідно до п. 3.2 Статуту вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік і проводяться згідно з вимогами цього Статуту та чинного законодавства.

Відповідно до п. 3.3 Статуту загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше половини членів об`єднання.

Відповідно до п. 3.4 Статуту до виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема, обрання членів правління об`єднання.

Відповідно до п. 3.6 Статуту загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Відповідно до п. 3.7 Статуту правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Відповідно до п. 3.8 Статуту у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі у зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника.

Відповідно до п. 3.9 Статуту загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Відповідно до п. 3.10 Статуту кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до п. 3.11 Статуту загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Відповідно до п. 3.12 Статуту рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Відповідно до п. 3.13 Статуту рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Відповідно до п. 3.15 Статуту з інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Відповідно до п. 3.16 Статуту рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти").

Відповідно до п. 3.18 Статуту якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої пунктом 14 та 15 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими.

Відповідно до п. 3.19 Статуту під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.

Відповідно до п. 4.1 Статуту виконавчим органом об`єднання є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам.

Відповідно до п. 4.2 Статуту порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

Загальні збори своїм рішенням вправі в будь-який час припинити повноваження правління чи окремих його членів.

У разі смерті члена правління, визнання його померлим, безвісно відсутнім або недієздатним повноваження такого члена правління припиняються.

Відповідно до п. 4.4 Статуту засідання правління проводяться не менше ніж один раз на три місяці, якщо інше не визначено рішенням загальних зборів.

Кожен член правління має на засіданні правління один голос та не має права передоручати своє право брати участь у засіданнях та голосувати іншим особам.

Рішення правління приймається більшістю голосів від загальної кількості членів правління, якщо інше не встановлено рішенням загальних зборів об`єднання.

Рішення правління викладаються у протоколі засідання правління із зазначенням кожним з членів правління результату свого голосування ("за" або "проти"), засвідченого власноручним підписом.

Відповідно до п. 4.5 Статуту правління зі свого складу обирає голову правління.

Відповідно до п. 6.1 Статуту співвласник має право, зокрема:

- брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" і Статутом об`єднання;

- обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання;

- знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки.

Обставини щодо повідомлення про загальні збори позивача ОСОБА_1 .

Позивачу рекомендованим листом від 21.11.2019 року направлялось повідомлення про проведення загальних зборів від 08.12.2019 року, що підтверджується копією фіскального чеку "Укрпошта" та листом Миколаївської дирекції АТ «Укрпошта» № 22/06-211 від 29.04.2020, в якому повідомлено про повернення рекомендованого листа за зворотньою адресою, у зв`язку з закінченням терміну зберігання (арк. 87-88).

Натомість, як вбачається з протоколу голосування за питання, позначені у порядку денному на зборах 08.12.2019, позивач ОСОБА_1 по всім питання голосувала "проти" (арк. 104), що свідчить про присутність останньої на загальних зборах 08.12.2019.

Факт присутності позивача на загальних зборах не заперечується самим позивачем, про що зазначено в позовній заяві.

Обставини справи щодо загальних зборів 08.12.2019.

Судом встановлено, що 08.12.2019 року було проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 126/2, за результатами яких оформлено Протокол № 1 від 08.12.2019 року (арк. 144-145) та Додаток - листки письмового опитування, заповнені відповідно до вимог абз. 4 ч. 8 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", пронумеровані та прошнуровані на 16 аркушах (в разі проведення письмового опитування).

Питання порядку денного:

1. Обрання голови та секретаря загальних зборів.

2. Переобрання нового складу правління ОСББ «Веста-126».

В Протоколі № 1 від 08.12.2019 року загальних зборів зазначено:

Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку (згідно реєстру від 22.11.2019) 129 осіб.

Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 4 268 кв. м.

У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 71 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 2 263, 59 кв. м (53 %).

У письмову опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 16 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 343, 03 кв. м. (8 %).

По всім питанням порядку денного прийнято рішення та за результатами проведених зборів було вирішено: обрано голову загальних зборів та секретаря загальних зборів; переобрано склад правління ОСББ «Веста-126.

По першому питанню порядку денного проголосовано:

- "за" - 84 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлові приміщення яких становить 2 321, 10 кв. м. (54,3%);

- "проти" - 1 співвласник, загальна площа квартир та/або нежитлові приміщення якого становить 33,3 кв. м. (0,7%);

- «утримався» - 2 співвласника, загальна площа квартир та/або нежитлові приміщення яких становить 49,7 кв. м. (1,1%).

По другому питанню порядку денного виключено зі складу правління ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 . Затверджено, що до складу правління можуть бути обрані особи, які не є співвласниками, з подальшим обранням з їх складу голови правління. Включено до складу правління ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 . Загальні збори проголосували наступним чином:

- "за" - 82 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлові приміщення яких становить 2 255, 95 кв. м. (53%);

- "проти" - 2 співвласника, загальна площа квартир та/або нежитлові приміщення яких становить 76,6 кв. м. (1,8%);

- «утримався» - 3 співвласника, загальна площа квартир та/або нежитлові приміщення яких становить 71,55 кв. м. (1,7%).

Додатком до протоколу загальних зборів оформлено Протокол реєстрації присутніх на зборах співвласників ОСББ «Веста-126» від 08.12.2019 року, з якого вбачається, що всього зареєстровано присутніх на зборах 75 осіб (арк. 89-92).

Дослідивши поданий протокол реєстрації, судом встановлено невідповідність зазначених даних у протоколі загальних зборів № 1 від 08.12.2019 та у протоколі реєстрації присутніх на зборах, а саме:

- у протоколі реєстрації присутніх за порядковим номером АДРЕСА_10 та АДРЕСА_11 квартира під АДРЕСА_12 повторюється двічі;

- за порядковими номерами АДРЕСА_13, АДРЕСА_14, АДРЕСА_15 підписи власників квартир взагалі відсутні;

- за порядковими номерами АДРЕСА_16, АДРЕСА_9, АДРЕСА_17 та АДРЕСА_18 в колонці «П.І.Б власника квартири» та «підпис» міститься прізвище та підпис не власників квартир, а інших осіб, а саме: за АДРЕСА_16 в протоколі зазначено, що власником є ОСОБА_10 (натомість власником квартири АДРЕСА_4 є ОСОБА_11 ); за АДРЕСА_9 в протоколі зазначено, що власником є ОСОБА_12 (натомість власником квартири АДРЕСА_5 є ОСОБА_13 ); за АДРЕСА_17 в протоколі зазначено, що власником є ОСОБА_14 (натомість власником квартири АДРЕСА_6 є ОСОБА_15 ); за АДРЕСА_18 в протоколі зазначено, що власником є ОСОБА_16 (натомість власником квартири АДРЕСА_7 є ОСОБА_17 ).

Право власності власників вищевказаних квартир підтверджується наявною в матеріалах справи Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (арк. 162-180), свідоцтвами про право власності на житло та договорами купівлі-продажу (арк. 184-191, 210).

Крім того, у протоколі реєстрації присутніх зазначено, що власники квартир АДРЕСА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 були присутні на зборах. Натомість, як вбачається з інформації від 07.10.2020, наданої КП «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації», власність станом на 28.12.2012 року за вказаними квартирами не зареєстрована, а тому підписи не можуть бути враховані при підрахунку голосів (арк. 193-196).

Таким чином, згідно протоколу реєстрації присутніх на загальних зборах 08.12.2019 загальна кількість присутніх співвласників складала 66 осіб.

Загальна кількість співвласників ОСББ "Веста-126" становить 153 співвласники.

Тобто, на загальних зборах 08.12.2019 загальна кількість присутніх співвласників становила менше 50 %.

Додатком до протоколу загальних зборів оформлено Протокол голосування за питання, позначені у порядку денному на зборах 08.12.2019 ОСББ «Веста-126» (арк. 93-116) та листки письмового опитування співвласників (арк. 117-132).

Позивачем, виходячи з положень п. 3.10 Статуту здійснено підрахунок кількості голосів кожного співвласника квартири, що поставив свій підпис в протоколі голосування (арк. 93-116) та в додатку до протоколу позачергових зборів ОСББ «Веста-126» проведених 08.12.2019 року (листки письмового опитування) (арк. 117-132) за питання, позначені у порядку денному на зборах 08.12.2019 року ОСББ «Веста-126». Детальний підрахунок голосів наявний в матеріалах справи (арк. 157-160).

Так, по першому питанню «обрання голови зборів та секретаря» проголосовано:

- «за» - 40, 74 %, окремо за листом опитування 6,49 %;

- «проти» - 0,78 %;

- «утримались» - 1,17%.

По другому питанню «переобрання голови ОСББ» проголосовано:

- «за» - 36, 5 %, окремо за листом опитування 6,49 %;

- «проти» - 3, 32 %;

- «утримались» - 2,87 %.

По третьому питанню «призначення нового голови» проголосовано:

- «за» - 36, 24 %, окремо за листом опитування 6,49 %;

- «проти» - 3, 58 %;

- «утримались» - 2,87 %.

По четвертому питанню «призначення членів правління» проголосовано:

- «за» - 39, 05 %, окремо за листом опитування 6,49 %;

- «проти» - 1, 79 %;

- «утримались» - 1,85 %.

По п`ятому питанню «призначення членів ревізійної комісії» проголосовано:

- «за» - 39, 05 %, окремо за листом опитування 6,49 %;

- «проти» - 1, 79 %;

- «утримались» - 1, 85 %.

Розрахунок, здійснений позивачем, судом перевірено та встановлено, що розрахунок є арифметично правильним та підтвердженим матеріалами справи. Відповідачем не спростовано здійснених позивачем розрахунків.

Отже, по всім питанням порядку деного загальних зборів ОСББ 08.12.2019 кількість голосів складає разом складає менше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Обставини справи щодо засідання правління 19.12.2019.

19.12.2019 року було проведено засідання правління ОСББ «Веста-126» за місцезнаходженням: м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 126/2, за результатами якого оформлено Протокол № 2 від 19.12.2019 року (арк. 147).

Питання порядку денного:

1. Обрання голови засідання правління та секретаря засідання правління.

2. Обрання голови правління ОСББ «Веста-126», зміна складу підписантів.

По всім питанням порядку денного прийнято рішення та за результатами проведеного засідання було вирішено: обрано голову засідання правління ОСББ «Веста-126» ОСОБА_2 та секретаря засідання правління; звільнено та виключено зі складу підписантів ОСОБА_1 , та з 25.12.2019 року обрано головою правління ОСББ «Веста-126» ОСОБА_2.

По всім питанням порядку денного проголосовано: "за" - одноголосно.

Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 08.01.2020 року прізвище, ім`я по батькові осіб, які мають право вчиняти юридичні дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори, та наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи або фізичної особи-підприємця - ОСОБА_2 (арк. 26).

15.01.2020 року ОСОБА_1. зверталась з листом до ОСОБА_18 , в якому просила надати до 18.01.2020 року належним чином завірені документи (арк. 28). Факт направлення листа підтверджується копією опису вкладення та поштовою накладною (арк. 29). Факт отримання 16.01.2020 року листа від 15.01.2020 підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (арк. 30).

Незгода співвласника багатоквартирного будинку ОСББ "Веста-126" ОСОБА_1 з прийнятими рішеннями загальних зборів, рішення правління і стало підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.

ІV. ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ ТА ДЖЕРЕЛА ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»:

- співвласник багатоквартирного - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку;

- частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (тут і далі в редакції від 19.07.2017) визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку":

- об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

- співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" регулює, зокрема, порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань, асоціацій.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Відповідно до ч. 9 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, обрання членів правління об`єднання.

Відповідно до ч. 3 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Відповідно до ч. 6 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Відповідно до ч. 12 ст. 6, ч. 16 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Відповідно до ч. 5-7 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Відповідно до ч. 7-8 ст. 6, ч. 12 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ч. 13 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Відповідно до ч. 9 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Відповідно до ч. 14 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Відповідно до ч. 15 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Відповідно до ч. 11 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Відповідно до ч. 17-19 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом.

Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам.

Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" відомості про юридичну особу, громадське формування, що не має статусу юридичної особи, та фізичну особу - підприємця вносяться до Єдиного державного реєстру на підставі: 1) відповідних заяв про державну реєстрацію; 2) документів, що подаються для проведення інших реєстраційних дій; 3) відомостей, отриманих у результаті інформаційної взаємодії між Єдиним державним реєстром та інформаційними системами державних органів.

Відповідно до п. 13 ч. 2 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" в Єдиному державному реєстрі містяться такі відомості про юридичну особу, крім державних органів і органів місцевого самоврядування як юридичних осіб: відомості про керівника юридичної особи та про інших осіб (за наявності), які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім`я, по батькові, дата народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків або серія та номер паспорта (для фізичних осіб, які мають відмітку в паспорті про право здійснювати платежі за серією та номером паспорта), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку наступного висновку.

Відповідно до ч. 5 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до п. 3.3 Статуту загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше половини членів об`єднання.

Як вказано вище та встановлено судом, згідно протоколу реєстрації присутніх на загальних зборах 08.12.2019 загальна кількість присутніх співвласників складала 66 осіб. Загальна кількість співвласників ОСББ "Веста-126" становить 153 співвласники. Тобто, на загальних зборах 08.12.2019 загальна кількість присутніх співвласників становила менше 50 %, що свідчить про те, що загальні збори в силу положень п. 3.3 статуту ОСББ "Веста-126" були неправочинні, тобто не відбулись.

Відповідно до ч. 9 ст. 6, ч. 14 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Відповідно до п. 3.13 Статуту рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Як вказано вище та встановлено судом, по всім питанням порядку деного загальних зборів ОСББ 08.12.2019 кількість голосів складає разом менше половини від загальної кількості голосів співвласників (голоси співвласників на зборах та голоси за результатами письмового опитування).

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що загальні збори ОСББ «Веста-126» від 08.12.2019 року відбулись з порушенням вимог законодавства, зокрема, ст. 6, 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", а також положень Статуту, оскільки не дотримано порядку проведення загальних зборів, чим порушено права позивача (співвласника у багатоквартирному будинку, голови правління). Вказані обставини є самостійною та достатньою підставою для визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Веста-126" прийняте 08.12.2019 року про переобрання нового складу правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Веста-126".

В цій частині позов підлягає задоволенню.

Враховуючи, що під час проведення загальних зборів 08.12.2019 року, на яких було обрано новий склад правління, допущено порушення законодавства, а отже подальше обрання та виключення зі складу підписантів ОСОБА_1 неправомірно обраним складом правління на засіданні 19.12.2019 року є також неправомірним, а тому в цій частині позов також підлягає задоволенню.

Враховуючи, що запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про керівника юридичної особи ОСОБА_2 внесено на підставі незаконних рішень загальних зборів ОСББ "Веста-126" та правління ОСББ "Веста-126", суд дійшов висновку про обґрунтованість та підставність позовної вимоги про скасування реєстраційної дії, яка є похідною. В цій частині позов підлягає задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги є обґрунтованими, підставними та підлягають задоволенню, оскільки відповідачем ОСББ «Веста-126» допущено порушення вимог законодавства під час проведення загальних зборів, чим порушено права позивача, які підлягають захисту в судовому порядку.

V. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Судовий збір в розмірі 6 306, 00 грн. згідно ст. 129 ГПК України слід відшкодувати позивачу з відповідача.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 126 ГПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Відповідно до ч. 8 ст. 129 ГПК України розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Відповідно до ч. 1 ст. 238 ГПК України рішення суду складається із вступної, описової, мотивувальної і резолютивної частин.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 238 ГПК України у разі необхідності у резолютивній частині також вказується про призначення судового засідання для вирішення питання про судові витрати, дата, час і місце його проведення; строк для подання стороною, за клопотанням якої таке судове засідання проводиться, доказів щодо розміру, понесених нею судових витрат.

В судовому засіданні 24.11.2020 (до закінчення судових дебатів) представником позивача усно зроблено заяву про надання можливості подати докази на підтвердження розміру судових витрат протягом 5 днів після ухвалення рішення суду.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про необхідність призначення судового засідання для вирішення питання про судові витрати та встановлення позивачу строку на подання доказів щодо розміру понесених судових витрат.

Керуючись ст. ст. 129, 233, 236-238, 240, 241, 254, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Веста-126" прийняте 08.12.2019 року про переобрання нового складу правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Веста-126".

3. Визнати недійсним рішення засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Веста-126", яке затверджено протоколом № 2 від 19.12.2019 року, про обрання голови правління, звільнення та виключення з складу підписантів колишнього голову правління ОСОБА_1 .

4. Скасувати реєстраційну дію щодо внесення до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань змін щодо прізвища, ім`я та по батькові осіб, які мають право вчиняти юридичні дії від імені юридичної особи, а саме керівника ОСОБА_2 .

5. Стягнути з відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Веста-126", вул. Космонавтів, 126/2, м. Миколаїв, 54028 () на користь позивача ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 (код ІНН НОМЕР_1 ):

- 6 306, 00 грн. (шість тисяч триста шість грн. 00 коп.) - витрат по сплаті судового збору.

5. Призначити судове засідання для вирішення питання про судові витрати (витрати на професійну правничу допомогу) на 03.12.2020 на 12:45.

Повідомити учасників справи про призначення судового засідання по справі.

Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Миколаївської області за адресою: вул. Адміральська, 22, м. Миколаїв, 54001 (поверх 9).

Встановити позивачу ОСОБА_1 строк на подання доказів щодо розміру понесених нею судових витрат (витрат на професійну правничу допомогу) до 30 листопада 2020 року (включно).

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені ст.ст. 253, 254, 256-259 ГПК України з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст рішення складено 10.12.2020 року.

Суддя Е.М. Олейняш