ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 грудня 2020 рокуСправа № 912/2294/20
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Коваленко Н.М.,

при секретарі судового засідання Пастуховій А.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу №912/2294/20 від 04.08.2020

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "МЕТРОПОЛЛІЯ" (далі - ТОВ "Метрополлія"), код ЄДР 33372376, вул. Вокзальна, 26, корп. 1, м. Кропивницький, 25013

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЗЛАГОДА-ЛЮКС" (далі - ОСББ "Злагода-Люкс"), код ЄДР 40502380, вул. Вокзальна, 26, корп. 2, м. Кропивницький, 25002

про визнання недійсними та скасування рішень

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача - адвокат Любченко В.М., ордер серія ВА №1007299 від 28.09.2020;

від відповідача - Есмер В.В., голова правління.

У засіданні суду оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява ТОВ "Метрополлія" до відповідача про визнання недійсними, з моменту прийняття, рішень загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Злагода-Люкс" оформлених протоколами загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Злагода-Люкс" №2 від 12.07.2016, №3 від 25.03.2017, №4 від 24.02.2018 та №5 від 26.01.2019 в частині прийнятих рішень з питань затвердження розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території для житлових та нежитлових приміщень.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що під час проведення таких загальних зборів, зокрема, було порушено право позивача на участь у зборах.

Ухвалою від 21.07.2020 господарський суд відмовив у задоволенні клопотання позивача про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження. Позовну заяву №б/н від 15.07.2020 ТОВ "Метрополлія" - залишив без руху. У строк, який не перевищує десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху, позивачу усунути недоліки позовної заяви, а саме подати докази сплати судового збору у розмірі 6306 грн. Іншою ухвалою від 21.07.2020 господарський суд заяву №б/н від 15.07.2020 позивача про забезпечення доказів повернув заявнику.

Ухвалою від 04.08.2020 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі №912/2294/20. Справу №912/2294/20 ухвалив розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначив на 29.09.2020 - 10:30.

При визначенні дати підготовчого засідання, враховано, що суддя Коваленко Н.М. , у провадженні якої перебуває справа №912/2294/20, у період з 17 серпня по 27 вересня 2020 року включно перебувала у відпустці згідно наказу голови суду від 22.07.2020 №249.

07.08.2020 до суду надійшов лист №62 від 07.08.2020 Голови правління ОСББ "Злагода-Люкс", у якому містяться вимоги: надати можливість голові правління ОСББ "Злагода-Люкс" Есмер В.В. ознайомитися з матеріалами справи №912/2294/20 та дозволити їх фотографувати; продовжити процесуальний строк на підготовку відзиву з моменту фактичного ознайомлення з матеріалами справи.

18.08.2020 голова правління ОСББ "Злагода-Люкс" ознайомилася з матеріалами справи №912/2294/20, про що свідчить підпис на заяві.

01.09.2020 до суду надійшло клопотання №69 від 01.09.2020 про продовження процесуального строку для ОСББ "Злагода-Люкс" на підготовку відзиву та про перенесення підготовчого засідання, яке призначено на 29.09.2020.

02.09.2020 до суду надійшов відзив на позовну заяву №б/н від 02.09.2020, у якому відповідач просить застосувати строк позовної давності в порядку ч. 3, 4 ст. 267 Цивільного кодексу України до протоколів №2 від 12.07.2016 та №3 від 25.03.2017; відмовити повністю ТОВ "Метрополлія" у задоволенні позовної заяви.

У підготовчому засіданні представник відповідача заявила усне клопотання про обов`язкову явку ОСОБА_2 у судове засідання для надання пояснень. Протокольною ухвалою від 29.09.2020 господарський суд відмовив у задоволенні такого клопотання відповідача.

У підготовчому засіданні представник позивача зазначив, що йому невідомо чи отримано позивачем відзив на позов, відтак неможливо встановити чи пропущений строк на подання відповіді на відзив позивачем, визначений судом в ухвалі про відкриття провадження у справі.

Ухвалою від 29.09.2020 господарський суд вимогу відповідача про продовження процесуального строку на подання відзиву на позов, викладену у листі №62 від 07.08.2020, задовольнив. Продовжив відповідачу процесуальний строк на подання відзиву на позов до дня його фактичного подання. У задоволенні клопотання №69 від 01.09.2020 відповідача відмовив. Продовжив строк підготовчого провадження на тридцять днів. Оголосив перерву у підготовчому засіданні у справі №912/2294/20 до 15.10.2020 - 15:00 год.

Ухвалою від 15.10.2020 господарський суд закрив підготовче провадження та призначив справу №912/2294/20 до судового розгляду по суті на 29.10.2020 - 16:00 год.

Судове засідання, призначене на 29.10.2020, не відбулось у зв`язку з тим, що суддя Коваленко Н.М., в провадженні якої перебуває дана справа з 26.10.2020 по 10.11.2020 включно була тимчасово непрацездатна.

Ухвалою від 12.11.2020 господарський суд судове засідання призначив на 15:00 - 01.12.2020. В судовому засіданні 01.12.2020 оголошено перерву до 15:00 - 02.12.2020.

Дослідивши всі матеріали справи, господарський суд встановив такі фактичні обставини та зміст спірних правовідносин сторін.

Позивач згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно належить нежитлове приміщення в багатоквартирному будинку за адресою: м. Кропивницький, вул. Вокзальна, 26 (колишня вулиця Жовтневої революції), корп. 1, загальною площею 713 кв. м.

У листопаді 2019 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Злагода-Люкс" звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю "Метрополлія" із позовом про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 81964,76 грн.

Зі змісту позовної заяви позивачу стало відомо про те, що рішеннями загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Злагода-Люкс", які оформлені протоколами №2 від 12.07.2016, №3 від 25.03.2017, №4 від 24.02.2018 та №5 від 26.01.2019 затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території для житлових та нежитлових приміщень.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Згідно ч. 4 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку.

При цьому, ОСББ "Злагода-Люкс", повідомлення про дату та місце проведення зборів та взагалі про проведення будь-яких загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Злагода-Люкс" в період з 2016 року по 2020 рік позивачу не було вручено під розписку або направлено шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу нежитлового приміщення.

Відповідно до ч. 6 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Частиною 7 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що рішення зборів співвласників оформляється протоколом (бланк протоколу затверджено Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 №203 та зареєстровано в Міністерстві юстиції України від 08.09.2015 за №1083/27528), який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Згідно ч. 8 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ. що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Відповідно до ч. 10 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку.

В протоколі загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Злагода-Люкс" №2 від 12.07.2016 не зазначено загальної площі квартир або нежитлових приміщень, розташованих у будинку; не зазначено площі квартир/нежитлових приміщень власники, яких були присутні на загальних зборах та проголосували по питаннях порядку денному; не зазначено кількість осіб та площі квартир/нежитлових приміщень власники, яких приймали участь у письмовому опитуванні; відсутні підписи усіх співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах (кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади та відсутні додатки до протоколу, а саме листки письмового опитування, що свідчить про прийняття рішень без дотримання вимог закону щодо правомочності прийняття рішень загальними зборами, та унеможливлює визначення кількості голосів співвласників в порядку, встановленому ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Позивач не був повідомлений про рішення, яке прийнято зборами співвласників та оформлено протоколом №2 від 12.07.2016.

Також, в порушення ч. 4 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" ОСББ "Злагода-Люкс", жодного повідомлення про дату та місце проведення загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Злагода-Люкс" в період з 2016 року позивачу не було вручено під розписку або направлено шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу нежитлового приміщення.

В протоколі загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Злагода-Люкс" №3 від 25.03.2017 не зазначено загальної площі квартир або нежитлових приміщень, розташованих у будинку; не зазначено площі квартир/нежитлових приміщень власники, яких були присутні на загальних зборах та проголосували по питаннях порядку денному; не зазначено кількість осіб та площі квартир/нежитлових приміщень власники, яких приймали участь у письмовому опитуванні; відсутні підписи усіх співвласників (іх представників), які взяли участь у зборах (кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади та відсутні додатки до протоколу, а саме листки письмового опитування що свідчить про прийняття рішень без дотримання вимог закону щодо правомочності прийняття рішень загальними зборами, що унеможливлює визначення кількості голосів співвласників в порядку, встановленому ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Позивача не було повідомлено про рішення, яке прийнято зборами співвласників та оформлено протоколом №3 від 25.03.2017.

Також, в порушення ч. 4 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" ОСББ "Злагода-Люкс", жодного повідомлення про дату та місце проведення загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Злагода-Люкс" в період з 2017 року Товариству з обмеженою відповідальністю "Метрополлія" не було вручено під розписку або направлено шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу нежитлового приміщення.

В протоколі загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Злагода-Люкс" №4 від 24.02.2018 не зазначено загальної площі квартир або нежитлових приміщень, розташованих у будинку; не зазначено площі квартир/нежитлових приміщень власники, яких були присутні на загальних зборах та проголосували по питаннях порядку денному; не зазначено кількість осіб та площі квартир/нежитлових приміщень власники, яких приймали участь у письмовому опитуванні; відсутні підписи усіх співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах (кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади та відсутні додатки до протоколу, а саме листки письмового опитування що свідчить про прийняття рішень без дотримання вимог закону щодо правомочності прийняття рішень загальними зборами, що унеможливлює визначення кількості голосів співвласників в порядку, встановленому ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Позивач не був повідомлений про рішення, яке прийнято зборами співвласників та оформлено протоколом №4 від 24.02.2018.

Також, в порушення ч. 4 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" ОСББ "Злагода-Люкс", жодного повідомлення про дату та місце проведення загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Злагода-Люкс" в період з 2018 року Товариству з обмеженою відповідальністю "Метрополлія" не було вручено під розписку або направлено шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу нежитлового приміщення.

В протоколі загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Злагода-Люкс" №5 від 26.01.2019 не зазначено загальної площі квартир або нежитлових приміщень, розташованих у будинку; не зазначено площі квартир/нежитлових приміщень власники, яких були присутні на загальних зборах та проголосували по питаннях порядку денному; не зазначено кількість осіб та площі квартир/нежитлових приміщень власники, яких приймали участь у письмовому опитуванні; відсутні підписи усіх співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах (кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади та відсутні додатки до протоколу, а саме листки письмового опитування що свідчить про прийняття рішень без дотримання вимог закону щодо правомочності прийняття рішень загальними зборами, що унеможливлює визначення кількості голосів співвласників в порядку, встановленому ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Позивач не був повідомлений про рішення, яке прийнято зборами співвласників та оформлено протоколом №5 від 26.01.2019.

Також, в порушення ч. 4 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" ОСББ "Злагода-Люкс", жодного повідомлення про дату та місце проведення загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Злагода-Люкс" в період з 2019 року Товариству з обмеженою відповідальністю "Метрополлія" не було вручено під розписку або направлено шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу нежитлового приміщення.

Щодо необізнаності відповідача з рішеннями загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень відповідача та не повідомлення позивача під розписку, відповідач зазначає, що згідно п. 3.6. Статуту об`єднання загальні збори скликаються і проводяться головою правління Об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири чи нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів або повідомляє співвласників про проведення ідеальних зборів шляхом розміщення відповідних оголошень на інформаційних дошках біля/в кожного під`їзду. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається: з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

За положеннями п. 3.8. Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки.

Крім того, дані обставини досліджувались господарським судом Кіровоградської області у справі №912/3221/19 суддя Бестаченко O.Л., де рішенням від 16.01.2020, яке набрало законної сили, суд встановив, що пункти 3.6. та 3.8. Статуту об`єднання, вказують на належне повідомленням співвласника про скликання загальних зборів співвласників та про прийняття ними рішення шляхом розміщення їх тексту в місцях загального користування будинку, що було зроблено відповідачем по справі (абзац 9 сторінки 5 рішення суду).

Однак, вказані доводи відповідача не є беззаперечними, позаяк, відповідачем не надано суду жодного належного, допустимого, достовірного чи вірогідного доказу: фото, відео чи іншої фіксації розміщення відповідних оголошень на інформаційних дошках біля/в кожного під`їзду; вручення позивачу під розписку або направлення рекомендованим листом на адресу нежитлового приміщення, що належить позивачу в будинку, письмового повідомлення про проведення загальних зборів, а також доказів оприлюднення рішення загальних зборів шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку, тощо.

Крім цього, предметом дослідження та спору у справі №912/3221/19 не було належність повідомленням співвласника про скликання загальних зборів співвласників та про прийняті ними рішення. Відповідно, обставина встановлена у рішенні суду від 16.01.2020 у справі №912/3221/19 не має приюдиційного значення під час розгляду даного спору.

Необізнаність учасника товариства про конкретні дату, час, місце проведення та порядок денний загальних зборів може перешкодити співвласнику будинку реалізувати його право на участь в управлінні багатоквартирним будинком шляхом участі у відповідних зборах, голосування з питань порядку денного, підписання протоколу зборів тощо. Неповідомлений співвласник будинку позбавляється можливості володіти об`єктивною інформацією, що стосується управління будинком.

Недотримання ініціативною групою встановленого законом порядку повідомлення співвласників будинку, зокрема позивача, про скликання загальних зборів порушує права позивача на добровільне волевиявлення та висловлення своєї думки з приводу діяльності відповідача, які є суттєвими та могли потенційно вплинути на результати голосування, а позивач як співвласник будинку позбавляється можливості реалізувати свої права та здійснити вплив на результати голосування. (правова позиція викладена в постанові Верховного суду від 15.10.2020 у справі №922/2575/19)

Відтак, господарський суд дійшов висновку, що в результаті прийняття рішень загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Злагода-Люкс", оформлених протоколами загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Злагода-Люкс" №2 від 12.07.2016, №3 від 25.03.2017, №4 від 24.02.2018 та №5 від 26.01.2019 порушено право позивача на участь в загальних зборах та прийняття рішення з питань порядку денного, зокрема, питання - затвердження розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території для житлових та нежитлових приміщень.

Позаяк, вказані рішення загальних зборів ОСББ "Злагода-Люкс" ухвалені з порушенням вимог закону щодо порядку підготовки та проведення загальних зборів, порядку проведення голосування та оформлення результатів голосування, зокрема, виходячи з того, що згідно ч. 1 ст. 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники мають право: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом.

Решта доводів, як позивача так і відповідача, не спростовують обставини наявності порушеного права позивача на участь в загальних зборах відповідача та прийняття рішення з питань порядку денного, разом з тим не мають вирішального значення для кваліфікації правопорушення допущеного відповідачем.

Щодо вимоги відповідача, викладеній у відзиві №б/н від 02.09.2020 на позовну заяву, застосувати строк позовної давності в порядку ч. 3, 4 ст. 267 Цивільного кодексу України до протоколів №2 від 12.07.2016 та №3 від 25.03.2017, то за ч. 1 ст. 262 Цивільного кодексу України - перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Як зазначає позивач, останній дізнався про існування протоколів №2 від 12.07.2016 та №3 від 25.03.2017 загальних зборів відповідача лише у 2019 році під час розгляду справи №912/3221/19 у Господарському суді Кіровоградської області при цьому відповідач не спростував такої обставини жодним чином і не надав будь-яких доказів, що позивач довідався або міг довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила, раніше.

З огляду на викладені обставини господарський суд доходить висновку, що позов подано в межах строків позовної давності.

За ч. 1, 3-4 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

За наслідками розгляду спору суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ "Метрополлія" є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судовий збір відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України покладається на відповідача.

Керуючись ст. 73-74, 76-77, 123, 129, 233, 236-241, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсними, з моменту прийняття, рішення загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Злагода-Люкс", оформлені протоколами загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Злагода-Люкс" №2 від 12.07.2016, №3 від 25.03.2017, №4 від 24.02.2018 та №5 від 26.01.2019, в частині прийнятих рішень з питань затвердження розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території для житлових та нежитлових приміщень.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЗЛАГОДА-ЛЮКС" (код ЄДР 40502380, вул. Вокзальна, 26, корп. 2, м. Кропивницький, 25002) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "МЕТРОПОЛЛІЯ" (код ЄДР 33372376, вул. Вокзальна, 26, корп. 1, м. Кропивницький, 25013) 8 408 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Примірники рішення направити сторонам.

Повне рішення складено 07.12.2020.

Суддя Н.М. Коваленко

Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості надавати інформацію про вебадресу судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень, одночасно з врученням (надсиланням/видачі) копії повного або скороченого такого рішення до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за його вебадресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/sud5013.