ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"08" грудня 2020 р.Справа № 5023/5383/12 (922/3548/20)

Господарський суд Харківської області у складі: судді Усатого В.О.

при секретарі судового засідання Мазуренко А.О.

сторони та інші учасники провадження не направили до судового засідання уповноважених представників,

розглянувши матеріали справи

за позовом ОСОБА_1
до Державного реєстратора Красноградської районної державної адміністрації Харківської області Литвиненко Людмили Володимирівни , Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтервертикаль" в особі ліквідатора Стадник Тараса Романовича
про скасування рішення в межах справи про банкрутство ТОВ "Інтервертикаль",
за участю

ВСТАНОВИВ:

26.11.2012 ухвалою Господарського суду Харківської області за заявою ТОВ "Інтервертикаль" порушено провадження про банкрутство ТОВ "Інтервертикаль" на підставі статті 51 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

06.12.2012 постановою Господарського суду Харківської області ТОВ "Інтервертикаль" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

28.12.2012 у межах ліквідаційної процедури було здійснено відчуження нерухомого майна, належного боржникові, шляхом проведення торгів на Товарній біржі "Всеукраїнський торгівельний центр", де було реалізовано належні боржникові:

1) нежитлові приміщення підвалу № 1-16 загальною площею 178,3 кв.м, нежитлові приміщення 1-го поверху № 2-15 загальною площею 193,4 кв.м в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якої складає 987,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Ковтуна, буд. 42а (лот № 1),

2) нежитлові приміщення 1-го поверху № 1 загальною площею 10,9 кв.м, нежитлові приміщення 2-го поверху 1-22, 22а загальною площею 373,6 кв.м, нежитлові приміщення 3-го поверху № 1, 2, 3 загальною площею 221,1 кв.м, нежитлові приміщення технічного поверху № 1, 2 загальною площею 9,8 кв.м у нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якого складає 987,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (лот № 2).

Покупцями даного майна стали відповідно ОСОБА_2 (лот №1) та ОСОБА_3 (лот №2).

25.01.2017 ухвалою Господарського суду Харківської області у справі № 5023/5383/12, яка залишена без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 09.10.2017 та постановою Верховного Суду від 10.04.2018, визнано недійсними результати торгів у формі аукціону з реалізації майна, що належить на праві власності TOB "Інтервертикаль", проведеного в процедурі банкрутства, а саме: нежитлових приміщень підвалу № 1-16 загальною площею 178, 3 кв.м, нежитлових приміщень 1-го поверху № 2-15 загальною площею 193, 4 кв.м в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якої складає 987, 1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (лот № 1).

Визнано недійсними результати торгів у формі аукціону з реалізації майна, що належить на праві власності TOB "Інтервертикаль", проведеного в процедурі банкрутства, а саме нежитлових приміщень 1-го поверху № 1 загальною площею 10,9 кв.м, нежитлових приміщень 2-го поверху 1-22, 22а загальною площею 373,6 кв.м, нежитлових приміщень 3-го поверху № 1, 2, 3 загальною площею 221,1 кв.м, нежитлових приміщень технічного поверху № 1, 2 загальною площею 9,8 кв.м в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якого складає 987,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (лот № 2).

Визнано недійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна TOB "Інтервертикаль", укладений з ОСОБА_2 та посвідчений 28.12.2012 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бондаренко Г.Ю. за реєстровим номером 1631.

Визнано недійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна TOB "Інтервертикаль", укладений зі ОСОБА_3 та посвідчений 28.12.2012 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бондаренко Г.Ю. за реєстровим номером 1626.

Відмовлено ліквідатору в задоволенні клопотання (вх. № 40072 від 24.11.2016) про застосування наслідків недійсності правочину шляхом визнання за банкрутом права власності на нежитлову будівлю літ. "А-3" загальною площею 975,8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням Господарського суду Харківської області від 02.08.2013 у справі № 922/2830/13 визнано за ОСОБА_3 та ОСОБА_2 право власності на самовільно реконструйований квартирний (багатоповерховий) будинок літ "А-3", що розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 19.09.2017 рішення Господарського суду Харківської області від 02.08.2013 у справі № 922/2830/13 скасовано та прийнято нове рішення, про відмову у задоволенні позову.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 22.02.2017 у справі № 5023/5383/12 визнано за ТОВ "Інтервертикаль" (код 32676768) право власності на нежитлові приміщення підвалу № 1-16 загальною площею 178,3 кв.м, нежитлові приміщення 1-го поверху № 2-15 загальною площею 193,4 кв.м, нежитлові приміщення 1-го поверху № 1 загальною площею 10,9кв.м, нежитлові приміщення 2-го поверху 1-22,22а загальною площею 373,6 кв.м, нежитлові приміщення технічного поверху № 1, 2 загальною площею 221,1 кв.м, в нежитловій будівлі "А-3", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В період володіння та розпорядження, яке в подальшому визнано в судовому порядку незаконним, зазначеним нежитловим приміщенням ОСОБА_3 та ОСОБА_2 здійснили його поділ на частини та частинами відчужили на користь третіх осіб.

В результаті таких дій ОСОБА_3 та ОСОБА_2 відбувся розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відносно частин такого приміщення, як на житлові квартири із відповідними записами про державну реєстрацію.

Отже, зазначений об`єкт нерухомості під час володіння та розпорядження Шкуматом та Лісовцем, яке визнано незаконним, був поділений на частини з відповідною реєстрацією такого поділу.

До Господарського суду Харківської області надійшла позовна заява вх. 3548/20 від фізичної особи ОСОБА_1 , який просить суд:

- скасувати рішення Державного реєстратора Красноградської районної державної адміністрації Харківської області Литвиненко Людмили Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 49230475 від 18.10.2019 12:40:03 про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтервертикаль" () на нежитлові приміщення загальною площею (кв.м): 987,1: нежитлові приміщення підвалу № 1-16 загальною площею 178,3 кв.м., нежитлові приміщення 1-го поверху № 2-15 загальною площею 193,4 кв.м, нежитлові приміщення 1-го поверху № 1 загальною площею 10,9 кв.м; нежитлові приміщення 2-го поверху 1-22, 22а загальною площею 373,6 кв.м, нежитлові приміщення 3-го поверху № 1,2,3 загальною площею 221,1 кв.м, нежитлові приміщення технічного поверху № 1, 2 загальною площею 9,8 кв.м в нежитловій будівлі літ "А-3", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , форма власності приватна, розмір частки 1/1 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтервертикаль" () з відкриттям розділу стосовно об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 101 та внесенням запису про право власності № 33732147.

Позивач вказує на те, що він є власником квартири АДРЕСА_2 на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 10.10.2015, який посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Журбою О.Л. та зареєстровано в реєстрі за № 1271. На підтвердження чого надає копію договору купівлі-продажу та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.10.2015.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що вважає , що рішення та дії Державного реєстратора Красноградської районної державної адміністрації Харківської області Литвиненко Людмили Володимирівни щодо реєстрації права власності на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтервертикаль" незаконними, проведеними з істотним порушенням вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в результаті чого вони є протиправними, а відповідне рішення підлягає скасуванню.

Позивач вказує на те, що фактично один і той самий об`єкт на цей час існує і як сукупність квартир в житловому будинку літ "А-3" і, одночасно, як нежитлові приміщення в нежитловій будівлі літ "А-3". Позивач звертає увагу на те, що фізично одна і та сама площа в літ "А-3" постає двома різними об`єктами нерухомості, що є неможливим.

Позивач посилається на статтю 21 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", відповідно до якої у разі поділу об`єкта нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закривається, реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. Водночас, для кожного з новостворених об`єктів нерухомого майна відкривається новий розділ Державного реєстру прав і нова реєстраційна справа, кожному з таких об`єктів присвоюється новий реєстраційний номер.

Записи про речові права та їх обтяження щодо об`єкта, який поділяється, або при виділі частки із цього об`єкта переносяться до розділів Державного реєстру прав, що відкриті на кожний новостворений об`єкт.

На думку позивача, після визнання права власності на окремі квартири в житловому будинку літ "А-3" за адресою: АДРЕСА_3 , нежитлові приміщення в нежитловій будівлі літ "А-3" за цією адресою, як об`єкт цивільних прав, припинили своє існування.

Позивач вважає, що без вирішення судом питання щодо долі права власності на квартири, які є зареєстрованими в реєстрі речових прав, виконання судового рішення про визнання права власності на нежитлові приміщення в нежитловій будівлі в літ "А-3" неможливо.

На думку позивача, Державний реєстратор у відповідності до приписів п. 5 ч. 1 статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі встановлення суперечностей між заявником (ТОВ "Інтервертикаль" та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно (за іншими особами, в тому числі, за позивачем) та їх обтяженнями, повинен був відмовити ТОВ "Інтервертикаль" у реєстрації права власності.

Розглянувши позовну заяву та перевіривши її відповідність вимогам процесуального закону, судом встановлено, що позовна заява містить одну немайнову вимогу, за звернення з якою позивачем у встановленому Законом порядку сплачено судовий збір, який зараховано до відповідного фонду Державного бюджету, до позовної заяви додано докази її направлення іншим особам, яких позивач визначив, як сторін та третю особу. Позовна заява підписана представником- адвокатом, до позовної заяви додані докази наявності у представника повноважень на підписання та звернення з позовом до суду від імені позивача.

Отже, позовна заява відповідає встановленим до неї вимогам процесуального закону.

Разом з тим, суд вважає за необхідне зауважити на наступному.

Господарським судом Харківської області розглядається справа про банкрутство ТОВ "Інтервертикаль".

Відповідно до статті 7 Кодексу України з процедур банкрутства спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею.

Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

Склад учасників розгляду спору визначається відповідно до Господарського процесуального кодексу України.

Господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними Господарським процесуальним кодексом України. За результатами розгляду спору суд ухвалює рішення.

Як вбачається з вступної частини позовної заяви позивачем визначено два відповідача :

1. Державний реєстратор Сектору державної реєстрації Красноградської районної державної адміністрації Харківської області Литвиненко Людмила Володимирівна;

2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтервертикаль".

З огляду на те, що позивачем у складі відповідачів визначено ТОВ "Інтервертикаль" відповідно до протоколу передачі справи раніше визначеному складу суду від 03.11.2020 позовну заяву передано на розгляд судді Усатому В.О., який розглядає справу про банкрутство ТОВ "Інтервертикаль".

Ухвалою суду від 09.11.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 30.11.2020. Ухвалено позивачу надати пояснення щодо осіб, до яких ним заявлені позовні вимоги, враховуючи положення статті 45 ГПК України та статті 20 ГПК України та з урахуванням викладеного у даній ухвалі та пояснення щодо обставин, яким чином розгляд заявлених позивачем вимог стосується прав та інтересів ТОВ "ФК "Поліс" , яке позивач визначає як третю особу без самостійних вимог на предмет спору.

26.11.2020 до суду від представника позивача Лозіна Ю.О. на виконання вимог ухвали суду від 09.11.2020 надійшли додаткові пояснення (вх. 27560).

27.11.2020 до суду від ТОВ "Інтервертикаль" надійшов відзив (вх. 4790), в якому останній просить відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позовної заяви про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Від позивача до суду надійшло клопотання про зупинення провадження у справі (вх. 4831 від 30.112020).

Крім того, 30.11.2020 до суду від ОСОБА_4 надійшов відзив (вх. 27795) на позовну заяву, в якому відповідач просить суд в задоволенні позовної заяви відмовити.

Ухвалою суду від 30.11.2020 відкладено підготовче засідання на 08.12.2020.

01.12.2020 до суду від ТОВ "Інтервертикаль" надійшов відзив (вх. 28118) на позовну заяву.

Також ліквідатором ТОВ "Інтервертикаль" були надані до суду доповнення до відзиву на позовну заяву (вх. 5020 від 08.12.2020).

В судове засідання 08.12.2020 сторони та інші учасники провадження не з`явились, уповноважених представників не направили, ліквідатором ТОВ "Інтервертикаль" було надано суду клопотання (вх. 5014 від 08.12.2020) про відкладення підготовчого засідання та продовження строку підготовчого провадження у справі.

З урахуванням вищевикладеного, беручи до уваги неявку в судове засідання учасників провадження, клопотання ліквідатора ТОВ "Інтервертикаль", та зважаючи на те, що строк підготовчого провадження спливає 08.01.2021, суд вважає за необхідне продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів до 08.02.2021 та відкласти підготовче засідання.

Керуючись ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства, статтями 120,121, 177, 232-235 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

Продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів до 08.02.2021.

Підготовче засідання відкласти на "27" січня 2021 р. о 10:20 Судове засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Харківської області за адресою: 61022, м. Харків, майдан Свободи, 5, 8-й під`їзд, 3-й поверх, зал № 328.

Копії ухвали направити ОСОБА_1 , Державному реєстратору Красноградської районної державної адміністрації Харківської області Литвиненко Л.В., ТОВ "Інтервертикаль", Стаднику Т.Р.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та не підлягає оскарженню.

Суддя В.О. Усатий