Справа № 909/807/20
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.11.2020 м. Івано-Франківськ
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Скапровської І.М.,

секретар судового засідання: Тузін Г.П.

За участю:

представника позивача: Гречко Х. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях, , вул. Небесної Сотні, буд. 1/23, м. Полтава, 36014.

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Фланмед", , вул. Горбачевського, буд. 47, м. Івано-Франківськ, 76008

про стягнення боргу по орендній платі в сумі 100 216, 68 грн., 7283,64 грн - пені та 2102, 00 грн - судового збору.

встановив, що Регіональне відділення ФДМ України по Полтавській та Сумській областях звернулося до суду з позовом до ТОВ "Фланмед" про стягнення боргу по орендній платі в сумі 100 216, 68 грн., 7283,64 грн - пені та 2102, 00 грн. - судового збору.

В обґрунтування позовних вимог позивач послався на те, що відповідач в порушення вимог ГК України, ЦК України та умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 36/53/19-Н від 31.07.2019, не виконав взяті на себе зобов`язання, як орендар та не сплатив орендну плату в обумовленому договором порядку і обсязі. В підтвердження позовних вимог позивач подав суду копії: договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 36/53/19-Н від 31.07.2019; акт приймання - передачі в оренду нерухомого майна, що належить до державної власності від 31.07.2009; висновок про вартість майна; узгоджений висновок; розрахунок плати за перший (базовий) місяць оренди; договір про розірвання договору оренди від 31.07.2019 № 36/53/19-н нерухомого майна, що належить до державної власності від 22.05.2020; акт приймання - передавання (повернення) нерухомого майна, що належить до державної власності від 21.05.2020; претензії № 11-102-03117 від 30.04.2020, № 11-102-03598 від 22.05.2020; розрахунок заборгованості з орендної плати; розрахунок пені.

За несвоєчасне виконання зобов`язань в частині сплати орендної плати, відповідачу нараховано пеню .

Відповідач в судові засідання не з`являвся, 20.10.2020 направив суду відзив на позовну заяву, в якому щодо позову заперечив та вказав на те, що об`єкт оренди був позбавлений можливості функціонувати, так як в ньому були відключені всі комунікації, а саме: електроенергія, вода та теплопостачання, відсутній поточний та капітальний ремонт. Незважаючи на об`єктивно складні умови, товариство, будучи сумлінним учасником договірних відносин, намагалось виконувати взяті на себе зобов`язання. 25.05.2020 відповідач звернувся до позивача з відповіддю на претензію та графіком погодження погашення заборгованості, однак відповіді від позивача не отримав. 25.06.2020 та 31.07.2020 товариство частково сплатило заборгованість в сумі 10000 грн, що підтверджує платіжними дорученнями № 48 від 25.06.2020 та № 61 від 31.07.2020.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала та просила суд його задоволити.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд вважає, що позов слід задоволити.

При цьому суд врахував наступне.

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях (далі - орендодавець) та ТзОВ "Фланмед" (далі - орендар), укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 36/53/19-Н від 31.07.2019 (далі Договір).

П.1.1 Договору встановлено, що Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно:

- будівлю санітарно - епідеміологічної станції, реєстровий номер (за даними Єдиного реєстру об`єктів державної власності) - 38502541.1.ААААКЛ572 площею 396,0 кв.м.;

- будівлю відділу профілактичної дезінфекції, реєстровий номер (за даними Єдиного реєстру об`єктів державної власності) - 38502541.1.ААААКЛ573 площею 92,2 кв.м;

- два сараї, реєстровий номер (за даними Єдиного реєстру об`єктів державної власності) - 38502541.1.НЧЮЦЛ3406 площею 78,8 кв.м., надалі за текстом - "Об`єкт оренди".

Майно передається в оренду з метою: розміщення приватного медичного закладу (п. 1.6 Договору).

Передача Об`єкта оренди у користування орендаря здійснюється одночасно з підписанням сторонами Договору та оформляється актом приймання - передачі, який є невід`ємною частиною цього Договору. В акті приймання - передачі вказується вартість характеристика об`єкта оренди на момент передачі майна орендарю ( п.2.1 Договору).

П.3.1 Договору встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами) (далі - Методикою), за результатами вивчення попиту на об`єкт оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - лютий 2019 р. - 37 695, 88 грн. ( тридцять сім тисяч шістсот дев`яносто п`ять грн., 88 коп). Нарахування та сплата ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції розміщуються на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики ( п. 3.2 Договору).

Відповідно до п. 3.3 Договору, орендна плата перераховується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

50 (п`ятдесят) відсотків орендної плати - до Державного бюджету на рахунок, що відкривається на ім`я територіальних органів Державного казначейства.

50(п`ятдесят) відсотків орендної плати -Балансоутримувачу.

П. 3.9 Договору встановлено, що у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дати закінчення договору оренди включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до Державного бюджету та Балансоутримувачу.

Обов`язок орендаря у повному обсязі та своєчасно вносити орендні платежі незалежно від наслідків господарської діяльності та фінансового стану, своєчасно за згодою Балансоутримувача здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна, передбачено п. 4.3.2 ,4.3.7. Договору.

22.05.2020 між сторонами укладено договір про розірвання вищевказаного майна і як наслідок, підписано акту приймання - передавання (повернення) нерухомого майна переданого в оренду.

Регіональне відділення ФДМ України по Полтавській та Сумській областях направляло на адресу відповідача претензії від 30.04.2020 та 22.05.2020 про сплату заборгованості.

Отже, в силу вищевказаних обставин, між сторонами у справі існували договірні зобов`язання в період з 31.07.2019 по 21.05.20.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України, зокрема з договорів.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні положення містяться в ст.ст. 179, 193 ГК України.

Приписами п. 1 ч. 1 ст. 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно положень ст. 759 ЦК України, які кореспондуються з положеннями ст. 283 ГК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму ч. 1 ст. 762 ЦК України.

Приписами ст.ст. 610, 612 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи викладене та те, що відповідач доводів позивача не спростував, не надав доказів виконання договору в частині сплати орендної плати в обумовленому договором порядку і розмірі, вимога позивача про стягнення з відповідача 100 216,68 грн. заборгованості по орендній платі є обґрунтованою.

Вимогу про стягнення 7283,64 грн. - пені слід задоволити виходячи з приписів ЦК України, які передбачають обов`язок боржника, у разі порушення ним зобов`ячання, передати кредиторові грошову суму, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання та п. 7.2. Договору, згідно якого, сторони погодили, що за несвоєчасне внесення орендної плати, орендар сплачує пеню в розмірі подвійної ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожен день прострочення, включаючи день оплати .

Посилання відповідача на те, що орендоване майно не могло ним використовуватись, а відповідно позов не підлягає задоволенню, судом не приймається, як таке, що не підтверджене належними та допустимими доказами. Здійснюючи сплату орендної плати в серпі 2019, жовтні -листопаді 2019, підписавши , як акт приймання - передачі майна так і Договір, п.1.7, якого врегульовував те, що стан майна на момент укладення договору визначається в акті приймання - передачі за узгодженим висновком Балансоутримувача і орендаря, відповідач погодив оферту між сторонами у справі.

Сплачені відповідачем 31.07.2020 та 25.06.2020, десять тисяч гривень орендної плати також враховані позивачем, як в розрахунку долученому до позову так і в позові, а відповідно не доводять відсутність зобов`язань в заявленій сумі.

Згідно ст.ст. 74, 77 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати слід покласти на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 86, 129, 236-238, 240-241 Господарсько процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фланмед" ( , вул. Горбачевського, 47, м. Івано-Франківськ, 76008) заборгованість по орендній платі в сумі 100 216, 68 грн ( сто тисяч двісті шістнадцять гривень шістдесят вісім копійок), 7 283,64 (сім тисяч двісті вісімдесят три гривні шістдесят чотири копійки) - пені до Державного бюджету України (рахунок UA0016008, УК у м. Кременчук / м. Кременчук / 22080200, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), код отримувача 37965850, код класифікації доходів бюджету 22080200, МФО 899998).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фланмед" ( , вул. Горбачевського, 47, м. Івано-Франківськ, 76008) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях судовий збір у сумі 2102,00 грн. (дві тисячі сто дві гривні), (рахунок UA0018853, , банк одержувача: Державна казначейська служба України, МФО 899998).

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Апеляційну скаргу може бути подано до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення складено 30.11.2020.

Суддя Скапровська І.М.