ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"23" листопада 2020 р.м. Одеса Справа № 916/1966/20

За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (вул. Велика Арнаутська, б. 15, м. Одеса, 65012; )

За участю третьої особи на стороні позивача: Одеської Національної академії харчових технологій (65039, м. Одеса, вул. Канатна, б.112, код ЄДРПОУ - 02071062)

До відповідача: Фізичної особи-підприємця Арутюнян Артура Хачатуровича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

про стягнення, розірвання договору та виселення

Та за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Одеської Національної академії харчових технологій (65039, м. Одеса, вул. Канатна, б.112, код ЄДРПОУ - 02071062)

До відповідача: Фізичної особи -підприємця Арутюнян Артура Хачатуровича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

про стягнення

Суддя Рога Н.В.

Секретар с/з Луцюк Р.П.

Представники:

Від РВФДМУ: Десятова Н.А. - на підставі довіреності №3 від 08.01.2020р., Кравченко Ю.В. - на підставі довіреності №7 від 08.01.2020р.;

Від третьої особи: Пан І.О. - в порядку самопредставництва; Кравченко Т.І. - в порядку самопредставництва;

Від відповідача: не з`явився.

В засіданні брали участь:

Від РВФДМУ: Кравченко Ю.В. - на підставі довіреності №7 від 08.01.2020р.;

Від третьої особи: Кравченко Т.І. - в порядку самопредставництва;

Від відповідача: не з`явився.

Суть спору: До Господарського суду Одеської області надійшла позовна заява Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (далі - РВФДМУ по Одеській та Миколаївській областях) до Фізичної особи -підприємця Арутюнян Артура Хачатуровича (далі - ФОП Арутюнян А.Х.) про стягнення заборгованості у сумі 6 813 грн. 63 коп., пені у розмірі 996 грн. 89 коп., розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 21.09.2018р., укладеного між РВФДМУ по Одеській області та ФОП Арутюнян А.Х. та виселення відповідача з орендованої частини приміщення вестибюля першого поверху п`ятиповерхового учбового корпусу №1 (інв.№10311008) площею 8,49 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Дворянська, буд. 1/3, що обліковується на балансі Одеської Національної академії харчових технологій.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.07.2020р. позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі №916/1966/20 за правилами загального позовного провадження, залучено до участі у справі у якості третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Одеську Національну академію харчових технологій та призначено підготовче засідання на 30.07.2020р.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 30.07.2020р. відкладено підготовче засідання на 18.08.2020р.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 13.08.2020р. прийнято до розгляду в межах справи №916/1966/20 позовну заяву третьої особи на стороні позивача Одеської Національної академії харчових технологій до ФОП Арутюнян А.Х. про стягнення заборгованості та пені.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.08.2020р. підготовче засідання відкладено на 15.09.2020р.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 15.09.2020р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів в порядку ч.3 ст. 177 ГПК України та підготовче засідання відкладено на 01.10.2020р.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 01.10.2020р. закрито підготовче провадження у справі №916/1966/20 та призначено справу до судового розгляду по суті на 22.10.2020р. Ухвалою суду від 22.10.2020р.судове засідання щодо розгляду справи по суті відкладено на 23.11.2020р.

Представник позивача в ході розгляду справи по суті позовні вимоги підтримує у повному обсязі, наполягає на задоволенні позову з підстав, викладених у позовній заяві.

Третя особа на стороні позивача, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Одеська Національна академія харчових технологій підтримує позов РВФДМУ по Одеській та Миколаївській областях. Крім того, представник Одеської Національної академії харчових технологій підтримує позовні вимоги, викладені у позовній заяві третьої особи, та просить суд задовольнити позов.

Відповідач про місце, дату та час судових засідань був повідомлений за юридичною адресою, але, судова кореспонденція повернута поштою із зазначенням «адресат відсутній за зазначеною адресою». Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив.

З урахуванням зазначеного, відповідно до ст.165 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Позивач у справі зазначає, що 21 вересня 2018р. між РВФДМУ по Одеській області, правонаступником якого є РВФДМУ по Одеській та Миколаївській областях (Орендодавець) та ФОП Арутюнян А.Х. (Орендар) був укладений Договір оренди №61 нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: частину приміщення вестибюля першого поверху п`ятиповерхового учбового корпусу №1 (інв. №10311008) площею 8,49 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Дворянська, буд. 1/3, що обліковується на балансі Одеської Національної академії харчових технологій, з метою розміщення кафетерію, який не здійснює продаж товарів підакцизної групи.

Позивач зазначив, що відповідно до п.5.3 Договору Орендар зобов`язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу. Але, Орендар свої зобов`язання щодо сплати орендної плати належним чином не виконував, зв`язку з чим за період з 12.03.2019р. по 30.06.2020р. за ним утворилася заборгованість зі сплати орендної плати до Державного бюджету України у розмірі 6 813 грн 63 коп.

За таких обставин, враховуючи положення ст.ст. 526, 610, 762 Цивільного кодексу України та ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», позивач вважає, що наявні підстави для стягнення заборгованості в примусовому порядку.

Крім того, позивач зазначив, що відповідно до п.3.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

На підставі зазначеної умови Договору, позивач нарахував відповідачу пеню, розмір якої станом на 30.06.2020р. за розрахунком позивача становить 996 грн 89 коп., та яку позивач також просить суд стягнути з відповідача.

РВФДМУ по Одеській та Миколаївській областях також зазначає, що з урахуванням невиконання Орендарем своїх зобов`язань щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати, відповідно до п.9.4. Договору, ст.24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» наявні підстави для розірвання Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 21.09.2018р. та повернення обєкта оренди.

При цьому, позивач зазначив, що орендна плата є істотною умовою Договору, а невиконання істотних умов договору, відповідно до положень ст. 651 Цивільного кодексу України, є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Відповідач - ФОП Арутюнян А.Х. своїм правом на судовий захист не скористався.

Третя особа на стороні позивача, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору- Одеська Національна академія харчових технологій в обґрунтування своїх позовних вимог до ФОП Арутюнян А.Х. зазначає, що відповідно до п.3.6 Договору оренди №61 від 21.09.2018р. орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п.5.11 Договору Орендар зобов`язався протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю. Компенсація витрат зі сплати земельного податку на землю здійснюється Орендарем відповідно до вимог чинного законодавства.

Як зазначила Одеська Національна академія харчових технологій, на виконання п.5.11 Договору оренди, 21.09.2018р. між Академією, як Балансоутримувачем, та ФОП Арутюнян А.Х., як Орендарем, був укладений Договір №5/18 про відшкодування витрат балансоутримувача та утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до п.1.1 якого Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт приміщень будівлі учбового корпусу№1, за адресою: м.Одеса, вул. Дворянська, б. 1/3, а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним в цій будівлі площі, а саме: 8,49 кв.м.

За умовами п.2.2.3 цього Договору №5/18 Орендар зобов`язався не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним вносити плату на рахунок Балансоутримувача за відшкодування видатків Балансоутримувача на утримання будівлі, обслуговування прилеглої території, надання комунальних послуг, користування земельною ділянкою, згідно виставленого рахунку. При несвоєчасному внесенні плати за комунальні послуги та відшкодування експлуатаційних видатків, оплачувати пеню в розмірі 1% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, але не більше 100% загальної суми боргу.

Згідно додатку №1 до Договору №5/18 від 21.09.2018р. розмір щомісячної вартості відшкодування експлуатаційних витрат становить 196 грн 63 коп.

Також позивач зазначив, що 21.09.2018р. між ним, як «Абонентом», та ФОП Арутюнян А.Х., як «Субабонентом», було укладено Експлуатаційну угоду, згідно якої Абонент дає згоду на підключення до його водопостачання Субабонента на виробничі цілі вестибюля учбового корпусу №1 по вул. Дворянська, б.1/3 з метою експлуатації обладнання буфету. Відповідно до п.5 цієї Угоди Субабонент сплачує Абоненту вартість спожитої води щомісячно, згідно показників лічильника води.

Крім того, 21.09.2018р. між Одеською Національною академією харчових технологій, як «Абонентом», та ФОП Арутюнян А.Х., як «Субабонентом», було укладено Експлуатаційну угоду, згідно якої Абонент надає згоду на підключення до його електромереж низької напруги навантаження Субабонента в кількості 8 кВт для виробничих потреб у вестибюлі учбового корпусу №1 по вул. Дворянська, б.1/3 з метою експлуатації обладнання буфету. Відповідно до п.6 зазначеної Угоди Субабонент оплачує Абоненту вартість використаної активної електричної енергії, згідно показникам електролічильника та реактивної енергії, згідно розрахунку.

Одеська Національна академія харчових технологій зазначає, що починаючи з жовтня 2019р. Орендар припинив сплату орендної плати за Договором оренди, сплату коштів на відшкодування витрат Балансоутримувача за Договором №5/18, а також сплату комунальних послуг, у зв`язку з чим станом на 05.07.2020р. за ним утворилася заборгованість з орендної плати у розмірі 5 438 грн 58 коп., заборгованість з відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання будівлі, обслуговування прилеглої території у розмірі 1693 грн 03 коп., заборгованість зі сплати земельного податку у розмірі 665 грн 20 коп., заборгованість з комунальних послуг у загальному розмірі 7 951 грн 30 коп.

Враховуючи невиконання Орендарем свого зобов`язання щодо своєчасної та у повному розмірі сплати орендної плати, виходячи з умов п.3.7 Договору оренди, Балансоутримувач нарахував Орендарю пеню, розмір якої станом на 05.07.2020р. становить 323 грн 57 коп.

Також, виходячи з умов п.2.2.3 Договору №5/18 від 21.09.2018р. Балансоутримувач нарахував ФОП Арутюняну А.Х. станом на 05.07.2020р. пеню у загальному розмірі 7 798 грн 63 коп. (пеня за несвоєчасну сплату ВЕВ - 1 046 грн 99 коп., пеня за несвоєчасну сплату земельного податку - 477 грн 25 коп., пеня за несвоєчасну сплату електричної енергії - 6 234 грн 71 коп., пеня за несвоєчасну сплату за послуги водопостачання - 18 грн, пеня за несвоєчасну сплату послуг теплопостачання - 31 грн 67 коп.).

В обґрунтування своєї позовної заяви Одеська Національна академія харчових технологій посилається на положення ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України та зазначає, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Враховуючи невиконання ФОП Арутюнян А.Х. своїх зобов`язань, третя особа вважає, що відповідачем порушено права та охоронювані інтереси Одеської Національної академії харчових технологій, у зв`язку з чим звернулася до суду з даним позовом та просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у розмірі 5 438 грн 58 коп., заборгованість з відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання будівлі, обслуговування прилеглої території у розмірі 1693 грн 03 коп., заборгованість зі сплати земельного податку у розмірі 665 грн 20 коп., заборгованість з комунальних послуг у загальному розмірі 7 951 грн 30 коп., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 323 грн 57 коп., пеню за несвоєчасну сплату платежів за Договором №5/18 від 21.09.2018р. у загальному розмірі 7 798 грн 63 коп.

Відповідач своїм правом на захист у судовому порядку не скористався.

Розглянув матеріали справи, виходячи з пояснень учасників судового процесу, судом встановлено, що 21 вересня 2018р. між РВФДМУ по Одеській області, правонаступником якого є РВФДМУ по Одеській та Миколаївській областях (Орендодавець) та ФОП Арутюнян А.Х. (Орендар) був укладений Договір оренди №61 нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: частину приміщення вестибюля першого поверху п`ятиповерхового учбового корпусу №1 (інв.№10311008) площею 8,49 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Дворянська, буд. 1/3, що обліковується на балансі Одеської Національної академії харчових технологій, з метою розміщення кафетерію, який не здійснює продаж товарів підакцизної групи.

За приписами ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Отже, виходячи з зазначених положень законодавства, правовідносини між РВФДМУ по Одеській та Миколаївській областях та ФОП Арутюнян А.Х. є орендними.

За умовами п.10.1 Договору цей Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців та діє з моменту підписання його сторонами.

21 вересня 2018р. Орендодавцем та Орендарем, за погодженням з Балансоутримувачем був складений Акт приймання-передавання державного нерухомого майна, що обліковується на балансі Одеської Національної академії харчових технологій, до договору оренди від 21.09.2018р., укладеному з ФОП Арутюнян А.Х.

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Частиною 2 зазначеної статті встановлено, що зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Як вбачається з положень ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст.627 Цивільного кодексу України відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. За приписами ч.1 ст.629 цього Кодексу договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до розділу 3 Договору оренди орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди (серпень 2018р.) - 843 грн 60 коп. Орендна плата за перший місяць оренди - вересень 2018р. визначається шляхом коригування орендної пати, яка зазначена в абз.1 цього пункту на індекси інфляції за вересень 2018р. (п.3.1). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. (п.3.2). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України (п.3.3). Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 505 до 50% щомісяця не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п.3.6).

За мовами п.5.3 Договору Орендар зобов`язався своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до Державного бюджету та балансоутримувачу.

Відповідно до ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Крім того, відповідно до ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (в редакції чинній на дату укладення Договору) орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Отже, прийнявши на себе зобов`язання щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати у встановленому Договором розмірі та у встановлені Договором строки відповідач мав виконувати прийняті на себе зобов`язання.

За приписами ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст.611 цього Кодексу у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідачем доказів належного виконання своїх зобов`язань за Договором щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати до матеріалів справи не надано.

З урахуванням зазначеного, на думку суду, наявні правові підстави для стягнення з ФОП Арутюнян А.Х. заборгованості по орендній платі у розмірі 6 813 грн 63 коп. на користь державного бюджету України та заборгованості у розмірі 5 438 грн 58 коп. на користь Одеської Національної академії харчових технологій.

Відповідно до ст.216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання, шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених Господарським кодексом та договором.

Згідно із п.6 ст.231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Частиною першою ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно п.3.7 Договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п.3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від уми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. За ініціативою Орендодавця стягнення заборгованості з орендної плати та пені вирішується в судовому порядку.

В силу ч.2 ст. 20 Господарського кодексу України, захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

За таких обставин, враховуючи зазначені положення чинного законодавства, умови Договору, враховуючи несвоєчасну сплату ФОП Арутюнян А.Х. орендної плати, позивачі правомірно нарахували відповідачу пеню.

Судом перевірено надані позивачами розрахунки пені та встановлено, що вони є вірними та з відповідача на користь Державного бюджету України підлягає стягненню пеня у розмірі 996 грн 89 коп., та на користь Балансоутримувача - Одеської Національної академії харчових технологій стягненню підлягає пеня у розмірі 323 грн 57 коп.

Згідно п.9.4 Договору Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та(або) відшкодування збитків у разі, якщо Орендар, зокрема, не сплачує орендну плату або несвоєчасно сплачує орендну плату.

Відповідно до п.10.3 Договору за ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (в редакції, чинній на дату укладення Договору) договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

За приписами ч.1 ст.10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди.

Враховуючи зазначені положення законодавства, умови Договору оренди, невиконання Орендарем прийнятих на себе зобов`язань щодо своєчасної та повному обсязі сплати орендної плати, на думку суду, наявні підстави для задоволення вимоги РВФДМУ по Одеській та Миколаївській областях щодо розірвання Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 21.09.2018р., укладеного між РВФДМУ по Одеській області та ФОП Арутюнян А.Х.

Згідно ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

При цьому, як вже зазначалося вище, згідно Акту приймання-передавання державного нерухомого майна, що обліковується на балансі Одеської Національної академії харчових технологій, до договору оренди від 21.09.2018р., що був складений 21 вересня 2018р., об`єкт оренди був переданий Орендодавцем Орендарю, лише за погодженням з Балансоутримувачем.

Отже, враховуючи положення законодавства, Акт приймання-передавання державного нерухомого майна від 21.09.2018р., на думку суду, правомірною є вимога РВФДМУ по Одеській та Миколаївській областях щодо зобов`язання відповідача - ФОП Арутюнян А.Х. повернути державне майно - частину приміщення вестибюля першого поверху п`ятиповерхового учбового корпусу №1 (інв.№10311008) площею 8,49 кв.м, яке розташоване за адресою: м.Одеса, вул. Дворянська, буд.1/3, що обліковується на балансі Одеської Національної академії харчових технологій, саме Орендодавцю- РВФДМУ по Одеській та Миколаївській областях.

Що стосується вимог Одеської Національної академії харчових технологій про стягнення з ФОП Арутюнян А.Х. заборгованості з відшкодування видатків Балансоутримувача на утримання будівлі, обслуговування прилеглої території, надання комунальних послуг, користування земельною ділянкою, то з цього приводу слід зазначити наступне.

Відповідно до п.5.11 Договору Орендар зобов`язався здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю. Компенсація витрат зі сплати земельного податку на землю здійснюється Орендарем відповідно до вимог чинного законодавства.

За матеріалами справи, 21.09.2018р. між Одеською Національною академією харчових технологій, як Балансоутримувачем, та ФОП Арутюнян А.Х., як Орендарем, був укладений Договір №5/18 про відшкодування витрат балансоутримувача та утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до п.1.1 якого Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт приміщень будівлі учбового корпусу№1, за адресою: м. Одеса, вул. Дворянська, б. 1/3, а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним в цій будівлі площі, а саме: 8,49 кв.м.

За умовами п.2.2.3 Договору №5/18 Орендар зобов`язався не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним вносити плату на рахунок Балансоутримувача за відшкодування видатків Балансоутримувача на утримання будівлі, обслуговування прилеглої території, надання комунальних послуг, користування земельною ділянкою, згідно виставленого рахунку. При несвоєчасному внесенні плати за комунальні послуги та відшкодування експлуатаційних видатків, оплачувати пеню в розмірі 1% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, але не більше 100% загальної суми боргу.

Згідно додатку №1 до Договору №5/18 від 21.09.2018р. розмір щомісячної вартості відшкодування експлуатаційних витрат становить 196 грн 63 коп.

Крім того, 21.09.2018р. між Балансоутримувачем, як «Абонентом», та ФОП Арутюнян А.Х., як «Субабонентом», було укладено Експлуатаційну угоду, згідно якої Абонент дає згоду на підключення до його водопостачання Субабонента на виробничі цілі вестибюля учбового корпусу №1 по вул. Дворянська, б.1/3 з метою експлуатації обладнання буфету. Відповідно до п.5 цієї Угоди Субабонент сплачує Абоненту вартість спожитої води щомісячно, згідно показників лічильника води.

Також, 21.09.2018р. між Одеською Національною академією харчових технологій, як «Абонентом», та ФОП Арутюнян А.Х., як «Субабонентом», було укладено Експлуатаційну угоду, згідно якої Абонент надає згоду на підключення до його електромереж низької напруги навантаження Субабонента в кількості 8 кВт для виробничих потреб у вестибюлі учбового корпусу №1 по вул. Дворянська, б.1/3 з метою експлуатації обладнання буфету. Відповідно до п.6 зазначеної Угоди Субабонент оплачує Абоненту вартість використаної активної електричної енергії, згідно показникам електролічильника та реактивної енергії, згідно розрахунку.

За матеріалами справи, починаючи з жовтня 2019р. ФОП Арутюнян А.Х. перестав здійснювати оплату на відшкодування вартості відшкодування експлуатаційних витрат, оплату комунальних послуг, що є порушенням умов Договору №5/18, що в свою чергу є неприпустимим виходячи з положень ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст.175, 193 Господарського кодексу України, у зв`язку з чим, на думку суду, правомірною є вимога Одеської Національної академії харчових технологій щодо стягнення з ФОП Арутюнян А.Х. заборгованості з оплати ВЕВ у розмірі 1693 грн 03 коп., заборгованості за спожиті комунальні послуги у розмірі 7 951 грн 30 коп.

Перевіривши надані третьої особою розрахунки пені, нарахованої Орендарю відповідно до умов Договору №5/18 від 21.09.2018р. у зв`язку із несвоєчасною оплатою ВЕВ, комунальних послуг, суд дійшов висновку про те, що вони є вірними та вимога третьої особи про стягнення з ФОП Арутюнян А.Х. пені у розмірі 7 321 грн 37 коп. підлягає задоволенню.

Вимога третьої особи щодо стягнення земельного податку у розмірі 665 грн 20 коп. задоволенню не підлягає, адже, Одеською Національною академією харчових технологій до матеріалів справи не надано доказів оплати Академією такого податку, а в Договорі №5/18 від 21.09.2018р. мова йде саме про відшкодування Орендарем вже понесених Балансоутримувачем витрат.

У зв`язку з тим, що вимога про стягнення з відповідача пені у розмірі 477 грн 25 коп. є похідною від вимоги про стягнення витрат на відшкодування земельного податку, то така вимога також не підлягає задоволенню.

Згідно зі ст.4 ГПК України право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням. Відмова від права на звернення до господарського суду є недійсною. Жодна особа не може бути позбавлена права на участь у розгляді своєї справи у визначеному законом порядку.

Аналіз наведених норм дає змогу дійти висновку, що кожна особа має право на захист свого порушеного, невизнаного або оспорюваного права чи законного інтересу, який не суперечить загальним засадам чинного законодавства. Порушення, невизнання або оспорення суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст.2 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» є, зокрема, захист гарантованих Конституцією України та законами, прав і законних інтересів юридичних осіб.

Реалізуючи передбачене ст. 64 Конституції України право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб`єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

Вирішуючи спір, суд повинен надати об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року (далі - Конвенція) кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Згідно ст.5 ГПК України здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно частини третьої статті 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

У відповідності до частини першої статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ст.79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно зі статтею 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно ст. ст. 123, 129 ГПК України.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 123, 129, 232, 238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях до Фізичної особи-підприємця Арутюнян Артура Хачатуровича про стягнення, розірвання договору та зобов`язання повернути майно - задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Арутюнян Артура Хачатуровича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Державного бюджету України (отримувач - УК в Одесі /Київський р-н/ 22080200, номер рахунку (IBAN) UA0015005, код отримувача -3801923) заборгованість з орендної плати у розмірі 6 813 грн 63 коп., пеню у розмірі 996 грн 89 коп.

3. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, укладений 21.09.2018р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області, правонаступником якого є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, та Фізичною особою -підприємцем Арутюнян Артуром Хачатуровичем.

4. Зобов`язати Фізичну особу-підприємця Арутюнян Артура Хачатуровича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (вул. Велика Арнаутська, б.15, м. Одеса, 65012; ) державне нерухоме майно, а саме: частину приміщення вестибюля першого поверху п`ятиповерхового учбового корпусу №1 (інв.№10311008) площею 8,49 кв.м, яке розташоване за адресою: м.Одеса, вул. Дворянська, буд.1/3.

5. Стягнути з Фізичної особи -підприємця Арутюнян Артура Хачатуровича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (вул. Велика Арнаутська, б.15, м. Одеса, 65012; ) витрати по сплаті судового збору у розмірі 6 306 грн 00 коп.

6. Позовну заяву Одеської Національної академії харчових технологій до Фізичної особи-підприємця Арутюнян Артура Хачатуровича про стягнення задовольнити частково.

7. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Арутюнян Артура Хачатуровича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Одеської Національної академії харчових технологій (65039, м. Одеса, вул. Канатна, б.112, код ЄДРПОУ - 02071062) заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 5 438 грн 58 коп., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 323 грн 57 коп., заборгованість зі сплати за ВЕВ та комунальні послуги у розмірі 9 644 грн 33 коп., пеню за несвоєчасну сплату ВЕВ та комунальних послуг у розмірі 7 321 грн 37 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 102 грн.

8. В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення (підписання).

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 02 грудня 2020 р.

Суддя Н.В. Рога