ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2020 року м.Харків Справа № 913/398/20

Господарський суд Луганської області у складі судді Масловського С.В., розглянувши матеріали позовної заяви №110.20-17/153/43675/2020-12/вих від 30.06.2020

за позовом Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії - Луганського обласного управління АТ "Ощадбанк" (місцезнаходження: вул. Енергетиків, буд. 36, м. Сєвєродонецьк, Луганська область, 93404)

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо - комерційна фірма "Союз" (місцезнаходження: пров. Центральний, буд. 1/ 2, смт Слов`яносербськ, Слов`яносербський район, Луганська область, 93701)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Зелена Таврія" (вул. Іоанна Павла ІІ, буд. 20, офіс 1, м. Київ, 01042)

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Секретар судового засідання Надольна М.І.

У засіданні брали участь:

від позивача: представник не прибув;

від відповідача: представник не прибув;

від третьої особи: представник не прибув.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

08.07.2020 Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" в особі філії - Луганського обласного управління звернулося до Господарського суду Луганської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо - комерційна фірма "Союз" в якому просить:

- звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки нерухомого майна №148/2 від 28.03.2013, посвідченого приватним нотаріусом Слов`яносербського районного нотаріального округу Луганської області Яровим О.Б. 28.03.2018 та зареєстрованого у реєстрі за №214, а саме:

- нерухоме майно - автозаправочна станція, що знаходиться за адресою: Луганська область, Слов`яносербський район, с/р Слов`яносербскьий, АЗС №2, автодорога Луганськ - Сватове, 29 км + 900 м, яка розташована на земельній ділянці площею 0,4260 га;

- земельна ділянка загальною площею 0,4260 га, яка надана іпотекодавцю у приватну власність з цільовим призначенням під розміщення автозаправної станції та розташована за вищевказаною адресою, яка на праві власності належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Виробничо - комерційна фірма "Союз" на користь Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії - Луганського обласного управління АТ "Ощадбанк" в рахунок погашення заборгованості за договором кредитної лінії №148 від 25.03.2013, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю "Зелена Таврія" в сумі 5352232 грн 04 коп., в тому числі: 2956000 грн 00 коп. - борг по кредиту, 774332 грн 64 коп. - борг по відсоткам, 106460 грн 41 коп. - 3% річних, 1526438 грн 99 коп. - інфляційні нарахування, 80283 грн 48 коп. - витрати зі сплати судового збору;

- встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом його продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження" з початковою ціною реалізації, яка буде визначена під час проведення виконавчих дій.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що між банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "Племінний завод ім. Літвінова", яке в подальшому перейменоване на Товариство з обмеженою відповідальністю "Зелена Таврія" було укладено договір кредитної лінії №148 від 25.03.2013.

У якості забезпечення виконання позичальником своїх зобов`язань за кредитним договором, між банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "Виробничо - комерційна фірма "Союз" було укладено іпотечний договір №148/24 від 28.03.2013.

Починаючи з 2014 року позичальником порушувались умови кредитного договору, у зв`язку з чим утворилась заборгованість.

Рішенням Господарського суду Луганської області від 01.02.2016 у справі №913/1218/15, яке набрало законної сили 14.02.2016, стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Племінний завод імені Літвінова» на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Луганського обласного управління АТ «Ощадбанк» 2945000 грн. 00 коп. - борг по кредиту; 774332 грн. 64 коп. - борг по відсоткам; 106460 грн. 41 коп. - 3% річних; 1526438 грн. 99 коп. - інфляційні нарахування; витрати на сплачений судовий збір 80283 грн. 48 коп.

Станом на момент звернення до суду з даним позовом, заборгованість за кредитом не погашена, у зв`язку з чим, позивач з посиланням на приписи ст.ст. 1, 11, 33, 39 Закону України "Про іпотеку" та умови іпотечного договору просить звернути стягнення на майно, що передано в іпотеку.

Згідно з Витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.07.2020 справа передана на розгляд судді Масловському С.В.

Ухвалою Господарського суду Луганської області від 08.07.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 04.08.2020.

У судовому засіданні 04.08.2020 постановлено ухвалу про відкладення підготовчого засідання в межах строку підготовчого провадження на 03.09.2020 об 11 год. 00 хв., яку відповідно до ч.5 ст. 233 Господарського процесуального кодексу України занесено до протоколу судового засідання.

У судовому засіданні 03.09.2020 постановлено ухвалу про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів та відкладення підготовчого засідання в межах строку підготовчого провадження на 15.09.2020 об 11 год. 15 хв., яку відповідно до ч.5 ст. 233 Господарського процесуального кодексу України занесено до протоколу судового засідання.

У судовому засіданні 15.09.2020 постановлено ухвалу про відкладення підготовчого засідання в межах строку підготовчого провадження на 30.09.2020 об 11 год. 20 хв., яку відповідно до ч.5 ст. 233 Господарського процесуального кодексу України занесено до протоколу судового засідання.

У судовому засіданні 30.09.2020 постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 20.10.2020 об 11 год. 20 хв., яку відповідно до ч.5 ст. 233 Господарського процесуального кодексу України занесено до протоколу судового засідання.

У судовому засіданні 20.10.2020 постановлено ухвалу про оголошення перерви з розгляду справи по суті на 18.11.2020 об 11 год. 00 хв., яку відповідно до ч.5 ст. 233 Господарського процесуального кодексу України занесено до протоколу судового засідання.

Відповідач проти позову не заперечив, відзив на позовну заяву не надав.

Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Враховуючи, що відповідачем не подано відзив на позовну заяву у встановлений судом строк та не зазначено й не обґрунтовано поважних причин пропуску цього строку, суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суду Луганської області,-

ВСТАНОВИВ:

25.03.2013 між Публічним акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" в особі - територіально відокремленого безбалансового відділення №10012/030 філії - Луганського обласного управління АТ "Ощадбанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Племінний завод імені Літвінова", яке згідно даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань змінило своє найменування на Товариство з обмеженою відповідальністю "Зелена Таврія" та юридичну адресу на м. Київ, вул. Іоанна Павла ІІ, буд. 20, офіс 1, 01042 (далі - позичальник) був укладений договір кредитної лінії №148, зі змінами та доповненнями, внесеними Додатковим договором про реструктуризацію від 21 березня 2014 року, відповідно до умов якого банк зобов`язується надати на умовах цього договору, а позичальник зобов`язується отримати та належним чином використовувати та повернути в передбачені цим договором строки кредит та сплатити проценти та інші платежі за користування кредитом у порядку та на умовах, визначених цим договором (п.2.1.)

Відповідно до п.п. 2.2.-2.4. Кредитного договору (з урахуванням змін) кредит надано у вигляді відновлюваної кредитної лінії окремими частинами (траншами) на поновлення обігових коштів з остаточним терміном повернення не пізніше 24 вересня 2014 року. Позичальник зобов`язався не пізніше останнього Банківського дня періоду, в якому закінчується строк користування Кредитом у межах встановленого в звітному періоді діючого ліміту кредитування, здійснити погашення частини кредитних коштів у сумі, що буде необхідною для дотримання діючого ліміту кредитування на наступний період. Максимальний ліміт кредитування - 3000000 грн. 00 коп., з 21 березня 2014 року - 2945000 грн. 00 коп.

Крім того, встановлено графік погашення:

ПеріодДіючий ліміт кредитування на початок періоду, гривень
З 25.03.2013 до 31.01.2014 (включно)3000000, 00 (три мільйони) грн.
З 01.02.2014 до 28.02.2014 (включно)2950000,00 (два мільйони дев`ятсот сорок п`ять тисяч) грн.
З 01.03.2014 до 31.07.2014 (включно)2945000,00 (два мільйони дев`ятсот сорок п`ять тисяч) грн.
З 01.09.2014 до 31.08.2014 (включно)2800 000, 00 (два мільйони вісімсот тисяч) грн.
З 01.09.2014 до 24.09.2014 (включно)1400000, 00 (один мільйон чотириста тисяч) грн.

Відповідно до п. 2.7., п. 2.7.1. кредитного договору за користування кредитом Позичальник зобов`язаний сплачувати банку проценти, які розраховуються банком на основі процентної ставки в розмірі 21 (двадцять один) процент річних, яка може бути встановлена у іншому розмірі в порядку, визначеному Договором.

Згідно з п. 2.7.2. кредитного договору проценти нараховуються методом факт/факт на фактичну суму заборгованості позичальника за кредитом та за термін фактичного користування ним, починаючи з першого дня видачі кредиту включно, та до повного погашення заборгованості за цим договором.

За умовами кредитування, передбаченими п. 3.1.1. та п. 3.1.2. кредитного договору, банк проводить надання кредиту в безготівковій формі шляхом сплати платіжних документів наданих позичальником або шляхом перерахування кредитних коштів на поточний рахунок позичальника, відкритий у банку, для подальшої сплати платіжних документів згідно з цільовим призначенням кредиту. Надання кредиту або тієї чи іншої його частини на умовах цього договору здійснюється банком протягом 5 (п`яти) банківських днів після виконання позичальником усіх та кожної з умов надання цього договору та після надання банку документів, що підтверджують потребу в кредитних коштах (договорів, рахунків-фактур тощо), а також заявки позичальника, підписаної керівником і головним бухгалтером позичальника.

Згідно п. 2.7.3. Кредитного договору нараховані за період з першого дня видачі кредиту або з першого числа звітного місяця по останнє число звітного місяця або по останній день повернення позичальником кредиту (або його частини) проценти (з урахуванням положень п. 2.7.4 цього договору) повинні бути сплачені позичальником не пізніше п`ятого числа місяця, наступного за звітнім, а в разі дострокового (повного) погашення кредиту - одночасно з погашенням кредиту.

Згідно п. 3.3.1. кредитного договору банк має право у випадку, якщо будуть мати будь-які або всі можливі випадки невиконання позичальником та/або майновим поручителем/поручителем взятих на себе обов`язків та недотримання умов, передбачених цим договором та/або документами забезпечення та/або іншими договорами, укладеними позичальником з банком, вимагати негайного повернення суми кредиту та всієї суми нарахованих процентів за користування кредитом (разом з будь-якими іншими нарахованими сумами або сумами, що підлягають сплаті за цим договором), у тому числі, але не виключно, якщо позичальник вчасно не сплатив суму кредиту, її частину або проценти за користування кредитом або будь-які інші суми, які підлягають сплаті за цим договором.

Відповідно до п. 3.3.2. кредитного договору, після отримання позичальником від банку листа з повідомленням про вручення щодо відкликання кредиту позичальник зобов`язаний не пізніше 20 (двадцяти) банківських днів з моменту вручення такого листа здійснити повне погашення кредиту (включаючи основну суму боргу, нараховані та несплачені проценти за користування кредитом та інші платежі, що підлягають сплаті позичальником на користь банку відповідно до умов цього договору).

Виконання позичальником зобов`язання за цим договором (у тому числі і додатковими договорами до нього) забезпечується: іпотекою нерухомого майна - автозаправочної станції, що знаходиться за адресою Луганська область, Слов`яносербський район, 29км+900 м, траса Луганськ - Сватово, загальною площею 89,90 кв.м, що надається в іпотеку ТОВ "Виробничо - комерційна фірма "Союз"; заставою транспортних засобів (комбайна зернозбирального NEW HOLLAND CSX 7080 та жниварки NEW HOLLAND 24), що знаходиться за адресою Луганська область, Слов`яносербський район, с. Сміле, вул. Первомайська, буд. 29, що надається в заставу ТОВ "Племінний завод ім. Літвінова"; заставою майбутнього врожаю озимої пшениці врожаю 2013 року з площі 450 га у кількості 810 тонн, що надається в заставу ТОВ "Племінний завод ім. Літвінова"; заставою сільськогосподарських тварин - великої рогатої худоби у кількості 415 голів загальною живою масою 142472 кг, що надається в заставу ТОВ "Племінний завод ім. Літвінова"; порукою ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ); заставою (іпотекою) іншого рухомого і нерухомого майна (активів), порукою та іншими видами забезпечення на підставі правочинів, що можуть бути укладені в майбутньому сторонами та/або між банком та третіми особами відповідно до умов цього договору та чинного законодавства (документи забезпечення) (п.4.1. договору).

Згідно з пп.5.2.7 п.5.2 договору №205 банк має право звернути стягнення на предмет застави (іпотеки) відповідно до документів забезпечення та задовольнити в повному обсязі за рахунок його вартості свої вимоги за цим договором у випадку невиконання та/або неналежного виконання позичальником своїх зобов`язань за цим договором та/або будь-яким іншим договором про надання кредиту, або договором про надання банківської гарантії, або договором про відкриття акредитиву, укладеним між банком (установою АТ "Ощадбанк") та позичальником.

У п.9.1 договору сторони домовились про збільшення строків позовної давності відповідно до ч.1 ст.259 Цивільного кодексу України до 10 років для всіх грошових зобов`язань позичальника (в тому числі, але не виключно, щодо повернення суми кредиту, сплати процентів за користування ним, комісійних винагород, штрафних санкцій, неустойки, пені та інших платежів), що передбачені умовами цього договору.

28.03.2013 між Публічним акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" (іпотекодержатель за договором) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Виробничо - комерційна фірма "Союз" (іпотекодавець за договором) був укладений іпотечний договір №148/24, за умовами якого іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов`язання, передає в іпотеку, а іпотекодержатель цим приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки, що належить іпотекодавцю на праві власності. Іпотекою, встановленою цим договором, також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування будь-яких витрат та збитків іпотекодержателя, пов`язаних, зокрема, але не виключно, з: порушенням (неналежним виконанням) іпотекодавцем умов цього договору, та/або; вчиненням іпотекодержателем дій, пов`язаних з державною реєстрацією речових прав (права іпотеки) та їх обтяжень (заборони на відчуження предмета іпотеки) в державному реєстрі прав, та/або; вчиненням іпотекодержателем дій, пов`язаних з припиненням державної реєстрації речових прав (права іпотеки) та їх обтяжень (заборони на відчуження предмета іпотеки) в державному реєстрі прав, та/або; пред`явленням вимоги за кредитним договором; та/або; зверненням стягнення на предмет іпотеки за цим договором, та/або; утриманням і збереженням предмета іпотеки, зазначеного в цьому пункті цього договору.

Сторони погодили, що в розділі іпотечного договору, з урахуванням договору від 21.03.2014 про внесення змін до іпотечного договору №148/24, "Визначення та їх тлумачення", визначення та скорочення використовуються в договору в такому значенні: п.1 "кредитний договір" - договір кредитної лінії №148 від 25.03.2013, укладений між іпотекодержателем та позичальником, а також усі додаткові договори, угоди, додатки, зміни та доповнення до нього, в тому числі щодо суми зобов`язань, строків їх виконання, розміру процентів, комісії та інших умов які є чинними на момент укладення договору або можуть бути укладені після його укладення; п. 2 "зобов`язання" - зобов`язання позичальника (в повному обсязі або окремій його частини), що випливають з кредитного договору, в тому числі, але не виключно, щодо повернення іпотекодержателю кредитних коштів, які отримані в рахунок кредитної лінії у розмірі 2945000 грн 00 коп. із терміном повернення не пізніше 24.09.2014, на умовах, визначених у кредитному договорі; п.4 - "позичальник" - Товариство з обмеженою відповідальністю "Племінний завод імені Літвінова".

В пп.1.1.1 п.1.1 договору №148/24 сторони передбачили, що предметом іпотеки за цим договором є: 1. автозаправочна станція, яка знаходиться за адресою Луганська область, Слов`яносербський район, с/р Слов`яносербський, АЗС №2, автодорога Луганськ - Сватово, 29км+900 м, яка розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:001:0375.

На зазначеній земельній ділянці розташовано: А-1 будівля заправки, цегла, обкладена металевим профілем, загальною площею 89,90 кв.м; В- убиральня цегляна; Д '; Д ' '; Д ' ' ' - резервуари 25 куб м. - металеві ємності; Г- пожарний резервуар; З- навіс; к4; к5 - автозаправочні колонки - металеві; Я- зливна яма шлакоблок; І- водопровід сталеві труби; ІІ - замощення асфальт.

2. земельна ділянка, загальною площею 0,4260 га, кадастровий номер :06:001:0375, яка за даними державного земельного кадастру враховується в Слов`яносербській селищній раді та надана іпотекодавцю у приватну власність з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування вищевказаної автозаправочної станції.

Згідно з п.1.2 договору №148/24 право власності іпотекодавця на предмет іпотеки підтверджується: свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, видане 30.03.2007 виконкомом Слов`яносербської селищної ради на підставі рішення №66 від 16.03.2007 та зареєстрованого Комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації "Слов`яносербської районної ради Луганської області" №36 від 30.03.2007 в книзі 1, реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 8840891; витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №1053112 від 07.03.2013, виданим Реєстраційною службою Слов`яносербського районного управління юстиції Луганської області. Право власності на вказане у пп.1.1.1 цього договору майно зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстраційною службою Слов`яносербського районного управління юстиції Луганської області, реєстраційний номер - №5 згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №1052112 від 07.03.2013.

Для майна, зазначеного в п.1.1.2 договору - держаним актом на право власності на земельну ділянку, серія ЯБ №461411, виданим Слов`яносербським районним відділом земельних ресурсів як власнику на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки №570265 від 14.09.2006, зареєстрованого в реєстрі №1073 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди №2500010. Згідно витягу з Державного земельного кадастру, наданому Головним управлінням Держземагентства у Луганській області №НВ-013 від 22.03.2013, іпотекодавець є власником земельної ділянки кадастровий номер якої :06:001:0375, площею 0,4260 га, земельний сервітут, емфітевзис, суперфіцій, обмеження у використанні земельною ділянкою - відсутні; оренда вказаної земельної ділянки відсутня. Право власності на вказане у п1.1.2 цього договору майно зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстраційною Службою Слов`яносербського районного управління юстиції у Луганській області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №5 згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №1054107 від 07.03.2013.

У відповідності до п.1.3. договору, з урахуванням договору про внесення змін до іпотечного договору №148/24 від 21.03.2014, вартість нерухомого майна, що є предметом іпотеки, визначена, шляхом проведення оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності і згідно зі Звітом про оцінку майна від 12.03.2014, складеним суб`єктом оціночної діяльності "Експертно - юридичний центр" (сертифікат суб`єкта оціночної діяльності №7559/08 від 08.08.2008, виданий Фондом державного майна України), становить 2181400 грн 00 коп.

Згідно Звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер :06:001:0375, що виконана ФОП Сідабрас Андреюсом Казевичем (кваліфікаційне свідоцтво №00221 серії ЦХ від 24.02.2007, видане Державним комітетом України по земельних ресурсах) від 13.03.2014, вартість земельної ділянки, що є предметом іпотеки становить 236400 грн 00 коп.

Згідно з пп.3.1.5 п.3.1 договору №148/24 у випадку невиконання або неналежного виконання позичальником зобов`язання за кредитним договором та/або іпотекодавцем умов цього договору, а також в інших випадках, передбачених цим договором, законодавством, кредитним договором, звернути стягнення на предмет іпотеки і задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги в повному обсязі, включаючи: основну суму боргу (кредитні кошти) відповідно до умов зобов`язання, проценти за користування кредитними коштами, комісії, неустойки (пені, штрафи) та інші платежі і санкції, що передбачені та/або які випливають із зобов`язання, а також витрати, пов`язані з невиконанням або неналежним виконанням позичальником умов кредитного договору та/або іпотекодавцем умов цього договору, витрати іпотекодержателя, пов`язані з пред`явленням вимоги за кредитним договором та зі зверненням стягнення на предмет іпотеки за цим договором (в тому числі витрати, пов`язані з реалізацією предмета іпотеки та вартість послуг незалежного експерта - суб`єкта оціночної діяльності), а також витрати на утримання і збереження предмета іпотеки.

У випадку невиконання чи неналежного виконання зобов`язання, та/або у випадках невиконання іпотекодавцем обов`язків за цим договором, а також у інших випадках, передбачених цим договором та/або законодавством, іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку, визначеному цим договором (п.4.2 договору №148/24).

Відповідно до п.6.1 договору №148/24 іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадках, передбачених цим договором та законодавством, у тому числі у разі невиконання або неналежного виконання позичальником умов зобов`язання (повністю або частково), зокрема, але не виключно, якщо в строки, встановлені кредитним договором, позичальник не поверне (повністю або частково) іпотекодержателю суму кредитних коштів, та/або не сплатить проценти за користування кредитними коштами, та/або не сплатить комісії та/або іншу заборгованість, платежі, неустойки (пені, штрафи), що передбачені та/або випливають із зобов`язання, у тому числі у випадку одноразового прострочення будь-якого зобов`язання, що складає зобов`язання, а також в інших випадках, передбачених кредитним договором, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій/запевнень або будь-який документ, надані іпотекодавцем у відповідності з цим договором, виявляться (стануть) недійсними. При настанні зазначених у першому абзаці цього пункту договору випадків іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та позичальнику письмову вимогу про усунення порушення зобов`язання та/або зобов`язань, передбачених цим договором, у строк, що не перевищує тридцяти календарних днів, та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом зазначеного тридцятиденного строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання або вчинення виконавчого напису відповідно до умов цього договору. Сторони за взаємною згодою встановили, що визначений у другому абзаці цього пункту договору тридцятиденний строк починає відліковуватись з дати, що зазначена на квитанціях, які надаються іпотекодержателю відділенням поштового зв`язку при відправленні іпотекодавцю та позичальнику листів з вимогою про усунення порушення зобов`язання з повідомленням про вручення, або, при отриманні представниками іпотекодавця та позичальника зазначених листів особисто, з дати, зазначеної на таких листах іпотекодавцем а позичальником. При цьому, тридцятиденний строк відліковується з більш пізньої дати, зазначеної на вказаних документах.

У п.6.2 договору №148/24 сторони передбачили, що за вибором іпотекодержателя один із наведених нижче способів звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимог іпотекодержателя: за рішенням суду (пп.6.2.1 п.6.1 договору №148/24); у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса. Із підписанням цього договору іпотекодавець погоджується, що для вчинення виконавчого напису є достатнім подання іпотекодержателем нотаріусу наступних документів, що підтверджують безспірність заборгованості позичальника за зобов`язанням: заяви про порушення зобов`язання та (або) умов цього договору, розрахунку заборгованості, свого примірника цього договору. Виконавчий напис вчиняється на примірнику даного договору, який після нотаріального посвідчення виданий іпотекодержателю (пп.6.2.3 п.6.2 договору №148/24); згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя, яким вважається застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, викладене впп.6.2.3.1 та пп.6.2.3.2 цього пункту договору.

Рішенням Господарського суду Луганської області від 01.02.2016 у справі №913/1218/15 позов Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії - Луганського обласного управління АТ "Ощадбанк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Племінний завод імені Літвінова" про стягнення 5352232 грн. 04 коп. задоволено повністю та стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Племінний завод імені Літвінова" на користь Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії - Луганського обласного управління АТ "Ощадбанк" 2945000 грн. 00 коп. - борг по кредиту; 774332 грн. 64 коп. - борг по відсоткам; 106460 грн. 41 коп. - 3% річних; 1526438 грн. 99 коп. - інфляційні нарахування; витрати на сплачений судовий збір 80283 грн. 48 коп.

Відповідно до ч.4 ст.75 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст.11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав і обов`язків (зобов`язань) є, зокрема, договір.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч.3 ст.346 Господарського кодексу України (далі - ГК України) кредити надаються банком під відсоток. Надання безвідсоткових кредитів забороняється, крім випадків, передбачених законом.

Частиною 1 ст.1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити відсотки.

Частиною 2 ст.10561 ЦК України встановлено, що розмір процентів, тип процентної ставки (фіксована або змінювана) та порядок їх сплати за кредитним договором визначаються в договорі залежно від кредитного ризику, наданого забезпечення, попиту і пропозицій, які склалися на кредитному ринку, строку користування кредитом, розміру облікової ставки та інших факторів.

Відповідно до ч.1 ст.1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.

Згідно зі ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України).

Згідно зі ст.1049 ЦК України позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Якщо договором не встановлений строк повернення позики або цей строк визначений моментом пред`явлення вимоги, позика має бути повернена позичальником протягом тридцяти днів від дня пред`явлення позикодавцем вимоги про це, якщо інше не встановлено договором. Позика, надана за договором безпроцентної позики, може бути повернена позичальником достроково, якщо інше не встановлено договором. Позика вважається повернутою в момент передання позикодавцеві речей, визначених родовими ознаками, або зарахування грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок.

Відповідно до ч.ч.1-3 ст.575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.

Частиною 1 ст.572 ЦК України встановлено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

У відповідності до ч.1 ст.574 ЦК України застава виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Згідно з ч.1 ст.1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною 1 ст.3 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 11 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов`язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. У разі задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки майновий поручитель набуває права кредитора за основним зобов`язанням.

Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.

Частинами 1, 2 ст.25 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності); спосіб реалізації предмета іпотеки; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки. У разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Частинами 2, 3 ст.25 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень" передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження в рішенні суду зазначаються: 1) загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті обтяжувачу з вартості предмета забезпечувального обтяження; 2) опис рухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги обтяжувача; 3) заходи щодо забезпечення збереження предмета забезпечувального обтяження або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; 4) спосіб реалізації предмета забезпечувального обтяження шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї з процедур, передбачених статтею 26 цього Закону; 5) пріоритет та розмір вимог інших обтяжувачів, на користь яких встановлено зареєстроване обтяження, які підлягають задоволенню з вартості предмета забезпечувального обтяження; 6) початкова ціна предмета забезпечувального обтяження для його подальшої реалізації на публічних торгах у порядку виконавчого провадження. Якщо інше не передбачено рішенням суду, реалізація предмета забезпечувального обтяження проводиться шляхом його продажу на публічних торгах у порядку, встановленому законом.

Судом встановлено, що в забезпечення виконання основного зобов`язання, яке виникло на підставі договору кредитної лінії №148 від 25.03.2013, між Публічним акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" (іпотекодержатель за договором) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Виробничо - комерційна фірма "Союз" (іпотекодавець за договором) 28.03.2013 був укладений іпотечний договір №148/24.

Рішенням Господарського суду Луганської області від 01.02.2016 у справі №913/1218/15 стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Племінний завод імені Літвінова" на користь Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії - Луганського обласного управління АТ "Ощадбанк" заборгованість за договором кредитної лінії №148 від 25.03.2013 в сумі 5352232 грн 04 коп.

Обставини, встановлені вищевказаними судовим рішенням, зокрема, щодо видачі кредиту та наявності заборгованості ТОВ "Племінний завод ім. Літвінова" в сумі 5352232 грн 04 коп. перед АТ "Ощадбанк" за кредитним договором №148 від 25.03.2013 не підлягають доказуванню.

Станом на час розгляду даної справи, відповідачем та/або третьою особою доказів належного виконання зобов`язань за договором кредитної лінії №148 від 25.03.2013 до суду надано не було.

Враховуючи вищевикладене, оскільки Товариство з обмеженою відповідальністю "Зелена Таврія" свій обов`язок щодо повернення кредиту не виконало, наявність заборгованості перед АТ "Державний ощадний банк України" встановлено рішенням Господарського суду Луганської області від 01.02.2016 у справі №913/1218/15, та враховуючи, що між Акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Виробничо - комерційна фірма "Союз", в забезпечення виконання основного зобов`язання, яке виникло на підставі договору кредитної лінії №148 від 25.03.2013, було укладено іпотечний договір №148/24 від 28.03.2013, суд дійшов висновку, що позовна вимога про звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки нерухомого майна №148/24 від 28.03.2013 та встановлення способу реалізації предмета іпотеки, шляхом його продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження" з початковою ціною реалізації, яка буде визначена під час проведення виконавчих дій, є законною та обгрунтованою, доведеною належними та допустимими доказами, а тому підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. 12, 73, 74, 86, 123, 129, 165, 232, 233, 237-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії - Луганського обласного управління АТ "Ощадбанк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо - комерційна фірма "Союз" задовольнити повністю.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки, відповідно до іпотечного договору №148/24 від 28.03.2013, посвідченого приватним нотаріусом Слов`яносербського районного нотаріального округу Луганської області Яровим О.Б. 28.03.2018 та зареєстрованого у реєстрі за №214, а саме:

- нерухоме майно - автозаправочна станція, що знаходиться за адресою: Луганська область, Слов`яносербський район, с/р Слов`яносербскьий, АЗС №2, автодорога Луганськ - Сватове, 29 км + 900 м, яка розташована на земельній ділянці площею 0,4260 га;

- земельна ділянка загальною площею 0,4260 га, яка надана іпотекодавцю у приватну власність з цільовим призначенням під розміщення автозаправної станції та розташована за вищевказаною адресою, яка на праві власності належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Виробничо - комерційна фірма "Союз" на користь Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії - Луганського обласного управління АТ "Ощадбанк" в рахунок погашення заборгованості за договором кредитної лінії №148 від 25.03.2013, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю "Зелена Таврія" в сумі 5352232 грн 04 коп., в тому числі: 2956000 грн 00 коп. - борг по кредиту, 774332 грн 64 коп. - борг по відсоткам, 106460 грн 41 коп. - 3% річних, 1526438 грн 99 коп. - інфляційні нарахування, 80283 грн 48 коп. - витрати зі сплати судового збору.

Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом його реалізації на прилюдних торгах відповідно до Закону України "Про виконавче провадження" та з урахуванням вимог Закону України "Про іпотеку" за початковою ціною, що має бути визначена на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо - комерційна фірма "Союз" на користь Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України", судовий збір у сумі 30000 грн 00 коп.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до суду апеляційної інстанції у строки, передбачені ст.256 Господарського процесуального кодексу України та порядку, визначеному пп.17.5 п.17 ч.1 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України.

Позивач: Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" (місцезнаходження: вул. Госпітальна, буд. 12-Г, м. Київ, 01001, ) в особі філії - Луганського обласного управління АТ "Ощадбанк" (місцезнаходження: вул. Енергетиків, буд. 36, м. Сєвєродонецьк, Луганська область, 93404, код ЄДРПОУ ВП 09304612)

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо - комерційна фірма "Союз" (місцезнаходження: пров. Центральний, буд. 1/ 2, смт Слов`яносербськ, Слов`яносербський район, Луганська область, 93701, ідентифікаційний код юридичної особи 31122754)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Зелена Таврія" (вул. Іоанна Павла ІІ, буд. 20, офіс 1, м. Київ, 01042, ідентифікаційний код юридичної особи 33253194)

Повний текст рішення складено та підписано - 30.11.2020

Суддя С.В. Масловський