ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2020 рокуСправа № 912/2809/20
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Глушкова М.С., розглянувши за правилами загального позовного провадження справу

за позовом Селянського (фермерського) господарства "Сєвєрянін" (вул. Центральна, 54, с. Мошорине, Знам`янського району, Кіровоградської області, 27453)

до відповідача: Мошоринської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області (вул. Центральна, 1-Є, с. Мошорине, Знам`янського району, Кіровоградської області, 27453)

про визнання укладеної додаткової угоди,

Секретар судового засідання Безчасна Н.Г.

Представники сторін:

від позивача - участі не брав;

від відповідача - участі не брав;

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивні частині рішення.

УСТАНОВИВ:

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Селянського (фермерського) господарства "Сєвєрянін" до Мошоринської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області про визнання укладеною додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 07.09.2009 (зареєстрованого у Знам`янському міськрайонному відділі Кіровоградській регіональній філії центру державного земельного кадастру від 07.09.2009 за №29), укладеним між Знам`янською РДА, в особі голови РДА (ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області) та Селянським (Фермерським) господарством "Сєвєрянін", в особі голови господарства Костюченка В.І. в в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін до договору оренди землі від 07.10.2009 року (зареєстрованого у Знам`янському міськрайонному відділі "Кіровоградській регіональній філії центру державного земельного кадастру від 07.09.2009 за №29)

село Мошорине, Знам`янський район

Кіровоградська область ___ ______________2020 року

Мошоринська сільська рада Знам`янського району Кіровоградській області, в особі Сільського голови Мошоринської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області Кондратенка Олексія Григоровича, який діє згідно ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування", на підставі статті 12, 122 Земельного кодексу України, іменована в подальшому "Орендодавець", з одного боку, та Селянське (Фермерське) господарство "Сєвєрянін", в особі голови господарства Костюченка В.І., який діє на підставі Статуту СФГ "Сєвєрянін", іменований в подальшому "Орендар", з другого боку, відповідно до Закону України "Про оренду землі" та ст. 188 Господарського кодексу України, уклали цю додаткову угоду (далі за текстом - угода) про внесення змін до договору оренди землі від 07.09.2009 року зареєстрованого у Знам`янському міськрайонному відділі КРФ ДП "ЦДЗК" від 07.09.2009 року за №29 наступним чином:

1. Пункт 8 договору оренди землі від 07.09.2009 року (зареєстрованого у Знам`янському міськрайонному відділі "Кіровоградській регіональній філії центру державного земельного кадастру від 07.09.2009 року за №29) викласти в наступній редакції: "Договір укладено до 31.12.2040 року з правом пролонгації".

2. Пункт 9 договору оренди землі від 07.09.2009 року (зареєстрованого у Знам`янському міськрайонному відділі "Кіровоградській регіональній філії центру державного земельного кадастру від 07.09.2009 року за №29) викласти в наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8 (вісім) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки".

2. Замінити у всіх частинах і пунктах договору означення органу державної влади, який виступає Орендодавцем, з Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області на Мошоринську сільську раду Знам`янського району Кіровоградській області у зв`язку з внесенням змін до Земельного кодексу України (пункт 21 Перехідних положень ЗКУ, Закону України №2498-УНІ від 10.07.2018 року), землі колективних сільськогосподарських підприємств, що припинені, вважаються власністю територіальних громад, на території яких вони розташовані. Зазначений Закон є підставою для державної реєстрації права комунальної власності на вищезазначену земельну ділянку, яка сформована за рахунок земель, яка в силу зазначеного Закону перейшла до комунальної власності.

3. Всі інші умови вищезгаданого договору не обумовлені даною угодою, залишаються незмінними.

4. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 07.09.2009 року (зареєстрованого у Знам`янському міськрайонному відділі "Кіровоградській регіональній філії центру державного земельного кадастру від 07.09.2009 року за №29).

5. Додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться у "Орендодавця" - Мошоринська сільська рада Знам`янського району Кіровоградській області, другий - у "Орендаря" - С(Ф)Г "Сєвєрянін", третій - в органі, який провів державну реєстрацію.

Реквізити сторін:

Орендодавець Орендар

Мошоринська сільська рада Селянське фермерське господарство "Сєвєрянін",

Знам 'янського району в особі Голови СФГ Костюченка В.І.,

Кіровоградської області ідентифікаційний код юридичної особи 31960218

27453, Кіровоградська область, місце знаходження: 27453, Кіровоградська область

Знам 'ямський район, Знам 'янський район,

село Мошорине, с. Мошорине,

вулиця Центральна, 1-С вулиця Центральна, 54

Підписи сторін:

Орендодавець Орендар

Сільський голова Мошоринської сільської

ради Знам 'янського району

Кіровоградської області

_____________________Кондратенко О.Г. __________________ Костюченко В. І.

м.п/підпис ПІБ м.п/підпис

В обґрунтування позовних вимог Селянське (фермерське) господарство "Сєвєрянін" зазначає, що оскільки відповідач добровільно не укладає додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 07.09.2009 (зареєстрованого у Знам`янському міськрайонному відділі "Кіровоградській регіональній філії центру державного земельного кадастру" від 07.09.2009 року за №29), вказана додаткова угода має бути укладена за рішенням суду.

Ухвалою від 07.09.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 912/2809/20 за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 06.10.2020 о 15:30. Встановлено сторонам строк для подання заяв по суті справи.

Протокольними ухвалами від 06.10.2020 та від 29.10.2020, згідно з ч. 5 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерви в підготовчому засіданні з розгляду справи № 912/2809/20.

29.10.2020 до суду від позивача надійшла заява про поновлення процесуального строку для подання доказів у зв`язку з тим, що необхідність надання таких доказів виникла під час минулого підготовчого засідання суду.

Ухвалою від 02.11.2020 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів. Заяву Селянського (фермерського) господарства "Сєвєрянін" від 29.10.2020 про поновлення процесуального строку для подання доказів задоволено. Поновлено позивачу строк для подачі доказів до 02.11.2020. Долучено до матеріалів справи в якості доказів: копію ордера серії КР №041252 від 28.08.2020, копію листа ГУ Дрежгеокадастру у Кіровоградської області від 10.03.2020; копію заяви СФГ "Сєвєрянін" від 13.10.2020, копію додаткової угоди до договору оренди від 26.06.2018, копію листа-повідомлення ГУ Держгеокадастру у Кіровоградської області від 09.04.2020, інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 15.10.2020. Закрито підготовче провадження та призначено справу №912/2808/20 до судового розгляду по суті на 18.11.2020 об 11:15 год.

У судовому засіданні 18.11.2020 сторони участі повноважних представників не забезпечили, про причини неявки суд не повідомили, хоча були належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, що підтверджується наявними у матеріалах справи рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень (а.с. 62, 63).

13.11.2020 до суду надійшло клопотання представника позивача про розгляд справи без його участі.

Згідно з ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

З огляду на викладене, немає підстав для відкладення розгляду справи, тому господарський суд розглядає справу по суті в судовому засіданні 18.11.2020 за відсутності представників позивача та відповідача.

Відповідач не скористався процесуальним правом на подання відзиву з власної ініціативи, а тому, згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши подані докази, господарський суд установив таке.

07.09.2009 року між Знам`янською районною державною адміністрацією та Селянським фермерським господарством "Сєвєрянін" укладено Договір оренди землі (далі - Договір) (а.с. 20-22), за п.1.1. якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Мошоринської сільської ради.

За п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 9,50 га, у тому числі: 23,00 гектарів із земель запасу Мошоринської сільської ради. із кадастровим номером :02:000:9051.

Пунктом 5 Договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки в цінах 1995 року становила 29777 гривень, станом на 01.01.2009 року (коефіцієнт індексації 3,022) становить 89986 гривні.

Згідно з п. 8 Договору, останній укладено на 10 (десять) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Положеннями п. 9 - 10 Договору визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 3% від розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2699,58 грн у рік, або у місяць 224,96 грн на розрахунковий рахунок Мошоринської сільської ради. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Договір підписано повноважними представниками сторін, скріплено печатками та зареєстровано Знам`янським міськрайонним відділом КРФ ДП "ЦДЗК" 07.09.2009 року за №29.

26.06.2018 між Головним управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області та Селянським фермерським господарством "Сєвєрянін" укладено Додаткову угоду про поновлення Договору оренди землі від 07.09.2009 року (зареєстрованого у Знам`янському міськрайонному відділі "Кіровоградській регіональній філії центру державного земельного кадастру" від 07.09.2009 року за №29) (а.с. 49), згідно з п.1. якої внесено зміни до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, укладеного між Знам`янською районною державною адміністрацією та Селянським фермерським господарством "Сєвєрянін", зареєстрованого від 07.09.2009 року за №29 загальною площею 9,4962 га, в тому числі: рілля 9,4962 га, кадастровий номер :02:000:9051 із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Мошоринської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області, а саме: в пункті 8 договору оренди землі слова "на десять років" викладено в наступній редакції: "на сімнадцять років з дати реєстрації договору, до 07.09.2026".

У п. 2 Додаткової угоди визначено замінити у всіх частинах і пунктах договору означення органу державної влади, який виступає Орендодавцем, з Знам`янської районної державної адміністрації на Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області у зв`язку з переходом повноважень щодо передачі земельних ділянок у власність або у користування, згідно із ст. 122 Земельного кодексу України.

Додаткова угода підписана повноважними представниками сторін та скріплена печатками.

Відповідно до Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 20.12.2019 нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 9,4962 га, кадастровий номер :02:000:9051 становить 308042,07 грн (а.с. 28).

14.05.2020 Селянським фермерським господарством "Сєвєрянін" на адресу Мошоринської сільської ради направлено Пропозицію про внесення змін до договору оренди землі від 07.09.2009 року, у відповідності до статті 188 Господарського кодексу України, якою запропоновано встановити орендну плату на рівні 8% від нормативної грошової оцінки землі та строк договору оренди землі до 31.12.2040 з правом пролонгації та прикладено проект Додаткової угоди (а.с. 29-31).

Згідно з Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права станом на 15.10.2020 земельна ділянка із кадастровим номером :02:000:9051 перебуває на праві оренди у Селянського фермерського господарства "Сєвєрянін" (а.с. 51-53).

Як повідомлено позивачем, останній не отримав від відповідача відповіді на пропозицію про внесення змін до договору оренди землі від 07.09.2009, у відповідності до ст. 188 Господарського кодексу України від 14.05.2020, у зв`язку із чим звернувся із вказаним позовом до суду.

Розглядаючи спір по суті господарський суд враховує таке.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Як визначено у п. п. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки;

Згідно з п. п. 288.5.2 п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Так, Селянським фермерським господарством "Сєвєрянін" 14.05.2020 направлено Мошоринській сільській раді пропозицію про внесення змін до Договору оренди землі від 07.09.2009 року, у відповідності до ст. 188 Господарського кодексу України, в частині збільшення розміру орендної плати до 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки та строку дії договору оренди землі до 31.12.2040 року (а.с.30-31).

Судом враховано, що виходячи з положень ст. 2 Закону України "Про оренду землі", реалізація права орендаря на поновлення договору оренди землі на змінених умовах регулюється не лише правилами ст. 33 даного Закону, а і загальними положеннями цивільного законодавства про укладення договорів.

Згідно зі ч. 1 ст. 626 Цивільного Кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 Цивільного кодексу України).

Положеннями ст. 641, 642 Цивільного кодексу України визначено порядок подання пропозиції до укладення договору (оферта) та її прийняття (акцепт). Так, пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття. А відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Частиною 4 ст. 644 Цивільного кодексу України врегульовано, що якщо пропозицію укласти договір, в якій не вказаний строк для відповіді, зроблено у письмовій формі, договір є укладеним, коли особа, яка зробила пропозицію, одержала відповідь протягом строку, встановленого актом цивільного законодавства, а якщо цей строк не встановлений, - протягом нормально необхідного для цього часу.

Господарським кодексом України у ч. 3, 4 ст. 188 визначено, що сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

За ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ст. 640 Цивільного кодексу України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Відповідно до п. 13. Договору оренди землі від 07.09.2009 року за №29, розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів інфляції, визначених законодавством.

Пропозиції про внесення змін до Договору оренди землі від 07.09.2009, у відповідності до ст. 188 Господарського кодексу України, Мошоринська сільська рада отримала 14.05.2020, що підтверджується відбитком штемпелю відповідача із присвоєнням вхідного номера кореспонденції 50 від 14.05.2020 (а.с. 29).

У встановлений Господарським кодексом України двадцятиденний строк після одержання пропозиції відповідач будь-якого повідомлення про своє рішення чи пропозиції нових умов договору позивачу не надіслав, примірник наданої позивачем додаткової угоди на нових запропонованих умовах не підписав.

Відповідно до ч. 5 ст. 5 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується, зокрема для визначення розміру земельного податку, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Статтею 18 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Відповідно до наведених вище положень чинного законодавства нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який не може бути меншим, ніж встановлено положеннями статті 288 Податкового кодексу України (відповідну правову позицію викладено у постанові Верховного Суду України від 02.03.2016 у справі № 922/538/14, у постанові Верховного Суду від 27.02.2018 у справі №921/265/17-г/17).

Так, судом встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки порівняно із викладеною у п. 5 Договору, яка в цінах 1995 року становила 29777 грн, станом на 01.01.2009 року (коефіцієнт індексації 3,022) становила 89986 грн, згідно з Витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 20.12.2019 склала 308042,07 грн (а.с. 28).

Суд погоджується із твердженнями позивача, що зміна нормативно-грошової оцінки земельної ділянки є підставою для заінтересованої особи для ініціювання внесення змін до договору оренди землі.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що до істотних умов договору оренду землі, зокрема відноситься орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Залишення незмінною орендної плати при суттєвому збільшенні розміру нормативно-грошової оцінки землі та ухилення відповідача від внесення змін до договору оренди суперечить інтересам орендодавця та територіальної громади, при цьому, зміна умов договору в судовому порядку можлива, зокрема, з причин істотного порушення договору.

Отже, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог та визнання укладеною додаткової угоди в частині збільшення розміру орендної плати до 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Щодо вимоги позивача щодо заміни у всіх частинах і пунктах договору означення органу державної влади, який виступає Орендодавцем, з Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області на Мошоринську сільську раду Знам`янського району Кіровоградській області, суд зазначає наступне.

Згідно з листом Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 09.04.2020 №С-3893/0-101/0/17-20 земельна ділянка площею 9,4962 га, кадастровий номер :02:000:9051 належить до земель комунальної власності, а тому, у відповідності до ст. 122 Земельного кодексу України, Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області не є розпорядником даної земельної ділянки (а.с. 50).

За приписами ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно зі ст. 2 Закону України "Про місцеве самоврядування", місцеве самоврядування в Україні - це гарантоване державою право та реальна здатність територіальної громади - жителів села чи добровільного об`єднання у сільську громаду жителів кількох сіл, селища, міста - самостійно або під відповідальність органів та посадових осіб місцевого самоврядування вирішувати питання місцевого значення в межах Конституції і законів України.

Місцеве самоврядування здійснюється територіальними громадами сіл, селищ, міст як безпосередньо, так і через сільські, селищні, міські ради та їх виконавчі органи, а також через районні та обласні ради, які представляють спільні інтереси територіальних громад сіл, селищ, міст.

Статтею 10 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" встановлено, що сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України та іншими законами.

За ст. 25 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", сільські, селищні, міські ради правомочні розглядати і вирішувати питання, віднесені Конституцією України, цим та іншими законами до їх відання.

Згідно з п. 34 ч. 1 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються такі питання, а саме: вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Відповідно до ч. 1 ст. 122 Земельного кодексу України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Відтак, Мошоринська сільська рада в силу законодавчих положень наділена повноваженнями з передачі у власність або користування земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які перебувають комунальної власності для всіх потреб, зокрема і для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Щодо вимоги позивача про збільшення строку договору оренди до 31.12.2040 з правом пролонгації, суд зазначає таке.

За умовами ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду землі" дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Отже, позивачем помилково визначено кінцеву дату закінчення строку договору оренди 31.12.2040, оскільки Договір оренди землі укладено та зареєстровано 07.09.2009, тобто датою закінчення строку дії даного договору може бути тільки 7 вересня відповідного року.

Крім того, як вбачається із наявної у матеріалах справи інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 15.10.2020 строк дії речового права, права оренди за Додатковою угодою від 26.06.2018 до Договору оренди землі від 07.09.2009 встановлений до 07.09.2026.2039 року.

Таким чином, строк дії Договору оренди землі від 07.09.2009 з урахуванням Додаткової угоди від 26.06.2018 не закінчився, в той час як продовження строку дії визначеного договору оренди землі із конкретним орендарем, виходячи із принципу свободи договору закріпленого у ст. 627 Цивільного кодексу України, є правом орендодавця, тобто відповідача.

Отже, суд не вбачає підстав для задоволення позовної вимоги в частині встановлення строку дії Договору оренди землі від 07.09.2009 року за №29 до 31.12.2040 з правом пролонгації.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази та встановивши відповідні їм обставини справи, суд прийшов до висновку про наявність підстав для внесення змін до договору оренди з мотивів, наведених у позовній заяві, адже сторони договору не досягли згоди щодо приведення умов договору у відповідність до умов, які істотно змінилися, а тому позов підлягає частковому задоволенню.

Судовий збір в порядку ч. 9 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України за подання позову покладається на відповідача.

Керуючись ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати укладеною додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 07.09.2009 (зареєстрованого у Знам`янському міськрайонному відділі Кіровоградській регіональній філії центру державного земельного кадастру від 07.09.2009 року за №29), укладеного між Знам`янською РДА, в особі голови РДА (ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області) та Селянським (Фермерським) господарством "Сєвєрянін", в особі голови господарства Костюченка В.І., з дня набрання законної сили рішенням суду у цій справі в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін до договору оренди землі від 07.09.2009 року (зареєстрованого у Знам`янському міськрайонному відділі "Кіровоградській регіональній філії центру державного земельного кадастру від 07.09.2009 року за №29)

село Мошорине, Знам`янський район

Кіровоградська область ___ ______________2020 року

Мошоринська сільська рада Знам`янського району Кіровоградській області, в особі Сільського голови Мошоринської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області Кондратенка Олексія Григоровича, який діє згідно ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування", на підставі статті 12, 122 Земельного кодексу України, іменована в подальшому "Орендодавець", з одного боку, та Селянське (Фермерське) господарство "Сєвєрянін", в особі голови господарства Костюченка В.І., який діє на підставі Статуту СФГ "Сєвєрянін", іменований в подальшому "Орендар", з другого боку, відповідно до Закону України "Про оренду землі" та ст. 188 Господарського кодексу України, уклали цю додаткову угоду (далі за текстом - угода) про внесення змін до договору оренди землі від 07.09.2009 року (зареєстрованого у Знам`янському міськрайонному відділі "Кіровоградській регіональній філії центру державного земельного кадастру від 07.09.2009 року за №29 наступним чином:

1. Пункт 9 договору оренди землі від 07.09.2009 року (зареєстрованого у Знам`янському міськрайонному відділі "Кіровоградській регіональній філії центру державного земельного кадастру від 07.09.2009 року за №29) викласти в наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8 (вісім) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки".

2. Замінити у всіх частинах і пунктах договору означення органу державної влади, який виступає Орендодавцем, з Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області на Мошоринську сільську раду Знам`янського району Кіровоградській області у зв`язку з внесенням змін до Земельного кодексу України (пункт 21 Перехідних положень ЗКУ, Закону України №2498-УНІ від 10.07.2018 року), землі колективних сільськогосподарських підприємств, що припинені, вважаються власністю територіальних громад, на території яких вони розташовані. Зазначений Закон є підставою для державної реєстрації права комунальної власності на вищезазначену земельну ділянку, яка сформована за рахунок земель, яка в силу зазначеного Закону перейшла до комунальної власності.

3. Всі інші умови вищезгаданого договору не обумовлені даною угодою, залишаються незмінними.

4. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 07.09.2009 року (зареєстрованого у Знам`янському міськрайонному відділі "Кіровоградській регіональній філії центру державного земельного кадастру від 07.09.2009 року за №29).

5. Додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться у "Орендодавця" - Мошоринська сільська рада Знам`янського району Кіровоградській області, другий - у "Орендаря" - С(Ф)Г "Сєвєрянін", третій - в органі, який провів державну реєстрацію.

Реквізити сторін:

Орендодавець Орендар

Мошоринська сільська рада Селянське фермерське господарство "Сєвєрянін",

Знам 'янського району в особі Голови СФГ Костюченка В.І.,

Кіровоградської області ідентифікаційний код юридичної особи 31960218

27453, Кіровоградська область, місце знаходження: 27453, Кіровоградська область

Знам 'ямський район, Знам 'янський район,

село Мошорине, с. Мошорине,

вулиця Центральна, 1-С вулиця Центральна, 54

Підписи сторін:

Орендодавець Орендар

Сільський голова Мошоринської сільської

ради Знам 'янського району

Кіровоградської області

_____________________Кондратенко О.Г. __________________ Костюченко В. І.

м.п/підпис ПІБ м.п/підпис

Стягнути з Мошоринської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області (вул. Центральна, 1-Є, с. Мошорине, Знам`янського району, Кіровоградської області, 27453, і.к. 04365307) на користь Селянського (фермерського) господарства "Сєвєрянін" (вул. Центральна, 54, с. Мошорине, Знам`янського району, Кіровоградської області, 27453, і.к. 31960218) 2102,00 грн судового збору сплаченого за подання позовної заяви.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити Селянському (фермерському) господарству "Сєвєрянін" (вул. Центральна, 54, с. Мошорине, Знам`янського району, Кіровоградської області, 27453) та Мошоринській сільській раді Знам`янського району Кіровоградської області (вул. Центральна, 1-Є, с. Мошорине, Знам`янського району, Кіровоградської області, 27453).

Повне рішення складено 25.11.2020.

Суддя М.С. Глушков