ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17.11.2020 Справа № 905/1327/20

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.,

секретар судового засідання Доннік Н.В.

розглянувши матеріали справи за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Бригантина-2010 (04071, м. Київ, вул. Хорива, 7, кв. 12, )

до відповідача: Маріупольської міської ради Донецької області (87500, Донецька область, м. Маріуполь, проспект Миру, 70, )

про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився

Товариство з обмеженою відповідальністю Бригантина-2010 звернулось до Господарського суду Донецької області з позовною заявою до Маріупольської міської ради Донецької області про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки.

В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що останньому згідно з рішенням Маріупольської міської ради №6/18-1872 від 24.04.2012, зокрема, надано в оренду строком земельну ділянку площею 0,9500 га (кадастровий номер :01:005:0799). Позивачем на адресу відповідача був направлений проект договору оренди, але Маріупольською міською радою проект договору не був підписаний, що стало підставою для звернення з даною позовною заявою.

Ухвалою Господарського суду Донецької області від 15.07.2020 позов Товариства з обмеженою відповідальністю Бригантина-2010 було залишено без руху, у зв`язку з тим, що не було надано належних доказів оплати судового збору та доказів відправлення позовної заяви на адресу відповідача.

Ухвалою суду від 27.08.2020 було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

22.09.2020 через канцелярію суду від відповідача надійшов відзив №8026/2020 від 18.09.2020, у якому останній просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

Підставою для відмови у задоволенні позовних вимог є те, що відповідачем не було отримано підписаного з боку позивача договору оренди земельної ділянки.

Позивачем жодного разу з 2012 року не сплачено орендну плату та земельний податок, також, вказує на відсутність інформації про земельну ділянку в публічній кадастровій карті.

Також, просить суд застосувати позовну давність до спірних правовідносин.

07.10.2020 на адресу суду від позивача надійшла відповідь на відзив б/н від 05.10.2020, в якій останній заперечував щодо доводів відповідача, викладених у відзиві.

Позивач вказує, що підписаний з його боку договір оренди земельної ділянки був направлений на адресу відповідача 02.08.2012 та додав копію декларації про прийняття вантажу №КИН-094501 від 02.08.2012 кур`єрської служби Інтайм».

Земельній ділянці позивача 11.03.2012 присвоєний кадастровий номер :01:005:0799, відомості про земельну ділянку та її кадастровий номер були внесені до автоматизованої системи 11.03.2012.

Позивач не отримував будь-яких повідомлень про скасування запису про земельну ділянку. Скасування запису відбулось з підстав, що не залежать від позивача.

Відсутність платежів з орендної плати позивач обгрунтовує тим, що при проведенні перевірки контролюючими органами мали б місце негативні фінансові наслідки без документа, який є підставою для відображення господарської операції в обліку підприємства.

Заперечує щодо застосування строків позовної давності, оскільки ним були дотримані всі вимоги закону та рішення Маріупольської міської ради №6/18-1872 від 24.04.2012, тому позивач вважав договір укладеним і не міг знати про порушення своїх прав.

Про те, що договір не був укладений позивач дізнався тільки після отримання від Головного управління держгеокадастру у Донецькій області відповіді на запит у формі листа №950/105-19 від 29.03.2019.

Ухвалою Господарського суду Донецької області №905/1327/20 від 26.10.2020 було закрито підготовче провадження та розпочато розгляд справи по суті.

Представники сторін у судове засідання 17.11.2020 не з`явились.

Дослідивши документи, наявні в матеріалах справи, судом встановлено наступне.

ТОВ «БРИГАНТИНА-2010» з 29.04.2010 є власником об`єкту незавершеного будівництва - недобудованого житлового будинку, готовністю 3%, розташованого за адресою: Донецька область, м. Маріуполь, вул. Іртишська, 2, відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №26009601 від 29.04.2010.

Після набуття права власності на вказаний об`єкт, позивачем з метою можливості завершення його будівництва було здійснено комплекс заходів, спрямованих на оформлення права землекористування.

Рішенням Маріупольської міської ради Донецької області №6/12-1203 від 18.10.2011 «Про дозвіл розробки проектів землеустрою по відведенню земельних ділянок по вул. Іртишській в Приморському районі міста товариству з обмеженою відповідальністю «БРИГАНТИНА-2010», товариству з обмеженою відповідальністю «КАПРІОРІ» було вирішено затвердити матеріали попереднього погодження місця розташування та дозволити розробку проекту землеустрою по відведенню земельної ділянки, орієнтовною площею 0,9500 га, для завершення будівництва жилого будинку та будівництва нового житла по вул. Іртишській в Приморському районі міста товариству з обмеженою відповідальністю «БРИГАНТИНА-2010».

На виконання вказаного рішення, на замовлення позивача був розроблений Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки на термін 10 років Товариству з обмеженою відповідальністю «БРИГАНТИНА-2010» для завершення будівництва багатоквартирного жилого будинку та будівництва нового житла по вул. Іртишській, 2 в Приморському районі м. Маріуполя Донецької області.

11.03.2012 земельній ділянці був присвоєний кадастровий номер :01:005:0799, інформація про який внесена начальником відділу Державного земельного кадастру до автоматизованої системи.

Рішенням Маріупольської міської ради Донецької області №6/18-1872 від 24.04.2012 «Про затвердження проектів землеустрою по відведенню земельних ділянок по вул. Іртишській в Приморському районі міста товариству з обмеженою відповідальністю «БРИГАНТИНА-2010», товариству з обмеженою відповідальністю «КАПРІОРІ» було, зокрема, вирішено:

- затвердити проект землеустрою по відводу та надати товариству з обмеженою відповідальністю «БРИГАНТИНА-2010» із земель житлової та громадської забудови в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 0,9500 га (кадастровий номер :01:005:0799), з розміром орендної плати на рівні 3% від її грошової оцінки, для будівництва та обслуговування багатоквартирного жилого будинку (завершення будівництва багатоквартирного жилого будинку та будівництво нового житла) по вул. Іртишській, 2 в Приморському районі міста;

- зобов`язано ТОВ «БРИГАНТИНА-2010» на протязі 3-х місяців з дня прийняття рішення подати у відділ регулювання земельних відносин міської ради заявку про оформлення проекту договору оренди земельної ділянки;

- зобов`язано відділ регулювання земельних відносин міської ради на протязі 2-х місяців з дня оформлення відповідної заявки підготувати товариству з обмеженою відповідальністю «БРИГАНТИНА-2010» проект договору оренди земельної ділянки;

- зобов`язано Управління Держкомзема в м. Маріуполі Донецької області зареєструвати товариству з обмеженою відповідальністю «БРИГАНТИНА-2010» договір оренди земельної ділянки, укладений з Маріупольською міською радою.

На виконання вказаного рішення ТОВ «БРИГАНТИНА-2010» звернулось до відділу регулювання земельних відносин Маріупольської міської ради із заявкою про оформлення проекту договору оренди земельної ділянки, у відповідь на яку 18.07.2012 був підготовлений проект відповідного договору оренди, який 31.07.2012 був виданий на підписання представнику позивача, що підтверджується листом Виконавчого комітету Маріупольської міської ради №17-1373-02 від 05.10.2012.

Позивач вказує, що належним чином підписаний з боку ТОВ «БРИГАНТИНА-2010» проект договору оренди був повернутий до Маріупольської міської ради у 3-х примірниках, що підтверджується супровідним листом №9 від 02.08.2012.

Вказаний договір оренди не був підписаний відповідачем, як і не був повернутий позивачу його примірник договору оренди.

На лист ТОВ «БРИГАНТИНА-2010» №1 від 14.02.2020 про повернення йому його екземпляру договору оренди земельної ділянки для його подальшої реєстрації та сплати орендної плати, від відповідача надійшов лист №26.4-4835-26.1 від 17.03.2020 про те, що запитуваний договір оренди в розпорядженні департаменту по роботі з активами Маріупольської міської ради відсутній.

Порядок передачі земельних ділянок в оренду визначається статтями 123, 124 Земельного кодексу України.

Відповідно до ч. 1-3 ст. 124 Земельного кодексу України (у редакції, яка діє з 08.04.2012) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, громадянам, юридичним особам, визначеним частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу, здійснюється в порядку, встановленому статтею 123 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 122 Земельного кодексу України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

В даному випадку, враховуючи розташування на земельній ділянці об`єкту нерухомості, належного на праві власності позивачу, відведення такої земельної ділянки мало відбуватись в порядку, встановленому ст. 123 Земельного кодексу України, без проведення земельних торгів.

Відповідно до ч. 5 ст. 126 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Дотримуючись вимог закону, позивач здійснив всі дії, необхідні для отримання в оренду земельної ділянки, а саме: отримав дозвіл Маріупольської міської ради на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, розробив проект землеустрою, погодив його зі всіма уповноваженими органами та особами, отримав рішення Маріупольської міської ради про затвердження проекту землеустрою та надання земельної ділянки в оренду строком на 10 років, подав заявку на оформлення проекту договору оренди, отримав проект даного договору та підписав його.

Проте, з незалежних від позивача причин, договір оренди земельної ділянки не був підписаний з боку відповідача, що унеможливило завершення оформлення позивачем права землекористування з метою будівництва та обслуговування багатоквартирного жилого будинку.

Згідно зі статтями 13, 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Частиною 2 статті 16 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

Відповідно до ч. 3 ст. 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов`язком для суб`єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ч. 1 ст. 649 Цивільного кодексу України розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування та в інших випадках, встановлених законом, вирішуються судом.

В даному випадку Маріупольською міською радою, як органом місцевого самоврядування, що наділений повноваженнями по розпорядженню земельними ділянками комунальної власності територіальної громади м. Маріуполя, у встановленому законом порядку було прийнято рішення про затвердження проекту землеустрою та надання ТОВ «БРИГАНТИНА-2010» в оренду строком на 10 років земельної ділянки площею 0,9500 га (кадастровий номер :01:005:0799) по вул. Іртишській, 2 в Приморському районі м. Маріуполя, а тому в силу положень ч. 2 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» та ч. 5 ст. 126 ЗК України Маріупольська міська рада була зобов`язана укласти з позивачем договір оренди даної земельної ділянки, від чого безпідставно ухилилась.

Відповідно до ч. 1 ст. 641 Цивільного кодексу України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору.

Частиною 2 ст. 644 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо пропозицію укласти договір, в якій не вказаний строк для відповіді, зроблено у письмовій формі, договір є укладеним, коли особа, яка зробила пропозицію, одержала відповідь протягом строку, встановленого актом цивільного законодавства, а якщо цей строк не встановлений, - протягом нормально необхідного для цього часу.

Щодо заперечень відповідача.

Відповідач вказує, що не отримував підписаного з боку позивача договору оренди земельної ділянки.

Позивачем підписаний з його боку договір оренди земельної ділянки був направлений на адресу відповідача 02.08.2012, що підтверджується копію декларації про прийняття вантажу №КИН-094501 від 02.08.2012 кур`єрської служби Інтайм».

Відповідачем не було надано доказів того, що на його адресу не надходив вказаний примірник договору (як-то витяг в журналу вхідної кореспонденції).

Слід звернути увагу, що рішенням Маріупольської міської ради №6/18-1872 від 24.04.2012 вирішено передати в оренду спірну земельну ділянку строком на 10 років, а сторін укласти відповідний договір.

Об`єкт незакінченого будівництва, який знаходить на спірній земельній ділянці, належить на праві власності позивачу, а тому договір оренди земельної ділянки має бути укладеним саме з позивачем.

З боку відповідача, також, не надано доказів звернення на адресу позивача з метою укладання договору.

Відповідач зазначає про відсутність з боку позивача з 2012 року оплати орендної плати та земельного податку.

Предметом розгляду даної справи є визнання укладеним договору оренди земельної ділянки, тому, вирішення питання оплати орендної плати та земельного податку не підлягає розгляду.

Оскільки, відповідач має право звернутися до суду з метою захисту своїх прав, які виникли з користування земельною ділянкою позивачем в межах окремого позовного провадження.

Відповідач просить суд застосувати строки позовної давності до даних позовних вимог.

Як встановлено ст. 256 Цивільного кодексу України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Згідно з ст. 257 Цивільного кодексу України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

За приписами ч.1 ст. 261 Цивільного кодексу України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Виконавши перелік дій, передбачених рішенням Маріупольської міської ради №6/18-1872 від 24.04.2012, позивач вважав договір оренди земельної ділянки укладеним та не знав про порушення своїх прав.

Тільки після отримання від Головного управління держгеокадастру у Донецькій області відповіді №905/105-19 від 29.03.2019 позивач дізнався про відсутність запису щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки :01:005:0799, а з листа відповідача №26.4-4835-26.1 від 17.03.2020 позивач дізнався про відсутність самого договору оренди.

Таким чином, позов подано в межах строку позовної давності.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю Бригантина-2010 до Маріупольської міської ради Донецької області про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Визнати договір оренди земельної ділянки площею 0,9500 га по вул. Іртишській, 2 в Приморському районі міста Маріуполя Донецької області, кадастровий номер :01:005:0799, для будівництва та обслуговування багатоквартирного жилого будинку (завершення будівництва багатоквартирного жилого будинку та будівництво нового житла), сторонами якого є Маріупольська міська рада Донецької області () та Товариство з обмеженою відповідальністю «БРИГАНТИНА-2010» (), укладеним в наступній редакції:

«ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

місто Маріуполь, Донецької області, Україна

Ми, що нижче підписалися: Маріупольська міська рада, (), місцезнаходження: м. Маріуполь, пр. Леніна, буд. 70, іменована далі «Орендодавець» в особі ____________________________, з одного боку

та

Товариство з обмеженою відповідальністю «БРИГАНТИНА-2010» (), юридична адреса: 04071, м. Київ, вул. Хорива, 7, кв. 12, зареєстроване виконавчим комітетом Донецької міської ради від 12.01.2010 р. за №0035139, іменоване далі «Орендар», від імені якого діє __________________, з другого боку склали цей договір про нижченаведене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець, згідно до рішення Маріупольської міської ради від « 24» квітня 2012 року № 6/18-1872 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться: по вул. Іртишська, 2 в Приморському районі міста Маріуполя. Кадастровий номер земельної ділянки :01:005:0799

2. ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2.1. В оренду передаються земельні ділянки площею 0,9500га, у тому числі:

_____________________________________________________________________________

(площа та якісні характеристики земель окремих категорій за їх складом та видами угідь - рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)

2.2. На земельній делянки знаходиться об`єкт нерухомого майна: житловий будинок --

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об`єктів), а також інші об`єкти інфраструктури згідно проекту землеустрою щодо відведення,

(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об`єктів інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям тощо)

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: не має.

2.4. Інших особливостей об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, не має.

3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

3.1. Договір укладено терміном 10 (десять) років до 24.04.2022р.

3.2. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 (два) місяця до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово Орендодавця про намір поновлення терміну дії договору. В іншому випадку договір поновленню не підлягає.

4. ОРЕНДНА ПЛАТА

4.1. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок на 2012 рік (з урахуванням коефіцієнту індексації на 2012 рік) становить 72,55 грн/м2.

4.2. Грошова оцінка земель м. Маріуполя затверджена рішенням Маріупольської міської ради № 5/38-6108 від 15.12.2009р., № 6/5-327 від 25.02.2011р. посвідчується довідкою (витягом) управління Держкомзему у м. Маріуполі Донецькій області встановленого зразку.

4.3. Орендна плата за землю (платіж), згідно вищезазначеного рішень, сплачується Орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки (за рік) на рахунок: № 0055 код 13050200, отримувач - місцевий бюджет Приморський район м, Маріуполя, Головне управління Державної казначейської служби України у Донецькій області, МФО 834016 код ЕДРПОУ 37989721.

4.4. Орендна плата за землю вноситься за базовий податковий (звітний) період щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

4.5. Розмір орендної плати за земельну ділянку змінюється у разі індексації у встановленому законом порядку грошової оцінки. У разі індексації грошової оцінки земель міста Маріуполя, Орендар зобов`язаний вносити орендну плату у новому розмірі зі дня індексації.

4.6. Орендодавець попереджує, що можлива зміна реквізитів рахунку, на який повинна вноситися орендна плата. Уточнення розрахункового рахунку є обов`язком Орендаря, для чого йому необхідно звернутися в фінансове управління Маріупольської міської ради.

4.7. Після отримання примірника договору оренди протягом 30 днів сплатити до бюджету орендну плату за земельну ділянку у розмірі, передбаченому договором, за період з дня прийняття цього рішення до дня державної реєстрації договору оренди земельної ділянки (без нарахування пені);

4.8. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням середньорічного індексу інфляції, який ураховується при проведенні індексації грошової оцінки земель згідно законодавства.

4.9. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

· зміни умов господарювання, передбачених договором;

· збільшення розмірів нормативної грошової оцінки;

· зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, утому числі внаслідок інфляції;

· погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

· в інших випадках, передбачених законом.

4.10. При сталих соціально-економічних і політичних умовах господарювання необхідність і умови коригування розмірів орендної плати сторонами розглядається один раз у два роки. У разі збільшення грошової оцінки Орендар зобов`язаний самостійно корегувати орендну плату згідно довідки про грошову оцінку земельної ділянки.

4.11. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення, доки суму простроченої орендної плати не буде повністю сплачено, але не більш ніж 120% річної облікової ставці НБУ, діючої на день виникнення боргу або на день його погашення, в залежності від того, яка з цих величин більше.

5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

5.1. Земельна ділянка передається в оренду з метою та за цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування багатоквартирного жилого будинку (завершення будівництва багатоквартирного жилого будинку та будівництво нового житла).

5.2. Умови збереження стану об`єкта оренди: Орендар зобов`язаний зберігати Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду згідно акту приймання-передачі земельної ділянки.

6. УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ

6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням та узгодженням проекту землеустрою що до відведення земельної ділянки.

6.2. Підставою розроблення технічної документації із землеустрою що до відведення земельної ділянки є договір між замовником та виконавцем (розробником документації із землеустрою).

6.3. Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов`язані з цим, покладаються на Орендаря.

6.4. Інших умов передачі земельної ділянки в оренду не має.

6.5. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється протягом 5 (п`яти) днів після державної реєстрації цього договору згідно з актом приймання-передачі об`єкту оренди.

7. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

7.2. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

7.3. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.4. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, відшкодуванню не підлягають.

7.5. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

7.6. Збитками вважаються:

· фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

· доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

7.7. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

8.1. Орендодавець гарантує, що на момент укладення договору земельна ділянка в спорі, під забороною, арештом не перебуває. Рекомендоване заключити договір сервітут щодо використання земельної ділянки з КП «МВУ ВКГ».

8.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

9. ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

9.1. Права Орендаря:

9.1.1. самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди;

9.1.2. за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та заклади, багаторічні насадження;

9.1.3. отримувати продукцію і доходи;

9.1.4. здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;

9.1.5. за згодою Орендодавця, що повинна висловлюватися у вигляді рішення міської ради, передавати земельну ділянку або її частину у суборенду без зміни цільового призначення на підставі розробленої технічної документації із землеустрою;

9.1.6. переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у разі продажу цієї земельної ділянки згідно з законом;

9.1.7. користуватися на умовах платності та у відповідності з діючим порядком інженерними комунікаціями орендодавця з метою забезпечення належності господарської діяльності на орендованій земельній ділянці.

9.2 Орендар зобов`язаний:

9.2.1. приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

9.2.2. виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

9.2.3. дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

9.2.4. після отримання примірника договору оренди протягом ЗО днів сплатити до бюджету орендну плату за земельну ділянку у розмірі, передбаченому договором, за період з дня прийняття цього рішення до дня державної реєстрації договору оренди земельної ділянки (без нарахування пені);

9.2.5. у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору оренди відповідному органу державної податкової служби;

9.2.6. використовувати земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у договорі і згідно з цільовим призначенням, з дотриманням режиму використання земель;

9.2.7. розпочати будівництво об`єкту не пізніше двох років з дня прийняття даного рішення, та завершити будівництво у термін, який не перевищую один календарний рік після закінчення нормативного терміну будівництва;

9.2.8. встановити коефіцієнт функціонального використання (Кф) 0,5 на період підготовчих та будівельних робіт що проводяться у встановленому законом порядку на строк визначений проектом організації будівництва;

9.2.9. оформити в інспекції державного архітектурно - будівельного контролю у Донецькій області дозвіл на виконання будівельних робіт, та здати закінчений будівництвом об`єкт в експлуатацію;

9.2.10. після введення об`єкта будівництва в експлуатацію та отримання акту комісії, Орендар зобов`язаний у тижневий термін отримати нову довідку грошової оцінки земельної ділянки;.

9.2.11. звернутися до Орендодавця за 2 (два) місяця до закінчення строку дії договору оренди з письмовою заявою про поновлення договору шляхом перезаключення договору оренди;

9.2.12. відповідно до договору своєчасно вносити орендну плату;

9.2.13. заключене договір на вивіз твердих та негабаритних відходів з комунальним підприємством з КП Комінальник» 16.07.2012 №3902;

9.2.14. заключене договір з Приморською районною адміністрацією міської ради договір на утримання у належному санітарному стані прилеглої території згідно до «Правил благоустрою, забезпечення чистоти та порядку у м. Маріуполі»;

9.2.15. дотримуватися встановленого законом режиму господарської діяльності та вимог природоохоронного законодавства;

9.2.16. щоквартально у термін до 20 числа місяця, що йде за звітним кварталом надавати у фінансове управління Маріупольської міської ради копії платіжних документів, що підтверджують сплату у бюджет орендної плати за землю;

9.2.17. самостійно коригувати орендну плату за землю у разі зміни грошової оцінки або її індексації;

9.2.18. у місячний термін з моменту опублікування коефіцієнту індексації, одержати довідку управління Держкомзему у м. Маріуполі Донецькій області про індексування розміру грошової оцінки орендуючої земельної ділянки і її копію надавати у податкову інспекцію за місцем обліку.

9.2.19. у випадку реорганізації підприємства (Орендаря), надати інформацію щодо реорганізації юридичної особи , що є правонаступником Орендаря, до Маріупольської міської ради, управління Держкомзему у м. Маріуполі Донецькій області, Маріупольського відділу Донецького регіонального центру державного земельного кадастру, податкової інспекції нотаріально посвідчені відповідні документи, а саме:

9.2.20. копію довідки про включення до Єдиного Державного реєстру підприємств та організації України; копію свідоцтва про державну реєстрацію;

9.2.21. дотримання положень законодавства у галузі карантину рослин, інших актів законодавства у галузі захисту навколишнього середовища.

9.3. Права Орендодавця:

9.3.1. Вимагати від Орендаря:

9.3.1.1. використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

9.3.1.2. дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

9.3.1.3. дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони водних об`єктів, санітарно-захисної зони, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

9.3.1.4. своєчасної сплати орендної плати;

9.3.1.5. вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням умов договору оренди.

9.4. Обов`язки Орендодавця:

9.4.1. передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

9.4.2. при передачі земельної ділянки в оренду забезпечити відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

9.4.3. не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

10. ІНШІ УМОВИ

10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10.2. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

11.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

11.2. Уразі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

11.3. Дія договору припиняється у разі:

11.3.1. закінчення строку, на який його було укладено;

11.3.2. придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

11.3.3. викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

11.3.4. в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

11.4.1. взаємною згодою сторін, складеної у письмовій формі;

11.4.2. рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

11.5. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за ініціативою Орендодавця, лише у разі, коли земельна ділянка, надана в Оренду, необхідна для суспільних потреб, тобто:

11.5.1. під будівлі та споруди органів державної влади та органів місцевого самоврядування;

11.5.2. під будівлі та споруди та інші виробничі об`єкти державної власності;

11.5.3. під об`єкти природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення;

11.5.4. оборони та національної безпеки;

11.5.5. під будівництво та обслуговування лінійних об`єктів та об`єктів транспортної і енергетичної інфраструктури (доріг, газопроводів, водопроводів, ліній електропередачі, аеропортів, нафто- та газових терміналів, електростанцій тошо);

11.5.6. під розміщення дипломатичних та прирівняних до них представництв іноземних держав та міжнародних організацій;

11.5.7. під міські парки, майданчики відпочинку та інші об`єкти загального користування, необхідні для обслуговування населення.

11.6. У вказаних в п. 11.5. випадках Орендодавець повинен не пізніше ніж за 2 місяця попередити Орендаря про розірвання договору.

11.7. В інших випадках розірвання договору ореади землі в односторонньому порядку не допускається.

11.8. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря не с підставою для зміни умов або розірвання договору.

12. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРШ ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

12.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

12.2. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, то це порушення сталося не з її вини.

13. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

13.1. Зміст ст.ст. 12, 93, 124 Земельного кодексу України сторонам договору нотаріусом роз`яснено.

13.2. Цей договір набуває чинності на підставі ст. 18 Закону України «Про оренду землі» після його підписання сторонами та державної реєстрації.

13.3. Цей договір укладений у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходишся у орендаря, другий - за місцем нотаріального посвідчення, третій - у управлінні Держкомзему у м, Маріуполі Донецькій області.

13.4. Невід`ємними частинами договору с:

· план або схема земельної ділянки;

· кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

· акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

· акт приймання-передачі об`єкта оренди;

· проект землеустрою що до відведення земельної ділянки або проект землеустрою з обстеження меж земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

14. ПІДПИСИ СТОРІН

Орендодавець Орендар

Маріупольська міська рада ТОВ "БРИГАНТИНА-2010"

Стягнути з Маріупольської міської ради Донецької області на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Бригантина-2010 витрати на оплату судового збору в сумі 2102,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

У судовому засіданні 17.11.2020 складено та підписано вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 27.11.2020

Згідно із ст.241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до ст.256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи до Східного апеляційного господарського суду через господарський суд Донецької області (п.17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України).

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю Бригантина-2010 (04071, м. Київ, вул. Хорива, 7, кв. 12, ).

Відповідач: Маріупольська міська рада Донецької області (87500, Донецька область, м. Маріуполь, проспект Миру, 70, ).

Суддя О.М. Сковородіна