ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

18 листопада 2020 року Справа № 903/505/20

за позовом: фізичної особи - підприємця Приступи Сергія Володимировича

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Волинська бізнес-мережа

про стягнення 7806,99 грн.

суддя Вороняк А.С.

секретар судового засідання Хвищук Н.В.

за участю представників сторін:

від позивача: Мисковець О.Ю., ордер серії ВЛ №000,060346 від 03.07.2020

від відповідача: Гуляр М.Є, довіреність від 01.11.2020

встановив: фізична особа - підприємець Приступа Сергій Володимирович звернувся з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю Волинська бізнес-мережа про стягнення 7806,99 грн., з них: 6296,49 грн. відшкодування витрат по ремонту орендованого приміщення та 1510,50 грн. орендної плати за червень 2020.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що в порушення договору оренди від 01.12.2014 №8-15 відповідач не передав позивачу орендовані приміщення у тому ж стані, в якому вони були передані в оренду, внаслідок чого позивач поніс витрати на ремонт приміщення на суму 6296,49 грн. та не розрахувався за оренду приміщення (червень 2020) в сумі 1510,50 грн.

Ухвалою суду від 20.07.2020 позовну заяву позовну заяву фізичної особи - підприємця Приступи Сергія Володимировича до товариства з обмеженою відповідальністю Волинська бізнес-мережа про стягнення 6296,49 грн. залишено без руху. Надано позивачу строк 10 днів після закінчення карантину, встановленого постановою Кабінету Міністрів України №211 від 11.03.2020, для усунення недоліків, а саме: подати до суду документи, які підтверджують сплату судового збору в розмірі 90 грн. та обґрунтований розрахунок сум, що стягуються.

03.08.2020 від позивача надійшло клопотання від 28.07.2020 про усунення недоліків позовної заяви із доказами сплати судового збору, обґрунтованим розрахунком сум позову та копією видаткового касового ордеру про сплату витрат на юридичну допомогу адвоката.

Ухвалою Господарського суду Волинської області від 04.08.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; справу розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 02.09.2020.

02.09.2020 на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву №6 від 01.09.2020, в якому відповідач заперечує проти заявленого позову та вважає, що всі свої зобов`язання за договором оренди ТОВ Волинська бізнес-мережа виконало в повному об`ємі, орендоване приміщення за час оренди використовувалось орендарем у якості офісного приміщення, у відповідності до цільового призначення і було повернуто в такому ж стані, в якому було передане для оренди. Також звертає увагу суду на те, що сума сплачених орендарем страхових платежів орендодавцем не була використана на проведення ремонту та не була врахована при сплаті орендної плати, як це передбачено п. 5 2 договору оренди.

В судовому засіданні 02.09.2020 судом оголошено перерву до 30.09.2020.

В судовому засіданні 30.09.2020 судом продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів - по 05.11.2020.

Ухвалою суду від 30.09.2020 повідомлено відповідача про те, що підготовче засідання відбудеться 21.10.2020.

06.10.2020 на адресу суду надійшла відповідь на відзив, в якій позивач зазначає, що договором оренди не передбачено, що саме повідомлення про припинення договору оренди звільняє орендаря від обов`язку передати орендоване майно орендарю в тому стані, в якому воно приймалось в оренду. В договору оренди не зазначено, що фотографування стану приміщення повинно проводитись в присутності сторін договору, тому критичне ставлення до світлин без спростування даного доказу іншими доказами є бездоказовими висловлюваннями. На підтвердження витрат по відновлювальному ремонту суду подано світлини, дефектний акт, договори підряду та акти виконаних робіт, видаткові касові ордери про оплату послуг ремонту та витрат на придбання матеріалів.

В судовому засіданні 21.10.2020 суд ухвалив на місці закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду від 21.10.2020 повідомлено відповідача про те, що підготовче засідання відбудеться 04.11.2020.

Ухвалою суду від 04.11.2020 повідомлено відповідача про те, що підготовче засідання відбудеться 18.11.2020.

В судовому засіданні 18.11.2020 позивач позов підтримав, вимоги просив задовольнити повністю.

Представник відповідача просив у задоволенні позову відмовити з підстав наведених у відзиві.

Беручи до уваги приписи ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод стосовно розгляду справи упродовж розумного строку, господарський суд заслухавши представників сторін та визнавши зібрані докази достатніми для розгляду спору,

встановив:

01.12.2014 між фізичною особою - підприємцем Приступою Сергієм Володимировичем і Товариством з обмеженою відповідальністю Волинська бізнес-мережа було укладено договір оренди №8-15 (далі Договір) (а.с.7-8).

Згідно п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає, відповідно до умов даного договору, в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно, склад та характеристики якого встановлені розділом 3 даного договору, яке є власністю орендодавця та розташоване за адресою: м.Луцьк, вул.Глушець, 49 на 5 поверсі.

Відповідно до п. 1.4 Договору при вселенні орендаря в орендоване приміщення. До договору можуться надаватися фотографії, на яких відображено стан об`єкту оренди.

Пунктом 2.1 Договору приміщення, що орендується, надається орендарю для розміщення ділового офісу.

Згідно п.3.1 Договору об`єктом оренди за даним договором є приміщення 5-го поверху будівлі, що знаходиться за адресою: м.Луцьк, вул. Глушець, 49, а саме: офісне приміщення 15.9 м.кв., номер кімнати 6, яка складає приміщення, що орендується; супутні площі та приміщення: туалет, коридор, хол, основний та запасний пожежні виходи; супутнє обладнання та товарно-матеріальні цінності (згідно додатку).

Відповідно до п. 3.2 Договору стан приміщення, що орендується, на момент передачі в оренду придатний для використання за п.2.1 цього договору.

Пунктами 4.1, 4.2 Договору передбачено приміщення, що орендуються, повинні бути передані орендарю протягом 2 днів з моменту укладення даного договору. Передача приміщення та майна, що орендується, здійснюється за актом здачі-приймання, підписання якого свідчить про фактичну передачу такого в оренду.

На виконання умов вищевказаного Договору сторонами було підписано Акт приймання-передачі до договору оренди №8-15 від 01.12.2014, згідно якого ФОП Приступа С.В. передав, а ТОВ «Волинська бізнес-мережа» прийняло орендоване майно (а.с.9).

Відповідно до пунктів 5.1, 5.2 Договору орендна плата за користування об`єктом оренди встановлюється в розмірі 50 грн. за 1 кв.м. площі офісних приміщень. Сума страхового платежу, яка визначається сторонами , виходячи із суми коштів, необхідних для проведення ремонту орендованого приміщення (фарбування чи лакування стін та підлоги), який в подальшому використовується або для проведення ремонту в орендованому приміщенні або зараховується за останній місяць орендної плати або повертається орендарю становить 795 грн., який орендар протягом 5-ти днів з моменту підписання договору повинен оплатити.

Згідно п. 5.3 Договору орендну плату орендар проводить попередньо на наступний місяць дії договору до 25 числа місяця, що передує оренді.

Відповідно до п. 10.1 Договору даний договір набуває чинності з моменту підписання обома сторонами акту приймання-передачі та діє до 31.12.2015 та вважається продовженим на наступний календарний рік, якщо за місяць до закінчення цього терміну не буде заявлено однією із сторін про відмову від цього договору або його перегляд.

Статтею 525 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) обумовлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Згідно п. 10.2 Договору орендар має право відмовитися від даного договору, попередивши про це орендодавця письмово за 1 місяць.

Повідомленням №02 від 13.04.2020 відповідач повідомив позивача про розірвання договору оренди №8-15 від 01.12.2014 з 08.05.2020. Дане повідомлення отримане позивачем 13.04.2020, що підтверджується відміткою про отримання (а.с.62).

Листом №5 від 10.08.2020 відповідач повідомив позивача, що 14.05.2020 орендоване приміщення було звільнено, сплачено в повному обсязі орендну плату, а також комунальні платежі, а також суму страхового платежу, згідно п. 5.2 договору та вимагає у позивача підписати Акт приймання-передачі орендованого майна та один примірник належним чином передати (надіслати) на адресу ТОВ «Волинська бізнес мережа». Даний лист був надісланий позивачу 10.08.2020 (а.с.60-61).

Таким чином, відповідач скористався своїм правом відмовитися від договору оренди на підставі п. 10.2 Договору, належним чином попередивши про це орендодавця (за 1 місяць), а тому договір оренди №8-15 від 01.12.2014 розірваний з 14.05.2020, в зв`язку з чим вимога позивача про стягнення з відповідача орендної плати в сумі 1510,50 грн. за червень 2020 є безпідставною та не обґрунтованою.

Крім того, ремонтні роботи були завершені 01.06.2020(акти виконаних робіт від 01.06.2020), що також не узгоджується з позицією позивача, що в червні 2020 відповідач продовжував орендувати приміщення.

Згідно ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Правовідносини між сторонами виникли на основі договору, що за своїм характером відносяться до господарських, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 3 ст. 285 ГК України орендар зобов`язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 8.1 Договору орендар зобов`язаний передати орендодавцю приміщення, що орендується, за 2 дні до закінчення терміну оренди за актом прийому-здачі.

Пунктом 8.4 Договору приміщення та майно, що орендується повинні бути передані орендодавцю у такому ж стані, в якому вони були передані в оренду з урахуванням нормального зносу.

Додані позивачем копії дефектного акту офісного приміщення №6 від 15.05.2020 (а.с.11), копії договорів підряду №003 від 22.05.2020, №004 від 22.05.2020, №005 від 22.05.2020, акти виконаних ремонтних робіт по відновленню стану офісного приміщення (каб. №6) від 01.06.2020, договору про надання послуг №2 від 22.05.2020 (а.с.12-26), копії фіскальних чеків (а.с.27-31), фотоматеріали (а.с.10) не доводять необхідності стягнення з відповідача витрат по ремонту орендованого приміщення в сумі 6296,49 грн., адже неможливо визначити необхідність проведення зазначених робіт (відсутня можливість порівняти стан звільненого приміщення із тим станом, в якому воно передавалось в оренду відповідачу 01.12.2014).

Згідно акту приймання-передачі до договору оренди №8/15 від 01.12.2014 без дати ФОП Приступа С.В. передає, а ТОВ «Волинська бізнес мережа» приймає приміщення кімнати №6 5-го поверху, загальною площею 15,9 кв.м., кондиціонер з пультом в кількості 1 шт., світильник (опис) в кількості 0 шт., лампи освітлення 2 (економ) шт., розетки в кількості 3 шт., вимикачі в кількості 1 шт., дверні замки з ключами в кількості 1 шт., меблі та інше (опис, кількість). Стан приміщення, що орендується на момент передачі в оренду: стеля армстронг, стіни фарбовані, підлога-паркет, та інше жалюзі на вікнах (а.с.9).

Таким чином, в матеріалах справи відсутні будь-які докази на підтвердження або спростування того факту, що приміщення знаходиться в не в гіршому стані, у якому воно передавалось орендарю, дійсний стан якого сторонами належним чином не зафіксовано. Вказівка, яка міститься в Акті прийому-передачі об`єкта оренди: "стан приміщення, що орендується на момент передачі в оренду: стеля армстронг, стіни фарбовані, підлога-паркет, та інше жалюзі на вікнах" має невизначений характер та не характеризує його стан, тощо. Зазначені відомості є недостатньо інформативними, не дають змоги оцінити в повному обсязі стан приміщення та можливості порівняння стану приміщення на час його повернення з оренди з тим станом, в якому воно передавалось відповідачу, тому вимоги позивача про стягнення з відповідача вартості витрат по ремонту приміщення в сумі 6296,49 грн. є необґрунтованою.

Відповідно до вимог ч.1 ст.73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст.76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту ст.77 ГПК України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи викладені обставини, беручи до уваги наявні в матеріалах справи документи та пояснення сторін, господарський суд, оцінюючи подані докази за своїм переконанням, що ґрунтується на всебічному й об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог через їх безпідставність та необґрунтованість.

У зв`язку з відмовою у позові правові підстави відповідно до ст. 129 ГПК України покладення судових витрат на відповідача відсутні, в зв`язку з чим покладаються на позивача.

Керуючись ст.73-79, 86, 129, 232, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

вирішив:

у задоволенні позову фізичної особи - підприємця Приступи Сергія Володимировича до Товариства з обмеженою відповідальністю Волинська бізнес-мережа про стягнення 7806,99 грн., з них: 1510,50 грн. заборгованості по орендній платі за червень 2020 та 6296,49 грн. витрат на ремонт орендованого приміщення - відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Повний текст рішення складено

27.11.2020

Суддя А. С. Вороняк