РІШЕННЯ

Іменем України

24 листопада 2020 року м. Чернігівсправа № 927/882/20
Господарський суд Чернігівської області у складі:

судді Ноувен М.П.,

за участю секретаря судового засідання Одинець І.М.

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу № 927/827/20

за позовом Заступника керівника Чернігівської місцевої прокуратури

вул. Шевченка, 1, м. Чернігів, 14000

в інтересах держави в особі

Замглаївської селищної ради Ріпкинського району Чернігівської області,

пров. Заводський, 1, смт Замглай, Ріпкинський р-н, Чернігівська обл., 15005;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Замглай Аква",

пров. Заводський, 1-Г, смт Замглай, Ріпкинський р-н, Чернігівська обл., 15005;

про стягнення 57 498,69 грн;

за участю:

представника позивача: не з`явився;

представника відповідача: не з`явився;

прокурора: Драшпуль Н.О., посв. № 053192 від 27.06.2019;

ВСТАНОВИВ:

Заступником керівника Чернігівської місцевої прокуратури подано позов в інтересах держави в особі Замглайської селищної ради Ріпкинського району Чернігівської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Замглай -Аква" про стягнення 57 498,69 грн заборгованості, а саме: 52 699,03 грн заборгованості з орендної плати за землю та 4 799,66 грн пені.

Дії суду щодо розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 06.10.2020 відкрито провадження у справі № 927/882/20 за правилами спрощеного позовного провадження, розгляд справи по суті призначено на 05.11.2020 та встановлено сторонам строки для подання відзиву на позов, заперечень на відзив.

У судовому засіданні 05.11.2020 судом оголошено перерву до 24.11.2020.

Сторони належним чином повідомлялись про час та місце розгляду справи, що підтверджується наявними у матеріалах справи повідомленнями про вручення рекомендованої кореспонденції.

У зв`язку з відсутністю представників сторін після виходу суду з нарадчої кімнати 24.11.2020 підписана вступна та резолютивна частини рішення відповідно до ст.240 ГПК України.

Позиції учасників справи.

Свої вимоги прокурор обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди від 08.11.2011.

За загальними принципами здійснення судочинства, що також відображені у ст. 13, 14 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах диспозитивності та змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач своїм правом на подання відзиву у визначений судом у відповідності до господарського процесуального закону строк не скористався, за таких обставин, рішення приймається за наявними матеріалами справи, на підставі ч.2 ст.178 ГПК України.

16.11.2020 до Господарського суду Чернігівської області від прокурора надійшли додаткові пояснення стосовно позовних вимог.

Суд долучив пояснення до матеріалів справи.

Будь яких інших заяв та клопотань від сторін не надходило.

Перелік обставин, які є предметом доказування. Перелік доказів.

Враховуючи предмет і підстави позову, до обставин, які є предметом доказування у справі належать: наявність правових підстав для виникнення зобов`язань у Відповідача по суті спору, наявність факту прострочення грошових зобов`язань Відповідачем, доведеність суми боргу та наявність правових підстав для застосування до Відповідача наслідків порушення грошових зобов`язань по суті спору.

Прокурором на підтвердження своїх вимог надано:

- копію договору оренди землі від 08.11.2011,

- копію акта приймання-передачі земельної ділянки в оренду,

- розрахунок заборгованості та пені.

Обставини справи встановлені судом. Оцінка аргументів та нормативно -правове обґрунтування.

08.11.2011 між Замглайською селищною радою (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Замглай-Аква» (далі - Орендар) укладено договір оренди землі (далі - Договір).

Відповідно до п. 1. Договору Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з земель запасу Замглайської селищної ради, яка знаходиться за адресою: смт. Замглай, пров. Заводський, 1-г, Ріпкинського району, Чернігівської області.

В оренду передається земельна ділянка земель запасу Замглайської селищної ради, загальною площею 1,0 га, в тому числі забудовані землі - 1.0. га.

На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: будівля (незавершене будівництво) під цех по виробництву безалкогольних напоїв та розливу питної води, а також інші об`єкти інфраструктури: проходить безнапірний колектор; будівлі належать на підставі: акту приймання-передачі об`єкту незавершеного будівництва цеху ЛТГ ДП «Чернігівторф» в с.м.т. Замглай від 14.04.2008 року та свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 29.03.2011 року серія САЕ № 323760 нежитлова будівля, склад загальною площею 367,9 м.кв.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 164200,00 грн.

Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню (п. 2,3,4,5 Договору).

Відповідно до п. 7 Договору останній укладено на 10 (десять) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 8 Договору сторони обумовили, що орендна плата вноситься у грошовій формі у сумі семи відсотків від нормативної грошової оцінки і становить 11494,00 грн (одинадцять тисяч чотириста дев`яносто чотири грн. 00 коп.) за рік.

Відповідно до п. 10 Договору орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати і становить 939,08 грн.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня із розрахунку 120% річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожен календарний день прострочення у його сплаті (п. 12 Договору).

Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Ріпкинському районі Чернігівської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.11.2011 за № 00183.

Між сторонами підписано акт погодження меж земельної ділянки, яка надається в оренду ТОВ «Замглай-Аква», відповідно до якої сторонами погоджено межі та поміри по земельній ділянці, яка передається в оренду площею 1,0 га.

07.10.2011 між сторонами підписано акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду.

Акт підписано без зауважень та заперечень.

У письмових поясненнях прокурор зазначає, що відповідно до листів Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 11.01.2018 № 6-28-0-22-244/2-18, від 04.01.2019 № 22-28-0.22-125/2-19 коефіцієнти індексації за 2011 рік складають 1,0; за 2012 рік - 1,0; за 2013 рік - 1,0; за 2014 рік - 1,129, за 2015 рік - 1,133; за 2016 рік - 1,06, за 2017 рік - 1,0, за 2018 рік - 1,0. Річний розмір орендної плати становить 21 806,49 грн, а щомісячна сума орендної плати складає 1 817,21 грн.

Річна сума орендної плати за землю, яку ТОВ «Замглай-Аква» повинно сплатити у 2018, 2019 році становить 21 806,49 грн, а щомісячна - 1 817,21 грн.

Відповідно до листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру № 6-28-0.22-38/2-20 від 03.01.2020 коефіцієнти індексації за 2011 рік складають 1,0; за 2012 рік - 1,0;, за 2013 рік - 1,0; за 2014 рік - 1,129, за 2015 рік - 1,133; за 2016 рік - 1,06, за 2017 рік - 1,0; за 2018 рік - 1,0; за 2019 рік - 1,0. Річний розмір орендної плати становить 21 806,49 грн, а щомісячна сума орендної плати складає 1 817,21 грн.

Річний розмір орендної плати становить 21 806,49 грн, а щомісячний - 1 817,21 грн.

За таких обставин, за період з січня 2018 року по травень 2020 року орендна плата становить 52 699,03 грн.

Відповідач не здійснював оплату орендної плати за період з січня 2018 року по травень 2020 року.

За прострочення виконання грошового зобов`язання прокурором пред`явлено до стягнення пеню в сумі 4 799,66 грн за період з 02.03.2018 по 08.07.2020 (з урахуванням настання строку оплати по кожному місяцю окремо та положень ч.6 ст. 232 ГПК України).

У зв`язку з наявністю боргу по орендній платі та систематичною її несплатою відповідачем, прокурор звернувся з позовною заявою до суду.

Згідно із ч. 1 ст. 3 Земельного кодексу України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами

Право власності на землю набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону (ст. 14 Конституції України).

Статтею 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 № 161-XIV (зі змінами та доповненнями) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ч. 2 ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому ЗК України, або за результатами аукціону.

У відповідності до п. в) ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

За ч. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Як вбачається з пункту 14.1.136 статті 14 Податкового кодексу орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - це обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно зі ч. ч. 1-3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Абзацом 4 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду землі" строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Договір є підставою виникнення цивільних прав і обов`язків (статті 11, 626 ЦК України), які мають виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до договору (стаття 526 ЦК України), а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається (стаття 525 ЦК України).

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. ст. 546, 549 ЦК України, виконання зобов`язань за договором можуть забезпечуватись неустойкою (штрафом, пенею). Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобов`язання. Частинами 4 та 6 ст. 231 Господарського кодексу України встановлено, що штрафні санкції за порушення зобов`язання застосовуються у розмірі передбаченому сторонами у договорі.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 ГПК України).

Статтею 343 ГК України передбачено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Матеріалами справи підтверджено, що відповідач у період з січня 2018 року по травень 2020 року користувався земельною ділянкою та не сплачував орендну плату за землю, наданою відповідачу згідно з договором оренди землі від 08.11.2011, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, а саме: 21 806,49 грн за 2018 рік, 21 806,49 грн - за 2019 рік та 9 086,05 грн за січень-травень 2020 року.

З урахуванням умов договору строк сплати орендної плати здійснюється щомісячно у розмірі 1/12 річної орендної плати.

Відповідач у строк, визначений договором орендну плату не сплачував.

Станом на день винесення рішення судом заборгованість відповідача по орендним платежам за період з січня 2018 року по травень 2020 року склала 52 699,03 грн.

Враховуючи те, що відповідач свої зобов`язання щодо сплати орендних платежів у строк, визначений договором не здійснив, виникла прострочка виконання зобов`язання.

Відповідно до частини 2 ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Відповідно до частин 3 та 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Здійснивши перерахунок заявленої до стягнення суми пені, судом встановлено, що з урахуванням умов договору, вимог законодавства та положень ч.6 ст. 232 ГПК України, пеня, належна до стягнення становить 4 623,92 грн, а саме:

2 283,41 грн за прострочення сплати орендної плати за 2018 рік за період з 02.03.2018 по 31.07.2019;

2 142,05 грн за прострочення сплати орендної плати за 2019 рік за період з 02.03.2019 по 31.07.2019;

198,46 грн за прострочення сплати орендної плати за 2020 рік за період з 02.03.2020 по 08.07.2020.

З урахуванням вищевикладеного, позовні вимоги Заступника керівника Чернігівської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Замглайської селищної ради Ріпкинського району Чернігівської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Замглай -Аква» про стягнення 57 322,95 грн підлягають частковому задоволенню і з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 52 699,03 грн заборгованості по орендній платі за землю та 4 623,92 грн пені.

В решті вимог по стягненню 175,74 грн пені позов задоволенню не підлягає.

Розподіл судових витрат.

Статтею 129 ГПК України передбачено, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Платником судового збору у справах за позовами прокуратури є Чернігівська обласна прокуратура.

За таких обставин, з відповідача підлягає стягненню на користь Чернігівської обласної прокуратури судовий збір в сумі 2095,60 грн.

Судовий збір в сумі 6,40 грн покладається на прокуратуру.

Керуючись ст.129, 236-239, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги Заступника керівника Чернігівської місцевої прокуратури, код 02910114 в інтересах держави в особі Замглайської селищної ради Ріпкинського району Чернігівської області, код 02165739 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Замглай -Аква», код 35390287 про стягнення 57498,69 грн задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Замглай -Аква», пров. Заводський, 1-Г, смт Замглай, Ріпкинський р-н, Чернігівська обл., 15005, код 35390287 на користь Замглайської селищної ради Ріпкинського району Чернігівської області, пров. Заводський, 1, смт. Замглай, Ріпкинський р-н, Чернігівська обл., 15005, код 02165739, 52 699,03 грн заборгованості з орендної плати, 4 623,92 грн пені.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Замглай -Аква», пров. Заводський, 1-Г, смт Замглай, Ріпкинський р-н, Чернігівська обл., 15005, код 35390287 на користь Чернігівської обласної прокуратури, вул. Князя Чорного, 9, м. Чернігів, 14000, код 02910114, 2095,60 грн судового збору.

4. Відмовити задоволенні позовних вимог по стягненню 175,74 грн пені.

5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у строки, встановлені ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду у строки визначені ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.

Повний текст рішення складено 30.11.2020.

Суддя М.П. Ноувен