РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

26.11.2020Справа № 910/15656/20
За позовом Комунального підприємства « Київжитлоспецексплуатація »

До Товариства з обмеженою відповідальністю « Астек - Сервіс »

Про стягнення 703719,23 грн.

Суддя Пінчук В.І.

Секретар судового засідання Дімітрова Ю.Ю.

Представники сторін:

Від позивача Цимбаліст В.В. - предст.

Від відповідача Фещенко В.А. - предст.

Обставини справи

Позивач - Комунальне підприємство « Київжитлоспецексплуатація » звернувся до господарського суду міста Києва з позовною заявою про стягнення з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю « Астек - Сервіс » 703719,23 грн., з яких: 599918,45 грн. заборгованість з орендної плати, 21659,30 грн. заборгованість з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 46048,70 грн. пеня, 22731,31 грн. - 3% річних та 13361,47 грн. збитки від інфляції.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 22.10.2020 р. відкрите провадження у справі №910/15656/20, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження та призначення судового засідання на 26.11.2020 р.

09.11.2020 р. через канцелярію суду представником відповідача подана заява про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Суд не знаходить підстав для задоволення зазначеної заяви, оскільки справа не відноситься до категорії справ, які відповідно до ГПК України повинні розглядати лише в загальному позовному провадженні.

09.11.2020 р. через канцелярію суду відповідачем поданий відзив на позовну заяву.

У вказаному відзиві відповідач просить суд відмовити позивачу у задоволенні позову посилаючись на те, що заборгованість виникла у зв`язку з форс - мажорними обставинами, які виникли через епідемію коронавирусу COVID - 19.

Також відповідач зазначає про те, що сума заборгованості є завищеною і не відповідає дійсній сумі заборгованості.

23.11.2020 р. через канцелярію суду відповідачем подана заява про звільнення товариства з обмеженою відповідальністю « Астек - Сервіс » від штрафних санкцій, у зв`язку з тим, що невиконання зобов`язань за договором від 23.07.2018 р. № 1851-1 відбулось внаслідок непереборної сили ( форс - мажору ).

Представник позивача у відповіді на відзив відповідача зазначає про те, що всі платежі відповідача за договором оренди від 23.07.2018 р. № 1851-1, які проведені останнім у період з 01.04.2019 р. по 30.09.2020 р. враховані у надходженнях за вказаним договором та відображені у довідці нарахувань та надходження орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, яка є додатком до позовної заяви ( включно з коштами в розмірі 129552,98 грн., перерахованими у липні 2020 р. Святошинським районним відділом державної виконавчої служби у місті Києві Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції ( м. Київ ) відповідно до рішення Господарського суду м. Києва від 28.05.2019 р. № 910/3722/19 та заяви позивача від 22.04.2020 р. № 062/15/1/03-1659 ).

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд -

В С Т А Н О В И В:

23.07.2018 р. між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської державної адміністрації ) ( орендодавцем ), Товариством з обмеженою відповідальністю « Астек - Сервіс » ( орендарем ) та Комунальним підприємством « Київжитлоспецексплуатація » ( балансоутримувачем ) був укладений договір № 1851-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду.

На підставі вказаного договору відповідачу передано в оренду нежилі приміщення загальною площею 393,40 кв.м. в т.ч. на 1 поверсі - 185,80 кв.м., підвал - 207,60 кв.м. в будинку № 7-А на вул. Гната Юри у м. Києві.

Відповідно до п. 9.1 договору від 23.07.2018 р. № 1851-1 строк дії договору встановлений з 23.07.2018 р. по 21.07.2021 р.

Згідно п. 3.6 вказаного договору за користування об`єктом оренди орендар сплачує на рахунок балансоутримувача - КП « Київжитлоспецексплуатація » орендну плату та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об`єкт оренди, починаючи з дати підписання цього договору.

Орендна плата відповідно до п. 3.2 договору визначається за кожний наступний місяць шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 4.2.2 договору від 23.07.2018 р. № 1851-1 передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою.

Орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця. ( п. 3.7 договору ).

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що відповідач свої зобов`язання за договором від 23.07.2018 р. № 1851-1 в частині здійснення платежів з орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об`єкт оренди, виконує неналежним чином, внаслідок чого у останнього за період з 01.04.2019 р. по 30.09.2020 р. виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 599918,45 грн. та за період з 23.10.2019 р. по 30.09.2020 р. виникла заборгованість з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою в розмірі 21659,30 грн.

Загальна сума заборгованості становить 621577,75 грн.

Згідно п. 6.2 договору від 23.07.2018 р. № 1851-1 за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою на користь підприємства - балансоутримувача орендар сплачує пеню в розмірі 0,5% від розміру несплаченої орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Частиною 2 ст.625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань останньому нараховані пеня в розмірі 46048,70 грн. 3% річних в розмірі 22731,31 грн. та збитки від інфляції в розмірі 13361,47 грн.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 599 ЦК України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Порушенням зобов`язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання ( неналежне виконання ). ( ст. 610 ЦК України ).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). ( ст. 530 ЦК України )

Згідно ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. ( ст. 525 ЦК України ).

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 129, 232, 233, ст.ст. 236 - 238, ст. 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю « Астек - Сервіс » ( 03148, м. Київ, вул. Гната Юри, 7, код 22968334 ) на користь Комунального підприємства « Київжитлоспецексплуатація » ( 01001, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код 03366500 ) 599918 ( п`ятсот дев`яносто дев`ять тисяч дев`ятсот вісімнадцять ) грн. 45 коп. заборгованості з орендної плати, 21659 ( двадцять одну тисячу шістсот п`ятдесят дев`ять ) грн. 30 коп. заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 46048 ( сорок шість тисяч сорок вісім ) грн. 70 коп. пені, 22731 ( двадцять дві тисячі сімсот тридцять одну ) грн. 31 коп. 3% річних, 13361 ( тринадцять тисяч триста шістдесят одну ) грн. 47 коп. збитків від інфляції, 10555 ( десять тисяч п`ятсот п`ятдесят п`ять ) грн. 80 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції у строки передбачені ст. 256 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 03.12.2020 р.

Суддя В.І.Пінчук