ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"30" листопада 2020 р. Справа № 924/993/20

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю.В., при секретарі Потерба О.О., розглянувши матеріали справи

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Яніс Плюс, с. Шаровечка, Хмельницький район, Хмельницька область

до товариства з обмеженою відповідальністю „Нові аграрні технології, с. Олешин, Хмельницький район, Хмельницька область

про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою

представники сторін:

від позивача не з`явився

від відповідача Стрельницька О.О. за довіреністю

встановив:

Позивач у позові просить суд зобов`язати відповідача усунути перешкоди у користуванні позивачем земельною ділянкою площею 51, 32 га., яка розташована за межами населеного пункту на території Олешинської сільської ради Хмельницького району, Хмельницької області та є об`єктом суборенди відповідно до договору суборенди земельної ділянки, укладеного між ТОВ "Нові аграрні технології" та ТОВ "Яніс Плюс" 06.06.08, шляхом не вчинення дій, пов`язаних із користуванням вказаною земельною ділянкою, та не першкоджання позивачу в можливості вільного й постійного доступу до вказаної земельної ділянки для користування нею за її цільовим призначенням.

Обгрунтовуючи даний позов, позивач зазначає, що згідно укладеного між сторонами договору суборенди, відповідач (орендар) надав, а позивач (суборендар) прийняв в суборенду земельну ділянку площею 51,32 га, яка розташована за межами населеного пункту на території Олешинської сільської ради, Хмельницького р-ну, Хмельницької обл. З урахуванням положень договору суборенди, строк дії останнього встановлено до 02.07.22. Тобто, станом на час розгляду справи даний договір є чинним та підлягає виконанню.

Згідно умов договору суборенди відповідач зобов`язувався не втручатись в господарську діяльність позивача, пов`язану з використання суборендованої земельної ділянки та не створювати перешкод позивачу в користуванні нею. Проте, як встановлено позивачем, відповідач здійснив самовільне захоплення (фактичне повернення) суборендованої позивачем земельної ділянки, зокрема, здійснив на ній посів сільськогосподарських культур й обмежив працівникам позивача доступ до неї.

Законодавчим обґрунтуванням даного позову є посилання на ст. ст. 2, 8, 27 Закону „Про оренду землі, ст. ст. 410, 774 ЦК України, ст. ст. 95, 157, 212 Земельного кодексу України.

Представник позивача до суду не з`явився, надіслав клопотання про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги, як зазначено в клопотанні, позивач підтримує.

Представник відповідача в судовому засіданні та відповідач у письмовому відзиві позов не визнають, вказують таке. Договір суборенди землі, усунення перешкод у користуванні якою є предметом спору, укладено між сторонами на підставі договору оренди від 09.02.08 № 322, укладеного між відповідачем, як орендарем та Хмельницькою РДА, як орендодавцем.

В подальшому, до договору оренди укладено додаткові угоди, №, № 1 та 2, якими збільшено орендну плату. Крім того, після укладення договору оренди, власником землі та новим орендодавцем стала Олешинська сільська рада.

Відповідач та новий орендодавець уклали додаткову угоду № 3 до договору оренди про збільшення орендної плати. В зв`язку з цим, відповідач звертався до позивача щодо збільшення розміру суборендної плати, однак, дане звернення залишилось без задоволення.

В подальшому (15.04.19, 12.06.19, 30.07.20 та 10.09.20), між Олешинською сільською радою та відповідачем укладено додаткові угоди №, № 4-7 до основного договору оренди, якими сторони змінили об`єкт оренди - вилучено значну площу землі. Вилучення обумовлено тим, що орендовані землі відносились до пайових земель та земель резерву, а тому по мірі витребування паїв та виділення земель вони вилучались у орендаря. Станом на 23.09.20 земельна ділянка площею 51, 32 га., яка була об`єктом оренди за договором оренди № 322 від 09.02.08 відсутня.

Таким чином, враховуючи ст. 8 Закону „Про оренду землі та те, що відповідач не є на даний час орендарем земельної ділянки площею 51, 32 га, остання не може перебувати і в суборенді. Тому, чинність договору суборенди припинена.

Отже, в позові потрібно відмовити.

Матеріалами справи встановлено.

09.02.08 між орендодавцем (власник землі) Хмельницька районна державна адміністрація та орендарем ТОВ „Нові аграрні технології укладено договір № 322 оренди земельних ділянок, за яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки із земель державної власності (землі сільськогосподарського призначення рілля), розташовані за межами населених пунктів на території Олешинської сільської ради, Хмельницького району, Хмельницької області. Згідно п. 2 договору в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 222, 40 га, з них: ділянка № 1 площею 8, 48 га., ділянка № 2 площею 51, 32 га., ділянка № 3 площею 42, 66 га., ділянка № 4 площею 53, 26 га., ділянка № 5 площею 13, 67 га., ділянка № 6 площею 3, 53 га., ділянка № 7 площею 8, 89 га., ділянка № 8 площею 27, 64 га., ділянка № 9 площею 12, 95 га.

Згідно п. 3.2. договору, він укладається строком на 15 років, починаючи з дати його реєстрації.

Договір підписаний обома сторонами, скріплений їх печатками та зареєстрований в Хмельницькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 03 07.03.08.

Кадастрові номера земельних ділянок не вказані. Акти приймання-передачі відсутні.

06.06.08 між ТОВ „Нові аграрні технології (орендар/відповідач) та ТОВ „Яніс Плюс (суборендар/позивач) укладено договір суборенди земельної ділянки, за яким орендар надає, а суборендар приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку площею 51, 32 га, яка розташована за межами населеного пункту на території Олешинської сільської ради, Хмельницького району, Хмельницької області, на підставі договору оренди земельної ділянки № 322 від 09.02.08.

Згідно п. 3.1. договору останній укладено на 14 років, починаючи з його реєстрації.

В силу п. 8.2. договору обов`язками орендаря є: передати суборендарю по акту прийому-передачі у належному стані та у визначених межах земельну ділянку згідно з даним договором; не втручатись у господарську діяльність суборендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов даного договору.

Даний договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 12.1).

Договір підписано обома сторонами та скріплено їх печатками. Також, договір зареєстровано у Хмельницькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП „Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 39 01.07.08. Кадастровий номер земельної ділянки не вказаний. Акт приймання передачі не складався.

02.02.09 між Хмельницькою РДА (орендодавець/власник землі) та ТОВ „Нові аграрні технології (орендар/відповідач) укладено додаткову угоду № 27 до договору оренди земельної ділянки № 322 від 09.02.08 (основний договір), за якою розділ 2 основного договору викладено в наступній редакції: „в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 222, 40 га, з них: ділянка № 1 площею 8, 48 га, ділянка № 2 площею 51, 32 га., ділянка № 3 площею 42, 66 га, ділянка № 4 площею 53, 26 га., ділянка № 5 площею 13, 67 га., ділянка № 6 площею 3, 53 га., ділянка № 7 площею 8, 89 га., ділянка № 8 площею 27, 64 га., ділянка № 9 площею 12, 95 га. Також, даною угодою внесено зміни щодо розміру та порядку внесення орендної плати.

02.08.15 між орендодавцем (уповноваженим ним органом) головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області та ТОВ „Нові аграрні технології укладено додаткову угоду № 23 (2) до договору оренди землі від 09.02.08 № 322, за якою змінено розділ 2 основного договору де викладено перелік земельних ділянок загальною площею 222, 3999 га., які передаються в оренду з вказівкою їх кадастрових номерів.

04.02.16 за № 31-28-99.5-1460/0/15-16 управління Держгеокадастру у Хмельницькому районі Хмельницької області направило лист на адресу керівника ТОВ „Нові аграрні технології з пропозицією переглянути діючий договір оренди земельної ділянки на предмет строку дії договору і розміру орендної плати.

18.09.18 між Олешинською сільською радою (орендодавець) та ТОВ „Нові аграрні технології (орендар) укладено додаткову угоду № 3 до договору оренди земельної ділянки № 322 від 09.02.08 (основний договір), за якою, у зв`язку із зміною власника (розпорядника) земельних ділянок, в преамбулі та в тексті основного договору „Хмельницька районна державна адміністрація в усіх відмінках змінено на „Олешинська сільська рада. Також внесено зміни до розділу 2 основного договору „Об`єкт оренди, розділу 3.2. договору „Строк дії договору, розділу 3.3. договору „Орендна плата. Зокрема, конкретизовано земельні ділянки, які передаються в оренду (вказано площі, кадастрові номери та грошові оцінки).

15.04.19 між Олешинською сільською радою та ТОВ „Нові аграрні технології укладено додаткову угоду № 4 до основного договору оренди, якою у розділі 2 „Об`єкт оренди зазначено про розділ орендованих земельних ділянок на частини (вказано кадастрові номери ділянок, які розділені, та кадастрові номери ділянок, які утворилися внаслідок розподілу).

12.06.19 між цими ж сторонами укладено додаткову угоду № 5 до основного договору оренди, якою зазначено земельні ділянки (кадастрові номери), щодо яких право оренди припинено та ділянки, які передаються в оренду (після поділу).

21.04.20 громадянами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 складено акт за фактом порушення зобов`язання за договором про те, що комісією встановлено те, що на території суборендоавної ТОВ „Яніс Плюс земельної ділянки ТОВ „Нові аграрні технології здійснюється оброблення даної земельної ділянки та посів на ній сільськогосподарських культур. За наслідками виявлення комісією факту здійснення ТОВ „Нові аграрні технології посіву с/г культур на земельній ділянці площею 51, 32 га, яка розташована за межами населеного пункту на території Олешинської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, за відсутності на те відповідної згоди суборендаря ТОВ „Яніс Плюс, комісією сформовано висновок про те, що ТОВ „Нові аграрні технології здійснює перешкоджання у вільному користуванні ТОВ „Яніс Плюс даною земельною ділянкою, що є порушенням умов договору суборенди земельної ділянки, який укладено між ТОВ „Нові аграрні технології та ТОВ „Яніс Плюс 06.06.08. Акт підписано ОСОБА_1 та ОСОБА_2

30.07.20 між Олешинською сільською радою та ТОВ „Нові аграрні технології укладено додаткову угоду № 6 до основного договору оренди від 09.02.08 № 322, якою внесено зміни до розділу 2 основного договору „Об`єкт оренди де вказано земельні ділянки, які передаються в оренду (площі та кадастрові номери) та земельні ділянки, право оренди на які припинено.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 10.08.20 № 219632036 за земельною ділянкою площею 51, 32 га кадастровий номер :08:005:0059 - 23.09.15 зареєстровано право оренди зі строком дії до 18.09.43, орендарем за яким є ТОВ „Нові аграрні технології, орендодавцем Олешинська сільська рада. При цьому, вказано про припинення іншого речового права 05.08.20 відповідно додаткової угоди, серія та номер: 6, виданий 30.07.20, видавник: сторони: Олешинська сільська рада; ТОВ „Нові аграрні технології.

В заяві свідка ОСОБА_2 від 19.08.20 номер 1640 вказано, що вона підтверджує те, що навесні 2020 року ТОВ „Нові аграрні технології здійснювався посів сільськогосподарських культур на земельній ділянці площею 51, 32 га, яка розташована на території Олешинської сільської ради Хмельницького району, що перебуває в оренді у ТОВ „Нові аграрні технології та суборендарем якої є ТОВ „Яніс Плюс. Між представниками ТОВ „Нові аграрні технології та представниками ТОВ „Яніс Плюс неодноразово у 2020 році виникали суперечки щодо належності права ТОВ „Яніс Плюс на користування земельною ділянкою площею 51, 32 га, яка розташована на території Олешинської сільської ради Хмельницького району, у зв`язку з чим ТОВ „Нові аграрні технології фактично обмежує в доступі ТОВ „Яніс Плюс у користуванні даною земельною ділянкою в якості суборендаря.

У заяві свідка від 19.08.20 № 1641 ОСОБА_1 повідомила, що стала свідком неодноразових суперечок між ТОВ „Нові аграрні технології та ТОВ „Яніс Плюс щодо порядку користування земельною ділянкою площею 51, 32 га на території Олещинської сільської ради Хмельницького району. Як їй стало відомо, дана земельна ділянка перебуває у користуванні на праві оренди у ТОВ „Нові аграрні технології, яке на підставі договору суборенди передало цю земельну ділянку в суборенду ТОВ „Яніс Плюс. У 2020 році під час весняно-польових робіт оброблення земельної ділянки площею 51, 32 га на території Олешинської сільської ради Хмельницького району здійснювало ТОВ „Нові аграрні технології, яке на момент формування цієї заяви здійснює вирощування с/г культур на даній землі.

10.09.20 між Олешинською сільською радою та ТОВ „Нові аграрні технології укладено додаткову угоду № 7 до договору оренди від 09.02.08 № 322, за якою знову уточнено розділ 2 основного договору „Об`єкт оренди та в зв`язку з припиненням оренди земельної ділянки площею 42, 6614 га, зазначено земельні ділянки, які передаються в оренду. Також внесено зміни відносно строку дії договору та порядку сплати орендної плати.

Крім того, до справи подано акт звірки розрахунків між сторонами, який підписаний лише відповідачем.

Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши подані сторонами заяви по суті справи з наданими доказами та давши їм оцінку в сукупності, при аналізі норм діючого законодавства, яке регулює спірні відносини, суд враховує таке.

Позивач просить зобов`язати відповідача усунути перешкоди у користуванні позивачем орендованою ним земельною ділянкою площею 51,32 га., яка розташована за межами населеного пункту на території Олешинської сільської ради Хмельницького району, Хмельницької області. Позивач є суборендарем даної земельної ділянки згідно договору суборенди від 06.06.08 (реєстраційний номер 39). В свою чергу відповідач є орендарем даної земельної ділянки на підставі договору оренди № 322 від 09.02.08.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст. 2 Закону „Про оренду землі).

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно ст. 1 Закону України „Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. В силу ст. 13 Закону „Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності (ст. 3 даного Закону).

В силу ст. 8 Закону „Про оренду землі орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом).

Як вбачається зі змісту наданого договору суборенди від 06.06.08, сторонами якого є позивач (суборендар) та відповідач (орендар), в суборенду позивачу передано земельну ділянку площею 51, 32 га, яка розташована за межами населеного пункту на території Олешинської сільської ради, Хмельницького району, Хмельницької області.

Для встановлення обставин чинення перешкод у користуванні земельною ділянкою суду, перш за все, слід встановити наявність конкретного сформованого об`єкту користування земельної ділянки в її законодавчому розумінні.

Згідно ст. 15 Закону України „Про оренду землі однією з істотних умов договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки). За ч. 1 ст. 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Формування земельної ділянки, в силу ст. 791 Земельного кодексу України, полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Формування земельних ділянок здійснюється: у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок; шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; шляхом інвентаризації земель у випадках, передбачених законом; за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв).

Згідно частин 3, 4 вищевказаної статті Земельного кодексу України сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

З вищевказаних законодавчих положень вбачається, що для визначення земельної ділянки як сформованого об`єкту цивільних прав необхідно встановити наявність таких параметрів, як: площа, межа, інформація про земельну ділянку в Державному земельному кадастрі.

З тексту договору суборенди від 06.06.08 вбачається лише один з вищевказаних показникі, а саме площа, яка складає 51, 32 га. Відомостей щодо межі земельної ділянки та її кадастрового номера в договорі немає. Немає такої інформації і у акті за фактом порушення зобов`язання за договором та в заявах свідків. Таким чином, ідентифікація того, в користуванні якої саме земельної ділянки здійснюються перешкоди, не видається можливою.

Крім того, слід зазначити, що для встановлення факту здійснення перешкод у користуванні суборендованою земельною ділянкою суду слід встановити також факт отримання такої земельної ділянки суборендарем (передачі її орендарем), тобто встановити обставини, які підтверджують виконання договору суборенди, який покладено в основу обґрунтування позову.

Наявні матеріали справи не містять акту прийому-передачі земельної ділянки від орендаря до суборендаря, що унеможливлює дослідження обставин виконання договору оренди фактичне користування землею позивачем. Відсутність же доказів фактичного користування землею позивачем взагалі унеможливлює обґрунтування наявності фактів перешкоджання в такому користуванні (що не відбувається). При цьому, суд керується п. 6.1. договору суборенди, де вказано, що передача земельної ділянки суборендарю здійснюється протягом 3-х денного терміну з дня державної реєстрації даного договору за актом її приймання передачі.

Поряд з вищевказаними обставинами, слід також зазначити і те, що якщо навіть припустити, що об`єкт суборенди за договором суборенди від 06.06.08 є ідентичним об`єкту оренди (чи входить в його склад) за договором оренди від 09.02.08 № 322, то така ситуація також свідчить про необґрунтованість позову, виходячи з такого.

Одна із земельних ділянок, яка передаються в оренду за договором від 09.02.08 № 322 та яка може підходити під опис спірної земельної ділянки (за договором суборенди) є ділянка № 2 площею 51, 32 (може прийматись за спірну земельну ділянки виходячи з площі та місця розташування).

Згідно додаткової угоди № 23 (2) до вищевказаного договору оренди земельній ділянці площею 51, 32 га присвоєно кадастровий номер :08:005:0002.

Відповідно з додатковою угодою № 3 до договору оренди, орендодавця (власника) землі Хмельницьку РДА замінено на Олешинську сільську раду. При цьому, об`єктом оренди згідно вищевказаної додаткової угоди, серед інших є і земельна ділянка кадастровий № :08:005:0002, площею 51, 32 га.

Згідно додаткової угоди № 4 від 15.04.19 земельна ділянка кадастровий номер :08:005:0002 площею 51, 32 га розділена на 12 земельних ділянок з різними кадастровими номерами: :08:005:0037, :08:005:0042, :08:005:0043, :08:005:0039, :08:005:0040, :08:005:0036, :08:005:0045, :08:005:0033, :08:005:0034, :08:005:0041, :08:005:0032, :08:005:0035, що свідчить про припинення існування земельної ділянки кадастровий номер :08:005:0002 площею 51, 32 га (усунення перешкод у користуванні якої є предметом спору). Так, згідно ч. 13 ст. 79-1 Земельного кодексу України земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: поділу або об`єднання земельних ділянок; скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації; якщо речове право на земельну ділянку, зареєстровану в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", не було зареєстровано протягом року з вини заявника.

Таким чином, земельна ділянка кадастровий номер :08:005:0002 площею 51, 32 га припинила своє існування, в тому числі як об`єкт оренди за договором оренди від 09.02.08 № 322.

Згідно ст. 8 Закону „Про оренду землі умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Враховуючи зазначене, а також те, що земельна ділянка кадастровий номер :08:005:0002 площею 51, 32 га вийшла з предмету регулювання договору оренди від 09.02.08 № 322 внаслідок припинення її існування, чинність даного договору припинилася в цій частині (щодо оренди вказаної землі) з 15.04.19 (дата додаткової угоди щодо поділу). Відповідно, припинилась і дія договору суборенди.

Таким чином відсутність земельної ділянки як об`єкту користування за договором оренди (суборенди) свідчить про безпідставність доводів щодо здійснення перешкод в такому користуванні.

Судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

У позові відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. (ч.1 ст. 256 ГПК України).

Повний текст рішення складено 03.12.20.

Суддя Ю.В. Гладюк

Віддрук. 3 прим.: 1- до справи

2 - позивачу (29001, м. Хмельницький, вул. Володимирська, буд. 79, офіс №3)

3 - відповідачу(31312, Хмельницький р-н., с. Олешин)

Всім рекомендованим з повідомленням