ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" листопада 2020 р. м. Київ Справа № 911/2380/20

Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Майбороди В.М. розглянувши справу

За позовом Виконуючого обв`язки керівника Білоцерківської місцевої прокуратури Київської області в інтересах держави в особі Володарської районної ради Київської області, Київська обл., смт. Володарка

до Благодійної організації "Благодійний фонд Ярослава Мудрого "Вітер Совісті", Київська обл., м. Біла Церква

третя особа на стороні позивача Відділ культури, молоді і спорту Володарської районної державної адміністрації Київської області, Київська обл., смт. Володарка

про розірвання договору оренди, зобов`язання повернути приміщення та стягнення заборгованості з орендної плати та штрафу в сумі 132 257 грн. 82 коп.

Представники:

Прокурор Наумова К.О.;

Позивача не з`явився;

Відповідача не з`явився;

Третя особа не з`явився.

Обставини справи:

Виконувач обов`язків керівника Білоцерківської місцевої прокуратури Київської області звернувся до суду з позовом в інтересах держави в особі Володарської районної ради Київської області про розірвання договору оренди № 8 від 15.11.2017 р. індивідуально визначеного (нерухомого) майна нежитлового приміщення в районному будинку культури, площею 145 кв.м. за адресою: Київська обл., смт. Володарка, вул. Кооперативна, 20, що є спільною власністю територіальних громад Володарського району, зобов`язати Благодійну організацію Благодійний фонд Ярослава Мудрого Вітер Совісті повернути нежитлове приміщення та стягнути з останнього на користь Володарської районної ради Київської області заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 49 300 грн. 00 коп. та штраф у розмірі 82 957 грн. 82 коп.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не виконує належним чином обов`язок по сплаті орендних платежів .

Прокурор підтримав заявлені позовні вимоги та просив задовольнити їх в повному обсязі.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, проте 13.11.2020 року до загального відділу суду від позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника позивача.

Представник відповідача та третьої особи в засідання суду не з`явились, про причини неявки не повідомили суд належним чином.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

15.11.2017 року між Володарською районною радою Київської області та Благодійною організацією «Благодійний фонд «Вітер совісті»» (відповідно до протоколу № 1/18 загальних зборів засновників Благодійної організації від 08.08.2018, змінено назву на Благодійну організацію «Благодійний фонд Ярослава Мудрого «Вітер совісті»»), укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна спільної власності територіальних громад Володарського району № 8, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 145 кв.м., розміщене за адресою: смт. Володарка, Київська область, вул. Кооперативна, 20, в районному будинку культури. Балансоутримувачем даного приміщення є сектор культури Володарської районної державної адміністрації.

Відповідно до п.п. 3.1., 3.5 місячна орендна плата становить 2900 (дві тисячі дев`ятсот) гривень, яку Орендар зобов`язується сплачувати не пізніше 10 числа наступного місяця. Орендар сплачує орендну плату шляхом перерахунку коштів на розрахунковий рахунок: №0221, МФО 821018, ЄДРПО 37917456 ГУДКСУ у Київській області.

Згідно до п. 5.2. та 5.2.2. Договору Орендар зобов`язується своєчасно вносити орендну плату та інші платежі.

Рішенням Господарського суду Київської області 14.05.2019 у справі №911/132/19 задоволено позов керівника Білоцерківської місцевої прокуратури про стягнення з Благодійної організації «Благодійний фонд Ярослава Мудрого «Вітер совісті»» на користь Володарської районної ради 36 346,67 грн. заборгованості з орендної плати, 1 809,42 грн. пені та 61 135,26 грн. штрафу за період з 15.11.2017 по 01.12.2018 року.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 19.08.2019 вищевказане рішення залишено без змін.

Згідно ч. І ст. 526 Цивільного Кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Відповдно до ч. ч. 1,5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Ч. 1 ст. 17 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», встановлено термін ді якийї договору визначається за погодженням сторін.

Частина 3 ст. 18 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», встановлює обов`язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до ст. 19 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до розрахунку за договором оренди № 8 від 15.11.2017, доданого до листа Володарської районної ради № 02-10/104 від 06.05.2020, заборгованість Благодійної організації «Благодійний фонд Ярослава Мудрого «Вітер совісті»» з орендної плати по вищевказаному договору за період з 01.12.2018 по 30.04. 2020 року становить 49 300 грн. 00 коп.

Доказів сплати заборгованості суду не надано.

Ст.ст. 525, 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача боргу по сплаті орендних платежів 49 300 грн. 00 коп. є обґрунтованими, і тому підлягають задоволенню.

Статтею 230 ГК України визначено, що порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Відповідно до п. 6.3. договору за невиконання підпункту 5.2.2. пункту 5.2. договору орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі 0.5 % вартості майна, взятого в оренду за кожен день прострочення.

Враховуючи вищевикладені норми закону та умови договору, позивачем у зв`язку з простроченням виконання зобов`язання з оплати передбачених договором платежів нараховано 82 957 грн. 82 коп. штрафу відповідно до наданого розрахунку, який відповідає вимогам закону.

Щодо вимоги про розірвання договору, суд зазначає наступне:

Згідно з ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.

Пунктом 7.5. договору передбачено, що договір може бути розірваний з ініціативи орендодавця у разі несплати орендарем орендної плати на протязі двох місяців.

Відповідно до ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі, у зв`язку тим, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, що призвело до необхідності позивачу звертатися з позовом до суду та здійснювати додаткові витрати на сплату судового збору, суд, відповідно до свого права, передбаченого частиною 9 ст.129 ГПК України, покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13 73-92, 129, 207, 236, 238 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Благодійної організації «Благодійний фонд Ярослава Мудрого «Вітер совісті»» (09117, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Водопійна, 20, кв. 120, код 40041042) на користь Володарської районної ради Київської області (09301, Київська обл., смт. Володарка, пл. Миру, буд. 4, код 37917456) заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 49 300 (сорок дев`ять тисяч триста) грн. 00 коп. та штраф у розмірі 82 957 (вісімдесят дві тисячі дев`ятсот п`ятдесят сім) грн. 82 коп.

3. Розірвати договір оренди № 8 від 15.11.2017 індивідуально визначеного (нерухомого) майна - нежитлового приміщення в районному будинку культури площею 145 кв.м. за адресою: Київська область, смт. Володарка, вул. Кооперативна, 20, що є спільною власністю територіальних громад Володарського району.

4. Зобов`язати Благодійну організацію «Благодійний фонд Ярослава Мудрого «Вітер совісті»» (09117, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Водопійна, 20, кв. 120, код 40041042) повернути нежитлове приміщення площею 145 кв. м., розміщене за адресою смт. Володарка, Київська область, вул. Кооперативна, 20, в районному будинку культури, яке є спільною власністю територіальних громад Володарського району і знаходиться на балансі Відділу культури, молоді і спорту Володарської районної державної адміністрації Київської області, Володарській районній раді Київської області (09301, Київська обл., смт. Володарка, пл. Миру, буд. 4, код 37917456).

5. Стягнути з Благодійної організації «Благодійний фонд Ярослава Мудрого «Вітер совісті»» (09117, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Водопійна, 20, кв. 120, код 40041042) на користь прокуратури Київської області (м. Київ, бул. Лесі Українки, 27/2) судовий збір у розмірі 6 306 грн. (шість тисяч триста шість) 00 коп. за наступними реквізитами: отримувач - прокуратура Київської області; код ЄДРПОУ - 02909996; банк отримувача - Держказначейська служба України м. Київ; МФО - 820172; рахунок отримувача - UA0015641.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України .

Повний текст рішення підписано 02.12.2020 року.

Суддя Л.Я. Мальована