ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" грудня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/2467/20
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Цісельський К.О.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Снітко А.С.,

від відповідача: не з`явився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Акціонерного товариства ,,ОДЕСЬКИЙ КОНСЕРВНИЙ ЗАВОД ДИТЯЧОГО ХАРЧУВАННЯ" до ОСОБА_1 про стягнення 245879,86 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 26.08.2020 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/2467/20, призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження на 22.09.2020 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 22.09.2020 р. оголошено перерву в підготовчому засіданні до 13.10.2020 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 13.10.2020 р.: продовжено строк підготовчого провадження на 15 днів до 10.11.2020 р.; закрито підготовче провадження та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 10.11.2020 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 10.11.2020 р. оголошено перерву в судовому засіданні до 01.12.2020 р.

Відповідач в засідання суду, в т.ч. те, в якому ухвалено рішення, не з`явився, хоча про дати, час та місце їх проведення повідомлений належним чином, що підтверджується, зокрема, повідомленнями про вручення поштових відправлень та телефонограмою. При цьому у відзиві на позовну заяву відповідач клопотав про розгляд справи за відсутності його представника.

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 01.12.2020 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Акціонерне товариство ,,ОДЕСЬКИЙ КОНСЕРВНИЙ ЗАВОД ДИТЯЧОГО ХАРЧУВАННЯ" (далі - АТ ,,ОКЗДХ") звернулось в Господарський суд Одеської області з позовною заявою до ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 ), в якій просить стягнути 245879,86 грн заборгованості, з яких: 141850,37 грн заборгованості з орендної плати; 31078,50 грн заборгованості з оплати експлуатаційних витрат; 36838,52 грн пені; 4650,88 грн 3% річних за прострочення оплати орендної плати; 1283,66 грн 3% річних за прострочення оплати експлуатаційних витрат; 5299,70 грн інфляційного збільшення суми боргу з оплати орендної плати; 1478,10 грн інфляційного збільшення суми боргу з оплати експлуатаційних витрат; 23400,13 грн неустойки за несвоєчасне повернення орендованого майна.

В обґрунтування позовних вимог АТ ,,ОКЗДХ" посилається на приписи ст.ст.625,785 ЦК України, постанову Великої Палати Верховного Суду від 13.02.2019 р. у справі № 910/8729/18, умови договору від 17.07.2018 р. № ЦО4824 та додатків №№ 1- 4 до нього, повідомлення від 05.02.2020 р. за вих. № 012 про відмову від договору в односторонньому порядку з доказами його отримання відповідачем, акт прийняття приміщень в фактичне користування від 23.06.2020 р., претензію № 1 від 15.07.2020 р. за вих. № 15/1, рахунки на оплату тощо та вказує на неналежне виконання відповідачем названого вище договору оренди нерухомого майна в частині внесення орендної плати та відшкодування вартості експлуатаційних витрат в період з листопада 2018 р. по січень 2020 р., а також прострочення повернення об`єкту оренди в період з 10.04.2020 р. по 23.06.2020 р.

У відзиві на позовну заяву, строк на подачу якого протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 10.11.2020 р. на підставі ст.ст.119,165 ГПК України продовжено, ОСОБА_1 просить відмовити в задоволенні позову, оскільки:

- 01.08.2019 р. ним направлено АТ ,,ОКЗДХ" лист-повідомлення про припинення договірних відносин у зв`язку з припиненням з 04.10.2019 р. підприємницької діяльності, про що міститься запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, та запропоновано повернути приміщення;

- позивач не обґрунтував, чому він, не отримуючи орендну плату з листопада 2018 р., поставив питання про розірвання угоди тільки в квітні 2020 р.;

- безпідставними є твердження АТ ,,ОКЗДХ" відносно того, що виселення відповідача із зайнятих приміщень не відбувалось до червня 2020 р. по причині неврегульованості договором відповідного питання та введення в країні карантину;

- для стягнення неустойки в порядку ч.2 ст.785 ЦК України позивачем не підтверджено умисел відповідача у вигляді ухиляння від повернення об`єкта оренди, факти знаходження орендованого майна до 23.06.2020 р. у володінні орендаря та перешкоджання останнім орендодавцю в доступі до приміщення;

- наявні в матеріалах справи документи не дають можливість перевірити правильність визначення розміру експлуатаційних витрат;

- в розрахунку ціни позову не враховано приписи ч.6 ст.232 ГК України щодо шестимісячного строку нарахування штрафних санкцій;

- згідно власного розрахунку заборгованості, проведеного відповідачем, її загальний розмір складає 134285,88 грн, з яких 103412,76 грн боргу з орендної плати; 22462,23 грн пені; 3913,59 грн 3% річних за прострочення оплати орендної плати; 4497,30 грн інфляційного збільшення суми боргу з оплати орендної плати.

АТ ,,ОКЗДХ" у відповіді на відзив підтримує позовні вимоги в повному обсязі, вказуючи на неоднозначну позицію ОСОБА_1 , котрий у тексті відзиву на позовну заяву викладає власний розрахунок боргу, а в його прохальній частині просить у позові відмовити. Крім того позивач вважає, що додані до відзиву лист-повідомлення та накладна про його відправлення позивачу не відповідають вимогам ст.ст.77, 78 ГПК України щодо допустимості та достовірності доказів, адже: зі змісту повідомлення від 01.08.2019 р. вбачається, що підприємницьку діяльність ФОП Ковалика Д.М. припинено 04.10.2019 р., про що станом на дату повідомлення орендар не міг знати; по-друге, АТ ,,ОКЗДХ" більше десяти років знаходиться за вказаною в повідомленні адресою та справно отримує всю кореспонденцію, тому запис у накладній про невручення з підстав відсутності адресата не відповідає дійсності. Окремо позивач повідомляє, що він не зобов`язаний доводити факт користування відповідачем орендованим приміщенням після припинення договору оренди, а також те, що розірвання Договору в односторонньому порядку є правом орендодавця, момент реалізації якого залежить виключно від його волевиявлення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши відповідність тверджень сторін фактичним обставинам справи та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, виходячи з такого.

17.07.2018 р. між ПАТ ,,ОКЗДХ" (Орендодавець) та ФОП Коваликом Д.М. (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № ЦО4824 (Договір), відповідно до умов якого Орендодавець передає Орендарю за плату, на певний строк у користування нерухоме майно для здійснення господарської діяльності (п.1.1 Договору).

Предметом оренди є наступне нерухоме майно (надалі - ,,орендоване майно"): відокремлена частина двоповерхового приміщення побутового корпусу (схематично позначена в додатку № 1 до Договору, який є невід`ємною частиною Договору, літера Б, №№ 15, 16, 18, 19) загальною площею 174,5 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пров. Високий, буд. 22 (п.1.3 Договору).

Вказане орендоване майно належить Орендодавцю на праві приватної власності відповідно до свідоцтва про право власності від 21.08.2003 р. (бланк № 026679), виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради (п.1.5 Договору).

Відновлювальна вартість орендованого майна без ПДВ становить 66230,92 грн (п.1.6 Договору).

Ціль використання орендованого майна: орендоване майно надається Орендареві під виробництво одягу (п.1.7 Договору).

Передача орендованого майна Орендареві здійснюється на підставі акта прийому-передачі нерухомого майна, що підписується між Орендарем та Орендодавцем та складається в 2 (двох) примірниках, по одному для кожної із сторін. Підписання акту прийому-передачі нерухомого майна свідчить про фактичну передачу орендованого майна в оренду. Акт прийому-передачі нерухомого майна становить невід`ємну частину даного Договору (додаток № 2 до Договору) (п.2.1 Договору).

Розмір місячної орендної плати за користування орендованим майном відповідно до розрахунку наводиться в додатку № 3 до цього Договору (який є невід`ємною частиною Договору). Щомісячно Орендодавець на цю суму нараховує індексацію у відповідності до офіційно опублікованого рівня інфляції. Розмір орендної плати за кожний поточний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати, яка була нарахована у попередньому місяці, на індекс інфляції попереднього місяця (п.3.1 Договору).

Орендна плата нараховується, починаючи з дати прийняття орендованого майна Орендарем за актом прийому-передачі, і припиняє нараховуватися в день фактичного повернення орендованого майна Орендодавцеві (п.3.2 Договору).

Орендна плата сплачується щомісячно до 5-го календарного числа поточного місяця оренди в безготівковій формі шляхом грошового переказу на банківський рахунок Орендодавця, зазначений в п.11 Договору… (п.3.3 Договору).

В орендну плату не входить вартість експлуатаційних витрат (з постачання води, електроенергії та водовідведення), яка визначається Орендодавцем на підставі показників приборів обліку спожитої електроенергії, води, згідно даних бухгалтерського обліку і звітності сторін. Вартість експлуатаційних витрат визначається, виходячи з діючих тарифів підприємств, що надають послуги з водопостачання (через скид понад нормативно забруднених стоків, подвійний тариф для водопостачання) та водовідведення, поставки електричної енергії… (п.3.6 Договору).

Орендар зобов`язується: своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та здійснювати відшкодування спожитих комунальних послуг та експлуатаційних витрат… (п.5.1 Договору).

Строк оренди (фактичне користування) орендованим майном починається від дня передачі орендованого майна Орендарю за актом прийому-передачі нерухомого майна та закінчується в момент повернення орендованого майна Орендодавцю за актом прийому-передачі нерухомого майна, який є невід`ємною частиною Договору (п.8.1 Договору).

Цей Договір підписується сторонами та скріплюється печатками сторін (п.9.1 Договору).

Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з 19 липня 2018 р., за умови його підписання сторонами та скріплення печатками сторін (п.9.2 Договору).

Строк цього Договору починає свій перебіг у момент, визначений у п.9.2 цього Договору, та закінчується 31 грудня 2019 р. включно. Якщо жодна із сторін в строк до 28 листопада 2019 року не направить іншій стороні письмову заяву про бажання припинити або змінити відносини за цим Договором, термін дії цього Договору буде вважатись подовженим до 31 грудня 2020 року включно… (п.9.3 Договору).

Орендодавець має право відмовитися від цього Договору в односторонньому порядку шляхом надання письмового повідомлення Орендареві у наступних випадках: …б) Орендар заборгував сплату орендної плати та/або сплату експлуатаційних витрат більш ніж на 1 (один) календарний місяць в будь-який період (п.9.10 Договору).

Орендар або Орендодавець можуть в односторонньому порядку припинити дію цього Договору, надіславши іншій стороні попереднє письмове повідомлення про припинення за 2 (два) місяці до дати припинення. Таке повідомлення вважається здійсненим належним чином за умови, що воно відправлене поштою за місцезнаходженням Орендаря або Орендодавця, вказаним в цьому Договорі (п.9.11 Договору).

Додатком № 1 до Договору є схематичний план та опис орендованого майна.

Додатком № 2 до Договору є акт приймання-передачі нерухомого майна, за змістом якого на виконання п.2.1 Договору Орендодавцем передано, а Орендарем прийнято в користування орендоване нерухоме майно.

Додатком № 3 до Договору є розрахунок орендної плати за місяць, згідно якого з 01.09.2018 р. орендна плата становила 8725,00 грн з ПДВ.

Договір, додатки №№ 1-3 до нього, акт приймання-передачі приміщення підписано представниками сторін та скріплено печаткою Орендодавця.

Як вбачається з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 04.10.2019 р. підприємницьку діяльність ФОП Коваликом Д.М. припинено.

Вказуючи на те, що Орендарем, починаючи з листопада 2018 р., орендна плата за користування приміщенням не вноситься, вартість експлуатаційних витрат не відшкодовується, Орендодавець оформив письмове повідомлення від 05.02.2020 р. за вих. № 012, в якому відмовився від Договору в односторонньому порядку на підставі п.9.10 Договору та повідомив, що: з 10.04.2020 р. Договір буде припинено; передача орендованого приміщення за актом приймання-передачі відбудеться 09.04.2020 р. об 11:00. Вказане повідомлення ОСОБА_1 отримав під розписку 07.02.2020 р., про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

В зв`язку з неявкою ОСОБА_1 09.04.2020 р. для передачі приміщення за актом приймання-передачі АТ ,,ОКЗДХ" прийнято в фактичне володіння належне йому приміщення загальною площею 174,5 кв. м за адресою: м. Одеса, пров. Високий, 22 , про що працівниками Орендодавця за участю понятих складено акт прийняття приміщень від 23.06.2020 р.

У подальшому АТ ,,ОКЗДХ" звернулось в Господарський суд Одеської області з позовною заявою в рамках провадження у даній справі.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно ч.1 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

В ст.654 ЦК України зазначено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Частинами 1, 6 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобов`язаний... своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму…

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами існували господарські зобов`язання, підставою яких є письмовий Договір оренди нерухомого майна.

При цьому Орендар, отримавши в оренду приміщення, в порушення приписів ст.ст.525,526,530,610,629,759,762 ЦК України, ч.ч.1,7 ст.193, ст.ст.283,285 ГК України, умов Договору не перерахував орендну плату в сумі 141850,35 грн за період з листопада 2018 р. по січень 2020 р. включно (за листопад 2018 р. - 9041,92 грн, за грудень 2018 р. - 9168,51 грн, за січень 2019 р. - 9241,85 грн, за лютий 2019 р. - 9334,27 грн, за березень 2019 р. - 9380,94 грн, за квітень 2019 р. - 9465,37 грн, за травень 2019 р. - 9560,02 грн, за червень 2019 р. - 9626,94 грн, за липень 2019 р. - 9578,81 грн, за серпень 2019 р. - 9521,34 грн, за вересень 2019 р. - 9492,77 грн, за жовтень 2019 р. - 9559,22 грн, за листопад 2019 р. - 9626,14 грн, за грудень 2019 р. - 9635,76 грн, за січень 2020 р. - 9616,49 грн), не дивлячись на те, що виконання зобов`язань по кожному місяцю відповідно до домовленості, закріпленої в п.3.3 Договору, та згідно ч.1 ст.530 ЦК України мало бути здійснено до 5 числа поточного місяця.

Враховуючи викладене, позовна вимога про стягнення заборгованості з орендної плати за період з листопада 2018 р. по січень 2020 р. включно підлягає задоволенню в сумі 141850,35 грн, тобто частково.

Відповідно до ч.1 ст.548 ЦК України виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

В силу ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня).

В ст.549 ЦК України надано визначення неустойки (штрафу, пені), під якою слід розуміти грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання… Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

За змістом п.3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно ч.6 ст.232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

За порушення Орендарем строків внесення орендної плати за користування орендованим майном, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.6.3 Договору).

Крім того згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на наведене, підтвердження матеріалами справи факту існування простроченої заборгованості у зв`язку з невнесенням відповідачем орендної плати, господарський суд дійшов висновку, що ОСОБА_1 має сплатити:

- 36838,52 грн пені, з яких: 4486,05 грн нараховано на суму 9041,92 грн (орендна плата за листопад 2018 р.) за період з 06.11.2018 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.11.2018 р.) по 10.07.2020 р.; 4277,57 грн - на суму 9168,51 грн (орендна плата за грудень 2018 р.) за період з 06.12.2018 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.12.2018 р.) по 10.07.2020 р.; 4029,22 грн - на суму 9241,85 грн (орендна плата за січень 2019 р.) за період з 06.01.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.01.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 3784,11 грн - на суму 9334,27 грн (орендна плата за лютий 2019 р.) за період з 06.02.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.02.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 3543,96 грн - на суму 9380,94 грн (орендна плата за березень 2019 р.) за період з 06.03.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.03.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 3286,45 грн - на суму 9465,37 грн (орендна плата за квітень 2019 р.) за період з 06.04.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.04.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 3039,06 грн - на суму 9560,02 грн (орендна плата за травень 2019 р.) за період з 06.05.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.05.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 2774,16 грн - на суму 9626,94 грн (орендна плата за червень 2019 р.) за період з 06.06.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.06.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 2484,74 грн - на суму 9578,81 грн (орендна плата за липень 2019 р.) за період з 06.07.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.07.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 2191,50 грн - на суму 9521,34 грн (орендна плата за серпень 2019 р.) за період з 06.08.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.08.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 1910,80 грн - на суму 9492,77 грн (орендна плата за вересень 2019 р.) за період з 06.09.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.09.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 1664,90 грн - на суму 9559,22 грн (орендна плата за жовтень 2019 р.) за період з 06.10.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.10.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 1413,09 грн - на суму 9626,14 грн (орендна плата за листопад 2019 р.) за період з 06.11.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.11.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 1168,99 грн - на суму 9635,76 грн (орендна плата за грудень 2019 р.) за період з 06.12.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.12.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 938,26 грн - на суму 9616,49 грн (орендна плата за січень 2020 р.) за період з 06.01.2020 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.01.2020 р.) по 10.07.2020 р.). Фактично розмір пені складає 41125,13 грн, проте позивач просить менше, що є його правом;

- 4639,24 грн 3% річних за прострочення оплати орендної плати, з яких: 455,17 грн нараховано на суму 9041,92 грн (орендна плата за листопад 2018 р.) за період з 06.11.2018 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.11.2018 р.) по 10.07.2020 р.; 438,94 грн - на суму 9168,51 грн (орендна плата за грудень 2018 р.) за період з 06.12.2018 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.12.2018 р.) по 10.07.2020 р.; 418,90 грн - на суму 9241,85 грн (орендна плата за січень 2019 р.) за період з 06.01.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.01.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 399,31 грн - на суму 9334,27 грн (орендна плата за лютий 2019 р.) за період з 06.02.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.02.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 379,72 грн - на суму 9380,94 грн (орендна плата за березень 2019 р.) за період з 06.03.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.03.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 359,02 грн - на суму 9465,37 грн (орендна плата за квітень 2019 р.) за період з 06.04.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.04.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 339,03 грн - на суму 9560,02 грн (орендна плата за травень 2019 р.) за період з 06.05.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.05.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 316,88 грн - на суму 9626,94 грн (орендна плата за червень 2019 р.) за період з 06.06.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.06.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 291,68 грн - на суму 9578,81 грн (орендна плата за липень 2019 р.) за період з 06.07.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.07.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 265,67 грн - на суму 9521,34 грн (орендна плата за серпень 2019 р.) за період з 06.08.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.08.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 240,68 грн - на суму 9492,77 грн (орендна плата за вересень 2019 р.) за період з 06.09.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.09.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 218,80 грн - на суму 9559,22 грн (орендна плата за жовтень 2019 р.) за період з 06.10.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.10.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 195,80 грн - на суму 9626,14 грн (орендна плата за листопад 2019 р.) за період з 06.11.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.11.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 172,24 грн - на суму 9635,76 грн (орендна плата за грудень 2019 р.) за період з 06.12.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.12.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 147,40 грн - на суму 9616,49 грн (орендна плата за січень 2020 р.) за період з 06.01.2020 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.01.2020 р.) по 10.07.2020 р.;

- 5299,70 грн інфляційного збільшення суми боргу з оплати орендної плати, з яких: 768,09 грн нараховано на суму 9041,92 грн (орендна плата за листопад 2018 р.) за період з 06.11.2018 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.11.2018 р.) по 10.07.2020 р.; 641,50 грн - на суму 9168,51 грн (орендна плата за грудень 2018 р.) за період з 06.12.2018 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.12.2018 р.) по 10.07.2020 р.; 568,15 грн - на суму 9241,85 грн (орендна плата за січень 2019 р.) за період з 06.01.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.01.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 475,73 грн - на суму 9334,27 грн (орендна плата за лютий 2019 р.) за період з 06.02.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.02.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 429,06 грн - на суму 9380,94 грн (орендна плата за березень 2019 р.) за період з 06.03.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.03.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 344,63 грн - на суму 9465,37 грн (орендна плата за квітень 2019 р.) за період з 06.04.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.04.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 249,98 грн - на суму 9560,02 грн (орендна плата за травень 2019 р.) за період з 06.05.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.05.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 183,06 грн - на суму 9626,94 грн (орендна плата за червень 2019 р.) за період з 06.06.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.06.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 231,20 грн - на суму 9578,81 грн (орендна плата за липень 2019 р.) за період з 06.07.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.07.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 288,67 грн - на суму 9521,34 грн (орендна плата за серпень 2019 р.) за період з 06.08.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.08.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 317,23 грн - на суму 9492,77 грн (орендна плата за вересень 2019 р.) за період з 06.09.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.09.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 250,78 грн - на суму 9559,22 грн (орендна плата за жовтень 2019 р.) за період з 06.10.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.10.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 183,87 грн - на суму 9626,14 грн (орендна плата за листопад 2019 р.) за період з 06.11.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.11.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 174,24 грн - на суму 9635,76 грн (орендна плата за грудень 2019 р.) за період з 06.12.2019 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.12.2019 р.) по 10.07.2020 р.; 193,51 грн - на суму 9616,49 грн (орендна плата за січень 2020 р.) за період з 06.01.2020 р. (згідно п.3.3 Договору першим днем прострочення є 06.01.2020 р.) по 10.07.2020 р.

Відтак, позов про стягнення пені, інфляційних нарахувань слід задовольнити в повному обсязі, а про стягнення 3% річних - частково в зв`язку з допущеними арифметичними помилками в їх розрахунку.

Господарський суд вказує, що строк дії Договору, спочатку встановлений сторонами до 31.12.2019 р., на підставі п.9.3 Договору продовжився до 31.12.2020 р.

Як вже зазначено вище, в подальшому, реалізуючи надане п.п.9.10, 9.11 Договору право на відмову від угоди в разі наявності заборгованості більше, ніж на 1 календарний місяць, Орендодавець направив Орендарю письмове повідомлення від 05.02.2020 р. за вих. № 012 про припинення з 10.04.2020 р. Договору та необхідність передачі орендованого приміщення за актом приймання-передачі 09.04.2020 р. об 11:00. Отримавши повідомлення, ОСОБА_1 09.04.2020 р. для передачі приміщення за актом приймання-передачі без пояснення причин не з`явився. Самостійно АТ ,,ОКЗДХ" потрапило у належне йому приміщення тільки 23.06.2020 р.

Згідно ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Частиною 2 ст.795 ЦК України визначено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору…

Оскільки Орендар вчасно не повернув приміщення, Орендодавець має право на нарахування неустойки згідно ст.785 ЦК України за період з 10.04.2020 р. по 22.06.2020 р. включно. Користуючись ним, АТ ,,ОКЗДХ" правомірно заявило до стягнення 23400,13 грн неустойки, виходячи з розміру орендної плати, який дорівнює 9616,49 грн, та змісту п.3.2 Договору, в зв`язку з чим відповідна позовна вимога підлягає задоволенню.

Що стосується стягнення 31078,50 грн заборгованості з оплати експлуатаційних витрат, то в цій частині потрібно зазначити, що Орендодавцем не надано доказів, за наслідками дослідження яких можна перевірити як фактичне понесення цих витрат, так і їх розмір.

Приймаючи до уваги те, що всупереч приписам ч.1 ст.74 ГПК України позивачем не доведено обставини щодо понесення ним 31078,50 грн експлуатаційних витрат, які має компенсувати відповідач, суд відмовляє у задоволенні позову в частині стягнення з ОСОБА_1 заборгованості з оплати експлуатаційних витрат, а також нарахованих на неї 3% річних у сумі 1283,66 грн та 1478,10 грн інфляційних втрат.

Посилання відповідача на те, що Договір припинив дію у зв`язку з направленням листа-повідомлення від 01.08.2019 р., в якому Орендар у т.ч. пропонував повернути приміщення, господарський суд відхиляє, вказуючи на недостовірність цього документа як доказу. Такий висновок суду зумовлений тим, що підставою для припинення Договору ФОП Коваликом Д.М. названо припинення підприємницької діяльності 04.10.2019 р., про що станом на дату складання листа-повідомлення Орендар ніяк не міг знати. Крім того неправдивою являється інформація у накладній, яка, на думку відповідача, підтверджує невручення листа адресату через відсутність, т.я. АТ ,,ОКЗДХ" багато років знаходиться за названою в повідомленні адресою та отримання кореспонденції не припиняло.

Доводи ОСОБА_1 відносно відсутності у позові обґрунтувань того, чому АТ ,,ОКЗДХ", не отримуючи орендну плату з листопада 2018 р., вирішило розірвати Договір тільки в квітні 2020 р., господарський суд до уваги не приймає, адже розірвання Договору в односторонньому порядку є правом Орендодавця, яке може бути реалізовано в будь-який час з моменту його виникнення і до закінчення строку дії орендної угоди.

Те, що виселення ОСОБА_1 не відбувалось до 23.06.2020 р., не означає, що з боку АТ ,,ОКЗДХ" мають місце порушення норм законодавства та/або умов Договору, оскільки ініціатива щодо повернення приміщення згідно ст.785 ЦК України мала виходити від Орендаря, бездіяльність якого змусила Орендодавця вжити заходів щодо самостійного потрапляння до об`єкта оренди.

Не знайшли свого підтвердження посилання відповідача на відсутність доказів користування ОСОБА_1 орендованим приміщенням до 23.06.2020 р., тому що належними доказами у цій частині являються акт приймання-передачі приміщення (додаток № 2 до Договору) та неоформлення станом на 23.06.2020 р. акту повернення нерухомого майна згідно п.8.1 Договору.

Не відповідають дійсності твердження відповідача про недоведення позивачем факту ухиляння від повернення об`єкта оренди, його утримання та перешкоджання позивачу в доступі до приміщення, т.я.: для передачі приміщення за актом приймання-передачі ОСОБА_1 09.04.2020 р. не з`явився; жодних дій з метою повернення майна після розірвання Договору не вчинив.

Помилковими є посилання ОСОБА_1 на ту обставину, що АТ ,,ОКЗДХ" неправомірно нарахувало пеню без урахування положень ч.6 ст.232 ГК України, а саме за період, який перевищує шість місяців, оскільки в п.6.3 Договору сторонами визначено можливість нарахування пені за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Останній на момент подачі позову не настав, адже борг з орендної плати не погашено, тому суд доходить висновку, що сторони в угоді скористались наданим ч.6 ст.232 ГК України правом та встановили можливість нарахування пені за період більший, ніж шість місяців.

Решта доводів учасників справи на остаточний результат розгляду справи або мотиви, з яких суд частково відмовляє у задоволенні позову, ніяким чином не впливають, тому залишаються без правової оцінки.

Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства ,,ОДЕСЬКИЙ КОНСЕРВНИЙ ЗАВОД ДИТЯЧОГО ХАРЧУВАННЯ" (65007, м. Одеса, пров. Високий, буд. 22, код 05529030) 141850/сто сорок одну тисячу вісімсот п`ятдесят/грн 35 коп. заборгованості з орендної плати, 36838/тридцять шість тисяч вісімсот тридцять вісім/грн 52 коп. пені, 4639/чотири тисячі шістсот тридцять дев`ять/грн 24 коп. 3% річних за прострочення оплати орендної плати, 5299/п`ять тисяч двісті дев`яносто дев`ять/грн 70 коп. інфляційного збільшення суми боргу з оплати орендної плати, 23400/двадцять три тисячі чотириста/грн 13 коп. неустойки за несвоєчасне повернення орендованого майна, 3180/три тисячі сто вісімдесят/грн 41 коп. судового збору.

У решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного його тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 03 грудня 2020 р.

Суддя Л.В. Лічман