ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" листопада 2020 р.м. Одеса Справа № 916/1100/19
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Цісельський К.О.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Касьяненко Ю.Я., Онищук Г.А.,

від відповідача: Каціон Н.П.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,Фонтанський 16245 про визнання недійсними установчих зборів, визнання недійсними рішення установчих зборів та статуту, скасування державної реєстрації.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 13.05.2019 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/1100/19, призначено її розгляд в порядку загального позовного провадження у підготовчому засіданні на 11.06.2019 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.06.2019 р. оголошено перерву у підготовчому засіданні до 27.06.2019 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 27.06.2019 р., зокрема, продовжено строк підготовчого провадження до 06.08.2019 р., закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні на 06.08.2019 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 06.08.2019 р. оголошено перерву в судовому засіданні до 03.09.2019 р.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.09.2019 р. зупинено провадження у справі № 916/1100/19 до закінчення перегляду в касаційному порядку Верховним Судом касаційної скарги на ухвалу Київського районного суду м. Одеси від 27.03.2019 р. та постанову Одеського апеляційного суду від 02.07.2019 р. по справі № 520/13249/18.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 12.10.2020 р. поновлено провадження у справі № 916/1100/19, призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 03.11.2020 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.11.2020 р. оголошено перерву в судовому засіданні до 24.11.2020 р.

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 24.11.2020 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОСОБА_1 (далі ОСОБА_1 ) звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,Фонтанський 16245 (далі ОСББ ,,Фонтанський 16245), в якій просить: визнати недійсними установчі збори від 12.05.2016 р. співвласників багатоквартирних будинків №№ 16/2, 16/4 по вул. Фонтанська дорога у м. Одесі зі створення ОСББ ,,Фонтанський 16245; визнати недійсними рішення установчих зборів щодо створення ОСББ ,,Фонтанський 16245, оформлені протоколом від 12.05.2016 р. № 1; визнати недійсним статут ОСББ ,,Фонтанський 16245, затверджений протоколом від 12.05.2016 р. № 1 і зареєстрований державним реєстратором Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради; скасувати державну реєстрацію ОСББ ,,Фонтанський 16245.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 зазначає, що він є власником квартири АДРЕСА_1 та в ній проживає. В 2016 р. декілька осіб вирішили створити ОСББ ,,Фонтанський 16245, об`єднавши будинки №№ 16/2, 16/4, АДРЕСА_2 , не дотримуючись процедури створення ініціативної групи, проведення установчих зборів, повідомлення співвласників будинків щодо зборів, оприлюднення їх результатів, у зв`язку з чим проведені установчі збори та прийняті на них рішення, а також статут відповідача слід визнати недійсними, скасувавши державну реєстрацію ОСББ ,,Фонтанський 16245, як такі, що суперечать нормам діючого законодавства та порушують права мешканців будинків.

Позивач з посиланням на ст.ст.355,385 ЦК України, ст.ст.4,6 Закону України ,,Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, ст.10 Закону України ,,Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку вказує, що:

- мешканців будинку по АДРЕСА_3 належним чином не повідомлено про проведення зборів та не ознайомлено з порядком денним;

- не зрозумілими йому є обставини, пов`язані зі: скликанням ініціативною групою будинку по АДРЕСА_3 установчих зборів у будинках 16/4 та 16/5; способом визначення процентів голосів співвласників будинку 16/2 по вулиці Фонтанська дорога (у рішенні не вказано, яка площа кожної квартири та який відсоток голосів має її власник);

- відповідачем не забезпечено внесення передбачених законом відомостей до листків письмового опитування співвласників, які є невід`ємними додатками до протоколу, яким оформлено рішення установчих зборів об`єднання;

- деякі підписи і відмітки ,,да чи ,,ні у деяких листках опитування схожі;

- в жодному документі об`єднання не відображено дані, які були підставою для об`єднання двох (трьох) будинків в одне ОСББ, відсутні також документи, які б свідчили про згоду всіх співвласників будинків №№ 16/2, 16/4, 16/5 на об`єднання будинків в спільне ОСББ;

- нездійснення оприлюднення рішення установчих зборів ОСББ ,,Фонтанський 16245, затвердженого протоколом від 12.05.2016 р. № 1;

- при існуючому правовому регулюванні мешканці різних будинків не можуть об`єднатися в одне ОСББ, однак можуть створити асоціацію власників житлових будинків, про яку в статуті ОСББ ,,Фонтанський 16245 взагалі не йдеться.

ОСББ ,,Фонтанський 16245 у письмовому відзиві на позов просить у задоволенні вимог ОСОБА_1 відмовити.

Відповідач наполягає на тому, що всім співвласникам багатоквартирних будинків, розташованих за адресами: АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 , під підпис надано повідомлення щодо проведення 27.04.2016 р. о 19:00 установчих зборів ОСББ, проте у зв`язку з тим, що пройшло більше 2 років з моменту проведення процедури створення об`єднання, а також у зв`язку зі зміною голови правління ОСББ ,,Фонтанський 16245 відсутні всі документи, які доводять повідомлення співвласників.

ОСББ ,,Фонтанський 16245 зазначає про суперечливість позиції ОСОБА_1 , який повідомляє, що мешканці будинку по АДРЕСА_3 не повідомлені належним чином про проведення зборів та не ознайомлені з порядком, одночасно надаючи списки співвласників квартир та нежитлових приміщень, повідомлених про проведення 27.04.2016 р. установчих зборів.

З приводу відсутності в протоколі процентів голосів власників майна в будинках відповідач зауважує на непередбачення діючим законодавством такої вимоги до форми протоколу зборів. При цьому ОСББ ,,Фонтанський 16245 вказує на наявність в протоколі підрахунку голосів співвласників, які приймали участь у зборах, із зазначенням процентного відображення результатів.

Доводи позивача стосовно проведення письмового опитування до установчих зборів відповідач вважає безпідставними, т.я. останні проведені 27.04.2016 р., а опитування проводилось протягом 15 днів з дати проведення установчих зборів, а саме до 11.05.2016 р. включно.

Крім того, на думку ОСББ ,,Фонтанський 16245, листки письмового опитування, які є невід`ємними додатками до протоколу установчих зборів об`єднання, повністю відповідають приписам ч.8 ст.10 Закону України ,,Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку. В листках письмового опитування кожний власник самостійно вирішував, чи згоден він зі створенням об`єднання, про що власноручно зазначав та підтверджував це рішення підписом. Позивач не є експертом-почеркознавцем, котрий спроможний за відсутності висновку експертизи встановити схожість підписів та відміток у листках опитування.

Також відповідач звертає увагу на те, що первісно планувалось створити одне об`єднання співвласників багатоквартирного будинку на 3 будинки, що розташовані за адресами: АДРЕСА_5 та АДРЕСА_2 , саме тому співвласники будинків висловлювались з цього приводу під час голосування з питання створення ОСББ ,,Фонтанський 16245. Пізніше власники майна в багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 відмовились створювати одне об`єднання на 3 будинки, в зв`язку з чим до складу відповідача увійшли багатоквартирні будинки за адресами: АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 .

Окремо Об`єднання наполягає на тому, що: позивач помиляється, вважаючи неможливим об`єднання в одне ОСББ двох різних будинків; поведінка ОСОБА_1 суперечить п.6 ч.1 ст.15 Закону України ,,Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, де його зобов`язано не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників (останні за більше, ніж два роки існування об`єднання, не подали жодної скарги до правління, виступають проти вимог позивача та хочуть продовження діяльності ОСББ ,,Фонтанський 16245); жодного доказу порушення прав позивача внаслідок створення відповідача матеріали справи не містять, а реальною метою подання позову є ліквідація ОСББ ,,Фонтанський 16245, яке подало позов по справі № 520/5584/18 до Київського районного суду м. Одеси про витребування майна з чужого незаконного володіння нежитлових підвальних приміщень загальною площею 998,5 кв.м, розташованих за адресою: АДРЕСА_3 та оформлених на підставі підробленого свідоцтва про право власності.

Позивачем подано письмові пояснення, в яких після ознайомлення з відзивом повідомив, що позиція відповідача не заслуговує на увагу, адже вона суперечить законодавству та не підтверджена будь-якими доказами.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши відповідність доводів представників сторін фактичним обставинам справи та нормам українського законодавства, господарський суд відмовляє у задоволенні позову, виходячи з такого.

Як вбачається зі свідоцтва на право на спадщину за заповітом від 26.10.2010 р., ОСОБА_1 являється власником квартири АДРЕСА_1 .

12.05.2016 р. оформлено протокол № 1 установчих зборів власників квартир багатоквартирних будинків, що розташовані за адресою: АДРЕСА_5 . До порядку денного зборів включено питання щодо обрання голови та секретаря зборів, створення ОСББ ,,Фонтанський 16245, затвердження його статуту, вибори правління, ревізійної комісії, надання повноважень представнику зборів щодо державної реєстрації об`єднання. Голосування на зборах здійснювалось особисто, через представників або шляхом письмового опитування. Рішення по усім питанням порядку денного прийнято переконливою більшістю голосів. 24.05.2016 р. проведено державну реєстрацію ОСББ ,,Фонтанський 16245.

Згідно статуту ОСББ ,,Фонтанський 16245 воно створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків №16/2 та № 16/4, розташованих в м. Одесі по вул. Фонтанська дорога, відповідно до Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку для забезпечення та захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. Така мета створення об`єднання кореспондується зі змістом ст.4 Закону України ,,Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Частиною 2 ст.4 ГПК України визначено, що юридичні особи та фізичні особи-підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Дослідивши зміст заявленого позову, суд дійшов висновку, що рішення установчих зборів про обрання голови зборів, створення ОСББ та затвердження його статуту, виборів правління, ревізійної комісії, обрання особи, уповноваженої на проведення дій щодо реєстрації об`єднання, безпосередньо стосуються відносин створення ОСББ ,,Фонтанський 16245, а позовні вимоги ОСОБА_1 спрямовані на припинення цієї юридичної особи.

Господарський суд вказує, що ні рішення загальних зборів, ні статут, ні існування юридичної особи ОСББ ,,Фонтанський 16245 не порушує прав або правомірних інтересів ОСОБА_1 , а, навпаки, діяльність відповідача відбувається для реалізації прав позивача як власника квартири в багатоквартирному будинку.

Посиланнями ОСОБА_1 на те, що він не був належним чином повідомленим про час та місце проведення установчих зборів щодо створення ОСББ, а також на інші обставини, наведені в підтвердження порушення прав позивача, не можна обґрунтовувати правомірний інтерес у припиненні існування юридичної особи. Аналогічна позиція викладена Великою Палатою Верховного Суду у п.5.8 постанови від 16.10.2018 р. по справі № 916/4625/15. Відповідно до ч.4 ст.236 ГПК України висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду, враховуються судами при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин.

Враховуючи викладене, те, що у випадку задоволення позову настануть наслідки у вигляді ліквідації юридичної особи, натомість не буде відновлено право на участь у створенні ОСББ ,,Фонтанський 16245, про яке йдеться у позові, те, що створення ОСББ жодним чином не позбавляє ОСОБА_1 можливості реалізувати своє право на прийняття участі в управлінні будинком шляхом, зокрема, встановлення розмірів обов`язкових для нього внесків, вибору керівництва об`єднання тощо, те, що ліквідація останнього призведе до негативних наслідків для інших мешканців будинків, волевиявлення яких спрямовано на створення ОСББ та які не повідомили про порушення їх прав під час створення ОСББ ,,Фонтанський 16245 (хоча мали достатньо часу для цього, проте ніхто з мешканців будинків до позову ОСОБА_1 не приєднався), господарський суд вважає за потрібне у задоволенні позову відмовити з мотивів недоведення факту порушення прав особи, котра звернулась до суду.

Наведені вище висновки суду являються окремою та достатньою підставою для відмови у позові. Однак з метою повного та всебічного вирішення спору, для того, щоб сторони за наслідками розгляду справи отримали від суду оцінку своїм найвагомішим доводам, та з огляду на необхідність встановлення обставин стосовно того, чи не було допущено під час проведення установчих зборів фундаментальних порушень, за наявності яких ОСББ ,,Фонтанський 16245 не може вважатись створеним правомірно, суд зазначає таке.

Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку…

Згідно ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Статтею 1 Закону України ,,Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

В ч.3 ст.4 Закону України ,,Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку закріплено, що в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання.

За змістом ч.ч.1-17 ст.6 Закону України ,,Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів ,,за або ,,проти, встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів ,,за не набрано, рішення вважається неприйнятим. Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України ,,Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування (,,за чи ,,проти). Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Державна реєстрація змін до статуту об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Установчі документи об`єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа. У разі створення об`єднання власниками квартир та/або нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках голосування співвласників щодо створення такого об`єднання проводиться у порядку, передбаченому цією статтею, за кожним багатоквартирним будинком окремо. Результати голосування визначаються окремо для кожного багатоквартирного будинку.

Проаналізувавши наявні в матеріалах справи докази в контексті дотримання положень ст.6 Закону України ,,Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під час створення ОСББ ,,Фонтанський 16245, господарський суд вказує, що в цілому описаний вище порядок було дотримано, в т.ч. скликання установчих зборів здійснено ініціативною групою, власники квартир повідомлені про установчі збори під розписку, про що свідчить доданий до відзиву список, рішення з питань, включених до порядку денного, прийнято необхідною більшістю голосів (докази в підтвердження зворотного позивачем не надано) та у передбачений законом спосіб (шляхом участі на зборах або в письмовому опитуванні).

Слід зауважити, що у справі відсутні докази повідомлення ОСОБА_1 про факт проведення установчих зборів, однак з урахуванням приписів ст.79 ГПК України, того, що більшість власників квартир в будинках про проведення установчих зборів повідомлені належним чином та протягом двох тижнів приймали участь в письмовому опитуванні, того, що ОСОБА_1 , за його посиланнями, проживає в будинку за адресою: АДРЕСА_3 , а, отже, приховати від нього інформацію щодо створення об`єднання є майже неможливим, господарський суд вважає надані відповідачем докази на підтвердження обставин щодо повідомлення позивача про збори більш вірогідними, ніж те, що ОСОБА_1 про них не був обізнаний.

Не приймаються до уваги твердження позивача про те, що мешканців будинку по АДРЕСА_3 належним чином не повідомлено про проведення зборів та не ознайомлено з порядком денним, т.я. такі твердження спростовуються дослідженими вище доказами.

Хибними є посилання ОСОБА_1 на те, що при існуючому правовому регулюванні мешканці різних будинків не можуть об`єднатися в одне ОСББ, оскільки вони (посилання) прямо суперечать нормі ч.3 ст.4 Закону України ,,Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, де прямо наділено власників квартир та нежитлових приміщень у двох багатоквартирних будинках правом на створення одного об`єднання.

Незрозумілість позивачу обставин, пов`язаних зі скликанням ініціативною групою будинку по АДРЕСА_3 установчих зборів у будинках 16/4 та 16/5 та способом визначення процентів голосів співвласників будинку АДРЕСА_3 , не свідчить про необхідність визнання недійсними рішень установчих зборів щодо створення ОСББ ,,Фонтанський 16245 та його статуту.

Решта доводів учасників справи на остаточний результат розгляду справи або мотиви, з яких суд відмовляє у задоволенні позову, ніяким чином не впливають, тому залишаються без правової оцінки.

Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки судом відмовлено у позові, судові витрати, понесені ОСОБА_1 , покладаються на нього.

Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

У задоволенні позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного його тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 03 грудня 2020 р.

Суддя Л.В. Лічман