ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.12.2020 справа № 914/1544/20

Господарський суд Львівської області в складі:

судді Запотічняк О.Д.

за участю секретаря судових засідань Полянського А.П.

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу

за позовом: Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова, м. Львів,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Кінопалац-Львів, м. Львів,

про стягнення заборгованості 335297,47 грн.

Представники:

від позивача: Бенцарук Р.А.

від відповідача: Алексеєнко А.А.

Обставини справи: Квартирно-експлуатаційний відділ м.Львова звернувся до Господарського суду Львівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Кінопалац-Львів про стягнення заборгованості 335297,47 грн.

Ухвалою від 01.07.2020 року суд відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначив розгляд справи в підготовчому судовому засіданні на 21 липня 2020р.

В підготовчих засіданнях 09.09.2020, 23.09.20, 06.10.2020, 27.10.2020 , 04.11.2020 оголошувались перерви для надання сторонам можливості подати додаткові докази по справі

та розгляд справи відкладався з підстав викладених в ухвалах .

Ухвалою від 04.11.2020, суд закрив підготовче провадження у справі та призначив розгляд справи по суті на 24.11.2020 року.

В судовому засіданні 24.11.2020 року оголошувалась перерва до 01.12.2020.

Сторони надали ряд пояснень та заяв. Зокрема додатковими поясненнями від 20.10. 20 (вх 30310/20 ) позивач зменшив розмір позовних вимог та просить стягнути 335297,47 грн. тому спір розглядається в межах уточнених позовних вимог.

Правова позиція позивача.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю Кінопалац-Львів (орендар) за умовами договору оренди від 04.10.2001р. № 1 отримав у строкове платне користування нежитлове приміщення Будинку офіцерів розташованого за адресою: м. Львів, вул. Театральна, 22.

Згідно Договору №8/1/КЕВ від 28.12.2007р укладеного між Будинком офіцерів Західного оперативного командування (Орендодавець), Квартирно-експлуатаційним відділом м.Львова (новий орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Кінопалац-Львів (орендар) було замінено орендодавця Будинок офіцерів Західного оперативного командування на Квартирио-експлуатаційний відділ м. Львова. До даного договору було укладено ряд додатків. Згідно договірних умов Орендовавець (позивач) надав Орендарю (відповідачу) майно в оренду. У зв`язку із неналежним виконанням своїх зобов`язань відповідач заборгував 335297,47 грн. , які позивач просить стягнути з відповідача .

Заперечення відповідача проти позову.

Відповідачем подано письмовий відзив на позовну заяву в якому він просить суд задоволити частково позовні вимоги .Позов визнає лише на 311083,43 та зазначає , що позивач включив до акту звірки розстрочені платежі по іншому рішенні та нарахував по цих сумах інфляційні втрати . Відповідач не заперечує також проти стягнення компенсації земельного податку в сумі 2885,46 грн. за квітень травень 2020.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, з`ясувавши обставини на які учасники справи посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, повно, всебічно і об`єктивно оцінивши докази, дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити частково з огляду на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 04 жовтня 2001 року між Будинком офіцерів Західного оперативного командування (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Кінопалац-Львів (орендар) було укладено договір №1 оренди нежитлового приміщення розташованого на території військового містечка №55 в Львівському гарнізоні за адресою: м. Львів, вул. Театральна, 22.

Відповідно до п.1.3 договору, загальна площа нежитлових приміщень які передаються в оренду становить 1281,3кв.м.

Відповідно до п.1.3 Договору, вартість орендованих приміщень, визначена відповідно до експертної оцінки, та станом на 01.06.2001р. становить 1377379грн.

Згідно п.п.3.1, 3.2 Договору, орендна плата за орендоване майно визначається на підставі експертної оцінки нерухомого майна та Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою КМУ в редакції від 19.01.2000р. №75 і за рік становить 68868,95грн.; орендна плата за місяць - 5739,07грн. без ПДВ.

Згідно додатку від 11.11.2003р. до договору №1 від 04.10.2001р., загальна площа орендованого приміщення становить 1319,6кв.м.

Відповідно до додатку від 01.12.2006р. до договору №1 від 04.10.2001р.,сторони визначили, що загальна площа не житлових приміщень, яка визначена відповідно до експертної оцінки складеної станом на червень 2001р. становить 1374,5кв.м.

Згідно Договору №8/1/КЕВ від 28.12.2007р укладеного між Будинком офіцерів Західного оперативного командування (Орендодавець), Квартирно-експлуатаційним відділом м.Львова (новий орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Кінопалац-Львів (орендар) було замінено орендодавця Будинок офіцерів Західного оперативного командування на Квартирно-експлуатаційний відділ м.Львова.

Відповідно до додаткового договору від 01.10.2011р. №8-2/2011/КЕВ, сторони виклали в новій редакції п.1.1 договору, а саме визначили, що орендодавець передає а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення площею 1244,6 кв.м. в будівлі №1 військового містечка № 55, що знаходиться на балансі Квартирно-експлуатаційного відділу міста Львова, розташоване за адресою: м.Львів, вул.Театральна, 22, вартість якого визначається на 01.06.2001 року за незалежною оцінкою та становить згідно Звіту про експертну оцінку майна - 1 337 927,03грн.

Також сторони виклали в новій редакції п. 3.1 договору та визначили, що орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (серпень 2011 року) на рівні 15 288,25грн.

Згідно акту приймання-передачі нерухомого військового майна інв.№1 в/м 55 м.Львів, вул Театральна, 22 від 01.10.2011р. Товариством з обмеженою відповідальністю Кінопалац-Львів було повернуто частину майна площею 129,9 кв.м.

Додатковим договором №8-3/2012/КЕВ від 06.12.2012р. п. 1.1 договору №1 було викладено в наступній редакції: орендодавець передає а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення площею 879,3 кв.м. в будівлі №1 військового містечка № 55, що знаходиться на балансі Квартирно-експлуатаційного відділу міста Львова, розташоване за адресою: м.Львів, вул.Театральна, 22, вартість якого визначена на 31.07.2011 року за незалежною оцінкою та становить згідно Звіту про експертну оцінку майна - 4 915 955,50грн.

Також сторони виклали в новій редакції п. 3.1 договору та визначили, що орендна плата без ПДВ за базовий місяць (жовтень 2012 року) становить 61 263,19грн.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 21.11.2012р. внесено зміни до п. 1.3 договору №1 а саме визначено, що площа орендованих приміщень становить 879,3 м.кв. орендна плата без ПДВ за базовий місяць розрахунку (жовтень 2012 року) становить 61263,19 гривень.

Додатковою угодою №8-4/2018/КЕВ від 14.02.2018р. сторони виклали п. 1.1 договору №1 в наступній редакції: орендодавець передає а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення №№5, 8-10, 12-16, 67-70, 73,75,77-79,82-91,109,112-116 загальною площею 880,8 кв.м. в будівлі №1 військового містечка №55, що знаходиться на балансі Квартирно-експлуатаційного відділу міста Львова, розташоване за адресою: м.Львів, вул.Театральна, 22, вартість якого визначена пропорційно за незалежною оцінкою на 31.08.2011р. та становить 4 924 341,65грн.

Відповідно до п.3.3 договору сторони визначили, що орендна плата перераховується щомісячно не пізніше 10 числа наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

За період з 01.01.2020 по 11.03.2020 у відповідача виникла наступна заборгованість : січень 2020 - 193957,02 грн ; лютий - 195123,87 грн. березень до 11.03. 2020 68684,98

Сальдо на 01.01.2020 складало 198512,79 грн. за вказаний період було сплачено в січні 120000 грн., лютий 170000 грн. та у березні 55 000 грн всього 345000.

Згідно з ст. 193 ГК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічно, відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, ч. 1 ст. 283 ГК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Підставою для звернення з позовом до суду стало неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором в частині сплати орендної плати, що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 335 297,47 грн.

Як встановлено судом, відповідач сплатив 345 000 грн боргу, а саме: платіжним дорученням від 17.01.2020 № 199 60 000, 00 грн; платіжним дорученням від 29.01.2020 № 212 60 000, 00 грн; платіжним дорученням від 13.02.2020 № 232 50 000 грн , платіжним дорученням від 14.02.2020 № 233 60 000 грн , платіжним дорученням від 27.02.2020 № 264 60 000 грн , платіжним дорученням від 04.03.2020 № 276 55 000 грн .

Відповідач визнав, що станом до 11.03.2020 у нього непогашеною є сума боргу в розмірі 311083, 43 грн.

Однак судом встановлено що за період з 01.01.2020 по 11.03.2020 у відповідача виникла наступна заборгованість : січень 2020 - 193957,02 грн ; лютий - 195123,87 грн. березень до 11.03. 2020 68684,98 грн.

Сальдо на 01.01.2020 складало 198512,79 грн. за вказаний період було сплачено в січні 120000 грн., лютий 170000 грн. та у березні 55 000 грн всього 345000.

Тому заборгованість за спірний період складає 311278,66 грн . та компенсація земельного податку за квітень травень 2020- 2885,46 грн , а всього до задоволення підлягає сума 311278,66 грн . + 2885,46 грн = 314164,12 грн.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Частиною 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 314164,12 грн є обгрунтованою і підлягає до задоволення. В задоволенні решти позовних вимог суд відмовляє за безпідставністю, оскільки позивачем не доведено та не підтверджено належними і допустимими доказами нарахування заборгованості , а саме індексації по іншій справі.

Судові витрати.

Відповідно до ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати:

1) на професійну правничу допомогу;

2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи;

3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів;

4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Позивачем при поданні позову до суду сплачено судовий збір в сумі 12527,08 грн.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 129 ГПК України, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем в процесі розгляду справи зменшено позовні вимоги , а відтак зайво сплачений судовий збір підлягає поверненню.

Щодо розподілу судових витрат, та повернення позивачу з Державного бюджету судового збору, сплаченого при поданні позову, суд зазначає наступне.

Відповідно до п. 5 ч. 1, 2 ст. 7 Закону України Про судовий збір сплачена сума судового збору повертається повністю за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв`язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом), у тому числі в апеляційній та касаційній інстанціях.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем при поданні даного позову згідно платіжного доручення від 22.06.2020 № 1144 сплачено12527,08 грн судового збору (за позовні вимоги на суму 835138,75 грн) .

Отже, відповідно до Закону України Про судовий збір позивачу слід повернути сплачений судовий збір, в частці за зменшену суму основного боргу 499841,28 грн. у розмірі 7497,62грн .

Відповідно до ч.3 ст. 7 Закону України Про судовий збір у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. В ході розгляду справи, у зв`язку із тим, що позивачем зменшено розмір позовних вимог до 335297,47 грн. в частині зменшених позовних вимог судовий збір підлягає поверненню.

Сплачена сума судового збору повертається за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог. Питання повернення надмірно сплаченого судового збору вирішується відповідно до статті 7 Закону України Про судовий збір за клопотанням особи, яка його сплатила.

Враховуючи наведене, оскільки суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задоволити частково, витрати позивача по сплаті судового збору слід покласти на відповідача в сумі 4712,46грн.

Керуючись статтями 10, 12, 20, 73, 76, 79, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Кінопалац-Львів (79070, м. Львів, пр. Червоної Калини, буд. 39, ) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова (79007, м. Львів, вул. Батуринська, буд. 2, ) 314164,12 грн заборгованості та 4712,46 грн. судового збору.

3. В задоволенні решти позовних вимог відмовити

4. Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

5. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом IV ГПК України.

Повний текст рішення складено 04.12.2020р.

Суддя О.Д. Запотічняк