ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.11.2020 Справа № 917/1304/20

м.Полтава

за позовною заявою Приватного підприємтсва «Білухівка» с. Білухівка Карлівський район Полтавська область (адреса для листування: вул. Кучеренка, буд. 53 А, с. Білухівка 39511)

до Головного управління Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру Полтавської області, вул. Уютна, 23, м. Полтава, 36039

про визнання поновленими договорів оренди землі

Суддя Кльопов І.Г.

Секретар судового засідання Назаренок Я.А.

Представники сторін згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи Розглядається позовна заява Приватного підприємства «Білухівка» до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про:

1) Визнання поновленим договору оренди землі від 01 вересня 2009 року на земельну ділянку площею 6,5428га, кадастровий номер :00:003:1470, зареєстрованого у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 01.06.2010 року за №92 на умовах додаткової угоди (текст додаткової угоди згідно позовної заяви).

2) Визнання поновленим договору оренди землі від 01 вересня 2009 на земельну ділянку площею 0,7473 га, кадастровий номер :00:003:1473, зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 01.06.2010 за № 96 на умовах додаткової угоди (текст додаткової угоди згідно позовної заяви).

3) Визнання поновленим договору оренди землі від 01 вересня 2009 на земельну ділянку площею 0,8204 га, кадастровий номер :00:003:1471, зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 01.06.2010 за № 87 на умовах додаткової угоди (текст додаткової угоди згідно позовної заяви).

4) Визнання поновленим договору оренди землі від 01 вересня 2009 на земельну ділянку площею 2,8814 га, кадастровий номер :00:003:1469, зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 01.06.2010 за № 94 на умовах додаткової угоди (текст додаткової угоди згідно позовної заяви).

5) Визнання поновленим договору оренди землі від 01 вересня 2009 на земельну ділянку площею 5,2102 га, кадастровий номер :00:003:1468, зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 01.06.2010 за № 91 на умовах додаткової угоди (текст додаткової угоди згідно позовної заяви).

6) Визнання поновленим договору оренди землі від 01 вересня 2009 на земельну ділянку площею 5,8268 га, кадастровий номер :00:003:1466, зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 01.06.2010 за № 88 на умовах додаткової угоди (текст додаткової угоди згідно позовної заяви).

7) Визнання поновленим договору оренди землі від 01 вересня 2009 року на земельну ділянку площею 3,9473га, кадастровий номер :00:003:1467, зареєстрованого у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 01.06.2010 року за №89 на умовах додаткової угоди (текст додаткової угоди згідно позовної заяви).

8) Визнання поновленим договору оренди землі від 01 вересня 2009 на земельну ділянку площею 8,1197 га, кадастровий номер :00:003:1472, зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 01.06.2010 за № 93 на умовах додаткової угоди (текст додаткової угоди згідно позовної заяви).

9) Визнання поновленим договору оренди землі від 01 вересня 2009 року на земельну ділянку площею 10,3909га, кадастровий номер :00:003:1474, зареєстрованого у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 01.06.2010 року за №90 на умовах додаткової угоди (текст додаткової угоди згідно позовної заяви).

10) Визнання поновленим договору оренди землі від 01 вересня 2009 року на земельну ділянку площею 2,8493га, кадастровий номер :00:001:0091, зареєстрованого у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 01.06.2010 року за №95 на умовах додаткової угоди (текст додаткової угоди згідно позовної заяви).

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 12.08.2020 року відкрито провадження у справі №917/1304/20 за позовом Приватного підприємства "Білухівка" до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про поновлення договору оренди землі в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 08.09.2020 року справи №917/1305/20, №917/1307/20, №917/1308/20, №917/1299/20, №917/1300/20, №917/1301/20, №917/1302/20, №917/1303/20, №917/1306/20 об`єднано в одне провадження та присвоєно справі № 917/1304/20.

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на порушення відповідачем прав ПП «Білухівка», як добросовісного користувача земельних ділянок, що належним чином виконував свої обов`язки на підставі договорів оренди землі та дотримався процедури реалізації переважного права орендаря на продовження вказаних договорів на новий строк:

- площею 0,7473 га (рілля) (0,75 га на момент укладення договору 01.09.2009), кадастровий номер :00:003:1473 :00:003:0473 на 01.09.2009);

- площею 0,8204 га (рілля) (0,82 га на 01.09.2009), кадастровий номер :00:003:1471:00:003:0471 на 01.09.2009);

- площею 2,8493 га (рілля) (2,85 га на 01.09.2009), кадастровий номер :00:001:0091;

- площею 2,8814 га (рілля) (2,88 га на 01.09.2009), кадастровий номер :00:003:1469 :00:003:0469 на 01.09.2009);

- площею 3,9473 га (рілля) (3,95 га на 01.09.2009), кадастровий номер :00:003:1467 :00:003:0467 на 01.09.2009);

- площею 5,2102 га (рілля) (5,21 га на 01.09.2009), кадастровий номер :00:003:1468 :00:003:0468 на 01.09.2009);

- площею 5,8268 га (рілля) (5,83 га на 01.09.2009), кадастровий номер :00:003:1466 :00:003:0466 на 01.09.2009);

- площею 6,5428 га (рілля) (6,54 га на 01.09.2009), кадастровий номер :00:003:1470 :00:003:0470 на 01.09.2009);

- площею 8,1197 га (рілля) 8,12 га на 01.09.2009), кадастровий номер :00:003:1472 :00:003:0472 на 01.09.2009);

- площею 10,3909 га (рілля) (10,39 га на 01.09.2009), кадастровий номер :00:003:1474 :00:003:0474 на 01.09.2009),

оскільки площа та межі земельних ділянок не змінилися, кадастрові номера є вірним, а домовленість щодо істотних умов договору була досягнута. Між Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області та позивачем в ході переписки було досягнуто згоди на тих умовах, на яких бажає поновити відповідач, а саме 7 років і 12 % від нормативно - грошової оцінки землі.

Відповідач відзив на позов не надав.

Ухвалою суду від 23.09.2020 року відкладено підготовче засідання на 29.10.2020 року о 11:00.

Ухвалою суду від 29.10.2020 року закрито підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду по суті на 10.11.2020 року на 10:00.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

01 вересня 2009 року між Карлівською районною державною адміністрацією Полтавської області (орендодавець) і Закритим акціонерним товариством «Білухівка» (правонаступник Приватне підприємство «Білухівка), (орендар) укладено 10 договорів оренди землі, за умовами яких орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходяться на території Білухівської сільської ради Карлівського району:

- площею 0,7473 га (рілля) (0,75 га на момент укладення договору 01.09.2009), кадастровий номер :00:003:1473 :00:003:0473 на 01.09.2009);

- площею 0,8204 га (рілля) (0,82 га на 01.09.2009), кадастровий номер :00:003:1471:00:003:0471 на 01.09.2009);

- площею 2,8493 га (рілля) (2,85 га на 01.09.2009), кадастровий номер :00:001:0091;

- площею 2,8814 га (рілля) (2,88 га на 01.09.2009), кадастровий номер :00:003:1469 :00:003:0469 на 01.09.2009);

- площею 3,9473 га (рілля) (3,95 га на 01.09.2009), кадастровий номер :00:003:1467 :00:003:0467 на 01.09.2009);

- площею 5,2102 га (рілля) (5,21 га на 01.09.2009), кадастровий номер :00:003:1468 :00:003:0468 на 01.09.2009);

- площею 5,8268 га (рілля) (5,83 га на 01.09.2009), кадастровий номер :00:003:1466 :00:003:0466 на 01.09.2009);

- площею 6,5428 га (рілля) (6,54 га на 01.09.2009), кадастровий номер :00:003:1470 :00:003:0470 на 01.09.2009);

- площею 8,1197 га (рілля) 8,12 га на 01.09.2009), кадастровий номер :00:003:1472 :00:003:0472 на 01.09.2009);

- площею 10,3909 га (рілля) (10,39 га на 01.09.2009), кадастровий номер :00:003:1474 :00:003:0474 на 01.09.2009).

Відповідно до пунктів 8 зазначених договорів їх укладено на 10 років. Після закінчення їх строку орендар має переважне право поновлення на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договорів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити їх дію.

За змістом ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» та ст. 125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації, тобто договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до пунктів 42 договорів оренди зазначені договори набирають чинність після підписання сторонами та державної реєстрації.

Ці договори оренди зареєстровано у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 01 червня 2010 року за №96, № 87, № 95, №94, №89, №391, №88, №92, №93, №90.

Отже, сторони визначили строк дії договорів до 01 червня 2020 року.

Листами від 24 липня 2019 року № 206 215 Приватне підприємство «Білухівка», що є правонаступником ЗАТ «Білухівка», повідомило Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області про наміри поновити (продовжити) дію договорів оренди на вищевказані земельні ділянки.

Зважаючи на зміни в законодавстві в частині повноважень органів виконавчої влади щодо передачі земельних ділянок у власність або користування, відповідні клопотання були подані до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, яке реалізовує покладені на нього повноваження згідно ч. 4 ст. 122 Земельного кодексу України щодо передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності у відповідності до вимог Земельного кодексу України. До листа позивачем було додано витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань; довідка про реорганізацію підприємства; виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань; копії договорів оренди землі з додатками; копії Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права; копії витягів з ДЗК; копії витягів з технічної документації з нормативно грошової оцінки земельних ділянок; копії агрохімічних паспортів земельних ділянко за 2009, 2014 та 2019 роки; проекти додаткових угод до договорів оренди землі.

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області в листі від 31.07.2019 за № 5483/0/26-19 проінформувало ПП «Білухівка», що поновлення договорів оренди землі є передчасним та вважає за доцільне встановити орендну плату за користування земельними ділянками державної власності у розмірі 12% нормативної грошової оцінки та термін дії Договорів - 7 років.

09 квітня 2020 року ПП «Білухівка» знову звернулося до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області з клопотаннями про поновлення договорів оренди землі від 01.09.2009 на умовах запропонованих відповідачем (строком на 7 років та розмір орендної плати 12 % від нормативної грошової оцінки). До клопотань додано Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, Виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, довідку про реорганізацію підприємства, копії агрохімічних паспортів земельних ділянок за 2009, 2014 та 2019 роки, копії витягів з технічних документацій з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, копії договорів оренди землі з додатками, та додаткові угоди до договорів оренди землі.

17 квітня 2020 року на адресу підприємства надійшов лист повідомлення ГУ Держгеокадастру у Полтавській області від 09.04.2020 № 28 16-0.63 1959/ - 20, яким повідомлено про можливість поновлення на новий строк договорів оренди землі, укладених 01.09.2009 року між ЗАТ «Білухівка» та Карлівською районною державною адміністрацією на вказані земельні ділянки, долучивши до клопотання про поновлення договорів оренди землі відповідний пакет документів, а також запропоновано змінити істотні умови договорів, встановивши строк дії договорів 7 років і розмір орендної плати - 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. До зазначеного листа повідомлення додано проект додаткової угоди про поновлення договору оренди землі та внесення змін до нього.

Листами від 23.04.2020 року за № 93-102 ПП «Білухівка» погодилось на запропоновані ГУ Держгеокадастру у Полтавській області розмір орендної плати (12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок) та строк дії договорів оренди землі (7 років). Також було враховані пропозиції управління щодо необхідного пакету документів та додано проекти додаткових угод, в редакції запропонованій відповідачем.

Проте пропозицій та зауважень щодо поновлення договорів оренди землі від 01.09.2009 Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області у встановлені терміни не надало.

Лише 16 липня 2020 року позивач отримав лист Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області від 06.07.2020 №28-16-0.6-3534/2 20 «Про заперечення у поновленні договору оренди землі», яким повідомлено про відсутність у суб`єкта владних повноважень наміру продовжувати договірні відносини, оскільки між ГУ Держгеокадастру у Полтавській області та ПП «Білухівка» не було досягнуто домовленості щодо істотних умов договору та строк дії договорів закінчився.

Отже, між сторонами у справі існувало тривале листування, в ході якого проекти додаткових угод щодо поновлення дії договорів оренди на вказані земельні ділянки орендодавцем-відповідачем не були підписані.

Позивач зазначає, що ним було вжито всіх необхідних та можливих заходів для поновлення договорів оренди землі, в той же час відповідач безпідставно ігнорує процедуру поновлення договорів. Так, дійшовши згоди щодо зміни умов договорів оренди землі в частині строку дії договорів на 7 років та орендної плати 12% від нормативної грошової оцінки, Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області у подальшому безпідставно ухиляється від укладення додаткових угод про поновлення договорів оренди землі на нових погоджених умовах.

При прийнятті рішення суд виходить з наступного.

Відповідно до статті 13 Конституції України, земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відповідно до статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Законом України «Про оренду землі» визначено умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі, а статтею 13 передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У пункті 4 Розділу IX Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» зазначено, що правила, визначені статтею 1261 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Статтею 33 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) регламентовано процедуру поновлення договору оренди землі.

У відповідності до статті 33 Закону України «Про оренду землі», по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Як неодноразово зазначав Верховний Суд, переважне право орендаря на поновлення договору оренди землі може бути реалізоване шляхом двох окремих правових підстав: перша наведена у ч. 1 - ч. 5 вказаної статті, друга - у ч. 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

За змістом ч. 1 - ч. 5 згаданої статті, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Правова конструкція, передбачена ч. 1 - ч. 5 статті 33 Закону України «Про оренду землі» узгоджується з положеннями статті 777 Цивільного кодексу України, яка встановлює загальний принцип реалізації переважного права наймача на продовження договору найму на новий строк. За змістом згаданої статті Цивільного кодексу України, наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.

Отже, ч. 1 - ч. 5 статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що орендар ініціює питання поновлення договору оренди землі на новий строк шляхом направлення орендодавцю листа-повідомлення та проекту додаткової угоди. Отримавши зазначений лист-повідомлення та проект додаткової угоди, орендодавець вчиняє ряд юридично значимих дій, а саме: перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

Матеріали справи свідчать, що позивач, на виконання вимог вказаної норми та умов договорів оренди землі своєчасно - до закінчення строку дії договорів, зокрема 24.07.2019, 09.04.2020, 23.04.2020, надсилав до Головного управління Держгеокадастру листи -повідомлення та проекти додаткових угод з пропозиціями поновити договори оренди землі на земельні ділянки площею 6,5428га, кадастровий номер :00:003:1470, площею 0,7473 га, кадастровий номер :00:003:1473, площею 0,8204 га, кадастровий номер :00:003:1471, площею 2,8493 га, кадастровий номер :00:001:0091, площею 2,8814 га, кадастровий номер :00:003:1469, площею 3,9473 га, кадастровий номер :00:003:1467, площею 5,2102 га, кадастровий номер :00:003:1468, площею 5,8268 га, кадастровий номер :00:003:1466, площею 8,1197 га, кадастровий номер :00:003:1472, площею 10,3909 га, кадастровий номер :00:003:1474, строком на 7 років та орендну плату на рівні 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки зазначені у додаткових угодах.

Як встановив суд ПП «Білухівка» є добросовісним користувачем спірних земельних ділянкок і протягом дії договорів оренди землі належним чином виконував обов`язки, передбачені умовами договору: використовувало земельні ділянки за цільовим призначенням та сплачувало орендну плату.

На підтвердження зазначеного, позивачем долучені до матеріалів справи довідку ГУ ДПС у Полтавській області від 12.06.2020 №23623/10/16 31 53- 10 -10 «Про відсутність заборгованості з платежів, контроль за справлянням яких покладено на контролюючі органи», податкові декларації з плати за землю (земельний податок та /або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2018 2020 роки, платіжні доручення за 2020 рік.

Як вже зазначалось вище, при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області відповіло листом з пропозицією внесення змін до договорів оренди землі в частині строку дії -7 років та орендної плати у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки (лист № 5483/0/26-19 від 31.07.2019). Листом повідомленням від 09.04.2020 №28-16-0.63-1959/2 20 відповідач ПП «Білухівка» запропонував звернутися у встановлений договорами строк з клопотаннями про поновлення договорів, долучивши копії належнимчином зареєстрованих Договорів, проект додаткової угоди про поновлення Договору, витяг з Державного земельного кадастру на земельну ділянку, витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, агрохімічний паспорт земельної ділянки, а також копії статутних документів. Позивач із вимогами орендаря погодився та прийняв запропоновані відповідачем умови. проекти Додаткових угод щодо поновлення договорів оренди землі орендодавцем (відповідачем) так і не були підписані.

Проте, 16 липня 2020 року позивач отримав лист Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області від 06.07.2020 №28 16-0.6-3534/2 20, яким відмовлено у поновленні договорів оренди землі від 01.09.2009.

Відповідач, аргументуючи відмову у поновленні договорів оренди землі посилається на закінчення строку дії зазначених договорів та недосягнення згоди щодо істотних умов договору, в тому числі щодо об`єкту оренди.

А отже, проекти Додаткових угод щодо про поновлення договорів оренди землі орендодавцем (відповідачем) так і не були підписані.

Відмову відповідача в поновленні договорів оренди землі з підстав закінчення строку їх дії суд вважає неправомірною, оскільки позивачем було дотримано процедуру поновлення договорів оренди землі. Позивачем своєчасно, відповідно до пунктів 8 договорів оренди землі було повідомлено письмово оредодавця про намір продовжити договірні правовідносини. Натомість, відповідач в порушення вимог статті 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) зволікав з укладенням додаткових угод.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

Станом на час звернення з позовними заявами земельні ділянки з кадастровими номерами :00:003:1470, :00:003:1473, :00:003:1471, :00:001:0091, :00:003:1469, :00:003:1467, :00:003:1468, :00:003:1466, :00:003:1472, :00:003:1474 є об`єктами цивільних прав у розумінні статті 791 Земельного кодексу України, що підтверджується витягами з ДЗК.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

В силу статті 15 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за користування земельною ділянкою є істотною умовою договору оренди землі. Статтею 21 вказаного Закону передбачено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Суд зауважує, що позивачем доведено, а матеріалами справи підтверджується, що позивачем ініційовано механізм поновлення строку договорів оренди, встановлений частинами 1-5 статті 33 Закону України «Про оренду землі» і сторони дійшли згоди щодо зміни умов договорів оренди землі в частині строку дії договорів - на 7 років, та розміру орендної плати - 12% від нормативної грошової оцінки, однак додаткові угоди не уклали. Будь-яких зауважень чи заперечень відповідача щодо істотних умов договорів матеріали справи не містять.

Зазначена правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 18 грудня 2018 року № 924/1122/17 та від 29 листопада 2018 року №922/621/18.

Крім того, матеріалами справи підтверджується, що ПП «Білухівка» належно виконував обов`язки відповідно до умов договору щодо сплати орендної плати.

Відповідачем факту належного користування позивачем земельними ділянками після закінчення терміну дії договорів не спростовано.

У Рішенні Конституційного Суду України від 01.12.2004 № 18-рп/2004 (справа про охоронюваний законом інтерес) надано офіційне тлумачення поняття "охоронюваний законом інтерес" як прагнення до користування конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом, як зумовленого загальним змістом об`єктивного і прямо не опосередкованого у суб`єктивному праві простого легітимного дозволу, що є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загальноправовим засадам.

Згідно ч. 8 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин), додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

Частиною 11ст. 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. Цивільне законодавство передбачає загальний принцип свободи договору (пункт 3 статті 3 Цивільного кодексу України) і не встановлює такого способу захисту цивільного права чи інтересу як зобов`язання примусового укладення договору.

В той же час можливість вимагати укладення договорів у судовому порядку законодавчо закріплюється лише в зобов`язаннях по укладенню господарських договорів. Так, згідно частини 3 статті 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов`язком суб`єкта господарювання, у випадках передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування. Відповідно ж до частини 1 статті 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядається судом.

Стаття 33 Закону України «Про оренду землі» містить пряму вказівку щодо обов`язковості укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі та продовження договору оренди землі з мовчазної згоди орендодавця.

Отже, зважаючи, що нормами законодавства України, які були чинними під час виникнення спірних правовідносин, прямо встановлена обов`язковість оформлення додаткової угоди до договору оренду землі для оформлення факту його поновлення і виникнення за орендарем права оренди (стаття 640 Цивільного кодексу України, стаття 125 Земельного кодексу України), в даному випадку правильним способом захисту цивільного права чи інтересу позивача, який відповідає вимогам статті 16 Цивільного кодексу України є визнання поновленим договорів оренди землі та визнання укладених додаткових угод до договорів оренди землі в редакції, запропонованій відповідачу.

Враховуючи те, що позивачем дотримані умови для поновлення договорів оренди, визначені статтею 33 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент укладення договорів від 01.09.2009) щодо звернення до відповідача в установлений договором строк з проханням поновити договори оренди землі, зважаючи, що позивач належно виконував обов`язки відповідно до умов договорів, та те, що відповідачем не надані заперечення щодо істотних умов спірних договорів суд дійшов висновку задовольнити позов про визнання поновленими договорів оренди землі від 01.09.2009 на умовах, запропонованих позивачем.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 129, 236 - 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати поновленим договір оренди землі від 01 вересня 2009 року на земельну ділянку площею 0,7473 га, кадастровий номер :00:003:1473, зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 01.06.2010 року за № 96, на умовах, визначених Додатковою угодою в наступній редакції:

«Додаткова угода

про поновлення договору оренди землі від 01.09.2009 р.,

зареєстрованого 01.06.2010 року за № 96

та внесення змін до нього

м. Полтава «___» __________20__ р.

Орендодавець (уповноважена ним особа):

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, що знаходиться за адресою: вул. Уютна, 23, м Полтава, 36039 в особі в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області _____________________________, що діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, затвердженого наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від _____________________________________________________ з одного боку,

та Орендар: ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «БІЛУХІВКА», в особі директора Жмурка Павла Яковича, що діє на підставі Статуту, з другого боку, згідно зі ст.33 Закону України «Про оренду землі» за домовленістю сторін, дійшли згоди укласти цю додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.09.2009 року та внести зміни до нього, шляхом викладання його у такій редакції:

Предмет договору

1. Орендодавець згідно наказу від _________________№__________ надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером - :00:003:1473, яка розташована за межами населених пунктів на території Білухівської сільської ради Карлівського району Полтавської області.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,7473 га, у тому числі ріллі 0,7473 га.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна відсутні/наявні

4. Земельна ділянка передається в оренду без будинків, будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання додаткової угоди становить: 29 364,26 гривень.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинуть на орендні відносини: код, назва ґрунтів: 55е - чорноземи типові і чорноземи сильнореградовані слабозмиті важкосуглинкові і легкоглинисті. Агрохімічна оцінка 57,51 бали: еколого-агрохімічна оцінка 51,76 бали.

Строк дії договору

8. Додаткову угоду укладено терміном на 7 (сім) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію

Орендна плата

9. Орендна плата, вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 3 523,71 гривень (три тисячі п`ятсот двадцять три гривні 71 коп.) в рік, що становить 12,00% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розрахованої за даними загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.

11. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахункові рахунки в місцевий бюджет Білухівської сільської ради Карлівського району Полтавської області, протягом 30 календарних днів наступного за останнім днем звітного (податкового) місяця.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки та в разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- проведення нормативно грошової оцінки земельної ділянки;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

справляється пеня у розмірі 0.3 % несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

16. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва код за КВЦПЗ А01.01.01

17. Умови збереження стану об`єкта оренди використання ділянки згідно цільового призначення з дотриманням вимог чинного законодавства

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду та забезпечує звільнення земельної ділянки на момент закінчення дії договору.

Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. №284 (ЗП України, 1993р. №10,ст.193)

19. Здійснені Орендарем, без згоди Орендодавця, витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку встановлено / не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

24. Передача в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

25. Права Орендодавця.

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області має право вимагати від приватного підприємства «Білухівка»:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів:

- дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати;

- вимагати відповідно до законодавства збереження родючості ґрунтів, шляхом перевірки не рідше ніж один раз на три роки стану орендованої земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки;

- ведення агрохімічного паспорту земельної ділянки у відповідності до вимог законодавства.

26. Обов`язки Орендодавця.

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області зобов`язане:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

27. Права Орендаря:

ПП «Білухівка» має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи.

28.Обов`язки Орендаря:

ПП «Білухівка» зобов`язана:

- приступати до використання земельної ділянки в строки встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права користування (оренди) земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу Державної податкової служби;

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату;

- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, дотримуватись при цьому вимог земельного, екологічного та санітарно-епідеміологічного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- забезпечити вільний доступ Орендодавця на земельну ділянку для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

- звільнити земельну ділянку після припинення дії договору;

- вести агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки у відповідності до вимог законодавства;

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).

У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об`єкта оренди, ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об`єкта оренди

30. Згідно з цим договором об`єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього договору.

31. Страхування об`єкта оренди здійснює орендар (орендодавець.)

32. Сторони домовились про те, що у разі невиконання свого обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі, спір вирішується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

- невиконання орендарем умов пунктів 28 договору;

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря, орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надій1шло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань

36.Розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається (не допускається).

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- невиплата орендної плати в повному обсязі до 01 лютого поточного року за попередній рік оренди;

- нецільове використання землі.

- недотримання орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, недодержання державних стандартів, норм і правил відповідно до статті 24 Закону України «Про оренди землі», зокрема погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.

38. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудженого або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить). до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

39.Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін. У разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, недіючими, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри сторін щодо суті зазначеного положення.

В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

У випадку дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки орендна плата, сплачена орендарем, не повертається.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

40. За невиконання або неналежне виконання договору, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку (крім випадків, передбачених пунктом 36 цього договору), кожна із сторін несе відповідальність відповідно до закону та цього договору.

41. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Сторони погоджуються, що спірні питання цього Договору мають вирішуватися на взаємній домовленості, або в судовому порядку згідно чинного законодавства.

Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регламентуються чинним законодавством.

Прикінцеві положення

42. Цей додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами.

Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 01.09.2009року (зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» про що у Державному реєстрі вчинено запис від 01 червня 2010 року №96)

Додаткова угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - в Орендаря.

43.Беручи до уваги те, що при укладанні додаткової угоди, сторонам стають відомі персональні дані фізичних осіб, з метою дотримання положень Закону України «Про захист персональних даних», сторони підписуючи цю додаткову угоду, підтверджують, що дали згоду на збір, обробку, використання та включення їх персональних даних до бази персональних даних сторін цього договору, та підтверджують що проінформовані про свої права (ст.8 Закону України «Про захист персональних даних) і про мету збору персональних даних

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області в особі в.о. начальника _____________________________________ _____________________________________ Юридична адреса: вул. Уютна, 23, м. Полтава, 36039ПП «Білухівка» Юридична адреса: 39511 Полтавська область Карлівський район с. Білухівка вул. Кучеренка 53 А р/р НОМЕР_1 в АБ "ПІВДЕННИЙ» МФО 328209

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

_____________ ____________ _____________ П.Я. Жмурко

МП МП

3. Визнати поновленим договір оренди землі від 01 вересня 2009 року на земельну ділянку площею 0,8204 га, кадастровий номер :00:003:1471, зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 01.06.2010 року за № 87, на умовах, визначених Додатковою угодою в наступній редакції:

«Додаткова угода

про поновлення договору оренди землі від 01.09.2009 р.,

зареєстрованого 01.06.2010 року за № 87

та внесення змін до нього

м. Полтава «___» __________20__ р.

Орендодавець (уповноважена ним особа):

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, що знаходиться за адресою: вул. Уютна, 23, м Полтава, 36039 в особі в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області __________________________________, що діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, затвердженого наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від _______________________________________________________з одного боку,

та Орендар: ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «БІЛУХІВКА», в особі директора Жмурка Павла Яковича, що діє на підставі Статуту, з другого боку, згідно зі ст.33 Закону України «Про оренду землі» за домовленістю сторін, дійшли згоди укласти цю додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.09.2009 року та внести зміни до нього, шляхом викладання його у такій редакції:

Предмет договору

1. Орендодавець згідно наказу від _________________№__________ надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером - :00:003:1471, яка розташована за межами населених пунктів на території Білухівської сільської ради Карлівського району Полтавської області.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,8204 га, у тому числі ріллі 0,8204 га.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна відсутні/наявні

4. Земельна ділянка передається в оренду без будинків, будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання додаткової угоди становить: 30 034, 19 гривень.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинуть на орендні відносини: код, назва ґрунтів: 55е - Чорноземи типові і чорноземи сильнореградовані слабозмиті важкосуглинкові і легкоглинисті; 165е Лучно-чорноземні, лучні і дернові глейові середньо і сильноосолоділі та солоді важкосуглинкові. Агрохімічна оцінка 57,50 бали: еколого-агрохімічна оцінка 51,75 бали.

Строк дії договору

8. Додаткову угоду укладено терміном на 7 (сім) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію

Орендна плата

9. Орендна плата, вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 3 604,10 гривень (три тисячі шістсот чотири гривні 10 коп.) в рік, що становить 12,00% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розрахованої за даними загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.

11. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахункові рахунки в місцевий бюджет Білухівської сільської ради Карлівського району Полтавської області, протягом 30 календарних днів наступного за останнім днем звітного (податкового) місяця.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки та в разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- проведення нормативно грошової оцінки земельної ділянки;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: справляється пеня у розмірі 0.3 % несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

16. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва код за КВЦПЗ А01.01.01

17. Умови збереження стану об`єкта оренди використання ділянки згідно цільового призначення з дотриманням вимог чинного законодавства

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду та забезпечує звільнення земельної ділянки на момент закінчення дії договору.

Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. №284 (ЗП України, 1993р. №10,ст.193)

19. Здійснені Орендарем, без згоди Орендодавця, витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку встановлено / не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

24. Передача в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

25. Права Орендодавця.

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області має право вимагати від приватного підприємства «Білухівка»:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів:

- дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати;

- вимагати відповідно до законодавства збереження родючості ґрунтів, шляхом перевірки не рідше ніж один раз на три роки стану орендованої земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки;

- ведення агрохімічного паспорту земельної ділянки у відповідності до вимог законодавства.

26. Обов`язки Орендодавця.

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області зобов`язане:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

27. Права Орендаря:

ПП «Білухівка» має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи.

28. Обов`язки Орендаря:

ПП «Білухівка» зобов`язана:

- приступати до використання земельної ділянки в строки встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

-у п`ятиденний строк після державної реєстрації права користування (оренди) земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу Державної податкової служби;

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату;

- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, дотримуватись при цьому вимог земельного, екологічного та санітарно-епідеміологічного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- забезпечити вільний доступ Орендодавця на земельну ділянку для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

- звільнити земельну ділянку після припинення дії договору;

- вести агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки у відповідності до вимог законодавства;

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).

У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об`єкта оренди, ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об`єкта оренди

30. Згідно з цим договором об`єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього договору.

31. Страхування об`єкта оренди здійснює орендар (орендодавець.)

32. Сторони домовились про те, що у разі невиконання свого обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі, спір вирішується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

- невиконання орендарем умов пунктів 28 договору;

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря, орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надій1шло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань

36. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається (не допускається).

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- невиплата орендної плати в повному обсязі до 01 лютого поточного року за попередній рік оренди;

- нецільове використання землі.

- недотримання орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, недодержання державних стандартів, норм і правил відповідно до статті 24 Закону України «Про оренди землі», зокрема погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.

38. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудженого або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить). до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

39. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін. У разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, недіючими, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри сторін щодо суті зазначеного положення.

В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

У випадку дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки орендна плата, сплачена орендарем, не повертається.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

40. За невиконання або неналежне виконання договору, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку (крім випадків, передбачених пунктом 36 цього договору), кожна із сторін несе відповідальність відповідно до закону та цього договору.

41. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Сторони погоджуються, що спірні питання цього Договору мають вирішуватися на взаємній домовленості, або в судовому порядку згідно чинного законодавства.

Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регламентуються чинним законодавством.

Прикінцеві положення

42. Цей додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами.

Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 01.09.2009року (зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» про що у Державному реєстрі вчинено запис від 01 червня 2010 року №87)

Додаткова угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - в Орендаря.

43. Беручи до уваги те, що при укладанні додаткової угоди, сторонам стають відомі персональні дані фізичних осіб, з метою дотримання положень Закону України «Про захист персональних даних», сторони підписуючи цю додаткову угоду, підтверджують, що дали згоду на збір, обробку, використання та включення їх персональних даних до бази персональних даних сторін цього договору, та підтверджують що проінформовані про свої права (ст.8 Закону України «Про захист персональних даних) і про мету збору персональних даних

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області в особі в.о. начальника ____________________________________ ____________________________________ Юридична адреса: вул. Уютна, 23, м. Полтава, 36039ПП «Білухівка» Юридична адреса: 39511 Полтавська область Карлівський район с. Білухівка вул. Кучеренка 53 А р/р НОМЕР_1 в АБ "ПІВДЕННИЙ» МФО 328209
Підписи сторін

Орендодавець Орендар

_______________________________ ______________ П.Я. Жмурко

МП МП

4. Визнати поновленим договір оренди землі від 01 вересня 2009 року на земельну ділянку площею 2,8493 га, кадастровий номер :00:001:0091, зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 01.06.2010 року за № 95, на умовах, визначених Додатковою угодою в наступній редакції:

«Додаткова угода

про поновлення договору оренди землі від 01.09.2009 р.,

зареєстрованого 01.06.2010 року за № 95

та внесення змін до нього

м. Полтава «___» __________20__ р.

Орендодавець (уповноважена ним особа):

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, що знаходиться за адресою: вул. Уютна, 23, м Полтава, 36039 в особі в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області __________________________________, що діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, затвердженого наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від ______________________________________________________ з одного боку,

та Орендар: ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «БІЛУХІВКА», в особі директора Жмурка Павла Яковича, що діє на підставі Статуту, з другого боку, згідно зі ст.33 Закону України «Про оренду землі» за домовленістю сторін, дійшли згоди укласти цю додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.09.2009 року та внести зміни до нього, шляхом викладання його у такій редакції:

Предмет договору

1. Орендодавець згідно наказу від _________________№__________ надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером - :00:001:0091, яка розташована за межами населених пунктів на території Білухівської сільської ради Карлівського району Полтавської області.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,8493 га, у тому числі ріллі 2,8493 га.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна відсутні/наявні

4. Земельна ділянка передається в оренду без будинків, будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання додаткової угоди становить: 101 053, 60 гривень.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинуть на орендні відносини: код, назва ґрунтів: 55е - Чорноземи типові і чорноземи сильнореградовані слабозмиті важкосуглинкові і легкоглинисті; 56е чорноземи типові і чорноземи сильнореградовані і середньозмиті важкосуглинисті і легкоглинисті. Агрохімічна оцінка 59,79 бали: еколого-агрохімічна оцінка 52,73 бали.

Строк дії договору

8. Додаткову угоду укладено терміном на 7 (сім) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію

Орендна плата

9. Орендна плата, вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 12 126, 43 гривень (дванадцять тисяч сто двадцять шість гривень 43 коп.) в рік, що становить 12,00% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розрахованої за даними загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.

11. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахункові рахунки в місцевий бюджет Білухівської сільської ради Карлівського району Полтавської області, протягом 30 календарних днів наступного за останнім днем звітного (податкового) місяця.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки та в разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- проведення нормативно грошової оцінки земельної ділянки;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

справляється пеня у розмірі 0.3 % несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

16. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва код за КВЦПЗ А01.01.01

17. Умови збереження стану об`єкта оренди використання ділянки згідно цільового призначення з дотриманням вимог чинного законодавства

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду та забезпечує звільнення земельної ділянки на момент закінчення дії договору.

Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. №284 (ЗП України, 1993р. №10,ст.193)

19. Здійснені Орендарем, без згоди Орендодавця, витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку встановлено / не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

24. Передача в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

25. Права Орендодавця.

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області має право вимагати від приватного підприємства «Білухівка»:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів:

- дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати;

- вимагати відповідно до законодавства збереження родючості ґрунтів, шляхом перевірки не рідше ніж один раз на три роки стану орендованої земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки;

- ведення агрохімічного паспорту земельної ділянки у відповідності до вимог законодавства.

26. Обов`язки Орендодавця.

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області зобов`язане:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

27.Права Орендаря:

ПП «Білухівка» має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи.

28. Обов`язки Орендаря:

ПП «Білухівка» зобов`язана:

- приступати до використання земельної ділянки в строки встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права користування (оренди) земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу Державної податкової служби;

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату;

- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, дотримуватись при цьому вимог земельного, екологічного та санітарно-епідеміологічного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- забезпечити вільний доступ Орендодавця на земельну ділянку для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

- звільнити земельну ділянку після припинення дії договору;

- вести агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки у відповідності до вимог законодавства;

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).

У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об`єкта оренди, ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об`єкта оренди

30. Згідно з цим договором об`єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього договору.

31. Страхування об`єкта оренди здійснює орендар (орендодавець.)

32. Сторони домовились про те, що у разі невиконання свого обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі, спір вирішується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

- невиконання орендарем умов пунктів 28 договору;

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження - земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря, орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надій1шло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань

36. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається (не допускається).

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- невиплата орендної плати в повному обсязі до 01 лютого поточного року за попередній рік оренди;

- нецільове використання землі.

- недотримання орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, недодержання державних стандартів, норм і правил відповідно до статті 24 Закону України «Про оренди землі», зокрема погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.

38. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудженого або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить). до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

39. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін. У разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, недіючими, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри сторін щодо суті зазначеного положення.

В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

У випадку дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки орендна плата, сплачена орендарем, не повертається.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

40. За невиконання або неналежне виконання договору, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку (крім випадків, передбачених пунктом 36 цього договору), кожна із сторін несе відповідальність відповідно до закону та цього договору.

41. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Сторони погоджуються, що спірні питання цього Договору мають вирішуватися на взаємній домовленості, або в судовому порядку згідно чинного законодавства.

Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регламентуються чинним законодавством.

Прикінцеві положення

42. Цей додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами.

Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 01.09.2009року (зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» про що у Державному реєстрі вчинено запис від 01 червня 2010 року №95)

Додаткова угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - в Орендаря.

43. Беручи до уваги те, що при укладанні додаткової угоди, сторонам стають відомі персональні дані фізичних осіб, з метою дотримання положень Закону України «Про захист персональних даних», сторони підписуючи цю додаткову угоду, підтверджують, що дали згоду на збір, обробку, використання та включення їх персональних даних до бази персональних даних сторін цього договору, та підтверджують що проінформовані про свої права (ст.8 Закону України «Про захист персональних даних) і про мету збору персональних даних

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області в особі в.о. начальника __________________________________ __________________________________ Юридична адреса: вул. Уютна, 23, м. Полтава, 36039ПП «Білухівка» Юридична адреса: 39511 Полтавська область Карлівський район с. Білухівка вул. Кучеренка 53 А р/р НОМЕР_1 в АБ "ПІВДЕННИЙ» МФО 328209

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

_______________________________ ______________ П.Я. Жмурко

МП МП

5. Визнати поновленим договір оренди землі від 01 вересня 2009 року на земельну ділянку площею 2,8814 га, кадастровий номер :00:003:1469, зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 01.06.2010 року за № 94, на умовах, визначених Додатковою угодою в наступній редакції:

«Додаткова угода

про поновлення договору оренди землі від 01.09.2009 р.,

зареєстрованого 01.06.2010 року за № 94

та внесення змін до нього

м. Полтава «___» __________20__ р.

Орендодавець (уповноважена ним особа):

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, що знаходиться за адресою: вул. Уютна, 23, м Полтава, 36039 в особі в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області________________________________, що діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, затвердженого наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від ________________________________________________ з одного боку,

та Орендар: ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «БІЛУХІВКА», в особі директора Жмурка Павла Яковича, що діє на підставі Статуту, з другого боку, згідно зі ст.33 Закону України «Про оренду землі» за домовленістю сторін, дійшли згоди укласти цю додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.09.2009 року та внести зміни до нього, шляхом викладання його у такій редакції:

Предмет договору

1. Орендодавець згідно наказу від _________________№__________ надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером - :00:003:1469, яка розташована за межами населених пунктів на території Білухівської сільської ради Карлівського району Полтавської області.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,8814 га, у тому числі ріллі 2,8814 га.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна відсутні/наявні

4. Земельна ділянка передається в оренду без будинків, будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання додаткової угоди становить: 112 143, 58 гривень.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинуть на орендні відносини: код, назва ґрунтів: 55е - Чорноземи типові і чорноземи сильнореградовані слабозмиті важкосуглинкові і легкоглинисті; 165е Лучно-чорноземні, лучні і дернові глейові середньо і сильноосолоділі та солоді важкосуглинкові. Агрохімічна оцінка 60,89 бали: еколого-агрохімічна оцінка 53,70 бали.

Строк дії договору

8. Додаткову угоду укладено терміном на 7 (сім) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію

Орендна плата

9. Орендна плата, вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 13 457, 23 гривень (тринадцять тисяч чотириста п`ятдесят сім гривень 23 коп.) в рік, що становить 12,00% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розрахованої за даними загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.

11. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахункові рахунки в місцевий бюджет Білухівської сільської ради Карлівського району Полтавської області, протягом 30 календарних днів наступного за останнім днем звітного (податкового) місяця.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки та в разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- проведення нормативно грошової оцінки земельної ділянки;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: справляється пеня у розмірі 0.3 % несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

16. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва код за КВЦПЗ А01.01.01

17. Умови збереження стану об`єкта оренди використання ділянки згідно цільового призначення з дотриманням вимог чинного законодавства

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду та забезпечує звільнення земельної ділянки на момент закінчення дії договору.

Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. №284 (ЗП України, 1993р. №10,ст.193)

19. Здійснені Орендарем, без згоди Орендодавця, витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку встановлено / не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

24. Передача в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

25. Права Орендодавця.

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області має право вимагати від приватного підприємства «Білухівка»:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів:

- дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати;

- вимагати відповідно до законодавства збереження родючості ґрунтів, шляхом перевірки не рідше ніж один раз на три роки стану орендованої земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки;

- ведення агрохімічного паспорту земельної ділянки у відповідності до вимог законодавства.

26.Обов`язки Орендодавця.

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області зобов`язане:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

27. Права Орендаря:

ПП «Білухівка» має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи.

28. Обов`язки Орендаря:

ПП «Білухівка» зобов`язана:

- приступати до використання земельної ділянки в строки встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

-у п`ятиденний строк після державної реєстрації права користування (оренди) земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу Державної податкової служби;

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату;

- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, дотримуватись при цьому вимог земельного, екологічного та санітарно-епідеміологічного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- забезпечити вільний доступ Орендодавця на земельну ділянку для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

- звільнити земельну ділянку після припинення дії договору;

- вести агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки у відповідності до вимог законодавства;

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).

У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об`єкта оренди, ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об`єкта оренди

30. Згідно з цим договором об`єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього договору.

31. Страхування об`єкта оренди здійснює орендар (орендодавець.)

32. Сторони домовились про те, що у разі невиконання свого обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

33.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі, спір вирішується у судовому порядку.

34.Дія договору припиняється у разі:

- невиконання орендарем умов пунктів 28 договору;

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря, орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надій1шло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань

36. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається (не допускається).

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- невиплата орендної плати в повному обсязі до 01 лютого поточного року за попередній рік оренди;

- нецільове використання землі.

- недотримання орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, недодержання державних стандартів, норм і правил відповідно до статті 24 Закону України «Про оренди землі», зокрема погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан.

37.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.

38.Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудженого або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить). до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

39.Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін. У разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, недіючими, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри сторін щодо суті зазначеного положення.

В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

У випадку дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки орендна плата, сплачена орендарем, не повертається.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

40.За невиконання або неналежне виконання договору, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку (крім випадків, передбачених пунктом 36 цього договору), кожна із сторін несе відповідальність відповідно до закону та цього договору.

41.Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Сторони погоджуються, що спірні питання цього Договору мають вирішуватися на взаємній домовленості, або в судовому порядку згідно чинного законодавства.

Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регламентуються чинним законодавством.

Прикінцеві положення

42.Цей додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами.

Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 01.09.2009року (зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» про що у Державному реєстрі вчинено запис від 01 червня 2010 року №94)

Додаткова угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - в Орендаря.

43.Беручи до уваги те, що при укладанні додаткової угоди, сторонам стають відомі персональні дані фізичних осіб, з метою дотримання положень Закону України «Про захист персональних даних», сторони підписуючи цю додаткову угоду, підтверджують, що дали згоду на збір, обробку, використання та включення їх персональних даних до бази персональних даних сторін цього договору, та підтверджують що проінформовані про свої права (ст.8 Закону України «Про захист персональних даних) і про мету збору персональних даних

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області в особі в.о. начальника ____________________________________ ____________________________________ Юридична адреса: вул. Уютна, 23, м. Полтава, 36039ПП «Білухівка» Юридична адреса: 39511 Полтавська область Карлівський район с. Білухівка вул. Кучеренка 53 А р/р НОМЕР_1 в АБ "ПІВДЕННИЙ» МФО 328209

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

_______________________________ ______________ П.Я. Жмурко

МП МП

6. Визнати поновленим договір оренди землі від 01 вересня 2009 року на земельну ділянку площею 3,9473 га, кадастровий номер :00:003:1467, зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 01.06.2010 року за № 89, на умовах, визначених Додатковою угодою в наступній редакції:

«Додаткова угода

про поновлення договору оренди землі від 01.09.2009 р.,

зареєстрованого 01.06.2010 року за № 89

та внесення змін до нього

м. Полтава «___» __________20__ р.

Орендодавець (уповноважена ним особа):

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, що знаходиться за адресою: вул. Уютна, 23, м Полтава, 36039 в особі в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області________________________________, що діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, затвердженого наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від ________________________________________________ з одного боку,

та Орендар: ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «БІЛУХІВКА», в особі директора Жмурка Павла Яковича, що діє на підставі Статуту, з другого боку, згідно зі ст.33 Закону України «Про оренду землі» за домовленістю сторін, дійшли згоди укласти цю додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.09.2009 року та внести зміни до нього, шляхом викладання його у такій редакції:

Предмет договору

1. Орендодавець згідно наказу від _________________№__________ надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером - :00:003:1467, яка розташована за межами населених пунктів на території Білухівської сільської ради Карлівського району Полтавської області.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,9473 га, у тому числі ріллі 3,9473 га.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна відсутні/наявні

4. Земельна ділянка передається в оренду без будинків, будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання додаткової угоди становить: 155 144, 99 гривень.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинуть на орендні відносини: код, назва ґрунтів: 55е - Чорноземи типові і чорноземи сильнореградовані слабозмиті важкосуглинкові і легкоглинисті. Агрохімічна оцінка 58,82 бали: еколого-агрохімічна оцінка 51,89 бали.

Строк дії договору

8. Додаткову угоду укладено терміном на 7 (сім) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію

Орендна плата

9. Орендна плата, вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 18 617, 40 гривень (вісімнадцять тисяч шістсот сімнадцять гривень 40 коп.) в рік, що становить 12,00% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розрахованої за даними загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.

11. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахункові рахунки в місцевий бюджет Білухівської сільської ради Карлівського району Полтавської області, протягом 30 календарних днів наступного за останнім днем звітного (податкового) місяця.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки та в разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- проведення нормативно грошової оцінки земельної ділянки;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

справляється пеня у розмірі 0.3 % несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

16. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва код за КВЦПЗ А01.01.01

17. Умови збереження стану об`єкта оренди використання ділянки згідно цільового призначення з дотриманням вимог чинного законодавства

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду та забезпечує звільнення земельної ділянки на момент закінчення дії договору.

Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. №284 (ЗП України, 1993р. №10,ст.193)

19.Здійснені Орендарем, без згоди Орендодавця, витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку встановлено / не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

24. Передача в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

25. Права Орендодавця.

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області має право вимагати від приватного підприємства «Білухівка»:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів:

- дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати;

- вимагати відповідно до законодавства збереження родючості ґрунтів, шляхом перевірки не рідше ніж один раз на три роки стану орендованої земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки;

- ведення агрохімічного паспорту земельної ділянки у відповідності до вимог законодавства.

26. Обов`язки Орендодавця.

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області зобов`язане:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

27. Права Орендаря:

ПП «Білухівка» має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи.

28. Обов`язки Орендаря:

ПП «Білухівка» зобов`язана:

- приступати до використання земельної ділянки в строки встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

-у п`ятиденний строк після державної реєстрації права користування (оренди) земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу Державної податкової служби;

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату;

- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, дотримуватись при цьому вимог земельного, екологічного та санітарно-епідеміологічного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- забезпечити вільний доступ Орендодавця на земельну ділянку для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

- звільнити земельну ділянку після припинення дії договору;

- вести агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки у відповідності до вимог законодавства;

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).

У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об`єкта оренди, ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об`єкта оренди

30. Згідно з цим договором об`єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього договору.

31. Страхування об`єкта оренди здійснює орендар (орендодавець.)

32. Сторони домовились про те, що у разі невиконання свого обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі, спір вирішується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

- невиконання орендарем умов пунктів 28 договору;

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря, орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надій1шло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань

36.Розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається (не допускається).

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- невиплата орендної плати в повному обсязі до 01 лютого поточного року за попередній рік оренди;

- нецільове використання землі.

- недотримання орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, недодержання державних стандартів, норм і правил відповідно до статті 24 Закону України «Про оренди землі», зокрема погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.

38. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудженого або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить). до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

39. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін. У разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, недіючими, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри сторін щодо суті зазначеного положення.

В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

У випадку дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки орендна плата, сплачена орендарем, не повертається.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

40. За невиконання або неналежне виконання договору, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку (крім випадків, передбачених пунктом 36 цього договору), кожна із сторін несе відповідальність відповідно до закону та цього договору.

41. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Сторони погоджуються, що спірні питання цього Договору мають вирішуватися на взаємній домовленості, або в судовому порядку згідно чинного законодавства.

Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регламентуються чинним законодавством.

Прикінцеві положення

42. Цей додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами.

Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 01.09.2009року (зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» про що у Державному реєстрі вчинено запис від 01 червня 2010 року №89)

Додаткова угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - в Орендаря.

43.Беручи до уваги те, що при укладанні додаткової угоди, сторонам стають відомі персональні дані фізичних осіб, з метою дотримання положень Закону України «Про захист персональних даних», сторони підписуючи цю додаткову угоду, підтверджують, що дали згоду на збір, обробку, використання та включення їх персональних даних до бази персональних даних сторін цього договору, та підтверджують що проінформовані про свої права (ст.8 Закону України «Про захист персональних даних) і про мету збору персональних даних

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області в особі в.о. начальника _____________________________________ _____________________________________ Юридична адреса: вул. Уютна, 23, м. Полтава, 36039ПП «Білухівка» Юридична адреса: 39511 Полтавська область Карлівський район с. Білухівка вул. Кучеренка 53 А р/р НОМЕР_1 в АБ "ПІВДЕННИЙ» МФО 328209

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

_______________________________ ______________ П.Я. Жмурко

МП МП

7. Визнати поновленим договір оренди землі від 01 вересня 2009 року на земельну ділянку площею 5,2102 га, кадастровий номер :00:003:1468, зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 01.06.2010 року за № 91, на умовах, визначених Додатковою угодою в наступній редакції:

«Додаткова угода

про поновлення договору оренди землі від 01.09.2009 р.,

зареєстрованого 01.06.2010 року за № 91

та внесення змін до нього

м. Полтава «___» __________20__ р.

Орендодавець (уповноважена ним особа):

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, що знаходиться за адресою: вул. Уютна, 23, м Полтава, 36039 в особі в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області_____________________________, що діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, затвердженого наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від _________________________________________________ з одного боку,

та Орендар: ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «БІЛУХІВКА», в особі директора Жмурка Павла Яковича, що діє на підставі Статуту, з другого боку, згідно зі ст.33 Закону України «Про оренду землі» за домовленістю сторін, дійшли згоди укласти цю додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.09.2009 року та внести зміни до нього, шляхом викладання його у такій редакції:

Предмет договору

1. Орендодавець згідно наказу від _________________№__________ надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером - :00:003:1468, яка розташована за межами населених пунктів на території Білухівської сільської ради Карлівського району Полтавської області.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,2102 га, у тому числі ріллі 5,2102 га.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна відсутні/наявні

4. Земельна ділянка передається в оренду без будинків, будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання додаткової угоди становить: 203 502, 66 гривень.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинуть на орендні відносини: код, назва ґрунтів: 55е - Чорноземи типові і чорноземи сильнореградовані слабозмиті важкосуглинкові і легкоглинисті, 165е лучно-чорноземні, лучні і дернові глейові середньо і сильноосолоділі та солоді важкосуглинкові. Агрохімічна оцінка 58,11 бали: еколого-агрохімічна оцінка 52,30 бали.

Строк дії договору

8. Додаткову угоду укладено терміном на 7 (сім) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію

Орендна плата

9. Орендна плата, вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 24 420, 32 гривень (двадцять чотири тисячі чотириста двадцять гривень 32 коп.) в рік, що становить 12,00% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розрахованої за даними загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.

11. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахункові рахунки в місцевий бюджет Білухівської сільської ради Карлівського району Полтавської області, протягом 30 календарних днів наступного за останнім днем звітного (податкового) місяця.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки та в разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- проведення нормативно грошової оцінки земельної ділянки;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

справляється пеня у розмірі 0.3 % несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

16. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва код за КВЦПЗ А01.01.01

17. Умови збереження стану об`єкта оренди використання ділянки згідно цільового призначення з дотриманням вимог чинного законодавства

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду та забезпечує звільнення земельної ділянки на момент закінчення дії договору.

Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. №284 (ЗП України, 1993р. №10,ст.193)

19. Здійснені Орендарем, без згоди Орендодавця, витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку встановлено / не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

24. Передача в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

25. Права Орендодавця.

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області має право вимагати від приватного підприємства «Білухівка»:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів:

- дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати;

- вимагати відповідно до законодавства збереження родючості ґрунтів, шляхом перевірки не рідше ніж один раз на три роки стану орендованої земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки;

- ведення агрохімічного паспорту земельної ділянки у відповідності до вимог законодавства.

26. Обов`язки Орендодавця.

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області зобов`язане:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

27. Права Орендаря:

ПП «Білухівка» має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи.

28. Обов`язки Орендаря:

ПП «Білухівка» зобов`язана:

- приступати до використання земельної ділянки в строки встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

-у п`ятиденний строк після державної реєстрації права користування (оренди) земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу Державної податкової служби;

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату;

- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, дотримуватись при цьому вимог земельного, екологічного та санітарно-епідеміологічного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- забезпечити вільний доступ Орендодавця на земельну ділянку для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

- звільнити земельну ділянку після припинення дії договору;

- вести агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки у відповідності до вимог законодавства;

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).

У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об`єкта оренди, ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об`єкта оренди

30. Згідно з цим договором об`єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього договору.

31. Страхування об`єкта оренди здійснює орендар (орендодавець.)

32. Сторони домовились про те, що у разі невиконання свого обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі, спір вирішується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

- невиконання орендарем умов пунктів 28 договору;

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря, орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надій1шло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань

36. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається (не допускається).

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- невиплата орендної плати в повному обсязі до 01 лютого поточного року за попередній рік оренди;

- нецільове використання землі.

- недотримання орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, недодержання державних стандартів, норм і правил відповідно до статті 24 Закону України «Про оренди землі», зокрема погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан.

37.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.

38. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудженого або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить). до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

39. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін. У разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, недіючими, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри сторін щодо суті зазначеного положення.

В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

У випадку дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки орендна плата, сплачена орендарем, не повертається.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

40. За невиконання або неналежне виконання договору, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку (крім випадків, передбачених пунктом 36 цього договору), кожна із сторін несе відповідальність відповідно до закону та цього договору.

41. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Сторони погоджуються, що спірні питання цього Договору мають вирішуватися на взаємній домовленості, або в судовому порядку згідно чинного законодавства.

Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регламентуються чинним законодавством.

Прикінцеві положення

42. Цей додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами.

Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 01.09.2009року (зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» про що у Державному реєстрі вчинено запис від 01 червня 2010 року №91)

Додаткова угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - в Орендаря.

43. Беручи до уваги те, що при укладанні додаткової угоди, сторонам стають відомі персональні дані фізичних осіб, з метою дотримання положень Закону України «Про захист персональних даних», сторони підписуючи цю додаткову угоду, підтверджують, що дали згоду на збір, обробку, використання та включення їх персональних даних до бази персональних даних сторін цього договору, та підтверджують що проінформовані про свої права (ст.8 Закону України «Про захист персональних даних) і про мету збору персональних даних

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області в особі в.о. начальника _____________________________________ _____________________________________ Юридична адреса: вул. Уютна, 23, м. Полтава, 36039ПП «Білухівка» Юридична адреса: 39511 Полтавська область Карлівський район с. Білухівка вул. Кучеренка 53 А р/р НОМЕР_1 в АБ "ПІВДЕННИЙ» МФО 328209

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

_______________________________ ______________ П.Я. Жмурко

МП МП

8. Визнати поновленим договір оренди землі від 01 вересня 2009 року на земельну ділянку площею 5,8268 га, кадастровий номер :00:003:1466, зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 01.06.2010 року за № 88, на умовах, визначених Додатковою угодою в наступній редакції:

«Додаткова угода

про поновлення договору оренди землі від 01.09.2009 р.,

зареєстрованого 01.06.2010 року за № 88

та внесення змін до нього

м. Полтава «___» __________20__ р.

Орендодавець (уповноважена ним особа):

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, що знаходиться за адресою: вул. Уютна, 23, м Полтава, 36039 в особі в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області_______________________________, що діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, затвердженого наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від __________________________________________________ з одного боку,

та Орендар: ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «БІЛУХІВКА», в особі директора Жмурка Павла Яковича, що діє на підставі Статуту, з другого боку, згідно зі ст.33 Закону України «Про оренду землі» за домовленістю сторін, дійшли згоди укласти цю додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.09.2009 року та внести зміни до нього, шляхом викладання його у такій редакції:

Предмет договору

1. Орендодавець згідно наказу від _________________№__________ надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером - :00:003:1466, яка розташована за межами населених пунктів на території Білухівської сільської ради Карлівського району Полтавської області.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,8268 га, у тому числі ріллі 5,8268 га.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна відсутні/наявні

4. Земельна ділянка передається в оренду без будинків, будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання додаткової угоди становить: 219 467, 82 гривень.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинуть на орендні відносини: код, назва ґрунтів: 55е - Чорноземи типові і чорноземи сильнореградовані слабозмиті важкосуглинкові і легкоглинисті, 165е лучно-чорноземні, лучні і дернові глейові середньо і сильноосолоділі та солоді важкосуглинкові. Агрохімічна оцінка 59,13 бали: еколого-агрохімічна оцінка 58,54 бали.

Строк дії договору

8. Додаткову угоду укладено терміном на 7 (сім) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію

Орендна плата

9. Орендна плата, вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 26 336, 14 гривень (двадцять шість тисяч триста тридцять шість гривень 14 коп.) в рік, що становить 12,00% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розрахованої за даними загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.

11. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахункові рахунки в місцевий бюджет Білухівської сільської ради Карлівського району Полтавської області, протягом 30 календарних днів наступного за останнім днем звітного (податкового) місяця.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки та в разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- проведення нормативно грошової оцінки земельної ділянки;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

справляється пеня у розмірі 0.3 % несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

16. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва код за КВЦПЗ А01.01.01

17. Умови збереження стану об`єкта оренди використання ділянки згідно цільового призначення з дотриманням вимог чинного законодавства

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду та забезпечує звільнення земельної ділянки на момент закінчення дії договору.

Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. №284 (ЗП України, 1993р. №10,ст.193)

19. Здійснені Орендарем, без згоди Орендодавця, витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку встановлено / не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

24. Передача в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

25. Права Орендодавця.

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області має право вимагати від приватного підприємства «Білухівка»:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів:

- дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати;

- вимагати відповідно до законодавства збереження родючості ґрунтів, шляхом перевірки не рідше ніж один раз на три роки стану орендованої земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки;

- ведення агрохімічного паспорту земельної ділянки у відповідності до вимог законодавства.

26.Обов`язки Орендодавця.

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області зобов`язане:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

27. Права Орендаря:

ПП «Білухівка» має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи.

28. Обов`язки Орендаря:

ПП «Білухівка» зобов`язана:

- приступати до використання земельної ділянки в строки встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права користування (оренди) земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу Державної податкової служби;

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату;

- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, дотримуватись при цьому вимог земельного, екологічного та санітарно-епідеміологічного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- забезпечити вільний доступ Орендодавця на земельну ділянку для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

- звільнити земельну ділянку після припинення дії договору;

- вести агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки у відповідності до вимог законодавства;

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).

У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об`єкта оренди, ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об`єкта оренди

30. Згідно з цим договором об`єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього договору.

31. Страхування об`єкта оренди здійснює орендар (орендодавець.)

32. Сторони домовились про те, що у разі невиконання свого обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі, спір вирішується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

- невиконання орендарем умов пунктів 28 договору;

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря, орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надій1шло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань

36. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається (не допускається).

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- невиплата орендної плати в повному обсязі до 01 лютого поточного року за попередній рік оренди;

- нецільове використання землі.

- недотримання орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, недодержання державних стандартів, норм і правил відповідно до статті 24 Закону України «Про оренди землі», зокрема погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.

38. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудженого або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить). до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

39. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін. У разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, недіючими, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри сторін щодо суті зазначеного положення.

В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

У випадку дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки орендна плата, сплачена орендарем, не повертається.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

40 За невиконання або неналежне виконання договору, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку (крім випадків, передбачених пунктом 36 цього договору), кожна із сторін несе відповідальність відповідно до закону та цього договору.

41. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Сторони погоджуються, що спірні питання цього Договору мають вирішуватися на взаємній домовленості, або в судовому порядку згідно чинного законодавства.

Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регламентуються чинним законодавством.

Прикінцеві положення

42. Цей додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами.

Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 01.09.2009року (зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» про що у Державному реєстрі вчинено запис від 01 червня 2010 року №88)

Додаткова угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - в Орендаря.

43. Беручи до уваги те, що при укладанні додаткової угоди, сторонам стають відомі персональні дані фізичних осіб, з метою дотримання положень Закону України «Про захист персональних даних», сторони підписуючи цю додаткову угоду, підтверджують, що дали згоду на збір, обробку, використання та включення їх персональних даних до бази персональних даних сторін цього договору, та підтверджують що проінформовані про свої права (ст.8 Закону України «Про захист персональних даних) і про мету збору персональних даних

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області в особі в.о. начальника _____________________________________ _____________________________________ Юридична адреса: вул. Уютна, 23, м. Полтава, 36039ПП «Білухівка» Юридична адреса: 39511 Полтавська область Карлівський район с. Білухівка вул. Кучеренка 53 А р/р НОМЕР_1 в АБ "ПІВДЕННИЙ» МФО 328209

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

___________._______________ ______________ П.Я. Жмурко

МП МП

9. Визнати поновленим договір оренди землі від 01 вересня 2009 року на земельну ділянку площею 6,5428 га, кадастровий номер :00:003:1470, зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 01.06.2010 року за № 92, на умовах, визначених Додатковою угодою в наступній редакції:

«Додаткова угода

про поновлення договору оренди землі від 01.09.2009 р.,

зареєстрованого 01.06.2010 року за № 92

та внесення змін до нього

м. Полтава «___» __________20__ р.

Орендодавець (уповноважена ним особа):

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, що знаходиться за адресою: вул. Уютна, 23, м Полтава, 36039 в особі в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області _________________________________, що діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, затвердженого наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від __________________________________________________ з одного боку,

та Орендар: ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «БІЛУХІВКА», в особі директора Жмурка Павла Яковича, що діє на підставі Статуту, з другого боку, згідно зі ст.33 Закону України «Про оренду землі» за домовленістю сторін, дійшли згоди укласти цю додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.09.2009 року та внести зміни до нього, шляхом викладання його у такій редакції:

Предмет договору

1. Орендодавець згідно наказу від _________________№__________ надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером - :00:003:1470, яка розташована за межами населених пунктів на території Білухівської сільської ради Карлівського району Полтавської області.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,5428 га, у тому числі ріллі 6,5428 га.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна відсутні/наявні

4. Земельна ділянка передається в оренду без будинків, будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання додаткової угоди становить: 250 293, 81 гривень.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинуть на орендні відносини: код, назва ґрунтів: 55е - Чорноземи типові і чорноземи сильнореградовані слабозмиті важкосуглинкові і легкоглинисті, 165е лучно-чорноземні, лучні і дернові глейові середньо і сильноосолоділі та солоді важкосуглинкові. Агрохімічна оцінка 59,95 бали; еколого-агрохімічна оцінка 53,96 бали.

Строк дії договору

8. Додаткову угоду укладено терміном на 7 (сім) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію

Орендна плата

9. Орендна плата, вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 30 035, 26 гривень (тридцять тисяч тридцять п`ять гривень 26 коп.) в рік, що становить 12,00% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розрахованої за даними загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.

11. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахункові рахунки в місцевий бюджет Білухівської сільської ради Карлівського району Полтавської області, протягом 30 календарних днів наступного за останнім днем звітного (податкового) місяця.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки та в разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- проведення нормативно грошової оцінки земельної ділянки;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

справляється пеня у розмірі 0.3 % несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Умови використання земельної ділянки

15 Земельна ділянка передається в оренду для - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

16. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва код за КВЦПЗ А01.01.01

17.Умови збереження стану об`єкта оренди використання ділянки згідно цільового призначення з дотриманням вимог чинного законодавства

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду та забезпечує звільнення земельної ділянки на момент закінчення дії договору.

Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. №284 (ЗП України, 1993р. №10,ст.193)

19. Здійснені Орендарем, без згоди Орендодавця, витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку встановлено / не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

24. Передача в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

25. Права Орендодавця.

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області має право вимагати від приватного підприємства «Білухівка»:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів:

- дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати;

- вимагати відповідно до законодавства збереження родючості ґрунтів, шляхом перевірки не рідше ніж один раз на три роки стану орендованої земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки;

- ведення агрохімічного паспорту земельної ділянки у відповідності до вимог законодавства.

26. Обов`язки Орендодавця.

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області зобов`язане:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

27. Права Орендаря:

ПП «Білухівка» має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи.

28. Обов`язки Орендаря:

ПП «Білухівка» зобов`язана:

- приступати до використання земельної ділянки в строки встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

-у п`ятиденний строк після державної реєстрації права користування (оренди) земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу Державної податкової служби;

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату;

- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, дотримуватись при цьому вимог земельного, екологічного та санітарно-епідеміологічного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- забезпечити вільний доступ Орендодавця на земельну ділянку для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

- звільнити земельну ділянку після припинення дії договору;

- вести агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки у відповідності до вимог законодавства;

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).

У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об`єкта оренди, ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об`єкта оренди

30. Згідно з цим договором об`єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього договору.

31. Страхування об`єкта оренди здійснює орендар (орендодавець.)

32. Сторони домовились про те, що у разі невиконання свого обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі, спір вирішується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

- невиконання орендарем умов пунктів 28 договору;

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря, орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надій1шло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань

36. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається (не допускається).

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- невиплата орендної плати в повному обсязі до 01 лютого поточного року за попередній рік оренди;

- нецільове використання землі.

- недотримання орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, недодержання державних стандартів, норм і правил відповідно до статті 24 Закону України «Про оренди землі», зокрема погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.

38. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудженого або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить). до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

39.Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін. У разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, недіючими, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри сторін щодо суті зазначеного положення.

В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються в судовому порядку.

У випадку дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки орендна плата, сплачена орендарем, не повертається.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

40. За невиконання або неналежне виконання договору, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку (крім випадків, передбачених пунктом 36 цього договору), кожна із сторін несе відповідальність відповідно до закону та цього договору.

41. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Сторони погоджуються, що спірні питання цього Договору мають вирішуватися на взаємній домовленості, або в судовому порядку згідно чинного законодавства.

Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регламентуються чинним законодавством.

Прикінцеві положення

42. Цей додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами.

Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 01.09.2009року (зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» про що у Державному реєстрі вчинено запис від 01 червня 2010 року №92)

Додаткова угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - в Орендаря.

43. Беручи до уваги те, що при укладанні додаткової угоди, сторонам стають відомі персональні дані фізичних осіб, з метою дотримання положень Закону України «Про захист персональних даних», сторони підписуючи цю додаткову угоду, підтверджують, що дали згоду на збір, обробку, використання та включення їх персональних даних до бази персональних даних сторін цього договору, та підтверджують що проінформовані про свої права (ст.8 Закону України «Про захист персональних даних) і про мету збору персональних даних

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області в особі в.о. начальника _____________________________________ _____________________________________ Юридична адреса: вул. Уютна, 23, м. Полтава, 36039ПП «Білухівка» Юридична адреса: 39511 Полтавська область Карлівський район с. Білухівка вул. Кучеренка 53 А р/р НОМЕР_1 в АБ "ПІВДЕННИЙ» МФО 328209

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

______________ _____________ ______________ П.Я. Жмурко

МП МП

10. Визнати поновленим договір оренди землі від 01 вересня 2009 року на земельну ділянку площею 8,1197 га, кадастровий номер :00:003:1472, зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 01.06.2010 року за № 93, на умовах, визначених Додатковою угодою в наступній редакції:

«Додаткова угода

про поновлення договору оренди землі від 01.09.2009 р.,

зареєстрованого 01.06.2010 року за № 93

та внесення змін до нього

м. Полтава «___» __________20__ р.

Орендодавець (уповноважена ним особа):

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, що знаходиться за адресою: вул. Уютна, 23, м Полтава, 36039 в особі в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області_________________________________, що діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, затвердженого наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від __________ ______________________ з одного боку,

та Орендар: ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «БІЛУХІВКА», в особі директора Жмурка Павла Яковича, що діє на підставі Статуту, з другого боку, згідно зі ст.33 Закону України «Про оренду землі» за домовленістю сторін, дійшли згоди укласти цю додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.09.2009 року та внести зміни до нього, шляхом викладання його у такій редакції:

Предмет договору

1. Орендодавець згідно наказу від _________________№__________ надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером - :00:003:1472, яка розташована за межами населених пунктів на території Білухівської сільської ради Карлівського району Полтавської області.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 8,1197 га, у тому числі ріллі 8,1197 га.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна відсутні/наявні

4. Земельна ділянка передається в оренду без будинків, будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання додаткової угоди становить: 297 782, 73 гривень.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7.Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинуть на орендні відносини: код, назва ґрунтів: 55е - Чорноземи типові і чорноземи сильнореградовані слабозмиті важкосуглинкові і легкоглинисті, 165е лучно-чорноземні, лучні і дернові глейові середньо і сильноосолоділі та солоді важкосуглинкові. Агрохімічна оцінка 57,82 бали; еколого-агрохімічна оцінка 50,99 бали.

Строк дії договору

8.Додаткову угоду укладено терміном на 7 (сім) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію

Орендна плата

9.Орендна плата, вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 35 733, 93 гривень (тридцять п`ять тисяч сімсот тридцять три гривні 93 коп.) в рік, що становить 12,00% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розрахованої за даними загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення.

10.Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.

11.Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахункові рахунки в місцевий бюджет Білухівської сільської ради Карлівського району Полтавської області, протягом 30 календарних днів наступного за останнім днем звітного (податкового) місяця.

12.Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

13.Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки та в разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- проведення нормативно грошової оцінки земельної ділянки;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

справляється пеня у розмірі 0.3 % несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

16. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва код за КВЦПЗ А01.01.01

17. Умови збереження стану об`єкта оренди використання ділянки згідно цільового призначення з дотриманням вимог чинного законодавства

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду та забезпечує звільнення земельної ділянки на момент закінчення дії договору.

Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. №284 (ЗП України, 1993р. №10,ст.193)

19. Здійснені Орендарем, без згоди Орендодавця, витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку встановлено / не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

24. Передача в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

25. Права Орендодавця.

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області має право вимагати від приватного підприємства «Білухівка»:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів:

- дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати;

- вимагати відповідно до законодавства збереження родючості ґрунтів, шляхом перевірки не рідше ніж один раз на три роки стану орендованої земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки;

- ведення агрохімічного паспорту земельної ділянки у відповідності до вимог законодавства.

26. Обов`язки Орендодавця.

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області зобов`язане:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

27. Права Орендаря:

ПП «Білухівка» має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи.

28. Обов`язки Орендаря:

ПП «Білухівка» зобов`язана:

- приступати до використання земельної ділянки в строки встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

-у п`ятиденний строк після державної реєстрації права користування (оренди) земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу Державної податкової служби;

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату;

- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, дотримуватись при цьому вимог земельного, екологічного та санітарно-епідеміологічного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- забезпечити вільний доступ Орендодавця на земельну ділянку для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

- звільнити земельну ділянку після припинення дії договору;

- вести агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки у відповідності до вимог законодавства;

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).

У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об`єкта оренди, ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об`єкта оренди

30. Згідно з цим договором об`єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього договору.

31. Страхування об`єкта оренди здійснює орендар (орендодавець.)

32. Сторони домовились про те, що у разі невиконання свого обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі, спір вирішується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

- невиконання орендарем умов пунктів 28 договору;

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря, орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надій1шло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань

36. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається (не допускається).

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- невиплата орендної плати в повному обсязі до 01 лютого поточного року за попередній рік оренди;

- нецільове використання землі.

- недотримання орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, недодержання державних стандартів, норм і правил відповідно до статті 24 Закону України «Про оренди землі», зокрема погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.

38. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудженого або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить). до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

39. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін. У разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, недіючими, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри сторін щодо суті зазначеного положення.

В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

У випадку дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки орендна плата, сплачена орендарем, не повертається.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

40. За невиконання або неналежне виконання договору, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку (крім випадків, передбачених пунктом 36 цього договору), кожна із сторін несе відповідальність відповідно до закону та цього договору.

41. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Сторони погоджуються, що спірні питання цього Договору мають вирішуватися на взаємній домовленості, або в судовому порядку згідно чинного законодавства.

Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регламентуються чинним законодавством.

Прикінцеві положення

42.Цей додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами.

Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 01.09.2009року (зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» про що у Державному реєстрі вчинено запис від 01 червня 2010 року №93)

Додаткова угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - в Орендаря.

43. Беручи до уваги те, що при укладанні додаткової угоди, сторонам стають відомі персональні дані фізичних осіб, з метою дотримання положень Закону України «Про захист персональних даних», сторони підписуючи цю додаткову угоду, підтверджують, що дали згоду на збір, обробку, використання та включення їх персональних даних до бази персональних даних сторін цього договору, та підтверджують що проінформовані про свої права (ст.8 Закону України «Про захист персональних даних) і про мету збору персональних даних

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області в особі в.о. начальника ____________________________________ ____________________________________ Юридична адреса: вул. Уютна, 23, м. Полтава, 36039ПП «Білухівка» Юридична адреса: 39511 Полтавська область Карлівський район с. Білухівка вул. Кучеренка 53 А р/р НОМЕР_1 в АБ "ПІВДЕННИЙ» МФО 328209

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

_______________________________ ______________ П.Я. Жмурко

МП МП

11. Визнати поновленим договір оренди землі від 01 вересня 2009 року на земельну ділянку площею 10,3909 га, кадастровий номер :00:003:1474, зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 01.06.2010 року за № 90, на умовах, визначених Додатковою угодою в наступній редакції:

«Додаткова угода

про поновлення договору оренди землі від 01.09.2009 р.,

зареєстрованого 01.06.2010 року за № 90

та внесення змін до нього

м. Полтава «___» __________20__ р.

Орендодавець (уповноважена ним особа):

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, що знаходиться за адресою: вул. Уютна, 23, м Полтава, 36039 в особі в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області_________________________________________, що діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, затвердженого наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від ___________________________________________________з одного боку,

та Орендар: ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «БІЛУХІВКА», в особі директора Жмурка Павла Яковича, що діє на підставі Статуту, з другого боку, згідно зі ст.33 Закону України «Про оренду землі» за домовленістю сторін, дійшли згоди укласти цю додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.09.2009 року та внести зміни до нього, шляхом викладання його у такій редакції:

Предмет договору

1. Орендодавець згідно наказу від _________________№__________ надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером - :00:003:1474, яка розташована за межами населених пунктів на території Білухівської сільської ради Карлівського району Полтавської області.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 10,3909 га, у тому числі ріллі 10,3909 га.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна відсутні/наявні

4. Земельна ділянка передається в оренду без будинків, будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання додаткової угоди становить: 408 008 , 27 гривень.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинуть на орендні відносини: код, назва ґрунтів: 55е - Чорноземи типові і чорноземи сильнореградовані слабозмиті важкосуглинкові і легкоглинист. Агрохімічна оцінка 62,02 бали; еколого-агрохімічна оцінка 54,70 бали.

Строк дії договору

8. Додаткову угоду укладено терміном на 7 (сім) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію

Орендна плата

9. Орендна плата, вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 48 961, 00 гривень (сорок вісім тисяч дев`ятсот шістдесят одна гривня 00 коп.) в рік, що становить 12,00% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розрахованої за даними загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.

11. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахункові рахунки в місцевий бюджет Білухівської сільської ради Карлівського району Полтавської області, протягом 30 календарних днів наступного за останнім днем звітного (податкового) місяця.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки та в разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- проведення нормативно грошової оцінки земельної ділянки;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

справляється пеня у розмірі 0.3 % несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Умови використання земельної ділянки

15 Земельна ділянка передається в оренду для - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

16. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва код за КВЦПЗ А01.01.01

17.Умови збереження стану об`єкта оренди використання ділянки згідно цільового призначення з дотриманням вимог чинного законодавства

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду та забезпечує звільнення земельної ділянки на момент закінчення дії договору.

Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. №284 (ЗП України, 1993р. №10,ст.193)

19. Здійснені Орендарем, без згоди Орендодавця, витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку встановлено / не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

24. Передача в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

25. Права Орендодавця.

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області має право вимагати від приватного підприємства «Білухівка»:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів:

- дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати;

- вимагати відповідно до законодавства збереження родючості ґрунтів, шляхом перевірки не рідше ніж один раз на три роки стану орендованої земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки;

- ведення агрохімічного паспорту земельної ділянки у відповідності до вимог законодавства.

26. Обов`язки Орендодавця.

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області зобов`язане:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

27. Права Орендаря:

ПП «Білухівка» має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи.

28. Обов`язки Орендаря:

ПП «Білухівка» зобов`язана:

- приступати до використання земельної ділянки в строки встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

-у п`ятиденний строк після державної реєстрації права користування (оренди) земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу Державної податкової служби;

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату;

- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, дотримуватись при цьому вимог земельного, екологічного та санітарно-епідеміологічного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- забезпечити вільний доступ Орендодавця на земельну ділянку для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

- звільнити земельну ділянку після припинення дії договору;

- вести агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки у відповідності до вимог законодавства;

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).

У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об`єкта оренди, ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об`єкта оренди

30. Згідно з цим договором об`єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього договору.

31. Страхування об`єкта оренди здійснює орендар (орендодавець.)

32. Сторони домовились про те, що у разі невиконання свого обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі, спір вирішується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

- невиконання орендарем умов пунктів 28 договору;

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря, орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надій1шло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань

36. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається (не допускається).

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- невиплата орендної плати в повному обсязі до 01 лютого поточного року за попередній рік оренди;

- нецільове використання землі.

- недотримання орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, недодержання державних стандартів, норм і правил відповідно до статті 24 Закону України «Про оренди землі», зокрема погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.

38. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудженого або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить). до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

39.Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін. У разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, недіючими, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри сторін щодо суті зазначеного положення.

В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

У випадку дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки орендна плата, сплачена орендарем, не повертається.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

40. За невиконання або неналежне виконання договору, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку (крім випадків, передбачених пунктом 36 цього договору), кожна із сторін несе відповідальність відповідно до закону та цього договору.

41. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Сторони погоджуються, що спірні питання цього Договору мають вирішуватися на взаємній домовленості, або в судовому порядку згідно чинного законодавства.

Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регламентуються чинним законодавством.

Прикінцеві положення

42. Цей додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами.

Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 01.09.2009року (зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» про що у Державному реєстрі вчинено запис від 01 червня 2010 року №90)

Додаткова угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - в Орендаря.

43. Беручи до уваги те, що при укладанні додаткової угоди, сторонам стають відомі персональні дані фізичних осіб, з метою дотримання положень Закону України «Про захист персональних даних», сторони підписуючи цю додаткову угоду, підтверджують, що дали згоду на збір, обробку, використання та включення їх персональних даних до бази персональних даних сторін цього договору, та підтверджують що проінформовані про свої права (ст.8 Закону України «Про захист персональних даних) і про мету збору персональних даних

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області в особі в.о. начальника _____________________________________ _____________________________________ Юридична адреса: вул. Уютна, 23, м. Полтава, 36039ПП «Білухівка» Юридична адреса: 39511 Полтавська область Карлівський район с. Білухівка вул. Кучеренка 53 А р/р НОМЕР_1 в АБ "ПІВДЕННИЙ» МФО 328209

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

______________________________ ______________ П.Я. Жмурко

12. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області (код за , адреса: 36039, Полтавська область, м. Полтава, вул. Уютна, 23) на користь ПП «Білухівка» (, вул. Кучеренка, буд. 53 А, с. Білухівка 39511 ) 21 020,00 (двадцять одну тисячу двадцять гривень) витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст.241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.ст.256 ГПК України). Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 20.11.2020

Суддя Кльопов І.Г.