ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" грудня 2020 р. м. Київ Справа № 911/2910/20

Господарський суд Київської області у складі судді Антонової В.М., розглянув за правилами спрощеного позовного провадження матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Діброва" (Київська обл., м. Біла Церква)

до Фізичної особи-підприємця Фетісова Олександра Олександровича (Київська обл., м. Біла Церква)

про стягнення 212398,51 грн

без виклику учасників процесу

Товариство з обмеженою відповідальністю "Діброва" (далі - позивач) подало до суду позов до Фізичної особи-підприємця Фетісова Олександра Олександровича (далі - відповідач) про стягнення 212398,51 грн заборгованості з орендної плати та відшкодування вартості спожитих комунальних послуг.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем грошових зобов`язань відповідно до охоронно-орендного договору від 01.11.2019 на використання пам`ятки архітектури "Торгові ряди".

Ухвалою від 12.10.2020 Господарський суд Київської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у даній справі, справу ухвалив розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи. Встановив відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву та доказів відправки копії відзиву позивачу у строк, передбачений ч. 1 ст. 251 ГПК України протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Встановив позивачу строк для подання відповіді на відзив на позовну заяву та доказів відправки копії відповіді на відзив відповідачу у строк, визначений судом згідно з вимог ч. 4 ст. 166 ГПК України, - до 12.11.2020 (включно), а відповідачу строк для подання заперечень на відповідь на відзив до 23.11.2020 (включно).

Копія відповідної ухвали отримана позивачем 19.10.2020, відповідачем 20.10.2020, про що свідчать повідомлення про вручення поштових відправлень за №№ 605, 591.

Відповідач у даній справі відзиву по суті позовних вимог у строк, встановлений ч. 1 ст. 251 ГПК України, а також до прийняття рішення у справі не надав.

З огляду на зазначене, у відповідності з приписами ч. 5 ст. 252 ГПК України, суд розглядає дану справу за наявними в ній на час ухвалення рішення матеріалами.

У строк, встановлений ч. 7 ст. 252 ГПК України, клопотань від сторін про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін не надходило.

Згідно з ч. 4 ст. 240 ГПК України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01.11.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю Діброва (генорендар) та Фізичною особою-підприємцем Фетісовим Олександром Олександровичем (орендар) був укладений охоронно-орендний договір на використання пам`ятки архітектури Торгові ряди (далі Договір).

Відповідно до п. 1.1 договору, генорендар здає, а орендар приймає в орендне користування будинок пам`ятки архітектури Торгові ряди, Торгова площа 8, м. Біла Церква, Київська область для використання частини приміщення цієї пам`ятки під кафе, заг. площа - 228,14 м.2 (торгова площа 157 м.2).

Будинки пам`ятки здаються за актом технічного огляду, що підписується сторонами і становить одне ціле з цим договором (п. 1.2 договору).

Строк оренди з 01.11.2019 по 31.10.2020 (п.1.3 договору).

Згідно п. 1.4 договору, за використання зазначеного у п. 1 цього договору будинку пам`ятки архітектури орендар повинен сплачувати генорендарю протягом строку чинності договору орендну плату за приміщення та обслуговування пам`ятки архітектури. Розмір орендної плати та обслуговування за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (встановлений Держкомстатом). Відшкодування комунальних платежів (використання електроенергії, води, вивіз ТПВ) та орендна плата оплачуються згідно рахунків, які зобов`язані надати генорендар.

Платежі вносяться за кожний місяць до 20 числа цього ж місяця (п. 1.5 Договору).

У відповідності до п. 1.6 договору, у випадку зміни чинних тарифів на оренду пам`яток архітектури та обслуговування, орендна плата та обслуговування відповідно змінюються, починаючи зі строку запровадження нового тарифу і вноситься у строк, зазначений у повідомленні генорендаря про перерахунок.

Відповідно до п. 1.7 договору, орендна плата за перший місяць оренди складає 228,14 м2 х 91,90 грн./кв.м.=20966,07 грн./міс.

За умовами п. 5.4 договору, договір діє з моменту підписання його сторонами.

01.11.2019 генорендарем та орендарем підписано Акт технічного огляду (прийому-передачі нежитлового приміщення), який є Додатком № 1 до договору, відповідно до якого генорендар передає в строкове платне користування територію внутрішнього двору, яке знаходиться за адресою: Торгова площа, 8, м. Біла Церква, Київська обл.

За період з 01.11.2019 по 31.08.2020 позивачем нараховану відповідачу 228398, 51 грн орендної плати та відшкодування вартості спожитих комунальних послуг відповідно до рахунків на оплату № 207 від 22.11.2019 на суму 21502,20 грн; № 225 від 19.12.2019 на суму 21383,60 грн; № 3 від 27.01.2020 на суму 25415,33 грн; № 21 від 20.02.2020 на суму 25809,68 грн; № 40 від 23.03.2020 на суму 24223,99 грн; № 59 від 24.04.2020 на суму 21364,33 грн; № 78 від 28.05.2020 на суму 21469,69 грн; № 97 від 23.06.2020 на суму 21834,31 грн; № 116 від 23.07.2020 на суму 22840,88 грн; № 134 від 25.08.2020 на суму 22554,50 грн, копії яких містяться в матеріалах справи.

Акти здачі-приймання робіт (надання послуг) оплату № 207 від 22.11.2019 на суму 21502,20 грн; № 225 від 19.12.2019 на суму 21383,60 грн; № 3 від 27.01.2020 на суму 25415,33 грн; № 21 від 20.02.2020 на суму 25809,68 грн; № 40 від 23.03.2020 на суму 24223,99 грн; № 59 від 24.04.2020 на суму 21364,33 грн; № 78 від 28.05.2020 на суму 21469,69 грн; № 97 від 23.06.2020 на суму 21834,31 грн; № 116 від 23.07.2020 на суму 22840,88 грн; № 134 від 25.08.2020 на суму 22554,50 грн на загальну суму 228398, 51 грн

підписано обома сторонами договору (копії наявні в матеріалах справи).

Відповідач свої зобов`язання зі сплати оренди та відшкодування вартості спожитих комунальних послуг виконав частково, сплативши 16000, 00 грн: 10000,00 грн 30.09.2019, 03.01.2020 1000,00 грн, 25.08.2020 5000, 00 грн, що підтверджується навними в матеріалах справи копіями виписок за рахунками.

Таким чином, несплаченою сумою заборгованості з орендної плати та відшкодування вартості спожитих комунальних послуг залишилась 212398,51 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач звертався безпосередньо до відповідача з вимогами про сплату боргу за № 288 від 12.03.2020, № 290 від 12.06.2020, № 304 від 28.08.2020, про вручення яких свідчить особистий підпис відповідача.

В матеріалах справи наявні копії підписаних сторонами Актів звіряння взаємних розрахунків за періоди листопад 2019 лютий 2020, січень 2020 травень 2020, 01.06.2020 28.08.2020. Як вбачається з Акту звіряння взаємних розрахунків за період з 01.06.2020 28.08.2020 за підписом відповідача заборгованість вказана 212398,51 грн.

Предметом спору у даній справі є стягнення з відповідача орендної плати та відшкодування вартості спожитих комунальних послуг.

Укладений сторонами договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов`язань, а саме майново-господарських зобов`язань в силу ст. ст. 173, 174, ч. 1 ст. 175 ГК України.

Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України, що визначено ст. 175 ГК України.

Згідно ч.1 ст. 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідачем під час розгляду справи не надано суду доказів оплати позивачу 212398,51 грн орендної плати та відшкодування вартості спожитих комунальних послуг, хоча строк виконання таких зобов`язань, визначений п. 1.5 договору настав.

Як визначено ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Отже, не виконавши зобов`язання з оплати у встановлений договором строк, відповідач допустив порушення зобов`язання.

За вказаних обставин, суд вважає вимоги позивача про стягнення з відповідача 212398,51 грн орендної плати та відшкодування вартості спожитих комунальних послуг обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Як визначено ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачем доведені та обґрунтовані, відповідачем не заперечені і не спростовані, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до положень ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, витрати на оплату позову судовим збором, понесені позивачем, підлягають відшкодуванню йому за рахунок відповідача у розмірі 3185,98 грн.

Керуючись ст.ст. 74-79, 129, 232, 233, 236, 238, 240, 241, 247, 248, 252 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Діброва" до Фізичної особи-підприємця Фетісова Олександра Олександровича про стягнення 212398,51 грн задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Фетісова Олександра Олександровича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Діброва" (09108, Київська обл., м. Біла Церква, площа Торгова, буд. 8, ) 212398, 51 грн (двісті дванадцять тисяч триста дев`яносто вісім гривень п`ятдесят одну коп) заборгованості та 3185,98 грн (три тисячі сто вісімдесят п`ять грн дев`яносто вісім коп) судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: (http://court.gov.ua/fair/).

Суддя В.М. Антонова