ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

01.12.2020 Справа № 914/2353/20

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Фенікс Авто-Люкс, с.Романівка, Городоцький район, Львівська область

до відповідача-1: Акціонерного товариства Національна суспільна телерадіокомпанія Україна, м.Київ

до відповідача-2: Філія Акціонерного товариства Національна суспільна телерадіокомпанія Україна Львівська регіональна Дирекція, м.Львів

про визнання права оренди та користування нерухомим майном й стягнення збитків

Суддя У.І. Ділай

Секретар В.Д.Андрусик

За участі представників:

Від позивача: Юхман Ярослав Володимирович - адвокат

Від відповідача-1,2: Гузьо Оксана Романівна - адвокат

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшов позов Товариства з обмеженою відповідальністю Фенікс Авто-Люкс до відповідача-1 Акціонерного товариства Національна суспільна телерадіокомпанія Україна до відповідача-2 Філія Акціонерного товариства Національна суспільна телерадіокомпанія Україна Львівська регіональна Дирекція про визнання за ТОВ Фенікс Авто-Люкс право оренди та користування нерухомим майном, загальною площею 672,50 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Кривоноса, 9, у місті Львові, згідно Договору оренди нерухомого майна №339-7/4 терміном до 21.09.2021 та стягнення збитків завданих неналежним виконанням умов Договору про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг № 105 від 22.10.2018, в розмірі 139 084,00 грн.

Ухвалою суду від 16.09.2020 відкрито провадження та призначено судове засідання на 08.10.2020.

У судовому засіданні 08.10.2020 оголошено перерву до 27.10.2020.

Ухвалами від 27.10.2020 та від 24.11.2020 підготовче засідання відкладено з підстав зазначених в ухвалах.

У судовому засіданні 01.12.2020 представник позивача підтримав позов.

Представник відповідача-1,2 в судовому засіданні 01.12.2020 заперечив проти позов та підтримав клопотання про зупинення провадження.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд зазначає наступне.

22.10.2018 між Публічним акціонерним товариством «Національна суспільна телерадіокомпанія України» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фенікс «Авто-Люкс» укладено Договір оренди нерухомого майна № 339-7/4 терміном до 21.09.2021.

Згідно із Договором ТОВ «Фенікс «Авто-Люкс» передано в користування нерухоме майном за адресою: м. Львів, вул. Кривоноса, 9. Орендоване майно надано для використання за його цільовим призначенням СТО, що знаходиться за адресою: вул. Кривоноса, 9, у місті Львові, а саме: №1-7 приміщення будівлі прохідної контори (літ. Р-1); №1,2 приміщення майстерні (літ.С-1); №1-5 приміщення гаражів (літ. Т-1); №1-5 приміщення мойки (літ. У-1); №1-3 побутові приміщення (літ. Ф-1); №1 приміщення складу (літ. Х-1).

22.10.2018 між Філією Публічного акціонерного товариства «Національна суспільна телерадіокомпанія України» «Львівська регіональна дирекція (Балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фенікс «Авто-Люкс», укладено Договір про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг № 105 терміном до 21.09.2021. Відповідно до цього договору філія Публічного акціонерного товариства «Національна суспільна телерадіокомпанія України» «Львівська регіональна дирекція» (Балансоутримувач) забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівель, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул. Кривоноса, 9, загальною площею 672,50 кв.м та утримання прибудинкової території, а Товариством з обмеженою відповідальністю «Фенікс «Авто-Люкс» (Орендар) відшкодовує витрати Балансоутримувачу на утримання Будівель та надання комунальних послуг відповідно до умов Договору.

Позивач звернувся із позовом до відповідачів-1,2, відповідно до якого просить:

1.Визнати за ТОВ «Фенікс «Авто-Люкс» право оренди та користування нерухомим майном, загальною площею 672,50 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Кривоноса, 9, у місті Львові, згідно Договору оренди нерухомого майна №339-7/4 терміном до 21.09.2021.

2.Стягнути з Філії Публічного акціонерного товариства «Національна суспільна телерадіокомпанія України» «Львівська регіональна дирекція» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фенікс «Авто-Люкс» збитків завданих неналежним виконанням умов Договору про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг № 105 від 22.10.2018 в розмірі 139 084,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на неможливість використання об`єкту оренди за цільовим призначенням з врахуванням строку виконання ремонтних робіт, відтак орендар фактично не може використовувати об`єкт оренди за цільовим призначенням з підстав, що не залежать від його волі в період з серпня 2019 року по червень 2020 року.

Також позивач звертає увагу на те, що враховуючи неможливість використання Орендарем об`єкту оренди за цільовим призначенням, та відмовою Орендодавця та Балансоутримувача від виконання капітального ремонту об`єкту, ТзОВ «Фенікс «Авто-Люкс» не визнає порушення Договору оренди в частині прострочення платежів по орендній платі за користування об`єктом оренди, а також порушення договору оренди в цілому.

Крім цього, позивач зазначає, що він несе збитки внаслідок понесених витрат за ремонтні роботи проведені в орендованому приміщенні.

Відповідачі позовні вимоги не визнали, зазначивши, що у провадженні Господарського суду Львівської області знаходиться справа № 914/1343/20 за позовом АТ «НСТУ» до ТзОВ «Фенікс «Авто-Люкс» про стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна від 22.10.2018 № 339-7/4, штрафних санкцій, дострокове розірвання договору та повернення орендованого майна, в межах якої розглядається питання неналежного виконання та порушення умов договору зі сторони Орендаря ТзОВ «Фенікс «Авто-Люкс», що згідно умов Договору тягне за собою його дострокове розірвання. Натомість, предметом спору по цій справі № 914/2353/20 є визнання права оренди та користування нерухомим майном і стягнення збитків в розмірі 139 084.00 грн завданих неналежним виконанням умов Договору про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг № 105 від 22.10.2018, який є взаємопов`язаним і похідним договором до Договору оренди нерухомого майна, відтак в межах розгляду даної справи суду належить встановити факт наявності чи відсутності порушень умов Договору сторонами, що призвели до завданих збитків.

Також відповідачі повідомили, що у провадженні Господарського суду Львівської області знаходилась справа № 914/2128/20 за позовом ТзОВ «Фенікс «Авто-Люкс» про стягнення 1 170 360,00 грн понесених витрат на капітальний ремонт орендованих нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул. Кривоноса, 9. Ухвалю суду від 30.09.2020 дана справа передана на розгляд до Господарського суду м. Києва за підсудністю. Відповідачі звернули увагу, що в межах справи № 914/2128/20 також належить встановити факт правомірності та законності проведення капітального ремонту орендованих приміщень, оскільки такий був проведений Орендарем самовільно, без належного повідомлення та отримання письмового погодження власника нерухомого майна - Орендодавця АТ «НСТУ», що в свою чергу також має безпосереднє відношення і до цієї справи.

З огляду на викладене, АТ «НСТУ» вважає, що з метою всебічного та повного розгляду справи № 914/2353/20 по суті, прийняття законного та обґрунтованого рішення спочатку необхідно встановити обставини, які є предметом розгляду у справі № 914/1343/20, яка перебуває на розгляді у Господарському суді Львівської області, та у справі № 914/2128/20, яка передана для розгляду за підсудністю у Господарський суд міста Києва.

При прийнятті ухвали суд виходив із такого.

Суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі (п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України).

Враховуючи пояснення представників сторін, суд вважає за необхідне провадження Господарського суду Львівської області у справі № 914/2353/20 зупинити до набрання законної сили судовим рішенням господарського суду у справі №914/1343/20, оскільки прийняте судове рішення у вказаній справі має суттєве значення для вирішення спору Господарським судом Львівської області у справі №914/2353/20.

Керуючись ст.ст. 227, 234, 235 ГПК України , суд -

УХВАЛИВ:

1.Провадження Господарського суду Львівської області у справі № 914/2353/20 зупинити до набрання законної сили судовим рішенням у справі №914/1343/20.

2.Зобов`язати сторін повідомити суд про результати набрання законної сили судовими рішенням Господарського суду Львівської області у справі №914/1343/20 з метою поновлення провадження у справі.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та може бути оскаржена в апеляційному порядку відповідно до розділу 4 Господарського процесуального кодексу України.

Інформацію по справі, яка розглядається можна отримати за наступною веб-адресою: http://lv.arbitr.gov.ua/sud5015.

Суддя У.І. Ділай