РІШЕННЯ

м. Київ

30.11.2020Справа № 910/14253/20
Господарський суд міста Києва у складі судді Курдельчука І.Д., розглянув в порядку спрощеного позовного провадження

справу № 910/14253/20

за позовом Акціонерного товариства «Національна суспільна телерадіокомпанія України» (код 23152907; 04119, м. Київ, вул. Юрія Іллєнка,42)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вент-Заводи» (код 39824971; 04073, м. Київ, вул. Сирецька, 31)

про стягнення заборгованості у розмірі 44 624, 50 грн.

без виклику представників учасників справи.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Акціонерне товариство «Національна суспільна телерадіокомпанія України» (далі - позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вент-Заводи» (далі - відповідач) про стягнення заборгованості за договором від 01.04.2018 № 70-17/4 та договором про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 01.04.2018 №73-17/4ф у розмірі 44 624,50 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.09.2020 прийнято позовну заяву до розгляду; відкрито провадження у справі № 910/14253/20; розгляд справи постановлено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

01.10.2020 Позивач подав суду на виконання вимог ухвали суду оригіналів документів доданих до позовної заяви.

08.10.2020 суд листом повернув Позивачу оригінали документів доданих до позовної заяви, після їх дослідження та встановлення відповідності наявним у матеріалах справи копіям.

Ухвалу суду від 24.09.2020 надіслано на адреси сторін, зазначені у позовній заяві та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується відміткою канцелярії суду на звороті такої ухвали.

Поштове відправлення №646 надіслане на адресу відповідача повернуто до суду з причин: «за закінченням встановленого строку зберігання».

Відповідно до частини другої статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Оскільки відповідач у строк, встановлений частиною першою статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини другої статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

01.04.2018р. між публічним акціонерним товариством «Національна суспільна телерадіокомпанія України» (далі - Орендодавець) та ТОВ «Вент-Заводи» (далі - Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна №70-17/4 (далі - Договір орендт), за умовами якого:

- п. 1.1, в порядку та на умовах, визначених цим Договором. Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, загальною площею 98,30 кв. м, а саме: приміщення №12, 19, 21, 30, 31 на другому поверсі будівлі розташованої за адресою: м. Київ, вул. Б. Грінченка, 9 яка перебуває на балансі Орендодавця, з усіма внутрішніми системами та комунікаціями, що існують на час укладення цього Договору.

- п. 4.1, починаючи з першого календарного місяця, загальний розмір орендної плати за один календарний місяць користування 1 кв. м. Орендованого майна становить 213 грн. 33 коп., крім того ПДВ - 42 грн. 67 коп., а всього з ПДВ - 256 грн. 00 коп.

- пунктом 4.2 Договору з внесеними змінами додатковою угодою №1 від 24 травня 2018 року до Договору оренди нерухомого майна №70-17/4 від 01.04.2018 року передбачено, що загальний розмір орендної плати за один календарний місяць користування Орендованим майном 64,2 кв. м. становить 13696 (тринадцять тисяч шістсот дев`яносто шість) грн. 00 коп, крім того ПДВ - 2739 (дві тисячі сімсот тридцять дев`ять) грн. 20 коп., а всього з ПДВ - 16435 (шістнадцять тисяч чотириста тридцять п`ять) грн. 20 коп. (надалі по тексту - Орендна плата).

- п. 4.3, орендна плата нараховується, починаючи з дати передачі Орендованого майна Орендарю за Актом приймання-передачі Орендованого майна від Орендодавця до Орендаря та сплачується Орендарем Орендодавцю щомісяця на підставі Договору до п`ятнадцятого числа кожного поточного місяця, за який сплачується Орендна плата.

- п. 4.4, Орендна плата за цим Договором підлягає щорічній індексації у розмірі 10 %.

- п. 4.5, Орендна плата не включає вартість комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов`язані із Орендованим майном.

- п. 4.5.1, Компенсація вартості комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, водопостачання та водовідведення), що безпосередньо пов`язані із Орендованим майном здійснюється Орендарем Балансоотримувачу щомісячно на підставі договору про відшкодування витрат на утримання Орендованого майна та надання комунальних послуг.

- п. 6.2, Орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати Орендну плату та інші платежі, передбачені Договором (в тому числі здійснювати компенсацію Орендодавцю вартості комунальних послуг, експлуатаційних витрат та інших витрат відповідно до умов Договору).

Договір підписано уповноваженими особами та скріплено печатками.

Пунктом 2 додаткової угоди №1 від 24 травня 2018 до Договору оренди нерухомого майна від 01 квітня 2018 року №70-17/4 внесено зміни до пункту 1.1 Договору та повернуто із строкового платного користування нерухоме майно загальною площею 34,1 кв. м., а саме: приміщення №30 на другому поверсі будівлі, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Б. Грінченка, 9 на підставі акту приймання-передачі Орендованого майна від Орендаря до Орендодавця від 30 квітня 2018 року.

Частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК Україна) передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами частини першої статті 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Отже, укладений сторонами Договір за своєю правовою природою є договором оренди нерухомого майна.

Крім того, 01.04.2018 між філією публічного акціонерного товариства «Національна суспільна телерадіокомпанія України» «Центральна дирекція «Українське радіо», яка діє від імені та в інтересах публічного акціонерного товариства «Національна суспільна телерадіокомпанія України (далі - Балансоотримувач) та ТОВ «Вент-3аводи»(далі - Орендар) укладено Договір про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 01 квітня 2018 №73-17/4 ф(далі -Договір про відшкодування), за умовами якого:

- п. 1.1, Балансоотримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Б. Грінченка, 9, загальною площею 3154,00 кв. м. та утримання прибудинкової території, а Орендар відшкодовує витрати Балансоотримувача на утримання будівлі пропорційно до займаної ним площі та надання комунальних послуг відповідно до умов Договору про відшкодування.

- п. 1.2, Орендар користується нерухомим майном загальною площею 93,30 кв. м., а саме: приміщеннями №12, 19, 21, 30, 31 на другому поверсі будівлі, відповідно до умов договору оренди нерухомого майна від 01 квітня 2018 року №70-17/4 та з урахуванням умов договору про відшкодування.

В подальшому, додатковою угодою №1 від 24 травня 2018 року до договору про відшкодування пункт 1.2 договору про відшкодування змінено та зменшено площу орендованого майна, яка становить 64,20 кв. м.

- п. 2.2, оплата вартості витрат ПАТ «НСТУ» на утримання об`єкта оренди та комунальних послуг, що надаються Орендарю, здійснюється Орендарем щомісячно шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок ПАТ «НСТУ» на підставі рахунків ПАТ «НСТУ», але в будь-якому випадку не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа кожного поточного місяця, що слідує за звітним місяцем. Оплата вартості витрат ПАТ «НСТУ» на утримання Об`єкта оренди та комунальних послуг за грудень місяць кожного поточного року здійснюється Орендарем в грудні місяці відповідного року, на підставі рахунків ПАТ «НСТУ», але в будь-якому випадку не пізніше 25 (двадцять п`ятого) грудня.

- п.2.3, щомісячна вартість витрат ПАТ «НСТУ» на утримання орендованого нерухомого майна передбачена додатком 1 до Договору про відшкодування із змінами внесеними додатковою угодою №1 до договору про відшкодування.

- п. 5.1, сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього договору згідно чинного законодавства України.

- п. 3.2.11, Орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати ПАТ «НСТУ» вартість витрат на утримання об`єкта оренди та комунальних послуг за Договором про відшкодування.

- п., 7.1. Договір діє з моменту підписання його уповноваженими представниками обох сторін по 28 лютого 2021 року.

Договір підписано уповноваженими особами та скріплено печатками.

Додатковою угодою №2 від 19 червня 2018 року до договору про відшкодування у зв`язку з передачею майна філії публічного акціонерного товариства «Національна суспільна телерадіокомпанія України» «Центральна дирекція «Українське радіо» на баланс публічного акціонерного товариства «Національна суспільна телерадіокомпанія України», балансоутримувачем у договорі про відшкодування є ПАТ «НСТУ».

Відповідно до статті 901 Цивільного кодексу України (далі - ЦК Україна) за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Отже, укладений сторонами Договір за своєю правовою природою є договором з надання послуг.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно із статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Орендодавець свої зобов`язання за Договором Оренди виконав в повному обсязі, а саме передав Орендарю нерухоме майно, що підтверджується актом приймання- передачі від 01 квітня 2018 року орендованого майна загальною площею 98,30 кв. м, та актом приймання-передачі від 30 квітня 2018 року за яким Орендодавець прийняв, а Орендар передав із строкового платного користування частину орендованого майна загальною площею 34.1 кв.м.

В подальшому, на підставі пунктів 13.5.4 та п. 5.6 Договору, сторони дійшли згоди щодо дострокового припинення Договору про що уклали додаткову угоду №4 від 17.03.2020 до договору оренди нерухомого майна від 01.04.2018 №70-17/4.

У відповідності до пункту 1 додаткової угоди №4 від 17.03.2020 дія Договору достроково припиняється за ініціативою Орендаря за взаємною згодою сторін 17.03.2020.

17.03.2020 підписано акт приймання-передачі Орендованого майна згідно якого Орендодавець прийняв, а Орендар передав із строкового платного користування нерухоме майно загальною площею 64,20 кв. м., а саме: приміщення №12, 19, 21. 31 на другому поверсі будівлі, розташованої за адресою: м. Київ. вул. Б. Грінченка, 9.

Крім того, вказаним актом Орендар підтвердив заборгованість за договором у сумі 46071 грн. 58 коп. з ПДВ.

Гарантійним листом від 16 березня 2020 року №16/03/2020-2 «Про відстрочку в оплаті оренди» ТОВ «Вент-Заводи» гарантувало ПАТ «НСТУ» оплату заборгованості з оренди нерухомого майна в повному обсязі до 28.06.2020 року.

Так, 20.03.2020 року ТОВ «Вент-Заводи» в рахунок погашення заборгованості перерахували 7000 грн. по договору від 01.04.2018 № 70-17/4, а 06.04.2020 по цьому ж договору перерахували 10000 грн.

Проте, в подальшому, всупереч взятих на себе зобов`язань за Договором ТОВ «Вент- Заводи» так і не сплатило ПАТ «НСТУ» орендну плату в повному обсязі.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем за Договором Оренди становить 29071,58 грн. Вказана сума є обґрунтованою, а отже такою, що підлягає задоволенню.

За Договором про відшкодування, Орендар не в повному обсязі здійснювало взяті на себе зобов`язання. А саме, в частині своєчасної та повної оплати витрат ПАТ «НСТУ» на утримання будівлі пропорційно до займаної площі та надання комунальних послуг, що в свою чергу є порушенням умов Договору про відшкодування.

Так, актом про відшкодування ПАТ «НСТУ» витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 14.04.2020 сума до відшкодування ТОВ «Вент-Заводи» витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг за січень 2020 становить 4022 грн. 40 коп.

Актом про відшкодування ПАТ «НСТУ» витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 16.04.2020 сума до відшкодування ТОВ «Вент-Заводи» витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг за лютий 2020 становить 4746 грн. 43 коп.

Актом про відшкодування ПАТ «НСТУ» витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 14.04.2020 сума до відшкодування ТОВ «Вент-Заводи» витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг за 01.03.2020 - 17.03.2020 становить 2584 грн. 55 коп.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем за Договором про відшкодування становить 11353,38 грн.

Поданими позивачем доказами підтверджуються обставини, що є предметом доказування у даній справі, у свою чергу, Відповідачем не спростовано доводів Позивача; не подано доказів сплати орендної плати та витрат на утримання орендованого нерухомого майна і надання комунальних послуг за спірний період.

Таким чином, заборгованість за Договором оренди нерухомого майна №70-17/4 від 01.04.2018 у сумі 29 071,58 грн. та за Договором про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 01.04.2018 №73-17/4 ф у сумі 11 353,38 грн. є обґрунтованою та такою, що підлягає стягненню.

Отже, вимога Позивача про стягнення з відповідача суми основної заборгованості за Договором оренди та Договором про відшкодування витрат у сумі 40424,96 грн. є такою, що підлягає задоволенню.

Крім основного боргу позивач заявив до стягнення пеню за Договором оренди та Договором про відшкодування витрат, а також 3% річних та інфляційні нарахування.

У частині першій статті 546 ЦК України зазначено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (стаття 549 ЦК України).

Згідно з пунктом 10,2 Договору оренди, при порушенні Орендарем строків виконання грошових зобов`язань, визначених цим Договором, зокрема щодо сплати Орендної плати, індексації Орендної плати. Гарантійного платежу, компенсації Балансоутримувачу вартості комунальних послуг та інших витрат, передбачених Договором, тощо. Орендар сплачує Орендодавцю та/або Балансоутримувачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, за кожен день прострочення, від суми, яка підлягає сплаті.

За приписами статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних в порядку статті 625 ЦК України є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Так, перевіривши здійснені позивачем розрахунки пені, 3% річних та інфляційних нарахувань, Господарський суд міста Києва дійшов висновку, що вони правильні.

Таким чином, вимога про стягнення 3256, 81 грн. пені, 580,24 грн. 3% річних та 238,72грн. інфляційних втрат за Договором від 01.04.2018 № 70-17/4, а також, 123,77 грн. 3% річних за Договором про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 01.04.2018р. №73-17/4ф. підлягає задоволенню.

Статтею 73 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно із статтею 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідачем не подано доказів в підтвердження заперечень проти задоволення позовних вимог.

За таких обставин, враховуючи подані учасниками справи докази, які оцінені судом у порядку статті 86 Господарського процесуального кодексу України, позов підлягає задоволенню.

За приписами статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 129, 233, 236, 237, 240 та 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов Акціонерного товариства «Національна суспільна телерадіокомпанія України» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вент-Заводи» про стягнення заборгованості за договором від 01.04.2018 № 70-17/4 та договором про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 01.04.2018 №73-17/4ф у розмірі 44 624,50 грн. задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вент-Заводи» (код 39824971; 04073, м. Київ, вул. Сирецька, 31) на користь Акціонерного товариства «Національна суспільна телерадіокомпанія України» (код 23152907; 04119, м. Київ, вул. Юрія Іллєнка,42) за договором оренди 29071,58 грн. заборгованості з орендної плати, 3256, 81 грн. пені, 580,24 грн. 3% річних та 238,72грн. інфляційних втрат і за зодовором про відшкодування 11353,38 грн. у відшкодування витрат на комунальні послуги, 123,77 грн. 3% річних та 2102,00 грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного господарського суду через Господарський суд міста Києва протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 30.11.2020.

Суддя І.Д. Курдельчук