ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.11.2020м. ДніпроСправа № 904/4100/20

За позовом Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради, м. Кам`янське Дніпропетровської області

до Чернова Станіслава Валерійовича , м. Кам`янське Дніпропетровської області

за участі третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейд Інвест Холдинг", м. Київ

третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Комунального підприємства Кам`янської міської ради "Готельний комплекс "Зоря", м. Кам`янське Дніпропетровської області

про стягнення заборгованості в сумі 18 676 грн. 60 коп. за договором суборенди нерухомого майна від 06.12.2019

Суддя Рудь І.А.

Без повідомлення (виклику) учасників справи.

СУТЬ СПОРУ:

Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом, в якому просить стягнути з Чернова Станіслава Валерійовича заборгованість в сумі 18 676 грн. 60 коп., з яких: 17 962 грн. 19 коп. - заборгованість з орендної плати перед міським бюджетом, 565 грн. 37 коп. - пеня, 149 грн. 03 коп. - індексація боргу, відповідно до умов договору суборенди нерухомого майна від 06.12.2019, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Трейд Інвест Холдинг" (орендар), Фізичною особою-підприємцем Черновим Станіславом Валерійовичем (суборендар), Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради (орендодавець) і Комунальним підприємством Кам`янської міської ради "Готельний комплекс "Зоря" (балансоутримувач).

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов спірного договору в частині повного та своєчасного внесення орендної плати до міського бюджету.

З позовної заяви вбачається, що позивачем у складі учасників провадження визначено відповідачем фізичну особу - Чернова Станіслава Валерійовича .

Крім того, за даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 03.06.2020 Чернов Станіслав Валерійович припинив свою підприємницьку діяльність.

Ухвалою господарського суду від 03.08.2020, в порядку приписів абз. 2 ч. 1, ч.ч. 6, 7 ст. 176 Господарського процесуального кодексу України, зобов`язано Виконавчий комітет Кам`янської міської ради у строк протягом 5 днів з моменту отримання ухвали суду у паперовій формі інформацію про зареєстроване місце проживання (перебування) фізичної особи Чернова Станіслава Валерійовича .

02.09.2020 від Виконавчого комітету Кам`янської міської ради до господарського суду надійшов лист від 27.08.2020 № 2вих-21/310, яким повідомлено, що Чернов Станіслав Валерійович , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою господарського суду від 22.09.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд якої призначено за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними в матеріалах справи документами; залучено до участі у справі в якості третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейд Інвест Холдинг" та в якості третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство Кам`янської міської ради "Готельний комплекс "Зоря".

Відповідач та треті особи 1, 2 вимоги суду не виконали та не надали витребувані судом документи.

Згідно із поштовим повідомленням № 208 ухвала господарського суду про відкриття провадження у справі від 22.09.2020 отримана відповідачем 29.09.2020.

Згідно із поштовим повідомленням № 224 ухвала господарського суду про відкриття провадження у справі від 22.09.2020 отримана третьою особою 1 - 01.10.2020; згідно із поштовим повідомленням № 216 ухвала господарського суду про відкриття провадження у справі від 22.09.2020 отримана третьою особою 2 - 26.09.2020.

Відповідно до ч. 9 ст. 81, ч. 9 ст. 165 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв"язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Предметом доказування у даній справі є обставини укладення договорів оренди та суборенди; факт передання відповідачу об"єкта суборенди; строк оплати суборенди; наявність часткової оплати суборенди; наявність прострочення оплати суборенди; обставини розірвання договору суборенди; факт повернення відповідачем об"єкта суборенди; наявність підстав для нарахування пені.

Так, судом встановлено, що 06.09.2019 між Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Трейд Інвест Холдинг" (орендар, третя особа 1) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам"янське (далі - договір оренди).

Згідно з п. 1.1. договору оренди орендодавець передає, а орендар бере у строкове платне користування комунальне нерухоме майно - готель "Зоря", площею 5631,9 кв.м, розміщене за адресою: м. Кам"янське, вул. Бурхана, 13, що перебуває на балансі Комунального підприємства Кам`янської міської ради "Готельний комплекс "Зоря" (балансоутримувач, третя особа 2).

30.10.2019 фізична особа-підприємець Чернов Станіслав Валерійович (відповідач) звернувся до позивача з листом за № 30/10-1 від 30.10.2019, в якому просив укласти з 01.11.2019 договір суборенди вбудованого нежитлового приміщення на першому поверсі будівлі Комунального підприємства Кам`янської міської ради "Готельний комплекс "Зоря", розташованого за адресою: м. Кам"янське, вул. Бурхана, 13, площею 117,8 кв.м, з метою розміщення закладів ресторанного господарства з постачання страв, приготовлених централізовано для споживання в інших місцях.

22.11.2019 третя особа 1 звернулась до позивача з листом за № 126704 від 22.11.2018, в якому просила узгодити укладення з відповідачем договору суборенди від 01.11.2019.

Наказом позивача за № 02/310 від 06.12.2019 "Про узгодження укладання договору суборенди" дозволено третій особі 1 укласти договір суборенди з відповідачем на термін дії договору оренди з 01.10.2019.

Так, 06.12.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Трейд Інвест Холдинг" (орендар, третя особа 1) та фізичною особою-підприємцем Черновим Станіславом Валерійовичем (суборендар, відповідач) укладено договір суборенди (далі - договір суборенди).

За умовами п. 1.1. договору суборенди орендар передає, а суборендар приймає у тимчасове користування нежитлове приміщення площею 117,8 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Кам"янське, вул. Бурхана, 13, та перебуває на балансі Комунального підприємства Кам`янської міської ради "Готельний комплекс "Зоря" (балансоутримувач, третя особа 2), загальна вартість будівлі визначена згідно зі звітом про оцінку і становить 19 937 685 грн. 00 коп.

Відповідно до п. 1.2. договору суборенди майно, що орендується, знаходиться у користуванні орендаря у відповідності до договору оренди (наказ від 06.09.2019 № 02/217) між орендарем та Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради (орендодавець, позивач).

Метою суборенди є розміщення господарства з постачання страв, приготовлених централізовано для споживання в інших місцях (п. 2.1. договору суборенди).

Пунктом 3.1. договору суборенди передбачено, що передача майна в суборенду здійснюється за актом приймання-передачі.

Договір суборенди укладається на строк дії договору оренди терміном до 31.08.2022, з моменту прийняття об"єкту, що орендується, за актом приймання-передачі (п. 4.1. договору суборенди).

Цим же пунктом договору суборенди визначено, що сторони користуючись правом, наданим їм частиною 3 статті 631 Цивільного кодексу України, домовились, що умови розповсюджують свою дію на відносини, які виникли між сторонами з 01.10.2019.

Пунктом 5.1. договору суборенди передбачено, що суборендар за базовий місяць оренди (жовтень 2019) сплачує орендну плату у розмірі 4 569 грн. 10 коп. без ПДВ, з них: орендареві 1 757 грн. 34 коп., до міського бюджету 2 811 грн. 76 коп.

Згідно з п. 5.2. договору суборенди нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Відповідно до п. 5.3. договору суборенди орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендаря та до міського бюджету за реквізитами орендодавця не пізніше 20 числа наступного місяця. У разі припинення (розірвання) договору суборенди суборендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє суборендаря від обов"язку сплатити заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до міського бюджету та орендареві.

Суборендар зобов"язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати суборендну плату (п. 7.1. договору суборенди).

Пунктом 8.1. договору суборенди передбачено, що після закінчення терміну оренди за цим договором суборендар зобов"язаний протягом 2-х діб повернути майно орендареві. Майно вважається поверненим орендареві з моменту підписання сторонами акту приймання-передавання. Обов"язок щодо складання акту приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

06.12.2019 між третьою особою 1 та відповідачем підписаний акт прийому-передачі у тимчасове користування нежитлового приміщення площею 117,8 кв.м, розташоване за адресою: м. Кам"янське, вул. Бурхана, 13. В акті зазначено, що фактично відносини щодо користування відповідачем вказаним приміщенням почались з 01.10.2019.

Проте, як зазначає позивач, за весь період тимчасового користування нежитловим приміщенням, починаючи з 01.10.2019, відповідачем умови договору суборенди щодо сплати орендної плати не виконувались.

27.03.2020 позивачу надійшов лист за № 8/31 від третьої особи 1 з проханням розірвати договір оренди та договори суборенди, укладені з ПрАТ "Київстар", вдіповідачем у зв"язку з підписанням акту приймання-передачі у власність третій особі 1 з 27.03.2020.

Наказом позивача від 30.03.2020 № 02/99 розірвано договір оренди, а також вирішено вважати розірваним 27.03.2020 договір суборенди.

31.03.2020 відповідач та третя особа 1 підписали акт прийому-передачі, згідно з яким відповідач передав третій особі 1 нежитлове приміщення площею 117,8 кв.м, що розташоване за адресою: м. Кам"янське, вул. Бурхана, 13, з тимчасового користування.

Позивач зазначає, що заборгованість з орендної плати відповідача у період з 01.10.2019 по 27.03.2020 складала - заборгованість з базової орендної плати (включаючи ПДВ) - 19 962 грн. 19 коп., 565 грн. 37 коп. - пеня, 149 грн. 03 коп. - індексація боргу.

Як вбачається з матеріалів справи, 10.04.2020 відповідач здійснив часткову оплату заборгованості з орендної плати у розмірі 2 000 грн. 00 коп.

Згідно з актом звірки взаємних розрахунків, підписаним сторонами, станом на 14.04.2020 заборгованість відповідача перед позивачем складає 18 676 грн. 60 коп.

11.06.2020 позивач надіслав відповідачу претензію за № 02-13/716 від 05.06.2020 про сплату заборгованості з орендної плати за договором суборенди, однак відповіді відповідач не надав, вимогу не задовольнив.

Доказів оплати відповідачем вказаної заборгованості сторонами до матеріалів справи не надано.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з таких підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 774 Цивільного кодексу України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який регулює спірні правовідносини, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За приписами ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Орендар зобов`язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За приписами ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим до виконання.

За приписами ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання).

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, заборгованість відповідача з орендної плати перед міським бюджетом за період з 01.10.2019 по 27.03.2020 становить 17 962 грн. 19 коп., а індексація боргу становить 149 грн. 03 коп., які підлягають стягненню з відповідача.

Позовні вимоги щодо стягнення пені у розмірі 565 грн. 37 коп. задоволенню не підлягають, враховуючи таке.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Статтею 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов"язань" передбачено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 547 Цивільного кодексу України правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання, у тому числі пені, повинен вчинятись у письмовій формі.

Отже, законодавством передбачено, що сплата неустойки (пені) та її розмір встановлюються у договорі, тому вимога щодо стягнення пені повинна бути передбачена умовами договору.

Як вбачається з матеріалів справи, договором суборенди нерухомого майна від 06.12.2019 не передбачено стягнення пені за порушення виконання зобов`язання з оплати, доказів укладення такого правочину позивач до суду не надав. З огляду на викладене, позивачем безпідставно пред`явлені вимоги щодо стягнення пені.

Згідно зі ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України).

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч. 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України).

За приписами ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно зі ст. ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За встановлених обставин, відповідач неналежним чином виконав свої договірні зобов`язання, чим порушив умови договору суборенди та вищевказані приписи чинного законодавства, тому позовні вимоги позивача про стягнення 17 962 грн. 19 коп. - заборгованості з орендної плати перед міським бюджетом, 149 грн. 03 коп. - індексації боргу є обґрунтованими і підлягають задоволенню. У решті позову слід відмовити.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати позивача зі сплати судового збору покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 165, 232, 233, 236-238, 240, 241, 252, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради до Чернова Станіслава Валерійовича , за участі третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейд Інвест Холдинг" та третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Комунального підприємства Кам`янської міської ради "Готельний комплекс "Зоря", про стягнення заборгованості в сумі 18 676 грн. 60 коп. за договором суборенди нерухомого майна від 06.12.2019 задовольнити частково.

Стягнути з Чернова Станіслава Валерійовича ( АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради (51931, Дніпропетровська область, м. Кам`янське, пр. Василя Стуса, 10/12, ) 17 962 грн. 19 коп. (сімнадцять тисяч дев"ятсот шістдесят дві грн. 19 коп.) заборгованості з орендної плати перед міським бюджетом, 149 грн. 03 коп. (сто сорок дев"ять грн. 03 коп.) індексації боргу та 2 038 грн. 37 коп. (дві тисячі тридцять вісім грн. 37 коп.) витрат зі сплати судового збору.

У решті позову Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради до Чернова Станіслава Валерійовича , за участі третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейд Інвест Холдинг" та третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Комунального підприємства Кам`янської міської ради "Готельний комплекс "Зоря", про стягнення пені у розмірі 565 грн. 37 коп. відмовити.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області.

Повне рішення складено 23.11.2020

Суддя І.А. Рудь