ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.11.2020 Справа № 917/1474/20

Господарський суд Полтавської області у складі судді Мацко О.С., розглянувши у спрощеному провадженні матеріали справи

за позовною заявою Публічного акціонерного товариства «Укртелеком», 01001, м. Київ, бульвар Т. Шевченка, буд. 18,

в особі Полтавської філії Публічного акціонерного товариства «Укртелеком», 36000, м. Полтава, вул. Соборності, буд. 33,

до Громадської організації «Золотий фонд ІМАГО», 37600, Полтавська область, м. Миргород, вул. Незалежності, буд. 19,

про стягнення 18 932,35 грн.

Представники сторін: не викликались.

Суть спору:

Розглядається позовна заява Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Полтавської філії Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» до Громадської організації «Золотий фонд ІМАГО» про стягнення 18 932,35 грн., з яких 15 975,33 грн. заборгованість за договором оренди комерційної нерухомості № 07-371/19 від 26.04.2019 р., 2 088,87 грн. пеня, 442,33 грн. інфляційні нарахування, 425,82 грн. 3% річних.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 23.09.2020 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у даній справі; розгляд справи вирішено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Аргументи учасників справи:

Викладені в позовній заяві вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач вносив орендну плату за користування майном з порушенням строку, визначеного договором оренди комерційної нерухомості № 07-371/19 від 26.04.2019 р., чим порушив умови господарського зобов`язання, встановлені зазначеним договором та законом.

Відповідач у визначеному господарським процесуальним законодавством порядку на позов не відреагував, хоча був належним чином повідомлений про розгляд справи, про покладені на нього обов`язки та його процесуальні права (повідомлення про вручення відповідачу копії ухвали від 23.09.2020 р. міститься в матеріалах справи, а.с. 55).

Згідно із ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

В зв`язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів, наявних у матеріалах справи, достатньо, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Виклад обставин справи, встановлених судом:

26.04.2019 року між Публічним акціонерного товариства «Укртелеком» в особі директора Полтавської філії Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» Гаврильця Павла Миколайовича та Громадською організацією «Золотий фонд ІМАГО» було укладено договір оренди комерційної нерухомості № 07-371/19 (а.с. 16-19).

Відповідно до п. 1.1.1 вказаного договору Орендодавець (ПАТ «Укртелеком») передає, а Орендар (ГО «Золотий фонд ІМАГО») бере в строкове платне користування комерційну нерухомість (майно), розташоване в м. Миргород, на третьому поверсі триповерхового будинку, по вул. Гоголя, буд. № 96/9, загальною площею 103,4 м2, та площі загального користування, які розраховуються виходячи з 4,84 % коефіцієнта загальних площ та становить 5,00 м2. Загальна площа приміщення, що передається Орендарю, складає 108,4 м2 комерційних приміщень для розміщення танцювальної йога-студії.

Згідно з п. 2.1. договору передача Орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками Сторін Акту приймання-передачі майна за умови попереднього внесення грошової суми застави, визначеної п. 3.12 цього договору, до підписання Акту приймання-передачі майна, якщо обов`язок її внесення передбачений договором.

У відповідності до вищевказаного положення договору 26.04.2019 року сторонами підписано Акт приймання-передачі майна, зазначеного у п. 1.1.1 договору оренди № 07-371/19 від 26.04.2019 р. (а.с. 20).

Вказаний договір набирає чинності після підписання його Сторонами і діє до 28 лютого 2020 року включно та до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань (п. 12.1 договору).

Також відповідно до п. 2.3 договору № 07-371/19 від 26.04.2019 р. Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцю майно, разом з отриманими при належностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо неможливо відокремити від майна, в належному стані, з урахуванням природного зносу, не пізніше останнього дня строку дії договору. При цьому, Сторони підписують Акт приймання-передачі майна.

За відповідним Актом передачі-приймання майна від 31.03.2020 р. (а.с. 36) майно, оренда якого є предметом договору № 07-371/19 від 26.04.2019 р., було повернуто Орендодавцю.

Згідно з п. 3.1 договору № 07-371/19 від 26.04.2019 р. за домовленістю Сторін орендна плата складається з:

- плати за приміщення: на період проведення Орендарем ремонтних робіт починаючи з 01 березня 2019 року по 31 серпня 2019 року орендна плата становить 17 грн. 19 коп. за 1 м2 орендної площі без урахування ПДВ. Орендна плата за 108,4 м2 всієї орендованої площі становить 1 863 грн. 40 коп., без урахування ПДВ. В орендну плату за договором оренди комерційної нерухомості входить плата за землю.

Починаючи з 1 вересня 2019 року орендна плата становить 34 грн. 38 коп. за 1 м2 орендованої площі без урахування ПДВ. Орендна плата за 108,4 м2 всієї орендованої площі становить 3 726 грн. 79 коп., без урахування ПДВ. В орендну плату за договором оренди комерційної нерухомості входить плата за землю.

- плати за послуги з утримання комерційної нерухомості становить: 2 145 грн. 24 коп. за 108,4 м2 без ПДВ за місяць.

Розмір орендної плати з урахуванням відшкодування витрат на утримання майна та експлуатаційних витрат, крім витрат на електроенергію, з 01.03.2019 р. по 31.08.2019 р. становить 4 810 грн. 37 коп. з ПДВ за 108,4 м2.

З 1 вересня 2019 року розмір орендної плати з урахуванням відшкодування витрат на утримання майна та експлуатаційних витрат, крім витрат на електроенергію, становить 7 046 грн. 44 коп. з ПДВ за 108,4 м2.

Пунктом 3.2 договору також передбачено, що, починаючи з 01 березня 2020 року кожного року оренди, ставки орендної плати (за виключенням плати за послуги з утримання комерційної нерухомості) автоматично збільшуються на 10 % від ставок орендної плати, що діяли за попередній рік оренди. При цьому сторони погодилися, що така зміна ставок орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору.

Послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат, витрат на опалення, охорону, вивіз сміття, витрат на забезпечення обладнання орендаря електроживленням через електромережі ПАТ «Укртелеком», витрат на забезпечення приміщень додатковими зручностями тощо (п. 3.4 договору).

За даними ПАТ «Укртелеком» відповідач розрахунки за договором оренди № 07-371/19 від 26.04.2019 р. здійснював з порушенням строків, визначених вказаним договором, що стало підставою для звернення позивача до суду з даною позовною заявою про стягнення з Громадської організації «Золотий фонд ІМАГО» 18 932,35 грн., з яких 15 975,33 грн. заборгованість за договором оренди комерційної нерухомості № 07-371/19 від 26.04.2019 р., 2 088,87 грн. пеня, 442,33 грн. інфляційні нарахування, 425,82 грн. 3% річних.

Перелік доказів, якими позивач обґрунтовує наявність обставин, що є предметом доказування у даній справі: договір оренди комерційної нерухомості № 07-371/19 від 26.04.2019 р. з додатками, рахунки-акти № 53-ГОВ19-6002982 від 31.05.2019 р., № 53-ГОВ19-6002981 від 31.05.2019 р., № 53-ГОВ19-6002968 від 31.05.2019 р., № 53-ГОВ19-6003093 від 30.06.2019 р., № 53-ГОВ19-6003255 від 31.07.2019 р., № 53-ГОВ19-6003450 від 31.08.2019 р., № 53-ГОВ19-6003571 від 30.09.2019 р., № 53-ГОВ19-6003857 від 31.10.2019 р., № 53-ГОВ19-6004055 від 30.11.2019 р., № 53-ГОВ19-6004184 від 31.12.2019 р., № 53-ГОВ19-6004306 від 31.01.2020 р., № 53-ГОВ19-6004597 від 29.02.2020 р., № 53-ГОВ19-6004718 від 31.03.2020 р., витяг з виписок банків з особових рахунків Полтавської філії ПАТ «Укртелеком» стосовно платежів ГО «Золотий фонд ІМАГО» по договору № 07-371/19 від 26.04.2019 р. та ін.

Оцінка аргументів учасників справи з посиланням на норми права, якими керувався суд:

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦК України).

Згідно з п.п. 3.8-3.10 договору оренди комерційної нерухомості № 07-371/19 від 26.04.2019 р. щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги (або рахунок-акт), яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за попередній місяць. Орендар зобов`язаний підписати Акт про надані послуги (або рахунок-акт) та повернути його Орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця.

Орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця.

У разі неотримання рахунків та інших первинних документів до 20 числа місяця, що настає після розрахункового періоду, Орендар повинен звернутися до Орендодавця для отримання інформації про належну до сплати суму. Неотримання рахунків не є підставою для несплати щомісячних платежів.

Крім того, відповідно до п. 3.13 договору № 07-371/19 від 26.04.2019 р. орендна плата за перший та останній місяць розраховується Орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до Акта передачі-приймання орендованого майна.

Як було зазначено вище, Акт передачі-приймання майна Сторонами підписаний 31.03.2020 р.

Позивачем надано до суду рахунки-акти за період з березня 2019 року по березень 2020 року, що підтверджують надання позивачем у вказаний період відповідачу послуг з оренди комерційної нерухомості за договором № 07-371/19 від 26.04.2019 р. на суму 81 194,28 грн.

Із банківських виписок по рахунку Полтавської філії ПАТ «Укртелеком» за період з 09.07.2019 р. по 21.02.2020 р., наданої позивачем (а.с. 35), вбачається, що відповідачем було здійснено часткову оплату за користування майном за договором оренди № 17 від 01.06.2018 р. в сумі 65 218,95 грн.

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 15 975,33 грн. заборгованості за договором оренди комерційної нерухомості № 07-371/19 від 26.04.2019 р. підтверджені документально та нормами матеріального права та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 610, ст. 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Одним із видів забезпечення виконання зобов`язань відповідно ст. 546, ст. 549 Цивільного кодексу України та ст. 199 Господарського кодексу України є неустойка (штраф, пеня), розмір якої визначається відповідно до умов договору, що не суперечать чинному законодавству України. Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання. Пунктом 4 ст. 231 Господарського кодексу України визначено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг). Штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України).

Пунктом 8.2 договору № 07-371/19 від 26.04.2019 р. визначено, що у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Згідно зі статтею 4 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» розмір пені за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань не повинен перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховувалась пеня.

Позивачем наведено розрахунок пені за прострочення здійснення оплати за користування майном та послуги з утримання комерційної нерухомості за договором оренди комерційної нерухомості № 07-371/19 від 26.04.2019 р. в розмірі 2 088,87 грн. за період з 01.10.2019 р. по 31.08.2019 р. (розрахунок в матеріалах справи, а.с. 13).

Суд зазначає, що розмір пені розраховується наступним чином: (сума заборгованості) х (кількість днів прострочення) x (подвійна облікова ставка НБУ) / кількість днів у році.

Позивачем здійснено розрахунок пені з урахуванням кількості днів у невисокосних роках (365 днів). Однак, у 2020 році кількість днів становить 366.

З огляду на викладене, суд здійснив перерахунок пені за несвоєчасне виконання відповідачем грошових зобов`язань за договором оренди № 07-371/19 від 26.04.2019 р. та дійшов висновку про задоволення вказаних вимог позивача в сумі 2 085,80 грн. (розрахунок в матеріалах справи).

Відповідно до п. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З дотриманням цієї норми, позивачем приведено розрахунок інфляційних в розмірі 442,33 грн. та 3% річних в розмірі 425,82 грн. (розрахунок в матеріалах справи, а.с. 14-15).

Водоночас, суд враховує позицію Верховного Суду у складі колегії суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду, який у постанові від 26.06.2020 р. у справі № 905/21/19 погодився з методикою розрахунку інфляційних збитків відповідно до статті 625 ЦК України, яка передбачає такий математичний підхід, що дозволяє включення інфляційних збитків попереднього періоду до загальної суми боргу, яка обраховується із застосуванням індексів інфляції, визначених Держстатом України на наступні періоди, без переривання ланцюга розрахунку у випадку зниження інфляції менше 100% (дефляції).

Крім того, як зазначено у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 14.01.2020 р. у справі № 924/532/19 при застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що індекс розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка сплачується з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу сплачується з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця.

З огляду на зазначене, суд здійснив перерахунок розміру інфляційних втрат за прострочення сплати орендних платежів за договором № 07-371/19 від 26.04.2019 р. за період з червня 2019 року по липень 2020 року та дійшов висновку про задоволення вказаних вимог позивача в сумі 25,91 грн.

Крім того, відповідно до ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.

Таким чином, днями виникнення зобов`язання зі сплати орендних платежів згідно з рахунками-актами № 53-ГОВ19-6003093 від 30.06.2019 р. та № 53-ГОВ19-6003571 від 30.09.2019 р. є 23.07.2019 р. та 22.10.2019 р. відповідно (а не 21.07.2019 р. та 21.10.2019 р., як зазначено в розрахунку позивача, а.с. 15).

Врахувавши викладене, суд здійснив перерахунок розміру 3% річних за прострочення оплати за договором оренди комерційної нерухомості № 07-371/19 від 26.04.2019 р. за період з 21.06.2019 р. по 31.08.2020 р. та дійшов висновку про задоволення вказаних вимог позивача в сумі 423,72 грн.

Судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ст. 13 ГПК України). Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 79 ГПК України).

У даному випадку, дослідивши та оцінивши докази, наявні у матеріалах справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення з Громадської організації «Золотий фонд ІМАГО» 15 975,33 грн. заборгованості за договором оренди комерційної нерухомості № 07-371/19 від 26.04.2019 р., 2 085,80 грн. пені, 25,91 грн. інфляційних нарахувань, 423,72 грн. 3% річних. Станом на час розгляду справи будь-які заперечення проти позову від відповідача не надходили; сторонами не подано доказів зміни розміру заборгованості, часткової її сплати і т.д.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд виходив із наступного.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на викладене, судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача в сумі 2 055,19 грн.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 237, 238, 252 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Громадської організації «Золотий фонд ІМАГО» (37600, Полтавська область, м. Миргород, вул. Незалежності, буд. 19, ) на користь Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» (01001, м. Київ, бульвар Т. Шевченка, буд. 18) в особі Полтавської філії Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» (36000, м. Полтава, вул. Соборності, буд. 33) на р/р НОМЕР_1 ПАТ «ПУМБ», МФО 334851, , отримувач: Полтавська філія ПАТ «Укртелеком» 15 975,33 грн. заборгованість за договором оренди комерційної нерухомості № 07-371/19 від 26.04.2019 р., 2 085,80 грн. пеня, 25,91 грн. інфляційні нарахування, 423,72 грн. 3% річних, 2 055,19 грн. судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. В іншій частині позову - відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст.241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.256 ГПК України). Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 17.11.2020 р.

Суддя О.С. Мацко