ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

16.11.2020м. ДніпроСправа № 904/2945/20

за позовом ОСОБА_1 , м. Дніпро

до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській області

про визнання спірного наказу незаконним

Суддя Петренко Н.Е.

Секретар судового засідання: Безрідна Ю.Ю.

Представники:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі - позивач) звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській області (далі - відповідач) про визнання спірного наказу незаконним.

10.06.2020 до суду надійшла заява про забезпечення позову до вказаних матеріалів.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровській області від 10.06.2020 позовну заяву залишено без руху для усунення недоліків.

15.06.2020 представник відповідача надав заяву про ознайомлення з матеріалами справи.

17.06.2020 до господарського суду було надано матеріали на виконання вимог ухвали господарського суду від 10.06.2020.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 14.09.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, ухвалено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 01.10.2020.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 14.09.2020 заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову задоволено у повному обсязі. Накладено арешт на об`єкт незавершеного будівництва "Водно-спортивну базу "ІНФОРМАЦІЯ_1", розташовану на земельній ділянці розміром 0,6 га, кадастровий номер :03:305:0039, у АДРЕСА_1.

30.09.2020 до господарського суду від позивача надійшла заява про витребування доказів.

01.10.2020 в підготовче судове засідання з`явились повноважні представники позивача та відповідача.

В свою чергу повноважний представник відповідача усно заявив клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату у зв`язку із тим, що у відповідача ще не сплив час для підготування відзиву на позовну заяву. Крім того, відповідач також просив суд надати час для ознайомлення з заявою про витребування доказів та надати свою думку стосовно неї.

Повноважний представник третьої особи у підготовче судове засідання не з`явився, пояснення по суті спору не надав. Жодних пояснень щодо причини неявки або інших клопотань до господарського суду не надходило.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 01.10.2020 відкладено підготовче судове засідання на 12.10.2020.

05.10.2020 позивачем долучено до матеріалів справи копію договору іпотеки від 25.07.2016 №1619, докази направлення учасниками справи заяви про витребування доказів.

07.10.2020 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

09.10.2020 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 12.10.2020 продовжено строк проведення підготовчого провадження на 30 днів. Відкладено підготовче судове засідання на 16.11.2020.

13.11.2020 до суду від відповідача надішли письмові пояснення.

16.11.2020 до суду від позивача надійшло клопотання про відкладення (перенесення) розгляду справи. Але вказане клопотання не можу бути задоволене тому, що термін розгляду справи у підготовчому провадженні вичерпано.

16.11.2020 в підготовче судове засідання повноважні представники позивача та відповідача не з`явились.

Дослідивши матеріали справи, Господарський суд прийшов до висновку про зупинення провадження справі, з огляду на наступне.

Як вбачається із письмових пояснень, які подані відповідачем 13.11.2020, Жовтневим районним судом м. Дніпропетровська по справі №201/385/20 від 19.10.2020 винесено рішення, яким в задоволенні позову ОСОБА_2 до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, треті особи ОСОБА_1 і державний реєстратор Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради Сакалюк Сергій Георгійович про визнання дій незаконними і скасування державної реєстрації відмовлено.

Жовтневим районним судом м. Дніпропетровська під час розгляду справи №201/385/20 встановлено наступне.

Позивач в своїх позовних вимогах посилається на те, що на підставі договору іпотеки від 25 липня 2016 року він є власником об`єкту незавершеного будівництва Водно-спортивна база ІНФОРМАЦІЯ_1, розташованого на земельній ділянці площею 0.6 га, кадастровий номер 12100000:03:305:0039 у АДРЕСА_1 . Відповідно до інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 21 листопада 2019 року об 11:40:39 посадова особа департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради прийняв рішення про державну реєстрацію права власності на належне мені нерухоме майно за Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, .

Підставою виникнення права власності в державному реєстрі зазначено: рішення суду, серія та номер: б/н, справа № 201/7276/17, виданий 09 жовтня 2018 року, видавник: Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська; постанова, серія та номер: б/н, справа № 201/7276/17, виданий 19 лютого 2019 року, видавник: Дніпровський апеляційний суд; наказ органу Фонду державного майна, серія та номер: 532, виданий 05 квітня 2019 року, видавник: Фонд державного майна України; наказ, серія та номер: 12/01-61-РП, виданий 16 квітня 2019 року, видавник: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області.

Позивач стверджує, що рішення про реєстрацію від 21 листопада 2019 року є незаконним з огляду на те, що 1) відповідно до даних ЄДРПОУ Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, було припинено 23 травня 2019 року. Отже право власності зареєстровано за неіснуючою на момент реєстрації особою, 2) на момент прийняття рішення про державну реєстрацію існувало дві актуальні заборони і 3) відповідно до постанови Дніпровського апеляційного суду від 19 лютого 2019 року по справі 201/7276/17 в резолютивній частині зазначено: в задоволенні позовних вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області до ОСОБА_2 , третя особа - приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Лозенко Валентина Володимирівна про визнання договору іпотеки недійсним та визнання права власності - відмовити. Отже, стверджує позивач, ясно та однозначно зрозуміло, що право власності залишено на вказаний об`єкт за ним.

12 серпня 2019 року між позивачем та третьою особою ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва Водно-спортивна база ІНФОРМАЦІЯ_1,, що розташована в АДРЕСА_1, на земельній ділянці з кадастровим номером :03:305:0039. Відчужуване майно належить позивачу на підставі іпотечного договору від 25 липня 2016 року. Виходячи з цього, на думку позивача, відповідач і третя особа не мають жодних підстав притримувати і користуватися майном яке їм не належить. Тому позивач вважає, що порушені його права, гарантовані законом, у зв`язку з чим вимушений звернутися до суду за захистом свої порушених або не визнаних прав та інтересів та прохати суд відновити становище, яке існувало до порушення, а саме визнати незаконною, скасувати та вилучити з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна номер запису про право власності 34246796, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 49785519 від 21 листопада 2019 року 11:40:39, Сакалюк Сергій Георгійович , Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, Дніпропетровська обл., задовольнити уточнений позов в повному обсязі.

06 березня 2001 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та Спільним підприємством товариством з обмеженою відповідальністю «Океанмаш-Будматеріали», укладено договір купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва на аукціоні за методом зниження ціни лота за умовами п. 1.1 якого продавець зобов`язався передати у власність покупцеві об`єкт незавершеного будівництва «Водно-спортивна база «ІНФОРМАЦІЯ_1» державного підприємства «Придніпровська залізниця» будівельною готовністю 10.2%, який розташований на земельній ділянці площею 0.6 га та знаходиться за адресою: у АДРЕСА_1 , а покупець зобов`язався прийняти об`єкт незавершеного будівництва і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені у цьому договорі.

У зв`язку з невиконанням покупцем умов договору купівлі продажу, господарським судом Дніпропетровської області 12 вересня 2014 року по справі № 904/4139/14 прийнято рішення про розірвання договору купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва - водно-спортивної бази ІНФОРМАЦІЯ_1 у АДРЕСА_1 ., укладеного 06 березня 2001 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та Спільним підприємством товариством з обмеженою відповідальністю «Океанмаш-будматеріали». Зобов`язано Спільне підприємство товариство з обмеженою відповідальністю «Океанмаш-будматеріали» повернути за актом приймання-передачі у державну власність в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області об`єкт незавершеного будівництва «Водноспортивну базу «ІНФОРМАЦІЯ_1», яка розташована на земельній ділянці розміром 0,6 га у АДРЕСА_1 .

13 травня 2015 року в рамках виконавчого провадження Регіональне відділення здійснило заходи щодо повернення об`єкту незавершеного будівництва «Водно-спортивної бази «ІНФОРМАЦІЯ_1» у АДРЕСА_1, до державної власності, про що державним виконавцем Жовтневого ВДВС Дніпропетровського МУЮ було складено акт про виконання судового рішення від 12 вересня 2014 року господарського суду Дніпропетровської області по справі №904/4139/14.

В подальшому, у зв`язку з незаконними діями по захопленню державного майна, внесенню відповідних відомостей до Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно, Регіональне відділенні звернулося до суду за захистом інтересів держави з позовною заявою (за участю прокуратури Дніпропетровської області) до ОСОБА_2 про визнання недійсним договору іпотеки № 1619 від 25 липня 2016 року, засвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Лозенко В.В.; визнання права власності за державою в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області на об`єкт незавершеного будівництва водно-спортивну базу «ІНФОРМАЦІЯ_1»; витребування з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області об`єкту незавершеного будівництва водно-спортивної бази «ІНФОРМАЦІЯ_1».

Рішенням від 09 жовтня 2018 року Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська по справі № 201/7276/17 позов задоволено. Визнано недійсним договір іпотеки № 1619 від 25 липня 2016 року, засвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Лозенко В.В. Визнано право власності за державою в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області на об`єкт незавершеного будівництва Водноспортивну базу «ІНФОРМАЦІЯ_1», розташованого на земельній ділянці площею 0,6 га у АДРЕСА_1 .. Витребувано з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області об`єкт незавершеного будівництва Водно-спортивну базу «ІНФОРМАЦІЯ_1», розташованого на земельній ділянці площею 0,6 га у у АДРЕСА_1 . Згідно з постановою від 19 лютого 2019 року Дніпровського апеляційного суду по справі № 201/7276/17 рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 09 жовтня 2018 року скасовано в частині визнання договору іпотеки недійсним і визнання права власності, та постановлено у скасованій частині нове. В задоволенні позовних вимог Регіонального відділення до ОСОБА_2 , третя особа-приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Лозенко В.В. про визнання договору іпотеки недійсним та визнання права власності - відмовлено. В іншій частині рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 09 жовтня 2018 року залишено без змін.

Крім того, постанова Дніпровського апеляційного суду від 19 лютого 2019 року у справі № 201/7276/17 та рішення господарського суду Дніпропетровської області від 12 вересня 2014 року у справі №904/4139/14 є преюдиціальними для встановлення факту належності об`єкта нерухомого майна (водно-спортивної бази « ІНФОРМАЦІЯ_1 »), розташованого на земельній ділянці площею 0.6 га, кадастровий номер :03:305:0039 по АДРЕСА_1 до державної власності, невід`ємного взаємозв`язку земельної ділянки та нерухомого майна, розташованих за вказаною адресою та статусу будівлі, яка являє собою об`єкт незавершеного будівництва.

На виконання рішення від 09 жовтня 2018 року Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська по справі № 201/7276/17, постанови від 19 лютого 2019 року Дніпровського апеляційного суду державним реєстратором Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської Ради Сакалюком С.Г., на підставі поданих Регіональним відділенням документів, прийнято законне та обґрунтоване рішення про державну реєстрацію права державної власності за Державою в особі Регіонального відділення на об`єкт незавершеного будівництва Водно-спортивну базу «ІНФОРМАЦІЯ_1», розташованого по АДРЕСА_1 . В подальшому Регіональним відділенням прийнято рішення про приватизацію та виставлено на продаж на аукціоні державне майно: об`єкт незавершеного будівництва Водно-спортивну базу «ІНФОРМАЦІЯ_1», розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Таким чином, Жовтневим районним судом м. Дніпропетровська в рішенні від 13.11.2020 по справі №201/385/20 зазначено що, твердження у позовній заяві ОСОБА_2 щодо того, що він є власником об`єкту незавершеного будівництва Водно-спортивну базу «ІНФОРМАЦІЯ_1», розташованого на земельній ділянці площею 0.6 га, у АДРЕСА_1 не відповідає дійсності та обставинам вказаної справи, а державним реєстратором Сакалюком С.Г., з дотриманням усіх вимог Закону, прийнято законне рішення на виконання рішень суду по справі № 201/7276/17 та зареєстровано право державної власності за Регіональним відділенням на об`єкт незавершеного будівництва Водно-спортивну базу «ІНФОРМАЦІЯ_1», розташованого у АДРЕСА_1.

У позовній заяві по справі №201/385/20, яка розглядається в Жовтневому районному суді м. Дніпропетровська, позивач жодним чином ніяк не надає доказів, що він є власником нерухомого майна або має необхідний обсяг повноважень на укладення договору найму (купівлі-продажу, користування майном, іпотеки).

Позивач не надав до матеріалів зазначеної справи №201/385/20 жодного письмового доказу, який би підтверджував його право власності на майно, яке він хотів би витребувати, повернути від відповідача, відновити становище, а також його правову позицію.

Таким чином, Жовтневий районний суд пришов до висновку, що позовні вимоги про визнання дій незаконними і скасування державної реєстрації в такому вигляді не ґрунтуються на вимогах закону і не підлягають задоволенню в повному обсязі.

На даний час рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 13.11.2020 у справі №201/385/20 оскаржено і знаходиться на розгляді у Дніпровському апеляційному суді.

Отже, для правильного розгляду цього спору необхідно встановити чи є чинним рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська по справі №201/385/20 від 19.10.2020. Відтак, результати розгляду справи №201/385/20 Дніпровський апеляційний суд прямо впливають на результат розгляду спору у справі №904/2945/20 і матимуть преюдиціальне значення.

Відповідно до п. 5 статті 227 Господарського процесуального кодексу України, суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадку об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі.

За таких обставин, провадження у справі № 904/2945/20 слід зупинити на підставі п. 5 статті 227 Господарського процесуального кодексу України до набрання законної сили рішення по справі № 201/385/20.

Керуючись ст. ст. 50, 227, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Зупинити провадження у справі № 904/2945/20 за позовом ОСОБА_1 до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській області про визнання спірного наказу незаконним до набрання законної сили рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська по справі №201/385/20 від 19.10.2020 за позовом ОСОБА_2 до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, треті особи Туманов Сергій Геннадійович і державний реєстратор Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради Сакалюк Сергій Георгійович про визнання дій незаконними і скасування державної реєстрації.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення (частина 1 статті 235 Господарського процесуального кодексу України).

Ухвала може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені ст.ст. 256-259 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали підписано 23.11.2020.

Суддя Н.Е. Петренко