ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" листопада 2020 р.м. Одеса Справа № 916/2045/20
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Цісельський К.О.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Добров Р.М.,

від відповідача: Луценко О.Г.,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Громадської організації ,,ОДЕСЬКИЙ КОМІТЕТ ВЕТЕРАНІВ ВІЙНИ В АФГАНІСТАНІ" про стягнення 860010,42 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 20.07.2020 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/2045/20, призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження на 18.08.2020 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.08.2020 р. оголошено перерву в підготовчому засіданні до 15.09.2020 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 15.09.2020 р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів до 18.10.2020 р., оголошено перерву у підготовчому засіданні до 22.09.2020 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 22.09.2020 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 13.10.2020 р.

Протокольними ухвалами Господарського суду Одеської області від 13.10.2020 р. оголошено перерву в судовому засіданні до 10.11.2020 р., від 10.11.2020 р. - до 13.11.2020 р.

Протокольними ухвалами Господарського суду Одеської області від 13.11.2020 р. оголошено перерви в судовому засіданні на цей же день до 12:20 та до 16:30.

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 13.11.2020 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Департамент) звернувся в Господарський суд Одеської області з позовною заявою про стягнення з Громадської організації ,,ОДЕСЬКИЙ КОМІТЕТ ВЕТЕРАНІВ ВІЙНИ В АФГАНІСТАНІ" (далі - ГО ,,ОДЕСЬКИЙ КОМІТЕТ ВЕТЕРАНІВ ВІЙНИ В АФГАНІСТАНІ") 860010,42 грн неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди, вказуючи на користування відповідачем у період з 28.09.2018 р. по 31.05.2020 р. приміщенням за адресою: м. Одеса, вул. Героїв Сталінграду, 58, з якого його виселено рішенням Господарського суду Одеської області від 31.07.2017 р. по справі № 916/1379/17, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 27.09.2018 р.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, Департамент посилається на приписи ст.145 Конституції України, ст.ст.174,193 ГК України, ст.ст.11,15,16,526,629,785,795 ЦК України, ст.27 Закону України ,,Про оренду державного та комунального майна", ст.4 Закону України ,,Про місцеве самоврядування в Україні", п.5.4 постанови пленуму Вищого господарського суду України ,,Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" від 29.05.2013 р. № 12, названі вище рішення судів, умови договору оренди нежитлового приміщення від 09.10.2000 р. № 7/021, додаткових погоджень від 31.01.2002 р., 11.11.2003 р., 17.12.2003 р., 09.09.2004 р., 05.08.2009 р. до нього, нової редакції договору оренди нежитлового приміщення від 25.03.2011 р., розрахунки орендної плати, акт прийому-передачі нежитлового приміщення тощо.

ГО ,,ОДЕСЬКИЙ КОМІТЕТ ВЕТЕРАНІВ ВІЙНИ В АФГАНІСТАНІ" у відзиві на позовну заяву просить у задоволенні позову відмовити, оскільки після розірвання договору оренди відповідач двічі звертався до позивача з заявами про звільнення приміщення та пропозиціями повернути його за актом приймання-передачі, проте звернення громадської організації Департаментом проігноровано, що свідчить про бажання останнього штучно створити заборгованість.

Департамент у відповіді на відзив зазначає про безпідставність посилань на нездійснення ним заходів щодо прийняття приміщення від ГО ,,ОДЕСЬКИЙ КОМІТЕТ ВЕТЕРАНІВ ВІЙНИ В АФГАНІСТАНІ". При цьому позивач повідомляє, що відповідачем не надано до суду заяв, які начебто надсилались до Департаменту з метою повернення майна.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши відповідність їх тверджень фактичним обставинам справи та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, виходячи з такого.

25.03.2011 р. Департаментом (Орендодавець) та ГО ,,ОДЕСЬКИЙ КОМІТЕТ ВЕТЕРАНІВ ВІЙНИ В АФГАНІСТАНІ" (Орендар) викладено в новій редакції договір оренди нежилого приміщення № 7/021 від 09.10.2000 р. (Договір).

Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху № 502 загальною площею 264,7 кв.м, що розташовані за адресою: місто Одеса, вулиця Героїв Сталінграду, будинок 58… (п.1.1 Договору).

Термін дії Договору оренди у новій редакції: з 25.03.2011 р. до 25.03.2036 р. (п.1.3 Договору).

Орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786, зі змінами та доповненнями до неї, рішенням Одеської міської ради № 2071-XXIV від 17.12.2003 року (п.2.1 Договору).

За орендовані приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату, що становить 1 (одну) гривню в рік, без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства (п.2.2 Договору).

Після закінчення строку дії Договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов`язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди (п.4.7 Договору).

У випадку припинення дії цього Договору у зв`язку із закінченням строку чи дострокового розірвання Договору Орендар сплачує неустойку в розмірі подвійної орендної плати з урахуванням щомісячного індексу інфляції по день підписання акта приймання-передачі приміщення (п.4.10 Договору).

Додатком до Договору є розрахунок орендної плати, в якому вказано: вид діяльності - кафе та пункт прийому склотари; тип приміщення - перший поверх; площа приміщення - 264,7 кв.м; розмір річної орендної плати - 1,20 грн з ПДВ.

Договір та розрахунок орендної плати до нього підписано уповноваженими представниками та скріплено печатками контрагентів.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 31.07.2017 р. у справі № 916/1379/17, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 27.09.2018 р., за позовом Департаменту розірвано Договір, виселено ГО ,,ОДЕСЬКИЙ КОМІТЕТ ВЕТЕРАНІВ ВІЙНИ В АФГАНІСТАНІ" з нежитлового приміщення, орендованого за Договором.

Вказуючи на те, що приміщення до теперішнього часу з вини ГО ,,ОДЕСЬКИЙ КОМІТЕТ ВЕТЕРАНІВ ВІЙНИ В АФГАНІСТАНІ" не повернуто, Департамент звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою в рамках провадження у даній справі.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Частиною 2 ст.795 ЦК України визначено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору…

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між Орендодавцем та Орендарем виникли господарські зобов`язання, підставою яких є письмовий Договір оренди нежилого приміщення, що належить до комунальної власності.

Як вже зазначено вище, рішенням Господарського суду Одеської області від 31.07.2017 р. по справі № 916/1379/17, яке набрало законної сили 27.09.2018 р., Договір розірвано, з огляду на що на підставі ст.785 ЦК України та п.4.7 Договору ГО ,,ОДЕСЬКИЙ КОМІТЕТ ВЕТЕРАНІВ ВІЙНИ В АФГАНІСТАНІ" мала повернути об`єкт оренди протягом 15-ти днів з моменту припинення дії угоди, тобто до 12.10.2018 р. включно.

Всупереч наведеному та приписам ст.ст.525,526,530,610,629 ЦК України, ст.193 ГК України ГО ,,ОДЕСЬКИЙ КОМІТЕТ ВЕТЕРАНІВ ВІЙНИ В АФГАНІСТАНІ" зобов`язання повернути орендоване майно не виконала, в зв`язку з чим на підставі ч.2 ст.785 ЦК України та п.4.10 Договору має сплатити неустойку (подвійний розмір орендної плати) в сумі 3,92 грн за період з 13.10.2018 р. по 31.05.2020 р., з яких 0,12 грн за період з 13.10.2018 р. по 31.10.2018 р. та по 0,20 грн за кожен місяць в період з листопада 2018 р. по травень 2020 р. Розмір неустойки судом визначено з урахуванням того, що згідно п.2.2 Договору та розрахунку до нього річна орендна плата складає 1,2 грн.

Не приймаються до уваги посилання ГО ,,ОДЕСЬКИЙ КОМІТЕТ ВЕТЕРАНІВ ВІЙНИ В АФГАНІСТАНІ" на те, що вона намагалась передати приміщення Департаменту, адже: по-перше, письмові заяви в підтвердження цього не надано; по-друге, рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень, які, на думку відповідача, свідчать про отримання позивачем від ГО ,,ОДЕСЬКИЙ КОМІТЕТ ВЕТЕРАНІВ ВІЙНИ В АФГАНІСТАНІ" заяв про готовність передати нежитлове приміщення, протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 13.10.2020 р. на підставі ч.8 ст.80 та ст.165 ГПК України не прийнято до розгляду як докази, подані з пропуском встановленого строку та без обґрунтування поважності причин для цього.

Враховуючи викладене, позовна вимога про стягнення неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди підлягає частковому задоволенню в сумі 3,92 грн.

Окремо суд вважає за необхідне надати оцінку розрахунку ціни позову, проведеного Департаментом. Як пояснив у судовому засіданні його представник з посиланням на судові рішення по справі № 916/1379/17, частина орендованих приміщень використовувалась ГО ,,ОДЕСЬКИЙ КОМІТЕТ ВЕТЕРАНІВ ВІЙНИ В АФГАНІСТАНІ" не за цільовим призначенням, у зв`язку з чим здійснено визначення нового розміру орендної плати, виходячи з оціночної вартості майна та реального цільового призначення. Такий спосіб збільшення орендної плати в односторонньому порядку суд вважає безпідставним, оскільки Департамент не зміг пояснити, яким нормами законодавства та/або умовами Договору йому надано відповідне право.

Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Громадської організації ,,ОДЕСЬКИЙ КОМІТЕТ ВЕТЕРАНІВ ВІЙНИ В АФГАНІСТАНІ" (65029, м. Одеса, вул. Мечникова, буд. 4, код 24541930) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, буд. 1, код 26302595) 3/три/грн 92 коп. неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди, 0/нуль/грн 06 коп. судового збору.

У решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного його тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 23 листопада 2020 р.

Суддя Л.В. Лічман