ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 червня 2020 року м. Черкаси справа № 925/177/20

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі судового засідання Нестеренко А.М., за участі представників позивача адвоката Руденка О.І., відповідача Весеньової Є.В. за довіреністю, третьої особи не з`явились, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Колос до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Управління культури та охорони культурної спадщини Черкаської обласної державної адміністрації про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Колос звернувся в господарський суд Черкаської області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (далі відповідач) про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі № 107/2 від 11.06.2002 року про його поновлення в наступній редакції:

Додаткова угода

до договору оренди від 11.06.2002 року № 107/2

м. Черкаси 25 вересня 2019 рік

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, адреса : м. Черкаси вул. Смілянська 131, в особі в.о. начальника Головного управління Держгеокадастра у Черкаській області Кисіля А.М., який діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастра у Черкаській області від 05.09.2012 р. № 417 зі змінами від 01.03.02013 р. № 96, далі орендодавець з однієї сторони та Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Колос» (код ЄДРПОУ 03794176) адреса : Черкаська обл. Тальнівський район с. Майданецьке вул. Колгоспна 1, в особі директора Кутової Людмили Денисівни, яка діє на підставі Статуту, далі - орендар з іншої сторони, відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області та за згодою сторін поновили договір оренди про наступне :

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності площею - 180,6325 для ведення товарного сільськогосподарського вироб-ництва, за межами населеного пункту в адмінмежахМайданецької сільської ради.

Об`єкт оренди

2. В оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення що відноситься до земель резервного фонду державної власності з кадастровим номером: : 01 : 001 : 0736 - площею 23.0902 га, : 01 : 001 : 0737 - площею 57.0855 га, загальна площа 80.1758 га

та земельні ділянки сільськогосподарського призначення що відносяться до земель запасу державної власності з кадастровими номерами :

: 01 : 001 : 0732 - площею 25,8600 : 01 : 001 : 0733 - площею 26,7600 : 01 : 001 : 0735 - площею 26,6600 : 01 : 001 : 0734 - площею 15,2600 : 01 : 001 1572 - площею 1,8600 : 01 : 001 : 0730 - площею 2,0600 : 01 : 001 : 0731 - площею 2,0793

Загальна площа : 100,4579 га

3. Земельні ділянки розташовані за межами населеного пункту в адмінмежах Майданецької сільської ради Тальнівського району Черкаської області.

4. Земельні ділянки які передаються в оренду не мають недоліків, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню.

Строк дії договору оренди

5. Договір оренди поновлено на 10(десять) років та діє до вересня 2029 року.

Орендна плата

6. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок і становить 837392,98 (вісімсот тридцять сім тисяч триста дев`яносто дві) грн. 98 коп. на рік.

7. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

8. Орендна плата сплачується щомісячно не пізніше 30 числа наступного місяця. У разі несвоєчасної сплати орендної плати у строки визначені цим договором до Орендаря приміняються штрафні санкції.

Умови використання земельної ділянки

9. В оренду передається земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

10. Орендар зобов`язаний забезпечити збереження стану об`єкта оренди, застосовувати заходи по захисту від ерозії, дотримуватись вимог проти ерозійної організації та додержуватись екологічних норм.

Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду

права оренди земельної ділянки

11. Право на оренду земельної ділянки державної власності не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано в заставу.

Інші права та обов`язки сторін

12. Права орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від орендаря :

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування ;

- своєчасного внесення орендної плати з урахуванням змін коефіцієнта індексації.

13. Обов`язки орендодавця :

Орендодавець зобов`язаний :

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

14. Права орендаря:

Орендар земельної ділянки має право :

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- отримувати продукцію і доходи;

- передавати в суборенду земельну ділянку або її частину без зміни цільового призначення, за погодженням з орендодавцем.

15. Обов`язки орендаря:

Орендар земельної ділянки зобов`язаний:

- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням;

- при використанні об`єкта оренди не порушувати законодавство;

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором;

- дотримуватись встановлених щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися заходів по захисту від ерозії;

- дотримуватись вимог протиерозійної організації території та екологічних норм;

- у місячний термін , з дати укладання договору оренди земельної ділянки, звернутися до відповідного органу щодо реєстрації права оренди в порядку визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди надати копію договору відповідному органу державної податкової служби;

- своєчасно вносити орендну плату з урахуванням змін коефіцієнта індексації.

Зміна умов договору і припинення його дії

16. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни договору спір розв`язується у судовому порядку.

17. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством;

- ліквідації юридичної особи орендаря;

Договір оренди припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

18. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- умови неефективного використання земельної ділянки;

- заборгованості по орендній платі більше ніж за три місяці поспіль;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків або внаслідок випадкового знищення, пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає її використанню;

- з інших підстав, визначених законом.

19. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

20. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку ( ділянку, частину земельної ділянки) до другої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невикористання або

неналежне використання договору

21. За невиконання або неналежне виконання договору оренди землі сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

22. Сторона , яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

23. Цей договір оренди землі набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

24. Орендодавець зобов`язується здійснити державну реєстрацію права власності об`єкту у відповідному органі державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

25. Орендар зобов`язаний передати договір оренди до органу державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень у десятиденний термін з моменту його підписання сторонами договору.

26. Цей договір оренди землі укладено у 3 (трьох) примірниках, що мають однакову юридичну силу, перший знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій в органі який провів державну реєстрацію права оренди.

Реквізити сторін

Орендодавець: Орендар:

Головне управління Сільськогосподарське товариство з

Держгеокадастру у обмеженою відповідальністю

Черкаській області «Колос»

18000 м. Черкаси 20442 Черкаська обл.

вул. Смілянська, 131 Тальнівський р-н с. Майданецьке

вул. Колгоспна, 1

Код Код ЄДРПОУ 03794176

___________А.М. Кисіль _______________Л.Д. Кутова

МП ___________2019 р МП ______________2019 р

Позов мотивований наявністю у позивача наміру і підстав для поновлення договору оренди землі на новий строк в порядку і строки, визначені частинами 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», для цього він звернувся з відповідним клопотанням до відповідача, проте відповідач всупереч вимогам закону у визначений місячний термін рішення про поновлення договору оренди землі не прийняв, додаткову угоду про поновлення договору оренди землі не уклав, про наявність заперечень і своє рішення повідомив після спливу цього строку, чим порушив переважне право позивача перед іншими особами на поновлення договору оренди землі.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 14.02.2020 року позовну заяву прийнято до розгляду, по ній відкрито провадження у справі № 925/177/20 за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 17.03.2020 року. Крім того, ухвалою господарського суду Черкаської області від 14.02.2020 року за заявою позивача (вх. № 2327/20 від 13.02.2020 року) вжито заходи забезпечення позову шляхом заборони відповідачу укладати угоди з iншими особами про оренду та вiдчуження спірних земельних дiлянок.

Відповідач - Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області в особі свого представника 02.03.2020 року подав відзив на позовну заяву (вх. № 3372/20, а.с. 109-115), у якому проти позову заперечував з мотивів безпідставності і необґрунтованості позовних вимог з огляду на таке:

сторонами не досягнуто домовленості щодо істотних умов договору оренди землі, з вимогою про поновлення якого він звернувся в суд, клопотання про його поновлення ним подане з порушенням строку, визначеного договором і ч. 2 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», тому позивач втратив переважне право на його поновлення;

частина орендованих позивачем земель віднесена до земель історико-культурного призначення, всупереч вимогам ст.ст. 18, 23 Закону України «Про охорону культурної спадщини», постанови Кабінету Міністрів України від 28.12.2001 № 1768 «Про затвердження Порядку укладення охоронних договорів на пам`ятки культурної спадщини» позивач не надав відомості, що підтверджують укладання охоронних договорів з відповідним органом охорони культурної спадщини;

оскільки позивачем не дотримано вимог ст.ст. 15, 33 Закону України «Про оренду землі», то листом від 20.01.2020 року позивача повідомлено про відсутність у відповідача наміру поновлювати дію договору оренди землі та запропоновано після закінчення строку його дії повернути земельну ділянку орендодавцю.

За клопотанням відповідача, викладеним у відзиві на позов, ухвалою суду від 17.03.2020 року залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Управління культури та охорони культурної спадщини Черкаської обласної державної адміністрації, яке є правонаступником з 05.03.2020 року у зв`язку зі зміною назви Департаменту культури та взаємозв`язків з громадськістю Черкаської обласної державної адміністрації, підготовче засідання відкладено на 16.04.2020 року.

Третя особа в особі свого представника подала суду 25.03.2020 року письмові пояснення, у яких повідомила суд, що за зверненням позивача Департамент культури та взаємозв`язків з громадськістю Черкаської обласної державної адміністрації, у відповідності до вимог п. 16 ст.ст. 6, 6-1 Закону України «Про охорону культурної спадщини», надав висновок, яким дозволив позивачу використання земель історико-культурного призначення у складі орендованих земель в адміністративних межах Майданецької сільської ради Тальнівського району з обумовленими обмеженнями, та відповідно до п. 17 ст.ст. 6, 18, 23 названого Закону, уклав охоронний договір з ним (вх. № 4821/20, а.с. 134-135).

Позивач в особі свого представника 09.04.2020 року подав відповідь на відзив (вх. № 5681/20, а.с. 137-138), у якій спростовував доводи, наведені відповідачем у відзиві та наполягав на задоволенні позовних вимог повністю, додатково пояснив, що листами № 40 від 27.09.2019 року, № 41 від 09.10.2019 року та № 50 від 15.11.2019 року позивач усунув зауваження, подані відповідачем та погодив пропозиції, подані ним, однак згоди на поновлення договору оренди землі зі сторони відповідача так і не отримав.

Ухвалою суду від 16.04.2020 року, за клопотанням відповідача, підготовче засідання відкладено на 18.05.2020 року.

14.05.2020 року представник відповідача подав суду заперечення на відповідь на відзив, в якому спростовував доводи позивача, наведені у відповідь на відзив, просив відмовити у задоволенні позову повністю (вх. № 7268/20, а.с. 149-151).

Ухвалою суду від 18.05.2020 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду по суті на 09.06.2020 року.

В судових засіданнях представник позивача позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві та відповіді на відзив, підтримав і просив суд позов задовольнити повністю, представник відповідача позов не визнала і просила суд у його задоволенні відмовити повністю з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву та запереченні на відповідь на відзив. В судовому засіданні 09.06.2020 року оголошено перерву до 10.06.2020 року.

В засіданні суду 10.06.2020 року, згідно з ст.ст. 233 ч. 6, 240 ч. 1 ГПК України, судом було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши подані ними заяви по суті спору, наявні у справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє частково з таких підстав.

11.06.2002 року між Тальнівською районною державною адміністрацією, як орендодавцем, та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Колос, як орендарем, було укладено договір № 107/2 оренди земельної ділянки (далі Договір № 107/2 від 11.06.2002 року, а.с. 12-13). Відповідно до умов п. 1.1 цього договору Тальнівська районна державна адміністрація на підставі розпорядження голови райдержадміністрації від 07.06.2002 року № 107 надала з врахуванням рішення Майданецької сільської ради від 23.05.2002 року № 2/2, а сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Колос, прийняло в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку загальною площею 193,0 га, у тому числі земель резервного фонду 94,3 га, запасу 98,7 га в адмінмежах Майданецької сільської ради, згідно з планом тимчасового користування, що є невід`ємною частиною цього договору. Межі земельної ділянки перенесені в натуру в установленому порядку.

Земельна ділянка передається для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни її цільового призначення терміном до 31.09.2003 року з дати набуття чинності цього договору ( п. 1.3. Договору).

Грошова оцінка земельної ділянки (193,0 га) згідно з довідкою Тальнівського відділу земельних ресурсів від 04.06.2002 року № 65 з урахуванням коефіцієнту індексації 2,465 на час укладання договору складає 11876,63 грн. за 1 га. ( п. 2.3. Договору).

Відповідно до п.п. «і» п. 6.4 Договору, орендар зобов`язаний не менше як за три місяці до закінчення терміну дії договору звернутись до орендодавця з клопотанням про продовження строку оренди земельної ділянки без зміни цільового призначення. Ненадходження такого клопотання у вказаний термін є рівноцінним відмові орендаря від продовження договору оренди. В цьому випадку орендар зобов`язаний у місячний термін з дня закінчення дії договору оренди привести земельну ділянку у придатний для використання стан. Орендна плата при цьому вноситься за весь час дії договору оренди.

Зміна умов договору оренди можлива лише за взаємною згодою сторін (крім п. 2.2. та п. 2.3., зміни до яких вносяться щорічно у порядку п. 2.4. договору). У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди спір вирішується в судовому порядку (п. 8.1. Договору).

Договір зареєстрований в Тальнівському районному відділі земельних ресурсів 11.06.2002 року за № 4 і того ж дня в Майданецькій сільській раді за № 1.

Додатком № 2 до Договору № 107/2 від 11.06.2002 року є підписаний сторонами помісячний розподіл сплати орендної плати за землю (а.с. 14).

10.11.2003 року Тальнівська районна державна адміністрація та сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Колос уклали Договір № 350/2 про внесення змін до договорів оренди земельної ділянки від 11.06.2002 року № 107/2 та 11.03.2003 № 73/3. За умовами Договору № 350/2 від 10.11.2003 року сторони змінили умови Договору № 107/2 від 11.06.2002 року в частині предмету договору і орендної плати. Зокрема, сторони погодили, що земельна ділянка площею 193,0 га передається для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 62,9 га для виробничих потреб, без зміни їх цільового призначення терміном до 30.09.2005 року з дати набуття чинності цього договору. Додатком № 1 до Договору № 350/2 від 10.11.2003 року є помісячний розподіл орендної плати за землю, договір зареєстрований в Тальнівському районному відділі земельних ресурсів 20.11.2003 за № 17 і в Майданецькій сільській раді за 02.12.2003 за № 1162 (а.с. 15-16, 17).

24.11.2005 року Тальнівська районна державна адміністрація та сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Колос уклали додаткову угоду № 510 до договору оренди земельної ділянки від 10.11.2003 року № 350/2, за умовами якої продовжили термін дії договору від 10.11.2003 року № 350/2 оренди земельної ділянки загальною площею 255,9 га, у тому числі земель резервного фонду (рілля) 94,3 га, земель історико-культурного призначення площею 98,7 га (рілля), земель під господарськими дворами площею 41,8 га та земель під господарськими шляхами 21,1 га в адмінмежах Майданецької сільської ради. Сторони договору погодили, що земельна ділянка передається для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни її цільового призначення терміном до 31.12.2009 року з послідуючою пролонгацією на наступний відповідний період при підтвердженні виконання орендарем умов договору. Додатком № 1 до договору № 510 від 24.11.2005 року є помісячний розподіл орендної плати за землю, договір зареєстрований в Тальнівському відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України 16.01.2006 року за № 01 (а.с. 18, 19).

09.01.2007 року Тальнівською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Колос укладено Зміни № 681 до договору оренди землі від 10.11.2003 року № 350/2 з урахуванням додаткової угоди від 24.11.2005 року № 510. За умовами цієї додаткової угоди сторони змінили загальну площу орендованих земель з 255,9 га, у тому числі земель резервного фонду (рілля) 94,3 га на 243,30 га, у тому числі земель резервного фонду (рілля) 81,7 га. Додатком № 1 до Змін № 681 від 09.01.2007 року є помісячний розподіл орендної плати за землю за 243,3 га, державну реєстрацію Змін проведено Тальнівським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах 31.01.2007 за № 04 (а.с. 20, 21).

09.02.2010 року Тальнівською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Колос укладено додаткову угоду № 24, за умовами якої погодили поновлення терміну дії договору оренди землі від 11.06.2002 року № 107/2 із врахуванням договору оренди земельної ділянки від 11.03.2003 року № 73/3, договору від 10.11.2003 року № 350/2, додаткової угоди від 24.11.2005 року № 510, змін від 09.01.2007 № 681 та домовились, що в оренду передаються земельні ділянки площею 243,3 га в тому числі: державний земельний запас площею 98,7 га, резервний фонд площею 81,7 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з орендною платою 3% від нормативної грошової оцінки землі, господарські шляхи площею 21,1 га для зручного під`їзду до полів, господарські двори площею 41,8 га для зберігання техніки, по ціні 120 грн. за 1 га, терміном на 10 років, з 01.01.2010 року по 31.12.2019 року, за межами населеного пункту в адмінмежах Майданецької сільської ради. Додатком до договору № 24 від 09.02.2010 року погоджено розрахунок орендної плати за земельні ділянки, які є об`єктом цього договору (а.с. 22-26, 27).

11.02.2011 року Тальнівською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Колос укладено зміни № 534/1 до договору оренди землі від 11.06.2002 року № 107/2 із врахуванням договору оренди земельної ділянки від 11.03.2003 року № 73/3 та зі змінами, внесеними договорами від 10.11.2003 року № 350/2, від 24.11.2005 року № 510, від 06.12.2006 року № 681, від 09.02.2010 року № 24. За змістом цих Змін сторони остаточно визначили умови договору оренди землі в частині, зокрема, об`єкту договору, строку його дії та орендної плати. Так сторони домовились, що в тимчасове користування на умовах оренди передаються земельні ділянки державного земельного запасу та резервного фонду площею 180,6325 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межами населеного пункту в адмінмежах Майданецької сільської ради. Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі і складає 4,5% від нормативної грошової оцінки. Ці зміни до договору оренди землі діють з 01.01.2011 року. Договір укладено терміном до 31.12.2019 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строки при підтвердженні виконання обов`язків по договору. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Тальнівському район7і Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.07.2011 року за № 02003, додатком № 1 до договору є розрахунок орендної плати за землю (а.с. 28-30, 31).

Із Витягів з Державного земельного кадастру:

№ НВ-019 від 27.07.2019 року про земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0734, площею 15,2304 га (а.с. 32-34);

№ НВ-017 від 05.07.2017 року про земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0731, площею 2,0793 га ( а.с. 35-37);

№ НВ-019 від 15.02.2019 року про земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0737, площею 57,0855 га (а.с. 38-40);

№ НВ-019 від 29.07.2019 року про земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:1572, площею 1,8588 га (а.с. 41-43);

№ НВ-017 від 05.07.2017 року про земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0730, площею 2,0091 га (а.с. 44-46);

№ НВ-017 від 05.07.2017 року про земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0736, площею 23,0902 га (а.с. 47-49);

№ НВ-017 від 05.07.2017 року про земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0735, площею 26,6862 га (а.с. 50-52);

№ НВ-017 від 05.07.2017 року про земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0733, площею 26,7250 га (а.с. 53-55);

№ НВ-017від 05.07.2017 року про земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0732, площею 25,8691 га (а.с. 56-58) вбачається, що ці земельні ділянки належать до державної форми власності, віднесені до земель сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані в Черкаській області, Тальнівського району, Майденецька сільська рада, 03.07.2011 року проведена державна реєстрація речового права оренди за СТОВ «Колос» з терміном дії до 31.12.2019 року. Загальна площа цих земельних ділянок складає 180,6337 га, 25.03.2010 року ТОВ «Земельно-кадастрове бюро» виготовлена технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж цих земельних ділянок в натурі (на місцевості) для їх подальшої державної реєстрація, яка проведена 05.07.2017.

27.08.2019 року позивач, керуючись нормами ст. 33 Закону України «Про оренду землі», звернувся до відповідача з клопотанням вих. № 22 про поновлення договору оренди землі на 10 років (а.с. 59).

11.09.2019 року відповідач, за наслідком розгляду клопотання позивача № 22 від 27.08.2019 року, надав письмову відповідь за вих. № 32-23-0.3-6588/2-19, якою роз`яснив загальні вимоги законодавства щодо поновлення договорів оренди землі, запропонував до звернення додати проект додаткової угоди про поновлення договору оренди землі в порядку ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та при поновленні договору встановити орендну плату на рівні 12% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок (а.с. 60-61).

Враховуючи зауваження і пропозиції відповідача, викладені у його листі від 11.09.2019 року за № 32-23-0.3-6588/2-19, позивач повторно 27.09.2019 року звернувся до відповідача з клопотанням № 40 про намір поновити договір оренди землі від 11.06.2002 року № 107/2 на 10 років, загальною площею 180,6325 га, до клопотання додав проект додаткової угоди (а.с. 62, 63-65).

09.10.2019 року позивач, додатково до клопотання № 40 від 27.09.2020 року, звернувся до відповідача з клопотанням № 41, в якому просив відповідача надати в оренду додатково до 180,6325 га ще 9.08 га ріллі, які, на його думку, не були включені до договору оренди в 2002 році, погодився сплачувати запропоновану відповідачем орендну плату в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки. До клопотання № 41 додано необхідні на думку позивача документи, а саме копії Державного акта на право постійного користування землею № 17 від 08.02.1996 року, статуту СТОВ «Колос» і установчого договору від 18.03.2000, довідку сільської ради (а.с. 66-67). Клопотання № 41 від 09.10.2019 року отримано відповідачем 16.10.2019.

У листі-повідомленні від 16.10.2019 року вих. № 3507/0/95-19 відповідач повідомив, що питання поновлення договору оренди землі ним розглядається в порядку, встановленому ст. 33 Закону України «Про оренду землі», зауважив, що у поданих орендарем документах відсутні витяги з Державного земельного кадастру про земельні ділянки, відповідним чином завірена копія договору оренди землі та додаткових угод до нього, що не відповідає ст. 15 Закону України «Про оренду землі» та не дає змогу визначити об`єкт оренди, не дає змоги визначити істотні умови договору, а також запропонував відповідачу встановити розмір орендної плати на рівні 12% від нормативної грошової оцінки землі (а.с. 68-69).

З урахуванням зауважень і пропозицій, викладених відповідачем у листі-повідомленні № 3507/0/95-19 від 16.10.2019 року, позивач супровідним листом № 50 від 15.11.2019 року надіслав відповідачу витребувані документи, в тому числі повторно проект додаткової угоди від 25.09.2019 року, а 19.12.2019 року за вих. № 54, у зв`язку з неотриманням відповіді відповідача на лист № 50 від 15.11.2019 року про прийняте рішення позивач повторно направив клопотання з доданими документами і згодою на пропозиції відповідача (а.с. 70-71, 72-73).

16.01.2020 року позивач звернувся до відповідача з клопотанням № 3, в якому просив позитивно вирішити його попередні клопотання про поновлення договору оренди землі та запевнив, що додаткові матеріали погодження від обласного управління культурної спадщини щодо користування землями історико-культурного призначення будуть надані (а.с. 83-84).

17.01.2020 року листом-повідомленням про прийняте рішення за № 29/0/95-20, адресованому позивачу, відповідач повідомив про неможливість позитивного вирішення питання про поновлення договору оренди землі з підстав ненадання позивачем відомостей, що підтверджують укладення охоронних договорів з відповідним органом охорони культурної спадщини на 100,4579 га земель історико-культурного значення в адміністративних межах Майданецької сільської ради Тальнівського району, разом з тим запропонував позивачу змінити істотні умови договору оренди землі, а саме погодити термін дії договору оренди землі строком на 7 років (а.с. 85-87).

У листі-повідомленні від 20.01.2020 року № 27-23-0.3-541/2-20 про заперечення у поновленні договору оренди землі, адресованому позивачу, відповідач повідомив, що заперечує проти поновлення договору з підстав недотримання позивачем вимог статей 15, 33 Закону України «Про оренду землі та попередив про необхідність після припинення дії договору повернути йому, як орендодавцеві, орендовані земельні ділянки. Лист-повідомлення вручене позивачу 29.01.2020 року (а.с. 88-89, 117, 118).

21.12.2019 року Департаментом культури та взаємозв`язків з громадськістю Черкаської обласної державної адміністрації укладено з позивачем охоронний договір на об`єкти культурної спадщини (поселення черняхівської культури, курганні групи), розташовані на орендованих позивачем землях. 27.01.2020 року Департаментом культури та взаємозв`язків з громадськістю Черкаської обласної державної адміністрації видано Висновок про погодження позивачу на продовження договору оренди земель історико-культурного призначення площею 100,456 га в адміністративних межах Майданецької сільської ради Тальнівського району. Супровідним листом від 27.01.2020 року № 4 зазначені документи позивачем направлені відповідачу (а.с. 90, 91-92, 93-94).

Із листа ГУ ДПС у Черкаській області від 19.12.2019 року № 838/23-00-53-10-018 на запит позивача, вбачається, що станом на 19.12.2019 року заборгованість з орендної плати за землю за позивачем відсутня (а.с. 95).

Отже, предметом позову у справі, що розглядається, є вимога позивача до відповідача, заявлена на підставі ч.ч. 2, 5 ст. 33 Закону України Про оренду землі, про захист його переважного права оренди землі у визначений ним спосіб - шляхом визнання укладеною додаткової угоди про поновлення цього договору.

Спірні правовідносини сторін виникли із договору оренди земельної ділянки від 11.06.2002 року № 107/2, зареєстрованого в Тальнівському районному відділі земельних ресурсів 14.06.2002 року за № 4, зі змінами, внесеними додатковими угодами від 10.11.2003 року № 350/2, від 24.11.2005 року № 510, від 09.01.2007 року № 681, 09.02.2010 року № 24, від 11.02.2011 року № 534/1, державна реєстрація права оренди спірних земельних ділянок за позивачем проведена 03.07.2011 року, договір виконувався сторонами, вимоги позивача і заперечення відповідача витікають із їх прав і зобов`язань за цим договором.

За правовою природою правовідносини сторін віднесені до договірних зобов`язань найму (оренди) земельної ділянки, загальні положення про найм (оренду) визначені параграфом 1 глави 58, про найм (оренду) земельної ділянки, як окремий вид зобов`язань, параграфом 3 глави 58 ЦК України, загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов`язання і договір розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Земельного кодексу України, Законів України Про оренду землі, Про землеустрій, Про Державний земельний кадастр, Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, які з урахуванням предмету спору, є спеціальними нормативними актами.

Статтею 3 ЦК України визначено загальні засади цивільного законодавства, якими, зокрема, є: свобода договору; свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Статтями 13 і 14 ЦК України встановлено, відповідно, межі здійснення цивільних прав та загальні засади виконання цивільних обов`язків. Зокрема, і цивільні права і цивільні обов`язки здійснюються (виконуються) в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Згідно з ст. 11 ч.ч. 1, 2 п. 1 Цивільного кодексу (далі ЦК) України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 2 ст. 792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, що регулює суспільні відносини в Україні з питання оренди землі є Закон України Про оренду землі. Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України Про оренду землі у редакції Закону України від 17.02.2011 р. N 3038-VI (редакція діє з 12.03.2011 року), відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 33 Закону України Про оренду землі у редакції Закону, чинній на період спірних правовідносин, визначено умови поновлення договору оренди землі, зокрема:

по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (ч. 1);

орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі (ч. 2);

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (ч. 3);

при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (ч. 4);

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (ч. 5);

у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності) (ч. 6);

керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу (ч. 7);

додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку (ч. 8);

відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді (ч. 11).

Спори, пов`язані з орендою землі, відповідно до ст. 35 Закону України Про оренду землі, вирішуються у судовому порядку.

Нормами ч.ч. 1, 2 ст. 651, ч. 1 ст. 654 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Господарським кодексом України порядок зміни господарських договорів викладено у статті 188. Згідно з нормами цієї статті ГК України: - зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором (ч. 1); сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором (ч. 2); сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду (ч. 3); у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (ч. 4); якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду (ч. 5).

З огляду на викладені обставини справи суд вбачає, що позивач - СТОВ «Колос» є правонаступником КСГП «Колос», у постійному користуванні якого перебували земельні ділянки державної власності сільськогосподарського призначення на підставі Державного акту. Земельні ділянки, вимога про поновлення договору оренди яких є предметом спору, перебувають у користуванні позивача з 2002 року на підставі розпорядження Тальнівської районної державної адміністрації Черкаської області № 107 від 07.06.2002 року із змінами внесеними розпорядженнями райдержадміністрації від 06.03.2003 року № 73, від 16.10.2003 року № 350, від 28.09.2005 року № 422, від 24.11.2005 року № 510, від 06.12.2006 року № 681, від 02.02.2010 року № 24, від 23.12.2010 року № 534, договору оренди землі від 11.06.2002 року № 107/2 із врахуванням договору оренди земельної ділянки від 11.03.2003 року № 73/3, із змінами, внесеними додатковими угодами від 10.11.2003 року № 350/2, від 24.11.2005 року № 510, від 06.12.2006 року № 681, від 09.02.2010 року № 24, від 11.02.2011 року № 534/1. В оренду позивачу передано земельні ділянки державного земельного запасу та резервного фонду загальною площею 180,6325 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межами населеного пункту в адмінмежах Майданецької сільської ради, 03.07.2011 року проведена державна реєстрація речового права оренди за СТОВ «Колос» з терміном дії до 31.12.2019 року. 25.03.2010 року за замовленням позивача ТОВ «Земельно-кадастрове бюро» виготовлена технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок, які складають загальну площу, в натурі (на місцевості) для їх подальшої державної реєстрація, яка проведена 05.07.2017.

Відповідно до п. 8 договору оренди землі в редакції змін, внесених додатковими угодами від 09.02.2010 року № 24 і від 11.02.2011 року № 534/1 дію договору поновлено на 10 років, договір діяв з 01.01.2011 року до 31.12.2019 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строки при підтвердженні виконання обов`язків по договору. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Позивач скористався своїм переважним правом поновлення договору оренди землі і, з дотриманням умов п. 8 договору оренди землі, норм ч.ч. 1-3 ст. 33 Закону України Про оренду землі, 27.08.2019 року звернувся до відповідача з клопотанням про намір поновити дію договору оренди землі на новий строк на тих же умовах. 27.09.2019 року, 09.10.2019 року, 15.11.2019 року, 19.12.2019 року позивачем усунуто недоліки клопотання від 27.08.2019 року, направлено проект додаткової угоди від 25.09.2019 року, до клопотання про поновлення договору оренди землі додано інші документи на вимогу відповідача.

Умовами проекту додаткової угоди від 25.09.2019 року, наданої позивачем, передбачено поновлення договору оренди строком на 10 років та встановлення розміру орендної плати на рівні 12% від нормативної грошової оцінки землі, таким чином позивачем враховано пропозицію відповідача, інших істотних змін умов договору відповідачем не заявлялось.

Листами від 11.09.2019 року № 32-23-0.3-6588/2-19, від 16.10.2019 року № 3507/0/95-19, від 17.01.2020 року за № 29/0/95-20, від 20.01.2020 року № 27-23-0.3-541/2-20 відповідач повідомив позивача про прийняте рішення про відмову у задоволенні клопотання, наведені у цих листах-повідомленнях заперечення подані з порушенням строку, передбаченого ч. 5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», по суті є необґрунтованими.

Статтею 33 Закону України Про оренду землі регламентовано поновлення договору оренди землі на новий строк як у випадку реалізації переважного права орендаря перед іншими особами (частини 1 5 цієї норми), так і у випадку, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди (ч. 6 цієї норми).

Для застосування положень ч. 1 ст. 33 Закону України Про оренду землі та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належним чином виконує свої обов`язки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень і своє рішення.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення із проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (ч. 5 ст. 33 Закону України Про оренду землі).

Таким чином, у разі встановлення обставин дотримання орендарем процедури і строків звернення до орендодавця із повідомленням про намір поновити договір оренди землі та невиконання орендодавцем установленого частиною 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" обов`язку у місячний термін розглянути надісланий орендарем лист-повідомлення поведінку орендодавця не можна визнати добросовісною (позиція Верховного Суду викладена у постанові від 10.09.2018 року у справі № 920/739/17).

Для застосування положень частин 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належним чином виконує свої обов`язки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень і своє рішення.

Тобто реалізація переважного права на поновлення договору оренди, передбачена у наведеній нормі, можлива лише за умови дотримання встановлених такою нормою процедури і строків.

Для продовження договірних відносин необхідно волевиявлення на це сторін договору, досягнення ними згоди щодо продовження договору із застосуванням переважного права орендаря на продовження договору оренди, у тому числі на змінених умовах (частина 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі") або мовчазна згода сторін договору стосовно поновлення договору на тих самих умовах на той самий строк (частина 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі") (позиція Верховного Суду викладена у постанові від 16.09.2019 року у справі № 908/2314/18).

За встановлених судом обставин належного виконання орендарем обов`язків за договором, своєчасного звернення до орендодавця з клопотанням про поновлення договору з наданням проекту додаткової угоди на погоджених умовах орендодавець порушив право позивача на встановлений законом порядок розгляду питання про поновлення договору оренди на новий строк, а отже і на укладення додаткової угоди до договору на підставі положень частин 1-5 статті 33 Закону України «Про оренду землі».

Заперечення відповідача суд вважає необґрунтованими, безпідставними та віддає перевагу доводам позивача, підтвердженим наявними у справі доказами.

В той же час, суд задовольняючи вимогу позивача про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі від 11.06.2002 року № 107/2 про його поновлення між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Колос в редакції, викладеній позивачем, змінює її виклад, враховуючи всі зміни до договору землі від 11.06.2002 року № 107/2 та із зазначенням істотних умов договору, що відповідає змісту фактичних обставин, умовам цього договору і вимогам законодавства.

Відповідно до статті 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно з ч. 2 ст. 13, ч. 1 ст. 15, ч.ч. 1, 2 п.п. 1, 4, 5 ст. 16 Цивільного кодексу України: при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб; кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусового виконання обов`язку в натурі.

Згідно з пунктами а, д частини 3 статті 152 Земельного кодексу України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання прав, застосуванням інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до п. 2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 № 6 «Про судове рішення», рішення господарського суду має ґрунтуватись на повному з`ясуванні такого: чи мали місце обставини, на які посилаються особи, що беруть участь у процесі, та якими доказами вони підтверджуються; чи не виявлено у процесі розгляду справи інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин; яка правова кваліфікація відносин сторін, виходячи з фактів, установлених у процесі розгляду справи, та яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору. Господарський суд у прийнятті судового рішення керується (та відповідно зазначає у ньому) не лише тими законодавчими та/або нормативно-правовими актами, що на них посилалися сторони та інші учасники процесу, а й тими, на які вони не посилалися, але якими регулюються спірні правовідносини у конкретній справі (якщо це не змінює матеріально-правових підстав позову).

Враховуючи положення ч. 1 ст. 9 Конституції України та беручи до уваги ратифікацію Законом України від 17.07.1997 N475/97-ВР Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і Першого протоколу та протоколів N 2, 4, 7, 11 до Конвенції та прийняття Закону України від 23.02.2006 N3477-IV (3477-15) «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», також повинен застосовувати Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод (Рим, 4 листопада 1950 року) та рішення Європейського суду з прав людини як джерело права. У рішенні Суду у справі Трофимчук проти України № 4241/03 від 28.10.2010 Європейським судом з прав людини зазначено, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід сторін.

Нормами Господарського процесуального кодексу України, зокрема, встановлено, що:

учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається (ч. 1 ст. 43);

кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч. 1, 3 ст. 74);

належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76);

обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77);

достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи (ч. 1 ст. 78);

наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 79);

учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80);

суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ч.ч. 1, 2 ст. 86).

Згідно з ч. ч. 1, 3 ст. 13, ч. 1 ст. 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи викладені обставини справи, умови договору оренди землі, наведені норми законодавства, правові позиції Верховного Суду суд позов визнає обґрунтованим, доказаним і задовольняє частково із наведених вище підстав. Доводи відповідача, наведені у письмовому відзиві і поясненнях його представників в засіданнях суду, господарський суд відхиляє через їх невідповідність встановленим фактичним обставинам справи та нормам чинного законодавства, що регулюють спірні правовідносини.

На підставі статті 129 ГПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати - сплачений судовий збір у розмірі 2102 грн.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 256 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 11.06.2002 року № 107/2, укладеного Тальнівською районною державною адміністрацією з позивачем, зареєстрованого в Тальнівському районному відділі земельних ресурсів 11.06.2002 року за № 4 зі змінами, внесеними договором від 10.11.2003 року № 350/2, зареєстрованим в Тальнівському районному відділі земельних ресурсів 26.11.2003 року за № 17, додатковою угодою від 24.11.2005 року № 510, зареєстрованою в Тальнівському відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 16.01.2006 року за № 01, додатковою угодою від 09.01.2007 року № 681, зареєстрованою в Тальнівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 31.01.2007 року за № 04, додатковою угодою від 09.02.2010 року № 24 (державна реєстрація не проведена), додатковою угодою (зміни) від 11.02.20011 року № 534/1, зареєстрованою у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.07.2007 року за № 2003 (далі договір оренди землі) про його поновлення між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області (вул. Смілянська, 131, м. Черкаси, 18000, ) та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Колос (вул. Колгоспна, 1, с. Майданецьке, Тальнівський район, Черкаська область,20442, ), в наступній редакції:

Додаткова угода

до договору оренди землі від 11.06.2002 року № 107/2 зі змінами, внесеними додатковими угодами від 10.11.2003 року № 350/2, від 24.11.2005 року № 510, від 09.01.2007 року № 681, 09.02.2010 року № 24, від 11.02.20011 року № 534/1

м. Черкаси ____ ___________2020 рік

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, ідентифікаційний код юридичної особи 39765890, адреса місцезнаходження: 18008, Черкаська область, м. Черкаси, вул. Смілянська, 131 (далі орендодавець) з однієї сторони та Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Колос», ідентифікаційний код юридичної особи 03794176, адреса місцезнаходження: Черкаська область, Тальнівський район, село Майданецьке, вул. Колгоспна, 1 в особі директора Кутової Людмили Денисівни, яка діє на підставі Статуту, (далі орендар) з другої сторони, уклали дану угоду про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності площею 180,6325 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за межами населеного пункту в адмінмежах Майданецької сільської ради.

Об`єкт оренди

2. В оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що відносяться до земель резервного фонду державної власності з кадастровим номером :01:001:0736 площею 23,0902 га, кадастровим номером :01:001:0737 площею 57,0855 га загальною площею 80.1758 га та земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що відносяться до земель запасу державної власності з кадастровими номерами: 124086600:01:001:0732 площею 25,8691 га; :01:001:0733 площею 26,7250 га; :01:001:0735 площею 26,6862 га; :01:001:0734 площею 15,2304 га; :01:001-1572 площею 1,8588 га; :01:001:0730 площею 2,0091 га; :01:001:0731 площею 2,0793 га, загальна площа 100,4579 га.

3. Земельні ділянки розташовані за межами населеного пункту в адмінмежах Майданецької сільської ради Тальнівського району Черкаської області.

Строк дії договору оренди

4. Договір оренди поновлено на 10(десять) років.

Орендна плата

5. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

6. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

7. Орендна плата сплачується щомісячно не пізніше 30 числа наступного місяця.

8. Інші умови Договору зберігають чинність.

9. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною вищевказаного договору, складена у 3 (трьох) примірниках, що мають однакову юридичну силу, перший знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій в органі, який провів державну реєстрацію права оренди.

Реквізити сторін

Орендодавець: Орендар:

Головне управління Сільськогосподарське товариство з

Держгеокадастру у обмеженою відповідальністю

Черкаській області «Колос»

18000, м. Черкаси, 20442, Черкаська обл.,

вул. Смілянська, 131 Тальнівський р-н, с. Майданецьке

вул. Колгоспна, 1

Код Код ЄДРПОУ 03794176

___________ _______________Л.Д. Кутова

МП ___________20__ р. МП ______________20__ р.

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, ідентифікаційний код юридичної особи 39765890, адреса місцезнаходження: 18008, Черкаська область, м. Черкаси, вул. Смілянська, 131 на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Колос, ідентифікаційний код юридичної особи 03794176, адреса місцезнаходження: Черкаська область, Тальнівський район, село Майданецьке, вул. Колгоспна, 1 - 2102 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено і підписано 20.07.2020 року.

Суддя В.М. Грачов