ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" листопада 2020 р.м. ХарківСправа № 922/2437/20

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Шатернікова М.І.

при секретарі судового засідання Цірук О.М.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н. Конституції, 7; ідент. код 04059243)

до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-технічне підприємство "Теплоенергопром" (61106, м. Харків, пр. Московський, 283; ідент. код 30237667)

про стягнення 420102,42 грн.

за участю представників:

позивача Волинська Я.І.

відповідача - не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Харківська міська рада звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-технічне підприємство "Теплоенергопром" про стягнення 420102,42 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 0,6386 га по просп. Московському, 283 у м. Харкові, відповідно до договору оренди землі від 08.06.2011, зареєстрованому в Управлінні Держкомзему у м. Харків в Державному реєстрі земель за № 00356. На підтвердження позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов`язань щодо сплати орендних платежів за період з 01.08.2017 по 01.04.2019 згідно умов договору оренди землі від 08.06.2011.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 10.08.2020 прийнято позовну заяву Харківської міської ради до розгляду та відкрито провадження у справі № 922/2437/20, розгляд якої призначено за правилами загального позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін; підготовче засідання призначено на "08" вересня 2020 р. о 10:30.

У підготовчому засіданні 08.09.2020 у справі постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, про відкладення підготовчого засідання в порядку ч. 2 ст. 183 ГПК України до "30" вересня 2020 р. об 11:00.

У підготовчому засіданні 30.09.2020 р. було постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу підготовчого засідання, про продовження строку проведення підготовчого провадження на 30 днів до 08.11.2020 р. в порядку ч. 3 ст. 177 ГПК України та протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 20.10.2020 р. о 10:30 в порядку передбаченому п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України.

Судове засідання з розгляду справи по суті, призначене на 20.10.2020 р., не було проведено у зв`язку з відсутністю судді Шатернікова М.І., який перебував у цей час у відпустці за сімейними обставинами.

У подальшому після усунення обставин які зумовили неможливість проведення судового засідання "20" жовтня 2020 р., в порядку п.п. 5.1.3, 5.1.4. Засад використання автоматизованої системи документообігу господарського суду Харківської області, затверджених рішенням зборів суддів господарського суду Харківської області №6-1/2016 від 28.03.2016, судом було визначено нову дату судового засідання в межах строку розгляду справи по суті та керуючись приписами ст. 120 ГПК України постановлено ухвалу про призначення судового засідання у справі № 922/2437/20 на 10 листопада 2020 року о 12:00 год.

В судовому засідання представник позивача підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити у повному обсязі, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідач неналежним чином виконував умови договору оренди землі від 08.06.2011. Зокрема, за твердженнями позивача за відповідачем обліковується заборгованість з орендних платежів за період з 01.08.2017 по 01.04.2019 у розмірі 420102,42 грн.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, на адресу суду повертались ухвали суду направлені на адресу відповідача, зокрема ухвала про відкриття провадження у справі від 10 серпня 2020 року та ухвала-повідомлення про призначення справи до судового розгляду від 30.09.2020 з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою" та "за закінченням терміну зберігання".

Частинами 2, 3 статті 120 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

За таких підстав, враховуючи те, що ухвали суду у даній справі направлялись відповідачу на адресу зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (61106, м. Харків, пр. Московський, 283), судом встановлено, що відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи та про дату, час та місце проведення судового засідання, проте не виявив бажання бути присутнім у судовому засіданні, та його неявка не перешкоджає розгляду справи в порядку ч. 1 ст. 202 ГПК України. При цьому, неотримання адресатом кореспонденції від судового органу є суб`єктивною поведінкою здійснення стороною своїх процесуальних прав, що не може вважатися поважною причиною, яка перешкоджала відповідачу подати відзив на позовну заяву у встановлений судом строк.

У строк визначений судом для подання заяв чи клопотань, пов`язаних з розглядом справи, жодних документів від відповідача не надходило.

В той же час, відповідач не був позбавлений можливості скористатися вільним доступом до електронного реєстру судових рішень в Україні, в силу статті 4 Закону України "Про доступ до судових рішень" та ознайомитися з ухвалою Господарського суду Харківської області та визначеними у ній датами та часом розгляду даної справи та забезпечити представництво його інтересів в судових засіданнях.

Враховуючи, що судом було здійснено всі заходи, щодо належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи, суд дійшов висновку про те, що неявка в судове засідання представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті.

З огляду на те, що у матеріалах справи достатньо документів для правильного вирішення спору по даній справі, у судовому засіданні 10.11.2020 р. на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду по даній справі.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується заявлені позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, господарським судом встановлено наступне.

Рішенням Харківської міської ради від 27.04.2005 № 88/05 "Про припинення та надання у користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам", Харківською міською радою надано ТОВ ВТП "ТЕПЛОЕНЕРГОПРОМ" земельну ділянку загальною площею 0,6386 га по просп. Московському, 283 у м. Харкові.

На підставі зазначеного рішення між Харківською міською радою та Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-технічне підприємство "Теплоенергопром" укладено договір оренди землі, зареєстрований 08.06.2011 року в Управлінні Держкомзему у м. Харків в Державному реєстрі земель за № 00356.

Відповідно до пункту 8 договору його було укладено строком до 01 квітня 2030 року.

Згідно пункту 15 договору, земельна ділянка передається в оренду для експлуатації та обслуговування адміністративно-виробничого комплексу.

Доказів розірвання договору оренди та повернення відповідачем земельної ділянки до земель запасу міста матеріали справи не містять, а відтак ТОВ виробничо-технічне підприємство "Теплоенергопром" продовжує здійснення орендного використання земельної ділянки.

Пунктом 5 договору оренди передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 5535804,00 грн.

Згідно з п. 9 договору розмір орендної плати за земельну ділянку на рік, згідно з розрахунком № 1756/10 від 22.10.2010 року становить : 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 166074,12 грн.; розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить 13839,51 грн.

Згідно пункту 10 договору, орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженим КМУ формами.

Таким чином, позивач у позовній заяві вказує, що ТОВ виробничо-технічне підприємство "Теплоенергопром", як сторона по договору оренди землі, повинно було сплачувати орендну плату визначену умовами договору оренди землі з урахуванням коефіцієнтів індексації в порядку п. 10 договору.

Таким чином, відповідач за період з 01.08.2017 по 01.04.2019 повинен був сплатити орендну плату в загальному розмірі 551 384,42 грн.

Згідно із листом ГУ ДФС у Харківській області від 21.05.2020 № 10967/9/20-40-04-03-17 відповідачем за період з 01.08.2017 по 01.04.2019 сплачено орендну плату у розмірі 131282,00 грн., а саме: за період з 01.08.2017-31.12.2017 за 5 місяців по 26 256,40 грн./міс. у загальному розмірі 131 282,00 грн.

Оскільки відповідач взяті на себе зобов`язання за договором належним чином не виконав, орендну плату за земельну ділянку сплатив не у повному обсязі, позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом ч.ч.1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Податковим кодексом України, який набув чинності 01.01.2011, зокрема, встановлено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14), а орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (пп.14.1.136 п.14.1 ст.14).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до абз.1 п.288.1 ст.288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У п. 287.3 ст. 287 Податкового кодексу України передбачено, що податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Зазначена норма відображена і у п.11 договору оренди землі.

При цьому, у п. 10 договору, сторонами узгоджено, що орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахування індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

Згідно інформації, розміщеної на офіційному веб-сайті Центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, функції якого на цей час виконує Держгеокадастр, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 1996 рік - 1,703, 1997 рік - 1,059, 1998 рік - 1,006, 1999 рік - 1,127, 2000 рік - 1,182, 2001 рік - 1,02, 2005 рік - 1,035, 2007 рік - 1,028, 2008 рік - 1,152, 2009 рік - 1,059, 2010 рік - 1,0, 2011 рік - 1,0, 2012 рік - 1,0, 2013 рік - 1,0, 2014 рік - 1,249, 2015 рік - 1,433 (крім сільськогосподарських угідь) та 1,2 для сільськогосподарських угідь (рілля, перелоги, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження), 2016 рік - для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) - 1,0, для земель несільськогосподарського призначення -1,06, 2017 рік - 2018 рік-1,0, 2019 рік - 1,0.

Враховуючи коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, позивачем здійснено за період з 01.08.2017 по 01.04.2019 розрахунок орендної плати, з урахуванням індексу інфляції та виходячи з наступного:

1) нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації складає:

- за 2012 рік - 5 535 804 грн. * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2011 рік) = 5 535 804 грн.;

- за 2013 рік - 5 535 804 грн. *1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2012 рік) = 5 535 804 грн.;

- за 2014 рік - 5 535 804 грн. *1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2013 рік) = 5 535 804 грн.;

- за 2015 рік - 5 535 804 грн. * 1,249 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2014 рік) = 6 914 219,2 грн.;

- за 2016 рік - 6 914219,2 грн. * 1,433 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2015 рік) = 9 908 076,11 грн.;

- за 2017 рік - 9 908 076,11 грн. * 1,06 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2016 рік) = 10 502 560,7 грн.;

- за 2018 рік - 10 502 560,7 грн. * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2017 рік) = 10 502 560,7 грн.;

- за 2019 рік - 10 502 560,7 грн. * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2018 рік) = 10 502 560,7 грн..

2) Враховуючи умови п. 9 договору, яким узгоджено, що орендар повинен сплачувати 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, орендна плата за спірний період розрахована наступним чином:

- 10 502 560,7 грн. * 3 % = 315 076,82 грн. (розмір орендної плати за 1 рік);

- 315 076,82 :12 = 26 256,40 грн. (розмір орендної плати за 1 місяць).

Таким чином загальна сума орендної плати за період з 01.08.2017 по 01.04.2019 складає 551384,42 грн., з яких:

- за період 01.08.2017 по 31.12.2017 складає 131282,00 грн.;

- 01.01.2018 по 31.12.2018 складає 315076,82 грн.;

- 01.01.2019 по 01.04.2019 складає 105025,60 грн.

Як вбачається судом з матеріалів справи, відповідач зобов`язання за договором належним чином не виконав, орендну плату за користування земельною ділянкою за вказаний вище період вніс лише частково у розмірі 131282,00 грн., у зв`язку з чим у нього перед позивачем утворилась заборгованість в розмірі 420102,42 грн., яка на теперішній час є несплаченою (доказів протилежного до матеріалів справи не надано).

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем не надано суду та в матеріалах справи відсутні докази належного виконання умов Договору в частині повної сплати орендних платежів.

За приписами ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення 420102,42 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою підлягають задоволенню в повному розмірі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат зі сплати судового збору, суд, керуючись ст.129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладає на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 1-5, 10, 11, 12, 41-46, 73-80, 86, 123, 129, 165, 196, 201, 208-210, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 247, 248, 252, статті 4 Розділ X Прикінцевих положень Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-технічне підприємство "Теплоенергопром" (61106, м. Харків, пр. Московський, 283; ідент. код 30237667) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7; ідентифікаційний код 04059243) 420102,42 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по просп. Московському, 283 у м. Харкові площею 0,6386 га, відповідно до договору оренди землі від 08.06.2011, (зареєстрованого за № 00356).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-технічне підприємство "Теплоенергопром" (61106, м. Харків, пр. Московський, 283; ідент. код 30237667) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7; ідентифікаційний код 04059243) витрати з оплати судового збору в розмірі 6301,54 грн.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ст. 241 ГПК України).

Відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, рішення може бути оскаржене до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено "20" листопада 2020 р.

Суддя М.І. Шатерніков