ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.11.2020 справа № 914/494/20

Господарський суд Львівської області у складі судді Мазовіти А.Б. за участю секретаря судового засідання Андрусика В. Д., розглянувши матеріали позовної заяви

за позовом: першого заступника керівника Городоцької місцевої прокуратури Львівської області в інтересах держави в особі Мостиської районної державної адміністрації Львівської області, м. Мостиська, Львівська область та Львівської обласної державної адміністрації, м. Львів;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «АІА», с. Шегині, Львівська область;

про: розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки.

за участю представників:

прокурор: Леонтьєва Н. Т.;

позивач-1: Табен І.І. - представник;

позивач-2: Смотрич Д. В. - представник;

відповідач: Мехеда Н. В. - адвокат.

Обставини розгляду справи.

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов першого заступника керівника Городоцької місцевої прокуратури Львівської області в інтересах держави в особі Мостиської районної державної адміністрації Львівської області, м. Мостиська, Львівська область та Львівської обласної державної адміністрації, м. Львів до Товариства з обмеженою відповідальністю «АІА», с. Шегині, Львівська область про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки.

Ухвалою суду від 02.03.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 06.04.2020.

Ухвалою від 06.04.2020 суд відклав підготовче засідання на 04.05.2020.

Ухвалою від 04.05.2020 суд відклав підготовче засідання на 01.06.2020.

Ухвалою від 01.06.2020 суд відклав підготовче засідання на 25.06.2020.

Ухвалою від 25.06.2020 суд відклав підготовче засідання на 17.08.2020.

03.08.2020 на адресу суду від ТзОВ «АІА» надійшов відзив на позовну заяву (вх. №23208/20 від 03.08.2020).

07.08.2020 на адресу суду від Городоцької місцевої прокуратури Львівської області надійшло клопотання про долучення доказів до матеріалів справи (вх.№23659/20 від 07.08.2020).

11.08.2020 на адресу суду від Городоцької місцевої прокуратури Львівської області надійшла відповідь на відзив (вх. №23915/20 від 11.08.2020).

13.08.2020 на адресу суду від Городоцької місцевої прокуратури Львівської області надійшло клопотання про долучення доказів до матеріалів справи (вх. №24269/20 від 13.08.2020).

Ухвалою суду від 17.08.2020 підготовче засідання відкладено на 31.08.2020.

Ухвалою від 31.08.2020 суд відклав підготовче засідання на 21.09.2020.

21.09.2020 на адресу суду від ТзОВ «АІА» надійшло клопотання про приєднання до матеріалів справи доказів (вх. №27274/20 від 21.09.2020).

21.09.2020 суд протокольною ухвалою поновив відповідачу строк для подання доказів та прийняв докази, ухвалою від 21.09.2020 відклав підготовче засідання на 12.10.2020.

07.10.2020 на адресу суду від Городоцької місцевої прокуратури Львівської області надійшло додаткове пояснення з врахуванням клопотання відповідача про долучення доказів (вх. №29133/20 від 07.10.2020).

09.10.2020 на адресу суду від ТзОВ «АІА» надійшло клопотання про приєднання до матеріалів справи доказів (вх. №29345/20 від 09.10.2020).

З огляду на те, що за результатами підготовчого провадження було вирішено усі необхідні завдання, сторонами зазначено, що ними подані усі докази, які доводять обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог або заперечень, суд ухвалою від 12.10.2020 закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті на 02.11.2020.

В судовому засіданні 02.11.2020 оголошено перерву до 05.11.2020.

Сторонам роз`яснено права та обов`язки, передбачені ст.ст. 42, 46 ГПК України, заяв про відвід суду не поступало.

Суть спору та правові позиції сторін.

Правова позиція прокурора та позивачів.

В обґрунтування позовних вимог прокурор та позивачі зазначили, що 08.04.2008 між Мостиською районною державною адміністрацією та відповідачем було укладено договір оренди землі, який 11.04.2008 зареєстрований у Мостиському районному відділі Львівської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за №04:08:454:00001. Відповідно до умов цього договору відповідачу було передано в оренду земельну ділянку площею 3,4200 га, яка знаходиться на території Шегинівської сільської ради Мостиського району Львівської області. Згідно інформації Головного управління ДПС у Львівській області №290/9/52.04 від 14.01.2020 відповідачем систематично порушуються строки внесення орендної плати за землю, зокрема з 30.05.2018 по 30.12.2018, з 02.03.2019 по 30.07.2019 та з 30.08.2019 по 30.12.2019, а також з 25.02.2020 по 30.05.2020 відповідачем не внесено жодного платежу за договором оренди. Станом на 30.12.2019 ТОВ «АІА» мало заборгованість до бюджету по платі за землю на суму 26 325,84 грн., а станом на 10.06.2020 14 657,04 грн. Згідно із актами обстеження Шегинівської сільської ради від 21.01.2020 та від 10.08.2020 на даний час земельна ділянка не використовується, на ній відсутні будь-які споруди та будівлі, земельна ділянка знаходиться в занедбаному стані. Вищенаведене свідчить про те, що ТзОВ «АІА» систематично порушує умови договору оренди і допускає заборгованість зі сплати орендної плати, а також не використовує земельну ділянку державної власності (землі промисловості) відповідно до її цільового призначення для реконструкції господарських будівель під складські приміщення та цех виробництва штучного каменю, який буде використовуватись як цех для власних потреб на період будівництва (реконструкції) складських приміщень, як це передбачено в договорі. Систематична несплата орендарем орендної плати за землю (понад три місяці та більше) за договором оренди земельної ділянки від 08.04.2008 є правовою підставою для розірвання в судовому порядку оспорюваного договору на підставі ч. 2 ст. 651 ЦК України та для повернення власнику земельної ділянки.

Правова позиція відповідача.

В судових засіданнях представник відповідача проти позову заперечив, просив відмовити в задоволенні позовних вимог. Зокрема, зазначив, що у 2007 році відповідач набув право власності на об`єкти нерухомості, розташовані на земельній ділянці площею 3,4200 га на території Шегинівської сільської ради Мостиського району. У зв`язку із тим, що придбані господарські будівлі (господарський двір колишнього сільськогосподарського підприємства) перебували у незадовільному технічному стані, відповідачем було прийнято рішення про проведення їх реконструкції з метою облаштування цеху з виробництва штучного каменю. З цією метою, між відповідачем та Мостиською РДА було укладено договір оренди від 08.04.2008. Згідно проектної пропозиції ПП 2009-41 ЧРКП «Архітектурне б`юро», яка була затверджена відповідачем 16.10.2009, на земельній ділянці завдяки частковим реконструкції/новому будівництву, з метою належного функціонування та забезпечення господарської діяльності цеху виробництва штучного каменю, передбачалось розташування 12 будівель та об`єктів інфраструктури. Водночас, у зв`язку із фінансовою кризою 2008-2009 років роботи по реалізації проекту реконструкції господарських будівель під цех виробництва штучного каменю та складські приміщення відповідач був змушений призупинити на невизначений період часу. Проте орендну плату за користування земельною ділянкою відповідач сплачував у повному обсязі, станом на момент подання позовної заяви (25.02.2020) і на даний час заборгованість за договором оренди земельної ділянки відсутня, існує переплата. За усі випадки прострочення сплати орендної плати до бюджету Шегинівської сільської ради відповідачем сплачено пеню, що підтверджується даними ГУ ДПС у Львівській області та квитанціями, долученими до матеріалів справи. Впродовж 2020 року відповідачем взагалі не допускалось систематичного порушення строків сплати орендної плати. У зв`язку із цим, жодної шкоди/збитків позивачам у цій справі не завдано, що свідчить про відсутність підстав для розірвання договору оренди з підстав, передбачених ч. 2 ст. 651 ЦК України.

Фактичні обставини справи.

08.04.2008 між Мостиською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «АІА» укладено договір оренди землі, який 11.04.2008 зареєстрований у Мостиському районному відділі Львівської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за №04:08:454:00001.

Відповідно до п. 1, 2 договору орендодавець (позивач-1) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для реконструкції господарських будівель під складські приміщення та цех виробництва штучного каменю, який буде використовуватись як цех для власних потреб на період будівництва (реконструкцію) складських приміщень, яка знаходиться на території Шегинівської сільської ради, Мостиського району. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,4200 га, у тому числі 0,7286 га чагарник, 1,9892 га під дворами, 0,7022 га пасовище.

Пунктом 3 договору передбачено, що на земельній ділянці знаходяться нежитлові будівлі.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 454 860,00 грн (п. 5 договору).

Згідно п. 8 договору такий укладено на 49 (сорок дев`ять) років.

Відповідно до п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 22 743,00 грн в рік у грошовій формі, що становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки протягом п`яти років користування земельною ділянкою.

Згідно із довідкою Управління земельних ресурсів у Мостиському районі №06-12/324 від 21.09.2007, орендованій земельній ділянці присвоєно кадастровий номер :03:000:0010.

Відповідно до інформації з Реєстру прав власності на нерухоме майно №214190129 від 26.06.2020, відповідач є власником об`єктів нерухомого майна, які розташовані за адресою: Львівська область, Мостиський район, с. Шегині, вул. Шкільна, 19: будівля літера А-1 (пункт штучного осіменіння) площею 170,9 кв.м, що складається з дев`яти приміщень, будівля літера Б-1 (телятник) площею 1518,9 кв.м, що складається з шести приміщень, будівля літера В-1 (телятник) площею 1482,6 кв.м, що складається з трьох приміщень, будівля літера Г-1 (телятник) площею 1512,5 кв м, що складається з чотирьох приміщень, будівля літера Д-1 (кормоцех Д-1) площею 412,6 кв.м, що складається з шести приміщень. Загальна площа приміщень становить 5 097,5 кв.м.

Вказане підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 04.09.2007 серії САВ №668045, виданим на підставі рішення виконавчого комітету Шегинівської сільської ради №83 від 20.08.2007, копіями матеріалів інвентаризаційної справи №168 на будівлі за адресою: Львівська область, Мостиський район, с. Шегині, вул. Шкільна, 19.

Факт розташування цих об`єктів нерухомості на спірній земельній ділянці станом на момент укладення договору оренди землі від 08.04.2008 сторонами не заперечується.

Згідно із актами обстеження земельної ділянки від 21.01.2020 та від 10.08.2020 комісією проведено обстеження земельної ділянки, яка перебуває в оренді ТзОВ «АІА» для реконструкції господарських будівель під складські приміщення та цех виробництва штучного каменю, в результаті якого встановлено, що земельна ділянка на даний час орендарем не використовується та знаходиться в занедбаному стані. На даній земельній ділянці відсутні будь-які будівлі та споруди. На фотознімках, долучених до акту обстеження від 10.08.2020 зафіксовано, що на обстежуваній земельній ділянці частково наявне асфальтне покриття, ділянка вкрита рослинністю.

Відповідно до акту обстеження від 17.09.2020, проведеного головним інженером КП ЛОР «Технічний нагляд», встановлено, що частина фундаментів будівлі А-1 зруйновані, цегляні стіни будівлі частково демонтовані згідно проектної пропозиції реконструкції будівель і споруд (ПП 2009-41); фундаментні елементи будівель Б-1 та В-1 знаходяться в стані, що підлягають частковому демонтажу та потребують підсилення після проведення геологічного обстеження та отримання висновку про несучу здатність ґрунтів. Цегляні елементи споруд підлягають повному демонтажу (що попередньо було зроблено в процесі виконання підготовчих робіт по реконструкції згідно проектної пропозиції ПП 2009-41 силами ТзОВ «АІА» ); доцільність збереження конструктивних елементів будівель Г-1 та Д-1 можлива тільки після проведення експертизи затвердженого проекту, який в даний час розробляється на підставі проектних пропозицій (ПП 2009-41); металеві елементи водонапірних башт демонтовані, бетонні елементи фундаментів збережені; свердловини законсервовані та потребують очищення перед їх можливою експлуатацією; асфальтне покриття на території ділянки, що перебуває у задовільному стані, - складає 0,68 га; в незадовільному стані, що потребує ремонту, - 0,42 га. В процесі реконструкції площа збереженого та відновленого асфальтного покриття становитиме орієнтовно 1,10 га. За результатами обстеження встановлено, що технічний стан збережених елементів споруд дозволяє провести реконструкцію згідно із проектними пропозиціями - «Проект реконструкції існуючих господарських будівель (стадія ПП )».

Згідно проектної пропозиції ПП 2009-41 ЧРКП «Архітектурне б`юро», яка була затверджена відповідачем 16.10.2009, на земельній ділянці завдяки частковим реконструкції/новому будівництву, передбачено функціонування та забезпечення господарської діяльності цеху виробництва штучного каменю.

Згідно інформації Головного управління ДПС у Львівській області №290/9/52.04 від 14.01.2020 щодо розрахунку заборгованості з орендної плати по ТзОВ «АІА» за період червень 2018 року грудень 2019 року станом на 30.12.2018 заборгованість зі сплати орендної плати ТзОВ «АІА» становила 36 220,82 грн, станом на 30.06.2019 заборгованість становила 33 131,23 грн, станом на 30.12.2019 заборгованість становила 26 325, 84 грн.

Відповідно до інформації Головного управління ДПС у Львівській області №25104/10/52.04 від 10.06.2020 та даних інтегрованих карток платника по орендній платі станом на 30.12.2017 заборгованість відповідача за договором становила 4 185,42 грн, станом на 30.12.2018 36 220,82 грн, станом 30.12.2020 26 325, 84 грн, станом на 17.01.2020 32 513,32 грн, станом на 30.04.2020 - 4 385,45 грн, 30.05.2020 - 14 657,04 грн.

Згідно із вказаною вище інформацією Головного управління ДПС у Львівській області та наданими відповідачем квитанціями впродовж 2019-2020 років, відповідачем проводились наступні оплати за договором оренди: 25.01.2019 на суму 14 000,00 грн (квитанція №0.0..1 від 25.01.2019), 28.01.2019 на суму 14 000,00 грн (квитанція №0.0..1 від 28.01.2019), 29.01.2019 на суму 8 220,82 грн (квитанція №0.0..1 від 29.01.2019), 22.07.2019 на суму 34 135,94 грн (квитанція №0.0..1 від 22.07.2019), 31.01.2020 на суму 37 500,00 грн (квитанція №0.0..1 від 31.01.2020), 25.02.2020 на суму 9 110,00 грн (квитанція №0.0..1 від 25.02.2020), 23.06.2020 на суму 21 938,20 грн (квитанція №0.0..1 від 23.06.2020), 31.08.2020 на суму 4 387,64 грн (квитанція №0.0..1 від 31.08.2020), 23.09.2020 на суму 4 387,64 грн (квитанція №0.0..1 від 23.09.2020).

У зв`язку із систематичною несплатою орендної плати, прокурор звернувся до суду із позовом про розірвання договору оренди землі від 08.04.2008 та зобов`язання відповідача повернути земельну ділянку площею 3,4200 га шляхом складання акту приймання-передачі.

Дослідивши надані суду докази, враховуючи пояснення прокурора, представників сторін, суд вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» , ч. 1 ст. 93 ЗК України орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно п. 3 ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно з ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Разом з тим за ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Таким чином, при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення ч. 2 ст. 651 ЦК України.

За змістом наведеної норми, істотним слід визнавати таке порушення, що тягне за собою для іншої сторони неможливість досягнення мети договору, тобто, вирішуючи питання про оцінку істотності порушення стороною договору, суди повинні встановити не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди, її розмір, а також установити, чи є справді істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати.

Відповідний правовий висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11. 2018 у справі №912/1385/17, постанові Верховного Суду України від 11.10.2017 у справі №6-1449цс17, постанові Верховного Суду від 03.12.2019 у справі №924/925/18.

Отже, стороною, якою заявлено вимоги про розірвання договору, повинно бути доведено наявність істотного порушення договору та наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, тобто існування цих двох умов у їх сукупності.

Як зазначалося вище, 08.04.2008 між Мостиською районною державною адміністрацією та ТзОВ «АІА» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,4200 га, яка знаходиться на території Шегинівської сільської ради, Мостиського району.

Згідно пункту 9 договору орендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі та розмірі 22 743,00 грн в рік, що становить 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки протягом 5 років користування земельною ділянкою.

Пунктом 10 договору передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно до 15 числа наступного місяця за звітним.

Згідно п. 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до інформації Головного управління ДПС у Львівській області за вих. №290/9/52.04 від 14.01.2020 та вих. №25104/10/52.04 від 10.06.2020 станом на 30.12.2019 заборгованість відповідача за договором становила 26 325,84 грн, розмір орендної плати з урахуванням індексації коефіцієнту нормативної грошової оцінки становив 4 387,64 грн в місяць.

Відповідачем долучено до матеріалів справи копії квитанції № 0.0..1 від 31.01.2020 та розрахунків, з яких вбачається, що ТзОВ «АІА» 31.01.2020 оплатило за договором оренди суму у розмірі 37 500,00 грн, яка включала заборгованість зі сплати орендної плати за 2019 рік, яка згідно із підрахунками відповідача становила 26 906, 30 грн, штрафні санкції у сумі 6 187, 49 грн та орендну плату за січень 2020 року у розмірі 4 387,64 грн.

Також, відповідно до квитанції №0.0..1 від 25.02.2020, відповідач 25.02.2020 авансом сплатив орендну плату за лютий-березень 2020 року у сумі 9 110,00 грн.

Таким чином, на момент подання позову про розірвання договору до суду заборгованості за цим договором не було, навпаки мала місце переплата.

Крім того, після звернення прокурора до суду з даним позовом, відповідач сплатив позивачу орендну плату за період квітень-жовтень 2020 року у розмірі 30 713,84 грн, що підтверджується квитанціями №0.0..1 від 23.06.2020 на суму 21 938,20 грн, №0.0..1 від 31.08.2020 на суму 4 387,64 грн та №0.0..1 від 23.09.2020 на суму 4 387,64 грн.

Інформація про проведені відповідачем оплати за договором відповідає долученим до матеріалів справи даним Головного управління ДПС у Львівській області та не оспорюються сторонами.

Зважаючи на наведене, судом не встановлено обставин, які б свідчили про неможливість досягнення позивачем-1 як стороною договору оренди мети договору (отримання плати за оренду земельної ділянки) та неотримання того, на що розраховував орендодавець, укладаючи спірний договір, тобто не вбачається істотного порушення умов договору оренди.

При наданні оцінки доводам відповідача про наявність на орендованій земельній ділянці об`єктів нерухомого майна та аргументам прокурора про відсутність такого, суд зазначає наступне.

Відповідно до п. 3 договору оренди на земельній ділянці знаходяться нежитлові будівлі.

Згідно із інформацією з Реєстру прав власності на нерухоме майно №214190129 від 26.06.2020, свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 04.09.2007 серії САВ №668045, виданим на підставі рішення виконавчого комітету Шегинівської сільської ради від 20.08.2007 №83, копіями матеріалів інвентаризаційної справи №168 на будівлі за адресою: Львівська область, Мостиський район, с. Шегині, вул. Шкільна, 19, відповідач є власником об`єктів нерухомого майна, які розташовані за адресою: Львівська область, Мостиський район, с. Шегині, вул. Шкільна, 19: будівля літера А-1 (пункт штучного осіменіння) площею 170,9 кв.м, що складається з дев`яти приміщень, будівля літера Б-1 (телятник) площею 1518,9 кв.м, що складається з шести приміщень, будівля літера В-1 (телятник) площею 1482,6 кв.м, що складається з трьох приміщень, будівля літера Г-1 (телятник) площею 1512,5 кв м, що складається з чотирьох приміщень, будівля літера Д-1 (кормоцех Д-1) площею 412,6 кв.м, що складається з шести приміщень. Загальна площа приміщень становить 5097,5 кв.м.

Станом на момент укладення договору оренди вказані будівлі розташовувались на спірній земельній ділянці, що не заперечується сторонами, при цьому, доказів технічного стану об`єктів нерухомості на той час жодною із сторін не надано.

В заперечення факту наявності об`єктів нерухомого майна на земельні ділянці прокурором долучено до матеріалів справи акти обстеження земельної ділянки від 21.01.2020 та від 10.08.2020 із фотознімками, відповідно до яких на земельній ділянці, яка перебуває в оренді ТзОВ «АІА» для реконструкції господарських будівель під складські приміщення та цех виробництва штучного каменю, відсутні будь-які будівлі та споруди.

У зв`язку із цим, суд зазначає, що наявність або відсутність на спірній земельній ділянці об`єктів нерухомого майна, належних відповідачу, не є предметом спору у даній справі та не впливає на попередні висновки суду про відсутність істотного порушення умов договору зі сторони ТзОВ «АІА».

З огляду на викладене, прокурором не підтверджено належними і допустимими доказами наявність факту істотного порушення відповідачем умов договору, внаслідок якого позивач-1 значною мірою позбавився того, на що він розраховував при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги необґрунтовані та безпідставні, а тому в позові слід відмовити.

Зважаючи на відмову у задоволенні позовних вимог, відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати слід залишити за прокуратурою.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 4, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 233, 236, 237, 241, 326 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. В задоволенні позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

В судовому засіданні 05.11.2020 оголошено вступну та резолютивну частину рішення. У зв`язку із перебуванням судді на навчанні з 09.11.2020 по 13.11.2020 та у відпустці у зв`язку із необхідністю перебування на самоізоляції з 16.11.2020 по 20.11.2020, повне рішення складено 25.11.2020.

Суддя А.Б. Мазовіта