У Х В А Л А

20 листопада 2020 року м. Чернігівсправа № 927/84/16 (910/6983/20)

Господарський суд Чернігівської області у складі судді А.С. Сидоренка, розглянувши матеріали позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кожум`яки» (04071, м. Київ, вул. Кожум`яцька, 16 - а; адреса представника - адвоката Костенко Марини Ігорівни: 01135, м. Київ, вул. Чорновола, 25, офіс 165 (ІНФОРМАЦІЯ_3)) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; адреса представника - адвоката Нікулеска Дмитра Сергійовича: 04053, м. Київ, вул. Кудрявська, 11 (ІНФОРМАЦІЯ_1 )) та Публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього про визнання недійсним договору, визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію та визнання права власності, поданої в межах справи за заявою КРЕДИТОРА: Товариства з обмеженою відповідальністю «Стефан» ЛТД 07300, м. Вишгород Київської області, вул. Грушевського, 6
БОРЖНИК: Публічне акціонерне товариство Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього
17500, м. Прилуки Чернігівської області, вул. Київська, 307 01032, м. Київ, вул. Саксаганського, 88, а/с 210 (ІНФОРМАЦІЯ_2 ) (адреса ліквідатора Демчана О.І.)
про визнання боржника банкрутом

за участю представників учасників у справі про банкрутство:

від позивача: Костенко М.І. - адвокат (ордер серії АА № 1047107 від 21.09.2020р.)

від відповідачів: не з`явились

В підготовчому засіданні 20.11.2020р., на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини ухвали.

ВСТАНОВИВ:

Товариством з обмеженою відповідальністю «Стефан» ЛТД (надалі - кредитор) подана заява про порушення справи про банкрутство Публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього (надалі - боржник) на підставі ст. 10 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (надалі - Закон про банкрутство), яка ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 05.02.2016р. була прийнята до розгляду.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 25.02.2016р. порушено провадження у справі про банкрутство, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, введено процедуру розпорядження майном боржника, розпорядником майна боржника призначено арбітражного керуючого Ронського Р.М.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 05.12.2018р. припинено процедуру розпорядження майном Публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд-1» ім. М.П. Загороднього, боржника визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Ронського Р.М.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 16.07.2019р. звільнено арбітражного керуючого Ронського Р.М. від виконання повноважень ліквідатора Публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього з покладенням обов`язків останнього на арбітражного керуючого Демчана О.І.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 11.06.2020р. продовжено строк ліквідаційної процедури та повноважень ліквідатора банкрута - арбітражного керуючого Демчана О.І. на шість місяців до 05.12.2020р.

20 травня 2020 року до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кожум`яки» до ОСОБА_1 та Публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього про визнання недійсним договору, визнання протиправним та скасування запису про право власності, згідно якої позивач, зокрема просить:

визнати недійсним договір № 20-Б-НЕЖ-3 від 25.11.2008р., укладений між Відкритим акціонерним товариством трест «Київміськбуд-1» імені М.П.Загороднього та ОСОБА_1 ;

визнати протиправним та скасувати запис про право власності 18066189, власник ОСОБА_1 , об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, № 3 у вісях (2-3: А-Г), площею 30,1 м2 за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер 000.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на незаконне набуття відповідачем-1 права власності на нежитлове приміщення оскільки воно є спільною сумісною власністю всіх співвласників багатоквартирного будинку, а отже, забудовник (відповідач-2) не мав повноважень передавати право власності на відповідне приміщення фізичній особі, а остання не мала права набувати право власності на такий вид майна.

Також, позивач зазначає, що договір, на підставі якого було набуто право власності, є інвестиційним договором, який укладений у простій письмовій формі, і тому, в даному випадку при його укладенні не було дотримано форму правочину, оскільки у 2008 році така форма інвестування як підписання договору із забудовником у простій письмовій формі була прямо заборонена законодавством, а інвестування в будівництво могло здійснюватися лише через спеціальні фонди або через випуск безпроцентних (цільових) облігацій.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.05.2020р.:

прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі;

постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження;

підготовче засідання у справі призначено на 22 червня 2020 року;

запропоновано відповідачу надати суду: відповідно до ст. 165 Господарського процесуального кодексу України відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову; одночасно надіслати позивачу - копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду до початку підготовчого засідання;

встановлений строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали, але не менше, ніж строк карантину, пов`язаного із запобіганням поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19);

у порядку ст. 81 Господарського процесуального кодексу України витребувано у Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації):

договір № 20-Б-НЕЖ-3 від 25.11.2008р., укладений між Відкритим акціонерним товариством трест «Київміськбуд-1» імені М.П.Загороднього та ОСОБА_1 , акт прийому-передачі, виписку б/н, видавник: ВАТ трест «Київміськбуд-1», довідку № 871 від 22.07.2009р., виданик ВАТ трест «Київміськбуд-1»;

технічний паспорт на нежитлове приміщення № 3 за адресою: АДРЕСА_2 - а від 27.12.2016р., який був наданий при здійсненні державної реєстрації права власності ОСОБА_1 , індексний № 32958102 від 15.12.2016р., реєстраційний номер 000 від 15.12.2016р., номер запису про право власності 18066189;

інші документи, які надавались ОСОБА_1 для здійснення державної реєстрації права власності ОСОБА_1 , індексний № 32958102 від 15.12.2016р., реєстраційний номер 000 від 15.12.2016р., номер запису про право власності 18066189;

постановлено витребувані даною ухвалою докази подати до суду у строк до 19.06.2020р.

09 червня 2020 року, у встановлений судом процесуальний строк, Департаментом з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) до Господарського суду міста Києва подані витребувані документи.

В підготовчому засіданні 22 червня 2020 року, на підставі ст. 216 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 05.08.2020р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.08.2020р. постановлено справу № 910/6983/20 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кожум`яки» до ОСОБА_1 та Публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього про визнання недійсним договору, визнання протиправним та скасування запису про право власності направити за підсудністю до Господарського суду Чернігівської області для розгляду в межах справи № 927/84/16 про банкрутство Публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього.

Згідно інформації, наявної в Єдиному державному реєстрі судових рішень, вказана вище ухвала Господарського суду міста Києва набрала законної сили 05.08.2020р.

14 вересня 2020 року вказані вище матеріали справи № 910/6983/20 надійшли до Господарського суду Чернігівської області; справі присвоєно єдиний унікальний номер 927/84/16 (910/6983/20).

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 21.09.2020р., зокрема:

позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кожум`яки» до ОСОБА_1 та Публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього про визнання недійсним договору, визнання протиправним та скасування запису про право власності (справа № 910/6983/20) прийнято та приєднано до матеріалів справи № 927/84/16 про банкрутство Публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього;

постановлено розгляд позовної заяви здійснювати в межах справи № 927/84/16 про банкрутство Публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього за правилами загального позовного провадження;

призначено розгляд позовної заяви в підготовчому засіданні на 20 жовтня 2020 року;

встановлено процесуальний строк для подання ОСОБА_1 та Публічним акціонерним товариством Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього відзиву на позовну заяву - протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали.

У зв`язку з відсутністю фінансування на оплату поштових послуг, копії вказаної вище ухвали суду від 21.09.2020р. учасникам справи в паперовій формі засобами поштового зв`язку не направлялись; проте, були направлені на їх електронні адреси з проханням повідомити про отримання.

Електронними листами, що надійшли 21.09.2020р. на електронну пошту Господарського суду Чернігівської області, позивач та відповідач-1 ( ОСОБА_1 ) повідомили про отримання та прочитання ухвали суду; відповідна інформація від Публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього в особі ліквідатора Демчана О.І. до суду не надходила.

06 жовтня 2020 року примірник вказаної вище ухвали суду від 21.09.2020р. в паперовій формі був направлений на адресу представника відповідача-1 - адвоката Нікулеско Д.С. та був ним отриманий 08.10.2020р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення № 828.

Крім того, відповідач-1 був повідомлений про призначення на 20.10.2020р. підготовчого засідання шляхом розміщення на сайті судової влади України відповідного оголошення-виклику.

Відзиви на позовну заяву відповідачами до Господарського суду Чернігівської області подані не були.

У зв`язку з перебуванням судді А.С.Сидоренка у відпустці, призначене на 20.10.2020р. підготовче засідання не відбулось, про що учасники справи належним чином були повідомлені засобами телефонного зв`язку.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 22.10.2020р. призначено підготовче засідання на 12 листопада 2020 року; відповідна ухвала суду отримана учасниками справи, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень № 663, № 647 та № 655, однак останні не скористались своїм процесуальним правом на участь в підготовчому засіданні 12.11.2020р. (окрім позивача).

12 листопада 2020 року господарський суд постановив протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 20 листопада 2020 року; відповідна ухвала суду отримана учасниками справи, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень № 001, № 994 та № 986, однак останні не скористались своїм процесуальним правом на участь в підготовчому засіданні 20.11.2020р. (окрім позивача).

За змістом ч. 3 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України, до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.

19 листопада 2020 року до Господарського суду Чернігівської області надійшла заява від 16.11.2020р. про зміну предмету позову, згідно якої позивач просить змінити предмет позову в частині заявленої позовної вимоги: «визнати протиправним та скасувати запис про право власності 18066189, власник ОСОБА_1 , об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, № 3 у вісях (2-3: А-Г), площею 30,1 м2 за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер 000» на наступні позовні вимоги:

« 1. Визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 32958102 від 15.12.2016 18:58:17, Коровайко Оксана Сергіївна, Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «СПЕЦЖИТЛОФОНД», м. Київ, яким було здійснено державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на нежитлове приміщення, № 3 у вісях (2-3: А-Г), площею 30,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000.

2. Визнати право власності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кожум`ки» (ідентифікаційний код 40488025, місце реєстрації: 04071, м. Київ, ВУЛИЦЯ КОЖУМ`ЯЦЬКА, будинок 16 А) на нежитлове приміщення, № 3 у вісях (2-3: А-Г), площею 30,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000.».

В обґрунтування даної заяви позивач посилається на висновки Верховного Cуду, викладені у постанові від 28 жовтня 2020 року по справі № 910/10963/19, щодо належного способу захисту при оскарженні договорів, за якими перейшло право власності, оскарженні державної реєстрації такого права власності.

За клопотанням Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кожум`яки», яке було задоволено ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 18.11.2020р., призначене на 20.11.2020р. підготовче засідання проведено в режимі відеоконференції.

У підготовчому засіданні судом, відповідно до вимог ст. 182 Господарського процесуального кодексу України, були здійснені дії, необхідні для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті.

Згідно ст. 183 Господарського процесуального кодексу України, у підготовчому засіданні суд постановляє ухвалу (ухвали) про процесуальні дії, що необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті. За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу, зокрема, про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Крім того, з метою недопущення порушення строків розгляду справи по суті, суд продовжує строк підготовчого провадження на тридцять днів.

Керуючись ст. 182 - 185, 233, 234, 240 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Продовжити строк підготовчого провадження на тридцять днів.

Закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 03 грудня 2020 р. о 10:00 у приміщенні Господарського суду Чернігівської області за адресою: 14000, м. Чернігів, проспект Миру, 20, зал судових засідань № 307.

Викликати для участі в судовому засіданні представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кожум`яки» в якості позивача. Повідомити позивача, що у разі його неявки в судове засідання без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки, суд залишає позовну заяву без розгляду, крім випадку, якщо від нього надійде заява про розгляд справи за його відсутності і його нез`явлення не перешкоджає вирішенню спору.

Викликати для участі в судовому засіданні ОСОБА_1 (або її повноважного представника), а також представника Публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього в якості відповідачів. Повідомити відповідачів, що їх неявка не перешкоджає проведенню судового засідання та розгляду справи.

Копії цієї ухвали надіслати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Кожум`яки» (04071, м. Київ, вул. Кожум`яцька, 16 - а; адреса представника - адвоката Костенко Марини Ігорівни: 01135, м. Київ, вул. Чорновола, 25, офіс 165 (ІНФОРМАЦІЯ_3 )), ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; адреса представника - адвоката Нікулеска Дмитра Сергійовича: 04053, м. Київ, вул. Кудрявська, 11 (ІНФОРМАЦІЯ_1 )) та Публічному акціонерному товариству Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього в особі ліквідатора Демчана О.І. (08133, м. Вишневе Києво-Святошинського району Київської області, вул. Першотравнева, 23 - б, офіс 54; адреса для листування: 01032, м. Київ, вул. Саксаганського, 88, а/с 210 (ІНФОРМАЦІЯ_2 )).

Ухвала набирає законної сили негайно з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повний текст ухвали складено 20.11.2020р.

Дата набрання ухвалою законної сили - 20.11.2020р.

Суддя А.С.Сидоренко