ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" листопада 2020 р.м. Одеса Справа № 916/2423/20
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Цісельський К.О.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Чорнуцький В.П.,

від відповідача: не з`явився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом фізичної особи-підприємця Фотки Григорія Юхимовича до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ГНО" про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 76536,08 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.08.2020 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/2423/20, призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження на 22.09.2020 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 22.09.2020 р. оголошено перерву в підготовчому засіданні до 13.10.2020 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 13.10.2020 р.: продовжено строк підготовчого провадження на 15 днів до 10.11.2020 р.; закрито підготовче провадження та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 10.11.2020 р.

Відповідач в засідання суду, в т.ч. те, в якому ухвалено рішення, не з`явився. Ухвали Господарського суду Одеської області, надіслані йому на адресу, зазначену у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, та адресу орендованого майна, повернулись до суду не врученими з відмітками поштової установи про відсутність адресата та закінчення терміну зберігання.

З урахуванням змісту п.5 ч.6 ст.242 ГПК України та відсутності повідомлення про іншу адресу, відповідач вважається належним чином повідомленим про час і місце проведення засідань суду, тому неявка представника не перешкоджає вирішенню спору.

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 10.11.2020 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Фізична особа-підприємець Фотка Григорій Юхимович (далі - ФОП Фотка Г.Ю.) звернувся в Господарський суд Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ГНО" (далі - ТОВ ,,ГНО"), в якій просить: стягнути 76536,08 грн заборгованості, з яких 70200,00 грн заборгованості по орендній платі, 6336,08 грн пені за період з 25.10.2019 р. по 25.07.2020 р.; розірвати договір оренди нерухомого майна б/н, укладений 25.09.2019 р. між ФОП Фоткою Г.Ю. та ТОВ ,,ГНО"; виселити ТОВ ,,ГНО" з нежитлового приміщення магазину площею 60 кв.м, яке розміщене за адресою: м. Одеса, вул. Героїв Крут, буд. 17-Б. Крім того позивач просить покласти на відповідача 6000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу та 6306,00 грн судового збору.

В обґрунтування позовних вимог ФОП Фотка Г.Ю. посилається на приписи ст.188 ГК України, ст.ст.651,762,782,785 ЦК України, постанову пленуму Вищого господарського суду України ,,Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" від 29.05.2013 р. № 12, умови названого вище договору, акт приймання-передачі від 25.09.2019 р., довідку-рахунок від 31.07.2020 р., банківські виписки по рахунку позивача тощо та вказує на неналежне виконання ТОВ ,,ГНО" укладеної між сторонами угоди в частині внесення в період з 25.10.2019 р. по 25.07.2020 р. орендної плати.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав та жодного разу не скористався наданим ст.42 ГПК України правом на участь у засіданнях суду, з огляду на що розгляд справи здійснено за відсутності його представника та за наявними у ній доказами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача та його представника, перевіривши відповідність їх тверджень фактичним обставинам справи та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, виходячи з такого.

25.09.2019 р. між ФОП Фоткою Г.Ю. (Орендодавець) та ТОВ ,,ГНО" (Орендар) укладено договір оренди нежилого приміщення б/н (Договір), відповідно до умов якого Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, магазин площею 60 кв.м, розміщене за адресою: м. Одеса, вул. Терешкової (нова назва - Героїв Крут), буд. 17-Б (п.1.1 Договору).

Термін оренди за цим Договором складає 24 місяці з моменту підписання акту приймання-передачі приміщення в оренду (п.1.4 Договору).

Передача приміщення в користування Орендарю здійснюється з одночасним підписанням уповноваженими представниками сторін відповідного акту приймання-передачі, який підтверджує факт передачі приміщення і є невід`ємною частиною цього Договору (п.2.1 Договору).

Датою передачі приміщення Орендарю є дата підписання акту приймання-передачі в порядку, встановленому п.2.1 цього Договору (п.2.3 Договору).

Орендар зобов`язується здійснювати оплату за користування приміщенням щомісячно до 10-го числа кожного поточного місяця за поточний місяць. Орендна плата починає обчислюватись з моменту передачі приміщення за актом приймання-передачі на умовах розділу 2 Договору. Орендна плата за перший і останній місяці оренди сплачується авансом не пізніше 10 робочих днів з моменту підписання акту приймання-передачі (п.3.1 Договору).

Розмір орендної плати за один місяць визначається як сума в гривнях, обрахована за наступною формулою: 60 кв.м х 130,00 грн/кв.м = 7800,00 грн, в т.ч. ПДВ… (п.3.3 Договору).

Орендна плата за цим Договором складає 7800,00 грн з ПДВ (п.3.3.2 Договору).

Цей Договір набуває чинності з дати підписання акту приймання-передачі приміщення в оренду і діє протягом строку оренди (п.1.4 цього Договору) (п.6.1 Договору).

На виконання п.2.1 Договору Орендодавцем передано, а Орендарем прийнято в користування орендоване нежитлове приміщення, що підтверджується актом прийому-передачі від 25.09.2019 р., у зв`язку з чим орендна угода згідно її п.6.1 набула чинності.

Договір, акт прийому-передачі приміщення підписано представниками сторін та скріплено печаткою Орендодавця.

Вказуючи на те, що Орендар сплатив лише 7800,00 грн орендної плати за перший місяць оренди, а також на те, що за користування приміщенням в період з 25.10.2019 р. по 25.07.2020 р. орендна плата не внесена, внаслідок чого Орендодавця значною мірою позбавлено того, на що він розраховував, укладаючи Договір, ФОП Фотка Г.Ю. звернувся в Господарський суд Одеської області з позовною заявою в рамках провадження у даній справі.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частинами 1, 6 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобов`язаний... своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму…

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобов`язання, підставою яких є письмовий Договір оренди нерухомого майна.

ТОВ ,,ГНО", отримавши в оренду приміщення, в порушення приписів ст.ст.525,526,530,610,629,759,762 ЦК України, ч.ч.1,7 ст.193, ст.ст.283,285 ГК України, умов Договору не перерахувало орендну плату в сумі 70200,00 грн за період з 25.10.2019 р. по 25.07.2020 р. (9 місяців), не дивлячись на те, що виконання зобов`язань по кожному місяцю відповідно до домовленості, закріпленої в п.3.1 Договору, та згідно ч.1 ст.530 ЦК України мало бути здійснено до 10 числа поточного місяця.

Враховуючи викладене, позовна вимога про стягнення основного боргу в сумі 70200,00 грн підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст.548 ЦК України виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

В силу ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня).

В ст.549 ЦК України надано визначення неустойки (штрафу, пені), під якою слід розуміти грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання… Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

За змістом п.3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно ч.6 ст.232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

За несвоєчасну оплату орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення… (п.5.9 Договору).

З огляду на наведене, підтвердження матеріалами справи факту існування простроченої заборгованості у зв`язку з невнесенням відповідачем орендної плати, господарський суд дійшов висновку, що ТОВ ,,ГНО" має сплатити 4311,04 грн пені, з яких: 928,61 грн нараховано на суму 7800,00 грн (орендна плата з 25.10.2019 р. по 25.11.2019 р.) за період з 11.11.2019 р. по 10.05.2020 р. (позивач згідно ч.6 ст.232 ГК України помилково останнім днем прострочення вказує 31.07.2020 р.), 835,58 грн - на суму 7800,00 грн (орендна плата з 25.11.2019 р. по 25.12.2019 р.) за період з 11.12.2019 р. по 10.06.2020 р. (позивач згідно ч.6 ст.232 ГК України помилково останнім днем прострочення вказує 31.07.2020 р.), 732,26 грн - на суму 7800,00 грн (орендна плата з 25.12.2019 р. по 25.01.2020 р.) за період з 11.01.2020 р. по 10.07.2020 р. (позивач згідно ч.6 ст.232 ГК України помилково останнім днем прострочення вказує 31.07.2020 р.), 619,31 грн - на суму 7800,00 грн (орендна плата з 25.01.2020 р. по 25.02.2020 р.) за період з 11.02.2020 р. по 31.07.2020 р., 483,34 грн - на суму 7800,00 грн (орендна плата з 25.02.2020 р. по 25.03.2020 р.) за період з 11.03.2020 р. по 31.07.2020 р., 350,36 грн - на суму 7800,00 грн (орендна плата з 25.03.2020 р. по 25.04.2020 р.) за період з 11.04.2020 р. по 31.07.2020 р., 236,98 грн - на суму 7800,00 грн (орендна плата з 25.04.2020 р. по 25.05.2020 р.) за період з 11.05.2020 р. по 31.07.2020 р., 89,00 грн - на суму 7800,00 грн (орендна плата з 25.05.2020 р. по 25.06.2020 р.) за період з 11.06.2020 р. по 31.07.2020 р. (фактично розмір пені за вказаний період складає 131,28 грн, проте позивач просить менше, що є його правом), 35,60 грн - на суму 7800,00 грн (орендна плата з 25.06.2020 р. по 25.07.2020 р.) за період з 11.07.2020 р. по 31.07.2020 р. (фактично розмір пені за вказаний період складає 53,70 грн, проте позивач просить менше, що є його правом).

Таким чином, позовну вимогу про стягнення пені слід задовольнити частково, а саме в сумі 4311,04 грн.

У разі невиконання або неналежного виконання зобов`язань за цим Договором одною із сторін друга сторона має право розірвати цей Договір відповідно до діючого законодавства України (п.5.9.2 Договору).

Загальні передумови для розірвання договору містяться в ч.2 ст.651 ЦК України, де встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З урахуванням того, що відповідач протягом тривалого часу не виконує зобов`язання по перерахуванню орендної плати, чим порушує одну з істотних умов правочину та значною мірою позбавляє позивача того, на що він розраховував, укладаючи угоду, суд вважає цілком обґрунтованою вимогу ФОП Фотки Г.Ю. про розірвання Договору, укладеного між сторонами.

Крім того в ч.2 ст.653 ЦК України закріплено, що у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Відповідно до ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Отже, у зв`язку з розірванням Договору Орендар позбавляється права користування нерухомим майном, тому правомірно заявленим також є позов про виселення ТОВ ,,ГНО" з нежитлового приміщення магазину площею 60 кв.м, яке розміщене за адресою: м. Одеса, вул. Героїв Крут, буд. 17-Б.

Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

В п.3 ч.4 цієї ж статті зазначено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч.ч.2-4 ст.126 ГПК України за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в т.ч. гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в т.ч. впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

До складу судових витрат, які підлягають відшкодуванню за рахунок ТОВ ,,ГНО" з урахуванням часткового задоволення позову, судом включаються витрати позивача по оплаті судового збору в розмірі 6250,38 грн та правничої допомоги адвоката Чорнуцького В.П. в сумі 5841,25 грн (розрахунок здійснено пропорційно розміру задоволених позовних вимог від 6000,00 грн гонорару).

Факт понесення витрат на правничу допомогу адвоката підтверджується договором про надання правової допомоги від 24.07.2020 р. № 3/11, актом прийому-передачі виконаних послуг від 05.08.2020 р. за договором про надання правової допомоги від 24.07.2020 р. № 3/11, ордером серії ОД № 672906 від 07.08.2020 р., квитанцією до прибуткового касового ордера від 05.08.2020 р. № 3 на суму 6000,00 грн.

Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди нерухомого майна б/н, укладений 25.09.2019 р. між фізичною особою-підприємцем Фоткою Григорієм Юхимовичем ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю ,,ГНО" (10025, м. Житомир, вул. Промислова, буд. 22, код 37808717).

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю ,,ГНО" (10025, м. Житомир, вул. Промислова, буд. 22, код 37808717) з нежитлового приміщення магазину площею 60 кв.м, яке розміщене за адресою: м. Одеса, вул. Героїв Крут, буд. 17-Б.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ГНО" (10025, м. Житомир, вул. Промислова, буд. 22, код 37808717) на користь фізичної особи-підприємця Фотки Григорія Юхимовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) 70200/сімдесят тисяч двісті/грн 00 коп. заборгованості по орендній платі, 4311/чотири тисячі триста одинадцять/грн 04 коп. пені, 5841/п`ять тисяч вісімсот сорок одну/грн 25 коп. витрат на професійну правничу допомогу, 6250/шість тисяч двісті п`ятдесят/грн 38 коп. судового збору.

У решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання його повного тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 18 листопада 2020 р.

Суддя Л.В. Лічман