ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

16 листопада 2020 року Справа № 926/1729/20

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях

до Фізичної особи-підприємця Яковенко Наталії Михайлівни

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Чернівецький національний університет імені Юрія Федьковича

про розірвання договору оренди №376 від 14.03.2012 року нерухомого майна, що належить до державної власності, стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 6712,06 грн, інфляційних втрат 81,78 грн, пені 362,29 грн, трьох процентів річних 56,30 грн

Суддя Тинок О.С.

Секретар судового засідання Марущак Л.В.

Представники:

від позивача - СопкоС.П.

від відповідача - не з`явився

від третьої особи - не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях завернулось до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Фізичної особи-підприємця Яковенко Наталії Михайлівни про розірвання договору оренди №376 від 14.03.2012 року нерухомого майна, що належить до державної власності, стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 6712,06 грн, інфляційних втрат 81,78 грн, пені 362,29 грн, трьох процентів річних 56,30 грн.

Позовні вимоги обґрунтовуються позивачем неналежним виконанням відповідачем укладеного між сторонами договору оренди №376 нерухомого майна, що належить до державної власності - вбудовані підвальні приміщення будівлі навчального корпусу №6 (літ.А) загальною площею 73,20 кв.м. (в т.ч. приміщення: (3-27) - 5,90 кв.м., (3-28) - 6,10 кв.м., (3-26) - 27,70 кв.м., (3-25) - 33,50 кв.м.), розміщені за адресою: м. Чернівці, вул. Коцюбинського, 2, в частині сплати орендної плати та поновлення договору страхування.

Провадження у справі відкрито ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 30 липня 2020 року, якою встановлено, що дану справу слід розглядати за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого провадження, яке призначив на 14 вересня 2020 року, залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Чернівецький національний університет імені Юрія Федьковича. Також даною ухвалою зобов`язано позивача надіслати третій особі копію позовної заяви та доданих до неї документів, докази такого направлення надати суду.

18 серпня 2020 року позивачем подано до суду докази направлення копії позовної заяви та доданих до неї документів третій особі.

14 вересня 2020 року, враховуючи неявку відповідача та представника третьої особи та у зв`язку із належною підготовкою справи для розгляду по суті, ухвалою суду продовжено строк проведення підготовчого провадження на тридцять днів та відкладено підготовче засідання на 30 вересня 2020 року. Повідомлено відповідача та третю особу у справі про дату, час і місце розгляду справи, розмістивши оголошення про виклик до суду на веб-порталі судової влади України на офіційному веб-сайті Господарського суду Чернівецької області. Зобов`язано позивача надати суду додатковий договір від 25.04.2019 року до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 14.03.2012 №376.

22 вересня 2020 року позивачем на виконання вимог ухвали суду подано додатковий договір від 25.04.2019 року до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 14.03.2012 №376, який суд долучив до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 30 вересня 2020 року задоволено клопотання представника відповідача та відкладено підготовче засідання на 16 жовтня 2020 року. Повідомлено третю особу у справі про дату час та місце розгляду справи, шляхом розміщення оголошення про виклик до суду на веб-порталі судової влади України на офіційному веб-сайті Господарського суду Чернівецької області.

16 жовтня 2020 року до суду надійшло клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи.

Ухвалою від 16 жовтня 2020 року суд залишив без розгляду клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи. Закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 29 жовтня 2020 року. Повідомив третю особу у справі про дату час та місце розгляду справи, шляхом розміщення оголошення про виклик до суду на веб-порталі судової влади України на офіційному веб-сайті Господарського суду Чернівецької області.

28 жовтня 2020 року від нового представника відповідача - адвоката Якобишеної Т.Д. на адресу суду надійшло клопотання про її вступ у дану справу та відкладення розгляду справи у зв`язку з її зайнятістю в іншому судовому засіданні, у підтвердження чого надано відповідні документи. Також просить суд надати дозвіл на ознайомлення з матеріалами справи.

В судове засідання 29 жовтня 2020 року з`явились представники третьої особи Климчук А.А., Качур В.В., однак без належних доказів представництва третьої особи.

Ухвалою від 29 жовтня 2020 року суд відклав розгляд справи по суті на 16 листопада 2020 року.

Відповідач та третя особа явку своїх представників у судове засідання не забезпечили.

При цьому, 13 листопада 2020 року від представника відповідача до суду надійшло клопотання, в якому остання просить суд розглядати справу за її відсутності у зв`язку із хворобою, а також, оскільки відповідач не виконує умови договору.

У судовому засіданні 16 листопада 2020 року представник позивача позов підтримав у повному обсязі та просив суд його задовольнити.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи, встановивши фактичні обставини справи, дослідивши та оцінивши надані докази в сукупності, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд встановив наступне.

14 березня 2012 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернівецькій області (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Яковенко Наталією Михайлівною (орендар) було укладено договір оренди №376 нерухомого майна, що належить до державної власності (договір).

На підставі цього договору оренди по акту приймання-передавання від 14.03.2012 року відповідачеві балансоутримувачем (третя особа) передано в строкове платне користування вбудовані підвальні приміщення будівлі навчального корпусу №6 (літ.А) (реєстровий номер 02071240.88.АААККЖ322), загальною площею 73,20 кв.м. розміщені за адресою м. Чернівці, вул. Коцюбинського,2, що перебувають на балансі Чернівецького національного університету (балансоутримувач), з метою розміщення їдальні, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи у навчальному закладі.

За умовами договору оренди, зокрема:

- орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (жовтень 2011 року) - 990,62 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди березень 2012 року визначається шляхом корегування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за листопад, грудень 2011року та січень, лютий, березень 2012 року (п. 3.1);

- нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному законодавством (п. 3.2);

- орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п.п. 3.3, 3.4);

- орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні (50% до 50%) не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п. 3.5);

- орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з орендаря до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 співвідношенні з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.7);

- зобов`язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку у розмірі не меншому, ніж орендна плата за базовий місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць (останні місяці) оренди (пункт 3.10);

- у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу (п. 3.11).

Пунктами 5.2 та 5.14 договору оренди передбачено зобов`язання орендаря (відповідача) своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, а в разі закінчення терміну дії договору оренди (його розірвання) сплатити орендну плату, заборгованість з орендної плати, пені за весь період оренди по день фактичного повернення майна балансоутримувачу по акту приймання-передачі.

Згідно пункту 5.6. орендар зобов`язується протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване майно не менше ніж на його вартість за звітом про належну оцінку на користь балансоутримувача, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об`єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим.

Згідно з пунктом 10.1 договір укладено на 1 рік: з 14 березня 2012 року по 13 березня 2013 року включно.

Реорганізація орендодавця не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього договору (п. 10.6).

15 лютого 2013 року, відповідно до вимог пункту 10.5 договору, продовжено термін дії договору оренди № 376 від 14.03.2012 року строком на 1 рік, а саме з 14.03.2013 року по 13.03.2014 року (лист регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області від 15.02.2013 року № 18-09-00581).

17 січня 2014 року укладеного додатковий договір до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 14.03.2012 року №376, відповідно до умов пункту 1 продовжено термін дії оренди на два роки, а саме з 14.03.2014 року по 13.03.2016 року включно.

10 березня 2016 року укладеного додатковий договір до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 14.03.2012 року №376, яким продовжено термін дії оренди на два роки, а саме з 14.03.2016 року по 13.03.2018 року включно (пункт 1 додаткового договору).

Пункт 1.1. розділу 1 договору доповнено наступним абзацом: Вартість майна визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.01.2016 року становить 540063,00 грн.

Пункт 3.1. розділу 3 договору доповнено абзацами 3, 4 такого змісту: Починаючи з 14.03.2016 року орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786, становить без ПДВ за базовий місяць (лютий 2016 р.) місяць розрахунку - 1793,01 грн.

Орендна плата за місяць оренди березень 2016 року дорівнює орендній платі за базовий (лютий 2016 р.) місяць розрахунку.

Пунктом 6 додаткового договору від 10 березня 2016 року визначено, що орендар зобов`язаний протягом місяця з дня підписання цього додаткового договору застрахувати орендоване майно не менше, ніж на його вартість за висновком про вартість на 31.01.2016 року, на користь балансоутримувача та надати орендодавцю копії договору страхування та документа, що підтверджує сплату страхового внеску.

20 березня 2018 року укладеного додатковий договір до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 14.03.2012 року №376, яким продовжено термін дії оренди на один рік, а саме з 14.03.2018 р. по 13.03.2019 р. включно (пункт 1 додаткового договору).

Пунктом 2 додаткового договору визначено, що п. 1.1. розділу 1 договору викласти в наступній редакції: 1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно (нерухоме майно) вбудовані підвальні приміщення будівлі навчального корпусу №6 (літ.А) (реєстровий номер 02071240.88.АААККЖ322), загальною площею 73,20 кв.м. розміщені за адресою м. Чернівці, вул. Коцюбинського,2, що перебувають на балансі Чернівецького національного університету (балансоутримувач), вартість якого (майна) визначена згідно з висновком про вартість на 31.01.2016 року і становить за незалежною оцінкою 540063,00 грн.

З метою приведення даного договору оренди до вимог типового договору оренди окремого індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, внесені наступні зміни.

Так, пункт 2.4 договору викладено в наступній редакції: У разі припинення цього договору майно повертається орендарем протягом 3-х (трьох) робочих днів Балансоутримувачу за актом приймання-передання. Орендар у триденний термін з моменту підписання акту приймання-передавання (при поверненні майна) повинен надати орендодавцю один примірник акту приймання-передавання, підписаного балансоутримувачем.

Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря (пункт 2.5. договору оренди).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з орендаря до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (пункт 3.7. договору оренди).

Договір оренди доповнено п. 3.12. наступного змісту: У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Пункт 10.11 договору оренди викладено в наступній редакції: Майно вважається поверненим орендарем балансоутримувачу з моменту підписання ними акта приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

12 квітня 2019 року укладено додатковий договір до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 14.03.2012 року №376, яким продовжено дію договору до 03 травня 2019 року та визначено, що подальше продовження договору оренди №376 від 14.03.2012 року можливе у разі отримання відповідного погодження органу управління та за умови перегляду сторонами цього договору орендної плати з урахуванням нового звіту про оцінку майна починаючи з 14.03.2019 року.

Також пунктом 3 додаткової угоди передбачено, що договір оренди припиняється згідно п. 10.8 договору у разі ненадання згоди органом управління на його розпорядження.

25 квітня 2019 року укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №376 від 14.03.2012 року (викладений в новій редакції), згідно до умов якого починаючи з 14 березня 2019 року орендна плата, визначена на підставі Методики, становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (лютий 2019 р.) місяць розрахунку - 3242,11 грн (п. 3.1. договору).

Також, сторони договору погодились продовжити його термін на 2 роки 364 дні (з урахуванням додаткового договору від 12.04.2019 р.) по 12 березня 2022 року включно (п. 10.1. договору).

Судом встановлено, що відповідно до наказу Фонду державного майна України № 231 від 06.03.2019 року "Про реорганізацію регіональних відділень Фонду державного майна України" утворено Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях як юридичну особу публічного права шляхом злиття Регіональних відділень Фонду державного майна по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях.

Цим же наказом (п. 2) Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях визначено правонаступником майна, прав та обов`язків РВ ФДМУ по Івано-Франківській області, РВ ФДМУ по Чернівецькій області та РВ ФДМУ по Тернопільській області.

Також установлено, що регіональні відділення Фонду держмайна, які реорганізовуються шляхом злиття, продовжують здійснювати повноваження та функції, покладені на зазначені органи, до видання наказу Фонду державного майна України про можливість забезпечення Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях здійснення повноважень та виконання функцій.

Наказом Фонду державного майна України від 14.03.2019 року №255 затверджено Положення про Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях, а наказом від 11.06.2019 року №555 затверджено зміни до названого Положення, відповідно до яких Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях є правонаступником майна, прав та обов`язків Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області, Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області та Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області.

Згідно з наказом Фонду державного майна України від 18.06.2019 року №578 днем початку роботи Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях визначено 20 червня 2019 року.

Державна реєстрація новоутвореної юридичної особи Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях проведена 18.03.2019 року.

Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях відкрито рахунки в Державній казначейській службі.

Натомість, наказом Фонду державного майна України від 20.06.2019 року №596 визнано таким, що втратило чинність, зокрема, Положення про Регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області, затверджене наказом ФДМУ від 02.10.2012 року № 3607.

Разом з тим, Фондом державного майна України, якому відповідно до статті 6 Закону України "Про Фонд державного майна України" підпорядковуються регіональні відділення Фонду, визначено, що майно, права та обов`язки РВ ФДМУ по Чернівецькій області перейшли в установленому порядку до правонаступника - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях.

Відповідно до частини 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Однак, відповідач всупереч умовам договору оренди № 376 від 14.03.2012 року та вимог закону, починаючи з лютого 2020 року по липень 2020 року, не сплачує до державного бюджету України кошти за оренду державного майна.

Заборгованість відповідача з орендної плати по договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №376 від 14.03.2012 року, станом на 06.07.2020 року становить 6712,06 грн.

У відповідності до пункту 10.7 договору оренди, він може бути достроково розірваний на вимогу позивача (в т.ч. за ініціативою балансоутримувача), якщо відповідач систематично (протягом 3-х місяців підряд) не вносить орендну плату за користуванням державним майном; не виконує взяті на себе зобов`язання щодо страхування орендованого майна.

Статтею 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачена можливість достроково припинення договору оренди за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.

У разі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі (ч.1 ст. 782 Цивільного кодексу України).

З огляду на вище викладені обставини підтверджується факт не внесення орендної плати відповідачем більше трьох місяців підряд, за період з лютого 2020 року по липень 2020 року, що є підставою для розірвання договору оренди №376 від 14.03.2012 року.

Окрім того, відповідно до п. 5.6. договору оренди №376 та п. 6 додаткового договору від 10.03.2016 року орендар зобов`язаний протягом місяця після укладення цього договору застрахувати орендоване майно на користь балансоутримувача на суму, не меншу ніж вартість за висновком про вартість у порядку, визначеному законодавством. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим. Надати орендодавцю копію договору страхування і та документа, що підтверджує сплату страхового платежу.

Відповідно до вимог ст. 20 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов`язаний застрахувати орендоване нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно на користь балансоутримувача, а єдиний майновий комплекс - на користь орендодавця згідно з Порядком передачі майна в оренду.

Згідно п. 11.2. договору добровільного страхування майна серії 212/01 №0949 від 06.05.2019 року укладеного між ПАТ "Українська пожежно-страхова компанія", як страховиком та ФОП Яковенко Н.М., як страхувальником, послуги зі страхування майна орендованого по договору №376 віл 14.03.2012 року припинились о 24 годині 00 хвилин 05.05.2020 року.

Таким чином, нерухоме майно, що належить до державної власності, а саме вбудовані підвальні приміщення будівлі навчального корпусу №6 літ. А. загальною площею 73,20 кв.м., що розташовані за адресою: м. Чернівці вул. Коцюбинського, 2, з 06 травня 2020 року залишається не застрахованим.

26 лютого 2020 року відповідачу надіслано лист № 18-122-00384 з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати, яка утворилась в наслідок не сплати понад три місяці і станом на 25.02.2020 року становить 4991,96 грн. Повідомлено про нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати, яка станом на 20.02.2020 року становить 117,33 грн. Також повідомлено, про зобов`язання, відповідно до вимог п.п. 2.4, 10.10., 10.11 договору оренди, повернути об`єкт оренди балансоутримувачу за актом приймання передавання та сплатити заборгованість з орендної плати та пені. У випадку залишення даного листа без реагування управління залишає за собою право порушити питання про розірвання договору оренди в судовому порядку та стягнення наявної заборгованості. Надіслано два примірники договору про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна №376 від 14.03.2012 року.

03 квітня 2020 року відповідачу надіслано лист № 18-122-00606, з якого вбачається, що згідно даних казначейства, заборгованість з орендної плати погашена (платіж від 03.03.2020 року у розмірі 4991,96 грн), однак залишається не вирішеним питанням дострокового розірвання договору оренди та пені. Також повідомлено, що за лютий місяць по договору оренди №376 від 14.03.2012 року нараховано орендну плату до державного бюджету в розмірі 1660,10 грн та пеню у розмірі 33,01 грн. З огляду на викладене, повідомлено про зобов`язання сплатити до державного бюджету заборгованість з орендної плати в розмірі 1660,10 грн та пеню на загальну суму 160,34 грн, а також з метою не допущення подальшого накопичення боргу, підписати договір про дострокове припинення договору оренди №376 від 14.03.2012 року та повернути об`єкт оренди балансоутримувачу за актом приймання-передавання. Повторно наголошено, що у випадку залишення даного листа без реагування управління залишає за собою право порушити питання про розірвання договору оренди в судовому порядку та стягнення наявної заборгованості.

15 травня 2020 року відповідачу надіслано лист № 18-122-00828-01, в якому повідомляється про закінчення 05.05.2020 року терміну дії договору страхування державного майна, орендованого згідно договору оренди №376 від 14.03.2012 року. Також зазначено, що враховуючи систематичне порушення обсягу та термінів сплати орендної плати, управління листом від 26.02.2020 року пропонувало достроково припинити дію договору оренди №376 від 14.03.2012 року та повернути орендоване майно балансоутримувачу за актом приймання-передавання. З огляду на те, що вищезазначену пропозицію органу приватизації не прийнято, відповідач як орендар зобов`язана виконувати умови, визначенні даним договором (в т.ч. щодо страхування орендованого майна) та зобов`язана терміново надати до управління копії договору страхування вищевказаного майна та квитанції про сплату страхового внеску.

Однак вимоги викладенні в листі № 18-122-00384 від 26.02.2020 року відповідачем виконано частково, 03.03.2020 року сплачено заборгованість з орендної плати в розмірі 4991,96 грн, вимоги викладенні в листах № 18-122-00606 від 03.04.2020 року та № 18-122-00828-01 від 15.05.2020 року, залишені відповідачем без реагування.

Відповідно до частини 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно із частиною 1 ст. 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", визначено правові наслідки припинення договору оренди, зокрема у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди..

Пунктом 2.4. договору оренди передбачено, що у разі припинення цього договору майно повертається орендарем протягом 3-х (трьох) робочих днів балансоутримувачу за актом приймання-передання. Орендар у триденний термін з моменту підписання акту приймання-передавання (при поверненні майна) повинен надати орендодавцю один примірник акту приймання-передавання, підписаного балансоутримувачем (зміни від 20.03.2018 р.). Обов`язок щодо складання акту приймання-передавання покладається орендаря (п. 2.5 договору згідно внесених змін від 20.03.2018 р.). Урегульовано з вимогами ст. 25 ч.1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Таким чином, вимога про зобов`язання відповідача звільнити (повернути) орендоване майно є законною, обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Згідно зі статтею 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (стаття 762 ЦК України).

Частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" унормовано, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України).

Дослідивши наявні у справі докази, зокрема, договір оренди та додаткові договори до договору оренди, розрахунки позивача, беручи до уваги відсутність у матеріалах справи будь-яких доказів, які б свідчили про вчинення відповідачем дій щодо сплати заборгованості, стягнення якої є предметом спору у даній справі, суд встановив, що заборгованість відповідача з орендної плати, яка підлягала внесенню до державного бюджету (50% місячного платежу, п. 3.5 договору оренди) за визначений позивачем період з 01.02.2020 року по 06.07.2020 року складає 6712,06 грн.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 193 Господарського кодексу України також передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статтею 175 Господарського кодексу України встановлено, що майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

У відповідності до статей 173-174 Господарського кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (стаття 509 ЦК України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина 1 статті 530 Цивільного кодексу України).

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України унормовано, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, а згідно статті 612 ЦК боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не виконав зобов`язання у строк, встановлений договором.

Пунктом 3.7 договору оренди передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з орендаря до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Так, згідно з розрахунком позивач нарахував відповідачеві пеню у сумі 362,29 грн за прострочення сплати орендної плати за період з 16.12.2019 року по 06.07.2020 року.

Суд здійснив перевірку нарахованої позивачем пені з 16.12.2019 року по 06.07.2020 року у сумі 362,29 грн та встановив, що визначена позивачем сума, не перевищує суму, обчислену за цей же період судом.

За приписами статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд здійснив перевірку нарахованих позивачем 3% річних та інфляційних втрат за період з 16.12.2019 року по 06.07.2020 року та встановив, що визначені позивачем суми - 56,30 грн 3% річних та 81,78 грн інфляційних втрат, не перевищують сум, обчислених за цей же період судом.

Відповідно до статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами частин 1 і 3 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Статтею 76 ГПК України унормовано, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Отже, з огляду на вищезазначені обставини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

В порядку ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 2, 4, 5, 123, 129, 130, 185, 191, 222, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2. Розірвати договір оренди №376 від 14.03.2012 року нерухомого майна, що належить до державної власності.

3. Зобов`язати Фізичну особу-підприємця Яковенко Наталію Михайлівну ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) звільнити і передати вбудовані підвальні приміщення будівлі навчального корпусу №6 (літ.А) загальною площею 73,20 кв.м. (в т.ч. приміщення: (3-27) - 5,90 кв.м., (3-28) - 6,10 кв.м., (3-26) - 27,70 кв.м., (3-25) - 33,50 кв.м.), розміщені за адресою: м. Чернівці, вул. Коцюбинського, 2 по акту приймання-передавання Чернівецькому національному університету ім. Ю. Федьковича.

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Яковенко Наталії Михайлівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) заборгованість з орендної плати в сумі 6712,06 грн, інфляційні втрати в сумі 81,78 грн, пеню в сумі 362,29 грн та три проценти річних в сумі 56,30 грн на користь Регіонального відділення ФДМУ по Івано- Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях (вул. Василіянок, 48, м.Івано- Франківськ, 76019, ), в дохід Державного бюджету України, за наступними реквізитами: Чернівецьке УК/м. Чернівці, 22080200, , Банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), номер рахунку (IBAN) UA0024002.

5. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Яковенко Наталії Михайлівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Регіонального відділення ФДМУ по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях (вул. Василіянок, 48, м.Івано-Франківськ, 76019, ) витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в сумі 4204,00 грн за наступними реквізитами: отримувач Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях, Код 42891875, Банк отримувача - Державна казначейська служба України м. Київ, р/р UA0142097, МФО 820172.

У судовому засіданні 16 листопада 2020 року було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Відповідно до пункту 6 частини 1 статті 233 ГПК України, повне рішення складено та підписано 23 листопада 2020 року.

Строк і порядок набрання рішенням законної сили та його оскарження.

Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст. 257 ГПК України).

Інформацію по справі можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/

Суддя О.С. Тинок