ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.11.2020м. ДніпроСправа № 904/5090/20

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м.Дніпро

до Фізичної особи-підприємця Шкарупи Олени Миколаївни, с.Сурсько-Литовське

за участі Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні Позивача - Комунальне підприємство "Жилсервіс-5" Дніпровської міської ради, м. Дніпро

про стягнення заборгованості в сумі 17 977,98 грн. та зобов`язання повернути майно

Суддя Красота О.І.

без участі представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до Господарського суду з позовом до Фізичної особи-підприємця Шкарупи Олени Миколаївни і просить суд стягнути суму заборгованості за орендну плату за період з 01.05.2019 по 31.08.2020, яка складає 16 335 грн. 27 коп. та пеню за період з 14.09.2019 по 14.09.2020 року становить 1 642 грн. 71 коп.; зобов`язати Відповідача повернути балансоутримувачу Комунальному підприємству "Жилсервіс 5" Дніпровської міської ради, що знаходиться за адресою: 49000 місто Дніпро, вулиця Січових Стрільців 17 комунальне нерухоме майно - вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 16,9 кв. м., розташоване за адресою: 49000, м. Дніпро, просп. Богдана Хмельницького, 14, літ. А-5 на першому поверсі 5-ти поверхової будівлі, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди від 29.03.2019 № 185-ДРА/19 та стягнути судовий збір.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням Відповідачем зобов`язань за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №185-ДРА/19 від 29.03.2019р. в частині оплати орендованого майна.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 16.09.2020 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами. Залучено до участі у справі Третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні Позивача - Комунальне підприємство "Жилсервіс-5" Дніпровської міської ради.

Відповідач відзив на позов, а також докази повної оплати до суду не надав, повідомлення про вручення поштового відправлення 49 8 вручено 19.09.2020 (а.с.39), в зв`язку із чим, керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.

Третя особа пояснень на позов до суду не надала, повідомлення про вручення поштового відправлення 49 1 повернуто на адресу суду з відміткою «адресат відсутній» (а.с.37), в зв`язку із чим, керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.

Відповідно до ч.5 ст.252 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

29.03.2012 між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі-Позивач, Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Шкарупою Оленою Миколаївною (далі-Відповідач, Орендар) укладено Договір №185-ДРА/19 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (далі-Договір, а.с.14-17).

За умовами п.1.1. Договору, з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07р. №41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - вбудоване нежитлове приміщення (далі - об`єкт оренди) загальною площею 16,9 м2 розташоване за адресою: 49000, м. Дніпро, просп. Богдана Хмельницького, 14, літ. А-5 на першому поверсі 5-ти поверхової будівлі, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 114 545,00 грн. без ПДВ, що перебуває на балансі Комунального підприємства "Жилсервіс 5" Дніпровської міської ради, що знаходиться за адресою: 49000 місто Дніпро, вулиця Січових Стрільців 17, для використання під розміщення агентства нерухомості.

Використання об`єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

В п.2.3. Договору, передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 22.02.2019 на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного Балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем.

Пунктом 3.2. Договору обумовлено, що розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього Договору, становить 2877,94 гривень без ПДВ/базова за грудень місяць 2019рік.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок Балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця починаючи з березня 2019.

У платіжному дорученні обов`язково зазначити номер Договору оренди, дату укладення та назву Орендаря.

Згідно з п.3.3. Договору за користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70% від загальної суми орендної плати у розмірі 2014,56 грн. до загального фонду міського бюджету;

- 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 863,38 грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Відповідно до п.3.4. Договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.

Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно (п.3.5. Договору).

В п.3.8 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій, у співвідношенні, визначеному п.3.3. цього Договору.

Приписами п.12.5. Договору, у випадку припинення дії цього Договору орендна плата сплачується Орендарем до дати фактичного повернення об`єкта оренди за актом приймання-передачі.

На виконання умов Договору, 29.03.2019 об`єкт оренди Відповідач прийняв у користування за Актом приймання-передачі (а.с.18).

За даними Позивача, заборгованість Відповідача перед міським бюджетом за період з 01.05.2019 по 31.08.2020 складає 16 335,27 грн.

Відповідачем суму заборгованості у розмірі 16 335,27 грн. за період 01.05.2019 по 31.08.2020 не оплачено, що і є причиною виникнення спору.

Приймаючи рішення господарський суд виходив з наступного.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

В статті 762 Цивільного кодексу України визначено, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України, яка кореспондується зі статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч.1 ст. 193 ГК України).

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк

Приписами ст. 629 ЦК України, Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Станом на час розгляду справи доказів сплати заборгованості у повному обсязі від представників сторін не надійшло.

З урахуванням викладеного, господарський суд дійшов висновку, що позовна вимога Позивача щодо стягнення з Відповідача заборгованості у розмірі 16 335,27 грн. підлягає задоволенню.

Відповідно до положень ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно з ч. 2 ст. 218 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання. У разі, якщо інше не передбачено законом або договором, суб`єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність.

Відповідно до ч. 1. ст. 216 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

У сфері господарювання, згідно з ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п.9.2. Договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.2.цього Договору.

У зв`язку з несвоєчасним виконанням Відповідачем своїх зобов`язань щодо оплати орендованого майна, Позивачем останньому нараховано пеню у розмірі 1 642,71 грн. за загальний період з 14.09.2019 по 14.09.2020.

Перевіривши правильність розрахунку пені, суд зазначає, що розрахунок за загальний період з Позивачем зроблено вірно, тому вимоги Позивача щодо стягнення з Відповідача пені на суму 1 642,71 грн. є такими що підлягають задоволенню у повному обсязі.

21.01.2020 Позивач на адресу Відповідача направив лист № 8/4-26 від 13.01.2020 «Про закінчення терміну дії Договору оренди» повідомив Відповідача щодо припинення Договору повернення об`єкту оренди за актом приймання-передачі. Плата за оренду комунального нерухомого майна справляється по дату підписання акту приймання-передачі включно (а.с.19).

Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у Договорі оренди.

Відповідач відповіді на лист Позивача не надіслав, об`єкт оренди нерухомого майна не повернув, тому суд вбачає підстави для задоволення позовних вимог в частині повернення об`єкта оренди нерухомого майна балансоутримувачу.

На підставі викладеного, з урахуванням встановлених обставин, вимоги Позивача підлягають задоволенню у повному обсязі зі стягненням з Відповідача заборгованості за період з з 01.05.2019 по 31.08.2020, яка складає 16 335 грн. 27 коп. та пеню за період з 14.09.2019 по 14.09.2020 року у сумі 1 642 грн. 71 коп., а також зобов`язанням Відповідача повернути об`єкт оренди нерухомого майна балансоутримувачу.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладаються на Відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.193, 216, 217, 230 Господарського Кодексу України, ст. ст. 509, 525-526, 530, 549, 610- 612, 759, 762, 763 Цивільного кодексу України, ст. ст. 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Шкарупи Олени Миколаївни, ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, (49000, м.Дніпро, пр.Д.Яворницького, 75, ) заборгованість за орендну плату за період з 01.05.2019 по 31.08.2020, яка складає 16 335 грн. 27 коп. та пеню за період з 14.09.2019 по 14.09.2020 року у сумі 1642 грн. 71 коп. та судовий збір у сумі 2 102,00 грн.

Зобов`язати Фізичну особу-підприємця Шкарупу Олену Миколаївну, ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) повернути балансоутримувачу Комунальному підприємству "Жилсервіс 5" Дніпровської міської ради, що знаходиться за адресою: 49000 місто Дніпро, вулиця Січових Стрільців 17 комунальне нерухоме майно - вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 16,9 кв.м., розташоване за адресою: 49000, м. Дніпро, просп. Богдана Хмельницького, 14, літ. А-5 на першому поверсі 5-ти поверхової будівлі, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди від 29.03.2019 № 185-ДРА/19.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.

Рішення може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом 20 днів з дня його оголошення.

Суддя О.І. Красота

Повне рішення складено

20.11.2020р.