ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

16 листопада 2020 року Справа № 903/770/20

Господарський суд Волинської області в складі судді Дем`як В. М., за участю секретаря судового засідання Русинчук М.М., розглянувши матеріали справи №903/770/20

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю АРЦТ ПЛЮС ЛТД, м. Рівне

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю ПІК НЕРУХОМІСТЬ, м. Луцьк

про розірвання договору купівлі-продажу та стягнення 1365500,00 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: не прибув;

від відповідача: Римарчук Анатолій Володимирович, довіреність № б/н від 19.10.2020;

Встановив: Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю АРЦТ ПЛЮС ЛТД звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю ПІК НЕРУХОМІСТЬ, в якому просить:

1) розірвати попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна від 21.08.2020, укладений між ТзОВ ПІК НЕРУХОМІСТЬ () та ТзОВ АРЦТ ПЛЮС ЛТД () посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Кухлевською М.В. за реєстровим №2028;

2) стягнути з ТзОВ ПІК НЕРУХОМІСТЬ () на користь ТзОВ АРЦТ ПЛЮС ЛТД () суму подвійного розміру отриманого авансу за попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна від 21.08.2020, посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Кухлевською М.В. за реєстровим №2028 у розмірі 1365 500,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов попереднього договору купівлі-продажу від 21.08.2020 в частині не укладення основного договору у визначені сторонами датами, а саме: 27.08.2020, 10.09.2020. Крім того, доводить, що відповідачем не було підготовлено всіх необхідних для укладення основних договорів документів, що є порушенням умов попереднього договору.

Ухвалою суду 19.10.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 16.11.2020.

Представник позивача через відділ документального забезпечення та контролю суду подав заяву за вх. №01-71/45/20 від 13.11.2020 про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю КРЕДИТ ФАКТОР ГРУП (01021, місто Київ, ву. Мечникова, 16, офіс 2/11).

В обгрунтування поданої заяви посилається на те, що 28.10.2020 ТзОВ АРЦТ ПЛЮС ЛТД дізнався про наступні обставини, а саме: 14.09.2020 ТзОВ ПІК НЕРУХОМІСТЬ нежитлові приміщення, які є суб`єктом попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21.08.2020, відчужило іншій особі на підставі договору купівлі-продажу №5226 від 14.09.2020, що посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинській області Пастуховою Н.В., в підтвердження долучив долучив інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна № від 28.10.2020, № від 28.10.2020 та №229999302 від 28.10.2020.

Отже, позивач доводить, що право власності на торгово-офісне приміщення, загальною площею 75,3 кв.м., що знаходиться в місті Луцьку на пр. Перемоги за №5 та офіс, загальною площею 60,0 кв.м., що знаходиться в місті Луцьку на пр. Перемоги за №5, які є об`єктом позовної заяви про розірвання договору купівлі-продажу 21.08.2020 та стягнення 1365500 грн. належить іншій особі, а саме: ТзОВ КРЕДИТ ФАКТОР ГРУП, .

Статтею 50 ГПК України передбачено, що треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору. У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права та обов`язки, встановлені ст.42 цього Кодексу.

Враховуючи те, що даний спір та результат його розгляду може вплинути на права та обов`язки ТзОВ КРЕДИТ ФАКТОР ГРУП так як на підставі договору купівлі-продажу №5226 від 14.09.2020, що посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинській області Пастуховою Н.В. дане товариство набуло право власності на спірне торгово-офісне приміщення, загальною площею 75,3 кв.м., що знаходиться в місті Луцьку на пр. Перемоги за №5 та офіс, загальною площею 60,0 кв.м., що знаходиться в місті Луцьку на пр. Перемоги за №5 виникає об`єктивна необхідність в залученні ТзОВ КРЕДИТ ФАКТОР ГРУП третьою особою.

За таких обставин, суд вважає правомірним задоволити заяву позивача за вх.№01-71/45/20 від 13.11.2020 та залучити до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ТзОВ КРЕДИТ ФАКТОР ГРУП(01021, місто Київ, вул. Мечникова, 16, офіс 2/11, ), оскільки дане рішення у справі може вплинути на його права та обов`язки.

Представник відповідача через відділ документального забезпечення та контролю суду подав відзив на позов в порядку ст.165 ГПК України за вх. №01-57/7142/20 від 12.11.21020, в якому позов не визнає та просить відмовити у в повному об`ємі.

Разом з тим, 13.11.2020 відповідач подав зустрічну позовну заяву до Товариства з обмеженою відповідальністю АРЦТ ПЛЮС ЛТД, в якій просить визнати недійсним:

- п.4.1 попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21.08.2020, укладений між ТзОВ ПІК НЕРУХОМІСТЬ () та ТзОВ АРЦТ ПЛЮС ЛТД () посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Кухлевською М.В. за реєстровим №2028.

В обґрунтування зустрічної позовної заяви посилається на те, що укладаючи угоду ТзОВ «АРЦТ Плюс ЛТД» ввела ТзОВ «ПІК Нерухомість» в оману щодо обставини, які мають істотне значення, оскільки остання не мала наміру придбати майно, а мала намір не уклавши основний договір отримати неправомірну вигоду шляхом подання позову про стягнення подвійної суми авансу. Відповідач доводить, що п. 4.1 попереднього договору прямо порушує права ТзОВ «ПІК Нерухомість» та суперечить ст.ст. 219, 230 Цивільного кодексу України, а тому на підставі ст. 203, 215 Цивільного кодексу України просить визнати недійсним п. 4.1 попереднього договору.

Відповідно до ст. 180 ГПК України відповідач має право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву. Зустрічний позов приймається до спільного розгляду з первісним позовом, якщо обидва позови взаємопов`язані і спільний їх розгляд є доцільним, зокрема, коли вони виникають з одних правовідносин або коли задоволення зустрічного позову може виключити повністю або частково задоволення первісного позову. Вимоги за зустрічним позовом ухвалою суду об`єднуються в одне провадження з первісним позовом.

Враховуючи зазначене, суд дійшов висновку про необхідність прийняття зустрічного позову та об`єднання його для спільного розгляду з первісним позовом.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим кодексом строку підготовчого провадження, зокрема, в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Згідно ч. 2 ст. 120 ГПК України, суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Керуючись ст. 50, ч. 2 ст. 120, ст. 180, ст. 182, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ухвалив:

1. Прийняти зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю ПІК НЕРУХОМІСТЬ до Товариства з обмеженою відповідальністю АРЦТ ПЛЮС ЛТД про визнання недійсним п.4.1 попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21.08.2020, укладеного між ТзОВ ПІК НЕРУХОМІСТЬ () та ТзОВ АРЦТ ПЛЮС ЛТД () посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Кухлевською М.В. за реєстровим №2028 та об`єднати його для спільного розгляду з первісним позовом.

2. Відкласти розгляд справи на "07" грудня 2020 р. на 11:00 год.

3.Повідомити учасників справи, що підготовче засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Волинської області (м. Луцьк, пр. Волі, 54а) в залі судових засідань №103.

4. Зобов`язати відповідача за первісним позовом позивача за зустрічним позовом надати суду відповідь на відзив на зустрічний позов з відповідними доказами, які підтверджують обставини на яких ґрунтується заперечення.

5. Залучити до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю КРЕДИТ ФАКТОР ГРУП (01021, місто Київ, вул. Мечникова, 16, офіс 2/11, ).

6. Третій особі, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета позову на стороні відповідача подати письмові пояснення по суті пред`явленого первісного та зустрічного позову, документи в їх обґрунтування, про що подати докази надіслання іншим учасникам по справі.

7. Звернути увагу сторін на те, що відповідно до статті 135 Господарського процесуального кодексу України суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, зокрема, за ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя В. М. Дем`як