ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.11.2020 Справа № 904/5488/20

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Кеся Н.Б. за участю секретаря судового засідання Хавіної О.С.

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях, м. Дніпро

до Фізичної особи-підприємця Кулікової Олени Володимирівни, м. Дніпро

про стягнення 82268,61 грн.

Представники:

Від Позивача: Іванченко І.С., посвідчення № 377 від 02.10.2009, представник

Від Відповідача: Кулікова О.В., паспорт

СУД ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (далі-Позивач) 07.10.2020 року звернулося з позовом до Фізичної особи-підприємця Кулікової Олени Володимирівни (далі-Відповідач), в якому просить суд стягнути з Відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати після припинення Договору оренди від 28.09.2017 №12/02-6470-ОД ( в позадоговірний період) в розмірі 180.89 грн, неустойку в розмірі 82087,72 грн та судові витрати у розмірі 2132,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на неналежне виконання Відповідачем зобов`язань за Договором оренди від 28.09.2017 № 12/02-6470-ОД.

2. Процесуальні питання, вирішені судом

12.10.2020 ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження, відкрите провадження у справі та призначено судове засідання по суті на 29.10.2020 о 09:30 год.

29.10.2020 ухвалою суду відкладено судове засідання на 19.11.2020 об 09:30 год.

В судовому засіданні 19.11.2020 проголошено вступну та резолютивну частини судового рішення в порядку ст. 240 ГПК України.

3. Позиції інших учасників справи

Під час судового засідання 19.11.2020 Відповідач зазначив про те, що проти позову не заперечує, просить не стягувати судовий збір.

13.11.2020 Позивач подав письмові пояснення щодо суті спору (арк.с. 34-36).

4. Обставини, встановлені судом під час розгляду справи по суті

Відповідно до Закону України "Про Фонд державного майна України", Положення про регіональне відділення Фонду державного майна України в районі, місті та Положення про представництво Фонду державного майна України від 15.05.2012 №678, наказом Фонду державного майна України від 17.01.2019 №39 утворено Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій, Кіровоградській областях (далі - Регіональне відділення), яке є правонаступником прав та обов`язків Регіонального відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області, 22.03.2019 визначено днем початку роботи Регіонального відділення.

28.09.2017 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області (далі-Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Куліковою Оленою Володимирівною (далі-Орендар) укладено Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності №12/02-6470-ОД (далі-Договір).

Відповідно до умов Договору:

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно нежнтлові вбудовані приміщення (далі - Майно) площею 424,2 кв.м. (корисна площа 353,50 кв.м., площа загального використання - 70,7 кв.м.), розміщене за адресою: м.Дніпро, вул. Космонавта Волкова, 6-Е на першому поверсі та підвальному приміщенні трьохповерхового будинку (будинку, приміщення, будівлі), що перебуває на балансі Дніпровського державного технікуму енергетичних та інформаційних технологій (далі -Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на "01" серпня 2017 і становить за незалежною оцінкою 1 608 566,00 грн.

1.2. Майно передається в оренду з метою: розміщення їдальні, яка не здійснює продаж товарів підакцизної групи - 402,84 кв.м., розміщення складу - 2136 кв.м. Використання орендованого державного майна не за призначенням забороняється.

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування державним Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна.

2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником орендованого Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

3.1. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорцій її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року від 786 (зі змінами) (далі-Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2017 - 8650,30 грн.

3.5. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку, істотної зміни стану об"єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.6. Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж:

-50 % до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 4323,15 грн;

- 50 % балансоутримувачу у розмірі 4325,15 грн щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря протягом дії договору.

3.12. У разі припинення або розірвання Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла в повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

10.1. Цей договір укладено строком на 1 рік, що діє з 28.09.2017 по 27.09.2018 включно.

10.6. Чинність цього Договору припиняється, зокрема, внаслідок закінчення строку дії, на який його було укладено.

10.11. Якщо Орендар не виконує обов`язку щодо повернення Майна, Орендодавець має вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення.

Так, згідно з актом приймання-передачі від 28.09.2017 року нерухоме майно було передано Орендарю в користування (зв.арк.с. 10).

09.08.2018 Регіональне відділення листом вих.№18-02-04988 (арк.с. 15) попередило Відповідача про те, що Договір оренди буде припинено з 28.09.2018 року.

Листом від 29.10.2018 №18-02-07063 Регіональне відділення повідомило Фізичну особу-підприємця Кулікову О.В. про припинення дії Договору оренди з 28.09.2018 та про необхідність повернення державного майна за актом приймання - передачі з оренди в належному стані Балансоутримувачу (арк.с. 16).

01.02.2019 за Актом прийому-передачі орендованого нерухомого майна Об`єкт оренди було повернуто Відповідачем Балансоутримувачу - Дніпровському державному технікуму енергетичних та інформаційних технологій (арк.с. 17).

Таким чином, затримка з повернення орендованого майна після припинення договору оренди тривала з 28.09.2018 по 01.02.2019.

Згідно з розрахунком заборгованості з орендної плати до державного бюджету за Договором оренди в позадоговірний період з 15.11.2018 по 01.02.2019 заборгованість Відповідача склала 180,89 грн (арк.с. 18).

За розрахунком Позивача сума неустойки у розмірі подвіної орендної плати на підставі ст.785 ЦК України та п.10.11 договору оренди складає 82087,72 грн, яка нарахована за період з 15.10.2018 по 01.02.2019 (арк.с. 19).

З метою досудового врегулювання спору Позивачем на адресу Відповідача була направлена претензія про сплату заборгованості за договором оренди від 28.09.2017 №12/02-6470-ОД вих.№18-11-04201 від 06.08.2020 (арк.с. 14), яка була залишена без відповіді та задоволення.

Під час розгляду справи Відповідач доказів погашення заборгованості не надав.

5. Норми права та мотиви, з яких виходить господарський суд при прийнятті рішення

Правовідносини сторін регулюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна", прийнятого 10 квітня 1992 року № 2269-XII в редакції, яка діяла у спірний період. а також Цивільним кодексом України та Господарським Кодексом України.

Так, відповідно до ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" в редакції, що діяла у спірний період:

1. Термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п`ять років, якщо орендар не пропонує менший термін.

2. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

3. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов`язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору.

Частиною 2 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" в редакції, що діяла у спірний період, передбачено, що договір оренди припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" в редакції, що діяла у спірний період, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно зі ст.29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" в редакції, що діяла у спірний період, за невиконання зобов`язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Частиною 2 статті 785 ЦК України передбачено: якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Також пунктом 10.11 договору оренди сторони погодили: якщо Орендар не виконує обов`язку щодо повернення Майна, Орендодавець має вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення.

В силу ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України та ст. 193 ГК України цивільні та господарські зобов`язання мають бути виконані належним чином і у встановлений договором строк, а одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов`язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Враховуючи наведені норми права, а також те, що закінчення строку дії договору оренди та несвоєчасне повернення Відповідачем об"єкту оренди доводиться матеріалами справи, враховуючи також те, що про наявність обставин, які перешкоджали йому своєчасно виконати свій обов`язок з повернення майна, останній не заявив і не заперечує проти позову, судом вбачаються у справі правові підстави для стягнення з Відповідача залишку заборгованості з орендної плати та неустойки у вигляді подвійної орендної плати.

6. Висновки господарського суду за результатами вирішення спору

Враховуючи наведені норми права, суд дійшов висновку, що оскільки матеріалами справи несвоєчасне повернення об"єкту оренди доводиться матеріалами справи, позовні вимоги Позивача про стягнення з Відповідача суми 180,89 грн заборгованості з орендної плати та 82087,72 грн неустойки - є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

За результатами вирішення спору судові витрати щодо судового збору у справі підлягають покладенню на Відповідача в силу статті 129 ГПК України.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях до Фізичної особи-підприємця Кулікової Олени Володимирівни задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Кулікової Олени Володимирівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (49000, м.Дніпро, вул.Центральна, 6, ) заборгованість з орендної плати після припинення Договору оренди від 28.09.2017 №12/02-6470-ОД (в позадоговірний період) в розмірі 180,89 грн, неустойку в розмірі 82087,72 грн та судові витрати у розмірі 2102,00 грн.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 24.11.2020

Суддя Н.Б. Кеся