ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 листопада 2020 року м. Черкаси справа № 925/1120/20

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Буднік А.М., за участі представників сторін:

від позивача: Чернявський А.Л. за довіреністю;

від відповідача: Клим`юк Ю.І. - за дорученням;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Черкаської міської ради (м. Черкаси) до Приватного підприємства "Майбут" (м. Черкаси) про стягнення 48 192,82 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача 48 192,82 грн., з яких 47 038,77 грн. основного боргу та 1 154,05 грн. пені на підставі договору оренди землі від 29.09.2015 за користування земельною ділянкою по пров. Комунальному, 31/4 у м. Черкаси, укладеного між сторонами.

Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.

В ході розгляду справи представник позивача позовні вимоги підтримував та просив суд їх задовольнити.

Відповідач не погоджується із розміром заявленої до стягнення суми боргу, оскільки позивач не врахував платіж в сумі 17 622,67 грн. Також відповідач просить вирішити питання про розстрочення виконання судового рішення.

У відповідності до ст. ст. 13, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З`ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, заслухавши доводи і пояснення представників сторін, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення, виходячи з такого:

З матеріалів справи вбачається наступне:

17.03.2015 рішенням Черкаської міської ради № 2-1129 (а.с. 9) надано приватному підприємству "Майбут" земельну ділянку площею 0,3857 га по пров. Комунальному, 31/4 в оренду на 49 років під нежитлові будівлі за рахунок землекористування відкритого акціонерного товариства "Завод залізобетонних виробів та конструкцій".

За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

За функціональним використанням земельну ділянку віднесено до категорії земель промисловості.

В п. 4.2. вказаного рішення зобов`язано приватне підприємство "Майбут" укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою здійснивши його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді протягом двох місяців з дати державної реєстрації права комунальної власності за територіальною громадою міста.

29.09.2015 між Черкаською міською радою (далі - Орендодавець, позивач по справі), в особі міського голови Одарича Сергія Олеговича, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" та приватним підприємством "Майбут" (далі - Орендар, відповідач по справі), в особі директора Клим"юка Олега Юрійовича, який діє на підставі Статуту було укладено договір оренди землі (а.с. 10-15, далі - Договір), у відповідності до якого Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 17.03.2015 № 2-1129 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться по пров. Комунальному, 31/4 (п. 1 Договору).

Відповідно до п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка площею 0,3857 га (кадастровий номер :06:060:0029) під нежитлові будівлі.

За функціональним використанням земельну ділянку віднесено до категорії земель промисловості.

Договір укладено на 49 років ( з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 17.03.2015 № 2-1129).

Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8. Договору).

Відповідно до п. 44 Договору цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір зареєстрований у ДРРП за № 12446839.

Укладений між сторонами договір за своїм правовим змістом відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі" (далі - Закон), яким визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. ст. 1, 13, 14 Закону).

Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 02.09.2015 № 1132 становить 846071,52 ( вісімсот сорок шість тисяч сімдесят одна грн. 52 коп.) грн. - землі промисловості.

Відповідно до п. 9. Договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 25 382,00 (двадцять п`ять тисяч триста вісімдесят дві гривні 00 коп.) грн.

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на р/р № 0002 код 18010600 в УДК м. Черкаси Черкаської обл. МФО 854018 ОКПО 38031150 (п. 11 Договору).

В ч. 2 п.13 Договору сторони погодили, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Позивач вказує, що він повністю виконав умови договору між сторонами, надав відповідачу в оренду земельну ділянку площею площею 0,3857 га (кадастровий номер :06:060:0029) під нежитлові будівлі по пров. Комунальному, 31/4, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 08.12.2015 ( а.с. 16).

Відповідач свої зобов`язання по договору щодо внесення орендної плати своєчасно та у повному розмірі належним чином не виконав.

З матеріалів справи вбачається, що оскільки відповідно до витягу №1132 (а.с. 21) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, зробленого Управлінням Держземагенства у Черкаському районі Черкаської області від 02.09.2015 нормативна і грошова оцінка земельної ділянки площею 3857 кв.м. становила 846071,52 грн., то розрахунок місячного розміру орендної плати у 2015 році був наступний: 846071,52 х 3% : 12 = 2115,17 грн.

З 01.01.2016 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плані становив 3031,03 грн. у місяць (2115,17 х 1,433 =3031,03).

З 01.01.2017 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,06) розмір орендної плати становив 3212,89 грн. у місяць (3031,03,17 х 1,06=3212,89 ).

В 2018-2020 роках індексація грошової оцінки землі не проводилась, місячний розмір орендної плати залишився без змін, а саме 3212,89 грн.

Заперечень проти цих розрахунків відповідачем суду не подано.

Як стверджує позивач за період з 08.12.2015 по 30.06.2020 відповідачу нараховано позивачем 169 738,40 грн. орендної плати (розрахунок а.с. 34).

Відповідач здійснив частковий розрахунок за вказаний період в сумі 122 699,63 грн.

Отже, залишок заборгованості відповідача перед позивачем (за доводами Черкаської міської ради) становить 47038,77 грн. ( 169738,40-122699,63).

Розрахунок боргу по орендній платі зроблено математично вірно.

До відзиву на позов відповідач подав банківські виписки про сплачені кошти в погашення орендних платежів, за якими з`ясовано, що позивач не врахував платіж від 31.08.2020 в сумі 17 622,67 грн. як орендна плата за землю по пров. Комунальному 31/4 за березень-серпень 2019 року (у призначенні платежу (а.с. 58).

При цьому за даними позивача, період існування непогашеного боргу у відповідача за предметом позову фактично рахується з березня 2019 по червень 2020.

У відповідності до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду від 26.12.2019 по справі № 911/2630/18 (№ в ЄДРСР 86618989) у випадку, коли в графі платіжного доручення "призначення платежу" відсутні посилання на період, дату, номер договору, згідно якого здійснюється платіж, тощо, такий період має визначатись одержувачем відповідно до умов договору між платником та одержувачем коштів. Якщо відповідні застереження у договорі відсутні, то у разі наявності заборгованості платежі мають відноситись на погашення заборгованості в хронологічному порядку: починаючи з тієї, що виникла у найдавніший період, до повного її погашення. Отримувач коштів, якщо інше не передбачено договором, не вправі самостійно визначати порядок зарахування коштів, якщо платник чітко визначив призначення платежу.

За вимогою суду 12.11.2020 сторонами складено акт звірки розрахунків за позовними вимогами, з якого вбачається, що позивач врахував сплачені відповідачем кошти в сумі 17622,67 грн. в оплату спірного боргу за оренду по договору оренди землі від 29.09.2015 за користування земельною ділянкою по пров. Комунальному, 31/4 у м. Черкаси.

Тому залишок основного боргу по оренді землі становить лише 29 416,10 грн. (47038,77 - 17622,67).

В частині сплаченої суми боргу в розмірі 17 622,67 грн. позивач клопотанням від 16.11.2020 просить провадження закрити.

Клопотання підлягає до задоволення на підставі п2) ч. 1 ст. 231 ГПК України, за яким суд закриває провадження у справі за відсутності предмету спору.

Проти правильності розрахунку залишку суми боргу по орендній платі (29416,10 грн.) станом на червень 2020 року відповідач суду заперечень не подав. Строк проведення розрахунку за всіма орендними платежами для відповідача вже є таким, що настав.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки доказів про повну сплату боргу за орендними платежами відповідач суду не надав, тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 29416,10 грн. залишку нарахованого позивачем основного боргу по оренді, а в решті суми цього стягнення провадження у справі слід закрити.

Також позивач просить стягнути з відповідача 1 154.05 грн. пені за прострочення сплати орендних платежів за земельну ділянку, яка нарахована за період з 31.07.2019 по 29.02.2020 (розрахунок а.с. 35).

Обома сторонами визнається, що сплачені 31.08.2020 відповідачем 17622,67 грн. в рахунок боргу по орендних платежах не впливають на розрахунок пені (а.с. 35).

Вимоги про стягнення пені підлягають до повного задоволення, виходячи з такого:

Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У відповідності до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до п. 14 Договору, за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Статтею 129 (п. 129.4) Податкового Кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму заборгованості по орендній платі за землю з розрахунку 120% річних від облікової ставки НБУ.

Формула розрахунку є такою:

борг Х 1облікову ставку НБУ% : 365 Х к-сть днів прострочення Х 120%

За прострочення сплати орендної плати у період з 31.07.2019 по 29.02.2020 позивач нарахував відповідачу 1 154.05 грн. передбаченої п. 14 Договору пені.

Розрахунок пені зроблено вірно та в межах шестимісячного терміну по періодах нарахування пені, що відповідає ст. 232 Господарського кодексу України.

Доказів проведення відповідачем повного розрахунку по пені у справі немає, заперечень проти правильності нарахування пені не подано.

За таких обставин правомірність позовних вимог доведена, доказів повної сплати боргу відповідачем не подано, тому позов підлягає до повного задоволення і з відповідача на користь позивача слід примусово стягнути заборгованість по орендних платежах за договором оренди землі від 29.09.2015 в розмірі 29416,10 грн. основного боргу та 1 154,05 грн. пені.

В решті вимог провадження у справі слід закрити за відсутністю предмету спору.

Суд відмовив у задоволенні клопотання відповідача від 26.10.2020 (а.с.76) про розстрочення сплати заборгованості на 10 місяців з підстав, що позивачем не доведено реальність можливості своєчасного внесення розстрочених платежів, не надано доказів скрутного фінансового положення, яке не є самодостатньою підставою для розстрочення виконання рішення, а також не надано пояснень, як при запропонованому розстроченні будуть враховані інтереси позивача.

Відповідно до ч. 9 ст. 129 ГПК України, враховуючи що спір виник через неправильні дії відповідача, судові витрати повністю покладаються на відповідача. Тому з відповідача на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради слід стягнути судовий збір в розмірі 2 102,00 грн.

Керуючись ст. 231, 238, 240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з приватного підприємства "Майбут" (ідентифікаційний код 36446602, м. Черкаси, вул. Добровольського, 1, оф. 407) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) - 29416,10 грн. основного боргу та 1 154,05 грн. пені на підставі договору оренди землі від 29.09.2015.

В решті вимог провадження у справі закрити за відсутністю предмету спору.

3. Стягнути з приватного підприємства "Майбут" (ідентифікаційний код 36446602, м. Черкаси, вул. Добровольського, 1, оф. 407) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 38764629, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) -- 2102,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Накази видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 18 листопада 2020

Суддя Н.М. Спаських