РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

16.11.2020Справа № 910/1269/20
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О. при секретарі судового засідання Макарчук С.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Техенерготрейд» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мотовилтекс» про зобов`язання вчинити дії, за участю представника позивача - Фруктова С.С., довіреність № б/н від 08.06.2020 року, відповідача - не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

У січні 2020 року позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про зобов`язання відповідача включити грошові вимоги позивача в сумі 189 234,67 грн. до передавального акту на підставі ст.ст. 11, 16, 22, 104-107, 509, 525, 526, 549, 610, 611, 612, 625, 629, 762 ЦК України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.02.2020 року відкрито провадження у справі, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 04.03.2020 року.

03.03.2020 року позивач через канцелярію суду подав заяву про зміну предмету позову, в якій просив суд замінити відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «ОЛЛБЕРІ» його правонаступником Товариством з обмеженою відповідальністю «Мотовилтекс» та змінити предмет позовних вимог, а саме стягнути з відповідача на користь позивача 133 703,76 грн заборгованості з орендної плати та 55 530,91 грн заборгованості з оплати комунальних послуг.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.03.2020 року змінено відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «ОЛЛБЕРІ» його правонаступником Товариством з обмеженою відповідальністю «Мотовилтекс».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.04.2020 року підготовче засідання відкладене без визначення дати наступного судового засідання у зв`язку з попередженням виникнення та запобігання поширення гострої респіраторної хвороби, спричиненої коронавірусом COVID-19..

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.09.2020 року суд здійснив виклик сторін у справі в судове засідання на 30.09.2020 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.10.2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 16.11.2020 року.

Відповідач в судове засідання 19.11.2020 року не з`явився та відзив на позов не надав.

Відповідач у справі у відповідності до вимог п. 4, 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України вважається повідомленим про розгляд даної справи судом, що підтверджується поштовими повідомленнями на конвертах, які містяться в матеріалах справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 04.09.2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Техенерготрейд» (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Оллбері» (орендар, відповідач) (правонаступник - Товариство з обмеженою відповідальністю «Мотовилтекс») був укладений договір оренди №04.09-17 (далі - договір).

Відповідно до п. 2.1 договору орендодавець зобов`язався передати орендарю в строкове платне користування частину нежитлових приміщень будівлі холодильника з вбудовано-прибудованими адміністративно-побутовими приміщеннями (літера Н), загальною площею 306,3 м.кв., яка є частиною складського комплексу (об`єкт).

Згідно із п. 4.1 договору орендодавець зобов`язався передати орендарю об`єкт оренди на підставі відповідного акту прийому-передачі. Дата підписання сторонами акту приймання - є датою вступу орендаря у строкове платне користування, тобто є початком строку оренди та підставою нарахування орендної плати й інших платежів (комунальних платежів, тощо).

Пунктом 6.1 договору передбачено, що з дати підписання сторонами акту приймання орендодавець починає нараховувати орендареві орендну плату за користування об`єктом оренди.

Розмір орендної плати за користування об`єктом оренди за розрахунковий (календарний) місяць, з моменту підписання акту приймання, визначається (індексується) за формулою: О=(О1хП1)+(О2хП2)+(О3хП3) (О- сума орендної плати за користування об`єктом оренди, що підлягає сплаті за відповідний місяць, з ПДВ; О1- ставка орендної плати у національній валюті України - гривні (п.6.4.1 договору); П1-площа приміщень (п.2.1.1 Договору); О2- ставка орендної плати у національній валюті України - гривні п.6.4.2 договору); П2-площа приміщень (п.2.1.2 договору); П3- площа приміщень (п.2.1.3 договору).

Відповідно до п. 6.4 договору сторони погодили, що орендна ставка за 1 м.кв. об`єкту оренди складає 521,22 грн. До складу орендної плати включаються всі платежі, які входять до її складу відповідно до законодавства країни, в тому числі відшкодування податку на землю та експлуатаційні платежі. Орендар компенсує орендодавцю витрати, пов`язані з оплатою комунальних послуг (опалення, водопостачання та водовідведення, електропостачання, газопостачання) спожитих на об`єкті оренди та і місцях загального користування (КПП, технічні приміщення, зовнішнє освітлення тощо).

Згідно із п. 6.5 договору сторони домовились, що розмір орендної плати за користування об`єктом оренди з ПДВ підлягає щорічній індексації шляхом її коригування згідно офіційно опублікованого індексу інфляції за рік, що минув. У такому випадку, починаючи з 01 січня наступного року, орендна плата індексується на розмір офіційно опублікованого індексу інфляції в Україні за даними за минулий рік.

Пунктом 6.8. договору передбачено, що щомісячно до « 15» числа звітного (поточного) місяця, орендар самостійно здійснює орендну плату, шляхом банківського переказу на поточний рахунок орендодавця на підставі відповідних рахунків (їх копій) наданих орендодавцем, які направляються, 5 (п`ятого) числа кожного місяця, орендарю поштою та/або кур`єром, та/або вручаються під розпис, та/або направляються на електронну пошту. У випадку, якщо орендодавець не надсилає відповідний рахунок у встановлені строки, орендна плата сплачується на протязі 5 днів з дня одержання відповідного рахунку (або його копії) від орендодавця. При цьому, сторони домовились, що днем отримання копії рахунку є день, наступний за днем надсилання орендодавцем копії рахунку на електронну пошту, а у випадку, якщо орендодавець направив копію рахунку на електронну пошту зазначену вище, орендар самостійно несе ризики неотримання копії відповідного рахунку в разі непрацездатності, зазначеної електронної пошти та/або зміни адреси електронної пошти, без відповідного письмового повідомлення орендодавця про нову адресу електронної пошти.

Відповідно до п.15.5 договору кожна із сторін зобов`язується в письмовій формі інформувати другу сторону про зміни свого найменування (або інших реквізитів), протягом 7 (семи) робочих днів з моменту реєстрації зміни найменування (або інших реквізитів), статусу платника податків, а також у випадку ліквідації, реорганізації сторін в порядку передбаченому чинним законодавством України. У разі несвоєчасного неповідомлення, винна сторона самостійно несе ризик настання пов`язаних із цим несприятливих наслідків».

Факт передачі майна в оренду підтверджується актом приймання-передачі від 01.10.2017 року, який міститься в матеріалах справи.

У період з листопада 2018 року по листопад 2019 року позивачем було виставлено відповідачу рахунки-фактури орендної плати і комунальних послуг за договором.

Позивачем направлено 19.12.2019 року на юридичну адресу відповідача вищевказані рахунки-фактури за договором, що підтверджується описом вкладення поштового відправлення та квитанцією АТ «Укрпошта», які містяться в матеріалах справи.

Поясненнями позивача, актом приймання-передачі від 01.10.2017 року, оборотно-сальдовими відомостями по виплаті орендної плати та відшкодування комунальних послуг за період з листопада 2018 року по листопад 2019 року, розрахунком позивача, підтверджується наявність заборгованості з оплати орендної плати у відповідача за договором, з яких 133 703,76 грн - орендної плати та 55 530,91 грн - комунальних послуг.

Позивач 15 листопада 2019 року направив відповідачу претензію від 12.11.2019 року за вих. №12-11/19-2 з вимогою сплатити вищезазначену суму заборгованості за договором.

Доказів оплати орендної плати та відшкодування вартості комунальних послуг за спірний період відповідачем суду не надано.

Ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, порушено відповідачем, а тому позовні вимоги про стягнення з відповідача 133 703,76 грн орендної плати та 55 530,91 грн заборгованості з оплати комунальних послуг обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 129 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мотовилтекс» (01103, м.Київ, вул. Михайла Бойчука, 13, код 34933716) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Техенерготрейд» (03113, м.Київ, пр.Перемоги, 68/1, офіс 62, код 32531054) 133 703 (сто тридцять три тисячі сімсот три) грн. 76 коп. орендної плати, 55 530 (п`ятдесят п`ять тисяч п`ятсот тридцять) грн. 91 коп. заборгованості з оплати комунальних послуг та 2 838 (дві тисячі вісімсот тридцять вісім) грн. 52 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Повне рішення складено 19.11.2020р.

Суддя С.О.Чебикіна