РІШЕННЯ

Іменем України

17 листопада 2020 року справа № 927/822/20
Господарський суд Чернігівської області у складі судді Демидової М.О., за участю судового засідання Рослого В.В., розглянувши матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Лесора", проспект Миру, 49, м. Чернігів, 14005

до відповідача Фізичної особи - підприємця Сокола Руслана Володимировича, АДРЕСА_1

про стягнення 157208 грн 95 коп.

Представники сторін:

від позивача: не прибув;

від відповідача: не прибув;

в с т а н о в и в:

Товариством з обмеженою відповідальністю "Лесора" подано позов до фізичної особи- підприємця Сокола Руслана Володимировича про стягнення заборгованості сумі 115605 грн 43 коп., 3 % річних у сумі 1489 грн 68 коп., штрафу у сумі 31901 грн 31 коп. та пені у сумі 8212 грн 53 коп.

Позов обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем договору суборенди №123Л-МГЦ від 09.10.2019 та додаткової угоди № 1 до договору суборенди від 12.05.2020 у частині своєчасної та повної оплати суборендних платежів та плати за утримання об`єкта.

Ухвалою суду від 28.09.2020 відкрите провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, розгляд справи по суті призначено на 26.10.2020, 10:00

Відповідно до розпорядження щодо призначення повторного автоматизованого розподілу справи №927/822/20 від 30.09.2020 №02-01/102/20", рішення Вищої ради правосуддя від 29.09.2020 про звільнення у відставку судді Книш Н.Ю., витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30.09.2020 справа №927/822/20 передана на розгляд судді Демидової М.О.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 01.10.2020 справу № 927/822/20 прийнято до провадження судді Демидової М.О. у порядку спрощеного позовного провадження; судове засідання призначено на 03.11.2020, 15:20.

Ухвалою суду від 03.11.2020 розгляд справи відкладено на 17.11.2020. Явка представників сторін в судове засідання судом обов`язковою не визнавалася.

У судове засідання 17.11.2020 представники сторін не прибули.

Позивач про час та місце судового розгляду справи судом повідомлений належним чином шляхом надсилання ухвали суду за його належною юридичною адресою, що підтверджується наявним у матеріалах справи рекомендованим повідомленням від 05.11.2020 №824 про вручення поштового відправлення з відміткою про отримання уповноваженою особо.

У судове засідання 17.11.2020 сторони явку своїх повноважних представників не забезпечили, про час та місце судового засідання судом повідомлені належним чином шляхом надсилання за їх належними юридичними адресами ухвали господарського суду. Вказане підтверджено наявним у справі повідомленням про вручення поштового відправлення від 05.11.2020 №824 (позивачеві) та трекінгом відстеження поштового відправлення, у якому зазначено, що ухвала не вручена відповідачу із зазначенням причини «інші причини». Крім того, у матеріалах справи наявні конверти які були направлені на належну юридичну адресу відповідача у справі, із повернутими ухвалами суду від 28.09.2020, від 01.10.2020 із позначкою поштового відділення «за закінченням строку зберігання».

З`ясовуючи належність повідомлення відповідача про розгляд справи та можливість вирішення даного господарського спору, суд виходить з такого.

Відповідно до частин третьої та сьомої статті 120 Господарського процесуального кодексу України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Пунктом 4 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Згідно з частиною першою статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного держаного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін.

За змістом пунктів 116, 117 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 №270 у разі невручення рекомендованого листа з позначкою "Судова повістка" з поважних причин рекомендований лист разом з бланком повідомлення про вручення повертається за зворотною адресою не пізніше ніж через п`ять календарних днів з дня надходження листа до об`єкта поштового зв`язку місця призначення із зазначенням причин невручення. Поштові відправлення повертаються об`єктом поштового зв`язку відправнику у разі, зокрема, закінчення встановленого строку зберігання.

Отже, у разі, якщо судове рішення про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернено поштою у зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії. За змістом статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі (аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 11.12.2018 у справі № 921/6/18).

Таким чином, сам лише факт неотримання поштової кореспонденції, якою суд з додержанням вимог процесуального закону надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася в суд у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвали суду, оскільки зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надала суду таку адресу для кореспонденціїї (постанова Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 05.07.2018 у справі № 44/227-б).

Крім цього, відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з процесуальними документами у Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Враховуючи викладене вище та факт направлення судом ухвал на офіційну адресу відповідача у справі та повернення вказаних ухвал із відміткою поштового відділення «за закінченням строку зберігання», суд доходить висновку про належне повідомлення учасника судового процесу про відкриття провадження у справі №927/822/20 та відкладення судового засідання.

Відзиву на позов, заяв і клопотань від відповідача не надходило.

Відповідач у справі не повідомляв суд про намір подати відзив на позовну заяву у більш тривалий строк згідно положень п. 4 розділу Х "Прикінцеві положення" Господарського процесуального кодексу України.

Наведене дає підстави суду дійти висновку про належне повідомлення відповідача про розгляд справи судом.

Крім того, явка представників сторін в судове засідання судом обов`язковою не визнавалася.

Відповідно до ч.1 ст.202 Господарського процесуального кодексу неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Частиною 1 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Згідно ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи також заслуховує їх усні пояснення.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своїх позиції по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній доказами та матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив такі фактичні обставини.

29.08.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Клевер Естей» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лесора»(орендар, позивач ) укладено договір оренди №29-08/19МГЦ (а.с. 58-60), відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає орендарю, а орендар приймає у тимчасове платне користування (оренду) нежитлові приміщення загальною площею 1600 кв. м., які знаходиться на першому та другому поверхах торгово-розважального комплексу « Мега Центр », який розташований за адресою: 14005, м. Чернігів, просп. Миру, буд. 49 (далі - будівля). Місце розміщення об`єкта у будівлі відображені у додатку №1 до договору.

Зазначений об?єкт належить орендодавцю на праві власності (п 1.2 договору).

Термін оренди встановлюється з 01.09.2019 до 31.07.2022 включно (п. 1.3 договору).

За актом прийому-передачі об?єкта до договору оренди №29-08/19МГЦ від 29.08.2019 (а.с. 62) орендодавець передав орендарю, а орендар прийняв у тимчасове платне користування (оренду) нежитлові приміщення загальною площею 1600кв. м., які знаходиться на першому та другому поверхах торгово-розважального комплексу « Мега Центр», який розташований за адресою: 14005, м. Чернігів, просп. Миру, буд. 49 (далі - будівля) та розміщені у будівлі згідно додатка №1 від 29.08.2019 до договору.

09.10.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Лесора» (орендар, позивач) та Фізичною особою-підприємцем Соколом Русланом Володимировичем (суборендарем, відповідач) укладено договір суборенди №123Л-МГЦ (далі - договір) (а.с. 6-11), відповідно до п.1.1 якого орендар передає суборендарю, а суборендар приймає у тимчасове платне користування (суборенду) нежитлове приміщення (відділ № 123) загальною площею 22,3кв. м. (далі - об`єкт), яке знаходиться на першому поверсі торгово-розважального комплексу « Мега Центр», який розташований за адресою: 14005, м. Чернігів, просп. Миру, буд. 49 (далі - будівля). Місце розміщення об`єкта у будівлі відображено у додатку №3 до договору. Розмежування загальної площі об`єкта на торгівельну та (або) допоміжну, та (або) офісну площі (залежно від складу об`єкта) відображені у акті прийому-передачі об`єкта до договору, який є його невід`ємною частиною.

Термін суборенди встановлюється з дати підписання сторонами або уповноваженими представниками сторін та скріплення печатками сторін (за наявності) акта прийому-передачі об`єкта до договору до 31.07.2020 ( включно), але не більше строку дії договору оренди, укладеного орендарем та власником будівлі ( орендодавцем), далі - основний договір (п. 1.2 договору).

Об`єкт надається суборендарю для здійснення господарської діяльності, а саме для здійснення торгівлі непродовольчими товарами. Перелік товарів та (або) послуг, продаж та (або) надання яких здійснюється суборендарем на території об`єкта, може погоджуватися сторонами в окремому додатку до договору, що укладається за ініціативою будь-якої із сторін та є невід`ємною частиною договору ( п 1.3 договору).

Відповідно до п. 1.4 договору періодом надання послуг суборенди за договором є календарний місяць (далі-місяць).

Вартість об`єкта з урахуванням її індексації відповідає його балансовій вартості станом на дату укладення договору (п.1.5 договору).

Відповідно до п. 1.8 договору об`єкт перебуває в іпотеці.

Орендар підтверджує, що він правомірно користується об`єктом та має право передавати його у суборенду за договором відповідно до основного договору ( п. 1.9 договору).

Згідно із п. 2.1.1 договору у суборенду об`єкт передається орендарем суборендарю не пізніше ніж 25.10.2019 протягом 30 календарних днів, починаючи з 25.10.2019 ( включаючи цю дату ) за актом прийому-передачі об`єкта до договору, який є його невід`ємною частиною і підписується сторонами або уповноваженими представниками сторін та скріплюється печатками сторін (за наявності). У випадку не прийняття суборендарем об`єкта від орендаря у строк та у порядку, визначених у цьому підпункті договору, дія договору достроково припиняється 23.11.2019 (останній день строку дії договору) та авансовий платіж, сплачений суборендарем орендарю згідно п. 3.3 договору, не повертається орендарем суборендарю. Орендар має право розпоряджатися зазначеним авансовим платежем на власний розсуд. Після підписання сторонами або уповноваженими представниками сторін та скріплення печатками сторін (за наявності) акта прийому-передачі об`єкта до договору вважається, що об`єкт переданий орендарем суборендарю з дати підписання сторонами або уповноваженими представниками сторін та скріплення печатками сторін (за наявності) акта прийому-передачі об`єкта до договору та при прийомі об`єкта суборендар переконався у наявності та справності його систем (тепло, водо, енергозабезпечення, вентиляції тощо) і у нього немає жодних претензій до стану об`єкта.

Після підписання сторонами або уповноваженими представниками сторін та скріплення печатками сторін (за наявності) акта прийому-передачі об`єкта до договору вважається, що об`єкт передано орендарем суборендрю з дати підписання сторонами або уповноваженими представниками сторін та скріплення печатками сторін (за наявності) акта прийому-передачі об`єкта до договору та при прийомі об`єкта суборендар переконався у наявності та справності його систем (тепло, водо, енергозабезпечення, вентиляції тощо) і у нього немає жодних претензій до стану об`єкта. ( п. 2.1.2 договору)

Відповідно до п. 3.1 усі розрахунки за договором проводяться у національній грошовій одиниці України - гривні шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендаря.

Суборендна ставка за 1 кв.м. об`єкта на місяць та порядок розрахунку і сплати суборендної плати за користування об`єктом на місяць визначається сторонами у додатку № 1 до договору ( п. 3.2.1 договору).

Суборендна плата за користування об`єктом на місяць, зазначена у додатку № 1 до договору (далі-суборендна плата), не підлягає індексації у разі коливань індексу споживчих цін ( індексу інфляції) та незалежно від коливань індексу споживчих цін ( індексу інфляції) коефіцієнт індексації дорівнює 1 (одиниці) ( п. 3.2.2.1 договору).

Пунктом 3.3.1 договору передбачено, що протягом 3 ( трьох) банківських днів з дати укладення сторонами договору, суборендар сплачує на поточний рахунок орендаря суборендну плату за 2 ( два) останніх повних місяця суборенди ( авансовий платіж ) на підставі договору. У випадку необхідності проведення суборендарем опоряджувальних робіт відповідно до п.п. 2.1.5 договору для розрахунку авансового платежу за формулою закріпленою у п. 1.2 додатку №1 до договору, розміри торгівельної, допоміжної та офісної площ об`єкта ( ТП, ДП, ОП) визначаються відповідно до акту допуску на територію об`єкта до договору. Авансовий платіж не є завдатком.

Відповідно до п. 3.3.2 договору протягом 3 (трьох) банківських днів з дати підписання сторонами або уповноваженими представниками сторін та скріплення печатками сторін ( за наявності) акта прийому-передачі об`єкта до договору суборендар сплачує на поточний рахунок орендаря суборендну плату за перший місяць суборенди ( за період починаючи з дати підписання акта прийому передачі об`єкта до договору (включаючи цю дату) до останнього дня першого місяця суборенди (включно) на підставі договору.

Компенсація плати за утримання об`єкта (далі - плата за утримання) здійснюється суборендарем окремо від сплати суборендної плати у порядку та розмірі, що передбачені у додатку №1 до договору. Плата за утримання включає в себе: компенсацію комунальних, експлуатаційних послуг, маркетингових послуг (п. 3.4, 3.4.1 договору).

Згідно із п. 5.2.2 договору суборендар зобов`язаний своєчасно сплачувати суборендну плату та плату за утримання визначені відповідно до додатку №1 договору та інші платежі, визначені відповідно до умов договору.

Відповідно до п. 6.1.1 договір набирає чинності з дати його укладення, підписання сторонами або уповноваженими представниками сторін і скріплення печатками сторін (за наявності) та діє до закінчення терміну суборенди, визначеного у п. 1.2 договору, а у частині розрахунків - до повного виконання сторонами грошових зобов`язань за договором, а також п. 2.2, підпунктами 7.1.2-7.1.4, п. 7.6 договору - до повного виконання суборендарем обов`язків, передбачених зазначеними пунктами та підпунктами.

09.10.2019 сторонами складено та підписано додаток №1 до договору суборенди №123Л-МГЦ від 09.10.2019, відповідно до якого сторони домовились про таке ( а.с.12):

-п. 1.1- суборендна ставка за користування об`єктом згідно договору встановлюється у додатку до договору: -за 1 ( один) кв.м. торгівельної площі об`єкта у розмірі: 1000,00 грн. (одна тисяча гривень 00 коп.), без ПДВ; - за 1 (один) кв.м. допоміжної площі об`єкта у розмірі: 0,00 грн. ( нуль гривень 00 коп.), без ПДВ; - за 1 ( один) кв.м. офісної площі об`єкта у розмірі: 0.00 грн. (нуль гривень 00 копійок), без ПДВ.

-п.1.3-нарахування суборендної плати починається з дати підписання сторонами або уповноваженими представниками сторін та скріплення печатками сторін (за наявності) акта прийому-передачі об`єкта до договору (включаючи цю дату). Останнім днем, за який здійснюється нарахування нарахування суборендної плати є дата повернення об`єкта суборендарем орендарю за актом прийому-передачі (повернення) об`єкта до договору або у випадках передбачених у пп.4.1.9 договору - день винесення орендарем майна, що знаходиться на території об`єкта з території об`єкта у прядку, визначеному у п.п. 4.1.9 договору.

-п. 1.4- встановлену у додатку до договору суборендну плату суборендар зобов`язаний сплачувати орендарю у повному розмірі, за кожен місяць суборенди, не пізніше 10 (десятого) числа поточного місяця за поточний місяць, на підставі договору.

-п. 1.6- у суму суборендної плати за договором не включається компенсація плати за утримання, визначена у п.2 додатку до договору.

-п. 2.2- нарахування плати за утримання починається з дати підписання сторонами або уповноваженими представниками сторін та скріплення печатками сторін (за наявності) акта прийому-передачі об`єкта до договору відповідно до п.п. 2.1.1. договору (включаючи цю дату) або з дати надання орендарем суборендарю допуску на територію об`єкта для проведення суборендарем опоряджувальних робіт відповідно до п 2.1.5 договору (включаючи цю дату). Останнім днем, за який здійснюється нарахування нарахування суборендної плати є дата повернення об`єкта суборендарем орендарю за актом прийому-передачі (повернення) об`єкта до договору, або у випадках, передбачених у пп.4.1.9 договору - день винесення орендарем майна, що знаходиться на території об`єкта з території об`єкта у прядку, визначеному у п.п. 4.1.9 договору.

-п. 2.3- плату за утримання суборендар зобов`язаний компенсувати орендарю у повному розмірі, за кожен місяць до 10 (десятого) числа поточного місяця за поточний місяць на підставі договору.

Об`єкт оренди переданий позивачем відповідачеві за актом прийому-передачі об?єкта від 22.11.2019 (а.с. 16).

12.05.2020 між позивачем та відповідачем складено та підписано додаткову угоду №1 до договору суборенди №123Л-МГЦ від 09.10.2019, відповідно до умов п. 1 якої у зв`язку з тим, що на виконання вимог Постанови Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 №211 « Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID -19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» (з наступними змінами та доповненнями), з 17.03.2020 по 10.05.2020 робота Центрального універсального магазину міста Чернігова, що розташований за адресою:14005, м. Чернігів, просп. Миру, буд.49, була тимчасово зупинена для приймання відвідувачів та тимчасово було зупинено суборендарем приймання відвідувачів на території об`єкта за договором. Починаючи з 23.05.2020 відповідач знову розпочав приймати відвідувачів на території об`єкта за договором, сторони дійшли взаємної згоди внести зміни до договору ( а.с. 17):

-п.п.1 додатка № 1 від 09.10.2019 до договору викласти у такій редакції:

« 1.1. Суборендна ставка за користування об`єктом згідно договору встановлюється у додатку до договору: - за 1 (один) кв.м. площі об`єкта: з 17.03.2020 до 22.05.2020 ( включно) не нараховується та сплаті не підлягає; починаючи з 23.05.2020 у розмірі: 1000,00, без ПДВ; - за 1 (один) кв.м. допоміжної площі об`єкта у розмірі: 0,00 грн., без ПДВ; - за 1 ( один) кв.м. офісної площі об`єкта у розмірі: 0.00 грн., без ПДВ.» (п. 1.1 додаткової угоди).

-додати п.п.1.3.1 до додатка №1 до договору та викласти його у наступній редакції:

« 1.3.1. З 17.03.2020 до 22.05.2020 (включно) тимчасово зупиняється нарахування суборендної плати, передбаченої п. 1.2 додатка до договору» ( п. 1.2 додаткової угоди).

Відповідно до п 2.1 додаткової угоди у зв`язку із початком використання нової назви нежитлової будівлі, що розташована за адресою: 14005, м. Чернігів, просп. Миру, буд. 49 (далі-будівля), у договорі та його невід`ємних частинах назву будівлі торгово-розважальний комплекс «Мега Центр» замінити на назву ЦУМ Чернігів».

Додаткова угода до договору набирає чинності з дати її укладення, підписання сторонами або уповноваженими представниками сторін, скріплення печатками сторін ( за наявності), та є невд`ємною частиною договору ( п. 3 додаткової угоди).

Об`єкт оренди повернутий відповідачем позивачеві за актом прийому-передачі (повернення) об?єкта від 31.07.2020 (а.с. 28).

Як зазначає позивач, суборендна плата та плата за утримання за договором відповідачем сплачувалася несвоєчасно та не у повному обсязі, внаслідок чого за останнім утворилась перед позивачем заборгованість з суборендної плати за період з березня 2020 по червень 2020 у сумі 97183 грн. 87 коп. та заборгованість з утримання об?єкта у сумі 18421 грн. 56 коп. У підтвердження часткової сплати суборендних платежів позивачем додані Акти звірки розрахунків (а.с. 13-14, 20, 29).

Вказані обставини відповідачем у справі не спростовані.

Заборгованість з суборенднох плати за період з березня 2020 року по червень 2020 року у сумі 97183 грн. 87 коп. та заборгованість з утримання об?єкта у сумі 18421 грн. 56 коп., що разом складає 115605 грн. 43 коп., заявлена до стягнення позивачем за даним позовом.

Відповідно до п. 7.1 у разі прострочення сплати суборендної плати та ( або) плати за утримання ( у повному обсязі або їх частини) у строки, що передбачені додатком №1 до цього договору, суборендар на вимогу орендаря сплачує орендарю пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла у період прострочення від суми заборгованості за кожен день прострочення.

З посиланням на п.7.1 позивачем за період прострочення плати суборендних платежів за 11.11.2019 до 02.01.2020, з 11.12.2019 до 02.03.2020, з 11.01.2020 до 31.08.2020, з 11.02.2020 до 31.08.2020, з 11.03.2020 до 31.08.2020, з 11.05.2020 до 31.08.2020, з 11.06.2020 до 31.08.2020, з 11.07.2020 до 31.08.2020 нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню у загальному розмірі 6947 грн. 09 коп. та за період прострочення плати за утримання об?єкта з 11.11.2019 до 07.01.2020, з 11.12.2019 до 07.01.2020, з 11.01.2020 до 31.08.2020, з 11.02.2020 до 31.08.2020, з 11.03.2020 до 31.08.2020, з 11.04.2020 до 31.08.2020, з 11.05.2020 до 31.08.2020, з 11.06.2020 до 31.08.2020, з 11.07.2020 до 31.08.2020 нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню у загальному розмірі 1265 грн. 44 коп. Сума пені склала 8212грн. 53 коп., що підтверджено розрахунком позивача (а.с. 31-34).

Відповідно до п. 7.1.1 договору до суборендаря застосовується додаткова відповідальність: у разі прострочення сплати суборендної плати та (або) плати за утримання ( у повному обсязі або їх частини) у строки, що передбачені додатком №1 до договору: строком більше 5 (п`яти) календарних днів з дня настання останнього дня строку оплати (не включаючи цей день) суборендної плати та ( або) плати за утримання, зазначених у додатку №1 до договору, орендар має право стягнути з суборендаря штраф у розмірі 20 (двадцяти) відсотків від суми місячної суборендної плати, передбаченої додатком №1 до договору, та (або) від суми плати на утримання передбаченої у додатку №1 до договору, а також відключити об`єкт від електропостачання без попереднього письмового попередження суборендаря.

На підставі умов п. 7.1.1 договору позивачем за період з листопада 2019 по липень 2020 нараховано та заявлено до стягнення з відповідача штраф у загальному розмірі 31901 грн. 31 коп., що підтверджено розрахунком позивача (а.с. 34).

На підставі положень ст. 625 Цивільного кодексу України позивач нарахував та заявив до стягнення з відповідача 3% річних за період прострочення плати суборендних платежів з 11.11.2019 по 31.08.2020 на суму 1250 грн. 88 коп. та за період прострочення плати за утримання об??єкта з 11.11.2019 по 31.08.2020 на суму 238 грн. 80 коп., що загалом складає 1489 грн. 68 коп. (а.с. 34-35.)

Позивачем на адресу відповідача надсилалася претензія №4 від 21.07.2020 з вимогою сплати заборгованості (а.с. 22). Докази направлення наявні у матеріалах справи (а.с. 25-26).

Вимоги претензії відповідачем залишені без задоволення, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом.

Заперечень на позов відповідач у встановлений судом строк не надав.

Дослідивши обставини справи, надані матеріали, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність задоволення позову у повному обсязі з таких підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 73, ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

За змістом ст. 283 Господарського кодексу України та ст. 759 Цивільного кодексу України орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов`язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

В силу вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна за змістом норма міститься у п.1 ст. 193 Господарського кодексу України.

За приписами ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язання встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання відповідно до положень ст. 610 Цивільного кодексу України є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як встановлено судом, позивачем у справі належним чином виконані взяті на себе зобов`язання за договором суборенди №123Л-МГЦ від 09.10.2019 з передачі відповідачеві об`єкту оренди.

У встановлені у п. 1.4, 2.3 додатку № 1 до договору строк відповідач суборендну плату та плату за утримання об?єкту не сплатив у поному обсязі.

Розмір заборгованості відповідача з суборендної плати за період з березня 2020 по червень 2020 у сумі 97183 грн. 87 коп. та заборгованість з утримання об?єкта у сумі 18421 грн. 56 коп., що разом складає 115605 грн. 43 коп. за договором суборенди №123Л-МГЦ від 09.10.2019 та додатками до нього підтверджена матеріалами справи, її фактичними обставинами.

Вказані обставини відповідачем у справі не спростовано.

За таких обставин вимога позивача про стягнення з відповідача 115605 грн. 43 коп. заборгованості з орендної плати та плати за утримання об?єкта є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

На підставі умов пункту п.7.1 позивачем за період прострочення плати суборендних платежів з 11.11.2019 до 02.01.2020, з 11.12.2019 до 02.03.2020, з 11.01.2020 до 31.08.2020, з 11.02.2020 до 31.08.2020, з 11.03.2020 до 31.08.2020, з 11.05.2020 до 31.08.2020, з 11.06.2020 до 31.08.2020, з 11.07.2020 до 31.08.2020 нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню у загальному розмірі розмірі 6947 грн. 09 коп. та за період прострочення плати за утримання об?єкта з 11.11.2019 до 07.01.2020, з 11.12.2019 до 07.01.2020, з 11.01.2020 до 31.08.2020, з 11.02.2020 до 31.08.2020, з 11.03.2020 до 31.08.2020, з 11.04.2020 до 31.08.2020, з 11.05.2020 до 31.08.2020, з 11.06.2020 до 31.08.2020, з 11.07.2020 до 31.08.2020 нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню у загальному розмірі 1265 грн. 44 коп., що загалом складає 8212 грн. 53 коп.

Розрахунок суми пені є обґрунтованим, а вимога про її стягнення є такою, що підлягає задоволенню.

На підставі п. 7.1.1 договору позивачем за період з листопада 2019 року по липень 2020 року нараховано та заявлено до стягнення з відповідача штраф у загальному розмірі 31901 грн. 31 коп., що підтверджено розрахунком позивача (а.с. 34).

Розрахунок суми штрафу є обґрунтованим, а вимога про її стягнення такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання; боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем заявлено до стягнення з відповідача 3% річних за період прострочення плати суборендних платежів з 11.11.2019 по 31.08.2020 на суму 1250 грн. 88 коп. та за період прострочення плати за утримання об?єкта з 11.11.2019 по 31.08.2020 на суму 238 грн. 80 коп., що загалом складає 1489 грн. 68 коп.

Наданий позивачем розрахунок вказаних нарахувань відповідає фактичним обставинам справи, а тому вимога про стягнення з відповідача 3% річних за період прострочення плати суборендних платежів з 11.11.2019 по 31.08.2020 на суму 1250 грн. 88 коп. та за період прострочення плати за утримання об?єкта з 11.11.2019 по 31.08.2020 на суму 238 грн. 80 коп., що загалом складає 1489 грн. 68 коп. є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Таким чином, позов підлягає задоволенню у повному обсязі з покладенням на відповідача витрат зі сплати судового збору відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями 129, 232, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Сокола Руслана Володимировича, АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Лесора", проспект Миру, 49, м. Чернігів, 14005, ідентифікаційний код юридичної особи 38987765, заборгованість з суборендної плати та заборгованість з утримання об?єкта у сумі 115605 грн. 43 коп., пеню у сумі 8212грн. 53 коп., штраф у сумі 31901 грн. 31 коп., 3% річних у сумі 1489 грн. 68 коп., витрати зі сплати судового збору у сумі 2469 грн. 39 коп. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні 17.11.2020 оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в строк, встановлений ст.256 Господарського процесуального кодексу України та в порядку, передбаченому ст.257 Господарського процесуального кодексу України з урахуванням приписів п.п.17.5 п.17 Розділу ХІ "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України.

З повним текстом рішення можна ознайомитись у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою:http://reyestr.court.gov.ua/.

Повне рішення підписано 23.11.2020.

Суддя Демидова М.О.