ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" листопада 2020 р. Справа № 911/2665/20

Господарський суд Київської області у складі головуючого судді Горбасенка П.В. за участі секретаря судового засідання Куракси Ю.І., розглянувши у місті Києві у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Київська пересувна механізована колона-2"

до першого відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Екобуд"

та до другого відповідача Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Горбунової Лесі Василівни

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 - Фонду гарантування вкладів фізичних осіб

про усунення перешкод у здійсненні права власності

За участю представників: згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи:

14.09.2020 до канцелярії Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Київська пересувна механізована колона-2" (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Екобуд" (далі - перший відповідач) та до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Горбунової Лесі Василівни (далі - другий відповідач) про усунення перешкод у здійсненні Товариством з обмеженою відповідальністю "Київська пересувна механізована колона-2" права користування та розпорядження квартирою № 6 в будинку № 140 по вул. Старокиївській, в смт. Козин, Обухівського району, Київської області шляхом внесення запису в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про припинення її обтяження; зобов`язання Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Горбунову Лесю Василівну провести державну реєстрацію припинення обтяження заборони на нерухоме майно - квартиру, що розташована за адресою: Київська обл., Обухівський р-н., смт. Козин, вул. Старокиївська, 140, кв. 6 (реєстраційний номер 8249544).

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням другим відповідачем зобов`язання з внесення запису в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про припинення обтяження майна позивача після закінчення строку дії договору іпотеки № 3966 від 01.08.2008, укладеного між першим відповідачем, поручителем за зобов`язаннями якого відповідно до договору майнової поруки від 01.12.2008 був позивач, та ПАТ "АКБ "Київ", яке ліквідовано, запис про що внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 1004822 від 15.05.2020.

На підставі протоколу повторного автоматизованого розподілу від 14.09.2020 вказану позовну заяву передано до розгляду судді Горбасенку П.В.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 15.09.2020 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 911/2665/20 та призначено підготовче засідання на 02.10.2020.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 16.10.2020 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 - Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів та відкладено розгляд справи в порядку загального позовного провадження у підготовчому засіданні на 13.11.2020.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 13.11.2020 закрито підготовче провадження у справі № 911/2665/20, призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на 20.11.2020.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

В обгрунтування заявлених позовних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю "Київська пересувна механізована колона-2", яке є правонаступником Акціонерного товариства «Київська пересувна механізована колона-2», вказує, що воно є власником квартири № 6 в будинку № 140 по вул. Старокиївській, в смт. Козин, Обухівського району, Київської області.

У травні 2020 року позивач отримав пропозицію продати зазначену квартиру.

Під час підготовки документів для продажу позивач дізнався, що в Державному реєстрі речових прав містяться відомості, що на зазначене майно зареєстроване та діє обтяження у вигляді заборони відчуження на підставі договору іпотеки № 3966 від 01.12.2008.

01.12.2008 між Акціонерним товариством «Київська пересувна механізована колона-2» (Іпотекодавець) та Акціонерним комерційним банком «Київ» (Іпотекодержатель) укладено договір іпотеки, за умовами якого на забезпечення зобов`язань за кредитним договором № 76/07 від 12.09.2007, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «Екобуд» (Позичальник за кредитним договором) та Акціонерним комерційним банком «Київ» (Кредитор за кредитним договором) іпотекодавець передав іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно, в тому числі: квартиру під номером 6, що знаходиться в будинку під номером 140 по вул. Старокиївській в смт. Козин Обухівського району Київської області . Вказана квартира житловою площею - 100,50 кв.м., загальною площею - 478,50 кв.м. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Маковецькою О.П., зареєстровано в реєстрі за № 3966.

Крім того, 01.12.2008 між Акціонерним товариством «Київська пересувна механізована колона-2» (Поручитель), Акціонерним комерційним банком «Київ» (Кредитор) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Екобуд» (Позичальник) укладено договір майнової поруки, згідно якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, поручитель поручається перед кредитором за виконання позичальником обов`язку щодо виконання умов договору № 76/07 від 12.09.2007 та додаткових угод до нього (кредитний договір). Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобов`язань за кредитним договором позичальником.

Згідно п. 1.5. договору майнової поруки від 01.12.2008 на забезпечення виконання поручителем зобов`язань позичальника по кредитному договору, поручитель передає в іпотеку кредитору належні йому на праві власності 7 квартир за адресою: Київська область, Обухівський район, смт Козин, вул. Старокиївська, будинок 140 квартира № 6 та за тією ж адресою в будинку 138 квартири №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 згідно Свідоцтв на право власності на нерухоме майно від 28.12.2007, виданих Козинською селищною радою, загальною вартістю 87 317 100 грн.

Відповідно до п.п. 4.1., 4.2. договору договір набуває сили з моменту його підписання сторонами і діє до повного виконання зобов`язань позичальником або поручителем по кредитному договору. Порука припиняється у випадках, визначених чинним законодавством, але не раніше повного виконання поручителем або позичальником зобов`язань за кредитним договором.

04.12.2008 між Акціонерним товариством «Київська пересувна механізована колона-2» (Поручитель), Акціонерним комерційним банком «Київ» (Кредитор) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Екобуд» (Позичальник) укладено додаткову угоду № 1 до договору майнової поруки від 01.12.2008, за умовами якої сторони дійшли взаємної згоди та вирішили внести зміни та доповнення до договору майнової поруки від 01.12.2008, в тому числі викладено пункти 4.1., 4.2. договору в наступній редакції: « 4.1. Договір набуває сили з моменту його підписання сторонами і діє до виконання зобов`язань позичальником або поручителем по кредитному договору, але у будь-якому випадку не більше 1 (одного року) з дати підписання договору, 4.2. Порука припиняється у випадках, визначених чинним законодавством.».

Оскільки зобов`язання Акціонерного товариства «Київська пересувна механізована колона-2» за договорами майнової поруки та іпотеки від 01.12.2008 припинилися внаслідок спливу строку дії договору, позивач спробував звернутися до ПАТ «АКБ «Київ» з вимогою припинити зареєстроване обтяження.

З огляду на те, що Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ» є ліквідованим (15 травня 2020 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис № 1004822 про проведення державної реєстрації припинення ПАТ «АКБ «Київ» як юридичної особи), 31.07.2020 позивачем було подано Приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу Горбуновій Лесі Василівні заяву про проведення державної реєстрації припинення обтяження на нерухоме майно.

03.08.2020 другим відповідачем було прийнято рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень за № 53436198.

В рішенні зазначено, що заява про державну реєстрацію подана неналежною особою та подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Посилаючись при цьому на абз. 2, 3 п. 3 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» другий відповідач зазначив, що заява про припинення обтяжень мала б бути подана ПАТ «АКБ «Київ» особисто або ж необхідно надати від нього повідомлення (лист, заяву), що підтверджує припинення іпотечного договору.

Згідно ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно ст. 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі:

припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору;

реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону;

набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки;

визнання іпотечного договору недійсним;

знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється;

з інших підстав, передбачених цим Законом.

Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою.

Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Господарське зобов`язання припиняється: виконанням, проведеним належним чином; зарахуванням зустрічної однорідної вимоги або страхового зобов`язання; у разі поєднання управненої та зобов`язаної сторін в одній особі; за згодою сторін; через неможливість виконання та в інших випадках, передбачених цим Кодексом або іншими законами. Господарське зобов`язання припиняється також у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду. До відносин щодо припинення господарських зобов`язань застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ст. 202 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 609 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора), крім випадків, коли законом або іншими нормативно-правовими актами виконання зобов`язання ліквідованої юридичної особи покладається на іншу юридичну особу, зокрема за зобов`язаннями про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров`я або смертю.

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Враховуючи, що зобов`язання Акціонерного товариства «Київська пересувна механізована колона-2» за договором майнової поруки від 01.12.2008 та договором іпотеки від 01.12.2008 перед Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» є припиненим внаслідок спливу строку дії цих договорів, а Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ» ліквідовано 15.05.2020, суд вважає, що позовні вимоги про усунення перешкод у здійсненні Товариством з обмеженою відповідальністю "Київська пересувна механізована колона-2" права користування та розпорядження квартирою № 6 в будинку № 140 по вул. Старокиївській, в смт. Козин, Обухівського району, Київської області шляхом внесення запису в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про припинення її обтяження та зобов`язання Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Горбунову Лесю Василівну провести державну реєстрацію припинення обтяження заборони на нерухоме майно - квартиру, що розташована за адресою: Київська обл., Обухівський р-н., смт. Козин, вул. Старокиївська, 140, кв. 6 (реєстраційний номер 8249544) є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статті 129 ГПК України, покладаються судом на першого відповідача, як на сторону внаслідок неправильних дій якої виник спір.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 237-239, 240 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Київська пересувна механізована колона-2" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Екобуд" та Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Горбунової Лесі Василівни за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 - Фонду гарантування вкладів фізичних осіб про усунення перешкод у здійсненні права власності задовольнити повністю.

2. Усунути перешкоди у здійсненні Товариством з обмеженою відповідальністю "Київська пересувна механізована колона-2" (01033, м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 67-Б; ідентифікаційний код 00858473) права користування та розпорядження квартирою № 6 в будинку № 140 по вул. Старокиївській, в смт. Козин, Обухівського району, Київської області шляхом внесення запису в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про припинення її обтяження.

3. Зобов`язати Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Горбунову Лесю Василівну (01034, м. Київ, вул. В. Житомирська, 16, оф. 6; свідоцтво про право на зайняття нотаріальною діяльністю № 6687) провести державну реєстрацію припинення обтяження заборони на нерухоме майно - квартиру, що розташована за адресою: Київська обл., Обухівський р-н., смт. Козин, вул. Старокиївська, 140, кв. 6 (реєстраційний номер 8249544).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Екобуд" (03148, м. Київ, вул. Гната Юри, буд. 9, кімн. 414; ідентифікаційний код 31482028) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Київська пересувна механізована колона-2" (01033, м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 67-Б; ідентифікаційний код 00858473) 4 204 (чотири тисячі двісті чотири гривні) 00 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням суду законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи до Північного апеляційного господарського суду або через Господарський суд Київської області до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено: 23.11.2020.

Суддя П.В.Горбасенко