РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" листопада 2020 р.м. ХарківСправа № 922/2355/20

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Ольшанченка В.І.

при секретарі судового засідання Чкан Д.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (м. Харків)
до Приватного акціонерного товариства "Любава" (м. Харків)
про стягнення 42158,17 грн,
за участю представників:

позивача - Новікова М.С.;

відповідача - не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада (позивач) надала Господарському суду Харківської області позовну заяву до Приватного акціонерного товариства "Любава" (відповідач), в якій просить стягнути з Приватного акціонерного товариства "Любава" (адреса: 61017, м. Харків, вул. Лозівська, буд. 20, ІКЮО 19468266) 42158,17 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Лозівській, 20 у м. Харкові загальною площею 0,0352 га відповідно до договору оренди землі від 07.07.2015 (номер запису про інше речове право: 10685630 від 30.07.2015). Також позивач просить стягнути з відповідача на свою користь понесені витрати на сплату судового збору у розмірі 2102,00 грн. Свої позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди землі від 07.07.2015 щодо сплати орендної плати за користування земельної ділянки.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 03.08.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Підготовче засідання вказаною ухвалою суду призначено на 14.09.2020 о 15:30 год, про що повідомлено учасників справи.

19.08.2020 позивач надав заяву про продовження процесуального строку, необхідного для виконання ухвали Господарського суду Харківської області від 03.08.2020 у справі №922/2355/20.

Протокольною ухвалою суду від 14.09.2020 задоволено заяву позивача про продовження процесуального строку, необхідного для виконання ухвали Господарського суду Харківської області від 03.08.2020 у справі №922/2355/20.

03.09.2020 позивач надав клопотання про долучення доказів.

Протокольною ухвалою суду від 14.09.2020 задоволено клопотання позивача про долучення доказів, а також відкладено підготовче засідання на 28.09.2020 об 11:30 год.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 14.09.2020 учасників справи викликано в підготовче засідання для участі в розгляді справи на 28.09.2020 об 11:30 год.

Ухвалами Господарського суду Харківської області від 28.09.2020 позивача повідомлено про продовження строку проведення підготовчого провадження на 30 днів та про відкладення підготовчого засідання на 12.10.2020 о 14:00 год, а відповідача викликано в підготовче засідання для участі в розгляді справи.

08.10.2020 позивач надав клопотання про залучення до матеріалів справи доказів направлення відповідачу акту звірки взаєморозрахунків та доказів, поданих до суду.

Протокольною ухвалою суду від 12.10.2020 задоволено клопотання позивача про залучення до матеріалів справи доказів направлення відповідачу акту звірки взаєморозрахунків та доказів, поданих до суду.

Також 08.10.2020 позивач надав клопотання про відкладення розгляду справи, яке було задоволено протокольною ухвалою суду від 12.10.2020.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 12.10.2020 повідомлено сторін про відкладення підготовчого засідання на 26.10.2020 о 14:00 год.

26.10.2020 ухвалою Господарського суду Харківської області учасників справи повідомлено про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 11.11.2020 о 12:00 год.

11.11.2020 у судовому засіданні представник позивача підтримує позовні вимоги та просить їх задовольнити повністю.

Відповідач відзив на позов та витребувані документи суду не надав.

Представник відповідача у жодне судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив, хоча відповідач був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи за адресою, вказаною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідач не скористався своїм процесуальним правом на судовий захист своїх прав та інтересів.

Враховуючи те, що явка відповідача не була визнана обов`язковою, а також те, що неявка його представника не перешкоджає розгляду зазначеної справи, суд вважає за можливе розглянути цю справу за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами, відповідно ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178, ч. 1 ст. 202 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

На підставі рішення 35 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 29.10.2014 №1675/14 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" 07.07.2015 між Харківською міською радою (позивач, орендодавець) та приватним акціонерним товариством "Любава" (відповідач, орендар) був укладений договір оренди землі (надалі - договір), відповідно до умов якого відповідачу передано в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться: м. Харків, вул. Лозівська, 20.

Відповідно до пунктів 2, 15 договору в оренду передано земельну ділянку (кадастровий номер :02:017:0012) загальною площею 0,0352 га для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літ. "Д-1" (склад).

В пункті 8 договору сторони погодили, що його укладено строком до 01.10.2019. Після закінчення строку договору відповідач має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі відповідач повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити позивача про намір продовжити його дію листом-повідомленням.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом №1022/14 (вих.№1951/08) від 04.04.2014 становить: 229874,00 грн, а з урахуванням коефіцієнту індексації за 2014 рік становить: 287113,00 грн. При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради відповідач за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки (п. 5 договору).

Пунктом 9 вказаного договору сторони визначили, що орендна плата за земельну ділянку вноситься відповідачем щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області.

Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік згідно з розрахунком №231/15 від 23.01.2015 становить: 4% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає 11484,51 грн; розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить: 957,04 грн.

Відповідно до п. 10 договору відповідач самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахування індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

Згідно з п. 11 договору орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця або в строки, визначені законодавством.

Пунктом 13 зазначеного договору сторони узгодили, що розмір орендної плати переглядається у разі: а) зміни умов господарювання, передбачених договором; б) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; в) зміни нормативної грошової оцінки; г) внаслідок інфляції - щорічно; д) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; е) в інших випадках передбачених законом.

Відповідно до п. 20 договору земельна ділянка вважається переданою позивачем відповідачу з моменту державної реєстрації права оренди.

Згідно з п. 21 договору після припинення дії договору відповідач за актом приймання-передачі повертає позивачу земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду за актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 28 цього договору позивач має право вимагати, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з підпунктами б, в, л пункту 31 вказаного договору відповідач зобов`язаний: сплачувати орендну плату в строки та розмірах, встановлених цим договором; в разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки в місячний термін звернутися до позивача щодо перерахунку розміру орендної плати; неповернення земельної ділянки в зазначений термін не звільняє відповідача від плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вноситься у розмірах, визначених цим договором.

В п. 37 договору сторони визначили підстави припинення дії договору.

Так, відповідно до підпункту а пункту 37 договору дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з п. 42 договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

30.07.2015 реєстраційною службою Харківського міського управління юстиції Харківської області проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право: 10685630, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за №41786002 від 05.08.2015.

Як вказує позивач у позовній заяві, на підставі п. 10 договору оренди землі відповідач повинен самостійно здійснювати обчислення орендної плати за землю з урахування індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

Враховуючи викладене, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації складає:

- за 2016 рік - 287113 грн * 1,433 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2015 рік) = 411432,93 грн;

- за 2017 рік - 411432,93 грн * 1,06 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2016 рік) = 436118,91 грн;

- за 2018 рік - 436118,91 грн * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2017 рік) = 436118,91 грн;

- за 2019 рік - 436118,91 грн * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2018 рік) = 436118,91 грн.

Таким чином, відповідно до п. 9 договору відповідач повинен був сплатити 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає:

436118,91 грн * 4% = 17444,76 грн (розмір орендної плати за 1 рік);

17444,76 грн : 12 = 1453,73 грн (розмір орендної плати за 1 місяць).

Листом №3385/0/225-20 від 28.04.2020 Департамент земельних відносин зазначив, що розмір орендної плати за користування ПрАТ "Любава" земельною ділянкою по вул. Лозівській, 20, площею 0,0352 га, за договором оренди землі від 07.07.2015 (номер запису про інше речове право: 10685630 від 30.07.2015) складає: за період 2017 2019 роки за рік 17444,76 грн, в місяць 1453,73 грн.

На лист позивача №2743/9-20 від 09.04.2020 щодо надання інформації по сплачених сумах податкових зобов`язань по орендній платі за землю по ПАТ "Любава" за користування вищевказаною земельною ділянкою Головне управління ДПС у Харківській області у відповіді №5400/9/20-40-04-03-17 від 29.04.2020 повідомило, що по ПАТ "Любава" у Холодногірському районі за 2017 2019 роки відсутня сплата орендної плати.

Як зазначає у позовній заяві позивач, оскільки спірна земельна ділянка протягом тривалого строку використовується відповідачем без належної сплати орендної плати в повному обсязі, а саме без урахування договору оренди землі, що завдає збитків Харківській міській раді у вигляді недоотриманого доходу з плати за землю, тому Харківська міська рада змушена звернутися до суду за захистом своїх прав шляхом стягнення частки заборгованості з орендної плати за період з 01.08.2017 по 31.12.2019 у сумі 42158,17 грн.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частина 6 цієї статті говорить, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України, ч. 9 ст. 93 Земельного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Положенням статті 2 Закону України Про оренду землі передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності є обов`язковим платежем, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункт 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з положеннями статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 629 ЦК України встановлює обов`язковість договору для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Предметом розгляду у даній справі є стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 07.07.2015 за період з 01.08.2017 по 31.12.2019 у сумі 42158,17 грн.

Зобов`язання за договором оренди землі своєчасно вносити орендну плату відповідачем не виконано.

Докази, які б свідчили про сплату відповідачем орендної плати за земельну ділянку, в матеріалах справи відсутні.

Згідно з ч. 1 ст. 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Так, статтею 31 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частиною 2 ст. 291 ГК України передбачено, що договір оренди припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Крім того, пунктом 37 договору визначено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином договір припинився з 01.10.2019, як то визначено у п. 8 договору, а відтак і усі зобов`язання за ним припинилися відповідно з 01.10.2019.

Пунктом 8 договора та ст. 33 Закону України «Про оренду землі» передбачений порядок поновлення договору оренди.

Матеріали справи не містять доказів повідомлення відповідачем листом-повідомленням позивача про намір продовжити дію договору.

Позивач у позові вказує, що, між Харківською міською радою та ПрАТ "Любава" не було укладено додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

Таким чином, договір оренди землі після спливу строку його дії не поновлювався.

Отже посилання позивача на п.п. л) п. 31 договору, як на підставу нарахування відповідачу орендної плати за період з 01.10.2019 по 31.12.2019 у сумі 4361,19 грн, є безпідставними та такими, що суперечать чинному законодавству і умовам договору.

Усні посилання представника позивача у судовому засіданні на те, що орендна плата нарахована позивачем за період з 01.10.2019 по 31.12.2019 у сумі 4361,19 грн після припинення дії договору на підставі ст. 764 ЦК України, суд вважає безпідставними, оскільки: по-перше, договір припинився; по-друге, строк дії договору не поновлено; в третє, ці правовідносини врегульовано спеціальною нормою - статтею 785 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Таким чином, у разі припинення договору, саме у відповідача виникає обов`язок повернути орендодавцю майно з оренди, оскільки договір припинив свою дію, внаслідок чого орендар втратив право на користування об`єктом оренди.

В матеріалах справи відсутні докази повернення відповідачем земельної ділянки позивачу або поновлення дії договору.

Невиконання наймачем обов`язку щодо поверненні речі є підставою для виникнення права наймодавця на застосування до наймача особливого виду майнової відповідальності у сфері орендних правовідносин, який полягає у сплаті наймачем, який прострочив виконання обов`язку щодо повернення речі, неустойки у вигляді подвійної плати за користування річчю за час прострочення відповідно до частини другої статті 785 ЦК України.

Особливий статус зазначеної неустойки обумовлений тим, що зобов`язання наймача (орендаря) з повернення об`єкта оренди виникає після закінчення дії договору оренди, і наймодавець (орендодавець) в цьому випадку позбавлений можливості застосовувати щодо недобросовісного наймача інші засоби стимулювання до виконання, окрім використання права на стягнення неустойки в розмірі подвійної плати за користування орендованим майном.

Позивач не надав доказів поновлення договору оренди землі від 07.07.2015.

Оскільки орендні правовідносини припинилися, то і умови договору щодо сплати орендної плати припинили свою дію.

Проте, незважаючи на припинення дії договору оренди з 01.10.2019, позивачем у розрахунку нараховано орендну плату за період з 01.10.2019 по 31.12.2019 у сумі 4361,19 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідач не надав доказів належного виконання договору або будь-яких заперечень.

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає за необхідне відмовити в позові частково, в частині стягнення заборгованості з орендної плати за період з 01.10.2019 по 31.12.2019 у сумі 4361,19 грн.

Відповідно до ст. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача належить стягнути судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 193, 283, 291 ГК України, ст. 525, 526, 530, 598, 629, 785, 792 ЦК України, ст. 93 ЗК України, ст. 1, 2, 13, 21, 31, 33 Закону України Про оренду землі, ст. 73, 74, 76 - 80, 86, 123, 129, 165, 178, 202, 232, 233, 237, 238 ГПК України,

ВИРІШИВ:

В позові відмовити частково.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Любава" (61017, м. Харків, вул. Лозівська, 20. Код ) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7. Код ) заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Лозівській, 20 у м. Харкові загальною площею 0,0352 га відповідно до договору оренди землі від 07.07.2015 (номер запису про інше речове право: 10685630 від 30.07.2015) за період з 01.08.2017 по 30.09.2019 у сумі 37796,98 грн та судовий збір у сумі 1884,55 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Східного апеляційного господарського суду через Господарський суд Харківської області протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення складено "20" листопада 2020 р.

Суддя В.І. Ольшанченко

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі - http://reyestr.court.gov.ua.