ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"26" жовтня 2020 р. Справа № 924/803/20

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Смаровоза М.В. при секретарі судового засідання Желіхівській О.О., розглянувши справу

за позовом 1. Виконавчого комітету Хмельницької міської ради

2. Хмельницької дитячо-юнацької спортивної школи № 2

до фізичної особи-підприємця Рибчинського Юрія Миколайовича

про дострокове розірвання договору оренди та виселення з орендованого нежитлового приміщення

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - управління комунального майна Хмельницької міської ради

за участю представників:

позивача 1: Кучевська Г.В.;

позивача 2: Хомич В.А.;

відповідача: не з`явився;

третьої особи: Стасишена І.М .

У судовому засіданні 26.10.2020р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Позивачі звернулись до суду із позовом до фізичної особи-підприємця Рибчинського Юрія Миколайовича, за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - управління комунального майна Хмельницької міської ради про дострокове розірвання договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького - нежитлового приміщення загальною площею 134,3 кв.м. по вул. Проскурівській, 66 у м. Хмельницькому, укладеного 10.10.2018р. між Виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавцем) від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради та Хмельницькою дитячо-юнацькою спортивною школою № 2 (отримувач коштів, балансоутримувач); виселення фізичної особи-підприємця Рибчинського Юрія Миколайовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) з нежитлового приміщення загальногю площею 134,3 кв.м., розташованого в одноповерховій прибудові до двохповерхової будівлі по вул. Проскурівській, 66 у м. Хмельницькому.

В обґрунтування позовних вимог зазначається, зокрема, що 10.10.2018р на виконання рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 27.09.2018р. № 749 між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, фізичною особою-підприємцем Рибчинським Юрієм Миколайовичем та Хмельницькою дитячо-юнацькою спортивною школою №2 було укладено договір оренди нежитлового приміщення загальногю площею 134,3 кв.м., розташованого в одноповерховій прибудові до двохповерхової будівлі по вул. Проскурівській, 66 у м. Хмельницькому для розміщення сауни строком на два роки і одинадцять місяців з 10.10.2018р. по 10.09.2021р. Згідно акту приймання-передачі від 10.10.2018р. вказане вище майно передано балансоутримувачем орендареві - фізичній особі-підприємцю Рибчинському Юрію Миколайовичу. При цьому, як вказують позивачі, за інформацією отримувача коштів по договору, відповідач свої зобов`язання за договором належним чином не виконує і станом на 01.06.2020р. за фізичною особою-підприємцем Рибчинським Юрієм Миколайовичем рахується заборгованість по сплаті орендної плати перед Хмельницькою дитячо-юнацькою спортивною школою №2 в сумі 60439,27 грн. Також, позивачами зазначається, що на адресу відповідача надсилалась претензія про сплату заборгованості по орендній платі за оренду нежитлового приміщення по вул. Проскурівській, 66 від 23.10.2019р. за № 02-14-1643. Окрім того, 22.01.2020р. отримувачем коштів направлено листа - пропозицію орендодавцю щодо розірвання вказаного договору оренди та виселення відповідача з наданого в оренду нежилого приміщення, посилаючись на положення п. 10.4. вищезазначеного договору.

Позивачі, також, вказують на те, що 04.02.2020р. фізичній особі-підприємцю Рибчинському Юрію Миколайовичу направлено рекомендованою кореспонденцією пропозицію на розірвання договору оренди у зв`язку із невиконанням договору в частині оплати орендної плати, яка станом на 22.01.2020р. становить 40142,28грн. При цьому позивачі посилається на ч.2 ст. 773, ст. 783 Цивільного кодексу України та п.п. 8.2, 9.2 даного договору.

Враховуючи вищевикладене та керуючись положеннями ст.ст. 526, 611, 629, 651, 762, 783 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 285, 291 Господарського кодексу України, ст.ст. 4, 20, 27, 162 Господарського процесуального кодексу України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна" позивачі та третя особа просять суд задовольнити позов.

Незважаючи на те, що відповідач, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи (ухвали у справі неодноразово було надіслано за належною адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань), відзив щодо позову не подав, повноважних представників для участі у судовому засіданні не направив, відповідно до ГПК України справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено таке.

10.10.2018р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради, від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавцем), фізичною особою-підприємцем Рибчинським Юрієм Миколайовичем (орендарем) та Хмельницькою дитячо-юнацькою спортивною школою № 2 (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького (далі договір), відповідно до умов якого орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення загальногю площею 134,3 кв.м., розташованого в одноповерховій прибудові до двохповерхової будівлі по вул. Проскурівській, 66 у м. Хмельницькому, що перебуває на балансі Хмельницької дитячо-юнацької спортивної школи № 2, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до Звіту про оцінку 585164,00 грн. станом на 31 липня 2018 року (п. 1.1. договору).

Майно передається в оренду для розміщення сауни строком на два роки і одинадцять місяців з 10.10.2018р. по 10.09.2021р. (п. 1.1. договору).

Згідно з п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі та акті приймання-передачі майна з балансоутримувачем.

Як передбачено п. 2.2. договору, передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада міста, а орендар користується ним протягом строку оренди.

Відповідно до п. 2.3. договору у разі припинення, розірвання, відмови від договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Згідно із п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради № 11 від 30.10.2013р. (із змінами), згідно з розрахунком за перший місяць оренди - жовтень 2018р.: 7453,53 грн сума орендної плати за місяць оренди жовтень 2018р. (без ПДВ, без врахування індексу інфляції за жовтень 2018р. та з урахуванням індексів інфляції за серпень, вересень 2018р); вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) 585164,00 грн. на 31.07.2018р.; орендна ставка нерухомого майна - 15%; кількість місяців у році - 12; індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 314.07.2018р по 10.10.2018р.) - 1,019.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п. 3.3.).

Як передбачено п. 3.6. договору орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Розділом 5 договору визначені обов`язки орендаря, де вказано, що орендар зобов`язується, зокрема: сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів; на вимогу отримувача коштів проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння; у разі припинення, розірвання або відмови орендодавця від договору в 5 - денний термін повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу (отримувачу коштів) збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Розділом 7 договору визначені обов`язки орендодавця та балансоутримувача, отримувача коштів, де вказано, що балансоутримувач зобов`язаний, зокрема: контролювати наявність, стан, напрями використання майна, переданого в оренду за цим договором шляхом обстеження один раз на три місяці орендованого майна зі складанням акта обстеження.

Відповідно до п. 8.2. договору орендодавець та балансоутримувач, отримувач коштів має право, зокрема: виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання з разі погіршення стану орендованого майна внаслідок неналежного виконання умов цього договору, в разі невиконання орендарем умов цього договору, а також в разі зміни Методику розрахунку орендної плати, змін цін і тарифів, що має наслідком зміну розміру орендної плати.

Розділом 9 договору встановлена відповідальність сторін та порядок вирішення спорів, де в п. 9.1. вказано, що за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та цим договором.

Згідно із п. 9.5. договору орендодавець за письмової пропозиції балансоутримувача, отримувача коштів має право достроково розірвати договір оренди в разі неефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі без дозволу сесії міської ради, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством України, та в інших випадках порушення умов договору з боку орендаря.

Як передбачено п. 10.4. договору за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Відповідно до п. 10.8. договору орендодавець за письмовою пропозицією отримувача коштів має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення майна, якщо орендар не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд. У разі відмови орендодавця від договору оренди договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору.

Договір скріплено підписами та печатками сторін.

10.10.2018р. між Хмельницькою дитячо-юнацькою спортивною школою № 2 (отримувачем коштів, балансоутримувачем), фізичною особою-підприємцем Рибчинським Юрієм Миколайовичем (орендарем) складено та скріплено підписами, печатками сторін акт приймання-передачі про те, що згідно рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 27.09.2018р. балансоутримувач (отримувач коштів) передає орендареві нежитлове приміщення, загальногю площею 134,3 кв.м, що знаходиться по вул. Проскурівській, 66 у м. Хмельницькому.

27.09.2018р. виконавчим комітетом Хмельницької міської ради винесено рішення № 749 "Про передачу в оренду нежитлових приміщень міської комунальної власності" вирішив, зокрема: передати в оренду фізичній особі-підприємцю Рибчинському Юрію Миколайовичу

нежитлове приміщення по вул. Проскурівській, 66, загальною площею 134,3 кв.м. для розміщення сауни строком на два роки та одинадцять місяців.

23.10.2019р. на адресу відповідача позивачем направлена рекомендованною кореспонденцією претензія про сплату заборгованості по орендній платі за оренду нежитлового приміщення по вул. Проскурівській, 66, що станом на 18.10.2019р. становить 24011,06грн.

У листі № 44/01-17 від 22.01.2020р. Хмельницької дитячо-юнацької спортивної школи № 2, адресованому міському голові м. Хмельницького зазначено про те, що відповідно до п. 3.6 договору оренди орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором оренди рахунок. Згідно пункту 5.3. договору орендар зобов`язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця. Однак, в порушення вказаних умов договору орендарем не сплачується орендна плата, в результаті чого допущена заборгованість.

В зв`язку із вищенаведеним, Хмельницька дитячо-юнацька спортивна школа № 2 просить звернутися до господарського суду Хмельницької області із позовною заявою про дострокове розірвання договору оренди від 10.10.2018р. та виселення фізичнї особи-підприємця Рибчинського Юрія Миколайовича з орендованого нежитлового приміщення комунальної власності по вул. Проскурівській, 66, загальною площею 134,3 кв.м. та передати його згідно акту приймання - передачі балансоутримувачу - Хмельницькій дитячо-юнацькій спортивній школі № 2.

04.02.2020р. фізичній особі-підприємцю Рибчинському Юрію Миколайовичу направлено рекомендованою кореспонденцією пропозицію на розірвання договору оренди, у зв`язку із невиконанням договору в частині оплати орендної плати, яка станом на 22.01.2020р. становить 40142,28грн. При цьому посилається на ч.2 ст. 773, ст. 783 Цивільного кодексу України та п.п. 8.2, 9.2 даного договору.

01.06.2020р. Хмельницькою дитячо-юнацькою спортивною школою № 2 здійснено розрахунок та видано довідку № 288/01-17 про те, що заборгованість фізичної особи-підприємця Рибчинського Юрія Миколайовича станом на 01.06.2020р. орендованого приміщення по вул. Проскурівській, 66, загальною площею 134,3 кв.м. перед Хмельницькою дитячо-юнацькою спортивною школою № 2 становить 63959,87 грн. (60439,27 грн. - орендна плата, 3520,60 грн. відшкодування земельного податку).

У зв"язку із неналежним виконанням відповідачем умов договору позивачі звернулись із позовом.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Як передбачено ст.ст. 626, 629 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

При цьому, ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачає, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Судом відзначається, що згідно із ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Як встановлено судом, 10.10.2018р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради, від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавцем), фізичною особою-підприємцем Рибчинським Юрієм Миколайовичем (орендарем) та Хмельницькою дитячо-юнацькою спортивною школою № 2 (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького (далі договір), відповідно до умов якого орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення загальногю площею 134,3 кв.м., розташованого в одноповерховій прибудові до двохповерхової будівлі по вул. Проскурівській, 66 у м. Хмельницькому, що перебуває на балансі Хмельницької дитячо-юнацької спортивної школи № 2, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до Звіту про оцінку 585164,00 грн. станом на 31 липня 2018 року (п. 1.1. договору).

При цьому, судом звертається увага на те, що 10.10.2018р. між Хмельницькою дитячо-юнацькою спортивною школою № 2 (отримувачем коштів, балансоутримувачем) та фізичною особою-підприємцем Рибчинським Юрієм Миколайовичем (орендарем) складено та скріплено підписами, печатками сторін акт приймання-передачі про те, що згідно рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 27.09.2018р. № 749 балансоутримувач (отримувач коштів) передає орендареві нежитлове приміщення, загальногю площею 134,3 кв.м, що знаходиться по вул. Проскурівській, 66 у м. Хмельницькому для розміщення сауни строком на два роки та одинадцять місяців.

Також судом встановлено, що умовами вищезазначеного договору, а саме п. 8.2. договору визначено, що орендодавець та балансоутримувач, отримувач коштів має право, зокрема: виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання з разі погіршення стану орендованого майна внаслідок неналежного виконання умов цього договору, в разі невиконання орендарем умов цього договору, а також в разі зміни Методику розрахунку орендної плати, змін цін і тарифів, що має наслідком зміну розміру орендної плати.

Крім того, умовами договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чиним законодавством України та цим договором. Орендодавець за письмової пропозиції балансоутримувача (отримувача коштів) має право достроково розірвати договір оренди в разі не ефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі без дозволу сесії міської ради, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено даним договором та чиним законодавством України, та в інших випадках порушення умов договору з боку орендаря (п.9.5).

Згідно п. 10.4 договору оренди за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Як обгрунтовано стверджують позивачі, відповідач свої зобов`язання за договором належним чином не виконує, відтак, за фізичною особою-підприємцем Рибчинським Юрієм Миколайовичем рахується заборгованість по сплаті орендної плати перед Хмельницькою дитячо-юнацькою спортивною школою № 2, всупереч умовам договору, а саме пунктам 3.6., 5.3. договору, що підтверджується, зокрема, довідкою розрахунком від 01.06.2020р. № 288/01-17, яка наявна в матеріалах справи.

Разом з тим, судом звертається увага на те, що відповідно до умов договору орендодавець за письмовою пропозицією отримувача коштів має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення майна, якщо орендар не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд (п. 10.8.).

Як вбачається з матеріалів справи, 04.02.2020р. виконавчий комітет Хмельницької міської ради звернувся із пропозицією на розірвання договору до фізичної особи-підприємця Рибчинського Юрія Миколайовича, в якій пропонують в добровільному порядку розірвати договір оренди нежитлового приміщення, загальною площею 134,3 кв.м, що розташоване за адресою: місто Хмельницький, вул. Проскурівська, 66 та здати приміщення по акту приймання-передачі балансоутримувачу - Хмельницькій дитячо-юнацькій спортивній школі №2, факт надіслання якої підтверджується копією фіскального чеку від 04.02.2020р.

Оскільки матеріали справи засвідчують факт невиконання відповідачем умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 10.10.2018р. щодо сплати орендної плати, враховуючи зміст вищенаведених положень закону та договору, суд вважає, що допущені відповідачем порушення умов договору та вимог законодавства є підставою для розірвання договору оренди від 10.10.2018р. та виселення відповідача з орендованого нежитлового приміщення.

Таким чином, беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, суд вважає за необхідне задовольнити позов з огляду на його обгрунтованість.

Судові витрати згідно відповідно до ст.129 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, укладений 10.10.2018р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради, від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, фізичною особою-підприємцем Рибчинським Юрієм Миколайовичем та Хмельницькою дитячо-юнацькою спортивною школою № 2.

Виселити фізичну особу-підприємця Рибчинського Юрія Миколайовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) з нежитлового приміщення загальною площею 134,3 кв. м, розташованого в одноповерховій прибудові до двоповерхової будівлі по вул. Проскурівській, 66 у м. Хмельницькому.

Видати наказ.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Рибчинського Юрія Миколайовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Хмельницької дитячо-юнацької спортивної школи №2 (місто Хмельницький, провулок Пекарський, 2, ідентифікаційний код 22770744) 2102 грн. відшкодування судового збору.

Видати наказ.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Рибчинського Юрія Миколайовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь виконавчого комітету Хмельницької міської ради (місто Хмельницький, вулиця Гагаріна, будинок 3, ідентифікаційний код 04060772) 2102 грн. відшкодування судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України, з урахуванням пп. 17.5 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст рішення складено 05.11.2020р.

Суддя М.В. Смаровоз