РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

16.11.2020Справа № 902/503/20
Суддя Господарського суду міста Києва Демидов В.О., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін справу за позовом Немирівської міської ради Вінницької області (вул. Соборна, буд. 26, м. Немирів, Вінницька область, 22800) до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮБІПАРТНЕР ДЕВЕЛОПМЕНТ» (вул. В.Дончука, буд. 7, прим. 11, м. Київ, 04050) про стягнення заборгованості у розмірі 378228,77 грн,

Без виклику сторін

В С Т А Н О В И В:

Позивач - Немирівська міська рада Вінницької області, звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮБІПАРТНЕР ДЕВЕЛОПМЕНТ», в якому просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮБІПАРТНЕР ДЕВЕЛОПМЕНТ» на користь Немирівської міської ради Вінницької області 378228,77 грн основної заборгованості та 5673,43 грн судового збору.

Позовні вимоги позивач обгрунтовує неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором оренди землі від 05.12.2013.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.07.2020 позовна заява прийнята до розгляду, у справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін та запропоновано відповідачу у строк не пізніше п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження подати до суду відзив на позовну заяву, а також всіх докази, що підтверджують заперечення проти позову, позивачу запропоновано у строк не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву подати відповідь на відзив, відповідачу надано строк протягом п`яти днів з дня отримання відповіді на відзив (у разі подання такої) подати заперечення на відповідь на відзив.

Копію ухвали про відкриття провадження у справі позивачем отримано 13.06.2020, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

Копію ухвали суду про відкриття провадження у справі направлено відповідачу за юридичною адресою (вул. В.Дончука, буд. 7, прим. 11, м. Київ, 04050) згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Відповідачем копію ухвали про відкриття провадження у справі не отримано, конверт з копією ухвали повернувся до суду без вручення.

Статтею 120 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд викликає учасників справи у судове засідання або для участі у вчиненні процесуальної дії, якщо визнає їх явку обов`язковою. Суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Встановлений порядок надання послуг поштового зв`язку, доставки та вручення рекомендованих поштових відправлень, строк зберігання поштового відправлення забезпечує адресату можливість вжити заходів для отримання такого поштового відправлення та, відповідно, ознайомлення з судовим рішенням.

Факт неотримання адресатом поштової кореспонденції, враховуючи, що суд, з додержанням вимог процесуального закону надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася до суду у зв`язку з її неотриманням адресатом, залежав від волевиявлення самого адресата, тобто мав суб`єктивний характер та є наслідком неотримання адресатом пошти під час доставки за вказаною адресою і незвернення самого одержувача кореспонденції до відділення пошти для отримання рекомендованого поштового відправлення.

При цьому за змістом статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі.

Суд звертає увагу на те, що направлення листів рекомендованою кореспонденцією на дійсні адреси є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним. При цьому отримання зазначених листів адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у цьому випадку суду (Суд враховує mutatismutandis висновки, викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18), провадження № 11-268заі18).

Також за усталеною практикою Європейського суду з прав людини, яку Суд застосовує як джерело права, сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження (§ 41 рішення ЄСПЛ у справі "Пономарьов проти України" від 03.04.2008, заява № 3236/03).

Частиною 1 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Згідно ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи також заслуховує їх усні пояснення.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своїх позицій у справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом в межах наданих йому повноважень сторонам створені усі належні умови для надання доказів.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив такі фактичні обставини.

Як вбачається з матеріалів справи рішенням Немирівської міської ради Вінницької області № 720 від 05.12.2013 затверджено технічну документацію із землеустрою в натурі (на місцевості) Товариству з обмеженою відповідальністю «ЮБІПАРТНЕР ДЕВЕЛОПМЕНТ» в оренду для обслуговування комплексу будівель та ведення господарської діяльності, яка розташована за адресою: м. Немирів, вул. Леніна, 281, Немирівський район, Вінницька область. Також, вказаним рішенням надано Товариству з обмеженою відповідальністю «ЮБІПАРТНЕР ДЕВЕЛОПМЕНТ» в оренду терміном на 5 років земельну ділянку, загальною площею 2,2187 га, в тому числі під капітальною одноповерховою будівлею - 0,2384 га, під проходами, проїздами та площадками - 1,6145 га, під зеленими насадженнями - 0,3530 га, під спорудами - 0,0128 га, із кадастровим номером :01:009:0079, яка розташована в м. Немирові, Вінницької області, вул. Леніна, 281, для обслуговування комплексу будівель та споруд, та ведення господарської діяльності.

05.12.2013 між територіальною громадою Немирівської міської ради, як орендодавця, в особі міського голови Качура О.В. та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮБІПАРТНЕР ДЕВЕЛОПМЕНТ», як орендарем, укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець, на підстав рішення 20 сесії 6 скликання Немирівської міської ради № 720 від 05.12.2013, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території територіальної громади Немирівської міської ради, Немирівського району, Вінницької області.

Відповідно до п.п. 2.1., 2.2., 3, 4 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,2187 га, в тому числі угідь: під капітальною одноповерховою будівлею - 0,2384 га, під проходами, проїздами та площадками - 1,6145 га, під зеленими насадженнями - 0,3530 га, під спорудами - 0,0128 га, за рахунок земель Немирівської міської ради. Рельєф земельної ділянки рівнинний, поодинокі зелені насадження на земельній ділянці, територія земельної ділянки заасфальтована, знаходиться у м. Немирові Вінницької області по вулиці Леніна, 281. Кадастровий номер :01:009:0079. На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна: комплекс будівель і споруд, а також інші об`єкти інфраструктури. Через земельну ділянку згідно обстеження проходить дротяна лінія електропередач напругою 0,4 та 10 кв. Через земельну ділянку проходить охоронна зона газу. Під`їзд до земельної ділянки здійснюється по дорозі з твердим асфальтобетонним покриттям (вулиця Леніна). Земельна ділянка передається в оренду без будівель і споруд.

Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування комплексу будівель та ведення господарської діяльності (п. 15 договору).

Згідно із п. 8 договору вказаний договір укладено на п`ять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п.п. 9, 11 договору орендна плата вноситься орендарем у грошові формі у розмірі трьохкратного земельного податку 119809,80 грн в рік, земельний податок - 39936,60 грн в рік. Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, що становить 9984,15 грн на рахунок орендодавця, не пізніше 30 числа наступного місяцчя.

За умов п. 29 договору Немирівська міська рада має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

08.10.2019 позивачем направлено на адресу відповідача претензію № 1 про сплату наявної заборгованості за договором у розмірів 264576,83 грн, що становить період з 02.08.2018 по 30.09.2019.

Обгрунтовуючи заявлені позовні вимоги позивач у позовні заяві зазначає, що відповідач продовжує користуватися наданою земельною ділянкою, у позивача відсутнє письмове повідомлення відповідача про відмову у поновленні договору. При цьому з моменту укладення договору орендар не вносить плату на рахунок орендодавця за користування земельною ділянкою у зв`язку з чим за період з 02.08.2018 по 31.03.2020 утворилася заборгованість у розмірі 378228,77 грн, про що позивачем надано відповідний розрахунок.

Дослідивши обставини справи, надані матеріали, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов такого обґрунтованого висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 73, ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Статтею 173 Господарського кодексу України передбачено, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Господарські зобов`язання можуть виникати: з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (стаття 174 Господарського кодексу України).

У відповідності до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Згідно із ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 Господарського кодексу України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Приписами ст.638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до положень статті 639 Цивільного кодексу України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

Відповідно до ч.ч. 1, 2, 6 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Матеріалами справи, фактичними обставинами справи підтверджується факт укладення між сторонами договору оренди землі № 720 від 05.12.2013, за яким позивач надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, загальною площею 2,2187 га, в тому числі угідь: під капітальною одноповерховою будівлею - 0,2384 га, під проходами, проїздами та площадками - 1,6145 га, під зеленими насадженнями - 0,3530 га, під спорудами - 0,0128 га, яка знаходиться у м. Немирові Вінницької області по вулиці Леніна, 281, кадастровий номер :01:009:0079, строком на п`ять років.

Згідно ч.1 ст.763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Частиною 2 ст.291 Господарського кодексу України передбачено, що договір оренди припиняється у разі, зокрема закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно зі ст.785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Таким чином, у разі припинення договору, саме у відповідача виникає обов`язок повернути орендодавцю майно з оренди, оскільки договір припинив свою дію, внаслідок чого орендар втратив право на користування об`єктом оренди.

Оскільки суду не надано належних та допустимих доказів на підтвердження виконання відповідачем своїх зобов`язань перед позивачем в частині повернення орендованого майна з оренди, відповідач фактично продовжує користування орендованим майном, матеріали справи доказів повернення майна орендодавцю з боку орендаря не містить.

За змістом ст.762 Цивільного кодексу України передбачено, що з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.ч.1, 4 ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Сторонами погоджено за умовами договору розмір орендної плати 9984,15 грн, яка мала сплачуватися відповідачем щомісячно не пізніше 30 числа наступного місяця.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Застосування господарських санкцій до суб`єкта, який порушив зобов`язання, не звільняє цього суб`єкта від обов`язку виконати зобов`язання в натурі, крім випадків, коли інше передбачено законом або договором, або управнена сторона відмовилася від прийняття виконання зобов`язання. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно із ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно розрахунку заборгованості, наданого позивачем, за 2018 рік сума заборгованості за період з 02.08.2018 по 31.12.2018 становить 94098,92 грн, за 2019 рік сума заборгованості за період з 01.01.2019 по 31.12.2019 становить 227303,88 грн, за 2020 рік сума заборгованості за період з 01.01.2020 по 31.03.2020 становить 56825,97 грн.

Матеріали справи підтверджуючих доказів сплати відповідачем орендної плати не містять, заперечень щодо заявлених позовних вимог, доказів виконання умов договору з боку відповідача не надано.

Таким чином, враховуючи порушення умов укладеного між сторонами договору з боку відповідача позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди у розмірі 378228,77 грн є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

З огляду на викладене, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, з покладенням судового збору на відповідача в порядку ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 13, 73, 74, 76, 120, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов - задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮБІПАРТНЕР ДЕВЕЛОПМЕНТ» (вул. В.Дончука, буд. 7, прим. 11, м. Київ, 04050, ідентифікаційний код 36690058) на користь Немирівської міської ради Вінницької області (вул. Соборна, буд. 26, м. Немирів, Вінницька область, 22800, ідентифікаційний код 03772619) заборгованість у розмірі 378228 грн 77 коп та судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 5673 грн 43 коп, а всього 383 902 (триста вісімдесят три тисячі дев`ятсот дві) грн. 20 (двадцять) коп.

Рішення набирає законної сили у строк та в порядку, встановленому ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в строк, встановлений ст.256 Господарського процесуального кодексу України та в порядку, передбаченому ст.257 Господарського процесуального кодексу України з урахуванням приписів п.п.17.5 п.17 Розділу ХІ «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України.

З повним текстом рішення можна ознайомитись у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою:http://reyestr.court.gov.ua/.

Дата складення та підписання рішення 16.11.2020.

Суддя В.О.Демидов