номер провадження справи 25/29/12-16/61/16
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

11.11.2020 Справа № 19/225/09

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Ніколаєнка Романа Анатолійовича, за участі секретаря судового засідання Подгайної В.О., розглянувши матеріали справи №19/225/09

Кредитори:

1/ Головне управління Пенсійного фонду України в Запорізькій області, 69005, м.Запоріжжя, пр.Соборний, буд. 158-б; адреса для листування: 70608, Запорізька область, м.Пологи, вул.Магістральна, буд.245;

2/ Управління виконавчої дирекції Фонду соціального страхування України у Запорізькій області, 69000, Запорізька область, м.Запоріжжя, вул.Сєдова, буд.12;

3/ Оріхівський районний центр зайнятості, 70500, Запорізька область, м.Оріхів, вул.Ленінградських курсантів, 37-А;

4/ Публічне акціонерне товариство "Банк національний кредит" (04053, м.Київ, вул.Тургенєвська, буд.52/58; поштова адреса: 01032, м.Київ, бульв. Тараса Шевченка, 35)

5/ Головне управління ДПС у Запорізькій області, 69107, м.Запоріжжя, пр.Соборний, буд.166;

Банкрут - Товариство з обмеженою відповідальністю "Міраж", 70534, Запорізька область, Оріхівський район, сел.Зарічне, вул.Зарічна, 53, ;

Банк, здійснюючій розрахунково - касове обслуговування боржника - АТ "Таскомбанк"

Ліквідатор - арбітражний керуючий Сєдова Наталя Іванівна

за участі представників

від кредиторів - не з`явились,

від боржника - не з`явились,

ліквідатор - арбітражний керуючий Сєдова Н.І. (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого №496 від 09.04.2013, згідно ухвали Господарського суду Запорізької області від 27.10.2014 у справі №19/225/09)

УСТАНОВИВ:

В зв`язку з відставкою та припиненням повноважень судді Дьоміної А.В., якою здійснювалося провадження у справі №19/225/09 про банкрутство ТОВ „Міраж", засобом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями розгляд справи № 19/225/09 призначено судді Ніколаєнку Р.А.

Ухвалою суду від 17.10.2016 справу прийнято до розгляду, присвоєно номер провадження 25/29/12-16/61/16, призначено судове засідання.

Встановлено, що постановою Господарського суду Запорізької області від 29.12.2009 у справі № 19/225/09 ТОВ „Міраж" було визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру.

На підставі ухвали Господарського суду Запорізької області від 27.10.2014 повноваження ліквідатора у справі на цей час виконує арбітражний керуючий Сєдова Н.І.

У зв`язку із набранням чинності 21.10.2019 Кодексом України з процедур банкрутства, подальше провадження у справі здійснюється за положеннями цього кодексу (надалі - КУзПБ).

Судові засідання на стадії ліквідаційної процедури неодноразово відкладались.

Так, ухвалою від 13.10.2020 засідання з розгляду звіту ліквідатора, ліквідаційного балансу банкрута, реєстру вимог кредиторів, документів, що підтверджують проведення ліквідаційної процедури, звіту ліквідатора про нарахування та виплату грошової винагороди, здійснення та відшкодування витрат ліквідатора по справі №19/225/09 за період з 27.10.2014 по 10.06.2020, було відкладено на 11.11.2020 о 12.00.

До приміщення Господарського суду Запорізької області прибула ліквідатор боржника.

До Господарського суду Київської області для участі в засіданні представник ПАТ "Банк національний кредит" чи інші учасники не з`явилися, про що було повідомлено уповноваженою особою Господарського суду Київської області.

У зв`язку із викладеним, засідання 11.11.2020 зафіксовано аудиозаписом за допомогою програмно-апаратного комплексу «Акорд», без використання відеоконференції.

В судовому засіданні 11.11.2020 ліквідатор зазначила, що наразі ліквідаційну процедуру неможливо завершити через незакінчення процедури оформлення новим власником права власності на майно боржника, що було реалізовано на аукціоні 12.11.2019 в межах справи про банкрутство № 19/225/09.

З огляду на вказане, ліквідатором заявлено клопотання (вих.№01-21/530 від 11.11.2020) про зобов`язання Управління нотаріату Південно - Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) провести перевірку діяльності державного нотаріуса Оріхівської державної нотаріальної контори Зайцевої А.С. з питання дотримання вимог чинного законодавства при оформленні свідоцтва про права власності на майно ТОВ «Міраж», придбаного ОСОБА_1 на прилюдних торгах (аукціоні) в межах справи про банкрутство № 19/225/09, оскільки всупереч положень ст.87 Кодексу України з процедур банкрутства, нотаріусом не видано свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону) та не проведена державна реєстрація права власності на нерухоме майно в порядку, передбаченому законодавством.

З розгляду клопотання ліквідатора судом окремо винесено ухвалу.

Вимоги клопотання ліквідатор обґрунтовує наступним.

12.11.2019 відбувся аукціон з продажу майна боржника за ціною 23230 грн. 18.11.2019 переможцем аукціону (фізичною особою Лялько К.В.) на рахунок організатора аукціону було сплачено ціну за лот у повному обсязі. 19.11.2019 було підписано Акт про передання права власності з метою подальшого оформлення договору купівлі-продажу майна. Відповідно до ч.3 ст. 87 Кодексу України з процедур банкрутства протокол про проведення аукціону та акт про придбання майна на аукціоні є підставою для видачі нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та державної реєстрації права власності або іншого майнового права на нерухоме майно в порядку, передбаченому законодавством. Послуги нотаріуса в такому разі оплачує покупець. Але всупереч вищенаведеній нормі, нотаріусом Оріхівської державної нотаріальної контори, при наявності документів, які були передані 13.10.2020, не видано свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та не проведена державна реєстрація права власності на нерухоме майно в порядку, передбаченому законодавством. Станом на 11.11.2020 переможцем торгів не отримано свідоцтва на придбання майна (об`єкту нерухомості) з прилюдних торгів та не проведена державна реєстрація права власності на об`єкт нерухомості.

Розглянувши матеріали справи, клопотання ліквідатора, наявні у справі докази у їх сукупності суд вважає клопотання обґрунтованим з наступних підстав.

Відповідно до положень ст. 87 КУзПБ придбане на аукціоні майно, майнове право передається, а право вимоги відступається покупцю після повної сплати запропонованої ним ціни. Про передачу майна складається акт про придбання майна на аукціоні. Замовник аукціону, який не передав покупцю на його вимогу рухоме майно, майнове право або не відступив право вимоги після повної сплати ціни, сплачує пеню у розмірі 0,5 відсотка на день від ціни продажу за період прострочення. Протокол про проведення аукціону та акт про придбання майна на аукціоні є підставою для видачі нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та державної реєстрації права власності або іншого майнового права на нерухоме майно в порядку, передбаченому законодавством. Послуги нотаріуса в такому разі оплачує покупець.

12.11.2019 відбувся аукціон з продажу майна ТОВ "Міраж" в межах справи №19/225/09 про банкрутство даного товариства.

За результатами аукціону було продане нерухоме майно ТОВ "Міраж", а саме: пташник К-1, загальною площею 653,7 кв.м., яке розташоване за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, селище Димитрове, вул.Зарічна, буд.48. Переможцем аукціону став Лялько Кирило Валерійович, що підтверджується протоколом про проведення аукціону №1/61-11 від 12.11.2019, один примірник якого отримав переможець аукціону, як вказано в самому протоколі.

19.11.2019 між боржником в особі ліквідатора та переможцем аукціону було підписано Акт про передання права власності.

В розумінні ст.87 КУзПБ протокол про проведення аукціону та акт про придбання майна на аукціоні є підставою для видачі нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та державної реєстрації права власності або іншого майнового права на нерухоме майно в порядку, передбаченому законодавством.

Слід зазначити, що Постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 № 211 з подальшими змінами «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» на усій території України з 12.03.2020 до 22.05.2020 було установлено карантин, запроваджено заборонні та обмежувальні карантинні заходи, що виключали, у т.ч. роботу нотаріальних контор.

Однак, на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 04.05.2020 № 343, що чинна з 07.05.2020, було виключено з переліку заборон ведення діяльності адвокатів, нотаріусів, аудиторів та психологів.

Відповідно до положень ч. 4 ст. 55 Закону України "Про нотаріат", посвідчення договорів щодо відчуження, іпотеки житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна здійснюється за місцезнаходженням такого майна або за місцезнаходженням юридичної особи, або за зареєстрованим місцем проживання фізичної особи - однієї із сторін відповідного договору. Посвідчення договорів щодо відчуження, застави транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, здійснюється за місцезнаходженням юридичної особи або за зареєстрованим місцем проживання фізичної особи - однієї із сторін відповідного договору.

З урахуванням вказаного, переможець аукціону - ОСОБА_1 листом від 20.07.2020 звернувся до Оріхівської державної нотаріальної контори, завідуючою якої є ОСОБА_2 , з приводу надання інформації про дату та час проведення нотаріальної дії, додавши до листа копії протоколу про проведення аукціону №1/16-11 від 12.11.2019 та Акту про передання права власності від 19.11.2019.

Копія звернення була направлена до Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Дніпро).

У відповідь Оріхівською державною нотаріальною конторою було надано інформацію (вих.№486/01-16 від 11.08.2020) з роз`ясненням порядку вчинення нотаріальної дії, необхідних для проведення дії документів тощо.

Згідно відповіді Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (вих.№ Л-3042-06.3 від 14.09.2020) було встановлено, що відповідно до ст.2 Закону України "Про нотаріат" відділом з питань нотаріату у Запорізькій області Управління нотаріату Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Дніпро) були витребувані письмові пояснення від завідувача Оріхівської державної нотаріальної контори Запорізької області та запропоновано переможцю аукціону повторно звернутися з оригіналами відповідних документів до нотаріальної контори з метою отримання свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при його продажу в провадженні у справі про банкрутство.

Також зазначено, що ст.49 Закону України "Про нотаріат" забороняє нотаріусам безпідставно відмовляти у вчиненні нотаріальної дії.

Ліквідатор вказує, що після повторного звернення до Оріхівської державної нотаріальної контори Запорізької області нотаріусом не видано свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та не проведена державна реєстрація права власності на нерухоме майно в порядку, передбаченому законодавством.

Судом самостійно, на електронний запит 10.11.2020 було отримано Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта - боржника ТОВ "Міраж", згідно якої в реєстрі прав власності на нерухоме майно міститься запис про реєстрацію за боржником права власності не об`єкт нерухомості - пташник К-1, розташований за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, селище Димитрове, вул.Зарічна, буд.48.

Наявність реєстрації за боржником права власності на нерухоме майно, яке реалізоване на аукціоні вже майже рік тому - 12.11.2019, унеможливлює затвердження судом звіту ліквідатора та припинення провадження у справі, яке триває з 18.12.2009 року при фактичній відсутності на даний час у боржника будь-якого майна, штучно затягує ліквідаційну процедуру та ліквідацію боржника.

Враховуючи зазначені обставини, суд вважає за доцільне зобов`язати Південно-Східне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м.Дніпро) (Управління нотаріату) провести перевірку діяльності державного нотаріуса Оріхівської державної нотаріальної контори Зайцевої А.С. з питання дотримання вимог чинного законодавства при оформленні свідоцтва про право власності на майно ТОВ "Міраж", придбаного ОСОБА_1 на прилюдних торгах (аукціоні) в межах справи №19/225/09 про банкрутство ТОВ "Міраж".

Керуючись ст.ст. 2, 6, 60 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.ст. 3, 12, 232 - 235 Господарського процесуального кодексу України в редакції Закону України від 03.10.2017 № 2147-VIII, суд

УХВАЛИВ:

Південно-Східному міжрегіональному управлінню Міністерства юстиції (м.Дніпро) (Управління нотаріату) провести перевірку діяльності державного нотаріуса Оріхівської державної нотаріальної контори Зайцевої А.С. ( АДРЕСА_1 ) з питання дотримання вимог чинного законодавства при оформленні свідоцтва про право власності на майно ТОВ "Міраж", придбаного ОСОБА_1 на прилюдних торгах (аукціоні) в межах справи №19/225/09 про банкрутство ТОВ "Міраж".

Акт перевірки, з підтверджуючими документами, слід надати суду, враховуючи дату наступного засідання у справі - 16.12.2020 о 09.00.

Копії даної ухвали направити Управлінню нотаріату Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Дніпро) (з долученням копій протоколу про проведення аукціону №1/16-11 від 12.11.2019, Акту про передання права власності від 19.11.2019, листа ОСОБА_1 від 20.07.2020, листа Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Дніпро) №Л-3042-06.3 від 14.09.2020, листа Оріхівської державної нотаріальної контори №486/01-16 від 11.08.2020, Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта - боржника ТОВ "Міраж" від 10.11.2020), ліквідатору.

Ухвала господарського суду набирає законної сили відповідно до ст.235 ГПК України. Окремо від судового рішення оскарженню не підлягає.

Ухвалу складено та підписано: 16.11.2020.

Суддя Р.А.Ніколаєнко