ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" жовтня 2020 р. м. Київ Справа № 912/2430/20

Суддя О.В. Конюх, при секретарі судового засідання Ревуцькій А.О., розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Олександрійської міської ради Кіровоградської області, м. Олександрія Кіровоградської області,

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «УПК-Європлюс», смт Баришівка Київської області,

про стягнення 206 558,13 грн.

за участю представників учасників судового процесу:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився;

СУТЬ СПОРУ:

Позивач Олександрійська міська рада Кіровоградської області, м. Олександрія Кіровоградської області (далі Олександрійська міська рада), звернувся до господарського суду Кіровоградської області з позовом від 24.07.2020 № 1096/5/23/1 до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «УПК Європлюс», смт Баришівка Київської області (далі по тексту ТОВ «УПК-Європлюс»), в якому просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за землю у сумі 206 558,13 грн., в тому числі: 175 185,75 грн. основної заборгованості за період квітень 2019 червень 2020, а також 31 402,41 грн. пені та понесені судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 04.12.2017 між Олександрійською міською радою (орендодавець) та ТОВ «УПК-Європлюс» (орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки комунальної власності із земель житлової та комерційної забудови площею 1,1702 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:004:0006, що знаходиться за адресою: м. Олександрія, Кременчуцьке шосе, 7-А, для обслуговування автозаправної станції.

Позивач твердить, що відповідач обов`язку щодо сплати орендної плати за землю в обумовлені строки за вищевказаним договором не виконав, внаслідок чого заборгованість із сплати орендної плати за період квітень 2019 року червень 2020 року становить 175 185,75 грн. Також позивач нарахував (по 30.06.2020 включно) та просить суд стягнути з відповідача передбачену договором пеню в сумі 31 402,41 грн.

Ухвалою господарського суду Кіровоградської області від 05.08.2020 № 912/2430/20 позовну заяву Олександрійської міської ради Кіровоградської області до товариства з обмеженою відповідальністю «УПКЄвроплюс» про стягнення 206 558,13 грн. направлено за територіальною підсудністю до господарського суду Київської області.

Відповідно до частин 6 та 7 ст. 31 ГПК України спори між судами щодо підсудності не допускаються. Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому цією статтею, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

Ухвалою господарського суду Київської області від 26.08.2020 позовну заяву Олександрійської міської ради Кіровоградської області до товариства з обмеженою відповідальністю «УПК Європлюс» про стягнення 206 558,13 грн. прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 912/2430/20, постановлено справу розглядати в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 21.09.2020.

08.09.2020 на електронну адресу та 10.09.2020 в оригіналі поштою до господарського суду Київської області надійшло клопотання позивача від 08.09.2020 № 286/23-16 про проведення судового засідання у режимі відеоконференції, в якому останній просив забезпечити проведення судового засідання, що призначене на 21.09.2020 об 11:45, у режимі відеоконференції проведення якої доручити Олександрійському міськрайонному суду.

Ухвалою господарського суду Київської області від 09.09.2020 клопотання позивача задоволено.

У судове засідання 21.09.2020, призначене в режимі відеоконференції у приміщенні Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області, з`явився уповноважений представник позивача.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився та відзив на позов не подав. Як свідчить залучені до матеріалів справи рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень, відповідач копію ухвали від 26.08.2020 про відкриття провадження отримав 01.09.2020, а копію ухвали від 09.09.2020 отримав 15.09.2020.

Ухвалою господарського суду Київської області від 21.09.2020 підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 12.10.2020.

28.09.2020 до господарського суду Київської області надійшло клопотання позивача від 25.09.2020 № 309/23-16 про проведення судового засідання, що призначене на 12.10.2020, у режимі відеоконференції в приміщенні Олександрійського міськрайонного суду.

Ухвалою господарського суду Київської області від 30.09.2020 клопотання Олександрійської міської ради залишено без задоволення.

09.10.2020 на електронну адресу та 12.10.2020 в оригіналі поштою до господарського суду Київської області надійшло клопотання представника позивача від 08.10.2020 № 319/23-16 про розгляд справи без його участі.

У судове засідання 12.10.2020 представники позивача та відповідача не з`явились.

Як свідчить залучене до матеріалів справи рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідач копію ухвали від 21.09.2020 отримав 29.09.2020.

Європейський суд з прав людини у рішенні від 03.04.2008 у справі Пономарьов проти України зазначив, що сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.

Згідно з частиною 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи також те, що неявка учасників справи у судове засідання, відповідно до статті 202 Господарського процесуального кодексу України, не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вважає за можливе розглянути справу № 912/2430/20 за наявними матеріалами.

Розглянувши позов Олександрійської міської ради Кіровоградської області до товариства з обмеженою відповідальністю «УПК-Європлюс» про стягнення 206 558,13 грн., всебічно та повно вивчивши наявні у матеріалах справи докази, господарський суд

УСТАНОВИВ:

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема з правочинів.

Згідно зі статтею 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Майново-господарські зобов`язання між суб`єктами господарювання виникають на підставі договорів (ст. 179 Господарського кодексу України) і сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору (ст. 627 Цивільного кодексу України).

Статтею 12 Земельного кодексу України визначено, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, зокрема, розпорядження землями територіальних громад.

Рішенням Олександрійської міської ради від 08.09.2017 № 336 «Про відведення земельних ділянок в тимчасове користування на умовах строкового сервітуту, в постійне користування, у власність (у т.ч. шляхом викупу) та в оренду» надано ТОВ «УПК-Європлюс» в оренду строком на 49 (сорок дев`ять) років земельну ділянку площею 0,1702 га (кадастровий номер :01:004:0006) за адресою: м. Олександрія, Кременчуцьке шосе, буд. 7-А, для обслуговування автозаправної станції за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови Олександрійської міської ради; визначено розмір орендної плати за ставкою 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

04.12.2017 між Олександрійською міською радою (орендодавець) та ТОВ «УПК-Європлюс» (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (далі Договір), згідно з яким орендодавець на підставі рішення Олександрійської міської ради від 08.09.2017 № 336 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,1702 га із земель житлової та громадської забудови для обслуговування автозаправної станції з кадастровим номером :01:004:0006, яка знаходиться за адресою: м. Олександрія, Кременчуцьке шосе, буд. 7-А.

Відповідно до умов цього Договору:

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,1702 га з кадастровим номером :01:004:0006 на 2017 рік становить 953 567,44 грн. (п. 5 Договору);

- орендна плата вноситься орендарем в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки у грошовій формі щомісячно в сумі 9 535,67 грн. (п. 9 Договору);

- обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (п. 10 Договору);

- орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця (п. 11 Договору);

- у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, нараховується пеня у розмірі подвійної ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня (пункт 13).

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 04.12.2017 №106109354, право оренди відповідача на земельну ділянку кадастровий номер :01:004:0006 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 23722323 від 04.12.2017.

17.03.2020 між сторонами було укладено Додаткову угоду про внесення змін до Договору, якою сторони виклали пункти 5 та 9 Договору у новій редакції, а саме:

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:004:0006 на 2020 рік становить 1 012 628,05 грн. (п. 5 Договору в редакції Додаткової угоди від 17.03.2020);

- орендна плата вноситься орендарем в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її індексації, встановленої відповідно до закону і з 01.01.2020 у грошовій формі становить 10 126,28 грн. (п. 9 Договору в редакції Додаткової угоди від 17.03.2020).

Відповідно до частини 3 ст. 631 ЦК України сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Відтак, суд встановив, що за заявлений спірний період квітень-грудень 2019 відповідач мав сплачувати орендну плату за землю в сумі 9535,67 грн. щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, а за спірний період січень-червень 2020 в сумі 10 126,28 грн. щомісячно.

Невиконання орендарем своїх зобов`язань за Договором щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати позивач вважає порушенням своїх прав та охоронюваних законом інтересів, у зв`язку з чим звернувся до суду за захистом та просить суд стягнути з ТОВ «УПК-Європлюс» заборгованість зі сплати орендної плати за землю у розмірі 175 185,75 грн.

Відповідно до статей 1, 2, 13 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За приписами статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платник орендної плати - орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

При цьому розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (п. 288.4 ст. 288 Податкового кодексу України).

Згідно з частиною 5 статті 5 Закону України «Про оцінку земель» для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності використовується нормативна грошова оцінка.

Доказів визнання недійсним Договору та/або Додаткової угоди до нього або їх окремих положень чи розірвання спірного Договору суду не надано.

Будь-які заперечення щодо порядку та умов укладення даного Договору та/або Додаткової угоди до нього на час їх підписання та в процесі виконання з боку сторін відсутні.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з частиною 2 статті 614 Цивільного кодексу України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Відповідно до частини 2 ст. 74 ГПК України у разі посилання учасника справи на не вчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події.

Суд ухвалою від 26.08.2020 зобов`язував відповідача подати докази сплати коштів у розмірі та у порядку, передбаченому договором від 04.12.2017 оренди земельної ділянки з урахуванням додаткової угоди від 17.03.2020.

Відповідач належних та допустимих доказів оплати орендної плати суду не подав в тому числі і на вимогу ухвали суду, яка набрала законної сили та є обов`язковою для виконання на всій території України, а відтак доводи позивача не спростував.

Суд здійснив власний розрахунок суми орендної плати, яка підлягає оплаті відповідачем на користь позивача за заявлений позивачем період, та встановив, що така становить 146 578,71 грн. = 85 821,03 грн. (9 535,67 грн. х 9 міс. (квітень-грудень 2019 року) + 60 757,68 грн. (10 126,28 грн. х 6 міс. (січень-червень 2020 року).

Враховуючи викладене, позовні вимоги Олександрійської міської ради про стягнення з ТОВ «УПК Європлюс» заборгованості з орендної плати за квітень 2019 червень 2020 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково в сумі 146 578,71 грн.

Позивач просить суд також стягнути з відповідача за прострочення грошового зобов`язання передбачену Договором пеню в сумі 31 402,41 грн. (за період з 01.04.2019 по 30.06.2020).

За умовами пункту 13 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України виконання зобов`язань за договором можуть забезпечуватися неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Водночас вимогами пункту 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України передбачено, що одним із наслідків порушення зобов`язання є сплата неустойки, а в силу вимог ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюються договором або актом цивільного законодавства.

Згідно із частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання зобов`язання.

Частиною 2 статті 343 Господарського кодексу України визначено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до статті 253 Цивільного кодексу України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок. Тому період обчислення пені починається з наступного дня після кінцевої дати, в якій зобов`язання з оплати мало бути виконано. Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язань припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано, якщо інше не встановлено законом або договором.

Інше договором між сторонами не встановлено.

Позивач у розрахунку невірно визначив строки оплати та період прострочення, без урахування положень вищенаведеної частини 6 ст. 232 ГК України та частини 5 ст. 254 ЦК України, відповідно до якої якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.

Отже, здійснивши перевірку розрахунку пені:

Місяць оренди, сума боргуСтрок оплати Період простроченняПеня, грн
Квітень 2019 9535,67 грн.до 30.05.1931.05.19 30.11.19 1605,39
Травень 2019 9535,67 грн.до 01.07.1902.07.19 02.01.201558,10
Червень 2019 9535,67 грн.до 30.07.1931.07.19 31.01.201500,63
Липень 2019 9535,67 грн.до 30.08.1931.08.19 29.02.201390,17
Серпень 2019 9535,67 грн.до 30.09.1901.10.19 01.04.201294,34
Вересень 2019 9535,67 грн.до 30.10.1931.10.19 30.04.201182,65
Жовтень 2019 9535,67 грн.до 02.12.1903.12.19 03.06.201057,12
Листопад 2019 9535,67 грн.до 30.12.1931.12.19 30.06.20941,92
Грудень 2019 9535,67 грн.до 30.01.2031.01.20 30.06.20723,25
Січень 2020 10126,28 грн.до 02.03.2003.03.20 30.06.20573,27
Лютий 2020 10126,28 грн до 30.03.2031.03.20 30.06.20412,80
Березень 2020 10126,28 грндо 30.04.2001.05.20 30.06.20249,01
Квітень 2020 10126,28 грндо 01.06.2002.06.20 30.06.20107,35
Травень 2020 10126,28 грндо 30.06.20
Червень 2020 10126,28 грндо 30.07.20
Всього 146 578,71 грн. 12 596,00
визначивши вірно період прострочення (не виходячи при цьому за межі заявленого позивачем періоду нарахування) окремо за кожним простроченим місяцем оренди, з наступного дня після спливу передбаченого Договором строку оплати (п. 11 Договору) за шість місяців за станом на 30.06.2020, суд встановив, що вірно розрахований розмір належної до стягнення з відповідача на користь позивача пені становить 12 596,00 грн., у зв`язку з чим вимогу позивача про стягнення з відповідача пені в розмірі 31 402,41 грн. слід задовольнити частково в сумі 12 596,00 грн.

За таких обставин, повно та ґрунтовно дослідивши матеріали справи, перевіривши на відповідність закону та дійсним обставинам справи розрахунки заборгованості, надані позивачем, суд задовольняє позов Олександрійської міської ради Кіровоградської області частково, ухвалює рішення про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «УПК-Європлюс» 146 578,71 грн. основного боргу та 12 596,00 грн. пені.

У зв`язку зі частковим задоволенням позову суд відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись статтями 4, 12, 73-92, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Олександрійської міської ради Кіровоградської області задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «УПК-Європлюс» (07501, Київська обл., смт Баришівка, вул. Торф`яна, буд. 28, ідентифікаційний код 32497680)

на користь Олександрійської міської ради Кіровоградської області (28000, Кіровоградська обл., м. Олександрія, пр. Соборний, буд. 59, ідентифікаційний код 33423535)

146 578,71 грн. (сто сорок шість тисяч п`ятсот сімдесят вісім гривень сімдесят одна копійка) основного боргу,

12 596,00 грн. (дванадцять тисяч п`ятсот дев`яносто шість гривень нуль копійок) пені,

2 387,62 грн. (дві тисячі триста вісімдесят сім гривень шістдесят дві копійки) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3. У задоволенні решти вимог відмовити.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення у порядку ст. 256, пункту 4 розділу Х Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення підписано 12.11.2020.

Суддя О.В. Конюх