РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

10.11.2020Справа № 910/9258/20

Господарський суд міста Києва у складі судді Кирилюк Т.Ю. за участі секретаря

судового засідання Маринченко М.В., розглянувши в порядку загального позовного

провадження матеріали господарської справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія

«Інвестохіллс Веста»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Київ Східний»

про визнання укладеним договору

за участі представників:

позивача - Калітіна О.В.,

відповідача - Пустовіт А.І.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Київ Східний» про визнання укладеним договору про внесення змін до договорів суборенди та обслуговування від 13.11.2019, від 13.12.2019, від 07.02.2020, від 10.02.2020.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.07.2020 позовну заяву залишено без руху, встановлено строк на усунення недоліків позовної заяви п`ять днів з дня вручення цієї ухвали.

До Господарського суду міста Києва позивачем було подано 14.07.2020 клопотання про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.07.2020 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №910/9258/20 в порядку загального позовного провадження та встановлено строки надання сторонами відзиву, відповіді на відзив та заперечень, призначено підготовче засідання на 11.08.2020.

Через відділ автоматизованого документообігу суду, моніторингу виконання документів (канцелярію) 30.07.2020 представник відповідача подав клопотання про продовження строку для подання відзиву.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.08.2020 продовжено Товариству з обмеженою відповідальністю «Київ Східний» строк для подання відзиву до 14.08.2020.

За результатами підготовчого засідання 11.08.2020 суд, без виходу до нарадчої кімнати, постановив ухвалу про продовження підготовчого провадження строком на 30 днів та відкладення підготовчого засідання на 22.09.2020.

Через відділ автоматизованого документообігу суду, моніторингу виконання документів (канцелярію) 11.08.2020 представник відповідача подав відзив, яким позовні вимоги заперечено повністю.

Представник позивача 21.09.2020 подав до суду відповідь на відзив, у якій зазначено, що заперечення відповідача, викладені у відзиві, є необгрунтованими.

До Господарського суду міста Києва 22.09.2020 від відповідача надійшли документи для долучення до матеріалів справи.

У підготовчому засіданні 22.09.2020 представник відповідача заявив клопотання про продовження строку для подання заперечень, яке суд задовольнив.

З метою забезпечення процесуальних прав учасників справи у підготовчому засіданні 22.09.2020 оголошено перерву до 13.10.2020.

Через відділ автоматизованого документообігу суду, моніторингу виконання документів (канцелярію) 01.10.2020 представник відповідача подав письмові заперечення.

За результатами підготовчого засідання 13.10.2020 судом прийнято рішення про закриття підготовчого провадження та призначення розгляду справи по суті у судовому засіданні 10.11.2020.

Представник позивача у судовому засіданні 10.11.2020 підтримав вимоги, викладені у позовній заяві, та наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача проти позову заперечував повністю, у зв`язку з його необґрунтованістю.

У судовому засіданні 10.11.2020 оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Сторонами у справі укладено чотири договори суборенди та обслуговування від 07.02.2020, від 13.12.2019, від 13.11.2019, від 10.02.2020, за якими відповідач зобов`язався передати позивачу у тимчасове платне користування офісні приміщення та надавати послуги по їх утриманню, а позивач - оплачувати оренду та вартість наданих послуг.

Постановою Кабінету міністрів України № 211 від 11.03.2020 на території України з 12.03.2020 встановлено карантин.

Листом № 223/01 від 03.06.2020 позивач звернувся до відповідача з пропозицією укласти договір про внесення змін до договорів суборенди та обслуговування від 13.11.2019, від 13.12.2019, від 07.02.2020, від 10.02.2020 про зменшення платежів на суму 140 000, 00 грн., у зв`язку з настанням форс-мажорних обставин.

Відповідач листом № 1006/1 від 10.06.2020 відмовив позивачу в укладенні договору про внесення змін до договорів суборенди та обслуговування від 13.11.2019, від 13.12.2019, від 07.02.2020, від 10.02.2020, у зв`язку з відсутністю підстав для зменшення орендних платежів.

За твердженням позивача, у зв`язку з введенням карантинних обмежень він не міг користуватись орендованими приміщеннями з 20.03.2020 по 30.06.2020, що є підставою для внесення змін до договорів суборенди та обслуговування від 13.11.2019, від 13.12.2019, від 07.02.2020, від 10.02.2020 в частині зменшення орендних платежів за період 20.03.2020 - 30.06.2020.

Згідно статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Пунктом 14 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України встановлено, що з моменту встановлення карантину, введеного Постановою Кабінету Міністрів України "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" від 11 березня 2020 року № 211 (із наступними змінами і доповненнями), і до його відміни (скасування) в установленому законом порядку, плата за користування нерухомим майном (його частиною) підлягає зменшенню за вимогою наймача, який здійснює підприємницьку діяльність з використанням цього майна, впродовж усього часу, коли майно не могло використовуватися в підприємницькій діяльності наймача в повному обсязі через запроваджені обмеження та (або) заборони.

У випадку, визначеному абзацом першим цього пункту, розмір плати за користування майном не може перевищувати сукупний (пропорційно до орендованої площі) обсяг витрат, які наймодавець здійснив або повинен буде здійснити за відповідний період для внесення плати за землю, сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, і сплати вартості комунальних послуг.

Зазначені витрати покладаються на наймача як плата за користуванням майном за відповідний період пропорційно площі нерухомого майна, яку він наймає відповідно до договору, якщо договором не передбачений обов`язок наймача самостійно сплатити ці витрати повністю або частково.

Ця норма не поширюється на суб`єктів господарювання, які впродовж дії карантину фактично здійснювали діяльність з використанням цього майна в своїй господарській діяльності в повному обсязі, а також на договори найму майна, яке належить територіальній громаді.

Згідно Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань основним видом діяльності позивача є надання фінансових послуг.

Заперечуючи проти позову, відповідач стверджує, що постановами Кабінету міністрів України № 211 від 11.03.2020, № 215 від 16.03.2020 не заборонено діяльність з надання фінансових послуг та діяльність Бізнес-центру, у якому знаходяться орендовані приміщення.

Згідно постанови Кабінету Міністрів України № 215 від 16.03.2020 заборонено з 00 год. 01 хв. 17 березня 2020 року до 3 квітня 2020 року роботу суб`єктів господарювання, яка передбачає приймання відвідувачів, зокрема закладів громадського харчування (ресторанів, кафе тощо), торговельно-розважальних центрів, інших закладів розважальної діяльності, фітнес-центрів, закладів культури, торговельного і побутового обслуговування населення, крім роздрібної торгівлі продуктами харчування, пальним, засобами гігієни, лікарськими засобами та виробами медичного призначення, засобами зв`язку, провадження банківської та страхової діяльності, а також торговельної діяльності і діяльності з надання послуг з громадського харчування із застосуванням адресної доставки замовлень за умови забезпечення відповідного персоналу засобами індивідуального захисту.

Пунктами 5.1 договорів суборенди та обслуговування від 07.02.2020, від 13.12.2019, від 13.11.2019, від 10.02.2020 встановлено, що позивач гарантує використання приміщень лише як офіс. Використання офісу у торгівельних або медичних цілях, у тому числі із частими відвідуваннями громадянами не дозволяється.

З наведеного вище не вбачається, що постановою Кабінету міністрів України № 215 від 16.03.2020 заборонено позивачу здійснювати господарську діяльність з надання фінансових послуг та використовувати орендовані приміщення відповідно до умов договорів суборенди та обслуговування від 07.02.2020, від 13.12.2019, від 13.11.2019, від 10.02.2020.

Крім того, постановою Кабінету міністрів України № 255 від 02.04.2020 прямо передбачено, що провадження діяльності з надання фінансових послуг, діяльності фінансових установ і діяльності з інкасації та перевезення валютних цінностей не заборонено.

Судом встановлено безпідставність посилання позивача на загальновідомий факт встановлення на території України карантину з 12.03.2020 як на факт існування форс-мажорних обставин, що надають йому право на зменшення розміру орендних платежів.

Основними ознаками форс-мажорних обставин є:

- незалежність від волі учасників цивільних (господарських) відносин;

- надзвичайний характер;

- невідворотність;

- неможливість виконання зобов`язань за умови існування цих.

У даному випадку, позивач, щонайменше, мав довести суду, що запровадження карантинних заходів об`єктивно унеможливило використання орендованих приміщень в повному обсязі згідно умов договорів суборенди та обслуговування від 07.02.2020, від 13.12.2019, від 13.11.2019, від 10.02.2020 та відсутність фактичного використання цих приміщень в означений ним період часу. Проте, цей прямий процесуальний обов`язок позивач не виконав, обмежившись лише загальним посиланням на існування карантинних заходів.

Згідно пунктів 9.8 договорів суборенди та обслуговування від 07.02.2020, від 13.12.2019, від 13.11.2019, від 10.02.2020 дія форс-мажорних обставин повинна підтверджуватись документом, виданим Торгово-промисловою палатою України.

Згідно частини другої статті 14-1 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні", Торгово-промислова палата України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати засвідчують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та видають сертифікат про такі обставини протягом семи днів з дня звернення суб`єкта господарської діяльності за собівартістю.

В матеріалах справи відсутні сертифікати, видані Торгово-промисловою палатою України чи уповноваженими регіональними торгово-промисловими палатами, що засвідчують наявність форс-мажорних обставин, які впливають на виконання договорів суборенди та обслуговування від 07.02.2020, від 13.12.2019, від 13.11.2019, від 10.02.2020.

Таким чином, позивач не довів факт неможливості використання орендованих приміщень в повному обсязі у період 20.03.2020 - 30.06.2020.

Крім того, стверджуючи у позові про зменшення розміру платежів за договорами суборенди та обслуговування від 07.02.2020, від 13.12.2019, від 13.11.2019, від 10.02.2020 на 140 000, 00 грн., позивач не надав жодного обгрунтованого розрахунку цієї суми та не зазначив, з чого він виходив, заявляючи про зменшення розміру платежів саме на 140 000, 00 грн.

З огляду на викладене, судом встановлено відсутність підстав для внесення змін до договорів суборенди та обслуговування від 13.11.2019, від 13.12.2019, від 07.02.2020, від 10.02.2020 в частині зменшення орендних платежів за період 20.03.2020 - 30.06.2020 на суму 140 000, 00 грн.

Враховуючи наведене, суд відмовляє у задоволенні позову повністю.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 129, 238, 241-242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено: 11.11.2020.

Суддя Т.Ю.Кирилюк