РІШЕННЯ

Іменем України

03 листопада 2020 року м. Чернігівсправа № 910/4514/20

Господарський суд Чернігівської області у складі судді Демидової М.О., за участю секретаря судового засідання Хіловської І.Д., розглянувши матеріали справи за позовом Виконавчого комітету Ніжинської міської ради Чернігівської області, площа імені Івана Франка, 1, м. Ніжин, 16600, e-mail:

до відповідача Благодійного фонду "Стрічка надії", проспект Перемоги, 39, м. Київ,03057, електронна адреса відсутня

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмет спору на стороні позивача - Ніжинська міська рада Чернігівської області, площа імені Івана Франка,1, м. Ніжин, Чернігівська область, 16600, електронна адреса відсутня

про стягнення 18949 грн. 68 коп., розірвання договору оренди та виселення

Представники сторін:

від позивача: не прибув

від відповідача: не прибув

встановив:

Виконавчим комітетом Ніжинської міської ради Чернігівської області подано позов до Благодійного фонду «Стрічка надії» про:

- стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина, №6 від 10.09.2018 у розмірі 18640 грн. 83 коп. та пені у розмірі 308 грн.85 коп.;

-розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина, №6 від 10.09.2018 ;

- виселення Благодійного фонду «Стрічка надії» з нежитлового приміщення загальною площею 52,8 кв.м., корисною площею 37,7 кв.м., розміщеного за адресою: м. Ніжин, вул. Покровська, буд. 8/66.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем договору оренди нерухомого майна у частині повної своєчасної сплати орендної плати.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.04.2020 справу №910/4514/20 передано за підсудністю до Господарського суду Чернігівської області.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 03.07.2020 справу №910/4514/20 прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 07.07.2020.

У зв`язку із навчанням судді Демидової М.О. з 06.07.2020 по 10.07.2020 розгляд справи перенесено 21.07.2020, про що учасники справи повідомлені ухвалою суду від 03.07.2020. Явка представників учасників судового процесу обов?язковою не визнавалась.

У судове засідання 21.07.2020 сторони своїх повноважних представників не направили, причини неявки суду не повідомили, про час та місце судового розгляду справи повідомлялися належним чином.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 21.07.2020 продовжено строк підготовчого провадження у справі №910/4514/20 на 29 днів; підготовче засідання відкладено на 08.09.2020 14:00.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 03.09.2020 сторін повідомлено про те, що у зв`язку із навчанням судді Демидової М.О. з 07.09.2020 по 11.09.2020 підготовче засідання відбудеться 22.09.2020 14:00.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 11.09.2020 сторін повідомлено про те, що у зв`язку із навчанням судді Демидової М.О. з 14.09.2020 по 25.09.2020, підготовче засідання відбудеться 30.09.2020 14:10.

У судове засідання 29.09.2020 сторони явку своїх повноважних представників не забезпечили, про час та місце судового засідання судом повідомлені належним чином шляхом надсилання за їх належними юридичними та електронними адресами ухвал господарського суду.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 30.09.2020 судом постановлено про закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи до судового розгляду по суті на 03.11.2020, 14:10 год.

28.10.2020 від позивача надійшло клопотання, в якому позивач просить провести судове засідання, призначене на 03.11.2020 14:10, без участі представника позивача. Також позивач зазначає, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відзив на позовну заяву та інші витребувані судом документи відповідач в процесі судового розгляду суду не надав.

У судове засідання 03.11.2020 сторони явку своїх повноважних представників не забезпечили, про час та місце судового засідання судом повідомлені належним чином шляхом надсилання за їх належними юридичними адресами ухвали господарського суду. Вказане підтверджено наявним у справі повідомленням про вручення поштового відправлення від 06.10.2020 (позивачеві) та конвертом (із повернутою ухвалою суду від 30.09.2020) із позначкою поштового відділення про відсутність адресата (відповідача) за вказаною адресою.

З`ясовуючи належність повідомлення відповідача про розгляд справи та можливість вирішення даного господарського спору, суд виходить з такого.

Згідно пунктів 17.3 та 17.14 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи розгляд справи у суді здійснюється за матеріалами справи у паперовій формі та судові рішення вручаються в паперовій формі і надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Відповідно до частини 3 статті 120 Господарського процесуального кодексу України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Ухвала про вчинення відповідної процесуальної дії повинна бути вручена завчасно для підготовки до участі в розгляді справи чи вчинення відповідної процесуальної дії (ч.4 ст.120 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України).

У статті 242 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України визначено, що якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності в особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення, якщо така адреса відсутня (частина п`ята). В силу приписів частини 6 цієї статті днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення (пункт 3); день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду (пункт 4); день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси (пункт 5).

Ухвали суду у даній справі неодноразово надсилалися відповідачу листами з позначкою «судова повістка» на адресу, вказану у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Втім, жоден документ не був вручений відповідачу.

Порядок надання послуг поштового зв`язку та порядок оформлень поштових відправлень, зокрема рекомендованих повідомлень про вручення поштового відправлення, встановлено Правилами надання послуг поштового зв`язку, які затверджено постановою Кабінетів Міністрів України від 05.03.2009 №270 (далі - Правила надання послуг поштового зв`язку) та Порядком оформлення поштових відправлень з вкладенням матеріалів звітності, розрахункових документів і декларацій, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 28.07.1997 №799.

Пунктом 99-1 Правил надання послуг поштового зв`язку передбачено, що рекомендовані листи з позначкою «Судова повістка», адресовані фізичним особам, під час доставки за зазначеною адресою вручаються особисто адресату, а у разі його відсутності - будь-кому з повнолітніх членів його сім`ї, який проживає разом з ним. У разі відсутності адресата (будь-кого із повнолітніх членів його сім`ї) за вказаною на рекомендованому листі адресою працівник поштового зв`язку інформує адресата за наявним номером телефону та/або вкладає до абонентської поштової скриньки повідомлення про надходження рекомендованого листа з позначкою «Судова повістка». Якщо протягом трьох робочих днів після інформування адресат не з`явився за одержанням рекомендованого листа з позначкою «Судова повістка», працівник поштового зв`язку робить позначку «адресат відсутній за вказаною адресою», яка засвідчується підписом з проставленням відбитку календарного штемпеля і не пізніше ніж протягом наступного робочого дня повертає його до суду.

У разі відсутності адресата за вказаною на рекомендованому листі адресою працівник поштового зв`язку робить позначку «адресат відсутній за вказаною адресою», яка засвідчується підписом з проставленням відбитку календарного штемпеля і, не пізніше, ніж протягом наступного робочого дня, повертає його до суду (п. 99-2 Правил надання послуг поштового зв`язку).

У даному випадку судова поштова кореспонденція, адресована відповідачу, повернута без вручення по причині «адресат відсутній за вказаною адресою». Це свідчить про направлення адресату відділенням поштового зв`язку повідомлення про надходження йому судової кореспонденції, яке адресатом було проігноровано та відповідні поштові відправлення не отримано.

Якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії (аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 16.05.2018 у справі №910/15442/17).

На думку суду, в даному випадку відповідач внаслідок власної пасивної поведінки, що виразилася в небажанні отримувати поштову кореспонденцію, не отримав вищезазначених процесуальних документів та не скористався своїми процесуальними правами.

Водночас, суд враховує, що ймовірна відсутність відповідача за адресою місцезнаходження, зареєстрованою в установленому законом порядку, не звільняє останнього від обов`язку забезпечити отримання кореспонденції за адресою, зазначеною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. За ч.4 ст.13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Сам лише факт неотримання кореспонденції, якою суд із додержанням вимог процесуального закону надсилав ухвали для вчинення відповідних дій за належною адресою, та які повернулися до суду у зв`язку з їх неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвал суду, оскільки наведене зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на її адресу (постанови Верховного Суду від 16.05.2018 у справі №910/15442/17, від 10.09.2018 у справі №910/23064/17, від 24.07.2018 у справі №906/587/17).

Наведене дає підстави суду дійти висновку про належне повідомлення відповідача про розгляд справи судом.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своїх позиції у справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом в межах наданих йому повноважень сторонам створені усі належні умови для надання доказів.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив такі фактичні обставини.

10.04.2016 сторонами у справі укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина №6 (далі за текстом - договір) (а.с. 24-28), у відповідності з умовами пункту 1.1 якого орендодавець - Ніжинська міська рада Чернігівської області, та балансоутримувач - комунальне підприємство «Оренда комунального майна» передають, а орендар - благодійний фонд «Стрічка надії» приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що є об`єктом комунальної власності територіальної громади міста Ніжина (далі за текстом - майно) нежитлове приміщення , загальною площею ( з урахуванням коефіцієнта перерахунку корисної площі загальну) 52,8 кв.м., корисною площею 37,7 кв.м., розміщене за адресою : м. Ніжин, вул. Покровська, буд. 8/66 та перебуває в господарському віданні КП «Оренда комунального майна».

Фактичну передачу майна здійснює балансоутримувач, акти приймання-передачі підписується орендодавцем, балансоутримувачем та орендарем.

Відповідно до п. 1.2 вартість майна, визначена згідно зі звітом про оцінку на « 09» липня 2018 року і становить за незалежною оцінкою 287 480,00 грн. (без ПДВ).

Майно передається в оренду для розміщення офісу на підставі п.2 рішення Ніжинської міської ради № 57-41/2018 від 13 серпня 2018 року «Про оренду майна комунальної власності м. Ніжина» ( п.1.3).

Згідно із п. 2.1 орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше Державної реєстрації договору) та акта приймання- передачі майна, що є навід`ємною частиною цього договору (додаток №1).

Орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить на рахунок балансоутримувача незалежно від наслідків діяльності орендаря (3.1).

Розмір орендної плати визначається в порядку, передбаченому методикою розрахунку орендної плати за майно комунальної власності територіальної громади міста Ніжина, затвердженої рішенням Ніжинської міської ради від 23.04.2015 №21/66-2015, зі змінами та доповненнями від 03.05.2017, або за результатами конкурс за право оренди майна (п.3.3).

Розмір орендної плати становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції)- 5138 грн. (з ПДВ).

Орендна плата з перший (серпень 2018 року) місяць оренди визначена шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяцем, до останнього першого місяця оренди (п.3.4).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати (п.3.7).

Згідно із п. 11.1 цей договір діє з дати підписання до 10 серпня 2021 року.

Умови цього договору зберігають силу потягом усього строку його виконання, а в частині зобов`язань щодо сплати орендної плати до повного виконання зобов`язань (п.11.2).

Зміни і доповнення до договору допускаються за взаємної згоди сторін і розглядаються протягом двох місяців з дати їх подання до розгляду іншою стороною т оформлюються додатковою угодою до договору (п.11.3).

Згідно із п. 11.4 цей договір може бути розірвано за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством України.

10.09.2018 сторонами договору укладено акт приймання-передачі, відповідно до якого орендодавець та балансоутримувач, згідно х договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина №6 від 10.09.2018 передають, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно: нежитлове приміщення загальною площею ( з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 52,8 кв.м., корисною площею 37,7 кв.м., розміщене за адресою: м. Ніжин, вул. Покровська, б. 8/66 та перебуває в господарському віданні КП «Оренда комунального майна». ( а.с. 29)

Рішенням 17 сессії VII скликання Ніжинської міської ради від 12.10.2016 №9-17/2016 визнано органом приватизації комунального майна нежитлових приміщень ( нежитлових об`єктів) територіальної громади міста Ніжина Виконавчий комітет Ніжинської міської ради, якому надані відповідні повноваження ( а.с. 33).

Сторонами складено та підписано додаток №2 до договору оренди №6 від 10.09.2018, в якому наведено розрахунок орендної плати за користування нерухомим майном для розміщення офісу за адресою: м. Ніжин, вул. Покровська, буд. 8/66, загальною площею 52,8 кв.м., відповідно до якого розмір річної орендної плати становить 51 746 грн. 40 коп. без ПДВ, орендна плата за базовий місяць з урахуванням ПДВ складає 5137 грн. 41 коп. ( а.с. 30).

Згідно із п. 2 рішення 49 сессії VII скликання Ніжинської міської ради від 28.12.2018 №57-49/2018 « Про встановлення зменшеного розміру орендної плати» благодійному фонду «Стрічка надії» зменшено розмір орендної плати на 99 % від нарахованої суми за оренду нежитлового приміщення загальною площею 52,8 кв.м., за адресою: м. Ніжин, вул. Покровська, буд. 8/66 строком з 22.11.2018 по 22.11.2019 з обов`язковим проведенням орендарем робіт з постійного підтримання у належному стані орендованого майна та за умов виконання договору оренди (а.с. 35).

02.01.2019 сторонами договору оренди складено та підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина №6 від 10.09.2018 на нежитлове приміщення, загальною площею 52,8 кв.м. за адресою: м. Ніжин, вул. Покровська, б.8/66.

Пунктом 1 додаткової угоди встановлено, що згідно п. 2 рішення Ніжинської міської ради №57-49/2018 від 28.12.2018 «Про встановлення зменшеного розміру орендної плати» сторони договору дійшли згоди щодо внесення змін до п.3.4. розділу 3 Договору оренди №6 від 10.09.2018 та доповнили вказаний пункт додатковими умовами: «Зменшити розмір орендної плати благодійному фонду «Стрічка Надії» на 99% від нарахованої суми за оренду нежитлового приміщення загальною площею 52,8 кв.м., за адресою: м. Ніжин, вул. покровська, буд. 8/66, строком з 22.11.2018 року до 22.11.2019 року з обов`язковим проведенням орендарем робіт по постійному підтриманню у належному стані орендованого майна та при умові виконання умов договору оренди».

Згідно із п.2 додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди №6 від 10.09.2018.

05.01.2019 сторонами договору оренди складено та підписано додаткову угоду №1 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина від 10.09.2018 №6 на нежитлове приміщення загальною площею 52.8 кв.м. за адресою: м. Ніжин, вул. Покровська, буд. 8/66, якою на підставі п.1 рішення Ніжинської міської ради від 28.12.2018 №58-49/2018 « Про передачу в оперативне управління нерухомого майна» пункт 11.12 та пункт 12 договору викладено в іншій редакції., відповідно до якого орендодавцем та балансоутримувачем орендованого майна є Виконавчий комітет Ніжинської міської ради Чернігівської області, а орендарем - Благодійний фонд « Стрічка Надії».

Рішенням 63 сессії VII скликання Ніжинської міської ради від 27.11.2019 №50-63/2019 внесено зміни в рішення 17 сессії VII скликання Ніжинської міської ради від 12.10.2016 №9-17/2016 Виконавчому комітету Ніжинської міської ради делеговано повноваження виступати орендодавцем цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення), що перебуває у комунальній власності Ніжинської міської об`єднаної територіальної громади (п.1.2).

Виконавчий комітет Ніжинської міської ради (юридична особа) укладає договори оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Ніжинської міської об`єднаної територіальної громади, з фізичними та юридичними особами виключно за рішенням Ніжинської міської ради про передачу в оренду відповідного нерухомого майна (п.2,а.с.34).

Як вказує позивач, відповідач неналежним чином виконує взяті на себе за договором оренди зобов`язання. Заборгованість з орендної плати становить 18640грн.83 коп., що перевищує сумарний розмір орендної плати за останні три місяці. Тим самим відповідачем також порушуються вимоги ст. 762 Цивільного кодексу України, ч. 3 ст. 18 та ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», якими визначені обов`язки орендаря зі сплати орендної плати.

На підставі п. 3.7 договору №6 від 10.09.2018 позивач нарахував та заявив до стягнення з відповідача пеню за період з 01.02.2020 по 13.03.2020 у розмірі 308 грн. 85 коп. В обґрунтування заявлених до стягнення сум позивачем наведені відповідні розрахунки.

Вказані обставини відповідачем у справі не спростовані.

Рішенням 68 сессії VII скликання Ніжинської міської ради від 26.02.2020 №50-68/2020 «Про припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Ніжина від 10.09.2018 №6» припинено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина від 10.09.2018 №6 ( зі змінами згідно з додатковою угодою від 05.01.2016 року №1), укладений благодійним фондом «Стрічка надії» на нежитлове приміщення загальною площею 52,8 кв.м., за адресою: м. Ніжин, вул. Покровська 8/66 на підставі п.8.1.1 договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина від 10.09.2018 №6 ( зі змінами згідно з додатковою угодою від 05.01.2019 №1) шляхом його дострокового припинення у зв`язку із допущенням орендарем заборгованості з орендної плати у сумі, що перевищує сумарний розмір орендної плати за останні три місяці (а.с.36).

04.03.2020 позивач повідомленням №01.1-24/526 проінформував відповідача про припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина від 10.09.2018 №6 у зв`язку із допущенням орендарем заборгованості з орендної плати у сумі, що перевищує сумарний розмір орендної плати за останні три місяці. Позивачем відповідно до вимог чинного законодавства надано строк у три робочі дні з дати розірвання договору №6 за актом приймання-передачі повернути нежитлове приміщення загальною площею 52,8 кв.м., корисною площею 37,7 кв. м., за адресою: м. Ніжин, вул. Покровська,8/66. (а.с. 44). До даного повідомлення позивачем додано копію рішення 68 сессії VII скликання Ніжинської міської ради від 26.02.2020 №50-68/2020 «Про припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Ніжина від 10.09.2018 №6»; примірник додаткової угоди про припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина від 10.09.2018 №6, а також акт-приймання-передачі. Вказане повідомлення було надіслано на адресу відповідача 04.03.2020 та отримано останнім 04.03.2020 ( а.с.47-49).

Відповідачем позивачу майно не було повернуто, заборгованість за його оренду не сплачено, додаткову угоду про розірвання договору та акт приймання-передачі орендованого майна не підписано, в зв`язку з чим позивач звернувся до суду з вимогами розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина №6 від 10.09.2018 в судовому порядку та виселення Благодійного фонду Стрічка надії з нежитлового приміщення загальною площею 52,8 кв.м., корисною площею 37,7 кв.м., розміщеного за адресою: м. Ніжин, вул. Покровська, буд. 8/66.

Заперечень на позов відповідач не надав, а також після отримання ухвали суду не скористався правом ознайомлення із матеріалами справи, подання заяв та клопотань по суті спору.

Дослідивши обставини справи, надані матеріали, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість позовних вимог та необхідність часткового задоволення позову з таких підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 73, ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

За змістом ст. 283 Господарського кодексу України та ст. 759 Цивільного кодексу України орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов`язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

В силу вимог ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна за змістом норма міститься у п.1 ст. 193 Господарського кодексу України.

За приписами ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язання встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання відповідно до положень ст. 610 Цивільного кодексу України є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Матеріалами справи, її фактичними обставинами підтверджений факт укладення сторонами у справі договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Ніжина №6 від 10.09.2018, а також факт передачі позивачем за актом приймання передачі від 10.09.2018 благодійному фонду «Стрічка Надії» визначене вказаним договором майно. Вказаний акт складний у трьох примірниках та підписаний повноважними представниками орендодавця, балансоутримувача та орендаря.

Факт користування орендованим майном відповідачем не спростовано.

У встановлений п. 3.4 договору оренди строк відповідач орендну плату за період з 01.01.2019 по 01.02.2020 у розмірі 18640 грн. 83 коп. не сплатив.

Розмір заборгованості відповідача з орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Ніжина №6 від 10.09.2018 у розмірі 18640грн. 83 коп. підтверджені матеріалами справи, її фактичними обставинами та відповідачем у справі не спростований.

За таких обставин вимога позивача про стягнення з відповідача 18640 грн. 83 коп. заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2019 по 01.02.2020 обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Крім того, на підставі умов пункту 3.7 договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Ніжина №6 від 10.09.2018 позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню за прострочення орендних платежів за період з 01.02.2020 по 13.03.2020 у загальному розмірі 308грн. 85 коп., що позивач обґрунтовує наявним у матеріалах справи розрахунком.

Вивчивши наданий позивачем розрахунок суми пені, суд зазначає таке.

Відповідно до положень пункту 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Наданий позивачем розрахунок суми пені (а.с. 58) мстить відомості про нарахування позивачем пені із порушенням встановленого п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України шестимісячного строку (зокрема, за місяці заборгованості лютий 2019 року - червень 2019 року). Решта пені нарахована частково із порушенням названого шестимісячного строку. Крім того, позивачем подано розрахунок суми пені не за кожний місяць оренди окремо, а нарощуваним сальдо разом за увесь період заборгованості, що унеможливлює перевірку розрахунку суми пені за кожний місяць окремо. Також суд вважає за необхідне зазначити, що законом на суд не покладається обов`язок розрахунку суми пені за кожний місяць замість позивача і на виконання його процесуального обов`язку з доведення і належного обґрунтування обставин справи, у тому числі усіх стягуваних сум.

За таких обставин у задоволенні вимоги про стягнення пені слід відмовити.

Щодо позовних вимог про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина, від 10.09.2018 №6 та виселення Благодійного фрнду «Стрічка надії» (місцезнаходження:03057, м. Київ, проспект Перемоги, буд.39) з нежитлового приміщення загальною площею 52,8 в.м., корисною площею 37,7 кв.м, розміщеного за адресою: м. Ніжин, вул. Покровська, буд. 8/66, суд зазначає таке.

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Як встановлено ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно із ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Пунктом 8.1.1 договору передбачено право орендаря відмовитися від цього договору і вимагати повернення орендованого майна у разі несплати орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд або допущення заборгованості з орендної плати у сумі, що перевищує сумарний розмір орендної плати за останні три місяці. У рзі відмови орендодавця від договору, договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмов від цього договору.

Відповідно до п. 11.4 цей договір може бути розірвано за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених законодавством.

З огляду на систематичне невиконання відповідачем умов договору (упродовж 3-х місяців) щодо внесення орендної плати, що доведено та не спростовано відповідачем у межах справи, суд доходить висновку про задоволення заявлених позовних вимог у частині розірвання спірного договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина.

Згідно із. ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди орендодавцеві.

У зв`язку із задоволенням вимоги позивача про розірванням договору оренди розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина, від 10.09.2018 №6, у відповідача відсутні правові підстави утримувати орендоване майно і таке майно останній має звільнити та повернути балансоутримувачу шляхом підписання акту прийому-передачі про повернення майна.

За таких обставин підлягає задоволенню позовна вимога про виселення Благодійного фрнду «Стрічка надії» (місцезнаходження:03057, м. Київ, проспект Перемоги, буд.39) з нежитлового приміщення загальною площею 52,8 в.м., корисною площею 37,7 кв.м, розміщеного за адресою: м. Ніжин, вул. Покровська, буд. 8/66.

Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню частково з покладенням на сторони судових витрат у справі пропорційно розміру задоволених позовних вимог на підставі положень п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями 129, 232, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Благодійного фонду "Стрічка надії" ( , місцезнаходження:03057, м. Київ, проспект Перемоги, буд.39) на користь Виконавчого комітету Ніжинської міської ради Чернігівської області (, площа імені Івана Франка, 1, м. Ніжин, 16600) заборгованість з орендної плати у сумі 18640 грн. 83 коп., а також витрати зі сплати судового збору у розмірі 6271 грн. 65 коп.

3.Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина від 10.09.2018 №6 (зі змінами згідно додаткових угод від 02.01.2019, від 05.01.2019).

4. Виселити Благодійний фонд «Стрічка надії» (код 40442200, місцезнаходження:03057, м. Київ, проспект Перемоги, буд. 39) з нежитлового приміщення загальною площею 52,8 кв.м. корисною площею 37,7 кв.м., розміщеного за адресою: м. Ніжин, вул. Покровська, буд. 8/66.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у строк та в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в строк, встановлений ст. 256 Господарського процесуального кодексу України та в порядку, передбаченому ст. 257 Господарського процесуального кодексу України з урахуванням приписів п.п. 17.5 п.17 Розділу ХІ "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України з урахуванням п. 4 розділу Х Прикінцевих положень Господарського процесуального кодексу України.

З повним текстом рішення можна ознайомитись у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою:http://reyestr.court.gov.ua/.

Повний текст рішення підписаний 09.11.2020.

Суддя М.О. Демидова