РІШЕННЯ

Іменем України

05 листопада 2020 року м. Чернігівсправа № 927/806/20

Господарський суд Чернігівської області у складі судді Демидової М.О., за участю секретаря судового засідання Хіловської І.Д., розглянувши матеріали справи за позовом

Публічного акціонерного товариства "Укртелеком", бульв. Тараса Шевченка, 18, м. Київ, 01601

в особі Чернігівської філії ПАТ "Укртелеком", просп. Перемоги, 76, м. Чернігів, 14000

e-mail:

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Раксор", вул. Незалежності, буд.36, кв.2, м. Остер, Козелецького району, Чернігівської області, 17044

e-mail:

про стягнення 9195грн. 48 коп.

Без виклику сторін

в с т а н о в и в:

До Господарського суду Чернігівської області звернулось Публічне акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Чернігівської філії ПАТ "Укртелеком" з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Раксор" про стягнення заборгованості у сумі 7202грн. 53 коп., пені у сумі 1618 грн.86 коп., трьох процентів річних у сумі 189 грн. 17 коп., інфляційних нарахувань у сумі 184 грн. 92 коп.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань, що виникли на підставі договору оренди комерційної нерухомості № 74Е000-136/19 від 01.05.2019.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 04.09.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та призначено розгляд справи здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін у справі; та надано відповідачу строк до 29.09.2020 для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст. 165 Господарського процесуального кодексу України.

Вказаною ухвалою відповідача повідомлено про те, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Від сторін заяв та клопотань не надійшло, відповідачем у встановлений судом строк відзив на позов не наданий.

Частиною 1 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Згідно ч.8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи також заслуховує їх усні пояснення.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своїх позиції по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом, в межах наданих йому повноважень, сторонам створені усі належні умови для надання доказів.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив такі фактичні обставини.

01.05.2019 між Публічним акціонерним товариством «Укртелеком» (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «РАКСОР» (далі - Орендар) було укладено договір оренди комерційної нерухомості №74Е000-136/19(далі за текстом - договір оренди) (а.с. 10-16), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування комерційну нерухомість (далі -майно), розташовану в м. Остер Чернігівська область, на першому поверсі двуповерхового будинку №21 по вул. Збанацького, загальною площею 58,5 кв.м., приміщення №42 - 16,0 кв.м., № 43- 33,9 кв.м., Ѕ частини ( №25 - 4,2 кв.м., № 26 - 13,0 кв.м.) згідно з планом за поверхами) для офісу (п. 1.1).

Відповідно до п. 2.1. Договору передача Орендареві Майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін Акту приймання-передачі майна (додаток №1 до цього договору) протягом 3 ( трьох) днів з дати надходження грошової суми застави, визначеної п. 3.11 цього договору, на рахунок орендодавця, якщо обов`язок її внесення передбачений договором. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до орендаря з дати підписання такого акту.

Згідно з п. 3.1 за домовленістю сторін орендна плата складається: плати за приміщення починаючи з дати підписання акту-приймання-передачі майна 2019 року орендна плата становить 14 ( чотирнадцять) грн. 35коп. за 1 кв.м. орендованої площі без ПДВ, що становить 839,48 грн. без ПДВ за 58,50 кв.м. за місяць; плати за послуги з утримання комерційної нерухомості:499,01 грн. за 58,50кв.м. без ПДВ за місяць. Оподаткування ПДВ здійснюється за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобов`язання.

Починаючи з 2020 року кожного 01 травня кожного року оренди ставки орендної плати за приміщення автоматично збільшуються на 10% (десять відсотків) від ставок Орендної плати, що діяли за попередній рік оренди. При цьому сторони погодилися, що така зміна ставок орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору (п. 3.2).

Орендодавець має право в односторонньому порядку змінювати розмір Орендної плати шляхом направлення Орендарю письмового повідомлення не пізніше ніж за 40 (сорок) календарних до дати запровадження нової орендної плати (п. 3.3).

Перелік послуг з утримання комерційної нерухомості та вартість даних послуг на дату складання договору вказується в додатку 2 (п.3.4).

Орендодавець в односторонньому порядку без укладення будь -яких змін та доповнень до цього договору змінює плату за послуги з утримання комерційної нерухомості у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги, введення інших обов`язкових зборів і платежів згідно з законодавством України. Про зміну плати за послуги орендодавець зобов`язаний попередити орендаря письмово не пізніше 28 числа місяця, що передує місяцю, з якого застосовується нова вартість (п. 3.5).

У відповідності до п.3.6 договору, Орендар відшкодовує вартість електроенергії, спожитої за поточний місяць, згідно з показниками окремо встановленого лічильника у відповідності до державних тарифів, що затверджені відповідними постановами НКРЕП. При розрахунку розміру орендної плати, що підлягає авансовій спалі згідно з п. 3.9, орендодавець включає до такого розрахунку вартість електроенергії на рівні показника фактичного споживання за попередній місяць. Вартість електроенергії, спожитої в перший місяць оренди, оплачується згідно з фактичними обсягом споживання одночасного з попередньою оплатою за другий місяць оренди.

Оплата орендної плати за перший місяць оренди здійснюється орендарем не пізніше 10 робочих днів після підписання акту приймання-передачі орендованого майна (п.3.7).

Щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця орендодавець надає орендарю рахунок-акт про надані послуги, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за попередній місяць. Орендар зобов`язаний підписати рахунок-акт про надані послуги та повернути його орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця ( п. 3.8).

Орендна плата, плата за послуги з утримання комерційної нерухомості, витрати на електроенергію сплачується шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку орендодавцем не звільняє орендаря від сплати орендної плати за договором ( п. 3.9).

Розділом 5 договору визначені права сторін, де в п. 5.1. вказано, що орендодавець має право, зокрема: вимагати своєчасної оплати оренди майна; змінювати розмір орендної плати в порядку, передбаченому договору.

Умовами п.6.1.3 Договору, передбачено обов`язок Орендаря щодо своєчасного і в повному обсязі внесення орендної плати та інших платежів, передбачених Договором.

Розділом 8 договору передбачена відповідальність сторін, де в п. 8.1. вказано, що в разі невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків за договором, сторони несуть відповідальність згідно із цим договором та законодавством України.

У разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірів подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення ( п. 8.2).

Згідно із п.12.1 цей договір набирає чинності після підписання його сторонами і діє до 30.04.2020 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

Відповідно до п. 13.1 передбачені цим договором права і обов`язки ПАТ «Укртелеком», у тому числі проведення розрахунків, виконуються Чернігівською філією товариства.

Додатки до договору, підписані повноваженими представниками сторін є його невід`ємною частиною (п. 14.2.).

01.05.2019 сторонами було складено та підписано акт приймання-передачі майна, в якому сторони домовились про те, що орендодавець передав, а орендар прийняв відповідно до умов договору №74Е000-136/19 від 01.05.2019 комерційну нерухомість (далі- майно), розташовану в м. Остер Чернігівська область на першому поверсі двуповерхового будинку № 21 по вул. Збанацького, загальною площею 58,5 кв.м. (приміщення №42 - 16,0 кв.м., № 43- 33,9 кв.м., Ѕ частини ( №25 - 4,2 кв.м., № 26 - 13,0 кв.м.). Технічний та санітарний стан майна: задовільний. Дата приймання-передачі майна в користування - 01.05.2019. (додаток №1, а.с. 17).

Згідно додатку № 2 до договору "Зведений розрахунок вартості послуг з утримання комерційної нерухомості", що знаходиться за адресою: Козелецький район, м. Остер, вул. Забанацького, 21, загальна площа приміщення становить 633,22 кв.м., а загальна орендована площа 58,50 кв.м., всього за 58,50 кв.м. вартість послуг за місяць складає 499грн. 01коп.без ПДВ.

Листом від 23.09.2019 №623-ВИХ-CG-74E000-2019 позивач направив відповідачу додаткову угоду про дострокове розірвання договору оренди комерційної нерухомості №74Е000-136/19 від 01.05.2019, та акт передачі-приймання об`єкта оренди за договором №74-Е000-136/19, для їх підписання відповідачем. (а.с. 19-21).

Належних доказів направлення або вручення листа від 23.09.2019 №623-ВИХ-CG-74E000-2019 з угодою про розірвання договору оренди комерційної нерухомості №74Е000-136/19 від 01.05.2019, та акт передачі-приймання об`єкта оренди за договором №74-Е000-136/19 позивачем не надано. ( а.с. 22 містить часткову копію опису вкладення до поштового відправлення без зазначення повного переліку додатків та адреси отримувача поштового відправлення).

Разом з тим, Чернігівською філією публічного акціонерного товариства "Укртелеком" було виставлено Товариству з обмеженою відповідальністю «РАКСОР» рахунки № 74-ЯМД19-248 від 01.05.2019 на суму 2577грн. 45 коп., № 74-ЯМД19-327 від 01.06.2019 на суму 1606грн. 19 коп., № 74-ЯМД19-444 від 31.07.2019 на суму 1606 грн. 19 коп., №74-ЯМД19-611 від 01.08.2019 на суму 1606 грн. 19 коп., №74-ЯМД19-659 від 01.09.2019 на суму -193грн.48 коп., за послуги з утримання майна, послуги з енергозабезпечення та оренду комерційної нерухомості, всього на загальну суму 7202 грн. 53 коп. ( а.с. 23-26).

Доказів надсилання відповідачеві рахунків № 74-ЯМД19-248 від 01.05.20198 на суму 2511грн. 45 коп., № 74-ЯМД19-327 від 01.06.2019 на суму 1606грн. 19 коп., № 74-ЯМД19-444 від 31.07.2019 на суму 1606 грн. 19 коп., №74-ЯМД19-611 від 01.08.2019 на суму 1606 грн. 19 коп., №74-ЯМД19-659 від 01.09.2019 на суму -193грн.48 коп. (фіскальний чек, лист, опис вкладення) позивачем не надано.

Факт отримання вказаних рахунків відповідачем у справі не спростовується.

Вищезазначені рахунки відповідачем сплачені не були, внаслідок чого за відповідачем утворилась заборгованість у сумі 7202грн. 53 коп.

Вказані обставини відповідачем у справі не спростовані.

Згідно пункту 8.2 договору у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірів подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

З посиланням на п.8.2 позивачем за період з 01.05.2019 по 01.09.2019 нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню у розмірі 1618 грн. 86 коп. за період прострочення з 01.05.2019 по 01.09.2019. ( а.с.35-36).

Розділом 8 договору передбачена відповідальність сторін, де в п. 8.1. вказано, що в разі невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків за договором, сторони несуть відповідальність згідно із цим договором та законодавством України.

Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача 3% річних у сумі 189грн. 47коп. за період з 01.05.2019 по 01.09.2019 та інфляційні нарахування у сумі 184грн.92грн. за період з 01.05.2019 по 01.09.2019 ( а.с.37-38).

Заперечень на позов відповідач у встановлений судом строк не надав.

Дослідивши обставини справи, надані матеріали, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність часткового задоволення позову з таких підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 73, ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

За змістом ст. 283 Господарського кодексу України та ст. 759 Цивільного кодексу України орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов`язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

В силу вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна за змістом норма міститься у п.1 ст. 193 Господарського кодексу України.

За приписами ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язання встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання відповідно до положень ст. 610 Цивільного кодексу України є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як встановлено судом, позивачем у справі належним чином виконані взяті на себе зобов`язання за договором оренди комерційної нерухомості № 74Е000-136/19 від 01.05.2019.

У встановлений п. 3.1, 3.6, 3.9 договору оренди строк відповідач орендну плату не сплатив.

Розмір заборгованості відповідача з орендної плати за договором оренди комерційної нерухомості № 74Е000-136/19 від 01.05.2019 у розмірі 7202 грн. 53 коп. підтверджений матеріалами справи, її фактичними обставинами та відповідачем у справі не спростований.

За таких обставин вимога позивача про стягнення з відповідача 7202 грн. 53 коп. заборгованості з орендної плати є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

На підставі умов пункту п.8.2 договору оренди позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню за прострочення сплати орендної плати за період з 01.05.2019 по 01.09.2019 у загальному розмірі 1618 грн. 86 коп., що позивач обґрунтовує наявним у матеріалах справи розрахунком.

Розрахунок суми пені є обґрунтованим, а вимога про її стягнення є такою, що підлягає задоволенню.

Таким чином, з відповідача на користь позивача у справі підлягає стягненню пеня у загальному розмірі 1618 грн. 86 коп.

Крім того, на підставі приписів ст. 625 Цивільного кодексу України позивачем заявлено до стягнення з відповідача 3% річних у сумі 189 грн. 47коп. за період з 01.05.2019 по 01.09.2019 та інфляційні нарахування у сумі 184 грн. 92 грн. за період з 01.05.2019 по 01.09.2019, що позивач підтвердив наданими суду розрахунками.

У відповідності до ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем заявлено до стягнення з відповідача на підставі ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України 3% річних за оренду приміщення з 01.05.2019 по 01.09.2019 у сумі 189 грн. 47коп., а також інфляційні нарахування за період з 01.05.2019 по 01.09.2019 184 грн. 92 грн.., що позивач обґрунтовує наявним у позовній заяві розрахунком (а.с. 37-38).

Наданий позивачем розрахунок вказаних нарахувань відповідає фактичним обставинам справи, а тому вимога про стягнення з відповідача 3% річних за оренду приміщення 01.05.2019 по 01.09.2019 у сумі 189 грн. 47коп.., а також інфляційні нарахування за період 01.05.2019 по 01.09.2019 184 грн. 92 грн.., є обґрунтованим та такою, що підлягає задоволенню.

Таким чином, позов підлягає задоволенню у повному обсязі з покладенням на відповідача витрат зі сплати судового збору відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями 129, 232, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАКСОР», вул. Незалежності, буд.36, кв. 2, м. Остер, Козелецького району, Чернігівської області, 17044, код 39963373, на користь Публічного акціонерного товариста «Укртелеком», в особі Чернігівської філії ПАТ «Укртелеком», просп. Перемоги, 76, м. Чернігів, 14000, , заборгованість з орендної плати у сумі 7202 грн. 53 коп., пені у сумі 1618грн. 86 коп., інфляційних нарахувань у сумі 184 грн. 92 коп., 3 % річних у сумі 189 грн. 17 коп., а також витрати зі сплати судового збору у розмірі 2102 грн. 00 коп.

Рішення набирає законної сили у строк та в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в строк, встановлений ст. 256 Господарського процесуального кодексу України та в порядку, передбаченому ст. 257 Господарського процесуального кодексу України з урахуванням приписів п.п. 17.5 п.17 Розділу ХІ "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України.

З повним текстом рішення можна ознайомитись у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою:http://reyestr.court.gov.ua/.

Повний текст рішення підписаний 09.11.2020.

Суддя М. О. Демидова