ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
УХВАЛА

09 листопада 2020 року Справа № 915/1339/20

м.Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Семенчук Н.О., розглянувши матеріали

за позовом: Управління комунального майна Миколаївської міської ради,

юридична адреса: 54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Центрліфт,

юридична адреса: 54020, м. Миколаїв, пров. Корабелів, 2;

про: розірвання договору оренди, зобов`язання звільнити та повернути нежитлові приміщення, стягнення 165 107,20 грн

03.11.2020 року Управління комунального майна Миколаївської міської ради звернулось до Господарського суду Миколаївської області із позовом №1878/10/01/08/20 від 23.10.2020 року до Товариства з обмеженою відповідальністю Центрліфт, в якому просить:

- розірвати договір оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності №7693, а саме нежитлових приміщень загальною площею 276,2 кв.м., що розташовані за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул. Миколаївська, 20-е, а саме: літера А № 1-1, з 2-1 по 2-6, № 3-1, № 4-1 площею 223,3 кв.м. та літера Б № 1-1, № 2-1, № 3-1, № 4-1 площею 52,9 кв.м., що знаходяться на балансі ЖКП ММР Південь, укладений 14.11.2016 між Управлінням комунального майна Миколаївської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю Центрліфт;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Центрліфт звільнити та повернути нежитлові приміщення загальною площею 276,2 кв.м., що розташовані за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул. Миколаївська, 20-е, а саме: літера А №1-1, з № 2-1 по № 2-6, № 3-1, № 4-1 площею 223,3 кв.м. та літера Б № 1-1, № 2-1, № 3-1, № 4-1 площею 52,9 кв.м., шляхом передачі зазначеного приміщення Управлінню комунального майна Миколаївської міської ради за актом приймання-передавання;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Центрліфт () на користь Управління комунального майна Миколаївської міської ради кошти у сумі 165 107,20 грн., із яких заборгованість з орендної плати 154 106,03 грн., пеня 11 001,17 грн.

В обгрунтування позовних вимог зазначає, що 14.11.2016 між Управлінням з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради, правонаступником якого є позивач, та Товариством з обмеженою відповідальністю Центрліфт (відповідач) було укладено договір оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності № 7693 (надалі - договір), а саме нежитлове приміщення (будівля, споруда) загальною площею 223,30 кв.м., розміщене за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул. Миколаївська, 20/а, та нежитлове приміщення (будівля, споруда) загальною площею 52,90 кв.м, розміщене за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул. Миколаївська, 20/а. Майно передано в оренду з метою використання під ліфтову диспетчерську службу ( пункт 1.1 договору). Вказане майно передано за актом приймання-передавання від 14.11.2016. Відповідно до п. 3.1, 3.3 Договору, орендна плата за перший місяць оренди становить 5674,27 грн. та за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується орендодавцеві щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним (п. 3.4 Договору). Пунктом 30 рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 27.01.2017 № 36 Про зміну та надання адрес і внесення змін до рішень виконкому міської ради нежитловим приміщенням по вул. Миколаївській, 20 (літера А прим. № 1-1, № 3-1, № 4-1, з № 2-1 по 2-6, літ. Б № 1-1, № 2-1, № 3-1, № 4-1 заг.площ. 276,2 кв.м.), які належать територіальній громаді м.Миколаєва в особі Миколаївської міської ради, надано нову адресу: вул. Миколаївська, 20-е. Договором про внесення змін від 15.12.2017 до договору оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності, № 7693 від 14.11.2016 пункт 1.1 Договору викладено в наступній редакції: 1.1 Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно (надалі-Майно), нежитлові приміщення загальною площею 276,2 кв.м., що розташовані за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул. Миколаївська, 20-е, а саме: літера А № 1-1, з № 2-1 по № 2-6, № 3-1, № 4-1 площею 223,3 кв.м. та літера Б № 1-1, № 2-1, № 3-1, № 4-1 площею 52,9 кв.м., що знаходиться на балансі ЖКП ММР Південь, вартість яких визначена згідно з висновками експерта ТОВ Експерт-Південь і становить за експертною оцінкою 216853 грн. та 55512 грн. (відповідно) станом на 31.08.2016. Майно передається в оренду з метою використання під ліфтову диспетчерську службу. Пункт 10.1 Договору оренди викладено в наступній редакції: 10.1 Цей Договір укладено строком на 5 років, що діє з 14.11.2016 року до 14.11.2021 року включно. Керуючись п. 8.1. договору № 7693 від 14.11.2016, представниками управління комунального майна Миколаївської міської ради у складі комісії та директором КЖЕП Центрального району м.Миколаєва Прийми Є.Т. 01.10.2020 було здійснено позапланове обстеження нежитлових приміщень загальною площею 276,2 кв.м. за адресою: вул. Миколаївська, 20-е щодо дотримання виконання відповідачем умов договору, про що було складено акт обстеження від 01.10.20200. За результатами перевірки зазначеного об`єкта на предмет його фактичного використання відповідно до вимог чинного законодавства, укладеного договору оренди, Правил благоустрою, санітарного утримання територій, забезпечення чистоти і порядку в м. Миколаєві (далі - Правила) та з`ясування технічного стану орендованого майна, на момент проведення перевірки встановлено: в порушення пункту 1.1. договору оренди в частині цільового використання орендованого майна, останнє за призначенням не використовується. В порушення пункту 5.3 договору оренди орендовані приміщення знаходяться в незадовільному стані, а саме: відсутні вікна та двері, відсутня частина стіни, відсутня частина даху; внаслідок пожежі зруйновано перекриття частини приміщень, ушкоджено стіни. Прибудинкова територія захаращена; сміття не прибирається, не вивозиться. Крім того, ТОВ Центрліфт не виконує обов`язок щодо своєчасної оплати орендних платежів, унаслідок чого утворилась заборгованість із орендної плати за період з 14.11.2016 по 30.06.2020 у сумі 154 106,03 грн. Листом-претензією № 1764/10/01/08/20 від 05.10.2020 відповідача було повідомлено про наявну заборгованість за Договором та про виявлені під час обстеження порушення. З урахуванням викладеного, відповідачу було запропоновано погасити заборгованість з орендної плати та пеню, достроково розірвати договір оренди, звільнити орендовані приміщення та повернути приміщення площею 223,3 та 52,9 кв.м, розташовані за адресою: м. Миколаїв, вул. Миколаївська, 20-е в належному стані. Із посиланням на приписи ст.ст. 610, 212, 625 ЦК України та п. 3.6 Договору, орендарю нараховано пеню у розмірі 11 001,17 грн. за період з 13.01.2020 по 12.07.2020. За твердженням позивача, загальна сума заборгованості по сплаті орендних платежів за використання ТОВ Центрліфт комунального майна складає 165 107,20грн. Із посиланням на викладене, приписи ст.ст. 2, 18, 26, 32 Закону України Про оренду державного та комунального майна, ст.ст. 525, 526, 610, 612, 625, 629, 651, 782 ЦК України, ст.ст. 188, 193, 291 ГК України, оскільки має місце факт невиконання ТОВ Центрліфт свого обов`язку щодо своєчасної плати орендних платежів за використання комунального майна та невиконання зобов`язання щодо належного використання майна, позивач просить задовольнити позовні вимоги.

Дослідивши матеріали позовної заяви та додані до неї документи, суд дійшов висновку, що позовна заява не відповідає вимогам Глави 1 Розділу ІІІ Господарського процесуального кодексу України за наступними підставами.

Відповідно до п. 3 ч. 3 ст. 162 ГПК України позовна заява повинна містити, зокрема зазначення ціни позову, якщо позов підлягає грошовій оцінці; обґрунтований розрахунок сум, що стягуються чи оспорюються.

У позовній заяві позивачем заявлено 2 вимоги майнового характеру та 1 вимога немайнового характеру, при цьому позивачем не зазначено ціну позову (для вимог майнового характеру).

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 164 ГПК України до позовної заяви додаються документи, які підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, які підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Відповідно до ст. 4 Закону України Про судовий збір за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру справляється судовий збір у розмірі 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; позовної заяви немайнового характеру - 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Законом України Про Державний бюджет України на 2020 рік установлено прожитковий мінімум для працездатних осіб з 1 січня 2020 року - 2102 гривні.

Верховний Суд у постанові від 25.08.2020 року у справі №910/13737/19 зазначив, що судовий збір з позовної заяви про визнання права власності на майно, стягнення, витребування або повернення майна - як рухомих речей, так і нерухомості - визначається з урахуванням вартості спірного майна, тобто як зі спору майнового характеру.

За немайнову вимогу про розірвання договору оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності №7693, а саме нежитлових приміщень загальною площею 276,2 кв.м., що розташовані за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул. Миколаївська, 20-е, а саме: літера А № 1-1, з 2-1 по 2-6, № 3-1, № 4-1 площею 223,3 кв.м. та літера Б № 1-1, № 2-1, № 3-1, № 4-1 площею 52,9 кв.м., що знаходяться на балансі ЖКП ММР Південь, укладений 14.11.2016 між Управлінням комунального майна Миколаївської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю Центрліфт позивач мав сплатити судовий збір у сумі 2 102,00 грн.

За майнову вимогу про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю Центрліфт звільнити та повернути нежитлові приміщення загальною площею 276,2 кв.м., що розташовані за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул. Миколаївська, 20-е, а саме: літера А №1-1, з № 2-1 по № 2-6, № 3-1, № 4-1 площею 223,3 кв.м. та літера Б № 1-1, № 2-1, № 3-1, № 4-1 площею 52,9 кв.м., шляхом передачі зазначеного приміщення Управлінню комунального майна Миколаївської міської ради за актом приймання-передавання позивач мав сплатити судовий збір у сумі 4 085,48 грн ((216 853,00 +55 512,00) х 1,5%)

За майнову вимогу про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Центрліфт () на користь Управління комунального майна Миколаївської міської ради коштів у сумі 165 107,20 грн. позивач мав сплатити судовий збір у сумі 2 476,61 грн (165 107,20 х 1,5%).

Отже, позивач мав надати докази сплати судового збору в загальній сумі 8 664,09 грн (2 102,00 + 4 085,48 + 2 476,61).

Позивачем сплачено судовий збір у сумі 6 693,46 грн, на підтвердження чого надано платіжне доручення №227 від 08.09.2020 року.

Враховуючи викладене, позивачу необхідно надати докази доплати судового збору в сумі 1 970,63 грн (8 664,09 - 6 693,46).

Відповідно до ч. 1 ст.174 Господарського процесуального кодексу України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 162, 164 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що позивачем не виконано вимоги ст.ст. 162, 164 Господарського процесуального кодексу України, що відповідно до вимог ч.1 ст.174 Господарського процесуального кодексу України є підставою для залишення позовної заяви без руху з наданням строку для усунення вказаних недоліків.

Керуючись статтями 162, 164, 174, 232, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовну заяву Управління комунального майна Миколаївської міської ради №1878/10/01/08/20 від 23.10.2020 року залишити без руху.

2. Управлінню комунального майна Миколаївської міської ради усунути встановлені при поданні позовної заяви недоліки в строк який не перевищує 10 днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

3. Роз`яснити Управлінню комунального майна Миколаївської міської ради, що при невиконанні вимог даної ухвали, позовна заява вважається неподаною та повертається заявнику.

Ухвала набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.235 ГПК України.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Додаток для позивача: акт відділу документального забезпечення Господарського суду Миколаївської області від 03.11.2020 на 1-му аркуші.

Суддя Н.О. Семенчук