РІШЕННЯ

м. Київ

27.10.2020Справа № 910/8243/20

Господарський суд міста Києва у складі судді Курдельчука І.Д., за участю секретаря судового засідання Росущан К.О., розглядаючи у відкритому судовому засіданні

справу 910/8243/20

За позовом департаменту комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (код 19020407; 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 10)

до товариства з обмеженою відповідальністю "Реабілітаційно - оздоровчий центр "Скенар Сістемс Україна" (код 40536005; 02081, м. Київ., вул. Урлівська, 13)

третя особа, яка не заявляє самостійних, вимог щодо предмета спору на стороні позивача, Комунальне підприємство виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" (ідентифікаційний код 40538421; 01001, м. Київ, вул. І,Франка, 5)

про розірвання договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 07.11.2018 №2877 та виселення з орендованого майна

за участю представників:

позивача, Савченко Т.А., довіреність від 08.01.2020 №062/02/07-118

відповідача, не з`явились

третьої особи, не з`явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Департамент комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - Департамент) звернувся до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Реабілітаційно - оздоровчий центр «Скенар Сістемс Україна» (далі - Товариство) про розірвання договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 07.11.2018 №2877 та виселення з орендованого майна, а саме: нежитлових приміщень загальною площею 19,90 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лариси Руденко, 10-В,літ. «Б».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.06.2020 позовну заяву Департаменту залишено без руху та встановлено позивачу десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви шляхом подання суду: переліку документів та інших доказів, з зазначенням щодо наявності у позивача або іншої особи оригіналів письмових або електронних доказів, копії яких додано до позову та засвідченням належним чином копій документів, які подані до позовної заяви.

25.06.2020 представником Департаменту подано суду заяву про усунення недоліків позовної заяви.

30.06.2020 подано доповнення до заяви про усунення недоліків.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.07.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 05.08.2020р.

У судове засідання 05.08.2020р. представник відповідача не з`явився.

За результатом судового засідання 05.08.2020р. суд ухвалив залучити до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних, вимог щодо предмета спору на стороні позивача, Комунальне підприємство виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго». Підготовче засідання відкладено на 15.09.2020р.

Ухвалою про повідомлення від 21.09.2020р. повідомлено сторін про призначення підготовчого засідання на 05.10.2020р.

У судове засідання 05.10.2020р. представник відповідача повторно не з`явився. Суд, протокольною ухвалою ухвалив закрити підготовче засідання та призначити справу до судового розгляду по суті на 27.10.2020р.

У судове засідання 27.10.2020р. представник відповідача вкотре не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином про поважні причини неявки суд не повідомив.

Відповідач, повідомлений належно згідно зі статтею 242 Господарського процесуального кодексу України, в підготовчому провадженні участі не взяв, свого представника в засідання не направив.

Заслухавши представника позивача, розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

07.11.2018р. між Департаментом комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю "Реабілітаційно - оздоровчий центр "Скенар Сістемс Україна" (орендар) і Комунальним підприємством виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" (підприємство-балансоутримувач) укладено Договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 07.11.2018 №2877, за умовами якого:

- орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київради з питань власності від " 12" червня 2018р. № 24/100 передає, а ОРЕНДАР приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва; далі - ОБ`ЄКТ, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лариси Руденко, 10-В літ. "Б" для розміщення пункту доочищення та продажу питної води на площі, що не перевищує 20 кв.м. (пункт 1.1 Договору);

- об`єктом оренди є нежитлові приміщення загальною площею 19,90 кв. м на першому поверсі, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід`ємну частину цього Договору (пункт 2.1 Договору);

- вартість об`єкта оренди згідно із затвердженим Вартість ОБ`ЄКТА згідно із затвердженим висновком про вартість майна станом на "31" липня 2018 року становить 1 кв. м 17447 грн. 24 коп. без урахування ПДВ, всього 347 200 грн. 00 коп. без урахування ПДВ, крім того ПДВ 20% - 69440 грн. 00 коп., вартість разом з ЦДВ - 416640 грн. 00 коп. (пункт 2.2 Договору);

- Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 р. № 415/1280 (із змінами, внесеними рішенням Київської міської ради від 08.02.2018 № 21/4085) та згідно з розрахунком орендної плати, що є невід`ємною частиною цього Договору (додаток) становить без ПДВ: 43 гривні 62 копійки за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку вересень 2018 р. - 868,00 грн. гривень 00 копійок. (пункт 3.1 Договору);

- Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України. (пункт 3.2 Договору);

- Орендар зобов`язаний використовувати об`єкт відповідно до його призначення та умов цього Договору (пункт 4.2.2 Договору);

- ОБ`ЄКТ повинен використовуватися ОРЕНДАРЕМ тільки за цільовим призначенням, обумовленим підпунктом 1.1 цього Договору (пункт 8.3 Договору);

- у разі закінчення/припинення дії Договору або при його розірванні орендар зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути об`єкт підприємству-балансоутримувачу у стані, не гіршому, ніж в якому перебував об`єкт на момент передачі його в оренду, з урахуванням усіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об`єкта без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії Договору (пункт 7.5 Договору);

- Договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 7.11.2018 до 05.11.2021 (пункт 9.1 Договору);

- Договір може бути розірвано за погодженням сторін; Договір вважається розірваним з дати повідомлення орендаря/орендодавця про згоду розірвати Договір, але не раніше дати повернення підприємству-балансоутримувачу об`єкта за актом приймання-передачі (пункт 9.5 Договору);

- на вимогу однієї із сторін Договір може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавством України (пункт 9.6 Договору).

Договір підписано уповноваженими особами, а саме, від позивача - Першим заступником директора Шмуляром О.В., який діяв на підставі Положення про Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), яке затверджене розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 29.12.2012 №2383; від відповідача - директором Гуцулом В.М.., який діяв на підставі статуту, та від третьої особи - т.в.о. директора Біндою В.Є., який діяв на підставі статуту, та скріплено печатками.

Договір у встановленому порядку не оспорено, не розірвано, не визнано недійсним.

Таким чином, Договір є дійсним, укладеним належним чином та є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Отже, укладений учасниками процесу Договір за своєю правовою природою є договором з оренди комунального майна.

Судом встановлено, що позивач передав, а відповідач прийняв в орендне користування згідно з Договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 07.11.2018 №2877 нерухоме майно (нежитлові приміщення) на першому поверсі будівлі, що перебуває на балансі КП "Київтеплонерго", загальною площею 19,9 кв.м розташованого за адресою: м. Київ, вул. Лариси Руденко, 10-В літ. "Б", що підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна від 06.12.2018, який підписано повноважними представниками Департаменту, Підприємства і Товариства та скріплений печатками вказаних юридичних осіб.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як вбачається з матеріалів справи, 17.02.2020 до позивача надійшло звернення від балансоутримувача, у якому останній повідомив, що 18.10.2019 працівниками КП "КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО" було здійснено огляд об`єкта за адресою: м. Київ, вул. Лариси Руденко, 10-В літ.Б. За наслідками огляду був складений Акт про нецільове використання орендованих приміщень від 18.10.2019, у якому встановлено, що нежитлові приміщення за адресою: м. Київ, вул. Лариси Руденко, 10-В літ.Б використовуються під кафе, а саме встановлено дошки, на яких зазначено перелік різних видів кавових напоїв із відповідними цінами, виявлено кавомашину, кавовий столик зі стільцями, морозильну камеру із морозивом, снекову продукцію, висталену на продажу, закріплено на фасаді "Смачна кава" та "Кав`ярня".

Позивачем було належним чином виконано умови Договору та відповідно до акта приймання-передачі від 06.12.2018 Департаментом здано приміщення, а Товариством прийнято в орендне користування.

Проте, порушуючи умови Договору відповідач не виконав свого зобов`язання з належного використання приміщення тільки за цільовим призначенням, обумовленого підпунктом 1.1 цього Договору.

Відповідно до частини третьої статті 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Пунктом 1 частини 1 статті 783 ЦК України визначено, що наймодавець Наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

При цьому повинні враховуватися приписи частини другої статті 651 ЦК України, що регулюють розірвання договору.

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадку істотного порушення договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Так, Договором передбачено, що на вимогу однієї із сторін Договір може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавством України.

Таким чином, враховуючи істотне порушення відповідачем умов Договору (використання об`єкта оренди не за цільовим призначенням), дія якого не завершена, Господарський суд міста Києва дійшов висновку про те, що Договір підлягає розірванню, а тому позовні вимоги в цій частині вважаються обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Разом з тим, умовами Договору, зокрема, пунктом 7.5 встановлено, що у разі закінчення/припинення дії Договору або при його розірванні орендар зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути об`єкт підприємству-балансоутримувачу.

Частиною першою статті 785 ЦК України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Отже наявність обов`язку відповідача звільнити об`єкт оренди та передати його за актом приймання-передачі Підприємству документально підтверджено.

У зв`язку із розірванням Договору відповідач втрачає статус орендаря і, враховуючи, що належних доказів на підтвердження права користування орендованим приміщенням відповідач не надав, то вимога позивача про виселення відповідача з об`єкту оренди є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Статтею 73 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно із статтею 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідач не подав суду належних та допустимих доказів, які б спростовували доводи позивача.

Отже, позовні вимоги є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

За приписами статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 129, 233, 236, 237, 240 та 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов департаменту комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю «Реабілітаційно - оздоровчий центр «Скенар Сістемс Україна», третя особа, яка не заявляє самостійних, вимог щодо предмета спору на стороні позивача, Комунальне підприємство виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» про розірвання договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 07.11.2018 №2877 та виселення з орендованого майна задовольнити повністю.

2. Розірвати договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 07.11.2018 №2877 укладений між департаментом комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (код 19020407; 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 10), Комунальним підприємством виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» (ідентифікаційний код 40538421; 01001, м. Київ, вул. І,Франка, 5) та товариством з обмеженою відповідальністю «Реабілітаційно - оздоровчий центр «Скенар Сістемс Україна» (код 40536005; 02081, м. Київ., вул. Урлівська, 13).

3. Виселити товариство з обмеженою відповідальністю «Реабілітаційно - оздоровчий центр «Скенар Сістемс Україна» (код 40536005; 02081, м. Київ., вул. Урлівська, 13) з орендованого приміщення, а саме: нежитлових приміщень загальною площею 19,90 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лариси Руденко, 10-В, літ. «Б».

4. Стягнути товариства з обмеженою відповідальністю "Реабілітаційно - оздоровчий центр "Скенар Сістемс Україна" (код 40536005; 02081, м. Київ., вул. Урлівська, 13) на користь департаменту комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (код 19020407; 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 10) 4204 (чотири тисячі двісті чотири) грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Північного апеляційного господарського суду через Господарський суд міста Києва протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 09.11.2020.

Суддя І.Д. Курдельчук