ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

05 листопада 2020 року Справа № 926/2040/20

Суддя Ковальчук Т.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Департамента розвитку Чернівецької міської ради, м. Чернівці,

до Фізичної особи-підприємця Щербатюка Віталія Захарійовича, м. Чернівці,

про стягнення заборгованості та пені в сумі 29810,57 грн.,

за участю секретаря судового засідання Боднарчука В.В.,

представників сторін:

позивача - Федорів О.А., розпорядження № 65-к від 08.01.2020,

відповідача - не з`явився,

ВСТАНОВИВ :

Департамент розвитку Чернівецької міської ради звернувся з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Щербатюка Віталія Захаровича про стягнення 29810,57 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 146 від 13.12.2018, у тому числі 25438,00 грн. основного боргу зі сплати орендної плати та 4372,57 грн. пені.

В обгрунтування позовних вимог у позовній заяві зазначено, що на виконання договору оренди нерухомого майна № 146 від 13.12.2018 позивач передав відповідачеві в строкове платне користування нежитлові приміщення будівлі за адресою м. Чернівці, вул. Сторожинецька, 113-115, а відповідач зобов`язався своєчасно та в повному розмірі сплачувати орендну плату на умовах договору. Проте відповідач належним чином взяті на себе зобов`язання не виконував, у зв`язку з чим за період 01.12.2019 по 11.02.2020 утворилася заборгованість в сумі 29810,57 грн., у тому числі 4372,57 грн. пені, яку позивач просить стягнути з відповідача в примусовому порядку.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.09.2020 зазначену позовну заяву Департаменту розвитку Чернівецької міської ради передано на розгляд судді Ковальчук Т.І.

Ухвалою від 11.09.2020 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження за участю представників сторін, розгляд справи в судовому засіданні призначено на 01.10.2020, зобов`язано відповідача протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати до суду відзив на позовну заяву з доказами на його підтвердження та доказами надіслання позивачеві, а також заяву із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, якщо такі заперечення наявні.

Ухвалою від 01.10.2020 розгляд справи в судовому засіданні відкладено на 22.10.2020 у зв`язку з неявкою відповідача і неподанням відзиву на позов, участь представників сторін у судовому засіданні визначено на їх розсуд.

У судове засідання 22.10.2020 відповідач повторно не з`явився без повідомлення причин неявки, не направив до суду свого повноважного представника, не подав відзиву на позов, в матеріалах справи були відсутні відомості про вручення відповідачеві ухвали від 01.10.2020, у зв`язку з чим ухвалою від 22.10.2020 розгляд справи в судовому засіданні відкладено на 05.11.2020, явку представників сторін визнано не обов`язковою.

В судове засідання 05.11.2020 відповідач не з`явився, з даних сайту Укрпошти за результатами відстеження адресату (ФОП Щербатюку В.З - суд) повторно повідомлено про надходження рекомендованого відправлення за № 170 (ухвала від 22.10.2020).

Як видно, відповідач ухиляється від отримання судової кореспонденції у справі № 926/2040/20.

Відповідно до частини 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Згідно з частиною 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Враховуючи, що відповідачеві забезпечено умови для реалізації права на участь у судовому розгляду справи, однак останній ним не скористався та не повідомив суд про об`єктивні обставини, які перешкодили йому взяти участь у судовому засідання та подати відзив на позов, при цьому, ухвалою від 22.10.2020 участь представників сторін в судовому засідання обов`язковою не визнавалася, суд дійшов висновку про розгляд справи без участі відповідача за наявними у справі матеріалами відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні 05.11.2020 представник позивача позов підтримав, просив його задовольнити, посилаючись на викладені в позовній заяві обставини та додані до неї докази.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи, встановивши фактичні обставини справи, дослідивши та оцінивши надані докази в сукупності, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд встановив наступне.

13 грудня 2018 року між Департаментом економіки Чернівецької міської ради (Орендодавець) і Фізичною особою підприємцем Щербатюком Віталієм Захарійовичем (Орендар) було укладено договір оренди № 146 нерухомого майна (далі - Договір оренди, а.с. 10-11).

Відповідно до пункту 1.1 Договору оренди Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежилі приміщення окремої будівлі (літ. В), загальною площею 99,6 кв.м, розташовані за адресою: м. Чернівці, вул. Сторожинецька, 113-115, з метою використання під виробництво зовнішньої реклами. Даний об`єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади м. Чернівців і знаходиться на балансі КЖРЕП № 5 (пункт 1.4 Договору оренди).

Згідно з пунктом 1.5 Договору оренди укладено строком на два роки й одинадцять місяців, що діє з 13 грудня 2018 р. до 12 листопада 2021 р.

Пунктами 2.1-2.5 Договору оренди передбачено таке:

- за користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Положення про порядок розрахунку плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Чернівців, затвердженого міською радою, та на дату укладення цього Договору, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є додатком до цього Договору на дату його укладення, з урахуванням ПДВ становить 10331,30 грн.;

- нарахування орендної плати починається з дня підписання договору;

- орендна плата за перший місяць сплачується Орендарем в залежності від кількості календарних днів оренди майна;

- розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця;

- Орендар щомісячно самостійно розраховує орендну плату з урахуванням податку на додану вартість та сплачує її впродовж поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності. Орендар має право сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії цього договору.

Пунктами 2.12, 5.4 Договору оренди сторони обумовили, що починаючи з першого числа наступного місяця на суму недоїмки нараховується пеня за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Згідно з пунктом 2.15 Договору оренди в разі припинення або розірвання цього Договору (та у разі не продовження його на новий термін) Орендар сплачує орендну плату по день передачі Орендодавцеві об`єкта оренди за актом приймання-передачі.

За актом приймання-передачі об`єкта оренди по вул. Сторожинецькій, 113-115 від 13.12.2018 Департамент економіки Чернівецької міської ради передав, а ФОП Щербатюк В.З. прийняв в оренду приміщення окремої будівлі (літ. В) загальною площею 99,6 кв.м, що знаходиться на балансі КЖРЕП № 5 (а.с. 13).

01.04.2019 між Департаментом розвитку Чернівецької міської ради і ФОП Щербатюком В.З. було укладено договір про зміну орендодавця до договору оренди нерухомого майна № 146 від 13.12.2018 (а.с. 14).

Згідно з пунктами 1, 2 цього додаткового договору:

- сторони підтверджують дійсність Договору оренди нерухомого майна № 146 від 13.12.2018 р.;

- Департамент розвитку є правонаступником Департаменту економіки Чернівецької міської ради в частині діючих договорів оренди нежилих приміщень, що знаходяться у комунальній власності територіальної громади міста Чернівців.

Отже, в Договорі оренди відбулася заміна кредитора Департаменту економіки Чернівецької міської ради його правонаступником Департаментом розвитку Чернівецької міської ради (позивач) відповідно до положень статті 512 Цивільного кодексу України.

У подальшому позивач і відповідач 11 лютого 2020 уклали Додатковий договір про розірвання договору оренди № 146 від 13 грудня 2018 р. на приміщення по вул. Сторожинецькій, 113-115, яке знаходиться на балансі КЖРЕП-5 (а.с. 23).

Зазначений додатковий договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами (пункт 4), отже, Договір оренди є розірваним за згодою сторін з 11.02.2020 року.

По акту передання-приймання об`єкта оренди по вул. Сторожинецькій, 113-115 відповідач повернув позивачеві орендовану окрему будівлю (літ. В) (а.с. 24).

У позовній заяві позивач зазначив, що рішенням Господарського суду Чернівецької області від 25.02.2020 у справі № 926/2857/19 за позовом Департаменту розвитку Чернівецької міської ради до Фізичної особи-підприємця Щербатюка Віталія Захарійовича про стягнення заборгованості, розірвання договору оренди та звільнення приміщення з відповідача стягнуто заборгованість з орендної плати за Договором оренди в сумі 75300,47 грн. та 6165,22 грн. пені за період з 01.05.2019 по 30.11.2019 р., однак у подальшому утворилася нова заборгованість у розмірі 25438,00 грн. за період з 01.02.2019 до 11.02.2020 року, яка є предметом стягнення у справі № 926/2040/20.

Так, згідно з доданою до позовної заяви відомістю розрахунків за період 01.12.2019 10.02.2020 станом на 20.08.2020 заборгованість ФОП Щербатюка В.З. по орендній платі за Договором оренди становить 25438,00 грн., у тому числі 10857,83 грн. за грудень 2019 року, 10836,11 грн. за січень 2020 року та 3744,06 грн. за 1-10 лютого 2020 року (а.с. 25).

Частиною 1 та пунктом 2 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 Цивільного кодексу України, частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина 1 статті 530 Цивільного кодексу України).

Стаття 610 Цивільного кодексу України визначає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Спірні правовідносини між сторонами виникли з договору оренди (найму) комунального майна.

За визначенням частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Аналогічно, статтею 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

За приписами статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

На час виникнення спірних відносин між сторонами організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності, а також майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, визначалися Законом України "Про оренду державного та комунального майна" від 10 квітня 1992 року" № 2269-XII зі змінами.

За змістом частини 3 статті 18, частин 1-3 статті 19 цього Закону орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі незалежно від наслідків господарської діяльності, методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами місцевого самоврядування (для об`єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об`єктів, що перебувають у державній власності, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

За приписами статей 13 та 74 ГПК України обов`язок доказування і подання доказів віднесено на сторони. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Відповідно до статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі статтею 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (стаття 77 ГПК України).

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

На підставі поданих позивачем та досліджених в судовому засіданні в сукупності доказів судом встановлено не виконання відповідачем зобов`язання зі сплати орендної плати за Договором оренди за період з 01.12.2019 по 10.02.2020 року включно на загальну суму 25438,00 грн. згідно з наданою Департаментом розвитку Чернівецької міської ради відомістю розрахунків (а.с. 25).

Відтак, в частині вимог про стягнення основного боргу зі сплати орендної плати у розмірі 25438,00 грн. позов підлягає задоволенню.

Окрім вимог про стягнення основного боргу, позивач також просить стягнути з відповідача нараховану за період з 01.12.2019 по 10.02.2020 пеню на загальну суму 4372,57 грн. за прострочення сплати орендної плати за грудень 2019 року, січень 2020 року, 10 днів лютого 2020 року.

За визначенням частини 3 статті 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У пункті 5.4 Договору оренди передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. При цьому, відповідно до пункту 2.12 Договору оренди пеня нараховується на суму недоїмки, починаючи з першого числа наступного місяця.

Перевіривши виконаний позивачем розрахунок пені (а.с. 25), суд встановив, що всупереч умовам пункту 2.12 Договору оренди позивач нарахував пеню на місячні суми орендної плати в спірному періоді, починаючи з першого числа поточного місяця, а не з першого числа наступного місяця.

Унаслідок цього на заборгованість за грудень 2019 року та січень 2020 року зайво нарахована пеня за один місяць по кожному платежу, а пеня на заборгованість за 1-10 лютого 2020 взагалі не підлягала нарахуванню у визначений позивачем період.

У зв`язку з викладеним суд здійснив перерахунок належної до стягнення з відповідача пені і визначив її розмір у сумі 377,23 грн. (розрахунок суду, а.с. 59).

З урахуванням наведеного у задоволенні решти вимог про стягнення пені в сумі 3995,34 грн. у позові належить відмовити.

В зв`язку з частковим задоволенням позову судовий збір підлягає пропорційному розподілу між сторонами відповідно до правила частини 1 статті 129 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 4, 20, 129, 238 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ :

1. Позов Департамента розвитку Чернівецької міської ради до Фізичної особи-підприємця Щербатюка Віталія Захарійовича про стягнення заборгованості та пені в сумі 29810,57 грн. задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Щербатюка Віталія Захарійовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Департамента розвитку Чернівецької міської ради (вул. О. Кобилянської, буд. 3, м. Чернівці, 58002, ідентифікаційний код 42843402, одержувач - Департамент розвитку Чернівецької міської ради, р/р UA0003550, банк - ДКСУ у м. Києві) 25438,00 грн. боргу з орендної плати, 377,23 грн. пені та 1820,33 грн. судового збору.

3. У частині вимог про стягнення з Фізичної особи-підприємця Щербатюка Віталія Захарійовича пені в сумі 3995,34 грн. у задоволенні позову Департамента розвитку Чернівецької міської ради відмовити.

Судовий збір у сумі 281,67 грн. залишити за позивачем Департаментом розвитку Чернівецької міської ради.

4. З набранням рішенням законної сили видати наказ.

Строк і порядок набрання рішенням законної сили та його оскарження.

Відповідно до статті 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до статті 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (стаття 257 ГПК України).

Відповідно до пункту 4 розділу X "Прикінцеві положення" Господарського процесуального кодексу України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.

Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

У судовому засіданні 05.11.2020 проголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст підписано 10 листопада 2020 року.

Суддя Т.І. Ковальчук