ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.11.2020 Справа № 914/1891/20

місто Львів

Позивач 1:Управління майном спільної власності Львівської обласної ради (далі Управління),
позивач 2:комунальне підприємство Львівської обласної ради "Підприємство автотранспортного обслуговування" (далі Комунальне підприємство),
до відповідача:товариства з обмеженою відповідальністю "Просат" (далі Товариство),
про:усунення перешкод у користуванні майном; стягнення 158 203, 23 грн.
СуддяРим Т.Я.
Секретар судового засіданняДемчук А.П.
Представники:
позивача 1:Гриновець Орест Богданович представник,
позивача 2:Ярмолюк Володимир Васильович представник,
відповідача:не з`явився.
Судові процедури.

1. На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Управління та Комунального підприємства до Товариства про усунення перешкод у користуванні майном та стягнення 158 203,23 грн.

2. Ухвалою від 03.08.2020 провадження у справі відкрито за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 09.09.2020.

3. Суд надіслав ухвалу про відкриття провадження у справі відповідачеві на юридичну адресу та поштову адресу, зазначену в договорі. Однак обидва поштові відправлення не були вручені відповідачеві та повернулись до суду у зв`язку з відсутністю адресата (а.с. 41-46).

4. В підготовче засідання 09.09.2020 відповідач не з`явився, причин неявки не повідомив суду. Суд відклав підготовче засідання на 07.10.2020. Відповідач повторно не отримав ухвали-виклику в судове засідання у зв`язку з відсутністю адресата за вказаною адресою (а.с. 54-56).

5. В підготовче засідання 07.10.2020 відповідач не з`явився, причин неявки не повідомив суду. У зв`язку з відсутністю підстав для відкладення засідання, виконанням завдань підготовчого провадження, суд закрив підготовче провадження та призначив справу до розгляду по суті на 21.10.2020. Відповідач вчергове не отримав ухвали-виклику в судове засідання у зв`язку з відсутністю адресата за вказаною адресою (а.с. 61-66).

6. В судове засідання 21.10.2020 відповідач не з`явився. Причин неявки не повідомив суду. Суд відклав розгляд справи на 04.11.020. Відповідач не отримав ухвали-виклику в судове засідання у зв`язку з відсутністю адресата за вказаною адресою (а.с. 77-82).

7. Керуючись положеннями пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку з відсутністю підстав для відкладення розгляду справи, суд вважає за можливе вирішити спір за відсутності відповідача.

Щодо територіальної підсудності.

8. Згідно з пунктом 3 статті 30 Господарського процесуального кодексу України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини.

9. Оскільки спір у цій справі виник з приводу нерухомого майна, що знаходиться у місті Львові, спір підлягає вирішенню Господарським судом Львівської області.

Аргументи сторін.

Позиція позивачів.

10. Управління і Товариство 10.07.2017 уклали договір оренди частини даху будівлі гаража. Об`єкт оренди знаходиться на балансі Комунального підприємства.

11. Строк дії договору встановлено з 01.07.2017 до 31.05.2020.

12. Незважаючи на закінчення строку дії договору, Товариство не повернуло об`єкт оренди та користується ним без належних правових підстав.

13. Крім того, Товариство неналежним чином сплачувало орендні платежі, у зв`язку з чим виникла заборгованість. У зв`язку з порушенням грошових зобов`язань, Товариству нараховано пеню, 3% річних та інфляційні втрати.

14. Предметом позову є:

14.1. Зобов`язання Товариства усунути перешкоди в користуванні Управлінням та Комунальним підприємством нерухомим майном.

14.2. Стягнення з Товариства на користь Комунального підприємства 158'203,23 грн., з яких:

- 146'830,30 грн. заборгованості з орендної плати;

- 5'777,92 грн. пені;

- 2'686,21 грн. 3% річних;

- 2'908,80 грн. - інфляційні витрати.

15. Підставою позову є порушення Товариством умов договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області № 40/17к від 10.07.2017.

16. Попередній розрахунок понесених позивачами судових витрат становить 4'475,06 грн. сплаченого судового збору. Зокрема:

16.1. 2'192,00 грн. судові витрати Управління.

16.2. 2'373,06 грн. судові витрати Комунального підприємства.

Заперечення відповідача.

17. Відповідач не подав відзиву на позов.

Мотивувальна частина.

18. Між Управлінням та Товариством виникли орендні правовідносини на підставі договору, в силу статті 11 Цивільного кодексу України. Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). У випадку передання в оренду комунального майна, такі особливості передбачені Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

19. Статтею 761 Цивільного кодексу України встановлено, що право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

20. Згідно з рішенням Львівської обласної ради № 33 від 23.06.2006 (а.с. 14-21) затверджено Положення про Управління майном спільної власності Львівської обласної ради. Згідно з пунктом 1.1 Положення про Управління майном спільної власності Львівської обласної ради Управління утворюється Львівською обласною радою з метою здійснення повноважень органу управління майном спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст Львівської області, його приватизації та оренди. Основним завданням Управління, серед іншого, є здійснення повноважень орендодавця (пункт 2.1.3).

21. Управління та Товариство уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області № 40/17к від 10.07.2017 (далі Договір) (а.с. 6-7). Згідно з пунктом 1.1 Договору орендодавець … передає, а орендар приймає в строкове платне користування окремий конструктивний елемент частину даху будівлі гаража (надалі майно), що знаходиться на балансі Комунального підприємства, площею 184,0 м2, розміщене за адресою: місто Львів, вулиця Винниченка, 16 згідно з актом приймання-передачі нерухомого майна.

22. Пунктом 8.1 Договору встановлено, що його укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє від 01.07.2017 до 31.05.2020 включно.

23. Комунальне підприємство 01.07.2017 передало Товариству майно, що підтверджується актом приймання-передачі нежитлових приміщень (а.с. 8). Акт затверджений Управлінням.

Щодо орендної плати.

24. Відповідно до пунктів 3.1-3.3 Договору розмір орендної плати за об`єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення цього Договору Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням обласної ради і складає 6794,14 грн. без ПДВ за червень 2017 року. Сума ПДВ становить 1358,83 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції. Встановлену орендну плату за користування об`єктом оренди в поточному місяці орендар зобов`язується перерахувати не пізніше 25 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

25. З квітня 2019 року по червень 2020 року Товариству нараховано 146 830,30 грн.

26. Управління надсилало Товариству претензії про сплату заборгованості (а.с. 9-10).

27. Доказів оплати Товариством орендної плати з квітня 2019 року по червень 2020 року немає в матеріалах справи.

28. Таким чином, позовні вимоги про стягнення на користь Комунального підприємства 146 830,30 грн. орендної плати є обґрунтованими і такими, що підлягають до задоволення.

Щодо стягнення пені.

29. Згідно з пунктом 3.5 Договору за несвоєчасну сплату орендної плати стягується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.

30. Суд здійснив перерахунок пені у зв`язку з тим, що 25.05.2019 та 25.08.2019 були вихідними днями. Частиною 5 статті 254 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день. Отже, прострочення відповідача у травні 2019 року почалось 28.05.2019 (а не 26.05.2019), а у серпні 2019 року 27.08.2019 (а не 26.08.2019).

Розрахунок суми пені

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення
9652.3126.04.2019 - 25.05.20193017.5000 %0.096 %*277.67
19401.1428.05.2019 - 06.06.20191217.5000 %0.096 %*186.04
19401.1407.06.2019 - 25.06.20191917.5000 %0.096 %*353.47
29218.2126.06.2019 - 18.07.20192317.5000 %0.096 %*644.40
29218.2119.07.2019 - 25.07.2019717.0000 %0.093 %*190.52
38986.1926.07.2019 - 25.08.20193117.0000 %0.093 %*1125.79
48695.5627.08.2019 - 05.09.20191117.0000 %0.093 %*453.60
48695.5606.09.2019 - 25.09.20192016.5000 %0.090 %*880.52
58375.8026.09.2019 - 25.10.20193016.5000 %0.090 %*1583.34
31. До стягнення підлягає 5'695,35 грн. пені.

Щодо стягнення 3% річних та інфляційних втрат.

32. Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

33. Суд здійснив перерахунок 3% річних у зв`язку з тим, що 25.05.2019, 25.08.2019, 25.01.2020 та 25.04.2020 були вихідними днями. Отже, прострочення відповідача у травні 2019 року почалось 28.05.2019 (а не 26.05.2019), у серпні 2019 року 27.08.2019 (а не 26.08.2019), у січні 2002 року 28.1.2020 (а не 26.01.2020), а у квітні 2020 28.04.2020 (а не 26.04.2020).

Розрахунок 3% річних

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір процентів річнихЗагальна сума процентів
9652.3126.04.2019 - 25.05.2019303 %23.80
19401.1426.05.2019 - 25.06.2019313 %46.24
29218.2126.06.2019 - 25.07.2019303 %72.04
38986.1926.07.2019 - 25.08.2019313 %99.33
48695.5626.08.2019 - 25.09.2019313 %120.07
58375.8026.09.2019 - 25.10.2019303 %143.94
68123.8026.10.2019 - 25.11.2019313 %173.58
77940.0426.11.2019 - 25.12.2019303 %192.18
87766.1026.12.2019 - 25.01.2020313 %223.13
107378.9226.01.2020 - 25.02.2020313 %255.24
117204.9426.02.2020 - 25.03.2020293 %278.60
127001.4826.03.2020 - 25.04.2020313 %322.71
136876.3926.04.2020 - 25.05.2020303 %314.14
146830.3026.05.2020 - 25.06.2020313 %373.09
34. Таким чином, до стягнення підлягає 2'638,09 грн. 3% річних.

35. Згідно з Законом України "Про індексацію грошових доходів населення" індекс споживчих цін (індекс інфляції) обчислюється спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади в галузі статистики і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях. Пленум Вищого господарського суду у своїй постанові № 14 від 17.12.2013 "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань" зазначає, що індекс інфляції це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць. Індекс інфляції нараховується не на кожну дату місяця, а в середньому за місяць. Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Державною службою статистики України, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція.

36. З наведеного вбачається, що найменший період визначення інфляційних нарахувань становить місяць, а тому нарахування інфляційних втрат за менший період часу не допускається. Вказана позиція підтверджується висновками Верховного Суду (постанови Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 904/7401/16, від 24.10.2018 у справі № 910/19576/17, від 12.03.2020 у справі № 906/232/19 тощо).

37. Зважаючи на зазначене, перевіривши розрахунок інфляційних втрат позивача, суд виявив в такому помилки.

Розрахунок інфляційних витрат

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період№Інфляційне збільшення суми боргуІ
01.05.2019 - 31.05.20199652.311.00767.57
01.06.2019 - 30.06.201919401.140.995-97.01
01.07.2019 - 31.07.201929218.210.994-175.31
01.08.2019 - 31.08.201938986.190.997-116.96
01.09.2019 - 30.09.201948695.561.007340.87
01.10.2019 - 31.10.201958375.801.007408.63
01.11.2019 - 30.11.201968123.801.00168.12
01.12.2019 - 31.12.201977940.040.998-155.88
01.01.2020 - 31.01.202087766.101.002175.53
01.02.2020 - 29.02..920.997-322.14
01.03.2020 - 31.03..941.008937.64
01.04.2020 - 30.04..481.0081016.01
01.05.2020 - 31.05..391.003410.63
01.06.2020 - 30.06..301.002293.66
38. Таким чином, до стягнення підлягає 2'851,36 грн. інфляційних витрат.

Щодо усунення перешкод у користуванні майном.

39. Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України встановлено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

40. Пунктом 8.1 Договору встановлено, що він укладений строком на 2 роки 11 місяців, що діє від 01.07.2017 до 31.05.2020 включно.

41. Частиною 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

42. Управління 10.06.2020 надіслало Товариству заяву про припинення Договору та необхідність повернути майно (а.с. 11). Факт надіслання підтверджується фіскальними чеками Укрпошти (а..с 11, зворотня сторона).

43. Отже, Управління дотрималось строку, визначеного частиною 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна". Договір припинив свою дію.

44. Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

45. Відповідно до пункту 6.10 Договору у разі припинення або розірвання Договору орендар зобов`язаний повернути майно у належному стані… Відповідно ж до пункту 2.3 Договору у разі припинення цього договору, майно повертається орендарем Комунальному підприємству. Майно вважається поверненим з моменту підписання акта приймання-передачі.

46. Доказів повернення Товариством майна немає в матеріалах справи. Отже, Товариство не повернуло орендоване майно Комунальному підприємству.

47. Таким чином, позовна вимога про зобов`язання Товариства усунути перешкоди в користуванні Управлінням та Комунальним підприємством майном, підлягає задоволенню.

Судові витрати.

48. Судові витрати на підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позивних вимог. Отже, відповідач повинен відшкодувати позивачам судовий збір у розмірі 4'472,23 грн.

49. Крім того, згідно з положеннями частини 7 статті 6 Закону України "Про судовий збір" у разі коли позов немайнового характеру подається одночасно кількома позивачами до одного або кількох відповідачів, судовий збір сплачується кожним позивачем окремим платіжним документом у розмірах, установлених статтею 4 цього Закону за подання позову немайнового характеру. Отже, кожен з позивачів повинен був сплатити по 2'102,00 грн. судового збору за немайнову вимогу про зобов`язання Товариства усунути перешкоди в користуванні Управлінням та Комунальним підприємством нерухомим майном.

50. Зважаючи на вказане, в дохід Державного бюджету України з відповідача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2'102,00 грн.

Враховуючи наведене та керуючись статтями 2, 13, 73, 74, 81, 236, 238 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю "ПРОСАТ" (адреса: 03115, місто Київ, проспект Перемоги, будинок 89-А; ідентифікаційний код 33689783) усунути перешкоди в користуванні Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради (адреса: 79008, Львівська область, місто Львів, вулиця Винниченка, будинок 18; ідентифікаційний код 25255072) та комунальним підприємством Львівської обласної ради "Підприємство автотранспортного обслуговування" (адреса: 79008, Львівська область, місто Львів, вулиця Винниченка, будинок 16; ідентифікаційний код 04013927) нерухомим майном (окремим конструктивним елементом - частиною даху будівлі гаража площею 184 м2), яке розташовано за адресою: м. Львів, вул. Винниченка 16, шляхом демонтажу технічних засобів і антен оператора телекомунікацій, який надає послуги мобільного зв`язку.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОСАТ" (адреса: 03115, місто Київ, проспект Перемоги, будинок 89-А; ідентифікаційний код 33689783) на користь комунального підприємства Львівської обласної ради "Підприємство автотранспортного обслуговування" (адреса: 79008, Львівська область, місто Львів, вулиця Винниченка, будинок 16; ідентифікаційний код 04013927) 146 830 (сто сорок шість тисяч вісімсот тридцять) грн. 30 коп. орендної плати, 5'695 (п`ять тисяч шістсот дев`яносто п`ять) грн. 35 коп. пені, 2'638 (дві тисячі шістсот тридцять вісім) грн. 09 коп. - 3% річних, 2'851 (дві тисячі вісімсот п`ятдесят одна) грн. 36 коп. інфляційних витрат та 2'370 (дві тисячі триста сімдесят) грн. 23 коп. відшкодування витрат на оплату судового збору.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОСАТ" (адреса: 03115, місто Київ, проспект Перемоги, будинок 89-А; ідентифікаційний код 33689783) на користь Управління майном спільної власності Львівської обласної ради (адреса: 79008, Львівська область, місто Львів, вулиця Винниченка, будинок 18; ідентифікаційний код 25255072) 2 102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп. відшкодування витрат на оплату судового збору.

5. Стягнути з товариства з додатковою відповідальністю "ПРОСАТ" (адреса: 03115, місто Київ, проспект Перемоги, будинок 89-А; ідентифікаційний код 33689783) в дохід Державного бюджету України 2 102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп. судового збору.

6. Відмовити в задоволенні решти позовних вимог.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено в порядку, визначеному розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 06.11.2020.

Суддя Т.Я. Рим