ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"30" жовтня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/1908/20

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А.

при секретарі судового засідання Сулімі Г.В.

розглянувши справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ) до Одеської обласної організації Всеукраїнської професійної спілки працівників малого та середнього бізнесу "Єднання" (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, буд. 14, )

про стягнення заборгованості за Договором оренди нежитлового приміщення від 26.04.2002 № 50/3 у розмірі 286 343,20 грн., з якої 271 922,10 грн. - сума основного боргу, 14 421,10 грн. - пеня

Представники:

Від позивача - Коваль І.В. (довіреність від 15.01.2020 № 01-36/2);

Від відповідача - не з`явився.

Суть спору:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Позивач) звернувся до Господарського суду Одеської області із позовом до Одеської обласної організації Всеукраїнської професійної спілки працівників малого та середнього бізнесу "Єднання" (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості за Договором оренди нежитлового приміщення від 26.04.2002 № 50/3 у розмірі 286 343,20 грн., з якої 271 922,10 грн. - сума основного боргу, 14 421,10 грн. - пеня.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 05.05.2020 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, та призначено підготовче засідання на 31.07.2020.

Підготовче засідання призначене на 31.07.2020 не відбулося у зв`язку із перебуванням судді Шаратова Ю.А. на лікарняному з 22.07.2020, про що складено відповідну довідку.

Ухвалою суду від 14.08.2020 підготовче засідання призначено на 21.09.2020.

Протокольною ухвалою від 21.09.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 12.10.2020.

Протокольною ухвалою від 12.10.2020 відкладено судове засідання на 30.10.2020.

В судовому засіданні представник Позивача підтримала позовні вимоги та просила суд задовольнити позов.

Позовні вимоги, із посиланням на статтю 145 Конституції України, статті 525, 526, 549, 550, 551, 552, 611, 625, 651, 653, 762, 785, 795 Цивільного кодексу України, статті 173, 180, 193, 291 Господарського кодексу України, статтю 4 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", статті 10, 18, 19, 26, 29, 32 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", статті 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань", обґрунтовані невиконанням Відповідачем свого обов`язку зі сплати орендної плати за Договором оренди нежитлового приміщення від 26.04.2002 № 50/3.

Відповідач не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання, про причини неявки суд не повідомив. Як випливає зі змісту виписки з офіціального сайту ДП "Укрпошти", відповідно до якої відправлення за трек номером 660, яким було надіслано на адресу Відповідача ухвалу Господарського суду Одеської області від 12.10.2020 у справі № 916/1908/20, якою повідомлено його про судове засідання, яке відбудеться 30.10.2020, відправлення не вручене під час доставки: інші причини. Правильність адреси підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 21.09.2020 місцезнаходженням ОДЕСЬКОЇ ОБЛПРОФОРГАНІЗАЦІЇ «ЄДНАННЯ» є: 65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, буд. 14.

Крім того, 12.10.2020 на офіційному інтернет сайті Господарського суду Одеської області було розміщено оголошення про виклик Одеської обласної організації Всеукраїнської професійної спілки працівників малого та середнього бізнесу "Єднання" у судове засідання, яке відбудеться 30.10.2020 о 10:00 за посиланням https://od.arbitr.gov.ua/sud5017/gromadyanam/call/1006035/.

Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.

Відповідно до частини другої статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представника Позивача, суд

в с т а н о в и в:

Відповідно до частини четвертої статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 20.02.2020 ухваленим у справі № 916/3518/19, що набрало законної сили 17.03.2020 встановлені наступні обставини.

15.04.2013 між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та Одеською обласною організацією Всеукраїнської профспілки працівників малого та середнього бізнесу „Єднання" (Орендар) укладено договір оренди у новій редакції нежитлового приміщення № 50/3 від 26.04.2002 року, відповідно до п.1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухомість, саме: нежитлові приміщення другого поверху, загальною площею 156,1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, буд. 14 (далі - нежилі приміщення та/або об`єкт оренди).

Згідно із пунктом 1.2 договору, передача в оренду нежитлових приміщень, зазначених у п.1.1 цього договору, здійснюється на підставі Цивільного і Господарського кодексів України, Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Розпорядженням міського голови №603-01р від 26 квітня 2002 року "Про передачу в оренду приміщень нежитлового фонду у Жовтневому районі".

Відповідно до пункту 1.3 договору, термін дії договору оренди 5 (п`ять) років: з 15 квітня 2013р. до 15 квітня 2018р.

Орендна плата визначається на підставі ст. 19 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою КМУ від 04.10.1995 № 786 зі змінами та доповненнями до неї (п. 2.1 договору).

Згідно із пунктом 2.2 договору, за орендовані нежилі приміщення другого поверху Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату, відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 4 172,80 грн., без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства.

Відповідно до пункту 2.4 договору, орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Розмір орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України, що набрали чинності, в порядку передбаченому чинним законодавством (п. 2.5 договору).

Згідно із пунктами 3.2, 3.3 договору, орендодавець має право: контролювати стан, напрямки та ефективність використання нежилих приміщень, переданих в оренду; виступати з ініціативою щодо внесення змін до договору оренди або його розірвання у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов`язків, передбачених цим договором, у тому числі несплати орендної плати своєчасно та у повному обсязі.

Орендодавець передав Орендарю в оренду нежилі приміщення другого поверху, площею 156,1 кв.м., згідно п. 1.1 договору, за актом приймання-передачі приміщення, який підписано між обома сторонами (п. 3.4 договору).

Відповідно до пункту 4.1 договору, орендар зобов`язується використовувати нежилі приміщення виключно під розміщення організації.

Згідно підпунктом „е" пункту 4.2 договору, сторони встановили, що на протязі дії цього договору, крім своєчасного внесення орендної плати, орендар зобов`язаний, зокрема, протягом місяця з дати укладання нової редакції договору оренди застрахувати об`єкт оренди на суму не меншу ніж визначено у п.1.1 цього договору на термін один рік з наступним щорічним продовженням дії договору страхування протягом всього терміну дії нової редакції договору оренди у страховій компанії у порядку, визначеному чинним законодавством, та таким чином, щоб весь час оренди об`єкт оренди було застраховано. Орендар зобов`язаний протягом 10 - ти днів з дати укладання договору страхування надати належним чином засвідчену копію договору страхування Орендодавцю на підтвердження зазначеного зобов`язання.

Після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов`язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової об`єкта оренди) (п.4.7 договору).

Відповідно до пункту 5.3 договору сторони узгодили, що, у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення об`єкта оренди. Також орендодавець має право відмовитись від договору оренди, у разі невикористання орендарем нежилих приміщень за їх профільним призначенням, невиконання поточного та капітального ремонту, в порядку передбаченому цим договором та законодавством України. У разі відмови Орендодавця від договору оренди, договір є розірваним з моменту одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від договору.

Згідно пунктом 5.5 договору, за невиконання або неналежне виконання Орендарем обов`язків, передбачених п.4.1, п.4.2 абз. "а", "г", "е", "л", "м", п. 4.3, п. 4.8, п.4.9, п. 4.13 цього Договору, Орендодавець має право достроково вимагати розірвання договору оренди у порядку, передбаченому чинним законодавством України.

При тривалому, більше трьох місяців, невикористанні Орендодавцем наданих йому нежилих приміщень за цим договором. Нежилі приміщення вважаються неосвоєними і договір підлягає розірванню відповідно до чинного законодавства (п. 7.3 договору).

Відповідно до пункту 7.5 договору, договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням Господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством та зазначеним договором оренди.

Пунктом 7.7 договору встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що були передбачені договором.

Додатковим договором № 1 від 27.02.2014 до договору оренди, сторони внесли зміни у п.2.2 договору та виклали його у наступній редакції: "за орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату наступним чином: з 01.01.2013 по 14.04.2013 в розмірі 1 грн. в рік за все приміщення; з 15.04.2013 по 31.12.2013 в розмірі 1041,52 грн. в місяць (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та за новою ставкою орендної плати за місяць"; з 01.01.2014 в розмірі 4 189,50 грн. в місяць (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць".

Додатковим договором № 2 від 28.07.2014 до договору оренди, сторони внесли зміни у п.2.2 договору та виклали його у наступній редакції: "за орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату наступним чином: з 01.01.2013 по 31.12.2013 в розмірі 1 грн. в рік за все приміщення; з 01.01.2014 в розмірі 4 673,54 грн. в місяць, що розрахована на 01.07.2014 (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць".

Додатковим договором № 3 від 10.03.2015 до договору оренди, зокрема, сторони внесли зміни у п.2.2 договору та виклали його у наступній редакції: "за орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату наступним чином: з 25.02.2015р. по 31.12.2015р. в розмірі 1 грн. в рік за все приміщення; з 01.01.2016р. в розмірі 5679,19 грн. в місяць, що розрахована на 01.03.2015р. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць".

Додатковим договором № 4 від 21.01.2016 до договору оренди, зокрема, сторони внесли зміни у п.2.2 договору та виклали його у наступній редакції: "за орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату наступним чином: з 01.01.2016р. по 01.07.2016р. в розмірі 1 грн. в рік за все приміщення; з 01.07.2016р. в розмірі 7 498,53 грн. в місяць, що розрахована на 01.01.2016р. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць".

Додатковим договором № 5 від 08.07.2016 до договору оренди, зокрема, сторони внесли зміни у п.2.2 договору та виклали його у наступній редакції: "за орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату наступним чином: з 30.06.2016р. по 31.12.2016р. в розмірі 1 грн. в рік за все приміщення; з 01.01.2017р. в розмірі 7 844,86 грн. в місяць, що розрахована на 01.07.2016р. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць".

Додатковим договором № 6 від 20.12.2016 до договору оренди, зокрема, сторони внесли зміни у п.2.2 договору та виклали його у наступній редакції: "за орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату наступним чином: з 01.01.2017р. по 31.12.2017р. в розмірі 1 грн. в рік за все приміщення; з 01.01.2018р. в розмірі 8 349,78 грн. в місяць, що розрахована на 01.12.2016р. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць".

Рішенням Господарського суду Одеської області від 20.02.2020 ухваленим у справі № 916/3518/19, що набрало законної сили 17.03.2020 позов задоволено. Розірвано договір оренди нежитлового приміщення №50/3 від 26.04.2002 (у новій редакції від 15.04.2013), укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Одеською обласною організацією Всеукраїнської профспілки працівників малого та середнього бізнесу „Єднання". Виселено Одеську обласну організацію Всеукраїнської профспілки працівників малого та середнього бізнесу „Єднання" з нежитлових приміщень другого поверху, загальною площею 156,1 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 14, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради. Стягнуто з Одеської обласної організації Всеукраїнської профспілки працівників малого та середнього бізнесу „Єднання" на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради 3 842 грн. - витрат по сплаті судового збору.

Частиною першою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із частиною першою статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII, орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Позивачем за період з 01.01.2018 по 17.03.2020 нарахована орендна плата у розмірі 271 922,10 грн., в тому числі ПДВ. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем /а.с. 26/.

Докази оплати Відповідачем заборгованості з орендної плати в матеріалах справи відсутні.

В силу частини другої статті 20 Господарського кодексу України, захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 5.2 Договору оренди у новій редакції нежитлового приміщення № 50/3 від 26.04.2002 посвідченого 02.02.2007 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. за реєстровим № 123 за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обов`язку припиняється через один рік з дня, коли обов`язок повинен був бути виконаний.

Судом встановлено, що пеня на суму заборгованості за Договору оренди у новій редакції нежитлового приміщення № 50/3 від 26.04.2002 посвідченого 02.02.2007 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. за реєстровим № 123 за несвоєчасне внесення орендної плати за періоди з 16.06.2019 по 31.05.2020, визначені Позивачем, становить 14 421,10 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем /а.с. 27/.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі позовні вимоги про стягнення заборгованості за Договором оренди у новій редакції нежитлового приміщення № 50/3 від 26.04.2002 посвідченого 02.02.2007 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. за реєстровим № 123 в розмірі 286 343,20 грн., з якої 271 922,10 грн. - сума основного боргу, 14 421,10 грн. - пеня.

Згідно із пунктом 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, статтями 549, 629, частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України, частиною другою статті 20, статтею 193 Господарського кодексу України, частиною першою статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII, статтями 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Одеської обласної організації Всеукраїнської професійної спілки працівників малого та середнього бізнесу "Єднання" (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, буд. 14, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р UA1034299 в ДКСУ м. Київ, ) 271 922,10 грн. (двісті сімдесят одна тисяча дев`ятсот двадцять дві гривні 10 коп.) - суму основного боргу, 14 421,10 грн. (чотирнадцять тисяч чотириста двадцять одна гривня 10 коп.) - пені та витрати на сплату судового збору в розмірі 4 295,15 грн. (чотири тисячі двісті дев`яносто п`ять гривень 15 коп.).

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги через господарський суд Одеської області відповідно до підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України, в строк встановлений частиною першою статті 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст складено 09 листопада 2020 р.

Суддя Ю.А. Шаратов