ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"11" листопада 2020 р.Справа № 5023/5383/12 (922/2862/20)

Господарський суд Харківської області у складі: судді Усатого В.О.,

при секретарі судового засідання Мазуренко А.О.

сторони та інші учасники провадження у справі не направили уповноважених представників до судового засідання

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтервертикаль"
до Фізичної особи ОСОБА_1 , Фізичної особи ОСОБА_2 , Фізичної особи ОСОБА_3 , Фізичної особи - підприємця Шкумата Ігора Миколайовича , Фізичної особи ОСОБА_4 , Треті особи , що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Макушева Наталія Віталіївна, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Мангушева Ольга Степанівна, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Гаврилюк Наталія Володимирівна, Третя особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ТОВ "ФК "Поліс"
про усунення перешкод у здійсненні права власності в межах справи про банкрутство ТОВ "Інтервертикаль",

ВСТАНОВИВ:

26.11.2012 ухвалою Господарського суду Харківської області за заявою ТОВ "Інтервертикаль" порушено провадження про банкрутство ТОВ "Інтервертикаль" на підставі статті 51 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

06.12.2012 постановою Господарського суду Харківської області ТОВ "Інтервертикаль" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

28.12.2012 у межах ліквідаційної процедури було здійснено відчуження нерухомого майна, належного боржникові, шляхом проведення торгів на Товарній біржі "Всеукраїнський торгівельний центр", де було реалізовано належні боржникові:

1) нежитлові приміщення підвалу № 1-16 загальною площею 178,3 кв.м, нежитлові приміщення 1-го поверху № 2-15 загальною площею 193,4 кв.м в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якої складає 987,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (лот № 1),

2) нежитлові приміщення 1-го поверху № 1 загальною площею 10,9 кв.м, нежитлові приміщення 2-го поверху 1-22, 22а загальною площею 373,6 кв.м, нежитлові приміщення 3-го поверху № 1, 2, 3 загальною площею 221,1 кв.м, нежитлові приміщення технічного поверху № 1, 2 загальною площею 9,8 кв.м у нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якого складає 987,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (лот № 2).

Покупцями даного майна стали відповідно ОСОБА_1 (лот №1) та ОСОБА_5 (лот №2).

25.01.2017 ухвалою Господарського суду Харківської області у справі № 5023/5383/12, яка залишена без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 09.10.2017 та постановою Верховного Суду від 10.04.2018, визнано недійсними результати торгів у формі аукціону з реалізації майна, що належить на праві власності TOB "Інтервертикаль", проведеного в процедурі банкрутства, а саме: нежитлових приміщень підвалу № 1-16 загальною площею 178, 3 кв.м, нежитлових приміщень 1-го поверху № 2-15 загальною площею 193, 4 кв.м в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якої складає 987, 1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (лот № 1).

Визнано недійсними результати торгів у формі аукціону з реалізації майна, що належить на праві власності TOB "Інтервертикаль", проведеного в процедурі банкрутства, а саме нежитлових приміщень 1-го поверху № 1 загальною площею 10,9 кв.м, нежитлових приміщень 2-го поверху 1-22, 22а загальною площею 373,6 кв.м, нежитлових приміщень 3-го поверху № 1, 2, 3 загальною площею 221,1 кв.м, нежитлових приміщень технічного поверху № 1, 2 загальною площею 9,8 кв.м в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якого складає 987,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (лот № 2).

Визнано недійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна TOB "Інтервертикаль", укладений з ОСОБА_1 та посвідчений 28.12.2012 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бондаренко Г.Ю. за реєстровим номером 1631.

Визнано недійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна TOB "Інтервертикаль", укладений зі ОСОБА_5 та посвідчений 28.12.2012 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бондаренко Г.Ю. за реєстровим номером 1626.

Відмовлено ліквідатору в задоволенні клопотання (вх. № 40072 від 24.11.2016) про застосування наслідків недійсності правочину шляхом визнання за банкрутом права власності на нежитлову будівлю літ. "А-3" загальною площею 975,8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням Господарського суду Харківської області від 02.08.2013 у справі № 922/2830/13 визнано за ОСОБА_5 та ОСОБА_1 право власності на самовільно реконструйований квартирний (багатоповерховий) будинок літ "А-3", що розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 19.09.2017 рішення Господарського суду Харківської області від 02.08.2013 у справі № 922/2830/13 скасовано та прийнято нове рішення, про відмову у задоволенні позову.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 22.02.2017 у справі № 5023/5383/12 визнано за ТОВ "Інтервертикаль" (код 32676768) право власності на нежитлові приміщення підвалу № 1-16 загальною площею 178,3 кв.м, нежитлові приміщення 1-го поверху № 2-15 загальною площею 193,4 кв.м, нежитлові приміщення 1-го поверху № 1 загальною площею 10,9кв.м, нежитлові приміщення 2-го поверху 1-22,22а загальною площею 373,6 кв.м, нежитлові приміщення технічного поверху № 1, 2 загальною площею 221,1 кв.м, в нежитловій будівлі "А-3", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В період володіння та розпорядження, яке в подальшому визнано в судовому порядку незаконним, зазначеним нежитловим приміщенням ОСОБА_5 та ОСОБА_1 здійснили його поділ на частини та частинами відчужили на користь третіх осіб.

В результаті таких дій ОСОБА_5 та ОСОБА_1 відбувся розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відносно частин такого приміщення, як на житлові квартири із відповідними записами про державну реєстрацію.

Отже, зазначений об`єкт нерухомості під час володіння та розпорядження Шкуматом та Лісовцем, яке визнано незаконним, був поділений на частини з відповідною реєстрацією такого поділу.

07.09.2020 до Господарського суду Харківської області надійшла позовна заява (вх 2862/20) ТОВ "Інтервертикаль" в особі ліквідатора, в якій просить суд усунути перешкоди у здійсненні ТОВ "Інтервертикаль" права власності на нежитлову будівлю літ "А-3", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 шляхом:

- скасування рішення приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Макушевої Наталії Віталіївни індексний номер рішення 20734816 про відкриття розділу стосовно нерухомого майна реєстраційний номер 01 та внесення запису про право власності № 9397558;

- скасування рішення приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Мангушевої Ольги Степанівни індексний номер рішення 21939177 про державну реєстрацію прав та внесення запису про право власності № 9971767;

- скасування рішення приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Гаврилюк Наталії Володимирівни номер рішення 42439810 про державну реєстрацію прав, внесення запису про право власності № 27394046.

Також просить залучити до участі у справі як третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору :

1. приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Макушеву Наталію Віталіївну;

2. приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу мангушеву Ольгу Степанівну;

3. приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Гаврилюк Наталію Володимирівну;

4. Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Поліс".

Судові витрати просить покласти на відповідачів.

В обґрунтування позовної заяви вказує на те, що ТОВ "Інтервертикаль" є єдиним законним власником нежитлової будівлі "А-3", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , однак, існують обставини, які перешкоджають законному власнику належним чином реалізовувати своє право власності.

Так, позивач вказує на те, що станом на дату звернення з даним позовом в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно одночасно з зареєстрованим правом власності Позивача на нежитлову будівлю продовжує незаконно існувати створений Розділ та записи про право власності на неіснуючий Предмет договору купівлі-продажу, що вчинені на підставі скасованих рішень суду щодо не існуючої, як об`єкт цивільних прав, частини Нежитлової будівлі - Предмету договору купівлі-продажу.

Отже, Державний реєстр речових прав на нерухоме майно містить недостовірну та спотворену інформацію щодо майна Позивача. Наведені обставини створюють перешкоди для реалізації у встановленому Законом порядку нежитлової будівлі в ліквідаційній процедурі в межах справи про банкрутство ТОВ "Інтервертикаль".

Оскільки, Господарським судом Харківської області розглядається справа про банкрутство ТОВ "Інтервертикаль", то відповідно до статті 7 Кодексу України з процедур банкрутства спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею.

Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

Склад учасників розгляду спору визначається відповідно до Господарського процесуального кодексу України.

Господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними Господарським процесуальним кодексом України. За результатами розгляду спору суд ухвалює рішення.

Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 07.09.2020 позовна заява вх. 2862/20 передана на розгляд суду у складі: суддя Усатий В.О.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 14.09.2020 позовну заяву ТОВ "Інтервертикаль" в особі ліквідатора (вх. 2862/20) залишено без руху, надано позивачеві 10 денний строк з моменту отримання позивачем копії ухвали про залишення позовної заяви без руху, ухвалено надати до суду докази сплати (доплати) судового збору у розмірі 4204 грн., надати письмові пояснення, в яких зазначити яким чином розгляд даної справи та ухвалене за результатом такого розгляду рішення може вплинути на права чи охоронювані законом інтереси ТОВ "ФК "Поліс", яке позивач просить залучити як третю особу, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

07.10.2020 до Господарського суду Харківської області від ТОВ "Інтервертикаль" надійшли Письмові пояснення на вимогу суду, визначену в ухвалі від 14.09.2020 (з доказами усунення недоліків) (вх. № 23327 від 07.10.2020) та Заява про доповнення підстави позову (вх. № 23327 від 07.10.2020).

В заявлених доповненнях (уточненнях) до позовної заяви позивач пояснює суду, що зазначені уточнення не є за своєю суттю зміною підстав та предмету, а є лише доповненням аргументів заявлених вимог з урахуванням правової позиції, викладеній у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.04.2020 у справі № 904/3657/18 : "рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію. Тому належним способом захисту права або інтересу позивача у такому разі є не скасування рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав, а скасування запису про проведену державну реєстрацію права".

З урахуванням наведеного, позивач просить суд: усунути перешкоди у здійсненні ТОВ "Інтервертикаль" права власності на нежитлову будівлю літ "А-3", що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Ковтуна, буд. 42-А, шляхом:

- скасування (припинення) рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Макушевої Наталії Віталіївни індексний номер рішення : 20734816 від 16.04.2015, скасування (припинення) запису про відкриття розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо нерухомого майна реєстраційний номер 01 від 16.05.2015, скасування (припинення) запису про право власності № 9397558 від 16.04.2015, відповідно до визначеного порядку скасування (припинення) записів та закриття розділів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- скасування (припинення) рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Мангушевої Ольги Степанівни індексний номер рішення 21939177 від 09.12.2015, відповідно до визначеного порядку скасування (припинення) записів та закриття розділів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

- скасування (припинення) рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Гаврилюк Наталії Володимирівни індексний номер рішення: 42439810 від 08.08.2018, скасування (припинення) запису про право власності № 27394046 від 08.08.2018, відповідно до визначеного порядку скасування (припинення) записів та закриття розділів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Ухвалою Господарського суду Харківської області 12.10.2020, крім іншого, прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Призначено справу до розгляду в підготовчому засіданні 11.11.2020.

04.11.2020 до суду від приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Гаврилюк Н.В. надійшли пояснення (вх. 4372), в яких повідомляє про обставини вчинених нею реєстраційних дій, які є предметом оскарження та просить суд розглядати справу без її участі.

До суду від позивача надійшло клопотання (вх. 25839 від 05.11.2020), в якому просить суд стягнути з відповідачів судові витрати, понесені на правову допомогу у розмірі 30 000 грн, з яких 25000 грн послуги адвоката на професійну правничу допомогу та 5 тис. грн гонорар успіху адвоката.

10.11.2020 до суду від представника відповідача Артьомової М.В надійшло клопотання (вх. 26295), в якому просить суд про відкладення підготовчого засідання у зв`язку з необхідністю додаткового часу для ознайомлення з матеріалами справи, підготовки відзиву на позовну заяву, відповідних заперечень.

11.11.2020 сторони та інші учасники провадження не направили до судового засідання уповноважених представників.

Суд з урахуванням неявки до судового засідання представників сторін та інших осіб та відсутності відзивів від відповідачів, а також відомостей щодо отримання ними ухвали суду про призначення справи до розгляду, зважаючи на клопотання представника відповідача Артьомової М.В про відкладення підготовчого засідання (вх. 26295 від 10.11.2020), дійшов висновку про прийняття доповнень до позовної заяви та розгляд позовних вимог здійснювати з їх урахуванням, прийняти до розгляду клопотання позивача про відшкодування витрат на правову допомогу та гонорару успіху та відкласти підготовче засідання.

Керуючись ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. ст. 120,121, 169, 177-182, 202, 216, 232-235 ГПК України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Прийняти до розгляду доповнення до позовної заяви. Розгляд справи здійснювати з урахуванням позовних вимог в редакції доповнень до позовної заяви.

2. Підготовче засідання відкласти на "08" грудня 2020 р. о 15:15. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: 61022, місто Харків, майдан Свободи 5, 8-й під`їзд, 3-й поверх, зал № 328.

3. Повторно запропонувати відповідачам надати відзив на позовну заяву до 01.12.2020.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та не підлягає оскарженню.

Копію ухвали направити сторонам та третім особам.

Суддя В.О. Усатий