ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

29.10.2020 Справа № 920/864/20
м. Суми

Господарський суд Сумської області у складі головуючого судді Яковенка В.В., за участю секретаря судового засідання Данілової Т.А., розглянувши матеріали справи № 920/864/20 в порядку спрощеного позовного провадження

за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Сумитехнобудсервіс (40035, м. Суми, вул. Зеленко, 4, )

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю Рост-2010 (40007, м. Суми, вул. харківська, 100, приміщення, 1, )

про стягнення 11814,88 грн.

представники сторін:

позивача адвокат Литвиненко В.О.,

відповідача не з`явився

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду надійшла вказана позовна заява, в якій позивач просить суд стягнути з відповідача 11814,88 грн. заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком, а також витрати по сплаті судового збору в сумі 2102,00 грн.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 31.08.2020 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження та призначено розгляд справи по суті в судове засідання на 29.09.2020 з повідомленням сторін.

Ухвалою суду від 29.09.2020 відкладено судове засідання на 29.10.2020.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву не подав, ухвала суду від 31.08.2020 про відкриття провадження у справі № 920/864/20, направлена на адресу відповідача, зазначену у позовній заяві, повернулась відділенням поштового зв`язку до суду з відміткою «адресат відсутній».

Розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться (ч.ч. 1-2 ст. 252 ГПК України).

Суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі (ст. 248 ГПК України).

У ч. 8 ст. 252 ГПК України передбачено, що при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своїх позиції по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для реалізації учасниками процесу своїх прав.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до п. 3 рішення виконавчого комітету Сумської міської ради від 16.07.2019 року № 382 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Суми» товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС» було призначено управителем багатоквартирних будинків у місті Суми за об`єктом конкурсу №2 згідно з додатком 3 до рішення, у тому числі багатоквартирного будинку за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 100.

На виконання зазначеного рішення виконавчого комітету Сумської міської ради 18.07.2019 між ТОВ «Керуюча компанія «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС» та співвласниками вищевказаного багатоквартирного будинку в особі Сумського міського голови Лисенка О.М. було укладено відповідний договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, а саме: договір № 868/05-19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 18.07.2019 за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 100.

Відповідно до додатку № 4 до договору № 868/05-19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 18.07.2019 у багатоквартирному будинку розташовано нежитлове приміщення загальною площею 263,8 м2 , яке належить на праві приватної власності товариству з обмеженою відповідальністю «РОСТ-2010» , яке визначено у списку співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 100.

15.08.2019 відповідно до ч.5 ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та п. 17 ч. 32 договору № 868/05-19 від 18.07.2019 ТОВ «Керуюча компанія «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС» листом направило до товариства з обмеженою відповідальністю «РОСТ-2010» завірену копію договору № 868/05-19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 18.07.2019.

Згідно з п.1 договору № 868/05-19 від 18.07.2019 Управитель (позивач) зобов`язаний надавати Співвласникам та споживачам будинку, які не є його співвласниками, послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за вищевказаною адресою, а Співвласники та споживачі, які не є співвласниками будинку, зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства України та умовами Договору.

Відповідно до п. 12 договору № 868/05-19 від 18.07.2019 ціна Послуги з управління становить 4,275 гривень (в тому числі ПДВ, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, якщо інша розрахункова одиниця послуги не погоджена Сторонами, та включає:

1) витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 4,247 грн.

2) винагороду Управителю в розмірі 0,028 грн. на місяць.

Керуючись п. 2 наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства № 190 від 27.07.2018 «Про затвердження обов`язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території» зменшення Обов`язкового переліку, затвердженого пунктом 1 цього наказу, можливе лише за об`єктивних умов експлуатації будинку, що залежать від його капітальності, рівня облаштування та благоустрою (відсутності певних інженерних систем, обладнання, елементів зовнішнього опорядження) та враховуючи, що нежитлове приміщення загальною площею 263,8 кв.м, що належить ТОВ «РОСТ-2010» має окремий вихід та не користується місцями загального користування, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 100 становить 3,393 грн. (без врахування ПДВ) на місяць за 1 м2 загальної площі для нежитлового приміщення.

Відповідно до п. 54 договору № 868/05-19 від 18.07.2019 договір набирає чинності з 01.08.2019.

Згідно з п. 8.3. договору кожен із Співвласників, споживачів, які не є Співвласниками будинку, зобов`язаний оплачувати Управителеві надані Послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені Договором.

Пунктом 13 договору передбачено, що плата за Послугу з управління нараховується щомісяця Управителем та вноситься кожним Співвласником, споживачем, який не є співвласником будинку, не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Позивач зазначає, що за період з 01.08.2019 по 30.06.2020 включно він належним чином надав відповідачу послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 100, відповідно до кошторису витрат, затвердженого додатками № 7 Договору № 868/05-19, про що свідчить звіт про фактичне виконання послуг з управління будинку.

Крім того, у зв`язку з наданням послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 100, ТОВ «Керуюча компанія «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС» до ТОВ «РОСТ-2010» було надіслано рахунки № 867, 907 за період серпень вересень 2019 року, акти надання послуг № 848, 960 за період серпень вересень 2019 року; рахунки №№ 1003, 1111 за період жовтень листопад 2019 року, акти надання послуг №№ 1063, 1182 за період жовтень листопад 2019 року, акт звіряння взаємних розрахунків за період січень листопад 2019 року; рахунок № 1239 від 31.12.2019, акт надання послуг № 1312 від 31.12.2019; рахунок № 74 від 31.01.2020, акт надання послуг № 72 від 31.01.2020; рахунок № 181 від 29.02.2020, акт надання послуг № 183 від 29.02.2020; рахунки № 293 від 31.03.2020, № 383 від 30.04.2020, акти надання послуг № 302 від 31.03.2020, № 397 від 30.04.2020; рахунок № 486 від 31.05.2020, акт надання послуг № 499 від 31.05.2020, рахунок № 589 від 30.06.2020, акт надання послуг № 604 від 30.06.2020

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що не зважаючи на вищевказані обставини, ТОВ «РОСТ-2010» здійснити оплату вищевказаних рахунків та підписати акти виконаних робіт відмовилося, у зв`язку з чим відповідної оплати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком не здійснив.

Отже у відповідача за період з 01.08.2019 по 30.06.2020 утворилась заборгованість перед позивачем в розмірі 11814 грн. 88 коп., яку просить суд стягнути в примусовому порядку.

Відповідно до п. 43 Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 № 712, управитель від власного імені укладає з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг.

Між позивачем та ФОП Зюзем Є.О. укладено Договір № У18-14 про надання послуг з прибирання прибудинкової території від 01.08.2019, відповідно до умов якого виконавець зобов`язується надавати замовнику послуги з прибирання прибудинкової території багатоквартирних будинків, перелік яких визначений додатком № 1 до договору, у тому числі багатоквартирного будинку за адресою: м. Суми, вул. Харківська , буд.100.

Згідно з п. 3.3. договору приймання наданих послуг за договором здійснюється замовником на підставі акту приймання-передачі наданих послуг, який є підтвердженням наданих послуг.

За період з 01.08.2019 по 30.06.2020 між сторонами було підписано акти надання послуг , які за п. 3.3. договору підтверджують виконання його умов у повному обсязі.

01.07.2018 між позивачем та ФОП Бондаренком P.M. укладено договір № У18-02 про надання послуг з аварійного обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання та гарячого водопостачання від, відповідно до умов якого виконавець зобов`язується надавати замовнику послуги з аварійного обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання та гарячого водопостачання багатоквартирних будинків, перелік яких визначений додатком № 1 до договору, у тому числі багатоквартирного будинку за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд.100.

Згідно з п. 3.3. договору приймання наданих послуг за договором здійснюється замовником на підставі акту приймання-передачі наданих послуг, який є підтвердженням наданих послуг.

За період з 01.08.2019 по 30.06.2020 між сторонами було підписано акти надання послуг , які за п. 3.3. договору підтверджують виконання його умов у повному обсязі.

Підтвердженням факту надання послуг є також укладений між ТОВ «Керуюча Коспанія «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС» та ФОП Зюзем Є.О. договір № У18-12 про надання послуг з вивозу листя з прибудинкової території від 01.11.2018, відповідно до умов якого виконавець за завданням замовника зобов`язується надавати замовнику послуги з вивозу листя з прибудинкової території багатоквартирних будинків, перелік яких визначений додатком № 1 додаткової угоди № 2 вищевказаного договору, у тому числі багатоквартирного будинку за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд.100.

Згідно з п 3.6. договору № У18-12 від 01.11.2018 року замовник здійснює розрахунок з виконавцем на підставі рахунку виконавця протягом двох робочих днів з дати підписання замовником акту передачі наданих послуг за договором. За період з 01.08.2019 по 30.06.2020. було підписано між сторонами акт надання послуг з вивозу листя з прибудинкової території №102 від 31.12.2019, в якому визначено житловий будинок, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд.100.

Між позивачем та ФОП Явтушенко О.Є. було укладено договір № У18-01 про надання послуг з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання та зливової каналізації від 01.07.2018 згідно із яким виконавець зобов`язується надавати замовнику послуги з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання та зливової каналізації багатоквартирних будинків, перелік яких визначений додатком № 1 до договору.

Відповідно до додатку № 1 додаткової угоди № 6 від 01.08.2019визначено житловий будинок, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 100 по якому надавалися послуги з технічного обслуговування внутрішньо будинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання та зливової каналізації, на підтвердження яких підписано акти надання послуг № 259 від 31.08.2019, № 267 від 30.09.2019, № 273 від 31.10.2019, № 286 від 30.11.2019, № 292 від 31.12.2019, № 2 від 31.01.2020.

Між ТОВ «Керуюча компанія «Сумитехнобудсервіс» та ФОП Бондаренко Р.М. було укладено договір № У18-21 про надання послуг з техшчного обслуговування внутрішньобудинкових систем електропостачання та електрообладнання від 01.01.2019, згідно з умовами якого виконавець зобов`язується надати замовнику послуги з технічного обслуговування внутрішньо будинкових систем електропостачання та електрообладнання багатоквартирних будинків, перелік яких визначений додатком № 1 до договору. Згідно з додатком № 1 додаткової угоди № 2 від 01.08.2019 в переліку житлових будинків по яких передбачено послугу з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем електропостачання та електрообладнання зазначено житловий будинок №100 по вул. Харківська у м. Суми.

Згідно з п 3.8. договору Замовник здійснює розрахунок з виконавцем на підставі рахунку виконавця протягом двох робочих днів з дати підписання замовником акту приймання-передачі наданих послуг за договором.

Так, на виконання умов договору були підписані акти надання послуг, які є підтвердженням надання послуг з технічного обслуговування внутрішньо будинкових систем електропостачання та електрообладнання.

Оскільки відповідач заборгованість в сумі 11814,88грн. не сплатив, позивач з метою захисту порушених прав та інтересів звернувся до суду з даним позовом.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, який в силу вимог ч. 1 ст. 629 ЦК України є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частина 1 статті 193 ГК України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 ГК України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч.1 ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг, одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається у процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не установлено договором.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Відповідно до п. 5 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» у разі управління багатоквартирним будинком здійснюється управителем, який призначено на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя.

Так, судом вище було встановлено, що відповідно до п. 3 рішення виконавчого комітету Сумської міської ради від 16.07.2019 № 382 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Суми» позивача було призначено управителем багатоквартирних будинків у місті Суми за об`єктом конкурсу № 2 згідно з додатком 3 до рішення, у тому числі багатоквартирного будинку за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 100 та 18.07.2019 укладено відповідний договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 868/05-19.

Згідно з додатком № 4 до договору у зазначеному багатоквартирному будинку розташовано нежитлове приміщення, яке належить на праві власності ТОВ «РОСТ-2010», яке визначено у списку співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 100.

Виходячи з положень ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком укладається один на будинок та є обов`язковим для виконання всіма споживачами. Укладення договору з кожним споживачем у будинку окремо чинним законодавством України не передбачено.

Відповідно до ч. 4 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є: перелік послуг; вимоги до якості послуг; права і обов`язки сторін; відповідальність сторін за порушення договору; ціна послуг; порядок оплати послуг; порядок і умови внесення змін до договору; строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору.

Відповідно до статей 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з положеннями статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як вбачається з матеріалів справи, щомісяця з српня 2019 року по 30.06.2020 року позивач нараховував відповідачу плату за надані послуги з утримання багатоквартирним будинком, однак останній кошти за вказані послуги не сплачував, внаслідок чого виникла заборгованість за надані послуги. Жодних звернень відповідача в установленому законодавством порядку з претензіями щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг не було.

Відповідач не розрахувався за отримані та спожиті послуги на загальну суму 11814,88 грн. до цього часу.

Пунктом 1 статті 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Наявність заборгованості підтверджується договором, розрахунком вартості наданих послуг, відсутністю претензій відповідача.

Згідно зі ст. 903 ЦК України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Згідно з ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Отже, відповідач не може бути звільнений від виконання зобов`язання щодо оплати наданих послуг, строк виконання якого настав.

Статтею 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Отже, позовні вимоги в частині стягнення боргу за надані послуги з управління багатоквартирним будинком суд визнає обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі на суму 11814 грн. 88 коп.

На підставі ст. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати - сплачений судовий збір у розмірі 2102,00 грн.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 185, 232, 233, 236 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю РОСТ-2010 (40007, м. Суми, вул. Харківська, 100, прим. 1, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Сумитехнобудсервіс (40035, м. Суми, вул. Зеленко, 4, , IBAN: НОМЕР_1 в АТ «УкрСиббанк, МФО 351005) 11814 грн. 88 коп. заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком, судові витрати у розмірі 2102 грн. 00 коп.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 30.10.2020.

Згідно статті 241 Господарського процесуального кодексу України, рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до статті 256 Господарського процесуального кодексу України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: 1) рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду; 2) ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом десяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 261 цього Кодексу.

Суддя В.В. Яковенко