ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.10.2020 справа № 914/1170/20

За позовом: Акціонерного товариства «Укрпошта», в особі Львівської дирекції, м.Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Валентина», м. Львів-Брюховичі,

про: стягнення заборгованості в сумі 607 851, 18 грн

за зустрічним позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Валентина», м. Львів-Брюховичі,

до відповідача за зустрічним позовом: Акціонерного товариства «Укрпошта», в особі Львівської дирекції, м. Львів

про: визнання незаконним нарахування орендної плати; відшкодування збитків, завданих затримкою передавання майна в оренду; зобов`язання передати нежитлові приміщення в оренду

Суддя Синчук М.М.

За участю секретаря судового засідання

Махник О.В.

Представники учасників справи:

позивача: Райхель Р.П.-представник;

відповідача: Задворняк В.В.-представник.

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Акціонерного товариства «Укрпошта» в особі Львівської дирекції до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Валентина» про стягнення заборгованості в сумі 607 851, 18 грн.

Ухвалою суду від 25.05.2020 р. позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі №914/1170/20 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 22.06.2020 р.

Канцелярією Господарського суду Львівської області 11.06.2020р. зареєстровано відзив на позовну заяву. До відзиву долучено речовий доказ - електронний носій інформації (флеш накопичувач).

Відзив на позовну заяву з речовим доказом долучено до позовної заяви.

18.06.2020р. канцелярією Господарського суду Львівської області зареєстровано зустрічну позовну заяву у справі №914/1170/20 Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Валентина» до Акціонерного товариства «Укрпошта», в особі Львівської дирекції. Предметом зустрічного позову є: визнання незаконним нарахування орендної плати Товариству з обмеженою відповідальністю «Компанія «Валентина», Відповідачем за зустрічним позовом - Акціонерним товариством «Укрпошта» в особі Львівської дирекції за договорами оренди нерухомості: № 17.3-2228 від 09.10.2018р., № 17.3-2776 від 28.11.2018р. , №17.3-2778 від 28.11.2018р., № 17.3-3726 від 11.02.2019р. за період з 09 жовтня 2018 року до набрання законної сили рішення у даній справі; стягнення з Акціонерного товариства « Укрпошта» в особі Львівської дирекції на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Валентина» 53739,75 грн., завданих затримкою передавання майна в оренду; зобов`язання Відповідача за зустрічним позовом Акціонерне товариством «Укрпошта» в особі Львівської дирекції виконати п.1.1. за договорами оренди нерухомості: № 17.3-2228 від 09.10.2018р., № 17.3-2776 від 28.11.2018р. , №17.3.2778 від 28.1 1.2018р., № 17.3-3726 від 11.02.2019р. передання нежитлових приміщень, які є предметом оренди за цими Договорами, забезпечивши доступ до них та користування ними.

Ухвалою суду від 22.06.2020р. прийнято зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Валентина» до Акціонерного товариства «Укрпошта» в особі Львівської дирекції про визнання незаконним нарахування орендної плати; відшкодування збитків, завданих затримкою передавання майна в оренду; зобов`язання передати нежитлові приміщення в оренду до спільного розгляду з первісним позовом; об`єднано вимоги за зустрічним позовом в одне провадження з первісним позовом у справі №914/1170/20; розгляд справи №914/1170/20 постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження.

У судовому засіданні 22.06.2020 р. оголошено перерву до 20.07.2020 р.

25.06.2020 р. відповідачем подано до суду докази направлення на адресу позивача речового доказу електронного носія інформації (флеш накопичувач).

17.07.2020 канцелярією суду зареєстровано клопотання представника позивача, у якому останній просить суд відмовити в прийнятті в якості доказу та не враховувати в ході оцінки доказів при прийнятті рішення по справі поданий ТОВ «Компанія «Валентина» носій електронної інформації, а саме: флеш накопичувач та розміщену на ньому електронну інформацію.

20.07.2020 канцелярією Господарського суду Львівської області зареєстровано клопотання представника відповідача за первісним позовом про долучення до матеріалів справи листа позивача №1211-692 від 24.06.2020р.

Доказ долучено до матеріалів справи.

У судовому засіданні 20.07.2020 р. оголошено перерву до 27.07.2020 р..

Ухвалою суду від 24.07.2020 р. судом постановлено продовжити строк підготовчого провадження у справі №914/1170/20 на 30 днів з 25.07.2020р.

27.07.2020 р. через канцелярію Господарського суду Львівської області представником відповідача за первісним позовом подано клопотання про долучення до матеріалів справи оригіналів актів звірок розрахунків за період з 01.11.2018р. по 30.11.2019р.

Докази, подані представником відповідача за первісним позовом долучено до матеріалів справи.

У судовому засіданні 27.07.2020 р. оголошено перерву до 03.08.2020 р.

У зв`язку з неявкою представників учасників у судове засідання 03.08.2020р. розгляд справи у підготовчому засіданні відкладено на 20.08.2020 р.

В судовому засіданні 20.08.2020 судом досліджено надані представником відповідача за первісним позовом та власником оригіналу електронного доказу - Дмитришин Г.Я. оригінали електронного доказу, що містяться на мобільних телефонах (фото- та відеозйомка).

В судовому засіданні 20.08.2020р. судом, за наслідками дослідження оригіналів електронних доказів та їх копій, встановлено відповідність електронних копій доказів оригіналу.

Ухвалою суду від 20.08.2020р. судом постановлено закрити підготовче провадження у справі №914/1170/20, розгляд справи №914/1170/20 по суті призначено на 28.09.2020р.

У судовому засіданні 28.09.2020 р. оголошено перерву до 19.10.2020 р.

Представником відповідача за первісним позовом подано клопотання про долучення доказів на підтвердження пояснень, наданих відповідачем за первісним позовом у судовому засіданні 28.09.2020р. з розгляду справи по суті, а саме копій: витягу з реєстру юридичних осіб - ТзОВ «Галсервісінвестбуд»; листа - прохання №5 від 05.02.20ї9р. про виготовлення технічних на водопостачання та водовідведення; технічних умов №38-1/02-19 від 07.02.2019р.; Договору підряду №1202-19 від 12.02.2019р. про надання послуг на складання документів на технічні умови по зовнішньому електропостачанню об`єкта; Договору підряду №1202-19 від 14.02.2019р. на виконання робіт по зовнішньому електропостачанню об`єкта на адресою: Брюховичі, вул.Ясна, 3.

Докази, подані представником відповідача за первісним позовом долучено до матеріалів справи.

В судове засідання 19.10.2020 року представник позивача з`явився. Позовні вимоги за первісним позовом підтримав з підстав, викладених у позовній заяві. Зустрічні позовні вимоги заперечив повністю.

В судове засідання 19.10.2020 року представник відповідача з`явився. Проти задоволення первісних позовних вимог заперечив з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву. Зустрічні позовні вимоги підтримав повністю.

Судом, у судовому засіданні 19.10.2020р., досліджено докази, проведено судові дебати та, за наслідками розгляду справи, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

АРГУМЕНТИ СТОРІН.

Аргументи позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом).

Між Акціонерним товариством «Укрпошта» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Валентина» виникли договірні зобов`язання внаслідок укладення Договорів оренди нерухомості № 17.3-2228 від 09.10.18 р., № 17.3-2776 від 28.11.18 р., № 17.3-2778 від 28.11.18 р., та № 17.3-3726 від 11.02.19 р., предметом яких є передача в оренду нежитлових приміщень загальною площею 417,6 м2, які знаходяться у будинку № 3 на вул. Ясна, смт. Брюховичі.

Всупереч умовам укладених між сторонами Договорів та вимог чинного законодавства, Відповідач взяті на себе зобов`язання з орендної плати в повному обсязі не виконав, у зв`язку з чим допущено заборгованість на загальну суму 607 851,18 грн., вт. ч і пеня: - по Договору № 17.3-2228 від 09.10.18 р., заборгованість у сумі 86 973,86 грн., з якої пеня 12 197,63 грн. (99 171,49 грн.); - по Договору № 17.3-2776 від 28.11.18 р., заборгованість у сумі 110 896,45 грн. -пеня 15 607,79 грн. (126 504,24 грн.); - по Договору № 17.3-2778 від 28.11.18 р., заборгованість у сумі 58 151,62 грн. пеня 6 469,50 грн. (64 621,12 грн.); - по Договору № 17.3-3726 від 11.02.19 р., заборгованість у сумі 285 839,93 грн. -пеня 31 714,40 грн. (317 554,33 грн.).

Вказані обставини стали підставою для звернення позивачем за первісним позовом до суду з позовом про стягнення з ТзОВ «Компанія «Валентина» заборгованість по орендних платежах у сумі 607 851,18 грн., в тому числі: - по Договору № 17.3-2228 від 09.10.18 p., заборгованість у сумі 99 171,49 грн.; - по Договору № 17.3-2776 від 28.11.18 p., заборгованість у сумі 126 504,24 грн.; - по Договору № 17.3-2778 від 28.11.18 p., заборгованість у сумі 64 621,12 грн.; - по Договору № 17.3-3726 від 11.02.19 p., заборгованість у сумі 317 554,33 грн.

Щодо зустрічних позовних вимог відповідач за зустрічним позовом заперечив повністю.

Відповідно до позиції представника відповідача за зустрічним позовом, акти приймання-передачі майна від 28.11.2018 року, 09.10.2018 року, 28.11.2018 року, 11.02.2019 року, що підписані Директором Львівської філії Акціонерного товариства «Укрпошта» та Директором Товариства з обмеженою відповідальністю «Валентина» без зауважень підтверджують передачу Орендодавцем Орендарю нежитлових приміщень по Договорах № 17.3-2228 від 09.10.18 p., № 17.3-2776 від 28.11.18 p., №17.3-2778 від 28.11.18 p., № 17.3-3726 від 11.02.19 p.

Зустрічні позовні вимоги є необґрунтованими, безпідставними та не підтвердженими належними та допустимими доказами.

Представник відповідача за зустрічним позовом просить суд відмовити в прийнятті в якості доказу та не враховувати в ході оцінки доказів при прийнятті рішення по справі поданий ТОВ «Компанія «Валентина» носій електронної інформації, а саме: флеш накопичувач та розміщену на ньому електронну інформацію, оскільки вказаний носій інформації разом із збереженими на ньому файлами не відповідають вимогам 96 ГПК України.

Відтак, відповідач за зустрічним позовом просить суд відмовити у задоволенні зустрічних позовних вимог повністю.

Аргументи відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом).

Відповідач за первісним позовом позовні вимоги заперечив повністю.

Вказав, що відповідачем за первісним позовом було підписано відповідні Договори № 17.3-2228 від 09.10.18 p., № 17.3-2776 від 28.11.18 p., №17.3-2778 від 28.11.18 p., № 17.3-3726 від 11.02.19 p. з додатками: актами приймання-передачі та розрахунками за використання нерухомості за адресою: Львівська обл., смт.Брюховичі, вул.Ясна,3.

Однак, орендовані приміщення Орендодавцем повністю звільнені не були, а ключі від орендованих приміщень на момент звернення позивача за первісним позовом до суду з позовом у справі не передано Орендарю, незважаючи на неодноразові звернення Орендаря до Орендодавця з проханням звільнити приміщення та дати ключі від вхідних дверей орендованих приміщень.

03 червня 2020 р. АТ «Укрпошта» продовжувалось вивільнення приміщень, що згідно умовам укладених між сторонами Договорів мали передаватись в користування Орендарю на першому, другому та третьому поверхах, що зафіксовано відповідачем на первісним позовом та долучено у якості речового доказу до матеріалів справи (фото- та відеозйомка, що міститься на флеш-накопичувачі, речовий доказ зареєстрований під № 914/1170/20/Р/1) .

Відтак, позивач за первісним позовом не виконав своїх зобов`язань за Договором, в частині передачі нежитлових приміщень у користування (в оренду) Орендаря, відповідач за зустрічним позовом не мав можливості використовувати орендовані приміщення через обставини, за які не відповідає.

Незважаючи на те, що відповідач за первісним позовом не мав доступу до приміщень, в період з 18.10.18 по 05.03.19 року, коли орендоване майно Орендарем не використовувалось з незалежних від нього обставин, останній вносив орендну плату. Всього за вказаний період ТзОВ «Компанія «Валентина» перераховано АТ «Укрпошта» 53 739,75 грн.

Між АТ «Укрпошта» та ТзОВ «Компанія «Валентина» так і не виникли орендні правовідносини за укладеними Договорами, тому ТзОВ «Компанія «Валентина» звернулось до суду з зустрічною позовною заявою з вимогами про визнання незаконним нарахування орендної плати Товариству з обмеженою відповідальністю «Компанія «Валентина» відповідачем за зустрічним позовом - Акціонерним товариством «Укрпошта» в особі Львівської дирекції за договорами оренди нерухомості: № 17.3-2228 від 09.10.2018р., № 17.3-2776 від 28.11.2018р. , №17.3-2778 від 28.11.2018р., № 17.3-3726 від 11.02.2019р. за період з 09 жовтня 2018 року до набрання законної сили рішення у даній справі; стягнення з Акціонерного товариства «Укрпошта» в особі Львівської дирекції на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Валентина» 53739,75 грн. збитків, завданих затримкою передавання майна в оренду та зобов`язання відповідача за зустрічним позовом Акціонерне товариство «Укрпошта» в особі Львівської дирекції виконати п.1.1. за договорами оренди нерухомості: № 17.3-2228 від 09.10.2018р., № 17.3-2776 ВІД 28.11.2018р. , №17.3.2778 від 28.1 1.2018р., № 17.3-3726 від 11.02.2019р. передати нежитлові приміщення , які є предметом оренди за цими Договорами, забезпечивши доступ до них та користування ними.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Листом від 28.08.2018 року №1 Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Валентина» звернулось до Акціонерного товариства «Укрпошта» з проханням надати всі вільні приміщення на 1, 2, 3 поверсі за адресою: м. Львів, смт. Брюховичі, вул. Ясна, 3 в оренду для здійснення господарської діяльності (облаштування повноцінного готелю).

Позивачем за первісним позовом погоджено пропозицію Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Валентина» та поетапно укладено з останнім Договори оренди нерухомості за адресою: буд. №3, вул. Ясна, смт. Брюховичі, Львівська обл. на першому, другому та третьому поверсі приміщення.

Так, між Публічним акціонерним товариством «Укрпошта» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Валентина» 09.10.2018 року укладено Договір оренди нерухомості №17.3-2228 на термін з 09.10.18 р. по 30.09.2021 року, за умовами п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування нерухомість, розташовану в смт. Брюховичі Львівської області в буд. №3 по вул. Ясній, нежитлове приміщення другого поверху загальною площею 72, 6 м. кв. в тому числі коефіцієнт загальних площ 10% (приміщення №24 згідно з планом за поверхами) для розміщення готелю.

Додатком №1 до Договору №17.3-2228 від 09 жовтня 2018 року є акт приймання-передачі майна, відповідно до якого сторонами погоджено, що Орендодавець передав, а Орендар прийняв відповідно до умов Договору від 09 жовтня 2018 року у будинку №3 по вул. Ясній в смт Брюховичі Львівської обл., нежитлове приміщення другого поверху зальною площею 72, 6 м2 в тому числі коефіцієнт загальних площ 10 % (приміщення №24 згідно з планом за поверхами). Технічний та санітарний етан майна: задовільний.

Додатком № 2 до Договору №17.3-2228 від 09 жовтня 2018 року є розрахунок орендної плати за використання нерухомості за адресою: Львівська обл., смт. Брюховичі, вул. Ясна, 3.

Відповідно до розрахунку, на період орендних канікул плата за користування майном становить 1 грн. з ПДВ за площу оренди 72, 6 кв. м., Орендар додатково відшкодовує витрати на утримання орендованого майна згідно діючих тарифів (на дату формування рахунку) та на підставі виставлених Орендодавцем рахунків.

Всього за повний місяць плата за користування майном становить 4 625, 00 грн без ПДВ за площу оренди 72,6 кв. м. Орендар додатково відшкодовує витрати на утримання орендованого майна згідно діючих тарифів (на дату формування рахунку) та на підставі виставлених Орендодавцем рахунків.

28 листопада 2018 року між Публічним акціонерним товариством «Укрпошта» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Валентина» укладено Договір оренди нерухомості №17.3-2776 на термін з 28.11.2018р. по 30.10.2021 року, за умовами п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне платне користування нерухомість, розташовану в смт. Брюховичі Львівської області в буд. №3 по вул. Ясній, нежитлове приміщення першого поверху загальною площею 51, 4 м. кв. в тому числі коефіцієнт загальних площ 10% (приміщення №16, 17 згідно з планом за поверхами) для розміщення готелю.

Додатком №1 до Договору №17.3-2776 від 28.11.2018 року є акт приймання-передачі майна, відповідно до якого сторонами погоджено, що Орендодавець передав, а Орендар прийняв відповідно до умов Договору від 28 листопада 2018 року у будинку №3 по вул. Ясній в смт Брюховичі Львівської обл., нежитлове приміщення першого поверху зальною площею 51, 4 м2 в тому числі коефіцієнт загальних площ 10 % (приміщення №16, 17 згідно з планом за поверхами), Технічний та санітарний етан майна: задовільний.

Додатком № 2 до Договору №17.3-2776 від 28 листопада 2018 року є розрахунок орендної плати за використання нерухомості за адресою: Львівська обл., смт. Брюховичі, вул. Ясна, 3.

Відповідно до розрахунку, всього за повний місяць плата за користування майном становить 5 958, 33 грн без ПДВ за площу оренди 51, 4 кв. м. Орендар додатково відшкодовує витрати на утримання орендованого майна згідно діючих тарифів (на дату формування рахунку) та на підставі виставлених Орендодавцем рахунків.

11 лютого 2019 року між Публічним акціонерним товариством «Укрпошта» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Валентина» укладено Договір оренди нерухомості №17.3-2726 на термін з 11.02.2019р. по 31.01.2022 року, за умовами п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне платне користування нерухомість, розташовану в смт. Брюховичі Львівської області в буд. №3 по вул. Ясній, нежитлове приміщення третього поверху загальною площею 276, 1 м. кв. (приміщення №I , I , 32-61згідно з планом за поверхами) для розміщення готелю.

Додатком №1 до Договору №17.3-2726 від 11.02.2019 року є акт приймання-передачі майна, відповідно до якого сторонами погоджено, що Орендодавець передав, а Орендар прийняв відповідно до умов Договору від 11 лютого 2019 року у будинку №3 по вул. Ясній в смт Брюховичі Львівської обл., нежитлове приміщення третього поверху загальною площею 276, 1 м. кв. (приміщення №I , I , 32-61згідно з планом за поверхами)

Додатком № 2 до Договору №17.3-2726 від 11.02.2019 року є розрахунок орендної плати за використання нерухомості за адресою: Львівська обл., смт. Брюховичі, вул. Ясна, 3.

Відповідно до розрахунку, на період проведення Орендарем ремонтних робіт плата за користування майном становить 1 грн ( одна гривня) в місяць з ПДВ. Орендар додатково відшкодовує вартість послуг з утримання орендованого майна згідно діючих тарифів (на дат, формування рахунку) на основі показників окремо встановлених приладів обліку (за наявності) та на підставі виставлених Орендодавцем рахунків або на підставі окремо укладених договорів з постачальниками послуг.

Всього за повний місяць плата за користування майном становить 18 466,67 грн без ПДВ за площу оренди 276, 1 кв. м. Орендар додатково відшкодовує витрати на утримання орендованого майна згідно діючих тарифів (на дату формування рахунку) та на підставі виставлених Орендодавцем рахунків.

28 листопада 2018 року між Публічним акціонерним товариством «Укрпошта» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Валентина» укладено Договір оренди нерухомості №17.3-2778 на термін з 28.11.2018р. по 30.10.2021 року, за умовами п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне платне користування нерухомість, розташовану в смт. Брюховичі Львівської області в буд. №3 по вул. Ясній, нежитлове приміщення першого поверху загальною площею 17, 5м. кв. в тому числі коефіцієнт загальних площ 10% (приміщення №15 згідно з планом за поверхами) для розміщення готелю.

Додатком №1 до Договору №17.3-2778 від 28.11.2018 року є акт приймання-передачі майна, відповідно до якого сторонами погоджено, що Орендодавець передав, а Орендар прийняв відповідно до умов Договору від 28 листопада 2018 року у будинук №3 по вул. Ясній в смт Брюховичі Львівської обл., нежитлове приміщення першого поверху загальною площею 17, 5м. кв. в тому числі коефіцієнт загальних площ 10% (приміщення №15 згідно з планом за поверхами).

Додатком № 2 до Договору №17.3-2778 від 28.11.2018 року є розрахунок орендної плати за використання нерухомості за адресою: Львівська обл., смт. Брюховичі, вул. Ясна, 3.

Відповідно до розрахунку, всього за повний місяць плата за користування майном становить 2 917, 50 без ПДВ за площу оренди 17, 5 кв. м. Орендар додатково відшкодовує витрати на утримання орендованого майна згідно діючих тарифів (на дату формування рахунку) та на підставі виставлених Орендодавцем рахунків.

Відповідно до п. 3.5. Договорів, щомісячно не пізніше 7 числа місяця, наступного за звітним. Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за звітний місяць. Орендар зобов`язаний підписати Акт про надані послуги та повернути його Орендодавцю не пізніше 10 числа поточного місяця.

Орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати орендної плати за Договором (п. 3.6. Договорів).

Відповідно до положень п. 3.1. укладених між сторонами Договорів (№17.3-2778 від 28.11.2018, №17.3-2228 від 09.10.2018р., №17.3-2776 від 28.11.2018р.) Орендар додатково відшкодовує витрати на утримання орендованого майна згідно діючих тарифів (на дату формування рахунку) та на підставі виставлених Орендодавцем рахунків (додаток 2).

Пунктом 3.1. Договору №17.3-3726 від 11.02.2019р. сторонами погоджено, що Орендар додатково відшкодовує витрати на утримання орендованого майна згідно діючих тарифів (на дату формування рахунку) на основі показників окремо встановлених приладів обліку (за наявності) та на підставі виставлених Орендодавцем рахунків або на підставі окремо укладених договорів з постачальниками полсуг (додаток 2).

Як вбачається з додатків №2 до зазначених Договорів, послугами з утримання майна є: забезпечення електропостачання, іншими комунальними послугами, теплопостачання, користування водою та каналізацією, витрати на експлуатацію та обслуговування електромереж та електрообладнання, утримання ліфтів, вивіз сміття, охорона та обслуговування пожежної сигналізації, охорона, прибирання загальних місць, території, дератизація, дезінфекція, експлуатаційні витрати на кондиціонування. Нарахування послуг з утримання майна здійснюється по факту згідно діючих тарифів ( на дату формування рахунку).

Позивачем за первісним позовом до позовної заяви долучено акти звірки взаєморозрахунків за період з 01.01.2018 р. по 30.04.2020р., що надсилались АТ «Укрпошта» на адресу ТзОВ «Компанія «Валентина».

Зокрема, відповідно до акту звірки взаєморозрахунків за період з 01.01.2018 р. по 30.04.2020р. за угодою №17.3-2228 від 09.10.2018р. станом на 30.04.2020р. сальдо становить 86 973, 86 грн.

Відповідно до акту звірки взаєморозрахунків за період з 01.01.2018 р. по 30.04.2020р. за угодою №17.3-2778 від 28.11.2020р. станом на 30.04.2020р. сальдо становить 50 799, 52 грн.

Відповідно до акту звірки взаєморозрахунків за період з 01.01.2018 р. по 30.04.2020р. за угодою №17.3-3726 від 11.02.2019р. станом на 30.04.2020р. сальдо становить 285 839, 93 грн.

Відповідно до акту звірки взаєморозрахунків за період з 01.01.2018 р. по 30.04.2020р. за угодою №17.3-2776 від 28.11.2018р. станом на 30.04.2020р. сальдо становить 110 896, 45 грн.

Акти звірки взаєморозрахунків підписано лише зі сторони Орендодавця- Акціонерного товариства «Укрпошта».

Наявними в матеріалах справи виписками по рахунку ТзОВ «Компанія «Валентина» підтверджується, що відповідачем за первісним позовом перераховано плату за оренду нерухомості по укладених між сторонами Договорам на загальну суму 53 739, 75 грн.

В матеріалах справи міститься лист №17.3-05-223 від 18.09.2019р. Львівської дирекції АТ «Укрпошта», що скеровувався ТзОВ «Компанія «Валентина» з проханням сплатити заборгованість за Договорами №17.3-2228 від 09.10.2018р., №17.3-2778 від 28.11.2020р., №17.3-3726 від 11.02.2019р., №17.3-2776 від 28.11.2018р.

Позивачем за зустрічним позовом долучено до зустрічної позовної заяви відповідь (вих.№18 від 10.10.2019р.) на лист №17.3-05-223 від 18.09.2019р., що надсилався ТзОВ «Компанія «Валентина» на адресу Львівської дирекції АТ «Укрпошта» (докази надсилання містяться у матеріалах справи).

Відповіддю на лист Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія Валентина» повідомлено Орендодавця, що з часу укладання Договорів оренди нерухомості від 09.10.2018 № 17.3-2228; від 28.11.2018 № 17.3-2776; від 28.11.2018 № 17.3-2778 та від 11.02.2019 № 17.3-3726, до дня звернення до Орендодавця з вказаною відповіддю Орендар не має доступу до орендованих приміщень, хоч неодноразово звертався усно про виділення комплекту ключів від вхідних дверей та інших, орендованих приміщень, для вільного доступу до орендованої нерухомості.

Крім того, матеріали справи містять докази звернення Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія Валентина» до Львівської дирекції Акціонерного товариства «Укрпошта» з листами (вих.№22 від 11.12.2019р., вих.№ від 06.02.2020р., вих.№11 від 02.06.2020 р.), у яких повідомлялось про неможливість використання Орендарем нерухомого майна, що підлягало передачі в оренду за укладеними між сторонами Договорами.

Листом від 24.06.2020р. №1211-692 АТ «Укрпошта» повідомило ТзОВ «Компанія Валентина» про намір Орендодавця здійснити відчуження об`єкту оренди нерухомого майна за адресою: Львівська область, смт. Брюховичі, вул. Ясна, буд. №3 на електронних торгах.

Позивачем за зустрічним позовом подано речовий доказ - електронний носій інформації (флеш накопичувач), на якому, як зазначає останній, містяться фото- та відеоматеріали, що фіксують вивільнення працівниками АТ «Укрпошта» орендованих ТзОВ «Компанія «Валентина» приміщень по вул. Ясна, буд. №3, смт. Брюховичі 30 червня 2020р.

Позивачем за зустрічним позовом долучено до матеріалів справи технічні умови на водопостачання та каналізування для орендованих приміщень (ТзОВ «Компанія «Валентина» у смт. Брюховичі за адресою: вул. Ясна №3, смт. Брюховичі, Львівської області від 07.02.2019р. №38-1/02-19, виданих Товариством з обмеженою відповідальністю «Водоканал Брюховичі»; Договір підряду від 12.02.2019р., укладений між ПП «Електроніка XXI» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Валентина», предметом якого є надання послуг по збору документів для подачі на технічні умови по зовнішньому електропостачанню об`єкту, формування опитувального листа по ТзОВ «Компанія «Валентина»; Договір підряду від 14.02.2019р., укладений між ПП «Електроніка XXI» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Валентина», предметом якого є виконання робіт по зовнішньому електропостачанню нежитлових приміщень ТзОВ «Компанія «Валентина».

ОЦІНКА СУДУ ПЕРВІСНИХ ПОЗОВНИХ ВИМОГ.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини ( п.1 ч.2 ст.11 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ст. 627 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з врахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.759 ЦК України, яка кореспондується із ч.1 ст.283 ГК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як встановлено судом, між Публічним акціонерним товариством «Укрпошта» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Валентина» укладено Договори оренди нерухомості №17.3-2228 від 09.10.2018 року; №17.3-2776 від 28.11.2018р. ; №17.3-2726 від 11.02.2019р.; №17.3-2778 від 28.11.2018р. (першого, другого та третього поверху будівлі) за адресою: буд. №3, вул. Ясна, смт. Брюховичі, Львівська область.

Відповідно до наявних матеріалів справи актів приймання-передачі-майна (Додаток№1 до Договору №17.3-2228 від 09.10.2018 року, Додаток №1 до Договору №17.3-2776 від 28.11.2018 року, Додаток №1 до Договору №17.3-2726 від 11.02.2019року; Додаток №1 до Договору №17.3-2778 від 28.11.2018 року) сторонами підтверджено, що Орендодавець передав, а Орендар прийняв відповідно до умов укладених між сторонами Договорів у будинку №3 по вул. Ясній в смт Брюховичі Львівської обл., нежитлові приміщення другого поверху зальною площею 72, 6 м2 в тому числі коефіцієнт загальних площ 10 % (приміщення №24 згідно з планом за поверхами), нежитлове приміщення першого поверху зальною площею 51, 4 м2 в тому числі коефіцієнт загальних площ 10 % (приміщення №16, 17 згідно з планом за поверхами), нежитлове приміщення третього поверху загальною площею 276, 1 м. кв. (приміщення №I , I , 32-61згідно з планом за поверхами), нежитлове приміщення першого поверху загальною площею 17, 5м. кв. в тому числі коефіцієнт загальних площ 10% (приміщення №15 згідно з планом за поверхами).

Натомість, в матеріалах справи містяться докази неодноразового звернення відповідача за первісним позовом до позивача за первісним позовом, після складення актів приймання-передачі нерухомого майна за Договорами, з вимогою звільнити орендовані приміщення від майна Орендодавця, надати доступ до орендованих приміщень та передати ключі від орендованого Орендарем нерухомого майна (зокрема, ТзОВ «Компанія «Валентина» зверталось до Львівської дирекції АТ «Укрпошта», АТ «Укрпошта» з листами вих.№18 від 10.10.2019р., вих.№22 від 11.12.2019р., вих.№ від 06.02.2020р., вих.№11 від 02.06.2020 р. тощо).

Відповідно до ч.1 статті 795 Цивільного кодексу України, передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

У Постанові Верховного Суду від 20.02.2018р., справа № 925/1596/16 зазначено: враховуючи норми частини 2 статті 640 та частини 2 статті 642 Цивільного кодексу України, суд виходить з того, що при вирішенні питання щодо визначення початку користування орендованим майном (момент виникнення орендних правовідносин та відповідних прав та обов`язків) та щодо обрахування початку перебігу строку оренди має значення наявність будь-якого належного доказу, що підтверджує відповідні обставини, а не виключно назва документу - акт приймання-передачі, прямо передбачена законодавством (частина 1 статті 795 ЦК України), що підтверджує прийняття майна в оренду. Відповідна правова позиція наведена у постанові Вищого господарського суду України від 02.11.2006 у справі № 3/639.

Аналогічні висновки наведені і в постановах Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 13 квітня 2018 року в рамках справи № 910/29775/15 (ЄДРСРУ № 73600779), 10 квітня 2018 року в рамках справи № 910/5440/17 (ЄДРСРУ № 73600813) та Верховного Суду України від 02.09.2014 у справі № 927/1215/13 та від 20.11.2012 у справі № 12/75-2167-33/75-4/180.

В силу приписів ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Одним із основних обов`язків орендаря у зобов`язанні з оренди майна є своєчасне та у повному обсязі внесення орендної плати.

Сторонами погоджено, що щомісячно не пізніше 7 числа місяця, наступного за звітним Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за звітний місяць. Орендар зобов`язаний підписати Акт про надані послуги та повернути його Орендодавцю не пізніше 10 числа поточного місяця.

Орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати орендної плати за Договором (п. 3.5 - 3.6. Договорів).

Крім того, відповідно до положень п. 3.1. укладених між сторонами Договорів (№17.3-2778 від 28.11.2018, №17.3-2228 від 09.10.2018р., №17.3-2776 від 28.11.2018р.) Орендар додатково відшкодовує витрати на утримання орендованого майна згідно діючих тарифів (на дату формування рахунку) та на підставі виставлених Орендодавцем рахунків (додаток 2).

Пунктом 3.1. Договору №17.3-3726 від 11.02.2019р. сторонами погоджено, що Орендар додатково відшкодовує витрати на утримання орендованого майна згідно діючих тарифів (на дату формування рахунку) на основі показників окремо встановлених приладів обліку (за наявності) та на підставі виставлених Орендодавцем рахунків або на підставі окремо укладених договорів з постачальниками полсуг (додаток 2).

Як вбачається з додатків №2 до зазначених Договорів, послугами з утримання майна є: забезпечення електропостачання, іншими комунальними послугами, теплопостачання, користування водою та каналізацією, витрати на експлуатацію та обслуговування електромереж та електрообладнання, утримання ліфтів, вивіз сміття, охорона та обслуговування пожежної сигналізації, охорона, прибирання загальних місць, території, дератизація, дезінфекція, експлуатаційні витрати на кондиціонування. Нарахування послуг з утримання майна здійснюється по факту згідно діючих тарифів ( на дату формування рахунку).

Матеріали справи не містять Актів про надані послуги, що надавались Орендодавцем Орендарю та якими підтверджуються обсяг та вартість послуг оренди за відповідні місяці, стягнення яких є предметом первісних позовних вимог.

Позивачем за первісним позовом не надано суду доказів понесення Орендодавцем витрат на утримання орендованого майна, в тому числі забезпечення електропостачання, іншими комунальними послугами, теплопостачання, користування водою та каналізацією, витрати на експлуатацію та обслуговування електромереж та електрообладнання, утримання ліфтів, вивіз сміття, охорона та обслуговування пожежної сигналізації, охорона, прибирання загальних місць, території, дератизація, дезінфекція, експлуатаційні витрати на кондиціонування у зв`язку з переданням в оренду орендованого нерухомого майна згідно Договорів.

Частиною 6 ст. 762 ЦК України встановлено, що наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Норма права, закріплена в ч. 6 ст. 762 ЦК України, визначає в якості підстави звільнення від зобов`язання сплатити орендну плату об`єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає. Обставини, зазначені у даній статті можуть бути спричинені, зокрема, й безпосередньо вольовою дією як орендодавця, так і орендаря.

Верховний Суд у Постанові від 22.05.2019р., справа №914/1248/18 вказав, що для застосування ч. 6 ст. 762 ЦК України та звільнення наймача від плати за користування орендованим майном, визначальною умовою звільнення від сплати орендної плати є наявність обставин, за які орендар не відповідає. Позивач повинен довести обставини, які свідчать про те, що майно не використовувалося або не могло бути використане наймачем і він не відповідає за ці обставини.

Відсутність у частині шостій статті 762 ЦК України вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин, засобів їх підтвердження свідчить про те, що підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством (правова позиція Великої Палати Верховного Суду у постанові від 08.05.2018 у справі № 910/7495/16).

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Серед іншого, судом під час розгляду справи було досліджено надані власником оригіналу електронного доказу- Дмитришин Г.Я. оригінали електронного доказу, що містяться на мобільних телефонах (фото- та відеозйомка) та їх копії, що містяться на флеш- носії, подані відповідачем за первісним позовом на підтведження факту звільнення орендованих приміщень працівниками АТ» Укрпошта» 03.06.2020р.

В судовому засіданні 20.08.2020р. судом за наслідками дослідження оригіналів електронних доказів та їх копій встановлено відповідність електронних копій доказів оригіналу.

Разом з тим, відповідно до положень статті 76 Господарського процесуального кодексу України, наявні у матеріалах справи докази оцінюються судом на предмет їх належності. Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Поданий відповідачем за первісним позовом речовий доказ (флеш накопичувач) містить фото- та відеозаписи, що фіксують дії невстановлених осіб, що переміщають майно (зокрема стільці) з приміщення за невстановленою адресою.

Дослідивши вказаний доказ, суд дійшов висновку, що такий не містить фактичних обставин, що підтверджують заперечення відповідача за первісним позовом проти заявлених позовних вимог, а тому суд не бере до уваги вказаний доказ.

17.10.2019 набув чинності Закон України від 20.09.2019 № 132-IX "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні", яким було, зокрема внесено зміни до України змінено назву статті 79 ГПК з "Достатність доказів" на нову - "Вірогідність доказів" та викладено її у новій редакції, фактично впровадивши в господарський процес стандарт доказування "вірогідності доказів".

Стандарт доказування "вірогідності доказів", на відміну від "достатності доказів", підкреслює необхідність співставлення судом доказів, які надає позивач та відповідач. Тобто, з введенням в дію нового стандарту доказування необхідним є не надати достатньо доказів для підтвердження певної обставини, а надати їх саме ту кількість, яка зможе переважити доводи протилежної сторони судового процесу.

Відповідно до статті 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Тлумачення змісту цієї статті свідчить, що нею покладено на суд обов`язок оцінювати докази, обставини справи з огляду на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються скоріше були (мали місце), аніж не були.

Вказаної позиції дотримується Верховний Суд, зокрема у Постанові від 21 серпня 2020 року у справі № 904/2357/20.

Відповідно до ч. 4 ст. 238 ГПК України у мотивувальній частині рішення зазначається, зокрема, висновок суду про те, яка обставина, що є предметом доказування у справі, визнається судом встановленою або спростованою з огляду на більшу вірогідність відповідних доказів та мотиви визнання доказів більш вірогідними щодо кожної обставини, яка є предметом доказування у справі.

Дослідивши матеріали справи та докази, подані сторонами на підтвердження заявлених вимог та заперечень в їх сукупності, суд дійшов висновку, що незважаючи на підписання сторонами актів приймання-передачі нерухомого майна, Орендар був позбавлений безпосередньої можливості користуватися орендованим майном з незалежних від нього обставин з моменту укладення Договорів (відповідно з 09.10.2018 року по Договору№ 17.3-2228; з 28.11.2018р. по Договору №17.3-2776 ; з 11.02.2019р.; по Договору №17.3-2726; з 28.11.2018р. по Договору №17.3-2778) і до 30.04.2020р. (останній день нарахування позивачу за первісним позовом заборгованості відповідача за первісним позовом по орендній платі).

Зважаючи на вищенаведене, суд дійшов висновку про відсутність підстав для стягнення на користь АТ «Укрпошта» заборгованості по орендних платежах у сумі 604, 18 грн., в тому числі по Договору № 17.3-2228 від 09.10.18 p., заборгованість у сумі 99 171,49 грн.; по Договору № 17.3-2776 від 28.11.18 p., заборгованість у сумі 126 504,24 грн.; по Договору № 17.3-2778 від 28.11.18 p., заборгованість у сумі 64 621,12 грн.; по Договору № 17.3-3726 від 11.02.19 p., заборгованість у сумі 317 554,33 грн., а відтак про відмову у задоволення первісних позовних вимог.

ОЦІНКА СУДУ ЗУСТРІЧНИХ ПОЗОВНИХ ВИМОГ.

Предметом зустрічного позову є: визнання незаконним нарахування орендної плати Товариству з обмеженою відповідальністю «Компанія «Валентина», Відповідачем за зустрічним позовом - Акціонерним товариством «Укрпошта» в особі Львівської дирекції за договорами оренди нерухомості: № 17.3-2228 від 09.10.2018р., № 17.3-2776 від 28.11.2018р. , №17.3-2778 від 28.11.2018р., № 17.3-3726 від 11.02.2019р. за період з 09 жовтня 2018 року до набрання законної сили рішення у даній справі; стягнення з Акціонерного товариства « Укрпошта» в особі Львівської дирекції на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Валентина» 53739,75 грн., завданих затримкою передавання майна в оренду; зобов`язання Відповідача за зустрічним позовом Акціонерне товариством «Укрпошта» в особі Львівської дирекції виконати п.1.1. за договорами оренди нерухомості: № 17.3-2228 від 09.10.2018р., № 17.3-2776 від 28.11.2018р. , №17.3.2778 від 28.1 1.2018р., № 17.3-3726 від 11.02.2019р. - передати нежитлові приміщення , які є предметом оренди за цими Договорами, забезпечивши доступ до них та користування ними.

Зважаючи на те, що при оцінці первісних позовних вимог суд дійшов висновку про відсутність підстав для нарахування АТ «Укрпошта» заборгованості по орендних платежах у сумі 604, 18 грн. за період з 09.10.2018 року по Договору№ 17.3-2228; з 28.11.2018р. по Договору №17.3-2776 ; з 11.02.2019р.; по Договору №17.3-2726; з 28.11.2018р. по Договору №17.3-2778 і до 30.04.2020р. (останній день нарахування позивачу за первісним позовом заборгованості відповідача за первісним позовом по орендній платі), позовна вимога позивачем за первісним позовом про визнання незаконним нарахування орендної плати Товариству з обмеженою відповідальністю «Компанія «Валентина», Відповідачем за зустрічним позовом - Акціонерним товариством «Укрпошта» в особі Львівської дирекції за договорами оренди нерухомості: № 17.3-2228 від 09.10.2018р., № 17.3-2776 від 28.11.2018р. , №17.3-2778 від 28.11.2018р., № 17.3-3726 від 11.02.2019р. підлягає до задоволення.

Предметом Договору оренди нерухомості №17.3-2228 від 09.10.18 р. відповідно до п. 1.1. Договору є передача в строкове платне платне користування нерухомості, розташованої в смт. Брюховичі Львівської області в буд. №3 по вул. Ясній, нежитлове приміщення другого поверху загальною площею 72, 6 м. кв. в тому числі коефіцієнт загальних площ 10% (приміщення №24 згідно з планом за поверхами) для розміщення готелю; договору оренди нерухомості №17.3-2776 від 28.11.2018р.: нерухомості, розташованої в смт. Брюховичі Львівської області в буд. №3 по вул. Ясній, нежитлове приміщення першого поверху загальною площею 51, 4 м. кв. в тому числі коефіцієнт загальних площ 10% (приміщення №16, 17 згідно з планом за поверхами) для розміщення готелю.договору оренди нерухомості №17.3-2726 від 11.02.2019р.: нерухомості, розташованої в смт. Брюховичі Львівської області в буд. №3 по вул. Ясній, нежитлове приміщення третього поверху загальною площею 276, 1 м. кв. (приміщення №I , I , 32-61згідно з планом за поверхами) для розміщення готелю; договором оренди нерухомості №17.3-2778 від 28.11.2018р.: нерухомості, розташованої в смт. Брюховичі Львівської області в буд. №3 по вул. Ясній, нежитлове приміщення першого поверху загальною площею 17, 5м. кв. в тому числі коефіцієнт загальних площ 10% (приміщення №15 згідно з планом за поверхами) для розміщення готелю.

Як встановлено судом, Орендар був позбавлений безпосередньої можливості користуватися орендованим майном у зв`язку з тим, що об`єкт оренди Орендодавцем фактично не було передано у користування Орендарю.

Відтак, вимога позивача за зустрічним позовом про зобов`язання Відповідача за зустрічним позовом Акціонерне товариством «Укрпошта» в особі Львівської дирекції виконати п.1.1. за договорами оренди нерухомості: № 17.3-2228 від 09.10.2018р., № 17.3-2776 від 28.11.2018р. , №17.3.2778 від 28.1 1.2018р., № 17.3-3726 від 11.02.2019р. - передати нежитлові приміщення, які є предметом оренди за цими Договорами, забезпечивши доступ до них та користування ними є обґрунтованою та такою, що підлягає до задоволення.

Щодо заявленої позивачем за зустрічним позовом до стягнення суми збитків у розмірі 53 739, 75 грн. суд зазначає таке.

Згідно доводів позивача за зустрічним позовом, незважаючи на те, що відповідач за первісним позовом не мав доступу до приміщень, в період з 18.10.18 по 05.03.19 року, коли орендоване майно Орендарем не використовувалось з незалежних від нього обставин, останній вносив орендну плату. Всього за вказаний період ТзОВ «Компанія «Валентина» перераховано АТ «Укрпошта» 53 739,75 грн. Відповідач не виконав свої обов`язки, які були покладені на нього Угодами, не передав приміщення, які були предметом оренди за Угодами, не допустив Орендаря до них, тому останній не мав можливості жодного дня використовувати орендовані приміщення за цільовим призначенням через обставини, за які не відповідає. За таких обставин є всі правові підстави на заявлення зустрічного позову з позовними вимогами про визнання необґрунтованим нарахувань орендної плати за період з моменту укладання Договору оренди від 09.10.2018 р. до моменту набуття чинності рішення суду у даній справі; про зобов`язання відшкодування збитків в розмірі 53739,75 грн. та про зобов`язання Відповідача передати в оренду Майно за Угодами.

Розглянувши зустрічну позовну вимогу про стягнення з відповідача за зустрічним позовом збитків, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні вказаної позовної вимоги з огляду на таке.

Відповідно до статті 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками, зокрема, є втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Зазначена норма кореспондується з положеннями статей 224, 225 ГК України, за змістом яких учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов`язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб`єкту, права або законні інтереси якого порушено. Під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов`язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною. До складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, включаються: вартість втраченого, пошкодженого або знищеного майна, визначена відповідно до вимог законодавства; додаткові витрати (штрафні санкції, сплачені іншим суб`єктам, вартість додаткових робіт, додатково витрачених матеріалів тощо), понесені стороною, яка зазнала збитків внаслідок порушення зобов`язання другою стороною; неодержаний прибуток (втрачена вигода), на який сторона, яка зазнала збитків, мала право розраховувати у разі належного виконання зобов`язання другою стороною; матеріальна компенсація моральної шкоди у випадках, передбачених законом.

Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що відшкодування збитків є видом цивільно-правової відповідальності, для застосування якої потрібна наявність усіх елементів складу цивільного правопорушення, а саме: протиправної поведінки, дії чи бездіяльності, негативного результату такої поведінки (збитків), причинного зв`язку між протиправною поведінкою та збитками, вини правопорушника. За відсутності хоча б одного із цих елементів цивільно-правова відповідальність не настає.

Відповідно до ч. 1 ст. 218 Господарського кодексу України, підставою для господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Відповідно до ст. 623 Цивільного кодексу України боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Розмір збитків, завданих порушенням зобов`язання, доказується кредитором.

Відтак, суд вважає за необхідне зазначити, що обов`язком сторін у господарському процесі є доведення суду тих обставин, на які вони посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Тобто обов`язок доказування покладається на сторони. Докази повинні бути належними та допустимими.

Відшкодування збитків може бути покладено на відповідача лише при наявності передбачених законом умов, сукупність яких створює склад правопорушення, яке є підставою для цивільної відповідальності.

Для застосування такої міри відповідальності як відшкодування збитків потрібна наявність усіх елементів складу цивільного правопорушення, а саме: протиправної поведінки, збитків, причинного зв`язку між протиправною поведінкою боржника та збитками і вини.

За відсутності хоча б одного з цих елементів цивільна відповідальність не настає.

Отже, враховуючи не доведення позивачем елементів складу цивільно-правового правопорушення, суд дійшов висновку, що у задоволенні вимог про стягнення 53 739, 75 грн збитків слід відмовити.

СУДОВІ ВИТРАТИ.

У відповідності до ч. 1 ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Так, п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України встановлено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що у задоволенні первісного позову судом відмовлено повністю, понесені Акціонерним товариством «Укрпошта» в особі Львівської дирекції судові витрати покладаються на позивача за первісним позовом.

З огляду на те, що вимоги за зустрічним позовом судом задоволено частково, судові витрати, понесені за зустрічним позовом покладаються на відповідача за зустрічним позовом пропорційно до розміру задоволених зустрічних позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 2, 13, 74, 76, 77, 78, 86, 129, 236-241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. У задоволенні первісних позовних вимог відмовити.

2. Зустрічні позовні вимоги задовольнити частково.

3. Визнати незаконним нарахування орендної плати Товариству з обмеженою відповідальністю «Компанія «Валентина» (79491, Львівська обл., місто Львів, селище міського типу Брюховичі, вулиця Ясна, будинок 7, ідентифікаційний код 30051940) Акціонерним товариством «Укрпошта» в особі Львівської дирекції (79000, Львівська обл., місто Львів, вулиця Словацького, будинок 1, ідентифікаційний код 22336769) за договорами оренди нерухомості: № 17.3-2228 від 09.10.2018р., № 17.3-2776 від 28.11.2018р. , №17.3-2778 від 28.11.2018р., № 17.3-3726 від 11.02.2019р. за період з 09 жовтня 2018 року до 30.04.2020р.

4. Зобов`язати Акціонерне товариством «Укрпошта» в особі Львівської дирекції (79000, Львівська обл., місто Львів, вулиця Словацького, будинок 1, ідентифікаційний код 22336769) виконати п.1.1. за договорами оренди нерухомості: №17.3-2228 від 09.10.2018р., №17.3-2776 ВІД 28.11.2018р. , №17.3.2778 від 28.1 1.2018р., № 17.3-3726 від 11.02.2019р. передати нежитлові приміщення, які є предметом оренди за цими Договорами, забезпечивши доступ до них та користування ними.

5 Стягнути з Акціонерного товариства «Укрпошта» в особі Львівської дирекції (79000, Львівська обл., місто Львів, вулиця Словацького, будинок 1, ідентифікаційний код 22336769) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Валентина» » (79491, Львівська обл., місто Львів, селище міського типу Брюховичі, вулиця Ясна, будинок 7, ідентифікаційний код 30051940) 4 204,00 грн судового збору, сплаченого позивачем за зустрічним позовом.

6. В задоволенні решти позовних вимог за зустрічним позовом відмовити.

7. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в порядку та строки, визначені статтею 241 ГПК України, та може бути оскаржено в порядку та строки, визначені статтями 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлено 29.10.2020 р.

Суддя М.М. Синчук