ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" жовтня 2020 р.м. ХарківСправа № 922/3012/20

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Хотенця П.В.

при секретарі судового засідання Гаврильєву О.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Харківської області Ніколенко Ганни Анатоліївни, смт. Безлюдівка, Харківського району
до Безлюдівської селищної ради Харківського району Харківської області, смт. Безлюдівка, Харківського району
про визнання права власності
за участю представників сторін:

позивача - не з`явився

відповідача - не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу Харківської області Ніколенко Ганни Анатоліївни, смт. Безлюдівка, Харківського району звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача - Безлюдівської селищної ради Харківського району Харківської області, смт. Безлюдівка, Харківського району, в якій просить суд визнати за Приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Ніколенко Ганною Анатоліївною, РНОКПП НОМЕР_1 право власності на прибудову літ. А2-1 до громадського будинку літ. А-1, загальною площею 15,1 кв.м. по АДРЕСА_1.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 22 вересня 2020 року позовну заяву Приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Харківської області Ніколенко Ганни Анатоліївни, смт. Безлюдівка, Харківського району до Безлюдівської селищної ради Харківського району Харківської області, смт. Безлюдівка, Харківського району про визнання визнання права власності залишено без руху; надано позивачу строк 10 днів з дня вручення йому цієї ухвали для усунення недоліків, шляхом надання до суду доказів відправлення відповідачеві копії позовної заяви і доданих до неї документів та доказів, які підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі.

23 вересня 2020 року Приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Ніколенко Ганни Анатоліївни усунено недоліки шляхом надання до суду доказів відправлення відповідачеві копії позовної заяви і доданих до неї документів та доказів, які підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 24 вересня 2020 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін та призначено підготовче засіданні на 19 жовтня 2020 року 12:00.

13 жовтня 2020 року через канцелярію суду, Приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Ніколенко Ганни Анатоліївни подано клопотання (вхідний № 23914), в якому позивач підтримує позовні вимоги та просить розглядати справу без його участі. Суд приймає клопотання та долучає його до матеріалів справи.

13 жовтня 2020 року через канцелярію суду, Безлюдівською селищною радою Харківського району Харківської області подано клопотання (вхідний № 23915), в якому відповідач визнає позов та просить розглядати справу без його участі. Суд приймає клопотання та долучає його до матеріалів справи.

Позивач у підготовче засідання не з`явився, у наданому клопотанні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у підготовче засідання не з`явився, у наданому клопотанні визнає позов.

Відповідно до частини 1 статті 185 Господарського процесуального кодексу України у підготовчому засіданні суд постановляє ухвалу (ухвали) про процесуальні дії, що необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті.

Згідно частини 3 статті 185 Господарського процесуального кодексу України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення суду у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до частини 4 статті 191 Господарського процесуального кодексу України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

22 червня 2004 року між Приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Ніколенко Ганни Анатоліївни (позивачем, орендарем) та Безлюдівською селищною радою (відповідачем, орендодавцем) укладено договір оренди № 6 нежитлового приміщення, розташованого за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 9,3 кв.м. для розміщення нотаріальної контори.

Згідно пункту 2.1.4. договору оренди нежитлового приміщення № 6 від 22 червня 2004 року передбачено, що з дозволу орендодавця орендар має право здійснювати капітальний ремонт приміщення, провести переобладнання дерев`яного коридору під офіс нотаріальної контори. Переобладнання проводиться по заяві та з письмового дозволу орендодавця. Кошторисна вартість робіт доводиться до відома орендодавця.

Як свідчить рішення Безлюдівської селищної ради Харківського районну Харківської області від 14 вересня 2004 року № 331, позивачу надано дозвіл на проведення переобладнання дерев`яного коридору під кімнату для офісу нотаріальної контори.

Роботи по будівництву прибудови літ. А2-1 до громадського будинку (літ. А-1) ули проведені позивачем у 2004 році, створено нову річ, що підтверджується Звітом про роведення технічного обстеження та технічним паспортом на громадський будинок.

01 січня 2013 року договір оренди нежитлового приміщення № 6 від 22 червня 2004 року було переукладено.

07 серпня 2020 року до договору оренди нежитлового приміщення від 01 січня 2013 року було укладено додаткову угоду № 2.

Відповідно до пункту 1 додаткової угоди № 2 від 07 серпня 2020 року визначено, що керуючись пунктом 8.4 договору оренди від 01 січня 2013 року визначити, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору є власником цієї речі, згідно статті 331 Цивільного кодексу України (набуття права власності на новостворене майно та об`єкти незавершеного будівництва).

Згідно пункту 2 додаткової угоди № 2 від 07 серпня 2020 року визначено, що керуючись частиною 4 статті 778 Цивільного кодексу України, визначити, що якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у справі власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до пункту 3 додаткової угоди № 2 від 07 серпня 2020 року визначено, що дана додаткова угода є невід`ємною частиною договору, складена у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін.

Згідно абзаца 4 частини 3 статті 23 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар має право за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна.

Про надання дозволу на виконання робіт свідчить рішення Безлюдівської селищної ради Харківського району Харківської області № 331 від 14 вересня 2004 року.

З матеріалів справи вбачається, що роботи по поліпшенню орендованого майна позивачем, виконані у віповідності з чинним законодавством та умовами договору.

Відповідно звіту про оцінку нерухомого майна вартість приміщень №12, № 13 в літ. А-1 площею 15.1 кв.м. складає 6850,00 грн.

Згідно статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об`єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Примусове відчуження об`єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Примусове відчуження таких об`єктів з наступним повним відшкодуванням їх вартості допускається лише в умовах воєнного чи надзвичайного стану. Конфіскація майна може бути застосована виключно за рішенням суду у випадках, обсязі та порядку, встановлених законом. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 778 Цивільного кодексу України наймач за згодою наймодавця може поліпшити річ, яка є предметом договору найму. Якщо в результаті поліпшення, зроблено за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо іншого не встановлено договором або законом.

Відповідно статті 356 Цивільного кодексу України власність двох та більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Згідно частини 2 статті 357 Цивільного кодексу України якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у спорудженні майна.

Відповідно до статті 778 Цивільного кодексу України якщо в результаті поліпшення, зроблено за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо іншого не встановлено договором або законом.

Згідно частини 4 статті 23 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" якщо в результаті поліпшення, зробленого орендарем за згодою орендодавця, створена нова річ, орендар стає її власником у частині необхідних витрат на поліпшення, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до частини 1 статті 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно статті 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на культурні цінності встановлюються законом.

Відповідно до статті 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Примусове відчуження об`єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу.

Згідно статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 332 Цивільного кодексу України передбачена така підстава набуття права власності як набуття права власності на нову (перероблену) річ.

Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації.

Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (стаття 392 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статей 55 Конституції України, статей 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно статті 73 Господарського процесуального кодексу України: доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись статтями 1-5, 10, 11, 12, 20, 41-46, 73-80, 86, 123, 129, 183, 194, 195, 196, 201, 208-210, 217, 218, 219, 220, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Ніколенко Ганною Анатоліївною, РНОКПП НОМЕР_1 право власності на прибудову літ. А2-1 до громадського будинку літ. А-1, загальною площею 15,1 кв.м. по АДРЕСА_1.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення, відповідно до статей 256, 257 Господарського процесуального кодексу України та з урахуванням пункту 17.5 Перехідних положень Кодексу.

Повне рішення складено "29" жовтня 2020 р.

Суддя П.В. Хотенець