номер провадження справи 15/134/20
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

30.10.2020 Справа № 908/2022/20

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Горохова Ігоря Сергійовича, розглянувши матеріали

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25", 69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд. 25

до відповідача 1 Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206

до відповідача 2 Виконавчого комітету Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206

до відповідача 3 Комунального підприємства "Виробничо - експлуатаційне житлове об`єднання № 7", 69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 11

до відповідача 4 Фізичної особи - підприємця Андреєва Миколи Миколайовича, АДРЕСА_1

про визнання недійсним договору оренди нежитлового приміщення

за участю секретаря судового засідання Чернетенко А.С.

за участю представників сторін та учасників процесу:

від позивача - Мажара О.О., ордер серія АР № 1020340 від 02.09.2020;

від відповідача-1 - Мякота С.В., довіреність № 09/01/01-10 від 04.08.2020;

від відповідача-2 - не з`явився;

від відповідача-3 - Бондарєв І.В., довіреність № 26 від 01.06.2020;

від відповідача-4 - Івакіна Л.Д., довіреність № б/н від 06.07.2020.

Суть спору:

06.08.2020 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25", м. Запоріжжя до відповідача-1 Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя, відповідача 2 Виконавчого комітету Запорізької міської ради, м. Запоріжжя, відповідача-3 Комунального підприємства "Виробничо - експлуатаційне житлове об`єднання № 7", м. Запоріжжя, відповідача 4 Фізичної особи - підприємця Андреєва Миколи Миколайовича, м. Запоріжжя про визнання недійсним договору оренди № 482/1 нежитлового приміщення по АДРЕСА_2, укладений 31.01.2020 між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради в особі директора Забутного О.П. (орендодавець), КП "ВРЕЖО №7" в особі начальника Шкаран Л.А. (балансоутримувач) та ФОП Андреєвим М.М. (орендар).

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.08.2020 справу № 908/2022/20 передано на розгляд судді Горохову І.С.

Ухвалою суду від 11.08.2020 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/2022/20, присвоєно справі номер провадження 15/134/20. Розгляд справи здійснюється за правилами загального позовного провадження. Судове засідання призначено на 02.09.2020 о/об 10 год. 00 хв.

Ухвалою суду від 13.08.2020 у задоволенні заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25", м. Запоріжжя про забезпечення позову шляхом накладання арешту на частину нежитлового приміщення № 54 підвального поверху (літ. А-5) загальною площею 36,4 кв.м. у складі приміщення № 8 по АДРЕСА_2 та заборонити будь-яким особам, в тому числі ФОП Андреєву Миколі Миколайовичу (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) вчиняти щодо нежитлового приміщення № 54 підвального поверху (літ. А 5) загальною площею 36,4 кв.м. у складі приміщення № 8 по АДРЕСА_2 будь-які дії, в тому числі, але не виключно: здійснювати розпорядження вказаним приміщенням, проводити будь-які ремонтні роботи у вказаному приміщенні, демонтувати вхідні двері до вказаного приміщення, монтувати нові двері, улаштовувати віконні пройоми в приміщенні, а також здійснювати заміну на існуючих дверях замків, тощо, відмовлено.

Ухвалою суду від 13.10.2020 клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25" про витребування доказів - задоволено. Підготовче засідання відкладено на 30.10.2020 о/об 11 год. 00 хв.

28.10.2020 на адресу суду надійшов лист ТОВ «ЗМБТІ» вих№811 від 28.10.2020, яким останній повідомив, що в матеріалах інвентаризаційної справи за адресою: м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд 25 акт вводу в експлуатацію (акт готовності будинку до експлуатації) будинку відсутній. Також повідомив, що у зв`язку зі скрутним становищем підприємства виготовлення копії акту приймання-передачі жилого будинку за адресою: АДРЕСА_2, від тресту «Запоріжметалургмонтаж» на баланс ЖЕО Орджонікідзевського району буде можливо за умови визначення особи, якою буде здійснено оплату послуг по підготовці зазначених документів. Крім того, зазначив, що виклик судом представника ТОВ «ЗМБТІ» у якості спеціаліста надасть можливість суду оглянути оригінал інвентаризаційної справи у судовому засіданні та в подальшому отримати судом засвідчені копії документів, та отримати відповіді від спеціаліста ТОВ «ЗМБТІ» на питання які виникнуть в процесі огляду інвентаризаційної справи.

В судовому засіданні 30.10.2020 здійснювався звукозапис судового процесу за допомогою програмно-апаратного комплексу "Оберіг".

Судом перевірені повноваження присутніх в судовому засіданні представників сторін. Відводів складу суду не заявлено.

Представник позивача присутній у судовому засіданні 30.10.2020 підтримав раніше заявлене клопотання про витребування доказів від 13.10.2020 та з урахуванням наведеного у листі ТОВ «ЗМБТІ» вих. №811 від 28.10.2020, просить суд викликати в судове засідання представника ТОВ «ЗМБТІ» з метою надання пояснень та матеріалів інвентаризаційної справи за адресою: АДРЕСА_2, для огляду в судовому засіданні.

Представники відповідачів-1,3,4 присутні у судовому засіданні не заперечили щодо заявленого клопотання.

В судове засідання 30.10.2020 представник відповідача-2 не з`явився, про причини неявки суду не повідомив.

Дослідивши лист ТОВ «ЗМБТІ» вих. №811 від 28.10.2020, суд дійшов висновку про необхідність задоволення усної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25" про виклик в судове засідання представника ТОВ «ЗМБТІ» з метою надання пояснень та матеріалів інвентаризаційної справи за адресою: АДРЕСА_2, для огляду в судовому засіданні.

Відповідно до ч. 1 ст. 71 Господарського процесуального кодексу України спеціалістом є особа, яка володіє спеціальними знаннями та навичками, необхідними для застосування технічних засобів, і призначена судом для надання консультацій та технічної допомоги під час вчинення процесуальних дій, пов`язаних із застосуванням таких технічних засобів (фотографування, складання схем, планів, креслень, відбору зразків для проведення експертизи тощо).

З огляду на ч. 3 ст. 71 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що спеціаліст зобов`язаний з`явитися до суду за його викликом, відповідати на поставлені судом питання, надавати консультації та роз`яснення, у разі потреби надавати суду іншу технічну допомогу. За відсутності заперечень учасників справи спеціаліст може брати участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції.

Відповідно до ст. 215 ГПК України під час дослідження доказів суд може скористатися усними консультаціями або письмовими роз`ясненнями (висновками) спеціалістів. Спеціалісту можуть бути поставлені питання по суті наданих усних консультацій чи письмових роз`яснень. Першою ставить питання особа, за клопотанням якої залучено спеціаліста, та її представник, а потім інші учасники справи. Якщо спеціаліста залучено за клопотанням обох сторін або за ініціативою суду, першим ставить питання спеціалістові позивач і (або) його представник. Суд має право з`ясовувати суть відповіді спеціаліста на питання учасників справи, а також ставити питання спеціалісту після закінчення його опитування учасниками справи. Викладені письмово і підписані спеціалістом роз`яснення приєднуються до матеріалів справи.

Виходячи з вищевикладеного, зважаючи на зміст листа ТОВ «ЗМБТІ» вих. №811 від 28.10.2020 та заявленого Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25" усного клопотання про виклик представника ТОВ «ЗМБТІ», керуючись приписами ст. ст. 71, 120 ГПК України, вважає за доцільне викликати у судове засідання спеціаліста представника ТОВ «ЗМБТІ» для надання щодо матеріалів інвентаризаційної справи за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно із п. 3 ч. 2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Відповідно до ч. 7 ст. 183 ГПК України, у разі відкладення підготовчого засідання або оголошення перерви підготовче засідання продовжується зі стадії, на якій засідання було відкладене або у ньому була оголошена перерва.

Крім того, суд повідомляє учасникам справи, що Кабінетом Міністрів України продовжено загальнонаціональний карантин до 31.12.2020 та введено пом`якшення щодо обмежень, які вводилися раніше, у т.ч. послаблення стосуються і руху автомобільного та залізничного транспорту.

Приймаючи до уваги вищевикладене, враховуючи необхідність витребування доказів, з метою надання можливості учасникам справи подати суду докази на підтвердження своїх вимог і заперечень, заявити відповідні заяви та клопотання, а також те, що судом, питання, визначені ч. 2 ст. 182 ГПК України не розглянуті в даному підготовчому засіданні, з метою всебічного, повного та об`єктивного встановлення всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає за доцільне підготовче засідання відкласти.

Керуючись ст.ст. 71, 120, 182, 183, 215, ст. 234-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

постановив:

1. Клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25" про витребування про виклик в судове засідання представника ТОВ «ЗМБТІ» з метою надання пояснень та матеріалів інвентаризаційної справи за адресою: АДРЕСА_2, для огляду в судовому засіданні - задовольнити.

2. Визначити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25" - особу, якою буде здійснено оплату послуг по підготовці копії акту приймання-передачі жилого будинку за адресою: АДРЕСА_2, від тресту «Запоріжметалургмонтаж» на баланс ЖЕО Орджонікідзевського району.

3. Викликати уповноваженого представника ТОВ «ЗМБТІ» у підготовче засідання призначене на 09.11.2020 о/об 15 год. 00 хв. для надання пояснень щодо матеріалів інвентаризаційної справи за адресою: АДРЕСА_2.

Судове засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Запорізької області за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гетьманська, 4 корпус 2, кабінет № 218.

4. Витребувати від ТОВ «ЗМБТІ» оригінал інвентаризаційної справи за адресою: АДРЕСА_2, для огляду в судовому засіданні.

5. Визнати явку уповноваженого представника ТОВ «ЗМБТІ» у судове засідання обов`язковою.

6. Копію ухвали надіслати позивачу та на адресу ТОВ «ЗМБТІ» (69063, м. Запоріжжя, вул. Поштова, 23).

Ухвала набирає законної сили у порядку, встановленому ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та оскарженню не підлягає.

Суддя І.С. Горохов