ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.10.2020м. ДніпроСправа № 904/4088/20

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мілєвої І.В. за участю секретаря судового засідання Симбірьової К.В.

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, Дніпропетровська область, м. Дніпро

до Приватного підприємства "Бактерин", Дніпропетровська область, м. Дніпро

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, Дніпропетровська область, м. Дніпро,

про повернення нерухомого майна та стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна

Представники:

від позивача: Керкеша С.М., довіреність №10/3-50 від 24.12.2019;

від відповідача: не з`явився;

від третьої особи: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернулося до господарського суду з позовною заявою до Приватного підприємства "Бактерин", в якій просить суд:

- стягнути з Приватного підприємства «Бактерин» на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради: суму заборгованості за орендну плату за період з 01.11.2018 по 30.06.2020, яка складає 45 751,06 грн. та пеню за період з 27.07.2019 по 27.07.2020, яка становить 2 181,07 грн.;

- зобов`язати Приватне підприємство «Бактерин» повернути балансоутримувачу Комунальному підприємству «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради, що знаходиться за адресою: 49006 м. Дніпро, вул. Мечнікова, 6 комунальне нерухоме майно - вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 68,87 кв. м., розташоване за адресою: 49000, м. Дніпро, вул. Робоча, 65, бл. 3 на першому поверсі 16-ти поверхової будівлі, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди від 17.08.2015 № 122-ДКП/15.

Позивач в позовній заяві просить суд залучити Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.

Ухвалою від 29.07.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради. Постановлено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначити підготовче засідання на 21.08.2020.

Ухвалою від 21.08.2020 відкладено підготовче засідання на 07.09.2020.

Ухвалою від 07.09.2020 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів до 28.10.2020 включно та відкладено підготовче засідання на 05.10.2020.

Ухвалою суду від 05.10.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу для судового розгляду по суті у судове засідання на 30.10.2020.

У судове засідання 30.10.2020 з`явився представник позивача.

Представник третьої особи у судове засідання 30.10.2020 не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином 15.10.2020, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення поштового відправлення (ухвали суду).

Представник відповідача у судове засідання 30.10.2020 не з`явився, поштове повідомлення про вручення поштового відправлення (ухвали суду) на час розгляду справи до суду не надійшло. Однак, до господарського суду повернулись поштові конверти з ухвалами суду від 29.07.2020, 21.08.2020, 07.09.2020, які направлялись на адресу відповідача, з поштовою відміткою "за закінченням встановленого строку зберігання". Як убачається з матеріалів справи, адреса відповідача відповідає адресі, що вказана у позовній заяві, та відповідає зазначеній в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

В порядку ст. 240 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

17.08.2015 між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та Приватним підприємством "Бактерин" (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №122 - ДКП/15 (далі - договір).

3 метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлові приміщення - (надалі - об`єкт оренди) загальною площею 68,87 кв.м, розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 65, бл. 3, на першому поверсі 16-поверхової будівлі, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 297 258,00 грн., без ПДВ, що перебувають на балансі КП „Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, для використання під розміщення суб`єкту господарювання, що діє на основі приватної власності і провадить господарську діяльність з медичної практики в галузі стоматології та косметології. Використання об`єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється (п. 1.1. договору).

Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди (п. 2.2. договору).

Передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 24.06.2015 на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем (п. 2.3. договору).

У разі припинення цього договору об`єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору (п. 2.5. договору).

Орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі об`єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об`єкта оренди (п. 2.6. договору).

Обов`язок щодо складання акта приймання-передачі при передачі об`єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об`єкта з оренди - на орендаря (п. 2.7. договору).

Розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з Протоколом № 21/15 від 14.08.2015 засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди об`єктів нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (п. 3.1. договору).

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 2 462,20 грн. без ПДВ /базова за липень місяць 2015 рік/. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з серпня місяця 2015 року. У платіжному дорученні обов`язково зазначити, номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря (п. 3.2. договору).

Відповідно до п. 3.3. договору за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1 231,10 грн. до загального фонду міського бюджету.

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1 231,10 грн. на рахунок. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом балансоутримувача об`єкта оренди.

Коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4. договору).

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно (п. 3.5. договору).

Кошти (орендна плата), які сплачує орендар після закінчення строку договору оренди до підписання акту приймання-передачі не є підставою вважати договір автоматично продовженим на новий термін (п. 3.6. договору).

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п. 3.7. договору).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій, у співвідношенні, визначеному п. 3.3 цього договору (п. 3.8. договору).

Орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно (п. 5.2. договору).

Орендар зобов`язаний у разі припинення цього договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди з вини орендаря. Один екземпляр такого акта приймання-передачі надається орендодавцю (п. 5.5. договору).

За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з умовами цього договору та чинним законодавством України (п. 9.1. договору).

За несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу за весь період існуючої заборгованості у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору (п. 9.2. договору).

Цей договір діє: з 17.08.2015 до 03.08.2018 включно (п. 10.1. договору).

Після закінчення терміну дії договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов`язки, має переважне право, за інших рівних умов, на переукладання договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий термін встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право орендаря на переукладання договору припиняється (п. 10.2. договору).

Відповідно до п. 11.1. договору дія цього договору припиняється внаслідок:

- закінчення терміну, на який його було укладено;

- приватизації об`єкта оренди орендарем (за участю орендаря);

- відчуження власником об`єкта оренди;

- загибелі об`єкта оренди;

- дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням суду;

- відкриття провадження по справі про банкрутство орендаря;

- використання орендарем об`єкта оренди не за призначенням, у тому числі у випадку незаконної передачі об`єкта оренди в суборенду;

- невнесення орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд;

- відмови орендаря від відшкодування витрат балансоутримувача щодо утримання і експлуатації будівлі;

- появи обставин, що виключають використання об`єкта оренди відповідно до цілей орендаря;

- ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем;

- в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Зміни та доповнення до цього договору допускаються за взаємної згоди сторін і оформляються додатковими угодами (п. 12.2. договору).

У випадку припинення дії цього договору орендна плата сплачується орендарем до дати фактичного повернення об`єкта оренди за актом приймання-передачі (п. 12.5. договору).

17.08.2015 сторонами підписано акт приймання передачі (а.с. 22), відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення - загальною площею 68,87 кв.м, розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 65, бл. 3.

14.09.2016 підписано додаткову угоду № 1 до договору (а.с. 24), в якій сторони дійшли згоди п. 3.3. договору викласти у наступній редакції:

« 3.3. За користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70 % від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету.

- 30 % від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.». Зміни до договору оренди, внесені цією додатковою угодою набувають чинності з 20.04.2016 і діють на майбутнє.

Як вказано вище, відповідно до п. 10.1. договору, цей договір діє: з 17.08.2015 до 03.08.2018 включно.

Згідно з п. 11.1. договору дія цього договору припиняється внаслідок закінчення терміну, на який його було укладено.

Позивач зазначає, що листом № 8/4-1958 від 17.07.2018 (а.с. 25) повідомив відповідача, що термін дії договору оренди від 17.08.2015 № 122-ДКП/15 нежитлового приміщення по вул. Робоча, буд. 65, бл. 3 (на 1-му поверсі, 16-ти поверх) закінчується 03.08.2018. Зазначив, що у разі бажання укласти договір оренди на новий термін, відповідачу необхідно надати до департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради заяву та пакет документів згідно рішення Дніпропетровської міської ради від 21.03.2007 № 41/11, зі змінами та доповненнями. У випадку відмови від оренди на новий термін вищезазначеного приміщення, відповідачу необхідно повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі у трьох екземплярах, який підписується балансоутримувачем, орендодавцем і орендарем. Зауважив, що плата за оренду комунального нерухомого майна справляється по дату підписання акту приймання-передачі включно.

Як зазначає позивач, відповідач відповідь на лист не надав, заяву та пакет документів необхідні для укладання договору оренди на новий термін до департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради не подавав.

Відповідно п. 3.5. договору, орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

Розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з Протоколом № 21/15 від 14.08.2015 засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди об`єктів нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (п. 3.1. договору).

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 2 462,20 грн. без ПДВ /базова за липень місяць 2015 рік/. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з серпня місяця 2015 року. У платіжному дорученні обов`язково зазначити, номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря (п. 3.2. договору).

Коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4. договору).

14.09.2016 сторонами підписано додаткову угоду № 1 до договору (а.с. 24), в якій дійшли згоди п. 3.3. договору викласти у наступній редакції:

« 3.3. За користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70 % від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету.

- 30 % від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.». Зміни до договору оренди, внесені цією додатковою угодою набувають чинності з 20.04.2016 і діють на майбутнє.

Орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно (п. 5.2. договору).

Позивач зазначає, що відповідач в порушення умов договору орендну плату у встановленому обсязі до міського бюджету на користь орендодавця не сплатив.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 19.02.2018 по справі № 904/10161/17 (суддя Назаренко Н.Г.) позов Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до Приватного підприємства "Бактерин" про стягнення 29 013,70 грн. заборгованості за орендну плату та пені за договором оренди № 122-ДКП/15 від 17.08.2015 задоволено повністю. Стягнуто з Приватного підприємства "Бактерин" на користь Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради 29 013,70 грн. заборгованості за орендну плату, 2 770,94 грн. пені та 1 600 грн. судового збору.

Обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом (ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 19.02.2018 по справі № 904/10161/17 встановлено, що заборгованість з орендної плати у розмірі 29 013,70 грн. виникла за період з 01.05.2016 по 31.08.2017.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 19.02.2018 по справі № 904/5607/18 (суддя Кеся Н.Б.) позов Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до Приватного підприємства "Бактерин" про стягнення заборгованості за оренду плату перед міським бюджетом за період з 01.09.2017 по 31.10.2018 та пені за договором оренди №122-ДКП/15 від 17.08.2015 задоволено у повному обсязі. Стягнуто з Приватного підприємства "Бактерин" на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради загальну суму заборгованості 32 010,23 грн., з яких: 28 922,17 грн. заборгованість за оренду плату перед міським бюджетом за період з 01.09.2017 по 31.10.2018, 3 088,06 грн. пені та 1762,00 грн. судового збору.

Позивач зазначає, що відповідно до стану надходження орендної плати заборгованість відповідача перед міським бюджетом за період з 01.11.2018 по 30.06.2020 становить 45 751,06 грн.

Вказану заборгованість відповідач не сплатив, у зв`язку із чим позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за період з 01.11.2018 по 30.06.2020 у розмірі 45 751,06 грн.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ст. 626 Цивільного кодексу України).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1,2,5 ст.762 Цивільного кодексу України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. (ст. 286 Господарського кодексу України).

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України).

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ч. 1 ст. 599 Цивільного кодексу України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Доказів сплати орендної плати нарахованої за період з 01.11.2018 по 30.06.2020 у розмірі 45 751,06 грн. відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення заборгованості з орендної плати за період з 01.11.2018 по 30.06.2020 у розмірі 45 751,06 грн. є правомірними та підлягають задоволенню.

Господарський суд зазначає, що доказів продовження строку дії договору матеріали справи не містять.

Таким чином, господарський суд дійшов висновку, що договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №122 - ДКП/15 від 17.08.2015 припинив свою дію 03.08.2018.

Однак, як зазначає позивач, відповідач в порушення умов договору об`єкт оренди не повернув, у зв`язку із чим позивач просить суд зобов`язати Приватне підприємство «Бактерин» повернути балансоутримувачу Комунальному підприємству «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради, що знаходиться за адресою: 49006 м. Дніпро, вул. Мечнікова, 6, комунальне нерухоме майно - вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 68,87 кв. м., розташоване за адресою: 49000, м. Дніпро, вул. Робоча, 65, бл. 3 на першому поверсі 16-ти поверхової будівлі, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди від 17.08.2015 № 122-ДКП/15.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється (ч. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 2.5. договору у разі припинення цього договору об`єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору.

Орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі об`єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об`єкта оренди (п. 2.6. договору).

Обов`язок щодо складання акта приймання-передачі при передачі об`єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об`єкта з оренди - на орендаря (п. 2.7. договору).

Орендар зобов`язаний у разі припинення цього договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди з вини орендаря. Один екземпляр такого акта приймання-передачі надається орендодавцю (п. 5.5. договору).

Доказів повернення позивачу за актом приймання-передачі об`єкту оренди, відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

Таким чином, позовні вимоги щодо зобов`язання Приватного підприємства «Бактерин» повернути балансоутримувачу Комунальному підприємству «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради, що знаходиться за адресою: 49006 м. Дніпро, вул. Мечнікова, 6, комунальне нерухоме майно - вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 68,87 кв. м., розташоване за адресою: 49000, м. Дніпро, вул. Робоча, 65, бл. 3 на першому поверсі 16-ти поверхової будівлі, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди від 17.08.2015 № 122-ДКП/15 є правомірними та підлягають задоволенню.

Позивач нарахував та просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 2 181,07 грн. за період з 27.07.2019 по 27.07.2020

Відповідно до п. 9.2. договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу за весь період існуючої заборгованості у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору.

Виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки (п.3 ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.1 ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

У разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг). Штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (ч.ч.4, 6 ст. 231 Господарського кодексу України).

Згідно зі ст. ст. 1, 3 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано (ч. 6 ст.232 Господарського Кодексу України).

Господарський суд зауважує, що в п. 9.2. договору сторони визначили, що нарахування пені здійснюється за весь період існуючої заборгованості. Господарським судом здійснено перевірку розрахунку пені позивача та встановлено, що він виконаний правильно. З огляду на викладене, позовні вимоги є правомірними, обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в розмірі 4 204,00 грн.

Керуючись ст. ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Зобов`язати Приватне підприємство «Бактерин» (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Робоча, буд. 65, ідентифікаційний код 20305405) повернути балансоутримувачу Комунальному підприємству «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради, що знаходиться за адресою: 49006 м. Дніпро, вул. Мечнікова, 6, комунальне нерухоме майно - вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 68,87 кв. м., розташоване за адресою: 49000, м. Дніпро, вул. Робоча, 65, бл. 3 на першому поверсі 16-ти поверхової будівлі, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди від 17.08.2015 № 122-ДКП/15, про що видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства "Бактерин" (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Робоча, буд. 65, ідентифікаційний код 20305405) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, буд. 75, ідентифікаційний код 37454258) 47 932,13 грн., з яких: 45 751,06 грн. - заборгованість з орендної плати за період з 01.11.2018 по 30.06.2020, 2 181,07 грн. - пеня за період з 27.07.2019 по 27.07.2020, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 4 204,00 грн., про що видати наказ.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області.

Повне рішення складено 30.10.2020

Суддя І.В. Мілєва