ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.10.2020 Справа № 917/363/20

Господарський суд Полтавської області у складі судді Сіроша Д. М., за участю секретаря судового засідання Бойченко Л. О., розглянув у порядку загального позовного провадження справу за позовом

фізичної особи - підприємця Хомлюка Олексія Петровича

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Край"

про зобов`язання відповідача сплатити суборендну плату

та за зустрічним позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Край"

до фізичної особи - підприємця Хомлюка Олексія Петровича

про визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки

без участі представників сторін.

Обставини справи: Фізична особа - підприємець Хомлюк Олексій Петрович звернувся в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Край" про зобов`язання відповідача сплатити суборенду плату згідно з договором про суборенду землі від 24.04.2019 в розмірі 134063,69 грн та 45041,72 грн пені.

В позові зазначає про порушення відповідачем зобов`язань в частині сплати орендної плати у визначений строк, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 134063,69 грн за прострочення сплати якої, позивачем нарахована пеня в розмірі 45041,72 грн.

Відповідач за первісним позовом у відзиві на позов (вх. № 3216 20.03.2020) проти позову заперечив з посиланням на те, що рішенням Господарського суду Полтавської області від 12.12.2019 у справі № 917/1274/19, залишеним без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 27.07.2020, визнано незаконним та скасовано розпорядження голови Гадяцької районної державної адміністрації Полтавської області від 29.12.2018 №796 "Про надання в оренду фізичній особі - підприємцю Хомлюку Олексію Петровичу нерозподілених земельних ділянок, загальною площею 32,6170 га, що розташовані на території Ціпківської сільської ради Гадяцького району" та визнані недійсними договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :00:006:0008 площею 8,8572 га, :00:006:0010 площею 10,1898 га, :00:006:0127 площею 1,7523 га, :00:006:0144 площею 5,1649 га, :00:006:0145 площею 6,6528, (загальна площа 32,6170 га), які є які є об`єктом оренди згідно з договором суборенди землі від 24.04.2019, укладеного між Фізичною особою - підприємцем Хомлюком Олексієм Петровичем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Край".

Також, відповідач вважає, що внаслідок визнання договорів оренди землі, укладених між Гадяцькою РДА та ФОП Хомлюком О. П. недійсними, договір суборенди автоматично є недійсним та не підлягає виконанню.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 04.03.2020 суд прийняв позовну заяву до розгляду і відкрив провадження у справі, постановив справу розглядати у порядку загального позовного провадження, призначив підготовче засідання у справі на 11:40 25.03.2020.

23.03.2020 Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Край" вернулося в суд із зустрічною позовною заявою до фізичної особи - підприємця Хомлюка Олексія Петровича про визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки б/н від 24.04.2019, укладеного фізичною особою-підприємцем Хомлюком Олексієм Петровичем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Край", предметом якого являється суборенда земельних ділянок загальною площею 32,6170 га, які знаходиться на території Ціпківської сільської ради Гадяцького району Полтавської області.

Обґрунтовуючи вимоги зустрічного позову позивач за зустрічним позовом зазначає, що 02.05.2019 директором Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Край" помилково поставлено підпис на договорі суборенди землі від 02.05.2019; вказує на відсутність згоди розпорядника землі - Ціпківської сільської ради на укладення спірного договору суборенди землі; державний реєстратор вчинила реєстрацію договору суборенди без згоди на те власника земельної ділянки; орендар надав реєстратору завідомо неправдиву згоду на передачу земельних ділянок в суборенду.

Також, зазначає про припинення спірного договору суборенди землі у зв`язку з припиненням договорів оренди землі.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 25.03.2020 суд прийняв до провадження зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Край", об`єднав вимоги зустрічного позову в одне провадження з первісним позовом.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 29.09.2020 суд закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті.

У зв`язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів, наявних у матеріалах справи, достатньо, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до статті 219 Господарського процесуального кодексу України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

24.04.2019 фізична особа - підприємець Хомлюк О. П. (Орендар) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Край" (Суборендар) уклали договір суборенди землі.

Згідно з пунктом 1 договору Орендар надає, а Суборендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення (рілля), які розташовані за межами населеного пункту на території Ціпківської сільської ради Гадяцького району Полтавської області.

Відповідно до пункту 2 договору в суборенду передаються земельні ділянки (паї) загальною площею 32,6170 га, рілля.

Місце розташування: Ціпківська сільська рада Гадяцького району Полтавської області (за межам населеного пункту) кадастрові номери ділянок:

:00:006:0008 площею 8,8572 га,

:00:006:0010 площею 10,1898 га,

:00:006:0127 площею 1,7523 га,

:00:006:0144 площею 5,1649 га,

:00:006:0145 площею 6,6528.

Згідно з Актом прийому-передачі земельної ділянки від 24.04.2019 (додатку до даного договору) земельні ділянки загальною площею 32,6170 га передано ТОВ "Агро-Край" у користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Як визначено в пункті 9 договору орендна плата вноситься Суборендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 134063,69 грн за рік оренди, на рахунок ФОП Хомлюка О. П. двома частинами, терміном до 01.06.2019 - перша частина та до 01.09.2019 - друга частина оплати.

Відповідно до пункту 11 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором Суборендар повинен сплатити заборгованість з орендної плати та пеню у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної ставки НБУ, яка діє на день нарахування пені.

Пунктом 9 договору суборенди землі від 24.04.2019 передбачено, що орендна плата за землю вноситься у грошовій формі у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 134063,69 грн за рік оренди, на рахунок ФОП Хомлюка О. П. двома частинами, терміном до 01.06.2019 та 01.09.2019.

Відповідно до виписки з рахунку, відповідач (Суборендар) не виконав умови пункту 9 договору - не сплатив оренду плату в установлений строк.

За розрахунком позивача за первісним позовом заборгованість відповідача станом на 01.01.2020 по орендній платі становить 134063,69 грн.

Також, за неналежне виконання зобов`язань, визначених договором суборенди, позивач нарахував відповідачеві 45041,72 грн пені за період з 01.06.2019 по 01.01.2020.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позову, суд виходив з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи Рішенням Господарського суду Полтавської області від 12.12.2019 у справі № 917/1274/19, залишеним без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 27.07.2020, позов задоволено. Визнано незаконним та скасовано розпорядження голови Гадяцької районної державної адміністрації Полтавської області від 29.12.2018 №796 "Про надання в оренду фізичній особі - підприємцю Хомлюку Олексію Петровичу нерозподілених земельних ділянок, загальною площею 32,6170 га, що розташовані на території Ціпківської сільської ради Гадяцького району". Визнано недійсним договір оренди землі № 27/31/2018 від 29 грудня 2018 року, укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області (, 37300, Полтавська область, м. Гадяч, вул. Лесі Українки, буд. 1) та фізичною особою-підприємцем Хомлюком Олексієм Петровичем (ІПН НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ), предметом якого являється оренда земельної ділянки площею 1,7523 га, кадастровий номер :00:005:0127, строком до 31 грудня 2066 року, яка знаходиться на території Ціпківської сільської ради Гадяцького району Полтавської області. Право оренди земельної ділянки зареєстровано державним реєстратором сектору державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень управління надання адміністративних послуг виконавчого комітету Шишацької селищної ради Дерій Валентиною Іванівною 08 січня 2019 року, номер запису про інше речове право: 29819781. Скасовано рішення № 45015080 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,7523 га, кадастровий номер :00:005:0127. Визнано недійсним договір оренди землі № 27/32/2018 від 29 грудня 2018 року, укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області (, 37300, Полтавська область, м. Гадяч, вул. Лесі Українки, буд. 1) та фізичною особою-підприємцем Хомлюком Олексієм Петровичем (ІПН НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ), предметом якого являється оренда земельної ділянки площею 5,1649 га, кадастровий номер :00:002:0144, строком до 31 грудня 2066 року, яка знаходиться на території Ціпківської сільської ради Гадяцького району Полтавської області. Право оренди земельної ділянки зареєстровано державним реєстратором сектору державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень управління надання адміністративних послуг виконавчого комітету Шишацької селищної ради Дерій Валентиною Іванівною 08 січня 2019 року, номер запису про інше речове право: 29819094. Скасовано рішення № 45014365 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 5,1649 га, кадастровий номер :00:002:0144. Визнано недійсним договір оренди землі № 27/33/2018 від 29 грудня 2018 року, укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області (, 37300, Полтавська область, м. Гадяч, вул. Лесі Українки, буд. 1) та фізичною особою-підприємцем Хомлюком Олексієм Петровичем (ІПН НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ), предметом якого являється оренда земельної ділянки площею 6,6528 га, кадастровий номер :00:002:0145, строком до 31 грудня 2066 року, яка знаходиться на території Ціпківської сільської ради Гадяцького району Полтавської області. Право оренди земельної ділянки зареєстровано державним реєстратором сектору державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень управління надання адміністративних послуг виконавчого комітету Шишацької селищної ради Дерій Валентиною Іванівною 08 січня 2019 року, номер запису про інше речове право: 29818678. Скасовано рішення № 45012929 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 6,6528 га, кадастровий номер :00:002:0145. Визнано недійсним договір оренди землі № 27/34/2018 від 29 грудня 2018 року, укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області (, 37300, Полтавська область, м. Гадяч, вул. Лесі Українки, буд. 1) та фізичною особою-підприємцем Хомлюком Олексієм Петровичем (ІПН НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ), предметом якого являється оренда земельної ділянки площею 8,8572 га, кадастровий номер :00:006:0008, строком до 31 грудня 2066 року, яка знаходиться на території Ціпківської сільської ради Гадяцького району Полтавської області. Право оренди земельної ділянки зареєстровано державним реєстратором сектору державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень управління надання адміністративних послуг виконавчого комітету Шишацької селищної ради Дерій Валентиною Іванівною 08 січня 2019 року, номер запису про інше речове право: 29817250. Скасовано рішення № 45012014 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 8,8572 га, кадастровий номер :00:006:0008. Визнано недійсним договір оренди землі № 27/35/2018 від 29 грудня 2018 року, укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області (, 37300, Полтавська область, м. Гадяч, вул. Лесі Українки, буд. 1) та фізичною особою-підприємцем Хомлюком Олексієм Петровичем (ІПН НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ), предметом якого являється оренда земельної ділянки площею 10,1898 га, кадастровий номер :00:004:0010, строком до 31 грудня 2066 року, яка знаходиться на території Ціпківської сільської ради Гадяцького району Полтавської області. Право оренди земельної ділянки зареєстровано державним реєстратором сектору державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень управління надання адміністративних послуг виконавчого комітету Шишацької селищної ради Дерій Валентиною Іванівною 08 січня 2019 року, номер запису про інше речове право: 29816359. Скасовано рішення № 45011388 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 10,1898 га, кадастровий номер :00:004:0010. Відповідно до частини 4 статті 85 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Отже, зазначеним рішенням суду визнано недійсними договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :00:006:0008 площею 8,8572 га, :00:006:0010 площею 10,1898 га, :00:006:0127 площею 1,7523 га, :00:006:0144 площею 5,1649 га, :00:006:0145 площею 6,6528 (загальна площа 32,6170 га), які є об`єктом оренди згідно з договором суборенди землі від 24.04.2019, укладеного між Фізичною особою - підприємцем Хомлюком Олексієм Петровичем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Край".

За загальним положенням цивільного законодавства, зобов`язання виникають з підстав, зазначених у статті 11 Цивільного кодексу України. За приписами частини 2 цієї статті підставами виникнення цивільних прав та обов`язку, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Відповідно до статті 173 Господарського кодексу України та статті 509 Цивільного кодексу України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утримуватися від певних дій, а інший суб`єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконати її обов`язку.

Згідно з статтею 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до статті. 626 Цивільного кодексу України, договір є підставою виникнення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з частиною першою статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з частиною 1 статті 761 Цивільного кодексу України передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Право оренди земельної ділянки, згідно зі статтею 93 Земельного кодексу України - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до статті 8 Закону України "Про оренду землі" орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.

У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що договір піднайму (суборенди) є похідним від договору оренди (найму) і може зберігати свою чинність виключно протягом строку дії договору оренди (найму). У разі втрати чинності договором оренди припиняються права наймача на орендоване майно, зокрема, і право передання його в суборенду.

Згідно з частиною 1 стаття 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Відповідно до частини 1 статті 236 Цивільного кодексу України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Тобто приписи частини 1 статті 26 Цивільного кодексу України щодо моменту недійсності правочину не передбачають можливості іншого визначення моменту недійсності правочину, у тому числі, залежно від моменту прийняття судового рішення.

На момент укладення договору суборенди у фізичної особи-підприємця Хомлюка Олексія Петровича були відсутні майнові права на передачу об`єкта нерухомості в суборенду, через нікчемність договорів оренди, які не створюють жодних правових наслідків, крім наслідків, пов`язаних з його недійсністю.

Згідно з пунктом 2.5 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 № 11 правочини, які не відповідають вимогам закону не породжують будь-яких бажаних сторонами результатів, незалежно від волі сторін та їх вини у вчиненні незаконного правочину.

Враховуючи те, що договори оренди спірних земельних ділянок, укладені між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та фізичною особою-підприємцем Хомлюком Олексієм Петровичем щодо оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :00:006:0008 площею 8,8572 га, :00:006:0010 площею 10,1898 га, :00:006:0127 площею 1,7523 га, :00:006:0144 площею 5,1649 га, :00:006:0145 площею 6,6528 визнані судом недійсними, у відповідача відсутній обов`язок щодо сплати орендної плати на підставі договору суборенди землі від 24.04.2019, який в силу своєї правової природи є похідним від договору оренди.

З огляду на викладене первісний позов задоволенню не підлягає.

Вимога позивача за зустрічним позовом про визнання недійсним договору суборенди землі від 24.04.2019 задоволенню не підлягає з огляду на його похідну природу від зазначених договорів оренди визнаних недійсними від 29.12.2018, які не створюють правових наслідків, окрім наслідків пов`язаних з їх недійсністю.

Керуючись статтями 129, 232 - 233, 237 - 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити в первісному позові повністю.

Відмовити в зустрічному позові повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до пункту 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 28.10.2020.

Суддя Д. М. Сірош