УХВАЛА

28.10.2020Справа № 910/16295/20

Суддя Щербаков С.О., розглянувши позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародна компанія з управління нерухомістю»

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Горизонт»,

2) Товариства з обмеженою відповідальністю «Конгрес Девелопмент»

про скасування рішення про державну реєстрацію, витребування майна та визнання недійсним договорів

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Міжнародна компанія з управління нерухомістю» (далі - позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Горизонт» (далі - відповідач 1) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Конгрес Девелопмент» (далі - відповідач 2), в якому просить суд:

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 48034614, винесене 31.07.2019 держаним реєстратором КП «Центр правової допомоги та реєстрації» Гумуржи Олександром Костянтиновичем;

- витребувати з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Конгрес Девелопмент» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародна компанія з управління нерухомістю» об`єкт нерухомого майна, а саме нежитлову будівлю готельно-офісного та торгівельно-розважального комплексу загальною площею 18 667, 00 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Малогвардійська, 32, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00;

- визнати недійсним іпотечний договір, серія а номер: 373, виданий 15.05.2020, видавник: Юдін М.А., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;

- визнати недійсним договір про внесення змін та доповнень до іпотечного договору, серія та номер: 405, виданий 27.05.2020, видавник: Юдін М.А., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу.

Дослідивши матеріали позовної заяви, суд дійшов висновку, що позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародна компанія з управління нерухомістю» підлягає залишенню без руху, оскільки подана з порушенням норм ст.ст. 162, 164 Господарського процесуального кодексу України .

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 162 Господарського кодексу України, у позовній заяві позивач викладає свої вимоги щодо предмета спору та їх обґрунтування. Позовна заява подається до суду в письмовій формі і підписується позивачем або його представником або іншою особою, якій законом надано право звертатися до суду в інтересах іншої особи.

Частиною 3 ст. 162 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що позовна заява повинна містити, зокрема: зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні; якщо позов подано до кількох відповідачів - зміст позовних вимог щодо кожного з них; виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини; правові підстави позову; попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи.

Зокрема, у поданій до суду позовній заяві, Товариство з обмеженою відповідальністю «Міжнародна компанія з управління нерухомістю» просить суд визнати недійсним іпотечний договір, серія а номер: 373, виданий 15.05.2020, видавник: Юдін М.А., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу та визнати недійсним договір про внесення змін та доповнень до іпотечного договору, серія та номер: 405, виданий 27.05.2020, видавник: Юдін М.А., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, проте в додатках до позовної заяви б/н від 20.10.2020 вказані договори, які є предметом позову відсутні, як і відсутні усі документи на які міститься посилання у позовній заяві Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародна компанія з управління нерухомістю».

Статтею 164 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що до позовної заяви додаються документи, які підтверджують:

1) відправлення іншим учасникам справи копії позовної заяви і доданих до неї документів;

2) сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, які підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Позивач зобов`язаний додати до позовної заяви всі наявні в нього докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги (якщо подаються письмові чи електронні докази позивач може додати до позовної заяви копії відповідних доказів). У разі необхідності до позовної заяви додається клопотання про призначення експертизи, витребування доказів тощо. До заяви про визнання акта чи договору недійсним додається також копія (або оригінал) оспорюваного акта чи договору або засвідчений витяг з нього, а у разі відсутності акта чи договору у позивача - клопотання про його витребування. До позовної заяви, підписаної представником позивача, додається довіреність чи інший документ, що підтверджує повноваження представника позивача.

Згідно із ст.ст.1, 2 Закону України "Про судовий збір" судовий збір - це збір, що справляється на всій території України за подання заяв, скарг до суду, а також за видачу судами документів і включається до складу судових витрат. Платниками судового збору є громадяни України, іноземці, особи без громадянства, підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні) та фізичні особи - підприємці, які звертаються до суду.

За приписами статті 4 Закону України "Про судовий збір", судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. За подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру ставка судового збору встановлюється у розмірі 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб (2 102 грн. 00 коп.) та не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб (735 700 грн. 00 коп.) З позовних заяв немайнового характеру справляється судовий збір у розмірі 1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб (2 102 грн. 00 коп.).

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 163 Господарського процесуального кодексу України, ціна позову визначається у позовах про визнання права власності на майно або його витребування - вартістю майна.

Тобто, відповідні позовні заяви мають майновий характер, і розмір ставок судового збору за їх подання визначається за приписом підпункту 1 пункту 2 частини другої статті 4 Закону України "Про судовий збір".

Судовий збір з позовної заяви про визнання права власності на майно, витребування або повернення майна у позадоговірних зобов`язаннях (у тому числі в зв`язку з вимогами, заснованими на приписах частини п`ятої статті 216, статті 1212 Цивільного кодексу України тощо), - як рухомих речей, так і нерухомості, - визначається з урахуванням вартості спірного майна, тобто як зі спору майнового характеру. При цьому суд не повинен визначати вартість майна за відповідними вимогами, оскільки за змістом пункту 3 частини 3 статті 162 і статті 163 ГПК такий обов`язок покладається на позивача.

Таким чином, вимога Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародна компанія з управління нерухомістю» про витребування з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Конгрес Девелопмент» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародна компанія з управління нерухомістю» об`єкту нерухомого майна, а саме нежитлової будівлі готельно-офісного та торгівельно-розважального комплексу загальною площею 18 667, 00 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Малогвардійська, 32, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00 є вимогою майнового характеру, а тому розмір судового збору повинен визначатися з урахуванням вартості спірного майна.

Суд зазначає, що у додатках до позовної заяви наявний договір купівлі-продажу нерухомого майна від 19.04.2018 укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Оптово-роздрібний ринок «Жуляни» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Міжнародна компанія з управління нерухомістю», відповідно до якого позивачем придбано готельно-офісний та торгівельно-розважальний комплекс загальною площею 18 667, 00 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Малогвардійська, 32, продаж нерухомого майна здійснено за 5 570 676, 80 грн.

Тож, розмір судового збору, який підлягає сплаті позивачем за вказану вимогу майнового характеру становить - 83 560, 15 грн. (вирахуваний із вартості спірного майна вказаного у договорі купівлі-продажу нерухомого майна).

Крім того, як вбачається з матеріалів позовної заяви, Товариством з обмеженою відповідальністю «Міжнародна компанія з управління нерухомістю» також заявлено 3 (три) вимоги немайнового характеру, а саме про скасування рішення про державну реєстрацію, визнання недійсним іпотечного договору та договору про внесення змін, тобто розмір судового збору, який підлягає сплаті позивачем становить - 6 306, 00 грн.

Проте, в додатках до позовної заяви відсутні докази сплати судового збору.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що заявником не дотримано вимог Господарського процесуального кодексу України та Закону України "Про судовий збір" та не надано суду належних доказів сплати судового збору у встановленому порядку та розмірі.

Тож, відповідно до норм Закону України "Про судовий збір" позивачу необхідно сплатити судовий збір у загальному розмірі 89 866, 15 грн. за одну вимогу майнового характеру та три вимоги немайнового характеру, надати суду докази сплати, а саме оригінал платіжного доручення про перерахування судового збору.

Крім того, згідно п. 1 ч. 1 ст. 164 Господарського процесуального кодексу України, до позовної заяви додаються документи, які підтверджують відправлення іншим учасникам справи копії позовної заяви і доданих до неї документів.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 172 Господарського процесуального кодексу України, позивач, особа, яка звертається з позовом в інтересах іншої особи, зобов`язані до подання позовної заяви надіслати учасникам справи її копії та копії доданих до неї документів листом з описом вкладення.

Тож, у даному випадку наявність опису вкладення дає можливість визначити перелік документів, які було надіслано на адресу відповідачів.

Разом з тим, Товариством з обмеженою відповідальністю «Міжнародна компанія з управління нерухомістю» не надано суду доказів направлення копії позовної заяви та доданих документів на адресу відповідачів.

Дана обставина є суттєвою, оскільки нормами ст. 165 Господарського процесуального кодексу України передбачено право відповідачі після одержання ухвали про відкриття провадження у справі надіслати суду відзив на позовну заяву, тоді як у даному випадку відповідачі позбавляються можливості підготувати обґрунтовані заперечення на позовну заяву, з урахуванням усіх обставин, на які посилається позивач та поданих ним доказів.

Зокрема, на першому аркуші позовної заяви позивачем зазначено учасників судового процесу: позивача, відповідача, а також третіх осіб - Державний реєстратор Комунального підприємства «Центр правової допомоги та реєстрації» Гумуржи Олександр Костянтинович, Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Женева Фінанс» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Техкар», однак, у позові не зазначено правових підстав/обґрунтувань щодо залучення вказаних осіб до участі у справі та не подано відповідного клопотання, відтак, позивачем не здійснено належного та достатнього викладу обставин, якими обґрунтовані позовні вимоги, а саме в контексті необхідності залучення до участі у справі третіх осіб, які зазначені у позові самим позивачем, через те, що рішення у справі може вплинути на її права та обов`язки.

Таким чином, Товариству з обмеженою відповідальністю «Міжнародна компанія з управління нерухомістю» необхідно надати докази сплати судового збору у розмірі 89 866, 15 грн., а саме оригінал платіжного доручення про перерахування судового збору; докази надіслання копії позовної заяви з додатками на адресу відповідачів; належним чином засвідчені копії іпотечного договору, серія а номер: 373, виданий 15.05.2020, видавник: Юдін М.А., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу та договору про внесення змін та доповнень до іпотечного договору, серія та номер: 405, виданий 27.05.2020, видавник: Юдін М.А., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; належним чином засвідчені копії всіх документів на які міститься посилання у позовній заяві б/н від 20.10.2020; письмові пояснення щодо необхідності залучення до участі у справі третіх осіб - Державного реєстратора Комунального підприємства «Центр правової допомоги та реєстрації» Гумуржи Олександра Костянтиновича, Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Женева Фінанс» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Техкар».

Так, відповідно до ч.ч.1-2 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України, суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 162, 164, 172 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху. В ухвалі про залишення позовної заяви без руху зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху. Якщо ухвала про залишення позовної заяви без руху постановляється з підстави несплати судового збору у встановленому законом розмірі, суд в такій ухвалі повинен зазначити точну суму судового збору, яку необхідно сплатити (доплатити).

За таких обставин, суд приходить до висновку про залишення позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародна компанія з управління нерухомістю» без руху з наданням позивачу строку для усунення вищезазначених недоліків.

Суд звертає увагу заявника на положення ч. 4 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до якої, якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається особі, що звернулася із позовною заявою.

При цьому, суд зазначає, що після усунення недоліків позовної заяви у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому статтею 176 цього Кодексу.

Враховуючи наведене та керуючись ч.ч. 1-2 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

УХВАЛИВ:

1. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародна компанія з управління нерухомістю» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Горизонт», Товариства з обмеженою відповідальністю «Конгрес Девелопмент» про скасування рішення про державну реєстрацію, витребування майна та визнання недійсним договорів - залишити без руху.

2. Встановити Товариству з обмеженою відповідальністю «Міжнародна компанія з управління нерухомістю» строк протягом п`яти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви, а саме:

- надати докази сплати судового збору у розмірі 89 866, 15 грн., а саме оригінал платіжного доручення про перерахування судового збору;

- докази надіслання копії позовної заяви з додатками на адресу відповідачів;

- належним чином засвідчені копії іпотечного договору, серія а номер: 373, виданий 15.05.2020, видавник: Юдін М.А., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу та договору про внесення змін та доповнень до іпотечного договору, серія та номер: 405, виданий 27.05.2020, видавник: Юдін М.А., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, які є предметом позову;

- належним чином засвідчені копії всіх документів на які міститься посилання у позовній заяві б/н від 20.10.2020;

- письмові пояснення щодо необхідності залучення до участі у справі третіх осіб - Державного реєстратора Комунального підприємства «Центр правової допомоги та реєстрації» Гумуржи Олександра Костянтиновича, Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Женева Фінанс» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Техкар».

3. Попередити Товариство з обмеженою відповідальністю «Міжнародна компанія з управління нерухомістю», що у разі неусунення недоліків позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається особі, що звернулася із позовною заявою.

Ухвала набрала законної сили 28.10.2020 та оскарженню не підлягає.

Суддя Щербаков С.О.