ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.10.2020 Справа № 917/1534/19

м.Полтава

за позовною заявою Заступника керівника Миргородської місцевої прокуратури Полтавської області, вул.Кашинського, 1, м.Миргород, Полтавська область,37600 в інтересах держави в особі Котелевської селищної ради Полтавської області, вул.Полтавський шлях,224, с.Котельва, Полтавська область, 38600

до Приватного виробничо-комерційного підприємства "Пружини Сервіс", вул.Луценка, 19а, м.Полтава, 36010

про стягнення 169061,08грн.

Суддя Кльопов І.Г.

Секретар Назаренко Я.А.

Представники сторін згідно протоколу судового засідання

Обстапвини справи: Заступник керівника Миргородської місцевої прокуратури Полтавської області в інтересах держави в особі Котелевської селищної ради Полтавської області звернувся до господарського суду Полтавської області з позовом до Приватного виробничо- комерційного підприємства "Пружини Сервіс" про стягнення основної суми заборгованості по орендній платі за землю по договору оренди земельної ділянки від 10.11.2016 площею 0,2369 га, яка знаходиться на території Котелевської селищної ради Котелевського району Полтавської області (кадастровий номер :30:003:0846) в розмірі 85502,40грн. та пені у розмірі 83558,68грн. за період з серпень 2018 - січень 2019.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 12.09.2019 суд ухвалив прийняти позовну заяву до розгляду і відкрити провадження у справі; справу розглядати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 01.10.019.

Від відповідача надійшов відзив на позов (від 22.10.2019 вхід. №11421). Відповідач проти наявності суми основної заборгованості не заперечує. Проте, зазначає, що вимога про стягнення пені, нарахованої на протязі року, є неправомірною.

31.10.2019 за вхід. №11886 від Миргородської місцевої прокуратури Полтавської області надійшла відповідь на відзив. Відповідь залучено судом до матеріалів справи.

11.11.2019 за вхід. №123584 від відповідача надійшли доповнення до відзиву на позовну заяву. Відповідачем додано розрахунок пені. Доповнення залучено судом до матеріалів справи.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 12.11.2019 суд закрив підготовче провадження у справі та призначив розгляд справи по суті на 12.12.2019. Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 12.12.2019 провадження у справі № 917/1534/19 зупинено до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою палатою Верховного суду справи № 912/2385/18

Від Миргородської місцевої прокуратури Полтавської області 12.08.2020 надійшло клопотання про поновлення провадження у справі.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 12.08.2020 провадження у справі № 917/1534/19, справу призначено в судове засідання на 22.10.2020.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши подані докази, суд встановив:

Проведеним Миргородською місцевою прокуратурою Полтавської області вивченням стану додержання вимог земельного законодавства на території Котелевського району встановлено, що між Котелевською селищною радою та Приватно виробничо-комерційним підприємством "Пружини Сервіс в особі директора Кравченка В.М. 10.11.2016 укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :30:003:0846 площею 0,2369 га, яка знаходиться в межах сел. Котельва, Котелевського району Полтавської області за адресою сел. Котельва, вул. Покровська, 21 г. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Згідно п. 1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку - землі житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться в смт. Котельва, вул. покровська, 21г.

Згідно п.2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2369 га, кадастровий номер :30:003:0846.

Згідно п.8 договору договір укладено на 5 років.

Відповідно до п.п.9-14 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та складає 73 422 грн. 29 коп., що становить 6%. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно, 1/12 рік. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Розмір орендної плати переглядається один раз на два роки у разі: змін умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмір 2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Так, Котелевська селищна рада виконала свої зобов`язання за Договором оренди землі в повному обсязі, передавши Відповідачу земельну ділянку, яка являється предметом вищевказаного Договору.

Відповідно до інформації Котелевської селищної ради від 24.06.2019 №04-10/56 установлено що Приватно виробничо-комерційне підприємство "Пружини Сервіс має заборгованість по сплаті орендної плати за 2018-2019 роки у розмірі 85502,40грн.

При вирішенні спору суд виходить з наступного.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно зі ст.ст. 626, 629 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом (частини 1, 8 вказаної норми).

Відповідно до ст. 2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтями 1, 13 Закону України Про оренду землі визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 206 Земельного кодексу України від 25.10.2001 року 2768-ІІІ (із внесеними змінами та доповненнями) передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

Статтею 24 Закону України Про оренду землі передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статті 21 названого Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За приписами ч.ч. 289.1., 289.2. ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Зі змісту наведених статей Закону України Про оренду землі вбачається, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Нормами ст. ст. 287, 288 Податкового кодексу України передбачено, що, податкове зобов`язання щодо плати за землю, а також орендна плата, визначені у податковій декларації на поточний рік, сплачуються рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний контролюючий орган про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Істотною умовою договору оренди землі за ст. 15 Закону України Про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Згідно п.п. 14.1.136 п. 14.1 ст.14 Податкового кодексу України - орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

За ст. 610, ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання); боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За таких обставин відповідач є боржником, який прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю.

У відповідності до ч.1 ст. 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 36 Закону України Про оренду землі визначено, що у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків, що передбачено ст. 152 Земельного кодексу України.

Доказів погашення боргу відповідачем суду не надано. Крім того, відповідач у відзиві на позов проти наявності суми основної заборгованості не заперечує.

Таким чином, вимоги про стягнення з відповідача 85502,40грн. боргу по орендній платі за землю по договору оренди земельної ділянки від 10.11.2016 за період з 30.07.2018 по 30.07.2019 включно підлягають задоволенню.

Щодо нарахування відповідачу пені за період серпень 2018 - січень 2019 у розмірі 83558,68грн. суд зазначає наступне.

Штрафними санкціями у ГК України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання (ч.1 ст. 230 ГК України).

Відповідно до п. 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2,00% несвоєчасної суми за кожний день прострочення.

Згідно з ч.ч.1, 3 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 2 статті 551 Цивільного кодексу України визначено, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Статтею 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» передбачено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ч.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, судом встановлено, що останній складений позивачем без урахування положень ч.6 ст.232 Господарського кодексу України та положень Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань»

Здійснивши перерахунок пені з урахуванням положень ч.6 ст.232 Господарського кодексу України та положень Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань», судом встановлено, що розмір пені складає 4113,09 грн. Відтак, позовні вимоги в цій частині підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 232-233,237-238 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного виробничо-комерційного підприємства "Пружини Сервіс", (вул.Луценка, 19а, м.Полтава, 36010, ) на користь Котелевської селищної ради Полтавської області (вул.Полтавський шлях,224, с.Котельва, Полтавська область, 38600, ) суму основного боргу у розмірі 85502,40грн. та пеню у розмірі 4113,09грн.

3. Стягнути з Приватного виробничо-комерційного підприємства "Пружини Сервіс", (вул.Луценка, 19а, м.Полтава, 36010, ) на користь Полтавської обласної прокуратури, ) судовий збір у розмірі 1344,23грн.

Видати наказ з набранням цим рішенням законної сили.

4. В іншій частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст.241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.256 ГПК України). Згідно ст.256 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено: 29.10.2020

Суддя Кльопов І.Г.