ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

28.10.2020 Справа № 905/1652/20

Господарський суд Донецької області у складі судді Лейби М.О., при секретарі судового засідання Григор`євій М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Комунального підприємства "Служба єдиного замовника" Авдіївської міської ради, м.Авдіївка, Донецька область

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "АВД Онлайн", м.Авдіївка, Донецька область

про стягнення 15941,71грн.

Представники сторін:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

Суть справи:

Комунальне підприємство "Служба єдиного замовника" Авдіївської міської ради, м.Авдіївка, Донецька область звернулося до Господарського суду Донецької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "АВД Онлайн", м.Авдіївка, Донецька область про стягнення 15941,71грн., з яких: 13772,53грн. - заборгованість з орендної плати, 2169,57грн. - заборгованість за експлуатаційні витрати.

В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договорами оренди нежитлового приміщення комунальної власності територіальної громади м.Авдіївка №04-09/20-О від 26.09.2018 та №04-05/9-О від 07.02.2019.

Ухвалою суду від 16.09.2020 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання призначено на 07.10.2020.

Ухвалою суду від 07.10.2020 судове засідання відкладено на 28.10.2020.

У судове засідання 28.10.2020 представники сторін не з`явились, про місце, дату та час проведення судового засідання сторони були повідомлені належним чином.

Представник відповідача у жодне судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву не надав. Ухвали суду направлялись на адресу відповідача згідно даних з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

За наведених обставин судом вчинені всі необхідні дії щодо повідомлення відповідача про відкриття провадження у справі, вчинення відповідних процесуальних дій.

Відповідно до ч.9 ст.165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно ч.ч.1, 3 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Враховуючи, що клопотання про відкладення розгляду справи учасниками не заявлялись, явка представників сторін у судове засідання не була визнана обов`язковою, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників сторін та за наявними матеріалами.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Дослідивши докази, наявні в матеріалах справи, суд

ВСТАНОВИВ:

26.09.2018 та 07.02.2019 між Комунальним підприємством «Служба єдиного замовника» Авдіївської міської ради (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АВД Онлайн» (орендар, відповідач) укладені договори оренди нежитлового приміщення комунальної власності територіальної громади м.Авдіївка №04-09/20-О та №04-05/9-О (далі за текстом рішення договори), згідно з п.1.1 яких орендодавець, на підставі Розпоряджень керівника військово-цивільної адміністрації міста Авдіївка Донецької області від 26.09.2018 №744 та №04.01.2019 №11 «Про укладання договору оренди з ТОВ «АВД Онлайн» передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Авдіївка (далі майно), розташоване за адресами, визначеними у переліку згідно договору.

Відповідно до п.1.2. договорів, договір визначає взаємовідносини сторін з платного користування майном.

За умовами п.2.1. договорів, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, одночасно з підписанням сторонами договору та акта приймання-передачі вказаного майна, який є невід`ємною частиною договору (Додаток 1).

Згідно з п.3.1. договорів, стартова ціна орендної плати на місяць становить 1767,78грн. з ПДВ. Орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку і порядку використання плати з оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Авдіївка, затвердженої рішенням Авдіївської міської ради від 07.11.2013 №6/48-1429 та підлягає коригуванню на індекс інфляції за звітний місяць.

Пунктом 3.3. договорів, визначено, що незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря, щомісячно, не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, експлуатаційні витрати та оренда плата 100% сплачуються орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця.

Відповідно до п.3.6. договорів, нарахування орендної плати за користування комунальним майном розпочинається з дня підписання цих договорів та актів приймання-передачі.

У разі припинення (розірвання) договору оренди, орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції (п.3.7. договорів)

Згідно з п.3.8. договорів, якщо орендар не вносить плату по даному договору за користування майном протягом двох місяців підряд та не надав обґрунтованих підстав щодо цього, то договір вважається розірваним за згодою сторін з дати наступної після спливу вказаного терміну. В такому разі, орендар зобов`язаний протягом 10 календарних днів звільнити приміщення і по акту передати орендодавцю майно.

Відповідно до п.4.1. договорів, орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю експлуатаційні витрати, розмір яких визначений (Додатком 3) до договору і становить 351,76грн. з ПДВ на місяць.

Згідно з п.5.2., п.5.7. договорів, орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, експлуатаційні витрати та решту обов`язкових платежів передбачених цими договорами. Один раз на квартал, не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним, або за вимогою орендодавця проводити з орендодавцем звірку взаєморозрахунків по орендній платі (та решти платежів) з оформлення актів звірки.

Орендар зобов`язується щомісячно, до 15 числа, отримувати у орендодавця рахунки на оплату орендної плати та експлуатаційних послуг (п.5.12 договорів).

Сторони дійшли згоди, що орендар за користування об`єктом оренди вносить плату, незалежно від наслідків господарської діяльності, окрім обставин, визначених розділом 11 договору (п.8.3. договорів).

Згідно з п.9.1. договору №04-09/20-О від 26.09.2018, цей договір укладено з моменту його підписання, та діє до 31.12.2018 включно.

Згідно з п.9.1. договору №04-05/9-О від 07.02.2019, дія цього договору встановлюється з 01.01.2019 по 31.03.2019 включно.

Договори підписані представниками сторін та скріплені печатками.

26.09.2018 та 07.02.2019 сторонами договорів оренди №04-09/20-О від 26.09.2018 та №04-05/9-О від 07.02.2019 підписані акти приймання-передачі нежитлового приміщення (Додаток 1), згідно яких орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування майно, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Авдіївка (далі майно), розміщене за адресами, вказаними в актах.

За твердженнями позивача свої зобов`язання по сплаті орендної плати та експлуатаційних витрат згідно виставлених рахунків №587/1 від 01.03.2019 про сплату орендної плати за вересень, жовтень, листопад, грудень 2018 року, січень, лютий 2019 року на суму 11481,06грн.; №587/2 від 01.03.2019 на оплату експлуатаційних витрат з 26 вересня 2018 року по 28 лютого 2019 в сумі 1817,42грн., №910 від 30.03.2019 про сплату орендної плати за березень 2019 року на суму 2291,47грн.; №940 від 30.03.2019 про сплату орендної плати за березень 2019 року на суму 351,76грн.; №1262/20 від 30.04.2019 про сплату орендної плати за квітень 2019 року на суму 2312,10грн., відповідач не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість за вказаними договорами в загальній сумі 15941,71грн., з яких: 13772,53грн. заборгованість з орендних платежів та 2169,57грн. заборгованість за експлуатаційні витрати.

Претензією №01-09/1105 від 14.07.2020 позивач звернувся до ТОВ «АВД Онлайн» з вимогою негайно сплатити заборгованість у загальній сумі 15941,71грн., що підтверджується описом вкладання та фіскальним чеком АТ «Укрпошта». Однак вказана претензія залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

З огляду на вказане, у зв`язку з порушенням ТОВ «АВД Онлайн» своїх зобов`язань за договорами оренди майна №04-09/20-О від 26.09.2018 та №04-05/9-О від 07.02.2019 позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з ТОВ «АВД Онлайн» заборгованості в загальній сумі 15941,71грн.

При цьому суд зазначає, що зі змісту вказаних рахунків вбачається, що загальний розмір належної до сплати суми складає 18253,81грн. Проте, враховуючи положення частини 2 статті 237 ГПК України якою передбачено, що при ухваленні рішення суд не може виходити у рішенні за межі позовних вимог, судом розглядаються позовні вимоги у заявленому до стягнення позивачем розмірі 15941,71грн.

Надаючи правову оцінку вказаним обставинам, суд виходить з наступного:

Відповідно до частини другої статті 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), підставами виникнення цивільних прав та обов`язку, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти. Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дії, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Відповідно до частини 1 статті 283 Господарського кодексу України (далі за текстом ГК України) за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з частиною 1 статті 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Частиною 4 статті 286 ГК України встановлено, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно із статтею 626 ЦК України, договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (статтею 628 Цивільного кодексу України).

Згідно з частиною 6 статті 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1 статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (абз.1 частини 1, частини 5 статті 762 ЦК України).

За змістом статей 525, 526, 629 ЦК України і статті 193 Господарського кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами, а зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із статтею 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 612 ЦК України, частини 1 статті 286 Господарського кодексу України орендар сплачує орендодавцю орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності і вважається таким, що прострочив, якщо не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений законом або договором.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Пунктом 3.3. договорів, визначено, що незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря, щомісячно, не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, експлуатаційні витрати та оренда плата 100% сплачуються орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця.

Згідно з п.3.8. договорів, якщо орендар не вносить плату по даному договору за користування майном протягом двох місяців підряд та не надав обґрунтованих підстав щодо цього, то договір вважається розірваним за згодою сторін з дати наступної після спливу вказаного терміну. В такому разі, орендар зобов`язаний протягом 10 календарних днів звільнити приміщення і по акту передати орендодавцю майно.

Разом з тим, відповідно до п.3.7. договорів сторонами погоджено, що у разі припинення (розірвання) договору оренди, орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції.

Як встановлено судом між сторонами у справі були підписані відповідні акти приймання-передачі нежитлового приміщення (Додаток 1), згідно яких орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування майно, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Авдіївка (далі майно), розміщене за адресами, вказаними в актах.

Обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлені частиною третьою статті 285 ГК України та умовами договорів оренди №04-09/20-О від 26.09.2018 та №04-05/9-О від 07.02.2019.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем були виставлені відповідачу рахунки про сплату орендної плати та експлуатаційних витрат.

Оскільки оплата проводиться щомісячно, не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем (п.3.3 договорів), строк сплати орендних платежів та експлуатаційних витрат (за вересень, жовтень, листопад, грудень 2018 року та січень, лютий, березень 2019 року) згідно виставлених рахунків є таким що настав.

Доказів здійснення розрахунків за вказаними договорами згідно виставлених рахунків та у визначеній позивачем сумі 15941,71грн., відповідачем не надано. Доказів дострокового розірвання договорів та повернення майна з оренди за актом приймання-передачі, як це передбачено умовами договорів, матеріали справи також не містять. Відтак, враховуючи, що майно за договорами оренди в порядку, визначеному договорами, було отримано відповідачем та наявність доказів повернення майна позивачу не встановлена, тому нездійснення відповідачем сплати платежів за договорами оренди за спірний період є порушенням договірних зобов`язань.

Отже, з матеріалів справи вбачається, що відповідач не виконав свого обов`язку за договорами оренди зі своєчасного і повного внесення орендної плати та експлуатаційних витрат, внаслідок чого утворилась заборгованість в загальній сумі 15941,71грн.

Таким чином, факт наявності боргу у відповідача перед позивачем належним чином доведений, відповідачем не спростований.

Ухилення відповідача від належного виконання обов`язків за договорами оренди в частині оплати не можна вважати таким, що відповідає критеріям добросовісності у розумінні статті 3 ЦК України, а тому є всі підстави для розрахунку орендної плати за користування орендованим майном та експлуатаційних витрат згідно умов договору.

За наведених обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за договорами оренди нежитлового приміщення комунальної власності територіальної громади м.Авдіївка №04-09/20-О від 26.09.2018 та №04-05/9-О від 07.02.2019 підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Згідно з пункту 4 частини 3 статті 129 Конституції України та статями 73, 74, 77, 79 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Враховуючи вищевикладене, дослідивши умови договору, надавши відповідну юридичну оцінку всім доказам на які посилається позивач, як на підставу своїх вимог, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 12, 13, 73, 74, 76, 77, 79, 86, 91, 123, 129, 231, 236-238, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Комунального підприємства "Служба єдиного замовника" Авдіївської міської ради, м.Авдіївка, Донецька область до Товариства з обмеженою відповідальністю "АВД Онлайн", м.Авдіївка, Донецька область про стягнення 15941,71грн., задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АВД Онлайн» (86060, Донецька область, місто Авдіївка, вулиця Молодіжна, будинок 3А; ) на користь Комунального підприємства "Служба єдиного замовника" Авдіївської міської ради (86060, Донецька область, місто Авдіївка, вулиця Молодіжна, будинок 3А; ) грошові кошт в сумі 15941,71грн., судовий збір в сумі 2102,00грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно із статтею 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до статті 256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи до Східного апеляційного господарського суду через Господарський суд Донецької області.

Рішення складено та підписано 28.10.2020.

Суддя М.О. Лейба