Господарський суд
Житомирської області
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
УХВАЛА

"02" листопада 2020 р. м. Житомир Справа № 906/1022/20

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Кравець С.Г.,

секретар судового засідання: Гекалюк О.І.,

розглядаючи справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Мізар-сільськогосподарське

підприємство" (м.Житомир)

до 1) Черняхівської районної державної адміністрації Житомирської області

(смт.Черняхів, Житомирська область)

2) Відкритого акціонерного товариства "Вишпільське" (с.Вереси, Житомирський

район, Житомирська область)

про визнання договору оренди землі недійсним та визнання права власності на

земельну ділянку,

за участю представників сторін:

від позивача: Мініч Г.Г., директор (наказ №01 від 22.06.20), адвокат,

від відповідача-1: Поліщук Ю.Г. довіреність №280/10 від 20.02.2020,

від відповідача-2: Сероветник О.А., ордер серія ЖТ №085221 від 20.10.2020 (був

присутнім в судовому засіданні 20.10.2020).

В підготовчому засіданні оголошувалась перерва з 20.10.2020 до 02.11.2020.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Мізар-сільськогосподарське підприємство" звернулося до Господарського суду Житомирської області з позовом до Черняхівської районної державної адміністрації Житомирської області та Відкритого акціонерного товариства "Вишпільське" про:

- визнання недійсним з моменту укладення договору оренди землі, укладеного 23.07.2009 між Черняхівською районною державною адміністрацією Житомирської області та ОСОБА_1 , зареєстрованого у Черняхівському районному реєстраційному відділі Житомирської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 24.02.2010 за №01;

- визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Мізар-сільськогосподарське підприємство" права власності на земельну ділянку з кадастровим номером №№:14:000:0067 загальною площею 11,8100га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 01.09.2020 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 23.09.2020.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 23.09.2020 відкладено підготовче засідання на 20.10.2020.

На адресу Господарського суду Житомирської області 19.10.2020 від представника відповідача-1 надійшли заперечення від 16.10.2020 на відповідь позивача на відзив відповідача на позовну заяву.

Представник відповідача-2 в судовому засіданні 20.10.2020 зазначив про необхідність залучення до участі у даній справі третьої особи - ОСОБА_1 , який є стороною оспорюваного договору оренди землі від 23.07.2009, про визнання недійсності якого позивачем заявлено вимогу у даному спорі.

Представник відповідача-1 в судовому засіданні 20.10.2020 покладалась на розсуд суду щодо необхідності залучення до участі у справі третьої особи ОСОБА_1 .

Представник позивача в судовому засіданні 20.10.2020 заперечив щодо залучення ОСОБА_1 до участі в справі у якості третьої особи, оскільки відповідно до заяви від 24.06.2020 вказана особа підтвердила перехід права власності на об`єкти нерухомості, які розміщені на земельній ділянці загальною площею 11.81га за кадастровим номером :14:000:0067, до ОСОБА_2 та припинення права користування зазначеною земельною ділянкою, а остання, відповідно до заяви від 24.06.2020 підтвердила перехід права користування земельною ділянкою до ТОВ "Мізар-СП". Також представник позивача заявив клопотання про долучення до матеріалів справи додаткових доказів відповідно до супровідного листа від 20.10.2020 (вх.№24422/20).

Представники сторін в судовому засіданні надали пояснення стосовно обставин, які входять до предмета доказування у даному спорі. Представник відповідача-2 зазначив, що лише напередодні судового засідання з ВАТ "Вишпільське" було укладено договір про надання правової допомоги у зв`язку з чим йому потрібен час для ознайомлення з документами щодо спірних правовідносин.

Заслухавши представників сторін, дослідивши документи які подані представником позивача в судовому засіданні, господарський суд долучив їх до матеріалів справи та з метою забезпечення принципів змагальності сторін та надання можливості учасникам справи реалізувати свої права, оголосив перерву в підготовчому засіданні до 02.11.2020.

На адресу Господарського суду Житомирської області надійшли:

- 30.10.2020 від позивача - заява від 30.10.2020 про відсутність підстав для залучення третіх осіб, до якої додано докази її надіслання на електронні адреси відповідачів;

- 02.11.2020 від відповідача-1 - клопотання від 02.11.2020 про долучення до матеріалів справи копій: розпорядження Черняхівської РДА №113 від 15.03.2004, протоколу зборів власників сертифікатів на земельні частки (паї) реформованого ВАТ "Вішпівльське" Зороківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області від 17.02.2004, пояснювальної записки №294 від 17.03.2004, рішення Зороківської сільської ради від 24.04.1997, а також супровідний лист Відділу у Черняхівському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області №14-6-0.36-121/121-20 від 23.10.2020 до якого додано копії витягу з протоколу загальних зборів членів ВАТ "Вішпівльське" №2 від 17.05.1997 та списку членів ВАТ "Вішпівльське" Зороківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, які мають право на земельну частку (пай) станом на 24.04.1997.

Відповідач-2 повноважного представника в судове засідання не направив, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. На електронну адресу Господарського суду Житомирської області 02.11.2020 від представника ВАТ "Вишпільське" надійшло клопотання, відповідно до якого, посилаючись на його перебування на лікарняному та на відсутність іншого представника ВАТ "Вишпільське", представник відповідача-2 просить відкласти судове засідання, призначене на 02.10.2020, на іншу дату.

Представники позивача та відповідача-1 в судовому засіданні 02.11.2020 надали пояснення стосовно обставин, які входять до предмета доказування у даному спорі та зазначили, що на даний час відсутні підстави для залучення ОСОБА_1 до участі в справі у якості третьої особи, оскільки рішення у даній справі не буде впливати на права та обов`язки останнього. Також, представники позивача та відповідача-1, оглянувши документи, які додано до клопотання Черняхівської РДА Житомирської області від 02.11.2020, зазначили про необхідність витребування у ВАТ "Вішпівльське" документів, які слугували підставою для складання протоколу зборів власників сертифікатів на земельні частки (паї) реформованого ВАТ "Вішпівльське" Зороківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області від 17.02.2004 та документів, які стосуються передачі відповідачем-2 будь-яким іншим особам земельних ділянок під будівлями і спорудами, які є предметом даного спору.

Дослідивши документи, які надійшли на адресу суду, господарський суд долучив їх до матеріалів даної справи та зазначив, що документи, які подані відповідачем-1 будуть враховуватися судом при постановлені рішення у разі надання доказів їх надіслання на адресу позивача та відповідача-2.

Господарський суд, дослідивши матеріали даної справи та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача-1 щодо необхідності залучення ОСОБА_1 до участі в справі у якості третьої особи, про що вказував представник відповідача -2 в судовому засіданні 20.10.2020, враховує таке.

За правилами ст.50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі.

Підставою для залучення особи до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог, за нормами ст.50 ГПК України є обґрунтоване твердження про вплив на права та/або обов`язки третіх осіб у майбутньому у відносинах зі сторонами справи в разі задоволення або відмови у задоволенні позову.

У нотаріально засвідченій заяві від 24.06.2020 ОСОБА_1 зазначив, що з огляду на перехід права власності на розміщені на земельній ділянці з кадастровим номером :14:000:0067 об`єкти нерухомого майна від нього, ОСОБА_1 , до ОСОБА_2 , припинилось його право на користування земельною ділянкою та таке право перейшло до ОСОБА_2 , що підтверджується положеннями ч.ч.1,2 ст.120, п."е" ч.1 ст.141 ЗК України та ч.3 ст.7 Закону України від 06.10.1998 №161-ХІV "Про оренду землі". Цим ОСОБА_1 підтвердив, що не заперечує проти зміни сторони орендаря по договору в порядку, визначеному чинним законодавством України з ОСОБА_1 на ОСОБА_2 або іншу особу визначену на розсуд ОСОБА_2 або відповідно до вимог чинного законодавства.

В матеріалах справи міститься також нотаріально засвідчена заява від 24.06.2020 ОСОБА_2 , яка також підтвердила перехід права користування земельною ділянкою від неї до ТОВ "МІЗАР-СП" у зв`язку із передачею нею у власність ТОВ "МІЗАР-СП" в якості вкладу (внеску) до статутного капіталу товариства нерухомого майна - комплексу будівель, що розташовані на вказаній земельній ділянці.

Відповідно до вказаних заяв право користування земельною ділянкою загальною площею 11,81га за кадастровим номером :14:000:0067 в частині орендаря за договором оренди землі від 23.07.2009 припинилось у зв`язку з переходом права власності на розташовані на вказаній земельній ділянці об`єкти нерухомого майна до позивача.

З огляду на викладене, господарським судом на даний час не встановлено обставин того, що рішення у даній справі у майбутньому буде впливати на права та обов`язки ОСОБА_1 у відносинах зі сторонами справи в разі задоволення або відмови у задоволенні позову, а тому заявлене відповідачем-2 клопотання підлягає відхиленню.

Стосовно клопотання представника позивача та відповідача-1 про витребування у ВАТ "Вішпівльське" документів, господарським судом враховується, що відповідно до ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За змістом ч.1 ст.81 ГПК України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Відповідно до ч.6 ст.81 ГПК України, будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду.

Враховуючи відсутність у позивача та відповідача-1 документів які останні просять витребувати у відповідача, зважаючи на наведені у судовому засіданні 02.11.2020 пояснення та невиконання відповідачем-2 вимог ухвал суду від 01.09.2020 та 23.09.2020, а також з метою повного, всебічного з`ясування обставин справи, суд задовольняє клопотання представників позивача та відповідача-1 про витребування доказів у ВАТ "Вішпівльське" відповідно до резолютивної частини ухвали суду.

Відповідно до ч.5 ст.183 ГПК України, у разі необхідності суд може оголосити перерву у підготовчому засіданні, зокрема у випадку витребування нових (додаткових) доказів.

Враховуючи задоволення клопотання представників позивача та відповідача-1 про витребування доказів у ВАТ "Вішпівльське", з метою забезпечення принципів змагальності сторін, надання можливості учасникам справи реалізувати свої права, господарський суд продовжує строк підготовчого провадження та продовжує перерву в підготовчому засіданні.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 81, 120, 183, 232, 234 ГПК України, господарський суд,

УХВАЛИВ:

1. Продовжити строк підготовчого провадження та продовжити перерву в підготовчому засіданні до "16" листопада 2020 р. о 16:00 про що повідомити сторони.

2. Відкритому акціонерному товариству "Вішпівльське" надати господарському суду:

- документи, які стали підставою для прийняття зборами власників сертифікатів на земельні частки (паї) реформованого ВАТ "Вішпівльське" Зороківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області рішень, які оформлені протоколом від 17.02.2004 та які стосуються спірної земельної ділянки;

- документи, які стосуються передачі Відкритим акціонерним товариством "Вішпівльське" будь-яким особам прав стосовно земельних ділянок під господарськими будівлями та дворами, які є предметом договору оренди землі від 23.07.2009, а саме земельних ділянок на яких розташовані будівлі: 3-х корівників, конюшні, телятника загальною площею 4001,00кв.м.; критого току, будівлі зерноскладу, будівлі зерносушки, будівлі зерносушки КЗС загальною площею 2492,90кв.м.; ваги загальною площею 9,70кв.м.; башні Рожновського загальною площею 25,60кв.м.;

- письмові пояснення стосовно того, які саме земельні ділянки, відповідно до розпорядження Черняхівської РДА №113 від 15.03.2004 було передано Відкритим акціонерним товариством "Вішпівльське" до земель запасу та чи входять до них земельні ділянки на яких розташовані господарські будівлі, що передані ТОВ "Мізар-сільськогосподарське підприємство" за актами приймання-передачі об`єкта нерухомого майна №1, №2, №3 та №4 від 24.06.2020, а також яке цільове призначення вказаних земельних ділянок, в тому числі за видом використання в межах категорії земель. Вказані пояснення обґрунтувати документально та надіслати іншим учасникам справи такі пояснення та додані до них і витребувані судом докази, про що суду надати докази надіслання.

3. Учасникам справи надати усі письмові та електронні докази, які стосуються предмета даного спору.

4. Роз`яснити учасникам справи, що:

- у випадку неможливості направлення в судове засідання повноважних представників, сторони не позбавлені права надіслати на адресу суду поштовим зв`язком докази, які витребувані судом, а також ті, які є необхідними для розгляду даної справи;

- вони мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, в тому числі, з використанням власних технічних засобів та електронного цифрового підпису згідно з вимогами Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему.

5. При направленні у судове засідання уповноважених представників сторін, останнім мати при собі, відповідно до ст.60 Господарського процесуального кодексу України, документи, що підтверджують повноваження представників.

6. Ухвала господарського суду набирає законної сили 02.11.2020 та оскарженню не підлягає.

Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається:http://court.gov.ua/fair/sud5007/.

Суддя Кравець С.Г.

Друк:

1 - в справу

на електронні адреси сторін:

позивачу:

відповідачу-1:

відповідачу-2: