РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.10.2020 м. КиївСправа № 910/10904/20

За позовом: НАЦІОНАЛЬНОЇ АКАДЕМІЇ АГРАРНИХ НАУК УКРАЇНИ;

до: громадської організації "ВІЛЬНА ПЛАТФОРМА";

про: стягнення 225.079,97 грн.

Суддя Балац С.В.

Представники: без виклику сторін.

С У Т Ь С П О Р У:

НАЦІОНАЛЬНА АКАДЕМІЯ АГРАРНИХ НАУК УКРАЇНИ (далі - позивач) звернулася до господарського суду міста Києва із позовом до громадської організації "ВІЛЬНА ПЛАТФОРМА" (далі - відповідач) про стягнення 225.079,97 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем порушено грошове зобов`язання за укладеним між сторонами спору договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 01.07.2017 № 201707/03 та договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.07.2017 № 201707/03В, що призвело до виникнення у відповідача перед позивачем заборгованості в сумі 225.079,97 грн., з яких:

- 89.180,56 грн. - заборгованість з орендної плати;

- 8.511,71 грн. - заборгованість з відшкодування земельного податку;

- 12.875,61 грн. - заборгованість з відшкодування вартості теплової енергії;

- 477,55 грн. - заборгованість з відшкодування вартості водопостачання;

- 8.118,34 грн. - заборгованість з відшкодування вартості активної електроенергії;

- 584,14 грн. - заборгованість з відшкодування витрат на вивіз сміття;

- 96.414,00 грн. - пеня;

- 8.918,06 грн. - штраф.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 17.08.2020 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/10904/20 та вирішено розгляд справи здійснювати в порядку (за правилами) спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи, оскільки вказана справа є справою незначної складності та визнана судом малозначною.

Ухвала про відкриття провадження у даній справі надсилалися судом відповідачеві на адресу його місцезнаходження, яка відповідає відомостям, внесеним до єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Більш того, в матеріалах даної справи міститься повідомлення поштового зв`язку про вручення уповноваженій особі відповідача поштового відправлення суду.

Відповідач відзиву на позов, в порядку передбаченого ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, суду не надав, а тому відповідно до положень частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши наявні у матеріалах даної справи докази, господарський суд міста Києва,

В С Т А Н О В И В :

Між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 01.07.2017 № 201707/03 (далі - Договір оренди), відповідно до предмету якого, зокрема, позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення загальною площею 49,9 кв.м. (нежитлові приміщення № 73, 74, 75), розміщені за адресою: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 9 прибудови до адміністративної будівлі, інвентарний номер 10310002, (далі - майно), що перебуває на балансі позивача (п. 1.1 Договору оренди).

Розділом 3 Договору оренди визначено, зокрема:

- орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.2015 № 786 і становить за базовий місяць розрахунку липень - 5.023,24 грн. без ПДВ (п. 3.1 Договору оренди);

- згідно ст. 797 Цивільного кодексу України та ст.ст. 274, 284 Податкового кодексу України відшкодування відповідачем земельного податку сплачується на загальних підставах з урахуванням прибудинкової території (п. 3.2 Договору оренди);

- орендна плата перераховується позивачу щомісяця не пізніше 15 числа місяця за який здійснюється платіж (п. 3.7 Договору оренди);

- орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується позивачу у визначеному п. 3.7 відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.8 Договору оренди);

- у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менш менше ніж три місяці, відповідач сплачує штраф в розмірі 10 % від суми заборгованості (п. 3.9 Договору оренди).

Пунктом 5.11 Договору оренди передбачено, що відповідач зобов`язаний здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з позивачем договір про відшкодування витрат позивача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг відповідачу.

Також між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.07.2017 № 201707/03В (далі - Договір про відшкодування витрат), відповідно до предмету якого, зокрема, позивач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 9 площею 5052,5 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а відповідач бере участь у витратах позивача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної їм площі в будівлі (п. 1.1 Договору про відшкодування витрат).

Пунктом 2.2.3 Договору про відшкодування витрат, зокрема, визначено, що відповідач зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі, не пізніше 15 числа місяця, наступного за відтни місяцем, вносити плату на рахунок позивача за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні та охоронні послуги. При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.

Згідно зі статтями 11, 509 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав і обов`язків (зобов`язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору (ст. 526 Цивільного Кодексу України), а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускаються (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Частинами 1, 3 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Об`єктом оренди можуть бути державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання.

Між сторонами спору підписаний та скріплений відбитками печаток акт приймання-передавання орендованого майна від 01.07.2017 № б/н, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв приміщення за Договором оренди.

Враховуючи порушення відповідачем грошового зобов`язання за укладеними між сторонами спору договорами, позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 225.079,97 грн., з яких:

- 89.180,56 грн. - заборгованість з орендної плати (з 02.2018 по 05.2020);

- 8.511,71 грн. - заборгованість з відшкодування земельного податку (з 05.2018 по 05.2020);

- 12.875,61 грн. - заборгованість з відшкодування вартості теплової енергії (з 11.2018 по 03.2020);

- 477,55 грн. - заборгованість з відшкодування вартості водопостачання (з 05.2018 по 05.2020);

- 8.118,34 грн. - заборгованість з відшкодування вартості активної електроенергії (з 06.2018 по 05.2020);

- 584,14 грн. - заборгованість з відшкодування витрат на вивіз сміття (з 05.2018 по 05.2020);

- 96.414,00 грн. - пеня;

- 8.918,06 грн. - штраф.

Виходячи з викладених вище обставин та наявних у матеріалах даної справи доказів, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково з урахуванням наступного.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч.ч. 1, 4 ст. 286 ГК України).

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до актів наданих послуг, які наявні в матеріалах справи у вигляді засвідчених копій, відповідачу надані послуги за Договором оренди в період з 02.2018 по 05.2020 в сумі 89.180,56 грн. Проте, оплату вказаних послуг відповідачем на користь позивача не здійснено.

Також відповідачем не здійснено оплату інших платежів, визначених в укладених між сторонами спору договорах, а саме: заборгованості з відшкодування земельного податку (в період з 05.2018 по 05.2020), заборгованості з відшкодування вартості теплової енергії (з 11.2018 по 03.2020), заборгованості з відшкодування вартості водопостачання (з 05.2018 по 05.2020), заборгованість з відшкодування вартості активної електроенергії (з 06.2018 по 05.2020) та заборгованості з відшкодування витрат на вивіз сміття (з 05.2018 по 05.2020).

Суд відзначає, що будь-яких доказів погашення відповідачем перед позивачем заборгованості за Договором оренди в сумі 89.180,56 грн. в період з 02.2018 по 05.2020 сторонами спору до суду не подано.

Таким чином, факт наявності заборгованості у відповідача перед позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і, в той же час, відповідачем не спростований, відтак позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за Договором оренди в сумі 89.180,56 грн. в період з 02.2018 по 05.2020 є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Приймаючи до уваги несплату відповідачем інших платежів за укладеними між сторонами спору Договором оренди та Договором про відшкодування, позовні вимоги про стягнення з відповідача: заборгованості з відшкодування земельного податку в період з 05.2018 по 05.2020 в сумі 8.511,71 грн., заборгованості з відшкодування вартості теплової енергії в період з 11.2018 по 03.2020 в сумі 12.875,61 грн., заборгованості з відшкодування вартості водопостачання в період з 05.2018 по 05.2020 в сумі 477,55 грн., заборгованості з відшкодування вартості активної електроенергії в період з 06.2018 по 05.2020 в сумі 8.118,34 грн. та заборгованості з відшкодування витрат на вивіз сміття в період з 05.2018 по 05.2020 в сумі 584,14 грн. підлягають задоволенню повністю.

Частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Поряд з цим, ст. 549 Цивільного кодексу України унормовано, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання, а пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Так позивачем, в обґрунтування заявленої вимоги про стягнення з відповідача пені в сумі 96.414,00 грн. подано до суду розрахунок такої суми.

Проте, за вказані в поданому розрахунку суми жодним чином не формують заявлену до стягнення суму пені.

Враховуючи те, що позивачем не подано до суду обґрунтованого розрахунку суми пені, заявленої до стягнення, позовна вимога про стягнення з відповідача пені в сумі 96.414,00 грн. задоволенню не підлягає.

Позовна вимога про стягнення з відповідача штрафу в сумі 8.918,06 грн. є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню повністю, за розрахунком позивача, який перевірений та визнаний судом вірним.

Приписами частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Враховуючи те, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, суд керуючись ч. 9 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладає витрати по сплаті судового збору на відповідача в сумі 2.102,00 грн.

Керуючись ст.ст. 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 129, 233, 236, 238, 250, 252, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з громадської організації "ВІЛЬНА ПЛАТФОРМА" (01601, м.Київ, Печерський район, ВУЛИЦЯ БАНКОВА, будинок 2, корпус Б, ідентифікаційний код: 40961044) на користь НАЦІОНАЛЬНОЇ АКАДЕМІЇ АГРАРНИХ НАУК УКРАЇНИ (01010, м.Київ, Печерський район, ВУЛИЦЯ СУВОРОВА, будинок 9, ідентифікаційний код: 00024360) заборгованість з орендної плати в сумі 89.180 (вісімдесят дев`ять тисяч сто вісімдесят) грн. 56 коп., заборгованість з відшкодування земельного податку в сумі 8.511 (вісім тисяч п`ятсот одинадцять) грн. 71 коп., заборгованість з відшкодування вартості теплової енергії в сумі 12.875 (дванадцять тисяч вісімсот сімдесят п`ять) грн. 61 коп., заборгованість з відшкодування вартості водопостачання сумі 477 (чотириста сімдесят сім) грн. 55 коп., заборгованість з відшкодування вартості активної електроенергії в сумі 8.118 (вісім тисяч сто вісімнадцять) грн. 34 коп., заборгованість з відшкодування витрат на вивіз сміття в сумі 584 (п`ятсот вісімдесят чотири) грн. 14 коп., штраф в сумі 8.918 (вісім тисяч дев`ятсот вісімнадцять) грн. 06 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі 2.102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп.

3. У задоволенні решти позовних вимог - відмовити повністю.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено в порядку та строки встановлені ст.ст. 254, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С.В. Балац