РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

29.10.2020Справа № 910/14259/20
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю « Лізингова компанія « АКТИВ »

До Товариства з обмеженою відповідальністю « Укрмедінвест »

Про визнання договору оренди від 16.12.2019 р. № 2/16/12 розірваним, про зобов`язання вчинити дії та стягнення 136595,34 грн.

Суддя Пінчук В.І.

Секретар судового засідання Дімітрова Ю.Ю.

Представники сторін:

Від позивача Войкова С.В. - адвокат.

Від відповідача не з`явився

Обставини справи

Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю « Лізингова компанія « АКТИВ » звернувся до господарського суду міста Києва з позовною заявою:

- про визнання договору оренди від 16.12.2019 р. № 2/16/12, який укладений між товариством з обмеженою відповідальністю « Лізингова компанія « АКТИВ » та товариством з обмеженою відповідальністю « Укрмедінвест », розірваним з 10.09.2020 р.

- про зобов`язання товариство з обмеженою відповідальністю « Укрмедінвест » звільнити приміщення, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Некрасівська, 3-А та повернути обладнання, а саме: панмед у кількості - 1 шт., лампу безтіньова у кількості - 3 шт., жалюзі вертикальні у кількості - 1 шт., жалюзі горизонтальні у кількості 1 шт., стабілізатор напруги у кількості - 3 шт., дистилятор у кількості - 1 шт., шафа панмед у кількості - 1шт., блок додаткового наконечника у кількості - 1 шт., крісло у кількості - 1 шт., педаль перемикання кнопкова у кількості - 1 шт., плювальниця перформер у кількості - 1 шт., світильник у кількості - 1 шт., стерилізатор ГК 10 у кількості - 1 шт., стерилізатор ГП - 40 у кількості - 1 шт., стомат. ренген. апарат у кількості - 1 шт., установка стомат. Перформер у кількості - 1 шт., водонагрівач Горенія 80 л. у кількості - 1 шт., спліт система LG G07LH у кількості - 2шт., спліт система LG G12LH у кількості 1 шт.

- про стягнення 136595,34 грн., з яких: 105600,00 грн. заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення та обладнання від 16.12.2019 р. № 2/16/12, 30381,50 грн. пеня, 499,44 грн. - 3% річних та 114,40 грн. збитки від інфляції.

Ухвалою від 24.09.2020 р. відкрите провадження у справі №910/14259/20, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження та призначення судового засідання на 29.10.2020 р.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про день і час розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив і відзив на позовну заяву суду не надав.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України справа розглядається без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд -

В С Т А Н О В И В:

16.12.2019 р. між позивачем ( орендодавцем ) та відповідачем ( орендарем ) був укладений договір оренди нежитлового приміщення та обладнання № 2/16/12

На підставі вказаного договору відповідачу передано у строкове платне володіння та користування нежиле приміщення стоматології.

Разом з приміщенням відповідачу передано в оренду обладнання, а саме: панмед у кількості - 1 шт., лампу безтіньова у кількості - 3 шт., жалюзі вертикальні у кількості - 1 шт., жалюзі горизонтальні у кількості 1 шт., стабілізатор напруги у кількості - 3 шт., дистилятор у кількості - 1 шт., шафа панмед у кількості - 1шт., блок додаткового наконечника у кількості - 1 шт., крісло у кількості - 1 шт., педаль перемикання кнопкова у кількості - 1 шт., плювальниця перформер у кількості - 1 шт., світильник у кількості - 1 шт., світильник у кількості - 1 шт., світильник у кількості - 1 шт., стерилізатор ГК 10 у кількості - 1 шт., стерилізатор ГП - 40 у кількості - 1 шт., стомат. ренген. апарат у кількості - 1 шт., установка стомат. Перформер у кількості - 1 шт., водонагрівач Горенія 80 л. у кількості - 1 шт., спліт система LG G07LH у кількості - 2шт., спліт система LG G12LH у кількості 1 шт.

Зазначене підтверджується підписаними між сторонами актами приймання - передачі від 02.01.2020 р.

Згідно п. 5.1 договору № 2/16/12 від 16.12.2019 р. плата за оренду приміщення та обладнання, що знаходиться у ньому зазначається у додатках до договору і повинна бути сплачена орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця до 10 числа місяця наступного за місяцем оренди.

Згідно додатку № 2 до вказаного договору розмір орендної плати за один місяць оренди складає 22000,00 грн.

Орендна плата нараховується з дня передачі приміщення та обладнання, що орендуються орендарю за актом приймання - передачі по день повернення приміщення та обладнання за актом приймання - передачі ( п. 5.5. договору ).

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що відповідач відповідно до п. 7.1.2 договору № 2/16/1216 від 16.12.2019 р. зобов`язався сплачувати своєчасно орендну плату за користування приміщенням та обладнанням, натомість останній порушує умови договору, а саме сплачує платежі з порушенням строків передбачених п. 5.1 договору, а також сплачує їх не в повному обсязі, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість в розмірі 105600,00 грн.

За січень 2020 р. відповідачем сплачено орендну плату двома частинами: 11.02.2020 р. - сплачено 12500,00 грн. та 14.02.2020 р. сплачено 9500,00 грн.

За лютий 2020 р. відповідачем сплачено орендну плату 17.03.2020 р.

За березень 2020 р. відповідачем сплачено орендну плату двома частинами: 10.04.2020 р. - 7700,00 грн. та 04.05.2020 р. сплачено в розмірі 14300,00 грн.

За квітень 2020 р. відповідачем орендна плата сплачена 08.05.2020 р. лише частково в розмірі 2200,00 грн., борг становить 19800,00 грн.

За травень 2020 р. відповідачем орендна плата сплачена 11.06.2020 р. і лише частково в розмірі 2200,00 грн., борг становить 19800,00 грн.

За червень 2020 р. відповідачем орендна плата не сплачена, борг становить 22000,00 грн.

За липень 2020 р. відповідачем орендна плата не сплачена, борг становить 22000,00 грн.

За серпень 2020 р. відповідачем орендна плата не сплачена, борг становить 22000,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 9.1.1. договору № 2/16/12 від 16.12.2019 р. передбачено, що у випадку прострочення оплати за оренду, сплачується пеня в розмірі 0,5% від суми боргу за кожен день прострочення.

Згідно ч. 2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань останньому нараховані пеня в розмірі 30381,50 грн., 3% річних в розмірі 499,44 грн. та збитки від інфляції в розмірі 114,40 грн.

Пунктом 10.1 договору № 2/16/12 від 16.12.2019 р. передбачено, що договір розірванню в односторонньому порядку не підлягає, за винятком випадку, коли орендодавець порушує умови пунктів 5.1,7.1.2 договору.

04.09.2020 р. позивач направив на адресу відповідача лист ( вих. № 1/К від 03.09.2020 р. ) з повідомленням про розірвання договору на підставі п. 10.1 договору, у зв`язку з наявністю заборгованості в розмірі 105600,00 грн. та повідомив про необхідність звільнити приміщення та повернути обладнання у строк до 10.09.2020 р.

На день подання позивачем позовної заяви до суду заборгованість відповідачем не погашена і орендоване приміщення відповідач не звільнив.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. ( ст.. 283 ГК України )

Згідно ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. ( ст. 611 ЦК України )

Порушенням зобов`язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання ( неналежне виконання ). ( ст. 610 ЦК України ).

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 Цивільного кодексу України )

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. ( ст. 654 ЦК України )

Згідно ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

У разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. ( ч. 1 ст. 785 ЦК України )

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст.129, 232, 233, 236 - 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати договір оренди від 16.12.2019 р. № 2/16/12, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю « Лізингова компанія « АКТИВ » ( 04053, м. Київ, вул. Некрасівська, 3, код 30623269 ) та товариством з обмеженою відповідальністю « Укрмедінвест » ( 04053, м. Київ, вул. Некрасівська, 3 А, код 32799771 ), розірваним з 10.09.2020 р.

Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю « Укрмедінвест » ( 04053, м. Київ, вул. Некрасівська, 3 А, код 32799771 ) звільнити приміщення, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Некрасівська, 3-А та повернути обладнання, а саме: панмед у кількості - 1 шт., лампу безтіньова у кількості - 3 шт., жалюзі вертикальні у кількості - 1 шт., жалюзі горизонтальні у кількості 1 шт., стабілізатор напруги у кількості - 3 шт., дистилятор у кількості - 1 шт., шафа панмед у кількості - 1шт., блок додаткового наконечника у кількості - 1 шт., крісло у кількості - 1 шт., педаль перемикання кнопкова у кількості - 1 шт., плювальниця перформер у кількості - 1 шт., світильник у кількості - 1 шт., стерилізатор ГК 10 у кількості - 1 шт., стерилізатор ГП - 40 у кількості - 1 шт., стомат. ренген. апарат у кількості - 1 шт., установка стомат. Перформер у кількості - 1 шт., водонагрівач Горенія 80 л. у кількості - 1 шт., спліт система LG G07LH у кількості - 2шт., спліт система LG G12LH у кількості 1 шт.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю « Укрмедінвест » ( 04053, м. Київ, вул. Некрасівська, 3 А, код 32799771 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю « Лізингова компанія « АКТИВ » ( 04053, м. Київ, вул. Некрасівська, 3, код 30623269 ) 105600 ( сто п`ять тисяч шістсот ) грн. 00 коп. основного боргу, 30381 ( триста тисяч триста вісімдесят одну ) грн. 50 коп. пені, 499 ( чотириста дев`яносто дев`ять ) грн. 44 коп. - 3% річних, 114 ( сто чотирнадцять ) грн. 40 коп. збитки від інфляції, 6252 ( шість тисяч двісті п`ятдесят дві ) грн. 93 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції у строки передбачені ст. 256 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 05.11.2020 р.

Суддя В.І.Пінчук