ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" жовтня 2020 р.м. ХарківСправа № 922/477/20

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Жельне С.Ч.

при секретарі судового засідання Федоровій Т.О.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Товариства з додатковою відповідальністю "Салтівський хлібозавод", м.Харків
до 1.Товариства з обмеженою відповідальністю "Файнафірма",м.Київ , 2.Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрзернотрейдинг", м.Київ 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяна Миколаївна, м.Київ
про визнання недійсними правочинів
за участю представників:

позивача: Шевцова Ю.І., адвокат; Бацун Д.В., адвокат;

відповідача-1: не з`явився;

відповідача-2: не з`явився;

3-ої особи: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з додатковою відповідальністю "Салтівський хлібозавод" звернулось до господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Файнафірма" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрзернотрейдинг" в якій просить:

- визнати недійсним іпотечний договір, укладений 31.10.2019 між ТОВ "ФайнаФірма", іпотекодавець, та ТОВ "Укрзернотрейдинг", код 40168815, іпотекодержатель, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М. 31.10.2019, реєстровий №7371, яким забезпечено виконання основного зобов`язання - договору про відступлення права вимоги №05/04-18ВП від 05.04.2018р., укладеного між ТОВ "Десаж Істейт", ТОВ "Укрзернотрейдинг", ТОВ "Файнафірма".

- скасувати запис №33948894 від 31.10.2019 в Державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки, на нежитлові будівлі загальною площею 10351,7 кв.м.: літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "3 -1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С -1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш", які розташовані за адресою: м.Харків, вул. Польова, 55.

- скасувати запис №33948835 від 31.10.2019 в Державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію заборони на нежитлові будівлі загальною площею 10351,7 кв.м.: літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "3 -1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С -1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш", які розташовані за адресою: м.Харків, вул. Польова, 55.

Позовні вимоги обгрунтовані з посиланням на ст. 215, 234 ЦК України, ст.3, 13 Закону України "Про іпотеку".

Ухвалою господарського суду Харківської області від 24.02.2020 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, справу визначено розглядати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 25.03.2020 о 10:00 год. Також, цією ухвалою залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Бондар Тетяну Миколаївну.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 27.02.2020 задоволено заяву Товариства з додатковою відповідальністю "Салтівський хлібозавод" про забезпечення позову.

23.03.2020 від ТОВ "Файнафірма" до суду надійшло клопотання про залишення позову без розгляду (вх.№7436). В обгрунтування вказаного клопотання заявник посилається на те, що позовні вимоги у цій справі мають ті ж самі підстави та предмет, що і заявлені Товариством з додатковою відповідальністю "Салтівський хлібозавод" вимоги у справі №922/2731/19.

Протокольною ухвалою суду від 25.03.2020 на підставі п.3 ч.2 ст.183 ГПК України було відкладено підготовче засідання на 15.04.2020 о 10:00.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 25.03.2020 у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "ФайнаФірма" про скасування заходів забезпечення позову (вх.№7438 від 23.03.2020) відмовлено.

В ході підготовчого провадження ТОВ "ФАЙНАФІРМА" та ТДВ "Салтівський хлібозавод" до суду були надані клопотання про зупинення провадження (вх.№7437 від 23.03.2020, вх.№7563 від 25.03.2020).

Ухвалою господарського суду Харківської області від 15.04.2020 задоволено клопотання ТОВ "Файнафірма" про зупинення провадження та провадження у справі №922/477/20 зупинено до набрання законної сили судовим рішенням у справі №922/2731/19.

29.05.2020 Товариство з додатковою відповідальністю "Салтівський хлібозавод" звернулось до суду з клопотанням про поновлення провадження у справі (вх.№12081). Клопотання обгрунтовано тим, що Постановою Східного апеляційного господарського суду від 21.05.2020 у справі №922/2731/19 залишено без задоволення апеляційну скаргу ТОВ "Файна Фірма", рішення господарського суду Харківської області у справі №922/2731/19 від 23.01.2020 залишено без змін. (копію постанови від 21.05.2020 додано до клопотання).

Ухвалою господарського суду Харківської області від 10.06.2020 поновлено провадження у справі №922/477/20, підготовче засідання призначено на 08.11.2020 об 11:00.

Протокольною ухвалою від 08.07.2020 відмовлено у задоволенні клопотання ТОВ "Файнафірма" про залишення позову без розгляду (вх.№7436 від 23.03.2020) у зв`язку із тим, що тотожні позовні вимоги хоч і були заявлені Товариством з додатковою відповідальністю "Салтівський хлібозавод" у справі №922/2731/19, проте судом першої інстанції так і не були прийняті до розгляду та по суті не розглядались. Підготовче засідання відкладено на 09.09.2020 об 11:45.

08.09.2020 до загального відділу загального документообігу суду від позивача надійшло клопотання про витребування доказів (вх. №20729). Згідно клопотання про витребування доказів позивач просить суд поновити строк для подання клопотання про витребування доказів та витребувати у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяни Миколаївни (04053, м.Київ, вул. Тургенєвська, 69, прим.10) відомості та документи в паперовій та електронній формі щодо нотаріальних та реєстраційних дій, вчинених 31 жовтня 2019 року приватним нотаріусом Київськьго міського нотаріального округу Бондар Тетяною Миколаївною стосовно нерухомого майна, реєстраційний номер об`єкту нерухомості №01, яке розташоване за адресою: м.Харків , вул. Польова, 55, щодо посвідчення іпотечного договору, реєстрації іпотеки та заборони на підставі іпотечного договору серія та номер 7371, посвідченого 31.10.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М. (номер запису про іпотеку 33948894, номер запису про обтяження 33948835), зокрема:

-паперову та/або елетронну копію іпотечного договору, укладеного між ТОВ "ФайнаФірма" та ТОВ "Укрзернотрейдинг", посвідченого приватним нотаріусом Бондар Т.М. 31.10.2019, реєстровий №7371;

-паперову та/або електронну копію договору відступлення права вимоги №05/04-18 ВП, укладеного між ТОВ "Десаж Істейт", ТОВ "Укрзернотрейдинг", ТОВ "ФайнаФірма" 05.04.2018, на суму 11000000,00 грн.,

- паперові та/або електронні копії інших документів, складених на виконання вказаних догворів (повідомлення про відступлення права вимоги з доказами вручення первісному кредитору, акту приймання-передачі документів, тощо).

Витребувати у Харківської філії Державного підприємства "Національні інформаційні системи" (61001, м.Харків, пр. Гагаріна 10/1) відомості в паперовій та електронній формі, які містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, щодо реєстраційних дій, вчинених 31 жовтня 2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяною Миколаївною стосовно нерухомого майна, реєстраційний номер об`єкту нерухомості №01,яке розташоване за адресою: м.Харків , вул. Польова, 55, щодо реєстрації іпотеки та заборони на підставі іпотечного договору серія та номер 7371, посвідченого 31.10.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М. (номер запису про іпотеку 33948894, номер запису про обтяження 33948835), зокрема:

- Елетронну копію іпотечного договору, укладеного між ТОВ "ФайнаФірма" та ТОВ "Укрзернотрейдинг", посвідченого приватним нотаріусом Бондар Т.М. 31.10.2019, реєстровий №7371;

-Електронну копію договору відступлення права вимоги №05/04-18 ВП, укладеного між ТОВ "Десаж Істейт", ТОВ "Укрзернотрейдинг", ТОВ "ФайнаФірма" 05.04.2018, на суму 11000000,00 грн.,

- Електронні копії інших документів, складених на виконання вказаних договорів (повідомленян про відступлення права вимоги з доказами вручення первісному кредитору, акту приймання-передачі документів, тощо.).

Ухвалою господарського суду Харківської області від 23.09.2020 поновлено позивачу строк для подання до суду клопотання про витребування доказів та задоволено клопотання про витребування доказів.

Протокольною ухвалою від 09.09.20 на підставі ч.3 ст.177 ГПК України продовжено строк підготовчого засідання на 30 днів, відкладено підготовче засідання на 23.09.2020 о 10:00.

Протокольною ухвалою від 23.09.2020 на підставі п.3 ч.2 ст.183 ГПК України відкладено підготовче засідання на 07.10.2020 о 10:30.

07.10.2020 до суду від Державного підприємства "Національні інформаційні системи" на виконання ухвали від 23.09.2020 надано CD диск №123W129D8170785F1 з відомостями в електронній формі.

Протокольною ухвалою від 07.10.2020 закрито підготовче провадження у справі та призначено розгляд справи по суті на 21.10.2020 об 11:00, про що в порядку ст.120-121 ГПК України ухвалою суду від 07.10.2020 були повідомлені сторони.

Протокольною ухвалою від 21.10.2020 на підставі п.2 ч.2 ст.2020 ГПК України відкладено розгляд справи на 28.10.2020 об 11:30, про що в порядку ст.120-121 ГПК України ухвалою суду від 21.10.2020 були повідомлені сторони.

Представники позивача у судовому засіданні 28.10.2020 позовні вимоги підтримали у повному обсязі та наполягали на їх задоволенні.

Відповідачі своїх представників в судове засідання не направили, відзиву на позов не надали, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, шляхом направлення відповідних ухвал на адресу реєстрації відповідачів.

Третя особа у судове засідання не з`явилась, будь-яких письмових пояснень стосовно предмету спору до суду не надала, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином.

Враховуючи те, що одним з принципів судочинства є свобода в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих ним повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній та додатково поданими на вимогу суду матеріалами та документами.

Розглянувши матеріали справи, повно та всебічно дослідивши обставини та докази на їх підтвердження, судом встановлено наступне.

29.06.2018 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Клопотовим С.Д. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис № 26842883 про право власності Товариства з додатковою відповідальністю «Салтівський хлібозавод», код 41659690, на нежитлові будівлі загальною площею 10351,7 кв.м., літ. "А-4", "В-1", "Д- 1", "Е-1, "Ж-1", "3-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш", які розташовані за адресою: м. Харків, вулиця Польова, будинок 55, реєстраційний номер 01, на підставі договору купівлі-продажу номер 592, посвідченого 29.06.2018 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Клопотовим С.Д.

25.06.2019 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Азадалієвою Я.М. як державним реєстратором внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію іпотеки та обтяження нежитлових будівель загальною площею 10351,7 кв.м., літ. "А-4", "В-1", "Д- 1", "Е-1, "Ж-1", "3-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш", які розташовані за адресою: м. Харків, вулиця Польова, будинок 55, на підставі договору іпотеки номер 4, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М. з договорами про внесення змін до нього, договору про відступлення права вимоги № 1/12-18ДУ від 25.12.2014 (основне зобов`язання), договором про відступлення прав за іпотечним договором, номер 1061, посвідченим 02.04.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М., на користь іпотекодержателя ТОВ «Файнафірма».

Також 25.06.2019 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Азадалієвою Я.М. як державним реєстратором внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Файнафірма» на нежитлові будівлі загальною площею 10351,7 кв.м., літ. "А-4", "В-1", "Д- 1", "Е-1, "Ж-1", "3-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш", які розташовані за адресою: м. Харків, вулиця Польова, будинок 55, на підставі договору іпотеки номер 4, посвідченого 02.01.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М., з договорами про внесення змін до нього, договору про відступлення прав за іпотечним договором номер 1061, посвідченого 02.04.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М., що було підставою для припинення права власності ТДВ «Салтівський хлібозавод».

27.06.2019 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Азадалієвою Я.М. як державним реєстратором скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про іпотеку та обтяження на нежитлові будівлі загальною площею 10351,7 кв.м., літ. "А-4", "В-1", "Д- 1", "Е-1, "Ж-1", "3-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш", які розташовані за адресою: м. Харків, вулиця Польова, будинок 55, внесені на підставі іпотечного договору номер 726, посвідченого 13.06.2019 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Прядко О.С. на користь ТДВ «Салтівський хлібзавод», код 41659659.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 23 січня 2020 року у справі №922/2731/19 за первісним позовом ТДВ «Салтівський хлібозавод» до ТОВ «Файнафірма», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на стороні відповідача: Канізька сільська рада Новомиргородського району Кіровоградської області, Державний реєстратор Канізької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області Шилова Наталія Юріївна, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Азадалієва Яна Миколаївна, та за зустрічним позовом ТОВ «Файнафірма» до ТДВ «Салтівський хлібозавод», ТДВ «Салтівський хлібзавод», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на стороні позивача за зустрічним позовом ТОВ «Сістем Білдінг Менеджмент», ТОВ «Десаж Істейт», приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Азадалієва Я.М. вирішено спір про визнання права власності, витребування майна, визнання недійсним договору.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 23 січня 2020 року у справі №922/2731/19, що набрало законної сили 21.05.2020, первісний позов задоволено повністю:

1. Скасовано запис державного реєстратора Канізької сільської ради Новомиргородського району в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 25.06.2019, внесений на підставі заяви №34707572 в порядку статті 25 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", про скасування заборони державної реєстрації прав на підставі ухвали Комінтернівського районного суду м. Харкова від 19.06.2019 по справі №641/280/19: скасована ухвала по заборону будь-яким особам вчиняти дії направлені на відчуження та вчинення будь-яких реєстраційних дій відносно нежитлових будівель загальною площею 10.351,7 кв. м: літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш", які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55 , які належать на праві власності ТДВ "Салтівський хлібозавод" на підставі договору купівлі-продажу від 29.06.2018, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Клопотовим С.Д., зареєстрований в реєстрі за номером: 592, номер запису про реєстрацію права власності 26842883.

2. Скасовано запис про іпотеку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 32136448 від 25.06.2019 державного реєстратора - приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Азадалієвої Я.М. на підставі рішення індексний номер 47501095 від 25.06.2019, про державну реєстрацію іпотеки нежитлових будівель загальною площею 10.351,7 кв. м: літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш", які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55, на підставі договору іпотеки серія та номер 4, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М. з договорами про внесення змін до нього та договором про відступлення права вимоги №1/12-18ДУ від 25.12.2014 (основне зобов`язання), договором про відступлення прав за іпотечним договором, серія і номер 1061, посвідченим 02.04.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М., іпотекодержатель ТОВ "Файнафірма", , номер запису про іпотеку 32136448, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01.

3. Скасовано запис про обтяження Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер 32136694 від 25.06.2019 Державного реєстратора - приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Азадалієвої Я.М. на підставі рішення індексний номер 47501507 від 25.06.2019 про державну реєстрацію заборони на нежитлові будівлі загальною площею 10.351,7 кв. м: літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш", які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55, на підставі договору іпотеки серія та номер 4, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М. з договорами про внесення змін до нього та договором про відступлення права вимоги №1/12-18ДУ від 25.12.2014 (основне зобов`язання), договором про відступлення прав за іпотечним договором, серія і номер 1061, посвідченим 02.04.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М., обтяжувач ТОВ "ФайнаФірма", , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01.

4. Скасовано запис про право власності Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер 32138527 від 25.06.2019 державного реєстратора - приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Азадалієвої Я.М. на підставі рішення індексний номер 47503544 від 25.06.2019 про державну реєстрацію права власності на нежитлові будівлі загальною площею 10.351,7 кв. м: літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш", які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55, за ТОВ "Файнафірма", , та припинення права власності ТДВ "Салтівський хлібозавод", , на підставі переходу права власності - повне відчуження, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01.

5. Скасовано запис від 27.06.2019 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державного реєстратора - приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Азадалієвої Я.М. на підставі рішення індексний номер 47539896 від 27.06.2019 про державну реєстрацію припинення іпотеки на нежитлові будівлі загальною площею 10.351,7 кв. м: літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш", які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55, які належать на праві власності ТДВ "Салтівський хлібозавод", іпотекодержатель ТДВ "Салтівський хлібзавод", .

6. Скасовано запис від 27.06.2019 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Державного реєстратора - приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Азадалієвої Я.М. індексний номер 47542193 від 27.06.2019 про державну реєстрацію припинення заборони на нежитлові будівлі загальною площею 10.351,7 кв. м: літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш", які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55, які належать на праві власності ТДВ "Салтівський хлібозавод", обтяжувач ТДВ "Салтівський хлібзавод", .

Заяву про визнання недійсними правочинів в порядку ст. 237 ГПК України задоволено частково:

Визнано недійсним іпотечний договір, укладений 02.01.2015 між іпотекодавцем Товариством з обмеженою відповідальністю «Сістем Білдінг Менеджмент» () та іпотекодержателем Товариством з обмеженою відповідальністю «Десаж Істейт» (), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М. 02.01.2015 за реєстровим номером 4, з договорами про внесення змін до іпотечного договору №1 від 20.01.2015, №2 від 10.02.2015, посвідченими приватним нотаріусом Бондар Т.М.

Визнано недійсним договір відступлення прав за іпотечним договором, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М. 02.01.2015 за реєстровим номером 4, укладеним 02.04.2018 між первісним іпотекодержателем Товариством з обмеженою відповідальністю «Десаж Істейт» () і новим іпотекодержателем Товариством з обмеженою відповідальністю «Файнафірма» (), посвідчений 02.04.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М., реєстровий номер 1061.

В задоволенні решти вимог заяви про визнання недійсними правочинів в порядку ст. 237 ГПК України відмовлено, в задоволенні зустрічного позову відмовлено повністю.

Рішення Господарського суду Харківської області від 23.01.2020 у справі № 922/2731/19 залишено без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 21.05.2020 у справі № 922/2731/19.

Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 22.07.2020 у справі № 922/2731/19 касаційне провадження за касаційною скаргою ТОВ «Файнафірма» на постанову Східного апеляційного господарського суду від 21.05.2020 та на рішення Господарського суду Харківської області від 23.01.2020 у справі № 922/2731/19 закрито.

На підставі рішення Господарського суду Харківської області від 23.01.2020 у справі № 922/2731/19 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відновлено запис № 26842883 від 29.06.2018 про реєстрацію права власності на нежитлові будівлі загальною площею 10.351,7 кв. м: літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш", які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55, які належать на праві власності ТДВ "Салтівський хлібозавод", запис № 31988433 від 13.06.2019 про реєстрацію іпотеки за іпотечним договором номер 726, укладеним між іпотекодавцем ТДВ «Салтівський хлібозавод» та іпотекодержателем ТДВ «Салтівський хлібзавод», посвідченим 13.06.2019 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Прядко О.С.

31.10.2019 між іпотекодавцем ТОВ «Файнафірма», м. Київ, вул. Зрошувальна, буд. 5, та іпотекодержателем ТОВ «Укрзернотрейдинг», м. Київ, вул. Зрошувальна, буд. 5, укладено іпотечний договір, посвідчений 31.10.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М., зареєстрований в реєстрі за номером 7371, за яким іпотекодавець передає іпотекодержателю в іпотеку, зокрема, нежитлові будівлі літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "1-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш", загальною площею 10.351,7 кв. м., що знаходяться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Польова, будинок 55, належить іпотекодавцю на праві власності на підставі іпотечного договору, посвідченого Бондар Т.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 02.01.2015, зареєстрованого в реєстрі за номером 4. Іпотекою забезпечується виконання зобов`язань на підставі договору про відступлення права вимоги № 05/04-18ВП від 05.04.2018, укладеного між первісним кредитором ТОВ «Десаж Істейт», новим кредитором ТОВ «Укрзернотрейдинг», боржником ТОВ «Файнафірма» у розмірі 11000000 грн. строком до 31 грудня 2022 року.

31.10.2019 приватним нотаріусом Бондар Т.М. як державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про іпотеку 33948894 та запис про обтяження 33948835 щодо нежитлових будівель літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш", загальною площею 10.351,7 кв. м., що знаходяться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Польова, будинок 55, на підставі іпотечного договору номер 7371, посвідченого 31.10.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М.

В п. 4.1. іпотечного договору від 31.10.2019 вказано, що предмет іпотеки належить іпотекодавцю ТОВ «Файнафірма», що тим чи іншим чином підтверджується документами інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером 187054014 від 31.10.2019.

05.04.2018 первісним кредитором ТОВ «Десаж Істейт», новим кредитором ТОВ «Укрзернотрейдинг», боржником ТОВ «Файнафірма» укладено договір про відступлення в частині права вимоги № 05/04-18ВП. Первісний кредитор відступає, а новий кредитор приймає на себе право вимоги до ТОВ «Файнафірма» за договором про відступлення права вимоги № 1/12-18ДУ від 02.04.2018р. в сумі 11000000 грн.

02.04.2018 між первісним кредитором ТОВ «Десаж Істейт», новим кредитором ТОВ «Файнафірма», укладено договір про відступлення права вимоги № 1/12-18ДУ. За умовами договору від 02.04.2018 первісний кредитор передає (відступає) новому кредитору свої права вимоги до боржника ТОВ «Сістем Білдінг Менеджмент» за договором переведення боргу (відступлення права вимоги) № 24/12/14 від 25.12.2014р. та договором переведення боргу (відступлення права вимоги) № 05/01/15 від 05.01.2015р. та договорами, які були укладені для забезпечення їх виконання, натомість новий кредитор за вимогою первісного кредитора зобов`язаний сплатити останньому ціну договору, що складає 166222734,01 грн.

Обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрали законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 23.01.2020 у справі № 922/2731/19, встановлені наступні обставини, які є доведеними:

29.06.2018 між ТОВ «Сістем Білдінг Менеджмент» (Продавець) та ТДВ «Салівський Хлібозавод» (Покупець) було укладено Договір купівлі-продажу, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Клопотовим С.Д. та зареєстровано в реєстрі за №592. Відповідно до предмету якого ТОВ «Сістем Білдінг Менеджмент» передало, ТДВ «Салтівський хлібозавод» прийняло у власність нежитлові будівлі, загальною площею 10.351,7 кв. м, а саме: нежитлові будівлі літ. «А-4», «В-1», «Д-1», «Е-1», «Ж-1», «З-1», «И-1», «М-2», «Р-1», «С-1», «Т-1», «Ф-1», «Х-1», «Ч-1», «Ш», які знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55.

В пункті 1.3. вказаного Договору купівлі-продажу зазначено, що Продавець гарантує, що нежитлові будівлі, які є предметом цього договору, на момент його укладення нікому іншому не продані, не подаровані, не є предметом договору найму, як внесок до статутного капіталу не передані, не відчужені іншим способом, в іпотеці, під податковою заставою, в спорі і під забороною (арештом) не перебувають.

29.06.2018 на підставі рішення державного реєстратора - нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Клопотова С.Д. №41845230 проведено державну реєстрацію права власності на нежитлові будівлі з реєстраційним номером 01 за ТДВ «Салтівський хлібозавод».

21.05.2019 між ТДВ «Салтівський хлібзавод» (Позикодавець) та ТДВ «Салтівський хлібозавод» (Позичальник) було укладено Договір поворотної фінансової допомоги №21/05-2019 (т.VI, а.с.107-108), відповідно до предмету якого Позикодавець надає Позичальнику безвідсоткову поворотну фінансову допомогу у розмірі 1.000.000,00 грн. на умов терміновості та поворотності. Фінансова допомога надається Позичальнику на термін протягом трьох років до 31.12.2019.

13.06.2019 на забезпечення названого договору поворотної фінансової допомоги від 21.05.2019 №21/05-2019 між ТДВ «Салтівський хлібозавод» (Іпотекодавець) та ТДВ «Салтівський хлібзавод» (Іпотекодержатель) було укладено іпотечний договір, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Прядко О.С. та зареєстровано в реєстрі за №726.

Відповідно до умов зазначеного вище іпотечного договору з метою забезпечення виконання зобов`язання, що виникло у Іпотекодавця (Боржник) за договором поворотної безвідсоткової фінансової допомоги від 21.05.2019 №21/05-2019, Іпотекодавець отримав від Іпотекодержателя валютні цінності у вигляді та в натурі на суму 1.000.000,00грн. та строком виконання не пізніше 31.12.2019. Іпотекодавець передає в Іпотеку Іпотекодержателю нежитлові будівлі: літ. «А-4», «В-1», «Д-1», «Е-1», «Ж-1», «З-1», «И-1», «М-2», «Р-1», «С-1», «Т-1», «Ф-1», «Х-1», «Ч-1», «Ш», які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55, загальною площею 10.351,7кв. м.

13.06.2019 на підставі рішення державного реєстратора - нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Прядко О.С. №47341393 проведено державну реєстрацію обтяження, заборони на нерухоме майно на нежитлові будівлі: літ. «А-4», «В-1», «Д-1», «Е-1», «Ж-1», «З-1», «И-1», «М-2», «Р-1», «С-1», «Т-1», «Ф-1», «Х-1», «Ч-1», «Ш», загальною площею 10.351,7кв. м., що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55 за ТДВ «Салтівський хлібозавод».

13.06.2019 на підставі рішення державного реєстратора - нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Прядко О.С. №47342020 проведено державну реєстрацію іншого речового права, іпотеки на нежитлові будівлі: літ. «А-4», «В-1», «Д-1», «Е-1», «Ж-1», «З-1», «И-1», «М-2», «Р-1», «С-1», «Т-1», «Ф-1», «Х-1», «Ч-1», «Ш», загальною площею 10.351,7кв. м., що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55 за ТДВ «Салтівський хлібозавод».

02.01.2015 між ТОВ «Сістем Білдінг Менеджмент» (Іпотекодавець, Боржник) та ТОВ «Десаж Істейт» (Іпотекодержатель) було укладено Іпотечний договір, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М. та зареєстрований в реєстрі за №4.

У відповідності до предмету Іпотечного договору (пункт 2) іпотекою за цим Договором забезпечується виконання зобов`язань на підставі договору переведення боргу в розмірі 1.300.000,00 грн. Боржника перед Іпотекодержателем, що випливає з укладеного між ТОВ «ТК «Урожай» та ТОВ «Азовська продовольча компанія» договору від 25.12.2013 №25/12/2013, укладеного між ТОВ «Азовська продовольча компанія», ТОВ «Сістем Білдінг Менеджмент» та ТОВ «ТК «Урожай» договору переведення боргу від 23.12.2014 №23/12/2014, та з укладеного між ТОВ «ТК «Урожай», ТОВ «Сістем Білдінг Менеджмент» та ТОВ «Десаж Істейт» договору від 25.12.2014 №24/12/14 (Основний договір), а саме: повернути безвідсоткову фінансову допомогу в розмірі 1.300.000,00грн. в строк, визначений сторонами в основному договорі (або в додатках/додаткових угодах до нього).

Предметом Іпотеки за цим Договором є нерухоме майно, зокрема: нежитлові будівлі літ. «А-4», «В-1», «Д-1», «Е-1», «Ж-1», «З-1», «И-1», «М-2», «Р-1», «С-1», «Т-1», «Ф-1», «Х-1», «Ч-1», «Ш» загальною площею 10.351,7 кв. м, розташоване за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55 (Предмет іпотеки №2) та належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Т.М. Бондар 02.01.2015, зареєстрованої в реєстрі за №2.

20.01.2015 між ТОВ «Сістем Білдінг Менеджмент» (Іпотекодавець) та ТОВ «Десаж Істейт» (Іпотекодержатель) будо укладено Договір про внесення змін №1 до Іпотечного договору, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М. та зареєстрований в реєстрі за №102.

Даним договором сторони внесли зміни до пункту 2 Іпотечного договору та виклали його в наступній редакції: «Іпотекою за цим Договором забезпечується виконання зобов`язань на підставі договору переведення боргу в розмірі 1.300.000,00грн. (Основне зобов`язання-1) Боржника перед Іпотекодержателем, що випливає з укладеного між ТОВ «ТК «Урожай» та ТОВ «Азовська продовольча компанія» договору від 25.12.2013 №25/12/2013, укладеного між ТОВ «Азовська продовольча компанія», ТОВ «Сістем Білдінг Менеджмент» та ТОВ «ТК «Урожай» договору переведення боргу від 23.12.2014 №23/12/2014, та з укладеного між ТОВ «ТК «Урожай», ТОВ «Сістем Білдінг Менеджмент» та ТОВ «Десаж Істейт» договору від 25.12.2014 №24/12/14 (Основний договір), а саме: повернути безвідсоткову фінансову допомогу в розмірі 1.300.000,00 грн. в строк, визначений сторонами в основному договорі (або в додатках/додаткових угодах до нього), а саме до 04.02.2015.

Іпотекою за цим Договором забезпечується виконання зобов`язань на підставі договору переведення боргу в розмірі 3.200.000,00 грн. (Основне зобов`язання-2) Боржника перед Іпотекодержателем, що випливає з укладеного між ТОВ «ТК «Урожай» та ТОВ «Азовська продовольча компанія» договору від 25.12.2013 №25/12/2013, укладеного між ТОВ «Азовська продовольча компанія», ТОВ «Сістем Білдінг Менеджмент» та ТОВ «ТК «Урожай» договору переведення боргу від 02.01.2014 №02/01/2015, та з укладеного між ТОВ «ТК «Урожай», ТОВ «Сістем Білдінг Менеджмент» та ТОВ «Десаж Істейт» договору від 05.01.2015 №05/01/15, а саме: повернути зворотну фінансову допомогу у розмірі 3.200,000грн. в строк, визначений сторонами в основному договорі (або в додатках/додаткових угодах до нього), а саме до 04.02.2015. Загальна сума Основного зобов`язання-1 та Основного зобов`язання-2 складає 4.500,000,00 грн.».

10.02.2015 між ТОВ «Сістем Білдінг Менеджмент» (Іпотекодавець) та ТОВ «Десаж Істейт» (Іпотекодержатель) будо укладено договір про внесення змін №2, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М. та зареєстрований в реєстрі за №240.

Даним договором сторони внесли зміни до пункту 2 іпотечного договору та виклали його в наступній редакції: «Іпотекою за цим Договором забезпечується виконання зобов`язань на підставі договору переведення боргу в розмірі 44.694.456,06грн. укладеного між ТОВ «ТК «Урожай», ТОВ «Сістем Білдінг Менеджмент» та ТОВ «Десаж Істейт» віл 25.12.2014 №24/12/14 (Основне зобов`язання-1) Боржника перед Іпотекодержателем, що випливає з укладеного між ТОВ «ТК «Урожай» та ТОВ «Азовська продовольча компанія» договору від 25.12.2013 №25/12/2013, укладеного між ТОВ «Азовська продовольча компанія», ТОВ «Сістем Білдінг Менеджмент» та ТОВ «ТК «Урожай» договору переведення боргу від 23.12.2014 №23/12/2014, укладеного між ТОВ «ТК «Урожай» та ПрАТ «Хлібозавод Салтіський» договорів від 08.02.2012 №08/02-12ф, від 19.12.2013 №19/12-13ф, укладеного між ПрАТ Хлібозавод Салтівський» та ТОВ «Сістем Білдінг Менеджмент» та ТОВ «ТК «Урожай» договору переведення боргу від 02.01.2015 №02/1/120, а саме: повернути зворотну фінансову допомогу у розмірі 44.694.456,06грн. в строк, визначений сторонами в основному договорі (або в додатках/додаткових угодах до нього), а саме до 04.02.2015.

Іпотекою за цим Договором забезпечується виконання зобов`язань на підставі договору переведення боргу в розмірі 121.528.277,95 грн. укладеного між ТОВ «ТК «Урожай», ТОВ «Сістем Білдінг Менеджмент» та ТОВ «Десаж Істейт» від 05.01.2015 №05/01/15 (Основне зобов`язання-2) Боржника перед Іпотекодержателем, що випливає з укладеного між ТОВ «ТК «Урожай» та ТОВ «Азовська продовольча компанія» договору від 25.12.2013 №25/12/2013, укладеного між ТОВ «Азовська продовольча компанія», ТОВ «Сістем Білдінг Менеджмент» та ТОВ «ТК «Урожай» договору переведення боргу від 02.01.2015 №02/02/15, укладеного між ТОВ «Азовська продовольча компанія» та ПП «НВП «Харчові продукти «Мультимікс» договору від 24.12.2014 №24/12/14/2, укладеного між ТОВ «Азовська продовольча компанія» та ТОВ «Гайсинський консервний комбінат» договору від 01.10.2014 №1014-1у, укладеного між ТОВ «Азовська продовольча компанія», ТОВ «Сістем Білдінг Менеджмент» та ПП «НВП «Харчові продукти «Мультимікс» договору переведення боргу від 26.12.2014 №ПД/26-12, укладеного між ТОВ «Азовська продовольча компанія», ТОВ «Сістем Білдінг Менеджмент» та ТОВ «Гайсинський консервний комбінат» договору переведення боргу від 02/2014-ДО від 02.11.2014, укладеного між ТОВ «Азовська продовольча компанія», ТОВ «Сістем Білдінг Менеджмент» та ТОВ «ТК «Урожай» договору від 02.01.2015 №2015/1-У, а саме: повернути зворотну фінансову допомогу в розмірі 121.528.277,95грн., визначений сторонами в основному договорі (або в додатках/додаткових угодах до нього), а саме до 04.02.2015. Загальна сума Основного зобов`язання-1 та Основного зобов`язання-2 складає 166.222.734,01грн.»

02.04.2018 між ТОВ «Десаж Істейт» (Первісний кредитор) та ТОВ «Файнафірма» (Новий кредитор) було укладено Договір відступлення права вимоги №1/12-18ДУ, відповідно до предмету якого Первісний кредитор передає (відступає) Новому кредитору свої права вимоги до Боржника - ТОВ «Сістем Білдінг Менеджмент» за договором переведення боргу (відступлення права вимоги) від 25.12.2014 №24/12/14 та договору переведення боргу (відступлення права вимоги) від 05.01.2015 №05/01/15 та договорами, які були укладені для забезпечення їх виконання в обсязі та на умовах, що існують на момент укладення цього Договору, а Новий кредитор набуває права вимоги Первісного кредитора та сплачує Первісному кредитору компенсацію за відступлення права вимоги грошові кошти в сумі, що дорівнює ціні договору у порядку та строки, встановлені цим договором.

02.04.2018 між ТОВ «Десаж Істейт» (Первісний Іпотекодержатель) та ТОВ «Файнафірма» (Новий Іпотекодержатель) було укладено Договір відступлення прав за іпотечним договором, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М. 02.01.2015 за реєстровим №4, відповідно до предмету якого Первісний Іпотекодержатель передає (відступає) Новому Іпотекодержателю, а Новий Іпотекодержатель приймає всі права за договором іпотеки в кількості, обсязі та на умовах, що існують на момент укладення цього Договору. Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М. та зареєстрований в реєстрі за №1061.

Господарський суд Харківської області у рішенні від 23.01.2020 у справі №922/2731/19 в порядку ч.10 ст. 81 ГПК України визнав встановленим факт невиконання договорів, які становлять основне зобов`язання, забезпечене іпотечним договором від 02.01.2015 № 4 (договорів поворотної фінансової допомоги від 08.02.2012 № 08/02-12ф, від 12.12.2012 № 12/12/12, від 19.12.2013 № 19/12-13ф, від 25.12.2013 № 25/12/2013 та від 24.12.2014 № 24/12/14/2) та їх неукладеність, що свідчить про неукладеність договорів відступлення права вимоги (переведення боргу) за основними зобов`язаннями.

Судом також встановлено, що неукладеність основного зобов`язання та договору про відступлення права вимоги від 02.04.2018 № 1/12-18ДУ у відповідності до положень ст. 203, 215 ЦК України, .ч. 4,5 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» означає недійсність договору іпотеки від 02.01.2015 № 4 та договору про відступлення прав від 02.04.2018р. № 1061, що були укладені на забезпечення названих вище договорів поворотної фінансової допомоги.

Відповідно до частин п`ятої, шостої статті 3 Закону України «Про іпотеку» визначено, що іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною, зокрема, до припинення основного зобов`язання.

Встановлена судовим рішенням в господарській справі недійсність іпотечного договору від 02.01.2015 № 4 та договору про відступлення прав від 02.04.2018 № 1061 означає, що до ТОВ «Файнафірма» не перейшло право вимоги за вказаними вище договорами, а тому правові підстави для виникнення прав власності у ТОВ «Файнафірма» відсутні, отже відсутні законні підстави для передачі в іпотеку нежитлових будівель по вул. Польова, будинок 55 в м. Харкові.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про іпотеку» предметом іпотеки можуть бути один або декілька об`єктів нерухомого майна за умови, що нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація.

У зв`язку з вищенаведеним, іпотекою та забороною, зареєстрованими приватним нотаріусом Бондар Т.М. на користь ТОВ «Укрзернотрейдинг» 31.10.2019, протиправно обтяжено право власності позивача, скасування запису про право власності ТОВ «Файнафірма» як протиправне та незаконне, призводить до скасування обтяження та права іпотеки, як похідного.

Враховуючи правові висновки Верховного Суду в частині оскарження рішень державного реєстратора, які втрачають свою дію одночасно з їх вичерпанням, тобто вчиненням на їх підставі реєстраційних дій та належний спосіб захисту скасування вчинених на їх підставі реєстраційних записів, скасування судом записів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є формою встановлення протиправності рішень державного реєстратора (див. постанови Великої Палати Верховного Суду від 22 серпня 2018 року у справі № 925/1265/16 (пункт 5.17), від 4 вересня 2018 року у справі № 915/127/18 (пункт 5.17), від 29 травня 2019 року у справі № 367/2022/15-ц (пункт 74), від 20 листопада 2019 року у справі № 802/1340/18-а).

Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

За змістом ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Предмет іпотеки може бути переданий в наступну іпотеку за згодою попередніх іпотекодержателів, якщо інше не встановлено попереднім іпотечним договором. Попередня іпотека має вищий пріоритет над наступними іпотеками. Наступна іпотека, предметом якої є декілька об`єктів, що належать різним особам і є предметом попередньої іпотеки, допускається за згодою власників усіх об`єктів нерухомого майна, переданих в спільну іпотеку. ст. 13 Закону України «Про іпотеку».

Передача ТОВ «Файнафірма» нежитлових будівель по вул. Польова, будинок 55 в місті Харків в наступну іпотеку за іпотечним договором від 31.10.2019 без згоди іпотекодержателя ТДВ «Салтівський хлібзавод» за іпотечним договором від 13.06.2019 є порушенням ст. 13 Закону України «Про іпотеку» і спричиняє недійсність іпотечного договору від 31.10.2019.

Відповідно до ст. 234 ЦК України фіктивним є правочин, який вчинено без наміру створення правових наслідків, які обумовлювалися цим правочином. Фіктивний правочин визнається судом недійсним.

Суд вважає доведеним, що укладання сторонами правочину щодо передання спірного майна в іпотеку не спрямовано на реальне настання правових наслідків, укладений під час розгляду спору Господарським судом Харківської області у справі № 922/2731/19, отже іпотечний договір, укладений 31.10.2019 між ТОВ «Файнафірма», іпотекодавець, та ТОВ «Укрзернотрейдинг», іпотекодержатель, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М. 31.10.2019, реєстровий № 7371,підлягає визнанню судом недійсним на підставі ст. 234 ЦК України.

При цьому, Суд враховує наступне.

В іпотечному договорі від 31.10.2019 сторони не деталізували належним чином основне зобов`язання, забезпечене іпотекою.

В постановах Верховного Суду від 15.08.2018 № 910/20142/17 (електронний доступ: http://reyestr.court.gov.ua/Review/76057657), від 24.08.2018 у справі № 914/868/17 (електронний доступ: http://reyestr.court.gov.ua/Review/73730399) Верховний Суд підтримав правову позицію щодо неукладеності договору цесії у разі неузгодженості основного предмету - зобов`язання, права за яким відступаються цедентом (первісним кредитором) на користь цесіонарія (нового кредитора):

Передача за правочином невизначених, позбавлених конкретного змісту вимог, тягне за собою наслідки у вигляді неукладеності відповідного правочину, оскільки його сторонами не досягнуто згоди щодо предмета правочину або такий предмет не індивідуалізовано належним чином.

В іпотечному договорі від 31.10.2020 (п. 1.2.) зазначено, що іпотекою за цим договором забезпечується виконання зобов`язань на підставі договору про відступлення права вимоги № 05/04-18ВП від 05.04.2018 іпотекодавця перед іпотекодержателем у розмірі 11000000 грн.

Досліджений судом договір про відступлення права вимоги № 05/04-18ВП від 05.04.2018, укладений між іпотекодавцем ТОВ «Десаж Істейт», ТОВ «Укрзернотрейдинг», ТОВ «Файнафірма» не створює прав та обов`язків у ТОВ «Файнафірма» перед ТОВ «Укрзернотрейдинг» в розмірі 11000000 грн.

Зобов`язання щодо перерахування коштів між боржником ТОВ «Файнафірма» і кредитором ТОВ «Десаж Істейт» на підставі договору про відступлення права вимоги № 1/12-18ДУ від 02.04.2018 не виникли у зв`язку з його неукладеністю, а саме недоведеністю факту набуття прав і обов`язків ТОВ «Файнафірма», неукладеністю основних правочинів фінансової допомоги, що встановлено судовими рішеннями у справі № 922/2731/19.

Укладення фіктивного іпотечного договору від 31.10.2019, без наміру реального настання обумовлених ним правових наслідків, в силу норм ст.203 ЦК, ст.215 ЦК України є підставою для визнання його недійсним.

Відповідно до ч.3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

За таких обставин суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними і обґрунтованими і підлягають задоволенню в повному обсязі.

У відповідності до п.2 ч.1 ст. 129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, витрати позивача зі сплати судового збору покладаються на відповідачів порівну по 3153,00 грн з кожного.

На підставі викладеного та керуючись статтями 1-5, 10, 11, 12, 20, 41-46, 73-80, 86, 123, 129, 183, 194, 195, 196, 201, 208-210, 217, 218, 219, 220, 232, 233, 236-238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним іпотечний договір, укладений 31.10.2019 між ТОВ "ФайнаФірма", іпотекодавець, та ТОВ "Укрзернотрейдинг", код 40168815, іпотекодержатель, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М. 31.10.2019, реєстровий №7371, яким забезпечено виконання основного зобов`язання - договору про відступлення права вимоги №05/04-18ВП від 05.04.2018р., укладеного між ТОВ "Десаж Істейт", ТОВ "Укрзернотрейдинг", ТОВ "Файнафірма".

Скасувати запис №33948894 від 31.10.2019 в Державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки, на нежитлові будівлі загальною площею 10351,7 кв.м.: літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "3 -1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С -1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш", які розташовані за адресою: м.Харків, вул. Польова, 55.

Скасувати запис №33948835 від 31.10.2019 в Державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію заборони на нежитлові будівлі загальною площею 10351,7 кв.м.: літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "3 -1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С -1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш", які розташовані за адресою: м.Харків, вул. Польова, 55.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Файна Фірма» (02099, м.Київ, вул. Зрошувальна, буд.5, ) на користь Товариства з додатковою відповідальністю "Салтівський хлібозавод" (61057, м. Харків, вул.. Римарська, 21-А, офіс 17, ) витрати по сплаті судового збору 3153 грн. 00 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРЗЕРНОТРЕЙДИНГ» (02099, м.Київ, вул. Зрошувальна, буд.5, ) на користь Товариства з додатковою відповідальністю "Салтівський хлібозавод" (61057, м. Харків, вул.. Римарська, 21-А, офіс 17, ) витрати по сплаті судового збору 3153 грн. 00 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення Господарського суду Харківської області може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги в порядку, встановленому статтями 254, 256 - 259 Господарського процесуального кодексу України, з урахуванням ч.4 розділу Х Прикінцевих положень.

Рішення буде розміщено за адресою в мережі Інтернет: www.court.gov.ua.

Повне рішення складено "04" листопада 2020 р.

Суддя С.Ч. Жельне