ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"30" жовтня 2020 р. Справа № 924/1157/20

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі: суддя Танасюк О.Є., розглянувши матеріали

за позовом ОСОБА_1 , м. Хмельницький

до об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку „Сніжинка - Сервіс", м. Хмельницький

про визнання рішення про продаж нежитлового приміщення дахової котельні оформлене протоколами загальних зборів ОСББ „Сніжинка - Сервіс", № 6 від 15.05.2011 року та від 25.01.2011 року недійсним;

- визнання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення площею 27,4 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , від 08.08.2016 року №6765 укладеного між ОСББ „Сніжинка - Сервіс" та ОСОБА_2 недійсним;

- скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно на нежитлове приміщення дахової котельні площею 27.4 кв.м. зареєстроване на ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 08.08.2016 року № 6765 за адресою АДРЕСА_1

встановив:

26.10.2020р. до господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , м. Хмельницький до об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку „Сніжинка - Сервіс", м. Хмельницький про визнання рішення про продаж нежитлового приміщення дахової котельні оформлене протоколами загальних зборів ОСББ „Сніжинка - Сервіс", № 6 від 15.05.2011 року та від 25.01.2011 року недійсним; визнання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення площею 27,4 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , від 08.08.2016 року №6765 укладеного між ОСББ „Сніжинка - Сервіс" та ОСОБА_2 недійсним; скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно на нежитлове приміщення дахової котельні площею 27.4 кв.м. зареєстроване на ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 08.08.2016 року № 6765 за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно з ч. 1 та ч. 2 ст. 4 ГПК України право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом.

Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Юрисдикція господарських судів визначена ст. 20 ГПК України.

Так відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 20 ГПК України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема, справи у спорах, що виникають з корпоративних відносин, в тому числі у спорах між учасниками (засновниками, акціонерами, членами) юридичної особи або між юридичною особою та її учасником (засновником, акціонером, членом), у тому числі учасником, який вибув, пов`язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, крім трудових спорів; справи у спорах між юридичною особою та її посадовою особою (у тому числі посадовою особою, повноваження якої припинені) про відшкодування збитків, заподіяних юридичній особі діями (бездіяльністю) такої посадової особи, за позовом власника (учасника, акціонера) такої юридичної особи, поданим в її інтересах.

Згідно правового висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеного у постановах від 20.09.2018 року у справі №813/6286/15, від 06.02.2019року у справі № 462/2646/17, від 02.10.2019 року у справі №501/1571/16-ц, правовідносини між власником нерухомого майна у житловому будинку та ОСББ, яке створене у тому ж будинку, найбільш подібні до спорів, пов`язаних із діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи (пункт 3 частини першої статті 20 ГПК України).

З огляду на зазначене, з урахуванням висновків Великої Палати Верховного Суду, спір в частині щодо визнання недійсним рішення про продаж нежитлового приміщення дахової котельні оформлене протоколами загальних зборів ОСББ „Сніжинка - Сервіс", № 6 від 15.05.2011 року та від 25.01.2011 року підлягає розгляду за правилами господарського судочинства.

Також позивач просить визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення площею 27,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , від 08.08.2016 року №6765 укладеного між ОСББ „Сніжинка - Сервіс" та ОСОБА_2 .

Позовні вимоги в цій частині стосуються майна, яке перебуває у спільній сумісній власності фізичних осіб. Позивачем у даному спорі є співвласник нерухомого майна у житловому будинку - фізична особа ОСОБА_1 . Однією із сторін оспорюваного правочину є фізична особа - ОСОБА_2 .

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 20 ГПК України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності, крім правочинів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, а також у спорах щодо правочинів, укладених для забезпечення виконання зобов`язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи - підприємці.

Враховуючи, що стороною оспорюваного правочину є фізична особа, при цьому договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 08.08.2016р. №6765 не є правочином щодо корпоративних прав в юридичній особі, спір в частині визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення площею 27,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , від 08.08.2016 року №6765 укладеного між ОСББ „Сніжинка - Сервіс" та ОСОБА_2 не відноситься до юрисдикції господарського суду та підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Позовна вимога про скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно на нежитлове приміщення дахової котельні площею 27.4 кв.м. зареєстроване на ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 08.08.2016 року № 6765 за адресою АДРЕСА_1 є похідною вимогою від вимоги про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 08.08.2016 року №6765, тому також підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Таким чином, в даному позові об`єднано в одне провадження вимоги, які підлягають розгляду в порядку різного судочинства (господарського - в частині визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ та цивільного - в частині визнання недійсним договору купівлі-продажу та скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно).

Пунктом 2 ч. 5 ст. 174 ГПК України передбачено, що суддя повертає позовну заяву і додані до неї документи у разі порушення правил об`єднання позовних вимог (крім випадків, в яких є підстави для застосування положень статті 173 цього Кодексу).

Згідно положень п. 4 ст. 173 ГПК України не допускається об`єднання в одне провадження кількох вимог, які належить розглядати в порядку різного судочинства, якщо інше не встановлено законом.

З огляду на вищезазначене, вказана позовна заява підлягає поверненню на підставі п. 2 ч. 5 ст. 174 ГПК України.

Відповідно до ч. 8 ст. 174 ГПК України, повернення позовної заяви не перешкоджає повторному зверненню з нею до господарського суду в загальному порядку після усунення недоліків.

Керуючись п. 2 ч. 5 ст. 174, ст. 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, -

ПОСТАНОВИВ:

Позовну заяву і додані до неї документи повернути позивачу.

Додаток: позовна заява та додані до неї документи на 34 арк., в тому числі оригінал квитанції №0.0..1 від 20.10.2020р. на суму 2102,00 грн.

Ухвала набирає законної сили після її підписання - 30.10.2020р. та може бути оскаржена до Північно-західного апеляційного господарського суду в порядку та строки, визначені ст.ст. 254-259 ГПК України.

Суддя О.Є. Танасюк

Віддрук. 3 прим.: 1 - до справи, 2 - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ); 3 - ОСББ „Сніжинка - Сервіс" (29000, м. Хмельницький, вул. Проспект Миру, буд. 84/2А (літера „А"). Всім рек. з пов. про вруч.