ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.10.2020м. ДніпроСправа № 904/1168/20
За позовом позивача-1: Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро

позивача-2: Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро

до Дніпропетровської обласної громадської організації "Ліга азербайджанців Дніпропетровщини", м. Дніпро

про стягнення 126 400,30 грн.

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання Чернявська Е.О.

Представники:

Від позивача-1: Керекеша С.М., головний спеціаліст юридичного відділу

Від позивача-2: не з`явився

Від відповідача: не з`явився

С У ТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради та Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради звернулися до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просять стягнути з Дніпропетровської обласної громадської організації "Ліга азербайджанців Дніпропетровщини":

- на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради заборгованості перед міським бюджетом за період з 01.11.2018 по 19.12.2019 у розмірі 49 140,86 грн. та пеню у розмірі 4 948 ,48 грн.;

- на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради заборгованості з орендної плати за період з 01.02.2017 по 19.12.2019 у розмірі 68 778,41 грн. та пеню у розмірі 3 532,55 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору №256-ДКП/12 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 27 червня 2012 року в частині своєчасного та повного внесення орендних платежів.

Згідно Витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями матеріали справи передані на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 03.03.2020 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 31.03.2020.

Ухвалою суду від 31.03.2020 підготовче засідання відкладено на 28.04.2020. Підготовче засідання, призначене на 28.04.2020, не відбулось у зв`язку з перебуванням судді Євстигнеєвої Н.М. у відпустці.

Листом Господарського суду Дніпропетровської області від 28.04.2020 повідомлено учасників справи про призначення наступного підготовчого засідання на іншу дату після повернення судді з відпустки.

Ухвалою суду від 12.05.2020 підготовче засідання відкладено на 11.06.2020, з 11.06.2020 на 08.07.2020, з 08.07.2020 на 05.08.2020, з 05.08.2020 на 07.10.2020 та продовжено строк підготовчого провадження по справі № 904/1168/20 на тридцять днів.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 07.10.2020 закрито підготовче провадження у справі №904/1168/20 та призначено справу до судового розгляду по суті у судове засідання на 29.10.2020.

Відповідач відзиву на позов не надав, про дату, час, місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованими повідомленнями (про вручення ухвал суду) №№520 (а.с.56), 591 (а.с.70), 754, які отримані відповідачем 12.03.2020, 20.05.2020 та 14.07.2020 та № 318, отримане 20.10.2020.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

У судовому засіданні 29.10.2020 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

27 червня 2012 року між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (орендодавець) та Дніпропетровською обласною громадською організацією "Ліга азербайджанців Дніпропетровщини" (орендар) укладено договір №256-ДКП/12 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, відповідно до п.1.1 якого з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11, із змінами та доповненнями, передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення (об`єкт оренди) загальною площею 150,4 кв.м у тому числі (50,0 кв.м та 100,4 кв.м), розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Каверіна, 26, в цокольному поверсі 5-поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 478273,0 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, для розміщення, громадської організації на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності.

Використання об`єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Згідно з п. 2.1 договору передача нерухомого комунального майна (об`єкт оренди) в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на цей об`єкт оренди.

Власником майна (об`єкта оренди) залишається територіальна громада міста Дніпропетровська (в особі міської ради), а Орендар користується ним протягом.

У відповідності з п. 2.2 договору орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди.

Передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 15.05.12 на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем (п.2.3 договору).

27.06.2012 орендодавцем, орендарем та балансоутриимувачем підписано акт приймання - передачі в оренду нежитлового приміщення площею 150,4 кв.м., що знаходиться за адресою вул. Каверіна, 26 (а.с.24).

Пунктом 2.5 договору у разі припинення цього договору об`єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору.

Орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі об`єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об`єкта оренди. Обов`язок щодо складання акта приймання-передачі при передачі об`єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об`єкта з оренди на орендаря (п.п.2.6, 2.7 договору).

Відповідно до п. 3.2 договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з Протоколом №20/12 від 27.06.12 засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди об`єктів нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 2253,16 гривень без ПДВ/базова за травень місяць 2012 рік. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з червня місяця 2012 року. У платіжному дорученні обов`язково зазначити номер договору оренди, дату кладення та назву орендаря. За користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1 126,58 грн. до загального фонду міського бюджету;

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1 126,58 грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди (п.3.3 договору).

Згідно з п.3.4 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.5 договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

Цей договір діє: з 27 червня 2012 року до 12 червня 2015 року включно.

Зазначені обставини встановлені рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 11.04.2019, яке залишено без змін постановою Центрального апеляційного господарського суду від 05.09.2019 у справі №904/5937/18 за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до Дніпропетровської обласної громадської організації "Ліга азербайджанців Дніпропетровщини" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради про повернення нерухомого майна та стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 256-ДКП/12 у розмірі 55 074,12 грн.

Обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом (ч.4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).

Предметом розгляду у даній справі є матеріально-правова вимога позивача- 1, Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, про стягнення з відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати за період з 01.11.2018 по 19.12.2019 у розмірі 49140,86грн. та пені у розмірі 4948,48грн. та позивача-2, Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради про стягнення з відповідача заборгованість з орендної плати за період з 01.02.2017 по 19.12.2019 у розмірі 68778,41грн. та пені у розмірі 3532,55грн.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 11.04.2019 зобов`язано Дніпропетровську обласну громадську організацію "Ліга азербайджанців Дніпропетровщини" повернути Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 150,4 кв.м. розташоване за адресою: м. Дніпро (колишня назва - м. Дніпропетровськ), вул. Каверіна, 26, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов договору оренди від 12.06.2012 №256-ДКП/12 протягом 5 (п`яти) календарних днів з дати набрання рішенням законної сили та на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради заборгованість з орендної плати у розмірі 50 004 (п`ятдесят тисяч чотири) грн. 84 коп. В задоволенні вимоги про стягнення пені відмовлено.

Зі змісту цього рішення убачається, що заборгованість з орендної плати за спірним договором на користь позивача-1 була стягнута у розмірі 50004,84 грн. за період з 01.01.2017 по 31.10.2018.

Акт приймання передачі комунального нерухомого майна був підписаний з боку орендодавця, балансоутримувача та орендаря (Дніпропетровської обласної громадської організації "Ліга азербайджанців Дніпропетровщини") 19 грудня 2019 року (а.с.14).

В пункті 3 цього Акту зазначено, що за орендарем існує заборгованість перед балансоутримувачем станом на 01.12.2019 у розмірі 64555,62грн., заборгованість до загального фонду міського бюджету по сплаті орендної плати у розмірі 96901,96грн. та пені у розмірі 5199,19грн.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Пунктом 3.5 договору передбачено, що Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

Як встановлено судом вище, акт приймання-передачі об`єкту з оренди підписано 19.12.2019, відтак наявні підстави для нарахування та стягнення орендної плати за весь період.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду від 04.07.2018 у справі №914/2932/16 та від 11.05.2018 у справі №926/2119/17.

Позивач-1 просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 49140,86грн. за період з 01.11.2018 по 19.12.2019 та пеню у розмірі 4948,48грн.; позивач-2, Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, просить стягнути заборгованість з орендної плати за період з 01.02.2017 по 19.12.2019 у розмірі 68 778,41грн. та пеню у розмірі 3 532,55грн.

Вказані нарахування позивач здійснює у розмірі 70% орендної плати з урахуванням рішення Дніпровської міської ради від 13.04.2016 №29/6, яким внесено зміни до рішення міської ради від 06.04.2011 №19/10 "Про оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста" та зазначено, що якщо балансоутримувачем майна є підприємство, яке належить до комунальної власності територіальної громади міста, орендна плата сплачується наступним чином:

- 70% до загального фонду міського бюджету, 30% - балансоутримувачу незалежно від наслідків господарської діяльності.

Перевіривши наданий до позовної заяви розрахунок заборгованості орендної плати судом встановлено, що позивачами не було враховано, що день виконання зобов`язання не вважається днем прострочки.

Так, згідно акту приймання-передачі нерухоме майно було передано орендодавцю 19.12.2019. Разом з тим, позивачі нараховують орендну плату за користування майном включно по 19.12.2019.

Тож, орендна плата за 18 днів грудня місяця складає 2125,62грн та 1518,32грн. відповідно.

Таким чином, стягненню підлягає заборгованість з орендної плати у розмірі 49022,74грн. за період з 01.11.2018 по 18.12.2019 включно (для позивача-1) та за період з 01.02.2017 по 18.12.2019 включно (для позивача-2) у розмірі 68694,06грн.

Доказів оплати заборгованості у зазначеному вище розмірі відповідач не надав, доводи, наведені позивачами в обґрунтування позову, не спростував.

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 1 основного боргу в сумі 49022,74грн. за період з 01.11.2018 по 18.12.2019 включно (для позивача-1) та за період з 01.02.2017 по 18.12.2019 включно (для позивача-2) у розмірі 68694,06грн.

Щодо вимоги позивачів про стягнення з відповідача пені за порушення строків внесення орендної плати у розмірі 4 948,48грн. на користь позивача-1 та пені у розмірі 3 532,55грн. на користь позивача-2 суд зазначає таке.

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов`язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов`язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобов`язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст.548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов`язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (ст. 3 цього Закону).

Пунктом 2.1 постанови пленуму Вищого Господарського суду України від 17 грудня 2013 року № 14 "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань" визначено, що якщо у вчиненому сторонами правочині розмір та базу нарахування пені не визначено або вміщено умову (пункт) про те, що пеня нараховується відповідно до чинного законодавства, суму пені може бути стягнуто лише в разі, якщо обов`язок та умови її сплати визначено певним законодавчим актом.

З аналізу вищенаведених норм законодавства вбачається, що пеня це договірна санкція.

Разом з цим, як встановлено судом вище та не заперечується сторонами, дія договору припинилася 12.06.2015. Договір не містить умов щодо нарахування пені за порушення строків внесення орендної плати поза межами його дії. Відтак, відсутня правова підстава для нарахування пені.

З урахуванням викладеного, вимога про стягнення пені задоволенню не підлягає.

Отже, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача пропорційно до розміру задоволених вимог: на користь позивача-1, Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, стягується судовий збір у сумі 1905,10 грн; на користь позивача-2, Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, стягується судовий збір у сумі 1 996,86 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради та Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради до Дніпропетровської обласної громадської організації "Ліга азербайджанців Дніпропетровщини" про стягнення 126 400,30 грн. задовольнити частково.

Стягнути з Дніпропетровської обласної громадської організації "Ліга азербайджанців Дніпропетровщини" (49008, м. Дніпро, вул. Робоча, 77, ідентифікаційний код 26051058) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 75, ідентифікаційний код 37454258) заборгованість з орендної плати у розмірі 49 022 (сорок дев`ять тисяч двадцять дві) грн. 74коп. за період з 01.11.2018 по 18.12.2019 та витрати, пов`язані зі сплатою судового збору у розмірі 1 905 (одна тисяча дев`ятсот п`ять) грн. 10 коп., про що видати наказ.

Стягнути з Дніпропетровської обласної громадської організації "Ліга азербайджанців Дніпропетровщини" (49008, м. Дніпро, вул. Робоча, 77, ідентифікаційний код 26051058) на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради заборгованість з орендної плати у розмірі 68694 (шістдесят вісім тисяч шістсот дев`яносто чотири) грн. 06 коп. за період з 01.02.2017 по 18.12.2019 та витрати, пов`язані зі сплатою судового збору у розмірі 1996 (одна тисяча дев`ятсот дев`яносто шість) грн. 86 коп., про що видати наказ.

В задоволенні решти позовних вимог позивача-1 та вимоги про стягнення пені у розмірі 4 948,48грн. відмовити.

В задоволенні решти позовних вимог позивача-2 та вимоги про стягнення пені у розмірі 3 532,55грн.-відмовити.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Центрального апеляційного господарського суду безпосередньо або через Господарський суд Дніпропетровської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 29.10.2020

Суддя Н.М. Євстигнеєва