ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"21" жовтня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/2684/20

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А., розглядаючи справу за позовом Фізичної особи-підприємця Лакарова Андрія Анатолійовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) до Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, 1, )

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Обрій" (65028, м. Одеса, вул. Болгарська, буд. 1, )

про визнання договору розірваним

Представники:

Від позивача - не з`явився;

Від відповідача - Варбаногло Г.А. (в порядку самопредставництва, розпорядження міського голови від 18.05.2020 № 421);

Від третьої особи - не з`явився.

в с т а н о в и в:

Фізична особа-підприємець Лакаров Андрій Анатолійович звернувся до Господарського суду Одеської області із позовом до Одеської міської ради з вимогою про:

- визнання розірваним Договору оренди земельної ділянки за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського, під номером вісімдесят чотири "А", загальною площею 2 510 кв.м., а саме: земельна ділянка площею 568 кв.м., кадастровий номер :13:014:0010, терміном на 49 років для будівництва, експлуатації та обслуговування центру побутових послуг (в тому числі терміном на 1 рік - для будівництва); земельна ділянка площею 1942 кв.м., кадастровий номер :13:014:0011, терміном на 1 рік - на період будівництва, для благоустрою та озеленення прилеглої території, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І. " 13" серпня 2003 року, зареєстрованого у книзі записів реєстрації договорів оренди землі 02.10.2003 за № 05.

Фізична особа-підприємець Лакаров Андрій Анатолійович звернувся до Господарського суду Одеської області із позовом до Одеської міської ради з вимогою про:

- визнання розірваним Договору оренди земельної ділянки за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського, під номером вісімдесят чотири "А", загальною площею 2 510 кв.м., а саме: земельна ділянка площею 568 кв.м., кадастровий номер :13:014:0010, терміном на 49 років для будівництва, експлуатації та обслуговування центру побутових послуг (в тому числі терміном на 1 рік - для будівництва); земельна ділянка площею 1942 кв.м., кадастровий номер :13:014:0011, терміном на 1 рік - на період будівництва, для благоустрою та озеленення прилеглої території, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І. " 13" серпня 2003 року, зареєстрованого у книзі записів реєстрації договорів оренди землі 02.10.2003 за № 05.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що він не є власником нерухомого майна розташованого на земельній ділянці, яка знаходиться за адресою: м. Одеса, просп. Добровольського, 84 А, оскільки рішенням Господарського суду Одеської області від 13.05.2009 ухваленим у справі № 17/69-09-2170 визнано дійсним Договір купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва № 11/22 від 22.11.2004, укладеного між ФОП Лакаровим А.А. та ТОВ "Обрій". Визнано за ТОВ "Обрій" право власності на об`єкт незавершеного будівництва центр побутових послуг із торговельними приміщеннями (готовністю 50 %), який знаходиться за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського 84-А.

Позивачем було подано до Одеської міської ради нотаріальну заяву (засвідчену приватним нотаріусом Одеського нотаріального округу Носенко О.В., зареєстровану в реєстрі 08.04.2014 за № 932), з проханням припинити договір оренди земельної ділянки. Проте, відповідачем не вчиняється дій щодо оформлення розірваного договору оренди землі (шляхом укладання відповідної угоди, тощо).

Ухвалою суду від 21.09.2020 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати її за правилами загального позовного провадження, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Обрій» та призначено підготовче засідання на 21.10.2020.

Позивач не забезпечив явку свого повноважного представника до підготовчого засідання, про причини неявки суд не повідомив. На адресу суду надійшов конверт разом із ухвалою від 21.09.2020 з відміткою пошти «за закінченням встановленого строку зберігання».

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Обрій» не забезпечило явку свого повноважного представника до підготовчого засідання, про місце, дату та час повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення від 23.09.2020 № 42001/20.

На адресу господарського суду 21.10.2020 надійшла заява відповідача - Одеської міської ради про залучення третьої особи (вх. № 28051/20) в якій просить суд залучити до участі у справі № 916/2684/20 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача - Департамент комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ідентифікаційний код юридичної особи: 26302595, тел. (048) 63 02 82, (048) 30 53 73; електронна пошта: ІНФОРМАЦІЯ_1).

Відповідно до частин першої, другої та четвертої статті 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Вказана заява Одеської міської ради обґрунтована тим, що відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, тому департамент комунальної власності Одеської міської ради є єдиними виконавчим органом Одеської міської ради, на якого покладені функції щодо перевірки своєчасного надходження коштів за користування землею до бюджету територіальної громади міста Одеси.

Отже рішення у цій справі може вплинути на права та обов`язки Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про задоволення заяви відповідача - Одеської міської ради від 21.10.2020 (вх. № 28051/20) про залучення третьої особи.

Крім того, судом встановлено, що як випливає зі змісту Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 22.09.2020 № 224929284 власником об`єкту нерухомості, яка знаходиться за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського, буд. 84-А є Товариство з обмеженою відповідальністю "Алантей". А відтак, у разі ухвалення рішення у цій справі у нього може виникнути обов`язок зі сплати за землю.

Керуючись статтями 50, 233, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити заяву відповідача - Одеської міської ради про залучення третьої особи (вх. № 28051/20 від 21.10.2020).

2. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача - Департамент комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ідентифікаційний код юридичної особи: 26302595).

3. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Алантей" (65069, м. Одеса, просп. Добровольського, буд. 84-А, ).

4. Зобов`язати позивача надіслати на адресу третіх осіб - Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та ТОВ "Алантей" копію позовної заяви разом із додатками до неї, докази надіслання надати суду.

Ухвала набрала законної сили 21.10.2020 та не підлягає оскарженню.

Повний текст ухвали складено 23.10.2020.

Суддя Ю.А. Шаратов