ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про відкладення підготовчого засідання

20.10.2020 м. ДніпроСправа № 904/4763/20

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Фещенко Ю.В.,

за участю секретаря судового засідання Михайлової К.В.

та представників:

від позивача: Луценко Н.В.;

від відповідача: Клименко Ю.Є.;

Єременко І.Л.;

від третьої особи: не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку підготовчого провадження справу

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (м. Дніпро)

до ОСОБА_1 (м. Дніпро)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (м. Дніпро)

про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 382-ДКП/13 від 19.11.2013 в загальному розмірі 34 389 грн. 30 коп. та зобов`язання повернути балансоутримувачу комунальне нерухоме майно

Суддя Фещенко Ю.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі - позивач) звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, у якій просить суд:

- стягнути з ОСОБА_1 (далі - відповідач) заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 382-ДКП/13 від 19.11.2013 в загальному розмірі 34 389 грн. 30 коп.;

- зобов`язати повернути балансоутримувачу Комунальному підприємству "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради комунальне нерухоме майно - вбудоване нежитлове приміщення, загальною площею 13,3 кв. м., розташоване за адресою: м. Дніпро, бульвар Європейський, 2, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов договору.

Ціна позову складається з наступних сум:

- 33 482 грн. 56 коп. - основний борг;

- 906 грн. 74 коп. - пеня;

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов`язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 382-ДКП/13 від 19.11.2013 в частині повного та своєчасного внесення за період з 01.11.2017 по 31.07.2020 орендної плати та, відповідно, наявністю боргу у сумі 33 482 грн. 56 коп. За прострочення виконання зобов`язання на підставі пункту 9.2. договору позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача пеню за загальний період прострочення з 27.08.2019 по 27.08.2020 в сумі 906 грн. 74 коп.

Ухвалою суду від 16.09.2020 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, її розгляд призначено за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними у справі матеріалами.

Від відповідача надійшли заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження (вх. суду № 44817/20 від 25.09.2020), в яких він просить суд призначити розгляд справи за правилами загального позовного провадження з викликом сторін та призначити підготовче засідання, посилаючись на наступне:

- договір оренди, позивачем не надано суду підтвердження того, що площа розміром 13,3 кв.м, яка передана в оренду відповідачу, є окремо індивідуально визначеним майном та перебуває у комунальній власності територіальної громади міста;

- не надано позивачем і інформації щодо передачі нежитлових, допоміжних приміщень, або приміщень загального користування будинку на баланс обслуговуючій компанії, або ОСББ, яке можливо створено мешканцями будинку;

- позивачем не зазначено в позові, що відповідачу на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 18.11.2003 належить нежитлове приміщення ІV-4, ІV-9 площею 38,2 кв.м. В загальному користуванні IV-1 площею 17,4 кв.м, ІV-7 і площею 2,0 кв.м, вхід у підвал площею 4,5 кв.м, приямок площею 1,7 кв.м, що розташовані в житловому будинку А-5 в підвалі за адресою АДРЕСА_1 ). Договір посвідчений приватним нотаріусом Поповою І.В. та зареєстрований в нотаріальному реєстрі за № 1-3910;

- право власності зареєстровано в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно 05.03.2004, про що свідчить витяг про державну реєстрацію прав від 05.03.2012 за реєстраційним номером 4982422;

- нежитлові приміщення ІV-1 площею 17,4 кв.м, IV-7 площею 2,0 кв.м, вхід у підвал площею 4,5 кв.м, приямок площею 1,7 кв.м перебувають в загальному користуванні мешканців будинку, належать їм на підставі правовстановлюючих документів на квартири, що підтверджуються інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

- позивачем в позові не зазначено, що відповідно до рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради № 1077 від 22.04.2004 відповідачу дозволено проведення реконструкції частини приміщень підвалу житлового будинку під приміщення з приготування та продажу шаурми по АДРЕСА_1 . Інспекцією держархбудконтролю наданий дозвіл на виконання будівельних робіт від 24.06.2004;

- відповідач вважає, що позивач незаконно, безпідставно вимагає від нього плати за приміщення, яке він не мав право передавати в оренду в силу Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (в редакції, що діяла на день укладання договору оренди);

- укладаючи з відповідачем договір оренди позивачем безпідставно віднесені приміщення загального користування мешканців будинку № 2 по бульвару Європейський до комунальної власності;

- про наявність рішення Господарського суду від 06.03.2018 по справі № 904/10312/17 відповідач не був повідомлений належним чином, дізнався про нього лише у вересні 2020 року, коли отримав позовну заяву, що тепер розглядається судом. Відповідач має право оскаржити рішення суду від 06.03.2018;

- крім того, позивач до теперішнього часу не вчинив жодних дій щодо повідомлення відповідача про припинення дії договору оренди. Позивачем не надіслані відповідачу повідомлення про сплату орендної плати, про повернення майна;

- отже, позивачем не вчиненні дії, що передбачені пунктом 9.9. договору оренди, а саме вирішення спорів шляхом переговорів;

- відповідач вважає, що справа повинна бути розглянута за правилами загального позовного провадження, оскільки ця справа має істотне значення для нього, по своїй категорії справа є складною, оскільки обсяг та характер доказів у справі є достатньо великим, в тому числі можливо потрібно у справі призначити експертизу, витребувати іншу справу з архіву Господарського суду для огляду, і найголовніше: розгляд цієї справи становить значний суспільний інтерес, оскільки приміщення, що позивач вважає своєю власністю, належать спаввласникам будинку, та не можуть бути передані в оренду, особою, яка не має на це право; з цих підстав відповідач бажає надати суду особисті пояснення та відповідні докази;

- крім того, відповідач є фізичною особою та не є підприємцем, про що свідчить витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань від 25.09.2020, та витяг, що наданий позивачем, у зв`язку з цими обставинами відповідач вважає, що цей спір не підсудний Господарському суду.

Ухвалою суду від 29.09.2020 здійснено розгляд справи за правилами загального позовного провадження, розпочато розгляд справи зі стадії відкриття провадження у справі та справу призначено до розгляду у підготовче засідання на 20.10.2020.

Від відповідача надійшло клопотання (вх. суду № 49044/20 від 19.10.2020), у якому він просить суд:

- витребувати з архіву Господарського суду Дніпропетровської області справу №904/10312/17 за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за орендну плату для ознайомлення в судовому засіданні.

- витребувати з комунального підприємства "Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації" дніпровської міської ради інвентарну справу на будинок АДРЕСА_1 для огляду в судовому засіданні;

- витребувати від Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради копії належним чином завірених документів:

- документи, що підтверджують право власності територіальної громади міста Дніпро на нерухоме майно - вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 13,3 кв.м, що розташоване в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 ;

- документи, що підтверджують надсилання в 2016 році відповідачу повідомлення про зміну істотних умов договору оренди, та пропонували укласти додаткову угоду в зв`язку із зміною порядку оплати орендної плати;

- документи, що підтверджують передачу прав отримання нерухомого майна площею 13,3 кв. м по АДРЕСА_1 від відповідача комунальному підприємству "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпровської міської ради;

- документи, що підтверджують перебування нерухомого майна площею 13,3 кв. м по бульвару Європейському, №2 м. Дніпро на балансі комунальному підприємству "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпровської міської ради.

Вказане клопотання обґрунтоване наступним:

- відповідач вважає, що справу № 904/10312/17 потрібно витребувати з архіву Господарського суду для ознайомлення в судовому засіданні задля з`ясування на яких доказах ґрунтувалися вимоги позивача щодо стягнення орендної плати після спливу терміну дії Договору оренди та яке приміщення було передано відповідачу в оренду;

- від позивача потрібно витребувати документи, що підтверджують перебування вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 13,3 кв.м, що розташоване за адресою м. Дніпро, бульвар Європейський, буд. №2, на балансі 3-ї особи - Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпровської міської ради;

- крім того, від позивача потрібно витребувати документи, що підтверджують передачу прав отримання нерухомого майна площею 13,3 кв. м від відповідача стороною по договору оренди - Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради 3-ій особі, як це зазначено в позовних вимогах;

- від позивача також потрібно витребувати документи, які б підтвердили, що відповідач стороною по договору оренди належним чином повідомлений про зміну істотних умов, що йому пропонували укласти додаткову угоду в зв`язку із зміною порядку оплати орендної плати;

- для з`ясування обставин по справі від позивача потрібно витребувати документи, що підтверджують право власності територіальної громади міста Дніпро на нерухоме майно - вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 13,3 кв.м, що розташоване в житловому будинку за адресою: м. Дніпро, бульвар Європейський, буд. №2;

- вказані письмові докази не можуть бути надані суду відповідачем, оскільки зберігаються у позивача та в КП "ДМБТІ". На усні запити відповідача його повідомили, що надати відповідні документи можливо надати лише на підставі ухвали суду про витребування доказів.

У підготовче засідання 20.10.2020 з`явилися представники позивача та відповідача. Представник третьої особи у вказане засідання не з`явився, причин неявки суду не повідомив; про день, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про отримання ухвали суду третьою особою - 15.10.2020.

Судом зауважено, що станом на 20.10.2020 в матеріалах справи відсутня відповідь на відзив на позов. При цьому, оскільки відзив відповідачем відправлений лише 04.10.2020, отже час для наданні відповіді, визначений ухвалою суду від 29.09.2020, не закінчився.

Відповідно до частини 2 статті 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: 1) визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; 2) залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; 3) в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Також судом враховано, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Відповідно до частини 2 статті 2 Господарського процесуального кодексу України суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Враховуючи наведені вище правові норми та обставини справи, суд дійшов висновку про необхідність відкладення розгляду справи, оскільки суд позбавлений можливості вирішити питання, передбачені частиною 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України. Отже, з метою надання можливості сторонам скористатися процесуальними правами, визначеними статтями 42 та 46 Господарського процесуального кодексу України, та з метою дотримання принципів господарського судочинства, а саме: рівності усіх учасників перед законом і судом та змагальності, господарський суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання у справі.

На підставі викладеного, керуючись статтями 182, 183, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Відкласти підготовче засідання на 06.11.2020 о 11:30 год., яке відбудеться в приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судового засідання (кабінеті) № 1-207 за адресою: 49027, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

2. Викликати представників учасників справи в судове засідання, визнавши їх явку обов`язковою.

3. Надати учасникам справи можливість виконати пропозиції суду, викладені в ухвалі про відкриття провадження у справі.

4. Повідомити учасників справи про те, що інформація у цій справі доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz/

5. Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення - 20.10.2020 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повний текст ухвали підписаний - 21.10.2020.

Суддя Ю.В. Фещенко