ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 жовтня 2020 року Справа № 925/264/20

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Васяновича А.В.,

секретар судового засідання Козоріз О.І.,

за участі представників сторін:

від позивача Стратілатов К.Г. - адвокат,

від першого відповідача представник не з`явився,

від другого відповідача представник не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом ОСОБА_1 , м. Черкаси

до 1. об`єднання співвласників багатоквартирного будинку

Чайковського 48, м. Черкаси;

2. Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради,

м. Черкаси

про визнання недійсним та скасування рішення установчих зборів та

скасування державної реєстрації

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Черкаської області звернулася з позовом ОСОБА_1 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Чайковського 48 та Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради про:

- визнання недійсним та скасування рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Чайковського 48 від 12 вересня 2019 року (протокол №1), на підставі якого 12 листопада 2019 року було здійснено державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Чайковського 48 (номер запису 1 026 102 0000 019481);

- скасування державної реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Чайковського 48, шляхом скасування запису від 12 листопада 2019 року за номером 1 026 102 0000 019481 у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 06 березня 2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 02 квітня 2019 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 02 квітня 2020 року відкладено підготовче засідання на 11 год. 30 хв. 16 квітня 2020 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 16 квітня 2020 року продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів та відкладено підготовче засідання на 11 год. 30 хв. 12 травня 2020 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 12 травня 2020 року відкладено підготовче засідання до закінчення карантину.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 20 липня 2020 року підготовче засідання суду призначено на 15 год. 00 хв. 17 вересня 2020 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 17 вересня 2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Розгляд справи по суті призначено на 15 жовтня 2020 року.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд позов задовольнити повністю.

Представники відповідачів в судове засідання не з`явилися, перший відповідач про причини неявки суд не повідомив, про дату, час і місце проведення судового засідання був належним чином повідомлений, що підтверджується реєстром поштових відправлень Господарського суду Черкаської області та рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Перший відповідач відзиву на позовну заяву суду не надав.

Від другого відповідача надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності його представника.

У відзиві на позовну заяву другий відповідач вказував, що державний реєстратор зобов`язаний внести відомості до Єдиного державного реєстру, якщо йому було подано відповідні документи на державну реєстрацію юридичної особи і вони не суперечать вимогам Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Оскільки явка учасників судового провадження в судове засідання обов`язковою не визнавалась, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ч. 9 ст. 165 ГПК України.

В судовому засіданні, яке відбулося 15 жовтня 2020 року згідно ч. 1 ст. 240 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення зі справи №925/264/20.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, а також дослідивши докази, що містяться в матеріалах справи, суд вважає, що у позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

Звертаючись до суду з відповідним позовом про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації юридичної особи, позивач зазначав, що створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 було здійснено з порушенням вимог ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та ст. 10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, оскільки позивача не було повідомлено про проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку по вул. Чайковського,48 у м. Черкаси.

Позивач стверджував, що не були також належним чином повідомленні про проведення зборів співвласники квартир: №№ 16, 18, 19, 22-24, 26, 27, 29, 32, 39, 40, 42-48, 51, 52, 54-57, 59, 61, 65-70, 73-75, 78-81, 83-86, 88, 91, 94, 95, 97, 108, 110, 111, 114 та 116 розташованих у вказаному вище будинку.

В результаті чого вказані співвласники не змогли реалізувати своє законне право та взяти участь в обговоренні та прийнятті рішення щодо створення ОСББ.

Крім того позивач вказував, що зазначені в протоколі в якості власників квартир АДРЕСА_2 ( ОСОБА_2 ) та №25 (Настенко Н.В.) насправді не є їх власниками.

Зазначений в протоколі власник квартири АДРЕСА_3 ( ОСОБА_3 ) на час проведення зборів перебував в Італії, а тому з об`єктивних причин не міг брати участь у зборах.

Отже, на думку позивача, відомості, що містяться в протоколі є недостовірними, а установчі збори співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 було проведено з порушенням вимог діючого законодавства, що спричинило в подальшому незаконну державну реєстрацію юридичної особи.

Вимога про скасування спірного запису в Реєстрі є наслідком порушення вимог законодавства у зв`язку зі створенням та діяльністю першого відповідача, та є похідною вимогою від вимоги про недійсність рішення щодо створення юридичної особи - першого відповідача.

Судом встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Чайковського 48 створено та зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 12 листопада 2019 року на підставі рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Чайковського 48, оформленого протоколом від 12 вересня 2019 року.

Згідно протоколу установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 12 вересня 2019 року загальна кількість співвласників будинку становить 119 осіб.

У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники приміщень в кількості 68 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку площею 3203,59 м2, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку складає 5835,59 м2.

За обрання голови та секретаря установчих зборів, створення ОСББ, визначення його назви, розгляд і затвердження статуту ОСББ, обрання статутних органів ОСББ (членів правління, голови та ревізора (ревізійної комісії), обрання уповноваженого представника для здійснення державної реєстрації ОСББ проголосували усі співвласники, присутні на зборах.

Згідно ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Для створення об`єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Державна реєстрація змін до статуту об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Установчі документи об`єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа.

У разі створення об`єднання власниками квартир та/або нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках голосування співвласників щодо створення такого об`єднання проводиться у порядку, передбаченому цією статтею, за кожним багатоквартирним будинком окремо. Результати голосування визначаються окремо для кожного багатоквартирного будинку.

Згідно ч.ч. 4.5 ст. 10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Позивач є власником квартири АДРЕСА_4 , що підтверджується копією Свідоцтва про право на спадщину за законом від 24 березня 2004 року, копією Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Серії СВА №841374 від 17 квітня 2004 року та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного державного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 13-15).

Як вказувалося вище ч. 4 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку встановлено, що повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Вказана норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Водночас в матеріалах справи відсутні докази повідомлення позивача про дату, час, ініціаторів та порядок денний проведення установчих зборів щодо створення об`єднання співвласників вказаного багатоквартирного будинку у визначений ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку порядок та строк.

В зв`язку з чим позивач був позбавлений можливості взяти участь в обговоренні та вирішенні питань щодо створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, чим порушені законні права позивача.

Отже, рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Чайковського 48 було прийнято з порушенням положень Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також положень Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Першим відповідачем не було спростовано належними та допустимими доказами доводи позивача, про відсутність його повідомлення про проведення установчих зборів щодо утворення ОСББ.

Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань відомості про юридичну особу, громадське формування, що не має статусу юридичної особи, та фізичну особу - підприємця вносяться до Єдиного державного реєстру на підставі:

1) відповідних заяв про державну реєстрацію;

2) документів, що подаються для проведення інших реєстраційних дій;

3) відомостей, отриманих у результаті інформаційної взаємодії між Єдиним державним реєстром та інформаційними системами державних органів.

За змістом п. 2 ч. 1 ст. 25 вказаного вище Закону державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться на підставі судових рішень, що набрали законної сили та тягнуть за собою зміну відомостей в Єдиному державному реєстрі, а також що надійшли в електронній формі від суду або державної виконавчої служби відповідно до Закону України Про виконавче провадження щодо визнання повністю або частково недійсними рішень засновників (учасників) юридичної особи або уповноваженого ними органу; скасування реєстраційної дії/запису в Єдиному державному реєстрі.

Вимога про скасування спірного запису в Реєстрі є наслідком порушення вимог законодавства у зв`язку зі створенням та діяльністю першого відповідача, відповідно, є заявленою до другого відповідача похідною вимогою від вимоги про недійсність рішення щодо створення ОСББ.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити повністю.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

Згідно ч. 9 ст. 129 ГПК України у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Оскільки державна реєстрація ОСББ відбулася на підставі прийнятого першим відповідачем спірного рішення, то суд вважає за необхідне витрати на сплату судового збору покласти на першого відповідача в повному обсязі.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним та скасувати рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Чайковського 48 від 12 вересня 2019 року (протокол №1), на підставі якого 12 листопада 2019 року була здійснена державна реєстрація об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Чайковського 48 (номер запису 1 026 102 0000 019481).

3. Скасувати державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Чайковського 48 (ідентифікаційний код 43344429), шляхом скасування запису від 12 листопада 2019 року за номером 1 026 102 0000 019481 у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

4. Стягнути з об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Чайковського 48, вул. Чайковського, 48, м. Черкаси, ідентифікаційний код 43344429 на користь ОСОБА_1 , АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 4 204 грн. 00 коп. судового збору.

Видати відповідний наказ після набрання рішення суду законної сили.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 20 жовтня 2020 року.

Суддя А.В.Васянович