ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
"08" жовтня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/542/18
Судді Господарського суду Одеської області Шаратова Ю.А.
у справі № 916/542/18
за позовом Заступника прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «МОРСЬКИЙ КЛУБ ТЦФ»,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Державне підприємство ,,Адміністрація морських портів України,
про стягнення 1 438 952,58 грн, розірвання договору оренди нерухомого майна та зобов`язання повернути майно
за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_1
до відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю ,,МОРСЬКИЙ КЛУБ ТЦФ, Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, Прокуратури Одеської області,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Державне підприємство ,,Адміністрація морських портів України
про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 08.10.2020 у справі № 916/542/18 відмовлено у задоволенні позову Заступника прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях.

Відмовлено у задоволенні позову третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, ОСОБА_1 .

Вважаю за необхідне, керуючись частиною третьою статті 34 Господарського процесуального кодексу України, висловити окрему думку щодо прийнятого рішення.

20.09.2005 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «МОРСЬКИЙ КЛУБ ТЦФ» (Орендар), правонаступником якого є Відповідач, укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності № ДФ-28, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Котом Д.Г., зареєстрований в реєстрі за № 2592 (далі Договір оренди від 20.09.2005).

Відповідно до пунктів 1.1, 2.1 Договору оренди від 20.09.2005 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне майно, що не є цілісним майновим комплексом (Об`єкт оренди), а саме: 54/1000 комплексу будівель морського вокзалу: у літ. Б: 81- малий елінг; 96 - великий елінг; - 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 97, 98, 99, 100 - рундуки на першому поверсі; 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62 - рундуки на другому поверсі; 16 - магазин; 20 - склад магазину; 41, 42 - вмивальня; 43, 44, 45, 48, 49 - душова; 50, 46, 47 туалети; 38 - кладова; 34, 24-диспетчерські; 15, 16, 17, 25 - офіс; 23 - коридор; 26, 27, 28 - приміщення; 12 - кімната для переговорів; 13 - кухня; 11 - кают-компанія; 18, 22 - вмивальня; 19, 21 - туалети; 20 - ванна; загальною площею 2084,8 кв. м; 54/1000 холу - 8, що перебувають на балансі ДП «Одеський морський торговельний порт», розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6. Орендар вступає у строкове платне користування Об`єктом оренди з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі майна.

20.09.2005 між Орендодавцем та Орендарем було складено Акт приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі ДП "Одеський морський торговельний порт" до Договору оренди від 20.09.2005р., за яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв державне нерухоме майно, що не є цілісним майновим комплексом (Об`єкт оренди). Зазначений акт було підписано та скріплено печатками Орендодавця, Орендаря та Балансоутримувача.

20.06.2007 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавцем) та ТОВ з іноземними інвестиціями «МОРСЬКИЙ КЛУБ ТЦФ» (Орендарем) укладено Договір № ДФ-28/1 про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № ДФ-28, відповідно до якого пункти 3.1 та 3.2 договору викладені у новій редакції.

05.03.2009 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавцем) та ТОВ «ЯХТ-КЛУБ «ОДЕСА» (Орендарем) укладено Договір № ДФ-28/2 про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності. Договором від 05.03.2009 № ДФ-28/2 змінено преамбулу Договору оренди від 20.09.2005, а також викладено у новій редакції пункти 3.1 та 3.2 розділу 3 договору оренди. Також викладено у новій редакції пункт 12.2 розділу 12 Договору оренди від 20.09.2005.

06.07.2010 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавцем) та ТОВ «ЯХТ-КЛУБ «ОДЕСА» (Орендарем) укладено Договір № ДФ-28/3 про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності. Договором від 05.03.2009 № ДФ-28/3 змінено преамбулу Договору оренди від 20.09.2005, а також викладено у новій редакції пункти 5.6, 5.7, 5.8 розділу 5.

Окрім того, Договором від 05.03.2009 № ДФ-28/3 було виключено пункт 7.4 договору, та викладено у новій редакції пункти 10.1, 10.5, 10.11. Зокрема новою редакцією пункту 10.1 Договору оренди від 20.09.2005 продовжено його дію до 06.07.2015.

Договором від 13.06.2013 № ДФ-28/4 про внесення змін до договору оренди від 20.09.2005р. (обліковий номер 4) сторони погодили зміну балансоутримувача з ДП «ОМТП» на ДП «Адміністрація морських портів України (Адміністрація Одеського морського порту)», яке є правонаступником ДП «Одеський морський торговельний порт» у частині майна, прав та обов`язків відповідно до розподільчого балансу.

06.11.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавцем) та ТОВ «ЯХТ-КЛУБ «ОДЕСА-2009» (Орендарем) укладено Договір № ДФ-28/5 про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 20 вересня 2005 року (обліковий номер 4), яким сторони виклади пункти 1.1, 1.2, 2.3, 3.1 договору в новій редакції.

Також викладено у новій редакції пункт 12.2 розділу 12 Договору оренди від 20.09.2005: « 12.2. До цього Договору додаються: - розрахунок орендної плати від 06.11.2013. Розрахунок орендної плати від 05.03.2009 вважати таким, що втратив чинність; - Акт приймання-передачі від 06.11.2013 року. Акт приймання-передачі від 05.03.2009 вважати таким, що втратив чинність.».

Відповідно до Акту від 06.11.2013 прийому-передачі (повернення) майна до Договору оренди від 20.09.2005 нерухомого майна, що належить до Державної власності (обліковий номер договору № ) орендар - ТОВ «ЯХТ КЛУБ «Одеса-2009» - передав балансоутримувачу - ДП «Адміністрація морських портів України» (Адміністрація Одеського морського порту) наступне нерухоме майно: 23 коридор 20,4 кв.м., 26,28 приміщення 37,4 кв.м., 11 кают - компанія 98,2 кв.м., 12 кімната для переговорів 48,6 кв.м., 13 кухня 17,5 кв.м., 16 магазин 35,8 кв.м., 20 склад магазину 26,2 кв.м., малий елінг (літера Б), пл. 343,2 кв.м., загальною площею 627,3 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6.

Також, 06.11.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ТОВ «ЯХТ-КЛУБ «ОДЕСА-2009» складено Акт приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі ДП «Адміністрація морських портів України» (Адміністрація Одеського морського порту) до договору про внесення змін від 2013 р. до договору від 20.09.2005, укладеного з ТОВ «ЯХТ КЛУБ «ОДЕСА-2009». Відповідно до цього Акту від 06.11.2013 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, що не є цілісним майновим комплексом (Об`єкт оренди), а саме: частину комплексу будівель морського вокзалу: у літ. Б: 96 - великий елінг- 952,0 кв.м.; 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 97, 98, 99, 100 - рундуки на першому поверсі 193,3 кв.м; 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62 - рундуки на другому поверсі 92,2 кв.м.; 41, 42- вмивальня 29,1 кв.м.; 43, 44, 45, 48, 49 - душова 10,0 кв.м.; 50, 46, 47 туалети 7,9 кв.м.; 38 кладова 15,5 кв.м.; 34, 24 -диспетчерські 48,5 кв.м.; 15, 16, 17, 25 офіс 86,8 кв.м.; 27 приміщення - 14,9 кв.м.; 18, 22 вмивальня 2,7 кв.м.; 19, 21 туалети 2,3 кв.м.; 20 ванна 2,3 кв.м,, загальною площею 1 457,5 кв.м., 54/1000 частин холлу 8, що перебувають на балансі ДП «Адміністрація морських портів України (Адміністрація Одеського морського порту), розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6.

04.09.2014 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавцем) та ТОВ «ЯХТ-КЛУБ «ОДЕСА-2009» (Орендарем) укладено Договір № ДФ-28/6 про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 20 вересня 2005 року (обліковий номер 4), яким сторони виклали у новій редакції пункти 3.1, 3.2, 12.2 договору.

В подальшому 29.09.2014 ТОВ «ЯХТ-КЛУБ «ОДЕСА-2009» (Орендарем) за актом приймання-передачі було повернуто ДП АМПУ державне нерухоме майно, а саме частину комплексу будівель морському вокзалу: у літ Б: 96-великий елінг; 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 97, 98, 99, 100-рундуки на першому поверсі: 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62 - рундуки на другому поверсі; 41-42-вмивальня; 43, 44, 45, 48, 49 - душова; 46-47,50-туалети; 38-кладова; 24, 34-диспетчерські; 27-приміщення; 18, 22-вмивальні; 19, 21-туалети; 20-ванна, загальною площею 1370,70 м2; 54/1000 частин холу 8 (4,96 м2), розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6; частина комплексу будівель морського вокзалу: у літ Б: 15, 16, 17, 25- офіс, загальною площею 86,8 м2, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6.

Разом з тим, рішенням Господарського суду Одеської області від 14.12.2015 у справі № 916/4494/15 Договір оренди нерухомого майна від 20 вересня 2005 року (обліковий номер договору ), укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ТОВ з іноземними інвестиціями «МОРСЬКИЙ КЛУБ ТЦФ», правонаступником якого є ТОВ «ЯХТ КЛУБ «ОДЕСА- 2009», визнано поновленим на строк і умовах, передбачених Договором оренди від 20 вересня 2005 року (обліковий номер ), з дати набрання судовим рішенням законної сили, а також зобов`язано Регіональне відділення Фонду державного майна України в Одеській області здійснити передачу майна на підставі акту прийому-передачі згідно договору оренди нерухомого майна від 20.09.2005 (обліковий номер договору ), укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ТОВ з іноземними інвестиціями МОРСЬКИЙ КЛУБ ТЦФ, правонаступником якого є ТОВ «ЯХТ КЛУБ «ОДЕСА- 2009».

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 02.05.2018 у справі № 916/4494/15 роз`яснено ОСОБА_1 що договір оренди нерухомого майна від 20.09.2005р., обліковий номер , визнано поновленим з дати набрання судового рішення законної сили, а саме 04.01.2016р. на умовах договору оренди від 20.09.2005р. Також роз`яснено ОСОБА_1 , що поновлений рішенням суду 14.12.2015р. по справі № 916/4494/15 договорі оренди нерухомого майна від 20.09.2005р., обліковий номер , укладено між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській (65012. м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, ) та ТОВ з іноземними інвестиціями „Морський клуб ТЦФ", правонаступником якого є ТОВ "ЯХТ КЛУБ "Одеса- 2009" (65026, м. Одеса, вул. Приморська, 6, ).

Відповідно до Акту від 01.03.2016 приймання-передачі державного майна, що перебуває на балансі ДП «Адміністрація морських портів України» (Адміністрація Одеського морського порту) до Договору від - . - . - р. про внесення змін до Договору оренди від 20.09.2005, укладених з ТОВ «ЯХТ КЛУБ «ОДЕСА-2009» Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області передало ТОВ «ЯХТ КЛУБ «ОДЕСА-2009» нерухоме майно, що не є цілісним майновим комплексом, а саме: 54/1000 комплексу будівель морського вокзалу: у літ. «Б»: 81 малий елінг 343,2 кв.м.; 96 великий елінг 952,0 кв.м.; 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 97, 98, 99, 100 рундуки на першому поверсі 193,3 кв.м.; 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62 рундуки на другому поверсі 92,2 кв.м.; 16 магазин 35,8 кв.м.; 20 склад магазину 26,2 кв.м.; 41, 42 вмивальня 29,1 кв.м.; 43, 44, 45, 48, 49 душова 10,0 кв.м.; 50, 46, 47 туалети 7,9 кв.м.; 38 кладова 15,5 кв.м.; 34, 24 диспечерські 48,5 кв.м.; 15, 16, 17, 25 офіс 86,8 кв.м.; 23 коридор 20,4 кв.м.; 26, 27, 28 приміщення 52,3 кв.м.; 12 кімната для переговорів 48,6 кв.м.; 13 кухня 17,5 кв.м.; 11 кают компанія 98,2 кв.м.; 18, 22 вмивальня 2,7 кв.м.; 19, 21 туалети 2,3 кв.м.; 20 ванна 2,3 кв.м.; загальною площею 2 084,8 кв.м.; 54/1000 холлу 8 4,96 кв.м., що перебувають на балансі ДП «Адміністрація морських портів України» (Адміністрація Одеського морського порту), розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6. Згідно з пунктом 2 зазначеного Акта приймання-передачі вартість об`єкта оренди відповідно до незалежної оцінки, що була проведена ТОВ «Інюг Експертиза», становить 1 563 000,00 грн.

Отже РВ ФДМУ по Одеській області на підставі акту прийому-передачі від 01.03.2016 було повернуто ТОВ «ЯХТ КЛУБ «ОДЕСА-2009» нерухоме майно, що зазначено у Договорі оренди нерухомого майна від 20.09.2005 укладеному між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «Морський клуб ТЦФ», дію якого було поновлено в день набрання законної сили рішенням Господарського суду Одеської області від 14.12.2015 ухваленим у справі № 916/4494/15.

З огляду на висновки зроблені в ухвалі Господарського суду Одеської області від 01.07.2019 і постановах Південно-західного апеляційного господарського суду від 19.09.2019 та від 19.12.2019 у справі № 916/4494/15, слід погодитись з доводом відповідача, що підписання Акту приймання-передачі державного нерухомого майна від 01.03.2016 не є виконанням рішення Господарського суду Одеської області від 14.12.2015 у справі № 916/4494/15.

Проте внаслідок повернення майна в користування за актом від 01.03.2016, починаючи саме з цієї дати, в Орендаря виник обов`язок щодо сплати орендних платежів на користь Орендодавця та Державного підприємства «Адміністрація морських портів України» відповідно до умов чинного договору. Аналогічний висновок зроблено у постанові Південно-західного апеляційного господарського суду від 05.02.2019 у справі № 916/342/17.

При цьому, Південно-західний апеляційний господарський суд у постанові від 05.02.2019 у справі № 916/342/17 вказав, що аргументи апелянта про те, що акти від 06.11.2013 та від 01.03.2016 є неналежними доказами передачі майна в оренду в зазначений період, оскільки вони складені до невідомих договорів, в назві Актів не зазначено дати договорів про внесення змін до договору оренди від 20.09.2005 року, судовою колегією відхиляються, з огляду на те, що предметом зазначених Актів є нерухоме майно за однією і тією ж адресою частина комплексу будівель морського вокзалу, з відповідними літерами та площами приміщень, що дозволяє його ідентифікувати за спірним договором. Розрахунок орендної плати проведено відповідно до конкретно вказаної площі за відповідним актом. Дані дефекти актів приймання-передачі майна не призвели до неправильних розрахунків щодо розміру орендної плати.

Отже посилання в Акті приймання-передачі від 01.03.2016 на неіснуючий Договір від «--.--.» р. про внесення змін до Договору оренди від 20.09.2005 є лише його дефектом, який не перешкоджає можливості ідентифікувати особу, яка брала участь у здійсненні господарської операції, та містять відомості про дату складання документа, назву підприємства, від імені якого складено документ, зміст та обсяг господарської операції. А відтак, цей недолік у первинному документі відповідно до частини другої статті 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» від 16.07.1999 № 996-XIV не є підставою для невизнання цієї господарської операції.

Слід окремо зазначити, що правовідносини, які виникли на підставі Договору оренди від 20.09.2005, неодноразово були предметом судового розгляду. Зокрема, рішенням Господарського суду Одеської області від 15.05.2017, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 02.07.2018 у справі № 916/3089/16, рішенням Господарського суду Одеської області від 14.12.2017, зміненим постановою Одеського апеляційного господарського суду від 07.05.2018 у справі № 916/2536/16, а також рішенням Господарського суду Одеської області від 26.07.2017, залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 05.02.2019 у справі № 916/342/17, стягувалася заборгованість з орендної плати за Договором оренди від 20.09.2005 з урахуванням складеного та підписаного сторонами Акту приймання-передачі державного майна від 01.03.2016.

Вказаними судовими рішеннями були встановлені певні преюдиційні обставини, зокрема, передачі державного майна у користування ТОВ «ЯХТ КЛУБ «ОДЕСА-2009» (нове найменування - ТОВ «МОРСЬКИЙ КЛУБ ТЦФ») відповідно до Договору оренди від 20.09.2005 за Актом приймання-передачі державного майна від 01.03.2016.

Під час розгляду справи № 916/542/18 відповідачем надано Акт від 30.09.2020 приймання-передачі державного нерухомого майна до договору оренди від 20.09.2005 р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна по Одеській області, правонаступником якого є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях та ТОВ з іноземними інвестиціями „МОРСЬКИЙ КЛУБ ТЦФ, правонаступником якого є ТОВ ,,ЯХТ КЛУБ ,,ОДЕСА-2009 (на теперішній час ТОВ „МОРСЬКИЙ КЛУБ ТЦФ), на виконання постанови, винесеної 10.09.2020 р. Головним державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень в Одеській області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) Щеглової Є.М. у виконавчому провадженні № 63004540 (про примусове виконання рішення Господарського суду Одеської області від 10.12.2015 р. у справі № 916/4494/15 на підставі дублікату наказу № 916/4494/15, виданого 04.01.2016 р. Господарським судом Одеської області),

Як вбачається з тексту вказаного акту, датованого 30.09.2020, Фондом як Орендодавцем передано, а ТОВ „МОРСЬКИЙ КЛУБ ТЦФ як Орендарем прийнято в строкове платне користування державне нерухоме майно, що не є цілісним майновим комплексом (Об`єкт оренди), а саме: 54/1000 комплексу будівель морського вокзалу: у літ. ,,Б: 81 малий елінг 343,2 кв.м; 96 великий елінг 952,0 кв.м; 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 97, 98, 99, 100 рундуки на першому поверсі 193,3 кв.м; 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62 рундуки на другому поверсі 92,2 кв.м; 16 магазин 35,8 кв.м; 20 склад магазину 26,2 кв.м; 41, 42 вмивальня 29,1 кв.м; 43, 44, 45, 48, 49 душова 10,0 кв.м; 50, 46, 47 туалети 7,9 кв.м; 38 кладова 15,5 кв.м; 34, 24 диспечерські 48,5 кв.м; 15, 16, 17, 25 офіс 86,8 кв.м; 23 коридор 20,4 кв.м; 26, 27, 28 приміщення 52,3 кв.м; 12 кімната для переговорів 48,6 кв.м; 13 кухня 17,5 кв.м; 11 кают-компанія 98,2 кв.м; 18, 22 вмивальня 2,7 кв.м; 19, 21 туалети 2,3 кв.м; 20 ванна 2,3 кв.м; загальною площею 2084,8 кв.м; 54/1000 холлу 8 4,96 кв.м, що перебуває на балансі ДП „АМПУ (Адміністрація Одеського морського порту) (Балансоутримувач) та розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6. Згідно до незалежної оцінки вартості Об`єкту оренди, що була проведена ТОВ „Інюг Експертиза, вартість Об`єкту оренди станом на 14.07.2005 р. становить 1563000,00 грн. Мета використання: для розміщення офісу, розміщення кают-компанії, зберігання та сервісного обслуговування яхт (інше використання нерухомого майна).

Вважаю за необхідне зазначити, що підписання цього Акту від 30.09.2020 у забезпеченій державним примусом процедурі виконання рішення Господарського суду Одеської області від 14.12.2015 у справі № 916/4494/15 не спростовує обставини отримання відповідачем у користування майна за Актом від 01.03.2016 поза межами цієї процедури.

Відсутність в Акті від 01.03.2016 посилання на виконання рішення Господарського суду Одеської області від 14.12.2015 у справі № 916/4494/15 не впливає на оцінку обставини складання самого акту як первинного документа на підтвердження господарської операції з передачі (отримання) майна за Договором оренди від 20.09.2005. Тим паче, що вказаний Акт від 01.03.2016 містить посилання на Договір оренди від 20.09.2005.

З огляду на відсутність у матеріалах справи доказів своєчасного та повного перерахування відповідачем орендної плати за Договором оренди від 20.09.2005 за період з березня 2016 року по лютий 2018 року, вважаю, що позов Заступника прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях необхідно було задовольнити повністю.

Суддя Ю.А. Шаратов