РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

29.09.2020Справа № 910/16838/19
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Сан Сіті Лайт"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київбудмоноліт"

про визнання майнового права на частку в об`єкті незавершеного будівництва

Суддя Борисенко І.І.

Секретар судового засідання Холодна Н.С.

Представники сторін: відповідно до протоколу судового засідання.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Сан Сіті Лайт" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київбудмоноліт" про визнання майнового права на частку в об`єкті незавершеного будівництва.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем зобов`язань за Договором купівлі-продажу майнових прав № 340/КБ від 06.07.2018, оскільки будівництво не закінчене, об`єкт будівництва не введений у передбачені договором строки в експлуатацію. А також всупереч умовам договору позивачем отримано від відповідача повідомлення про припинення дії договору, що порушує його майнові права на об`єкт незавершеного будівництва.

Ухвалою суду від 03.12.2019 позов залишено без руху. Надано строк на усунення недоліків позовної заяви десять днів з дня вручення цієї ухвали.

12.12.2019 позивачем подана заява про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою суду від 16.12.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи №910/16838/19 ухвалено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Судове засідання призначено на 28.01.20.

В судове засідання 28.01.2020 представник відповідача не з`явився, проте подав 27.01.2020 через загальний відділ діловодства суду клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з перебування представника відповідача в іншому судовому засіданні про що надані докази.

25.02.2020 відповідач подав суду відзив на позовну заяву, в якому проти задоволені позову заперечував, посилаючись на те, що всупереч умовам договору після збільшення фактичної загальної площі об`єкта позивачем не сплачено вартість додаткової площі, у зв`язку з чим ним було розірвано договір та надіслано позивачу повідомлення про припинення його дії.

03.03.2020 позивачем подано до суду відповідь на відзив, в якій він підтримує позовні вимоги.

20.03.2020 відповідачем подано заперечення, в якому він зазначає, що позовні вимоги не можуть бути задоволені, оскільки договір припинено.

Ухвалою суду від 07.07.2019 у порядку ст. 81 Господарського процесуального кодексу України витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю "Київбудмоноліт" для огляду у судовому засіданні оригінал технічного паспорту на квартиру за будівельним №293, майнові права на яку були придбані згідно договору купівлі-продажу майнових прав №340/КБ від 06.07.2018 року укладеного між ТОВ "Київбудмоноліт" та ТОВ "Сан Сіті Лайт"; оригінали документів, які стали підставою зміни будівельного номеру квартири № 293 на 26 поверсі секція 1, житлово-офісного комплексу за адресою: м. Київ. провулок Машинобудівний, 26.

27.07.2020 відповідач подав заяву, якою пояснив про зміну номера об`єкта нерухомості на новий № 357/1 та збільшення його площі до 21 м2.

18.08.2020 позивач подав уточнення до позовної заяви якими просив визнати за ним майнові права на частку в об`єкті незавершеного будівництва у розмірі оплаченої однокімнатної квартири номер 357/1 на 26 поверсі секція 1, житлово-офісного комплексу за адресою: м. Київ, пров. Машинобудівний, 26, загальною проектною площею 20,4 м2.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов та заперечення проти позову, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

06.07.2018 між позивачем (покупцем) та відповідачем (продавцем) укладено договір № 340/КБ купівлі-продажу майнових прав, згідно умов якого продавець продає, а покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості розташований в об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: пров. Машинобудівний, 26 у м. Києві, загальною площею 20,4 м2, квартира № 293 на 26 поверсі, секція 1.

Згідно умов п. 2.5 договору загальна площа об`єкту нерухомості є проектною та підлягає уточненню за даними технічного паспорту, оформленого БТІ згідно договору.

Плановий термін закінчення будівництва 4 квартал 2018 року, плановий термін введення в експлуатацію 1 квартал 2019 року (п.п. 2.6, 2.7 договору).

Відповідно до умов п. 3.1 договору майнові права на об`єкт нерухомості за цим Договором закріпляються за покупцем у момент видачі довідки про оплату 100% вартості майнових прав. Довідка підписується продавцем не пізніше 3-х робочих днів з дати здійснення покупцем 100% оплати вартості майнових прав, що визначена у пункті 4.2. цього Договору.

В день укладання цього договору вартість майнових прав 1 м2 об`єкту нерухомості складає 10151 гривня 54 кой. (десять тисяч сто п`ятдесят одна гривня 54 коп.) в тому числі ПДВ 20% - 1691 гривня 92 кой. (одна тисяча шістсот дев`яносто одна гривня 92 коп.).

Орієнтовна загальна вартість майнових прав на об`єкт нерухомості в день укладення цього договору складає 207091 гривня 42 коп. (двісті сім тисяч дев`яносто одна гривня 42 коп.), в тому числі ПДВ 20% - 34515 гривень 24 коп. (тридцять чотири тисячі п`ятсот п`ятнадцять гривень 24 коп.).

Оплата по цьому договору здійснюється у 100% обсязі протягом трьох днів (п.п. 4.1, 4.2, 4.2.1 договору).

Відповід6но до умов п. 4.4 договору обов`язок покупця по здійсненню розрахунків по цьому договору вважається виконаним (до настання події, значеної п. 4.5.1) в день зарахування останньої суми грошових коштів за 100% майнових прав, в порядку визначеному п. 4.2.1. цього договору, на поточний рахунок продавця, зазначеного у реквізитах цього договору.

Відповідно до умов п. 4.7 договору після повної сплати покупцем вартості майнових прав за об`єкт нерухомості, визначений в п. 4.2. та з урахуванням п. 4.5.1., 4.5.2. даного договору, продавець видає покупцю довідку про оплату 100% вартості майнових прав на об`єкт нерухомості згідно цього договору. У такому випадку попередня довідка 100% оплати анулюється автоматично та не несе юридичної сили.

Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов`язань за договором, якщо він не буде припинений раніше у відповідності до положень цього договору та чинного законодавства України (п. 8.1 договору).

На виконання умов договору позивач перерахував відповідачу 207091,42 грн. вартості майнових прав на спірний об`єкт, що підтверджується платіжним дорученням № 3 від 06 липня 2018 р., довідкою про 100% фінансування згідно договору, складеною позивачем 09.07.2018 р.

Таким чином, позивачем виконано свій обов`язок за договором по здійсненню розрахунків за майнові права по спірному об`єкту.

Доводи відповідача про припинення дії договору суд оцінює критично з огляду на таке.

Відповідно до умов п. 4.5 договору у випадку, якщо за результатами обміру БТІ, фактична загальна площа об`єкту нерухомості збільшиться (чи зменшиться) відносно площі, вказаної в п. 2.2. даного договору, то продавець направляє покупцю письмове повідомлення про зміну загальної площі об`єкта нерухомості.

Згідно п. 4.5.1 договору якщо за результатами обмірів БТІ, фактична загальна площа об`єкту нерухомості більша, ніж загальна площа за проектом, і ця різниця становить більше 0,5 м2, покупець зобов`язаний, протягом 20 (двадцяти) банківських днів з моменту отримання відповідного повідомлення, сплатити вартість майнових прав на додаткові квадратні метри об`єкту нерухомості за поточною ціною майнових прав об`єкта нерухомості на дату сплати на поточний рахунок продавця, вказаний в повідомленні, а в разі, якщо в повідомленні рахунок не вказаний, на рахунок, зазначений в реквізитах цього договору.

Тобто, обов`язковою умовою при збільшені площі, вказаної в п. 2.2 даного договору є письмове повідомлення відповідачем позивача про зміну загальної площі об`єкта нерухомості.

Всупереч ст. 74 ГПК України доказів направлення позивачу вищевказаного повідомлення відповідачем суду не надано.

Враховуючи не дотримання відповідачем обов`язку передбаченого п. 4.5, то обов`язок позивача по сплаті вартості майнових прав на додаткові квадратні метри об`єкту нерухомості не настав.

За таких обставин, підстави для припинення договору відсутні, а доводи відповідача з цього приводу безпідставні.

За змістом положень статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним зі способів захисту особистих немайнових або майнових прав та інтересів, з якими особа має право звернутися до суду, є визнання права.

Відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов`язки, при цьому майнові права визнаються речовими правами.

Згідно з частиною другою статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За положеннями пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року, прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Згідно статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом статті 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Встановивши під час розгляду справи, що позивач повністю сплатив вартість майнових прав на об`єкт нерухомості, а також те, що введення об`єкта будівництва в експлуатацію не відбулось у встановлені договором строки, суд вважає за необхідне захистити право позивача на визнання його майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва.

За таких обставин позов про визнання майнового права на частку в об`єкті незавершеного будівництва підлягає задоволенню.

Аналогічна правова позиція викладено у постанові Верховного Суду від 20 березня 2019 р. у справі № 761/20612/15-ц.

Інші доводи відповідача, які фактично зводяться до заперечення проти визнання за позивачем права власності на спірний об`єкт є також безпідставними, оскільки підставою даного спору не є визнання права власності на підставі ст. 392 ЦК України.

Отже, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню судом в повному обсязі, шляхом визнання за позивачем майнових прав на частку в об`єкті незавершеного будівництва у розмірі оплаченої однокімнатної квартири номер 357/1 на 26 поверсі секція 1, житлово-офісного комплексу за адресою: м. Київ, пров. Машинобудівний, 26, загальною проектною площею 20,4 м2.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 13, 74, 129, 232, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Сан Сіті Лайт" задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сан Сіті Лайт" (01103, м. Київ, б-р Дружби Народів, 14, кв. 7, код 42266963) майнові права на частку в об`єкті незавершеного будівництва у розмірі оплаченої однокімнатної квартири номер 357/1 на 26 поверсі секція 1, житлово-офісного комплексу за адресою: м. Київ, пров. Машинобудівний, 26, загальною проектною площею 20,4 м2.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Київбудмоноліт" (01001, м. Київ, пров. Музейний, 8, оф. 27, код 39825226) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Сан Сіті Лайт" (01103, м. Київ, б-р Дружби Народів, 14, кв. 7, код 42266963) 3106 (три тисячі сто шість) грн. 37 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 22.10.2020

Суддя І.І. Борисенко