ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13.10.2020 р. Справа № 917/2070/19
до Фізичної особи-підприємця Скогарєва Олега Юрійовича, АДРЕСА_1 ; АДРЕСА_2
про стягнення 43 900,76 грн.
Суддя Солодюк О.В.
Секретар судового засідання Олійник Н. І.
Представники сторін згідно протоколу судового засідання.

Розглядається позовна заява про стягнення 43 900,76 грн. заборгованості по орендній платі за землю за період з 08.08.2017р. по 22.10.2018р.
Ухвалою суду від 02.12.2019р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 22.01.2020р. на 10-00 год.
Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що через несвоєчасну та неповну сплату орендної плати за користування земельною ділянкою, що є протиправною бездіяльністю відповідача, Кременчуцька міська рада Полтавської області, як власник земельної ділянки, була позбавлена можливості отримати плату за її використання іншою особою за період з 08.08.2017р. по 22.10.2018р. включно.
Ухвалою суду від 22.01.2020р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, відкладено розгляд справи на 19.02.2020р. на 11-10 год.
16.03.2020р. ухвалою призначено розгляд справи на 07.04.2020р. на 10-40 год., оскільки судове засідання, призначене на 19.02.2020р. на 11-10 год. не відбулося у зв`язку з перебуванням судді у відпустці.
07.04.2020р. ухвалою суду відкладено розгляд справи на 12.05.2020р. на 09-00 год.
25.05.2020р. ухвалою суду призначено розгляд справи на 26.06.2020р. на 09-35 год., оскільки судове засідання, призначене на 12.05.2020р. на 09-00 год. не відбулося у зв`язку з перебуванням судді у відпустці.
Ухвалою суду від 26.06.2020р. закрито підготовче провадження, призначено справу № 917/2070/19 до судового розгляду по суті на 21.07.2020р. на 14-00 год.
Ухвалою суду від 21.07.2020 р. за клопотанням представника відповідача (вх. №7716 від 21.07.2020р.). розгляд справи відкладено на 27.08.2020 р. на 11:00 год.
За клопотанням представника відповідача (вх. №9176 від 27.08.20 р.) ухвалою суду від 27.08.2020р. розгляд справи відкладено на 13.10.2020 р. на 11:30 год.
Відповідач відзив на позов не надав, в судове засідання 13.10.2020 р. не з`явився. Про дату, час та місце судового засідання відповідач повідомлений, що підтверджується поштовим повідомленням.
Згідно ч.2 ст. 178, ч.1 ст. 202 ГПК України, справа розглядається за наявними матеріалами.
В судовому засіданні ухвалено рішення згідно ст. 240 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив:
Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 04.04.2017 Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці фізичній особі-підприємцю Скогарєву Олегу Юрійовичу було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, 03.07 (для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі) по пров. Петра Ракітіна, 19-А.

Також, вказаним рішення було вирішено передати фізичній особі-підприємцю Скогарєву Олегу Юрійовичу (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) в оренду строком на 1 рік земельну ділянку площею 1477 кв.м. (кадастровий № :12:002:0471) для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі (код КВЦПЗ В 03.07) по пров. Петра Ракітіна, 19-А.

Встановлено плату за землю в розмірі 3% від грошової оцінки землі щорічно.

14.07.2017 між Кременчуцькою міською радою Полтавської області (орендодавець) (далі-позивач) та фізичною особою-підприємцем Скогарєвим Олегом Юрійовичем (орендар) (далі-відповідач) було укладено договір оренди землі, зареєстрований 08.08.2017, строком на 1 рік.

Відповідно до п. 1, п.2, п. 5 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі з кадастровим № :12:002:0471 (код КВЦПЗ В 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі) по пров. Петра Ракітіна, 19-А в м. Кременчуці, загальною площею 1477 кв.м., в тому числі по угіддях: код КВЗУ 008 00 землі під громадською забудовою 1477 кв.м. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1477 кв.м. станом на 12.04.2017р. становить 2018615,90 грн. (1366,70 грн. за 1 кв.м) та є дійсною на дату укладення договору.

Згідно п. 3 договору на земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна нежитлова будівля, навіс, а також об`єкти інфраструктури: електричні мережі.

Договір укладено строком на 1 рік (п. 8 договору).

Відповідно до п. 9 вищезазначеного договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 60 558, 48 грн. в рік. Грошова плата вноситься на поточний рахунок власника землі № 0008, код 18010900, одержувач: місцевий бюджет м. Кременчук, , банк одержувача: ГУДКСУ у Полтавській обл. м. Полтава, МФО 831019.

Згідно п. 10 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п.11 договору орендна плата за земельну ділянку сплачується за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Платник орендної плати самостійно обчислює суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подає відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік.

Відповідно до п. 28 договору відповідач зобов`язувався, зокрема в місячний термін після державної реєстрації права оренди земельної ділянки нарахувати та сплатити оренду плату за фактичне використання земельної ділянки площею 1477 кв.м. у розмірі 3% від грошової оцінки землі за період з дня прийняття рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 04 квітня 2017 року Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці" до дня державної реєстрації цього права.

Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 09.08.2018 Про поновлення та відмову в поновленні договорів оренди земельних ділянок відповідачу було поновлено шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди землі з 09.08.2018 строком на 15 років, з дати державної реєстрації змін до права оренди земельної ділянки, за умови виконання пункту 2.1. цього рішення, договір оренди землі, зареєстрований 08.08.2017 (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - 21824325, підстава внесення запису індексний № 36565714 від 10.08.2017), укладений між Кременчуцькою міською радою та фізичною особою-підприємцем Скогарєвим Олегом Юрійовичем (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) зі зміною умов, на підставі якого у користуванні перебуває земельна ділянка площею 1477 кв.м. (кадастровий номер :12:002:0471) для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі (код КВЦПЗ В 03.07) по пров. Петра Ракітіна, 19-А.

Встановлено плату за землі в розмірі 3% від грошової оцінки землі щорічно.

03.10.2018р. між сторонами була укладена додаткова угода до договору оренди землі, зареєстрованого 08.08.2017р. (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 21824325, підстава внесення запису індексний № 36565714 від 10.08.2017р.), відповідно до якої в п.5 розділу Об`єкт оренди додано, що «нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 1477 кв.м. станом на 21.08.2018р. становить 2018615, 90 грн., що є дійсною на дату укладення додаткової угоди та підлягає щорічній індексації в порядку, визначеному ст. 289 Податкового кодексу України».

Пункт 8 розділу Строк дії договору викладено у новій редакції, а саме, «договір укладено строком на 15 років з дати державної реєстрації змін до права оренди землі».

Пункт 9 розділу «Орендна плата» викладено в новій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 60 558,48 грн. в рік із застосуванням в подальшому щорічних коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель орендарем самостійно. Грошова плата вноситься на поточний рахунок № 6008, код 18010900, одержувач: УК у м. Кременчуці /м. Кременчук/ , банк одержувача: Казначейство України (ЕАП), МФО 899998».

Пункт 11 договору викладено в новій редакції: «Орендна плата за земельну ділянку фізичними особами-підприємцями сплачується за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Платник орендної плати самостійно обчислює суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подає відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки декларацію на поточний рік.

Нарахування орендної плати громадянам проводиться органами державної податкової служби, які видають платникові до 1 липня поточного року податкове повідомлення - рішення. Орендна плата за земельну ділянку сплачується протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення.

У разі зміни організаційно-правової форми особи строки сплати орендної плати змінюються та застосовуються самостійно фізичною особою-підприємцем або органом державної податкової служби-громадянину».

Додатковою угодою до договору оренди землі внесені зміни до п. 28 розділу Інші права та обов`язки сторін, а саме, замість слів «у разі зміни орендної плати укласти додаткову угоду до договору оренди землі читати - у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності укласти додаткову угоду до договору оренди землі».

В пункт 28 розділу Інші права та обов`язки сторін додано:

- в місячний термін після державної реєстрації змін до права оренди ділянки нарахувати та сплатити орендну плату за використання земельної ділянки площею 1477 кв.м згідно умов договору оренди землі, зареєстрованого 08.08.2017 (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - 21824325, підстава внесення запису індексний № 36565714 від 10.08.2017) за період з 08.08.2017 до дня закінчення договору оренди земельної ділянки в сумі 36 335,08 грн.;

- в місячний термін після державної реєстрації змін до права оренди ділянки нарахувати та сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки площею 1477 кв.м згідно умов договору оренди землі, зареєстрованого 08.08.17 (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - 21824325, підстава внесення запису індексний № 36565714 від 10.08.2017) за період з дня закінчення договору оренди землі до дня державної реєстрації змін до права оренди земельної ділянки;

- в п`ятиденний строк після державної реєстрації змін до права оренди земельної ділянки надати копію додаткової угоди до договору оренди землі з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно до Головного управління ДФС у Полтавській області та копію Витягу до Кременчуцької міської ради Полтавської області.

Відповідач порушив свої зобов`язання по оплаті орендної плати, передбачені умовами договору оренди землі від 14.07.2017 р. та додаткової угоди до нього від 03.10.2018 р., внаслідок чого за ним утворилась заборгованість в розмірі 43 900,76 грн. за період з 08.08.2017р. по 22.10.2018р. включно.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно зі ст.ст. 626, 629 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом (частини 1, 8 вказаної норми).

Відповідно до ст. 2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтями 1, 13 Закону України Про оренду землі визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 206 Земельного кодексу України від 25.10.2001 року 2768-ІІІ (із внесеними змінами та доповненнями) передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

Статтею 24 Закону України Про оренду землі передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статті 21 названого Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За приписами ч. ч. 289.1., 289.2. ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Зі змісту наведених статей Закону України Про оренду землі вбачається, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Нормами ст. ст. 287, 288 Податкового кодексу України передбачено, що, податкове зобов`язання щодо плати за землю, а також орендна плата, визначені у податковій декларації на поточний рік, сплачуються рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний контролюючий орган про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Істотною умовою договору оренди землі за ст. 15 Закону України Про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Згідно п. п. 14.1.136 п. 14.1 ст.14 Податкового кодексу України - орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

За ст. 610, ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання); боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За таких обставин відповідач є боржником, який прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю.

У відповідності до ч.1 ст. 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 36 Закону України Про оренду землі визначено, що у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків, що передбачено ст. 152 Земельного кодексу України.

Доказів погашення боргу відповідачем суду не надано.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача 43 900,76 грн. боргу по орендній платі за землю по договору оренди землі від 14.07.2017р. (з урахуванням додаткової угоди від 03.10.2018 р. до договору) за період з 08.08.2017р. по 22.10.2018р. (включно) підлягають задоволенню.

Згідно ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 210, 232, 233, 236, 238, 240, 241 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Скогарєва Олега Юрійовича, АДРЕСА_2 , код ЄДРПОУ НОМЕР_1 на користь Кременчуцької міської ради Полтавської області, площа Перемоги,2, м. Кременчук, 39600, - заборгованість по орендній платі за землю по договору оренди землі від 14.07.2017р. за період з 08.08.2017р. по 22.10.2018р. в розмірі 43 900,76 грн., витрати по сплаті судового збору в сумі 1 921,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно ч.1, ч.2 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Згідно ст. 257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Суддя Солодюк О.В.