РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

21.10.2020Справа № 910/12747/20
Господарський суд міста Києва в складі:

головуючого судді Спичака О.М. розглянувши у спрощеному позовному провадженні справу № 910/12747/20

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донця 2Б -Ініціатива»

до Національного Авіаційного Університету

про стягнення 70 488, 94 грн.

Без виклику учасників справи.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донця 2Б -Ініціатива» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Національного Авіаційного Університету про стягнення 70 488, 94 грн заборгованості зі сплати щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що за відповідачем, як співвласником багатоквартирного будинку числиться заборгованість зі сплати обов`язкових внесків, щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території, інших внесків встановлених установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донця 2Б -Ініціатива».

Ухвалою суду від 31.08.2020 було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 910/12747/20; вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

21.09.2020 представником відповідача було подано відзив на позовну заяву, у якому він заперечив проти задоволення позову, стверджуючи, що Національний авіаційний університет як державна установа не має законних підстав здійснювати виплати зі щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території та будь-яких інших виплат без взяття відповідного бюджетного зобов`язання, тобто без укладення договору. Крім того, очікувана вартість закупівлі послуг (в тому числі й відшкодування Витрат зі сплати щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території), які надає ОСББ «Донця 2Б-Ініціатива» підпадає під дію Закону України «Про публічні закупівлі».

02.10.2020 представником позивача було подано відповідь на відзив.

07.10.2020 представником відповідача було подано заперечення.

08.10.2020 представником позивача було подано клопотання про розгляд справи з повідомленням (викликом) сторін.

Частиною 1 статті 12 Господарського процесуального кодексу України передбаченого, що судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку, зокрема, позовного провадження (загального або спрощеного).

Спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи (частина 3 статті 12 Господарського процесуального кодексу України).

Частиною 1 статті 247 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи.

Відповідно до пункту 1 частини 5 статі 12 Господарського процесуального кодексу України малозначними справами є, зокрема, справи у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Оскільки у даній праві ціна позову не перевищує 100 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, в силу частини 1 статті 247 Господарського процесуального кодексу України ця справа підлягає розгляду за правилами спрощеного провадження.

Згідно з частиною 5 статті 247 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

З огляду на те, що предметом позову є стягнення грошової суми, розмір якої не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, та враховуючи, що характер спірних правовідносин та предмет доказування у справі свідчать про її незначну складність, відтак для повного та всебічного встановлення обставин справи відсутня необхідність у проведенні судового засідання з повідомленням (викликом) сторін, тому з метою економії процесуального часу учасників справи та виконання завдань господарського судочинства, визначених у статті 2 Господарського процесуального кодексу України, в тому числі щодо забезпечення своєчасного вирішення судом спору, суд відмовляє в задоволенні клопотань про розгляд справи в судовому засідання з викликом сторін.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

ОСББ «ДОНЦЯ 2Б-ІНІЦІАТИВА» здійснює утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: 03061, м. Київ, Солом`янський район, вулиця Михайла Донця, будинок 2Б.

Згідно пит. 6.2.1 Протоколу Установчих зборів співвласників ОСББ «Донця 2Б-Ініціатива» від 15.01.2019 було прийнято рішення про затвердження розміру щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8,70 грн за 1 кв.м загальної площі житлового/нежитлового приміщення.

Згідно пит. 6.2.2 Протоколу Установчих зборів співвласників ОСББ «Донця 2Б-Ініціатива» від 15.01.2020 було прийнято рішення про затвердження дати початку сплати внесків і переходу ОСББ «Донця 2Б - Ініціатива» на самозабезпечення - 01 лютого 2020 року.

Згідно пит. 6.2.3 Протоколу Установчих зборів співвласників ОСББ «Донця 2Б-Ініціатива» від 15.01.2020 прийнято рішення про затвердження одноразового внеску для фінансового забезпечення початку функціонування ОСББ «Донця 2Б-Ініціатива» у розмірі 200 гривень з кожної квартири/нежитлового приміщення. Цей внесок співвласник зобов`язаний сплатити до ОСББ «Донця 2Б - Ініціатива» до 20 лютого 2020 року.

Згідно пит. 6.2.4 Протоколу Установчих зборів співвласників ОСББ «Донця 2Б-Ініціатива» від 15.01.2020 було прийнято рішення про затвердження одноразового внеску для встановлення системи контролю доступу в будинок № 2Б по вулиці Михайла Донця в м. Києві та на його прибудинкову територію, а також організацію відеоспостереження у розмірі 500 гривень з кожної квартири/нежитлового приміщення.

Згідно пит. 6.2.5 Протоколу Установчих зборів співвласників ОСББ «Донця 2Б-Ініціатива» 15.01.2020 було прийнято рішення про встановлення щомісячного внеску на функціонування пунктів фізичної охорони та технічне забезпечення систем контролю доступу та відеоспостереження в будинок № 2Б по вулиці Михайла Донця в м. Києві та на його прибудинкову територію у розмірі 130,00 (сто тридцять) гривень з кожної квартири/нежитлового приміщення. Цей внесок власник зобов`язаний сплачувати ОСББ «Донця 2 - Ініціатива» починаючи з 1 травня 2020 року не пізніше останнього числа місяця, за який проводиться оплата.

Згідно пит. 6.2.6 Протоколу Установчих зборів співвласників ОСББ «Донця 2Б-Ініціатива» 15.01.2020 було прийнято рішення про встановлення щомісячного платежу на заходи пропускного режиму та диспетчеризації в сумі 85,00 гривень з кожної квартири/нежитлового приміщення. Цей внесок співвласник зобов`язаний сплачувати ОСББ «Донця 2Б-Ініціатива» не пізніше останнього числа місяця, за який проводиться оплата.

Відповідно до п.1.1. порядку денного Протоколу засідання Правління ОСББ «Донця 2Б-Ініціатива» №9 від 24.04.2020 було прийнято рішення зупинити нарахування платежів на заходи пропускного режиму та диспетчеризації в сумі 85,00 гривень з кожної квартири/нежитлового приміщення, впродовж дії обмежувальних заходів, встановлених постановою Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 11 березня 2020 р. № 211.

Згідно п.1.2. порядку денного Протоколу засідання Правління ОСББ «Донця 2Б-Ініціатива» №9 від 24.04.2020 у зв`язку з запровадженням обмежувальних заходів та враховуючи можливість продовження карантину, платежі на заходи пропускного режиму та диспетчеризації за березень 2020 р. та за наступні місяці нараховувати з урахуванням наступного:

1.2.1. платежі на заходи пропускного режиму та диспетчеризації, нараховані співвласникам за березень 2020 р., зменшити на 41,13 грн. (за період з 17 березня по 31 березня 2020 р.) та здійснити перерахунок після завершення дії карантину та обмежувальних заходів;

1.2.2. платежі на заходи пропускного режиму та диспетчеризації за квітень 2020 р. не нараховувати; платежі на заходи пропускного режиму та диспетчеризації за травень 2020 та наступні місяці нараховувати пропорційно часу дії обмежень, передбачених п.1.1. цього рішення.

Відповідно до п.2.1. порядку денного Протоколу засідання Правління ОСББ «Донця 2Б-Ініціатива» №9 від 24.04.2020 р. було прийнято рішення платежі на функціонування пунктів фізичної охорони та технічне забезпечення систем контролю доступу та відеоспостереження, розмір яких встановлений 130,00 гривень з кожної квартири/нежитлового приміщення, впродовж дії обмежувальних заходів, встановлених постановою Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 11 березня 2020 р. № 211, не нараховувати.

Згідно пит.2 Протоколу засідання Правління ОСББ «Донця 2Б-Ініціатива» №11 від 18.06.2020 було прийнято рішення внести зміни в п.2 Протоколу засідання Правління №11 від 25.04.2020 та викласти його у наступній редакції:

«Платежі на функціонування пунктів фізичної охорони та технічне забезпечення систем контролю доступу та відеоспостереження, розмір яких встановлений 130,00 гривень з кожної квартири/нежитлового приміщення, не нараховувати з 01.05.2020 по 30.06.2020.

З 01.07.2020 нарахування та оплату платежів на функціонування пунктів фізичної охорони та технічне забезпечення систем контролю доступу та відеоспостереження здійснювати відповідно до п. 6.2.5. Рішення Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 2Б по вулиці Михайла Донця в м. Києві від 19.10.2019».

Згідно пит.2 Протоколу засідання Правління ОСББ «Донця 2Б-Ініціатива» №11 від 18.06.2020 було прийнято рішення перерахувати платежі на заходи пропускного режиму та диспетчеризації за березень 2020 та списати з кожної квартири/нежитлового приміщення 41,13 грн.

Таким чином, Установчими зборами було встановлено розміри обов`язкових до сплати внесків, зокрема, щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території; , одноразового внеску для фінансового забезпечення початку функціонування ОСББ «Донця 2Б - Ініціатива»; одноразового внеску для встановлення системи контролю доступу в будинок № 2Б по вулиці Михайла Донця в м. Києві та на його прибудинкову територію, а також організацію відеоспостереження; щомісячного внеску на функціонування пунктів фізичної охорони та технічне забезпечення систем контролю доступу та відеоспостереження в будинок № 2Б по вулиці Михайла Донця в м. Києві та на його прибудинкову територію; щомісячного платежу на заходи пропускного режиму та диспетчеризації.

Підтвердженням встановлення вищезазначених розмірів внесків є протокол Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку № 2Б по вул. Михайла Донця в місті Києві від 15 січня 2020 року.

Національний авіаційний університет (далі - НАУ) є власником приміщень № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 59, 203, 219, 249, 250, 251, 252, 254, 255, 256 (далі - приміщення та/або об`єкти нерухомості) загальною площею 853,6 кв.м у будинку за адресою: м. Київ, Солом`янський район, вулиця Михайла Донця, будинок 2Б. Належність приміщень на праві власності відповідачеві підтверджується даними з інформаційної довідки Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна від 23.07.2020.

Підставою для звернення ОСББ «ДОНЦЯ 2Б-ІНІЦІАТИВА» до суду з позовною заявою стало виникнення у відповідача, як співвласника будинку, заборгованості зі сплати обов`язкових до сплати внесків (щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території, інших внесків), встановлених Установчими зборами співвласників ОСББ «ДОНЦЯ 2Б-ІНІЦІАТИВА».

Так за період з лютого 2020 року по серпень 2020 року включно у відповідача утворилася наступна заборгованість щодо належних йому приміщень у наступних розмірах: квартира 1, за загальною площею 42.5 кв.м - 3677,12 грн; квартира 2, за загальною площею 66.9 кв.м - 5163,08 грн; квартира 3, за загальною площею 43.3 кв.м - 3725,84 грн; квартира 4, за загальною площею 43.3 кв.м - 3725,84 грн; квартира 5, за загальною площею 66.6 кв.м - 5144,81 грн; квартира 6, за загальною площею 43.3 кв.м - 3725,84 грн; квартира 8, за загальною площею 42.6 кв.м - 3683,21 грн; квартира 59, за загальною площею 42.7 кв.м - 3689,30 грн; квартира 203, за загальною площею 43.5 кв.м - 3738,02 грн; квартира 219, за загальною площею 42.8 кв.м - 3695,39 грн; квартира 249, за загальною площею 66.6 кв.м - 5144,81 грн; квартира 250, за загальною площею 67.2 кв.м - 5181,35 грн; квартира 251, за загальною площею 43.4 кв.м - 3731,93 грн; квартира 252, за загальною площею 43.4 кв.м - 3731,93 грн; квартира 254, за загальною площею 43.4 кв.м - 3725,84 грн; квартира 255, за загальною площею 69.3 кв.м - 5309,24 грн; квартира 256, за загальною площею 42.8 кв.м - 3695,39 грн.

Таким чином, загальна заборгованість відповідача, як співвласника будинку, по сплаті внесків становить: 70 488,94 грн.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Так, відповідно до статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон), рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

За приписами статті 15 Закону співвласник зобов`язаний:

виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання;

виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;

використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями;

забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення;

забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;

не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників;

дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;

своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;

відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників;

виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням;

запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання;

дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч. 2 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Відповідно до статті 20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (стаття 23 Закону).

У випадку відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (стаття 13 Закону).

Отже, за Законом на відповідача як на особу, у повному господарському віданні якої перебуває належне державі на праві власності майно, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Спірні внески на утримання Будинку у сумі 70 488,94 грн, нараховані на підставі вищеописаних чинних рішень ОСББ, відповідачем сплачено не було; матеріали справи не містять доказів протилежного.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку; зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу; зобов`язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 3 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Розрахунок суми 70 488,94 грн нарахованих позивачем внесків здійснений пропорційно до площі приміщень відповідача судом перевірено та визнано обґрунтованим і арифметично правильним; розмір внеску підтверджується залученими позивачем до справи доказами.

Стаття 10 Закону передбачає можливість оскарження в судовому порядку рішення загальних зборів, проте у матеріалах справи відсутні докази оскарження та скасування рішень загальних зборів ОСББ, на підставі яких проведено нарахування у сумі 70 488,94 грн по сплаті внесків та платежів.

При цьому, суд зазначає, що внески за утримання будинків та прибудинкових територій не є платою за послуги, оскільки ОСББ є неприбутковою організацією, тому положення Закон України «Про публічні закупівлі» не застосовується при сплаті вказаних внесків.

Єдиним спеціальним нормативним актом, що застосовується безпосередньо до правовідносин між ОСББ та НАУ в даному випадку є Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

Тобто, відсутність окремо укладеного між сторонами договору не є обставиною, що звільняє відповідача від сплати внесків, оскільки такий обов`язок покладено на нього нормами Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з положеннями статей 78, 79 ГПК кодексу України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Отже, з огляду на наведене, оскільки судом встановлено невиконання відповідачем його обов`язку покладеного на нього Законом, Статутом ОСББ та рішеннями ОСББ щодо сплати суми 70 488,94 грн внесків, розмір яких судом перевірено та визнано обґрунтованим (таким, що відповідає рішенням ОСББ), то вимоги позову про стягнення суми внеску підлягають задоволенню.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

За приписами частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Європейський суд з прав людини у рішенні в справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Названий Суд зазначив, що, хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід (рішення Європейського суду з прав людини у справі Трофимчук проти України).

Витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 129, 232, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Національного Авіаційного Університету (03058, м. Київ, просп. Космонавта Комарова, 1; ідентифікаційний код 01132330) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донця 2Б -Ініціатива» (03061, м. Київ, вул. Михайла Донця, 2Б; ідентифікаційний код 43454617) 70 488,94 грн заборгованості та 2 102,00 грн судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду через відповідний місцевий господарський суд протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

СуддяСпичак О.М.