РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

16.10.2020Справа № 910/15789/19

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк - Вестдом"

до Акціонерного товариства "Завод "МАЯК"

про виселення з нежитлового приміщення та стягнення заборгованості 3 025 117,46 грн.

суддя Мельник В.І

за участю секретаря судового засідання Федорової О.В.

Представники сторін: відповідно до протоколу судового засідання

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю "МАЯК-ВЕСТДОМ" подало на розгляд Господарського суду міста Києва позовну заяву до Акціонерного товариства "ЗАВОД "МАЯК" про стягнення 3025117,46 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань за договором оренди №14 від 01.01.2016.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.11.2019 відкрито провадження у справі № 910/15789/19 та призначено підготовче засідання на 06.12.2019.

06.12.2019 відділом діловодства суду від відповідача отримано відзив на позовну заяву та заяву про відкладення розгляду справи.

Ухвалою суду від 06.12.2019 відкладено підготовче засідання на 24.01.2020.

24.12.2019 відділом діловодства суду від позивача отримано відповідь на відзив.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.01.2020 закрито підготовче провадження у справі та призначено розгляд справи по суті на 14.02.2020.

13.02.2020 відділом діловодства суду від відповідача отримано заяву про відкладення розгляду справи.

Ухвалою суду від 14.02.2020 розгляд справи відкладено на 28.02.2020.

28.02.2020 відділом діловодства суду від відповідача отримано клопотання про відкладення розгляду справи.

28.02.2020 розгляд справи не відбувся, у зв`язку із перебуванням судді Мельника В.І. у відпустці.

Ухвалою суду від 10.03.2020 призначено судовий розгляд по суті на 03.04.2020.

30.03.2020 відділом діловодства суду від відповідача отримано клопотання про перенесення розгляду справи.

Однак, з метою попередження виникнення та запобігання поширення гострої респіраторної хвороби, спричиненої коронавірусом COVID-19, судове засідання призначене на 03.04.2020 не відбулось.

Ухвалою суду від 09.06.2020 розгляд справи призначено на 24.07.2020.

24.07.2020 розгляд справи не відбувся, у зв`язку із перебуванням судді Мельника В.І. на лікарняному.

Ухвалою суду від 01.09.2020 розгляд справи призначено на 14.09.2020.

14.09.2020 розгляд справи не відбувся, у зв`язку із перебуванням судді Мельника В.І. на лікарняному.

У зв`язку з виходом судді Мельника В.І. з лікарняного, справа підлягає призначенню до розгляду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.09.2020 призначено розгляд справи на 16.10.2020.

В судове засідання 16.10.2020 представник позивача з`явився, просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

В судове засідання 16.10.2020 представник відповідача з`явився, надав суду усні пояснення, заперечив проти задоволення позовних вимог.

Після виходу суду з нарадчої кімнати, у судовому засіданні 16.10.2020 було проголошено вступну та резолютивну частину рішення та повідомлено, що повне рішення буде складено у термін, передбачений ч. 6 ст. 233 ГПК України.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, судом з`ясовано наступне.

01.01.2016 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Маяк-Вестдом" (орендодавець) та Публічним акціонерним товариством "Завод "Маяк" (орендар) було укладено договір оренди № 14, відповідно до п.1.1-1.4. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення, надалі за текстом - "Об`єкт оренди". Нежитлове приміщення, в якому розташовано Об`єкт оренди, знаходиться за адресою: місто Київ. Московський проспект 8, корпус 6, з 1 -го по 6-й поверх. Об`єкт оренди розташовано в приміщеннях відповідно до Додатку 1 до цього Договору, який є його невід`ємною складовою частиною. Загальна площа Об`єкта оренди: 2534,9 кв. м., (1704,5 кв.м у адміністративній частині корпусу, 830,4 кв.м - у виробничій), а саме: 33,5 кв.м. на 1-му поверсі корпусу 6 у адміністративній частині корпусу; 359,0 кв.м на 2-му поверсі корпусу 6 у адміністративній частині корпусу; 1068,5 кв.м на 3-му поверсі корпусу 6, з них 432,00 кв.м у адміністративній частині корпусу, 636,50 кв.м - у виробничій частині корпусу; 625,9 кв.м на 4-му поверсі корпусу 6, з них 408,50 кв.м у адміністративній частині корпусу, 193,90 кв.м - у виробничій частині корпусу; 432,0 кв.м на 5-му поверсі корпусу 6 у адміністративній частині корпусу; 16,0 кв.м на 6-му поверсі корпусу 6 у адміністративній частині корпусу 6.

В матеріалах справи наявний акт прийому-передачі від 01.01.2016, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв у користування частину нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, проспект Московський, 8, корпус 6, в такому розмірі 2534,9 кв. м., (1704,5 кв.м у адміністративній частині корпусу, 830,4 кв.м - у виробничій), а саме: 33,5 кв.м. на 1-му поверсі корпусу 6 у адміністративній частині корпусу; 359,0 кв.м на 2-му поверсі корпусу 6 у адміністративній частині корпусу; 1068,5 кв.м на 3-му поверсі корпусу 6, з них 432,00 кв.м у адміністративній частині корпусу, 636,50 кв.м - у виробничій частині корпусу; 625,9 кв.м на 4-му поверсі корпусу 6, з них 408,50 кв.м у адміністративній частині корпусу, 193,90 кв.м - у виробничій частині корпусу; 432,0 кв.м на 5-му поверсі корпусу 6 у адміністративній частині корпусу; 16,0 кв.м на 6-му поверсі корпусу 6 у адміністративній частині корпусу 6.

Відповідно до п. 2.1, 2.2. договору Передача Об`єкта оренди у користування Орендаря здійснюється протягом 3 (трьох) робочих днів з дня підписання цього Договору та оформляється актом прийому - передачі. В акті прийому - передачі вказується технічний стан та характеристика Об`єкта оренди на момент передачі Орендарю. Повернення Об`єкта оренди Орендодавцю здійснюється не пізніше дня припинення дії цього Договору або в інших випадках, передбачених цим Договором, та оформлюється актом здачі - приймання. В акті здачі - приймання зазначається технічний стан та характеристика Об`єкта оренди на момент передачі Орендодавцю.

Згідно п. 3.1, 3.2 договору Термін оренди встановлюється з 01 січня 2016 року по 31 грудня 2017 року. Термін оренди також може бути припиненим у випадку розірвання Договору в порядку, передбаченому цим Договором або чинним законодавством України.

За користування Об`єктом оренди орендна плата встановлена в розмірі 148 379,00 гри. (сто сорок вісім тисяч триста сімдесят дев`ять гривень 00 копійок), в тому числі ПДВ 24 729,84 грн. (двадцять чотири тисячі сімсот двадцять дев`ять гривень 84 копійки) щомісячно. Встановлений Сторонами розмір орендної плати розраховувався наступним чином: плата за 1 704,5 кв.м у адміністративній частині корпусу, визначалася з розрахунку - 70,00 грн, за один квадратний метр, включаючи ПДВ; плата за 830,4 кв.м у виробничій частині корпусу, визначалася з розрахунку - 35,00 грн, за один квадратний метр, включаючи ПДВ. Ціна, за якою об`єкт здається в оренду є звичайною. Нарахування Орендодавцем та внесення Орендарем орендних платежів проводиться наступним чином: Нарахування орендних платежів проводиться Орендодавцем щомісячно, а також сплачуються Орендарем щомісячно, не пізніше десяти банківських днів з моменту надання Орендодавцем відповідного рахунку. Підставою для проведення розрахунків є підписаний Сторонами, акт про надання орендних послуг. у випадку пролонгації цього Договору оренди наступні орендні платежі нараховуються щомісячно та сплачуються в строк до 10 (десятого) числа місяця, наступного за звітним, на підставі рахунків, що надаються Орендодавцем згідно з підписаним Сторонами щомісячним актом про надання послуг. В орендну плату не включається, а сплачується окремо на підставі виставлених Орендодавцем рахунків, відшкодування за такі комунальні послуги: водопостачання, теплопостачання та електропостачання. При цьому, вартість (відшкодування) комунальних послуг, спожитих Орендарем визначається таким чином: щодо послуг теплопостачання - пропорційно об`єму Об`єкту оренди, що використовується Орендарем, від загального об`єму приміщення. Об`єм Об`єкту оренди складає 10 436.8 куб.м: щодо послуг водопостачання - пропорційно чисельності працівників Орендаря від загальної кількості працюючих у приміщенні; щодо електроенергії - виходячи з фактичних даних спожитої електроенергії відповідно до показників електролічильника Орендаря, а у разі відсутності такого - виходячи з фактичної потужності електроприладів, що знаходяться у його (Орендаря) використанні. Відшкодування за комунальні послуги проводиться та сплачується Орендарем щомісячно не пізніше десяти банківських днів з моменту надання Орендодавцем відповідного рахунку Розмір орендної плати за Об`єкт оренди може бути змінений за письмовим узгодженням Сторін з ініціативи будь-якої із Сторін при умові: зміни розміру земельного податку і введенням податку на нерухомість, а також введенням у дію інших законодавчих актів щодо землі і нерухомості, що змінюють фактичні витрати Орендодавця на утримування Об`єкту оренди; значної, більше ніж на п`ять відсотків, зміни ринкової вартості Об`єкта оренди; набуття чинності нормативних актів, які змінюють обсяг обов`язкових платежів Орендодавця до бюджету та інші державні цільові фонди у зв`язку з Об`єктом оренди; у разі зміни кон`юнктури ринку. Про зміну розміру орендної плати Сторона-ініціатор письмово повідомляє другу Сторону за один місяць до дати введення нового розміру орендної плати. (п. 4.1 - 4.5 договору).

Відповідно до п. 7.1 - 7.6 договору Повернення Приміщення Орендодавцю здійснюється повноважними представниками Сторін. Сторони повинні призначити своїх представників (представника) та приступити до передачі Приміщення в день закінчення терміну оренди або в день дострокового припинення дії цього Договору. Станом на останній день оренди Орендар зобов`язаний звільнити Приміщення та передати 2зго Орендодавцю до 18-00. При передачі Приміщення складається акт здачі-приймання, який підписується повноважними представниками Сторін. Приміщення вважається фактично переданим Орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання. Орендар повертає Приміщення Орендодавцю за актом приймання-передачі у стані, в якому він перебував на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених Орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об`єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди. В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об`єкта оренди на дату повернення.

Як вбачається із матеріалів справи та не заперечується сторонами строк Договору було поновлено до 31.12.2019.

Обгрунтовуючи свої вимоги відносно наявної заборгованості позивач зазначив, що відповідачем в порушення передбаченого договором обов`язку зі сплати не було здійснено жодного платежу з січня 2016 року. У зв`язку з невиконанням відповідачем своїх обов`язків щодо оплати користування Приміщенням, позивач направив відповідачу Повідомлення вих. № 0058/01 від 15.10.2019 року про відмову від Договору № 14 на підставі ч. 1 ст. 782 ЦК України та просив «в день отримання цього Повідомлення повернути Приміщення шляхом його звільнення і передачі за відповідним актом, підписаним уповноваженими представниками сторін».

Повідомлення вих. № 0058/01 від 15.10.2019 року було отримане Відповідачем 21.10.2019 року, а отже, Договір № 14 є розірваним із зазначеної дати.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що станом на день розгляду справи Приміщення досі не звільнене відповідачем і не повернуте позивачу, що підтверджується, зокрема, відсутністю підписаного сторонами акту здачі-приймання.

Доказів сплати вказаної заборгованості або доказів повернення орендованого примішення позивачу відповідачем суду не надано.

Внаслідок укладення договору між сторонами згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, виникли цивільні права та обов`язки.

Оскільки між сторонами по справі склалися господарські правовідносини, то до них слід застосовувати положення Господарського кодексу України як спеціального акту законодавства, що регулює правовідносини у господарській сфері.

Відповідно до абзацу 2 пункту 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України один суб`єкт господарського зобов`язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб`єкта, а інший має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Пунктом 2 ст. 291 Господарського кодексу України визначено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Пунктом 5 ст. 759 ЦК України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання.

Відповідачем не надано доказів які б спростовували зазначене позивачем.

Враховуючи зазначене суд дійшов висновку про задоволення вимог позивача щодо стягнення із відповідача заборгованості у розмірі 2688562,06 грн. по орендній платі.

Крім суми основної заборгованості позивач просить, суд стягнути із відповідача пеню в розмірі 12046,29 грн., 3% річних в розмірі 1003,86 грн.

Приписами ст. 611 Цивільного кодексу України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з частинами 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно п. 8.3 договору за несплату в строк орендної плати та будь-яких інших платежів за цим Договором Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі 0,5 (Нуль цілих п`ять десятих) % від несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості, за кожен день прострочення.

Згідно ч. 1 ст. 216 ГКУ учасники господарських відносин несуть господарсько- правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ст. 218 ГКУ підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинення ним правопорушення у сфері

Згідно розрахунку позивача сума пені складає 264452,05 грн. Розрахунок пені відповідає матеріалам справи та умовам договору.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що дії відповідача є порушенням грошового зобов`язання, що є підставою для захисту майнових прав та інтересів позивача відповідно до норм статті 625 Цивільного кодексу України.

Перевіривши розрахунок позивача 3% річних та інфляційних втрат з простроченої суми та інфляційних, суд вважає його обґрунтованим, а тому вимоги позивача про стягнення з відповідача 32903,55грн. - 3% річних та 39199,80 грн. - інфляційних втрат підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За змістом положень ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Правові наслідки припинення, або розірвання договору оренди, визначено ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" відповідно до якої у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно зі ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з врахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем в розумінні зазначеної правової норми не надано суду жодних доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем у позовній заяві та не надано доказів наявності правових підстав для зайняття спірного приміщення, в зв`язку із чим вимога позивача про виселення відповідача підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 126, 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Задовольнити позовні вимоги.

2. Виселити Акціонерне товариство «ЗАВОД «МАЯК» (04073, м. Київ, проспект С. Бандери, 8; ) з приміщень, що знаходяться за адресою м. Київ, проспект Московський (зараз - проспект Степана Бандери) 8, загальною площею 2 534,9 кв. м. (1 704,5 кв.м у адміністративній частині корпусу, 830,4 кв.м - у виробничій), а саме: 33,5 кв.м. (тридцять три цілих і п`ять десятих) квадратних метрів на 1-му поверсі корпусу 6 у адміністративній частині корпусу; 359,0 кв.м (триста п`ятдесят дев`ять) квадратних метрів на 2-му поверсі корпусу 6 у адміністративній частині корпусу; 1 068,5 кв.м (одна тисяча шістдесят вісім цілих і п`ять десятих) квадратних метрів на 3- му поверсі корпусу 6, з них 432,00 кв.м у адміністративній частині корпусу, 636,50 кв.м - у виробничій частині корпусу; 625,9 кв.м (шістсот двадцять п`ять цілих дев`ять сотих) квадратних метрів на 4-му поверсі корпусу 6, з них 408,50 кв.м у адміністративній частині корпусу, 193,90 кв.м - у виробничій частині корпусу; 432,0 кв.м (чотириста тридцять два) квадратних метрів на 5-му поверсі корпусу 6 у адміністративній частині корпусу; 16,0 кв.м (шістнадцять цілих нуль десятих) квадратних метрів на 6-му поверсі корпусу 6 у адміністративній частині корпусу 6.

3. Стягнути з Акціонерного товариства «ЗАВОД «МАЯК» (04073, м. Київ, проспект С. Бандери (Московський), 8; ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «МАЯК-ВЕСТДОМ» (04073, м. Київ, проспект С. Бандери, 8; ) основну заборгованість в розмір 2688 562 (два мільйони шістсот вісімдесят вісім тисяч п`ятсот шістдесят дві) грн. 06 коп., пеню в розмірі 264452 (двісті шістдесят чотири тисячі чотириста п`ятдесят дві) грн. 05 коп., 3% річних в розмірі 32903 (тридцять дві тисячі дев`ятсот три) грн.. 55 коп., інфляційні втрати в розмірі 39 199 (тридцять дев`ять тисяч сто дев`яносто дев`ять) грн. 80 коп., судовий збір в розмірі 47297 (сорок сім тисяч двісті дев`яносто сім) грн. 77 коп.

4. Видати наказ.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 23.10.2020.

Суддя Мельник В.І.