ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"23" жовтня 2020 р. м. Київ

Справа № 911/721/20

Господарський суд Київської області у складі:

судді Ейвазової А.Р.,

за участі секретаря судового засідання Белишевої А.В., розглянувши справу за позовом заступника керівника Броварської місцевої прокуратури Київської області в інтересах держави в особі Броварської міської ради Київської області до Товариства з обмеженою відповідальністю Ольтаріс про розірвання договору оренди

за участю представників від:

прокуратури Івашин О.Є. (посвідчення №055461 від 21.02.2020);

позивача не з`явився;

відповідача Книш Н.І. (ордер №1043169 від 09.07.2020)

ВСТАНОВИВ:

Заступник керівника Броварської місцевої прокуратури Київської області в інтересах держави в особі Броварської міської ради Київської області звернувся до Господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Ольтаріс (далі ТОВ Ольтаріс) та просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 16.08.2007, укладений між Броварською міською радою Київської області та ТОВ Ольтаріс, що зареєстрований в реєстрі за №1570 (запис про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №6421230).

В обґрунтування заявлених вимог, прокурор посилається на порушення відповідачем взятих на себе зобов`язань, що полягає у систематичному не внесенні орендної плати. Також прокурор зазначає, що уповноважений орган Броварська міська рада тривалий час не здійснює заходів реагування за фактом безоплатного використання орендарем об`єкту оренди, що призводить до порушення принципу доцільного та ефективного використання комунального майна (т.1 а.с.1-12).

Ухвалою від 13.04.2020 судом: відкрито провадження за поданим позовом; вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; встановлено строки для вчинення учасниками справи процесуальних дій; зупинено провадження у справі до закінчення перегляду Великою Палатою Верховного Суду судових рішень у справі №912/2385/18 (т.1 а.с.92-94).

19.04.2020 від позивача надійшли письмові пояснення, відповідно до яких позивач підтримує заявлені прокурором вимоги та просить їх задовольнити. Позивач вказує, що, у зв`язку з систематичним невиконанням вимог договору оренди, 13.02.2020 Броварською міською радою прийнято рішення по припинення дії відповідного договору та встановлено строк відповідачу для відшкодування заборгованості та повернення земельної ділянки, про що повідомлено відповідача (т.1 а.с.101-108).

Відповідач у справі ТОВ Ольтаріс подав відзив на позов, у якому просив залишити позов без розгляду, посилаючись на відсутність підстав, визначених ст.23 Закону України Про прокуратуру, для звернення прокурора до суду в інтересах держави.

У відзиві на позов відповідач також відхиляє заявлені вимоги, посилаючись на те, що:

- розмір орендної плати обраховано на підставі нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до протиправного рішення Броварської міської ради від 25.12.2014 №1378-50-06 Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Бровари;

- існує спір щодо розміру орендних платежів за договором, який не розглянутий судом (справа №911/717/20) (т.1 а.с.119-127).

Ухвалою суду від 27.08.2020 поновлено провадження у даній справі, призначено проведення підготовчого засідання на 16:00 23.09.2020 та встановлено строки для вчинення учасниками справи процесуальних дій (т.1 а.с.176-177).

02.09.2020 прокурором, у встановлений судом строк, подано відповідь на відзив, у якій прокурор відхиляє твердження позивача, викладені у відзиву. Так, прокурор вказує, що:

- ним доведено підстави для звернення прокурора до суду в інтересах держави;

- факт заборгованості відповідача підтверджується даними податкових органів (т.1 а.с.179-183).

17.09.2020 від відповідача з дотримання встановленого строку надійшли заперечення, у яких відповідач вказує, що:

- прокурор у відзиві фактично визнав, що позивачем самостійно вживаються заходи щодо захисту прав та інтересів держави прийнято рішення від 13.02.2020 №1812-70-07 про припинення дії договору оренди, у зв`язку з чим підстав для звернення прокурора з таким позовом не має;

- не спростовано доводів відповідача щодо визначення розміру орендної плати у договорі на підставі нормативної грошової оцінки, затвердженої протиправним рішенням (т.1 а.с.199-202).

23.09.2020 відповідачем подано клопотання про зупинення провадження у даній справі до набрання законної сили рішенням суду у справі Господарського суду Київської області №911/717/20 за позовом ТОВ Ольтаріс до Броварської міської ради Київської області про визнання недійсними двох пунктів договору оренди землі в редакції додаткової угоди, на підставі яких визначено розмір орендної плати.

23.09.2020 ухвалою, яка занесена до протоколу засідання, судом оголошено перерву в судовому засіданні до 14:00 09.10.2020 (т.1 а.с.218-220).

09.10.2020 судом постановлено ухвалу, яка занесена до протоколу засідання, якою відкладено підготовче засідання до 09:30 23.10.2020, з урахуванням поданого представником відповідача клопотання про відкладення підготовчого засідання, у зв`язку з хворобою, яке надійшло на електронну пошту суду та підписано електронним цифровим підписом такої особи (т.2 а.с.70-71).

В судовому засіданні 23.10.2020 представник відповідача клопотання про зупинення провадження у справі підтримав, прокурор заперечував щодо задоволення відповідного клопотання.

Заслухавши пояснення прокурора та представника відповідача, дослідивши зібрані у справі докази, суд вважає, що подане клопотання підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Як встановлено судом між позивачем та відповідачем у даній справі існує спір, який розглядається у справі Господарського суду Київської області №911/717/20 щодо визнання недійсними двох пунктів договору оренди землі, який прокурор у даній справі просить розірвати, в редакції додаткової угоди.

В обґрунтування заявлених у такій справі вимог, відповідач ТОВ «Ольтаріс», який є позивачем у справі №911/717/20, вказує на те, що пункти 5,9 договору оренди землі від 16.08.2007, який укладено сторонами, в редакції додаткової угоди від 27.12.2017, які визначають розмір орендної плати є недійсними, оскільки визначення розміру орендної плати відбулось на підставі нормативної грошової оцінки земельної ділянки, для обрахування якої використано протиправне рішення Броварської міської ради від 25.12.2014 №1378-50-06, що призвело до завищення розміру орендної плати.

Розгляд відповідної справи не звершено і рішення у такій справі на даний час не прийнято.

Поряд з цим, заявляючи вимоги у даній справі, прокурор стверджує про систематичне не виконання відповідачем обов`язків щодо оплати орендної плати, яка нарахована у відповідності з вищевказаними пунктами договору, дійсність яких відповідач оспорює.

Однак, визначення розміру орендної плати, яку відповідач має сплатити, має відбуватись на підставі умов договору, які відповідач оспорює у іншій справі. Однак, встановлення дійсного розміру орендної плати, яку відповідач має сплатити, є суттєвим для вирішення спору у даній справі, який виник у зв`язку з не виконанням обов`язків щодо оплати орендної плати у визначеному договором розмірі, для визначення чи є систематичність порушення відповідачем взятих на себе зобов`язань за договором.

При цьому, у даній справі також встановлено, що відповідач подав податкові декларації з плати за землю, відповідно до яких фактично встановлено розмір орендної плати, яку відповідач має сплатити. Так, рішенням Київського окружного адміністративного суду від 21.05.2020 у справі №П/320/1153/20 з ТОВ «Ольтаріс» стягнуто 456 198,48грн в рахунок погашення податкового боргу, який виник у зв`язку з несплатою плати за землю у формі орендної плати. Відповідне рішення суду, як вбачається з даних Єдиного державного реєстру судових рішень, набрало законної сили 07.08.2020. Посилаючись на відповідне рішення суду, прокурор вказував у тому числі, що підстав для зупинення провадження у даній справі не має, оскільки розмір боргу встановлений відповідним рішенням суду. Разом з тим, суд не погоджується з таких твердженням прокурора, оскільки у податкових деклараціях визначено розмір плати за землю, виходячи саме з умов договору щодо розміру орендної плати, які саме і оспорює відповідач у справі №911/717/20.

Поряд з цим, у справі, що розглядається, ТОВ «Ольтаріс» не заявлялись вимоги щодо недійсності відповідних пунктів договору і такі вимоги відповідним товариством заявлені у межах окремого позову, який подано в один день з позовом прокурора, за яким відкрито провадження у справі. Так, у разі недійсності відповідних пунктів договору, будуть відсутні підставі вважати, що відповідач має сплатити в якості орендної плати саме зазначену у позові суму боргу, на наявність якого вказує прокурор, заявляючи вимоги про розірвання відповідного договору.

У зв`язку з чим, суд приходить до висновку про неможливість розгляду даної справи до набрання законної сили рішенням у справі Господарського суду Київської області №911/717/20 за позовом ТОВ Ольтаріс до Броварської міської ради Київської області про визнання недійсними пунктів договору.

Відповідно до п. 4 ч.1 до ст. 229 ГПК України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому пунктом 5 частини першої статті 227 цього Кодексу, до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

На підставі викладеного, керуючись п.5 ч.1.ст. 227, ст.ст. 234-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ :

1. Зупинити провадження у справі №911/721/20 до набрання законної сили рішенням у справі Господарського суду Київської області № 911/717/20 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Ольтаріс до Броварської міської ради Київської області про визнання недійсними пунктів договору.

2. Копію ухвали направити учасникам справи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та може бути оскаржена у порядку та строк, встановлені ст.ст.256,257 ГПК України.

Повний текст ухвали складено 23.10.2020.

Суддя А.Р. Ейвазова