номер провадження справи 17/207/19
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.10.2020 Справа № 908/2252/19

м.Запоріжжя Запорізької області

Суддя господарського суду Запорізької області Корсун В.Л., при секретарі судового засідання Шульгіній А.А., розглянувши у судовому засіданні матеріали справи

за первісною позовною заявою: приватного підприємства "ЗЕНЬКОВИЧ", 69097, м. Запоріжжя, проспект Інженера Преображенського, буд. 9, кв. 319

до відповідача: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПІВНІЧНЕ 5-А", 69006, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Північне шосе, будинок 5-А

про стягнення 47 900,00 грн.

та за зустрічною позовною заявою позивача: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПІВНІЧНЕ 5-А", 69006, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Північне шосе, будинок 5-А

до відповідача за зустрічним позовом: приватного підприємства "ЗЕНЬКОВИЧ", 69097, м. Запоріжжя, проспект Інженера Преображенського, буд. 9, кв. 319

про визнання недійсним договору

Представники учасників справи:

за первісним позовом:

від позивача: Мальцева О.О., ордер серії ЗП № 081287 від 19.08.19,

від відповідача: Кузнецов І.С., ордер серії АР № 1003253 від 24.09.19

за зустрічним позовом:

від позивача: Кузнецов І.С., ордер серії АР № 1003253 від 24.09.19

від відповідача: Мальцева О.О., ордер серії ЗП № 081287 від 19.08.19.

СУТЬ СПОРУ:

21.08.19 до господарського суду Запорізької області звернулось приватне підприємство "ЗЕНЬКОВИЧ" (далі ПП "ЗЕНЬКОВИЧ") з позовною заявою за вих. від 20.08.19 № 20/08/2019 про стягнення з об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПІВНІЧНЕ 5-А" (надалі ОСББ "ПІВНІЧНЕ 5-А") 47 900,00 грн. основного боргу за договором від 20.07.18 № 2.

Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням ОСББ "ПІВНІЧНЕ 5-А" грошових зобов`язань за договором від 20.07.18 № 2 про надання послуг з управління будинком, спорудою та прибудинковою територією щодо здійснення своєчасних розрахунків з ПП "ЗЕНЬКОВИЧ" за послуги надані у період з 20.07.18 по 31.05.19. Згідно з розрахунком ПП "ЗЕНЬКОВИЧ", заборгованість ОСББ "ПІВНІЧНЕ 5-А" за надані послуги станом на 01.06.19, з урахуванням часткових оплат, склала 47 900 грн. Також, ПП "ЗЕНЬКОВИЧ" у позовній заяві вказано, що після проведення 05.06.19 зборів ОСББ було вимушено припинити виконання зобов`язань за договором через блокування такого виконання зі сторони нового правління ОСББ.

Згідно з витягом з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.08.19 наведену вище позовну заяву визначено до розгляду судді Корсуну В.Л.

Ухвалою від 27.08.19 по справі № 908/2252/19 позовну заяву ПП "ЗЕНЬКОВИЧ" за вих. від 20.08.19 № 20/08/2019 залишено без руху. Позивачу надано строк для усунення недоліків позовної заяви, який не перевищує 10 днів з дня вручення даної ухвали про залишення позовної заяви без руху. Встановлено позивачу спосіб усунення недоліків позовної заяви шляхом подання (надсилання) до господарського суду Запорізької області (з обов`язковим зазначенням № цієї справи) заяви про усунення недоліків позовної заяви, в якій необхідно: зазначити про наявність у позивача або іншої особи оригіналів письмових або електронних доказів, копії яких додано до заяви; обґрунтувати розрахунок сум, що стягуються; надати оригінал ордеру на надання правової допомоги від 19.08.19 № ЗП № 081287.

03.09.19 до суду надійшла заява за вих. від 02.09.19 № 02/09/2019-юр3 про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою від 09.09.10 судом прийнято вказану вище позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/2252/19 за правилами спрощеного позовного провадження. Судове засідання призначено на 07.10.19 о 10 год. 00 хв.

Ухвалою від 07.10.19 судом відмовлено у задоволенні заяви про перехід до розгляду цієї справи за правилами загального позовного провадження з підстав викладених у такій ухвалі. Розгляд справи відкладено на 04.11.19 об 11 год. 30 хв.

Ухвалою від 10.10.19 судом об`єднано вимоги за зустрічним позовом ОСББ "Північне 5-А" від 04.10.19 в одне провадження з первісним позовом у справі № 908/2252/19. Крім того, вказаною ухвалою суду здійснено перехід до розгляду справи № 908/2252/19 за правилами загального позовного провадження починаючи зі стадії підготовчого провадження. Підготовче засідання призначено на 04.11.19 о 11 год. 30 хв.

У підготовчих засіданнях 04.11.19, 13.11.19 судом оголошувалась перерва на 13.11.19 та на 28.11.19 відповідно.

27.11.19 до суду надійшла заява за підписом директора ПП "ЗЕНЬКОВИЧ" Зенькович Є.Г. по суті справи.

28.11.19 ОСББ "Північне 5-А" подано до суду клопотання від 28.11.19 в прохальній частині якого відповідач просить суд: долучити до матеріалів справи № 908/2252/19 додані до вказаного клопотання копії документів, продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів, оголосити перерву у підготовчому засіданні, визнати поважними причини неподання ОСББ "Північне 5-А" у встановлений законом строк доказів, а саме показань свідків ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , які є мешканцями ОСББ "Північне 5-А".

Ухвалою від 28.11.19 судом продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів - до 08.01.20 включно та відкладено підготовче засідання на 11.12.19 об 12 год. 00 хв.

У підготовчому засіданні 11.12.19 судом оголошувалась перерва на 16.12.19.

У підготовчому засіданні 16.12.19 судом прийнято до розгляду відзив ОСББ "ПІВНІЧНЕ 5-А" від 09.10.19 на позовну заяву, відзив ПП "ЗЕНЬКОВИЧ" на зустрічний позов, відповідь ОСББ "Північне 5-А" на відзив на зустрічний позов. Крім того, судом задоволено клопотання ОСББ "Північне 5-А" від 04.11.19 та долучено до матеріалів справи відповідні документи, як доказ вчинення відповідачем (за первісним позовом) заходів для самостійного отримання доказів, про витребування яких останній просить суд у клопотанні, викладеному у відзиві на позовну заяву.

Ухвалою від 16.12.19 судом залишено без розгляду первісну та зустрічну позовну заяву у справі № 908/2252/19. Надано позивачам як за первісним так і за зустрічним позовами строк для усунення недоліків позовних заяв (первісної та зустрічної) - 5 днів з дня вручення копії цієї ухвали позивачам (представникам позивачам) шляхом подання до суду заяви про усунення недоліків, в якій необхідно надати: а) пояснення (обґрунтування) стосовно черговості подання до матеріалів цієї справи заяв/клопотань (які станом на 16.12.17 не розглянуті судом), правових підстав їх подання; б) у разі подання відповідних заяв/клопотань з пропущенням процесуального строку для їх подання, обґрунтувати причини пропуску відповідного строку (визначеного ст. 80 ГПК України) для надання доказів доданих кожною із сторін до заяв по суті справи та клопотань про долучення доказів до матеріалів цієї справи.

22.01.20 від представника ОСББ "Північне 5-А" до матеріалів справи надійшла заява від 21.01.20 про усунення недоліків.

27.01.20 ПП "ЗЕНЬКОВИЧ" подано до суду заяву за вих. від 24.01.20 № 24/01/2020 про усунення недоліків.

Приймаючи до уваги, що заяви про усунення недоліків учасниками по справі подано до суду з дотримання строку визначеного ухвалою від 16.12.19 у справі № 908/2252/19, суд ухвалою від 29.01.20 продовжив розгляд справи № 908/2252/19 з 05.02.20. Судове засідання призначив на 05.02.20.

Ухвалою від 05.02.20 судом підготовче засідання відкладено на 18.02.20.

У підготовчому засіданні 18.02.20 та 21.02.20 судом оголошувалась перерва на 21.02.20 та на 27.02.20 відповідно.

У підготовчому засіданні 21.02.20 судом за клопотанням представника позивача клопотання ПП "ЗЕНЬКОВИЧ" за вих. від 01.11.19 № 1/11 про витребування доказів, заява за вих. від 27.11.19 № 27/11/19 по суті справи та клопотання за вих. від 05.12.19 № 05/12/19 судом не прийняті до розгляду.

Крім того, судом прийнято до розгляду заяву ПП "ЗЕНЬКОВИЧ" за вих. від 10.11.19 № 10/11/19 по суті справи (письмові пояснення в порядку ст. 42 ГПК України), задоволено клопотання ОСББ "Північне 5-А" від 13.11.19 (подане до матеріалів справи 13.11.19) про приєднання до матеріалів справи копії листа № 18614/06.3 від 01.11.19, статуту ОСББ "Північне 5-А", клопотання ОСББ "Північне 5-А" від 28.11.19 (подане до матеріалів справи 28.11.19) в частині прийняття до розгляду копій адвокатського запиту та доказів його направлення та клопотання ОСББ "Північне 5-А" від 16.12.19 в частині визнання поважними причини неподання ОСББ "Північне 5-А" у встановлений законом строк доказів, а саме - копій протоколу № 1 від 18.04.19 і акту від 05.06.19 ревізійної комісії ОСББ "Північне 5-А".

Також, судом задоволено клопотання ОСББ "Північне 5-А", викладене в п. 2 прохальної частини відзиву від 09.10.19 на позовну заяву про витребування від ПП "ЗЕНЬКОВИЧ" доказів.

У зв`язку із чим, судом ухвалою від 21.02.20 в порядку ч. 1 ст. 81 ГПК України, витребувано від ПП "ЗЕНЬКОВИЧ" (оригінали - для огляду, копії - до матеріалів справи) належним чином завірені копії наступних доказів: трудові договори або цивільно-правові угоди із особами, які від імені ПП "ЗЕНЬКОВИЧ" надавали послуги чи виконували роботи з управління, прибирання, ведення бухгалтерського обліку будинку ОСББ "Північне 5-А" за період з липня 2018 р. по травень 2019 р., докази оплати їх праці або виплати їм винагороди; платіжні доручення, розрахункові документи і угоди, які свідчать про понесення ПП "ЗЕНЬКОВИЧ" витрат на придбання матеріально-технічних ресурсів для здійснення управління, прибирання, ведення бухгалтерського обліку будинку ОСББ "Північне 5-А" за період з липня 2018 р. по травень 2019 р., а саме придбання канцелярських і господарських товарів, оплату поштових послуг або інших витрат, направлених на виконання вищевказаних робіт; письмові та електронні докази ведення бухгалтерського обліку, подання бухгалтерської та фінансової звітності ОСББ "Північне 5-А" за період з липня 2018 р. по травень 2019 р. Зобов`язано ПП "ЗЕНЬКОВИЧ" витребувані судом докази надати до матеріали цієї справи не пізніше 26.02.20.

26.02.20 через канцелярію суду ПП "ЗЕНЬКОВИЧ" до матеріалів справи надано витребувані ухвалою від 21.02.20 у цій справі документи, а сааме: трудові договори або цивільно-правові угоди із особами, які від імені ПП "ЗЕНЬКОВИЧ" надавали послуги чи виконували роботи із управління, прибирання, ведення бухгалтерського обліку будинку ОСББ "Північне 5-А" за період з липня 2018 р. по травень 2019 р., докази оплати їх праці та/або виплати їм винагороди.

Ухвалою від 27.02.20 судом закрито підготовче провадження у справі № 908/2252/19 та призначено справу до судового розгляду по суті на 02.03.20.

У судових засіданнях 02.03.20 та 05.03.20 судом оголошувалась перерва у справі на 05.03.20 та на 31.03.20 відповідно.

Постановами Кабінету Міністрів України "Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19" від 11.03.20 № 211, зі змінами, внесеними Постановою Кабінету Міністрів України № 239 від 25.03.20, з 12 березня до 24 квітня 2020 року на усій території України встановлено карантин.

З метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби, суд ухвалою від 31.03.20 відклав розгляд справи № 908/2252/19 на стадії її розгляду по суті на строк дії карантину, запровадженого з метою недопущення поширення випадків COV1D - 19.

02.04.20 набрав чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)", яким, зокрема, внесено зміни до Господарського процесуального кодексу України та доповнено розділ X "Прикінцеві положення" пунктом 4 такого змісту: "Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 46, 157, 195, 229, 256, 260, 288, 295, 306, 321, 341, 346, 349, а також інші процесуальні строки щодо зміни предмета або підстави позову, збільшення або зменшення розміру позовних вимог, ..., розгляду справи по суті, строки, на які зупиняється провадження, ..., судового розгляду справи, ..., подання відзиву продовжуються на строк дії такого карантину. Строк, який встановлює суд у своєму рішенні, не може бути меншим, ніж строк карантину, пов`язаного із запобіганням поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)".

Постановами Кабінету Міністрів України від 11.03.20 № 211 (із змінами), від 20.05.20 № 392 (із змінами) та від 22 липня 2020 р. № 641, з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 (далі COVID-19), продовжено до 31 серпня 2020 р. на всій території України карантин.

17.07.20 набрав чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо перебігу процесуальних строків під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)", яким п. 4 розділу X "Прикінцеві положення" Господарського процесуального кодексу України викладено в новій редакції: " 4. Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення. Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином".

Пунктом 2 Перехідних положень даного Закону встановлено, що процесуальні строки, які були продовжені відповідно до п. 4 розділу Х "Прикінцеві положення" Господарського процесуального кодексу України в редакції Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)" № 540-IX від 30 березня 2020 року, закінчуються через 20 днів після набрання чинності цим Законом. Протягом цього 20-денного строку учасники справи та особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цими кодексами), мають право на продовження процесуальних строків з підстав, встановлених цим Законом.

З огляду на викладене, з метою забезпечення належного розгляду справи № 908/2252/19, дотримання основних засад господарського судочинства та процесуальних прав учасників судового процесу під час дії карантинних заходів, суд ухвалою від 07.08.20 призначив судового засідання у справі № 908/2252/19 на дату після закінчення процесуальних строків, які було продовжено в зв`язку з карантином, а саме на 03.09.20 о 11 год. 00 хв.

У судових засіданнях 03.09.20, 29.09.20, 05.10.20 судом оголошувалась перерва на 29.09.20, на 05.10.20 та на 08.10.20 відповідно.

У судовому засіданні 28.09.20 судом прийнято до розгляду клопотання ПП «ЗЕНЬКОВИЧ» від 28.09.20 № 28/09/20 про долучення до матеріалів справи документів, які підтверджують витрати на правничу допомогу адвоката. Також вказаним клопотанням заявник просить суд вирішити питання про розподіл судових витрат у відповідності до діючих норм.

У судовому засіданні судом прийнято до розгляду клопотання ОСББ «Північне 5-А» про зменшення витрат на правову допомогу.

У судовому засіданні 08.10.20 представник позивача за первісною позовною заявою підтримав позовні вимоги у повному обсязі, та заперечив проти вимог за зустрічною позовною заявою з підстав викладених у заява по суті справи.

У судовому засіданні 08.10.20 представник позивача за зустрічною позовною заявою підтримав позовні вимоги у повному обсязі, та заперечив проти вимог за первісною позовною заявою з підстав викладених у заявах по суті справи.

На підставі ст. 240 ГПК України, у засіданні 08.10.20 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Представникам сторін повідомлено коли буде складено повне рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників справи, суд

ВСТАНОВИВ:

28.04.16 установчими зборами багатоквартирного будинку в м. Запоріжжя, по вулиці Північне шосе 5-А протокол № 1 від 28.04.16) затверджено Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПІВНІЧНЕ 5-А" (ОСББ "ПІВНІЧНЕ 5-А").

17.05.16 в Єдиному державному реєстрі проведено державну реєстрацію юридичної особи ОСББ "ПІВНІЧНЕ 5-А" (), про що до ЄДР внесено запис: 0040111. Вид діяльності ОСББ "ПІВНІЧНЕ 5-А": 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів (основний).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Північне 5-А» від 28.09.16, яке затверджене у формі протоколу № 3 від 28.09.16, затверджено Зенькович Є.Г управляючою ОСББ, та вирішено підготувати та укласти договір на виконання робіт та надання послуг з ФОП Зенькович Є.Г.

01.11.16 між ФОП Зенькович Є.Г. (Управитель) та головою правління ОСББ "ПІВНІЧНЕ 5-А" ОСОБА_4 (Замовник) укладено договір надання послуг з управління будинком, спорудою та прибудинковою територією. 31.12.17 до вказаного договору сторонами укладено додаткову угоду № 1, яким продовжено строк дії договору з 31.12.17 по 31.12.19.

05.07.18 на засіданні правління ОСББ «Північне 5-А», на якому були присутні: голова правління ОСОБА_4., члени правління ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_1 та управляюча Зенькович Є.Г. , постановлено підписати договір на обслуговування будинку з ПП «Зенькович» № 2 від 20.07.18, з сумою договору на 4500 грн. на місяць.

20.07.18 між керівником ПП "ЗЕНЬКОВИЧ Є.Г." Зенькович Є.Г. (Управитель) та головою правління ОСББ "ПІВНІЧНЕ 5-А" ОСОБА_4 (Замовник) підписано договір надання послуг з управління будинком, спорудою та прибудинковою територією № 2 (далі договір), за умовами якого (п.1.1, п. 1.2.), Замовник передає, а Управитель приймає будинок № 5-А по вул. Північне шосе, м. Запоріжжя, а також прибудинкову територію площею 3253,5 м.кв. (надалі об`єкт) в управління для забезпечення сталого функціонування відповідно до цільового призначення. Збереження його споживчих якостей та для забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів окремих житлових і нежитлових приміщень в отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості. Управитель надає послуги відповідно до затвердженого органом місцевого самоврядування рішення про структуру тарифів, періодичність та строки виконання робіт, копія якого додається до договору.

Пунктом 2.1. договору передбачено, що Замовник зобов`язаний, зокрема: оплачувати послуги в установлені договором строки (пп. 2.1.1.); у разі ініціювання внесення змін до договору управління або його розірвання письмово повідомляти про це Управителя не пізніше ніж за один місяць до дати внесення змін або розірвання договору (пп. .2.1.14).

Згідно з п. 2.2. договору, замовник, зокрема, має право на: отримання вчасно та відповідної якості послуг згідно із чинним законодавством України (пп.2.2.2); усунення виявлених недоліків у наданні послуг у встановлені законодавством строки (пп.2.2.1); зменшення розміру плати за надані послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному законодавством (пп.2.2.3.); перевірку кількісних та якісних показників надання послуг у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (пп.2.2.6); внесення за погодженням з Управителем в договір змін, що впливають на розмір плати за послуги (пп.2.2.8); перевіряти наявність та належність ведення Управителем документації, передбаченої Правилами надання послуг з управління будинком, спорудою та прибудинковою територією (пп.2.2.10); ініціювати розірвання договору у випадках та на умовах, передбачених цим договором (пп.2.2.13).

Відповідно до пп. 2.3.1., пп. 2.3.2 та пп.2.3.12 п. 2.3 договору, Управитель зобов`язаний: надавати послуги відповідно до вимог Правил надання послуг з управління будинком, спорудою або прибудинковою територією (…); здійснювати управління майном особисто, а також укладати договори зі співвиконавцями виконання окремих видів робіт чи управління окремими об`єктами; надавати споживачам в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг,їх вартість, загальну вартість місячного планування, структуру цін/тарифів, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості.

Положеннями пп. 2.4.5 п. 2.4. договору закріплено, що Управитель має право отримувати плату за виконання власних функцій, а також на відшкодування здійснення необхідних витрат, пов`язаних з управління об`єктом, за умови отримання на них письмового згоди Замовника. Управитель також має інші права, передбачені Законом України «Про житлово-комунальні послуги» для виконавця, балансоутримувача та управителя.

Пунктом 3.1. договору визначено, що за надання послуги Замовник щомісячно сплачує управителю 4500,00 грн.

Згідно з п. 5.1. договору, цей договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до 31.12.19.

Відповідно до п. 5.3. договору, зміни в цей договір можуть бути внесені за взаємною згодою сторін, що оформлюється додатковою угодою до цього договору. Зміни та доповнення, додаткові угоди та додатки до цього договору є його невід`ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані уповноваженими на те представниками сторін.

Пунктом 5.5. договору передбачено, що усі правовідносини, що виникають у зв`язку з виконанням умов цього договору і не врегульовані ним, регламентуються нормами законодавства.

Додатком №1 до договору № 2 від 20.07.18 сторонами визначено перелік робіт які надаються Управителем Замовнику за договором: управління будинком,згідно розділу 2.3. Договору; прибирання будинку; бухгалтерські послуги: документальне супроводження отримання бюджетних коштів,отримання кошторису, експертиз, технагляду, надання звітів до департаменту ЖКГ та казначейства.

Відповідно до п. 2 Додатку № 1 до договору № 2 від 20.07.18, у зв`язку з виконанням робіт Управителем згідно договору № 2 від 20.07.18 у липні 2018 р. до укладення цього договору, сторони домовились, що вартість послуг за липень 2018 р. становить 4500 грн.

У подальшому, листом від 09.11.18 № 09/11 директором ПП "ЗЕНЬКОВИЧ" Зенькович Є.Г. повідомлено ОСББ «Північне 5-А» про зміну назви ПП " ЗЕНЬКОВИЧ Є.Г. " на ПП "ЗЕНЬКОВИЧ", та реєстрацію відповідних змін у ЄДР 09.11.18.

27.12.18 на засіданні правління ОСББ «Північне 5-А», на якому були присутні: голова правління ОСОБА_4 , члени правління ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та управляюча Зенькович Є.Г. , постановлено підписати додаткову угоду з ПП «Зенькович» з 01.01.19 на суму 11 100 грн.

01.01.19 ПП "ЗЕНЬКОВИЧ" та ОСББ "ПІВНІЧНЕ 5-А" укладено додаткову угоду № 1 до договору № 2 від 20.07.18, якою внесено наступні зміни до договору:

- викладено п.3.1. договору № 2 від 20.07.18 в наступній редакції: « 3.1. За надання послуги, замовник щомісячно, до 5-го числа наступного місяця, сплачує Управителю 11 100,00 грн.» (пп.1 п.1. додаткової угоди);

- Додаток №1 до договору № 2 від 20.07.18, доповнено: « 4. Ведення бухгалтерського обліку ОСББ "ПІВНІЧНЕ 5-А", розрахунки з постачальниками послуг, формування квитанцій».

Пунктом 2 додаткової угоди № 1 від 01.01.19 визначено, що ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору і набуває чинності з 01.01.19.

Згідно з відомостями з витягів з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 31.10.10 № та №(станом на 20.07.18 та станом на 01.01.19) по ОСББ "ПІВНІЧНЕ 5-А", органами управління юридичної особи є: загальні збори співвласників, голова правління; особою яка обирається до органу управління юридичної особи, уповноваженою представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або особою, яка має право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у т.ч. підписувати договори станом на 20.07.18 та станом на 01.01.19 є керівник та підписант ОСОБА_4 та підписант ОСОБА_8. Про наявність обмежень щодо представництва від імені вказаної юридичної особи у ЄДР відомості відсутні.

Як свідчать акти приймання-передачі виконаних робіт від 31.07.18 № 5 за договором № 2 від 20.07.18 на суму 4500 грн., від 31.08.18 № 19 на суму 4500 грн., від 30.09.18 №27 на суму 4500 грн., від 31.10.18 № 56 на суму 4500 грн., від 30.11.18№ 73 на суму 4500 грн., від 31.12.18 № 83 на суму 4500 грн., від 31.01.19 № 8 на суму 11 100 грн., від 28.02.19 № 9 на суму 11 100 грн., від 31.03.19 № 17 на суму 11 100 грн., від 30.04.19 № 41 на суму 11 100 грн., від 31.05.19 № 46 на суму 11 100 грн., головою правління ОСББ "ПІВНІЧНЕ 5-А" ОСОБА_4 прийнято від ПП "ЗЕНЬКОВИЧ" роботи з управління, прибирання та ведення бухгалтерського обліку за договором надані у період з липня 2018 р. по травень 2019 р. на загальну суму 82 500 грн.

Згідно з доводами позивача за первісною позовною заявою, ОСББ "ПІВНІЧНЕ 5-А" платіжними дорученнями від 25.07.18 № 127 на суму 6100 грн., від 23.08.18 № 132 на суму 3000 грн., від 27.08.18 № 134 на суму 3000 грн., від 02.11.18 № 142 на суму 9000 грн. (з урахуванням заяви ОСББ "ПІВНІЧНЕ 5-А" від 03.11.18 до ПП «ЗЕНЬКОВИЧ Є.Г.» ), від 18.01.19 № 155 на суму 4500 грн., від 14.01.19 № 153 на суму 12030 грн., від 18.03.19 № 165 на суму 4500 грн. та у відповідності до підписаного між головою правління ОСББ "ПІВНІЧНЕ 5-А" ОСОБА_4. та директором ПП «ЗЕНЬКОВИЧ» Зенькович Є.Г. акту звірки розрахунків від 01.06.19, відповідач за первісною позовною заявою станом на 01.06.19 розрахувався за послуги надані за договором № 2 від 20.07.18 у період з липня 2018 року по травень 2019 року частково, у сумі 34 600 грн.

У зв`язку із чим, позивач за первісною позовною заявою вказує, що ОСББ "ПІВНІЧНЕ 5-А" має заборгованість за послуги надані за договором № 2 від 20.07.18 у розмірі 47 900,00 грн.

Не сплата ОСББ "ПІВНІЧНЕ 5-А" заборгованості за послуги за договором № 2 від 20.07.18 у загальному розмірі 47 900,00 грн. стала підставою для звернення ПП «ЗЕНЬКОВИЧ» з позовом (первісна позовна заява) до суду.

У свою чергу, ОСББ "ПІВНІЧНЕ 5-А" звернулось до суду із зустрічною позовною заявою про визнання договору надання послуг з управління будинком, спорудою та прибудинковою територією № 2 від 20.07.18 укладеного між ПП "ЗЕНЬКОВИЧ Є.Г." та ОСББ "ПІВНІЧНЕ 5-А" недійсним.

Так, за твердженнями позивача за зустрічною позовною заявою договір підписано без прийняття відповідного рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Північне 5-А» про його укладення і надання голові правління ОСОБА_4. на це повноважень. Крім того, позивач за зустрічним позовом вважає, що оспрюваний договір не відповідає вимогам Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, а обслуговування за договором №2 від 20.07.18 р. вважає таким, що фактично не виконувалось і не надавалось.

Предметом спору за зустрічною позовною заявою є вимога ОСББ "ПІВНІЧНЕ 5-А" до ПП "ЗЕНЬКОВИЧ" про визнання договору надання послуг з управління будинком, спорудою та прибудинковою територією № 2 від 20.07.18 укладеного між ПП "ЗЕНЬКОВИЧ Є.Г." та ОСББ "ПІВНІЧНЕ 5-А" недійсним.

Норми права, які підлягають застосуванню до спірних правовідносин сторін та висновки господарського суду.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України (ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 202 ЦК України визначає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

При цьому, за правилами ст. 14 ЦК України, цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

За змістом положень ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Аналогічні приписи містить і ст. 193 ГК України.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 181 Господарського кодексу України (ГК України), господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Вбачається, що укладений між ОСББ «ПІВНІЧНЕ 5-А» та ПП «ЗЕНЬКОВИЧ» договір про надання послуг з управління будинком, спорудою та прибудинковою територією від 20.07.18 № 2 за своєю правовою природою підпадає під категорію договорів про надання послуг.

Згідно з ч. 1 ст. 901 Цивільного кодексу України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до преамбули Закону України "Про житлово-комунальні послуги" (тут і далі у редакції чинній станом на час укладення оспрюваного договору), цей Закон регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору; житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Статтею 3 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Згідно з ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Частиною 5 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. До компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Статтею 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.15 № 417-VІІІ, визначено особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулюються правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (тут і далі у редакції чинній станом на час укладення оспрюваного договору), управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно ч. 1 ст. 10 Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком (ч. 2 ст. 10 Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"), у т.ч. про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; 6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до положень Статуту ОСББ «ПІВНІЧНЕ 5-А» (у редакції затвердженій 28.04.16): до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема: обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку (п. 3 розділ ІІІ Статуту); виконавчим органом об`єднання є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам. Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об`єднання та має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених цим Статутом (п. 12 розділ ІІІ Статуту); до компетенції правління, зокрема, належить: розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників (п. 14 розділу ІІІ Статуту); рішення правління викладаються у протоколі засідання правління із зазначенням кожним з членів правління результату свого голосування «за» або «проти», засвідченого власноручним підписом (абз. 4 п.15 розділу ІІІ Статуту).

Підстави визнання правочину недійсним чітко визначено чинним законодавством, зокрема, ст. 215 ЦК України.

Відповідно до п. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недотримання в момент учинення правочину стороною (сторонами) вимог, установлених ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 ЦК України, яка визначає загальні вимоги, дотримання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема: зміст правочину не повинен суперечити цивільному законодавству; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Частиною 3 ст. 215 ЦК України визначено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Вбачається, що на загальних зборах співвласників ОСББ «ПІВНІЧНЕ 5-А» від 28.09.16, зокрема, було прийнято рішення (оформлене протоколом від 28.09.16 № 3) про затвердження Зенькович Є.Г. управляючою ОСББ. Крім того, на зборах вирішено підготувати та укласти договір на виконання робіт та надання послуг з ФОП Зенькович Є.Г. У зв`язку з чим 01.11.16 між ОСББ «ПІВНІЧНЕ 5-А» та ФОП Зенькович Є.Г. було укладеного договір надання послуг з управління будинком, спорудою та прибудинковою територією, строк дії з 31.12.17 по 31.12.19 (з урахуванням додаткової угоди №1 від 31.12.17 до вказаного договору).

12.07.18 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про проведення державної реєстрації юридичної особи () ПП «ЗЕНЬКОВИЧВ Є.Г.», керівником якого є Зенькович Є.Г .

Судом прийнято до уваги, що станом на час укладення ОСББ «ПІВНІЧНЕ 5-А» договору від 20.07.18 № 2 з ПП «ЗЕНЬКОВИЧ Є.Г.», керівником якого є Зенькович Є.Г. , загальними зборами співвласників ОСББ «ПІВНІЧНЕ 5-А» не було відкликано Зенькович Є.Г. як управителя. Докази протилежного у матеріалах справи відсутні.

Згідно з положеннями ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 14 розділу ІІІ Статуту ОСББ «ПІВНІЧНЕ 5-А», укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням належить до компетенції правління ОСББ «ПІВНІЧНЕ 5-А».

Пунктом 16 р. ІІІ Типового Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Держжитлокомунгоспу від 27.08.03 №141 (зареєстрований в Міністерстві юстиції України 12 грудня 2003 р. за № 1155/8476) визначено, що правління зі свого складу обирає голову правління та його заступника. На виконання своїх повноважень голова правління: веде засідання правління, якщо правління не доручило ведення засідання іншому члену правління; забезпечує виконання рішень загальних зборів та рішень правління; діє без доручення від імені об`єднання та укладає в межах своєї компетенції договори і вчиняє інші правочини відповідно до рішень правління; розпоряджається коштами об`єднання відповідно до затвердженого кошторису та рішень правління, має право першого підпису фінансових документів об`єднання; наймає на роботу в об`єднання працівників та звільняє їх, застосовує до них заходи заохочення та накладає стягнення; видає обов`язкові для працівників об`єднання накази у сфері трудових правовідносин, відкриває і закриває рахунки об`єднання в банківських установах та інших фінансових установах, підписує банківські та інші фінансові документи; відповідно до рішень правління здійснює інші дії, спрямовані на досягнення мети та завдань об`єднання.

Згідно з протоколами засідання правління ОСББ «ПІВНІЧНЕ 5-А» від 05.07.18 № 10 постановлено підписати договір на обслуговування будинку з ПП "ЗЕНЬКОВИЧ" № 2 від 20.07.18, з сумою договору на 4500,00 грн. на місяць, а відповідно до протоколу засідання правління ОСББ «ПІВНІЧНЕ 5-А» від 27.12.18 № 11 постановлено підписати додаткову угоду з ПП "ЗЕНЬКОВИЧ" з 01.01.19 на суму 11 100,00 грн.

Судом при прийнятті рішення у цій справі прийнято до уваги, що рішення загальних зборів ОСББ «ПІВНІЧНЕ 5-А» від 28.09.16 (оформлене протоколом від 28.09.16 № 3) та рішення правління викладені у протоколі засідання правління ОСББ «ПІВНІЧНЕ 5-А» від 05.07.18 № 10 та від 27.12.18 № 11 станом на час вирішення спору у цій справі не оскаржені та у судовому порядку недійсними не визнані.

Разом з тим, враховуючи, що згідно наведених вище вимог законодавства та положень Статуту ОСББ «ПІВНІЧНЕ 5-А» затвердження та зміна умов договору з управителем належить до виключної компетенції загальних зборів ОСББ «ПІВНІЧНЕ 5-А», що таке рішення в матеріалах справи відсутнє, суд дійшов висновку, що укладаючи договір надання послуг з управління будинком, спорудою та прибудинковою територією № 2 від 20.07.18 з ПП "ЗЕНЬКОВИЧ Є.Г." керівник (голова правління) ОСББ "ПІВНІЧНЕ 5-А" ОСОБА_4. перевищив свої повноваження.

Згідно зі ст. 241 ЦК України правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою; правочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання; наступне схвалення правочину особою, яку представляють, створює, змінює і припиняє цивільні права та обов`язки з моменту вчинення цього правочину.

Відповідачем до матеріалів справи надані підписані сторонами за договором № 2 від 20.07.18 акти приймання-передачі виконаних робіт від 31.07.18 № 5 за договором № 2 від 20.07.18 на суму 4500 грн., від 31.08.18 № 19 на суму 4500 грн., від 30.09.18 №27 на суму 4500 грн., від 31.10.18 № 56 на суму 4500 грн., від 30.11.18№ 73 на суму 4500 грн., від 31.12.18 № 83 на суму 4500 грн., від 31.01.19 № 8 на суму 11 100 грн., від 28.02.19 № 9 на суму 11 100 грн., від 31.03.19 № 17 на суму 11 100 грн., від 30.04.19 № 41 на суму 11 100 грн., від 31.05.19 № 46 на суму 11 100 грн., а також докази часткової оплати наданих ПП "ЗЕНЬКОВИЧ" послуг (платіжні доручення від 25.07.18 № 127 на суму 6100 грн., від 23.08.18 № 132 на суму 3000 грн., від 27.08.18 № 134 на суму 3000 грн., від 02.11.18 № 142 на суму 9000 грн. (з урахуванням заяви ОСББ "ПІВНІЧНЕ 5-А" від 03.11.18 до ПП «ЗЕНЬКОВИЧ Є.Г.»), від 18.01.19 № 155 на суму 4500 грн., від 14.01.19 № 153 на суму 12030 грн., від 18.03.19 № 165 на суму 4500 грн.) та акт звірки розрахунків від 01.06.19, згідно з яким відповідач за первісною позовною заявою станом на 01.06.19 розрахувався за послуги надані за договором № 2 від 20.07.18 у період з липня 2018 року по травень 2019 року частково, у сумі 34 600 грн.

Згідно з актом звірки розрахунків від 01.06.19, станом на 01.06.19 заборгованість ОСББ "ПІВНІЧНЕ 5-А" на користь ПП «ЗЕНЬКОВИЧ» складає 47 900,00 грн.

Отже, наступне схвалення юридичною особою угоди, укладеної від її імені представником, який не мав належних повноважень, робить її дійсною з моменту укладення. Доказами такого схвалення можуть бути відповідне письмове звернення до другої сторони угоди чи до її представника (лист, телеграма, телетайпограма тощо) або вчинення дій, які свідчать про схвалення угоди (прийняття її виконання, здійснення платежу другій стороні і т. ін.); у такому випадку вимога про визнання угоди недійсною з мотивів відсутності належних повноважень представника на укладення угоди задоволенню не підлягає (п. 9.2 Роз`яснення Вищого арбітражного суду України від 12.03.1999 №02-5/111 "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов`язаних з визнанням угод недійсними").

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про вчинення ОСББ "ПІВНІЧНЕ 5-А" дій, що вказують на схвалення останнім договору № 2 від 20.07.18, у зв`язку з чим відсутні підстави для визнання вказаного договору недійсним на підставі ч. 1 ст. 215, ч. 2 ст. 203 ЦК України.

Щодо посилання позивача за зустрічним позовом про визнання недійсним договору надання послуг з утримання будинком і споруд та прибудинкових територій у зв`язку із його суперечністю вимогам Закону і невідповідністю умовам типового договору.

За вимогами ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Положеннями частин 1, 2 і 3 ст. 11 Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України.

Істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (ч.4 ст. 11 Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку") є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуг; 6) порядок оплати послуг; 7) порядок і умови внесення змін до договору; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору.

Згідно з ч. 6 ст. 11 Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк. До договорів, предметом яких не є управління багатоквартирним будинком, передбачене ч. 6 цієї статті, обмеження щодо строку договору не застосовується.

В силу ст. 180 ГК України господарський договір вважається укладеним за умови досягнення згоди щодо усіх його істотних умов, з обов`язковим погодженням предмету, ціни та строку його дії. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Суд визнає безпідставними твердження позивача за зустрічною позовною заявою про те, що спірний договір не відповідає Типовому договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затв. постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 р. № 712, оскільки на час укладення договору надання послуг з управління будинком, спорудою та прибудинковою територією № 2 від 20.07.18 була чинною постановаКабінету Міністрів України від 20 травня 2009 р. № 484 «Про затвердження Типового договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд», якою затверджено Типовий договір про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд.

Крім того, судом відхиляються доводи відповідача за первісною позовною заявою, що послуги за спірним договором ПП «ЗЕНЬКОВИЧ» фактично не надавались, з огляду на наявність у матеріалах справи підписаних уповноваженою особою ОСББ "ПІВНІЧНЕ 5-А" актів приймання-передачі виконаних робіт за спірний період, доказів їх часткової оплати, та інших доказів, які свідчать про виконання Зенькович Є.Г. умов договору № 2 від 20.07.18, а саме: лист Управляючої ОСББ «Північне 5-А» до РВВС Вознесенівського р-ну м. Запоріжжя (від 27.05.19); акт приймання-передачі документів на участь у проведенні капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку на умовах співфінансування від 09.04.19; листи ПАТ «Запоріжгаз» від 22.03.19 та від 27.02.19; лист управляючої ОСББ «Північне 5-А» від 28.08.18 директору філії ДП «Укрдепржекспертиза» у Запорізькій області щодо розгляду кошторисної частини проектної документації на «Капітальний ремонт холодного водопостачання житлового 9-ти поверхового будинку № 5-А по вул. Північне шосе, м. Запоріжжя» та експертний звіт ДП «Укрдепржекспертиза» у Запорізькій області щодо розгляду кошторисної частини проектної документації на «Капітальний ремонт холодного водопостачання житлового 9-ти поверхового будинку № 5-А по вул. Північне шосе, м. Запоріжжя»; заяви управляючої ОСББ «Північне 5-А» Зенькович Є.Г. від 05.02.18, від 27.07.18, від 21.08.18, від 07.10.18 міському голові м. Запоріжжя про направлення представника для оформлення акут претензії на роботу мереж липневого водовідведення від житлового будинку № 5-А по вул. Північне шосе; листи Департаменту з Управління ЖКГ ЗМР від 03.03.18 вих. № 226/01-39/01, від 10.09.18 № 993/01-38/01, від 16.11.18 № 1780/01-39/01 про розгляд звернення Управителю ОСББ «Північне 5-А» Зенькович Є.Г. ; лист Управителя ОСББ «Північне 5-А» Зенькович Є.Г. від 27.07.18 директору Департаменту з управління ЖКГ ЗМР про вжиття заходів по відновленню роботи насосної та забезпечення мешканців холодною водою; протокол наради обслуговування насосної, яка забезпечує холодною водою житлові будинки № 5 по вул. Північне шосе та 5-А від 27.11.18, затверджений заступником директора департаменту з управління ЖКГ ЗМР (на якій була присутня Управитель ОСББ «Північне 5-А» Зенькович Є.Г.) та інші.

Також судом не приймаються до уваги посилання позивача за зустрічним позовом на недотримання ПП «ЗЕНЬКОВИЧ» пунктів 4 та 9 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, оскільки вказані Правила затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 р. N 712, яка прийнята після підписання сторонами оспрюваного договору.

Щодо тверджень позивача за зустрічним позовом про те, що ПП «ЗЕНЬКОВИЧ» самовільно визначила «Перелік робіт» за договором № 2 від 20.07.18.

Вбачається, що Додатком № 1 (з урахуванням Додаткової угоди № 1 від 01.01.19) визначено Перелік робіт обумовлених договором № 2 від 20.07.18, а саме: 1) управління будинком, згідно розділу 2.3. Договору, 2) прибирання будинку, 3) бухгалтерські послуги: документальне супроводження отримання бюджетних коштів, отримання кошторису, експертиз, технагляду, надання звітів до департаменту ЖКГ та казначейства, 4) ведення бухгалтерського обліку ОСББ «Північне 5-А», особові рахунки, звіти ОСББ, розрахунки з постачальниками послуг, формування квитанцій.

Додаток № 1 та Додаткову угоду № 1 від 01.01.19 до договору № 2 від 20.07.18 підписано від директором ПП «ЗЕНЬКОВИЧ» Зенькович Є.Г та від ОСББ «Північне 5-А» головою правління ОСОБА_4.

Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, які затверджено наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.09 N 13 (зареєстровані в Міністерстві юстиції України 27 квітня 2009 р. за N 377/16393) визначено, що управління будинком передбачає виконання таких функцій: планування заходів щодо збереження та сталого функціонування об`єкта, наданого в управління, та організацію забезпечення потреб мешканців об`єкта в отриманні житлово-комунальних послуг відповідно до вимог пункту 3.3 цих Правил; ведення передбаченої законодавством звітності, а також технічної документації щодо стану, утримання та експлуатації об`єкта відповідно до вимог пункту 3.6 цих Правил; організацію належної експлуатації та утримання об`єкта відповідно до його цільового призначення згідно з вимогами пунктів 3.7, 3.8 цих Правил; організацію забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах відповідно до встановлених нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно з вимогами пунктів 3.9-3.11 цих Правил; організацію роботи з мешканцями об`єкта згідно з вимогами пунктів 3.12, 3.13 цих Правил; проведення заходів щодо енергозбереження.

Відповідно до Типового договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 р. № 484 (чинної на час підписання оспорюваного договору) до обов`язків Управителя віднесено надання послуг відповідно до вимог правил управління будинком.

Враховуючи, що визначені умовами п. 2.3. договору № 2 від 20.07.18 та Додатком № 1 до вказаного договору (з урахуванням додаткової угоди № 1 від 01.01.19) обов`язки Управителя з надання послуг відповідають вимогам наведених вище правил управління будинком, суд вважає безпідставними доводи позивача за зустрічним позовом про те, що ПП «ЗЕНЬКОВИЧ» самовільно визначила «Перелік робіт» за договором № 2 від 20.07.18 та що такі роботи не відповідають Правилам.

Поряд з викладеним судом враховано, що позивачем не зазначено жодних конкретних фактів та доказів, які б підтверджували факт неналежного виконання що ПП «ЗЕНЬКОВИЧ» своїх зобов`язань, як управителем за договором № 2 від 20.07.18. Зокрема, не надано ані скарг співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Північне 5-А» на управителя ПП «ЗЕНЬКОВИЧ», ані рішення загальних зборів ОСББ «Північне 5-А», яким би було визнано незадовільною роботу ПП «ЗЕНЬКОВИЧ» за договором № 2 від 20.07.18 чи відкликано вказаного управителя тощо.

Судом прийнято до уваги, що не додержання сторонами обов`язку щодо погодження істотних умов договору відповідно до ч. 8 ст.181 ГК України тягне за собою визнання договору неукладеним (таким, що не відбувся), а не недійсним згідно з ст. ст. 215, 203 ЦК України.

У постанові Верховного Суду України від 10.02.09 у справі №10/33/08 суд дійшов висновку, що, якщо буде доведено, що спірний договір його сторонами виконується, то це не дає підстав вважати цей договір неукладеним.

Як встановлено судом у цій справі № 908/2252/19, спірний договір № 2 від 20.07.18 виконувався його сторонами, а тому підстави вважати вказаний договір не укладеним у суду відсутні.

Поряд з цим, суд зазначає, що визначення договором № 2 від 20.07.18 строку його дії 20.07.18 до 31.12.19 (більше ніж рік) не має наслідком його недійсності (нікчемності) у цілому. До того ж, як свідчать матеріали справи, ПП «ЗЕНЬКОВИЧ» послуги надавались ОСББ «Північне 5-А» за вказаним договором у період з липня 2018 р. по травень 2019 р., тобто менше 1-го року.

Шляхом оцінки всіх наявних матеріалів справи, враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку, що ПП «ЗЕНЬКОВИЧ» поданими суду доказами доведено надання та прийняття ОСББ «Північне 5-А» послуг за договором № 2 від 20.07.18 за період з липня 2018 р. по травень 2019 р. на загальну суму 82 500 грн. та їх часткову оплату ОСББ «Північне 5-А» у сумі 47 900,00 грн. В той же час, судом встановлено у даному випадку відсутність підстав для визнання недійсним договору надання послуг з управління будинком, спорудою та прибудинковою територією № 2 від 20.07.18.

Як наслідок, судом задовольняються позовні вимоги за первісною позовною заявою ПП «ЗЕНЬКОВИЧ» про стягнення з ОСББ «Північне 5-А» 47 900,00 грн. основного боргу за надані послуги за договором № 2 від 20.07.18, а у задоволеної зустрічної позовної заяви ОСББ «Північне 5-А» до ПП «ЗЕНЬКОВИЧ» про визнання недійсним договору надання послуг з управління будинком, спорудою та прибудинковою територією № 2 від 20.07.18 відмовляється.

Статтею 129 ГПК України визначено порядок розподілу судових витрат.

Так, зокрема, за приписами ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір у спорах, що виникають при: укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; виконанні договорів та з інших підстав покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог; інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі відмови в позові покладаються на позивача (п. 2 ч. 4 ст. 129 ГПК України).

Таким чином, відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір сплачений ПП «ЗЕНЬКОВИЧ» за первісною позовною заявою у сумі 1921 грн. покладається на відповідача.

Також з огляду на відмову у задоволені зустрічного позову витрати по сплаті судового збору у сумі 1921 грн. залишаються за ОСББ «Північне 5-А».

Щодо розподілу витрат на правову допомогу адвоката за клопотанням позивача за первісною позовною заявою.

ПП «ЗЕНЬКОВИЧ» до суду разом з позовною заявою надано попередній розрахунок суми судових витрат позивача в порядку ст. 162 ГПК України, ордер на надання правової допомоги серії ЗП № 081287 від 19.08.19.

Крім того, 28.09.20 директором ПП «ЗЕНЬКОВИЧ» до суду подано клопотання про приєднання документів, які підтверджують витрати на правничу допомогу адвоката, а саме: копію договору про надання правової допомоги від 19.08.19 укладеного між ПП «ЗЕНЬКОВИЧ» та адвокатом Мальцевою О.О. разом з копією додаткової угоди № 1 від 19.08.19, копію акту здачі-приймання наданих послуг № 1 від 25.09.20 підписаний ПП «ЗЕНЬКОВИЧ» та адвокатом Мальцевою О.О. та оригінали квитанцій про сплату 13 200 грн. за договором від 19.08.20 справа № 908/2252/19.

Згідно з актом підписаним між ПП «ЗЕНЬКОВИЧ» та адвокатом Мальцевою О.О. по договору про надання правової допомоги від 19.08.19 адвокатом надані наступні послуги:

Відповідно до приписів частини 4 ст.126 ГПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вищенаведених вимог суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на оплату послуг адвоката. При цьому обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про їх зменшення (ч. 6 ст. 126 ГПК України).

ОСББ «Північне 5-А» заявлено клопотання про зменшення розмір витрат на оплату послуг адвоката.

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Лавентс проти Латвії" зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Детально розглянувши складові суми в 13 200 грн. вартості наданої адвокатом правової допомоги (згідно з актом здачі-приймання наданих послуг № 1 від 25.09.20), суд дійшов висновку, що є неспівмірними зі складністю справи та обсягом наданих адвокатом послуг 2000 грн. витрат, необхідних для складання позовної заяви та формування пакету документів для подання до суду, із розрахунку 2 год. по 1000 грн./год., оскільки об`ємом позовної заяви складає 4 сторінки, з яких нормативне обґрунтування по суті вимог займає півсторінки). З огляду на викладене, суд вважає за доцільне зменшити витрати в цій частині до 1000 грн.

Щодо складання відповіді на відзив та пояснення, то судом витрати ПП «ЗЕНЬКОВИЧ» в цій частині задовольняються частково у сумі 800 грн. виходячи з того, що відповідь на відзив на зустрічну позовну заяву підписана від ПП «ЗЕНЬКОВИЧ» іншим адвокатом, який представляв ОСББ, а не Мальцевою О.О., з якою укладено договір та підписано акт здачі-прийняття робіт від 25.09.20 № 1. Крім того, судом враховано, що складання пояснення не вимагала значного обсягу юридичної і технічної роботи з урахуванням того, що його викладено на 2 аркушах.

Вимоги про стягнення 1200 грн. за усну консультацію клієнта та правовий аналіз наданих клієнтом документів суд визнав необґрунтованими, так як за умовами додаткової угоди № 1 від 19.08.19 до договору вартість таких послуг визначається у сумі 600 грн. за 1 годину роботи. Проте, в акті № 1 від 25.09.20 не зазначено кількість затраченого адвокатом часу на надання консультації та правовий аналіз документів. Отже, враховуючи, що спір не є складним, кількість поданих з первісною позовною заявою документів на підтвердження позовних вимог складає 30 аркушів, суд дійшов висновку про те, що стягненню підлягає сума у 200 грн. у частині надання таких послуг з розрахунку 400 грн./ 20 хв.

Також суд вважає такими, що не відповідають чинному законодавству витрати на підготовку та прибуття адвоката у судове засідання в господарський суд Запорізької області. У зв`язку із чим судом відмовляється у задоволенні таких витрат.

З огляду на викладене, враховуючи подане позивачем клопотання про зменшення розміру витрат на оплату правничої допомоги, суд дійшов висновку, що заявлена ПП «ЗЕНЬКОВИЧ» до стягнення сума витрат на оплату правничої допомоги є завищеною, становить надмірний тягар для ОСББ "ПІВНІЧНЕ 5-А", що суперечить принципу розподілу витрат.

Як наслідок, суд вважає за необхідне зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката відповідача до суми 8000 грн.

Керуючись ст. ст. 7, 11, 13, 14, 15, 24, 42, 46, 73-80, 126, 129, 180, 236-238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Первісний позов задовольнити.

Стягнути з об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПІВНІЧНЕ 5-А" (69006, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Північне шосе, будинок 5-А, ) на користь приватного підприємства "ЗЕНЬКОВИЧ" (69097, м. Запоріжжя, проспект Інженера Преображенського, буд. 9, кв. 319, ) - 47 900 (сорок сім тисяч дев`ятсот) грн. 00 коп. основного боргу, 1921 (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну) грн. 00 коп. судового збору та 8000 (вісім тисяч) грн. 00 коп. витрат на правничу допомогу. Видати наказ після набранням рішення законної сили.

У задоволенні зустрічного позову відмовити.

Відповідно до ч.ч. 1. 2 ст. 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено у апеляційному порядку відповідно до вимог ст.ст. 253-285 ГПК України та п.п. 17.5. п. 1 Розділ ХІ «ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ» ГПК України.

Повний текст рішення складено 26.10.20.

Суддя В.Л. Корсун