ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 жовтня 2020 року справа № 925/846/20 м. Черкаси

За позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Смілянська, 65"

До товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість "Дільниця 28"

про визнання відсутнім права

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

За участю:

від позивача: адвоката Фетісова Д.В. за ордером від 17.08.2020 серія СА №1005056;

від відповідача: адвоката Кучер Ю. В. за довіреністю від 21.09.2020.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Смілянська, 65" (далі також - позивач) звернулося до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість "Дільниця 28" (далі також - відповідач) про визнання відсутнім у відповідача з 05.01.2020 прав управителя за договором від 20.05.2019 №642 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що 20.05.2019 товариство з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" та виконавчий комітет Черкаської міської ради, який діяв від імені співвласників багатоквартирного будинку №65 по вул. Смілянській у м. Черкаси, уклали договір №642 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно з яким товариство з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" як управитель зобов`язалося надавати співвласникам багатоквартирного будинку №65 по вул. Смілянській у м. Черкаси послугу з управління цим будинком, а його співвласники зобов`язалися оплачувати управителю цю послугу. 27.06.2019 був створений відповідач, який став правонаступником товариства з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" за договором від 20.09.2019 №642. 28.08.2019 співвласники багатоквартирного будинку №65 по вул. Смілянській у м. Черкаси на їх загальних зборах прийняли рішення про створення позивача, запис про державну реєстрацію якого як юридичної особи був внесений до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 16.09.2019. В подальшому загальні збори співвласників позивача, оформлені протоколом від 20.10.2019, прийняли рішення про здійснення з 01.01.2020 управління будинком №65 по вул. Смілянській у м. Черкаси шляхом самозабезпечення та про припинення з цієї ж дати договору з відповідачем від 20.05.2019 №642. Про таке рішення позивач повідомив відповідача 05.11.2019, тому в силу абзацу четвертому частини п`ятої статті 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" та п. 33 договору від 20.05.2019 №642 позивач вважає, що з 05.01.2020 цей договір і права відповідача як управителя будинком №65 по вул. Смілянській у м. Черкаси припинилися, протк він цього не визнає і продовжує їх здійснювати, що й спричинило даний спір.

Ухвалою від 06.07.2020 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі №925/846/20, вирішив розглядати її за правилами загального позовного провадження, призначив у ній підготовче засідання на 09 год. 00 хв. 18.08.2020 у приміщенні господарського суду, встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов.

30 липня 2020 року надійшов відзив із запереченнями проти позову, в обґрунтування яких відповідач зазначив, що він не був належним чином повідомлений позивачем про дострокове припинення договору від 20.05.2019 №642 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком в зв`язку із його переходом на самозабезпечення. Також відповідач у відзиві на позов вказав на неналежність поданих позивачем доказів і на не подання ним належних доказів на підтвердження вказаних в обґрунтування позову обставин.

06 серпня 2020 року до господарського суду надійшла відповідь на відзив, якою позивач відхилив заперечення відповідача проти позову і зазначив при цьому, що відповідач заперечуючи проти певних доказів позивача, не заперечує обставин, які підтверджуються такими доказами, тому ці обставини не підлягають доказуванню. При цьому позивач ще раз підтвердив викладені ним в позові доводи в обґрунтування своїх позовних вимог.

12 серпня 2020 року до Господарського суду Черкаської області надійшла заява громадської організації "Захист прав обманутих споживачів" від 12.08.2020 про вступ останньої у справу №925/846/20 третьою особою без самостійних вимог щодо предмета спору на сторонні відповідача.

17 серпня 2020 року до Господарського суду Черкаської області надійшло заперечення на відповідь на відзив, яким відповідач відхилив доводи позивача, приведені ним у відповіді на відзив і, крім уже викладених у відзиві на позов доводів в обґрунтування заперечень проти позову, зазначив що позивач передчасно звернувся до суду з позовом, оскільки його права не було порушено на момент звернення до суду.

Ухвалою від 18.08.2020 Господарський суд Черкаської області відмовив у задоволенні заяви громадської організації "Захист прав обманутих споживачів" від 12.08.2020 про вступ у справу №925/846/20 третьою особою без самостійних вимог щодо предмета спору на сторонні відповідача.

У підготовчому засіданні, яке відбулося 18.08.2020, Господарський суд Черкаської області оголосив перерву до 11 год. 00 хв. 02.09.2020, про що повідомив представника позивача під розписку, а відповідача ухвалою від 18.08.2020.

Ухвалою від 02.09.2020 Господарський суд Черкаської області закрив підготовче провадження у справі №925/946/20 та призначив її до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 10 год. 00 хв. 06.10.2020 в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

У судовому засіданні з розгляду справи №925/846/20 по суті, яке відбулося 06.10.2020 за участю представників обох сторін:

представник позивача підтримав позов з викладених у ньому підстав;

представник відповідача підтримав заперечення проти позову, викладені у відзиві на позов;

господарський суд розглянув справу по суті і оголосив вступну та резолютивну частини ухваленого ним у нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши представників позивача та відповідача, з`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні у справі письмові докази, Господарський суд Черкаської області

УСТАНОВИВ:

Виконавчий комітет Черкаської міської ради своїм рішенням від 15.05.2019 №550 "Про призначення управителя багатоквартирних будинків" визначив товариство з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" переможцем конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків м. Черкаси і призначив його управителем, зокрема і багатоквартирним будинком №65 по вул. Смілянській у м. Черкаси та уповноважив заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Бурдонос Л.І. на підписання від імені співвласників багатоквартирних будинків договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

20 травня 2019 року товариство з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" як управитель та виконавчий комітет Черкаської міської ради в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Бурдонос Л.І. від імені співвласників багатоквартирного будинку №65 по вул. Смілянській у м. Черкаси уклали договір №642 про надання послуги з управління цим багатоквартирним будинком (далі - договір №642).

Відповідно до п. 1 договору №642 управитель зобов`язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, 65, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цих договорів.

У пункті 33 договору №642 його сторони передбачили, що якщо протягом строку дії договору співвласники приймають рішення про зміну форми управлінням будинком або про обрання іншого управителя, договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.

У червні 2019 року відбулася реорганізація товариства з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" шляхом виділу із нього і створення нових юридичних осіб, в тому числі і товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість "Дільниця 28", запис про державну реєстрацію якого №1 026 136 0000 019175 був внесений до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 27 червня 2019 року.

За розподільчим балансом між позивачем і товариством з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція", затвердженим рішенням зборів учасників цього товариства, оформленим протоколом від 18.06.2019, та згідно з статтею 1 статуту відповідача останній став правонаступником товариства з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" як управителя за укладеним договором №642 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №65 по вул. Смілянській у м. Черкаси.

28 серпня 2019 року установчі збори співвласників багатоквартирного будинку №65 по вул. Смілянській у м. Черкаси прийняли рішення, оформлене протоколом від 29.08.2019 №1, про створення позивача.

16 вересня 2019 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань був внесений запис 1 026 102 0000 019367 про проведення державної реєстрації позивача як юридичної особи, створеного за рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирних будинків №65 по вул. Смілянська у м. Черкаси.

Рішення установчих зборів про створення позивача, оформлене протоколом від 29.08.2019 №1, і його державна реєстрація в судовому порядку не визнавалися недійсними і не скасовувалися.

Рішенням загальних зборів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Смілянська, 65", оформленим протоколом від 20.10.2020, були вирішено, зокрема, припинити з 01.01.2020 договір з управителем - товариством з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість "Дільниця 28" та здійснювати з 01.01.2020 управління будинком №65 по вул. Смілянській у м. Черкаси шляхом самозабезпечення.

За твердженням позивача він 05.11.2019 надав відповідачу під розписку заяву, якою повідомив останнього про зміну форми управління будинком №65 по вул. Смілянській у м. Черкаси, перехід цього будинку на самозабезпечення та про розірвання (припинення) договору №642. Як на доказ надання вказаної заяви відповідачу позивач вказав на проставлену на копії цієї заяви відмітку позивача про отримання заяви 05.11.2019.

Саме на цю заяву позивач і посилається як на підставу припинення з 05.01.2020, тобто через два місяці з дня вручення заяви відповідачу, договору №642 і прав відповідача як управителя будинком №65 по вул. Смілянській у м. Черкаси.

Відповідно до ч. 5 ст. 13 "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що:

У разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом.

У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПУ України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ч. 1 ст. 75 ГПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованих підстав вважати їх недостовірними або визнаними у зв`язку з примусом. Обставини, які визнаються учасниками справи, можуть бути зазначені в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їх представників.

У поданих відповідачем заявах по суті справи №925/846/20 факт одержання відповідачем 05.11.2019 заяви про зміну форми управління будинком №65 по вул. Смілянській у м. Черкаси, перехід цього будинку на самозабезпечення та про розірвання (припинення) договору №642 не визнається, але й не заперечується, тому за таких обставин відповідно до ч. 1 ст. 75 ГПК України немає підстав вважати цей факт визнаним відповідачем і у зв`язку з цим таким, що не підлягає доказуванню.

На поданій позивачем з позовом копії адресованої відповідачу заяви про зміну форми управління будинком №65 по вул. Смілянській у м. Черкаси, перехід цього будинку на самозабезпечення та про розірвання (припинення) договору №642 проставлені такі відмітки "вх. 58", "05.11.2019", "отримала підпис".

Ім`я (прізвища, ім`я та по батькові) та посада особи, яка розписалася за отримання цієї заяви, у ній не вказані, що унеможливлює ідентифікацію цієї особи і встановлення її відношення до відповідача.

Отож проставлена на заяві позивача відмітка про її отримання 05.11.2019 невідомою особою не є належним доказом вручення цієї заяви відповідачу.

Інших доказів повідомлення відповідача за два місяці до 05.01.2020 про прийняте позивачем рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком №65 по вул. Смілянській у м. Черкаси позивач суду не надав.

Таким чином, позивач не доказав того, що він за два місяці до 05.01.2020 повідомив відповідача про прийняте позивачем рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком №65 по вул. Смілянській у м. Черкаси, тому немає підстав вважати з 05.01.2020 договір №642 розірваним, а права відповідача як управителя цим будинком припиненими.

За таких обставин позов задоволенню не підлягає.

Позивач за платіжним дорученням від 26.06.2020 №50 за подання позову сплатив 2102,00 грн. судового збору, який відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку із відмовою у позові слід покласти на позивача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

Судовий збір за подання позову в сумі 2102,00 грн. покласти на позивача.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 19 жовтня 2020 року.

СУДДЯ М.В. Дорошенко