ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

22.10.2020м. ДніпроСправа № 904/2518/20
за позовом Керівника Криворізької місцевої прокуратура №3 в інтересах держави в особі:

Позивача - 1: Криворізької міської ради

Позивача - 2: Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДІ.ЖІ.ТІ."

про стягнення 13 894,47 грн., розірвання договору та повернення майна

за участю Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Комунальне підприємство "Парковка та реклама"

Суддя Юзіков С.Г.

При секретарі судового засідання (пом.судді): Мацковій К.В.

Представники:

Прокурор не з`явився

Позивача -1 не з`явився

Позивача -2 не з`явився

Відповідача не з`явився

Третьої особи не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Керівник Криворізької місцевої прокуратури №3 в інтересах держави в особі Позивача -1: Криворізької міської ради, Позивача -2: Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради просить стягнути з Відповідача 13 259,83 грн. - боргу за оренду комунального майна, 318,24 грн. - пені, 183,80 грн. - 3% річних, 132,60 грн. - індексу інфляції; розірвати Договір №19/4 від 25.04.2018 оренди об`єктів нерухомості комунальної власності міста, укладений Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДІ.ЖІ.ТІ." щодо оренди нежитлового приміщення, загальною площею 73,0 м2, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, пр. Героїв-підпільників, 40; зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ДІ.ЖІ.ТІ." повернути Управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради нежитлове приміщення, загальною площею 73,0 м2, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, пр. Героїв-підпільників, 40, за актом приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди №19/4 від 25.04.2018 підписаним з КП "Парковка та реклама" в придатному для використання стані.

Позивачі підтримали позовні вимоги прокурора у повному обсязі, про що зазначили у поясненнях №333 від 27.05.2020.

Третя особа позовні вимоги підтримала, посилаючись на те, що Відповідач не виконує умови договору щодо своєчасного внесення орендної плати, чим позбавляє можливості місцевий бюджет отримувати належні кошти від оренди майна. Справу просить розглядати без участі уповноваженої особи Третьої особи, за наявними матеріалами справи.

Від Позивача -1 надійшло клопотання, про підтримання позовних вимог у повному обсязі та про розгляд справи без участі його представника.

Прокурор та представник Позивача -2 у судове засідання не з`явилися, причини неявки суду не повідомили, про дату, час та місце судового засідання повідомлялися належно.

Відповідач, відзив на позов не надав, у жодне судове засідання явку свого представника не забезпечив, про дату, час та місце судового засідання повідомлявся належно на електронну адресу, на адресу вказану у позові та ЄДР, хоча на адресу суду повернулися поштові відправлення №158, №200 з відміткою "за закінченням терміну зберігання".

В ході розгляду даної справи Господарським судом Дніпропетровської області, у відповідності до п. 4 ч. 5 ст. 13 ГПК України, було створено учасникам справи умови для реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

Секретарем судового засідання, для вжиття всіх необхідних заходів повідомлення сторони про розгляд справи, передавалися телефонограми Відповідачеві за номером, який зазначений у позові, за вказаним номером телефонограми прийняв директор підприємства - Бушуєв І.В.

Крім того, на офіційному сайті Судова влада України, судом розміщено повідомлення для сторін про розгляд справи №904/2518/20.

Стаття 43 ГПК України зобов`язує учасників судового процесу та їх представників добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Частиною 1 ст. 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до ч. 2 ст. 202 ГПК України суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Справа, згідно зі ст. 165 ГПК України, розглядається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні досліджено надані докази.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

25.04.2018 Позивачем -2 (Орендодавець) та Відповідачем (Орендар) укладено Договір №19/4 оренди об`єктів нерухомості комунальної власності міста (далі Договір), за п.1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (далі об`єкт оренди), нежитлове приміщення, вбудоване у 1 поверх житлового будинку загальною площею 73,0 м2 , розташований за адресою: пр-т Героїв-підпільників, 40, для використання під розміщення складу (63,0 м2), ксерокопіювальної техніки для надання послуг населенню з ксерокопіювання (10,0 м2), балансоутримувачем якого є управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради.

Договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами (п.2.1. Договору).

Вступ Орендаря у строкове платне користування об`єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передавання, який треба оформити в 5-ти денний термін з КП "Парковка та реклама" (п.2.2. Договору).

У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар повертає об`єкт оренди Орендодавцю в 5-ти денний термін (п.2.3. Договору).

Об`єкт оренди вважається повернутим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання з КП "Парковка та реклама" (п.2.4. Договору).

За користування об`єктом оренди Орендар сплачує річну орендну плату в розмірі 15%, 7% від незалежної вартості об`єкта оренди. Орендна плата становить 1434,02 грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) березень 2018р. Орендна плата за перший місяць оренди квітень 2018р. визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама" щомісячно, не пізніше 20-го числа, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70 % коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством (п.4.1. Договору).

Орендар вносить орендну плату за користування об`єктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності (п.4.6. Договору).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з діючим законодавством у розмірі 0,5 % від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня (п.4.7. Договору).

У разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі КП "Парковка та реклама" (п.4.8. Договору).

Орендар зобов`язаний: своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену цим Договором (п.6. Договору).

Цей Договір діє з 25.04.2018 по 25.03.2021 включно (п.10.1. Договору).

Цей Договір припиняється у разі: закінчення терміну дії, приватизації об`єкта Орендарем, банкрутства Орендаря, знищення об`єкта оренди. Достроково цей Договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх зобов`язань за цим Договором та інших підстав, передбачених законодавством України (п.10.4. Договору).

Нерухоме майно передане Орендареві у платне користування за актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 25.04.2018.

Прокуратурою, під час здійснення представницьких повноважень встановлено, що Відповідач систематично не виконує обов`язок Орендаря, передбачений п.4.1, 6 Договору щодо своєчасного внесення орендної плати.

За даними прокуратури, Відповідач не сплачує орендну плату у встановленому обсязі, у зв`язку з чим, за ним обліковується борг з орендної плати за Договором, перед бюджетом міста, за період користування об`єктом оренди з квітня 2019 по березень 2020 у розмірі 13 259,83 грн. Позивачі підтвердили наявність у Відповідача боргу за Договором.

Відповідач інформацію прокуратури про наявність боргу не спростував.

З посиланням на п.4.7. Договору Позивач нарахував на прострочений борг Відповідача 318,24 грн. пені за період з 21.11.2019 по 22.04.2020. Нарахування проводилося окремо за кожний місяць.

Посилаючись на ст. 625 ЦК України Позивач нарахував Відповідачеві 132,60 грн. індексу інфляції за період з вересня 2019 по березень 2020 та 183,80 грн. 3 % річних за період з 21.05.2019 по 22.04.2020. Нарахування проводилося окремо за кожен місяць.

Позивач -2, у зв`язку з невиконанням Відповідачем обов`язку Орендаря, направляв Відповідачеві пропозицію про розірвання Договору №17/15/3102 від 04.11.2019.

Зазначена пропозиція залишена Відповідачем без відповіді.

Посилаючись не те, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у випадку невиконання сторонами своїх зобов`язань за цим Договором (п.10.4. Договору), а Відповідачем порушено умови Договору в частині внесення орендної плати у встановленому обсязі, Прокурор просить суд розірвати договір оренди та зобов`язати Відповідача повернути Позивачеві -2 за актом приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди №19/4 від 25.04.2018 підписаним з КП "Парковка та реклама в придатному для використання стані.

Наведені обставини стали причиною звернення Прокурором з позовом та є предметом спору у даній справі.

Предметом доказування у даній справі є умови виконання договору оренди, період виникнення (існування) зобов`язань, наявність боргу з орендної плати, обґрунтованість нарахування штрафних санкцій, наявність підстав для розірвання Договору та повернення об`єкту оренди.

Відповідно до ч. 3,5 ст. 53 ГПК України у визначених законом випадках прокурор звертається до суду з позовною заявою, бере участь у розгляді справ за його позовами, а також може вступити за своєю ініціативою у справу, провадження у якій відкрито за позовом іншої особи, до початку розгляду справи по суті, подає апеляційну, касаційну скаргу, заяву про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами. У разі відкриття провадження за позовною заявою особи, якій законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб (крім прокурора), особа, в чиїх інтересах подано позов, набуває статусу позивача. У разі відкриття провадження за позовною заявою, поданою прокурором в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції держави у спірних правовідносинах, зазначений орган набуває статусу позивача. У разі відсутності такого органу або відсутності у нього повноважень щодо звернення до суду прокурор зазначає про це в позовній заяві і в такому разі набуває статусу позивача.

Прокурор здійснює представництво в суді законних інтересів держави у разі порушення або загрози порушення інтересів держави, якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб`єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу (ч. 3 ст. 23 Закону України "Про прокуратуру").

Право подання позовної заяви (заяви, подання) в порядку цивільного, адміністративного, господарського судочинства надається Генеральному прокурору, його першому заступнику та заступникам, керівникам регіональних та місцевих прокуратур, їх першим заступникам та заступникам (ч.1 ст. 24 Закону України "Про прокуратуру").

Відносини, що виникли між сторонами у справі на підставі Договору, є господарськими зобов`язаннями, тому, згідно зі ст. 4, 173-175 і ч. 1 ст. 193 ГК України, до цих відносин мають застосовуватися відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності (ч.1 ст. 2 Закону України "Про орендну державного і комунального майна" (у редакції чинній на день укладання договору).

Згідно з ч.3 ст. 18 Закону України "Про орендну державного і комунального майна" (у редакції чинній на день укладання договору) орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 17 Закону України "Про орендну державного і комунального майна" (у чинній редакції) орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 193 ГК України визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його не виконання або виконання з порушенням умов, які визначені змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором (ч.2 ст. 24 Закону України "Про орендну державного і комунального майна" (у чинній редакції).

Згідно з ч. 1 ст. 25 Закону України "Про орендну державного і комунального майна" (у чинній редакції) у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про орендну державного і комунального майна" (у редакції чинній на день укладання договору) договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У ст. 76, 77 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно зі ст. 78, 79 ГПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідач не надав суду доказів належного виконання договірних зобов`язань, доводи Прокурора не спростував.

Перевіривши доводи і докази, надані Прокурором та Позивачами суд вважає їх обґрунтованими та належними.

Так, Відповідач не спростував доводи Прокурора та Позивачів про систематичне порушення Відповідачем умов Договору в частині внесення орендної плати.

Сторонами у п.10.4. Договору передбачено, що цей Договір може бути достроково розірвано за вимогою однієї зі сторін за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх зобов`язань за цим Договором.

З урахуванням викладеного, беручи до уваги, що Відповідач порушує умови Договору і, за даними Позивача, не спростованими Відповідачем, за останнім обліковується борг з орендної плати у розмірі 13 259,83 грн. з квітня 2019 по березень 2020, суд вважає обґрунтованими та підтвердженими матеріалами справи вимоги Прокурора про стягнення боргу з орендної плати, розірвання Договору та повернення об`єкту оренди.

За перерахунком суду індекс інфляції становить 131,54 грн.

Розрахунок пені та 3 % річних Прокурором проведено правильно, відповідно до вимог чинного законодавства.

Згідно зі ст. 129 ГПК України господарські витрати у справі слід покласти на сторін, пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Керівника Криворізької місцевої прокуратура №3 в інтересах держави в особі: Позивача - 1: Криворізької міської ради; Позивача - 2: Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДІ.ЖІ.ТІ." за участю Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Комунальне підприємство "Парковка та реклама" задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДІ.ЖІ.ТІ.", 50007, м. Кривий Ріг, площа Шахтарської слави, 5 (код 35747710) на користь Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, 50101, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1 (код 25522449) 13 259,83 грн. основного боргу, 318,24 грн. пені, 183,80 грн. 3 % річних, 131,54 грн. індексу інфляції.

Розірвати Договір №19/4 від 25.04.2018 оренди об`єктів нерухомості комунальної власності міста, укладений Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, 50101, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1 (код 25522449) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДІ.ЖІ.ТІ." 50007, м. Кривий Ріг, площа Шахтарської слави, 5 (код 35747710) щодо оренди нежитлового приміщення, загальною площею 73,0 м2, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, пр. Героїв-підпільників, 40.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ДІ.ЖІ.ТІ.", 50007, м. Кривий Ріг, площа Шахтарської слави, 5 (код 35747710) повернути Управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, 50101, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1 (код 25522449) нежитлове приміщення, загальною площею 73,0 м2, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, пр. Героїв-підпільників, 40, за актом приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди №19/4 від 25.04.2018 підписаним з КП "Парковка та реклама", 50057, м. Кривий Ріг, Майдан Праці, 1 (код 34811376) в придатному для використання стані.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДІ.ЖІ.ТІ.", м. Кривий Ріг, площа Шахтарської слави, 5 (код 35747710) на користь прокуратури Дніпропетровської області, 49044, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 38 (код 02909938) 6 305,84 грн. судового збору.

У решті позову відмовити.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається у строк, передбачений ст.256 ГПК України, з урахуванням ч. 4 розділу Х "Прикінцеві положення" цього Кодексу.

Повне судове рішення складене 27.10.2020

Суддя С.Г. Юзіков