ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19.10.2020 Справа № 905/1523/20

Господарський суд Донецької області у складі судді Огороднік Д.М., при секретарі судового засідання Нікішиній Ю.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Маріупольської міської ради (пр.Миру, 70, Маріуполь, Донецька область, 87555, )

до Фізичної особи - підприємця Галстян Гаяне Левоні (

АДРЕСА_1 , код ЄДРПОУ НОМЕР_1 )

про стягнення заборгованості у розмірі 10669,47 грн.

Без повідомлення (виклику) учасників справи

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Предмет та підстави спору.

На розгляд Господарського суду Донецької області передані позовні вимоги Маріупольської міської ради до Фізичної особи - підприємця Галстян Гаяне Левоні про стягнення заборгованості у розмірі 10669,47 грн.

Позов обґрунтований тим, що відповідачем не виконані грошові зобов`язання зі сплати орендних платежів за договором оренди, що зареєстрований 20.02.2020 за №35638484.

Заперечення учасників процесу.

Згідно з позовною заявою та витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою Фізичної особи - підприємця Галстян Гаяне Левоні є: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Господарським судом Донецької області ухвала про відкриття провадження у справі №905/1523/20 надіслана на адресу відповідача зазначену у позовній заяві. Поштове відправлення № 632, в якому надсилалась ухвала суду від 18.08.2020 №905/2315/20 не було отримане відповідачем за вказаною адресою та повернуто на адресу суду, з відміткою пошти «повертається за закінченням терміну зберігання».

Відповідач іншого свого місця знаходження суду не повідомив.

Відповідно до ст. 176 Господарського процесуального кодексу України ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини ст.120 цього Кодексу.

Згідно з п. 4, 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

За таких обставин, з огляду на приписи п. п. 4,5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України ухвала суду про відкриття провадження є врученою та днем отримання відповідачем ухвали суду від 19.08.2020 є дата поставлення відділом зв`язку відповідної відмітки (штемпель) про повернення відправлення на адресу суду, тобто 25.09.2020.

Відтак, за висновками суду, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки «повертається за закінченням терміну зберігання» свідчить про відмову відповідача отримати копію судового рішення за адресою свого місцезнаходження, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, і вважається днем вручення відповідачу ухвали суду в силу положень п.5 ч.6 ст.242 Господарського процесуального кодексу України.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 03.03.2018 у справі №911/1163/17.

За таких обставин, відповідач про відкриття провадження по справі №905/2315/20 повідомлений належним чином.

Відповідач відзив на позов не надав, будь - яких інших заяв чи клопотань не подавав.

Хід розгляду справи та процесуальні дії.

Ухвалою Господарського суду Донецької області від 19.08.2020 позовну заяву №6682/2020 від 11.08.2020 (вх. № 15284/20 від 17.08.2020) прийнято до розгляду; відкрито провадження у справі № 905/1523/20; справу вирішено розглядати в порядку спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін (без проведення судового засідання).

Частиною 8 статті 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення.

За положеннями ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, керуючись принципом верховенства права, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, суд

ВСТАНОВИВ:

Фактичні обставини справи, зміст спірних правовідносин та перевірка їх доказами.

Рішенням Маріупольської міської ради №7/43-4180 від 30.07.2019 «Про поновлення строку оренди земельної ділянки по вул. Бахчиванджи в Приморському районі міста фізичній особі-підприємцю Галстян Г. Л.» вирішено затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та поновити на 1 (один) рік строк оренди земельної ділянки (землі житлової та громадської забудови).

На підставі вказаного рішення 27 листопада 2019 року між Маріупольською міською радою (далі - орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Галстян Гаяне Левоні (далі - орендар) підписано договір оренди земельної ділянки (далі - договір), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець, згідно до рішення Маріупольської міської ради від 30 липня 2019 року № 7/43-4180 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. Флотська, 125-б у Приморському районі міста Маріуполя, кадастровий номер: :01:015:0859.

В оренду передається земельна ділянка площею 0,1660 га (п. 2.1. договору).

Згідно з п. 3.1. договору його укладено на 1 (один) рік з моменту державної реєстрації права оренди.

Відповідно до п. 4.1. договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить 1822065,84 грн.

Пунктом 4.3. договору встановлено, що орендна плата за землю (платіж) сплачується орендарем у грошовій формі: 3% від грошової оцінки земельної ділянки (за рік) на рахунок (IBAN) № UA5005055 код класифікації доходів бюджету 18010900, отримувач - Маріуп.УК/Приморський р-н/18010900, код отримувача (ЄДРПОУ) 37989721, банк отримувача Казначейство України (ЕАП).

У разі зміни у встановленому порядку ставки орендної плати, розмір орендної плати змінюється автоматично, без укладання додаткового договору до діючого, на момент внесення відповідних змін, договору оренди земельної ділянки.

Згідно з п. 4.4 договору на підставі статті 287 Податкового кодексу України землекористувач(чі) сплачують плату за землю з дня виникнення права користування земельною ділянкою.

У разі припинення права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у користуванні у поточному році.

Плата за землю фізичними особами сплачується в установленому законом порядку.

Пунктом 4.5. договору передбачено, що згідно зі статтею 289 Податкового кодексу України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення станом на 1 січня поточного року. У разі індексації грошової оцінки земель міста Маріуполя, орендар зобов`язаний вносити орендну плату у новому розмірі з дня індексації.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. (п. 4.6 договору).

Згідно з п. 4.10 договору після закінчення встановлених Податковим кодексом України строків погашення узгодженого грошового зобов`язання (орендної плати за земельну ділянку) на суму податкового боргу нараховується пеня згідно діючому законодавству.

Пеня нараховується на суму податкового боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України згідно діючого законодавства.

Відповідно до п. 5.1. договору земельна ділянка передається в оренду з метою та за цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування ( для будівництва та подальшого функціонування кафе та організації автостоянки тимчасового зберігання транспорту).

Передача земельної ділянки в оренду здійснюється на підставі документації із землеустрою згідно з ст.123 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України «Про землеустрій» (п. 6.1 договору).

Об`єкт за договором оренди земельної ділянки вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди (п. 6.2. договору).

Пунктом 9.2 договору передбачено, що до обов`язків орендаря входить сплата орендної плати в порядку та у строки, передбачені договором (п. 9.2.9 договору); самостійне коригування орендної плати за землю у випадках зміни грошової оцінки або її індексації/зміни розмірів орендної плати (п. 9.2.11 договору).

Пунктом 14.2. договору передбачено, що останній набуває чинності відповідно до статей 3-5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» після його підписання сторонами та державної реєстрації.

Договір підписаний представниками сторін та скріплений печаткою Маріупольської міської ради.

Представниками обох сторін без зауважень підписано акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за №201583684 від 24.02.2020 зареєстровано інше речове право: право оренди земельної ділянки; орендар: Галстян Гаяне Левоні; орендодавець: Територіальна громада в особі Маріупольської міської ради; опис об`єкта іншого речового права: орендодавець, згідно до рішення Маріупольської міської ради від 30.07.2019 №7/43-4180, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку.

Також, в матеріалах справи наявний витяг №3344 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки сформований 22.07.2020, відповідно до якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1822065,84 грн.

Як зазначає позивач, відповідач встановлений договором обов`язок щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати у передбачений договором строк не виконав, внаслідок чого Маріупольською міською радою заявлено вимогу про стягнення боргу у розмірі 10669,47 грн.

Відповідачем не надано жодних доказів на підтвердження виконання грошових зобов`язань по договору оренди землі.

Оцінка аргументів учасників справи та мотиви рішення суду.

Оцінивши зміст правовідносин, що виникли між позивачем та відповідачем на підставі договору, суд дійшов висновку, що між сторонами виникли правовідносини у сфері землекористування, що підпадає під правове регулювання Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» та іншого законодавства, яке регулює земельні відносини в Україні.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з частиною 1 статті 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, визначених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 розділу Податкового кодексу.

Податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (стаття 287.3 Податкового кодексу України).

За змістом пункту 289.1 статті 289 Податкового кодексу України і частини 1 статті 13 Закону України «Про оцінку земель» для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності обов`язково проводиться та використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, яка являє собою капіталізований рентний дохід (дохід, який можна отримати із землі як фактора виробництва залежно від якості та місця розташування земельної ділянки), визначений за встановленими і затвердженими нормативами (стаття 1 Закону України «Про оцінку земель»).

Згідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

З наданого позивачем розрахунку вбачається, що у відповідача утворилась заборгованість за орендними платежами за період лютий 2020 - квітень 2020 рік у загальному розмірі 10603,83 грн, а саме: за лютий -1493,50 грн; за березень - 4629,84 грн; за квітень - 4480,49 грн.

Таким чином, як слідує з матеріалів справи, відповідач в порушення умов договору оренди земельної ділянки та норм чинного законодавства не виконав належно взяті на себе зобов`язання щодо оплати орендних платежів, у зв`язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість за спірним договором.

Доказів протилежного відповідачем до справи не надано.

З метою повного та всебічного з`ясування всіх обставин справи відповідачу було запропоновано надати відзив на позовну заяву.

Проте, відповідачем правової позиції по суті спору не висловлено, належних та допустимих доказів у розумінні норм ст.ст.76, 77 Господарського процесуального кодексу України, які б спростовували факт наявності заборгованості перед позивачем суду не представлено.

Враховуючи викладене, суд вважає доведеною суму заборгованості відповідача по сплаті орендної плати за договором в розмірі 10603,83 грн, отже вказана сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Крім цього позивачем заявлено до стягнення з відповідача пеню у розмірі 65,64 грн за період з 31.03.2020 по 31.05.2020.

Згідно частини першої ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Частиною першою ст. 549 Цивільного кодексу України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Частиною третьою цієї ж статті встановлено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань», платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Статтею 3 того ж закону встановлено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Як вже зазначалось, п. 4.10 договору вказано, що після закінчення встановлених Податковим кодексом України строків погашення узгодженого грошового зобов`язання (орендної плати за земельну ділянку) на суму податкового боргу нараховується пеня згідно діючому законодавству.

Пеня нараховується на суму податкового боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України згідно діючого законодавства.

З урахуванням цього, перевіривши розрахунок позовних вимог в частині нарахування пені, правомірність періоду її нарахування, суд дійшов висновку те, що останній, як і застосована база для нарахування, є правомірним, та встановлено загальний розмір пені у сумі 69,19 грн. Разом з тим, дотримуючись меж заявлених позовних вимог у цій частині, останні підлягають задоволенню у сумі визначеній позивачем.

Відповідно до ст.129 Конституції України та ст.13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Згідно з ст.ст.73, 74, 77, 79 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 12, 73, 74, 76-79, 86, 91, 96, 129, 165, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р ІШ И В:

1.Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.Стягнути з Фізичної особи - підприємця Галстян Гаяне Левоні ( АДРЕСА_1 , код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ) на користь Маріупольської міської ради (пр. Миру, 70, Маріуполь, Донецька область, 87555, ), 10603(десять тисяч шістсот три) грн 83 коп - заборгованість з орендної плати, 65 (шістдесят п`ять) грн 64 коп та судовий збір у розмірі 2102 (дві тисячі сто дві) грн 00 коп.

3.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

4.Рішення набирає законної сили з моменту його підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом двадцяти днів, з дня визначеного ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, з урахуванням п. 4 розділу Х Прикінцевих положень цього кодексу.

5.Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи до Східного апеляційного господарського суду через Господарський суд Донецької області, в порядку, визначеному Главою 1 Розділу IV Господарського процесуального кодексу України (п.17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України).

Суддя Діна Миколаївна Огороднік

(Д.М. Огороднік)