РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

07.10.2020Справа № 910/7304/20
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О., при секретарі судового засідання Макарчук С.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок Ахматової" про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів, за участю представників позивача - Костенко І.А., ордер серія АІ №1034918 від 21.05.2020 року, відповідача - Кілічави Т.М., довіреність № б/н від 29.01.2020 року, Рудюк В.І,

ВСТАНОВИВ:

У травні 2020 року позивач звернулась з позовом до відповідача про визнання недійсним рішення загальних зборів відповідача, яке оформлене протоколом загальних зборів відповідача №6 (дата відкриття зборів 15.12.2019 року, дата закриття зборів 29.12.2019 року, дата складання протоколу 08.01.2020 року) та про визнання недійсною нової редакції статуту відповідача, яка затверджена оспорюваним рішенням загальних зборів відповідача на підставі ст.ст. 193, 222, 229 ГК України та ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.05.2020 року відкрито провадження, вирішено справу розглядати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 24.06.2020 року.

15.06.2020 року відповідачем через канцелярію суду надано відзив, в якому він просив суд відмовити у задоволенні позову з тих підстав, що позивачем не доведено порушення його прав та оспорюване рішення загальних зборів відповідача було прийнято у повній відповідності до вимог ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

15.06.2020 року позивачем через канцелярію суду надано відповідь на відзив.

23.06.2020 року відповідачем через канцелярію суду було надано заяву про залучення 142 фізичні особи, які як вказує відповідач є співвласниками ОСББ "Будинок Ахматової".

15.07.2020 року позивачем через канцелярію надано заперечення на заяву відповідача про залучення третіх осіб.

15.07.2020 року позивачем через канцелярію суду було надано клопотання, у якому він просив суд застосувати до відповідача заходи процесуального примусу, в задоволенні якого судом відмовлено за безпідставністю.

22.07.2020 року позивачем через канцелярію суду надано уточнену позовну заяву, про зміну підстав позову, яка прийнята судом до розгляду.

22.07.2020 року відповідачем через канцелярію суду надано заперчення на відповідь на відзив.

В судовому засіданні, що відбулось 22.07.2020 року було розглянуто клопотання відповідача про залучення третіх осіб.

Згідно ч. 1. ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Проте, відповідачем не надано суду жодних доказів, що вказані в клопотанні 142 фізичні особи є співвласниками ОСББ "Будинок Ахматової" в підтвердження того, що рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки, а тому у задоволенні клопотання відповідача про залучення третіх осіб судом відмовлено.

22.07.2020 року в судовому засіданні було оголошено перерву на 09.09.2020 року

25.08.2020 року відповідачем через канцелярію суду надано відзив на уточнену позовну заяву, в якому він просив суд відмовити у задоволенні позову.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.09.2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 07.10.2020 року.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Предметом позову є вимога позивача про визнання недійсним рішення загальних зборів відповідача, яке оформлене протоколом загальних зборів відповідача №6 (дата відкриття зборів 15.12.2019 року, дата закриття зборів 29.12.2019 року, дата складання протоколу 08.01.2020 року) та про визнання недійсною нової редакції статуту відповідача, яка затверджена оспорюваним рішенням загальних зборів відповідача, з тих підстав, що усі листки письмового опитування, копії яких надані відповідачем до справи, не можуть підтверджувати голосування з указаних в них питань, оскільки це не відповідає вимогам закону, протокол № 6 є таким, що підписаний не уповноваженими на те особами, оскільки голосування осіб, що були присутні на зборах 15.12.2019 р., з питання обрання голови та секретаря зборів не підтверджені особистим підписом таких осіб, як того вимагає закон та статут відповідача. Також позивач зазначив, що не погоджується з кошторисом та розміром щомісячного внеску на утримання будинку, які були прийняті спірним рішенням та вважає винесення рішення щодо прийняття участі у програмі «теплий кредит» передчасним, без належного обгрунтування. Позивач в обгрунтування позову також посилається на те, що квартира АДРЕСА_1 - неприватизована тому голос особи, яка в ній проживає не може бути зарахований в голосування, а по кв. АДРЕСА_7, АДРЕСА_8 АДРЕСА_9 АДРЕСА_10 АДРЕСА_11 АДРЕСА_12 АДРЕСА_13 АДРЕСА_14 АДРЕСА_15 відсутні довіреності власників цих квартир. Та окрім всього зазначеного, позивач посилається, що в порушення вимог закону його не було повідомлено про проведення зборів 15.12.2019 року.

Судом встановлено, що 15.12.2019 року Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Будинок Ахматової" були проведені загальні збори співвласників, про що складений протокол загальних зборів №6 від 08.01.2020 року.

Згідно вищевказаного протоколу загальними зборами ОСББ "Будинок Ахматової" були прийняті рішення про:

- Затвердження річного звіту правління щодо фінансово-господарської діяльності ОСББ за 2019 рік;

- Затвердження річного звіту ревізійної комісії;

- Припинення повноважень членів правління та ревізійної комісії;

- Затвердження кошторису об`єднання та розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а також внеску до ремонтного фонду на 2020 рік;

- Обрання членів правління об`єднання;

- Обрання членів ревізійної комісії;

- Затвердження положення про застосування обмежень до боржника;

- Внесення змін до статуту ОСББ;

- Надання дозволу на здачу в оренду приміщення у підвалі;

- Прийняття участі у програмі «Теплий кредит».

За приписами ст. ст. 382, 385 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку можуть створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ).

Відповідно до абз. 5 ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Статтею 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено порядок створення об`єднання, скликання і проведення установчих зборів об`єднання. Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Установчі документи об`єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа.

Згідно ч. 12 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоповерхового будинку» рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Згідно з абз. 1 ст. 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання.

Відповідно до приписів ч. ч. 1-8 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:

1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним;

2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;

3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;

4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком;

5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт;

6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників;

7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком;

8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища;

9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги).

Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону.

Збори співвласників у прийнятих в експлуатацію новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників.

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Виходячи з ч. 15 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що загальні збори ОСББ фактично проводяться в два етапи: власне "очні" загальні збори, на яких особисто присутні співвласники та/або їх представники та письмове опитування співвласників, які були відсутні та не голосували на загальних зборах. Лише по закінченні умовного другого етапу - опитування - проводиться підрахунок голосів, згідно ст. 10 Статуту: "Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані Співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Результат підрахунку голосів оформлюється протоколом підрахунку голосів." та після цього оформлюється один Протокол на самі збори, і на письмове опитування. А відтак, письмове опитування є певним етапом Загальних Зборів.

Отже, усі листки письмового опитування, копії яких надані відповідачем до справи, підтверджують голосування з указаних в них питань, та це првністю відповідає вимогам закону "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Посилання позивача, що протокол № 6 є таким, що підписаний не уповноваженими на те особами, оскільки голосування осіб, що були присутні на зборах 15.12.2019 р., з питання обрання голови та секретаря зборів не підтверджені особистим підписом таких осіб, не приймаються судом до уваги, оскільки процедура обрання голови та секретаря зборів встановлена пунктом 5 розділу ІІІ статуту ОСББ, відповідно до якого загальні збори веде голова зборів. Голова та секретар зборів обираються простою більшістю голосів співвласників або їх представників на зборах.

Таким чином, обання головуючого на засіданні є процедурним питанням, щодо якого не встановлено по формі обов`язкової вимоги у проставленні підписів співвласників.

А те, що позивач не погоджується з кошторисом та розміром щомісячного внеску на утримання будинку, які були прийняті на загальних зборах та вважає винесення рішення щодо прийняття участі у програмі «теплий кредит» передчасним, без належного обгрунтування не є підставою для визнання оспорюваних рішень загальних зборів недійсними.

Твердження позивача, що квартира АДРЕСА_1 - неприватизована тому голос особи, яка в ній проживає не може бути зарахований в голосування, повністю спростовується наданим відповідачем свідоцтвом про право власності на квартиру № АДРЕСА_18 , згідно якого власниками її є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (квартира приватизована).

А посилання позивача, що по кв. АДРЕСА_7, АДРЕСА_8 АДРЕСА_9 АДРЕСА_10 АДРЕСА_11 АДРЕСА_19 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_14 АДРЕСА_15 відсутні довіреності власників цих квартир, спростовується наданими відповідачем доказами:

- квартира АДРЕСА_2 , співвласники прийняли участь у голосуванні особисто (Інформація з Держреєстру);

- квартира АДРЕСА_3 , власник ОСОБА_4 , померла у 2018 році, участь у загальних зборах брали її спадкоємці ОСОБА_5 , ОСОБА_6 (Інформація з Держреєстру);

- квартира АДРЕСА_17 та АДРЕСА_10 співвласники ОСОБА_7 та ОСОБА_8 - неповнолітні особи, яких представляли у голосуванні їх батьки, як законні представники, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 34 ЦК.

- квартира АДРЕСА_4 , власником є ОСОБА_9 . На зборах її представником був її син - ОСОБА_10 (довіреність від 20.11.2015 року, дійсна до 20.11.2020 року);

- квартира АДРЕСА_16 , власник ОСОБА_11 . На зборах його представником була мати - ОСОБА_12 (довіреність від 21.05.2017 року, дійсна до 31.05.2020 року);

- квартири АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 , власником є ОСОБА_13 . На зборах його представником була дружина - ОСОБА_14 (довіреність від 22.02.2017 року, дійсна до 22.02.2020 року);

Посилання позивача на те, що її не було належним чином повідомлено про проведення зборів спростовується спростовується наданими відповідачем доказами, а саме: списком № 5645 згрупованих поштових відправлень листів рекомендованих поданих в у віділення Укрпошти Київ-2 та фіскальними чеками УДППЗ «Укрпошта» від 01.12.2019 року на суму 1230,00 грн., копії яких містяться в матеріалах спарви.

Відповідно до ч. 3 п. 5 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок Ахматової" правління об`єднання не менше ніж за 14 днів до дати проведення Загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення Загальних зборів.

Законодавством не встановлені вимоги до того, яким чином має фіксуватися вручення співвласнику багатоквартирного будинку повідомлення про проведення установчих зборів об`єднання.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 28.05.2020 року у справі №918/400/19.

Таким чином, відповідач виконав вимоги п. 5 Статуту в повному обсязі, та надав належні докази повідомлення співвласників та особисто позивача про проведення загальних зборів у відповідності до вимог статуту відповідача.

Отже, співвласників будинку по АДРЕСА_4 , в тому числі позивачку, було належним чином повідомлено про проведення установчих зборів та на загальних зборах (дата відкриття зборів 15.12.2019 року, дата закриття зборів 29.12.2019 року, дата складання протоколу 08.01.2020 року) була присутня більшість співвласників будинку, за рішення про створення ОСББ проголосувала більшість присутніх співвласників багатоквартирного будинку. Вказані результати належно відображені у протоколі загальних зборів ОСББ.

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, не порушено відповідачем, а тому в позові про визнання недійсним рішення загальних зборів відповідача, яке оформлене протоколом загальних зборів відповідача №6 (дата відкриття зборів 15.12.2019 року, дата закриття зборів 29.12.2019 року, дата складання протоколу 08.01.2020 року) та про визнання недійсною нової редакції статуту відповідача, яка затверджена оспорюваним рішенням загальних зборів відповідача слід відмовити.

Судовий збір відповідно до вимог ст. 129 ГПК України покладається на позивача.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В позові відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Повне рішення складено 19.10.2020р.

Суддя С.О. Чебикіна