ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.10.2020 Справа № 905/1555/20

Господарський суд Донецької області у складі судді Величко Н.В.,

при секретарі судового засідання Пузіковій Ю.С., -

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

за позовом: Маріупольської міської ради (, адреса: 87555, Донецька область, м. Маріуполь, вул. Миру, буд.70),

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Галстян Гаяне Левоні (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ),

про: стягнення 61.353,89 грн., -

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явились;

від відповідача: не з`явились, -

ВСТАНОВИВ:

Маріупольська міська рада звернулася до Господарського суду Донецької області з позовною заявою №6833/2020 від 14.08.2020 про стягнення з Фізичної особи-підприємця Галстян Гаяне Левоні 61.353,89 грн. та судового збору у розмірі 2102,00 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем порушені взяті на себе зобов`язання за договором оренди земельної ділянки б/н від 04.11.2018 щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,1400 га, яка розташована по вул. Бахчиванджи у Приморському районі міста Маріуполя (кадастровий номер:02:015:0250), за період з травня 2017 по травень 2018 року заборгованість складає 61.353,89 грн.

Нормативно вимоги обґрунтовано ст.13, 15, 24 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 96, 206 Земельного кодексу України, ст.ст. 129.4, 270, 288 Податкового кодексу України та ст. ст. 258, 525, 526, 527, 629 Цивільного кодексу України.

На підтвердження позовних вимог надано: рішення Маріупольської міської ради від 20.05.2008 № 5/21-3724 «Про надання земельної ділянки по вул. Бахчиванджи у Приморському районі міста приватному підприємцю Галстян Г.Л.», договір оренди земельної ділянки від 04.09.2008, план (схема) меж земельної ділянки, акт від 06.07.2007 винесення на місцевість та узгодження меж землекористування приватного підприємця Галстян Г.Л. для будівництва кафе та автостоянки по вул. Бахчиванджи у Приморському районі м. Маріуполя, викопіювання із чергового кадастрового плану, акт приймання-передачі земельної ділянки від 04.11.2008, довідку від 19.08.2008 № 1137/2/08 про земельну ділянку, довідку про присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці, лист відділу у місті Маріуполі Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області від 13.08.2020 № 667/105-20 щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки, витяг №2244 із технічної документації про нормативну грошову оцінку землі, паспортні дані Галстян Гаяне Левоні, виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії ААБ № 311420, рішення Господарського суду Донецької області від 14.08.2017 у справі № 905/1385/17, розрахунок договірних обов`язків з орендної плати за землю станом на 01.06.2020, правовстановлюючі (статутні) документи позивача, копії яких долучено до матеріалів справи.

Ухвалою від 28.08.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі 905/1555/20; постановлено справу розглядати в порядку спрощеного позовного провадження; судове засідання призначено на 24.09.2020; встановлено сторонам строк для вчинення дій процесуального характеру (надання відзиву на позовну заяву відповідачем, відповіді на відзив позивачем, тощо); визнано явку уповноважених представників сторін в судове засідання не обов`язковою.

Судом встановлено, що ухвала про відкриття провадження у цій справі отримана позивачем - 05.09.2020, про що свідчить наявне в матеріалах справи рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення. Відомості про вручення відповідачу ухвали або повернення поштового відправлення без вручення матеріали справи не містять, а тому судом зроблено відстеження пересилання поштового відправлення за трек-номером на офіційному веб-сайті Акціонерного товариства Укрпошта в мережі Інтернет, за результатами якого виявлено, що відправлення відповідачу не вручено.

Ухвалою від 24.09.2020 відкладено розгляд справи на 20.10.2020; визнано явку уповноважених представників сторін в судове засідання не обов`язковою; запропоновано сторонам виконати вимоги ухвали про відкриття провадження у справі у строк до 12.10.2020.

В судове засідання 20.10.2020 позивач та відповідач своїх представників не направили, про судове засідання повідомлені належним чином.

Як вбачається, ухвала суду від 24.09.2020 отримана позивачем 05.10.2020 згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення № 077, а відповідачем - 05.10.2020 згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення № 085.

Відзив на позовну заяву Фізичною особою-підприємцем Галстян Гаяне Левоні у встановлений судом строк не подано, про причини не повідомлено.

Відповідно до ч.9 ст.165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи, що явка уповноважених представників сторін обов`язковою в судове засідання не визнавалась, суд вважає за можливе розглянути спір за наявними в справі матеріалами, оскільки їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних правовідносин, сторони були повідомлені про дату, час та місце судового засідання у встановленому порядку і мали достатньо часу для реалізації своїх прав в господарському процесі, а відсутність представників сторін не перешкоджає розгляду справи.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд виходить з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи, 04.09.2008р. між Маріупольською міською радою та приватним підприємцем Галстян Гаяне Левоні було укладено договір оренди земельної ділянки (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець згідно до рішення Маріупольської міської ради від 20 травня 2008 року № 5/21-3724, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться: по вул. Бахчиванджи у Приморському районі міста Маріуполя.

В оренду передається земельна ділянка площею: 0,1400 га (п. 2.1. договору).

Згідно розділу 3 договору договір укладено терміном на 10 (десять) років (до двадцятого травня дві тисячі вісімнадцятого року).

Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 (два) місяця до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово орендодавця про намір поновлення терміну дії договору. В іншому випадку договір поновленню не підлягає.

Земельна ділянка передається в оренду з метою та за цільовим призначенням: для діяльності кафе та функціонування автомобільного транспорту (будівництво та подальше функціонування кафе та організація автостоянки тимчасового зберігання транспорту) (п. 5.1. договору).

Згідно п. 4.3. договору орендна плата за землю (платіж) згідно вищезазначених рішень сплачується орендарем у грошовій формі у розмірі: 4% від грошової оцінки земельної ділянки (за рік) на рахунок: № 0055 код 13050500, отримувач - місцевий бюджет Приморського району м. Маріуполя, ГУДКУ у Донецькій області, МФО 834016, .

Орендна плата за землю вноситься за базовий податковий (звітний) період щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (п. 4.4. договору).

Відповідно до п.4.5. договору розмір орендної плати за земельну ділянку змінюється у разі індексації у встановленому законом порядку грошової оцінки. У разі індексації грошової оцінки земель міста Маріуполя, орендар зобов`язаний вносити орендну плату у новому розмірі з дня індексації.

Пунктом 4.11. договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % від несплаченої суми за кожний день прострочення, доки суму простроченої орендної плати не буде повністю сплачено, але не більш ніж 120 % річної облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу або на день його погашення, в залежності від того, яка з цих величин більше.

Згідно п. 13.2. договору цей договір набуває чинності на підставі ст. 18 Закону України "Про оренду землі" після його підписання сторонами та державної реєстрації у Маріупольському міському відділі ДРФ ДП "ЦДЗК".

Даний договір зареєстрований у Маріупольському міському відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства "Центр Державного Земельного кадастру", про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №04.08.162.00673. від 04.11.2008р.

Також 04.09.2008р. зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Апалько М.Ю. та зареєстрований в реєстрі за № 6853.

За актом приймання-передачі від 04.11.2008 орендодавець передав, а орендар прийняв у користування земельну ділянку площею 0,1400га, кадастровий номер :02:015:0250, розташовану за адресою: вул. Бахчиванджи в Приморському районі міста Маріуполя, згідно договору оренди від 04.11.2008 №04.08.162.00673.

В матеріалах справи відсутні і сторонами не надавалось документального підтвердження розірвання договору оренди від 04.11.2008 №04.08.162.00673 достроково або вжиття відповідачем заходів для поновлення терміну дії договору на наступний термін у порядку, обумовленому сторонами у розділі 3 такого договору та/або укладання додаткової угоди до цього договору про продовження його дії на наступний термін.

Отже, суд вважає, що договір оренди від 04.11.2008 №04.08.162.00673 діяв до 20.05.2018 (двадцятого травня дві тисячі вісімнадцятого року).

Посилаючись на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань зі сплати орендних платежів за період з травня 2017 по травень 2018 року за договором оренди земельної ділянки від 04.09.2008р., позивач просив стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 61.353,89 грн.

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Частиною 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами ст. 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини першої ст. 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати.

За положеннями ч.ч.1, 2 ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Зважаючи на наведені положення законодавства та наведені вище положення укладеного між сторонами договору оренди землі, суд дійшов висновку, що між сторонами наявні саме правовідносини щодо оренди землі, який регулює строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, а тому до цього договору в повній мірі застосовані положення Закону України "Про оренду землі" та іншого законодавства, яке регулює земельні відносини в Україні.

Статтею 526 Цивільного кодексу України, що кореспондується зі ст. 193 Господарського кодексу України, передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, проте відповідач неналежним чином виконав свій обов`язок щодо розрахунку за орендовану земельну ділянку, що призвело до виникнення заборгованості у спірній сумі.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Отже, орендна плата за землю має сплачуватися своєчасно та в повному обсязі, згідно з умовами укладеного договору оренди землі.

Як встановлено судом, у пунктах 4.4 та 4.5 договору визначено, що орендна плата за землю вноситься за базовий податковий (звітний) період щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Розмір орендної плати за земельну ділянку змінюється у разі індексації у встановленому законом порядку грошової оцінки. У разі індексації грошової оцінки земель міста Маріуполя, орендар зобов`язаний вносити орендну плату у новому розмірі з дня індексації.

Відповідно до листа відділу у місті Маріуполі Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області від 13.08.2020 № 667/105-20, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :02:015:0250, що розташована за адресою: м. Маріуполь, вул. Бахчиванджи, площею 0,1400га станом на 01.01.2017 та 01.01.2018 складає 1.166.364,50 грн. (значення нормативної грошової оцінки земельної ділянки розраховано з урахуванням коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки, Кф=2,0 (земельна ділянка не внесена до Державного земельного кадастру), з 17.07.2018 до кінця 2018 - 1.749.546,75 грн. (Кф=3,0). Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за 2019 рік, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :02:015:0250 складає 1.822.065,84 грн. (Кф=1)

За розрахунком позивача, відповідач мав сплатити за користування земельної ділянкою орендну плату наступним чином: за травень 2017 року - 4953,05 грн., за червень 2017 року - 4793,27 грн., за липень 2017 року - 4953,05 грн., за серпень 2017 року - 4953,05 грн., за вересень 2017 року - 4793,27 грн., за жовтень 2017 року - 4953,05 грн., за листопад 2017 року - 4793,27 грн., за грудень 2017 року - 4953,05 грн., за січень 2018 року - 4953,05 грн., за лютий 2018 року - 4473,72 грн., за березень 2018 року - 4953,05 грн., за квітень 2018 року - 4793,27 грн., за травень 2018 року - 3035,74 грн.

В матеріалах справи відсутні і відповідачем не подавалось документального підтвердження повної чи часткової оплати орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер :02:015:0250, що розташована за адресою: м.Маріуполь, вул. Бахчиванджи, площею 0,1400га згідно договору оренди від 04.11.2008 №04.08.162.00673.

Згідно абз. 3 ч. 1 ст. 13 Закону України "Про оцінку земель", нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки, зокрема, комунальної власності. Крім того, згідно абз. 1 п. 289.1 Податкового кодексу України, для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Суд враховує, що основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності є нормативна грошова оцінка земель, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який в будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлено положеннями пункту 288.5.1 ст. 288 ПК України (аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду у складі палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 10.09.2018р. у справі №920/739/17).

Відповідачем не спростовано правильності здійсненого позивачем розрахунку розміру орендної плати за користування спірною земельною ділянкою, власного контррозрахунку сум орендної плати не надано, доказів здійснення повністю чи частково розрахунків з позивачем за спірний період суду також не подано, отже й не спростовано наявності заборгованості зі сплати орендних платежів за період з травня 2017 по травень 2018 року за договором оренди земельної ділянки від 04.09.2008р. в розмірі 61.353,89 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 та ч. 1 ст. 73 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 80 ГПК України передбачено, що учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Відповідно до приписів ст.13 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Статтею 14 ГПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Принцип змагальності тісно пов`язаний з процесуальною рівністю сторін і забезпечує повноту фактичного й доказового матеріалу, наявність якого є важливою умовою з`ясування обставин справи. Відповідно до вказаного принципу, особи, зацікавлені в результаті справи, вправі відстоювати свою правоту у спорі шляхом подання доказів; участі в дослідженні доказів, наданих іншими особами шляхом висловлення своєї думки з усіх питань, що підлягають розгляду у судовому засіданні. Змагальність є різновидом активності зацікавленої особи (сторони). Особи, які беруть участь у справі, вправі вільно розпоряджатися своїми матеріальними і процесуальними правами й активно впливати на процес з метою захисту прав і охоронюваних законом інтересів.

За наведених обставин, суд вважає, що вимоги позивача про стягнення з відповідача 61.353,89 грн. заборгованості з орендної плати є обґрунтованими та доведеними, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача повністю.

Керуючись статтями 73-80, 86, 91, 123-124, 128 129, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Галстян Гаяне Левоні (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) на користь Маріупольської міської ради (, адреса: 87555, Донецька область, м. Маріуполь, вул. Миру, буд.70) заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,1400 га, яка розташована по вул. Бахчиванджи у Приморському районі міста Маріуполя (кадастровий номер :02:015:0250), за період з травня 2017 по травень 2018 року у розмірі 61.353,89 грн. (шістдесят одна тисяча триста п`ятдесят три гривні 89 коп.), а також відшкодування витрат по сплаті судового збору у розмірі 2102,00 грн. (дві тисячі сто дві гривні).

3. Після набрання рішенням законної сили видати судовий наказ.

4. Згідно із ст.241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до ст.256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи до Східного апеляційного господарського суду через Господарський суд Донецької області (п.17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України).

5. Повний текст рішення підписано 20.10.2020.

Суддя Н.В. Величко