ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"21" жовтня 2020 р. м. Київ Справа № 911/515/20

Господарський суд Київської області у складі судді Колесника Р.М., розглянувши матеріали справи за позовом

товариства з обмеженою відповідальністю «Лендвіл» (08132, Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Святошинська, буд. 41, офіс 2/4, код 43845149)

до

товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Іпотека Кредит» (01032, м. Київ, вул. Симона Петлюри, буд. 13/135, код 35141063)

товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Скай Кепітал Менеджмент» (04071, м. Київ, вул. Верхній Вал, буд. 18, код 34729245)

товариства з обмеженою відповідальністю «Ланжерон» (01024, м. Київ, вул. Лютеранська, буд. 27/29, код 23380459)

товариства з обмеженою відповідальністю «Крюківщина Преміум» (03150, Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Гатне, вул. Інститутська, буд. 45, офіс 61, код 42889505)

ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )

про визнання незаконними дій, визнання недійсних правочинів, визнання права вимоги та права іпотекодержателя, визнання протиправними та скасування рішень та відповідних реєстраційних записів, зобов`язання поновити відомості щодо державної реєстрації

ВСТАНОВИВ:

26.02.2020 до Господарського суду Київської області надійшла позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю «Файненс Компані» до товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Іпотека Кредит», товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Скай Кепітал Менеджмент», товариства з обмеженою відповідальністю «Ланжерон», товариства з обмеженою відповідальністю «Крюківщина Преміум», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , про визнання незаконними дій, визнання недійсних правочинів, визнання права вимоги та права іпотекодержателя, визнання протиправними та скасування рішень та відповідних реєстраційних записів, зобов`язання поновити відомості щодо державної реєстрації.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 03.03.2020 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 911/515/20 за правилами загального позовного провадження; проведення підготовчого засідання призначено на 02.04.2020. Підготовче засідання, призначене на 02.04.2020, у зв`язку із запровадженим на території України карантином не відбулось, про що учасників справи було повідомлено ухвалою суду від 02.04.2020. Ухвалою суду від 19.05.2020 підготовче засідання призначено на 18.06.2020. Ухвалою суду від 18.06.2020 підготовче засідання було відкладено на 16.07.2020. Ухвалою суду від 16.07.2020 підготовче засідання відкладено на 06.08.2020. Ухвалою суду від 06.08.2020 підготовче засідання відкладено на 09.09.2020.

Ухвалою суду від 09.09.2020 заяву ТОВ «Файненс Компані» про залишення без розгляду частини позовних вимог задоволено, залишено без розгляду частину позовних вимог викладених в пунктах: 2, 7, 8 (за виключенням підпункту 4) пунктах 9, 10 прохальної частини позову, підготовче засідання відкладено на 30.09.2020. Подальший розгляд справи ухвалено здійснювати, щодо іншої частини заявлених позовних вимог, за якими позивач просить:

1. Визнати за ТОВ «Файненс Компані» право вимоги за кредитним договором № 328, який був укладений 25.03.2005 року між ЗАТ «ТАС- Інвестбанк» та ТОВ «Ланжерон» в сумі 37595302,98 гривень, з яких заборгованість по кредиту 15200175,51 гривень, 22395 127,47 гривень заборгованість по відсоткам;

2. Визнати за ТОВ «Файненс Компані» право вимоги та права іпотекодержателя на наступні об`єкти нерухомого майна згідно з:

2.1 Іпотечним договором № 328/1П-1 від 25.03.2005 року укладений між ОСОБА_1 та ЗАТ «ТАС- Інвестбанк» посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Івановою С.М., реєстраційний номер: 775 на об`єкти нерухомого майна:

- земельна ділянка площею 1,7193 га., що розташована за адресою: Крюківщинська сільська рада, Києво-Святошинського району Київської області. Кадастровий номер земельної ділянки: :02:002:0119 (земельні ділянки утворені в наслідок поділу за наступними кадастровими номерами: :02:002:5775; :02:002:5793; :02:002:5795; :02:002:5772; :02:002:5776; :02:002:5780; :02:002:5785; :02:002:5797; :02:002:5778; :02:002:5779; :02:002:5788; :02:002:5792; :02:002:5796; :02:002:5773; :02:002:5774; :02:002:5777; :02:002:5771; :02:002:5794);

- земельна ділянка площею 3,6790 га., що розташована за адресою: Крюківщинська сільська рада, Києво-Євятошинського району Київської області. Кадастровий номер земельної ділянки: :02:002:0118 (земельні ділянки утворені в наслідок поділу за наступними кадастровими номерами: :02:002:5855; :02:002:5856).

2.2 Іпотечний договір № 328/ІП-2 від 03.08.2006 року укладений між ОСОБА_1 та ЗАТ «ТАС- Інвестбанк» посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Івановою С.М., реєстраційний номер: 3679, на об`єкти нерухомого майна:

- земельна ділянка площею 1,8399 га, що розташована за адресою: Крюківщинська сільська рада, Києво-Святошинського району Київської області. Кадастровий номер земельної ділянки: :02:002:0102 (земельні ділянки утворені внаслідок поділу за наступними кадастровими номерами: :02:002:5826; :02:002:5841; :02:002:5839; :02:002:5824; :02:002:5830; :02:002:5831; :02:002:5832; :02:002:5833; :02:002:5834; :02:002:5852; :02:002:5850; :02:002:5849; :02:002:5848; :02:002:5845; :02:002:5842; :02:002:5838; :02:002:5823; :02:002:5825; :02:002:5854; :02:002:5828; :02:002:5827; :02:002:5853; :02:002:5836; :02:002:5837; :02:002:5846; :02:002:5844; :02:002:5840; :02:002:5829; :02:002:5835; :02:002:5851; :02:002:5847; :02:002:5843);

- земельна ділянка площею 1,8402 га., що розташована за адресою: Крюківщинська сільська рада, Києво-Святошинського району Київської області кадастровий номер: :02:002:0035;

3. Визнати недійсним договір міни від 16.05.2019 року укладений між ТОВ «Компанія з управління активами «Скай Кепітал Менеджмент» та ТОВ «Крюківщина Преміум», посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, Герасимів Ю.В., зареєстрований в реєстрі № 2582.

30.09.2020 до суду від позивача надійшла заява про заміну позивача правонаступником , а саме товариством з обмеженою відповідальністю «Лендвіл».

Ухвалою суду від 30.09.2020 заяву товариства з обмеженою відповідальністю «Файненс Компані» про зміну позивача правонаступником задоволено. Позивача у справі - товариство з обмеженою відповідальністю «Файненс Компані» замінено на його правонаступника - товариство з обмеженою відповідальністю «Лендвіл». Підготовче засідання відкладено на 21.10.2020.

19.10.2020 до суду від позивача надійшла заява про зміну предмета позову.

В обґрунтування вказаної заяви позивач посилається на те, що на підставі недійсного договору купівлі-продажу прав вимоги від 31.12.2014 ТОВ «КУА «Скай Кепітал Менеджмент» було здійснено державну реєстрацію заміни іпотекодержателя земельних ділянок, які перебували в іпотеці ПАТ «Омега Банк» (в подальшому ТОВ «Лендвіл»), здійснено звернення стягнення та зареєстровано право власності на земельні ділянки, а в подальшому Відчужено на ТОВ «Крюківщина Преміум» земельні ділянки шляхом укладення договору міни. Таким чином, внаслідок укладення протиправних договорів ТОВ «Лендвіл» був позбавлений можливості належним чином користуватись своїм правом вимоги за кредитним договором №328 від 25.03.2005, іпотечним договором №328/ІП-1 від 25.03.2020, іпотечним договором №328/ІП-2 від 03.08.2006.

Позивач просить суд здійснювати подальший розгляд справи щодо наступних позовних вимог:

1. Визнати за ТОВ «Лендвіл» право вимоги за кредитним договором № 328, який був укладений 25.03.2005 року між ЗАТ «ТАС- Інвестбанк» та ТОВ «Ланжерон» в сумі ,98 гривень, з яких заборгованість по кредиту 15200175,51 гривень, заборгованість по відсоткам 22395127,47 гривень.

2. Визнати за ТОВ «Лендвіл» право вимоги та права іпотекодержателя на наступні об`єкти нерухомого майна згідно з:

2.1. Іпотечним договором № 328/1П-1 від 25.03.2005 укладеним між ОСОБА_1 та ЗАТ «ТАС- Інвестбанк» посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Івановою С.М., реєстраційний номер: 775 на об`єкти нерухомого майна:

- Земельна ділянка площею 1,7193 га., що розташована за адресою: Крюківщинська сільська рада, Києво-Святошинського району Київської області. Кадастровий номер земельної ділянки: :02:002:0119 (земельні ділянки утворені в наслідок поділу за наступними кадастровими номерами: :02:002:5775; :02:002:5772; :02:002:5785; :02:002:5779; :02:002:5796; :02:002:5777; :02:002:5793; :02:002:5776; :02:002:5797; :02:002:5788; :02:002:5773; :02:002:5771; :02:002:5795; :02:002:5780; :02:002:5778; :02:002:5792; :02:002:5774;

:02:002:5794);

- Земельна ділянка площею 3,6790га., що розташована за адресою: Крюківщинська сільська рада, Києво-Святошинського району Київської області. Кадастровий номер земельної ділянки: :02:002:0118 (земельні ділянки утворені в наслідок поділу за наступними кадастровими номерами: :02:002:5855; :02:002:5856).

2.2. Іпотечний договір № 328/ІП-2 від 03.08.2006 року укладений між ОСОБА_1 та ЗАТ «ТАС- Інвестбанк» посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Івановою С.М., реєстраційний номер: 3679, на об`єкти нерухомого майна:

Земельна ділянка площею 1,8399 га., що розташована за адресою: Крюківщинська сільська рада, Києво-Святошинського району Київської області. Кадастровий номер земельної ділянки: :02:002:0102 (земельні ділянки утворені в наслідок поділу за наступними кадастровими номерами: за наступними кадастровими номерами:

:02:002:5839;:02:002:5837;:02:002:5840;:02:002:5851;:02:002:5826;:02:002:5824;:02:002:5832;:02:002:5852;:02:002:5848;:02:002:5838;:02:002:5854;:02:002:5853;:02:002:5846;:02:002:5829;:02:002:5847;:02:002:5831;:02:002:5841;:02:002:5830;:02:002:5834;:02:002:5849;:02:002:5842;:02:002:5825;:02:002:5827;:02:002:5833;:02:002:5850;:02:002:5845;:02:002:5823;:02:002:5828;:02:002:5836;:02:002:5844;:02:002:5835;:02:002:5843);

- Земельна ділянка площею 1,8402га., що розташована за адресою: Крюківщинська сільська рада, Києво-Святошинського району Київської області. Кадастровий номер земельної ділянки: :02:002:0035.

3. Визнати недійсною додаткову угоду від 03.06.2016 року укладену між ТОВ «КУА «Скай Кепітал Менеджмент» та ОСОБА_1 до Іпотечного договору № 328/ІП-2 від 03.08.2006, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотарівального округу Войтовським В.С., зареєстровано в реєстрі за № 1388.

4. Визнати протиправними, скасувати рішення та відповідні записи про проведену

державну реєстрацію зміни іпотекодержателя, припинення іпотеки, припинення обтяжень,

вчинені з 31.12.2014, а також всі відповідні їм записи щодо земельної ділянки, загальною площею, 1,8395 га., кадастровий №:02:002:0035, що розташована за адресою: Київськаобласть, Києво-Святошинський р-н., Крюківщинська сільська рада:

- Рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Літвінова А.В., № 21096949 від 05.05.2015 номер запису 9565843 про зміну іпотекодержателя з ЗАТ «ТАЄ-Інвестбанк» на ТОВ «ФК «Іпотека Кредит»;

- Рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Літвінова А.В., № 22596642 від 04.07.2015 про зміну іпотекодержателя з ТОВ «ФК «Іпотека Кредит» на ТОВ «КУА «Єкай Кепітал Менеджмент»;

- Рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського В.Є., № 29591460 від 13.05.2016 року про припинення Іпотеки.

5. Визнати недійсним договір міни від 16.05.2019 року укладений між ТОВ «Компанія з управління активами «Єкай Кепітал Менеджмент» та ТОВ «Крюківщина Преміум», посвідчений приватним нотаріусом Києво-Євятошинського районного нотаріального округу Київської області, Герасимів Ю.В., зареєстрований в реєстрі № 2552 в частині «Сторони-1» - ТОВ «Компанія з управління активами «Скай Кепітал Менеджмент»;

6. Перевести права та обов`язки Сторони 1 ТОВ «Компанія з управління активами «Єкай Кепітал Менеджмент», за договором міни від 16.05.2019 року укладеним між ТОВ «Компанія з управління активами «Єкай Кепітал Менеджмент» та ТОВ «Крюківщина Преміум», посвідчений приватним нотаріусом Києво-Євятошинського районного нотаріального округу Київської області, Герасимів Ю.В., зареєстрований в реєстрі № 2552 на ТОВ «Лендвіл».

В судове засідання 21.10.2020 з`явився представник позивача, інші представники учасників справи в судове засідання не з`явились.

В судовому засіданні представником позивача було подано заяву про забезпечення позову.

Розглянувши заяву позивача про зміну предмета позову, суд зазначає наступне.

Частиною 3 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України, передбачено, що до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.

Судом взято до уваги, що під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти рішення, а підставу позову становлять обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу.

З урахуванням вимог ст. 46 Господарського процесуального кодексу України, зокрема, що вказана заява подана на стадії підготовчого провадження і того, що нові позовні вимоги обґрунтовані тими ж підставами, що й заявлені у позовній заяві, суд дійшов висновку про прийняття заяви позивача про зміну предмету позову та здійснювати подальший судовий розгляд справи в контексті позовних вимог, визначених позивачем в заяві про зміну предмета позову.

Відповідно до положень п. 3 ч. 2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження, зокрема, у випадках, коли питання визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Керуючись ст.ст. 46, 183 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти заяву товариства з обмеженою відповідальністю «Лендвіл» про зміну предмета позову.

2. Відкласти підготовче засідання на 16.11.2020 о 14:15. Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Київської області: м. Київ, вул. Симона Петлюри, 16/108, зал судових засідань № 2.

3. Явка представників учасників справи обов`язковою не визнається. Рекомендувати учасникам справи утриматися від участі в судовому засіданні.

4. Запропонувати учасникам справи надати заяви про розгляд справи за відсутності представника за наявними у справі матеріалами. Необхідні матеріали, заяви по суті справи та з процесуальних питань можуть надаватися із використанням підсистеми «Електронний суд». Також відповідні заяви можуть бути надіслані на електронну адресу суду , які будуть обов`язково враховані судом під час розгляду справи.

Ухвала складена та підписана 21.10.2020, набирає законної сили з моменту її підписання суддею та оскарженню окремо від рішення суду не підлягає.

Суддя Р.М. Колесник