ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.10.2020 року м.Дніпро Справа № 908/247/20

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Дарміна М.О. (доповідач)

суддів: ІвановаО.Г., Чус О.В.

при секретарі судового засідання Логвиненко І.Г.

Зміна складу судової колегії відбулася на підставі протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів від 13.10.2020 р.

Представники сторін:

від позивача: Крат Є.О., довіреність № 030-01-12/48 від 09.01.2020 р., представник;

представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Каліпсо-плюс на рішення Господарського суду Запорізької області від 13.07.2020 (повний текст складено та підписано 16.07.2020 суддя Гороха І.С.) у справі №908/247/20

за позовом Василівської міської ради Запорізької області, 71600, Запорізька область, м. Василівка, бул. Центральний, 1

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Каліпсо-плюс, 71602, Запорізька область, м. Василівка, вул. Софіївська, 24

про визнання договору оренди землі укладеним та зобов`язання вчинити дії

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог та рішення суду першої інстанції:

Василівськв міська рада Запорізької області, Запорізька область, м. Василівка звернулось до Господарського суду Запорізької області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Каліпсо-плюс, Запорізька область, м. Василівка з вимогами:

- про визнання договору оренди землі від 12.12.2019 укладеним в редакції запропонованій Василівською міською радою Запорізької області;

- зобов`язати відповідача зареєструвати право оренди землі.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 13.07.2020 у справі №908/247/20 позов задоволено частково. Визнано укладеним між Василівською міською радою Запорізької області та Товариством з обмеженою відповідальністю Каліпсо-плюс з дня набрання рішенням суду у цій справі законної сили Договір оренди землі від 12 грудня 2019 року в редакції запропонованій Василівською міською радою Запорізької області. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю Каліпсо-плюс на користь Василівської міської ради Запорізької області судовий збір у розмірі 2102,00 грн. Відмовлено у задоволенні позову в частині зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю Каліпсо-плюс зареєструвати право оренди.

Рішення вмотивовано тим, що Рішення Василівської міської ради Запорізької області тридцять восьмої (позачергової) сесії сьомого скликання №48 від 20.12.2018р., яким встановлевлені ставки орендної плати за землю на території Василівської міської ради не оскаржено.

Рішення Василівської міської ради Запорізької області сьомого скликання п`ятдесята сесія №28., яке є необхідною умовою для укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або комунальній власності прийняте уповноважений орган від 28.11.2019р. у межах власних повноважень.

Заперечення відповідача щодо отриманого проекту договору стосувалися п. 8 Договору розділу Орендна плата.

Відповідачем не надано доказів початку реконструкції об`єкту нерухомого майна (матеріально-технічного складу).

Підстави, з яких порушено питання про перегляд судового рішення та узагальнені доводи апеляційної скарги:

Не погодившись з рішенням суду першої інстанції, Товариство з обмеженою відповідальністю Каліпсо-плюс подало апеляційну скаргу, в якій, просить скасувати рішення суду першої інстанції повністю та прийняти нове, яким в задоволенні позову відмовити.

Узагальнення доводів апеляційної скарги:

Обґрунтовуючи апеляційну скаргу відповідач вважає судове рішення таким, що ухвалено з неправильним застосуванням норм матеріального права та істотним порушенням норм процесуального закону, внаслідок чого висновки суду першої інстанції суперечать фактичним обставинам справи.

За твердженням апелянта місцевим господарським судом прийняті за основу лише доводи позивача та залишено без уваги аргументи, які подавалися відповідачем і зазначені у відзиві.

Розрахунок орендної плати вважає не обґрунтованим належним чином, оскільки твердження позивача, що об`єкт використовуєтьсяяк об`єкт комерційного призначення не відповідає дійсності, комерційна діяльність жодним чином не проводиться через незадовільний стан приміщення, що підтверджується звітом.

Узагальнені доводи інших учасників провадження у справі:

Василівською міською радою Запорізької області не надано відзиву на апеляційну скаргу у встановлений судом строк та не зазначено й не обґрунтувано поважності причин пропуску цього строку, Центральний апеляційний господарський суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Процедура апеляційного провадження в апеляційному господарському суді:

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 25.08.2020 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю Каліпсо-плюс на рішення Господарського суду Запорізької області від 13.07.2020 у справі №908/247/20. Розгляд справи призначено у судовому засіданні на 16.09.2020 о 12:00 годин.

16.09.2020 судове засідання не відбулося, через перебування судді-члена колегії Чус О.В. у відпустці.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 17.09.2020 розгляд справи призначено у судовому засіданні на 15.10.2020 о 12:20 годин.

Ухвалою суду від 13.10.2020 справу №908/247/20 прийнято до свого провадження колегією суддів у складі: головуючого судді Дарміна М.О. (доповідача), судді: Іванова О.Г., Чус О.В.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився. Про дату час і місце розгляду справи відповідач був повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим поштовим повідомленням про вручення поштового відправлення № 484.

Беручи до уваги, що неявка представника відповідача не перешкоджає перегляду справи по суті, матеріали справи є достатніми для її розгляду у судовому засіданні, справа переглядалася без участі представника відповідача за наявними у справі матеріалами.

15.10.2020 оголошено вступну та резолютивну частину постанови Центрального апеляційного господарського суду.

Як вірно встановлено місцевим господарським судом, підтверджено матеріалами справи і не оспорюється сторонами спору:

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 14.08.2017 № 94521664 право власності на Матеріально технічний склад об`єкт житлової нерухомості загальною площею 353 кв.м. за адресою: м. Василівка, вул. Ліхачова 2г/1 зареєстроване за ТОВ Каліпсо-плюс з 08.08.2017 на підставі договору купівлі-продажу від 08.10.2014 № 3457.

13.09.2019 у зв`язку з переходом права власності на матеріально-технічний склад у м. Василівка, вул. Ліхачова, 2г/г 13.09.2019 Товариство з обмеженою відповідальністю Каліпсо-Плюс звернулося до Василівської міської ради з листом вих. № 15 про передання в оренду терміном на 49 років земельної ділянки кадастровий номер :06:028:0055 площею 0,0931 га для реконструкції складу під торгівельний центр, цільове призначення - землі житлової та громадської забудови, 03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі та застосування 50% для ставки орендної плати вказаної ділянки.

Рішенням Василівської міської ради Запорізької області п`ятдесятої сесії сьомого скликання № 28 від 28.11.2019 «Про передачу в оренду земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в м. Василівка, вул. Ліхачова, 2г/1 ТОВ «Каліпсо-Плюс» (пункт 3, 4) передано Товариству з обмеженою відповідальністю Каліпсо-Плюс в оренду строком на п`ять років земельну ділянку із земель житлової та громадської забудови, кадастровий номер :06:028:0055, площею 0,0931 га для реконструкції складу під торгівельний центр (КВЦПЗ 03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі) в м. Василівка, вул. Ліхачова, 2г/1 та зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю Каліпсо-Плюс у місячний термін укласти з Василівською міською радою договір оренди землі.

13.01.2020 ТОВ «Каліпсо-Плюс» звернувся до позивача з листом про направлення трьох примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором оренди землі від 12.12.2019.

Згідно з протоколом розбіжностей ТОВ «Каліпсо-Плюс» просить викласти пункт 8 Договору в редакції: «На підставі п. 3 рішення Василівської міської ради Запорізької області № 48 від 20.12.2018 «Про встановлення ставок орендної плати за землю на території Василівської міської ради Запорізької області», орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі: з моменту підписання даного Договору протягом фактичного терміну реконструкції об`єкту нерухомого майна (матеріально-технічного складу), але не більше 2 років - у розмірі 50% від ставки, встановленої для земельної ділянки відповідного цільового призначення, а саме 4,5% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 17 543,94 грн (сімнадцять тисяч п`ятсот сорок три гривні 94 копійки) за рік та вноситься помісячно у сумі 1461,99 грн (одна тисяча чотириста шістдесят одна гривня гривні 99 копійок). Після закінчення реконструкції об`єкту нерухомого майна (матеріально-технічного складу), але в будь-якому разі з 12.12.2021 року - у розмірі 9% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 35 087,88 грн (тридцять п`ять тисяч вісімдесят сім гривень 88 копійок) за рік та вноситься помісячно у сумі 2923,99 грн (дві тисячі дев`ятсот двадцять три гривні 99 копійок)».

В редакції позивача пункт 8 Договору визначений як, - орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 9 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 35 087,88 грн (тридцять п`ять тисяч вісімдесят сім гривень 88 копійок) за рік та вноситься помісячно у сумі 2923,99 грн (дві тисячі дев`ятсот двадцять три гривні 99 копійок).

13.09.2019 Товариство з обмеженою відповідальністю «Нью Сервіс» звернулося до Василівського міського голови з проханням припинити договір оренди землі кадастровий номер :06:028:0055 площею 0,0931 га із земель житлової та громадської забудови для реконструкції складі під торгівельний центр, який було укладено з Василівською сільською радою 22.12.2014.

Рішенням Василівської міської ради Запорізької області п`ятдесятої сесії сьомого скликання № 28 від 28.11.2019 Товариству з обмеженою відповідальністю Каліпсо-плюс передано спірну земельну ділянку та зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю Каліпсо-плюс в місячний термін укласти з Василівською міською радою договір оренди землі.

Згідно з підписаним сторонами Акту приймання-передачі земельної ділянки в натурі від 12.12.2019 Василівська міська рада Запорізької області передала, а ТОВ «Каліпсо-Плюс» прийняло в натурі земельну ділянку площею 0,0931 га із земель житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, кадастровий номер :06:028:0055 в м. Василівка, вул. Ліхачова, 2г/1.

Листом від 13.01.2020 ТОВ «Каліпсо-Плюс» повернув позивачу примірник підписаного Договору оренди землі від 12.12.2019 з протоколом розбіжностей.

Василівська міська рада Запорізької області не погодилась з пропозицією ТОВ «Каліпсо-Плюс» та звернулась до суду з позовом.

Згідно з Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області Відділ у Василівському районі (лист від 03.04.2019 № 0-8.223-247/102-19), земельна ділянка з кадастровим номером :06:028:0055 відноситься до земель житлової та громадської забудови, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (03.07).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №31814768 від 27.12.2014 земельна ділянка для реконструкції складу під торгівельний центр площею 0,0931 га з кадастровим номером :06:028:0055 по вул. Ліхачова, 2г/1 у м. Василівка перебуває у комунальній власності Василівської міської ради Запорізької області.

Рішенням Василівської міської ради Запорізької області тридцять восьмої (позачергової) сесії сьомого скликання № 48 від 20.12.2018 встановлено ставки орендної плати за землю на території Василівської міської ради Запорізької області, зокрема для земель житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування будівель торгівлі ставка орендної плати (відсотків нормативної грошової оцінки) становить 9%.

Пунктом 3 вказаного Рішення встановлено, що при будівництві нових (або реконструкції існуючих) об`єктів нерухомого майна будь-якого цільового призначення застосовується ставка орендної плати за земельну ділянку у розмірі 50% від ставки, встановленої для земельної ділянки відповідного цільного призначення, але не менше ставки трикратного земельного податку і діє протягом фактичного терміну будівництва, але не більше 2 років.

Обставини справи, встановлені судом апеляційної інстанції та оцінка апеляційним господарським судом доводів учасників провадження у справі і висновків суду першої інстанції:

Заслухавши доповідь судді-доповідача щодо змісту судового рішення, перевіривши повноту встановлення господарським судом обставин справи та докази у справі на їх підтвердження, їх юридичну оцінку, а також доводи апеляційної скарги в межах вимог, передбачених статтею 269 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів апеляційного господарського суду встановила, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню в силу наступного:

Відповідно до частини 1 статті 269 Господарського процесуального кодексу України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Предметом позову у даній справі є вимога Василівської міської ради Запорізької області до Товариства з обмеженою відповідальністю Каліпсо-плюс про визнання укладеним договору оренди землі на земельну ділянку площею 0,0931 га з кадастровим номером :06:028:0055 по вул. Ліхачова, 2г/1 у м. Василівка.

Відповідно до пункту 1 статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Згідно із статтею 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Статтею 12 Земельного кодексу України передбачено, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить розпорядження землями територіальних громад, в томі числі і надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Відповідно до статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до виключної компетенції міських рад віднесено вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин. Тобто, розпорядження землями від імені Українського народу здійснюють органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття відповідних рішень як результат свого волевиявлення.

Згідно з положеннями статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 2 статті 16 Закону України «Про оренду землі» визначено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування-орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 14.08.2017 № 94521664 право власності на Матеріально технічний склад об`єкт житлової нерухомості загальною площею 353 кв.м. за адресою: м. Василівка, вул. Ліхачова 2г/1 зареєстроване за ТОВ Каліпсо-плюс з 08.08.2017 на підставі договору купівлі-продажу від 08.10.2014 № 3457 (а.с. 20)

13.09.2019р. Листом вих.№ 11 Товариство з обмеженою відповідальністю «Нью Сервіс» звернулося до Василівського міського голови з проханням припинити договір оренди землі кадастровий номер :06:028:0055 площею 0,0931 га, що був укладений з ним 22.12.2014р. (а.с. 122)

Товариство з обмеженою відповідальністю Каліпсо-Плюс 13.09.2019р. у зв`язку з переходом права власності на матеріально-технічний склад у м. Василівка, вул. Ліхачова, 2г/г звернулося до Василівської міської ради з листом вих. № 15 про передання в оренду терміном на 49 років земельної ділянки кадастровий номер :06:028:0055 площею 0,0931 га для реконструкції складу під торгівельний центр, цільове призначення - землі житлової та громадської забудови, 03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі та застосування 50% для ставки орендної плати вказаної ділянки (а.с. 27).

Як вбачається з преамбули Рішення Василівської міської ради Запорізької області п`ятдесятої сесії сьомого скликання № 28 від 28.11.2019р., Василівська міська рада, розглянувши заяву ТОВ «Нью-Сервіс», про припинення договору оренди землі в м. Василівка, вул. Ліхачова 2г/1 із земель житлової та громадської забудови для реконструкції складу під торгівельний центр в зв`язку з відчуженням об`єкту нерухомого майна, інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідно до якої 08 серпня 2017 року за № 21867926 зареєстровано право власності на матеріально-технічний склад в м. Василівка, вул. Ліхачова 2г/1 за ТОВ «Каліпсо-Плюс», заяву ТОВ «Каліпсо-Плюс», юридична адреса якого: м. Василівка, вул. Софіївська 24, про передачу в оренду земельної ділянки для реконструкції складу під торгівельний центр в м. Василівка, вул. Ліхачова 2г/1 та застосування ставки орендної плати в розмірі 50% для ставки орендної плати вказаної ділянки, враховуючи те, що відповідно до п.З рішення тридцять восьмої (позачергової) сесії Василівської міської ради сьомого скликання від 20 грудня 2018 року № 48 при будівництві нових (або реконструкції існуючих) об`єктів нерухомого майна будь якого цільового призначення застосовується ставка орендної плати за земельну ділянку у розмірі 50% ставки, встановленої для земельної ділянки відповідного цільового призначення, але не менше ставки трикратного земельного податку і діє протягом фактичного терміну будівництва, але не більше 2 років, та враховуючи те, що реконструкція на даний час не ведеться, що виключає підставу для встановлення пільгової ставки, вирішила (а.с. 28-29):

Відповідно до Акту приймання-передачі земельної ділянки в натурі від 12.12.2019 Василівська міська рада Запорізької області передала, а ТОВ «Каліпсо-Плюс» прийняло в натурі земельну ділянку площею 0,0931 га із земель житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, кадастровий номер :06:028:0055 в м. Василівка, вул. Ліхачова, 2г/1 (а.с. 19).

Надання земельної ділянки із земель комунальної власності в оренду шляхом укладення відповідного договору здійснюється на підставі рішення місцевої ради, прийнятого за результатами розгляду заяви (клопотання) особи, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду, поданої відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі». При цьому підставою набуття відповідного права користування земельною ділянкою є саме рішення ради, на підставі якого відповідно до ст. 125 ЗК України оформляється право оренди земельної ділянки шляхом укладення договору.

Відповідно до частини 4 статті 181 Господарського процесуального кодексу України, за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

13.01.2020р. за вих. № 1 (а.с. 82) ТОВ «Каліпсо-Плюс» у відповідності до положень статті 181 Господарського кодексу України спрямувало на адресу позивача три примірника протоколу розбіжностей (а.с.20) про що зробило застереження у договорі разом з підписаним договором оренди землі від 12.12.2019р. (а.с. 15-18).

Відповідно до частини 5 статті 181 Господарського процесуального кодексу України, сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов`язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони.

В абзаці другому листа ТОВ «Каліпсо-Плюс» від 13.01.2020р. за вих. № 1 міститься прохання розглянути протокол розбіжностей згідно до частини 5 статті 181 Господарського кодексу України, яка розцінюється судом як погодження сторони на передачу до суду розбіжностей, що залишилися неврегульованими , а саме положень договору щодо визначення розміру орендної плати.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України.

Згідно з частиною 1 статті 649 Цивільного кодексу України розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування та в інших випадках, встановлених законом, вирішуються судом.

Позивачем доведено наявність права на укладання договору оренди землі з відповідачем за рішенням суду, оскільки позивачем дотримано процедуру переддоговірного спору.

Розбіжності сторін при укладенні договору виникли з підстав визначення розміру орендної плати.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Згідно з абз. 4 п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України договір оренди земель державної і комунальної власності укладається за типовою формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. п. 288.4., 288.5. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою за розмір земельного податку:

для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки;

для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено, - у розмірі не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області.

Згідно з умовами типового договору оренди землі, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Рішенням Василівської міської ради Запорізької області тридцять восьмої (позачергової) сесії сьомого скликання № 48 від 20.12.2018 встановлено ставки орендної плати за землю на території Василівської міської ради Запорізької області, зокрема для земель житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування будівель торгівлі ставка орендної плати (відсотків нормативної грошової оцінки) становить 9%.

Пунктом 3 вказаного Рішення встановлено, що при будівництві нових (або реконструкції існуючих) об`єктів нерухомого майна будь-якого цільового призначення застосовується ставка орендної плати за земельну ділянку у розмірі 50% від ставки, встановленої для земельної ділянки відповідного цільного призначення, але не менше ставки трикратного земельного податку і діє протягом фактичного терміну будівництва, але не більше 2 років.

Таким чином можливість визначення орендної плати у розмірі 50% від ставки, встановленої для земельної ділянки відповідного цільного призначення, але не менше ставки трикратного земельного податку, пов`язана з веденням на земельній ділянці будівництва нових (або реконструкції існуючих) об`єктів нерухомого майна будь-якого цільового призначення.

Відповідачем таких доказів не надано суду першої інстанції.

Доводи апеляційної скарги про залишення місцевим господарським судом поза увагою наданих відповідачем доказів на підтвердження наявності підстав для визнання розміру орендної плати у розмірі визначеному пунктом 3 Рішенням Василівської міської ради Запорізької області тридцять восьмої (позачергової) сесії сьомого скликання № 48 від 20.12.2018р. відхиляються колегією суддів з огляду на наступне:

Дійсно, у відзиві на апеляційну скаргу міститься твердження відповідача наступного змісту:

«Також необхідно зазначити, що розрахунок наданий позивачем не обґрунтовано належним чином.

Позивач зазначає в позовній заяві, що ТОВ «КАЛІПСО-ПЛЮС» використовує Матеріально-технічний склад за адресою: Запорізька область, Василівський район, м.Василівка, вулиця Ліхачова, будинок 2г/1 як об`єкт комерційного призначення, що не відповідає дійсності. Згідно з Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.08.2017 року за ТОВ «КАЛІПСО-ПЛЮС» зареєстровано право власності на Матеріально-технічний склад, який не є об`єктом комерційного призначення. Крім того, об`єкт жодним чином не використовується, комерційна діяльність не проводиться. Стан об`єкту згідно «Звіту про проведення обстеження» від 05.11.2019р. - незадовільний, непридатний до нормальної експлуатації.

Тому твердження позивача Василівської міської ради про те, що ТОВ «КАЛІПСО-ПЛЮС» використовує земельну ділянку площею 0,0931 га, кадастровий номер :06:028:0055 під комерційну діяльність не відповідає дійсності».

Пунктами 3,4 Рішення Васильківської міської ради Запорізької області п`ятдесятої сесії сьомого скликання №28 від 28.11.2019р.:

Передано товариству з обмеженою відповідальністю «Каліпсо-Плюс» в оренду строком на п`ять років земельну ділянку із земель житлової та громадської забудови, кадастровий номер :06:028:0055, площею 0,0931 га для реконструкції складу під торгівельний центр (згідно КВЦПЗ 03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі) в м. Василівка, вул. Ліхачова 2г/1. (п.3)

Зобов`язано товариство з обмеженою відповідальністю «Каліпсо-Плюс» в місячний термін укласти з Василівською міською радою договір оренди землі, кадастровий номер :06:028:0055, площею 0,0931 га для реконструкції складу під торгівельний центр (згідно КВЦПЗ землі житлової та громадської забудови , 03.07-для будівництва та обслуговування будівель торгівлі) в м. Василівка, вул. Ліхачова 2г/1. (п.4) (а.с. 28-29)

Рішенням Василівської міської ради Запорізької області тридцять восьмої (позачергової) сесії сьомого скликання №48 від 20.12.2018р., встановлено розмір ставки орендної плати 9% для КВЦПЗ 03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі на яких розміщені крамниці та інші торгівельні об`єкти площею до 500,00 м2 відповідачем, як вірно зазначено місцевим господарським судом, не оскаржено.

Згідно з Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області Відділ у Василівському районі (лист від 03.04.2019 № 0-8.223-247/102-19), земельна ділянка з кадастровим номером :06:028:0055 відноситься до земель житлової та громадської забудови, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (03.07).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №31814768 від 27.12.2014 земельна ділянка для реконструкції складу під торгівельний центр площею 0,0931 га з кадастровим номером :06:028:0055 по вул. Ліхачова, 2г/1 у м. Василівка перебуває у комунальній власності Василівської міської ради Запорізької області.

З урахуванням вищевикладеного, твердження відповідача про те, що він не проводить у спірному приміщені не проводить комерційну діяльність не впливає визначення у встановленому порядку цільового призначення земельної ділянки.

Відповідно до частини 2 статті 76 Господарського процесуального кодексу України, предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Наданий відповідачем звіт про проведення технічного обстеження (а.с. 92-100) не містить в собі доказів на підтвердження початку будівництва чи реконструкції, в зв`язку із чим не є належним, в розумінні частини 1 статті 76 Господарського процесуального кодексу України, доказом на підтвердження наявності обставин щодо можливості застосування орендної плати за земельну ділянку у розмірі 50% від ставки, встановленої для земельної ділянки відповідного цільного призначення, в зв`язку із чим місцевий господарський суд вірно встановив, що відповідачем не надано доказів початку реконструкції об`єкту нерухомого майна (матеріально-технічного складу) та оскарження Рішення Василівської міської ради Запорізької області тридцять восьмої (позачергової) сесії сьомого скликання №48 від 20.12.2018р..

Відповідно до абзацу другого частини 2 статті 275 Господарського процесуального кодексу України, порушення норм процесуального права може бути підставою для скасування або зміни рішення, якщо це порушення призвело до неправильного вирішення справи.

Відсутність в мотивувальній частині рішенням місцевого господарського суду мотивів неприйняття до уваги даних звіту про проведення технічного обстеження (а.с. 92-100) охоплюється загальним висновком суду першої інстанції про ненадання доказів початку реконструкції об`єкту нерухомого майна (матеріально-технічного складу), який відповідає фактичним обставинам справи і є підставою для задоволення позовних вимог.

Відповідні доводи апеляційної скарги відхиляються як такі, що не можуть бути підставою для скасування або зміни рішення місцевого господарського суду.

Інші доводи апеляційної скарги зводяться до викладення обставин справи і цитування норм матеріального права, які регулюють спірні правовідносини, не містять в собі посилань на можливі порушення суду першої інстанції, в зв`язку із чим відхиляються як необґрунтовані.

Відповідно до частини 1 статті 276 Господарського процесуального кодексу України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Відповідно до частини 4 статті 269 Господарського процесуального права, суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

Судом апеляційної інстанції при перегляді рішення суду першої інстанції не встановлено порушень норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, неправильного тлумачення закону, застосування закону, який не підлягав би застосуванню або незастосування закону, який підлягав би застосуванню, в зв`язку із чим, з урахуванням положень частин1,2 статті 269 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів доходить висновку, що рішення Господарського суду Запорізької області від 13.07.2020 у справі №908/247/20 підлягає залишенню без змін, а апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю Каліпсо-плюс, відповідно, без задоволення.

Розподіл судових витрат:

У відповідності до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати за подання апеляційної скарги у сумі 3 153,00 грн (а.с.161) покладаються на особу, яка подала апеляційну скаргу.

Керуючись ст. ст. 129, 269, 270, 273, 275, 276, 282, 284 Господарського процесуального кодексу України, Центральний апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Каліпсо-плюс на рішення Господарського суду Запорізької області від 13.07.2020 у справі №908/247/20 - залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Запорпізької області від 13.07.2020 у справі №908/247/20 - залишити без змін.

Витрати зі сплати судового збору за подання апеляційної скарги у сумі 3 153,00 грн. покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю Каліпсо-плюс (71602, Запорізька область, Василівський район, м. Василівка, вул. Софіївська, буд.24, ).

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному в порядку в строки передбачені ст. 288 ГПК України.

Повний текст постанови складено та підписано 20.10.2020

Головуючий суддя М.О. Дармін

Суддя О.Г. Іванов

Суддя О.В. Чус