РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.10.2020Справа № 910/10244/20

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К. І., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження господарську справу

за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Женева"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Геос Девелопмент"

про стягнення 4 548, 26 грн.

без повідомлення учасників справи

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду міста Києва з позовом звернулось Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Женева" (далі - ОСББ "ЖК Женева", позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Геос Девелопмент" (далі - ТОВ "Геос Девелопмент", відповідач) про стягнення заборгованості у сумі 4 548,26 грн.

У обґрунтування своїх вимог позивач посилається на несплату відповідачем вартості наданих послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: м. Київ, бульвар Вацлава Гавела, буд. 9-А, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість.

У позові ОСББ "ЖК Женева" просить стягнути з відповідача основний борг у сумі 4 548,26 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.07.2020 р. за вказаною позовною заявою було відкрите провадження, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін, учасникам справи надана можливість реалізувати свої процесуальні права та обов`язки.

Відповідач, належним чином повідомлений про розгляд справи, у визначений законом строк, продовжений на час карантину Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID- 19)" від 30.03.2020 р., відзиву не надав, його позиція щодо заявлених вимог суду невідома.

Згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Ураховуючи, що відповідач не скористався наданим йому правом у межах продовженого законом процесуального строку на подання відзиву, суд дійшов висновку про можливість вирішення спору за відсутності відзиву відповідача..

Отже, розглянувши позовні вимоги та дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 10.07.2019 року було проведено державну реєстрацію юридичної особи - ОСББ "ЖК Женева", що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Згідно з статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» метою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно зі ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання.

Як свідчать матеріали справи, загальними зборами ОСББ "ЖК Женева" від 15.09.2019 року був затверджений кошторис ОСББ "ЖК Женева" на управління та утримання будинку та прибудинкової території за адресою: м. Київ, бульвар Вацлава Гавела, 9-А на 2019/2020 р.р., яким встановлені розміри внесків співвласників будинку та терміни їх сплати, а саме: розмір щомісячного внеску на управління та утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8,69 грн. за кв.м. від загальної площі квартири, нежитлового приміщення співвласників цього будинку, який сплачується до 20 числа поточного місяця; одноразовий внесок на ремонт та відновлення електричних мереж будинку в сумі 3,88 грн. за кв.м. від загальної площі квартири, нежитлового приміщення співвласників цього будинку, який сплачується до 20.11.2019 р.; одноразовий внесок на ремонт та налагодження модульного індивідуального теплового пункту будинку в сумі 2,66 за кв.м. від загальної площі квартири, нежитлового приміщення співвласників цього будинку, який сплачується до 20.11.2019 р.; одноразовний внесок на ремонт системи холодного водопостачання будинку в сумі 1,00 грн. за кв.м. від загальної площі квартири, нежитлового приміщення співвласників цього будинку, який сплачується до 20.11.2019 р.

Також судом встановлено, що ТОВ "Геос Девелопмент" є власником нежитлового приміщення № 2 загальною площею 59,1 кв.м. у будинку за адресою: м. Київ, бульвар Вацлава Гавела, 9-А, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, наявним у матеріалах справи.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласники багатоквартирного будинку - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (частина перша статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Частинами другою, третьою статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Матеріалами справи підтверджено, що у період з листопада 2019 р. по червень 2020 р. позивачем надано відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території, ремонту та відновлення електричних мереж, налагодження модульного індивідуального теплового пункту, системи холодного водопостачання будинку за адресою: м. Київ, бульвар Вацлава Гавела, 9-А, на загальну суму 4 548,26 грн.

Проте, відповідач, зі свого боку, свої зобов`язання по оплаті наданих послуг не виконав, внаслідок чого у його виникла заборгованість на вказану суму.

Частина 1 статті 175 ГК України встановлює, що майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України

Відповідно до ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншими учасниками відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати своєчасного та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів, а також звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання платежі, збори і внески.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно зі ст. 530 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися у встановлений строк (термін), а якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час.

Згідно з ч. 1 ст. 202 ГК України господарське зобов`язання припиняється, зокрема, виконанням, проведеним належним чином.

Оскільки відповідач доказів, які б свідчили про повну та своєчасну сплату вартості наданих йому послуг з утримання будинку та прибудинкової території не надав, доводів позивача не спростував, вимога ОСББ "ЖК Женева" про стягнення з відповідача боргу в сумі 4 548,26 грн. є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню у вказаному розмірі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України у разі задоволення позову витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 73 - 79, 129, 236 - 238, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Женева" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Геос Девелопмент" про стягнення заборгованості у сумі 4 548, 26 грн. задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Геос Девелопмент" (01032, м. Київ, вул. Толстого Льва, буд. 41, кв. 10, ідентифікаційний код 38570010) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Женева" (03067, м. Київ, бульвар Вацлава Гавела, 9-А, ідентифікаційний код 43104424) заборгованість у сумі 4 548 (чотири тисячі п`ятсот сорок вісім) грн. 26 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі 2 102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп.

Повне судове рішення складене 21 жовтня 2020 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до суду апеляційної інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 20-денний строк з дня складення повного тексту рішення.

Суддя Головіна К. І.