ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"12" жовтня 2020 р.м. ХарківСправа № 5023/5383/12 (922/2786/20)

Господарський суд Харківської області у складі: судді Усатого В.О.

розглянув матеріали

позовної заяви Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтервертикаль"
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 , Фізичної особи ОСОБА_3 Фізичної особи ОСОБА_1 , Фізичної особи ОСОБА_2 , Третіх осіби, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Макушева Наталія Віталіївна; нотаріус Восьмої Харківської державної нотаріальної контори Харківського міського нотаріального округу Кретова Ольга Володимирівна; приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Орловська Валентина Гергіївна Третьої особи , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ТОВ "ФК "Поліс"
про усунення перешкод у здійсненні права власності в межах справи про банкрутство ТОВ "Інтервертикаль",

ВСТАНОВИВ:

26.11.2012 ухвалою Господарського суду Харківської області за заявою ТОВ "Інтервертикаль" порушено провадження про банкрутство ТОВ "Інтервертикаль" на підставі статті 51 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

06.12.2012 постановою Господарського суду Харківської області ТОВ "Інтервертикаль" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

28.12.2012 у межах ліквідаційної процедури було здійснено відчуження нерухомого майна, належного боржникові, шляхом проведення торгів на Товарній біржі "Всеукраїнський торгівельний центр", де було реалізовано належні боржникові:

1) нежитлові приміщення підвалу № 1-16 загальною площею 178,3 кв.м, нежитлові приміщення 1-го поверху № 2-15 загальною площею 193,4 кв.м в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якої складає 987,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (лот № 1),

2) нежитлові приміщення 1-го поверху № 1 загальною площею 10,9 кв.м, нежитлові приміщення 2-го поверху 1-22, 22а загальною площею 373,6 кв.м, нежитлові приміщення 3-го поверху № 1, 2, 3 загальною площею 221,1 кв.м, нежитлові приміщення технічного поверху № 1, 2 загальною площею 9,8 кв.м у нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якого складає 987,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (лот № 2).

Покупцями даного майна стали відповідно ОСОБА_3 (лот №1) та ОСОБА_4 (лот №2).

25.01.2017 ухвалою Господарського суду Харківської області у справі № 5023/5383/12, яка залишена без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 09.10.2017 та постановою Верховного Суду від 10.04.2018 визнано недійсними результати торгів у формі аукціону з реалізації майна, що належить на праві власності TOB "Інтервертикаль", проведеного в процедурі банкрутства, а саме: нежитлових приміщень підвалу № 1-16 загальною площею 178, 3 кв.м, нежитлових приміщень 1-го поверху № 2-15 загальною площею 193, 4 кв.м в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якої складає 987, 1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (лот № 1).

Визнано недійсними результати торгів у формі аукціону з реалізації майна, що належить на праві власності TOB "Інтервертикаль", проведеного в процедурі банкрутства, а саме нежитлових приміщень 1-го поверху № 1 загальною площею 10,9 кв.м, нежитлових приміщень 2-го поверху 1-22, 22а загальною площею 373,6 кв.м, нежитлових приміщень 3-го поверху № 1, 2, 3 загальною площею 221,1 кв.м, нежитлових приміщень технічного поверху № 1, 2 загальною площею 9,8 кв.м в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якого складає 987,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (лот № 2).

Визнано недійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна TOB "Інтервертикаль", укладений з ОСОБА_3 та посвідчений 28.12.2012 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бондаренко Г.Ю. за реєстровим номером 1631.

Визнано недійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна TOB "Інтервертикаль", укладений зі ОСОБА_4 та посвідчений 28.12.2012 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бондаренко Г.Ю. за реєстровим номером 1626.

Відмовлено ліквідатору в задоволенні клопотання (вх. № 40072 від 24.11.2016) про застосування наслідків недійсності правочину шляхом визнання за банкрутом права власності на нежитлову будівлю літ. "А-3" загальною площею 975,8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням Господарського суду Харківської області від 02.08.2013 у справі № 922/2830/13 визнано за ОСОБА_4 та ОСОБА_3 право власності на самовільно реконструйований квартирний (багатоповерховий) будинок літ "А-3", що розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 19.09.2017 рішення Господарського суду Харківської області від 02.08.2013 у справі № 922/2830/13 скасовано та прийнято нове рішення, про відмову у задоволенні позову.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 22.02.2017 у справі № 5023/5383/12 визнано за ТОВ "Інтервертикаль" (код 32676768) право власності на нежитлові приміщення підвалу № 1-16 загальною площею 178,3 кв.м, нежитлові приміщення 1-го поверху № 2-15 загальною площею 193,4 кв.м, нежитлові приміщення 1-го поверху № 1 загальною площею 10,9кв.м, нежитлові приміщення 2-го поверху 1-22,22а загальною площею 373,6 кв.м, нежитлові приміщення технічного поверху № 1, 2 загальною площею 221,1 кв.м, в нежитловій будівлі "А-3", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В період володіння та розпорядження, яке в подальшому визнано в судовому порядку незаконним, зазначеним нежитловим приміщенням ОСОБА_4 та ОСОБА_3 здійснили його поділ на частини та частинами відчужили на користь третіх осіб.

В результаті таких дій ОСОБА_4 та ОСОБА_3 відбувся розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відносно частин такого приміщення, як на житлові квартири із відповідними записами про державну реєстрацію.

Отже, зазначений об`єкт нерухомості під час володіння та розпорядження ОСОБА_4 та ОСОБА_3, яке визнано незаконним, був поділений на частини з відповідною реєстрацією такого поділу.

02.09.2020 до Господарського суду Харківської області надійшла позовна заява (вх 2786/20) ТОВ "Інтервертикаль" в особі ліквідатора, в якій просить суд усунути перешкоди у здійсненні ТОВ "Інтервертикаль" права власності на нежитлову будівлю літ "А-3", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 шляхом:

- скасування рішення приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Макушевої Наталії Віталіївни індексний номер рішення 11638950 (про відкриття розділу стосовно нерухомого майна реєстраційний номер 01 та внесення запису про право власності № 4983999 (за ОСОБА_6 ) дата державної реєстрації 14.03.2014;

- скасування рішення нотаріуса Восьмої Харківської державної нотаріальної контори Харківського міського нотаріального округу Кретової Ольги Володимирівни індексний номер рішення 22302091 про державну реєстрацію прав та внесення запису про право власності № 10142748 (за ОСОБА_2 ) дата державної реєстрації 23.06.2015;

- скасування рішення приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Орловської Валентини Георгіївни індексний номер рішення 32662555 про державну реєстрацію прав, внесення запису про право власності № 17751291 (за ОСОБА_1 ) дата державної реєстрації 01.12.2016.

Також просить залучити до участі у справі як третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору :

1. приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Макушеву Наталію Віталіївну;

2. приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Орловську Валентину Гергіївну;

3. нотаріуса Восьмої Харківської державної нотаріальної контори Харківського міського нотаріального округу Кретову Ольгу Володимирівну;

3. Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Поліс".

Судові витрати просить покласти на відповідачів.

В обґрунтування позовної заяви вказує на те, що ТОВ "Інтервертикаль" є єдиним законним власником нежитлової будівлі "А-3", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , однак, існують обставини, які перешкоджають законному власнику належним чином реалізовувати своє право власності.

Так, позивач вказує на те, що станом на дату звернення з даним позовом в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно одночасно з зареєстрованим правом власності Позивача на нежитлову будівлю продовжує незаконно існувати створений Розділ та записи про право власності на неіснуючий Предмет договору купівлі-продажу, що вчинені на підставі скасованих рішень суду щодо не існуючої, як об`єкт цивільних прав, частини Нежитлової будівлі - Предмету договору купівлі-продажу.

Отже, Державний реєстр речових прав на нерухоме майно містить недостовірну та спотворену інформацію щодо майна Позивача. Наведені обставини створюють перешкоди для реалізації у встановленому Законом порядку нежитлової будівлі в ліквідаційній процедурі в межах справи про банкрутство ТОВ "Інтервертикаль".

Оскільки, Господарським судом Харківської області розглядається справа про банкрутство ТОВ "Інтервертикаль", то відповідно до статті 7 Кодексу України з процедур банкрутства спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею.

Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

Склад учасників розгляду спору визначається відповідно до Господарського процесуального кодексу України.

Господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними Господарським процесуальним кодексом України. За результатами розгляду спору суд ухвалює рішення.

Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 02.09.2020 позовна заява вх. 2786/20 передана на розгляд суду у складі: суддя Усатий В.О.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 07.09.2020 позовну заяву ТОВ "Інтервертикаль" в особі ліквідатора (вх. 2786/20) залишено без руху, надано позивачеві 10 денний строк з моменту отримання позивачем копії ухвали про залишення позовної заяви без руху, ухвалено надати до суду докази сплати (доплати) судового збору у розмірі 4204 грн., надати письмові пояснення, в яких зазначити яким чином розгляд даної справи та ухвалене за результатом такого розгляду рішення може вплинути на права чи охоронювані законом інтереси ТОВ "ФК "Поліс", яке позивач просить залучити як третю особу, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, надати письмові пояснення стосовно не зазначення (визначення) у складі учасників спору ОСОБА_6 реєстраційні записи щодо права власності якого та їх припинення просить скасувати позивач.

07.10.2020 до Господарського суду Харківської області від ТОВ "Інтервертикаль" надійшли Письмові пояснення на вимогу суду, визначену в ухвалі від 07.09.2020 (з доказами усунення недоліків) (вх. № 23329 від 07.10.2020) та Заява про доповнення підстави позову (вх. № 23329 від 07.10.2020). На виконання вимог ухвали позивачем були надані докази сплати (доплати) судового збору та письмові пояснення, в яких зазначено, яким чином розгляд даної справи та ухвалене за результатом такого розгляду рішення може вплинути на права чи охоронювані законом інтереси ТОВ "ФК "Поліс", яке позивач просить залучити як третю особу, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору та надані письмові пояснення стосовно не зазначення (визначення) у складі учасників спору ОСОБА_6 реєстраційні записи щодо права власності якого та їх припинення просить скасувати позивач.

Судом перевірено та встановлено зарахування судового збору до відповідного фонду Державного бюджету.

Заява про усунення недоліків подана в межах встановленого процесуальним законом та судом строку.

Отже наявні правові підстави для відкриття провадження у справі.

Розглянувши пояснення позивача щодо підстав для залучення до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ТОВ "ФК "Поліс", судом встановлено наступне.

03.11.2006 Позивачем на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лавіндою Н.О. за реєстровим номером 3192 придбано нежитлову будівлю літ "А-3", площею 975,8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

09.10.2007 року між ВАТ "ВТБ Банк", правонаступником якого є ПАТ "ВТБ Банк" та позивачем було укладено договір про відкриття кредитної лінії № 15.32-00/07-КЛ (кредитний договір -1).

09.10.2007 між ВАТ "ВТБ Банк" та ОСОБА_7 укладено кредитний договір № 15.34-00/07-СК (кредитний договір -2).

09.10.2007 між ВАТ "ВТБ Банк" та ОСОБА_8 укладено Кредитний договір № 15.33-00/07-СК (кредитний договір -3, надалі кредитні договори 1-3 разом кредитний договір).

09.10.2007 в забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором між ВАТ "ВТБ Банком" та позивачем укладено Іпотечний договір № 15.32-00/07-Д/01, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Машковою С.Л. за реєстровим номером № 3299, відповідно до умов якого предметом іпотеки є нежитлова будівля (надалі договір іпотеки).

Обтяження нежитлової будівлі іпотекою здійснено під час посвідчення договору іпотеки, про що до Державного реєстру іпотек внесено запис № 5807423 дата реєстрації 09.10.2007.

ПАТ "ВТБ Банк" визнаний, крім іншого, заставним кредитором у справі про банкрутство ТОВ "Інтервертикаль" (в іпотеці нерухоме майно нежитлова будівля літ "А-3", площею 975,8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ).

18.11.2015 між ПАТ "ВТБ Банк" та ТОВ "ФК "Поліс" укладено Договір про відступлення права вимоги грошових зобов`язань за фінансовими кредитами № 21МБ (надалі договір про відступлення права вимоги), відповідно до умов якого ПАТ "ВТБ Банк" відступив, а ТОВ "ФК "Поліс" прийняв вимоги в т.ч. до ТОВ "Інтервертикаль", ОСОБА_8 , ОСОБА_7 за кредитним договором.

27.11.2015 між ПАТ "ВТБ Банк" та ТОВ "ФК "Поліс" укладено додаткову угоду № 1 до Договору про відступлення права вимоги, після чого, крім іншого, ТОВ "ФК Поліс" стає новим кредитором по відношенню до боржників стосовно їх заборгованостей по кредитним договорам, зазначеним у відповідному реєстрі прав вимоги, а також їх зобов`язань по договорам забезпечення.

12.05.2016 між ПАТ "ВТБ Банком" та ТОВ "ФК Поліс" укладено договір про відступлення права вимоги за договорами іпотеки та договорами застави, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тишко І.О. і зареєстрований в реєстрі за номером 861, згідно з умовами якого до ТОВ "ФК Поліс" перейшло право вимоги за договором іпотеки.

30.06.2016 ухвалою Господарського суду Харківської області здійснено заміну кредитора ПАТ "ВТБ Банк" на ТОВ "ФК "Поліс" та внесено зміни до реєстру вимог кредиторів.

В силу п. 6 ч. 1 статті 23 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" ( в редакції, яка діяла на ас відкриття ліквідаційної процедури) з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури скасовується арешт, накладний на майно боржника, визнаного банкрутом, чи інші обтяження щодо розпорядження майном такого боржника - з нежитлової будівлі, яка є предметом іпотеки, знято обтяження. Постанова Господарського суду Харківської області про визнання боржника банкрутом 06.12.2012.

Суд вважає обґрунтованою позицію заявника (позивача) про те, що зняття обтяження іпотекою в рамках ліквідаційної процедури здійснюється виключно з метою здійснення спеціальної процедури реалізації такого майна і не має своїм правовим наслідком припинення самої іпотеки в правовому понятті, про що неодноразово наголошував Верховний Суд у своїх постановах.

Відповідно до ч. 6 статті 64 Кодексу України з процедур банкрутства погашення вимог забезпечених кредиторів за рахунок майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в порядку, передбаченому цим Кодексом, позачергово.

Отже майно, що є предметом забезпечення, використовується для задоволення забезпечених вимог кредиторів.

Оскільки позовні вимоги, заявлені у даній справі, направлені на захист майна (його частини), що є предметом іпотеки (забезпечення) вимог ТОВ "ФК Поліс" (правонаступника ПАТ "ВТБ Банк"), тому суд вважає правомірними та обґрунтованими доводи позивача про наявність правових підстав для залучення ТОВ "ФК "Поліс" до участі у розгляді справи як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.

Зважаючи на викладене, суд задовольняє заяву позивача про залучення до участі у справі як третю особу, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ТОВ "ФК "Поліс", залучення до участі у справі як третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні Відповідачів приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Макушеву Наталію Віталіївну, нотаріуса Восьмої харківської державної нотаріальної контори Харківського міського нотаріального округу Кретову Ольгу Володимирівну, приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Орловську Валентину Георгіївну.

Керуючись статтями 7, 8 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. ст. 50, 162, 164 -168, 176, 177-179, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі. Справу розглядати в порядку загального позовного провадження.

2. Призначити справу до розгляду в підготовчому засіданні на "11" листопада 2020 р. о 10:30. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: 61022, місто Харків, майдан Свободи 5, 8-й під`їзд, 3-й поверх, зал № 328.

3. Залучити до участі у справі як третю особу, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача ТОВ ФК "Поліс".

4. Залучити до участі у справі як третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні Відповідачів: приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Макушеву Наталію Віталіївну, нотаріуса Восьмої харківської державної нотаріальної контори Харківського міського нотаріального оругу Кретову Ольгу Володимирівну приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Орловську Валентину Георгіївну.

5. Встановити відповідачам строк для подання відзиву на позовну заяву: 15 днів з моменту отримання копії ухвали про відкриття провадження у справі. Відзив повинен відповідати вимогам статті 165 ГПК України. Копію відзиву направити іншим учасникам провадження у справі, докази чого надати суду.

6. Встановити позивачу строк для подання відповіді на відзиви 5 днів з моменту отримання копії відзивів.

7. Третім особам, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, надати пояснення в порядку статті 168 ГПК України.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та не підлягає оскарженню.

Суддя В.О. Усатий

Примітка: У зв`язку з початком тестової експлуатації підсистеми «Електронний суд» з 01.01.2019, відповідно до Розділу XI «Положення про автоматизовану систему документообігу суду» приймання та реєстрація надісланих учасниками судових процесів електронних процесуальних документів повинна здійснюватися з Електронних кабінетів, які вони мають створити в «Електронному суді» за посиланням: https://cabinet.court.gov.ua. Після запровадження роботи Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи приймання через офіційну поштову скриньку суду процесуальних документів та документів, що стосуються розгляду справ здійснюватися не буде.