ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

13 жовтня 2020 року м.Харків Справа № 913/575/20

Провадження №34/913/575/20

Суддя господарського суду Луганської області Іванов А.В., розглянувши матеріали позовної заяви у справі

за позовом Заступника керівника Луганської обласної прокуратури, м. Сєвєродонецьк Луганської області,

в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Військово-цивільної адміністрації м. Сєвєродонецьк Луганської області, м. Сєвєродонецьк Луганської області,

до Товариства з обмеженою відповідальністю «БС Проперті», м. Київ,

про стягнення 1 678 511 грн. 21 коп.

В С Т А Н О В И В:

Суть спору: Заступник керівника Луганської обласної прокуратури в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Військово-цивільної адміністрації м. Сєвєродонецьк Луганської області, звернувся до Господарського суду Луганської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «БС Проперті», в якій просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за землю за договором оренди землі від 19.01.2010 №75 у сумі 1 678 511 грн. 21 коп.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 19.01.2010 між ТОВ «Амстор» та Сєвєродонецькою міською радою укладений договір оренди землі №75, відносно земельної ділянки площею 3,4014 га, що знаходиться за адресою: проспект Космонавтів, буд. 28, мікрорайон 73, м. Сєвєродонецьк Луганської області.

В подальшому на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №2128 від 28.12.2016, укладеного між ТОВ «Амстор» та ТОВ «БС Проперті», у останнього виникло право власності на об`єкт нежитлової нерухомості - торгівельний центр «Амстор», загальною площею 11 642,7 кв.м, що знаходиться за адресою: проспект Космонавтів, буд.28, м. Сєвєродонецьк Луганської області.

Згідно з даними витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №77264272 від 28.12.2016 право власності на вказаний об`єкт нежитлової нерухомості зареєстровано за ТОВ «БС Проперті» 28.12.2016 і з цієї дати відповідач є власником даного об`єкту.

Тому, прокурор вважає, що договір оренди землі від 19.01.2010 №75 не був припинений повністю 28.12.2016, а припинився лише щодо зобов`язань для ТОВ «Амстор», в зв`язку з чим відповідач фактично став стороною вказаного договору оренди землі, за яким у нього виник обов`язок зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Як зазначає прокурор, відповідно до інформації ГУ ДФС у Луганській області та Сєвєродонецької міської ради ТОВ «БС Проперті» з 28.12.2016 використовувало земельну ділянку площею 3,4014 га, розташовану за адресою: проспект Космонавтів, буд. 28, мікрорайон 73, м. Сєвєродонецьк Луганської області та не сплачувало орендну плату за договором оренди землі від 19.01.2010 №75.

Прокуратура області неодноразово зверталась до господарського суду в інтересах держави в особі Сєвєродонецької міської ради з позовами про стягнення з ТОВ «БС Проперті» коштів за користування вказаною земельною ділянкою. Останній період заборгованості, охоплений позовними вимогами у справі №913/685/19, включає період з 28.12.2016 по 31.08.2017.

Також прокурор звертає увагу, що рішенням Сєвєродонецької міської ради №2861 від 30.08.2018 передано ТОВ «БС Проперті» в оренду строком на 49 років з дати прийняття цього рішення земельну ділянку кадастровий номер :06:043:0017, площею 3,4014 га, для обслуговування торгового центру «Амстор» за адресою: проспект Космонавтів, буд. 28, мікрорайон 73, м. Сєвєродонецьк Луганської області.

19.11.2018 між Сєвєродонецькою міською радою та ТОВ «БС Проперті» укладено договір оренди землі №060430017, право оренди за яким зареєстровано 14.12.2018.

Таким чином, на думку прокурора, у відповідача наявна заборгованість за договором оренди землі №75 від 19.01.2010 за період з 01.09.2017 по 29.08.2018 у розмірі 1 678 511 грн. 21 коп., що стало підставою для звернення з даним позовом до суду.

Згідно витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.10.2020 справу № 913/575/20 передано на розгляд судді Іванову А.В.

Дослідивши матеріали позовної заяви, господарський суд зазначає наступне.

Статтею 1 ГПК України передбачено, що господарський процесуальний кодекс України визначає юрисдикцію та повноваження господарських судів, встановлює порядок здійснення судочинства у господарських судах.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 27 ГПК України позов пред`являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом. Для цілей визначення підсудності відповідно до цього Кодексу місцезнаходження юридичної особи та фізичної особи - підприємця визначається згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 29 ГПК України право вибору між господарськими судами, яким відповідно до цієї статті підсудна справа, належить позивачу, за винятком виключної підсудності, встановленої статтею 30 цього Кодексу. Позови у спорах за участю кількох відповідачів можуть пред`являтися до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання одного з відповідачів.

Частиною 3 ст. 30 ГПК України передбачено, що спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Прокурор, визначаючи підсудність даного спору Господарському суду Луганської області, виходив із того, що місцезнаходженням земельної ділянки за користування якою він просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за землю у сумі 1 678 511 грн. 21 коп. є місто Сєвєродонецьк Луганської області.

Проте, до спорів, що виникають з приводу нерухомого майна, відносяться спори, вимоги за якими безпосередньо стосуються об`єкта нерухомого майна, і не відносяться спори, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, незалежно від того, що такий договір укладений щодо нерухомого майна. До таких позовів застосовуються загальні правила підсудності.

За таких підстав, правила виключної підсудності не поширюються на спір щодо стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за користування нерухомим майном, пені за несвоєчасну сплату орендної плати за користування нерухомим майном та неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування нерухомим майном після закінчення встановленого договором оренди строку для повернення такого нерухомого майна.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 03.06.2019 у справі №903/432/18.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Предметом спору за даним позовом є стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою за договором від 19.01.2010 №75.

З огляду на викладене, господарський суд приходить до висновку, що даний спір не є спором з приводу нерухомого майна, тому відносно нього не діють правила виключної підсудності, визначені ч. 3 ст. 30 ГПК України, а отже і компетентний господарський суд за цим позовом має визначатися за загальними правилами визначення територіальної юрисдикції (підсудності), встановленими ст.ст. 27, 29 ГПК України.

Суд зауважує, що за загальним правилом підсудності позов пред`являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача.

В даному випадку позов Заступника керівника Луганської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Військово-цивільної адміністрації м. Сєвєродонецьк Луганської області заявлений до ТОВ «БС Проперті».

Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, отриманої на сайті https://usr.minjust.gov.ua, місцезнаходженням відповідача є: 04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 1-5.

В зв`язку з наведеним, суд приходить до висновку, що в силу положень ст. 27 ГПК України вирішення даного спору належить до територіальної юрисдикції (підсудності) господарського суду за місцезнаходженням ТОВ «БС Проперті», а саме - Господарського суду міста Києва.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 ГПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Враховуючи викладене, матеріали позовної заяви Заступника керівника Луганської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Військово-цивільної адміністрації м. Сєвєродонецьк Луганської області до ТОВ «БС Проперті» підлягають передачі за підсудністю та направленню до Господарського суду міста Києва.

При цьому, положеннями ч. 3 ст. 31 ГПК України визначено, що передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Керуючись ст. 31, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд:

У Х В А Л И В:

Позовну заяву №15/1-92вих-20 від 01.10.2020 Заступника керівника Луганської обласної прокуратури в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Військово-цивільної адміністрації м. Сєвєродонецьк Луганської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «БС Проперті» з усіма додатками направити за підсудністю до Господарського суду міста Києва (01030, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44-В).

Ухвала набрала законної сили з моменту її підписання 13.10.2020 та може бути оскаржена до суду апеляційної інстанції у строки, передбачені ст. 256 ГПК України та порядку, визначеному пп. 17.5 п. 17 Перехідних положень ГПК України.

Суддя А.В. Іванов