ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 жовтня 2020 року справа № 925/318/20 м. Черкаси

За позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Руставі 15"

до товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 36"

про зобов`язання вчинити дії

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

За участю:

від позивача керівника об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Руставі 15" Клинового О.М.;

від відповідача представника адвоката Підгороного М.О. за довіреністю від 02.01.2020.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Руставі 15" (вул. Руставі, 15, м. Черкаси, 18030, ) звернулося до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 36" (вул. Смілянська, б. 145, м. Черкаси, 18036, ) про зобов`язання відповідача передати позивачу наступні документи та інформацію:

- наявну технічну документацію на будинок за адресою: вул. Руставі, 15, місто Черкаси;

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будиш протягом строку дії договору управління.

В обґрунтування позову позивач вказав на безпідставне ухилення відповідача від виконання передбаченого ч. 18 та ч. 19 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" зобов`язання щодо забезпечення передачі позивачу витребуваних документів та інформації.

Ухвалою від 23.03.2020 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі №925/318/20, вирішив розглядати її за правилами загального позовного провадження, призначив у ній підготовче засідання, яке неодноразово відкладалося.

Відповідач проти позову заперечив, оскільки вважає його безпідставним через неповідомлення позивачем відповідача про дострокове розірвання договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 20.05.2019 №765, який наразі є чинним та є обов`язковим до виконання.

Ухвалою від 23.06.2020 Господарський суд Черкаської області закрив підготовче провадження у справі № 925/318/20 та призначив її до судового розгляду по суті у засіданні суду на 09 год. 00 хв. 09.07.2020 в приміщенні Господарського суду Черкаської області

У судовому засіданні, яке відбулося 09.07.2020, Господарський суд Черкаської області розпочав розгляд справи №925/318/20 по суті, але не закінчив його у відведений для цього час, у зв`язку з чим оголосив перерву до 11 год. 00 хв. 19.08.2020, про що повідомив учасників справи під розписку.

У судовому засіданні, яке відбулося 19.08.2020, Господарський суд Черкаської області оголосив перерву до 12 год. 00 хв. 02.09.2020, про що повідомив представника позивача під розписку, а відповідача ухвалою від 19.08.2020.

Ухвалою від 02.09.2020 Господарський суд Черкаської області призначив судове засідання з розгляду справи № 925/318/20 по суті на 10 год. 30 хв. 01.10.2020 року в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

У судовому засіданні, яке відбулося 01.10.2020 за участю представників обох сторін, господарський суд закінчив розгляд справи №925/318/20 по суті і оголосив вступну і резолютивну частини ухваленого ним у нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши учасників справи, з`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні у справі докази, Господарський суд Черкаської області

УСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 18.06.2020 у справі №925/386/20 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість "Дільниця 36" до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Руставі 15" та до Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради про визнання недійсним рішення та скасування державної реєстрації були встановлені, зокрема, такі обставини:

20 травня 2019 року товариство з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" як управитель та виконавчий комітет Черкаської міської ради в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Бурдонос Л.І. від імені співвласників багатоквартирного будинку по вул. Руставі, 15 у м. Черкаси уклали договір №765 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - договір №765) у відповідності до якого управитель зобов`язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком №15 по вул. Руставі, а співвласники зобов`язалися оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору;

у пункті 33 договору №765 його сторони передбачили, що у разі якщо протягом строку дії договору співвласники приймають рішення про зміну форми управлінням будинком або про обрання іншого управителя, договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення;

у червні 2019 року відбулася реорганізація товариства з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" шляхом виділення із нього товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 36", яке стало правонаступником товариства з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" як управителя за договором №765;

у жовтні 2019 року співвласники багатоквартирного будинку №15 по вул. Руставі, 15 у м. Черкаси відповідно до протоколу установчих зборів від 08.10.2019 №1 створили об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Руставі 15", державна реєстрація якого із внесенням запису про це до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань була проведена 21.10.2019.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Отож приведені вище обставини, які були встановлені рішенням Господарського суду Черкаської області від 18.06.2020 у справі №925/386/20, яке набрало законної сили, відповідно до ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України не підлягають доказуванню при розгляді Господарським судом Черкаської області справи №925/318/20.

Згідно з протоколом установчих зборів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Руставі 15" від 08.10.2019 №1 з шостого питання порядку денного цих зборів було прийнято рішення перейти з 01.11.2019 на самообслуговування.

Листом від 04.11.2019 №1 позивач повідомив міського голову м. Черкаси про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Руставі 15" та просив припинити дію договору №765 у зв`язку з прийняттям зборами співвласників будинку №15 по вул. Руставі рішення про перехід будинку на самообслуговування з 01.11.2019.

04 листопада 2019 року позивач надіслав товариству з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" лист від 04.11.2019 №3, яким повідомив про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Руставі 15" та просив передати цьому об`єднанню технічну документацію на будинок.

30 січня 2020 року виконавчий комітет Черкаської міської ради прийняв рішення №105 "Про дострокове припинення договорів з управителем про надання послуг з управління багатоквартирним будинком".

Цим рішенням виконавчий комітет Черкаської міської ради, пославшись на створення, державну реєстрацію об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, прийняття ними рішень про зміну форми управління будинками або про обрання іншого управителя, керуючись ч. 5 ст. 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", ст. 40 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" та п. 33 договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком вирішив вважати достроково припиненими договори про надання послуг з управління багатоквартирним будинком згідно з переліком, що додається, названим виконавчим комітетом Черкаської міської ради "Переліком договорів з управителем, дія яких достроково припинена у зв`язку з надходженням повідомлення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, уповноваженої особи співвласників багатоквартирного будинку до управителя про прийняття рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя".

До цього переліку виконавчий комітет Черкаської міської ради включив 30 договорів, у тому числі і договір №765.

Листом від 03.02.2020 №237-01-18 виконавчий комітет Черкаської міської ради повідомив позивача про прийняте ним рішення від 30.01.2020 №105 "Про дострокове припинення договорів з управителем про надання послуг з управління багатоквартирним будинком".

Відповідач не передав позивачу ніякої документації на будинок №15 по вул. Руставі у м. Черкаси, що й спричинило даний спір.

Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначає об`єднання співвласників багатоквартирного будинку як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна. При цьому створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є правом власників приміщень у багатоквартирному будинку, яке визначається законом.

Відповідно до ч. 18 та ч. 19 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Частиною 5 ст. 13 "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що у разі якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Тобто, чинне законодавство України та умови договору №765 право співвласників багатоквартирного будинку на прийняття рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя навіть після укладання договору (протягом дії договору) про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу.

Частина 18 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" зобов`язує колишнього балансоутримувача чи управителя багатоквартирного будинку не передати, а забезпечити передачу об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку протягом трьох місяців з дня його державної реєстрації примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж .

Забезпечення передачі примірника таких документів об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку в розумінні ч. 18 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" означає задоволення його потреби в цих документах.

Виконання цього зобов`язання колишнім балансоутримувачем чи управителем багатоквартирного будинку передбачає їх обізнаність про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (його державну реєстрацію) і умови передачі, які роблять можливим саму передачу документів (адресу місцезнаходження об`єднання, адресу місцепроживання його керівника, місце, спосіб, конкретний час передачі тощо), що у свою чергу передбачає необхідність повідомлення об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку колишнього балансоутримувача чи управителя таких відомостей і умов задля забезпечення ним передачі документів.

У даному випадку позивач не доказав факту повідомлення ним відповідача про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Руставі 15", прийняття ним рішення про зміну форми управління будинком, готовність позивача одержати від відповідача витребувані у позові документи та інформацію і необхідні умови для їх передачі позивачу.

За таких обставин наразі немає підстав вважати, що відповідач безпідставно ухиляється від передачі заявлених у позові документів та інформації, тому позов позивача є передчасним і задоволенню не підлягає.

Позивач за платіжним дорученням від 17.03.2020 №2 за подання позову сплатив 2102,00 грн. судового збору, який відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку із відмовою у позові слід покласти на позивача.

Доказів на підтвердження наявності у сторін інших судових витрат, пов`язаних з розглядом цієї справи, сторони господарському суду не надали.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

Судовий збір за подання позову в сумі 2102,00 грн. покласти на позивача.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 13 жовтня 2020 року.

СУДДЯ М.В. Дорошенко