ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" серпня 2020 р. Справа № 911/814/20

Господарський суд Київської області у складі судді Щоткіна О.В., за участю секретаря судового засідання Литовки А.С., розглянувши матеріали справи

за позовом Селянського (фермерського) господарства «Зірниця»

до: 1. Комунального підприємства «Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області»

2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки»

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача 2:

1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Корн Трейд ЛТД»

2. Товариства з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс»

про визнання незаконним і скасування рішення

за участю представників

позивача: Тур В.А. - предст. за дов. № 03/01-01 від 03.01.2019;

відповідача 1: не з`явився;

відповідача 2: Паламар Л.В. - адвокат, ордер серії АА №1028363 від 14.05.2020;

третьої особи 1: Кирей Я.К. - адвокат, ордер серії АІ №1036598 від 01.06.2020;

третьої особи 2: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Київської області звернулось Селянське (фермерське) господарство «Зірниця» (далі - позивач, СФГ «Зірниця») з позовом до Комунального підприємства «Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області» (далі - відповідач 1, КП «Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області») та Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки» (далі - відповідач 2, ТОВ «Агрофірма Вишеньки»), в якому просить суд визнати незаконним і скасувати рішення державного реєстратора КП «Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області» Садового Артема Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 46868954, від 15.05.2019.

Обгрунтовуючи позовні вимоги, позивач стверджує, що СФГ «Зірниця» на праві власності належить майновий комплекс, розташований за адресою: вул. Молодіжна, 1, в с. Петропавлівське Бориспільського району Київської області, до якого входить склад (зерносховище) літ. «А-І» загальною площею 1032,6 кв. м, на який, зі слів позивача, ТОВ «Агрофірма Вишеньки» повторно зареєстровано право власності, що було мотивовано знесенням складу літ. «А-І» і будівництвом на його місці складу літ. «В-І», а в подальшому відчужило його на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Корн Трейд ЛТД».

Позивач зазначає, що підставою виникнення права на нерухоме майно у вказаному витягу зазначено довідку ТОВ «Інвестиції та проекти» б/н від 27.07.2016. Зауважуючи на те, що національними законодавчими актами не визначено довідку як документ, який підтверджує набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно, позивач вважає, що жодні довідки не могли бути прийняті реєстратором як правовстановлюючі документи в розумінні положень ст. 27 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Ухвалою Господарського суду Київської області від 21.04.2020 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання на 18.05.2020. На підставі вказаної ухвали залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача 2 - Товариство з обмеженою відповідальністю «Корн Трейд ЛТД» (далі - ТОВ «Корн Трейд ЛТД»).

Ухвалою Господарського суду Київської області від 18.05.2020 підготовче засідання відкладено на 15.06.2020, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача 2 - Товариство з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс» (далі - ТДВ «СТ «Мегаполіс»), а також продовжено відповідачу 2 строк для подання відзиву на позов до 25.05.2020.

Через канцелярію суду 28.05.2020 від ТОВ «Агрофірма Вишеньки» надійшов відзив на позов, який направлено до суду поштою 25.05.2020. Відповідач 2 повністю заперечує проти позову та просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог.

Заперечення ТОВ «Агрофірма Вишеньки» зводяться до того, що реєстрація права власності СФГ «Зірниця» на: склад (зерносховище) А-1, загальною площею 1032 кв. м, приміщення для інвентаря, Б, загальною площею 71,6 кв. м, автовагову, А-І, загальна площа 48,1 кв. м, та трансформаторну підстанцію, Г-ІІ, загальною площею 28,4 кв. м, яка здійснена 28.08.2017 державним реєстратором Комунального підприємства «Баришівське бюро технічної інвентаризації», порушує право ТОВ «Агрофірма Вишеньки» на вказане спірне майно, яке з 07.12.2004 року передано СФГ «Зірниця» до статутного фонду ТОВ «Агрофірма Вишеньки», є часткою у статутному фонді (капіталі) та власністю ТОВ «Агрофірма Вишеньки», але не було зареєстроване з вини ОСОБА_1 , який у 2004 році одночасно був і головою СФГ «Зірниця», і директором ТОВ «Агрофірма Вишеньки», здійснюючи перебудову/реконструкцію складу (зерносховища) А-І, загальною площею 1032 кв. м під створення приміщення по зберіганню овочів.

Також відповідач 2 стверджує, що право власності, зокрема на овочесховища площею 1520,9 кв. м - склад літ. «В-1» було оформлено на підставі поданих КП «Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Київської області» документів: технічних паспортів, висновків про оцінку майна, статуту товариства, документів, що підтверджують повноваження директора на підписання договорів, балансів товариства (фінансовий звіт суб`єкта малого підприємництва), проектної документації на будівництво центру по зберіганню та реалізації овочів за адресою с. Петровське (нова назва - село Петропавлівське), вул. Молодіжна, 1, дозволу на будівництво, розпорядження Бориспільської районної державної адміністрації від 31.07.2006 № 832 «Про надання дозволу на проектно-вишукувальні роботи ТОВ «Агрофірма Вишеньки», договору оренди земельної ділянки від 14.12.2006 між Вишеньківською сільською радою та ТОВ «Агрофірма Вишеньки».

Через канцелярію суду 03.06.2020 від ТОВ «Корн Трейд ЛТД» надійшли пояснення щодо позову, у яких третя особа 1 вважає позов безпідставним з таких підстав.

ТОВ Корн Трейд ЛТД» твердить, що у його власності перебували склад літ. «В-І» площею 1520,9 кв. м та склад літ. «Д» площею 3862,8 кв. м, за адресою: Київська область, Бориспільський район, село Петропавлівське, вулиця Молодіжна, будинок 1, на підставі договорів купівлі-продажу між ТОВ «Агрофірма Вишеньки» та ТОВ «КОРН ТРЕЙД ЛТД» від 16.05.20109, зареєстрованих в реєстрі, відповідно, за № 1902 та за № 1901.

ТОВ «Корн Трейд ЛТД» зазначає, що купуючи склад літ. «В-І» площею 1520,9 кв. м та склад літ. «Д» площею 3862,8 кв. м, за адресою: Київська область, Бориспільський район, село Петропавлівське, вулиця Молодіжна, буд. 1, пересвідчився у наявності цих об`єктів, оглянув ці склади, визначив їх стан та можливість використання за призначенням як овочесховища. За твердженнями ТОВ «Корн Трейд ЛТД» жодних об`єктів типу зерносховище, про яке у позові вказує СФГ «Зірниця» за адресою: вул. Молодіжна, буд. 1, с. Петропавлівське Бориспільського району Київської області, не існує.

ТОВ «Корн Трейд ЛТД» звертаю увагу на те, що згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно СФГ «Зірниця» належить склад (зерносховище) площею 1032,6 кв. м (реєстраційний № 208), а ТОВ «Корн Трейд ЛТД» належав склад площею 1520,9 кв. м (реєстраційний № 208), тобто це різні будівлі за характеристиками, реєстраційними номерами і площею.

ТОВ «Корн Трейд ЛТД» вважає, що позивачем до позову не долучено докази існування такого об`єкта як склад (зерносховище) літ. «А-І» загальною площею 1032,6 кв. м за адресою: Київська область, Бориспільський район, село Петропавлівське, вулиця Молодіжна, будинок 1.

Також, на думку ТОВ «Корн Трейд ЛТД», скасування реєстрації права власності на нерухоме майно не є належним способом захисту власника, якщо він вважає, що його право власності порушене. Захист порушених прав особи, що вважає себе власником майна, яке, як вважає позивач, було захоплене ТОВ «Агрофірма Вишеньки», можливий шляхом пред`явлення віндикаційного позову до набувача цього майна з підстав, передбачених статтями 387 та 388 Цивільного кодексу України.

На переконання ТОВ «Корн Трейд ЛТД», склад (зерносховище) літ. «А-І» загальною площею 1032,6 кв. м вибув з володіння власника СФГ «Зірниця» за наявності волі СФГ «Зірниця», яке у 2004 році підписало акт прийому-передачі зерносховища до ТОВ «Агрофірма Вишеньки», а отже позивач не має право на захист свого права власності та володіння складом (зерносховище) літ. «А-1» загальною площею 1032,6 кв. м з підстав, передбачених ст. 388 Цивільного кодексу України.

Через канцелярію суду 11.06.2020 ТДВ «СТ «Мегаполіс» подано пояснення щодо позову, у яких третя особа 2 просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог.

Так, ТДВ «СТ «Мегаполіс» зазначає, що 18.03.2020 ним було укладено з ТОВ «Корн Трейд ЛТД» договір міни, відповідно до якого ТДВ «СТ «Мегаполіс» набуло право власності на нерухоме майно, а саме: склад літ. «В-1» площею 1520,9 кв. м та склад літ. «Д» площею 3862,8 кв. м, що знаходяться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, буд. 1.

ТДВ «СТ «Мегаполіс» стверджує, що перед укладенням договору міни від 18.03.2020 з ТОВ «Корн Трейд ЛТД» ТДВ «СТ «Мегаполіс» перевірило наявність відповідної документації, що підтверджує право власності ТОВ «Корн Трейд ЛТД» на вказане вище нерухоме майно, а також під час виїзду за вказаною адресою жодних складів-зерносховищ, про які вказує позивач у своєму позові, не виявлено.

ТДВ «СТ «Мегаполіс» також вважає, що позивач до свого позову не долучив докази існування складу «А-І» загальною площею 1032,6 кв. м за адресою: Київська область, Бориспільський район, село Петропавлівське, вулиця Молодіжна, будинок 1.

Через канцелярію суду 15.06.2020 відповідачем 2 подано додаткові пояснення до відзиву, які залучено судом до матеріалів справи.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 15.06.2020 продовжити строк підготовчого провадження на тридцять днів, підготовче засідання відкладено на 20.07.2020, зобов`язано ТОВ «Агрофірма Вишеньки» надати суду для огляду оригінал довідки б/н від 27.07.2016 про технічну інвентаризацію і підрахунок площ будівлі літ. «В-1» по вул. Молодіжній, 1, у с. Петропавлівське Бориспільського району Київської області.

Через канцелярію суду 17.07.2020 від відповідача 2 надійшли додаткові пояснення до відзиву на позов, які залучено судом до матеріалів справи.

На підставі ухвали Господарського суду Київської області від 20.07.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 03.08.2020.

Через канцелярію суду 31.07.2020 від СФГ «Зірниця» надійшли письмові доводи і міркування позивача щодо розгляду справи по суті, які суд залучив до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 03.08.2020 розгляд справи по суті відкладено на 31.08.2020.

Суд, заслухавши вступне слово учасників справи, з`ясувавши обставини, на які посилаються учасники справи, дослідив в порядку статей 209-210 Господарського процесуального кодексу України докази у справі.

Після закінчення з`ясування обставин справи та перевірки їх доказами суд перейшов до судових дебатів. Представники учасників справи виступили з заключним словом, посилаючись на обставини і докази досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ч. 1 ст. 233 ГПК України, суди ухвалюють рішення, постанови іменем України негайно після закінчення судового розгляду.

Після виходу з нарадчої кімнати, відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, 31.08.2020 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників учасників справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти позову, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Державним реєстратором Комунального підприємтсва «Баришівське БТІ» Герасименком Олегом Володимировичем прийнято рішення та здійснено державну реєстрацію, з відкриттям розділу (індексний номер: 36805554 від 29.08.2017) права власності СФГ «Зірниця» на об`єкти нерухомості за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Петропавлівське (село Петровське), вулиця Молодіжна, будинок 1 та внесено відповідні відомості про державну реєстрацію до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно СФГ «Зірниця»: склад (зерносховище) А-І, загальною площею 1032,6 кв. м; приміщення для інвентаря, Б, загальною площею 71,6 кв. м; автовагова, А-І, загальна площа 48,1 кв. м; трансформаторна підстанція, Г-ІІ, загальною площею 28,4 кв. м.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу 166673524 від 15.05.2019) вбачається, що державним реєстратором КП «Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області» Садовоєм А.В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 46868954 від 15.05.2019 внесено запис № 31552675 про державну реєстрацію права приватної власності за ТОВ «Агрофірма Вишеньки» на склад літ. «В-1» загальною площею 1520,9 кв. м, який розташовано за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, буд. 1. Підстава виникнення права власності: довідка, серія та номер: б/н, виданий 27.07.2016, видавник: ТОВ «Інвестиції та проекти».

Між ТОВ «Агрофірма Вишеньки» (продавець) та ТОВ «Корн Трейд ЛТД» (покупець) 16.05.2019 укладено договір купівлі-продажу нежилих приміщень, відповідно до п. 1 якого продавець продав, а покупець купив належні продавцю, на праві власності - склад літ. «В-1», який знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, село Петропавлівське, вулиця Молодіжна, будинок 1 (один), загальною площею 1520,9 кв. м (далі - склад), який розташований на земельній ділянці площею 1,638 га, за адресою: Київська область, Бориспільський район, село Петропавлівське, вулиця Молодіжна, 1 (один), яка знаходиться у тимчасовому користуванні продавця, на підставі договору оренди земельної ділянки, який посвідчений Козій А.В., приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області, 14.12.2006 за реєстровим № 8432, право користування земельною ділянкою зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 208, номер запису про інше речове право: 26559431.

Згідно з п. 2 договору купівлі-продажу нежилих приміщень від 16.05.2019 склад, що є предметом цього договору, належить продавцю на праві власності. Право власності продавця зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно15.05.2019, державним реєстратором прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області» Садовой А.В., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, номер запису про право власності 31552675.

За умовами п. 12 договору купівлі-продажу нежилих приміщень від 16.05.2019 останній є укладеним та набуває чинності у відповідності до ст. ст. 631, 638, 640 Цивільного кодексу України. Право власності на придбаний склад виникає з моменту державної реєстрації цього права в Державному реєстрі речових прав.

Договір купівлі-продажу нежилих приміщень від 16.05.2019 посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном А.І. та зареєстровано в реєстрі за № 1902.

На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 46892972 від 16.05.2019, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном А.І. внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис за № 31574503 про реєстрацію права власності за ТОВ «Корн Трейд ЛТД» на склад літ. «В-1» загальною площею 1520,9 кв. м, який розташовано за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, буд. 1.

Звертаючись з позовом до суду, позивач стверджує про те, що намагаючись захопити будівлю літ. «А-І» і видати за новостворене нерухоме майно ТОВ «Агрофірма Вишеньки» здійснило за собою реєстрацію права власності на вказану будівлю, мотивуючи такі дії нібито знесенням складу літ. «А-І» і будівництвом на його місці складу літ. «В-1».

СФГ «Зірниця» вважає, що у ТОВ «Агрофірма Вишеньки» відсутній будь-який правовстановлюючий документ на будівлю і державний реєстратор здійснив реєстрацію на фактично неіснуюче нерухоме майно, а також не враховано, що довідка ТОВ «Інвестиції та проекти» від 27.07.2016, яка указана як підстава виникнення права власності у ТОВ «Агрофірма Вишеньки» на спірне майно, не може бути документом, який підтверджує набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно, а тому, на думку позивача, жодні довідки не могли бути прийняті реєстратором як правовстановлюючі документи в розумінні положень ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Заперечуючи проти позову, ТОВ «Агрофірма Вишеньки» посилається на те, що на дату здійснення реєстраційних дій - 28.08.2017 - щодо права власності СФГ «Зірниця» на склад, (зерносховище) А-1 загальною площею 1032 кв. м не існує, оскільки на його місці збудоване овочесховище по зберіганню овочів з іншими метричними параметрами 1520,9 кв. м. За твердженнями відповідача 2 будівництво здійснювалось ТОВ «Агрофірма Вишеньки» в 2006-2008 роках.

ТОВ «Агрофірма Вишеньки» також зауважує на те, що згідно з Актом прийому-передачі від 07.12.2004 у статутний фонд ТОВ «Агрофірма Вишеньки» від СФГ «Зірниця» передано рухоме та нерухоме майно, у т.ч.: зерносховище (навіс) площею 1032,6 кв. м; приміщення для інвентаря площею 71,6 кв. м; автовагова площею 48,1 кв. м та трансформаторна підстанція площею 28,4 кв. м. У зв`язку з цим відповідач 2 вважає, що на вказане майно, передане ТОВ «Агрофірма Вишеньки» від СФГ «Зірниця», як вклад у статутний капітал, у ТОВ «Агрофірма Вишеньки» згідно з ч. 1 ст. 115 Цивільного кодексу України виникло право власності у 2004 році.

За приписами ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним та ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 Цивільного кодексу України визначено, що право власності набувається з підстав, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Рішенням Господарського суду Київської області від 14.11.2019, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 14.01.2020 та постановою Верховного Суду від 14.05.2020, у справі № 911/2147/19 за позовом ТОВ «Агрофірма Вишеньки» до Комунального підприємства «Баришівське бюро технічної інвентаризації» та СФГ «Зірниця» про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, установлено, зокрема такі обставини:

- між КСП «Вишеньковське» як продавцем та СФГ «Зірниця» укладено 06.12.2004 Договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого СФГ «Зірниця» придбав розташований за адресою с. Петрівське, Бориспільського району, на вул. Молодіжна, 1, майновий комплекс, який складається: склад (зерносховище) А-1, загальною площею 1032 кв. м, приміщення для інвентаря, Б, загальною площею 71,6 кв. м, автовагова, А-1, загальна площа 48,1 кв. м, трансформаторна підстанція, Г-ІІ, загальною площею 28,4 кв. м. Вказаний договір посвідчено нотаріально за № 7398.

- пунктом 7 Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 06.12.2004 передбачено, що право власності на об`єкт переходить до СФГ «Зірниця» з моменту його державної реєстрації в Бориспільському міському бюро технічної інвентаризації.

- до моменту державної реєстрації права власності 28.08.2017 за СФГ «Зірниця» власником об`єктів за вказаним договором залишалося КСП «Вишеньківське» на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02.11.2004 № 604.

- не маючи зареєстрованого права власності на нерухоме майно, СФГ «Зірниця» не мало законних підстав для його внесення до статутного капіталу ТОВ «Агрофірма Вишеньки» за актом від 07.12.2004.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином спростовуються доводи ТОВ «Агрофірма Вишеньки» стосовно того, що останнім у 2004 році набуто право власності, у тому числі на зерносховище літ. А-1 площею 1032,6 кв. м.

При цьому відповідач 2 стверджує, що за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, 1, складу (зерносховище) А-1 загальною площею 1032 кв. м не існує, оскільки на його місці ТОВ «Агрофірма Вишеньки» було збудоване овочесховище по зберіганню овочів - склад літ. «В-1» загальною площею 1520,9 кв. м.

ТОВ «Агрофірма Вишеньки» стверджує, що будівля літ. «В-1» є новозбудованим об`єктом, посилаючись, у тому числі на технічний паспорт на склад літ. «В-1», виготовлений станом на 26.12.2018 та висновок експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи від 08.10.2019 № 13-19.

Так, у матеріалах справи наявна копія висновку судового експерта Бойка Миколи Володимировича за результатами проведення будівельно-технічної експертизи від 08.10.2019 № 13-19 за заявою представника ТОВ «Агрофірма Вишеньки» Паламар Л.В. від 30.08.2019.

За змістом указаного висновку разом заявою експерту на дослідження надані наступні:

- копія договору купівлі-продажу складу літ. «Д», загальною площею 3862,8 кв. м від 16.05.2019, зареєстрованого в реєстрі за № 1901;

- копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.05.2019, реєстраційний № 208;

- копія технічного паспорта складу літ. «Д» загальною площею 3862,8 кв. м від 19.01.2016;

- копія договору купівлі-продажу складу літ. «В-1», загальною площею 1520,9 кв. м, від 16.05.2019зареєстрованого в реєстрі за № 1902;

- копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.05.2019, реєстраційний № 208;

- копія технічного паспорта складу літ. «В-1» загальною площею 1520,9 кв. м від 26.12.2018;

- копії банківських виписок з рахунка ТОВ «Агрофірма Вишеньки» за 2006, 2007, 2009, 2010-2011 роки;

- висновок про вартість майна складу літ. «В-1» загальною площею 1520,9 кв. м;

- висновок про вартість майна складу літ. «Д» загальною площею 3862,8 кв. м.

Об`єктами дослідження під час проведення будівельно-технічної експертизи є складські приміщення, які знаходяться за адресою: 08341, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, 1, у тому числі: за літерою «В-1», площею 1520,9 кв. м.

У заключній частині висновку будівельно-технічної експертизи від 08.10.2019 № 13-19 зокрема зазначено, що на об`єкті складу літ. В-1, загальною площею 1520,90 кв. м, який знаходиться за адресою: 08341, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, 1, фактично виконано вид будівництва - нове будівництво.

У дослідницькій частині висновку, зокрема зазначено, що згідно візуально-інструментального обстеження встановлено, що будівля складу, літ. В-1 по вул. Молодіжна, 1, в с. Петропавлівське Бориспільського району Київської області, одноповерхова, нежитлова, загальною площею 1520,90 кв. м, рік будівництва - орієнтовно не пізніше 2010 року.

Також, як на докази існування новозбудованого складу літ. «В-1», відповідач 2 посилається на долучені до матеріалів справи копії: Завдання на проектування об`єкта «Будівництво центра торгівлі овочами в с. Петровське, вул. Молодіжна, 1, Бориспільського району Київської області», виготовленого у 2006 році; Вихідних даних № 290/07 (архітектурно-планувальне завдання) на проектування: «Будівництво центру по зберіганню та реалізації овочів» (виготовлених у 2007 році); Дозволу № 130/11, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області 21.03.2011, на виконання будівельних робіт з «Центру по зберіганню та реалізації овочів» в с. Петровське, вул. Молодіжна, 1, Бориспільського району Київської області.

Судом враховано, що до 2011 року чинним був Закон України « Про планування та забудову території», стаття 28 якого визначала, що проектна документація на будівництво об`єктів містобудування розробляється згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог державних стандартів, норм і правил, регіональних і місцевих правил забудови та затверджується замовником в установленому законом порядку. Порядок розроблення, погодження і затвердження проектної документації на будівництво об`єктів містобудування встановлюється спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з питань архітектури та містобудування.

12.03.2011 набув чинності Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності», відповідно до ч. ч. 4, 5 ст. 26 якого право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації. Проектування та будівництво об`єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; 3) затвердження проектної документації; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт; 5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; 6) реєстрація права власності на об`єкт містобудування.

Будь-якої проектної документації на будівництво складу овочесховища літ. «В-1», затвердженої у встановленому законом порядку, матеріали справи не містять, у тому числі, суду не надано і доказів проведення будівельних робіт та прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта.

Крім того суд вважає суперечливими твердження відповідача 2, викладені у відзиві стосовно того, що будівництво складу овочесховища літ. «В-1» здійснювалось у 2006-2008 роках, тобто до видачі у 2011 році Дозволу на виконання будівельних робіт № 130/11, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області.

Що стосується технічного паспорта на склад літ. «В-1», виготовленого станом на 26.12.2018, справжність копії якого ставиться позивачем під сумнів слід зазначити наступне.

Так, за клопотанням СФГ «Зірниця» суд зобов`язував ТОВ «Агрофірма Вишеньки» та ТДВ «СТ «Мегаполіс» надати суду для огляду оригінал технічного паспорта від 26.12.2018 на громадський будинок - склад літ. «В-1» по вул. Молодіжній, 1 у с. Петропавлівське Бориспільського району Київської області, однак учасниками справи оригіналу зазначеного технічного паспорта суду не надано, що було мотивовано його викраденням.

Судом враховано, що згідно з абзацом другим ч. 6 ст. 91 ГПК якщо оригінал письмового доказу не поданий, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

Беручи до уваги те, що позивачем ставиться під сумнів відповідність поданої копії оригіналу вказаного технічного паспорта та факт його виготовлення у грудні 2018 року, суд на підставі ч. 6 ст. 91 ГПК України не бере до уваги як доказ копію технічного паспорта на склад літ. «В-1», виготовленого станом на 26.12.2018.

За наведених обставин в сукупності суд вважає недоведеними твердження відповідача 2 щодо будівництва овочесховища на базі майна, яке належить СФГ «Зірниця» на праві власності.

Надаючи оцінку діям державного реєстратора під час реєстрації права власності за ТОВ «Агрофірма Вишеньки» спірного складу літ. «В-1» загальною площею 1520,9 кв. м за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, 1, суд виходить з такого.

Так, відповідач 2 зазначає, що право власності, у тому числі на овочесховище площею 1520,9 кв. м - склад літ. «В-1» було оформлено на підставі поданих до КП «Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Київської області» документів: технічного паспорта, висновків про оцінку майна, статуту товариства, документів, що підтверджують повноваження директора на підписання договорів, балансів товариства (фінансовий звіт суб`єкта малого підприємництва), проектної документації на будівництво центру по зберіганню та реалізації овочів за адресою с. Петровське (нова назва - село Петропавлівське), вул. Молодіжна, 1, дозволу на будівництво, розпорядження Бориспільської районної державної адміністрації від 31.07.2006 № 832 «Про надання дозволу на проектно-вишукувальні роботи ТОВ «Агрофірма Вишеньки», договору оренди земельної ділянки від 14.12.2006 між Вишеньківською сільською радою та ТОВ «Агрофірма Вишеньки».

Згідно з приписами ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (тут і далі у редакції, яка діяла на час прийняття оскаржуваного рішення державного реєстратора) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви. Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам (ч. 4 ст. 18 Закону).

Умови, підстави та процедуру проведення відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна визначає Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 (далі - Порядок № 1127).

Згідно з п. 40 Порядку № 1127 (тут і далі в редакції, чинній на момент прийняття спірного рішення) Державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених статтею 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та цим Порядком.

Пунктом 41 Порядку № 1127 визначено, що для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подаються: 1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; 2) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 3) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси; 4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність); 5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).

Як вже зазначалось, ТОВ «Агрофірма Вишеньки» стверджувало, що будівля літ. «В-1» є новозбудованим об`єктом.

Згідно з ч. 2 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону.

Частиною 5 ст. 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (у редакції, чинній на момент прийняття оспорюваного рішення) встановлено, що проектування та будівництво об`єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; 3) затвердження проектної документації; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт; 5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; 6) реєстрація права власності на об`єкт містобудування.

Отже для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт до державного реєстратора надається документ, що підтверджує прийняття такого об`єкта до експлуатації.

За інформацією, наданою Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області у листі № 1010-2637/03 від 29.08.2019, в Департаменті є наявною інформація стосовно видачі Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області ТОВ «Агрофірма Вишеньки» дозволу на виконання будівельних робіт № 130/11 від 21.03.2011 на виконання будівельних робіт з «Центру по зберіганню та реалізації овочів», в с. Петрівське, вул. Молодіжна, 1, Бориспільського району Київської області. Інформація стосовно прийняття закінченого будівництвом об`єкта в експлуатацію відсутня.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу 166673524 від 15.05.2019), вбачається, що державним реєстратором було проведено державну реєстрацію права власності на склад літ. «В-1» загальною площею 1520,9 кв. м, який розташовано за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, буд. 1, на підставі довідки ТОВ «Інвестиції та проекти» від 27.07.2016, яка вказана як підстава виникнення права власності.

Відповідно до пунктів 3, 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Таким чином, зі змісту наведених законодавчих положень вбачається, що однією з підстав для реєстрації права власності на об`єкт нерухомості є подання документів, що засвідчують прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта. При цьому реєстратор, перевіряючи подані заявником документи, повинен перевірити їх відповідність законодавчим вимогам, з`ясувати чи дають вони змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, та чи наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на зазначене майно.

Суд зазначає, що довідка ТОВ «Інвестиції та проекти» від 27.07.2016, на підставі якої державним реєстратором КП «Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області» здійснено державну реєстрацію права власності за ТОВ «Агрофірма Вишенкьки» на склад літ. «В-1» загальною площею 1520,9 кв. м, не може вважатись тим документом, на підставі якого може проводитись державна реєстрація права власності в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

За таких обставин суд дійшов висновку про визнання незаконним і скасування рішення державного реєстратора КП «Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області» Садовоя А.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 46868954 від 15.05.2019.

Відповідно до абзацу другого ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

За таких обставин, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, з покладенням судового збору на відповідача 2 в порядку ч. 9 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 76-80, 129, 237, 238, 240, 242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати незаконним і скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області» Садовоя Артема Володимировича (07814, Київська обл., Бородянський р-н, с. Небрат, вул. Покровська, буд. 74; ) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 46868954 від 15.05.2019.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки» (01001, м. Київ, вул. Мала Житомирська, буд. 10, нежиле приміщення 60, літера «А»; ) на користь Селянського (фермерського) господарства «Зірниця» (08341, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Петровське(п), вул. Центральна, будинок 4, квартира 5; ) 2102 (дві тисячі сто дві) грн 00 коп. судового збору.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Повне рішення складено 07.10.2020.

Суддя О.В. Щоткін