РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.10.2020Справа № 910/1827/20

За позовом заступника прокурора Рівненської області в інтересах Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сігірія" м. Києва

про стягнення боргу, неустойки, ціна позову 2904544,99 грн.,

Суддя Паламар П.І.

Секретар судового засідання Божко Д.О.

Представники:

від прокуратури: Винник О.О.,

від позивача: не з`явився,

від відповідачів: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ :

у лютому 2020 року заступник прокурора Рівненської області звернувся в суд з позовом в інтересах Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради з підстав ст. 23 Закону України "Про прокуратуру".

Прокурор зазначав, що між позивачем (орендар) та Рівненською міською радою (орендодавець) був укладений договір оренди землі від 1 грудня 2014 р., додаткова угода про поновлення до цього договору, згідно з якими остання на підставі рішення Рівненської міської ради № 4527 від 25 вересня 2014 р. передала позивачу до 3 липня 2023 р. в оренду земельну ділянку № 2 загальною площею 15578 м2 розташовану у мікрорайоні № 92 "Ювілейний" (ІV містобудівний комплекс) у м. Рівному (кадастровий номер: :01:001:0093).

На підставі договору суборенди земельної ділянки від 15 грудня 2014 р. цю земельну ділянку позивач передав у суборенду відповідачу для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку та будівель торгівлі.

Всупереч умов вищевказаного договору суборенди відповідач не сплатив позивачу належну орендну плату за користування земельною ділянкою за період 6 вересня 2018 - 23 січня 2020 років, заборгувавши 1534086,65 грн.

З цих підстав просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на користь позивача суму боргу, 1370458,34 грн. пені, а також покласти на відповідача понесені ним по справі судові витрати.

У судовому засіданні прокурор підтримав заявлені вимоги.

Позивач у судове засідання повторно не з`явився, про час і місце його проведення повідомлений у встановленому порядку.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, його представник у судове засідання повторно не з`явився, про час і місце його проведення повідомлений у встановленому порядку.

З наявного у матеріалах справи витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань слідує, що відповідач 9 вересня 2020 року змінив своє місцезнаходження з м. Києва, вул. Каховська, 56-А на м. Рівне, вул. Соборна, 285-А.

При цьому, відповідач про розгляд справи повідомлений в установленому порядку за адресою м. Київ, вул. Каховська, 56-А до часу зміни місцезнаходження.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 31 ГПК України справа, прийнята судом до свого провадження з додержанням правил підсудності, повинна бути розглянута і в тому випадку, коли в процесі розгляду справи вона стала підсудною іншому суду, за винятком випадків, коли внаслідок змін у складі відповідачів справа відноситься до виключної підсудності іншого суду.

Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст. 202 ГПК України у відсутності представників позивача та відповідача за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Заслухавши пояснення прокурора, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що між позивачем (орендар) та Рівненською міською радою (орендодавець) був укладений договір оренди землі від 1 грудня 2014 р., додаткова угода про поновлення до цього договору, згідно з якими остання на підставі рішення Рівненської міської ради № 4527 від 25 вересня 2014 р. передала позивачу до 3 липня 2023 р. в оренду земельну ділянку № 2 загальною площею 15578 м2 розташовану у мікрорайоні № 92 "Ювілейний" (ІV містобудівний комплекс) у м. Рівному (кадастровий номер: :01:001:0093).

Також встановлено, що між позивачем та відповідачем був укладений договір суборенди земельної ділянки від 15 грудня 2014 р., згідно з умовами якого позивач (орендар) зобов`язався передати відповідачу (суборендарю) до 3 липня 2018 р. в строкове платне володіння і користування без зміни цільового призначення вищевказану земельну ділянку, а відповідач - прийняти та сплачувати орендну плату за користування указаною земельною ділянкою на умовах договору.

Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування багатоквартирних житлових будинків та для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (для будівництва житлових будинків з торговим комплексом) (п.6.1. договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до умов п. 1.8. договору становить 2607989,94 грн.

Згідно п.п. 3.1., 3.3. договору суборендна плата становить в рік 78239,70 грн., що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Суборендна плата сплачується суборендарем щомісячно рівними частками протягом 5 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Розмір суборендної плати може змінюватися за згодою сторін (шляхом внесення змін до цього договору) або в односторонньому порядку на вимогу орендаря.

Строк дії договору суборенди згідно умов 2.1. договору встановлений до 3 липня 2018 року, але не довше строку дії оренди укладеного між позивачем та Рівненською міською радою. Додатковою угодою від 5 вересня 2018 р. сторони поновили термін дії договору суборенди до 3 липня 2023 року, але не довше строку дії договору оренди від 1 грудня 2014 р. та додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 31 серпня 2018 р., укладеного між позивачем та Рівненською міською радою.

Вказані обставини підтверджуються поясненнями прокурора, наявними у матеріалах справи копіями вищевказаних договорів та додаткових угод.

Актом прийому-передачі земельної ділянки в суборенду від 17 грудня 2014 р. стверджується факт передачі позивачем відповідачу орендованої земельної ділянки за спірним договором суборенди.

Поданим прокурором розрахунком, проведеним відповідно до вимог чинного законодавства та умов спірного договору суборенди, підтверджується факт заборгованості відповідача по орендній платі за період 6 вересня 2018 - 23 січня 2020 років у розмірі 1534086,65 грн.

Доказів належної оплати за договором суду не надано.

За таких обставин, з відповідача на користь позивача відповідно до вимог ст. 622 ЦК України підлягає стягненню 1534086,65 грн. боргу.

Відповідно до умов п. 3.6. договору суборенди у разі невнесення суборендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120% річних облікової ставки Національного банку України за кожний календарний день прострочення платежу.

З урахуванням встановлених судом обставин щодо розміру простроченого зобов`язання, відсутності даних про заподіяння позивачу у зв`язку з цим збитків, співмірності належних до сплати відповідачем штрафних санкцій і сумою прострочення, інтересів сторін, а також виходячи з того, що неустойка як вид забезпечення виконання зобов`язання не повинна перетворюватися на непомірний тягар для боржника та джерело отримання невиправданих прибутків кредитором, суд відповідно до вимог ст. 233 ГК України вважає можливим зменшити розмір належної з відповідача на користь позивача пені до 300000 грн.

Оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, то понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на нього.

Керуючись ст.ст. 74, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов заступника прокурора Рівненської області задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сігірія" (33023, м. Рівне, вул. Соборна, 285-А, код 37847280) на користь Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Лермонтова, 6, код 05517,65 грн. боргу, 300000 грн. пені.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сігірія" (33023, м. Рівне, вул. Соборна, 285-А, код 37847280) на користь прокуратури Рівненської області (33028, м. Рівне, вул. 16 Липня, 52, код 02910077) 43568,17 грн. витрат по оплаті судового збору.

У позові в іншій частині відмовити.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Повне судове рішення складене 13 жовтня 2020 р.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар