ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.10.2020м. ДніпроСправа № 904/4914/20

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридично-консалтингова компанія "ЮРИК КОМ", м.Кривий Ріг

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮРЛІГАЛКОНСАЛТ", м.Дніпро

про стягнення заборгованості за договором оренди (найму) об`єктів нерухомого майна від 11.08.2020 року в сумі 20 322,00 грн.

Суддя Красота О.І.

без участі представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Юридично-консалтингова компанія "ЮРИК КОМ" звернулося до Господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮРЛІГАЛКОНСАЛТ" і просить суд стягнути заборгованість за договором оренди (найму) об`єктів нерухомого майна від 11.08.2020 року в сумі 20 322,00 грн. та судовий збір.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням Відповідачем зобов`язань за Договором оренди (найму) нерухомого майна від 11.08.2020р. в частині оплати орендованого майна.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 14.09.2020р. відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

21.09.2020р. Відповідач подав відзив на позов, в якому проти позовних вимог заперечує та в позові просить відмовити в повному обсязі, з огляду на невідповідність площ орендованого майна умовам Договору.

23.09.2020р. Позивач подав відповідь на відзив, в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд їх задовольнити. Твердження Відповідача стосовно невідповідності площ вважає помилковим та не підтвердженим будь-яким доказом.

12.10.2020р. представник Позивача заявив клопотання про залучення доказів, копію технічного паспорту на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та споруди від 21.08.2020р. та копію довідки суб`єкта господарювання ФОП Кузьменко О.А. №70/20 від 21.08.2020р.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

11.08.2020р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Юридично-консалтингова компанія "ЮРИК КОМ" (далі-Позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЮРЛІГАЛКОНСАЛТ" (далі-Відповідач,Орендар) укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна №б/н (далі - Договір, а.с.14-15).

У відповідності до п.1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно (далі - Майно):

1 - Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Соборності, будинок, 117, загальною площею 1962,3 кв.м.;

2 - м. Київ, площа Поштова, будинок 3 (літ. «Б»), загальною площею 646,3 кв.м;

Відповідно до пункту 2.1. Договору, Орендар вступає у строкове платне користування Майном з дати підписання Акту приймання-передачі майна між Орендодавцем та Орендарем.

Згідно пункту 3.1. Договору, орендна плата визначається за домовленістю Сторін та становить 30 000,00 грн. за базовий місяць оренди.

Пунктом 3.2. Договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

В п.3.4. Договору, Орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця не пізніше 01 числа місяця, наступного за місяцем оренди, за який проводиться оплата або в інший погоджений день.

На виконання умов Договору, 11.08.2020р. об`єкт оренди Відповідач прийняв у користування за Актом прийому-передачі нерухомого майна до договору оренди (найму) нерухомого майна б/н від 11.08.2020р. (а.с.16).

На виконання умов Договору Позивачем було виставлено рахунок №СФ-0000988 від 11.08.2020 на оплату орендованих приміщень (а.с.17).

31.08.2020р. між сторонами підписано Акт звірки розрахунків за період з 11.08.2020р. по 31.08.2020р. (а.с.19).

Як вказує Позивач причиною відмови від виконання своїх обов`язків за договором оренди від 11.08.2020р. як стверджує Відповідач, є те, що площа орендованих приміщень не відповідає площам зазначеним в Договорі.

Позивач в позовній заяві зазначає, що твердження Відповідача не відповідають дійсності з наступних підстав.

19.08.2019р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮРИДИЧНО-КОНСАЛТИНГОВА КОМПАНІЯ «ЮРИК КОМ» () зареєстровано право власності на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, розташований за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Соборності, будинок, 117 (реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 110) (а.с.20-21).

Вказаний об`єкт загальною площею 1962,3 кв.м. (будівля АБК «А», загальною площею 1962,3 кв.м., виробничий корпус «Б», загальною площею 10747,2 кв.м., виробничий корпус «В», загальною площею 2410,2 кв.м., механізованої майстерні «Г», загальною площею 664,6 кв.м., покрасочної «Е», загальною площею 117,1 кв.м., будівлі електропостачання «З», площею забудови 62,4 кв.м., заправочної «И», загальною площею 33,4 кв.м., підвалу ГММ «К», площею забудови 112,5 кв.м., вбиральні «М», загальною площею 83,4 кв.м., кулінарії «Л», площею забудови 187,9 кв.м., навіс «Н», площею забудови 16,7 кв.м., зварювальний пункт «П», площею забудови 99,3 кв.м., альтанки «Р», площею забудови 16,6 кв.м., майстерні «С», площею забудови 374,5 кв.м., майсерні « 2С», площею забудови 40,6 кв.м., майстерні «Т», площею забудови 68,3 кв.м., майстерня «У», площею забудови 140,8 кв.м., майстерні «Ф», площею забудови 130,7 кв.м., майстерні «Х», площею забудови 174,1 кв.м., гаражу «Я», площею забудови 11,6 кв.м., гаражу «Ч», площею забудови 20,9 кв.м., трансформаторної «Ш», площею забудови 14,6 кв.м., вбиральні «Й», площею забудови 2,3 кв.м., гаражу-майстерні «Ї», площею забудови 99,1 кв.м., прохідної «Ю», площею забудови 228,1 кв.м., прохідної « 2Ю», площею забудови 19,5 кв.м., прохідної «3Ю», площею забудови 16,9 кв.м., навісу « 2Я», площею забудови 453,6 кв.м., навісу «Ц», площею забудови 604,5 кв.м., навісу « 2Ц», площею забудови 41,2 кв.м., навісу «3Ц», площею забудови 676,0 кв.м., навіс « 2Н», площею забудови 110,6 кв.м., фундаменту «Ж» площею забудови 370,5 кв.м., огорожі 1-9, вимощення «I-IV», заправочного островка «V», естакада «VII»).

Згідно довідки Позивача про балансову вартість нерухомого майна станом на 01.08.2020 року, вартість даного об`єкту становить 1 503 125,00 грн. (а.с.22).

27.02.2017р. у відповідності до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (індексний номер витягу 81318524), право власності зареєстроване за ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна - нежитлової будівлі (Літ. Б), загальною площею 223,6 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, площа Поштова, будинок 3. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 00 (а.с.25).

27.02.2017р. громадянин ОСОБА_1 на підставі посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г. договору купівлі-продажу, придбав у ОСОБА_2 за 150 000,00 грн., у власність 1/2 (одну другу) частку нежитлової будівлі (Літ. Б), загальною площею 223,6 кв.м. кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 00.

Нежитлова будівля , частка якої відчужується за цим Договором, розташована на земельній ділянці площею 441,64 кв.м., обліковий (кадастровий) код 85:330:007 (а.с.23-24).

17.10.2017р. на підставі посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковіною І.В. за реєстраційним номером 574 договору купівлі-продажу від 17.10.2017р. ОСОБА_1 за 150 000 грн. продав 1/2 частку вищезазначеної нежитлової будівлі (Літ. Б), загальною площею 223,6 кв.м., громадянину ОСОБА_3 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 00.

Нежитлова будівля , частка якої відчужується за цим Договором, розташована на земельній ділянці площею 441,64 кв.м., обліковий (кадастровий) код 85:330:007 (а.с.26-27).

19.09.2019р. була проведена технічна інвентаризація відповідно до наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №127 від 24.05.2001р. за результатами якої ОСОБА_1 та ОСОБА_3 отримали в ТОВ «Бюро технічної інвентаризації онлайн» складений технічний паспорт на нежитлову будівлю та довідку про показники об`єкта нерухомого майна на нежитлову будівлю (Літ.Б), розташовану в АДРЕСА_1 , про те, що площа вказаної будівлі складає 960 кв. м. (1-3 поверхи) (а.с.28-34).

24.09.2019р. Головним управлінням Державної податкової служби у м.Києві Панкевичу В.Л. за №2470/П/26-15-33-13-19 видана довідка на земельну ділянку (код 85:330:007), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , про відсутність заборгованості зі сплати податку на майно в частині плати за землю (податок сплачено) (а.с.35-36).

25.09.2019р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Апатенко М.А., на підставі поданих 24.09.2019р. ОСОБА_1 та ОСОБА_3 заяв про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та доданої до них копії технічного паспорту на нежитлову будівлю (Літ.Б), розташовану в АДРЕСА_1 , внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо площі зазначеної нежитлової будівлі складає 960 кв.м. (а.с.37-40).

26.09.2019р. виникла пожежа у нежитловій будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , внаслідок якої знищено та пошкоджено конструктивні елементи цегляної будівлі та металево-каркасна прибудова вигоріла повністю (лист Подільського районного Головного управління державної служби України з надзвичайних ситуацій у місті Києві від 01.10.2019р. №27/2360) (а.с.41).

Після пожежі прийнято рішення щодо капітального ремонту нежитлової будівлі (Літ.Б), розташованої в АДРЕСА_1 .

У зв`язку з чим 29.11.2019р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено договір спільної участі у здійсненні капітального ремонту нежитлової будівлі (Літ.Б), розташованої в АДРЕСА_1 (а.с.42-45).

Предметом Договору спільної участі у здійсненні капітального ремонту нежитлової будівлі є спільна участь сторін з капітального ремонту нежитлової будівлі літера «Б», яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (далі-будівництво об`єкта), на умовах викладених нижче.

В порядку часткової участі в будівництві ОСОБА_1 передає ОСОБА_3 функції Замовника в будівництві в обсязі, встановленому цим Договором (п.2.2. Договору).

З огляду на викладені приписи Договору, ОСОБА_3 мав законне право направляти повідомлення про початок виконання будівельних робіт, забезпечувати прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, затверджувати проектну документацію, оскільки був наділений таким правом за договором.

25.02.2020р. ОСОБА_3 подав в Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) повідомлення №КВ 74 про початок виконання будівельних робіт, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1) (а.с.46-49).

28.02.2020р. ОСОБА_3 подав в Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) декларацію №КВ 96 про готовність об`єкта до експлуатації, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1). Після проведення капітального ремонту внаслідок пожежі, загальна площа склала 646,3 кв.м. (а.с.50-56).

17.03.2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чайкою Іриною Григорівною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та здійснено державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю (Літ.Б) за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 646,3 кв.м. (копія витягу індексний номер 204412589 та 204660600 від 17.03.2020 та 18.03.2020 відповідно)

Отже, в технічній документації на підставі якої придбано нерухоме майно вказана площа 232,3 кв.м. Після проведення технічної інвентаризації за рішенням нового власника, за результатами якої встановлено фактичну площу 960 кв.м. Площа збільшилась за рахунок поточного ремонту опорядкування робіт уточнення лінійних замірів та за рахунок включення до загальної площі даху, що експлуатується. При цьому технічні характеристики будівлі змінилися у зв`язку з проведенням будівельно - ремонтних робіт, що відповідно до чинного законодавства не потребують отримання дозволу на їх проведення.

Як вказувалось вище, після пожежі проведено капітальний ремонт об`єкта нерухомого майна, в результаті якого, загальна площа нерухомого майна скала 646,3 кв.м.

23.06.2020р. ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на підставі нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бородіна О.В. за реєстраційними номерами №1878-1880 Акту прийому-передачі майна внесли нежитлову будівлю загальною площею 646,3 кв.м., розташовану в місті Києві, площа Поштова, З (Літ.Б), до статутного капіталу ТОВ «ЮРЛІГАЛКОНСАЛТ», (), що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Номер заису про право власності: 37011255 (а.с.59-60).

07.08.2020р. на підставі посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Суляєвою А.Р. договору про передачу нерухомого майна стягувачу в рахунок повного погашення боргу за виконавчим документом, ТОВ «ЮРЛІГАЛКОНСАЛТ», як боржник здійснив передачу нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 646,3 кв.м. стягувачу - ТОВ ЮРИДИЧНО -КОНСАЛТИНГОВА КОМПАНІЯ "ЮРИК КОМ" (а.с.61).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 219908192 від 11.08.2020р. зареєстровано право власності за ТОВ ЮРИДИЧНО - КОНСАЛТИНГОВА КОМПАНІЯ "ЮРИК КОМ" () на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 646,3 кв.м. (а.с.62-63).

Відповідно до «Проекту капітального ремонту існуючої будівлі з нежитловими приміщеннями, за адресою: АДРЕСА_1 » (далі - Проект) зазначено, що на земельній ділянці комунальної власності з обліковим кодом 85:330:0007, площею 0,0442 га, знаходиться існуюча будівля з нежитловими приміщеннями, капітальний ремонт якої передбачено даним проектом. Капітальний ремонт відбувся в рамках геометричних розмірів існуючого будинку без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів (а.с.64-88).

Відповідно до п.3.4. ДБН В. 1.3.-2:2010, геометричний параметр - це лінійна чи кутова величина об`єкта будівництва.

При цьому у відповідності до вимог статті 377 Цивільного кодексу України та статті 120 Земельного кодексу України, до особи, яка набула право власності на будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Отже, право на земельну ділянку перейшло до власника нерухомого майна за законом у зв`язку з тим, що будівля розміщена на даній земельній ділянці. Таким чином самовільного зайняття земельної ділянки не відбувалось.

За результатом проведення капітального ремонту нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, площа Поштова, будинок 3 (Літ.Б) були виконані наступні види робіт: Перший поверх: кладка зовнішніх з керамоблоку 2НФ товщ. 250мм; улаштування перемичок з кутиків; улаштування вікон та дверей з алюмінієвого профілю; грунтування та фарбування металевих конструкцій; утеплення зовнішніх стін мінеральною ватою; основа під підлогу; улаштування сходів.

Другий поверх: кладка зовнішніх стін з газоблоків тов. 200 мм.; улаштування перемичок з кутиків; улаштування вікон та дверей; ліфтова шахта; утеплення зовнішніх стін мінеральною ватою та опорядження системою мокрий фасад; основа під покрівельний шар.

Об`єкт, що розташований за адресою: м. Київ, площа Поштова, будинок 3 (Літ.Б), має такі основні показники: загальна площа 646,30; основна площа - 633,40; допоміжна площа- 12,90.

Відповідно до Листа від 30.04.2003 р. №7/7-401 Державного комітету України з будівництва та архітектури:

Капітальний ремонт будівлі - це комплекс ремонтно-будівельних, робіт, який передбачає заміну, відновлювання та модернізацію конструкцій і обладнання будівель в зв`язку з їх фізичною зношеністю та руйнуванням, поліпшення експлуатаційних показників, а також покращання планування будівлі і благоустрою території без зміни будівельних габаритів об`єкта. Капітальний ремонт передбачає призупинення на час виконання робіт експлуатації будівлі в цілому або її частин (за умови їх автономності).

Відповідно до Наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 150 від 10.08.2004р. Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, наведено перелік робіт які відносяться до робіт з капітального ремонту, а саме:

2.2. Стіни:

2.2.1. Ремонт кам`яних стін та ремонт кам`яного облицювання цоколю та стін.

2.2.3. Повне або часткове перемурування та кріплення цегляних зовнішніх стін,

2.2.7. Пробивання в стінах отворів площею понад 0,05 м2.

2.2.16. Розбирання існуючих внутрішніх стін та мурування нових, пов`язане з переплануванням приміщень.

2.3. Фасади будівель

2.3.1. Відновлення зовнішньої штукатурки з подальшим фарбуванням фасадів

будівель.

2.3.4. Суцільна заміна та встановлення водостічних труб, а також усіх зовнішніх

металевих та цементних покриттів на виступних частинах фасаду будівлі.

2.3.13. Улаштування теплоізоляції фасадів.

2.4. Перегородки

2.4.2. Розбирання та встановлення нових перегородок.

2.5. Перекриття та підлоги

2.5.1. Заміна старих міжповерхових перекриттів та перекриттів горищ новими конструкціями або підсилення старих несучих елементів.

2.5.9. Ремонт або улаштування нових залізобетонних перекриттів з готових настилів.

2.6. Дахи та покрівлі

2.6.3. Заміна старих конструкцій даху готовими залізобетонними елементами з

покриттям толем, руберойдом та іншими покрівельними матеріалами.

2.7. Сходи та балкони

2.7.4. Улаштування нових ґанків.

2.7.5. Повне перекладання сходових маршів та площадок.

2.7.6. Заміна косоурів, балок площадок або зварювання ушкоджених частин

косоурів.

2.7.7. Ремонт та заміна перил та поручнів сходів.

2.8. Прорізи

2.8.1. Заміна віконних рам, дверних полотен та підвіконних дощок з фарбуванням

та встановленням нових приладів і склінням.

2.8.2. Заміна новими віконних та дверних коробок, рам та косяків з наличниками

або перев`язування їх з додаванням нових матеріалів з повним їх забиванням.

2.12. Централізоване водопостачання та водовідведення

2.12.1. Заміна ділянок трубопроводів.

2.12.3. Перекладення ліній водопровідних та каналізаційних труб

внутрішньобудинкової системи.

2.12.4. Установлення додаткових санітарно-технічних приладів при переобладнанні приміщень.

2.12.11. Усі будівельні роботи, пов`язані з капітальним ремонтом системи централізованого водопостачання та водовідведення.

2.15. Електроосвітлення та силові проводки

2.15.4. Реконструкція електропроводки з установленням додаткової арматури у

зв`язку з переплануванням приміщень.

Отже, відповідно до Наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 150 від 10.08.2004р. і нормативно-правових актів в галузі будівництва, перелік робіт виконаних на об`єкті будівництва існуючої будівлі з нежитловими приміщеннями, за адресою: АДРЕСА_2 , відноситься до робіт з капітального ремонту.

Відповідно до експертного висновку №2754-20 від 16.07.2020 року судової будівельно-технічної експертизи, проведеної Дніпропетровським науково-дослідним інститутом судових експертиз встановлено, що виконані будівельні роботи при введені в експлуатацію об`єкти будівництва «Капітальний ремонт існуючої будівлі з нежитловими приміщеннями» всі вимоги та умови введення в експлуатацію будівлі за адресою: м.Київ, пл. Поштова, 3 літера «Б» дотримані та відповідають діючим в Україні нормативно-правовим актам (а.с.89-93).

Висновком експерта №2864-20 від 27.07.2020 року судової будівельно-технічної експертизи, проведеної Дніпропетровським науково-дослідним інститутом судових експертиз встановлено, що виконані будівельні роботи на введені в експлуатацію об`єкти будівництва «Капітальний ремонт існуючої будівлі з нежитловими приміщеннями» за адресою: АДРЕСА_2 відповідають проектній документації та вимогам нормативно - правових актів у галузі будівництва. Також встановлено, що фактичні виконані будівельні роботи на об`єкти будівництва «Капітальний ремонт існуючої будівлі з нежитловими приміщеннями» за адресою: АДРЕСА_1 (Літ.Б) відносяться до переліку робіт з капітального ремонту (а.с.94-104).

Крім того, згідно технічного паспорту від 21.08.2020 року площа об`єкту: АДРЕСА_1 (Літ.Б) становить 646,3 кв.м.

Згідно довідки про показники об`єкта нерухомого майна №70/20 від 21.08.2020р. суб`єкта господарювання ФОП Кузьменко О.А. повідомив, що відповідно до проведеної інвентаризації від 21.08.2020р. нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , самочинно збудованих чи реконструйованих об`єктів нерухомого майна не виявлено та має такі показники : нежитлова будівля літ. «Б» - загальна площа 646,3 кв.м.

Відповідачем в порушення умов договору оренди (найму) нерухомого майна №б/н від 11.08.2020р. не здійснено повної оплати за оренду приміщення в розмірі 20 322,00 грн., що і стало причиною виникнення спору.

Приймаючи рішення господарський суд виходив з наступного.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

В статті 762 Цивільного кодексу України визначено, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч.1 ст. 193 ГК України).

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Приписами ст. 629 ЦК України, Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно із ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно ч. 8 ст. 26 Закону України «Про виконавче провадження», у разі якщо при відкритті виконавчого провадження виконавцем накладено арешт на майно боржника, боржник за погодженням із стягувачем має право передати йому таке майно або реалізувати його та передати кошти від його реалізації стягувану в рахунок повного або часткового погашення боргу за виконавчимьдокументом. У разі продажу майна боржника покупець повинен внести кошти за придбане майно на рахунок органу державної виконавчої служби або приватного виконавця. Після передачі майна стягувачу або внесення покупцем коштів на рахунок органу державної виконавчої служби або приватного виконавця арешт з проданого майна боржника знімається за постановою виконавця.

Згідно статті 388 Цивільного кодексу України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщв майно:

1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;

2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;

3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, ласник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

За змістом ч. 5 ст. 12 Цивільного кодексу України, якщо законом встановлені правові наслідки недобросовісного або нерозумного здійснення особою свого права, вважається, що поведінка особи є добросовісною та розумною, якщо інше не встановлено судом.

Якщо буде встановлено, що набувач знав чи міг знати про наявність перешкод до вчинення правочину, в тому числі про те, що продавець не мав права відчужувати майно, це може свідчити про недобросовісність набувача і є підставою для витребування у нього майна. (Аналогічна правова позиція викладена в Постанові ВГСУ від 21.01.2015 р. по справі № 914/2328/13).

Оскільки Позивач отримав майно в порядку виконавчого провадження в рахунок повного погашення боргу за виконавчим документом, тобто відплатно, а отже, придбав, та разом з цим, набувач не знав і не міг знати, що особа, яка майно відчужила не мала права його відчужувати, то в силу вимог частини першої статті 388 він є добросовісним набувачем.

Таким чином посилання Відповідача на невідповідність площ орендованого майна умовам Договору не знайшли свого підтвердження так як спростовуються вищевикладеним.

Докази оплати заборгованості на виконання умов договору оренди (найму) нерухомого майна №б/н від 11.08.2020р. сторонами не надано.

З огляду на викладене, позовні вимоги підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню в повному обсязі зі стягненням з Відповідача заборгованості в сумі 20 322,00 грн.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на Відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.193 Господарського Кодексу України, ст.ст.12, 317, 319, 321, 388, 525, 526, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.23 Закону України «Про виконавче провадження», ст.ст.123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮРЛІГАЛКОНСАЛТ", (49000, м.Дніпро, вул.Комбріга Петрова, буд.5, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридично-консалтингова компанія "ЮРИК КОМ", (50086, м.Кривий Ріг, вул.Ярослава Мудрого, 74А, ) орендну плату в розмірі 20 322,00 грн. та судовий збір у розмірі 2 102,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.

Рішення може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом 20 днів з дня його оголошення.

Суддя О.І. Красота

Повне рішення складено

13.10.2020р.