ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" жовтня 2020 р.м. ХарківСправа № 922/2699/20

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Чистякової І.О.

за участю секретаря судового засідання Мороз Ю.В.

розглянувши за правилами загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7, ідентифікаційний код 04059243)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Роял Моторз" (61145, м. Харків, вул. Клочківська, 119-А, ідентифікаційний код 32677625)
про стягнення 1 062 004,43 грн
за участю представників учасників справи:

позивача - Перетяченко М.О., довіреність №08-21/4290/2-19 від 19.12.2019;

відповідача - не з`явився

ВСТАНОВИВ:

25.08.2020 до господарського суду Харківської області надійшла позовна заява Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Роял Моторз" (відповідач), в якій позивач просить стягнути з відповідача 1 062 004,43 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по просп. П`ятдесятиріччя, 2/2 у м. Харкові загальною площею 0,4119 га, відповідно до договору оренди землі від 03.03.2008, зареєстрованого за № 12 та за користування земельною ділянкою по просп. П`ятдесятиріччя СРСР (район Автограду) загальною площею 3,0798 га, відповідно до договору оренди землі від 10.04.2006, зареєстрованого за № 31. Також, позивач просить стягнути з відповідача судові витрати понесені на подання даного позову до суду у вигляді судового збору у розмірі 15930,07 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається, зокрема на те, що спірні земельні ділянки протягом тривалого часу використовувались відповідачем без належної сплати орендної плати в повному обсязі, а саме без врахування індексів інфляції, індексації нормативної грошової оцінки та рішення суду яким внесено зміни до договору, що завдає збитків позивачу у вигляді недоотриманого доходу з плати за землю, а тому позивач просить стягнути частку заборгованості з орендної плати за період з 14.08.2017 по 31.12.2017.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 26 серпня 2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №922/2699/20. Зазначено, що справу розглядати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 22 вересня 2020 р. о 10:20 год.

У судовому засіданні без виходу до нарадчої кімнати судом було постановлено ухвалу із занесенням її до протоколу судового засідання від 22 вересня 2020 року про закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті на 06.10.2020 року об 10:00 год.

Представник позивача в судовому засіданні 06.10.2020 підтримав позов та просив суд його задовольнити, з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився. Правом на участь у розгляді справи не скористався, відзив на позов у встановлений судом строк не надав.

Ухвала суду про відкриття провадження у справі від 26.08.2020, була надіслана на адресу місцезнаходження відповідача: 61145, м. Харків, вул. Клочківська, 119-А, та була отримана відповідачем 31.08.2020, що підтверджується наявним в матеріалах справи поштовим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Ухвалу повідомлення від 22 вересня 2020 року про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 06 жовтня 2020 р. о 10:00 год., також було надіслано на адресу місцезнаходження відповідача, яка зазначена позивачем у позовній заяві та відомості про яку містяться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

За відстеженням поштового пересилання 558 з офіційного веб-сайту ПАТ "Укрпошта" вбачається, що відповідач отримав ухвалу суду від 22 вересня 2020 року 25 вересня 2020 року.

Таким чином, відповідач повідомлений про дату, час та місце цього судового засідання, проте в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до частини 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з пунктом 1 частини 3 статті 202 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Згідно з ч.9 ст.165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглядати справу за відсутністю представника відповідача за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

Рішенням Харківської міської ради від 25.04.2007 № 82/07 Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд, рішенням Харківської міської ради від 04.07.2007 №136/07 Про внесення змін до рішень сесій Харківської міської ради ТОВ Роял Моторз (відповідач) надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,4119 га по просп. П`ятдесятиріччя, 2/2 у м. Харкові для експлуатації та обслуговування торговельного комплексу строком до 01.04.2032.

На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою (надалі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Роял Моторз" (надалі - Орендар) укладено договір оренди землі від 29.01.2008 (надалі - Договір), який зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель 03.03.2008 за № 12.

Відповідно до розділу 1 Договору Орендодавець на підставі рішення 13 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 25.04.2007 року № 82/07 «Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель та споруд»; рішення 14 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 04.07.2007 року № 136/07 «Про внесення змін до рішень сесій Харківської міської ради» надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться м. Харків, пр. П`ятдесятиріччя СРСР, 2/2.

Згідно з п.2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,4119 га, в тому числі: ріллі - га, багаторічних насаджень - га. сіножатей - га. пасовищ - га, лісів - га, під забудовою - га. інших угідь 0,4119 га.

Відповідно до п.5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1153185 гривень.

При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Договір укладено строком: до 01.04.2032 року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (п.8 Договору).

Згідно з п.9 Договору орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківський області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік, згідно з розрахунком № 1 /08 від 15.01.2008 року становить:

- 4,1% від % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає 47280,59 гривень;

розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить:

- 3940,05 гривень.

Відповідно до п.10 Договору Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

Згідно з п.11 Договору орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Згідно з п. 13 договору розмір орендної плати переглядається у тому числі "в інших випадках, передбачених законом".

Розділом договору "Права та обов`язки сторін" визначено, що Орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати, (п.п. г) п. 28 Договору).

Орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату в строки та розмірах, встановлених цим договором (п.п.б) п.31 Договору).

Постановою Вищого господарського суду України від 21.08.2014 у справі №922/516/14 постанову Харківського апеляційного господарського суду від 19.06.2014, якою внесено зміни до договору оренди землі від 03.03.2008, зареєстрований за №12, у зв`язку зі зміною нормативної грошової оцінки, зокрема, в частині зміни розміру орендної плати за користування земельною ділянкою по просп. П`ятдесятиріччя, 2/2 площею 0,4119 га у зв`язку із зміною нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 залишено без змін.

Відповідно до вказаного рішення нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 927 від 24.09.2013 становить 3 969 480 грн, розмір орендної плати за користування відповідачем земельною ділянкою по просп. П`ятдесятиріччя, 2/2 у м. Харкові площею 0,4119 га згідно з розрахунком № 252/14 від 17.10.2013 на рік становить 5.6 % від її нормативної грошової оцінки і складає 222 290,88 грн.

Дата набрання законної сили рішення суду (постанови Харківського апеляційного господарського суду від 19.06.2014 у справі №922/516/14) - 19.06.2014 відповідно до ст. 284 ГПК України.

Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Статтею 257 ЦК України встановлено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Згідно інформації, розміщеної на офіційному веб-сайті Центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, функції якого на цей час виконує Держгеокадастр, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 1996 рік - 1,703,1997 рік - 1,059, 1998 рік- 1,006, 1999 рік- 1,127, 2000 рік- 1,182, 2001 рік- 1,02, 2005 рік- 1,035, 2007 рік - 1,028, 2008 рік -1,152, 2009 рік -1,059, 2010 рік -1,0, 2011 рік -1,0, 2012 рік - 1,0, 2013 рік - 1,0, 2014 рік - 1,249, 2015 рік - 1,433 (крім сільськогосподарських угідь) та 1,2 для сільськогосподарських угідь (рілля, перелоги, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження), 2016 рік - для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) - 1,0, для земель несільськогосподарського призначення -1,06, 2017 рік -1,0, 2018 рік - 1,0, 2019 рік - 1,0.

Нормативна грошова оцінка земель за 2002, 2003, 2004 та 2006 роки не індексувалася.

Значення коефіцієнта індексації за певний рік застосовується в наступному році, яке йде за роком, за який його встановлено, шляхом помноження розміру орендної плати на його значення.

Враховуючи викладене, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації складає:

2015 - 3969480 грн * 1,249 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2014 рік) = 4 957 880,52 грн.;

2016 - 4 957 880,52 *1,433 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2015 рік) = 7 104 642,79 грн.;

2017- 7 104 642,79 * 1,06 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2016 рік) = 7530921,36 грн.

Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік становить 5,6% від її нормативної грошової оцінки, та складає в 2017 р. 421 731,60 грн.*

*7 530 921,36 * 5,6% = 421 731,60 грн.

Згідно з додатковою угодою до договору оренди землі від 03.03.2008, зареєстрованого за № 12 ТОВ "Роял Моторз" повинен був сплатити за період з 14.08.2017 по 31.12.2017 року таку орендну плату:

- з 14.08.2017 по 31.08.2017 у сумі 20 406,42 грн;

- з 01.09.2017 по 31.12.2017 у сумі 140 577,20 грн.

Всього за період з 14.08.2017 по 31.12.2017 відповідач повинен був сплатити за вказаним договором оренди землі 160983,62 грн.

Також, рішенням Харківської міської ради від 28.09.2005 № 170/05 "Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об`єктів" та рішення Харківської міської ради від 06.03.2006 р. № 51/06 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об`єктів" між Харківською міською радою (орендодавець) та ТОВ "Роял Моторз" (Відповідач) надано в оренду земельну ділянку загальною площею 3,0798 га по пр. П`ятдесятиріччя СРСР (район "Автограду") для будівництва торговельного комплексу та для подальшої експлуатації цього об`єкту строком до 31.12.2030.

На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою (надалі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Роял Моторз" (надалі - Орендар) укладено договір оренди землі від 10.04.2006 (надалі - Договір), зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель за № 31.

Відповідно до Розділу 1 Договору Орендодавець на підставі рішення ХL сесії Харківської міської ради IV скликання від 28.09.2005 року № 170/05 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об`єктів" та XLVI сесії Харківської міської ради IV скликання від 06.03.2006 року № 51/06 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об`єктів" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподирського призначення - землі транспорту, яка знаходиться м. Харків, пр. П`ятдесятиріччя СРСР (район "Автограду").

Згідно з п.2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,0798 га, у тому числі: ріллі - га. багаторічних насаджень - га. сіножатей - га. пасовищ - га, лісів - га. під забудовою -, інших угідь 3,0798 га.

Відповідно до п.5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки:

- на період будівництва згідно з довідкою № 1792/06 від 27.03.2006 року становить 1702399 грн;

- на період експлуатації згідно з довідкою № 1793/06 від 27.03.2006 року становить 8511995 грн.

Договір укладено стресом: на період будівництва - до 31.12.2007 року (але не пізніше прийняття об`єкту до експлуатації), на період експлуатації - до 31.12.2030 року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (п.8 Договору).

Згідно з п.9 Договору орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківський області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить:

- на період будівництва: 2006 рік: 4804,60 грн; з 2007 року 9065,27 грн;

- на період експлуатації: з 31.12.2007 року: 27451,18 грн.

Відповідно до п.10 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції.

Відповідно до п. 13 договору розмір орендної плати переглядається у тому числі "в інших випадках, передбачених законом".

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 16.06.2014 у справі №922/529/14, залишеною без змін постановою Вищого господарського суду України від 01.10.2014 внесено зміни до договору оренди землі від 10.04.2006 за № 31, у зв`язку зі зміною нормативної грошової оцінки, зокрема, в частині зміни розміру орендної плати за користування земельною ділянкою по пр. П`ятдесятиріччя СРСР (район "Автограду") у м. Харкові площею 0,3495 га у зв`язку із зміною нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013.

Відповідно до вказаного рішення розмір орендної плати за користування Відповідачем земельною ділянкою по пр. П`ятдесятиріччя СРСР (район "Автограду") у м. Харкові площею 3,0798 га згідно з розрахунком № 266/14 від 17.10.2013 на рік становить 5,6 % від її нормативної грошової оцінки і складає 1 655 993,70 грн.

Дата набрання законної сили рішення суду 16.06.2014.

Обчислення розміру орендної плати за землю, відповідно до п. 10 договору оренди землі від 10.04.2006 №31 здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом 13 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1996 № 786, встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до наказу Держкомстату "Про затвердження Методики розрахунку базового індексу споживчих цін" від 27.07.2007 № 265 індекс споживчих цін - показник, що характеризує зміни у часі загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Він є показником зміни вартості фіксованого набору споживчих товарів та послуг у поточному періоді порівняно з базисним.

Інформація про індекси споживчих цін (індекси інфляції) за відповідні роки розміщена на сайті Державної служби статистики України http://www.ukrstat.gov.ua.

Згідно з додатковою угодою до договору оренди землі від 10.04.2006, зареєстрованого за № 31 розмір орендної плати за користування Відповідачем земельною ділянкою становить: в рік: 1 655 993,70 грн; в місяць: 1 655 993,70 грн : 12 = 137 999,47 грн.

Згідно з додатковою угодою до договору оренди землі від 10.04.2006, зареєстрованого за № 31 ТОВ "Роял Моторз" повинен був сплатити за період з 14.08.2017 по 31.12.2017 таку орендну плату:

- з 14.08.2017 по 31.08.2017 у сумі 154 400,40 грн;

- з 01.09.2017 по 31.12.2017 у сумі 1 087 492,99 грн.

Всього за період з 14.08.2017 по 31.12.2017 за вказаним договором оренди землі відповідач мав сплатити 1241893,39 грн.

Однак, відповідно до листа ГУ ДПІ у Харківській області від 20.03.2020 № 8849/9/20-40-12-03-17 загальна сума надходжень за орендну плату за вказаними вище договорами оренди землі складає за 2017 рік - 892 990,24 грн.

Виходячи із вищевказаного листа ГУ ДПІ у Харківській області, ТОВ "Роял Моторз" сплачено за період з 14.08.2017 по 31.12.2017 року таку орендну плату:

- з 14.08.2017 по 31.08.2017 у розмірі 43 209,18 грн;

- з 01.09.2017 по 31.12.2017 у розмірі 297 663,40 грн.

Всього за період з 14.08.2017 по 31.12.2017 за вказаними договорами оренди землі відповідач сплатив 340872,58 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості зі сплати орендної плати за договорами оренди землі № 12 та № 31 за період з 14.08.2017 по 31.12.2017 складає 1 062 004,43 грн. (160 983,62 грн + 1 241 893,39 грн - 340872,58 грн (сплачено)).

Отже, заборгованість зі сплати орендної плати за користування ТОВ "Роял Моторз" земельною ділянкою по просп. П`ятдесятиріччя, 2/2 та пр. П`ятдесятиріччя СРСР (район "Автограду") у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 29.01.2008, який зареєстрований 03.03.2008 за №12 та від 10.04.2006, зареєстрований за № 31 за період з 14.08.2017 по 31.12.2017 складає 1 062 004,43 грн.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом ч.ч.1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Податковим кодексом України, який набув чинності 01.01.2011, зокрема, встановлено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14), а орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (пп.14.1.136 п.14.1 ст.14).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до абз.1 п.288.1 ст.288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У п.287.3 ст.287 Податкового кодексу України передбачено, що податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Зазначена норма відображена і у п.11 договорах оренди землі.

На підставі зазначеного позивачем було здійснено за період з 14.08.2017 по 31.12.2017 розрахунок орендної плати, відповідно до якого, орендна плата складає 1 062 004,43 грн.

Як вбачається судом з матеріалів справи, відповідач зобов`язання за договорами належним чином не виконав, у зв`язку з чим у нього перед позивачем утворилась заборгованість в розмірі 1 062 004,43 грн, яка на теперішній час є несплаченою (доказів протилежного до матеріалів справи відповідачем не надано).

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем не надано суду та в матеріалах справи відсутні докази належного виконання умов Договору в частині повної сплати орендних платежів.

За приписами ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення 1 062 004,43 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою підлягають задоволенню в повному розмірі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат зі сплати судового збору, суд, керуючись ст.129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладає на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 1-5, 10, 11, 12, 41-46, 73-80, 86, 123, 129, 165, 196, 201, 208-210, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 247, 248, 252, статті 4 Розділ X Прикінцевих положень Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Роял Моторз" (61145, м. Харків, вул. Клочківська, 119-А, ідентифікаційний код 32677625) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7, ідентифікаційний код 04059243) 1 062 004,43 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками по просп. П`ятдесятиріччя, 2/2 та просп. П`ятдесятиріччя СРСР (район Автограду) у м. Харкові, відповідно до договору оренди землі від 03.03.2008, зареєстрованого за № 12 та від 10.04.2006, зареєстрованого за № 31.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ в установленому порядку.

Судові витрати у справі у вигляді судового збору у розмірі 15930,07 грн. покласти на відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Роял Моторз" (61145, м. Харків, вул. Клочківська, 119-А, ідентифікаційний код 32677625).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Роял Моторз" (61145, м. Харків, вул. Клочківська, 119-А, ідентифікаційний код 32677625) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7, ідентифікаційний код 04059243) судовий збір у розмірі 15930,07 грн.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ в установленому порядку.

Позивач: Харківська міська рада (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7, ідентифікаційний код 04059243).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Роял Моторз" (61145, м. Харків, вул. Клочківська, 119-А, ідентифікаційний код 32677625).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України та з урахуванням п.п. 17.5 п.17 Перехідних положень Кодексу.

Учасники справи можуть одержати інформацію по справі зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою http://court.gov.ua/.

Повне рішення складено "16" жовтня 2020 р.

Суддя І.О. Чистякова