ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"01" жовтня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/2258/20

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес центр «Елемент» (65104, м. Одеса, вул. Академіка Глушка, б. 29, )

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Автолюкс Експресс Пошта» (03062, м. Київ, вул. Чистяківська, буд. 30, )

про стягнення

Суддя Рога Н.В.

Секретар с/з Луцюк Р.П.

Представники сторін:

Від позивача: Павельченко І.В. на підставі довіреності від 20.07.2020р.;

Від відповідача: не з`явився.

В засіданні брали участь:

Від позивача: не з`явився;

Від відповідача: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) «Бізнес центр «Елемент», звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) «Автолюкс Експресс Пошта» про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 67 594 грн 05 коп., заборгованості з комплексного обслуговування у розмірі 17 056 грн., заборгованості з електроенергії у розмірі 7 355 грн 78 коп., заборгованості з водопостачання у розмірі 36 грн 85 коп. та штрафних санкцій у розмірі 55 760 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 10.08.2020р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №916/2258/20, справу вирішено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження. Судове засідання по розгляду справи по суті призначено на 27.08.2020р.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 27.08.2020р. судове засідання по розгляду справи по суті відкладено на 17.09.2020р.Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.09.2020р. судове засідання по розгляду справи по суті відкладено на 01.10.2020р.

Позивач ТОВ «Бізнес центр «Елемент», підтримує позовні вимоги в повному обсязі, просить їх задовольнити з підстав зазначених в позовній заяві.

Відповідач ТОВ «Автолюкс Експресс Пошта», не скористався своїм правом на судовий захист. Ухвали Господарського суду Одеської області по справі №916/2258/20 направлялися за юридичною адресою відповідача, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, однак, поштові повідомлення повернулися до суду не врученими з приміткою пошти: «адресат відсутній за вказаною адресою».

Позивач зазначає, що 01.01.2019р. між ТОВ «Бізнес Центр «Елемент» (Орендар) та ТОВ «Автолюкс Експресс Пошта» (Суборендар) укладено Договір суборенди № 106/2019, згідно до умов якого Орендар передає Суборендареві, а Суборендар приймає в строкове платне орендне користування нежитлове приміщення офісу № 106, загальною площею 164 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, проспект Академіка Глушка, будинок 29, та зобов`язується сплачувати Орендарю орендну плату.

Пунктом 1.2. Договору встановлено, що розмір щомісячної орендної плати за користування об`єктом суборенди складає 170,00 грн. за 1 кв.м., в тому числі ПДВ.

Таким чином, як зазначає позивач, загальний розмір щомісячної орендної плати за користування об`єктом суборенди складає 27 880,00 грн. за 164 кв.м., в тому числі ПДВ.

Відповідно до абз.8 п.1.2. Договору орендна плата сплачується Суборендарем в строк до 10 числа поточного (розрахункового) місяця у національній валюті України - гривні. Оплата орендної плати здійснюється Суборендарем за курсом гривні до долару США, встановленим НБУ станом на перший робочий день розрахункового місяця, тобто місяця, в якому виникло зобов`язання з оплати орендної плати. Достатньою, самостійною та належною правовою підставою для виконання Суборендарем обов`язку з оплати орендної плати є цей Договір суборенди.

Пунктом 4.3. Договору встановлено, що понад орендну плату Суборендар сплачує плату за послуги з комплексного обслуговування будівлі та компенсаційні витрати.

Згідно п.1.4. Договору розмір вартості послуг з комплексного обслуговування будівлі складає 26,00 грн. за 1 метр квадратний приміщення, яке передано в суборенду, в тому числі ПДВ.

Таким чином, як зазначає позивач, загальний розмір вартості послуг з комплексного обслуговування об`єкта суборенди складає 4 264 грн., в тому числі з ПДВ. Підставою для щомісячної сплати послуг з комплексного обслуговування об`єкта суборенди є цей Договір. Порядок та строк сплати послуг з комплексного обслуговування об`єкта суборенди визначено умовами п. 1.2 цього Договору.

Пунктом 1.5. Договору встановлено, що розмір компенсаційних витрат визначається Орендарем щомісячно за попередній місяць, згідно з даними показників приладів обліку (лічильників) та зазначаються Орендарем в рахунках, які він складає та надає до оплати Суборендарю в перший робочий день місяця, наступного за розрахунковим. Підставою для сплати компенсаційних витрат є виставлений Орендарем рахунок. Строк оплати компенсаційних витрат складає три робочих дня, які розраховуються з дати отримання Суборендарем рахунку, складеного Орендарем, про сплату компенсаційних витрат, проте в будь-якому разі не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Позивач зазначає, що об`єкт суборенди було передано у тимчасове платне користування 01.01.2019р. на підставі Акту приймання-передачі, який є Додатком № 1 до Договору та є його невід`ємною частиною.

Позивач зазначає, що підпунктом 6.4.10. пункту 6.4. Договору встановлено, що Суборендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендарю плату за об`єкт суборенди та здійснювати інші платежі, передбачені цим Договором.

Однак, як вказує позивач, відповідач неналежним чином виконував свої зобов`язання за Договором у зв`язку з чим утворилась заборгованість по орендній платі у розмірі 67 594 грн. 05 коп., заборгованість по комплексному обслуговуванню у розмірі 17 056 грн., заборгованість за електроенергію у розмірі 7 355 грн. 78 коп. та заборгованість по відшкодуванню витрат за водопостачання у розмірі 36 грн. 85 коп., що підтверджується актом звірки взаємних розрахунків за Договором суборенди №106/2019 від 01.01.2019р.

Позивач, також, вказує на те, що 22.04.2020р. ним було отримано лист відповідача, в якому останній поставив питання про не нарахування орендної плати з 28.03.2020р. та висловив пропозицію про дострокове розірвання Договору з 28.03.2020р. у зв`язку з впровадженням на території України карантину.

Однак, як стверджує позивач, відповідача було повідомлено про неможливість дострокового розірвання Договору з 28.03.2020р.

Позивач вважає невиконання відповідачем своїх обов`язків за Договором порушенням своїх прав та охоронюваних законом інтересів, у зв`язку з чим звернувся до суду та просить стягнути на свою користь заборгованість по орендній платі у розмірі 67 594 грн. 05 коп., заборгованість по комплексному обслуговуванню у розмірі 17 056 грн., заборгованість за електроенергію у розмірі 7 355 грн. 78 коп. та заборгованість по відшкодуванню витрат за водопостачання у розмірі 36 грн. 85 коп.

В обґрунтування позову позивач посилається на положення ст. 193 Господарського кодексу України, відповідно до якої суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Так, позивач зазначає, що у відповідності до п.8.1. Договору за невиконання чи неналежне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України, з урахуванням особливостей, встановлених цим Договором.

Відповідно до умов п. 8.3. Договору у випадку порушення Суборендарем зобов`язань, визначених умовами 6.4. цього Договору, Суборендар сплачує на користь Орендаря штраф у розмірі 50% від загального розміру щомісячної орендної плати, визначеної умовами п 1.2 Розділу І цього Договору.

Крім того, позивач посилається на ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

На підставі вищенаведеного позивач нарахував відповідачу штрафні санкції у розмірі 55 760 грн., які просить стягнути на свою користь у зв`язку з порушенням відповідачем умов Договору суборенди.

В обґрунтування позову ТОВ «Бізнес Центр «Елемент» також посилається на положення ст.ст. 525, 526, 530, 610, 612, 625,762 Цивільного кодексу України.

Позивач, також, вказує на те, що виходячи з предмету Договору суборенди, його виконання можливе лише за адресою місцезнаходження об`єкта суборенди, а саме приміщення, яке розташовано за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Глушка, буд. 29.

На підставі вищенаведеного, керуючись ч.5 ст.29 ГПК України позивач звернувся до суду з позовом за місцем виконання Договору, а саме до Господарського суду Одеської області, чим, на думку позивача, реалізовано його право на вибір підсудності.

Відповідач не скористався своїм правом на судовий захист.

Розглянув матеріали справи, судом було встановлено, що ТОВ «Бізнес Центр «Елемент» має право передавати в суборенду цілком або частину офісних приміщень адміністративної будівлі, розташованої за адресою: м. Одеса, проспект Академіка Глушка, 29, в порядку та на умовах, визначених Договором оренди №01-01/2018 від 03.01.2018р. зі змінами та доповненнями.

01 січня 2019р. між ТОВ «Бізнес Центр «Елемент» (Орендар) та ТОВ «Автолюкс Експресс Пошта» (Суборендар) укладено Договір суборенди №106/2019, згідно до умов якого Орендар передає Суборендареві, а Суборендар приймає в строкове платне орендне користування нежитлове приміщення офісу № 106, загальною площею 164 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, проспект Академіка Глушка, будинок 29, та зобов`язується сплачувати Орендарю орендну плату та інші платежі.

Відповідно до природи договору суборенди, місцем виконання такого договору є місцезнаходження об`єкта суборенди. Враховуючи, що предметом Договору суборенди №106/2019 є нерухоме майно нежитлове приміщення загальною площею 164 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, проспект Академіка Глушка, будинок 29, позивач правомірно скористався своїм правом на вибір підсудності, закріпленим ч.5 ст.29 ГПК України. Таким чином суд дійшов висновку, що позивач правомірно звернувся з даним позовом до Господарського суду Одеської області.

За приписами ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до ст.774 Цивільного кодексу України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Отже, виходячи з зазначених положень законодавства, правовідносини, що виникли між сторонами за Договором є орендними.

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Частиною 2 зазначеної статті встановлено, що зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Як вбачається з положень ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст.627 Цивільного кодексу України відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. За приписами ч.1 ст.629 цього Кодексу договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За таких обставин, уклавши Договір суборенди від 01.01.2019р. сторони за цим Договором прийняли на себе певні права та обов`язки, які мали виконувати.

Відповідно до п.1.8 Договору (в редакції Додаткової угоди №1 від 02.12.2019р.) Договір оренди укладено терміном до 31.12.2020р. включно.

Судом встановлено, що об`єкт суборенди нежитлове приміщення №106, загальною площею 164 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, проспект Академіка Глушка, буд. 29, було передано у тимчасове платне користування ТОВ «Автолюкс Експресс Пошта» 01.01.2019р. на підставі Акту приймання-передачі, який є Додатком № 1 до Договору та є його невід`ємною частиною.

Виходячи з умов Договору, Суборендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендарю плату за об`єкт суборенди та здійснювати інші платежі, передбачені цим Договором (п.5.4), а Орендар, в свою чергу, має право вимагати від Суборендаря своєчасного внесення ним оплати відповідно до умов Договору (п.5.1).

Пунктом 1.2. Договору встановлено, що розмір щомісячної орендної плати за користування Об`єктом суборенди складає 170 грн. за 1 кв.м., в тому числі ПДВ. Таким чином, виходячи з площі орендованого приміщення, яка становить 164 кв.м., розмір щомісячної орендної плати за користування об`єктом суборенди складає 27 880 грн.

Відповідно до абз.8 п.1.2. Договору орендна плата сплачується Суборендарем в строк до 10 числа поточного (розрахункового) місяця у національній валюті України - гривні. Оплата орендної плати здійснюється Суборендарем за курсом гривні до долару США, встановленим НБУ станом на перший робочий день розрахункового місяця, тобто місяця, в якому виникло зобов`язання з оплати орендної плати. Достатньою, самостійною та належною правовою підставою для виконання Суборендарем обов`язку з оплати орендної плати є цей Договір суборенди.

Пунктом 4.3. Договору встановлено, що понад орендну плату Суборендар сплачує плату за послуги з комплексного обслуговування будівлі та компенсаційні витрати.

Згідно п.1.4 Договору комплексне обслуговування об`єкта суборенди полягає в утриманні Орендарем всієї будівлі, в якій розташований об`єкт суборенди, в належному стані. Розмір вартості послуг з комплексного обслуговування об`єкта суборенди розраховується виходячи з витрат Орендаря на комплексне обслуговування всієї будівлі, а оплачується Суборендарем в розмірі, який розраховується відповідно до площі приміщення, яке передано в суборенду.

Розмір вартості послуг з комплексного обслуговування будівлі складає 26,00 грн. за 1 метр квадратний приміщення, яке передано в суборенду, в тому числі ПДВ. Таким чином, загальний розмір вартості послуг з комплексного обслуговування об`єкта суборенди складає 4 264 грн., в тому числі з ПДВ. Підставою для щомісячної сплати послуг з комплексного обслуговування Об`єкта суборенди є цей Договір. Порядок та строк сплати послуг з комплексного обслуговування Об`єкта суборенди визначено умовами п. 1.2 цього Договору.

У відповідності до п.1.5 Договору компенсаційні витрати це витрати Орендаря за комунальні послуги: спожиту Суборендарем електроенергію, водопостачання та водовідведення в межах площі об`єкта суборенди. Розмір компенсаційних витрат визначається Орендарем щомісячно за попередній місяць, згідно з даними показників приладів обліку (лічильників) та зазначаються Орендарем в рахунках, які він складає та надає до оплати Суборендарю в перший робочий день місяця наступного за розрахунковим. Підставою для сплати компенсаційних витрат є виставлений Орендарем рахунок. Строк оплати компенсаційних витрат складає 3 робочих дня, які розраховуються з дати отримання Суборендарем рахунку, складеного Орендарем, про сплату компенсаційних витрат, проте, в будь-якому разі не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим.

За матеріалами справи, станом на 23.07.2020р. за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі за 2020 рік у розмірі 67 594 грн. 05 коп.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та ст. 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Частиною першою ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, відповідачем не виконане зобов`язання щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати у визначеному у Договорі обсязі, що є підставою для задоволення вимоги позивача щодо стягнення заборгованості по орендній платі розмірі 67 594 грн. 05 коп.

Крім того, з рахунків, виставлених позивачем відповідачу, а саме №4 від 01.01.2020р., №186 від 01.02.2020р., №370 від 01.03.2020р. та №557 від 01.04.2020р., випливає, що заборгованість по комплексному обслуговуванню становить 17 056 грн., заборгованість за електроенергію становить 7 355 грн. 78 коп. та заборгованість по виплатам з відшкодування витрат на водопостачання становить 36 грн. 85 коп., які в силу умов Договору суборенди підлягають стягненню на користь позивача.

Статтями 610, 612 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

В силу ч.2 ст. 20 Господарського кодексу України захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Відповідно до ст.216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання, шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених Господарським кодексом та договором.

У відповідності до п.8.1. Договору за невиконання чи неналежне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України, з урахуванням особливостей, встановлених цим Договором.

Згідно п. 8.3. Договору у випадку порушення Суборендарем зобов`язань, визначених умовами 6.4. цього Договору, Суборендар сплачує на користь Орендаря штраф у розмірі 50% від загального розміру щомісячної орендної плати, визначеної умовами п 1.2 Розділу І цього Договору.

На підставі зазначеного пункту Договору, враховуючи несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати, позивач правомірно нарахував відповідачу штраф у розмірі 55 760 грн., який також підлягає стягненню з відповідача.

Таким чином, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ТОВ «Бізнес центр «Елемент» до ТОВ «Автолюкс Експресс Пошта» про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 67 594 грн 05 коп., заборгованості з комплексного обслуговування у розмірі 17 056 грн., заборгованості з електроенергії у розмірі 7 355 грн 78 коп., заборгованості з водопостачання у розмірі 36 грн 85 коп. та штрафних санкцій у розмірі 55 760 грн.

Відповідно до ч.3 ст.13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

За приписами ч.1 ст.73 цього Кодексу доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

При цьому, відповідно до ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Приписами ст. 79 Господарського процесуального Кодексу України передбачено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно зі ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи задоволення позовних вимог, витрати по сплаті судового збору слід покласти на відповідача у відповідності до положень ст.129 ГПК України.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 123, 129, 232, 238, 240, 241 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес центр «Елемент» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Автолюкс Експресс Пошта» про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 67 594 грн 05 коп., заборгованості з комплексного обслуговування у розмірі 17 056 грн., заборгованості з електроенергії у розмірі 7 355 грн 78 коп., заборгованості з водопостачання у розмірі 36 грн 85 коп. та штрафу у розмірі 55 760 грн. задовольнити повністю.

2. Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю «Автолюкс Експресс Пошта» (03062, м. Київ, вул. Чистяківська, буд. 30, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес центр «Елемент» (65104, м. Одеса, вул. Академіка Глушка, б. 29, ) заборгованість з орендної плати у розмірі 67 594 грн 05 коп., заборгованість з комплексного обслуговування у розмірі 17 056 грн., заборгованість з електроенергії у розмірі 7 355 грн 78 коп., заборгованість з водопостачання у розмірі 36 грн 85 коп., штрафу у розмірі 55 760 грн. та витрат по сплаті судового збору у розмірі 2 217 грн. 04 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення (підписання).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 06 жовтня 2020 р.

Суддя Н.В. Рога