ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.10.2020 Справа № 917/1068/20

Суддя Господарського суду Полтавської області Сірош Д. М., за участю секретаря судового засідання Бойченко Л. О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом

Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області

до ОСОБА_1

про стягнення суми основного боргу та пені

Обставини справи: Горішньоплавнівська міська рада Полтавської області звернулася в суд з позовом до ОСОБА_1 про стягнення 86656,00 грн заборгованості з орендної плати та 1911,95 грн пені за неналежне виконання умов договору оренди землі № 34/07 від 11.04.2007.

В позові зазначає, що підставою для звернення до суду стало порушення відповідачем умов договору в частині своєчасної та повної сплати орендних платежів на підставі договору оренди землі від 11.04.2007. Правовими підставами позову визначені статті 24 та 26 Закону України "Про оренду землі".

Відповідач відзив на позов, у визначений у відповідності до положень Господарського процесуального кодексу України строк, не подав.

При вирішенні питання щодо прийняття позову до розгляду та відкриття провадження у справі, суд встановив, що відповідачем у позовній заяві визначена фізична особа, яка не є підприємцем - ОСОБА_1 , місце проживання якої зазначено: АДРЕСА_1 .

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 19.05.2020 суд постановив звернутися до виконавчого комітету Горішньоплавнівської міської ради з запитом щодо доступу до персональних даних фізичної особи ОСОБА_1 .

12.08.2020 від виконавчого комітету Горішньоплавнівської міської ради на адресу Господарського суду Полтавської області надійшла відповідь на запит суду, в якій повідомлено, що ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 .

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 13.07.2020 суд прийняв позовну заяву до розгляду і відкрив провадження у справі, постановив справу розглядати у порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Ухвали Господарського суду Полтавської області від 13.07.2020 про відкриття провадження у справі, надіслані відповідачеві рекомендованими листами, зазначені адреси, повернулися до суду з відміткою поштового відділення: "Адресат відсутній за вкзаною адресою".

Згідно з пунктом 2 частини 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України, у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Сам лише факт неотримання відповідачем кореспонденції, якою суд із додержанням вимог процесуального закону надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася до суду у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвали суду, оскільки наведене зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на її адресу (така ж правова позиція викладена у постановах КГС ВС від 16.05.2018 у справі № 910/15442/17, від 10.09.2018 у справі № 910/23064/17).

Відповідно до частини 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України, зазначена ухвала вважається врученою.

Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Згідно з частиною 13 статті 8 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Відповідно до частини 2 статті 252 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Згідно з статтею 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

У зв`язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів, наявних у матеріалах справи достатньо, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (частина 5 статті 240 Господарського процесуального кодексу України).

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням 9-ої сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 5-го скликання від 22.12.2006 "Про затвердження технічної документації із землеустрою та передачу земельної ділянки в оренду фізичній - особі підприємцю ОСОБА_1" міською радою погоджено передачу в оренду фізичній - особі підприємцю ОСОБА_1 земельної ділянки для розташування магазину продтоварів.

11.04.2007 Комсомольська (Горішньоплавнінська) міська рада Полтавської області (далі - позивач, орендодавець) та фізична - особа підприємець ОСОБА_1 (далі - відповідач, орендар) уклали договір оренди землі №34/07.

Відповідно до пункту 1 договору орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0522 га (кадастровий номер :50:027:0151) для розташування магазину продовольчих товарів, що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Договір № 34/07 зареєстрований 11.04.2007 у книзі записів про державну реєстрацію договорів оренди землі в Комсомольському міському відділі Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах за № 25.

Відповідно до пунктів 3, 4 договору 34/07 на земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна: 0,0197 га - капітальна одноповерхова будівля, а також інші об`єкти інфраструктури: 0,0325 га - під проїздами, проходами та площадками.

Земельна ділянка передається в оренду разом з об`єктами нерухомого майна.

Термін дії укладеного сторонами договору оренди землі становив 5 років з моменту реєстрації.

На підставі рішення 19-ої сесії Комсомольської міської ради Полтавської Області 6-го скликання від 20.03.2012 сторони 03.04.2012 уклали додаткову угоду № 1/12 до договору № 34/07, відповідно до якої, сторони внесли зміни до умов договору в частині оплати орендної плати та продовжили строк його дії з 11.04.20012 до 11.04.2015.

На підставі 52-ої сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 6-го скликання від 16.12.2014 сторонами укладена додаткова угода № 2/15 від 12.02.2015, якою внесли зміни до пунктів 5 та 9 договору № 34/07 в частині визначення нормативно грошової оцінки земельної ділянки та розміру орендної плати за її користування.

17.03.2015 на 55 сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 6-го скликання ухвалено рішення, яким поновлено строк дії договору оренди землі з відповідачкою на період з 11.04.2015 по 11.04.2020 та запропоновані зміни до умов договору № 34/07.

Враховуючи прийняте рішення сторони уклали додаткову угоду № 3/15, якою внесли зміни та доповнення до договору № 34/07, а саме: у пункті 9 визначили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі, що складає 27383,41 грн на рік.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п. 10 Договору № 34/07 ). '

Орендна плата вноситься у такі строки - щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним роком (пункт 11 договору № 34/07).

проте відповідач всупереч взятих на себе договірних зобов`язань не сплачував орендну плату у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість з орендної плати на підставі договору оренди землі № 34/07 в сумі 86656,00 грн за період з 01.01.2018 по 31.01.2020.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позову, суд виходив з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Між сторонами виникли взаємні права та обов`язки на підставі укладеного договору оренди землі

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 2 зазначеного Закону відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно зі статтею 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 14.1.136 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно зі статтею 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

При цьому згідно з пунктом 288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Отже, вимога позивача про стягнення з відповідача 86656,00 грн заборгованості з орендної плати є правомірною, обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Також, позивачем заявлено вимогу про стягнення пені за період з 30.12.2019 по 03.03.2020, що складає 1911,95 грн.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (пункт 1 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України).

Згідно з частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з пунктами 1, 3 статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Здійснивши перевірку, наданого позивачем розрахунку в частині позовних вимог щодо стягнення пені суд дійшов висновку, що заявлена вимога є правомірною, обґрунтованою і підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 129, 232 - 233, 237 - 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (РНКПО НОМЕР_1 останнє відоме місце проживання АДРЕСА_3 ; АДРЕСА_2 ) на користь Горішньоплавнівської міської ОТГ (, вул. Миру, 24, м. Горішні Плавні, Полтавська обл., 39803) 86656,00 грн заборгованості з орендної плати, 1911,95 грн пені та 2102,00 грн витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до пункту 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 13.10.2020.

Суддя Д. М. Сірош