ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.10.2020м. ДніпроСправа № 904/57/20

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Соловйової А.Є., за участю секретаря судового засідання Пацан А.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу

за позовом в.о.керівника Новомосковської місцевої прокуратури Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, м. Дніпро

до відповідача-1: Державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Андрєєвої Ганни Олегівни, м. Дніпро

відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Українка", м. Дніпро

про скасування державної реєстрації права оренди та суборенди земельної ділянки та витребування земельної ділянки площею 18,7042 га з незаконного володіння та користування.

Представники:

прокурор: Карпенко О.І., посвідчення №051256 від 24.10.2018

від позивача: не з`явився

від відповідача-1: не з`явився

від відповідача-2: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

В.о.керівника Новомосковської місцевої прокуратури Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру Дніпропетровській області звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, в якому просить:

- визнати протиправним та скасувати запис № 31503863 від 11.05.2019 про реєстрацію права оренди земельної ділянки за ТОВ «АГРОМИКРОТЕХ», внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Андрєєвої Г. О. № 46816361 від 11.05.2019 щодо реєстрації договору оренди № 26/05-04/19ДО від 26.04.2019 земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 18,7042 га, кадастровий номер :01:072:1001, що розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району, укладеного між Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області в особі заступника начальника відділу у Новомосковському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області Білого М.І. та ТОВ «АГРОМИКРОТЕХ», ЄРДПОУ 42926703, в особі директора Антипенка І. В.

- визнати протиправним та скасувати запис № 31541738 від 14.05.2019 про реєстрацію права суборенди земельної ділянки за ТОВ «УКРАЇНКА», внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Андрєєвої Г. О. № 46857381 від 14.05.2019 щодо реєстрації договору суборенди № 26/05- 04/19ДО від 11.05.2019 земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 18,7042 га, кадастровий номер :01:072:1001, що розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району, укладеного між ТОВ «АГРОМИКРОТЕХ», ЄРДПОУ 42926703, в особі директора Антипенка І. В. та ТОВ «УКРАЇНКА», ЄРДПОУ 30791393, в особі директора Келипченко А. О.

- витребувати із незаконного користування товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНКА» земельну ділянку площею 18,7042 га сільськогосподарського призначення (кадастровий номер :01:072:1001), що розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району, у власність держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 08.01.2020 відкрито провадження у справі, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 29.01.2020.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 29.01.2020 відкладено підготовче засідання на 18.02.2020.

Господарським судом встановлено, що згідно з відомостей Єдиного державного реєстру судових рішень, ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 07.11.2019 у справі №912/2385/18, яка знаходиться на розгляді Великої Палати Верховного Суду (провадження №12-194гс19) за позовом заступника керівника Олександрійської місцевої прокуратури Кіровоградської області в інтересах держави в особі: Устинівської районної державної адміністрації Кіровоградської області, Східного офісу Державної аудиторської служби України до відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю «Укртранссервіс-груп», відділу освіти, молоді та спорту Устинівської РДА про визнання недійсними додаткових угод та стягнення 90577,26 грн.

При цьому, Велика Палата Верховного Суду погодилася з висновками колегії суддів Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду про наявність виключної правової проблеми, необхідність забезпечення розвитку права та формування єдиної правозастосовчої практики у питаннях щодо здійснення представництва інтересів держави в суді прокурором. Відсутність єдиної правозастасовчої практики у питаннях механізму реалізації прокурором права подавати позови до суду в інтересах держави може становити порушення принципу юридичної визначеності, який є складовою конституційного принципу верховенства права, що вимагає чіткості, зрозумілості й однозначності правових норм, зокрема їх передбачуваності (прогнозованості) та стабільності, у зв`язку з чим Велика Палата Верховного Суду ухвалою від 07.11.2019 справі №912/2385/18 (провадження №12-194гс19) прийняла до розгляду справу №912/2385/18 за касаційною скаргою заступника прокурора Дніпропетровської області на постанову Центрального апеляційного Господарського суду від 21.05.2019; призначила справу до розгляду Великою Палатою Верховного Суду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням її учасників на 24.03.2020.

Як передбачено пунктом 7 частини 1 статті 228 Господарського процесуального кодексу України, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (в іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

Згідно статті 229 Господарського процесуального кодексу України, провадження у справі у даному випадку зупиняється до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

Враховуючи наведене та з метою врахування позиції Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду щодо подібних правовідносин під час розгляду у справі №912/2385/18, суд знаходить достатньо підстав для зупинення провадження у справі №904/57/20 до закінчення розгляду Верховним Судом у складі колегії суддів Касаційного господарського суду касаційної скарги по справі №912/2385/18.

Ухвалою суду від 13.02.2020 зупинено провадження у справі № 904/57/20 за позовом В.о.керівника Новомосковської місцевої прокуратури Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області до відповідача-1: Державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Андрєєвої Ганни Олегівни, відповдача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Українка" про скасування записів державного реєстратора та витребування земельної ділянки, площею 18,7042 га до розгляду Великою Палатою Верховного Суду касаційної скарги заступника прокурора Дніпропетровської області на постанову Центрального апеляційного господарського суду від 21.05.2019 у справі №912/2385/18 за позовом заступника керівника Олександрійської місцевої прокуратури Кіровоградської області в інтересах держави в особі: Устинівської районної державної адміністрації Кіровоградської області, Східного офісу Державної аудиторської служби України до відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю «Укртранссервіс-груп», відділу освіти, молоді та спорту Устинівської РДА про визнання недійсними додаткових угод та стягнення 90577,26 грн.

07.08.2020 від прокуратури Дніпропетровської області надійшло клопотання вих.№04/32-6741вих-20 від 23.07.2020 в якому зазначено, що у Єдиному державному реєстрі судових рішень розміщено повний текст постанови Великої Палати Верховного Суду від 26.05.2020 у справі №912/2385/18 (опубліковано 20.07.2020), якою касаційну скарну заступника прокурора Дніпропетровської області задоволено, постанову Центрального апеляційного господарського суду від 21.05.2019 у справі №912/2385/18 скасовано, справу №912/2385/18 направлено до суду апеляційної інстанції для продовження розгляду.

Ухвалою суду від 10.08.2020 провадження у справі № 904/57/20 поновлено, справу призначено до розгляду в підготовчому засіданні на 03.09.2020 о 10:45.

Представники позивача та відповідачів в підготовче засідання не з`явились, про дату, час та місце його проведення були повідомлені належним чином, причину неявки в підготовче засідання не повідомляли.

В підготовче засідання, призначене на 03.09.2020, з`явився прокурор. 03.09.2020 прокуратурою через канцелярію суду подана заява вих. №04/41-3805вих209 від 02.09.2020 про зміну предмету спору, відповідно до якої, в зв`язку зі змінами в діючому законодавстві України, що регулює питання державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, просить прийняти до розгляду заяву про зміну предмету спору та:

1. Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 18,7042 га, кадастровий номер :01:072:1001, що розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району, проведену за ТОВ «АГРОМИКРОТЕХ», ЄДПОУ 42926703, в особі директора Антипенка І.В., на підставі рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Андрєєвої Г. О. № 46816361 від 11.05.2019, з одночасним припинення речових прав Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОМИКРОТЕХ" () на вказану земельну ділянку (№ запису 31503863).

2. Скасувати державну реєстрацію права суборенди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 18,7042 га, кадастровий номер :01:072:1001, що розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району, проведену за ТОВ «УКРАЇНКА» (ЄДПОУ 30791393), на підставі рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Андрєєвої Г. О. № 46857381 від 14.05.2019, з одночасним припинення речових прав ТОВ "УКРАЇНКА" на вказану земельну ділянку (№ запису 31541738 від 14.05.2019).

- витребувати із незаконного користування товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНКА» земельну ділянку площею 18,7042 га сільськогосподарського призначення (кадастровий номер :01:072:1001), що розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району, у власність держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області.

Ухвалою суду від 03.09.2020 прийнято заяву вих. №04/41-3805вих209 від 02.09.2020 про зміну предмету спору до розгляду, відкладено підготовче засідання на 17.09.2020 о 12:30 год.

Ухвалою суду від 17.09.2020 закрито підготовче провадження, справу призначено до розгляду по суті в засіданні на 06.10.2020 о 10:40 год.

В судове засідання, призначене на 06.10.2020, з`явилась прокурор, яка підтримала позовні вимоги в повному обсязі.

В судове засідання представник позивача не з`явився, про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення з ідентифікаційним номером 658, про причини неявки суд не сповістив.

Представник відповідача-1 в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Ухвала від 17.09.2020 направлена за місцезнаходженням Державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Андрєєвої Ганни Олегівни (49000, м.Дніпро, вул. Ливарна,буд.9, приміщення 75).

Представник відповідача-2 в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Ухвала від 17.09.2020 направлена за місцезнаходженням Товариства з обмеженою відповідальністю "Українка (52313, Дніпропетровська область, Криничанський район, с. Українка, вул. Шевченко, 66).

За приписами ч. 1 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Передбачене ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов`язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (пункт 35 рішення Європейського суду з прав людини у справі "Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії" (Alimentaria Sanders S. A. v. Spain") від 07.07.1989).

З огляду на те, що розгляд даної справи неодноразово відкладався у зв`язку з неявкою представників відповідачів -1,2 в судове засідання та неподанням ними відзиву на позов, а також враховуючи достатність часу, наданого учасникам справи для підготовки до судового засідання та подання доказів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивної господарського процесу, закріплені у статті 129 Конституції України та статтях 13, 14, 74 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, висловлення своєї правової позиції у спорі та надання відповідних доказів.

Отже, враховуючи належне повідомлення позивача та відповідачів -1,2 про дату і час проведення судового засідання і відсутність відомостей про причини неявки їх представників, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представників позивача та відповідачів-1,2.

В судовому засіданні 06.10.2020 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

11.05.2019 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «АГРОМИКРОТЕХ» зареєстровано право оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 18,7042 га, кадастровий номер :01:072:1001, що розташована на території Василівської сільської ради.

Зазначену реєстрацію здійснено на підставі договору оренди земельної ділянки від 26.04.2019 № 26/05-04/19ДО, підписаного заступником начальника відділу у Новомосковському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області Білим М.І. та директором ТОВ «АГРОМИКРОТЕХ» Антипенком І. В.

14.05.2019 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право суборенди вказаної земельної ділянки на підставі договору суборенди від 11.05.2019 №26/05-04/19ДО, укладеного ТОВ «АГРОМИКРОТЕХ» з ТОВ «УКРАЇНКА» в порушення вимог чинного законодавства, без наявності волевиявлення учасника правочину, за відсутністю законних підстав на розпорядження спірною земельною ділянкою. Отже, право володіння та розпорядження державою земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, площею 18,7042 га, припинено за відсутності волі власника, а реєстрацію права оренди та суборенди щодо неї здійснено незаконно.

Відповідно до листа ГУ ДПС у Дніпропетровській області від 25.09.2019 №7123/10/04-36-53-30 встановлено, що ТОВ «УКРАЇНКА» перебуває на обліку в Новомосковській ДПІ Дніпровсько-Новомосковського управління ГУ ДПС в Дніпропетровській області як платник окремих податків і зборів.

06.06.2019 підприємством подано податкову звітність як платником єдиного податку четвертої групи за 2019 рік на загальну площу сільськогосподарських угідь 72,6674 га, які знаходяться на території Василівської сільської ради, в тому числі щодо спірної земельної ділянки, площею 18,7042 га, кадастровий номер :01:072:1001. При цьому річну суму податкових зобов`язань ТОВ «УКРАЇНКА» за земельними ділянками, які знаходяться на території Василівської сільської ради, розраховано з дати державної реєстрації права користування на вказані земельні ділянки, тобто з травня 2019 року.

При цьому, відповідно до інформації Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 21.06.2019 № 10-4-0.62-4583/2-19, довіреність на укладання договору оренди спірної земельної ділянки не надавалась, договір оренди від імені Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області не оформлявся та підписом не засвідчувався.

Таким чином, прокуратура стверджує, що договір оренди земельної ділянки від 26.04.2019 №26/05-04/19ДО між Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області та ТОВ «АГРОМИКРОТЕХ» є таким, що не укладався.

Відповідно, оскільки договір оренди вищевказаної земельної ділянки від 26.04.2019 №26/05-04/19ДО між Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області та ТОВ «АГРОМИКРОТЕХ» є таким, що не укладався, право суборенди вказаної земельної ділянки на підставі договору суборенди від 11.05.2019 № 26/05- 04/19ДО, укладеного ТОВ «АГРОМИКРОТЕХ» з ТОВ «УКРАЇНКА», за висновком прокуратури, набуто в порушення вимог п. п. 3, 5 ст. 203 Цивільного кодексу України, ч.4 ст. 179 Господарського кодексу України, без наявності волевиявлення учасника правочину, за відсутністю законних підстав на розпорядження спірною земельною ділянкою.

Таким чином, прокуратурою виявлено факт незаконного, без відповідної правової підстави, користування ТОВ «УКРАЇНКОЮ» земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, площею 18,7042 га, кадастровий номер :01:072:1001, розташованої на території Василівської сільської ради.

Вказані обставини і стали підставою для звернення до суду з позовом про скасування державної реєстрації права оренди та суборенди земельної ділянки та витребування земельної ділянки площею 18,7042 га з незаконного володіння та користування.

Предметом доказування в даній справі є обставини щодо державної реєстрації права оренди та суборенди земельної ділянки, підстави внесення записів про державну реєстрацію права оренди та суборенди земельної ділянки.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши прокурора, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з таких підстав.

Відповідно до п. 6 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету міністрів України № 1127 від 25.12.2015 (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин) державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених цим порядком (далі - Порядок № 1127).

Пунктом 7 Порядку № 1127 визначено, що для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав. У разі коли оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав, відповідно до законодавства залишаються у справах державних органів, органів місцевого самоврядування, що їх видають, заявник подає копії документів, оформлені такими органами відповідно до законодавства.

Відповідно до з ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Статтею 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає, зокрема, речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться в такому порядку:

1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв;

2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав;

3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв;

4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень;

5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав);

6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав;

7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником;

8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Згідно із ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор: встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Пункти 2, 3 частини 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Таким чином, чинна редакція статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлює такі способи судового захисту порушених прав та інтересів особи, як:

- судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав;

- судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав;

- судове рішення про скасування державної реєстрації прав.

Рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію. Тому належним способом захисту права або інтересу позивача у такому разі є скасування запису про проведену державну реєстрацію права.

У випадку якщо буде встановлено, що суб`єкт державної реєстрації прав правомірно прийняв рішення про державну реєстрацію права (зокрема, для державної реєстрації подані всі необхідні документи, які вимагаються відповідно до закону, та відсутні встановлені законом підстави для відмови в державній реєстрації права), то це не є перешкодою для задоволення позову про скасування запису про проведену державну реєстрацію права, якщо наявність такого запису порушує право або інтерес позивача.

Прокурор стверджує, що права власника земельної ділянки порушено внесенням до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про наявність права оренди за договором, який ним не укладався.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 Земельного кодексу України).

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (ст. 126 Земельного кодексу України).

Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом (ст. 17 Закону України «Про оренду землі»).

Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації (ч. 5 ст. 8 Закону України «Про оренду землі»).

Враховуючи, що 11.05.2019 та 14.05.2019 державним реєстратором - приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Андрєєвою Г.О. проведено державну реєстрацію права оренди та суборенди, з цього моменту земельна ділянка вважається переданою в користування ТОВ «Агромикротех» та ТОВ «Українка» відповідно.

Частина 2 ст. 19 Конституції України зобов`язує органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадових осіб діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України).

Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. (ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України).

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування (ч. 2 ст. 116 Земельного кодексу України).

Відповідно до ч. 4 ст. 122 Земельного кодексу України центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб.

В порушення ст. ст. 116, 122 Земельного кодексу України ТОВ «Агромикротех» з відповідною заявою про надання дозволу на розробку проекту відведення для надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення до Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області не зверталося, дозволу на розроблення такого проекту землеустрою не отримувало. Проектна документація щодо відведення спірної земельної ділянки ТОВ «Агромикротех» не розроблялася, в порядку, встановленому ст. 186-1 Земельного кодексу України, проект землеустрою не погоджувався. Рішення відповідного органу щодо передачі у користування ТОВ «Агромикротех» спірної земельної ділянки не приймалося. Акт приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду, не підписувався.

Відповідних доказів сторонами до суду не надано.

Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (ч. 1 ст. 407 Цивільного кодексу України).

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу (ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України).

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч. 3 ст. 215 Цивільного кодексу України).

Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю (ч. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України).

Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України).

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності (ч. 2 ст. 203 Цивільного кодексу України).

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків (ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України).

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України).

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України).

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (ч. 2 ст. 319 Цивільного кодексу України).

Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним (ч. 1 ст. 387 Цивільного кодексу України).

Якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом (п. 3 ч. 1 ст. 388 Цивільного кодексу України).

Особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала (ч. 1 ст. 1212 Цивільного кодексу України).

Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події (ч. 2 ст. 1212 Цивільного кодексу України).

Положення цієї глави застосовуються також до вимог про витребування майна власником із чужого незаконного володіння (п. 2 ч. 3 ст. 1212 Цивільного кодексу України).

Набувач зобов`язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі (ч. 1 ст. 1213 Цивільного кодексу України).

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.

Оскільки Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області дозвіл на передачу землі сільськогосподарського призначення у користування ТОВ «Агромикротех» не надавався, акт приймання передачі земельної ділянки не підписувався, то до спірних правовідносин, які виникли безпосередньо між власником земельної ділянки, яким, на теперішній час, є держава в особі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, і землекористувачем повинні застосовуватися положення щодо недійсності правочину.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ч. 3 ст. 203 Цивільного кодексу України).

Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом (ч. 4 ст. 203 Цивільного кодексу України).

Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним (ч. 5 ст. 203 Цивільного кодексу України).

Прокурор зазначає, що відповідно до відповіді відділу з державної реєстрації бізнесу та речових прав на нерухоме майно Новомосковської районної державної адміністрації № 15-23/245 від 19.12.2019 (а.с. 49) Андрєєвою Г.О. 03.07.2019 проведено скасування реєстраційної дії (підстава - для виправлення помилок) щодо ТОВ «Агромикротех» (реєстраційна дія № 1089969), в зв`язку з чим дані щодо зазначеного підприємства відсутні в Єдиному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що, в свою чергу, унеможливило звернення до даного підприємства з позовними вимогами та залучення його в якості співвідповідача.

Користування ТОВ «Українка» земельною ділянкою на підставі договору суборенди від 11.05.2019 № 26/03-04/19ДО, укладеного між ТОВ «Агромикротех» з ТОВ «Українка», не ґрунтується на вимогах чинного законодавства, а, отже, є безпідставним.

За таких обставин, виходячи з вищевикладеного, суд дійшов висновку, що вказані вище рішення про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку було прийнято з порушенням приписів чинного законодавства.

З огляду на викладене, господарський суд вважає, що позовні вимоги в частині скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки за ТОВ «Агромикротех», скасування державної реєстрації права суборенди земельної ділянки за ТОВ «Українка» (земельна ділянка сільськогосподарського призначення, площею 18,7042 га, кадастровий номер :01:072:1001, що розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району) є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судом було встановлено, що земельна ділянка кадастровий номер № :01:072:1001, вибула з володіння позивача поза волею власника.

Отже, з урахуванням наведеного вище, з метою забезпечення відновлення прав та законних інтересів позивача як розпорядника земельної ділянки № :01:072:1001, що розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про витребування із незаконного користування Товариства з обмеженою відповідальністю «Українка» земельної ділянки площею 18, 7042 га сільськогосподарського призначення (кадастровий номер :01:072:1001), що розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району, у власність держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області підлягають задоволенню.

Згідно приписів ст.129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача 2, оскільки спір виник внаслідок неправильних дій останнього та ТОВ "АГРОМИКРОТЕХ".

Керуючись ст. ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву в.о.керівника Новомосковської місцевої прокуратури Дніпропетровської області (Дніпропетровська область, м. Новомосковськ, вул. Гетьманська, 5, ) в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру Дніпропетровській області (м. Дніпро, пр. Поля, 2, ) до держаного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Андрєєвої Ганни Олегівни (м. Дніпро, вул. Гоголя, 26, кв.1, прим. 12, 13, 14), Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНКА" (Дніпропетровська область, Криничанський р-н, с. Українка, вул. Шевченка, буд. 66, ) задовольнити повністю.

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 18,7042 га, кадастровий номер :01:072:1001, що розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району, проведену за ТОВ «АГРОМИКРОТЕХ» (ЄДПОУ 42926703) на підставі рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Андрєєвої Г. О. № 46816361 від 11.05.2019, з одночасним припинення речових прав Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОМИКРОТЕХ" () на вказану земельну ділянку (№ запису 31503863).

Скасувати державну реєстрацію права суборенди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 18,7042 га, кадастровий номер :01:072:1001, що розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району, проведену за ТОВ «УКРАЇНКА» (ЄДПОУ 30791393) на підставі рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Андрєєвої Г. О. № 46857381 від 14.05.2019, з одночасним припинення речових прав ТОВ "УКРАЇНКА" на вказану земельну ділянку (№ запису 31541738 від 14.05.2019).

Витребувати із незаконного користування товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНКА» земельну ділянку площею 18,7042 га сільськогосподарського призначення (кадастровий номер :01:072:1001), що розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району, у власність держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНКА" (52313, Дніпропетровська область, Криничанський р-н, с. Українка, вул. Шевченка, буд. 66, ідентифікаційний код 30791393) на користь Дніпропетровської обласної прокуратури (49044, Дніпропетровська область, м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, буд. 38, ) витрати по сплаті судового збору в сумі 5 763,00 грн.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до статті 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення складено 15.10.2020.

Суддя А.Є. Соловйова