Господарський суд
Житомирської області
_______________________________________
___________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" жовтня 2020 р. м. Житомир Справа № 906/250/20

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Шніт А.В.

секретар судового засідання Юзьвак М.Ю.

за участю представників сторін:

від позивача: Шундрик В. Л., довіреність №15-06/68-20 від 03.06.2020;

Салацька О. М., довіреність №15-06/77-20 від 18.06.2020;

від відповідача: не з`явився;

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Головного управління статистики у Житомирській області

до Приватного підприємства "Тарра"

про стягнення 28 004,20грн

Головне управління статистики у Житомирській області звернулося до господарського суду із позовом до Приватного підприємства "Тарра" про стягнення 28004,20грн, із яких 6 275,37грн заборгованості з орендної плати, 20 535,92грн заборгованості зі сплати комунальних платежів, 1 079,37грн пені та 113,54грн 3% річних.

Ухвалою суду від 16.03.2020 позовну заяву залишено без руху.

30.03.2020 до суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви із доданими до неї документами.

Ухвалою суду від 06.04.2020 постановлено прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі; здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначити на 12.05.2020.

Ухвалою суду від 12.05.2020 постановлено підготовче засідання відкласти на 03.06.2020.

Ухвалою суду від 03.06.2020 постановлено підготовче засідання відкласти на 18.06.2020.

18.06.2020 відповідачем подано до суду відзив на позовну заяву (а.с.96-136, т.1).

18.06.2020 позивачем подано клопотання про долучення до матеріалів справи розрахунків вартості опалення та водопостачання.

В судовому засіданні 18.06.2020 оголошено перерву до 08.07.2020.

01.07.2020 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив №16-06/78-20 від 23.06.2020 із доданими до неї документами та доказами направлення на адресу відповідача.

06.07.2020 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив №10.2-15/154-20 від 02.07.2020 як уточнення листа №15-06/78-20 від 23.06.2020.

Ухвалою суду від 08.07.2020 постановлено закрити підготовче провадження, розгляд справи по суті призначити на 04.08.2020.

Ухвалою суду від 04.08.2020 розгляд справи по суті відкладено на 22.09.2020 на підставі клопотання представника відповідача.

21.08.2020 до суду від позивача надійшов лист №10.2-15/202-20 від 10.08.2020, згідно якого позивач повідомив про те, що 14.07.2020 відповідачем сплачено в рахунок погашення заборгованості з орендної плати за період вересня - грудня 2019 року 5018,08грн, що підтверджується випискою з рахунку (а.с.13, т.2). Позивач вказує, що неоплаченою залишається орендна плата за січень 2020 року у сумі 1257,29грн.

Ухвалою суду від 22.09.2020 судове засідання відкладено на 05.10.2020.

Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги, з урахуванням оплати частини заборгованості відповідачем, підтримали.

Відповідач уповноваженого представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив, про час, дату та місце судового засідання повідомлений вчасно та належним чином.

Відповідно до ч.1ст.202 Господарського процесуального кодексу України (далі -ГПК України) неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Зважаючи на те, що неявка відповідача не перешкоджає всебічному, повному та об`єктивному розгляду всіх обставин справи, суд вважає за можливе розглянути справу за його відсутності.

Заслухавши представників позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

1. Фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин.

05.12.2017 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області (орендодавець) та Приватним підприємством "Локост" (ідентифікаційний код 37233847) (орендар) укладено договір оренди №1964 нерухомого майна, що належить до державної власності (а.с.7-9, т.1) (далі - договір), згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення площею 44,4 кв.м. на 1-му поверсі адміністративної будівлі (далі - майно), що перебуває на балансі Головного управління статистики у Житомирській області (балансоутримувач, позивач), належить до сфери управління Державної служби статистики України та знаходиться за адресою: м.Коростень, вул.Коротуна, 1, реєстровий номер АААДЕЕ883.

Відповідно до даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 30.07.2019 здійснено державну реєстрацію зміни повного найменування, зміни скороченого найменування юридичної особи відповідача (ідентифікаційний код 37233847) із Приватного підприємства "Локост" на Приватне підприємство "Тарра" (а.с.30-33, т.1).

Майно передається в оренду з метою розміщення офісу (п.1.2. Договору).

Згідно п.3.1. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами), і становить 2156,77грн, без ПДВ, за базовий місяць оренди - жовтень 2017.

Орендна плата за перший місяць оренди - грудень 2017 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за листопад, грудень 2017 (у разі, якщо це передбачено діючим законодавством).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п.3.2. Договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, у разі, якщо це передбачено діючим законодавством. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщуються на веб-сайті Фонду державного майна України (п.3.3. Договору).

Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п.3.6. Договору).

Відповідно до п.3.7. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету і балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати. Нарахування та стягнення пені здійснюється за весь термін прострочення орендарем виконання зобов`язання щодо перерахування орендної плати в терміни, встановлені п.3.6. Договору.

Пунктом 5.11. сторони передбачили, що орендар зобов`язується здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору орендар зобов`язується укласти з Балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг, сплаті земельного податку.

У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси орендар зобов`язаний письмово повідомляти про це орендаря у тижневий строк (п.5.13. договору).

Договір укладено строком на 2 роки 364 дні, що діє з 05.12.2017 до 03.12.2020 включно (п.10.1. Договору).

Додатки до цього договору є його невід`ємною частиною. До цього договору додаються: розрахунок орендної плати (а.с.10, т.1), акт приймання-передавання орендованого майна (а.с.10 на звороті, т.1).

Позивач щомісяця направляв відповідачу рахунки на оплату орендної плати та відшкодування витрат на утримання орендованого майна. Отримання рахунків на оплату не заперечується відповідачем, оскільки ним до відзиву додано копії таких рахунків.

Позивач зазначає, що починаючи з лютого 2019 відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату, а з січня 2019 - припинив здійснювати сплату наданих комунальних послуг.

В свою чергу, позивачем направлено відповідачу претензії-вимоги про необхідність сплати заборгованості №19-06/28-19 від 26.03.2019, №19-06/61-19 від 25.06.2019, №19-06/73-19 від 12.08.2019, №19-06/98-19 від 20.11.2019, акти звірки взаємних розрахунків та листи №19-05/82-19 від 13.09.2019, №19-05/88-19 від 09.10.2019 (а.с.11-22, т.1).

Порушення відповідачем умов договору стало підставою для звернення до суду позивача з даним позовом.

В свою чергу відповідач заперечує щодо задоволення позовних вимог. У відзиві на позовну заяву вказує, що в обумовлений пунктом 5.11. договору строк позивачем не надано відповідачу для укладення окремий договір на відшкодування комунальних послуг. Водночас відповідач зазначає, що ним здійснювалося перерахування позивачу грошових коштів на відшкодування комунальних послуг згідно виставлених позивачем рахунків. Вважає, що ним повністю сплачено орендну плату, оскільки були відсутні підстави для сплати комунальних послуг.

2. Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст.509 ЦК України).

При розгляді даного спору суд виходить з того, що правовідносини, які виникли між сторонами ґрунтуються на укладеному договорі, який за правовою природою є господарським договором оренди.

Відповідно до п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст. 629 ЦК України є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що правовідносини між сторонами у справі виникли на підставі договору оренди №1964 нерухомого майна, що належить до державної власності від 05.12.2017.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди) (ст.759 ЦК України).

Частина 1 ст.762 ЦК України визначає, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (ч.3 ст.762 ЦК України).

Судом встановлено, що відповідач свої зобов`язання щодо оплати орендних платежів у період з жовтня 2018 по січень 2020 виконав на загальну суму 18517,38грн, однак з порушенням умов, встановлених договором, що підтверджується матеріалами справи.

Судом встановлено, що заборгованість позивача становила:

- 1224,57грн зі сплати орендних платежів за лютий 2019 в період з 16.03.2019 по 03.04.2019;

- 1235,59грн зі сплати орендних платежів за березень 2019 в період з 16.04.2019 по 20.08.2019;

- 1247,95грн зі сплати орендної плати за квітень 2019 в період з 16.05.2019 по 20.08.2019;

- 1256,68грн зі сплати орендної плати за травень 2019 в період з 18.06.2019 по 20.08.2019;

- 1250,40грн зі сплати орендної плати за червень 2019 в період з 16.07.2019 по 23.09.2019;

- 1242,89грн зі сплати орендної плати за липень 2019 в період з 16.08.2019 по 23.09.2019;

- 1239,16грн зі сплати орендної плати за серпень 2019 в період з 17.09.2019 по 23.09.2019;

- 1247,84грн зі сплати орендної плати за вересень 2019 в період з 16.10.2019 по 28.02.2020 (дата звернення до суду);

- 1256,57грн зі сплати орендної плати за жовтень 2019 в період з 16.11.2019 по 28.02.2020 (дата звернення до суду);

- 1257,83грн зі сплати орендної плати за листопад 2019 в період з 17.12.2019 по 28.02.2020 (дата звернення до суду);

- 1255,31грн зі сплати орендної плати за грудень 2019 в період з 16.01.2020 по 28.02.2020 (дата звернення до суду);

- 1257,82грн зі сплати орендної плати за січень 2020 в період з 17.02.2020 по 28.02.2020 (дата звернення до суду).

Крім того, позивачем зазначено, що заборгованість за договором на суму 5 018,08грн погашено відповідачем 14.07.2020, тобто після відкриття провадження у справі. Даним платежем погашено заборгованість з орендних платежів за період з вересня 2019 по грудень 2019 у повному обсязі, та 0,53грн плати за оренду за січень 2020 року. Несплаченою залишилась заборгованість з орендної плати за січень 2020 у сумі 1 257,29грн.

Зважаючи на вищевикладене, провадження у справі щодо вимог про стягнення з відповідача 5 018,08грн заборгованості з оплати орендних платежів підлягає закриттю на підставі п.2 ч.1 ст.231 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку з відсутністю предмету спору в цій частині.

Вимогу про стягнення 1 257,29грн - заборгованості з орендної плати за січень 2020 суд вважає обґрунтованою, та такою, що підлягає задоволенню.

Щодо обґрунтованості позовних вимог в частині стягнення 1 079,37грн пені суд зазначає наступне.

Відповідно до п.3 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Як передбачено ч.1 ст.546 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежне виконаного зобов`язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання (ч.1 ст.230 ГК України).

Відповідно до п.3.7. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету і балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати. Нарахування та стягнення пені здійснюється за весь термін прострочення орендарем виконання зобов`язання щодо перерахування орендної плати в терміни, встановлені п.3.6. Договору.

Відповідно до ст.14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Суд вказує, що позивачем невірно вказані періоди нарахування пені, що призвело до неправильного визначення її розміру.

Здійснивши за допомогою інформаційно-пошукової системи "Ліга" перерахунок пені, суд вважає, що розмір пені, який підлягає задоволенню, становить 777,85грн, із яких:

- 149,69грн нарахованої за період з 16.04.2019 по 20.08.2019 на суму 1235,59грн орендної плати за березень 2019;

- 114,95грн нарахованої за період з 16.05.2019 по 20.08.2019 на суму 1247,95грн орендної плати за квітень 2019;

- 75,99грн нарахованої за період з 18.06.2019 по 20.08.2019 на суму 1256,68грн орендної плати за травень 2019;

- 81,02грн нарахованої за період з 16.07.2019 по 23.09.2019 на суму 1250,40грн орендної плати за червень 2019;

- 44,54грн нарахованої за період з 16.08.2019 по 23.09.2019 на суму 1242,89грн орендної плати за липень 2019;

-7,84грн нарахованої за період з 17.09.2019 по 23.09.2019 на суму 1239,16грн орендної плати за серпень 2019;

-121,57грн нарахованої за період з 16.10.2019 по 18.02.2020 на суму 1247,84грн орендної плати за вересень 2019;

-88,71грн нарахованої за період з 16.11.2019 по 18.02.2020 на суму 1256,57грн орендної плати за жовтень 2019;

-56,24грн нарахованої за період з 17.12.2019 по 18.02.2020 на суму 1257,83грн орендної плати за листопад 2019;

-28,23грн нарахованої за період з 16.01.2020 по 18.02.2020 на суму 1255,31грн орендної плати за грудень 2019;

-9,07грн нарахованої за період з 17.02.2020 по 28.02.2020 на суму 1257,82грн орендної плати за січень 2020.

В іншій частині позовних вимог про стягнення 301,52грн пені слід відмовити.

Щодо обґрунтованості позовних вимог в частині стягнення 113,54грн 3% річних суд зазначає наступне.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Наведені норми свідчать, що за порушення грошового зобов`язання боржник на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з врахуванням індексу інфляції та нараховані три проценти річних.

Право кредитора вимагати сплату боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способом захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Під час перевірки розрахунку 3% річних, наведеного позивачем, судом встановлено, що позивачем невірно вказані періоди нарахування 3% річних, розмір заборгованості з орендних платежів за певні періоди, що призвело до неправильного визначення розміру 3% річних, які підлягають стягненню з відповідача.

Здійснивши за допомогою інформаційно-пошукової системи "Ліга" перерахунок 3% річних, зважаючи на положення ст.14 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що стягненню з відповідача підлягає 64,41грн, із яких:

- 1,91грн нарахованих за період з 16.03.2019 по 03.04.2019 на суму 1224,57грн орендної плати за лютий 2019;

- 12,90грн нарахованих за період з 16.04.2019 по 20.08.2019 на суму 1235,59грн орендної плати за березень 2019;

- 9,95грн нарахованих за період з 16.05.2019 по 20.08.2019 на суму 1247,95грн орендної плати за квітень 2019;

- 6,82грн нарахованих за період з 18.06.2019 по 20.08.2019 на суму 1256,68грн орендної плати за травень 2019;

- 3,70грн нарахованих за період з 16.07.2019 по 23.09.2019 на суму 1250,40грн орендної плати за червень 2019 (які заявлені позивачем);

- 3,47грн нарахованих за період з 21.08.2019 (як заявлено позивачем) по 23.09.2019 на суму 1242,89грн орендної плати за липень 2019;

- 0,71грн нарахованих за період з 17.09.2019 по 23.09.2019 на суму 1239,16грн орендної плати за серпень 2019;

- 0,81грн (які заявлено позивачем) нарахованих за період з 16.10.2019 по 28.02.2020 на суму 1239,16грн (як вказано позивачем) орендної плати за вересень 2019;

- 10,75грн нарахованих за період з 16.11.2019 по 28.02.2020 на суму 1247,84грн (як вказано позивачем) орендної плати за жовтень 2019;

- 7,63грн нарахованої за період з 17.12.2019 по 28.02.2020 на суму 1256,57грн (як вказано позивачем) орендної плати за листопад 2019;

-4,53грн нарахованої за період з 16.01.2020 по 28.02.2020 на суму 1255,31грн орендної плати за грудень 2019;

-1,23грн нарахованої за період з 17.02.2020 по 28.02.2020 на суму 1255,31грн (як вказано позивачем) орендної плати за січень 2020.

В іншій частині позовних вимог про стягнення 49,13грн 3% річних слід відмовити.

Щодо вимоги про стягнення 20 535,92грн заборгованості з оплати комунальних послуг, суд зазначає наступне.

Пунктом 5.11. договору сторони передбачили, що орендар з о б о в ' я з у є т ь с я здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору орендар зобов`язується укласти з Балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг, сплаті земельного податку.

Таким чином, сторони домовились, що в обов`язки орендаря за договором входить здійснення витрат, пов`язаних з утриманням орендованого майна, до яких відноситься сплата комунальних платежів.

Позивач вказує, що за період з січня 2019 по січень 2020 підлягає сплаті відповідачем 20 535,92грн, із яких 20 220,89грн оплати за теплопостачання за період січня 2019 - січня 2020 та 315,03грн за водовідведення та водопостачання за період січня 2019 по вересень 2019.

Суд не бере до уваги посилання відповідача та той факт, що сторонами не укладено договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг, а отже у відповідача відсутній обов`язок щодо їх сплати, оскільки відповідачем не заперечується факт користування орендованим приміщенням, що відповідно передбачає також і надання йому комунальних послуг (теплопостачання, водопостачання та водовідведення), що в свою чергу зобов`язує відповідача оплатити надані йому послуги.

Крім того, відповідно до умов договору саме на орендаря покладено обов`язок протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем відповідні договори. Однак, відповідачем до матеріалів справи не надано доказів звернення до позивача із пропозиціями укласти відповідні договори, не надано примірника договору, складеного відповідачем та переданого позивачу на підпис.

Водночас, відповідачем додано до матеріалів справи поданий йому позивачем на підписання проект договору №193і про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 05.12.2017 (з додатками), підписаний позивачем (а.с.98-103, т.1). Відповідач не вказує, чому даний проект договору ним не підписаний, а також не надає доказів повідомлення позивача про відмову від підписання договору.

Відповідно до листа №77 від 28.09.2019 (а.с.97, т.1) відповідач не погоджується із сумою претензійних вимог балансоутримувача в частині встановленого розміру відшкодування спожитих орендарем комунальних послуг, а саме щодо розрахунку пропорційної вартості опалення, виходячи із площі 369,8 кв.м., а не із загальної площі приміщення - 731,4 кв. м.

Суд зазначає, що згідно вказаного листа відповідач не оспорює суму наданих комунальних послуг в частині водопостачання та водовідведення, не заперечує факту надання комунальних послуг в цілому, а лише не погоджується із сумою нарахування в частині наданих послуг теплопостачання.

Перевіривши розрахунок позивача в частині нарахування вартості комунальних послуг з теплопостачання, водопостачання та водовідведення (а.с.195, 206, т.1), суд вважає його обґрунтованим зважаючи на таке.

Головне управління статистики у Житомирській області як балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт адміністративної будівлі за адресою: м. Коростень, вулиця Коротуна, 1, загальною площею 731,4 кв. м.

Відповідно до Справи № 8643 на адмінприміщення Головного управління статистики в м. Коростень (а.с.172-181, т.1) ця площа складається з основної - 341,1 кв. м., допоміжної - 109,6 кв. м. та площі підвалу - 280,7 кв. м.

З допоміжної площі здані в оренду та перейшли в індивідуальне користування 28,7 кв. м.

Таким чином, всього в користуванні знаходиться 369,8 кв. м. площі, та лише дана частина приміщення є опалюваною, оскільки допоміжна площа та площа підвалу не опалюється (а.с. 181, т.1).

Відповідно до Договору від 04.03.2019 № 29/54-Т про закупівлю товарів (робіт або послуг) за державні кошти (а.с.182-184, т.1) позивач отримує Акти наданих послуг та рахунки за теплову енергію. Всі витрати на опалення діляться пропорційно площі, що є в індивідуальному користуванні (опалювана).

Відповідно до Договору від 09.04.2019 № 83/93/19/76-Д про надання послуг з централізованого питного водопостачання та водовідведення (а.с.196-198, т.1) позивач отримує Акти здачі-прийняття робіт, послуг з оброблення та розподілу води, послуги водовідведення. Витрати за послуги з оброблення та розподілу води, послуги водовідведення діляться пропорційно кількості працюючих людей, по ПП "Тарра" враховані 2 людини.

Відповідач вказані обставини не спростував, доказів сплати заборгованості не надав.

Таким чином, вимоги про стягнення 20 535,92грн заборгованості з оплати комунальних послуг підлягають задоволенню в повному обсязі.

3. Висновок господарського суду за результатами розгляду справи.

Враховуючи погашення заборгованості відповідачем після відкриття провадження у справі, а саме 14.07.2020 на суму 5018,08грн з оплати орендних платежів, провадження у справі в цій частині підлягає закриттю на підставі п.2 ч.1 ст.231 ГПК України у зв`язку з відсутністю предмету спору.

Зважаючи на докази, які містяться у матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню та стягненню з відповідача на користь позивача підлягає 1257,29грн - заборгованості з орендної плати; 777,85грн - пені; 64,41грн - 3% річних; 20 535,92грн - заборгованості з оплати комунальних послуг.

У задоволенні позовних вимог про стягнення 301,52грн пені, 49,13грн 3% річних суд відмовляє.

4. Розподіл судових витрат між сторонами.

Відповідно до ч.1ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Пунктом 2 частини 1ст.129 ГПК України передбачено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору (ч.9 с.129 ГПК України).

Згідно п.п.2 п.2 ч.2 ст.4 Закону України "Про судовий збір" ставки судового збору встановлюються у таких розмірах: за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

У відповідності до положень, встановленихст.7 Закону України "Про Державний бюджет України на 2020 рік", прожитковий мінімум для працездатних осіб з 01 січня 2020 року становить 2102,00грн.

Зважаючи на вищевикладене, судовий збір слід покласти на відповідача в повному обсязі.

Керуючись п.2 ч.1 ст.231, статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Закрити провадження у справі в частині стягнення 5 018,08грн заборгованості з орендної плати у зв`язку з відсутністю предмету спору.

2. Позов задовольнити частково.

3. Стягнути з Приватного підприємства "Тарра" (11500, Житомирська обл., м. Коростень, вул. Шевченка, буд. 6, ідентифікаційний код 37233847) на користь Головного управління статистики у Житомирській області (10003, м. Житомир, вул. Миколи Сціборського, буд. 6А, ідентифікаційний код 02360412):

-1 257,29грн - заборгованості з орендної плати;

- 777,85грн - пені;

- 64,92грн - 3% річних;

- 20 535,92грн - заборгованості з оплати комунальних послуг;

- 2 102,00грн - судового збору.

4. В іншій частині позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 13.10.20

Суддя Шніт А.В.

Віддрукувати:

1 - у справу;

2 - Головному управлінню статистики у Житомирській області на електронну пошту

3 - ПП "Тарра" (11500, Житомирська обл., м.Коростень, вул.Шевченка, буд.6) (рек. з пов.)

та на електронну пошту: ІНФОРМАЦІЯ_1