ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.10.2020м. ДніпроСправа № 904/3540/20

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Татарчука В.О. за участю секретаря судового засідання Білана О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (м. Дніпро)

до благодійної організації «Благодійний фонд Дніпра «Від серця до серця» (м. Дніпро)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - комунальне підприємство «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю Дніпропетровської міської ради» (м. Дніпро)

про стягнення заборгованості, розірвання договору та повернення нерухомого майна

Представники:

від позивача: Керекеша С.М.

від відповідача: не з`явився

від третьої особи: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся з позовом до благодійної організації «Благодійний фонд Дніпра «Від серця до серця», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - комунальне підприємство «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю Дніпропетровської міської ради про:

- стягнення заборгованості за договором оренди №286-ДРА/17 від 07.09.2017 у сумі 13147,56грн, з яких: 12163,98грн - основна заборгованість, 938,58грн - пеня;

- розірвання договору оренди №286-ДРА/17 від 07.09.2017, укладеного між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та благодійною організацією «Благодійний фонд Дніпра «Від серця до серця», предметом якого є комунальне нерухоме майно, нежитлові приміщення, загальною площею 64,90кв. м, розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Єрмолової, 48, на першому поверсі 12-ти поверхового будинку, що перебуває на балансі комунального підприємства «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю Дніпропетровської міської ради»;

- зобов`язання благодійної організації «Благодійний фонд Дніпра «Від серця до серця» повернути комунальне нерухоме майно, нежитлові приміщення, загальною площею 64,90кв. м, розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Єрмолової, 48, на першому поверсі 12 - поверхового будинку, шляхом підписання акту приймання - передачі відповідно до умов договору оренди від 07.09.2017 №286-ДРА/17.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна №286-ДРА/17 від 07.09.2017 в частині повної та своєчасної оплати.

Відповідач відзив на позов не надав.

Третя особа не надала письмові пояснення щодо позову.

Відповідач і третя особа забезпечили явку представників у судові засідання.

Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників відповідача і третьої особи, які були належним чином повідомлені про час та місце засідання.

Згідно з матеріалами справи відповідач зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Третя особа зареєстрована за адресою м. Дніпро, вул. Мечникова, 6.

Саме на вказані адреси відповідача і третьої особи надсилались ухвали суду від 06.07.2020, 28.07.2020, 03.09.2020, 17.09.2020.

Також, судом враховано, що у відповідності до частини другої статті 2 Закону України «Про доступ до судових рішень» усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання. Судові рішення також можуть публікуватися в друкованих виданнях із додержанням вимог цього Закону.

Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень (частина друга статті 3 Закону України «Про доступ до судових рішень»).

Згідно з частиною першою статті 4 Закону України «Про доступ до судових рішень» судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.

З огляду на викладене, відповідач і третя особа не були позбавлені права ознайомитися з ухвалами суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень та подати у встановлений ГПК України строк відзив та письмові пояснення щодо позову.

У судовому засіданні 01.10.2020 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

07.09.2017 між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (орендодавець) та благодійною організацією «Благодійний фонд Дніпра «Від серця до серця» (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 286-ДРА/17.

Відповідно до пункту 1.1 вказаного договору, з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення (далі - об`єкт оренди) загальною площею 64,90кв.м., розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. Єрмолової, 48, розміщені на першому поверсі, 12-ти поверхового будинку, вартість яких згідно з незалежною оцінкою становить 340015грн без ПДВ, що перебувають на балансі комунального підприємства «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради, під використання для розміщення благодійної організації на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності.

Відповідно до пункту 2.2 договору, орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди.

Згідно з актом приймання - передачі від 07.09.2017, об`єкт оренди площею 64,90кв.м. було передано відповідачу в користування.

Як зазначено у п. 2.3 договору, передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 11.07.2011, на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем.

Згідно з пунктом 3.1 договору, розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і в порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна затвердженої міською радою.

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 1112,46грн гривень без ПДВ/базова за липень місяць 2017 рік (п. 3.2 договору).

Пунктом 3.3 договору визначено, що за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70% від загальної суми орендної плати у розмірі 778,72грн до загального фонду міського бюджету;

- 30% від загальної суми орендної плати у розмірі 333,74грн на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4 договору).

У пункті 10.1 договору встановлено, що договір діє: з 07.09.2017 до 05.09.2020 включно.

Розділом 5 договору визначено обов`язки орендаря, зокрема: своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно (пункт 5.2 договору).

Згідно з п.11.1 договору дія цього договору припиняється внаслідок:

- закінчення терміну, на який його було укладено;

- приватизації об`єкта оренди орендарем (за участю орендаря);

- відчуження власником об`єкта оренди;

- загибелі об`єкта оренди;

- дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або рішенням суду;

- відкриття провадження по справі про банкрутство орендаря;

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 12.08.2019 по справі №904/2453/19 за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до благодійної організації «Благодійний фонд Дніпра «Від серця до серця» про стягнення заборгованості за договором оренди №286-ДРА/17 від 07.09.2017 в сумі 9769,89грн позов задоволено у повному обсязі. Стягнуто з благодійної організації «Благодійний фонд Дніпра «Від серця до серця» на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради заборгованість до міського бюджету за період з 07.09.2017 по 30.04.2019 у розмірі 8462,08грн, пеню - 1307,81грн та судовий збір - 1921грн.

На підставі ч. 1 ст. 75 ГПК України, суд враховує обставини, встановлені рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 12.08.2019 у справі №904/2453/19, при вирішенні даного спору.

Предметом доказування у даній справі є обставини щодо наявності чи відсутності спірної заборгованості, підстав для розірвання договору оренди та зобов`язання благодійної організації «Благодійний фонд Дніпра «Від серця до серця» повернути відповідне нерухоме майно.

Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з таких підстав.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:

- суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;

- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як зазначалось вище, між сторонами був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 07.09.2017 № 286-ДРА/17.

Обов`язок орендаря своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату передбачений пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 ГПК України).

За змістом частини другої статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об`єктів, що перебувають у комунальній власності, органами місцевого самоврядування на тих самих методологічних засадах, як і для об`єктів, що перебувають у державній власності.

Згідно з пунктом 3.5 договору, орендна плата сплачується орендарем щомісячно у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з матеріалів справи, заборгованість відповідача перед міським бюджетом за період з 01.05.2019 по 31.05.2020 складає 12163,98грн

Статтею 610 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, що передбачено ст. 611 ЦК України.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до п. 9.2 договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу за весь період існуючої заборгованості у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору.

Відповідно до розрахунку позивача пеня за період з 30.06.2019 по 30.06.2020 складає 983,58 грн.

Крім того, за умовами п. 12.5 договору у випадку припинення дії цього договору орендна плата сплачується орендарем до дати фактичного повернення об`єкта оренди за актом приймання - передачі.

Листом від 29.04.2020 №1004 «Щодо припинення договору оренди», третя особа повідомила позивача, що відповідачем не виконуються зобов`язання по вищезазначеному договору у частині сплати орендної плати більше трьох місяців та просила вжити заходи щодо припинення договору оренди та повернення орендованого майна.

За приписом статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 782 ЦК України передбачено спеціальний спосіб розірвання договору шляхом вчинення наймодавцем односторонньої відмови від нього, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договорі оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Таким чином, істотне порушення орендарем такої умови договору оренди майна, як внесення орендної плати, є достатньо правовою підставою для розірвання вказаного договору оренди в судовому порядку та повернення майна орендодавцю.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Вищого господарського суду України від 13.04.2016 у справі № 914/3210/15 за позовом управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю «Краківський ринок» про стягнення заборгованості, розірвання договору оренди та зобов`язання повернути майно, а також у постанові Верховного Суду від 11.10.2018 у справі № 910/20767/17 за позовом Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) до товариства з обмеженою відповідальністю «Аладін - 2013» про розірвання договору та виселення.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Згідно зі ст. 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» за невиконання зобов`язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Відповідач свої зобов`язання зі сплати орендної плати належним чином не виконував, внаслідок чого на момент звернення до суду у нього виникла заборгованість перед міським бюджетом 12163,98грн, а тому згідно з викладеними положеннями чинного законодавства та умовами договору оренди № 286 - ДРА/17 від 07.09.2017 такий договір підлягає розірванню, а приміщення звільненню і поверненню орендодавцю.

Таким чином, суд задовольняє позовні вимоги у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до благодійної організації «Благодійний фонд Дніпра «Від серця до серця» про стягнення заборгованості, розірвання договору та повернення нерухомого майна задовольнити.

Стягнути з благодійної організації «Благодійний фонд Дніпра «Від серця до серця» (49000 м. Дніпро, вул. Гладкова, буд. 4, кв. 19, ідентифікаційний код 40852609) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, буд. 75, ідентифікаційний код 37454258) до міського бюджету 12163,98грн - заборгованості за період з 01.05.2019 по 31.05.2020, 983,58грн - пені, 6306грн витрат по сплаті судового збору.

Розірвати договір оренди № 286-ДРА/17 від 07.09.2017, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та благодійною організацією «Благодійний фонд Дніпра «Від серця до серця», предметом якого є комунальне нерухоме майно, нежитлові приміщення, загальною площею 64, 90 кв. м, розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Єрмолової, 48, на першому поверсі 12-ти поверхового будинку, що перебуває на балансі комунального підприємства «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради.

Зобов`язати благодійну організації «Благодійний фонд Дніпра «Від серця до серця» (49000 м. Дніпро, вул. Гладкова, буд. 4, кв. 19, ідентифікаційний код 40852609), повернути комунальне нерухоме майно, нежитлові приміщення, загальною площею 64,90 кв. м, розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Єрмолової, буд. 48, на першому поверсі 12-ти поверхового будинку, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов договору оренди від 07.09.2017 № 286-ДРА/17.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено: 12.10.2020.

Суддя В.О. Татарчук