ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 жовтня 2020 року м. Херсон Справа № 923/672/20

Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М., за участю секретаря судового засідання Степанової Н.Д., розглянувши справу

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м.Севастополі (73003, м. Херсон, пр-т Ушакова, 47, )

до: Громадської організації "Спадщина Криму" (75550, Херсонська обл., Генічеський р-н, смт. Рикове, вул. Лікарняна, 11, )

про стягнення боргу у сумі 33 190 грн.94 коп та розірвання договору

за участю представників сторін:

від позивача: Кулініч В.О., представник, довіреність № 38 від 28.12.2019;

від відповідача: не прибув.

Регіональне відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі (надалі - позивач) звернулось до Господарського суду Херсонської області із позовною заявою до Громадської організації "Спадщина Криму" (надалі - відповідач), якою просить суд стягнути 29950 грн. 78 коп. основного боргу з орендної плати, 1081 грн. 59 коп. пені, 158 грн. 57 коп. 3 % річних, 2000 грн. штрафу та розірвати договір оренди від 30.10.2019 № 1588-19-065.

Ухвалою суду від 21.07.2020 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи, призначено перше судове засідання на 13.08.2020.

04.08.2020 до суду повернулася ухвала від 21.07.2020 про відкриття провадження у справі без вручення відповідачу із зазначенням причини повернення: "не проживає по указаному адресу".

Ухвалою від 13.08.2020 судове засідання відкладено на 06.10.2020.

В судове засідання 06.10.2020 відповідач не забезпечив явку свого представника, не надав відзив на позовну заяву.

До суду повернулась копія ухвали від 13.08.2020, яка була надіслана на адресу відповідача з відміткою, що адресат не знаходиться за даною адресою.

Судом перевірено державну реєстрацію юридичної адреси відповідача шляхом отримання витягу із Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формування станом на 06.10.2020. Згідно витягу відповідач не змінював свою юридичну адресу.

Відповідно до п.3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26.12.11 № 18 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час та місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. У разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за належною адресою (тобто повідомленою судом стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців) і не повернуто підприємством зв`язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо то вважається, що адресат повідомлений про час та місце розгляду справи судом. Оскільки ухвала про порушення справи та призначення її до розгляду судом направлена кожному із сторін за належною адресою, то суд вважає, що сторони у справі повідомлені належним чином.

Відповідно до ст. 248 Господарського процесуального кодексу України (надалі - ГПК України) суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідно ж до ч.1 ст.252 ГПК України розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Відповідно до ч.2 ст.252 ГПК України розгляд справи по суті в порядку спрощеного позовного провадження починається з відкриття першого судового засідання, у разі, якщо судове засідання проводиться.

При таких обставинах, суд розглядає справу в порядку спрощеного провадження по суті.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

в с т а н о в в и в:

Відповідно до договору оренди від 30.10.2019 № 1588-19-065 Регіональне відділення Фонду державного майна в Херсонській області, АР Крим та м. Севастополі (далі по тексту -Регіональне відділення) передало, а Громадська організація «Спадщина Криму» прийняла у термінове платне користування об`єкт оренди - частину вбудованих нежитлових приміщень загальною площею 754,8 кв. м (на першому поверсі - 150,1 кв.м., на другому поверсі - 166,1 кв.м., на третьому поверсі - 438,6 кв.м.) в будівлі навчального корпусу (реєстровий номер - 05480298.1 ЖКСГАШ072) за адресою: Херсонська область, м. Генічеськ, вул. Центральна, 196, що знаходиться на балансі Херсонського національного технічного університету (балансоутримувач) (далі по тексту - Договір оренди).

Відповідно до вимог ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача стягується плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користуванням майном вноситься щомісячно.

Згідно з пунктами 3.1-3.3 вказаного Договору оренди, орендна плата за користування об`єктом оренди за базовий місяць розрахунку оренди - липень 2019 р. складає 8420,82 грн. в місяць та корегується щомісячно з урахуванням індексу інфляції.

Відповідно до п.3.6. вищевказаного Договору оренди, орендна плата перераховується Орендарем до Державного бюджету України та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно з вимогами ст.526 ЦК України зобов`язання повинне виконуватися належним чином та в строк відповідно до договору та вимог ЦК України та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зазвичай пред`являються.

Також, відповідно до вимог п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов`язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до вимог пункту 4 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Згідно з п. 5.3 Договору оренди Орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Орендар за Договором оренди неналежно виконував свої обов`язки щодо сплати орендної плати.

Таким чином, станом на 15.06.2020 Орендар не сплатив орендну плату за період з 16.11.2019 по 15.05.2020 у розмірі 29950,78 грн.

Суд прийшов до висновку, що несплата орендної плати невиконанням Орендарем зобов`язань, передбачених договором оренди.

Пунктом 3.7. Договору оренди передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та Балансоутримувачеві, у визначеному п. 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до ст. 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

За приписами ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Отже, з 16.11.2019 до 15 травня 2020 р. Орендар не сплатив орендну плату за користування майном, чим порушував строк сплати орендної плати, та у зв`язку з чим, Регіональним відділенням нарахована пеня за кожен день прострочення.

Таким чином, за період з 16.11.2019 по 15.05.2020 пеня становить 1081,59 грн.

Згідно зі ст. 625 ЦК України, що боржник, що прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь термін прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом...

Таким чином, за прострочення виконання грошового зобов`язання Відповідач повинен сплатити суму боргу з урахуванням трьох відсотків річних від простроченої суми боргу за період з 16.11.2019 по 15.05.2020 в сумі 158,57 грн.

Відповідно до п. 5.2 Договору оренди Орендар зобов`язаний протягом місяця після підписання Договору внести завдаток у розмірі орендної плати за три місяця оренди, що становить 12631,23 грн.

Проте, Орендарем не виконано вищезазначена умова Договору оренди, що також розглядається Регіональним відділенням як невиконання умов Договору оренди.

Відповідно до п. 5.8 Договору орендарю необхідно протягом місяця після укладення Договору застрахувати орендоване майно на користь балансоутримувача на суму, не меншу ніж вартість за висновком про вартість у порядку, визначеному законодавством, і надавати орендодавцю копії завірених належним чином договору страхування і платіжного доручення про сплату страхового платежу.

Відповідно до п. 9.4. Договору оренди у разі порушення терміну укладення договору страхування орендованого майна орендар сплачує до державного бюджету штраф 2000 (дві тисячі) гривень.

11.02.2020 Регіональне відділення зверталось до відповідача листом № 17-03-00530 про виконання умов договору оренди у частині страхування майна та просило надати копію договору страхування орендованого майна.

Проте, до теперішнього часу копія договору страхування до регіонального відділення не надана.

Частиною 1 ст. 193 ГК України встановлено обов`язок суб`єктів господарювання та інших учасників господарських відносин виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні вимоги закріплені і в ст. 526 Цивільного кодексу України. При цьому відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання обома сторонами.

Згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору.

В свою чергу, згідно з пунктом 10.7. Договору в разі порушення умов Договору орендарем договір може бути розірвано на вимогу орендодавця.

Таким чином, станом на 15 травня 2020 року Громадська організація «Спадщина Криму» зобов`язана сплатити Регіональному відділенню суму боргу з орендної плати, пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, три відсотка річних та штраф, разом у сумі: 29950,78 грн. + 1081,59 грн. + 158,57 грн. + 2000,00 грн. = 33190,94 грн.

В ході розгляду справи, суд дійшов до висновку, що позивачем доведені позовні вимоги у частині стягнення заборгованості, нарахувань та підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог частини 1 ст. 782 ЦК України наймодавець вправі відмовитися від договору наймання й вимагати повернення майна, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 188 Господарського кодексу України, сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Відповідно до ч. 4 ст. 188 Господарського кодексу України, у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду

Відповідно до вимог ст. 188 ГК України на адресу Громадської організації «Спадщина Криму» Регіональним відділенням була спрямована претензія вих. № 17-09-01093 від 07.04.2020 з вимогою погасити заборгованість по орендній платі, та розірвати договір оренди.

Однак, на цей час відповідь на зазначену претензію не отримано, заборгованість Орендарем не сплачена.

При таких обставинах, суд задовольняє позовні вимоги в частині розірвання договору.

Відповідно до ст.129 ГПК України, судові витрати суд покладає на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.238-240 ГПК України, суд

у х в а л и в :

1. Позовні вимоги задовольнити.

2.Стягнути з Громадської організації "Спадщина Криму" (75550, Херсонська обл., Генічеський р-н, смт. Рикове, вул. Лікарняна, 11, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м.Севастополі (73003, м. Херсон, пр-т Ушакова, 47, ; на рахунок UА0021002, отримувач: УК у м. Херсоні/м.Херсон/22080200 код отримувача: , банк отримувача: Казначейство України (ел. адм. подат.), МФО 899998) 29950 грн. 78 коп. основного боргу з орендної плати, 1081 грн. 59 коп. пені, 158 грн. 57 коп. 3 % річних, 2000 грн. штрафу.

3.Розірвати договір оренди від 30.10.2019 № 1588-19-065, укладений між Регіональним відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м.Севастополі та Громадською організацією "Спадщина Криму" .

4.Стягнути з Громадської організації «Спадщина Криму» (75550, Херсонська область, Генічеський район, смт. Рикове, вул. Лікарняна, 11, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна в Херсонській області, АР Крим та м. Севастополі (73003, м. Херсон, пр-т Ушакова, 47, на рахунок відшкодування витрат по сплаті судового збору на р/р UА0001233, одержувач: РВ ФДМ в Херсонській області, АР Крим та м. Севастополі , банк одержувач: ДКС України м. Київ, МФО 820172) 2102 грн. витрат по сплаті судового збору.

5.Накази видати після набрання рішенням законної сили.

6.Копію рішення надіслати учасникам провадження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення, з урахуванням приписів ч.4 розділу Х Прикінцевих положень Господарського процесуального кодексу.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційна скарга подається до Південно-західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Херсонської області (підпункт 17.5 пункту 1 Розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України).

Повний текст рішення оформлено і підписано 07.10.2020

Суддя Л.М. Немченко