ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"28" вересня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/1234/20

Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М.

секретар судового засідання Драганова А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (65023, м. Одеса, вул. Коблевська, 39)

до відповідача: Громадської організації "Культурний центр Крим" (65017, м. Одеса, вул. Багрицького, буд. 3А)

про стягнення 1 230 778,50 грн

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

Історія справи.

1. Короткий зміст позовних вимог Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком".

05.05.2020р. Публічне акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Громадської організації "Культурний центр Крим", згідно якої просить суд стягнути з відповідача основну заборгованість у сумі 863 975,02 грн, компенсацію за п.3.12. договору у сумі 308 922,76 грн, 3% річних у сумі 18 154,52 грн, інфляційні втрати у сумі 39 726,20 грн, а також суму судових витрат.

2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Одночасно із позовною заявою Публічним акціонерним товариством "Укртелеком" в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" було подано до суду заяву про забезпечення позову, згідно якої позивач просив суд вжити заходів забезпечення позову та накласти арешт на рахунки ГО "Культурний центр Крим" в банківських установах, а саме: рахунки № НОМЕР_1 , № НОМЕР_2 , № НОМЕР_3 в філії "Южне головне регіональне управління" АТ КБ "Приватбанк", МФО 328704, . Також позивач просить суд накласти арешт на все рухоме на нерухоме майно ГО "Культурний центр Крим".

Ухвалою суду від 07.05.2020р. у задоволенні заяви Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" про забезпечення позову за вх.№2-1062/20 від 05.05.2020р. по справі №916/1234/20 відмовлено.

Ухвалою суду від 07.05.2020р. відкрито провадження у справі № 916/1234/20, прийнято справу до розгляду за правилами загального позовного провадження із призначенням підготовчого засідання на "03" червня 2020 р. об 11:00.

В судове засідання 03.06.2020р. з`явився представник позивача.

Відповідач до суду не з`явився, водночас, від останнього на електронну пошту суду надійшло повідомлення, згідно якого відповідач просив суд надіслати на його електронну адресу скановану копію позовної заяви та відкласти підготовче засідання для надання йому можливості ознайомитися з матеріалами справи.

Представник позивача не заперечував проти відкладення підготовчого засідання, у зв`язку з чим судом було оголошено протокольну ухвалу про перерву у судовому засіданні до 17.06.2020р. о 12:00, про що відповідача повідомлено ухвалою суду в порядку ст. 120 ГПК України.

У судовому засіданні 17.06.2020р. судом оголошено протокольну ухвалу про перерву у підготовчому засіданні до 02.07.2020р. о 15 год. 00 хв. Крім того судом встановлено відповідачу строк для подання відзиву до 30.06.2020р.

01.07.2020р. відповідачем до канцелярії суду подано відзив на позовну заяву (а.с.116).

У судовому засіданні 02.07.2020р. судом оголошено протокольну ухвалу про перерву у підготовчому засіданні до 13.07.2020р. о 17 год. 30 хв.

13.07.2020р. Громадської організації "Культурний центр Крим" надійшов додатковий відзив на позовну заяву (а.с.122-123).

13.07.2020р. електронним зв`язком до суду від позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату у зв`язку із хворобою представника Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком".

Ухвалою суду від 13.07.2020р. судом продовжено строк підготовчого засідання у справі №916/1234/20 на 30 календарних днів та відкладено підготовче засідання на 10.08.2020р. об 11 год. 30 хв.

У судовому засіданні 10.08.2020р., в якому представником позивача було надано суду відповідь на відзив (а.с.148-150), судом було оголошено перерву до 26.08.2020р. о 12 год. 30 хв. Крім того, судом було попередньо визначено дату та час для розгляду справи по суті 31.08.2020р. о 16 год. 00 хв.

17.08.2020р. позивачем до канцелярії суду подано додаткові пояснення (а.с.165-167).

Протокольною ухвалою від 26.08.2020р. судом закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на раніше визначені дату та час, а саме: 31.08.2020р. о 16 год. 00 хв.

31.08.2020р. електронним зв`язком від представника відповідача надійшло повідомлення, згідно якого останній зазначив про погане самопочуття та просив суд відкласти розгляд справи на іншу дату.

Враховуючи, що представники сторін у судове засідання 31.08.2020р. не з`явилися, судом було оголошено перерву до 21.09.2020р. о 13 год. 45 хв., про що винесено відповідну ухвалу.

У судовому засіданні 21.09.2020р. судом оголошено перерву до 28.09.2020р. о 13 год.45 хв.

В судове засідання 28.09.2020р. представники сторін не з`явилися.

3. Позиція учасників справи.

3.1. Доводи Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком".

Між Публічним акціонерним товариством "Укртелеком" в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" та Громадською організацією "Культурний центр Крим" укладено договір оренди комерційної нерухомості №51Е100-1506/18 від 10.10.2018р.

Громадська організація "Культурний центр Крим" належним чином свої зобов`язання зі своєчасного та повного внесення орендної плати та інших платежів не виконувало, у зв`язку з чим за нею утворилась заборгованість у сумі 863 975,02 грн.

27.01.2020р. Громадська організація "Культурний центр Крим" звернулася до Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" із заявою про розірвання договору у зв`язку із фінансовими труднощами.

29.02.2020р. між Публічним акціонерним товариством "Укртелеком" в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" та Громадською організацією "Культурний центр Крим" підписано додаткову угоду №1 про розірвання договору з 29.02.2020р.

Враховуючи, що розірвання договору та фактичне повернення орендованого майна було здійснено за ініціативою Громадською організацією "Культурний центр Крим", останньому на підставі п. 3.12. договору нараховано суму компенсації у розмірі 308 922.76 грн.

Невиконання Громадською організацією "Культурний центр Крим" своїх грошових зобов`язань за договором спричинило нарахування також інфляційних нарахувань та 3% річних.

3.2. Доводи Громадської організації "Культурний центр Крим".

Між сторонами по справі дійсно існували договірні відносини з оренди комерційної нерухомості.

За час користування орендованим приміщення виникла заборгованість у сумі 863 975,02 грн, яка Громадською організацією "Культурний центр Крим" визнається в повному обсязі.

Громадська організація "Культурний центр Крим" мала намір погасити заборгованість у повному обсязі, проте кримська реєстрація організації та введені карантинні заходи унеможливили своєчасне погашення.

З нарахуванням суми компенсації, інфляційних втрат та 3% річних Громадська організація "Культурний центр Крим" не погоджується, оскільки розірвання договору відбулось за згодою сторін, а надісланий лист від 27.01.2020р. був лише пропозицією і мав рекомендаційний характер.

Крім того, оскільки передане в оренду приміщення було у непридатному для використання стані, Громадською організацією "Культурний центр Крим" було витрачено 500 000 грн на ремонт, які Публічним акціонерним товариством "Укртелеком" в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" наразі не відшкодовані.

4. Фактичні обставини, встановлені судом.

Як вбачається з матеріалів справи, 10.10.2018р. між Публічним акціонерним товариством "Укртелеком" в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (орендодавець) та Громадською організацією "Культурний центр Крим" (орендар) було укладено договір оренди комерційної нерухомості №51Е100-1506/18 (а.с.14-20), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування: комерційну нерухомість (далі - Майно), дитячий оздоровчий комплекс, розташований в м. Одеса по вул. Дача Ковалевського, 97, загальною площею 3 370,9 м2 (згідно технічного паспорту № 338.17 від 29.09.2017р.), для ведення господарської діяльності громадської організації; все обладнання, меблі, телефонні лінії, телефонні апарати та інше майно, що знаходиться в орендованому Майні, відповідно до додатку № 3 та Додатку № 4 до цього договору.

Відповідно до п.2.1. договору передача орендареві Майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акту приймання-передачі майна (Додаток № 1, Додаток № 3 та Додаток № 4 до цього договору) за умови попереднього внесення грошової суми застави визначеної п. 3.10 цього договору, до підписання акту приймання-передачі майна, якщо обов`язок її внесення передбачений договором. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна, крім випадків, збитки по яким відшкодовує страхова компанія, переходить до орендаря з дати підписання такого акту.

За домовленістю сторін орендна плата складається з: 1) плати за приміщення:

- на період проведення орендарем ремонтних робіт, починаючи з 18.09.2018р. 18,60 грн за 1м2 орендованої площі, крім того ПДВ (20%) 3,72 грн; всього розмір орендної плати за один повний календарний місяць становить 22,32 грн за 1м2 орендованої площі; орендна плата за один повний календарний місяць оренди, за 3 370,9 м2 всієї орендованої площі складає 62 698,74 грн, крім того ПДВ (20%) - 12 539,75 грн; всього розмір орендної плати за один повний календарний місяць становить 75 238,49 грн за 3 370,9 м2 орендованого майна;

- починаючи з 17.03.2019 року: 37,19 грн за 1 м2 орендованої площі; крім того ПДВ (20%) 7, 44 грн; всього розмір орендної плати за один повний календарний місяць становить 44,63 грн. за 1 м2 орендованої площі; орендна плата за один повний календарний місяць оренди, за 3 370,9 м2 всієї орендованої площі складає 125 363,77 грн, крім того ПДВ (20%) - 25 072,75 грн; всього розмір орендної плати за один повний календарний місяць становить 150 436,52 грн за 3 370,9 м2 орендованого майна;

2) плати за послуги з утримання комерційної нерухомості (згідно виставленого рахунку) (п.3.1. договору).

Відповідно до п.3.1.3. договору, починаючи з 2019 року, кожного 18 вересня кожного року оренди, ставки орендної плати (за приміщення, за виключенням плати за послуги з утримання комерційної нерухомості), автоматично збільшуються на 10% (десять відсотків) від ставок орендної плати, що діяли за попередній рік оренди. При цьому сторони погодилися, що така зміна ставок орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору.

Згідно п. 3.3. договору послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат, витрат на опалення, охорону, вивіз сміття, витрат на забезпечення обладнання орендаря електроживленням через електромережі ПАТ «Укртелеком», витрат на забезпечення приміщень додатковими зручностями тощо. Повний перелік та вартість даних послуг на дату складання договору вказується в додатку № 2.

Пунктом 3.4. договору сторони погодили, що орендодавець в односторонньому порядку без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору змінює плату за послуги з утримання комерційної нерухомості у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги, введення інших обов`язкових зборів і платежів згідно з законодавством України. Про зміну плати за послуги орендодавець зобов`язаний попередити орендаря письмово не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю, з якого застосовується нова вартість.

Відповідно до п. 3.5. договору орендар відшкодовує вартість електроенергії, спожитої за поточний місяць, згідно з показниками окремо встановленого лічильника у відповідності до державних тарифів, що затверджені відповідними постановами НКРЕКП. Вартість електроенергії, розрахована орендодавцем згідно з такими показниками, включається до плати за послуги з утримання комерційної нерухомості. При розрахунку розміру орендної плати, що підлягає авансовій сплаті згідно з п.3.6., орендодавець включає до такого розрахунку вартість електроенергії на рівні показника фактичного споживання за попередній місяць. Вартість електроенергії, спожитої в перший місяць оренди, оплачується згідно з фактичним обсягом споживання одночасно з попередньою оплатою за другий місяць оренди.

Згідно п. 3.6. договору оплата орендної плати за перший місяць оренди здійснюється орендарем не пізніше 10 робочих днів після підписання акту приймання-передачі орендованого майна.

Щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця орендодавець надає орендарю акт про надані послуги (або рахунок-акт), яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за попередній місяць. Орендар зобов`язаний підписати акт про надані послуги (або рахунок-акт) та повернути його орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця (п.3.7. договору).

Пунктом 3.8. договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця.

Відповідно до п. 3.10. договору грошові зобов`язання орендаря за цим договором забезпечуються у вигляді грошової застави в розмірі, не меншому, ніж орендна плата за один повний календарний місяць оренди, визначений згідно з п. 3.1.1.2. цього договору, застава вноситься до моменту підписання акту приймання-передачі майна (Додаток № 1 до цього Договору). Із суми завдатку орендодавець має право задовольнити будь-які грошові вимоги до орендаря. Не пізніше 20-ти календарних днів від дати закінчення цього договору та підписання акту приймання-передачі майна орендодавець зобов`язаний повернути орендарю завдаток, якщо він не був використаний для погашення грошових зобов`язань орендаря за цим договором.

За умовами п. 3.11. договору орендна плата за перший та останній місяць розраховується орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до акта передачі-приймання орендованого майна. Орендна плата за останній місяць оренди сплачується орендарем не пізніше 10 календарних днів з дати підписання акта передачі-приймання майна.

Пунктом 5.3.2. договору сторони погодили, що орендар має право з письмового дозволу орендодавця здійснювати за власний рахунок поліпшення орендованого майна. Для отримання письмового дозволу орендар направляє орендодавцю пропозицію про поліпшення майна з чітким детальним вказанням, що саме планується поліпшити, яким способом, вартість робіт і поліпшень, строк виконання тощо. Виключно після отримання письмового дозволу від орендодавця за підписом уповноваженої особи орендар має право здійснити поліпшення. При цьому, орендар несе повну відповідальність за збереження майна, а також за шкоду, завдану майну внаслідок здійснення поліпшень як оpeндapeм так і третіми особами, що будуть здійснювати (виконувати) такі поліпшення. Всі здійснені невіддільні поліпшення є власністю орендодавця та не підлягають компенсації/відшкодуванню орендодавцем, і вартість таких поліпшень не підлягає зарахуванню у вартість орендної плати. Всі поліпшення, які можуть бути відокремлені без пошкодження майна, здійснені орендарем за рахунок власних коштів з дозволу орендодавця, визнаються власністю орендаря.

Пунктом 6.1.8. договору сторони погодили, що орендар зобов`язаний у разі припинення оренди повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного

зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки внаслідок погіршення стану або втрати (повної або часткової) майна з вини орендаря.

Договір набирає чинності після підписання його сторонами і діє протягом 2 років та 11 календарних місяців та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань (п.12.1. договору).

Згідно п. 12.4. договору останній може бути достроково припинений, зокрема, за взаємною згодою сторін з обов`язковим складанням письмового документу за

підписами обох сторін; орендодавцем або орендарем в односторонньому порядку з будь-яких підстав за умови направлення іншій стороні письмового повідомлення про дострокове припинення договору не менш ніж за 90 календарних днів до дати припинення.

18.09.2018р. сторонами по справі було підписано акт приймання-передачі майна (а.с.21), яким сторонами було зафіксовано факт передачі відповідачу дитячого оздоровчого комплексу, загальною площею 3 370,9 м2, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. дача Ковалевського, 97.

Як свідчать матеріали справи, на виконання умов договору щомісячно сторонами складались та підписувались рахунки-акти, які одночасно були і актами передавання-приймання виконаних робіт (наданих послуг) (а.с.66-49), після підписання яких, за умовами договору, Громадська організація "Культурний центр Крим" мала проводити розрахунки за користування орендованим майном.

Водночас, як вказує позивач та відповідачем жодним чином не спростовується, Громадська організація "Культурний центр Крим" в порушення прийнятих на себе за договором зобов`язань, несвоєчасно та не в повному обсязі здійснювала оплату орендних платежів.

27.01.2020р. Громадська організація "Культурний центр Крим" звернулась до позивача з листом (а.с.40), в якому просила розірвати договір оренди комерційної нерухомості №51Е100-1506/18 та прийняти об`єкт за актом передачі у зв`язку з неможливістю здійснювати оплату по договору. При цьому відповідач гарантував також погашення заборгованості у сумі 814 400,54 грн до моменту передачі орендованого майна Публічному акціонерному товариству "Укртелеком" в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком".

29.02.2020р. сторонами було складено та підписано додаткову угоду №1 (а.с.168), за змістом якої сторони у зв`язку зі зверненням орендаря з вимогою розірвати договір дійшли згоди розірвати останній 29.02.2020р.

Як встановлено судом, та сторонами по справі не заперечується, 29.02.2020р. відповідачем було повернуто позивачу орендоване майно, про що сторонами складено акт приймання-передачі (а.с.39). Заборгованість з орендних платежів станом на момент повернення майна відповідачем погашена не була. При цьому в матеріалах справи наявні гарантійні листи Громадської організації "Культурний центр Крим", в яких відповідач визнавав наявність заборгованості та гарантував її погашення до травня місяця.

Оскільки відповідачем заборгованість з орендних платежів погашена не була, позивач звернувся до суду з відповідним позовом, в якому, окрім основної заборгованості, заявив до стягнення також нараховану на підставі 3.12. договору компенсацію, інфляційні втрати та 3% річних.

Як вказує позивач у своїй позовні заяві, станом на момент звернення до суду з відповідною заявою у відповідача рахується заборгованість з орендних платежів у сумі 863 975,02 грн, яка відповідачем у заявах по суті справи була визнана в повному обсязі.

5. Позиція суду.

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно до п. п.1, 2 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно до ст. 193 ГК України, яка цілком кореспондується із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Водночас, як встановлено судом з матеріалів справи та пояснень сторін, відповідачем зобов`язання за договором оренди комерційної нерухомості з оплати орендних платежів не було виконано належним чином в повному обсязі, з огляду на що у останнього рахується заборгованість у сумі 863 975,02 грн.

В свою чергу суд зазначає, що статтею 42 Господарського процесуального кодексу України визначено перелік прав та обов`язків учасників справи.

Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 46 ГПК України, крім прав та обов`язків, визначених у статті 42 цього Кодексу, позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) - на будь-якій стадії судового процесу.

Частиною 1 ст.191 України встановлено, що позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Як свідчать матеріали справи, відповідачем у відзиві на позовну заяву, який надійшов до господарського суду 13.07.2020р. (а.с.122-123), наявність заборгованості з орендної плати у заявленій до стягнення сумі визнав у повному обсязі.

Згідно з ч. 4 ст. 191 ГПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Враховуючи, що визнання позову не суперечить закону та не порушує прав та інтересів інших осіб, суд з урахуванням наявних в матеріалах справи доказів, доходить висновку про необхідність задоволення позовних вимог Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" про стягнення з Громадської організації "Культурний центр Крим" заборгованості з орендної плати у сумі 863 975,02 грн.

Щодо вимог про стягнення з відповідача суми компенсації, нарахованої на підставі п. 3.12 договору, суд вказує наступне.

Згідно п.3.12. договору у разі дострокового розірвання цього договору чи зменшення орендованої площі (зменшення об`єкта оренди) за ініціативою орендаря, останній сплачує орендодавцю компенсацію у розмірі 10% (десяти відсотків) від суми, на яку зменшується загальна сума договору, не пізніше дати розірвання цього договору.

Досліджуючи наявну в матеріалах справи заяву відповідача (а.с.40), в якій останній просив позивача розірвати договір у зв`язку із неможливістю оплачувати останній, виходячи із змісту додаткової угоди, по тексту якої сторонами було погоджено розірвання договору у зв`язку із зверненням орендаря, суд зауважує, що договір оренди було розірвано за згодою сторін з ініціативи Громадської організації "Культурний центр Крим".

Звертаючись до суду з відповідним позовом, позивачем заявлено до стягнення суму компенсації у розмірі 308922,76 грн, яка включає в себе 10% неотриманого розміру орендної плати у сумі 257 416,19 грн та нараховану суму ПДВ.

Поряд з цим, виходячи з положень ст.188 Податкового кодексу України, з огляду на системне тлумачення п.3.12. договору, суд вважає, що базою для розрахунку компенсації у розмірі 10% є сума орендної плати за визначений позивачем період без ПДВ.

Враховуючи зазначене, перевіривши наведений позивачем у позовній заяві розрахунок компенсації, суд вважає, що вірним розміром суми компенсації, нарахованої на підставі п. 3.12. договору, та який підлягає стягненню з відповідача, є 257 416,19 грн, з огляду на що вимоги позивача в цій частині підлягають частковому задоволенню.

Заперечення відповідача щодо неможливості стягнення суми компенсації не можуть бути враховані судом. Так, п.3.12 договору не ставить стягнення компенсації в залежність від порядку розірвання договору (судовий або позасудовий), натомість підставою для його застосування визначає наявність ініціативи орендаря на розірвання договору. При цьому, п.3.13 сторони передбачили адекватну відповідальність орендодавця у разі розірвання договору за його ініціативою.

Посилання відповідача на проведення ним ремонтних робіт також не може бути взято судом до уваги в якості підстави для відмови у позові у відповідній частині, оскільки, по-перше, порядок здійснення поліпшень орендованого майна встановлений п.5.3.2 договору, а, по-друге, вимоги про стягнення суми ремонтних робіт або їх врахування в межах даної справи не заявлялися та до її предмету не входять.

Надаючи оцінку вимогам позивача про стягнення з відповідача 3% річних у сумі 18 154,52 грн та інфляційних втрат у сумі 39 726,20 грн, суд вказує наступне.

Згідно частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на встановлення під час здійснення перевірки наданого позивачем розрахунку 3% методологічних помилок, судом за допомогою системи "Ліга-Закон" зроблено власний розрахунок по кожному рахунку, з урахуванням також положень ст.253 Цивільного кодексу України.

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір процентів річнихЗагальна сума процентів
32603.3403.10.2018 - 20.11.2018493 %131.31
5433.8921.11.2018 - 17.12.2018273 %12.06
75238.4921.10.2018 - 17.12.2018583 %358.67
20672.3818.12.2018 - 21.12.201843 %6.80
89678.1221.11.2018 - 21.12.2018313 %228.49
60350.5022.12.2018 - 28.01.2019383 %188.49
30350.5029.01.2019 - 17.02.2019203 %49.89
5350.5018.02.2019 - 05.03.2019163 %7.04
87148.4321.12.2018 - 05.03.2019753 %537.22
85808.0222.01.2019 - 05.03.2019433 %303.27
78306.9506.03.2019 - 17.03.2019123 %77.23
8306.9518.03.2019 - 20.03.201933 %2.05
159989.1721.02.2019 - 20.03.2019283 %368.19
138296.1221.03.2019 - 14.04.2019253 %284.17
20717921.03.2019 - 14.04.2019253 %425.71
145475.1215.04.2019 - 22.04.201983 %95.65
115475.1223.04.2019 - 20.05.2019283 %265.75
65475.1221.05.2019 - 22.05.201923 %10.76
55475.1223.05.2019 - 26.05.201943 %18.24
25475.1227.05.2019 - 03.06.201983 %16.75
178841.4021.04.2019 - 03.06.2019443 %646.77
164316.5204.06.2019 - 17.06.2019143 %189.08
134316.5218.06.2019 - 07.07.2019203 %220.79
54316.5208.07.2019 - 30.07.2019233 %102.68
172613.7421.05.2019 - 30.07.2019713 %1007.31
156930.2631.07.2019 - 01.09.2019333 %425.65
36930.2602.09.2019 - 04.09.201933 %9.11
170204.0321.06.2019 - 04.09.2019763 %1063.19
97134.2905.09.2019 - 12.09.201983 %63.87
47134.2913.09.2019 - 09.10.2019273 %104.60
166502.1421.07.2019 - 09.10.2019813 %1108.49
3636.4310.10.2019 - 14.10.201953 %1.49
189269.5021.08.2019 - 14.10.2019553 %855.60
122905.9315.10.2019 - 15.10.201913 %10.10
181087.9121.09.2019 - 15.10.2019253 %372.10
180993.8516.10.2019 - 07.11.2019233 %342.15
120993.8508.11.2019 - 20.11.2019133 %129.28
70993.8521.11.2019 - 09.01.2020503 %291.61
40993.8510.01.2020 - 10.01.202013 %3.36
8993.8511.01.2020 - 28.02.2020493 %36.12
184084.1522.10.2019 - 28.02.20201303 %1964.49
42641.4829.02.2020 - 31.03.2020323 %111.85
191659.5021.11.2019 - 31.03.20201323 %2075.46
193065.3121.12.2019 - 31.03.20201023 %1614.63
204597.7321.02.2020 - 31.03.2020403 %670.81
204878.0821.02.2020 - 31.03.2020403 %671.73
27132.9221.03.2020 - 31.03.2020113 %24.46

Таким чином, загальна сума 3% річних складає 17 504,52 грн, а отже вимоги позивача в цій частині підлягають частковому задоволенню у вказаній сумі.

Стосовно інфляційних нарахувань, сплата яких передбачена частиною другою статті 625 ЦК України, суд вказує, що такі нарахування не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті.

Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.

Згідно з Законом України "Про індексацію грошових доходів населення" індекс споживчих цін обчислюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики, і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях.

Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць.

Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається, виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

Саме такі рекомендації судам щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ викладені у розділі 3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №14 від 17.12.2013р. "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань".

З огляду на встановлення під час здійснення перевірки наданого позивачем розрахунку інфляційних втрат методологічних помилок, а також невключення позивачем нарахованих сум інфляції за період часу, в якому мала місце дефляція, судом за допомогою системи "Ліга-Закон" зроблено власний розрахунок по кожному рахунку.

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за періодІнфляційне збільшення суми боргуСума боргу з врахуванням індексу інфляції
03.10.2018 - 20.11.201832603.341.0311018.4633621.80
21.10.2018 - 17.12.201875238.491.0221663.6776902.16
21.11.2018 - 21.12.201889678.121.008717.4290395.54
22.12.2018 - 28.01.201960350.501.010603.5160954.01
29.01.2019 - 05.03.20195350.501.00526.755377.25
21.12.2018 - 05.03.201987148.431.0151311.5888460.01
22.01.2019 - 05.03.201985808.021.005429.0486237.06
21.02.2019 - 14.04..121.0091244.67139540.79
21.03.2019 - 22.04..121.0101454.75146929.87
23.04.2019 - 26.05.201955475.121.007388.3355863.45
21.04.2019 - 03.06..401.0071251.89180093.29
04.06.2019 - 07.07..520.995-671.58133644.94
21.05.2019 - 30.07..740.989-1893.57170720.17
31.07.2019 - 01.09..260.997-470.79156459.47
21.06.2019 - 04.09..030.991-1528.77168675.26
05.09.2019 - 09.10.201947134.291.007329.9447464.23
21.07.2019 - 09.10..141.004662.51167164.65
21.08.2019 - 14.10..501.0071324.89190594.39
21.09.2019 - 07.11..851.0071266.96182260.81
08.11.2019 - 09.01.202070993.850.999-71.1470922.71
10.01.2020 - 28.02.20208993.850.999-9.058984.80
22.10.2019 - 28.02..150.998-369.46183714.69
29.02.2020 - 31.03.202042641.481.008341.1342982.61
21.11.2019 - 31.03..501.005952.93192612.43
21.12.2019 - 31.03..311.0071348.74194414.05
21.01.2020 - 31.03..731.0051018.08205615.81
21.02.2020 - 31.03..081.0081639.02206517.10

Таким чином, загальна сума інфляційних втрат складає 13 979,91 грн, а отже вимоги позивача в цій частині підлягають частковому задоволенню.

Заперечення відповідача проти стягнення 3% річних та інфляційних втрат судом до уваги не приймаються як жодним чином не обґрунтовані, оскільки вказані суми є відповідальністю за несвоєчасно виконане грошове зобов`язання та не залежать від підстав розірвання договору.

Здійснюючи розподіл судових витрат, суд вказує наступне.

Відповідно до положень ч.1 ст. 130 ГПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті, суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Враховуючи визнання відповідачем суми основного боргу у розмірі 863 975,02 грн до початку розгляду справи по суті, суд вважає за доцільне повернути позивачу 50% судового збору у розмірі 6 479,81 грн, сплаченого за подання позову в цій частині, а інші 50% покласти на відповідача.

При цьому, приймаючи до уваги часткове задоволення позовних вимог в частині стягнення компенсації, 3% річних та інфляційних втрат, витрати по сплаті судового збору, сплаченого за вимоги в цій частині, відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 129,232,233,236-238,240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Громадської організації "Культурний центр Крим" (65017, м. Одеса, вул. Багрицького, буд. 3А, ) на користь Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (01601, місто Київ, бульвар Тараса Шевченка, буд. 18, ) в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (65023, м. Одеса, вул. Коблевська, 39, ) основний борг у сумі 863 975 /вісімсот шістдесят три тисячі дев`ятсот сімдесят п`ять/ грн 02 коп., суму компенсації у розмірі 257 416 /двісті п`ятдесят сім тисяч чотириста шістнадцять/ грн 19 коп., 3% річних у сумі 17 504 /сімнадцять тисяч п`ятсот чотири/ грн 52 коп., інфляційні втрати у сумі 13 979 /тринадцять тисяч дев`ятсот сімдесят дев`ять/ грн 91 коп., судовий збір у сумі 10 813 /десять тисяч вісімсот тринадцять/ грн 32 коп.

3. В задоволенні решти позову відмовити.

4. Повернути Публічному акціонерному товариству "Укртелеком" (01601, місто Київ, бульвар Тараса Шевченка, буд. 18, ) з Державного бюджету України через Управління Державної казначейської служби України у м. Одесі Одеської області (65009, м. Одеса, вул. Черняховського, 6, ) сплачену суму судового збору у розмірі 6 479 /шість тисяч чотириста сімдесят дев`ять/ грн 81 коп., перераховану згідно платіжного доручення №3640 від 05.05.2020р. на загальну суму 18 750 грн, оригінал якого знаходиться в матеріалах справи.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст складено 08 жовтня 2020 р.

Суддя Ю.М. Щавинська