ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 жовтня 2020 року

м. Черкаси справа № 925/156/20

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Довганя К.І., з секретарем судового засідання Дяченко Т.В. за участю представників: позивача - Кирман В.О. за довіреністю, відповідача - не з`явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "БізнесДім" про стягнення 101736,24 грн,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 101736,24 грн. заборгованості по договору оренди землі від 20.12.2018 з яких: 94688,78 грн основного боргу та 7047, 46 грн пені.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором щодо повної та своєчасної сплати орендної плати.

Справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою суду від 05.03.2020 у справі судове засідання відкладалося на 31 березня 2020 року.

Враховуючи положення Постанови Кабінету Міністрів України № 211 від 11.03.2020 року "Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID - 19" з метою запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID- 19, ухвалою суду від 31.03.2020 судове засідання було відкладено до скасування карантину.

У зв`язку із послабленням протиепідемічних заходів, ухвалою від 26.06.2020 було призначено судове засідання у справі на 01 вересня 2020 р.

Ухвалою суду від 01.09.2020 судове засідання було відкладено на 12 год. 30 хв. 06 жовтня 2020 р.

Відповідач відзиву на позов суду не надав.

Представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав повністю з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про причини нез`явлення суд не повідомлений.

Про дату, час і місце розгляду справи сторони були повідомлені судом належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення ПАТ «Укрпошта» форми №119 та оголошенням про виклик відповідача на веб-сторінці "Судова влада України".

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю представника відповідача за наявними матеріалами в порядку ст. 202 ГПК України.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши наявні у справі докази, встановив наступне.

Рішенням позивача - Черкаської міської ради від 18.10.201 № 2-3557 відповідачу - товариству з обмеженою відповідальністю "Бізнес Дім" була надана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка площею 4176 кв. м., яка знаходиться у м. Черкаси по вул. Гетьмана Сагайдачного, 175/7, під нежитлові будівлі за рахунок земель ЗАТ "Юрія".

Вказану земельну ділянку віднесено до категорії земель житлової та громадської забудови. Цільове призначення цієї земельної ділянки - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (код КВЦІІЗ- 03.15.).

З матеріалів справи вбачається, що 20 грудня 2018 р. між сторонами був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.01.2019 за № 29871857 (далі - Договір).

За умовами п.5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м.Черкасах від 08.11.2018 № 2513/0/25-18 становила 1209160,80 грн.

П.9 Договору визначено, що річна орендна плата за використання земельної ділянки встановлюється у розмірі 9 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього Договору становила 108824,47 грн.

Таким чином, з дати реєстрації Договору (11.01.2019), розмір орендної плати становив 9068,71 грн. у місяць, що становить 9 % від грошової оцінки земельної ділянки земель будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (108824,47 : 12=9068,71 грн.).

За період з 11.01.2019 по 30.11.2019 відповідачу позивачем було нараховано 96 830 грн. 43 коп. орендної плати.

Підпунктом «з» пункту 31 Договору сторони домовились, що орендар зобов`язаний відшкодовувати Орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 18.10.2019 № 2-3557 до моменту державної реєстрації права оренди.

За період з 18.10.2018 по 10.01.2019 позивач відповідачу нарахував розмір упущеної вимоги в сумі 25 158 грн. 35 коп., а всього сума боргу складала 121988,78 грн. (96 830 грн. 43 коп. + 25158 грн. 35 коп.)

За вище вказаний період користування земельною ділянкою відповідач орендну плату оплатив частково, лише в сумі 27300,00 грн. Тому сума заборгованості склала 94688,78 грн. (121988,78-27300,00=94688,78)

П.14 Договору сторони узгодили, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Нарахування пені здійснюється протягом усього строку прострочення сплати орендних платежів.

Позивачем за період з 11.01.2019 по 30.11.2019 згідно умов п.14 Договору та в порядку ст.129 Податкового кодексу України відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ в розмірі 7047,46 грн.

Ст.11 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Чинним законодавством (ст.21 Закону України "Про оренду землі", ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України) передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Пунктом 9.4 зазначеного Договору оренди також передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. Крім того,

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст.509 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (стаття 626 ЦК України).

Ч.1 ст. 530 ЦК України встановлено, що у разі якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Ст.549 ЦК України неустойку (штраф, пеню) визначає як грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ч.1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема такі як сплата неустойки, відшкодування збитків.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зобов`язання у відповідності з ст. 193 Господарського кодексу України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Ст.129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

Оцінивши фактичні обставини справи та приписи вищенаведеного законодавства, суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобов`язання між сторонами виникли на підставі укладеного договору оренди землі від 20.12.2018.

Відповідач, порушуючи вказані норми цивільного законодавства та умов укладеного Договору порушив зобов`язання щодо оплати орендної, заборгованість якої становить 94688 грн. 78 коп., в тому числі 25158 грн. 35 коп. не отриманого прибутку згідно умов підпункту «з» п.31 Договору.

Відповідно до положень ст.129 Податкового кодексу України та на підставі умов, передбачених п.14 Договору відповідачу за період з 11.01.2019 по 30.11.2019 позивачем нарахована пеня у розмірі 7047 грн. 46 коп.

Судом встановлено, що неустойку позивачем нараховано вірно, відповідачем розрахунок не спростовано, пеня нарахована у відповідності до приписів Закону та договору, а тому заявлена вимога про стягнення суми пені підлягає задоволенню.

На час розгляду справи доказів оплати заявлених до стягнення сум відповідач суду не подав.

Суд вважає, що внаслідок невиконання відповідачем своїх договірних зобов`язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства міський бюджет недоотримав за договором оренди землі 94688 грн. 78 коп. орендної плати.

За приписами ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів належного виконання умов вищевказаного Договору відповідач до суду не подав.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення заборгованість по орендній платі по Договору від 20.12.2018 в розмірі 94688 грн. 78 коп. та 7047 грн. 46 коп. пені за неналежне виконання договірних зобов`язань по грошових розрахунках за цим Договором.

За таких обставин позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, ст. ст.232, 233, 236-241 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БізнесДім" (; вул.Гетьмана Сагайдачного,175/7, м.Черкаси, 18020) на користь міського бюджету м.Черкаси (балансовий рах.№ UА0023002, одержувач платежу: УК у м. Черкасах/Черкаси/ код платежу 18010600, , банк: Казначейство України (ел.адм. подат.), призначення платежу: орендна плата за землю з юридичних осіб.) - 94 688 грн. 78 коп. (дев`яносто чотири тисячі шістсот вісімдесят вісім грн. 78 коп.) заборгованості за договором оренди землі та 7047 грн. 46 коп. (сім тисяч сорок сім грн. 46 коп.) пені.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БізнесДім" (; вул.Гетьмана Сагайдачного,175/7, м.Черкаси, 18020) на користь міського бюджету м. Черкаси (UА 0086317, банк одержувача: Держказначейська служба України м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, ) - 2102 грн. (дві тисячі сто дві грн) витрат по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення підписано 13.10. 2020.

Суддя К.І.Довгань