Господарський суд
Житомирської області
_____________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"12" жовтня 2020 р. Справа № 906/739/20

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді: Сікорської Н.А.

розглянувши справу за позовом: Вищого навчального закладу "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна" в особі Житомирського економіко-гуманітарного інституту Вищого навчального закладу "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна"

до Комунального підприємства "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради

про стягнення 4 573 311,81 грн

за участю представників сторін:

від позивача: Скрицька Н.А. - довіреність №01/17-1 від 03.01.2020; Скрицький А.К. довіреність №01-17-1 від 03.01.2020

від відповідача: Бесядовська Я.В. - наказ №16 від 19.08.2020; Архілюк О.В. витяг з ЄДР від 08.10.2020.

ВСТАНОВИВ:

Вищий навчальний заклад "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна" звернувся з позовом до Комунального підприємства "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради про стягнення 4573311,81грн витрат на здійснення невід`ємних поліпшень орендованого майна, а саме: нежитлового приміщення для здійснення освітньої діяльності за адресою: м. Житомир, вул. Велика Бердичівська,52, загальною площею 890,3 кв.м.

Як на підставу звернення до суду з даною вимогою позивач вказує на припинення дії договору оренди нерухомого майна № 493 від 29.01.2020.

Ухвалою господарського суд від 03.07.2020 суд відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Підготовче провадження призначив на 04.08.2020.

В судовому засіданні 04.08.2020 суд, в порядку ч.5 ст. 233 ГПК України, оголосив перерву до 24.09.2020.

В судовому засіданні 24.09.2020 суд, в порядку ч.5 ст. 233 ГПК України, оголосив перерву до 12.10.2020.

05.10.2020 до суду від відповідача надійшло клопотання про долучення доказів до матеріалів справи.

12.10.2020 на адресу господарського суду від позивача надійшло клопотання, відповідно до якого останній просить замінити первісного відповідача - Комунальне підприємство "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради на належного відповідача - Житомирську міську раду.

В судовому засіданні розглядалось вищевказане клопотання.

Представники позивача в судовому засіданні підтримали клопотання про заміну первісного відповідача.

В обґрунтування клопотання про заміну первісного відповідача позивач посилається на те, що Житомирська міська рада є власником майна, щодо якого заявлено вимогу про стягнення витрат на здійснення невід`ємних поліпшень.

Відповідно до ст. 48 ГПК України, якщо позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, суд до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання, за клопотанням позивача замінює первісного відповідача належним відповідачем, не закриваючи провадження у справі.

Про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала. За клопотанням нового відповідача або залученого співвідповідача розгляд справи починається спочатку.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" право комунальної власності право територіальної громади володіти, доцільно, економно, ефективно користуватися і розпоряджатися на свій розсуд і в своїх інтересах майном, що належить їй, як безпосередньо, так і через органи місцевого самоврядування.

Згідно з пунктом 5 статті 16 цього Закону від імені та в інтересах територіальних громад права суб`єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Положеннями статті 60 вказаного Закону передбачено, що органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правоможності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об`єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, укладати договори в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійні договори, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об`єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

З договору оренди нерухомого майна №493 від 29.01.2020р. вбачається, що КП "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради, укладаючи договір, діяло на підставі розпорядження міського голови №1275 від 19.12.2019р., Положення про оренду, методику розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності м.Житомира, затвердженого рішенням Житомирської міської ради №429 від 30.08.2012р.

З розміщеного на офіційному сайті Житомирської міської ради (http://zt-rada.gov.ua/) рішення міськвиконкому №97 від 29.01.2020р. вбачається, що виконкомом Житомирської міської ради надано дозвіл Вищому навчальному закладу "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна" на укладання на новий термін договору оренди нежитлових приміщень за адресою: вул.Велика Бердичівська, 52 площею 890,3 кв.м.

Крім того, з наданої позивачем інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 11.10.2020р., вбачається що нежитлове приміщення за адресою: м. Житомир, вул. Велика Бердичівська, 52, загальною площею 890,3 кв.м, належить на праві власності територіальній громаді м. Житомира в особі Житомирської міської ради.

Враховуючи, що власником нерухомого майна, переданого позивачу в оренду за договором №493 від 29.01.2020р. та щодо якого заявлено вимогу про стягнення витрат на здійснення невід`ємних поліпшень є територіальна громада м. Житомира в особі Житомирської міської ради, беручи до уваги приписи статті 48 ГПК України, суд дійшов висновку про задоволення клопотання позивача про заміну первісного відповідача - Комунальне підприємство "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради на належного відповідача - Житомирську міську раду

Відповідно до ч.1 ст. 183 ГПК України підготовче засідання проводиться за правилами, передбаченими статтями 196-205 цього Кодексу, з урахуванням особливостей підготовчого засідання, встановлених цією главою.

З метою дотримання процесуальної рівності учасників процесу, надання відповідачу можливості надати відзив на позовну заяву, для забезпечення всіх необхідних дій передбачених ст. 182 ГПК України, для повного, всебічного і об`єктивного розгляду справи, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання.

На підставі викладеного, керуючись ст. 183, 182, 202, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

УХВАЛИВ:

1. Замінити первісного відповідача - Комунальне підприємство "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради на належного відповідача - Житомирську міську раду (м. Житомир, майдан ім. Корольова,4/2, ).

2. Відкласти підготовче засідання.

3. Наступне підготовче засідання призначити на "05" листопада 2020 р. об 11:00 год. в приміщенні господарського суду Житомирської області, в залі судових засідань № 401.

4. Позивачу: надіслати на адресу відповідача - Житомирська міська рада позовні матеріали, докази та письмові пояснення, які подані позивачем до суду. Докази направлення ( фіскальний чек, опис) надати суду.

5. Відповідачу, в порядку ст. 165 ГПК України, подати відзив на позовну заяву у п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали; одночасно надіслати позивачу копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду до початку підготовчого засідання.

6. Позивачу, відповідно до ст. 166 ГПК України, до судового засідання подати письмово відповідь відзив на позовну заяву.

7. Повідомити сторін про проведення підготовчого засідання.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/sud5007/.

Суддя Сікорська Н.А.

Друк. :

1- до справи

2,3- сторона ( рек.)

4- Житомирська міська рада ( м. Житомир, майдан ім. Корольова,4/2, ) ( рек.)