ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" жовтня 2020 р.м. ХарківСправа № 922/1750/20

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Присяжнюка О.О.

при секретарі судового засідання Лепенець К.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7)
до Споживчого товариства по будівництву та експлуатації колективного гаража "Архітектор-1" (61174,м.Харків, вул. Архітекторів, буд.24,кв.272)
про стягнення коштів
за участю представників:

позивача - не з`явився

відповідача - не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада звернулась до господарського суду Харківської області із позовною заявою до Споживчого товариства по будівництву та експлуатації колективного гаража "Архітектор-1" в якій просить суд стягнути з останнього на користь Харківської міської ради заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Архітекторів,44 у м. Харкові площею 0, 5508 га відповідно до договору оренди від 21.10.2016 № 17408832.

Ухвалою господарського суду від 09.06.2020 року, прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін. Призначено підготовче засідання "08" липня 2020 р. о 10:30.

Протокольною ухвалою суду від 08.07.2020 року, на підставі ст. 42, ст. 183, ст.177, ст. 232 ГПК України, продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, відкладено підготовче засідання на 18.08. 2020 року о(б) 10:30 год.

В порядку статей 120-121 Господарського процесуального кодексу України сторони повідомлені про дату та час наступного підготовчого засідання ухвалами суду від 08.07.2020.

В судовому засіданні 18.08.2020 постановлено протокольну ухвалу, якою визначено вважати вірною адресу відповідача - м. Харків, вул. Архітекторів,24, постановлено - закрити підготовче провадження та призначити справу в судовому засіданні по суті 08.09.2020 року.

В порядку ст.ст. 120-121 ГПК України сторони повідомлені на наступне судове засідання ухвалами від 18.08.2020.

08.09.2020 року від представника Харківської міської ради, через канцелярію суду (вх.№20619) надійшло клопотання про відкладення розгляду справи по суті .

Ухвалою господарського суду від 08.09.2020 року, розгляд справи по суті відкладено до 06.10.2020 року .

Позивач в призначене судове засідання 06.10.2020 року своїх представників не направив.

Відповідач в призначене судове засідання 06.10.2020 року своїх представників не направив.

Згідно з вимогами ст. 120 ГПК України, суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Таким чином, в разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

Судом вжито всіх передбачених законом заходів з метою повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи.

Про час та місце слухання справи повідомлявся у встановленому порядку шляхом направлення на адресу відповідної ухвали, однак ухвала що направлялася на адресу відповідача, вказану у позовній заяві, яка також співпадає з юридичною адресою вказаною у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань: 61174, м. Харків, вул. Архітекторів, буд. 24, кв.272, повернулися до суду без доказів вручення адресату, з поміткою "неправильно зазначена (відсутня адреса)".

З урахуванням викладеного, судом виконано процесуальний обов`язок щодо повідомлення відповідача, про дату, час та місце розгляду справи, а останній в розумінні вимог ст. 120 ГПК України вважається таким, що належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Оскільки неявка на судове засідання представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне розглядати справу за відсутності останнього, за наявними в матеріалах справи документами, як це передбачено ст. 202 ГПК України.

Перевіривши матеріали справи, оцінивши надані суду докази та доводи, суд встановив наступне:

між Харківською міською радою та СТ «АРХІТЕКТОР-1» укладено договір оренди землі від 21.10.2016 за № б/н.

Відповідно до умов договору оренди земельну ділянку загальною площею 0,5508 га по вул. Архітекторів у м. Харкові надано для експлуатації гаражів (№123-260) до 01.09.2020 року.

Згідно пунктів 2-5 договору в оренду передається земельна ділянка (кадастровий номер :14:009:0080) загальною площею 0,5508 га, у тому числі: ріллі --га, багаторічних насаджень --га. сіножатей --га, пасовищ --га, лісів --га, під забудовою --га, інших угідь 0,5508 га (площа забудови земельної ділянки зазначена у плані земельної ділянки згідно з експлікацією земельних угідь). На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна - нежитлова будівля літ. «Г-1», а також інші об`єкти інфраструктури - немає. Земельна ділянка передається в оренду разом з: немає. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору згідно з витягом (дата формування витягу 05.12.2014 року) становить: 2741717, а з урахуванням коефіцієнту індексації за 2014,2015рік становить: 4907172 грн.

При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Відповідно до п. 8 договору, такий укладено строком: до 01.09.2020 року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію листом-повідомленням.

Згідно п. 9-10 договору, орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківський області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки. Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік згідно з розрахунком №133/16 від 25.01.2015року становить: 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає: 147215,16 гривень; розмірі орендної плати за земельну ділянку в місяць становить: 12267,93грн. Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

Як вбачається із листа Департаменту земельних відносин від 28.04.2020 № 3386/0/225-20 розмір заборгованості зі сплати орендної плати, яку повинен був сплатити СТ «АРХІТЕКТОР-1», як сторона по договору оренди землі за період з 15.06.2017 по 15.04.2020 складає 442 569,90грн.

Виходячи із вищевказаного листа ТУ ДФС у Харківській області, СТ «АРХІТЕКТОР-1», як сторона по договору оренди землі фактично сплатив за період з 15.06.2017 по 15.04.2020 орендну плату в сумі 16 438,38грн.

Як вказує позивач, відповідач в порушення вимог договору оренди від 21.10.2016, не в повному обсязі сплачував орендну плату за період з 15.06.2017 по 15.04.2020 а тому Харківська міська рада змушена звернутися до суду за захистом своїх прав шляхом стягнення частки заборгованості з орендної плати за договором оренди №б/н від 21.10.2016 року за період з 15.06.2017 по 15.04.2020 .

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

За змістом частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Статтею 792 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За змістом статті 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 цього Закону передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (стаття 206 Земельного кодексу України).

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Як встановлено судом, у пункті 10 Договору зазначено, що орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

З аналізу вищевикладених умов Договору вбачається, що відповідач мав сплачувати орендну плату за звітний місяць з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки.

На підставі вищенаведених положень законодавства та Договору позивачем було здійснено розрахунок орендної плати за період з 15.06.2017 по 15.04.2020, різниця розміру зі сплати орендної плати, яку повинен був сплатити орендар, як сторона договору за відповідний період складає 426 131,52грн.

Всупереч вимог статті 13 та статті 74 ГПК України (судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень) відповідач доказів на спростування викладених обставин не надав.

За таких обставин суд приходить до висновку про наявність у справі достатніх правових підстав для визнання позовних вимог про стягнення заборгованості в розмірі 426 131,52 грн. законними, обґрунтованими такими, що відповідачем не спростовані і такими, що підлягають задоволенню.

Беручи до уваги, що відповідач не надав суду жодного доказу, який би спростовував доводи позивача щодо наявності у останнього заборгованості за договором оренди, хоча мав можливість скористатись своїми процесуальними правами та надати документи в обґрунтування своєї позиції по справі, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача щодо стягнення заборгованості з орендної плати обґрунтовані та підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами.

Здійснюючи розподіл судових витрат за наслідками розгляду справи, враховуючи вимоги статті 129 ГПК України, а також висновки суду про повне задоволення позову, судові витрати, понесені позивачем у зв`язку з оплатою судового збору, підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача в розмірі 6391,97грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 124, 129-1 Конституції України, ст. 1, 4, 12, 20, 46, 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Стягнути з Споживчого товариства по будівництву та експлуатації колективного гаража "Архітектор-1"(61174,м. Харків, вул. Архітекторів, буд.24, кв.272, код 24335878) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7, код 04059243) - заборгованість в розмірі 426 131,52грн. зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Архітекторів,24 у м. Харкові площею 0, 5508 га відповідно до договору оренди від 21.10.2016 за №б/н (номер запису про інше речове право № 17408832 від 09.11.2016року), витрати по сплаті судового збору в сумі 6391,97грн .

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Позивач: Харківська міська рада (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7, код 04059243).

Відповідач: Споживче товариство по будівництву та експлуатації колективного гаража "Архітектор-1"(61174,м. Харків, вул. Архітекторів, буд.24, кв.272, код 24335878).

Повне рішення складено "06" жовтня 2020 р.

Суддя О.О. Присяжнюк