РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

17.09.2020Справа № 910/370/20

Господарський суд міста Києва у складі судді Павленка Є.В., за участі секретаря судового засідання Коновалова С.О., розглянувши за правилами загального позовного провадження матеріали справи за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Похоронний дім "Пам`ять" до ритуальної служби спеціалізованого комунального підприємства "Спеціалізований комбінат підприємств комунально-побутового обслуговування" виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, - Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про зобов`язання передати нежитлове приміщення,

за участі представників:

позивача: Сірика С.І. (за статутом);

відповідача: не з`явилися;

третьої особи: Савченко Т.А.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У січні 2020 року товариство з обмеженою відповідальністю "Похоронний дім "Пам`ять" (далі - Товариство) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до ритуальної служби спеціалізованого комунального підприємства "Спеціалізований комбінат підприємств комунально-побутового обслуговування" виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (далі - Служба) про усунення перешкод в користуванні майном шляхом зобов`язання відповідача передати позивачу нежитлове приміщення загальною площею 18,50 кв.м, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 47/14 (цокольний поверх), на умовах, зазначених у договорі про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 19 вересня 2019 року № 3049, шляхом його передачі по трьохсторонньому акту приймання-передачі та підписання цього акта у трьох примірниках.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач у порушення умов вищезазначеного договору оренди, укладеного між Товариством і Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - Департамент), як балансоутримувач спірних нежитлових приміщень, не передав їх позивачу у строки та в порядку, передбаченому даним договором.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14 січня 2020 року позовну заяву залишено без руху та надано позивачеві строк для усунення її недоліків протягом 5 днів з дня вручення даної ухвали.

29 січня 2020 року через загальний відділ канцелярії суду позивач на виконання вимог вказаної ухвали подав документи для усунення недоліків позовної заяви.

У зв`язку з наведеними обставинами ухвалою Господарського суду міста Києва від 3 лютого 2020 року позовну заяву Товариства прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/370/20, вирішено здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 12 березня 2020 року. Крім того, цією ухвалою до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, залучено Департамент.

13 лютого 2020 року через загальний відділ канцелярії суду відповідач подав заяву про зупинення провадження у цій справі до набрання законної сили рішенням суду в справі № 910/14528/19 за позовом Служби до Департаменту та Товариства про визнання недійсним вищевказаного договору оренди.

26 лютого 2020 року через загальний відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшли пояснення третьої особи, в яких остання підтвердила, що за результатами проведення конкурсу на право оренди спірних нежитлових приміщень, переможцем якого визнано Товариство, 19 вересня 2019 року між останнім і Департаментом було укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 19 вересня 2019 року № 3049. Враховуючи те, що позивач не має можливості користуватися даними приміщеннями, Департамент просив суд задовольнити позовні вимоги Товариства.

Ухвалою суду від 12 березня 2020 року підготовче судове засідання відкладено на 26 березня 2020 року.

З метою попередження виникнення та запобігання поширення гострої респіраторної хвороби, спричиненої коронавірусом COVID-19, зважаючи на період карантину, визначений постановою Кабінету Міністрів України "Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19" від 11 березня 2020 року № 211, з урахуванням рішення Уряду про заборону пасажирських перевезень та обмеження кількості учасників масових заходів, а також листа Ради суддів України від 16 березня 2020 року 9/рс-186/20, судове засідання у справі № 910/370/20, призначене на 26 березня 2020 року, було знято з розгляду, про що учасників справи було завчасно повідомлено на офіційній вебсторінці Господарського суду міста Києва.

Враховуючи послаблення постановами Кабінету Міністрів України від 4 травня 2020 року № 343 та від 14 травня 2020 року № 377 протиепідеміологічних карантинних заходів, підготовче судове засідання у справі № 910/370/20, з урахуванням положень частини 4 статті 120 ГПК України, було призначено на 25 червня 2020 року, про що її учасників було повідомлено відповідними ухвалами від 28 травня 2020 року.

У судовому засіданні 25 червня 2020 року протокольною ухвалою без виходу до нарадчої кімнати суд відмовив у задоволенні заяви відповідача про зупинення провадження у цій справі.

Ухвалою суду від 25 червня 2020 року підготовче судове засідання відкладено на 16 липня 2020 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16 липня 2020 року прийнято до розгляду заяву позивача від 25 червня 2020 року в частині зміни предмета позову, згідно з якою позивач просив суд зобов`язати відповідача передати позивачу нежитлове приміщення загальною площею 18,50 кв.м, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 47/14 (цокольний поверх), на умовах, зазначених у договорі про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 19 вересня 2019 року № 3049. Підготовче провадження у справі № 910/370/20 було закрито та призначено її до судового розгляду по суті на 27 серпня 2020 року.

Ухвалою суду від 27 серпня 2020 року розгляд справи відкладено на 17 вересня 2020 року.

У судовому засіданні 17 вересня 2020 року представник позивача підтримав вимоги, викладені у позовній заяві та наполягав на їх задоволенні.

Представник третьої особи підтримав позовні вимоги Товариства.

Відповідач про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином та у встановленому законом порядку, проте явку свого уповноваженого представника у призначене судове засідання не забезпечив, відзив на позовну заяву у визначений судом строк не подав.

Положеннями частини 9 статті 165 ГПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Приймаючи до уваги належне повідомлення відповідача про розгляд даної справи, а також враховуючи наявність достатньої кількості документів для її розгляду по суті, суд дійшов висновку про розгляд справи за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Положення про Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), затвердженого розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 29 грудня 2012 року № 2383, Департамент здійснює повноваження орендодавця об`єктів комунальної власності територіальної громади міста Києва у порядку, встановленому Київською міською радою.

Пунктом 3.1 Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 21 квітня 2015 року № 415/1280 (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) (далі - Положення), передбачено, що Департамент є орендодавцем щодо цілісних майнових комплексів комунальних підприємств територіальної громади міста Києва, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, майна, що не увійшло до статутних капіталів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), а також нерухомого майна, яке передається в оренду районним в місті Києві державним адміністраціям.

19 вересня 2019 року між Товариством та Департаментом був укладений договір № 3049 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду, за умовами якого останній на підставі рішення конкурсної комісії з питань оренди майна територіальної громади міста Києва Департаменту від 30 серпня 2017 року № 41 передав, а позивач прийняв в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення) загальною площею 18,5 кв.м (цокольний поверх), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 47/14, для розміщення офісу.

Зазначений правочин підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками наведених юридичних осіб.

За змістом пункту 1.2 даного договору він визначає взаємовідносини сторін щодо строкового, платного користування орендарем об`єктом оренди.

Згідно з пунктом 2.4 цього правочину орендар вступає у строкове платне користування приміщеннями в термін, вказаний у цьому договорі, але не раніше дати підписання сторонами даного правочину та акта приймання-передачі нерухомого майна.

Протягом 30 календарних днів з моменту підписання цієї угоди з додатками орендодавець зобов`язаний передати по акту приймання-передачі спірне нерухоме майно (пункт 4.1.1 договору).

У пункті 9.1 даного договору встановлено, що він є укладеним з моменту його підписання сторонами і діє з 19 вересня 2019 року по 17 вересня 2022 року.

За приписами статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до частини 4 статті 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Так, судом встановлено, що рішенням Господарського суду міста Києва від 11 березня 2020 року у справі № 910/14528/19, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 26 травня 2020 року, відмовлено у задоволенні позову Служби до Департаменту та Товариства про визнання недійсним вказаного договору оренди.

Вказаним рішенням суду встановлено, що 22 січня 2002 року розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 74 "Про передачу основних фондів комунальної власності територіальної громади міста Києва" закріплено на праві повного господарського відання за комунальним підприємством "Спеціалізований комбінат підприємств комунально-побутового обслуговування", правонаступником якого є відповідач, двоповерховий з цокольним поверхом нежитловий будинок загальною площею 880,00 кв.м на вулиці Воровського, 47/14 (у подальшому назву вулиці змінено на Бульварно-Кудрявську).

З матеріалів справи вбачається, що між Департаментом та Товариством було підписано та скріплено їх печатками акт приймання-передачі нерухомого майна, переданого в оренду за вищенаведеним договором.

Листом від 23 вересня 2019 року Товариство просило відповідача звільнити зазначені приміщення до 27 вересня 2019 року, у разі їх використання, та підготувати до передачі в оренду відповідно до акта приймання-передачі нерухомого майна.

У зв`язку з відмовою відповідача передати спірне майно в оренду позивачу останній повторно звернувся до Служби з відповідною вимогою.

27 вересня 2019 року та 12 грудня 2019 року відповідач відмовився надати позивачу доступ до спірних приміщень та підписати акт приймання-передачі за договором від 19 вересня 2019 року № 3049, про що Товариством було складено відповідні акти, належним чином засвідчені копії яких містяться в матеріалах справи.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, Законом України "Про оренду держаного і комунального майна" та іншими нормативно-правовими актами.

За змістом частини 1 статті 12 Закону України "Про оренду держаного і комунального майна" (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) (далі - Закон) договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.

Згідно з частиною 1 статті 13 Закону передача об`єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Пунктами 12.1-12.2 Положення встановлено, що орендодавець протягом 7 робочих днів з дати отримання рішення про передачу майна в оренду готує 3 примірники договору оренди згідно з Типовим договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду та з урахуванням результатів конкурсу і надсилає його рекомендованим листом або вручає особисто під розписку підприємству-балансоутримувачу. При цьому, останній протягом 3 робочих днів з дати отримання примірників договору оренди підписує їх та повертає орендодавцю.

У той же час відповідно до пункту 12.7 Положення, якщо балансоутримувач відмовляється від підписання договору оренди, то цей договір підписується орендодавцем та орендарем, а орендна плата у повному обсязі сплачується до бюджету міста.

Як вбачається з матеріалів справи, вищезазначений договір оренди та відповідний акт приймання-передачі нерухомого майна підписані Товариством і Департаментом відповідно до вимог чинного законодавства та умов даного Положення.

За змістом частини 1 статті 317 ЦК України саме власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, які він може реалізовувати на власний розсуд. Тобто лише власник має право визначати юридичну долю свого майна, у тому числі й шляхом надання майна іншим особам, а також повернення (вилучення) цього майна від відповідних суб`єктів.

З огляду на те, що у позивача на підставі вищевказаного договору оренди, правомірність якого встановлена в рішенні суду, що набуло законної сили, виникло право користування спірним нерухомим майном, а відповідач, будучи балансоутримувачем цього майна, всупереч нормам законодавства та умов вказаного правочину відмовляється передати це приміщення Товариству, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення даного позову.

Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Водночас відповідачем не було спростовано належними і допустимими доказами тих обставин, на які Товариство посилалося в обґрунтування своїх позовних вимог.

За таких обставин суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість вимог позивача, у зв`язку з чим даний позов підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 86, 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов`язати ритуальну службу спеціалізованого комунального підприємства "Спеціалізований комбінат підприємств комунально-побутового обслуговування" виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (01054, місто Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 47/14; ідентифікаційний код 03358475) передати товариству з обмеженою відповідальністю "Похоронний дім "Пам`ять" (02125, місто Київ, вулиця Петра Запорожця, будинок 26-М; ідентифікаційний код 38577208) нежитлове приміщення загальною площею 18,50 кв.м, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 47/14 (цокольний поверх), на умовах, зазначених у договорі про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 19 вересня 2019 року № 3049.

Стягнути з ритуальної служби спеціалізованого комунального підприємства "Спеціалізований комбінат підприємств комунально-побутового обслуговування" виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (01054, місто Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 47/14; ідентифікаційний код 03358475) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Похоронний дім "Пам`ять" (02125, місто Київ, вулиця Петра Запорожця, будинок 26-М; ідентифікаційний код 38577208) 2 102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду через Господарський суд міста Києва (пункт 17.5 частини 1 Перехідних положень ГПК України) протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 28 вересня 2020 року.

Суддя Є.В. Павленко