ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.10.2020м. ДніпроСправа № 904/4161/20

за позовом Державного підприємства "Інвестиційно-інноваційний центр", м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕКО МОДУЛЬ-УКРАЇНА", м. Краматорськ, Донецька область

про стягнення заборгованості за договором суборенди землі

Суддя В.І. Ярошенко

Без участі представників сторін

ПРОЦЕДУРА

Державне підприємство "Інвестиційно-інноваційний центр" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕКО МОДУЛЬ-УКРАЇНА", в якому просить суд:

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕКО МОДУЛЬ-УКРАЇНА" на користь Державного підприємства "Інвестиційно-інноваційний центр" заборгованість зі сплати суборендної плати за договором суборенди землі від 20.03.2019 № 01/19ІП в розмірі 8 796, 98 грн, з яких: 8395, 03 грн - сума основного боргу, 333, 95 грн - пеня, 68 грн - 3 % річних;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕКО МОДУЛЬ-УКРАЇНА" на користь Державного підприємства "Інвестиційно-інноваційний центр" вартість вчинення реєстраційної дії із державної реєстрації припинення права суборенди за договором суборенди землі від 20.03.2019 № 01/19ІП у розмірі 1500 грн.

Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору суборенди землі № 01/19ІП від 20.03.2019 в частині своєчасної сплати орендної плати.

Ухвалою суду від 03.08.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Також встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позов 15 днів з дня отримання (вручення) ухвали про відкриття провадження у справі.

Частиною 3 статті 120 Господарського процесуального суду України, передбачено, що виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для врученнясудових рішень.

Відповідно до статті 93 Цивільного кодексу України, місцезнаходженням юридичної особи є фактичне місце ведення діяльності чи розташування офісу, з якого проводиться щоденне керування діяльністю юридичної особи (переважно знаходиться керівництво) та здійсненняуправління і обліку.

Згідно з пунктом 10 частини 2 статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадськихформувань", місцезнаходження юридичної особи фіксується в Єдиному держаному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадськихформувань (далі - ЄДР).

Згідно з частиною 6 статті 242 Господарського процесуального суду України, днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщоця особа не повідомила суду іншої адреси.

Ухвала суду про відкриття провадження у справі від 03.08.2020 була надіслана відповідачу на його юридичну адресу вказану в ЄДР, а саме: 49100, м. Дніпро, вул. Космічна, буд. 9А, секція 4, офіс 101, з урахуванням Нормативів і нормативних строків пересилання поштових відправлень, затверджених наказом Міністерства інфраструктури України від 28.11.2013 № 958, що підтверджується штемпелем суду про відправлення вихідної кореспонденції на звороті відповідних судових процесуальних документів.

Поштовий конверт з ухвалою суду від 03.08.2020 повернувся з поштовою відміткою за закінченням строку зберігання (арк. с. 60-62).

За таких обставин суд має достатньо підстав вважати, що ним вжито належних заходів щодо повідомлення відповідача про дату, час та місце судового слухання, але останній не скористався своїм правом на участь його представника у судовому засіданні та на подання відзиву на позов.

Відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно статті 248 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесятиднів з дня відкриття провадження у справі.

За викладених обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

В порядку статті 240 Господарськогопроцесуального кодексу України судом прийнято рішення у справі.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору суборенди землі № 01/19ІП від 20.03.2019 в частині своєчасної сплати орендної плати.

Позиція відповідача

Відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву на позов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

20.03.2019 між Державним підприємством "Інвестиційно-інноваційний центр" (надалі - позивач, орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЕКО МОДУЛЬ-УКРАЇНА" (надалі відповідач, суборендар) було укладено договір суборенди землі № 01/19 ІП (далі - договір).

Відповідно до п.1 договору орендар надає, а Суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 3 га, в межах індустріального парку, категорія земель - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення державної власності для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка знаходиться на території Богуславської сільської ради, Павлоградського району, Дніпропетровської області, за межами населеного пункту.

Земельна ділянка передається в суборенду для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, у тому числі для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ організацій (п. 5.1 договору).

Згідно п. 3.1 договір укладено строком на 28 (двадцять вісім) років з дати набрання чинності цим договором та діє до 20.03.2047 року.

Відповідно до п. 4.1 договору суборендна плата вноситься Суборендарем у грошовій формі (в національній валюті України гривня), суборендна плата на рік встановлюється відповідно до статті 288 Податкового кодексу України та висновку Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області № 252 від 07.07.2017 р. становить 0,3 % від нормативної грошової оцінки одиниці площі по області за 1 га в рік. Розмір суборендної плати становить 7 842, 45 (сім тисяч вісімсот сорок дві грн. сорок п`ять копійок), за 1 (один) га суборендованої площі земельної ділянки за рік).

Суборендна плата вноситься суборендарем з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі об`єкта суборенди, який є невід`ємною частиною цього договору, щомісячно по 1/12 частині від загальної річної суборендної плати на розрахунковий рахунок орендаря, не пізніше 20 числа 30 календарних днів, наступним за останнім днем звітності (п. 4. 3 договору).

На виконання умов договору позивач передав відповідачу в суборенду земельну ділянку, яка знаходиться на території Богуславської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, за межами населеного пункту, кадастровий номер :03:001:0010, що підтверджується підписаним обома сторонами без зауважень актом приймання-передачі об`єкта суборенди від 20.03.2019 (арк. с. 26).

Однак, в порушення взятих на себе зобов`язань у відповідача виникла заборгованість зі сплати відповідачем суборендної плати у грудні 2019.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін (п. 10.3).

28.12.2019 відповідно до досягнутих домовленостей між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду до договору оренди, відповідно до п.1 додаткової угоди первинний договір розривається за згодою сторін із дати набрання чинності цієї додаткової угоди.

Відповідно до п.2 додаткової угоди суборендар зобов`язується погасити заборгованість за первинним договором в розмірі 14 437 грн ( чотирнадцять тисяч чотириста тридцять сім грн. 29 коп) частинами у наступні строки:

- 3 021, 13 грн до 20 січня 2020 року;

- 3 021, 13 грн до 20 лютого 2020 року;

- 3 021, 13 грн до 20 березня 2020 року;

- 3 021, 16 грн до 20 квітня 2020 року;

- 2 352, 74 грн до 20 травня 2020.

Відповідно до картки рахунку: 361: Контрагенти: ТОВ «ЕКО МОДУЛЬ-Україна» за 01.03.2018 30.06.2020 відповідачем двома платежами від 03.02.2020 та 11.03.2020 було сплачено заборгованість у розмірі 6 042, 26 грн (арк. с. 32-33). Тому заборгованість в розмірі 8 395, 03 залишається непогашеною.

Також позивачем за неналежне виконання зобов`язання нараховано пеня у розмрі 333, 95 грн та 3 % річних у розмірі 68 грн.

Окрім того, позивач заявляє до стягнення з відповідача суму вартості реєстраційних дій, а саме за здійсненння державної реєстрації припинення права суборенди за договором суборенди у розмірі 1500 грн.

Витрати пов`язані із державною реєстрацією правових наслідків укладання цієї додаткової угоди та розірвання первинного договору, несе суборендар (п. 4 додаткової угоди).

Понесені позивачем витрати підтверджуються довідкою рахунком від 06.05.2020.

З метою досудового врегулювання спору позивачем на адресу відповідача направлено Лист від 14.05.2020 № 124/01-20 з вимогою про виконання зобов`язання (арк..с. 34-35). Відповідач отримав вказаний лист 18.05.2020, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення відповідного поштового відправлення (арк. с. 36), але залишив викладену в ньому вимогу без задоволення.

Вказані обставини зумовили звернення позивача до суду з даним позовом.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Щодо правовідносин сторін

За своєю правовою природою укладений між сторонами по справі договір є договором оренди (суборенди), до якого слід застосовувати відповідні положення Господарського та Цивільного кодексів України.

Згідно частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

З огляду на наявний в матеріалах справи договір, між сторонами склались правовідносини суборенди.

Щодо суми основного боргу

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частиною 1 статті 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

У відповідності до приписів статті 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Частинами 1 та 2 ст. 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Факт користування відповідачем на праві суборенди (піднайму) майном позивача доведено та відповідачем не оспорено, що також підтверджено матеріалами справи.

Як встановлено судом вище, строк сплати суборендних платежів за суборенду земельної ділянки загальною площею 3 га, кадастровий номер :03:001:0010, яка знаходиться на території Богуславської сільської ради, Павлоградського району, Дніпропетровської області, за межами населеного пункту; за договором суборенди від 20.03.2019 № 01/19ІП, на загальну суму 8 395, 03 грн є таким, що настав.

На момент розгляду справи доказів сплати відповідачем суборендних платежів у розмірі 8 395, 03 грн до суду не надано, а тому позовна вимога про стягнення з заборгованості у розмірі 8 395, 03 грн підлягає задоволенню.

Щодо суми пені та 3% річних

Відповідно до положень статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 3 додаткової угоди, у разі прострочення погашення заборгованості суборендар сплачує орендареві за кожний день прострочення пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє на час прострочення.

У зв`язку з несвоєчасним виконанням відповідачем своїх зобов`язань щодо погашення заборгованості за первинним договором, позивачем нараховано пеню у розмірі 333, 95 грн, з яких: 164, 54 грн за період з 21.03.2020 по 24.07.2020, 113, 22 грн за період з 21.04.2020 по 24.07.2020, 56, 19 грн за період з 21.05.2020 по 24.07.2020.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач заявив вимогу про стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 68 грн, з яких: 31 грн за період з 21.03.2020 по 24.07.2020, 24 грн за період з 21.04.2020 по 24.07.2020, 13 грн за період з 21.05.2020 по 24.07.2020

Перевіривши здійснені позивачем нарахування, суд встановив, що розрахунки пені та 3% річних втрат є вірними.

На підставі викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі шляхом стягнення з відповідача на користь позивача 3% річних у розмірі 68 грн та пені у розмірі 333, 95 грн.

Щодо вартості реєстраційної дії

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 2 статті 615 передбачено, шо одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Окрім того, п. 4 додаткової угоди передбачено, що витрати пов`язані із державною реєстрацією правових наслідків укладання цієї додаткової угоди та розірвання первинного договору, несе суборендар.

Оскільки, відповідач ухилився від здійснення реєстрації припинення договору суборенди, позивач 06.05.2020 самостійно звернувся до приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу, за послуги якого, відповідно до довідки-рахунку від 06.05.2020 (арк.. с. 31), було сплачено 1 500 грн.

Враховуючи викладене, заборгованість вартості вчинення реєстраційної дії із державної реєстрації припинення права суборенди за договором від 20.03.2019 № 01/19ІП у розмірі 1 500 грн підлягають задоволенню.

СУДОВІ ВИТРАТИ.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору стягуються з відповідача на користь позивача у розмірі 2102 грн.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 185, 191, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ЕКО МОДУЛЬ-УКРАЇНА (84333, Донецька область, м. Краматорськ, вул. Уральська, буд. 12, кв. 436; ідентифікаційний код 39722375) на користь Державного підприємства "Інвестиційно-інноваційний центр" (49000, м. Дніпро, вул. Мостова, 3; ідентифікаційний код 30838090) заборгованість з суборендної плати у розмірі 8395, 03 грн, пеню 333, 95 грн, 3 % річних - 68 грн та витрат зі сплати судового збору у розмірі 2102 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ЕКО МОДУЛЬ-УКРАЇНА (84333, Донецька область, м. Краматорськ, вул. Уральська, буд. 12, кв. 436; ідентифікаційний код 39722375) на користь Державного підприємства "Інвестиційно-інноваційний центр" (49000, м. Дніпро, вул. Мостова, 3; ідентифікаційний код 30838090) вартість вчинення реєстраційної дії із державної реєстрації припинення права суборенди за договором від 20.03.2019 № 01/19ІП у розмірі 1 500 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В.І. Ярошенко