ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.09.2020 справа № 914/1742/20

Господарський суд Львівської області в складі:

судді Запотічняк О.Д.

за участю секретаря судових засідань Полянського А.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом: Приватного акціонерного товариства «Науково-дослідний інститут прикладної акустики», м.Львів,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «СВ СЕРВІС 2020», м.Львів,

про стягнення 91 039,35 грн.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Перунов В.В.;

від відповідача: Петрів Н.В. представник, Мазур В.І. - керівник;

Обставини справи.

Приватне акціонерне товариство «Науково-дослідний інститут прикладної акустики» звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «СВ СЕРВІС 2020» про стягнення заборгованості 91 039,35грн.

Ухвалою від 29.07.2020 суд відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначив розгляд справи на 15.09.2020.

В судове засідання 15.09.2020 року, з`явився представник позивача, надав пояснення щодо позовних вимог та порядку нарахування штрафних санкцій. Відповідач явку уповноваженого представника не забезпечив, тому суд відклав розгляд справи на 30.09.2020.

В судове засідання 30.09.2020 з`явився представник ПАТ «Науково-дослідний інститут прикладної акустики» просив позовні вимоги задоволити в повному обсязі, представник відповідача заперечив проти позовних вимог, зазначивши, що ТОВ «СВ СЕРВІС 2020» немає заборгованості перед позивачем.

Ухвалою від 30.09.2020 суд задоволив частково клопотання про збільшення позовних вимог від 15.09.2020 вх.№2174/20 та прийняв до розгляду збільшені позовні вимоги в частині стягнення 91 039,35 грн по орендних платежах.

В судовому засіданні 30.09.2020 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Правова позиція позивача.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 01.02.2018 року між ПрАТ «Науково-дослідним інститут прикладної акустики» та TOB «CB СЕРВІС-2020» було укладено Договір № 03/02-18 оренди нерухомого майна згідно умов якого Позивач передав, а Відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення - кімнату № 19, площею 61,1 кв. м. (приміщення згідно плану-креслення в технічному паспорті), що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Плугова, 6 строком до 31.01.2019 (п. 1.1., 3.1. Договору).

Щомісячна плата за користування вказаним вище Об`єктом оренди була визначена у розмірі 60,00 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, тобто 3 600 грн. без ПДВ за один календарний місяць (п. 5.2. Договору), яка мала вноситися Відповідачем шляхом безготівкового перерахунку на рахунок Позивача на підставі виставленого останнім рахунку не пізніше 10 числа кожного поточного місяця.

До орендної плати не входила плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та інших платежів за послуги (електропостачання, водопостачання, теплопостачання, охорона, прибирання приміщення, вивезення сміття, телефонного зв`язку тощо), така мала була сплачена на підставі виставлених Позивачем рахунків протягом 3 календарних днів з дати пред`явлення відповідного рахунку.

Строк дії Договору, згідно п. 10.1. та 10.2. починав відраховуватися з моменту підписання (тобто з 01.02.2018) й закінчувався 31.01.2019.

Згідно п. п. 7.1.3. Договору Відповідач зобов`язався своєчасно та у повному обсязі здійснювати орендні та інші платежі у відповідності до умов Договору.

На виконання вище вказаних зобов`язань Відповідачем після прийняття Об`єкта оренди у користування було сплачено згідно рахунку № 81 від 01.02.2018 3 666,00 грн. за оренду нежитлового приміщення та рахунку № 82 від 01.02.2018 - 1 340, оо грн. за комунальні послуги за лютий місяць 2018 року.

Також, Відповідачем було сплачено згідно рахунків № 127 та № 128 від 01.03.2018 - 3666,00 грн. за оренду нежитлового приміщення за березень місяць 2018 та комунальні послуги у розмірі 1 370 грн. за цей же місяць.

В подальшому Відповідач не здійснював платежів за користування Об`єктом оренди, проте продовжував використовувати це приміщення .

Зокрема, 07.05.2019 року Відповідачу було надіслано повідомлення про наявність заборгованості з проханням вжити невідкладних заходів щодо її погашення.

11.06.2019 року Відповідачу було надіслано повідомлення у якому пропонувалось врегулювати погашення боргу за оренду нежитлового приміщення та використану електроенергію.

04.03.2020 року Відповідачу було надіслане ще одне повідомлення про наявність заборгованості і пропозицією погасити її.

Згідно розрахунку за період з 01.02.2018 по 30.04.2020 станом на 30.04.2020 заборгованість Відповідача з оплати орендної плати та комунальних послуг становить

44 547, 48 грн.

Згідно п. 9.2. Договору, у випадку неналежної або несвоєчасної сплати плати за користування Об`єктом оренди (орендної плати, експлуатаційних та постачальник відшкодувань), Орендар сплачує Орендодавцю штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості з орендної плати - за прострочення встановленого строку та пеню в розмірі подвійної облікової статки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення.

З урахуванням п. 9.2. Договору, загальний розмір боргу, штрафу та пені складає 57 852, 39 грн.

15.09.2020 Позивач подав клопотання про збільшення розміру позовних вимог, ухвалою від 30.09.2020 суд задовольнив частково клопотання від 15.09.2020 вх.№2174/20, а саме прийняв до розгляду збільшені позовні вимоги в розмірі 91 039,35 грн.

Правова позиція відповідача.

Відповідачем надіслано на адресу суду відзив на позовну заяву 19.08.2020. У відзиві відповідач зазначив, що позовні вимоги не визнає, вважає їх необґрунтованими, безпідставними і такими, що не підлягають до задоволення в повному обсязі, з огляду на наступне.

Зазначений позивачем розмір заборгованості орендної плати за Договором оренди нежитлового приміщення не підлягає стягненню, оскільки є сплаченим.

Відповідно до п. 5.3 Договору оренди Орендар сплачує орендну плату на підставі виставленого Орендодавцем. Позивачем до позовної заяви не долучено жодних належних та допустимих доказів які б свідчили про виставлення ним та отримання нашим підприємством рахунків на відшкодування витрат за комунальні послуги чи оплати орендної плати, а з огляду на вказане вище позивачем не доведено факту наявності заборгованості та правомірності нарахування штрафних санкцій

Згідно з положеннями п. 9.2. Договору оренди Орендар сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості та пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу. Вважає, що встановлена сторонами у Договорі оренди відповідальність за прострочення грошового зобов`язання є по своїй суті не штрафом, а пенею.

Також зазначив, що вимогу про стягнення пені було заявлено з пропущенням строку позовної давності. Просив у задоволенні позову за позовом Приватного акціонерного товариства «Науково-дослідний інститут прикладної акустики» до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «СВ СЕРВІС-2020» про стягнення в сумі 57 582,39 грн. - відмовити у зв`язку з необґрунтованістю та безпідставністю вимог.

У судовому засіданні 30.09.2020 заперечив проти збільшення позовних вимог .

Фактичні обставини встановлені судом.

01.02.2018 року між ПрАТ «Науково-дослідним інститут прикладної акустики» та TOB «CB СЕРВІС-2020» було укладено Договір № 03/02-18 оренди нерухомого майна згідно умов якого Позивач передав, а Відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення - кімнату № 19, площею 61,1 кв. м. (приміщення згідно плану-креслення в технічному паспорті), що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Плугова, 6 строком до 31.01.2019.

Щомісячна плата за користування вказаним вище Об`єктом оренди була визначена у розмірі 60,00 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, тобто 3 600 грн. без ПДВ за один календарний місяць (п. 5.2. Договору), яка мала вноситися Відповідачем шляхом безготівкового перерахунку на рахунок Позивача на підставі виставленого останнім рахунку не пізніше 10 числа кожного поточного місяця.

До орендної плати не входила плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та інших платежів за послуги (електропостачання, водопостачання, теплопостачання, охорона, прибирання приміщення, вивезення сміття, телефонного зв`язку тощо), така мала була сплачена на підставі виставлених Позивачем рахунків протягом 3 календарних днів з дати пред`явлення відповідного рахунку.

Строк дії Договору, згідно п. 10.1. та 10.2. починав відраховуватися з моменту підписання (тобто з 01.02.2018) й закінчувався 31.01.2019.

Згідно п. п. 7.1.3. Договору Відповідач зобов`язався своєчасно та у повному обсязі здійснювати орендні та інші платежі у відповідності до умов Договору.

На виконання вище вказаних зобов`язань Відповідачем після прийняття Об`єкта оренди у користування було сплачено кошти , що підтверджується відповідними платіжними дорученнями:

1) від 23 лютого 2018 року - 1340 грн.,2) від 23 лютого 2018 року - 3666 грн.,

3) від 26 березня 2018 року - 3666 грн, 4) від 26 березня 2018 року - 1370,8 грн.,

5) від 31 липня 2018 року - 15 139,85 грн., 6) від 31 липня 2018 року - 5 360 грн.,

7) від 04 червня 2019 року - 10 000 грн

Ухвалою від 30.09.2020 суд задовольнив клопотання позивача вх.№2174/20 від 15.09.2020 частково та прийняв до розгляду збільшені позовні вимоги в розмірі 91 039,35 грн.

Оцінка суду.

Відповідно до ч.1 ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Частиною 2 ст.11 Цивільного кодексу України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, в тому числі, є договори та інші правочини.

Згідно частини 1 статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно приписів ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Аналогічне положення містить ст. 193 Господарського кодексу України, де зазначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Як встановлено судом 01.02.2018 року між ПрАТ «Науково-дослідним інститут прикладної акустики» та TOB «CB СЕРВІС-2020» було укладено Договір № 03/02-18 оренди нерухомого майна згідно умов якого Позивач передав, а Відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення - кімнату № 19, площею 61,1 кв. м.

На виконання умов цього договору Позивач передав, а Відповідач прийняв у користування нерухове майно, що знаходилось за адресою: м.Львів, вул. Плугова, 6 строком до 31.01.2019.

Згідно п.5.2 Договору щомісячна плата за користування вказаним вище Об`єктом оренди була визначена у розмірі 60,00 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, тобто 3 600 грн. без ПДВ за один календарний місяць, яка мала вноситися Відповідачем шляхом безготівкового перерахунку на рахунок Позивача на підставі виставленого останнім рахунку не пізніше 10 числа кожного поточного місяця.

Відповідно до п. 5.5 Договору до орендної плати не входила плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та інших платежів за послуги (електропостачання, водопостачання, теплопостачання, охорона, прибирання приміщення, вивезення сміття, телефонного зв`язку тощо), така мала була сплачена на підставі виставлених Позивачем рахунків протягом 3 календарних днів з дати пред`явлення відповідного рахунку.

Згідно п.3.1. Договору об`єкт оренди передавався в оренду до 31.01.2019 року включно.

Як встановлено судом, Відповідач сплатив за користування орендованим майном за лютий та березень 2019 року.Також Відповідачем, згідно платіжних доручень було перераховано на рахунок Позивача суму в розмірі 30542,65грн., а саме:

1) від 23 лютого 2018 року - 1340 грн. 2) від 23 лютого 2018 року - 3666 грн.,

3) від 26 березня 2018 року - 3666 грн, 4) від 26 березня 2018 року - 1370,8 грн.,

5) від 31 липня 2018 року - 15 139,85 грн., 6) від 31 липня 2018 року - 5 360 грн.,

7) від 04 червня 2019 року - 10 000 грн.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно із ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України: боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктом 3.3 Договору , який укладений між сторонами передбачено , що якщо Орендар має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, він зобов"язаний письмово повідомити про це Орендодавця за два місяці до спливу строку даного договору . Питання укладення Орендарем Договору оренди об"єкта оренди на новий термін, у випадку прийняття Орендодавцем рішення про продовження здачі О"єкта в оренду , вирішується шляхом переговорів та укладення окремої угоди в разі досягнення згоди щодо ціни та умов оренди. Сторони не надали суду доказів того, що договір в письмовій формі був продовжений, а отже він припинив свою дію 31.01.2019 .

Згідно з п. 9.2. Договору оренди Орендар сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості та пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу.

Відтак, за неналежне виконання договірних, позивач нарахував відповідачу штраф у розмірі 4 454,75 грн. та пеню у розмірі 8 850,16 грн. та просить стягнути заборгованість 91 039,35 грн.

Судом проведено перевірку правильності здійснених позивачем нарахувань заборгованості, пені та штрафу, провівши перерахунок, суд дійшов висновку, що заборгованість та пеня нарахована позивачем не вірно, з огляду на наступне.

Згідно п. 3.3 Договору питання укладання Орендарем договору оренди об`єкта оренди на новий термін, у випадку прийняття орендодавцем рішення про продовження здачі об`єкта в оренду, вирішується шляхом переговорів та укладання окремої угоди в разі згоди щодо ціни та умов оренди.

Як встановлено судом, жодних додаткових угод між Сторонами не укладалось, зокрема, таких не долучено до матеріалів справи, а тому датою до якої діяв Договір оренди нерухомого майна №03/02-18 є дата вказана у Договорі, а саме 31.01.2019.

З матеріалів справи вбачається, що Відповідач на виконання своїх зобов`язань сплатив орендну плату у розмірі 40 582,62 грн.

Разом з тим, Договір втратив чинність 31.01.2019, тому нарахування орендних платежів слід прооводити до 31.01.2019.

Суд провівши перерахунок орендних платежів з урахуванням інфляції, за період дії Договору, враховуючи часткову сплату Відповідачем орендних платежів, прийшов до висновку, що до стягнення підлягає заборгованість у розмірі 4346,64 грн.

Провівши перерахунок пені та штрафу, за період дії Договору оренди приміщення, суд прийшов до висновку про задоволення частково стягнення пені у розмірі 2163,79 та штрафу у розмірі 1464,66грн.

За приписами ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст.76 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

З огляду на викладені обставини, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити частково в сумі 7975,09 грн. із яких заборгованість 4346,64 грн.;- 2163,79 грн. пені та 1464,66 грн. штрафу.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити - за безпідставністю.

Судові витрати.

Відповідно до ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Позивачем при поданні позову до суду сплачено судовий збір в сумі 2102,00 грн. Відповідно до п.1 ч.1 ст. 129 ГПК України, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому до стягнення підлягає судовий збір у сумі 183,44 грн.

Керуючись статтями 10, 12, 20, 73, 76, 79, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СВ СЕРВІС 2020» (79017, м. Львів, вул. К. Левицького, 67А,) на користь : Приватного акціонерного товариства «Науково-дослідний інститут прикладної акустики» (79059, м. Львів, вул.Плугова, 6,) 4346.64грн. заборгованості 2163.79 грн. пені, 1464.66грн. штрафу та 183.44 грн. судового збору.

3. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

4. Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

5. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного

господарського суду в порядку, встановленому розділом IV ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 06.10.2020р.

Суддя О.Д. Запотічняк