ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2020 року справа № 925/707/20 м. Черкаси

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість "Дільниця 2"

до товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Житло"

про визнання недійсним договору

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

За участю:

від позивача: адвоката Кучер Ю.В. за довіреністю від 21.09.2020;

від відповідача: не явилися.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість "Дільниця 2" (далі також - позивач) звернулося до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Житло" (далі також - відповідач) про визнання недійсним на підставі статей 203, 215 Цивільного кодексу України укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Житло" та ініціативною групою співвласників багатоквартирного будинку №31 по вул. Героїв Дніпра в м. Черкаси договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.08.2019 (далі також - спірний договір).

В обґрунтування позову позивач вказав на невідповідність спірного договору вимогам ч. 1 ст. 15 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" щодо неможливості одночасного укладення в одному багатоквартирному будинку договору про надання послуг з управління більш як з одним управителем. За твердженням позивача спірний договір про надання послуг з управління багатоквартирного будинку №31 по вул. Героїв Дніпра в м. Черкаси був укладений під час дії чинного договору від 20.05.2019 №42 про надання послуг з управління цього ж самого будинку, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція, правонаступником якого є позивач, та виконавчим комітетом Черкаської міської ради від імені співвласників багатоквартирного будинку по вул. Героїв Дніпра, 31 у м. Черкаси.

Ухвалою від 09.06.2020 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі №925/707/20, вирішив розглядати її за правилами загального позовного провадження, призначив у ній підготовче засідання на 11 год. 15 хв. 02.07.2020 у приміщенні господарського суду, встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов і надіслав цю ухвалу відповідачу за вказаною у позовній заяві та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою його місцезнаходження.

Ухвалою від 02.07.2020 Господарський суд Черкаської області відклав підготовче засідання на 09 год. 00 хв. 25.08.2020 в приміщенні господарського суду, надіслав цю ухвалу відповідачу за вказаною у позовній заяві та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою його місцезнаходження і розмістив на офіційній сторінці господарського суду веб-порталу судової влади України оголошення про розгляд Господарським судом Черкаської області справи №925/707/20.

12 серпня 2020 року до Господарського суду Черкаської області надійшла заява громадської організації "Захист прав обманутих споживачів" від 12.08.2020 про вступ останньої у справу №925/707/20 третьою особою без самостійних вимог щодо предмета спору на сторонні відповідача.

Ухвалою від 18.08.2020 Господарський суду Черкаської області відмовив у задоволенні вказаної заяви громадської організації "Захист прав обманутих споживачів".

Ухвалою від 25.08.2020 Господарський суду Черкаської області відклав підготовче засідання у справі №925/707/20 на 10 год. 30 хв. 09.09.2020 в приміщенні господарського суду, надіслав цю ухвалу відповідачу за вказаною у позовній заяві та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою його місцезнаходження та за адресою місцепроживання вказаного у цьому реєстрі керівника відповідача і розмістив на офіційній сторінці господарського суду веб-порталу судової влади України оголошення про розгляд Господарським судом Черкаської області справи №925/707/20.

Ухвалою від 09.09.2020 Господарський суд Черкаської області закрив підготовче провадження у справі №925/707/20 та призначив її до судового розгляду по суті у засіданні суду на 14 год. 30 хв. 29.09.2020 року в приміщенні господарського суду Черкаської області і надіслав цю ухвалу відповідачу за вказаною у позовній заяві та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою його місцезнаходження.

В жодне із призначених судом у справі №925/707/20 судове засідання відповідач чи його представник не явилися і не повідомили суд про причини неявки, що не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

У судовому засіданні з розгляду справи №925/707/20 по суті, яке відбулося 29.09.2020, представник позивача підтримав позов з викладених у ньому підстав, а господарський суд розглянув справу по суті і оголосив вступну та резолютивну частини ухваленого ним у нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши представника позивача, з`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні у справі письмові докази, Господарський суд Черкаської області

УСТАНОВИВ:

Частиною 5 ст. 13 "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що:

У разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом.

У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" набрав чинності з 1 липня 2015 року.

Виконавчий комітет Черкаської міської ради своїм рішенням від 15.05.2019 №550 "Про призначення управителя багатоквартирних будинків" визначив товариство з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" переможцем конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків м. Черкаси і призначив його управителем, зокрема, багатоквартирним будинком №31 по вул. Героїв Дніпра у м. Черкаси та уповноважив заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Бурдонос Л.І. на підписання від імені співвласників багатоквартирних будинків договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

20 травня 2019 року товариство з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" як управитель та виконавчий комітет Черкаської міської ради в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Бурдонос Л.І. від імені співвласників багатоквартирного будинку по вул. Героїв Дніпра, 31 у м. Черкаси уклали договір №42 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - договір №42).

Згідно з п. 1 договорів №42 управитель зобов`язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою: м. Черкаси, вул. Героїв Дніпра №31, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цих договорів.

Відповідно до п. 30 договорів №42 цей договір набирає чинності з дня його підписання та укладається строком на один рік.

Пунктом 31 договору №42 встановлено, що у разі якщо за один місяць до закінчення строку дії договору жодна зі сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від договору, він вважається продовженим на один рік.

Пунктом 32 договору №42 передбачено, що дія договору припиняється:

у разі закінчення строку, на який його укладено, якщо одна із сторін повідомила про відмову від договору відповідно до пункту 31 цього договору;

достроково за згодою сторін або за рішенням суду в разі невиконання управителем та/або співвласниками вимог цього договору;

у разі смерті фізичної особи - підприємця, який є управителем;

у разі прийняття рішення про ліквідацію управителя або визнання його банкрутом;

в інших випадках передбачених законом.

У пункті 33 договору №42 його сторони передбачили, що якщо протягом строку дії договору співвласники приймають рішення про зміну форми управлінням будинком або про обрання іншого управителя, договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.

У червні 2019 року відбулася реорганізація товариства з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" шляхом виділу із нього і створення нових юридичних осіб, в тому числі і позивача, запис про державну реєстрацію якого №1 026 136 0000 019147 був внесений до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 27 червня 2019 року.

За розподільчим балансом між позивачем і товариством з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція", затвердженим рішенням зборів учасників цього товариства, оформленим протоколом від 18.06.2019, та згідно з статтею 1 статуту позивача останній став правонаступником товариства з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" як управителя за частиною укладених ним договорів про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, в тому числі і за договором №42.

Згідно з протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку по вул. Героїв Дніпра, 31 у м. Черкаси від 25.07.2019 №1 цими зборами були прийняті такі рішення:

створити ОСББ до листопада 2019 року;

обрати представників для укладання договору з управителем в складі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 ; ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_9 ;

укласти договір на 3-и місяці з управителем - товариством з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Житло" починаючи з 1 серпня 2019 року.

01 серпня 2019 року товариство з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Житло" як управитель і співвласники багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 в складі ініціативної групи ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_9 уклали договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно з п. 1 якого управитель зобов`язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цих договорів. Цей договір відповідно до його пункту 30 набирає чинності з 01.08.2019 і діє до 01.11.2019.

Договір №42 протягом річного строку його дій з підстав передбачених його пунктами 32 та 33 не припинявся та із закінченням цього строку автоматично продовжився ще на рік в порядку, встановленому його п. 31, у зв`язку із тим, що за один місяць до закінчення строку дії договору №42 жодна зі сторін не повідомила письмово іншу сторону про відмову від договору.

Статтею 15 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що:

1. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування.

В одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більш як з одним управителем.

Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

2. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладений від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування, може бути достроково розірваний у випадках та порядку, визначених законом.

Згідно з ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Частини 1 та 3 ст. 215 Цивільного кодексу України містить такі норми:

1. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

3. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

У даному випадку спірний договір про надання послуг з управління будинком АДРЕСА_1 був укладений і діяв під час дії договору №42 про надання таких же послуг по цьому ж будинку, що суперечить вимогам ч. 1 ст. 15 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" про те, що в одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більш як з одним управителем.

Ця невідповідність спірного договору вимогам ч. 1 ст. 15 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" є достатньою підставою для визнання його недійсним відповідно до вимог ч. 1 ст. 203 та ч. 1, ч. 3 ст. 215 Цивільного кодексу України.

Позивач, як управитель будинком АДРЕСА_1 за договором №42, заінтересований у визнанні спірного договору недійсним.

За таких обставин позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Позивач за подання позову за платіжним дорученням від 19.05.2020 №194 сплатив 2102,00 грн. судового збору, який відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України слід покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Судовий збір за подання позову в сумі 2102,00 грн. покласти на відповідача.

Визнати недійсним укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Житло" () та ініціативною групою співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.08.2019.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Житло" (вул. Дашковича, 19, м. Черкаси, Черкаська область, 18002, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість "Дільниця 2" (вул. Смілянська, буд. 145, м. Черкаси, Черкаська область, 18008, ) - 2102,00 грн. (дві тисячі сто дві гривні) судового збору.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 05 жовтня 2020 року.

Суддя М.В. Дорошенко