ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.09.2020 Справа № 917/1050/20

м. Полтава

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях, вул. Небесної Сотні, 1/23, м. Полтава, 36014

до Фізичної особи - підприємця Каришіна Юрія Олександровича, АДРЕСА_1

про стягнення 11196,09 грн.

Суддя Господарського суду Полтавської області Семчук О.С.

Рішення приймається з врахуванням процесуальних строків, які були продовжені відповідно до п. 4 розділу Х "Прикінцевих положень" Господарського процесуального кодексу України.

Справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях (далі - позивач/ РВ ФДМУ) звернулося з позовною заявою до Господарського суду Полтавської області про стягнення з Фізичної особи - підприємця Каришіна Юрія Олександровича (далі - відповідач/ ФОП Каришін Ю.О.) 11196,09 грн., в тому числі 9808,44 грн. боргу по орендній платі та 1387,65 грн. пені. В обґрунтування позову позивач посилається на невиконання відповідачем умов договору оренди № 10/18-Н нерухомого майна, що належить до державної власності від 12.07.2018.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 30.06.2020 вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження у справі без виклику сторін.

Копія ухвали суду 30.06.2020 направлена на адресу відповідача повернулася не врученою з відміткою поштового відділення "адресат відсутній за вказаною адресою".

Адреса відповідача зазначена у позовній заяві відповідає місцезнаходженню ФОП Карішина Ю.О., відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Крім цього, на офіційному веб-порталі судової влади України 31.07.2020 було опубліковано оголошення до уваги ФОП Каришіна Ю.О., як учасника справи № 917/1050/20, про відкриття провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Таким чином, відповідач належним чином повідомлений про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття спрощеного позовного провадження у справі.

Відповідач відзиву на позов не надав, про наявність поважних причин неподання відзиву на позов суду не повідомив, в зв`язку з цим, відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України спір вирішується за наявними матеріалами справи.

Рішення приймається в порядку ч. 4, 5 ст. 240 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській області (орендодавець за договором) та фізичною особою-підприємцем Каришіним Юрієм Олександровичем (орендар за договором) 12.07.2018 укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності за № 40/18-Н (далі - Договір, копія Договору - в матеріалах справи).

Наказом Фонду державного майна України від 11.06.2019 № 555, затверджено Зміни до Положення про Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях, згідно яких Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях визначено правонаступником майна, прав та обов`язків Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській області, Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області.

Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно - нежитлове приміщення, реєстровий номер (за даними Єдиного реєстру об`єктів державної власності) - 04653199.13.АААДБЕ677 (далі - Об`єкт оренди).

Об`єкт оренди знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Загальна площа об`єкту оренди складає 151,36 кв.м. Об`єкт оренди знаходиться на балансі ПФ ДП "НДІпроектреконструкція" (далі - Балансоутримувач) (п. п. 1.2, 1.3, 1.5 Договору).

Орендодавець свої зобов`язання по Договору в частині передачі Об`єкту оренди виконав належним чином, що підтверджується актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.11.2018, копія якого наявна в матеріалах справи.

Згідно п. 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 зі змінами, за результатами вивчення попиту на об`єкт оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - квітень 2018 року - 5494,96 грн., що відображено у протоколі засідання постійно діючої комісії від 21.05.2018, затвердженому наказом регіонального відділення від 21.05.2018 № 298.

Додатковою угодою № 1 від 20.08.2018 до Договору сторони погодили викласти п. 3.1 Договору в наступній редакції: "3.1 Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 зі змінами (далі - Методика), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - червень 2018 року - 4640,00 грн."

При цьому у п.3 Додаткової угоди № 1 сторони домовилися, що новий розмір орендної плати, визначений відповідно до п. 3.1. Договору (в редакції Додаткової угоди № 1) застосовується із дати підписання Додаткової угоди № 1.

Додатковою угодою № 2 від 07.12.2018 до Договору сторони погодили викласти п. 3.1 Договору в наступній редакції:

"3.1 Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 зі змінами (далі - Методика), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - листопад 2018 року - 3700,68 грн."

У п. 3 Додаткової угоди № 2 сторони домовилися, що новий розмір орендної плати, визначений відповідно до п. 3.1. Договору (в редакції Додаткової угоди № 2) застосовується з 05.11.2018.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс(и) інфляції. Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2 Договору).

Відповідно до п. 3.3 Договору 70 % орендної плати не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем з урахуванням щомісячного індексу інфляції орендар повинен перераховувати до Державного бюджету на рахунок, що відкривається на ім`я територіальних органів Державного казначейства.

Згідно п. 4.3.2 Договору орендар зобов`язаний у повному обсязі та своєчасно вносити орендні платежі незалежно від наслідків господарської діяльності та фінансового стану.

Відповідно до п. 3.9 Договору у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дати закінчення договору оренди включно.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Рішенням Господарського суду Полтавської області від 20.11.2019 по справі № 917/1232/19 задоволено позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях до ФОП Каришіна Ю.О. про розірвання Договору оренди нерухомого майна № 40/18-Н від 12.07.2018, стягнуто з відповідача заборгованість по орендній платі та пені за період з листопада 2018 року по серпень 2019 року (згідно інформації, розміщеної в Єдиному державному реєстрі судових рішень, дата набрання законної сили 19.12.2019).

Позивач зазначає, що відповідач не виконав умови Договору в частині своєчасного внесення орендних платежів за період з вересня 2019 року по 19 грудня 2019 року у загальному розмірі 9808,44 грн. (розрахунок доданий до позовної заяви).

Позивачем на адресу відповідача надіслано претензію від 18.11.2019 № 18-102-04330 щодо заборгованості по орендній платі та пені, проте остання залишена відповідачем без реагування (копія претензії - в матеріалах справи).

Відповідно до п.п. 3.5., 7.2 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується до державного бюджету, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Враховуючи, те що відповідачем не проводилась належна оплата за орендоване нежитлове приміщення, яке є державною власністю, позивачем нарахована пеня, яка згідно з розрахунку, доданого до позовної заяви, становить 1387,65 грн. за період з 17.09.2019 по 07.05.2020.

Вважаючи свої права порушеними позивач просить суд стягнути з відповідача 9808,44 грн. боргу по орендній платі та 1387,65 грн. пені.

Відповідач жодних заперечень на позов не надав.

При винесенні рішення суд керується наступним.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, передбачає договори та інші правочини.

Статтею 174 Господарського кодексу України (далі - ГК України) передбачено, що господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, із господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до положень ст. 626 Цивільного кодексу України, договір є підставою виникнення цивільних прав та обов`язків.

Як вбачається з матеріалів справи, 12.07.2018 сторони уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності.

Згідно ст. 759 ЦК України, наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч. ч. 1-3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об`єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об`єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об`єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об`єктів, що перебувають у державній власності. Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до п. 3.9 Договору у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дати закінчення договору оренди включно.

Рішенням Господарського суду Полтавської області від 20.11.2019 по справі № 917/1232/19 задоволено позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях до ФОП Каришіна Ю.О. про розірвання Договору оренди нерухомого майна № 40/18-Н від 12.07.2018, стягнуто з відповідача заборгованість по орендній платі та пені за період з листопада 2018 року по серпень 2019 року. Вказане рішення набрало законної сили 19.12.2019.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 ГК України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Враховуючи викладене, вимога позивача про стягнення з відповідача боргу по орендній платі за період з 01.09.2019 по 18.12.2019 в розмірі 9808,44 грн. є обґрунтованою, відповідачем не заперечується, а отже підлягає задоволенню.

Крім цього, позивач просить суд стягнути з відповідача 1387,65 грн. пені за період з 17.09.2019 по 07.05.2020.

Відповідно до п.п. 3.5., 7.2 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується до державного бюджету, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Враховуючи вказаний пункт Договору, позивач правомірно нарахував відповідачу пеню за час прострочення оплати орендної плати.

Судом перевірено наданий позивачем розрахунок пені та встановлено його правильність.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача 1387,65 грн. пені підлягають задоволенню у повному обсязі.

Частинами 3, 4 статті 13 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідач своїми процесуальними правами не скористався та належними та допустимими доказами не спростував позовні вимоги позивача.

Судові витрати відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача у повному обсязі.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 232-233, 237-238, 240 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Каришіна Юрія Олександровича ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) до Державного бюджету України (рахунок UA0016002, УК у м. Полтаві/м.Полтава/22080200, код ЄДРПОУ отримувача 38019510, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), МФО 899998) 9808 грн. 44 коп. боргу по орендній платі та 1387 грн. 65 коп. пені.

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Каришіна Юрія Олександровича ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях (вул. Небесної Сотні, 1/23, м. Полтава, 36014; ) 2102 грн. 00 коп. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст. 241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.ст.256, 257 ГПК України). Відповідно до п. 17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Суддя О.С. Семчук