РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

30.09.2020Справа № 910/2533/20
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О. при секретарі судового засідання Макарчук С.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ОСЕЛЯ-РІВНЕ" до Акціонерного товариства "Укртранснафта" про стягнення боргу 55 110,99 грн., за участю представників позивача - не з`явився, відповідача - Болобана В.Г., довіреність №162 від 13.06.2020 року,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2020 року позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача, в якому просив стягнути з відповідача 3112,75 грн. заборгованості на управління багатоквартирним будинком за період з вересня 2019 року по січень 2020 року включно та 51 998,24 грн. витрачених ОСББ грошових коштів на капітальний ремонт з утеплення фасаду будинку на підставі ст.ст. 525, 526, 612 Цивільного кодексу України та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.02.2020 року відкрито провадження та вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

10.03.2020 року позивачем через канцелярію суду було надано заяву з проханням розглядати дану справу в судовому засіданні з повідомленням сторін.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.12.2019 року справу призначено до розгляду по суті на 13.04.2020 року.

В судовому засіданні 13.04.2020 року було оголошено перерву без визначення дати наступного судового засідання з метою попередження виникнення та запобігання поширення гострої респіраторної хвороби, спричиненої коронавірусом COVID-19.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.09.2020 року розгляд заяви призначено на 30.09.2020 року.

20.09.2020 року відповідачем через канцелярію суду надано відзив на позовну заяву, в якому він просив суд відмовити в позові з тих підстав, що в березні 2020 року ним здійснено оплату заборгованості за утримання багатоквартирним будинком у розмірі 3 735,30 грн., а стосовно позовної вимоги про стягнення 51 998,24 грн. грошових коштів витрачених позивачем на капітальний ремонт будинку то позивачем не надано жодних доказів з яких можливо б було встановити розмір витрачених позивачем грошових коштів на капітальний ремонт будинку та вирахувати частку відповідача в цих витратах по утепленню фасаду будинку.

21.09.2020 року від відповідача до суду надійшли письмові пояснення у справі.

30.09.2020 року представник позивача в судове засідання не з`явився.

Позивач у справі був належним чином повідомлений про розгляд даної справи судом, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до пункту 1 розділу II Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ОСЕЛЯ-РІВНЕ" метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку де створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ОСЕЛЯ-РІВНЕ», якому належить на праві власності нежитлове приміщення за адресою: м.Рівне, вул. Лєрмонтова, 7 загальною площею 320,9 кв.м., що підтверджується витягом з реєстру нерухомого майна який міститься в матеріалах справи.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

За приписами ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

За приписами ч. ч. 3, 4 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексу України в частині господарчого забезпечення діяльності не господарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги в примусовому порядку.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин.

Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статут об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

За приписом ч. 6 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно із п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Стаття 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" поділяє житлово-комунальні послуги залежно від функціонального призначення на:

1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);

2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);

3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);

4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ОСЕЛЯ-РІВНЕ" викладеного в протоколі № 12 від 23.02.2019 року встановлена вартість утримання будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень 1,94 грн. за один квадратний метр. Термін платежів до 25 числа кожного місяця за минулий місяць.

Як вбачається з платіжного доручення № 8 від 10.03.2020 року на суму 2 490,20 грн. та № 4 від 17.03.2020 року на суму 1 245,10 грн., які містяться в матеріалах справи, підтверджується факт того, що відповідач сплатив позивачеві суму внеску на управління ОСББ в розмірі 3 112,75 грн. за період з вересня 2019 року по січень 2020 року.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Закриття провадження у зв`язку з відсутністю предмета спору відбувається, зокрема, у випадку сплати суми боргу боржником.

За таких обставин, оскільки відповідачем сплачено позивачеві суму заборгованості у розмірі 3 112,75 грн., провадження у справі в даній частині вимог підлягає закриттю на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України.

Щодо позовних вимог в частині стягнення з відповідача на користь позивача 51 998,24 грн. витрачених ОСББ грошових коштів на капітальний ремонт з утеплення фасаду будинку, то позивачем не надано будь-яких належних та допустимих доказів на підтвердження викладених у позовній заяві обставин, а саме: позивачем не надано жодних доказів в підтвердження того, що позивачем було здійснено такий ремонт з утеплення фасаду будинку, зокрема, позивачем не надано суду відповідного договору, актів прийняття-передачі виконаних робіт, які є підставою встановлення факту, обсягу та вартості виконаних робіт.

Відсутність зазначених документів позбавляє суд можливості встановити чи позивачем було здійснено такий ремонт з утеплення фасаду будинку, якщо було то які саме приміщення утеплювались, вартість цих робіт, перевірити правомірність нарахування цих сум позивачем та як наслідок визначити дійсний розмір заборгованості відповідача.

Статтею 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Отже, позивачем не доведено, що він поніс витрати на капітальний ремонт з утеплення фасаду будинку.

Тому, відповідно, підстави для виникнення у відповідача зобов`язань з відшкодування 51 998,24 грн. витрачених ОСББ грошових коштів на капітальний ремонт з утеплення фасаду будинку - відсутні.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача за захистом яких він звернувся до суду не порушені відповідачем, а тому в позові в частині стягнення з відповідача на користь позивача 51 998,24 грн. витрачених ОСББ грошових коштів на капітальний ремонт з утеплення фасаду будинку слід відмовити.

Судовий збір відповідно до вимог ст. 129 ГПК України покладається напозивача.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 231, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Провадження в частині стягнення 3 112,75 грн. заборгованості на управління багатоквартирним будинком закрити.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Повне рішення складено 05.10.2020р.

Суддя С.О. Чебикіна