ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"05" жовтня 2020 р.Справа № 5023/5383/12 (922/2857/20)

Господарський суд Харківської області у складі: судді Усатого В.О.

без участі представників сторін

розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтервертикаль"
до 1. Фізичної особи - підприємця Шкумат Ігора Миколайовича; 2. Фізичної особи ОСОБА_2 , 3. Фізичної особи ОСОБА_1 третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Макушева Наталія Віталіївна третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ТОВ "ФК Поліс"
про усунення перешкод у здійсненні права власності в межах справи про банкрутство ТОВ "Інтервертикаль"

ВСТАНОВИВ:

26.11.2012 ухвалою Господарського суду Харківської області за заявою ТОВ "Інтервертикаль" порушено провадження про банкрутство ТОВ "Інтервертикаль" на підставі статті 51 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

06.12.2012 постановою Господарського суду Харківської області ТОВ "Інтервертикаль" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

28.12.2012 у межах ліквідаційної процедури було здійснено відчуження нерухомого майна, належного боржникові, шляхом проведення торгів на Товарній біржі "Всеукраїнський торгівельний центр", де було реалізовано належні боржникові:

1) нежитлові приміщення підвалу № 1-16 загальною площею 178,3 кв.м, нежитлові приміщення 1-го поверху № 2-15 загальною площею 193,4 кв.м в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якої складає 987,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (лот № 1),

2) нежитлові приміщення 1-го поверху № 1 загальною площею 10,9 кв.м, нежитлові приміщення 2-го поверху 1-22, 22а загальною площею 373,6 кв.м, нежитлові приміщення 3-го поверху № 1, 2, 3 загальною площею 221,1 кв.м, нежитлові приміщення технічного поверху № 1, 2 загальною площею 9,8 кв.м у нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якого складає 987,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (лот № 2).

Покупцями даного майна стали відповідно ОСОБА_2 (лот №1) та ОСОБА_3 (лот №2).

25.01.2017 ухвалою Господарського суду Харківської області у справі № 5023/5383/12, яка залишена без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 09.10.2017 та постановою Верховного Суду від 10.04.2018, визнано недійсними результати торгів у формі аукціону з реалізації майна, що належить на праві власності TOB "Інтервертикаль", проведеного в процедурі банкрутства, а саме: нежитлових приміщень підвалу № 1-16 загальною площею 178, 3 кв.м, нежитлових приміщень 1-го поверху № 2-15 загальною площею 193, 4 кв.м в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якої складає 987, 1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (лот № 1).

Визнано недійсними результати торгів у формі аукціону з реалізації майна, що належить на праві власності TOB "Інтервертикаль", проведеного в процедурі банкрутства, а саме нежитлових приміщень 1-го поверху № 1 загальною площею 10,9 кв.м, нежитлових приміщень 2-го поверху 1-22, 22а загальною площею 373,6 кв.м, нежитлових приміщень 3-го поверху № 1, 2, 3 загальною площею 221,1 кв.м, нежитлових приміщень технічного поверху № 1, 2 загальною площею 9,8 кв.м в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якого складає 987,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (лот № 2).

Визнано недійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна TOB "Інтервертикаль", укладений з ОСОБА_2 та посвідчений 28.12.2012 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бондаренко Г.Ю. за реєстровим номером 1631.

Визнано недійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна TOB "Інтервертикаль", укладений зі ОСОБА_3 та посвідчений 28.12.2012 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бондаренко Г.Ю. за реєстровим номером 1626.

Відмовлено ліквідатору в задоволенні клопотання (вх. № 40072 від 24.11.2016) про застосування наслідків недійсності правочину шляхом визнання за банкрутом права власності на нежитлову будівлю літ. "А-3" загальною площею 975,8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням Господарського суду Харківської області від 02.08.2013 у справі № 922/2830/13 визнано за ОСОБА_3 та ОСОБА_2 право власності на самовільно реконструйований квартирний (багатоповерховий) будинок літ "А-3", що розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 19.09.2017 рішення Господарського суду Харківської області від 02.08.2013 у справі № 922/2830/13 скасовано та прийнято нове рішення, про відмову у задоволенні позову.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 22.02.2017 у справі № 5023/5383/12 визнано за ТОВ "Інтервертикаль" (код 32676768) право власності на нежитлові приміщення підвалу № 1-16 загальною площею 178,3 кв.м, нежитлові приміщення 1-го поверху № 2-15 загальною площею 193,4 кв.м, нежитлові приміщення 1-го поверху № 1 загальною площею 10,9кв.м, нежитлові приміщення 2-го поверху 1-22,22а загальною площею 373,6 кв.м, нежитлові приміщення технічного поверху № 1, 2 загальною площею 221,1 кв.м, в нежитловій будівлі "А-3", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В період володіння та розпорядження, яке в подальшому визнано в судовому порядку незаконним, зазначеним нежитловим приміщенням ОСОБА_3 та ОСОБА_2 здійснили його поділ на частини та частинами відчужили на користь третіх осіб.

В результаті таких дій ОСОБА_3 та ОСОБА_2 відбувся розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відносно частин такого приміщення, як на житлові квартири із відповідними записами про державну реєстрацію.

Отже, зазначений об`єкт нерухомості під час володіння та розпорядження Шкуматом та ОСОБА_2, яке визнано незаконним, був поділений на частини з відповідною реєстрацією такого поділу.

07.09.2020 до Господарського суду Харківської області надійшла позовна заява від ліквідатора боржника (вх. 2857/20), в якій просить суд:

усунути перешкоди у здійсненні ТОВ "Інтервертикаль" права власності на нежитлову будівлю літ. "А-3", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 шляхом скасування рішення приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Макушевої Наталії Віталіївни індексний номер рішення : 10245883 про відкриття розділу стосовно нерухомого майна реєстраційний номер 01 та внесення запису про право власності № 4389539.

Також просить залучити до участі у справі як третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору :

1. приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Макушеву Наталію Віталіївну;

2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Поліс".

Судові витрати просить покласти на відповідачів.

В обґрунтування позовної заяви вказує на те, що ТОВ "Інтервертикаль" є єдиним законним власником нежитлової будівлі "А-3", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , однак, існують обставини, які перешкоджають законному власнику належним чином реалізовувати своє право власності.

Так, позивач вказує на те, що станом на дату звернення з даним позовом в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно одночасно з зареєстрованим правом власності Позивача на нежитлову будівлю продовжує незаконно існувати створений Розділ та записи про право власності на неіснуючий Предмет договору купівлі-продажу, що вчинені на підставі скасованих рішень суду щодо не існуючої, як об`єкт цивільних прав, частини Нежитлової будівлі - Предмету договору купівлі-продажу.

Отже, Державний реєстр речових прав на нерухоме майно містить недостовірну та спотворену інформацію щодо майна Позивача. Наведені обставини створюють перешкоди для реалізації у встановленому Законом порядку нежитлової будівлі в ліквідаційній процедурі в межах справи про банкрутство ТОВ "Інтервертикаль".

Оскільки, Господарським судом Харківської області розглядається справа про банкрутство ТОВ "Інтервертикаль", то відповідно до статті 7 Кодексу України з процедур банкрутства спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею.

Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

Склад учасників розгляду спору визначається відповідно до Господарського процесуального кодексу України.

Господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними Господарським процесуальним кодексом України. За результатами розгляду спору суд ухвалює рішення.

Перевіривши відповідність поданої позовної заяви вимогам процесуального закону, судом встановлено, що позов подано з дотриманням вимог процесуального закону, до позову додані всі необхідні документи, позивачем сплачено судовий збір у встановленому Законом розмірі та порядку, який зараховано до відповідного фонду Державного бюджету.

Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для відкриття провадження у справі та призначення її до розгляду в судовому засіданні в загальному позовному порядку з повідомленням сторін.

Суд звертає увагу на те, що позивач просить, крім інших залучити до участі у справі як третю особу, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Поліс".

Відповідно до частини 1 статті 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Відповідно до частини 3 статті 50 ГПК України у заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі.

Однак, позивачем у позовній заяві не зазначено та не наведено обставин, яким чином рішення у даній справі може вплинути на права та охоронювані законом інтереси ТОВ "ФК "Поліс".

Як вбачається з доданого позивачем до позовної заяви витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності станом на 18.10.2019, відповідно до якого об`єкт нерухомості за реєстраційним номером 101 зареєстрований за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтервертикаль" відсутні відомості про обтяження зазначеного майна та записи про іпотеку чи заставу вказаного об`єкта нерухомості.

З огляду на викладене, суд вважає за необхідне запропонувати позивачу надати письмові пояснення з посиланням на відповідні докази яким чином розгляд даної позовної заяви впливає на права чи охоронювані законом інтереси ТОВ "ФК "Поліс", яке позивач просить залучити до участі у справі як третю особу.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 14.09.2020 прийнято позовну заяву до провадження, відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в підготовчому засіданні на 02.10.2020.

Ухвалено залучити до участі у справі як третю особу, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Макушеву Наталію Віталіївну (свідоцтво № 2622 АДРЕСА_2).

Ухвалено позивачу надати письмові пояснення з посиланням на відповідні докази яким чином розгляд даної позовної заяви впливає на права чи охоронювані законом інтереси ТОВ "ФК "Поліс", яке позивач просить залучити до участі у справі як третю особу.

На виконання вимог ухвали суду позивачем надано письмові пояснення (вх. 22763 від 01.10.2020), в яких він обґрунтовує наявність правових підстав для залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ТОВ ФК "Поліс".

Крім того, позивачем подано заяву (вх. 22762 від 01.10.2020), в якій доповнює підстави позову.

Судове засідання 02.10.2020 не відбулось у зв`язку з перебуванням судді у відрядженні.

Після повернення з відрядження, суд розглянув матеріали справи та дійшов висновку про необхідність призначення справи до розгляду.

Крім того, суд розглянув, надані позивачем пояснення щодо додаткових підстав для задоволення позову та обґрунтування наявності підстав для залучення до участі у справі ТОВ "ФК "Поліс" як третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.

Так, позивач наводить аналіз передбачених Цивільним Кодексом України способів захисту прав власності. На підставі наведеного аналізу позивач дійшов висновку про те, що єдиним можливим способом захисту його порушеного права власності є саме той, що ним обрано.

Позивач вважає, що оскільки судовий акт - рішення Господарського суду Харківської області у справі № 922/2830/13 від 02.08.2013 скасовано і такий судовий акт не створює жодних правових наслідків з моменту його ухвалення, то :

- відповідачі 1,2 не набули у власність нежитлову будівлю та/або їх частини і, відповідно, у них не виникло право на їх відчуження, а відповідач 3 не міг набути їх у власність;

- реконструкція нежитлової будівлі в квартирний (багатоповерховий) житловий будинок не відбулась, а отже, предмет договору дарування не був створений, як об`єкт цивільних прав і нерухоме майно, що може бути відчуженим і щодо котрого можуть міститись записи у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

З урахуванням наведеного, позивач наполягає на тому, що позовні вимоги про усунення перешкод у здійсненні Позивачем права власності, полягають у вилученні з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записів, що відображають факти набуття права власності та створення предмету договору дарування, за умови їх фактичного ненастання.

Суд, дослідивши надані позивачем доповнення щодо підставності заявлених позовних вимог, дійшов висновку про їх прийняття, долучення до матеріалів справи та подальшого розгляду справи з урахуванням поданих доповнень.

Розглянувши пояснення позивача щодо підстав для залучення до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ТОВ "ФК "Поліс", судом встановлено наступне.

03.11.2006 Позивачем на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лавіндою Н.О. за реєстровим номером 3192 придбано нежитлову будівлю літ "А-3", площею 975,8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

09.10.2007 року між ВАТ "ВТБ Банк", правонаступником якого є ПАТ "ВТБ Банк" та позивачем було укладено договір про відкриття кредитної лінії № 15.32-00/07-КЛ (кредитний договір -1).

09.10.2007 між ВАТ "ВТБ Банк" та ОСОБА_4 укладено кредитний договір № 15.34-00/07-СК (кредитний договір -2).

09.10.2007 між ВАТ "ВТБ Банк" та ОСОБА_5 укладено Кредитний договір № 15.33-00/07-СК (кредитний договір -3, надалі кредитні договори 1-3 разом кредитний договір).

09.10.2007 в забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором між ВАТ "ВТБ Банком" та позивачем укладено Іпотечний договір № 15.32-00/07-Д/01, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Машковою С.Л. за реєстровим номером № 3299, відповідно до умов якого предметом іпотеки є нежитлова будівля (надалі договір іпотеки).

Обтяження нежитлової будівлі іпотекою здійснено під час посвідчення договору іпотеки, про що до Державного реєстру іпотек внесено запис № 5807423 дата реєстрації 09.10.2007.

ПАТ "ВТБ Банк" визнаний, крім іншого, заставним кредитором у справі про банкрутство ТОВ "Інтервертикаль" (в іпотеці нерухоме майно нежитлова будівля літ "А-3", площею 975,8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ).

18.11.2015 між ПАТ "ВТБ Банк" та ТОВ "ФК "Поліс" укладено Договір про відступлення права вимоги грошових зобов`язань за фінансовими кредитами № 21МБ (надалі договір про відступлення права вимоги), відповідно до умов якого ПАТ "ВТБ Банк" відступив, а ТОВ "ФК "Поліс" прийняв вимоги в т.ч. до ТОВ "Інтервертикаль", ОСОБА_5 , ОСОБА_4 за кредитним договором.

27.11.2015 між ПАТ "ВТБ Банк" та ТОВ "ФК "Поліс" укладено додаткову угоду № 1 до Договору про відступлення права вимоги, після чого, крім іншого, ТОВ "ФК Поліс" стає новим кредитором по відношенню до боржників стосовно їх заборгованостей по кредитним договорам, зазначеним у відповідному реєстрі прав вимоги, а також їх зобов`язань по договорам забезпечення.

12.05.2016 між ПАТ "ВТБ Банком" та ТОВ "ФК Поліс" укладено договір про відступлення права вимоги за договорами іпотеки та договорами застави, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тишко І.О. і зареєстрований в реєстрі за номером 861, згідно з умовами якого до ТОВ "ФК Поліс" перейшло право вимоги за договором іпотеки.

30.06.2016 ухвалою Господарського суду Харківської області здійснено заміну кредитора ПАТ "ВТБ Банк" на ТОВ "ФК "Поліс" та внесено зміни до реєстру вимог кредиторів.

В силу п. 6 ч. 1 статті 23 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" ( в редакції, яка діяла на ас відкриття ліквідаційної процедури) з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури скасовується арешт, накладний на майно боржника, визнаного банкрутом, чи інші обтяження щодо розпорядження майном такого боржника - з нежитлової будівлі, яка є предметом іпотеки, знято обтяження. Постанова Господарського суду Харківської області про визнання боржника банкрутом 06.12.2012.

Суд вважає обґрунтованою позицію заявника (позивача) про те, що зняття обтяження іпотекою в рамках ліквідаційної процедури здійснюється виключно з метою здійснення спеціальної процедури реалізації такого майна і не має своїм правовим наслідком припинення самої іпотеки в правовому понятті, про що неодноразово наголошував Верховний Суд у своїх постановах.

Відповідно до ч. 6 статті 64 Кодексу України з процедур банкрутства погашення вимог забезпечених кредиторів за рахунок майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в порядку, передбаченому цим Кодексом, позачергово.

Отже майно, що є предметом забезпечення, використовується для задоволення забезпечених вимог кредиторів.

Оскільки позовні вимоги, заявлені у даній справі, направлені на захист майна (його частини), що є предметом іпотеки (забезпечення) вимог ТОВ "ФК Поліс" (правонаступника ПАТ "ВТБ Банк"), тому суд вважає правомірними та обґрунтованими доводи позивача про наявність правових підстав для залучення ТОВ "ФК "Поліс" до участі у розгляді справи як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.

Зважаючи на викладене, суд задовольняє заяву позивача про залучення до участі у справі як третю особу, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ТОВ "ФК "Поліс", оскільки розгляд даної справи може вплинути на права та охоронювані законом інтереси ТОВ "ФК "Поліс".

Керуючись ст. ст. 7, 8 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. ст. 50, 169, 177, 179, 181, 232-235 ГПК України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Поліс" (, 01024, м. Київ, вул. Шовковична, 42-44, офіс 138).

2,Призначити справу до розгляду у підготовчому засіданні на "04" листопада 2020 р. о 15:00. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: 61022, місто Харків, майдан Свободи 5, 8-й під`їзд, 3-й поверх, зал № 328.

3. Третім особам, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, надати пояснення в порядку статті 168 ГПК України.

4. Відповідачам надати відзиви на позов.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та не підлягає оскарженню.

Копію ухвали направити позивачу, відповідачу та третім особам.

Суддя В.О. Усатий