ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2020 року Справа № 926/761/20

За позовом Акціонерного товариства «Український нафтогазовий інститут», м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Магнітар 2019», м. Чернівці

про стягнення заборгованості 57607,23 грн

Суддя О.В. Гончарук

Секретар судового засідання М.В. Балух-Бзовик

Представники:

від позивача не з`явився;

від відповідача не з`явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ: Акціонерне товариство «Український нафтогазовий інститут» звернулося до Господарського суду Чернівецької області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю Магнітар 2019 про стягнення 57607,23 грн заборгованості наявність якої позивач обґрунтовує порушенням з боку відповідача договору оренди від 07.05.2018 № 46.18 та до якої (заборгованості) відносить: 46554,95 грн основного боргу, 1359,40 грн інфляційних нарахувань, 1430,33 грн 3% річних нарахованих за період з 05.03.2019 по 12.03.2020, а також 8262,55 грн пені, що нарахована за період з 05.03.2019 по 05.09.2019.

Ухвалою від 05.05.2020 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив загальне позовне провадження у справі № 926/965/20, призначив підготовче засідання на 28.05.2020.

28 травня 2020 керівник апарату суду письмово повідомив учасників справи, що призначене на 28.05.2020 року судове засідання не відбудеться у зв`язку з перебуванням головуючого судді у відпустці.

Ухвалою суду від 06 липня 2020 року справу призначено до розгляду в підготовчому засіданні на 21 липня 2020 року.

Надалі, ухвалою суду від 21 липня 2020 року відкладено розгляд справи на 06 серпня 2020 року та запропоновано сторонам подати певні пояснення, документи і заяви.

Ухвалою суду від 06.08.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 25.08.2020.

Розпорядженням керівника апарату суду №31/20 від 25.08.2020 проведено повторний автоматизований розподіл справи № 926/761/20 у зв`язку із перебуванням судді Желіка Б.Є. в черговій щорічній відпустці.

Згідно із протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи, справу №926/761/20 передано до провадження судді Гончарука О.В.

У судове засідання 25.08.2020 представники учасників справи не з`явились.

Ухвалою від 25.08.2020 відкладено розгляд справи на 24 вересня 2020 року.

У судове засідання 24.09.2020 представники сторін не з`явились, а з матеріалів справи вбачається, що у суду відсутні передбачені статтею 202 Господарського процесуального кодексу України підстави для відкладення розгляду справи.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна вимога, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд встановив наступне.

07 травня 2018 року між публічним акціонерним товариством «Український нафтогазовий інститут», як орендодавцем, та товариством з обмеженою відповідальністю «Сафрекс» (06.08.2019 змінено найменування на товариство з обмеженою відповідальністю «Магнітар 2019»), як орендарем, укладено договір оренди за № 46.18 від 07.05 2018 (надалі Договір), згідно з умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове оплатне користування нежитлове приміщення, що знаходиться в триповерховій будівлі (літера «Б»), розташованої за адресою: місто Київ, проспект Палладіна, 44, і складається з частини приміщень площею 249,0 кв. м., з урахуванням долі місць загального користування 60,8 кв. м.

У відповідності до підпункту 3.1. Договору строк оренди встановлюється з 08 травня 2018 року по 31 грудня 2018 року.

Статтею 5 Договору сторони обумовили між собою умови, пов`язані з орендною платою і порядком розрахунків.

Так, у відповідності до підпунктів 5.1.-5.3. Договору, орендна плата за користування орендованими приміщенням сплачується за кожен місяць оренди, починаючи з дати початку оренди (дата підписання акту приймання-передачі приміщення в оренду) та до дати закінчення оренди (дата підписання акту приймання-передачі приміщення з оренди).

У випадку неповного місяця оренди, орендна плата сплачується відповідно фактичній кількості календарних днів оренди у розрахунковому місяці. Орендна плата складається із постійної (п. 5.2.2) та змінної складової (п. 5.7 - компенсація комунально-експлуатаційних витрат).

Постійна складова орендної плати визначається шляхом множення орендної ставки за 1 (один) квадратний метр на загальну площу орендованого приміщення, визначається та сплачується орендарем в наступному порядку та на наступних умовах: орендна ставка за один місяць користування офісним орендованим приміщенням за 1 (один) квадратний метр становить - 167,50 грн, крім того ПДВ - 33,50 грн, а всього-201,00 грн. (двісті одна грн 00 коп).

Орендна плата на місяць за орендовані приміщення під офіс загальною площею 249,00 кв. м. складає 41707,50 грн, крім того ПДВ 20% - 8341,5 грн, а всього до сплати - 50049,00 грн.

Орендна плата сплачується щомісячно, авансом, до 05 (п`ятого) числа поточного місяця у національній валюті України - гривні, на розрахунковий рахунок орендодавця, на підставі рахунку орендодавця, який надається орендареві.

У випадку не отримання такого рахунку за будь-яких причин, орендар зобов`язаний самостійно сплатити орендодавцю орендну плату на підставі даного Договору, в строки, вказані в п. 5.3 даного Договору та в розмірах, що відповідають зазначеним в рахунках за попередній місяць оренди.

До 11 травня 2018 року орендар зобов`язаний внести орендну плату (п. 5.2.2), яка зараховується в якості гарантійної плати за останній місяць оренди.

У разі невиконання умов пункту 5.2 даного Договору орендодавець залишає за собою право сплачений аванс за останній місяць оренди (гарантійний платіж) згідно з п. 5.4 даного Договору зарахувати як платіж за розрахунковий місяць.

Орендодавець, не пізніше 15 числа кожного місяця наступного за розрахунковим, надає орендарю для підписання акт наданих послуг за розрахунковий місяць, в 2-х примірниках, із зазначенням в ньому відповідних сум.

Орендар, протягом 5 (п`яти) робочих днів з моменту отримання вказаного акта наданих послуг та у разі відсутності заперечень, зобов`язаний його підписати та повернути один примірник орендодавцю.

Підписаний сторонами акт наданих послуг підтверджує належне виконання сторонами своїх зобов`язань за Договором.

У випадку наявності у орендаря заперечень, орендар, протягом 3 (трьох) робочих днів, зобов`язаний направити орендодавцю мотивовану відмову від підписання акта наданих послуг за звітній місяць.

Якщо у встановлений вище строк орендодавець не отримав підписаний зі сторони орендаря акт наданих послуг або мотивовану письмову відмову орендаря від приймання наданих послуг, то відповідні послуги вважаються наданими орендодавцем належним чином і прийнятими орендарем.

Також у підпункті 5.7. Договору зазначено, що загальна вартість за 5 місць складає суму 2075,00 грн, крім того ПДВ 20% - 415,00 грн, а разом до сплати 2490,00 грн.

Оплата здійснюється щомісячно не пізніше 5-го календарного дня кожного поточного місяця у національній валюті України на розрахунковий рахунок орендодавця. Акт про виконання додаткових послуг надається орендодавцем до 5 числа наступного за розрахунковим місяця.

20 червня 2018 року між сторонами укладено додаткову угоду №1, згідно з умовами якої збільшено площі орендованих приміщень до 317,3 метрів квадратних.

01 грудня 2018 року між сторонами також укладено додаткову угоду №2, якою узгоджено вартість квадратного метра орендованого приміщення у розмірі 237 грн, в тому числі ПДВ 20 % - 39,50 метрів квадратних. Орендна плата на місяць за орендовані приміщення площею 317,3 м. кв. складає 62666,75 грн, крім того ПДВ 20 % - 12533,35 грн, а усього до сплати - 75200,10 грн.

Згідно з додатковою угодою № 3 від 25 січня 2019 року, зменшено площу орендованих приміщень за Договором до 269,6 м. кв. Орендна плата на місяць за орендовані приміщення площею 269,6 м. кв. складає 53246,00 грн, крім того ПДВ 20 % - 10649,20, а всього до сплати 63895,20 грн.

12 лютого 2019 року сторони уклали між собою додаткову угоду за № 4 про розірвання Договору, починаючи з 05.03.2019.

16 серпня 2019 року позивачем направлено відповідачу претензію від 15.09.2019 за № 01-05-1638, у якій зазначено про існуючу у орендаря заборгованість за Договором у розмірі 46554,95 грн, на що відповідачем у листі від 05.03.2019 надано гарантію оплатити 15 березня 2019 року 46554,95 грн, як зазначено у цьому листі: «за комунальні послуги».

Однак, матеріали справи не містять доказів сплати з боку відповідача на користь позивача заборгованості за Договором у розмірі 46554,95 грн, починаючи з 05.02.2019.

Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з частиною 1 та пункт 2 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 пункту 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до частини 2 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Пунктом 1 статті 612 ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За своєю правовою природою Договір є договором найму (оренди), а тому він підпадає під правове регулювання норм параграфу 5 глави 30 Господарського кодексу України та глави 58 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. В силу ч.6 зазначеної статті до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

В силу ч.ч.1, 2, 5 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За приписами ч.ч. 1, 3, 4 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

В силу ч.1, 3 ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідач доказів повної сплати орендної плати у вересні 2018 року та у березні 2019 року (чотири дні березня), у процесі розгляду справи в місцевому господарському суді не надав.

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Згідно з ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України, виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Під неустойкою (штрафом, пенею), відповідно до статті 549 цього Кодексу розуміється грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Зокрема, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п.п. 8.2.1. Договору у випадку прострочення оплати платежів передбачених ст. 5 цього Договору, орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла за період, за який нараховується пеня, від суми до сплати, за кожен день прострочення.

За таких обставин, позивачем правомірно нараховано відповідачу пеню у розмірі 8262,55 грн за період з 05.03.2019 по 05.09.2019.

Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи, що відповідачем порушено свої зобов`язання за Договором, позивачем правомірно нараховано відповідачу інфляційні втрати на суму у розмірі 1359,40 грн. та 1430,33 грн. 3 % річних за період з 05.03.2019 по 12.03.2020.

Враховуючи викладене, позовні вимоги, в цілому, підлягають задоволенню у повному обсязі, а з відповідача слід стягнути 46554,95 грн основного боргу, 1359,40 грн інфляційних, 1430,33 грн 3% річних та 8262,55 грн пені.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 2, 4, 5, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов Акціонерного товариства «Український нафтогазовий інститут» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Магнітар 2019» про стягнення заборгованості у розмірі 57607,23 грн задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Магнітар 2019» (58029, м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 71, ) на користь Акціонерного товариства «Український нафтогазовий інститут» (04050, м. Київ, Кудрявський узвіз, 7, ) 57607,23 грн (46554,95 грн основного боргу, 1359,40 грн інфляційних, 1430,33 грн 3% річних, 8262,55 грн пені) та 2102, грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.

Повне рішення складено 30.09.2020.

Суддя О.В. Гончарук