ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.10.2020 Cправа № 914/794/18

місто Львів

За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Українка",
до відповідача 1:Львівської міської ради,
до відповідача 2:Головного територіального управління юстиції у Львівській області,
третя особа:Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради,
предмет позову: визнання недійсним і скасування свідоцтва про право власності №37410283 від 13.05.2015, виданого реєстраційною службою Львівського міського управління юстиції; визнання незаконним і скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 21246732 від 13.05.2015 09:27:22, винесене державним реєстратором Львівського міського управління юстиції Гук Оксаною Богданівною.
СуддяРим Т.Я.
Секретар судового засіданняДемчук А.П.
Представники сторін:
позивача:не з`явився,
відповідача 1:Кулик Андрій Ярославович,
відповідача 2:не з`явився,
третьої особи:ОСОБА_1 .
СУДОВІ ПРОЦЕДУРИ.

1. На розгляд Господарського суду Львівської області подано позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю "Українка" до Львівської міської ради та Головного територіального управління юстиції у Львівській області про визнання недійсним і скасування свідоцтва про право власності №37410283 від 13.05.2015, виданого реєстраційною службою Львівського міського управління юстиції та визнання незаконним і скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 21246732 від 13.05.2015 09:27:22, ухвалене державним реєстратором Львівського міського управління юстиції Гук Оксаною Богданівною.

2. Ухвалою Господарського суду Львівської області від 19.06.2018 позовну заяву залишено без розгляду. Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 10.09.2018 ухвалу Господарського суду Львівської області від 19.06.2018 скасовано, матеріали справи повернуто для подальшого розгляду до Господарського суду Львівської області. Зазначена постанова залишена без змін постановою Верховного Суду від 15.01.2019.

3. Ухвалою від 18.02.2019 суд поновив провадження у справі, підготовче засідання призначив на 06.03.2019, сторонам установив строки для подання решти заяв по суті спору (том 3, а.с. 158-159). Ця ухвала не була вручена позивачу за жодною з відомих адрес з огляду на сплив строків зберігання або ж через "незапит".

4. Ухвалою від 18.03.2019 суд поновив провадження у справі, підготовче засідання призначив на 03.04.2019 (том 3, а.с. 189-190).

5. Ухвалою від 09.04.2019 суд зупинив провадження у справі за клопотанням позивача до вирішення справи № 914/2233/18 (том 3, а.с. 231-233).

6. Ухвалою від 26.02.2020 суд поновив провадження у справі за клопотанням відповідача з огляду на вирішення судом першої інстанції справи № 914/2233/18 (том 4, а.с. 131-132).

7. Суд відзначає, що позивач украй рідко отримує кореспонденцію від суду за вказаними ним же (позивачем) адресами. Як правило, поштові відправлення повертаються без вручення у зв`язку із закінчення строку зберігання. Під час проведення підготовчих засідань суд звертав увагу представника позивача на цій обставині та пропонував позивачу уточнити його адресу або ж більш детально цікавитися долею власного позову. Проте представник позивача вказав, що його адреса є незмінною.

8. Суд звертає увагу, що з довідки Відділення поштового зв`язку Львів-49 від 30.10.2018, наданої самим позивачем, убачається, що він вибірково отримує поштову кореспонденцію (том 2, а.с. 163).

9. Ухвала від 26.02.2020 про поновлення провадження у справі не була вручена позивачу з огляду на сплив строків зберігання поштової кореспонденції (том 4, а.с. 133-140).

10. В подальшому з огляду на неприбуття в судове засідання представника позивача, відповідача та третьої особи суд відклав підготовче засідання на 15.04.2020. Ухвала вчергове не була вручена позивачу з огляду на сплив строків зберігання (том 4, а.с. 157-159).

11. За результатами проведення підготовчого засідання 15.04.2020 суд постановив відкласти його проведення на невизначений строк до завершення протиепідемічних заходів. Ця ухвала не була вручена позивачеві за обома відомими суду адресами з огляду на сплив строків зберігання кореспонденції (том 4, а.с. 164-169).

12. Суд звертає увагу, що ним неодноразово вчинялися дії з метою перевірки актуальної адреси позивача, про що отримувався Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (том 3, а.с. 153-157, 184-188; том 4, а.с. 172-176). З`ясувалося, що позивач не змінював власної юридичної адреси (79008, Львівська область, місто Львів, Галицький район, вулиця Лесі Українки, будинок 11-15). Не змінилася і адреса засновника - ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ).

13. З огляду на ухвалення Верховною Радою України Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо перебігу процесуальних строків під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)" та зміну процесуальних строків ухвалою від 23.07.2020 суд призначив підготовче засідання на 12.08.2020.

14. Ухвалою від 18.08.2020 (том 8, а.с. 26-28) суд вчергове намагався з`ясувати причини невручення поштової кореспонденції позивачу та зобов`язав Львівську дирекцію акціонерного товариства "Укрпошта" надати інформацію про вжиті заходи з метою вручення поштових відправлень № 706, № 5714, № 173, № 211 та про причини невручення зазначених відправлень під час доставки.

15. Листом від 08.09.2020 № 12.2.1-04-1016 суд повідомлено, що зазначені поштові відправлення не були вручені, оскільки під час доставки адресат був відсутній за вказаними адресами. Листоноші залишали повідомлення ф. 22-а про надходження поштового відправлення у відділення поштового зв`язку.

16. Таким чином, суд учинив достатні дії з метою розшуку позивача. Потрібно звернути увагу, що саме позивач звернувся до суду за захистом своїх прав та інтересів, тому саме він повинен бути зацікавленим з результатах розгляду справи та цікавитися долею свого позову. З урахуванням наведеного суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами без участі позивача в судовому засіданні.

АРГУМЕНТИ СТОРІН.

Правова позиція позивача.

17. Позов обґрунтовано тим, що позивач є власником нежитлового приміщення магазину, підвалу в будинку № 15 по вулиці Лесі Українки в місті Львові. Право власності набуто на підставі договору № /030/95 від 29.08.1995 купівлі-продажу державного майна при викупі організацією орендарів орендного підприємства роздрібної плодоовочевої торгівлі № 84. Факт виникнення права власності підтверджується свідоцтвом на власність від 12.10.1995 № 203. Позивач є правонаступником цього підприємства.

18. За таких обставин державний реєстратор безпідставно, порушуючи право приватної власності позивача, ухвалив рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 21246732 від 13.05.2015, яким зареєстрував право власності на згаданий вище об`єкт нерухомості за Львівською міською радою.

19. З огляду на зазначені вище обставини предметом позову є:

19.1. Визнання незаконним і скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 21246732 від 13.05.2015 09:27:22, винесене державним реєстратором Львівського міського управління юстиції Гук Оксаною Богданівною.

19.2. Визнання недійсним і скасування свідоцтва про право власності №37410283 від 13.05.2015, виданого реєстраційною службою Львівського міського управління юстиції.

20. Підставою позову є обставини набуття права власності позивачем на об`єкт нерухомого майна - приміщення загальною площею 162,9 м2, на підставі укладеного договору № /030/95 від 29.08.1995 купівлі-продажу державного майна при викупі організацією орендарів орендного підприємства роздрібної плодоовочевої торгівлі № 84.

21. Попередній розрахунок судових витрат:

21.1. 881,00 грн. - судовий збір за розгляд заяви про забезпечення позову.

21.2. 3'524,00 грн. - судовий збір за розгляд справи.

21.3. Професійна правнича допомога (позивач не зазначив орієнтовного розміру).

Заперечення відповідача 1 - Львівської міської ради (том 1, а.с. 167-168).

22. Будинок № 15 по вулиці Лесі Українки у місті Львові перебуває в комунальній власності на підставі рішення Шевченківського райвиконкому міста Львова від 14.04.1987 № 192, а також постанови Кабінету Міністрів України від 05.11.1991 № 311 "Про розмежування державного майна України між загальнодержавною (республіканською) власністю і власністю адміністративно-територіальних одиниць (комунальною) власністю".

23. Позивачем не доведено, що саме він є власником приміщень в будинку № 15 по вулиці Лесі Українки у місті Львові. В матеріалах справи відсутні будь-які правовстановлюючі документи, які би підтверджували цю обставину.

Заперечення відповідача 2 - Головного територіального управління юстиції у Львівській області (том 1, а.с. 178, 208-211).

24. Станом на 01.05.2016 повноваження у сфері державної реєстрації органами юстиції припинено. Архівні справи було передано Управлінню державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради.

Відповідь на відзив.

25. Як убачається з матеріалів справи, відзиви на позовну заяву надійшли до суду 25.05.2018, 29.05.2018 та 15.06.2018. Проте позивач після цього не скористався своїм правом на подання відповіді на відзив.

Пояснення третьої особи.

26. В судовому засіданні 02.10.2020 представник третьої особи зазначив, що погоджується з позицією Львівської міської ради. Додатково зазначив, що питання набуття позивачем права власності на спірні приміщення уже неодноразово розглядалися в межах пов`язаних судових проваджень. Суди робили висновок про недоведеність цієї обставини.

ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ.

Приватизація майна орендного підприємства.

27. Рішенням № 153 від 21.03.1974 "Про передачу приміщень дрібно-оптової бази гастрономторгу Червоноармійського району по вул. Л. Українки, 11-15 оптово-роздрібному плодоовочевому комбінату під овочевий магазин" (том 4, а.с. 25) Виконавчий комітет Львівської міської ради депутатів трудящих зобов`язав гастрономторг Червоноармійського району передати оптово-роздрібному плодоовочевому комбінату приміщення дрібно-оптової бази по вулиці Лесі Українки, 11-15 площею 230,9 м2 під овочевий магазин.

28. Листом від 29.11.1974 №06-2836 (том 1, а.с. 55) Львівський оптово-роздрібний овочевий комбінат звернувся до Бюро технічної інвентаризації з проханням виготовити поверхові плани підвального приміщення та першого поверху будинків № 11-15 по вулиці Лесі Українки в місті Львові.

29. Організація орендарів державно-комунального підприємства роздрібної плодоовочевої торгівлі № 84 створена за рішенням загальних зборів (конференції) трудового колективу (протокол № 10 від 29.10.1993) для спільного строкового платного володіння та користування майном, що відображено в Положенні про організацію орендарів державно-комунального підприємства роздрібної плодоовочевої торгівлі № 84 (том 1, а.с. 139-141).

30. Комітет управління комунальним майном Львівської обласної ради народних депутатів та державно-комунальне підприємство роздрібної плодоовочевої торгівлі № 84 в особі голови організації орендарів уклали договір оренди від 18.07.1994 (том 1, а.с. 154-156). За умовами цього договору з метою підвищення ефективності використання державного та комунального майна і досягнення найкращих результатів орендодавець передає, а орендар приймає майно державно-комунального підприємства роздрібної плодоовочевої торгівлі № 84. Зазначене майно (в тому числі основні фонди початковою вартістю 545,8 тис. карбованців) було передано орендарю за актом прийому-передачі від 18.07.1994 (том 1, а.с. 156 - на звороті).

31. Акт оцінки вартості основних коштів, які передаються в оренду від 18.07.1994 є додатком № 2 до договору оренди від 18.07.1994 (том 1, а.с. 157). Цим актом визначено, що в оренду передано основні фонди (виробничий інвентар і пристосування) балансовою вартістю 545,8 тис. карбованців (рядок VII). В оренду не передавалося жодних будівель чи споруд.

32. В подальшому організацією орендарів було створено орендне підприємство плодоовочевої торгівлі № 84 (протокол №2 від 29.07.1994) (надалі - Орендне підприємство № 84). Статут цього підприємства було зареєстровано за розпорядженням Шевченківської районної місцевої адміністрації міста Львова 12.09.1994, реєстраційний номер 13834468 (том 1, а.с. 142). Пунктом 1.6 статуту передбачено, що місцезнаходженням Орендного підприємства № 84 є вулиця Лесі Українки, будинок 11, місто Львів, вулиця Краківська, будинок 26, місто Львів.

33. Збори працівників Орендного підприємства № 84 ухвалили рішення подати заяву в Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області про приватизацію майна орендного підприємства шляхом викупу. Це рішення оформлено протоколом №1 від 12.01.1995 (том 1, а.с. 162).

34. Львівська обласна рада народних депутатів ухвалила рішення № 51 від 06.05.1995 (том 1, а.с. 137-138). Цим рішенням було затверджено перелік об`єктів комунальної власності Львівської обласної ради народних депутатів, які підлягають приватизації в 1995 році. До таких об`єктів було включено майно Орендного підприємства № 84.

35. Організація орендарів Орендного підприємства № 84 звернулася до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області з заявою від 23.05.1995 (том 1, а.с. 90), якою запропонувала приватизувати майно цього підприємства шляхом викупу.

36. Наказом Регіонального відділення Фонду державного майна по Львівській області від 26.05.1995 №5/111 вирішено приватизувати шляхом викупу організацією орендарів майно Орендного підприємства № 84, реєстраційний номер 012014 (том 1, а.с. 39).

37. Наказом Регіонального відділення Фонду державного майна по Львівській області від 29.06.1995 №1233 (том 1, а.с. 92) вирішено провести інвентаризацію майна Орендного підприємства № 84 та здійснити оцінку його вартості. Наказом №2/в від 30.06.1995 (том 1, а.с. 94) Орендного підприємства № 84 вирішено провести інвентаризацію майна в підприємстві.

38. В ході проведення інвентаризації складено наступні інвентаризаційні описи майна:

38.1. Інвентаризаційний опис основних засобів № 1 (том 1, а.с. 95-96) на загальну суму 154'411'044 карбованці. До основних засобів включено рухоме майно: холодильна шафа, візок, столи однотумбові, телевізор, плити газові, касові апарати. Зазначене додатково підтверджується відомістю (том 1, а.с. 116-117). Залишкова вартість становить 153'710'751 карбованець.

38.2. Інвентаризаційний опис (малоцінний інвентар) (том 1, а.с. 97-98) на загальну суму 37'183'181,39 карбованців.

38.3. Інвентаризаційний опис (товари) (том 1, а.с. 99-103) на загальну суму 1'525'945'500 карбованців.

38.4. Інвентаризаційний опис (тара) (том 1, а.с. 104-105) на загальну суму 5'932'603 карбованці.

38.5. Акт інвентаризації товарів відвантажених (том 1, а.с. 106) на загальну суму 30'890'000 карбованців.

38.6. Акт інвентаризації наявності грошових коштів (том 1, а.с. 107) на загальну суму 18'900'000 карбованців.

39. Баланс орендного підприємства плодоовочевої торгівлі № 84 станом на 01.07.1995 (том 1, а.с. 119-120) містить інформацію, що вартість основних засобів на кінець звітного періоду становить 153'710 тис. карбованців (код рядка 010).

40. Інвентаризаційна комісія орендного підприємства плодоовочевої торгівлі № 84 затвердила результати проведеної інвентаризації, про що склала протокол від 19.07.1995 (том 1, а.с. 131-132). В цьому протоколі відображено показники, які наведені в пунктах 38 та 39 цього рішення.

41. Крім того, в матеріалах приватизаційної справи міститься аудиторський висновок від 26.07.1995 (том 1, а.с. 122), складений товариством з обмеженою відповідальністю "Аудиторська фірма "Аудит Консалтінг, ЛТД". Аудиторську перевірку проведено на підставі фінансових звітів за відповідний період, головної книги, журналів-ордерів, розрахункових та накопичувальних відомостей, первинних документів. В результаті проведення аудиту встановлено, що надана інформація дає дійсне і повне уявлення про реальний склад активів і пасивів Орендного підприємства № 84. Підтверджено, що первинна вартість основних засобів станом на 01.07.1995 становить 154'411,0 тис. карбованців, а залишкова - 153'710,7 тис. карбованців. Додаток до висновку аудиторської перевірки (том 1, а.с. 123) підтверджує показники балансу.

42. Отже, матеріали приватизаційної справи не містять жодної згадки про такий актив (основний засіб) Орендного підприємства № 84, як нерухоме майно по вулиці Лесі Українки, будинок 15, місто Львів. Більше того, матеріали справи підтверджують, що до основних засобів було включено лише рухоме майно (пункт 38 цього рішення).

43. Акт оцінки цілісного майнового комплексу Орендного підприємства № 84 затверджено наказом регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівські області 21.08.1995 (том 1, а.с. 48). Вартість майна, що підлягає приватизації, становить 215'121 тис. карбованців.

44. За результатами проведеної приватизації Регіональне відділення Фонду державного майна України та організація орендарів, створена трудовим колективом Орендного підприємства № 84, уклали договір №030/95 від 29.08.1995 (том 1, а.с. 41-44). Цей договір було посвідчено державним нотаріусом четвертої Львівської нотаріальної контори Долинською М.С., зареєстровано в реєстрі за № 5992.

45. Відповідно до пунктів 1.1, 1.2 договору №030/95 від 29.08.1995 продавець зобов`язується передати у власність покупця державне майно цілісного майнового комплексу Орендного підприємства № 84, який знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Лесі Українки, 11, вул. Краківська, 26, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі. Майно підприємства включає всі його активи й пасиви, інвентар, обладнання, устаткування. У вартість проданого майна не входять будівлі (приміщення) за адресами: м. Львів, вул. Лесі Українки, 11, вул. Краківська, 26.

46. Отже, враховуючи встановлені судом обставини в пунктах 38 та 42 цього рішення, приміщення площею 162,9 м2 по вулиці Лесі Українки, 15 у місті Львові не були об`єктом приватизації шляхом викупу (купівлі-продажу) в межах договору №030/95 від 29.08.1995.

47. За актом № 1411 від 04.10.1995 (том 1, а.с. 47) Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області передало організації орендарів Орендного підприємства № 84 державне майно цього підприємства на загальну суму 215'121'000,00 карбованців. У вартість проданого майна не входять дві будівлі за адресою: місто Львів, вулиця Лесі Українки, будинок 11, вулиця Краківська, будинок 26.

48. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області видало Орендному підприємству № 84 свідоцтво на власність від 12.10.1995 № 203 (том 1, а.с. 52, 136), яке посвідчує право власності на майно цілісного майнового комплексу, набуте за результатами приватизаційної процедури.

49. Орендне підприємство № 84 було перереєстровано в товариство з обмеженою відповідальністю "Українка" 14.11.1995, реєстраційний номер 10017, про що було видано свідоцтво № 13834468 про державну перереєстрацію (том 1, а.с. 38). Важливо зауважити, що товариство було перереєстровано за такою адресою: вулиця Лесі Українки, будинок 15, місто Львів.

Набуття права власності територіальною громадою.

50. Виконавчий комітет Шевченківської районної ради народних депутатів міста Львова Львівської області затвердив реєстр та реєстрацію житлових будинків (будівель) рішенням від 14.04.1987 № 192 (том 1, а.с. 60; том 6, а.с. 27-28). До цього реєстру включено будинки по вулиці Лесі Українки, № 11 та № 15.

51. Зазначене рішення було підставою для реєстрації за державою в особі Шевченківського райовиконкому права власності на будинок по вулиці Л. Українки, 15 в місті Львові. У зв`язку з цим було видано реєстраційне посвідчення від 30.08.1987. Дублікат цього реєстраційного посвідчення видано 14.06.1996 (том 6, а.с. 35).

52. В подальшому 15.09.1999 Львівське обласне державне комунальне бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки видало дублікат реєстраційного посвідчення від 30.08.1987, відповідно до якого за територіальною громадою міста Львова в особі Львівської міської ради зареєстровано право власності на будинок по вул. Лесі Українки, 15 в місті Львові (том 6, а.с. 36).

53. Львівській міській раді неодноразово видавалися Витяги про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 5162276 від 22.10.2004 (том 6, а.с. 39), № 10281636 від 03.04.2006 (том 6, а.с. 38), № 14216800 від 12.04.2007 (том 4, а.с. 27), № 14655571 від 23.05.2007 (том 8, а.с. 63), № 28077263 від 22.11.2010 (том 6, а.с. 37), які підтверджують право власності територіальної громади міста Львова в особі Львівської міської ради на будинок по вулиці Лесі Українки, 15 у місті Львові на підставі рішення Шевченківського райвиконкому м. Львова № 192 від 14.04.1987.

54. Рішенням від 10.03.2015 № 191 (том 4, а.с. 33) Виконавчий комітет Львівської міської ради вирішив зареєструвати територіальній громаді м. Львова в особі Львівської міської ради право комунальної власності на нежитлове приміщення підвалу під індексом ХІ та першого поверху (індекси частин приміщення 20-1, 20-2, 20-3, 20-4, 20-5, 20-6, 20-7, 20-8, 20-9, 20-10, 20-11, 20-12) загальною площею 162,9 м2 на вулиці Лесі Українки, 15 згідно з технічним паспортом, складеним Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради "Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки" 17.12.2014 за інвентарним № 854, виділивши вказане приміщення в окремий об`єкт (том 8, а.с. 65-66).

55. Державний реєстратор Львівського міського управління юстиції ухвалив рішення № 21246732 від 13.05.2015 (том 8, а.с. 76), яким зареєстрував право власності на нежитлове приміщення підвалу (індекс ХІ) та першого поверху (індекси частин приміщення з 20-1 по 20-12) загальною площею 162,9 м2 за територіальною громадою міста Львова. Про зазначене свідчить Інформаційна довідка (том 1, а.с. 65). На підставі цього рішення було видано свідоцтво про право власності № 37410283 від 13.05.2015 (том 8, а.с. 77), а також витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 37410697 від 13.05.2015 (том 8, а.с. 78).

Пов`язані судові провадження.

Судове провадження № 914/4156/15.

56. На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради до фізичної особи - підприємця Мачеуса Василя Васильовича про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, розірвання договору оренди та зобов`язання повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень (об`єкт оренди - приміщення по вулиці Лесі Українки, 15 в місті Львові).

57. Рішенням Господарського суду Львівської області від 25.01.2017 № 914/4156/15 позов було задоволено:

57.1. Стягнуто з фізичної особи - підприємця Мачеуса Василя Васильовича на користь Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради 259'015,13 грн. заборгованості з орендної плати та 6'321,23 грн. судового збору.

57.2. Розірвано Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Г-5972-8 від 31.01.2008 року, укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та фізичною особою - підприємцем Мачеусом Василем Васильовичем.

57.3. Зобов`язано фізичну особу - підприємця Мачеуса Василя Васильовича повернути Управлінню комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради шляхом виселення з нежитлових приміщень, загальною площею 162,9 м2, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Лесі Українки, 15.

58. Зазначене рішення не переглядалося в апеляційному та касаційному порядках, а тому набрало законної сили.

59. В подальшому фізична особа - підприємець Мачеус Василь Васильович подав заяву про перегляд рішення від 25.01.2017 за нововиявленими обставинами. Проте ухвалою Господарського суду Львівської області від 29.08.2017 таку заяву було залишено без задоволення, а рішення - без змін. Постановлена ухвала від 25.01.2017 була залишено без змін постановами Львівського апеляційного господарського суду від 08.02.2018 та Верховного Суду від 24.05.2018.

Судове провадження №914/1199/17 (том 3, а.с. 70-73).

60. На розгляд Господарського суду Львівської області було подано позов Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради до фізичної особи - підприємця Мачеуса Василя Васильовича про стягнення 263'329,99 грн. Позов було обґрунтовано тим, що 30.01.2008 між сторонами укладено договір № Г-2972-8 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), розташованого за адресою: м. Львів, вул. Лесі Українки, 15, зі строком дії до 30.01.2011. Згідно із судовими рішеннями у справі № 914/1780/13 цей договір було продовжено на той самий строк і на тих самих умовах. Проте рішенням Господарського суду Львівської області від 25.01.2017 у справі № 914/4156/15, яке набрало законної сили, договір оренди нерухомого майна розірвано, стягнуто з ФОП Мачеуса В. В. 259'015,13 грн. заборгованості з орендної плати за період із 01.01.2012 по 30.09.2015, а також зобов`язано орендаря виселитися з нежитлових приміщень.

61. Суд в межах аналізованого провадження установив, що відповідач обов`язку з повернення орендованого майна не виконав і фактично незаконно користується цим майном, не сплачуючи при цьому орендну плату, у зв`язку з чим заборгованість з орендної плати за період із 01.10.2015 по 25.01.2017 і неустойка за період з 26.01.2017 по 01.05.2017 становлять 263'329,99 грн, про стягнення яких позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

62. У тому ж судовому провадженні фізична особа - підприємець Мачеус Василь Васильович подав зустрічний позов до Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, яким просив визнати недійсним договір оренди нерухомого майна від 31.01.2008 № Г-5972-8. При цьому ФОП Мачеус В. В. наголосив, що нерухоме майно (нежитлове приміщення) не перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Львова, а з 1995 року перебуває у власності Орендного підприємства № 84, правонаступником якого є ТОВ "Українка". Так, за договором купівлі - продажу державного майна від 29.08.1995 № 030/95, укладеним між Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Львівській області (продавець) та Організацією орендарів орендного підприємства роздрібної плодоовочевої торгівлі № 84 (покупець), покупець набув у власність державне майно - цілісний майновий комплекс, розташований за адресою: м. Львів, вул. Лесі України, 11, вул. Краківська, 26, що підтверджується також і свідоцтвом на власність від 12.10.1995 № 203, виданим Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області.

63. 14.11.1995 Орендне підприємство № 84 перереєстровано у ТОВ "Українка". Отже, ТОВ "Українка" як правонаступник цього підприємства у встановленому законодавством порядку набуло у власність державне нерухоме майно - цілісний майновий комплекс Орендного підприємства № 84 як господарський об`єкт із закінченим циклом виробництва продукції (послуг) із наданими йому нежитловими приміщеннями, які внесено до статутного фонду товариства, у тому числі нежитлові приміщення загальною площею 162,9 м2 по вул. Лесі України, 15, призначені для діяльності цього товариства.

64. Отже, фізична особа - підприємець Мачеус Василь Васильович наголосив, що власником нерухомого майна є саме ТОВ "Українка", а оспорювані договір оренди нежитлових приміщень від 04.08.1998 № 3058 у частині заміни орендаря і договір від 31.01.2008 № Г-5972-8 суперечать положенням законодавства, оскільки порушують охоронювані законом права і майнові інтереси фізичної особи - підприємця Мачеуса Василя Васильовича, а також право приватної власності товариства з обмеженою відповідальністю "Українка".

65. Рішенням Господарського суду Львівської області від 08.12.2017 № 914/1199/17 первісний позов задоволено частково, стягнуто з ФОП Мачеуса В. В. на користь Управління комунальної власності 178'867,11 грн. заборгованості з орендної плати і 71'334,30 грн. неустойки. У решті первісного позову відмовлено. У задоволенні зустрічного позову відмовлено повністю. Рішення суду першої інстанції залишено без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 17.07.2018. Постановою Верховного суду від 03.12.2018 постанову суду апеляційної інстанції скасовано в частині розподілу судових витрат, а в решті - залишено без змін.

66. При цьому Верховний Суд зазначив, що … суди попередніх інстанцій дійшли правильного висновку про безпідставність посилань ФОП Мачеуса В. В. на договір купівлі-продажу державного майна від 29.08.1995, акт приймання-передачі від 04.10.1995 і свідоцтво про право власності від 12.10.1995, на які посилається ФОП Мачеус В. В. та які свідчать про те, що будівлі (приміщення) по-перше, відчужено не було, а по-друге, не стосуються приміщень, переданих в оренду за спірним договором оренди від 31.01.2008 № Г-5972-8.

Судове провадження № 914/2233/18.

67. На розгляд Господарського суду Львівської області надійшов позов товариства з обмеженою відповідальністю "Українка" до Виконавчого комітету Львівської міської ради про визнання незаконним (недійсним) і скасування рішення № 191 від 10.03.2015 "Про реєстрацію права комунальної власності на нежитлове приміщення на вул. Л. Українки, 15". Позовні вимоги були обґрунтовані тим, що позивач набув право власності на спірний об`єкт нерухомості на підставі укладеного договору від 29.08.1995 купівлі-продажу державного майна шляхом викупу майна цілісного майнового комплексу орендного підприємства роздрібної плодоовочевої торгівлі № 84.

68. Рішенням від 05.11.2019 у справі № 914/2233/18 суд відмовив у задоволенні позову. При цьому суд керувався недоведеністю позивачем факту приватизації спірного приміщення шляхом викупу.

Судове провадження № 914/296/19.

69. На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов фізичної особи - підприємця Мачеуса Василя Васильовича до Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради про визнання незаконним (недійсним) та скасування патенту №307/281 від 01.07.1999 р. на право оренди будівлі (споруди, приміщень).

70. Рішенням Господарського суду Львівської області від 20.03.2019 № 914/296/19 відмовлено в задоволенні позову. Цим рішенням було встановлено такі обставини:

70.1. 03 квітня 1996 року між Представництвом Фонду державного майна України у м. Львові (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Українка" (покупець) укладено Договір купівлі-продажу патенту на право оренди будівлі (споруди, приміщення). За умовами цього договору продавець зобов`язався передати покупцю патент на право оренди будівлі (споруди, приміщення), загальною площею 240,00 м2, яке знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Лесі Українки, 15.

70.2. Представництвом Фонду державного майна України у м. Львові Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області видано ТОВ «Українка» патент № 281 від 10.04.1996 на право оренди будівлі (споруди, приміщення) загальною площею 240,0 м2, яке знаходиться за адресою м. Львів, вул. Л. Українки, 15. Як убачається з патенту № 281 від 10.04.1996, дата закінчення патенту - 03.04.2006 р.

70.3. 22 травня 1999 року між продавцем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Українка" та покупцем - приватним підприємцем Мачеусом Василем Васильовичем укладено договір купівлі-продажу патенту на право оренди приміщення (бланк АВА № 643359), за умовами якого приватний підприємець Мачеус Василь Васильович придбав у ТОВ «Українка» патент на право оренди будівлі (споруди, приміщення) загальною площею 240,0 м2, яке знаходиться за адресою м. Львів, вул. Л. Українки, 15.

70.4. Управлінням приватизації майна департаменту економічної політики та ресурсів Львівської міської ради видано фізичній особі - підприємцю Мачеусу Василю Васильовичу патент № 307/281 від 01.07.1999 на право оренди будівлі (споруди, приміщень) загальною площею 240,0 м2, яке знаходиться за адресою м. Львів, вул. Л. Українки, 15. Як убачається з патенту № 307(281) від 01.07.1999, дата закінчення патенту - 03.04.2006 р.

70.5. 01.09.1999 між Управлінням комунального майна (Виконавчого комітету Львівської міської ради народних депутатів) та позивачем укладено додаток № 1 до договору оренди нежитлових приміщень № 3058 від 04.08.1998 між Управлінням комунального майна (Виконавчого комітету Львівської міської ради народних депутатів) та ТОВ «Українка», згідно з яким орендарем приміщення по вул. Л. Українки 15 у м. Львові є ФОП Мачеус В.В. на підставі патенту № 307/281 від 01.07.1999.

70.6. 31.01.2008 між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та ФОП Мачеусом В.В. (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Г-5972-8, за умовами якого орендодавець на підставі наказів управління комунальної власності від 12.07.2006 № 407-О, від 28.01.2008 № 67-О та від 29.01.2008 № 69-О, договору оренди від 04.08.1998 № 3058 передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (об`єкт оренди), що перебуває на балансі ЛКП «Старий Львів» (балансоутримувач). У розділі І договору визначено, що об`єктом оренди є приміщення, розташовані за адресою: м. Львів, вул. Л. Українки, загальною площею 162,9 м2 (підвал - 4,6 м2, перший поверх - 158,3 м2). У зв`язку із фактичним користуванням орендарем об`єктом оренди за попереднім договором, об`єкт оренди вважається переданим в оренду із моменту підписання цього договору (пункт 3.3. Договору).

ОЦІНКА СУДУ.

71. Відповідно до частини 1 статті 15, пункту 10 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

72. Аналогічним є спеціальний спосіб захисту права власності, передбачений частиною 1 статті 393 Цивільного кодексу України. Так, правовий акт органу державної влади …, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

73. Таким чином, умовою застосування коментованого способу захисту є те, що особа, яка звертається захистом свого порушеного права власності, повинна довести, що таке право у неї виникло, а відповідний акт органу державної влади порушує її чинне право власності.

74. Однак, як убачається з матеріалів справи та встановлено судом у цьому провадженні, за результатами приватизації майна Орендного підприємства № 84 держава не відчужувала, а позивач не набув у власність нерухоме майно по вул. Лесі Українки, 15 у місті Львові, загальною площею 162,9 м2 (див. пункти 38, 42 цього рішення). Зазначене спростовує твердження позивача про набуття ним права власності на спірний об`єкт на підставі договору №030/95 від 29.08.1995, що зумовлює відмову в задоволенні позову.

Розподіл судових витрат.

75. Оскільки суд відмовляє в задоволенні позовних вимог, судові витрати залишаються за позивачем.

Враховуючи наведене, суд

ВИРІШИВ:

1. Відмовити в задоволенні позову.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення господарського суду може бути оскаржено в порядку, визначеному розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 06.10.2020.

Суддя Т.Я. Рим