ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" жовтня 2020 р. Справа № 911/1938/20

Господарський суд Київської області у складі головуючого судді Горбасенка П.В. за участі секретаря судового засідання Куракси Ю.І., розглянувши у місті Києві у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АРІСТЕЙ КОМПАНІ"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЕС БУД"

про усунення перешкод у розпорядженні нерухомим майном

За участю представників: згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи:

07.07.2020 до канцелярії господарського суду Київської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "АРІСТЕЙ КОМПАНІ" (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЕС БУД" (далі - відповідач) про усунення перешкод позивачу у розпорядженні нерухомим майном та скасування:

- в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна заборони на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 4323086, зареєстровано 29.12.2006 р., реєстратором приватним нотаріусом Колєсник С.А., 01054, м. Київ, вул. Павлівська, 18 , 569-36-02, підстава обтяження: Договір іпотеки, 8366, 29.12.2006 р. ПН КМНО Колєсник С.А. об'єкт обтяження: нежитлова будівля, адреса: Київська область, Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50 - річчя Жовтня, буд. 34/6, номер ВПВН: 6219255, власник ТОВ «АЛЕС БУД», код 303010055, м. Київ, вул. Якутська, 10, додаткові дані: заборона за № 1710/7, заявник: приватний нотаріус КМНО Колєсник С.А.;

- та в Державному реєстрі іпотек - іпотеки, реєстраційний номер обтяження 3137101, зареєстровано 04.10.2006 р., реєстратором приватним нотаріусом Колєсник С.А., 01054, м. Київ, вул. Павлівська, 18 , 569-36-02, підстава обтяження: додаткова угода до кредитного договору № 82/04/00-КL, 29.03.2004 р., б/н, 29.09.2006 АКБ «ФОРУМ», ТОВ «АЛЕС БУД», об'єкти обтяження:

- нежитлова будівля, будинок механізатора загальною площею 625,9 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/3, номер РВПН: 6240853;

- нежитлова будівля, приміщення їдальні загальною площею 148,6 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/4, номер РВПН: 6243556;

- нежиле приміщення, приміщення заправки загальною площею 31,9 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/5, номер РВПН: 6244847;

- нежитлова будівля, приміщення кузні загальною площею 65,2 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/5, номер РВПН: 6242682;

- нежитлова будівля, приміщення майстерні загальною площею 460,2 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/6, номер РВПН: 6219255;

- інше, площадка для машин загальною площею 2 964,0 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/7, номер РВПН: 6244735;

- інше, навіс для машин загальною площею 1 537,2 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/8, номер РВПН: 6242939;

- нежитлова будівля, будка сторожа загальною площею 8,5 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 35, номер РВПН: 6219242.

Іпотекодержатель: АКБ «ФОРУМ», код: 21574573, 02100, м. Київ, бул. Верховної Ради, 7. Боржник за основним зобов'язанням: ТОВ «АЛЕС БУД», код 30310055, м. Київ, вул. Якутська, 10. Розмір основного зобов'язання: 4 940 000,00 гривень. Строк виконання 22.01.2007.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що у відповідача, якого визнано банкрутом постановою Господарського суду міста Києва від 16.07.2013 у справі № 49/262-б, були зобов'язання перед АКБ "Форум" по кредитному договору № 82/04/00-KL від 29.03.2004, в забезпечення яких було передано в іпотеку нерухоме майно, власником якого на сьогодні є позивач. Вирішити питання щодо припинення вищевказаних обтяжень в позасудовому порядку виявляється неможливим, оскільки кредитор по вказаним обтяженням ліквідований, діяльність нотаріуса, яким накладено заборону на відчуження вищезазначеного нерухомого майна, припинена, а наявність актуальних обтяжень по неіснуючим зобов'язанням перешкоджає позивачу реалізувати своє право щодо володіння, користування та розпорядження нерухомим майном.

На підставі протоколу повторного автоматизованого розподілу від 07.07.2020 вказану позовну заяву передано до розгляду судді Горбасенку П.В.

Ухвалою господарського суду Київської області від 20.07.2020 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 911/1938/20 та призначено підготовче засідання на 07.08.2020.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 07.08.2020 розгляд справи в порядку загального позовного провадження у підготовчому засіданні відкладено на 28.08.2020.

У судовому засіданні 28.08.2020 оголошено перерву до 18.09.2020.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 18.09.2020 закрито підготовче провадження у справі № 911/1938/20, призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на 02.10.2020.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

В обгрунтування заявлених позовних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю "АРІСТЕЙ КОМПАНІ" вказує, що воно є власником нерухомого майна, а саме:

1. Земельної ділянки площею 4,2974 га, за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. Щаслива (колишня 50-річчя Жовтня), кадастровий номер :08:003:0009, цільове призначення: для ведення підсобного сільського господарства, що підтверджується укладеним між ТОВ "АЛЕС БУД" та ТОВ "АРІСТЕЙ КОМПАНІ" договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченим Мельник М.В., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу, 17.07.2008 за р/№ 2079 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 79590741 від 03.02.2017.

Згідно п. 12. цього договору вказане нерухоме майно на дату підписання договору, перебуває в іпотеці у АКБ «ФОРУМ», згідно договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колєсник С.А. від 27.07.2007 за реєстровим № 5474, відповідно до якого накладено заборону відчуження, згідно з витягом № 19748374 від 17.07.2008 з Державного реєстру іпотек. Земельна ділянка відчужується за згодою АКБ «ФОРУМ», що підтверджується листом вих. № 3127/1322 від 17.07.2008.

2. Майстерні загальною площею 460,2 кв.м. за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. Щаслива (колишня 50-річчя Жовтня), буд. 34/6, що підтверджується укладеним між ТОВ "АЛЕС БУД" та ТОВ "АРІСТЕЙ КОМПАНІ" договором купівлі-продажу нежитлової будівлі (майстерні), посвідченим Мельник М.В., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу, 17.07.2008 за р/№ 2097 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 79590975 від 03.02.2017.

Згідно п. 6. цього договору вказане нерухоме майно на дату підписання договору, перебуває в іпотеці у АКБ «ФОРУМ», згідно договорів іпотеки, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колєсник С.А. від 21.04.2006 за реєстровим № 2027 та від 29.12.2006 за реєстровим № 8366, відповідно до яких накладено заборону відчуження, що підтверджується витягом № 19747780 від 17.07.2008 та витягом № 19748026 від 17.07.2008 з Державного реєстру іпотек. Майно відчужується за згодою АКБ «ФОРУМ», що підтверджується листом вих. № 3127/1322 від 17.07.2008.

3. Будинку механізатора загальною площею 625,9 кв.м. за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. Щаслива (колишня 50-річчя Жовтня), буд. 34/3, що підтверджується укладеним між ТОВ "АЛЕС БУД" та ТОВ "АРІСТЕЙ КОМПАНІ" договором купівлі-продажу нежитлової будівлі (будинку механізатора), посвідченим Мельник М.В., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу, 17.07.2008 за р/№ 2082 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 79590071 від 03.02.2017.

Згідно п. 6. цього договору вказане нерухоме майно на дату підписання договору, перебуває в іпотеці у АКБ «ФОРУМ», згідно договорів іпотеки, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колєсник С.А. від 21.04.2006 за реєстровим № 2027 та від 29.12.2006 за реєстровим № 8366, відповідно до яких накладено заборону відчуження, що підтверджується витягом № 19745681 від 17.07.2008 та витягом № 19745657 від 17.07.2008 з Державного реєстру іпотек. Майно відчужується за згодою АКБ «ФОРУМ», що підтверджується листом вих. № 3127/1322 від 17.07.2008.

4. Їдальні загальною площею 148,6 кв.м. за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. Щаслива (колишня 50-річчя Жовтня), буд. 34/4, що підтверджується укладеним між ТОВ "АЛЕС БУД" та ТОВ "АРІСТЕЙ КОМПАНІ" договором купівлі-продажу нежитлової будівлі (їдальні), посвідченим Мельник М.В., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу, 17.07.2008 за р/№ 2088 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 79589742 від 03.02.2017.

Згідно п. 6. цього договору вказане нерухоме майно на дату підписання договору, перебуває в іпотеці у АКБ «ФОРУМ», згідно договорів іпотеки, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колєсник С.А. від 21.04.2006 за реєстровим № 2027 та від 29.12.2006 за реєстровим № 8366, відповідно до яких накладено заборону відчуження, що підтверджується витягом № 19746225 від 17.07.2008 та витягом № 19746425 від 17.07.2008 з Державного реєстру іпотек. Майно відчужується за згодою АКБ «ФОРУМ», що підтверджується листом вих. № 3127/1322 від 17.07.2008.

5. Заправки, загальною площею 31,9 кв.м. за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. Щаслива (колишня 50-річчя Жовтня), буд. 34/5, що підтверджується укладеним між ТОВ "АЛЕС БУД" та ТОВ "АРІСТЕЙ КОМПАНІ" договором купівлі-продажу приміщення (заправки), посвідченим Мельник М.В., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу, 17.07.2008 за р/№ 2094 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 79591475 від 03.02.2017.

Згідно п. 6. цього договору вказане нерухоме майно на дату підписання договору, перебуває в іпотеці у АКБ «ФОРУМ», згідно договорів іпотеки, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колєсник С.А. від 21.04.2006 за реєстровим № 2027 та від 29.12.2006 за реєстровим № 8366, відповідно до яких накладено заборону відчуження, що підтверджується витягом № 19746067 від 17.07.2008 та витягом № 197459540 від 17.07.2008 з Державного реєстру іпотек. Майно відчужується за згодою АКБ «ФОРУМ», що підтверджується листом вих. № 3127/1322 від 17.07.2008.

6. Кузні, загальною площею 65,2 кв.м. за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. Щаслива (колишня 50-річчя Жовтня), буд. 34/5, що підтверджується укладеним між ТОВ "АЛЕС БУД" та ТОВ "АРІСТЕЙ КОМПАНІ" договором купівлі-продажу приміщення (кузні), посвідченим Мельник М.В., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу, 17.07.2008 за р/№ 2103 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 79588946 від 03.02.2017.

Згідно п. 6. цього договору вказане нерухоме майно на дату підписання договору, перебуває в іпотеці у АКБ «ФОРУМ», згідно договорів іпотеки, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колєсник С.А. від 21.04.2006 за реєстровим № 2027 та від 29.12.2006 за реєстровим № 8366, відповідно до яких накладено заборону відчуження, що підтверджується витягом № 19746989 від 17.07.2008 та витягом № 19747145 від 17.07.2008 з Державного реєстру іпотек. Майно відчужується за згодою АКБ «ФОРУМ», що підтверджується листом вих. № 3127/1322 від 17.07.2008.

7. Площадки для машин, загальною площею 2 964,2 кв.м. за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. Щаслива (колишня 50-річчя Жовтня), буд. 34/7, що підтверджується укладеним між ТОВ "АЛЕС БУД" та ТОВ "АРІСТЕЙ КОМПАНІ" договором купівлі-продажу площадки для машин, посвідченим Мельник М.В., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу, 17.07.2008 за р/№ 2091 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 79590441 від 03.02.2017.

Згідно п. 6. цього договору вказане нерухоме майно на дату підписання договору, перебуває в іпотеці у АКБ «ФОРУМ», згідно договорів іпотеки, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колєсник С.А. від 21.04.2006 за реєстровим № 2027 та від 29.12.2006 за реєстровим № 8366, відповідно до яких накладено заборону відчуження, що підтверджується витягом № 19746820 від 17.07.2008 та витягом № 19746682 від 17.07.2008 з Державного реєстру іпотек. Майно відчужується за згодою АКБ «ФОРУМ», що підтверджується листом вих. № 3127/1322 від 17.07.2008.

8. Навісу для машин, загальною площею 1 537,2 кв.м. за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. Щаслива (колишня 50-річчя Жовтня), буд. 34/8, що підтверджується укладеним між ТОВ "АЛЕС БУД" та ТОВ "АРІСТЕЙ КОМПАНІ" договором купівлі-продажу навісу для машин, посвідченим Мельник М.В., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу, 17.07.2008 за р/№ 2085 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 79591267 від 03.02.2017.

Згідно п. 6. цього договору вказане нерухоме майно на дату підписання договору, перебуває в іпотеці у АКБ «ФОРУМ», згідно договорів іпотеки, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колєсник С.А. від 21.04.2006 за реєстровим № 2027 та від 29.12.2006 за реєстровим № 8366, відповідно до яких накладено заборону відчуження, що підтверджується витягом № 19745531 від 17.07.2008 та витягом № 19745420 від 17.07.2008 з Державного реєстру іпотек. Майно відчужується за згодою АКБ «ФОРУМ», що підтверджується листом вих. № 3127/1322 від 17.07.2008.

17.07.2008 між Акціонерним комерційним банком «ФОРУМ» (Іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АРІСТЕЙ КОМПАНІ" (Іпотекодавець) укладено іпотечний договір, посвідчений Мельник М.В., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу за р/№ 2109 (заборона р/№ 2110).

Згідно п. 1.1. іпотечного договору цей договір забезпечує, зокрема, виконання іпотекодавцем зобов'язань, що випливають з укладеного із іпотекодержателем кредитного договору № 113/08/00-KL від 15.07.2008 та додаткових угод до нього, які можуть бути укладені в майбутньому (основне зобов'язання), за умовами якого іпотекодавець зобов'язаний повернути іпотекодержателю кредитні кошти в розмірі 15 000 000 грн кінцевим терміном повернення 12.07.2010, сплачувати нараховані проценти за користування кредитними коштами з розрахунку 20 процентів річних і можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених кредитним договором, а також інші витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги.

Відповідно до п. 1.2. іпотечного договору предметом іпотеки є земельна ділянка площею 4,2974 га, з цільовим призначенням - для ведення підсобного сільського господарства, кадастровий номер :08:003:0009 розташована за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, яка стане власністю іпотекодавця після отримання ним державного акту на право власності на цю земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого Мельник М.В., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу, 17.07.2008 за р/№ 2079.

Також між Акціонерним комерційним банком «ФОРУМ» (Іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АРІСТЕЙ КОМПАНІ" (Іпотекодавець) укладено іпотечний договір, посвідчений Мельник М.В., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу за р/№ 2106 (заборона р/№ 2107).

Згідно п. 1.1. іпотечного договору договір забезпечує, зокрема, виконання іпотекодавцем зобов'язань, що випливають з укладеного із іпотеко держателем кредитного договору № 113/08/00-KL від 15.07.2008 та додаткових угод до нього, які можуть бути укладені в майбутньому (основне зобов'язання), за умовами якого іпотекодавець зобов'язаний повернути іпотеко держателю кредитні кошти в розмірі 15 000 000 грн кінцевим терміном повернення 12.07.2010, сплачувати нараховані проценти за користування кредитними коштами з розрахунку 20 процентів річних і можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених кредитним договором, а також інші витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги.

Відповідно до п. 1.2. іпотечного договору предметом іпотеки є наступне нерухоме майно, а саме:

- нежитлова будівля (будинок механізатора) загальною площею 625,9 кв.м. за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/3;

- нежитлова будівля (їдальня) загальною площею 158,6 кв.м. за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/4;

- нежитлове приміщення (приміщення для заправки) загальною площею 31,9 кв.м. за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/5;

- нежитлова будівля (кузня) загальною площею 65,2 кв.м. за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/5;

- нежитлова будівля (майстерня) загальною площею 460,2 кв.м. за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/6;

- площадка для машинзагальною площею 2 964,2 кв.м. за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/7;

- навіс для машин площею 1 537,2 кв.м. за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/8;

- нежитлова будівля (будка сторожа) загальною площею 8,5 кв.м. за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 35.

Рішенням Великодмитрівської сільської ради Обухівського району Київської області № 41.4.VII від 21.01.2016 перейменовано вулицю 50-річчя Жовтня на вулицю Щаслива.

Відповідно до договору про відступлення права вимоги № 0012/16-ВБ від 30.05.2016 ПАТ «БАНК ФОРУМ» (правонаступник АКБ «ФОРУМ») відступив ТОВ «Фінансова компанія «ФІНАНС ЕКСПЕРТ» право вимоги в тому числі і до товариства за кредитним договором № 13/08/00-KL від 15.07.2008 та додаткових угод до нього та у зв'язку з цим було внесено зміни до іпотечних договорів.

Згодом відповідно до договору відступлення права вимоги № 01/06-2016 від 06.06.2016 ТОВ «Фінансова компанія «ФІНАНС ЕКСПЕРТ» відступило ТОВ «ЗБК» право вимоги в тому числі і до позивача за кредитним договором № 13/08/00-KL від 15.07.2008 та додаткових угод до нього та у зв'язку з цим було внесено зміни до іпотечних договорів.

Відповідно до договору від 27.12.2019 про розірвання договору іпотеки посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Мельник М.В. 17.07.2008 за № 2109, укладеного між ТОВ «ЗБК» (Іпотекодержатель) та позивачем, припинено дію іпотечного договору посвідченого Мельник М.В. приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу за р/№ 2106 та у зв'язку з цим припинено обтяження та іпотеку.

Згідно договору від 27.12.2019 про розірвання договору іпотеки посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Мельник М.В. 17.07.2008 за № 2106, укладеного між ТОВ «ЗБК» (Іпотекодержатель) та позивачем, припинено дію іпотечного договору посвідченого Мельник М.В. приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу за р/№ 2106 та у зв'язку з цим припинено обтяження та іпотеку.

28.12.2019, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Найда О.І., під час підготовки документів для посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та Державному реєстрі іпотек від 28.12.2019 було виявлено записи про обтяження нерухомого майна:

- заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 4323086, зареєстровано 29.12.2006 р., реєстратором приватним нотаріусом Колєсник С.А., 01054, м. Київ, вул. Павлівська, 18 , 569-36-02, підстава обтяження: Договір іпотеки, 8366, 29.12.2006 р. ПН КМНО Колєсник С.А. об'єкт обтяження: нежитлова будівля, адреса: Київська область, Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50 - річчя Жовтня, буд. 34/6, номер ВПВН: 6219255, власник ТОВ «АЛЕС БУД», код 303010055, м. Київ, вул. Якутська, 10, додаткові дані: заборона за № 1710/7, заявник: приватний нотаріус КМНО Колєсник С.А.;

- іпотека, реєстраційний номер обтяження 3137101, зареєстровано 04.10.2006 р., реєстратором приватним нотаріусом Колєсник С.А., 01054, м. Київ, вул. Павлівська, 18 , 569-36-02, підстава обтяження: додаткова угода до кредитного договору № 82/04/00-КL, 29.03.2004 р., б/н, 29.09.2006 АКБ «ФОРУМ», ТОВ «АЛЕС БУД», об'єкти обтяження:

- нежитлова будівля, будинок механізатора загальною площею 625,9 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/3, номер РВПН: 6240853;

- нежитлова будівля, приміщення їдальні загальною площею 148,6 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/4, номер РВПН: 6243556;

- нежиле приміщення, приміщення заправки загальною площею 31,9 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/5, номер РВПН: 6244847;

- нежитлова будівля, приміщення кузні загальною площею 65,2 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/5, номер РВПН: 6242682;

- нежитлова будівля, приміщення майстерні загальною площею 460,2 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/6, номер РВПН: 6219255;

- інше, площадка для машин загальною площею 2 964,0 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/7, номер РВПН: 6244735;

- інше, навіс для машин загальною площею 1 537,2 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/8, номер РВПН: 6242939;

- нежитлова будівля, будка сторожа загальною площею 8,5 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 35, номер РВПН: 6219242.

Іпотекодержатель: АКБ «ФОРУМ», код: 21574573, 02100, м. Київ, бул. Верховної Ради, 7. Боржник за основним зобов'язанням: ТОВ «АЛЕС БУД», код 30310055, м. Київ, вул. Якутська, 10. Розмір основного зобов'язання: 4 940 000,00 гривень. Строк виконання 22.01.2007.

Суд встановив, що у ТОВ «АЛЕС БУД» перед АКБ «ФОРУМ» були зобов'язання по кредитному договору № 82/04/00-KL, 29.03.2004, в забезпечення яких було передано в іпотеку нерухоме майно, власником якого є позивач.

Згідно листа Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) від 18.03.2020, діяльність приватного нотаріуса КМНО Колєсник С.А. припинена з 08.11.2017.

Відповідно до листів Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 10.02.2020 за вих. № 35-2037/20 та № 35-3352/20, АКБ «ФОРУМ», код за (правонаступник ПАТ «БАНК ФОРУМ» код за , 02100, м. Київ, бул. Верховної Ради, 7) ліквідовано, а зобов'язання ТОВ «АЛЕС БУД» перед ПАТ «БАНК ФОРУМ» по кредитному договору № 82/04/00-KL від 29.04.2004, в забезпеченні якого знаходились нежитлові будівлі (Київська обл., Обухівський район, с. Великі Дмитровичі, реєстраційний номер обтяження 3137101) були виконані повністю.

Згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ТОВ «АЛЕС БУД» (місцезнаходження: 03134, м. Київ, вул. Якутська, 10, код за ) з 05.08.2013 перебуває в стані припинення, згідно судового рішення про банкрутство.

Як вбачається з ухвали попереднього засідання Господарського суду міста Києва від 07.09.2019 у справі № 49/262-б, в переліку кредиторів, що заявили вимоги до боржника - ТОВ «АЛЕС БУД», ПАТ «БАНК ФОРУМ» не значиться.

Постановою Господарського суду міста Києва від 16.07.2013 у справі № 49/262-б, ТОВ «АЛЕС БУД» визнано банкрутом.

Відповідно до ст. 609 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора), крім випадків, коли законом або іншими нормативно-правовими актами виконання зобов'язання ліквідованої юридичної особи покладається на іншу юридичну особу, зокрема за зобов'язаннями про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров'я або смертю.

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Враховуючи, що вирішити питання щодо припинення вищевказаних обтяжень в позасудовому порядку виявляється неможливим, оскільки по спірним обтяженням кредитор ліквідований, діяльність нотаріуса припинена, суд погоджується з доводами позивача, що наявність обтяжень по неіснуючим зобов'язанням перешкоджає позивачу реалізувати своє право щодо володіння, користування і розпорядження нерухомим майном, яке підлягає судовому захисту.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги про усунення перешкод позивачу у розпорядженні нерухомим майном та скасування:

- в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна заборони на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 4323086, зареєстровано 29.12.2006 р., реєстратором приватним нотаріусом Колєсник С.А., 01054, м. Київ, вул. Павлівська, 18 , 569-36-02, підстава обтяження: Договір іпотеки, 8366, 29.12.2006 р. ПН КМНО Колєсник С.А. об'єкт обтяження: нежитлова будівля, адреса: Київська область, Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50 - річчя Жовтня, буд. 34/6, номер ВПВН: 6219255, власник ТОВ «АЛЕС БУД», код 303010055, м. Київ, вул. Якутська, 10, додаткові дані: заборона за № 1710/7, заявник: приватний нотаріус КМНО Колєсник С.А.;

- та в Державному реєстрі іпотек - іпотеки, реєстраційний номер обтяження 3137101, зареєстровано 04.10.2006 р., реєстратором приватним нотаріусом Колєсник С.А., 01054, м. Київ, вул. Павлівська, 18 , 569-36-02, підстава обтяження: додаткова угода до кредитного договору № 82/04/00-КL, 29.03.2004 р., б/н, 29.09.2006 АКБ «ФОРУМ», ТОВ «АЛЕС БУД», об'єкти обтяження:

- нежитлова будівля, будинок механізатора загальною площею 625,9 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/3, номер РВПН: 6240853;

- нежитлова будівля, приміщення їдальні загальною площею 148,6 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/4, номер РВПН: 6243556;

- нежиле приміщення, приміщення заправки загальною площею 31,9 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/5, номер РВПН: 6244847;

- нежитлова будівля, приміщення кузні загальною площею 65,2 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/5, номер РВПН: 6242682;

- нежитлова будівля, приміщення майстерні загальною площею 460,2 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/6, номер РВПН: 6219255;

- інше, площадка для машин загальною площею 2 964,0 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/7, номер РВПН: 6244735;

- інше, навіс для машин загальною площею 1 537,2 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/8, номер РВПН: 6242939;

- нежитлова будівля, будка сторожа загальною площею 8,5 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 35, номер РВПН: 6219242.

Іпотекодержатель: АКБ «ФОРУМ», код: 21574573, 02100, м. Київ, бул. Верховної Ради, 7. Боржник за основним зобов'язанням: ТОВ «АЛЕС БУД», код 30310055, м. Київ, вул. Якутська, 10. Розмір основного зобов'язання: 4 940 000,00 гривень. Строк виконання 22.01.2007, є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статті 129 ГПК України, покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 237-239, 240 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "АРІСТЕЙ КОМПАНІ" до Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЕС БУД" про усунення перешкод у розпорядженні нерухомим майном задовольнити повністю.

2. Усунути перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю "АРІСТЕЙ КОМПАНІ" (03134, м. Київ, вул. 9 Травня, буд. 49; ідентифікаційний код 25402024) у розпорядженні нерухомим майном та скасувати:

- в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна заборону на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 4323086, зареєстровано 29.12.2006 р., реєстратором приватним нотаріусом Колєсник С.А., 01054, м. Київ, вул. Павлівська, 18 , 569-36-02, підстава обтяження: Договір іпотеки, 8366, 29.12.2006 р. ПН КМНО Колєсник С.А. об'єкт обтяження: нежитлова будівля, адреса: Київська область, Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50 - річчя Жовтня, буд. 34/6, номер ВПВН: 6219255, власник ТОВ «АЛЕС БУД», код 303010055, м. Київ, вул. Якутська, 10, додаткові дані: заборона за № 1710/7, заявник: приватний нотаріус КМНО Колєсник С.А.;

- та в Державному реєстрі іпотек - іпотеку, реєстраційний номер обтяження 3137101, зареєстровано 04.10.2006 р., реєстратором приватним нотаріусом Колєсник С.А., 01054, м. Київ, вул. Павлівська, 18 , 569-36-02, підстава обтяження: додаткова угода до кредитного договору № 82/04/00-КL, 29.03.2004 р., б/н, 29.09.2006 АКБ «ФОРУМ», ТОВ «АЛЕС БУД», об'єкти обтяження:

- нежитлова будівля, будинок механізатора загальною площею 625,9 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/3, номер РВПН: 6240853;

- нежитлова будівля, приміщення їдальні загальною площею 148,6 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/4, номер РВПН: 6243556;

- нежиле приміщення, приміщення заправки загальною площею 31,9 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/5, номер РВПН: 6244847;

- нежитлова будівля, приміщення кузні загальною площею 65,2 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/5, номер РВПН: 6242682;

- нежитлова будівля, приміщення майстерні загальною площею 460,2 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/6, номер РВПН: 6219255;

- інше, площадка для машин загальною площею 2 964,0 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/7, номер РВПН: 6244735;

- інше, навіс для машин загальною площею 1 537,2 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 34/8, номер РВПН: 6242939;

- нежитлова будівля, будка сторожа загальною площею 8,5 кв.м., адреса: Київська обл., Обухівський р-н, с. Великі Дмитровичі, вул. 50-річчя Жовтня, буд. 35, номер РВПН: 6219242.

Іпотекодержатель: АКБ «ФОРУМ», код: 21574573, 02100, м. Київ, бул. Верховної Ради, 7. Боржник за основним зобов'язанням: ТОВ «АЛЕС БУД», код 30310055, м. Київ, вул. Якутська, 10. Розмір основного зобов'язання: 4 940 000,00 гривень. Строк виконання 22.01.2007.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЕС БУД" (03134, м. Київ, вул. Якутська, буд. 10; ідентифікаційний код 30310055) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "АРІСТЕЙ КОМПАНІ" (03134, м. Київ, вул. 9 Травня, буд. 49; ідентифікаційний код 25402024) 2 102 (дві тисячі сто дві гривні) 00 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням суду законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи до Північного апеляційного господарського суду або через Господарський суд Київської області до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено: 06.10.2020

Суддя П.В.Горбасенко