РІШЕННЯ

Іменем України

29 вересня 2020 року справа № 927/647/20

Господарським судом Чернігівської області у складі судді Демидової М.О., за участю секретаря судового засідання Хіловської І.Д., розглянувши матеріали справи за позовом Ніжинської міської ради Чернігівської області, площа імені Івана Франка, 1, м. Ніжин, 16600

e-mail:

до Акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк", вул. Грушевського буд. 1Д, Печерський район, м. Київ, 01001; адреса для листування: вул. Набережна Перемоги, 30, м. Дніпро, 49094

e-mail:

про стягнення 74204 грн. 52 коп.

представники сторін:

від позивача: не прибув

від відповідача: не прибув

встановив:

До Господарського суду Чернігівської області звернулась Ніжинська міська рада Чернігівської області, з позовом до Акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» про стягнення безпідставно набутих коштів у сумі 74204 грн. 52 коп.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач як фактичний користувач земельної ділянки площею 0,2106 га з кадастровим номером :06:006:0012, розташованої у м. Ніжин, вул. Прилуцька, 168, без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування землею у період з 01.01.2017 до 31.05.2020.

У позовній заяві позивач обґрунтовує звернення з позовом саме до Господарського суду Чернігівської області, посилаючись на ч.3 ст. 30 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 21.07.2020 відкрите спрощене позовне провадження, розгляд справи по суті призначено на 01.09.2020, 14:40. Вказаною ухвалою встановлено відповідачу строк на подання відзиву на позов - протягом п`ятнадцяти календарних днів з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву із урахуванням вимог ст. 165 Господарського процесуального кодексу України.

11.08.2020 на адресу суду надійшов відзив АТ КБ «ПриватБанк», в якому відповідач просить в позові відмовити, посилаючись на те, що між сторонами не укладався договір оренди земельної ділянки, а листом № Е.19.0.0.0/4-249361 від 22.06.2018 він звертався до позивача з проханням надати дозвіл на оформлення користування земельною ділянкою за адресою вул. Прилуцька, 168, м. Ніжин, площею 0,2106 га, кадастровий номер :06:006:0012. У відповідь на зазначений лист позивач листом № 021-17/1114 від 30.05.2019 повідомив, що рішення про надання у постійне користування відповідачу земельної ділянки міськрадою не прийнято. Відповідачем з метою належного оформлення права користування спірною земельною ділянкою неодноразово подавались клопотання та заяви встановленого зразка із пакетом необхідних документів (заяви від 21.06.2019, від 15.08.2019). Протягом червня 2018 року - вересня 2019 року Ніжинська міська рада, незважаючи на звернення відповідача, не розглядала подані відповідачем заяви. Про наявність рішення Ніжинської міської ради № 34-60/2019 від 25.09.2019 відповідач дізнався лише в лютому 2020 року, в зв`язку з чим ним було надіслано клопотання від 11.02.2020 про продовження строку на укладення та реєстрацію договору оренди земельної ділянки, яке позивачем залишено без відповіді. Таким чином відповідач вважає, що відповідно до вимог ст. 613 ЦК України має місце прострочення кредитора (Ніжинської міської ради), яка не вчинила необхідних дій задля належного оформлення договору оренди та отримання орендної плати, а тому правові підстави для застосування положень ст. 1212 ЦК України у даній справі відсутні. Крім того, відповідно до Інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, право оренди спірної земельної ділянки зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Чернігів-Петрол».

19.08.2020 на адресу суду надійшла відповідь на відзив № 01.1-15/5-699 від 18.08.2020, в якій позивач зазначив, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 22.08.2016 за юридичною особою Публічне акціонерне товариство комерційний банк «Приватбанк» () зареєстрована на праві приватної власності газова автозаправочна станція загальною площею 244,5 кв. м за адресою м. Ніжин, вул. Прилуцька, 168. Підставою виникнення права власності на зазначене вище нерухоме майно є договір іпотеки від 17.08.2016, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Крючковою Т.В. Газова автозаправочна станція загальною площею 244,5 кв. м за адресою м. Ніжин, вул. Прилуцька, 168 розміщена на земельній ділянці площею 0,2106 га з цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови (для розміщення газової автозаправочної станції) з кадастровим номером :06:006:0012 за адресою м. Ніжин, вул. Прилуцька, 168. За інформацією ГУ ДПС у Чернігівській області АТ КБ «Приватбанк» протягом періоду з 01.01.2017 по 31.05.2020 не декларував та відповідно не сплачував податкове зобов`язання за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :06:006:0012. Відповідно до правового висновку Великої Палати Верховного Суду, висловленого у постановах від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц, від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17 до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Відсутність укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди землі стосовно земельної ділянки з кадастровим номером :06:006:0012 не звільняє останнього від обов`язку сплачувати плату за користування земельною ділянкою згідно вимог чинного законодавства. Станом на 22.08.2016 - дату набуття відповідачем права власності на газову автозаправочну станцію загальною площею 244,5 кв. м за адресою м. Ніжин, вул. Прилуцька, 168, строк дії права оренди ТОВ «Чернігів-Петрол» за договором оренди землі від 27.03.2006 закінчився 27.03.2011. ТОВ «Чернігів-Петрол» до Ніжинської міської ради не звертався із заявою про поновлення дії договору оренди землі від 27.03.2006. Позивач просить позов задовольнити в повному обсязі.

01.09.2020 на адресу надійшло клопотання позивача № 01.1-15/1715 від 01.09.2020 про долучення до матеріалів справи довідки ГУ ДПС у Чернігівській області.

Судом вказаний документ прийнято до розгляду та долучено до матеріалів справи.

01.09.2020 в судове засідання прибули повноважні представники сторін.

01.09.2020 судом постановлено протокольну ухвалу про оголошення перерви в судовому засіданні до 15.09.2020, 14:30. Явка представників сторін не є обов`язковою. Представники сторін повідомлені під розписку.

У зв`язку із навчанням судді Демидової М.О. з 14.09.2020 по 25.09.2020, розгляд справи перенесено на 29.09.2020 о 14:45, про що учасники справи повідомлені ухвалою суду від 11.09.2020. Явка представників учасників судового процесу обов`язковою не визнавалась.

14.09.2020 позивач подав до суду клопотання про долучення до матеріалів справи доказів відправлення відповідачу копії клопотання про долучення до матеріалів справи документів, а також клопотання про розгляд справи 15.09.2020 без участі представника позивача.

29.09.2020 до суду електронною поштою надійшло клопотання представника позивача від 29.09.2020, в якому просить відкласти судове засідання посилаючись на перебування на лікарняному.

Суд враховує, що представником позивача подано клопотання, що не відповідає положенням ст. 7 Закону України «Про електронні документи та електронний документообіг», якою передбачено, що оригіналом електронного документа вважається електронний примірник документа з обов`язковими реквізитами, у тому числі з електронним підписом автора або підписом, прирівняним до власноручного підпису відповідно до Закону України «Про електронний цифровий підпис».

Відповідно до статей 1, 4 Закону України «Про електронний цифровий підпис», електронний цифровий підпис - вид електронного підпису, який накладається за допомогою особистого ключа та перевіряється за допомогою відкритого ключа. Електронний цифровий підпис призначений для забезпечення діяльності фізичних та юридичних осіб, яка здійснюється з використанням електронних документів. Електронний цифровий підпис використовується фізичними та юридичними особами - суб`єктами електронного документообігу для ідентифікації підписувача та підтвердження цілісності даних в електронній формі.

Отже, створення електронного документа завершується накладенням електронного цифрового підпису його автора та надає електронному документу статусу оригіналу.

Однак, подане представником позивача в електронній формі клопотання про відкладення розгляду справи не підписано електронним цифровим підписом, тому не може вважатися оригіналом електронного документа клопотання про відкладення розгляду справи.

У зв`язку з викладеним, клопотання про відкладення розгляду справи не підлягає задоволенню.

У судове засідання 29.09.2020 сторони явку своїх повноважних представників не забезпечили, про час та місце судового засідання судом повідомлені належним чином.

Частиною 1 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Згідно ч.8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи також заслуховує їх усні пояснення.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своїх позиції по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом, в межах наданих йому повноважень, сторонам створені усі належні умови для надання доказів.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив такі фактичні обставини.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 22.08.2016 за Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк» зареєстрована на праві приватної власності газова автозаправочна станція загальною площею 244,5 кв. м за адресою Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Прилуцька, буд. 168 на підставі договору іпотеки № 6016 від 17.08.2016, видавник приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Крючкова Т.В.

Як вбачається, з витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку 27.03.2006 зареєстровано Ніжинським відділом Чернігівської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» земельну ділянку площею 0,2106 га з кадастровим номером :06:006:0012, яка розташована Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Прилуцька, 168, з цільовим призначенням - землі комерції, категорія земель - землі житлової та громадської забудови, вид використання земельної ділянки - для розміщення газової автозаправочної станції, форма власності - комунальна власність, власник - Ніжинська міська рада.

Речове право (право оренди) земельної ділянки з кадастровим номером :06:006:0012 зареєстровано 27.03.2006 за ТОВ «Чернігів-Петрол», строк дії речового права - 5 років.

27.03.2006 між Ніжинською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Чернігів-Петрол» (орендар) укладено договір оренди землі.

Відповідно до умов договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі комерції, яка знаходиться у м. Ніжині по вул. Прилуцькій, 168, загальною площею - 0,2106 га (п. 1, п. 2 договору).

Пунктом 15 договору сторони обумовили, що земельна ділянка передається в оренду для розміщення газової автозаправочної станції.

Договір укладено терміном на 5 років (п. 8 договору).

В матеріалах справи наявна копія договору іпотеки від 17.08.2016, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сфєра Плюс» (іпотекодавець) та Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк» (іпотекодержатель). Предметом даного договору є надання іпотекодавцем в іпотеку нерухомого майна, зазначеного в п. 7 договору, в забезпечення виконання зобов`язань Товариства з обмеженою відповідальністю «АЕФ».

Згідно додатку № до договору іпотеки «Нерухоме майно, що передається в іпотеку та місцезнаходження нерухомого майна» зазначено газову автозаправочну станцію, загальною площею 244,5 кв. м, що знаходиться за адресою Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Прилуцька, 168. Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на підстав Акту приймання-передачі нерухомого майна від 29.07.2016 між ТОВ «АВТОРОМПОБУТСЕРВІС» та ТОВ «СФЄРА ПЛЮС» та Протоколу № 4 ТОВ «СФЄРА ПЛЮС» від 29.07.2016. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.08.2016, номер запису про право власності 15763823, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 04, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на дату укладання цього Договору. Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці, право користування якою належить Іпотекодавцю на підставі частини 1 статті 377 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 та частини 1 статті 120 Земельного кодексу України від 25.10.2001. Після документального оформлення права користування земельною ділянкою у встановленому законодавством України порядку, Іпотекодавець зобов`язується надати Іпотекодержателю належним чином засвідчені копії договору оренди землі та документів, що підтверджують реєстрацію права користування земельною ділянкою за Іпотекодавцем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

25.09.2019 Ніжинською міською радою прийнято рішення № 34-60/2019 «Про надання дозволів та згоди на виготовлення проектів землеустрою та технічної документації, погодження технічної документації із землеустрою, припинення права користування земельними ділянками, надання земельних ділянок юридичним особам». Пунктом 6 даного вирішено надати у користування на умовах оренди терміном до 25.09.2029 Акціонерному товариству комерційний банк «Приватбанк» земельну ділянку площею 0,2106 га за адресою м. Ніжин, вул. Прилуцька, 168, кадастровий номер :06:006:0012 для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу (розміщення автозаправної станції), на якій розміщене нерухоме майно відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 160125736 від 22.08.2016. Акціонерному товариству комерційний банк «Приватбанк» заключити договір оренди земельної ділянки площею 0,2106 га за адресою м. Ніжин, вул. Прилуцька, 168. Акціонерному товариству комерційний банк «Приватбанк» у трьохмісячний термін зареєструвати договір оренди земельної ділянки площею 0,2106 га за адресою м. Ніжин, вул. Прилуцька, 168.

Запис про право комунальної власності за Територіальною громадою в особі Ніжинської міської ради на земельну ділянку з кадастровим номером :06:006:0012, площею 0,2106 га внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 15.04.2020 на підставі Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» № 5245-6 від 06.09.2012.

Листом № 2110/9/25-01-51-04-06 від 06.07.2020 Ніжинське відділення Головного управління ДПС у Чернігівській області надало відповідь міському голові м. Ніжина на звернення № 01.1-12/1321 від 22.06.2020, яким повідомило, що за період з 01.01.2017 по 31.05.2020 суб`єкт господарювання АТ КБ «Приватбанк» не декларував та відповідно не сплачував податкове зобов`язання за користування земельною ділянкою за адресою вул. Прилуцька, 168, м. Ніжин та за вказаним кадастровим номером :06:006:0012.

Позивачем листом № 01.1-15/889 від 15.04.2020 направлено відповідачу розрахунок безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної власності площею 0,2106 га кадастровий номер :06:006:0012, на якій розміщено газову автозаправочну станцію, яка належить на праві приватної власності Акціонерному товариству комерційний банк «Приватбанк». В даному листі позивачем зазначено про відсутність укладеного договору між Ніжинською міською радою та Акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк» договору оренди землі зазначеної земельної ділянки протягом періоду з 01.04.2017 до 31.03.2020, в зв`язку з чим відповідачу нараховано суму безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 78029,57 грн. В листі позивач просив повідомити про результати розгляду пропозиції щодо добровільної сплати нарахованої суми.

Відповідач листом № Е.93.0.0.0/0-366 від 15.05.2020 повідомив позивача про те, що здійснює користування за цільовим призначенням, веде роботу по укладенню договору оренди земельної ділянки на підставі п. 6 рішення Ніжинської міської ради від 29.04.2020 № 27-72/2020. Питання сплати орендної плати за земельну ділянку стане можливим після державної реєстрації права оренди.

АТ КТ «Приватбанк» у період часу з 01.01.2017 по 31.05.2020 не набув належних прав власності або користування на земельну ділянку загальною площею 0,2106 га з кадастровим номером :06:006:0012 у м. Ніжині, а тому використовував земельну ділянку без достатніх правових підстав та не сплачував орендної плати.

Згідно розрахунку Ніжинської міської ради розмір збережених коштів від безпідставно набутого майна АТ КБ «Приватбанк» за період з 17.07.2017 по 31.05.2020 включно становить 74204,52 грн:

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2017 - 900383,43 грн, розмір орендної плати на 2017 рік (%) нормативної грошової оцінки, відповідно - 3, період за який розраховуються збитки в 2017 році з 17.07.2017 по 31.12.2017 (168 днів) - розмір орендної плати 12432,69 грн;

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2018 - 900383,43 грн, розмір орендної плати на 2018 рік (%) нормативної грошової оцінки - 3, період за який розраховуються збитки в 2018 році з 01.01.2018 по 31.12.2018 (365 днів) - розмір орендної плати 27011,50 грн;

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2019 - 818679,76 грн, розмір орендної плати на 2019 рік (%) нормативної грошової оцінки - 3, період за який розраховуються збитки в 2019 році з 01.01.2019 по 15.11.2019 (365 днів) - розмір орендної плати 24560,39 грн;

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2020 - 818679,76 грн, розмір орендної плати на 2020 рік (%) нормативної грошової оцінки - 3, період за який розраховуються збитки в 2020 році з 01.01.2020 по 31.05.2020 (152 днів) - розмір орендної плати 10199,94 грн.

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача безпідставно збережених грошових коштів у розмірі орендної плати в сумі 74204,52 грн за період з 17.07.2017 по 31.05.2020, посилаючись на вимоги ст. 1212, ст. 1214 Цивільного кодексу України.

Дослідивши обставини справи, надані матеріали, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність задоволення позову у повному обсязі з таких підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 73, ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом регулювання глави 83 Цивільного кодексу України є відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.

Відповідно до частин першої та другої статті 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Відповідно до статті 1214 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов`язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна.

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.

За змістом положень глави 82 і 83 Цивільного кодексу України для кондикційних зобов`язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої.

Таким чином, обов`язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов`язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберігав), або вартість цього майна.

За змістом глави 15 Земельного кодексу України право користування земельною ділянкою комунальної власності реалізується, зокрема, через право оренди.

Відповідно до положень статті 80 Земельного кодексу України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

У відповідності до статей 122, 123, 124 Земельного кодексу України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі - продажу права оренди земельної ділянки.

Частина перша статті 93 Земельного кодексу України встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт «в» частини першої статті 96 Земельного кодексу України).

Водночас за змістом статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Наведені норми земельного законодавства містять приписи щодо законного та підставного користування земельною ділянкою саме при укладенні та реєстрації договору оренди земельної ділянки.

В той же час, матеріали справи не містять доказів належного оформлення права користування вказаною земельною ділянкою АТ КБ «Приватбанк», зокрема укладення відповідних договорів оренди з Ніжинською міською радою та державної реєстрації такого права з 01.01.2017.

Відповідачем не надано належних та допустимих доказів укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації.

Таким чином, відповідач користувався земельною ділянкою з кадастровим номер :06:006:0012 без достатньої правової підстави.

Відповідно до ст.206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. При цьому плата за землю це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, відповідно до приписів ст. 14 Податкового кодексу України.

При цьому, справляння плати за землю або орендної плати землекористувачами або орендарями здійснюється на підставі документів, які підтверджують належне землекористування, в т. ч. Акт постійного користування земельною ділянкою або договір оренди земельною ділянкою.

Постановою Кабінету Міністрів України №284 від 19.04.1993 року визначено, що власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні вилученням (викупом) та тимчасовим зайняттям земельних ділянок, встановленням обмежень щодо їх використання, погіршенням якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей земельних ділянок або приведенням їх у непридатний для використання стан та неодержанням доходів у зв`язку з тимчасовим невикористанням земельних ділянок. Розміри збитків визначаються комісіями, створеними Київською та Севастопольською міськими, районними державними адміністраціями, виконавчими органами сільських, селищних, міських рад. Відшкодуванню підлягають: вартість житлових будинків, виробничих та інших будівель і споруд, включаючи незавершене будівництво; вартість плодоягідних та інших багаторічних насаджень;вартість лісових і деревно-чагарникових насаджень; вартість водних джерел (колодязів, ставків, водоймищ, свердловин тощо), зрошувальних і осушувальних систем, протиерозійних і протиселевих споруд; понесені або необхідні витрати на поліпшення якості земель за період використання земельних ділянок з урахуванням економічних показників, на незавершене сільськогосподарське виробництво (оранка, внесення добрив, посів, інші види робіт), на розвідувальні та проектні роботи; інші збитки власників землі і землекористувачів, у тому числі орендарів, включаючи і неодержані доходи, якщо вони обґрунтовані. Неодержаний доход - це доход, який міг би одержати власник землі, землекористувач, у тому числі орендар, із земельної ділянки і який він не одержав внаслідок її вилучення (викупу) або тимчасового зайняття, обмеження прав, погіршення якості землі або приведення її у непридатність для використання за цільовим призначенням у результаті негативного впливу, спричиненого діяльністю підприємств, установ, організацій та громадян. Розміри збитків визначаються в повному обсязі відповідно до реальної вартості майна на момент заподіяння збитків, проведених або необхідних витрат на поліпшення якості земель (з урахуванням ринкової або відновної вартості).

Таким чином, матеріалами справи підтверджується доведеність вимог щодо застосування визначеної грошової оцінки такої земельної ділянки та інших показників правомірність використання таких показників для розрахунку позовних вимог.

Позивачем доведена наявність використання відповідачем земельної ділянки без правовстановлюючих документів, безпідставне збереження коштів у розмірі орендної плати, доведеність розміру стягуваних коштів та порушеного права позивача, яке підлягає судовому захисту.

За таких обставин суд приходить до висновку, що Акціонерне товариство комерційний банк «Приватбанк» як фактичний користувач земельної ділянки, що без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за орендне користування нею протягом за період з 17.07.2017 по 31.05.2020, а тому зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.

Зазначена правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного суду від 23.05.2018 № 629/4628/16-ц та у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 08.01.2019 у справі №916/2927/17.

Ніжинською міською радою чернігівської області проведено розрахунок суми безпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки комунальної форми власності, відповідно до якого сума безпідставно збережених коштів АТ КБ «ПриватБанк» за використання земельної ділянки за період з 17.07.2017 по 31.05.2020 становить 74 204,52 грн.

Зважаючи на те, що відповідач, як фактичний користувач земельної ділянки, що без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України.

Отже, вимога позивача про стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати в сумі 74 204,52 грн за період з 17.07.2017 по 31.05.2020 підлягає задоволенню.

Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню у повному обсязі з покладенням на відповідача судових витрат у справі на підставі положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями 129, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк», вул. Грушевського буд. 1Д, Печерський район, м. Київ, 01001, код 14360570, на користь Ніжинської міської ради Чернігівської області, площа імені Івана Франка, 1, м. Ніжин, 16600, р/р UA1025005, Ніжинське УК /м. Ніжин/ 24062200, Казначейство України (ЕАП), безпідставно збережені кошти в розмірі орендної плати в сумі 74 204 (сімдесят чотири тисячі двісті чотири) грн. 52 коп.

3. Стягнути з Акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк», вул. Грушевського буд. 1Д, Печерський район, м. Київ, 01001, код 14360570, на користь виконавчого комітету Ніжинської міської ради, р/р UA0029658, код 04061783, судовий збір в сумі 2102 грн.

У судовому засіданні 29.09.2020 оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Рішення набирає законної сили у строк та в порядку, встановленому ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в строк, встановлений ст.256 Господарського процесуального кодексу України та в порядку, передбаченому ст.257 Господарського процесуального кодексу України з урахуванням приписів п.п.17.5 п.17 Розділу ХІ "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України.

З повним текстом рішення можна ознайомитись у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою:http://reyestr.court.gov.ua/.

Повний текст рішення підписаний 05.10.2020.

Суддя М.О. Демидова