Справа № 909/1060/16 (909/387/20)
УХВАЛА

10.09.2020 м. Івано-Франківськ

Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

судді Рочняк О.В.

секретар судового засідання Михайлюк А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву СП ТОВ "Авалон" №04/05/20/1 від 04.05.2020 (вх.№6925/20 від 14.05.2020) про визнання результатів аукціону, проведеного 20.09.2019 ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна ПП "Авалон-1"- лот №6 складські приміщення, що розташовані за адресою: вул.І.Левинського, 3а, м.Івано-Франківськ (реєстраційний № 20154924), загальною площею 2 204,1 кв.м, що оформлені протоколом про проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019; визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, укладеного між ПП "Авалон-1" та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. 23.10.2019, зареєстрованим в реєстрі за №2302 у справі

за заявою голови ліквідаційної комісії приватного підприємства "Авалон 1"

про банкрутство приватного підприємства "Авалон 1",

вул. І.Левинського, 3А, м.Івано-Франківськ, Івано-Франківська область, 76018

кредитор (заявник): Спільне українсько-македонське підприємство ТОВ "Авалон"

вул.Короля Данила,16В, м.Івано-Франківськ, 76010

кредитор (заінтересована особа): ТОВ "Фінансова компанія "Інновація"

вул.Сурікова,3, м.Киів,03035

кредитор (заінтересована особа): ТОВ Фінансова компанія "Форінт"

вул.Московська, 32/2, м.Київ,01010

кредитор (заінтересована особа): ПАТ "Фідобанк"

вул.Велика Васильківська,10,м.Київ,01010

кредитор: Головне управління Державної фіскальної служби в Івано-Франківській області

вул.Незалежності,20,м.Івано-Франківськ,76018

кредитор (заінтересована особа): Івано-Франківська міська рада

вул.Грушевського,21, м.Івано-Франківськ,76004

заінтересована особа: ліквідатор ПП "Авалон-1" арбітражний керуючий Ловас Василь Олексійович

вул. Левка Бачинського, 2/2, м.Івано-Франківськ, 76000

заінтересована особа: Товарна біржа "Аукціонний центр плюс"

вул.Соборна,27, м.Вінниця,21050

заінтересована особа: ОСОБА_1

АДРЕСА_1

за участі представників:

від кредитора - ТОВ "Фінансова компанія "Форінт": Петришин Петро Михайлович;

ліквідатор ПП "Авалон 1": Ловас Василь Олексійович;

від Товарної біржі "Аукціонний центр плюс": Сніцаренко Анатолій Анатолійович;

від Івано-Франківської міської ради: Чернов Роман Миколайович

ВСТАНОВИВ: в провадженні господарського суду Івано-Франківської області знаходиться справа про банкрутство ПП "Авалон 1".

Постановою Господарського суду Івано-Франківської області від 13.02.2017 ПП "Авалон 1"визнано банкрутом; відкрито ліквідаційну процедуру щодо нього, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Грущенка Костянтина Олександровича.

Згідно з ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 25.09.2019, суд продовжив строк ліквідаційної процедури приватного підприємства "Авалон 1" та повноваження ліквідатора приватного підприємства "Авалон 1" арбітражного керуючого Грущенка К. О. до завершення ліквідаційної процедури у справі №909/1060/16.

Відповідно до ухвали Господарського суду Івано-Франківської області від 12.03.2020, суд затвердив звіт ліквідатора приватного підприємства "Авалон 1" арбітражного керуючого Грущенка К.О. про нарахування та виплату основної грошової винагороди за виконання повноважень ліквідатора та витрат, пов`язаних з виконанням ним повноважень у справі; достроково припинив повноваження ліквідатора арбітражного керуючого Грущенка Констянтина Олександровича у справі №909/1060/16 про банкрутство приватного підприємства " Авалон 1" за його заявою; призначив ліквідатором у справі про банкрутство приватного підприємства "Авалон 1" арбітражного керуючого Ловаса Василя Олексійовича.

14.05.2020 до відділу документального забезпечення, канцелярії Господарського суду Івано-Франківської області від СП ТОВ "Авалон" надійшла заява №04/05/20/1 від 04.05.2020 (вх.№6925/20 від 14.05.2020) про визнання результатів аукціону недійсними, в якій заявник просить:

- визнати недійсними результати аукціону, проведеного ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна ПП "Авалон-1"- лот №6 складські приміщення, що розташовані за адресою: вул.І.Левинського, 3а, м.Івано-Франківськ (реєстраційний № 20154924), загальною площею 2 204,1 кв.м, що оформлені протоколом про проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, укладений між ПП "Авалон-1" та Сорокою Л.Р., посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. 23.10.2019, зареєстрованим в реєстрі за №2302;

- витребувати в товарної біржі "Аукціонний центр плюс" інформацію та документи, що стосуються підготовки та проведення аукціонів з продажу майна ПП "Авалон-1", а саме: копії відеозаписів аукціону від 20.09.2019 по реалізації майна ПП "Авалон-1" у поширених форматах медіа файлів; заяви на участь в аукціоні 20.09.2019 з усіма додатками та протоколи щодо учасників з усіма повідомленнями; докази сплати в установлений строк переможцем аукціону від 20.09.2019 належної суми за придбане майно; докази оплати вартості нотаріальних послуг за видачу свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні.

Згідно наказу голови Господарського суду Івано-Франківської області від 05.05.2020 за №43-В/с судді Рочняк О.В. надано відпустку з 13.05.2020 по 27.05.2020. Відповідно до наказу голови Господарського суду Івано-Франківської області № 47-В/с від 22.05.2020 суддю Рочняк О.В. з 22.05.2020 відкликано з відпустки.

Відповідно до ухвали Господарського суду Івано-Франківської області від 22.05.2020, суд прийняв заяву СП ТОВ "Авалон" №04/05/20/2 від 04.05.2020 (вх.№6915/20 від 14.05.2020) про визнання результатів аукціону недійсними, призначив заяву до розгляду в судовому засіданні на 11.06.2020; встановив Товарній біржі "Аукціонний центр плюс", ОСОБА_1 , ліквідатору ПП "Авалон-1" арбітражному керуючому Ловасу Василю Олексійовичу строк для надання суду відзиву на заяву; витребував в товарної біржі "Аукціонний центр плюс" інформацію та документи, що стосуються підготовки та проведення аукціонів з продажу майна ПП "Авалон-1", а саме: копії відеозаписів аукціону від 20.09.2019 по реалізації майна ПП "Авалон-1" у поширених форматах медіа файлів; заяви на участь в аукціоні 20.09.2019 з усіма додатками та протоколи щодо учасників з усіма повідомленнями; докази сплати в установлений строк переможцем аукціону від 20.09.2019 належної суми за придбане майно; докази оплати вартості нотаріальних послуг за видачу свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні; встановив кредиторам ПП "Авалон-1" строк для надання суду письмових пояснень на заяву.

09.06.2020 через канцелярію суду від арбітражного керуючого Ловаса В.О. надійшов відзив на заяву про визнання результатів аукціону недійсними №1-34/1060/15 від 05.06.2020 (вх.№7017/20).

10.06.2020 електронною поштою від представника Товарної біржі "Аукціонний центр плюс" надійшло клопотання (вх.№7112/20) про відкладення судового засідання, з повідомленням про те, що сканкопії заяви СП ТОВ "Авалон" на електронну адресу представника не надходили; клопотання підписано ЕЦП.

Листом від 10.06.2020 суд надіслав електронною поштою представнику ТБ "Аукціонний центр плюс" адвокату Маркевичу Т.Л. сканкопії заяви №04/05/20/1 від 04.05.2020 (вх.№6925/20) про визнання результатів аукціону недійсними з додатками.

11.06.2020 через канцелярію суду від представника Сороки Л.Р., надійшло клопотання б/н (вх.№7164/20) про відкладення розгляду справи.

Ухвалою від 11.06.2020, яка занесена до протоколу судового засідання, суд відклав розгляд заяви на 13.07.2020, про що присутні в судовому засіданні учасники справи повідомлені під розписку, інші ухвалою суду.

09.07.2020 через канцелярію суду від Товарної біржі "Аукціонний центр плюс" надійшло клопотання (вх.№9668/20) про залучення до участі у справі арбітражного керуючого Грущенка К.О.

10.07.2020 через канцелярію суду від представника ОСОБА_1 адвоката Савчука В.Р., надійшов відзив на заяву про визнання аукціону недійсним (вх.№8590/20).

10.07.2020 через канцелярію суду від Товарної біржі "Аукціонний центр плюс" надійшов відзив на заяву про визнання аукціону недійсним від 07.07.2020(вх.№8577/20).

13.07.2020 через канцелярію суду від ТОВ "ФК "Форінт" надійшов відзив на заяву про визнання аукціону недійсним від 10.07.2020 №2/2020/07/2621(вх.№8620/20).

13.07.2020 електронною поштою, підписане ЕЦП, від представника Товарної біржі "Аукціонний центр плюс" надійшло клопотання (вх.№8618/20) про відкладення розгляду заяви.

В судовому засіданні 13.07.2020 представник СПТОВ "Авалон" на виконання вимог ухвали суду надав інформацію щодо відстеження поштових відправлень - витяги з трекінгу "Укрпошти". Заяву зареєстровано за вх.№8742/20 від 14.07.2020.

За результатами розгляду в судовому засіданні 13.07.2020 клопотань ТБ "Аукціонний центр плюс" про відкладення судового засідання та залучення до участі у справі арбітражного керуючого Грущенка К.О., заслуховування думки учасників справи, суд відмовив в задоволенні цих клопотань у зв"язку з їх необґрунтованістю.

Разом з тим, у зв"язку з невиконанням ТБ "Аукціонний центр плюс" вимог суду та клопотанням кредитора - ТОВ ФК "Форінт" ухвалою від 13.07.2020, яка занесена до протоколу судового засідання, суд відклав розгляд заяви на 18.08.2020, про що присутні в судовому засіданні учасники повідомлені під розписку, інші ухвалою суду.

13.07.2020, після судового засідання, на виконання вимог ухвали суду від 22.05.2020, від Товарної біржі "Аукціонний центр плюс" надійшла інформація та документи, згідно переліку, з приводу підготовки та організації аукціону з продажу майна ПП "Авалон-1" (вх.№8677/20).

15.07.2020 через канцелярію суду від ліквідатора ПП "Авалон-1" арбітражного керуючого Ловаса В.О. надійшло клопотання №1-34/1060/17 від 15.07.2020 (вх.№8887/20) про приєднання до матеріалів справи документів щодо організації та проведення аукціону згідно додатку.

13.08.2020 через канцелярію суду від арбітражного керуючого Грущенка К.О. надійшло клопотання №01-21/248 від 10.08.2020 (вх.№11912/20) про залучення його до участі у справі з розгляду заяви СП ТОВ "Авалон" №04/05/20/1 від 04.05.2020 (вх.№6925/20 від 14.05.2020) про визнання результатів аукціону недійсними.

В судовому засіданні 18.08.2020, суд залучив до участі у справі для надання пояснень щодо аукціону, проведеного 20.09.2019 ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна ПП "Авалон-1" арбітражного керуючого Грущенка К.О. та постановив ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання про відкладення розгляду заяви СП ТОВ "Авалон" №04/05/20/1 від 04.05.2020 (вх.№6925/20 від 14.05.2020) на 27.08.2020, про час та дату судового засідання учасники судового процесу повідомлені під розписку, інші, в т.ч. і арбітражний керуючий Грущенко К.О., ухвалою повідомленням.

26.08.2020 електронною поштою без ЕЦП, від ТОВ "ФК "Інновація", надійшло клопотання №315 від 26.08.2020 (вх.№10903/20) про розгляд справи за відсутності представника.

27.08.2020 електронною поштою, підписані ЕЦП, від арбітражного керуючого Грущенка К.О., надійшло:

- повідомлення №01-21/265 від 27.08.2020 (вх.№10971/20) про те, що ухвалою Вінницького окружного адміністративного суду від 20.07.2020 прийнято до розгляду та відкрито провадження в адміністративній справі №120/3267/20 про недопущення арбітражним керуючим повторних порушень вимог абз.4 ч.2 ст.41 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (щодо інвентаризації майнових активів ПП "Авалон-1" з копією ухвали суду;

- клопотання №01-21/262 від 26.08.2020 (вх.№10961/20) про розгляд справи без його участі;

- копії документів згідно додатку до повідомлення про приєднання до матеріалів справи документів № 01-21/267 від 27.08.2020 (вх.№10988/20);

- пояснення по справі №01-21/261 від 26.08.2020 (вх.№10925/20).

27.08.2020 через канцелярію суду від арбітражного керуючого ліквідатора Ловаса В.О. надійшло клопотання №1-34/1060/25 від 26.08.2020 (вх.№10939/20) про приєднання до матеріалів справи документів, згідно додатку.

За приписами ч.1 ст.2 Кодексу України з процедур банкрутства, провадження у справах про банкрутство регулюється цим Кодексом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законами України.

Відповідно до ч.1 ст.7 Кодексу України з процедур банкрутства, спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею.

Ч.2 вказаної статті визначає, що господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

Склад учасників розгляду спору визначається відповідно до Господарського процесуального кодексу України.

Господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними Господарським процесуальним кодексом України. За результатами розгляду спору суд ухвалює рішення.

Відповідно до положень ст.12 ГПК України господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом.

У відповідності до ч.1 ст.41 ГПК України, у справах позовного провадження учасниками справи є сторони та треті особи.

Сторонами в судовому процесі - позивачами і відповідачами - можуть бути особи, зазначені у статті 4 цього Кодексу. Позивачами є особи, які подали позов або в інтересах яких подано позов про захист порушеного, невизнаного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу. Відповідачами є особи, яким пред`явлено позовну вимогу (ст.45 ГПК України).

Згідно п.2 ч.3 ст.161 ГПК України, позовна заява повинна містити повне найменування (для юридичних осіб) або ім`я (прізвище, ім`я та по батькові - для фізичних осіб) сторін та інших учасників справи, їх місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб); поштовий індекс; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України (для юридичних осіб, зареєстрованих за законодавством України), а також реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб) за його наявності або номер і серію паспорта для фізичних осіб - громадян України (якщо такі відомості відомі позивачу), вказівку на статус фізичної особи - підприємця (для фізичних осіб - підприємців); відомі номери засобів зв`язку, офіційної електронної адреси та адреси електронної пошти.

Заява СП ТОВ "Авалон" №04/05/20/1 від 04.05.2020 (вх.№6925/20 від 14.05.2020) про визнання результатів аукціону недійсними не відповідає вимогам п.2 ч.3 ст.161 ГПК України, а саме, заявником не визначено учасників у справі, якими у відповідності до ч.1 ст.41 ГПК України є сторони та треті особи.

Разом з тим, за приписами ст.73 Кодексу України з процедур банкрутства, правочин щодо продажу майна, вчинений на аукціоні, проведеному з порушенням встановленого порядку його підготовки або проведення, що перешкодило або могло перешкодити продажу майна за найвищою ціною, може бути визнаний недійсним господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство за заявою боржника, арбітражного керуючого, кредитора або особи, інтереси якої були при цьому порушені.

Правова природа процедури реалізації майна на торгах у формі аукціону в межах провадження у справі про банкрутство полягає в продажу майна, тобто у забезпеченні переходу права власності на майно боржника до покупця - переможця торгів (аукціону), невід`ємною і завершальною стадією якої є оформлення результатів такого продажу договором купівлі-продажу, що укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів.

Отже, особливості процесу, передбачені законодавством щодо проведення аукціону, полягають у сукупності дій його учасників, спрямованих на досягнення певного результату, тобто є обставиною, з настанням якої закон пов`язує виникнення, зміну або припинення цивільних правовідносин, а тому є правочином.

З огляду на викладене, заява СП ТОВ "Авалон" про визнання результатів аукціону недійсними розглядається в порядку ст.73 Кодексу України з процедур банкрутства.

Разом з тим, при вирішенні спірних правовідносин, суд застосовує відповідні приписи Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", які діяли на момент їх виникнення (далі - Закон про банкрутство).

В судовому засіданні 27.08.2020 суд заслухав позиції учасників у справі.

Позиція заявника - кредитора - СП ТОВ "Авалон": Заяву про визнання недійсним аукціону, проведеного 20.09.2019 підтримав, з підстав, викладених у заяві. Просив суд заяву задовольнити. Свою позицію обґрунтовує порушенням правил щодо підготовки прилюдних торгів (аукціону), порушенням правил проведення прилюдних торгів (аукціону), порушенням правил оформлення результатів прилюдних торгів (аукціону). Зокрема зазначає, що при проведенні аукціону виставлено на продаж не цілісний майновий комплекс, як то обумовлено умовами договору, а оголошення про продаж майна ПП "Авалон-1" у вигляді ЦМК не відповідали вимогам законодавства, чим, на його думку, зменшено привабливість цього майна для потенційних покупців та порушено вимоги ст.ст.43,44,49,59 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом". Також, зазначає, що є необґрунтованими дії ліквідатора в частині відмови проводити повторний, другий повторний продаж майна у складі ЦМК та надалі перейти до продажу майна з першого, повторного та другого аукціонів окремими лотами, оскільки, на думку заявника, це не призвело до реалізації майна банкрута за найвищими цінами. Також зазначає, що оголошення з продажу майна розміщені на сайтах МЮУ та ВГСУ не містили інформації про технічний стан та характеристики нерухомого майна та не відповідали вимогам ст. 59 Закону про банкрутство; арбітражним керуючим не вживалось заходів до погодження з комітетом кредиторів складу лотів; оспорюваний договір купівлі-продажу майна з аукціону вчинений з порушенням вимог ст.73 ЗУ "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Позиція ліквідатора ПП "Авалон-1" арбітражного керуючого Ловаса В.О.: вимоги заяви підтримав з підстав, викладених у відзиві на заяву, просив суд заяву про визнання недійсним аукціону, проведеного 20.09.2019 Товарною біржею "Аукціонний центр плюс" з продажу майна ПП "Авалон-1" задовольнити. Зазначив, що арбітражним керуючим Грущенко К.О. при проведенні інвентаризації майна боржника не включено в інвентаризаційний опис, та як результат, в склад ЦМК банкрута, який виставлявся на аукціон 25.04.2019, зокрема холодильне обладнання. Зауважує, що згідно вимог ст.65 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" у разі закінчення аукціону без визначення переможця протягом місяця (у разі продажу нерухомого майна - двох місяців) організатор аукціону зобов"язаний провести повторний аукціон, а після проведення аукціону, який не відбувся в зв"язку з відсутністю заяв на участь в аукціоні, повинен був організувати повторний аукціон з продажу ЦМК, а не проводити продаж майна частинами. Також вказує на те, що визначаючи організатора аукціону в порядку, встановленому ст.49 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" ліквідатор несе відповідальність за дії організатора аукціону.

Позиція Товарної біржі "Аукціонний центр плюс": в судовому засіданні представник Товарної біржі "Аукціонний центр плюс" проти задоволення заяви заперечив з підстав, наведених у відзиві на заяву. Вказав, що в заяві оспорюються результати аукціону, оголошення про проведення якого опубліковано до дня введення в дію Кодексу України з процедур банкрутства і до таких правовідносин мають застосовуватися норми Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом". Зазначив також, що ТБ "Аукціонний центр плюс" була визначена організатором аукціону у порядку, встановленому ЗУ "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", а умови договору №04/19 відповідають вимогам Закону. Стверджує, що біржею виключно у відповідності до розділу IV ЗУ "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" вчинялися дії з організації та проведення аукціону з продажу майнових активів підприємства банкрута у вигляді ЦМК та лотів; оспорюваний аукціон не являється третім або четвертим, як стверджує заявник, що відображено в оголошеннях про проведення аукціону; необхідність його проведення обумовлена потребою здійснити продаж майнових активів боржника з метою задоволення вимог кредиторів, оскільки попередні спроби продажу майна у вигляді ЦМК та частинами (лотами), у тому числі на повторному та другому аукціоні результатів не дали - майно не продано в зв"язку з відсутністю бажаючих взяти участь в аукціонах. Вважає, що ЗУ "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" не містить заборон ліквідатору щодо ініціювання в таких випадках чергового проведення аукціону з продажу майна боржника частинами при цьому організатор аукціону визначається один раз для продажу усього майна боржника, незалежно від кількості аукціонів. Вказує, що у ліквідатора не було підстав включати до ЦМК майно, яке на момент організації і проведення аукціону не було включено до ліквідаційної маси; після включення холодильного обладнання до ліквідаційної маси ліквідатор вчинив усі належні дії спрямовані на його продаж та задоволення вимог кредиторів. Зауважив також, що організатором аукціону безпосередньо на об"єктах нерухомого майна були розміщені оголошення про їх продаж із зазначенням необхідних реквізитів; протокол про проведення аукціону, акт про передання права власності на нерухоме майно та проведення розрахунків були здійснені з дотриманням вимог Закону про банкрутство, зокрема і в частині строків.

Представник кредитора - ТОВ " Фінансова компанія Форінт" (заставний кредитор майна, яке продано на оспорюваному аукціоні) проти заяви заперечив з підстав, викладених у відзиві. Зазначив, що оспорюваний аукціон проведено у відповідності до норм чинного законодавства про банкрутство; право СП ТОВ "Авалон" внаслідок проведеного аукціону жодним чином не порушено. При цьому, вказує, що холодильне обладнання не включено в ЦМК, оскільки дане холодильне обладнання на момент проведення інвентаризації 17.11.2016, складення проміжного ліквідаційного балансу ПП "Авалон-1" станом на 21.11.2016, інвентаризації проведеної ліквідатором 19.06.2017 виявлено не було, а отже не могло бути включено арбітражним керуючим Грущенко К.О. до складу ЦМК банкрута; слід враховувати реальну вартість вказаного обладнання 1970-1980 років випуску, яке перебувало в неробочому стані; правильність дій щодо формування ліквідаційної маси уже була перевірена судом у справі про банкрутство ПП "Авалон-1"; ТОФ ФК "Форінт" надано згоду на реалізацію предмету іпотеки (складських приміщень); оголошення щодо продажу майна розміщено із зазначенням інформації про майно та контактних даних щодо надання інформації, що не суперечить вимогам Закону.

Арбітражний керуючий Грущенко К.О. в судове засідання не з"явився, надав письмові пояснення по справі, в яких просить суд в задоволенні заяви відмовити з наступних підстав. Зокрема, зазначає, що за результатами проведеної інвентаризації ним передано арбітражному керуючому Ловасу В.О. все майно, яке було передано від попереднього арбітражного керуючого Білана Н.М., про що інвентаризаційною комісією складено ряд документів затверджених наказом Міністерства фінансів України №572 від 17.06.2015, іншого майна банкрута, ніж те яке було виявлено, передано не було. Відсутність на балансі банкрута інших майнових активів підтверджується також і фінансовою звітністю за 2014-2016 роки. Після виявлення холодильного обладнання, зважаючи на те, що воно не перебувало на балансі банкрута та те, що складські приміщення перебували в оренді, арбітражний керуючий звертався до попереднього керівника про надання інформації щодо власника цього обладнання. В червні 2019 року вказане холодильне обладнання було включено до ліквідаційної маси та проінвентаризовано, оприбутковано, передано на відповідальне зберігання, тобто було вжито всіх заходів, спрямованих на пошук та виявлення майна банкрута.

Вказує, що належні ПП "Авалон-1" активи (складські, офісні приміщення, квартира тощо) не пов"язані між собою за своїм цільовим використанням, а тому не мають ознак цілісного майнового комплексу; право власності ПП "Авалон-1" на ЦМК не зареєстровано у встановленому порядку. За умовами укладеного договору на організацію та проведення аукціону №04/19 реалізація майнових активів банкрута розпочалася з аукціону з продажу майна у вигляді ЦМК, з початковою вартістю, що дорівнює сукупності визнаних вимог кредиторів у справі та склала 6 459 261 грн 25 коп. При цьому, холодильне обладнання було включено до ліквідаційної маси пізніше (10.06.2019), а тому не могло реалізовуватися на аукціоні з продажу майна банкрута у вигляді ЦМК. Зазначає також, що реалізація майна боржника частинами (лотами) дозволяла отримувати за це майно найвищу ціну. Щодо погодження складу лотів з комітетом кредиторів, зазначає, що розпочав здійснювати заходи з метою реалізації активів боржника до того, як було створено комітет кредиторів.

Також зазначає, що затримка в нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону була зумовлена незалежними від волі сторін обставинами, а не спрямована на ухилення переможця торгів від укладення договору, як то зазначає заявник.

Представник заінтересованої особи Сороки Л.Р. просив суд залишити заяву СП ТОВ "Авалон" про визнання недійсними результатів аукціону проведеного 20.09.2019 без задоволення; вважає, що жодних порушень вимог ЗУ "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" ні замовником ні організатором аукціону при його підготовці та проведенні і оформленні кінцевих результатів допущено не було. При цьому вказує, що визначення організатора аукціону відбулося в законний спосіб, відповідно до вимог ЗУ "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" ; формування лотів ліквідатор здійснив враховуючи позицію заставних кредиторів та виходячи з їхніх інтересів; будь-яких зауважень до процедури підготовки торгів, порядку проведення аукціону та кінцевих результатів торгів, кредитори, вимоги яких забезпечені заставою не виставляли; аукціон, який проводився 20.09.2019 не може вважатися третім повторним, так як в договорі №10/19 від 19.08.2019, на підставі якого він проводився вказано, що аукціон проводиться вперше. Щодо оспорюваного договору купівлі-продажу майна на аукціоні, то вказує на те, що 25.09.2019, у терміни встановлені ч.3 ст.71 ЗУ "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ліквідатором ПП "Авалон-1" направлено на адресу ОСОБА_1 пропозицію №02-13/157 від 24.09.2019 щодо укладення договору купівлі-продажу складських приміщень. У свою чергу, Сорока Л.Р. отримавши 30.09.2019 пропозицію на укладення договору та його проект підписав зазначений договір та 03.10.2019, з врахуванням сплаченого гарантійного внеску, перерахував кошти за придбане на аукціоні майно. Нотаріальне посвідчення договору планувалося сторонами на 03.10.2019, однак з огляду на наявність арешту нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, нотаріус не зміг провести нотаріальні дії щодо посвідчення договору. Посвідчення договору та видача свідоцтва відбулись після припинення зареєстрованих обтяжень - 23.10.2019.

Представник кредитора - Івано-Франківської міської ради при вирішенні заяви поклався на розсуд суду.

Згідно з ухвалою суду від 27.08.2020, яка занесена до протоколу судового засідання, судом оголошено перерву в судовому засіданні до 10.09.2020, про що присутні в судовому засіданні повідомлені під розписку, інші ухвалою суду.

10.09.2020 через канцелярію суду від представника ОСОБА_1 надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника(вх.№11779/20).

10.09.2020 електронною поштою, підписані ЕЦП, від представника СП ТОВ "Авалон" надійшли клопотання:

- клопотання про колегіальний розгляд справи (вх.№11750/20), в обґрунтування складність справи, з огляду на значний розмір матеріалів справи та відсутність повного тексту ухвали суду, постановленої за наслідками розгляду іншої заяви СП ТОВ "Авалон";

- клопотання про відкладення розгляду справи (вх.№11759/20), через наявність у представника температури, а отже не буде допущений до суду.

В судовому засіданні 10.09.2020, заслухавши думку учасників судового процесу та дослідивши матеріали справи, суд відмовив в задоволенні клопотань представника СП ТОВ "Авалон", з огляду на їх безпідставність та необґрунтованість, крім того, представник заявника виступив у судовому засіданні 27.08.2020 зі вступним словом, а відтак суд не позбавив на висловлення позиції у справі, про що постановив ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання.

Розглянувши заяву Спільного українсько-македонського підприємства ТОВ "Авалон" №04/05/20/1 від 04.05.2020 (вх.№6925/20 від 14.05.2020) та матеріали справи, заслухавши пояснення учасників справи, всебічно і повно з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються вимоги, давши оцінку доказам у відповідності до ст.86 Господарського процесуального кодексу України, які мають значення для справи, суд встановив таке.

Зі звіту ліквідатора (т.с.11, а.с.109-136) вбачається, що 19.06.2017, головою ліквідаційної комісії ПП "Авалон-1" Біланом Н.М. передано ліквідатору ПП "Авалон-1" арбітражному керуючому Грущенку К.О. установчі документи та частково іншу документацію ПП "Авалон-1", печатку, майнові та немайнові активи боржника. В той же день ліквідатором проведено інвентаризацію майна банкрута та укладено договір відповідального зберігання майнових активів банкрута, а саме:

- складські приміщення загальною площею 2204,1 кв.м., які знаходяться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3А;

- офісні приміщення, загальною площею 115,1 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3А;

- квартира під номером 9, що знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Січових Стрільців в буд.52, загальною площею 215,1 кв.м., житловою площею 34,5 кв.м. і складається з 2 житлових кімнат (т.13, а.с.115-118).

Відповідно до рішення ліквідатора ПП "Авалон-1" Грущенка К.О. від 16.02.2018 про визначення за конкурсом організатора аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон-1" вирішено визначити організатором аукціону з продажу майна банкрута ПП "Авалон-1" - Товарну біржу "Аукціонний центр плюс" (21050, Вінницька область, м.Вінниця, вул.Соборна,31) (т.13, а.с. 126-127).

Згідно витягів із звіту №104/18, №105/18, №106/18 про незалежну оцінку ринкової вартості (початкову ціну продажу при примусовій реалізації) майна, що належить ПП "Авалон-1", наданих незалежним оцінювачем Байда Т.А., визначено ринкову вартість двохкімнатної квартири №9 в житловому будинку №52, офісних приміщень, розташованих в м.Івано-Франківську по вул.Левинського,3А та складських приміщень розташованих в м. Івано-Франківську по вул.Левинського,3А (т.11, а.с. 154 - 156).

27.04.2018 забезпеченим кредитором ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" надано згоду №140/5/5/227 ліквідатору ПП "ВАвалон-1" арбітражному керуючому Грущенку К.О. на продаж майна ПП "Авалон-1", що перебуває в іпотеці в складі ЦМК виключно на першому аукціоні за початковою ціною, яка складає сукупність вимог всіх кредиторів боржника (т.9.а.с. 205-206).

24.10.2018 кредитором у справі про банкрутство ТОВ "Інновація" надано згоду №1510 ліквідатору ПП "Авалон-1" арбітражному керуючому Грущенку К.О. на продаж майна ПП "Авалон-1", що знаходиться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Левинського, 3А та є предметом іпотеки, за початковою вартістю ЦМК, що відповідає сукупності визнаних вимог кредиторів з урахуванням вимог ТОВ ФК "Інновація" на загальну суму 2 200 979 грн 31 коп. (т.11, а.с 179).

07.03.2019 ТОВ "ФК Форінт" надано згоду ліквідатору ПП "Авалон-1" арбітражному керуючому Грущенку К.О. на реалізацію заставного майна ПП "Авалон-1", що знаходиться в іпотеці (складських приміщень загальною площею 2 204,1 кв.м., які знаходяться за адресою м.Івано-Франківськ, вул.Левинського,3А (т.12 а.с.53).

Також, на замовлення ТОВ "ФК "Форінт" незалежним оцінювачем В. Семко надано висновок про вартість об"єкта оцінки від 01.03.2019 (т.12, а.с.54), згідно якого ринкова вартість об"єкта оцінки (складського приміщення) становить 4154730 грн.

Згідно ухвали Господарського суду Івано-Франківської області від 10.01.2019, суд надав згоду на продаж, в порядку визначеному Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", майна приватного підприємства "Авалон", що є предметом застави Публічного акціонерного товариства "Фідобанк", а саме: квартири № 9, розташованої в м.Івано-Франківську по вул. Січових стрільців, 52 загальною площею 215, 1 кв.м.

15.03.2019 між ПП "Авалон-1" в особі ліквідатора Грущенка К.О. (замовник) та Товарною біржею "Аукціонний центр плюс" (організатор) укладено договір про організацію та проведення аукціону №04/19 (т.с.12, а.с.55-61), відповідно до якого організатор аукціону бере на себе зобов"язання за свій рахунок організувати та провести аукціон, а замовник сплатити організаторові обумовлену договором винагороду. Об"єктом продажу за цим договором є майнові активи підприємства -банкрута ПП "Авалон-1" , а саме:

- складські приміщення загальною площею 2204,1 кв.м., які знаходяться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3А;

- офісні приміщення, загальною площею 115,1 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3А;

- квартира під номером 9, що знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Січових Стрільців в буд.52, загальною площею 215,1 кв.м., житловою площею 34,5 кв.м. і складається з 2 житлових кімнат .

Початковий продаж майнових активів підприємства банкрута на аукціоні здійснюється у вигляді цілісного майнового комплексу, до складу якого входять вищевказані об"єкти нерухомого майна, з початковою вартістю, що дорівнює сукупності визнаних у встановленому Законом порядку вимог кредиторів у справі №909/1060/16 та складає 6459261 грн 25 коп. (п.2.1, 2.2.).

19.03.2019 на сайті ВГС України та 20.03.2019 на сайті МЮ України опубліковано оголошення №58267 про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 25.04.2019 аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1" у вигляді цілісного майнового комплексу, до складу якого входить наступне майно:

лот №4:

- складські приміщення загальною площею 2204,1 кв.м., які знаходяться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3А;

- офісні приміщення, загальною площею 115,1 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3А;

- квартира загальною площею 215,1 кв.м. (житлова площа 34,5кв.м. і складається з 2 житлових кімнат), що знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Січових Стрільців в буд.52, квартира №9. Початкова вартість майна банкрута у вигляді ЦМК є сукупність визнаних судом вимог кредиторів, тобто 6459261 грн 25 коп; аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості (далі лот №4) (т. 23а, а.с.142-144).

Також 28.03.2019 ліквідатором розміщено оголошення про продаж майна банкрута в газеті "Західний кур"єр" (т.12, а.с.74).

19.04.2019 на сайтах ВГС України та Міністерства Юстиції України опубліковано повідомлення про результати проведення аукціону з продажу майна Приватного підприємства «Авалон 1» (лот№4), призначеного на 25.04.2019, відповідно до яких аукціон визнано таким, що не відбувся, у зв"язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні (т. 23а, а.с.175).

Додатковою угодою №1 від 22.04.2019 до договору про організацію та проведення аукціону №04/19 від 15.03.2019 сторони погодили, що організатор аукціону бере на себе зобов"язання у строк до 31.05.2019 організувати та провести аукціон з продажу майнових активів підприємства-банкрута ПП "Авалон-1" частинами (лотами) в порядку ст.46 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом":

Лот: складські приміщення, що розташовані за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3А (реєстраційний номер 20154924), загальною площею 2204,1 кв.м. Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 4 154 730 грн. без ПДВ.

Лот: офісні приміщення, що знаходяться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3А (реєстраційний номер 20155099), загальною площею 115,1 кв.м. Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 1 855 100 грн. без ПДВ.

Лот: квартира, що складається з 2 житлових кімнат та розташована за адресою: м.Івано-Франківськ, вул. Січових Стрільців в буд.52, в. №9 (реєстраційний номер 2078724), загальною площею 215,1 кв.м. (житлова площа 34,5кв.м.). Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 3 807 865 грн. без ПДВ (п.п. 2.1,2.2,2.3 додаткової угоди).

Аукціон з продажу майнових активів підприємства-банкрута ПП "Авалон-1" частинами (лотами) проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону п.3 додаткової угоди)(т.с.12, а.с.213-214).

24.04.2019 на сайтах ВГС України та МЮ України опубліковано оголошення №59056 про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 29.05.2019 першого аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон -1", лотами: вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо) :

Лот №5: офісні приміщення, що знаходяться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3А (реєстраційний номер 20155099), загальною площею 115,1 кв.м. Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 1 855 100 грн. без ПДВ (далі - Лот №5).

Лот №6: складські приміщення, що розташовані за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3А (реєстраційний номер 20154924), загальною площею 2204,1 кв.м. Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 4 154 730 грн. без ПДВ (далі - лот №6).

Лот №7: квартира, що складається з 2 житлових кімнат та розташована за адресою: м.Івано-Франківськ, вул. Січових Стрільців в буд.52, кв. №9 (реєстраційний номер 2078724), загальною площею 215,1 кв.м. (житлова площа 34,5кв.м.). Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 3 807 865 грн. без ПДВ (далі - Лот№7).

Аукціон проводиться вперше, без можливості зниження початкової вартості (т.23а, а.с.115-118).

23.05.2019 на сайтах ВГС України та МЮ України опубліковано повідомлення за №59728 про результати проведення аукціону з продажу майна Приватне підприємство «Авалон -1» , призначеного на 23.05.2019, відповідно до яких аукціон визнано таким, що не відбувся, у зв"язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні (т.23 а, а.с. 174).

Додатковою угодою №2 від 03.06.2019 до договору про організацію та проведення аукціону №04/19 від 15.03.2019 сторони про те, що організатор аукціону бере на себе зобов"язання у строк до 05.07.2019 організувати та провести повторний аукціон з продажу майнових активів підприємства-банкрута ПП "Авалон-1" частинами (лотами) в порядку ст.46 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" :

Лот: складські приміщення, що розташовані за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3А (реєстраційний номер 20154924), загальною площею 2204,1 кв.м. Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 3 323 784 грн без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону.

Лот: офісні приміщення, що знаходяться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3А (реєстраційний номер 20155099), загальною площею 115,1 кв.м. Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 1 484 080 грн без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону.

Лот: квартира, що складається з 2 житлових кімнат та розташована за адресою: м.Івано-Франківськ, вул. Січових Стрільців в буд.52, кв.№9 (реєстраційний номер 2078724), загальною площею 215,1 кв.м. (житлова площа 34,5кв.м.). Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 3 046 292 грн. без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону (п. п. 2.1,2.2,2.3 додаткової угоди), (т.с.12, а.с.215-216).

04.06.2019 на сайтах ВГС України та МЮ України опубліковано оголошення №60007 про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 05.07.2019 повторного аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1" лотами, без можливості зниження початкової вартості, вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо), Лот №5 - початкова вартість становить 1 484 080 грн без ПДВ; Лот №6 - початкова вартість становить 3 323 784 грн без ПДВ; Лот №7 - початкова вартість становить 3 046 292 грн без ПДВ (т.23 а, а.с. 88-92).

02.07.2019 на сайтах ВГС України та МЮ України опубліковано повідомлення за №60731 про результати проведення аукціону з продажу майна Приватне підприємство «Авалон 1», призначеного на 05.07.2019, відповідно до яких аукціон визнано таким, що не відбувся, у зв"язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні.(т.23 а, а.с.173).

Відповідно до інвентаризаційного опису №4 від 10.04.2019, ліквідатором боржника арбітражним керуючим Грущенко К.О. у складі комісії виконано зняття фактичних залишків основних засобів, нематеріальних активів та інших необоротних активів, які зберігаються за адресою: м.Івано-Франківськ по вул. Левинського, 3 а в м.Івано-Франківську станом на 10.06.2019 та встановлено наявність холодильного агрегат Friga Bohn RSV-10 з конденсатором 1993 р.в.; компресор холодильний Copeland D3DS3-1000-3 шт.; компресор холодильний 2H2-56/7.5-105/7 з конденсатором -2 шт.; компресор холодильний Linde D4RA3-2000-ESM-1 шт.; компресор холодильний 06EJ275.940 -2шт.; конденсатор без маркування -3 шт.; повітряохолоджувач без маркування - 8 шт.; щит керування холодильним устаткування -1 шт. (т.12, а.с.164).

12.07.2019 між ПП "Авалон-1" в особі ліквідатора Грущенка К.О. та Товарною біржею "Аукціонний центр плюс" укладено договір про організацію та проведення аукціону №08/19 (т.12, а.с.251-253), предметом якого є організація та проведення аукціону з продажу майнових активів підприємства-банкрута ПП "Авалон-1" відповідно до ЗУ "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" частинами (лотами), а саме :

найменування лоту: Холодильне обладнання, до складу якого входить:

- холодильний агрегат Friga Bohn RSV-10 з конденсатором -1 шт.;

- компресор холодильний Copeland D3DS3-1000-3 шт.;

- компресор холодильний 2H2-56/7.5-105/7 з конденсатором -2 шт.;

- компресор холодильний Linde D4RA3-2000-ESM-1 шт.;

- компресор холодильний 06EJ275.940 -2шт.;

- конденсатор без маркування -3 шт.;

- повітряохолоджувач без маркування - 8 шт.;

- щит керування холодильним устаткування -1 шт.

Початкова вартість лоту на першому аукціоні з продажу активів банкрута частинами (лотами) визначена незалежним оцінювачем та становить 203 150 грн без ПДВ. Перший аукціон з продажу активів банкрута частинами (лотами) проводиться без можливості зниження початкової ціни продажу у процесі торгів (п.1.1 договору).

16.07.2019 на сайтах ВГС України та МЮ України опубліковано оголошення №61080 про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 19.08.2019 першого аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо):

Лот 11: Холодильне обладнання, до складу якого входить:

- холодильний агрегат Friga Bohn RSV-10 з конденсатором -1 шт.;

- компресор холодильний Copeland D3DS3-1000-3 шт.;

- компресор холодильний 2H2-56/7.5-105/7 з конденсатором -2 шт.;

- компресор холодильний Linde D4RA3-2000-ESM-1 шт.;

- компресор холодильний 06EJ275.940 -2шт.;

- конденсатор без маркування -3 шт.;

- повітряохолоджувач без маркування - 8 шт.;

- щит керування холодильним устаткування -1 шт (далі Лот №11).

Початкова вартість лоту визначена незалежним оцінювачем, становить 203 150 грн без ПДВ.

Аукціон проводиться вперше, без можливості зниження початкової вартості (т.23а, а.с.79-81).

14.08.2019 на сайтах ВГС України та МЮ України опубліковано повідомлення за №61768 про результати проведення аукціону з продажу майна (лот 11) Приватного підприємства «Авалон 1», призначеного на 19.08.2019, відповідно до яких аукціон визнано таким, що не відбувся у зв"язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні (т.23 а, а.с.171).

Додатковою угодою №3 від 19.07.2019 до договору про організацію та проведення аукціону №04/19 від 15.03.2019 сторони погодили, що організатор аукціону бере на себе зобов"язання у строк до 22.08.2019 організувати та провести другий повторний аукціон з продажу майнових активів підприємства-банкрута ПП "Авалон-1" частинами (лотами) в порядку ст.46 ЗУ "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом":

Лот: складські приміщення, що розташовані за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3А (реєстраційний номер 20154924), загальною площею 2204,1 кв.м. Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 2 659 027грн 20 коп. без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону.

Лот: офісні приміщення, що знаходяться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3А (реєстраційний номер 20155099), загальною площею 115,1 кв.м. Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 1 187 264 грн. без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону.

Лот: квартира, що складається з 2 житлових кімнат та розташована за адресою: м.Івано-Франківськ, вул. Січових Стрільців в буд.52, кв. №9 (реєстраційний номер 2078724), загальною площею 215,1 кв.м. (житлова площа 34,5кв.м.). Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 2 437 033 грн 60 коп. без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону ( п. п. 2.1,2.2,2.3 додаткової угоди), (т.с.12, а.с.217-218).

22.07.2019 на сайтах ВГС України та МЮ України опубліковано оголошення №61212 про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 22.08.2019 другого повторного аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо), Лот №5 - початкова вартість 1 187 264 грн без ПДВ; Лот №6 - початкова вартість 2 659 027 грн 20коп. без ПДВ; Лот №7 - початкова вартість - 2 437 033 грн 60 коп. без ПДВ. Другий повторний аукціон, проводиться без можливості зниження початкової вартості (т.23 а, а.с.52-57).

09.08.2019 на сайтах ВГС України та МЮ України опубліковано повідомлення за №61668 про результати проведення аукціону з продажу майна (лоти №№5,6,7) Приватного підприємства «Авалон -1», призначеного на 22.08.2019, відповідно до яких аукціон визнано таким, що не відбувся у зв"язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні (т.23 а, а.с.172).

19.08.2020 між ПП "Авалон-1" в особі ліквідатора Грущенка К.О. та Товарною біржею "Аукціонний центр плюс" укладено договір про організацію та проведення аукціону №10/19 (т.с.12, а.с.235-237), предметом якого є продаж на аукціоні згідно з вимогами чинного законодавства майнових активів банкрута-ПП "Авалон-1" частинами (лотами), а саме:

Лот: складські приміщення, що розташовані за адресою: Івано-Франківська область, м.Івано-Франківськ, вул.Левинського,3А, загальною площею 2 204,1 кв.м; початкова вартість лоту - 2 659 027 грн 20 коп. без ПДВ.

Лот: офісні приміщення, що розташовані за адресою: Івано-Франківська область, м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, 3А, загальною площею 115,1 кв.м; початкова вартість - 1 187 264 грн. без ПДВ.

Лот: квартира , що складається з 2 житлових кімнат та розташована за адресою: Івано-Франківська область, м.Івано-Франківськ, вул.Січових Стрільців, 52/9, загальною площею 215,1 кв.м, житловою площею 34,5 кв.м; початкова вартість - 2 437 033 грн 60 коп. без ПДВ.

Перший аукціон з продажу активів банкрута частинами (лотами) проводиться без можливості зниження початкової ціни продажу у процесі торгів (п.п.1.1, 1.1.1,1.1.2.1.1.3 договору).

21.08.2019 на сайтах ВГС України та МЮ України опубліковано оголошення про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 20.09.2019 аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо), Лот №5 - початкова вартість становить 1187264 грн без ПДВ; Лот №6 - початкова вартість - 2 659 027 грн 20 коп. без ПДВ; Лот №7 - початковою вартістю - 2 434 033 грн 60 коп. без ПДВ. Аукціон проводиться вперше (перший), без можливості зниження початкової вартості (т.23 а, а.с.16- 19).

Також 21.08.2019 на сайтах ВГС України та МЮ України опубліковано оголошення про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 20.09.2019 аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо), Лот 11 (Холодильне обладнання) - початкова вартість становить 162 520 грн без ПДВ. Повторний аукціон. Аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості до граничної межі, що становить 50% від початкової вартості (т.23 а, а.с.43-46).

05.09.2019 на сайтах ВГС України та МЮ України опубліковано повідомлення за №62232 про результати проведення аукціону з продажу майна Приватного підприємства «Авалон 1», призначеного на 20.09.2019, відповідно до яких аукціон з продажу лоту №11 визнано таким, що не відбувся у зв"язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні; (т.23а, а.с.170).

24.09.2019 на сайтах ВГС України та МЮ України опубліковано повідомлення за №62682 про результати проведення аукціону з продажу майна Приватного підприємства «Авалон - 1», призначеного на 20.09.2019, відповідно до яких аукціон з продажу лотів №№5 та 7 визнано таким, що не відбувся у зв"язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні; а лот №6 продано за ціною 2 712 207 грн 74 коп. без ПДВ (т.23а, а.с.169).

Вищевказані відомості є відкритими та загальнодоступними.

Стосовно оспорюваного аукціону з продажу майна (лот №6) Приватного підприємства «Авалон 1», проведеного 20.09.2019, суд встановив таке.

На участь в аукціоні по продажу майна 20.09.2019 подано дві заяви:

- заява, зареєстрована за №07 від 03.09.2019 від ОСОБА_1 ; назва майна, номер лоту: лот №6 Складські приміщення, що розташовані за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського,3А , загальною площею 2 204,1 кв.м.; початкова вартість 2 659 027 грн 20коп. (т.23, а.с. 268);

- заява, зареєстрована за № 08 від 03.09.2019 від ОСОБА_2 ; назва майна, номер лоту: лот 6 Складські приміщення, що розташовані за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського,3А, загальною площею 2 204,1 кв.м.; початкова вартість 2 659 027 грн 20коп. ( т.23, а.с. 272);

- заява, зареєстрована за № 09 від 04.09.2019 від ТОВ "Світ транслайн"; назва майна, номер лоту: лот 6 Складські приміщення, що розташовані за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського,3А , загальною площею 2 204,1 кв.м.; початкова вартість 2 659 027 грн 20коп. ( т.23, а.с. 276).

До заяв додано копії паспортів громадянина України та довідок про присвоєння ідентифікаційних кодів, а також виписку з ЄДРЮОФОП, витяг з реєстру платників податків на додану вартість .

Вказаними особами сплачено реєстраційні та гарантійні внески, що підтверджується банківською випискою (т. 23, а.с. 286).

Згідно протоколу №27/19 від 05.09.2019 визначення учасників аукціону з продажу майна ПП "Авалон-1", призначеного на 20.09.2019 вирішено визнати учасниками аукціону наступних фізичних осіб: Сороку Л.Р, ОСОБА_2 та юридичну особу ТОВ "Світ Транслайн", та допустити їх до участі в аукціоні з продажу лоту №6 (складські приміщення), який призначено на 20.09.2019 (т.23, а.с. 287).

Відповідно до протоколу №32/19 проведення першого аукціону 20.09.2019, який проводиться з можливістю зниження початкової вартості; лот №6 складські приміщення; початкова вартість лоту початкова вартість 2 659 027 грн 20 коп. без ПДВ. Результат аукціону: право придбання об"єкту продажу (лот №6) отримав учасник №07 - Сорока Л.Р. за ціною 2 712 207грн 74 коп. без ПДВ (т.19, а.с.95-101).

25.09.2019 ліквідатор ПП "Авалон-1" Грущенко К.О. направив на адресу ОСОБА_1 пропозицію №01-13/157 від 24.09.2019 щодо укладення договору купівлі-продажу складських приміщень та проект договору, що підтверджується описом вкладення в цінний лист (т.23,а.с.159).

Згідно платіжного доручення №1 від 03.10.2019 за яким платником є Сорока Л.Р. отримувач коштів: ПП "Авалрон-1", призначення платежу: за лот №6 складські приміщення, що розташовані за адресою - вул. Левинського,3А, м.Івано-Франківськ, Івано-Франківська область, заг.площею 2 204,1 кв.м., згідно протоколу №32/19 від 20.09.2019, платником перераховано кошти в сумі 2 446 305 грн 02 коп. (т.23, а.с.160).

03.10.2019 сторонами договору складено акт передання рухомого майна №32/19, відповідно до протоколу проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019, згідно якого покупець оплатив усі необхідні до сплати кошти, а продавець передав у власність покупця нерухоме майно (складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 2 204,1 кв.м.) (т.23, а.с.293).

Листом від 03.10.2019 №258/01-16 приватний нотаріус Глущенко І.В. повідомила ліквідатора ПП "Аваолон-1" Грущенка К.О. та ОСОБА_1 про те, що 03.10.2019 не представляється можливим посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна (складських приміщень за адресою: АДРЕСА_2 , за результатами аукціону, що відбувся 20.09.2019, з огляду на наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно арешту зазначеного майна.

23.10.2019 між Приватним підприємством "Авалон-1" та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу рухомого майна підприємства-банкрута, згідно якого продавець продав, а покупець купив нерухоме майно (складські приміщення) за адресою: АДРЕСА_2 , згідно з протоколом про проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019, остаточна ціна об"єкту продажу складає 2712207 грн 74 коп. без ПДВ (т.23, а.с.163-167).

Договір засвідчено приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В, зареєстровано в реєстрі за № 2304.Видано свідоцтво на право власності на нерухоме майно (складські приміщення) від 23.10.2019.

За змістом норм частин 1, 2 статті 49, частини 1 статті 50 Закону про банкрутство та частини 4 статті 656 Цивільного кодексу України правова природа процедури реалізації майна на торгах у формі аукціону в межах провадження у справі про банкрутство полягає в продажу майна, тобто у забезпеченні переходу права власності на майно боржника до покупця - переможця торгів (аукціону), невід`ємною і завершальною стадією якої є оформлення результатів такого продажу договором купівлі-продажу, що укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів.

Спори, які виникають при проведенні та виконанні результатів аукціонів, у тому числі про визнання недійсними договорів купівлі-продажу майна, розглядаються в межах провадження у справі про банкрутство (частина 8 статті 44 Закону про банкрутство).

Відповідно до ч. 3 ст. 55 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" передбачено, що результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними.

Розглядаючи заяву про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна банкрута, суду належить перевірити обставини його організації та проведення відповідно до положень розділів ІІІ, IV Закону про банкрутство.

Підставами для визнання результатів аукціону недійсними є недодержання ліквідатором або організатором аукціону вимог Закону про банкрутство щодо його проведення, зокрема, порядку визначення початкової вартості майна, яке підлягає реалізації в ліквідаційній процедурі, проведення конкурсу та визначення організатора аукціону, оприлюднення оголошення про проведення аукціону та вимог до його змісту, порядку допуску до участі в аукціоні, дотримання строків та часу проведення аукціону, порядку проведення аукціону (повторного, другого повторного аукціону).

Отже, до предмету доказування у разі оскарження результатів аукціону входять з`ясування обставин дотримання ліквідатором та організатором аукціону вимог Закону про банкрутство до його проведення, зокрема, щодо порядку отримання згоди заставного кредитора на продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення (стаття 42 Закону); щодо особливостей укладення договору на аукціоні (стаття 50 Закону); щодо порядку оприлюднення оголошення про проведення аукціону певного змісту, письмового повідомлення про проведення аукціону власника майна, замовника та інших осіб, визначених замовником (статті 58, 59 Закону); допуску до участі в аукціоні (стаття 61 Закону); допуску до місця проведення аукціону (стаття 63 Закону); порядку проведення аукціону (повторного, другого повторного аукціонів) (статті 64-68 Закону).

Порушення порядку організації будь-якого з вказаних елементів доказування, а саме: правил, які визначають процедуру підготовки та проведення аукціону; правил, які регулюють сам порядок проведення аукціону; правил, які стосуються оформлення кінцевих результатів аукціону, є підставою для визнання результатів аукціону недійсними в цілому (аналогічна позиція наведена у постановах Верховного Суду від 26.02.2019 у справі № 911/3132/17, від 31.07.2019 у справі № 5004/1537/12, від 21.11.2019 у справі № 20/5007/1475-Б/12).

Згідно усталеної практики Верховного Суду при вирішенні спору про визнання недійсними результатів торгів (аукціону) необхідним є встановлення, чи мало місце порушення вимог законодавства при його проведенні; чи вплинули ці порушення на результати аукціону; чи мало місце порушення прав і законних інтересів особи, яка оспорює результати аукціону (постанови Верховного Суду від 13.03.2018 у справі № 911/494/17, від 25.04.2018 у справі № 910/16955/17, від 11.06.2019 у справі № 920/1316/14, від 26.09.2019 у справі у справі № 11/19).

Зі змісту статей 42-44, 50 Закону про банкрутство слідує наступне:

- майно банкрута, яке є предметом забезпечення, не включається до складу ліквідаційної маси і використовується виключно для задоволення вимог кредитора за зобов`язаннями, які воно забезпечує. Продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в порядку, передбаченому цим Законом, виключно за згодою кредитора, вимоги якого воно забезпечує, або суду;

- майно, яке підлягає реалізації у ліквідаційній процедурі, оцінюється ліквідатором. Початковою вартістю цілісного майнового комплексу є сукупність визнаних у встановленому цим Законом порядку вимог кредиторів. Під час продажу майна банкрута на аукціоні вартість майна, що визначається ліквідатором, є початковою вартістю.

- ліквідатор здійснює продаж майна боржника у вигляді цілісного майнового комплексу. У разі якщо продати майно боржника у вигляді цілісного майнового комплексу не вдалося, ліквідатор здійснює продаж майна боржника частинами;

- продаж майна на аукціоні оформлюється договором купівлі-продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів.

У разі продажу майна боржника цілісним майновим комплексом, до нього (ЦМК) включається також майно банкрута, що є предметом забезпечення. Аналогічна правова позиція висвітлена у постанові Верховного Суду у складі Судової палати для розгляду справ про банкрутство Касаційного господарського суду від 21.06.2018 у справі № 914/701/17.

Відтак, продаж майна боржника цілісним майновим комплексом за сукупною вартістю визнаних вимог кредиторів (частина перша статті 43 Закону про банкрутство) є обов`язковою умовою початку продажу майна боржника. Але законодавцем не визначено в обов`язковому порядку проведення трьох аукціонів з продажу майна цілісним майновим комплексом.

Разом з тим, на розсуд ліквідатора відноситься обрання подальших способів продажу майна (проводити повторний, другий повторний продаж майна у складі цілісного майнового комплексу, а далі перейти до продажу майна з першого, повторного та другого аукціонів з продажу майна окремими лотами, чи одразу перейти до продажу майна окремими лотами). Відтак ліквідатор може продовжити продаж майна цілісним майновим комплексом із застосуванням продажу з першого та другого повторного аукціонів відповідно до статті 66 Закону про банкрутство, якщо дійде висновку, що такий продаж дозволить йому отримати найвищу ціну, або перейти до продажу майна частинами (лотами), якщо така реалізація буде обґрунтована можливістю отримання сумарно вищої ціни за ліквідаційні активи боржника, допоможе прискорити хід ліквідаційної процедури, строки якої обмежено законодавцем до 1 року та буде більш ефективною на предмет відновлення бізнесу майбутніми власниками (висновок про застосування норм права викладений у постанові Верховного Суду у складі Судової палати для розгляду справ про банкрутство Касаційного господарського суду від 21.06.2018 у справі № 914/701/17).

Наведеним спростовується позиція заявника та теперішнього ліквідатора боржника про те, що ліквідатор при продажу майна мав в обов`язковому порядку проводити три аукціони з продажу майна цілісним майновим комплексом.

Судом встановлено, що після оголошення результатів аукціону з продажу ЦМК таким, що не відбувся, ліквідатор дійшов висновку продажу майна частинами, про що свідчать відповідні оголошення про продаж майна окремими лотами.

Метою аукціону як способу реалізації є, передусім, відчуження майна банкрута за максимальною ціною, яку визначає ринок за умови прозорості та вільної конкуренції, тому початкову чи оціночну вартість майна можна розглядати лише як стартову ціну, яка із першим кроком аукціону втрачає своє значення. При цьому, початкова вартість майна на аукціоні ніяк не впливає на кінцеву ціну реалізації майна, оскільки під час торгів вона може бути як зменшена, так і збільшена. Тобто ціна майна банкрута формується виходячи зі стану майна, попиту та пропозиції, на які ліквідатор банкрута не має жодного впливу. Такі висновки щодо застосування норм права викладені у постановах Верховного Суду, зокрема, від 12.06.2018 у справі № 905/1084/16, від 26.09.2019 у справі № 11/19.

Вищенаведеним спростовується твердження заявника на те, що формування ліквідатором майна боржника окремими лотами призвело до звуження кола потенційних покупців та відповідно реалізацію лоту за заниженою вартістю, оскільки ціна продажу цілком залежала від учасників та попиту на конкретне майно.

Матеріалами справи підтверджено, що ліквідатор отримав згоду на продаж заставного майна у заставних кредиторів, згоду на продаж заставного майна АТ "Фідобанк" надано судом.

Таким чином, ліквідатором дотримано приписи абз.2 ч.4 ст.42 Закону про банкрутство щодо отримання згоди заставних кредиторів на продаж предметів забезпечення.

Щодо твердження заявника про невідповідність вимогам ст.59 Закону про банкрутство оголошень про продаж майна у зв"язку з відсутністю у них інформації про технічний стан та характеристики нерухомого майна суд зазначає таке.

Статтею 59 Закону про банкрутство передбачено, що оголошення про проведення аукціону на веб-сайті серед іншого повинно містити відомості про майно, що продається, його характеристику та місцезнаходження. Якщо продажу підлягає земельна ділянка, то у характеристиці майна зазначається її розмір, цільове призначення, наявність комунікацій тощо. Якщо продажу підлягає будівля, споруда, приміщення, квартира, то у характеристиці майна зазначаються план, загальна площа та житлова площа, кількість кімнат (приміщень), їх площа та призначення, матеріали стін, кількість поверхів, поверх або поверхи, на яких розташоване приміщення (квартира), інформація про підсобні приміщення та споруди, відомості про земельну ділянку, на якій розташована будівля, споруда, право на земельну ділянку, що переходить до покупця будівлі, споруди, приміщення, квартири тощо.

Судом встановлено, що в оголошеннях про проведення аукціону з продажу майна боржника як ЦМК, так і окремими лотами містилися загальні відомості про нерухоме майно, що продається, його характеристику та місцезнаходження. До того ж, до вказаних оголошень приєднано інвентаризаційні описи об"єктів, інформації з державного реєстру речових прав, свідоцтва про право власності та технічні паспорти на вказані об"єкти, площа об`єктів продажу на аукціоні відповідала відомостям, які містились у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а відтак, вважається достовірною в силу Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Так, інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо квартири, належної боржнику приєднано до оголошення про продаж майна окремими лотами від 23.04.2019. Разом з тим, згідно ч. 1, 2 ст. 32 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", інформація про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження, що міститься у Державному реєстрі прав, є відкритою та загальнодоступною, а відтак, потенційні покупці, з метою перевірки зазначених в оголошенні відомостей не позбавлені були права звернутися до реєстру.

Виходячи з викладеного, судом встановлено, що оголошення про продаж майна, розміщені на визначених Законом про банкрутство офіційних сайтах, відповідають вимогам статті 59 цього Закону.

Посилання представника СП ТОВ "Авалон" на те, що ліквідатором не включено при продажі майна боржника у складі ЦМК холодильне обладнання, чим порушено вимоги закону про банкрутство, критично оцінюється судом виходячи з такого.

При поданні заяви про відкриття провадження у справі про банкрутство ПП "Авалон 1" в порядку ст.95 Закону про банкрутство, головою ліквідаційної комісії боржника не надано до матеріалів справи жодних доказів, які б підтверджували наявність у власності чи на балансі боржника вказаного холодильного обладнання, відповідно суд, оцінюючи активи і пасиви боржника з метою з"ясування обставин недостатності майна ПП "Авалон 1" для задоволення вимог його кредиторів щодо наявності підстав для визнання його банкрутом та введення процедури ліквідації (постанова від 13.02.2017) не врахував відповідний актив боржника. Наявна ж в матеріалах справи копія довідки про загальну інформацію ПП "Авалон 1" та результати його діяльності за період з 01.01.2012 по 31.12.2014, яка є додатком до акту перевірки ДПІ від 31.03.2015 (т.1, а.с.34-350), в якій містить інформація щодо наявного у боржника майна, де серед іншого майна, відсутнього на час відкриття ліквідаційної процедури (автомобілі), зазначено холодильне обладнання загальною балансовою вартістю 19254 грн, не є належним доказом, що свідчив би однозначно, за відсутності інших доказів, про наявність у боржника такого активу на момент відкриття провадження у справі про банкрутство, визнання його банкрутом та на час формування ліквідаційної маси.

Доказів того, що голова ліквідаційної комісії боржника передав по акту прийому - передачі вказане холодильне обладнання чи повідомив ліквідатору ПП "Авалон 1" про наявність такого активу матеріали справи не містять.

Відтак, матеріалами справи підтверджено, що після виявлення холодильного обладнання ліквідатором проінвентаризовано такий актив, включено його до ліквідаційної маси, укладено з організатором аукціону договір на продаж майна та реалізовано на другому повторному аукціоні 31.10.2019, який є предметом оскарження.

Твердження заявника про те, що арбітражним керуючим не вживалось заходів до погодження з комітетом кредиторів складу лотів критично оцінюється судом, оскільки станом на час формування ліквідатором окремих лотів по продажу майна ще не було створено комітет кредиторів, оскільки ст.95 Закону про банкрутство, за якою розглядалася справа не передбачала створення комітету кредиторів боржника.

Щодо позиції заявника про те, що третій повторний аукціон, на якому 20.09.2020 відбувся продаж майна, не передбачений Законом про банкрутство, суд зазначає таке.

За приписами ст.51 Закону про банкрутство, з організатором аукціону укладається договір про проведення аукціону. Водночас, вказаним законом не визначено, що з організатором аукціону має бути укладено один договір на проведення усіх аукціонів (по продажу майна у складі ЦМК, першого аукціону, повторного аукціону, другого повторного аукціону).

Таким чином, суд не вбачає порушення на укладення окремих договорів про організацію та проведення аукціону щодо кожного організованого біржею аукціону.

Так, після визнання такими, що не відбулися аукціонів з продажу майна боржника у складі ЦМК, першого аукціону, повторного аукціону, другого повторного аукціону у зв"язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні, ліквідатором боржника та організатором аукціону 19.08.2019 укладено договір про організацію та проведення аукціону №10/19 по проведенню першого аукціону з продажу активів банкрута частинами (лотами) без можливості зниження початкової ціни продажу у процесі торгів, а саме:

Лот: складські приміщення, що розташовані за адресою: Івано-Франківська область, м.Івано-Франківськ, вул.Левинського,3А, загальною площею 2 204,1 кв.м; початкова вартість лоту - 2 659 027 грн 20 коп. без ПДВ.

Лот: офісні приміщення, що розташовані за адресою: Івано-Франківська область, м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, 3А, загальною площею 115,1 кв.м; початкова вартість - 1 187 264 грн. без ПДВ.

Лот: квартира , що складається з 2 житлових кімнат та розташована за адресою: Івано-Франківська область, м.Івано-Франківськ, вул.Січових Стрільців, 52/9, загальною площею 215,1 кв.м, житловою площею 34,5 кв.м; початкова вартість - 2 437 033 грн 60 коп. без ПДВ.

21.08.2019 на сайтах ВГС України та МЮ України опубліковано оголошення про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 20.09.2019 аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо), Лот №5 - початкова вартість становить 1187264 грн без ПДВ; Лот №6 - початкова вартість - 2 659 027 грн 20 коп. без ПДВ; Лот №7 - початковою вартістю - 2 434 033 грн 60 коп. без ПДВ. Аукціон проводиться вперше (перший), без можливості зниження початкової вартості.

Лот №6 продано на аукціоні, який відбувся 20.09.2019 за ціною 2 712 207 грн 74 коп. без ПДВ, про що свідчить відповідне оголошення. (т.23а, а.с.169).

На думку суду, необхідність проведення аукціону 20.09.2020 щодо продажу заставного майна боржника обумовлена потребою здійснити продаж майнових активів боржника з метою задоволення вимог кредиторів, оскільки попередні спроби продажу майна у вигляді ЦМК та частинами (лотами), у тому числі на повторному та другому аукціоні результатів не дали - майно не продано, в зв"язку з відсутністю бажаючих взяти участь в аукціонах, а тому, вказаний аукціон з цих підстав, за відсутності інших порушень не може бути підставою для визнання його недійсним.

Укладення договору за наслідками аукціону не у строк, встановлений Законом про банкрутство не є підставою для визнання аукціону недійсним, а зазначення у договорі купівлі - продажу нерухомого майна від 23.10.2019 такої істотної умови, як розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду(ст.377 ЦК України), можливе тільки за умови наявності у продавця (боржника) такого права на земельну ділянку. В даному ж випадку, доказів того, що боржнику на праві власності чи користування належала земельна ділянка матеріали справи не містять.

Частинами 1-3 ст. 13 ГПК України передбачено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

З огляду на вимоги частин 1,3 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України).

Згідно частини 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (частини 1, 2 статті 86 Господарського процесуального кодексу України).

Європейський суд з прав людини у рішенні в справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Названий Суд зазначив, що, хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довод (рішення Європейського суду з прав людини у справі "Трофимчук проти України").

З огляду на викладене, оскільки СП ТОВ "Авалон" не доведено, а судом не встановлено обставин, із якими Закон про банкрутство пов`язує визнання результатів оспорюваного аукціону з продажу майна банкрута недійсними під час підготовки, проведення та оформлення кінцевих результатів аукціону, за його результатами була сформована дійсна справедлива ціна майна банкрута, сплачено повна вартість придбаного майна та укладено відповідний договір купівлі-продажу, а також не встановлено наявності порушення прав і законних інтересів особи, яка оспорює результати аукціону, враховуючи його можливу заінтересованість щодо божника (до травня 2012 року одним з засновників (учасників) СП ТОВ "Авалон" з часткою 50% був ОСОБА_3 , а до березня 2010 року ОСОБА_3 був ще й керівником СП ТОВ "Авалон". Згідно відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ОСОБА_3 був керівником банкрута - ПП "Авалон-1", при чому, засновником банкрута є його батько ОСОБА_4 ), в задоволенні вимоги СП ТОВ "Авалон" про визнання результатів аукціону, проведеного 20.09.2019 ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна ПП "Авалон-1"- лот №6 складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний № 20154924), загальною площею 2 204,1 кв.м, що оформлені протоколом про проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019; визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, укладеного між ПП "Авалон-1" та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. 23.10.2019, зареєстрованим в реєстрі за №2302 належить відмовити.

Судові витрати, у відповідності до ст.129 ГПК України, суд покладає на заявника.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 236-238, 240 ГПК України, ст.7 Кодексу України з процедур банкрутства, Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", суд

ПОСТАНОВИВ:

в задоволенні заяви СП ТОВ "Авалон" №04/05/20/1 від 04.05.2020 (вх.№6925/20 від 14.05.2020) про визнання результатів аукціону, проведеного 20.09.2019 ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна ПП "Авалон-1"- лот №6 складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний № 20154924), загальною площею 2 204,1 кв.м, що оформлені протоколом про проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019; визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, укладеного між ПП "Авалон-1" та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. 23.10.2019, зареєстрованим в реєстрі за №2302 відмовити.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення.

Ухвалу може бути оскаржено до апеляційної інстанції в порядку розділу 4 ГПК України.

Повний тест ухвали складено 24.09.2020.

Суддя О.В. Рочняк