РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

16.09.2020Справа № 910/11017/20
Суддя Господарського суду міста Києва Данилова М.В., при секретарі судового засідання Бордуновій К.Е., розглянувши матеріали справи в порядку загального провадження

за позовом Фізичної особи-підприємця Рукодій Євгенії Сергіївни ( АДРЕСА_1 )

до Фізичної особи-підприємця Золотаревського Ігоря Анатолійовича ( АДРЕСА_2 )

про стягнення грошових коштів

Представники сторін:

від позивача - Науменко С.В., адвокат;

від відповідача - не з`явилися;

від позивача - Рукодій С.С.;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

28 липня 2020 року до Господарського суду міста Києва від Фізичної особи-підприємця Рукодій Євгенії Сергіївни (позивач) надійшла позовна заява б/н від 23.07.2020 року до Фізичної особи-підприємця Золотаревського Ігоря Анатолійовича (відповідач) про стягнення заборгованості на суму в розмірі 159 262, 53 грн. за договором оренди нерухомого майна №J1 від 12.12.2019 року.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не виконав належним чином взяті на себе зобов`язання за договором оренди нерухомого майна № J1 від 12.12.2019 року, зокрема, в порушення умов вищезазначеного договору відповідач не здійснив свої зобов`язання щодо своєчасної сплати грошових коштів за оренду нерухомого майна, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем за вказаним правочином.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.07.2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, ухвалено розгляд справи № 910/11017/20 здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження, судове засідання у справі призначено на 12.08.2020 року.

В судовому засіданні 12.08.2020 року було оголошено перерву на 16.09.2020 року.

В судове засідання 16.09.2020 року з`явився представник позивача, який позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав клопотання про відкладення судового засідання у зв`язку з самоізоляцією відповідача та представника відповідача.

Суд відмовляє в задоволенні вказаних клопотань у зв`язку з тим, що позивач був не позбавлений можливості направити іншого представника до суду, а також не позбавлений можливості надати відзив на позов електронною поштою.

Розгляд справи відкладався, в тому числі на підставі клопотання представника відповідача, ухвали по справі направлялись на адресу відповідача, однак відповідач відзиву до суду не надав.

Таким чином, суд вказує про те, що відповідач не був обмежений у своїх процесуальних правах надати відзив через канцелярію суду або шляхом його направлення на адресу суду поштовим відправленням, чи електронною поштою відтак, беручи до уваги, що відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, з метою дотримання процесуальних строків вирішення спору, суд дійшов висновку, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення у відповідності до ч.9 ст.165, ч.2 ст.178, ч.1 ст.202 Господарського процесуального кодексу України, а неподання відповідачем відзиву на позов не перешкоджає вирішенню справи по суті за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

12.12.2019 року між фізичною особою-підприємцем Рукодій Євгенією Сергіївною та фізичною особою - підприємцем Золотаревським Ігорем Анатолійовичем був укладений Договір №J «Оренди нерухомого майна».

Відповідно до п. 1.1. Договору предметом цього договору є строкова передача Орендарю в користування на платній основі (без права викупу) нежитлового приміщення загальною площею 84 кв.м. за адресою: 03115, м. Київ, вул. Верховинна, 41, 1-й поверх, приміщення 180.

Приміщення, що надається в оренду, належить Орендодавцеві на підставі Договору дарування від 15.10.2019 року.

Приміщення буде використовувалось Орендарем для господарської діяльності його Учбового центру та розміщення персоналу в офісних приміщеннях відповідно до зареєстрованих видів діяльності Орендаря.

Загальний і технічний стан та інші характеристики Приміщення, наявність обладнання, іншого рухомого майна у Приміщенні фіксується а Акті приймання-передачі, який є невід`ємною частиною Договору.

Згідно з п.3.1. щомісячна орендна плата встановлюється в розмірі 350,00 грн. за 1 кв.м. та становить 29 400,00 грн. за календарний місяць.

В розділі 3 зазначено, що нарахування плати починається з моменту фактичного використання.

Приміщення відповідно до Акту приймання-передачі приміщення в Сторонами та по день фактичного повернення Приміщення.

Після підписання Договору, Орендар на 31.12.19 р. авансово сплачує Орендодавцю орендну плату за останній місяць дії Договору в розмірі 29 400,00 грн.

В подальшому Орендар до 5 числа поточного місяця (в січні до 15 числа) сплачує Орендодавцю плату згідно з діючим на поточний момент п. 3.1. Договору.

Орендар компенсує Орендодавцю вартість фактично спожитих комунальних послуги, які нараховуються відповідними організаціями по встановленим тарифам (утримання будинку та прибудинкової території, вивіз побутових відходів, водопостачання, електроенергія).

Вартість спожитих Орендарем комунальних послуг не входить до складу орендної плати та оплачується Орендарем окремо на підставі виставлених Орендодавцем рахунків на протязі 3 (трьох) банківських днів після одержання відповідного рахунку.

Всі взаєморозрахунки по Договору здійснюються виключно в безготівковій формі в національній валюті України.

Розділом 5 Договору J1 «Оренди нерухомого майна» було обумовлено таке.

П.5.1. Договору унормовує, що даний Договір діє з 16.12.19 року по 31.08.21р. Закінчення терміну дії Договору не впливає на обов`язок Сторін виконати зобов`язання за ним.

Моментом закінчення фактичного використання Приміщення за даним Договором є підписання Сторонами Акту повернення Приміщення Орендарю.

Дострокове припинення данного Договору може здійснюватися за ініціативи однієї із Сторін, з повідомленням про це іншу Сторону, не менше ніж за тридцять днів до передбачуваної дати припинення Договору.

Невиконання Орендарем умов п.п. 2.2.1., 2.2.3., 2.2.6., 2.2.7., 2.2.9, 2.2.12., 3.6.3. Договору є підставою для його розірвання з ініціативи Орендодавця, зі скороченням строків повідомлення про це Орендаря (п`ятнандцять календарних днів до передбачуваної дати припинення).

Невиконання Орендарем умов п.п 2.2.2 або абз.2 п.2.2.12 Договору є підставою для його негайного припинення, при цьому орендна плата за останній місяць оренди не повертається.

Пунктом 2.1.1. Договору встановлено, що Орендодавець зобов`язується передати 01.01.2020 р. Орендарю Приміщення в стані придатному для використання за призначенням зі складанням Акту приймання передачі (Додаток 1 до Договору), що підписується Сторонами, додається до Договору і є його невід`ємною частиною.

Позивач та Відповідач в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору щодо користування Орендарем належним Орендодавцеві приміщення №180 площею 84 кв.м., розташованого за адресою: 03115, м. Київ, вул. Верховинна, 41, 1-й поверх.

На виконання п.3.5.1. Договору, Орендар частково сплатив 13.12.2019 року Орендодавцеві авансовий платіж у сумі 26 000,00 грн. за останній місяць оренди, що слідує з виписки банківської установи по розрахунковому рахунку позивача.

На виконання пункту 2.1.1. Договору, Орендар передав, а Орендодавець прийняв в користування нежитлове приміщення зазначене в п.1.1. Договору, про що 01.01.2020 року Сторони Договору склали та підписали Акт прийому-передачі нежитлового приміщення.

Відповідач сплачував орендну плату, однак не в повному обсязі.

У зв`язку з несвоєчасною сплатою Відповідачем орендних платежів та наявністю станом на 31.03.2020 року заборгованості по орендних платежах у сумі 14 400,00 грн. на адресу Відповідача 31.03.2020р. позивач направив лист №3 від 31.03.2020 року з повідомленням від 31.03.20 20 року «Про розірвання Договору №J «Оренди нерухомого майна» від 12.12.19 р. Акт №3 надання приміщення в оренду за березень 2020 р., Акт №2003_ке розрахунку компенсації комунальних послуг за березень 2020р„ Рахунок №2003 на компенсацію комунальних послуг за березень 2020 року, Рахунок 2003_п на сплату пені по зобов`язанням березня 2020 р.

Відповідач не відреагував на лист №3 від 31.03.2020 року з повідомленням від 31.03.20р «Про розірвання Договору №J «Оренди нерухомого майна» від 12.12.19 р. та не передав Позивачеві Приміщення з оренди за Актом приймання-передачі в обумовлений Договором термін.

Позивачем підписано Акт від 10.06.2020 року «Попереднього огляду приміщення №180 за адресою: м. Київ, вул. Верховинна, 41». В акті зазначено, що відповідач відмовився одержати та підписати акт передачі приміщення.

Позивач 16.06.2020 року направив Відповідачеві телеграму з вимогою прибути для передачі приміщення.

18.06.2020 року позивачем у присутності свідків був складений акт відкриття та огляду приміщення №180, в якому зафіксовано, що було прийнято рішення про відкриття приміщення шляхом висвердлювання вхідного замка, було проведено огляд приміщення, в результаті якого встановлено, що в приміщенні були пошкодження.

Відповідач не надав до суду доказів сплати орендної плати чи доказів звільнення від такої.

Стаття 626 ЦК України встановлює, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Стаття 759 ЦК України встановлює, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Згідно зі ст.793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Стаття 795 ЦК України встановлює, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до ст. 785 ЦК України, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Ухилення Відповідача, після розірвання Позивачем у односторонньому порядку Договору №J від 12.12.2019 року «Оренди нерухомого майна», від передачі Позивачеві Приміщення, яке орендувалось, є підставою у відповідності до ч. 2 ст. 785 ЦК України та п.4.5 Договору для стягнення з Відповідача (Орендаря) неустойки у розмірі подвійної плати за користування Приміщенням.

Частина 2 Стаття 625 ЦК України встановлює, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже у відповідності до ч. 2 ст. 625 ЦК України з Відповідача підлягає стягненню сума боргу з урахуванням трьох процентів річних від простроченої суми.

Частина 3 статті 549 ЦК України встановлює, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Пункт 4.4. Договору встановлює, що у випадку прострочення орендної плати або компенсації комунальних платежів, Орендар сплачує на користь Орендодавця неустойку в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен календарний день такого прострочення.

Пунктом 3.6.1. Договору встановлено, що вартість спожитих Орендарем комунальних послуг не входить до складу орендної плати за користування Приміщенням та оплачується Орендарем окремо на підставі виставлених Орендодавцем рахунках протягом 3-х банківських днів після одержання відповідного рахунку.

За період часу з 01.01.2020 року по 30.06.2020 року Виробники та Виконавці житлово-комунальних послуг виставили Орендодавцеві до оплати рахунки.

Борг Відповідача за спожиті житлово-комунальні послуги становить 1 148,20 грн. та підлягає стягненню з Відповідача, що підтверджується рахунками на оплату за комунальні послуги.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Частиною 1 статті 78 ГПК України визначено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З системного аналізу вищевикладеного, беручи до уваги, що відповідачем не надано суду належних доказів на спростування, викладених у позові обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, документально доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 526, 625, 626, 638, 760, 759, 793, 795 Цивільного кодексу України, 193 Господарського кодексу України, 4, 5, 19, 56, 73, 74, 76, 86, 80, 162, 164, 171, 231, 232, 233, 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Золотаревського Ігоря Анатолійовича ( АДРЕСА_2 , код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ) на користь Фізичної особи-підприємця Рукодій Євгенії Сергіївни ( АДРЕСА_1 , код ЄДРПОУ НОМЕР_2 ) заборгованість в сумі 159 262,53 грн., з яких: 150 620, 00 грн. основної заборгованості, 1 224, 63 грн. 3% річних, 6 269,70 грн. пені, 1 148, 20 грн. заборгованості по компенсації комунальних послуг; та 2388, 94 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 23.09.2020 р.

Суддя М.В. Данилова