ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.09.2020м. ДніпроСправа № 904/5874/19 (178/1543/19)
Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мартинюка С.В.

за участю секретаря судового засідання Ільєнко В.Ю.

за участю представників сторін:

Від позивача: Тиховліс В.Р., ордер серія АЕ №1008104 від 26.11.2019, адвокат;

Від відповідача: Поліщук К.В., дов. від 01.12.2019, адвокат.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження господарську справу

за позовом ОСОБА_1 , с. Промінь, Криничанський р-н, Дніпропетровська обл.

до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Агросвіт" с.Промінь, Криничанський р-н, Дніпропетровська область

про дострокове припинення договору оренди землі №21 від 23.09.2011 шляхом його розірвання

в межах справи №904/5874/19

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "ФІНГРУП ФАКТОР", м. Дніпро

до боржника Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Агросвіт" с. Промінь, Криничанський р-н, Дніпропетровська область

про визнання банкрутом

ПРОЦЕДУРА

08.10.2019 ОСОБА_1 звернулась до Криничанського районного суду Дніпропетровської області із позовною заявою до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Агросвіт" (52300, Дніпропетровська область, Криничанський район, село Промінь, ідентифікаційний код 31004437) про дострокове припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Ухвалою Криничанського районного суду Дніпропетровської області від 11 жовтня 2019 року провадження у справі №178/1543/19 відкрито. Призначено підготовче судове засідання на 01.11.2019 об 11:00.

Слухання справи 01.11.2019 не відбулось про що свідчить довідка Криничанського районного суду Дніпропетровської області та перенесено на 22.11.2019.

Слухання справи 22.11.2019 не відбулось про що свідчить довідка Криничанського районного суду Дніпропетровської області та перенесено на 11.12.2019.

11.12.2019 від позивача до Криничанського районного суду Дніпропетровської області надійшли письмові пояснення, відповідно до яких позивач підтримує позовні вимоги в повному обсязі.

Слухання справи 11.12.2019 не відбулось про що свідчить довідка Криничанського районного суду Дніпропетровської області та перенесено на 14.01.2020.

04.01.2020 року від розпорядника майна СТОВ "Агрофірма "Агросвіт" арбітражного керуючого Лукашука В.В. надійшло клопотання, згідно якого заявник просить направити до господарського суду Дніпропетровської області, цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Агросвіт", про дострокове припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

14.01.2020 позивач подав заперечення проти клопотання про передачу справи за підсудністю.

Ухвалою Криничанського районного суду Дніпропетровської області (суддя Цаберябий Б.М.) від 14.01.2020 передано цивільну справу №178/1543/19 за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Агросвіт", про дострокове припинення договору оренди землі шляхом його розірвання до Господарського суду Дніпропетровської області для розгляду в межах справи про банкрутство Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Агросвіт".

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 31.01.2020 головуючим визначенно суддю Суховарова А.В.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 05.02.2020 позовні матеріали №78/1543/19 за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Агросвіт" про дострокове припинення договору оренди землі шляхом його розірвання передано до суду, в провадженні якого перебуває справа №904/5874/19 про банкрутство Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Агросвіт" для розгляду спору в межах цієї справи.

Відповідно до витягу з протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 24.02.2020 відповідно до положень ч. 3 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства, матеріали справи № 178/1543/19 передані до провадження судді Владимиренко І.В.

Ухвалою господарського суду від 25.02.2020 відкладено вирішення питання щодо прийняття до розгляду матеріалів справи №178/1543/19 за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Агросвіт" про дострокове припинення договору оренди землі шляхом його розірвання до Господарського суду Дніпропетровської області для розгляду в межах справи про банкрутство Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Агросвіт".

Згідно витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, справу №904/5874/19 (178/1543/19) передано для розгляду судді Мартинюку С.В.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 23.04.2020 прийнято до свого провадження справу №178/1543/19 за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Агросвіт" про припинення договору оренди земельної ділянки №21 від 23.09.2011 шляхом його дострокового розірвання, витребування земельної ділянки з чужого користування до розгляду в межах справи №904/5874/19 та призначено підготовче засідання на 21.05.2020.

18.05.2020 від розпорядника майна СТОВ "Агрофірма "Агросвіт" арбітражного керуючого Лукашука В.В. надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 21.05.2020 відкладено підготовче засідання на 09.06.2020.

09.06.2020 від розпорядника майна СТОВ "Агрофірма "Агросвіт" арбітражного керуючого Лукашука В.В. надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 09.06.2020 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 30.06.2020.

09.06.2020 від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у підготовчому засіданні для реалізації свого права для надання відзиву на позов.

30.06.2020 до суду надійшли відповідні документи:

- клопотання від директора СТОВ "Агрофірма "Агросвіт" про відкладення розгляду справи;

- заява від розпорядника майна СТОВ "Агрофірма "Агросвіт" арбітражного керуючого Лукашука В.В. про відкладення розгляду справи.

За результатами проведення судового засідання ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 30.06.2020 відкладено розгляд судового засідання на 28.07.2020.

За результатами проведення судового засідання ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 28.07.2020 відкладено розгляд судового засідання на 19.08.2020.

28.07.2020 до суду від директора СТОВ "Агрофірма "Агросвіт" надійшов відзив на позовну заяву.

У судовому засіданні 19.08.2020 представник позивача ОСОБА_3 звузив підстави позовних вимог до наявності у позивача як орендодавця, права на розірвання дії договору за власною ініціативою на підставі п. 8 спірного Договору.

За результатами проведення судового засідання 19.08.2020, господарський суд ухвалив закрити підготовче провадження та призначити справу до розгляду по суті на 10.09.2020.

В судовому засіданні 10.09.2020 позивач підтримує свої позовні вимоги та просить припинити договір оренди землі №21 від 23.09.2011 шляхом його розірвання на підставі п.8 Договору; відповідач просить відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

В порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 10.09.2020 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що на праві приватної власності на підставі Державного акту про право приватної власності на землю серії ДП №033406, належить земельна ділянка, кадастровий номер 12:220:886:00:01:001:0005, площею 6,1428 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Червонопроміньської сільської ради Криничанського району.

23.09.2011 між позивачем та СТОВ «Агрофірма «Агросвіт» було укладено Договір оренди земельної ділянки № 21. Зазначеним Договором було передбачено, що строк оренди становить 10 років, а відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у натуральній формі: зерно - 2 000 кг, олія соняшникова - 20 літрів, оранка та уборка присадибної ділянки -0,50 га, солома - 500 кг, сілос - 1500 кг, одноразова допомога на поховання -500,00 грн. За згодою двох стоні орендна плата повністю може видаватися у грошовій формі - не менше 3% від нормативної грошової оцінки землі, у сумі 2 262 гривні.

Позивач в позовній заяві, як на підставу своїх вимог, посилався на порушення умов договору з боку відповідача в частині повноти сплати орендної плати, збереження стану земельної ділянки, а також на право позивача розірвати договір за своєю ініціативою на підставі п. 8 спірного Договору.

Однак, в підготовчому засіданні представник позивача Тиховліс В.Р. звузив підстави позову лише до наявності у позивача права на розірвання договору за власною ініціативою на підставі п.8 спірного Договору, за яким договір укладено на 10 (десять) років, але через 5 (п`ять) років дію договору можна припинити за бажанням Орендодавця.

Позиція відповідача

28.07.2020 до суду від директора СТОВ "Агрофірма "Агросвіт" надійшов відзив на позовну заяву, за змістом якого просить відмовити в задоволення позовних вимог з посилання на те, що орендна плата за 2017-2018 роки була виплачена позивачу в натуральній формі, відповідно до вимог п.9 договору. Земельний податок сплачено в повному обсязі, а відтак відсутні підстави для припинення договору оренди земельної ділянки шляхом його розірвання.

В судовому засіданні 10.09.2020 представник відповідача Поліщук К.В. заперечувала проти позовних вимог, посилаючись на те, що на її думку, право позивача на розірвання договору могло бути реалізовано позивачем лише одразу після спливу 5 (п`яти) років дії договору. На даний час, на думку представника відповідача, у позивача таке право на розірвання договору за власною ініціативою відсутнє.

Перелік обставин, які є предметом доказування у справі

Предметом доказування по даній справі є зміст умов та дії сторін щодо виконання умов договору оренди земельної ділянки № 21 від 23.09.2011.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ,

ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

23.09.2011 між ОСОБА_1 (далі - позивач, орендодавець) та СТОВ "Агрофірма "Агросвіт" (далі - відповідач, орендар) укладено договір оренди земельної ділянки №21 (далі-договір).

Відповідно до п. 1 договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Червонопроміньської міської ради Криничанського району Дніпропетровської області.

Пунктом 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею ріллі 6,1428га.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням індексації 3,022 становить 75387,00грн. (п. 5. договору).

Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3% - 2262,00грн. на рік, в тому числі прибутковий податок 15% відрахований згідно діючого законодавства, або натуральна оплата: зерно - 2 000 кг, олія соняшникова - 20 літрів, оранка та уборка присадибної ділянки -0,50 га, солома - 500 кг, сілос - 1500 кг, одноразова допомога на поховання - 500,00 грн. (п. 9 договору).

Орендна плата вноситься орендарем протягом терміну дії договору оренди, але не пізніше з 30.07. до 31.01. кожного року (п. 11 договору).

Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п. 14 договору).

Договір укладено на 10 років, але через 5 років дію договору можна припинити за бажанням орендодавця. Після закінчення строку дії договору оренди орендар має переважне право поновлення договору на новий строк (п. 8 договору).

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 23.09.2011 позивач передав, а відповідач прийняв земельну ділянку в натурі, загальною площею 6,1428 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.21).

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), зокрема шляхом застосування інших, передбачених законом, способів. Частиною 4 ст. 124 цього Кодексу передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Об`єктом оренди є земельна ділянка. За змістом статті 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Згідно з нормою статті 791 ЗК України земельна ділянка набуває ознак об`єкта цивільних прав з моменту її формування з присвоєнням кадастрового номера та внесення в Державний земельний кадастр.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами і застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. 8 спірного Договору, договір укладено на 10 (десять) років, але через 5 (п`ять) років дію договору можна припинити за бажанням Орендодавця. Після закінчення строку дії договору оренди Орендар має переважне право поновлення договору на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше 30) тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

На підставі цього пункту у позивача виникає безумовне право на розірвання спірного договору за власною ініціативою після спливу 5-річного терміну дії договору, яке не обмежене у часі та способі реалізації.

Відповідно до положень статті 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Враховуючи наявність права позивача, передбаченого п. 8 договору, господарський суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Суд бере до уваги, що позивач наполягає на розірванні спірного договору оренди земельної ділянки №21 від 23.09.2011 з власної ініціативи, при цьому не посилаючись на порушення умов Договору з боку відповідача. За таких обставин, зважаючи на підстави позову, вина відповідача у виникненні даного конкретного спору відсутня.

Позивачем не надано до суду доказів вчинення дій, направлених на розірвання Договору в досудовому порядку.

Відповідно до п.4 ч.5 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, під час вирішення питання про розподіл судових витрат, суд враховує дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи.

Суд вирішив покласти судові витрати по сплаті судового збору на позивача, оскільки вина відповідача у виникненні даного спору відсутня, а позивач не використав можливість розірвання даного договору у досудовому порядку.

Керуючись ст. ст. 4, 32-34, 36, 43, 49, 82-85, 115-117, 129 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Припинити Договір оренди земельної ділянки № 21 від 23 вересня 2011 року укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірмою «Агросвіт» (52341, Криничанський район, село Промінь, ідентифікаційний код 31004437) та ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) земельної ділянки площею 6,1428 га, кадастровий номер 12:220:886:00:01:001:0005 шляхом його дострокового розірвання.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскарженим протягом цього строку до Центрального апеляційного господарського суду в порядку ст.ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням пп. 17.5 п.17 ч.1 розділу ХІ ГПК України.

Повний текст рішення складено 21.09.2020.

Суддя С.В. Мартинюк