ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"16" вересня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/1843/20

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А.

при секретарі судового засідання Сулімі Г.В.

розглянувши справу за позовом Комунального підприємства "Чорноморськтеплоенерго" Чорноморської міської ради Одеської області (68001, м. Чорноморськ, вул. Торгова, 2-А, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Футбольна арена" (68003, м. Чорноморськ, вул. Паркова, буд. 36-В/2-Н, )

про стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна, що перебуває в комунальній власності Чорноморської територіальної громади в особі Чорноморської міської ради Одеської області від 20.06.2017 № 107 у розмірі 174 858,03 грн., з якої 140 312,95 грн. - сума основного боргу, 12 503,84 грн. - пеня, 14 031,29 грн. - 10 % штраф, 3 662,17 грн. - інфляційні втрати, 4 347,78 грн. - 3 % річних

Представники:

Від позивача - Сєдова В.Ю. (довіреність від 11.11.2019 № 01-05.1/1081);

Від відповідача - не з`явився.

Суть спору:

Комунальне підприємство "Чорноморськтеплоенерго" Чорноморської міської ради Одеської області (далі - Позивач) звернулось до Господарського суду Одеської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Футбольна арена" (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна, що перебуває в комунальній власності Чорноморської територіальної громади в особі Чорноморської міської ради Одеської області від 20.06.2017 № 107 у розмірі 174 858,03 грн., з якої 140 312,95 грн. - сума основного боргу, 12 503,84 грн. - пеня, 14 031,29 грн. - 10 % штраф, 3 662,17 грн. - інфляційні втрати, 4 347,78 грн. - 3 % річних.

Ухвалою суду від 30.06.2020 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, ухвалено розглядати її за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання для розгляду справи по суті 27.07.2020.

Судове засідання призначене на 27.07.2020 не відбулося у зв`язку із перебуванням судді Шаратова Ю.А. на лікарняному з 22.07.2020, про що складено відповідну довідку.

Ухвалою суду від 14.08.2020 призначено судове засідання на 16.09.2020.

Представник Позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги та просила суд задовольнити позов.

Позовні вимоги, із посиланням на статті 525, 526, 610, 625, 626, 629, 762 Цивільного кодексу України, статті 193, 216, 230 Господарського кодексу України, статті 3, 10 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов Договору оренди нерухомого майна, що перебуває в комунальній власності Чорноморської територіальної громади в особі Чорноморської міської ради Одеської області від 20.06.2017 № 107 щодо оплати.

Відповідач не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання, про причини неявки суд не повідомив. На адресу суду надійшов конверт разом із ухвалою від 14.08.2020, якою повідомлено ТОВ «Футбольна арена» про судове засідання, яке призначено на 16.09.2020, з відміткою пошти «адресат відсутній за вказаною адресою». Правильність адреси підтверджується Спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 30.06.2020, відповідно до якого місцезнаходженням ТОВ «Футбольна арена» є: 68000, Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Паркова, буд. 36-В/2-Н.

Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.

Відповідно до частини другої статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представника Позивача, суд

в с т а н о в и в:

20.06.2017 між Управлінням комунальної власності та земельних відносин Чорноморської міської ради Одеської області, Позивачем та Відповідачем укладено Договір оренди нерухомого майна, що перебуває в комунальній власності Чорноморської територіальної громади в особі Чорноморської міської ради Одеської області (далі - Договір від 20.06.2017). /а.с. 14-16/.

Відповідно до пунктів 1.1, 2.1 Договору від 20.06.2017 орендодавець (Управління комунальної власності та земельних відносин Чорноморської міської ради Одеської області) передає, а орендар (Відповідач) приймає в строкове платне користування майно, що перебуває в комунальній власності Чорноморської територіальної громади в особі Чорноморської міської ради Одеської області, а саме: нежитлове приміщення в будівлі, загальною площею 448,00 кв.м. (приміщ. № 2-11), розміщене за адресою: м. Чорноморськ, вул. Паркова, 36-В/2-Н, та перебуває на балансі комунального підприємства «Чорноморськтеплоенерго» Чорноморської міської ради Одеської області (Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена Інвестеційно-консалтинговим бюро «Тріада» станом на 30.12.2016 і становить 1 427 328,00 грн., без ПДВ. Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору оренди та акту приймання-передавання майна.

Згідно із підпунктом 3.1.1 пункту 3.1, пунктом 3.4 Договору від 20.06.2017 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно, що перебуває в комунальній власності Чорноморської територіальної громади в особі Чорноморської міської ради Одеської області та пропорції її розподілу, затвердженою рішенням № 961 виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області від 29.12.2011 і становить без ПДВ за базовий місяць оренди травень 2017 року - 10 110,24 грн. Орендна плата за базовий місяць (травень 2017 року) розподіляється: а) у співвідношенні до міського бюджету - 30 % (УКВ та ЗВ) в місяць 3 033,07 грн.; б) у співвідношенні до балансоутримувача - 70 % (КП «ЧТЕ» в місяць 7 077,17 грн.). Орендна плата за перший місяць оренди (червень 2017 року) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (травень 2017 року) на індекс інфляції (червень 2017 року) включно. Орендна плата перераховується орендарем незалежно від наслідків його господарської діяльності, не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем відповідно до отриманих рахунків: а) до міського бюджету без ПДВ - 30 % на розрахунковий рахунок: р/р 0015 , в ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011; б) до балансоутримувача з ПДВ (на рахунок КП «ЧТЕ») - 70 % та суму ПДВ на частку орендної плати - 30 %: комунального підприємства «Чорноморськтеплоенерго» Чорноморської міської ради Одеської області р/р НОМЕР_2 ПАТ «Марфін банк», МФО 328168, , щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем.

Відповідно до Акту приймання-передачі об`єкта оренди від 20.06.2017 Управління комунальної власності та земельних відносин Чорноморської міської ради Одеської області та Позивач передали, а Відповідач прийняв нежитлове приміщення в будівлі загальною площею 448,00 кв.м. (приміщ.№ 2-11, згідно тех. Паспорту від 06.10.2015), розташоване за адресою: м. Чорноморськ, вул. Паркова, 36-В/2-Н.

Частиною першою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із частиною першою статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII, орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Позивачем за період з травня 2019р. по травень 2020р. нарахована орендна плата відповідно до підпункту 3.1.1 пункту 3.1 Договору від 20.06.2017 у розмірі 140 312,95 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем. /а.с. 6/

Докази оплати Відповідачем заборгованості з орендної плати в матеріалах справи відсутні.

В силу частини другої статті 20 Господарського кодексу України, захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно із частиною шостою статті 232 Господарського процесуального кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Відповідно до пункту 3.7 Договору від 20.06.2017 орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до міського бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.4 співвідношенні, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Отже сторони у Договорі від 20.06.2017 передбачили більший строк нарахування штрафних санкцій ніж шість місяців.

Судом встановлено, що пеня на суму заборгованості за Договором від 20.06.2017 за несвоєчасне внесення орендної плати за періоди з 16.06.2019 по 11.06.2020 становить 12 503,84 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем /а.с. 8-12/.

Згідно із пунктом 9.5 Договору від 20.06.2017 у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.

Судом встановлено, що сума штрафу за прострочення оплати за Договором від 20.06.2017 складає 14 031,29 грн. (140 312 ,95 грн. Х 10 % = 14 031,29).

Відповідно до частини другої статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що 3 % річних за прострочення оплати за Договором від 20.06.2017 за період з 01.06.2019 по 11.06.2020 складає суму у розмірі 4 347,78 грн. Судом перевірено правильність розрахунку виконаного Позивачем /а.с. 12/.

Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць.

Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

Судом встановлено, що інфляційні втрати за прострочення оплати за Договором від 20.06.2017 за періоди з травня 2019р. по травень 2020р. складають суму в розмірі 3 662,17 грн. Судом перевірено правильність розрахунку виконаного Позивачем /а.с. 12/.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі позовні вимоги про стягнення заборгованості за Договором від 20.06.2017 в розмірі 174 858,03 грн., з якої 140 312,95 грн. - сума основного боргу, 12 503,84 грн. - пеня, 14 031,29 грн. - 10 % штраф, 3 662,17 грн. - інфляційні втрати, 4 347,78 грн. - 3 % річних.

Згідно із пунктом 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, статтями 549, 629, частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України, частиною другою статті 20, статтею 193 Господарського кодексу України, частиною першою статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII, статтями 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Футбольна арена" (68003, м. Чорноморськ, вул. Паркова, буд. 36-В/2-Н, ) на користь Комунального підприємства "Чорноморськтеплоенерго" Чорноморської міської ради Одеської області (68001, м. Чорноморськ, вул. Торгова, 2-А, ) 140 312,95 грн. (сто сорок тисяч триста дванадцять гривень 95 коп.) - суму основного боргу, 12 503,84 грн. (дванадцять тисяч п`ятсот три гривні 84 коп.) - пені, 14 031,29 грн. (чотирнадцять тисяч тридцять одна гривня 29 коп.) - 10 % річних, 3 662,17 грн. (три тисячі шістсот шістдесят дві гривні 17 коп.) - інфляційних втрат 4 347,78 грн. (чотири тисячі триста сорок сім гривень 78 коп.) - 3 % річних та витрати на сплату судового збору в розмірі 2 622,87 грн. (дві тисячі шістсот двадцять дві гривні 87 коп.).

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги через господарський суд Одеської області відповідно до підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України, в строк встановлений частиною першою статті 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст складено 21 вересня 2020 р.

Суддя Ю.А. Шаратов