ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2020 року м. Черкаси справа № 925/897/20

Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Скиби Г.М., за участю секретаря судового засідання Романенко Л.В., у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження розглянув справу за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36

до Приватного підприємства «Комерцбуд-Плюс», м. Черкаси, вул. Чехова, 10, кв. 20

про стягнення 20212,78 грн заборгованості,

за участю повноважних представників сторін:

від позивача: участі не брав;

від відповідача: участі не брав.

Черкаська міська рада звернулась в господарський суд Черкаської області з позовом до Приватного підприємства «Комерцбуд-Плюс» про стягнення заборгованості та пені за договором оренди землі від 16.03.2006 в розмірі 20212,78 грн, з яких:

19713,93 грн основного боргу,

498,85 грн пені,

та відшкодування судових витрат.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 15.07.2020 відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін на 15:30 год. 06 серпня 2020 року.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 06.08.2020 судовий розгляд відкладено на 15:30 год. 08 вересня 2020 року.

Представник позивача надіслав до суду 04.09.2020 клопотання про неможливість представника прибути в судове засідання.

Відповідач свого представника в засідання суду повторно не забезпечив, витребуваних документів не надав. Причини неприбуття невідомі, хоча відповідач належно повідомлений про час і місце проведення судового засідання. Ухвали суду від 06.08.2020 року направлені на юридичні адреси відповідача та його засновників рекомендованим повідомленням - до суду не поверталися.

Адреса відповідача в позовній заяві відповідає адресі реєстрації та адресі проведення господарської діяльності, вказаних у витягу з ЄДРПОУ.

Позивач не змінив підставу чи предмет спору. Інших доказів не подано.

Відповідач не скористався своїм правом на подання суду відзиву на позовну заяву та безпосередню участь у судовому засіданні.

У разі неподання відповідачем відзиву на позов у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними в ній доказами та матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 ГПК України. Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній доказами та матеріалами.

Сторони не змогли вирішити спір в позасудовому порядку.

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті відповідно до вимог ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України.

Інших доказів сторонами не подано.

Відповідно до приписів ст. 240 ГПК України у судовому засіданні 08.09.2020 прийнята вступна та резолютивна частини рішення суду без їх проголошення.

Дослідивши матеріали справи та зібрані докази в їх сукупності, судом з`ясовані такі взаємовідносини сторін та обставини.

16.03.2006р. Черкаська міська рада в особі міського голови Волошина Анатолія Борисовича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні, надалі (Орендодавець-Позивач) та приватне підприємство «Комерцбуд-Плюс», в особі директора Федоренко Оксани Віталіївни, яка діє на підставі Статуту підприємства, зареєстрованого у виконкомі Черкаської міської ради за №1003250 від 12.09.2005р. надалі (Орендар Відповідач), уклали договір оренди землі (а.с.7-12).

Відповідно п.1.1. договору Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 09.03.2006р. №9-157 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 992 кв.м. по вул. 30-річчя Перемоги, 16/2 в м. Черкаси під розташування та подальшу експлуатацію приміщення аптеки. За цільовим призначенням земельна ділянка відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови.

Договір оренди землі, укладений 16 березня 2006 року, зареєстровано в Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 17 березня 2006 року за №30.

Відповідно до п.2.4. договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період нормативного терміну будівництва, але не пізніше введення в експлуатацію, становить 51951 грн. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки земель комерційного використання становить 259765грн.

Відповідно п.4.1 за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Розрахунок орендної плати:

грошова оцінка земельної ділянки під розташування та подальшу експлуатацію аптеки по вул. 30-річчя Перемоги, 16/2 в м. Черкаси, згідно з витягом Черкаського міського управління земельних ресурсів від 17.03.2006р. №256-гр.-200 з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси на час укладення цього договору складає:

- 51951 грн. на період нормативного терміну будівництва, але не пізніше введення в експлуатацію;

- 259765 грн. - на землі комерційного використання.

Річна орендна плата за використання земельної ділянки, згідно з розрахунком Черкаського міського управління земельних ресурсів від 17.03.2006р. №489-25-01 за земельну ділянку під розташування та подальшу експлуатацію аптеки по вул. 30-річчя Перемоги, 16/2 в м. Черкаси на час укладення цього договору становить:

- 520 грн. на нормативний термін будівництва, але не пізніше введення об`єкта в експлуатацію;

- 7793 грн. - за землі комерційного використання.

Відповідно п.4.2. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється у зв`язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог чинного законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Відповідно п.4.3. Договору орендна плата за землю вносить орендарем щомісячно до 30 числа наступного місяця за звітним на р/р №0002 код 13050200 в Управлінні Державного Казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222.

У зв`язку з неналежним виконанням виконання своїх договірних зобов`язань позивач у 2017 році звертався до господарського суду Черкаської області з позовом про стягнення заборгованості з орендної плати за землю за договором оренди землі від 16.03.2006р. за період з 17.03.2006р. по 30.11.2016р. Постановою Київського апеляційного господарського суду від 14.06.2017 у справі 925/167/17 відмовлено у задоволені позовних вимог Черкаської міської ради до ПП «Комерцбуд-Плюс» про стягнення 122603,85грн., оскільки на земельній ділянці будівництво не завершено, позивачем неправомірно застосовано для обчислення орендної плати нормативну грошову оцінку землі (а.с. 17-21).

Відповідно розрахунку заборгованості ПП «Комерцбуд-Плюс» по орендній платі за земельну ділянку по вул. 30-річчя Перемоги, 16/2 в м. Черкаси згідно договору оренди землі від 16.03.2006 (зареєстрований в філії ДЗК 17.03.2006 №30) наступне нарахування відповідачу орендної плати продовжувалось, починаючи від 01 грудня 2016 року (а.с. 26).

Відповідно до листа Управління Держгеокадастру у Черкаському районі Черкаської області від 10.11.2015 №18-28-99.5-2137/15 нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 992,0 кв.м., яка надана в користування ПП «Комерцбуд-Плюс» по вул. 30-річчя Перемоги, 16/2, станом на 01.01.2015 року становить 133304,96грн. земель, що зайняті поточним будівництвом (а.с. 28).

Орендна плата за новою грошовою оцінкою землі становить 333,26 грн. у місяць.

Рішенням господарського суду Черкаської області договір оренди землі від 17.03.2006 між Черкаською міською радою та ПП «Комерцбуд-Плюс» було розірвано у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати. Рішення набрало законної сили 16.03.2020 року (а.с. 22-25).

Враховуючи, що Законом України від 30.03.2020 №540-ІX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-2019)» плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки, що перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних або юридичних осіб, та використовується ними в господарській діяльності не нараховується та не сплачується за період з 01 березня по 31 березня 2020 року, в зв`язку із чим нарахування відповідачу орендної плати здійснювалося до 29 лютого 2020 року включно.

Відповідно розрахунку заборгованості ПП «Комерцбуд-Плюс» по орендній платі за земельну ділянку по вул. 30-річчя Перемоги,16/2 згідно договору оренди землі від 16.03.2006 (реєстраційний №30) відповідачу нараховано 19713,93 грн. орендної плати за період з 01.12.2016 по 29.02.2020 року.

Відповідач не виконав договірних зобов`язань за договором оренди землі від 16.03.2006 за період з 01.12.2016 по 29.02.2020 року, внаслідок чого виникла заборгованість у сумі 19713,93грн.

На час звернення Позивача до суду заборгованість повністю сплачена не була. На суму заборгованості позивачем нарахована пеня.

Невиконання Відповідачем взятих на себе зобов`язань стало правовою підставою для звернення Позивача до суду для захисту свого порушеного права та примусового стягнення боргу та пені.

Відповідач вимоги не заперечив, доказів проведеного повного розрахунку позивачеві та суду не надав.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до повного задоволення - з огляду на таке.

Згідно з постановою Пленуму Верховного суду України від 18.12.2009р. №14 «Про судове рішення у цивільній справі», рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а також правильно витлумачив ці норми. Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

У відповідності з положеннями постанови пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012р. №6 «Про судове рішення» рішення з господарського спору повинно прийматись у відповідності з нормами матеріального і процесуального права та фактичними обставинами справи, з достовірністю встановленими господарським судом, тобто з`ясованими шляхом дослідження та оцінки судом належних і допустимих доказів у конкретній справі.

Сторони за договором є суб`єктами господарювання та самостійними юридичними особами, що підтверджено витягами з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Місце проведення господарської діяльності сторін відповідає місцю їх реєстрації згідно даних ЄДРПОУ положення ст. 93 ЦК України.

Згідно ч. 3 ст. 5 Господарського кодексу України (далі - ГК України) суб`єкти господарювання та інші учасники відносин у сфері господарювання повинні здійснювати свою діяльність у межах встановленого правового господарського порядку, додержуючись вимог законодавства.

Частина 2 ст. 13 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачає зобов`язання особи при здійсненні своїх прав утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Між сторонами виникли та існували договірні відносини оплатного строкового використання земельної ділянки комунальної власності. Договірні відносини врегульовані нормами Цивільного, Господарського, Земельного кодексів України та ЗУ «Про оренду землі».

Позивач є органом місцевого самоврядування відповідно до приписів Конституції України та ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні», та суб`єктом господарювання на земельних ділянках комунальної власності в межах міста. Позивач може діяти лише в спосіб, визначений Законом, і не інакше приписи ст. 19 Конституції України.

Відповідач є суб`єктом господарювання на ринку надання послуг в Україні.

Рішенням Черкаської міської ради від 09.03.2006р. №9-157 приватному підприємству «Комерцбуд-Плюс» надана в оренду земельна ділянка комунальної власності по вул. 30-річчя Перемоги, 16/2 в м. Черкаси під розташування та подальшу експлуатацію аптеки.

Строк оренди визначено в 49 років.

Мета оренди землі розташування та подальша експлуатація аптеки.

Основне цільове призначення ділянки - на період будівництва - землі рекреаційного призначення, після завершення будівництва землі комерційного використання.

Нарахування заборгованості позивачем проведено за період з 01.12.2016 по 29.02.2020 року, на суму 19713,93 грн. Відповідач не сплатив Позивачеві орендну плату за користування спірною ділянкою, внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 19713,93 грн., що є предметом спору.

Відповідач вимог не спростував та не заперечив. Свого контррозрахунку вимог не надано. Доказів повного розрахунку відповідач не надіслав.

Таким чином, сума боргу за користування земельною ділянкою, яку Позивач просить примусово стягнути, становить 19713,93 грн.

Згідно ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України зобов`язання, що виникає між суб`єктами господарювання, в силу якого один суб`єкт зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку, є господарським зобов`язанням.

Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

На підставі викладеного суд вважає доведеним право Позивача на примусове стягнення з Відповідача суми боргу за користування земельною ділянкою комунальної власності - в розмірі 19713,93 грн. Вимоги про застосування строків позовної давності не заявлялись.

Стосовно стягнення пені.

Позивачем з посиланням на приписи ст.ст. 546, 549 ЦК України, п. 4.6 Договору нараховано 498,85 грн. пені за прострочення оплати за землю за період з лютого 2019 по лютий 2020 включно (а.с. 27).

Розрахунок пені зроблений з урахуванням строку позовної давності щодо стягнення пені, визначеного ч.2 ст. 258 ЦК України, та з нарахуванням пені протягом шести місяців на кожне місячне грошове зобов`язання відповідно до вимог ч.6.ст.232 ГК України. При нарахуванні пені враховано також вимоги пункту 521 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України, внесені до цього кодексу Законом України №533-ІX від 17.03.2020, відповідно до яких протягом періоду з 01 березня по 31 березня 2020 року платникам податків пеня не нараховується.

Розрахунок пені перевірено за допомогою калькулятора пені апаратного комплексу «Еліт: Ліга Закон». Розрахунок пені не перевищує розміру можливого нарахування пені. Сума пені становить 498,85 грн. за період з лютого 2019 по лютий 2020 включно та підлягає до задоволення.

Відповідно до ст.ст. 74, 76-79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обов`язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права.

Відповідач не спростував доводи позивача та не подав доказів належного виконання умов договору оренди землі. Суд вважає, що відповідач не скористався своїм процесуальним правом.

Суд зазначає, що проведення оплати відповідачем під час розгляду справи та неподання ним доказів у справу має враховуватись виконавчою службою при виконанні рішення суду в ході виконавчого провадження. Суд вважає, що відповідач мав достатньо часу для надання заперечень суду по суті спору чи доказів про проведення розрахунку. Відповідач не надав доказів об`єктивної неможливості заперечення вимог чи погашення боргу.

Суд при прийнятті рішення враховує правові позиції та практику Європейського суду з прав людини як джерело права, згоду на застосування якого надано Верховною Радою України (п. 4 ст. 11 ГПК України):

- принцип правової певності та юридичної визначеності, в тому числі недопустимість ревізування рішень судів, які набрали законної сили з підстав бажання зацікавленої особи в переоцінці доказів (рішення «Агрокомплекс проти України» nо.23465/03 від 08.03.2012р.);

- принцип загальної оцінки судом відносин сторін та відсутності обов`язку суду давати оцінку кожній вимозі сторін (рішення «Серявін проти України» nо. 4909/04 від 10.02.2010р., рішення «Трофімчук проти України» nо. 4241/03 від 28.10.2010р.);

- принцип повноти та межі обгрунтування рішення судом в залежності від характеру рішення (рішення «Руїс Торіха проти Іспанії» від 09.12.1994р., серія А, N 303-А, п. 29);

- принцип поваги до права на володіння своїм майном (рішення «Желтяков проти України» nо. 4994/04 від 09.09.2011р.).

Згідно ст. 129 ГПК України судові витрати належить покласти на Відповідача та стягнути на користь Позивача 2102,00 грн судового збору.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, господарський суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з відповідача: Приватного підприємства «Комерцбуд-Плюс», м. Черкаси, вул. Чехова, 10, кв. 20, ідентифікаційний , номер рахунку в банку невідомий

на користь позивача: Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, ідентифікаційний , рахунок: UA0023002; одержувач платежу: УК у м. Черкасах/Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб - заборгованість за договором оренди землі в сумі 19713,93 грн боргу, 498,85 грн. пені.

Стягнути з відповідача: Приватного підприємства «Комерцбуд-Плюс», м. Черкаси, вул. Чехова, 10, кв. 20, ідентифікаційний , номер рахунку в банку невідомий

на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36, ідентифікаційний ,

(реквізити рах. UA0086317, банк одержувача: Держказаначейська служба України м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, )

2102,00 грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складення повного судового рішення. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу безпосередньо до суду апеляційної інстанції на вказане рішення або через господарський суд Черкаської області.

Повне рішення складено 11.09.2020.

Суддя Г.М. Скиба