ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.09.2020 Справа № 917/1086/20

Господарський суд Полтавської області у складі судді Безрук Т. М., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Лубнижитлобуд 2010"

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Старо-Троїцька 1"

про стягнення 186169,38 грн.

без виклику представників сторін

встановив:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Лубнижитлобуд 2010" звернулось до Господарського суду Полтавської області з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Старо-Троїцька 1" про стягнення 186169,38 грн. згідно договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.11.2018 року, у тому числі: 185000,93 грн. - основного боргу, 1168,45 грн. пені; крім того 2792,54 грн. витрат на сплату судового збору.

Позовну заяву обґрунтовано тим, що відповідач не здійснює оплату послуг з управління багатоквартирним будинком, розташованим за адресою: м. Лубни, вул. Старо-Троїцька, 1.

Відповідач у відзиві (вхід. № 9298 від 31.08.2020) проти позову заперечує, посилаючись на те, що:

- 07.10.2018 рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Старо-Троїцька 1" (далі ОСББ "Старо-Троїцька 1") було визнано ТОВ "Лубнижитлобуд 2010" управителем багатоквартирним будинком, розташованим за адресою: м. Лубни, вул. Старо-Троїцька, 1, та затверджено умови договору;

- 01.11.2018 головою правління ОСББ "Старо-Троїцька 1" був підписаний договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.11.2018 року;

- під час підписання цього договору ОСББ виступало лише як уповноважена особа від імені співвласників будинку, не беручи на себе функції споживача послуги з управління будинком;

- за умовами п. 1 договору саме співвласники будинку є споживачами послуг з управління будинком, саме на них покладено зобов`язання сплачувати послуги з управління будинком (ч.3 п.5 договору); управитель має право вимагати від співвласників оплати наданих послуг;

- ОСББ не є власником нерухомого майна за адресою: м. Лубни, вул. Старо-Троїцька, 1, не є споживачем послуги з управління будинком,

- за умовами договору на ОСББ покладено обов`язок щодо перерахунку коштів, які надійшли від співвласників, на розрахунковий рахунок управителя.

В п. 4 резолютивної частини ухвали від 24.07.2020 судом було встановлено відповідачу строк для подання суду відзиву на позов - 15 днів з дня вручення даної ухвали.

Ухвала від 24.07.2020р. була вручена відповідачу 31.07.2020р., що підтверджується поштовим повідомленням про вручення поштового відправлення. Отже, останнім днем подачі суду відзиву є 17.08.2020р. (згідно з ч. 4 ст. 116 ГПК України ).

Відповідач подав відзив 28.07.2020 (вхід. № 9298 від 31.08.2020), тобто після закінчення встановленого строку. Клопотання про поновлення цього строку відповідач суду не надав.

В ч. 2 ст. 119 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) вказано, що встановлений судом процесуальний строк може бути продовжений судом за заявою учасника справи, поданою до закінчення цього строку, чи з ініціативи суду.

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Мала проти України" по. 4436/07 від 03.07.2014 зазначено, що "ключовим для концепції справедливого розгляду справи як у цивільному, так і кримінальному провадженні є те, щоб скаржник не був позбавлений можливості ефективно представляти свою справу в суді та мав змогу нарівні із протилежною стороною користуватися правами, передбаченими принципом рівності сторін. Принцип рівності сторін вимагає "справедливого балансу між сторонами", і кожній стороні має бути надано відповідну можливість для представлення своєї справи в умовах, що не ставлять її у суттєво невигідне становище порівняно з її опонентом".

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Beles and Others v. the Czech Republic", заява № 47273/99, рішення від 12.11.2002, пункт 49 суд зазначив, що право на справедливий суд, гарантоване пунктом 1 статті 6 Конвенції, має тлумачитися з урахуванням верховенства права, одним з основних аспектів якого є принцип правової визначеності, який вимагає, щоб усі заявники мали ефективний засіб судового захисту, що дозволив би їм захищати свої громадянські права. У зв`язку з цим, згадані правила або спосіб їх застосування не повинні перешкоджати сторонам судового процесу використовувати наявні засоби правового захисту.

Для забезпечення об`єктивності розгляду справи, надання відповідачу можливості реалізувати свої процесуальні права, суд ухвалює продовжити відповідачу строк на подання відзиву на позов. Отже, відзив (вхід. № 9298 від 31.08.2020) приймається судом до розгляду.

Позивач у відповіді на відзив (вхід. № 9741 від 09.09.2020р.) зазначив, що:

- відповідач пропустив строк для подання відзиву, клопотання про поновлення строку не надав;

- відповідач плутає комунальні послуги (постачання електроенергії, води, газу), які сплачуються споживачами безпосередньо, з послугою з управління багатоквартирним будинком, яка оплачується ОСББ;

- згідно ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ «Старо-Троїцька1» уповноважило представляти свої інтереси голову правління Д. Тараненка, з яким і укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком;

- посилання відповідача на списки боржників по оплаті за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території не стосується суті спору, оскільки позивач не укладав індивідуальних договорів з власниками квартир.

Інші заяви по суті справи до суду не надійшли.

У даній справі судом були вчинені такі процесуальні дії.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02.07.2020р. даний позов був переданий на розгляд судді Безрук Т. М.

За ухвалою господарського суду від 07.07.2020р. було залишено позовну заяву без руху та встановлено строк для усунення недоліків. Позивач у встановлений судом строк виправив вказані недоліки.

Ухвалою суду від 24.07.2020 року відкрито провадження у справі № 917/1086/20, постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.

Про відкриття провадження у справі позивач та відповідач повідомлені належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями від 27.07.2020р. про вручення ухвали суду (а.с.34-35) та поданими ними заявами по суті справи.

Відповідно до частини п`ятої статті 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін згідно з ч. 5 ст. 252 ГПК України сторони суду не надали.

За ч. 13 ст. 8 ГПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

За ч. 2 ст. 252 ГПК України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. За ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Суд розпочав розгляд справи по суті відповідно до ч.2 ст. 252 ГПК України.

Під час розгляду справи по суті судом були досліджені всі письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Відповідно до ч.2 ст. 233 ГПК України дане рішення прийнято, складено та підписано в нарадчій кімнаті.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши всі наявні у справі докази, суд встановив наступне.

07.10.2018 рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Старо-Троїцька 1" (далі ОСББ "Старо-Троїцька 1"), оформленим протоколом від 07.10.2018р., було визначено ТОВ "Лубнижитлобуд 2010" (позивача) управителем багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Лубни, вул. Старо-Троїцька, 1, та затверджено умови договору з управителем та розрахунок ціни послуги з управління в розмірі 2,00 грн. за 1 кв.м загальної площі приміщення (а.с.141-153).

01.11.2018р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Лубнижитлобуд 2010" (позивачем) та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Старо-Троїцька 1" (відповідачем) було укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі Договір; а.с. 76-79).

Згідно з п. 1 Договору позивач (управитель) зобов`язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі-послуга з управління), що розташований за адресою м. Лубни, вул. Старо-Троїцька, 1, (далі-будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Відповідно до п.2 Договору у додатку № 1 визначаються загальні відомості про будинок, у додаток № 3 - кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території.

Сторони підписали додаток № 1 до Договору «Загальні відомості про будинок», додаток № 2 до договору «вимоги до якості послуги з управління будинком», додаток № 3 «Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території» (а.с.80-84).

В п. 3. Договору визначено, що послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання прибудинкової території, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт внутрішньо будинкових мереж електропостачання, водопостачання з водовідведенням, дощова каналізація; обстеження вентиляційних каналів (без прочищення, проводиться в разі необхідності за додаткову оплату); викошування трави; механізоване прибирання снігу з частини прибудинкової території, призначеної для проїзду.

В п.5 Договору вказано, що кожен із співвласників зобов`язаний, зокрема, оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

В п.6 Договору вказано, що управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

Згідно з п. 9 Договору ціна послуги з управління становить 2 (дві) гривні (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку згідно розрахунку, що є додатком до договору.

В п. 2 додатку № 1 до Договору «Загальні відомості про будинок» визначена загальна площа будинку (житлові та нежитлові приміщення) 12430,4 кв.м. (а.с.80).

Отже, за умовами п. 9 Договору ціна послуги на місяць становить 24860,80 грн. (із розрахунку 12430,4 кв.м. х 2,00 грн. = 24860,80 грн.).

Згідно з п. 10. Договору плата за послугу з управління нараховується щомісячно управителем та перераховується ОСББ на розрахунковий рахунок управителя не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

В п.21 Договору передбачено, що за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу з управління ОСББ сплачують управителю пеню в розмірі 0,01 відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу.

В п. 27 Договору вказано, що цей договір набирає чинності з 01 листопада 2018р. та укладається строком на один рік. В п. 28 Договору зазначено, якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік.

Згідно доданого до позову розрахунку позивачем нараховано до оплати 403359,68 грн. вартості послуг з управління будинком за період листопад 2018р. - квітень 2020р., у тому числі помісячно: за листопад 2018р. - 818,55 грн., за грудень 2019р. - 24860,80 грн., за січень 2019р. - квітень 2019р. - по 24860,80 грн. помісячно, за травень 2019р. - 18653,80 грн., за червень 2019р. - грудень 2019р. - по 24860,80 грн. помісячно, за січень 2020р. - 16589,01 грн., за лютий 2020р. березень 2020р. - по 24860,80 грн. помісячно, за квітень 2020р. - 19247,07 грн. (а.с.88).

Визначені позивачем щомісячні платежі не перевищують вартість послуг, узгоджену у п.9 Договору, та загальнорічну вартість послуг, вказану у додатку № 3 до Договору.

В підтвердження надання послуг позивач надав суду: фінансовий звіт по витратам управителя ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» від 05.05.2020р.; зведені витрати ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» по технічному обслуговуванню ліфтів від 05.05.2020р.; рахунок-фактуру на обслуговування ліфтів № 669 від 02.12.2019р.; акт № 22080357 від 31.12.2019р. прийняття виконаних робіт; рахунок № 624 від 01.11.2019р. за технічне обслуговування ліфтів; акт прийняття виконаних робіт від 29.11.2019р.; рахунок № 200357 від 30.04.2020р. за технічне обслуговування ліфтів; акт прийняття виконаних робіт за квітень 2020р.; платіжне доручення № 1151 від 12.07.2019р. за поточний ремонт ліфта; довідку про вартість виконаних робіт на липень 2019р.; акт № 1 приймання-виконання будівельних робіт ремонт ліфта за липень 2019р.; зведені витрати ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» ВАТ «Полтаваобленерго» від 05.05.2020р.; протокол № 48 вимірювання опору розтікання на основних заземлювачах і заземленнях від 09.04.2019р.; протокол № 48-а від 09.04.2019р. перевірки ізоляції; довідку про вартість виконаних робіт за квітень 2019р., поточний ремонт житлового будинку «Старо-Троїцька, 1»; акт приймання виконаних будівельних робіт за квітень 2019р., довідку про вартість виконаних робіт за серпень 2019р.; поточний ремонт житлового будинку «Старо-Троїцька, 1»; акт приймання виконаних будівельних робіт за серпень 2019р; розрахунок № 3 інвентарю і засобів прибирання від 15.01.2019р.; розрахунок № 4 по списанню спецодягу від 05.12.2018р.; подорожні листи з 02-15.01.2019р.; № 104 від 17-23.01.2020р., № 48 від 17-21.12.2018р., № 49 від 24-31.12.2018р., № 1873 від 27.12.2018р., № 1866 від 22.12.2018р., № 1884 від 29.12.2018р..

Позивач у позові посилається на те, що за надані послуги відповідач розрахувався частково, сплативши позивачеві 218358,75 грн. Заборгованість в сумі 185000,93 грн. відповідачем не сплачена.

Заборгованості у сумі 185000,93 грн. обліковується у позивача згідно акту звірки взаємних розрахунків в редакції позивача.

Позивач направив відповідачу претензію від 17.04.2020р. № 161 з вимогою оплатити заборгованість. Факт направлення підтверджується фіскальним чеком АТ «Укрпошта» від 14.04.2020 (а.с.16-17).

З листом від 05.05.2020 № 203 позивач вручив відповідачу фінансовий звіт по управлінню житлового будинку за період 01.11.2018 по 01.04.2020р. та акти виконаних робіт. Даний лист отримано відповідачем, що підтверджується відміткою відповідача на ньому 05.05.2020р. (а.с.18).

При вирішенні спору суд зазначає наступне.

Згідно зі ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг;

Відповідно до ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Відповідно до ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно ст.9 Закону України «Про особливості зі права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

07.10.2018р. рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старо-Троїцька1» ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» визнано управителем багатоквартирного будинку №1 по вул. Старо-Троїцька в м. Лубни, затверджено умови договору з управителем відповідно до умов Типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку ціни послуги з управління в розмірі 2,00грн/ за 1кв.м загальної площі приміщення.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками;

01.11.2018р. між позивачем та відповідачем укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

За ст. 526 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Зазначені положення викладені і в ст. 193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 11 ЦК України та ст. 174 ГК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші угоди (правочини), передбачені законом, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно з ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

За ч. 1 ст. 903 ЦК України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Згідно з п. 10 Договору плата за послугу з управління нараховується щомісячно управителем та перераховується ОСББ на розрахунковий рахунок управителя не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Як було встановлено вище судом, відповідач має заборгованість зі сплати 185000,93 грн. відшкодування витрат на утримання багатоквартирного будинку. В порушення вимог законодавства та договору відповідач оплати не провів.

За ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Зазначені положення викладені і в ст.193 ГК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.ст. 13, 74 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів в спростування вищевикладеного, доказів сплати боргу відповідач суду не надав.

Заперечуючи проти позову, відповідач вказав, що під час підписання цього договору ОСББ виступало лише як уповноважена особа від імені співвласників будинку, не беручи на себе функції споживача послуги з управління будинком; за умовами п. 1 договору саме співвласники будинку є споживачами послуг з управління будинком, саме на них покладено зобов`язання сплачувати послуги з управління будинком (ч.3 п.5 договору); управитель має право вимагати від співвласників оплати наданих послуг; ОСББ не є власником нерухомого майна за адресою: м. Лубни, вул. Старо-Троїцька, 1, не є споживачем послуги з управління будинком, за умовами договору на ОСББ покладено обов`язок щодо перерахунку коштів, які надійшли від співвласників, на розрахунковий рахунок управителя.

Заперечення відповідача судом відхиляються з таких підстав.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно з ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до абз. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Управління багатоквартирним будинком ОСББ згідно Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» здійснює через свої органи управління. Частиною 2 статті 12 даного Закону передбачено, що за рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

Згідно зі ст.9 Закону України «Про особливості зі права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно з абз. 4 та 5 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно зі ст.15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Згідно ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.11.2018 року був укладений між ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» і ОСББ «Старо-Троїцька 1».

ОСББ «Старо-Троїцька 1» є юридичною особою.

Згідно з п. 10 Договору плата за послугу з управління нараховується щомісячно управителем та перераховується ОСББ на розрахунковий рахунок управителя не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Тобто, пунктом 10 Договору саме на ОСББ покладено обов`язок перерахунку коштів на розрахунковий рахунок управителя.

За ч.1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно ч.1 та ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Сторони доказів припинення дії Договору від 01.11.2018р. або його розірвання у встановленому порядку не надали, отже договір є чинним.

Згідно зі ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Доказів визнання Договору від 01.11.2018. недійсним сторони суду не надали.

Відповідно до ст. 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

За умовами п. 9 Договору та додатку № 1 до нього ціна послуги на місяць становить 24860,80 грн. (із розрахунку 12430,4 кв.м. х 2,00 грн. = 24860,80 грн.).

Визначені позивачем помісячна вартість послуг не перевищує узгодженої сторонами місячної вартості. Вказана позивачем річна вартість послуг також не перевищує узгодженої сторонами вартості, визначеної у додатку № 3 до договору.

Надані відповідачем списки боржників по оплаті за надані послуги по утриманню будинку та прибуткової території станом на 01.05.2020 не мають відношення до суті цієї судової справи, оскільки згідно з абз. 4 та 5 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі.

ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» не укладало індивідуальних договорів по оплаті послуг з управління з кожним із співвласників. Відтак, позбавлене можливості стягувати заборгованість безпосередньо із власників квартир.

Отже, позовні вимоги в частині стягнення 185000,93 грн. основного боргу за послуги з управління багатоквартирним будинком підлягають задоволенню.

Позивач, посилаючись на порушення відповідачем договірних зобов`язань з оплати послуг, заявив вимоги про стягнення 1168,45 грн. пені, нарахованої за листопад 2018р., за грудень 2018р., за лютий 2019р., за вересень 2019р., за січень 2020р., за лютий 2020р. (а.с.19).

За ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Стаття 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов`язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з ч. 3 ст. 1 Закону України № 686-ХІV від 20.05.1999 року "Про відповідальність суб`єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання при будинкових територій" (із змінами і доповненнями) за несвоєчасні розрахунки за спожиті комунальні послуги сплачують пеню у розмірі 1% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, якщо інший розмір пені не встановлено угодою сторін, але не більше 100% загальної cyми боргу.

В п. 21 Договору сторони узгодили, що за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу з управління ОСББ сплачує управителю пеню в розмірі 0,01 відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу.

З поданого позивачем до суду розрахунку вбачається, що пеня за зобов`язаннями листопада 2018 нарахована за листопад 2018р., за зобов`язаннями грудня 2018 нарахована за грудень 2018р., за зобов`язаннями лютого 2019 нарахована за лютий 2019р., за зобов`язаннями вересня 2019 нарахована за вересень 2019р., за зобов`язаннями січня 2020 нарахована за січень 2020р., за зобов`язаннями лютого 2020 нарахована за лютий 2020р. (а.с.19).

Нарахування пені за вказані періоди суд визнає безпідставними, оскільки згідно з п. 10 Договору плата за послугу з управління нараховується щомісячно управителем та перераховується ОСББ на розрахунковий рахунок управителя не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Тобто, на вказаний у розрахунку місяць нарахування пені ще не виникла прострочка зі сплати вартості послуг.

Крім того, поданий розрахунок пені не відповідає умовам п.21 Договору, в ньому не зазначено дні, за які нараховано пеню, на яку суму заборгованості проведено нарахування, за якою ставкою була визначена сума пені.

Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення пені судом відхиляються як недоведені.

Позивач у позові прохає також покласти на відповідача судові витрати понесені ним у даній справі: 2792,54 грн. витрат на сплату судового збору та 15000,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

Суд встановив, що при подачі даного позову позивачем сплачено 2792,54 грн. судового збору за платіжним дорученням № 898 від 25.06.2020р. (а.с.6).

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам, тобто у розмірі 2775,01 грн.

В ч. 3 ст. 123 ГПК України визначено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ч. 2 ст. 126 ГПК України за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

В ч. 3 ст. 126 ГПК України вказано, що для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Разом з позовом позивачем подавався попередній розрахунок суми судових витрат (а.с.35).

Відповідно до договору № 4/20 від 10.06.2020р. про надання правової допомоги, укладеного між позивачем (клієнтом) та адвокатом Павличенко В. Г., його предметом є надання адвокатом усіма законними методами та способами правової допомоги клієнту у справі за позовом ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Старо Троїцька1» про стягнення плати послуг з управління (а.с.33-34).

Згідно з п.4.1. Договору № 4/20 від 10.06.2020р. про надання правової допомоги орієнтований розмір гонорару адвоката складає 10000,00 грн.

Згідно ордеру на надання правової допомоги серія ПТ № 146162 від 26.06.2020р. адвокат - Павличенко В. Г. уповноважений представляти інтереси ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» у Господарському суді Полтавської області (а.с.31).

Між позивачем та адвокатом Павличенко В. Г. був підписаний акт приймання-передачі наданих послуг (виконаних робіт) від 08.09.2020р. загальною вартістю 10000,00 грн., який містить детальний опис виконаних адвокатом робіт у цій справі: вивчення та правовий аналіз справи, попередня консультація правових відносин, збирання та оформлення доказів, оформлення позовної заяви, оформлення заяви про усунення недоліків, складання відповіді на відзив та додатків до неї, (а.с.160).

В підтвердження оплати вказаних послуг позивач надав видаткові касові ордери №142 від 15.06.2020р., № 199 від 08.09.2020р., за яким позивач сплатив адвокату Павличенко В. Г. загальну суму 10000,00 грн. за адвокатські послуги (а.с.32, 161).

Таким чином, матеріалами справи підтверджено понесення позивачем витрат на професійну правничу допомогу адвоката у даній справі.

Отже, заявлена сума витрат на правничу допомогу, підлягає відшкодуванню пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тобто у сумі 9937,23 грн.

Суд роз`яснює, що в разі добровільного виконання рішення суду до відкриття виконавчого провадження відповідач не позбавлений права звернутися до суду з заявою про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню повністю або частково. Сторони також мають право укласти мирову угоду у процесі виконання судового рішення.

Керуючись ст. 252, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. 2. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Старо-Троїцька 1" (вул. Старо-Троїцька, буд. 1, м. Лубни, Лубенський район, Полтавська область, 37500; ідентифікаційний код 42467803) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Лубнижитлобуд 2010" (вул. Ломоносова, буд. 34, м. Лубни, Лубенський район, Полтавська область, 37500; ідентифікаційний код 05388233) 185000грн. 93 коп. - основного боргу з плати за послуги з управління будинком, 2775грн. 01 коп. - відшкодування витрат зі сплати судового збору, 9937грн. 23 коп. - відшкодування витрат на професійну правничу допомогу у справі.

Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.

3. В іншій частині у позові відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду через Господарський суд Полтавської області.

Дата складення повного судового рішення: 21.09.2020.

Суддя Т. М. Безрук