номер провадження справи 35/65/20
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.09.2020 Справа № 908/1097/20

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі: головуючий суддя Топчій О.А.,

за участю секретаря судового засідання Авраменко К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні господарську справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісова пісня-2019» (69104, м. Запоріжжя, вул. Чумаченка, б. 15-Г)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» (69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, б. 13-В)

про зобов`язання вчинити певні дії

за участю представників сторін:

від позивача: Христенко Ю.В., голова правління;

від відповідача: Тюленєва О.С., довіреність №020-02/36-01 від 08.01.2020.

СУТЬ СПОРУ:

29.04.2020 до Господарського суду Запорізької області звернувся позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісова пісня-2019» з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія», в якому просить зобов`язати відповідача надати позивачеві технічну документацію на багатоквартирний будинок згідно переліку:

- Технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

- Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- Технічна документація на ліфти;

- План земельної ділянки;

- Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

В обґрунтування позову посилається на ст.ст. 4, 6, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 9, 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку».

29.04.2020 автоматизованою системою документообігу Господарського суду Запорізької області здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, справі присвоєно єдиний унікальний номер 908/1097/20, справу передано на розгляд судді Топчій О.А.

Ухвалою суду від 04.05.2020 позовну заяву залишено без руху, надано позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви не більше 10 днів із дня вручення даної ухвали, але не пізніше 25.05.2020.

15.05.2020 надійшла заява про усунення встановлених недоліків.

Ухвалою суду від 20.05.2020 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі №908/1097/20, присвоєно справі номер провадження 35/65/20. Розгляд справи визначено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Судове засідання призначено на 23.06.2020.

09.06.2020 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

17.06.2020 від позивача надійшла відповідь на відзив.

У зв`язку з перебуванням судді Топчій О.А. на лікарняному, судове засідання, призначене на 23.06.2020 не відбулось. Представникам сторін 23.06.2020 вручено повідомлення про неможливість проведення судового засідання, про що зроблена відповідна відмітка на повідомленні.

Ухвалою суду від 06.07.2020 підготовче судове засідання призначено на 14.07.2020 на 11:50.

У зв`язку з перебуванням судді Топчій О.А. на лікарняному, судове засідання, призначене на 14.07.2020 не відбулось. Представникам сторін направлено повідомлення про неможливість проведення судового засідання, яке долучено до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 27.07.2020 підготовче засідання призначено на 04.08.2020.

Ухвалою суду від 04.08.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу № 908/1097/20 до судового розгляду по суті на 08.09.2020.

Відповідач у відзиві заперечив проти позовних вимог. В обґрунтування заперечень посилається на те, що відповідач не заперечує проти передачі наявної документації, переданої відповідно до акту прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (балансу), який є додатком №1 до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №К-858 від 06.09.2017, укладеного між Співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою 69104, м. Запоріжжя, вул. Чумаченка, б. 15-Г та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія». Відтак в частині передачі наявної документації, на думку відповідача, між сторонами відсутній предмет спору.

На підставі викладеного просить в задоволенні позову відмовити.

17.06.2020 від позивача надійшла відповідь на відзив. Зазначає, що відповідач безпідставно не виконує зобов`язання за законом та навмисно чинить перешкоди фінансово-господарській діяльності ОСББ з метою отримання прибутку шляхом примушення співвласників платити нарахування за невиконані послуги та роботи за припиненим (недійсним) договором.

В судому засіданні 08.09.2019 судом, в порядку ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення, судом оголошено, що повний текст рішення буде складено протягом 10 днів.

Розгляд справи відповідно до вимог ст. 222 ГПК України здійснювався за допомогою звукозаписувального технічного засобу, а саме, програмно апаратного комплексу Акорд.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

УСТАНОВИВ:

06.09.2017 між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 69104, м. Запоріжжя, вул. Чумаченка, б. 15-Г - замовник та Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» - управитель укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №К-858, за умовами п. 1 якого управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і спору та об`єктів благоустрою, що розташовані на при будинкових територіях (далі об`єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі мешканці об`єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі послуги), а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату віз загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлянням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

Відповідно до п. 2 договору, загальні відомості про об`єкт зазначаються в додатку 1 до цього договору, який є його невід`ємною частиною.

Відповідно до пп. 1 п. 8 договору, замовник зобов`язаний передати протягом місяця після укладання цього договору об`єкт в управління та необхідну достовірну документацію в повному обсязі з оформленим актом прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу) згідно з додатком 1.

Відповідний Акт приймання-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу) підписаний сторонами (без зазначення дати його підписання).

08.07.2019 проведено установчізбори співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Чумаченка, 15-Г.

Відповідно до протоколу зборів №1 від 08.07.2019 загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 326 особа; загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 9 876,23 кв.м.; у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 68 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 2 866,67 кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь особисто співвласники будинку у кількості 158 осіб, загальна плаща квартир яких становить 3993,39 кв.м. та територіальна громада в особі Запорізької міської ради, представник за довіреність Гребенніков С.С., яким належать квартири у багатоквартирному будинку загальною площею 186,94 кв.м.

Зазначеними зборами прийнято рішення, зокрема, з питання №2 порядку денного про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісова пісня-2019».

11.09.2019 внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про юридичну особу ОСББ «Лісова пісня-2019» (ідентифікаційний код юридичної особи 43226228).

Позивач звернувся до відповідача з заявою б/н та б/д, в якій просить надати документацію на багатоквартирний будинок, розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Чумаченка, б. 15-Г згідно переліку.

Про прийняття заяви відповідачем свідчить штамп Товариства: №19-1672 від 23.10.2019.

11.12.2019 позивач звернувся до заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів влади зі скаргою, в якій просив, зокрема, ініціювати розірвання договору №К/858 від 06.09.2017.

У листі-відповіді №1339/01-39/01 від 27.12.2019 Департамент з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради повідомив, що вирішувати питання про розірвання договору та передачу технічної документації потрібно з ТОВ «Керуюча компанія «Мрія».

Позивач звернувся до відповідача зі скаргою, яка отримана відповідачем за вх.. №20-0050 від 14.01.2020. У скарзі позивач вимагав повернення технічної документації на багатоквартирний будинок.

Також позивачем на адресу відповідача надіслано вимогу про повернення документації №8-2020 від 10.03.2020

Як зазначає позивач, відповіді за наслідками зазначених звернень відповідачем не надано, документація щодо будинку не передана, що стало підставою для звернення до суду з відповідним позовом.

Дослідивши матеріали справи в розрізі приписів норм чинного законодавства України, що регулюють спірні правовідносини, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, виходячи з такого.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

За приписами ст.ст. 316, 319, 322 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку багатоквартирний будинок це житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) це фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно з ч.ч. 4, 5, 6 ст. 5 вказаного вище Закону співвласник має право вільного доступу до технічної документації на багатоквартирний будинок. Замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Статтею 9 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 10 вказаного Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно ст. 1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частиною 14 статті 6 вказаного Закону визначено, що державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Як зазначалося вище, 11.09.2019 проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісова пісня-2019». Судом встановлено, що 08.02.2020 загальними зборами ОСББ «Лісова пісня-2019» прийнято рішення про перехід до самостійного управління будинком ОСББ.

Відповідно до ст. 12 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно з ч.ч. 18, 19 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Правовий аналіз положень ч. 18 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку дозволяє дійти висновку про те, що передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.

Подібну правову позицію викладено у постанові Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 05.07.2019 у справі № 910/6167/18.

Відповідно до ч. 4 ст. 236 ГПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Тримісячний строк з дня державної реєстрації ОСББ «Лісова пісня-2019», встановлений ч. 18 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку для передачі документації щодо будинку, сплинув. Однак обов`язок з передачі документації відповідачем не виконаний, що не заперечувалося сторонами у справі.

Суд наголошує, що, як вказувалося вище, обов`язок з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає з дня державної реєстрації об`єднання та не пов`язаний з наявністю/відсутністю договору на надання послуг з управління будинком.

Заперечення відповідача спростовуються наведеними вище приписами законодавства.

Згідно з прохальною частиною позовної заяви позивач просив зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» передати технічну документацію на будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул. Чумаченка, 15-Г Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Лісова пісня-2019», згідно з переліком, а саме:

- Технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

- Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- Технічна документація на ліфти;

- План земельної ділянки;

- Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

В той же час, як вбачається з акту прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу), що є додатком 1 до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-858 від 06.09.2017, укладеного між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 69104, м. Запоріжжя, вул. Чумаченка, 15-Г, та Товариством з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія, відповідачу була передана певна технічна документація на об`єкт, що передається в управління (багатоквартирний будинок). Як пояснив представник відповідача у судовому засіданні та зазначив у відзиві, у відповідача наявна лише та технічна документація, що визначена у вказаному акті.

Відтак, враховуючи наведене вище, суд задовольняє позовні вимоги частково, зобов`язує Товариство з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку Лісова пісня-2019 технічну документацію на будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул. Чумаченка, буд. 15-Г, визначену в акті прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу), який є додатком 1 до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-858 від 06.09.2017.

Відповідно до ч. 9 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, судовий збір у сумі 2102, 00 грн. покладається повністю на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73, 86, 202, 219, 233, 236, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісова пісня-2019» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» про зобов`язання вчинити дії задовольнити частково.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» (69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, б. 13-В, ідентифікаційний код юридичної особи 40413159) надати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Лісова пісня-2019» (69104, м. Запоріжжя, вул. Чумаченка, б. 15-Г, ідентифікаційний код юридичної особи 43226228) технічну документацію на багатоквартирний будинок, а саме:

- схеми розподілу зон обслуговування та приналежності мереж (ЦО, ГВП, ХВП, каналізація);

- паспорти ліфтового господарства;

- паспорт об`єкта (його частини) та прибудинкової території;

- акти оцінки технічного стану (весняні, осінні);

- протоколи огляду системи вентиляції;

- інвентарну справу.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» (69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, б. 13-В, ідентифікаційний код юридичної особи 40413159) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісова пісня-2019» (69104, м. Запоріжжя, вул. Чумаченка, б. 15-Г, ідентифікаційний код юридичної особи 43226228) судовий збір у розмірі 2102,00 грн (дві тисячі сто дві гривні 00 коп.).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду через Господарський суд Запорізької області протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 21 вересня 2020 року.

Суддя О.А. Топчій