ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 вересня 2020 року Справа № 913/195/20

Провадження № 18/913/195/20

За позовом фізичної особи-підприємця Гладченко Інни Леонідівни, м. Рубіжне Луганської області

до відповідача - дочірнього підприємства «Рубіжанський ринок» Луганської обласної спілки споживчих товариств, м. Рубіжне Луганської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Рубіжанська міська рада Луганської області, м. Рубіжне Луганської області

про визнання договору недійсним

Суддя Корнієнко В.В.

Секретар судового засідання Терещенко Л.І.

У засіданні брали участь:

від позивача Гладченко І.Л., паспорт, витяг з ЄДР;

від відповідача: представник не прибув;

від 3-ої особи: представник не прибув.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

Позивачем заявлено вимогу (позовна заява від 27.03.2020) про визнання недійсним договору від 06.01.2018 № 44, укладеного між сторонами за позовом.

Позивач у позовній заяві обґрунтував свої вимоги тим, що за своєю правовою природою оспорюваний договір є договором оренди земельної ділянки, на якій розташований МАФ позивача.

Позивач у позовній заяві також зазначив, що укладений між сторонами правочин був здійснений під впливом обману позивача (ст. 230 ЦК України), оскільки відповідач на момент укладення оспорюваного договору не був власником або орендарем земельної ділянки (на якій розташовано торгове місце передане позивачу в оренду), що знаходиться за адресою: вул. Визволителів, 94, м. Рубіжне, Луганська область, а отже і користуватися земельною ділянкою та передавати її в оренду третім особам відповідач не мав права.

Ухвалою від 07.04.2020 позовна заява позивача була залишена без руху.

Заявою від 28.04.2020 позивач усунув недоліки позовної заяви та вказав інші підстави позову зазначивши, що оспорюваний договір слід вважати недійсним в силу приписів статей 203 та 215 ЦК України, оскільки в момент його укладення він суперечив вимогам закону, а саме статтям 182, 316, 317, 334, 395, 761 ЦК України, статям 1, 5, 19 Закону України «Про оренду землі», статті 125 Земельного кодексу України.

Відповідно до ч. 3 ст. 46 ГПК України, до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.

За таких обставин, суд прийняв до уваги зміну підстав позову позивачем (первісно підставою позову було вчинення правочину під впливом обману, а після зміни підстав стало: недодержання в момент вчинення правочину вимог, які встановлені частинами 1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України).

Відповідач - ДП «Рубіжанський ринок» відзивом на позовну заяву від 27.05.2020 проти позову заперечував посилаючись на його необґрунтованість, і зокрема вказав наступне:

- доводи позивача, що укладення спірного правочину було здійснено під впливом обману є необґрунтованими, оскільки сторонами договору досягнуто усіх істотних умов, визначено ціну та строк дії договору на надання торгівельного місця;

- посилання позивача на відсутність у відповідача права користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_2, є безпідставними оскільки рішенням Рубіжанської міської ради від 26.10.2016 № 16/20 договір оренди землі від 08.11.2006 № 25, укладений між Рубіжанською міською радою та ДП «Рубіжанський ринок» ЛОССТ, поновлено до 08.11.2026, на підставі цього укладено додаткову угоду від 14.11.2016, і відповідач продовжує сплачувати орендні платежі та необхідні податки;

- відсутність державної реєстрації додаткової угоди про поновлення договору оренди землі не припиняє права оренди відповідача (постанова Верховного Суду від 20.02.2019 у справі № 917/410/18).

Третя особа - Рубіжанська міська рада письмовими поясненнями від 17.08.2020 підтримала позовні вимоги в повному обсязі та зазначила наступне:

- протягом дії договору оренди землі від 08.11.2006 зазначена земельна ділянка змінилася, оскільки з її складу було вилучено певні частини;

- загальний розмір вилучених ділянок з земельної ділянки ДП «Рубіжанський ринок» ЛОССТ склав 0,0197 га; в результаті такого вилучення остаточний розмір земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 станом на час укладення додаткової угоди від 14.11.2016 складав 2,9613 га;

- рішенням Рубіжанської міської ради Луганської області від 06.05.2020 № 110/11 було скасовано рішення Рубіжанської міської ради Луганської області № 16/20 «Про поновлення договору оренди землі з ДП «Рубіжанський ринок» ЛОССТ» у зв`язку з порушенням законодавства під час його прийняття та порушенням законодавства під час укладення додаткової угоди до договору оренди землі; вказану додаткову угоду було визнано нікчемною.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02.04.2020, справу передано на розгляд судді Корнієнко В.В.

Ухвалою від 12.05.2020 (після усунення позивачем недоліків позовної заяви від 27.03.2020) господарський суд відкрив провадження у справі та призначив розгляд справи за правилами загального позовного провадження (підготовче засідання) на 02.06.2020 об 11 год. 45 хв.; у подальшому підготовче засідання відкладалося ухвалами від 02.06.2020, від 07.07.2020 (залучено до участі у справі третю особу) до 19.08.2020 (11-45).

Ухвалою від 19.08.2020 господарський суд закрив підготовче провадження у даній справі та призначив справу до судового розгляду по суті на 08.09.2020 об 11 год. 50 хв.

На підставі пункту 4 розділу Х ГПК України строк розгляду справи продовжувався у зв`язку з карантином, встановленим Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19).

08.09.2020 господарським судом розпочато розгляд справи по суті; розгляд справи по суті було відкладено на 16.09.2020 (15.15).

16.09.2020 в судовому засіданні було оголошено перерву до 25.09.2020 (14-35).

25.09.2020 представники відповідача та третьої особи в судове засідання не прибули; сторони були належним чином повідомлені про дату, час і місце розгляду справи (відповідні повідомлення про вручення поштового відправлення та телефонограми суду залучені до матеріалів справи).

Дослідивши матеріали справи, вислухавши позивача суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню за таких підстав:

Обставини встановлені судом:

- на підставі свідоцтва про право власності від 20.02.2002, виданого виконавчим комітетом Рубіжанської міської ради, об`єкт нерухомого майна - рубіжанський ринок, який розташований за адресою: АДРЕСА_2, належить дочірньому підприємству «Рубіжанський ринок» Луганської обласної спілки споживчих товариств (відповідачу), і складається з адміністративної будівлі, магазинів, павільйонів, критих прилавків, відкритих прилавків, вбиральні, огорож та споруд;

- 08.11.2006 між Рубіжанською міською радою (третя особа, орендодавець) та ДП «Рубіжанський ринок» ЛОССТ (відповідач, орендар) укладено договір оренди землі № 25 відповідно до п. 1 якого, Рубіжанська міська рада на підставі рішення від 27.09.2006 № 9/22 передала, а орендар прийняв в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для розміщення ринку, яка знаходиться: АДРЕСА_2;

- в оренду передавалася земельна ділянка загальною площею 2,9810 га (п. 2 договору оренди);

- кадастровий номер земельної ділянки в договорі оренди не вказано; документальних підтверджень присвоєння земельній ділянці, вказаної у договорі, кадастрового номеру, учасниками справи суду не подано;

- земельна ділянка була передана в оренду для розміщення ринку (п. 14 договору оренди);

- між сторонами договору був підписаний акт прийому-передачі земельної ділянки;

- вказаний договір зареєстровано у Рубіжанському міському відділі Луганської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що в державному реєстрі земель 08.11.2006 вчинено запис № 25;

- договір оренди укладено на 10 років - до 08.11.2016; після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк; у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 договору);

- протягом дії вказаного договору оренди, земельна ділянка, що орендувалася, змінилася (зменшилися), оскільки з її складу було вилучено певні частини;

- у зв`язку із зміною розміру земельної ділянки відповідач звернувся до Рубіжанської міської ради з заявою від 15.02.2016 про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки;

- рішенням Рубіжанської міської ради від 30.03.2016 № 9/50 відповідачу надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки попередньою площею 2,9609 га із земель комунальної власності з метою передачі в оренду для розміщення рубіжанського ринку, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 (у зв`язку із зменшення розміру земельної ділянки, яка була первісно передана в оренду; первісно була передана в оренду земельна ділянка площею 2,9810 га);

- 13.03.2019 на підставі Проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок від 10.01.2019, розробленого КП «Землевпорядник» Сєвєродонецької міської ради, відділом у м. Сєвєродонецьку Головного управління Держгеокадастру в Луганської області зареєстровано земельну ділянку кадастровий номер :09:003:0171 площею 2,9295 га, місце розташування: АДРЕСА_2; вид використання: для розміщення рубіжанського ринку;

- рішенням Рубіжанської міської ради від 26.10.2016 № 16/20 договір оренди землі від 08.11.2006 (державна реєстрація № 25) поновлено відносно земельної ділянки площею 2,9613 га (кадастровий номер :09:003:0003), розташованої за адресою: АДРЕСА_2;

- пунктом 2 вказаного рішення ДП «Рубіжанський ринок» ЛОССТ зобов`язано укласти додаткову угоду з Рубіжанською міською радою та здійснити заходи щодо державної реєстрації права оренди землі;

- 14.11.2016 між Рубіжанською міською радою та ДП «Рубіжанський ринок» ЛОССТ укладено додаткову угоду, в якій вказано, що термін дії договору оренди землі від 08.11.2006 поновлюється на земельну ділянку кадастровий номер :09:003:0003, строком до 08.11.2026;

- 06.01.2018 між ДП «Рубіжанський ринок» ЛОССТ (відповідач, сторона 1) та ОСОБА_1 (позивач, сторона 2) укладено договір про надання торгівельних місць № 44 (далі - Договір № 44), відповідно до п. 1.1. якого, сторона 1 зобов`язалася надати стороні 2 торговельне місце (торговельна площа), площею 40 кв.м. на території торговельної площі ринку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (далі - «Ринок»), для встановлення тимчасової металевої споруди - кіоску, контейнеру, модуля, інших малих архітектурних форм - далі «МАФ», як об`єкту торгівлі та організації торгового місця для торгівлі господарськими товарами та спеціями.

- торговельна площа в цьому Договорі - це частина торгівельної території (площі) Ринку, яка надається стороною 1 (суб`єктом господарювання) стороні 2 (суб`єкту господарювання у сфері торгівлі) для встановлення кіосків, контейнерів, модулів, інших малих архітектурних форм - МАФ, як об`єкту торгівлі та організації торгівельного місця та продажу товарів, згідно плану території ринку (п. 1.1. Договору № 44);

- торговельне місце на ринку - це торгівельна площа, визначених розмірів на торгівельній території (площі) ринку (сторона 1), яка обладнана МАФ, для здійснення стороною 2 суб`єкту господарювання у сфері торгівлі) продажу товарів (послуг), відповідно до плану територій ринку (п. 1.1. Договору № 44);

- торгівельна площа обладнана тимчасовою нестаціонарною спорудою (МАФ) № 10П (16 м2), 106 (18 м2), право власності на яку має сторона 2 (п. 1.2. Договору № 44);

- за актом приймання - передачі торгівельного місця від 06.01.2018 відповідач передав, а позивач прийняв у тимчасове платне користування торговельну площу (місце) на ринку з продажу продовольчих та непродовольчих товарів, яка є предметом договору та розташована за адресою: Луганська область, АДРЕСА_2;

- плата за надання торгівельної площі складає 1768 грн в місяць з ПДВ (п. 2.1. Договору № 44);

- Договір укладено строком на 12 місяців і діє з 01.01.2018 по 31.12.2018 включно (п. 1.8. Договору № 44); договір може бути пролонговано, що письмово оформлюється сторонами не пізніше ніж за 20 днів до закінчення строку дії Договору (п. 8.6. Договору № 44);

- на виконання умов договору позивач в 2018 році сплатив відповідачу плату за користування торговельним місцем в загальній сумі 21529,60 грн;

- відповідач - ДП «Рубіжанський ринок», як орендодавець, на підставі оспорюваного договору нарахував позивачу (орендарю) плату за оренду торговельного місця в сумі 18254,60 грн за період: січень - грудень 2019 р. та надіслав позивачу акт звірення взаєморозрахунків станом на 31.12.2019;

- 07.05.2019 за відповідачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності на об`єкт нерухомого майна (нежитлові будівлі) - Рубіжанський ринок, розташований за адресою: Луганська область, АДРЕСА_2;

- двома рішеннями Рубіжанської міської ради від 25.09.2020 № 96/27 та № 96/62 надано дозвіл ОСОБА_1 (позивачу) на розробку проекту землеустрою щодо відведення двох земельних ділянок площею 0,0020 га, розташованих за адресою: АДРЕСА_2, в районі ДП «Рубіжанський ринок» ЛОССТ, для розміщення та обслуговування об`єкта торгівлі;

- рішенням Рубіжанської міської ради від 06.05.2020 № 110/11 скасовано рішення Рубіжанської міської ради від 26.10.2016 № 16/20, яким було поновлено строк дії договору оренди до 08.11.2026, у зв`язку з порушенням законодавства під час його прийняття та порушенням законодавства під час укладення додаткової угоди до договору оренди землі.

Вказані обставини підтверджуються письмовими доказами (завіреними копіями документів), поданими суду сторонами за позовом: свідоцтвом про право власності від 20.02.2002 (т. 1, а.с. 71-72); договором оренди землі від 08.11.2016 з актом приймання-передачі (т. 1, а.с. 73-77); рішенням Рубіжанської міської ради від 30.03.2016 № 9/50 (т. 1, а.с. 86); рішенням Рубіжанської міської ради від 26.10.2016 № 16/20 (т. 1, а.с. 79); додатковою угодою від 14.11.2016 (т. 1, а.с. 80); договором про надання торгівельних місць від 17.01.2018 № 44 з актом приймання-передачі (т. 1, а.с. 81-83); витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (т. 1, а.с. 87); витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т. 1, а.с. 91); двома рішеннями Рубіжанської міської ради від 25.09.2020 № 96/27 та № 96/62 (т. 1, а.с. 139-140); рішенням Рубіжанської міської ради від 06.05.2020 № 110/11 (т. 1, а.с. 141); акт звірення взаєморозрахунків між сторонами станом на 31.12.2019 (т. 1, а.с. 40); довідкою відповідача від 27.05.2020 про сплату за торгове місце (т. 1, а.с. 85).

Спірні правовідносини крім відповідних норм Цивільного, Господарського та Земельного кодексів України також регулюються Положенням про основні вимоги до організації діяльності на продовольчих непродовольчих та змішаних ринках, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 29.07.2009 № 868 (надалі - Положення), та Правилами торгівлі на ринках, затвердженими наказом Міністерства економіки та з питань європейської інтеграції України, Міністерства внутрішніх справ України, Державної податкової адміністрації України, Державного комітету стандартизації, метрології та сертифікації України від 26.02.2002 № 57/188/84/105 (надалі - Правила).

Пунктом 1 Положення встановлено, що його дія поширюється на продовольчі, непродовольчі та змішані ринки (далі - ринки) незалежно від форми власності.

У Положенні під терміном «ринок» розуміється об`єкт торгівлі, на території якого суб`єкт господарювання, що має право на користування чи розпорядження земельною ділянкою, на якій даний об`єкт розташований, організовує та/або забезпечує створення належних умов для провадження торговельної діяльності підприємцями (далі - суб`єкт господарювання) (п. 2 Положення).

Пунктом 2 Правил передбачено, що ринок - це суб`єкт господарювання, створений на відведеній за рішенням місцевого органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування земельній ділянці і зареєстрований в установленому порядку, функціональними обов`язками якого є надання послуг та створення для продавців і покупців належних умов у процесі купівлі-продажу товарів за цінами, що складаються залежно від попиту і пропозицій (далі - ринок).

Згідно з пунктом 13 Правил, торговельне місце - площа, відведена для розміщення необхідного для торгівлі інвентарю (вагів, лотків тощо) та здійснення продажу продукції з прилавків (столів), транспортних засобів, причепів, візків (у тому числі ручних), у контейнерах, кіосках, палатках тощо. Розмір торговельного місця визначається в правилах торгівлі на ринках, що затверджуються відповідно до законодавства.

Пунктом 20 Правил визначено, що адміністрація ринку при наданні продавцям торговельних місць на визначений термін укладає з ними письмову угоду, в якій рекомендується зазначати термін дії угоди, асортимент (вид) товарів, що реалізуються, розташування торговельного місця, умови оренди торговельного місця, розмір та порядок оплати за оренду майна, перелік послуг, які надає ринок, та їх вартість.

Таким чином, безпосередньо Правила торгівлі на ринках передбачають укладення між адміністрацією ринку і підприємцями, що займаються торговельною діяльністю, саме договорів, що за своєю правовою природою є договорами оренди (найму) торгових площ.

Аналогічний правовий висновок викладено в постанові Верховного Суду України від 24.10.2011 у справі № 3-113гс11.

Відповідно до ч. 4 ст. 236 Господарського процесуального кодексу України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Таким чином, оспорюваний позивачем договір за своєю правовою природою є договором оренди торговельного місця, в якому відповідач виступає орендодавцем, а позивач орендарем; предметом договору є певне торговельне місце (торгова площа); договором встановлено плату за користування торговою площею та строк дії договору.

Тобто між сторонами за договором було досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Договір виконувався сторонами протягом 2018 року.

Оспорюваний договір відповідає Типовому договору оренди торговельного місця, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 № 278 (у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 29.07.2009 № 868).

Разом з цим, з аналізу вищенаведених правових норм вбачається, що однією з основних умов укладення оспорюваного договору (можливості надання ринком (відповідачем) в оренду (позивачу) торговельного місця), є наявність у ринка (відповідача), на момент укладення договору оренди торговельного місця (06.01.2018), права користування земельною ділянкою, на якій розташовано торговельне місце, що передається в оренду.

Суд вважає, що у даному випадку правові відносини, які виникають із договору оренди торговельного місця тісно пов`язані з правовідносинами, які виникають із договору оренди земельної ділянки. Відсутність у відповідача права користування земельною ділянкою позбавляє останнього права надавати позивачу у користування торговельне місце.

Господарський суд оцінивши докази, подані сторонами у справі, дійшов висновку, що відповідач не довів належними доказами наявності у нього, станом на дату укладення оспорюваного договору, права користування земельною ділянкою на якій розташовано торговельне місце, що було передане в оренду позивачу.

Суд вважає, що у відповідача, на момент укладення оспорюваного договору і на теперішній час, відсутнє право користування земельною ділянкою на якій розташовано торговельне місце, що було передане в оренду позивачу.

Заперечуючи проти позову відповідач вказав, що його право користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_2, станом на 06.01.2018 підтверджується:

- договором оренди землі від 08.11.2006 (державна реєстрація від 08.11.2016 № 25), який укладено між Рубіжанською міською радою та ДП «Рубіжанський ринок» ЛОССТ строком до 08.11.2016;

- рішенням Рубіжанської міської ради від 26.10.2016 № 16/20, яким договір оренди землі від 08.11.2016 поновлено;

- додатковою угодою від 14.11.2016 до договору оренди землі від 08.11.2006, якою договір оренди продовжено до 08.11.2026; відсутність державної реєстрації додаткової угоди про поновлення договору оренди землі не припиняє права оренди відповідача.

Господарський суд не приймає до уваги вказані докази та доводи відповідача за таких підстав:

- як було вказано вище, договором оренди землі від 08.11.2006 в оренду відповідачу передавалася земельна ділянка загальною площею 2,9810 га (п. 2 договору оренди);

- кадастровий номер земельної ділянки в договорі оренди не вказано (на той час це законом не вимагалося);

- документальних підтверджень присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці площею 2,9810 га (яка є предметом договору оренди від 08.11.2006), учасниками справи суду не подано;

- сторонами за позовом та третьою особою визнано факт того, що станом на дату укладення додаткової угоди від 14.11.2016 розмір земельної ділянки, що орендувалася за договором оренди від 08.11.2006, змінився - зменшився у зв`язку з вилученням її частин (позивач у додаткових поясненнях від 26.06.2020, у відповіді на відзив від 12.09.2020, відповідач у відзиві на позовну заяву від 27.05.2020, третя особа у поясненнях від 18.08.2020); ці обставини не підлягаю доказуванню в силу ч. 1 ст. 75 ГПК України;

- відповідно до ч. 12 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції станом на 15.02.2016) у разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди;

- у зв`язку із зміною розміру та межі земельної ділянки відповідач звернувся до Рубіжанської міської ради з заявою від 15.02.2016 про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки;

- рішенням Рубіжанської міської ради від 30.03.2016 № 9/50 відповідачу надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки попередньою площею 2,9609 га із земель комунальної власності з метою передачі в оренду для розміщення рубіжанського ринку, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 (у зв`язку із зменшення розміру земельної ділянки, яка була первісно передана в оренду; первісно була передана в оренду земельна ділянка площею 2,9810 га);

- не зважаючи на те, що відповідач у встановленому законом порядку вже звернувся до Рубіжанської міської ради з заявою від 15.02.2016 про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки і рішенням від 30.03.2016 № 9/50 йому було надано відповідний дозвіл щодо земельної ділянки попередньою площею 2,9609 га, Рубіжанська міська рада рішенням від 26.10.2016 № 16/20, у супереч вимогам ч. 12 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», поновила договір оренди землі від 08.11.2006 (державна реєстрація № 25), однак поновила відносно земельної ділянки іншої площі - 2,9613 га, ніж була вказана у договорі (2,9810 га); в цьому рішенні (від 26.10.2016 № 16/20) зазначено кадастровий номер земельної ділянки - :09:003:0003;

- пунктом 2 вказаного рішення (від 26.10.2016 № 16/20) ДП «Рубіжанський ринок» ЛОССТ зобов`язано укласти додаткову угоду з Рубіжанською міською радою та здійснити заходи щодо державної реєстрації права оренди землі;

- 14.11.2016 між Рубіжанською міською радою та ДП «Рубіжанський ринок» ЛОССТ укладено додаткову угоду, в якій вказано, що термін дії договору оренди землі від 08.11.2006 поновлюється на земельну ділянку кадастровий номер :09:003:0003, строком до 08.11.2026;

- відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції станом на дату укладення додаткової угоди та на теперішній час) істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

- у додатковій угоді від 14.11.2016 не вказано ні розміру земельної ділянки, ні її місця розташування, однак, цією угодою поновлюється термін дії договору оренди від 08.11.2006, в якому вказано і розмір (2,9810 га) і місце розташування земельної ділянки (кадастровий номер не було вказано, так як на той час це не вимагалося законом), однак, у рішенні Рубіжанської міської ради про поновлення договору оренди від 26.10.2016 № 16/20 вказано, що договір оренди від 08.11.2006 поновлюється на земельну ділянку площею 2,9613 га, тобто іншого розміру, ніж вказано у договорі оренди від 08.11.2006;

- у рішенні Рубіжанської міської ради про поновлення договору оренди від 26.10.2016 № 16/20 також вказано, що договір оренди від 08.11.2006 поновлюється на земельну ділянку кадастровий номер :09:003:0003 площею 2,9613 га;

- позивач та відповідач зазначили, що це кадастровий номер земельної ділянки, яка була первісно, за договором від 08.11.2006 передана в оренду, площею 2,9810 га;

- разом з цим, в силу Закону України «Про Державний земельний кадастр» дві різних за розміром земельні ділянки не можуть мати один і той же кадастровий номер;

- належним доказом державної реєстрації земельної ділянки є витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (ч. 8 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр»).

- сторони не подали суду доказів того, що земельна ділянка з кадастровим номером :09:003:0003 є земельною ділянкою площею 2,9810 га, яка є предметом договору оренди землі від 08.11.2006;

- сторони також не подали суду доказів того, що земельна ділянка з кадастровим номером :09:003:0003 є земельною ділянкою площею 2,9613 га, яка є предметом додаткової угоди від 14.11.2016 до договору оренди землі від 08.11.2006;

- за таких обставин, суд не приймає додаткову угоду від 14.11.2016 до договору оренди землі від 08.11.2006 як належний доказ права користування відповідачем земельною ділянкою, яка була йому передана в оренду за договором оренди землі від 08.11.2006;

- статтею 125 Земельного кодексу України (в редакції станом на дату укладення додаткової угоди та на теперішній час) встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав;

- право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (ст. 126 ЗК України)

- частинами 1 статей 26 та 29 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачена реєстрація речових прав на земельну ділянку, похідних від права власності, що набуваються на підставі договору за умови його поновлення та у випадку зміни строку речового права;

- однак, відповідачем не зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,9810 га (або іншою площею), розташованої за адресою: АДРЕСА_2, і не може бути зареєстровано, так як строк дії договору оренди землі від 08.11.2006 № 25 закінчився 08.11.2016, а додаткова угода від 14.11.2016 про поновлення договору оренди землі від 08.11.2006, укладена відносно іншої земельної ділянки, а не тієї що вказана в договорі оренди землі від 08.11.2006, що в силу закону виключає можливість поновлення такого договору;

- 13.03.2019 на підставі Проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок від 10.01.2019, розробленого КП «Землевпорядник» Сєвєродонецької міської ради на замовлення відповідача (дозвіл на розроблення якого надано рішенням Рубіжанської міської ради від 30.03.2016 № 9/50), відділом у м. Сєвєродонецьку Головного управління Держгеокадастру в Луганської області зареєстровано земельну ділянку кадастровий номер :09:003:0171 площею 2,9295 га, місце розташування: АДРЕСА_2; вид використання: для розміщення рубіжанського ринку;

- на даний час, як зазначив відповідач у відзиві на позовну заяву, він намагається оформити право користування вказаною земельною ділянкою (кадастровий номер :09:003:0171 площею 2,9295 га) для розміщення рубіжанського ринку, однак, Рубіжанська міська рада заперечує проти цього, що тягне за собою судові спори, які до теперішнього часу остаточно не вирішені;

- вказаний факт також підтверджує те, що додаткова угода від 14.11.2016 про поновлення договору оренди землі від 08.11.2006 не є належним доказом права користування відповідачем земельною ділянкою, яка надавалася відповідачу в оренду на підставі договору оренди землі від 08.11.2006.

Враховуючи, що відповідач не надав суду належних доказів права користування земельною ділянкою, яка є предметом договору оренди землі від 08.11.2006, суд вважає, що право користування вказаною земельною ділянкою припинилося у відповідача 08.11.2016 у зв`язку із закінченням строку дії договору і до теперішнього часу не виникало.

Таким чином, відповідач не мав права передавати позивачу в оренду торговельне місце терміном з 01.01.2018 по 31.12.2018 та укладати оспорюваний договір.

Втрата відповідачем права користування вказаною земельною ділянкою позбавляє відповідача самої торговельної території (площі), яка надається ним в оренду, і відповідно, передача в оренду торговельних місць, в такій ситуації, є неправомірним.

Разом з цим, відповідач - ДП «Рубіжанський ринок», як орендодавець, на підставі оспорюваного договору в 2018 році одержував з позивача плату за оренду торговельного місця та нарахував таку плату за січень - грудень 2019 р. в сумі 18254,60 грн.

Відповідно до приписів частини першої статті 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною першою статті 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави та суспільства.

За таких обставин, враховуючи, що договір про надання торговельних місць від 17.01.2018 № 44 укладено у супереч вимогам вищенаведеного законодавства, порушує права позивача (незаконне стягнення орендної плати), позов про визнання недійсним вказаного договору підлягає задоволенню.

Посилання відповідача у відзиві на позовну заяву на статтю 207 Господарського кодексу України є неправомірним, так як вказана стаття виключена на підставі Закону № 2275-VІІІ від 06.02.2018.

Відповідно до ст. ст. 123, 129 ГПК України витрати позивача на судовий збір в сумі 2102 грн підлягають відшкодуванню з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 13, 73, 74, 86, 232, 233, 237, 238, 240-242 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним договір про надання торговельних місць від 06.01.2018 № 44, укладений між дочірнім підприємством «Рубіжанський ринок» Луганської обласної спілки споживчих товариств (м. Рубіжне Луганської області) та ОСОБА_1 (м. Рубіжне Луганської області).

3. Стягнути з дочірнього підприємства «Рубіжанський ринок» Луганської обласної спілки споживчих товариств, 93000, Луганська область, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код 01547924, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), витрати на судовий збір в сумі 2102 грн; наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

25 вересня 2020 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повне рішення складено 28 вересня 2020 року і може бути оскаржене протягом 20 днів з цієї дати шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя В.В. Корнієнко