номер провадження справи 23/15-29/41/17
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про погодження умов продажу заставного майна

22.09.2020 Справа №908/1946/15-г

м.Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі судді Кричмаржевського В.А.

секретар судового засідання Авраменко К.О.

розглянувши матеріали заяви ліквідатора Юдицького О.В. про погодження умов продажу майна ТОВ "КПФ "АЛКОР"

у справі № 908/1946/15-г

про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Коммерческо-производственная фирма "Алкор", 83096 м. Донецьк вул. Куйбишева, 120-А, код в ЄДР-25580903, скорочене найменування - ТОВ "КПФ "АЛКОР"

Кредитор-1 Акціонерне товариство "Сбербанк", 01034 м. Київ вул. Володимирська, 46; скорочене найменування АТ "Сбербанк"

Кредитор-2 Публічне акціонерне товариство "Банк Камбіо", код в ЄДР 26549700 (01103 м. Київ вул. Заньковецької/Станіславського, буд. 3/1; адреса для листування: 04053 м. Київ вул. Січових Стрільців, буд. 17); скорочене найменування ПАТ "Банк Камбіо"

ліквідатор арбітражний керуючий Юдицький О.В. (18021 м. Черкаси вул. Героїв Дніпра, 7 прим. 171)

В судовому засіданні присутні:

- ліквідатор арбітражний керуючий Юдицький О.В.

- представник кредитора-1 Ягодка О.О.

Установив:

Згідно з постановою Донецького апеляційного господарського суду від 07.11.2017 у справі № 908/1946/15-г про банкрутство ТОВ "КПФ "АЛКОР", м.Донецьк вул. Куйбишева, 120-А, код в ЄДР-25580903, скасовано ухвалу Господарського суду Запорізької області від 18.11.2015 в частині затвердження звіту ліквідатора та ліквідаційного балансу банкрута, ліквідації ТОВ "КПФ "АЛКОР" та припинення провадження у справі, справу передано до господарського суду Запорізької області на стадію ліквідаційної процедури.

Протоколом перерозподілу справи між суддями від 20.11.2017 справу №908/1946/15-г передано судді Кричмаржевському В.А., яким згідно з ухвалою від 21.11.2017 справу прийнято до розгляду.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 12.01.2018 припинені повноваження ліквідатора ТОВ "КПФ "АЛКОР" Короленко І.М. та призначено новим ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Юдицького О.В., від якого 13.07.2020 надійшла заява про погодження умов продажу майна банкрута.

Ухвалою суду від 14.07.2020 розгляд поданої заяви призначено на 22 вересня 2020р. о 10-00 год.

В судовому засіданні 22.09.2020 ліквідатор заяву про визначення судом умов аукціону підтримав. Вказує на необхідність їх визначення саме судом у зв`язку з відмовою забезпеченого кредитора їх погодити.

Ліквідатор аргументує свою позицію тим, що обстеження майнового комплексу, розташованого у місті Донецьку - на непідконтрольній у даний час Україні території, є небезпечним, а також може бути розцінено за законодавством України як кримінальний злочин з відповідними наслідками для арбітражного керуючого та експерта-оцінювача. Вважає, що попередня оцінка майна проведена ним у 2018 році, може бути застосована до даної процедури продажу майна.

Ліквідатор надав усні уточнення щодо умов продажу в частині кроку аукціону: замість 10 (десяти) відсотків від початкової вартості лоту, просить визначити 1 (один) відсоток від початкової вартості лоту.

Уточнення прийняті судом.

Забезпечений кредитор АТ "Сбербанк" посилається на необхідність визначення початкової вартості заставного майна суб`єктом оціночної діяльності на актуальну дату. Представник Банку в судовому засіданні роз`яснив свою позицію, вказуючи про те, що кредитор не вимагає від ліквідатора виїжджати до міста Донецька на непідконтрольну Україні територію, а вбачає можливість проведення на теперішній час (станом на 2020 рік) суб`єктом оціночної діяльності оцінки майна за наявними у ліквідатора фото об`єкту, з використанням даних Інтернет ресурсів.

За підсумками судового засідання 22.09.2020 господарським судом у нарадчій кімнаті прийнято судове рішення. Постановлено вступну та резолютивну частини ухвали, яку оголошено після виходу з нарадчої кімнати. Повідомлено про строк виготовлення повного тексту ухвали протягом п`яти днів.

Заслухавши пояснення учасників судового засідання, дослідивши подані документи, проаналізувавши норми чинного законодавства, надавши оцінку представленим доказам, доводам та запереченням сторін, господарський суд дійшов висновку про задоволення заяви ліквідатора з огляду на таке.

Згідно з постановою Господарського суду Запорізької області від 07.11.2017 у справі № 908/1946/15-г визнано банкрутом ТОВ "КПФ "АЛКОР", відкрито ліквідаційну процедуру. Ухвалою суду від 12.01.2018 ліквідатором ТОВ "КПФ "АЛКОР" призначено арбітражного керуючого Юдицького О.В.

Під час ліквідаційної процедури встановлено, що за ТОВ "КПФ "АЛКОР" зареєстроване майно, яке перебуває в іпотеці АТ "СБЕРБАНК", на підставі договору іпотеки від 11.07.2008 за реєстровим номером - 6044.

Відповідно до умов вказаного договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно: майновий комплекс, розташований у м. Донецьку по вул. Куйбишева, 120А, до складу якого входить друга черга комплексу громадсько-розважального центру в складі якого: адміністративно-побутова будівля з гаражем літ. Б-2 площею 236,8 кв.м; будівля кафе літ.А-2 площею 783,1 кв.м; атракціони з господарськими спорудами.

Договором передбачено, що за домовленістю сторін станом на дату його укладання вартість предмету іпотеки складає 8.782.158,00 грн.

В ході ліквідаційної процедури проведена експертна оцінка вказаного майна, з виїздом ліквідатора до міста Донецька (на непідконтрольну Україні територію) для обстеження, та визначена ринкова вартість майнового комплексу, яка згідно з Висновком про вартість ТОВ "Уманський центр оцінювачів" станом на 22.10.2018 складала 4.007.000,00 грн.

Ліквідатором 10.01.2019 отримано погодження забезпеченого кредитора на продаж майна окремими лотами.

Перший, повторний та другий аукціони з продажу другої черги комплексу громадсько-розважального центру по вул. Куйбишева, 120А в м. Донецьку за початковою вартістю - 4.007.000,00 грн., які проводились ліквідатором у 2019 році, не відбулись з причини відсутності заявників.

З метою погодження умов продажу заставного майна в порядку статті 75 КУзПБ, який набрав чинності з 21.10.2019, ліквідатор направив відповідну заяву від 12.03.2020 з визначеними умовами продажу майна банкрута забезпеченому кредитору АТ "Сбербанк" для погодження, а саме:

"Умови продажу майна банкрута на першому аукціоні без можливості зниження початкової вартості:

1. Склад майна (ЛОТ): Лот №1 - Майно, яке є предметом забезпечення вимог АТ "СБЕРБАНК":

- Майновий комплекс, розташований в м. Донецьку по вул. Куйбишева, б.120А, до складу якого входить друга черга комплексу громадсько-розважального центру в складі якого:

- адміністративно-побутова будівля з гаражем літ. Б-2 площею 236,8 кв.м;

- будівля кафе літ.А-2 площею 783,1 кв.м;

- атракціони з господарськими спорудами.

Майно розташоване за адресою: м. Донецьк вул. Куйбишева, б. 120А;

Початкова ціна: 4.007.000,00 грн. (Чотири мільйони сім тисяч грн. 99коп.);

Крок аукціону: 10 (десять) відсотків від початкової вартості лоту;

Гранична ціна, до якої може бути знижено початкову вартість під час проведення аукціону: без зниження початкової вартості.

Умови про витрати, пов`язані з утриманням, збереженням та продажем цього майна, які підлягають відшкодуванню з коштів, отриманих від реалізації такого майна:

1.1. У зв`язку з тим, що майновий комплекс перебуває на непідконтрольній Україні території, витрати, пов`язані з утриманням та збереженням комплексу нерухомого майна, яке розташоване за адресою: м.Донецьк вул. Куйбишева, б.120А, не нараховуються.

1.2. Відповідно до Тарифів "Аукціони з продажу майна боржників у справах про банкрутство" розмір винагороди оператора (% від ціни продажу, грн. з ПДВ) становить:

ЦІНА ПРОДАЖУ ЛОТА, грн.*%**
5000 розмірів прожиткового мінімуму (10035000 грн. і більше)2
від 500 до 5000 розмірів прожиткового мінімуму (від 1003500 грн. до 10035000 грн.)3
від 50 до 500 розмірів прожиткового мінімуму (від 100350 грн. до 1003500 грн.)4
від 2 до 50 розмірів прожиткового мінімуму (від 4014 грн. до 100350 грн.)4,5
до 2 розмірів прожиткового мінімуму (до 4014 грн.)5
*З 01.12.2019 = 2102 грн.; далі - в ЗУ "Про держбюджет на 2020рік";

**Вираховується з гарантійного внеску переможця

Оскільки початкова вартість майна становить 4.007.000,00грн. (чотири мільйони сім тисяч грн. 00 коп.) без ПДВ, розмір винагороди оператора становить 3% та складає 120.210,00 грн.

1.3. Відповідно до ч.3 ст.30 Кодексу України з процедур банкрутства додаткова грошова винагорода арбітражного керуючого визначається в розмірі:

- 5 відсотків вартості стягнутого на користь боржника майна, яке на день відкриття провадження у справі перебувало у третіх осіб;

- 3 відсотки суми погашених вимог кредиторів.

Додаткова винагорода не сплачується арбітражному керуючому у разі, якщо вимоги забезпеченого кредитора погашаються у зв`язку з продажем такому кредитору майна, що забезпечує його вимоги.

Право вимоги додаткової грошової винагороди виникає в арбітражного керуючого з дня фактичного надходження до боржника стягнутого на його користь майна, яке на день відкриття провадження у справі перебувало у третіх осіб, або з дня фактичного надходження коштів на рахунок боржника, які спрямовуються на погашення вимог кредиторів.

У разі реалізації майна на першому аукціоні сума, яка підлягає сплаті забезпеченому кредитору без урахування винагороди організатора аукціону, становить 3.886.790,00 грн. із розрахунку:

4.007.000,00 грн. 120.210,00 грн. = 3.886.790,00 грн.

Додаткова винагорода арбітражного керуючого в розмірі - 3 відсотки від суми погашених вимог кредиторів становить 116.603,70 грн., із розрахунку:

3.886.790,00 грн. х 3% = 116.603,70 грн.

Загальна сума коштів, які будуть отримані забезпеченим кредитором у разі реалізації майна на першому аукціоні становить 3.770.186,30 грн. із розрахунку:

4.007.000,00 грн. 120.210,00 грн. 116.603,70 грн. = 3.770.186,30 грн.

Відповідно до положень Кодексу України з процедур банкрутства, Порядку організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність), затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 2 жовтня 2019 № 865, Регламенту роботи електронної торгової системи Рrozorro, продажі щодо організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство, затвердженого наказом ДП "Прозорро.Продажі" від 17 жовтня 2019, ліквідатор оголошує про проведення першого аукціону протягом 20 днів з дня отримання згоди на продаж майна.

Перший аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни лоту.

У разі закінчення аукціону без визначення переможця аукціону ліквідатор протягом одного місяця оголошує проведення повторного аукціону. Початковою ціною повторного аукціону є зменшена на 20% початкової ціни першого аукціону.

У разі закінчення першого повторного аукціону без визначення переможця, ліквідатор протягом одного місяця оголошує про проведення другого повторного аукціону. Початковою ціною другого повторного аукціону є зменшена на 25 % початкової ціни першого повторного аукціону.

Частиною 5 статті 79 Кодексу України з процедур банкрутства встановлено, що комітет кредиторів, а щодо заставленого майна - забезпечений кредитор може своїм рішенням встановити початкову ціну повторного аукціону, другого повторного аукціону меншу, ніж визначено частинами другою і четвертою цієї статті.

Менеджери оператора електронного майданчику "Е-Тендер" радять на повторних торгах застосувань принципів англійського або голландського аукціону. Оскільки вказані обставини потребують узгодження замовника аукціону із членами комітету кредиторів, яке повинно оформитись протокольно, вважаю за доцільне запропонувати узгодити умови продажу майна (майнових прав) ТОВ "КПФ "АЛКОР" на повторному та другому повторному аукціонах, а саме:

У разі закінчення першого аукціону без визначення переможця аукціону ліквідатор протягом одного місяця оголошує проведення повторного аукціону. Початковою ціною повторного аукціону є зменшена на 20% початкової ціни першого аукціону.

Відповідно до ч.2 ст.80 Кодексу України з процедур банкрутства комітет кредиторів або забезпечений кредитор, надаючи згоду на проведення першого повторного аукціону з можливістю зниження початкової вартості, має право визначити граничну ціну, до якої може бути знижено початкову вартість під час проведення аукціону.

Умови продажу активів ТОВ "КПФ "АЛКОР" на першому повторному аукціоні з можливістю зниження початкової вартості:

1. Склад майна (ЛОТ): Лот №1 - Майно, яке є предметом забезпечення вимог АТ "СБЕРБАНК":

- Майновий комплекс, розташований в м. Донецьку по вул. Куйбишева, б.120А, до складу якого входить друга черга комплексу громадсько-розважального центру, в складі якого знаходиться:

- адміністративно-побутова будівля з гаражем літ. Б-2 площею 236,8 кв.м;

- будівля кафе літ.А-2 площею 783,1 кв.м;

- атракціони з господарськими спорудами.

Майно розташоване за адресою: м. Донецьк вул. Куйбишева, б.120А;

Початкова ціна: 3.205.600,00 грн. (Три мільйони двісті п`ять тисяч шістсот грн. 00 коп.);

Крок аукціону: 10 (десять) відсотків зниження від початкової вартості лоту;

Гранична ціна, до якої може бути знижено початкову вартість під час проведення аукціону: без можливості зниження початкової вартості;

Умови про витрати, пов`язані з утриманням, збереженням та продажем цього майна, які підлягають відшкодуванню з коштів, отриманих від реалізації такого майна:

1.1. У зв`язку з тим, що майновий комплекс перебуває на непідконтрольній Україні території, витрати, пов`язані з утриманням та збереженням комплексу нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м.Донецьк вул. Куйбишева, б.120А, не нараховуються.

1.2. Відповідно до Тарифів "Аукціони з продажу майна боржників у справах про банкрутство", розмір винагороди оператора (% від ціни продажу, грн. з ПДВ) становить:

ЦІНА ПРОДАЖУ ЛОТА, грн.*%**
5000 розмірів прожиткового мінімуму (10035000 грн. і більше)2
від 500 до 5000 розмірів прожиткового мінімуму (від 1003500 грн. до 10035000 грн.)3
від 50 до 500 розмірів прожиткового мінімуму (від 100350 грн. до 1003500 грн.)4
від 2 до 50 розмірів прожиткового мінімуму (від 4014 грн. до 100350 грн.)4,5
до 2 розмірів прожиткового мінімуму (до 4014 грн.)5
*З 01.12.2019 = 2102 грн.; далі - в ЗУ "Про держбюджет на 2020 рік"; ^^Вираховується з гарантійного внеску переможця

Оскільки початкова вартість майна становить 3.205.600,00 грн. (Три мільйони двісті п`ять тисяч шістсот грн. 00 коп.) без ПДВ, розмір винагороди оператора становить 3% та складає 96.168,00 грн.

1.3. Відповідно до ч.3 ст.30 Кодексу України з процедур банкрутства додаткова грошова винагорода арбітражного керуючого визначається в розмірі:

- 5 відсотків вартості стягнутого на користь боржника майна, яке на день відкриття провадження у справі перебувало у третіх осіб;

- 3 відсотки суми погашених вимог кредиторів.

Додаткова винагорода не сплачується арбітражному керуючому у разі, якщо вимоги забезпеченого кредитора погашаються у зв`язку з продажем такому кредитору майна, що забезпечує його вимоги.

Право вимоги додаткової грошової винагороди виникає в арбітражного керуючого з дня фактичного надходження до боржника стягнутого на його користь майна, яке на день відкриття провадження у справі перебувало у третіх осіб, або з дня фактичного надходження коштів на рахунок боржника, які спрямовуються на погашення вимог кредиторів.

У разі реалізації майна на першому повторному аукціоні забезпечений кредитор отримає грошові кошти в сумі 3.886.790,00 грн. із розрахунку:

3.205.600,00 грн. 96168,00 грн. = 3.109.432,00 грн.

Додаткова винагорода арбітражного керуючого в розмірі 3 відсотки від суми погашених вимог кредиторів становить 93.282,96 грн., із розрахунку:

3.109.432,00 грн. х 3% = 93.282,96 грн.

Загальна сума коштів, які будуть отримані забезпеченим кредитором у разі реалізації майна на першому повторному аукціоні, становить 3.016.149,04 грн. із розрахунку:

3.205.600,00 грн. 96.168,00 грн. 93.282,96 грн. = 3.016.149,04 грн.

У разі закінчення першого повторного аукціону без визначення переможця, ліквідатор протягом одного місяця оголошує про проведення другого повторного аукціону.

Початковою ціною другого повторного аукціону є зменшена на 25 % початкової ціни першого повторного аукціону.

Відповідно до ч.3 ст.80 Кодексу України з процедур банкрутства другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової ціни.

Умови продажу активів ТОВ "КПФ "АЛКОР" на другому повторному аукціоні з можливістю зниження початкової вартості:

1. Склад майна (ЛОТ): Лот №1 - Майно, яке є предметом забезпечення вимог АТ "СБЕРБАНК":

- Майновий комплекс, розташований в м. Донецьку по вул. Куйбишева, б.120А, до складу якого входить друга черга комплексу громадсько-розважального центру в складі якого:

- адміністративно-побутова будівля з гаражем літ. Б-2 площею 236,8 кв.м;

- будівля кафе літ.А-2 площею 783,1 кв.м;

- атракціони з господарськими спорудами.

Майно розташоване за адресою: м. Донецьк вул. Куйбишева, б. 120А;

Початкова ціна: 2.404.200,00 грн. (Два мільйони чотириста чотири тисячі двісті грн. 00 коп.);

Крок аукціону: 10 (десять) відсотків від початкової вартості лоту;

Гранична ціна, до якої може бути знижено початкову вартість під час проведення аукціону: без можливості зниження початкової вартості;

Умови про витрати, пов`язані з утриманням, збереженням та продажем цього майна, які підлягають відшкодуванню з коштів, отриманих від реалізації такого майна:

1.1. У зв`язку з тим, що майновий комплекс знаходиться на непідконтрольній Україні території, витрати, пов`язані з утриманням та збереженням комплексу нерухомого майна, що розташований за адресою: м.Донецьк вул. Куйбишева, 6.120А, не нараховуються.

1.2. Відповідно до Тарифів "Аукціони з продажу майна боржників у справах про банкрутство", розмір винагороди оператора (% від ціни продажу, грн. з ПДВ) становить:

ЦІНА ПРОДАЖУ ЛОТА, грн.*%**
5000 розмірів прожиткового мінімуму (10035000 грн. і більше)2
від 500 до 5000 розмірів прожиткового мінімуму (від 1003500 грн. до 10035000 грн.)3
від 50 до 500 розмірів прожиткового мінімуму (від 100350 грн. до 1003500 грн.)4
від 2 до 50 розмірів прожиткового мінімуму (від 4014 грн. до 100350 грн.)4,5

ЦІНА ПРОДАЖУ ЛОТА, грн.*%**
до 2 розмірів прожиткового мінімуму (до 4 014 грн.)5
*З 01.12.2019 = 2102 грн.; далі - в ЗУ "Про держбюджет на 2020рік"; **Вираховується з гарантійного внеску переможця

Оскільки початкова вартість майна становить 2.404.200,00 грн. (Два мільйони чотириста чотири тисячі двісті грн. 00 коп.) без ПДВ, розмір винагороди оператора становить 3% та складає 72.126,00 грн.

1.3. Відповідно до ч.3 ст.30 Кодексу України з процедур банкрутства додаткова грошова винагорода арбітражного керуючого визначається в розмірі:

- 5 відсотків вартості стягнутого на користь боржника майна, яке на день відкриття провадження у справі перебувало у третіх осіб;

- 3 відсотки суми погашених вимог кредиторів.

Додаткова винагорода не сплачується арбітражному керуючому у разі, якщо вимоги забезпеченого кредитора погашаються у зв`язку з продажем такому кредитору майна, що забезпечує його вимоги.

Право вимоги додаткової грошової винагороди виникає в арбітражного керуючого з дня фактичного надходження до боржника стягнутого на його користь майна, яке на день відкриття провадження у справі перебувало у третіх осіб, або з дня фактичного надходження коштів на рахунок боржника, які спрямовуються на погашення вимог кредиторів.

У разі реалізації майна на другому повторному аукціоні забезпечений кредитор отримає грошові кошти в сумі 2.332.074,00 грн. із розрахунку:

2.404.200,00 грн. 72.126,00 грн. = 2.332.074,00 грн.

Додаткова винагорода арбітражного керуючого в розмірі 3 відсотки від суми погашених вимог кредиторів становить 69.962,22 гри., із розрахунку:

2.332.074,00 грн. х 3% = 69.962,22 грн.

Загальна сума коштів, які будуть отримані забезпеченим кредитором у разі реалізації майна на другому повторному аукціоні становить 2.262.111,78 грн. із розрахунку:

2.404.200,00 грн. 72.126,00 грн. 69.962,22 грн. = 2.262.111,78 грн."

У запропонованих умовах початкова ціна лоту визначена в розмірі 4.007.000,00 грн. відповідно до Висновку про вартість ТОВ "Уманський центр оцінювачів" від 22.10.2018.

Також ліквідатором первісно було визначено крок аукціону 10 (десять) відсотків від початкової вартості лоту. Однак, ліквідатор в судовому засіданні уточнив дану умову, визначивши крок аукціону - один відсоток від початкової вартості лоту. Дані уточнення прийняті судом, оскільки не суперечать приписам статті 68 КУзПБ та "Порядку організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність)", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 2 жовтня 2019 р. №865.

Забезпечений кредитор АТ "Сбербанк" запропоновані ліквідатором умови продажу не погодив та повідомив про відмову у наданні згоди на реалізацію майна, що є предметом забезпечення вимог АТ "Сбербанк", за початковою ціною у розмірі - 4.007.000,00 грн., та запропонував визначити початкову ціну майна на підставі оцінки, визначеної суб`єктом оціночної діяльності у порядку, визначеному Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", з урахуванням фактичного стану майна. Вважає, що початкова вартість заставного майна повинна бути визначена суб`єктом оціночної діяльності на актуальну дату. Лист АТ "Сбербанк" № 8186/4/06-2 від 03.07.2020.

З огляду на відмову банку погодити умови продажу ліквідатор звернувся до суду.

Відповідно до частини 1 статті 59 Кодексу України з процедур банкрутства (далі-КУзПБ) продаж майна банкрута допускається в порядку, передбаченому цим Кодексом.

Проведення інвентаризації та визначення початкової вартості майна банкрута, продаж майна банкрута для задоволення вимог, внесених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому Кодексом, належить до повноважень ліквідатора, визначених статтею 61 КУзПБ.

Згідно з приписами статті 63 КУзПБ після проведення інвентаризації та отримання згоди на продаж майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута на аукціоні. Початковою вартістю продажу майна банкрута є його вартість, визначена ліквідатором.

Відповідно до статті 75 КУзПБ арбітражний керуючий визначає умови продажу за погодженням з комітетом кредиторів та забезпеченим кредитором (щодо майна, яке є предметом забезпечення).

До обов`язкових умов продажу належать: склад майна (лот); початкова ціна; крок аукціону.

Якщо продажу підлягає майно, яке є предметом забезпечення, до умов продажу належить також умова про витрати, пов`язані з утриманням, збереженням та продажем цього майна, які підлягають відшкодуванню з коштів, отриманих від реалізації такого майна.

Арбітражний керуючий зобов`язаний направити умови продажу членам комітету кредиторів протягом 20 днів з дня, коли вони одержали чи мали одержати умови продажу, скликати комітет кредиторів. Якщо майно є предметом забезпечення, арбітражний керуючий зобов`язаний направити умови продажу забезпеченому кредитору.

Якщо до складу майна може входити майно, яке не є предметом забезпечення, і майно, яке є предметом забезпечення, умови продажу розглядаються і комітетом кредиторів, і забезпеченими кредиторами. При цьому в початковій ціні окремо виділяється початкова ціна обох зазначених видів майна. Кошти, отримані від продажу такого лота, розподіляються між забезпеченими кредиторами та іншими кредиторами пропорційно до початкової ціни майна, що є предметом забезпечення, та іншого майна.

Комітет кредиторів, забезпечений кредитор можуть прийняти рішення про:

- надання згоди на продаж майна на запропонованих умовах;

- надання згоди на продаж майна, змінивши умови продажу;

- відмову в наданні згоди на продаж майна з обґрунтуванням причин.

У разі якщо комітет кредиторів або забезпечений кредитор прийняв рішення про відмову в наданні згоди на продаж майна або не прийняв жодного рішення на засіданні комітету кредиторів чи протягом 20 днів з дня, коли забезпечений кредитор одержав чи мав одержати умови продажу, або якщо арбітражний керуючий не згоден з прийнятим комітетом кредиторів або забезпеченим кредитором рішенням, арбітражний керуючий зобов`язаний звернутися до суду. У такому разі умови аукціону визначаються судом.

Суд вважає, що дії ліквідатора відповідають вимогам КУзПБ та спрямовані на здійснення ліквідаційної процедури у визначені законом строки.

Приписами статті 63 КУзПБ визначення вартості майна, яке підлягає продажу, належить до обов`язків саме ліквідатора. При цьому у ліквідатора відсутній обов`язок здійснення такої оцінки за допомогою суб`єкта оціночної діяльності (стаття 12 КУзПБ).

Тобто, законодавець не визначає обов`язком ліквідатора здійснювати експертну оцінку активів боржника, він вправі на власний розсуд визначити початкову вартість майна, яке виставляється на аукціоні.

Відповідно до статті 12 КУзПБ законодавцем ліквідатору надано право залучати для забезпечення виконання своїх повноважень на договірних засадах інших осіб та спеціалізовані організації з оплатою їхньої діяльності за рахунок боржника, якщо інше не встановлено цим Кодексом чи угодою з кредиторами.

Ліквідатор скористався наданим його правом та для визначення вартості майна залучив суб`єкта оціночної діяльності ТОВ "Уманський центр оцінювачів".

Також суд звертає увагу, що метою аукціону як способу реалізації є, передусім, відчуження майна банкрута за максимальною ціною, яку визначає ринок за умови прозорості та вільної конкуренції, тому початкову чи оціночну вартість майна можна розглядати лише як стартову ціну, яка із першим кроком аукціону втрачає своє значення. При цьому, початкова вартість майна на аукціоні ніяк не впливає на кінцеву ціну реалізації майна, оскільки під час торгів вона може бути як зменшена, так і збільшена. Тобто ціна майна банкрута формується виходячи зі стану майна, попиту та пропозиції, на які ліквідатор банкрута не має жодного впливу.

Ураховуючи те, що майно банкрута розташоване на не підконтрольній Україні території, суд погоджується із доводами ліквідатора, що існує об`єктивна неможливість огляду стану приміщень безпосередньо на місці.

Оскільки ліквідатором вже проводилась оцінка майна при попередньому продажі, суд вважає за можливе визначити початкову вартість майна саме за цим висновком про вартість майна, що не суперечить припасам КУзПБ.

При цьому, суд зауважує, що ліквідаційна процедура обмежена у часі та відповідно до статті 58 КУзПБ не може перевищувати 12 місяців.

Суд вважає, що зволікання з реалізацією майна затягує процедуру ліквідації банкрута, яка триває майже три роки, що перевищує законодавчо встановлені 12 місяців. А дії Банку щодо відмови у погодженні умов продажу майна не сприяють швидкому здійсненню процедури реалізації майна, що зумовлює подальше тривання ліквідаційної процедури.

Отже, запропоновані ліквідатором умови продажу повністю відповідають вимогам Кодексу України з процедур банкрутства з урахуванням зміни умови щодо кроку аукціону, які визначені у статтях 75, 78-80 КУзПБ, а тому визначає ці умови згідно з резолютивною частиною даної ухвали суду.

Керуючись статтями 2, 9, 60, 75 Кодексу України з процедур банкрутства, статтями 3, 12, 20, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

Ухвалив:

Заяву ліквідатора задовольнити.

Визначити наступні умови продажу на аукціоні заставного майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Коммерческо-производственная фирма "АЛКОР", код в ЄДР-25580903, 83096 м. Донецьк вул. Куйбишева, 120А, яке є забезпеченням грошових вимог АТ "СБЕРБАНК":

"Умови продажу майна банкрута на першому аукціоні без можливості зниження початкової вартості:

1. Склад майна (ЛОТ): Лот №1 - Майно, яке є предметом забезпечення вимог АТ "СБЕРБАНК":

- Майновий комплекс, розташований в м. Донецьку по вул. Куйбишева, б.120А, до складу якого входить друга черга комплексу громадсько-розважального центру в складі якого:

- адміністративно-побутова будівля з гаражем літ. Б-2 площею 236,8 кв.м;

- будівля кафе літ.А-2 площею 783,1 кв.м;

- атракціони з господарськими спорудами.

Майно розташоване за адресою: м. Донецьк вул. Куйбишева, б. 120А;

Початкова ціна: 4.007.000,00 грн. (Чотири мільйони сім тисяч грн. 99коп.);

Крок аукціону: 1 (один) відсоток від початкової вартості лоту;

Гранична ціна, до якої може бути знижено початкову вартість під час проведення аукціону: без зниження початкової вартості.

Умови про витрати, пов`язані з утриманням, збереженням та продажем цього майна, які підлягають відшкодуванню з коштів, отриманих від реалізації такого майна:

1.1. У зв`язку з тим, що майновий комплекс перебуває на непідконтрольній Україні території, витрати, пов`язані з утриманням та збереженням комплексу нерухомого майна, яке розташоване за адресою: м. Донецьк вул. Куйбишева, б.120А, не нараховуються.

1.2. Відповідно до Тарифів "Аукціони з продажу майна боржників у справах про банкрутство" розмір винагороди оператора (% від ціни продажу, грн. з ПДВ) становить:

ЦІНА ПРОДАЖУ ЛОТА, грн.*%**
5000 розмірів прожиткового мінімуму (10035000 грн. і більше)2
від 500 до 5000 розмірів прожиткового мінімуму (від 1003500 грн. до 10035000 грн.)3
від 50 до 500 розмірів прожиткового мінімуму (від 100350 грн. до 1003500 грн.)4
від 2 до 50 розмірів прожиткового мінімуму (від 4014 грн. до 100350 грн.)4,5
до 2 розмірів прожиткового мінімуму (до 4014 грн.)5
*З 01.12.2019 = 2102 грн.; далі - в ЗУ "Про держбюджет на 2020рік";

**Вираховується з гарантійного внеску переможця

Оскільки початкова вартість майна становить 4.007.000,00грн. (чотири мільйони сім тисяч грн. 00 коп.) без ПДВ, розмір винагороди оператора становить 3% та складає 120.210,00 грн.

1.3. Відповідно до ч.3 ст.30 Кодексу України з процедур банкрутства додаткова грошова винагорода арбітражного керуючого визначається в розмірі:

- 5 відсотків вартості стягнутого на користь боржника майна, яке на день відкриття провадження у справі перебувало у третіх осіб;

- 3 відсотки суми погашених вимог кредиторів.

Додаткова винагорода не сплачується арбітражному керуючому у разі, якщо вимоги забезпеченого кредитора погашаються у зв`язку з продажем такому кредитору майна, що забезпечує його вимоги.

Право вимоги додаткової грошової винагороди виникає в арбітражного керуючого з дня фактичного надходження до боржника стягнутого на його користь майна, яке на день відкриття провадження у справі перебувало у третіх осіб, або з дня фактичного надходження коштів на рахунок боржника, які спрямовуються на погашення вимог кредиторів.

У разі реалізації майна на першому аукціоні сума, яка підлягає сплаті забезпеченому кредитору без урахування винагороди організатора аукціону, становить 3.886.790,00 грн. із розрахунку:

4.007.000,00 грн. 120.210,00 грн. = 3.886.790,00 грн.

Додаткова винагорода арбітражного керуючого в розмірі - 3 відсотки від суми погашених вимог кредиторів становить 116.603,70 грн., із розрахунку:

3.886.790,00 грн. х 3% = 116.603,70 грн.

Загальна сума коштів, які будуть отримані забезпеченим кредитором у разі реалізації майна на першому аукціоні становить 3.770.186,30 грн. із розрахунку:

4.007.000,00 грн. 120.210,00 грн. 116.603,70 грн. = 3.770.186,30 грн.

Відповідно до положень Кодексу України з процедур банкрутства, Порядку організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність), затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 2 жовтня 2019 № 865, Регламенту роботи електронної торгової системи Рrozorro, продажі щодо організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство, затвердженого наказом ДП "Прозорро.Продажі" від 17 жовтня 2019, ліквідатор оголошує про проведення першого аукціону протягом 20 днів з дня отримання згоди на продаж майна.

Перший аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни лоту.

У разі закінчення аукціону без визначення переможця аукціону ліквідатор протягом одного місяця оголошує проведення повторного аукціону. Початковою ціною повторного аукціону є зменшена на 20% початкової ціни першого аукціону.

У разі закінчення першого повторного аукціону без визначення переможця, ліквідатор протягом одного місяця оголошує про проведення другого повторного аукціону. Початковою ціною другого повторного аукціону є зменшена на 25 % початкової ціни першого повторного аукціону.

Частиною 5 статті 79 Кодексу України з процедур банкрутства встановлено, що комітет кредиторів, а щодо заставленого майна - забезпечений кредитор може своїм рішенням встановити початкову ціну повторного аукціону, другого повторного аукціону меншу, ніж визначено частинами другою і четвертою цієї статті.

Менеджери оператора електронного майданчику "Е-Тендер" радять на повторних торгах застосувань принципів англійського або голландського аукціону. Оскільки вказані обставини потребують узгодження замовника аукціону із членами комітету кредиторів, яке повинно оформитись протокольно, вважає за доцільне запропонувати узгодити умови продажу майна (майнових прав) ТОВ "КПФ "АЛКОР" на повторному та другому повторному аукціонах, а саме:

У разі закінчення першого аукціону без визначення переможця аукціону ліквідатор протягом одного місяця оголошує проведення повторного аукціону. Початковою ціною повторного аукціону є зменшена на 20% початкової ціни першого аукціону.

Відповідно до ч.2 ст.80 Кодексу України з процедур банкрутства комітет кредиторів або забезпечений кредитор, надаючи згоду на проведення першого повторного аукціону з можливістю зниження початкової вартості, має право визначити граничну ціну, до якої може бути знижено початкову вартість під час проведення аукціону.

Умови продажу активів ТОВ "КПФ "АЛКОР" на першому повторному аукціоні з можливістю зниження початкової вартості:

1. Склад майна (ЛОТ): Лот №1 - Майно, яке є предметом забезпечення вимог АТ "СБЕРБАНК":

- Майновий комплекс, розташований в м. Донецьку по вул. Куйбишева, б.120А, до складу якого входить друга черга комплексу громадсько-розважального центру, в складі якого знаходиться:

- адміністративно-побутова будівля з гаражем літ. Б-2 площею 236,8 кв.м;

- будівля кафе літ.А-2 площею 783,1 кв.м;

- атракціони з господарськими спорудами.

Майно розташоване за адресою: м. Донецьк вул. Куйбишева, б.120А;

Початкова ціна: 3.205.600,00 грн. (Три мільйони двісті п`ять тисяч шістсот грн. 00 коп.);

Крок аукціону: 1 (один) відсоток від початкової вартості лоту;

Гранична ціна, до якої може бути знижено початкову вартість під час проведення аукціону: без можливості зниження початкової вартості;

Умови про витрати, пов`язані з утриманням, збереженням та продажем цього майна, які підлягають відшкодуванню з коштів, отриманих від реалізації такого майна:

1.1. У зв`язку з тим, що майновий комплекс перебуває на непідконтрольній Україні території, витрати, пов`язані з утриманням та збереженням комплексу нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м.Донецьк вул. Куйбишева, б.120А, не нараховуються.

1.2. Відповідно до Тарифів "Аукціони з продажу майна боржників у справах про банкрутство", розмір винагороди оператора (% від ціни продажу, грн. з ПДВ) становить:

ЦІНА ПРОДАЖУ ЛОТА, грн.*%**
5000 розмірів прожиткового мінімуму (10035000 грн. і більше)2
від 500 до 5000 розмірів прожиткового мінімуму (від 1003500 грн. до 10035000 грн.)3
від 50 до 500 розмірів прожиткового мінімуму (від 100350 грн. до 1003500 грн.)4
від 2 до 50 розмірів прожиткового мінімуму (від 4014 грн. до 100350 грн.)4,5
до 2 розмірів прожиткового мінімуму (до 4014 грн.)5
*З 01.12.2019 = 2102 грн.; далі - в ЗУ "Про держбюджет на 2020 рік"; ^^Вираховується з гарантійного внеску переможця

Оскільки початкова вартість майна становить 3.205.600,00 грн. (Три мільйони двісті п`ять тисяч шістсот грн. 00 коп.) без ПДВ, розмір винагороди оператора становить 3% та складає 96.168,00 грн.

1.3. Відповідно до ч.3 ст.30 Кодексу України з процедур банкрутства додаткова грошова винагорода арбітражного керуючого визначається в розмірі:

- 5 відсотків вартості стягнутого на користь боржника майна, яке на день відкриття провадження у справі перебувало у третіх осіб;

- 3 відсотки суми погашених вимог кредиторів.

Додаткова винагорода не сплачується арбітражному керуючому у разі, якщо вимоги забезпеченого кредитора погашаються у зв`язку з продажем такому кредитору майна, що забезпечує його вимоги.

Право вимоги додаткової грошової винагороди виникає в арбітражного керуючого з дня фактичного надходження до боржника стягнутого на його користь майна, яке на день відкриття провадження у справі перебувало у третіх осіб, або з дня фактичного надходження коштів на рахунок боржника, які спрямовуються на погашення вимог кредиторів.

У разі реалізації майна на першому повторному аукціоні забезпечений кредитор отримає грошові кошти в сумі 3.886.790,00 грн. із розрахунку:

3.205.600,00 грн. 96168,00 грн. = 3.109.432,00 грн.

Додаткова винагорода арбітражного керуючого в розмірі 3 відсотки від суми погашених вимог кредиторів становить 93.282,96 грн., із розрахунку:

3.109.432,00 грн. х 3% = 93.282,96 грн.

Загальна сума коштів, які будуть отримані забезпеченим кредитором у разі реалізації майна на першому повторному аукціоні, становить 3.016.149,04 грн. із розрахунку:

3.205.600,00 грн. 96.168,00 грн. 93.282,96 грн. = 3.016.149,04 грн.

У разі закінчення першого повторного аукціону без визначення переможця, ліквідатор протягом одного місяця оголошує про проведення другого повторного аукціону.

Початковою ціною другого повторного аукціону є зменшена на 25 % початкової ціни першого повторного аукціону.

Відповідно до ч.3 ст.80 Кодексу України з процедур банкрутства другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової ціни.

Умови продажу активів ТОВ "КПФ "АЛКОР" на другому повторному аукціоні з можливістю зниження початкової вартості:

1. Склад майна (ЛОТ): Лот №1 - Майно, яке є предметом забезпечення вимог АТ "СБЕРБАНК":

- Майновий комплекс, розташований в м. Донецьку по вул. Куйбишева, б.120А, до складу якого входить друга черга комплексу громадсько-розважального центру в складі якого:

- адміністративно-побутова будівля з гаражем літ. Б-2 площею 236,8 кв.м;

- будівля кафе літ.А-2 площею 783,1 кв.м;

- атракціони з господарськими спорудами.

Майно розташоване за адресою: м. Донецьк вул. Куйбишева, б. 120А;

Початкова ціна: 2.404.200,00 грн. (Два мільйони чотириста чотири тисячі двісті грн. 00 коп.);

Крок аукціону: 1 (один) відсоток від початкової вартості лоту;

Гранична ціна, до якої може бути знижено початкову вартість під час проведення аукціону: без можливості зниження початкової вартості;

Умови про витрати, пов`язані з утриманням, збереженням та продажем цього майна, які підлягають відшкодуванню з коштів, отриманих від реалізації такого майна:

1.1. У зв`язку з тим, що майновий комплекс знаходиться на непідконтрольній Україні території, витрати, пов`язані з утриманням та збереженням комплексу нерухомого майна, що розташований за адресою: м.Донецьк вул. Куйбишева, б.120А, не нараховуються.

1.2. Відповідно до Тарифів "Аукціони з продажу майна боржників у справах про банкрутство", розмір винагороди оператора (% від ціни продажу, грн. з ПДВ) становить:

ЦІНА ПРОДАЖУ ЛОТА, грн.*%**
5000 розмірів прожиткового мінімуму (10035000 грн. і більше)2
від 500 до 5000 розмірів прожиткового мінімуму (від 1003500 грн. до 10035000 грн.)3
від 50 до 500 розмірів прожиткового мінімуму (від 100350 грн. до 1003500 грн.)4
від 2 до 50 розмірів прожиткового мінімуму (від 4014 грн. до 100350 грн.)4,5

ЦІНА ПРОДАЖУ ЛОТА, грн.*%**
до 2 розмірів прожиткового мінімуму (до 4 014 грн.)5
*З 01.12.2019 = 2102 грн.; далі - в ЗУ "Про держбюджет на 2020рік"; **Вираховується з гарантійного внеску переможця

Оскільки початкова вартість майна становить 2.404.200,00 грн. (Два мільйони чотириста чотири тисячі двісті грн. 00 коп.) без ПДВ, розмір винагороди оператора становить 3% та складає 72.126,00 грн.

1.3. Відповідно до ч.3 ст.30 Кодексу України з процедур банкрутства додаткова грошова винагорода арбітражного керуючого визначається в розмірі:

- 5 відсотків вартості стягнутого на користь боржника майна, яке на день відкриття провадження у справі перебувало у третіх осіб;

- 3 відсотки суми погашених вимог кредиторів.

Додаткова винагорода не сплачується арбітражному керуючому у разі, якщо вимоги забезпеченого кредитора погашаються у зв`язку з продажем такому кредитору майна, що забезпечує його вимоги.

Право вимоги додаткової грошової винагороди виникає в арбітражного керуючого з дня фактичного надходження до боржника стягнутого на його користь майна, яке на день відкриття провадження у справі перебувало у третіх осіб, або з дня фактичного надходження коштів на рахунок боржника, які спрямовуються на погашення вимог кредиторів.

У разі реалізації майна на другому повторному аукціоні забезпечений кредитор отримає грошові кошти в сумі 2.332.074,00 грн. із розрахунку:

2.404.200,00 грн. 72.126,00 грн. = 2.332.074,00 грн.

Додаткова винагорода арбітражного керуючого в розмірі 3 відсотки від суми погашених вимог кредиторів становить 69.962,22 гри., із розрахунку:

2.332.074,00 грн. х 3% = 69.962,22 грн.

Загальна сума коштів, які будуть отримані забезпеченим кредитором у разі реалізації майна на другому повторному аукціоні становить 2.262.111,78 грн. із розрахунку:

2.404.200,00 грн. 72.126,00 грн. 69.962,22 грн. = 2.262.111,78 грн."

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення 22.09.2020 та може бути оскаржена протягом десяти днів до суду апеляційної інстанції.

Копії ухвали надіслати: кредиторам, ліквідатору (банкруту).

Суддя В.А. Кричмаржевський

Повний текст ухвали складено 24.09.2020.