РІШЕННЯ

Іменем України

18 вересня 2020 року м. Чернігівсправа № 927/658/20

Господарський суд Чернігівської області у складі судді Моцьора В.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу № 927/658/20

за позовом: Управління комунального майна Чернігівської обласної ради,

вул. Миру, 43, м. Чернігів, 14000

до відповідача: Приватного акціонерного товариства Кінотехпром,

вул. Любецька, 66, м. Чернігів, 14021

про стягнення 14 744,91 грн.

Без виклику учасників справи

Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради подано позов до Приватного акціонерного товариства «Кінотехпром» про стягнення заборгованості в розмірі 14744,91 грн, у тому числі: до обласного бюджету 10193,93 грн заборгованості з орендної плати та 101,98 грн інфляційних нарахувань; на користь позивача 4368,82 грн заборгованості з орендної плати, 43,71 грн інфляційних нарахувань, 32,09 грн пені, 4,38 грн процентів річних.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 66 від 01 листопада 2011 року.

Ухвалою суду від 23.07.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у даній справі у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Крім того, даною ухвалою відповідачу встановлено строк для подання до суду та позивачу у порядку, визначеному ст. 165, 251 Господарського процесуального кодексу України, відзиву на позовну заяву разом з усіма доказами, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються його заперечення, якщо такі докази не надані позивачем, та попереджено відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Позивач та відповідач були належним чином повідомлені про відкриття провадження у справі №927/658/20 та здійснення розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення від 23.07.2020 №155 (позивачу) та №217 (відповідачу).

Відповідно до ч. 5, 7 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

Відповідач своїм правом на подання відзиву у визначений судом у відповідності до господарського процесуального кодексу строк не скористався. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від відповідача до суду не надходило.

Відтак, розгляд даної справи здійснюється судом без проведення судового засідання та повідомлення (виклику) сторін в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, що також передбачено ч.13 ст.8 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно зі ст.248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі, зокрема, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору, господарський суд ВСТАНОВИВ:

01.11.2011 між Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради (орендодавець) та Приватним акціонерним товариством Кінотехпром (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 66 (далі Договір) (а.с.9-11).

Відповідно до розділу 1 Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (надалі майно), що розташоване за адресою м. Чернігів, вул. Любецька, 66 та перебуває на бухгалтерському обліку Управління комунального майна Чернігівської обласної ради. Приміщення, які знаходяться на 1 поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею 279,6 кв. м, що має окремий вхід. Приміщення, які знаходяться в підвалі вищезазначеної будівлі, загальною площею 81,7 кв. м, що має окремий вхід. Загальна площа приміщень, що передається в оренду, складає 361,3 кв.м. Майно передається в оренду з метою здійснення виробничої діяльності.

У підтвердження права власності на об?єкт оренди, позивачем надано до матеріалів справи копію свідоцтва про право власності на об`єкти нерухомості, виданого виконкомом Чернігівської міської ради 25.11.2002 на підставі рішення №237 від 18.11.2002, яке зареєстроване 25.12.2002 в Чернігівському міжміському бюро технічної інвентаризації, про що зроблений запис у реєстровій книзі №9 за реєстрованим №68, відповідно до якого, об`єкт нерухомості, який розташований в місті Чернігові по вул. Любецькій за №66 дійсно належить територіальним громадам сіл, селищ, міст Чернігівської області (а.с.34), а також витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.35).

Відповідно до п. 2.1 Договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна, який є невід`ємною частиною цього Договору.

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Майно залишається у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, а орендар користується ним протягом всього строку оренди (п.2.2. Договору).

Пунктом 10.1 Договору визначено, що цей договір діє з 01 листопада 2011 року по 31 жовтня 2016 року включно.

У додатковій угоді № 2 від 23.08.2017 сторонами вирішено продовжити термін дії Договору та внести відповідні зміни, а саме: п.10.1 розділу 10 Договору оренди викласти в наступній редакції «10.1 Цей договір діє по 31.08.2017 включно».

У п.3 додаткової угоди № 3 від 31.08.2017 п.10.1 розділу 10 Договору оренди викладено у наступній редакції « 10.1 Цей договір діє по 31.10.2021 включно».

Статтею 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 6 ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до частини першої ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", відносини щодо оренди майна, що перебуває у комунальній власності регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Отже, матеріалами справи підтверджується факт укладення між сторонами договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 66 від 01.11.2011.

На виконання умов Договору, згідно з актом від 01.11.2011 прийому-передачі в оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою: м. Чернігів, вул. Любецька, 66, що є додатком № 1 до Договору, підписаним сторонами та скріпленим печатками сторін (а.с.12, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, що розташоване за адресою м. Чернігів, вул. Любецька, 66 та перебуває на бухгалтерському обліку Управління комунального майна Чернігівської обласної ради. Приміщення, які знаходяться на 1 поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею 279,6 кв. м, що має окремий вхід; приміщення, які знаходяться в підвалі вищезазначеної будівлі, загальною площею 81,7 кв. м, що має окремий вхід; загальна площа приміщень, що передається в оренду складає 361,3 кв.м.

Частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (надалі Закон) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч.1 ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" істотною умовою договору оренди є, зокрема, орендна плата з урахуванням її індексації.

Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Відповідно до п. 3.1 Договору, орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить орендодавцю та до обласного бюджету незалежно від наслідків діяльності орендаря і сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акта приймання-передачі в оренду та акта приймання-передачі майна з орендного користування.

Згідно з п. 3.2 Договору до орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат, податок на додану вартість.

Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 25.03.2011 зі змінами внесеними рішенням обласної ради від 30.09.2011 (п.3.3. Договору).

Відповідно до п. 3.4 Договору, розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у додатку № 2 до цього договору, що є невід`ємною частиною і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) 1563,02 грн. Орендна плата за перший (листопад 2011 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць розрахунку на індекс інфляції за жовтень та листопад місяці 2011 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно до п. 3.5 Договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п. 3.6 Договору орендну плату орендар зобов`язаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця згідно виставлених орендодавцем рахунків у співвідношенні, встановленим Методикою розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області або за окремим рішенням обласної ради (на період його дії).» (зміни внесені відповідно до рішення Господарського суду Чернігівської області від 19.08.2015 у справі № 927/807/15, яке набрало законної сили 01.09.2015)

01.11.2011 сторонами підписано як додаток № 2 до Договору розрахунок розміру орендної плати за оренду майна комунальної власності області розташованого за адресою: м. Чернігів, вул. Любецька, 66, згідно з яким станом на 15.09.2011: вартість майна, що передається в оренду - 446131,00 грн, орендна ставка, визначена згідно з таблицею 2 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності області - 6,0 %; орендна ставка визначена з врахуванням коефіцієнту 0,7 примітки до таблиці 2 Методики розрахунку - 4,2%, розмір річної орендної плати, без ПДВ 18737,50 грн; індекс інфляції з дати проведення оцінки по дату укладення договору оренди 1,001; орендна плата, без ПДВ, за базовий місяць (вересень 2011) 1563,02 грн; загальний розмір орендної плати, без ПДВ 1563,02 грн.

31.08.2017 між сторонами підписано додаткову угоду № 3 до Договору оренди, згідно з якою сторони дійшли згоди внести зміни до Договору, наступного змісту:

- пп. 1.1.3. Вартість майна визначена згідно зі звітом про оцінку майна, виконаним станом на 11.08.2017, становить 689748,00 грн;

- п.3.3. Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 17.05.2017 № 34-9/VII у новій редакції.

- п.3.4. Розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у додатку № 1 до цієї Угоди до Договору, що є невід`ємною його частиною і становить за базовий місяць розрахунку 4023,53 грн. Орендна плата за перший (вересень 2017 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за серпень та вересень 2017 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

31.08.2017 сторонами підписано як додаток № 1 до додаткової угоди № 3 від 31.08.2017 розрахунок розміру орендної плати за оренду майна комунальної власності області розташованого за адресою: м. Чернігів, вул. Любецька, 66, згідно з яким станом на 11.08.2017: вартість майна, що передається в оренду - 689748,00 грн; орендна ставка, визначена згідно з таблицею 2 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності області - 7,0 %; розмір річної орендної плати, без ПДВ 48282,36 грн; орендна плата за базовий місяць (липень 2017) без ПДВ 4023,53 грн.

Методика розрахунку та порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області в новій редакції затверджена рішенням Чернігівської обласної ради № 34-9/VII від 17.05.2017.

Рішенням Чернігівської обласної ради від 04.04.2019 № 40-17/VII «Про розподіл орендної плати для Управління комунального майна» з метою збільшення надходжень коштів до обласного бюджету від передачі майна комунальної власності області в оренду, відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 25.03.2011 (зі змінами) вирішено встановити для управління комунального майна обласної ради з 01 квітня 2019 року наступний розподіл орендної плати за оренду нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в оперативному управлінні (на бухгалтерському обліку) управління 70 відсотків до обласного бюджету, 30 відсотків управлінню.

Як слідує із матеріалів справи, позивачем на адресу відповідача для оплати за оренду приміщеннями за період з 01.01.2020 по 31.05.2020 були направлені рахунки:

- № 00000002 від 14.02.2020 (оренда приміщення за січень 2020 року) на суму 4839,53 грн, де 70% орендної плати у розмірі 3387,67 грн підлягає сплаті до обласного бюджету м. Чернігова, 30% орендної плати у розмірі 1451,86 грн - на рахунок позивача. Даний рахунок направлений відповідачу поштовим зв`язком 14.02.2020 та отриманий відповідачем 17.02.2020, що підтверджується копією рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.21,22);

- № 00000039 від 16.03.2020 (оренда приміщення за лютий 2020 року) на суму 4825,01 грн, де 70% орендної плати у розмірі 3377,51 грн підлягає сплаті до обласного бюджету м. Чернігова, 30% орендної плати у розмірі 1447,50 грн - на рахунок позивача. Даний рахунок направлений відповідачу поштовим зв`язком 13.03.2020 та отриманий відповідачем 17.03.2020, що підтверджується копією рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.23,24);

- № 00000078 від 15.04.2020 (оренда приміщення за березень 2020 року) на суму 4863,61 грн, де 70% орендної плати у розмірі 3404,53 грн підлягає сплаті до обласного бюджету м. Чернігова, 30% орендної плати у розмірі 1459,08 грн - на рахунок позивача. Даний рахунок направлений відповідачу поштовим зв`язком 17.04.2020 та отриманий відповідачем 21.04.2020, що підтверджується копією рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.25,26).

Відповідно до рішення обласної ради від 12.05.2020 № 55-23/VІІ «Про звільнення від сплати за оренду майна» всіх орендарів звільнено з 12 березня 2020 року до 11 травня 2020 року від сплати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, крім операторів мобільного зв`язку. Рішенням обласної ради від 22.05.2020 № 91-23/VІІ внесені зміни до рішення обласної ради від 12.05.2020 № 55-23/ VІІ «Про звільнення від сплати за оренду майна».

Враховуючи вищевказане рішення, 15.05.2020 здійснено перерахунок орендної плати за березень 2020 року та направлено відповідачу рахунок № 00000078/1 від 15.05.2020 (оренда приміщення за березень 2020 року перерахунок) на суму (-3137,81) грн, де 70% орендної плати у розмірі (-2196,47) грн обласного бюджету м. Чернігова, 30% орендної плати у розмірі (-941,34) грн позивача.

Таким чином, після перерахунку за березень 2020 року підлягає сплаті: до обласного бюджету м. Чернігова - 1208,06 грн (3404,53 грн - 2196,47 грн); на рахунок позивача - 517,74 грн (1459,08 грн - 941,34 грн).

- № 00000126 від 12.06.2020 (оренда приміщення з 12 травня 2020 року по 31 травня 2020 року) на суму 3172,41 грн, де 70% орендної плати у розмірі 2220,69 грн підлягає сплаті до обласного бюджету м. Чернігова, 30% орендної плати у розмірі 951,72 грн - на рахунок позивача. Даний рахунок направлений відповідачу поштовим зв`язком 16.06.2020 та отриманий відповідачем 17.06.2020, що підтверджується копією рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.28,29).

Отже, за період з 01.01.2020 по 31.05.2020 позивачем виставлено відповідачу рахунки на загальну 14562,75 грн, у тому числі 10193,93 грн - до обласного бюджету м. Чернігова та 4368,82 грн на рахунок позивача.

Факт отримання рахунків не оспорюється відповідачем. Заперечень щодо факту користування орендованим нерухомим майном відповідачем також не надано.

Оскільки відповідач користувався орендованим нерухомим майном, то в силу закону та договору зобов`язаний був оплачувати таке користування.

Згідно з ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України орендар зобов`язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням вимог п.3.6 Договору, відповідач зобов`язаний був здійснити оплату виставлених позивачем рахунків наступним чином:

- за рахунком № 00000002 від 14.02.2020 (оренда приміщення за січень 2020 року) по 29.02.2020 включно;

- за рахунком № 00000039 від 16.03.2020 (оренда приміщення за лютий 2020 року) по 31.03.2020 включно;

- за рахунком № 00000078 від 15.04.2020 (оренда приміщення за березень 2020 року) по 30.04.2020 включно;

- за рахунком № 00000126 від 12.06.2020 (оренда приміщення з 12 травня 2020 року по 31 травня 2020 року) по 30.06.2020 включно.

Факт наявності заборгованості відповідачем не спростовано, доказів проведення своєчасної та повної оплати орендної плати відповідачем також не надано.

За таких обставин, заборгованість відповідача з орендної плати станом на день прийняття рішення не сплачена та становить 14562,75 грн, у тому числі 10193,93 грн - до обласного бюджету м. Чернігова та 4368,82 грн на користь позивача.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.2,3 ст. 193 Господарського кодексу України кожна сторона має вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. За ч.1 ст.193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених цим Кодексом.

Так, відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обігу або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно зі ст.599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Враховуючи, що відповідач в порушення умов Договору орендну плату своєчасно та в повному обсязі не сплатив, матеріалами справи підтверджується прострочка по оплаті орендної плати за період з 01.01.2020 по 31.05.2020 в сумі 14562,75 грн, у тому числі 10193,93 грн - до обласного бюджету м. Чернігова та 4368,82 грн на користь позивача, суд доходить висновку, що вимога позивача про стягнення з відповідача 14562,75 грн заборгованості є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 546, 549 Цивільного кодексу України, виконання зобов`язань за договором можуть забезпечуватись неустойкою (штрафом, пенею). Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частинами 4 та 6 ст. 231 Господарського кодексу України встановлено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому співвідношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг). Штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст.1,3 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань, платник грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійну облікову ставку НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Частиною шостою статті 232 Господарського кодексу України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Відповідно до п. 3.7 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Керуючись п. 3.7 Договору, позивачем нараховано відповідачу та заявлено до стягнення 32,09 грн пені за прострочення внесення орендної плати за січень 2020 року за договором оренди від 01.11.2011 № 66 за період прострочки оплати з 01.03.2020 по 11.03.2020.

Перевіривши поданий позивачем розрахунок пені, враховуючи, що матеріалами справи підтверджено прострочку відповідачем взятих на себе зобов`язань щодо своєчасної та повної оплати орендної плати за Договором, суд доходить висновку, що позовні вимоги в частині стягнення пені є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю в сумі 32,09 грн.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача на користь Управління комунального майна обласної ради за несвоєчасну сплату орендної плати за період оренди з 01.01.2020 по 31.01.2020 3 % річних в сумі 4,38 грн за період з 01.03.2020 по 11.03.2020 та індекс інфляції в сумі 43,71 грн та до обласного бюджету 101,98 грн за період з березня 2020 року по травень 2020 року.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.

Згідно з п. 9.5 Договору у разі несвоєчасного виконання зобов`язання по сплаті орендної плати орендар повинен сплатити орендодавцю суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 10 % річних від простроченої суми.

Інфляційні нарахування на суму боргу та проценти річних від простроченої суми, сплата яких передбачена ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті. Сплата трьох процентів річних від простроченої суми (якщо інший їх розмір не встановлений договором або законом), так само як й інфляційні нарахування, не мають характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові.

Тобто, зазначені нарахування носять компенсаційний характер і пов`язані із знеціненням грошових коштів внаслідок інфляційних процесів, право стягнення яких передбачене безпосередньо в Цивільному кодексі України і не передбачається обов`язковості зазначення такого положення в договорі.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок 3% річних та інфляційних нарахувань, враховуючи, що позивач при розрахунку річних застосував 3%, право стягнення яких передбачене безпосередньо в Цивільному кодексі України, суд доходить висновку, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 3% річних в сумі 4,38 грн за період з 01.03.2020 по 11.03.2020 та індекс інфляції в сумі 43,71 грн та до обласного бюджету 101,98 грн за період з березня 2020 року по травень 2020 року є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ч.1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст.86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Стаття 129 Конституції України відносить до основних засад судочинства змагальність сторін.

За загальним правилом обов`язок доказування певних обставин покладається на особу, яка посилається на ці обставини. Обов`язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення. Це стосується позивача, який повинен доказати факти, на підставі яких пред`явлено позов, а також відповідача, який має можливість доказувати факти, на підставі яких він будує заперечення проти позову.

Відповідно до положень ст. 76 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч.1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України).

Згідно з ч.1 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України, наявність обставин, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Всупереч наведеним нормам, відповідач не надав суду жодних належних та допустимих доказів належного виконання ним взятих на себе зобов`язань за Договором, а також доказів, які підтверджують неможливість здійснення ним своєчасної та повної оплати, а тому дії відповідача щодо несвоєчасної сплати орендної плати є порушенням положень договору, норм чинного законодавства та є підставою для застосування відповідальності, передбаченої ст.546, 549, 625 Цивільного кодексу України.

Враховуючи, що відповідач в порушення ст.525, 526 Цивільного кодексу України, взяті на себе зобов`язання за Договором у повному обсязі не виконав, орендну плату своєчасно в повній сумі не сплатив, суд з урахуванням вищезазначеного, доходить висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір у сумі 2102,00грн.

Керуючись ст.129, 232, 233, 236, 238, 240, 241, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Управління комунального майна Чернігівської обласної ради (пр. Миру, 43, м. Чернігів, 14000) до Приватного акціонерного товариства Кінотехпром (вул. Любецька, 66, м. Чернігів, 14021) про стягнення 14744,91 грн задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного акціонерного товариства Кінотехпром (вул. Любецька, 66, м. Чернігів, 14021, , р/р НОМЕР_1 в АТ Імексбанк у м. Одеса, МФО 328384) на користь Управління комунального майна Чернігівської обласної ради (проспект Миру, 43, м. Чернігів, 14000, , р/р UA3020716 Державна казначейська служба України, м. Київ) 4368,82 грн заборгованості з орендної плати, 42,71 грн інфляційних нарахувань, 32,09 грн пені, 4,38 грн 3% річних та 2102,00 грн судового збору.

3. Стягнути з Приватного акціонерного товариства Кінотехпром (вул. Любецька, 66, м. Чернігів, 14021, ) до обласного бюджету м. Чернігова (УК у м. Чернігові/22080400 р/р UA 0025002 Казначейство України, ) 10193,93 грн заборгованості з орендної плати та 101,98 грн інфляційних нарахувань.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у строк та в порядку, встановленому ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в строк, встановлений ст.256 Господарського процесуального кодексу України та в порядку, передбаченому ст.257 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 18.09.2020.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.

Суддя В.В. Моцьор