РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

08.09.2020Справа № 910/17120/19

За позовомКомунального підприємства «Київжитлоспецекплуатація»
до Центрального міжрегіонального управління Державної міграційної служби у м. Києві та Київській області
простягнення 207 085,87 грн.
Суддя Борисенко І.І.

Секретар судового засідання Холодна Н.С.

Представники сторін: відповідно до протоколу судового засідання.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Київжитлоспецекплуатація» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Центрального міжрегіонального управління Державної міграційної служби у м. Києві та Київській області про стягнення 207 085,87 грн. заборгованості з орендної плати нарахованої за період з 31.08.2017 по 31.12.2018.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором оренди про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 30.10.2019 №3074.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.12.2019 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, розгляд справи поставлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Судове засідання призначено на 23.01.2020.

У судовому засіданні 23.01.2020 судом оголошено перерву до 18.02.2020.

27.01.2020 через відділ діловодства суду відповідачем подано клопотання про закриття провадження у справі, на підставі п.2 ч1 ст. 231 ГПК України, оскільки відповідачем погашено суму боргу в розмірі 222 802,24 грн.

Подане клопотання обґрунтоване тим, що відповідно до договору № 3074 від 30.10.2019 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду була здійснена оплата орендної плати за приміщення, яке знаходиться за адресою: вул. Петропавлівська, 11-а, м. Київ, на загальну суму 222 802, 24 грн., про що надав докази здійснення оплати.

21.02.2020 позивачем подані заперечення проти задоволення заяви про закриття провадження у справі, оскільки позивачем заявлено до стягнення з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 207 085,87 грн. за період з 31.08.2017 по 31.12.2018, а сплачені відповідачем кошти в розмірі 222 803,24 грн., були зараховані позивачем в рахунок погашення заборгованості з орендної плати, яка обліковувалась за договором оренди від 30.10.2019 №3074 за період з 01.01.2019 по 31.12.2019.

Отже на дату подання позовної заяви до Господарського суду міста Києва заборгованість відповідача з орендної плати за договором оренди від 31.10.2019 № 3074 за період з 31.08.2017 по 31.12.2018 року в розмірі 207 085, 87 грн., що є предметом позову, залишилась не сплаченою.

Розглянувши подане клопотання про зупинення провадження у справі га підставі п.2ч.1 ст.231 ГПК України, суд відмовив у задоволенні вказаного клопотання, зважаючи на наявний спірний період заявлений до стягнення (31.08.2017 - 31.12.2018) та відсутності доказів погашення заборгованості саме за спірний період.

Чергове судове засідання у справі №910/17022/19 призначено на 10.03.2020.

Судове засідання призначене на 10.03.2020 не відбулось, у зв`язку з перебуванням судді Борисенко І.І. на лікарняному.

Ухвалою суду від 06.04.2020 судом призначено розгляд справи на 02.06.2020.

У судовому засіданні 02.06.2020 судом відкладено розгляд справи на 07.07.2020.

У судовому засіданні 07.07.2020 судом оголошено перерву до 28.07.2020.

В судове засідання представник відповідача не з`явився, проте подав 27.07.2020 електронною поштою клопотання про відкладення розгляду справи, в зв`язку з карантином на території Києва спричиненим коронавірусом COVID-19, посилаючись на Постанову Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19» від 11.03.2020 №211.

Відповідно до ч.2 ст. 202 ГПК України, суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановлених цим Кодексом строку з таких підстав:

Перша неявка в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними;

Суд розглянувши клопотання відповідача про відкладення розгляду справи, вирішив задовольнити клопотання та відкласти судове засідання по справі в порядку ч.2 ст. 202 ГПК України.

Судом визнано поважними причини неявки у судове засідання представника відповідача, у зв`язку з чим суд відклав розгляд справи на 08.09.2020.

Відповідач своїм правом на подання відзиву на позов у визначений судом у відповідності до положень Господарського процесуального кодексу України строк не скористався, а тому у відповідності до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України спір у даній справі підлягає вирішенню за наявними матеріалами.

У судовому засіданні 08.09.2020 позивач підтримав поданий позов, а відповідач проти позову усно заперечив.

Відповідно до ч. 1 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у главі 10 розділу ІІІ Господарського процесуального кодексу України.

Частинною третьою статті 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву (ч. 2 ст. 161 Господарського процесуального кодексу України).

Розглянувши подані матеріали, суд дійшов до висновку, що наявні в матеріалах справи докази в сукупності достатні для прийняття законного то обґрунтованого судового рішення, відповідно до ст.ст. 236, 252 Господарського процесуального кодексу України.

ВСТАНОВИВ:

Між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого/органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) - орендодавцем та Центральним міжрегіональним управлінням Державної міграційної служби у м. Києві та Київській області - орендарем, а також КП «Київжитлоспецексплуатація» (підприємством- балансоутримувачем) було укладено договір від 30.10.2019 № 3074 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду.

Відповідно до договору № 3074 передається в оренду Центральному міжрегіональному управлінню Державної міграційної служби у м. Києві та Київській області нежилі приміщення загальною площею 446,90 кв. м, в т. ч. на 1 поверсі - 446,90 кв. м в будинку № 11 літер А на вул. Петропавлівській у м. Києві.

Відповідно до п. 9.1 договору № 3074 строк дії договору встановлено з 31.08.2017 до 29.08.2020 року.

Відповідно до тристоронього акта приймання-передачі від 30.10.2019 орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування на підставі договору оренди приміщення у нежилому будинку, що перебуває на балансі КП «Київжитлоспецексплуатація», загальною площею 446,90 кв. м, в т. ч. на 1 поверсі - 446,90 кв. м в будинку № 11 літер А на вул. Петропавлівській у м. Києві.

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Стаття 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначає, що орендна плата з урахуванням її індексації є однією із істотних умов договору оренди.

Частиною третьою статті 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що відповідач зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до вимог статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситься за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч.1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» орендар за користування об`єкта оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

За таких обставин, оскільки однією із кваліфікуючих ознак договору найму є його оплатний характер, за користування найманим майном з наймача обов`язково стягується орендна плата.

Згідно з п.п. 3.1, 3.6 Договору за користування об`єктом оренди Орендар сплачує на рахунок КП «Київжитлоспецексплуатація» орендну плату з 31.08.2017. Орендна плата відповідно до пункту 3.2 договору № 3074 за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.7, 4.2.3 вказаного договору відповідач зобов`язаний сплачувати незалежно від наслідків господарської діяльності, своєчасно та в повному обсязі орендну плату щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця за поточний місяць.

Як свідчать матеріали справи, 30.10.2019 відповідач прийняв об`єкт оренди у комплекті та стані, що відповідають умовам договору оренди. Однак, орендну плату в повному обсязі не сплатив, у зв`язку з чим за період з 31.08.2017-31.12.2018 у відповідача перед позивачем виникла заборгованість в розмірі 207 085,87 грн.

Пунктом 5.2.2 договору оренди № 3074 передбачено, що підприємство-балансоутримувач (позивач) має право стягнути з орендаря (відповідача) заборгованість з орендної плати та інші збитки, заподіяні ним невиконанням своїх зобов`язань за цим договором, шляхом звернення стягнення на його кошти та майно в порядку, визначеному законодавством України.

Частина перша статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Статтею 629 Цивільного кодексу України закріплено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Оскільки доказів сплати орендної плати у спірний період з 31.08.2017 по 31.12.2018 в порядку визначеному умовами договору матеріали справи не містять, позовна вимога про стягнення основного боргу в розмірі 207 085,87 грн. визнається судом обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 73, 74, 76 - 80, 129, 231, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

Позов Комунального підприємства «Київжитлоспецекплуатація» задовольнити повністю.

Стягнути з Центрального міжрегіонального управління Державної міграційної служби у м. Києві та Київській області (02152, м. Київ, вул. Березняківська, 4-А, ідентифікаційний код 42552598) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецекплуатація» (01001, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, ідентифікаційний код 03366500) 207 085 (двісті сім тисяч вісімдесят п`ять) грн. 87 коп. основного боргу та судовий збір у розмірі 3 106 (три тисячі сто шість) грн. 29 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 18.09.2020

Суддя І.І. Борисенко