УХВАЛА

м. Київ

21.09.2020Справа № 910/1202/20

За позовом Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк

"Південний"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Алакор Сіті"

про звернення стягнення на предмет іпотеки,

Суддя Зеленіна Н.І.

Без виклику сторін.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк "Південний" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Алакор Сіті", у якому просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки згідно Договору іпотеки від 19.06.1012 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Вегерою Л.О. під р.№ 1500, а саме на:

- Торгівельно-складський комплекс, загальною площею 36919,2 кв.м., що складається з літ."А": Торгівельно-складський комплекс, площею - 35447,3 кв.м., літ. "Б": Енергоблок, площею - 1351,9 кв.м., літ. "Б": Насосна станція, площею - 120,0 кв.м., І: Артезіанська свердловина 75 м.п., II: Трансформатор 1шт., III: Майданчик для паркування автомобілів, площею - 25830 кв.м., IV: Очисні споруди 1шт., №1:Огорожа різна, №2: Ворота, 2-а черга будівництва (площа не визначена), що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Заболотного, Академіка, будинок 37, згідно відомостей Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, номер запису про право власності: 30124146.

- Земельну ділянку, загальною площею 1,0959 га, кадастровий номер :90:121:0290, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Заболотного Академіка/Столичне шосе, згідно відомостей Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, номер запису про право власності: 30875041.

- Земельну ділянку, загальною площею 2,2521 га, кадастровий номер :90:121:0291, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Заболотного Академіка/Столичне шосе, згідно відомостей Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, номер запису про право власності: 30869402.

- Земельну ділянку, загальною площею 0,1143 га, кадастровий номер :90:121:0293, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Заболотного Академіка/Столичне шосе, згідно відомостей Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, номер запису про право власності: 30875582,

що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Алакор Сіті" шляхом проведення прилюдних торгів для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства Акціонерного банку "Південний" за Кредитним договором №GC2012-00025 від 19.06.2012 року в сумі 17 494 578,27 дол. США, з яких: 16 880 000,00 дол. США - залишок заборгованості за тілом кредитом; 504 867,27 дол. США - заборгованість за простроченими процентами за період з 06.09.2019року по 27.12.2019 року, 109 720,00 дол. США - нараховані проценти за період з 28.12.2019 р. по 22.01.2020р.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за Кредитним договором №GC2012-00025 від 19.06.2012 р. та наявністю підстав для звернення стягнення на майно боржника, передане в іпотеку за Договором іпотеки від 19.06.2012 р., для забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором №GC2012-00025 від 19.06.2012 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.03.2020 р. клопотання відповідача від 25.02.2020 р. задоволено частково; призначено в справі №910/1202/20 судову оціночно-будівельну експертизу, проведення якої доручити судовим експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (м. Київ, вул. Смоленська, 6). На вирішення судового експерта поставлено наступне питання: Якою станом на даний час є ринкова вартість Торговельно-складського комплексу з офісними приміщеннями та парковкою загальною площею 36919,2 кв. м, що складається з літ."А": Торгівельно-складський комплекс, площею - 35447,3 кв.м.; літ. "Б": Енергоблок, площею - 1351,9 кв.м., літ. "Б"; Насосна станція, площею - 120,0 кв.м., І: Артезіанська свердловина 75 м.п., II: Трансформатор 1шт., III: Майданчик для паркування 'автомобілів, площею - 25830 кв.м., IV: Очисні споруди 1 шт., №1:Огорожа різна, №2: Ворота, 2-а черга будівництва (площа не визначена), що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Заболотного, Академіка, будинок 37, згідно відомостей Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, номер запису про право власності: 30124146? Витрати на проведення експертизи покладено на Товариство з обмеженою відповідальністю "Алакор Сіті"; зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Алакор Сіті" попередньо на вимогу експерта оплатити вартість експертизи у повному обсязі; попереджено експерта про кримінальну відповідальність, передбачену ст. ст. 384, 385 Кримінального кодексу України; ухвалено матеріали справи №910/1202/20 надіслати до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (м. Київ, вул. Смоленська, 6) та зупинено провадження у справі на час проведення експертизи.

До господарського суду міста Києва з Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшли матеріали справи №910/1202/20 з клопотанням про погодження проведення експертного дослідження в строк понад 90 днів.

Також, від Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "Південний" та від Товариства з обмеженою відповідальністю "Алакор Сіті" до суду надійшли клопотання про передоручення проведення судової експертизи іншій експертній установі, у зв`язку з тим, що Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз дослідження буде проводитись протягом тривалого часу; водночас, Одеський науково-дослідний інститут судових експертиз забезпечить проведення дослідження у встановлені чинним законодавством України строки.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.07.2020 р. доручено проведення судової експертизи, призначеної ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.03.2020 р. в справі №910/1202/20, судовим експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України; попереджено судових експертів про кримінальну відповідальність, передбачену ст. ст. 384, 385 Кримінального кодексу України; витрати на проведення експертизи покладено на Товариство з обмеженою відповідальністю "Алакор Сіті"; зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Алакор Сіті" попередньо на вимогу експерта оплатити вартість експертизи у повному обсязі; зобов`язано сторін надати на вимогу експерта необхідні документи для проведення експертизи; направлено матеріали справи №910/1202/20 до Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України та зупинено провадження у справі на час проведення експертизи.

11.09.2020 р. та 14.09.2020 р. до Господарського суду міста Києва з експертної установи надійшло клопотання експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для виконання експертизи.

Відповідно до ст. 230 Господарського процесуального кодексу України, провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення. Про поновлення провадження у справі суд постановляє ухвалу. З дня поновлення провадження у справі перебіг процесуальних строків продовжується. Провадження у справі продовжується із стадії, на якій його було зупинено.

Враховуючи вищевикладене, провадження у справі підлягає поновленню для розгляду клопотання експерта.

Статтею 99 ГПК України передбачено, зокрема, що з у рахуванням обставин справи суд має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза). Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається

Статтею 102 Кодексу передбачено, що матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням. При призначенні експертизи суд з урахуванням думки учасників справи визначає, які саме матеріали необхідні для проведення експертизи. Суд може також заслухати призначених судом експертів з цього питання. Копії матеріалів, що надаються експерту, можуть залишатися у матеріалах справи. Експерт не має права з власної ініціативи збирати матеріали для проведення експертизи, розголошувати відомості, що стали йому відомі у зв`язку з проведенням експертизи, або повідомляти будь-кому, крім суду та учасника справи, на замовлення якого проводилася експертиза, про її результати. Призначений судом експерт не має права спілкуватися з учасниками судового процесу поза межами судового засідання. При визначенні матеріалів, що надаються експерту чи експертній установі, суд у необхідних випадках вирішує питання про витребування відповідних матеріалів за правилами, передбаченими цим Кодексом для витребування доказів.

У поданому клопотанні експерти просять витребувати від учасників справи додаткові матеріали, необхідні для проведення експертного дослідження.

Розглянувши вказані клопотання, суд дійшов висновку про необхідність їх задоволення та витребування доказів в порядку ст. 81 ГПК України.

У зв`язку з вирішенням клопотання експертів, провадження у справі належить зупинити на час проведення експертизи, відповідно до ст. ст. 228, 229 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 12, 81, 99, 102, 228, 229, 230, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва, -

УХВАЛИВ:

1. Поновити провадження у справі №910/1202/20 за позовом Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "Південний" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Алакор Сіті" про звернення стягнення на предмет іпотеки.

2. Задовольнити клопотання судового експерта Ковальчука О.У.

3. Витребувати від сторін по справі:

- правовстановлювальну документацію на Торговельно-складський комплекс з офісними приміщеннями та парковкою загальною площею 3919,2 кв.м, що складається з літ. «А»: Торгівельно-складський комплекс площею 35447,3 кв.м; літ. «Б»: Енергоблок, площею 1351,9 кв.м, літ. «Б»; Насосна станція площею 120,0 кв.м, І: Артезіанська свердловина 75 м.п., II: Трансформатор 1шт., ІІІ: Майданчик для паркування автомобілів, площею 25830 кв.м, IV: Очисні споруди 1шт., №1 Огорожа різна, №2: Ворота, 2-а черга будівництва (площа не визначена), що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Заболотного Академіка, будинок 37, згідно відомостей Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, номер запису про право власності: 30124146;

- технічний паспорт на Торговельно-складський комплекс з офісними приміщеннями та парковкою загальною площею 3919,2 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Заболотного Академіка, будинок 37;

- правовстановлювальну та технічну документацію на земельні ділянки, в межах яких знаходиться Торговельно-складський комплекс з офісними приміщеннями та парковкою загальною площею 3919,2 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Заболотного Академіка, будинок 37;

- довідку щодо балансової вартості (первісної і залишкової) по Торговельно- складському комплексу з офісними приміщеннями та парковкою загальною площею 3919,2 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Заболотного Академіка, будинок З7.із даними щодо дати введення в експлуатацію;

- довідникову інформацію щодо структури орендних площ в розрізі видів використання (якірний орендар; островки 1-20 кв.м; ресторани, кафе; крупноформатні магазини > 300 кв.м; малоформатні магазини < 300 кв.м і тд;) з вказівкою розміру орендних ставок, а також середньомісячного розміру оренди по Об`єкту оцінки в цілому без урахування ПДВ та операційних витрат по періодах 2020 року (до, під час та після обмежень, пов`язаних із карантином через пандемію коронавірусу);

- проектно-кошторисну документацію на 2-у чергу будівництва та довідку щодо ступеню його будівельної готовності;

- довідникову інформацію щодо середньомісячного розміру операційних витрат (по статтях), що не компенсуються орендарями по періодах 2020 року (до, під час та після обмежень, пов`язаних із карантином через пандемію коронавірусу).

4. Сторонам вирішити питання щодо прибуття експерта та безперешкодний доступ до об`єкта дослідження, дату та час обстеження узгодити з експертом.

5. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Алакор Сіті" оплатити вартість експертизи у повному обсязі.

6. Зупинити провадження у справі на час проведення судової експертизи.

7. Копії даної ухвали суду направити сторонам та судовому експерту.

Ухвала набирає чинності з моменту її постановлення та може бути оскаржена протягом 10 днів до Київського апеляційного господарського суду.

Суддя Н.І. Зеленіна