ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" вересня 2020 р.м. ХарківСправа № 922/1746/20

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Погорелової О.В

при секретарі судового засідання Федоровій К.О.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Комунального підприємства "Куп`янський міський ринок" Куп`янської міської ради Харківської області, м. Куп`янськ
до Фізичної особи-підприємця Брус Людмили Володимирівни, с. Ківшарівка
про стягнення 21206,55 грн.
за участю представників учасників справи:

позивача - Реутський Ю.Ф.

відповідача - не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Комунальне підприємство "Куп`янський міський ринок" Куп`янської міської ради Харківської області, звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до відповідача - ФОП Брус Людмили Володимирівни, в якому просить суд стягнути з відповідача на свою користь 21206,55 грн. заборгованості з орендної плати. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договорами оренди торгівельного місця №562 від 01.01.2017, №564 від 01.01.2017 та №565 від 01.02.2017, що були укладені між сторонами, щодо повного та своєчасного внесення орендної плати. Витрати по оплаті судового збору позивач просить суд покласти на відповідача.

Ухвалою суду від 22.06.2020 позовна заява була прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено про розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 14.07.2020 о 10:00.

Рух справи висвітлено у відповідних ухвалах суду.

У судовому засіданні 15.09.2020 представник позивача підтримав позов у повному обсязі та просив суд його задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання 15.09.2020 не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відповідно до ст.ст. 120, 121 ГПК України.

Разом з тим, 14.09.2020 до суду від відповідача надійшла заява, в якій відповідач просить суд перенести судове засідання у зв`язку з хворобою та зобов`язати позивача надіслати відповідач копію позовної заяви та доданих до неї документів.

Вказана заява відповідача у судовому засіданні 15.09.2020 судом була відхилена з наступних мотивів: матеріали справи містять докази направлення позивачем на адресу відповідача копії позовної заяви з додатками (а.с. 7); відповідачем до заяви про відкладення судового засідання не додано жодного доказу на підтвердження, викладених у заяві обставин; процесуальний строк, встановлений для розгляду справи добігає кінцю; відповідач отримував ухвали суду як про відкриття провадження у справі так і про проведення судового засідання.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Матеріали справи свідчать про те, що судом було створено всім учасникам судового процесу належні умови для доведення останніми своїх правових позицій, надання ними доказів, які, на їх думку, є достатніми для обґрунтування своїх вимог та заперечень та надано достатньо часу для підготовки до судового засідання тощо. Окрім того, судом було вжито всіх заходів, в межах визначених чинним законодавством повноважень, щодо всебічного, повного та об`єктивного дослідження всіх обставин справи.

Оскільки відповідач своїм процесуальним правом участі у судовому засіданні не скористався, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк без поважних причин не надав, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності представника відповідача за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вислухавши представника позивача, суд встановив наступне.

Між КП "Куп`янський міський ринок" (Орендодавець) та ФОП Брус Людмилою Володимирівною (Орендар) було укладено Договір оренди торговельного місця від 01.01.2017 №562 (надалі - Договір), предметом якого є торговельне місце №т-кіоск пром/н загальною площею 12 кв. м, що розташоване на території "Куп`янського міського ринку", яке надається орендодавцем у тимчасове користування орендареві для провадження торговельної діяльності (пункт 1 Договору).

У відповідності до пунктів 9, 10 Договору (в редакції Додаткової угоди до договору оренди від 01.01.2018) розрахунок орендної плати проводиться за підсумками річної фінансово-господарської діяльності підприємства і затверджується органом місцевого самоврядування. Орендна плата може змінюватися протягом терміну дії договору. Орендна плата за об`єкт оренди за місяць становить 447,36 грн. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Розмір орендної плати за шість місяців оренди становить 2684,16 грн.

Згідно з пунктом 11 Договору орендна плата обчислюється на підставі розрахунку та вноситься з 1-го до 15 числа місяця, що передує місяцю, за який проводиться оплата. У разі порушення строку оплати, орендарю нараховується пеня в розмірі 2% від суми заборгованості за кожен день прострочки. Орендна плата підлягає сплаті незалежно від результатів провадження господарської діяльності орендаря.

Договір укладено на шість місяців та діє з 01.01.2018 до 30.06.2018 включно (пункт 16 Договору в редакції Додаткової угоди до договору оренди від 01.01.2018).

Відповідно до п. 17 Договору, його може бути автоматично продовжено, якщо орендар продовжує користуватись об`єктом оренди після закінчення строку дії договору за умови відсутності протягом одного місяця заперечень орендодавця.

Крім того, між КП "Куп`янський міський ринок" (Орендодавець) та ФОП Брус Людмилою Володимирівною (Орендар) було укладено Договір оренди торговельного місця від 01.01.2017 №564 (надалі - Договір), предметом якого є торговельне місце №8/25 т-павільйон загальною площею 11,23 кв. м, що розташоване на території "Куп`янського міського ринку", яке надається орендодавцем у тимчасове користування орендареві для провадження торговельної діяльності (пункт 1 Договору).

У відповідності до пунктів 9, 10 Договору (в редакції Додаткової угоди до договору оренди від 01.01.2018) розрахунок орендної плати проводиться за підсумками річної фінансово-господарської діяльності підприємства і затверджується органом місцевого самоврядування. Орендна плата може змінюватися протягом терміну дії договору. Орендна плата за об`єкт оренди за місяць становить 418,65 грн. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Розмір орендної плати за шість місяців оренди становить 2511,90 грн.

Згідно з пунктом 11 Договору орендна плата обчислюється на підставі розрахунку та вноситься з 1-го до 15 числа місяця, що передує місяцю, за який проводиться оплата. У разі порушення строку оплати, орендарю нараховується пеня в розмірі 2% від суми заборгованості за кожен день прострочки. Орендна плата підлягає сплаті незалежно від результатів провадження господарської діяльності орендаря.

Договір укладено на шість місяців та діє з 01.01.2018 до 30.06.2018 включно (пункт 16 Договору в редакції Додаткової угоди до договору оренди від 01.01.2018).

Відповідно до п. 17 Договору, його може бути автоматично продовжено, якщо орендар продовжує користуватись об`єктом оренди після закінчення строку дії договору за умови відсутності протягом одного місяця заперечень орендодавця.

Крім того, між КП "Куп`янський міський ринок" (Орендодавець) та ФОП Брус Людмилою Володимирівною (Орендар) було укладено Договір оренди торговельного місця від 01.01.2017 №565 (надалі - Договір), предметом якого є торговельне місце №5/6 т-павільйон загальною площею 6,24 кв. м, що розташоване на території "Куп`янського міського ринку", яке надається орендодавцем у тимчасове користування орендареві для провадження торговельної діяльності (пункт 1 Договору).

У відповідності до пунктів 9, 10 Договору (в редакції Додаткової угоди до договору оренди від 01.01.2018) розрахунок орендної плати проводиться за підсумками річної фінансово-господарської діяльності підприємства і затверджується органом місцевого самоврядування. Орендна плата може змінюватися протягом терміну дії договору. Орендна плата за об`єкт оренди за місяць становить 232,63 грн. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Розмір орендної плати за шість місяців оренди становить 1395,78 грн.

Згідно з пунктом 11 Договору орендна плата обчислюється на підставі розрахунку та вноситься з 1-го до 15 числа місяця, що передує місяцю, за який проводиться оплата. У разі порушення строку оплати, орендарю нараховується пеня в розмірі 2% від суми заборгованості за кожен день прострочки. Орендна плата підлягає сплаті незалежно від результатів провадження господарської діяльності орендаря.

Договір укладено на шість місяців та діє з 01.01.2018 до 30.06.2018 включно (пункт 16 Договору в редакції Додаткової угоди до договору оренди від 01.01.2018).

Відповідно до п. 17 Договору, його може бути автоматично продовжено, якщо орендар продовжує користуватись об`єктом оренди після закінчення строку дії договору за умови відсутності протягом одного місяця заперечень орендодавця.

Як зазначає позивач у позовній заяві, відповідач, в порушення умов п.п. 8 - 12, 14 Договорів № 565, № 564, № 562, свій обов`язок як орендаря за договором зі своєчасного та повного здійснення орендних платежів, не здійснив, у зв`язку із чим, за період з 01.02.2018 по 30.05.2020, у відповідача перед позивачем утворилася заборгованість з орендної плати у загальному розмірі 21206,55 грн., зокрема,

- за Договором № 565 сума нарахувань за оренду торговельного місця становить 6513,64 грн., сплачено за зазначений період 1947,89 грн., заборгованість становить 4565,75 грн. (довідка про заборгованість від 30 травня 2020 року, № 57-Б);

- за Договором № 564 сума нарахувань за оренду торговельного місця становить 11722,20 грн., сплачено за зазначений період 3626,15 грн., заборгованість становить 8096,05 грн. (довідка про заборгованість від 30 травня 2020 року, № 58-Б);

- за Договором № 562 сума нарахувань за оренду торговельного місця становить 12526,08 грн., сплачено за зазначений період 3981,33 грн., заборгованість становить 8544,75 грн. (довідка про заборгованість від 30 травня 2020 року, № 59-Б).

Такі обставини, на думку позивача, свідчать про порушення його прав та охоронюваних законом інтересів і є підставою для їх захисту у судовому порядку, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з цим позовом.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам справи, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до статей 627, 628, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, зміст договору складається з умов, які визначаються на розсуд та за погодженням сторін, та умов, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства, договір укладений (підписаний сторонами) є обов`язковим для виконання кожної із сторін.

Згідно зі статтею 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною першою статті 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина перша статті 530 ЦК України).

З матеріалів справи вбачається, що за відповідачем обліковується заборгованість з орендної плати в розмірі 21206,55 грн., що підтверджується довідками КП "Куп`янський міський ринок" від 30.05.2020 №№57-Б, 58-Б та 59-Б.

Відповідно до частини третьої статті 285 ГК України орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, одностороння відмова від договору оренди в силу частини першої статті 291 ГК України не допускається.

Матеріали справи не містять доказів в підтвердження оплати відповідачем заборгованості з орендної плати, що є предметом позову, при цьому учасниками справи не зазначено про існування таких доказів.

Всупереч вимог статті 13 та статті 74 ГПК України (судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень) відповідач доказів на спростування викладених обставин не надав.

Спірні Договори оренди на даний час є дійсними, доказів розірвання та/бо визнання їх недійсними відповідачем до суду не надано, а в силу положень 285, 291 ГК України сплата орендних платежів є обов`язком орендаря, одностороння відмова від договору оренди не допускається.

У зв`язку з цим суд приходить до висновку про наявність у справі достатніх правових підстав для задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 21206,55 грн.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст.129 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином витрати зі сплати судового збору в розмірі 2.102,00грн. покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 124, 129-1 Конституції України, статтями 1, 4, 20, 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Брус Людмили Володимирівни, ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий 17.09.2001 Куп`янським МРВУМВС України в Харківській області) на користь Комунального підприємства "Куп`янський міський ринок" Куп`янської міської ради Харківської області (63701, Харківська область, м. Куп`янськ, вул. Студентська, 5, ) - 21206,55 грн. заборгованості з орендної плати та 2102,00 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно ст.ст. 256, 257 ГПК України, рішення може бути оскаржене до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення, з урахуванням приписів п.п. 17.5 п.17 Перехідних положень ГПК України.

Позивач - Комунальне підприємство "Куп`янський міський ринок" Куп`янської міської ради Харківської області (63701, Харківська область, м. Куп`янськ, вул. Студентська, 5, ).

Відповідач - Фізична особа-підприємець Брус Людмила Володимирівна, ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий 17.09.2001 Куп`янським МРВУМВС України в Харківській області).

Повне рішення підписано 22 вересня 2020 року.

Суддя О.В. Погорелова