ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.09.2020 Справа № 905/338/20

Господарський суд Донецької області у складі судді Хабарової М.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Відділу комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради
доМісцевого благодійного фонду допомоги бездомним тваринам «Друг»
простягнення заборгованості з орендної плати та пені
Без повідомлення (виклику) учасників справи

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Відділ комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради звернувся до Господарського суду Донецької області з позовом про стягнення з Місцевого благодійного фонду допомоги бездомним тваринам «Друг» заборгованості з орендної плати у розмірі 11 286,59 грн та пені у розмірі 469,61 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що строк дії договору №14-3 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Краматорськ від 11.12.2014 закінчився 10.11.2017, однак відповідач орендоване нежитлове приміщення повернув з пропущенням строку передбаченого договором. Оскільки відповідач повернув об`єкт оренди після закінчення строку дії договору, позивач просить суд стягнути заборгованість з орендної плати за період з березня 2018 року по вересень 2018 року у розмірі 11 286,59 грн і нараховану на неї пеню у розмірі 469,61 грн.

Ухвалою Господарського суду Донецької області від 24.02.2020 на підставі ст. 174 Господарського процесуального кодексу України позовну заяву Відділу комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради було залишено без руху.

Позивачем у строк, встановлений судом, усунуто недоліки позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду Донецької області від 19.03.2020 відкрито провадження у справі №905/338/20; справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи; встановлено строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали та для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо така буде подана) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив; встановлено строк для подання позивачем відповіді на відзив - протягом п`яти днів з дня отримання відзиву на позов.

16.03.2020 до суду від позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, в якій останнім, у зв`язку з наявністю арифметичних помилок при нарахуванні орендної плати та неврахуванням суми часткової оплати, позивач зменшив розмір позовних вимог в частині стягнення пені та просить суд стягнути з Місцевого благодійного фонду допомоги бездомним тваринам «Друг» заборгованість з орендної плати у розмірі 11 286,59 грн та пеню у розмірі 468,98 грн.

Заява позивача про зменшення розміру позовних вимог відповідає вимогам ст. 46 Господарського процесуального кодексу України, а тому приймається судом до розгляду.

Суд зазначає, що відповідно до ч. 5 ст. 176 Господарського процесуального кодексу України ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 11 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

За приписами ч. 1 ст. 7 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.

Місцезнаходженням відповідача є: 84331, Донецька обл., м. Краматорськ, вул. Дружби, 70, кв. 81, що підтверджується наявними в матеріалах справи документами, у тому числі витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

З метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом та про його право подати відзив на позовну заяву, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвала суду про відкриття провадження у справі від 19.03.2020 направлялась відповідачу рекомендованими листом з повідомленням про вручення за вказаною адресою, що підтверджується матеріали справи.

Крім того, ухвала суду про відкриття провадження у справі від 19.03.2020 направлялась відповідачу на адресу фактичного місцязнаходження (зазначену позивачем у позовній заяві): 84306, Донецька обл., м. Краматорськ, вул. В.Стуса, 45, офіс 203.

Однак, 22.04.2020 та 02.05.2020 відповідні поштові відправлення було повернуто на адресу суду відділенням поштового зв`язку з відміткою «за закінченням терміну зберігання» та надійшли до суду 27.04.2020 та 05.05.2020.

Судом враховано, що постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 №211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» на всій території України з 12.03.2020 встановлено карантин, строк якого неодноразово продовжувався.

При цьому, суд зазначає, що 02.04.2020 набрав чинності Закон України від 30.03.2020 №540-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-2019)», яким внесено зміни до Господарського процесуального кодексу України, а саме розділ X «Прикінцеві положення» доповнено пунктом 4: під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 46, 157, 195, 229, 256, 260, 288, 295, 306, 321, 341, 346, 349, а також інші процесуальні строки щодо зміни предмета або підстави позову, збільшення або зменшення розміру позовних вимог, апеляційного оскарження, залишення апеляційної скарги без руху, повернення апеляційної скарги, подання заяви про скасування судового наказу, розгляду справи по суті, строки, на які зупиняється провадження, подання заяви про перегляд судових рішень за нововиявленими або виключними обставинами, звернення зі скаргою, оскарження рішення третейського суду, судового розгляду справи, касаційного оскарження, подання відзиву продовжуються на строк дії такого карантину.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 №211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої короновірусом SARS-CoV-2» (зі змінами внесеними постановою Кабінету Міністрів України №343 від 04.05.2020), прийнято рішення про ослаблення карантину з 11 травня, зокрема, дозволено роботу адвокатів.

Крім того, постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2020 № 392 «Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 та етапів послаблення протиепідемічних заходів» прийнято рішення про послаблення карантину, а саме: з 22 травня, зокрема, дозволяються регулярні та нерегулярні пасажирські перевезення автомобільним транспортом у міському, приміському, міжміському внутрішньообласному та міжнародному сполученні; з 25 травня перевезення пасажирів метрополітенами; з 01 червня перевезення пасажирів залізничним транспортом в усіх видах внутрішнього сполучення (приміському, міському, регіональному та дальньому) між регіонами; міжобласні пасажирські перевезення автомобільним транспортом між регіонами.

За наведених обставин, враховуючи послаблення протиепідемічних заходів на території України, необхідність забезпечення прав осіб на доступ до правосуддя і здійснення такого правосуддя, з метою забезпечення реалізації процесуального права відповідача на подання відзиву на позов, суд листом від 11.06.2020 повторно направив на адреси останнього копії ухвали Господарського суду Донецької області від 19.03.2020 по справі №905/338/20.

Проте, 13.07.2020 та 22.07.2020 відповідні поштові відправлення було повернуто на адресу суду відділенням поштового зв`язку з відмітками «за закінченням терміну зберігання» та надійшли до суду 15.07.2020 та 23.07.2020.

Згідно з п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення.

Відтак, за висновками суду, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки «за закінченням строку зберігання» свідчить про відмову відповідача отримати копію судового рішення за адресою місцезнаходження та реєстрації відповідно, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, і вважається днем вручення відповідачу - ухвали суду в силу положень п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 03.03.2018 в справі №911/1163/17.

У даному випаду судом також враховано, що за приписами ч. 1 ст. 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 2 Закону України «Про доступ до судових рішень» усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 3 Закону України «Про доступ до судових рішень» для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України «Про доступ до судових рішень»).

Враховуючи наведене, Господарський суд Донецької області зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з ухвалою суду про відкриття провадження у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Отже, судом вчинені всі необхідні дії для належного повідомлення відповідача про розгляд справи.

Згідно з ч. 1 ст. 251 Господарського процесуального кексу України відзив у спрощеному позовному проваджені подається протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Разом з тим, 17.07.2020 набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо перебігу процесуальних строків під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 18.06.2020 №731-IX, ч. 2 Розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» якого передбачено наступне:

Процесуальні строки, які були продовжені, зокрема, відповідно до пункту 4 розділу Х «Прикінцеві положення Господарського процесуального кодексу України в редакції Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням короно вірусної хвороби (COVID-19)» №540-ІХ від 30.03.2020, закінчуються через 20 днів після набрання чинності цим Законом.

Протягом цього 20-денного строку учасники справи та особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цими кодексами), мають право на продовження процесуальних строків з підстав, встановлених цим Законом.

Виходячи з вищенаведеного, слід вважати, що строк на подання відзиву на позов, який був продовжений з урахуванням п. 4 розділу Х «Прикінцеві положення» Господарського процесуального кодексу України (в редакції Закону України №540-ІХ від 30.03.2020), відповідно до приписів п. 4 розділу Х «Прикінцеві положення» Господарського процесуального кодексу України» (в редакції Закону України №731-ІХ від 18.06.2020) закінчився 06.08.2020.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач станом на 21.09.2020 не реалізував своє право на подання відзиву, будь-яких заяв чи клопотання як по суті справи, так і з приводу процесуальних питань від відповідача не надходило.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За приписами ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Оскільки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило, у відповідності до ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними у справі матеріалами

Дослідивши матеріали справи, Господарський суд Донецької області

ВСТАНОВИВ:

11.12.2014 між Управлінням житлового та комунального господарства Краматорської міської ради (орендодавець) та Місцевим благодійним фондом допомоги бездомним тваринам «Друг» (орендар) підписано договір №14-3 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Краматорська (далі - Договір).

За умовами п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно: вбудоване нежитлове приміщення (далі - Майно), розташоване за адресою: м. Краматорськ, бул. Машинобудівників, 35, загальною площею 132,1 кв.м, в т.ч. вбудоване, підвальне, що знаходиться на балансі Управління житлового та комунального господарства, вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою станом на 30 жовтня 2014 року і становить 126 708,00 грн.

Майно передається в оренду з метою використання: розміщення благодійної організації на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності.

Зазначене в п. 1.1 цього договору майно передається орендарю згідно з актом приймання-передачі, що додається до цього договору і є його невід`ємною частиною.

Згідно акту приймання-передачі до договору №14-3 від 11.12.2014 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Краматорська Управлінням житлового та комунального господарства Краматорської міської ради передано Місцевому благодійному фонду допомоги бездомним тваринам «Друг» приміщення площею 132,1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Краматорськ, бул. Машинобудівників, 35.

У п. 1.2 Договору сторонами визначено, що стан майна на момент укладання договору визначається в акті приймання-передачі.

Відповідно до п. 2.1 Договору орендар вступає у строкове платне користування орендованим майном у термін, зазначений в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власниками майна залишаються територіальна громада м. Краматорськ, а орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2 Договору).

Згідно з п. 2.4 Договору у разі припинення цього договору майно повертається орендарем орендодавцю. Орендар повертає майно орендодавцю згідно акту приймання-передачі. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Обов`язок зі складання акта приймання-передачі покладається на орендодавця (п. 2.5 Договору).

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, що перебуває у власності територіальної громади м. Краматорськ, затвердженої рішенням Краматорської міської ради 13.07.2011 №7/YІ-12 і становить за базовий місяць розрахунку:

839,87 грн х Кінф. з листопада 2014 + 20% ПДВ.

Розрахунок місячної орендної плати за користування майном згідно цього договору складає:

Опл.міс. = (126 708,00 *0,07:12+65,76)*1,024*1,019=839,87; де

65,76 - Кз.п. = (Пз.д. * Д * 1%) / 12 = 120,43*655,23*0,01/12;

126 708,00 - вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки;

0,07 - орендна ставка;

1,024 - індекс інфляції за період з дати проведення незалежної оцінки 31.10.2014 до базового місяця розрахунку орендної плати;

1,019 - індекс інфляції за базовий місяць - листопад 2014.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством.

Пунктом 3.2 Договору визначено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.3 Договору орендна плата перераховується орендодавцю на розрахунковий рахунок щомісячно не пізніше 25-го числі наступного місяця в Управління житлового та комунального господарства на розрахунковий рахунок 1010 в ГУДКСУ в Донецькій області, МФО 834016, , код платежу 22080401, із зазначенням призначення платежу: за оренду приміщення згідно цього договору.

Розмір орендної плати змінюється на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики, її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Згідно з п. 3.7 Договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за атом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції.

За умовами п. 5.2 Договору орендар зобов`язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

25.02.2015 між Управлінням житлового та комунального господарства Краматорської міської ради та Місцевим благодійним фондом допомоги бездомним тваринам «Друг» підписано Додаткову угоду №1 до Договору, в якій у зв`язку з індексацією нормативної грошової оцінки за 2014 пункт 3.1 Договору викладено у наступній редакції: «орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, що перебуває у власності територіальної громади м. Краматорська, затвердженої рішенням Краматорської міської ради 13.07.2011 №7/YІ-12 і становить за базовий місяць (січень 2015) розрахунку:

910,22 грн х Кінф. з лютого 2015 + 20% ПДВ, в т.ч.

Розрахунок місячної орендної плати за користування майном згідно цього договору складає:

Опл.міс. = (126 708,00 *0,07:12+82,13)*1,075*1,031=910,22; де

Кз.п. = (Пз.д. * Д * 1%) / 12 = 120,43*655,23*0,01/12=82,13; де

1,249 - коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2014 рік.

126 708,00 - вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки;

0,07 - орендна ставка;

1,075 - індекс інфляції за період з дати проведення незалежної оцінки 31.10.2014 до базового місяця розрахунку орендної плати;

1,031 - індекс інфляції за базовий місяць - січень 2015.

Далі без змін».

16.02.2016 між Управлінням житлового та комунального господарства Краматорської міської ради та Місцевим благодійним фондом допомоги бездомним тваринам «Друг» підписано Додаткову угоду №2 до Договору, в якій у зв`язку з індексацією нормативної грошової оцінки за 2015 місячна орендна плата у 2016 році становить:

1319,50 грн +20% ПДВ.

Розрахунок місячної орендної плати за користування майном складає:

Опл.міс. = (126 708,00 *0,07:12+117,69)*1,540 = 1312,50; де

117,69 - Кз.п. = (Пз.д. * Д * 1%) / 12 = 120,43*818,38*1,433*0,01/12;

1,433 - коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2015 рік.

1,540 - індекс інфляції за період з дати проведення незалежної оцінки до 01.01.2016.

126 708,00 - вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки станом на 30.10.2014.

В результаті реорганізації згідно з рішенням Краматорської міської ради від 27.04.2016 №7/VII-190 «Про внесення змін до рішення міської ради від 10.03.2016 №5/VII-128 «По структуру, загальну чисельність міської ради та її виконавчих органів» Додатковою угодою №3 від 26.06.2016 до Договору преамбулу договору №14-3 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Краматорська змінено шляхом визначення орендодавцем майна Відділ комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради.

Відповідно до розподільчого балансу, затвердженого рішенням Краматорської міської ради від 25.05.2016 №9-VII-259, абз. 1 п. 1.1 розділу 1 Договору викладено у наступній редакції: «Орендодавець» передає, а «Орендар» приймає в строкове платне користування комунальне майно: вбудоване нежитлове приміщення (далі Майно) розташоване за адресою: .м. Краматорськ, бул. Машинобудівників, 35, загальною площею 132,1кв.м., в т.ч. підвальне, освітлення, водоканалізаційна система, що знаходиться на балансі Відділу житлового господарства Краматорської міської ради...».

У зв`язку з тим, що орендодавець не є платником податку на додану вартість місячна орендна плата у 2016 році становить: 1319,50 грн без ПДВ (п. 3 Додаткової угоди №3 від 26.06.2016 до Договору).

В подальшому, 13.03.2017 між Відділом комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради (орендодавець, позивач) та Місцевим благодійним фондом допомоги бездомним тваринам «Друг» (орендар, відповідач) підписано Додаткову угоду №4 до Договору, в якій у зв`язку з індексацією нормативної грошової оцінки за 2016 пункт 3.1 розділу 3 викладено у наступній редакції: «орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, що перебуває у власності територіальної громади м. Краматорськ, затвердженої рішенням Краматорської міської ради від 13.07.2011 №77/YІ-12 і становить:

1330,39 грн х Кінфл. з січня 2017 без ПДВ.

Розрахунок місячної орендної плати за користування майном складає:

Опл.міс. = (126 708,00 *0,07:12+124,76)*1,540=1330,39 де:

124,76- Кз.п. = (Пз.д. * Д * 1%) / 12 = 120,43*1172,74*1,06*0,01/12;

1,06 - коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2016 рік.

126 708,00 - вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки станом на 30.10.2014.;

0,07 - орендна ставка;

1,540 - індекс інфляції за період з дати проведення незалежної оцінки до 01.01.2016.

Цей договір укладено строком з 11.12.2014 по 10.11.2017 включно (п. 11.1 Договору).

Майно вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі (п. 11.9 Договору).

Умовами укладеного між сторонами Договору оренди не передбачено автоматичного поновлення строку дії договору, орендар з пропозицією щодо продовження оренди нежитлового приміщення не звертався.

Листами орендодавця №2-22/2602 від 18.09.2017, №2-22/2951 від 07.11.2017 орендаря було повідомлено про закінчення строку дії договору 10.11.2017 та неможливість укладення договору на новий строк, у зв`язку з необхідністю використання даного приміщення для потреб громади м. Краматорська. Крім того, у вказаних листах позивачем зазначено про необхідність звільнення приміщення та передачу останнього за актом-передачі відповідно до вимог п. 11.7 Договору.

Таким чином, спірний Договір оренди припинив свою дію 10.11.2017 у зв`язку із закінченням строку його дії.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач повернув орендоване майно позивачеві - 04.09.2018, згідно акту приймання-передачі від 04.09.2018.

Предметом даного спору є вимога Відділу комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради до відповідача про стягнення за період фактичного користування орендованим приміщенням після розірвання договору оренди з березня 2018 року по вересень 2018 року у розмірі 11 286,59 грн боргу по орендній платі, оскільки відповідач повернув об`єкт оренди після закінчення строку дії договору.

Укладений між позивачем та відповідачем Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (в редакції чинній станом на дату виникнення правовідносин) встановлено обов`язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (в редакції чинній станом на дату виникнення правовідносин) орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з п. 11.7 Договору після закінчення строку дії договору або в випадку дострокового розірвання орендоване майно має бути звільнене орендарем і передано орендодавцю за актом приймання-передачі протягом 15 днів. Якщо орендар протягом встановленого строку не повернув орендоване майно, то орендодавець має право комісійно опломбувати майно до моменту підписання акту приймання-передачі та звільнення орендованого майна, при цьому орендодавець не несе жодної відповідальності за збереження майна орендаря.

В разі використання орендованого майна після закінчення терміну дії договору оренди орендарем, який був належним чином повідомлений про закінчення строку дії договору оренди, та небажання продовжувати договір оренди, орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю понесені ним витрати, в тому числі орендну плату, комунальні платежі та штрафні санкції, за час самовільного використання майна.

Таким чином, сторонами чітко погоджено, що обов`язок наймача сплачувати орендну плату із закінченням строку дії Договору не припиняється, а триває до фактичного повернення майна наймодавцю.

Доказів визнання п. 11.7 Договору недійсним сторонами не надано.

За системним аналізом ст. ст. 759, 762, 763 Цивільного кодексу України та 286 Господарського кодексу України орендна плата за договором найму сплачується за час дії відповідного договору, проте сторони не позбавлені можливості відступити від цього правила.

Частинами 2, 3 ст. 6 Цивільного кодексу України сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Тобто, з урахуванням викладеного сторони не позбавлені можливості передбачити в договорі найму положення щодо обов`язку наймача сплачувати наймодавцю орендну плату після припинення дії договору найму до дня фактичного повернення майна за актом.

Таке право сторін повністю узгоджується із приписами Глави 58 Цивільного кодексу України оскільки передбачає продовження обов`язку внесення плати за користування майном.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

Отже, передбачений договором обов`язок сплати орендних платежів після припинення дії договору найму до дня фактичного повернення майна в розумінні ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України є обумовленим договором відступом сторін від загального правила та свідчить про продовження існування зобов`язання наймача по сплаті орендної плати на користь наймодавця, який буде припинено в момент фактичного повернення майна.

Матеріалами справи підтверджується, що відповідач належним чином не виконав зобов`язання за Договором щодо звільнення орендованого приміщення після закінчення строку дії Договору, оскільки лише 04.09.2018 відповідач повернув позивачу об`єкт оренди за актом приймання-передачі.

Згідно розрахунку позивача, заборгованість відповідача з орендної плати за період з березня 2018 року по вересень 2018 року становить 11 286,56 грн.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За умовами п. 3.3 Договору в редакції Додаткової угоди №3 від 26.06.2016 орендна плата перераховується орендодавцю не пізніше 25-го числа наступного місяця у Відділ комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради на розрахунковий рахунок 5488 в ГУДКСУ в Донецькій області, МФО 834016, , код платежу 22080401, із зазначенням призначення платежу: за оренду приміщення згідно цього договору.

Таким чином, за висновками суду, відповідач мав сплатити орендну плату:

- за березень 2018 року до 25.04.2018;

- за квітень 2018 року до 25.05.2018;

- за травень 2018 року до 25.06.2018;

- за червень 2018 року до 25.07.2018;

- за липень 2018 року до 27.08.2018 (оскільки 25-й календарний день припадає на вихідний день суботу 25.08.2018, а перший наступний робочий день це 27.08.2018);

- за серпень 2018 року до 25.09.2018;

- за вересень 2018 року до 25.10.2018.

Як свідчать матеріали справи, орендодавець звертався до відповідача з претензією №2-18/6805 від 07.10.2019, в якій вимагав сплатити заборгованість за оренду майна згідно Договору у розмірі 11 286,56 грн.

На даній претензії міститься відмітка - отримано 09.10.2019 головою БФ «Друг» Тітомир Н.В.

Проте, вказана вимога залишена відповідачем без відповіді та виконання.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За приписами ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідачем належними та допустимими доказами в розумінні ст.ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України обставин, повідомлених позивачем, не спростовано, доказів погашення заборгованості в добровільному порядку не надано.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати за час фактичного користування орендованим приміщенням за період з березня 2018 року по вересень 2018 року у розмірі 11 286,59 грн є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Аналогічна правова позиція щодо правомірності нарахування орендної плати за період фактичного користування орендованим приміщенням після закінчення строку дії договору оренди до моменту повернення майна з оренди викладена у постановах Верховного Суду України від 25.12.2012 у справі №12/75-2167-33/75-4/180, від 20.11.2012 №3-54гс12 та постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 07.05.2018 у справі №910/9078/17, від 26.07.2018 у справі №925/1358/17.

Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню у розмірі 468,98 грн (з урахуванням заяви про зменшення розмір позовних вимог від 13.03.2020).

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Суд відзначає, що неустойка (штраф, пеня) є одним із видів забезпечення виконання зобов`язання, що передбачено Цивільним кодексом України.

При цьому ст. 547 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

Згідно ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Пунктом 3.4 Договору встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем з врахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Цей договір укладено строком з 11.12.2014 по 10.11.2017 включно (п. 11.1 Договору).

З системного аналізу положень чинного законодавства полягає, що забезпечення виконання зобов`язання неустойкою має своєю правовою метою надання контрагентам можливості передбачити у відповідному правочині правові наслідки неналежного виконання чи неналежного виконання обов`язків за відповідним правочином. При цьому слід звернути увагу, що фактично підставою для застосування певного заходу відповідальності визначеного договором є саме порушення, яке виникло у період дії такого правочину.

Проте, як вбачається зі змісту позову, його підставою є порушення відповідачем свого обов`язку зі сплати орендної плати за період фактичного користування майном після закінчення строку дії Договору №14-3 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Краматорська від 11.12.2014, і пеня нарахована позивачем на заборгованість з орендної плати за період фактичного користування приміщенням після закінчення строку дії договору.

Таким чином, оскільки підставою для застосування заходів відповідальності є порушення зобов`язання за договором, виходячи з визначеного контрагентами строку дії Договору №14-3 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Краматорська від 11.12.2014, суд дійшов висновку щодо необґрунтованості застосування умов п. 3.4 Договору до правопорушення, яке фактично виникло після закінчення строку дії Договору.

В контексті зазначеного суд вважає за доцільне звернути увагу сторін, що обставина закінчення строку дії договору у даному випадку не звільняє орендаря від свого обов`язку сплатити орендну плату за період фактичного користування майном, а лише з урахуванням умов договору щодо строку його дії вказує на відсутність підстав вважати забезпеченим неустойкою виконання зобов`язання, порушення якого настало після закінчення договору.

Враховуючи викладене, а також оскільки факту погодження нарахування пені на орендну плату за період фактичного користування об`єктом оренди (після закінчення строку дії договору оренди) позивачем не доведено, відповідного договору, яким сторони передбачили таку відповідальність, суду не представлено, вимоги про стягнення пені у розмірі 468,98 грн задоволенню не підлягають.

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

У зв`язку з частковим задоволенням позову, судовий збір відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Судовий збір у зв`язку зі зменшенням позовних вимог позивачу не повертається, оскільки позивачем сплачено мінімальний розмір судового збору за подання майнового позову.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-80, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Місцевого благодійного фонду допомоги бездомним тваринам «Друг» (84331, Донецька обл., м. Краматорськ, вул. Дружби, 70, кв. 81, ідентифікаційний код 35672221) на користь Відділу комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради (84313, Донецька обл., м. Краматорськ, б-л Машинобудівників, 23, ідентифікаційний код 40480843) заборгованість з орендної плати у розмірі 11286 (одинадцять тисяч двісті вісімдесят шість) грн 59 коп. та судовий збір у розмірі 2 018 (дві тисячі вісімнадцять) грн 13 коп.

3. В іншій частині позову відмовити.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено в порядку та строки, передбачені ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України з урахуванням положень п.4 розділу Х «Прикінцеві положення» та п.п.17.5 п.17 Розділу ХІ «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України.

Суддя М.В. Хабарова