ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.09.2020м. ДніпроСправа № 904/3807/20

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Альтус Ассетс Актівітс", м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гамма 2020", м. Дніпро

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Гран Іновація", м. Дніпро

про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів

Суддя Ніколенко М.О.

При секретарі судового засідання Захарчук А.Е.

Представники:

від позивача: Артем О.В. довіреність від 15.07.2020;

від відповідача: не з`явився

від третьої особи: не з`явився

РУХ СПРАВИ.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Альтус Ассетс Актівітс" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гамма 2020" про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів.

Ухвалою суду від 20.07.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито загальне провадження у справі. Призначено підготовче засідання на 18.08.2020.

Також ухвалою суду від 20.07.2020 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Гран Іновація".

Ухвалою суду від 18.08.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 15.09.2020.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Альтус Ассетс Актівітс", яке діє від власного імені, в інтересах учасників та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного фонду «Альтус-Каскад» (надалі позикодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гамма 2020" (надалі позичальник), 11.06.2020 було укладено договір позики № 54-АК (надалі - договір позики).

Відповідно до п. 1.1 Договору позики, позикодавець на умовах цього договору передає позичальнику у власність грошові кошти у розмірі 21 100 000,00 грн. (двадцять один мільйон сто тисяч грн. 00 коп.) із сплатою процентів, визначених даним Договором (надалі позика), а позичальник зобов`язується повернути позикодавцю грошові кошти у зазначені строки та розмірі з виплатою процентів.

Відповідно до п. 3.1 Договору позики, надання позики здійснюється шляхом перерахування грошових коштів у безготівковій формі на поточний рахунок/рахунки позичальника, вказаний/ні в Розділі 14 Договору позики, якщо інший рахунок не буде вказано у вимозі (листі) про надання позики/частки позики.

Згідно з п. 2.1 Договору позики, у якості забезпечення позичальником виконання з повернення позики за цим договором Товариство з обмеженою відповідальністю "Гамма 2020" передає в заставу рухоме (обладнання) та нерухоме майно (будівлі та споруди), які розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. Бориса Кротова, буд. 24.

Позивач зазначив, що 18.06.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Гамма 2020" (надалі іпотекодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Альтус Ассетс Актівітс", яке діє від власного імені, в інтересах учасників та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного фонду «Альтус-Каскад» (надалі іпотекодержатель) укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Лещенко О.В. та зареєстрований в реєстрі за № 1129 (надалі - Іпотечний договір).

Згідно з п. 1.1 Іпотечного договору, цей договір забезпечує виконання ТОВ "Гран Іновація" зобов`язань, що випливають з укладеного між позичальником та іпотекодержателем договору позики № 54-АК від 11.06.2020 та додаткових угод до нього, які можуть бути укладені у майбутньому, за умовою якого позичальник зобов`язаний повернути іпотекодержателю кошти в розмірі 21 100 000,00 грн.

Пунктом 1.2 Іпотечного договору було визначено перелік та характеристики нерухомого майна, яке іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю на забезпечення виконання основного зобов`язання позичальника.

Заставна вартість Предмета іпотеки, згідно з п. 1.4 Іпотечного договору, є договірною і погоджується сторонами в розмірі 19 275 000,00 грн. (дев`ятнадцять мільйонів двісті сімдесят п`ять тисяч 00 коп.) без ПДВ в тому числі: Предмет іпотеки 1 - 17 000 грн.; Предмет іпотеки 2 - 15 258 000 грн.; Предмет іпотеки 3 - 4 000 000 грн.

Позивач зазначив, що виконав свої зобов`язання за договором позики, надав ТОВ "Гран Іновація" грошові кошти в загальному розмірі 21 000 000,00 грн., що підтверджується платіжними дорученнями: від 12.06.2020 № 1203 на суму 6 900 000,00 грн.; від 12.06.2020 № 1204 на суму 100000,00 грн.; від 25.06.2020 № 1211 на суму 7 000 000,00 грн.; від 02.07.2020 №1215 на суму 7000000,00 грн.

Пунктом 1.4 Договору позики передбачено, що за користування позикою позичальник зобов`язується сплачувати позикодавцю нараховані від фактично наданої суми позики проценти у розмірі 8 % річних до 31.12.2020 включно.

Згідно з п. 4.1. Договору позики, нарахування процентів за користування позикою здійснюється щомісячно, за процентною ставкою відповідно до п. 1.4 Договору, у національній валюті в останній робочий день місяця (в т.ч. по простроченій позиції), починаючи з дня видачі позики (її частки), на суму непогашеної заборгованості за методом - факт/факт.

Відповідно до п. 4.2. Договору позики, сплата процентів за користування позикою здійснюється позичальником на рахунки Позивача, вказані у розділі 14 цього Договору (без ПДВ), щомісячно протягом 3 (трьох) робочих днів місяця, наступного за місяцем нарахування.

З урахуванням вищезазначених пунктів договору позики, за розрахунком позивача, позичальник мав сплатити позикодавцю відсотки за користування позикою за червень 2020 року у загальному розмірі 38 251,37 грн. у строк по 03.07.2020.

Позивач зазначив, що 07.07.2020 ним було направлено позичальнику вимогу № 423-07/20 від 07.07.2020 про сплату відсотків за Договором позики у загальному розмірі 38251,37 грн. Вказана вимога була отримана Третьою особою 08.07.2020, що підтверджується кур`єрською накладною №R1433947.

Однак, позичальник, за твердженням позивача, порушив свої зобов`язання за договором позики та не сплатив позикодавцю відсотки за користування позикою за червень 2020 року у встановлені строки та розмірі.

Відповідно до пункту 3.2.7 Іпотечного договору, іпотекодавець зобов`язаний застрахувати предмет іпотеки від ризиків випадкового знищення або псування на всю суму вартості предмета іпотеки, визначеного у п. 1.2 даного Договору, у термін 14 (чотирнадцять) календарних днів, з моменту укладення даного договору.

Позивач вказав, що, 07.07.2020 ним було надіслано відповідачу вимогу від 06.07.2020 вих. №422-07/20 про надання останнім документів, які підтверджують виконання ним п. 3.2.7 Іпотечного договору.

Проте, відповідач, за твердженням позивача, не надав відповіді на вказану вимогу. Предмет іпотеки, на виконання пункту 3.2.7 Іпотечного договору, не застрахував.

Пунктом 4.1 Іпотечного договору передбачено, що іпотекодержатель набуває право звернути стягнення па предмет іпотеки та одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця у випадках невиконання позичальником основного зобов`язання, або порушення порядку його виконання, в інших випадках, передбачених основним зобов`язанням, у випадках порушення обов`язків, встановлених цим договором та чинним законодавством України.

У відповідності до пункту 4.2 Іпотечного договору, при настанні випадків, зазначених у п. 4.1 цього Договору, іпотекодержатель надсилає позичальнику та іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення Основного зобов`язання та зобов`язань, передбачених цим Іпотечним договором, у строк, що не перевищує тридцяти календарних днів, та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

При цьому, положення частини 1 п 4.2 договору іпотеки не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Позивач зазначив, що 13.07.2020 ним було надано нарочно представникам відповідача та третьої особи вимогу від 13.07.2020 вих. № 426-07/20 про усунення порушення Договору позики шляхом сплати відсотків, нарахованих на суму позики, та про усунення порушення пункту 3.2.7 Іпотечного договору шляхом надання доказів страхування предмету іпотеки.

Позивач вказав, що відповідей на вказану вимогу відповідачем та третьою особою надано не було.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ЗАПЕРЕЧЕНЬ ВІДПОВІДАЧА.

Відповідач у відзиві визнав факти укладення між сторонами договорів позики № 54-АК від 11.06.2020 та іпотеки від 18.06.2020 № 1129 та факти отримання ним вимог позивача про виконання зобов`язань за такими договорами.

Стосовно невиконання ним пункту 3.2.7 Іпотечного договору щодо страхування предмету іпотеки відповідач вказав, що таке порушення сталось внаслідок браку у Товариства з обмеженою відповідальністю "Гамма 2020" коштів для здійснення страхування майна.

За таких обставин, відповідач просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ТРЕТЬОЇ ОСОБИ.

Третя особа у письмових поясненнях визнала факти укладення між сторонами договорів позики № 54-АК від 11.06.2020 та іпотеки від 18.06.2020 № 1129, отримання від позивача грошових коштів у загальному розмірі 21 000 000,00 грн. на виконання умов договору позики №54-АК від 11.06.2020 та факти отримання ним вимог позивача про виконання зобов`язань за такими договорами.

Стосовно невиконання зобов`язання зі сплати відсотків за користування позикою третя особа зазначила, що таке порушення сталось внаслідок скрутного матеріального становища Товариства з обмеженою відповідальністю "Гран Іновація".

За таких обставин, третя особа просила суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Предметом цього судового розгляду є вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів.

Для правильного вирішення цього спору необхідно встановити, які саме правовідносини склались між сторонами, які взаємні права та обов`язки виникли між сторонами (в які строки і якому розмірі позичальником мали бути сплачені відсотки за користування позикою), чи мало місце порушення будь-яких зобов`язань (чи були сплачені позичальником відсотки за користування позикою у встановлених порядку та розмірі; чи було порушено іпотекодавцем пункту 3.2.7 Іпотечного договору щодо страхування предмету іпотеки), які саме зобов`язання порушені боржником, яке право чи інтерес кредитора порушено, які наслідки порушення зобов`язань боржником.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ.

НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД. ПОЗИЦІЯ СУДУ.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Альтус Ассетс Актівітс", яке діє від власного імені, в інтересах учасників та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного фонду «Альтус-Каскад» (надалі позикодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гамма 2020" (надалі позичальник), 11.06.2020 було укладено договір позики № 54-АК (надалі - договір позики).

Відносини, що виникли між сторонами у справі на підставі цього договору, є господарськими зобов`язаннями, тому, згідно зі ст. 4, 173-175 і ч. 1 ст.193 ГК України, до цих відносин мають застосовуватися відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до п. 1.1 Договору позики позикодавець на умовах цього договору передає позичальнику у власність грошові кошти у розмірі 21 100 000,00 грн. (двадцять один мільйон сто тисяч грн. 00 коп.) із сплатою процентів, визначених даним Договором (надалі позика), а позичальник зобов`язується повернути позикодавцю грошові кошти у зазначені строки та розмірі з виплатою процентів.

Відповідно до п. 3.1 Договору позики, надання позики здійснюється шляхом перерахування грошових коштів у безготівковій формі на поточний рахунок/рахунки позичальника, вказаний/ні в Розділі 14 Договору позики, якщо інший рахунок не буде вказано у вимозі (листі) про надання позики/частки позики.

Пунктом 3.2 Договору позики встановлено, що днем надання позики вважається день перерахування на поточний рахунок позичальника суми позики (її частки).

Згідно з п. 2.1 Договору позики у якості забезпечення позичальником виконання з повернення позики за цим договором Товариство з обмеженою відповідальністю "Гамма 2020" передає в заставу рухоме (обладнання) та нерухоме майно (будівлі та споруди), які розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. Бориса Кротова, буд. 24.

Так, 18.06.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Гамма 2020" (надалі іпотекодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Альтус Ассетс Актівітс", яке діє від власного імені, в інтересах учасників та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного фонду «Альтус-Каскад» (надалі іпотекодержатель) укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Лещенко О.В. та зареєстрований в реєстрі за № 1129 (надалі - Іпотечний договір).

Згідно з п. 1.1 Іпотечного договору, цей договір забезпечує виконання ТОВ "Гран Іновація" зобов`язань, що випливають з укладеного між позичальником та іпотекодержателем договору позики № 54-АК від 11.06.2020 та додаткових угод до нього, які можуть бути укладені у майбутньому, за умовою якого позичальник зобов`язаний повернути іпотекодержателю кошти в розмірі 21 100 000,00 грн.

Відповідно до п. 1.2 Іпотечного договору, на забезпечення виконання основного зобов`язання позичальника іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю належне йому нерухоме майно (надалі - предмет іпотеки/нерухоме тайно), а саме:

- Предмет іпотеки 1 - будівля підстанції літ. ЮВ-1, що знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Кротова Бориса, буд. 24. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101. Опис об`єкта: літ. ЮВ-1 - будинок підстанції, загальна площа 324,7 кв.м. Загальна площа 324,7 кв.м.

- Предмет іпотеки 2 - будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: м. Дніпро, вул. Кротова Бориса, 24. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101. Опис об`єкта: літ. ГА-1, будинок головної знижуючої підстанції-2, під ГА-1 - підвал, загальною площею 1519,9 кв.м.; літ. В-1,В1-3,В2-2,В3-1,В4-4,В5-1,в1,в2,в3,в4, будинок підготовки виробництва великих габаритних шин, будинок каландрів виробництва габаритних шин, будинок збірний-1 виробництва великих габаритних шин, будинок збірний-2 виробництва великих габаритних шин, будинок вулканізації виробництва великих габаритних шин, будинок автокамерний виробництва великих габаритних шин, будинок збірний-3 виробництва великих габаритних шин, вантажні рампи, загальна площа 153235,9 кв.м.; літ. ЯБ-1, склад сажі товарний літ. ЯА-1, склад, ангар, загальна площа 345,4 кв.м.; літ. ШБ-4, шб-1 - будівля інформаційно-обчислювального центру, над ШБ-4 - надбудова, над ШБ-1 - вихід на дах, шб - ґанок, шб' - монтажний пройом, під ШБ-4 - підвал, загальна площа 5238,8 кв.м.; літ. У-1 - склад покритий, , У-3 - прибудова, У - навіс, У - рампа, загальна площа 23238,6 кв.м.; літ. УА-1, будинок головної знижуючої підстанції-2; літ. Г-1, Г-3, Г-1, Г-1, ГIV-1, ГV-1, ГVI-1, ГVII-1, ГVIII-1, г1, г2, г3, г4, корпус шиноремонтного цеху, вхід в підвал, загальна площа 5581,4 кв.м.; літ. Л-3 лабораторія центральна заводська, під Л-3 - підвал, над Л-3 - технічний поверх, л - вхід до підвалу, л' витяжка, л2-л23, л24, л25, л26, л27 - приямки, л24 - ґанок, л25 - ґанок, загальна площа 4205,0 кв.м.; літ. ЛА-1, ла-1- склад центральної заводської лабораторії, ла-ла4 - козирок, ла5 - ґанок, загальна площа 464,5 кв.м.; літ. Ї-3 - корпус адміністративно-побутовий, ї-1, ї2 - ґанки, загальна площа 10212,9 кв.м.; літ. Є-1, Є'-2, ЄІІ-2 - будівля електроремонтного цеху, загальна площа 5151,9 кв.м.; літ. ЄА-1 - зарядна для навантажувачів, єа - ґанок; літ. СА-4, са, корпус 144 виробництва великих габаритних шин, ґанок, загальна площа 5356,9 кв.м.; літ. ЄБ-1, будинок трансформаторної підстанції, загальна площа 8,4 кв.м.; літ. С-1 - склад обладнання виробництва великих габаритних шин, с, с1 - рампи з навісом, загальна площа 8916,8 кв.м.; літ. Е-1, Е-2, Е-1 - будівля ремонтно-механічного цеху, Е3 - навіс, загальна площа 5024,5 кв.м.: літ. СБ-2 - корпус 144, СБ'-1 - прибудова, СБ-1 - прибудова, сб-1 - галерея, загальна площа 1422,8 кв.м.; літ. ВД-1, ВД1-2, ВД2-1, ВД3-1 - станція насосна для води, загальна площа 2623,8 кв.м.; під ВД1 - підвал; літ. ЕБ-1, ЕБ-1, ЕБ-1, ЕБ-1, ЕБIV-1, ЕБV-1 - станція компресорна, еб - сходи, загальна площа 2079,9 кв.м.; літ. К-1, К'-2, к - будівля виробничого цеху, сходи, загальна площа 4254,9 кв.м.; літ. М-1, М1-1, М2-2, М3-1, М4-3, М5-1, М6-1 М7-1 - будинок теплоцеху, м - навіс, м1 - козирок, загальна площа 2519,2 кв.м.; 12 станція насосна для води; 14 - резервуар запасу технічної води Н1; 15 - резервуар запасу технічної води Н2; літ. Ц-1, ц, ц1, ц-2-ц5, котельня, ґанок, сходи, венткамера, загальною площею 2646,8 кв.м.; ліг. ЦА-1, ЦА1-1, будинок головної знижуючої підстанції-2, прибудова, загальна площа 303,5 кв.м.; 27 - станція насосна; літ. НГ-1, станція газорозподільна-2; №10 будинок градирні; 4 - градирня теплоцеху; 13 - резервуар на 1500 куб.м.; 5 - градирня п`ятисерійна; 11 - градирня двохсекційна; 8 - градирня двохсекційна. Загальна площа 244351,8 кв.м.

- Предмет іпотеки 3 - Будинок підготовки виробництва масових шин, будинок каландрів виробництва масових шин літ. Б-1,Б1-3,Б2-2,Б3-2,Б4-2,Б5-1,Б6-2,Б7-1,Б8-2, Б9-2,Б10-2,Б11-1,Б12-2, що знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Кротова Бориса, буд. 24. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101. Опис об`єкта: літ. Б-1,Б1-3,Б2-2,Б3-2,Б4-2,Б5-1,Б6-2,Б7-1,Б8-2,Б9-2,Б10-2,Б11-1,Б12-2, над Б7-1 - будинок підготовки виробництва масових шин, будинок каландрів виробництва масових шин, будинок збірний-1 виробництва масових шин, будинок збірний-2 виробництва масових шин, будинок вулканізації виробництва масових шин, будинок автокамерний виробництва масових шин, загальна площа 76088,3 кв.м., б - ґанок. Загальна площа 76088,3 кв.м.

Предмет іпотеки передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями та складовими частинами. У разі здійснення будь-яких поліпшень Предмету іпотеки (в тому числі реконструкції, надбудови, прибудови до Предмету іпотеки), право іпотеки за цим договором поширюється на все майно, яке утворилось внаслідок здійснення таких поліпшень.

Заставна вартість Предмета іпотеки, згідно з п. 1.4 Іпотечного договору, є договірною і погоджується сторонами в розмірі 19 275 000,00 грн. (дев`ятнадцять мільйонів двісті сімдесят п`ять тисяч 00 коп.) без ПДВ в тому числі: Предмет іпотеки 1 - 17 000 грн.; Предмет іпотеки 2 - 15258000 грн.; Предмет іпотеки 3 - 4 000 000 грн.

Статтею 193 ГК України визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписи частини 7 статті 193 Господарського кодексу України та статті 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами статті 629 Цивільного кодексу України щодо обов`язковості договору для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 202 Господарського кодексу України та статтею 598 Цивільного кодексу України, зобов`язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Позивач виконав свої зобов`язання за договором позики, надав ТОВ "Гран Іновація" грошові кошти в загальному розмірі 21 000 000,00 грн., що підтверджується платіжними дорученнями: від 12.06.2020 № 1203 на суму 6 900 000,00 грн.; від 12.06.2020 № 1204 на суму 100 000,00 грн.; від 25.06.2020 № 1211 на суму 7 000 000,00 грн.; від 02.07.2020 №1215 на суму 7 000 000,00 грн.

Пунктом 1.4 Договору позики передбачено, що за користування позикою позичальник зобов`язується сплачувати позикодавцю нараховані від фактично наданої суми позики проценти у розмірі 8 % річних до 31.12.2020 включно.

Згідно з п. 4.1. Договору позики, нарахування процентів за користування позикою здійснюється щомісячно, за процентною ставкою відповідно до п. 1.4 Договору, у національній валюті в останній робочий день місяця (в т.ч. по простроченій позиції), починаючи з дня видачі позики (її частки), на суму непогашеної заборгованості за методом - факт/факт.

Відповідно до п. 4.2. Договору позики, сплата процентів за користування позикою здійснюється позичальником на рахунки Позивача, вказані у розділі 14 цього Договору (без ПДВ), щомісячно протягом 3 (трьох) робочих днів місяця, наступного за місяцем нарахування.

З урахуванням вищезазначених пунктів договору позики, позичальник мав сплатити позикодавцю відсотки за користування позикою за червень 2020 року у загальному розмірі 38251,37 грн. у строк по 03.07.2020.

У відповідності до п. 5.4 Договору позики, позикодавець має право, у разі невиконання позичальником зобов`язань по сплаті процентів, відповідно до умов цього Договору, направити листа позичальнику про необхідність погашення зазначеної заборгованості. При її непогашенні через 3 (три) дні з дати отримання позикодавцем повідомлення про вручення листа позичальнику, термін погашення Позики вважати таким, що настав і, вимагати від позичальника погашення Позики, сплати процентів за фактичний час користування Позикою та нарахованої неустойки.

Так, 07.07.2020 позикодавцем було направлено позичальнику вимогу № 423-07/20 від 07.07.2020 про сплату відсотків за Договором позики у загальному розмірі 38 251,37 грн. Вказана вимога була отримана Третьою особою 08.07.2020, що підтверджується кур`єрською накладною №R1433947.

Однак, позичальник порушив свої зобов`язання за договором позики та не сплатив позикодавцю відсотки за користування позикою за червень 2020 року у встановлені строки та розмірі.

За таких обставин, 14.07.2020 у позикодавця виникло право вимагати від позичальника погашення позики у загальному розмірі 21 000 000,00 грн. та сплати процентів за фактичний час користування позикою у загальному розмірі 38 251,37 грн.

Відповідно до пункту 3.2.7 Іпотечного договору, іпотекодавець зобов`язаний застрахувати предмет іпотеки від ризиків випадкового знищення або псування на всю суму вартості предмета іпотеки, визначеного у п. 1.2 даного Договору, у термін 14 (чотирнадцять) календарних днів, з моменту укладення даного договору.

Позивачем, 07.07.2020 було надіслано відповідачу вимогу від 06.07.2020 вих. № 422-07/20 про надання останнім документів, які підтверджують виконання ним п. 3.2.7 Іпотечного договору.

Проте, відповідач не надав відповіді на вказану вимогу. Предмет іпотеки, на виконання пункту 3.2.7 Іпотечного договору, не застрахував.

Пунктом 4.1 Іпотечного договору передбачено, що іпотекодержатель набуває право звернути стягнення па предмет іпотеки та одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця у випадках невиконання позичальником основного зобов`язання, або порушення порядку його виконання, в інших випадках, передбачених основним зобов`язанням, у випадках порушення обов`язків, встановлених цим договором та чинним законодавством України.

У відповідності до пункту 4.2 Іпотечного договору, при настанні випадків, зазначених у п. 4.1 цього Договору, іпотекодержатель надсилає позичальнику та іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення Основного зобов`язання та зобов`язань, передбачених цим Іпотечним договором, у строк, що не перевищує тридцяти календарних днів, та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

При цьому, положення частини 1 п 4.2 договору іпотеки не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно до п. 4.3 Іпотечного договору, звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, у формі електронних торгів, в межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до положень ст.35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору, іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення.

Позивачем, 13.07.2020 було надано нарочно представникам відповідача та третьої особи вимогу від 13.07.2020 вих. № 426-07/20 про усунення порушення Договору позики шляхом сплати відсотків, нарахованих на суму позики, та про усунення порушення пункту 3.2.7 Іпотечного договору шляхом надання доказів страхування предмету іпотеки.

Однак, відповідей на вказану вимогу відповідачем та третьою особою надано не було.

Згідно зі ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України, зобов`язання виникають, зокрема, з договору.

Відповідно до статті 1046 Цивільного кодексу України, за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов`язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості.

Частиною 1 ст.575 Цивільного кодексу України встановлено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Статтею 589 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв`язку із пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.572 Цивільного кодексу України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Частиною 2 ст.590 Цивільного кодексу України визначено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов`язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до положень ст.20 Закону України «Про заставу», заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов`язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Відповідно до положень ст.35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору, іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення.

Відповідно до ч.1 ст.590 Цивільного кодексу України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

У разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Як встановлено вище, 14.07.2020 у позикодавця виникло право вимагати від позичальника погашення позики у загальному розмірі 21 000 000,00 грн. та сплати процентів за фактичний час користування позикою у загальному розмірі 38 251,37 грн. При цьому, такі зобов`язання забезпечені заставою.

За таких обставин, вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів є обґрунтованими.

ПЕРЕЛІК ДОКАЗІВ, ЯКИМИ СТОРОНИ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ АБО СПРОСТОВУЮТЬ НАЯВНІСТЬ КОЖНОЇ ОБСТАВИНИ, ЯКА Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Обставини, на які посилається позивач, доводяться договором позики (т. 1 а.с. 19 - 20), платіжними дорученнями (т. 1 а.с. 21 - 24), іпотечним договором (том 1, а.с. 25 - 29), витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (том 1, а.с. 30 - 35), вимогами позивача (том 1, а.с. 36 - 40).

ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ.

За результатами розгляду справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити у повному обсязі.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись положеннями Закону України «Про іпотеку», Закону України «Про заставу», Господарського Кодексу України, Цивільного кодексу України, ст. 73, 74, 123, 129, 231, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

В рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Гран Іновація" (місцезнаходження: 49083, м. Дніпро, пр. Слобожанський, буд. 29-Б; ідентифікаційний код: 34985633) перед Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Альтус Ассетс Актівітс", яке діє від власного імені, в інтересах учасників та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного фонду «Альтус-Каскад» (місцезнаходження: 49044, м. Дніпро, вул. Шевченка, буд. 53, поверх 4; ідентифікаційний код: 33719000) за договором позики від 11.06.2020 № 54-АК, загальний розмір якої становить 21 038 251,37 грн. (двадцять один мільйон тридцять вісім тисяч двісті п`ятдесят одна гривня 37 коп.), а саме за основним боргом у розмірі 21 000 000,00 грн. та за відсотками у розмірі 38 251,37 грн., звернути стягнення на нерухоме майно, яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Гамма 2020" (місцезнаходження: 49064, м. Дніпро, пр. Сергія Нігояна, буд. 22/26, кв. 24; ідентифікаційний код: 43605385) та є предметом іпотеки за іпотечним договором від 18.06.2020, посвідченим приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Лещенко О.В. та зареєстрованим в реєстрі за № 1129, а саме:

- Предмет іпотеки 1 - будівля підстанції літ. ЮВ-1, що знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Кротова Бориса, буд. 24. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101. Опис об`єкта: літ. ЮВ-1 - будинок підстанції, загальна площа 324,7 кв.м. Загальна площа 324,7 кв.м. шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

- Предмет іпотеки 2 - будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: м. Дніпро, вул. Кротова Бориса, 24. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101. Опис об`єкта: літ. ГА-1, будинок головної знижуючої підстанції-2, під ГА-1 - підвал, загальною площею 1519,9 кв.м.; літ. В-1,В1-3,В2-2,В3-1,В4-4,В5-1,в1,в2,в3,в4, будинок підготовки виробництва великих габаритних шин, будинок каландрів виробництва габаритних шин, будинок збірний-1 виробництва великих габаритних шин, будинок збірний-2 виробництва великих габаритних шин, будинок вулканізації виробництва великих габаритних шин, будинок автокамерний виробництва великих габаритних шин, будинок збірний-3 виробництва великих габаритних шин, вантажні рампи, загальна площа 153235,9 кв.м.; літ. ЯБ-1, склад сажі товарний літ. ЯА-1, склад, ангар, загальна площа 345,4 кв.м.; літ. ШБ-4, шб-1 - будівля інформаційно-обчислювального центру, над ШБ-4 - надбудова, над ШБ-1 - вихід на дах, шб - ґанок, шб' - монтажний пройом, під ШБ-4 - підвал, загальна площа 5238,8 кв.м.; літ. У-1 - склад покритий, , У-3 - прибудова, У - навіс, У - рампа, загальна площа 23238,6 кв.м.; літ. УА-1, будинок головної знижуючої підстанції-2; літ. Г-1, Г-3, Г-1, Г-1, ГIV-1, ГV-1, ГVI-1, ГVII-1, ГVIII-1, г1, г2, г3, г4, корпус шиноремонтного цеху, вхід в підвал, загальна площа 5581,4 кв.м.; літ. Л-3 лабораторія центральна заводська, під Л-3 - підвал, над Л-3 - технічний поверх, л - вхід до підвалу, л' витяжка, л2-л23, л24, л25, л26, л27 - приямки, л24 - ґанок, л25 - ґанок, загальна площа 4205,0 кв.м.; літ. ЛА-1, ла-1- склад центральної заводської лабораторії, ла-ла4 - козирок, ла5 - ґанок, загальна площа 464,5 кв.м.; літ. Ї-3 - корпус адміністративно-побутовий, ї-1, ї2 - ґанки, загальна площа 10212,9 кв.м.; літ. Є-1, Є'-2, ЄІІ-2 - будівля електроремонтного цеху, загальна площа 5151,9 кв.м.; літ. ЄА-1 - зарядна для навантажувачів, єа - ґанок; літ. СА-4, са, корпус 144 виробництва великих габаритних шин, ґанок, загальна площа 5356,9 кв.м.; літ. ЄБ-1, будинок трансформаторної підстанції, загальна площа 8,4 кв.м.; літ. С-1 - склад обладнання виробництва великих габаритних шин, с, с1 - рампи з навісом, загальна площа 8916,8 кв.м.; літ. Е-1, Е-2, Е-1 - будівля ремонтно-механічного цеху, Е3 - навіс, загальна площа 5024,5 кв.м.: літ. СБ-2 - корпус 144, СБ'-1 - прибудова, СБ-1 - прибудова, сб-1 - галерея, загальна площа 1422,8 кв.м.; літ. ВД-1, ВД1-2, ВД2-1, ВД3-1 - станція насосна для води, загальна площа 2623,8 кв.м.; під ВД1 - підвал; літ. ЕБ-1, ЕБ-1, ЕБ-1, ЕБ-1, ЕБIV-1, ЕБV-1 - станція компресорна, еб - сходи, загальна площа 2079,9 кв.м.; літ. К-1, К'-2, к - будівля виробничого цеху, сходи, загальна площа 4254,9 кв.м.; літ. М-1, М1-1, М2-2, М3-1, М4-3, М5-1, М6-1 М7-1 - будинок теплоцеху, м - навіс, м1 - козирок, загальна площа 2519,2 кв.м.; 12 станція насосна для води; 14 - резервуар запасу технічної води Н1; 15 - резервуар запасу технічної води Н2; літ. Ц-1, ц, ц1, ц-2-ц5, котельня, ґанок, сходи, венткамера, загальною площею 2646,8 кв.м.; ліг. ЦА-1, ЦА1-1, будинок головної знижуючої підстанції-2, прибудова, загальна площа 303,5 кв.м.; 27 - станція насосна; літ. НГ-1, станція газорозподільна-2; №10 будинок градирні; 4 - градирня теплоцеху; 13 - резервуар на 1500 куб.м.; 5 - градирня п`ятисерійна; 11 - градирня двохсекційна; 8 - градирня двохсекційна. Загальна площа 244351,8 кв.м. шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

- Предмет іпотеки 3 - Будинок підготовки виробництва масових шин, будинок каландрів виробництва масових шин літ. Б-1,Б1-3,Б2-2,Б3-2,Б4-2,Б5-1,Б6-2,Б7-1,Б8-2, Б9-2,Б10-2,Б11-1,Б12-2, що знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Кротова Бориса, буд. 24. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101. Опис об`єкта: літ. Б-1,Б1-3,Б2-2,Б3-2,Б4-2,Б5-1,Б6-2,Б7-1,Б8-2,Б9-2,Б10-2,Б11-1,Б12-2, над Б7-1 - будинок підготовки виробництва масових шин, будинок каландрів виробництва масових шин, будинок збірний-1 виробництва масових шин, будинок збірний-2 виробництва масових шин, будинок вулканізації виробництва масових шин, будинок автокамерний виробництва масових шин, загальна площа 76088,3 кв.м., б - ґанок. Загальна площа 76088,3 кв.м. шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гамма 2020" (місцезнаходження: 49064, м. Дніпро, пр. Сергія Нігояна, буд. 22/26, кв. 24; ідентифікаційний код: 43605385) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Альтус Ассетс Актівітс", яке діє від власного імені, в інтересах учасників та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного фонду «Альтус-Каскад» (місцезнаходження: 49044, м. Дніпро, вул. Шевченка, буд. 53, поверх 4; ідентифікаційний код: 33719000) витрати зі сплати судового збору у розмірі 289 125 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження. Рішення може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений та підписаний 24.09.2020.

Суддя М.О. Ніколенко