ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 вересня 2020 рокуСправа № 912/1903/20
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Кабакової В.Г., за участю секретаря судового засідання Кравченка О.В., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 912/1903/20

за позовом Товариства з додатковою відповідальністю "СПЕЦЕКСКАВАЦІЯ", просп. Інженерів, 6, м. Кропивницький, 25014

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Завод-фірма "Ось", просп. Інженерів, 4/8, м. Кропивницький, 25014

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача:

- Головного управління Державної податкової служби у Кіровоградській області, вул. Велика Перспективна, 55, м. Кропивницький, 25006 .

- Фортечного відділу державної виконавчої служби у місті Кропивницькому Південно - Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро), вул. Дворцова 32/39, м. Кропивницький, 25022

про виділ в натурі частки в нерухомому майні, припинення колективного права власності

Представники сторін:

від позивача - Клеветенко А.А. адвокат, ордер серії ВА № 1005085 від 07.07.2020, посвідчення № 301 видане 06.08.2018;

від відповідача - участі не брали;

від третіх осіб - участі не брали.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Товариства з додатковою відповідальністю "СПЕЦЕКСКАВАЦІЯ" (далі - ТДВ "СПЕЦЕКСКАВАЦІЯ", позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Завод-фірма "Ось" (далі - ТОВ "Завод-фірма "Ось", відповідач) про

- виділ в натурі частки нерухомого майна, яка є ізольованим нежитловим приміщенням площею 1655,2 кв.м. та має окремий вхід/вихід, яка складає 99/125 від загального розміру частки нерухомого майна, що є у колективній власності та включає приміщення: адміністративну будівлю (літ "А"), ґанок (літ. "кр"), майстерню (літ. "Б"), убиральню (літ. "Ж"), прохідну, котельну (літ "Ее"), частину огорожі (літ "N-N2"), яке знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Кропивницький, просп. Інженерів, буд. 6 в окремий об`єкт нерухомості, який знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Кропивницький, просп. Інженерів, буд. 6;

- припинення права колективної власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Кропивницький, просп. Інженерів, буд. 6, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 7124855.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що є власником нерухомого майна, що є предметом позову, та плануючи його відчуження, звернувся до відповідача з пропозицією укласти договір про поділ комплексу будівель в натурі. Проте, у зв`язку з наявністю обтяжень такого нерухомого майна, укладення відповідного договору неможливе.

Ухвалою від 15.06.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 912/1903/20 за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 07.07.2020 о 16:00. Залучено Головне управління Державної податкової служби у Кіровоградській області третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.

Ухвалою суду від 07.07.2020 відкладено підготовче засідання на 11.08.2020. Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Фортечний відділ державної виконавчої служби у місті Кропивницькому Південно - Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро).

13.07.2020 на виконання вимог ухвали суду від 07.07.2020 позивач подав до суду докази направлення позовної заяви з додатками третій особі - Фортечному ВДВС у місті Кропивницькому Південно - Східного МРУ Міністерства юстиції (м. Дніпро)

15.07.2020 відповідач подав до суду відзив на позовну заяву, з доказами його направлення іншим учасникам справи, відповідно до якого визнає позовні вимоги та не заперечує проти їх задоволення.

05.08.2020 позивачем подано до суду заяву з доказами її направлення іншим учасникам справи, з поясненнями стосовно обраного способу захисту та порушеного права позивача.

Від Головного управління Державної податкової служби у Кіровоградській області 05.08.2020 до суду надійшли пояснення по справі.

Протокольною ухвалою від 11.08.2020, на підставі ст. 183 ГПК України, оголошено перерву в підготовчому засіданні по розгляду справи № 912/1903/20 на 19.08.2020.

17.08.2020 від ТОВ "СПЕЦЕКСКАВАЦІЯ" до суду надійшли додаткові пояснення від 14.08.2020, із змісту яких, зокрема, серед іншого, позивач просить виділити йому в нaтypi частку нерухомого майна, яка є ізольованим нежитловим приміщенням площею 1 655,2 кв.м. та має окремий вхід/вихід, яка складає 99/125 від загального розміру частки нерухомого майна , що є у колективній власності, та включає приміщення: адміністративну будівлю (літ. "А", ґанок 9літ. "кр") , майстерню (літ. "Б") убиральню (літ. "Ж"), прохідну, котельну (літ. "Ее"), частину огорожі (літ "N-N2"), яке знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Кропивницький (Кіровоград), просп. Інженерів, будинок 6 в окремий об`єкт нерухомості, який знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Кропивницький (Кіровоград), просп. Інженерів, будинок 6.

19.08.2020 позивачем подано суду пояснення де зазначено, що ним помилково у позові вказано площу нерухомого майна 1655,2 кв.м замість 1565,2 кв.м, у зв`язку з чим позивачем зазначену одну з позовних вимог у наступній редакції: виділ в натурі частки нерухомого майна, яка є ізольованим нежитловим приміщенням площею 1565,2 кв.м та має окремий вхід/вихід, яка складає 99/125 від загального розміру частки нерухомого майна, що є у колективній власності та включає приміщення: адміністративну будівлю (літ "А"), ґанок (літ. "кр"), майстерню (літ. "Б"), убиральню (літ. "Ж"), прохідну, котельну (літ. "Ее"), частину огорожі (літ. "N-N2"), яке знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Кропивницький, просп. Інженерів, буд. 6 в окремий об`єкт нерухомості, який знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Кропивницький, просп. Інженерів, буд. 6.

Ухвалою від 19.08.2020 судом постановлено прийняти до розгляду заяви позивача та здійснювати розгляд справи з врахуванням викладених позовних вимог, закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду на 16.09.2020.

16.09.2020 судом відкрито судове засідання з розгляду справи по суті.

В судовому засіданні 16.09.2020 представником позивача позовні вимоги підтримано повністю.

Відповідач та треті особи в засідання суду не з`явились, хоча є такими, що належним чином повідомлені про його проведення.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

З огляду на викладене, господарський суд розглядає справу №912/1903/20 в судовому засіданні 16.09.2020 за відсутності представників відповідача та третіх осіб.

В судовому засіданні 16.09.2020 досліджено докази у справі.

Розглянувши наявні у справі матеріали, заслухавши пояснення представника позивача щодо позову та дослідивши в судовому засідання подані докази, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Згідно свідоцтва про право власності від 18.08.2004 № 497, виданого на підставі рішення Кіровоградського міськвиконкому від 28.07.2004 № 1168, Відкритому акціонерному товариству "Спецекскавація" (і.к. 05466140) належав на праві колективної власності цілий комплекс будівель, який розташований за адресою м. Кропивницький (Кіровоград), просп. Інженерів, будинок 6 (далі - Комплекс будівель).

Згідно Архівної довідки від 13.03.2020 ОКП Кіровоградське ООБТІ:

- за договором купівлі-продажу від 15.09.2004 № р5200, посвідченим приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Водяницькою А.В., ТОВ "Завод-фірма "Ось" у ВАТ "Спецексакавація" набуто у власність 6/125 частин Комплексу будівель. До складу 6/125 частин Комплексу будівель входили: склад літ. ДД1 (загальною площею 920,0 кв.м), естакада літ. Ж;

- за договором купівлі-продажу від 14.10.2004 № р5774, посвідченим приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Водяницькою А.В., ТОВ "Завод-фірма "Ось" у ВАТ "Спецексакавація" набуто у власність 4/25 частин Комплексу будівель. До складу 4/25 ч. Комплексу будівель входила майстерня літ. Б1 (загальною площею 666,7 кв.м).

У колективній власності ВАТ "Спецекскавація" лишилось 99/125 ч. Комплексу будівель.

Зазначена інформація міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 35-40).

У зв`язку з реорганізацією (перетворенням) ВАТ "Спецекскавація" у Товариство з додатковою відповідальністю "Спецекскавація", ВАТ "Спецекскавація" припинено 05.09.2011, про що вчинено запис про припинення в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 6001361, та проведено державну реєстрацію правонаступника ВАТ "Спецекскавація" - Товариства з додатковою відповідальністю "Спецекскавація", про що вчинено запис про створення від 12.09.2011 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 1 007785.

Позивач є власником нерухомого майна, яке є ізольованим нежитловим приміщенням та має окремий вхід/вихід і складає 99/125 від загального розміру нерухомого майна, що є у колективній власності та включає приміщення: адміністративну будівлю (літ. "А"), ґанок (літ. "кр"), майстерня (літ. "Б"), убиральня (літ. "Ж"), прохідна, котельна (літ. "Ее"), частина огорожі (літ. "N-N2") , які знаходяться за адресою: м. Кропивницький, проспект Інженерів, будинок 6. Комплекс будівель розміщено на земельній ділянці загальною площею 5601,76 кв.м, в тому числі по угіддях: 5601,76 кв.м землі промисловості, яка передана Кіровоградською міською радою в користування ВАТ "Спецекскавація" за договором оренди від 27.02.2007 № 283.

ТДВ "Спецекскавація" отримано Висновок спеціаліста від 04.12.2019 щодо технічної можливості виділу в натурі в окрему адресу частини комплексу будівель, належних позивачу, що входить в склад об`єкту нерухомості, розташованого за адресою: проспект Інженерів, 6, м. Кропивницький, згідно якого зазначений склад об`єктів нерухомого майна може бути виділений в окремий об`єкт нерухомого майна.

Як зазначено у позові, згідно наказу Управління містобудування та архітектури Міської ради міста Кропивницького №27 від 13.02.2020 вказані приміщення, що входять до складу частини Комплексу будівель, належної ТДВ "Спецекскавація", можуть бути виділені в окрему адресу: м. Кропивницький, просп. Інженерів, 6-а.

Як повідомляє позивач, ТДВ "Спецекскавація" має право на виділ у натурі своєї частки із майна, що є у спільній частковій власності, у зв`язку з чим звертався до ТОВ "Завод-фірма "Ось" з пропозицією укласти договір про поділ Комплексу будівель в натурі, а також звернувся до приватного нотаріуса Кропивницького міського нотаріального округу Панчишиної С.С. для оформлення зазначеного договору.

Приватним нотаріусом прийнято постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 12.03.2020 № 129/02-31, згідно якої позивачу відмовлено у вчиненні нотаріальних дій - посвідченні договору з відповідачем про поділ об`єкта нерухомого майна в натурі - цілого комплексу будівель, який розташований за адресою: Кіровоградська область, м. Кропивницький, проспект Інженерів, буд. 6 та договору про продаж належного позивачу об`єкта нерухомого майна, утвореного в результаті такого поділу.

В посвідченні договору про поділ Комплексу будівель в натурі, приватним нотаріусом відмовлено, внаслідок наявності за належним відповідачу майном наступних обтяжень:

1. Вид обтяження: податкова застава. На комплекс - виробниче приміщення (майстерню) площею 666,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Кропивницький, проспект Інженерів, буд. № 6. Обтяжувач - Головне управління ДФС у Кіровоградській області.

2. Тип обтяження: арешт нерухомого майна. На все нерухоме майно Відповідача. Обтяжувач - Фортечний ВДВС м. Кропивницький ГТУЮ в Кіровоградській області.

На лист позивача, направлений до ГУ ДПС у Кіровоградській області, щодо надання згоди на укладення договору про поділ Комплексу будівель в натурі між позивачем та відповідачем, ГУ ДПС у Кіровоградській області надано відповідь № 5612/10/11-28-52-05 від 02.04.2020, де зазначено, що в податковій заставі знаходиться майно, яке перебуває у колективній власності ТОВ "Завод-фірма "Ось" та підстави для її зняття, відповідно до ст. 93 Податкового кодексу України відсутні.

При розгляді справи враховує наступне.

Відповідно до ч. 5 ст. 12 Цивільного кодексу України добросовісність набувача презюмується.

Згідно з ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 Цивільного кодексу України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Нормами ч. 2 ст. 358 Цивільного кодексу України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ст. 261 Цивільного кодексу України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Як встановлено матеріалами справи, про що зазначено вище, ТДВ "СПЕЦЕКСКАВАЦІЯ" та ТОВ "Завод-фірма "Ось" є співвласниками об`єкту нерухомого майна, розташованого в м. Кропивницький по проспекту Інженерів, 6, та володіють частками: 99/125 - ТДВ "СПЕЦЕКСКАВАЦІЯ", 6/125,4/25 - ТОВ "Завод-фірма "Ось".

З матеріалів справи вбачається, що відомості, що містяться у Архівній довідці від 13.03.2020 ОКП Кіровоградського ООБТІ (а.с. 43-44) та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 35-40) стосуються зазначеного об`єкту нерухомого майна, що також не заперечено сторонами.

Судом враховано, що відповідно до п. 1.2. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 року № 55, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.

В матеріалах справи наявні висновок щодо технічної можливості виділу в натурі в окрему адресу частини комплексу будівель, що входить в склад об`єкту нерухомості, розташованого за адресою: проспект Інженерів, 6 в м. Кропивницький та належить ВАТ "СПЕЦЕКСКАВАЦІЯ" (а.с. 50-54) та висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна ВАТ "СПЕЦЕКСКАВАЦІЯ" комплексу будівель, який складається з А-адміністративна будівля, ББ1 - майстерня, В-нежитлова будівля, Г-убиральня, ДД1-склад, Ее-прохідна, котельня, Ж-убиральня, кр-ґанок, N-N2-огорожа (а.с. 55).

Отже, є технічно можливим виділення позивачеві в натурі його частки нерухомого майна.

Відповідно до ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів.

Згідно з частиною 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Перелік способів захисту цивільних прав та інтересів наведено в частин 2 наведеної норми та передбачено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Верховним Судом України в листі від 01.07.2013 "Аналіз деяких питань застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ" зазначено, що відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу України кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі недосягнення згоди про спосіб і умови виділу в натурі частки із спільного майна учасник спільної часткової власності вправі звернутися з відповідним позовом до суду.

Згідно з роз`ясненнями, що містяться в постанові Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 № 7, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири (п. 6).

Згідно п. 56 Постанови Кабінету міністрів України від 25.12.2015 № 1127 "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються: 1) договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду; 2) документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки.

У разі коли в результаті виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, у співвласників, які не здійснювали виділ в натурі частки, змінюється розмір часток у праві спільної власності, подається також письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на таке майно.

Під час проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що залишається у спільній власності після виділу в натурі частки одного із співвласників, державний реєстратор зазначає рівні частки у праві спільної часткової власності на таке майно, крім випадку, передбаченого абзацом четвертим цього пункту, або якщо інше не встановлено законом.

Механізм проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна всіх форм власності, що здійснюють суб`єкти господарювання, і діє на всій території України визначено Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 № 127.

Враховуючи вищенаведене господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині виділу в натурі частки нерухомого майна, шляхом виділу Товариству з додатковою відповідальністю "СПЕЦЕКСКАВАЦІЯ" (просп. Інженерів, 6, м. Кропивницький, 25014, і.к. 05466140) в натурі частки нерухомого майна комплексу будівель, що є окремими нежитловими приміщеннями загальною площею 1565,2 кв.м та має окремий вхід/вихід, що на даний час складає 99/125 від загального розміру частки, а саме комплексу будівель, що є в колективній власності Товариства з додатковою відповідальністю "СПЕЦЕКСКАВАЦІЯ" та включає в себе приміщення: адміністративну будівлю (літ. "А"), ґанок (літ. "кр"), майстерню (літ. "Б"), убиральню (літ. "Ж"), прохідну, котельну (літ. "Ее"), частину огорожі (літ. "N-N2"), яке знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Кропивницький, просп. Інженерів, буд. 6, в окремий об`єкт нерухомого майна.

Щодо вимоги позивача про припинення права колективної власності на нерухоме майно суд зазначає, що відповідно до частини 3 ст. 364 Цивільного кодексу України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Таким чином, юридичним наслідком виділу майна є припинення права спільної часткової (колективної) власності.

Наведена норма обґрунтовує правомірність вимоги позивача у відповідній частині.

З підстав викладеного суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТДВ "СПЕЦЕКСКАВАЦІЯ" про виділ в натурі майна та припинення права колективної власності є такими, що ґрунтуються на нормах законодавства та відповідають ознакам належного способу захисту права. Наявні у справі докази підтверджують правомірність пред`явлених вимог.

З підстав не заявлення позивачем до стягнення з відповідача судового збору, а також приймаючи до уваги, що спір у даній справі виник не з вини відповідача, суд судовий збір та витрати на послуги адвоката покладає на позивача.

Керуючись статтями 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Виділити Товариству з додатковою відповідальністю "СПЕЦЕКСКАВАЦІЯ" (просп. Інженерів, 6, м. Кропивницький, 25014, і.к. 05466140) в натурі частку нерухомого майна комплексу будівель, що є окремими нежитловими приміщеннями загальною площею 1565,2 кв.м та має окремий вхід/вихід, що на даний час складає 99/125 від загального розміру частки, а саме комплексу будівель, що є в колективній власності Товариства з додатковою відповідальністю "СПЕЦЕКСКАВАЦІЯ" та включає в себе приміщення: адміністративну будівлю (літ. "А"), ґанок (літ. "кр"), майстерню (літ. "Б"), убиральню (літ. "Ж"), прохідну, котельну (літ. "Ее"), частину огорожі (літ. "N-N2"), яке знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Кропивницький, просп. Інженерів, буд. 6, в окремий об`єкт нерухомого майна.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Припинити право колективної власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Кропивницький, просп. Інженерів, буд. 6, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 7124855.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 21.09.2020.

Суддя В.Г. Кабакова