РІШЕННЯ

Іменем України

24 вересня 2020 року м. Чернігівсправа № 927/258/20
Господарський суд Чернігівської області у складі головуючого судді Фесюри М.В., здійснив розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження в порядку письмового провадження

за позовом: Керівника Бахмацької місцевої прокуратури, вул. Шевченка, 46, м. Бахмач, 16500,

в інтересах держави в особі: Борзнянської міської ради Чернігівської області, вул. П.Куліша, м. Борзна, Чернігівська область, 16400,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Леском-Салдинг", вул. Незалежності, 124, м. Борзна, Чернігівська область, 16400,

про стягнення 28 807,21 грн

без повідомлення (виклику) сторін (без проведення судового засідання)

ВСТАНОВИВ:

Керівником Бахмацької місцевої прокуратури подано позов в інтересах держави в особі Борзнянської міської ради Чернігівської області про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Леском-Салдинг" 28807,21 грн заборгованості за оренду земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов`язань по оплаті орендної плати по Договору оренди землі від 01.03.16 за період з грудня 2018 року по січень 2020 року.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 31.03.20 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін; сторонам встановлено процесуальні строки для надання до суду відзиву на позов, відповіді на відзив; Одночасно пунктом 6 ухвали суду від 31.03.20 провадження у справі зупинено до перегляду Великою Палатою Верховного Суду справи №912/2385/18 та зобов`язано учасників справи повідомити суд про результати перегляду Великою Палатою Верховного Суду справи № 912/2385/18, а також надати копію відповідного судового рішення.

26.05.2020 Великою Палатою Верховного Суду ухвалено постанову у справі №912/2385/18, (оприлюднена - 20.07.20). Відповідну копію постанови судом залучено до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 06.08.20 провадження у справі поновлено.

12.08.20 на адресу суду від керівника Бахмацької мсцевої прокуратури надійшло клопотання (від 31.07.20 №66-7577вих.20) про поновлення провадження у справі та залучення до матеріалів справи копії постанови Верховного суду від 26.05.20 у справі №912/2385/18. Зазначене клопотання в частині поновлення провадження у справі суд залишає без розгляду у зв`язку з тим, що подане після поновлення провадження у справі за ініціативою суду. Клопотання разом з додатком залучене до матеріалів справи.

Приписами ст. 248 Господарського процесуального кодексу України передбачено розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч. 5 ст. 176 Господарського процесуального кодексу України ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Ухвала суду від 06.08.20, про поновлення провадження у справі була отримана учасниками справи, про що свідчать наявні в матеріалах справи повідомлення про вручення поштового відправлення №954, №997, №946. Відповідачем ухвала суду від 06.08.20 отримана 07.08.20.

Відзиву на позов, відповіді на відзив та заперечень на відповідь на відзив у встановлений строк до суду не надходило.

Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки відповідачем не подано відзив у встановлений судом строк, справа вирішується за наявними у ній матеріалами.

Відповідно до ч. 5, 7 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін суду не надходило.

Відтак, розгляд даної справи здійснюється судом без проведення судового засідання та повідомлення (виклику) сторін в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, що також передбачено ч.13 ст.8 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи та перевіривши надані докази, суд встановив.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, земельна ділянка площею 1,0822га з кадастровим номером :01:033:0006, розміщена за адресою: Чернігівська область, Борзнянський район, м. Борзна, вул. Незалежності, 124, належить до комунальної власності, власником якої є Борзнянська міська рада. Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

За рішенням Борзнянської міської ради (п`ятої сесії сьомого скликання) від 18.02.2016 №8-е-V/VII Товариству з обмеженою відповідальністю Леском-Салдинг (надалі - ТОВ Леском-Салдинг) (в особі директора Кройтору Оксани Анатоліївни) передано в оренду земельну ділянку площею 1,0822га, кадастровий номер :01:033:0006, яка знаходиться за адресою м. Борзна, вул. Незалежності, 124, строком на 5 років, за цільовим призначенням: промисловість.

01.03.2016, на підставі зазначеного рішення, між Борзнянською міською радою (надалі - Орендодавець) та ТОВ Леском-Салдинг (надалі - Орендар) укладено договір оренди землі (надалі - Договір) за умовами якого, зокрема, п. 1., Орендодавець надав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться: Чернігівська область, м. Борзна, вул. Незалежності, 124, за цільовим призначенням: промисловість; за цільовим використанням (видом діяльності): 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Відповідно до п. 2. Договору в оренду передається земельна ділянка, кадастровий номер :01:033:0006, загальною площею 1,0822га, в тому числі: забудовані землі 1,0822га.

За умовами п. п. 3-5, 8 Договору на земельній ділянці знаходяться виробничі приміщення, а також інші об`єкти інфрастуктури: під`їзна дорога, електрозабезпечення, газопостачання, водопостачання. Земельна ділянка передається в оренду разом з виробничими приміщеннями. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 566957,05грн. Договір укладено на 5 років до 01.03.2021.

Розмір та порядок сплати орендної плати визначений сторонами у п. п. 9.-13. Договору.

Згідно п. 9. Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 23812,20 грн, місячна плата 1984,35 грн, із урахуванням індексу інфляції на 2015 рік. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно в грошовій формі в національній валюті. Грошова плата вноситься на поточний рахунок власника землі: місцевий бюджет м. Борзна, р/р 0058, МФО 853592, код 18010600, ГУДКС в Чернігівській області м. Чернігів.

У розмір орендної плати входить податок на землю.

При цьому, п.10. Договору сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка нараховується додатково до вищевказаного розміру орендної плати.

Орендна плата вноситься щомісяця; розрахунок закінчується не пізніше 30 числа наступного місяця (п. 11. Договору).

Договір після підписання його сторонами набув чинності. Право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано за ТОВ Леском-Салдинг 16.04.2016, про що внесено відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №14262061.

Надаючи правову оцінку відносинам, що склались між сторонами, суд виходить з наступного.

Цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (частини 1 та 2 статті 11 ЦК України).

За визначенням частини 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 173 ГК України унормовано, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

За приписами частини 1 статті 174 ГК України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

За визначенням наведеним статтею 1 Закону України Про оренду землі та частиною 1 статті 93 ЗК України оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно статті 2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України Про оренду землі визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Виходячи зі змісту частини 1 статті 15 Закону України Про оренду землі однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За визначенням наведеним статтею 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом 14.1.136 статті 14 Податкового кодексу України (далі ПК України) передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. При цьому, відповідно до статті 288 ПК України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки; платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Пунктом в частини 1 статті 96 ЗК України визначено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно статті 22 Закону України Про оренду землі розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

За змістом статей 1, 13, 24 Закону України Про оренду землі право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати кореспондується з обов`язком орендаря земельної ділянки своєчасно проводи розрахунки за послуги з її оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, між позивачем та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки від 01.03.2016, строком дії до 01.03.2021, відповідно до умов якого відповідач отримав в оренду земельну ділянку загальною площею 1,0822га за кадастровим номером :01:033:0006 та зобов`язався сплачувати орендну плату за її користування у порядку та розмірі, встановленим у Договорі.

Відповідач порушив взяті на себе договірні зобов`язання по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою у строки, обумовлені Договором, внаслідок наведеного у останнього перед позивачем виникла заборгованість у розмірі 28 807,21 грн за період з грудня 2018 року по січень 2020 року. Зазначені обставини відповідачем не заперечено.

Суд, перевіривши розрахунок, проведений позивачем, встановив, що розмір орендної плати у спірному періоді визначений ним правомірно, виходячи з розміру місячної орендної плати - 1984,35грн, встановленого п. 9. Договору, з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що з огляду на умови п. 10. Договору, нараховується додатково до погодженого сторонами розміру орендної плати.

Відповідач доказів погашення наявної заборгованості зі сплати орендної плати за користування у період з грудня 2018 року по січень 2020 року земельною ділянкою площею 1,0822 га за кадастровим номером :01:033:0006 за адресою: Чернігівська область, м. Борзна, вул. Незалежності, 124, отриманою в оренду за Договором, та заперечень до суду не надав.

Відповідно до статті 526 ЦК України та статті 193 ГК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 193 ГК України та статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, не допускається.

Згідно статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За частиною 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Виходячи з умов п. 11. Договору строк оплати вартості послуг з оренди землі у період з грудня 2018 року по січень 2020 року є таким, що настав, зокрема, за послуги з оренди землі за грудень 2018 року відповідач мав розрахуватись не пізніше 30.01.2018 (гранична дата оплати); за січень 2019 року 28.02.19, за лютий 2018 року 01.04.19, за березень 2019 року -30.04.19, за квітень 2019 року 30.05.19, за травень 2019 року 02.07.19, за червень 2019 року 30.07.19, за липень 2019 року 30.08.19, за серпень 2019 року 30.09.2019, за вересень 2019 року 30.10.19, за жовтень 2019 року 02.11.19, за листопад 2019 року 30.12.19, за грудень 2019 року 30.01.20, січень 2020 року 02.03.20 (з урахуванням вимог частини 5 статті 254 ЦК України).

Враховуючи, що матеріалами справи доведено факт прострочення сплати відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою у спірному періоді, беручи до уваги, що заявлений до стягнення розмір орендної плати визначений позивачем вірно, виходячи з умов Договору, а саме пунктів 9-10, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є правомірними, обґрунтованими та такими, що підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно з п.5 ч.1 ст. 237 ГПК України при ухваленні рішення суд вирішує питання, зокрема, про розподіл між сторонами судових витрат.

Статтею 129 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи задоволення позову у повному обсязі, судовий збір в сумі 2102,00 грн покладається на відповідача.

Керуючись статтями 42, 53, 73, 74, 76-79, 91, 123, 129, 202, 233, 236, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Леском-Салдинг" (вул. Незалежності, 124, м. Борзна, Борзнянського району, Чернігівської області, 16400, ) на користь держави в особі Борзнянської міської ради Чернігівської області (вул. Пантелеймона Куліша, 107, м. Борзна, Борзнянського району, Чернігівської області, 16400, ) заборгованість з орендної плати у розмірі 28807,21 грн, яка підлягає зарахуванню на р/р UA0025697 УК у Борзнянському районі/Борзнянський район/18010600, , банк отримувача:Казначейство України (ЕАП)).

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Леском-Салдинг" (вул. Незалежності, 124, м. Борзна, Борзнянського району, Чернігівської області, 16400, ) на користь прокуратури Чернігівської області (вул. Князя Чорного, 9, м. Чернігів, 14000, , одержувач: прокуратура Чернігівської області, р/р UA0006008, Державна казначейська служба України м. Київ) 2102,00 грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в строк і в порядку, встановленому ст.241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду у строки визначені ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя М.В. Фесюра

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/