ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________РІШЕННЯ
"21" вересня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/3811/19
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,
секретар судового засідання Цісельський К.О.,
за участю представників учасників справи:
від позивача: не з`явився,
від відповідача: не з`явився,
розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Ізмаїльської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ІЗМАЇЛЬСЬКА ПОРОМНА ПЕРЕПРАВА" про дострокове розірвання договору, скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, стягнення 124650,67 грн.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 22.01.2020 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/3811/19, призначено її розгляд в порядку загального позовного провадження у підготовчому засіданні з повідомленням учасників справи на 18.02.2020 р.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.02.2020 р. позовну заяву Ізмаїльської міської ради по справі № 916/3811/19 залишено без руху.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 05.03.2020 р. продовжено розгляд справи № 916/3811/19 за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 31.03.2020 р.
Протокольними ухвалами Господарського суду Одеської області від 31.03.2020 р.: відмовлено у залученні до участі у справі третьою особою Головного управління ДПС в Одеській області; продовжено строк підготовчого провадження до 07.05.2020 р.; оголошено перерву у підготовчому засіданні до 28.04.2020 р.
Протокольними ухвалами Господарського суду Одеської області від 28.04.2020 р. оголошено перерву у підготовчому засіданні до 19.05.2020 р., від 19.05.2020 р. - до 30.06.2020 р., від 30.06.2020 р. - до 28.07.2020 р.
Підготовче засідання 28.07.2020 р. не відбулось у зв`язку з перебуванням судді Лічмана Л.В. в період з 28.07.2020 р. по 07.08.2020 р. на лікарняному.
Після виходу судді Лічмана Л.В. з лікарняного ухвалою Господарського суду Одеської області від 10.08.2020 р. повідомлено учасників справи про підготовче засідання, яке відбудеться 27.08.2020 р.
Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 27.08.2020 р. закрито підготовче провадження та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 15.09.2020 р.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 14.09.2020 р. задоволено заяву Ізмаїльської міської ради про участь у судовому засіданні 15.09.2020 р в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду. Провести судове засідання 15.09.2020 р. в режимі відеоконференції з технічних причини не вдалось, про що Господарським судом Одеської області складено відповідний акт.
Відповідач про дату, час і місце проведення засідань суду, в т.ч. того, в якому ухвалено рішення, повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень.
Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 15.09.2020 р. підписано вступну та резолютивну частини рішення без їх проголошення.
Ізмаїльська міська рада (далі - Міськрада) звернулась до Господарського суду Одеської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ІЗМАЇЛЬСЬКА ПОРОМНА ПЕРЕПРАВА" (далі - ТОВ ,,ІЗМАЇЛЬСЬКА ПОРОМНА ПЕРЕПРАВА"), в якій просить у зв`язку з невиконанням відповідачем умов договору оренди землі від 15.08.2007 р. б/н в частині внесення орендної плати за період з 01.01.2016 р. по 01.11.2019 р.:
- стягнути заборгованість з орендної плати в сумі 123642,27 грн.
В обґрунтування позовних вимог Міськрада посилається на приписи ст.193 ГК України, ст.ст.629,651 ЦК України, ст.ст.12,141 ЗК України, ст.ст.24,32 Закону України ,,Про оренду землі", ст.ст.10,26,60 Закону України ,,Про місцеве самоврядування", умови названого вище договору та угод про внесення змін у нього, рішення Міськради від 22.06.2007 р. № 797-V, від 03.11.2017 р. № 2874-VII, від 28.02.2018 р. № 3290-VII, лист від 13.11.2017 р. № 01/13-1829 з пропозицією погасити заборгованість та розірвати договір оренди землі, лист Ізмаїльського управління ГУ ДПС в Одеські області від 05.11.2019 р. № 5809/9/15-32-54-04-13 з інформацією щодо розміру боргу тощо.
Відповідач письмовий відзив на позов не подав та жодного разу не скористався наданим ст.42 ГПК України правом на участь у засіданнях суду, з огляду на що розгляд справи здійснено за відсутності його представника та за наявними у ній доказами.
Розглянувши матеріали справи, перевіривши відповідність доводів позивача фактичним обставинам справи та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з такого.
22.06.2007 р. Міськрадою прийнято рішення № 797-V ,,Про надання земельної ділянки в довгострокову оренду терміном на 49 (сорок дев`ять) років товариству з обмеженою відповідальністю ,,ІЗМАЇЛЬСЬКА ПОРОМНА ПЕРЕПРАВА" для будівництва і експлуатації берегового комплексу автомобільної поромної переправи Ізмаїл-Тульча (Румунія) по вул. Фаногорійська, б/№", відповідно до п.4 якого вирішено надати в довгострокову оренду терміном на 49 років ТОВ ,,ІЗМАЇЛЬСЬКА ПОРОМНА ПЕРЕПРАВА" земельну ділянку загальною площею 0,5793 га за рахунок земель ДП ,,Ізмаїльське лісове господарство" - 0,5793 га вкритих лісовою рослинністю (землі лісового фонду) для будівництва і експлуатації берегового комплексу автомобільної поромної переправи Ізмаїл-Тульча (Румунія) по вул. Фаногорійська, б/№.
15.08.2007 р. між Міськрадою (Орендодавець) та ТОВ ,,ІЗМАЇЛЬСЬКА ПОРОМНА ПЕРЕПРАВА" (Орендар) укладено договір оренди землі б/н (Договір), згідно якого Орендодавець на підставі ст.ст.2,12 Земельного кодексу України, Закону України ,,Про оренду землі", рішення Міськради від 22.06.2007 р. № 797-V та відповідно до умов цього Договору надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування (оренду) земельну ділянку не сільськогосподарського призначення площею 0,5793 га, що знаходиться за адресою: Україна, Одеська обл., м. Ізмаїл, вул. Фаногорійська, б/№… (п.1.1 Договору).
Договір укладено терміном на 49 років з дати його державної реєстрації (п.3.1 Договору).
Орендна плата за передану в оренду земельну ділянку встановлюється, виходячи з оплати за рік (п.4.1 Договору).
За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату в розмірі - 2,45% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік із щорічним збільшенням на 0,05%... (п.4.2 Договору).
Орендна плата вноситься щомісяця Орендарем не пізніше 20 числа кожного місяця, наступного за звітним (п.4.4 Договору).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції, який офіційно обнародується у засобах масової інформації (п.4.7 Договору).
Право на оренду земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього договору (п.6.5 Договору).
Цей договір підлягає державній реєстрації в порядку, передбаченому законодавством України (п.16.1 Договору).
Договір набуває чинності після підписання сторонами і державної реєстрації (п.16.2 Договору).
Угодою від 16.04.2008 р. про внесення змін до Договору викладено в такій редакцій п.4.2 Договору: ,,Орендна плата вносить Орендарем в розмірі - 4,5% від грошової оцінки землі за 1 кв. м в рік із щорічним збільшенням на 0,05%... Нормативна грошова оцінка землі становить 914362 грн".
Угодою від 08.02.2013 р. про внесення змін до Договору викладено в такій редакцій:
- п.4.2 Договору: ,,За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату в розмірі - 3% від нормативної грошової оцінки землі за 1 кв. м в рік із щорічним збільшенням на 0,05%...";
- п.5.1 Договору: ,,…Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент підписання даної Угоди складає 967836 (дев`ятсот шістдесят сім тисяч вісімсот тридцять шість) гривень".
03.11.2017 р. Міськрадою прийнято рішення № 2874-VII про дострокове розірвання Договору в зв`язку із систематичною несплатою орендної плати. Того ж дня Орендарю направлено пропозицію про дострокове розірвання Договору та про добровільне погашення існуючої заборгованості, яку отримано 15.11.2017 р., доказом чого є повідомлення про вручення поштового відправлення.
Вказуючи на те, що ТОВ ,,ІЗМАЇЛЬСЬКА ПОРОМНА ПЕРЕПРАВА" не надано відповідь на пропозицію розірвати Договір та не перераховано орендну плату за 2016 та 2017 рр., що є істотним порушенням Договору, Міськрада звернулась до суду з уточненим позовом у рамках провадження у даній справі.
Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
За правилами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Частиною 1 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобов`язаний... своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму…
В ст.792 ЦК України закріплено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Положеннями ст.13 Закону України ,,Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ст.21 Закону України ,,Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
В абз.5 ч.1 ст.24 Закону України ,,Про оренду землі" закріплено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобов`язання, підставою яких є письмовий Договір оренди землі.
Враховуючи неналежне виконання ТОВ ,,ІЗМАЇЛЬСЬКА ПОРОМНА ПЕРЕПРАВА" зобов`язань щодо внесення орендної плати, що є порушенням приписів ст.ст.525,526,530,610,629,759,762 ЦК України, ст.ст.193,283,285 ГК України, ст.ст.13,21,24 Закону України ,,Про оренду землі", суд вважає такою, що підлягає задоволенню, позовну вимогу про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 124650,67 грн.
Загальні передумови для розірвання договору містяться в ч.2 ст.651 ЦК України, де встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Частинами 3 ст.31 Закону України ,,Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Згідно ч.1 ст.32 Закону України ,,Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно ст.141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Цей Договір не може бути розірваний Орендодавцем в односторонньому порядку. Договір може бути розірваний Орендодавцем достроково в судовому порядку в судовому порядку виключно у наступних випадках: …не сплата Орендарем орендної плати більш як за три місяці поспіль (п.12.2 Договору).
З урахуванням того, що ТОВ ,,ІЗМАЇЛЬСЬКА ПОРОМНА ПЕРЕПРАВА" протягом тривалого часу не виконує зобов`язання по перерахуванню орендної плати, чим порушує одну з істотних умов правочину та позбавляє Міськраду того, на що вона розраховувала, укладаючи орендну угоду, суд вважає цілком обґрунтованою позовну вимогу про розірвання Договору, укладеного між сторонами.
Статтею 125 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
За змістом ст.182 ЦК України державна реєстрація права власності та інших речових прав на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.
Відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулюються Законом України ,,Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Відповідно до ч.1 ст. 26 Закону України ,,Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав.
Згідно ч.3 ст.26 Закону України ,,Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" …у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пп. ,,а" п.2 ч.6 ст.37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому пп. ,,а" п.2 ч.6 ст.37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав)…
Враховуючи те, що підставою внесення запису № 1692375 у державному реєстрі прав на нерухоме майно є Договір, який розірвано судом, позовна вимога в частині скасування названого запису у державному реєстрі також підлягає задоволенню.
За правилами п.п.1,2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:
Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного його тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Відповідно до ч.5 ст.240 ГПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 21 вересня 2020 р.

Суддя Л.В. Лічман