У Х В А Л А

16 вересня 2020 року м. Чернігівсправа № 927/1200/15
Господарський суд Чернігівської області у складі головуючого судді Фесюри М.В., при секретарі Скороход А.О., розглянувши матеріали за заявою голови ліквідаційної комісії боржника,

Боржник:Бахмацьке районне споживче товариство, вул. Богомольця, 2, м. Бахмач, 16502

Кредитор-1:Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк", вул. Ковпака, 29, м. Київ, 03150, адреса для листування: вул. Б. Васильківська, 100, м. Київ, 03150,

Кредитор-2: Товариство з обмеженою відповідальністю "Вердикт Капітал" (04053, м. Київ, вул. Кудрявський узвіз, 5-Б, ), правонаступник-Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський акціонерний банк", (ПАТ "ВіЕйБі Банк") в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ „ВіЕйБі Банк", , вул. Дегтярівська, 27 Т, м. Київ, 04119, адреса для листування: вул. Прорізна, буд. 8, м. Київ, 01001

Кредитор-3: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1

Кредитор-4: ОСОБА_2 , АДРЕСА_2

За участю ліквідатора - арбітражної керуючої Рязанової Світлани Миколаївни, АДРЕСА_3

про визнання боржника банкрутом

представники учасників справи:

ліквідатор-Рязанова С.М., від ТОВ "Вердикт Капітал" - Астахов Р.М.

В судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини ухвали.

Обставини справи:

У провадженні Господарського суду Чернігівської області перебуває справа про банкрутство Бахмацького районного споживчого товариства (надалі - боржник) на підставі ст. 11, 95 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (надалі - Закон про банкрутство).

Розгляд справи відбувається за приписами Кодексу України з процедур банкрутства №2597-VIII від 18.10.18.

В межах ліквідаційної процедури здійснюється розгляд заяви від 10.12.19 №128/02-01/14 ліквідатора арбітражної керуючої Рязанової С.М. щодо визначення умов продажу майна, яке є предметом забезпечення ПАТ "Всеукраїнський Акціонерний банк".

Ухвалою суду від 11.12.19 матеріали заяви прийнято до розгляду.

Заява подана на підставі ч.7 ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства. Згідно змісту заяви ліквідатора, з метою продажу майна, яке є предметом забезпечення вимог кредитора - ПАТ "ВіЕйБі Банк", ліквідатор банкрута звернувся до ПАТ "ВіЕйБі Банк" про погодження умов продажу майна, що є предметом забезпечення у справі №927/1200/15, листом від 16.11.19 №119/02-01/14, однак відповідної згоди ліквідатором отримано не було, у зв`язку з чим останній звернувся до суду із заявою, в якій просить суд визначити умови аукціону з продажу майна, яке є предметом забезпечення ПАТ "Всеукраїнський Акціонерний банк", а саме:-продаж майна Бахмацького районного споживчого товариства, яке є предметом забезпечення, здійснити шляхом проведення аукціону в Електронній торговій системі «ProZorro» (Продажі) через оператора авторизованого електронного майданчика, визначеного згідно переліку, затвердженого Наказом Державного підприємства "ПРОЗОРРО. ПРОДАЖІ" №38 від 08.10.2019 року. Замовником аукціону є арбітражний керуючий ліквідатор Бахмацького районного споживчого товариства Рязанова С.М. Продаж здійснити двома окремими лотами:

1.Лот №1 Магазин зі всіма об`єктами, функціонально пов`язаними з цим нерухомим майном, позначеним літерою А-1, загальною площею 256,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, м. Батурин, вул. Ющенка (колишня Центральна, колишня Петровського) №17. Початкова ціна продажу 398 648,40 (Триста дев`яносто вісім тисяч шістсот сорок вісім) грн. 40 коп, визначена ТОВ "ЛОТ" згідно висновку про вартість майна від 13.11.2019р.

2.Лот №2 Магазин "Маркет" зі всіма об`єктами, функціонально пов`язаними з цим нерухомим, майном, позначеним літерою А-1, загальною площею 262,7 кв,м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, м. Батурин, вул. Ющенка (колишня Центральна, колишня Петровського) №19; Початкова ціна продажу 401 089,20 (Чотириста одна тисяча вісімдесят дев`ять) гри. 40 коп., визначена ТОВ "ЛОТ" згідно висновку про вартість майна від 13.11.2019р.

Перший аукціон Лоту №1 та Лоту №2 проводиться без можливості зниження початкової ціни. У разі закінчення аукціону без визначення переможця замовник аукціону протягом одного місяця оголошує про проведення повторного аукціону з можливістю зниження початкової ціни.

Початковою вартістю повторного аукціону є зменшена на 20 відсотків початкова ціна першого аукціону Лоту № 1 та Лоту № 2. Якщо майно боржника не продано на повторному аукціоні, кредитор ПАТ "ВіЕйБі Банк", має право протягом 20 днів з дня закінчення аукціону звернутись до арбітражного керуючого із заявою про продаж йому непроданого майна. Арбітражний керуючий протягом трьох днів складає протокол про продаж забезпеченому кредитору майна за початковою вартістю повторного аукціону. У разі закінчення першого повторного аукціону без визначення переможця замовник аукціону протягом 45 днів оголошує про проведення другого повторного аукціону Лоту №1 та Лоту №2.

Початковою вартістю другого повторного аукціону є зменшена на 25 відсотків початкова ціна першого повторного аукціону Лоту № 1 та Лоту № 2. Якщо майно боржника, що є предметом забезпечення, не продано на другому повторному аукціоні, кредитор вимоги якого воно забезпечує, має право протягом 20 днів з дня закінчення цього аукціону звернутись до арбітражного керуючого із заявою про продаж йому не проданого майна.

Витрати пов`язані з утриманням, збереженням та продажем Лоту №1 та Лоту №2 складають 161 140, 96 грн підлягають відшкодуванню з коштів, отриманих від реалізації Лоту №1 та Лоту №2.

Винагорода майданчика вираховується з гарантійного внеску переможця в відсотковому розмірі від ціни продажу майна.

05.08.20 до суду від ліквідатора надійшли доповнення до заяви щодо визначення умов продажу майна (від 05.08.20 №135/02-01/14), якими ліквідатор зазначив, що з моменту звернення до суду із заявою за період з 10.12.19 і станом на 07.08.20 витрати, пов`язані з утриманням, збереженням та продажем Лоту №1 та Лоту №2 збільшились на 18466,66 грн, таким чином, просить прийняти відповідні доповнення та визначити умови аукціону з продажу майна з урахуванням 179 607,62 грн витрат, пов`язаних з утриманням, збереженням та продажем Лоту №1 та Лоту №2, які підлягають відшкодуванню з коштів, отриманих від реалізації Лоту №1 та Лоту №2. До доповнень ліквідатором надано, зокрема, звіти про оцінку майна станом на 04.06.20, виконані ТОВ "ЛОТ". Суд доповнення разом з додатком залучив до матеріалів справи.

В судовому засіданні 10.08.20, у процесі розгляду заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Вердикт Капітал" про заміну сторони (кредитора) правонаступником, встановлено, що право вимоги у нового заставного кредитора ТОВ "Вердикт Капітал" виникло 24.10.19, тобто, до моменту направлення ліквідатором - 25.11.19 умов продажу заставного майна на адресу ПАТ "ВіЕйБі Банк", станом на момент направлення ліквідатором умов продажу майна, кредитор по справі - ПАТ "ВіЕйБі Банк" не був належним заставним кредитором у справі.

Ухвалою суду від 10.08.20, зокрема, постановлено здійснити заміну кредитора по справі Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський акціонерний банк" (ПАТ "ВіЕйБі Банк") (, вул. Дегтярівська, 27 Т, м. Київ, 04119) його правонаступником- Товариством з обмеженою відповідальністю "Вердикт Капітал" (04053, м. Київ, вул. Кудрявський узвіз, 5-Б, ) щодо вимог: в сумі 2436,00 грн - I черга задоволення та в сумі 918 376,60 грн., які забезпечені заставою майна боржника і погашення яких здійснюється в позачерговому порядку за рахунок майна банкрута, що є предметом забезпечення; розгляд заяви ліквідатора арбітражної керуючої Рязанової С.М. щодо визначення умов продажу майна, яке є предметом забезпечення відкладено для забезпечення ТОВ "Вердикт Капітал", як правонаступнику ПАТ "ВіЕйБі Банк", можливості використати передбачене статтею 75 Кодексу України з процедур банкрутства право щодо визначення умов продажу майна, яке є предметом забезпечення (квартира) та прийняття відповідного рішення з даного приводу, призначивши її розгляд з урахуванням встановленого ч.4 ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства, строку заставного кредитора для прийняття рішення; розгляд заяви ліквідатора арбітражної керуючої Рязанової С.М. (від 10.12.19 №128/02-01/14) щодо визначення умов продажу майна, яке є предметом забезпечення ПАТ "Всеукраїнський Акціонерний банк" відкладено на 16.09.20 та зобов`язано ліквідатора Рязанову С.М. та Товариство з обмеженою відповідальністю "Вердикт Капітал" по закінченню процедури узгодження умов продажу надати (надіслати) до суду письмові пояснення, пропозиції та необхідні докази.

07.09.20 на адресу суду від правонаступника ПАТ "ВіЕйБі Банк" - Товариства з обмеженою відповідальністю "Вердикт Капітал" надійшла відповідь на звернення ліквідатора боржника (№136/02-01/14 від 10.08.20) щодо погодження умов продажу, відповідно до якої товариство надає згоду на продаж майна боржника зі зміною умов продажу майна двома лотами, шляхом проведення аукціону в електронній торговій системі «Прозорро. Продажі» на умовах першого аукціону: Лот №1: нежитлова будівля магазину з надвірними будівлями та спорудами, а саме парканом та об`єктом незавершеного будівництва, загальною площею 256,20 кв.м, що розташована за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Батурин, вулиця В. Ющенка, 17 (колишня вулиця Центральна, колишня вулиця Петровського). Початкова ціна продажу - 332 207,00 (триста тридцять дві тисячі двісті сам) гривень 00 копійок без ГІД В, яка визначена на підставі Висновку про вартість майна, складеного 04.06.2020 року Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛОТ»; ЛОТ №2: нежитлова будівля магазину «Маркет», загальною площею 262,70 кв.м, що розташована за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Батурин, вулиця В. Ющенка, 19 (колишня вулиця Центральна, колишня вулиця Петровського). Початкова ціна продажу - 334 241,00 (триста тридцять чотири тисячі двісті сорок одна) гривня 00 копійок без ПДВ, яка визначена на підставі Ві4Сновку про вартість майна, складеного 04.06.2020 року Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛОТ». Крок аукціону - 1%. Винагорода торгового майданчика - згідно законодавства. Перший аукціон з продажу майна за Лотом №1 та Лотом №2 проводиться без можливості зниження початкової ціни. У разі закінчення першого аукціону без визначення переможця ліквідатор Боржника протягом одного місяця зобов`язаний оголосити про проведення повторного аукціону. Початковою ціною повторного аукціону є зменшена на 20 відсотків початкова ціна першого аукціону, але не нижче граничної ціни, яка становить 50 відсотків від початкової ціни повторного аукціону. У разі закінчення першого повторного аукціону без визначення переможця ліквідатор Боржника протягом 45 днів зобов`язаний оголосити про проведення другого повторного аукціону. Початковою ціною другого повторного аукціону є зменшена на 25 відсотків початкова ціна першого повторного аукціону. Другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової ціни.

Водночас Товариство з обмеженою відповідальністю "Вердикт Капітал", не погоджує відшкодування витрат в зазначеній ліквідатором сумі, а саме в розмірі 173 227,92 грн за рахунок коштів, отриманих від реалізації майна, яке є предметом забезпечення, оскільки із документів, наданих ліквідатором боржника, не вбачається, що витрати в сумі 173 227,92 гривень були понесені у зв`язку із утриманням, збереженням та продажем саме того майна, яке є предметом забезпечення. Судом лист Товариства з обмеженою відповідальністю "Вердикт Капітал" залучено до матеріалів справи.

16.09.20 ліквідатором надано до суду відзив (заперечення) (від 15.09.20 №149/02-01/14) на рішення забезпеченого кредитора Товариства з обмеженою відповідальністю "Вердикт Капітал" щодо умов продажу майна боржника, в якому ліквідатор зазначила, що на адресу правонаступника ПАТ "ВіЕйБі Банк" кредитора-Товариства з обмеженою відповідальністю "Вердикт Капітал" в якості доказів були надані наступні документи: -договір про проведення незалежної оцінки майна №4/18 від 28.03.18; акти прийому передачі виконаних робіт по незалежній оцінці вартості об'єктів; договір № 10-01/16 від 22.12.2016 про надання послуг з охорони та збереження майна; акти приймання-передачі послуг по договору № 10-01/16 від 22Л2.2016; документи щодо проведення аукціонів по реалізації майна, яке є предметом забезпечення ПАТ "ВіЕйБі Банк" у вигляді ЦМК з 03.05.2018 станом на 20.06.2018 та з 21.08.2019 станом на 18.10.2019; документи щодо оплати судового збору та адвокатської допомоги за позовом Бахмацького РСТ про витребування з чужого незаконного володіння (частини нежитлової будівля Магазину "Маркет" за адресою м. Батурин, Ющенка, 19А); оригінали двох звітів від 04.06.20 про оцінку майна нежитлової будівлі магазину загальною площею 256,2 кв.м. за адресою м. Батурин, вул. Ющенка, 17 та нежитлової будівлі магазину " Маркет " загальною площею 262,7 кв.м. за адресою м. Батурин вул. Ющенка, 19. Також ліквідатор зазначила, що не згодна з прийнятим рішенням забезпеченого кредитора в частині не погодження ним умов щодо відшкодування витрат, пов`язаних з утриманням збереженням та реалізацією майна, яке є предметом забезпечення в сумі 173 277,92 грн. Посилаючись на приписи ч.2, ч.3 ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства, зазначила, що відповідні витрати здійснені ліквідатором Бахмацького РСТ в період з 22.12.2016 станом на 14.09.2020, питома вага витрат в сумі 150 966,66 грн. пов`язаних з охороною та збереженням майна, яке є предметом забезпечення вимог TOB "Вердикт Капітал":1- нежитлової будівлі магазину з надвірними будівлями та спорудами, а саме парканом та об`єктом незавершеного будівництва, позначеним літерою А-1, загальною площею 256,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, м. Батурин, вул. Ющенка (колишня Центральна) №17; 2.нежитлової будівлі магазину "Маркет" позначеним літерою А-1, загальною площею 262,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, м. Батурин, вул. Ющенка (колишня Центральна) №19. Також зазначає, що обов`язок ліквідатора забезпечити збереження прийнятого до свого відання майна, визначити початкову вартість продажу майна, здійснити його оцінку та вжити заходів, спрямованих на повернення майна банкрута, що знаходиться у третіх осіб, закріплений на законодавчому рівні, а саме ч. 1 ст. 61 Кодексу України з процедур банкрутства з 21.10.2019 року та ч. 1 ст. 41 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" до 21.10.19. Керуючись вищезазначеними нормами були підписані договори № 1-01/16 від 22.12.2016 та № 1-01/20 від 12.05.20 про надання послуг з охорони та збереження майна у справі №927/1200/15 про банкрутство Бахмацького районного споживчого товариства, надані послуги оформлені актами прийняття-передачі виконаних робіт від 11.05.20 за період з 22.12.16 станом на 11.05.20 та від 14.09.20 за період з 12.05.20 станом на 12.09.20, оплата за надані послуги не здійснювалась.

Також ліквідатор вказує, що витрати пов`язані з проведенням експертної оцінки забезпеченого майна в сумі 15 750,00 грн., підтверджені договором №4/18-Е про проведення незалежної оцінки майна від 28.03.2018 та актами прийому-передачі виконаних робіт б/н від 23.04.18, 15.05.19, 11.11.19, 04.06.20 по незалежній оцінці вартості об`єкту нежитлової будівлі магазину загальною площею 256,2 кв.м., розташованої за адресою м. Батурин вул. Ющенка, 17 та актами прийому-передачі виконаних робіт б/н від 23.04.18, 15.05.19, 11.11.19, 04.06.20 по незалежній оцінці вартості об`єкту нежитлової будівлі магазину "Маркет" загальною площею 262,7 кв.м., розташованої за адресою м. Батурин вул. Ющенка, 19. Оплата за надані послуги не здійснювалась. Також витрати пов`язані з визнанням недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та витребуванням майна з чужого незаконного володіння частини магазину "Маркет" за адресою м. Батурин, вул. Ющенка, 19А, за позовом Бахмацького РСТ до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 по справі №728/1855/18, підтверджені договором про правову допомогу від 19.10.18, рахунком № 7 від 23.10.18, платіжним доручення №351 від 25.10.18 та квитанціями про сплату судового збору № 0.0..1 від 10.10.2018 та № 18924791 від 20.12.18. Рішенням Бахмацького районного суду Чернігівської області від 07.05.2019 справа № 728/1855/18 та Постановою Чернігівського апеляційного суду від 25.09.2019 в яких третьою стороною, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача виступало Публічне акціонерне товариство "ВіЕйБі Банк". Ліквідатор також зазначила, що заперечень щодо інших умов погоджених ТОВ "Вердикт Капітал" у останньої не має. з урахуванням викладеного, ліквідатор у відзиві просить суд включити до умов продажу, не погоджені ТОВ "Вердикт Капітал" умови продажу про витрати пов`язані з утриманням, збереженням та продажем Лоту №1 (Нежитлова будівля магазину з надвірними будівлями та спорудами, а саме парканом та об`єктом незавершеного будівництва,, позначеним літерою А« 1, загальною площею 256,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, м.Батурин, вул. Ющенка (колишня Центральна) №17) та Лоту №2 (Нежитлова будівля магазину "Маркет" зі всіма об`єктами, функціонально пов`язаними з цим нерухомим майном, позначеним літерою А-1, загальною площею 262,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, м.Батурин, вул. Ющенка (колишня Центральна №19); в сумі 173 277,92 грн, які підлягають відшкодуванню з коштів, отриманих від реалізації майна, яке є предметом забезпечення вимог ТОВ "Вердикт Капітал".

Суд відзив ліквідатора з додатком залучив до матеріалів справи.

В судовому засіданні від 16.09.20 ліквідатор підтримав подану заяву та просить затвердити умови продажу майна з урахуванням наданих письмових доповнень та відзиву на заяву.

Представник ТОВ "Вердикт Капітал" повідомив, що погоджує умови продажу, зокрема, початкову вартість майна (без ПДВ); також товариством внесено в якості умов: крок аукціону-1%, винагорода торгового майнданчика-згідно законодавства. Водночас представник зазначив, що товариство не погоджує відшкодування витрат, у розмірі визначеному ліквідатором, оскільки з наданих ліквідатором доказів не вбачається, що витрати ліквідатором були понесені саме у зв`язку з утриманням, збереженням та продажем того майна, що є предметом забезпечення ТОВ "Вердикт Капітал", зауваживши, що якщо ліквідатором буде надано додаткові докази, товариством будуть переглянуті умови щодо відшкодування витрат.

Ліквідатор зазначила, що до умов товариством було внесено доповнення, що стосується граничної ціни початкової ціни повторного аукціону, визначення ціни продажу лоту №1 та лоту №2 без ПДВ. Також ліквідатор заперечила щодо відхилення товариством з обмеженою відповідальністю "Вердикт Капітал" умови в частині визначеного нею розміру відшкодування витрат, зазначила, що зазначена умова визначена ст.75 Кодексу України з процедур банкрутства, розмір витрат підтверджено належними доказами.

У процесі дослідження матеріалів справи, присутні ліквідатор та представник кредитора надали додаткові пояснення.

Представник ТОВ "Вердикт Капітал" виклав додаткові обґрунтування заперечень в частині відшкодування витрат ліквідатора в сумі 173 227,92 грн за рахунок коштів, отриманих від реалізації майна, яке є предметом забезпечення, вказавши наступне: -це витрати ліквідатора, які були понесені ліквідатором в ліквідаційній процедурі; витрати по оплаті звітів, як зазначено ліквідатором не здійснювались, тобто фактично не були понесені, а отже не підлягають ; суб`єкт оціночної діяльності через наявність боргу по оплаті за надані послуги з оцінки майна набув права поточного кредитора у справі; оскільки договір на охорону укладався з фізичною особою, а отже такий договір згідно податкового законодавства прирівнюється до трудового договору, таким чином, боржник в особі ліквідатора набуває статусу податкового агента, та повинен сплачувати внески (військовий збір, соціальні внески), ліквідатором жодних доказів утримань цих податків не надано, а отже витрати з оцінки майна вважає не підтвердженими.

Ліквідатор виклала додаткові заперечення на додаткові заперечення, надані представником ТОВ "Вердикт Капітал".

Додаткових заяв та клопотань не надійшло.

Згідно ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства арбітражний керуючий визначає умови продажу за погодженням з комітетом кредиторів та забезпеченим кредитором (щодо майна, яке є предметом забезпечення). До обов`язкових умов продажу належить: склад майна (лот), початкова ціна, крок аукціону.

У разі, якщо комітет кредиторів або забезпечений кредитор прийняв рішення про відмову в наданні згоди на продаж майна або не прийняв жодного рішення на засідання комітету кредиторів чи протягом 20 днів з дня, коли забезпечений кредитор одержав чи мав одержати умови продажу, або якщо арбітражний керуючий не згоден з прийнятим рішенням, арбітражний керуючий зобов`язаний звернутись до суду. У такому разі умови аукціону визначаються судом.

Як свідчать додані до справи ліквідатором документи, вартість майна було визначено із залученням суб`єкта оціночної діяльності у порядку, визначеному Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" (звіт про оцінку майна - нежитлової будівлі магазину, загальною площею 256,2 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами що розташований за адресою: Чернігівська обл., Бахмацький р-н, м. Батурин, вул. В.Ющенка, 17 станом на 04.06.20, виконавець ТОВ "ЛОТ", звіт про оцінку майна - нежитлової будівлі магазин " Маркет ", загальною площею 262,7 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами що розташований за адресою: Чернігівська обл., Бахмацький р-н, м. Батурин, вул. В.Ющенка, 19 станом на 04.06.20, виконавець ТОВ "ЛОТ").

Згідно з ст. 12 цього Закону встановлено, що звіт про оцінку майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності - суб`єктом господарювання відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється печаткою та підписом керівника суб`єкта оціночної діяльності.

Як встановлено ч. 6 ст. 41 Кодексу України з процедур банкрутства задоволення забезпечених вимог кредиторів за рахунок майна боржника, яке є предметом забезпечення, допускається лише в межах провадження у справі про банкрутство, в зв`язку з чим майно банкрута, що є предметом забезпечення, не включається до складу ліквідаційної маси і використовується виключно для задоволення вимог кредитора за зобов`язаннями, які воно забезпечує.

Відповідно до ч.1 ст. 63 Кодексу України з процедур банкрутства початковою вартістю продажу майна банкрута є його вартість, визначена ліквідатором.

Кодексом України з процедур банкрутства не передбачено обов`язку арбітражного керуючого визначати граничну межу продажу, до якої може бути знижено початкову вартість, в тому числі і за вимогою заставного кредитора щодо продажу майна банкрута, яке перебуває в його заставі. Однак, забезпечений кредитор може своїм рішенням встановити початкову ціну повторного аукціону, другого повторного аукціону меншу, ніж визначено частинами другою і четвертою цієї статті.

Отже, в ліквідаційній процедурі (в процедурі погашення боргів), за відсутності згоди заставного кредитора, господарський суд за заявою ліквідатора лише надає згоду на продаж майна банкрута, що знаходиться в заставі (іпотеці), а арбітражний керуючий у відповідності до приписів Кодексу України з процедур банкрутства здійснює оцінку майна банкрута, що є предметом забезпечення та здійснює його продаж для задоволення вимог заставного кредитора.

Відповідно до п. 1, 6, 7 ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства арбітражний керуючий визначає умови продажу за погодженням з комітетом кредиторів та забезпеченим кредитором (щодо майна, яке є предметом забезпечення).

Комітет кредиторів, забезпечений кредитор можуть прийняти рішення про: надання згоди на продаж майна на запропонованих умовах; надання згоди на продаж майна, змінивши умови продажу; відмову в наданні згоди на продаж майна з обґрунтуванням причин.

У разі якщо комітет кредиторів або забезпечений кредитор прийняв рішення про відмову в наданні згоди на продаж майна або не прийняв жодного рішення на засіданні комітету кредиторів чи протягом 20 днів з дня, коли забезпечений кредитор одержав чи мав одержати умови продажу, або якщо арбітражний керуючий не згоден з прийнятим комітетом кредиторів або забезпеченим кредитором рішенням, арбітражний керуючий зобов`язаний звернутися до суду. У такому разі умови аукціону визначаються судом.

Таким чином, судом встановлено, що забезпеченим кредитором - Товариством з обмеженою відповідальністю "Вердикт Капітал" погоджено умови продажу майна за виключенням розміру витрат, на утримання, збереження та продаж Лоту №1 та Лоту №2 у сумі 173 227 грн, які підлягають відшкодуванню з коштів, отриманих від реалізації майна.

Дослідивши матеріали справи та запропоновані умови продажу майна, враховуючи Кодекс України з процедур банкрутства, суд ухвалив задовольнити заяву ліквідатора банкрута від 10.12.19 (з урахуванням доповнень до заяви від 05.08.20, відзиву від 15.09.20) та визнати умови продажу майна банкрута, що є предметом забезпечення Товариства з обмеженою відповідальністю "Вердикт Капітал" на запропонованих ліквідатором умовах.

Заперечення Товариства з обмеженою відповідальністю "Вердикт Капітал" щодо умов продажу в частині розміру витрат ліквідатора, на утримання, збереження та продаж майна у сумі 173 227 грн, судом не приймаються з наступних підстав.

Відповідно до ч.3 ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства, якщо продажу підлягає майно, яке є предметом забезпечення, до умов продажу належить також умова про витрати, пов`язані з утриманням, збереженням та продажем цього майна, які підлягають відшкодуванню з коштів, отриманих від реалізації такого майна. Таким чином, чинне законодавство передбачає включення витрат з утримання, збереження та продажу майна до умов продажу.

Кодекс України з процедур банкрутства не зобов`язує ліквідатора сплачувати витрати власним коштом. Термін "витрати" в Кодексі України з процедур банкрутства є поняттям більш широким, оскільки це не лише фактично понесені в ліквідаційній процедурі витрати, а й ті, що підлягають відшкодуванню.

Також суд зауважує, що чинне законодавство про банкрутство не забороняє укладати ліквідатору цивільно-правові з фізичними особами, в тому числі, по наданню послуг з охорони майна.

Натомість, приписами статті 59 Кодексу України з процедур банкрутства визначено, що з дня ухвали господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури, зокрема, у банкрута не виникає жодних додаткових зобов`язань, у тому числі зі сплати податків і зборів (обов`язкових платежів), крім витрат, безпосередньо пов`язаних із здійсненням ліквідаційної процедури; припиняється нарахування неустойки (штрафу, пені), процентів та інших економічних санкцій за всіма видами заборгованості банкрута.

Наявні в матеріалах справи докази, надані ліквідатором на підтвердження того, що витрати в сумі 173 227,92 грн пов`язані з утриманням, збереженням, продажем майна боржника, що перебуває у заставі ТОВ "Вердикт Капітал" суд приймає в якості належних.

Як встановлено ст. ст. 73, 74 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Статтями 78, 79 Кодексу передбачено, що достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

В порядку, передбаченому ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З урахуванням вищевикладеного та керуючись ст. 2, 9, 59, 60, 75, 80 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

1.Заяву щодо визначення умов продажу майна задовольнити.

2.Надати згоду на продаж майна Бахмацького районного споживчого товариства, що є предметом забезпечення Товариства з обмеженою відповідальністю "Вердикт Капітал" (04053, м. Київ, вул. Кудрявський узвіз, 5-Б, ), шляхом проведення аукціону в Електронній торговій системі «ProZorro» (Продажі) через оператора авторизованого електронного майданчика, визначеного згідно переліку, затвердженого Наказом Державного підприємства "ПРОЗОРРО. ПРОДАЖІ" №38 від 08.10.2019 року.

-Замовником аукціону є арбітражний керуючий ліквідатор Бахмацького районного споживчого товариства Рязанова С.М.,

-Продаж здійснити двома окремими лотами:

1.ЛОТ №1: Нежитлова будівля магазину з надвірними будівлями та спорудами, а саме: парканом та об`єктом незавершеного будівництва, позначеним літерою А-1, загальною площею 256,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, м. Батурин, вул. Ющенка (колишня Центральна, колишня Петровського) №17. Початкова ціна продажу 332 207,00 (Триста тридцять дві двісті сім тисяч) грн. 00 коп. без ПДВ, яка визначена згідно складеного висновку про вартість майна від 04.06.2020 року Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛОТ».

2.ЛОТ № 2 нежитлова будівля магазину "Маркет", зі всіма об`єктами, функціонально пов`язаними з цим нерухомим майном, позначеним літерою А-1, загальною площею 262,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, м. Батурин, вул. Ющенка (колишня Центральна, колишня Петровського) №19; Початкова ціна продажу 334 241 (триста тридцять чотири тисячі двісті сорок один) грн. без ПДВ, яка визначена згідно складеного висновку про вартість майна від 04.06.2020 року Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛОТ»;

Крок аукціону - 1%. Винагорода торгового майданчика - згідно законодавства.

Перший аукціон з продажу майна за Лотом №1 та Лотом №2 проводиться без можливості зниження початкової ціни.

У разі закінчення аукціону без визначення переможця ліквідатор боржника протягом одного місяця зобов`язаний оголосити про проведення повторного аукціону.

Початковою ціною повторного аукціону є зменшена на 20 відсотків початкова ціна першого аукціону, але не нижче граничної ціни, яка становить 50 відсотків від початкової ціни повторного аукціону.

У разі закінчення першого повторного аукціону без визначення переможця ліквідатор боржника протягом 45 днів зобов`язаний оголосити про проведення другого повторного аукціону.

Початковою вартістю другого повторного аукціону є зменшена на 25 відсотків початкова ціна першого повторного аукціону.

Другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової ціни.

Витрати пов`язані з утриманням, збереженням та продажем Лоту №1 та Лоту №2 складають 173 227 (Сто сімдесят три тисячі двісті двадцять сім) грн. 92 коп. підлягають відшкодуванню з коштів, отриманих від реалізації Лоту №1 та Лоту №2.

3.Копію ухвали надіслати учасникам провадження, сектору з питань банкрутства у Чернігівській області відділу банкрутства Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (14000, м.Чернігів, пр. Миру, 43).

Повний текст ухвали складено та підписано 18.09.2020 року.

Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття та може бути оскаржена до Північного апеляційного господарського суду у строк, встановлений ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, шляхом подання апеляційної скарги через місцевий господарський суд.

Повний текст ухвали складено та підписано 18 вересня 2020 року.

Суддя М.В. Фесюра

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/