ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" вересня 2020 р.м. ХарківСправа № 922/1869/20

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Смірнової О.В.

при секретарі судового засідання Деньковичі А.Й.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях, м. Харків
до Державного підприємства "Український науково-технічний центр металургійної промисловості "Енергосталь", м. Харків
про стягнення коштів
за участю представників:

позивача - Шафоростової О.М., довіреність № 58 від 26.12.2019 року;

відповідача - не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях звернулось до господарського суду Харківської області з позовом до Державного підприємства "Український науково-технічний центр металургійної промисловості "Енергосталь" про стягнення заборгованості в сумі 155739,62 грн., мотивуючи свої вимоги порушенням відповідачем грошових зобов`язань за договором оренди № А-01 від 01.12.2001 року. Також позивач просить суд покласти на відповідача судові витрати.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 16.06.2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 922/1869/20 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

08.07.2020 року до суду від позивача надійшло клопотання (вх.№ 15641) про розгляд справи в порядку загального провадження.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 13.07.2020 року вирішено розгляд справи № 922/1869/20 здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 03.08.2020 року на 12:00 год.

У судовому засіданні 03.08.2020 року оголошено перерву до 25.08.2020 року до 12:20 год.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 25.08.2020 року закінчено підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 15.09.2020 року на 10:40 год.

Представник позивача у судовому засіданні 15.09.2020 року підтримав позов, просив задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання 15.09.2020 не з`явився, письмовий відзив у встановлений судом строк не надав, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується відповідним повідомленням про вручення поштового відправлення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, оцінивши надані ним докази, суд встановив такі обставини.

01.12.2001 року між Українським державним науково-технічним центром з технології та обладнання, обробки металів, захисту навколишнього середовища та використання вторинних ресурсів для металургії та машинобудування "Енергосталь" (Орендодавець, відповідач) та Приватною фірмою "Діоніс-95" (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №А-01 (далі - Договір), відповідно до умов п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно: приміщення 9'-14', 50', 51', 14, 24 в цокольному поверсі, площею 161,90 м2, розміщене за адресою: м. Харків, Дзержинський р-н, пр. Леніна, 9 в будинку, що знаходиться на балансі УкрДНТЦ "Енергосталь". Вартість майна визначена згідно з експертною оцінкою станом на 28.09.2001 року і становить 145829,29 грн.

Майно передано в оренду з метою розміщення кафе, офісу, складу.

Цей договір укладено строком на 1(один) рік до 30 листопада 2002 року.

Додатковою угодою № 1 від 25.12.2001 року термін дії договору подовжено до 01.03.2005 року включно. Згідно з цією додаткової угоди орендар зобов`язувався не проводити зі свого ніяких дій, пов`язаних зі зміною Орендодавця нерухомого майна, яке знаходиться у нього в користуванні.

Додатковою угодою №2 від 01.04.2002 року до Договору внесено зміни в частині площі об`єкту оренди та розрахунку орендної плати, а саме:

- за рахунок часткового повернення Орендарем частини орендованих приміщень, а саме приміщення № 14, 24 в цокольному поверсі загальною площею 35,8 м2, та одночасного збільшення на 17,0 кв.м. за рахунок додаткової передачі в оренду приміщення №21 в цокольному поверсі з метою розміщення офісу загальна площа орендованих приміщень склала 143,1 м2. Вартість майна, визначена згідно з експертною оцінкою станом на 28.09.2001 року, змінюється згідно висновків регіонального відділення ФДМУ по Харківській області від 21.03.2002 року № 205, та становила 134071,03 грн.

- Доповнено п. 3.1. договору оренди абзацом наступного змісту "З 01.04.2002 розмір орендної плати змінюється та становить без ПДВ за базовий місяць перерахунку - лютий 2002р. 1142,96грн.".

Додатковою угодою № ДУ-03/1 від 01.02.2003р. договору оренди № А-01 від 01.12.2001р. внесено зміни в частині дати внесення попередньої плати (авансового платежу), орендної плати та коштів на відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг за поточний місяць до 15 числа.

Додатковою угодою № ДУ-04/1 від 01.05.2003 року, на виконання Наказу Мінпромполітики № 33 від 07.08.2001 року, згідно з яким відбулись зміни площ виробничих приміщень Центру та у зв`язку із затвердженням нового технічного паспорту на УкрДНТЦ "Енергосталь" на громадський будинок за адресою: м. Харків, проспект Леніна, 9, внесено зміни п.п. 1.1., 3.1 договору оренди в частині предмету договору оренди та орендної плати, відповідно до яких у користування орендаря передані приміщення №№ 6'а, 9', 9'а, 10', 11'а, 31', 50', 51', 21 в цокольному поверсі, площею 160,3 кв.м. Вартість майна, визначена згідно з експертною оцінкою станом на 28.09.2001 року та становила 150747,80 грн.

Додатковою угодою № 3 від 31.10.2003 року термін дії договору подовжено до 31.10.2008 року включно. Також згідно цієї додаткової угоди орендар зобов`язувався не проводити зі свого ніяких дій, пов`язаних зі зміною Орендодавця нерухомого майна, яке знаходиться у нього в користуванні.

Додатковою угодою № 7 від 25.12.2006 року за результатами інвентаризації та уточнення площ, які знаходяться у користуванні у Орендаря, внесено зміни в частині площі об`єкту оренди та розрахунку орендної плати, а саме

- "1.1. Орендар користується окремим індивідуально визначеним нерухомим майном: приміщення №№ 6'а, 9', 9'а, 10', 11'а, 50', 51', 31', частина III', IV', 21 на цокольному поверсі, загальною площею 165,90 м2, розміщене за адресою: м. Харків, Дзержинський р-н, пр. Леніна, 9 в будинку, що знаходиться на балансі УкрДНТЦ "Енергосталь". Вартість майна визначена згідно з експертною оцінкою станом на 01.12.2006 року і становить 829953,65 (вісімсот двадцять дев`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят три грн. 65 коп.)"

- Доповнено п. 3.1. Договору абзацом наступного змісту "З 01.01.2007 розмір орендної плати змінюється та складає без ПДВ за базовий місяць перерахунку - листопад 2006р. - 6 916,28грн".

Додатковою угодою № 8 внесено зміни до Договору, в тому числі в частині розрахунку орендної плати в наступній редакції: "Орендна плата за базовий місяць перерахунку оренди - січень 2007 року становить без ПДВ - 10520,12 грн."

На виконання рішення господарського суду Харківської області від 30.11.2007 року у справі № 29/615-07 (не оскаржено сторонами судового провадження) укладено Додаткову угоду № 9 від 30.05.2008 року, про внесення змін до договору в частині площі об`єкту оренди, орендної плати та строку його чинності, а саме:

- викладено пункт 1.1 розділу 1 "Предмет договору", в наступній редакції: "1.1 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: приміщення на цокольному поверсі №№ 5', 6', 7', 8', 6а', 9', 9а',10', 11', 50', 51', 31', IIІ', IV', 21 площею 214,30 м2, які розташовані за адресою: м. Харків, пр. Леніна, 9, і знаходяться на балансі УкрДНТЦ "Енергосталь". Вартість майна визначена згідно з незалежною оцінкою станом на 01.12.2006 року і становить 1091253,65 (один мільйон дев`яносто одна тисяча двісті п`ятдесят три грн. 65 коп.). Майно передається в оренду з метою розміщення кафе, офісу."

- доповнено п.3.1. розділу 3 "Орендна плата" новим абзацом в наступній редакції: "Орендна плата за базовий місяць перерахунку оренди - квітень 2008 року становить без ПДВ - 18 155,74грн."

- Викладено п. 10.1 розділу 10 "Строк чинності, умови зміни та припинення Договору" в наступній редакції: "10.1 Цей договір діє з 01.12.2001 року до 31.12.2018 року."

Додатковою угодою № 10 від 01.11.2011 року доповнено п.3.1. розділу 3 "Орендна плата" новим абзацом, а саме: "з 20.09.2011 орендна плата за базовий місяць перерахунку оренди - вересень 2011 року становить без ПДВ - 25416,89 грн."

Додатковою угодою № 11 від 21.05.2012 року в Преамбулі Договору назву Орендодавця Український державний науково-технічний центр з технології та обладнання, обробки металів, захисту навколишнього середовища та використання вторинних ресурсів для металургії та машинобудування "Енергосталь" викладено в такій редакції: "Державне підприємство "Український науково-технічний центр металургійної промисловості "Енергосталь". Викладені в новій редакції реквізити Орендодавця та Орендаря.

Додатковою угодою № 12 від 29.03.2013 року внесено зміни та доповнення до договору в частині площі об`єкту оренди та орендної плати, а саме:

- викладено пункт 1.1 розділу 1 "Предмет договору", в наступній редакції: "1.1 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: приміщення на цокольному поверсі №№ 7', 9', 9а',10', 11', 50 , 51', IIІ', IV', 21 загальною площею 205,20 м2, які розташовані за адресою: м. Харків, пр. Леніна, 9, і знаходяться на балансі УкрДНТЦ "Енергосталь". Вартість майна визначена згідно з незалежною оцінкою станом на 01.12.2006 року і становить 1065050,65 (один мільйон шістдесят п`ять тисяч п`ятдесят грн. 65 коп.). Майно передається в оренду з метою розміщення кафе, яке не здійснює продаж товарів підакцизної групи), офісу."

- доповнено п.3.1. розділу 3 "Орендна плата" новим абзацом, а саме:

"З 01.04.2013 року орендна плата за базовий місяць перерахунку оренди - лютий2013 року становить без ПДВ - 13830,21 грн."

Додатковою угодою № 13 від 10.06.2013 року внесено зміни та доповнення до договору, договору в частині площі об`єкту оренди та орендної плати, а саме:

- викладено пункт 1.1 розділу 1 "Предмет договору", в наступній редакції: "1.1 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: приміщення на цокольному поверсі №№ 7', 9', 9а',10', 11', 50', 51', III', IV', загальною площею 188,20 м2, які розташовані за адресою: м. Харків, пр. Леніна, 9, і знаходяться на балансі УкрДНТЦ "Енергосталь". Вартість майна визначена згідно з незалежною оцінкою станом на 01.12.2006 року і становить 1016100,00 (один мільйон шістнадцять тисяч сто грн. 00 коп.). Майно передається в оренду з метою розміщення кафе, яке не здійснює продаж товарів підакцизної групи)."

- Доповнено п.3.1. розділу 3 "Орендна плата" новим абзацом, а саме:

"з 01.07.2013 орендна плата за базовий місяць перерахунку оренди - травень 2013 року становить без ПДВ - 12 491,26 грн."

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 03.12.2019 по справі № 922/568/19 (не оскаржено сторонами судового провадження) спільну заяву Приватної фірми "Діоніс-95" та Державного підприємства "Український науково-технічний центр металургійної промисловості "Енергосталь" про затвердження мирової угоди задоволено.

Відповідно до зазначеної Мирової угоди сторони внесли зміни до п. 10.1 розділу 10 Строк чинності, умови, зміни та припинення Договору оренди № А-01 від 01.12.2001 року року та визнали укладеним пункт 10.1 в наступній редакції: "Цей договір діє з 01.12.2001 року до 31.12.2028 року."

За умовами Договору (п. 3.3), Орендодавець розділяє кожен черговий платіж за оренду майна до Державного бюджету та Орендодавцеві у співвідношенні 30% та 70% і перераховує 30% до Державного бюджету до 10 числа наступного за звітним.

Окрім того, п. 3.1 Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України Постановою від 04.10.1995 року № 786 зі змінами від 19.01.2000 року №75, та перераховується орендарем щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Позивач зазначає, що вказані зобов`язання по сплаті 30% до Державного бюджету Орендодавцем не виконуються належним чином всупереч ч. 3 ст. 18, ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 3.3 Договору, внаслідок чого, утворилась заборгованість з орендної плати перед Державним бюджетом у сумі 155739,62 грн. за період з 01.11.2018 року по 30.04.2020 року.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

За загальним положенням цивільного законодавства, зобов`язання виникають з підстав, зазначених у ст. 11 ЦК України. За приписами частини 2 цієї статті підставами виникнення цивільних прав та обов`язку, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти. Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дії, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

У відповідності із ст. 173 ГК України та ст. 509 ЦК України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утримуватися від певних дій, а інший суб`єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконати її обов`язку.

Господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 ГК України).

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

Ст. 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв діловою обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст. 193 ГК України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Матеріали справи свідчать про те, що між сторонами у справі виникли зобов`язання, які за своєю правовою природою є правовідносинами, що випливають із договору найму (оренди), згідно якого та в силу ст. 759 ЦК України, наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з вимогами частин 1, 5 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За приписами ст. 19 цього Закону орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами місцевого самоврядування (для об`єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об`єктів, що перебувають у державній власності.

Згідно частини 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до статті 284 ГК України, орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Пунктом 1 статті 286 ГК України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлені частиною 3 статті 285 цього кодексу та частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" .

Відповідно до положень статей 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, у встановлений строк (термін) його виконання та вимог цього Кодексу, інших активів цивільного законодавства, одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Як зазначає позивач, відповідачем не виконуються взяті на себе зобов`язання за Договором в частині сплати 30% орендної плати до Державного бюджету, у зв`язку з чим, за період з 01.11.2018 року по 30.04.2020 року за відповідачем обліковується заборгованість з орендної плати в сумі 155739,62 грн.

Зважаючи на вимоги вищезазначених норм щодо обов`язковості своєчасного внесення орендних платежів, а також враховуючи те, що відповідачем не було спростовано встановлених фактів, викладених у позові стосовно неналежного виконання своїх зобов`язань за договором оренди № А-01 від 01.12.2001 року за період з 01.11.2018 року по 30.04.2020 року (включно), правомірність нарахування відповідачеві суми заборгованості з орендної плати в розмірі 155739,62 грн. підтверджена матеріалами справи, законодавчо обґрунтована, тому підлягає задоволенню.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керуючись ст. 129 ГПК України, відповідно до якої витрати по сплаті судового збору у даній справі в розмірі 2336,09 грн. покладаються на відповідача.

На підставі ст. ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України; ст.ст. 11, 509, 525, 525, 530, 610-611, ч. 1 ст. 759, ч. 5 ст. 762, ст. 782, 783, 785 Цивільного кодексу України; ст. 173, ч. 1 ст. 174, ст. 232 Господарського кодексу України; та керуючись ст.ст. 4, 20, 73, 74, 77, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Державного підприємства "Український науково-технічний центр металургійної промисловості "Енергосталь" (проспект Науки, 9, м. Харків, 61166, ) на користь Державного бюджету (р/р UA0020003, код класифікації доходів бюджету 22080300, отримувач: УК Шевченкі/мХар Шевченківс/22080300, банк отримувача (ГУДКСУ) Казначейство України, ) заборгованість з орендної плати за договором оренди № А-01 від 01.12.2001 року у розмірі 155739,62 грн.

Стягнути з Державного підприємства "Український науково-технічний центр металургійної промисловості "Енергосталь" (проспект Науки, 9, м. Харків, 61166, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях (61057, м. Харків, м. Театральний, 1, , р/р UA0122001 , ДКС України) - витрати зі сплати судового збору у розмірі 2336,09 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги судові рішення у справі набирають законної сили, відповідно до ст.ст. 241, 284 Господарського процесуального кодексу України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Східного апеляційного господарського суду в установленому законом порядку протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 22.09.2020 року.

Суддя О.В. Смірнова