ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2020 року м.Харків Справа № 20/63б/2011(913/129/20)
Провадження №13/913/129/20
Господарський суд Луганської області в складі головуючого судді Яресько Б.В.
розглянувши матеріали позовної заяви - Новоайдарської селищної ради, смт. Новоайдар Новоайдарського району Луганської області
до відповідача - Відкритого акціонерного товариства "Новоайдарська птахофабрика", смт. Новоайдар Новоайдарського району Луганської області
про розірвання договору оренди земельної ділянки від 26.05.2010 та повернення земельної ділянки
За участю секретаря судового засідання Пата А.С.
Представники сторін не прибули.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Новоайдарська селищна рада звернулась до Господарського суду Луганської області з позовною заявою до Відкритого акціонерного товариства "Новоайдарська птахофабрика", в якій просить:
- стягнути з відповідача судові витрати в сумі 4204,00 грн за сплату судового збору, понесені Новоайдарською селищною радою.
Відповідно до п. 7 договору орендна плата за перший рік оренди встановлюється у розмірі 0,3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахування коефіцієнта індексації 3,2.
Згідно з п. 9 договору оренда плата вноситься орендарем у грошовій формі рівними частинами за період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок місцевого бюджету Новоайдарської селищної ради.
Відповідно до п. 29 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та в односторонньому порядку на підставі п. 19.2 договору, у разі прострочення сплати орендної плати більш ніж на 3 місяці.
Позивачем 05 грудня 2018 року на адресу відповідача направлено лист - попередження (вих. №1129 від 05.12.2018) про розірвання оренди земельних ділянок в односторонньому порядку на підставі п. 19.2 договору. Проте, 09.01.2019 р. поштове відправлення було повернуто за закінчення встановленого строку зберігання.
Згідно витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.03.2020 р. позовну заяву в межах справи про банкрутство передано на розгляд судді Яресько Б.В., в провадженні якого перебуває справа №20/63б/2011 про банкрутство Відкритого акціонерного товариства "Новоайдарська птахофабрика".
Ухвалою Господарського суду Луганської області від 04.03.2020 р. суд залишив позовну заяву Новоайдарської селищної райди, смт. Новоайдар Луганської області, до Відкритого акціонерного товариства "Новоайдарська птахофабрика", смт. Новоайдар Луганської області, про розірвання договору оренди земельної ділянки від 26.05.2010 р. та повернення земельної ділянки без руху
24.03.2020 р. на адресу Господарського суду Луганської області надійшла заява Новоайдарської селищної ради №280 від 18.03.2020 р. про усунення недоліків позовної заяви, за якою позивач надав докази доплати судового збору у сумі 8113 грн 27 коп.
Ухвалою від 24.03.2020 р. суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження.
17.04.2020 р. на адресу Господарського суду Луганської області надійшла заява позивача від 13.04.2020 р. №343 за яким повідомив, що позов підтримує в повному обсязі.
21.04.2020 р. в судове засідання представники сторін не прибули.
Ухвалою від 21.04.2020 р. суд закрив підготовче провадження у справі №20/63б/2011(913/129/20) та призначив справу до судового розгляду по суті, суд відклав розгляду справи по суті на строк дії карантину, пов`язаного із запобіганням поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19).
Відповідно до розділу ІІ Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо перебігу процесуальних строків під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)" № 731-ІХ від 18.06.2020, який набрав чинності 17.07.2020, процесуальні строки, які були продовжені відповідно до пункту 4 розділу X "Прикінцеві положення" Господарського процесуального кодексу України в редакції Закону №540-IX від 30.03.2020, закінчуються через 20 днів після набрання чинності цим Законом, тобто 06.08.2020.
Відповідно до наказу голови Господарського суду Луганської області від 27.07.2020 р. № 205-в суддя Яресько Б.В. перебував у відпустці з 29.07.2020 р. по 25.08.2020 р.
31.08.2020 р. суд призначив розгляд справи на 17.09.2020 р.
У судове засідання 17.09.2020 р. представники сторін не прибули.
Враховуючи належне повідомлення сторін про розгляд справи, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, господарський суд
Відповідно до п. 7 договору орендна плата за перший рік оренди встановлюється у розмірі 0,3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахування коефіцієнта індексації 3,2.
Згідно з п. 9 договору оренда плата вноситься орендарем у грошовій формі рівними частинами за період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок місцевого бюджету Новоайдарської селищної ради.
Відповідно до п. 29 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та в односторонньому порядку на підставі п. 19.2 договору, у разі прострочення сплати орендної плати більш ніж на 3 місяці.
Позивачем 05 грудня 2018 року на адресу відповідача направлено лист - попередження (вих. №1129 від 05.12.2018) про розірвання оренди земельних ділянок в односторонньому порядку на підставі п. 19.2 договору. Проте, 09.01.2019 р. поштове відправлення було повернуто за закінчення встановленого строку зберігання.
Свої вимоги позивач обґрунтовує посилаючись на положення ст. 32, 34 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного Кодексу України, ч. 2 ст. 651 ЦК України.
Відповідач відзиву на позовну заяву, або доводів проти позову суду не надав.
Оцінивши наявні в справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Нормами ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Законом України «Про оренду землі» визначено умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі, а статтею 13 передбачено, що договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно вимог ст.ст.651,652 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною, у разі істотної зміни обставин та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.
Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали його на інших умовах.
Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Частиною 1 ст. 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її користування протягом трьох місяців підряд.
Зі змісту п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 №6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» вбачається, що згідно ст. ст. 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.
На підставі статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 654 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
Відповідно до ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.
Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.
У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
Судом встановлено, що пропозиції припинити Договір були надіслані відповідачу, а отже відповідач був зобов`язаний повідомити іншу сторону про результати її розгляду в двадцятиденний строк з моменту її отримання, проте жодної відповіді від відповідача на адресу позивача не надходило.
В матеріалах справи відсутні докази надсилання відповідачем на адресу позивача відповіді на звернення позивача протягом строку, встановленого ст. 188 ГК України. До того ж, матеріали справи не містять обґрунтованих заперечень позовним вимогам з боку відповідача або належні докази припинення дії спірного Договору станом на день розгляду справи.
Враховуючи те, що судом встановлено факт порушення відповідачем обов`язку щодо своєчасного та в повному обсязі внесення орендної плати за користування земельною ділянкою та/або земельного податку, суд приходить до висновку про наявність істотного порушення умов Договору з боку відповідача, позовні вимоги визнаються судом правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись статтями 2, 13, 73, 74, 86, 232, 233, 237, 238, 240-242 Господарського процесуального кодексу України, суд
1.Позов задовольнити повністю.
Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 20 днів з дня складення повного тексту рішення.

Повний текст рішення складено 23.09.2020 року.

Суддя Б.В.Яресько