ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" вересня 2020 р. Cправа № 902/248/20

Господарський суд Вінницької області у складі головуючого судді Маслія І.В., розглянувши без виклику сторін за наявними матеріалами в порядку спрощеного позовного провадження матеріали господарської справи

за позовом: Жмеринської міської ради Вінницької області (вул.Центральна, 4, м.Жмеринка, Вінницька область, 23100)

до: Колективного виробничо - комерційного підприємства "Жмеринкатара" (вул.Барляєва, 33, м.Жмеринка, Вінницька область, 23100)

про стягнення 43386,49 грн.

В С Т А Н О В И В :

Жмеринська міська рада Вінницької області звернулась до Господарського суду Вінницької області з позовом до Колективного виробничо - комерційного підприємства "Жмеринкатара" про стягнення 34 070,19 грн.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди землі №389 від 14.06.2006 в частині здійснення орендних платежів.

Ухвалою суду від 19.03.2020 позов залишено без руху на підставі ч.1 ст.174 Господарського процесуального кодексу України та встановлено позивачу строк для усунення виявлених недоліків: 10 днів з дня вручення ухвали суду.

На виконання ухвали суду від 19.03.2020 по справі № 902/248/20 від позивача 06.04.2020 надійшла заява про усунення недоліків з доказом направлення позовної заяви з додатками відповідачу.

07.04.2020 до суду від позивача надійшли клопотання про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження та заява про збільшення позовних вимог, в якій зазначено, що управлінням земельних ресурсів Жмеринської міської ради було здійснено уточнюючі розрахунки заборгованості по орендній платі за землю Колективного виробничо - комерційного підприємства "Жмеринкатара" за період з 01.01.2008 по 27.02.2020. З огляду на це, позивач просить стягнути з відповідача 43386,49 грн. заборгованості по орендній платі.

Ухвалою суду від 09.04.2020 за вказаним позовом відкрито провадження у справі №902/248/20 в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання). Даною ухвалою встановлено сторонам строки для вчинення процесуальних дій, зокрема, на подання відповідачем відзиву на позовну заяву. При цьому такі строки були продовжені на строк дії карантину відповідно до пункту 4 розділу X "Прикінцеві положення" Господарського процесуального кодексу України в редакції Закону України від 30.03.2020 №540-IX.

Вказана ухвала вручена усім учасникам справи, що підтверджується відповідними рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень, які наявні в матеріалах справи.

У визначений судом строк відзиву відповідача на позовну заяву до суду не надійшло. При цьому суд враховує, що процесуальні строки, які були продовжені відповідно до пункту 4 розділу X "Прикінцеві положення" Господарського процесуального кодексу України в редакції Закону України від 30.03.2020 №540-IX, закінчилися через 20 днів після набрання чинності Законом України від 18.06.2020 №731-IX.

Враховуючи положення ст.ст. 13, 74 ГПК України якими в господарському судочинстві реалізовано конституційний принцип змагальності судового процесу, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів та заперечень та здійснені всі необхідні дії для забезпечення сторонами реалізації своїх процесуальних прав.

За частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Аналогічна норма міститься у частині 9 статті 165 ГПК України.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів частини 9 статті 165 та частини 2 статті 178 ГПК України.

Розглядаючи дану справу, суд з урахуванням ч. 2 ст. 11 ГПК України та ст. 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" приймає до уваги припис ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, якою закріплене право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

14.06.2006 між Жмеринською міською радою (позивач, в договорі Орендодавець) та Колективним виробничо - комерційним підприємством "Жмеринкатара" (відповідач, в договорі Орендар) було укладено договір оренди землі №389 (далі Договір), відповідно до п 1.1. якого орендодавець на підставі рішення виконкому міської ради №312 від 29.12.2005 року надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, землі промисловості, яка знаходиться: 23100, м. Жмеринка, вул. Барляєва, 33 (далі об`єкт оренди).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,0305 га, у тому числі - під зеленими насадженнями. Земельна ділянка не підтоплюється, ґрунтові води залягають на глибині понад 2м., ґрунти суглинисті (п. 2. Договору).

На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна: нежитлові будівлі, які належать орендарю згідно свідоцтва про право власності виданого виконкомом Жмеринської міської ради 07.10.2003 року (п. 3 Договору).

Договір укладено на п`ятдесят років, починаючи з дати прийняття рішення виконкому міської ради про надання земельної ділянки в оренду. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8. Договору).

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1,1% відсотка нормативної грошової оцінки землі, що становить 3643,54 грн. на рік. У разі використання земельної ділянки з порушенням земельного законодавства чи цього договору, розмір орендної плати збільшується на 50% (п. 9. Договору).

Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахунковий рахунок місцевого бюджету міста Жмеринки не пізніше 30 числа наступного за звітним місяцем (п. 11. Договору).

Розмір орендної плати переглядається щорічно, про що приймається відповідне рішення сесії міської ради (п. 13. Договору).

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (п.36. Договору).

15.06.2006 між сторонами підписано Акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду.

Даний договір зареєстровано у Жмеринській міській раді 15.06.2006 та у Вінницькій регіональній філії «Центр ДЗК» 08.12.2006.

24.10.2012 між сторонами підписано Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки №389 від 15.06.2006 р., відповідно до умов якої п. 5 та 9 Договору викладено в наступній редакції:

«5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 982107,72 грн з 01.02.2012.

9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 29463,23 грн. на поточний рік. Обчислення та сплата розміру орендної плати за землю здійснюється з 01.02.2012 року.»

Всі інші умови договору залишаються незмінними.

Як зазначено позивачем в позовній заяві, в зв`язку з заборгованістю відповідача по орендній платі станом на 23.09.2019, позивач звернувся з листом № 02-5/10-2185 від 24.09.2019 до відповідача з проханням терміново погасити заборгованість. Ніяких дій з боку відповідача щодо погашення заборгованості по орендній платі за землю не вчинялося.

Позивач повторно звернувся з листом № 02-5/10-2680 від 18.11.2019 до відповідача, щодо погашення боргу та взаємозвірки по орендній платі за землю, на що жодного реагування від відповідача не було.

Управлінням земельних ресурсів було здійснено детальний обгрунтований розрахунок заборгованості по орендній платі за землю за період з 01.01.2008 по 27.02.2020, з урахуванням заяви позивача про збільшення позовних вимог від 07.04.2020.

Відповідно до даного розрахунку заборгованість відповідача перед позивачем за Договором оренди земельної ділянки складає 43386,49 грн, що і стало підставою звернення позивача до суду.

Надаючи правову кваліфікацію правовідносинам, що виникли між сторонами, суд враховує таке.

За змістом частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Статтею 792 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За змістом статті 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 цього Закону передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (стаття 206 Земельного кодексу України).

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Як вбачається з детального розрахунку доданого позивачем до позовної заяви відповідач з 01.01.2008 здійснював розрахунки по орендній платі не в встановлені договором та Додатковою угодою строки та розмірах.

Беручи до уваги викладене, суд дійшов висновку, що зобов`язання за Договором оренди земельної ділянки №389 від 15.06.2006 в частині проведення розрахунків по орендній платі за землю, відповідачем виконувались не належним чином.

Виходячи з встановлених обставин справи та наведених вище законодавчих приписів, суд вважає вимогу позивача про стягнення заборгованості по орендній платі за період з 01.01.2008 по 27.02.2020 в розмірі 43386,49 грн. правомірною та обґрунтованою.

За змістом ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно із ч.ч. 1, 3 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ст.ст. 76, 77, 78, 79 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно з ч.ч. 1-4 ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

При цьому ч. 1 ст. 14 ГПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності (ч. 2 вказаної статті).

Натомість відповідачем не надано суду належних доказів на спростовування заявлених позовних вимог, в тому числі щодо здійснення повної оплати за оренду земельної ділянки.

За вказаних обставин у своїй сукупності, позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76-80, 86, 91, 129, 232, 233, 236, 238, 240, 242, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Колективного виробничо - комерційного підприємства "Жмеринкатара" (вул.Барляєва, 33, м.Жмеринка, Вінницька область, 23100, ) на користь Жмеринської міської ради Вінницької області (вул.Центральна, 4, м.Жмеринка, Вінницька область, 23100, одержувач: УК у Жмеринському районі/м. Жмеринка/24062200, , МФО 899998, р/р 2006 ) 43386,49 грн - заборгованості з орендної плати.

3. Стягнути з Колективного виробничо - комерційного підприємства "Жмеринкатара" (вул.Барляєва, 33, м.Жмеринка, Вінницька область, 23100, ) на користь Жмеринської міської ради Вінницької області (вул.Центральна, 4, м.Жмеринка, Вінницька область, 23100, одержувач: виконавчий комітет Жмеринської міської ради, , UA0050361 УДКСУ у Жмеринському районі та м. Жмеринці Вінницькій області) 2102,00 грн. - відшкодування витрат на сплату судового збору.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

5. Примірник повного судового рішення надіслати сторонам рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення.

Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення (ч.1 ст.256 ГПК України).

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано (ч.1 ст.241 ГПК України).

Апеляційна скарга подається у порядку, визначеному ст.ст. 256, 257 та п.17.5 Перехідних положень ГПК України.

Повне рішення складено 15 вересня 2020 р.

Суддя Маслій І.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу (вул.Центральна, 4, м.Жмеринка, Вінницька область, 23100)

3 - відповідачу (вул. Барляєва, 33, м.Жмеринка, Вінницька область, 23100)