ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про залишення позовної заяви без руху

11 вересня 2020 року м. Харків Справа № 913/514/20

Провадження №14/913/514/20

Господарський суд Луганської області у складі судді Лісовицького Є.А.,

за позовом

1. Товариства з обмеженою відповідальністю «ШАРКОН ЛТД», м. Київ

2. Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАБЕАН ЛТД», м. Київ

до відповідача Приватного підприємства «БІВМ і К», м. Сєвєродонецьк Луганської області

про усунення перешкод у володінні та користуванні земельною ділянкою, визнання права власності на земельну ділянку

в с т а н о в и в:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ШАРКОН ЛТД» та Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛАБЕАН ЛТД» звернулись до Господарського суду Луганської області з позовною заявою до Приватного підприємства «БІВМ і К», в якій просять суд:

- Зобов`язати Приватне підприємство «БІВМ і К» усунути Товариству з обмеженою відповідальністю «ШАРКОН ЛТД» перешкоди в користуванні нерухомим майном - 53/100 частини земельної ділянки площею 0,5525 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер ділянки: :06:043:0003, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, шляхом звільнення земельної ділянки від працівників Приватного підприємства «БІВМ і К», інших осіб, речей, документів, інших цінностей, зняття з охорони земельної ділянки, а також шляхом зняття всіх технічних засобів охоронного призначення.

- Зобов`язати Приватне підприємство «БІВМ і К» усунути Товариству з обмеженою відповідальністю «ЛАБЕАН ЛТД» перешкоди в користуванні нерухомим майном - 47/100 частини земельної ділянки площею 0,5525 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер ділянки: :06:043:0003, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, шляхом звільнення земельної ділянки від працівників Приватного підприємства «БІВМ і К», інших осіб, речей, документів, інших цінностей, зняття з охорони земельної ділянки, а також шляхом зняття всіх технічних засобів охоронного призначення.

- Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ШАРКОН ЛТД» право власності на 53/100 частин земельної ділянки площею 0,5525 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер ділянки: :06:043:0003, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000.

- Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАБЕАН ЛТД» право власності на 47/100 частин земельної ділянки площею 0,5525 га, що розташована за адресою: Луганська область, місто Сєвєродонецьк, вулиця Науки, будинок № 22, кадастровий номер ділянки: :06:043:0003, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000.

В обґрунтування позовних вимог позивачі посилаються на те, що 31.08.2020 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ШАРКОН ЛТД» (надалі - Позивач 1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАБЕАН ЛТД» (надалі - Позивач 2) було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, що укладається на підставі застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, який був посвідчений Іващенко Н.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим номером 708.

У відповідності до п. 1.1. зазначеного Договору, продавець, ОСОБА_1 , являючись іпотекодержателем за Договором іпотеки, посвідченим Іващенко Н.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 22.06.2020 за реєстровим № 595, передав у власність позивачів земельну ділянку площею 0,5525 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер ділянки: :06:043:0003, в наступних частках: Позивач 1 - 53/100 частин, Позивач 2 - 47/100 частин.

31.08.2020 було здійснено реєстрацію права власності на вказану вище земельну ділянку за Позивачем 1, форма власності - приватна, спільна часткова, розмір частки - 53/100, реєстрацію вчинено приватним нотаріусом КМНО Іващенко Н.В., на підставі зазначеного вище договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер 708, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 53826408 від 31.08.2020, номер запису про право власності 37963003, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000.

Також, 31.08.2020 було здійснено реєстрацію права власності на вказане вище майно за Позивачем 2, форма власності - приватна, спільна часткова, розмір частки - 47/100, реєстрацію вчинено приватним нотаріусом КМНО Іващенко Н.В., на підставі зазначеного вище договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер 708, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 53826408 від 31.08.2020, номер запису про право власності 37963050, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000.

На підставі зазначеного Договору купівлі-продажу земельної ділянки позивачі отримали у власність земельну ділянку площею 0,5525 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер ділянки: :06:043:0003, на праві спільної часткової власності, у відповідних частках, зазначених вище: 53/100 та 47/100 відповідно.

Як зазначають позивачі, з метою здійснення господарської діяльності використанням придбаного майна за його цільовим призначенням (на цій ділянці розташовано будівлі та споруди ринку, що були придбані за окремим договором купівлі-продажу від 31.08.2020) ними було здійснено перевірку стану придбаної ділянки. За результатами якої позивачам стало відомо, що вона зайнята невідомими особами, а також зайнята будівлями та спорудами ринку, в яких розташовані різні торгові об`єкти, заклади громадського харчування, різного роду підприємства побутового обслуговування громадян й т.п. Особи, які займають ці приміщення у будівлях та спорудах, розташованих на земельній ділянці, повідомили, що вони знаходяться у них законно, так як уклали договори оренди цих приміщень, сплачують орендну плату орендодавцю, однак надати підтверджуючі документи відмовилися.

Крім того, як стверджують позивачі, вони здійснили спробу зайняти земельну ділянку та увійти на територію ринку, здійснити завезення свого майна, а також звільнити земельну ділянку від майна, що там знаходиться, то вони стикнулися із супротивом служби охорони ринку.

Також, як зазначають позивачі, єдиним законним власником земельної ділянки називає себе Приватне підприємство «БІВМ і К», представники якої повідомили, що майно вибуло з їх власності незаконним шляхом внаслідок так званого «рейдерства» і вони це оскаржують у правоохоронних органах, судах та в Міністерстві юстиції. Однак, надати будь-які документи на підтвердження цього відмовилися. В той же час, представники відповідача відмовляються надавати позивачам доступ до земельної ділянки, що являє собою територію ринку, доступ до неї фактично заблокований для неможливості вільного доступу, територія ринку охороняється. Враховуючи вказані обставини, представники позивачів неодноразово зверталися як в усній, так і у письмовій формі до відповідача із проханням надати обґрунтування таких дій із боку відповідача, із посиланням на документи, які надають відповідачу право діяти таким чином. Однак, усі звернення залишились без відповіді.

Вказане стало підставою для звернення до суду з даним позовом.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.09.2020 позовну заяву передано на розгляд судді Лісовицькому Є.А.

Дослідивши матеріали позовної заяви, суд дійшов висновку про наявність підстав для залишення її без руху з огляду на наступне.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 164 ГПК України до позовної заяви додаються документи, які підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, які підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Частиною 2 статті 123 ГПК України визначено, що розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Правові засади справляння судового збору, платників, об`єкти та розміри ставок судового збору, порядок сплати, звільнення від сплати та повернення судового збору визначені Законом України «Про судовий збір».

Частиною 1 статті 4 Закону України «Про судовий збір» встановлено, що судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Статтею 7 Закону України «Про Державний бюджет України на 2020 рік» встановлено, що з 01.01.2020 прожитковий мінімум для працездатних осіб становить 2102 грн 00 коп.

Відповідно до п.п. 1 п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» ставка судового збору за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру встановлюється у розмірі 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; а за подання позовної заяви немайнового характеру 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Згідно ч. 3 ст. 6 Закону України «Про судовий збір», за подання позовної заяви, що має одночасно майновий і немайновий характер, судовий збір сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового та немайнового характеру. У разі коли в позовній заяві об`єднано дві і більше вимог немайнового характеру, судовий збір сплачується за кожну вимогу немайнового характеру.

Відповідно до ч. 7 ст. 6 Закону України «Про судовий збір», у разі якщо позов подається одночасно кількома позивачами до одного або кількох відповідачів, судовий збір обчислюється з урахуванням загальної суми позову і сплачується кожним позивачем пропорційно долі поданих кожним з них вимог окремим платіжним документом. У разі коли позов немайнового характеру подається одночасно кількома позивачами до одного або кількох відповідачів, судовий збір сплачується кожним позивачем окремим платіжним документом у розмірах, установлених статтею 4 цього Закону за подання позову немайнового характеру.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 163 ГПК України ціна позову визначається у позовах про визнання права власності на майно або його витребування - вартістю майна.

Статтею 181 ЦК України визначено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ч. 1 ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

Таким чином, позовні вимоги про визнання права власності на земельну ділянку у розумінні вказаних статей є майновою вимогою, тобто судовий збір повинен визначатися з урахуванням вартості спірного майна - земельної ділянки.

За приписами статті 9 Закону України «Про судовий збір», судовий збір сплачується за місцем розгляду справи та зараховується до спеціального фонду Державного бюджету України. Суд перед відкриттям (порушенням) провадження у справі, прийняттям до розгляду заяв (скарг) перевіряє зарахування судового збору до спеціального фонду Державного бюджету України.

Отже, з наведеного вбачається, що позивачі при звернені до суду з позовом повинні сплатити судовий збір у встановленому порядку і розмірі, а суд, в свою чергу, перед відкриттям провадження у справі повинен перевірити правильність його сплати, а також перевірити зарахування судового збору до спеціального фонду Державного бюджету України.

В даному випадку предметом даного позову є чотири вимоги, з яких: дві вимоги немайнового характеру (усунення перешкод для Товариства з обмеженою відповідальністю «ШАРКОН ЛТД» та Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАБЕАН ЛТД» у користуванні земельними ділянками), а також дві вимоги майнового характеру (визнання права власності на земельні ділянки за Товариством з обмеженою відповідальністю «ШАРКОН ЛТД» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАБЕАН ЛТД»).

Як свідчать матеріали позовної заяви, Товариством з обмеженою відповідальністю «ШАРКОН ЛТД» сплачено судовий збір в сумі 4785,90 грн. за майнову вимогу та 2102,00 грн. - за немайнову. Разом з тим, Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАБЕАН ЛТД» сплачено судовий збір в сумі 4244,10 грн. за майнову вимогу та 2102,00 грн. - за немайнову.

З розрахунку судового збору, який міститься в позовній заяві, вбачається, що при визначенні розміру судового збору позивачі виходили із ціни продажу, яка зазначена в п. 2.1. Договору (602000,00 грн.), а також з урахуванням часток майна якими володіють кожний із позивачів.

Разом з тим, в п. 2.3. вищевказаного Договору купівлі-продажу земельної ділянки зазначено, що вартість земельної ділянки визначена шляхом проведення незалежної оцінки на підставі Висновку про вартість майна від 26 серпня 2020 року, зроблену ТОВ «ЮНІТЕД ФІНАНС ГРУП».

Частиною 2 статті 80 ГПК України визначено, що позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.

У зв`язку з тим, що позивачем не надано належних доказів, із яких можливо було б визначити вартість спірної земельної ділянки, суд не може визначити розмір судового збору, який позивачі повинні були сплатити за звернення до суду, зокрема з вимогами майнового характеру, а відтак не можливо перевірити правильність його сплати позивачами.

Відповідно до ч. 1 ст. 162 ГПК України, у позовній заяві позивач викладає свої вимоги щодо предмета спору та їх обґрунтування.

Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 162 ГПК України, позовна заява повинна містити виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини; правові підстави позову.

У відповідності до ч. 2 ст. 164 ГПК України, позивач зобов`язаний додати до позовної заяви всі наявні в нього докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги (якщо подаються письмові чи електронні докази позивач може додати до позовної заяви копії відповідних доказів).

В якості доказів, що позивачі мають право на спірне нерухоме майно останні надали суду, зокрема копію укладеного між ними та ОСОБА_1 . Договору купівлі-продажу земельної ділянки, що укладається на підставі застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, який посвідчено Іващенко Н.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим номером 708.

Так, зі змісту вищевказаного Договору купівлі-продажу земельної ділянки вбачається, що продавець - ОСОБА_1 , являючись іпотекодержателем за Договором іпотеки, посвідченим Іващенко Н.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 22.06.2020 за реєстровим № 595, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом продажу предмета іпотеки від свого імені передав у власність позивачів земельну ділянку площею 0,5525 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :06:043:0003, надалі - земельна ділянка, в наступних частках: Позивач 1- 53/100 частин, Позивач 2 - 47/100 частин.

При цьому, в пункті 1.2. Договору зазначено, що відчужувана за цим договором земельна ділянка належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Східний базар ЛТД» (ідентифікаційний код 43583021) на праві власності, на підставі договору купівлі-продажу нежилого приміщення, посвідченого Криворучком В.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 04 червня 2020 року за реєстровим № 159.

Згідно пункту 1.3. Договору, право продажу нерухомого майна від імені продавця виникло у зв`язку із порушенням умов договору позики грошових коштів № 20/06-22, посвідченого Іващенко Н.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 22 червня 2020 року за реєстровим № 593, що був укладений між ОСОБА_2 (Боржник) та ОСОБА_1 (Позикодавець), майновим поручителем за яким виступає ТОВ «Східний базар ЛТД» згідно Договору поруки, посвідченого Іващенко Н.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 22 червня 2020 року за реєстровим № 594.

В той же час, з п. 3.1.3. Договору вбачається, що іпотекодержатель за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомив іпотекодавця про продаж предмета іпотеки та отримав заяву від ТОВ «Східний базар ЛТД» про те, що йому відомо про продаж предмета іпотеки, що підтверджується заявою від 27 серпня 2020 року.

Крім того, позивачі стверджують, що відповідач створює перешкоди у користуванні придбаним позивачами майном та не визнає права власності за позивачами. При цьому, як стверджують позивачі, їх представники неодноразово звертались до відповідача з цього приводу, в тому числі у письмовій формі.

Втім, суду не надано жодних доказів, які підтверджують вищевказані обставини. Отже, позивачам необхідно надати суду докази права ОСОБА_1 на відчуження спірної земельної ділянки (Договір іпотеки, докази порушення умов договору позики грошових коштів №20/06-22 тощо), надати докази повідомлення ТОВ «Східний базар ЛТД», як іпотекодавця, про продаж предмета іпотеки та його відповідь на це повідомлення, а також докази листування з відповідачем щодо спірної земельної ділянки.

Частиною 1 статті 174 ГПК України визначено, що суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 162, 164, 172 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

За приписами ч. 2 ст. 174 ГПК України в ухвалі про залишення позовної заяви без руху зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Відтак, у зв`язку з недодержанням заявником вимог ст. 164 ГПК України, дану позовну заяву слід залишити без руху.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 164, 174, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в:

1. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ШАРКОН ЛТД» та Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАБЕАН ЛТД» до Приватного підприємства «БІВМ і К» про усунення перешкод у володінні та користуванні земельною ділянкою, визнання права власності на земельну ділянку залишити без руху.

2. Товариству з обмеженою відповідальністю «ШАРКОН ЛТД» та Товариству з обмеженою відповідальністю «ЛАБЕАН ЛТД» протягом 10 днів з дня вручення ухвали суду усунути недоліки позовної заяви, а саме: надати до суду докази, які підтверджують вартість спірної земельної ділянки; надати докази права ОСОБА_1 на відчуження земельної ділянки (Договір іпотеки, докази порушення умов договору позики грошових коштів №20/06-22 тощо); надати докази повідомлення іпотекодавця - ТОВ «Східний базар ЛТД» про продаж предмета іпотеки та його відповідь на це повідомлення; надати докази листування з відповідачем щодо спірної земельної ділянки і у зазначений строк подати заяву про усунення недоліків.

3. Роз`яснити Товариству з обмеженою відповідальністю «ШАРКОН ЛТД» та Товариству з обмеженою відповідальністю «ЛАБЕАН ЛТД», що в разі неусунення недоліків у встановлений судом строк, заява вважається неподаною і повертається згідно ч. 4 ст. 174 ГПК України.

Ухвала набирає законної сили з дня її підписання 11.09.2020 та оскарженню не підлягає.

Суддя Є.А. Лісовицький