ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

09 вересня 2020 року м.Харків Справа № 913/332/20

Провадження №34/913/332/20

Господарський суд Луганської області у складі:

суддя Іванов А.В.

при секретарі судового засідання Медуниці Р.І.,

розглянувши в судовому засіданні справу

за позовом Селянського (фермерського) господарства «Сатурн», с. Підгорівка Старобільського району Луганської області,

до Головного управління Держгеокадастру у Луганській області, м. Сєвєродонецьк Луганської області,

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача:

1) Старобільська районна державна адміністрація Луганської області, м. Старобільськ Луганської області,

2) Фермерське господарство «Марс-2019», м. Старобільськ Луганської області,

3) ОСОБА_1 , м. Сєвєродонецьк Луганської області,

4) ОСОБА_2 , м. Свердловськ Луганської області,

5) ОСОБА_3 , м. Старобільськ Луганської області,

6) ОСОБА_4 , м. Старобільськ Луганської області,

7) ОСОБА_5 , м. Старобільськ Луганської області,

8) ОСОБА_6 , м. Луганськ,

9) ОСОБА_7 , м. Старобільськ Луганської області,

10) ОСОБА_8 , м. Старобільськ Луганської області,

11) ОСОБА_9 , с. Веселе Марківського р-ну Луганської області,

12) ОСОБА_10 , м. Старобільськ Луганської області,

13) ОСОБА_11 , м. Старобільськ Луганської області,

14) ОСОБА_12 , с. Титарівка Старобільського р-ну Луганської області,

15) ОСОБА_13 , м. Сєвєродонецьк Луганської області,

16) ОСОБА_14 , с. Лиман Старобільського р-ну Луганської області,

про визнання договорів оренди землі поновленими

У засіданні брали участь:

від позивача: адвокат Мєлких Е.М., ордер Серія ХВ №64127 від 29.05.2020;

від відповідача: представники не прибули;

від третіх осіб: представники не прибули.

В С Т А Н О В И В:

Суть спору: Селянське (фермерське) господарство «Сатурн» звернулося до Господарського суду Луганської області з позовною заявою до Головного управління Держгеокадастру у Луганській області, в якій просить визнати договір оренди земельної ділянки, укладений між Селянським, Фермерським господарством «Сатурн» та Старобільською районною державною адміністрацією Луганської області, посвідчений приватним нотаріусом Старобільського міського нотаріального округу 16.05.2002 та зареєстрованого Старобільським районним відділом земельних ресурсів в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 1 24.05.2020, поновленим на тих самих умовах, які були передбачені цим договором при його укладенні, на строк до 24.05.2032.

Також просить визнати договір оренди земельної ділянки, укладений між Селянським (фермерським) господарством «Сатурн» та Старобільською районною державною адміністрацією Луганської області, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Старобільському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.03.2012 за №02171, поновленим на тих самих умовах, які були передбачені цим договором при його укладенні, на строк до 05.03.2022.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 16.03.2002 між СФГ «Сатурн» та Старобільською РДА було укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого позивач набув право на оренду земельної ділянки, площею 12,0 га ріллі, терміном на 15 років, із земель запасу, що знаходяться на землях Підгорівської сільської ради. Строк дії даного договору закінчився 24.05.2017.

Крім того, 05.03.2012 між СФГ «Сатурн» та Старобільською РДА було укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого позивачу було надано в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель державної власності, яка знаходиться поза межами населених пунктів, яка за даними державного земельного кадастру враховується в Підгорівській сільській раді, загальною площею 17,0089 га ріллі, терміном на 5 років. Строк дії даного договору закінчився 05.03.2017.

03.02.2017 позивач звернувся до відповідача, як розпорядника земель державної власності сільськогосподарського призначення, з клопотаннями про поновлення Договору оренди землі від 24.05.2017 та Договору оренди землі від 03.02.2017.

28.08.2017 відповідач надав відповідь на клопотання, в якій заперечив щодо поновлення вказаних Договорів оренди землі, в зв`язку із недосягненням домовленості щодо орендної плати і терміну дії договору, які є істотними умовами договору.

Позивач зазначає, що після закінчення строку дії Договорів продовжує користуватися вказаними земельними ділянками та сплачує орендну плату. Акти про повернення земельних ділянок орендодавцю після закінчення строку дії Договорів відсутні. В зв`язку з наведеним позивач вважає наявними підстави для Договорів оренди землі, що стало підставою для звернення позивача до суду.

Згідно витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.06.2020 справу №913/332/20 передано на розгляд судді Іванову А.В.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 09.06.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Ухвалено справу розглядати за правилами загального позовного провадження. Залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Старобільську районну державну адміністрацію Луганської області. Підготовче засідання призначено на 01.07.2020 о 12 год. 45 хв.

01.07.2020 від відповідача на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що позивач звертався до відповідача з клопотаннями від 03.02.2017 про поновлення Договору оренди земельної ділянки від 16.05.2002 та Договору оренди земельної ділянки від 05.03.2012. У вказаних клопотаннях орендар запропонував зміну істотних умов договору щодо розміру орендної плати та строку дії договору (на 49 років та річна орендна плата в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки). Проектів додаткових угод до клопотань позивач не надав. В свою чергу, відповідач запропонував позивачу свої умови договору (строк не більше 7 років та річна орендна плата в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки).

Відповідач вказує, що розглянув вказані клопотання та надав позивачу відповідь листом від 23.08.2017, в якому повідомив позивача, що в зв`язку з недосягненням домовленостей щодо розміру орендної плати та строку дії договору, відповідач заперечує щодо поновлення зазначених Договорів оренди земельних ділянок.

Відповідач вважає, що позивач втратив своє переважне право на поновлення договорів, так як ним не було дотримано процедури поновлення договору оренди землі, оскільки до клопотань про поновлення договорів позивач не додав проекти додаткових угод.

Як зазначає відповідач, після закінчення строку дії договорів позивач не звертався до нього з вимогою про визнання укладеними угод про поновлення договорів оренди землі на тих самих умовах і на той самий строк. На думку відповідача, сплату позивачем орендних платежів після закінчення дії договорів не можна розцінювати як згоду орендодавця на пролонгацію договору оренди, оскільки орендар сплачував кошти за фактичне користування майном, а здійснення платежів не є підставою для продовження строку дії договору.

Також відповідач вказує, що згідно наказів №1043-сг та №1044-сг від 20.10.2017 спірні договори оренди землі було припинено, земельні ділянки повернуто до земель державної власності.

В подальшому земельні ділянки, які були предметом спірних договорів оренди землі, були поділені, в наслідок чого сформовані інші земельні ділянки, яким присвоєно інші кадастрові номери та які надано у власність іншим фізичним особам. Відповідач вказує, що земельні ділянки площею 12,0000 га та 17,0289 га на даний час не існують як об`єкт цивільних прав, оскільки в їх межах шляхом поділу утворені інші земельні ділянки.

До того ж, на думку відповідача, позивач пропустив строк позовної давності, оскільки про своє порушене право він дізнався 06.04.2017, після закінчення строку дії договору оренди землі від 05.03.2012 та спливу місячного терміну, встановленого ч. 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі». Заяви щодо поновлення пропущеного строку позовної давності та обґрунтування поважності причин пропуску такого строку не надав.

У відзиві відповідач просив відмовити у задоволенні позову, судові витрати покласти на позивача, судове засідання 01.07.2020 здійснювати без участі представника відповідача.

01.07.2020 представник позивача взяв участь в судовому засіданні, надав усні пояснення по суті позовних вимог та підтримав позов.

Представники відповідача та третьої особи-1 - Cтаробільської РДА у судове засідання 01.07.2020 не прибули, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 01.07.2020 відкладено підготовче засідання на 29.07.2020 о 15 год. 15 хв.

20.07.2020 через канцелярію суду позивач надав відповідь на відзив, в якій зазначає, що після подання відповідачу клопотань про поновлення договорів оренди землі позивач отримав відповідь лише 28.08.2017, тобто майже через 7 місяців після звернення. Тому позивач вважає, що вказані договори оренди землі були продовжені на тих самих умовах і на той самий строк. Позивач вказує, що ним не було пропущено строк позовної давності, оскільки відповідь на свої клопотання позивач отримав 28.08.2017, а позов подав 29.05.2020.

В судовому засіданні 29.07.2020 взяв участь представник позивача, надав усні пояснення по суті позовних вимог та підтримав позов.

Представники відповідача та Cтаробільської РДА у судове засідання 29.07.2020 не прибули, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Станом на 29.07.2020 Cтаробільська РДА будь-яких письмових пояснень щодо позову не надала.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 29.07.2020 відкладено підготовче засідання на 12.08.2020 о 15 год. 00 хв. Залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Фермерське господарство «Марс-2019».

12.08.2020 через систему «Електронний суд» відповідач подав додаткові письмові пояснення, в яких зазначив, що 20.10.2017 Головним управлінням Держгеокадастру у Луганській області прийнято накази, якими встановлено вважати спірні Договори оренди припиненими. В подальшому земельні ділянки, які були предметом спірних Договорів оренди та використовувались позивачем, були поділені в результаті чого сформовані інші земельні ділянки з іншими кадровими номерами, право власності на які було зареєстровано за громадянами.

Представники сторін та Cтаробільської РДА у судове засідання 12.08.2020 не прибули, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Станом на 12.08.2020 Cтаробільська РДА письмових пояснень щодо позову не надала.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 12.08.2020 залучено до участі у справі у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 та ОСОБА_14 . Відкладено підготовче засідання на 09.09.2020 о 15 год. 45 хв.

В ухвалі господарського суду Луганської області від 12.08.2020, суд зобов`язав позивача протягом п`яти днів з дня вручення даної ухвали надіслати третім особам, залученим даною ухвалою суду, позовну заяву з додатками, докази надсилання надати суду. Відповідача зобов`язано протягом п`яти днів з дня вручення даної ухвали надіслати третім особам, залученим даною ухвалою суду, відзив на позовну заяву, докази надсилання надати суду.

19.08.2020 через систему «Електронний суд» від відповідача надійшло клопотання про долучення доказів до матеріалів справи, в якому просить долучити докази надіслання ФГ «Марс-2019» відзиву на позовну заяву.

Розглянувши вказане клопотання, суд дійшов до висновку про його задоволення та долучення вказаних доказів до матеріалів справи.

25.08.2020 на адресу суду від ФГ «Марс-2019» надійшли письмові пояснення на позовну заяву, в яких вказує, що земельні ділянки, які є предметом спору в 2019 році були поділені та надані у приватну власність фізичним особам для ведення особистого селянського господарства.

У серпні-жовтні 2019 року ФГ «Марс-2019» уклало договори оренди землі з фізичними особами, які є власниками даних земельних ділянок, що були зареєстровані у передбаченому законом порядку. Також зазначає, що формування нових ділянок, шляхом поділу раніше сформованих, присвоєння їм кадастрових номерів, свідчить про виникнення нового об`єкту цивільних прав. В зв`язку з викладеним просить відмовити в задоволенні позову.

Вказані письмові пояснення були розглянуті судом та долучені до матеріалів справи.

26.08.2020 через систему «Електронний суд» від відповідача надійшло клопотання про долучення доказів до матеріалів справи, в якому просить долучити докази надіслання третім особам відзиву на позовну заяву.

Суд, розглянувши клопотання відповідача, дійшов до висновку про його задоволення та долучення вказаних доказів до матеріалів справи.

07.09.2020 на адресу суду надійшли письмові пояснення щодо позовної заяви та відзиву на позовну заяву від третьої особи ОСОБА_6 , в яких зазначає, що згідно наказу ГУ Держгеокадастру в Луганській області №2235-сг від 06.09.2019 йому було надано земельну ділянку площею 2,0000 га для ведення особистого селянського господарства, з кадастровим номером :01:001:0425, яка враховувалась в Підгорівській сільській раді Старобільського району Луганської області. 11.09.2019 в Державному реєстрі прав на нерухоме майно було зареєстровано його право власності на вказану земельну ділянку. 14.09.2019 між власником та ФГ «Марс-2019» було укладено Договір оренди землі, який зареєстрований 17.09.2019.

Вважає, що вимога позивача про поновлення Договору оренди земельної ділянки площею 12,0000 га, яку було поділено і в межах якої йому надано земельну ділянку, задоволенню не підлягає, оскільки стосується земельної ділянки якої наразі не існує. Просить у задоволенні позову відмовити.

Також згідно довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи №934-15934 від 14.05.2015 фактичне місце проживання ОСОБА_6 знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що приймається судом до уваги.

Також 07.09.2020 на адресу суду надійшли письмові пояснення щодо позовної заяви та відзиву на позовну заяву від третьої особи ОСОБА_12 , в яких зазначає, що згідно наказу ГУ Держгеокадастру в Луганській області №1314-сг від 02.07.2019 йому було надано земельну ділянку площею 2,0000 га для ведення особистого селянського господарства, з кадастровим номером :02:008:0160, яка враховувалась в Підгорівській сільській раді Старобільського району Луганської області. 19.08.2019 в Державному реєстрі прав на нерухоме майно було зареєстровано його право власності на вказану земельну ділянку. 28.08.2019 між власником та ФГ «Марс-2019» було укладено Договір оренди землі, який зареєстрований 04.09.2019.

Вважає, що вимога позивача про поновлення Договору оренди земельної ділянки площею 17,0289 га, яку було поділено і в межах якої йому надано земельну ділянку, задоволенню не підлягає, оскільки стосується земельної ділянки якої наразі не існує. Просить у задоволенні позову відмовити.

Крім того, 07.09.2020 на адресу суду надійшли письмові пояснення щодо позовної заяви та відзиву на позовну заяву від третьої особи ОСОБА_1 , в яких зазначає, що згідно наказу ГУ Держгеокадастру в Луганській області №3807-сг від 04.12.2019 йому було надано земельну ділянку площею 2,0000 га для ведення особистого селянського господарства, з кадастровим номером :01:001:0426, яка враховувалась в Підгорівській сільській раді Старобільського району Луганської області. 28.01.2020 в Державному реєстрі прав на нерухоме майно було зареєстровано його право власності на вказану земельну ділянку. 18.02.2020 між власником та ФГ «Марс-2019» було укладено Договір оренди землі, який зареєстрований 20.02.2020.

Вважає, що вимога позивача про поновлення Договору оренди земельної ділянки площею 12,0000 га, яку було поділено і в межах якої йому надано земельну ділянку, задоволенню не підлягає, оскільки стосується земельної ділянки якої наразі не існує. Просить у задоволенні позову відмовити.

07.09.2020 на адресу суду надійшли письмові пояснення письмові пояснення щодо позовної заяви та відзиву на позовну заяву також від третьої особи ОСОБА_7 , в яких зазначає, що згідно наказу ГУ Держгеокадастру в Луганській області №1314-сг від 02.07.2019 йому було надано земельну ділянку площею 2,0000 га для ведення особистого селянського господарства, з кадастровим номером :02:008:0159, яка враховувалась в Підгорівській сільській раді Старобільського району Луганської області. 19.08.2020 в Державному реєстрі прав на нерухоме майно було зареєстровано його право власності на вказану земельну ділянку. 04.09.2019 між власником та ФГ «Марс-2019» було укладено Договір оренди землі, який зареєстрований 09.09.2019.

Вважає, що вимога позивача про поновлення Договору оренди земельної ділянки площею 12,0000 га, яку було поділено і в межах якої йому надано земельну ділянку, задоволенню не підлягає, оскільки стосується земельної ділянки якої наразі не існує. Просить у задоволенні позову відмовити.

До того ж, 07.09.2020 на адресу суду надійшли письмові пояснення письмові пояснення щодо позовної заяви та відзиву на позовну заяву також від третьої особи ОСОБА_13 , в яких зазначає, що згідно наказу ГУ Держгеокадастру в Луганській області №1314-сг від 02.07.2019 йому було надано земельну ділянку площею 2,0000 га для ведення особистого селянського господарства, з кадастровим номером :02:008:0158, яка враховувалась в Підгорівській сільській раді Старобільського району Луганської області. 05.08.2020 в Державному реєстрі прав на нерухоме майно було зареєстровано його право власності на вказану земельну ділянку. 22.08.2019 між власником та ФГ «Марс-2019» було укладено Договір оренди землі, який зареєстрований 22.08.2019.

Вважає, що вимога позивача про поновлення Договору оренди земельної ділянки площею 12,0000 га, яку було поділено і в межах якої йому надано земельну ділянку, задоволенню не підлягає, оскільки стосується земельної ділянки якої наразі не існує. Просить у задоволенні позову відмовити.

Вказані письмові пояснення були розглянуті судом та долучені до матеріалів справи.

При цьому, з наданих третіми особами пояснень вбачається, що фактичне місце проживання ОСОБА_2 знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , що приймається судом до уваги.

08.09.2020 позивач на через канцелярію суду надав докази направлення позовної заяви з додатками третім особам, залученим ухвалою суду від 12.08.2020, які долучено судом до матеріалів справи.

Інші треті особи письмових пояснень щодо позову та щодо відзиву не надали.

Положеннями ч. 2 ст. 119 ГПК України передбачено, що встановлений судом процесуальний строк може бути продовжений судом за заявою учасника справи, поданою до закінчення цього строку, чи з ініціативи суду.

Враховуючи, що не всі треті особи надали пояснення, суд вважає за необхідне продовжити третім особам строк для надання письмових пояснень щодо позову та відзиву до 01.10.2020.

Згідно з ч. 1 ст. 181 ГПК України для виконання завдання підготовчого провадження в кожній судовій справі, яка розглядається за правилами загального позовного провадження, проводиться підготовче засідання.

За приписами ч.ч. 1, 2 ст. 177 ГПК України завданнями підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті. Підготовче провадження починається відкриттям провадження у справі і закінчується закриттям підготовчого засідання.

У відповідності до ч. 2 ст. 185 ГПК України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу, зокрема про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Розглянувши матеріали справи, суд визнає їх достатніми для закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись ст. ст. 120, 121, 177, 181, 185, 232- 235 Господарського процесуального кодексу України, суд:

УХВАЛИВ:

1. Продовжити третім особам строк для надання пояснень щодо позову та відзиву до 01.10.2020.

2. Закрити підготовче провадження.

3. Призначити справу до судового розгляду по суті на 07.10.2020 о 15 год. 00 хв.

4. Судове засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Луганської області за адресою: м. Харків, пр. Науки, 5, 2-й поверх, зал судових засідань №204.

5. Cуд звертає увагу учасників справи про наявність технічної можливості забезпечення учасникам справи права брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду відповідно до ст. 197 ГПК України та Порядку роботи з технічними засобами відеоконференцзв`язку під час судового засідання в адміністративному, цивільному та господарському процесах за участі сторін поза межами приміщення суду, затвердженого наказом Державної судової адміністрації України від 23.04.2020 №196.

Явка учасників справи в судове засідання є необов`язковою.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://lg.arbitr.gov.ua/sud5014/.

Ухвала набрала законної сили з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повний текст ухвали складено 10.09.2020.

Суддя А.В. Іванов