ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

10.09.2020 Справа № 905/439/20 Позивач: Житлово-комунальний відділ Покровської міської ради Донецької області (85300, Донецька область, м. Покровськ, пл. Шибанкова, будинок 11, код ЄДРЮОФОПГФ 26161456)

до відповідача: фізичної особи-підприємця Головка Миколи Вікторовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 )

предмет позову:

· розірвання договору оренди,

· стягнення заборгованості 55 189,36грн.,

· звільнення приміщення

підстави позову: неналежне виконання договору оренди №03-05/2014 від 01.05.2014

Суддя Матюхін В.І.

Секретар судового засідання Гайдар М.А.

Представники:

позивача: не з`явився;

відповідача: не з`явився.

Житлово-комунальний відділ Покровської міської ради звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до фізичної особи-підприємця Головка Миколи Вікторовича про:

- розірвання договору оренди №03-05/2014 від 01.05.2014;

- звільнення нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: Донецька область, м. Покровськ, вул. Л. Чайкіної, буд.1, загальною площею 524,2 кв.м. та

- стягнення 55 189,36грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна від 01.05.2014 №03-05/2014.

В обґрунтування позову позивач послався на систематичне і довгострокове порушення відповідачем зобов`язань за договором оренди нежитлового приміщення № 03-05/2014 від 01.05.2014, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість по орендній платі, яка станом на момент подачі позову 28.02.2020 року складає 55 189 грн. 36 коп.

Ухвалою від 10.03.2020 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 09.04.2020 об 11:30 год.

Ухвалою від 09.04.2020 підготовче засідання відкладено на 30.04.2020 року о 10:20 год. Явка повноважних представників позивача і відповідача в підготовче засідання визнана обов`язковою.

Враховуючи факт встановлення на всій території України карантину, а також відсутність (обмеження) міжобласного і міжміського автобусного та залізничного пасажирських сполучень ухвалою від 23.04.2020 учасників справи повідомлено про те, що призначений розгляд справи не відбудеться, про дату та час наступного судового засідання вони будуть повідомлені додатково ухвалою суду.

Ухвалою від 07.08.2020 підготовче засідання призначено на 11:20 год. 27.08.2020.

Станом на 27.08.2020 жодних заперечень, пояснень по суті справи від відповідача до суду не надходило.

Ухвалою від 27.08.2020 підготовче провадження у справі закрито, призначено справу до судового розгляду по суті на 10.09.2020 року о 13:30 год., явку представників сторін в судове засідання визнано не обов`язковою.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, не заперечив проти позовних вимог, не скористався своїм правом на участь у підготовчому і судовому засіданні, відзив на позов у встановлений судом строк без поважних причин не надав, у зв`язку з чим господарським судом справа на підставі ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України розглянута за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив:

01.05.2014 між Комунальним підприємством «Управління міського господарства» (орендодавець) в особі начальника, який діяв на підставі статуту та фізичною особою-підприємцем Головком Миколою Вікторовичем (орендатор), який діяв на підставі свідоцтва про держреєстрацію був укладений договір оренди нежитлового приміщення №03-05/2014.

Згідно з п.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ч.1 ст.509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно п.1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: Донецька область, м. Красноармійськ, вул. Л. Чайкіної, буд. 1, загальною площею 524,2 кв.м., яке знаходиться на балансі орендодавця.

Укладений між сторонами правочин за своїм змістом та правовою природою є договором оренди, який підпадає під правове регулювання норм глави 58 Цивільного Кодексу України «Найм (оренда)».

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як визначено ч.1 ст.760 Цивільного кодексу України «предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ)».

Відповідно до ч.1 ст.761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Приписами ч.2 ст.180 Господарського кодексу України встановлено, що господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Згідно ч.3 ст.180 Господарського кодексу України при укладенні господарського договору сторони зобов`язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Згідно п.2.1 договору об`єктом оренди є нежитлове прибудоване приміщення, загальною площею 524,2 кв.м.

Згідно ч.1 ст.797 Цивільного кодексу України плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Відповідно до п.2.2. договору вартість об`єкту оренди відповідно до звіту про експертну оцінку складає 141 534,00грн. без ПДВ - 20%.

Як зазначено в п.4.1 договору за користування об`єктом оренди орендар вносить орендодавцю орендну плату в розмірі 1 770,00грн. без ПДВ за перший місяць оренди.

Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.4.2 договору).

Орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату (п. 6.1.3. договору).

У відповідності до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно п.9.1 договору він діє з 01.05.2014 по 01.04.2017.

Відповідно до ч.1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

З огляду на те, що сторони досягнули згоди щодо усіх істотних умов договору, договір №03-05/2014 від 01.05.2014 вважається укладеним у відповідності до приписів ст. 638 Цивільного кодексу України та ст.180 Господарського кодексу України.

Як встановлено рішенням господарського суду Донецької області від 27.03.2019 по справі №905/118/19, « 01.05.2014 між комунальним підприємством «Управління міського майна» (далі - орендодавець) та фізичною особою - підприємцем Головко Миколою Вікторовичем (далі - орендар) було укладено договір оренди нежилого приміщення (далі - договір), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне володіння та користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: Донецька обл., м. Красноармійськ, вул. Л. Чайкіної, 1, загальною площею 524,2 м2 (далі - майно).

Орендар використовує майно для ведення господарської діяльності (п. 1.2. договору).

Згідно п. 2.1. договору об`єктом оренди є нежитлове прибудоване приміщення, загальною площею 524,2 м2.

Відповідно до п. 2.4. договору об`єкт оренди відноситься до комунальної власності територіальної громади м. Красноармійська Донецької області та знаходиться на балансі комунального підприємства «Управління міського майна», яке є орендодавцем.

Вступ орендаря у володіння та користування майном настає одночасно з підписанням сторонами договору та акту приймання-передачі майна (п. 3.1. договору).

Згідно п. 4.1. договору за використання об`єкту оренди орендар вносить орендодавцю орендну плату у розмірі 1770,00 грн. без урахування ПДВ 20% за перший місяць оренди.

Відповідно до п. 4.2. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно п. 4.3. договору орендна плата вноситься орендарем не пізніше 10-го числа місяця, наступного за звітним.

Орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату (п. 6.1.3. договору).

Відповідно до п. 7.1.1. договору орендодавець зобов`язаний передати орендарю майно відповідно до розділу 1 даного договору по акту приймання-передачі.

Згідно п. 9.1. договору даний договір діє з 01.05.2014 до 01.04.2017.

Додатковою угодою № 2 від 20.03.2017 до договору термін дії договору подовжено на 2 роки 11 місяців, а саме до 01.03.2020 року.

Відповідно до п. 9.2. договору зміна або розірвання договору можуть мати місце лише за погодженням сторін та оформлюються у письмовій формі.

Зміни, які вносяться, та доповнення розглядаються сторонами протягом 20 днів. Одностороння відмова від виконання договору та змін, що вносяться, не допускається.

Вищезазначений договір підписаний представниками сторін без зауважень, підписи скріплені печатками.

Згідно акту приймання-передачі від 01.05.2014 р. орендодавець передав, а орендар прийняв наступне майно: нежитлове приміщення загальною площею 524,2 м2, розташоване за адресою: Донецька область, м. Красноармійськ, вул. Чайкіної, 1. Майно передане орендодавцем орендарю в наступному стані: нежитлове приміщення загальною площею 524,2 м2 передано у задовільному стані.

Вказаний акт приймання-передавання підписаний та скріплений печатками обох сторін без зауважень.

В подальшому, як вбачається з матеріалів справи, рішенням Красноармійської міської ради від 23.03.2016 № 7/7-13 «Про передачу повноважень орендодавця» вирішено комунальному підприємству «Управління міського господарства» (Любімов) передати повноваження орендодавця, в тому числі, за договором оренди комунального майна від 01.05.2014 № 03-05/2014 укладеним з ФОП Головко М.В., житлово-комунальному відділу міської ради (Юзипович) з 01.04.2016.

На підставі цього рішення були внесені зміни до договору від 01.05.2014 № 03-05/2014 шляхом укладення додаткової угоди від 01.04.2016.

Згідно п. 3 вищезазначеного рішення вирішено житлово-комунальному відділу міської ради (Юзипович) з 01.04.2016 прийняти повноваження орендодавця за договорами оренди від КП «Управління міського господарства» та КП «Красноармійський центр єдиного замовника».

Рішенням Покровської міської ради Донецької області від 22.06.2016 № 7/13-32 «Про перейменування житлово-комунального відділу Красноармійської міської ради» перейменовано житлово-комунальний відділ Красноармійської міської ради в житлово-комунальний відділ Покровської міської ради Донецької області».

Відповідно до ч.4 ст.75 Господарського процесуального кодексу України «обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом».

Вищезазначеним рішенням господарського суду Донецької області від 27.03.2019 по справі №905/118/19 з фізичної особи-підприємця Головка Миколи Вікторовича на користь Житлово-комунального відділу Покровської міської ради Донецької області стягнута «заборгованість за договором оренди нежилого приміщення №03-05/2014 від 01.05.2014 за період з 01.06.2017 по 01.11.2018 в сумі 56 117,38 грн.».

Передання повноважень орендодавця також відображено в укладеній сторонами 01.04.2016 додатковій угоді до договору №03-05/2014 (п.1 угоди).

Відповідно до п. 7.1.1. договору орендодавець зобов`язаний передати орендарю майно відповідно до розділу 1 даного договору по акту приймання-передачі.

Актом приймання-передачі майна від 01.05.2014, оформленого додатком №1 до договору, Комунальне підприємство «Управління міського господарства» передало, а фізична особа-підприємець Головко Микола Вікторович прийняв нежитлове приміщення загальною площею 524,2 кв.м., яке розташовано за адресою: Донецька область, м. Красноармійськ, вул. Л.Чайкіної, 1. Майно передано в задовільному стані.

Як вбачається зі змісту п.4.3 договору, орендна плата вноситься орендарем не пізніше 10го числа наступного за звітним місяцем.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно п.7.2.4 договору орендодавець вправі вимагати розірвання договору при не сплаті орендної плати орендарем протягом трьох місяців з дня закінчення строку внесення останнього повного платежу, передбаченого п.4.1 договору або в разі користування предметом договору не за призначенням, передбаченим п.1.2 договору.

Пунктом 1.2 договору сторони домовились, що «орендатор використовує майно для ведення господарської діяльності».

Частиною 1 ст.610 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Позивачем до позовної заяви у якості обґрунтування порушення відповідачем п. 4.3 договору стосовно строків оплати, доданий розрахунок заборгованості за договором оренди №03-05/2014 від 01.05.2014 нежитлового приміщення, з якого вбачається, що заборгованість відповідача за період листопад 2018 року - січень 2020 року складає 55 189,36грн. Також з вказаного розрахунку вбачається, що відповідачем орендна плата не сплачувалась починаючи з 12.12.2018. За твердженням позивача, не спростованим відповідачем, станом на 28.02.2020 заборгованість відповідача не зменшилась і становить 55 189,36грн.

У зв`язку із несплатою відповідачем орендної плати, житлово-комунальним відділом на адресу останнього була направлена претензія №01-08-55 від 30.01.2020, якою підприємця повідомлялось про розірвання договору оренди №03-05/2014 та зазначалось про необхідність погашення заборгованості з оренди нежитлового приміщення у загальній сумі 107 573,41грн..

Вказана претензія була залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Порушенням зобов`язання, згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України та ст.188 Господарського кодексу України зміна та розірвання договорів в односторонньому порядку не допускається. Договір може бути змінено або розірвано: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін; у разі односторонньої відмови від договору, якщо право на таку вимогу встановлено договором.

Положеннями статті 651 Цивільного кодексу України визначені підстави зміни або розірвання договору, зокрема, у частині 2 вказаної статті зазначено, що Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно з ч.2 ст.653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Частиною 3 статті 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до приписів ст.13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Згідно приписів ст.14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Так, згідно зі статтями 73, 74, 77, 79 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

З огляду на те, що відповідач не довів факту оплати оренди за період листопад 2018 року - січень 2020 року, не сплата орендної плати орендарем перевищує трьох місячний розмір і вона не оплачується відповідачем протягом як мінімум 15 місяців, господарський суд вважає позовні вимоги щодо стягнення заборгованості, розірвання договору оренди та звільнення нежитлового приміщення обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати в межах встановлених законодавством, покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст.526, 610, 611, 651, 653, ч.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Цивільного кодексу України, ч.1 ст.193 Господарського кодексу України і керуючись ст.ст.43, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Житлово-комунального відділу Покровської міської ради до Фізичної особи-підприємця Головко Миколи Вікторовича про розірвання договору оренди №03-05/2014 від 01.05.2014, звільнення приміщення та стягнення 55 189,36грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна від 01.05.2014 №03-05/2014, задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Головка Миколи Вікторовича (дата народження не відома; місцезнаходження: АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Житлово-комунального відділу Покровської міської ради Донецької області (85300, Донецька область, м. Покровськ, пл. Шибанкова, будинок 11, код ЄДРЮОФОПГФ 26161456) 55 189,36грн. заборгованості, 6306,00грн. на відшкодування витрат по сплаті судового збору..

Розірвати достроково договір оренди нерухомого майна №03-05/2014, укладений 01.05.2014 між Комунальним підприємством «Управління міського господарства», повноваження як орендодавця якого були передані Житлово-комунальному відділу Покровської міської ради Донецької області (85300, Донецька область, м. Покровськ, пл. Шибанкова, будинок 11, код ЄДРЮОФОПГФ 26161456) та фізичною особою-підприємцем Головко Миколою Вікторовичем (дата народження не відома; місцезнаходження: АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ).

Зобов`язати фізичну особу-підприємця Головка Миколу Вікторовича (дата народження не відома; місцезнаходження: АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) протягом 5-ти днів з дня набуття судовим рішенням законної сили звільнити нежитлове приміщення, розташоване за адресою: Донецька область, м. Покровськ, вул. Л. Чайкіної, 1, загальною площею 524,2 кв.м.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається у порядку, передбаченому п.17.5 перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, протягом двадцяти днів з дня його проголошення (складення повного судового рішення).

Повний текст судового рішення складено 14.09.2020.

Суддя В.І. Матюхін