ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.09.2020 справа № 914/1651/20

Господарський суд Львівської області у складі судді М.М. Петрашка розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Львівської філії Публічного акціонерного товариства «Укртелеком»

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Енергія- Тепловодосервіс»

про стягнення заборгованості в розмірі 26292,95 грн.

за участю представників:

від позивача не з`явився

від відповідача не з`явився

Суть спору: Позовні вимоги заявлено Публічним акціонерним товариством «Укртелеком» в особі Львівської філії Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Енергія-Тепловодосервіс» про стягнення заборгованості в розмірі 26292,95 грн., з яких 24827,15 грн. основний борг, 996,53 грн. пеня, 240,44 грн. інфляційні втрати та 288,83 грн. 3% річних.

Ухвалою суду від 13.07.2020р. відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання призначено на 11.08.2020р. Ухвалою суду від 11.08.2020р. розгляд справи відкладено на 03.09.2020р. Ухвалою суду від 03.09.2020р. розгляд справи відкладено на 08.09.2020р.

Представники позивача та відповідача в судове засідання 08.09.2020р. не з`явилися. Відповідач відзив на позовну заяву не подав.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, суд встановив таке.

28.12.2018р. між Публічним акціонерним товариством «Укртелеком» в особі Львівської філії (орендодавць) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Енергія-Тепловодсервіс» (орендар) було укладено договір оренди комерційної нерухомості № Е100-10/19, відповідно до пункту 1.1. якого орендодавець передає, а орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість (майно), розташовану в смт.Івано-Франкове на першому поверсі триповерхового будинку №32 по вул.Львівська, загальною площею 31,0 кв.м. (приміщення №19 (29 кв.м.) та частину коридору №1 (2кв.м.) згідно з планом за поверхами) для ведення статутної діяльності.

Пунктом 2.1. договору передбачено, що передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акту приймання-передачі майна, форма якого затверджена в додатку №1 до цього договору.

Згідно із пунктом 2.3. договору, орендар зобов`язаний повернути орендодавцю майно, разом з отриманими приналежностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від майна, в належному стані, з урахуванням природного зносу, не пізніше останнього дня строку дії договору. При цьому, сторони підписують акт приймання-передачі майна.

Відповідно до пункту 3.1 договору, за домовленістю сторін орендна плата складається з:

3.1.1. плати за приміщення, яка становить 80,67 грн. (вісімдесят грн. 67 коп.) за 1 м.кв. орендованої площі без ПДВ. Орендна плата за 31,0 кв.м. становить 2500,77 грн. (дві тисячі п`ятсот грн. 77 коп.) без ПДВ за місяць;

3.1.2. до складу орендної плати включається плата за користування земельною ділянкою. Оподаткування ПДВ здійснюється за ставкою, шо діє на дату виникнення податкового зобов`язання.

Відповідно до пункту 3.2. договору, починаючи з січня 2020 року, ставки орендної плати автоматично збільшуються на 10% (десять відсотків) від ставок орендної плати, шо діяли за попередній рік оренди. При цьому сторони погодилися, що така зміна ставок орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору.

Умовами пункту 3.4. договору передбачено, що послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат, витрат на опалення, охорону, вивіз сміття, витрат на забезпечення обладнання орендаря електроживленням через електромережі ПАТ "Укртелеком", витрат на забезпечення приміщення додатковими зручностями тощо. Повний перелік та вартість даних послуг на дату складання договору вказується в додатку №3.

Орендодавець в односторонньому порядку без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору змінює плату за послуги утримання комерційної нерухомості у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги, введення інших обов`язкових зборів і платежів згідно з законодавством України. Про зміну вартості послуг орендодавець зобов`язаний попередити орендаря письмово не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю, з якого застосовується нова вартість (пункт 3.5 договору).

Пунктом 3.6. договору сторони узгодили, що орендар відшкодовує вартість електроенергії, спожитої за поточний місяць, згідно показниками окремо встановленого лічильника у відповідності до державних тарифів, що затверджені відповідними постановами НКРЕ. Вартість електроенергії, розрахована орендодавцем згідно з таким показниками, включається до плати за послуги з утримання комерційної нерухомості. При розрахунку розміру орендної плати, що підлягає авансовій сплаті згідно з п.3.7., орендодавець включає до такого розрахунку вартість електроенергії на рівні показника фактичного споживання за попередній місяць. Вартість електроенергії, спожитої в перший місяць оренди, оплачується згідно з фактичним обсягом споживання одночасно з попередньою оплатою за другий місяць оренди.

Відповідно до пункту 3.7. договору, оплата орендної плати за перший місяць оренди здійснюється орендарем не пізніше 10 робочих днів після підписання акту приймання-передачі орендованого майна.

Щомісяця не пізніше 10 числа поточного місяця орендодавець надає орендарю акт про надані послуги або рахунок-акт, яким підтверджується обсяг і вартість послуг за попередній місяць. Орендар зобов`язаний підписати акт про надані послуги та повернути його орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця (пункт 3.8 договору).

Згідно з пунктом 3.9 договору, орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Невиставлення рахунку орендодавцем не звільняє орендаря від сплати орендної плати за договором.

Відповідно до пункту 5.1.1. договору, орендодавець має право вимагати своєчасної оплати оренди майна.

Пунктом 6.1.3. договору передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені договором.

У пункті 8.2. договору сторони погодили, що у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Цей договір набирає чинності після підписання його сторонами і діє з 01.01.2019р. до 31.12.2019р. включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань (пункт 12.1. договору).

Підпунктом 3 пункту 12.4.4. договору передбачено, що орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення договору не менш ніж за 15 календарних днів до дати припинення в разі порушення строків сплати орендної плати та інших платежів за договором більше ніж на 1 місяць або не сплати їх в повному обсязі.

Пунктом 13.3. договору сторони погодили, що на їх відносини не поширюються норми Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу затвердженої постановою Кабінету міністрів України від 04.10.1995р. №786.

Як вбачається з акту приймання-передачі до договору оренди №Е100-10/19 від 28.12.2018р., комерційна нерухомість, розташована в смт.Івано-Франкове на першому поверсі триповерхового будинку №32 по вул.Львівська, загальною площею 31,0 кв.м., була передана відповідачу у користування 01.01.2019р. та фактично повернуто останнім 13.03.2020р. відповідно до акту приймання-передачі від 13.03.2020р.

Як зазначає позивач у позовній заяві, відповідач в порушення умов укладеного договору, не здійснив в повному обсязі оплати орендної плати, внаслідок чого у нього виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 24827,15 грн. за період з вересня 2019р. по березень 2020р.

Як зазначає позивач, він неодноразово звертався до відповідача із листами про погашення заборгованості за договором, а листом від 04.12.2019р. повідомив відповідача про припинення орендних відносин у зв`язку з утвореною заборгованістю.

Крім того, позивачем на адресу відповідача було надіслано претензію від 04.06.2020р. на суму 24827,15 грн.

Вказана претензія була отримана відповідачем 11.06.2020р., однак як стверджує позивач, була залишена орендарем без відповіді.

З наведених підстав, Публічне акціонерне товариство „Укртелеком" в особі Львівської філії Публічного акціонерного товариства „Укртелеком" звернулось до Господарського суду Львівської області із позовною заявою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Енергія-Тепловодосервіс» заборгованості з орендної плати у розмірі 24827,15 грн.

Крім того, на підставі пункту 8.2. договору та частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України, враховуючи неналежне виконання відповідачем умов договору, позивач також просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі 996,53 грн., інфляційні втрати в розмірі 240,44 грн. та 3% річних в розмірі 228,83 грн.

Відповідач проти позову не заперечив, відзив на позовну заяву не подав.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, суд дійшов висновку, що позов слід задовольнити повністю з таких підстав.

Згідно з статтею 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Пунктом 1 частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Як передбачено статтею 174 Господарського кодексу України, однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але які йому не суперечать.

Згідно з статтею 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За умовами статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із статтею 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Статтею 761 Цивільного кодексу України передбачено, що право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Відповідно до частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Як встановлено судом, 28.12.2018р. між Публічним акціонерним товариством «Укртелеком» в особі Львівської філії (орендодавць) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Енергія-Тепловодсервіс» (орендар) було укладено договір оренди комерціної нерухомості № Е100-10/19, відповідно до пункту 1.1. якого орендодавець передає, а орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість (майно), розташовану в смт.Івано-Франкове на першому поверсі триповерхового будинку №32 по вул.Львівська, загальною площею 31,0 кв.м. (приміщення №19 (29 кв.м.) та частину коридору №1 (2кв.м.) згідно з планом за поверхами) для ведення статутної діяльності.

На виконання умов договору позивачем було виставлено Товариству з обмеженою відповідальністю «Енергія-Тепловодосервіс» такі рахунки:

- рахунок №46-БНМ19-44 від 04.01.2019 р. на суму 3000,92 грн.;

- рахунок-акт №46-БНМ19-1107 від 31.01.2019р. на суму 1357,43 грн.;

- рахунок-акт №46-БНМ19-1224 від 28.02.2019р. на суму 1317,16 грн;

- рахунок-акт №46-БНМ19-1106 від 28.02.2019р. на суму 3000,92 грн.;

- рахунок-акт №46-БНМ19-1225 від 31.03.2019р. на суму 3000,92 грн.;

- рахунок-акт №46-БНМ19-1400 від 31.03.2019р. на суму 1024,62 грн.;

- рахунок-акт №46-БНМ19-1399 від 30.04.2019р. на суму 3000,92 грн.;

- рахунок-акт №46-БНМ19-1450 від 30.04.2019р. на суму 487,72 грн.;

- рахунок-акт №46-БНМ19-1576 від 31.05.2019р. на суму 3100,06 грн.;

- рахунок-акт №46-БНМ19-1451 від 31.05.2019р. на суму 3000,92 грн.;

- рахунок-акт №46-БНМ19-1683 від 30.06.2019р. на суму 650,78 грн.;

- рахунок-акт №46-БНМ19-1577 від 30.06.2019р. на суму 3000,92 грн.;

- рахунок-акт №46-БНМ19-1827 від 31.07.2019р. на суму 108,92 грн.;

- рахунок-акт №46-БНМ19-1684 від 31.07.2019р. на суму 3000,92 грн.;

- рахунок-акт №46-БНМ19-2015 від 31.08.2019р. на суму 149,35 грн.;

- рахунок-акт №46-БНМ19-1826 від 31.08.2019р. на суму 3000,92 грн.;

- рахунок-акт №46-БНМ19-2112 від 30.09.2019р. на суму 216,30 грн.;

- рахунок-акт №46-БНМ19-1951 від 30.09.2019р. на суму 3000,92 грн.;

- рахунок-акт №46-БНМ19-2242 від 31.10.2019р. на суму 317,16 грн.;

- рахунок-акт №46-БНМ19-2109 від 31.10.2019р. на суму 3000,92 грн.;

- рахунок-акт №46-БНМ19-2441 від 30.11.2019р на суму 639,47 грн.;

- рахунок-акт №46-БНМ19-2241 від 30.11.2019р. на суму 3000,92 грн.;

- рахунок-акт №46-БНМ19-2570 від 31.12.2019р. на суму на 512,50 грн.;

- рахунок-акт №46-БНМ19-2427 від 31.12.2019р. на суму 3000,92 грн.;

- рахунок-акт №46-БНМ20-143 від 31.01.2020р. на суму 1186,12 грн.;

- рахунок-акт №46-БНМ19-2571 від 31.01.2020р. на суму 3301,13 грн.;

- рахунок-акт №46-БНМ20-284 від 29.02.2020р. на суму 674,66 грн.;

- рахунок-акт №46-БНМ20-51 від 29.02.2020р. на суму 3301,13 грн.;

- рахунок-акт №46-БНМ20-444 від 31.03.2020р. на суму 584,90 грн.;

- рахунок-акт №46-БНМ20-197 від 31.03.2020р. на суму 1384,34 грн.

Згідно із частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Як встановлено судом, договір оренди набирає чинності після підписання його сторонами і діє з 01.01.2019р. до 31.12.2019р. включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань (пункт 12.1. договору).

При цьому слід зазначити, що в матеріалах справи відсутні докази надсилання листа від 04.12.2019р. на адресу відповідача, на який посилається позивач, як на підставу дострокового припинення орендних відносин у зв`язку з утвореною заборгованістю, у відповідності до підпункту 3 пункту 12.4.4. договору.

Частиною 1 статті 764 Цивільного кодексу України передбачено, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Частиною 4 статті 284 Господарського кодексу України встановлено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, враховуючи відсутність зі сторони орендодавця заяви про припинення договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору (після 31.12.2019р.), договір оренди був продовжений на той самий строк, тобто до 31.12.2020р.

Як зазначає позивач, та як вбачається із матеріалів справи, заборгованість відповідача становить 24827,15 грн. Докази сплати вказаної заборгованості в матеріалах справи відсутні, відповідач проти існування вказаної заборгованості не заперечив, відзив на позовну заяву не подав.

У відповідності із статтею 193 Господарського кодексу України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з статтею 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

За умовами статті 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання свого зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У відповідності із статті 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи наведене, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, перевіривши розрахунок позовних вимог, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 24827,15 грн. основного боргу, 996,53 грн. пені, 240,44 грн. інфляційних втрат та 228,83 грн. 3% річних є обгрунтовані, підтверджені матеріалами справи, не спростовані відповідачем та підлягають задоволенню.

При поданні позовної заяви до Господарського суду Львівської області позивачем було сплачено судовий збір в розмірі 2102,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням 5624 від 16.06.2020р.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку витрати по сплаті судового збору в розмірі 2102,00 грн. стягнути з відповідача на користь позивача, оскільки позов у даній справі слід задовольнити повністю.

Керуючись статтями 13, 74, 76, 77, 78, 86, 129, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Енергія- Тепловодосервіс» (81052, Львівська область, Яворівський район, село Старичі, вулиця Шевченка, 23, ідентифікаційний код 35413749) на користь Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» (01601, місто Київ, бульвар Тараса Шевченка, 18, ідентифікаційний код 21560766) в особі Львівської філії Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» (79007, місто Львів, вулиця Дорошенко, 43, код ЄДРПОУ ВП: 01186030) 24827,15 грн. основного боргу, 996,53 грн. пені, 240,44 грн. інфляційних втрат, 228,83 грн. 3% річних та 2102,00 грн. судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили, відповідно до статті 327 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку у строки, визначені главою 1 розділу IV Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 14.09.2020р.

Суддя М.М. Петрашко