ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"10" вересня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/14/18
Господарський суд Одеської області у складі колегії суддів:

головуючий суддя Цісельський О.В., суддя Гут С.Ф. та суддя Літвінов С.В.,

за участю секретаря судового засідання Тарасенко Ю.Г.,

за участю представників:

від заявника: Іванов А.О. - довіреність;

від позивача: не з`явися;

від відповідачів: не з`явився,

розглянувши заяву ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК. (ALLRISE CAPITAL INC.) (вх.№2-3675/20 від 01.09.2020р.) про заміну сторони виконавчого провадження правонаступником, подану у справі №916/14/18, -

за позовом: Публічного акціонерного товариства «ІМЕКСБАНК» (65039, м. Одеса, пр-т Гагаріна, 12-А)

до відповідачів: 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Стадіон "Чорноморець" (65014, м. Одеса, вул. Маразліївська, буд. 1/20)

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Шевченківський Девелопмент" (65014, м. Одеса, вул. Маразліївська, буд. №1/20, оф. №515)

про визнання договору недійсним, зобов`язання повернути майно, виселення, скасування державної реєстрації права оренди

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Одеської області від 23.09.2018р. позов Публічного акціонерного товариства «ІМЕКСБАНК» задоволено повністю, визнано недійсним договір оренди, укладений 31.12.2014 року між товариством з обмеженою відповідальністю "СТАДІОН "ЧОРНОМОРЕЦЬ" та товариством з обмеженою відповідальністю "ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ", посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Журавлем М.В. 31.12.2014 року за реєстровим № 1884; виселино товариство з обмеженою відповідальністю "ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ" з частки у розмірі 134/1000 у праві власності на нежитлові будівлі центрального стадіону "ЧОРНОМОРЕЦЬ", які складаються з будівель, загальною площею 80289,0 м2, основною площею 67037,5 м2, що складається з приміщень площею 10 757,9 м2, що знаходяться за адресою: місто Одеса, вул. Маразліївська (колишня вул. Енгельса), будинок 1/20 на користь публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК"; скасовано державну реєстрацію права оренди (номер запису про інше речове право 8325860; дата, час державної реєстрації: 31.12.2014 03:12:42; підстава виникнення іншого речового права: договір оренди, серія та номер: 1884, виданий 31.12.2014р., видавник: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Журавель М.В.; договір про заміну сторони у зобов`язанні, серія та номер: 1160, виданий 27.07.2015, видавник: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Журавель М.В.; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний вмер: 18498085 від 31.12.2014р. 03:16:02, приватний нотаріус Журавель М. В., Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; вид іншого речового права: право оренди); стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "СТАДІОН "ЧОРНОМОРЕЦЬ" на користь публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2643 грн.; стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ" на користь публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2643грн.

23.07.2019р. на примусове виконання рішення Господарського суду Одеської області від 20.06.2019р. видано відповідні накази.

01.09.2020р. до Господарського суду Одеської області від ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК. (ALLRISE CAPITAL INC.) надійшла заява за вх.№2-3675/20 про заміну сторони виконавчого провадження правонаступником, відповідно до якої заявник просить суд замінити стягувача у справі №916/14/18 з Публічного акціонерного товариства «ІМЕКСБАНК» на ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК. (ALLRISE CAPITAL INC.).

В обгрунтування заяви ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК. (ALLRISE CAPITAL INC.) зазначає, що позов у справі було подано AT «ІМЕКСБАНК» як власником об`єкту нерухомого майна (нежитлових будівель центрального стадіону «ЧОРНОМОРЕЦЬ»), який був предметом договору оренди, про недійсність якого було заявлено позовні вимоги, та щодо якого наявний відповідний запис у реєстрі, який суд постановив скасувати.

16.07.2020 року між AT «ІМЕКСБАНК» та «Олрайз Кепітал Інк.» (ALLRISE CAPITAL INC.) укладено договір купівлі-продажу (нерухоме майно), посвідчений того ж дня приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Алєксєєвою О. О. за реєстровим № 783, 784, за яким «Олрайз Кепітал Інк.» набуто право власності на нерухоме майно - нежитлові будівлі центрального стадіону «Чорноморець» (реєстраційний номер НОМЕР_1 ). Того ж дня відповідний запис про право власності «Олрайз Кепітал Інк.» (ALLRISE CAPITAL INC.) внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Отже, як вказує заявник, у правовідносинах, щодо яких виник спір, відбулася заміна власника майна з AT «ІМЕКСБАНК» на «Олрайз Кепітал Інк.» (ALLRISE CAPITAL INC.).

Як вбачається з Витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.09.2020р., до складу колегії суддів увійшли судді Господарського суду Одеської області Цісельський О.В. - головуючий суддя, судді: Літвінов С.В. та Оборотова О.Ю.

02.09.2020р. на виконання розпорядження керівника апарату Господарського суду Одеської області Вінцевської О.О. №241 від 02.09.2020р., з метою дотримання процесуальних строків розгляду даної заяви, було здійснено повторний автоматичний розподіл заяви про заміну сторони виконавчого провадження за вх.№ 2-3675/20 від 01.09.2020р. по справі №916/14/18 для внесення змін до складу колегії суддів у зв`язку із звільненням з посади судді Господарського суду Одеської області ОСОБА_1 на підставі рішення Вищої ради правосуддя №1925/0/15-19 від 23.07.2019р.

Відповідно до Витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02.09.2020р., до складу колегії суддів увійшли судді Господарського суду Одеської області головуючий суддя Цісельський О.В., суддя Літвінов С.В. та суддя Гут С.Ф.

Ухвалою суду від 03.09.2020 року прийнято до розгляду заяву ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК. (ALLRISE CAPITAL INC.) від 01.09.2020р. за вх.№2-3675/20 про заміну сторони виконавчого провадження, подану у порядку ст.334 ГПК України у справі № 916/14/18 та призначено заяву до розгляду в судовому засіданні на "10" вересня 2020р. о 10:20 год.

10.09.2020 року представник заявника, підтримав подану заяву, надав пояснення по суті заяви та просив її задовольнити в повному обсязі.

У судове засідання, призначене судом для розгляду заяви заяву ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК. (ALLRISE CAPITAL INC.) про заміну стягувача у виконавчому документі, позивач та відповідачі не з`явились, повідомлялись належним чином, відповідно до вимог Господарського процесуального кодексу України, що підтверджується направленням ухвали суду від 03.09.2020 учасникам судового процесу. Представники учасників судового процесу про причини неявки суду не повідомили, проте, судом було враховано встановлені процесуальним кодексом стислі строки розгляду вказаної заяви.

Враховуючи вимоги ч. 3 ст. 334 ГПК України, якою передбачено, що неявка учасників справи та інших осіб не є перешкодою для вирішення питання про заміну сторони виконавчого провадження, суд вважає за можливе розглянути заяву ТОВ «Фінансова компанія «Гефест» за відсутності учасників судового процесу.

Розглянувши подану заяву ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК. (ALLRISE CAPITAL INC.) про заміну сторони виконавчого провадження правонаступником по справі №916/14/18, суд дійшов висновку про її задоволення з огляду на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 25.12.2014р. між АКБ "ІМЕКСБАНК" та ПрАТ "ФК "ЧОРНОМОРЕЦЬ" було укладено Іпотечний договір (з майновим поручителем), посвідчений того ж дня приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н. Ю. за реєстровим № 6134 (далі - Іпотечний договір).

Відповідно до п. 1.1. Іпотечного договору, він забезпечує вимоги Іпотекодержателя за 41 кредитним договором, укладеними між Банком та 41 юридичною особою (боржниками) Банку.

Відповідно до п. 1.3. Іпотечного договору, предметом іпотеки є нерухоме майно: нежитлові будівлі центрального стадіону "ЧОРНОМОРЕЦЬ", які складаються з будівель, загальною площею 80289,0 м2, основною площею 67037,5 м2, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська (колишня вул. Енгельса), буд 1/20 та розташовані на земельній ділянці площею 62403 м2, яка знаходиться в оренді АТ "ФК "ЧОРНОМОРЕЦЬ", згідно договору оренди землі, посвідченого 20.09.2010 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н. Ю. за реєстровим № 3088, зареєстрованого в Одеському міському відділ ОРФ ДП "ЦДЗК", про що у відповідному Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.09.2010 року за № 68 (надалі - Предмет іпотеки).

Право власності на вищевказаний об`єкт іпотеки зареєстровано 06.02.2013р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: , що підтверджено Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 324541 від 06.02.2013р.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власників на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (№ інформаційної довідки: 108982918 від 26.12.2017р.) в розділ Актуальна інформація про державну реєстрацію іпотеки за номером 8255479 було внесено актуальну інформацію про іпотеку, а саме: приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. 25.12.2014р. було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:18361600 від 25.12.2014р. та зареєстровано іпотечний договір з майновим поручителем, серія та номер 6134, виданий 25.12.2014р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю.

Згідно з даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (інформаційна довідка № 108982918 від 26.12.2017р.) 17.05.2017р. державним реєстратором Пацалюк А.В. (Комунальне підприємство Мирнопільської сільської ради "РЕЗУЛЬТАТ") було прийнято рішення (індексний номер: 35229513) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відповідно до якого було зареєстровано за ПАТ "Імексбанк" право приватної власності на нежитлові будівлі центрального стадіону "Чорноморець", розташованого у м. Одесі по вул. Маразліївська, 1/20, загальною площею 80289 м2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна .

16.07.2020р. між Публічним акціонерним товариством "Імексбанк", від імені якого діє заступник начальника управління супроводження та реалізації активів АТ «Імексбанк» Карпенко Віталій Вікторович, який діє на підставі наказу №93-к від 16.04.2018р. та довіреності, виданої уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ «Імексбанк» Матвієнко Андрієм Анатолійовичем, який діє на підставі рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 29.01.2018р. №261 «Про продовження строків здійснення процедури ліквідації АТ «Імексбанк» та делегування повноважень ліквідатора» та рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 25.05.2020 №1009 «Про продовження строків здійснення процедури ліквідації АТ «Імексбанк», та рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 22.06.2020р. №1177 «Про деякі питання здійснення ліквідації АТ «Імексбанк», а також ЗУ «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», з однієї сторони (продавець) та "ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК." ("ALLRISE CAPITAL INC.") (покупець) було укладено договір купівлі - продажу (нерухоме майно), посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського округу Алєксєєвою О.О. за реєстровим №783, 784.

Згідно ст.655 ЦК України, за договором купілі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до п.1.2 договору від 16.07.2020р., предметом купівлі-продажу за цим договором є нежитлові будівлі центрального стадіону "Чорноморець", загальною площею 80 289,0 м.кв., за адресою: м.Одеса, вул.Маразліївська, буд.1/20, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна . Право власності продавця на нерухоме майно зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.03.2018р., номер запису про право власності : 25297799.

Згідно п. 1.3 договору, продавець свідчить та гарантує, що відчужуване нерухоме майно належить йому на праві приватної власності, що підтверджується Інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номери 216541579, 216541920, сформовані 16.07.2020р. Продавець свідчить, що відчужуване нерухоме майно до цього часу нікому не продане, не подароване, іншим способом не відчужене, не заставлене/не передане в іпотеку, сервітути відносно нього не встановлені, нерухоме майно знаходиться у стані, який є повністю придатним для використання його за цільовим призначенням.

Відповідно до ст.659 ЦК України, передбачено, зокрема, що продавець зобов`язаний попередити покупця про всі права третіх осіб на товар, що продається (права наймача, право застави, права довічного користування, тощо).

Відповідно до п. 1.3.1 договору, продавець попереджає покупця про наступні права третіх осіб на нерухоме майно, зокрема, право управління Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів (), яке виникло на підставі ухвали Шевченківського районного суду м. Києва від 20.09.2018р. у справі 761/35902/18 та зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.10.2018р., номер запису про інше речове право - 28430895. (п.1.3.1.1 договору).

Право управління ТОВ "Стадіон "Чорноморець" (), яке виникло на підставі дублікату договору управління нерухомим майном від 19.10.2015р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Журавлем М.В., про що в реєстрі зроблено запис за №1713 та зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.12.2014р., номер запису про інше речове право - 8288540 (п.1.3.1.3 договору).

Згідно п. 2.1 договору, продаж нерухомого майна вчиняється за 193 782 150 грн. з урахуванням ПДВ, які були сплачені покупцем продавцю у повному обсязі до моменту укладання цього договору на підставі протоколу, складеного за результатами відкритих торгів (аукціону), переможцем яких став покупець.

Відповідно до п. 3.1 договору, право власності на нерухоме майно переходить від продавця до покупця з дня державної реєстрації права власності, що проводиться одночасно з укладанням цього договору.

Цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами, скріплення відтисками печаток сторін та нотаріального посвідчення (п. 6.1 договору).

Відповідно до ч. 4 ст.334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно доданої до клопотання заявника інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна №218677489 від 31.07.2020р., вбачається, що з 16.07.2020р. право власності на об`єкт нерухомого майна (номер об`єкта нерухомого майна - ), розташований за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська, буд. 1/20, який складається з нежитлових будівель центрального стадіону "Чорноморець" загальною площею 80 289,0 кв.м, основною площею 67 037,5 кв.м, відображених у технічному паспорті від 07.11.2012р., зареєстровано за "ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК." (ALLRISE CAPITAL INC.) (особа не є резидентом України, країна реєстрації: Сполучені Штати Америки). Підстава для державної реєстрації - договір купівлі-продажу, серія та номер:783,784, виданий 16.07.2020, видавник: Алєксєєва О.О., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу.

Відповідно до статті 18 ГПК України судові рішення, що набрали законної сили, є обов`язковими до виконання всіма органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими та службовими особами, фізичними і юридичними особами та їх об`єднаннями на всій території України.

Оскільки виконання рішення суду є невід`ємною стадією процесу правосуддя, то і заміна сторони на цій стадії може відбуватися не інакше, як на підставах та у порядку, визначеному ГПК України та Законом України "Про виконавче провадження", який регулює умови і порядок виконання рішень судів, що відповідно до закону підлягають примусовому виконанню у разі невиконання їх у добровільному порядку.

З огляду на вищевикладене, враховуючи, що договір купівлі-продажу нерухомого майна відповідає вимогам ст. 203 Цивільного кодексу України, у судовому порядку недійсним не визнавався, суд дійшов висновку про наявність підстав для заміни сторони виконавчого провадження.

При цьому питання заміни сторони її правонаступником, у тому числі і в разі заміни кредитора у зобов`язанні, вирішується виключно судом у порядку, передбаченому ГПК України.

Разом з тим відповідно до приписів ст. 52 Господарського процесуального кодексу України у разі смерті або оголошення фізичної особи померлою, припинення юридичної особи шляхом реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення), заміни кредитора чи боржника в зобов`язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідного учасника справи на будь-якій стадії судового процесу. Усі дії, вчинені в судовому процесі до вступу у справу правонаступника, обов`язкові для нього так само, як вони були обов`язкові для особи, яку правонаступник замінив. Про заміну або про відмову в заміні учасника справи його правонаступником суд постановляє ухвалу.

Виходячи зі змісту ст. 52 Господарського процесуального кодексу України, процесуальне правонаступництво допускається на будь-якій стадії судового процесу, включаючи стадію виконання судового рішення.

Виконання судового рішення здійснюється на підставі наказу, виданого судом, який розглядав справу як суд першої інстанції (стаття 327 ГПК України).

Відповідно до ст. 334 Господарського процесуального кодексу України у разі вибуття однієї із сторін виконавчого провадження суд замінює таку сторону її правонаступником.

При цьому відповідно до ч. 5 ст. 334 Господарського процесуального кодексу України положення цієї статті застосовуються також у випадку необхідності заміни боржника або стягувача у виконавчому листі до відкриття виконавчого провадження.

Таким чином, заміна сторони у справі на стадії виконання судового рішення до відкриття виконавчого провадження у встановленому порядку, не суперечить публічним інтересам у сфері судочинства та приватним інтересам сторін, у тому числі, прав боржника у виконавчому провадженні.

Приймаючи до уваги те, що публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК", як власником нерухомого майна, було передано у власність "ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК." (ALLRISE CAPITAL INC.) згідно договору купівлі-продажу від 16.07.2020р. нерухоме майно: нежитлові будівлі центрального стадіону "Чорноморець", загальною площею 80 289,0 кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська, 1/20, реєстраційний номер нерухомого майна , суд доходить висновку, що у правовідносинах щодо яких виник спір, відбулась заміна власника майна з ПАТ "ІМЕКСБАНК" на його правонаступника "ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК." (ALLRISE CAPITAL INC.), відповідно до ст.ст. 52, 334 ГПК України.

З огляду на зазначене, суд вважає за необхідне задовольнити заяву "ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК." (ALLRISE CAPITAL INC.) та здійснити заміну стягувача у справі №916/14/18 з публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ "ІМЕКСБАНК" на "ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК." (ALLRISE CAPITAL INC.)

Керуючись ст.ст. 52, 234, 235, 254, 255, 334 Господарського процесуального кодексу України суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Заяву ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК. (ALLRISE CAPITAL INC.) (вх.№2-3675/20 від 01.09.2020р.) про заміну сторони виконавчого провадження правонаступником у справі №916/14/18 - задовольнити.

2. Замінити сторону виконавчого провадження Публічне акціонерне товариство «ІМЕКСБАНК» (65039, м. Одеса, проспект Гагаріна, 12-А, ) його правонаступником - ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК. (ALLRISE CAPITAL INC.) (200 Спектрум Центр Др., офіс 1450, місто Ірвайн, Штат Каліфорнія, 92618, Сполучені Штати Америки, номер юридичної особи С3905076/ 200 Spectum Center Dr., Office 1450, Irvine, California 92618, United States of America, registration number C3905076) у справі №916/14/18.

Ухвала набрала законної сили 10.09.2020 року та може бути оскаржена в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня її підписання.

Повний текст ухвали складено 15.09.2020 року.

Головуючий суддя О.В. Цісельський

Суддя С.Ф. Гут

Суддя С.В. Літвінов