РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

14.09.2020справа №910/5039/20

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., за участю секретаря судового засідання Роздобудько В.В., розглянув у відкритому судовому засіданні

справу №910/5039/20

за позовом фізичної особи-підприємця Капустіна Іллі Володимировича ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 )

до товариства з обмеженою відповідальністю «ЕНО Універсал» (01024, м. Київ, вул. Шовковична, буд. 18; ідентифікаційний код 42934714)

про стягнення 208 422,36 грн.,

за участю представників:

позивача - Збіглея Н.В. (ордер від 08.04.2020 серія АА №1009881);

відповідача - Проценка Р.В. (ордер від 12.06.2020 серія КВ №467739).

ІСТОРІЯ СПРАВИ

1. Стислий виклад позовних вимог

Фізична особа-підприємець Капустін Ілля Володимирович (далі - Підприємець) звернувся до господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «ЕНО Універсал» (далі - Товариство): 199 422,36 грн. заборгованості за невиконання умов договору оренди нежитлового приміщення від 29.10.2019 №29/10/19 (далі - Договір) та 9 000 грн. штрафу, а всього 208 422,36 грн.

Позов мотивовано тим, що:

- 29.10.2019 Підприємцем (орендодавець) і Товариством (орендар) укладено Договір, за умовами якого орендодавець зобов`язується передати, а орендар прийняти в тимчасове платне користування нежитлове приміщення №331 загальною площею 112,3 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, проспект Правди, будинок 43-А;

- згідно з пунктом 3.1 Договору розмір щомісячної плати за оренду становить: за листопад 2019 року - 47 500 грн. без ПДВ; за грудень 2019 року - 100 грн. без ПДВ; за січень 2020 року - 100 грн. без ПДВ; починаючи з лютого 2020 року до 30.10.2020 плата за оренду приміщення становить 60 000 грн.; починаючи з 01.11.2020 до 31.10.2021 розмір орендної плати складає 59 832 грн. без ПДВ, що в еквіваленті складає 2 400 доларів США за курсом Національного банку України на момент оплати без ПДВ; починаючи з 01.11.2021 до 30.09.2022 розмір орендної плати складає 62 325 грн., що в еквіваленті складає 2 500 доларів США за курсом НБУ на момент оплати без ПДВ;

- відповідно до вказаного пункту Договору орендодавцем було надано відповідачу двомісячний пільговий період зі сплати орендної плати для проведення ремонтних робіт в орендованому приміщенні, внаслідок чого сума орендної плати за грудень 2019 року та січень 2020 року становила 100 грн.;

- станом на день звернення до суду з даним позовом ремонтні роботи завершено не було;

- 31.03.2020 відповідачем було надіслано позивачу лист з проханням розірвати Договір у зв`язку з обставинами непереборної сили - поширенням гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, яку слід вважати форс-мажорною обставиною;

- позивачем було запропоновано варіанти вирішення ускладненої ситуації шляхом укладення відповідних додаткових угод щодо зменшення вартості щомісячної оплати за оренду приміщення на час дії карантину;

- домовленостей сторонами досягнуто не було, питання щодо повернення позивачу орендованого приміщення сторонами не вирішено;

- за прострочення оплати оренди нежитлового приміщення та прострочення звільнення орендованого приміщення позивачем нараховано 199 422,36 грн. боргу та 9 000 грн. штрафу.

2. Стислий виклад заперечень відповідача

Відповідач 15.06.2020 подав суду відзив на позов, в якому зазначив про те, що:

- 01.11.2019 Підприємцем та Товариством укладено акт приймання-передачі нежитлового приміщення, яке знаходяться за адресою: м. Київ, проспект Правди, буд. 43А, 1 поверх, загальна площа приміщення - 112,3 кв.м.; вказаний акт було укладено із порушенням умов Договору, оскільки в акті відсутні застереження щодо загального стану нежитлових приміщень, їх технічного стану, а також за відсутності інформації про передачу обладнання; акт приймання-передачі нежитлового приміщення має застереження про те, що стан нежитлових приміщень задовільний, без пошкоджень, придатний до експлуатації;

- станом на 01.11.2019 (дата підписання акта) нежитлове приміщення знаходилось у стані, що потребує капітального ремонту, що підтверджується фотографіями;

- з урахуванням стану нежитлового приміщення відповідно до пункту 3.1 Договору позивач надав відповідачу двомісячний пільговий період щодо сплати орендної плати, зокрема, за грудень 2019 року та січень 2020 року;

- Товариство провело ряд ремонтних робіт у орендованих нежитлових приміщеннях, а саме, роботи щодо відновлення електропроводки та стяжки, проте з урахуванням загальних об`ємів будівельних робіт, що мали бути проведеними, та їх вартості, наданого позивачем строку у два місяці було фізично недостатньо, про що було проінформовано позивача;

- оскільки орендоване приміщення знаходиться в незадовільному технічному стані, що виключає можливість використання його за призначенням, а саме під розміщення офісу, відповідач з дня початку оренди (з 01.11.2019) та станом на 12.06.2020 (дата підписання відзиву) не використовує орендоване приміщення та не зберігає у ньому майно;

- з огляду на наведене Товариство має бути звільнене від орендної плати за Договором;

- 03.04.2020 відповідач надіслав позивачу повідомлення №2 про розірвання Договору; разом із вказаним повідомленням Товариством надіслано додаткову угоду від 03.04.2020 про розірвання договору оренди, а також акт повернення нежитлового приміщення; вказаний лист із додатками позивач отримав 08.04.2020, про що свідчить роздруківка з сайту акціонерного товариства «Укрпошта»;

- 12.06.2020 (дата підписання відзиву) Підприємець на вказаний лист відповіді не надав, додаткову угоду від 03.04.2020 про розірвання договору оренди, а також акт повернення нежитлового приміщення не підписав та не направив відповідачу.

3. Процесуальні дії у справі

Ухвалою господарського суду міста Києва від 16.04.2020 позовну заяву Підприємця залишено без руху та встановлено позивачу семиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.

24.04.2020 позивачем подано суду документи на виконання ухвали суду від 16.04.2020.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 04.05.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 15.06.2020.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 15.06.2020 відкладено підготовче засідання на 06.07.2020.

У підготовчому засіданні 06.07.2020 оголошено перерву на 10.08.2020.

17.07.2020 Підприємець подав суду відповідь на відзив, в якій зазначив, що позивачем було запропоновано варіанти вирішення ускладненої ситуації шляхом укладення відповідних додаткових угод щодо зменшення вартості щомісячної оплати за оренду приміщення на час дії карантину; жодної відповіді від Товариства для взаємного вирішення питання та пропозиції щодо подальшого використання приміщення зі зменшенням ціни оренди так і не було отримано; весь тягар фінансових втрат у період дії Договору у зв`язку з протиправними діями відповідача поніс виключно позивач, про що у відзиві не міститься жодних пояснень; про наслідки таких дій, а також про відповідальність за невиконання власних зобов`язань, як це передбачено умовами Договору, Товариство було попереджене листом від 01.04.2020; у акті приймання-передачі приміщення від 01.11.2019 чітко зазначено, що сторони не мають претензій одна до одної відносно стану переданого приміщення; відповідач, завідомо знавши обсяг ремонтних робіт, погодився на умови пільгової оплати оренди, та за ці кошти і мав здійснити такі роботи, а як виявилось цього зроблено не було виключно з вини самого відповідача; оскільки умовами Договору передбачено проведення ремонту нежитлового приміщення саме за рахунок відповідача та його самостійними силами та засобами, про що сторони домовилися, невиконання цих зобов`язань і спричинило неможливість використання орендованого приміщення, що є наслідком виключно самостійної бездіяльності Товариства, за які він прямо відповідає як орендар.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 10.08.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 14.09.2020.

Представник позивача у судовому засіданні 14.09.2020 оголосив вступне слово та підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача оголосив вступне слово та заперечив проти задоволення позовних вимог.

Суд, заслухавши вступне слово представників сторін, з`ясувавши обставини, на які посилаються сторони, дослідив в порядку статей 209 і 210 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) докази у справі.

Після закінчення з`ясування обставин справи та перевірки їх доказами суд перейшов до судових дебатів.

Представники сторін поставили одне одному запитання, надали на них відповіді та виступили з промовами (заключним словом), в яких посилалися на обставини і докази, досліджені у судовому засіданні.

У судовому засіданні 14.09.2020 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до статті 233 ГПК України.

Судом згідно з вимогами статей 222 і 223 ГПК України здійснювалося повне фіксування судового засідання технічними засобами та секретарем судового засідання велися протоколи судових засідань, які долучені до матеріалів справи.

ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДОМ

29.10.2019 Підприємцем (орендодавець) і Товариством (орендар) укладено Договір, за умовами якого:

- орендодавець зобов`язується передати, а орендар прийняти в тимчасове платне користування на умовах оренди, що передбачені Договором, нежитлове приміщення №331, розташоване за адресою: м. Київ, просп. Правди, буд. 43А, яке знаходиться на 1 поверсі, загальна площа приміщення - 112,3 кв.м. (пункт 1.1 Договору);

- приміщення надається орендарю для здійснення господарської діяльності, яка не суперечить цільовому призначенню використання приміщення та дозволеної законодавством України; для здійснення вказаної діяльності орендар виконує будівельно-монтажні та ремонтно-оздоблювальні роботи в приміщенні, погоджуючи їх з орендодавцем у порядку, встановленому Договором (пункт 1.4 Договору);

- передання приміщення орендодавцем і його приймання орендарем здійснюється на підставі акта приймання-передачі протягом 3 (трьох) календарних днів з дати укладення Договору; в акті обов`язково має бути зазначено розмір площі відповідно до правоустановчих документів на приміщення, загальний стан приміщення, перелік обладнання (у разі наявності), технічний стан приміщення та обладнання, показання лічильників на момент передачі (пункт 2.1 Договору);

- повернення приміщення орендарем орендодавцю здійснюється згідно з актом приймання-передачі в строк, що не перевищує 5 (п`яти) календарних днів з дня закінчення строку або розірвання (припинення) Договору, який складається в двох оригінальних примірниках, підписується сторонами, за наявності скріплюється печатками сторін (пункт 2.5 Договору);

- розмір щомісячної плати за оренду приміщення становить:

за листопад 2019 року - 47 500 грн. без ПДВ;

за грудень 2019 року - 100 грн. без ПДВ;

за січень 2020 року - 100 грн. без ПДВ;

починаючи з 01.02.2020 року до 30.10.2020 плата за оренду приміщення становить 60 000 грн.;

починаючи з 01.11.2020 до 31.10.2021 розмір орендної плати складає 59 832 грн. без ПДВ, що в еквіваленті складає 2 400 доларів США за курсом Національного банку України на момент оплати без ПДВ;

починаючи з 01.11.2021 до 30.09.2022 розмір орендної плати складає 62 325 грн., що в еквіваленті складає 2 500 доларів США за курсом НБУ на момент оплати без ПДВ;

курс Національного банку України на момент укладення Договору складає 24,93 грн. за 1 долар США; всі платежу за Договором здійснюються виключно у національній валюті України - гривні з урахуванням курсу долара США до гривні, встановленого Національним банком України на дату оплати орендарем орендної плати за відповідний розрахунковий місяць; разом з тим сторони дійшли згоди, що якщо на дату оплати орендарем орендної плати за відповідний розрахунковий місяць змінився курс долара США до гривні, що був встановлений Національним банком України станом на дату укладення Договору, без додаткового письмового погодження сторін розмір орендної плати за відповідний розрахунковий місяць визначається за такою формулою:

В=(А1/А2)*D, де:

В - сума орендного платежу у національній валюті України- гривні на дату здійснення орендарем оплати орендної плати з відповідний розрахунковий місяць;

D - сума орендного платежу у національній валюті України - гривні на дату укладення Договору;

А2 - курс долара США до гривні, встановлений НБУ на дату укладення Договору;

А1 - курс долара США до гривні, встановлений НБУ на дату оплати орендарем орендної плати за відповідний розрахунковий місяць (пункт 3.1 Договору);

- орендодавець передає орендарю у користування приміщення, яке повинно знаходитися у придатному для використання орендарем стані, з метою здійснення останнім своєї господарської діяльності (пункт 4.1 Договору);

- орендар зобов`язаний за свій рахунок здійснювати поточний ремонт приміщень, а також ремонт інженерних комунікацій, сантехнічного обладнання, які знаходяться в приміщеннях, для підтримки їх в належному технічному та естетичному стані, без будь-якого відшкодування з боку орендодавця (пункт 4.4 Договору);

- поточний ремонт об`єкта оренди, у тому числі але не обмежуючись: заміна лампочок, поточний ремонт сантехнічних приладів та обладнання тощо - здійснюється орендарем за власний рахунок; при цьому у випадку виходу з ладу будь-якого обладнання, орендар в першу чергу повинен повідомити про це орендодавця з метою погодження умов ремонту (гарантійний, самостійний, сервісний тощо) та узгодження вибору ремонтної організації (пункт 4.9 Договору);

- в разі прострочення орендарем строків оплати орендної плати (більш ніж на 5 календарних днів) та інших платежів, передбачених розділом 3 Договору, останній сплачує орендодавцю штраф у розмірі 5% від простроченої суми платежу за кожний такий випадок, або пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми платежу за кожен день прострочення за вибором орендодавця (пункт 7.2 Договору);

- за прострочення орендарем за закінченням строку оренди передачі орендодавцю приміщення, орендар сплачує штраф у розмірі 1 000 грн. за кожен день прострочки у випадку неможливості звільнення приміщення у порядку, передбаченому Договором (пункт 7.3 Договору);

- Договір набирає чинності з дати підписання його повноважними представниками сторін і діє до 30.09.2022, але у будь-якому випадку до повного виконання сторонами прийнятих на себе зобов`язань (пункт 11.1 Договору);

- зміни й доповнення до Договору вносяться лише за взаємною згодою сторін шляхом підписання ними додаткових угод до Договору, які є невід`ємною частиною Договору (пункт 11.3 Договору);

- орендар має право достроково розірвати Договір у разі попередження орендодавця за 90 календарних днів до дати розірвання; таке попередження не звільняє орендаря від сплати орендної плати та інших платежів до дати фактичного припинення правовідносин у відповідності до Договору і проведення остаточних розрахунків з орендодавцем (пункт 11.8 Договору).

01.11.2019 сторонами підписано акт приймання-передачі, за яким Підприємець передав, а Товариство прийняло у строкове платне користування (в оренду) приміщення №331, розташоване за адресою: м. Київ, просп. Правди, буд. 43А, яке знаходиться на 1 поверсі, загальна площа приміщення - 112,3 кв.м.; стан нежитлових приміщень задовільний, без пошкоджень, придатний до експлуатації.

Листом від 31.03.2020 №б/н Товариство просило Підприємця розірвати Договір у зв`язку з епідемією, яка виникла в країні (обставини непереборної сили); під час цих обставин Товариство зазнало великої шкоди, тому що основним видом діяльності останнього є торгівля продуктами харчування для ресторанів, готелів та барів; всі покупці припинили здійснювати свою діяльність у зв`язку з карантином, оголошеним на території країни; на момент розірвання Договору у Товариства виникла заборгованість за березень 2020 року у сумі 60 000 грн.; Товариство просило погасити вказану суму боргу забезпечувальним платежем, внесеним відповідачем.

Позивач листом від 01.04.2020 №б/н у відповідь на лист від 31.03.2020 №б/н повідомив відповідача про таке:

- одностороння відмова від Договору є неприпустимою та несе ризики настання значних збитків для Підприємця як орендодавця; в той же час Товариством пропонується розірвання Договору без сплати будь-яких платежів за користування приміщенням;

- повідомлення від 31.03.2020 відповідно до умов Договору передбачає його розірвання виключно з 01.07.2020;

- Підприємець пропонує вирішити питання за принципом взаємної вигоди та укласти додаткову угоду щодо зменшення вартості щомісячної оплати за оренду приміщення на час дії карантину на умовах, що будуть вигідними обом сторонам Договору;

- позивач просив розцінювати даний лист як пропозицію укладення додаткової угоди щодо зменшення вартості щомісячної орендної плати та надати протягом 5 календарних днів відповідь з пропозицією ціни Товариства, яку останнє готове сплачувати, для обговорення та подальшого узгодження;

- у разі недосягнення згоди Підприємець просить провести оплату орендної плати (з урахуванням курсу різниці згідно з умовами пункту 3.2 Договору 27,62 грн. за 1 долар США, відповідно до офіційного курсу НБУ станом на 01.04.2020) за 90 календарних днів, у сумі 199 422,36 грн. (66 474,12 грн. за 1 календарний місяць оренди);

- після проведення вказаної оплати позивач вимагав протягом 5 календарних днів, надіслати Підприємцю повний перелік покращень (поліпшень), що проведені Товариством у приміщенні та надіслати позивачу 2 примірники проекту акта приймання-передачі (повернення) приміщення і вказати бажану дату і час для проведення процедури повернення, а також перевірки його стану на дату такого повернення.

07.04.2020 Товариством було надіслано Підприємцю, а останнім отримано 08.04.2020, повідомлення від 03.04.2020 вих. №2 про розірвання Договору та акти приймання-передачі (повернення) приміщення.

З урахуванням умов пункту 11.8 Договору останній є розірваним з 08.07.2020.

Так, позивач розраховує орендні платежі за квітень, травень і червень 2020 року з урахуванням курсу долара США станом на 01.04.2020.

Разом з тим, за умовами Договору орендна плата за період з листопада 2019 року по 30.10.2020 визначена у валюті - гривня (60 000 грн. за місяць) та не має жодного еквіваленту у доларах США (на відміну від періоду з 01.11.2020), а тому положення Договору (пункт 3.1) щодо орендної плати за період з квітня по червень 2020 року з урахуванням еквіваленту долара США на дату оплати не можуть застосовуватися.

Отже, відповідач мав сплатити позивачу 180 000 грн.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ. ПОЗИЦІЯ СУДУ

Частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно із статтею 784 ЦК України наймач має право вимагати розірвання договору найму, якщо: 1) наймодавець передав у користування річ, якість якої не відповідає умовам договору та призначенню речі; 2) наймодавець не виконує свого обов`язку щодо проведення капітального ремонту речі.

У частині першій статті 546 ЦК України зазначено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (стаття 549 ЦК України).

Відповідач у повідомлення про розірвання Договору зазначає про те, що у відповідності до внесених доповнень до розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України з моменту встановлення карантину, введеного постановою Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 11.03.2020 №211 (з наступними змінами і доповненнями), і до його завершення в установленому законом порядку наймач звільняється від плати за користування майном відповідно до частини шостої статті 762 цього Кодексу.

Проте пунктом п`ятим глави І Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 30.03.2020 №540-ІХ розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України доповнено пунктом 14, згідно з яким з моменту встановлення карантину, введеного постановою Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 11.03.2020 №211 (з наступними змінами і доповненнями), і до його завершення в установленому законом порядку наймач може бути звільнений від плати за користування майном відповідно до частини шостої статті 762 цього Кодексу.

Відповідно до частини шостої статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

ВИСНОВКИ

Товариство, заперечуючи проти задоволення позовних вимог, вказує про те, що не мало можливості використовувати приміщення у зв`язку з відсутністю в останньому монтажних і будівельних робіт, тобто приміщення не було придатне для використання, хоча за актом приймання-передачі, підписаним сторонами, приміщення передано Товариству в задовільному стані, придатному для використання.

Разом з тим, за умовами пункту 1.4 Договору приміщення надається орендарю для здійснення господарської діяльності, яка не суперечить цільовому призначенню використання приміщення та дозволеної законодавством України; для здійснення вказаної діяльності орендар виконує будівельно-монтажні та ремонтно-оздоблювальні роботи в приміщенні, погоджуючи їх з орендодавцем у порядку, встановленому Договором.

Тобто уклавши Договір (в тому числі і підписавши акт приймання-передачі приміщення) Товариство погодилося з відповідним станом приміщення та мало самостійно провести відповідні будівельно-монтажні та ремонтно-оздоблювальні роботи в приміщенні.

Стосовно ж відсутності у Товариства прибутку у зв`язку з тим, що покупці (ресторани, готелі та бари) останнього не здійснюють господарську діяльність в період дії карантину, то підпунктом 3 пункту 2 постанови Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 №211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» (із змінами, внесеними згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 16.03.2020 №215) заборонено з 00 год. 01 хв. 17.03.2020 до 03.04.2020 роботу суб`єктів господарювання, яка передбачає приймання відвідувачів, зокрема закладів громадського харчування (ресторанів, кафе тощо), торговельно-розважальних центрів, інших закладів розважальної діяльності, фітнес-центрів, закладів культури, торговельного і побутового обслуговування населення, крім роздрібної торгівлі продуктами харчування, пальним, засобами гігієни, лікарськими засобами та виробами медичного призначення, засобами зв`язку, провадження банківської та страхової діяльності, а також торговельної діяльності і діяльності з надання послуг з громадського харчування із застосуванням адресної доставки замовлень за умови забезпечення відповідного персоналу засобами індивідуального захисту.

В подальшому до вказаної постанови були внесені зміни, проте заборон щодо торговельної діяльності і діяльності з надання послуг з громадського харчування із застосуванням адресної доставки замовлень внесено не було.

Слід зазначити, що Товариством не подано суду жодних доказів відсутності у останнього замовлень від ресторанів, кафе та барів, які закуповують у відповідача продукти, та відповідно і доказів відсутності у Товариства прибутку.

З урахуванням наведеного, враховуючи, що позивачем було запропоновано Товариству погодити умови щодо зменшення розміру орендних платежів, а відповідачем така пропозиція проігнорована, ремонтні роботи відповідачем мали бути проведені до лютого 2020 року (тобто до початку дії на території України карантину), що останнім зроблено не було, суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 180 000 грн. заборгованості за квітень - червень 2020 року є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Підстави для звільнення Товариства від сплати орендних платежів на підставі частини шостої статті 762 ЦК України відсутні.

Що ж до стягнення решти суми (19 422,36 грн.) заборгованості, то вона не підлягає стягненню, оскільки за умовами Договору орендні платежі за період з квітня по червень 2020 року встановлені у валюті - гривня (60 000 грн. за місяць), а тому еквівалент у доларах США до орендного платежу за наведений період не застосовується.

Крім суми заборгованості позивач просить стягнути з відповідача 9 000 грн. штрафу за прострочення повернення Товариством приміщення, яке, на думку позивача, мало бути повернуто не пізніше 05.04.2020.

За умовами пункту 2.5 Договору повернення приміщення орендарем орендодавцю здійснюється згідно з актом приймання-передачі в строк, що не перевищує 5 (п`яти) календарних днів з дня закінчення строку або розірвання (припинення) Договору, який складається в двох оригінальних примірниках, підписується сторонами, за наявності скріплюється печатками сторін.

Повідомленням від 03.04.2020 вих. №2 відповідачем було повідомлено позивача про розірвання Договору. Позивачем воно отримане 08.04.2020, а тому з урахуванням умов пункту 11.8 Договору останній є розірваним з 08.07.2020.

Таким чином, приміщення мало було повернуто Підприємцю до 13.07.2020 включно, тобто на момент звернення позивачем до суду з даним позовом прострочення щодо повернення відповідачем приміщення не відбулося.

Відтак позовні вимоги стосовно стягнення з відповідача 9 000 грн. штрафу є безпідставними та задоволенню не підлягають.

За приписами статті 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору слід покласти на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 129, 233, 236 - 238, 240 та 241 ГПК України, господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги фізичної особи-підприємця Капустіна Іллі Володимировича ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) до товариства з обмеженою відповідальністю «ЕНО Універсал» (01024, м. Київ, вул. Шовковична, буд. 18; ідентифікаційний код 42934714) про стягнення 208 422,36 грн. задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ЕНО Універсал» (01024, м. Київ, вул. Шовковична, буд. 18; ідентифікаційний код 42934714) на користь фізичної особи-підприємця Капустіна Іллі Володимировича ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) 180 000 (сто вісімдесят тисяч) грн. заборгованості та 2 700 (дві тисячі сімсот) грн. судового збору.

3. Після набрання рішенням законної сили видати відповідний наказ.

4. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Північного апеляційного господарського суду через господарський суд міста Києва протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 16.09.2020.

Суддя О.В. Марченко