Господарський суд Харківської області
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"08" вересня 2020 р. Справа № 5023/182/12

вх. № 182/12

Господарський суд Харківської області у складі:

судді: Усатого В.О.

при секретарі судового засідання Калашников Г.О.

за участю:

представника ХОЦЗ - Лесик О.І.

представника ГУ ДПС у Х/О - Климова А.С.

ліквідатора - Безпалий С.О.

ТОВ ОТП Факторинг Україна - Вельковський С.В.

ТОВ "Укрмазсервіс" - Стець М.В.

розглянувши заяву ліквідатора (вх. №16681 від 21.07.2020 р.) про зобов"язання вчинити певні по справі

за заявою : 1)УПФУ у Холодногірському районі, м. Харків,

2) ОСОБА_1

до ТОВ "СМП-166" м. Харків

про визнання банкрутом

ВСТАНОВИВ:

Постановою суду від 22.01.2013 р. ТОВ "СМП-166" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Шапку І.С.

Ухвалою суду від 11.02.2015 р. припинені повноваження ліквідатора Шапки І.С. та призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Безпалого С.О.

До суду ліквідатора надійшла заява (вх. №16681 від 21.07.2020 р.) , в якій він просить суд зобов`язати Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради здійснити необхідні заходи з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, яке належить територіальній громаді міста Харкова, а саме: звернутись із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень до державного реєстратора щодо наступних приміщень:

- приміщення 6-го поверху: кімн.№ 88а, 88б, 88в, 88г, 88д, 88е; нежит.прим. № VII-XII, заг. пл.. 166,1 кв.м., житловою пл.. 116,3 кв.м., 7-го повер: кімн. № 93а, 93в, 93б, 93 д/е, 93г; неж.прим. № VI-XI заг.пл. 164,0 кв.м.у т.ч. житл. пл.. 94,3 кв.м. літ. «А-9» за адресою АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101);

- нежитлові приміщення підвалу № І-ХХІІІ пл. 709,3 кв.м.; кімнати 1-го повер. № 74, 74а, 74б, 74в, 74г; нежитл. приміщ. № X-XV житл. пл. 111,2 кв.м., заг.пл. 162,1 кв.м. в літ. «А-9» за адресою АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна 19306533);

- приміщ. 3-го повер: кімнати № 79, 79а, 79б, 79в; нежит, прим. № VIII-XIII заг. пл. 146,2 кв.м. у т. ч. житл. пл.. 77,8 кв.м.; 5-го повер: кімнати № 86а, 86б, 86в, 86г, 86д, прим. № VII-XII, заг. пл. 172,8 кв.м. у т.ч. житл. пл.. 111,3 кв.м. в літ. «А-9» за адресою АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна 19307306);

- прим. 8-го повер: кімнат № 95а/б, 95в, 95 г/д, 95е, 95ж; нежит, прим. № IX- XІV заг. пл.. 174,6 кв.м. у т.ч. житл. пл.. 120,4 кв.м.; 9-го повер. кімнат. № 101 а/б; нежит, прим. № VI-XI заг. пл. 84,4 кв.м. у т.ч. жит. пл. 47,1 кв.м. в літ.«А-9» за адресою м. Харків, вул. Золочівська, буд. 8 (реєстраційний номер майна 19308913);

- нежитлова будівля літ. А'-І заг. пл. 194,2 кв.м. за адресою м. Харків, вул.Золочівська, буд. 8 (реєстраційний номер майна 19309294).

Розглянувши надану заяву та додані до неї документи, суд призначив її до розгляду на 25.08.2020 р. із залученням до участі у її розгляді Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, оскільки прийняте за результатом розгляду заяви ліквідатора судове рішення може вплинути на його права та обов"язки.

В судове засідання 25.08.2020 р. представник Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради зв"явився, однак відзиву не надав, у зв"язку з чим судом оголошено про відкладання розгляду заяви ліквідатора (вх. №16681 від 21.07.2020 р.) про зобов"язання вчинити певні дії на 08.09.2020 р.

В судовому засіданні 08.09.2020 р. ліквідатор просив задовольнити його заяву, оскільки вказані в заяві приміщення передані до комунальної власності, проте до цього часу рахуються за банкрутом, що затягує ліквідаційну процедуру.

Представник Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради не з"явився в дане судове засідання, відзиву на заяву ліквідатора не надав, хоча був належним чином повідомлений про дату та час її розгляду.

Відповідно до ч.1 ст.202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Розглянувши матеріали справи, судом встановлено наступне.

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 150009618 від 18.12.2018 року вбачається, що у власності ТОВ «СМП-166», , перебувають:

- приміщення 6-го поверху: кімн.№ 88а, 886, 88в, 88г, 88д, 88е; нежит.прим. № VII-XII, заг. пл.. 166,1 кв.м., житловою пл.. 116,3 кв.м., 7-го повер: кімн. № 93а, 93в, 936, 93 д/е, 93г; неж.прим. № VI-XI заг.пл. 164,0 кв.м.у т.ч. житл. пл.. 94,3 кв.м. літ. «А-9» за адресою м. Харків, вул. Золочівська, буд. 8 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101);

- нежитлові приміщення підвалу № І-ХХІІІ пл. 709,3 кв.м.; кімнати 1-го повер. № 74, 74а, 746, 74в, 74г; нежитл. приміщ. № X-XV житл. пл. 111,2 кв.м., заг.пл. 162,1 кв.м. в літ. «А-9» за адресою АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна 19306533);

- приміщ. 3-го повер: кімнати № 79, 79а, 796, 79в; нежит, прим. № VIII-XIII заг. пл. 146,2 кв.м. у т. ч. житл. пл.. 77,8 кв.м.; 5-го повер: кімнати № 86а, 866, 86в, 86г, 86д, прим. № VII-XII, заг. пл. 172,8 кв.м. у т.ч. житл. пл.. 111,3 кв.м. в літ. «А-9» за адресою м. Харків, вул. Золочівська, буд. 8 (реєстраційний номер майна 19307306);

- прим. 8-го повер: кімнат № 95а/б, 95в, 95 г/д, 95е, 95ж; нежит, прим. № IX- XTV заг. пл.. 174,6 кв.м. у т.ч. житл. пл.. 120,4 кв.м.; 9-го повер. кімнат. № 101 а/б; нежит, прим. № VI-XI заг. пл. 84,4 кв.м. у т.ч. жит. пл. 47,1 кв.м. в літ.«А-9» за адресою м. Харків, вул. Золочівська, буд. 8 (реєстраційний номер майна 19308913);

- нежитлова будівля літ. А'-І заг. пл. 194,2 кв.м. за адресою м. Харків, вул.Золочівська, буд. 8 (реєстраційний номер майна 19309294).

13.02.2019 року ліквідатором ТОВ «СМП-166» було надано запит до Департаменту житлового господарства Харківської міської ради з проханням надати інформацію щодо належності та користування приміщеннями по вул. Золочівська, 8.

У відповіді № 507/0/90- 19 від 15.02.2019 року було повідомлено, що ліквідатору необхідно направити відповідне звернення на ім`я Харківського міського голови щодо надання інформації у зв`язку з тим, що надання запитуваної інформації виходить за межі повноважень директора Департаменту житлового господарства Харківської міської ради.

У зв`язку з цим, ліквідатором було надано запит № б/н від 01.03.2019 року до Харківського міського голови Кернеса Г.А. з проханням надати ліквідатору ТОВ «СМГІ- 166» Арбітражному керуючому Безпалому С.О. станом на останню відому дату наступну інформацію: чи дійсно вищезазначені нежитлові приміщення у м. Харків по вул. Золочівській,8 приватизовані, якщо так, то ким і коли; про осіб, яким належить вищезазначені приміщення та на яких підставах; хто здійснює користування цими приміщеннями та на яких підставах, однак відповіді на запит ліквідатором не отримано.

Також, ліквідатором було направлено запит від 17.07.2019 року, в якому він просив надати однозначну, чітку та повну відповідь на запит та підтвердити чи спростувати належність ТОВ «СМП-166» кожного із вказаних об`єктів, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Золочівська, буд.8.

У відповіді від 31.07.2019 року ліквідатору TOB «СМП-166» було повідомлено, що у Департаменту реєстрації ХМР відсутні правові підстави для надання запитуваної інформації, оскільки інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заявниками отримується самостійно в порядку, визначеному Законом.

З метою з`ясування вищевказаних обставин справи, ліквідатор ТОВ «СМП-166» звернувся до Директора Департаменту реєстрації ХМР Дробота О.І., ХМР, Харківського міського голови Кернеса Г.А., Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради з запитом № б/н від 16.10.2019 року щодо приватизації вказаних об"єктів.

На адресу ліквідатора надійшла відповідь від Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради від 15.11.2019 року № 11502, в якій було повідомлено, що Управлінням перевіряється правильність та об`єктивність викладеної інформації для підготовки повної та обґрунтованої відповіді.

На запит ліквідатора ТОВ «СМП-166» до Харківської міської ради з приводу передачі до комунальної власності територіальної громади м. Харкова приміщень в будинку по вул.Золочівській, 8 було повідомлено, що на підставі акту приймання-передачі, затвердженого рішенням виконавчого комітету Ленінської районної у місті Харкові ради від 03.12.2002 № 420, відповідно до рішення 13 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 30.04.2003 № 74/03 «Про комунальну власність м. Харкова» до комунальної власності територіальної громади м. Харкова було прийнято від ТОВ «СМП-166» житловий будинок по вул. Золочівській, 8. Також було повідомлено, що окремого здійснення прийняття до комунальної власності міста вищезазначених приміщень, в будинку по вул. Золочівській, 8 за рішенням сесії Харківської міської ради не відбувалось. Інформація щодо належності приміщень у акті приймання-передачі та документації до нього відсутня.

У зв`язку з наявністю акту приймання-передачі, затвердженого рішенням виконавчого комітету Ленінської районної у місті Харкові ради від 03.12.2002 року № 420, відповідно до рішення 13 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 30.04.2003 № 74/03 «Про комунальну власність м. Харкова» та яким до комунальної власності територіальної громади м. Харкова було прийнято від ТОВ «СМП-166» будинок по вул. Золочівській, 8, ліквідатор звернувся до Департаменту реєстрації Харківської міської ради з метою видалення запису про право власності з реєстру права власності на вказані об"єкти.

12.02.2020 року у внесенні змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було відмовлено у зв`язку з тим, що РПВН 19308913, РПВН 19306533 та РПВН 19307306 мають відмітку державного реєстратора про погашення. Однак, наведені РПВН є реєстраційними номерами об`єктів в Реєстрі прав власності на нерухоме майно. Починаючи з 2013 року Реєстр прав власності на нерухоме майно є архівною складовою Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Як вже зазначалось раніше, з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ТОВ «СМП-166» досі є власником приміщень, всупереч наявності акту приймання-передачі, затвердженого рішенням виконавчого комітету Ленінської районної у місті Харкові ради від 03.12.2002 № 420.

У зв"язку з тим, що з метою вирішення наведеної ситуації, представникам Департаменту економіки та комунального майна, Харківської міської ради необхідно звернутись до Департаменту реєстрації та цифрового розвитку з заявою про державну реєстрацію прав та відповідними документами, підтверджуючі набуття такого права, ліквідатор ТОВ «СМП-166» звернувся до Департаменту економіки та комунального майна та Харківської міської ради з проханням звернутись до Департаменту реєстрації та цифрового розвитку з заявою про державну реєстрацію прав та відповідними документами, підтверджуючі набуття такого права, з метою набуття права власності на вказані об`єкти.

У відповіді від 25.03.2020 року № 1350/0/50-20 Департамент реєстрації Харківської міської ради зазначив, що у разі звернення відповідної особи (представника Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради) із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності) державним реєстратором прав у законодавчо встановлений термін буде розглянуто заяву та прийнято рішення у відповідності до вимог чинного законодавства України.

У зв`язку з цим, ліквідатором ТОВ «СМП-166» було направлено повторний запит до Директора Департаменту економіки та комунального майна Фатєєва Михайла Івановича від 07.05.2020 року та до Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради від 07.05.2020 року з проханням звернутись до Департаменту реєстрації та цифрового розвитку з заявою про державну реєстрацію прав та відповідними документами, підтверджуючі набуття такого права, з метою набуття права власності на вказані об`єкти.

У відповіді № 4690 від 29.05.2020 року на вказаний запит ліквідатора зазначено, що житловий будинок по вул. Золочівській, 8 (в цілому, без виключення окремих приміщень) на підставі акту приймання-передачі, затвердженого рішенням виконавчого комітету Ленінської районної ради у м. Харкові від 03.12.2002 року № 420, відповідно до рішення 13 сесії Харківської міської ради від 30.04.2003 року № 74/03 « Про комунальну власність м. Харкова» було прийнято до комунальної власності територіальної громади м. Харкова від ТОВ «СМП- 166». Крім того, в управлінні наявна інформація про приватизацію житла мешканцями будинку.

Однак, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно досі наявні записи про право власності ТОВ «СМП-166» на приміщення, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Золочівська, буд. 8.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» організаційну систему державної реєстрації прав становлять:

1) Міністерство юстиції України та його територіальні органи;

2) суб`єкти державної реєстрації прав: виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації;

3) державні реєстратори прав на нерухоме майно (далі - державні реєстратори).

У ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що до повноважень суб`єктів державної реєстрації прав належить: забезпечення: проведення державної реєстрації прав; ведення Державного реєстру прав; взяття на облік безхазяйного нерухомого майна; формування та зберігання реєстраційних справ.

Відповідно до п. 1 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - Порядок) цей Порядок визначає умови, підстави та процедуру проведення відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав), перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна.

Пунктом 40 Порядку передбачено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», іншими законами України та цим Порядком.

Згідно п. 62 Порядку для державної реєстрації права власності на підставі рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об`єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність також подаються:

1) рішення правонабувача майна, уповноваженого ним органу про надання згоди на передачу об`єкта нерухомого майна;

2) акт приймання-передачі такого об`єкта нерухомого майна.

Відповідно до ч. 8 ст. 18 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Частиною 1 статті 20 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» заява на проведення реєстраційних дій та оригінали документів, необхідних для проведення таких дій, подаються заявником у паперовій або електронній формі у випадках, передбачених законодавством.

Рішенням Харківської міської ради 1 сесії 7 скликання №7/15 від 20.11.2015 року «Про затвердження положень виконавчих органів Харківської міської ради 7 скликання» затверджено Положення про Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (далі - Положення).

Відповідно до п.3.1. Положення, метою діяльності Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради є збереження та примноження комунальної власності територіальної громади м. Харкова, створення умов для ефективного її використання, забезпечення дохідної частини бюджету міста.

Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна ХМР здійснює необхідні заходи з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, яке належить територіальній громаді міста Харкова (п.п. 4.1.4. Положення).

Статтею 31 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що реєстраційні дії на підставі судових рішень проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником.

Державна судова адміністрація України у день набрання законної сили судовим рішенням, яке передбачає набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора, забезпечує передачу до Державного реєстру прав примірника такого судового рішення.

Проведення реєстраційних дій на підставі судових рішень здійснюється у порядку та строки, передбачені цим Законом, без справляння адміністративного збору.

Слід зазначити, що наявність на балансі банкрута майнових активів, які не підлягають включенню до ліквідаційної маси, перешкоджає завершенню ліквідаційної процедури та потребує додаткових витрат.

Враховуючи, що житловий будинок по вул. Золочівській, 8 прийнято від ТОВ «СМП-166» до комунальної власності територіальної громади м. Харкова ще в 2003 р., однак до цього часу право власності на вказані у заяві ліквідатора приміщення цього будинку зареєстровані за ТОВ «СМП-166», суд вважає за необхідне задовольнити заяву ліквідатора та зобов`язати Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради здійснити необхідні заходи з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, яке належить територіальній громаді міста Харкова, а саме: звернутись із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень до державного реєстратора щодо вказаних у заяві приміщень.

За таких обставин, керуючись ст.ст.58-65 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.ст. 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Задовольнити заяву ліквідатора (вх. №16681 від 21.07.2020 р.) про зобов"язання вчинити певні.

Зобов`язати Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради здійснити необхідні заходи з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, яке належить територіальній громаді міста Харкова, а саме: звернутись із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень до державного реєстратора щодо наступних приміщень:

- приміщення 6-го поверху: кімн.№ 88а, 88б, 88в, 88г, 88д, 88е; нежит.прим. № VII-XII, заг. пл.. 166,1 кв.м., житловою пл.. 116,3 кв.м., 7-го поверху: кімн. № 93а, 93в, 93б, 93 д/е, 93г; неж.прим. № VI-XI заг.пл. 164,0 кв.м., у т.ч. житл. пл.. 94,3 кв.м. літ. «А-9» за адресою м. Харків, вул. Золочівська, буд. 8 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101);

- нежитлові приміщення підвалу № І-ХХІІІ пл. 709,3 кв.м.; кімнати 1-го повер. № 74, 74а, 74б, 74в, 74г; нежитл. приміщ. № X-XV житл. пл. 111,2 кв.м., заг.пл. 162,1 кв.м. в літ. «А-9» за адресою м. Харків, вул. Золочівська, буд. 8 (реєстраційний номер майна 19306533);

- приміщення 3-го поверху: кімнати № 79, 79а, 79б, 79в; нежит, прим. № VIII-XIII заг. пл. 146,2 кв.м. у т. ч. житл. пл.. 77,8 кв.м.; 5-го повер: кімнати № 86а, 86б, 86в, 86г, 86д, прим. № VII-XII, заг. пл. 172,8 кв.м. у т.ч. житл. пл.. 111,3 кв.м. в літ. «А-9» за адресою м. Харків, вул. Золочівська, буд. 8 (реєстраційний номер майна 19307306);

- приміщення 8-го повер: кімнат № 95а/б, 95в, 95 г/д, 95е, 95ж; нежит, прим. № IX- XІV заг. пл.. 174,6 кв.м. у т.ч. житл. пл.. 120,4 кв.м.; 9-го повер. кімнат. № 101 а/б; нежит, прим. № VI-XI заг. пл. 84,4 кв.м. у т.ч. жит. пл. 47,1 кв.м. в літ.«А-9» за адресою м. Харків, вул. Золочівська, буд. 8 (реєстраційний номер майна 19308913);

- нежитлова будівля літ. А'-І заг. пл. 194,2 кв.м. за адресою м. Харків, вул.Золочівська, буд. 8 (реєстраційний номер майна 19309294).

Ухвалу направити ліквідатору, Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради ( , адреса: площа Конституції, 16, м.Харків, 61003), кредиторам.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення суддею.

Ухвала може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали суду складено та підписано 14.09.2020 р.

Суддя Усатий В.О.