ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"11" вересня 2020 р.м. Одеса Справа № 509/1821/16-ц

Господарський суд Одеської області у складі судді Демешина О. А. при секретарі судового засідання Кожухар Є.І., розглянувши матеріали справи № 509/1821/16-ц

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Радужний 11",

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Реєстраційна служба Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області,

про визнання рішень установчих зборів об`єднання недійсними та скасування державної реєстрації об`єднання.

Представники сторін:

від позивача: Мусієнко А.Ю. - за ордером

від відповідача: Нетреба Д.В. - керівник

від третьої особи: не з`явився

Суть спору: у травні 2016 року ОСОБА_1 звернувся до Овідіопольського районного суду Одеської області з позовом до ОСББ "Радужний 11", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - реєстраційна служба Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області, про визнання рішень установчих зборів об`єднання недійсними та скасування державної реєстрації об`єднання.

Уточнивши позовні вимоги, позивач просив суд визнати недійсними рішення, прийняті на установчих зборах ОСББ "Радужний 11", що оформлені протоколами установчих зборів ОСББ "Радужний 11" від 28 лютого 2016 року та від 10 квітня 2016 року, і скасувати державну реєстрацію ОСББ "Радужний 11" від 28 квітня 2016 року, зареєстрованого реєстраційною службою Овідіопольського районного управління юстиції Одеської області, про що в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань внесено реєстраційний запис.

Рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 20 червня 2017 року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено, визнано недійсними рішення, прийняті на установчих зборах ОСББ "Радужний 11", що оформлені протоколом установчих зборів ОСББ "Радужний 1Г від 28 лютого 2016 року, визнано недійсними рішення, прийняті на установчих зборах ОСББ "Радужний 11", що оформлені протоколом установчих зборів ОСББ "Радужний 11" від 10 квітня 2016 року, скасовано державну реєстрацію ОСББ "Радужний 11" від 28 квітня 2016 року, зареєстрованого реєстраційною службою Овідіопольського районного управління юстиції Одеської області, про що в Єдиний державний реєстр юридичних, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесено реєстраційний запис № 1 003829.

Ухвалою апеляційного суду Одеської області від 08 листопада 2017 року апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Радужний 11" відхилено. Рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 20 червня 2017 року залишено без змін.

Постановою Верховного суду від 18.03.2020 року Рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 20 червня 2017 року та ухвалу апеляційного суду Одеської області від 08 листопада 2017 року скасовано, провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Радужний 11", третя особа - Реєстраційна служба Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області, про визнання рішень установчих зборів об`єднання недійсними і скасування державної реєстрації об`єднання - закрито.

14.04.2020 року Ухвалою Верховного суду справу № 509/1821/16-ц за позовом ОСОБА_1 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Радужний 11", третя особа - Реєстраційна служба Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області, про визнання рішень установчих зборів об`єднання недійсними та скасування державної реєстрації об`єднання, передано для продовження розгляду до Господарського суду Одеської області.

В порядку ст. 32, 33 ГПК України справа призначена до розгляду судді Демешину О. А.

12.05.2020 року суд прийняв справу до свого провадження, ухвалив справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

21.07.2020 року суд закрив підготовче провадження та призначив справу до розгляду по суті.

03.08.2020 року суд отримав відзив на позов, який не приймається судом до розгляду як наданий після закриття підготовчого провадження по справі, без клопотання про поновлення строку.

Суд оголошував перерву у судовому засіданні 05.08.2020 року.

Під час розгляду справи, представник позивача позов підтримав.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечив.

В С Т А Н О В И В:

Позивач - ОСОБА_1 , є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується відповідно свідоцтвом про право власності № НОМЕР_1 та витягом з реєстру речових прав на нерухоме майно №12776430 від 14.11.2013 року.

28.02.2016 року в багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 було проведено установчі збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Радужний 11" та після зборів проведено письмове опитування, за результатами проведення яких було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Радужний 11", про затвердження Статуту ОСББ «Радужний 11» та про доручення ОСОБА_2 здійснити реєстрацію об`єднання. Згідно протоколу установчих зборів ОСББ «Радужний 1 1» від 28.02.2016 року, який фактично складено 13.03.2016 року, зазначено результати голосування з урахуванням результатів проведеного письмового опитування, а саме кількість голосів "ЗА": щодо питання порядку денного «Створення ОСББ «Радужний 11» - 52,68% голосів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , загальна площа квартир яких відповідно становить 10 172,85 кв.м; щодо питання порядку денного «Затвердження Статуту ОСББ «Радужний 11» - 52,08 % голосів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , загальна площа квартир яких відповідно становить 10 052,15 кв.м; щодо питання порядку денного «Доручити Нетребі Д.В. реєстрацію об`єднання» - 52,49% голосів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , загальна площа квартир яких відповідно становить 10 136,45 кв.м.

10.04.2016 року в багатоквартирного будинку було проведено установчі збори ОСББ «Радужний 11 » та письмове опитування щодо обрання членів правління та ревізійної комісії об`єднання, за результатами проведення яких було затверджено склад та обрано членів правління та ревізійної комісії ОСББ «Радужний 11». Згідно протоколу установчих зборів ОСББ «Радужний 11» від 10.04.2016 року, який фактично складено 24.04.2016 року, зазначено результати голосування з урахуванням результатів письмового опитування, а саме кількість голосів «ЗА»: щодо питання порядку денного «Затвердити правління у складі 9 чоловік. Обрати до складу правління ОСББ «Радужний 11» ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 » - 52.21 % голосів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , загальна площа квартир яких відповідно становить 10 082,40 кв.м; щодо питання порядку денного «Затвердити ревізійну комісію у складі 5 чоловік. Обрати до складу ревізійної комісії ОСББ «Радужний 11 » ОСОБА_11 ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 » - 51,99 % голосів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , загальна площа квартир яких відповідно становить 10 039, 70 кв.м.

На підставі даних протоколів установчих зборів ОСББ «Радужний 11» від 28.02.2016 року та від 10.04.2016 року Реєстраційною службою Овідіопольського міського управління юстиції Одеської області було зареєстровано ОСББ "Радужний 11", за адресою: ж/м "Радужний", масив Ульянівка , с. Мізікевича, Овідіопольського району. Одеської області, що підтверджується витягом з ЄДРЮФОП. Відповідно до витягу в Єдиний державний реєстр юридичних, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 28.04.2016 року було внесено реєстраційний запис № 1 003829 про проведення державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Радужний 11".

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач вказує, що не приймав участі на установчих зборах ОСББ «Радужний 11», які оформлені протоколом від 28.02.2016 р. та від 10.04.2016 р., оскільки по-перше Відповідачем не було забезпечено належного сповіщення співвласників будинку про проведення зборів, зокрема при скликанні цих установчих зборів було порушено порядок їх скликання, оскільки про дату та місце проведення цих зборів не було повідомлено власників житлових та нежитлових приміщень житлового будинку АДРЕСА_2 під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованою поштою за 14 днів до дати проведення цих зборів; по-друге в протоколах для визначання частки голосів учасників зборів та їх підрахунку взято невірну загальну площу всіх квартир та нежитлових приміщень, та вказано невірну кількість житлових та нежитлових приміщень, а також під час проведення зборів та письмового опитування було допущено повторне голосування співвласників, які вже приймали участь у зборах, що безпосередньо вплинуло на підрахунок та узагальнення голосів усіх співвласників, що в свою чергу свідчить про те, що вищевказані установчі загальні збори є неправомочними, а рішення прийнятті на них є недійсними.

З матеріалів справи вбачається, що належного сповіщення усіх співвласників багатоквартирного будинку щодо проведення установчих зборів ОСББ «Радужний 11» від 28.02.2016 року Відповідачем забезпечено не було, чим порушено права решти власників будинку, які не приймали участі у зборах.

Надані відповідачем докази сповіщення про проведення установчих зборів об`єднання у вигляді реєстрів співвласників про наручне вручення повідомлення та реєстрів почтових відправлень повідомлень, вказують на вибіркове сповіщення співвласників будинку №11 ж/м «Радужний». Зокрема, сповіщення про проведення установчих зборів на 28.02.2016 року здійснювалось лише шляхом наручного вручення повідомлень певним співвласникам, при цьому решти співвласників повідомлення про проведення зборів почтовим відправленням взагалі не направлялись, що свідчить про те, що Відповідачем не було забезпечено належного сповіщення усіх співвласників багатоквартирного будинку про проведення зборів.

Крім того, з протоколу установчих зборів ОСББ «Радужний 11» від 28.02.2016 року вбачається, що інформація про загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку №11 ж/м «Радужний» та загальної (сумарної) площі усіх квартир та нежитлових приміщень будинку №11 ж/м «Радужний», зазначена згідно інформаційної довідки з Державного реєстру РПНМ та Реєстру ЛВНМ щодо об`єкта нерухомого майна №53727059 від 22.02.2016 року. В протоколі установчих зборів ОСББ «Радужний 11» від 28.02.2016 року зазначено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку складає 444 особи, а загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку складає 19 310,8 кв.м.

Однак, згідно відповіді ТОВ «Житлово-комунальний сервіс», яке обслуговує багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 з моменту його здачі до експлуатації, зазначено, що за даними технічного паспорту на житловий будинку АДРЕСА_2 від 26.04.2013 року у будинку НОМЕР_2 квартири та 27 нежитлових приміщень, а їх загальна (сумарна) площа складає 21 994, 90 кв.м.

Вказані відомості підтверджуються копією технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_2 від 26.04.2013 року та зведеними даними за технічним паспортом, які були долучені до матеріалів справи.

Таким чином, відомості у згаданих протоколах від 28.02.2016 р. та від 10.04.2016 р. щодо загальної площі квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_2 не відповідають дійсності, у зв`язку з чим при наданні оцінки правомочності прийнятих установчими зборами рішень суд виходить з фактичної кількості квартир та нежитлових приміщень, а не тієї, що зазначена у вказаних протоколах та додатках до нього.

Суд враховує доводи позивача в частині перерахунку результатів голосування на установчих зборах ОСББ «Радужний 11/1» від 28.02.2016 р. із урахуванням загальної площі квартир та нежитлових приміщень у розмірі 21994,90 кв.м (згідно технічного паспорту на будинок). З урахуванням належних даних щодо загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень в будинку підрахунок результатів голосів в протоколі установчих зборів ОСББ «Радужний 11» від 28.02.20169 року складається наступним чином:

- щодо питання порядку денного «Створення ОСББ «Радужний 11» - 46,25% голосів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , загальна площа квартир яких відповідно становить 10 172,85 кв.м;

- щодо питання порядку денного «Затвердження Статуту ОСББ «Радужний 1 1» - 45,70 % голосів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , загальна площа квартир яких відповідно становить 10 052,15 кв.м;

- щодо питання порядку денного «Доручити Нетребі Д.В. реєстрацію об`єднання» - 46,09 % голосів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , загальна площа квартир яких відповідно становить 10 136,45 кв.м.

Разом з тим, з урахуванням належних даних щодо загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень в будинку підрахунок результатів голосів в протоколі установчих зборів ОСББ «Радужний 11» від 10.04.2016 року відбувся наступним чином:

- щодо питання порядку денного «Затвердити правління у складі 9 чоловік. Обрати до складу правління ОСББ «Радужний 11» ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 » - 45,84 % голосів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , загальна площа квартир яких відповідно становить 10 082,40 кв.м;

- щодо питання порядку денного «Затвердити ревізійну комісію у складі 5 чоловік. Обрати до складу ревізійної комісії ОСББ «Радужний 11» ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 » - 45,65 % голосів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , загальна площа квартир яких відповідно становить 10 039, 70 кв.м.

Наведені підрахунки результатів голосування, здійсненні з розрахунку загальної (сумарної) площі фактичної кількості наявних квартир та нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 , у розмірі 21 994,90 кв.м, свідчать про відсутність необхідної кількості голосів для прийняття рішень на установчих зборах ОСББ «Радужний 11» від 28.02.2016 року та від 10.04.2016 року.

Згідно ст. 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

За приписами ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом), у. повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Відповідно ст. 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Таким чином, відсутність необхідної кількості голосів на установчих зборах ОСББ «Радужний 11» від 28.02.2016 року для прийняття рішень про створення ОСББ «Радужний 11", про затвердження статуту об`єднання, про доручення здійснити реєстрацію об`єднання, про обрання членів правління та ревізійної комісії є підставою для визнання їх недійсними.

При цьому, суд не погоджується з наданим Відповідачем детальним підрахунком результатів голосування на установчих зборах об`єднання, оскільки при підрахунку голосів Відповідачем взято невірні вихідні (технічні) дані площі фактичної кількості квартир та нежитлових приміщень, що знаходяться в багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 .

Суд приймає до уваги, що згідно даних інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №74011679 від 25.11.2016 року, особа, яка була присутня на зборах ОСББ «Радужний 11» від 28.02.2016 р., поставила свій підпис за створення цього ОСББ (а саме: ОСОБА_16 , (кв. НОМЕР_4), на дату проведення цих зборів не був власником нерухомості у житловому будинку АДРЕСА_2 та не діяв на підставі довіреності від власників.

Крім того, суд враховує виявлені в протоколі установчих зборів ОСББ «Радужний 11» від 28.02.2016 року та у додатках до нього випадки повторного голосування співвласниками будинку, які вже прийняли участь у цих же зборах, а саме:

власник кв. АДРЕСА_3 - ОСОБА_17 прийняла участь на установчих зборах, про що в пункті 26 другого питання порядку денного, в пункті 21 третього питання порядку денного та пункті 25 четвертого питання порядку денного протоколу установчих зборів ОСББ «Радужний 11» від 28.02.2016 року поставила свій підпис (том 1 аркуш справи 78, 81, 84), та повторно прийняла участь у письмовому опитуванні щодо тих самих питань, що підтверджується листком голосування письмового опитування від 01.03.2016 року (том 1 аркуш справи №103 ), який є невід`ємною частиною цього ж протоколу;

власник кв. АДРЕСА_4 - ОСОБА_18 прийняв участь на установчих зборах, про що в пункті 15 другого питання порядку денного, в пункті 13 третього питання порядку денного та пункті 14 четвертого питання порядку денного протоколу установчих зборів ОСББ «Радужний 11» від 28.02.2016 року поставив свій підпис (том 1 аркуш справи 77, 80, 83), та повторно прийняв участь у письмовому опитуванні щодо тих самих питань, що підтверджується листком голосування письмового опитування від 05.03.2016 року (том 1 аркуш справи №112 ), який є невід`ємною частиною цього ж протоколу;

власник кв. АДРЕСА_5 - ОСОБА_19 прийняв участь на установчих зборах, про що в пункті 35 другого питання порядку денного, в пункті 33 третього питання порядку денного та пункті 34 четвертого питання порядку денного протоколу установчих зборів ОСББ «Радужний 11» від 28.02.2016 року поставив свій підпис (том 1, а.с. 78, 81, 84) та повторно прийняв участь у письмовому опитуванні щодо тих самих питань, що підтверджується листком голосування письмового опитування від 04.03.2016 року (том 1 аркуш справи №127 ), який є невід`ємною частиною цього ж протоколу;

власник кв. АДРЕСА_6 ОСОБА_20 двічі проголосувала на установчих зборах, про що в пункті 3 і 11 другого питання порядку денного протоколу установчих зборів ОСББ «Радужний 11» від 28.02.2016 року поставила свій підпис (том 1 аркуш справи 77);

власник кв. № 421 - ОСОБА_21 двічі проголосувала на установчих зборах, про що в пункті 14 і 19 другого питання порядку денного протоколу установчих зборів ОСББ «Радужний 11» від 28.02.2016 року поставила свій підпис (том 1 аркуш справи 77);

власник кв. № 153 - ОСОБА_22 двічі проголосував на установчих зборах, про що в пункті 16 і 21 четвертого питання порядку денного протоколу установчих зборів ОСББ «Радужний 11» від 28.02.2016 року поставив свій підпис (том 1 аркуш справи 84).

Виявлені в протоколі установчих зборів ОСББ «Радужний 11» від 28.02.2016 року та у додатках до нього випадки повторного голосування співвласниками будинку свідчать про безумовне порушення Відповідачем вимог законодавства щодо порядку проведення установчих зборів, складення та оформлення протоколу установчих зборів.

Суд критично ставиться до доводів Відповідача стосовно того, що повторні голоси співвласників під час підрахунку та узагальнення результатів голосування установчих зборів об`єднання не враховувались, оскільки фактична наявність у додатках до протоколу листків письмового опитування співвласників, які вже приймали участь у голосуванні, є безумовним порушенням вимог чинного законодавства, оскільки дані листки письмового голосування є невід`ємними додатками до протоколів.

Аналогічної позиції суд притримується стосовно доводів Відповідача про неврахування повторних голосів співвласників, які виявлені безпосередньо в протоколі установчих зборів ОСББ «Радужний 11» від 28.02.2016 року.

При цьому, суд не приймає до уваги доводи Відповідача стосовно того, що під час проведення зборів, кожна особа, що підписувала протокол, до підписання пред`являла документ, що засвідчує особу, оскільки в протоколі установчих зборів від 10.04.2016 року взагалі не було зазначено документів, на підставі яких встановлювались особи співвласників, які приймали участь у зборах, та не зазначено документів, що підтверджували б право власності на квартири або нежитлові приміщення співвласників, які прийняли участь у зборах.

Під час складення та оформлення протоколу установчих зборів від 28.02.2016 року Відповідачем також було допущено порушення вимог чинного законодавства, а саме в графі документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення співвласника зазначені документи, що засвідчують особу (паспорт, пенсійне посвідчення). При цьому ані паспорт ані пенсійне посвідчення не є документами, що можуть підтвердити право власності особи на нерухоме майно у вигляді квартири або нежитлового приміщення.

Крім того, судом враховується допущенні Відповідачем порушення під час проведення письмового опитування, а саме листки письмового голосування, що є невід`ємними додатками до протоколів установчих зборів від 28.02.2016 року та від 10.04.2016 року не містять обов`язкових відомостей, зокрема щодо площі належних співвласникам жилих та нежилих приміщень, які приймали участь у письмовому опитуванні. Більш того, в графі «документ на підставі, якого діє повноважна особа», зазначено «інформаційна довідка з ДРРПНМ та ДРПВНМ №53727059 від 22.02.2016 року, що свідчить про невідповідність внесених відомостей при складенні та оформленні листків письмового опитування.

Статтею 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» передбачено, що письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

З урахуванням наведеного, відповідачем не було забезпечено внесення передбачених законом необхідних відомостей до листків письмового опитування співвласників, які є невід`ємними додатками до оскаржуваних протоколів установчих зборів об`єднання.

Вказані порушення закону при утворенні ОСББ є безумовною підставою для визнання недійсним рішень установчих зборів від 28.02.2016 року та від 10.04.2016 року, в тому числі про створення ОСББ "Радужний 11".

З огляду на наведене, суд погоджується з доводами позивача стосовно того, що установчі збори ОСББ «Радужний 11», оформлені протоколами від 28.02.2016 р. та від 10.04.2016 р„ були проведені з порушенням норм закону, тому рішення прийняті на зазначених зборах є неправомочними та підлягають визнанню недійсними.

Згідно з п.3 Порядку державної реєстрації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України «Про реалізацію Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 11.10.2002 за №1521, для державної реєстрації об`єднання уповноважена установчими зборами особа подає безпосередньо або надсилає поштою (рекомендованим листом) до органу державної реєстрації: 1) реєстраційну картку, яка одночасно є заявою про державну реєстрацію об`єднання, оформлену за зразком згідно з додатком 1 до цього Порядку; 2) протокол установчих зборів, на яких було прийнято рішення про створення об`єднання та затвердження його статуту; 3) два примірники оригіналу і п`ять копій статуту об`єднання, оформлені згідно з вимогами законодавства; 4) список членів об`єднання, складений згідно з додатком 2 до цього Порядку.

Пунктом 6 вказаного Порядку, зокрема, передбачено, що орган державної реєстрації перевіряє наведені у реєстраційній картці відомості, комплектність поданих документів та відповідність їх законодавству. У разі коли в результаті перевірки виявлено, що заявником подано не всі необхідні документи або вони не відповідають вимогам законодавства, орган державної реєстрації повідомляє про це заявника і повертає йому документи. Після врахування зауважень заявник може подати документи повторно.

Відповідно до ч. 2 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців» в Єдиному державному реєстрі містяться, зокрема, такі відомості про юридичну особу;

31) дата прийняття, дата набрання законної сили та номер судового рішення, на підставі якого проведено реєстраційну дію, судового рішення про арешт корпоративних прав, судового рішення про заборону (скасування заборони) вчинення реєстраційних дій;

36) відомості про скасування реєстраційних дій.

Згідно із п. 2 ч. 1 ст. 25 Закон України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців» державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться, зокрема, на підставі судових рішень, що набрали законної сили та тягнуть за собою зміну відомостей в Єдиному державному реєстрі.

Пунктом 2 частини 1 статті 110 ЦК України встановлені підстави ліквідації юридичної особи, зокрема за рішенням суду про ліквідацію юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які неможливо усунути, чи в інших випадках, встановлених законом. Аналогічно визначено ч. 2 ст. 38 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань».

З огляду на наведене установчі збори ОСББ «Радужний 11» від 28 лютого 2016 року та від 10 квітня 2016 року скликано та проведено з порушеннями вимог закону, у зв`язку з чим прийняті на них рішення, що стали підставою для внесення реєстраційного запису про державну реєстрацію ОСББ «Радужний 11", підлягають визнанню недійсними з моменту їх прийняття.

При цьому, правовим наслідком визнання недійсними рішень прийнятих на установчих зборах юридичної особи є скасування її державної реєстрації, оскільки в даному випадку порушення порядку скликання та проведення установчих зборів ОСББ є саме тією підставою, що передбачена законом для скасування державної реєстрації.

Отже, визнання недійсними установчих документів юридичної особи має правовим наслідком скасування державної реєстрації юридичної особи.

На підставі викладеного, суд доходить висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі, оскільки в даному випадку при створенні ОСББ «Радужний 11» були порушені норми діючого законодавства, в результаті чого, порушені не тільки права позивача на добровільне волевиявлення та вираження своєї думки з приводу створення ОСББ, а і права інших власників квартир та нежитлових приміщень, які фактично не приймали участь у голосуванні.

На підставі викладеного, позов слід задовольнити, судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати недійсними рішення, прийняті на установчих зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Радужний 11" (с. Лиманка (колишнє с. Мізікевича), Овідіопольского р- ну, Одеської обл. ж/м «Ульянівка», Масив «Радужний», буд. 11, 65125, ідентифікаційний код юридичної особи 40456077), що оформлені протоколом установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Радужний 11" від 28.02.2016 року.

3. Визнати недійсними рішення, прийняті на установчих зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Радужний 11" (с.Лиманка (колишнє с.Мізікевича), Овідіопольского р- ну, Одеської обл. ж/м «Ульянівка», Масив «Радужний», буд. 11, 65125, ідентифікаційний код юридичної особи 40456077), що оформлені протоколом установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Радужний 11" від 10.04.2016 року.

4. Скасувати державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Радужнии 11" (с. Лиманка (колишнє с. Мізікевича), Овідіопольского р-ну, Одеської обл. ж/м «Ульянівка», Масив «Радужний», буд.11, 65125, ідентифікаційний код юридичної особи 40456077) від 28.04.2016 року, зареєстрованого 28.04.2016 року реєстраційною службою Овідіопольського районного управління юстиції Одеської області, про що в Єдиний державний реєстр юридичних, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесено реєстраційний запис № 0003829.

5. Стягнути з об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Радужний 11" (с.Лиманка (колишнє с.Мізікевича), Овідіопольского р- ну, Одеської обл. ж/м «Ульянівка», Масив «Радужний», буд. 11, 65125, ідентифікаційний код юридичної особи 40456077) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_7 , РНОКПП: НОМЕР_3 ; р.н. ІНФОРМАЦІЯ_1): 6036 гривень судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.241 ГПК України та може бути оскаржено в порядку ст..ст.253-259 ГПК України.

Повний текст складено 11 вересня 2020 р.

Суддя О.А. Демешин