ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"03" вересня 2020 р. Справа № 924/1323/19

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладія С.В., при секретарі судового засідання Маєвській Н.В., розглянувши матеріали справи

за позовом комунального підприємства "Парки і сквери міста Хмельницького", м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю "Парк-2012", м. Хмельницький

про стягнення заборгованості в розмірі 49398,49 грн., з яких: 35972,32 грн. - основної заборгованості з орендної плати, 10318,75 грн. - інфляційних втрат, 3107,42 грн. - 3% річних

Представники сторін:

від позивача: Томашевська В.І. за довіреністю №01/20 від 15.01.2020р.

від відповідача: не з`явився

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

В С Т А Н О В И В:

Комунальне підприємство "Парки і сквери міста Хмельницького", м. Хмельницький звернулось до суду із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Парк-2012", м. Хмельницький про стягнення заборгованості в розмірі 49398,49 грн., з яких: 35972,32 грн. - основної заборгованості з орендної плати відповідно до договору оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності, 10318,75 грн. - інфляційних втрат, 3107,42 грн. - 3% річних відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, зазначає, що відповідачем не виконуються передбачені вищенаведеними договорами обов`язки зі своєчасної сплати орендної плати.

Представник позивача позовні вимоги підтримує, вважає їх правомірними та обґрунтованими.

Відповідач в судові засідання 20.01.2020р., 04.02.2020р., 25.02.2020р., 04.05.2020р., 01.06.2020р., 23.06.2020р., 09.07.2020р. та 03.09.2020р. Ухвали суду, які направлялися на юридичну адресу відповідача повернуті до суду із довідкою відділення поштового зв`язку про причину повернення: „адресат відсутній.

Згідно з пунктом 4 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому відділенні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Відповідно до частин 3, 7 статті 120 ГПК України, виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Отже, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Сам лише факт не отримання адресатом кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася в суд у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною не виконання ухвали суду, оскільки зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу.

З огляду на наведене, судом вжито необхідних заходів щодо належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи (Аналогічна правова позиція викладена ВС в постанові від 25.06.2018р. у справі №904/9904/17).

Частиною 9 ст. 165 ГПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

22 березня 2012 року між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (Орендодавець), комунальним підприємством по зеленому будівництву і благоустрою міста (Отримувачем коштів, Балансоутримувачем) та товариством з обмеженою відповідальністю „Парк 2012 (Орендар) укладено договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування майно нежитлове приміщення (надалі - Майно), загальною площею 557,8 кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Паркова, 1, (нежитлова будівля літнього кінотеатру), що знаходиться на балансі комунального підприємства по зеленому будівництву і . благоустрою міста виконавчого комітету Хмельницької міської ради, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 255658 грн. станом на 30.09.2011р. Майно передається в оренду під заклад громадського харчування без продажу товарів підакцизної групи строком на п`ятнадцять років з 22 березня 2012р. по 22 березня 2027 р. (пункт 1.1 договору)

Згідно п. 2.1 договору, Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання передачі майна з Балансоутримувачем.

Відповідно до п. 2.2. договору, передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно, Власником майна залишається територіальна громада міста, а Орендар користується ним протягом строку оренди. Приміщення передається в оренду без права викупу, не підлягає приватизації.

Сторони погодили, що у разі припинення цього договору Майно повертається орендарем Балансоутримувачу. Орендар повертає майно Балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим договором. Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. (п. 2.3 договору).

Пунктом 2.4 договору, передбачено, що обов`язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Відповідно до п. 3.1 договору, за результатами конкурсу та відповідно до протоколу комісії по проведенню конкурсів, по визначенню орендарів цілісних майнових комплексів, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, які перебувають в міській комунальній власності від 17.02.2012 року № 2 орендна плата за перший місяць оренди березень 2012 року становить без ПДВ 4100,00 грн.(без врахування індексу інфляції за жовтень, листопад, грудень 2011 р. та січень, лютий, березень 2012р.). Орендна плата корегується на індекс інфляції за період з дати проведення оцінки (з 30.09.2011р. по 22.03.2012р.) -1.0070; Орендна плата (без ПДВ) за березень 2012 року (з врахуванням індексу інфляції за жовтень, листопад, грудень 2011 р., січень, лютий 2012 р. та без врахування індексу інфляції за березень 2012 р.) 4100,00*1.0070 = 4128,7грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Згідно п. 3.2 договору, Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції та попередній місяць.

Пунктом 3.3 договору, передбачено, що орендна плата сплачується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Відповідно до п. 3.4 договору, розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін цін, тарифів та інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 1 (одного) відсотка від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахована пеня повинна бути сплачена Орендарем окремим платіжним дорученням в 7-ми денний термін з моменту отримання рахунку. (пункт 3.5 договору)

Відповідно до п.3.7 договору, зобов`язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді платежу в розмірі місячної орендної плати.

Відповідно до п.5.3 договору, орендар зобов`язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця.

Пунктом 8.2 договору сторони погодили , що орендодавець та отримувач коштів вправі виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання в разі погіршення стану .орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору.

Відповідно до п.9.5 договору, в разі неефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі без дозволу Орендодавця, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством України, та в інших випадках порушення умов договору з боку Орендаря, Орендодавець має право достроково розірвати договір оренди.

Пунктом 10.6 договору, передбачено, що чинність цього договору припиняється внаслідок: невиконання Орендарем обов`язків, зазначених в пункті 5.3, 5.4, 5.10, 5.13 цього договору; закінчення строку, на який його було укладено; загибелі орендованого Майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду; банкрутства Орендаря та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.

Договір підписаний сторонами, скріплений їхніми печатками, а також нотаріально посвідчений.

22.11.2013р. між Виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (Орендодавець), комунальним підприємством „Парки і сквери міста Хмельницького (Отримувачем коштів, Балансоутримувачем) та товариством з обмеженою відповідальністю „Парк 2012 (Орендар) укладено додатковий договір про внесення змін до договору оренди майна, (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності від 22.03.2012р., посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А., відповідно до умов якого (п.п. 1.1, 1.3 договору) змінено сторону Орендодавця з "Управління комунального майна Хмельницької міської ради (Орендодавець), на сторону Орендодавця: "Виконавчий комітет Хмельницької міської ради (Орендодавець) від імені якого діє Управління комунального майна Хмельницької міської ради та вирішено змінити сторону Отримувача коштів, Балансоутримувача з "Комунального підприємства по зеленому будівництву і благоустрою міста виконавчого комітету Хмельницької міської-ради (Отримувач коштів, Балансоутримувач), на сторону Отримувача коштів, Балансоутримувача «Комунальне підприємство «Парки і сквери міста Хмельницького» (Отримувач коштів, Балансоутримувач)

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 10.05.2017р. по справі №924/157/17 стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "ПАРК-2012" на користь комунального підприємства "Парки і сквери міста Хмельницького" - 79482,86 грн. заборгованості по орендній платі за період з квітня 2016р. по січень 2017р. та 7323,48 грн. пені за період з квітня 2016р. по січень 2017р., розірвано договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, укладений 22.03.2012.

За період з 01.02.2017р. по 30.05.2017р. за відповідачем рахується заборгованість за оренду приміщення в сумі 35972,32 грн.

У зв`язку з несплатою відповідачем боргу, позивач звернувся до суду про стягнення з ТОВ "Парк-2012" - 49398,49 грн., з яких 35972,32 грн. заборгованості по орендній платі за період з 01.02.2017р. по 30.05.2017р., 10318,75 грн. інфляційних втрат за період з лютого 2017р. по листопад 2019р. та 3107,42 грн. 3% річних за період з 01.02.2017р. по 18.12.2019р.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд до уваги бере таке:

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

У відповідності до ст. 759, 762 ЦКУ за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як вбачається із матеріалів справи, між сторонами укладено договір оренди (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності №б/н від 22.03.2012р.

Статтею 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (не споживна річ).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі. (ст. 286 Господарського кодексу України).

Згідно із ст.ст. 18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об`ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України та ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається за винятком випадків. передбачених законодавством.

Свої зобов`язання щодо оплати орендної плати на час дії договору відповідач не виконав, в результаті чого за ним утворилася заборгованість по орендній платі за період користування майном з лютого по травень 2017р. яка становить 35972,32 грн.

Тому, вимоги позивача про стягнення з відповідача 35972,32 грн. боргу по оплаті орендних платежів, суд вважає такими, що відповідають наявним у справі доказам, фактичним обставинам справи та не суперечать нормам чинного законодавства.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем заявлено до стягнення з відповідача:10318,75 грн. нарахувань індексу інфляції за період з лютого 2017р. по листопад 2019р. та 3107,42 грн. 3% річних за період з 01.02.2017р. по 18.12.2019р.

Суд, перевіривши правильність нарахування 3% річних та індексу інфляції, дійшов висновку, що вимоги позивача в цій частині підлягають задоволенню.

Таким чином, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позову в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно до ст. 74, 77 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у зв`язку з задоволенням позову.

Керуючись ст.ст.2, 13, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 210, 220, 232, 233, 236-238, 240-242, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов комунального підприємства "Парки і сквери міста Хмельницького", м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю "Парк-2012", м. Хмельницький про стягнення заборгованості в розмірі 49398,49 грн., з яких: 35972,32 грн. - основної заборгованості з орендної плати, 10318,75 грн. - інфляційних втрат, 3107,42 грн. - 3% річних задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Парк-2012", (м. Хмельницький, вул. Подільська,21, код 37864200) на користь комунального підприємства "Парки і сквери міста Хмельницького", (м. Хмельницький, вул. Паркова,1, код 38919564) 35972,32 грн. (тридцять п`ять тисяч дев`ятсот сімдесят дві гривні 32 коп.) заборгованості з орендної плати, 3107,42 грн. (три тисячі сто сім гривень 42 коп.) 3% річних, 10318,75 грн. (десять тисяч триста вісімнадцять гривень 75 коп.) індексу інфляції, 1921,00 грн. (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна грн. 00 коп.) витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 ГПК України та підпунктом 17.5 пункту 17 Розділу ХІ Перехідні положення ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 09.09.2020р.

Суддя С.В. Гладій

Віддрук. 3 прим.:

1 - в справу,

2 - позивачу (29000, м. Хмельницький, вул. Паркова, 1),

3 - відповідачу (29000, м. Хмельницький, вул. Подільська, 21),

Всім рек. з повід.