номер провадження справи 34/118/20
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.09.2020 Справа № 908/1806/20

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О.,

при секретареві судового засідання Махно О.О.,

розглянувши матеріали справи № 908/1806/20

за позовом Заступника керівника Запорізької місцевої прокуратури № 1 (69002, м. Запоріжжя, вул. Залізнична, 17) в інтересах держави, в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах:

позивача 1: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи 37573068 (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206)

позивача 2: Комунального підприємства "Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7", ідентифікаційний код юридичної особи 05478717 (69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 11)

до відповідача: Приватного виробничого підприємства "Діна", ідентифікаційний код юридичної особи 22145070 (69068, м. Запоріжжя, вул. Стефанова, буд. 20)

про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди приміщення та зобов`язання його повернути.

За участю уповноважених представників сторін:

від прокуратури: Селезньова Т.В., службове посвідчення № 054543, від 18.12.2019, Гладенко Я.Ю., службове посвідчення № 054216, від 06.11.2019;

від позивача-1: Мякота С.В., довіреність № 09/01/01-10, від 04.08.2020;

від позивача-2: Бондарєв І.В., довіреність № 26, від 01.06.2020;

від відповідача: не з`явився,

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області звернувся Заступник керівника Запорізької місцевої прокуратури № 1 в інтересах держави, в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та Комунального підприємства "Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7" до відповідача Приватного виробничого підприємства "Діна" про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 58049 грн 44 коп., розірвання договору № 1397/10 оренди нежитлового приміщення від 01.11.2005 та зобов`язання його повернути.

Згідно з витягом з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.07.2020 справу № 908/1806/20 передано на розгляд судді Науменку А.О.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 15.07.2020 у справі №908/1806/20 позовна заява прийнята судом до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. Судове засідання призначено на 04.08.2020 об 11 год. 20 хв. Судом встановлено строк для подання відзиву відповідачем - до 03.08.2020.

03.08.2020 до господарського суду від відповідача-2 надійшли письмові пояснення.

В судовому засіданні 04.08.2020 здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою комплексу "Акорд".

Суд відкрив судове засідання з розгляду справі № 908/1806/20. Перевірив явку представників сторін, представник відповідача в судове засідання не з`явився.

Відповідно до ст. 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч.2 ст. 216 ГПК України, якщо спір, розгляд якого по суті розпочато, не може бути вирішено в даному судовому засіданні, судом може бути оголошено перерву в межах встановлених цим Кодексом строків розгляду справи, тривалість якої визначається відповідно до обставин, що її викликали, з наступною вказівкою про це в рішенні.

За наслідками судового засідання 04.08.2020, у зв`язку з тим, що спір не може бути вирішено в даному судовому засіданні, суд оголосив перерву в судовому засіданні до 08.09.2020 о 15 год. 20 хв.

В судовому засіданні 08.09.2020 здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою комплексу "Акорд".

Прокурор та позивачі 1, 2 підтримали позовні вимоги в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві. Надано суду наступні пояснення: позивачем 1 та Приватним виробничим підприємством «ДІНА» (далі - орендар за договором) укладено договір №1397/10 оренди нежитлового приміщення (надалі - договір), відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 205,98 кв.м. за адресою: 69098, м. Запоріжжя, вул. Брюллова, 16, що значиться на балансі Комунального підприємства «ВРЕЖО №7». Відповідач тривалий час не виконує свої зобов`язання щодо сплати орендної плати у зв`язку із чим утворилась заборгованість у розмірі 58049,44 грн. Прокурор та позивачі 1, 2 просять суд стягнути з Приватного виробничого підприємства «ДІНА» заборгованість з орендної плати за період з квітня 2019 року по квітень 2020 року включно в розмірі 31 495,32 грн. на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, заборгованість з орендної плати за період з жовтня 2018 року по квітень 2020 року включно у розмірі 26 554,12 грн. на користь Комунального підприємства «Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об`єднання №7». Розірвати договір №1397/10 оренди нежитлового приміщення від 01.11.2005, укладений між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та Приватним виробничим підприємством «ДІНА». Зобов`язати Приватне виробниче підприємство «ДІНА» повернути комунальне майно - нежитлове приміщення XVII цокольного поверху (літ. А-5) загальною площею 205,98 кв.м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Брюллова, 16, шляхом підписання акту прийому-передачі. Просять позовні вимоги задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив. Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань місцем знаходження Приватного виробничого підприємства «Діна» є 69068, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Стефанова, 20. Саме за цією адресою здійснювалось листування з відповідачем.

Ухвали суду від 15.07.2020 та від 04.08.2020, направлені відповідачу за вказаною адресою, повернулись на адресу суду із відміткою пошти: «адресат відсутній за вказаною адресою».

Відзив на позовну заяву відповідач не надав.

Згідно ст. 165, 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У відповідності до ст. 42 ГПК України учасники справи зобов`язані виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу; сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи; з`являтися в судове засідання за викликом суду, якщо їх явка визнана судом обов`язковою; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази; надавати суду повні і достовірні пояснення з питань, які ставляться судом, а також учасниками справи в судовому засіданні; виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки; виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.

В судовому засіданні 08.09.2020 судом прийнято рішення, проголошено його вступну та резолютивну частини.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд

УСТАНОВИВ:

01.11.2005 Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (далі - орендодавець за договором) та Приватним виробничим підприємством «ДІНА» (далі - орендар за договором) укладено договір №1397/10 оренди нежитлового приміщення (надалі - договір), відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 205,98 кв.м. за адресою: 69098, м. Запоріжжя, вул. Брюллова, 16, що значиться на балансі Комунального підприємства «ВРЕЖО №3».

Дане нежитлове приміщення вбудоване в підвалі п`ятиповерхового житлового будинку, відповідно до плану інвентарної справи доданого до експертної оцінки, виконаної ТОВ «Оцінка Плюс».

Технічна характеристика приміщення на момент укладання договору відображена в експертній оцінці об`єктів оренди.

Відповідно до п.1.2. договору приміщення передається в оренду для розміщення хутрової майстерні.

Пунктами 2.1., 2.2., 2.4. договору передбачено, що вступ орендаря у користування нежитловим приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами договору та Акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення, підписаного з балансоутримувачем.

Передача приміщення в оренду не спричиняє за собою передачу орендарю права власності на це приміщення. Власником орендованого приміщення залишається Запорізька міська рада, а орендар користується ним протягом строку оренди.

Після закінчення строку дії договору оренди, якщо немає у встановленому порядку угоди сторін про його продовження на новий строк, або у випадку дострокового його розірвання орендар зобов`язаний у 10 добовий строк здати балансоутримувачу приміщення за актом прийому-передачі.

Згідно із п.п. 3.1. - 3.4. договору орендна плата визначається на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 31.03.2000 № 297 та рішення п`ятнадцятої сесії Запорізької міської ради двадцять четвертого скликання від 28.01.2004 № 46.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди становить 3778,16 грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендарем самостійно шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

Орендна плата перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об`єкта, що здається в оренду, щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 5.2. договору орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету м. Запоріжжя.

Згідно із п. 8.1 договору до прав орендодавця зокрема, входить, вимагати розірвання договору оренди у разі невиконання умов договору.

Пунктами 11.1., 11.2., 11.8. договору передбачено, що договір діє з 01.11.2005 до 01.11.2012.

Зміни та доповнення, що вносяться до договору, розглядаються сторонами протягом строку, встановленого діючим законодавством України. Одностороння відмова від виконання договору та внесення змін не допускається.

Договір може достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням Господарського суду та у випадках, передбачених чинним законодавством.

Дія договору оренди припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено, загибелі об`єкта оренди, дострокового розірвання, банкрутства орендаря, приватизації об`єкта оренди, ліквідації орендаря.

Вказане приміщення передано орендодавцем орендарю за актом прийому-передачі від 01.11.2005.

До договору оренди нежитлового приміщення №1397/10 від 01.11.2005 неодноразово внесились зміни щодо сторін, розміру орендної плати, оплати орендної плати, строку договору оренди.

Так, додатковою угодою від 01.06.2011, змінено орендодавця з Управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Відповідно до п. 1 додаткової угоди від 11.07.2013, змінено балансоутримувача на Міське комунальне підприємство «Основаніє».

Згідно з п.п. 1, 2 додаткової угоди до договору оренди від 02.07.2015 внесено зміни до договору оренди від 01.11.2005 №1397/10 в частині використання приміщення, а саме змінено з «...хутрової майстерні» на «...розміщення торговельних об`єктів з продажу продовольчих товарів, крім підакцизної групи».

Розмір орендної плати за липень 2015 дорівнює 2959,33 грн. Розмір платежу за неповний місяць оренди визначається з поденного розрахунку щомісячної орендної плати. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць оренди визначається орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Додатковою угодою від 04.01.2018, змінено балансоутримувача з МКП «Основаніє» на КП «Наше місто».

Відповідно до п.1 додаткової угоди від 01.10.2018 змінено балансоутримувача з Комунального підприємства «Наше Місто» на Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання №7».

Пунктом 1 Додаткової угоди від 08.10.2015 продовжено строк дії договору оренди від 01.11.2005 №1397/10 нежитлового приміщення XVII цокольного поверху (літ. А-5) загальною площею 205,98 кв.м будинку №16 по вул. Брюлова, укладеного з ПВП «ДІНА», строком на 2 роки 11 місяців до 01.09.2018.

Відповідно до п.п. 1, 2, 4, 5, 7, 8 додаткової угоди № б/н від 01.10.2018 до договору, змінено сторону балансоутримувача з КП «Наше місто» на КП «ВРЕЖО № 7».

Обов`язки та відповідальність сторони по договору переходять до балансоутримувача в тому обсязі, в якому вони належали балансоутримувачу, що вибув за договором, до набуття чинності цієї додаткової угоди.

Встановлено, що сума орендної плати розрахована без ПДВ (2959,33 грн. згідно додаткової угоди від 02.07.2015). Орендар самостійно здійснює розрахунок щомісячної орендної плати з урахуванням індексу інфляції та ПДВ.

З 01.10.2018 орендна плата розраховується та спрямовується орендарем:

- 70 відсотків від розміру орендної плати (без нарахування ПДВ) за кожний місяць - до місцевого бюджету;

- 30 відсотків розміру орендної плати (за нарахуванням ПДВ) за кожний місяць Балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок.

Розрахунок орендної плати за вищевказаними відсотками, у тому числі нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Згідно ч. 3 ст. 631 ЦК України сторони домовились, що умови цієї додаткової угоди застосовуються до правовідносин, які виникли з 01.10.2018.

Орендодавець, орендар та балансоутримувач зобов`язуються внести зміни до договору оренди та додаткових угод до нього, виклавши договір у новій редакції у строк до 01.12.2018.

Відповідно до листа КП «ВРЕЖО № 7» № 1028 від 22.04.2020 заборгованість ПВП «Діна» з орендної плати становить 25 118,42 грн. на користь КП «ВРЕЖО № 7» та 28703,51 грн. до місцевого бюджету.

Відповідач свої зобов`язання щодо оплати орендних платежів не виконує тривалий час.

Згідно із розрахунків заборгованості, наданого КП «ВРЕЖО №7», ПВП «ДІНА» за договором оренди нежитлового приміщення №1397/10 від 01.11.2005 наявна заборгованість до місцевого бюджету - з квітня 2019 року по квітень 2020 року включно та заборгованість до КП «ВРЕЖО №7» - з жовтня 2018 року по квітень 2020 року включно на загальну суму у розмірі 58 049,44 грн.

Так, вказана сума заборгованості з орендної плати складається з:

- заборгованість до місцевого бюджету складає 31 495,32 грн. (заборгованість виникла з квітня 2019 року по квітень 2020 року включно, з урахуванням платежів, здійснених у квітні 2019 року на суму 3566,00 грн; у травні 2019 на суму 3 566,00 грн; у червні 2019 на суму 3 566,00 грн; у липні 2019 на суму 3 566,00 грн; у серпні 2019 на суму 3 566,00 грн; у вересні 2019 на суму 3 566,00 грн; у жовтні 2019 на суму 3 566,00 грн.)

- заборгованість до КП «ВРЕЖО №7» складає 26 554,12 грн. (заборгованість виникла з жовтня 2018 року по квітень 2020 року включно).

Прокурор та позивачі 1, 2 просять суд стягнути з Приватного виробничого підприємства «ДІНА» заборгованість з орендної плати за період з квітня 2019 року по квітень 2020 року включно в розмірі 31 495,32 грн. на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, заборгованість з орендної плати за період з жовтня 2018 року по квітень 2020 року включно у розмірі 26 554,12 грн. на користь Комунального підприємства «Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об`єднання №7». Розірвати договір №1397/10 оренди нежитлового приміщення від 01.11.2005, укладений між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та Приватним виробничим підприємством «ДІНА». Зобов`язати Приватне виробниче підприємство «ДІНА» повернути комунальне майно - нежитлове приміщення XVII цокольного поверху (літ. А-5) загальною площею 205,98 кв.м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Брюллова, 16, шляхом підписання акту прийому-передачі.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що первісний позов підлягає задоволенню, виходячи з такого.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Договір, укладений сторонами з дотримання вимог, необхідних для чинності правочину, у тому числі відповідно до чинних нормативно-правових актів, має обов`язкову силу для сторін. Будучи пов`язаними взаємними правами та обов`язками (зобов`язаннями), сторони не можуть в односторонньому порядку відмовлятись від виконання зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Доказів наявності заяв про припинення договору або зміну умов договору суду не надано.

01.10.2018 між сторонами підписано додаткову угоду до договору, якою узгоджені такі істотні умови, як розмір та порядок внесення орендної плати, строк дії угоди.

Підписавши вказану додаткову угоду, сторони підтвердили свої наміри щодо продовження його дії на нових умовах.

Таким чином, договір оренди нежитлового приміщення № 1397/10 від 01.11.2005 є чинним.

Відповідно до п.2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 договори оренди державного та комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, зберігають свою чинність та продовжують діяти до моменту закінчення строку, на який вони були укладені.

Однією з істотних умов договору оренди є в тому числі сума орендної плати з урахуванням її індексації (ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992, чинна на час укладення договору).

Відповідно до ч. 1 ст. 19 цього ж Закону орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об`єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України.

В Законі України від 03.10.2019 «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності (ч. 4 ст. 17 Закону).

Частиною 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 року передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до п. 5.2. договору, орендар зобов`язується своєчасно й у повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату.

Як встановлено вище, у зв`язку з невиконанням ПВП «ДІНА» умов договору оренди від 01.11.2005 № 1397/10 в частині своєчасного та повного внесення орендної плати, у відповідача існує заборгованість 58 049,44 грн.

Відповідно до розрахунків заборгованості, наданих КП «ВРЕЖО №7», ПВП «ДІНА» за договором оренди нежитлового приміщення №1397/10 від 01.11.2005 наявна заборгованість до місцевого бюджету - з квітня 2019 року по квітень 2020 року включно та заборгованість до КП «ВРЕЖО №7» - з жовтня 2018 року по квітень 2020 року включно на загальну суму у розмірі 58 049,44 грн.

Так, вказана сума заборгованості з орендної плати складається з:

- заборгованість до місцевого бюджету складає 31 495,32 грн. (заборгованість виникла з квітня 2019 року по квітень 2020 року включно, з урахуванням платежів, здійснених у квітні 2019 року на суму 3566,00 грн; у травні 2019 на суму 3 566,00 грн; у червні 2019 на суму 3 566,00 грн; у липні 2019 на суму 3 566,00 грн; у серпні 2019 на суму 3 566,00 грн; у вересні 2019 на суму 3 566,00 грн; у жовтні 2019 на суму 3 566,00 грн.)

- заборгованість до КП «ВРЕЖО №7» складає 26 554,12 грн. (заборгованість виникла з жовтня 2018 року по квітень 2020 року включно).

Розрахунки, надані сторонами, перевірені судом за допомогою інформаційно-пошукової системи «Законодавство» та є вірними.

Прокурор просить суд розірвати договір №1397/10 оренди нежитлового приміщення від 01.11.2005, укладений між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та Приватним виробничим підприємством «ДІНА».

Матеріалами справи підтверджується, що відповідач тривалий час не виконує свої зобов`язання щодо сплати орендної плати.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Статтею 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд (ч.1). У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору (ч.2).

Пунктами 11.2., 11.8. договору передбачено, що зміни та доповнення, що вносяться до договору, розглядаються сторонами протягом строку, встановленого діючим законодавством України. Одностороння відмова від виконання договору та внесення змін не допускається. Договір може достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням Господарського суду та у випадках, передбачених чинним законодавством. Дія договору оренди припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено, загибелі об`єкта оренди, дострокового розірвання, банкрутства орендаря, приватизації об`єкта оренди, ліквідації орендаря.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 2 ст. 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором (ч.1). Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором (ч. 2). Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду (ч. 3). У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (ч. 4). Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду (ч. 5).

Порушення строків внесення орендної плати з боку відповідача носить системний та довготривалий характер, що є істотним порушенням договору в розумінні ст. 651 ЦК України.

Отже, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про розірвання договору оренди № 1397/10 від 01.11.2005 нежитлового приміщення загальною площею 205,98 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Брюллова, 16, укладеного між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та Приватним виробничим підприємством «Діна», підлягають задоволенню.

Частиною 1 ст. 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 2.4. договору, після закінчення строку дії договору оренди, якщо немає у встановленому порядку угоди сторін про його продовження на новий строк, або у випадку дострокового його розірвання орендар зобов`язаний у 10 добовий строк здати балансоутримувачу приміщення за актом прийому-передачі.

На підставі викладеного, позовна вимога про зобов`язання Приватне виробниче підприємство «ДІНА» повернути комунальне майно - нежитлове приміщення XVII цокольного поверху (літ. А-5) загальною площею 205,98 кв.м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Брюллова, 16, шляхом підписання акту прийому-передачі також підлягає задоволенню.

Отже, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Приватного виробничого підприємства «ДІНА», ідентифікаційний код юридичної особи 22145070 (вул. Стефанова, буд. 20, м. Запоріжжя, 69068) заборгованість з орендної плати за період з квітня 2019 року по квітень 2020 року включно в розмірі 31 495 (тридцять одна тисяча чотириста дев`яносто п`ять) грн. 32 коп. на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи 37573068 (пр. Соборний, 206, м. Запоріжжя, 69105, розрахунковий рахунок (ІВАN) №UА0008009 у Шевченківському районі м. Запоріжжя/Шевч/22080401, ідентифікаційний код юридичної особи 38025367, код платежу 22080401, банк отримувач Казначейство України (ЕАП).

3. Стягнути з Приватного виробничого підприємства «ДІНА», ідентифікаційний код юридичної особи 22145070 (вул. Стефанова, буд. 20, м. Запоріжжя, 69068) заборгованість з орендної плати за період з жовтня 2018 року по квітень 2020 року включно у розмірі 26 554 (двадцять шість тисяч п`ятсот п`ятдесят чотири) грн. 12 коп. на користь Комунального підприємства «Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об`єднання №7», ідентифікаційний код юридичної особи 05478717, пр. Металургів, м. Запоріжжя, 69032, розрахунковий рахунок (ІВАN) № НОМЕР_1 в філії - Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк», МФО 313957, ).

4. Розірвати договір №1397/10 оренди нежитлового приміщення від 01.11.2005, укладений між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи 37573068 (пр. Соборний, 206, м. Запоріжжя, 690105) та Приватним виробничим підприємством «ДІНА», ідентифікаційний код юридичної особи 22145070 (вул. Стефанова, буд. 20, м. Запоріжжя, 69068)

5. Зобов`язати Приватне виробниче підприємство «ДІНА», ідентифікаційний код 22145070 (вул. Стефанова, буд. 20, м. Запоріжжя, 69068) повернути комунальне майно - нежитлове приміщення XVII цокольного поверху (літ. А-5) загальною площею 205,98 кв.м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Брюллова, 16, шляхом підписання акту прийому-передачі.

6. Стягнути з Приватного виробничого підприємства «ДІНА», ідентифікаційний код 22145070 (вул. Стефанова, буд. 20, м. Запоріжжя, 69068) на користь прокуратури Запорізької області в особі Запорізької місцевої прокуратури №1, ідентифікаційний код 02909973, юридична адреса: вул. Залізнична, 17, м. Запоріжжя, розрахунковий рахунок № UА 0000271, код класифікації видатків бюджету - 2800, відкритий в Державній казначейській службі України, м. Київ, МФО 820172, отримувач: прокуратура Запорізької області, ідентифікаційний код юридичної особи 02909973) судовий збір у розмірі 6306 (шість тисяч триста шість) грн. 00 коп.

7. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до п. 17.5 Розділу ХI Перехідних положень ГПК України апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Апеляційна скарга може бути подана до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Запорізької області протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено і підписано 14.09.2020.

Суддя А.О. Науменко