ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.09.2020м. ДніпроСправа № 904/2720/20

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мельниченко І.Ф. за участю секретаря судового засідання Прокопенко А.В., розглянув спір

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми "Альбіон", м. Дніпро

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Жовтневого району, м. Дніпро

про повернення нерухомого майна, стягнення заборгованості з орендної плати та пені в сумі 3 699,81 грн.

Представники:

від позивача Москаленко О.В.

від відповідача не з`явився

від третьої особи не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом, у якому просить:

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми "Альбіон" повернути комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, 13/15, на першому поверсі одноповерхового будинку, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов договору оренди № 429-ДПК/13 від 27.11.2013;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми "Альбіон" 3 427,21 грн., що складають суму заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 429-ДПК/13 від 27.11.2013; 272,60 грн. - пені.

Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов`язань за договором оренди нерухомого майна, що належить комунальній власності територіальної громади міста №429-ДКП/13 від 27.11.2013 щодо сплати орендних платежів за період з 01.07.2019 по 30.04.2020, а також, невиконанням обов`язку з повернення орендованого майна після закінчення терміну дії договору оренди.

Процесуальні строки, які були продовжені відповідно до пункту 4 розділу X "Прикінцеві положення" Господарського процесуального кодексу України, пункту 3 розділу XII "Прикінцеві положення" Цивільного процесуального кодексу України, пункту 3 розділу VI "Прикінцеві положення" Кодексу адміністративного судочинства України в редакції Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)" № 540-IX від 30 березня 2020 року, закінчуються через 20 днів після набрання чинності цим Законом. Протягом цього 20-денного строку учасники справи та особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цими кодексами), мають право на продовження процесуальних строків з підстав, встановлених цим Законом.

Від відповідача клопотань про продовження процесуального строку на подачу відзиву не надходило.

Таким чином, строк на подачу відзиву закінчився 07.08.2020.

Відповідач та третя особа відзив та письмові пояснення по суті справи відповідно не надали.

01.06.2020 господарським судом відкрито провадження у справі № 904/2720/20, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 01.07.2020, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Жовтневого району, про що постановлено ухвалу.

Ухвалою суду від 01.07.2020 господарським судом відкладено підготовче засідання до 17.08.2020.

Представники відповідача та третьої особи в підготовче засідання 17.08.2020 не з`явились.

Згідно даних з офіційного сайту Акціонерного товариства "Укрпошта", ухвала суду від 01.07.2020, надіслана на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми "Альбіон" за № 094, знаходиться у точці видачі/доставки (а.с. 46-47).

Як вбачається з матеріалів справи, поштове відправлення з ухвалою суду від 01.07.2020, надіслане на адресу Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району за № 086, повернуто 11.07.2020 підприємством зв`язку з відміткою "за закінченням встановленого строку зберігання" (а.с. 42-45).

Ухвалою суду від 17.08.2020 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 02.09.2020.

На день розгляду справи 02.09.2020 від представників сторін клопотань про відкладення розгляду справи не надходило.

Враховуючи запроваджені на території України заходи щодо убезпечення населення від поширення гострих респіраторних захворювань та в силу вимог частини 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників відповідача та третьої особи за наявними у ній матеріалами.

02.09.2020 у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (стаття 240 Господарського процесуального кодексу України).

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Предметом доказування у даній справі є: обставини укладання договору та його належне виконання щодо здійснення орендних платежів, наявність заборгованості зі сплати орендних платежів, закінчення строку дії договору та наявність підстав для застосування передбаченої договором відповідальності.

Доказами, якими позивач підтверджує позовні вимоги є: договір № 429-ДКП/13 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 27.11.2013 (а.с. 13-16), акт приймання-передачі від 27.11.2013 (а.с. 17), листи № 7/4-2021 від 04.10.2019, № 7/4-2531 від 20.11.2019 (а.с. 24-25).

27.11.2013 Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми "Альбіон" (Орендар) укладено Договір № 429-ДКП/13 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (надалі - Договір).

Згідно п. 1.1. Договору з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення (надалі - об`єкт оренди) загальною площею 8,3 кв.м, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 13/15, на першому поверсі одноповерхового будинку вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 41 859,00 грн. без ПДВ, що перебуває на балансі КВ ЖРЕП Жовтневого району, для використання під торгівлю канцтоварами.

Використання об`єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами даного договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди (пункт 2.2. Договору).

За умовами пункту 2.3. договору передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 18.08.2015, на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного Балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем.

На виконання умов договору, позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі від 27.11.2013, копія якого залучена до матеріалів справи (а.с. 17).

Згідно з частиною першою статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди.

Згідно з частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та частиною 4 статті 286 Господарського кодексу України передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно з пунктами 3.1., 3.2. Договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і в порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна затвердженою міською радою.

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною даного договору, становить 209,30 грн. без ПДВ/базова за жовтень місяць 2013 рік/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з листопада місяця 2013 року.

У платіжному дорученні обов`язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

Відповідно до пунктів 3.3., 3.4, 3.5 Договору за користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50 % від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендодавця, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401- у розмірі 104,65 грн.;

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 104,65 грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.

Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

Згідно п. п. 10.1., 10.2. Договору цей договір діє: з 27 листопада 2013 року до 12 листопада 2016 року включно. Після закінчення терміну договору оренди Орендар, який належним чином виконував свої обов`язки, має переважне право, за інших рівних умов, на переукладання договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюється за домовленістю Сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право Орендаря на переукладання договору припиняється.

У разі відсутності протягом одного місяця заяви від Орендаря про переукладення договору оренди на новий термін після отримання листа від Орендодавця про закінчення терміну дії договору оренди, договір вважається припиненим з наслідками, передбаченими п. 5.5. цього Договору.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 31.10.2019, яке набрало законної сили 03.12.2019, встановлено, що Договір № 429-ДКП/13 поновлений на строк, який був раніше встановлений Договором, до 12.11.2019 року.

Відповідно до частини 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Як вбачається із матеріалів справи, позивач листам № 7/4-2021 від 04.10.2019 повідомив відповідача про те, що термін дії договору оренди закінчується 12.11.2019, листом № 7/4-2531 від 20.11.2019 повідомив про припинення дії спірного договору та його обов`язок терміново повернути об`єкт оренди.

Доказів пролонгації спірного договору матеріали справи не містять, а отже, останній припинив свою дію 20.11.2019.

Проте, відповідач не повернув орендоване майно та має заборгованість з орендних платежів за період з 01.07.2019 по 30.04.2020 в розмірі 3 427,21 грн.

У пункті 5.2. Договору сторони встановили, що Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди включно.

Позивач зазначає, що відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради № 29/6 від 13.04.2016, починаючи з 20.04.2016, орендар зобов`язаний сплачувати 70% від загальної суми орендної плати на користь орендодавця до міського бюджету та 30% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Згідно наданого Позивачем розрахунку, нарахування орендної плати, яка підлягає сплаті на користь орендодавця, починаючи із 01.07.2019 здійснено в розмірі 70% від загальної суми орендного платежу.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Частиною другою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Враховуючи те, що умовами п. 3.3. укладеного Договору погоджено сплату відповідачем орендних платежів в розмірі по 50% на користь орендодавця та балансоутримувача, і жодних змін до договору щодо перерозподілу таких платежів на 70% та 30% відповідно, сторонами не внесено, суд дійшов висновку про безпідставність здійснення Позивачем розрахунку суми заборгованості за період з 01.07.2019 по 30.04.2020 в розмірі 3 427,21 грн.

За підрахунками суду, розмір заборгованості відповідача з оплати орендних платежів на користь орендодавця (50% від загальної суми орендної плати) за спірний період становить 2 447,96 грн.

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

За несвоєчасну сплату орендної плати сторони встановили відповідальність у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу (пункт 9.2. Договору).

Відповідно до наданого позивачем розрахунку сума пені за загальний період прострочення з 25.07.2019 по 19.05.2020 складає 272,60 грн.

Зважаючи на те, що пеня нарахована позивачем на суму заборгованості виходячи з розміру платежу 70% від загальної суми орендної плати, який не узгоджено сторонами договору, а також останнім не враховано пункт 10.1. спірного договору в частині терміну його дії, суд здійснив перерахунок пені з урахуванням співвідношення, визначеного в п. 3.3 договору (50% загальної суми орендної плати). За підрахунками суду, розмір пені склав 212,47 грн.

Згідно з частиною 1 статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

При укладенні договору сторони встановили, що у разі припинення договору об`єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення договору (пункт 2.5. Договору).

Згідно з положеннями пункту 2.6. Договору, які кореспондуються з пунктом 5.5., Орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі об`єкта оренди, підписаним Балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі об`єкта оренди.

Обов`язок щодо складання акта приймання-передачі при передачі об`єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об`єкта оренди - на Орендаря (пункт 2.7. Договору).

Доказів, які б свідчили про повернення відповідачем об`єкта оренди матеріали справи не містять.

З огляду на вище викладене, вимоги позивача щодо зобов`язання відповідача повернути об`єкт оренди є також обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 526, 610, 611, 759 Цивільного кодексу України, ст.ст. 129, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма "АЛЬБІОН" (49000, м. Дніпро, вул. Кайдацька, 10/2, ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75, ) 2 447,96 грн. (дві тисячі чотириста сорок сім гривень 96 коп.) основного боргу, 212,47 грн. (двісті дванадцять гривень 47 коп.) пені, 3 613,51 грн. (три тисячі шістсот тринадцять гривень 51 коп.) судового збору.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма "АЛЬБІОН" (49000, м. Дніпро, вул. Кайдацька, 10/2, ) повернути комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення розташоване за адресою: м. Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, 13/15, на першому поверсі одноповерхового будинку, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди від 27.11.2013 № 429-ДПК/13.

В решті позовних вимог відмовити.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Повне рішення складено 07.09.2020.

Суддя І.Ф. Мельниченко