ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" вересня 2020 р. м. Київ Справа № 911/1904/20

За позовом Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аватар-К»

про стягнення 5020,55грн

Суддя С.І. Чонгова

Представники сторін не викликались

СУТЬ СПОРУ: Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради звернулося до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аватар-К» про стягнення 5020,55грн.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на невиконання відповідачем зобов`язання за договором оренди нежитлового приміщення №209 від 20.02.2015 в частині сплати орендної плати.

Відповідач у справі Товариство з обмеженою відповідальністю «Аватар-К`документально обґрунтованого відзиву на позовну заяву не надало.

Ухвалою господарського суду від 06.07.2020 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі, розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними матеріалами у справі без проведення судового засідання. Копія відповідної ухвали отримана позивачем 08.07.2020; від двіповідача повернулося поштове відправлення із зазначенням причини повернення «адресат відсутній за вказаною адресою».

Дослідивши матеріали справи та докази, суд

ВСТАНОВИВ:

20.02.2015 між Управлінням комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аватар-К» (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №209 (далі - договір).

Орендодавець передає в оренду, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 10.20к.м., розташоване на третьому поверсі трьохповерхової нежитлової будівлі за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Східна, буд. 22 (далі по тексту - Майно), яке перебуває на балансі Комунального закладу Білоцерківської міської ради Клуб за місцем проживання «Прометей» (п.1.1 договору).

Згідно п.1.3 договору мета оренди склад.

Передача нежитлового приміщення в оренду вперше здійснюється за актом прийому-передачі (п.2.1 договору).

Відповідно до п.2.3 договору нежитлове приміщення вважається переданим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі. Ініціювання складання акта прийому-передачі про повернення об`єкта оренди покладається на орендодавця. Об`єкт оренди повинен повертатись орендодавцю в стані, в якому він був переданий в оренду, з урахуванням нормального зносу.

Пунктом 3.1 договору передбачено, що розмір орендної плати визначається на підставі «Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу» (далі Методика) і становить 529,74грн (в т.ч ПДВ 88,29грн) за перший місяць оренди та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше останнього числа місяця, за який вона вноситься.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.2 договору).

Згідно з п. 3.5 договору орендна плата сплачується по день фактичного звільнення об`єкта оренди та передачі його орендодавцю за актом прийому-передачі включно.

Орендар зобов`язується своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату (п.4.2 договору).

Відповідно до п.7.3 договору орендодавець має право вимагати від орендаря належного виконання ним своїх обов`язків.

Цей договір діє з 20.02.2015 по 31.12.2015 (п.10.1 договору).

Додатком до договору «Розрахунок орендної плати за перший місяць оренди» сторони визначили розмір орендної плати за перший місяць оренди у сумі 529,74грн.

Актом б/н від 20.02.2015 Комунальне підприємство Білоцерківської міської ради Клуб за місцем проживання «Прометей» передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Аватар-К» прийняло нежитлове приміщення, площею 10,2кв.м., яке розташоване на третьому поверсі трьох поверхової нежитлової будівлі, за адресою: м. Біла Церква, вул.. Східна, буд. 22.

Сторонами була підписана додаткова угода №1 від 08.05.2015 до договору, якою погодили п.1.3 договору орени №209 від 20.02.2015 викласти в наступній редакції: «Мета оренди: офіс площа 8,2кв.м., офіс площа 2,0 кв.м. (125 год на місяць), надання послуг зі страхування площа 2,0кв.м. (42години на мпісяць). До додаткової угоди додаються розрахунки орендної плати з врахуванням змін, зазначених в п.1 цієї додаткової угоди. Всі попередні розрахунки до договору оренди №209 від 20.02.2015, втрачають чинність з 08.05.2015. Додаткова угода діє з 08.05.2015 по 31.12.2015 включно».

Актом б/н від 11.02.2016 відповідач передав, а Комунальне підприємство Білоцерківської міської ради Клуб за місцем проживання «Прометей» прийняло нежитлове приміщення, площею 10,2кв.м., яке розташоване на третьому поверсі трьох поверхової нежитлової будівлі, за адресою: м. Біла Церква, вул.. Східна, буд. 22.

Позивач вказує, що ним було направлено відповідачу претензії №01-20/68 від 28.10.2016, №01-20/109 від 30.11.2017 про стягнення заборгованості по орендній платі.

Позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за договором у розмірі 5020,55грн.

Предметом спору у даній справі є виконання відповідачем обов`язку щодо здійснення оплати орендної плати.

Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України що визначено с. 175 ГК України.

Згідно до ч.1 ст. 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України .

Так, в силу ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як зазначено позивачем, відповідач зобов`язання за договором оренди не виконав, а саме не сплатив орендну плату, у звязку з чим заборгованість відповідача за період з 20.02.2015 по 11.02.2016 склала 5020,55 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

В ч. 1ст. 286 ГК України зазначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з ч. 3 ст.18 Закону України Про оренду державного та комунального майнаорендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідачем не надано суду доказів сплати відповідних платежів, хоча строк виконання відповідних зобов`язань вже настав.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, суд вважає вимоги позивача в частині стягнення 5020,55грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

В силу ст. 129 ГПК України, судові витрати, понесені позивачем у зв`язку з оплатою позову судовим збором, підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача, у розмірі 2102,00грн.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 233, 236-238, 240, 242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аватар-К» (09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. Східна,22, кВ. 25; ідентифікаційний код 34845929) на користь Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. А. Шептицького, 2; ідентифікаційний код 20577351) 5020,55грн заборгованості, а також 2102грн в рахунок відшкодування витрат, понесених на оплату позову судовим збором.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 04.09.2020

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С.І. Чонгова