ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

31 серпня 2020 року Справа № 926/182/20

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Капітал, м. Новодністровськ

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача:

1. Товариства з обмеженою відповідальністю РОСТ-Р;

2. Фізичної особи-підприємця Рябої Алли Євгеніївни;

3. Приватного нотаріуса Чернівецького нотаріального округу Макеєвої Надії Василівни

до відповідачів:

1. Новодністровської міської ради, м. Новодністровськ

2. Товариства з обмеженою відповідальністю Вест Буковина, м. Чернівці

про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки

Cуддя О.В. Гончарук

Секретар судового засідання Балух-Бзовик М.В.

Представники сторін:

від позивача не з`явився;

відповідача №1 не з`явився;

відповідача №2 Сатонін В.І. адвокат;

від третіх осіб не з`явилися.

обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю Капітал звернулось до Новодністровської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю Вест Буковина з позовом, в якому просить визнати недійсним договір купівлі-продажу №15563 від 29.11.2018 земельної ділянки площею 15,3651 га, кадастровий № :01:022:0024, посвідчений приватним нотаріусом Макеєвою Н.В.

Свій позов позивач обґрунтовує обставинами, пов`язаними з перебуванням у його власності частини нежитлового приміщення панчішно-шкарпеткової фабрики загальною площею 847,20 кв. м. за адресою: м. Новодністровськ, мікрорайон Дністер, буд 1, корп. 3.

Так, рішенням Господарського суду Чернівецької області у справі № 926/942/19 визнано укладеним договір купівлі-продажу нерухомого майна, однак позивачу стало відомо, що частина земельної ділянки, яка знаходиться під приміщеннями незавершеної будівництвом фабрики, є власністю відповідача №2, яка була набута на підставі договору купівлі-продажу №15563 від 29.11.2018.

В свою чергу, приміщення незавершеної будівництвом панчішно-шкарпеткової фабрики (загальна площа 9302,60 кв.м.) має декількох співвласників, у тому числі співвласниками цього майна є Товариство з обмеженою відповідальністю Капітал та Товариство з обмеженою відповідальністю Вест Буковина, а єдиний вхід, за словами позивача, до цього приміщення знаходиться з боку частини земельної ділянки, відчуженої міською радою саме ТОВ Вест Буковина за оспорюваним договором.

У зв`язку з цим, позивач вважає, мають місце перешкоди у користуванні його майном частиною нежитлового приміщення загальною площею 847,20 кв. м. за адресою: м. Новодністровськ, мікрорайон Дністер, буд 1, корп. 3 та земельною ділянкою, що необхідна для обслуговування цього майна, а одним з способів вирішення даної ситуації, на думку позивача, є звернення до суду із цим позовом про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та власним майном шляхом визнання оспорюваного правочину недійсним.

Згідно з протоколом автоматичного розподілу судової справи між суддями від 28.01.2020 позовну заяву передано судді Гончаруку О.В.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 31.01.2020 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 25 лютого 2020 року.

20 лютого 2020 року від товариства з обмеженою відповідальністю Вест Буковина надійшов відзив на позовну заяву (вх. № 646), в якому відповідач позов не визнає з тих підстав, що на думку відповідача, з наданих позивачем документів неможливо встановити, що саме орендує позивач, оскільки в договір оренди № 45/15 від 14.08.2015 внесено зміни та змінено Об`єкт 1, однак відсутній акт повернення вказного об`єкту оренди, крім того, невідомо чи було передано в оренду Об`єкт 2, оскільки також відсутній акт його передачі в оренду.

Також відповідач зазначає, що до матеріалів справи позивачем не додано доказів, які б засвідчили реєстрацію за ним права власності на об`єкт незавершений будівництвом (панчішно-шкарпеткова фабрика, вісь від 21 до 23 включно) площею 847,20 м. кв., що знаходиться за адресою: місто Новодністровськ, мікрорайон Дністер, будинок 1, корпус 3.

Крім цього, на думку відповідача, позивач не вважається землекористувачем земельної ділянки площею 0,8063 га з кадастровим номером :01:022:0019.

Ухвалою суду 25.02.2020, за клопотанням представника позивача підготовче засідання відкладено на 24.03.2020.

Ухвалою господарського суду від 24.03.2020 відкладено підготовче засідання на час до завершення в Україні дії карантину, установленого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року №211 Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 COVID-19, з урахуванням внесених до цієї постанови змін.

Ухвалою від 16.06.2020 призначено розгляд справи у підготовчому засіданні на 06 липня 2020 року.

Ухвалою від 06.07.2020 залучено Товариство з обмеженою відповідальністю РОСТ-Р; фізичну особу-підприємця Рябу Аллу Євгеніївну; Приватного нотаріуса Чернівецького нотаріального округу Макеєву Надію Василівну до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, а підготовче засідання відкладено на 31.08.2020.

У підготовче засідання 31.08.2020 представники позивача та відповідача №1 не з`явились. При цьому, в матеріалах справи наявні докази повідомлення зазначених учасників справи за адресами місця реєстрації сторін згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань як це вказано у позовній заяві.

Залучені до участі у справі треті особи у судове засідання також не з`явилися, своїх представників не направили та про причини такої неявки суд не повідомили, хоча і були належним чином повідомлені про дату, місце та час проведення даного підготовчого засідання.

Судом встановлено, що провадження у справі відкрито за правилами загального позовного провадження ухвалою від 31 січня 2020 року.

В подальшому, ухвалою від 24 березня 2020 року строк підготовчого провадження продовжено на 30 днів.

З 12 березня 2020 року, на виконання постанови Кабінету Міністрів України від 11 березня 2011 року за №211, на всій території України діяв в карантин, який в подальшому продовжувався до 31.08.2020.

Відповідно до пункту 3 частини 11 розділу 1 Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-2019)», який набрав законної сили 02.04.2020, розділ Х «Прикінцеві положення» Господарського процесуального кодексу України доповнено новою частиною 4 такого змісту: "4. Під час карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України на запобігання поширення коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 46, 157, 195, 229, 256, 260, 288, 295, 306, 321, 341, 346, 349, а також інші процесуальні строки щодо зміни предмета або підстави позову, збільшення або зменшення розміру позовних вимог, апеляційного оскарження, залишення апеляційної скарги без руху, повернення апеляційної скарги, подання заяви про скасування судового наказу, розгляду справи по суті, строки на які зупиняється провадження, подання заяви про перегляд судових рішень за нововиявленими або виключними обставинами, звернення зі скаргою, оскарження рішення третейського суду, судового розгляду справи, касаційного оскарження, подання відзиву, продовжуються на строк дії такого карантину. Строк, який встановлює суд у своєму рішенні, не може бути меншим, ніж строк карантину, пов`язаного із запобіганням поширення коронавірусної хвороби (COVID-19).".

Згідно з пунктом 2 Прикінцевих та перехідних положень Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо перебігу процесуальних строків під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» №731-IX від 18.06.2020 процесуальні строки, які були продовжені відповідно до пункту 4 розділу X "Прикінцеві положення" Господарського процесуального кодексу України, пункту 3 розділу XII "Прикінцеві положення" Цивільного процесуального кодексу України, пункту 3 розділу VI "Прикінцеві положення" Кодексу адміністративного судочинства України в редакції Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)" N 540-IX від 30 березня 2020 року, закінчуються через 20 днів після набрання чинності цим Законом. Протягом цього 20-денного строку учасники справи та особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цими кодексами), мають право на продовження процесуальних строків з підстав, встановлених цим Законом.

Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо перебігу процесуальних строків під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» №731- IX від 18.06.2020р. набрав чинності 17.07.2020, отже, визначений ним 20-денний строк сплив 07.08.2020.

Таким чином, строк підготовчого провадження у даній справі продовжено в силу вимог вищезазначених нормативно-правових актів до 06.08.2020 включно. З урахуванням продовженого ухвалою від 24.03.2020 строку підготовчого провадження на 30 днів, підготовче провадження у справі завершується 29.09.2020.

Відповідно до частин 1, 2 статті 195 Господарського процесуального кодексу України, суд має розпочати розгляд справи по суті не пізніше ніж через шістдесят днів з дня відкриття провадження у справі, а у випадку продовження строку підготовчого провадження - не пізніше наступного дня з дня закінчення такого строку. Суд розглядає справу по суті протягом тридцяти днів з дня початку розгляду справи по суті.

За таких обставин, відсутні підстави для відкладення підготовчого засідання на іншу дату, оскільки це призведе до порушення процесуальних строків розгляду справи. При цьому судом береться до уваги, що у сторін, починаючи з 31.01.2020 було достатньо часу для реалізації своїх процесуальних прав, спрямованих на виконання завдань підготовчого провадження.

За наслідками проведення підготовчого засідання 31.08.2020 судом встановлено необхідність витребування у Приватного нотаріуса Макеєвої Н.В. копії відсутнього в матеріалах справи оспорюваного договору купівлі-продажу №15563 від 29.11.2018 з усіма наявними додатками та у зв`язку з відсутністю необхідності вчинення інших дій, передбачених статтею 182 Господарського процесуального кодексу України закриття підготовче провадження з призначенням справи до судового розгляду по суті.

Враховуючи викладене, керуючись пунктом 3 частини 2 статті 185, статтями 81, 182, 183, 232, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд,

У Х В А Л И В :

1. Витребувати у Приватного нотаріуса Макеєвої Надії Василівни ( АДРЕСА_1 ) копію відсутнього в матеріалах справи оспорюваного договору купівлі-продажу земельної ділянки №15563 від 29.11.2018 з усіма наявними додатками, який необхідно надати суду у строк до 25.09.2020.

2. Закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 12:00 29 вересня 2020 року в залі судових засідань №2 Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. Ольги Кобилянської, 14.

Ухвала набирає законної сили негайно та оскарженню не підлягає.

Суддя О.В. Гончарук