ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" серпня 2020 р.м. ХарківСправа № 922/1023/20

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Шарко Л.В.

при секретарі судового засідання Васильєвій Л.О.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Птахокомплекс "Морозівка Агро", м. Харків
до Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, м. Харків
про визнання укладенним договору
за участю представників:

позивача - не з`явився,

відповідача - не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Птахокомплекс "Морозівка Агро" звернулось до господарcького суду Харківської області з позовною заявою, в якій просить:

- визнати право оренди за договором оренди земельної ділянки від 15 травня 2012 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.11.2014 року (номер запису про інше речове право: 7866073), що укладений стосовно земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 32,8296 га, кадастровий номер :02:000:0146 за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПТАХОКОМПЛЕКС "МОРОЗІВКА АГРО" (Ідентифікаційний код юридичної особи 34328899);

- визнати укладеною Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 15.05.2012, зареєстрованого 28.11.2014 за № 7866073 в наступній редакції:

«ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін до договору оренди

земельної ділянки від 15.05.2012, зареєстрованого 28.11.2014 за № 7866073

(далі-Договір)

м.________________ "__" ___________2020 р.

ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ У ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ (Ідентифікаційний код юридичної особи 39792822, місцезнаходження: 61145, Харківська обл., місто Харків, вулиця Космічна, будинок 21, 8-9 поверх), в особі виконуючого обов`язки начальника Саранчі Василя Івановича, який діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, затвердженого наказом Держгеокадастру України від 17.11.2016 № 308 та, який надалі іменуються як «ОРЕНДОДАВЕЦЬ», з однієї сторони, та

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПТАХОКОМПЛЕКС «МОРОЗІВКА АГРО» (Ідентифікаційний код юридичної особи 34328899, місцезнаходження: 61002, Харківська обл., м. Харків, вул. Чернишевська, буд. 66), в особі директора Балобан Тетяни Володимирівни, яка діє на підставі Статуту, надалі іменуються як «ОРЕНДАР», з іншої сторони, у зв`язку з реорганізацією ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БАЛАКЛІЙСЬКЕ ПТАХІВНИЦТВО» (Ідентифікаційний код юридичної особи: 37010571) попереднього орендаря за Договором., шляхом приєднання до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПТАХОКОМПЛЕКС «МОРОЗІВКА АГРО» та правонаступництвом ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПТАХОКОМПЛЕКС «МОРОЗІВКА АГРО» усіх прав та обов`язків ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БАЛАКЛІЙСЬКЕ ПТАХІВНИЦТВО» за Договором, ОРЕНДОДАВЕЦЬ і ОРЕНДАР, на підставі статей 15-1, 93, 122 Земельного кодексу України, глави 53 Цивільного кодексу України, статті 104 Цивільного кодексу України, статті 50 Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю» дійшли згоди про наступне:

1. Замінити сторону орендаря за Договором оренди земельної ділянки від 15.05.2012, зареєстрованого 28.11.2014 за №7866073 з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БАЛАКЛІЙСЬКЕ ПТАХІВНИЦТВО» на правонаступника - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПТАХОКОМПЛЕКС «МОРОЗІВКА АГРО».

2. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 15.05.2012 зареєстрованого 28.11.2014 за № 7866073.

3. Ця Угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, перший з яких знаходяться в ОРЕНДОДАВЦЯ, другий - в ОРЕНДАРЯ.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ У ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ

Ідентифікаційний код юридичної особи 39792822 місцезнаходження: 61145, Харківська обл., місто Харків, вулиця Космічна, будинок 21, 8-9 поверх

виконуючий обов`язки начальника: В. І. Саранча

ОРЕНДАР:

ТОВАРИСТВО 3 ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПТАХОКОМПЛЕКС «МОРОЗІВКА АГРО»

Ідентифікаційний код юридичної особи 34328899 місцезнаходження: 61002, Харківська обл., м. Харків, вул. Чернишевська, буд. 66

директор: Т.В. Балобан»

Ухвалою суду від 08.04.20р. позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Птахокомплекс "Морозівка Агро" - залишено без руху. Надано позивачеві строк десять днів з дня вручення копії ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви, а саме: докази сплати судового збору в сумі 4204,00 грн.

Ухвалою суду від 27.04.20р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №922/1023/20 за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на "25" травня 2020 р. об 11:30 год.

18.05.20р. від відповідача надійшов відзив на позовну заяву в якому проти позову заперечує в повному обсязі.

Підготовче засідання у справі №922/1023/20, яке було призначено на "25" травня 2020 р. о(об) 11:30 год. не відбулось з причин перебування судді Шарко Л.В. у відпустці (підстава - заява судді Шарко Л.В., наказ в.о. голови суду Новікової Н.А. від 19.05.20р.).

Ухвалою суду від 27.05.20р. повідомлено сторін про те, що підготовче засідання відбудеться "23" червня 2020 р. о 12:00 год.

01.06.20р. від позивача надійшла відповідь на відзив на позовну заяву.

Підготовче засідання у справі №922/1023/20 було відкладено протокольною ухвалою суду на "02" липня 2020 р. об 11:00 год., яка занесена до протоколу підготовчого засідання від 23.06.2020р.

Підготовче засідання у справі №922/1023/20 було відкладено протокольною ухвалою суду, яка занесена до протоколу підготовчого засідання від 23.06.2020р.

В підготовчому засіданні 02.07.20р., за участі представників сторін, судом оголошено протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження. Строк розгляду справи по суті продовжено на строк дії карантину. Розгляд справи по суті призначено на 17 серпня 2020 року о 14:00 год.

Представник позивача в судове засідання 17.08.20р. не з`явився.

Представник відповідача в судове засідання 17.08.20р. не з`явився.

Враховуючи те, що одним з принципів судочинства є свобода в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих ним повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній та додатково поданими на вимогу суду матеріалами та документами.

Розглянувши матеріали справи, повно та всебічно дослідивши обставини та докази на їх підтвердження, судом встановлено наступне.

15 травня 2012 року між Балаклійською районною державною адміністрацією Харківської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Балаклійське птахівництво» було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 32,8296 га, кадастровий номер :02:000:0146 (надалі - Земельна ділянка), розташованої за межами населених пунктів на території Гусарівської селищної ради Балаклійського району Харківської області для обслуговування нежитлових об`єктів та ведення товарного сільськогосподарського виробництва (надалі - Договір). Строк дії Договору - 49 років.

З 01 січня 2013 року набув чинність Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2012 №5245-VІ.

Пунктом 11 частини 1 статті 1 цього Закону внесено зміни до статті 122 Земельного кодексу України та визначено, що Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб.

Положенням про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 14 січня 2015 р. № 15 встановлено, що Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) є центральним органом виконавчої влади, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом Міністрів України через Міністра розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства і який реалізує державну політику у сфері топографо-геодезичної і картографічної діяльності, земельних відносин, землеустрою, у сфері Державного земельного кадастру, державного нагляду (контролю) в агропромисловому комплексі в частині дотримання земельного законодавства, використання та охорони земель усіх категорій і форм власності, родючості Ґрунтів.

Відповідно до п.п. 13 п. 4 положення про Головне управління Держгеокадастру в області затвердженого Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 29.09.2016 № 333, Головне управління Держгеокадастру відповідно до покладених на нього завдань розпоряджається землями державної власності сільськогосподарського призначення в порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно до п.п. 13 п. 4 положення про Головне управління Держгеокадастру в Харківській області, затвердженого наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 17.11.2016 року №308, Головне управління Держгеокадастру у Харківської області відповідно до покладених на нього завдань розпоряджається землями державної власності сільськогосподарського призначення в порядку, визначеному чинним законодавством, на території Харківської області.

Таким чином, з 01 січня 2013 року права і обов`язки орендодавця за Договором було передано до Головного управління Держгеокадастру в Харківській області.

Договір було зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.11.2014 року. Орендарем було визначено Товариство з обмеженою відповідальністю «Балаклійське птахівництво», Орендодавцем - Державу в особі Головного управління Держгеокадастру в Харківській області.

25 жовтня 2018 року Протоколом позачергових загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю «Балаклійське птахівництво» було прийнято рішення про припинення Товариства з обмеженою відповідальністю «Балаклійське птахівництво» шляхом його приєднання до Товариства з обмеженою відповідальністю "Птахокомгілекс "Морозівка агро" - позивача.

Відповідно до частини 1 статті 50 Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю», приєднанням є припинення одного або декількох товариств з переданням ним (ними) згідно з передавальним актом усього свого майна, всіх прав та обов`язків іншому господарському товариству - правонаступнику.

31 травня 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Балаклійське птахівництво» було припинено, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, громадських формувань.

Правонаступником усіх прав та обов`язків Товариства з обмеженою відповідальністю «Балаклійське птахівництво» є Товариство з обмеженою відповідальністю "Птахокомплекс "Морозівка агро", що підтверджується статутом Товариства з обмеженою відповідальністю "Птахокомгілекс "Морозівка агро", передавальним актом, затвердженим Одноособовим рішенням учасника Товариства з обмеженою відповідальністю «Балаклійське птахівництво» від 31.05.2019 року, а також витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, громадських формувань.

З 19 червня 2019 року право власності на нерухоме майно, що розташоване на земельній ділянці, а саме: нежитловий об`єкт загальною площею 36 262,4 м.кв. (адреса: Харківська обл., Балаклійський, с. Гусарівка, вул. Бобкіна генерала, 1, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 202), було зареєстровано за позивачем - ТОВ «ПТАХОКОМПЛЕКС «МОРОЗІВКА АГРО».

З 31 травня 2019 року орендну плату за Договором сплачує ТОВ «ПТАХОКОМПЛЕКС «МОРОЗІВКА АГРО».

Таким чином, позивач вказує про те, що з 31 травня 2019 року правонаступником усіх прав та обов`язків Товариства з обмеженою відповідальністю «Балаклійське птахівництво» (в тому числі і прав і обов`язків орендаря за Договором) є позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Птахокомплекс "Морозівка агро".

З метою врегулювання відносин землекористування та реєстрації змін до відомостей, що містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо сторони орендаря в Договорі, позивачем було подано до відповідача клопотання № 1-Г від 28 січня 2020 року про заміну сторони договору оренди земельної ділянки. У клопотанні позивач просив замінити орендаря за Договором шляхом укладення додаткової угоди до Договору. До клопотання був доданий проект додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 15.05.2012, зареєстрованого 28.11.2014 за № 7866073, у двох примірниках, які підписані з боку нового орендаря - Товариства з обмеженою відповідальністю "Птахокомплекс "Морозівка агро".

28 лютого 2020 року Наказом Головного управління Держгеокадастру в Харківській області «про відмову у внесенні змін до договору оренди землі» №4230-СГ було відмовлено позивачу у внесенні змін до Договору.

Підставою для відмови послугувало те, що Головне управлінням Держгеокадастру в Харківській області укладає нові та переглядає діючі договори оренди землі із встановленням розміру орендної плати 12% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та строком дії договору у сім років.

Таким чином, у зв`язку з відмовою Головного управлінням Держгеокадастру в Харківській області замінити сторону договору оренди землі без внесення змін до умов договору щодо збільшення розміру орендної плати до 12% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та щодо зменшення строку договору оренди до 7 років, позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Надаючи правову кваліфікацію доказам які надані сторонами та викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог і заперечень проти них суд виходить з наступного.

У відповідності до ч. 1 ст. 104 ЦК України юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов`язки переходять до правонаступників.

Частиною першою ст. 106 ЦК України передбачено, що злиття, приєднання, поділ та перетворення юридичної особи здійснюються за рішенням його учасників або органу юридичної особи, уповноваженого на це установчими документами, а у випадках, передбачених законом, - за рішенням суду або відповідних органів державної влади.

Відповідно до частини 1 статті 50 Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю», приєднанням є припинення одного або декількох товариств з переданням ним (ними) згідно з передавальним актом усього свого майна, всіх прав та обов`язків іншому Господарському товариству - правонаступнику.

За загальним положенням цивільного законодавства, зобов`язання виникають з підстав, зазначених у статті 11 ЦК України. За приписами частини 2 цієї статті підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договір та інші правочини та юридичні факти. Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дії, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Відповідно до частини 4 статті 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Отже, при реорганізації юридичної особи право оренди земельної ділянки державної або комунальної власності може бути передано від юридичної особи-орендаря, який реорганізується, до юридичної особи-правонаступника.

При цьому, договір оренди землі підлягає зміні або розірванню у разі реорганізації юридичної особи - орендаря лише у тих випадках, коли така підстава передбачена у самому договорі оренди землі.

Таким чином, якщо сторони договору оренди передбачили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування) або реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для внесення змін до умов договору, при настанні таких змін необхідним є внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

У ч.4 ст.34 Закону України "Про оренду землі міститься норма, згідно із якою реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Така позиція підтверджується і судовою практикою, в тому числі і Верховного Суду (зокрема, постановою від 10.10.2018 у справі 138/1848/17).

Як вбачається з умов Договору, а саме розділу «Зміна умов договору і його припинення» Договору, сторони погодили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або припинення договору.

Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Отже, відповідно до положень законодавства та умов Договору, договір може бути змінений за рішенням суду у разі реорганізації сторони договору шляхом визнання укладеною додаткової угоди про заміну сторони договору на правонаступника.

До такого самого висновку дійшов Верховний суд у складі колегії Касаційного господарського суду у Постанові від 08 травня 2018 року (справа №914/2916/16).

Так, у зв`язку з реорганізацією Товариства з обмеженою відповідальністю «Балаклійське птахівництво» шляхом приєднання до Товариства з обмеженою відповідальністю "Птахокомплекс "Морозівка агро", останнє набуло всі права та обов`язки, передбачені договором оренди від 15 травня 2012р, який зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.11.2014 року.

У відзиві на позовну заяву відповідач вказує про те, що позивачем не вказано у чому саме полягає порушення, невизнання або оспорювання його прав відповідачем, якими доказами це підтверджується та з яких дій вбачається.

Дані твердження відповідача є помилковими у зв`язку з наступним.

Позивачем до позовної заяви надано копію клопотання про заміну сторони договору оренди землі (№1-Г від 28.01.20р.), з яким позивач звертався до відповідача та до якого були надані наступні документи:

- Проект додаткової угоди у двох примірниках, підписаний ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПТАХОКОМПЛЕКС "МОРОЗІВКА АГРО";

- Копія договору від 15 травня 2012 року між Балаклійською районною державною адміністрацією Харківської області та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БАЛАКЛІЙСЬКЕ ПТАХІВНИЦТВО»;

- Копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 7866073 від 28.11.2014 року;

- Копія Протоколу позачергових загальних зборів ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БАЛАКЛІЙСЬКЕ ПТАХІВНИЦТВО» від 25.10.2018 року;

- Копія витягу з ЄДРПОУ щодо ТОВ «БАЛАКЛІЙСЬКЕ ПТАХІВНИЦТВО»;

- Копія Статуту ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПТАХОКОМПЛЕКС "МОРОЗІВКА АГРО";

- Копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 12.09.2019 року

- Копія інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.01.2020 року про земельну ділянку;

- Копія витягу з ЄДРПОУ щодо ТОВ "ПТАХОКОМПЛЕКС "МОРОЗІВКА АГРО";

- Копія виписки ТОВ "ПТАХОКОМПЛЕКС "МОРОЗІВКА АГРО".

Своїм наказом №4230-СГ від 28.02.20р. Головне управління Держгеокадастру в Харківській області «про відмову у внесенні змін до договору оренди землі» було відмовлено позивачу у внесенні змін до Договору з посиланням на те, що Головне управлінням Держгеокадастру в Харківській області укладає нові та переглядає діючі договори оренди землі із встановленням розміру орендної плати 12% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та строком дії договору у сім років.

Оскільки, відповідач відмовився від укладення додаткової угоди про заміну сторони договору оренди, жодним чином не підтвердив при цьому, чи визнає він позивача орендарем за договором, правовий статус позивача як орендаря за договором залишився невизначеним.

Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. За захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу особа має право звернутися до суду (ст. 16 ЦК України).

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов`язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб`єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав; визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб`єктів, що суперечать законодавству, ущемлюють права та законні інтереси суб`єкта господарювання або споживачів; визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом; відновлення становища, яке існувало до порушення прав та законних інтересів суб`єктів господарювання; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов`язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних санкцій; застосування оперативно-господарських санкцій; застосування адміністративно-господарських санкцій; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин; іншими способами, передбаченими законом. Порядок захисту прав суб`єктів господарювання та споживачів визначається цим Кодексом, іншими законами.

За змістом положень вище зазначених норм права розпорядження своїм правом на захист є приписом цивільного законодавства і полягає в наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором. Суд забезпечує захист осіб, права й охоронювані законом інтереси яких порушені або оспорюються, шляхом здійснення провадження у справах.

При цьому суд має встановити наявність в особи суб`єктивного права або охоронюваного законом інтересу, про захист яких особа звернулася до суду, адже на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси.

Крім того, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту їх порушення або оспорення і відповідно ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє в захисті, встановивши безпідставність та (або) необґрунтованість заявлених вимог.

Для ефективного судового захисту цивільного права або інтересу важливим також є обраний зацікавленою особою спосіб захисту, який має відповідати природі такого права або охоронюваного законом інтересу, характеру незаконного посягання та бути ефективним.

Невизнання цивільного права полягає у пасивному запереченні наявності в особи суб`єктивного цивільного права, яке безпосередньо не завдає шкоди суб`єктивному праву, але створює невпевненість у правовому статусі його носію.

Право на звернення до суду (право на захист у процесуальному розумінні) гарантується Конституцією та законами України, у тому числі статтею 15, 16 ЦК України та статтями 2, 4 ГПК України і може бути реалізоване, зокрема, коли особа вважає, що її право не визнається. У разі доведення в установленому законодавством порядку обставин, якими обґрунтовувалися вимоги, зокрема й про усунення перешкод у здійсненні невизнаного права шляхом зобов`язання вчинити певні дії, особа має суб`єктивне матеріальне право на їх задоволення.

Аналогічний правовий висновок викладений в Постанові ВС КЦС від 19 червня 2019 року у справі №185/4401/16-ц.

Таким чином, на підставі вищевикладеного, приймаючи до уваги, що позивачем подано даний позов про визнання за ним права оренди за Договором з метою усунення невизначеності у взаємовідносинах суб`єктів, створення необхідних умов для реалізації позивачем права оренди за Договором, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача щодо визнання права оренди за договором оренди земельної ділянки від 15 травня 2012 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.11.2014 року (номер запису про інше речове право: 7866073), що укладений стосовно земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 32,8296 га, кадастровий номер :02:000:0146 за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПТАХОКОМПЛЕКС "МОРОЗІВКА АГРО" (Ідентифікаційний код юридичної особи 34328899).

Згідно з частиною 1 статі 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до частини 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Договір оренди земельної ділянки від 15.05.2012 містить усі істотні умови договору оренди землі.

Відповідно до статті 30 Закону України "Про оренду землі", зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

В позовній заяві позивач вказує про те, що він просить визнати за ним право оренди за Договором, однак не просить внести зміни до його умов.

Верховний суд у Постанові від 08 травня 2018 року у справі № 922/2229/17 дійшов висновку, що настання формальних змін не має наслідком внесення змін або переоформлення договору оренди, тоді як настання матеріальних змін є підставою внесення змін до умов договору оренди або його припинення у разі, якщо сторони погодили таку умову у договорі оренди землі.

З наведеного слід зробити висновок про те, що правонаступництво Товариства з обмеженою відповідальністю "Птахокомплекс "Морозівка агро" за Товариством з обмеженою відповідальністю «Балаклійське птахівництво» не є підставою для внесення змін до умов Договору оренди, однак є підставою заміни сторони орендаря Договору.

У своєму відзиві відповідач вказує на те, що заміна орендаря на правонаступника за договором оренди землі має відбуватися виключно за згодою орендодавця.

Суд, в даному випадку, не погоджується з таким твердженнями відповідача у зв`язку з наступним.

Частиною 2 статті 120 ЗК України, передбачено, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Таким чином, законом встановлено, що правовою підставою для заміни сторони орендаря на іншу особу у договорі оренди землі є набуття права власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований на відповідній земельній ділянці, такою особою.

Верховний суд у постанові від 04.07.2019 року у справі №911/2244/18 дійшов наступного висновку, що після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки.

Отже, законодавство України не передбачає згоду орендодавця на заміну орендаря на іншу особу за договором оренди землі у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований на відповідній земельній ділянці, такою особою. Право оренди землі у особи, яка набула право власності на нерухоме майно, що розташоване на відповідній земельній ділянці, виникає в силу закону. Але в той же час право оренди підлягає обов`язковій державній реєстрації. І з урахуванням цього, сторони мають укласти угоду про заміну сторони для державної реєстрації права оренди земельної ділянки за новим орендарем (правонаступником).

Також, у своєму відзиві відповідач зазначає, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за згодою сторін. При цьому наводить положення, які регулюють порядок укладення договору оренди землі та порядок поновлення договору оренди землі після його припинення.

Так, відповідно до статті 30 Закону України "Про оренду землі", зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Проте, як вбачається з матеріалів справи та наголошується позивачем, позивач не має та не мав наміру вносити зміни до умов договору.

Проект додаткової угоди про заміну сторони Договору, який позивач направив відповідачу, передбачав виключно заміну сторону договору. Зміни будь-яких умов Договору проект додаткової угоди не передбачав, а заміна сторони договору оренди не є зміною його умов.

Таким чином, пропозиція позивача укласти додаткову угоду про заміну сторони Договору оренд землі не є пропозицією змінити умови договору оренди землі. А отже відмова відповідача на пропозицію позивача укласти зазначену додаткову угоду не відповідає нормам законодавства та порушує права позивача.

З урахуванням наведеного, приймаючи до уваги, що у відповідача відсутні правові підстави для відмови в укладенні додаткової угоди до договору, а правонаступництво Товариства з обмеженою відповідальністю "Птахокомплекс "Морозівка агро" за Товариством з обмеженою відповідальністю «Балаклійське птахівництво» є підставою заміни сторони орендаря договору на правонаступника шляхом укладення додаткової угоди до договору, задля належного його виконання в подальшому.

Згідно з положеннями ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч. 1 ст. 74 ГПК України).

У справі «Трофимчук проти України» Європейський суд з прав людини зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід.

Таким чином, на підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача щодо визнання укладеною Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 15.05.2012, зареєстрованого 28.11.2014 за № 7866073 в редакції наданій позивачем.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 129 ГПК України. Судовий збір покладається: 1) у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; 2) у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином судові витрати покладаються на відповідача в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України; ст.ст. 11, 104, 106 Цивільного кодексу України; ст. 50 Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю»; ст.. ст.. 15, 30, 32, 34 Закону України "Про оренду землі"; ст.ст. 1, 2, 4, 5, 12, 13, 14, 15, 73, 74, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 256, 257, 259 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати право оренди за договором оренди земельної ділянки від 15 травня 2012 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.11.2014 року (номер запису про інше речове право: 7866073), що укладений стосовно земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 32,8296 га, кадастровий номер :02:000:0146 за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПТАХОКОМПЛЕКС "МОРОЗІВКА АГРО" (Ідентифікаційний код юридичної особи 34328899).

Визнати укладеною Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 15.05.2012, зареєстрованого 28.11.2014 за № 7866073 в наступній редакції:

«ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін до договору оренди

земельної ділянки від 15.05.2012, зареєстрованого 28.11.2014 за № 7866073

(далі-Договір)

м.________________ "__" ___________2020 р.

ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ У ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ (Ідентифікаційний код юридичної особи 39792822, місцезнаходження: 61145, Харківська обл., місто Харків, вулиця Космічна, будинок 21, 8-9 поверх), в особі виконуючого обов`язки начальника Саранчі Василя Івановича, який діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, затвердженого наказом Держгеокадастру України від 17.11.2016 № 308 та, який надалі іменуються як «ОРЕНДОДАВЕЦЬ», з однієї сторони, та

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПТАХОКОМПЛЕКС «МОРОЗІВКА АГРО» (Ідентифікаційний код юридичної особи 34328899, місцезнаходження: 61002, Харківська обл., м. Харків, вул. Чернишевська, буд. 66), в особі директора Балобан Тетяни Володимирівни, яка діє на підставі Статуту, надалі іменуються як «ОРЕНДАР», з іншої сторони, у зв`язку з реорганізацією ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БАЛАКЛІЙСЬКЕ ПТАХІВНИЦТВО» (Ідентифікаційний код юридичної особи: 37010571) попереднього орендаря за Договором., шляхом приєднання до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПТАХОКОМПЛЕКС «МОРОЗІВКА АГРО» та правонаступництвом ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПТАХОКОМПЛЕКС «МОРОЗІВКА АГРО» усіх прав та обов`язків ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БАЛАКЛІЙСЬКЕ ПТАХІВНИЦТВО» за Договором, ОРЕНДОДАВЕЦЬ і ОРЕНДАР, на підставі статей 15-1, 93, 122 Земельного кодексу України, глави 53 Цивільного кодексу України, статті 104 Цивільного кодексу України, статті 50 Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю» дійшли згоди про наступне:

1. Замінити сторону орендаря за Договором оренди земельної ділянки від 15.05.2012, зареєстрованого 28.11.2014 за №7866073 з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БАЛАКЛІЙСЬКЕ ПТАХІВНИЦТВО» на правонаступника - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПТАХОКОМПЛЕКС «МОРОЗІВКА АГРО».

2. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 15.05.2012 зареєстрованого 28.11.2014 за № 7866073.

3. Ця Угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, перший з яких знаходяться в ОРЕНДОДАВЦЯ, другий - в ОРЕНДАРЯ.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ У ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ

Ідентифікаційний код юридичної особи 39792822 місцезнаходження: 61145, Харківська обл., місто Харків, вулиця Космічна, будинок 21, 8-9 поверх

виконуючий обов`язки начальника: В. І. Саранча

ОРЕНДАР:

ТОВАРИСТВО 3 ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПТАХОКОМПЛЕКС «МОРОЗІВКА АГРО»

Ідентифікаційний код юридичної особи 34328899 місцезнаходження: 61002, Харківська обл., м. Харків, вул. Чернишевська, буд. 66

директор: Т.В. Балобан»

Стягнути з ГОЛОВНОГО УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ У ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ (Ідентифікаційний код юридичної особи 39792822, 61145, Харківська обл., місто Харків, вулиця Космічна, будинок 21, 8-9 поверх) на користь ТОВАРИСТВА 3 ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПТАХОКОМПЛЕКС «МОРОЗІВКА АГРО» (Ідентифікаційний код юридичної особи 34328899, 61002, Харківська обл., м. Харків, вул. Чернишевська, буд. 66) судовий збір в сумі 4204,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку для оскарження. Зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції, або до суду першої інстанції відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України.

Повне рішення складено та підписано 27.08.20р.

Судове засідання для розгляду питання щодо понесених позивачем судових витрат призначити на 31.08.20р. о 14:00 год.

Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Харківської області (61022, м. Харків, пл. Свободи, 5, Держпром, 8-й під`їзд, зал №332, 3 пов.).

Суддя Л.В. Шарко