РІШЕННЯ

Іменем України

21 серпня 2020 року м. Чернігівсправа № 927/157/20

Господарський суд Чернігівської області у складі головуючого судді Фесюри М.В., секретар судового засідання Скороход А.О., розглянувши матеріали справи

Позивач за первісним позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Придеснянський», вул. Шевченка, 97а, м. Чернігів, 14000,

Відповідач за первісним позовом: Дочірньє підприємство «Укрсівербуд» Закритого акціонерного товариства «ДСК», вул. Попова, 8а, м. Чернігів, 14001,

про стягнення 97 381,23 грн

Позивач за зустрічним позовом: Дочірньє підприємство «Укрсівербуд» Закритого акціонерного товариства «ДСК», вул. Попова, 8а, м. Чернігів, 14001,

Відповідача за зустрічним позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Придеснянський», вул. Шевченка, 97а, м. Чернігів, 14000,

про визнання недійсними установчих зборів від 02.09.2018 та рішення загальних зборів від 20.10.2018

За участю представників:

позивача за первісним позовом: Андрієвський А.П.,

відповідача за первісним позовом: Ситник С.М..

В судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Придеснянський» звернулось до Господарського суду Чернігівської області з позовом до Дочірнього підприємства «Укрсівербуд» Закритого акціонарного товариства «ДСК» про стягнення 97 381,23грн заборгованості з оплати послуг з утримання та охорони житлових будинків та прибудинкової території.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Дочірньому підприємству «Укрсівербуд» ЗАТ «ДСК» належать на праві приватної власності: нежитлове приміщення по вул. Шевченка, буд. №97а, особовий рахунок 97-1нп; нежитлове приміщення по вул. Шевченка, буд. №97а, особовий рахунок 97-2нп; квартира №4 по вул. Шевченка, буд. №97а, особовий рахунок 97-004; квартира №81 по вул. Шевченка, буд. №97а, особовий рахунок 97-081; нежитлове приміщення по вул. Шевченка, буд. №99б, особовий рахунок 99-2нп; квартира №1 по вул. Шевченка, буд. №99б, особовий рахунок 99-001; квартира №53 по вул. Шевченка, буд. №99б, особовий рахунок 99-053; квартира №54 по вул. Шевченка, буд. №99б, особовий рахунок 99-054; квартира №86 по вул. Шевченка, буд. №99б, особовий рахунок 99-086; квартира №88 по вул. Шевченка, буд. №99б, особовий рахунок 99-088; квартира №90 по вул. Шевченка, буд. №99б, особовий рахунок 99-090; квартира №106 по вул. Шевченка, буд. №99б, особовий рахунок 99-106; квартира №108 по вул. Шевченка, буд. №99б, особовий рахунок 99-108; нежитлове приміщення по вул. Шевченка, буд. №101а, особовий рахунок 101-1нп; нежитлове приміщення по вул. Шевченка, буд. №101а, особовий рахунок 101-2нп. Згідно з рішенням 02.09.2018 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Придеснянський» та акту приймання-передачі житлового комплексу від 27.11.2018 багатоквартирні будинки за місцезнаходженням: м. Чернігів, по вул. Шевченка, буд. №97а, по вул. Шевченка, буд. №99б, по вул. Шевченка, буд. №101а прийняті в управління (на баланс) останнього. Як зазначає позивач, починаючи з 01.12.2018 відповідач ухиляється від сплати щомісячних внесків, розмір, перелік та порядок сплати яких затверджений відповідними рішеннями загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Придеснянський».

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 04.03.2020 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 927/157/20, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи (без проведення судового засідання) відповідачу згідно із ст. 165 Господарського процесуального кодексу України протягом 15 (п`ятнадцяти) календарних днів з дня вручення йому цієї ували надати: відзив на позовну заяву та всі докази, що підтверджують викладені у відзиві обставини з одночасним надсиланням копії відзиву з доказами позивачу.

19.03.2020 від Дочірнього підприємства «Укрсівербуд» Закритого акціонерного товариства «ДСК» на адресу суду надійшов відзив (№113 від 17.03.2020) на позов.

ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» повністю не визнає позовні вимоги, обґрунтовуючи це наступним.

ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» являється забудовником багатоквартирних будинків за №№ 97-а, 99-6, 101-а, за адресою: м. Чернігів, вул. Шевченка, а станом на дату відкриття провадження у справі, власником об`єктів нерухомості у вище вказаних будинках: двох нежитлових приміщень в будинку № 97а; квартири №4 в будинку № 97а; квартири №81 в будинку № 97а; нежитлового приміщення в будинку №996 ; квартири №1 в будинку № 996 ; квартири № 53 в будинку №996 ; квартири №54 в будинку № 996 ; квартири №86 в будинку № 996 ; квартири №88 в будинку № 996 ; квартири № 90 в будинку № 996 ; квартири № 106 в будинку №996 ; квартири №108 в будинку №996 ; двох нежитлових приміщення в будинку № 101а.

02.03.2018 багатоквартирні житлові будинки за №№ 97-а, 99-6, 101-а передано забудовником ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» з відповідною виконавчою документацією на обслуговування ПП «Техкомсервіс»: будинок №97а по вул. Шевченка, загальною площею 7830,9 кв. м, будинок № 996 по вул. Шевченка, загальною площею 11259,9 кв. м., будинок № №101а по вул. Шевченка, загальною площею 10770,8 кв. м.

27.11.2018 вказані багатоквартирні будинки за актом приймання-передачі житлового комплексу ПП «Техкомсервіс» передано на баланс ОСББ «Придеснянський».

Відповідне рішення про прийняття в управління (на баланс) вказаного житлового комплексу було прийнято на засіданні установчих зборів ОСББ «Придеснянський» від 02.09.2018, оформленого протоколом установчих зборів №1 від 12.09.2018, який на думку відповідача є неправомірним, оскільки вказані в протоколі загальні площі житлових та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків, не відповідають фактичній площі, зазначеній в виконавчій документації забудовника та актах-прийому передачі будинків на баланс, а саме: загальна площа по будинку № 97-а згідно протоколу 7769,6 кв.м., тоді як дійсна фактична площа складає - 7830,9 кв.м., що є на 61.3 кв.м, більше; загальна площа по будинку № 99-6 згідно протоколу - 11146,5 кв.м., тоді як дійсна фактична площа складає - 11259,9 кв.м., що є на 113,4 кв.м. більше; загальна площа по будинку № 101-6 згідно протоколу - 10422,8 кв.м., тоді як дійсна фактична площа складає 10770,8 кв.м., що є на 348,0 кв.м. більше.

Крім того, відповідач звертає увагу, що позивачем в протоколі установчих зборів не вірно вказано загальну кількість співвласників багатоквартирних будинків, які згідно норм чинного законодавства мали право брати участь у голосуванні. Станом на 02.09.2018 у багатоквартирному будинку № 97-а, налічувалось 91 співвласників, натомість позивачем згідно протоколу залучено до голосування 88 співвласників. По будинку № 99-6 позивачем вказано 106 співвласників, при загальній кількості 102 співвласника.

Вказані вище розбіжності, на думку ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК», свідчать про те, що при проведені установчих зборів 02.09.2018 не було сповіщено всіх співвласників, що є порушенням ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 2 ч.1 ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п.5, п. 6 Статуту ОСББ «Придеснянський». Допущені Позивачем розбіжності в площах багатоквартирних будинків прямо впливають на відсоток голосів, та свідчить про неправильний їх підрахунок.

Відповідач, зауважує, що позивачем надано до позовної заяви ксерокопію протоколу установчих зборів № 1 від 12.09.2018 без додатків: результатів голосування щодо питань порядку денного на сторінках 11-39, листків опитування, заповнених відповідно до вимог абз.4 ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», що виключає можливість поіменно встановити співвласників, які брали участь у голосуванні та їх безпосередню участь у голосуванні чи подальшому опитування відповідно до листків опитування.

На думку відповідача, ненадання позивачем відповідних додатків суду та відповідачу, який вже попередньо звертався до ОСББ «Придеснянський» з запитом про надання відповідних копій документів, свідчить про те, що в додатках до протоколу № 1 містяться суттєві розбіжності в підрахунку кількості голосів членів ОСББ та осіб, що проголосували, що в свою чергу є підставою для визнання відповідного протоколу недійсним та відмови в задоволенні позовної заяви.

Розміри щомісячного внеску співвласників для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирних будинків по вул. Шевченка в м. Чернігові за №№97-а, 996, 101а та прибудинкової території встановлені протоколами № 2 від 01.11.2018, № 3 від 31.05.2019 на думку відповідача не підтверджені належними доказами у справі, оскільки такі протоколи постановлені з грубим порушенням норм Чинного законодавства, а саме встановленого нормами чинного законодавства обов`язку правління щодо повідомлення всіх співвласників багатоквартирного будинку про проведення загальних зборів, зауваживши, що ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» не пропонувалось взяти участь у письмовому опитуванні, що проводилось ОСББ «Придеснянський», з вирішення питань, згідно порядку денного, передбаченого протоколами № 2 та № 3. Про проведення та результати зборів відповідач дізнався лише під час досудової претензійної роботи.

Додатково відповідач звертає увагу суду, що кошторис витрат, який прийнято протоколом № 2 ОСББ «Придеснянський» від 02.11.2018, взагалі відсутній як додаток до протоколу зборів, тоді, як відсутність невід`ємних додатків до протоколу виключає можливість поіменно встановити співвласників, що брали участь у голосуванні та їх безпосередню участь у голосуванні чи подальшому опитування відповідно до листків опитування.

На думку відповідача рахункові відомості та довідки надані позивачем не можуть підтверджувати заборгованість відповідача, оскільки відповідні докази не підтверджують витрат на управління, утримання та збереження будинку, тоді, як позивачем не надано суду та відповідачу копій договорів тощо які б підтверджували понесення ОСББ витрат згідно сум, які затверджені кошторисом витрат на 2019 рік.

ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» у відповідь на претензії позивача, зверталось до ОСББ «Придеснянський» з запитом про надання копій відповідних документів, проте на даний час відповідачем таких документів не отримано, що на думку відповідача, свідчить про неможливість ОСББ «Придеснянський» довести правомірність витрат на утримання багатоквартирних будинків.

Відзив на позов разом із доданими до нього документами прийнято судом та долучено до матеріалів справи.

20.03.2020 на адресу суду надійшла зустрічна позовна заява Дочірнього підприємства «Укрсівербуд» Закритого акціонерного товариства «ДСК» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Придеснянський» про визнання недійсним установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Придеснянський» від 02.09.2018, оформлених протоколом № 1 від 12.09.2018 та рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Придеснянський» від 20.10.2018, оформленого протоколом № 2 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Придеснянський» від 02.11.2018

Зустрічну позовну заяву обґрунтовано тим, що протокол установчих зборів складений з порушеннями, не містить обов`язкових до нього додатків, порушенням процедури проведення загальних зборів, які полягають у неповідомленні у встановлений законодавством та статутом спосіб, всіх співвласників багатоквартирного будинку про проведення загальних зборів, що є підставою для визнання недійсним протоколів таких зборів. Посилаючись на передчасність прийняття рішень щодо затвердження кошторису та розміру внесків до взяття на баланс багатоквартирних будинків, узгодження проектів та сум договорів на обслуговування є підставою для визнання протоколу загальних зборів ОСББ №2 від 02.11.2018 недійсним.

ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» зазначає, що під час проведення загальних зборів Андрієвському А.П. для належного утримання будинків надано дозвіл на укладання договорів з ПАТ «Чернігівобленерго» та обслуговуючими службами, що є порушенням статутних обмежень ОСББ на укладання договорів без попереднього погодження на суму, що перевищує 10 000,00грн.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 23.03.2020 зустрічну позовну заяву прийнято до спільного розгляду з первісним позовом постановлено здійснювати розгляд справи 927/157/20 за правилами загального позовного провадження, встановлено позивачу та відповідачу за зустрічним позовом строки подання відзиву на зустрічний позов, відповіді на відзив на зустрічний позов, заяв, додаткових документів тощо.

23.03.2020 від ОСББ «Придеснянський» надійшла відповідь на відзив у якому позивач за первісним позовом просить суд задовольнити первісний позов та наголошує, що будь-які розбіжності в протоколі не роблять його недійсним, факт реєстрації позивача не оспорюється, а справа стосується стягнення з відповідача заборгованості за послуги, надані ОСББ. ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» визнає, що володіє майном, переданим на баланс для обслуговування ОСББ, а посилання на розбіжності, є зловживанням з метою не сплачувати заборгованість.

На думку ОСББ «Придеснянський» відповідач не чим не підтверджує невірне визначення кількості співвласників, вказані розбіжності у площах приміщень обумовлені тим, що дані в акті приймання-передачі були взяті із документів забудовника, а дані в протоколі установчих зборів з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна.

Разом з тим, позивач за первісним позовом наполягає, що повідомлення відповідачу про проведення загальних зборів повертались без вручення адресату з відміткою за закінченням терміну зберігання. При тому, що ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» як співвласник був ознайомлений з прийнятими рішеннями але продовжує ухилятись від сплати внесків.

У поданому суду доповненні до відповіді на відзив ОСББ «Придеснянський» заперечує проти твердження ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» про необізнаність про створення ОСББ з огляду на надсилання на адресу відповідача копій установчих документів в додатку до відповіді на лист від 24.01.2019

Відповідь на відзив та доповнення до нього разом із доданими документами долучено судом до матеріалів справи.

30.05.2020 на адресу суду від ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» надійшло заперечення (Вих.№125 від 27.03.2020) на відповідь на позовну заяву у якому зазначає, що розбіжності даних у розмірі площ житлових та нежитлових приміщень пояснюється необґрунтованим використанням під час проведення установчих зборів 02.09.2018 даних з реєстру за 27 та 30 березня 2018 року, а тому на думку ДП «УкрСіверБуд» в додатку до протоколу №1 містяться розбіжності в підрахунку кількості голосів членів ОСББ та осіб, що проголосували, а відтак це є підставою для визнання відповідного протоколу недійсним. Володіння майном, переданим на баланс ОСББ не є автоматичним визнанням заборгованості, наявність якої підлягає доказуванню, наданий останнім кошторис на 2019 рік містить занижені показники вартості, при тому, що ОСББ «Придеснянський» не надано суду доказів повідомлення ДП «УкрСіверБуд» про проведення зборів на якому такий кошторис було затверджено, що є підставою для визнання недійсним протоколу таких загальних зборів.

Заперечення на відзив з доданими документами долучено судом до матеріалів справи.

У відзиві на зустрічну позовну заяву від 01.04.2020 (дата надходження до суду 02.04.2020) ОСББ «Придеснянський» просить суд відмовити в задоволенні зустрічної позовної заяви в повному обсязі та стягнути з ДП «УкрСіверБуд» витрати з огляду на наступне.

Посилання ДП «УкрСіверБуд» на розбіжності даних щодо розміру площ є необгрунтованими, оскільки інформація в документації забудовника та дані з актів приймання - передачі, які грунтуються на даних виконавчій документації забудовника не могла бути взята за основу при наявності офіційних даних в реєстрі речових прав на нерухоме майно, які є достовірними і такою, що не викликає сумнівів. З того ж реєстру взято і кількість співвласників при проведенні зборів щодо створення ОСББ оформлених протоколом №1 від 12.09.2018. При проведенні установчих зборів заперечень щодо неповідомлення будь кого з співвласників не надходило, по кожному з будинків рішення було прийнято як більшістю співвласників так і більшістю голосів, пропорційних житловій площі.

ДП «УкрСіверБуд» як і всім іншим направлявся лист-повідомлення про проведення зборів з порядком денним, а кошторис, прийнятий на загальних зборах викладено у формі окремого документа, а вимоги Закону не встановлюють форму протоколу і не зобов`язують на необхідність зазначення додатком прийнятий кошторис.

Вказаний кошторис було складено ОСББ виходячи із витрат ПП «Техкомсервіс», на обслуговуванні якого перебували будинки до їх передачі ОСББ «Придеснянський», а тому останній вважає його обґрунтованим.

Також ОСББ «Придеснянський» вважає договори підписані Андрієвським А.П. на суми понад 10 000,00 грн правомірно укладеними оскільки обмеження в 10 000,00 грн встановлено статутом без визначення часового періоду (місяць/рік), а сам Андрієвський А.П. був уповноважений на укладання таких договорів загальними зборами.

Підсумовуючи вищенаведене ОСББ «Придеснянський» наполягає на тому, що права ДП «УкрСіверБуд» на участь в управлінні будинком не порушені, зустрічний позов подано з метою уникнення обов`язку сплати належних ОСББ платежів, а відтак просить суд відмовити ДП «УкрСіверБуд» в задоволені зустрічної позовної заяви.

Відзив на зустрічну позовну заяву разом із доданими документами прийнято судом та долучено до матеріалів справи.

09.04.2020 поштою до загального відділу суду від ДП «УкрСіверБуд» надійшла відповідь (№133 від 07.04.2020) на відзив на зустрічну позовну заяву.

У поданій суду відповіді ДП «УкрСіверБуд» наголошує на тому, що ОСББ у порушення вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не сповістило усіх співвласників про установчі збори 02.09.2018, чим порушено права крім ДП «УкрСіверБуд» також і інших співвласників, і є підставою для визнання установчих зборів недійсними.

Разом з тим ДП «УкрСіверБуд» звертає увагу суду, що доданий до матеріалів справи фіскальний чек від 01.10.2018 без опису та повідомлення про вручення не може бути доказом направлення повідомлення ДП «УкрСіверБуд» про проведення 20.10.2018 загальних зборів на підставі яких складено протокол №2 від 02.11.2018, а тому на його думку є всі підстави для визнання недійсними протоколів відповідних зборів.

У зв`язку з передачею від ПП «Техкомсервіс» житлового комплексу до ОСББ лише 27.11.2018 ДП «УкрСіверБуд» ставить під питання передчасність затвердження кошторису та визначення розміру внесків до взяття на баланс ОСББ будинків, вважає вимоги за зустрічним позовом обґрунтованими і просить суд зустрічну позовну заяву задовольнити.

Постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2020 за № 392 загальнонаціональний карантин, який мав тривати до 22.05.2020 включно, продовжено до 22.06.2020.

02.04.2020 вступив в дію Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 30.03.2020 № 540-IX, яким розділ Х «Прикінцеві положення» доповнено пунктом 4 такого змісту:

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 46, 157, 195, 229, 256, 260, 288, 295, 306, 321, 341, 346, 349, а також інші процесуальні строки щодо зміни предмета або підстави позову), збільшення або зменшення розміру позовних вимог, апеляційного оскарження, залишення апеляційної скарги без руху, повернення апеляційної скарги, подання заяви про скасування судового наказ), розгляду справи по суті, строки, на які зупиняється провадження, подання заяви про перегляд судових рішень за нововиявленими або виключними обставинами, звернення зі скаргою, оскарження рішення третейського суду, судового розгляду справи, касаційного оскарження, подання відзив) продовжуються на строк дії такого карантину. Строк, який встановлює суд у своєму рішенні, не може бути меншим, ніж строк карантину, пов`язаною із запобіганням поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-І9)».

У зв`язку з послабленням карантину в частині відновлення роботи адвокатів, ухвалою господарського суду від 27.05.2020 підготовче засідання призначено на 26.06.2020.

Розгляд справи в підготовчому засіданні було відкладено на 08.07.2020.

В судовому засіданні 08.07.2020 ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» подано клопотання вих. №298 від 08.07.2020 про зупинення провадження у справі мотивоване тим, що 19.03.2020 ДП «УкрСіверБуд» до правоохоронних органів було подано заяву про вчинення головою правління ОСББ «Придеснянський» кримінального правопорушення щодо розтрати або заволодіння чужим майном шляхом зловживання службовою особою своїм становищем, що може на думку заявника вплинути на результат розгляду справи № 927/157/20

Представник ОСББ «Придеснянський» проти заявленого клопотання заперечував.

Статтею 227 Господарського процесуального кодексу України передбачено обов`язок суду зупинити провадження у справі у випадку об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Пов`язаною із цією справою є така інша справа, в якій інший суд встановлює обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання та оцінку доказів у цій справі; в тому числі йдеться про факти, які мають преюдиціальне значення.

З огляду на те, що подані документи об`єктивно дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду суд 08.07.2020 постановив протокольну ухвалу про відмову в задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі, закриття підготовчого провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 10.08.2020.

В судовому засіданні 10.08.2020 на підставі ст. 216 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 21.08.2020.

Після судового засідання 10.08.2020 від представника ОСББ «Придеснянський» надійшла заява про розгляд справи у судовому засіданні 21.08.2020 без участі уповноваженого представника, у якій ОСББ вкотре підтримало заявлені позовні вимоги та просить суд стягнути з

ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» на його користь 14 000,00грн судових витрат.

В судовому засіданні 21.08.2020 представник ОСББ «Придеснянський» первісний позов підтримав, просив суд його задовольнити, представник ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» проти задоволення первісного позову заперечував, натомість просив задовольнити позовні вимоги за зустрічним позовом.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення, з`ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору, суд встановив:

Декларацією про готовність до експлуатації об`єкта затвердженою Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Чернігівської міської ради від 28.12.2015 №ЧГ60 за будівельною адресою місто Ченігів вул Шевченка 97-№1 (будівельна адреса) вирішено вважати закінченим будівництво та готовим до експлуатації багатоповерховий житловий будинок загальною площею 11928,0 кв. метрів.

Декларацією про готовність до експлуатації об`єкта затвердженою Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Чернігівської міської ради від 08.06.2017 №ЧГ06 за будівельною адресою місто Ченігів вул Шевченка 97-№2 (будівельна адреса) вирішено вважати закінченим будівництво та готовим до експлуатації багатоповерховий житловий будинок загальною площею 8361,8 кв. метрів.

Декларацією про готовність до експлуатації об`єкта затвердженою Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Чернігівської міської ради від 08.06.2017 №ЧГ33 за будівельною адресою місто Ченігів вул Шевченка 97-№3 (будівельна адреса) вирішено вважати закінченим та готовим до експлуатації баатоповерховий житловий будинок загальною площею 11576,6 кв. метрів.

Вказані будинки за актом приймання-передачі основних засобів передано забудовником - (ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК») на обслуговування Приватному підприємству «Техкомсервіс».

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені у Законі України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (надалі - Закон).

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання або ОСББ) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

За змістом ст.4 Закону України об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Відповідно до частини 1 статті 6 до Закону об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках).

Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного (ч. 4 ст. 6 до Закону № 2866-ІІІ).

Вказана норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Як вбачається із матеріалів справи, у якості доказу повідомлення ДП «Укрсівербуд», ОСББ «Придеснянський» надано копію повідомлення про проведення установчих зборів 02.09.2018 (т.1 а.с. 33) та копію фіскального чека від 14.08.2018 (т.1 а.с. 35) підтверджуючого його направлення на адресу ДП «Укрсівербуд» рекомендованим листом.

Наведене узгоджується з положеннями частини четвертої статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якої повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів.

Отже, враховуючи вищенаведене, господарський суд вбачає підстави дійти висновку про те, що Об`єднанням при повідомленні власників про проведення установчих зборів дотримано вимоги Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» щодо повідомлення ДП «Укрсівербуд» як співвласника квартир і нежитлових приміщень про проведення установчих зборів.

Твердження ДП «Укрсівербуд» ЗАТ «ДСК» щодо неповідомлення або неналежного повідомлення інших співвласників вищевказаних житлових будинків відхилено судом з огляду на те, що іншими співвласниками про порушення їх прав в процесі створення ОСББ «Придеснянський» не заявлено, а розгляд таких заяв або вимог без надходження до суду від такої особи заяви буде порушенням принципу диспозитивності.

Відповідно до підпункту 1 ч.1 ст. 1 Закону України від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», багатоквартирний будинок - житловий будинок, у якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна.

Частиною 3 ст. 4 Закону визначено, що в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання.

Згідно зі статтею 6 Закону об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Статтею 6 Закону визначено, що час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважається неприйнятим. Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»"). Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Установчі документи об`єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа. У разі створення об`єднання власниками квартир та/або нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках голосування співвласників щодо створення такого об`єднання проводиться у порядку, передбаченому цією статтею, за кожним багатоквартирним будинком окремо. Результати голосування визначаються окремо для кожного багатоквартирного будинку.

Як вбачається матеріалів справи та змісту протоколу установчих зборів ОСББ «Придеснянський», співвласників багатоквартирного будинку за адресою м. Чернігів, вул. Шевченка, буд. 97-а, м. Чернігів, вул. Шевченка, буд. 99-б та м. Чернігів, вул. Шевченка, буд. 101-а, проведених 02.09.2018 та оформлених протоколом від 12.09.2018, вбачається, що загальна чисельність співвласників будинку по вул. Шевченка, буд. 97-а (загальна кількість власників квартир та нежитлових приміщень) становить 88 співвласників, загальна площа квартир та нежитлових приміщень 7769,6 кв. метрів

У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники по вул. Шевченка, буд. 97-а в кількості 57 осіб з правом голосу, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 4502,3 м. кв.

У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники по вул. Шевченка, буд. 97-а в кількості 16 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1249 м. кв.

Загальна кількість співвласників по вул. Шевченка, буд. 99-б, 106 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення в багатоквартирному будинку загальною площею 11146,5 м.кв.

У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники по вул. Шевченка, буд. 99-б в кількості 71 особа з правом голосу, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 6096,6 м. кв.

У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники по вул. Шевченка, буд. 99-б в кількості 8 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 688,8 м. кв.

Загальна кількість співвласників по вул. Шевченка, буд. 101-а - 118 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення в багатоквартирному будинку загальною площею 11146,5 м.кв.

У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники по вул. Шевченка, буд. 101-а в кількості 75 осіб з правом голосу, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 6732,9 м. кв.

У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники по вул. Шевченка, буд. 101-а в кількості 12 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 777,3 м. кв.

Загальна кількість співвласників, які взяли участь у голосуванні - 203 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення в багатоквартирному будинку загальною площею 17331,8 м.кв.

Отже, згідно матеріалів справи та протоколу установчих зборів ОСББ «Придеснянський», судом встановлено, що підготовка, голосування на установчих зборах, письмові опитування та підрахунок голосів з питань порядку денного проводилось по кожному будинку окремо.

Судом встановлено, що у роботі загальних зборів взяли участь співвласники будинків за адресою м. Чернігів, вул. Шевченка, буд. 97-а, м. Чернігів, вул. Шевченка, буд. 99-б та м. Чернігів, вул. Шевченка, буд. 101-а на яких за створення ОСББ «Придеснянський» та затвердження Статуту об`єднання проголосувало як особисто так і шляхом заповнення листків-опитувань більш як 50 % від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень кожного з багатоквартирних будинків.

Таким чином, у голосуванні фактично приймали участь та відповідно прийняли рішення про створення ОСББ «Придеснянський» і затвердили Статут об`єднання більшість половини загальної кількості усіх співвласників.

При вирішенні питання про недійсність рішень загальних зборів у зв`язку з порушеннями, допущеними під час скликання та проведення загальних зборів, що навів відповідач за первісним позовом господарський суд повинен оцінити, наскільки ці порушення могли вплинути на прийняття загальними зборами відповідного рішення.

Заперечення ДП «Укрсівербуд» ЗАТ «ДСК» щодо невірного визначення загальної кількості площ житлових та нежитлових приміщень вказаних будинків та їх невідповідність відомостям зазначеним в актах готовності об`єкта будівництва до експлуатації відхилено судом з огляду на те, що на установчих зборах кількість голосів кожного співвласника враховувалась на підставі даних, внесених до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, які підтверджують належність певному власнику відповідної, точно визначеної, площі житлового або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку і на відміну від проектно-будівельної документації містить відомості не тільки щодо самого співвласника, а і фактично-визначену частку площі, її питому вагу, яка враховується під час голосування на загальних зборах.

Одночасно, слід зазначити, що рішення вищого органу юридичної особи, які також становлять предмет спору у розглядуваній справі, є актами, оскільки ці рішення породжують певні правові наслідки, спрямовані на регулювання господарських відносин, і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин. Підставами для визнання акта недійсним є невідповідність його вимогам чинного законодавства та/або визначеній законом компетенції органу, який видав цей акт. Обов`язковою умовою визнання акта недійсним є також порушення у зв`язку з прийняттям відповідного акта прав та охоронюваних законом інтересів підприємства чи організації - позивача у справі. Якщо за результатами розгляду справи факту такого порушення не встановлено, у господарського суду немає правових підстав для задоволення позову.

Таким чином суд не знаходить підстав для задоволення позовних вимог за зустрічним позовом Дочірнього підприємства «Укрсівербуд» Закритого акціонерного товариства «ДСК» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Придеснянський» в частині визнання недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Придеснянський» від 02.09.2018, оформленого протоколом № 1 від 12.09.2018.

13.09.2018 внесено запис про державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Придеснянський» до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, місцезнаходження ОСББ: м. Чернігів, вул. Шевченка, 97-а, код 42471694.

Як вбачається з матеріалів справи, Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Придеснянський» за актом приймання-передачі 27.11.2018 було прийнято на баланс житловий комплекс за адресою м. Чернігів, вул. Шевченка, буд. 97-а, м. Чернігів, вул. Шевченка, буд. 99-б та м. Чернігів, вул. Шевченка, буд. 101-а

Дочірньому підприємству «Укрсівербуд» ЗАТ «ДСК» належать на праві приватної власності: нежитлове приміщення по вул. Шевченка, буд. №97а, особовий рахунок 97-1нп; нежитлове приміщення по вул. Шевченка, буд. №97а, особовий рахунок 97-2нп; квартира №4 по вул. Шевченка, буд. №97а, особовий рахунок 97-004; квартира №81 по вул. Шевченка, буд. №97а, особовий рахунок 97-081; нежитлове приміщення по вул. Шевченка, буд. №99б, особовий рахунок 99-2нп; квартира №1 по вул. Шевченка, буд. №99б, особовий рахунок 99-001; квартира №53 по вул. Шевченка, буд. №99б, особовий рахунок 99-053; квартира №54 по вул. Шевченка, буд. №99б, особовий рахунок 99-054; квартира №86 по вул. Шевченка, буд. №99б, особовий рахунок 99-086; квартира №88 по вул. Шевченка, буд. №99б, особовий рахунок 99-088; квартира №90 по вул. Шевченка, буд. №99б, особовий рахунок 99-090; квартира №106 по вул. Шевченка, буд. №99б, особовий рахунок 99-106; квартира №108 по вул. Шевченка, буд. №99б, особовий рахунок 99-108; нежитлове приміщення по вул. Шевченка, буд. №101а, особовий рахунок 101-1нп; нежитлове приміщення по вул. Шевченка, буд. №101а, особовий рахунок 101-2нп.

Згідно з рішенням 02.09.2018 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Придеснянський» по акту приймання-передачі житлового комплексу від 27.11.2018 багатоквартирні будинки за місцезнаходженням: м. Чернігів, по вул. Шевченка, буд. №97а, по вул. Шевченка, буд. №99б, по вул. Шевченка, буд. №101а передано з балансу ПП «Техкомсервіс» на баланс ОСББ «Придеснянський» (т.1. а.с. 27)

З матеріалів справи вбачається, що протоколом №2 загальних зборів ОСББ «Придеснянський», проведених 20.10.2018 і оформлених протоколом 02.11.2018 загальними зборами Об`єднання було вирішено затвердити внески на утримання будинку та прибудинкової території загальної житлової площі житлового та/або нежитлового приміщення для нежитлових приміщень в розмірі: 1,60 грн/м.кв., 1 поверху житлових приміщень 2,90 грн/м.кв, 2 поверху і вище 3,20 грн/м.кв. з оплатою внесків до 20 числа звітного місяця з авансовою сплатою внесків для забезпечення початку роботи за два місяці.

Крім того внесок на утримання охорони визначено у розмірі 150 грн/місяць з однієї квартири або нежитлового приміщення, на утримання підземного паркінгу 200 грн/паркомісце/місяць

Обґрунтовуючи заявлені вимоги за первісним позовом, ОСББ «Придеснянське» зазначає, що Дочірньє підприємство «Укрсівербуд» Закритого акціонарного товариства «ДСК» починаючи з 01.12.2018 ухиляється від сплати щомісячних внесків, розмір, перелік та порядок сплати яких затверджений відповідними рішеннями загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Придеснянський» внаслідок чого за ДП «Укрсівербуд» за період з грудня 2018 року по грудень 2019 року утворилась заборгованість на загальну суму 97 381,23грн.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг;

Згідно зі статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

У ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно зі ст.17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (частина 1 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно з частинами 5 та 8 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції чинній на момент укладення договору) у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 Цивільного кодексу України).

Статтею 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З аналізу наведених положень Цивільного кодексу України та законів України в їх системному взаємозв`язку суд вбачає, що кожний власник квартири (нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території.

Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.

Вказаного висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 22.02.2018 у справі 910/11312/17.

Разом з тим, позивачем за зустрічним позовом - ДП «Укрсівербуд» ЗАТ «ДСК» заявлено позовну вимогу про визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Придеснянський» від 20.10.2018, оформлене протоколом № 2 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Придеснянський» від 02.11.2018

Позовну вимогу мотивовано порушенням встановленого статутом ОСББ порядку повідомлення співвласників будинку про проведення загальних зборів чим було порушено право ДП «Укрсівербуд» ЗАТ «ДСК» на здійснення управління ОСББ та прийняття ним відповідних рішень.

Стаття 129 Конституції України відносить до основних засад судочинства змагальність сторін.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно з ч.1 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Відповідно до ч.1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування (стаття 79 Господарського процесуального кодексу України)

Відповідно до п. 3 Розділу ІІІ Статуту ОСББ «Придеснянський» визначено, що до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку письмове повідомлення про проведення загальних зборів (п.5 розділу 3 Статуту).

Під час голосування підрахунок голосів проводиться таким чином: один співвласник- один голос. Рішення вважається прийнятим якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини загальної кількості голосів співвласників.

Матеріали справи (т.3 а.с. 10) містять Повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ «Придеснянський» які скликаються за ініціативою правління на 20.10.2018 року для визначення з-поміж іншого порядку оплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників з утримання житлового будинку та прибудинкової території, прийняття кошторису на 2019 рік, про організацію охорони та безпеки будинків та прибудинкової території, порядку оплати, розміру внесків і платежів за надання такої послуги тощо.

Повідомлення датоване 02.10.2018 та підписано головою правління ОСББ «Придеснянський».

Як доказ направлення повідомлення від 02.10.2018 на адресу відповідача до відзиву на зустрічну позовну заяву відповідачем за зустрічним позовом додано фіскальний чек від 01.10.2018 ПАТ «Укрпошта» про направлення рекомендованого листа на адресу ДП «Укрсівербуд» (т.3 а.с. 11).

Інших доказів направлення ДП «Укрсівербуд» повідомлення від 02.10.2018 про проведення загальних зборів ОСББ «Придеснянський», будь-то розписка чи опис вкладення у цінний лист, матеріали справи не містять.

Вказаний фіскальний чек містить у реквізитах дату направлення, яка настала раніше за дату створення повідомлення про проведення загальних зборів, а тому господарський суд не може дійти висновку, що ОСББ «Придеснянський» належним чином виконало обов`язок щодо повідомлення співвласників про місце час проведення загальних зборів та питання порядку денного з якого скликано такі збори, чим було порушено статут ОСББ, порядок скликання загальних зборів та порушено право ДП «Укрсівербуд» ЗАТ «ДСК» як співвласника на участь в управлінні ОСББ та прийняття ним відповідних рішень.

Таким чином, позовна вимога ДП «Укрсівербуд» ЗАТ «ДСК» за зустрічним позовом в частині визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Придеснянський» від 20.10.2018, оформлене протоколом № 2 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Придеснянський» від 02.11.2018 є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Разом з тим, факт отримання ДП «Укрсівербуд» ЗАТ «ДСК» послуг з утримання будинків не заперечується, доказів оплати послуг за період грудень 2018 - грудень 2019 суду не надано

ДП «Укрсівербуд» ЗАТ «ДСК» в свою чергу не довів належними засобами доказування та не надав доказів щодо наявності підстав для звільнення його від обов`язку оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та отриманих послуг з охорони в багатоквартирному будинку, в якому він є співвласником.

Оскільки протокол №2 загальних зборів ОСББ «Придеснянський», проведених 20.10.2018 і оформлених протоколом 02.11.2018 загальними зборами об`єднання, внаслідок порушення порядку його скликання та повідомлення співвласника було визнано недійсним судом таким чином затверджений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а ОСББ «Придеснянський» не надано суду доказів підтверджуючих фактично-отриманих послуг, встановити суму коштів, що підлягає оплаті ДП «Укрсівербуд» ЗАТ «ДСК» як витрат на утримання будинку та прибудинкової території за відсутності всіх підтверджуючих надання таких послуг документів не вбачається за можливе.

Таким чином, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні первісного позову - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Придеснянський» до Дочірнього підприємства «Укрсівербуд» Закритого акціонарного товариства «ДСК» про стягнення 97 381,23грн заборгованості з оплати послуг з утримання та охорони житлових будинків та прибудинкової території.

За змістом п. 41 висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів до уваги Комітету Міністрів Ради Європи щодо якості судових рішень та висновків Європейського суду з прав людини, викладених у рішеннях у справах «Трофимчук проти України», «Серявін та інші проти України» обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент захисту на підтримку кожної підстави захисту. Обсяг цього обов`язку може змінюватися залежно від характеру рішення. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах. З тим, щоб дотриматися принципу справедливого суду, обґрунтування рішення повинно засвідчити, що суддя справді дослідив усі основні питання, винесені на його розгляд.

Судом було вжито усіх заходів для забезпечення реалізації сторонами своїх процесуальних прав та з`ясуванні усіх питань, винесених на його розгляд.

Згідно із ч. 1 ст. 123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З урахуванням вищенаведених положень судові витрати понесені позивачем за первісним позовом покладаються на позивача в повному обсязі, у зв`язку із задоволенням частково зустрічного позову витрати по сплаті судового збору в частині позовних вимог задоволених судом, в сумі 2102,00 грн підлягають стягненню з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Придеснянський» на користь Дочірнього підприємства «Укрсівербуд» Закритого акціонерного товариства «ДСК».

Керуючись ст. 129, 233, 236-238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні первісного позову відмовити повністю.

2. Зустрічний позов задовольнити частково.

3. Визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Придеснянський» від 20.10.2018, оформлене протоколом № 2 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Придеснянський» від 02.11.2018

4. В задоволенні позовних вимог Дочірнього підприємства «Укрсівербуд» Закритого акціонерного товариства «ДСК» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Придеснянський» про визнання недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Придеснянський» від 02.09.2018, оформленого протоколом № 1 від 12.09.2018 відмовити.

5. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Придеснянський» (вул. Шевченка, 97а, м. Чернігів, 14000, код 42471694) на користь Дочірнього підприємства «Укрсівербуд» Закритого акціонерного товариства «ДСК» (вул. Попова, 8-А, м. Чернігів, 14001, код 30042170) 2102,00грн судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в строк і в порядку, встановленому ст.241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду у строки визначені ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано 28 серпня 2020 року.

Суддя М.В. Фесюра

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/