номер провадження справи 34/98/20
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.08.2020 Справа № 908/1512/20

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О.,

при секретареві судового засідання Махно О.О.,

розглянувши матеріали справи № 908/1512/20

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Александровський узвіз", ідентифікаційний код юридичної особи 40616970 (69093, м. Запоріжжя, вул. Академіка Олександрова, буд. 11)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Місто для людей Запоріжжя" ідентифікаційний код юридичної особи 41279924 (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 131-В)

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи 37573068 (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206)

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Комунальне підприємство "Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7", ідентифікаційний код юридичної особи 05478717 (69032, м. Запоріжжя, пр-т Металургів, буд. 11)

про стягнення 14490 грн 90 коп.

за участю уповноважених представників:

від позивача: Кузьмінов Д.В., ордер АР № 1017090 від 10.06.2020

від відповідача: не з`явився

від третьої особи-1: не з`явився

від третьої особи-2: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Александровський узвіз" звернулось до Господарського суду Запорізької області з позовною заявою від 15.06.2020 про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Місто для людей Запоріжжя" заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком за період з 14.12.2017 по 26.04.2019 в сумі 14490,96 грн.

Згідно з витягом з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.06.2020 справу № 908/1512/20 передано на розгляд судді Науменку А.О.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 18.06.2020 позовну заяву залишено без руху.

26.06.2020 до канцелярії суду від позивача у справі надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви та заява про зменшення позовних вимог до 14490,90 грн., з описом вкладення на адресу інших учасників справи.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 01.07.2020 у справі №908/1512/20 позовна заява прийнята судом до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, та Комунальне підприємство "Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання №7". Судове засідання призначено на 23.07.2020 об 11 год. 40хв.

20.07.2020 до господарського суду від третьої особи-2 надійшли письмові пояснення.

22.07.2020 до господарського суду від третьої особи - 1 надійшли письмові пояснення.

В судовому засіданні 23.07.2020 здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою комплексу "Акорд".

Суд відкрив судове засідання з розгляду справи 908/1512/20. Перевірив явку представників сторін. Представники позивача, відповідача та третьої особи-1 в судове засідання не з`явилися, при цьому 23.07.2020 до господарського суду надійшло клопотання позивача про відкладення розгляду справи. Присутнім представником третьої особи-2 відводів складу суду не заявлено. Процесуальні права та обов`язки відомі.

На початку судового засідання суд оголосив про надходження від позивача заяви про зменшення позовних вимог та письмових пояснень третьої особи-2, які приймаються судом до розгляду.

Відповідно до ст. 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч.2 ст. 216 ГПК України, якщо спір, розгляд якого по суті розпочато, не може бути вирішено в даному судовому засіданні, судом може бути оголошено перерву в межах встановлених цим Кодексом строків розгляду справи, тривалість якої визначається відповідно до обставин, що її викликали, з наступною вказівкою про це в рішенні.

За наслідками судового засідання 23.07.2020, у зв`язку з тим, що спір не може бути вирішено в даному судовому засіданні, суд оголосив перерву в судовому засіданні до 31.08.2020 об 11 год. 20 хв.

В судовому засіданні 31.08.2020 здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою комплексу "Акорд".

Позивач у судовому засіданні 31.08.2020 підтримав позовні вимоги з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог. Суду надано наступні пояснення: 19.06.2016 співвласниками житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 11 по вул. Академіка Олександрова у м. Запоріжжі проведено установчі збори, на яких вирішено створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою "Александровський узвіз" (ОСББ "Александровський узвіз") та органи управління, зокрема правління. Цього ж дня складено статут ОСББ, який подано на державну реєстрацію створення ОСББ. 20.06.2016 на засіданні правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку обрано голову правління Нестеренка Івана Івановича. 04.07.2016 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Александровський узвіз" зареєстроване як юридична особа, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Згідно ч. 3 розділу III статуту ОСББ до виключної компетенції загальних зборів належать: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Впродовж часу з моменту створення ОСББ і до тепер загальними зборами ОСББ приймались рішення про встановлення розмірів внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання багатоквартирного будинку, а саме: - рішенням (яке оформлено протоколом) загальних зборів від 24.12.2016 затверджено тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 3,42 грн/кв.м.; - рішенням (яке оформлено протоколом) загальних зборів від 04.03.2018 затверджено тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 4,00 грн/кв.м.; - рішенням (яке оформлено протоколом) загальних зборів від 23.03.2019 затверджено тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 6,50 грн/кв.м.; - рішенням (яке оформлено протоколом) загальних зборів від 14.08.2019 затверджено тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 5,50 грн/кв.м. 14.12.2017 між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (орендодавець), Комунальним підприємством «Наше місто» (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 307/9 (далі - договір), згідно якого ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» передано в оренду нежитлове приміщення № 171 першого поверху у будинку № 11 по вул. Академіка Олександрова у м. Запоріжжя, загальною площею 218,20 кв.м. Відповідно до п. 5.13. договору до обов`язків орендаря належить укласти відповідні договором з постачальником комунальних послуг, з суб`єктом, який надає послуги з управління будинку, прилеглої території та елементів благоустрою, а також сплачувати відповідні внески і платежі, передбачені законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків». Відповідно до ч. ч. 2, 3,4 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015 № 417-УІІІ, витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. Також, позивач посилається на рішення Господарського суду Запорізької області у справі № 908/3214/19 від 13.03.2020. Просить стягнути з відповідача заборгованість за період з 14.12.2017 по 26.04.2019 у розмірі 14 490,90 грн. Просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач у судове засідання 31.08.2020 не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

Ухвала Господарського суду Запорізької області від 01.07.2020 про відкриття провадження у справі № 908/1512/20, направлена Товариству з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» (відповідач) на адресу: 69035, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 131-В, отримана представником відповідача 08.07.2020, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення.

Відзив на адресу суду від відповідача як у встановлений в ухвалі суду процесуальний строк для подачі відзиву, не надійшов.

Згідно ст. 165, 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У відповідності до ст. 42 ГПК України учасники справи зобов`язані виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу; сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи; з`являтися в судове засідання за викликом суду, якщо їх явка визнана судом обов`язковою; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази; надавати суду повні і достовірні пояснення з питань, які ставляться судом, а також учасниками справи в судовому засіданні; виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки; виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.

Третя особа - 1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, надала суду наступні пояснення: Відповідно до ч. 5 статті 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в України», органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об`єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об`єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду. Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (в редакції, чинної на момент орендних правовідносин за договором оренди нерухомого майна №307/9 від 14.12.2017), орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Відповідно до ч.І ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Нежитлове приміщення № 171 (літ. А-9) загальною площею 218,2 кв.м. по вул. Академіка Олександрова, б. 11, було передане в строкове платне користування ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» за договором оренди від 14.12.2017 № 307/9 (далі - договір оренди). На даний час зазначений договір оренди розірвано, що підтверджується додатковою угодою від 26.04.2019 (договір оренди та додаткова угода додані до позовної заяви). Відповідно до п. 5.13 договору оренди до обов`язків орендаря входило укласти відповідні договори з постачальником комунальних послуг, з суб`єктом (балансоутримувачем будинку, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, управитель будинку тощо), який надає послуги з управління будинку і прибудинкової території, та своєчасно вносити платню (внески, платежі тощо) за ці послуги у встановленому законодавством порядку. Відповідно до ч. ч. 2, 3,4 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015 № 417-УІІІ, витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. Вказана норма є спеціальною при врегулюванні правовідносин з оплати внесків на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності. На підставі вищевикладеного, третя особа - 1 підтримує позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Александровський узвіз" до Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком.

Третя особа - 2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, надала суду наступні пояснення: на балансі КП «ВРЕЖО № 7» перебувають приміщення комунальної форми власності згідно із рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 21.09.2018 № 439/9, в т.ч. нежитлові приміщення № 171 першого поверху (А-9), площею 284,0 кв. м. по вул. Академіка Александрова, 11. Вказане приміщення у період з 14.12.2017 по 26.04.2019 перебувало у користуванні ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» на підставі договору оренди № 307/9 від 14.12.2017. Відповідно до п. 5.13 договору оренди до обов`язків орендаря входило укласти відповідні договори з постачальником комунальних послуг, з суб`єктом (балансоутримувачем будинку, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, управитель будинку тощо), який надає послуги з управління будинку і прибудинкової території, та своєчасно вносити платню (внески, платежі тощо) за ці послуги у встановленому законодавством порядку. Відповідно до ч. ч. 2, 3,4 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015 № 417-УІІІ, витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. Також, третя особа - 2 зазначає, що рішення Господарського суду Запорізької області від 13.03.2020 № 908/3214/19 не набрало законної сили.

За таких обставин, суд вирішив розглянути справу за наявними матеріалами.

При ухваленні рішення суду у даній справі суд враховує наступне:

На період дії карантину суди працюють у звичайному режимі.

З 22.05.2020 в Україні послаблений карантин, у зв`язку з чим, дозволена робота у т.ч. адвокатів.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 4 листопада 1950 року кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Згідно ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

В судовому засіданні 31.08.2020 судом прийнято рішення, проголошено його вступну та резолютивну частини.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

УСТАНОВИВ:

19.06.2016 співвласниками житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 11 по вул. Академіка Олександрова у м. Запоріжжі проведено установчі збори, на яких вирішено створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою "Александровський узвіз" (ОСББ "Александровський узвіз") та органи управління, зокрема правління.

Цього ж дня складено статут ОСББ, який подано на державну реєстрацію створення ОСББ.

20.06.2016 на засіданні правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку обрано голову правління Нестеренка Івана Івановича.

04.07.2016 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Александровський узвіз" зареєстроване як юридична особа, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Згідно ч. 3 розділу III статуту ОСББ до виключної компетенції загальних зборів належать: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Впродовж часу з моменту створення ОСББ і до тепер загальними зборами ОСББ приймались рішення про встановлення розмірів внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання багатоквартирного будинку, а саме:

- рішенням (яке оформлено протоколом) загальних зборів від 24.12.2016 затверджено тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 3,42 грн/кв.м.;

- рішенням (яке оформлено протоколом) загальних зборів від 04.03.2018 затверджено тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 4,00 грн/кв.м.;

- рішенням (яке оформлено протоколом) загальних зборів від 23.03.2019 затверджено тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 6,50 грн/кв.м.;

- рішенням (яке оформлено протоколом) загальних зборів від 14.08.2019 затверджено тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 5,50 грн/кв.м.

Багатоквартирний житловий будинок № 11 по вул. Академіка Олександрова у м. Запоріжжі уявляє собою 9-поверхову будівлю, яка складається із 5 під`їздів, у яких вбудовані 166 житлових приміщень (квартир) та 6 нежитлових приміщень, які розташовані на перших поверхах усіх 5 під`їздів (нежитлові приміщення 167-172).

Нежитлові приміщення № 167, 169 - 172 є нежитловими приміщеннями комунальної власності, що підтверджується листами Департаменту з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради, КП «ВРЕЖО № 7» та Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, зокрема:

Відповідно до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 30.06.2010 № 294/7, нежитлове приміщення № 167 (літ. А-9) площею 85,8 кв.м. по вул. Академіка Олександрова, б. 11, передано в оперативне управління комунальному закладу "Пологовий будинок № 4".

Згідно з рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 21.04.2011 № 188/20, нежитлове приміщення № 170 (літ. А-9) площею 217,5 кв.м. та нежитлове приміщення № 172 (літ. А-9) площею 98,8 кв.м. по вул. Академіка Олександрова, б. 11 передано в оперативне управління Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради.

На виконання рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 21.04.2011 № 158/132, нежитлове приміщення № 169 (літ. А-9) площею 115,5 кв.м. було передано в строкове безоплатне користування Департаменту культури і туризму Запорізької міської ради за договором позички від 16.07.2017 № б/н для розміщення бібліотеки.

Нежитлове приміщення № 171 (літ. А-9) загальною площею 218,2 кв.м. по вул. Академіка Олександрова, б. 11, передано в строкове платне користування ТОВ "Місто для людей Запоріжжя" за договором оренди від 14.12.2017 № 307/9 строком на 2 роки 11 місяців для розташування управителя багатоквартирного будинку.

Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 21.09.2018 № 439/9 "Про передачу майна комунальної власності в господарське відання комунальному підприємству "Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7" Запорізької міської ради" нежитлові приміщення комунальної власності, які розташовані в житловому будинку № 11 по вул. Академіка Олександрова були передані в господарське відання комунальному підприємству "Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7".

Листом Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради № 6413/01/01-07/ІЗ-127/П від 11.12.2018 року ОСББ повідомлено, що:

- нежитлове приміщення № 167 передано в оперативне управління комунального закладу "Пологовий будинок № 4", в якому по факту знаходиться "Жіноча консультація";

- нежитлове приміщення № 169 передано в строкове безоплатне користування Департаменту культури і туризму Запорізької міської ради, в якому по факту знаходиться "Бібліотека ім. Осипенка";

- нежитлове приміщення № 170 передано в оперативне управління Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради, в якому по факту знаходиться клуб "Юність" Центру дитячої та юнацької творчості Ленінського району Запорізької міської ради;

- нежитлове приміщення № 171 передано в строкове платне користування ТОВ "Місто для людей Запоріжжя";

- нежитлове приміщення № 172 передано в оперативне управління Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради, в якому по факту знаходиться клуб "Вітрила" Центру дитячої та юнацької творчості Ленінського району Запорізької міської ради.

Листом Департаменту з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради № 1642/01-39/01 від 26.10.2018 повідомлено, що зазначені нежитлові приміщення на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 21.09.2018 № 439/9 "Про передачу майна комунальної власності в господарське відання комунальному підприємству "Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7" Запорізької міської ради" передані в господарське відання КП "ВРЕЖО № 7".

14.12.2017 між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (орендодавець), Комунальним підприємством «Наше місто» (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 307/9 (далі - договір), згідно якого ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» передано в оренду нежитлове приміщення № 171 першого поверху у будинку № 11 по вул. Академіка Олександрова у м. Запоріжжя, загальною площею 218,20 кв.м.

Відповідно до п. 5.13. договору до обов`язків орендаря належить укласти відповідні договором з постачальником комунальних послуг, з суб`єктом, який надає послуги з управління будинку, прилеглої території та елементів благоустрою, а також сплачувати відповідні внески і платежі, передбачені законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків».

26.04.2019 до договору підписано додаткову угоду, якою договір розірвано. Також, 26.04.2019 складено та підписано Акт прийому-передачі нежитлового приміщення з оренди.

У період з 14.12.2017 по 26.04.2019 сплату внесків на утримання багатоквартирного будинку № 11 по вул. Академіка Олександрова у м. Запоріжжі, у складі якого знаходиться приміщення № 171, покладено на відповідача.

08.05.2020 позивач направив на адресу відповідача претензію № 17 про сплату внесків на утримання багатоквартирного будинку по приміщенню № 171 у будинку № 11 по вул. Академіка Олександрова у м. Запоріжжі за період з 14.12.2017 по 26.04.2019 у розмірі 14 490,96 грн., яка повернулась до позивача.

Враховуючи, наявність заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 14 490,90 грн., позивач звернувся до суду за захистом своїх порушених прав та інтересів та стягнення зазначеної заборгованості у примусовому порядку.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з такого.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, а також визначення основних засад організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюється чинним законодавством України, зокрема Законами України "Про житлово-комунальні послуги", "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Згідно з п. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" № 417-VIII від 14.05.2015 управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 № 2866-III.

Відповідно до ст. 1 вказаного Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Основна діяльність об`єднання, відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та розділом ІІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Александровський узвіз", передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Рішення з питань, передбачених абзацами 2, 6, 7, 8, 9 ,12 пункту 3 цього розділу, а за рішенням загальних зборів - і з інших питань, надаються співвласникам під розписку або направляються поштою ініціатором загальних зборів. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії та виписки (п. 11 р. ІІІ Статуту).

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно з Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" нежитлове приміщення - це ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна; співвласник багатоквартирного будинку - це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Згідно зі статтею 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Статтею 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил; споживач - це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб.

До житлово-комунальних послуг належать послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) (ст. 13 даного Закону).

Згідно з приписами ст. 20 Закону "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені законом або договором.

Умовами Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Александровський узвіз" (п. 2 р. ІV) встановлено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласник зобов`язаний виконувати рішення зборів співвласників. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Статтею 17 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно зі ст. 20 цього ж Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

За змістом статті 509 Цивільного кодексу України, статті 173 Господарського кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За приписами статей 11, 509 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Як вказувалось судом вище, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

При цьому, у статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вказано, що співвласники багатоквартирного будинку - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. ч. 2, 3 , 4 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015 № 417-VIII, витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

Позивачем заявлено до стягнення заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 14.12.2017 по 26.04.2019 в сумі 14 490,90 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору, а згідно зі ст. 21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" порядок сплати обов`язкових платежів встановлюються відповідно до статуту об`єднання. Отже, плата за житлово-комунальні послуги здійснюється щомісячно, якщо рішенням загальних зборів не встановлений інший строк виконання зобов`язання щодо сплати обов`язкових платежів.

Загальними зборами ОСББ приймались рішення про встановлення розмірів внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання багатоквартирного будинку, а саме: рішенням від 24.12.2016 затверджено тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 3,42 грн/кв.м., рішенням від 04.03.2018 затверджено тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 4,00 грн/кв.м., рішенням від 23.03.2019 затверджено тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 6,50 грн/кв.м., рішенням від 14.08.2019 затверджено тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 5,50 грн/кв.м. При цьому порядок та строки сплати затверджені не були.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем на адресу відповідача направлялася претензія № 17 від 08.05.2020 про погашення заборгованості з оплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території.

За таких умов, рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Александровський узвіз" про встановлення розмірів внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання багатоквартирного будинку є чинними, та обов`язковими до виконання усіма співвласниками багатоквартирного будинку.

Суд вважає за необхідне зазначити також, що не встановлення загальними зборами співвласників порядку сплати внеску на утримання будинку не звільняє співвласників від сплати таких внесків. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Александровський узвіз" є неприбутковою організацією, кошти об`єднання складаються з внесків і платежів співвласників. Несплата співвласником в об`єднанні платежів і внесків порушує права інших співвласників.

З системного аналізу вище викладеного суд дійшов висновку про те, що особа, яка є власником приміщень у багатоквартирному будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню.

Розрахунок витрат на утримання спільного майна багатоквартирного будинку позивачем здійснювався пропорційно до загальної площі приміщень.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Частиною 2 ст. 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Позивачем заявлено до стягнення заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 14.12.2017 по 26.04.2019 у сумі 14 490,90 грн.

Відповідно до технічного паспорту на нежитлове приміщення:

- площа нежитлового приміщення № 171 (літ. А-9) по вул. Академіка Олександрова, б. 11 складає 218,2 кв.м.

Судом перевірено розрахунок заявлених позивачем до стягнення внесків на управління багатоквартирним будинком:

- приміщення № 171 площа нежитлового приміщення 218,2 кв.м. за період грудень 2017 - лютий 2018 з урахуванням тарифу - 3,42 грн кв.м. (розмір внеску 2238,72 грн.), з березня 2018 по березень 2019 з урахуванням тарифу 4,00 грн кв.м. (розмір внеску 11 346,4 грн), квітень 2019 з урахуванням тарифу 6,50 грн кв.м. (розмір внеску 1418,30 грн.). Згідно із розрахунком суду загальний розмір внеску до сплати 15003,42 грн.

Позивач просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості у розмірі 14 490,90 грн.

Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 237, 238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Місто для людей Запоріжжя" ідентифікаційний код юридичної особи 41279924 (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 131-В) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Александровський узвіз", ідентифікаційний код юридичної особи 40616970 (69093, м. Запоріжжя, вул. Академіка Олександрова, буд. 11) заборгованість у розмірі 14 490 (чотирнадцять тисяч чотириста дев`яносто) грн. 90 коп., судовий збір у розмірі 2 102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до п. 17.5 Розділу ХI Перехідних положень ГПК України апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Апеляційна скарга може бути подана до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Запорізької області протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено та підписано 04.09.2020.

Суддя А.О. Науменко