ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" серпня 2020 р.м. ХарківСправа № 922/1575/20

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Присяжнюка О.О.

при секретарі судового засідання Лепенець К.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції,7)
до Товариство з обмеженою відповідальністю "Атлантик Інвест" (61002, м. Харків, вул.Артема,31)
про стягнення коштів
за участю представників:

позивача - Новіков М. С., довіреність №08-21/1671/2-20 від 08.07.20, ;

відповідача - не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада звернулась до господарського суду Харківської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлантик Інвест" в якій просить суд стягнути з останнього на користь Харківської міської ради заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по пров. Отакара Яроша у м. Харкові площею 0, 3035 га відповідно до договору оренди від 01.08.2008 № 01 та додатковим договором від 10.06.2009 №97, яким було внесено зміни до вищезазначеного договору оренди землі.

Ухвалою господарського суду від 25.05.2020 року, прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін. Призначено підготовче засідання "17" червня 2020 р. о 10:30.

Протокольною ухвалою господарського суду Харківської області від 17.06.2020 на підставі ч. 1 ст. 216 ГПК України відкладено розгляд справи на 07.07.2020 об 11:30.

В судовому засіданні 07.07.2020 постановлено протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи в судовому засіданні по суті 22.07.2020 року.

В порядку ст.ст. 120-121 ГПК України сторони повідомлені на наступне судове засідання ухвалами від 07.07.2020.

В судовому засіданні 22.07.2020 постановлено протокольну ухвалу про перерву в судовому засіданні на підставі ч.2 ст.216 ГПК України до 25.08.2020 року.

В порядку ст.ст. 120-121 ГПК України сторони повідомлені на наступне судове засідання ухвалами від 22.07.2020р.

В призначене судове засідання 25.08.2020 з`явився представник позивача.

Представник позивача в судовому засіданні наполягав на задоволенні позовних вимог.

Відповідач своїм правом на захист не скористався, відзив на позов не надав. Разом з цим, ухвали господарського суду від 25.05.2020року від 17.06.2020року, від 07 липня 2020 року від 22.07.2020 року, які були направлені на адресу відповідача - 61002, м. Харків, вул.Артема,31 , яка збігається із адресою, зазначеною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулись до суду без доказів вручення відповідачеві з відміткою пошти «адресат відсутній за вказаною адресою».

Крім того, у даному випадку суд враховує, що за приписами частини 1 статті 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України Про доступ до судових рішень).

Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з ухвалами суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

За таких обставин, приймаючи до уваги, що відповідач так і не скористався наданими йому процесуальними правами, а за висновками суду у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

В ході розгляду даної справи господарським судом Харківської області, у відповідності до п.4 ч.5 ст.13 ГПК України, було створено учасникам справи умови для реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом у межах строків, встановлених ГПК України.

В ході розгляду даної справи судом було в повному обсязі досліджено письмові докази у справі у відповідності до приписів ч. 1 ст. 210 ГПК України, а також з урахуванням положень ч. 2 цієї норми, якою встановлено, що докази, які не були предметом дослідження в судовому засіданні, не можуть бути покладені судом в основу ухваленого судового рішення.

Присутній в судовому засіданні представник позивача погодилися з тим, що судом досліджено всі докази, які надано сторонами у відповідності до ст. 74 ГПК України.

Відповідно до ст. 219 ГПК України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та витребуваних судом.

У судовому засіданні 25.08.2020, відповідно до ст. 240 ГПК України, судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення присутнього представника позивача, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

Між Харківською міською радою та ТОВ «АТЛАНТИК ІНВЕСТ» укладено договір оренди землі від 01.08.2008 № 01. Відповідно до умов договору оренди земельну ділянку загальною площею 0,3035 га по пров. Отакара Яроша у м. Харкові надано для будівництва готелю строком до 01.10.2009 року.

Як вказував позивач у позові, між Харківською міською радою та ТОВ «АТЛАНТИК ІНВЕСТ» не було укладено додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

Однак, ТОВ «АТЛАНТИК ІНВЕСТ» не повернув земельну ділянку до земель запасу міста та продовжує здійснювати фактичне використання земельної ділянки.

Згідно з п. 9 договору розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить 11804,59 грн.

Рішенням Харківської міської ради від 25.12.2007 №335/07 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2007р. та базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова у сумі 253,30 грн., яка отримана на підставі витрат на освоєння і облаштування території міста станом на

01.01.2007 та підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України (п.1.1 рішення).

Пунктом 2 цього рішення передбачено, що це рішення вводиться в дію з моменту оприлюднення в установленому порядку, а нормативна грошова оцінка земель міста Харкова станом на 01.01.2007 застосовується з 01 березня 2008 року.

Рішенням Харківської міської ради від 27.02.2008 №42/08 «Про затвердження «Положення про впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станам на 01.01.2007» встановлено, що плата за землю на підставі даних «Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2007» вводиться в дію з 01.03.2008. Зміни до договорів оренди землі, пов`язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі згідно з Порядком оформлення договорів оренди землі у місті Харкові (п.п. 2, 3 рішення).

Додатковим договором від 10.06.2009 №97 внесено зміни до договору оренди землі від 01.08.2008 № 01, зокрема, в частині зміни нормативно грошової оцінки земельної ділянки відповідно до витягу із технічної документації №642/08 від 23.04.2008, розміру орендної плати за користування земельною ділянкою по пров. Отакара Яроша у м. Харків в зв`язку із зміною нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2007.

Відповідно до вищезазначеного додаткового договору розмір орендної плати за користування відповідачем земельною ділянкою по пров. Отакара Яроша у м. Харкові площею 0,3035 га згідно з розрахунком № 586/9 від 13.02.2009 на рік становить 3 % від її нормативної грошової оцінки і складає 61194,98 грн., або в місяць - 5099,58 грн.

Таким чином, як вказує позивач, ТОВ «АТЛАНТИК ІНВЕСТ» (відповідач), починаючи з дати реєстрації додаткового договору від 10.06.2009 №97, яким внесено зміни до договору оренди землі від01.08.2008 №01 повинно було сплачувати новий розмір орендної плати, визначений в додатковому договорі з урахуванням індексації нормативно грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

Згідно інформації, розміщеної на офіційному веб-сайті Центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, функції якого на цей час виконує Держгеокадастр, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 1996 рік - 1,703, 1997 рік - 1,059, 1998 рік - 1,006, 1999 рік - 1,127, 2000 рік- 1,182, 2001 рік - 1,02, 2005 рік - 1,035, 2007 рік - 1,028, 2008 рік - 1,152, 2009 рік - 1,059, 2010 рік - 1,0, 2011 рік - 1,0, 2012 рік - 1,0, 2013 рік - 1,0, 2014 рік - 1,249, 2015 рік - 1,433 (крім сільськогосподарських угідь) та 1,2 для сільськогосподарських угідь (рілля, перелоги, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження), 2016 рік - для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) - 1,0, для земель несільськогосподарського призначення -1,06,2017 рік -1,2018 рік - 1.

Нормативна грошова оцінка земель за 2002, 2003, 2004 та 2006 роки не індексувалася.

Нормативна грошова оцінка земель м. Харкова станом на 01.01.2007, на підставі якої додатковим договором від 10.06.2009 № 97 було внесено зміни до договору оренди землі від 01.08.2008 № 01 вступила в дію 01.01.2008.

У вищеозначеному позові позивач вказує на те, що цей позов стосується стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по пров. Отакара Яроша у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 01.08.2008 № 01 та додатковим договором від 10.06.2009 №97, яким було внесено зміни до вищезазначеного договору оренди землі.

Згідно з додатковим договором від 10.06.2009 №97, яким було внесені зміни до договору оренди землі від 01.08.2008 № 01, ТОВ «АТЛАНТИК ІНВЕСТ» повинно було сплатити за період з 01.03.2017 по 01.03.2020, що складається з 8 місяців 2017 року, 2018 та 2019 років таку орендну плату:

01.05.2017-31.12.2017 в розмірі 81 966,24грн.,

01.01.2018-31.12.2018 в розмірі 122 949,34грн.,

01.01.2019-31.12.2019 в розмірі 122 949,34грн.

Всього : 327 864,92грн.

Так, згідно з листом ГУ ДПС у Харківській області від 26.02.2020 №4607/9/20-40-04-03-17 за ТОВ «АТЛАНТИК ІНВЕСТ» станом на 31.12.2019 обліковується податковий борг зі сплати орендної плати за землю, який складає 23349,96 грн.

Сплата податкових зобов`язань з орендної плати ТОВ «АТЛАНТИК ІНВЕСТ» за період 2017-2019 роки не здійснювалась.

Звертаючись до суду із позовом позивач вказує на те, що, заборгованість зі сплати орендної плати ТОВ «АТЛАНТИК ІНВЕСТ», як землекористувача користування земельною ділянкою по пров. Отакара Яроша у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 01.08.2008 № 01 та додаткового договору від 10.06.20 №97 до вищезазначеного договору оренди землі за період з 01.05.2017 по 31.12.2019 складає 327 864,92 грн.

Пунктом 13 Договору сторони погодили, що розмір орендної плати переглядається у разі: а) зміни умов господарювання, передбачених договором; б) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; в) внаслідок інфляції - щорічно; г) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; д) в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з підпунктом "к" пункту 31 Договору неповернення земельної ділянки в зазначений термін не звільняє Орендаря від плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вносить у розмірах, визначених цим договором.

Як зазначає позивач у позовній заяві, спірна земельна ділянка протягом тривалого строку використовується відповідачем без належної сплати орендної плати в повному обсязі, тому Харківська міська рада змушена звернутися до суду за захистом своїх прав шляхом стягнення частки заборгованості з орендної плати за період з 01.05.2017 по 31.12.2019.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Статтею 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (стаття 206 Земельного кодексу України).

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Як встановлено судом, у пункті 10 Договору зазначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки. Відповідно до умов Договору (п. 31 п.п. "б"), орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату в строки та розмірах, встановленими цим договором.

На підставі вищенаведених положень законодавства та Договору позивачем було здійснено розрахунок орендної плати за період з 01.05.2017 по 31.12.2019. Загальна сума орендної плати, яку відповідач мав би сплатити, становить 327864,92грн.

Всупереч вимог статті 13 та статті 74 ГПК України (судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень) відповідач доказів на спростування викладених обставин не надав.

За таких обставин суд приходить до висновку про наявність у справі достатніх правових підстав для визнання позовних вимог у частині стягнення заборгованості в розмірі 327 864,92грн. законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

В силу статті 129 ГПК України, судові витрати, понесені позивачем у зв`язку з оплатою судового збору, підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача в розмірі 4 917,97грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 124, 129-1 Конституції України, ст.ст. 1, 4, 20, 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлантик Інвест" (61002, м. Харків, вул.Артема,31, код 34955001) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції,7, код 04059243) - заборгованість в розмірі 327 864,92грн. зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по пров. Отакара Яроша у м. Харкові площею 0, 3035 га відповідно до договору оренди від 01.08.2008 № 01 та додатковим договором від 10.06.2009 №97, яким було внесено зміни до вищезазначеного договору оренди землі, витрати по сплаті судового збору в сумі 4917,97грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Позивач : Харківська міська рада(61003, м. Харків, майдан Конституції,7, код 04059243).

Відповідач:Товариство з обмеженою відповідальністю "Атлантик Інвест" (61002, м. Харків, вул.Артема,31, код 34955001).

Повне рішення складено "31" серпня 2020 р.

Суддя О.О. Присяжнюк