ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.08.2020 Справа № 917/605/20

м.Полтава

за позовною заявою Фермерського господарства "Агро Плюс 7", Кам`яні Потоки, Кременчуцький район, Полтавська область, 39763, (адреса для листування: вул.Першотравнева,2-В, кім.201, м. Кременчук, Полтавська обл., 39600

до Головного управління Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру Полтавської області, вул. Уютна, 23, м. Полтава, 36039

про: (1) визнання поновленим договору оренди земельної ділянки площею 8,9185 га, кадастровий номер :07:000:0944 від 18.06.2019 року, укладений між Кременчуцькою районною державною адміністрацією та Фермерським господарством "Агро Плюс 7", зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01526, строком на 49 (сорок дев`ять) років з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі.

(2) визнати укладеною з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2019 року, зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01526 наступного змісту (текст додаткової угоди згідно позовної заяви).

(3) визнання поновленим договору оренди земельної ділянки площею 25,3548 га, кадастровий номер :07:000:0945 від 18.06.2019 року, укладений між Кременчуцькою районною державною адміністрацією та Фермерським господарством "Агро Плюс 7", зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01527, строком на 49 (сорок дев`ять) років з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі.

(4) визнати укладеною з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2019 року, зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01527 наступного змісту (текст додаткової угоди згідно позовної заяви)

(5) визнання поновленим договору оренди земельної ділянки площею 69,1178 га, кадастровий номер :07:000:0946 від 18.06.2019 року, укладений між Кременчуцькою районною державною адміністрацією та Фермерським господарством "Агро Плюс 7", зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01528, строком на 49 (сорок дев`ять) років з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі.

(6) визнати укладеною з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2019 року, зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01528 наступного змісту (текст додаткової угоди згідно позовної заяви).

(7) визнання поновленим договору оренди земельної ділянки площею 22,8976 га, кадастровий номер :07:000:0947 від 18.06.2019 року, укладений між Кременчуцькою районною державною адміністрацією та Фермерським господарством "Агро Плюс 7", зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01525, строком на 49 (сорок дев`ять) років з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі.

(8) визнати укладеною з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2019 року, зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01525 наступного змісту (текст додаткової угоди згідно позовної заяви).

Суддя Кльопов І.Г.

Секретар судового засідання Заріцька І.В.

Представники сторін згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи Розглядається позовна заява Фермерського господарства «Агро Плюс 7» до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про:

- Визнання поновленим договору оренди земельної ділянки площею 8,9185 га, кадастровий номер :07:000:0944 від 18.06.2019 року, укладений між Кременчуцькою районною державною адміністрацією та Фермерським господарством "Агро Плюс 7", зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01526, строком на 49 (сорок дев`ять) років з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі.

- Визнання укладеною з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2019 року, зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01526 наступного змісту (текст додаткової угоди згідно позовної заяви).

- Визнання поновленим договору оренди земельної ділянки площею 25,3548 га, кадастровий номер :07:000:0945 від 18.06.2019 року, укладений між Кременчуцькою районною державною адміністрацією та Фермерським господарством "Агро Плюс 7", зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01527, строком на 49 (сорок дев`ять) років з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі;

- Визнання укладеною з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2019 року, зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01527 наступного змісту (текст додаткової угоди згідно позовної заяви)

- Визнання поновленим договору оренди земельної ділянки площею 69,1178 га, кадастровий номер :07:000:0946 від 18.06.2019 року, укладений між Кременчуцькою районною державною адміністрацією та Фермерським господарством "Агро Плюс 7", зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01528, строком на 49 (сорок дев`ять) років з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі.

- Визнання укладеною з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2019 року, зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01528 наступного змісту (текст додаткової угоди згідно позовної заяви).

- Визнання поновленим договору оренди земельної ділянки площею 22,8976 га, кадастровий номер :07:000:0947 від 18.06.2019 року, укладений між Кременчуцькою районною державною адміністрацією та Фермерським господарством "Агро Плюс 7", зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01525, строком на 49 (сорок дев`ять) років з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі.

- Визнання укладеною з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2019 року, зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01525 наступного змісту (текст додаткової угоди згідно позовної заяви).

Ухвалою суду від 16.04.2020 року, позовну заяву залишено без руху, встановлено позивачу строк на усунення недоліків.

Ухвалою суду від 06.05.2020 року, заяву позивача про продовження процесуального строку для усунення недоліків задоволено, встановлено строк для усунення недоліків з 16.04.2020 року по 12.05.2020 року.

Ухвалою суду від 25.05.2020 року, прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу розглядати у порядку загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання у справі на 16.06.2020 року на 11:30.

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на порушення відповідачем прав ФГ «Агро Плюс 7», як добросовісного користувача земельних ділянок, що належним чином виконував свої обов`язки на підставі договорів оренди земельних ділянок площею 8,9185 га, кадастровий номер :07:000:0944 від 18.06.2019 року, площею 25,3548 га, кадастровий номер :07:000:0945 від 18.06.2019 року, площею 69,1178 га, кадастровий номер :07:000:0946 від 18.06.2019 року, площею 22,8976 га, кадастровий номер :07:000:0947 від 18.06.2019 року, та дотримався процедури реалізації переважного права орендаря на продовження вказаних договорів на новий строк. Рішенням Господарського суду Полтавської області від 24.07.2019 року по справі №917/605/19, яке набрало законної сили було вирішено поновити договори оренди земельних ділянок з кадастровим номером :07:000:0946 загальною площею 69,1178 га, з них землі запасу сільської ради контур №13 - 69,1178 га (рілля); з кадастровим номером :07:000:0945 загальною площею 25,3548 га, з них землі запасу сільської ради контур № 13 - 25,3548 га (рілля); з кадастровим номером :07:000:0944 загальною площею 8,9185 га, з них землі запасу сільської ради контур № 13 - 8,9185 га (рілля); з кадастровим номером :07:000:0947 загальною площею 22,8976 га, з них землі запасу сільської ради контур №13 - 22,8976 га (рілля). Та визнано укладеними відповідні додаткові угоди.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. 05.12.2019 року Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», яким внесено численні зміни у Земельний кодекс України та Закон України «Про оренду землі» опублікований 16.01.2020 року.

Відповідно до п.1 Прикінцевих та перехідних положень, цей Закон набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування, крім підпункту 2, абзаців першого - третього підпункту 3, підпункту 4 пункту 1, пунктів 2 та 3, підпунктів 2, 7-9 пункту 8, абзацу другого підпункту 8 пункту 10, абзаців першого - третього підпункту 5, підпункту 6, абзаців восьмого та дев`ятого підпункту 13, підпункту 21 пункту 11, абзаців першого - третього підпункту 1, абзаців першого - третього підпункту 2, підпункту 4 пункту 12, пункту 13 розділу I цього Закону, які набирають чинності через шість місяців з дня опублікування цього Закону. Таким чином, з 17.07.2020 року, відповідно до внесених законодавчих змін до статті 126-1 Земельного кодексу України: «Умова щодо поновлення договору не може встановлюватися в договорі оренди землі, договорі про встановлення земельного сервітуту, договорах про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови щодо земельних ділянок державної та комунальної власності, крім випадків, якщо на таких земельних ділянках розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача або набувача права користування земельною ділянкою.»

Тобто, поновлення договорів оренди земельних ділянок державної та комунальної власності після 17.07.2020 року - не передбачене. Таким чином, з метою впорядкування господарської діяльності та маючи намір в подальшому (після 27 липня 2026 року) використовувати земельну ділянку та з метою реалізації переважного права на поновлення договору, ФГ «Агро Плюс 7» завчасно, до закінчення дії договорів, а саме 07.04.2020 року звернулося до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області з листами-повідомленням про поновлення договору оренди, до яких додало проекти додаткових угоди про поновлення договору оренди землі - повідомлення про поновлення договорів оренди земельних ділянок з кадастровим номером :07:000:0946 загальною площею 69,1178 га, з них землі запасу сільської ради контур №13 - 69,1178 га (рілля), з кадастровим номером :07:000:0945 загальною площею 25,3548 га, з них землі запасу сільської ради контур № 13 - 25,3548 га (рілля), з кадастровим номером :07:000:0944 загальною площею 8,9185 га, з них землі запасу сільської ради контур № 13 - 8,9185 га (рілля), з кадастровим номером :07:000:0947 загальною площею 22,8976 га, з них землі запасу сільської ради контур №13 - 22,8976 га (рілля), разом з відповідними проектами додаткових угод. Відповідач не надав відповіді на листи - повідомлення. Підставою позову позивач визначив частини 1-5 статті 33 Закону України «Про оренду землі».

Заявою від 17.06.2020 року позивачем було уточнено позовні вимоги.

03.07.2020 року відповідачем було подано відзив на позовну заяву. Так, відповідач зазначає, що позивач має право на поновлення договору лише після його закінчення, а тому його звернення з позовом про поновлення договору оренди землі суперечить вимогам ст. 33 Закону України «Про оренду землі». Головним управлінням на вищезазначені клопотання Позивача надано відповідь, зокрема наказами № 10789 - СГ, № 10787 - СГ, № 10783 - СГ, № 10784 - СГ, у яких відмовлено у поновленні договорів оренди землі у зв`язку з тим що вищевказані договори оренди є чинними та поновити чинний договір неможливо, оскільки це суперечить ч.ч. 1-5 статті 33 Закону України «Про оренду землі». Листи Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області направляються простим поштовим відправленням, кошти на відправлення з оголошеною цінністю не виділяються, вихідні документи реєструються в системі електронного документообігу «ДОК ПРОФтмСТЕП 2.0».

Між Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області та позивачем в ході переписки не було досягнуто згоди на тих умовах, на яких бажає поновити позивач, а саме 49 років і 5% від нормативно - грошової оцінки землі».

21.07.2020 року позивачем було подано відповідь на відзив, в якому зазначено, що позивачем було направлено Головному управлінню Держгеокадастру у Полтавській області листи - повідомлення про поновлення договорів оренди земельних ділянок з кадастровим номером :07:000:0946 загальною площею 69,1178 га, з них землі запасу сільської ради контур №13 - 69,1178 га (рілля), з кадастровим номером :07:000:0945 загальною площею 25,3548 га, з них землі запасу сільської ради контур № 13 - 25,3548 га (рілля), з кадастровим номером :07:000:0944 загальною площею 8,9185 га, з них землі запасу сільської ради контур № 13 - 8,9185 га (рілля), з кадастровим номером :07:000:0947 загальною площею 22,8976 га, з них землі запасу сільської ради контур №13 - 22,8976 га (рілля), разом з відповідними проектами додаткових угод. Доводи відповідача про належне повідомлення позивача про прийняте рішення з використанням системи електронного документообігу «ДОК ПРОФтмСТЕП 2.0» не заслуговують на увагу, оскільки позивач не є суб`єктом, який має право доступу до неї, від так позбавлений можливості отримати своєчасну інформацію, як про сам вихідний документ, так і про його реєстраційні дані. На листи-повідомлення про поновлення договорів оренди від 07.04.2020 року орендодавець взагалі не надав будь-якої відповіді, що також є порушенням процедури розгляду листів-повідомлень та права на поновлення договору.

Посилання відповідачем на накази № 10789 - СГ, № 10787 - СГ, № 10783 - СГ, № 10784 - СГ, у яких відмовлено у поновленні договорів оренди землі, є недоречними, оскільки останні не містять заперечень щодо невідповідності листів - повідомлень про поновлення договорів оренди та проектів додаткових угод вимогам законодавства. До того ж відповідні накази не містять відображення позиції відповідача відносно істотних умов договору оренди землі, які останній може запропонувати вступаючи у переговорний процес на підставі ч. 1 - 5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі». Надмірний формалізм у викладенні змісту зазначених наказів свідчить про належний спосіб захисту прав та інтересів позивача. Відсутність будь-яких заперечень щодо істотних умов додаткової угоди з боку орендодавця, відсутність пропозицій щодо зміни істотних умов договору з боку орендодавця розцінюються як порушення переважного права орендаря на поновлення договору оренди землі. Орендодавець не повідомляв ФГ «Агро Плюс 7» про недосягнення згоди щодо істотних умов договору оренди землі, проігнорувавши листи-повідомлення про поновлення договорів оренди землі.До того ж, посилання позивача на неможливість поновлення вже поновленого до цього договору оренди земельної ділянки є безпідставними, оскільки стаття 33 Закону України «Про оренду землі» не встановлює відповідну заборону, а поновлення договору оренди земельної ділянки є можливим за умови дотримання відповідної процедури, яку повністю виконав позивач.

Ухвалою суду від 15.07.2020 року відкладено підготовче засідання на 21.07.2020 року о 10:00.

Ухвалою суду від 21.07.2020 року закрито підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду по суті на 06.08.2020 року на 11:55.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0944 загальною площею 8,9185 га, з них землі запасу сільської ради контур №13 - 8,9185 га (рілля)

18 червня 2012 року між Кременчуцькою районною державною адміністрацією в особі голови Кременчуцької районної державної адміністрації Нагорного Юрія Олексійовича (Орендодавець) та Фермерським господарство «Агро Плюс 7» в особі голови Хаімова Валерія Юрійовича було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Орендодавець на підставі розпорядження Голови Кременчуцької районної державної адміністрації №725 від 31.10.2011 року надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (рілля) для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області (далі - Договір).

В оренду передавалась земельна ділянка з кадастровим номером :07:000:0944 загальною площею 8,9185 га, з них землі запасу сільської ради контур №13 - 8,9185 га (рілля). Договір було укладено терміном на 7 років.

Відповідно до п.36 Договору, цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації. Відтак, Договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01526. Таким чином, дія договору закінчується 26 липня 2019 року.

Відповідно до п.6 Договору, після закінчення строку дії договору Орендар має переважно право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі», по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

У відповідності до змін, внесених до земельного законодавства України, та з утворенням територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 № 5, повноваження щодо розпорядження землями сільськогосподарського призначення державної форми власності здійснюють відповідні територіальні органи Держгеокадастру.

Рішенням Господарського суду Полтавської області від 24.07.2019 року по справі №917/605/19, яке набрало законної сили було вирішено поновити договори оренди земельних ділянок з кадастровим номером :07:000:0946 загальною площею 69,1178 га, з них землі запасу сільської ради контур №13 - 69,1178 га (рілля); з кадастровим номером :07:000:0945 загальною площею 25,3548 га, з них землі запасу сільської ради контур № 13 - 25,3548 га (рілля); з кадастровим номером :07:000:0944 загальною площею 8,9185 га, з них землі запасу сільської ради контур № 13 - 8,9185 га (рілля); з кадастровим номером :07:000:0947 загальною площею 22,8976 га, з них землі запасу сільської ради контур №13 - 22,8976 га (рілля). Та визнано укладеними відповідні додаткові угоди.

Позивачем 07.04.2020 року за вих. 1970/0704, було направлено Головному управлінню Держгеокадастру у Полтавській області лист - повідомлення про поновлення договору оренди земельних ділянок з кадастровим номером :07:000:0944 загальною площею 8,9185 га, з них землі запасу сільської ради контур № 13 - 8,9185 га (рілля) з проектом додаткової угоди. Позивачем відповідь на даний лист - повідомлення отримано не було.

За змістом додаткової угоди, ФГ «Агро Плюс 7» пропонувало орендодавцю поновити договір оренди на 49 років та встановити орендну плату за землю сільськогосподарського призначення державної власності на рівні 5% від нормативно грошової оцінки землі, виклавши додаткову угоду в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки

укладеного 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у

Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01526

м. Полтава «____» ________________ 2020 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) Головне Управління державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру у Полтавській області в особі начальника _____________________, який діє на підставі Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, з одного боку, та орендар Фермерське господарство «АГРО ПЛЮС 7» в особі Голови Остапця Ігоря Ігоревича, який діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди землі від 18 червня 2012 року про наступне:

1. Поновити Договір оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі (запис від 26 липня 2012 року за №01526) строком на 49 (сорок дев`ять) років починаючи з 27 липня 2026 року до 27 липня 2075 року включно.

2. Внести до Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01526, такі зміни та доповнення:

2.1. Пункт 6 розділу «Строк дії договору» Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року викласти в наступній редакції: «Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років (з 27 липня 2026 року до 27 липня 2075 року включно). Після закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.»

2.2. Пункт 7 розділу «Орендна плата» Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та визначається за цим договором у розмірі 5,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 8,9185 га кадастровий номер :07:000:0944 на рік. Орендна плата вноситься у строки встановлені пунктом 287.3 статті 287 Розділу ХІІІ Податкового Кодексу України на розрахунковий рахунок Кам`янопотоківської сільської ради».

3. Усі інші умови Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року є чинними і залишаються без змін та є обов`язковими до виконання Сторонами.

4. Дана додаткова угода укладена у двох примірниках для кожної зі сторін та є невід`ємною частиною Договору оренди земельної ділянки укладеного 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01526.

5. Право оренди, яке виникає на підставі даної додаткової угоди, підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖАВНОЇ ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО

СЛУЖБИ ГЕОДЕЗІЇ, КАРТОГРАФІЇ «АГРО ПЛЮС 7»

ТА СЛУЖБИ ГЕОДЕЗІЇ, КАРТОГРАФІЇ ТА в особі Голови Остапця Ігоря Ігоревича,

КАДАСТРУ У ПОЛТАВСЬКІЙ ОБЛАСТІ, що діє на підставі Статуту,

36000, м. Полтава, вул. Уютна, 23, 39673, Полтавська область,

ідентифікаційний код 39767930 село Кам`яні Потоки

Кременчуцький район,

Ідентифікаційний код 36956075

___________________ _____________________________

Щодо земельної ділянки площею 25,3548 га кадастровий номер :07:000:0945, з них землі запасу сільської ради контур №13 - 25,3548 га (рілля)

18 червня 2012 року між Кременчуцькою районною державною адміністрацією в особі голови Кременчуцької районної державної адміністрації Нагорного Юрія Олексійовича (Орендодавець) та Фермерським господарство «Агро Плюс 7» в особі голови Хаімова Валерія Юрійовича було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Орендодавець на підставі розпорядження Голови Кременчуцької районної державної адміністрації №725 від 31.10.2011 року надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (рілля) для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області (далі - Договір).

В оренду передавалась земельна ділянка з кадастровим номером :07:000:0945 загальною площею 25,3548 га, з них землі запасу сільської ради контур №13 - 25,3548 га (рілля). Договір було укладено терміном на 7 років.

Відповідно до п.36 Договору, цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації. Відтак, Договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01527. Таким чином, дія договору закінчується 26 липня 2019 року.

Відповідно до п.6 Договору, після закінчення строку дії договору Орендар має переважно право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі», по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

У відповідності до змін, внесених до земельного законодавства України, та з утворенням територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 № 5, повноваження щодо розпорядження землями сільськогосподарського призначення державної форми власності здійснюють відповідні територіальні органи Держгеокадастру.

Рішенням Господарського суду Полтавської області від 24.07.2019 року по справі №917/605/19, яке набрало законної сили було вирішено поновити договори оренди земельних ділянок з кадастровим номером :07:000:0946 загальною площею 69,1178 га, з них землі запасу сільської ради контур №13 - 69,1178 га (рілля); з кадастровим номером :07:000:0945 загальною площею 25,3548 га, з них землі запасу сільської ради контур № 13 - 25,3548 га (рілля); з кадастровим номером :07:000:0944 загальною площею 8,9185 га, з них землі запасу сільської ради контур № 13 - 8,9185 га (рілля); з кадастровим номером :07:000:0947 загальною площею 22,8976 га, з них землі запасу сільської ради контур №13 - 22,8976 га (рілля). Та визнано укладеними відповідні додаткові угоди.

Позивачем 07.04.2020 року за вих. 1971/0704, було направлено Головному управлінню Держгеокадастру у Полтавській області лист - повідомлення про поновлення договору оренди земельних ділянок з кадастровим номером :07:000:0945 загальною площею 25,3548 га, з них землі запасу сільської ради контур № 13 - 25,3548 га (рілля) з проектом додаткової угоди. Позивачем відповідь на даний лист - повідомлення отримано не було.

За змістом додаткової угоди, ФГ «Агро Плюс 7» пропонувало орендодавцю поновити договір оренди на 49 років та встановити орендну плату за землю сільськогосподарського призначення державної власності на рівні 5% від нормативно грошової оцінки землі, виклавши додаткову угоду в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки

укладеного 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у

Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01527

м. Полтава «____» ________________ 2020 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) Головне Управління державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру у Полтавській області в особі начальника ________________________, який діє на підставі Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, з одного боку, та орендар Фермерське господарство «АГРО ПЛЮС 7» в особі Голови Остапця Ігоря Ігоревича, який діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди землі від 18 червня 2012 року про наступне:

1. Поновити Договір оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі (запис від 26 липня 2012 року за №01527) строком на 49 (сорок дев`ять) років починаючи з 27 липня 2026 року до 27 липня 2075 року включно.

2. Внести до Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01527, такі зміни та доповнення:

2.1. Пункт 6 розділу «Строк дії договору» Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року викласти в наступній редакції: «Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років (з 27 липня 2026 року до 27 липня 2075 року включно). Після закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.»

2.2. Пункт 7 розділу «Орендна плата» Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та визначається за цим договором у розмірі 5,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 25,3548 га кадастровий номер :07:000:0945 на рік. Орендна плата вноситься у строки встановлені пунктом 287.3 статті 287 Розділу ХІІІ Податкового Кодексу України на розрахунковий рахунок Кам`янопотоківської сільської ради».

3. Усі інші умови Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року є чинними і залишаються без змін та є обов`язковими до виконання Сторонами.

4. Дана додаткова угода укладена у двох примірниках для кожної зі сторін та є невід`ємною частиною Договору оренди земельної ділянки укладеного 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01527.

5. Право оренди, яке виникає на підставі даної додаткової угоди, підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖАВНОЇ ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО

СЛУЖБИ ГЕОДЕЗІЇ, КАРТОГРАФІЇ «АГРО ПЛЮС 7»

ТА СЛУЖБИ ГЕОДЕЗІЇ, КАРТОГРАФІЇ ТА в особі Голови Остапця Ігоря Ігоревича,

КАДАСТРУ У ПОЛТАВСЬКІЙ ОБЛАСТІ, що діє на підставі Статуту,

36000, м. Полтава, вул. Уютна, 23, 39673, Полтавська область,

ідентифікаційний код 39767930 село Кам`яні Потоки

Кременчуцький район,

Ідентифікаційний код 36956075

________________________ _____________________________

Щодо земельної ділянки площею 69,1178 га кадастровий номер :07:000:0946, з них землі запасу сільської ради контур №13 - 69,1178 га (рілля).

18 червня 2012 року між Кременчуцькою районною державною адміністрацією в особі голови Кременчуцької районної державної адміністрації Нагорного Юрія Олексійовича (Орендодавець) та Фермерським господарство «Агро Плюс 7» в особі голови Хаімова Валерія Юрійовича було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Орендодавець на підставі розпорядження Голови Кременчуцької районної державної адміністрації №725 від 31.10.2011 року надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (рілля) для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області (далі - Договір).

В оренду передавалась земельна ділянка з кадастровим номером :07:000:0946 загальною площею 69,1178 га, з них землі запасу сільської ради контур №13 - 69,1178 га (рілля). Договір було укладено терміном на 7 років.

Відповідно до п.36 Договору, цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації. Відтак, Договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01528. Таким чином, дія договору закінчується 26 липня 2019 року.

Відповідно до п.6 Договору, після закінчення строку дії договору Орендар має переважно право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі», по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

У відповідності до змін, внесених до земельного законодавства України, та з утворенням територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 № 5, повноваження щодо розпорядження землями сільськогосподарського призначення державної форми власності здійснюють відповідні територіальні органи Держгеокадастру.

Рішенням Господарського суду Полтавської області від 24.07.2019 року по справі №917/605/19, яке набрало законної сили було вирішено поновити договори оренди земельних ділянок з кадастровим номером :07:000:0946 загальною площею 69,1178 га, з них землі запасу сільської ради контур №13 - 69,1178 га (рілля); з кадастровим номером :07:000:0945 загальною площею 25,3548 га, з них землі запасу сільської ради контур № 13 - 25,3548 га (рілля); з кадастровим номером :07:000:0944 загальною площею 8,9185 га, з них землі запасу сільської ради контур № 13 - 8,9185 га (рілля); з кадастровим номером :07:000:0947 загальною площею 22,8976 га, з них землі запасу сільської ради контур №13 - 22,8976 га (рілля). Та визнано укладеними відповідні додаткові угоди.

Позивачем 07.04.2020 року за вих. 1972/0704, було направлено Головному управлінню Держгеокадастру у Полтавській області лист - повідомлення про поновлення договору оренди земельних ділянок з кадастровим номером :07:000:0946 загальною площею 69,1178 га, з них землі запасу сільської ради контур № 13 - 69,1178 га (рілля) з проектом додаткової угоди. Позивачем відповідь на даний лист - повідомлення отримано не було.

За змістом додаткової угоди, ФГ «Агро Плюс 7» пропонувало орендодавцю поновити договір оренди на 49 років та встановити орендну плату за землю сільськогосподарського призначення державної власності на рівні 5% від нормативно грошової оцінки землі, виклавши додаткову угоду в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки

укладеного 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у

Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01528

м. Полтава «____» ________________ 2020 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) Головне Управління державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру у Полтавській області в особі начальника ________________________, який діє на підставі Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, з одного боку, та орендар Фермерське господарство «АГРО ПЛЮС 7» в особі Голови Остапця Ігоря Ігоревича, який діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди землі від 18 червня 2012 року про наступне:

1. Поновити Договір оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі (запис від 26 липня 2012 року за №01528) строком на 49 (сорок дев`ять) років починаючи з 27 липня 2026 року до 27 липня 2075 року включно.

2. Внести до Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01528, такі зміни та доповнення:

2.1. Пункт 6 розділу «Строк дії договору» Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року викласти в наступній редакції: «Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років (з 27 липня 2026 року до 27 липня 2075 року включно). Після закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.»

2.2. Пункт 7 розділу «Орендна плата» Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та визначається за цим договором у розмірі 5,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 69,1178 га кадастровий номер :07:000:0946 на рік. Орендна плата вноситься у строки встановлені пунктом 287.3 статті 287 Розділу ХІІІ Податкового Кодексу України на розрахунковий рахунок Кам`янопотоківської сільської ради».

3. Усі інші умови Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року є чинними і залишаються без змін та є обов`язковими до виконання Сторонами.

4. Дана додаткова угода укладена у двох примірниках для кожної зі сторін та є невід`ємною частиною Договору оренди земельної ділянки укладеного 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01528.

5. Право оренди, яке виникає на підставі даної додаткової угоди, підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖАВНОЇ ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО

СЛУЖБИ ГЕОДЕЗІЇ, КАРТОГРАФІЇ «АГРО ПЛЮС 7»

ТА СЛУЖБИ ГЕОДЕЗІЇ, КАРТОГРАФІЇ ТА в особі Голови Остапця Ігоря Ігоревича,

КАДАСТРУ У ПОЛТАВСЬКІЙ ОБЛАСТІ, що діє на підставі Статуту,

36000, м. Полтава, вул. Уютна, 23, 39673, Полтавська область,

ідентифікаційний код 39767930 село Кам`яні Потоки

Кременчуцький район,

Ідентифікаційний код 36956075

___________________ _____________________________

Щодо земельної ділянки площею 22,8976 га кадастровий номер :07:000:0947, з них землі запасу сільської ради контур №13 - 22,8976 га (рілля).

18 червня 2012 року між Кременчуцькою районною державною адміністрацією в особі голови Кременчуцької районної державної адміністрації Нагорного Юрія Олексійовича (Орендодавець) та Фермерським господарство «Агро Плюс 7» в особі голови Хаімова Валерія Юрійовича було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Орендодавець на підставі розпорядження Голови Кременчуцької районної державної адміністрації №725 від 31.10.2011 року надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (рілля) для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області (далі - Договір).

В оренду передавалась земельна ділянка з кадастровим номером :07:000:0947 загальною площею 22,8976 га, з них землі запасу сільської ради контур №13 - 22,8976 га (рілля). Договір було укладено терміном на 7 років.

Відповідно до п.36 Договору, цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації. Відтак, Договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01525. Таким чином, дія договору закінчується 26 липня 2019 року.

Відповідно до п.6 Договору, після закінчення строку дії договору Орендар має переважно право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі», по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

У відповідності до змін, внесених до земельного законодавства України, та з утворенням територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 № 5, повноваження щодо розпорядження землями сільськогосподарського призначення державної форми власності здійснюють відповідні територіальні органи Держгеокадастру.

Рішенням Господарського суду Полтавської області від 24.07.2019 року по справі №917/605/19, яке набрало законної сили було вирішено поновити договори оренди земельних ділянок з кадастровим номером :07:000:0946 загальною площею 69,1178 га, з них землі запасу сільської ради контур №13 - 69,1178 га (рілля); з кадастровим номером :07:000:0945 загальною площею 25,3548 га, з них землі запасу сільської ради контур № 13 - 25,3548 га (рілля); з кадастровим номером :07:000:0944 загальною площею 8,9185 га, з них землі запасу сільської ради контур № 13 - 8,9185 га (рілля); з кадастровим номером :07:000:0947 загальною площею 22,8976 га, з них землі запасу сільської ради контур №13 - 22,8976 га (рілля). Та визнано укладеними відповідні додаткові угоди.

Позивачем 07.04.2020 року за вих. 1973/0704, було направлено Головному управлінню Держгеокадастру у Полтавській області лист - повідомлення про поновлення договору оренди земельних ділянок з кадастровим номером :07:000:0946 загальною площею 22,8976 га, з них землі запасу сільської ради контур № 13 - 22,8976 га (рілля) з проектом додаткової угоди. Позивачем відповідь на даний лист - повідомлення отримано не було.

За змістом додаткової угоди, ФГ «Агро Плюс 7» пропонувало орендодавцю поновити договір оренди на 49 років та встановити орендну плату за землю сільськогосподарського призначення державної власності на рівні 5% від нормативно грошової оцінки землі, виклавши додаткову угоду в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки

укладеного 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у

Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01525

м. Полтава «____» ________________ 2020 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) Головне Управління державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру у Полтавській області в особі начальника ______________________, який діє на підставі Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, з одного боку, та орендар Фермерське господарство «АГРО ПЛЮС 7» в особі Голови Остапця Ігоря Ігоревича, який діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди землі від 18 червня 2012 року про наступне:

1. Поновити Договір оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі (запис від 26 липня 2012 року за №01525) строком на 49 (сорок дев`ять) років починаючи з 27 липня 2026 року до 27 липня 2075 року включно.

2. Внести до Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за №01525, такі зміни та доповнення:

2.1. Пункт 6 розділу «Строк дії договору» Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року викласти в наступній редакції: «Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років (з 27 липня 2026 року до 27 липня 2075 року включно). Після закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.»

2.2. Пункт 7 розділу «Орендна плата» Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та визначається за цим договором у розмірі 5,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 22,8976 га кадастровий номер :07:000:0947 на рік. Орендна плата вноситься у строки встановлені пунктом 287.3 статті 287 Розділу ХІІІ Податкового Кодексу України на розрахунковий рахунок Кам`янопотоківської сільської ради».

3. Усі інші умови Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року є чинними і залишаються без змін та є обов`язковими до виконання Сторонами.

4. Дана додаткова угода укладена у двох примірниках для кожної зі сторін та є невід`ємною частиною Договору оренди земельної ділянки укладеного 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01525.

5. Право оренди, яке виникає на підставі даної додаткової угоди, підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖАВНОЇ ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО

СЛУЖБИ ГЕОДЕЗІЇ, КАРТОГРАФІЇ «АГРО ПЛЮС 7»

ТА СЛУЖБИ ГЕОДЕЗІЇ, КАРТОГРАФІЇ ТА в особі Голови Остапця Ігоря Ігоревича,

КАДАСТРУ У ПОЛТАВСЬКІЙ ОБЛАСТІ, що діє на підставі Статуту,

36000, м. Полтава, вул. Уютна, 23, 39673, Полтавська область,

ідентифікаційний код 39767930 село Кам`яні Потоки

Кременчуцький район,

Ідентифікаційний код 3695607

___________________ _____________________________

Відповідач подав суду разом з відзивом на позовну заяву копії наказів про відмову у поновлення договорів оренди земельної ділянки від 17.04.2020 р. № 10787-СГ, № 10789-СГ, № 10784-СГ, № 10783-СГ. До відзиву не надано доказів надіслання відповідних наказів позивачеві.

Позивач у відповіді на відзив зазначив, що жодних відповідей на листи-повідомлення про наміри поновити договори оренди землі від 07.04.2020, не отримував.

Позивач вважає дії відповідача незаконними, оскільки останній безпідставно ухиляється від укладання додаткових угод про поновлення договорів оренди землі.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до статті 13 Конституції України, земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Статтею 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з статтею 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 33 Закону України Про оренду землі по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Як неодноразово зазначав Верховний Суд, переважне право орендаря на поновлення договору оренди землі може бути реалізоване шляхом двох окремих правових підстав: перша наведена у частинах 1-5 статті 33 Закону України Про оренду землі, друга - у частині 6 вказаної статті.

За змістом частин 1-5 вказаної статті, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Правова конструкція, передбачена частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" узгоджується з положеннями статті 777 Цивільного кодексу України, яка встановлює загальний принцип реалізації переважного права наймача на продовження договору найму на новий строк. За змістом вказаної статті Цивільного кодексу України наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.

Отже, частини 1-5 статті 33 Закону України Про оренду землі передбачають, що орендар ініціює питання поновлення договору оренди землі на новий строк шляхом направлення орендодавцю листа-повідомлення та проекту додаткової угоди. Отримавши зазначений лист-повідомлення та проект додаткової угоди, орендодавець вчиняє ряд юридично значимих дій, а саме: перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

Як встановлено судом, на виконання вимог вказаної норми та умов договорів оренди землі позивач своєчасно - до закінчення строку дії договорів, зокрема 07.04.2020 р. за вих. 1970/0704, 1971/0704, 1972/0704, 1973/0704, надсилав до Головного управління Держгеокадастру листи -повідомлення та проекти додаткових угод з пропозиціями поновити договори оренди земельних ділянок площею 8,9185 га, кадастровий номер :07:000:0944 від 18.06.2019 року, площею 25,3548 га, кадастровий номер :07:000:0945 від 18.06.2019 року, площею 69,1178 га, кадастровий номер :07:000:0946 від 18.06.2019 року, площею 22,8976 га, кадастровий номер :07:000:0947 від 18.06.2019 року, строком на 49 років та орендну плату на рівні 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки зазначеної у додатковій угоді.

Відповідно до ч. 5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Відповідач, в порушення приписів ч. 5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", залишив листи - повідомлення та проекти додаткових угод з пропозиціями поновити договори оренди земельних ділянок площею 8,9185 га, кадастровий номер :07:000:0944 від 18.06.2019 року, площею 25,3548 га, кадастровий номер :07:000:0945 від 18.06.2019 року, площею 69,1178 га, кадастровий номер :07:000:0946 від 18.06.2019 року, площею 22,8976 га, кадастровий номер :07:000:0947 від 18.06.2019 року, строком на 49 років та орендну плату на рівні 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки зазначеної у додатковій угоді , без відповіді, додаткові угоди не підписав, не зазначив жодних заперечень щодо їх змісту, не прийняв у встановлені Законом строки рішення про продовження договору, допустивши таким чином безпідставне зволікання в укладенні додаткових угод до договорів оренди землі.

При цьому, суд відхиляє посилання відповідача на накази від 17.04.2020 р. № 10787-СГ, № 10789-СГ, № 10784-СГ, № 10783-СГ, про відмову у поновленні договорів оренди земельних ділянок, оскільки дослідивши зміст вказаних наказів, встановлено, що останні не містять заперечення з приводу запропонованих умов додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок площею 8,9185 га, кадастровий номер :07:000:0944 від 18.06.2019 року, площею 25,3548 га, кадастровий номер :07:000:0945 від 18.06.2019 року, площею 69,1178 га, кадастровий номер :07:000:0946 від 18.06.2019 року, площею 22,8976 га, кадастровий номер :07:000:0947 від 18.06.2019 року, щодо строку дії - 49 років та орендну плату на рівні 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки зазначеної у додаткових угодах. До того ж відповідні накази не містять відображення позиції відповідача відносно істотних умов договору оренди землі, які останній може запропонувати вступаючи у переговорний процес на підставі ч. 1 - 5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі». Як встановлено судом, в матеріалах справи, всупереч ч. 5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», відсутні будь - які листи - повідомлення про результати розгляду ініціювання процесу поновлення договорів оренди позивачем. Доводи відповідача про належне повідомлення позивача про прийняте рішення з використанням системи електронного документообігу «ДОК ПРОФтмСТЕП 2.0» не заслуговують на увагу, оскільки позивач не є суб`єктом, який має право доступу до неї, від так позбавлений можливості отримати своєчасну інформацію, як про сам вихідний документ, так і про його реєстраційні дані.

Відсутність будь-яких заперечень щодо істотних умов додаткової угоди з боку орендодавця, відсутність пропозицій щодо зміни істотних умов договору з боку орендодавця розцінюються як порушення переважного права орендаря на поновлення договору оренди землі. Орендодавець не повідомляв ФГ «Агро Плюс 7» про недосягнення згоди щодо істотних умов договору оренди землі, проігнорувавши листи-повідомлення про поновлення договорів оренди землі. Посилання позивача на неможливість поновлення вже поновленого до цього договору оренди земельної ділянки є безпідставними, оскільки стаття 33 Закону України «Про оренду землі» не встановлює відповідну заборону, а поновлення договору оренди земельної ділянки є можливим за умови дотримання відповідної процедури, яку повністю виконав позивач.

Такі дії відповідача щодо ненадання відповіді на ініціювання процесу поновлення договорів оренди землі, що викладено в листах - повідомленнях та додаткових угодах які направлялися позивачем, призвели до порушення прав позивача на встановлений частинами 1-5 статті 33 Закону України порядок розгляду питання про поновлення договорів оренди на новий строк, а отже і на укладання додаткових угод до договорів.

Відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Приписами статей 641-642 Цивільного кодексу України визначено порядок подання пропозиції до укладення договору (оферта) та її прийняття (акцепт). Так, пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття, а відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Згідно з частиною 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а частиною першою статті 16 цього Кодексу визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Отже, вказані норми визначають об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту. Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права, який має відповідати тим фактичним обставинам, які склалися, виходячи із тих відносин, які відповідають відповідним нормам права.

Наслідком реалізації правового механізму погодження істотних умов договору оренди, передбаченого частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" є або продовження договору у зв`язку з погодженням між сторонами його істотних умов (таких же або інших), або припинення переважного права орендаря внаслідок їх непогодження (частина 4 статті 33 Закону України "Про оренду землі"). При цьому у випадку не укладення з вини орендодавця додаткової угоди до договору на погоджених між сторонами умовах орендар має правові підстави для захисту свого права в суді і таке право реалізовується шляхом подання позову про визнання додаткової угоди до договору оренди про продовження строку його дії укладеною.

Відповідно до статті 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

В силу статті 15 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за користування земельною ділянкою є істотною умовою договору оренди землі. Статтею 21 вказаного Закону передбачено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Суд зауважує, що позивачем доведено, а матеріалами справи підтверджується, що позивачем ініційовано механізм поновлення строку договорів оренди, встановлений частинами 1-5 статті 33 Закону України Про оренду землі і сторони дійшли згоди щодо зміни умов договору оренди земельної ділянки в частині строку дії договору - на 49 років, та розміру орендної плати - 5% від нормативної грошової оцінки, однак додаткові угоди не уклали. Будь-яких зауважень чи заперечень відповідача щодо істотних умов договорів матеріали справи не містять.

Зазначена правова позиція викладена в постановах Верховного суду від 18 грудня 2018 року № 924/1122/17 та від 29 листопада 2018 року № 922/621/18.

У Рішенні Конституційного Суду України від 01.12.2004 № 18-рп/2004 (справа про охоронюваний законом інтерес) надано офіційне тлумачення поняття "охоронюваний законом інтерес" як прагнення до користування конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом, як зумовленого загальним змістом об`єктивного і прямо не опосередкованого у суб`єктивному праві простого легітимного дозволу, що є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загальноправовим засадам.

Згідно ч. 8 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

Частиною 11ст. 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. Цивільне законодавство передбачає загальний принцип свободи договору (пункт 3 статті 3 Цивільного кодексу України) і не встановлює такого способу захисту цивільного права чи інтересу як зобов`язання примусового укладення договору.

В той же час можливість вимагати укладення договорів у судовому порядку законодавчо закріплюється лише в зобов`язаннях по укладенню господарських договорів. Так, згідно частини 3 статті 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов`язком суб`єкта господарювання, у випадках передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування. Відповідно ж до частини 1 статті 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядається судом.

Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" містить пряму вказівку щодо обов`язковості укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі та продовження договору оренди землі з мовчазної згоди орендодавця.

Отже, враховуючи, що нормами законодавства України, які були чинними під час виникнення спірних правовідносин, прямо встановлена обов`язковість оформлення додаткової угоди до договору оренду землі для оформлення факту його поновлення і виникнення за орендарем права оренди (стаття 640 Цивільного кодексу України, стаття 125 Земельного кодексу України), в даному випадку правильним способом захисту цивільного права чи інтересу позивача, який відповідає вимогам статті 16 Цивільного кодексу України є визнання поновленим договорів оренди землі та визнання укладених додаткових угод до договору оренди землі в редакції, запропонованій відповідачу.

Враховуючи те, що позивачем дотримані усі умови для поновлення договорів оренди, визначені статтею 33 Закону України Про оренду землі щодо звернення до відповідача в установлений термін з проханням поновити договори та те, що відповідачем не надані заперечення щодо істотних умов спірних договорів, суд дійшов висновку задовольнити позов про: (1) визнання поновленим договору оренди земельної ділянки площею 8,9185 га, кадастровий номер :07:000:0944 від 18.06.2019 року, укладений між Кременчуцькою районною державною адміністрацією та Фермерським господарством "Агро Плюс 7", зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01526, строком на 49 (сорок дев`ять) років з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі; (2) визнати укладеною з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2019 року, зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01526 наступного змісту (текст додаткової угоди згідно позовної заяви); (3) визнання поновленим договору оренди земельної ділянки площею 25,3548 га, кадастровий номер :07:000:0945 від 18.06.2019 року, укладений між Кременчуцькою районною державною адміністрацією та Фермерським господарством "Агро Плюс 7", зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01527, строком на 49 (сорок дев`ять) років з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі; (4) визнати укладеною з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2019 року, зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01527 наступного змісту (текст додаткової угоди згідно позовної заяви); (5) визнання поновленим договору оренди земельної ділянки площею 69,1178 га, кадастровий номер :07:000:0946 від 18.06.2019 року, укладений між Кременчуцькою районною державною адміністрацією та Фермерським господарством "Агро Плюс 7", зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01528, строком на 49 (сорок дев`ять) років з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі; (6) визнати укладеною з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2019 року, зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01528 наступного змісту (текст додаткової угоди згідно позовної заяви); (7) визнання поновленим договору оренди земельної ділянки площею 22,8976 га, кадастровий номер :07:000:0947 від 18.06.2019 року, укладений між Кременчуцькою районною державною адміністрацією та Фермерським господарством "Агро Плюс 7", зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01525, строком на 49 (сорок дев`ять) років з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі; (8) визнати укладеною з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2019 року, зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01525 наступного змісту (текст додаткової угоди згідно позовної заяви).

Згідно з статтею 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 129, 236 - 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати поновленим договір оренди земельної ділянки площею 8,9185 га кадастровий номер :07:000:0944 від 18.06.2012 року укладений між Кременчуцькою районною державною адміністрацією та Фермерським господарством «Агро Плюс 7», зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01526, строком на 49 (сорок дев`ять) років з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі.

3. Визнати укладеною з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2012 року зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01526 наступного змісту:

ДОДАТКОВА УГОДА

про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки

укладеного 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у

Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01526

м. Полтава «____» ________________ 2020 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) Головне Управління державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру у Полтавській області в особі начальника _____________________, який діє на підставі Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, з одного боку, та орендар Фермерське господарство «АГРО ПЛЮС 7» в особі Голови Остапця Ігоря Ігоревича, який діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди землі від 18 червня 2012 року про наступне:

1. Поновити Договір оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі (запис від 26 липня 2012 року за №01526) строком на 49 (сорок дев`ять) років починаючи з 27 липня 2026 року до 27 липня 2075 року включно.

2. Внести до Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01526, такі зміни та доповнення:

2.1. Пункт 6 розділу «Строк дії договору» Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року викласти в наступній редакції: «Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років (з 27 липня 2026 року до 27 липня 2075 року включно). Після закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.»

2.2. Пункт 7 розділу «Орендна плата» Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та визначається за цим договором у розмірі 5,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 8,9185 га кадастровий номер :07:000:0944 на рік. Орендна плата вноситься у строки встановлені пунктом 287.3 статті 287 Розділу ХІІІ Податкового Кодексу України на розрахунковий рахунок Кам`янопотоківської сільської ради».

3. Усі інші умови Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року є чинними і залишаються без змін та є обов`язковими до виконання Сторонами.

4. Дана додаткова угода укладена у двох примірниках для кожної зі сторін та є невід`ємною частиною Договору оренди земельної ділянки укладеного 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01526.

5. Право оренди, яке виникає на підставі даної додаткової угоди, підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖАВНОЇ ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО

СЛУЖБИ ГЕОДЕЗІЇ, КАРТОГРАФІЇ «АГРО ПЛЮС 7»

ТА СЛУЖБИ ГЕОДЕЗІЇ, КАРТОГРАФІЇ ТА в особі Голови Остапця Ігоря Ігоревича,

КАДАСТРУ У ПОЛТАВСЬКІЙ ОБЛАСТІ, що діє на підставі Статуту,

36000, м. Полтава, вул. Уютна, 23, 39673, Полтавська область,

ідентифікаційний код 39767930 село Кам`яні Потоки

Кременчуцький район,

Ідентифікаційний код 36956075

___________________ _____________________________

4. Визнати поновленим договір оренди земельної ділянки площею 25,3548 га кадастровий номер :07:000:0945 від 18.06.2012 року укладений між Кременчуцькою районною державною адміністрацією та Фермерським господарством «Агро Плюс 7», зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01527, строком на 49 (сорок дев`ять) років з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі.

5. Визнати укладеною з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2012 року зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01527 наступного змісту:

ДОДАТКОВА УГОДА

про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки

укладеного 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у

Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01527

м. Полтава «____» ________________ 2020 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) Головне Управління державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру у Полтавській області в особі начальника ________________________, який діє на підставі Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, з одного боку, та орендар Фермерське господарство «АГРО ПЛЮС 7» в особі Голови Остапця Ігоря Ігоревича, який діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди землі від 18 червня 2012 року про наступне:

1. Поновити Договір оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі (запис від 26 липня 2012 року за №01527) строком на 49 (сорок дев`ять) років починаючи з 27 липня 2026 року до 27 липня 2075 року включно.

2. Внести до Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01527, такі зміни та доповнення:

2.1. Пункт 6 розділу «Строк дії договору» Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року викласти в наступній редакції: «Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років (з 27 липня 2026 року до 27 липня 2075 року включно). Після закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.»

2.2. Пункт 7 розділу «Орендна плата» Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та визначається за цим договором у розмірі 5,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 25,3548 га кадастровий номер :07:000:0945 на рік. Орендна плата вноситься у строки встановлені пунктом 287.3 статті 287 Розділу ХІІІ Податкового Кодексу України на розрахунковий рахунок Кам`янопотоківської сільської ради».

3. Усі інші умови Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року є чинними і залишаються без змін та є обов`язковими до виконання Сторонами.

4. Дана додаткова угода укладена у двох примірниках для кожної зі сторін та є невід`ємною частиною Договору оренди земельної ділянки укладеного 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01527.

5. Право оренди, яке виникає на підставі даної додаткової угоди, підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖАВНОЇ ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО

СЛУЖБИ ГЕОДЕЗІЇ, КАРТОГРАФІЇ «АГРО ПЛЮС 7»

ТА СЛУЖБИ ГЕОДЕЗІЇ, КАРТОГРАФІЇ ТА в особі Голови Остапця Ігоря Ігоревича,

КАДАСТРУ У ПОЛТАВСЬКІЙ ОБЛАСТІ, що діє на підставі Статуту,

36000, м. Полтава, вул. Уютна, 23, 39673, Полтавська область,

ідентифікаційний код 39767930 село Кам`яні Потоки

Кременчуцький район,

Ідентифікаційний код 36956075

___________________ _____________________________

6. Визнати поновленим договір оренди земельної ділянки площею 69,1178 кадастровий номер :07:000:0946 від 18.06.2012 року укладений між Кременчуцькою районною державною адміністрацією та Фермерським господарством «Агро Плюс 7», зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01528, строком на 49 (сорок дев`ять) років з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі.

7. Визнати укладеною з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2012 року зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01528 наступного змісту:

ДОДАТКОВА УГОДА

про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки

укладеного 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у

Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01528

м. Полтава «____» ________________ 2020 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) Головне Управління державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру у Полтавській області в особі начальника ________________________, який діє на підставі Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, з одного боку, та орендар Фермерське господарство «АГРО ПЛЮС 7» в особі Голови Остапця Ігоря Ігоревича, який діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди землі від 18 червня 2012 року про наступне:

1. Поновити Договір оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі (запис від 26 липня 2012 року за №01528) строком на 49 (сорок дев`ять) років починаючи з 27 липня 2026 року до 27 липня 2075 року включно.

2. Внести до Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01528, такі зміни та доповнення:

2.1. Пункт 6 розділу «Строк дії договору» Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року викласти в наступній редакції: «Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років (з 27 липня 2026 року до 27 липня 2075 року включно). Після закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.»

2.2. Пункт 7 розділу «Орендна плата» Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та визначається за цим договором у розмірі 5,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 69,1178 га кадастровий номер :07:000:0946 на рік. Орендна плата вноситься у строки встановлені пунктом 287.3 статті 287 Розділу ХІІІ Податкового Кодексу України на розрахунковий рахунок Кам`янопотоківської сільської ради».

3. Усі інші умови Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року є чинними і залишаються без змін та є обов`язковими до виконання Сторонами.

4. Дана додаткова угода укладена у двох примірниках для кожної зі сторін та є невід`ємною частиною Договору оренди земельної ділянки укладеного 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01528.

5. Право оренди, яке виникає на підставі даної додаткової угоди, підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖАВНОЇ ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО

СЛУЖБИ ГЕОДЕЗІЇ, КАРТОГРАФІЇ «АГРО ПЛЮС 7»

ТА СЛУЖБИ ГЕОДЕЗІЇ, КАРТОГРАФІЇ ТА в особі Голови Остапця Ігоря Ігоревича,

КАДАСТРУ У ПОЛТАВСЬКІЙ ОБЛАСТІ, що діє на підставі Статуту,

36000, м. Полтава, вул. Уютна, 23, 39673, Полтавська область,

ідентифікаційний код 39767930 село Кам`яні Потоки

Кременчуцький район,

Ідентифікаційний код 36956075

___________________ _____________________________

8. Визнати поновленим договір оренди земельної ділянки площею 22,8976 га кадастровий номер :07:000:0947 від 18.06.2012 року укладений між Кременчуцькою районною державною адміністрацією та Фермерським господарством «Агро Плюс 7», зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01525, строком на 49 (сорок дев`ять) років з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі.

9. Визнати укладеною з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2012 року зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01525 наступного змісту:

ДОДАТКОВА УГОДА

про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки

укладеного 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у

Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01525

м. Полтава «____» ________________ 2020 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) Головне Управління державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру у Полтавській області в особі начальника ______________________, який діє на підставі Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, з одного боку, та орендар Фермерське господарство «АГРО ПЛЮС 7» в особі Голови Остапця Ігоря Ігоревича, який діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди землі від 18 червня 2012 року про наступне:

1. Поновити Договір оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі (запис від 26 липня 2012 року за №01525) строком на 49 (сорок дев`ять) років починаючи з 27 липня 2026 року до 27 липня 2075 року включно.

2. Внести до Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за №01525, такі зміни та доповнення:

2.1. Пункт 6 розділу «Строк дії договору» Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року викласти в наступній редакції: «Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років (з 27 липня 2026 року до 27 липня 2075 року включно). Після закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.»

2.2. Пункт 7 розділу «Орендна плата» Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та визначається за цим договором у розмірі 5,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 22,8976 га кадастровий номер :07:000:0947 на рік. Орендна плата вноситься у строки встановлені пунктом 287.3 статті 287 Розділу ХІІІ Податкового Кодексу України на розрахунковий рахунок Кам`янопотоківської сільської ради».

3. Усі інші умови Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року є чинними і залишаються без змін та є обов`язковими до виконання Сторонами.

4. Дана додаткова угода укладена у двох примірниках для кожної зі сторін та є невід`ємною частиною Договору оренди земельної ділянки укладеного 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01525.

5. Право оренди, яке виникає на підставі даної додаткової угоди, підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖАВНОЇ ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО

СЛУЖБИ ГЕОДЕЗІЇ, КАРТОГРАФІЇ «АГРО ПЛЮС 7»

ТА СЛУЖБИ ГЕОДЕЗІЇ, КАРТОГРАФІЇ ТА в особі Голови Остапця Ігоря Ігоревича,

КАДАСТРУ У ПОЛТАВСЬКІЙ ОБЛАСТІ, що діє на підставі Статуту,

36000, м. Полтава, вул. Уютна, 23, 39673, Полтавська область,

ідентифікаційний код 39767930 село Кам`яні Потоки

Кременчуцький район,

Ідентифікаційний код 36956075

__________________ _____________________________

10. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області (код за , адреса: 36039, Полтавська область, м. Полтава, вул. Уютна, 23) на користь Фермерського господарства "Агро Плюс 7", Кам`яні Потоки, Кременчуцький район, Полтавська область, 39763, (код за ) 16816 грн. (шістнадцять тисяч вісімсот шістнадцять гривень) витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст.241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.ст.256 ГПК України). Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. набрання чинності цією редакцією Кодексу.

У зв"язку з відпусткою судді повний текст рішення підписано: 03.09.2020

Суддя Кльопов І.Г.