РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.08.2020Справа № 910/1724/20

Господарський суд міста Києва у складі судді Щербакова С.О., за участю секретаря судового засідання Філон І.М., розглянувши матеріали господарської справи

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний,4-Г"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська будівельна компанія - сервіс"

про зобов'язання вчинити дії

Представники:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-Г" (далі - позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська будівельна компанія - сервіс" (далі - відповідача), в якому просить суд (з урахуванням заяви про усунення недоліків позовної заяви):

- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Українська будівельна компанія - сервіс" відновити за свій рахунок всю технічну документацію на житловий будинок № 4-Г по проспекту Валерія Лобановського у місті Києві щодо технічного стану об'єкта, а саме: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000, та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за № 393/2833); паспорт об'єкта земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на будинок та споруди об'єкта; технічний паспорт будинку і бойлерної (як невід'ємної частини) та відповідну технічну документацію (інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію будинку, акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; плани зовнішніх мереж та стан мереж на момент передачі; схеми інженерного обладнання, у тому числі: холодного та гарячого водопостачання; каналізації; теплопостачання; електропостачання; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту); акти технічного огляду; паспорти ліфтового господарства; протоколи огляду системи вентиляції; проектну документацію та протоколи огляду пожежної системи та димовидалення; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта;

- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Українська будівельна компанія - сервіс" передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-Г" всю технічну документацію на житловий будинок № 4-Г по проспекту Валерія Лобановського у місті Києві щодо технічного стану об'єкта, а саме: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000, та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за № 393/2833); паспорт об'єкта земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на будинок та споруди об'єкта; технічний паспорт будинку і бойлерної (як невід'ємної частини) та відповідну технічну документацію (інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію будинку, акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; плани зовнішніх мереж та стан мереж на момент передачі; схеми інженерного обладнання, у тому числі: холодного та гарячого водопостачання; каналізації; теплопостачання; електропостачання; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту); акти технічного огляду; паспорти ліфтового господарства; протоколи огляду системи вентиляції; проектну документацію та протоколи огляду пожежної системи та димовидалення; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що відповідач як колишній управитель багатоквартирного будинку відповідно до приписів ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", у разі створення ОСББ зобов'язаний передати ОСББ передбачену законодавством документацію на будинок.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.02.2020 позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-Г" залишено без руху. Встановлено Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-Г" строк для усунення недоліків позовної заяви.

18.02.2019 через відділ автоматизованого документообігу суду від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-Г" надійшла заява про усунення недоліків.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.02.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи здійснюється в порядку загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 26.03.2020.

25.03.2020 через відділ автоматизованого документообігу суду відповідач подав клопотання про відкладення розгляду справи, в якому відповідач з урахуванням запровадження на всій території України карантину, з метою запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19, просить суд відкласти розгляд справи на іншу дату.

Судове засідання, призначене на 26.03.2020 не відбулося у зв'язку з необхідністю попередження виникнення та запобігання поширення гострої респіраторної хвороби, спричиненої коронавірусом COVID-19, зважаючи на період карантину, визначений постановою КМУ "Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19" від 11.03.2020 № 211 (зі змінами внесеними постановою Кабінету Міністрів України № 239 від 25.03.2020), з урахуванням рішення Уряду про заборону пасажирських перевезень та обмеження кількості учасників масових заходів, а також листа Ради суддів України від 16.03.2020 9/рс-186/20.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.03.2020 підготовче засідання у справі № 910/1724/20 призначено на 30.04.2020.

23.04.2020 до суду надійшло клопотання (через електронну пошту суду) відповідача про відкладення розгляду справи, в якому відповідач з урахуванням запровадження на всій території України карантину, з метою запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19, просить суд відкласти розгляд справи на іншу дату та надати додатковий строк для подачі відзиву на позов.

У судовому засіданні 30.04.2020 суд на місці ухвалив відкласти розгляд справи на 28.05.2020.

28.05.2020 через відділ автоматизованого документообігу суду відповідач подав відзив на позов в якому заперечує проти позовних вимог та, зокрема, зазначає, що відповідач не відноситься до категорії осіб, на яких відповідно до ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» покладається обов'язок передати позивачу технічну та проектну документації на будинок.

Крім того, відповідач зазначає про пропущення позивачем строку позовної давності, у зв'язку з чим, просить суд застосувати наслідки спливу строків позовної давності.

У судовому засіданні 28.05.2020 судом оголошено перерву до 02.07.2020.

30.06.2020 через відділ автоматизованого документообігу суду позивач подав заперечення на відзив, в яких заперечує проти застосування строків позовної давності та зазначає, що перебіг строку позовної давності починається з часу, коли було порушене право позивача, а саме з вересня 2019.

02.07.2020 через відділ автоматизованого документообігу суду відповідач подав доповнення до відзиву, в якому просить долучити до матеріалів справи додаткові докази.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.07.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Судове засідання у справі № 910/1724/20 призначено на 20.08.2020.

Представник позивача у дане судове засідання не з'явився, 12.08.2020 через відділ автоматизованого документообігу суду подав клопотання про перенесення розгляду справи, в якому у зв'язку з перебуванням представника позивача у відрядженні до 22.08.2020 просить суд відкласти розгляд справи на іншу дату.

Розглянувши клопотання позивача про перенесення розгляду справи, суд відзначає наступне.

Відповідно до приписів ст. 56 Господарського процесуального кодексу України, сторона, третя особа, а також особа, якій законом надано право звертатися до суду в інтересах іншої особи, може брати участь в судовому процесі особисто (самопредставництво) та (або) через представника. Особиста участь у справі особи не позбавляє її права мати в цій справі представника. Юридична особа незалежно від порядку її створення бере участь у справі через свого керівника, члена виконавчого органу, іншу особу, уповноважену діяти від її імені відповідно до закону, статуту, положення, трудового договору (контракту) (самопредставництво юридичної особи), або через представника.

Таким чином, юридична особа не обмежена колом осіб, які можуть представляти її інтереси в суді, а зазначені в клопотанні обставини не є підставою для його задоволення, тому суд відмовляє у задоволенні клопотання про перенесення розгляду справи.

Представник відповідача у судове засідання також не з'явився, 20.08.2020 через відділ автоматизованого документообігу суду подав клопотання, в якому просить суд розгляд справи здійснювати без участі представника ТОВ "Українська будівельна компанія - сервіс" за наявними у матеріалах справи доказами та застосувати позовну давність.

Приймаючи до уваги, що представники сторін були належним чином повідомлені про дату та час судового засідання, враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів для розгляду справи по суті, суд вважає, що неявка у судове засідання представників сторін не є перешкодою для прийняття рішення у даній справі.

Відповідно до ст. 233 Господарського процесуального кодексу України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та витребуваних судом.

У судовому засіданні 20.08.2020 відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до сертифіката відповідності КВ 000021 від 13.02.2010, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації від 18.01.2010, засвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкта: будівництво першої черги будівництва, що складається з чотирьох житлових будинків з вбудованими приміщеннями та підземними паркінгами на просп. Червонозоряному, 4 у Солом'янському районі м. Києва, житлові будинки № 3 та № 4 проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних прав та підтвержено його готовність до експлуатації.

Замовником об'єкта будівництва є Міністерство України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи.

Генпроектувальник та генпідрядник: Закрите акціонерне товариство «Українська будівельна компанія».

Як вбачається з матеріалів справи, 13.02.2010 між Закритим акціонерним товариством «Українська будівельна компанія» та Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська будівельна компанія - сервіс" складено акт прийняття-передачі житлового будинку в експлуатацію, відповідно до якого Закрите акціонерне товариство «Українська будівельна компанія» передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Українська будівельна компанія - сервіс" прийняло в експлуатацію будинок першої черги будівництва житлового будинку із вбудованими приміщеннями та підземними паркінгами на проспекті Червонозоряному, 4-Г у Солом'янському районі міста Києва.

Відповідно до п.2 акта, вказаний у цьому акті житловий будинок передається в експлуатацію з метою здійснення Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська будівельна компанія - сервіс":

- належного утримання будинку і споруд та прибудинкової території (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічного обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, здійснення поточного ремонту, вивезення побутових відходів тощо);

- своєчасного та якісного забезпечення постачання комунальних послуг (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо).

Так, 29.07.2013 власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку № 4-Г по проспекту Валерія Лобановського (колишня назва Червонозоряна вулиця) було зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний,4-Г".

Листом № 02-19 від 12.03.2019 голова правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний,4-Г" звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська будівельна компанія - сервіс" з листом № 02-19, в якому повідомив, що з 01.05.2019 ОСББ "Червонозоряний,4-Г" усі функції з управління багатоквартирним будинком № 4-Г, що розташований по проспекту Валерія Лобановського у місті Києві буде здійснювати через свої органи управління, у зв'язку з чим позивач вимагав припинити з 01.05.2019 будь-яку діяльність пов'язану з утриманням будинку та прибудинкової території та внести відповідні зміни у договори з іншими постачальниками послуг (з ПрАТ «ДТЕК Київські електромережи», ПАТ АК «Київвводоканал», КП «Київтеплоенерго» та іншими підрядними організаціями). Крім того, позивач просив відповідача відповідно до вимог законодавства до 01.05.2019 забезпечити передачу до ОСББ "Червонозоряний,4-Г" технічної документації, технічного паспорту на будинок, паспортів ліфтового господарства, планів інженерних мереж та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, розташований за адресою: м. Київ, проспект Валерія Лобановського, буд. 4-Г.

Так, 01.05.2019 на зборах співвласників вказаного об'єднання було прийнято рішення, оформлене протоколом, про самостійне управління багатоквартирним будинком № 4-Г по проспекту Валерія Лобановського.

З матеріалів справи вбачається, що листом від 10.05.2019 № 505 відповідач надав відповідь на лист позивача № 02-19 від 12.03.2019, в якому відповідач повністю підтримав ініціативу ОСББ "Червонозоряний,4-Г" по самостійному управлінню будинком. В той же час, ТОВ "Українська будівельна компанія - сервіс" повідомило позивача, що технічна документація на будинок викрадена невстановленими особами внаслідок рейдерського захоплення приміщень по проспекту Валерія Лобановського, 4-А, в тому числі приміщення, яке використовується відповідачем для здійснення своєї діяльності, у зв'язку з чим наявні складності із передачею технічної документації.

В той же час, як вбачається з матеріалів справи, 26.04.2019 Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська будівельна компанія - сервіс" (сторона-1) та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний,4-Г" (сторона-2) складено та підписано акти №1 та № 2 приймання-передачі ключів від місць загального користування будинку, відповідно до яких сторона-1 передала, а сторона-2 прийняла ключі від місця загального користування будинку, а саме від приміщень виходу на покрівлю та приміщення теплопункту.

Враховуючи те, що відповідач не вчинив дії з передачі технічної документації, позивач звертався до Управління житлово-комунального господарства та будівництва Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації щодо складання акту приймання-передачі технічної документації та акту технічного стану житлового будинку за адресою: просп. В.Лобановського, 4-Г, яке листом від 22.05.2019 № 108/29-424 надало відповідь на звернення позивача, в якому зазначило, що житловий будинок за адресою: просп. В.Лобановського, 4-Г будувався за кошти інвесторів, до створення ОСББ "Червонозоряний,4-Г" знаходився на утриманні та обслуговуванні - ТОВ "Українська будівельна компанія - сервіс" та у разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання відновлює її за власний рахунок, проте, з огляду на приписи чинного законодавства управління повідомило, що органам місцевого самоврядування забороняється втручатися у діяльність суб'єктів господарювання.

Крім того, листом від 01.07.2019 № 058/4/1-4431 Департаментом житлово-комунальної інфраструктури управління житлово-комунальної політики надано відповідь на звернення позивача № 20944 від 04.06.2019 стосовно технічного стану житлового будинку № 4-Г на просп. Валерія Лобановського, передачі технічної документації на будинок та будівництво розподільчої електричної підстанції, в якому Департамент зазначив, що у разі відсутності документації на багатоквартирний будинок особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання відновлює її за власний рахунок, у зв'язку з чим Департамент звернувся листом від 29.05.2019 № 058/4/1-3759 до ТОВ "Українська будівельна компанія - сервіс" щодо передачі об'єднанню технічної документації на будинок. Також, у своєму листі Департамент повідомив позивача, що для обстеження технічного стану будинку № 4-Г на просп. Валерія Лобановського позивачу потрібно направити замовлення до КП «Київжитлоспецексплуатація».

Між тим, як вбачається з матеріалів справи, 05.12.2019 Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська будівельна компанія - сервіс" (сторона-1) та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний,4-Г" (сторона-2) складено та підписано акт приймання-передачі технічної документації по житловому будинку за адресою: проспект В.Лобановського, 4-Г, відповідно до якого передано позивачу дублікат паспорта ліфта № D2NА 9258 та дублікат паспорта ліфта № D2NА 8744.

Отже, обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний,4-Г" зазначає що, враховуючи прийняття на зборах співвласників рішення про самостійне управління багатоквартирним будинком № 4-Г по проспекту Валерія Лобановського, відповідач як колишній управитель багатоквартирного будинку відповідно до приписів ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", зобов'язаний передати ОСББ передбачену законодавством документацію на будинок.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У відповідності до норми 16 Цивільного кодексу України, способами захисту цивільних прав та інтересів судом, зокрема, є визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкод.ування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно з ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав; визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб'єктів, що суперечать законодавству, ущемляють права та законні інтереси суб'єкта господарювання або споживачів; визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом; відновлення становища, яке існувало до порушення прав та законних інтересів суб'єктів господарювання; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов'язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних санкцій; застосування оперативно-господарських санкцій; застосування адміністративно-господарських санкцій; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин; іншими способами, передбаченими законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об'єктами нерухомого майна; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Як встановлено судом вище, на підставі акта прийняття-передачі житлового будинку в експлуатацію від 13.02.2010 Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська будівельна компанія - сервіс" прийнято від Закритого акціонерного товариства «Українська будівельна компанія» в експлуатацію будинок першої черги будівництва житлового будинку із вбудованими приміщеннями та підземними паркінгами на проспекті Червонозоряному, 4-Г (нова назва Валерія Лобановського) у Солом'янському районі міста Києва, з метою здійснення відповідачем належного утримання будинку і споруд та прибудинкової території (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічного обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, здійснення поточного ремонту, вивезення побутових відходів тощо); своєчасного та якісного забезпечення постачання комунальних послуг (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо).

Тож, Товариство з обмеженою відповідальністю "Українська будівельна компанія - сервіс" є управителем житлового будинку № 4-Г на просп. Валерія Лобановського у м. Києві.

Так, Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання (ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

За приписами ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об'єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об'єднання скликаються установчі збори.

Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

29.07.2013 власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку № 4-Г по проспекту Валерія Лобановського (колишня назва Червонозоряна вулиця) було зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний,4-Г".

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Згідно ст. 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.05.2019 на зборах співвласників вказаного об'єднання було прийнято рішення, оформлене протоколом, про самостійне управління багатоквартирним будинком № 4-Г по проспекту Валерія Лобановського.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», замовник будівництва або попередній власник будинку зобов'язаний передати паспорт об'єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об'єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об'єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об'єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону.

У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку.

У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Частиною 18 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.

Таким чином, відповідно до приписів Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»,враховуючи рішення співвласників багатоквартирного будинку № 4-Г по проспекту Валерія Лобановського про самостійне управління багатоквартирним будинком, у відповідача виник обов'язок з передачі Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний,4-г" примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Про факт того, що починаючи з 01.05.2019 Товариство з обмеженою відповідальністю "Українська будівельна компанія - сервіс" не є управителем житлового будинку № 4-Г по просп. Валерія Лобановського було також зазначено Департаментом житлово-комунальної інфраструктури управління житлово-комунальної політики у своєму листі від 01.07.2019 № 058/4/1-4431.

В свою чергу у листі від 10.05.2019 № 505 та у відзиві на позовну заяву відповідач зазначає, що технічна документація на будинок № 4-Г по проспекту Валерія Лобановського викрадена невстановленими особами внаслідок рейдерського захоплення приміщень по проспекту Валерія Лобановського, 4-А, в тому числі приміщення, яке використовується відповідачем для здійснення своєї діяльності, у зв'язку з чим наявні складності із передачею технічної документації.

Проте, суд не приймає до уваги такі твердження відповідача з огляду на відсутність у матеріалах справи доказів звернення відповідача до органів досудового розслідування по факту викрадення технічної документації на будинок № 4-Г по проспекту Валерія Лобановського у м. Києві, при цьому з долученого до відзиву на позовну заяву витягу з Єдиного реєстру досудового розслідування, кримінальне провадження № 0000703 вбачається звернення ТОВ «Рідний Край» до органів досудового розслідування щодо заволодіння невстановленими особами майном ТОВ «Рідний Край», а не позивача.

При цьому, відповідно до приписів ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.

Таким чином, відповідач, як особа, що здійснювала управління багатоквартирним будинком № 4-Г по проспекту Валерія Лобановського у м. Києві в силу приписів чинного законодавства у разі відсутності документації на багатоквартирний будинок зобов'язаний був відновити її за власний рахунок, чого відповідачем не здійснено.

Доказів зворотного суду не надано.

За таких обставин, вимоги позивача про зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю "Українська будівельна компанія - сервіс" відновити за свій рахунок всю технічну документацію на житловий будинок № 4-Г по проспекту Валерія Лобановського у місті Києві щодо технічного стану об'єкта та, відповідно, про зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю "Українська будівельна компанія - сервіс" передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-Г" всю технічну документацію на житловий будинок № 4-Г по проспекту Валерія Лобановського у місті Києві щодо технічного стану об'єкта, визнаються судом обгрунтованими та таким, що підлягають задоволенню.

Щодо заявленого відповідачем у відзиві на позовну заяву клопотання про застосування строків позовної давності, суд відзначає наступне.

Відповідно до статті 256 Цивільного кодексу України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. (ст. 257 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.1 ст. 261 Цивільного кодексу України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Частиною 5 статті 261 Цивільного кодексу України визначено, що за зобов'язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання. За зобов'язаннями, строк виконання яких не визначений або визначений моментом вимоги, перебіг позовної давності починається від дня, коли у кредитора виникає право пред'явити вимогу про виконання зобов'язання. Якщо боржникові надається пільговий строк для виконання такої вимоги, перебіг позовної давності починається зі спливом цього строку.

Згідно з ч.ч.3, 4 ст. 267 Цивільного кодексу України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

За змістом частини першої статті 261 Цивільного кодексу України позовна давність застосовується лише за наявності порушення права особи. Отже, перш ніж застосовувати позовну давність, господарський суд повинен з'ясувати та зазначити в судовому рішенні, чи порушене право або охоронюваний законом інтерес позивача, за захистом якого той звернувся до суду. У разі коли такі право чи інтерес не порушені, суд відмовляє в позові з підстав його необґрунтованості. І лише якщо буде встановлено, що право або охоронюваний законом інтерес особи дійсно порушені, але позовна давність спливла і про це зроблено заяву іншою стороною у справі, суд відмовляє в позові у зв'язку зі спливом позовної давності - за відсутності наведених позивачем поважних причин її пропущення. (п. 2.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування позовної давності у вирішенні господарських спорів» №10 від 29.05.2013 року)

Таким чином, при застосуванні позовної давності та наслідків її спливу (ст.267 Цивільного кодексу України) необхідно досліджувати та встановлювати насамперед обставини про те, чи порушено право особи, про захист якого вона просить, і лише після цього - у випадку встановленого порушення, і наявності заяви сторони про застосування позовної давності - застосовувати позовну давність та наслідки її спливу.

Як встановлено судом, позивач звернувся до суду з вказаним позовом 06.02.2020 року, згідно з вхідним штампом канцелярії Господарського суду міста Києва.

Так, в обгрунтування пропуску строку позовної давності відповідач посилається на приписи ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» якими передбачено, що документація на будинок підлягає відновленню протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання, тож враховуючи, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний,4-г" було створене 29.07.2013, строк позовної давності щодо вимоги про відновлення технічної документації у разі її відсутності закінчився через півроку з дня державної реєстрації юридичної особи позивача, тобто ще у 2014 році.

Проте, суд не погоджується з таким твердженнями відповідача, з огляду на наступне.

Так, як вбачається з відомостей у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань державна реєстрація Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний,4-г" відбулася 29.07.2013.

Однак, рішення про самостійне управління багатоквартирним будинком № 4-Г по проспекту Валерія Лобановського (колишня назва Червонозоряна вулиця) було прийнято на зборах співвласників вказаного об'єднання - 01.05.2019.

При цьому, суд зазначає, що ані Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», ані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» не визначено обов'язку об'єдання здійснювати самостійне управління будинком з моменту його реєстрації, тож позивачем було реалізоване відповідне право 01.05.2019.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що саме з цієї дати має відраховуватися строк позовної давності та, враховуючи що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний,4-г" звернулось до суду з вказаним позовом 06.02.2020 року, тобто в межах загального строку позовної давності, заявлене відповідачем у відзиві на позовну заяву клопотання про застосування строків позовної давності не підлягає задоволенню.

Між тим, суд вважає за необхідне зазначити, що як у своєму листі від від 10.05.2019 № 505, так і в судових засіданнях відповідач не заперечував проти самостійного управління ОСББ "Червонозоряний,4-Г" житловим будинком по проспекту Валерія Лобановського, 4-Г.

При цьому, суд зазначає, що 26.04.2019 Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська будівельна компанія - сервіс" (сторона-1) та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний,4-Г" (сторона-2) було складено та підписано акти №1 та № 2 приймання-передачі ключів від місць загального користування будинку, відповідно до яких сторона-1 передала, а сторона-2 прийняла ключі від місця загального користування будинку, а саме від приміщень виходу на покрівлю та приміщення теплопункту.

Крім того, 05.12.2019 Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська будівельна компанія - сервіс" (сторона-1) та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний,4-Г" (сторона-2) складено та підписано акт приймання-передачі технічної документації по житловому будинку за адресою: проспект В.Лобановського, 4-Г, відповідно до якого передано позивачу дублікат паспорта ліфта № D2NА 9258 та дублікат паспорта ліфта № D2NА 8744.

Відповідно до ст. 236 Господарського процесуального кодексу України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст.ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Підсумовуючи вищевикладене, виходячи із заявлених вимог, наведених обґрунтувань та наданих доказів, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний,4-г" підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ч. 4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача

Керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва.

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний,4-г" - задовольнити.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Українська будівельна компанія - сервіс" (проспект Червонозоряний, буд. 4-А, м. Київ, 03037, ідентифікаційний код - 35076047) відновити за власний рахунок всю технічну документацію на житловий будинок № 4-Г по проспекту Валерія Лобановського у місті Києві щодо технічного стану об'єкта, а саме: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000, та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за № 393/2833); паспорт об'єкта земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на будинок та споруди об'єкта; технічний паспорт будинку і бойлерної (як невід'ємної частини) та відповідну технічну документацію (інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію будинку, акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; плани зовнішніх мереж та стан мереж на момент передачі; схеми інженерного обладнання, у тому числі: холодного та гарячого водопостачання; каналізації; теплопостачання; електропостачання; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту); акти технічного огляду; паспорти ліфтового господарства; протоколи огляду системи вентиляції; проектну документацію та протоколи огляду пожежної системи та димовидалення; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Українська будівельна компанія - сервіс" (проспект Червонозоряний, буд. 4-А, м. Київ, 03037, ідентифікаційний код - 35076047) передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-Г" (проспект Валерія Лобановського, буд. 4 "Г", м. Київ, 03037, ідентифікаційний код - 38855291) за актом приймання-передачі всю технічну документацію на житловий будинок № 4-Г по проспекту Валерія Лобановського у місті Києві щодо технічного стану об'єкта, а саме: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000, та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за № 393/2833); паспорт об'єкта земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на будинок та споруди об'єкта; технічний паспорт будинку і бойлерної (як невід'ємної частини) та відповідну технічну документацію (інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію будинку, акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; плани зовнішніх мереж та стан мереж на момент передачі; схеми інженерного обладнання, у тому числі: холодного та гарячого водопостачання; каналізації; теплопостачання; електропостачання; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту); акти технічного огляду; паспорти ліфтового господарства; протоколи огляду системи вентиляції; проектну документацію та протоколи огляду пожежної системи та димовидалення; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська будівельна компанія - сервіс" (проспект Червонозоряний, буд. 4-А, м. Київ, 03037, ідентифікаційний код - 35076047) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-Г" (проспект Червонозоряний, буд. 4-Г, м. Київ, 03037, ідентифікаційний код - 38855291) 4 204 (чотири тисячі двісті чотири) грн. 00 коп. - судового збору.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Згідно з пунктом 17.5 розділу ХІ "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України, апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду або через відповідний місцевий господарський суд.

Повний текст рішення складено: 31.08.2020.

Суддя С. О. Щербаков