ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
"31" серпня 2020 р.м. Одеса № 916/2503/20
Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М., розглянувши матеріали вх. № 2592/20
про розірвання договору, виселення та стягнення 210 991,88 грн
26.08.2020р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Громадської організації "Ветерани десантних військ "Союз десантників Одеси", в якій просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 200 900 грн., пеню у сумі 10 091,88 грн; розірвати договір оренди нерухомості від 12.03.2015 року № 1/15, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради Громадською організацією "Ветерани десантних військ "Союз десантників Одеси"; виселити Громадську організацію "Ветерани десантних військ "Союз десантників Одеси" з нежитлової одноповерхової будівлі, загальною площею 324,4 кв.м, розташованої за адресою: м. Одеса, просп. Свободи, 119; стягнути судові витрати у сумі 7 368,89 грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем укладеного між сторонами договору оренди нежилого приміщення №1/15 від 12.03.2015р., в результаті чого у останнього виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 200 900 грн, на яку позивачем у відповідності до п. 5.2 договору було нараховано пеню у сумі 10 091,88 грн.
Крім того, з посиланням на систематичну несплату коштів, порушення істотних умов вищевказаного договору, позивачем заявлені вимоги про розірвання договору оренди та виселення відповідача із спірного нежитлового приміщення.
Відповідно до п.3 ч.3 ст.162 ГПК України позовна заява повинна містити обґрунтований розрахунок сум, що стягуються чи оспорюються.
При цьому, поняття обґрунтований розрахунок сум, що стягуються чи оспорюються, означає те, що його зміст дозволяє суду зробити висновок про підстави стягнення заявленої суми та її розмір.
Як встановлено судом, позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради направлені, зокрема, на стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати, яка згідно з наданим позивачем розрахунком становить 200 900 грн.
Водночас, наявний в матеріалах справи розрахунок суми заборгованості з орендної плати не відповідає критерію обґрунтованості, оскільки не дозволяє суду зробити висновки щодо підстав нарахування визначених в розрахунку сум.
Так, із наданого позивачем розрахунку вбачається, що першим місяцем, в якому виникла заборгованість з орендної плати, є січень 2019р., при цьому розмір орендної ставки за вказаний місяць позивачем визначено на рівні 8 437,11 грн.
Водночас, наданий позивачем розрахунок не містить жодних обґрунтувань орендної ставки у визначеному позивачем розмірі з огляду на погодження сторонами у договорі орендної ставки за базовий місяць оренди на рівні 5 152,76 грн
Крім того, з доданої позивачем до позовної заяви претензії, надісланої на адресу відповідача, вбачається, що Департаментом комунальної власності Одеської міської ради зазначено про закінчення строку дії договору оренди 20.02.2020р.
Між тим, звертаючись до суду з відповідною позовною заявою, Департамент комунальної власності Одеської міської ради просить суд розірвати договір оренди як діючий, водночас ані чинність зазначеного договору, з урахуванням даного листа, ані момент закінчення договору позивачем не обґрунтовано.
Згідно до ч.1 та ч.2 ст.174 Господарського процесуального кодексу України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 162, 164, 172 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.
В ухвалі про залишення позовної заяви без руху зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.
Отже, з урахуванням наявності вищевикладених недоліків, позовна заява Департаменту комунальної власності Одеської міської ради на підставі ч.1 ст.174 ГПК України підлягає залишенню без руху із встановленням позивачу 10-ти денного строку з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення виявлених недоліків шляхом надання до суду:
- обґрунтованого розрахунку суми заборгованості з орендної плати;
- обґрунтування закінчення строку дії договору оренди;
- обґрунтування розірвання договору оренди.
Керуючись ст.ст., 162, 164, 174, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позовну заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради за вх.№2592/20 від 26.08.2020р. залишити без руху.
2. Встановити позивачу десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви шляхом надання до суду обґрунтованого розрахунку суми заборгованості з орендної плати; обґрунтування закінчення строку дії договору оренди; обґрунтування розірвання договору оренди.
3. Попередити позивача про наслідки недотримання вимог ухвали про залишення позовної заяви без руху, передбачені ч. 4 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України.
4. Повідомити позивача, що він у відповідності до ч. 2 ст. 164 ГПК України зобов`язаний додати до позовної заяви всі наявні в нього докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги (якщо подаються письмові чи електронні докази позивач може додати до позовної заяви копії відповідних доказів).
Ухвала суду набирає законної сили 31.08.2020 року та оскарженню не підлягає.

Суддя Ю.М. Щавинська