ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 серпня 2020 року м. Черкаси справа № 925/360/20

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Брус Л.П., за участю представників сторін:

від прокуратури: Олійник І.А. - за посвідченням,

від позивача 1: Царук І.М. - голова сільської ради,

від позивача 2: представник не з`явився,

від відповідача 1, 2: не з`явились,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Черкаської області у місті Черкаси справу

за позовом Заступника керівника Уманської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Вербуватської сільської ради Христинівського району Черкаської області (позивач 1), с. Вербувата, Христинівський район, Черкаська область,

Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (позивач 2), м. Черкаси

до ОСОБА_1 (відповідач 1), м. Бровари, Київська область

Фермерського господарства «САРМАТІЯ» (відповідач 2), м. Христинівка, Черкаська область

про стягнення 176237,00 грн заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Заступник керівника Уманської місцевої прокуратури (вул. Гайдамацька, 16, м. Умань, Черкаська область, 20301, код 02911119) в інтересах держави в особі Вербуватської сільської ради Христинівського району Черкаської області (вул. Святкова, 1, с. Вербувата, Христинівський район, Черкаська область, 20020 код 33319223), Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (вул. Смілянська, 131, м. Черкаси, 18008, код 39765890) звернувся до Господарського суду Черкаської області з позовом до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) та Фермерського господарства «САРМАТІЯ» (вул. Стадіонна, 2, м. Христинівка, Черкаська область, 20001, код 39510392)

про стягнення з Фермерського господарства «САРМАТІЯ» заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 49,7413 га (кадастровий номер - :05:001:0038), яка розташована в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району, відповідно до договору оренди від 27.03.2014 на користь Вербуватської сільської ради Христинівського району в сумі 176237 грн

та розірвання договору оренди земельної ділянки площею 49,7413 га (кадастровий номер - :05:001:0038) в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району від 27.03.2014 укладеного між ОСОБА_1 та Головним управлінням Держземагенства в Черкаській області, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно 25.04.2014 (номер запису про інше речове право 5479437).

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що відповідач 2 свої зобов`язання із сплати орендної плати за користування земельною ділянкою протягом 2018 - 2019 років своєчасно та в повному обсязі не виконував, внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 176237,00 грн, а сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору.

З метою захисту інтересів держави прокурор звернувся до суду з позовом.

Ухвалою від 27 березня 2020 року Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі, справу вирішив розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначив на 28.04.2020.

Ухвалою від 28 квітня 2020 року Господарський суд Черкаської області підготовче засідання переніс у зв`язку з введенням в Україні карантинних заходів на 16 червня 2020 року.

Ухвалою від 16 червня 2020 року Господарський суд Черкаської області закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 20 серпня 2020 року; для забезпечення дотримання прав відповідачів бути поінформованим про час і дату призначення наступного судового засідання розмістив оголошення про виклик ОСОБА_1 та Фермерського господарства «САРМАТІЯ» у наступне судове засідання на офіційній сторінці Господарського суду Черкаської області веб-порталу судової влади України.

У судове засідання 20 серпня 2020 року представники другого позивача та відповідачів не з`явилися.

Від представника Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (позивач 2) надійшло клопотання про розгляд справи без його участі.

Від ОСОБА_1 (відповідач 1) надійшли клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату у зв`язку з тим, що він перебуває за кордоном, та письмові пояснення, відповідно до яких в задоволенні позовних вимог просить відмовити в повному обсязі. Зазначив, що 27.03.2014 між ОСОБА_1 та Головним управлінням Держземагенства в Черкаській області було укладено договір оренди земельної ділянки. Керуючись положеннями ч. 1 ст. 8 Закону України «Про оренду землі», відповідно до яких орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду, якщо це передбачено договором оренди, або за письмовою згодою орендодавця, 11 травня 2016 року між ним та Приватним підприємством «Агротрейд Групп» (код 32588017) було укладено договір суборенди земельної ділянки зі строком дії до 26 березня 2024 року. Отже, з існуючих на даний момент договірних правовідносин між ним та Приватним підприємством «Агротрейд Групп», починаючи з 11 травня 2016 року платником орендної плати за користування земельною ділянкою вважає ПП «Агротрейд Групп», у зв`язку з чим, позовні вимоги щодо зобов`язання сплати орендної плати за користування земельної заявлені за період з 2018 року по 2019 року - пред`явленими до неналежних відповідачів.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Враховуючи те, що сторони про час та місце розгляду справи по суті повідомлені належним чином, явка учасників судового процесу не визнана обов`язковою, неявка представників позивача 2 та відповідачів не перешкоджає розгляду справи по суті, суд з урахуванням думки прокурора та позивача 1 щодо можливості розгляду справи, у судовому засіданні, що відбулося 20 серпня 2020 року, не виходячи до нарадчої кімнати, ухвалив відмовити у задоволенні клопотання відповідача 1 про відкладення розгляду справи на іншу дату та розгляд справи проводити без участі відповідачів 1, 2.

Ухвалою від 20 серпня 2020 року Господарський суд Черкаської області відмовив у задоволенні клопотань відповідачів 1, 2 про закриття провадження у справі.

У судовому засіданні, що відбулося 20 серпня 2020 року, прокурор та представник позивача 1 позов підтримали повністю.

У судовому засіданні 20 серпня 2020 року згідно з ст. 240 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення у даній справі.

Відповідно до ст. 13, 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Заслухавши доводи учасників справи з приводу заявлених позовних вимог, дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, судом встановлено такі обставини.

27 березня 2014 року між Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області (орендодавець за договором) та ОСОБА_1 (орендар за договором) було укладено договір оренди земельної ділянки площею 49,7413 га (кадастровий номер :05:001:0038), яка розташована в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району (далі - Договір, а.с. 27-32).

Згідно з пунктом 1 Договору предметом договору є земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної власності для ведення фермерського господарства.

Відповідно до пункту 8 Договору строк, на який він укладений, 10 років, до 27.03.2024.

Відповідно до пункту 11 Договору орендна плата вноситься щомісячно, не пізніше 30 числа наступного місяця.

Відповідно до пункту 28 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, пунктом 31 Договору передбачений обов`язок орендаря своєчасно вносити орендну плату.

Згідно з пунктом 36 Договору його дія припиняється шляхом його розірвання у разі заборгованості по орендній платі більш ніж за три місяці поспіль.

Договір зареєстрований 25.04.2014 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (номер запису про інше речове право - 5479437).

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про фермерське господарство» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) для отримання (придбання) у власність або в оренду земельної ділянки державної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до відповідної районної державної адміністрації. Для отримання у власність або в оренду земельної ділянки із земель комунальної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до місцевої ради.

Отже, земельна ділянка для ведення фермерського господарства набувається саме фізичною особою.

За змістом частини 1 статті 8 Закону України «Про фермерське господарство» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) після одержання засновником державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації фермерське господарство підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Учасниками справи не заперечується та матеріалами справи підтверджується, що спірна земельна ділянка виділена фізичній особі ОСОБА_1 для створення фермерського господарства.

25 листопада 2014 року ОСОБА_1 було засновано ФГ «САРМАТІЯ», що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань (а.с. 38-41).

Відповідно до ч. 4 ст. 236 ГПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 30.06.2020 по справі № 927/79/19 викладено такий правовий висновок:

1) Після проведення державної реєстрації фермерського господарства та переходу до нього в силу норм Закону № 973-IV «Про фермерське господарство» прав і обов`язків орендаря земельної ділянки за договором оренди землі таке господарство звертається до державного реєстратора для проведення державної реєстрації відповідного права оренди на підставі поданого ним договору оренди землі державної та комунальної власності, укладеного засновником цього фермерського господарства.

2) При цьому укладення з орендодавцем та подання державному реєстратору додаткової угоди до договору оренди землі про заміну орендаря з громадянина на фермерське господарство чинним законодавством України не передбачено, відповідно не є обов`язковим.

Норми чинного законодавства України чітко не врегульовують процедуру оформлення переходу прав та обов`язків орендаря від фізичної особи до створеного нею фермерського господарства, що негативно відбивається на єдності правозастосовної практики в цих відносинах. Фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію на земельних ділянках, наданих їм в оренду для ведення фермерського господарства. При цьому фермерське господарство створюється після набуття громадянином, який виявив бажання створити фермерське господарство, права користування земельною ділянкою. Землі фермерського господарства складаються, у тому числі із земельних ділянок, що використовується ним на умовах оренди. Право користування такими земельними ділянками зазначається в його статуті, який має містити відомості про земельну ділянку, а також термін, на який передається це майнове право. В силу наведених вище норм права після укладення громадянином договору оренди земельної ділянки державної та комунальної власності для ведення фермерського господарства та створення цим громадянином фермерського господарства права й обов`язки орендаря такої земельної ділянки за договором оренди землі переходять від громадянина до фермерського господарства з дня проведення його державної реєстрації.

Вирішення спору між сторонами відноситься до юрисдикції господарських судів.

Отже, у правовідносинах користування спірною земельною ділянкою відбулася фактична заміна орендаря і обов`язки землекористувача перейшли до фермерського господарства з дня його державної реєстрації. З дати реєстрації фермерського господарства обов`язки землекористувача здійснює фермерське господарство, а не громадянин, якому вона надавалася, тому воно є належним відповідачем щодо стягнення заборгованості.

Аналогічні висновки в інших справах зроблені Великою Палатою Верховного Суду у постановах від 03 квітня 2019 року у справі № 628/776/18 та від 29 травня 2019 року у справі № 628/774/18, від 13 березня 2018 року у справі № 348/992/16-ц, від 20 червня 2018 року у справі № 317/2520/15-ц, від 12 грудня 2018 року № 388/1103/16-ц, від 20.03.2019 у справі № 615/2197/15-ц, від 15.01.2020 у справі № 695/2632/17.

Відповідно до податкових декларацій з плати за землю за 2017-2018 роки, платником орендної плати за користування спірною земельною ділянкою є ФГ «САРМАТІЯ», щомісячна орендна плата становить 8395 грн.

Як вбачається із відомостей, які містяться в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, між ОСОБА_1 та ПП «Агротрейд Групп» 12.06.2016 укладено договір суборенди зазначеної вище земельної ділянки.

Отже, прокурор зазначає, що між ГУ Держгеокадастру в Черкаській області та ФГ «САРМАТІЯ» наявні договірні відносини з приводу оренди земельної ділянки площею 49,7413 га (кадастровий номер - :05:001:0038), яка розташована в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району.

Проте, відповідач 2 всупереч взятим на себе зобов`язанням протягом 2018-2019 років систематично не сплачує орендну плату за використання землі.

Так, згідно з інформацією Вербуватської сільської ради Христинівського району заборгованість зі сплати орендної плати за користування спірною земельною ділянкою за період 2018-2019 роки становить 176237 грн, з яких заборгованість за квітень - грудень 2018 року - 75499 грн, за 2019 рік - 100738,42 грн (а.с. 60).

Предметом судового розгляду у справі є розірвання договору оренди землі у зв`язку із систематичною несплатою відповідачем 2 орендної плати, стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою.

Стаття 2 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону ст. 16 зазначеного Закону.

Відповідності до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати і зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Частина 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» забезпечує орендареві захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Суд встановив, що договірні зобов`язання зі сплати орендної плати виконуються неналежним чином, внаслідок чого існує заборгованість за зазначений період оренди землі, яка на момент звернення до суду становить 176237 грн.

Перевіривши розрахунок заборгованості, суд дійшов висновку, що розмір заборгованості визначено вірно у відповідності до умов Договору та чинного законодавства.

Суд відхиляє заперечення відповідача 2 про те, що позовні вимоги про стягнення орендної плати пред`явлені до неналежних відповідачів через те, що 11 травня 2016 року між ним та Приватним підприємством «Агротрейд Групп» було укладено договір суборенди земельної ділянки, оскільки вказані вимоги не стосуються предмета позову, обставин справи, які входять до предмета доказування, зокрема, про наявність невиконаного зобов`язання відповідача 2 за договором оренди земельної ділянки.

Щодо вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки, суд зазначає таке.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Статтею 141 ЗК України передбачено підстави припинення права користування земельною ділянкою, зокрема згідно з пунктом "д" частини першої цієї статті такою підставою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Натомість, враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, вирішуючи питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом "д" частини першої статті 141 ЗК України, слід також застосовувати положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідним є факт істотного порушення стороною договору.

За змістом частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (абзац 2 частини другої статті 651 ЦК України). Тобто йдеться про таке порушення договору однією зі сторін, яке зумовлює неможливість для другої сторони досягти цілей договору.

Така правова позиція викладена в постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 13.02.2018 у справі № 925/1074/17.

У постанові КГС ВС від 26.06.2018 у справі № 909/815/16 викладено таку правову позицію: положення статей 1, 13, 21, 32 Закону України «Про оренду землі», статті 141 ЗК України, статті 651 ЦК України, які регулюють спірні правовідносини, як підставу для розірвання договору оренди землі, визначають систематичну несплату орендної плати, передбаченої договором.

Прокурор посилається на таку правову позицію, викладену у постановах Верховного Суду від 02.05.2018 у справі № 925/549/17, від 04.09.2019 у справі № 616/871/15-ц, у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного Цивільного Суду у постанові від 06.03.2019 у справі № 183/262/17, постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 № 6-146цс12.

Під час розгляду даної справи вищенаведені висновки Верховного Суду місцевим господарським судом було враховано.

Прокурор зазначає, що Вербуватська сільська рада Христинівського району, а відповідно місцевий бюджет упродовж 2018-2019 років не отримували грошові коштів у зв`язку з несплатою орендної плати за землю ФГ «САРМАТІЯ», в діях (бездіяльності) орендаря вбачається істотне порушення договірних зобов`язань, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Отже, прокурор просить суд розірвати Договір укладений між ГУ Держземагенства у Черкаській області та ОСОБА_1 .

Таким чином, беручи до уваги те, що відповідно до умов Договору земельна ділянка передана в строкове платне користування, проте, орендна плата в порушення умов договору фактично не сплачується, суд дійшов висновку про допущення відповідачем 2 істотних порушень умов Договору, що відповідно до вимог частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України є підставою для його розірвання за рішенням суду за вимогою наймодавця.

За таких обставин, вимога прокурора в інтересах позивачів про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення підлягає до задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до ст. 636 ЦК України договором на користь третьої особи є договір, в якому боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок на користь третьої особи, яка встановлена або не встановлена у договорі.

Виконання договору на користь третьої особи може вимагати як особа, яка уклала договір, так і третя особа, на користь якої передбачено виконання, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із суті договору.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 69 Бюджетного Кодексу України до доходів загального фонду бюджетів міст районного значення, сільських, селищних бюджетів, зокрема належить і податок на майно.

Згідно з ст. 10 Податкового Кодексу України (далі - ПК України) до місцевих податків належить податок на майно.

Статтею 265 ПК України передбачено, що податок на майно складається, зокрема і з плати за землю.

Відповідно до п. 14.1.147 ст. 14 ПК України плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Тобто, сплата орендної плати за користування земельною ділянкою відповідно до умов Договору має надходити до бюджету Вербуватської сільської ради Христинівського району, так як земельна ділянка, яка перебуває в оренді за спірним Договором знаходиться в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району.

Також судом враховано, що відповідно до ст. 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є органи виконавчої влади, які відповідно до закону передають земельні ділянки у власність або користування.

Таким чином, Вербуватська сільська рада Христинівського району є належним позивачем за вказаним позовом в частині стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 4 ст. 122 Земельного кодексу України розпорядником земельної ділянки за спірним Договором є центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів та його територіальні органи (управління Держгеокадастру у Черкаській області).

В додатку 2 Постанови Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 № 5 Про утворення територіальних органів Державної служби з питань геодезії картографи та кадастру зазначено, що Управління Держземагенства в Черкаській області реорганізовується в Управління Держгеокадастру в Черкаській області.

Таким чином, управління Держгеокадастру в Черкаській області є правонаступником прав та обов`язків управління Держземагенства в Черкаській області, а тому належним позивачем за вказаною позовною заявою в частині розірвання договору оренди землі.

Прокурор належно обґрунтував підстави здійснення ним представництва інтересів держави у даному спорі дотриманням належного економічного регулювання земельних правовідносин, забезпеченням надходжень платежів з орендної плати до місцевих бюджетів у законодавчо визначених межах шляхом їх вірного правового, у тому числі договірного, врегулювання і нездійсненням належним чином захисту цих інтересів, зокрема, органом державної влади - Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області та органом місцевого самоврядування - Вербуватською сільською радою.

Право прокурора на звернення до суду передбачене частинами 3, 4 статті 53 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якими прокурор може звернутися до суду з позовною заявою, у визначених законом випадках. При цьому прокурор, який звертається до суду в інтересах держави, в позовній заяві обґрунтовує, у чому полягає порушення інтересів держави, необхідність їх захисту, визначені законом підстави для звернення до суду прокурора, а також зазначає орган,

Відповідно до ст. 131-1 Конституції України в Україні діє прокуратура, яка здійснює представництво інтересів держави в суді у виключних випадках і в порядку, передбаченому законом.

Статтею 23 Закону України «Про прокуратуру» визначено, що представництво прокурором інтересів держави в суді полягає у здійсненні процесуальних та інших дій, спрямованих на захист інтересів держави, у випадках та порядку, встановлених законом.

Аналіз ч. 3 ст. 23 Закону України «Про прокуратуру» дає підстави стверджувати, що прокурор може представляти інтереси держави в суді лише у випадках: 1) якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб`єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження; 2) у разі відсутності такого органу.

Відповідачі не подали до суду доказів на спростування позовних вимог, в тому числі доказів проведення розрахунків (платіжні доручення, виписки банківських установ щодо руху коштів, квитанції до прибуткових касових ордерів, тощо).

Враховуючи викладене, зважаючи на положення наведених норм матеріального права, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Відповідно до ст. 129 ГПК України сплачена позивачем за подання позову сума судового збору підлягає відшкодуванню йому за рахунок відповідача 2.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фермерського господарства «САРМАТІЯ» (вул. Стадіонна, 2, м. Христинівка, Черкаська область, 20001, код 39510392) на користь Вербуватської сільської ради Христинівського району Черкаської області (вул. Святкова, 1, с. Вербувата, Христинівський район, Черкаська область, 20020, код 33319223, рахунок UA0023458, код доходу 18010600, орендна плата з юридичних осіб) 176237 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 49,7413 га (кадастровий номер - :05:001:0038), яка розташована в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району відповідно до договору оренди від 27.03.2014.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 49,7413 га (кадастровий номер - :05:001:0038) в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району від 27.03.2014, укладеного між ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 виданий Броварським МВ ГУ МВС України в Київській області 19.11.2010, ІНФОРМАЦІЯ_1) та Головним управлінням Держземагенства в Черкаській області, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно 25.04.2014 (номер запису про інше речове право 5479437).

Стягнути з Фермерського господарства «САРМАТІЯ» (вул. Стадіонна, 2, м. Христинівка, Черкаська область, 20001, код 39510392) на користь прокуратури Черкаської області (бульвар Шевченка, 286, м. Черкаси, 18000, код 02911119, р/р UA0003751 в Державній казначейській службі України у м. Київ) 4776 грн витрат на сплату судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги на рішення, рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення.

Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене 27 серпня 2020 року

Суддя О.В. Чевгуз