ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" вересня 2020 р. м. Київ Справа № 911/1905/20

За позовом Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради

до фізичної особи-підприємця Солтанова Інтігама Бахарчін Огли

про стягнення 12 762,79грн

Суддя С.І. Чонгова

Представники сторін не викликались

СУТЬ СПОРУ: Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради звернулося до господарського суду Київської області з позовом до фізичної особи-підприємця Солтанова Інтігама Бахарчін Огли про стягнення 12762,79грн.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на невиконання відповідачем зобов`язання за договором оренди нежитлового приміщення №1026 від 01.08.2014 в частині сплати орендної плати.

Відповідач у справі - фізична особа-підприємець Солтанов Інтігам Бахарчін Огли документально обґрунтованого відзиву на позовну заяву не надав.

Ухвалою господарського суду від 06.07.2020 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі, розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними матеріалами у справі без проведення судового засідання. Копія відповідної ухвали отримана позивачем - 08.07.2020; від двіповідача повернулося поштове відправлення із зазначенням причини повернення - «не проживає».

Дослідивши матеріали справи та докази, суд

ВСТАНОВИВ:

01.08.2014 між Управлінням комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Солтановим Інтігамом Бахарчін Огли (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №1026 (далі - договір).

Орендодавець передає в оренду, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 23,90кв.м. розташоване на першому поверсі двоповерхової прибудови до дев`ятиповерхової нежитлової будівлі за адресою: Київська область, м. Біла Церква, бул.50-річчя Перемоги, буд. 94 (далі по тексту-майно), яке перебуває на балансі Комунального підприємства Білоцерківської міської ради «Підприємства готельного господарства» (п.1.1 договору).

Згідно п.1.3 договору мета оренди склад.

Передача нежитлового приміщення в оренду вперше здійснюється за актом прийому-передачі (п.2.1 договору).

Відповідно до п.2.3 договору нежитлове приміщення вважається переданим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі. Ініціювання складання акта прийому-передачі про повернення об`єкта оренди покладається на орендодавця. Об`єкт оренди повинен повертатись орендодавцю в стані, в якому він був переданий в оренду, з урахуванням нормального зносу.

Пунктом 3.1 договору передбачено, що розмір орендної плати визначається на підставі «Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу» (далі Методика) і становить 1174,72грн (в т.ч. ПДВ 195,79грн) за перший місяць оренди та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше останнього числа місяця, за який вона вноситься.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.2 договору).

Згідно з п. 3.5 договору орендна плата сплачується по день фактичного звільнення об`єкта оренди та передачі його орендодавцю за актом прийому-передачі включно.

Орендар зобов`язується своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату (п.4.2 договору).

Відповідно до п.7.3 договору орендодавець має право вимагати від орендаря належного виконання ним своїх обов`язків.

Цей договір діє з 01.08.2014 по 31.07.2015 (п.10.1 договору).

Додатком до договору «Розрахунок орендної плати за перший місяць оренди» сторони визначили розмір орендної плати за перший місяць оренди у сумі 1174,72грн.

Актом б/н від 01.08.2014 Комунальне підприємство Білоцерківської міської ради «Підприємство готельного господарства» передало, а фізична особа-підприємець Солтанов Інтігам Бахарчін Огли прийняв нежитлове приміщення площею 23,9 кв.м., яке розташоване на першому поверсі двоповерхової прибудови до девятиповерхової нежитлової будівлі за адресою: м. Біла Церква, вул.. 50 річчя Перемоги, буд. 94.

Як вбачається з Акту обстеження нежитлового приміщення площею 23,9м. кв., що знаходиться за адресою: м. Біла Церква, б-р 50-річчя Перемоги,94 б/н від 23.11.2015 представниками управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради, а саме: в.о. начальника управління комунальної власності та концесії Бєляєвою Н.В., начальником відділу оренди та приватизації управління комунальної власності та концесії Потіхов В.І., головним спеціалістом-юрисконсультом управління комунальної власності та концесії Настенком М.В. в присутності головного бухгалтера Оселедько О.О. було здійснено обстеження нежитлового приміщення площею 23,9м. кВ., що знаходиться за адресою: м. Біла Церква, б-р 50-річчя Перемоги, 94. В результаті обстеження встановлено: що нежитлове приміщення площею 23,9 м.кв., що знаходиться за адресою: м. Біла Церква б-р 50-річчя Перемоги, 94 та перебувало в оренді ФОП Солтанова І.Б. Огли не використовується. Приміщення відчинено.

Позивач вказує, що ним було направлено відповідачу претензію №01-20/175 від 25.11.2015 про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 15714,13грн в т.ч. орендна плата 12762,79грн та пеня 2951,34грн.

Позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за договором у розмірі 12 762,79грн.

Предметом спору у даній справі є виконання відповідачем обов`язку щодо здійснення оплати орендної плати.

Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України що визначено с. 175 ГК України.

Згідно до ч.1 ст. 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України .

Так, в силу ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як зазначено позивачем, відповідач зобов`язання за договором оренди не виконав, а саме не сплатив орендну плату, у звязку з чим заборгованість відповідача за період з 01.08.2014 по 23.11.2015 склала 12762,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

В ч. 1ст. 286 ГК України зазначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з ч. 3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідачем не надано суду доказів сплати відповідних платежів, хоча строк виконання відповідних зобов`язань вже настав.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, суд вважає вимоги позивача в частині стягнення 12 762,79грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

В силу ст. 129 ГПК України, судові витрати, понесені позивачем у зв`язку з оплатою позову судовим збором, підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача, у розмірі 2102,00грн.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 233, 236-238, 240, 242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Солтанова Інтігама Бахарчін Огли ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. А. Шептицького, 2; ідентифікаційний код 20577351) 12762,79грн заборгованості, а також 2102грн в рахунок відшкодування витрат, понесених на оплату позову судовим збором.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 04.09.2020

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С.І. Чонгова