ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.09.2020м. ДніпроСправа № 904/1824/20

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Колісника І.І. розглянув за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін справу

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Міжнародної громадської організації "Міжнародний фонд по ліквідації наслідків Чорнобильської аварії, попередженню екологічних, техногенних катастроф та відновленню екосфери землі "Жива земля", м. Дніпро

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро

про стягнення заборгованості за договором оренди № 1399 від 25.09.2006 у сумі 6 058,44 грн

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Міжнародної громадської організації "Міжнародний фонд по ліквідації наслідків Чорнобильської аварії, попередженню екологічних, техногенних катастроф та відновленню екосфери землі "Жива Земля" про стягнення заборгованості у сумі 6058,44 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем своїх зобов`язань з орендної плати за період з 01.06.2019 по 28.12.2019 за договором оренди комунального майна № 1399 від 25.09.2006.

Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

Ухвалою господарського суду від 26.06.2020 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними у справі матеріалами.

Відповідач відзив на позов не надав. Про розгляд справи відповідач повідомлявся рекомендованим листом з повідомленням про вручення за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відповідно до вимог статей 120, 242 Господарського процесуального кодексу України.

Однак, 05.08.2020 судова ухвала від 26.06.2020 про відкриття провадження у справі повернулася з відміткою за закінченням встановленого строку зберігання, проставленою 03.08.2020 органом поштового зв`язку.

За частиною третьою статті 120 Господарського процесуального кодексу України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Згідно з частиною десятою статті 242 Господарського процесуального кодексу України судові рішення відповідно до цієї статті вручаються шляхом надсилання (видачі) відповідній особі копії (тексту) повного або скороченого судового рішення, що містить інформацію про веб-адресу такого рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень.

За змістом статей 9, 14, 17 Закону України № 755-IV від 15.05.2003 (із змін. і доп.) Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань на підставі поданих юридичною особою документів у Єдиному державному реєстрі зазначаються відомості про її місцезнаходження.

Статтею 93 Цивільного кодексу України встановлено, що місцезнаходженням юридичної особи є фактичне місце ведення діяльності чи розташування офісу, з якого проводиться щоденне керування діяльністю юридичної особи (переважно знаходиться керівництво) та здійснення управління і обліку.

Тобто, офіційне місцезнаходження повідомляється юридичною особою для забезпечення комунікації з нею, зв`язку зацікавлених осіб, у тому числі контрагентів, органів державної влади тощо.

Правила надання послуг поштового зв`язку, визначені постановою Кабінету Міністрів України № 270 від 05.03.2009 (із змін і доп.) (далі Правила).

Для отримання поштових відправлень юридична особа повинна забезпечити створення умов доставки та вручення поштових відправлень відповідно до вимог Закону України Про поштовий зв`язок, цих Правил (п. 94 Правил).

Відтак повна відповідальність за достовірність інформації про місцезнаходження, а також щодо наслідків неотримання поштових відправлень покладається саме на юридичну особу.

Процедура вручення рекомендованого поштового відправлення передбачає, окрім іншого, повідомлення одержувача через абонентську поштову скриньку (ст.ст. 19, 23 Закону України Про поштовий зв`язок, п.п. 101, 110 Правил).

У разі неможливості вручення одержувачам поштових відправлень останні зберігаються об`єктом поштового зв`язку місця призначення протягом одного місяця з дня їх надходження до об`єкта поштового зв`язку місця призначення (п. 116 Правил).

Після закінчення встановленого строку зберігання поштові відправлення повертаються відправнику (п. 117 Правил).

За таких обставин можна дійти висновку, що повернення судової ухвали з викликом відповідача у судове засідання відбулося через незабезпечення ним вимог законодавства щодо можливості реального вручення йому поштових відправлень за його офіційним місцезнаходженням, що розцінюється судом як фактична відмова від отримання адресованих йому таких поштових відправлень.

Отже, судом були вчинені всі передбачені законом заходи для належного повідомлення відповідача про відкриття судового провадження у справі, сторонам була надана можливість подати до суду передбачені законом заяви по суті справи.

За змістом пункту 4 розділу Х "Прикінцеві положення" Господарського процесуального кодексу України в редакції Закону України № 731-IX від 18.06.2020 (набрав чинності 17.07.2020) процесуальні строки, які були продовжені відповідно до пункту 4 розділу Х "Прикінцеві положення" Господарського процесуального кодексу України в редакції Закону України № 540-IX від 30.03.2020, закінчилися через 20 днів після набрання чинності цим Законом, тобто 06.08.2020.

Враховуючи викладене та приймаючи до уваги, що відповідно до статей 13, 74 Господарського процесуального кодексу України обов`язок доказування і подання доказів покладено на сторони, справа підлягає розгляду за наявними матеріалами.

За результатом дослідження матеріалів справи, оцінки доказів у їх сукупності господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Між Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та Міжнародною громадською організацією "Міжнародний фонд по ліквідації наслідків Чорнобильської аварії, попередженню екологічних, техногенних катастроф та відновленню екосфери землі "Жива Земля" (орендар) було укладено договір оренди комунального майна №1399 від 25.09.2006 (далі - договір).

У подальшому рішенням Дніпропетровської міської ради від 21.03.2007 № 41/11 Про оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, визначено єдиним орендодавцем нерухомого майна, що належить до комунальної власності, Комітет комунальної власності Дніпропетровської міської ради.

З Положення про департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради, затвердженого рішенням Дніпровської міської ради від 24.10.2018 № 50/36, вбачається, що станом на час розгляду цієї справи позивач є єдиним правонаступником прав і обов`язків Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради за договором № 1399 від 25.09.2006.

Відповідно до рішення Дніпровської міської ради від 24.04.2019 № 97/44 об`єкт оренди за договором передано на баланс КП «Бюро майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпровської міської ради.

Відповідно до пунктів 1.1, 1.2 договору на підставі рішення Дніпропетровської міської ради № 1300 від 16.03.2006 орендодавець зобов`язався передати, а орендар - прийняти у строкове платне користування комунальне нерухоме майно (далі об`єкт оренди) - нежитлове приміщення I (поз. 1-14), VI (поз. 1-4) загальною площею 167,6 кв.м, входи у підвал літ. а2, а5, приямки літ. а3, а4, а6 за адресою: м. Дніпропетровськ (Дніпро), вул. 8 Березня, 19.

Користування орендарем майном настає одночасно з підписанням сторонами цього договору та акта приймання-передачі об`єкта (п. 2.1 договору).

У разі припинення цього договору приміщення повертається орендарем балансоутримувачу аналогічно в порядку, встановленому цим договором при передачі майна орендарю. Майно вважається повернутим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта прийняття-передачі (п. 2.3 договору).

Обов`язок щодо складання акта прийняття-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору (п. 2.4 договору).

За змістом пункту 3.1 договору орендна плата за оренду приміщення визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (із змін. і доп.) «Про методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна», а також рішень виконкому міської ради.

Пунктом 3.3 договору сторони погодили, що орендна плата за оренду приміщення становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) серпень 2006 року: 275,14 грн та ПДВ 55,03 грн, а разом 330,17 грн. Орендна плата за перший місяць оренди (вересень 2006 року) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (серпень 2006 року) на індекс інфляції за вересень 2006 року.

Згідно з пунктом 3.4 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендар щомісяця перераховує балансоутримувачу орендну плату не пізніше 20 числа поточного місяця, тобто авансом, враховуючи індекс інфляції за попередній місяць згідно з розрахунком, наданим балансоутримувачем. 70% перераховується на рахунок балансоутримувача, 30% - до міського бюджету.

Рішенням Дніпропетровської міської ради № 29/6 від 13.04.2016 встановлено, що орендна плата перераховується орендарем у наступному порядку: 70% - до загального міського бюджету; 30% - балансоутримувачу об`єкта оренди.

Відповідно до умов договору об`єкт оренди передано орендарю в платне користування за актом приймання-передачі від 25.09.2006 (а.с. 15).

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 30.10.2019 у справі №904/2990/19, яке набрало законної сили 28.11.2019, було розірвано договір оренди № 1399 від 25.09.2006 та зобов`язано Міжнародну громадську організацію "Міжнародний фонд по ліквідації наслідків Чорнобильської аварії, попередженню екологічних, техногенних катастроф та відновленню екосфери землі "Жива Земля" повернути балансоутримувачу Комунальному підприємству "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Мечникова, буд. 6; ідентифікаційний код: 03341763) об`єкт оренди - нежитлове приміщення І, VI за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. 8 Березня, 19, яке в цілому складається: в житловому будинку літ. А-2 нежитлові приміщення І поз. 1-14; VI поз. 1-4, загальною площею 167,6 кв.м.; входи у підвал літ. а-2, а-5, примітки літ. а-3, а-4, а-6, шляхом підписання акта приймання-передачі відповідно до умов договору оренди № 1399 від 25.09.2006.

Крім того, судом присуджено до стягнення з відповідача до місцевого бюджету заборгованість з орендної плати у сумі 58 199,60 грн за період з 01.06.2007 по 31.05.2019.

Частиною четвертою статті 75 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

У порядку примусового виконання судового рішення в частині повернення об`єкта оренди балансоутримувачу державним виконавцем вчинялися виконавчі дії, за наслідком яких встановлена відсутність відповідача за місцезнаходженням об`єкта оренди та неможливість без нього виконати судове рішення, що й стало підставою для винесення ним акта від 28.12.2019 про завершення виконавчого провадження (а.с. 22).

За період користування об`єктом оренди з 01.06.2019 по 28.12.2019 відповідач не здійснював орендні платежі, що й стало причиною виникнення спору.

Предметом доказування є обставини щодо необхідності сплати відповідачем орендної плати за період з 01.06.2019 по 28.12.2019 (далі спірний період).

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (в редакції, чинній на час спірних правовідносин) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності та іншої діяльності.

За статтею 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Повернення наймачем предмета договору найма оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (частина перша статті 762 Цивільного кодексу України).

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (частина п`ята статті 762 Цивільного кодексу України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (частина перша статті 286 Господарського кодексу України).

За змістом частини другої статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об`єктів, що перебувають у комунальній власності, органами місцевого самоврядування на тих самих методологічних засадах, як і для об`єктів, що перебувають у державній власності.

За період користування об`єктом оренди з 01.06.2019 по 28.12.2019 відповідачу за договором оренди надано послуг на загальну суму 6 058,44 грн.

Орендна плата за зазначений період користування об`єктом оренди відповідачем не сплачена. Належні та допустимі докази щодо цього відсутні.

Згідно з частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до пункту 3.4 договору строк оплати є таким, що настав.

Відповідно до частини першої статті 193 Господарського кодексу України та частини першої статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 6 058,44 грн є законними й обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

Розподіл судового збору у сумі 2 102,00 грн здійснюється судом відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України та повністю покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 3, 20, 73 - 79, 86, 91, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до Міжнародної громадської організації "Міжнародний фонд по ліквідації наслідків Чорнобильської аварії, попередженню екологічних, техногенних катастроф та відновленню екосфери землі "Жива земля", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради про стягнення заборгованості за договором оренди № 1399 від 25.09.2006 у сумі 6 058,44 грн задовольнити повністю.

Стягнути з Міжнародної громадської організації "Міжнародний фонд по ліквідації наслідків Чорнобильської аварії, попередженню екологічних, техногенних катастроф та відновленню екосфери землі "Жива Земля" (місцезнаходження: 49027, м. Дніпро, вул. 8 Березня, буд. 19, підвал; ідентифікаційний код 26048576) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, буд. 75, ідентифікаційний код 37454258) основний борг у сумі 6 058,44 грн, судовий збір у сумі 2102,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 ГПК України, з урахуванням підпункту 17.5 підпункту 17 пункту 1 розділу XI Перехідні положення цього Кодексу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 04.09.2020.

Суддя І.І. Колісник