ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 серпня 2020 року м. Черкаси справа № 925/923/20

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Волна С.В., за участі представник сторін:

від позивача: Кирман В.О. - за довіреністю;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради (м. Черкаси) до Приватного підприємства "Альфа-Юре" (м. Черкаси) про стягнення 27 915,87 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача боргу в розмірі 27 915,87 грн., з яких: 16 715,43 грн. заборгованості з орендної плати та 11 200,11 грн. пені на підставі договору оренди об`єкта нерухомості № 1580 від 15.07.2014, укладеного між сторонами у справі.

Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Явку представників сторін в засідання визнано не обов`язковою.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце проведення судового засідання повідомлений належним чином 24.07.2020 за фактичним місцем знаходження, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. Заперечень проти позову не подано.

Клопотання про відкладення розгляду справи з боку сторін не подані.

В судовому засіданні 11 серпня 2020 згідно ч. 1 ст. 240 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

У відповідності до ст. 13,74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов слід задовольнити лише частково виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи, 15 липня 2014 року між територіальною громадою міста в особі Черкаської міської ради, від імені якої діє Департамент економіки та розвитку Черкаської міської ради (орендодавець) та приватним підприємством Альфа-Юре (орендар) було укладено договір оренди об`єкта нерухомості №1580.

Відповідно до розділу 1 про предмет договору орендодавець-позивач зобов`язався передати орендареві-відповідачу, а орендар - прийняти в строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху з №2-1 до №2-5, ІІІ, літ. Б-1,б, б1, б2, б3, що належить до міської комунальної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно (бланк серії САЕ №311186), виданого виконавчим комітетом Черкаської міської ради 05 квітня 2012 року на підставі рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 28 лютого 2012 року №302, загальною площею 117,70 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Дахнівська, 25а/1.

Вартість об`єкта складає 36 916 грн. 67 коп. (п. 1.2.4. договору).

Відповідно до п. п. 5.1. 5.3. договору розмір орендної плати встановлюється згідно з розрахунком, що додається до договору та є його невід`ємною частиною (додаток 3). Орендна плата встановлюється з розрахунку на один місяць. Встановлена договором орендна плата підлягає індексації відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Державною службою статистки України.

Встановлена орендна плата перераховується щомісячно до 20 числа місяця, за який проводиться розрахунок (п. 5.5. договору).

Згідно додатку №3 до договору оренди №1580 від 15 липня 2014 року фактична орендна плата складає 860 грн. 28 коп. за місяць оренди станом на липень 2014 року (а.с. 11).

Встановлена договором орендна плата підлягає індексації відповідно до щомісячного індексу інфляції.

Згідно п. 4.1. договір оренди укладено на термін з 15 липня 2014 року по 31 травня 2024 року.

Орендоване приміщення передано в оренду відповідачу згідно акту приймання передачі від 15 липня 2014 року (додаток № 2 до Договору а.с. 10 оборот).

Позивач доводить, що відповідач постійно допускає прострочення зі сплати орендної плати.

Попередньо, рішенням Господарського суду Черкаської області від 21 січня 2020 (а.с. 12) у справі № 925/473/19 з відповідача на користь позивача вже стягнуто 28 891,97 основного боргу за період з серпня 2017 по квітень 2019; 4470,22 грн. пені та судовий збір в сумі 3841,81 грн. Також судовим рішенням було розірвано договір між сторонами № 1580 від 15.07.2014.

На виконання судового рішення у справі № 925/473/19 видано судовий наказ від 11.02.2020.

За доводами позивача, вказана заборгованість відповідачем повністю не погашена і з травня 2019 по 11.02.2020 (дата набрання законної сили рішенням у справі № 925/473/19 про розірвання договору) відповідач приростив заборгованість по орендних платежах на суму 16 7153,43 грн. (а.с. 19).

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За договором між сторонами орендна плата перераховується орендарем щомісяця до 20 числа місяця, за який проводиться розрахунок. Щомісячні орендні платежі індексуються на рівень інфляції (п. 5.3.).

Строки сплати спірних орендних платежів за всі періоди з травня 2019 по лютий 2020 для відповідача є такими, що настали.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського Кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна і редакції чинній на час укладення Договору, орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Судом за доводами та розрахунками позивача встановлено, що за період з травня 2019 по 11 лютого 2020 року за відповідачем рахується борг по орендній платі з урахуванням її індексації в сумі 16 715,43 грн. (а.с. 19).

Заперечень проти доводів та розрахунків позивача відповідач суду не надав, докази сплати боргу у справі відсутні.

Таким чином, сума боргу зі сплати орендної плати в розмірі 16 715,43 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача примусово.

Крім того позивач просить стягнути з відповідача 11200,11 грн. пені за прострочення розрахунків по сплаті орендної плати (а.с. 19).

Відповідно до ч. 1 ст. 546 та ст. 549 ЦК України виконання зобов`язання забезпечується, зокрема, неустойкою, яка визначається як пеня та штраф і є грошовою сумою або іншим майном, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобов`язання. Сплата неустойки є правовим наслідком у разі порушення зобов`язання (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Згідно п. 9.2. договору оренди № 1580 визначено, що за порушення строків внесення орендної плати, встановлених в п. 5.5. договору, орендарем сплачується пеня від суми простроченого платежу за кожен день несплати у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період, за який сплачується пеня.

Прострочення сплати орендних платежів доведено позивачем розрахунками основного боргу та не заперечно і не спростовано відповідачем.

Однак правильність розрахунків пені (а.с.19) перевірити неможливо через відсутність вихідних даних по базі нарахування пені, чи включено туди сальдо основного боргу в розмірі 35 234,39 грн., яке внесено до розрахунків, чим воно підтверджено, за який період днів помісячно розраховано пеню.

В засідання представник позивача надав розрахунок пені на загальну суму лише 2332,93 грн., який складено за кожним щомісячним платежем, за який нараховано основний борг за позовом та з вказівкою періоду нарахування пені. Розрахунок пені на суму 2332,93 грн. зроблено вірно та перевірено судом на калькуляторі програми Ліга-Закон.

Таким чином позивачем підтверджено обґрунтованість нарахування пені за період травня 2019 по 11 лютого 2020 лише на суму 2 332,93 грн., яку і слід стягнути з відповідача примусово.

Доказів розрахунку по пені у справу не подано.

Отже правомірність позовних вимог доведена позивачем наданими доказами та посиланням на чинне законодавство, однак позов підлягає лише до часткового задоволення і з відповідача на користь позивача слід стягнути лише 16 715,43 грн. заборгованості з орендної плати, 2 332,93 грн. пені на підставі договору оренди об`єкта нерухомості № 1580 від 15.07.2014.

В решті вимог по пені слід відмовити через неправильні розрахунки.

Судові витрати в розмірі 2102,00 грн. слід покласти на відповідача повністю на підставі ч. 9 ст. 129 ГПК України, оскільки спір виник через неправильні дії відповідача.

Керуючись ст. 238, 240 ГПК України. -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Альфа-Юре" (ідентифікаційний код 34076753, м. Черкаси, вул. Хрещатик, 189 кв. 4) на користь Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 33457208, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) -- 16 715,43 грн. заборгованості з орендної плати, 2 332,93 грн. пені на підставі договору оренди об`єкта нерухомості № 1580 від 15.07.2014 та 2102,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

В решті вимог по пені у позові відмовити.

Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 14 серпня 2020

Суддя Н.М. Спаських