ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

10.08.2020 Справа № 905/638/20

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.,

секретар судового засідання Доннік Н.В.,

у справі за позовом Маріупольської міської ради (пр. Миру, 70, м. Маріуполь, Донецька область, )

до відповідача: Чубарова Олександра Володимировича ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 )

про: 1) зобов`язання повернути Маріупольській міській раді земельну ділянку загальною площею 0,0350 га, яка знаходиться по вулиці 9-го Травня, 19 в Орджонікідзевському (Лівобережному) районі міста Маріуполя (кадастровий номер :01:024:0223) за актом приймання - передачі; 2) зобов`язання привести земельну ділянку загальною площею 0,0350 га (кадастровий номер :01:024:0223), яка розташована за адресою: по вулиці 9-го Травня, 19 в Орджонікідзевському (Лівобережному) районі міста Маріуполя у придатний до використання стан, шляхом демонтажу недобудови площею 0,0295 га

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

Маріупольська міська рада звернулась з позовною заявою до Чубарова Олександра Володимировича про: 1) зобов`язання повернути Маріупольській міській раді земельну ділянку загальною площею 0,0350 га, яка знаходиться по вулиці 9-го Травня, 19 в Орджонікідзевському (Лівобережному) районі міста Маріуполя (кадастровий номер :01:024:0223) за актом приймання - передачі; 2) зобов`язання привести земельну ділянку загальною площею 0,0350 га (кадастровий номер :01:024:0223), яка розташована за адресою: по вулиці 9-го Травня, 19 в Орджонікідзевському (Лівобережному) районі міста Маріуполя у придатний до використання стан, шляхом демонтажу недобудови площею 0,0295 га.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на рішення Маріупольської міської ради №7/39-3693 від 26.02.2019, який відповідачу відмовлено у поновленні строку оренди земельної ділянки загальною площею 0,0350 га, яка знаходиться по вулиці 9-го Травня, 19 в Орджонікідзевському (Лівобережному) районі міста Маріуполя (кадастровий номер :01:024:0223).

Ухвалою Господарського суду Донецької області від 09.04.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду Донецької області від 14.07.2020 закрито підготовче провадження та розпочато розгляд справи по суті.

Відповідач в судові засідання не з`являвся, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав.

Згідно з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходження відповідача є: АДРЕСА_1 .

Поштова кореспонденція суду направлялась на вищевказану адресу відповідача та була отримана останнім (ухвала про відкриття провадження у справі), що підтверджується поштовим повідомленням про вручення поштової кореспонденції.

Решта поштової кореспонденції не була отримана відповідачем та була повернута на адресу суду з відміткою про причину повернення «за закінченням терміну зберігання».

Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст.ст. 165, 202 Господарського процесуального кодексу України у відсутності представника відповідача за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши обставини спору, суд встановив наступне.

На підставі рішення Маріупольської міської ради №5/24-4464 від 30.09.2008, між Маріупольською міською радою (далі - орендодавець або позивач) та фізичною особою - підприємцем Чубаровим Олександром Володимировичем (далі - орендар або відповідач) було укладено договір оренди земельної ділянки №3594 від 26.11.2008, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №9865790 від 30.05.2015, невід`ємною частиною якого є додатковий договір до нього від 17.02.2014.

Відповідно до п.п. 1.1, 2.1 договору орендодавець надає а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,0350 га яка знаходиться за адресою: по вулиці 9-го Травня, 19 в Орджонікідзевському (Лівобережному) районі міста Маріуполя.

Відповідно до п. 3.1 договору його укладено терміном на 10 (десять) років (до тридцятого вересня дві тисячі вісімнадцятого року).

Відповідно до п. 3.2 договору після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж на 2 (два) місяця до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово Орендодавця про намір поновлення терміну дії договору. В іншому випадку договір поновленню не підлягає.

Відповідно до п. 5.1 договору земельна ділянка передається в оренду з метою та за цільовим призначенням для роздрібної торгівлі у неспеціалізованих магазинах (будівництво та подальше функціонування магазину).

Сторонами було узгоджено всі істотні умови договору, у тому числі умови повернення земельної ділянки у разі припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки. Земельна ділянка була передана орендарю згідно акту приймання - передачі земельної ділянки.

Рішенням Маріупольської міської ради №7/39-3693 від 26.02.2019 «Про поновлення строку оренди земельної ділянки по вул. 9 Травня, 19 в Лівобережному районі міста фізичній особі - підприємцю Чубарову О.В.» п.1 вирішено відмовити у поновленні строку оренди земельної ділянки (землі житлової та громадської забудови) (кадастровий номер :01:024:0223) площею 0,0350 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (будівництво та подальше функціонування магазину) по вул. 9 Травня, 19 в Лівобережному районі міста фізичній особі - підприємцю Чубарову Олександру Володимировичу.

Відповідно до п. 11.3.1 дія договору припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено.

Строк дії договору закінчився 30.09.2018 року, у встановленому законом порядку його дію продовжено не було.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 201617431 від 25.02.2020 інше речове право №9865790 припинено 14.03.2019.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до п. 7.1. договору, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому від одержав її в оренду.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму, наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

На адресу Чубарова О.В. позивачем було відправлено лист №26.3-1987-09 від 13.01.2020 із повідомленням про необхідність звільнення земельної ділянки та приведення її у придатний до використання стан у місячний строк з моменту отримання цього листа.

Також було вказано, що у разі не вжиття заходів щодо звільнення земельної ділянки у добровільному порядку Маріупольською міською радою буде вжито заходів щодо звільнення земельної ділянки в судовому порядку (копія листа та копія фіскального чеку додаються до позову).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог.

24.02.2020 відділом контролю за використанням активів департаменту по роботі з активами Маріупольської міської ради було проведено виїзне обстеження за адресою: м. Маріуполь, вул. 9 Травня, 19 про що було складено акт виїзного обстеження від 24.02.2020.

Згідно акту встановлено, що Чубарову Олександру Володимировичу надана земельна ділянка за адресою: вул. 9 Травня, 19 загальною площею 0,0350 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі на підставі договору оренди земельної ділянки від 26.11.2008, строк дії якого закінчився 30.09.2018. Крім того, на земельній ділянці розміщена недобудова загальною площею 0,0295 га.

Як вже було зазначено, строк дії договору закінчився 30.09.2018, у встановленому законом порядку його дія не продовжувалася, інше речове право на вищевказану земельну ділянку припинено 14.03.2019, але земельна ділянка за актом прийому - передачі Маріупольській міській раді не була повернута та не приведена у придатний до використання стан, як то передбачено п. 7.1 Договору та ст. 34 ЗУ «Про оренду землі», що позбавляє права Маріупольську міську раду як власника можливості розпоряджатися нею у встановленому законодавством України порядку.

Відповідно до ст. 12 Земельного кодексу України, до повноважень міських рад у галузі земельних відносин на території міст належить надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності, а також передача земельних ділянок у власність громадян та юридичних осіб.

Відповідно до ст. 386 Цивільного кодексу України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

За приписами статей 319, 321 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Частиною 2 ст. 152 Земельного кодексу України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

На підставі викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню, а земельна ділянка передана Фізичній особі - підприємцю Чубарову Олександру Володимировичу Маріупольською міською радою за договором оренди земельної ділянки загальною площею 0,0350 га, яка знаходиться за адресою по вулиці 9-го Травня, 19 в Орджонікідзевському (Лівобережному) районі міста Маріуполя (кадастровий номер :01:024:0223) підлягає поверненню Маріупольській міській раді за актом приймання - передачі та приведенню у придатний до використання стан, шляхом демонтажу недобудови площею 0,0295 га.

Відповідно до п.1 ч.4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у разі задоволення позову, судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Маріупольської міської ради до Чубарова Олександра Володимировича про: 1) зобов`язання повернути Маріупольській міській раді земельну ділянку загальною площею 0,0350 га, яка знаходиться по вулиці 9-го Травня, 19 в Орджонікідзевському (Лівобережному) районі міста Маріуполя (кадастровий номер :01:024:0223) за актом приймання - передачі - задовольнити; 2) зобов`язання привести земельну ділянку загальною площею 0,0350 га (кадастровий номер :01:024:0223), яка розташована за адресою: по вулиці 9-го Травня, 19 в Орджонікідзевському (Лівобережному) районі міста Маріуполя у придатний до використання стан, шляхом демонтажу недобудови площею 0,0295 га - задовольнити.

Зобов`язати Чубарова Олександра Володимировича повернути Маріупольській міській раді земельну ділянку загальною площею 0,0350 га, яка знаходиться по вулиці 9-го Травня, 19 в Орджонікідзевському (Лівобережному) районі міста Маріуполя (кадастровий номер :01:024:0223) за актом приймання - передачі.

Зобов`язати Чубарова Олександра Володимировича привести земельну ділянку загальною площею 0,0350 га (кадастровий номер :01:024:0223), яка розташована за адресою: по вулиці 9-го Травня, 19 в Орджонікідзевському (Лівобережному) районі міста Маріуполя у придатний до використання стан, шляхом демонтажу недобудови площею 0,0295 га.

Стягнути з Чубарова Олександра Володимировича на користь Маріупольської міської ради витрати на оплату судового збору в сумі 4 204,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Вступну та резолютивну частину рішення складено та підписано 10.08.2020.

Повний текст рішення складено та підписано - 18.08.2020.

Згідно із ст.241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до ст.256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи до Східного апеляційного господарського суду через господарський суд Донецької області (п.17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України).

Позивач: Маріупольська міська рада (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Миру, 70, ).

Відповідач: Чубаров Олександр Володимирович ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ).

Суддя О.М. Сковородіна