ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.08.2020 Справа № 920/380/20

м. Суми

Господарський суд Сумської області у складі

судді Резніченко О.Ю.,

за участю секретаря судового засідання - Чепульської Ю.В.,

розглянув матеріали справи

за позовом Сумської міської ради

до - Товариства з обмеженою відповідальністю "Євроенерджи",

про визнання договору оренди земельної ділянки укладеним,

за участю представників сторін:

від позивача - Заїка І.В.,

від відповідача - не прибув.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Позивач звернувся до суду із позовною заявою про визнання укладеним з моменту набрання рішенням суду законної сили договору оренди земельної ділянки між ним та відповідачем в редакції, викладеній позивачем у прохальній частині позову. Позов обґрунтований тим, що відповідач з 2015 року є власником нежитлового приміщення , розташованого за адресою місто Суми, вул.Героїчна,32 на земельній ділянці із кадастровим номером :03:002:0035, власником якої є Сумська міська рада.

Позивачем у 2017 році було прийнято рішення про надання в оренду вказаної земельної ділянки відповідачу, підготовлено та направлено 29.03.2019 на адресу відповідача проект договору оренди земельної ділянки для підписання. Однак відповідач на пропозицію позивача щодо підписання договору не відреагував. Тому позивач вимушений звернутися до суду із даним позовом.

Відповідач відзив на позов суду не подав. Ухвали суду, постановлені на стадії підготовчого провадження, направлялися на адресу, зазначену у позові, та підтверджену витягом із ЄДРПОУ, а саме: місто Суми, вулиця Героїчна, 32. Ухвали суду поверталися поштовим відділенням без вручення відповідачу із відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

Частиною 7 статті 120 ГПК України встановлено, що учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до частини 6 статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення, у тому числі, є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином, з огляду на приписи зазначених норм, ухвали суду є такими, що вручені відповідачу.

Заяви, клопотання учасників справи, процесульні дії, які вчинялись судом.

Ухвалою суду від 22.04.2020 було відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання з повідомленням сторін.

Відзив на позов та інші заяви по суті, клопотання відповідачем не подавалися.

Ухвалами суду від 25.05.2020 та 17.06.2020 відкладалося підготовче засідання. Ухвалою суду від 20.07.2020 було закрито підготовче провадження у справі та призначено судовий розгляд справи по суті.

В дане судове засідання представник відповідача не з`явився.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

ТОВ "Укрелектросервіс" з 13.11.2015 є власником об`єкта нерухомого майна - нежитлового приміщення, розташованого за адресою: місто Суми, вулиця Героїчна,32. Даний факт підтверджується поданим позивачем доказом - копією інформації з Державного реєстру прав на нерухоме майно від 16.05.2019.

Згідно з протоколом загальних зборів від 09.02.2016 було змінено найменування ТОВ "Укрелектросервіс" (код 31930398) на нове найменування - ТОВ "Євроенерджі" (код 31930398). Даний факт підтверджується поданим позивачем письмовим доказом - копією листа відповідача позивачу від 14.11.2016 № 03/10.

Вказане нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці площею 0,5000 га із кадастровим номером :03:002:0035, власником якої є Сумська міська рада. Даний факт підтверджується письмовим доказом - інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку станом на 16.03.2020.

14.11.2016 відповідач звернувся до позивача із заявою про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки площею 0,5000 га із кадастровим номером :03:002:0035 за адресою місто Суми, вул. Героїчна,32. Даний факт підтверджується поданим позивачем доказом - копією листа відповідача на адресу позивача від 14.11.2016 № 03/10.

21.06.2017 позивачем прийнято рішення № 2267-МР "Про надання в оренду земельних ділянок", відповідно до якого відповідачу передано в оренду строком на 5 років земельну ділянку під розміщеною автозаправочною станцією площею 0,5000 га із кадастровим номером :03:002:0035 за адресою місто Суми, вул. Героїчна,32 із розміром орендної плати в рік - 10 % від нормативної грошової оцінки. Даний факт підтверджується наданим позивачем письмовим доказом - копією вказаного рішення.

На виконання рішення позивача був підготовлений проект договору оренди та разом із супровідним листом від 28.03.2019 № 06.01-16/1123 направлений відповідачу для підписання. Даний факт підтверджується поданим позивачем письмовим доказом - копією листа від 28.03.2019 № 06.01-16/1123, копією опису вкладення у поштове відправлення від 29.03.2019 та копією відомості на окрему відправку від 29.02.2019.

На думку позивача, він виконав всі покладені на нього обов`язки щодо передачі земельної ділянки в оренду, відповідач безпідставно ухиляється протягом тривалого часу від підписання договору оренду, у зв`язку із чим міський бюджет несе збитки у вигляді недотриманої орендної плати. Тому позивач був вимушений звернутися до суду із даною позовною заявою.

Суд дійшов висновку, що між сторонами склалися правовідносини щодо укладання в судовому порядку господарського договору в галузі оренди земельної ділянки, які регулюються нормами Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі".

Тому предметом доказування у даній справі є встановлення наступних обставин: чи вірно обраний позивачем спосіб захисту права, чи є обов`язковим укладання договору між сторонами у даному випадку, чи дотримано позивачем порядок укладання господарського договору, чи порушено відповідачем право позивача в межах заявлених позовних вимог.

Оцінка суду, висновки суду та законодавство, що підлягає застосуванню.

Відповідно до статті 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів у тому числі може бути визнання права. Частиною 1 статті 179 ГК України встановлено, що майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями. Згідно із частиною 3 статті 179 ГК України укладення господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов`язком для суб`єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Статтею 116 Земельного кодексу України встановлено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Також стаття 124 Земельного кодексу України передбачає, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Таким чином діючим законодавством встановлено принцип платного користування земельними ділянками, що перебувають у державній або комунальній власності, та виникнення такого права виключно на підставах, встановлених законом, у тому числі шляхом укладання договору оренди земельної ділянки на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Судом встановленно, що відповідач є власником об`єкта нерухомого майна - нежитлового приміщення, розташованого за адресою: місто Суми, вулиця Героїчна, 32. Вказане нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці площею 0,5000 га із кадастровим номером :03:002:0035, власником якої є Сумська міська рада.

Відповідно до частини 2 статті 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Тому у разі набуття права власності на нерухоме майно, власник зобов`язаний вчинити дії щодо оформлення права користування земельною ділянкою під об`єктом нерухомого майна на відповідному правовому титулі.

Враховуючи встановлену зазначеними правовими актами обов`язковість врегулювання правовідносин щодо користування земельною ділянкою шляхом укладання договору, позивачем у даному випадку обрано вірний спосіб захисту порушеного права шляхом звернення до суду із позовом про визнання договору оренди земельної ділянки укладеним.

Загальний порядок укладання договорів визначений Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України. Відповідно до статті 641 ЦК України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття. Приписами статті 181 ГК України встановлено, що проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Згідно із статтею 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Судом встановлено, що позивачем дотримано вимоги закону щодо загального порядку укладення господарського договору оренди земельної ділянки з врахуванням особливостей, визначених земельним законодавством, а саме: 21.06.2017 позивачем прийнято рішення № 2267-МР "Про надання в оренду земельних ділянок", відповідно до якого відповідачу передано в оренду строком на 5 років земельну ділянку під розміщеною автозаправочною станцією площею 0,5000 га із кадастровим номером :03:002:0035 за адресою місто Суми, вул. Героїчна,32. На підставі рішення позивачем складений та направлений відповідачу проект договору оренди земельної ділянки.

Відповідачем не було вчинено будь-яких дій, направлених на належне оформлення договірних відносин щодо оренди використовуваної ним земельної ділянки під нерухомим майном, власником якого він є, що призводить до завдання територіальній громаді збитків у вигляді недоотриманої орендної плати. Тому суд вважає поведінку відповідача такою, що порушує права позивача, які підлягають захисту шляхом визнання договору оренди земельної ділянки укладеною в редакції, запропонованій позивачем та викладеній у прохальній частині позовної заяви.

Також судом досліджена запропонована позивачем редакція договору оренди земельної ділянки та встановлено, що зміст договору відповідає вимогам розділу 2 Закону України "Про оренду землі" та містить всі істотні умови.

На підставі вищевикладеного, оцінивши надані позивачем докази з урахуванням приписів статей 74, 76, 77, 78 суд дійшов висновку про наявність порушеного права позивача та задоволення заявлених ним позовних вимог у повному обсязі.

Розподіл судових витрат між сторонами.

Відповідно до статті 123 ГПК України позивачем заявлені судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 2102,00 грн. Згідно із ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при укладенні договору, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони. Тому витрати по сплаті судового збору у розмірі 2102,00 грн покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.123, 129, 130,185, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги Сумської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Євроенерджи" про визнання договору оренди землі укладеним - задовольнити.

2. Визнати укладеним, з моменту набрання рішення суду законної сили, договір оренди земельної ділянки між Сумською міською радою (40000, м. Суми, майдан Незалежності, 2, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Євроенерджи» () у наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

м. Суми _______________ року

Сумська міська рада, від імені територіальної громади міста Суми, що іменується в подальшому - Орендодавець, в особі міського голови м. Суми Лисенка Олександра Миколайовича, що проживає в АДРЕСА_1 , який діє відповідно до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та Постанови Сумської міської виборчої комісії Сумської області від 16 листопада 2015 року № 89 «Про підсумки голосування та результати виборів, обраного Сумського міського голову в єдиному одномандатному виборчому окрузі», з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «Євроенерджі» (),що іменується в подальшому - Орендар та знаходиться за адресою: м. Суми, вулиця Героїчна, буд. 32, в особі директора Леоненко Ксенії Олександрівни, яка діє на підставі Статуту, з іншої сторони,

уклали цей договір про наступне:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець на підставі рішення Сумської міської ради від 21 червня 2017 року № 2267-МР«Про надання в оренду земельних ділянок», надає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку (об`єкт оренди), яка знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Героїчна, 32.

Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,5000 га, кадастровий номер - :03:002:0035.

На земельній ділянці знаходяться нежитлова будівля.

Земельна ділянка має частково тверде покриття.

Орендодавець гарантує, що зазначена земельна ділянка на момент укладення договору іншій особі не продана, не подарована, не відчужена іншим способом, не знаходиться в іпотеці, в спорі та під забороною (арештом) не перебуває, не обмежена правами третіх осіб та не обтяжена недоліками щодо її використання.

Орендар зобов`язаний забезпечувати умови вільного доступу для прокладки нових та експлуатації існуючих інженерних мереж, що знаходяться в межах зазначеної території.

1.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становить 2 858 800,00 грн. (два мільйони вісімсот п`ятдесят вісім тисяч вісімсот грн. 00 коп.). Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки додається і є невід`ємною частиною договору.

1.3. Категорія - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

2. УМОВИ НАДАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

2.1. Земельна ділянка за функціональним призначенням надається в оренду під розміщеною автозаправочною станцією, згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель - 12.04-Для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства.

2.2. Договір укладається строком до 21 червня 2022 року.

По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, Орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це Орендодавця до спливу строку договору оренди землі, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право Орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

2.3. Земельна ділянка передається в оренду за актом приймання-передачі об`єкта оренди, який підписується разом із договором та є його невід`ємною частиною.

2.4. У разі припинення (розірвання) цього договору Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому, у порівнянні з тим, в якому він одержав її в оренду, та придатному для подальшого використання за цільовим призначенням. Передача земельної ділянки здійснюється за актом приймання-передачі в десятиденний строк з моменту припинення (розірвання) договору.

У разі невиконання Орендарем обов`язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобов`язаний відшкодувати Орендодавцю завдані збитки.

Витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, проведені Орендарем без згоди Орендодавця, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, відшкодуванню не підлягають.

Витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем, підлягають відшкодуванню. Умови, строки та розмір відшкодування визначаються окремою угодою сторін.

У разі погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, Орендодавець має право на відшкодування збитків. Збитки, завдані третім особам у зв`язку з використанням Орендарем земельної ділянки, відшкодовуються Орендарем на загальних підставах. Розміри збитків визначаються сторонами договору оренди. У разі недосягнення сторонами згоди про розмір відшкодування збитків спір вирішується в судовому порядку.

2.5. Ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини несе Орендар протягом всього строку договору оренди. У разі прострочення Орендарем або Орендодавцем установлених договором оренди землі строків передачі об`єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження в цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

2.6. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено Орендарем іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано в заставу.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА

Орендна плата на рік становить 10,0 % від нормативної грошової оцінки землі.

Складовими частинами розрахунку орендної плати є:

- розмір відсотку від нормативної грошової оцінки земельної ділянки-постійна величина, що застосовується для проведення розрахунку орендної плати;

- нормативна грошова оцінка землі, станом на момент укладання договору.

Розмір річної орендної плати на 2019 рік становить 285 880,00 грн. (двісті вісімдесят п`ять тисяч вісімсот вісімдесят грн. 00 коп.), що складає 23 823,33 грн. грн. (двадцять три тисячі вісімсот двадцять три грн. 33 коп.) за місяць.

За наступні роки, починаючи з 2020 року, орендна плата справляється з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки земель відповідно до Податкового кодексу України. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки (відповідно до ст. 18 Закону України «Про оцінку земель») та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору в порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

Інформація про розмір орендної плати не відноситься до конфіденційної інформації та може бути отримана від фіскальної служби за запитом Орендаря.

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця, на рахунок міського бюджету м. Суми № 8002, код платежу 18010600. Банк одержувача ДКСУ в Сумській області код 37970593, МФО 899998.

Орендна плата справляється також і у випадках, якщо орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору.

У разі визнання в судовому порядку договору оренди недійсним, отримана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається.

За згодою сторін розмір орендної плати може бути переглянутий у випадках:

- зміни умов господарювання або цілей використання орендованої земельної ділянки, визначених цим договором;

- підвищення цін, тарифів, тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документально;

- у разі невиконання Орендодавцем обов`язку повідомити Орендарю про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку;

- збільшення розмірів ставки земельного податку;

- в інших випадках, передбачених законодавством України.

За несвоєчасну сплату Орендарем орендної плати, встановленої цим договором, з Орендаря стягується пеня із розрахунку подвійної річної облікової ставки Національного банку України, яка діє на день прострочки, від суми заборгованості за кожен календарний день прострочки.

Орендна плата нараховується з дня державної реєстрації права оренди на земельну ділянку. У разі припинення або розірвання договору, орендна плата нараховується включно до дня внесення запису до державного реєстру про його припинення або розірвання у спосіб та на підставі документів, передбачених розділом 5.

4. ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Права та обов`язки Орендодавця.

Орендодавець має право:

- вимагати від Орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням, визначеним у пункті 2.1. цього договору; дотримання екологічної безпеки землекористування та додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі; своєчасного внесення орендної плати;

- вимагати перегляду розміру орендної плати у випадках зміни умов господарювання або цілей використання орендованої земельної ділянки, визначених цим договором, підвищенням цін, тарифів тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів, збільшення відповідно до законодавства України розмірів земельного податку;

- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

- достроково, в порядку встановленому чинним законодавством, припиняти договір оренди шляхом його розірвання в разі порушень умов використання земельної ділянки або інших умов договору.

Орендодавець зобов`язаний:

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- передати Орендарю по акту приймання-передачі об`єкта оренди у визначених межах земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору та придатну для використання за цільовим призначенням;

- не втручатись у господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору;

- відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилось Орендарем за письмовою згодою Орендодавця;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого об`єкта оренди;

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається.

4.2. Права та обов`язки Орендаря.

Орендар гарантує, що органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, а також санітарні, протипожежні та інші контролюючі органи і служби не будуть обмежуватися стосовно доступу до орендованої ділянки для виконання обов`язків у межах повноважень.

Орендар має право:

- користуватися правами, передбаченими ст. 95 Земельного кодексу України;

- самостійно господарювати на орендованій земельній ділянці з дотриманням умов цього договору;

- одержувати продукцію і доходи;

- на поновлення договору після закінчення строку, на який його було укладено;

- переважного придбання у власність об`єкта оренди в разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, а в разі продажу на аукціоні - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону;

- за згодою Орендодавця, визначеною в окремій угоді сторін, проводити поліпшення земельної ділянки;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- за письмовою згодою Орендодавця передавати в суборенду орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі у випадках та на умовах, передбачених законодавством України;

- користуватися на умовах платності та відповідно до чинного порядку існуючими інженерними комунікаціями, що прокладені на земельній ділянці, з метою забезпечення належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці;

- вимагати від Орендодавця зменшення орендної плати, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не внаслідок дій чи бездіяльності Орендаря;

- утримувати із орендної плати понесені ним витрати на усунення недоліків орендованої земельної ділянки, які не були обумовлені Орендодавцем у договорі оренди і суттєво перешкоджають передбаченому договором використанню земельної ділянки, попередньо письмово повідомивши про це Орендодавця, та вимагати дострокового розірвання договору.

Орендар зобов`язаний:

- приступити до використання орендованої земельної ділянки в строки, встановлені договором;

- виконувати обов`язки землекористувача відповідно до вимог ст.96 Земельного кодексу України;

- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної в п. 2.1. цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо раціонального використання та охорони землі, вимог екологічної безпеки при використанні землі;

- відповідно до ст. 164 Земельного кодексу України здійснювати заходи щодо поліпшення корисних властивостей землі, захисту земельної ділянки від водної та вітрової ерозії, підтоплення, забруднення відходами виробництва, хімічними та радіоактивними речовинами, від інших процесів руйнування;

- завершити забудову земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку, але не пізніше, ніж через три роки з моменту державної реєстрації права оренди;

- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об`єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належать Орендарю, протягом десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки;

- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представникам контролюючих органів, а також спеціальних служб для експлуатації та ремонту інженерних мереж;

- забезпечувати знімання, використання і збереження родючого шару ґрунту при проведенні робіт, пов`язаних із порушенням земель;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження), у тому числі пов`язані з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон, в обсязі, передбаченому чинним законодавством України та договором;

- відповідно до розділу 3 цього договору своєчасно вносити орендну плату;

- враховувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб, набуті відповідно до законодавства;

- повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди у стані не гіршому, у порівнянні з тим, в якому вона була одержана в оренду та придатному для використання за цільовим призначенням;

- не утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до Орендодавця;

- відшкодувати Орендодавцеві в повному обсязі шкоду, заподіяну стану земельної ділянки неналежним її використанням;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

5. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ЙОГО ПРИПИНЕННЯ

5.1. Зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.

5.2. Витрати, пов`язані з внесенням змін та/або доповнень до цього договору, сплачує Орендар.

5.3. Договір припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-Орендаря.

Припинення договору оформлюється актом приймання-передачі з подальшою реєстрацією припинення права оренди суб`єктом реєстрації речових прав на нерухоме майно.

5.4. Договір може бути розірваний за взаємною згодою сторін.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами їх обов`язків, передбачених Законом України «Про оренду землі» та цим договором; випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки; використання земельної ділянки Орендарем способами, які суперечать екологічним вимогам чи не за цільовим призначенням; систематичної (протягом півроку) не сплати орендної плати; порушення строків завершення забудови земельної ділянки, встановлених п.4.2. цього договору; здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування земельною ділянкою третім особам; а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

5.5. Розірвання договору оформлюється додатковою угодою. Договір вважається розірваним з моменту внесення до державного реєстру інформації про припинення права оренди на підставі підписаного акту прийому-передачі та додаткової угоди.

5.6. Договір оренди може бути достроково розірваний за взаємною згодою сторін за умови письмового попередження про це іншої сторони зацікавленою стороною не пізніше, ніж за два місяці до дати розірвання. Договір не може бути розірвано до закінчення виробничого циклу.

5.7. У випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, сторони невідкладно повинні розпочати переговори для того, аби змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним та законним і в максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри сторін щодо суті зазначеного положення.

5.8. У разі припинення (розірвання) цього договору Орендар має забезпечити виконання умов повернення земельної ділянки, визначених у п. 2.4. цього договору.

5.9. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

5.10. Укладення договору, який передбачає набуття права власності на будівлю або споруду (або їх частини), що пов`язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

6. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ

Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов`язків по договору, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не могла ні передбачити, ні відвернути (або могла передбачити, та не могла відвернути) прийнятими заходами (повінь, пожежа, землетрус, осідання ґрунту та інші явища природи, війна або військові дії, страйки, революції, заборона імпорту, експорту, валютні обмеження та ін.), які призвели до неможливості виконання цього договору.

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ТА ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

7.1. Кожна із сторін за невиконання або неналежне виконання цього договору несе відповідальність, передбачену законодавством України та цим договором.

7.2. Орендодавець несе відповідальність за недоліки переданої в оренду земельної ділянки, що не були обумовлені ним у договорі оренди, але які суттєво перешкоджають передбаченому договором використанню земельної ділянки.

7.3. Орендодавець не несе відповідальності за наслідки, які виникли в результаті недоліків переданої в оренду земельної ділянки, якщо про такі недоліки земельної ділянки зазначено в договорі оренди.

Вищезазначене не звільняє сторони від виконання покладених на них зобов`язань та усунення виявлених порушень.

Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

7.4. Сторони несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність за порушення земельного законодавства згідно із законами України.

7.5. Сторони погоджуються, що спірні питання, які виникають при виконанні умов цього договору, мають вирішуватися шляхом переговорів, а при недосягненні згоди сторін - у судовому порядку згідно з чинним законодавством України.

8. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ

8.1. Право оренди підлягає державній реєстрації відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі».

8.2. Цей договір набирає чинності з моменту його державної реєстрації права оренди.

8.3. З усіх інших питань, що не врегульовані цим договором, сторони керуються чинним законодавством України.

8.4. Цей договір укладено у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких призначається для зберігання у суб`єкта реєстрації речових прав на нерухоме майно, другий - в департаменті забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради, третій - в Орендаря.

9. ДОДАТКИ ДО ДОГОВОРУ

Додатки, що є невід`ємною частиною договору:

Додаток № 1. Акт приймання-передачі об`єкта оренди.

Додаток № 2. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

10. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ, РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Сумська міська рада Товариство з обмеженою відповідальністю «Євроенерджі»

40030,м. Суми, майдан Незалежності, 2 м. Суми, вулиця Героїчна, буд. 32

Код Код

Тел.(0542)700428

______________О.М. Лисенко ______________К.О.Леоненко

м.п. м.п.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Євроенерджи" (вул. Героїчна, буд. 32, м. Суми, 40020, ) на користь Сумської міської ради (майдан Незалежності, 2, м. Суми, 40000, ) 2102 грн витрат по сплаті судового збору.

4. Видати Сумській міській раді наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

6. Згідно з ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повні реквізити сторін зазначені у п. 3 резолютивної частини даного рішення.

Повне судове рішення складено 19.08.2020.

Суддя О.Ю. Резніченко