ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.08.2020 справа № 914/1145/20

За позовом: Заступника керівника місцевої прокуратури № 3, м. Львів, в інтересах держави в особі позивача: Пустомитівської міської ради, м. Пустомити, Львівська область

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Інкарс", с. Нагоряни, Пустомитівський район, Львівська область

про стягнення 173 793 грн заборгованості, розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки

Суддя Манюк П.Т.

За участю секретаря Чорної І.Б.

Представники:

Від прокуратури: Леонтьєва Н.Т.;

від позивача: Бучковська Н.С.- представник;

від відповідача: не з`явився.

На розгляді Господарського суду Львівської області перебуває справа № 914/1145/20 за позовом Заступника керівника місцевої прокуратури № 3 в інтересах держави в особі позивача: Пустомитівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інкарс" про стягнення 173 793 грн заборгованості з орендної плати за землю, розірвання договору оренди землі від 19.03.2018 № 268 та повернення земельної ділянки загальною площею 1, 2184 га, кадастровий номер: :01:009:0007.

Ухвалою суду від 18.05.2020 відкрито провадження у справі № 914/1145/20 за правилами загального позовного провадження та призначено засідання на 15.06.2020 року.

Ухвалами суду від 15.06.2020 та від 30.06.2020 розгляд справи було відкладено, про що учасників справи, які не з`явилися в судові засідання, було повідомлено в порядку ст. 120, 121 ГПК України.

Ухвалою суду від 27.07.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні на 10.08.2020.

В судовому засіданні, яке відбулося 10.08.2020, представники прокуратури та позивача позовні вимоги підтримали, просили їх задоволити з підстав викладених у позовній заяві та усних поясненнях.

Представник відповідача в судове засідання 10.08.2020 не з`явився, на адресу суду повернувся поштовий конверт, що скеровувався на адресу відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, з відміткою відділення поштового зв"язку "за закінченням терміну зберігання".

Враховуючи те, що зібраних в матеріалах справи доказів достатньо для з`ясування обставин справи і прийняття судового рішення, в судовому засіданні 10.08.2020 оголошено вступну та резолютивну частину судового рішення у справі.

Позиція прокуратури та позивача.

Заступник керівника місцевої прокуратури № 3 в інтересах держави в особі Пустомитівської міської ради звернувся в Господарський суд Львівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інкарс» про стягнення 173 793 грн заборгованості з орендної плати за землю, розірвання договору оренди землі від 19.03.2018 № 268 та повернення земельної ділянки загальною площею 1, 2184 га, кадастровий номер: :01:009:0007.

В обґрунтування своїх позовних вимог прокурор посилається на те, що 19.03.2018 між Пустомитівською міською радою (далі орендодавець, позивач) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Інкарс» (далі орендар, відповідач) укладено договір оренди землі № 268, згідно з умовами якого орендодавець на підставі рішення Пустомитівської міської ради від 30.01.2018 № 931 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1,2184 га, кадастровий номер: :01:009:0007, яка знаходиться у м. Пустомити для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Пунктом 3.1. договору визначено, що його укладено на 49 років з дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Актом приймання-передачі об`єкта оренди від 19.03.2018, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове, платне володіння і користування вищезазначену земельну ділянку.

Відповідно до вимог п. 4.1. договору, сторони за наслідками земельних торгів (протокол від 19.03.2018 № 130 аукціону з продажу права оренди земельної ділянки в м. Пустомити) погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 360 061, 32 гривень в рік, що становить 13,74 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами до 20-го числа місяця наступного за звітним (п. 4.6. договору). Пунктом 2.3. договору, передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 620 534,70 грн.

Відповідач, всупереч взятих на себе договірних зобов`язань, не сплачував орендну плату у зв`язку з чим в нього виникла заборгованість з орендної плати за період з жовтня 2019 року по лютий 2020 року, яка станом на 07.04.2020 становить 173 793,00 грн., що підтверджується розрахунком наданим Пустомитівською міською радою. Так, орендодавцем скеровувався відповідачу лист від 27.01.2020 № 02-08/102 про наявність заборгованості з орендної плати із вимогою погасити її, проте останнім така вимога залишена без задоволення.

Так, з вищевказаного розрахунку недоотриманих коштів міським бюджетом вбачається, що в 2019-2020 роках за договором нараховано 342 639,00 грн в якості суми орендної плати. З урахуванням вищевказаного, а також умов п.п. 4.1, 4.6 договору, відповідач повинен був за березень-грудень 2019 року сплатити 282 628,78 грн, а в 2020 році (січень-лютий) відповідачу нараховано 60 010,22 грн.

Встановлено, що в період з липня 2019 по вересень 2019 року платежі вносились несвоєчасно та не в повному обсязі, а в період з березня по червень 2019 року, а також з жовтня 2019 по лютий 2020 не внесено жодного платежу, що свідчить про факт систематичної несплати тобто невнесення платежів протягом 3-ох місяців поспіль.

При цьому, в цілому за 2019-2020 роки відповідачем фактично сплачено лише 168 846,00 грн., тобто лише за 7 з 12 місяців користування земельною ділянкою за договором, а відтак має місце факт несплати орендної плати щонайменше за 5 місяців 2019 року, що у свою чергу свідчить про систематичну несплату орендної плати за договором, та як наслідок підставу для його розірвання.

Позиція відповідача.

Відповідач відзиву чи письмових обґрунтованих пояснень суду не представив, позовні вимоги не заперечив, доказів сплати орендної плати не представив.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача, оцінивши докази по справі у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги слід задоволити, виходячи з таких мотивів.

Відповідно до ст.ст. 526, 629 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з положеннями частин 1 та 2 статті 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 1 статті 2 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктом 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до частин 1-3 статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з пунктом 14.1.147 статті 14 Податкового кодексу України, плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності. Згідно з пунктом 286.2 статті 286 Податкового кодексу України, платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов`язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається довідка (витяг) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а надалі така довідка подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

Судом встановилено, що 19.03.2018 між Пустомитівською міською радою і Товариством з обмеженою відповідальністю «Інкарс» укладено договір оренди землі № 268, згідно з умовами якого орендодавець на підставі рішення Пустомитівської міської ради від 30.01.2018 № 931 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1,2184 га, кадастровий номер: :01:009:0007, яка знаходиться у м. Пустомити для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 19.03.2018 приватним нотаріусом Пустомитівського міського нотаріального округу Віблим Л.З. зареєстровано речове право відповідача, а саме право оренди земельної ділянки загальною площею 1,2184 га, яка знаходиться у м. Пустомити.

Актом приймання-передачі об`єкта оренди від 19.03.2018, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове, платне володіння і користування вищезазначену земельну ділянку.

Відповідно до вимог п. 4.1. договору, сторони за наслідками земельних торгів (протокол від 19.03.2018 № 130 аукціону з продажу права оренди земельної ділянки в м. Пустомити) погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 360 061, 32 гривень в рік, що становить 13,74 % від нормативної грошової оцінки та вноситься щомісячно рівними частинами до 20-го числа місяця, наступного за звітним (п. 4.6. договору).

Пунктом 2.3. договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 620 534,70 грн.

Однак відповідач, всупереч взятих на себе договірних зобов`язань, не

сплачував орендну плату, у зв`язку з чим в нього виникла заборгованість з орендної плати за період з жовтня 2019 року по лютий 2020 року, яка станом на 07.04.2020 становить 173 793,00 грн., що підтверджується розрахунком наданим Пустомитівською міською радою.

Станом на час розгляду справи судом, у матеріалах справи немає та відповідачем у справі не подано суду доказів, які б спростували позовні вимоги або свідчили про добровільне погашення відповідачем боргу.

Перевіривши розрахунок заявленої позивачем до стягнення з відповідача орендної плати в сумі 113 782, 78 грн за період з жовтня 2019 по грудень 2019 та в сумі 60 010, 22 грн за період з січня 2020 грн по лютий 2020 грн, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 173 793, 00 грн підлягають до задоволення.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 141 Земельного кодексу України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Таким чином, положеннями ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України та ч.1 ст. 782 ЦК України передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Згідно з статтею 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

При вирішенні питання щодо розірвання договору з підстави, передбаченої договором, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Таким чином, однією з підстав розірвання договору є істотне порушення стороною цього договору.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (постанова Верховного Суду України від 11.10.2017 № 6-1449цс17).

Оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом відповідно до критеріїв, що встановлені вказаною нормою. Оціночне поняття істотності порушення договору законодавець розкриває за допомогою іншого оціночного поняття - «значної міри» позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Істотність порушення визначається виключно за об`єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору.

Виходячи з системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного не внесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. В такому випадку вина (як суб`єктивний чинник) сторони, що припустилася порушення договору, не має будь-якого значення для оцінки порушення як істотного і для виникнення права вимагати розірвання договору на підставі частини 2 статті 651 ЦК України.

Відповідна правова позиція викладена і у постанові Великої Палати Верхового Суду від 27.11.2018 у справі № 912/1385/17, а також і у вищевказаній постанові Верховного Суду України від 11.10.2017 у справі 6-1449цс17.

Таким чином, заявлені позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки від 19.03.2018 № 268, загальною площею 1, 2184 га, кадастровий номер :01:009:0007, укладеного між Пустомитівською міською радою і Товариством з обмеженою відповідальністю «Інкарс» та зобов`язання останнього повернути згідно з актом приймання-передачі спірну земельну ділянку територіальній громаді м. Пустомити в особі Пустомитівської міської ради підлягають до задоволення.

Судовий збір в сумі 6 810, 89 грн, на підставі ст. 129 ГПК України, покладається на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст. ст. 2, 13, 74, 76, 77, 78, 86, 129, 236-241, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

вирішив:

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інкарс» (81131, Львівська область, Пустомитівський район, с. Нагоряни, вул. Тарнавського, 1, ) на користь Пустомитівської міської ради (81100, м. Пустомити, вул. Грушевського, 60, ) 173 793,00 грн. заборгованості з орендної плати за землю.

3. Розірвати договір оренди землі від 19.03.2018 № 268, укладений між Пустомитівською міською радою (81100, м. Пустомити, вул. Грушевського, 60, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інкарс» (81131, Львівська область, Пустомитівський район, с. Нагоряни, вул. Тарнавського, 1, ) щодо земельної ділянки, загальною площею 1,2184 га, кадастровий номер :01:009:0007, яка знаходиться у м. Пустомити.

4. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Інкарс» (81131, Львівська область, Пустомитівський район, с. Нагоряни, вул. Тарнавського, 1, ) повернути згідно з актом приймання-передачі земельну ділянку, загальною площею 1,2184 га, кадастровий номер :01:09:0007, яка знаходиться у м. Пустомити, територіальній громаді м. Пустомити в особі Пустомитівської міської ради (81100, м. Пустомити, вул. Грушевського, 60, ).

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інкарс» (81131, Львівська область, Пустомитівський район, с. Нагоряни, вул. Тарнавського, 1, ) на користь Прокуратури Львівської області (отримувач: прокуратура Львівської області, , банк платника: Державна казначейська служба України, м. Київ, розрахунковий рахунок № UА 0000774) 6 810,89 грн. судового збору.

6. Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в порядку та строки, визначені статтею 241 ГПК України, та може бути оскаржено до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строки, визначені статтями 256, 257 ГПК України.

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/.

Повне рішення складено 14 серпня 2020 року.

Суддя П.Т. Манюк