ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 серпня 2020 року Черкаси справа № 925/670/20 Господарський суд Черкаської області у складі судді Кучеренко О.І., із секретарем судового засідання Юхименко О.В.

за участю представника позивача Москаленко Д.С., за довіреністю,

розглянув у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду справу

за позовом Черкаської міжрайонної торговельної оптової бази Черкаської облспоживспілки до Товариства з обмеженою відповідальністю «РИБНИЙ РАЙ» про стягнення 224850,07 грн,

Черкаська міжрайонна торговельна оптова база Черкаської облспоживспілки звернулася до Господарського суду Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «РИБНИЙ РАЙ» про стягнення заборгованості про стягнення заборгованості з орендної плати згідно з договорами оренди об`єкта нерухомості від 30.10.2018 та від 14.05.2019 у розмірі 105 713,40 грн, у тому числі: 100 645,31 грн основного боргу, 5 068,09 грн пені та відшкодування судових витрат.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що за укладеними між сторонами договорами позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасове платне користування нерухоме майно - складське приміщення №32,33,37-38, 39а, 39 загальною площею 622 кв.м та складське приміщення №41 загально площею 110 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Черкаси, вул. Смілянська, 149. Проте у визначений договорами строк відповідач не сплачував орендну плату за користування майном, що стало підставою для нарахування штрафних санкцій, обов`язок зі сплати яких передбачено договорами та діючим законодавством і відповідно підставою для звернення з цим позовом до суду.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 02.06.2020 відкрито провадження у справі, справу ухвалено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження. Встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву і всіх письмових та електронних доказів, (висновки експертів і заяви свідків), що підтверджують заперечення проти позову протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Відповідач, у встановлений судом строк, відзив на позов суду не надав. Ухвала Господарського суду Черкаської області від 02.06.2020, направлена судом на адресу відповідача, вказану позивачем у позовній заяві та вручена відповідачу 30.06.2020, що підтверджується роздруківкою з сайту Укрпошта (а.с. 30).

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 21.07.2020 розгляд справи відкладено за клопотанням позивача.

22.07.2020 позивач подав до суду заяву від 21.07.2020 №33 про збільшення позовних вимог, у якій просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 224850,07 грн, у тому числі: 208057,31 грн заборгованості та 16792,76 грн пені та відшкодування судових витрат.

Права та обов`язки учасників справи передбачені у статті 42 Господарського процесуального кодексу України. Зокрема, пунктом 3 частини 1 цієї статті передбачене право учасників справи подавати заяви та клопотання, надавати пояснення суду, наводити свої доводи, міркування щодо питань, які виникають під час судового розгляду, і заперечення проти заяв, клопотань, доводів і міркувань інших осіб.

Відповідно до частини 2 статті 46 Господарського процесуального кодексу України крім прав та обов`язків, визначених у статті 42 цього Кодексу, позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Заява представника позивача про збільшення позовних вимог прийнята судом до розгляду.

Відповідач у судове засідання не з`явився, не повідомивши про причини неявки. Відповідно до вимог частини 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Оскільки відповідач, у встановлений судом строк, відзив на позов суду не надав, суд відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України, вирішує справу за наявними матеріалами.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

30.10.2018 між Черкаською міжрайонною торговельною оптовою базою Черкаської облспоживспілки (орендодавцем - позивач у справі), в особі директора Кісільової О.І., що діє на підставі Статуту, та Товариством з обмеженою відповідальністю «РИБНИЙ РАЙ» (орендарем - відповідач у справі), в особі Федоренко Д.В., що діє на підставі виписки від 26.10.2018, було укладено договір оренди об`єкта нерухомості (далі - договір І, а.с. 8-11), за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове платне користування складське приміщення №32, 33, 37-38, 39а, 39 загальною площею 622 кв.м, що знаходиться за адресою: 18008, м.Черкаси, вул.Смілянська, 149 (далі - об`єкт оренди).

Об`єкт оренди використовується орендарем для зберігання та торгівлі продовольчими товарами (рибопродуктами) (пункт 1.2 договору І).

Відповідно до пункту 2.1 договору І об`єкт оренди передається орендарю у термін не пізніше 30 днів після укладення цього договору за актом приймання-передачі, який є невід`ємною частиною цього договору (додаток).

Відповідно до пункту 3.1 договору І орендна плата за користування одним квадратним метром об`єкта оренди становить 37,00 грн, що становить 23014,00 грн в місяць.

Згідно з пунктом 3.3 договору І орендна палата сплачується орендарем на рахунок орендодавця до 5-го числа кожного місяця, у якому здійснюється користування об`єктом оренди.

У пункті 4.3.2 договору І закріплено, що орендар зобов`язаний вчасно і в повному обсязі, відповідно до умов цього договору, сплачувати орендну плату та відшкодувати експлуатаційні та комунальні платежі.

Відповідно до пункту 5.1 договору І цей договір діє з 31.10.2018 до 31.12.2018 включно.

Пунктом 8.2 договору І передбачено, що у випадку несвоєчасної сплати орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової станки НБУ від суми, що підлягає сплаті, за кожен день прострочення та 182 проценти річних з простроченої суми відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України.

30.10.2018 між сторонами підписано акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна: складського приміщення №32, 33, 37-38, 39а, 39 загальною площею 622 кв.м, що знаходиться за адресою: 18008, м.Черкаси, вул.Смілянська, 149, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв в користування майно, яке є об`єктом оренди договору І (а.с. 12).

31.12.2018 між сторонами укладено додаткову угоду до договору І (а.с. 13), за умовами якої пункт 3.1 договору І викладено в новій редакції: орендна плата за користування складським приміщенням № 32, 33, 37-38, 39а, 39, 40м та контейнера №1, що знаходиться за адресою: 18008, м.Черкаси, вул.Смілянська, 149 загальною площею 732 кв.м. становить 37,00 грн, та за торговельне місце - 950,00 грн, що у сумі становить 28034,00 грн у місяць. Пункт 5.1 договору І викладено: цей договір діє з 01.01.2019 до 31.12.2019 включно. Решта умов договору І залишено без змін.

01.04.2019 між сторонами укладено додаткову угоду до договору І (а.с. 14), за умовами якої, згідно з пунктом 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування складське приміщення № 32, 33, 37-38, 39а, 39, 40м, контейнер №1, та складське приміщення №34, загальною площею 832 кв.м, що знаходиться за адресою: 18008, м.Черкаси, вул.Смілянська, 149». Пункт 3.1 договору І : Орендна плата за користування одним квадратним метром об`єкта оренди становить 37,00 грн, що становить 30784,00 грн в місяць, та за користування контейнером 950,00 грн, що в сумі становить 31734,00 грн. У пункт 5.1 договору І визначено, що термін дії договору продовжено до 31.12.2019 включно. Решта умов договору І залишено без змін.

31.12.2019 було укладено додаткову угоду до договору І (а.с. 15), за умовами якої сторони узгодили, що орендна плата за користування складським приміщенням № 32, 33, 34, 36, 37-38, 39а, 39, 40м та контейнера №1, що знаходиться за адресою: 18008, м.Черкаси, вул.Смілянська, 149, загальною площею 942 кв.м, становить 37,00 грн, та за торговельне місце - 950,00 грн, що у сумі становить 35804,00 грн в місяць (пункт 3.1 договору І). Згідно з пунктом 5.1 договору І строк дії договору встановлено з 01.01.2020 до 31.12.2019 включно. Решта умов договору І залишено без змін.

Також 14.05.2019 між орендарем та орендодавцем укладено аналогічний договір оренди об`єкта нерухомості (далі - договір ІІ, а.с. 16-19), за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове платне користування складське приміщення №41 загальною площею 110 кв.м, що знаходиться за адресою: 18008, м.Черкаси, вул.Смілянська, 149 (далі - об`єкт оренди).

Відповідно до пункту 3.1 договору ІІ орендна плата за користування одним квадратним метром об`єкта оренди становить 37,00 грн, що становить 4070,00 грн в місяць.

14.05.2019 між сторонами підписано акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна: складського приміщення №41 загальною площею 110 кв.м та електролічильник - 1 шт., що знаходиться за адресою: 18008, м. Черкаси, вул. Смілянська, 149, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв в користування майно, яке є об`єктом оренди договору ІІ (а.с. 20).

Позивач належним чином виконав свої зобов`язання, передавши у користування відповідача визначений у договорі об`єкт оренди, водночас, відповідач своєчасно не сплачував за користування нерухомим майном, постійно допускаючи виникнення заборгованості. Позивач неодноразово звертався до відповідача з листами про прохання погасити заборгованість. У відповідь відповідач надіслав позивачу лист, з проханням провести реструктуризацію заборгованості, яка станом на 01.01.2020 становила 129 371,63 грн, та зобов`язався погасити її згідно з графіком до 06.03.2020 (а.с. 21).

Протягом дії договору у 2020 році відповідач користувався майном позивача, проте за його користування не сплачував, за період з лютого до липня 2020 року його заборгованість становить 208057,31 грн. У судовому засіданні представниця позивача повідомила суд, що позивачем направлено вимогу про розірвання договору. Несплата відповідачем заборгованості з орендної плати стала причиною звернення позивача до суду за захистом порушеного права та примусового стягнення боргу з відповідача, а також нарахованих позивачем штрафних санкцій.

За приписами частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Статтею 626 Цивільного кодексу України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Укладений між сторонами правочин за своєю правовою природою є договором найму (оренди), який підпадає під правове регулювання Глави 58 статей 759-797 Цивільного кодексу України, параграфу 5 глави 29 Господарського кодексу України.

В силу пункту 1 статті 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до пункту 6 статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно із частинами 1, 4 статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Договір найму укладається на строк, встановлений договором. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк (стаття 763 Цивільного кодексу України).

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що між позивачем та відповідачем на підставі укладених договорів оренди об`єкту нерухомості виникли взаємні права та обов`язки з оренди складських приміщень. Об`єкт оренди був переданий орендарю у користування згідно з актами приймання-передачі. Відповідач використовував орендовані об`єкти для здійснення господарської діяльності - зберігання та торгівлі продовольчими товарами (рибопродуктами).

Сторонами у договорах погоджено, що орендна плата сплачується орендарем на рахунок орендодавця до 5-го числа кожного місяця, в якому здійснюється користування об`єктом оренди. Водночас, судом встановлено, що за період з 01.12.2019 до серпня 2020 року (з врахуванням заяви про збільшення позовних вимог) відповідач плату за оренду приміщення не вносив, заборгувавши 208057,31 грн.

Суд враховує, що на момент прийняття рішення жодних допустимих та належних доказів належного та повного розрахунку з орендної плати за період з 01.12.2019 до 31.07.2020, у розумінні вимог статей 74, 76 Господарського процесуального кодексу України, відповідач суду не подав, тому вимога про стягнення з відповідача заборгованості у сумі 208057,31 грн є обґрунтованою, отже підлягає до задоволення.

Згідно з частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до статті 193 Господарського Кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Стаття 230 Господарського Кодексу України штрафними санкціями у розумінні цього Кодексу визначає господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання. А частина 4 статті 231 Господарського Кодексу України встановлює, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

Відповідно до частини 6 статті 232 Господарського Кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Відповідальність за несвоєчасну сплату орендних платежів передбачена договором у вигляді сплати пені у розмірі подвійної облікової станки НБУ від суми, що підлягає сплаті, за кожен день прострочення та 182 процентів річних з простроченої суми відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України.

На підставі наведених положень договору та закону позивач нарахував відповідачу 16792,76 грн пені за період прострочення з 01.02.2020 до 17.07.2020.

Здійснивши перевірку правильності нарахування пені, суд встановив, що розрахунок пені проведений позивачем без врахування позивачем дати виникнення у нього права на нарахування пені (з наступного дня після закінчення строку на оплату, тобто з 06.02.2020) та щомісячного збільшення суми заборгованості. Після перерахунку судом встановлено, що за період з 06.02.2020 до 17.07.2020 сума пені становить 6323,01 грн, яка і підлягає до стягнення з відповідача. У решті вимоги належить відмовити за недоведеністю та необґрунтованістю.

Згідно з частиною 2 статті 20 Господарського Кодексу України кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів, зокрема шляхом присудження до виконання обов`язку в натурі та застосування штрафних санкцій.

Відповідно до статей 74, 76-79 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обов`язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права.

Позивачем обґрунтовано та належними доказами підтверджено, наявність порушень відповідачем зобов`язань за договорами, водночас відповідач не спростував та не надав доказів, які б свідчили про належне виконання оплати з орендної плати, отже, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Черкаської міжрайонної торговельної оптової бази Черкаської облспоживспілки підлягають до часткового задоволення у сумі 208057,31 грн основного боргу та 6323,01 грн пені.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги позивача задоволені частково, до відшкодування йому за рахунок відповідача підлягає судовий збір у розмірі 3215,70 грн.

Керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РИБНИЙ РАЙ» (вул.Різдвяна, 36, с.Хутори, Черкаський район, Черкаська область, 19603, ідентифікаційний код 42575439) на користь Черкаської міжрайонної торговельної оптової бази Черкаської облспоживспілки (вул.Смілянська, 149, м.Черкаси, 18008, ідентифікаційний код 01773572) 208057,31 грн заборгованості, 6323,01 грн пені та 3215,70 грн судового збору.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги на рішення, рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 17.08.2020.

Суддя О.І.Кучеренко