ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 серпня 2020 року м. Херсон Справа № 923/689/20

Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М., за участю секретаря судового засідання Степанової Н.Д., розглянувши справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "БДР-КОНСАЛТ" (03062, м. Київ, вул. Академіка Туполєва, б. 8, )

до: Фізичної особи-підприємця Суріної Людмили Василівни ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

про стягнення 119 563 грн. 43 коп.

за участю представників сторін:

від позивача - не прибув;

від відповідача - не прибув.

Товариство з обмеженою відповідальністю "БДР-КОНСАЛТ" (надалі - позивач) звернулось до Господарського суду Херсонської області з позовом до фізичної особи-підприємця Суріної Людмили Василівни (надалі - відповідач), якою просить суд стягнути заборгованість за договором оренди нерухомого майна № 11/19 від 08.05.2019 у розмірі 119563 грн 43 коп., з яких 98830 грн 16 коп. основна заборгованість, 18832 грн 87 коп. пені, 1900 грн 40 коп. 3% річних.

Ухвалою Господарського суду Херсонської області від 17.07.2020 відкрито провадження у справі. За ухвалою визначено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, з повідомленням учасників справи, призначено перше засідання по справі на 11 серпня 2020 року о 11:00.

В судове засідання сторони не направили своїх представників, суд за правилами спрощеного провадження розглядає справу по суті.

Вивчивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «БДР-КОНСАЛТ» (Орендодавець за Договором) та Фізичною особою - підприємцем Суріною Людмилою Василівною (Орендар за Договором) 08 травня 2019 року був укладений договір оренди нерухомого майна за №11/19. Відповідно до умов вказаного Договору ФОП Суріна Людмила Василівна на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 01 червня 2019 року отримала в оренду від позивача частину нежитлових приміщень №16 загальною площею 380,5 кв.м, що розташовані в будівлі Літера «X» за адресою: м. Київ, вул. Академіка Туполєва, 8.

Орендодавцем (позивачем) був виконаний в повному обсязі обов`язок щодо передачі у користування Орендарю (відповідачу) частини нежитлових приміщень за вищезазначеним Договором оренди нерухомого майна. Відповідно до Акту приймання-передачі від 01 червня 2019 року нежитлове приміщення Орендарю було передано в обумовлений Договором оренди строк та у належному технічному стані. Претензій у Орендаря щодо отриманого в користування нерухомого майна заявлено не було.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За умовами ст.ст. 11, 629 Цивільного кодексу України договір є однією з підстав виникнення зобов`язань та є обов`язковим для виконання сторонами.

За своєю правовою природою укладений між сторонами договір є договором найму (оренди).

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення (Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується із положеннями ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 4.3 зазначеного вище Договору оренди встановлений обов`язок Орендаря вносити платежі, передбачені Договором оренди, своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до п. 3.1 Договору оренди орендна плата за перший календарний місяць оренди (місяць, в якому складено акт приймання-передачі об`єкта оренди) становить 31 962,00 грн. з урахуванням ПДВ.

Пункт 3.3 Договору оренди визначає, що орендна плата сплачується Орендарем на рахунок Орендодавця, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами Договору акту приймання-передачі при поверненні об`єкта оренди Орендодавцеві.

Крім того, п. 3.4 Договору оренди передбачено, що Орендар протягом 20 календарних днів від дати підписання Договору оренди сплачує Орендодавцю гарантійний платіж в розмірі 31 962,00 грн. з урахуванням ПДВ, який буде зарахований в якості орендної плати за останній календарний місяць оренди.

Орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно, не пізніше 15 числа місяця, в якому здійснюється оренда, на підставі рахунку-фактури, виданого Орендодавцем до 10 числа поточного місця (п. 3.5 Договору оренди).

Орендар (відповідач) отримав послуги з оренди приміщень за Договором оренди в повному обсязі, що підтверджується актами надання послуг:

- за червень 2019 року №0000049 на суму 31 962,00 грн. з ПДВ, - за липень 2019 року №0000071 на суму 31 962,00 грн. з ПДВ,

- за серпень 2019 року №0000089 на суму 31 962,00 грн. з ПДВ,

- за вересень 2019 року №0000109 на суму 31 962,00 грн. з ПДВ,

- за жовтень 2019 року №0000129 на суму 31 962,00 грн. з ПДВ.

Загалом за період з червня по жовтень 2019 року Орендарю було надано послуг оренди на суму 159 810,00 грн. з урахуванням ПДВ.

Також протягом періоду оренди Орендарем використовувалася електроенергія та були отримані інші комунальні та експлуатаційні послуги, на підтвердження чого Орендодавцем та Орендарем були підписані відповідні акти щодо відшкодування наданих послуг, а саме:

- за червень 2019 року №0000063 на суму 155,76 грн. з ПДВ,

- за липень 2019 року №0000079 на суму 354,71 грн. з ПДВ,

- за серпень 2019 року №0000100 на суму 356,51 грн. з ПДВ,

- за вересень 2019 року №0000127 на суму 2 944,16 грн. з ПДВ.

Загалом за період оренди Орендарю було надано послуг зі споживання електроенергії, інших комунальних та експлуатаційних послуг на суму 3 811,14 грн. з урахуванням ПДВ.

Орендодавцем відповідно до умов Договору оренди, з метою своєчасного здійснення Орендарем розрахунків, були складені та надані Відповідачу рахунки-фактури.

Орендар (відповідач) за отримані послуги за Договором оренди здійснив лише часткову оплату, що підтверджується копіями банківських виписок, а саме:

11.06.2019 був сплачений гарантійний платіж у розмірі 31 962,00 грн. з ПДВ; 16.09.2019 в рахунок відшкодування вартості використаної електроенергії, інших комунальних та експлуатаційних послуг було сплачено 510,47 грн. з ПДВ, 18.09.2019 в рахунок сплати орендної плати було сплачено 31 962,00 грн. з ПДВ. Станом на 17 жовтня 2019 року між Орендодавцем та Орендарем був підписаний Акт звірки взаємних розрахунків, відповідно до якого заборгованість Орендаря перед Орендодавцем становить 99 186,67 грн. з ПДВ.

Після підписання Акту звірки, а саме 30 жовтня 2019 року. Відповідачем в рахунок відшкодування вартості використаної електроенергії, інших комунальних та експлуатаційних послуг було сплачено ще 356,51 грн. з ПДВ.

Таким чином, заборгованість Орендаря (відповідача) за Договором оренди нерухомого майна складає 98 830,16 грн. з ПДВ

У зв`язку з невиконанням Відповідачем обов`язку щодо сплати орендної плати, керуючись п. 5.2 Договору оренди нерухомого майна, відповідно до якого при несплаті Орендарем орендної плати протягом одного місяця з дати закінчення строку платежу Орендодавець має право відмовитись від Договору оренди та вимагати повернення об`єкта оренди. Орендарем було направлено Орендарю повідомлення №16/10-1 від 16 жовтня 2019 року про відмову з 01 листопада 2019 року від Договору оренди.

Відповідач погодився з відмовою ТОВ «БДР-КОНСАЛТ» від Договору оренди та повернув позивачу нежитлові приміщення, про що складений та підписаний відповідний Акт приймання-передачі (повернення) нерухомого майна від 01 листопада 2019 року.

Також відповідачем був наданий Гарантійний лист, відповідно до якого відповідач гарантував Позивачу сплату заборгованості з оренди нежитлового приміщення за Договором оренди №11/19 від 08 травня 2019 року у розмірі 98 830,16 грн, з ПДВ у строк до 10 листопада 2019 року, але вказана заборгованість на дату складання позовної заяви так сплачена і не була.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Як встановлено ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За приписами ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пункт 6.2 Договору оренди передбачає, що за несвоєчасне внесення орендних платежів Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочення платежу, від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення.

Відповідно до розрахунку, що додається до позовної заяви, розмір пені за несвоєчасну сплату орендної плати за Договором оренди за період з 16 червня 2019 року по 12 березня 2020 року складає 18 832,87 грн.

Частиною 2 ст. 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати 3% річних в порядку статті 625 Цивільного кодексу України є способом захисту його майнового права та інтересу, суть якого полягає у отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Відповідно до розрахунку, розмір 3% річних за несвоєчасну сплату орендної плати за Договором оренди за період з 16 червня 2019 року по 12 березня 2020 року складає 1900,40 грн.

На підставі встановлених фактів та чинного законодавства, суд дійшов до висновку щодо задоволення позовних вимог як таких, що доведені у повному обсязі.

Відповідно до ст.129 ГПК України суд покладає судові витрати на відповідача.

Керуючись статтями 123, 129, 232, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в :

1. Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

2.Стягнути з Фізичної особи - підприємця Суріної Людмили Василівни (адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «БДР-КОНСАЛТ» (03062, м. Київ, вул. Академіка Туполєва, б. 8, ) заборгованість в розмірі 98 830,16 грн. з ПДВ, пеню в розмірі 18 832,87 грн, 3% річних в розмірі 1900, 40 грн. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 2102,00 грн.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення, з урахуванням приписів ч.4 розділу Х Прикінцевих положень Господарського процесуального кодексу.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційна скарга подається до Південно-західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Херсонської області (підпункт 17.5 пункту 1 Розділу ХІ «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України).

Суддя Л.М. Немченко