ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" серпня 2020 р. Справа № 924/840/20

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Субботіної Л.О. за участю секретаря судового засідання Мізика М.А., розглянувши матеріали

за позовом Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

до Фізичної особи - підприємця Годованюк Михайла Миколайовича м. Хмельницький

про стягнення 34938,51грн.

Представники сторін:

позивача: Лаврентюк Л.Є. - представник згідно довіреності № 591/в від 16.09.2019

відповідача: не з`явився

В судовому засіданні відповідно до ч. 6 ст. 233 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ВСТАНОВИВ:

14.07.2020 до господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м.Хмельницький до Фізичної особи - підприємця Годованюк Михайла Миколайовича м.Хмельницький про стягнення 34938,51грн., з яких 21383,74грн. заборгованості по орендній платі та 13554,77грн. по експлуатаційним витратам. В обґрунтування позовних вимог вказує, що 27.04.2017 між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради, від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, відповідачем та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності укладено договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, у відповідності до умов якого відповідачу передано у строкове платне користування майно - нежитлове приміщення загальною площею 102,8 кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Інститутська, 5. Майно передано в оренду для розміщення швейного цеху по пошиттю товарів легкої промисловості строком з 27.04.2017 по 27.03.2020. Позивач зазначає, що в порушення умов договору відповідачем допущена заборгованість по орендній платі, яка станом на 09.07.2020 становить 21383,74грн. Крім того, заборгованість відповідача по експлуатаційним витратам складає 13554,77грн. Позивач вказує, що 27.02.2020 на адресу відповідача направлено претензію з вимогою сплатити заборгованість, однак, відповідач залишив вказану претензію без виконання, у зв`язку із чим позивач звернувся до суду із даним позовом.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу справи між суддями від 14.07.2020 вказану позовну заяву передано для розгляду судді Субботіній Л.О.

Ухвалою суду від 16.07.2020 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/840/20 в порядку розгляду за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 17 серпня 2020 року.

Представник позивача в судовому засіданні 17.08.2020 підтримала заявлені позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання 17.08.2020 не з`явився, причин неявки суду не повідомив, відзиву на позовну заяву не подав.

За приписами ч. 1 ст. 7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.

На виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи, суд надіслав на адресу відповідача ухвалу від 16.07.2020, в якій встановлено строк для подання відзиву на позов та наявних у нього доказів. Вказана ухвала була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Однак, конверт з ухвалою суду від 16.07.2020 повернутий до суду відділенням поштового зв`язку з відміткою "адресат відсутній".

Згідно з п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Таким чином, враховуючи, що відповідач був належним чином повідомлений про розгляд справи та не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Суд під час розгляду матеріалів справи встановив наступні обставини.

27.04.2017 між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (далі - орендодавець) від імені якого діє Управління комунального майна Хмельницької міської ради, фізичною особою - підприємцем Годованюком Михайлом Миколайовичем (далі - орендар), міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (далі - отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького (далі - договір), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення корисною площею 74,5 кв.м (загальною площею 102,8 кв.м), розміщене за адресою: м.Хмельницький, вул. Інститутська, 5, розташоване на другому поверсі в чотирьохповерховій будівлі, що перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до Звіту про оцінку 383787,00грн. станом на 31 січня 2017 року. Майно передається в оренду для розміщення швейного цеху по пошиттю товарів легкої промисловості строком на два роки і одинадцять місяців з 27 квітня 2017 по 27 березня 2020.

Згідно п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем.

Як передбачено п. 2.2. договору передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада міста, а орендар користується ним протягом строку оренди. Приміщення не підлягає приватизації.

Згідно із п. 3.1. договору за результатами конкурсу та відповідно до протоколу засідання комісії по проведенню конкурсів по визначенню орендарів нерухомого майна, яке перебуває в міській комунальній власності від 04.04.2017 №6 стартова орендна плата становить (без ПДВ) - 1599,11 грн., запропонована орендна плата (без ПДВ) - 1599,11 (без врахування індексу інфляції з дати проведення оцінки).

Орендна плата коригується на індекс інфляції за період з дати проведення оцінки (з 31.01.2017 по 27.04.2017) - 1,02818.

1599,11*1,02818=1644,17грн.

Сума орендної плати (без ПДВ) за перший місяць оренди квітень 2017 - 1644,17грн. (скоригована на індекс інфляції за лютий, березень 2017 та без врахування індексу інфляції за квітень 2017).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України (п. 3.2 договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п. 3.3. договору).

Пунктом 3.4. договору передбачено, що у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та останнього місяця оренди) орендна плата за дні користування визначається на основі орендної плати пропорційно дням користування.

Як передбачено п. 3.6. договору орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Пунктом 5.3 договору передбачено обов`язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів.

Згідно п. 5.12 договору орендар зобов`язується своєчасно та у повному обсязі відшкодовувати балансоутримувачу витрати на утримання та обслуговування орендованого майна та вартість комунальних послуг, згідно з виставленими рахунками.

Пунктом 5.13 договору передбачено обов`язок орендаря відшкодовувати балансоутримувачу (отримувачу коштів) витрати, пов`язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, відповідно до виставлених рахунків.

Договір підписано сторонами та скріплено відтисками печаток орендодавця та балансоутримувача.

Згідно підписаного сторонами 27.04.2017 року акту приймання-передачі позивач передав, а відповідач прийняв приміщення по вул. Інститутській, 5.

На виконання умов договору позивач виставляв відповідачу рахунки на оплату орендної плати, експлуатаційних витрат, відшкодування земельного податку, витрат по водопостачанню, по електроенергії, по опаленню, зокрема рахунки №528 від 16.10.2019 (за жовтень 2019 року) на суму 4517,39грн.; від 15.11.2019 (за листопад 2019) на суму 4969,00грн., від 18.12.2019 (за грудень 2019) на суму 4869,76грн., від 15.01.2020 (за січень 2020) на суму 5293,26грн., від 14.02.2020 (за лютий 2020) на суму 4935,72грн., від 19.03.2020 (за березень 2020) на суму 4758,67грн., від 17.04.2020 (за квітень 2020) на суму 5017,99грн., від 15.05.2020 (за травень 2020) на суму 4795,50грн., від 16.06.2020 (за червень 2020) на суму 4601,84грн.

Згідно розрахунку заборгованості по орендній платі, експлуатаційним витратам, відшкодуванню земельного податку та електро-, водопостачанню ФОП Годованюк М.М. станом на 09.07.2020, а також підписаного між сторонами акту звірки взаєморозрахунків, відповідач в травні 2020 року сплатив 4000,00грн., з яких зараховано: 257,24грн. на відшкодування витрат по водопостачанню, 3593,38грн. - відшкодування витрат по електроенергії та 149,38грн. відшкодування витрат по енергопостачанню місць заг. користування; в червні 2020 року відповідач сплатив 4000,00грн., з яких зараховано: 704,43грн. на відшкодування земельного податку, 30,95грн. - відшкодування витрат по водопостачанню, 78,57грн. - по електроенергії, 650,85грн. - по енергопостачанню, 2465,76грн. - експлуатаційні витрати та 69,44грн. - орендна плата. Заборгованість по орендній платі становить 21383,74грн., по експлуатаційним витратам - 13554,77грн.

В листі №145/в від 27.02.2020, адресованому відповідачу, позивач, посилаючись на невиконання відповідачем умов договору, просив у 10-денний термін погасити заборгованість по орендній платі.

Враховуючи, що відповідач не сплатив заборгованість за договором оренди, позивач звернувся до суду із даним позовом та просить стягнути з відповідача 21383,74грн. орендної плати та 13554,77грн. заборгованості по експлуатаційним витратам.

Дослідивши зібрані у справі докази та давши їм правову оцінку в сукупності, суд приймає до уваги наступне.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (далі - ГК України) майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З положень ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, а в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 1 чинного Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-IX від 03.10.2019 орендою є речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

З огляду на положення ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, 27.04.2017 між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради від імені якого діє Управління комунального майна Хмельницької міської ради, фізичною особою - підприємцем Годованюком Михайлом Миколайовичем, міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького (далі - договір), згідно п. 1.1 якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення корисною площею 74,5 кв.м (загальною площею 102,8 кв.м), розміщене за адресою: м.Хмельницький, вул. Інститутська, 5, розташоване на другому поверсі в чотирьохповерховій будівлі, яке перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, що підтверджується актом приймання - передачі від 27.04.2017.

Як передбачено ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч.ч. 1, 4 ст. 17 чинного Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-IX від 03.10.2019 орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Положення аналогічного змісту були закріплені у ст. ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII, який діяв до набрання чинності Законом України № 157-IX від 03.10.2019, згідно яких орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Положеннями п.п. 3.1., 3.3 договору передбачено, що за результатами конкурсу та відповідно до протоколу засідання комісії по проведенню конкурсів по визначенню орендарів нерухомого майна, яке перебуває в міській комунальній власності від 04.04.2017 №6 стартова орендна плата становить (без ПДВ) - 1599,11, запропонована орендна плата (без ПДВ) - 1599,11 (без врахування індексу інфляції з дати проведення оцінки). Орендна плата коригується на індекс інфляції за період з дати проведення оцінки (з 31.01.2017 по 27.04.2017) - 1,02818. 1599,11*1,02818=1644,17грн. Сума орендної плати (без ПДВ) за перший місяць оренди квітень 2017 - 1644,17грн. (скоригована на індекс інфляції за лютий, березень 2017 та без врахування індексу інфляції за квітень 2017). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Як передбачено п. 3.6. договору орендна плата перераховується позивачу до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Крім того, пунктами 5.12, 5.13 договору сторони передбачили, що відповідач зобов`язується своєчасно та у повному обсязі відшкодовувати балансоутримувачу витрати на утримання та обслуговування орендованого майна та вартість комунальних послуг, згідно з виставленими рахунками, відшкодовувати балансоутримувачу (отримувачу коштів) витрати, пов`язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, відповідно до виставлених рахунків.

Як вбачається із матеріалів справи позивач виставляв відповідачу рахунки на оплату №528 від 16.10.2019 (за жовтень 2019 року) на суму 4517,39грн.; від 15.11.2019 (за листопад 2019) на суму 4969,00грн., від 18.12.2019 (за грудень 2019) на суму 4869,76грн., від 15.01.2020 (за січень 2020) на суму 5293,26грн., від 14.02.2020 (за лютий 2020) на суму 4935,72грн., від 19.03.2020 (за березень 2020) на суму 4758,67грн., від 17.04.2020 (за квітень 2020) на суму 5017,99грн., від 15.05.2020 (за травень 2020) на суму 4795,50грн., від 16.06.2020 (за червень 2020) на суму 4601,84грн.

Положеннями ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України встановлено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускається.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов`язання.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку заборгованості, що рахується за відповідачем, та підписаного між сторонами акту звірки взаєморозрахунків, у травні 2020 року відповідач сплатив позивачу 4000,00грн. та в червні 2020 року - 4000,00грн. Доказів сплати усієї суми заборгованості матеріали справи не містять.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 21383,74грн. та 13554,77грн. заборгованості по експлуатаційним витратам заявлені обґрунтовано та підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).

Відповідно до ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України).

Приймаючи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, суд вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 21383,74грн. заборгованості з орендної плати та 13554,77грн. заборгованості по експлуатаційним витратам.

Згідно ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача, в зв`язку із задоволенням позову.

Керуючись ст. ст. 20, 24, 27, 73, 74, 76-79, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240-242, 247, 252, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Фізичної особи - підприємця Годованюк Михайла Миколайовича м. Хмельницький про стягнення 34938,51грн. задовольнити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Годованюк Михайла Миколайовича ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м.Хмельницький, вул. Кам`янецька, буд. 2, код 30579655) 21 383,74грн. (двадцять одну тисячу триста вісімдесят три гривні 74 коп.) заборгованості по орендній платі, 13554,77грн. (тринадцять тисяч п`ятсот п`ятдесят чотири гривні 77 коп.) заборгованості по експлуатаційним витратам, 2102,00грн. (дві тисячі сто дві гривні 00 коп.) витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення. Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 ГПК України та підпунктом 17.5 пункту 17 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст рішення складено 20.08.2020.

Суддя Л.О. Субботіна

Віддруковано у 3 примірниках:

1- до справи,

2- позивачу (м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 2),

3 відповідачу ( АДРЕСА_1 ).

Надіслати усім рекомендованим листом з повідомленням про вручення.