ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 серпня 2020 рокуСправа № 912/538/20
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Кабакової В.Г. за участю секретаря судового засідання Лупенко А.І. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 912/538/20

за позовом Олександрійської міської ради Кіровоградської області, 28000, Кіровоградська обл., м. Олександрія, пр. Соборний, 59

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Айсберг", 28000, Кіровоградська обл., м. Олександрія, вул. Козацька, 41

про зобов`язання повернути земельну ділянку та привести в придатний для використання стан

Представники сторін:

від позивача - Шихахмедов З.Ш , довіреність № 7/12/23/1 від 03.01.20;

від відповідача - участі не брали;

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Олександрійської міської ради Кіровоградської області (далі - Олександрійська міськрада, позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Айсберг" (далі - ТОВ "Айсберг", відповідач) з вимогами про:

- зобов`язання повернути Олександрійській міській раді земельну ділянку загальною площею 2500,00 кв.м, яка знаходиться по вул. Козацька в м. Олександрії (кадастровий номер :10:437:0026), за актом приймання - передачі земельної ділянки, в місячний строк з дня набрання рішенням законної сили;

- зобов`язання привести земельну ділянку, загальною площею 2500,00 кв.м, яка знаходиться по вул. Козацька в м. Олександрії (кадастровий номер :10:437:0026), в придатний для використання стан, шляхом демонтажу бетонних плит, паркану з металевих секцій, будівлі та трьох тимчасових спору, в місячний строк з дня набрання рішенням законної сили;

- з покладенням на відповідача судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що внаслідок припинення дії договору оренди земельної ділянки від 17.11.2010, укладеного між Олександрійською міською радою та ТОВ "Айсберг", у зв`язку з закінченням строку, на який його було укладено, ТОВ "Айсберг" не повернуло спірну земельну ділянку, акт прийняття земельної ділянки з оренди не підписало.

Ухвалою від 11.02.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 912/538/20 за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 05.03.2020 об 11:00, встановлено сторонам строк для подання заяв по суті справи.

В підготовчому засіданні 05.03.2020 оголошено перерву на 19.03.2020 об 11:00 год.

Ухвалою від 19.03.2020 закрито підготовче провадження у справі № 912/538/20 та призначено до судового розгляду по суті на 09.04.2020 о 12:00 год.

Ухвалою від 09.04.2020 клопотання позивача від 03.04.2020 № 105/13-16 задоволено. Продовжено у справі № 912/538/20 строк розгляду справи по суті на строк дії карантину. Відкладено судовий розгляд справи № 912/538/20 через запроваджений на території України карантин.

20.05.2020 ухвалою суду призначено судове засідання у справі на 02.06.2020.

02.06.2020 через канцелярію суду від відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі № 912/538/20 від 02.06.2020 до вирішення справи та набрання законної сили судовим рішенням у справі № 912/2204/19. До вказаного клопотання додано роздруківку ухвали про відкриття провадження у справі № 912/2204/19 від 21.08.2019 із ЄДРСР.

В судовому засіданні 02.06.2020 оголошено перерву на 14.07.2020 об 11:00 год.

Рішенням Вищої ради правосуддя від 16.06.2020 року № 1841/0/15-20 звільнено суддю Господарського суду Кіровоградської області Макаренко Т.В., в провадженні якої перебувала дана справа, у зв`язку з поданням нею заяви про відставку.

Враховуючи викладене, за розпорядженням керівника апарату господарського суду №215 від 18.06.2020 здійснено повторний автоматизований розподіл справи № 912/538/20, за результатами якого справу призначено судді Кабаковій В.Г.

Ухвалою від 24.06.2020 справу № 912/538/20 прийнято до свого провадження суддею Кабаковою В.Г. та постановлено врахувати, що судове засідання у справі призначено на 14.07.2020 об 11:00 год.

02.07.2020 позивачем подано суду заперечення на заяву про зупинення провадження.

Ухвалою від 14.07.2020 судом відмовлено в задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Айсберг" про зупинення провадження у справі № 912/538/20 від 02.06.2020 (вх.№ 1832/20 від 02.06.2020). Оголошено перерву у судовому засіданні до 10.08.2020 о 15:00 год.

В судовому засіданні оголошено перерву до 20.08.2020 12:20.

В судовому засіданні 20.08.2020 представником позивача позовні вимоги підтримано в повному обсязі.

Відповідач своїм процесуальним правом на участь в засіданні суду не скористався, уповноважених представників не направив, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином. Відзив на позов відповідачем суду не подано.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

З огляду на викладене, господарський суд розглядає справу №912/538/20 в судовому засіданні 10.08.2020 за відсутності представника відповідача.

Статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено право кожного на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

В судовому засіданні 20.08.2020 досліджено докази у справі.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 11.03.2013 у справі № 912/76/13-г між Олександрійською міськрадою (орендодавець) та ТОВ "Айсберг" (орендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого позивачеві передано в оренду земельну ділянку із земель житлової та громадської забудови (землі комерційного використання) для обслуговування автостоянки по вулиці Червоного Козацтва в місті Олександрія Кіровоградської області, загальною площею 2500,00 м2, кадастровий номер :10:437:0026.

За розпорядженням міського голови міста Олександрії "Про затвердження найменувань мікрорайонів, площ, проспектів, вулиць та провулків у місті Олександрії" від 19.02.2016 вулиця Червоного козацтва перейменована на вулицю Козацька.

За змістом пункту 8 договору оренди його укладено терміном на 5 років. По закінченню строку, на який було укладено договір оренди, орендар має переважне право на укладення договору на новий строк. У цьому разі орендар повинен за два місяці, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі повідомити письмово орендодавця про намір скористатися цим правом.

Рішення Господарського суду Кіровоградської області від 11.03.2013 у справі № 912/76/13-г набрало законної сили 29.03.2013.

Право оренди ТОВ "Айсберг" на земельну ділянку, кадастровий номер :10:437:0026, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.04.2013, що підтверджено витягом із зазначеного реєстру.

Листом від 22.05.2018 № 262/10/06/1 Олександрійська міська рада повідомила ТОВ "Айсберг" про неможливість продовжити термін дії оренди земельної ділянки площею 2500,00 кв.м, яка знаходиться по вул. Червоного Козацтва в м. Олександрії (кадастровий номер :10:437:0026) між Олександрійською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Айсберг", строк дії якого закінчився 24.04.2018, а також запропонувала відповідачу підписати додані до цього листа два примірника Акта прийняття земельної ділянки з орендного користування та направити один примірник Олександрійській міській раді.

Зазначені акти прийняття земельної ділянки з орендного користування ТОВ "Айсберг" не підписало та один примірник не повернуло Олександрійській міській раді.

В подальшому, ТОВ "Айсберг" звернулося до Господарського суду Кіровоградської області із позовом до Олександрійської міської ради про визнання укладеної додаткової угоди до договору оренди землі з підстав, передбачених ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі". Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 26.03.2019 у справі № 912/1342/18, яка залишена без змін постановою Верховного Суду від 18.06.2019, у задоволенні позовних вимог ТОВ "Айсберг" відмовлено. Зазначені судові рішення мотивовані тим, що згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права спірний договір набув чинності 25.04.2013, а тому строк дії договору закінчився 24.04.2018.

Листом від 18.07.19 № 190/10/23/2 Олександрійська міська рада запропонувала ТОВ "Айсберг" підписати додані до листа два примірника Акта прийняття земельної ділянки площею 2500,00 кв.м, яка знаходиться по вул. Червоного Козацтва в м. Олександрії (кадастровий номер :10:437:0026) з орендного користування та направити один примірник Олександрійській міській раді.

Наведені вище обставини та не повернення відповідної земельної ділянки з оренди стали підставою для звернення Олександрійської міськради з позовом у даній справі.

Вирішуючи спір, господарський суд враховує, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Закон України "Про оренду землі" визначає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону).

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом (ч. 2 ст. 4 Закону).

Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (ч. 1 ст. 5 Закону).

За визначенням, наведеним в ст. 13 наведеного Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою ст. 14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Матеріалами справи встановлено, що договір оренди земельної ділянки площею 2500,00 м.кв, яка знаходиться по вул. Червоного Козацтва в м. Олександрії (кадастровий номер :10:437:0026) укладено між Олександрійською міською радою (орендодавець) та ТОВ "Айсберг" (орендар) на підставі рішення господарського суду Кіровоградської області від 11.03.2013 у справі № 912/76/13-г.

За загальним правилом, закріпленим в ч. 2 ст. 187 Господарського кодексу України, день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 26.03.2019 у справі № 912/1342/18, яка залишена без змін постановою Верховного Суду від 18.06.2019, встановлено що, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права спірний договір набув чинності 25.04.2013, а тому строк дії договору закінчився 24.04.2018.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, господарський суд дійшов висновку, що 24.04.2018 закінчився строк дії договору оренди земельної ділянки від 11.03.2013 площею 2 500,00 м.кв, яка знаходиться по вул. Червоного Козацтва в м. Олександрії (кадастровий номер :10:437:0026) укладений між Олександрійською міською радою та ТОВ "Айсберг".

За приписами частини першої ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 21 договору сторони обумовили, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідачем під час розгляду справи не заперечено повідомлені позивачем обставини про не повернення відповідної земельної ділянки.

Таким чином, господарський суд встановив наявність правових підстав для повернення ТОВ "Айсберг" з оренди відповідної земельної ділянки за кадастровим номером :10:437:0026.

Відповідно до умов договору (п. 20 договору), земельна ділянка передавалась в оренду орендареві за актом її приймання-передачі. Матеріалами справи встановлено, що позивач надіслав до ТОВ "Айсберг" для підписання акти прийому-передачі земельної ділянки з оренди (а.с. 27,28), які залишились не підписаними зі сторони ТОВ "Айсберг".

З підстав викладеного господарський суд вважає обґрунтованою вимогу позивача про повернення земельної ділянки за актом приймання-передачі, оскільки саме у вказаний спосіб оформлювалась фактична передача земельної ділянки у користування відповідача.

Разом з тим, згідно акта обстеження дотримання вимог законодавства України при здійсненні фізичними особами-підприємцями та юридичними особами господарської діяльності на території м. Олександрія від 04.09.2019 та акта обстеження земельної ділянки №1 від 22.01.2020 встановлено, що на земельній ділянці за кадастровим номером :10:437:0026 знаходиться автомобільна стоянка огороджена бетонними плитами, металевим парканом, розміщено тимчасові споруди та будівлі (а.с. 31-34).

За умовами договору оренди від 11.03.2013 земельна ділянка вільна від забудови, передається в оренду без будівель і споруд (п.п. 3,4 договору).

Згідно п. 31 договору оренди орендар зобов`язався після закінчення терміну дії договору привести земельну ділянку у стан придатний для подальшого використання.

Частиною 1 ст. 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Отже, вимогу про зобов`язання привести земельну ділянку, загальною площею 2500,00 кв.м, яка знаходиться по вул. Козацька в м. Олександрії (кадастровий номер :10:437:0026), в придатний для використання стан, шляхом демонтажу бетонних плит, паркану з металевих секцій, будівлі та трьох тимчасових спору, позивачем заявлено обгрунтовано.

Умови договору оренди землі не містять будь-якого визначення строку повернення земельної ділянки з оренди та приведення її у придатний стан. Відсутня вказівка на такий строк за нормами Закону України "Про оренду землі" та Земельного кодексу України. Натомість, згідно загальних положень про найм (оренду), викладених в частині першій ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Позивач у позовній заяві посилається на пункт 9.10 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 № 6 "Про судове рішення", де зазначено, що у рішенні про вчинення певних дій або про припинення певних дій - вказується відповідний припис, наприклад: "Такому-то звільнити таке-то приміщення (із зазначенням його найменування, місцезнаходження згідно з поштовою адресою, площі)", "Такому-то припинити такі-то дії, які перешкоджають доступу такого-то у приміщення (із зазначенням тих же даних про приміщення)", строк виконання відповідних дій та/або про видачу наказу про примусове виконання рішення.

Також позивач зазначає, що з огляду на період часу, протягом якого триває порушення прав Позивача, дії, які необхідно вчинити відповідачу з повернення земельної ділянки власнику при виконанні судового рішення, олександрійська міська рада вважає, що для відповідача буде достатнім місячний строк з дати набрання рішенням законної сили для вчинення зазначених вище дій.

Відповідно до ст. 331 ГПК України, за заявою сторони суд, який розглядав справу як суд першої інстанції може відстрочити або розстрочити виконання рішення.

З підстав вищенаведеного позовні вимоги Олександрійської міської ради підлягають задоволенню.

Судовий збір за правилами ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Айсберг" (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Козацька буд. 41, і.к. 23230599) повернути Олександрійській міській раді (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний, 59, і.к. 33423535) земельну ділянку загальною площею 2500,00 кв.м, яка знаходиться по вул. Козацька в м. Олександрії (кадастровий номер :10:437:0026), за актом приймання - передачі земельної ділянки.

Наказ видати.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Айсберг" (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Козацька буд. 41, і.к. 23230599) привести земельну ділянку, загальною площею 2500,00 кв.м, яка знаходиться по вул. Козацька в м. Олександрії (кадастровий номер :10:437:0026), в придатний для використання стан, шляхом демонтажу бетонних плит, паркану з металевих секцій, будівлі та трьох тимчасових спору в місячний строк з дня набрання рішенням законної сили.

Наказ видати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Айсберг" (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Козацька буд. 41, і.к. 23230599) на користь Олександрійської міської ради Кіровоградської області (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний, 59, і.к. 33423535) 4 204,00 грн судового збору.

Наказ видати.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 20.08.2020.

Суддя В.Г. Кабакова