ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.08.2020 справа № 914/1405/20

м. Львів

Господарський суд Львівської області у складі судді Матвіїва Р.І. за участю секретаря судового засідання Зубкович Д.С., розглянувши матеріали

за позовом: Ходорівської міської ради, м. Ходорів, Жидачівський район, Львівська область,

до відповідача: Селянського (фермерського) господарства "Оленського А.М.", м. Ходорів, Жидачівський район, Львівська область,

предмет позову: стягнення 134 010,26 грн.,

підстава позову: неналежне виконання зобов`язання по сплаті орендної плати,

за участю представників:

позивача: Закорчемний Ігор Богданович - представник на підставі довіреності № 5 від 27.04.2020 року та розпорядження від 23.02.2017 року про призначення начальника юридичного відділу виконавчого комітету міської ради,

відповідача: не з`явився.

ПРОЦЕС

12.06.2020 року до Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Ходорівської міської ради до відповідача Селянського господарства «Оленського А.М.» про стягнення 134 010,26 грн.

Ухвалою суду від 16.06.2020 року позовну заяву залишено без руху.

30.06.2020 року Господарським судом Львівської області відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання на 12.08.2020 року.

Відводів складу суду сторонами не заявлено.

23.07.2020 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

30.07.2020 року від позивача надійшла відповідь на відзив.

У судове засідання 12.08.2020 року з`явився представник позивача, підтримав позовні вимоги у повному обсязі. відповідач явку представника не забезпечив, причин неявки не повідомив, клопотань щодо відкладення розгляду справи чи щодо інших питань процесуального характеру не подавав, про дату та час судового засідання повідомлений належним чином, зі змістом ухвали суду про відкриття провадження у справі ознайомлений, про що зазначено у відзиві.

Відповідно до ч.1, ч.3 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Враховуючи наведене, зокрема, відсутність від відповідача клопотань і пояснень стосовно причин неявки, враховуючи висловлення стороною позиції щодо заявленого позову, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи. відтак. суд вважає за можливе вирішити спір по суті в даному судовому засіданні.

У судовому засіданні 12.08.2020 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

СУТЬ СПОРУ ТА ПРАВОВА ПОЗИЦІЯ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

Спір між сторонами виник у зв`язку з порушенням відповідачем, на переконання позивача, умов оренди земельної ділянки. Позивач стверджує, що відповідач здійснює нерегулярні платежі за оренду земельної ділянки, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість у розмірі 134 010,26 грн. за період 27.11.2017 - 31.12.2019 років.

Відповідач подав відзив на позовну заяву, відповідно до якого не заперечує виникнення та існування у нього заборгованості по орендній платі у розмірі 134 010,26 грн.

ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ІЗ МАТЕРІАЛІВ СПРАВИ

Згідно з рішенням Ходорівської міської ради VI (позачергової) сесії VIІІ-го скликання № 487 від 10.11.2016 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду селянському (фермерському) господарству «Оленського А.М.» для ведення фермерського господарства (обслуговування нежитлових приміщень) за адресою м. Ходорів, вул. Богуна, 2, Жидачівського району, Львівської області» вирішено, зокрема, передати Селянському (фермерському) господарству «Оленського А.М.» в особі керівника ОСОБА_1 в оренду терміном на 20 (двадцять) років земельну ділянку площею 1,1756га., яка знаходиться за адресою м. Ходорів, вул. Богуна, 2, кадастровий номер земельної ділянки: :01:008:0161, для ведення фермерського господарства - код класифікації видів цільового призначення земель 01.02 (землі сільськогосподарського призначення).

14.11.2017 року Ходорівська міська рада (надалі по тексту рішення - позивач, згідно з договором - орендодавець) та Селянське (фермерське) господарство "Оленський А.М." (надалі по тексту рішення - відповідач, згідно з договором - орендар) уклали договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення фермерського господарства з кадастровим номером :01:008:0161, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , площею 1,175 га.

У реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди землі зареєстроване за Оленським Андрієм Миколайовичем 27.11.2017 року.

Згідно з п. 8 договору такий укладено на 20 років.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки згідно з поданим розрахунком орендної плати, розмір орендної плати встановлюється щорічно сесією Ходорівської міської ради та надсилається у двох примірниках орендарю, який зобов`язаний його підписати і повернути один примірник на адресу орендодавця (п. 9 договору).

Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 30 числа наступного місяця на банківський рахунок НОМЕР_1 .

Згідно з додатком № 2 до постанови Кабінету Міністрів України від 13.12.2006 року розмір орендної плати на 2017 рік, на 2018 рік і на 2019 рік становив 94 817,82 грн.

Враховуючи умови договору про порядок визначення та порядок сплати орендної плати, вбачається, що орендар мав обов`язок сплачувати щомісяця по 7 901,49 грн. Розмір орендної плати за листопад 2017 року визначений з урахуванням кількості днів користування земельної ділянкою і відповідно становить 1 053,53 грн. Тобто, за спірний період: з 27.11.2017 року по 31.12.2019 року загальний розмір орендної плати становить 198 590,66 грн.

Відповідачем здійснено такі платежі: 02.03.2020 року на суму 36 000,00 грн., 22 580,00 грн., 05.03.2020 року - 6 000,00 грн., тобто всього на суму 64 580,00 грн.

22.04.2020 року сторонами договору підписано акт звірки заборгованості та сплати Селянським (фермерським) господарством "Оленського А.М." орендної плати за період з 27.11.2017 року по 31.12.2019 року згідно договору оренди землі від 14.11.2017 року, відповідно до якого заборгованість по сплаті орендної плати становить 134 010,26 грн.

23.04.2020 року відповідач під розписку отримав претензію позивача № 539 від 22.04.2020 року про необхідність сплати заборгованості у розмірі 134 010,26 грн. та надав відповідь вих. № 04 від 18.06.2020 року про нарахування орендної платив розмірі 198 590,66 грн., сплату орендної плати в розмірі 64 580,40 грн. та залишок заборгованості в розмірі 134 010,26 грн.

Дані обставини підтверджені матеріалами справи, сторонами визнаються та не спростовуються.

ПОЗИЦІЯ СУДУ

Дослідивши представлені суду докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає позовні вимоги підставними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю з огляду на наступне.

Пункт 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України передбачає, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Як встановлено вище, з 27.11.2017 року між сторонами існують правовідносини оренди земельної ділянки, що перебуває у комунальній власності.

Згідно із Законом України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Судом вище встановлено обов`язок орендаря щодо внесення щомісячної орендної плати. Матеріалами справи підтверджено та відповідачем не спростовано, що за період оренди земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 , площею 1,175 га мала бути внесена орендна плата у загальному розмірі 198 590,66 грн., однак така здійснена лише частково - на суму 64 580,40 грн., у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість в розмірі 134 010,26 грн.

Суд також звертає увагу, що згідно з ч. 1 ст. 75 ГПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованих підстав вважати їх недостовірними або визнаними у зв`язку з примусом. Обставини, які визнаються учасниками справи, можуть бути зазначені в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їх представників. Відповідач у відзиві на позовну заяву визнав виникнення у нього заборгованості по орендній платі у розмірі 134 010,26 грн., нарахування орендної плати за період 2017-2019 років у розмірі 198 590,66 грн. та часткову її сплату - у розмірі 64 580,40 грн.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з частиною першою статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи сплату відповідачем орендних платежів не у строки та не у розмірах, погоджених договором, орендар вважається таким, що порушив взяті на себе грошові зобов`язання. Відтак, суд зазначає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 78 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Відповідно ст. 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 74, 76-80, 129,. 237, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Селянського (фермерського) господарства "Оленського А.М." (код ЄДР 30772192, 81750, Львівська обл., Жидачівський район, м. Ходорів, вул. Богуна, 2) на користь Ходорівської міської ради (код ЄДР 26269449, 81750, Львівська обл., Жидачівський район, м. Ходорів, вул. Грушевського, 38) 134 010,26 грн. основного боргу, 2 102,00 грн. рахунок відшкодування сплаченого судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене 17.08.2020 року.

Суддя Р.І. Матвіїв