РІШЕННЯ

03 серпня 2020 року м. ТернопільСправа № 10/Б-5022/1335/2011(921/294/20)

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Сидорук А.М.

при секретарі судового засідання: Шмир А.І.

розглянув матеріали справи

за позовом: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1

до відповідачів: Приватного нотаріуса Мельник Ольги Степанівни, АДРЕСА_3; Приватного агропромислового підприємства "Агрокомплекс", м.Зборів, вул. Куклинецька, 90, Тернопільської області, 47200, в особі арбітражного керуючого Дейнеки Володимира Миколайовича, АДРЕСА_4

третя особа: Універсальна товарна біржа "Україна-Захід", вул. Кавказька, буд. 3, оф. 411, м. Рівне, Рівненської області, /

про визнання права власності на придбане майно

в межах справи № 10/Б-5022/1335/2011 про банкрутство Приватного агропромислового підприємства "Агрокомплекс", м.Зборів, вул. Куклинецька, 90, Тернопільської області

За участі представників:

Позивача: Кучер І.Б. -представник /адвокат/ ОСОБА_1

Відповідачів: Приватного нотаріуса Мельник Ольги Степанівни - не з`явився; Приватного агропромислового підприємства "Агрокомплекс" - Дейнека В.М. - ліквідатор агропромислового підприємства "Агрокомплекс"

Суть справи: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 звернулася до господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до заінтересованої особи Приватного агропромислового підприємства "Агрокомплекс", м.Зборів, вул. Куклинецька, 90, Тернопільської області, 47200, в особі арбітражного керуючого Дейнеки Володимира Миколайовича, АДРЕСА_4, треті особи: 1. Універсальна товарна біржа "Україна-Захід", вул. Кавказька, буд. 3, оф. 411, м. Рівне, Рівненської області, //; 2. Приватний нотаріус Мельник Ольга Степанівна, АДРЕСА_3 про визнання права власності на придбане майно банкрута.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 18.05.2020 залишено позовну заяву ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , - без руху; встановлено позивачу строк для усунення недоліків - 5 днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху, а саме - зазначити учасників справи відповідно до вимог Господарського процесуального кодексу України, Кодексу України з процедур банкрутства.

01.06.2020 на адресу суду від ОСОБА_1 надійшла заява про усунення недоліків, до якої долучена Позовна заява, оформлена відповідно до норм Господарського процесуального кодексу України та Кодексу України з процедур банкрутства та докази її направлення учасникам справи.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 02.06.2020 прийнято до розгляду позовну заяву ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 до відповідачів: Приватного нотаріуса Мельник Ольги Степанівни, АДРЕСА_3; Приватного агропромислового підприємства "Агрокомплекс", м.Зборів, вул. Куклинецька, 90, Тернопільської області, 47200, в особі арбітражного керуючого Дейнеки Володимира Миколайовича, АДРЕСА_4 про визнання права власності на придбане майно; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмет спору на стороні позивача - Універсальну товарну біржу "Україна-Захід", вул. Кавказька, буд. 3, оф. 411, м. Рівне, Рівненської області, 33013, ідентифікаційний код 32922461; призначено у справі підготовче засідання на 23.06.2020 об 12 год. 20 хв.; запропонувано учасникам справи подати/надіслати суду: відповідачам: відзив на позов, оформлений згідно вимог ст. 165 ГПК України, разом із доказами, які підтверджують обставини, на яких він ґрунтуються, якщо такі докази не надані позивачем, а також документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів позивачу, протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі; заяви з процесуальних питань (при наявності); позивачу: відповідь на відзиви (у разі їх отримання ), оформлену згідно вимог ст. 166 ГПК України, разом із доказами, які підтверджують обставини, на яких вона ґрунтується, якщо такі докази не надані відповідачами, а також документи, що підтверджують надіслання (надання) відповіді на відзив і доданих до неї доказів відповідачам; заяви з процесуальних питань (при наявності); третій особі: пояснення щодо позову, оформлені згідно вимог ст. 168 ГПК України.

На адресу суду 10.06.2020 від Приватного нотаріуса Мельник О.С. надійшов відзив на позовну заяву №107/01-16 від 04.06.2020, одночасно просить суд розглядати справу без участі останнього.

23.06.2020 від арбітражного керуючого Дейнеки В.М. на адресу надійшов відзив на позовну заяву №01-21/55/8 від 23.06.2020.

31.07.2020 року на адресу суду від Універсальної товарної біржі "Україна-Захід" надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить позовні вимоги задоволити.

Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 23.06.2020 року закрито підготовче провадження справу № 10/Б-5022/1335/2011 (921/294/20) призначено до судового розгляду по суті на 03 серпня 2020.

Представник позивача в судовому засіданні 03.08.2020 позовні вимоги підтримав в повному обсязі із підстав зазначених у позовній заяві.

Представник Приватного агропромислового підприємства "Агрокомплекс" в судовому засіданні 03.08.2020 щодо позовних вимог не заперечив, відзив підтримав в повному обсязі.

Представник третьої сторони Універсальна товарна біржа "Україна-Захід" в судове засідання 03.08.2020 не прибув.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників судового процесу, судом встановлено наступне:

30 липня 2019 року ОСОБА_1 , під час проведення аукціону з продажу майна цілісного майнового комплексу банкрута ПАП "Агрокомплекс", який проводився УТБ "Україна-Захід" у м. Рівне, було придбане майно вказаного банкрута за 167 792,17 гривень.

Зокрема позивачем було придбано цілісний майновий комплекс, а саме: Кам.цег.комору (літера А в плані) площею 616.8 м 2, одноповерхова будівля, фундамент кам`яний, стіни - цегляно - кам`яні, дах - шифер, наявна електромережа, водопровід, каналізація, газопостачання відсутні. Стан задовільний, придатна для використання як виробниче (складське) приміщення. Складається з трьох приміщень: приміщення 490.7 м2, розташоване в одноповерховій цегляній будівлі, нежитлове приміщення господарського призначення; приміщення 21.3 м2, розташоване в одноповерховій цегляній будівлі, нежитлове приміщення господарського призначення; приміщення 104.8 м2, розташоване в одноповерховій цегляній будівлі, нежитлове приміщення господарського призначення.1. Навіс з бетонних плит (піднавіс) (літера Б в плані) площею 644.2 м.2. господарське призначення, фундамент кам`яний, стіни - бетонні плити, дах - шифер, електрика, водопостачання, газопостачання, каналізація - відсутні. Стан задовільний, придатний для використання; Металічні ворота " 1" площею 131 м.2, стан задовільний, придатні для використання; Огорожу з залізобетонних плит - " 2-3" площею 108.1 м.2 та 153 м.2, стан задовільний, придатна для використання; Асфальтне замощення "І" - 1643 м.2, стан задовільний, придатне для використання.

Вищезазначене майно знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Протокол проведення аукціону від 30.07.2019року, свідчить про те, що ОСОБА_1 стала переможцем аукціону та запропонувала найвищу ціну: 167 792,17 грн.

На підставі цього протоколу, позивачем 01 серпня 2019 року повністю сплачено суму за яку я купила це майно про, що свідчить платіжне доручення № від 01 серпня 2019 року . Після сплати всієї суми за придбане майно, 02 серпня 2019 року між ОСОБА_1 та арбітражним керуючим Дейнекою В.М., було укладено договір купівлі - продажу цього майна та складено акт приймання-передачі мені цього майна.

Для отримання свідоцтва про право власності на придбане позивачем на аукціоні майно та державної реєстрації, в серпні 2019 року, ОСОБА_1 звернулась до приватного нотаріуса Зборівського районного нотаріального округу Мельник О.С.

Однак, нотаріусом ОСОБА_1 відмовлено у видачі такого свідоцтва, оскільки договір купівлі - продажу від 02 серпня 2019 року не був нотаріально посвідчений.

Таким чином з моменту придбання позивачем майна, ОСОБА_1 (позивач) не отримала належних правовстановлюючих документів на придбане майно.

Порядок продажу майна в провадженні у справі про банкрутство регулюється (ст.ст. 44, 49-75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника, або визнання його банкрутом") (далі Закон) передбачає реалізацію майна банкрута в ліквідаційній процедурі шляхом проведення торгів у формі аукціону ліквідатором самостійно або із залученням організатора аукціону на конкурсній основі на підставі укладеного з ним договору про проведення аукціону.

Організатором аукціону вчиняються необхідні дії для проведення аукціону (оприлюднення оголошення про проведення аукціону, розгляд заяв на участь в аукціоні га допуск заявників до участі в торгах, тощо).

Негайно після оголошення переможця або закінчення аукціону без виявлення переможця організатором аукціону складається протокол про проведення аукціону. До протоколу додається засвідчений організатором текст договору, вказаний в оголошенні про проведення аукціону. Протокол надається переможцю аукціону негайно після його складення та у той же день надсилається (вручається) замовнику аукціону. Один примірник протоколу залишається в організатора аукціону (частини 1, 4, 5 статті 69 Закону).

В частині 3 та 4 статті 71 Закону визначено, що протягом п`яти днів з дати підписання цього протоколу замовник аукціону надсилає переможцеві торгів пропозицію щодо укладення договору купівлі - продажу майна разом з проектом цього договору відповідно до поданої переможцем торгів пропозиції щодо встановлення ціни цього майна. У разі придбання переможцем кількох лотів договір укладається окремо на кожний лот. Переможець торгів повинен протягом п`яти днів з дня одержання проекту договору підписати його та перерахувати кошти за придбане майно на зазначений у протоколі номер банківського рахунка.

Відповідно до частин 1,3 та 4 статті 75 вказаного Закону передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлюється відповідно до законодавства. Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. Нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом.

Таким чином, процедура реалізації майна на торгах у формі аукціону в межах провадження у справі про банкрутство полягає у забезпеченні переходу права власності на майно боржника до покупця (переможця аукціону), невід`ємною і завершальною стадією якої є укладення договору купівлі-продажу між ліквідатором боржника, як замовника аукціону, з переможцем торгів.

Наявність договору купівлі-продажу є обов`язковою умовою для видачі нотаріусом свідоцтва про придбання майна на аукціоні, про що зазначено у підпункті 4.1 пункту 4 глави 12 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 N 296/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22.02.2012 за N 282/20595, згідно з яким придбання нерухомого майна на аукціоні при його продажі в провадженні у справі про банкрутство оформлюється відповідно до статті 75 Закону про банкрутство за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва за умови надання договору купівлі-продажу, оформленого відповідно до статті 50 вказаного Закону.

Положеннями статті 50 Закону про банкрутство передбачено обов`язковість оформлення продажу майна на аукціоні договором купівлі-продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів.

Відповідно до частини 4 названої статті укладений на аукціоні договір купівлі- продажу нерухомого майна підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню.

Вимогу щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна містить також стаття 657 ЦК України.

Згідно з частинами 3 та 4 статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Статтею 182 ЦК України встановлено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Оскільки у даній справі об`єктом продажу на аукціоні було саме нерухоме майно, то оформлення продажу за результатами проведеного аукціону мало б відбуватися шляхом укладення договору купівлі-продажу з його нотаріальним посвідченням та проведенням державної реєстрації переходу права власності.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

В частині 1 статті 328 вказаного Кодексу визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.

Згідно зі статтею 650 ЦК України особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Виходячи зі змісту ст.ст. 334,657 ЦК України, виникнення у мене права власності на спірне нерухоме майно пов`язане з укладенням договору купівлі-гіродажу. його нотаріальним посвідченням та відповідної державної реєстрації.

Після проведення аукціону та визначення переможця торгів, мною сплачено всю суму за придбане майно, між мною та замовником аукціону - арбітражним керуючим укладено договір купівлі-продажу. Згідно з актом приймання - передачі майно мені як покупцю передано, результати аукціону, проведеного УТБ "Україна-Захід" 30.07.2019 року, не анульовані та не визнані недійсними у судовому порядку, а відтак у мене виникло право власності на це придбане майно, саме тому на підставі ст. 392 ЦК України за мною слід визнати право власності на це нерухоме майно.

Проаналізувавши матеріали справи та подані сторонами докази, оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, суд дійшов висновку про задоволення позову повністю з огляду на наступне.

Продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі - Законом, в ред. чинній на час проведення аукціону), шляхом проведення торгів у формі аукціону, за винятком майна, продаж якого відповідно до законодавства України здійснюється шляхом проведення закритих торгів. Так, згідно з статтею 49 Закону продажу підлягають всі види майна боржника, призначеного для здійснення господарської діяльності, за винятком прав і обов`язків, які не можуть бути передані іншим особам. Порядок організації проведення аукціонів у проваджені у справах про банкрутство та вимоги до їх організаторів стосовно майна державних підприємств та підприємств, у статутному капіталі яких частка державної власності перевищує п`ятдесят відсотків, установлюються органом, уповноваженим управляти державним майном. Суб`єктами аукціону є його замовник, організатор та учасники. Замовником є ліквідатор, призначений господарським судом у порядку, встановленому цим Законом. Організатором аукціону є визначена замовником фізична або юридична особа, що має ліцензію на проведення торгів і з якою замовник аукціону уклав договір на проведення аукціону.

Відповідно до ст. 50 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", продаж майна на аукціоні оформлюється договором купівлі - продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів.

Обов`язковими умовами договору купівлі-продажу майна є: відомості про майно, його склад, характеристика; ціна продажу майна; порядок і строк передачі майна покупцю; відомості про наявність або про відсутність обтяжень стосовно майна; інші умови, передбачені законодавством України.

Укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню.

В той же час, у відповідності з ст. 75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлюється відповідно до законодавства.

В акті про передання права власності на куплене нерухоме майно зазначаються:

ім`я (назва) та місце проживання (місцезнаходження) продавця та покупця, а також організатора аукціону;

відомості про продане нерухоме майно;

адреса веб-сторінки, на якій розміщено відомості про проведення аукціону.

Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. За невчасне передання акта нотаріусу організатор торгів сплачує покупцю пеню у розмірі 0,5 відсотка на день від ціни продажу за період прострочення.

Нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом. Послуги нотаріуса оплачує організатор аукціону.

Статтею 316 Цивільного Кодексу визначено, що право власності - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном, яке охороняється законом.

Як випливає з чинного законодавства право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. (ст.316 ЦК України).

Позов про визнання права власності - це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на майно.

Позов про визнання права власності є речово-правовим, і при зверненні до суду позивач повинен підтвердити наявність у нього права власності на спірне майно. Умовами задоволення позову про визнання права власності на майно є наявність у позивача доказів на підтвердження в судовому порядку факту приналежності йому спірного майна на праві власності.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Вказана стаття кореспондується із ст. 316 ЦК України, відповідно до якої правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод (1950 р.), ратифікованою Законом від 17 липня 1997 р. № 475/97-ВР (далі - Конвенція), зокрема ст. 1 Першого протоколу до неї (1952 р.) передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Гарантії здійснення права власності та його захисту закріплено й у вітчизняному законодавстві. Так, відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу (ст. 16 Цивільного кодексу України).

Статтею 74 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на як вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Суд констатує, що позивач звернувся за захистом свого порушеного права у відповідності до ст. 16 Цивільного кодексу України шляхом визнання права власності на нерухоме майно, яке придбане згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна, придбаного на аукціоні . Таким чином, позивачем доведено та встановлено в ході розгляду справи, законність та підставність набуття права власності у відповідності до п.1, ч.2, ст.11 ЦК України, а також обставини, що перешкодили реалізації права власності, у зв`язку із чим виникла потреба у зверненні позивача до суду із відповідним позовом та захистом своїх прав.

Отже, оцінивши представлені документальні докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги про визнання за (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) право власності на цілісний майновий комплекс, а саме:

1. Кам`яну цегляну комору (літера А в плані) площею 616,8 м 2, одноповерхова будівля, фундамент кам`яний, стіни - цегляно - кам`яні, дах - шифер, наявна електромережа, водопровід, каналізація, газопостачання відсутні. Стан задовільний, придатна для використання як виробниче (складське) приміщення. Складається з трьох приміщень; -

- приміщення 490.7 м2, розташоване в одноповерховій цегляній будівлі, нежитлове приміщення господарського призначення;

- приміщення 21.3 м2, розташоване в одноповерховій цегляній будівлі, нежитлове приміщення господарського призначення;

- приміщення 104.8 м2, розташоване в одноповерховій цегляній будівлі, нежитлове приміщення господарського призначення.

2. Навіс з бетонних плит (піднавіс) (літера Б в плані) площею 644,2 м.2, господарське призначення, фундамент кам`яний, стіни - бетонні плити, дах - щифер. електрика, водопостачання, газопостачання, каналізація - відсутні.

3.Металічні ворота " 1" площею 131 м.2;

4.Огорожу з залізобетонних плит - " 2-3" площею 108,1 м.2 та 153 м.2. стан задовільний, придатна для використання;

5. Асфальтне замощення "І" - 1643 м.2, за адресою: 47261, с. Мшана, вул. Прифермська, буд. 1, Зборівського району. Тернопільської області та належало банкруту ПАП " Агрокомплекс" - є документально обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.73,86,91,238,240,241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) право власності на цілісний майновий комплекс, а саме:

1. Кам`яну цегляну комору (літера А в плані) площею 616,8 м 2, одноповерхова будівля, фундамент кам`яний, стіни - цегляно - кам`яні, дах - шифер, наявна електромережа, водопровід, каналізація, газопостачання відсутні. Стан задовільний, придатна для використання як виробниче (складське) приміщення. Складається з трьох приміщень:

- приміщення 490.7 м2, розташоване в одноповерховій цегляній будівлі, нежитлове приміщення господарського призначення;

- приміщення 21.3 м2, розташоване в одноповерховій цегляній будівлі, нежитлове приміщення господарського призначення;

- приміщення 104.8 м2, розташоване в одноповерховій цегляній будівлі, нежитлове приміщення господарського призначення.

2. Навіс з бетонних плит (піднавіс) (літера Б в плані) площею 644,2 м.2, господарське призначення, фундамент кам`яний, стіни - бетонні плити, дах - шифер. електрика, водопостачання, газопостачання, каналізація - відсутні.

3.Металічні ворота " 1" площею 131 м.2;

4.Огорожу з залізобетонних плит - " 2-3" площею 108,1 м.2 та 153 м.2. стан задовільний, придатна для використання;

5. Асфальтне замощення "І" - 1643 м.2, за адресою: 47261, с. Мшана, вул. Прифермська, буд. 1, Зборівського району. Тернопільської області та належало банкруту ПАП " Агрокомплекс".

3. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повне текст рішення підписано 18.08.2020

Суддя А.М. Сидорук