ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 серпня 2020 року м. Черкаси справа № 925/896/20

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Волна С.В., за участі представників сторін:

від позивача: Слинько М. Г. - за довіреністю;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Черкаської міської ради (м. Черкаси) до Приватного підприємства "Автомен" (м. Черкаси) про стягнення 83 650,94 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 83 650,94 грн., з яких: 81 743,04 грн. основного боргу та 1 907,90 грн. пені на підставі договору оренди землі від 21.07.2008, укладеного між сторонами.

Справа слухається за правилами спрощеного позовного провадження.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю та просив суд їх задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, не направив свого представника у жодне судове засідання, заперечень проти позову суду не надіслав.

Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності представника відповідача, явка якого не визнавалася обов`язковою, за наявними у справі матеріалами.

В судовому засіданні 10.08.2020 в порядку ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У відповідності до ст. ст. 13, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З`ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, заслухавши доводи і пояснення представника позивача, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з такого:

З матеріалів справи вбачається наступне:

04.10.2007 рішенням Черкаської міської ради № 4-343 (а.с. 9) було надано приватному підприємству "АвтоМен" земельну ділянку площею 18896 кв.м. по вул. Першотравневій, 68 в оренду на 49 років ( без права передачі її в суборенду) під комплекс будівель за рахунок землекористуванння ВАТ "Темп".

За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

За функціональним використанням земельну ділянку віднесено до категорії земель промисловості.

В п. 3 Рішення зобов`язано приватне підприємство "АвтоМен" протягом двох місяців після прийняття рішення:

- укласти договір оренди землі з Черкаською міської радою, здійснити його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді;

- розробити проект озеленення та благоустрою земельної ділянки (включаючи прилеглу територію).

21.07.2008 між Черкаською міською радою (далі - Орендодавець, позивач по справі) та приватним підприємством "АвтоМен" (далі - Орендар, відповідач по справі) було укладено договір оренди землі (а.с. 10-15, далі - Договір), у відповідності до якого Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 28.02.2008 № 4-343 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться по вул. Першотравневій, 68 в м. Черкаси ( п. 1 договору).

Відповідно до п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка площею 18896 кв. м. під комплекс будівель.

За функціональним використанням земельну ділянку віднесено до категорії земель промисловості.

Договір укладено на 49 років з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 28.02.2008 № 4-343. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію ( п. 8. договору).

Відповідно до п. 43. Договору Договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір оренди зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.07.2008 за № 06.

Доказів про визнання договору оренди землі недійсним чи його розірвання у справу не подано.

Укладений між сторонами договір за своїм правовим змістом відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі", яким визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст.ст. 1, 13, 14 Закону).

Сторонами також складено акт приймання-передачі земельної ділянки площею 18896 кв.м. по вул. Першотравневій, 68 в м. Черкаси від 30.07.2008 (а.с. 19).

Відповідно до п. 5 Договору передбачено, зокрема, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 14.03.2008 № 321-гр.-2008 становить: 1077639 (один мільйон сімдесят сім тисяч шістсот тридцять дев`ять) гривень.

За оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна палата за користування земельною ділянкою встановлюється в розмірі 4% від її нормативного грошової оцінки і на час укладення договору становить 43106 (сорок три тисячі сто шість) гривень (п. 9).

В разі використання земельної ділянки з порушенням земельного законодавства або умов договору оренди землі, річна орендна палата становить 12 % від нормативного грошової оцінки земельної ділянки. Орендар сплачує орендну плату у вказаному розмірі в порядку встановленому п. 11 договору за весь період часу з моменту вчинення порушення або його виявлення (якщо на момент вчинення встановити неможливо) і до моменту його усунення ( п. 9 договору).

Орендна плата за землю вноситься Орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на р/р 0002, код 13050200 в Управлінні Державного Казначейства у Черкаській області, МФО 854018, ОКПО 22809222 (п. 11 договору).

В ч. 2 п.13 Договору сторони погодили, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати здійснюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі" , законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України "Про оренду землі"). Ураховуючи те, що зобов`язання з орендної плати за землю визначається платником у податковій декларації, то до спірних правовідносин також має застосовуватися норми Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI.

Статтею 2 Закону України „Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до статті 21 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Отже, орендна плата за землю має сплачуватися відповідачем своєчасно та в повному обсязі, згідно з умовами укладеного договору оренди землі.

Позивач вказує, що він повністю виконав умови договору між сторонами, надав відповідачу в оренду земельну ділянку площею 18896 кв. м. по вул. Першотравневій, 68 в м. Черкаси, що підтверджується актом приймання - передачі земельної ділянки від 30.07.2008 ( а.с. 19).

Відповідач свої зобов`язання по договору належним чином не виконав.

Рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 № 5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель в м. Черкаси були змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси, вартість одного квадратного метра земельної ділянки встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло чинності з 17.05.2011 з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011 у справі № 2-а-791/11/2316.

Крім того, рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 № 5-657 «Про плату за оренду землі» були змінені розміри орендної плати за землю в м.Черкаси, зокрема ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Рішення набуло чинності з 13.09.2011 з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 13.09.2011 у справі № 2-а-792/11/2316.

Розрахунком розміру орендної плати за земельну ділянку, яка надається в оренду приватному підприємству «АВТОМЕН» по вул. Першотравневій, 68 (станом на 30.11.2011), який є додатком до Договору, передбачено, що з дати набуття чинності рішень Черкаської міської ради від 13.05.2010 № 5-656 та № 5-657 орендна плата становить 3 % від нормативної грошової оцінки землі.

Оскільки відповідно до витягу № 1339-гр.-2011 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, розробленого Міськрайонним управлінням Держкомзему у місті Черкаси та Черкаському районі Черкаської області 31.03.2011 № 1104/01-07, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2072324,32 грн. (а.с. 24), то розрахунок місячного розміру орендної плати наступний: 2072324,32 х 3% : 12 = 5 180, 81грн.

З 01 січня 2015 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становить 6470,83 грн. ( 5180,81 х 1,249 = 6470,83);

З 01 січня 2016 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становить 9272,70 грн. (6470,83 х 1,433 = 9272,70);

З 01 січня 2017 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,6) розмір орендної плати становить 9829,06 грн. (9272,70 х 1,249 = 9829,06 ).

Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016 року № 489 (зареєстрований в Міністерстві юстиції України 19.12.2016 за № 1647/29777) було затверджено новий порядок нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, який набув чинності та застосовується з 01 січня 2017 року.

Відповідно до витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки:

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 9317,00 кв.м. становить 1998496,50 грн. ( а.с. 25);

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 9579,00 кв. м. становить 1993006,74 грн. ( а.с. 26).

У зв`язку з цим, з 22.11.2018 (дата виготовлення витягів) розмір орендної плати за земельні ділянки загальною площею 18896 кв. м. становить 9978,76грн у місяць (1998496,50 + 1993006,74 х 3% : 12 = 9978,76).

Таким чином, за період з 29.07.2008 (з дати набуття чинності Договору) по 29.02.2020(останній звітний місяць) Відповідачу нараховано 937 051, 71 грн. орендної плати.

Крім того, як стверджує позивач, відповідачу також нараховано 17 860,94 грн. упущеної вигоди (не отриманого прибутку) за період користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки до моменту набрання чинності Договору, тобто, з 28.02.2008 по 28.07.2008, що передбачено підпунктом «і» пункту 31 Договору.

Розрахунок цього платежу наведено у позовній заяві (а.с. 3).

Всього за двома грошовими зобов`язаннями нараховано 954912,65 грн. орендної плати (937051,71 + 17860,94 = 954912,65).

За доводами позивача, відповідачем вже сплачено платежів по оренді на суму 873 169,61 грн., що вбачається також із розрахунку позовних вимог (а.с. 27).

Розрахунок боргу по орендній платі в сумі 81743,04 грн. зроблено вірно (954912,65 - 873 169,61) -- а.с. 27-28.

Доказів сплати коштів на користь позивача у більших сумах, ніж обліковує позивач, відповідач суду не надав. Доказів повної сплати боргу по оренді у справу не подано.

Проти правильності розрахунку позовних вимог в частині боргу по орендній платі відповідач суду заперечень не подав. Строк проведення розрахунку за всіма орендними платежами для відповідача вже є таким, що настав, тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 81 743,04 грн. боргу по оренді.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Також позивач просить стягнути з відповідача 1907,90 грн. пені за прострочення сплати орендних платежів за земельну ділянку, яка нарахована в період з 01.07.2019 по 29.02.2020 (розрахунок а.с. 29).

Дані вимоги підлягають до повного задоволення, виходячи з такого:

Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У відповідності до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до п. 14 Договору оренди між сторонами, за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Статтею 129 (п. 129.4) Податкового Кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму заборгованості по орендній платі за землю з розрахунку 120% річних від облікової ставки НБУ.

Формула розрахунку є такою:

борг Х облікову ставку НБУ% : 365 Х к-сть днів прострочення Х 120%

За прострочення сплати орендної плати у період з 01.07.2019 по 29.02.2020 позивач нарахував відповідачу 1907,90 грн. передбаченої п. 14 Договору пені.

Розрахунок пені зроблено вірно та в межах шестимісячного терміну по періодах нарахування пені, що відповідає ст. 232 Господарського кодексу України.

Доказів проведення відповідачем повного розрахунку по пені у справі немає.

За таких обставин, позивач на підставі договору оренди земельної ділянки від 21.07.2008 вправі вимагати стягнення з відповідача cуми основного боргу по орендній платі за землю та пені за прострочення розрахунків.

Заперечень проти доводів та розрахунків позивача відповідач суду не подав.

Правомірність позовних вимог позивачем доведена зібраними у справі доказами, вимоги позивача відповідають фактичним обставинам та матеріалам справи, розрахунок позовних вимог є обґрунтованими, борг не сплачено, а тому позов підлягає до повного задоволення і з відповідача на користь позивача слід примусово стягнути залишок заборгованості по орендних платежах за договором оренди земельної ділянки від 21.07.2008 в розмірі 81 743,04 грн. основного боргу та 1 907,90 грн. пені.

Відповідно до ст. 129 ГПК України з відповідача на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради слід стягнути судовий збір в розмірі 2102,00 грн., оскільки позов задоволено повністю.

Керуючись ст. 238, 240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Автомен" (ідентифікаційний код 33684434, м. Черкаси, вул. Пацаєва, 7) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) -- 81 743,04 грн. основного боргу та 1 907,90 грн. пені на підставі договору оренди землі від 21.07.2008.

3. Стягнути з Приватного підприємства "Автомен" (ідентифікаційний код 33684434, м. Черкаси, вул. Пацаєва, 7) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 38764629, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) -- 2102,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору із зарахуванням на рахунок № UA0086317 Держказначейська служба України м. Київ.

Накази видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 14 серпня 2020

Суддя Н.М. Спаських