ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" серпня 2020 р.м. ХарківСправа № 922/1876/20

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавровой Л.С.

при секретарі судового засідання Пунтус Д.А.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Обласного комунального підприємства Харківської обласної ради «Знахідка», м. Харків третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Харківська обласна рада
до Фізичної особи-підприємця Жаданова Гліба Володимировича, м. Харків
про стягнення 77739,42 грн заборгованості
за участю представників:

позивача - Огребчук А.В.

відповідача - не з`явився

третьої особи - Артюх А.Л.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду звернулося Обласне комунальне підприємство Харківської обласної ради «Знахідка» з позовом до Фізичної особи-підприємця Жаданова Гліба Володимировича, за яким позивач просить суд:

- стягнути з Відповідача - ФОП Жаданова Гліба Володимировича заборгованість по орендній платі за Договором оренди 373Н у розмірі 59 102,35 грн. на користь ОБЛАСНОГО КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ «ЗНАХІДКА» р/р НОМЕР_1 у ХАРКІВСЬКОМУ ГРУ АТ КБ «ПРИВАТБАНК», код ЄДРПОУ - 14107244;

- стягнути з Відповідача - ФОП Жаданова Гліба Володимировича заборгованість за Договором № 373Н/В у розмірі 23 637,07 грн. на користь ОБЛАСНОГО КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ «ЗНАХІДКА» р/р НОМЕР_1 у ХАРКІВСЬКОМУ ГРУ АТ КБ «ПРИВАТБАНК», код ЄДРПОУ - 14107244;

- покласти на Відповідача - ФОП Жаданова Гліба Володимировича судові витрати по сплаті судового збору на користь ОБЛАСНОГО КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ «ЗНАХІДКА» р/р НОМЕР_1 у ХАРКІВСЬКОМУ ГРУ АТ КБ «ПРИВАТБАНК», код ЄДРПОУ - 14107244, у розмірі 2 102,00 грн., за стягнення з Відповідача - ФОП Жаданова Гліба Володимировича заборгованості по орендній платі за Договором оренди 373Н та витрат за Договором 373Н/В на користь ОКП ХОР «Знахідка» ОБЛАСНОГО КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ «ЗНАХІДКА» р/р НОМЕР_1 у ХАРКІВСЬКОМУ ГРУ АТ КБ «ПРИВАТБАНК», код ЄДРПОУ - 14107244;

- залучити Харківську обласну раду до участі у справі, як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні Позивача.

В обґрунтування заявлених вимоги позивач вказує, що відповідач не виконує свої зобов`язання за Договором оренди № 373Н та за Договором № 373Н/В, в частині внесення орендної плати та відшкодування витрат.

Ухвалою від 17.06.2020 р. було відкрито провадження у справі, розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження, встановлено сторонам строк на подання заяв по суті справи та призначено судове засідання на 06.07.2020 р. о 12:30.

Розгляд справи неодноразово відкладався з метою забезпечення процесуальних прав сторін та повного і всебічного встановлення обставин по справі.

В судовому засіданні 17.08.2020 р. представник позивача та представник третьої особи підтримали подані до суду заяви по суті справи та просили суд позов задовольнити.

Відповідач у призначене судове засідання не з`явився, правом на участь представника у судовому засіданні не скористався, причину неявки не повідомив, відзив на позовну заяву не надав, про розгляд справи судом був повідомлений за адресою, яка вказана в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

З огляду на викладене, суд вважає, що учасникам справи було створено належні умови для підготовки до розгляду справи, надання заяв по суті справи та доказів в обґрунтування своїх вимог або заперечень, тому є підстави для розгляду справи за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази та викладені доводи, судом встановлено наступне.

22 квітня 2019 року між Харківською обласною радою (Орендодавець) і фізичною особою підприємцем Жадановим Глібом Володимировичем (Орендар) було укладено Договір оренди комунального майна № 373Н (далі - Договір оренди № 373Н). За умовами укладеного договору Орендодавцем було надано Орендарю в строкове платне користування нежитлові приміщення 1-го поверху (кімн. №№ 1-23, 27, 28, 30-32, 34-36, частина кімн. №№ 25, 26, 29, 33) та 2-го поверху (кімн. № 37-67), загальною площею 1298,6 кв.м, будівлі, літ. «А-2», що розташована за адресою: м. Харків, вул. Северина Потоцького, 1, що знаходиться на балансі Обласного комунального підприємства Харківської обласної ради «Знахідка», з метою розташування складу.

Передача Позивачем Відповідачу приміщення в оренду підтверджується Актом приймання - передачі орендованого майна за Договором оренди № 373Н від 22 квітня 2019 року.

Строк дії Договору оренди № 373Н було встановлено по 21 березня 2022 року включно, відповідно до п. 10.1 Розділу 10 «Строк чинності, умови зміни та припинення Договору». Додатковою угодою № 1 від 22.07.2019 року до Договору оренди № 373Н дію Договору оренди № 373Н було припинено з 22.07.2019 року.

Відповідно до вимог п. 5.2. Договору оренди № 373Н, Орендар зобов`язаний своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату. Однак Орендар не своєчасно здійснює оплату та не в повному обсязі. Відповідно до п. 3.3. Договору оренди № 373Н, на підставі рішення обласної ради від 06 грудня 2018 року № 882 - VII «Про розподіл орендної плати» 100% орендної плати, нарахованої у 2019 році, спрямовується щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним, Балансоутримувачу на р/р НОМЕР_2 в АТ КБ «ПриватБанк», МФО 351533, Код ЄДРПОУ - 14107244.

Згідно з п. 3.7. Договору оренди № 373Н, у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди № 373Н не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до обласного бюджету та Балансоутримувачу.

Позивач вказував, що станом на 12.06.2020 року Відповідач має заборгованість по орендній платі у розмірі 59102,35 грн.

Окрім того, на підставі пункту 5.9. Договору оренди № 373Н був укладений Договір № 371НВ про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна (далі - Договір № 373Н/В). Відповідно до пункту 2.2.4. вказаного Договору відповідач повинен не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітнім місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримувачу за санітарне обслуговування прибудинкової території, технічне обслуговування Приміщення відповідно до його загальної площі, експлуатацію відповідно до вартості Приміщення. У разі припинення або розірвання Договору оренди № 373Н Орендар сплачує плату по Договору № 373Н/В до дня повернення Приміщення за актом приймання-передачі Балансоутримувачу включно. Припинення чинності Договору оренди № 373Н не звільняє Орендаря від сплати заборгованості по платежам за Договором № 373Н/В, враховуючи штрафні санкції. Своєчасно не пізніше 5 числа звітного місяця, і в повному обсязі сплачувати Балансоутримувачу суму витрат на утримання орендованого комунального майна.

Позивач вказував, що станом на 12.06.2020 року Відповідач повинен сплатити заборгованість за Договором № 373H/B у сумі 23637,07 грн.

Виходячи з вищезазначеного, своїх зобов`язань як за Договором оренди № 373Н, так і за Договором № 373Н/В, Відповідач належним чином не виконує в частині орендної плати та оплати за Договором № 373Н/В.

Орендна плата, нарахована станом на 22.07.2019 року за Договором оренди № 373Н підлягає сплаті саме Балансоутримувачу майна, яке є предметом Договору оренди № 373Н та Договору № 373Н/В, ОКП ХОР «Знахідка», а не Харківській обласній раді.

11.08.2020 р. позивачем було подано до суду заяву про зменшення позовних вимог (вх. 18468) у зв`язку зі сплатою відповідачем 5000,00 грн заборгованості, з урахуванням якої позивач просить суд зменшити розмір позовних вимог і вважати їх наступними:

- 54102,35 грн заборгованість відповідача за Договором № 373 Н;

- 23637,07 грн заборгованість відповідача за Договором № 373 Н/В.

Вказану заяву було прийнято судом до розгляду і розгляд справи здійснюється з урахуванням зменшених позовних вимог.

У наданих до суду поясненнях третя особа підтримувала заявлені позовні вимоги та просила суд позов задовольнити, зазначаючи, що згідно з додатком до рішення Харківської обласної ради від 30 серпня 2018 року № 801-VII «Про передачу в оренду об`єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області та про внесення змін до додатків до деяких рішень обласної ради щодо передачі в оренду об`єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області» (XVII сесія VII скликання) до переліку для передачі Харківською обласною радою в оренду включено нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення 1-го поверху (кімн. №№ 1-23, 27, 28, 30-32, 34-36, частина кімн. №№ 25, 26, 29, 33) та 2-го поверху (кімн. №37-67) загальною площею 1298,6 м2 будівлі, літ. «А-2», розташованої за адресою: вул. Северина Потоцького, 1, м. Харків (далі - Майно). Зазначене Майно є спільною комунальною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області, що знаходиться в управлінні Харківської обласної ради. На виконання розпорядження голови Харківської обласної ради від 20.12.2018 №214 «Про визначення процедури та укладання договору оренди об`єкта спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області» 22.04.2019 між Харківською обласною радою та фізичною особою - підприємцем Жадановим Глібом Володимировичем було укладено договір оренди № 373 Н комунального майна, згідно з яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування Майно, що знаходиться на балансі ОБЛАСНОГО КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ «ЗНАХІДКА». Майно передане з метою розташування складу. Факт передачі майна у користування підтверджується підписаним сторонами договором, а також актом приймання-передачі орендованого майна від 22.04.2019 (додаток 2 до Договору оренди). Згідно з п.3.3 Договору оренди на підставі рішення обласної ради від 06.12.2018 №882-VII «Про розподіл орендної плати» 100% орендної плати, нарахованої у 2019 році, спрямовується щомісяця не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним, Балансоутримувачу на р/р НОМЕР_2 в АТ КБ «ПриватБанк», МФО 351533, код ЄДРПОУ - 14107244. Відповідно до п.5.2 Договору оренди Орендар зобов`язаний своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату. Однак свої зобов`язання за договором зі сплати орендної плати він не виконав належним чином.

22.07.2019 між Орендодавцем та Орендарем укладено додаткову угоду №1 до Договору оренди, згідно з якою достроково за взаємною згодою сторін припинено чинність Договору оренди. Згідно з п.3 Додаткової угоди №1 зобов`язання з орендної плати з урахуванням ПДВ, що виникли до дати припинення договору оренди, підлягають виконанню Орендарем у встановленому Договором оренди порядку, але не пізніше 20 числа місяця, наступного за місяцем підписання цієї додаткової угоди. Пунктом 3.7 Договору оренди передбачено, що закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до обласного бюджету та Балансоутримувачу.

Проте у зазначений строк Відповідач свої зобов`язання за Договором оренди не виконав, тому третя особа також підтримує заявлені позовні вимоги.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

За приписами ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України, з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч.1 ст. 626 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 628 вказаного Кодексу зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Судом було встановлено, що 22 квітня 2019 року між Харківською обласною радою (Орендодавець) і фізичною особою підприємцем Жадановим Глібом Володимировичем (Орендар) було укладено Договір оренди комунального майна № 373Н, за умовами якого Орендодавцем було надано Орендарю в строкове платне користування нежитлові приміщення 1-го поверху (кімн. №№ 1-23, 27, 28, 30-32, 34-36, частина кімн. №№ 25, 26, 29, 33) та 2-го поверху (кімн. № 37-67), загальною площею 1298,6 кв.м, будівлі, літ. «А-2», що розташована за адресою: м. Харків, вул. Северина Потоцького, 1, що знаходиться на балансі Обласного комунального підприємства Харківської обласної ради «Знахідка», з метою розташування складу. Передача Позивачем Відповідачу приміщення в оренду підтверджується Актом приймання - передачі орендованого майна за Договором оренди № 373Н від 22 квітня 2019 року. Строк дії Договору оренди № 373Н було встановлено по 21 березня 2022 року включно, відповідно до п. 10.1 Розділу 10 «Строк чинності, умови зміни та припинення Договору». Додатковою угодою № 1 від 22.07.2019 року до Договору оренди № 373Н дію Договору оренди № 373Н було припинено з 22.07.2019 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Відповідно до ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 3.3. Договору оренди № 373Н, на підставі рішення обласної ради від 06 грудня 2018 року № 882 - VII «Про розподіл орендної плати» 100% орендної плати, нарахованої у 2019 році, спрямовується щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним, Балансоутримувачу на р/р НОМЕР_2 в АТ КБ «ПриватБанк», МФО 351533, Код ЄДРПОУ - 14107244.

Відповідно до вимог п. 5.2. Договору оренди № 373Н, Орендар зобов`язаний своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату. Однак Орендар не своєчасно здійснював оплату та не в повному обсязі, що призвело до утворення заборгованості з орендної плати.

Окрім того, відповідачем неналежно виконувалися зобов`язання за договором № 371НВ про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна. Відповідно до пункту 2.2.4. якого відповідач повинен не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітнім місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримувачу за санітарне обслуговування прибудинкової території, технічне обслуговування Приміщення відповідно до його загальної площі, експлуатацію відповідно до вартості Приміщення.

Заборгованість відповідача за Договором № 373 Н складає 54102,35 грн, заборгованість за Договором № 373 Н/В - 23637,07 грн. Доказів належного виконання взятих на себе зобов`язань відповідачем не було надано, що з урахуванням наявних в матеріалах справи документів свідчить про обґрунтованість заявлених позивачем вимог.

Враховуючи встановлені обставини, зазначені положення діючого законодавства України і умови укладених сторонами Договорів, наявність в матеріалах справи належних та достатніх доказів на підтвердження обґрунтованості позовних вимог, суд задовольняє вимоги позивача у повному обсязі.

З урахуванням приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору по даній справі покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 2, 5, 7, 11, 13, 14, 15, 73, 74, 80, 86, 129, 165, 238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Жаданова Гліба Володимировича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код особи НОМЕР_3 ) на користь ОБЛАСНОГО КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ «ЗНАХІДКА» (61002, Харківська обл., місто Харків, Київський район, ВУЛИЦЯ ЧЕРНИШЕВСЬКА, будинок 51, ідентифікаційний код особи 14107244, р/р НОМЕР_1 у ХАРКІВСЬКОМУ ГРУ АТ КБ «ПРИВАТБАНК») заборгованість по орендній платі за Договором оренди 373Н у розмірі 54102,35 грн, заборгованість за Договором № 373Н/В у розмірі 23637,07 грн, судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2102,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення його повного тексту. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається в строки та в порядку визначеному ст.ст. 256, 257 ГПК України з врахуванням п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.

Повне рішення складено "25" серпня 2020 р.

Суддя Л.С. Лаврова