ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.08.2020 Справа № 917/461/20

Суддя Киричук О.А. при секретарі судового засідання Тертичній О.О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Фізичної - особи підприємця Вериги Лева Орестовича, АДРЕСА_1 Почтова адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1

до Приватного підприємства «Барбус - ЛС», 36030, м. Полтава, вул. Паротягова 23/2 Код.

про стягнення 81509,41 грн.

без виклику представників сторін

ВСТАНОВИВ:

Фізична - особа підприємець Верига Лев Орестович звернулося до господарського суду Полтавської області з позовом до Приватного підприємства «Барбус - ЛС» про стягнення 81509,41 грн. заборгованості по договору оренди частин приміщення від 01.09.2019 р., у тому числі по основній частині орендної плати в розмірі - 72191,82 грн. та 9317,59 грн. по змінній частині орендної плати ( за використану електроенергію) за січень 2020 р.

Позовну заяву обґрунтовано тим, що починаючи з листопада 2019 р. Відповідач систематично не виконував взяті на себе зобов`язання по сплаті орендної плати (основної та змінної частини) у зв`язку з чим у Відповідача виникла заборгованість по орендній платі перед Позивачем.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.03.2020р. даний позов був переданий на розгляд судді Киричуку О.А.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 18.03.2020 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження у справі без виклику сторін (без проведення судового засідання), запропоновано відповідачу протягом 15 днів з дня вручення ухвали суду надати суду відзив на позов.

З метою повідомлення учасників справи про розгляд справи судом, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвала суду про відкриття провадження у справі була направлена судом рекомендованими листами з повідомленнями про вручення на адресу місцезнаходження позивача та відповідача, та отримані ними згідно повідомлень про вручення поштового відправлення, зокрема, відповідачу 24.03.20.

Відповідач відзив на позов суду не надав.

Інші заяви по суті справи до суду не надходили.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

За таких обставин, приймаючи до уваги, що відповідач не скористався наданими йому процесуальними правами, за висновками суду, справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Крім того, судом враховано, що за ч. 13 ст. 8 ГПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

За ч. 2 ст. 252 ГПК України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. За ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Суд розпочав розгляд справи по суті в установлені строки. Під час розгляду справи по суті судом були досліджені всі письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 233 ГПК України дане рішення прийнято, складено та підписано в нарадчій кімнаті.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши всі наявні у справі докази, суд встановив наступне.

01 вересня 2019 р між ФОП Верига Л.О. (надалі - Позивач) та ПП « Барбус - Л С» (надалі - Відповідач) був укладений договір оренди частини нежитлового приміщення.

Відповідно до п. 1.1.Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове платне користування (далі за текстом - оренда) нежитлове приміщення (далі за текстом - приміщення).

Відповідно до п.1.2. п.1.3 договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв приміщення загальною площею 298,20 кв.м.,за адресою: м. Полтава, вул. Європейська 66.

Згідно з п.5.1. договору Орендна плата складається з основної та змінної частини. Основна частина орендної плати встановлений розмір основної частини орендної плати складає 89,00 грн. за 1 кв.м. з урахуванням ПДВ. Загальна сума основної частини орендної плати складає 26539,80 грн. в тому числі ПДВ. Змінна частина орендної палати складається із суми компенсацій за технічне обслуговування приміщення, забезпечення електроенергією, водопостачання і водовідведення, охорони, стимулювання збуту продукції (робіт, послуг) та інших витрат, які виникають під час дії даного договору.

Пункт 5.3. договору передбачає, що основна частина орендної плати нараховується та сплачується на підставі зазначеного договору та/ або рахунків в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця не пізніше 10 (десятого) числа поточного місяця оренди.

Відповідно до п.5.3. основна частина орендної плати нараховується та сплачується на підставі зазначеного договору та/або рахунку в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця не пізніше 10 (десятого) числа поточного місяця оренди.

Згідно з п.5.2. Розмір основної частини орендної плати за поточний місяць оренди визначається як платіж за попередній місяць помножений на індекс інфляції попереднього місяця. В разі відсутності інфляції орендна плата сплачується в розмірі попереднього місяця.

Згідно з п. 10.1. договору дія договору може бути достроково припинена або розірвана у односторонньому порядку у випадку порушення умов договору.

Як зазначає позивач, починаючи з листопада 2019 р. Відповідач систематично не виконував взяті на себе зобов`язання по сплаті орендної плати (основної та змінної частини) у зв`язку з чим у Відповідача виникла заборгованість по орендній платі перед Позивачем.

В підтвердження виникнення заборгованості у Відповідача протягом дії договору позивачем надані Відповідачем гарантійні листи від 26 грудня 2019 р. та № 3 від 29 січня 2010 року. Відповідач на дату написання листів гарантував Позивачу сплату заборгованості в сумі 47954,83 грн. до 15 січня 2020 р. та 72191,82 грн. до 01 лютого 2020 р., та підписаний сторонами акт звірки взаємних розрахунків від 01.09.2019 р. - 01.02.2020 р., але оплату не здійснив.

Також позивач вказує, що у зв`язку з невиконанням взятих на себе зобов`язань по сплаті орендної плати на адресу Відповідача було направлено претензію № 53 від 04 лютого 2020 р. в якій Позивач вимагав сплатити заборгованість по орендній платі в сумі заборгованості, яка на той час обліковувалась 84212,00 грн. до 10 лютого і повідомляв про розірвання договору з 7 лютого 2020 р.

Враховуючи звернення Відповідача про факт звільнення приміщення 01 лютого 2020 р. та підписання акту прийому - передачі Позивачем було здійснено коригування заборгованості по орендній платі.

Позивач вказує, що на момент подачі позовної заяви у зв`язку з не виконаннях взяті на себе зобов`язання по сплаті орендної плати у Відповідача виникла заборгованість по основній частині орендної плати в розмірі - 72191,82 грн. та 9317,59 грн. по змінній частині орендної плати (за використану електроенергію) за січень 2020 р. на загальну суму - 81509,41 грн.

Позивач просить суд стягнути зазначену вище заборгованість з відповідача.

При вирішенні справи судом досліджено докази, наявні у матеріалах справи, зокрема: копії договору оренди частин приміщення від 01.09.2019 р., акту прийому - передачі від 01.09.2019 р., додатку №1 до договору оренди частин площі 01.09.2019 р., акту прийому - передачі від 01.02.2020 р., гарантійного листа ПП «Барбус - ЛС» від 26.12.2019 р., гарантійного листа№3 ПП «Барбус-ЛС» від 29.01.2020 р., претензії №53 від .04 лютого 2020 р. з доказами отримання, Акту звірки взаємних розрахунків від 01.09.2019 р. - 01.02.2020 р., рахунку № СФ- 0000146 від 01.09.2019 р. по відшкодуванню орендної плати основної частини за вересень2019 р., рахунку № СФ - 0000155 від 01.10.2019 р. по відшкодуванню орендної плати основної частини за жовтень 2019 р., рахунку № СФ - 0000174 від 01.11.2019 р. по відшкодуванню орендної плати основної частини за листопада 2019 р., рахунку № СФ - 0000198 від 01.12.2019 р. по відшкодуванню орендної плати основної частини за грудня 2019 р., рахунку № СФ - 0000001 від 01.10.2020 р. по відшкодуванню орендної плати основної частини за січня 2020 р., рахунку № СФ - 0000001 від 01.10.2020 р. по відшкодуванню орендної плати змінної частини за січня 2020 р., заяви - приєднання до договору про постачання електричної енергії споживачу від 01.01.2019 р., рахунку ПА № 22302739 на попередню оплату за активну електроенергію з урахуванням послуг з розподілу з розшифровкою, виписки по рахунку за період з 09.12.2019 р. по 15.12.2019 р. про оплату за постачання електроенергії по вул. Європейській 66, виписки по рахунку за період 23.12.28р. по 12.2019 р. про оплату за постачання електроенергії по вул. Європейській 66 , витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно по ( колишня вул. Фрунзе 66) Європейська 66. м. Полтава.

Оцінка аргументів учасників справи з посиланням на норми права, якими керувався суд:

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Оскільки між сторонами укладено договір оренди, між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст.762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 526 ЦК України та ч. 1 ст. 193 ГК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як встановлено судом, 01 вересня 2019 р між ФО -ПВеригаЛ.О. (надалі - Позивач) та ПП « Барбус - Л С» (надалі - Відповідач) був укладений договір оренди частини нежитлового приміщення.

Відповідно до п. 1.1.Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове платне користування (далі за текстом - оренда) нежитлове приміщення (далі за текстом - приміщення).

Відповідно до п.1.2. п.1.3 договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв приміщення загальною площею 298,20 кв.м., за адресою: м. Полтава, вул. Європейська 66.

Твердження позивача про те, що починаючи з листопада 2019 р. Відповідач систематично не виконував взяті на себе зобов`язання по сплаті орендної плати (основної та змінної частини) у зв`язку з чим у Відповідача виникла заборгованість по орендній платі перед Позивачем, відповідачем не спростовано.

Судом враховано, що у зв`язку з невиконанням взятих на себе зобов`язань по сплаті орендної плати на адресу Відповідача було направлено претензію № 53 від 04 лютого 2020 р. в якій Позивач вимагав сплатити заборгованість по орендній платі в сумі заборгованості, яка на той час обліковувалась 84212,00 грн. до 10 лютого і повідомляв про розірвання договору з 7 лютого 2020 р.

При вирішенні спору судом враховано, що розмір та порядок сплати орендної плати сторони узгодили умовами договору, зокрема:

Згідно з п.5.1. договору Орендна плата складається з основної та змінної частини. Основна частина орендної плати встановлений розмір основної частини орендної плати складає 89,00 грн. за 1 кв.м. з урахуванням ПДВ. Загальна сума основної частини орендної плати складає 26539,80 грн. в тому числі ПДВ. Змінна частина орендної палати складається із суми компенсацій за технічне обслуговування приміщення, забезпечення електроенергією, водопостачання і водовідведення, охорони, стимулювання збуту продукції (робіт, послуг) та інших витрат, які виникають під час дії даного договору.

Пункт 5.3. договору передбачає, що основна частина орендної плати нараховується та сплачується на підставі зазначеного договору та/ або рахунків в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця не пізніше 10 (десятого) числа поточного місяця оренди.

Відповідно до п.5.3. основна частина орендної плати нараховується та сплачується на підставі зазначеного договору та/або рахунку в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця не пізніше 10 (десятого) числа поточного місяця оренди.

Згідно з п.5.2. Розмір основної частини орендної плати за поточний місяць оренди визначається як платіж за попередній місяць помножений на індекс інфляції попереднього місяця. В разі відсутності інфляції орендна плата сплачується в розмірі попереднього місяця.

Факт правильності нарахування Позивачем орендної плати згідно умов Договору підтверджується наведеними умовами договору.

Як зазначено вище, в підтвердження виникнення заборгованості у Відповідача протягом дії договору позивачем надані Відповідачем гарантійні листи від 26 грудня 2019 р. та № 3 від 29 січня 2010 року. Відповідач на дату написання листів гарантував Позивачу сплату заборгованості в сумі 47954,83 грн. до 15 січня 2020 р. та 72191,82 грн. до 01 лютого 2020 р., та підписаний сторонами акт звірки взаємних розрахунків від 01.09.2019 р. - 01.02.2020 р.

Судом враховано, що у зв`язку з невиконанням взятих на себе зобов`язань по сплаті орендної плати на адресу Відповідача було направлено претензію № 53 від 04 лютого 2020 р. в якій Позивач вимагав сплатити заборгованість по орендній платі в сумі заборгованості яка на той час обліковувалась 84212,00 грн. до 10 лютого і повідомляв про розірвання договору з 7 лютого 2020 р.

Враховуючи звернення Відповідача про факт звільнення приміщення 01 -лютого 2020 р. та підписання акту прийому - передачі Позивачем було здійснено коригування заборгованості по орендній платі.

Позивач наполягає на тому, що в порушення Договору оренди відповідач не в повному обсязі сплачував орендну плату, а також не відшкодував витрат на ремонт вагону, що знаходився в орендному користуванні відповідача, внаслідок чого за останнім утворилась заборгованість у розмірі 81 509,41 грн.

Суд зазначає, що відповідачем жодним чином наявність заборгованості не спростована, при цьому строк виконання зобов`язань з її оплати є таким, що настав.

Матеріали справи не містять доказів в підтвердження оплати відповідачем заборгованості з орендної плати, що є предметом позову.

За відсутності будь-яких заперечень з боку відповідача факт невиконання відповідачем зобов`язання перед Позивачем за Договором приймається судом як юридичний факт із подальшими відповідними наслідками.

Отже, оскільки всупереч вимог статті 13 та статті 74 Господарського процесуального кодексу України (судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень) відповідач доказів на спростування викладених обставин не надав, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 81 509,41 гривень.

Відповідно до п. 1 ст. 129 ГПК України, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позов задоволений повністю, на відповідача судовий збір, сплачений позивачем при зверненні до суду з даним позовом, покладається у повному обсязі.

Керуючись статтями 129, 232, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Барбус - ЛС», 36030, м. Полтава, вул. Паротягова 23/2 Код. на користь Фізичної - особи підприємця Вериги Лева Орестовича, АДРЕСА_1 Почтова адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 заборгованість у розмірі 81509,41 грн., 2102,00 грн витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Східного апеляційного господарського суду через господарський суд Полтавської області протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Суддя Киричук О.А.