РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.08.2020 м. Київ Справа № 910/16107/19

За позовом: ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "ЧАВДАР 1";

до: товариства з обмеженою відповідальністю "КОВАЛЬСЬКА-ЖИТЛОСЕРВІС";

про: зобов`язання передати документацію на багатоквартирний будинок.

Суддя Балац С.В.

Секретар судового засідання Часовська М.С.

Представники:

позивача: Ананьєв Є.А.;

відповідача: не з`явилися.

С У Т Ь С П О Р У :

ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "ЧАВДАР 1" (далі - позивач) звернулося до господарського суду міста Києва із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "КОВАЛЬСЬКА-ЖИТЛОСЕРВІС" (далі - відповідач) про зобов`язання передати документацію на багатоквартирний будинок.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем порушено приписи Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", що призвело до звернення позивача до господарського суду із вимогами про зобов`язання відповідача передати документацію на багатоквартирний будинок.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 19.11.2019 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/16107/19 та вирішено розгляд справи здійснювати в порядку (за правилами) загального позовного провадження. Підготовче засідання призначене на 09.12.2019. Вказаною ухвалою господарським судом, за клопотанням позивача, витребувано у відповідача: примірник технічної та іншої, передбаченої законом, документації на багатоквартирний будинок, розташований за адресою: 02072, Україна, місто Київ, вулиця Є.Чавдар, будинок 1, а також документа, на підставі якого такий багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, відповідного технічного паспорта і відповідних планів інженерних мереж.

Ухвалою-повідомленням від 03.12.2019 сторони процесу повідомлені про призначення підготовчого засідання на 13.01.2020.

До господарського суду надійшла заява відповідача про застосування строків позовної давності.

В підготовчому засіданні 13.01.2020 суд на місці ухвалив:

- повторно витребувати у відповідача докази, зазначені в ухвалі про відкриття провадження у справі;

- продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів;

- оголосити перерву в підготовчому засіданні до 03.02.2020.

До господарського суду надійшли письмові пояснення відповідача, в яких останній зазначає про:

- пропущення позивачем строку позовної давності;

- відсутності надання позивачем підтвердження, що саме він, згідно відповідного рішення співвласників багатоквартирного будинку здійснює функції управління;

- відсутності надання позивачем доказів укладення договору на утримання на балансі будинку, чи договору на здійснення відповідачем управління цим будинком;

- відсутності спеціальної процедури передачі технічної документації на будинок та переліку такої документації.

До господарського суду надійшли письмові пояснення відповідача, в яких останній зазначає про неможливість надання витребуваних судом документів, оскільки такі документи є заархівованими у зв`язку з тим, що будинок по вулиці Чавдар, 1 у місті Києві не обслуговується відповідачем.

В підготовчому засіданні 03.02.2020 представник позивача подав до суду заяву, в якій навів обґрунтування поважності пропуску строку позовної давності.

В підготовчому засіданні 03.02.2020 оголошено перерву до 10.02.2020.

До господарського суду надійшла заява позивача про збільшення позовних вимог із зазначенням переліку технічної та іншої документації на будинок.

В підготовчому засіданні 10.02.2020 суд на місці ухвалив:

- прийняти до розгляду заяву позивача про збільшення позовних вимог;

- оголосити перерву в підготовчому засіданні до 24.02.2020.

До господарського суду надійшли тезові спростування позивача з приводу письмових заперечень відповідача.

В підготовчому засіданні 24.02.2020 оголошено перерву до 11.03.2020.

В підготовчому засіданні 11.03.2020 суд на місці ухвалив: закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 06.04.2020.

Ухвалою-повідомленням від 31.07.2020 сторони процесу повідомлені про призначення судового засідання на 12.08.2020.

В судовому засіданні 12.08.2020 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення, призначено судове засідання для вирішення питання про судові витрати на 31.08.2020 та встановлено строк для подання доказів щодо розміру судових витрат до 19.08.2020.

Заслухавши доводи повноважного представника позивача по суті спору та дослідивши наявні докази у матеріалах справи, господарський суд міста Києва,

В С Т А Н О В И В :

Відповідно до наявної в матеріалах справи належним чином засвідченої копії виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 29.04.2016 зареєстровано юридичну особу (позивача) про що зроблено запис № 0022556.

Пунктом 1.1 статуту позивача (затвердженого рішенням установчих зборів від 08.04.2016) визначено, що об`єднання створене власниками квартир та нежитлових приміщень (співвласниками) багатоквартирного будинку № 1 по вул. Єлизавети Чавдар в місті Києві, відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" і "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Позивач зазначає, що відповідачем порушено приписи статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у вигляді відсутності передачі позивачу технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Вказані обставини призвели до звернення позивача до господарського суду із вимогами про зобов`язання відповідача передати документацію на багатоквартирний будинок (із переліком, зазначеним в поданій до суду заяві про збільшення позовних вимог).

Виходячи з викладених вище обставин та наявних у матеріалах даної справи доказів, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю з урахуванням такого.

Відповідно до акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 12.10.2011, який наявний в матеріалах справи у вигляді засвідченої копії, публічним акціонерним товариством "ЗЗБК ІМ. С. КОВАЛЬСЬКОЇ" передано, а відповідачем прийнято на баланс об`єкт (житловий будинок по вулиці Чавдар, 1 у місті Києві).

Таким чином, відповідач є колишнім балансоутримувачем будинку по вулиці Чавдар, 1 у місті Києві, тобто, особою, яка здійснювала управління, утримання, обслуговування та експлуатацію будинку до створення об`єднання (позивача).

Приписами статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції станом на момент державної реєстрації позивача) (далі - Закон), зокрема, встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Положеннями статті 6 Закону, зокрема, визначено, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Приписами частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Підсумовуючи викладені вище обставини суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю, оскільки, як встановлено судом, станом на момент вирішення спору по суті, відповідачем порушено приписи статті 6 Закону та не здійснено передачу позивачу примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Заперечення відповідача викладені в поданих до суду заявах судом відхилені, оскільки:

- приписи статті 6 Закону не містять положень про обов`язкову наявність підтвердження від створеного об`єднання з приводу здійснення функцій управління, а також не містять вимог про укладення договору на утримання на балансі будинку, чи договору на здійснення відповідачем управління цим будинком;

- приймаючи до уваги порушення відповідачем приписів статті 6 Закону та відсутність передачі позивачу технічної документації на будинок у позасудовому порядку, позивач не позбавлений права на звернення до суду із вимогами про зобов`язання відповідача надати вказану документацію;

- в матеріалах справи наявна належним чином засвідчена копія листа відповідача від 29.06.2016 № 1711/1, відповідно до якого останній визнає кінцевий строк передачі технічної документації (29.07.2016), а також повідомляє про формування необхідного переліку документів, а також створення комісії щодо передачі багатоквартирного будинку позивачу.

Подана до суду заява відповідача про пропуск позивачем строку позовної давності (який за твердженнями відповідача сплив 29.07.2019) судом відхилена з огляду на наступне.

Приписами частини 1 статті 264 Цивільного кодексу України встановлено, що перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку.

Пунктом 4.4.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 10 від 29.05.2013 "Про деякі питання практики застосування позовної давності у вирішенні господарських спорів" (із змінами і доповненнями) роз`яснено, що у дослідженні обставин, пов`язаних із вчиненням зобов`язаною особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку (ч. 1 ст. 264 ЦК України), господарському суду необхідно у кожному випадку встановлювати, коли конкретно вчинені боржником відповідні дії, маючи на увазі, що переривання перебігу позовної давності може мати місце лише в межах строку давності, а не після його спливу.

Так позивач у квітні 2019, звернувся до господарського суду м. Києва із позовом до відповідача з тим самим предметом та з тих самих підстав, що заявлені в даному позові.

Ухвалою господарського суду від 22.05.2019 № 910/5187/19, яка залишена без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 09.07.2019 та постановою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 13.11.2019, позов залишено без розгляду на підставі статті 226 Господарського процесуального кодексу України.

Приписами частини 4 статті 226 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що особа, позов якої залишено без розгляду, після усунення обставин, що були підставою для залишення позову без розгляду, має право звернутися до суду повторно.

Приймаючи до уваги викладені обставини, позивач скористався своїм правом, наданим Господарським процесуальним кодексом України, та 14.11.2019 (на наступний день після проголошення постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 13.11.2019 у справі № 910/5187/19) звернувся до господарського суду м. Києва з даним позовом.

Таким чином, до винесення Касаційним господарським судом у складі Верховного Суду постанови від 13.11.2019 у справі № 910/5187/19 позивач був позбавлений можливості на звернення до суду із даним позовом, оскільки така дія позивача свідчила б про порушення останнім вимог, додержання яких є необхідним при зверненні до господарського суду із позовом, а саме: пункту 10 частини 3 статті 162 Господарського процесуального кодексу України, в частині підтвердження позивача про те, що ним не подано іншого позову (позовів) до цього самого відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з тих самих підстав.

Враховуючи викладені вище обставини суд дійшов висновку, що строк позовної давності для пред`явлення позивачем позовних вимог станом на день звернення до суду з позовом - не пропущено.

Приписами частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Керуючись ст.ст. 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 129, 233, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю "КОВАЛЬСЬКА-ЖИТЛОСЕРВІС" (02140, м.Київ, ВУЛИЦЯ ЄЛИЗАВЕТИ ЧАВДАР, будинок 3, ідентифікаційний код: 32912720) передати ОБ`ЄДНАННЮ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "ЧАВДАР 1" (02140, м.Київ, Дарницький район, ВУЛИЦЯ ЄЛИЗАВЕТИ ЧАВДАР, будинок 1, ідентифікаційний код: 40460984) примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на багатоквартирний будинок, розташований за адресою: 02072, Україна, місто Київ, вулиця Є. Чавдар, будинок 1, а саме:

1) технічний паспорт на житловий будинок;

2) поповерховий план на житловий будинок;

3) проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на об`єкт;

4) проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем (схеми мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, електропостачання, централізованого опалення, проектно-кошторисна документація тощо);

5) архітектурно-технічний паспорт об`єкта архітектури;

6) паспорт опорядження фасадів;

7) акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта;

8) гарантійний паспорт-сертифікат на об`єкт, що закінчений будівництвом;

9) дозвіл на виконання будівельних робіт;

10) довідку забудовника;

11) рішення про передачу земельної ділянки;

12) паспорт та план земельної ділянки (з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98);

13) схему розташування закріплених вісій для будівництва;

14) довідку про площі приміщень в новозбудованому житловому будинку;

15) архітектурні рішення - робочу документацію;

16) опалення та вентиляція - робочу документацію, специфікацію обладнання;

17) документацію на вузол обліку теплової енергії;

18) технічну документацію обладнання котелень (паспорти котельного господарства, котлові книги;

19) документацію на індивідуальний тепловий пункт - обв`язка модульних блоків:

- модульний блок ГВП на базі теплообмінників. Паспорти;

- модульний блок опалення по незалежній схемі теплообмінників. Паспорти;

- модульний блок підживлення на базі насосів. Паспорти;

- блоки СО, ГВП. Пояснювальні записки. Автоматизація;

- блоки П СО. Пояснювальні записки. Автоматизація;

20) водопостачання та каналізація - робочу документацію, специфікацію обладнання;

21) насосна станція - робочу документацію, специфікацію обладнання;

22) електропостачання - робочу документацію, специфікацію обладнання, альбоми ЕО;

23) технічну документацію на ліфти (паспорти ліфтового господарства);

24) технічні умови, договори та додатки на приєднання будинку (об`єкту) до електричних мереж;

25 технічні рішення, договори та додатки з робочого проекту електропостачання;

26) водопостачання - акти технічного приймання, технічні умови, паспорти на лічильники;

27) теплопостачання - акти прийняття теплового вузла обліку, паспорта на тепло лічильники;

38) документацію щодо систем пожежної безпеки, автоматики проти димного захисту;

29) паспорта, інструкції:

- модульний блок підживлення на базі насосів;

- інструкція по монтажу і експлуатації на насоси з гарантійними талонами;

- щит автоматизації паспорт;

- регулятори диференційного тиску прямої дії, інструкції;

- магнітні активатори води. Паспорта і інструкції по експлуатації;

- теплообмінники, паспорта;

- паспорта на трансформатори струму;

- паспорта на пристрій ввідно-розподільчий;

30) паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку;

31) акти приймання, обстеження, огляду прихованих робіт і т.п.;

32) акти виноса в натурі вісій для будівництва житлового будинку;

33) акти за результатами вимірювань еквівалентної рівноважної об`ємної активності радону в повітрі приміщень на об`єкті будівництва;

34) акти про проведення випробування арматурних крючків;

35) акти на потаємні роботи;

36) акти приймання системи природної вентиляції;

37) акти приймання сміттєвопроводів та приміщень сміттєзбірників;

38) акти приймання блискавкозахисту;

39) акти приймання систем опалення та гарячого водопостачання;

40) акти приймання системи протипожежного водопроводу та обладнання;

41) акти гідравлічного випробування системи центрального опалення;

42) акти гідравлічного випробування систем гарячого водопостачання, холодного та протипожежного водопроводу;

43) акти приймання внутрішніх систем господарського питного та гарячого водопостачання;

44) акти випробування систем внутрішньо каналізації та водозливу;

45) акти приймання системи та випусків внутрішньої каналізації;

46) акти приймання системи та випусків внутрішнього водозливу;

47) акти ревізії та стендової прокрутки обладнання ІТП;

48) акти індивідуального випробування обладнання ІТП;

49) акти комплексної перевірки обладнання бойлерної в автоматичному режимі;

50) акти про проведення промивки (продувки) трубопроводів ІТП;

51) акти приймання системи внутрішньої каналізації ІТП (дренаж);

52) акт огляду прихованих робіт ІТП;

53) акти гідравлічного випробування системи центрального опалення (ЦО) ІТП;

54) акти гідравлічного випробування систем гарячого водопостачання, холодного та протипожежного водопроводу ІТП;

55) акт про улаштування ізоляції ІТП;

56) акти про проведення випробувань трубопроводів на міцність та щільність ІТП;

57) акт комплексної перевірки обладнання насосної станції в автоматичному режимі;

58) акти гідравлічного випробування систем гарячого водопостачання, холодного та протипожежного водопроводу (насосна);

59) акти індивідуального випробування обладнання (насосна);

60) акти про проведення промивки (продувки) трубопроводів (насосна);

61) акт огляду прихованих робіт (насосна);

62) акти про проведення випробувань трубопроводів на міцність та щільність (насосна);

63) акт приймання підвищувальної насосної станції;

64) акт про улаштування ізоляції (насосна);

65) акти готовності будівельної частини ліфтів;

66) акти огляду прихованих робіт - ґрунтування стін фасаду;

67) акти огляду прихованих робіт - поклейка та дюбелювання утеплювача;

68) акти огляду прихованих робіт - армування утеплювача скло сіткою;

69) акти огляду інших прихованих робіт;

70) акти приймання робіт по захисту/герметизації від проникнення газу в підвали і технічні підпілля в місцях вводів інженерних комунікацій;

71) акти ВАТ;

72) акт за результатами вимірювання потужності поглибленої в повітрі дози гамма-випромінювання в приміщеннях на об`єкті;

73) журнали заявок мешканців об`єкта;

74) кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

75) документи щодо:

- бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом;

- обліку мешканців, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають;

- правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта;

- планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта;

76) інші документи на багатоквартирний будинок.

3. Призначити судове засідання для вирішення питання про судові витрати на 31.08.2020 о 12:00 та встановити позивачеві строк для подання доказів щодо розміру судових витрат до 19.08.2020

Рішення господарського суду набирає законної сили та може бути оскаржено в порядку та строки встановлені ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 25 серпня 2020 року

Суддя С.В. Балац