ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.08.2020 року м.Дніпро Справа № 904/5608/19

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Антоніка С.Г.(доповідач),

суддів Березкіної О.В., Кощеєва І.М.,

при секретарі судового засідання: Ревковій Г.О.

розглянувши матеріали апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Комнер" на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 12.05.2020р. у справі № 904/5608/19 (суддя Бондарєв Е.М., повне рішення складено 18.05.2020р.)

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Злагода-Люкс" (25002, Кіровоградська область, м. Кропивницький, вул. Вокзальна, буд.26, корпус 2, ідентифікаційний код 40502380)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Комнер" (49000, м. Дніпро, вул. Чкалова, буд. 44, ідентифікаційний код 33653233)

про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку у сумі 223 252,97 грн.

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Злагода-Люкс" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом №б/н від 18.11.2019, з урахуванням заяви від 23.12.2019 про уточнення позовної заяви, до Товариства з обмеженою відповідальністю "Комнер" про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 223 252,97 грн.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 12.05.2020 позов задоволено.

Вказане рішення обгрунтовано тим, що особа, яка є власником приміщень у багатоквартирному будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні.

Не погодившись з рішенням господарського суду, відповідач звернувся до Центрального апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати та ухвалити нове, яким в задоволенні позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга обгрунтована наступним:

- розмір внеску 1,94грн. кв.м встановлений тільки на 2016 рік протоколом зборів співвласників позивача №2 від 12.07.2016 та не охоплює період січня-березня 2017 року, та, аналогічним чином, при визначені заборгованості за січень та лютий 2018 року застосовано розмір внеску, встановлений на 2017рік 2,33грн. за кв.м, не враховуючи, що цей розмір внеску не охоплює період січень-лютий 2018року, при розрахунку заборгованості за січень 2019 року безпідставно застосовано розмір внеску, встановлений на 2018 рік з 01.06.2018 4,34грн. за кв.м;

- на підтвердження обставин щодо строку виконання зобов`язань по сплаті внесків за спірний період суд послався на положення статуту позивача в редакції, затвердженій протоколом загальних зборів співвласників №1 від 16.04.2016, який не міг бути прийнятий в якості доказу, оскільки цей статут представляє собою текст, який не містить жодного підпису чи згадки про те, ким і коли він підписаний;

- позивач разом з позовною заявою не подавав статут 2016 року, а надавши його пізніше з відповіддю на відзив, не навів суду обгрунтувань неможливості його подання у передбачений законом строк з причин, що не залежали від позивача;

- позивачем не надано жодного доказу на понесення ним витрат на утримання будинку, починаючи з 2016 року і до цього часу.

Позивач у відзиві на апеляційну скаргу просив рішення господарського суду залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Ухвалою колегії суддів Центрального апеляційного господарського суду від 15.06.2020 року ухвалено відкрити апеляційне провадження у даній справі. Розгляд справи призначений у судовому засіданні.

Згідно з ст. 269 ГПК України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього.

Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

Колегія суддів, переглянувши справу за наявними у ній доказами, що стосуються фактів, викладених в апеляційній скарзі, в межах доводів та вимог апеляційної скарги, вважає, що остання не підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Як встановлено господарським судом та вбачається з матеріалів справи, 24.05.2016 проведено державну реєстрацію юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Злагода-Люкс".

За Актом від 01.12.2016 приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс передано з балансу КП "ЖЕО № 1" КМР на баланс ОСББ "Злагода-Люкс" активи житлового комплексу за адресою: вулиця Вокзальна, 24. Передано 31 220 куб.м. об`єм будівлі, 1855 кв.м. площ асфальтованих покрить та 2672 кв.м. площ прибудинкових територій.

Згідно з п.1.1 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Злагода-Люкс", затвердженого загальними зборами співвласників протокол №8 від 26.01.2019, (далі - Статут) об`єднання створено власниками житлових та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків № 22, 24, 26 корпус 1, 26 корпус 2, що розташовані за місцезнаходженням: м. Кропивницький, вул. Вокзальна, відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав його співвласників та дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна багатоквартирних будинків, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (п.2.1 Статуту).

Завданням та предметом діяльності об`єднання є: - належне утримання будинків та прибудинкової території; - забезпечення реалізації прав власників приміщень будинків на володіння та користування спільним майном співвласників об`єднання; - забезпечення сприяння співвласникам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; - здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб (п.2.3 Статуту).

Основним видом діяльності об`єднання є управління нерухомим майном багатоквартирних будинків об`єднання (п.2.4 Статуту).

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки (п.3.8 Статуту).

Умовами Статуту (п.4.2) встановлено, що за рішенням загальних зборів, в об`єднанні можуть створюватися ремонтний, резервний фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначені загальними зборами об`єднання. Сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальним зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Відповідно до п.5.2 Статуту співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, не пізніше 20 числа місяця, який слідує за розрахунковим. У разі не сплати платежів в зазначений термін співвласнику об`єднання нараховується пеня у розмірі 1% за кожен прострочений день згідно положень укладених договорів та законодавства. Сплату простроченої заборгованості по внесках і обов`язкових платежів проводити за розмірами платежів і внесків, які діють у місяці сплати цієї заборгованості. Прострочена заборгованість - це заборгованість, термін виникнення якої більше двох місяців.

Рішеннями загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Злагода-Люкс", оформлені протоколами загальних зборів об`єднання №№ 1, 2, 3, 4, 5, в об`єднанні з 01.12.2016 встановлені наступні розміри внесків для нежитлових приміщень, а саме:

- протоколом №2 з 01.12.2016 в об`єднанні встановлений внесок в розмірі 1 грн. 94 коп.;

- протоколом №3 з 01.04.2017 в об`єднанні встановлений внесок в розмірі 2 грн. 33 коп.;

- протоколом №4 з 01.03.2018 в об`єднані встановлений внесок в розмірі 3 грн. 90 коп. та з 01.06.2018 - в розмірі 4 грн. 34 коп.;

- протоколом №5 з 01.02.2019 в об`єднанні встановлений внесок в розмірі 4 грн. 92 коп.

Матеріали справи свідчать також і про те, що товариству з обмеженою відповідальністю "Комнер" належить нежитлове приміщення за адресою: вул. Вокзальна, 24 загальною площею1730,5 кв.м.

Відповідач з грудня 2016 року не здійснює внески на утримання будинку та його прибудинкової території, в зв`язку з чим у останнього утворилася заборгованість в розмірі 223 252,97 грн. за період з 01.12.2016 по 30.11.2019, що стало підставою для звернення позивача з позовом до суду..

Розглядаючи доводи апеляційної скарги, судова колегія враховує наступні положення діючого законодавства України.

Відповідно до ст.193 ГК України, ст.525, ст.526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог що у певних умовах звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно ч. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч. 6 ст. 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Згідно з ст.17 вказаного Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Згідно з ч. ч. 5, 8 ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.

Статтею 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Частиною 4 ст. 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

В даному випадку матеріалами справи підтверджується, що рішеннями загальних зборів в ОСББ «Злагода-Люкс» з 01.12.2016 встановлені внески на утримання спільного майна багатоквартирного будинку для нежитлових приміщень, про розмір яких було вказано вище.

Позивачем нарахована та заявлена до стягнення з відповідача, який є власником нежитлового приміщення за адресою: м.Кропивницький, вул. Вокзальна, 24 заборгованість по внескам на утримання будинку в сумі 223252,97 грн. за період з 01.12.2016 по 30.11.2019.

Ні під час розгляду справи судом першої інстанції, ні під час апеляційного перегляду справи відповідачем не надано доказів погашення вказаної заборгованості.

Наданий позивачем розрахунок перевірений апеляційним судом та визнано таким, що відповідає дійсному періоду заборгованості та розмірам внесків на утримання спільного майна багатоквартирного будинку, встановлених рішеннями загальних зборів, внаслідок чого колегія суддів вважає висновок господарського суду про задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості в сумі 223252,97грн. законним та обгрунтованим.

Підстави для скасування рішення господарського суду відсутні.

Доводи скаржника стосовно безпідставності розрахунку позивачем суми заборгованості колегією суддів до уваги не приймаються тому, що використані при розрахунку заборгованості розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території затверджені рішеннями загальних зборів ОСББ «Злагода-Люкс». При цьому доказів визнання недійсними цих рішень відповідачем в матеріали справи не представлено.

Також матеріалами справи спростовуються доводи скаржника про те, що позивачем не надано жодного доказу на понесення ним витрат на утримання будинку, починаючи з 2016 року і до цього часу, оскільки, по-перше, позивачем в матеріали справи представлені документи на підтвердження понесених витрат (т.1, а.с.138-191), а, по-друге, відповідач не був позбавлений можливості звернутися до позивача за інформацією щодо понесених витрат. Доказів такого звернення відповідачем не надано.

При цьому колегія суддів зазначає, що позивачем стягується не відшкодування понесених витрат за надані послуги з утримання будинку, а внески на утримання будинку, розмір яких встановлений загальними зборами і які відповідач повинен сплачувати відповідно до вимог діючого законодавства.

Інших належних та допустимих доказів у розумінні ст.ст.75, 76 ГПК України на підтвердження своєї правової позиції, викладеної в апеляційній скарзі, відповідач не надав, у зв`язку з чим апеляційна скарга задоволенню не підлягає, а рішення слід залишити без змін.

Витрати за подання апеляційної скарги покладаються відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 129, 269, 270, 275, 276, 282-284 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Комнер" залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 12.05.2020р. у справі № 904/5608/19 залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту постанови.

Повний текст постанови складено 27.08.2020р.

Головуючий суддя С.Г. Антонік

Суддя О.В. Березкіна

Суддя І.М. Кощеєв