ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"17" серпня 2020 р.м. Одеса Справа № 915/391/20

Господарський суд Одеської області у складі судді Демешина О. А., при секретарі судового засідання Рибці Ю. Е. розглянувши справу № 915/391/20:

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІСДОМ" (код - 39366090, 65031, м. Одеса, вул. Хімічна, буд.1/27; адреса для листування: 65048, м. Одеса, вул. Осипова, буд.6, оф.2)

до відповідача: Приватного підприємства "Роял Трейд Імпекс" (код - 36343751, 54001, Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Шевченка, буд.71)

про: стягнення 521145,81 грн., зобов`язання повернути нежитлові приміщення

з підстав порушення умов Договору

За участю представників сторін:

від позивача: Паляничко Д.Г. (ордер)

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: 06.04.2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю "ВІСДОМ" (далі - Позивач) звернулось до Господарського суду Миколаївської області з позовом до Приватного підприємства "Роял Трейд Імпекс" (далі - Відповідач) про стягнення 302 833,21 грн., з яких: 255550,58 грн. боргу; 18354,82 грн. пені; 2224,21 грн. процентів річних та 26703,60 грн. неустойки за користування приміщенням та про зобов`язання повернути нежитлові приміщення, з підстав порушення умов Договору.

13.04.2020 року Ухвалою суду вказану позовну заяву передано за виключною підсудністю до Господарського суду Одеської області.

29.05.2020 року справу прийняв до свого провадження Господарський суд Одеської області у складі судді Демешина О. А., суд ухвалив справу розглядати за правилами загального позовного провадження, встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст.165 ГПК України - протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

11.06.2020 року Позивач надав суду заяву про уточнення позовних вимог, якою збільшив ціну позову до 521145,81 грн.: 255550,58 грн. - заборгованість; 26588,47 грн. - пеня; 3654,00 грн. - проценти річних; 231431,20 грн. - неустойка за користування приміщенням; доповнив вимогою про стягення 3922,56 грн. - інфляційні та залишив незмінною вимогу про зобов`язання повернути нежитлові приміщення, з підстав порушення умов Договору.

14.07.2020 року суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті.

Копії Ухвал суду направлялись Відповідачу за адресою місцезнаходження юридичної особи згідно витягу з ЄДР та повертались до суду з відміткою: „адресат відсутній за вказаною адресою". Тому, за приписами ч. 7 ст. 120 ГПК України Відповідач вважається повідомленим належним чином про розгляд справи.

На підставі ч. 9 ст. 165 ГПК України у зв`язку із ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Представник Позивача позов підтримав, представник Відповідача у судові засідання не з`являвся.

В С Т А Н О В И В :

01.04.2018 року між Позивачем (Орендодавець) та Відповідачем (Орендар) було укладено Договір оренди № 24, відповідно до п. 1.1. якого, Орендодавець зобов`язався передати, а Орендар зобов`язався прийняти в строкове платне користування наступне майно: нежитлове приміщення загальною площею 1011,5 кв. м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Хімічна, 1/21, за період квітень-серпень 2018 р. за ціною 41,00 грн. за 1 кв. м в т.ч. ПДВ в місяць; за період вересень 2018 р. - березень 2019 р. за ціною 44,00 грн. за 1 кв. м в т. ч. ПДВ в місяць. Орендар зобов`язався оплачувати орендну плату в розмірі, порядку та строки, що встановлені даним Договором.

Згідно п. 4.6. Договору, орендна плата за користування Майном мала сплачуватися Орендарем щомісячно авансом не пізніше 5-го числа поточного місяця в якому надаються послуги.

01.04.2018 року, на виконання умов Договору, майно було передано Відповідачу за Актом прийому-передачі (додаток № 1 до Договору).

Додатковою угодою № 1 від 15.11.2018 року до договору оренди сторонами встановлено дію Договору до 31.12.2019 року включно.

Додатковою угодою № 2 від 03.12.2018 року до договору оренди сторонами встановлено строк дії Договору до 31.03.2019 року.

Позов ґрунтується на тому, що Відповідач порушує умови Договору в частині своєчасної оплати за орендоване майно.

Тому, Позивач, посилаючись на умови Договору та ст.ст.11, 509, 510, 526, 530, 610, 611 Цивільного кодексу України, ст. ст.42, 193, 216, 218, 230, 284 Господарського кодексу України просить суд стягнути з Відповідача на свою користь: 255550,58 грн. боргу з орендної плати; 26588,47грн. пені; 3654,00 грн. сплати процентів річних; 231431,20 грн. - неустойка за користування приміщенням; 3922,56 грн. - інфляційних та зобов`язати Відповідача звільнити від належного йому майна та повернути у користування Позивача нежитлове приміщення загальною площею 1011,5 кв. м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Хімічна, 1/21.

Заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, з огляду на наступне:

Пунктом 2 статті 4 ГПК України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Отже, чинні норми ГПК України чітко визначають право особи на звернення до суду з метою захисту порушених прав, тобто прав особи, які були порушенні на момент звернення з позовом до суду. Якщо приводом звернення до суду зазначено порушення права чи законного інтересу, таке порушення або спір щодо них повинні існувати на момент звернення до суду. Тому, порушення прав Позивача, яке може відбуватись після звернення до суду з позовом не є підставою для збільшення розміру позовних вимог, а є підставою для нової позовної заяви.

В даному випадку, моментом звернення з цим позовом до суду є дата відправлення поштою позовної заяви з додатком на адресу Господарського суду Миколаївської області - 02.04.2020 року, що вказана на конверті (а.с. 56).

Таким чином, в задоволені позовних вимог щодо стягнення з Відповідача пені, 3% річних та інфляційних, що були нараховані позивачем після 02.04.2020 року - слід відмовити, оскільки права Позивача в цій частині не були порушені на момент звернення до суду з цим позовом.

Як було зазначено, між сторонами у справі укладено Договір оренди майна від 01.04.2018 № 24 (далі - Договір), у відповідності до умов якого Позивач (орендодавець) передав Відповідачу (орендар) у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 1011,5 кв.м., розташоване в будівлі Матеріального складу, інв. № 00005, за адресою: вул. Хімічна, 1/21 (далі майно), за період квітень-серпень 2018 року за ціною 41 грн. з ПДВ за один кв.м. в місяць; за період вересень 2018 року березень 2019 року за ціною 44 грн. з ПДВ за один кв.м. в місяць (п. 1.1 договору).

У відповідності до п. 1.2 договору, майно передається орендарю з метою здійснення господарської діяльності, з цільовим призначенням склад промислових товарів.

Пунктом 1.3 договору визначено, що після припинення, розірвання договору, орендар зобов`язаний повернути майно орендодавцю на першу його вимогу.

Сторони домовились, що одночасно з підписанням договору, але не раніше виконання п. 4.2 договору (сплати орендарем коштів за перший місяць оренди), сторони підписують акт прийому-передачі майна (додаток № 1 до договору), який складається у двох примірниках, по одному для кожної сторони (п. 2.1 договору).

Повернення орендарем майна орендодавцю здійснюється у тому ж порядку, що й передача в оренду, не пізніше 5 календарних днів після закінчення строку оренди або за першою вимогою орендодавця, або припинення, дострокового розірвання договору, у порядку, передбаченому договором, що оформляється актом прийому-передачі майна (повернення), який підписується сторонами в день повернення майна (п. 2.4 договору).

Орендар зобов`язаний, зокрема, оплачувати орендну плату та інші передбачені договором платежі в розмірах і строки, обумовлені договором; після закінчення терміну дії договору повернути орендарю майно за відповідним актом у належному стані (п. 3.2 договору).

Орендна плата нараховується з дати підписання сторонами акту здачі-приймання майна та становить за один календарний місяць користування: 1) за період квітень-серпень 2018 року 41471 грн. 50 коп. (в.т.ч. ПДВ 20 %) в місяць; 2) за період вересень 2018 року-березень 2019 року 44506 грн. (в.т.ч. ПДВ 20 %) в місяць. За перший місяць оренди орендна плата вноситься протягом трьох діб з дня підписання договору. Орендна плата за користування майном сплачується орендарем щомісячно авансом не пізніше 5-го числа поточного місяця, в якому надаються послуги оренди. Розмір орендної плати може коригуватись орендодавцем відповідно до індексу інфляції при його зростанні більш ніж на 4 % за місяць, про що письмово повідомляється орендар (п.п. 4.1, 4.2, 4.6, 4.8 договору).

Сторонами погоджено, що договір набирає чинності з 01.04.2018 і діє до 31.03.2019 включно (п. 6.5 договору).

У подальшому строк дії договору змінювався сторонами.

Так, додатковою угодою від 15.11.2018 № 1 сторонами вирішено викласти п. 6.5 договору в наступній редакції: Цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами, скріплення печатками сторін і дає до 31 грудня 2019 р. включно.

Іншою додатковою угодою від 03.12.2018 № 2 указаний пункт викладено в такій редакції: Цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами, скріплення печатками сторін і дає до 31 березня 2019 р. включно.

З матеріалів справи випливає, що на виконання умов договору, відповідно до акту прийому-передачі майна від 01.04.2018, підписаного представниками сторін та скріпленого печатками сторін (додаток № 1 до договору), Позивач передав, а Відповідач прийняв в оренду майно - нежитлове приміщення загальною площею 1011,5 кв.м., розташоване в будівлі Матеріального складу, інв. № 00005, за адресою: вул. Хімічна, 1/21.

Позивач просить суд про стягнення з Відповідача заборгованості за неналежне виконання договірних зобов`язань та нарахувань на суму цієї заборгованості, із зазначенням про те, що хоча термін дії договору оренди закінчився 31.03.2019, орендоване майно відповідачем не повернене і досі.

Загальні засади цивільного законодавства встановлено статтею 3 ЦК. До цього переліку, зокрема, належить свобода договору.

За змістом положень ст. ст. 626, 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ст. 638 ЦК України).

Предметом договору є дії (або утримання від дій), які повинна виконати (або утриматися від виконання) зобов`язана сторона.

Статтями 525, 526 і 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а зобов`язання за ним має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. Не вважаються такими обставинами, зокрема, відсутність у боржника необхідних коштів.

Аналогічні приписи містить і ст. 193, 218 ГК України.

Згідно статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (п. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст. 759 ЦК України).

Частиною 6 статті 283 ГК України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ч. 1 ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено (абз. 1 ч. 2 ст. 291 ГК України).

У випадку, якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором (ст. 764 ЦК України).

Умовами договору оренди, укладеного між сторонами у справі, з урахуванням додаткових угод до нього, визначено строк його дії до 31.03.2019.

Оскільки орендар (відповідач) продовжив користуватися майном після закінчення терміну дії вищевказаного договору оренди і у орендодавця (позивача) були відсутні заперечення проти такого користування протягом місяця, відповідно до ст.764 ЦК України - договір оренди було поновлено на строк, який раніше був встановлений цим договором.

Ураховуючи викладене, а також відсутність доказів повернення орендованого майна Відповідачем у порядку п. 2.4 договору, суд приходить до висновку, що відбулася автоматична пролонгація договору оренди, а тому вимоги Позивача про стягнення з Відповідача заборгованості по орендній платі за користування орендованим майном є обґрунтованими.

Аналогічних висновків дійшов Верховний суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду при розгляді справи № 904/527/19 (постанова від 11.12.2019 року).

Таким чином, суд визнає, що позивачем доведено прострочення виконання Відповідачем грошових зобов`язань щодо своєчасного та у повному обсязі здійснення орендних платежів, внаслідок чого утворилася заборгованість. Тому, позовні вимоги в частині стягнення 255 550,58 грн. боргу по орендній платі за період з 01.10.2019 року по 23.03.2020 року - підлягають задоволенню.

Крім того, згідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договорі або законом, зокрема, відшкодування збитків.

Ч. 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Ст. 1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" встановлено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до ст. 3 Закону України від 22.11.1996 №543/96-ВР „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Крім того, відповідно ч. 1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Та, згідно ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Також, пунктом 5.2. Договору передбачено нарахування пені у вигляді подвійної облікової ставки НБУ України, що діяла в період за який нараховується пеня.

Судом перераховано інфляційні, з огляду на те, що позивачем їх розрахунок здійснено по 09.06.2020р., тобто, за межами порушеного права станом на момент звернення позивача до суду (02.04.2020р.).

Таким чином, інфляційні підлягають до стягнення, виходячи з наступного розрахунку:

Розрахунок суми боргу з урахуванням індексу інфляції за жовтень 2019 року

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період№Інфляційне збільшення суми боргуІСума боргу з врахуванням індексу інфляціїі
06.10.2019 - 31.03..013579.4145085.41

Розрахунок суми боргу з урахуванням індексу інфляції за листопад 2019 року

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період№Інфляційне збільшення суми боргуІСума боргу з врахуванням індексу інфляціїі
06.11.2019 - 31.03..006266.0144772.01

Розрахунок суми боргу з урахуванням індексу інфляції за грудень 2019 року

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період№Інфляційне збільшення суми боргуІСума боргу з врахуванням індексу інфляціїі
06.12.2019 - 31.03..005221.2844727.28

Розрахунок суми боргу з урахуванням індексу інфляції за січень 2020 року

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період№Інфляційне збільшення суми боргуІСума боргу з врахуванням індексу інфляціїі
06.01.2020 - 31.03..007310.9244816.92

Розрахунок суми боргу з урахуванням індексу інфляції за лютий 2020 року

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період№Інфляційне збільшення суми боргуІСума боргу з врахуванням індексу інфляціїі
06.02.2020 - 31.03..005221.4644727.46

Розрахунок суми боргу з урахуванням індексу інфляції за березень 2020 року

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період№Інфляційне збільшення суми боргуІСума боргу з врахуванням індексу інфляціїі
06.03.2020 - 31.03..008356.0544862.05

Всього інфляції за період з жовтня 2019 року по березень 2020 року = 579,41 + 266,01 + 221,28 + 310,92 + 221,46 + 356,05 = 1955,13 грн.

Позивачем, у відповідності до вимог чинного законодавства та умов договору, розраховано пеню, та 3% річних - в частині періоду прострочення до моменту звернення до суду з позовом по цій справі. В цій частині позовні вимоги підлягають задоволенню.

Розміри пені, сплати 3% річних та інфляційних, які підлягають до стягнення з відповідача, становлять, відповідно: 18354 гривні 82 коп.- пеня; 2224 гривні 21 коп. - сплата 3% річних та 1955,13грн. - інфляційні.

Крім того, відповідно до розділу 6 Договору оренди, жодна зі сторін не має права достроково в односторонньому порядку розірвати цей Договір, якщо інша сторона прямо чи опосередковано не порушує його умов.

Договір може бути розірваний достроково тільки у разі порушення його умов однією із сторін, за згодою сторін, при не досягненні згоди - в порядку, встановленому чинним законодавством, шляхом звернення зацікавленої сторони до судових інстанцій.

Відповідно до п. 6.3. Договору, дострокове розірвання Договору може мати місце у разі прострочення сплати Орендарем орендної плати або інших платежів в обумовлені цим Договором- строки.

Пунктом 1.3 Договору визначено, що після припинення, розірвання договору, орендар зобов`язаний повернути майно орендодавцю на першу його вимогу.

Відповідно ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Також, згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Так, у зв`язку із вказаним порушенням Відповідачем своїх обов`язків за Договором оренди по сплаті орендної плати, Позивач повідомив відповідача листом за вих. № 10 від 19.03.2020 про те, що Договір оренди № 24 від 01.04.2018 року є розірваним в односторонньому порядку з 24 березня 2020 року.

Суд враховує, що матеріали справи не містять доказів точної дати отримання Відповідачем вказаного Повідомлення, проте за вказаною адресою Відповідач не отримує і судову кореспонденцію, про що зазначено вище.

Наказом Міністерства інфраструктури України № 958 від 28.11.2013р. затверджено нормативні строки пересилання простої письмової кореспонденції операторами поштового зв`язку (без урахування вихідних днів об`єктів поштового зв`язку) у межах області та між обласними центрами України (у тому числі для міст Києва, Сімферополя, Севастополя) - Д+3, де Д - день подання поштового відправлення до пересилання в об`єкті поштового зв`язку або опускання простого листа чи поштової картки до поштової скриньки до початку останнього виймання; 3 - кількість днів, протягом яких пересилається поштове відправлення.

Отже, суд виходить з того, що Договір оренди є розірваним за ініціативи Позивача, в односторонньому порядку з 24.03.2020 року. Тому, вимоги про стягнення 26703,60 грн. неустойки за користування приміщенням та про зобов`язання повернути нежитлові приміщення, з підстав порушення умов Договору - підлягають задоволенню.

На підставі викладеного позов підлягає задоволенню частково, з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору пропорційно задоволених вимог.

Керуючись ст.ст.129, 233, 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Роял Трейд Імпекс" (код - 36343751, 54001, Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Шевченка, буд.71) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІСДОМ" (код - 39366090, 65031, м. Одеса, вул. Хімічна, буд.1/27; адреса для листування: 65048, м. Одеса, вул. Осипова, буд.6, оф.2): 255550 гривень 58коп. боргу; 18354 гривні 82 коп. пені; 2224 гривні 21 коп. сплати 3% річних; 1955 гривень 13грн. інфляційних; 26703 гривні 60коп. неустойки та 6644 гривні 50 коп. судового збору.

3. Зобов`язати Приватне підприємство "Роял Трейд Імпекс" (код - 36343751, 54001, Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Шевченка, буд.71) звільнити та повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "ВІСДОМ" (код - 39366090, 65031, м. Одеса, вул. Хімічна, буд.1/27; адреса для листування: 65048, м. Одеса, вул. Осипова, буд.6, оф.2): нежитлове приміщення загальною площею 1011,5 кв. м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Хімічна, 1/21 .

4. У задоволені решти позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.241 ГПК України

та може бути оскаржено в порядку ст..ст.253-259 ГПК України.

Повний текст складено 20 серпня 2020 р.

Суддя О.А. Демешин