ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.08.2020м. ДніпроСправа № 904/3290/20

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Фізичної особи - підприємця Андрєєва Вадима Володимировича, м. Дніпро

Третя особа: Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю Дніпропетровської області", м. Дніпро

про розірвання договору та повернення нерухомого майна, стягнення заборгованості в розмірі 62 761, 13 грн.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники: справу розглянуто без повідомлення (виклику) учасників справи

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (надалі - Позивач) звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Фізичної особи - підприємця Андрєєва Вадима Володимировича (надалі - Відповідач) в якій просить суд

- стягнути з Відповідача на свою користь заборгованості в розмірі 62 761,13 грн., з яких: 59 402,40 грн. заборгованість з орендних платежів та 3 358,73 грн. пеня.

- розірвати договір оренди № 546 - ДРА/18 від 23.11.2018, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Фізичною особою - підприємцем Андрєєвим Вадимом Володимировичем, предметом якого є комунальне нерухоме майно, вбудовані нежитлові приміщення, загальною площею 42,3 кв. м. розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Роторна, 25, на цокольному поверсі 4-поверхового будинку, що перебуває на балансі Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю".

- зобов`язати Фізичну особу - підприємця Андрєєва Вадима Володимировича повернути комунальне нерухоме майно, вбудовані нежитлові приміщення, загальною площею 42, 3 кв. м, розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Роторна, 25, на цокольному поверсі 4 - поверхового будинку, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди від 23.11.2018 № 546-ДРА/18.

Ухвалою суду від 24.06.2020 року відкрито провадження у справі №904/3290/20, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників, відповідно до ч. 5 ст. 252 ГПК України.

В порушенням вимог ухвали суду від 24.06.2020, яка вручена відповідачу 27.06.2020, останній відзив на позовну заву не надав, в зв`язку із чим, керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

23.11.2018 року між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 546-ДРА/18. (надалі - Договір).

Згідно п. 1.1. Договору з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно вбудовані нежитлові приміщення (надалі - об`єкт оренди) загальною площею 42,3 кв.м, розміщене за адресою: м. Дніпро, вул. Роторна, 25, на цокольному поверсі 4-поверхового будинку, вартість яких, згідно з одноповерхового будинку вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 41 859,00 грн. без ПДВ, що перебуває на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю Дніпропетровської області", для розміщення торгівельного об`єкту з продажу непродовольчих товарів дитячого асортименту.

Використання об`єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Відповідно до п. 3.1. Договору, Розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженої міською радою.

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 4 395,57 гривень без ПДВ /базова за жовтень місяць 2018 рік/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з листопада місяця 2018 року.

У платіжному дорученні обов`язково зазначити, номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

Відповідно до п. 3.3. Договору за користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 3 076, 90 грн. до загального фонду міського бюджету;

- 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1 318, 67 грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. (п. 3.4. Договору).

Згідно п. 3.5. Договору орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.

Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

Згідно п. п. 10.1., 10.2. Договору цей договір діє: з 23 листопада 2018 року до 22 листопада 2021 року включно. Після закінчення терміну договору оренди Орендар, який належним чином виконував свої обов`язки, має переважне право, за інших рівних умов, на переукладання договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюється за домовленістю Сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право Орендаря на переукладання договору припиняється.

На виконання умов Договору Позивач передав в оренду нерухоме майно, що підтверджується актом приймання-передачі від 23.11.2018 року (а.с. 25).

Як убачається зі змісту позовної заяви, Відповідач має заборгованість з оплати орендних платежів на користь Позивача (70% від загальної суми орендної плати), за період користування майном, починаючи із 23.11.2018 року по 31.05.2020 року, розмір якої становить 59 402,40 грн.

На час розгляду справи доказів сплати заборгованості суду не надано, що з урахуванням вимог чинного законодавства та умов договору, є підставою для стягнення зазначеної суми боргу в судовому порядку.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Частиною другою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).

Відповідно до положень ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

За своєю правовою природою, неустойка (пеня, штраф) є видом забезпечення виконання зобов`язання.

Пунктом п. 9.2 Договору сторони погодили, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу за весь період існуючої заборгованості у співвідношенні, визначеному у п. 3.3. цього Договору.

Позивач просить суд стягнути з Відповідача пеню в розмірі 3 358 грн. 73 коп. за період прострочення з 16.07.2019 року по 17.06.2020 року (а.с. 28-29).

За перевіркою суду, розрахунок пені здійснено арифметично правильно

У зв`язку з порушенням Відповідачем істотних умов Договору щодо сплати орендних платежів, Позивач просить суд про розірвання договору оренди нерухомого майна та зобов`язати Відповідача повернути майно за актом приймання-передачі.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З огляду на те, що в наслідок систематичного, протягом дії договору, порушення Відповідачем своїх зобов`язань щодо сплати орендних платежів, Позивач, як орендодавець позбавлений можливості своєчасно отримувати орендні платежі, на які він розраховував під час укладення цього договору, зазначені порушення, слід вважати істотними, що є підставою для розірвання договору в судовому порядку.

Частиною 1 ст. 785 ЦК України, передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона булла одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ч. 2 ст. 795 ЦК України, повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

З огляджу на встановлені обставини, господарський суд дійшов висновку щодо обґрунтованості позовних вимог про розірвання спірного договору та зобов`язання відповідача повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі.

На підставі викладеного з урахуванням встановлених обставин, заявлені позовні вимоги суд вважає обґрунтовані й такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно приписів ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-79, 129, 165, 202, 233, 236-241, 247, 252, 326 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Андрєєва Вадима Володимировича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 75, ) 59 402,40 грн. заборгованість з орендних платежів, 3 358,73 грн. пені, 6 306,00 грн. витрат зі сплати судового збору.

Розірвати договір оренди № 546 - ДРА/18 від 23.11.2018, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 75, ) та Фізичною особою - підприємцем Андрєєвим Вадимом Володимировичем АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), предметом якого є комунальне нерухоме майно, вбудовані нежитлові приміщення, загальною площею 42, 3 кв. м. розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Роторна, 25, на цокольному поверсі 4-поверхового будинку, що перебуває на балансі Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради.

Зобов`язати Фізичну особу - підприємця Андрєєва Вадима Володимировича (ідентифікаційний код НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) повернути комунальне нерухоме майно, вбудовані нежитлові приміщення, загальною площею 42, 3 кв. м, розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Роторна, 25, на цокольному поверсі 4 - поверхового будинку, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди від 23.11.2018 № 546-ДРА/18.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 25.08.2020

Суддя О.В. Ліпинський