ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.08.2020 Справа № 917/291/20

Господарський суд Полтавської області у складі судді Сіроша Д. М., за участю секретаря судового засідання Бойченко Л. О., розглянув у порядку загального позовного провадження справу за позовом

Кременчуцької міської ради Полтавської області

до фізичної особи - підприємця Падуряна Богдана Вікторовича

про стягнення суми основного боргу

за участю представників сторін

від позивача: Костик А. О., довіреність № 562 від 26.12.2019

від відповідача: не з`явився

Обставини справи: Кременчуцька міська рада Полтавської області звернулася в суд з позовом до фізичної особи - підприємця Падуряна Богдана Вікторовича про стягнення 39588,48 грн заборгованості з орендної плати на підставі договору оренди землі від 18.04.2016.

В позові зазначає, що підставою для звернення до суду стало порушення відповідачем умов договору в частині своєчасної та повної сплати орендних платежів на підставі договору оренди землі від 18.04.2016.

Відповідач відзив на позов, у визначений у відповідності до положень Господарського процесуального кодексу України строк, не подав, своїм правом на участь в судовому засіданні не скористався, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання (повідомлення про вручення ухвал господарського суду в матеріалах справи).

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 15.10.2019 суд прийняв позовну заяву до розгляду і відкрив провадження у справі, постановив справу розглядати у порядку загального позовного провадження, призначив підготовче засідання у справі на 10:20 05.11.2019.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 15.07.2020 суд закрив підготовче провадження у справі № 917/291/20, призначив справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на 16:00 11.08.2020.

Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до статті 219 Господарського процесуального кодексу України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено про термін виготовлення повного рішення.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02.02.2016 "Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці" фізичній особі-підприємцю Падуряну Богдану Вікторовичу (ідентифікаційний № НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) надано в оренду терміном на 5 років земельну ділянку площею 906 кв. м (кадастровий № :09:009:0044) для експлуатації та обслуговування майнового комплексу по вул. Суворова, 20/1 в м. Кременчуці з платою за землю в розмірі 5% від грошової оцінки землі щорічно.

18.04.2016 Кременчуцька міська рада Полтавської області та фізична особа-підприємець Падурян Богдан Вікторович уклали договір оренди землі (кадастровий № :09:009:0044) для експлуатації та обслуговування майнового комплексу по вул. Суворова, 20/1 в м. Кременчуці, загальною площею 906 кв. м.

Договір укладено строком на 5 (п`ять) років (пункт 8 договору).

Державну реєстрацію зазначеного договору здійснено у виконавчому комітеті Кременчуцької міської ради Полтавської області 27.04.2016, про що зазначено в Інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 198075533 від 29.01.2020.

Відповідно пунктів 9 договору оренди земельної ділянки оренда плата за землю вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5% нормативної грошової оцінки землі щорічно, що складає 47753,00 грн на рік.

Згідно з пунктом 5 договору оренди землі № 14406448 від 27.04.2016 нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 906 кв. м станом на 19.02.2016 становить 955059,90 грн (1054,15 грн за 1 кв. м).

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації визначених законодавством (пункт 10 договору).

Орендна плата за земельну ділянку сплачується за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (пункт 11 договору).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 198075533 від 29.01.2020, майновий комплекс по вул. Суворова. 20/1 в м. Кременчуці Полтавської області належить на праві приватної власності Падуряну Богдану Вікторовичу .

Як зазначає позивач, відповідач здійснив оплати до місцевого бюджету з орендної плати за землю в сумі 18000,00 грн за періоди: 27.04.2016 по 31.12.2016, 20000,00 грн; за період з 01.01.2017 по 31.12.2017, 14000,00 грн; за період з 01.01.2018 по 31.12.2018, 23000,00 грн; за період з 01.01.2019 по 31.12.2019. Зазначені суми підтверджуються листом Департаменту фінансів виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області № 3155/41 від 21.11.2019 про сплату до місцевого бюджету орендної плати за землю фізичною особою - підприємцем Падуряном Богданом Вікторовичем.

Проте відповідач порушив свої зобов`язання в частині своєчасної та повної сплати орендної плати, передбаченої умовами вказаного договору, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість в розмірі 39588,48 грн за період з 27.04.2016 по 17.02.2020.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позову, суд виходив з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Між сторонами виникли взаємні права та обов`язки на підставі укладеного договору оренди землі

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статею статті 2 зазначеного Закону відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно зі статтею 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 14.1.136 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно зі статтею 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

При цьому згідно з пунктом 288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Отже, вимога позивача про стягнення з відповідача 1052703,82 грн заборгованості з орендної плати є правомірною, обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 129, 232 - 233, 237 - 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Падуряна Богдана Вікторовича ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Кременчуцької міської ради Полтавської області (площа Перемоги, 2, м. Кременчук, Полтавська область, 39600, ) заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 39588,48 та 2102,00 грн судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до пункту 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 20.08.2020.

Суддя Д. М. Сірош