ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.08.2020 року м.Дніпро Справа № 908/9/20

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Березкіної О.В. (доповідач)

суддів: Широбокової Л.П., Чус О.В.

Секретар судового засідання Кандиба Н.В.

Представники сторін:

від позивача: Семеренко С.О., ордер серія ЗП037472 від 27.07.2020 р., адвокат;

від третьої особи: Адрова І.М., довіреність №7/8-307 від 21.01.2020 р., представник;

представник відповідача у судове засіданя не з`явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Надія-55"

на рішення Господарського суду Запорізької області від 19.05.2020 року (суддя Зінченко Н.Г.) у справі №908/9/20

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Надія-55", Запорізька область, м. Вільнянськ

до Вільнянської міської ради Запорізької обл., м. Вільнянськ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - ДУ "Софіївська виправна колонія (№55)", Запорізька обл., Вільнянський р-н, м. Вільнянськ

про зобов`язання прийняти будинок у комунальну власність територіальної громади та здійснити реєстрацію права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач- Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "НАДІЯ-55" звернувся до Вільнянської міської ради Запорізької області із позовом про зобов`язання прийняти будинок у комунальну власність територіальної громади та здійснити реєстрацію права власності.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 19.05.2020 року у справі №908/9/20 в задоволенні позову відмовлено.

Не погодившись з рішенням суду, позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "НАДІЯ-55" звернувся з апеляційною скаргою, в якій просив рішення Господарського суду Запорізької області від 19.05.2020 року у справі №908/9/20 скасувати та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі; судові витрати покласти на відповідача.

В обґрунтування своєї скарги позивач посилається на порушення норм матеріального права, неповне з"ясування обставин справи, невідповідність висновків суду встановленим обставинам.

Апелянт посилається на те, що у випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного права чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

В даному випадку належним способом захисту порушених прав Позивача є зобов`язання відповідачів забезпечити прийняття з державної власності у комунальну власність територіальної громади об`єкту житлового фонду та здійснення відповідної реєстрації.

Апелянт також посилається на те, що суд першої інстанції взагалі відсторонився від надання об`єктивної оцінки порушеного права Позивача на момент звернення до господарського суду, формально зазначивши про те, що заявлені позивачем у даній справі вимоги про зобов`язання відповідача вчинити вищезазначені дії не призводять до поновлення порушеного права позивача.

Апелянт також зазначає, що відповідач не наділений повноваженнями за конкретних фактичних обставин діяти не за законом, а на власний розсуд, зокрема, не здійснюючи реєстрацію права власності. Такі дії порушують права Позивача, на що суд першої інстанції взагалі не звернув жодної уваги .

Всі ці обставини, на думку апелянта, є підставами для скасування рішення суду та прийняття нового рішення про задоволення позову.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 26.06.2020 року розгляд апеляційної скарги призначено в судовому засіданні на 27.07.2020 року о 09:30 годин.

24.07.2020 розпорядженням керівника апарату суду, у зв`язку з відпусткою суддів - членів колегії суддів Антоніка С.Г.та Дарміна М.О., відповідно до пункту 2.4.6 Засад використання автоматизованої систему документообігу суду, з метою дотримання процесуального строку розгляду справи призначено повторний автоматизований розподіл справи №908/9/20.

Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 24.07.2020, справу №908/9/20 передано колегії суддів у складі: Березкіна О.В. (головуючий, доповідач), Широбокова Л.П., Чус О.В.

27.07.2020 року в судовому засіданні було оголошено перерву до 12.08.2020 року.

Відповідачем - Вільнянською міською радою, надано відзив на апеляційну скаргу позивача, в якому зазначено, що судом першої інстанції в повному обсязі досліджено матеріали справи, прийнято вірне рішення у відповідності до норм чинного законодавства, доводи позивача, в свою чергу, які зазначені в апеляційній скарзі, є безпідставними та необґрунтованими. Просив залишити оскаржуване рішення - без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення ( а.с.230, т.1). Також просив розглянути справу без участі представника за наявними матеріалами.

Третьою особою - Державною установою Софіївська виправна колонія ( №55), надано відзив на апеляційну скаргу позивача, в якому просить скасувати повністю рішення господарського суду Запорізької області від 19.05.2020 року по справі № 908/9/20 та ухвалити нове рішення, яким повністю задовольнити позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Надія-55", Запорізька область, м. Вільнянськ до Вільнянської міської ради Запорізької області про зобов`язання прийняти будинок у комунальну власність територіальної громади та здійснити реєстрацію права власності.

Представники позивача та третьої особи в судовому засіданні підтримали доводи апеляційної скарги, просили її задовольнити, рішення скасувати повністю та задовольнити позовні вимоги.

12.08.2020 року в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представників позивача та третьої особи, дослідивши матеріали справи, відзив на апеляційну скаргу, перевіривши відповідність оскаржуваного рішення нормам діючого законодавства, Центральний апеляційний господарський суд дійшов висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що на підставі акту готовності об`єкту до експлуатації від 22.12.2009, свідоцтва Інспекції держархбудконтролю у Запорізькій області № від 22.12.2009 про відповідність збудованого об`єкта проектній документації вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил підтвердження про його готовність до експлуатації введений в експлуатацію 40-квартирний житловий будинок, розташований за адресою: 70002, Запорізька обл., Вільнянський р-н, м. Вільнянськ, вул. Металістів, буд. 2 А (далі-будинок). Замовником об`єкту будівництва виступала Софіївська виправна колонія Управління Державного департаменту України з питань виконання покарань у Запорізькій області (№55), код ЄДРПОУ-08563501, на теперішній день - ДЕРЖАВНА УСТАНОВА "СОФІЇВСЬКА ВИПРАВНА КОЛОНІЯ (№ 55)", відповідно до Наказу Міністерства юстиції України від 15.12.2016 №3679/37/5.

04.03.2010 Вільнянською Міською радою на підставі рішення № 12 від 21.01.2010 видано Свідоцтво на нерухоме майно, власником майна зареєстровано Державний департамент України з питань виконання покарань з правом господарського віддання Софіївська виправна колонія Державного департаменту України з питань виконання покарань у Запорізькій області (№55).

Рішеннями Вільнянської міської ради № 8,9,10,11 сорокової сесії Вільнянської міської ради 5 скликання від 18.03.2010 вирішено прийняти в комунальну власність територіальної громади м. Вільнянськ зовнішні мережі водопостачання та водовідведення, зовнішні мережі освітлення та обладнання, зовнішнього газопроводу та газового обладнання житлового будинку по вул. Металістів, буд. 2 А в м.Вільнянськ.

25.08.2010 Листом за № 04-06/646 Вільнянська міська рада повідомила ДУ "Софіївська виправна колонія (№55)" про те, що не заперечує проти прийняття в комунальну власність територіальної громади м.Вільнянськ завершеного будівництвом 40-ка квартирного житлового будинку по вул. Металістів, буд. 2 А.

Рішенням № 4 Вільнянської міської ради позачергової сорок третьої сесії 5-го скликання від 26.08.2010 вирішено:

- надати згоду на передачу завершеного будівництвом 40 квартирного житлового будинку по вул. Металістів, 2а у м. Вільнянськ до складу майна комунальної власності територіальної громади м. Вільнянськ.

- постійній комісії міськвиконкому по передачі об`єктів до комунальної власності- територіальної громади м. Вільнянськ здійснити прийом - передачу житлового будинку, зазначеного у п.1 рішення, у відповідності із вимогами чинного законодавства;

- після здійснення заходів по прийняттю завершеного будівництвом 40 квартирного житлового будинку по вул. Металістів,2а у м. Вільнянськ до складу комунальної власності територіальної громади м. Вільнянськ передати його на баланс КП "Вільнянський міськкомунгосп Запорізької області".

Рішенням №14 позачергової сорок третьої сесії Вільнянської міської ради 5 скликання від 26.08.2010 вирішено вилучити у Софіївської ВК (№55) земельну ділянку, де знаходиться будинок, з прилягаючою дорогою та включити їх до земель Вільнянської міської ради.

Звертаючись до Вільнянської міської ради Запорізької області із позовом про зобов`язання прийняти будинок у комунальну власність територіальної громади та здійснити реєстрацію права власності, позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Надія-55" посилався на те, що не здійснення відповідачем дій щодо прийняття будинку до комунальної власності та не здійснення реєстрації права власності, порушує права позивача, оскільки невизначений правовий статус будинку не дозволяє позивачу отримати будинок в управління, а мешканцям - здійснити дії по приватизації житла у будинку.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, господарський суд першої інстанції виходив з відсутності обставин, які підтверджували б наявність порушення права особи, за захистом якого вона звернулася, оскільки заявлені позивачем у даній справі вимоги про зобов`язання відповідача вчинити вищезазначені дії не призводять до поновлення порушеного права позивача.

Проте, колегія суддів не повністю погоджується з такими висновками суду першої інстанції з огляду на наступне.

Так, суд першої інстанції правильно зазначив, що передача об`єктів з державної до комунальної власності регулюється Законом України "Про передачу об`єктів права державної та комунальної власності", положенням "Про порядок передачі об`єктів права державної власності", затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 1482 від 21.09.1998, Порядком безоплатної передачі у комунальну власність об`єктів соціальної сфери, житлового фонду, у тому числі незавершеного будівництва, а також внутрішньогосподарських меліоративних систем колективних сільськогосподарських підприємств, що не підлягали паюванню в процесі реорганізації цих підприємств та передані на баланс підприємств - правонаступників, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 1253 від 13.08.2003.

Згідно абз. 8 пп. а п. 2 Положення № 1253 до об`єктів житлового фонду, зокрема, віднесено зовнішні мережі електро-, тепло-, газо-, водопостачання та водовідведення, а також інженерні будівлі та споруди, призначені для обслуговування об`єктів соціальної сфери, житлового фонду (бойлерні, котельні, каналізаційні та водопровідні споруди, обладнання тощо).

Відповідно до абзацу 6 частини першої статті 2 Закону України "Про передачу об`єктів права державної та комунальної власності" об`єктами житлового фонду згідно з цим Законом є, зокрема: обпекти житлового фонду (у тому числі гуртожитки як об`єкти нерухомого майна, житлові комплекси та/або їх частини) та інші об`єкти соціальної інфраструктури (навчальні заклади, заклади культури (крім кінотеатрів), фізичної культури та спорту, охорони здоров`я (крім санаторіїв, профілакторіїв, будинків відпочинку та аптек), соціального забезпечення, дитячі оздоровчі табори), які перебувають у повному господарському віданні чи оперативному управлінні державних підприємств, установ, організацій (далі - підприємств) або не увійшли до статутного капіталу господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), у тому числі не завершені будівництвом.

Статтею 3 Закону України "Про передачу об`єктів права державної та комунальної власності" встановлено, що ініціатива щодо передачі об`єктів права державної та комунальної власності може виходити відповідно від органів, уповноважених управляти державним майном, Національної академії наук, інших аналогічних самоврядних організацій, яким передано в користування державне майно (далі - самоврядні організації), місцевих органів виконавчої влади, відповідних органів місцевого самоврядування.

Згідно з приписами частини другої статті 4 Закону України "Про передачу об`єктів права державної та комунальної власності" передача об`єктів з державної у комунальну власність територіальних громад сіл, селищ, міст, районів у містах здійснюється за наявності згоди відповідних сільських, селищних, міських, районних рад, якщо інше не передбачено законом.

Як встановлено матеріалами справи, на виконання постанови Кабінету Міністрів України від 06.11.95 року № 891 « Про затвердження положення про порядок передачі у комунальну власність державного житлового фонду, що перебував у повному господарському віданні або оперативному управлінні підприємств, установ, та організацій», за згодою Державного департаменту України з питань виконання покарань та за клопотанням Софіївської виправної колонії і згодою Вільнянської міської ради, спірний будинок вирішено передати у комунальну власність територіальної громади.

Статтею 6 Закону України "Про передачу об`єктів права державної та комунальної власності" визначено, що передача об`єктів здійснюється комісією з питань передачі об`єктів, до складу якої входять представники виконавчих органів відповідних рад, місцевих органів виконавчої влади, органів, уповноважених управляти державним майном, самоврядних організацій, фінансових органів, підприємств, трудових колективів підприємств, майно яких підлягає передачі. У разі передачі об`єктів у комунальну власність територіальних громад сіл, селищ, міст, районів у містах комісію з питань передачі об`єктів утворює та призначає її голову виконавчий орган відповідної сільської, селищної, міської, районної у місті ради.

Згідно з п. 7 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про передачу об`єктів права державної та комунальної власності" з державної у комунальну власність передаються безоплатно такі об`єкти, зокрема, об`єкти інженерної інфраструктури водопровідно-каналізаційного та газового господарства (включаючи мережі, споруди, устаткування), пов`язані з постачанням споживачам води, газу, відведенням і очищенням стічних вод, а також об`єкти благоустрою населених пунктів.

Відповідно до п. 51 ч. 1 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються такі питання: надання згоди на передачу об`єктів з державної у комунальну власність та прийняття рішень про передачу об`єктів з комунальної у державну власність, а також щодо придбання об`єктів державної власності.

Як вбачається з матеріалів справи, Вільнянською міською радою Запорізької області надано згоду та прийнято відповідне рішення про прийняття будинку - по вул. Металістів 2-а у м. Вільнянськ до комунальної власності.

Також, відповідачем прийнято рішення, про створення комісії з передачі будинку а саме - розпорядження Вільнянської міської ради від 10.02.2010 №10. Дана комісія саме зазначена у всіх актах приймання-передачі будинку та відповідних мереж, які підписані усіма членами комісії, де визначено про необхідність передачі будинку до комунальної власності.

Відповідно до актів приймання-передачі від 21.10.2010 будинок разом з усіма технічними мережами переданий від Софіївської виправної колонії (№55) до комунальної власності Вільнянської міської ради та переданий останньою на баланс КП "Вільнянський міськкомунгосп Запорізької області".

Частиною 5,6 статті 7 Закону України "Про передачу об`єктів права державної та комунальної власності" закріплено, що передача оформлюється актом приймання-передачі, який підписується головою і членами комісії. Форма акта приймання-передачі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Право власності на об`єкт передачі виникає з дати підписання акту приймання-передачі.

Судом встановлено, що згідно акту приймання-передачі від 21.10.2010 будинок разом з усіма технічними мережами переданий від Софіївської виправної колонії (№55) до комунальної власності Вільнянської міської ради та останньою на баланс КП "Вільнянський міськкомунгосп Запорізької області". З актів приймання-передачі основних засобів також вбачається передача Відповідачу паспорту БТІ, проектно-кошторисної документації, виконавчої документації на будинок та будинкові мережі.

Рішенням №2 позачергової сорок п`ятої сесії Вільнянської міської ради 5 скликання від 21.10.2010 вирішено:

- затвердити акти прийому-передачі завершеного будівництвом житлового будинку по вул. Металістів 2-а у м. Вільнянськ (надалі - Об`єкт) до комунальної власності територіальної громади м. Вільнянськ;

- включити Об`єкт з 21.10.2010 до складу майна територіальної громади м. Вільнянськ в особі Вільнянської міської ради;

- передати Об`єкт на баланс із 21.10.2010 КП "Вільнянський міськкомунгосп Запорізької області",

- вилучити із користування Софіївської ВК (№55) УДДУПВП земельну ділянку, площею 4500 кв.м., на якій розташований Об`єкт, та включити її до земель Вільнянської міської ради;

- Софіївської ВК (№55) УДДУПВП до 01.12.2010 забезпечити усунення будівельних недоліків, вказаних у акті обстеження житлового будинку №2 по вул. Металістів у м. Вільнянську від 29.09.2010;

- Запорізькому МБТІ оформити свідоцтво на право комунальної власності на Об`єкт та провести його реєстрацію за територіальною громадою м.Вільнянськ в особі Вільнянської міської ради згідно даного рішення.

Таким чином, житловий будинок по вул. Металістів 2-а у м. Вільнянськ прийнятий Вільнянською міською радою Запорізької області до комунальної власності, а тому відсутні підстави для задоволення позову в цій частині.

Той факт, що відповідач у листуванні з позивачем заперечує факт прийняття будинку до комунальної власності, не спростовує та не скасовує зазначений факт, а тому в цій частині висновки суду першої інстанції є законними та обґрунтованими, а вимоги позивача безпідставними.

Разом з тим, колегія суддів не погоджується з висновками суду першої інстанції про те, що вимоги про зобов`язання відповідача вчинити вищезазначені дії щодо реєстрації права власності на будинок за територіальною громадою не призводять до поновлення порушеного права позивача з огляду на наступне.

Згідно зі ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Варто зауважити, що державна реєстрація права власності виступає лише засобом підтвердження факту набуття, зміни чи припинення права власності на нерухоме майно або інших речових прав, оскільки відсутність державної реєстрації права власності не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним її на праві власності майном.

Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захист державою таких прав, регулює Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав.

17.05.2012 року були внесені зміни до ч.6 ст. 7 Закону України "Про передачу об`єктів права державної та комунальної власності", яка викладена у наступній редакції:

« Право власності на об`єкт передачі виникає з дати підписання акту приймання-передачі, а у випадках, передбачених законом, - з дня державної реєстрації такого права».

На момент звернення позивача до суду, внаслідок не здійснення відповідачем реєстрації права власності на прийнятий до комунальної власності будинок, його власником значиться Держава Україна в особі Державного департаменту України з питань виконання покарань на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 04.03.2010 року ( а.с. 42)

З 18.05.2016 правонаступником Державного департаменту України з питань виконання покарань є Міністерство юстиції України.

В той же час, згідно з Наказом міністерства юстиції від 15.05.2019 року за № 1709/7 на балансі державної установи «Софіївська виправна колонія (№ 55)» на праві оперативного управління закріплено майно, у переліку якого відсутній завершений будівництвом житловий будинок по вул. Металістів 2-а у м. Вільнянськ, оскільки фактично після підписання акту приймання-передачі даного будинку, він перейшов до комунальної власності територіальної громади міста Вільнянськ.

Таким чином, вбачається, що фактично спірний житловий будинок знятий з балансу Софіївської виправної колонії управління Держдепартаменту України з питань виконання покарань у Запорізькій області, та переданий у комунальну власність Вільнянської міської ради, яка всупереч прийнятим рішення не здійснила державну реєстрацію права власності на будинок за територіальною громадою м. Вільнянськ в особі Вільнянської міської ради, внаслідок чого у Державному реєстрі прав 40 квартирний житловий будинок по вул. Металистів 2а у м. Вільнянськ обліковується за Державним Депаратаментом України з питань виконання покарань.

Відповідно до ч.1 ст. 3 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав є обов`язковою.

Положенням про порядок передачі квартир(будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16.12.2009 року № 396, громадянин, який виявив бажання приватизувати займану ним і членами його сім`ї на умовах найму квартиру(будинок), жиле приміщення в гуртожитку, звертається в орган приватизації.

Приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами, створеними місцевою державною адміністрацією, та органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, установами, у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд.

Внаслідок того, що правовий статус спірного будинку не визначений внаслідок не здійснення відповідачем дій щодо реєстрації права комунальної власності, мешканці будинку позбавлені можливості реалізувати своє право на приватизацію квартир.

Відповідно до статті 4 Закону України « Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 6 зазначеного закону передбачено, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Проте, внаслідок невизначеного правового статусу будинку, він не має балансоутримувача, який забезпечив би передачу технічної документації та іншої передбаченої законодавством документації на будинок.

Відповідно до статті 18 Закону, Об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане: припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками;

у випадках, передбачених законодавством, статутом об`єднання, представляти інтереси співвласників відповідно до наданих повноважень у відносинах з третіми особами.

З огляду на вищезазначене, колегія суддів вважає, що в даному випадку вимога позивача про зобов`язання відповідача здійснити реєстрацію права власності, є належним та ефективним способом захисту, а тому в цій частині рішення господарського суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст.275-282 Господарського процесуального кодексу України, Центральний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Надія-55"

- задовольнити частково.

Рішення Господарського суду Запорізької області від 19.05.2020 року (суддя Зінченко Н.Г.) у справі №908/9/20 - скасувати в частині відмови у задоволенні позовних вимог щодо зобов`язання відповідача здійснити реєстрацію права власності.

Позовні вимоги задовольнити частково.

Зобов`язати Вільнянську міську раду вжити заходів із державної реєстрації права власності на завершений будівництвом житловий будинок, розташований за адресою:70002, Запорізька область, Вільнянський район, м.Вільнянськ, вул.Металістів, буд.2А, за територіальною громадою м.Вільнянськ в особі Вільнянської міської ради.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення у порядку та випадках, передбачених статтею 287 ГПК України.

Повний текст постанови виготовлено та підписано 21.08.2020року.

Головуючий суддя О.В.Березкіна

Суддя Л.П.Широбокова

Суддя О.В.Чус