ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.08.2020м. ДніпроСправа № 904/2229/20

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мілєвої І.В. за участю секретаря судового засідання Симбірьової К.В.

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроуніверсал", Дніпропетровська область, м. Дніпро

до Науково-дослідного інституту гірничорятувальної справи та пожежної безпеки "Респіратор", м. Донецьк

про визнання недійсним та скасування Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою та вилучення земельної ділянки

Представники:

від позивача: Олядрук О.М.,договір про надання правової допомоги № б/н від 27.04.2020;

від відповідача: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпроуніверсал" звернулося до господарського суду з позовною заявою до Науково-дослідного інституту гірничорятувальної справи та пожежної безпеки "Респіратор", в якій просить суд:

- визнати недійсним та скасувати Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою Серія ЯЯ № 040504, виданий Науково-дослідному інституту гірничорятувальної справи та пожежної безпеки "Респіратор";

- вилучити з володіння та користування Науково-дослідного інституту гірничорятувальної справи та пожежної безпеки "Респіратор" земельну ділянку, загальною площею 2988,6 кв. м., яка розташована за адресою: 49000, м. Дніпро, АДРЕСА_1, з метою подальшого переоформлення земельної ділянки на законного власника, ТОВ "Дніпроуніверсал".

Ухвалою від 30.04.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Постановлено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначити підготовче засідання на 20.05.2020.

Ухвалою від 20.05.2020 відкладено підготовче засідання на 15.06.2020.

05.06.2020 позивач подав до суду уточнення до позовної заяви. Просить суд:

- визнати недійсним та скасувати Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою Серія ЯЯ № 040504, виданий Науково-дослідному інституту гірничорятувальної справи та пожежної безпеки "Респіратор";

- вилучити з володіння та користування Науково-дослідного інституту гірничорятувальної справи та пожежної безпеки "Респіратор" земельну ділянку, загальною площею 0,0925 га, яка розташована за адресою: 49000, м. Дніпро, АДРЕСА_1, з метою подальшого переоформлення земельної ділянки на законного власника, ТОВ "Дніпроуніверсал".

Ухвалою від 15.06.2020 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів до 30.07.2020 включно та відкладено підготовче судове засідання на 07.07.2020.

Ухвалою від 07.07.2020 відкладено підготовче засідання на 27.07.2020.

Ухвалою суду від 27.07.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу для судового розгляду по суті у судове засідання на19.08.2020.

У судове засідання 19.08.2020 з`явився представник позивача.

Відповідач повідомлений шляхом розміщення 28.07.2020 оголошення про виклик особи зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якої невідоме (Господарським судом Дніпропетровської області викликався Науково-дослідний інститут гірничорятувальної справи та пожежної беспеки "РЕСПІРАТОР" у справі № 904/2229/20 про визнання недійсним та скасування Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою та вилучення земельної ділянки, як: відповідач у судове засідання на 12:45 год. 19.08.20 р. Адреса суду: вул. Володимира Винниченка, 1а, м. Дніпро, 49600; роз`яснено наслідки неявки в судове засідання).

В порядку ст. 240 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради № 1447 від 15.06.2000 (а.с. 17) Науково-дослідному інституту гірничорятувальної справи «Респіратор» надано у постійне користування земельну ділянку площею 925 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1.

18.07.2000 Науково-дослідний інститут гірничорятувальної справи «Респіратор» отримав Державний акт на право постійного користування землею № І-ДП № 005188 (а.с. 18).

22.12.2003 Виконавчим комітетом Донецької Міської ради здійснюється ліквідація Науково-дослідного інституту гірничорятувальної справи «Респіратор», , у зв`язку з реорганізацією № 0110053 (а.с. 19).

Рішенням Дніпропетровської міської ради № 179/34 від 01.03.2006 (а.с. 20-22) на підставі листа-замовлення реорганізованого Науково-дослідного інституту гірничорятувальної справи та пожежної безпеки «Респіраторі», затверджено матеріали земельно-кадастрової інвентаризації і надано земельну ділянку площею 0,0925 га (кадастровий номер :02:405:0013) у постійне користування Науково-дослідному інституту гірничорятувальної справи та пожежної безпеки «Респіратор» по фактичному розміщенню адміністративної будівлі. Рішення виконкому міської ради від 15.06.2000 № 1447 та Державний акт на право постійного користування землею від 18.07.2000 № 001118 визнано такими, що втратили чинність.

05.06.2006 Науковий-дослідний інститут гірничорятувальної справи та пожежної безпеки «Респіратор» отримав Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою Серія ЯЯ № 040504 (а.с. 23).

15.12.2006 за договором купівлі-продажу Товариство з обмеженою відповідальністю "Український дім Атлант" придбало у ОСОБА_1 об`єкт нерухомого майна: нежитлову будівлю (адміністративна будівля літ. А" - 7, А" - 6, загальною площею - 2988,6 кв.м., а1, а2 - ґанки, а3 - вхід в підвал з навісом, огорожа № 1-3, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кухтіною В.В. та зареєстрований в реєстрі за № 11154 (а.с. 24)

02.07.2013 за договором купівлі-продажу нерухомого майна Товариство з обмеженою відповідальністю "Перший Проспект" придбало у Товариства з обмеженою відповідальністю "Український дім Атлант" об`єкт нерухомого майна, який є нежитловою будівлею, (адміністративна будівля літ. А" -7, А" - 6, загальною площею - 2988,6 кв.м., а1, а2 - ґанки, а3 - вхід в підвал з навісом, огорожа № 1-3, яка розташована на земельній ділянці площею 0,0925 га, кадастровий номер :02:405:0013), розташований за адресою: 49000, м. Дніпро, АДРЕСА_1". Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Батовою Л.Г. та зареєстрований в реєстрі за № 2637 (а.с. 25-28).

Актом прийому-передачі нерухомого майна № 2 від 20.11.2017 (а.с. 16) Товариство з обмеженою відповідальністю "Перший Проспект" передало до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроуніверсал" у якості вкладу (внеску) об`єкт нерухомого майна: нежитлову будівлю, яка складається із: адміністративної будівлі літ. А" -7, А" - 6, загальною площею - 2988,6 кв.м., а1, а2 - ґанки, а3 - вхід в підвал з навісом, огорожа № 1-3, яка розташована на земельній ділянці площею 0,0925 га, кадастровий номер :02:405:0013), що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, АДРЕСА_1

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 104805152 від 23.11.2017 вищезазначене майно належить ТОВ "Дніпроуніверсал".

Виходячи з вище вказаного, Товариству з обмеженою відповідальністю «Дніпроуніверсал» на праві приватної власності належить об`єкт нерухомого майна, який є нежитловою будівлею, (адміністративна будівля літ. А" - 7, А" - 6, загальною площею - 2988,6 кв.м., а1, а2 -ґанки, а3 - вхід в підвал з навісом, огорожа № 1-3, яка розташована на земельній ділянці площею 0,0925 га, кадастровий номер :02:405:0013) та розташований за адресою: 49000, м. Дніпро, АДРЕСА_1.

Право власності позивача на вказане майно підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 104805152 від 23.11.2017 (а.с. 15).

Позивач зазначає, що звертався до Науково-дослідного інституту гірничорятувальної справи та пожежної безпеки «Респіратор» з метою законного та належного переоформлення земельної ділянки площею 0,0925 га, кадастровий номер :02:405:0013, розташованої за адресою: 49000, м. Дніпро, АДРЕСА_1, на якій розташоване нерухоме майно позивача. Однак будь-які спроби зв`язатися з відповідачем з метою врегулювання даного питання виявились марними, оскільки НДІГС «Респіратор» знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Артема, 157, що на даний момент відноситься до тимчасово окупованих територій, на якій не здійснюється пересилання пошти. Телефони, зазначені у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, не відповідають. Електронна адреса є теж недійсною, оскільки листи повертаються з позначкою "помилка". З огляду на викладене позивач вважає, що Державний Акт на право постійного користування земельною ділянкою Серія ЯЯ № 040504 виданий Науково-дослідному інституту гірничорятувальної справи та пожежної безпеки «Респіратор» слід визнати таким, що є недійсним та скасувати його.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України).

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України).

Право власності позивача на спірне нерухоме майно сторонами не оспорюється.

Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 334 Цивільного кодексу України).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч. 3 ст. 334 Цивільного кодексу України).

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України).

До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) (ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України).

Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків) (ч. 2 ст. 377 Цивільного кодексу України).

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення (ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України).

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України).

За змістом наведених норм законодавець встановив імперативний припис щодо переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду та передбачив відповідну підставу для припинення права користування земельною ділянкою у випадку набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Отже, законодавство встановлює правило, за яким перехід права на земельну ділянку до нового набувача жилого будинку, будівлі або споруди відбувається в силу прямого припису закону, незалежно від волі попереднього власника земельної ділянки.

Отже, чинне земельне та цивільне законодавство передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства.

При цьому принцип спільної юридичної долі нерухомого майна та земельної ділянки, на якій це майно розміщене, закріплений наведеними законодавчими нормами, зумовлений невіддільністю нерухомого майна від земельної ділянки, на якій воно розміщене, та має на меті дотримання законних прав та інтересів власника нерухомого майна, а також забезпечення можливості реалізації ним відповідних правомочностей власника щодо володіння, користування та розпорядження цим майном.

Відповідно до п. е ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України п Підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно з ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» офіційне визнання і підтвердження державою фактів припинення речових прав на нерухоме майно забезпечується шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі поданих документів.

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від у справі № 922/595/18 зазначив, що перехід прав на земельну ділянку, пов`язаний з переходом права на будинок, будівлю або споруду, регламентується ЗК України. Так, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (частина 2 статті 120 ЗК України). Набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, є підставою припинення права користування земельною ділянкою у попереднього землекористувача (пункт "е" частини 1 статті 141 ЗК України).

Враховуючи викладене, заявлені позивачем позовні вимоги про визнання недійсним та скасування Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою Серія ЯЯ № 040504, виданого Науково-дослідному інституту гірничорятувальної справи та пожежної безпеки "Респіратор" та вилучення з володіння та користування Науково-дослідного інституту гірничорятувальної справи та пожежної безпеки "Респіратор" земельної ділянки, яка розташована за адресою: 49000, м. Дніпро, АДРЕСА_1, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в розмірі 4 204,00 грн.

Керуючись ст. ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Визнати недійсним та скасувати Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою Серія ЯЯ № 040504, виданий Науково-дослідному інституту гірничорятувальної справи та пожежної безпеки "Респіратор".

Вилучити з володіння та користування Науково-дослідного інституту гірничорятувальної справи та пожежної безпеки "Респіратор" земельну ділянку, загальною площею 0,0925 га, яка розташована за адресою: 49000, м. Дніпро, АДРЕСА_1, про що видати наказ.

Стягнути з Науково-дослідного інституту гірничорятувальної справи та пожежної безпеки "Респіратор" (Україна, 83048, Донецька область, м. Донецьк, вул. Артема, буд. 157, ідентифікаційний код 00174102) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроуніверсал" (Україна, 49000, Дніпропетровська область, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код 35809022) витрати по сплаті судового збору у розмірі 4 204,00 грн., про що видати наказ.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області.

Повне рішення складено 19.08.2020

Суддя І.В. Мілєва