ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"17" серпня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/1099/20

Господарський суд Одеської області у складі: суддя Волков Р.В.,

При секретарі судового засідання Липа Т.О.

розглядаючи справу №916/1099/20,

за позовом: Ренійської міської ради (вулиця Соборна, будинок 103, місто Рені, Одеська область, 68800, )

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Коліогло Аркадія Пантелійовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

про стягнення 84597,76 грн.

Представники сторін:

Від позивача: не з`явився;

Від відповідача: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Ренійська міська рада Одеської області звернулась до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Коліогло Аркадія Пантелійовича про стягнення 84597,76 грн., з яких 74765,98 грн. заборгованості з орендної плати за землю, 205,97 грн. пені, 2799,02 грн. - 3% річних, 6826,79 грн. інфляційних втрат.

Ухвалою від 27.04.2020 позовну заяву було залишено без руху. 04.05.2020 до суду засобами поштового зв`язку надійшла заява про усунення недоліків (вх.№10975/20).

Ухвалою від 06.05.2020 відкрито провадження у справі, постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 03.06.2020.

26.05.2020 за вх.№13422/20 від позивача надійшло клопотання справу розглядати за відсутності представника позивача.

03.06.2020 представники сторін у судове засідання не з`явились, розгляд справи відкладено на 15.06.2020.

15.06.2020 представники сторін у судове засідання не з`явились, розгляд справи відкладено на 24.06.2020.

24.06.2020 представники сторін у судове засідання не з`явились, продовжено строк підготовчого провадження, підготовче засідання відкладено на 22.07.2020.

22.07.2020 представники сторін у судове засідання не з`явились, закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 17.08.2020.

17.08.2020 складено вступну та резолютивну частини рішення.

В обґрунтування вимог посилається на те, що у період з 01.05.2017 по 30.11.2019 у відповідача виникла заборгованість з орендної плати за земельну ділянку перед місцевим бюджетом за Договором оренди землі.

Відповідач не скористався правом на подання відзиву, представників у судове засідання не направляв, жодних заяв чи клопотань не надходило, про розгляд справи повідомлявся належним чином.

Відповідно до ч.ч.3,7 ст. 120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

П.4 ч.6 ст. 242 ГПК України встановлено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Згідно з ч.1 ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного держаного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою.

При цьому, суд звертає увагу, що з метою належного та фактичного повідомлення відповідача кореспонденція направлялась відповідачеві як на адресу, яку зазначено в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, так і на адресу, яка була первинно зазначена позивачем у позовній заяві (до усунення недоліків). Втім, усі поштові відправлення повернуто з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою» чи «за закінченням строку зберігання».

За змістом пунктів 116, 117 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 №270, у разі неможливості вручення одержувачам поштові відправлення, внутрішні поштові перекази зберігаються об`єктом поштового зв`язку місця призначення протягом одного місяця з дня їх надходження, відправлення "EMS" - 14 календарних днів, міжнародні поштові перекази - відповідно до укладених угод.

За письмовою заявою відправника/адресата строк зберігання поштових відправлень, внутрішніх поштових переказів може бути продовжений за додаткову плату до двох місяців з дня надходження до об`єкта поштового зв`язку місця призначення.

У разі невручення рекомендованого листа з позначкою "Судова повістка" рекомендований лист разом з бланком повідомлення про вручення повертається за зворотною адресою у порядку, визначеному у пунктах 99, 99-1, 99-2, 106 та 114 цих Правил, із зазначенням причини невручення. Після закінчення встановленого строку зберігання поштові відправлення, поштові перекази повертаються відправнику.

Отже, у разі якщо судове рішення про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернено поштою у зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Водночас, суд зазначає, що за змістом статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі. (Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 11.12.2018 у справі № 921/6/18, постанові Верховного Суду від 21.03.2019 у справі №916/2349/17).

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Рішенням Ренійської міської ради «Про передачу земельної ділянки в оренду строком на 49 років суб`єкту підприємницької діяльності - Коліогло А.П. для комерційного використання (розміщення СТО та кафе)» від 02.04.2009 №1214-V (а.с.13) було вирішено передати суб`єкту підприємницької діяльності - Коліогло Аркадію Пантелійовичу в оренду строком на 49 років для комерційного використання (розміщення СТО та кафе) земельну ділянку з числа земель Ренійської міської ради (землі житлової та громадської забудови) площею 0,10 га забудованих земель, у т.ч. під будівлями 0,0154 га, під проїздами, проходами 0,0846 га по вул. 28 Червня, 260 у м. Рені.

28.07.2011 між Ренійською міською радою (Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем Коліогло А.П. (Орендар) було укладено договір оренди землі №01154 (а.с.14-15), який було зареєстровано у Відділі Держкомзему у Ренійському районі Одеської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2011 за №01154.

28.11.2011 земельну ділянку було передано Орендареві, про що між сторонами підписано Акт приймання-передачі земельної ділянки в натурі (а.с. 16).

28.03.2016 між сторонами було укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки №01154, якою було внесено зміни до Договору. Вказана додаткова угода підписана сторонами 20.04.2016.

П.1 Договору передбачено, що Орендодавець надає, а Орендар приймає земельну ділянку в довгострокову оренду для комерційного використання, розміщення станції технічного обслуговування та кафе, яке знаходиться: м. Рені, вул. 28 Червня, 260, Одеська область. Кадастровий №:02:006:0111.

Відповідно до п.2 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,10 гектари, у тому числі: землі під будівлями та іншими угіддями - 0,10 га, розташування та межі якої визначені на плані земельної ділянки, який додається до цього Договору і є його невід`ємною частиною.

Згідно з п.5 Договору (з урахуванням змін, внесених додатковою угодою) нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 964722,22 грн.

Пунктом 8 Договору передбачено, що договір укладено на 49 років.

Відповідно до п.9 Договору (з урахуванням змін, внесених додатковою угодою) орендна плата вноситься Орендарем у розмірах - 3% - 28,94 грн. за 1кв.м. на рік, або 28941,67 грн. щорічно, в грошовій формі.

Згідно з п.11 Договору (з урахуванням змін, внесених додатковою угодою) орендна плата вноситься щомісячно по 2411,81 грн.

Позивачем зазначено і відповідачем не спростовано, що у період з 01.05.2017 по 30.11.2019 орендар не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою.

Вказані обставини підтверджуються також листом начальника Ізмаїльського управління ГУ ДПС в Одеській області №607/9/15-32-52-06-18 від 11.01.2020 (а.с.19), в якому вказано, що згідно інформаційної бази даних фізичною особою підприємцем Коліогло А.П. у 2016 році відповідно до наданої податкової декларації з плати за землю сплачено за січень-лютий 169,31 грн., за період з 01.03.2016 по 09.12.2019 орендна плата не сплачувалась.

Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти.

Згідно зі ст. 174 ГК України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

В силу положень ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

П.1 ст.202 ЦК України встановлює, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічна норма міститься і в ст.193 ГК України, яка регламентує, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Стаття 525 ЦК України забороняє односторонню відмову від зобов`язання або зміну його умов, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з положеннями п.в ч.1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 206 ЗК України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до положень ст. 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

П. 14.1.136 ст. 14 ПК України встановлено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (далі у розділі XII - орендна плата).

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 цього Закону встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до ст. 24 Закону Орендодавець має право вимагати від орендаря, у тому числі, своєчасного внесення орендної плати.

Позивач просить стягнути заборгованість зі сплати орендної плати за період з 01.05.2017 по 30.11.2019 у розмірі 74765,98 грн., тобто за 8 місяців 2017 року, 12 місяців 2018 та 11 місяців 2019 року, судом перевірено розрахунок заборгованості та встановлено його правильність.

З огляду на вказане вище, враховуючи відсутність у матеріалах справи доказів оплати орендної плати за оспорюваний період, суд приходить до висновку про задоволення вимоги про стягнення 74765,98 грн. заборгованості.

Згідно з п.41 Договору за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

П.14 Договору встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За приписами ч.1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до ч.3 ст.549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 2 ст. 343 ГК України встановлено, що пеня за прострочку платежу встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Позивачем нараховано 205,97 грн. пені, судом перевірено розрахунок позивача та встановлено, що з урахуванням процентної ставки пені, про яку сторони домовились у договорі, стягненню підлягає пеня у розмірі 198,73 грн.

Таким чином, вимога про стягнення пені підлягає частковому задоволенню.

Згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом

Судом перевірено розрахунок інфляційних втрат у розмірі 6826,79 грн., та встановлено, що розрахунок здійснено частково невірно, з огляду на що стягненню підлягає сума інфляційних втрат у розмірі 6528,04 грн.

Також судом перевірено розрахунок 3% річних у розмірі 2799,02 грн. та встановлено, що розрахунок є правильним, а тому вимога про стягнення 3% підлягає задоволенню у повному обсязі.

Згідно з п.2 ч.1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно з ч.1 ст.73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до п.1 ст.74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ч.1 ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 11, 15, 16, 202, 525, 526, 530, 610, 629 ЦК України, ст.ст. 174, 193 ГК України, ст.ст. 96, 206 ЗК України, ст.ст. 13, 15, 24 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 14, 288 ПК України, ст.ст. 73, 74, 75, 77, 79, 86, 91, 98, 129, 232, 233, 236, 238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Ренійської міської ради (вулиця Соборна, будинок 103, місто Рені, Одеська область, 68800, ) до Фізичної особи-підприємця Коліогло Аркадія Пантелійовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) про стягнення 84597,76 грн., - задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Коліогло Аркадія Пантелійовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Ренійської міської ради (вулиця Соборна, будинок 103, місто Рені, Одеська область, 68800, ) 74765,98 грн. заборгованості, 198,73 грн. пені, 6528,04 грн. інфляційних втрат, 2799,02 грн. відсотків річних, 2094,40 грн. витрат зі сплати судового збору.

3. В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом двадцяти днів з моменту складення повного тексту.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Вступна та резолютивна частина рішення складені в судовому засіданні 17.08.2020. Повний текст рішення складений та підписаний 17 серпня 2020 р.

Суддя Р.В. Волков