ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 серпня 2020 року м. ОдесаСправа № 916/86/20
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі:

головуючого судді Л.В. Поліщук,

суддів: Л.О. Будішевської, С.В. Таран,

секретар судового засідання - І.В. Іванов,

за участю представників сторін:

від позивача: В.О. Тертицький

від відповідача: Н.С. Коваль

від третьої особи: не з`явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Гагарінське плато 5/2"

на рішення Господарського суду Одеської області від 07.05.2020 (суддя Желєзна С.П., м. Одеса, повний текст складено 18.05.2020)

у справі № 916/86/20

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Директорія затишку"

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Гагарінське плато 5/2"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Обслуговуючого кооперативу „Житлово-будівельний кооператив „Престиж VII"

про визнання недійсним рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку та скасування державної реєстрації об`єднання,

ВСТАНОВИВ:

У січні 2020 р. Товариство з обмеженою відповідальністю „Директорія затишку" (далі також - ТОВ „Директорія затишку", Товариство) звернулось до господарського суду із позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Гагарінське плато 5/2" (далі по тексту - ОСББ „Гагарінське плато 5/2", Об`єднання) про визнання недійсним рішення установчих зборів ОСББ „Гагарінське плато 5/2", оформленого протоколом співвласників багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Гагарінське плато, буд. 5/2, від 30.11.2019р.; та скасування державної реєстрації ОСББ „Гагарінське плато 5/2", зареєстрованого юридичним департаментом Одеської міської ради, шляхом скасування запису про проведення державної реєстрації за №1 072755 від 16.12.2019р.

В обґрунтування позову Товариство послалось на порушення Об`єднанням вимог Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" при скликанні та проведенні установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, в результаті чого були порушені права позивача як власника нерухомого майна, яке розташоване в будинку, в якому було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Гагарінське плато 5/2".

Ухвалою суду від 16.03.2020р. до участі у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, було залучено обслуговуючий кооператив „Житлово-будівельний кооператив „Престиж VII" (далі- ОК „Житлово-будівельний кооператив „Престиж VII").

Рішенням Господарського суду Одеської області від 07.05.2020 по справі №916/86/20 визнано недійсним рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Гагарінське плато 5/2", оформлене протоколом співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Гагарінське плато, буд. 5/2, від 30.11.2019 року, а також скасовано державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагарінське плато 5/2», зареєстрованого юридичним департаментом Одеської міської ради, шляхом скасування запису про проведення державної реєстрації за № 1 072755 від 16.12.2019 року.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що місцезнаходження юридичної особи під час надсилання повідомлення про проведення установчих зборів повинно визначатись згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. При цьому, Законом України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (№2866 від 29.11.2001 з подальшими змінами (далі - Закон України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку") не встановлено правила щодо необхідності надсилання юридичній особі повідомлення про проведення загальних зборів за адресою розташування приміщення, як і не встановлено обов`язку юридичної особи отримувати поштову кореспонденцією за кожною із адрес розташування приміщень у випадку наявності у юридичної особи декількох об`єктів права власності.

Суд дійшов висновку, що відсутність в матеріалах справи належних доказів на підтвердження реального персонального повідомлення ТОВ „Директорія затишку" про проведення установчих зборів ОСББ, у зв`язку з ненаданням ОСББ „Гагарінське плато 5/2" доказів на підтвердження надсилання повідомлення про проведення установчих зборів на юридичну адресу ТОВ „Директорія затишку", вказану у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, є підставою для визнання недійсним рішення установчих зборів об`єднання співвласників та скасування державної реєстрації ОСББ „Гагарінське плато 5/2".

При цьому суд зазначив, що така позиція суду відповідає висновкам, до яких дійшов Верховний Суд у постанові від 25.06.2019р. по справі №922/1500/18.

Водночас, суд першої інстанції відхилив доводи ТОВ „Директорія затишку" про прийняття спірного рішення власниками, загальна кількість голосів яких складає менше половини від загальної кількості усіх співвласників, як таких, що не підтверджені належними, достатніми та достовірними доказами.

Відповідач не погодився із зазначеним рішенням місцевого господарського суду та звернувся до Південно-західного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить оскаржуване рішення скасувати та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

На думку скаржника, рішення суду є незаконним та необґрунтованим, оскільки його прийнято із суттєвим порушенням норм матеріального та процесуального права при неповному з`ясуванні обставин, що мають значення для справи.

Так, апелянт зазначив, що Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не встановлює обов`язку ініціативної групи направляти повідомлення юридичним особам - співвласникам багатоквартирного будинку про проведення установчих зборів саме на адресу, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, а частина четверта статті 6 цього Закону не є бланкетною нормою, яка б відсилала до Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань».

При цьому, жодна норма законодавства не визначає неможливість та неправомірність застосування порядку направлення повідомлення, визначеного статтею 10 Закону України „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", під час скликання установчих зборів ОСББ.

Скаржник також вважає, що судом першої інстанції неправомірно не враховано, що повідомлення співвласників багатоквартирного будинку відбулось із чітким дотриманням частини четвертої статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а тому ініціативна група, з огляду на цілі та завдання Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки створення ОССБ є правом саме співвласників багатоквартирного будинку, повідомила ТОВ «Директорія затишку» про проведення установчих зборів шляхом направлення рекомендованого листа на адресу розміщення об`єкта права власності у багатоквартирному будинку, в якому створюється ОСББ, а саме: м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2.

Крім того, посилаючись на висновки, сформульовані у постанові Великої палати від 16.10.2018 року по справі № 916/4625/15, апелянт вважає, що створення ОСББ та його державна реєстрація не порушує права Позивача, як співвласника, в управлінні багатоквартирним будинком, а відповідне звернення до суду свідчить лише про направленість Позивача на припинення існування ОСББ. Вказане, на думку скаржника, свідчить про недобросовісність Позивача при зверненні до суду з даним позовом та зловживання ним процесуальними правами, що також є підставою для відмови у позові.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 09.06.2020 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Гагарінське плато 5/2" на рішення Господарського суду Одеської області від 07.05.2020 у справі № 916/86/20. Ухвалою встановлено учасникам справи строк до 30.06.2020 для подання відзиву на апеляційну скаргу, а також роз`яснено учасникам справи про їх право в строк до 30.06.2020 подати до суду будь-які заяви чи клопотання з процесуальних питань, оформлені відповідно до статті 170 Господарського процесуального кодексу України, разом з доказами направлення копій таких заяв чи клопотань іншим учасникам справи.

Ухвалою суду апеляційної інстанції від 22.06.2020 розгляд справи №916/86/20 призначено на 18.08.2020 о 10:00 год.

30.06.2020 позивач подав до суду відзив на апеляційну скаргу, в якому просив апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

У поданому відзиві Позивач посилається на те, що не отримував під розписку письмового повідомлення про проведення установчих зборів ОСББ «ГАГАРІНСЬКЕ ПЛАТО 5/2», а направлення Позивачу повідомлення про проведення установчих зборів на адресу приміщення, розташованого в будинку за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. плато Гагарінське, 5/2, не забезпечує співвласнику обізнаність про проведення установчих зборів про створення ОСББ, оскільки така обізнаність може настати виключно через отримання співвласником такого повідомлення під розписку або через отримання такого повідомлення внаслідок направлення його рекомендованим листом на адресу співвласника (у випадку якщо співвласником є юридична особа, то це адреса її місцезнаходження, тобто адреса, за якою юридична особа має реальну можливість отримувати кореспонденцію). Зазначення юридичною особою відомостей в Єдиному державному реєстрі щодо її місцезнаходження має на меті отримати легітимні(законні) очікування, що вона отримає всі повідомлення (кореспонденцію), які стосуються такої юридичної особи саме, в тому числі повідомлення про проведення установчих зборів, за такою адресою, що забезпечить реальне отримання таких повідомлень та обізнаність такої особи про їх наявність та зміст. У разі вибору ініціативною групою повідомлення співвласників про проведення установчих зборів через поштове відправлення (рекомендованим листом), ініціативна група повинна була встановити належні адреси для направлення таких повідомлень, більше того відомості щодо місцезнаходження кожної юридичної особи є у відкритому доступі. Також позивач вказує, що з наданих Відповідачем доказів, в тому числі списку згрупованих поштових відправлень листів рекомендованих №17309, неможливо встановити, що саме було направлено Позивачу, і чи було направлено саме повідомлення про проведення установчих зборів. Посилання Відповідача на розміщення інформації на дверях приміщення №43, яке належить Позивачу, не відповідає дійсності, а з фото доказів, наданих Відповідачем, неможливо встановити ані дати та часу виготовлення таких доказів, ані обізнаності Позивача про наявність такого повідомлення на дверях приміщення №43 та його зміст.

Отже, на думку позивача, його неповідомлення про проведення установчих зборів порушило його права на участь в установчих зборах; на добровільне волевиявлення та висловлення своєї думки з приводу створення самого ОСББ; на реалізацію своїх прав щодо управління майном як співвласник тощо. Більше того, створення ОСББ «Гагарінське плато 5/2» в подальшому має наслідком обслуговування спільного майна будинку за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. плато Гагарінське, 5/2, саме ОСББ «ГАГАРІНСЬКЕ ПЛАТО 5/2», що передбачає виникнення обов`язків у Позивача здійснювати оплати (компенсації) за таке обслуговування ОСББ «ГАГАРІНСЬКЕ ПЛАТО 5/2".

Позивач також вважає, що суд першої інстанції неповно з`ясував обставини, що мають значення для справи, щодо прийняття оскаржуваного рішення більшістю голосів відповідно до частини дев`ятої статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Так, в протоколі установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: Одеська область, місто Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2 , проведених 30 листопада 2019 року, від 16 грудня 2019 року (надалі - «Протокол») визначено загальну площу всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 53837,75 кв.м. (аркуш реєстраційної справи 7). По кожному з питань (з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників, і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування): «ЗА» проголосувало співвласників, яким належать 27911,85 кв.м. загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень, що, за даними Протоколу становить - 51,84% від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку; «ПРОТИ» проголосувало співвласників, яким належать 73,20 кв.м., загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень, що, за даними Протоколу становить - 0,14% від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Проте, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку становить - 62995,85 кв.м., на підтвердження чого Позивачем було надано: копію сертифіката серії ІУ №91 від 01 квітня 2014 року, який підтверджує, що станом на 01 квітня 2014 року, загальна площа квартир та нежитлових приміщень в багатоповерховому житловому комплексі з паркінгом за адресою: місто Одеса, плато Гагарінське, 5/2, становить - 57260,1 кв.м; копію розпорядження Приморської районної адміністрації №343 від 16 червня 2014 року, яке підтверджує, що станом на 16 червня 2014 року, загальна площа всіх приміщень в багатоповерховому житловому комплексі з паркінгом за адресою: місто Одеса, плато Гагарінське, 5/2, становить - 70088,5 кв.м.; Інформацію особи, яка на даний час здійснює обслуговування мешканців багатоповерхового житлового комплексу з паркінгом за адресою: місто Одеса, плато Гагарінське, 5/2 - ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ПРЕСТИЖ VII», яка підтверджує, що станом на 12 березня 2020 року, загальна площа квартир та нежитлових приміщень в багатоповерховому житловому комплексі з паркінгом за адресою: місто Одеса, плато Гагарінське, 5/2, становить - 62995,85 кв.м.

Також, ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ПРЕСТИЖ VII» надав до суду довідку, яка також підтверджує, що загальна площа квартир та нежитлових приміщень в багатоповерховому житловому комплексі з паркінгом за адресою: місто Одеса, плато Гагарінське, 5/2, становить - 62995,85 кв.м.

Згідно даних Протоколу «за» створення ОСББ «ГАГАРІНСЬКЕ ПЛАТО 5/2» проголосувало співвласників, яким належать 27911,85 кв.м., що з урахуванням реальної загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку у розмірі 62995,85 кв. м. за даними кооперативу, становить 44,3074%.

Таким чином, рішення установчих зборів ОСББ «ГАГАРІНСЬКЕ ПЛАТО 5/2», оформлене Протоколом співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2 від 30 листопада 2019 року, на думку позивача, є неприйнятим, так як за нього не проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників, що, в свою чергу, є додатковим підтвердженням порушення вимог статті 6 Закону.

Отже, за думкою позивача, суд першої інстанції помилився щодо прийняття оспорюваного рішення більшістю голосів, але зробив правильний висновок щодо порушення Відповідачем процедури створення ОСББ «ГАГАРІНСЬКЕ ПЛАТО 5/2», щодо неповідомлення Позивача про проведення установчих зборів, і прийняв правильне, законне та обґрунтоване рішення по справі, яким захистив права Позивача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, доводи апеляційної скарги, відзиву на неї, перевіривши законність і обґрунтованість рішення господарського суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, судова колегія встановила наступне.

Як вірно встановлено місцевим господарським судом, з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на рухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №194481935 від 23.12.2019р. (т.1 а.с.7-10) вбачається, що ТОВ „Директорія затишку" на праві власності належать два нежитлові приміщення, загальною площею 14,58 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Гагарінське плато 5/2 .

30.11.2019р. відбулись установчі збори ОСББ, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Гагарінське плато, буд. 5/2.

За результатами зборів оформлений протокол установчих зборів від 16.12.2019р., з якого вбачається, що загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень будинку складає 53 837,75 кв. м.; загальна кількість співвласників складає 529 осіб, яким належить 49 665,75 кв. м., або 92,25 %від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку; на установчих зборах були присутні 121 співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення загальною площею 12199,62 кв. м.; брали участь та голосували на установчих зборах 56 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 5622,35 кв. м., що складає 10,44% від загальної кількості голосів; у письмовому опитуванні взяли участь 237 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 22 362,70 кв. м., що складає 41,54% від загальної кількості голосів; таким чином, участь у загальних зборах взяли 293 особи, яким належить 27985,05 кв.м., що складає 51,98 % від загальної площі всіх квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

На установчих зборах ОСББ „Гагарінське плато 5/2" співвласниками багатоквартирного будинку було прийнято наступні рішення: про обрання Перейрас П.Н. головою зборів; про створення ОСББ та затвердження його назви; про затвердження Статуту ОСББ „Гагарінське плато 5/2"; про обрання членів правління ОСББ та обрання з їх складу голови; про обрання ревізора об`єднання; про надання голові установчих зборів повноважень на підписання Статуту та вчинення всіх дій щодо проведення державної реєстрації об`єднання.

Відповідно до п. 1 Статуту ОСББ „Гагарінське плато 5/2", затвердженого рішенням установчих зборів, яке оформлене протоколом від 16.12.2019р., об`єднання створено співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 5/2, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Гагарінське плато, відповідно до Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", для забезпечення та захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

19.12.2019р. до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було внесено запис за №1 072755 про проведення державної реєстрації ОСББ „Гагарінське плато 5/2".

При цьому, предметом дослідження та встановлення судом першої інстанції була наявність факту належного повідомлення ТОВ „Директорія затишку" про проведення установчих зборів.

Так, місцевим судом встановлено, що зі списку згрупованих поштових відправлень рекомендованих листів №17309 (т.1 а.с.68) вбачається, що 15.11.2019р. членом ініціативної групи надсилались поштові відправлення власникам багатоквартирного будинку, в тому числі, ТОВ „Директорія затишку" на адресу: м. Одеса, вул. Гагарінське плато, буд. 5/2, приміщення 43.

Проте, як було наголошено ТОВ „Директорія затишку" під час вирішення судом даного спору, єдиною належною адресою для отримання кореспонденції позивача є адреса місцезнаходження ТОВ „Директорія затишку" згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 65496, Одеська обл., Овідіопольський район, село Лиманка, масив "Радужний" ж/масиву "Ульянівка", будинок 15/2, приміщення 500Б, на яку повідомлення про проведення установчих зборів відповідачем надіслано не було.

Факт не надсилання повідомлення про проведення установчих зборів на юридичну адресу ТОВ відповідачем не заперечувався та не спростовувався.

Відсутність надсилання повідомлення про проведення установчих зборів на адресу ТОВ „Директорія затишку", що міститься у відомостях Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 65496, Одеська обл., Овідіопольський район, село Лиманка, масив "Радужний" ж/масиву "Ульянівка", будинок 15/2, приміщення 500Б, стало підставою для задоволення позову у повному обсязі.

Колегія суддів не погоджується з таким висновком місцевого господарського суду з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України (далі ЦК України) усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Статтею 6 Закону визначено, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Відповідно до положень частини четвертої статті 6 зазначеного Закону повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Як встановлено судом, ініціативною групою ТОВ «Директорія затишку» повідомлено про проведення установчих зборів у спосіб направлення рекомендованого листа засобами поштового зв`язку, що підтверджується списком згрупованих поштових відправлень №17309 від 15.11.2019 року (т.1 а.с.68).

Судова колегія зазначає, що норма статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», не встановлює адресу, за якою слід надсилати повідомлення про установчі збори ( за адресою реєстрації співвласників або за адресою розташування не житлового приміщення).

Проте в статті 10 Закону України „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" №417 від 14.05.2015 з подальшими змінами (далі - Закон України „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку") чітко визначено порядок повідомлення про проведення зборів співвласників шляхом направлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку), а також шляхом розміщення у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Враховуючи, що саме вказаний нормативний акт, з огляду на його преамбулу, визначив особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, а створення ОССБ є правом саме співвласників багатоквартирного будинку, приймаючи до уваги, що жодна норма законодавства не визначає неможливість та неправомірність застосування порядку направлення повідомлення, визначеного статтею 10 Закону України „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", під час скликання установчих зборів ОСББ, суд вважає, що повідомлення ТОВ „Директорія затишку" відбулось з дотриманням частини четвертої статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Суд при цьому погоджується з відповідними доводами відповідача та вважає, що з огляду на рівний статус усіх співвласників, тлумачення ст.6 закону в контексті необхідності направлення повідомлення на адресу реєстрації, зумовило б необхідність з`ясування адрес усіх фізичних осіб співвласників та направлення їм повідомлення за такими адресами.

Дотримання такого порядку, з урахуванням великої кількості співвласників, можливого їх перебування у тому числі за межами України, відсутності у вільному доступі інформації щодо місця реєстрації фізичних осіб, унеможливлювало б повідомлення всіх співвласників та, як наслідок, створення ОСББ.

Апеляційна інстанція вважає, що наданий відповідачем на підтвердження факту повідомлення ТОВ „Директорія затишку" про проведення установчих зборів список згрупованих поштових відправлень, з якого вбачається, що повідомлення про проведення 30.11.2019р. установчих зборів ОСББ „Гагарінське плато 5/2" було надіслано на адресу: м. Одеса, вул. Гагарінське плато, буд. 5/2, приміщення 43, є належним та допустимим доказом дотримання вимог ст.6 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Посилання позивача на те, що з наданих Відповідачем доказів, в тому числі списку згрупованих поштових відправлень листів рекомендованих №17309, неможливо встановити, що саме було направлено Позивачу, і чи було направлено саме повідомлення про проведення установчих зборів, судом до уваги не приймається , оскільки жодною нормою закону не передбачено надсилання повідомлення листом з описом вкладення.

Колегія суддів вважає, що, з огляду на положення норми ст.79 ГПК України, надані відповідачем докази у сукупності на підтвердження обставини повідомлення та обізнаності позивача про проведення установчих зборів та реєстрацію об`єднання, у тому числі і фото фіксацію (т.1 а.с.65-66), є більш вірогідними ніж докази, надані позивачем у спростування здійснення належного його повідомлення про проведення установчих зборів ОСББ.

Суд при цьому також враховує факт підготовки та подання позивачем первісного позову про визнання недійсним рішення установчих зборів та державної реєстрації об`єднання до Приморського районного суду протягом трьох робочих днів з моменту проведення такої реєстрації.

Як вже було зазначено судом, статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. 14 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

За змістом статті 10 Закону органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації.

Частиною 2 ст. 110 ЦК України встановлено, що юридична особа ліквідується, зокрема, за рішенням суду про визнання судом недійсною державної реєстрації юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які не можна усунути, а також в інших випадках, встановлених законом.

Враховуючи предмет даного позову, колегія суддів вказує, що рішення установчих зборів в частині обрання голови зборів, створення ОСББ та затвердження його статуту, виборів правління, обрання особи, уповноваженої на проведення дій щодо реєстрації об`єднання, тощо, безпосередньо стосуються відносин створення ОСББ „Гагарінське плато 5/2", як юридичної особи, а вимоги ТОВ «Директорія затишку» визнати їх недійсними, спрямовані на припинення ОСББ "Гагарінське плато 5/2".

Частиною 2 ст. 4 ГПК України визначено, що юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Водночас, вирішуючи спір між сторонами, господарський суд повинен встановити наявність у особи, яка звернулась з позовом до суду, порушеного або оспорюваного права чи охоронюваного законом інтересу, на захист якого подано позов.

Апеляційний господарський суд вважає, що обставина порушення права позивача на повідомлення і участь у спірних установчих зборах відповідача-1, навіть у випадку її доведення, може використовуватись виключно для обґрунтування порушення цього права позивача, а не наявності у позивача правомірного інтересу у припиненні існування цієї юридичної особи. Аналогічна позиція була викладена Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 16.10.2018 по справі №916/4625/15.

Доводи позивача про наявність порушення його прав внаслідок створення ОСББ «Гагарінське плато 5/2», що в подальшому буде мати наслідком обслуговування спільного майна будинку саме ОСББ «ГАГАРІНСЬКЕ ПЛАТО 5/2» і виникнення обов`язків у Позивача здійснювати оплати (компенсації) за таке обслуговування ОСББ «ГАГАРІНСЬКЕ ПЛАТО 5/2", не можуть бути визнані судом в якості належного обґрунтування з огляду на встановлення законом прав та обов`язків співвласника багатоквартирного будинку (ст.ст.15, 16 Закону "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Так, створення ОСББ жодним чином не позбавляє позивача можливості реалізувати своє право на прийняття участі в управлінні будинком, прийняти участь у встановленні розмірів обов`язкових для нього внесків на утримання та обслуговування будинку, тощо, натомість ліквідація об`єднання призведе до негативних наслідків для інших мешканців будинків, волевиявлення яких було спрямовано на створення ОСББ.

Крім того, до порядку денного установчих зборів не входило вирішення питання щодо форми управління багатоквартирним будинком.

Судова колегія не приймає до уваги аргументи позивача, викладені у відзиві на апеляційну скаргу, щодо неповного з`ясування судом першої інстанції обставин, що мають значення для справи стосовно того, що оскаржуване рішення установчих зборів від 16.12.2019 є недійсним, так як за нього проголосувало менше половини кількості усіх співвласників, виходячи із наступного.

Частиною 7 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ст. 1 Закону України „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" в багатоквартирному домі є квартири, нежитлові приміщення і допоміжні приміщення (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні та технічні приміщення). Частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Місцевий господарський суд цілком правомірно не прийняв надані позивачем сертифікати ДАБІ від 01.04.2014, розпорядження Приморської райдержадміністрації від 16.06.2014 №343 і довідку третьої особи в якості доказів площі квартир і нежитлових приміщень, розташованих у багатоповерховому будинку, оскільки із вказаних сертифікату і розпорядження райдержадміністрації неможливо встановити загальну площу квартир і нежитлових приміщень, а довідка обслуговуючого кооперативу не може бути таким доказом, так як кооператив не здійснював технічну інвентаризацію будинку, а тому його дані не підтверджені будь-якими документами.

Водночас апеляційна інстанція зазначає, що частиною першою ст. 269 ГПК України встановлено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Згідно з системним тлумаченням норм глави 1 розділу ІУ ГПК України, незгода з рішенням, у тому числі з його мотивувальною частиною, зумовлює право сторони подати апеляційну скаргу з вимогами, зокрема, про зміну судового рішення (ч.4 ст.277 ГПК України).

Позивач своїм правом на подання відповідної апеляційної скарги не скористався, натомість апелянт висновки місцевого суду щодо не доведення позивачем факту відсутності кворуму не спростовував.

З урахуванням вищевикладеного, апеляційну скаргу ОСББ «ГАГАРІНСЬКЕ ПЛАТО 5/2», слід задовольнити, оскаржуване судове рішення від 7.05.2020р. у справі №916/86/20 скасувати, а у задоволенні позову ТОВ „Директорія затишку" відмовити.

Крім того, слід стягнути з відповідача на користь позивача 6306 грн. судового збору за подання апеляційної скарги відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 129, 269, 270, 277, 281-284 ГПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Гагарінське плато 5/2" задовольнити.

Рішення Господарського суду Одеської області від 07.05.2020 у справі № 916/86/20 скасувати, в позові відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Директорія затишку" на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Гагарінське плато 5/2" 6306 грн. судового збору, сплаченого за подання апеляційної скарги.

Доручити Господарському суду Одеської області видати наказ із зазначенням відповідних реквізитів сторін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду у випадках і строки, передбачені ст.ст.287, 288 ГПК України.

Повний текст постанови складено 25.08.2020.

Головуючий суддя Л.В. Поліщук

Суддя Л.О. Будішевська

Суддя С.В. Таран