РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

07.08.2020Справа № 910/7682/20

Господарський суд міста Києва у складі судді Ягічевої Н.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін матеріали справи

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПОЛІТЕХ-ПЛАЗА С1" (вул. Проспект Перемоги,буд.26, м. Київ, 04116, )

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Карнавалія"(пр. Соборності, буд. 7, літ. А, офіс 200, м. Київ, 02160, )

про стягнення 7473,1 грн.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПОЛІТЕХ-ПЛАЗА С1" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю " Карнавалія " суми 7473,1 грн. заборгованості по оплаті обов`язкових внесків і платежів по квартирі № 90 у багатоквартирному будинку № 26 за адресою: м. Київ, пр. Перемоги .

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань по сплаті щомісячних та разових внесків і платежів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва 09.06.2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, визначено сторонам строк для надання відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив та доказів в обґрунтування своєї позиції. Відповідачу визначено строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали, але не менше строку карантину, пов`язаного із запобіганням поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), та заперечень на відповідь на відзив (якщо така буде подана) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив, але не менше строку карантину, пов`язаного із запобіганням поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), позивачу надано строк для подання відповіді на відзив - протягом 5 днів з дня його отримання, але не менше строку карантину, пов`язаного із запобіганням поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19).

Частинною третьою статті 252 Господарського процесуального кодексу України, передбачено, що якщо до розгляду справи у порядку спрощеного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідно до повідомлень про вручення поштових відправлень, ухвала Господарського суду міста Києва від 09.06.2020 року отримана позивачем - 17.06.2020 року, відповідачем, згідно з трекінгом поштових відправлень - 15.06.2020 року.

Відповідач письмового відзиву на позовну заяву, заперечень проти розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження не надав.

Таким чином, суд враховуючи належне повідомлення сторін про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику їх уповноважених представників, прийшов до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами справи.

Згідно із ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

15 травня 2020 року було проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПОЛІТЕХ-ПЛАЗА С1", що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідно до ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», метою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПОЛІТЕХ-ПЛАЗА С1" від 12 червня 2019 року було встановлено розмір внесків:

-щомісячний внесок за управління у розмірі 12,50 грн. за 1 м2 ;

-порядок сплати, перелік та методику розрахунку платежу співвласників за один м2 загальної площі приміщень власника (всі житлові приміщення та не житлові приміщення з 4 до 25 поверху) за вивіз побутових відходів у розмірі, що визначається шляхом ділення суми рахунку у гривнях від перевізника, за місяць, на 9197,5 м2 грн.;

-щомісячний внесок до резервного фонду Об`єднання у розмірі 0,60 грн. за 1 м2;

-щомісячний внесок до ремонтного фонду Об`єднання у розмірі 0,60 грн. за 1 м2;

-разовий внесок співвласників для оснащення приміщень будинку та прилеглої території засобами відео нагляду та системи контролю доступу у розмірі 8,06 грн. за один м2 загальної площі приміщення;

-разовий внесок на виготовлення та встановлення хвіртки у розмірі 0,76 грн. за один м2 загальної площі приміщення ;

-разовий внесок на придбання господарчого інвентаря у розмірі 0,98 грн. за один м2 загальної площі приміщення;

-розрахунок витрат на підготовку теплоносія для обігріву приміщень та місць зазгального користування проводити за формулою;

-порядок сплати, перелік та методику розрахунку платежу співвласників за водопостачання та водовідведення холодної води - за розрахунковий місяць сплачується за показниками приладів обліку холодного водопостачання для приміщень, які співвласники повинні передавати до 5 числа після розрахункового місяця до правління ОСББ за тарифом, затвердженим КМДА, з врахуванням методики;

всі внески нараховуються пропорційно належним у власності співвласників приміщень щомісячно.

Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПОЛІТЕХ-ПЛАЗА С1" від 30 листопада 2019 року було встановлено розмір внесків:

-щомісячний внесок на управління у розмірі 16,25 грн. з м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у власності співвласників або надана в оренду ;

-разовий внесок на здійснення ремонту проходу до пожежного ліфту у розмірі 22,25 грн. за один м2 загальної площі приміщення;

-разовий внесок на оснащення приміщень будинку та прилеглої території засобами відео нагляду та системи контролю доступу у розмірі 5,59 грн. за один м2 загальної площі приміщення;

-разовий внесок на придбання господарчого інвентаря у розмірі 0,49 грн. за один м2 загальної площі приміщення ;

-разовий внесок на придбання та встановлення загально будинкових лічильників на воду та тепло у розмірі 23,91 грн. за один м2 загальної площі приміщення ;

Відповідно до ч. 4 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОЛІТЕХ-ПЛАЗА С1» має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно із ст. 17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідач ТОВ "Карнавалія" з 28.03.2018 року є власником квартири № 90 у багатоквартирному будинку № 26 за адресою: м. Київ, пр. Перемоги , загальною площею 51 м2, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

З матеріалів справи вбачається, що станом на 28 травня 2020 року відповідач ТОВ "Карнавалія" має заборгованість перед ОСББ «ПОЛІТЕХ-ПЛАЗА СІ» по утриманню квартири № 90 в будинку 26 за адресою: м. Київ, проспект Перемоги , а саме:

- з щомісячного внеску за вивіз побутових відходів, яка становить: 91,80 грн.

-з щомісячного внеску на управління, яка становить: 2784,95 грн.

-з разового внеску на здійснення ремонту проходу до пожежного ліфту, яка становить: 1134,75 грн.;

-з разового внеску на оснащення приміщень будинку та прилеглої території засобами відео нагляду та системи контролю доступу, яка становить: 285,09 грн.

-з разового внеску на придбання господарчого інвентаря, яка становить: 24,99 грн.

-з разового внеску на придбання та встановлення загально будинкових лічильників на воду та тепло, яка становить: 1219, 41 грн.

-з оплати витрат на підготовку теплоносія для обігріву приміщень та МЗК. яка становить: 1870,98 грн.

-з оплати витрат та платежів за постачання холодної води та водовід ведення, яка становить: 61,13 грн.

Загальна сума заборгованості по утриманню квартири № 90 в будинку 26 за адресою: м. Київ, пр. Перемоги становить 7473,1 грн. (сім тисяч чотириста сімдесят три гривні десять копійок).

Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст.15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

23 квітня 2020 р. позивачем на адресу відповідача направлялась вимога щодо сплати існуючої заборгованості по сплаті обов`язкових щомісячних та разових платежів.

Вказана вимога залишена відповідачем без відповіді, заборгованість не погашена, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з цим позовом.

Відповідно до ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно із ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідачем відзиву на позовну заяву, контррозрахунку суми позовних вимог та будь-яких заперечень по суті позовних вимог не надано, доводів позивача у встановленому законом порядку не спростовано.

З огляду на вищезазначене, приймаючи до уваги встановлені судом обставини, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПОЛІТЕХ-ПЛАЗА С1".

Судовий збір за розгляд справи відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 13, 86, 129, 240, 252 Господарського процесуального Кодексу України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Карнавалія" (пр. Соборності, буд. 7, літ. А, офіс 200, м. Київ, 02160, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОЛІТЕХ-ПЛАЗА С1" (вул. Проспект Перемоги,буд.26, м. Київ, 04116, ) суму заборговансті по оплаті обов`язкових внесків і платежів по квартирі № 90 у багатоквартирному будинку № 26 за адресою: м. Київ, пр. Перемоги , в розмірі 7473 (семи тисяч чотирьохсот сімдесяти трьох) грн. 10 коп. та судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2102 (двох тисяч ста двох) грн.00 коп.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене у строки та порядку, встановленому розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 07.08.2020.

Суддя Н.І. Ягічева