ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 липня 2020 року м. Черкаси справа № 925/619/20

Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Скиби Г.М., за участю секретаря судового засідання Романенко Л.В., у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду за правилами спрощеного позовного провадження розглянув справу за позовом Черкаського обласного комунального підприємства "Фармація", м. Черкаси, вул. Вернигори, буд. 7

до фізичної особи-підприємця Губи Олександра Володимировича, АДРЕСА_1 (юридична адреса: АДРЕСА_2 )

про стягнення 47010,58 грн заборгованості та санкцій за договором,

за участю повноважних представників сторін:

від позивача: Водолаз А.І. - за довіреністю;

від відповідача: не з`явились.

Черкаське обласне комунальне підприємство "Фармація" звернулось в господарський суд Черкаської області з позовом до фізичної особи-підприємця Губи Олександра Володимировича про стягнення грошової заборгованості по сплаті орендних платежів за договором №82 оренди нежитлового приміщення від 20.09.2019 та супутніх платежів - в розмірі 47010,58 грн, з яких:

41350,91 грн - основний борг,

2950,95 грн - пеня,

530,38 грн - інфляційні нарахування,

409,57 грн - 3% річних,

528,78 грн - відшкодування витрат землекористувача,

1240,00 грн - супутні платежі,

та відшкодування судових витрат.

Короткий опис руху справи:

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 20 травня 2020 року

відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження.

Розгляд справи у судовому засіданні призначено на 30.06.2020. Справу ухвалено розглядати без виклику сторін.

Ухвала суду від 20.05.2020 у справі направлялась на адресу відповідача рекомендованим листом та до суду не поверталася.

Позивач був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи судом. На виконання вимог ухвали суду від 20.05.2020 позивач надав суду додаткові письмові пояснення, витяг з ЄДР на відповідача станом на 14.05.2020, а також оригінали документів для огляду судом.

30.06.2020 судове засідання відкладене на 14:30 год. 21.07.2020.

В судовому засіданні представник позивача вимоги підтримав, просить їх задовольнити повністю. Спору про повернення майна - немає.

Відповідач витребуваних документів не надав, відзиву чи заперечень проти позову суду не надіслав.

У разі неподання відповідачем відзиву на позов у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними в ній доказами та матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 ГПК України. Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній доказами та матеріалами.

Сторони не змогли вирішити спір в позасудовому порядку.

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті відповідно до вимог ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України.

Інших доказів сторонами не подано.

Відповідно до приписів ст. 240 ГПК України у судовому засіданні 21.07.2020 проголошена вступна та резолютивна частини рішення суду.

Судом встановлено та перевірено доказами такі взаємовідносини сторін та обставини:

20.09.2019 року між Черкаським обласним комунальним підприємством «Фармація» в особі генерального директора Ніколенко Валентини Максимівни, що діє на підставі Статуту (надалі - Позивач, Орендодавець) та фізичної особи-підприємця Губи Олександра Володимировича (надалі - Відповідач, Орендар) було укладено договір №82 оренди індивідуально визначеного (нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Черкаської області (а.с. 6-12).

Відповідно до п.1.1 Договору предметом договору є передача в оренду Орендарю в строкове платне користування частини нежитлових приміщень першого поверху аптеки №113, що знаходиться за адресою: Шполянський район, с. Лебедин, вул. Центральна, 2, загальною площею 149,6кв.м.

Відповідно до п.2.1 Договору Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання - передачі майна.

Згідно до акту прийому-передачі майна від 20.09.2019 року, підписаного сторонами (а.с. 14), в оренду передано частину нежитлових приміщень.

Пунктом 11.1 Договору встановлено, що договір укладено строком на два роки одинадцять місяців, що діє з 20.09.2019року до 20.08.2022 року включно.

Відповідно до п 3.1 Договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за оренду майна обласної комунальної власності та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням обласної ради від 06.04.2012 №14-5/VI і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (серпень 2019 року) - 5985,26 грн. (а.с.13).

Відповідно до п.3.6 Договору орендна плата перераховується на рахунок орендодавця незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно, не пізніше п`ятнадцятого числа місяця, наступного за звітнім.

Відповідно до п.3.8 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно п.3.11 Договору у разі припинення (розірвання) Договору оренди сплачує орендну плату до дня повернення майна, за актом приймання -передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплати заборгованості за орендною платою, якщо така виникла, в повному обсязі, враховуючи санкції а також заборгованість за утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Відповідно складених актів виконаних робіт:

№1 від 30.09.2019 року, №4 від 31.10.2019 року, №6 від 30.11.2019 року, №7 від 31.12.2019 року, №9 від 31.01.2020 року, №11 від 29.02.2020 року, №13 від 31.03.2020 року відповідач виставив та направив позивачеві рахунки-фактури на оплату послуги з оренди нежитлового приміщення:

№1 від 30.09.2019 року за вересень 2019 на суму 2633,52 грн (без ПДВ);

№4 від 31.10.2019 року за жовтень 2019 на суму 7232,59 грн (без ПДВ);

№6 від 30.11.2019 року за листопад 2019 на суму 7283,22 грн (без ПДВ);

№7 від 31.12.2019 року за грудень 2019 на суму 7290,50 грн (без ПДВ);

№9 від 31.01.2020 року за січень 2020 на суму 7275,92 грн (без ПДВ);

№11 від 29.02.2020 року за лютий 2020 на суму 7290,48 грн (без ПДВ);

№13 від 31.03.2020 року за березень 2020 на суму 2344,68 грн (без ПДВ).

Як вбачається з матеріалів справи, позивач свої зобов`язання по договору №82 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Черкаської області - виконав повністю, проте відповідач свої зобов`язання не виконав.

В зв`язку з несплатою орендної плати відповідачу 13.12.2019 за вих. №904 направлено лист-вимогу про виконання зобов`язань по договору оренди (а.с. 22) про сплату заборгованості з орендної плати у розмірі 18622,52 грн.

Вказана вимога, яка була отримана 15.01.2020, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №469, була залишена відповідачем без відповіді та реагування (а.с. 23).

Оскільки відповідач за час дії договору (більше трьох місяців підряд) взагалі не сплачував орендну плату, що є істотним порушенням умов договору оренди, позивач направив відповідачу 28.02.2020 лист-повідомлення вих. №404 про односторонню відмову від договору оренди №82 від 20.09.2019 року (а.с. 24).

Відповідач отримав вказаний лист, що підтверджується врученням поштового відправлення №406 (а.с.25) та залишив його без відповіді та реагування. Позивач вважає, що чинність договору №82 від 20.09.2019 року припинена. З 11.03.2020 року доступ орендарю до приміщення обмежено, намагання відповідача продовжувати використовувати об`єкт оренди відсутні.

Відповідач орендні платежі не сплатив, в зв`язку з чим утворилась заборгованість на суму 41350,91грн.

Доказів належної сплати орендної плати відповідач суду не надав.

Відповідно до п.5.18 Договору орендар повинен відшкодувати орендодавцеві вартість проведеної за його рахунок незалежної експертної оцінки майна, рецензії на звіт про оцінку майна та вартість опублікованого орендодавцем оголошення про наміри щодо здачі в оренду майна.

Позивачем було замовлено та оплачено наступні послуги, що передували укладенню Договору , а саме:

- проведення незалежної експертної оцінки переданого згодом в оренду

відповідачу майна (договір на проведення оцінки майна з ЧООБТІ №216/13 від 29.05.2019 року (а.с.26), що підтверджується актом здачі-прийняття виконаних робіт (надання послуг) від 05.06.2019 року на суму 700,00 грн з ПДВ (а.с.27);

- рецензування звіту про оцінку майна (договір на проведення рецензії з

ПП «Деметра Лайф» від 05.06.2019 року (а.с.28), що підтверджується актом прийому-передачі робіт по рецензуванню звіту з незалежної оцінки нежитлових приміщень будівлі аптеки №113 площею 183,0 м2 та 69,0 м2, розташованих за адресою: вул. Центральна, 2, с. Лебедин Шполянського району Черкаської області від 07.06.2019 року, на суму 120 грн з ПДВ (а.с.29);

- розміщення оголошення про наміри передачі майна в оренду (угода

№20/03 від 03.01.2019 року про надання рекламно-інформаційних послуг з ПП «Кропс» (а.с.30), що підтверджується актом здачі-приймання робіт №ОУ-0213 на суму 420 грн з ПДВ (а.с. 31).

Відповідачу направлялися рахунок-фактура №4 від 30.09.2019 року та

акт виконаних робіт, що був ним підписаний, проте зазначені витрати дотепер не відшкодовані (а.с.32).

Відповідно до п. 5.2. договору, орендар зобов`язаний своєчасно і в

повному обсязі сплачувати орендну плату, відшкодовувати витрати на утримання орендованого майна.

П. 5.12 договору передбачена необхідність протягом 15 робочих днів

після підписання договору укласти Угоду про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю. 20.09.2019 року між позивачем та відповідачем було укладено Договір на відшкодування витрат землекористувача (а.с.33).

Відповідно п.1 договору на відшкодування витрат землекористувача, у

зв`язку із взяттям в оренду відповідачем частини нежитлових приміщень першого поверху аптеки №113, що знаходиться за адресою: Шполянський район, с. Лебедин, вул. Центральна, 2, яка не сплачує до бюджету земельний податок або орендну плату, відповідач відшкодовує позивачу на підставі даної угоди на підставі виставлених рахунків витрати у зв`язку зі сплатою позивачем земельного податку або орендної плати пропорційно орендованій площі відповідно до розрахунку позивача.

Відповідно п.2 договору на відшкодування витрат землекористувача,

вказане відшкодування позивачу плати за фактичне користування земельною ділянкою здійснюється відповідачем до 20 числа місяця наступного за звітним шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок позивача.

Відповідно п.5 договору на відшкодування витрат землекористувача

даний договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє на термін дії договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст Черкаської області №82 від 20.09.2019 року.

За час дії договору з 20.09.2019 року до 10.03.2020 року відповідачу

нараховано до оплати відшкодування земельного податку у розмірі 528,78 грн.

Відповідно до актів виконаних робіт №3 від 30.09.2019, №5 від 31.10.2019, №6 від 30.11.2019, №8 від 31.12.2019, №10 від 31.01.2020, №12 від 29.02.2020, відповідач виставив та направив позивачеві рахунки-фактури на відшкодування земельного податку:

№3 від 30.09.2019 за вересень 2019 на суму 36,13 грн (з ПДВ);

№5 від 31.10.2019 за жовтень 2019 на суму 98,53 грн (з ПДВ);

№7 від 30.11.2019 за листопад 2019 на суму 98,53 грн (з ПДВ);

№8 від 31.12.2019 за грудень 2019 на суму 98,53 грн (з ПДВ);

№10 від 31.01.2020 за січень 2020 на суму 98,53 грн (з ПДВ);

№12 від 29.02.2020 за лютий 2020 на суму 98,53 грн (з ПДВ).

Березень - 0 грн. Орендаря звільнено від сплати на підставі ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби COVID-19».

Відповідач орендних платежі по землі не сплатив, в зв`язку з чим утворилась заборгованість на суму 528,78 грн.

Невиконання відповідачем умов договору, непогашення орендної плати та обов`язкових платежів стали причиною звернення позивача до суду за захистом порушеного права та примусового стягнення боргу.

Інших доказів не подано.

Оцінюючи документи та докази у справі в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення.

Згідно з постановою Пленуму Верховного суду України від 18.12.2009р. №14 «Про судове рішення у цивільній справі», рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а також правильно витлумачив ці норми. Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

Згідно положень Пленуму ВГСУ від 23.03.2012р. №6 «Про судове рішення» при прийнятті рішення суд має врахувати майнові інтереси сторін, не надаючи переваги одному учаснику над іншим. Рішення має ґрунтуватися на повній та всебічній оцінці доказів у конкретній справі.

Відповідно до приписів ст. 4 ГПК України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Орендодавцем у спірних правовідносинах виступає Черкаське обласне комунальне підприємство «Фармація». Сторони (ЧОКП «Фармація» та ФОП Губа О.В.) за спірними договорами є суб`єктами господарювання та самостійними юридичними особами, що підтверджено витягами з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Правові основи діяльності позивача врегульовані положеннями Конституції України, Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно з ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п.3.11 договору, закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, в повному обсязі, враховуючи санкції а також заборгованість за утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Відповідно до п. 9.1 договору за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства України.

Відповідно до п.3.8 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

На підставі вказаних вимог Позивачем нараховано Відповідачу:

41350,91 грн. орендної плати;

1240 грн. супутніх платежів;

528,78 грн. витрат землекористувача;

530,38 грн. інфляційних втрат за період прострочення з 30.09.2019 по 31.03.2020;

2950,95 грн. пені за період прострочення з 30.09.2019 по 31.03.2020;

409,57 грн. - 3% річних за користування чужими грошовими коштами за період прострочення з урахуванням періодів прострочення та фактичної оплати за розрахунковий період, які просить стягнути з відповідача.

Сторонами укладено письмовий договір про забезпечення виконання умов основного договору у виді пені та санкцій та подовжено строк на звернення до суду з вимогами про стягнення пені, штрафів, інфляційних нарахувань, відсотків річних до 5 років - розділ 10 договору, ст.ст. 546, 549 ЦК України, ст. 232 ГК України.

Вимоги про стягнення 3% річних та інфляційних втрат грунтуються на приписах ст. 625 ЦК України про відповідальність за невиконання грошового зобов`язання.

Розрахунок перевірено судом за допомогою калькулятора санкцій апаратного комплексу «Ліга-Закон».

Суд вважає доведеними та обґрунтованими вимоги позивача щодо стягнення 41350,91 грн. боргу, 530,38 грн. інфляційних втрат, 2950,95 грн. пені, 409,57 грн. - 3% річних, 1240 грн. супутніх платежів, 528,78 грн. витрат землекористувача - з відповідача, які підлягають до задоволення.

Суд вважає, що позивачем використано належний спосіб захисту свого порушеного права відповідно до приписів ст.ст. 15, 16 ЦК України.

Відповідно до ст.ст. 74, 76-79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обов`язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права.

Відповідач не спростував доводи позивача та не подав доказів належного виконання умов договору.

Відповідно до приписів ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини в суспільстві.

Суд зазначає, що проведення оплати боргу відповідачем під час розгляду справи та неподання ним доказів у справу має враховуватись виконавчою службою при виконанні рішення суду в ході виконавчого провадження. Суд вважає, що відповідач мав достатньо часу для надання доказів суду про проведення розрахунку з орендодавцем.

Суд при прийнятті рішення враховує правові позиції та практику Європейського суду з прав людини як джерело права, згоду на застосування якого надано Верховною Радою України (п. 4 ст. 11 ГПК України):

- принцип правової певності та юридичної визначеності - в тому числі недопустимість ревізування рішень судів, які набрали законної сили - з підстав бажання зацікавленої особи в переоцінці доказів (рішення «Агрокомплекс проти України» nо.23465/03 від 08.03.2012р.);

- принцип загальної оцінки судом відносин сторін та відсутності обов`язку суду давати оцінку кожній вимозі сторін: (рішення «Серявін проти України» nо. 4909/04 від 10.02.2010р., рішення «Трофімчук проти України» nо. 4241/03 від 28.10.2010р.);

- принцип повноти та межі обгрунтування рішення судом в залежності від характеру рішення (рішення «Руїс Торіха проти Іспанії» від 09.12.1994р., серія А, N 303-А, п. 29);

- принцип поваги до права на володіння своїм майном (рішення «Желтяков проти України» nо. 4994/04 від 09.09.2011р.).

Згідно ст. 129 ГПК України судові витрати належить покласти на Відповідача повністю та стягнути на користь Позивача 2102 грн судового збору.

Керуючись ст.ст. 129, 130, 232, 233, 236-241 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з відповідача: фізичної особи-підприємця Губа Олександра Володимировича, АДРЕСА_1 (юридична адреса: АДРЕСА_2 ), ідентифікаційний номер ЄДРПОУ НОМЕР_1 , номер рахунку в банку невідомий

на користь позивача: Черкаського обласного комунального підприємства «Фармація», м. Черкаси, вул. Вернигори, буд. 7, ідентифікаційний , номер рахунку в банках невідомий

41350,91 заборгованості по оренді, 528,78 грн. витрат землекористувача, 1240 грн. супутніх платежів, 530,38 грн. інфляційних втрат, 2950,95 грн. пені, 409,57 грн. - 3% річних, 2102 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складення повного судового рішення. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу безпосередньо до суду апеляційної інстанції на вказане рішення або через господарський суд Черкаської області.

Повне рішення складено 24.07.2020

Суддя Г.М. Скиба