ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" серпня 2020 р.м. ХарківСправа № 922/1281/20

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Новікової Н.А.

розглянувши справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи

за позовом Харківської міської ради, 61003, м. Харків, майдан Конституції, 7, ;;

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Титан», 62472, Харківська область, Харківський район, м. Мерефа, вул. Дніпропетровська, буд. 223, кв. 8-8;

про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 12.10.2018 у розмірі 55091,59грн.

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада звернулась до господарського суду Харківської області з позовом (вх. №1281/20 від 24.04.2020) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Титан», в якому просить стягнути з останнього заборгованість за договором оренди землі від 12.10.2018 у розмірі 55091,59грн., за користування земельною ділянкою площею 0,0252га кадастровий номер :06:022:0030, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Шарикова, 29 за період з 18.10.2018 по 18.12.2019. Крім цього, позивач просить розгляд справи здійснювати у судовому засіданні за участі представника Харківської міської ради.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що спірна земельна ділянка протягом тривалого строку використовується відповідачем без належної сплати орендної плати в повному обсязі, що завдає збитків Харківській міській раді у вигляді недоотриманого доходу з плати за землю, а тому Харківська міська рада змушена звернутися до суду за захистом своїх прав шляхом стягнення частки заборгованості з орендної плати за період з 18.10.2018 по 18.12.2019, що становить 55091,59грн.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 30.04.2020, прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження у справі №922/1281/20, та призначено розгляд справи у судовому засіданні на 25.05.2020 о(об) 11:00

Ухвалою господарського суду Харківської області від 25.05.2020 відкладено судове засідання по справі на 15.06.2020 о 11:40.

02.04.2020 через канцелярію господарського суду Харківської області від відповідача надійшло повідомлення щодо відзиву на позовну заяву вих. №01/06 від 01.06.2020 (вх. №12384 від 02.06.2020), в якому останній зазначив, що 02.04.2020 р. в України вступив в дію Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 30 березня 2020 року № 540-ІХ, яким у Господарському процесуальному кодексі України розділ X "Прикінцеві положення" доповнено пунктом 4 такого змісту: 4. Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19) строки, визначені статтями 46, 157, 195, 229, 256, 260, 288, 295, 306, 321, 341, 346, 349, а також інші процесуальні строки щодо зміни предмета або підстави позову, збільшення або зменшення розміру позовних вимог, апеляційного оскарження, залишення апеляційної скарги без руху, повернення апеляційної скарги, подання заяви про скасування судового наказу, розгляду справи по суті, строки, на які зупиняється провадження, подання заяви про перегляд судових рішень за нововиявленими або виключними обставинами, звернення зі скаргою, оскарження рішення третейського суду, судового розгляду справи, касаційного оскарження, подання відзиву продовжуються на строк дії такого карантину. Строк, який встановлює суд у своєму рішенні, не може бути меншим, ніж строк карантину, пов`язаного із запобіганням поширенню коронавірусної хвороби (COVID -19)". Таким чином, строк подання відзиву на позов продовжується на строк дії карантину, який в Україні продовжено до 22 червня 2020 року у зв`язку з чим, ТОВ «Титан» повідомляє, що протягом 15 днів після завершення дії карантину останній надасть суду відзив на позов.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 10.06.2020 відмовлено відповідачу в задоволенні заяви про продовження процесуальних строків для подання відзиву на позов на строк дії карантину, викладеній в повідомленні щодо відзиву на позовну заяву вих. №01/06 від 01.06.2020.

11.06.2020 від позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог (вх. №13239 від 11.06.2020), в якій позивач просить прийняти до розгляду заяву про зменшення розміру позовних вимог та стягнути з відповідача 55091,59грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою які нараховані за період з 18.10.2018 по 18.12.2019, замість 56876,94грн. за період з 18.10.2018 по 31.12.2019.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 15.06.2020 прийнято до розгляду заяву Харківської міської ради про зменшення розміру позовних вимог (вх. №13239 від 11.06.2020) та визначено спір вирішувати відповідно до викладених в заяві позовних вимог, без повідомлення учасників справи.

25.06.2020 від відповідача надійшло повідомлення щодо відзиву на позовну заяву вих. №24/06 від 24.06.2020 (вх. №14547 від 25.06.2020), в якому останній зазначив про те, що відповідачем згідно платіжних доручень №1619 від 09.06.2020 на суму 300,00грн., №1612 від 09.06.2020 на суму 2200,00грн., №690 від 16.06.2020 на суму 1500,00грн., №1614 від 23.06.2020 на суму 2900,00грн. №1706 від 23.06.2020 на суму 100,00грн. сплачено на рахунок позивача орендну плата у розмірі 7000,00грн. за земельну ділянку за адресою: м. Харків, вул. Шарикова, 29. Водночас, відповідач наголошував на тому, що в останнього є інші заперечення проти позову, однак відзив на позов буде надано після закінчення карантину.

13.07.2020 від відповідача надійшло повідомлення щодо сплати боргу з орендної плати за земельну ділянку вих. №10/07 від 10.07.2020, в якому відповідачем повідомлено суд про те, що відповідачем в період з 30.06.2020 по 08.07.2020 додатково сплачено заборгованість з орендної плати на суму 11202,57грн., що підтверджується платіжними дорученнями №1827 від 30.06.2020 на суму 900,00грн., №1828 від 30.06.2020 на суму 3800,00грн., №1849 від 30.06.2020 на суму 2502,57грн., №860 від 08.07.2020 на суму 2702,57грн., №861 від 08.07.2020 на суму 1297,43грн., у зв`язку з чим, на думку останнього, сум позову повинна бути зменшеною на вказану суму.

15.07.2020 від відповідача надійшло повідомлення щодо сплати боргу з орендної плати за земельну ділянку вих. №14/07 від 14.07.2020, в якому відповідачем повідомлено суд про те, що відповідачем в 14.07.2020 додатково сплачено заборгованість з орендної плати на суму 8000,00грн., що підтверджується платіжними дорученнями №930 від 14.07.2020 на суму 3800,00грн., №928 від 14.07.2020 на суму 3102,57грн., №929 від 14.07.2020 на суму 1097,43грн., у зв`язку з чим, на думку останнього, сум позову повинна бути зменшеною на вказану суму.

За висновками суду, в матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у справі матеріалами.

Згідно з ч. 4 ст. 240 ГПК України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи та з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

На підставі рішення Харківської міської ради від 18.04.2018 року №1058/18 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об`єктів", між Харківською міською радою (позивач, орендодавець) та ТОВ "Титан" (відповідач, орендар) укладено договір оренди землі від 12.10.2018 року, зареєстрований за №2847560 від 18.10.2018, відповідно до умов якого, позивачу надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0252 га по вул. Шарикова, 29 у м. Харкові, кадастровий номер :06:022:0030 для обслуговування нежитлової будівлі літ. «Г-1» строком до 01.05.2023року.

Так, відповідно до п. 1 договору, Орендодавець на підставі рішення 19 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 18.04.2018року №1058/18 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться м. Харків, вул. Шарикова, 29.

Згідно пунктів 2-5 договору в оренду передається земельна ділянка (кадастровий номер :06:022:0030) загальною площею 0,0252 га, у тому числі: ріллі --га, багаторічних насаджень --га. сіножатей --га, пасовищ --га, лісів --га, під забудовою --га, інших угідь 0,0252 га (площа забудови земельної ділянки зазначена у плані земельної ділянки згідно з експлікацією земельних угідь). На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна - нежитлова будівля літ. «Г-1», а також інші об`єкти інфраструктури - немає. Земельна ділянка передається в оренду разом з: немає. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору згідно з витягом (дата формування витягу 28.03.2018 року) становить: 638626 гривень (шістсот тридцять вісім тисяч шістсот двадцять шість гривень). При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Відповідно до п. 8 договору, такий укладено строком: до 01.05.2023 року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію листом-повідомленням.

Згідно п. 9-10 договору, орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківський області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки. Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік згідно з розрахунком №138/18 від 02.04.2018 року становить: 8% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає: 51090,08 гривень; розмірі орендної плати за земельну ділянку в місяць становить:4257,51грн.. Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, право оренди зареєстровано за №2847560 від 18.10.2018 на підставі договору від 12.10.2018.

Відповідно до листа Головного управління ДПС у Харківській області Державної податкової служби України №6568/9/20-40-04-03-17 від 24.03.2020 Відповідно до до наявних інформаційних ресурсів Головного управління ДПС у Харківській області ТОВ «ТИТАН» (п.н. 30588785) по Індустріальному району м. Харкова самостійно обчислює з жовтня 2018 орендну плату за земельну ділянку загальною площею 0,0252 га. Надходження по орендній платі за землю у 2019р. склали 4650,92 грн., у 2018 році сплата відсутня. Станом на 01.03.2020 року заборгованість з орендної плати за землю складає 61282,97 грн.

Як вказує позивач, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, відповідач в порушення вимог договору оренди від 12.10.2018, не в повному обсязі сплачував орендну плату за період з 18.10.2018 (дата реєстрації права оренди) по 18.12.2019 (дата відчуження нерухомого майна за вказаною адресою) за користування земельною ділянкою площею 0,0252 га по вул. Шарикова, 29 у м.Харкові, кадастровий номер :06:022:0030 для обслуговування нежитлової будівлі літ. «Г-1», а тому Харківська міська рада змушена звернутися до суду за захистом своїх прав шляхом стягнення частки заборгованості з орендної плати за період з 18.10.2018 по 18.12.2019 року у розмірі 55091,54грн.

Водночас, як вбачається з наданих відповідачем платіжних доручень №1619 від 09.06.2020 на суму 300,00грн., №1612 від 09.06.2020 на суму 2200,00грн., №690 від 16.06.2020 на суму 1500,00грн., №1614 від 23.06.2020 на суму 2900,00грн. №1706 від 23.06.2020 на суму 100,00грн., №1827 від 30.06.2020 на суму 900,00грн., №1828 від 30.06.2020 на суму 3800,00грн., №1849 від 30.06.2020 на суму 2502,57грн., №860 від 08.07.2020 на суму 2702,57грн., №861 від 08.07.2020 на суму 1297,43грн., №930 від 14.07.2020 на суму 3800,00грн., №928 від 14.07.2020 на суму 3102,57грн., №929 від 14.07.2020 на суму 1097,43грн., останнім сплачено суму заборгованості з орендної плати у розмірі 26202,57грн., у зв`язку з чим сума боргу на переконання ТОВ «Титан» повинна бути зменшена на дану суму.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

За змістом частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Статтею 792 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За змістом статті 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 цього Закону передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (стаття 206 Земельного кодексу України).

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Предметом позову у даній справі є стягнення з відповідача частини несплаченої заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,0252га кадастровий номер :06:022:0030, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Шарикова, 29 за період з 18.10.2018 по 18.12.2019 згідно договору у розмірі 55091,59грн..

Відповідно до п. 9-10 договору, орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківський області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки. Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік згідно з розрахунком №138/18 від 02.04.2018 року становить: 8% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає: 51090,08 гривень; розмірі орендної плати за земельну ділянку в місяць становить:4257,51грн.. Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

Однак, не дивлячись на умови договору, як вбачається з матеріалів справи, а саме з листа Головного управління ДПС у Харківській області Державної податкової служби України №6568/9/20-40-04-03-17 від 24.03.2020 надходження по орендній платі за землю у 2019р. склали лише 4650,92 грн..

Тобто, орендар (відповідач) мав сплачувати орендну плату за вказаний період орендну плату за земельну ділянку щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківський області (п. 9 договору).

Виходячи з наведеного вище, господарський суд дійшов до висновку про те, що у даному разі, з огляду на наявні умови договору оренди землі, при розрахунку розміру орендної плати, яку мав сплатити відповідач за спірний період, необхідно виходити з щомісячного розміру орендної плати (4257,51грн.).

Таким чином, за заявлений позивачем період з 18.10.2018 по 18.12.2019, з врахуванням відомостей наданих Головним управлінням ДПС у Харківській області Державної податкової служби України згідно листа №6568/9/20-40-04-03-17 від 24.03.2020, відповідач мав сплатити орендну плату за Договором у розмірі 55091,59грн..

Беручи до уваги, що відповідач не надав суду жодного доказу, який би спростовував доводи позивача щодо наявності у останнього заборгованості за договором оренди, хоча мав можливість скористатись своїми процесуальними правами та надати документи в обґрунтування своєї позиції по справі, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача щодо стягнення заборгованості з орендної плати обґрунтовані та підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами.

Водночас, відповідно до п. 2 ч.1 ст. 231 ГПК України, господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

При цьому, як вбачається з матеріалів справи, відповідач, вже після відкриття провадження по справі сплатив на рахунок позивача заборгованість у розмірі 26202,57грн., що підтверджується платіжними дорученнями №1619 від 09.06.2020 на суму 300,00грн., №1612 від 09.06.2020 на суму 2200,00грн., №690 від 16.06.2020 на суму 1500,00грн., №1614 від 23.06.2020 на суму 2900,00грн. №1706 від 23.06.2020 на суму 100,00грн., №1827 від 30.06.2020 на суму 900,00грн., №1828 від 30.06.2020 на суму 3800,00грн., №1849 від 30.06.2020 на суму 2502,57грн., №860 від 08.07.2020 на суму 2702,57грн., №861 від 08.07.2020 на суму 1297,43грн., №930 від 14.07.2020 на суму 3800,00грн., №928 від 14.07.2020 на суму 3102,57грн., №929 від 14.07.2020 на суму 1097,43грн..

Приймаючи до уваги, що станом на момент подачі позову сума основного боргу відповідача перед позивачем складала 55091,59грн., однак після відкриття провадження у справі, а саме: 09.06.2020, 16.06.2020, 23.06.2020, 30.06.2020, 08.07.2020 та 14.07.2020 відповідачем сплачено на рахунок позивача 26202,57грн., що підтверджується відповідними платіжним дорученням, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 55091,59грн. підлягають частковому задоволенню у розмірі 28889,02грн., а провадження по справі в частині стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 26202,57грн. підлягає закриттю, у зв`язку з відсутністю предмету спору.

Пунктом 5 частини 1 статті 237 ГПК України передбачено, що при ухваленні рішення суд вирішує питання як розподілити між сторонами судові витрати.

Згідно з ч.8 ст.129 ГПК України розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Відповідно до ч. 9 ст. 129 ГПК України, у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з платіжного доручення №656 від 07.04.2020 на суму 2102,00грн., позивачем сплачено судовий збір у сумі 2102,00грн., враховуючи те, що суд спір виник внаслідок не правильних дій відповідача, у відповідності ч. 9 ст. 129 ГПК України, витрати щодо сплати судового збору підлягають стягненню з відповідача у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст. 4, 12, 20, 73, 74, 76-79, 86, 129, 236-238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Титан» (62472, Харківська область, Харківський район, м. Мерефа, вул. Дніпропетровська, буд. 223, кв. 8-8) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7, ) заборгованість за договором оренди землі від 12.10.2018 у розмірі 28889,02грн. та витрати зі сплати судового збору у розмірі 2102,00грн.

Провадження у справі в частині стягнення 26202,57грн. закрити, за відсутністю предмету спору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в строк та порядку, визначеними ст. 241 ГПК України і може бути оскаржене в стоки і в порядку, визначеними ст. 256, 257 ГПК України з врахуванням п. 4 Прикінцевих Положень ГПК України та п. 17.5 Перехідних Положень ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 03.08.2020.

Суддя Н.А. Новікова