ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 серпня 2020 року м. Черкаси справа № 925/847/20

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі судового засідання Нестеренко А.М., за участю представників сторін: позивача - Кирмана В.О. за довіреністю, відповідача - не з`явились, розглянувши у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Промбуд Індустрія" про стягнення 28974 грн. 68 коп.

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Черкаська міська рада звернувся в господарський суд Черкаської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Промбуд Індустрія" (далі - відповідач) про стягнення, на підставі договору оренди землі від 14.02.2019 року, право оренди відповідача на підставі якого зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 30466935 від 25.02.2019 року, 27257 грн. 51 коп. (24964,74+2292,77) заборгованості із сплати орендної плати за період користування з 24.01.2019 по 29.02.2020 року, 1717 грн. 17 коп. пені, що разом становить 28974 грн. 68 коп., та відшкодування судових витрат.

Позов мотивований порушенням відповідачем зобов`язань зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 14.02.2019 року.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 07.07.2020 року позовну заяву прийнято до розгляду, по ній відкрито провадження у справі № 925/847/20 за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Відповідач відзив на позов не подав, проти розгляду справи в порядку спрощеного провадження не заперечив, явку представника у судове засідання не забезпечив, хоча про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

У судовому засіданні представник позивача позов з підстав і у розмірі, викладених у позовній заяві, підтримав і просив суд задовольнити повністю.

Частиною 1 ст. 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з ч. 3 статті 202 ГПК України, суд розглядає справу за відсутності учасника справи або його представника, якщо їх було належним чином повідомлено про судове засідання, у разі, зокрема, неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки, повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Враховуючи, що явка представників сторін судом обов`язковою не визнавалась, наявні матеріали справи є достатніми для всебічного, повного і об`єктивного розгляду справи, суд, відповідно до ст. 202 ГПК України, визнав за можливе розглянути справу у відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Згідно із ст.ст. 233 ч. 6, 240 ч. 1 ГПК України, у судовому засіданні судом було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з таких підстав.

Рішенням другої сесії Черкаської міської ради від 24.01.2019 року № 2-3839 "Про надання ТОВ "Промбуд Індустрія" земельної ділянки в оренду по вул. Пушкіна, 54 » (а.с. 7-8) зокрема:

надано товариству з обмеженою відповідальністю "Промбуд Індустрія" земельну ділянку без зміни її цільового призначення площею 0,1671 га (кадастровий номер :03:017:0075), яка за цільовим призначенням віднесена до земель житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування будівель закладів комунального обслуговування (код КВЦПЗ -03.12)) по вул. Пушкіна, 54 в оренду на 49 років під комплекс будівель за рахунок земель КП "Соснівська служба утримання будинків" Черкаської міської ради (п.1);

зобов`язано товариство з обмеженою відповідальністю "Промбуд Індустрія" укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснивши його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді протягом двох місяців з дати прийняття рішення (п. 2);

доручено управлінню земельних ресурсів та землеустрою Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради протягом місяця з дати прийняття рішення видати заявнику чи особі, яка діє від його імені, рішення та проект договору оренди землі під підпис або направити листом з повідомленням (п. 3);

контроль за укладенням договору оренди землі з Черкаською міською радою та його державною реєстрацією покладено на управління земельних ресурсів та землеустрою Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради (п. 4);

довести до відома Державну екологічну інспекцію у Черкаській області інформацію щодо необхідності вжиття відповідних заходів по усуненню порушень законності користування земельною ділянкою в разі не укладення заявником договору оренди землі (п.5);

попередити землекористувача про необхідність виконання своїх обов`язків відповідно до вимог ст. 96 Земельного кодексу України та про те, що право користування земельною ділянкою може бути припинено відповідно до вимог статей 141, 143 Земельного кодексу України (п.6);

врахувати інтереси і права суміжних землекористувачів та дотримуватись правил добросусідства, згідно статей 96, 103 Земельного кодексу України (п.7);

припинити КП "Соснівська служба утримання будинків" Черкаської міської ради (код ЄДРПОУ - 36701766) право постійного користування земельною ділянкою площею 0,1671 га (кадастровий номер :03:017:0075) по вул. Пушкіна, 54 (п.8);

доручити Міськрайонному управлінню у Черкаському районі та ум. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області внести зміни до відповідних реєстрів (п.9).

14.02.2019 року позивач - Черкаська міська рада, як орендодавець, та відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю "Промбуд Індустрія", як орендар, уклали договір оренди землі (далі - Договір, а.с. 9-14), за умовами п.п. 1, 2 якого орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 24.01.2019 № 2-3839 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться по вул. Пушкіна, 54. В оренду передається земельна ділянка площею ,1671 га (кадастровий номер :03:017:0075) під комплекс будівель за рахунок земель КП "Соснівська служба утримання будинків" Черкаської міської ради. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель закладів комунального обслуговування, код видів цільового призначення земель - 03.12.

Сторони погодили усі істотні умови договору, зокрема, такі:

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 822365 грн. 94 коп. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 01.02.2019 № 630/0/25-19 відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаській області та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області;

п. 8 - договір укладено на 49 років (з дати його підписання уповноваженими представниками сторін). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію;

п. 9 - за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 24670 грн. 98 коп.;

п. 10 - обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

п. 11 - орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок № 0002, одержувач платежу: УК у м. Черкасах, код бюджетної класифікації: 18010600, , МФО 899998, банк: Казначейство України (ел. адм. подат).

Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях;

п. 13- умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються у разі: зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору;

п. 14 - за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку;

п. 20 - передача земельної ділянки орендарю здійснюється з моменту державної реєстрації права оренди;

п.п. «з» п. 31 - орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 24.01.2019 № 2-3839 до моменту державної реєстрації права оренди;

п. 44 - цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

Договір підписаний представниками обох сторін, скріплений їхніми печатками та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.02.2019 року за №30466935.

В порушення умов Договору відповідач сплатив орендну плату за землю не у повному обсязі та з порушенням строків її сплати.

За розрахунком позивача, відповідачу нараховано орендну плату з моменту реєстрації права оренди за Договором, з 25.02.2019 року по 29.02.2020 року в сумі 24964 грн. 74 коп.

Крім того, відповідно до п.п. «з» п. 31 Договору, позивачем заявлено до стягнення 2292 грн. 77 коп. упущеної вигоди в розмірі орендної плати за період користування землею від дати прийняття рішення до моменту реєстрації права оренди за Договором, тобто з 24.01.2019 до 24.02.2019 року.

Відповідач, зобов`язання за Договором не виконав, не сплачував орендну плату за весь період користування земельною ділянкою, борг становить 27257 грн.51 коп. (24964 грн. 74 коп. + 2292 грн. 77 коп.).

Отже, спірні правовідносини сторін виникли із договору оренди землі від 14.02.2019 року. Вимоги позивача витікають із прав і обов`язків сторін за цим договором.

За правовою природою спірні правовідносини сторін віднесені до зобов`язань найму (оренди) земельної ділянки, загальні положення про найм (оренду) визначені параграфом 1 глави 58, про найм (оренду) земельної ділянки, як окремий вид зобов`язань, параграфом 3 глави 58 ЦК України, загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов`язання і договір - розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Земельного і Податкового кодексів України, Закону України «Про оренду землі», які з урахуванням предмету спору, є спеціальними нормативними актами.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов`язку в натурі, відшкодування збитків, застосування штрафних санкцій.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Наявність і розмір спірної заборгованості відповідача з орендної плати за землю за період з 25.02.2019 року по 29.02.2020 року у розмірі 24964 грн. 74 коп. та упущеної вигоди в розмірі орендної плати за період користування землею від дати прийняття рішення до моменту реєстрації права оренди за Договором, тобто з 24.01.2019 до 24.02.2019 року у розмір 2292 грн. 77 коп.

позивачем доведено належними і допустимими доказами, відповідачем не спростовані, тому вимога позивача про їх стягнення підлягає задоволенню у судовому порядку.

За порушення умов п. 11 договору оренди землі від 14.02.2019 року щодо строку внесення орендної плати позивач нарахував відповідачу до сплати 1717 грн. 17 коп. пені.

При вирішенні спору в частині стягнення спірної суми пені суд керується приписами статей 549 - 552, 610-612, 614 ЦК України, статтями 216-218, 229 - 232, 234 ГК України, нормами Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань», роз`ясненнями, викладеними в постанові Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань» N 14 від 17.12.2013 року.

Розрахунок пені позивача відповідає умовам п. 14 Договору та обставинам справи, є арифметично та методологічно правильним, тому пеня у заявленій сумі також підлягає до стягнення.

Нормами Господарського процесуального кодексу України, зокрема, встановлено, що:

учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається (ч. 1 ст. 43);

кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч. 1, 3 ст. 74);

належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76);

обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77);

достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ч. 1 ст. 78);

наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.ч. 1, 2 ст. 79);

учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80);

суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ч.ч. 1, 2 ст. 86).

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 13, ч. 1 ст. 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, з урахуванням викладеного, відповідно до умов договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобов`язання щодо внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, тому позов визнає обґрунтованим, доказаним і задовольняє повністю.

На підставі статті 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати - сплачений судовий збір у розмірі 2102 грн.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255, 256 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Промбуд Індустрія", , місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. Пушкіна, 54 на користь Черкаської міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи 25212542, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36:

27257 грн. 51 коп. боргу з орендної плати, 1717 грн. 17 коп. пені для зарахування до міського бюджету м. Черкаси (рахунок: UA0023002; одержувач платежу: УК у м. Черкасах/Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб);

2102 грн. судових витрат з зарахуванням на рахунок UA0086317, банк отримувача: УДКСУ у м. Черкасах, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, .

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 13.08.2020 року.

Суддя В.М. Грачов