ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
УХВАЛА

11 серпня 2020 рокуСправа № 912/2257/20

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Коваленко Н.М., розглянувши заяву №б/н від 05.08.2020 Міської ради міста Кропивницького, код ЄДР 26241020, вул. Велика Перспективна, 41, м. Кропивницький, 25022

про залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача (В порядку ст. 50, 169, 170 Господарського процесуального кодексу України)

у справі №912/2257/20 від 20.07.2020

за позовом Приватного підприємства "Дельта-Сервіс" (далі - ПП "Дельта-Сервіс"), код ЄДР 31919933, вул. Героїв України, 6/13, м. Кропивницький, 25028

до відповідача: Міської ради міста Кропивницького, код ЄДР 26241020, вул. Велика Перспективна, 41, м. Кропивницький, 25022

про визнання договору поновленим, додаткової угоди укладеною,

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява ПП "Дельта-Сервіс" до Міської ради міста Кропивницького про

- визнання поновленим договір оренди земельної ділянки площею 1,1012 га (кадастровий номер :37:306:0012) від 22 вересня 209 року №204 зареєстрований у Державному реєстрі земель 01 березня 2010 року за №23 укладений між Кіровоградської міською радою (міською радою м. Кропивницького) (код 26241020) та Приватним підприємством "Дельта-Сервіс" (Код 319199233);

- визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки площею 1,1012 га (кадастровий номер :37:306:0012) від 22 вересня 209 року №204 зареєстрований у Державному реєстрі земель 01 березня 2010 року за №23 укладений між Кіровоградської міською радою (міською радою м. Кропивницького) (код 26241020) та Приватним підприємством "Дельта-Сервіс" (Код 319199233), у редакції, викладеній у прохальній частині позову.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає про недотримання відповідачем приписів ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Ухвалою від 20.07.2020 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 912/2257/20. Справу №912/2257/20 постановив розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначив на 29.09.2020 - 11:00.

Відповідачем подано до суду відзив на позов, у якому просить відмовити у задоволенні позовних вимог ПП "Дельта-Сервіс".

05.08.2020 до суду надійшла заява №б/н від 05.08.2020 Міської ради міста Кропивницького про залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача (В порядку ст. 50, 169, 170 Господарського процесуального кодексу України), у якій містяться вимоги - залучити до участі у справі №912/2257/20 в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

- Товариство з обмеженою відповідальністю Сіті Інвест Центр (, яке знаходиться за адресою: вул. Героїв України, 6/13, місто Кропивницький, Кіровоградська область, 25028, засоби зв`язку та офіційної електронної адреси невідомі);

- Товариство з обмеженою відповідальністю Атб-Торгстрой (, яке знаходиться за адресою: вул. Січових Стрільців, 21А, місто Дніпро, Дніпропетровська область, 49000, тел.: +74, офіційна електронна адреса невідома).

В обґрунтування своєї заяви відповідач зазначає, що станом сьогоднішній день, користувачами земельної ділянки з кадастровим номером :37:306:0012 є Приватне підприємство Дельта-Сервіс, Товариство з обмеженою відповідальністю Сіті Інвест Центр та Товариство з обмеженою відповідальністю Атб-Торгстрой, з відповідними правами та обов`язками, які визначені договором оренди земельної ділянки від 16 вересня 2008 року № 921, а тому вирішення питання поновлення цього договору оренди землі прямо впливає на права та обов`язки користувачів даної земельної ділянки, окрім Приватного підприємства Дельта-Сервіс на права та обов`язки Товариства з обмеженою відповідальністю Сіті Інвест Центр та Товариства з обмеженою відповідальністю Атб-Торгстрой, а отже є підстави, визначені ст.50 Господарського процесуального кодексу України для їх залучення до участі у справі, в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача. Вказані твердження відповідача ґрунтуються на обставинах, встановлених постановою Центрального апеляційного господарського суду у справі №912/1581/19 від 15.06.2020.

При розгляді заяви відповідача господарський суд враховує таке.

Відповідно до ст. 50 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі.

Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права та обов`язки, встановлені статтею 42 цього Кодексу.

Вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, не тягне за собою розгляду справи спочатку.

Згідно з ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Так у постанові Центрального апеляційного господарського суду від 15.06.2020 у справі №912/1581/20 за позовом Приватного підприємства "Дельта-Сервіс" до: відповідача-1 - Міської ради міста Кропивницького, відповідача-2 - Товариства з обмеженою відповідальністю "СІТІ ІНВЕСТ ЦЕНТР", відповідача-3 - Товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ-Торгстрой", про визнання недійсним та скасування рішення, визнання недійсними додаткових угод, встановлені такі обставини.

"У частині 1 статті 377 цього Кодексу визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з частиною 2, 4 статті 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

За змістом частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

У розумінні наведених положень законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього користувача земельною ділянкою припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки. Відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, при цьому на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

При цьому у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі.

Судом встановлено, що відповідачі-2 та -3 набули право власності на частину нерухомого майна за адресою м. Кропивницький, вул. Героїв України (Героїв Сталінграду), 6/13, яке до звернення на нього стягнення та подальшого відчуження належало позивачу. Відповідно до Акту розрахунку ідеальних часток в нежитловій будівлі №6/13 по вул. Героїв України, м. Кропивницький частка ТОВ АТБ-строй складає 7/100, частка ТОВ СІТІ ІНВЕСТ ЦЕНТР складає 41/100, залишок складає 52/100. Позивач не надає заперечень в частині визначення розміру часток.

З урахуванням вищенаведених правових норм та встановлених обставин, господарський суд дійшов правомірного висновку, що у зв`язку з набуттям відповідачами -2 та -3 права власності на частину нерухомого майна, що розташоване на земельній ділянці площею 1,1012 га, кадастровий номер :37:306:0012, яка знаходиться за адресою вул. Героїв України,6/13, в силу прямої законодавчої вказівки до покупців як до нових набувачів (власників) перейшло право користування земельною ділянкою, на якій воно розміщене, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до їхньої частки.

При цьому, документальне оформлення вибуття з договору оренди попереднього орендаря (землекористувача) не впливає на обсяг права нових власників майна, оскільки умови основного договору оренди для особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, залишаються незмінними з моменту укладення сторонами договору купівлі-продажу, а отже момент звернення нового власника майна до орендодавця щодо внесення змін до такого договору оренди не впливає на обсяг прав та умови договору, що встановлені для попереднього землекористувача в силу прямої норми закону.

Отже, враховуючи викладене, після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки.

Зазначені правові позиції викладені у постановах Верховного Суду від 07.11.2018 у справі №910/20774/17, від 27.02.2019 у справі №913/661/17, від 04.07.2019, №911/2244/18, від 10.04.2018 у справі №915/672/17-16.

Відтак, ТОВ "СІТІ ІНВЕСТ ЦЕНТР" та ТОВ "АТБ-Торгстрой" в силу закону набули право оренди спірної земельної ділянки відповідно у частинах 41/100 та 7/100 на тих самих умовах, що і позивач."

За наявності встановлених обставин, господарський суд погоджується з позицією відповідача, що рішення у даній справі може вплинути на права та обов`язки Товариства з обмеженою відповідальністю "Сіті Інвест Центр" та Товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ- Торгстрой", оскільки вони також є користувачами земельної ділянки з кадастровим номером :37:306:0012, яка є об`єктом Договору оренди землі №204 від 22.09.2009, про поновлення якого просить позивач у своєму позові. Тому, заява №б/н від 05.08.2020 відповідача про залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 42, 50, 168, 234-235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву №б/н від 05.08.2020 відповідача про залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача (В порядку ст. 50, 169, 170 Господарського процесуального кодексу України) задовольнити.

2. Залучити до участі у справі №912/2257/20 в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

- Товариство з обмеженою відповідальністю Сіті Інвест Центр (код ЄДР 42468152, вул. Героїв України, 6/13, місто Кропивницький, Кіровоградська область, 25028);

- Товариство з обмеженою відповідальністю Атб-Торгстрой (код ЄДР 32010549, вул. Січових Стрільців, 21А, місто Дніпро, Дніпропетровська область, 49000).

3. Зобов`язати позивача протягом трьох днів з дня отримання копії даної ухвали направити на адреси третіх осіб копії позовної заяви з додатками та надати суду докази такого направлення до підготовчого засідання.

4. Зобов`язати відповідача протягом трьох днів з дня отримання копії даної ухвали направити на адреси третіх осіб копії відзиву на позов з додатками та надати суду докази такого направлення до підготовчого засідання.

5. Треті особи мають право подати суду пояснення щодо позову та відзиву у строк до 28.09.2020.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню.

Копії ухвали надіслати сторонам та третім особам ТОВ "АТБ-Торгстрой" та ТОВ "Сіті Інвест Центр".

Суддя Н.М. Коваленко

Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості надавати інформацію про вебадресу судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень, одночасно з врученням (надсиланням/видачі) копії повного або скороченого такого рішення до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за його вебадресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/sud5013.