ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

12 серпня 2020 року м.Харків Справа № 913/332/20

Провадження №34/913/332/20

Господарський суд Луганської області у складі:

суддя Іванов А.В.

при секретарі судового засідання Паті А.С.,

розглянувши в судовому засіданні справу

за позовом Селянського (фермерського) господарства «Сатурн», с. Підгорівка Старобільського району Луганської області,

до Головного управління Держгеокадастру у Луганській області, м. Сєвєродонецьк Луганської області,

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Старобільська районна державна адміністрація Луганської області, м. Старобільськ Луганської області,

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Фермерське господарство «Марс-2019», м. Старобільськ Луганської області,

про визнання договорів оренди землі поновленими

У засіданні брали участь:

від позивача: представник не прибув;

від відповідача: представник не прибув;

від третьої особи: представник не прибув.

В С Т А Н О В И В:

Суть спору: Селянське (фермерське) господарство «Сатурн» звернулося до Господарського суду Луганської області з позовною заявою до Головного управління Держгеокадастру у Луганській області, в якій просить визнати договір оренди земельної ділянки, укладений між Селянським, Фермерським господарством «Сатурн» та Старобільською районною державною адміністрацією Луганської області, посвідчений приватним нотаріусом Старобільського міського нотаріального округу 16.05.2002 та зареєстрованого Старобільським районним відділом земельних ресурсів в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 1 24.05.2020, поновленим на тих самих умовах, які були передбачені цим договором при його укладенні, на строк до 24.05.2032.

Також просить визнати договір оренди земельної ділянки, укладений між Селянським (фермерським) господарством «Сатурн» та Старобільською районною державною адміністрацією Луганської області, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Старобільському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.03.2012 за №02171, поновленим на тих самих умовах, які були передбачені цим договором при його укладенні, на строк до 05.03.2022.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 16.03.2002 між СФГ «Сатурн» та Старобільською РДА було укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого позивач набув право на оренду земельної ділянки, площею 12,0 га ріллі, терміном на 15 років, із земель запасу, що знаходяться на землях Підгорівської сільської ради. Строк дії даного договору закінчився 24.05.2017.

Крім того, 05.03.2012 між СФГ «Сатурн» та Старобільською РДА було укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого позивачу було надано в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель державної власності, яка знаходиться поза межами населених пунктів, яка за даними державного земельного кадастру враховується в Підгорівській сільській раді, загальною площею 17,0089 га ріллі, терміном на 5 років. Строк дії даного договору закінчився 05.03.2017.

03.02.2017 позивач звернувся до відповідача, як розпорядника земель державної власності сільськогосподарського призначення, з клопотаннями про поновлення Договору оренди землі від 24.05.2017 та Договору оренди землі від 03.02.2017.

28.08.2017 відповідач надав відповідь на клопотання, в якій заперечив щодо поновлення вказаних Договорів оренди землі, в зв`язку із недосягненням домовленості щодо орендної плати і терміну дії договору, які є істотними умовами договору.

Позивач зазначає, що після закінчення строку дії Договорів продовжує користуватися вказаними земельними ділянками та сплачує орендну плату. Акти про повернення земельних ділянок орендодавцю після закінчення строку дії Договорів відсутні. В зв`язку з наведеним позивач вважає наявними підстави для Договорів оренди землі, що стало підставою для звернення позивача до суду.

Згідно витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.06.2020 справу №913/332/20 передано на розгляд судді Іванову А.В.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 09.06.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Ухвалено справу розглядати за правилами загального позовного провадження. Залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Старобільську районну державну адміністрацію Луганської області. Підготовче засідання призначено на 01.07.2020 о 12 год. 45 хв.

01.07.2020 від відповідача на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що позивач звертався до відповідача з клопотаннями від 03.02.2017 про поновлення Договору оренди земельної ділянки від 16.05.2002 та Договору оренди земельної ділянки від 05.03.2012. У вказаних клопотаннях орендар запропонував зміну істотних умов договору щодо розміру орендної плати та строку дії договору (на 49 років та річна орендна плата в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки). Проектів додаткових угод до клопотань позивач не надав. В свою чергу, відповідач запропонував позивачу свої умови договору (строк не більше 7 років та річна орендна плата в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки).

Відповідач вказує, що розглянув вказані клопотання та надав позивачу відповідь листом від 23.08.2017, в якому повідомив позивача, що в зв`язку з недосягненням домовленостей щодо розміру орендної плати та строку дії договору, відповідач заперечує щодо поновлення зазначених Договорів оренди земельних ділянок.

Відповідач вважає, що позивач втратив своє переважне право на поновлення договорів, так як ним не було дотримано процедури поновлення договору оренди землі, оскільки до клопотань про поновлення договорів позивач не додав проекти додаткових угод.

Як зазначає відповідач, після закінчення строку дії договорів позивач не звертався до нього з вимогою про визнання укладеними угод про поновлення договорів оренди землі на тих самих умовах і на той самий строк. На думку відповідача, сплату позивачем орендних платежів після закінчення дії договорів не можна розцінювати як згоду орендодавця на пролонгацію договору оренди, оскільки орендар сплачував кошти за фактичне користування майном, а здійснення платежів не є підставою для продовження строку дії договору.

Також відповідач вказує, що згідно наказів №1043-сг та №1044-сг від 20.10.2017 спірні договори оренди землі було припинено, земельні ділянки повернуто до земель державної власності.

В подальшому земельні ділянки, які були предметом спірних договорів оренди землі, були поділені, в наслідок чого сформовані інші земельні ділянки, яким присвоєно інші кадастрові номери та які надано у власність іншим фізичним особам. Відповідач вказує, що земельні ділянки площею 12,0000 га та 17,0289 га на даний час не існують як об`єкт цивільних прав, оскільки в їх межах шляхом поділу утворені інші земельні ділянки.

До того ж, на думку відповідача, позивач пропустив строк позовної давності, оскільки про своє порушене право він дізнався 06.04.2017, після закінчення строку дії договору оренди землі від 05.03.2012 та спливу місячного терміну, встановленого ч. 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі». Заяви щодо поновлення пропущеного строку позовної давності та обґрунтування поважності причин пропуску такого строку не надав.

У відзиві відповідач просив відмовити у задоволенні позову, судові витрати покласти на позивача, судове засідання 01.07.2020 здійснювати без участі представника відповідача.

01.07.2020 представник позивача взяв участь в судовому засіданні, надав усні пояснення по суті позовних вимог та підтримав позов.

Представники відповідача та третьої особи у судове засідання 01.07.2020 не прибули, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 01.07.2020 відкладено підготовче засідання на 29.07.2020 о 15 год. 15 хв.

В судовому засіданні 29.07.2020 взяв участь представник позивача, надав усні пояснення по суті позовних вимог та підтримав позов.

Представники відповідача та третьої особи у судове засідання 29.07.2020 не прибули, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Станом на 29.07.2020 третя особа будь-яких письмових пояснень щодо позову не надала.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 29.07.2020 відкладено підготовче засідання на 12.08.2020 о 15 год. 00 хв. Залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Фермерське господарство «Марс-2019».

12.08.2020 через систему «Електронний суд» відповідач подав клопотання про розгляд справи за відсутності учасника справи, в якому просив здійснювати розгляд справи 12.08.2020 о 15 год. 00 хв. без участі представника ГУ Держгеокадастру у Луганській області.

Розглянувши вказане клопотання відповідача, суд дійшов до висновку про його задоволення.

Представники сторін та третьої особи у судове засідання 12.08.2020 не прибули, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Третя особа-1 будь-яких письмових пояснень щодо позову не надала.

В ухвалі господарського суду Луганської області від 29.07.2020, суд зобов`язав позивача негайно з дня вручення даної ухвали надіслати Фермерському господарству «Марс-2019» позовну заяву з додатками, докази надсилання надати суду. Відповідача зобов`язано негайно з дня вручення даної ухвали надіслати Фермерському господарству «Марс-2019» відзив на позовну заяву з додатками, докази надсилання надати суду.

12.08.2020 від позивача на адресу суду надійшли докази направлення позовної заяви з додатками Фермерському господарству «Марс-2019», які долучено судом до матеріалів справи.

Станом на 12.08.2020 доказів надсилання Фермерському господарству «Марс-2019» відзиву з додатками до суду не надходило.

Крім того, в ухвалі господарського суду Луганської області від 01.07.2020, суд поставив перед сторонами питання щодо необхідності залучення до участі у справі у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача фізичних осіб, яким було передано у приватну власність для ведення особистого селянського господарства земельні ділянки, утворені в результаті поділу земельних ділянок, які були предметом Договору оренди земельної ділянки від 16.05.2002 площею 12,0000 га та Договору оренди земельної ділянки від 05.03.2012 площею 17,0289 га.

29.07.2020 на адресу суду від позивача надійшли письмові пояснення, в яких вказує, що необхідність залучення до участі у справі у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача зазначених фізичних осіб відсутня зв`язку з тим, що в матеріалах справи відсутні правовстановлюючі документи, які б підтверджували право користування даними земельними ділянками.

При цьому, третя особа-2 - Фермерське господарство «Марс-2019» разом із заявою б/н від 23.07.2020 про залучення до участі у справі у якості третьої особи надала засвідчені належним чином копії договорів оренди землі щодо вказаних земельних ділянок та витяги з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

12.08.2020 через систему «Електронний суд» відповідач подав додаткові письмові пояснення, в яких зазначив, що 20.10.2017 Головним управлінням Держгеокадастру у Луганській області прийнято накази, якими встановлено вважати спірні Договори оренди припиненими. В подальшому земельні ділянки, які були предметом зазначених Договорів оренди та використовувались позивачем, були поділені в результаті чого сформовані інші земельні ділянки з іншими кадровими номерами. Тому, на думку відповідача, рішення суду в даній справі може вплинути на майнові права громадян, які є власниками новосформованих земельних ділянок, в зв`язку з чим відповідач вважає за необхідне залучення до участі у справі у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача вказаних фізичних осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Предметом спору у цій справі є поновлення Договорів оренди земельної ділянки від 16.05.2002 та від 05.03.2012. Водночас з матеріалів справи вбачається, що земельні ділянки площею 12,0000 га та 17,0289 га, були поділені, в наслідок чого сформовані інші земельні ділянки, які передано у приватну власність для ведення особистого селянського господарства фізичним особам.

З огляду на те, що вказані особи є власниками земельних ділянок, які сформовані внаслідок поділу земельних ділянок, які є предметом спірних Договорів оренди земельної ділянки, рішення суду у даній справі може вплинути на їх права та обов`язки відносно відповідача.

В зв`язку з чим, суд дійшов висновку, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 та ОСОБА_14 підлягають залученню до участі у даній справі у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Закону України «Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у зв`язку з проведенням антитерористичної операції» якщо остання відома адреса місця проживання (перебування), місцезнаходження чи місця роботи учасників справи знаходиться в районі проведення антитерористичної операції, суд викликає або повідомляє учасників справи, які не мають офіційної електронної адреси, про дату, час і місце першого судового засідання у справі через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України (з посиланням на веб-адресу відповідної ухвали суду в Єдиному державному реєстрі судових рішень), яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за двадцять днів до дати відповідного судового засідання.

Суд викликає або повідомляє таких учасників справи про дату, час і місце інших судових засідань чи про вчинення відповідної процесуальної дії через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України (з посиланням на веб-адресу відповідної ухвали суду в Єдиному державному реєстрі судових рішень), яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання або вчинення відповідної процесуальної дії. З опублікуванням такого оголошення відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.

З урахуванням того, що адреси ОСОБА_6 та ОСОБА_2 знаходяться в м. Луганськ та в м. Свердловськ Луганської області, куди приймання поштових відправлень не здійснюється, суд вважає за необхідне розмістити для них оголошення на офіційному веб-сайті суду.

12.08.2020 через канцелярію суду представник позивача подав заяву, в якій просив відкласти підготовче засідання на іншу дату та час, в зв`язку з необхідністю ознайомлення з матеріалами справи.

Згідно з ч. 1 ст. 181 ГПК України для виконання завдання підготовчого провадження в кожній судовій справі, яка розглядається за правилами загального позовного провадження, проводиться підготовче засідання.

За приписами ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: 1) визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; 2) залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; 3) в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Враховуючи викладене, з метою дотримання основних засад господарського судочинства та процесуальних прав сторін, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засіданняна іншу дату та час.

Керуючись ст. ст. 50, 120, 121, 181, 183, 232 - 235 Господарського процесуального кодексу України, суд:

УХВАЛИВ:

1. Залучити до участі у справі у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача:

1) ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 );

2) ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 );

3) ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 );

4) ОСОБА_4 ( АДРЕСА_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 );

5) ОСОБА_5 ( АДРЕСА_5 , ідентифікаційний номер НОМЕР_5 );

6) ОСОБА_6 ( АДРЕСА_6 , ідентифікаційний номер НОМЕР_6 );

7) ОСОБА_7 ( АДРЕСА_7 , ідентифікаційний номер НОМЕР_7 );

8) ОСОБА_8 ( АДРЕСА_8 , ідентифікаційний номер НОМЕР_8 );

9) ОСОБА_9 ( АДРЕСА_9 , ідентифікаційний номер НОМЕР_9 );

10) ОСОБА_10 ( АДРЕСА_10 , ідентифікаційний номер НОМЕР_10 );

11) ОСОБА_11 ( АДРЕСА_11 , ідентифікаційний номер НОМЕР_11 );

12) ОСОБА_12 ( АДРЕСА_12 , ідентифікаційний номер НОМЕР_12 );

13) ОСОБА_13 ( АДРЕСА_13 , ідентифікаційний номер НОМЕР_13 );

14) ОСОБА_14 ( АДРЕСА_8 , ідентифікаційний номер НОМЕР_14 ).

2. Відкласти підготовче засідання на 09.09.2020 о 15 год. 45 хв.

3. Судове засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Луганської області за адресою: м. Харків, пр. Науки, 5, 2-й поверх, зал судових засідань №204.

4. Зобов`язати позивача протягом п`яти днів з дня вручення даної ухвали надіслати третім особам, залученим даною ухвалою суду, позовну заяву з додатками, докази надсилання надати суду.

5. Зобов`язати відповідача протягом п`яти днів з дня вручення даної ухвали надіслати третім особам, залученим даною ухвалою суду, відзив на позовну заяву з додатками, докази надсилання надати суду.

6. Запропонувати третім особам, залученим даною ухвалою суду:

- у п`ятиденний строк з дня отримання позовної заяви з додатками, надати пояснення щодо позову та у п`ятиденний строк з дня отримання відзиву, надати пояснення щодо відзиву, докази направлення іншим учасникам справи надати суду;

- прийняти участь у судовому засіданні.

Явка учасників справи в судове засідання є необов`язковою.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://lg.arbitr.gov.ua/sud5014/.

Ухвала набрала законної сили з моменту її підписання 13.08.2020 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повний текст ухвали складено 13.08.2020.

Суддя А.В. Іванов