ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" серпня 2020 р. м. Київ Справа № 911/1519/20

Суддя Господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Комунального підприємства «Житлово-Комунальний Центр» Славутицької міської ради, Київська обл., м. Славутич
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасний комунальний сервісенергосервісна компанія», Київська обл., м. Славутич
про стягнення 82627,18 грн.
без повідомлення (виклику) сторін

суть спору:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Комунального підприємства «Житлово-Комунальний Центр» (далі позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасний комунальний сервіс-енергосервісна компанія» (далі відповідач) про стягнення 82627,18 грн. з яких 75089,92 грн. основний борг, 1722,33 грн. інфляційні втрати, 1579,26 грн. 3% річних, 4235,67 грн. пеня.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 06.02.2018 № 100-А щодо здійснення повної сплати орендних платежів у строк визначений договором.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 25.05.2020 у даній справі прийнято вказану позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження та встановлено відповідачу строк до 16.06.2020 для подачі відзиву на позовну заяву та інші документи, що підтверджують заперечення проти позову. Встановлено позивачу строк для подачі відповіді на відзив до 26.06.2020 та встановлено відповідачу строк до 03.07.2020 для подачі заперечень на відповідь на відзив. Запропоновано відповідачу надати до суду у строк встановлений для подання відзиву, докази належного виконання зобов`язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 06.02.2018 №_100-А щодо здійснення повної сплати орендних платежів у строк визначений договором, контррозрахунок заявлених до стягнення сум інфляційних втрат, 3% річних та пені.

Відповідач повідомлений про відкриття провадження у даній справі у порядку встановленому ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) з додержанням вимог частин 3, 4 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, шляхом направлення на адресу його місцезнаходження, належним чином завіреної копії ухвали, рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

У встановлений судом строк відповідач своїм правом подачі відзиву на позов не скористався, відзиву на позовну заяву та інших документів до суду не надав, про причини ненадання суд не повідомив.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Між сторонами у справі укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 06.02.2018 № 100-А, відповідно до умов якого орендодавець - позивач передає, а орендар відповідач приймає у строкове платне користування майно, а саме: нежитлові приміщення на 1-ому поверсі житлового будинку, інженерні мережі та комунікації, що є їх невід`ємною частиною (надалі об`єкт) і знаходяться на балансі орендодавця (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 1.2 договору адреса (місце розміщення об`єкту оренди): 07101, Київська область, м. Славутич, пр-кт Дружби народів б. 15/1А.

Згідно з п. 1.3 договору орендована площа складає всього: 93,60 кв.м., в т. ч. корисна 93,60 кв.м., місця загального користування 0,00 кв.м.

Вартість орендованого майна, згідно звіту про експертну оцінку станом на 31.12.2017 року, становить 375440.00 грн. (п. 1.4 договору).

Відповідно до п. 2.1 договору орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний у цьому договорі, але не раніше дати підписання цього договору та акту прийняття-передачі майна.

Згідно з п. 2.4.3 договору при передачі майна складається акт прийняття-передачі та акт технічного стану, який підписується членами двосторонньої комісії.

Відповідно до п. 2.4.4 договору майно вважається переданим орендарю з моменту підписання акту прийняття-передачі.

Згідно з п. 3.1 договору орендна плата вноситься орендодавцеві орендарем за користування майном незалежно від результатів своєї господарської діяльності.

Орендна плата визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутич» та за перший (базовий) місяць оренди лютий 2018 р. становить: - за корисну площу 3441,53 грн. (три тисячі чотириста сорок одна грн.. 53 коп.), крім того ПДВ 688.31 грн. Всього з ПДВ 4129,84 грн. (чотири тисячі сто двадцять дев`ять грн. 84 коп.). Розмір орендної плати за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що публікується в поточному місяці (п. 3.2 договору).

Відповідно до п. 3.4 договору орендна плата (з врахуванням податку) вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця, не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Згідно з п. 3.7 договору орендна плата, яка була перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, стягується орендодавцем з урахуванням встановленого індексу інфляції за час прострочення. За затримку внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі 0,5 (нуль цілих п`ять десятих) відсотка від несплаченої суми за кожен день прострочки, але не більше подвійної облікової ставки, встановленої Національним банком України за період прострочення платежу. Строк нарахування пені не обмежується 6-ма місяцями згідно п. 6 ст. 232 ГКУ.

Відповідно до п. 5.1.1 договору орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі здійснювати всі платежі, передбачені даним договором.

Згідно з п. 5.1.21 договору орендар зобов`язується щомісячно підписувати та повертати орендодавцеві до останнього числа поточного місяця екземпляр Акту здачі-прийняття (надання послуг) по даному договору та на вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по платежах і оформляти відповідні акти звіряння з наданням одного екземпляру акта звірки орендодавцеві. У випадку, якщо у встановлений строк орендар не поверне акт здачі-прийняття робіт (надання послуг) та не подасть письмового обґрунтування з цього приводу, послуга вважається наданою в повному обсязі без будь яких претензій на адресу орендодавця.

Відповідно до п. 6.1 договору при невиконанні або неналежному виконанні (в тому числі частковому) своїх зобов`язань, сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та умовам цього договору.

Цей договір вступає в силу з « 06» лютого 2018р. і діє до « 31» січня 2021р. (п. 7.1 договору).

На виконання умов вказаного договору позивач передав за актом прийняття-передачі майна до договору оренди № 100-А від 06.02.2018, яке знаходиться на балансі Комунального підприємства «Житлово-комунальний центр», а відповідач прийняв в оренду з 06.02.2018 нежитлові приміщення на 1-ому поверсі житлового будинку, загальною орендованою площею 93,60 кв.м., в тому числі корисна площа 93,60 кв.м. загального користування 0,00 кв.м., розміщені за адресою: Київська область, м. Славутич, пр-кт Дружби народів, б. 15/1А, що знаходиться на балансі КП «ЖКЦ». Зазначений акт підписаний в двосторонньому порядку повноваженими представниками сторін та їх підписи скріплені печаткою підприємства та товариства, завірена копія акта залучена до матеріалів справи.

Позивачем було сформовано та надіслано відповідачу акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) на загальну суму 86343,16 грн., а саме: від 12.02.2018 № ОУ-435 на суму 3443,24 грн., від 12.04.2018 № ОУ-1081 на суму 3889,44 грн., від 11.05.2018 № ОУ-1205 на суму 3920,56 грн., від 16.08.2018 № ОУ-1833 на суму 3893,11 грн., від 13.09.2018 № ОУ-1888 на суму 3893,11 грн., від 23.10.2018 № ОУ-2326 на суму 3967,08 грн., від 22.11.2018 № ОУ-2234 на суму 4034,52 грн., від 27.12.2018 № 2363 на суму 4091 грн., від 04.02.2019 № ОУ-0000076 на суму 4123,73 грн., від 06.02.2019 № ОУ-0002430 на суму 4164,97 грн., від 26.03.2019 № ОУ-0002658 на суму 4185,79 грн., від 02.05.2019 № ОУ-0002955 на суму 4223,45 грн., від 02.05.2019 № ОУ-0003090 на суму 4223,45 грн., від 31.05.2019 № ОУ-0003172 на суму 42,24 грн., від 25.06.2019 № ОУ-0003406 на суму 4295,54 грн., від 17.07.2019 № ОУ-0003442 на суму 4274,06 грн., від 15.08.2019 № ОУ-0003592 на суму 4248,42 грн., від 17.09.2019 № ОУ-000518 на суму 4244,17 грн., від 29.10.2019 № ОУ-000664 на суму 4273,88 грн., від 28.11.2019 № ОУ-000837 на суму 4303,80 грн., від 17.12.2019 № ОУ-00918 на суму 4308,11 грн., від 29.01.2020 № ОУ-0000065 на суму 4299,48 грн.

Відповідно до протоколів зарахування зустрічних однорідних вимог від 26.03.2018 № 11, від 25.04.2018 № 19, від 11.05.2018 № 27, від 21.06.2018 № 35, від 23.07.2018 № 41 сторони прийшли взаємної згоди про припинення зобов`язань зарахуванням зустрічних однорідних вимог між сторонами за договором оренди від 06.02.2018 № 100-А за період лютий 2018 - липень 2018 на загальну суму 22941,48 грн.

Відповідно до акту звірки розрахунків між позивачем та відповідачем від 26.12.2019 сальдо на користь позивача за договором від 06.02.2018 №100-А станом на 01.11.2019 складає 62178,52 грн. Зазначений акт підписаний головним бухгалтером позивача та його підпис скріплений печаткою позивача. З боку відповідача зазначений акт звірки не підписано. Завірена копія зазначеного акту звірки залучена до матеріалів справи.

Листом від 12.02.2020 № 198 позивачем було направлено на адресу відповідача перелічені вище акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) та акт звірки розрахунків, що підтверджується описом вкладення від 14.02.2020 № 816, накладною «Укрпошта» від 14.02.2020 № 816 та фіскальним чеком «Укрпошта» від 14.02.2020.

В зв`язку з тим, що відповідач не повернув позивачу та не підписав частину актів здачі-прийняття робіт (надання послуг), а саме, від 13.09.2018 № ОУ-1888 на суму 3893,11 грн., від 22.11.2018 № ОУ-2234 на суму 4034,52 грн., 27.12.2018 № 2363 на суму 4091 грн., від 25.06.2019 № ОУ-0003406 на суму 4295,54 грн., від 17.07.2019 № ОУ-0003442 на суму 4274,06 грн., від 15.08.2019 № ОУ-0003592 на суму 4248,42 грн., від 17.09.2019 № ОУ-000518 на суму 4244,17 грн., від 29.10.2019 № ОУ-000664 на суму 4273,88 грн., від 28.11.2019 № ОУ-000837 на суму 4303,80 грн., від 17.12.2019 № ОУ-00918 на суму 4308,11 грн., від 29.01.2020 № ОУ-0000065 на суму 4299,48 грн., а також не повернув та не підписав акт звірки розрахунків між позивачем та відповідачем від 26.12.2019, позивач вдруге направив на адресу відповідача зазначені документи.

Повторне направлення на адресу відповідача зазначеної кореспонденції підтверджується описом вкладення від 17.03.2020 № 61, накладною «Укрпошта» від 17.03.2020 № 61 та фіскальним чеком «Укрпошта» від 17.03.2020. Завірені копії перелічених вище документів залучено до матеріалів справи.

На оплату орендної плати за період з серпня 2018 по січень 2020 на загальну суму 75089,92 грн. позивачем було сформовано відповідачу рахунки-фактури від 16.08.2018 № 100/08 на суму 3893,11 грн., від 13.09.2018 № СФ-0000089 на суму 3893,11 грн., від 23.10.2018 № СФ-0000656 на суму 3967,08 грн., від 22.11.2018 № СФ-000770 на суму 4034,52 грн., від 27.12.2018 № СФ-0000973 на суму 4091 грн., від 04.02.2019 № СФ-0000100 на суму 4123,73 грн., від 27.02.2019 № СФ-0000208 на суму 4164,97 грн., від 26.03.2019 № СФ-0000441 на суму 4185,79 грн., від 02.05.2019 № СФ-0000146 на суму 4223,45 грн., від 02.05.2019 № СФ-0000017 на суму 4223,45 грн., від 31.05.2019 № СФ-0000230 на суму 42,24 грн., від 25.06.2019 № СФ-0000184 на суму 4295,54 грн., від 17.07.2019 № СФ-0000395 на суму 4274,06 грн., від 15.08.2019 № СФ-0000563 на суму 4248,42 грн., від 17.09.2019 № СФ-0000770 на суму 4244,17 грн., від 23.10.2019 № СФ-0000070 на суму 4273,88 грн., від 28.11.2019 № СФ-0000136 на суму 4303,80 грн., від 17.12.2019 № СФ-0000160 на суму 4308,11 грн., від 29.01.2020 № СФ-0000152 на суму 4299,49 грн.

Позивач звертався до відповідача з претензією від 05.02.2020 № 161 якою вимагав терміново, у строк до 15.02.2020 погасити заборгованість, зокрема, за договором оренди від 06.02.2018 № 100-А в розмірі 75089,92 грн..

Разом з тим, відповідач вказану претензію залишив без відповіді та задоволення, заборгованість з орендної плати не сплатив, в зв`язку з чим станом на час розгляду справи за відповідачем рахується заборгованість зі сплати орендних платежів в заявленому до стягнення розмірі.

Відповідно до положень ст. 759 Цивільного кодексу України наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень укладеного між сторонами договору, відповідач не виконав своїх зобов`язань щодо здійснення розрахунку зі сплати орендних платежів, в зв`язку з чим, за ним на час розгляду справи рахується заборгованість з орендної плати за період серпень 2018 - січень 2020 в розмірі 75089,92 грн. Доказів сплати зазначеної заборгованості відповідач суду не надав.

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Таким чином, суд вважає, що позивачем правомірно заявлено позов про стягнення з відповідача 75089,92 грн. заборгованості по орендній платі за вказаний період.

Враховуючи те, що відповідач порушив строки виконання грошового зобов`язання щодо здійснення розрахунку за орендоване нерухоме майно у строк визначений договором, позивач просить суд стягнути з відповідача інфляційні втрати та 3% річних з прострочених сум грошового зобов`язання.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунку позивача інфляційні втрати з прострочених сум за загальний період прострочення з 16.09.2018 по 16.02.2020 включно складають 1722,33 грн., 3% річних з прострочених сум за загальний період прострочення з 16.09.2018 по 16.02.2020 складають 1579,26 грн.

Здійснений позивачем розрахунок інфляційних втрат та 3% річних є арифметично вірними, відповідає вказаним нормам законодавства та обставинам справи.

Також, позивач на підставі п. 3.7 договору просить стягнути з відповідача за прострочення оплати орендних платежів, пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня від суми простроченого платежу за кожний день прострочення платежу, яка за розрахунком позивача за загальний період прострочення з 20.05.2019 по 15.02.2020 складає 4235,67 грн.

Згідно з положенням п. 3.7 договору за затримку внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі 0,5 (нуль цілих п`ять десятих) відсотка від несплаченої суми за кожен день прострочки, але не більше подвійної облікової ставки, встановленої Національним банком України за період прострочення платежу. Строк нарахування пені не обмежується 6-ма місяцями згідно п. 6 ст. 232 ГКУ.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.

Згідно зі ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, а згідно частини першої ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Стаття 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» визначає, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Статтею 3 вказаного Закону встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Відповідно до частини 6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Здійснений позивачем розрахунок пені за прострочення сплати орендних платежів є арифметично вірним, відповідає зазначеним обставинам справи та вищезазначеним вимогам законодавства, а відтак вимога позивача в цій частині підлягає задоволенню.

З огляду на зазначене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 75089,92 грн. боргу, 1722,33 грн. інфляційних втрат, 1579,26 грн. 3% річних та 4235,67 грн. пені є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються судом на позивача.

Керуючись ст. 1291 Конституції України, ст. 13, 74, 123, 129, ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178, ст. 232, 233, 236-238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов Комунального підприємства «Житлово-Комунальний Центр» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасний комунальний сервіс-енергосервісна компанія» про стягнення 82627,18 грн. з яких 75089,92 грн. основний борг, 1722,33 грн. інфляційні втрати, 1579,26 грн. 3% річних, 4235,67 грн. пеня задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасний комунальний сервіс-енергосервісна компанія» (07101, Київська обл., м. Славутич, просп. Дружби Народів, буд. 15, офіс 1А, ідентифікаційний код 38755902) на користь Комунального підприємства «Житлово-Комунальний Центр» (07100, Київська обл., м. Славутич, Київський квартал, буд. 14, ідентифікаційний код 32631821) 75089 (сімдесят п`ять тисяч вісімдесят дев`ять) грн., 92 коп. основного боргу, 1722 (одну тисячу сімсот двадцять дві) грн. 33 коп. інфляційних втрат, 1579 (одну тисячу п`ятсот сімдесят дев`ять) грн. 26 коп. 3% річних, 4235 (чотири тисячі двісті тридцять п`ять) грн. 67 коп. пені, 2102 (дві тисячі сто дві) грн. витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення Господарського суду Київської області набирає законної сили у строк та порядку передбаченому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено у строк визначений ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, в порядку передбаченому ст. 257 Господарського процесуального кодексу України, з врахуванням пп. 17.5 п. 17 ч. 1 розділу ХІ «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України.

Дата складання та підписання повного тексту рішення 13.08.2020.

Суддя Ю.В. Подоляк