номер провадження справи 16/101/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

11.08.2020 Справа № 908/6039/15 (908/860/20)

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Ніколаєнка Романа Анатолійовича, за участі секретаря судового засідання Бойко Н.А., розглянувши матеріали позовної заяви

позивача - Дніпровської міської ради (49000, м.Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, 75, )

до відповідача-1 - Приватного підприємства «Епізод» (69037, м.Запоріжжя, вул.Алюмінієва, буд.17, )

до відповідача-2 - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідент.номер НОМЕР_1 )

до відповідача-3 - Товарної Біржі «Придніпров`є» (49000, м. Дніпро, пр.Дмитра Яворницького, 22, поверх 6, кімната 36, )

до відповідача-4 - Товариства з обмеженою відповідальністю «Ділайн» (49000, м.Дніпро, пр.Богдана Хмельницького, 154, )

про

1. визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 11.04.2002 №01/2002, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ділайн» () і Приватним підприємством «Епізод» () щодо продажу нежитлової будівлі А-1 загальною площею 378,2 кв.м, розташованої за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, 24, літ. А-1 ;

2. визнання недійсним протоколу №04113-Лот 3 про проведення відкритих торгів (аукціону) з продажу майна банкрута від 11.06.2016;

3. визнання недійсним договору №84 - Лот 3 купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні) від 11.04.2016, укладеного між ліквідатором Приватного підприємства «Епізод» Венською Оксаною Олександрівною та ОСОБА_1 щодо нежитлової будівлі (незавершене будівництво) загальною площею 378,2 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 ;

4. визнання недійсним Свідоцтва НОМЕР_3 від 18.04.2016, виданого ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Петрушенською І.Р.;

5. припинення права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на нежитлову будівлю (незавершене будівництво) за адресою: АДРЕСА_3 , та скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про право власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) №14241439 від 18.04.2016, внесеного приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Петрушенською І.Р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01

в межах справи № 908/6039/15 про банкрутство Приватного підприємства «Епізод» (, 69037, м.Запоріжжя, вул.Алюмінієва, буд.17)

Кредитори:

1. ФО ОСОБА_2 (ідент.№ НОМЕР_2 ; АДРЕСА_4 , з 16.07.2018 знятий з реєстрації)

2. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області (61057, м.Харків, майд.Театральний, 1, )

Ліквідатор арбітражний керуючий Падалка Юрій Павлович (49069, м.Дніпро, а/с №3281).

Учасники у справі про банкрутство:

- Дніпровська міська рада (49000, м.Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, 75)

- Дніпропетровська обласна рада (49004, м.Дніпро, просп.Поля, 2)

За участі Прокуратури Дніпропетровської області (49044, м.Дніпро, пр.Дмитра Яворницького, 38), заява про вступ у справу від 11.03.2020

За участю представників:

від позивача - Солодовнік Е.Е., довіреність № 7/10-848 від 03.04.2020

від Прокуратури Дніпропетровської області - прокурор Тронь Г.М., службове посвідчення № 035881 від 05.10.2015

УСТАНОВИВ:

В провадженні Господарського суду Запорізької області перебуває справа № 908/6039/15 про банкрутство Приватного підприємства «Епізод» (69037, м.Запоріжжя, вул.Алюмінієва, буд.17, ).

Постановою Господарського суду Запорізької області від 25.12.2015 у справі № 908/6039/15 згідно зі ст.95 діючого на той час Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» в редакції Закону України від 22.12.2011 № 4212-VІ боржника - ПП «Епізод», м.Запоріжжя визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено голову ліквідаційної комісії Венську Оксану Олександрівну ( АДРЕСА_5 ).

З 21.10.2019 введено в дію Кодекс України з процедур банкрутства, згідно з ч.2 Прикінцевих та перехідних положень якого Закон України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» втратив чинність. Провадження у справі № 908/6039/15 з 21.10.2019 здійснюється згідно з положеннями Кодексу України з процедур банкрутства.

Ухвалою від 17.09.2018 було відсторонено ліквідатора - голову ліквідаційної комісії Венську Оксану Олександрівну від виконання повноважень ліквідатора у справі № 908/6039/15 про банкрутство ПП «Епізод», м.Запоріжжя.

Ухвалою від 16.10.2018 ліквідатором у справі № 908/6039/15 про банкрутство ПП «Епізод», м.Запоріжжя призначено арбітражного керуючого Завертайного Ігоря Борисовича.

Ухвалою від 16.01.2020 відсторонено від виконання обов`язків ліквідатора у справі №908/6039/15 про банкрутство ПП «Епізод» арбітражного керуючого Завертайного І.Б. та ухвалено застосувати автоматизовану систему з відбору кандидатів на призначення арбітражного керуючого з числа осіб, внесених до Єдиного реєстру арбітражних керуючих (розпорядників майна, керуючих санацією, ліквідаторів) України.

Ухвалою від 20.02.2020 ліквідатором у справі № 908/6039/15 про банкрутство ПП «Епізод» згідно з ч.2 ст.28 Кодексу України з процедур банкрутства призначено арбітражного керуючого Кучму Надію Вікторівну, кандидатура якої була першою визначена шляхом автоматизованого відбору.

В зв`язку з поданням арбітражним керуючим Кучмою Н.В. заяви про припинення участі у справі про банкрутство ПП «Епізод» (вих.№ 251 від 19.03.2020) судом було знов застосовано автоматизовану систему з відбору кандидатів на призначення арбітражного керуючого у справах про банкрутство.

Ухвалою від 19.05.2020 було відсторонено арбітражного керуючого Кучму Надію Вікторівну від виконання повноважень ліквідатора у справі №908/6039/15 про банкрутство ПП «Епізод» за її заявою, ліквідатором у справі № 908/6039/15 про банкрутство ПП «Епізод» призначено арбітражного керуючого Падалку Юрія Павловича (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого № 1760 від 31.03.2016; 49069, м.Дніпро, а/с №3281), кандидатура якого була першою визначена автоматизованою системою та який надав згоду на участь у справі.

Арбітражний керуючий Падалка Ю.П. виконує повноваження ліквідатора ПП «Епізод» на цей час.

Дніпровською міською радою до господарського суду в межах справи про банкрутство ПП «Епізод» подано позовну заяву до відповідача-1 - ПП «Епізод» в особі ліквідатора Кучми Надії Вікторівни та відповідача-2 - ОСОБА_1 про

1. визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 11.04.2002 №01/2002, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ділайн» () і Приватним підприємством «Епізод» () щодо продажу нежитлової будівлі А-1 загальною площею 378,2 кв.м, розташованої за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, 24, літ. А-1 ;

2. визнання недійсним протоколу №04113-Лот 3 про проведення відкритих торгів (аукціону) з продажу майна банкрута від 11.06.2016;

3. визнання недійсним договору №84 - Лот 3 купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні) від 11.04.2016, укладеного між ліквідатором Приватного підприємства «Епізод» Венською Оксаною Олександрівною та ОСОБА_1 щодо нежитлової будівлі (незавершене будівництво) загальною площею 378,2 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 ;

4. визнання недійсним Свідоцтва НОМЕР_3 від 18.04.2016, виданого ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Петрушенською І.Р.;

5. припинення права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на нежитлову будівлю (незавершене будівництво) за адресою: м.Дніпро, вул.Вернадського Володимира, буд. 24, та скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про право власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) №14241439 від 18.04.2016, внесеного приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Петрушенською І.Р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01

Ухвалою від 06.04.2020 позовну заяву Дніпровської міської ради згідно з ч.ч.1, 2 ст.7 Кодексу України з процедур банкрутства прийнято до розгляду в межах справи про банкрутство ПП «Епізод», відкрито провадження за заявою, визначено розглядати заяву за правилами загального позовного провадження з урахуванням особливостей, встановлених Кодексом України з процедур банкрутства, на 27.04.2020, 10.00 призначено підготовче засідання.

За підсумками засідання 27.04.2020 за клопотанням позивача залучено до участі у розгляді спору співвідповідачів: відповідача-3 - Товарну Біржу «Придніпров`є» та відповідача-4 - Товариство з обмеженою відповідальністю «Ділайн», замінено первісного відповідача-1 - Приватне підприємство «Епізод» в особі ліквідатора Кучми Надії Вікторівни на належного відповідача-1 - Приватне підприємство «Епізод»; підготовче засідання відкладено до 19.05.2020, 10.00.

Ухвалою від 19.05.2020 підготовче засідання відкладено до 15.06.2020, 10.30, ухвалою від 15.06.2020 - до 11.08.2020, 12.00.

В обґрунтування позову Дніпровською міською радою зазначено, що на оспорюваному купівлі-продажу між ТОВ «Ділайн» та ПП «Епізод» від 11.04.2002 відсутня відмітка БТІ про реєстрацію права власності на майно на підставі цього договору, але ж законодавством 2002 року передбачалася обов`язкова реєстрація права власності юридичних осіб на нерухоме майно, зокрема п.3.8 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно № 7/5 від 07.02.2002 було визначено, що після реєстрації на договорі купівлі-продажу, як правовстановлюючому документі, робиться відмітка БТІ та видається Витяг про реєстрацію, що є невід`ємною частиною правовстановлюючого договору, а отже право власності на нежитлову будівлю А-1 загальною площею 378,2 кв.м по АДРЕСА_3 не було зареєстровано, в тому числі за ТОВ «Ділайн», тому договір суперечить ст.48 ЦК УРСР та має бути визнаний недійсним. Також право власності на спірне майно не було зареєстровано за ПП «Епізод», а ліквідатором Венською О.О. майно неправомірно включено до ліквідаційної маси та реалізовано на оспорюваному аукціоні, що було встановлено ухвалою господарського суду від 24.09.2018 у справі № 908/6039/15 про банкрутство ПП «Епізод». І оскільки на спірному аукціоні продано майно, що ніколи не належало на праві власності ПП «Епізод», то це є підставою для визнання результатів аукціону, протоколу про проведення аукціону, договору купівлі-продажу з переможцем ОСОБА_1 та виданого неправомірно (в тому числі за відсутності кадастрового номеру на земельну ділянку - істотної умови договору купівлі-продажу) свідоцтва про придбання майна недійсними та припинення права власності ОСОБА_1 на майно. Також Дніпровською міською радою приведено, що за інформацією Департаменту по роботі з активами Головного архітектурно-планувального управління Дніпровської міської ради, відповідно до даних містобудівного кадастру та Адресного плану міста офіційна адреса об`єкту не присвоювалась, відповідний розпорядчий документ, на підставі якого була присвоєна або змінена адреса, відсутній, при цьому з наданого графічного матеріалу містобудівного кадастру вбачається, що в районі будинку АДРЕСА_3 розташована руїна будівлі, а не нежитлова будівля (незавершене будівництво), а у відповідності до інформації КВЖРЕП Жовтневого району споруда, що розташована на території, прилеглій до житлового будинку за адресою: вул.Вернадського, 24, на балансі КВЖРЕП Жовтневого району не знаходилася та не перебуває на цей час. Крім того, позивачем пояснено, що результатами самоврядного контролю, проведеного виконавчим комітетом Соборної районної у м.Дніпрі ради з`ясовано, що руїни будівлі в районі будинку № 24 по вул.Вернадського, які розташовані на земельній ділянці комунальної власності територіальної громади міста, є безхазяйним майном, тому у Дніпровської міської ради виникло право взяття на облік цього майна, що є ще однією з підстав для визнання недійсними результатів аукціону.

27.04.2020 отримані пояснення щодо позовної заяви (вих.№ 50/2-565вих-20 від 23.04.2020) Прокуратури Дніпропетровської області, згідно з якими Прокуратура вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наведених Дніпровською міською радою підстав. Додатково Прокуратурою зазначено, що договір купівлі-продажу майна від 11.04.2002 № 01/2002 підлягає визнанню недійсним як такий, що не відповідає ст.225 ЦК УРСР та кореспондуючій з нею ст.658 ЦК України, оскільки цей договір не містить будь-яких відомостей про право власності ТОВ «Ділайн» на нежитлову будівлю А-1 (незавершене будівництво) загальною площею 378,2 кв.м. по вул.Дзержинського в м.Дніпропетровськ і при цьому за інформацією Департаменту по роботі з активами Головного архітектурно-планувального управління Дніпровської міської ради, відповідно до даних містобудівного кадастру та Адресного плану міста офіційна адреса об`єкту нерухомості по АДРЕСА_3 не присвоювалась, відповідний розпорядчий документ, на підставі якого була присвоєна або змінена адреса, відсутній, за даними КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» станом на 31.12.2012 відсутні відомості щодо реєстрації та технічної інвентаризації будівлі літ.А-1 за адресою: АДРЕСА_3 , а отже ТОВ «Ділайн» розпорядилося майном, яке йому не належало. Враховуючи, що ця будівля була неправомірно включена до ліквідаційної маси ПП «Епізод» та не належала останньому на праві власності, то протокол про проведення прилюдних торгів цього майна також підлягає визнанню недійсним. Також Прокуратурою зазначено, що укладений за результатами договір купівлі-продажу № 84-Лот 3 від 11.04.2016 не відповідає ст.331 ЦК України, оскільки державна реєстрація права власності ПП «Епізод» на майно не здійснювалася, а земельна ділянка комунальної власності під цим майном у власність чи користування ПП «Епізод» не передавалася, тому договір підлягає визнанню недійсним та як наслідок підлягає визнанню недійсним видане приватним нотаріусом свідоцтво про право власності. Вимогу про скасування в державному реєстрі запису про право власності ОСОБА_1 . Прокуратура також вважає законним та належним способом захисту прав Дніпровської міської ради.

Засідання 11.08.2020 зафіксовано аудиозаписом за допомогою програмно-апаратного комплексу «Акорд».

На дату цього засідання відзивів від відповідачів судом не отримано.

Будь-яких заяв, клопотань, додаткових пояснень, тощо від учасників не надходило.

В тому числі відзиву чи клопотання не надійшло від ліквідатора ПП «Епізод» арбітражного керуючого Падалки Ю.П., незважаючи на те, що в минулому засіданні він пояснював, що лише напередодні ознайомився з матеріалами позовної заяви Дніпровської міської ради та частиною матеріалів справи про банкрутство ПП «Епізод», матеріали потребують опрацювання, після чого буде наданий відзив на позов.

Від Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради на виконання вимог суду в частині зобов`язання надати актуальну інформацію про зареєстровану адресу місця проживання/перебування ОСОБА_1 , 1955 р.н., ідент.номер НОМЕР_1 (відповідача-2) отримано повідомлення про те, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , 16.04.2020 було знято з реєстрації місця проживання за адресою: АДРЕСА_1 згідно пункту 26 Правил реєстрації місця проживання, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 02.03.2016 № 207, на підставі повідомлення Соборного РВ ГУДМС України в Дніпропетровській області, як особу яка померла (а/з 563 від 20.06.2019).

За положеннями ч.1 ст.177 ГПК України завданням підготовчого провадження є, між іншим, остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Відповідно до ч. 2 ст. 182 ГПК України у підготовчому засіданні суд призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань - у разі складності справи) для розгляду справи по суті. Згідно з ч.2 ст.185 ГПК України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Представник позивача та прокурор в засіданні на запитання суду пояснили, що додаткові пояснення, документи, тощо з їх боку відсутні.

На відповідне запитання суду не заперечили проти переходу до розгляду позову по суті.

З огляду на викладене вище, суд дійшов висновку, що наявні підстави для закриття підготовчого провадження та призначення позовної заяви Дніпровської міської ради до судового розгляду по суті.

За погодженням з присутніми в засіданні учасниками судове засідання призначено на 07.09.2020, 10.30.

Керуючись ст.ст.2, 7 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.ст. 3, 12, 20, 177, 182, 185, 232 - 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В :

Закрити підготовче провадження з розгляду в межах справи №908/6039/15 про банкрутство ПП "Епізод" позовної заяви Дніпровської міської ради та призначити позовну заяву до судового розгляду по суті.

Судове засідання з розгляду позовної заяви по суті призначити на 07.09.2020, 10.30.

Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Запорізької області за адресою: 69001, м.Запоріжжя, вул.Гетьманська, 4. Номер телефону гарячої лінії суду: .

Запропонувати позивачу та прокурору надати процесуальні позиції з урахуванням інформації Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради про відповідача-2 (відображена в мотивувальній частині даної ухвали).

Копії ухвали надіслати сторонам спору, учасникам у справі про банкрутство, Прокуратурі Запорізької області.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення, відповідно до ст.235 ГПК України. Окремо від судового рішення оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено та підписано 13.08.2020.

Суддя Р.А.Ніколаєнко