ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 липня 2020 рокуСправа № 912/3705/19
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Кабакової В.Г., за участі секретаря судового засідання Лупенко А.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження матеріали справи № 912/3705/19

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОЦЕНТР-ПЛЮС", 49006, Дніпропетровська обл, м.Дніпро, проспект Пушкіна, будинок 4

до відповідачів 1. Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, 25030, Кіровоградська обл, м.Кропивницький, вул.Академіка Корольова, буд.26

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "УкрАгроКом", 28043, Кіровоградська обл., Олександрійський район, с.Головківка, вул.Соборна, будинок 1

про визнання недійсними договорів та припинення права оренди

Представники сторін:

від позивача - Удавицький Є.М., довіреність № б/н від 26.12.19 адвокат, в режимі відеоконференції;

від відповідача 1 - участі не брали;

від відповідача 2 - Смалиус І.В. адвокат, ордер серії КР № 65028 від 26.12.2019, посвідчення № 338 видане 13.12.2018;

У засіданні суду проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява ТОВ "АГРОЦЕНТР-ПЛЮС" до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про визнання недійсним договорів оренди землі (з урахуванням ухвали від 10.07.2020):

- укладеного 29 грудня 2018 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "УкрАгроКом", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 14,9999 га кадастровий номер :02:000:9114, яка розташована на території Щасливської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області та визнати припиненим право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "УкрАгроКом" (ідентифікаційний код юридичної особи 30327425) на земельну ділянку площею 14,9999 га кадастровий номер :02:000:9114, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора виконавчого комітету Новопразької селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області Гаркуши Алли Іванівни, індексний номер: 45006245 від 10.01.2019 р. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень;

- укладеного 29 грудня 2018 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "УкрАгроКом", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 14,5000 га кадастровий номер :02:000:9115, яка розташована на території Щасливської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області та визнати припиненим право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "УкрАгроКом" (ідентифікаційний код юридичної особи 30327425) на земельну ділянку площею 14,5000 га кадастровий номер :02:000:9115, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора виконавчого комітету Новопразької селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області Гаркуши Алли Іванівни, індексний номер: 45006677 від 10.01.2019 р. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень;

- укладеного 29 грудня 2018 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "УкрАгроКом", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 15,5000 га кадастровий номер :02:000:9117, яка розташована на території Щасливської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області та визнати припиненим право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "УкрАгроКом" (ідентифікаційний код юридичної особи 30327425) на земельну ділянку площею 15,5000 га кадастровий номер :02:000:9117, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора виконавчого комітету Новопразької селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області Гаркуши Алли Іванівни, індексний номер: 45007245 від 10.01.2019 р. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень;

- з покладенням на відповідача судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що порушення відповідачем 1 вимог Порядку реалізації пілотного проекту з проведення електронних земельних торгів безпосередньо вплинуло на право позивача на участь у проведенні земельних торгів та, як наслідок, на результати електронних торгів, а саме укладення спірних договорів оренди землі відповідачем 1 з ТОВ "УкрАгроКом".

Ухвалою від 16.12.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 912/3705/19 за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 27.12.2019 о 14:00.

19.12.2019 на електронну адресу суду надійшло клопотання від Товариства з обмеженою відповідальністю "Агроцентр-Плюс" про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

Ухвалою від 20.12.2019 клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОЦЕНТР-ПЛЮС" про участь у судовому засіданні у режимі відеоконференції у справі № 912/3705/19 задоволено. Доручено Кіровському районному суду м. Дніпропетровська забезпечити проведення судового засідання у справі № 912/3705/19, яке призначено на 27.12.2019 о 14:00 год., в режимі відеоконференції в приміщенні суду за адресою: 49101, м. Дніпро, проспект Пушкіна, 29.

27.12.2019 на адресу суду від ТОВ "УкрАгроКом" надійшов відзив на позовну заяву про визнання недійсними договорів оренди, у якому зазначено, що із позовною заявою не погоджується, проти позовних вимог заперечують у повному обсязі, вважають, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

У вказаному відзиві із посилання на положення ст. 203, 215 ЦК України та зазначенням що на вищезазначених земельних ділянках були проведені відповідні роботи під урожай 2020 року та понесені відповідні затрати, зазначено, що задоволення позовних вимог порушить законні інтереси відповідача - 2 , що призведе до значних майнових втрат та звичайно ж виникнення подальших судових спорів щодо стягнення витрат, які вже були понесені під урожай 2020 року та упущеної вигоди.

27.12.2019 на адресу суду від ТОВ "УкрАгроКом" надійшло клопотання про зупинення провадження, у якому останній просить зупинити провадження у господарській справі №912/3705/19 за позовом ТОВ "Агроцентр-Плюс" до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області та ТОВ "УкрАгроКом" про визнання недійсними договорів оренди землі до набрання законної сили рішення Верховного суду Касаційного господарського суду по справі №912/116/19.

27.12.2019 у підготовчому засіданні оголошено перерву відповідно до ст. 183 Господарського процесуального кодексу України до 27.01.2020 року об 11 год. 00 хв.

10.01.2020 на адресу суду від Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області надійшов відзив на позовну заяву про визнання недійсними договорів, у якому заперечено поти задоволення позову у повному обсязі, вважає його необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню з наведених у відзиві підстав.

У відзиві зазначено, що позивачем не доведено, яким чином укладення зазначених договорів оренди землі порушило його права та не зазначено належних обґрунтувань, що можуть слугувати підставою для їх скасування. саме по собі визнання недійсними зазначених договорів не призводить до реалізації прав позивача на землю тим чи іншим чином. Наведені у позові аргументи не можуть бути підставами для визнання недійсними договорів оренди землі, оскільки вони не підтверджуються матеріалами справи, ґрунтуються на неправильному тлумаченні скаржником норм права. Щодо порушеного законного права переможця торгів ТОВ "УкрАгроКом", то негативне рішення значно порушить законні інтереси належного та законного землекористувача, призведе до значних майнових втрат, та подальших судових спорів.

17.01.2020 на адресу суду від ТОВ "Агроцентр-Плюс" надійшла відповідь на відзив Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, у якій зазначено. що доводи відповідача є необґрунтованими та такими, що не відповідають дійсним обставинам справи. Щодо правових підстав для скасування оспорюваних договорів, позивач із посилання на ч.2 ст. 124 ЗК України. ч.2 ст.6 Закону України "Про оренду землі", ст. 202, ч.1 ст.203, ч.1 ст.215, ч.1 ст.236 ЦК України, зазначено, що законний порядок одержання в оренду земельних ділянок державної власності передбачає проведення земельного аукціону з продажу права оренди земельних ділянок та укладення на його підставі договорів оренди землі, а тому порушення такого порядку є підставою для визнання недійсними договорів оренди землі.

Також, позивачем зазначено, що Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 04.11.2019 у справі № 912/116/19, результати електронних земельних торгів (аукціону №15117) з продажу права оренди, які стали підставою для укладення спірних договорів оренди землі, визнані недійсними. Отже, визнання недійним аукціону № 15117 з моменту його вчинення свідчить про те. що спірні договори оренди землі укладені без проведення аукціону. Також, позивачем із посиланням на наведену постанову зазначено, що електронні земельні торги (аукціон), та як наслідок укладені за результатами аукціону договори оренди землі призводять до порушення прав позивача, як потенційного учасника торгів.

До того ж позивачем зазначено, що посилання Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області на порушення прав переможця торгів в жодній мірі не спростовує доводів позовної заяви та не впливає на вирішення справи по суті.

У підготовчому засіданні 27.01.2020 оголошено перерву відповідно до ст. 183 Господарського процесуального кодексу України до 13.02.2020 року об 14 год. 00 хв.

Ухвалою від 13.02.2020 продовжено строк підготовчого провадження у справі №912/3705/19 на 30 днів. Відкладено підготовче засідання у справі № 912/3705/19 до 10.03.2020 о 10:00 год. Усне клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОЦЕНТР-ПЛЮС" про участь у судовому засіданні у режимі відеоконференції у справі № 912/3705/19 задоволено. Доручено Кіровському районному суду м. Дніпропетровська забезпечити проведення судового засідання у справі № 912/3705/19, яке призначено на 10.03.2020 р. о 10:00 год., в режимі відеоконференції в приміщенні суду.

Ухвалою від 10.03.2020 зупинено провадження у справі № 912/3705/19 до закінчення перегляду в касаційному порядку Верховним Судом у складі Касаційного господарського суду справи №912/116/19.

Рішенням Вищої ради правосуддя від 16.06.2020 року № 1841/0/15-20 звільнено суддю Господарського суду Кіровоградської області Макаренко Т.В., в провадженні якої перебувала дана справа, у зв`язку з поданням нею заяви про відставку.

Враховуючи викладене, за розпорядженням керівника апарату господарського суду №273 від 19.06.2020 здійснено повторний автоматизований розподіл справи №912/3705/19, за результатами якого справу призначено судді Кабаковій В.Г.

Ухвалою від 23.06.2020 поновлено провадження у справі № 912/3705/19. Прийнято справу № 912/3705/19 до свого провадження суддею Кабаковою В.Г. Підготовче засідання призначено на "10" липня 2020 р. на 10:00 год. Доручено Кіровському районному суду м. Дніпропетровська забезпечити проведення судового засідання у справі № 912/3705/19, яке призначено на 10.07.2020 о 10:00 год., в режимі відеоконференції в приміщенні суду за адресою: 49101, м. Дніпро, проспект Пушкіна, 29.

03.07.2020 на електронну адресу суду із кваліфікованим електронним цифровим підписом позивача надійшла заява про зміну предмету позову № б/н від 30.06.2020, у якій позивач звертає увагу суду на положення абз.3 ч.3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції від 05.12.2019), відповідно до яких вбачається, що одночасно з визнанням договору оренди землі недійсним суд повинен визнати припиненим право оренди, що зареєстроване на підставі даного договору.

Ухвалою від 10.07.2020 прийнято до розгляду заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Агроцентр-Плюс" про зміну предмету позову № б/н від 03.07.2020 та постановлено подальший розгляд справи здійснювати із урахуванням зміненого предмета позову.

Ухвалою від 10.07.2020 задоволено усне клопотання представника відповідача-2 та встановлено відповідачу-2 строк до 17.07.2020 для подання доказів, про які зазначено в усному клопотанні. Докази направлення іншим учасникам надати суду. Закрито підготовче провадження та призначено справу № 912/3705/19 до судового розгляду по суті 27.07.2020 о 10:00 год.

У судовому засіданні 27.07.2020 був присутній представник позивача та відповідача -2 .

Відповідач -1 правом на участь свого представника у засіданні суду не скористався, хоча останнього належним чином повідомлено про дату, час та місце розгляду справи.

Частиною 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

З підстав вищенаведеного, суд дійшов висновку, що неявка представника відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті, а тому суд здійснює розгляд справи за його відсутності за наявними матеріалами справи.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши усі обставини спору, оцінивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Наказами Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 15.11.2018 № 963, № 964, № 968 прийнято рішення про проведення електронних земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, які розташовані на території Щасливської сільської ради (за межами населеного пункту) Олександрійського району Кіровоградської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 15,5000 га кадастровий номер :02:000:9117, площею 14,5000 га кадастровий номер :02:000:9115, площею 14,9999 га кадастровий номер :02:000:9114 (а.с.13 - 15).

Згідно тверджень позивача, 20.18.2018 року ТОВ "Агроцентр-Плюс" було подано заяви про участь в електронних земельних торгах з продажу права оренди на земельну ділянку площею 15,5000 га кадастровий номер :02:000:9117 (лот № 338), площею 14,5000 га кадастровий номер :02:000:9115 (лот № 339), площею 14,9999 га кадастровий номер :02:000:9114 (лот № 340).

20.12.2018 року ТОВ "Агроцентр-Плюс" від виконавця торгів було отримано повідомлення про реєстрацію вказаних вище заяв на участь в електронних земельних торгах. Згодом виконавець торгів (ДП "Центр державного земельного кадастру") надіслав ТОВ "Агроцентр-Плюс" повідомлення про відхилення заявок позивача на участь у електронних земельних торгах з продажу права оренди вказаних земельних ділянок, при цьому причиною відхилення зазначалося, що "В закладці "Інші документи" потрібно прикріпити один PDF-файл, що містить всі правовстановлюючі документи юр. особу, а саме: довідку ЄДРПОУ, довідка платника ПДВ, виписка з реєстру юр.осіб, статут, наказ про призначення директора" (а.с.34 - 36).

Таким чином, як стверджує позивач останній був недопущений до участі та не зміг прийняти участь в електронних земельних торгах з продажу права оренди земельних ділянок.

29.12.2018 о 09:00 проведено електронні земельні торги у формі аукціону № 15117 з продажу права оренди на земельну ділянку площею 15,5000 га кадастровий номер :02:000:9117 (лот № 29377), площею 14,5000 га кадастровий номер :02:000:9115 (лот № 29376), площею 14,9999 га кадастровий номер :02:000:9114 (лот № 29375), проведення електронних земельних торгів відбувалось на майданчику Державного підприємства "СЕТАМ" http://setam.net.ua/aictions.

Результати електронних земельних торгів з продажу права оренди викладені у формі:

- протоколу №411 проведення електронних торгів на земельну ділянку площею 14,9999 га кадастровий номер :02:000:9114 (реєстраційний номер лота 340) (а.с.16);

- протоколу №412 проведення електронних торгів на земельну ділянку площею 15,5000 га кадастровий номер :02:000:9117 (реєстраційний номер лота 338) (а.с.17);

- протоколу №413 проведення електронних торгів на земельну ділянку площею 14,5000 га кадастровий номер :02:000:9115 (реєстраційний номер лота 339) (а.с.18).

Переможцем земельних торгів за аукціоном № 15117 стало ТОВ "УкрАгроКом".

За результатами проведеного аукціону 29.12.2018 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області та ТОВ "УкрАгроКом" укладено:

- договір оренди землі об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 14,9999 га кадастровий номер :02:000:9114, право оренди за яким зареєстровано 10.01.2019 року, номер запису про інше речове право 29811516 (а.с.19 - 23);

- договір оренди землі об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 14,5000 га кадастровий номер :02:000:9115, право оренди за яким зареєстровано 10.01.2019 року, номер запису про інше речове право 29811932 (а.с.29 - 33);

- договір оренди землі об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 15,5000 га кадастровий номер :02:000:9117, номер запису про інше речове право 29812582 (а.с.24 - 28).

Також позивачем на підтвердження власної позиції надано суду Лист від 25.04.2019 № 1469/7162-12-19/12 Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" (а.с.37), який видавався підприємством на виконання вимог ухвали суду від 16.04.2019 у справі №912/116/19 та зазначено щодо формату завантажених файлів 20.12.2018 року до особистого кабінету ТОВ "Агроцентр-Плюс" в розділ "Інші документи", наведено перелік документів завантажених до особистого кабінету ТОВ "Агроцентр-Плюс" в розділ "Інші документи" 20.12.2018 о 12:24:06 год., також 20.12.2018 о 18:41:51 год., 20.12.2018 о 18:46:26 год., та додано копію Витягу з ЄДРПОУ (а.с.40 - 43), Витягу платників ПДВ (а.с.44), Довідки АТ "ОТП Банк" від 31.07.2018 (а.с.44, зворотня сторона), копія наказу № 2/ос від 06.03.2018 "Про призначення директора ТОВ "Агроцентр-Плюс"" (а.с.45), копія згоди на обробку персональних даних ОСОБА_1 (а.с.45, зворотня сторона), копія Статуту ТОВ "Агроцентр-Плюс" (а.с.46 - 54), копія протоколу № 19/12/2018 (а.с.54, зворотня сторона - 56).

Як повідомлено позивачем, Постановою центрального апеляційного господарського суду від 04.11.2019 року у справі № 912/116/19 прийнято нове рішення, яким позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОЦЕНТР-ПЛЮС", м. Дніпро до відповідача-1: Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, м. Кропивницький, відповідача-2: Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", м. Київ, за участю третьої особи-1, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: Товариства з обмеженою відповідальністю "УкрАгроКом", Кіровоградська область, Олександрійський район, с.Головківка, за участю третьої особи-2, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: Державного підприємства "СЕТАМ", м. Київ про визнання недійсними результатів електронних земельних торгів задоволено.

Визнано недійсними результати електронних земельних торгів (у формі аукціону №15117), проведених 29.12.2018 о 09 год. 00 хв. Організатором земельних торгів Головним управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, виконавцем державним підприємством "Центр державного земельного кадастру", місце проведення: електронний майданчик державного підприємства "Сетам" http://setam.net.ua/aictions, з продажу права оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, які розташовані на території Щасливської сільської ради (за межами населеного пункту) Олександрійського району Кіровоградської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва лотів № 29375, №29376 та № 29377, викладені у формі:

- протоколу № 411 проведення електронних торгів на земельну ділянку площею 14,9999 га, кадастровий номер :02:000:9114 (реєстраційний номер лота 340);

- протоколу № 412 проведення електронних торгів на земельну ділянку площею 15,5000 га, кадастровий номер :02:000:9117 (реєстраційний номер лота 338);

- протоколу № 413 проведення електронних торгів на земельну ділянку площею 14,5000 га, кадастровий номер :02:000:9115 (реєстраційний номер лота 339).

Враховуючи наведені обставини справи, а також те, що проведені електронні земельні торги у формі аукціону № 15117 проведені не у відповідності із ЗК України, в силу ч. 1 ст. 203 ЦК України позивач вважає наявними підстави для визнання договорів оренди землі недійсними, також відповідно до поданої заяви про зміну предмету позову від 30.06.2020, з врахуванням положень абз.3 ч.3 ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції від 05.12.2019), наявними підстави одночасно із визнанням договорів оренди землі недійсними для визнання припиненим права оренди на них, що зареєстроване на підставі даних договорів.

При вирішенні спору господарський суд враховує наступне.

Згідно положень ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Суд враховує, що рішенням Господарського суду Кіровоградської області у справі №912/116/19 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОЦЕНТР-ПЛЮС" до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області та Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", за участю третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Товариства з обмеженою відповідальністю "УкрАгроКом", Державного підприємства "СЕТАМ", 01001, м. Київ, вул. Стрілецька, буд. 4-6 про визнання недійсними результатів електронних земельних торгів у позові відмовлено повністю.

Центральним апеляційним господарським судом у постанові від 04.11.2019 у справі № 912/116/19 скасовано рішення Господарського суду Кіровоградської області від 10.06.2019 у справі №912/116/19. Визнано недійсними результати електронних земельних торгів (у формі аукціону №15117), проведених 29.12.2018 о 09 год. 00 хв. Організатором земельних торгів Головним управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, виконавцем державним підприємством "Центр державного земельного кадастру", місце проведення: електронний майданчик державного підприємства "Сетам" http://setam.net.ua/aictions, з продажу права оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, які розташовані на території Щасливської сільської ради (за межами населеного пункту) Олександрійського району Кіровоградської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва лотів № 29375, №29376 та № 29377, викладені у формі:

- протоколу № 411 проведення електронних торгів на земельну ділянку площею 14,9999 га, кадастровий номер :02:000:9114 (реєстраційний номер лота 340);

- протоколу № 412 проведення електронних торгів на земельну ділянку площею 15,5000 га, кадастровий номер :02:000:9117 (реєстраційний номер лота 338);

- протоколу № 413 проведення електронних торгів на земельну ділянку площею 14,5000 га, кадастровий номер :02:000:9115 (реєстраційний номер лота 339).

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду постановою від 09.06.2020 року у справі № 912/116/19 постанову Центрального апеляційного господарського суду від 04.11.2019 у справі № 912/116/19 залишив без змін.

Таким чином, обставина визнання недійсними результатів електронних земельних торгів (у формі аукціону №15117), проведених 29.12.2018 о 09 год. 00 хв. з продажу права оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності кадастрові номери :02:000:9114, :02:000:9117, :02:000:9115 які розташовані на території Щасливської сільської ради (за межами населеного пункту) Олександрійського району Кіровоградської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, лотів № 29375, №29376 та № 29377, викладені у формі протоколу № 411, 412, 413 не потребують доказування та вважаються встановленими судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 138 Земельного кодексу України, земельні торги за лотом вважаються такими, що відбулися, після укладення договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки.

Згідно з ч. 2 ст. 6 Закону України "Про оренду землі", у разі набуття права оренди земельної ділянки на конкурентних засадах підставою для укладення договору оренди є результати аукціону.

Пунктом 33 Порядку реалізації пілотного проекту з проведення електронних земельних торгів затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 21.06.2017 року №688, передбачено, що за результатами електронних земельних торгів укладається договір оренди та/або емфітевзису земельної ділянки.

Як вбачається із матеріалів справи, оскільки електронні земельні торги (у формі аукціону №15117), проведені 29.12.2018 о 09 год. 00 хв. з продажу права оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності із кадастровими номерами :02:000:9114, :02:000:9117, :02:000:9115 вважалися такими, що відбулися належним чином, за їх результатами 29.12.2018 між Головним управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області та ТОВ "УкрАгроКом" (переможець електронних торгів) було укладено відповідні договори оренди землі та 10.01.2019 зареєстровано право оренди на зазначені земельні ділянки.

Тобто, укладення/неукладення, за наслідками проведення електронних земельних торгів, договорів оренди земельних ділянок прямо опосередковується результатами відповідних електронних торгів, так само як і визначення конкретного контрагента.

За положеннями ч.9 ст.79-1 Земельного кодексу України, земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

За статтею 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Стаття 126 Земельного кодексу України передбачено, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до абз.7 п.2 ч.1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі - Закон), державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема, право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Згідно п.1 ч.1 ст. 27 Закону, державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

Із вищезазначеного та наявних у матеріалах справи копій Витягів із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 23, 28, 33) вбачається, що 10.01.2020 за ТОВ "УкрАгроКом" зареєстроване право оренди земельної ділянки площею 14,9999 га кадастровий номер :02:000:9114 та присвоєно номер запису про інше речове право 29811516, право оренди земельної ділянки площею 14,5000 га кадастровий номер :02:000:9115 та присвоєно номер запису про інше речове право 29811932, право оренди земельної ділянки площею 15,5000 га кадастровий номер :02:000:9117 та присвоєно номер запису про інше речове право 29812582.

З огляду на положення ст. 202 Цивільного кодексу України аукціон (земельні торги) за своєю правовою природою є багатостороннім правочином, оскільки в них мають місце всі елементи притаманні правочину. Під час проведення земельних торгів виконавець торгів в особі ліцитатора та учасники торгів у встановленому законом порядку певними діями визначають переможця торгів та ставку річної суми орендної плати на земельну ділянку за визначеним лотом, в результаті чого переможець торгів набуває право отримати в оренду земельну ділянку шляхом укладення відповідного договору оренди.

Одним із способів захисту порушеного права згідно з ч. 2 ст. 16, ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України є визнання недійсним правочину, укладеного з недодержанням вимог, установлених частинами 1-3, 5, в ст. 203 Цивільного кодексу України, зокрема у зв`язку з невідповідністю змісту правочину Цивільному кодексу та іншим актам цивільного законодавства.

Згідно ст. 4 Цивільного кодексу України основним актом цивільного законодавства України є Цивільний кодекс України. Актами цивільного законодавства є також інші закони України, які приймаються відповідно до Конституції України та цього Кодексу. Актами цивільного законодавства є також постанови Кабінету Міністрів України. Якщо постанова Кабінету Міністрів України суперечить положенням цього Кодексу або іншому закону, застосовуються відповідні положення цього Кодексу або іншого закону.

За змістом ст. 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Отже, вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненим правочином.

Власний інтерес заінтересованої особи полягає в тому, щоб предмет правочину перебував у власності конкретної особи чи щоб сторона (сторони) правочину перебувала у певному правовому становищі, оскільки від цього залежить подальша можливість законної реалізації заінтересованого особою її прав.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного суду України від 25.05.2016 у справі № 6-605цс16, постанові Великої палати Верховний Суду від 18.04.2018 у справі № 439/212/14-ц 14-75цс 18, постанові Верховного Суду від 18.07.2018 у справі № 750/2728/16-ц.

За результатами розгляду такого спору вирішується питання про спростування презумпції правомірності правочину й має бути встановлено не лише наявність підстав недійсності правочину, передбачених законом, але й визначено, чи було порушене цивільне право особи, за захистом якого позивач звернувся до суду, яке саме право порушене, в чому полягає його порушення, оскільки залежно від цього визначається необхідний спосіб захисту порушеного права, якщо таке порушення відбулось.

Разом з тим, визнання правочину недійсним судом є наслідком його вчинення з порушенням закону, а не заходом відповідальності сторін. Тому для такого визнання, як правило, не має значення, чи усвідомлювали (або повинні були усвідомлювати) сторони протиправність своєї поведінки під час вчинення правочину.

Суд погоджується із твердженнями позивача, що укладені із ТОВ "УкрАгроКом" договори оренди земельних ділянок від 29.12.2018 за результатами електронних земельних торгів, порушують його права, як потенційного учасника електронних земельних торгів, яких визнано недійсними постановою Центрального апеляційного господарського суду від 04.11.2019 у справі № 912/116/19, яку залишено без змін постановою Верховного Суду від 09.06.2020, оскільки він є заінтересованою особою, яка домагається визнання правочину недійсним для приведення сторін недійсного правочину до того стану, який саме вони мали до вчинення правочину.

Таким чином, постановою Центрального апеляційного господарського суду від 04.11.2019 у справі № 912/116/19, яку залишено без змін постановою Верховного Суду від 09.06.2020, встановлено факт порушення законодавчо визначеної процедури проведення електронних земельних торгів, а отже, як наслідок оспорювані договори оренди землі не відповідають приписам ч. 1 ст. 203 ЦК України та є такими, що порушують права та охоронювані законом інтереси позивача, які підлягають захисту шляхом визнання цих договорів недійсними.

З системного аналізу змісту ч.2 ст.124, ч.1 ст.135, ч.24 ст.137 Земельного кодексу України та ч.2 ст.6 Закону України "Про оренду землі" вбачається, що законною підставою для укладення оспорюваного договору оренди землі є саме результати аукціону, оформлені протоколом від 29.12.2018.

Результати земельних торгів є юридичним фактом, з яким пов`язується настання, зміна та припинення земельних правовідносин.

Зокрема, п.1.1. Договорів оренди землі передбачено, що орендодавець на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 15.11.2018 року та протоколу електронних земельних торгів від 29.12.2018 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Щасливської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, за межами населеного пункту. (а.с.19, 24, 29).

В свою чергу, вимога про визнання недійсним договорів оренди землі від 29.12.2018 випливає з договірних правовідносин між Головним управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області та ТОВ "УкрАгроКом", які виникли за результатами проведеного аукціону з продажу права оренди земельної ділянки.

Отже, єдиною законною підставою для укладення оспорюваних договорів оренди землі є результати аукціону, оформлені протоколом від 29.12.2018, тобто вимога про визнання договорів оренди недійсними має похідний характер від вимоги про визнання недійсними та скасування результатів земельних торгів у формі аукціону.

Вказана правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 23.01.2018 у справі № 918/350/16.

Крім того, суд враховує положення абз.3 ч.3 ст. 26 Закону, ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", який набрав чинності з 16.01.2020, статтю 26 Закону України № 1952 викладено у новій редакції. Чинна редакція встановлює такі способи судового захисту порушених прав та інтересів особи: судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав.

При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Зазначеної правової позиції дотримується Верховний Суд у справі № 922/2589/19 у постанові від 23.06.2020.

Враховуючи зареєстроване на підставі договорів оренди земельних ділянок від 29.12.2019 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.01.2020 року право оренди земельних ділянок із кадастровими номерами :02:000:9114, :02:000:9117, :02:000:9115 за ТОВ "УкрАгроКом", господарський суд вважає за необхідне визнати припиненим право оренди на вказані земельні ділянки.

Отже, враховуючи вищевикладене, позов ТОВ "Агроцентр-Плюс" є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню повністю.

Судовий збір за правилами ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідачів в рівних частках від сплаченої позивачем суми.

Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений 29 грудня 2018 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "УкрАгроКом", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 14,9999 га кадастровий номер :02:000:9114, яка розташована на території Щасливської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області та визнати припиненим право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "УкрАгроКом" (ідентифікаційний код юридичної особи 30327425) на земельну ділянку площею 14,9999 га кадастровий номер :02:000:9114, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора виконавчого комітету Новопразької селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області Гаркуши Алли Іванівни, індексний номер: 45006245 від 10.01.2019 р. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений 29 грудня 2018 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "УкрАгроКом", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 14,5000 га кадастровий номер :02:000:9115, яка розташована на території Щасливської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області та визнати припиненим право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "УкрАгроКом" (ідентифікаційний код юридичної особи 30327425) на земельну ділянку площею 14,5000 га кадастровий номер :02:000:9115, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора виконавчого комітету Новопразької селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області Гаркуши Алли Іванівни, індексний номер: 45006677 від 10.01.2019 р. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений 29 грудня 2018 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "УкрАгроКом", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 15,5000 га кадастровий номер :02:000:9117, яка розташована на території Щасливської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області та визнати припиненим право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "УкрАгроКом" (ідентифікаційний код юридичної особи 30327425) на земельну ділянку площею 15,5000 га кадастровий номер :02:000:9117, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора виконавчого комітету Новопразької селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області Гаркуши Алли Іванівни, індексний номер: 45007245 від 10.01.2019 р. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (25030, м. Кропивницький, вул. Академіка Корольова, 26, ідентифікаційний код 39767636) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агроцентр - Плюс" (49006, Дніпропетровська область, м. Дніпро, просп. Пушкіна, буд. 4, ідентифікаційний код 39793818) судовий збір в сумі 2 881,50 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "УкрАгроКом" (28043, Кіровоградська обл., Олександрійський р-н, с. Головківка, вул. Соборна, буд. 1, ідентифікаційний код 30327425) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агроцентр - Плюс" (49006, Дніпропетровська область, м. Дніпро, просп. Пушкіна, буд. 4, ідентифікаційний код 39793818) судовий збір в сумі 2 881,50 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Кіровоградської області.

Примірники рішення направити Товариству з обмеженою відповідальністю "АГРОЦЕНТР-ПЛЮС" на поштову та електронну адресу , Головному управлінню Держгеокадастру у Кіровоградській області на поштову та електронну адресу , Товариству з обмеженою відповідальністю "УкрАгроКом" на поштову та електронну адресу .

Повне рішення складено 05.08.2020

Суддя В.Г. Кабакова