РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" липня 2020 р.м. ХарківСправа № 922/1441/20

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Ольшанченка В.І.

при секретарі судового засідання Чкан Д.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Акціонерного товариства "Укрпошта" (м. Київ)
до Північно-Східного міжрегіонального управління з питань виконання кримінальних покарань та пробації Міністерства юстиції України (м. Харків)
про стягнення 6095,49 грн,
за участю представників:

позивача - Селецького О.В.;

відповідача - Асотської О.А.;

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство "Укрпошта" (надалі - позивач) надало Господарському суду Харківської області позовну заяву до Північно-Східного міжрегіонального управління з питань виконання кримінальних покарань та пробації Міністерства юстиції України (надалі - відповідач), в якій просить стягнути з Північно-Східного міжрегіонального управління з питань виконання кримінальних покарань та пробації Міністерства юстиції України () на користь Акціонерного товариства "Укрпошта", в особі Полтавської дирекції Акціонерного товариства "Укрпошта" (36000 вул. 1100-річчя Полтави, 2, м. Полтава, , рахунок НОМЕР_1 в філії ПОУ AT "Ощадбанк", МФО 331467) заборгованість зі сплати витрат на утримання орендованого майна за договором №05.4-190 від 26.01.2018 та договором №05.4-220 від 30.01.2018 в розмірі 6095,00 грн, а також понесені позивачем витрати на сплату судового збору в розмірі 2102,00 грн. Свої позовні вимоги обґрунтовує невиконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди нерухомості №05.4-190 від 26.01.2018 щодо сплати витрат на утримання орендованого майна та за договором про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна №05.4-220 від 30.01.2018 щодо відшкодування витрат на утримання орендованого майна.

Крім того, у позовній заяві позивач просить розглянути справу за правилами спрощеного позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 18.05.2020 було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №922/1441/20.

Цією ухвалою суду було відмовлено в задоволенні клопотання позивача про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.

У вказаній ухвалі судом вирішено розглядати справу №922/1441/20 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 16.06.2020 об 11:00 год, про що повідомлено учасників справи.

01.06.2020 відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому заперечує проти позовних вимог та просить відмовити позивачу у їх задоволенні у повному обсязі, посилаючись на те, що після 30.06.2018 підрозділи пробації були виведені із складу міжрегіонального управління в новоутворену юридичну особу - ДУ "Центр пробації", у зв`язку із чим у Північно-Східного міжрегіонального управління з питань виконання кримінальних покарань та пробації Міністерства юстиції (нині - Північно-Східне міжрегіональне управління з питань виконання кримінальних покарань Міністерства юстиції) минула потреба в розміщенні зазначених підрозділів. Так міжрегіональне управління позбавлене законних підстав здійснювати виплати за період з 31 липня 2018 року по 28 листопада 2018 року за договором №05.4-190 та за період з 31 липня 2018 року по 18 грудня 2018 року за договором №05.4-220 за зовсім іншу установу.

Також у зазначеному відзиві відповідач вказує, що за даними бухгалтерського обліку заборгованість Північно-Східного міжрегіонального управління з питань виконання кримінальних покарань Міністерства юстиції перед AT "Укрпошта" (Полтавська дирекція) за зазначеними договорами на загальну суму 6095,49 грн не обліковується, фінансових зобов`язань не взято у зв`язку з відсутністю актів виконаних робіт (наданих послуг) та розрахунків до них.

Крім того, з приводу договору №05.4-190 від 26.01.2018 відповідач вказує, що п. 11.1 договору передбачений строк його дії до 30.06.2018 без умови можливості його продовження, тобто з 01.07.2018 строк дії цього договору закінчився.

У наданому відзиві відповідач просить замінити найменування відповідача - Північно-Східне міжрегіональне управління з питань виконання кримінальних покарань та пробації Міністерства юстиції на Північно-Східне міжрегіональне управління з питань виконання кримінальних покарань Міністерства юстиції.

Протокольною ухвалою суду від 16.06.2020 було прийнято відзив на позовну заяву до розгляду та відкладено судом вирішення клопотання відповідача про заміну його найменування до надання ним підтверджуючих документів такої зміни.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 16.06.2020 учасників справи було повідомлено про відкладення підготовчого засідання на 30.06.2020 об 11:00 год.

19.06.2020 відповідач надав супровідним листом №22-3623/11/1.1/47-20 від 18.06.2020 документи для долучення до матеріалів справи.

30.06.2020 судом постановлено протокольну ухвалу про приєднання документів, наданих відповідачем вищевказаним супровідним листом, до матеріалів справи.

Вказаною протокольною ухвалою відхилено клопотання відповідача про заміну його найменування, оскільки суд не змінює назви сторін, а також відкладено підготовче засідання на 13.07.2020 о 12:30 год.

06.07.2020 відповідач надав супровідний лист №22-3739/11/1.1/47-20 від 06.07.2020, в якому, зокрема, вказує, що надає суду копії актів (без дати) приймання-передачі (повернення) приміщення за договорами №05.4-190 від 26.01.2018 і №23/17-Б від 28.02.2017, які надійшли на його адресу без супровідного листа засобами електронної пошти.

Представник відповідача у судовому засіданні 13.07.2020 заявив усне клопотання про долучення до матеріалів справи доказів, що додані до листа.

Протокольною ухвалою суду від 13.07.2020 відхилено усне клопотання представника відповідача про долучення до матеріалів справи доказів, що додані до листа, оскільки вони надані з порушенням встановленого судом строку та без заяви про його продовження.

09.07.2020 позивач надав відповідь на відзив, в якій не погоджується з викладеними у відзиві запереченнями, посилаючись на те, що у період дії вищевказаних договорів відповідач жодного разу не повідомив позивача про проведення реорганізації установи пробації, продовжував користуватися нерухомим майном позивача, а в орендованих приміщеннях продовжували знаходитись його працівники. Лише 21.11.2018 відповідач звернувся до позивача з листом №22/11-13917-Ін-ц про розірвання договорів про оренду майна №23/17-Б від 28.02.2017 і №05.4-190 від 26.01.2018, на підставі якого сторони дійшли згоди про розірвання зазначених договорів, що було оформлено актами приймання-передачі від 30.11.2018. Тому договори оренди припинили свою дію 30.11.2018.

Протокольною ухвалою суду від 13.07.2020 залишено без розгляду відповідь позивача на відзив, оскільки вона подана з порушенням встановленого судом строку та без заяви про його продовження.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 13.07.2020 сторін повідомлено про продовження строку проведення підготовчого провадження на 30 днів та про відкладення підготовчого засідання на 22.07.2020 об 11:00 год.

20.07.2020 позивач надав клопотання про продовження строку на подання відповіді на відзив та залучення документів до справи.

Протокольною ухвалою суду від 22.07.2020 задоволено клопотання позивача про продовження строку на подання відповіді на відзив та залучення документів до справи у повному обсязі, прийнято судом до розгляду відповідь позивача на відзив відповідача.

Відповідач надав лист, в якому просить продовжити строк на подачу письмових доказів по справі та долучити до матеріалів справи копії актів (без дати) приймання-передачі (повернення) приміщення за договорами №05.4-190 від 26.01.2018 і №23/17-Б від 28.02.2017, які надійшли на його адресу без супровідного листа засобами електронної пошти.

Протокольною ухвалою суду від 22.07.2020 задоволено клопотання відповідача про продовження строку на подання письмових доказів, але відповідно до ст. 76, 77 ГПК України не прийнято їх до розгляду, оскільки ці копії не є належними та допустимими паперовими копіями електронних доказів, так як відповідачем на вимогу суду не надано оригіналів цих актів.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 22.07.2020 сторін повідомлено про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 27.07.2020 о 12:00 год.

27.07.2020 у судовому засіданні представник позивача підтримує позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні 27.07.2020 заперечує проти позовних вимог позивача у повному обсязі та просить відмовити позивачу у їх задоволенні у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

26.01.2018 між Публічним акціонерним товариством "Укрпошта", в особі директора філії Полтавська дирекція ПАТ "Укрпошта" (позивач, орендодавець), та Північно-Східним міжрегіональним управлінням з питань виконання кримінальних покарань та пробації Міністерства юстиції (відповідач, орендар) був укладений договір оренди нерухомості №05.4-190 (надалі - договір оренди), за яким орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування не житлове приміщення площею 24,7 кв м, розміщене за адресою: вул. Мележика, 1, смт Чорнухи, Полтавська область для розміщення структурного підрозділу. Вартість майна визначена за балансовою вартістю станом на 31.12.2017 і складає 87048,40 грн.

Відповідно до п. 2.1 договору оренди передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акту приймання-передачі майна, форма якого затверджена в додатку №1 до цього договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до орендаря з дати підписання такого акту.

Згідно з п. 2.2 договору оренди передача майна в оренду не передбачає передачі орендареві права власності на нього. Власником орендованого майна залишається орендодавець, а орендар користується ним протягом строку дії цього договору.

Пунктом 2.3 вказаного договору оренди сторони визначили, що орендар зобов`язаний повернути орендодавцю майно разом з отриманими приналежностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від майна, в належному стані, з урахуванням природного зносу, не пізніше останнього дня строку дії договору. При цьому, сторони підписують акт приймання-передачі майна.

Відповідно до п. 3.1 договору оренди за домовленістю сторін орендна плата становить 30 грн (тридцять грн) за загальну орендовану площу 24,7 кв м (без ПДВ) за місяць. Додатково до орендної плати нараховується ПДВ за ставкою 20%.

Орендна плата, зазначена в цьому пункті, включає в себе плату за користування земельною ділянкою та податок на майно, яку має сплачувати орендодавець, в розмірі, необхідному для забезпечення належного користування орендаря майном.

Згідно з п. 3.1.1 договору оренди орендодавець забезпечує орендаря газопостачанням, водопостачанням та водовідведенням, електропостачанням, а орендар відшкодовує витрати на утримання орендованого майна згідно діючих тарифів та на підставі виставлених орендодавцем рахунків-актів. (Розрахунок - додаток №2 до договору).

Додатково до орендної плати нараховується ПДВ за ставкою 20%.

Пунктом 3.1.2 цього ж договору оренди сторони узгодили, що загальна сума договору на 6 місяців 2018 року складає 6766 грн 24 кoп без ПДВ, у т.ч. (Розрахунок - додаток №1 до договору: орендна плата на суму 180 грн; газопостачання на суму 1738,24 грн; електропостачання на суму 4800,00 грн; водопостачання та водовідведення на суму 48,00 грн.

Відповідно до пунктів 3.2 і 3.5 договору оренди орендодавець має право в односторонньому порядку змінювати розмір орендної плати у разі якщо фактичне споживання ресурсів, плата за які є складовою вартості послуг з утримання майна, є вищим від прогнозованих обсягів, врахованих при її розрахунку, що підтверджується показниками лічильників або іншими даними фактичного використання приміщень (кількість обладнання, його потужність тощо).

Про зміну розміру орендної плати орендодавець зобов`язаний попередити орендаря не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю, з якого застосовується нова вартість. При цьому таке попередження, надіслане засобами корпоративної електронної пошти ПАТ "Укрпошта" (), вважається таким, що за правовими наслідками прирівнюється до листа, складеного та надісланого в письмовій формі. До повідомлення обов`язково додається розрахунок, складений за формою додатку 2 до цього договору.

Згідно з п. 3.7 договору оренди щомісячно не пізніше 7 числа місяця, наступного за звітним, орендодавець надає орендарю рахунок-акт, який є одночасно актом наданих послуг і підтверджує обсяг та вартість послуг оренди, комунальних послуг за звітний місяць.

Пунктом 3.8 договору оренди сторони визначили, що орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 15 числа розрахункового місяця.

Відповідно до п. 3.12 договору оренди орендна плата за останній місяць оренди розраховується за фактичний період користування протягом звітного місяця згідно з актом приймання-передачі майна з оренди і сплачується орендарем на підставі акту про надані послуги.

Згідно з п. 11.1 договору оренди цей договір набирає чинності після його підписання та діє до 30 червня 2018 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань без умови можливості його продовження відповідно до п. 1.2 наказу ПАТ "Укрпошта" від 20.12.2017 №1768, але відповідно до ч. 3 ст. 631 ЦК України дія цього договору поширюється на правовідносини, що склалися між сторонами з 01 січня 2018 року.

Відповідно до акту приймання-передачі майна від 26.01.2018, що є додатком №1 до договору №05.4-190 від 26.01.2018, орендодавець передав, а орендар прийняв нерухоме майно: нежитлове приміщення площею 24,7 кв м, розташоване за адресою: вул. Мележика, 1, смт Чорнухи, Полтавська область.

В додатку №2 до договору №05.4-190 від 26.01.2018 сторони узгодили розрахунок суми платежів на оренду, комунальні та інші послуги на 6 місяців 2018 року по об`єкту, що знаходиться за адресою: Полтавська область, смт Чорнухи, вул. Мележика, 1, в якому визначили, що: сума орендної плати за 6 місяців становить 180,00 грн; орієнтовна сума відшкодування за газопостачання становить 1738,24 грн; витрати орендаря за спожиту електроенергію в місяць - 800,00 грн, а за 6 місяців - 4800,00 грн; витрати орендаря на водопостачання та водовідведення - 8,00 грн, а за 6 місяців - 48,00 грн.

Крім того, 30.01.2018 між Публічним акціонерним товариством "Укрпошта", в особі директора філії Полтавська дирекція ПАТ "Укрпошта" (позивач, сторона 1), та Північно-Східним міжрегіональним управлінням з питань виконання кримінальних покарань та пробації Міністерства юстиції (відповідач, сторона 2) був укладений договір №05.4-220 про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна (надалі - договір), за яким позивач бере на себе зобов`язання надавати стороні 2 послуги з теплопостачання, електропостачання приміщень, що знаходяться за адресою: Полтавська область, смт Машівка, вул. Незалежності (Леніна), 120, а сторона 2 бере на себе участь у витратах позивача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі та пропорційно кількості працюючих, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих стороною 1 за цим договором (Розрахунок - додаток №1 до договору).

В п. 1.1.1 вказаного договору визначено, що сторона 2 користується нежитловими приміщеннями загальною площею 50,1 кв м відповідно до договору оренди №23/17-Н від 28.02.2017.

Пунктом 1.1.2 цього договору сторони узгодили, що загальна сума договору на 2018 рік складає 25081,08 грн без ПДВ, у т.ч. (Розрахунок - додаток №1 до договору:

- теплопостачання на суму 12717,32 грн;

- електропостачання на суму 9600,00 грн;

- відшкодування суми податку на землю на суму 898,54 грн;

- відшкодування суми податку на нерухомість на суму 1865,22 грн.

Відповідно до підпунктів 1.2.6 і 1.2.7 пункту 1.2 договору сторона 2 зобов`язується відшкодовувати позивачу наступні витрати: оплата рахунків за спожиту електроенергію згідно показників відраховую чого лічильника; компенсація податку на землю пропорційно займаній площі.

Згідно з п. 2.5 договору позивач зобов`язується своєчасно надавати рахунки та акти наданих послуг за кожен звітний місяць.

Пунктом 3.4 вказаного договору сторони узгодили, що сторона 2 зобов`язана своєчасно проводити відшкодування витрат згідно наданих рахунків та актів наданих послуг шляхом безготівкових розрахунків на рахунок сторони 1 у відповідності до умов даного договору.

Відповідно до п. 4.1 договору відшкодування витрат з електропостачання, водопостачання та водовідведення, опалення приміщень здійснюється стороною 2 шляхом перерахування на розрахунковий рахунок сторони 1 коштів відповідно до виставлених рахунків.

Згідно з п. 4.2 договору термін оплати - десять днів після одержання рахунку та акту виконаних робіт, але не пізніше 25 числа наступного за розрахунковим місяцем.

Пунктом 7.1 зазначеного договору сторони визначили, що цей договір набуває чинності з 01 січня 2018 року і діє до 31 грудня 2018 року включно. Відповідно до ч. 3 ст. 631 ЦК України дія цього договору поширюється на правовідносини, що склалися між сторонами з 01.01.2018.

В додатку №1 до договору №05.4-220 від 30.01.2018 сторони визначили розрахунок річної суми платежів на комунальні та інші послуги на 2018 рік по об`єкту, що знаходиться за адресою: Полтавська область, смт Машівка, вул. Незалежності (Леніна), 120.

Як убачається з абз. 6 п. 1 Положення про Північно-Східне міжрегіональне управління з питань виконання кримінальних покарань та пробації Міністерства юстиції у редакції, затвердженою наказом Міністерства юстиції України №3979/5 від 11.12.2017, територіальному органу безпосередньо підпорядковувались уповноважені органи з питань пробації, що є відокремленими підрозділами без права юридичної особи.

В процесі реформування Державної кримінально-виконавчої служби України, розпорядженням Кабінету Міністрів України №655-р від 13.09.2017, з 01.01.2018 утворено Державну установу "Центр пробації".

Як убачається з Положення про Північно-Східне міжрегіональне управління з питань виконання кримінальних покарань та пробації Міністерства юстиції у редакції, затвердженою наказом Міністерства юстиції України №396/5 від 16.02.2018, з підпорядкування міжрегіонального управління було виключено уповноважені органи з питань пробації та функцію виконання покарань, не пов`язаних з позбавленням волі.

20.04.2018 заступником міністра юстиції України керівникам міжрегіональних управлінь з питань виконання покарань та пробації Міністерства юстиції доручено продовжувати виконання повноважень та функцій у сфері пробації у термін до передачі таких функцій і повноважень, а також переведення (звільнення) персоналу уповноважених органів з питань пробації в Державну установу "Центр пробації", про що свідчить копія доручення заступником міністра юстиції України від 20.04.2018.

Відповідно до листа Державної установи "Центр пробації" №688/10/Ян-18 від 14.06.2018 щодо переведення персоналу уповноважених органів з питань пробації Північно-Східного міжрегіонального управління з питань виконання кримінальних покарань та пробації Міністерства юстиції до Державної установи "Центр пробації" всі співробітники, які не мають спеціальних звань були звільнені 27.06.2018, всі атестовані співробітники були звільнені 30.06.2018, всі співробітники уповноважених органів з питань пробації в Полтавській області також були звільнені у зв`язку з переведенням до Державної установи "Центр пробації", про що свідчить копія довідки №41/5.1/25-20 від 20.05.2020.

Північно-Східне міжрегіональне управління з питань виконання кримінальних покарань та пробації Міністерства юстиції надало позивачу листа №22/11-13917-Ун-ц від 21.11.2018, в якому зазначає, що Управління повторно звертається до нього із пропозицією достроково розірвати договори №23/17-Б від 28.02.2017 і №05.4-190 від 26.01.2018 про оренду майна, оскільки минула потреба в розміщенні органів пробації, які з 30.06.2018 відсутні в складі управління і є окремою юридичною особою.

30.11.2018 відповідач повернув позивачу нежитлове приміщення площею 24,7 кв м, розташоване за адресою: вул. Мележика, 1, смт Чорнухи, Полтавська область, згідно з договором оренди №05.4-190 від 26.01.2018, про що свідчить копія акту приймання-передачі (повернення) приміщення від 30.11.2018, підписаного уповноваженими представниками сторін та скріпленими печатками.

Також 30.11.2018 відповідач повернув позивачу нежитлове приміщення площею 50,1 кв м, розташоване за адресою: вул. Незалежності (Леніна), 120, смт Машівка Полтавської області, згідно з договором оренди №23/17-Н від 28.02.2017, про що свідчить копія акту приймання-передачі (повернення) приміщення від 30.11.2018, підписаного уповноваженими представниками сторін та скріпленими печатками.

Як зазначає позивач у позовній заяві, відповідач не виконав взятих на себе зобов`язань за договором оренди нерухомості №05.4-190 від 26.01.2018 та договором №05.4-220 про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна від 30.01.2018 в частині сплати на користь позивача витрат на утримання орендованого майна.

Також позивач вказує, що за розрахунком позовних вимог та рахунків фактур, які виставлялися відповідачу, заборгованість відповідача перед позивачем за період з 31.07.2018 по 28.11.2018 за договором №05.4-190 від 26.01.2018 становить 4734,28 грн.

Позивач у позові зазначає, що відповідачем не сплачено кошти за рахунками фактури: №1454 від 31.07.2018 - 930,23 грн, №1619 від 31.08.2018 - 961,94 грн, №1779 від 28.09.2018 - 961,94 грн, №2021 від 31.10.2018 - 874,50 грн, №2186 від 28.11.2018 - 1005,67 грн, у зв`язку з чим, він змушений звертатися до суду за захистом своїх порушених прав.

Крім того, позивач вказує, що за розрахунком позовних вимог та рахунків фактур, які виставлялися відповідачу, заборгованість відповідача перед позивачем за період з 31.07.2018 по 18.12.2018 за договором №05.4-220 від 30.01.2018 становить 1361,21 грн.

Також, позивач вказує, що відповідачем не сплачено кошти за рахунками фактури: №1426 від 31.07.2018 - 21,23 грн, №1592 від 31.08.2018 - 39,80 грн, №1791 від 28.09.2018 - 53,06 грн, №1929 від 28.09.2018 - 466,32 грн, №1970 від 28.09.2018 - 224,64 грн, №2033 від 31.10.2018 - 47,76 грн, №2160 від 27.11.2018 - 47,76 грн, №2351 від 18.12.2018 - 149,76 грн, №2393 від 18.12.2018 - 310,88 грн, у зв`язку з чим, він змушений звертатися до суду за захистом своїх порушених прав.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Статтею 11 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, крім всього, договори та інші правочини.

У статті 174 Господарського кодексу України (надалі - ГК України) закріплено, що однією з підстав виникнення господарських зобов`язань є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди, не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Аналогічні положення маються і в ст. 759 ЦК кодексу України.

Позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за період з 31.07.2018 по 28.11.2018 у сумі 4734,28 грн позивач обґрунтовує невиконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди нерухомості №05.4-190 від 26.01.2018.

Однак, позивач не надав господарському суду підписані сторонами рахунки-акти за вказаний період, які відповідно до п. 3.7 договору оренди нерухомості є одночасно актами наданих послуг і підтверджують обсяг та вартість послуг оренди, комунальних послуг за звітний місяць.

Також позивач не надав суду доказів забезпечення відповідача газопостачанням, водопостачанням та водовідведенням, електропостачанням, як передбачено у п. 3.1.1 вищевказаного договору, хоча позивач не є комунальним підприємством і не надає послуги з електропостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення.

Крім того позивач не надав суду доказів, відповідно до яких сторони підтвердили, що згідно з договором оренди нерухомості №05.4-190 від 26.01.2018 відповідач спожив експлуатаційні та комунальні послуги на загальну суму 4734,28 грн та обґрунтованого їх розрахунку.

У той же час, позивач підтверджує надання ним послуг відповідачу та відповідно розмір заборгованості рахунками-фактури: №1454 від 31.07.2018 на суму 930,23 грн, №1619 від 31.08.2018 на суму 961,94 грн, №1779 від 28.09.2018 на суму 961,94 грн, №2021 від 31.10.2018 на суму 874,50 грн та №2186 від 28.11.2018 на суму 1005,67 грн.

У всіх зазначених вище рахунках-фактурах відсутня орендна плата, але є комунальні послуги.

Натомість суми, вказані в цих рахунках-фактурах, не відповідають вказаним у п. 3.1.2 договору.

Так, у п. 3.1.2 договору оренди нерухомості №05.4-190 від 26.01.2018 та додатку №2 до нього встановлено витрати відповідача за спожиту електроенергію в місяць у сумі 800,00 грн, на водовідведення та водопостачання у сумі 8,00 грн, а у рахунку-фактурі №1454 від 31.07.2018 за електроенергію вказана позивачем сума 728,75 грн, за воду та водовідведення - 46,44 грн без ПДВ за червень 2018 року.

За липень і серпень 2018 року у рахунку-фактурі №1619 від 31.08.2018 і у рахунку-фактурі №1779 від 28.09.2018, електроенергія взагалі вказана у сумі 961,94 грн з ПДВ (801,62 грн без ПДВ) за відповідний місяць. За вересень 2018 року - 874,50 грн з ПДВ (728,75 грн без ПДВ).

За вересень 2018 року електроенергія взагалі вказана у сумі 1005,67 грн з ПДВ (838,06 грн без ПДВ).

Надані позивачем рахунки-фактури не є рахунками-актами, як то зазначено у п. 3.7 договору оренди нерухомості №05.4-190 від 26.01.2018.

До того ж, позивач не надав суду доказів отримання цих рахунків-фактур уповноваженою особою відповідача або відправки їх відповідачу засобами зв`язку (поштою).

За таких обставин, надані позивачем вищевказані рахунки-фактури є недостатніми для підтвердження факту користування відповідачем електроенергії у період з 31.07.2018 по 28.11.2018 на загальну суму 4734,28 грн за вказаним договором і не можуть бути прийняті судом в якості належних та допустимих письмових доказів розміру заборгованості відповідача за договором оренди нерухомості №05.4-190 від 26.01.2018.

У наданому позивачем до суду розрахунку позовних вимог, суми, вказані в ньому, також відповідно не відповідають вказаним у договорі.

З пункту 11.1 договору убачається, що він діє до 30.06.2018 без умови можливості його продовження.

Позивач не надав господарському суду ні доказів споживання відповідачем електроенергії у період з 31.07.2018 по 28.11.2018 на загальну суму 4734,28 грн, що вказані в рахунках-фактурах, ні доказів сплати позивачем цієї суми, ні доказів продовження строку дії договору оренди нерухомості №05.4-190 від 26.01.2018.

За відсутності зазначених вище доказів, відсутні підстави для відшкодування відповідачем електроенергії у період з 31.07.2018 по 28.11.2018 на загальну суму 4734,28 грн, що вказані в рахунках-фактурах.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості за період з 31.07.2018 по 18.12.2018 у сумі 1361,21 грн, які позивач обґрунтовує невиконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором №05.4-220 про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна від 30.01.2018, суд зазначає наступне.

Як убачається з договору №05.4-220 про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна від 30.01.2018, відповідач користується нежитловим приміщенням загальною площею 50,1 кв м на підставі договору оренди №23/17-Н від 28.02.2017, тобто іншим майном, ніж вказане у договорі оренди нерухомості №05.4-190 від 26.01.2018.

Натомість позивач не надав суду копію договору оренди №23/17-Н від 28.02.2017, відповідно до якого був укладений договір №05.4-220 про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна від 30.01.2018.

До того ж, суд зазначає, що за приписами ч. 1 ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Аналіз законодавства та змісту умов договору оренди свідчать про те, що лише підписання сторонами акту приймання-передачі об`єкта найму є підтвердженням того, що орендар прийняв приміщення у фактичне користування у стані, що повністю його задовольняє на момент передачі.

В матеріалах справи відсутній акт приймання-передачі приміщення в оренду, загальною площею 50,1 кв м, розташованого за адресою: Полтавська область, смт Машівка, вул. Незалежності (Леніна), 120, підписаний позивачем (орендодавцем) та відповідачем (орендарем).

За відсутності акту приймання-передачі нежитлового приміщення за договором оренди №23/17-Н від 28.02.2017, рахунки-фактури: №1426 від 31.07.2018 на суму 21,23 грн, №1592 від 31.08.2018 на суму 39,80 грн, №1791 від 28.09.2018 на суму 53,06 грн, №1929 від 28.09.2018 на сум 466,32 грн, №1970 від 28.09.2018 на суму 224,64 грн, №2033 від 31.10.2018 на суму 47,76 грн, №2160 від 27.11.2018 на суму 47,76 грн, №2351 від 18.12.2018 на суму 149,76 грн та №2393 від 18.12.2018 на суму 310,88 грн, є недостатніми та недопустимими для підтвердження факту користування відповідачем приміщенням за цим договором.

Крім того, в матеріалах справи відсутні докази одержання відповідачем рахунків, як передбачено у п. 4.2 договору №05.4-220 про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна від 30.01.2018.

Також позивач не надав суду передбачені цим же пунктом вказаного договору акти виконаних робіт, відповідно до яких відповідач в десятиденний термін оплати, але не пізніше 25 числа наступного за розрахунковим місяцем, повинен відшкодувати позивачу витрати.

У всіх зазначених вище рахунках-фактурах відсутня орендна плата, але є комунальні послуги.

Суми, вказані у рахунках-фактурах, не відповідають визначеним у п. 1.1.2 договору. Також не відповідають вказані у рахунках-фактурах найменування послуг, які підлягають відшкодуванню, пункту 1.1.2 договору №05.4-220 про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна від 30.01.2018.

Позивач не надав суду доказів понесення ним витрат, які вказані у рахунках-фактурах і які він просить стягнути з відповідача.

За таких обставин, вищевказані рахунки-фактури не можуть бути прийняті судом в якості належних та допустимих письмових доказів розміру заборгованості відповідача за період з 31.07.2018 по 28.11.2018 на загальну суму 1361,21 грн за договором №05.4-220 про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна від 30.01.2018.

У наданому позивачем до суду розрахунку позовних вимог за цим договором, суми, вказані в ньому, також відповідно не відповідають вказаним у договорі.

Позивач не надав суду показників відраховуючого лічильника, на підставі яких відповідач за вказаним договором зобов`язується відшкодувати такі витрати як спожита електроенергія та оплатити рахунки, що встановлено у п. 1.2.6 договору.

Позивач також не надав доказів сплати податку на землю для визначення компенсації відповідачем податку на землю пропорційно займаній площі як витрата, яку відповідач зобов`язується відшкодувати позивачу згідно з п. 1.2.7 договору.

Крім зазначеного, позивач не надав суду доказів надання послуг з теплопостачання, електропостачання приміщень за адресою: Полтавська область, смт Машівка, вул. Незалежності (Леніна), 120, які відповідно до п. 1.1 договору №05.4-220 від 30.01.2018 взяв на себе зобов`язання надавати відповідачу, хоча позивач не є комунальним підприємством і не надає комунальні послуги.

Позивач не надав суду і доказів, відповідно до яких сторони підтвердили, що згідно з договором відповідач спожив експлуатаційні та комунальні послуги на загальну суму 1361,21 грн та обґрунтованого їх розрахунку.

За відсутності зазначених вище доказів, відсутні підстави для відшкодування відповідачем витрат на утримання орендованого майна за період з 31.07.2018 по 28.11.2018 у сумі 1361,21 грн, що вказані в рахунках-фактурах.

Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Позивач не надав доказів в обґрунтування своїх позовних вимог, не довів обставини, на які посилається в позовній заяві.

За таких обставин суд вважає позовні вимоги необґрунтованими, недоведеними і не підлягаючими задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати по оплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст. 174, 193, 283 ГК України, ст. 11, 759, 795 ЦК України, ст. 73, 74, 76 - 80, 86, 123, 129, 237, 238, 240, 241 ГПК України,

ВИРІШИВ:

В позові відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Східного апеляційного господарського суду через Господарський суд Харківської області протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення складено "06" серпня 2020 р.

Суддя В.І. Ольшанченко

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі - http://reyestr.court.gov.ua/.