РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

03.08.2020Справа № 910/10633/19

Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О. при секретарі судового засідання Макарчук С.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Комунального некомерційного підприємства "Київська міська клінічна лікарня № 3" Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) до Товариства з обмеженою відповідальністю «З душею» про стягнення 192 791, 96 грн., за участю представника позивача - Лисиці О.В., довіреність № б/н від 27.11.19, відповідача - не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2019 року позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача, в якому просив стягнути з відповідача 128 783 грн. 23 коп. орендної плати за договором №1281-1 від 11.10.2016 року та 64 008 грн. 73 коп. плати за комунальні послуги за договором №311 від 19.08.2013 року на підставі ст.ст. 15, 16, 21, 509, 525, 526, 546, 627 ЦК України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.08.2019 було відкрито провадження у справі, розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін (суддя Алєєва І.В.).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.09.2019 року вирішено здійснювати розгляд справи в порядку загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 28.10.2019 року (суддя Алєєва І.В.).

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 25.11.2019 року у зв`язку перебуванням судді Алєєвої І.В. на лікарняному справу передано на розгляд судді Чебикіній С.О.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.12.2019 року справу прийнято до свого провадження, вирішено розглядати її за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 13.01.2020 року.

13.01.2020 року в судовому засіданні оголошено перерву на 27.01.2020 року.

Відповідач відзив на позов не подав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.01.2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 24.02.2020 року.

28.02.2020 року позивачем через канцелярію суду було надано заяву про зміну назви позивача з Київської міської клінічної лікарні № 3 на Комунальне некомерційне підприємство "Київська міська клінічна лікарня № 3" Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань позивачем 31.01.2020 року змінено назву з Київської міської клінічної лікарні № 3 на Комунальне некомерційне підприємство "Київська міська клінічна лікарня № 3" Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про необхідність заміни найменування позивача у справі з Київської міської клінічної лікарні № 3 на Комунальне некомерційне підприємство "Київська міська клінічна лікарня № 3" Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

Судове засідання 18.03.2020 року було знято з розгляду та призначено на 22.04.2020р. у зв`язку з попередженням виникнення та запобігання поширення гострої респіраторної хвороби, спричиненої коронавірусом COVID-19.

Судове засідання 22.04.2020 року було знято з розгляду без визначення дати наступного судового засідання у зв`язку з попередженням виникнення та запобігання поширення гострої респіраторної хвороби, спричиненої коронавірусом COVID-19.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.06.2020 року судове засідання призначено на 08.07.2020 року.

08.07.2020 року в судовому засіданні було оголошено перерву на 03.08.2020 року.

03.08.2020 року позивачем в судовому засіданні було надано суду письмові пояснення щодо неможливості надання додаткових доказів у справі до яких позивачем було додано письмові докази у справі.

03.08.2020 року позивач в судовому засіданні заявив усне клопотання про поновлення строку на подання доказів, які містяться в поясненнях.

03.08.2020 року в судовому засіданні судом визнано поважними причини невчасного подання позивачем вищевказаних доказів, поновлено строк на їх подання та прийнято їх до розгляду.

Відповідач в судове засідання 03.08.2020 року не з`явився.

Відповідач у справі у відповідності до вимог п. 4, 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України вважається повідомленим про розгляд даної справи судом, що підтверджується поштовими повідомленнями на конвертах, які містяться в матеріалах справи.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 07.08.2013 року між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), Київською міською клінічною лікарнею №3 (далі - балансоутримувач) та Фізичною особою-підприємцем Попковою Ярославою Ярославівною (орендар) укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №1281.

14.01.2015 року між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), Київською міською клінічною лікарнею №3 (далі - балансоутримувач), Фізичною особою-підприємцем Попковою Ярославою Ярославівною (орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "З душею" укладено угоду про заміну сторони договору №1281 (далі - угода) за умовами якої сторони замінили орендаря з Фізичної особи-підприємця Попкової Ярослави Ярославівни на Товариство з обмеженою відповідальністю "З душею" (новий орендар).

11.10.2016 року між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), Київською міською клінічною лікарнею №3 (далі - балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "З душею" (орендар) укладено договір №1281-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (нова редакія договору №1281)

Відповідно до п.п.1.1., 2.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. П. Запорожця, 26, в підвалі, корпус 2, для розміщення кафе, загальною площею 63,34 кв.м.

Відповідно до п. 3.7. договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

Згідно з п. 3.9. договору оплата комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч. покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, компенсацію витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою не входить до складу орендної плати.

Відповідно до п. 4.2.3. договору орендар зобов`язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі.

У відповідності з п.4.2.12. орендар зобов`язався самостійно сплачувати вартість спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними орендарем з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і т.п.) за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання. У разі відсутності можливості укладання прямих договорів з підприємствами-постачальниками послуг (водопостачання, газ, теплова енергія та ін.) орендар відшкодовує витрати підприємства-балансоутримувача за надані послуги відповідно до окремо укладених договорів на підставі даних обліку (лічильників).

Відповідно до п.4.2.13 договору орендар зобов`язався самостійно сплачувати на підставі договору з підприємством-балансоутримувачем, пропорційно орендованій площі, частку витрат на утримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж та компенсацію витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою.

19.08.2013 року між сторонами договору оренди укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №311 від 19.08.2013 року.

Згідно з п.1.1. договору №311 від 19.08.2013 року балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. П. Запорожця, 26, загальною площею 17962,0 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Відповідно до п.2.2.3. договору №311 від 19.08.2013 року орендар зобов`язався не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги та відшкодування податку за користування земельною ділянкою. При несвоєчасному внесенні плати орендар зобов`язався сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.

Факт передачі майна в оренду підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна від 14.01.2015 року, який є додатком до угоди про заміну сторони договору №1281 та міститься в матеріалах справи.

У період з липня 2017 року по травень 2019 року позивачем було виставлено відповідачу рахунки-фактури орендної плати за договором №1281-1 від 11.10.2016 року і за комунальні послуги за договором №311 від 19.08.2013 року та складено акти наданих послуг по оренді приміщення за період з квітня 2018 року по квітень 2019 року, акти відшкодування комунальних послуг з липня 2017 року по березень 2019 року та акти відшкодування земельного податку за період з липня 2017 року по квітень 2019 року.

Позивачем 13.05.2019 року направлено на юридичну адресу відповідача вищевказані рахунки-фактури орендної плати за договором №1281-1 від 11.10.2016 року і за комунальні послуги за договором №311 від 19.08.2013 року та акти наданих послуг по оренді приміщення за період з квітня 2018 року по квітень 2019 року, акти відшкодування комунальних послуг з липня 2017 року по березень 2019 року та акти відшкодування земельного податку за період з липня 2017 року по квітень 2019 року, що підтверджується описом вкладення поштового відправлення та квитанцією АТ «Укрпошта», які містяться в матеріалах справи.

Поясненнями позивача, актом приймання-передачі орендованого майна року, оборотно-сальдовими відомостями по виплаті земельного податку, оборотно-сальдовими відомостями по виплаті орендної плати та відшкодування комунальних послуг за період з липня 2017 року по травень 2019 року, розрахунком позивача, підтверджується наявність заборгованості з оплати орендної плати у відповідача за договором №1281-1 від 11.10.2016 року за період з квітня 2018 року по квітень 2019 року у розмірі 128 783,23 грн. та наявність заборгованості з відшкодування комунальних послуг і земельного податку за договором №311 від 19.08.2013 року у розмірі 64 008,73 грн.

Доказів повернення орендованого майна позивачу або доказів оплати орендної плати та відшкодування вартості комунальних послуг та земельного податку за спірний період відповідачем суду не надано, наявність заборгованості не спростовано, контррозрахунку орендної плати за спірний період не надано.

Ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, порушено відповідачем, а тому позовні вимоги про стягнення з відповідача 128 783 грн. 23 коп. орендної плати за договором №1281-1 від 11.10.2016 року та 64 008 грн. 73 коп. відшкодування комунальних послуг і земельного податку за договором №311 від 19.08.2013 року обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 129 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «З душею» (02218, м. Київ, вул. Райдужна, 57, кв. 17; код 39565661) на користь Комунального некомерційного підприємства "Київська міська клінічна лікарня № 3" Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (02125, м. Київ, вул. П.Запорожця, 26; код 05415958) 128 783 (сто двадцять вісім тисяч сімсот вісімдесят три) грн. 23 коп. орендної плати за договором №1281-1 від 11.10.2016 року, 64 008 (шістдесят чотири тисячі вісім) грн. 73 коп. за договором №311 від 19.08.2013 року та 4 014 (чотири тисячі чотирнадцять) 00 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Повне рішення складено 13.08.2020р.

Суддя С.О. Чебикіна