ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"03" серпня 2020 р.Справа № 922/987/16

Господарський суд Харківської області у складі: судді Усатого В.О.

без виклику представників сторін, розглянувши заяву ТОВ "Ольга" (вх. 3378 від 10.02.2020) про визнання недійсними результатів аукціону, проведеному 01.10.2019, та правочину, укладеному за його наслідками у справі

за заявою ТОВ "Харків-Надра", м. Харків
про визнання банкрутом ТОВ "Харків-Надра", м. Харків

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Господарського суду Харківської області перебуває справа про банкрутство ТОВ "Харків-Надра".

Постановою суду від 28.04.2016 визнано Товариство з обмеженою відповідальністю "Харків-Надра" банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором голову ліквідаційної комісії Войт В.О.

В подальшому ліквідатори у справі змінювались. Ухвалою Господарського суду Харківської області від 23.02.2018 року задоволено клопотання ПАТ "Державний експортно-імпортний банк України" філії АТ "Укрексімбанк" в м. Харкові (вх. № 1433 від 18.01.2018), припинено повноваження ліквідатора ТОВ "Харків-Надра" арбітражного керуючого Саутенко С.О., призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Хорошевську Т.В.

10.02.2020 до суду надійшла заява ТОВ "Ольга" (вх. 3378), в якій заявник просить суд:

1. визнати недійсним правочин, вчинений на аукціоні, проведеному 01.10.2019 Товариством з обмеженою відповідальністю Торговий будинок "Форвард" у справі № 922/987/16 про банкрутство ТОВ "Харків-Надра" (код за ) щодо продажу нежитлової будівлі літ "А-6" загальною площею 24020,14 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Академіка Павлова, 120.

2. визнати недійсними результати другого повторного аукціону, проведеного 01.10.2019 Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий будинок "Форвард" у справі про банкрутство ТОВ "Харків-Надра" щодо продажу нежитлової будівлі літ. "А-6" загальною площею 24020,14 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Академіка Павлова,120.

Крім того, заявник просить суд залучити до розгляду даного спору ТОВ "Торговий будинок "Форвард", ТОВ "Імоджен" та ТОВ "Фрі РУМ".

Разом із заявою ТОВ "Ольга" надало клопотання про витребування у ТОВ "Харків-Надра", ліквідатора ТОВ "Харків-Надра" та у ТОВ ТБ "Форвард" наступні докази щодо аукціону, проведеного 01.10.2019, а саме:

- рішення ліквідатора ТОВ "Харків-Надра" та/або комітету кредиторів ТОВ "Харків-Надра" про продажу Будівлі А-6 у спосіб проведення аукціону;

- докази проведення конкурсу з визначення організатора аукціону з продажу Будівлі А-6;

- заяви кандидатур організаторів аукціону з продажу Будівлі А-6 у справі про банкрутство ТОВ "Харків - Надра" з відповідними додатками;

- рішення ліквідатора ТОВ "Харків-Надра" про визначення організатора аукціону 0110.2019 з продажу Будівлі А-6, а саме : ТОВ ТБ "Форвард";

- договору на проведення аукціону, укладеного між ТОВ "ТБ "Форвард" та ліквідатором ТОВ "Харків-Надра" з усіма додатками та додатковими угодами до нього, на підставі якого ТОВ "Торговий будинок "Форвард" було проведено аукціон 01.10.2019;

- повідомлення організатора аукціону 01.10.2019 про скасування аукціону, якщо такі обставини мали місце;

- відомості про учасників аукціону 01.10.2019 (найменування, організаційно-правової форми, коду ЄДРПОУ);

- протоколу проведення (протоколу про результати проведення) аукціону 01.10.2019;

- відомості про переможця аукціону 01.10.2019 (найменування, організаційно-правової форми, коду ЄДРПОУ);

- докази сплати в установлений строк повністю та/або частково переможцем аукціону 01.10.2019 ціни за придбане майно - Будівлі А-6;

- акту про передання права власності (передавального акту) на Будівлі А-6 за результатами аукціону 01.10.2019;

- свідоцтво про придбання Будівлі А-6 переможцем аукціону 01.10.2019;

- договору купівлі-продажу Будівлі А-6, укладеного між ТОВ "Харків-Надра" та переможцем аукціону 01.10.2019 та/або докази направлення проекту договору купівлі-продажу переможцю аукціону 01.10.2019;

- докази відмови переможця аукціону 01.10.2019 з реалізації Будівлі А-6 від підписання протоколу із зазначенням результатів аукціону та/або укладення договору купівлі-продажу Будівлі А-6;

- рішення організатора аукціону 01.10.2019 (ТОВ ТБ "Форвард") про визнання аукціону 01.10.2019 з реалізації Будівлі А-6 таким, що не відбувся, у разі якщо такі обставини мали місце;

- рішення організатора аукціону 01.10.2019 (ТОВ ТБ "Форвард") про анулювання аукціону 01.10.2019 з реалізації Будівлі А-6 у разі, якщо такі обставини мали місце;

- докази поновлення аукціону 01.10.2019 з реалізації Будівлі А-6 з ціни, запропонованій попереднім учасником у разі, якщо такі обставини мали місце;

- рішення замовника аукціону 01.10.2019 (ТОВ "Харків-Надра") про проведення повторних торгів та про встановлення нової поточної ціни продажу Будівлі А-6, у разі якщо такі обставини мали місце.

В обґрунтування наявності у ТОВ "Ольга" права звернення із заявою у даній справі заявник вказує на те, що ТОВ "Ольга" є особою, інтереси якої були порушені у зв`язку з порушенням порядку проведення аукціону.

Заявник посилається на те, що реалізація спірного майна проводилась протиправно та суперечить положенням чинного законодавства.

Зокрема заявник посилається на наявність заходів забезпечення позову у вигляді, заборони проведення аукціонів з продажу будівлі А-6 та вчинення будь-яких дій, спрямованих на зміну власника будівлі А-6, накладених ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області про забезпечення позову від 26.09.2019 в інтересах ТОВ "Ольга" у справі № 29/5005/6381/2011 про банкрутство ТОВ "Ольга". Також заявник вказує на наявність чинного арешту спірної будівлі, у вигляді заборони на її відчуження, накладеного ухвалою слідчого судді Жовтневого районного суду м. Харкова від 06.08.2019 у справі № 639/5407/19, в межах кримінального провадження № 0000219.

Серед іншого, також заявник зазначає, що ринкова спірної будівлі вартість була визначена на рівні 107 974 300, 00 грн. Зазначене підтверджується оголошенням вих. № 32 від 18.04.2019 про проведення першого аукціону з продажу будівлі А-6, яке було розміщене на сайті Вищого господарського суду України. Згідно з Повідомленням про результати аукціону 01.10.2019, його переможцем визнано особу, яка запропонувала найвищу ціну у розмірі 605 000, 00 грн, отже, за твердженням заявника, спірна будівля була продана за ціну, яка в 178 разів нижча за ринкову вартість цього активу.

Крім того, заявник в своїй заяві вказує, що станом на сьогоднішній день Господарським судом Дніпропетровської області в межах справи № 29/5005/6381/2011 про банкрутство ТОВ "Ольга" розглядається заява ТОВ "Ольга" про визнання недійсними результатів Аукціону 29.11.2011; визнання недійсним Договору купівлі-продажу А-6; скасування державної реєстрації права власності ТОВ "Харків-Надра" на будівлю А-6; поновлення державної реєстрації права власності на вказану будівлю за ТОВ "Ольга" як власником вказаної будівлі та зобов`язання ТОВ "Харків-Надра" повернути у власність ТОВ "Ольга" вказане майно. Отже, заявник вважає себе власником будівлі, яка стала об`єктом продажу на Аукціоні 01.10.2019.

Дослідивши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Ольга" Господарський суд Харківської області постановив ухвалу від 17.02.2020, якою призначив до розгляду заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Ольга" (вх № 3378 від 10.02.2020) про визнання недійсними правочину щодо продажу майна банкрута, вчиненого на аукціоні 01.10.2019 на 23 квітня 2020 об 11:30.

Залучив до участі з розгляду заяви (3378 від 10.02.2020):

- організатора аукціону ТОВ "Торговий будинок "Форвард" ();

Зобов`язав ліквідатора ТОВ "Харків-Надра" та ТОВ "Торговий будинок "Форвард" () надати суду докази проведення аукціону із зазначенням переможців аукціону та інших учасників аукціону 01.10.2019 з продажу майна ТОВ "Харків-Надра" нежитлової будівлі "А-6" загальною площею 24020,14 кв.м., розташованої за адресою: Харківська область, м. Харків, вул. Академіка Павлова, 120 з визначенням їх адрес для можливості їх залучення до розгляду заяви та направлення на їх адреси процесуальних документів.

Щодо клопотання про витребування доказів, то суд, дослідивши клопотання ТОВ "Ольга" про витребування доказів, встановив, що в якості підстави для витребування доказів та в обґрунтування неможливості самостійно подати суду такі докази, заявник вказав на те, що адвокатом ТОВ "Ольга" подані 31.01.2020 до ТОВ "Харків-Надра" адвокатські запити на отримання вказаної інформації та документів. Однак, станом на момент звернення до суду із заявою про визнання недійсним результатів аукціонів та укладених за їх результатами договорів, відповіді на запити не отримано.

З урахуванням наведеного, суд зазначив, що клопотання заявника в частині витребування доказів будуть вирішені після надання пояснень учасниками справи.

Сторони та інші учасники провадження відзив на заяву ТОВ Ольга" (вх. 3378 не надали), про час та місце судового засідання повідомлені належним чином.

До судового засідання 23.04.2020 сторони та інші учасники уповноважених представників не направили.

До суду надійшло клопотання від ліквідатора ТОВ "Харків-Надра" арбітражного керуючого Хорошевської Т.В. (вх. 9523 від 23.04.2020), в якому вона просить суд:

- продовжити строк розгляду заяви ТОВ "Ольга" про визнання недійсним правочину щодо продажу майна ТОВ "Харків-Надра" на строк дії карантину;

- відкласти розгляд справи № 922/987/16 в частині розгляду заяви ТОВ "Ольга" про визнання недійсним правочину щодо продажу майна ТОВ "Харків-Надра" на іншу дату та не розглядати справу без участі арбітражного керуючого ліквідатора ТОВ "Харків-Надра" та представників ТОВ "Харків-Надра".

Зважаючи на запроваджені в країні карантинні заходи та обмеження пересування та інші обмеження, які діють у зв`язку з такими заходами, з метою забезпечення належної реалізації сторонами та іншими учасниками провадження у справі їх процесуальних прав суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення клопотання та вважає за можливе задовольнити клопотання ліквідатора ТОВ "Харків-Надра" про відкладення розгляду заяви ТОВ "Ольга".

Щодо клопотання ТОВ "Ольга" про витребування доказів, суд зазначив, що в межах даної справи ТОВ "Ольга" також подано скаргу (вх. 6017) на дії ліквідатора ТОВ "Харків-Надра" разом з клопотанням про витребування доказів. В клопотанні про витребування доказів, яке подано разом зі скаргою на дії ліквідатора, ТОВ "Ольга" просить витребувати ті самі документи та докази, як і у клопотанні про витребування доказів, що подане разом із заявою про визнання недійсним правочину та аукціону (вх. 3378 від 10.02.2020).

Судом встановлено, що ухвалою від 19.03.2020 призначено до розгляду скаргу ТОВ "Ольга" (вх. 6017) на дії ліквідатора та задоволено клопотання про витребування доказів та витребувано у ТОВ "Харків-Надра", ліквідатора ТОВ "Харків-Надра" та у ТОВ ТБ "Форвард" відповідні докази щодо аукціону, проведеного 01.10.2019.

Отже, за висновком суду, фактично клопотання ТОВ "Ольга" про витребування доказів вирішено та задоволено судом.

Враховуючи наведене та те, що заява ТОВ "Ольга" (вх. 3378) та скарга ТОВ "Ольга" (вх. 6017) розглядаються в межах провадження однієї і тієї самої справи, суд не вбачає за доцільне вдруге витребовувати у тих самих осіб одні і ті самі документи.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 23.04.2020 задоволено клопотання ліквідатора боржника про відкладення розгляду заяви. Відкладено розгляд заяви ТОВ "Ольга" (вх. 3378 від 10.02.2020) на 15.05.2020.

До суду від ліквідатора боржника надійшов відзив (вх. 11342 від 20.05.2020) на заву ТОВ "Ольга" (вх. 3378 від 10.02.2020), в якому ліквідатор вважає заяву безпідставною, її доводи необґрунтованими. Просить відмовити ТОВ "Ольга" у задоволенні вимог заяви в частині визнання недійсними результатів аукціону та закрити провадження в частині вимог заяви щодо визнання недійсним правочину, укладеного за наслідками аукціону.

У відзиві вказує на те, що по - перше, вважає безпідставним та недоведеним належними та допустимими доказами твердження заявника про те, що він (ТОВ "Ольга") є законним власником будівлі, що була предметом оспорюваного аукціону. Ухвала Господарського суду Дніпропетровської області про забезпечення позову не може, на думку ліквідатора доводити те, що ТОв" Ольга" є власником будівлі, в той час як в Державному реєстрі право власності на цю будівлю зареєстровано за боржником ТОВ "Харків-Надра". Також звертає увагу на те, що підготовка до проведення аукціону 01.10.2019 з продажу нежитлової будівлі розпочалась задовго до постановлення ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 26.09.2019.

Також безпідставними вважає і посилання заявника, як на підставу для задоволення вимог заяви, на наявність арешту на майно, що є предметом оспорюваного аукціону, накладеного ухвалою Жовтневого районного суду м. Харкова у кримінальному провадженні № 0000219 у справі № 639/5407/19. Ліквідатор вважає, що такий арешт накладений саме з метою забезпечення прав власності банкрута на цю будівлю від протиправних дії третіх осіб щодо заволодіння нею. Вказує на те, що аукціон проведений з повним дотриманням норм чинного законодавства та обставини, викладені в заяві ТОВ "Ольга", не можуть бути підставами для визнання недійсними результатів такого аукціону.

Крім того, наводить заперечення щодо доводів заявника про ціну продажу нерухомого майна. Так, ліквідатор вважає, що судами першої та апеляційної інстанції під час розгляду клопотання АТ "Укрексімбанк" про проведення незалежної оцінки майна підтверджено правильне визначення арбітражним керуючим Хорошевською Т.В. початкової вартості майна, яке реалізовувалось на аукціоні. З урахуванням зазначеного, є безпідставним посилання заявника на невідповідність ціни майна на аукціоні.

Ліквідатор боржника повідомляє суду про те, що договір купівлі-продажу нежитлової будівлі літ "А-6", розташованою за адресою: м. Харків, вул. Академіка Павлова, 120 за наслідками проведення аукціону 01.10.2019, не укладався, тому предмет спору в частині вимог заяви про визнання такого договору недійсним. Наведене є підставою для закриття провадження в частині вимог про визнання недійсним правочину, укладеного за наслідками аукціону.

До суду від ліквідатора боржника надійшли пояснення (вх. 11345 від 20.05.2020) щодо аукціону з продажу майна ТОВ "Харків-Надра", проведеного 01.10.2019, в яких наводить доводи на підтвердження своєї позиції про те, що аукціон 01.10.2019 проведений з дотриманням норм чинного законодавства та без порушень. Крім того, також вказує на те, що договір за наслідками проведеного аукціону з переможцем не укладався, нерухоме майно переможцю не передавалось. Протокол проведення аукціону 01.10.2019 переможцем підписаний не був.

Супровідним листом (вх. 11346 від 20.05.2020) ліквідатором боржника направлено до суду частина витребуваних судом ухвалою від 19.03.2020 документів. Також ліквідатор повідомляє суд про те, що частина документів, які витребувані судом ухвалою від 19.03.2020 не можуть бути надані ліквідатором у зв`язку з тим, що вони не складались та відсутні.

У зв`язку з перебуванням судді у відпустці судове засідання щодо розгляду заяви ТОВ "Ольга" (вх. 3378), призначене на 15.05.2020 не відбулось.

В наступному у травні 2020 справа направлена до суду апеляційної інстанції.

Після повернення справи з суду апеляційної інстанції, суд дійшов висновку про необхідність призначення заяви ТОВ "Ольга" (вх. 3378 від 10.02.2020) до розгляду.

Судом встановлено, що ліквідатором боржника надані документи щодо проведення аукціону 01.10.2019, з яких вбачається, що учасниками аукціону з продажу нежитлової будівлі літ "А-6", яка знаходиться у м. Харків, вул. Академіка Павлова, 120. З поданих документів вбачається, що учасниками аукціону були : ТОВ "Імоджен" (, місцезнаходження: 61036, м. Харків, вул. Морозова, б. 13; ТОВ "Фрі Рум" , місцезнаходження 61117, м. Харків, вул. Чуваська, б. 6. Переможцем аукціону визначено ТОВ "Фрі-Рум".

Зважаючи на те, що заявником оспорюються результати аукціону 01.10.2019, в якому зазначені вище особи є учасниками, то суд вважає, що розгляд заяви ТОВ "Ольга" зачіпає права вказаних осіб, тому є необхідність залучити їх до участі у розгляді заяви ТОВ "Ольга", як учасників, щодо прав та обов`язків яких існує спір. (стаття 1 Кодексу України з процедур банкрутства).

Керуючись ст. ст. 7,8 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. ст. 120, 232-235 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

Призначити заяву ТОВ "Ольга" (вх. 3378 від 10.02.2020) про визнання недійсними результатів аукціону від 01.10.2019 та визнання недійсним правочину, укладеного за його наслідками до розгляду на "06" жовтня 2020 р. о(об) 11:00 Судове засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Харківської області за адресою: м. Харків, м-н Свободи 5, Держпром 8-й під`їзд, зал № 328.

Залучити до участі у розгляді заяви ТОВ "Ольга" (вх. 3378 від 10.02.2020), як учасників щодо прав та обов`язків яких існує спір:

- Товариство з обмеженою відповідальністю "Імоджен" місцезнаходження: 61036, м. Харків, вул. Морозова, б.13;

- Товариство з обмеженою відповідальністю "ФРІ РУМ" , місцезнаходження: 61177, м. Харків, вул. Чуваська, б. 6.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та не підлягає оскарженню.

Копію ухвали направити боржнику ТОВ "Харків-Надра" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Хорошевської Т.В., ТОВ "Ольга", ТОВ "Торговий будинок "Форвард", ТОВ "Імоджен", ТОВ "ФРІ РУМ", кредиторам .

Суддя В.О. Усатий