РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

04.08.2020Справа № 910/1413/20

За позовом Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району міста Києва" (м. Київ)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Реабілітаційний центр Таврос Плюс" (м. Київ)

про стягнення 72.763,08 грн

Суддя Ващенко Т.М.

Секретар судового засідання Шаповалов А.М.

Представники сторін:

Від позивача: Майданік В.Ю.

Від відповідача: не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району міста Києва" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Реабілітаційний центр Таврос Плюс" про стягнення 72.763,08 грн. заборгованості зі сплати орендної плати.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов Договору оренди № 316/1 від 08.02.18.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.02.20. відкрито провадження у справі № 910/1413/20 та постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (без проведення судового засідання).

28.02.20. від відповідача надійшла заява про "відкликання позову" до якого подано докази оплати грошових коштів, які, за твердженням відповідача, не враховані в розрахунку позивача.

ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.05.20. постановлено розгляд справи № 910/1413/20 здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 16.06.20.

05.06.20. позивачем подано письмові пояснення та розрахунок на виконання вимог ухвали суду від 15.05.20.

Позивач в судове засідання 16.06.20. явку свого повноважного представника не забезпечив, однак 16.06.20. подав клопотання про відкладення підготовчого засідання, призначеного на 16.06.20.

Відповідач в судове засідання 16.06.20. явку свого повноважного представника не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив, заяв, клопотань не подав, вимоги ухвали суду від 15.05.20. в даній справі не виконав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.06.20. відкладено підготовче засідання на 14.07.20.

14.07.20. судом без виходу до нарадчої кімнати постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 30.07.20.

30.07.20. судом без виходу до нарадчої кімнати постановлено ухвалу про оголошення перерви до 04.08.20.

В судовому засіданні 04.08.20. позивачем підтримано свої позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання 04.08.20. явку свого повноважного представника не забезпечив.

Наразі, за висновками суду, неявка відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті в судовому засіданні 04.08.20.

Після виходу суду з нарадчої кімнати, у судовому засіданні 04.08.20. судом проголошено вступну та резолютивну частину рішення та повідомлено, що повне рішення буде складено у термін, передбачений ч. 6 ст. 233 ГПК України.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов та заперечення проти нього, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

У відповідності до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, договір є підставою виникнення цивільних прав та обов`язків. Цивільні права і обов`язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

08.02.18. між Дніпровською районною в місті Києві державною адміністрацією (Орендодавець), Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" (Підприємство-Балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Реабілітаційний центр "Таврос Плюс" (Орендар) укладено Договір № 316/1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору, орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 14 березня 2017 року № 43, протоколу засідання конкурсної комісії Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 11 січня 2018 року № 2 затвердженого розпорядженням голови Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 18 січня 2018 року № 43 "Про затвердження протоколу № 2 засідання конкурсної комісії Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації на право оренди нежитлового приміщення загальною площею 180,00 кв.м. на просп. Соборності, 1 від 11.01.2018" передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлове приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: проспект Соборності, буд. 1 для розміщення фізкультурно-спортивних закладів діяльність яких спрямована на організацію та проведення занять різними видами спорту (розміщення фізкультурно-спортивного закладу).

Згідно з п. 2.1. Договору об`єктом оренди є нежитлове приміщення, загальною площею 180,00 кв.м, у т. ч. підвал - 180,00 кв.м, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід`ємну частину цього договору.

Строк дії Договору сторонами погоджено пунктом 9.1 з 08.02.18. по 06.02.21.

Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом у термін, указаний у цьому договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об`єкта (п. 2.4. Договору).

Відповідачу на виконання умов Договору передано в користування нежитлове приміщення, загальною площею 180,00 кв.м, у т.ч. підвал - 180,00 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Соборності, буд. 1.

Також зазначено, що технічний, санітарний та пожежобезпечний стан вказаного нежилого приміщення задовільний. У орендованому приміщені знаходяться трубопроводи гарячого та холодного водопостачання, центрального опалення, каналізація, що передаються орендарю у задовільному стані.

Пунктом п. 3.1. Договору передбачено, що орендна плата визначена за результатами конкурсу, затвердженими розпорядженнями голови Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 16 січня 2018 року № 26, становить без ПДВ за 1 кв. 32,50 грн., що в цілому за базовий (лютий 2018) місяць складає 5850,00 грн. без ПДВ. Розмір місячної орендної плати за перший місяць оренди лютий 2018 року становить 5850,00 грн. без ПДВ.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Додатково до орендної плати нараховуються податок на додану вартість (пункти 3.2, 3.5 Договору).

Відповідно до п. 3.6 Договору орендна плата сплачується Орендарем на рахунок Підприємства -балансоутримувача починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем нарахування орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об`єкта оренди Орендодавцеві.

Згідно з п. 3.7 Договору орендна плата сплачується Орендарем щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

Оплата комунальних послуг, витрат на утримання при будинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, компенсацію витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою не входить до скажу орендної плати (п. 3.9 Договору).

Звертаючись з даним позовом до суду позивач вказує, що заборгованість відповідача за Договором по орендній платі за період з грудня 2018 року по січень 2020 року становить 72.763,08 грн.

Згідно зі статтями 73, 74, 77 кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

В порядку, передбаченому ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Приписами ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України встановлено, що в силу зобов`язання одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Тобто, згідно із положеннями чинного законодавства України, правовою підставою користування певним майном є відповідний договір оренди.

За своє правовою природою даний Договір є договором оренди.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цих Кодексом (ч. 6 ст. 289 ГК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Положеннями п. 4.2.4 Договору встановлено обов`язок Орендаря вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Судом встановлено, що з наданих відповідачем до матеріалів справи платіжних доручень, за орендну плату за спірний період було оплачено суми 4.000,00 грн (арк. справи 108) та 14.999,00 грн (арк. справи 111).

Інші платіжні доручення не стосуються оплати орендної плати.

Означені проплати в сумі 4.000,00 грн та 14.999,00 грн враховано позивачем при здійсненні розрахунку заборгованості з орендної плати.

За наявними матеріалами справи судом встановлено, що заборгованість відповідача по орендній платі за пред`явлений до стягнення період становить 72.763,01 грн, внаслідок чого вказана сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, а позовні вимоги підлягають задоволенню частково. Орендну плату в сумі 0,07 грн нараховано безпідставно, з огляду на що суд відмовляє в позові в цій частині.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Разом з тим, сума судового збору до стягнення з відповідача на користь позивача становить 2.102,00 грн (враховуючи що відповідно до перерахунку пропорційно судовий збір становить 2.101,997 грн, а за загальними правилами округлення якщо знак, який йде після останньої цифри округленої суми дорівнює або більший 5, то остання цифра збільшується на одну одиницю).

Керуючись ст. ст. 73, 74, 76-80, 86, 129, 165, 219, 220, 232, 233, 236-238, 240, 241 ГПК України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Реабілітаційний центр Таврос Плюс" (02081, м. Київ, вул. Урлівська, 13; ідентифікаційний код 39159399) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району міста Києва" (02002, м. Київ, вул. Челябінська, б. 9-Г; ідентифікаційний код 39606435) 72.763 (сімдесят дві тисячі сімсот шістдесят три) грн 01 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 2.102 (дві тисячі сто дві) грн 00 коп. судового збору.

3. В іншій частині в позові відмовити.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України. Рішення господарського суду може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені ст.ст. 253, 254, 256-259 ГПК України з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.

Повне рішення складено 06.08.20.

Суддя Т.М. Ващенко