ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 серпня 2020 року м. Черкаси справа № 925/907/20

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Волна С.В., за участі представників сторін:

від позивача: Сизько Д.Б. - адвокат за довіреністю;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Золотоніської міської ради (м. Золотоноша Черкаська область) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД" (м. Золотоноша Черкаська область) про стягнення 41 260,20 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача 41 260,20 грн. основного боргу по орендній платі на підставі договору оренди земельної ділянки № 15 від 01.12.2015, укладеного між сторонами.

Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю та просив суд їх задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, свого представника в засідання не направив. Явку в засідання представника відповідача суд обов`язковою не визнавав, тому немає перешкод у розгляді справи.

Відзиву на позов із запереченнями проти доводів позивача відповідачем суду не подано.

У відповідності до ст. ст. 13, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

В судовому засіданні 04.08.2020 в порядку ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

З`ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, заслухавши доводи і пояснення представника позивача, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з такого:

З матеріалів справи вбачається наступне:

01.12.2015 між Золотоніською міською радою ( далі- Орендодавець, позивач по справі) та товариством з обмеженою відповідальністю "Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД" (далі - Орендар, відповідач по справі) було укладено договір оренди земельної ділянки № 15 ( а.с. 7-9), у відповідності до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 2,5485 га по вул. Канівська, 22 (Скрипника) терміном на 49 (сорок дев`ять) років в м. Золотоноша для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості за рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Межі земельної ділянки перенесено в натуру в установленому порядку (п. 1.1 договору).

Основне цільове призначення земельної ділянки: землі для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (землі промисловості) ( п. 1.2. договору).

В оренду передається земельна ділянка площею: 2,5485 га по вул. Канівська, 22 (Скрипника) в м. Золотоноша (кадастровий номер :06:001:0027) (п. 2.1. договору).

Щорічна орендна плата за земельну ділянку площею 2,5485 га за адресою: м. Золотоноша, вул. Канівська, 22 (Скрипника), (кадастровий номер :06:001:0027), встановлюється в розмірі 5 % в сумі (108655,30 грн.) від її нормативної грошової оцінки 2173105 (два мільйони сто сімдесят три тисячі сто п`ять) грн. 95 коп. ( п. 3.2. договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки 2,5485 га за адресою: вул. Канівська, 22 (Скрипника) в м. Золотоноша згідно поданої документації управління Держгеокадастру у Золотоніському районі Черкаської області , з урахуванням коефіцієнту індексації на час укладення договору оренди що складає 2173105 (два мільйони сто сімдесят три тисячі сто п`ять) грн. 95 коп. з розрахунку 85,27 грн. за 1 кв.м. ( п. 3.2. договору).

Щомісячна орендна плата вноситься протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця за земельну ділянку по вул. Канівська, 22 (Скрипника) в м. Золотоноша площею 2,5485 га в розмірі 5 % в сумі 9054 (дев`ять тисяч п`ятдесят чотири ) грн. 61 коп. від її нормативної грошової оцінки на р/р № 0007 в банк ГУДКСУ в Черкаській області , код 13050200, МФО854018, код ЗКПО 36774284, одержувач місцевий бюджет м. Золотоноша ( п. 3.5. договору).

01.12.2015 між сторонами було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки (зворотній а.с. 9).

Відповідач зареєстрував за собою право оренди земельної ділянки 23.02.2016, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державних Реєстрів (а.с. 10).

Угодою № 21 від 09.07.2019 ( а.с. 11) сторонами були внесені зміни в п. 3.2 та 3.5 договору, а саме:

" п. 3.2 Встановити щорічну орендну плату за земельну ділянку по вул. Канівська, 22 (Скрипника) площею 2,5485 га на період реконструкції 1 ( один рік ) в розмірі 3% в сумі 99024,52 грн. ( дев`яносто дев`ять тисяч двадцять чотири гривні 52 коп.) від її нормативної грошової оцінки 3300817,20 (три мільйони триста тисяч вісімсот сімнадцять грн. 20 коп.) в подальшому 5 % в сумі 165040,86 грн. (сто шістдесят п`ять тисяч сорок грн. 86 коп.) від її нормативної оцінки 3300817,20 (три мільйони триста тисяч вісімсот сімнадцять грн. 20 коп.)".

"п. 3.5 Щомісячна орендна плата вноситься протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця за земельну ділянку по вул. Канівська, 22 (Скрипника) площею 2,5485 га на період реконструкції терміном на 1 (один) рік в розмірі 3 % в сумі 8252,04 (вісім тисяч двісті п`ятдесят дві грн. 04 коп.), в подальшому в розмірі 5 % в сумі 13753,41 ( тринадцять тисяч сімсот п`ятдесят три гривні 41 коп.) від її нормативної грошової оцінки на р/р № 0007 в банк ГУДКСУ в Черкаській області, код 18010600, МФО 899998, код ЗКПО 36774284, одержувач - місцевий бюджет м. Золотоноша".

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі" , законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України "Про оренду землі").

Статтею 2 Закону України „Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до статті 21 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Отже, орендна плата за землю має сплачуватися відповідачем своєчасно та в повному обсязі, згідно з умовами укладеного договору оренди землі.

За твердженням позивача відповідач порушив умови укладеного договору № 15 від 01.12.2015 та угоди № 21 від 09.07.2019 та за період з січня по травень 2020 року не сплачував орендну плату, у зв`язку з чим виникла заборгованість в розмірі 41 260,20 грн. ( 8252,04 х 5 місяців), яка розрахована за умовами договору на період реконструкції в 1 рік починаючи з 09.07.2019 за угодою № 21 про зміни до договору оренди.

Розрахунок боргу по орендній платі зроблено вірно.

Проти правильності розрахунку позовних вимог в частині боргу по орендній платі відповідач суду заперечень не подав. Строк проведення розрахунку за всіма орендними платежами в період за період з січня по травень 2020 року для відповідача вже є таким, що настав.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки доказів про сплату боргу за орендними платежами відповідач суду не надав, строк виконання даного зобов`язання на час вирішення спору є таким, що настав, тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 41 260,20 грн. основного боргу на підставі договору оренди земельної ділянки № 15 від 01.12.2015 року .

Відповідно до ст. 129 ГПК України, при задоволенні позову, з відповідача на користь позивача слід стягнути 2102,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Керуючись ст. 238, 240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД" (ідентифікаційний код 39903670, м. Золотоноша Черкаська область, вул. Канівська, 22) на користь Золотоніської міської ради (ідентифікаційний код 26536152 м. Золотоноша Черкаська область, вул. Садовий Проїзд, 8) -- 41 260,20 грн. основного боргу на підставі договору оренди земельної ділянки № 15 від 01.12.2015 року та 2102,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 07 серпня 2020

Суддя Н.М. Спаських