УХВАЛА

м. Київ

05.08.2020Справа № 910/6983/20

За позовомОб`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кожум`яки"
до1) ОСОБА_1 ; 2) Публічного акціонерного товариства трест "Київміськбуд-1" імені М.П.Загороднього
провизнання недійсним договору, визнання протиправним та скасування запису про право власності

Суддя Смирнова Ю.М.

Секретар судового засідання Багнюк І.І.

Представники сторін:

від позивачаВисицька І.В.;
від відповідача-1не з`явились;
від відповідача-2не з`явились;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кожум`яки" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до ОСОБА_1 та Публічного акціонерного товариства Трест "Київміськбуд-1" імені М.П.Загороднього, в якому просить суд:

- визнати недійсним договір №20-Б-НЕЖ-3 від 25.11.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П.Загороднього та ОСОБА_1 ;

- визнати протиправним та скасувати запис про право власності 18066189, власник ОСОБА_1 , об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, №3 у вісях (2-3: А-Г), площею 30,1 кв.м за адресою м АДРЕСА_1 , реєстраційний номер НОМЕР_1 .

Позовні вимоги мотивовані тим, що вищевказане приміщення є спільною сумісною власністю всіх співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 а тому відповідач-2 як забудовник не мав повноважень передавати дане приміщення у власність відповідачу-1.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.05.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання у справі призначено на 22.06.2020; встановлено строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали, але не менше, ніж строк карантину, пов`язаного із запобіганням поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19); у порядку ст.81 Господарського процесуального кодексу України витребувано у Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації): договір №20-Б-НЕЖ-3 від 25.11.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П.Загороднього та ОСОБА_1 , акт прийому-передачі, виписку б/н, видавник: ВАТ трест "Київміськбуд-1", довідку №871 від 22.07.2009, видавник ВАТ трест "Київміськбуд-1", технічний паспорт на нежитлове приміщення №3 за адресою АДРЕСА_1 від 27.12.2016, який був наданий при здійсненні державної реєстрації права власності ОСОБА_1 , індексний №32958102 від 15.12.2016, реєстраційний номер 000 від 15.12.2016, номер запису про право власності 18066189, інші документи, які надавалися ОСОБА_1 для здійснення державної реєстрації права власності ОСОБА_1 , індексний №32958102 від 15.12.2016, реєстраційний номер 000 від 15.12.2016, номер запису про право власності 18066189.

04.06.2020 через канцелярію суду від відповідача-1 надійшло клопотання про закриття провадження у справі №910/6983/20.

09.06.2020 через загальний відділ діловодства Господарського суду міста Києва від Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надійшли витребувані ухвалою суду від 22.05.2020 документи.

У підготовчому судовому засіданні 22.06.2020 оголошено перерву до 05.08.2020, розгляд клопотання відповідача-1 про закриття провадження у справі відкладено до наступного судового засідання. Відповідачам повідомлено про оголошення перерви у підготовчому засіданні до 05.08.2020 в порядку ст.ст.120-121 Господарського процесуального кодексу України.

24.07.2020 через канцелярію суду від позивача надійшло клопотання про передачу справи на розгляд Господарському суду Чернігівської області, в провадженні якого перебуває справа №927/84/16 про банкрутство Публічного акціонерного товариства Трест "Київміськбуд-1" імені М.П.Загороднього, для розгляду спору в межах справи про банкрутство.

У підготовче засідання 05.08.2020 з`явився представник позивача, який подане до канцелярії суду 24.07.2020 клопотання про передачу справи на розгляд Господарському суду Чернігівської області, підтримав.

Представники відповідачів у судове засідання 05.08.2020 не з`явились, про призначене судове засідання відповідачі були повідомлені належним чином.

У підготовчому засіданні 05.08.2020 суд розглянув подане Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Кожум`яки" 24.07.2020 клопотання про передачу матеріалів справи №910/6983/20 до Господарського суду Чернігівської області, в провадженні якого перебуває справа №927/84/16 про банкрутство Публічного акціонерного товариства Трест "Київміськбуд-1" імені М.П.Загороднього, для розгляду спору в межах справи про банкрутство та дійшов висновку щодо його задоволення з огляду на наступне.

Відповідно до п.8 ч.1 ст.20 Господарського процесуального кодексу України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема, справи про банкрутство та справи у спорах з майновими вимогами до боржника, стосовно якого відкрито провадження у справі про банкрутство, у тому числі справи у спорах про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; стягнення заробітної плати; поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника, за винятком спорів про визначення та сплату (стягнення) грошових зобов`язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України, а також спорів про визнання недійсними правочинів за позовом контролюючого органу на виконання його повноважень, визначених Податковим кодексом України.

Згідно з ч.9 ст. 30 Господарського процесуального кодексу України справи, передбачені пунктами 8 та 9 частини першої статті 20 цього Кодексу, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням боржника.

Відповідно до ч.2 ст.7 Кодексу України з питань банкрутства господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

У ч.4 розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Кодексу України з питань банкрутства зазначено установити, що з дня введення в дію цього Кодексу подальший розгляд справ про банкрутство здійснюється відповідно до положень цього Кодексу незалежно від дати відкриття провадження у справі про банкрутство, крім справ про банкрутство, які на день введення в дію цього Кодексу перебувають на стадії санації, провадження в яких продовжується відповідно до Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом". Перехід до наступної судової процедури та подальше провадження у таких справах здійснюється відповідно до цього Кодексу.

Суд зазначає, що аналіз ст.7 Кодексу України з питань банкрутства дає підстави дійти висновку, що до юрисдикції господарського суду, в провадженні якого перебуває справа про банкрутство, віднесені не тільки майнові, а й немайнові спори, що виникають як з приватних, так і публічних правовідносин, у яких боржник є стороною (позивачем або відповідачем).

З огляду на те, що метою внесення законодавчих змін щодо поглиблення принципу концентрації у межах справи про банкрутство всіх спорів, пов`язаних з боржником та його майном, є закріплення засад ефективного судового контролю за діяльністю такого боржника, поверненням його майна для відновлення платоспроможності або формування ліквідаційної маси, достатньої для задоволення кредиторських вимог, до критеріїв визначення, чи підлягає розгляду у межах справи про банкрутство спір, стороною якого є боржник, можна віднести також такі умови: - вирішення спору стосується питання щодо формування активів боржника; - впливає на суб`єктний склад сторін та учасників у справі про банкрутство, їхні права, інтереси та(або) обов`язки.

Розгляд спорів, стороною яких є боржник, щодо якого відкрито провадження у справі про банкрутство, саме тим судом, який розглядає справу про банкрутство, встановлює зрозумілу і справедливу процедуру закінчення розгляду справи належним судом, дотримання принципу визначення юрисдикції справи та підступності спорів одному господарському суду, який акумулює усі вимоги до боржника, щодо якого порушено процедуру банкрутства.

Таким чином, положення Кодексу України з процедур банкрутства передбачають концентрацію всіх спорів у межах справи про банкрутство задля судового контролю у межах цього провадження за діяльністю боржника, залучення всього майна боржника до ліквідаційної маси та проведення інших заходів, метою яких є повне або часткове задоволення вимог кредиторів.

Позовні вимоги у даній справі обґрунтовані тим, що на думку позивача, спірний об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, №3 у вісях (2-3: А-Г), площею 30,1 кв.м за адресою АДРЕСА_1 реєстраційний номер 000 є спільною сумісною власністю всіх співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1, а тому у відповідача-2, як у забудовника, не було повноважень передавати дане приміщення у власність відповідачу-1, внаслідок чого позивач просить суд визнати недійсним договір №20-Б-НЕЖ-3 від 25.11.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П.Загороднього та ОСОБА_1 та визнати протиправним та скасувати запис про право власності 18066189, власник ОСОБА_1 , об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, №3 у вісях (2-3: А-Г), площею 30,1 кв.м за адресою м АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 000.

Таким чином, результат вирішення спору у даній справі може вплинути на формування ліквідаційної маси Публічного акціонерного товариства Трест "Київміськбуд-1" імені М.П.Загороднього.

Судом встановлено, що ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 25.02.2016 порушено провадження у справі №927/84/16 про банкрутство Публічного акціонерного товариства Трест "Київміськбуд-1" імені М.П.Загороднього, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, введено процедуру розпорядження майном боржника, розпорядником майна боржника призначено арбітражного керуючого Ронського Р.М.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 05.12.2018 у справі №927/84/16 припинено процедуру розпорядження майном Публічного акціонерного товариства Трест "Київміськбуд-1" імені М.П.Загороднього, боржника визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Ронського Р.М., зобов`язано ліквідатора провести ліквідаційну процедуру та подати суду на затвердження звіт та ліквідаційний баланс банкрута.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 16.07.2019 у справі №927/84/16 звільнено арбітражного керуючого Ронського Р.М. від виконання повноважень ліквідатора Публічного акціонерного товариства Трест "Київміськбуд-1" імені М.П.Загороднього імені М.П.Загороднього з покладенням обов`язків останнього на арбітражного керуючого Демчана О.І.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 19.12.2019 у справі №927/84/16 продовжено строк ліквідаційної процедури та повноважень ліквідатора банкрута арбітражного керуючого Демчана О.І. на шість місяців до 05.06.2020.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 11.06.2020 у справі №927/84/16 продовжено строк ліквідаційної процедури та повноважень ліквідатора банкрута арбітражного керуючого Демчана О.І. на шість місяців до 05.12.2020.

Як вбачається з інформації, наявної в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Публічне акціонерне товариство Трест "Київміськбуд-1" імені М.П.Загороднього перебуває в стані припинення за судовим рішенням про банкрутство у справі №927/84/16; ліквідатор/голова комісії з припинення - Демчан Олег Іванович.

Таким чином, з огляду на те, що з моменту порушення стосовно Публічного акціонерного товариства Трест "Київміськбуд-1" імені М.П.Загороднього справи про банкрутство вказаний боржник перебуває в особливому правовому режимі, який змінює весь комплекс юридичних правовідносин боржника, і спеціальні норми Кодексу України з процедур банкрутства мають пріоритет у застосуванні при розгляді справ про банкрутство щодо інших законодавчих актів України, враховуючи предмет та підставу позову у даній справі, суд дійшов висновку, що даний спір підлягає вирішенню Господарським судом Чернігівської області в межах справи №927/84/16 про банкрутство Публічного акціонерного товариства Трест "Київміськбуд-1" імені М.П.Загороднього за правилами виключної підсудності та в порядку, встановленому Кодексом України з процедур банкрутства.

Згідно з п.1 ч.1 ст.31 Господарського процесуального кодексу України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Частиною 3 ст.31 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.20, 30, 31, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Справу №910/6983/20 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кожум`яки" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до ОСОБА_1 та Публічного акціонерного товариства Трест "Київміськбуд-1" імені М.П.Загороднього визнання недійсним договору, визнання протиправним та скасування запису про право власності направити за підсудністю до Господарського суду Чернігівської області для розгляду в межах справи №927/84/16 про банкрутство Публічного акціонерного товариства Трест "Київміськбуд-1" імені М.П.Загороднього.

2. Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та відповідно до ст.ст. 256, 257, п.п.17.5 п.17 Розділу XI "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України може бути оскаржена до Північного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги через Господарський суд міста Києва протягом десяти днів з дня її проголошення.

Суддя Ю.М.Смирнова