РІШЕННЯ

Іменем України

10 серпня 2020 року м. Чернігівсправа №927/486/20

Господарський суд Чернігівської області у складі судді Белова С.В.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження справу

позивач: Управління комунального майна Чернігівської обласної ради

пр-т Миру, 43, м. Чернігів, 14000,

відповідач: Приватне акціонерне товариство "Кінотехпром",

вул. Любецька, 66, м. Чернігів, 14021

предмет спору: про стягнення 25746,45 грн

Без виклику сторін

Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради подано позов до Приватного акціонерного товариства "Кінотехпром" про стягнення 25746,45 грн, з яких: 17550,16 грн та 7521,48 грн заборгованості з орендної плати, 193,91 грн та 83,10 грн інфляційних нарахувань, 168,20 грн відсотків річних та 229,60 грн пені.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області №122 від 26 липня 2018 року.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 15 червня 2020 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін; встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позов та всіх доказів, що підтверджують викладені у відзиві обставини протягом 15 (п`ятнадцяти) календарних днів з моменту отримання ухвали про відкриття провадження у справі; позивачу встановлено строк протягом 7 (семи) календарних днів з моменту отримання відзиву на позов для подачі до суду відповіді на відзив з одночасним надсиланням копії відповіді на відзив та доданих до неї доказів відповідачу; відповідачу встановлено строк протягом 5 (п`яти) календарних днів з моменту отримання відповіді на відзив для подачі до суду заперечення на відповідь позивача на відзив з одночасним надсиланням його копії разом з доданими до нього документами позивачу.

Позивач належним чином був повідомлений про відкриття провадження у справі, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення 16 червня 2020 року, яке міститься в матеріалах справи.

Відповідач належним чином був повідомлений про відкриття провадження у справі, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення 16 червня 2020 року, яке міститься в матеріалах справи.

Відзиву на позов у встановлений строк відповідачем суду не надано. Заяв та клопотань від відповідача щодо продовження строку подання відзиву на позовну заяву не надходило.

За загальними принципами здійснення судочинства, що також відображені у ст. 13, 14 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах диспозитивності та змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.9 ст.165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними у ній матеріалами.

Відповідач своїм правом на подання відзиву у визначений судом у відповідності до господарського процесуального законодавства строк не скористався, за таких обставин, рішення приймається за наявними матеріалами справи, на підставі ч.2 ст.178 ГПК України.

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін суду не надходило.

Розглянувши по суті у порядку спрощеного позовного провадження матеріали справи, дослідивши та оцінивши наявні у справі докази, суд встановив наступне.

26 липня 2018 року між Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради (Орендодавцем) та Приватним акціонерним товариством "Кінотехпром" (Орендарем) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 122.

Відповідно до п. 1.1. договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (надалі - Майно), що розташоване за адресою: м. Чернігів, вул. Любецька, 66 та перебуває в оперативному управлінні Орендодавця, у складі: двоповерхова будівля майстерні "Т-2" загальною площею - 488,3 кв.м; приміщення механічної майстерні "А1-2" в двоповерховій будівлі загальною площею - 242,1 кв.м. Загальна площа приміщень, що передаються в оренду складає 730,4 кв.м.

Майно належить Орендодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на об`єкти нерухомості, виданого 25.11.2002 виконкомом Чернігівської міської ради, на підставі рішення виконкому Чернігівської міської ради від 18.11.2002, № 237, що зареєстровано в Чернігівському міжміському бюро технічної інвентаризації 25.12.2002, записане у реєстрову книгу №9, за реєстровим номером 68, право власності зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.10.2017, номер запису про право власності 22903032. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101 (п. 1.4. Договору).

Розділом 3 "Орендна плата" Договору встановлено:

Орендна плата є платежем у грошовій формі, який Орендар вносить Орендодавцю та до обласного бюджету незалежно від наслідків діяльності Орендаря і сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акта приймання-передачі в оренду та акта приймання - передачі майна з орендного користування.

До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат, податок на додану вартість.

Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області у новій редакції, затвердженої рішенням обласної ради від 17 травня 2017 року № 34-9/VII зі змінами.

Розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у Додатку №2 до цього Договору, що є невід`ємною його частиною і становить за базовий (березень 2018 року) місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - 6767,07 грн.

Орендна плата за перший (квітень 2018 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць розрахунку на індекс інфляції за квітень 2018 року.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендну плату Орендар зобов`язаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа місяця згідно виставлених рахунків Орендодавцем у співвідношенні визначеного Методикою розрахунку та порядком використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області або окремим рішенням обласної ради на період його дії.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, та якщо недоплата перевищує суму завдатку, то сума перевищення підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 9.5. Договору у разі несвоєчасного виконання зобов`язання по сплаті орендної плати, Орендар повинен сплатити Орендодавцю суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми.

Пунктом 10.1. Договору сторони обумовили, що Договір діє з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації по 31 жовтня 2027 року включно.

01 квітня 2018 року між сторонами підписано Акт прийому-передачі в оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою: м. Чернігів, вул. Любецька, 66.

Відповідно до Акту прийому-передачі від 01 квітня 2018 року Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (далі - майно), що розташоване за адресою: м. Чернігів, вул. Любецька, 66 та перебуває в оперативному управлінні Орендодавця, у складі: двоповерхова будівля майстерні "Т-2" загальною площею - 488,3 кв.м, приміщення механічної майстерні "А-2" в двоповерховій будівлі загальною площею - 242,1 кв.м. Загальна площа приміщень, що передаються в оренду складає 730,4 кв.м.

Відповідно до рішення Чернігівської обласної ради від 04 квітня 2019 року №40-17/VII "Про розподіл орендної плати для управління комунального майна" з 01 квітня 2019 року встановлено наступний розподіл орендної плати: за оренду нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в оперативному управлінні (на бухгалтерському обліку) управління - 70 % до обласного бюджету, 30% - управлінню.

Позивачем було виставлено відповідачу наступні рахунки на оплату орендної плати до обласного бюджету та на рахунок позивача за період з 01 грудня 2019 року по 31 березня 2020 року:

-№ від 13.01.2020 на суму 5225,89 грн, № від 13.01.2020 на суму 2239,66 грн;

-№00000003 від 14.02.2020 на суму 5236,34 грн, №00000003 від 14.02.2020 на суму 2244,14 грн;

-№00000040 від 16.03.2020 на суму 5220,63 грн, №00000040 від 16.03.2020 на суму 2237,41 грн;

-№00000079 від 15.04.2020 на суму 5262,39 грн, №00000079 від 15.04.2020 на суму 2255,31 грн.

Зазначені вище рахунки на оплату орендної плати було направлено відповідачу рекомендованою кореспонденцією (а.с.16-23).

Рішенням обласної ради від 12 травня 2020 року №55-23/VII «Про звільнення від сплати за оренду майна» всіх орендарів звільнено з 12 березня 2020 року до 11 травня 2020 року від сплати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, крім операторів мобільного зв`язку.

На підставі вказаного рішення, позивачем було здійснено перерахунок орендної плати за березень 2020 року та направлено відповідачу рахунки за оренду приміщення за березень 2020 року (перерахунок):

№00000079/1 від 15.05.2020 на суму -3395,09 грн та

№00000079/1 від 15.05.2020 на суму -1455,04 грн /а.с.24/.

Таким чином, враховуючи перерахунок орендної плати за березень 2020 року, за період з 01 грудня 2019 року по 31 березня 2020 року орендна плата склала 25071,64 грн, з яких: 17550,16 грн, що підлягають сплаті до обласного бюджету м. Чернігова та 7521,48 грн, що підлягають сплаті на рахунок позивача.

Пунктом 3.6. договору сторони передбачили, що орендну плату Орендар зобов`язаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа місяця згідно виставлених рахунків Орендодавцем, у зв`язку з чим строки оплати орендної плати становлять:

-за грудень 2019 року - до 31 січня 2019 року (включно);

-за січень 2020 року - до 29 лютого 2020 року (включно);

-за лютий 2020 року - до 31 березня 2020 року (включно);

-за березень 2020 року - до 30 квітня 2020 року (включно).

В порушення умов укладеного між сторонами договору, відповідач орендну плату за період з 01 грудня 2019 року по 31 березня 2020 року не сплатив, у зв`язку з чим за ним утворилась заборгованість у розмірі 25071,64 грн.

Надаючи правову оцінку відносинам, що склались між сторонами, суд виходить з наступного.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Частиною 1 статті 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст.525, 526 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За своєю юридичною природою, укладений між сторонами договір є договором оренди комунального майна.

Відповідно до статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

Орендна плата визначається за результатами аукціону.

У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна.

У разі якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив Методику розрахунку орендної плати, застосовується Методика, затверджена Кабінетом Міністрів України.

Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно.

Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що перебувають у комунальній власності, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається представницьким органом місцевого самоврядування.

У даному випадку порядок розподілу орендної плати був визначений рішенням Чернігівської обласної ради від 04 квітня 2019 року №40-17/VII "Про розподіл орендної плати для управління комунального майна".

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно зі ст. 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Станом на день винесення рішення відповідач доказів сплати заборгованості у розмірі 25071,64 грн суду не надав.

З наведених обставин, у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 25071,64 грн заборгованості за орендну плату (17550,16 грн, що підлягають сплаті до обласного бюджету м. Чернігова та 7521,48 грн, що підлягають сплаті на рахунок позивача) є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

За прострочення виконання грошового зобов`язання з орендної плати позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача 229,60 грн пені, з яких:

-180,00 грн пені за період з 01 лютого 2020 року по 11 березня 2020 року за рахунками № від 13 січня 2020 року на суму 5225,89 грн та № від 13 січня 2020 року на суму 2239,66 грн, які отримані відповідачем 17 січня 2020 року, про що свідчить копія повідомлення про вручення в матеріалах справи /а.с.17/ (строк оплати до 31 січня 2019 року (включно));

- 49,60 грн пені за період з 01 березня 2020 року по 11 березня 2020 року за рахунками №00000003 від 14 лютого 2020 року на суму 5236,34 грн та №00000003 від 14 лютого 2020 року на суму 2244,14 грн, які отримані відповідачем 17 лютого 2020 року, про що свідчить копія повідомлення про вручення в матеріалах справи /а.с.19/ (строк оплати до 29 лютого 2020 року (включно)).

Відповідно до ст. ст. 546, 549 ЦК України, виконання зобов`язань за договором можуть забезпечуватись неустойкою (штрафом, пенею). Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобов`язання. Частинами 4 та 6 ст. 231 ГК України встановлено, що штрафні санкції за порушення зобов`язання застосовуються у розмірі передбаченому сторонами у договорі.

Статтею 343 ГК України передбачено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Нарахування пені передбачено пунктом 3.7. договору, згідно з яким орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, та якщо недоплата перевищує суму завдатку, то сума перевищення підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Дослідивши поданий позивачем розрахунок, оскільки, судом встановлено наявність прострочення виконання відповідачем грошових зобов`язань, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення пені у сумі 229,60 грн пені є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, позивачем, за прострочення відповідачем грошових зобов`язань, нараховано та заявлено до стягнення 193,91 грн та 83,10 грн інфляційних нарахувань за період лютий 2020 року - квітень 2020 року та 168,20 грн трьох відсотків річних за період з 01 лютого 2020 року по 31 травня 2020 року.

Частиною 2 статті 625 ЦК України унормовано, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 9.5. Договору у разі несвоєчасного виконання зобов`язання по сплаті орендної плати, Орендар повинен сплатити Орендодавцю суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми.

Дослідивши матеріали справи та перевіривши розрахунок позивача, оскільки, судом встановлено наявність прострочення виконання відповідачем грошових зобов`язань, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення 193,91 грн та 83,10 грн інфляційних нарахувань за період: лютий 2020 року - квітень 2020 року та 168,20 грн трьох відсотків річних за період з 01 лютого 2020 року по 31 травня 2020 року підлягають задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені допустимими доказами, тому доходить висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Судові витрати, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 42, 73-80, 86, 129, 233, 236-238, 240, 241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Кінотехпром" (вул. Любецька, 66, м. Чернігів, 14021, код 14293201) до обласного бюджету м. Чернігова (УК у м.Чернігові/м.Чернігів/22080400, р/р UA0025002 Казначейство України, код 38054398) 17550,16 грн заборгованості по орендній платі, 193,91 грн інфляційних нарахувань.

3.Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Кінотехпром" (вул. Любецька, 66, м. Чернігів, 14021, код 14293201) на користь Управління комунального майна Чернігівської обласної ради (пр-т Миру, 43, м. Чернігів, 14000, , р/р UA3020716 Державна казначейська служба України, м. Київ) 7521,48 грн заборгованості з орендної плати, 83,10 грн інфляційних нарахувань, 229,60 грн пені, 168,20 грн трьох відсотків річних.

4.Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Кінотехпром" (вул. Любецька, 66, м. Чернігів, 14021, код 14293201) на користь Управління комунального майна Чернігівської обласної ради (пр-т Миру, 43, м. Чернігів, 14000, , р/р UA3020716 Державна казначейська служба України, м. Київ) 2102,00 грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення складено та підписано 10 серпня 2020 року.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду, з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, у строки, визначені ст. 256 цього Кодексу.

Суддя С.В. Белов

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/