Господарський суд Рівненської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" серпня 2020 р. м. Рівне Справа № 918/582/20

Господарський суд Рівненської області у складі судді Андрійчук О., розглянувши у спрощеному позовному провадженні матеріали справи

за позовом Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради

до відповідача Фізичної особи - підприємця Шахової Альони Вікторівни

про звільнення нежитлових приміщень,

без виклику представників сторін,

УСТАНОВИВ:

У червні 2020 Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (позивач) звернулося до Господарського суду Рівненської області із позовною заявою до Фізичної особи - підприємця Шахової Альони Вікторівни (відповідач) про звільнення нежитлових приміщень.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

25.09.2017 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 2142, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 37,2 кв.м, що знаходяться за адресою: вул. Дубенська, 46, м. Рівне, терміном до 30.04.2020. Так як строк дії договору оренди закінчився 30.04.2020, позивач 07.05.2020 направив на адресу відповідача повідомлення про відмову від продовження договірних відносин за договором та вимогою звільнити нежитлові приміщення, яке відповідач залишив без відповіді та задоволення, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду із позовною вимогою про зобов`язання відповідача звільнити нежитлові приміщення.

У матеріально-правове обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на ст. 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна", ст. 526, 651 ЦК України.

08.07.2020 від позивача надійшли додаткові пояснення, до яких долучено, зокрема рішення Господарського суду Рівненської області у справі № 918/651/19 від 28.11.2019.

Відповідач своїм правом на подання відзиву не скористався, відтак розгляд справи здійснюється за наявними матеріалами.

Процесуальні рішення, заяви і клопотання учасників, результати їх розгляду.

Ухвалою суду від 18.06.2020 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) представників сторін.

Заяв і клопотань від сторін не надходило.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності та взаємозв`язку, оцінивши надані докази, суд установив таке.

Фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин.

25.09.2017 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 2142, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення на першому поверсі будівлі, загальною площею 37,2 кв.м, що знаходиться за адресою: вул. Дубенська, 46, м. Рівне.

Приміщення перебуває на балансі Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради. Вартість майна визначена згідно із звітом про оцінку майна станом на 31.05.2017 і складає 190 984,00 грн.

Приміщення, що орендується, надається орендарю для розміщення об`єкта з випічки та продажу кондитерських виробів, хлібобулочних виробів (п. 1.2. договору).

Пунктами 2.1.-2.3. договору передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у строк, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта прийому - передачі вказаного майна. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно, орендар користується ним лише протягом строку оренди. У разі припинення чи розірвання цього договору майно повертається орендарем орендодавцю протягом трьох робочих днів з дня припинення чи розірвання цього договору у такому ж стані, у якому воно було отримане, про що сторонами складається акт.

У п. 3.1. договору сторони погодили, що цей договір набирає чинності з моменту підписання. Строк дії договору - два роки одинадцять місяців, а саме з 01.06.2017 по 30.04.2020. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором за умови згоди балансоутримувача (п. 3.2. договору).

Згідно з п. 10.1., 10.2. договору цей договір вважається припиненим з моменту закінчення дії договору при умові наявності заяви однієї із сторін про припинення договору оренди приміщення не пізніше одного місяця після дня закінчення строку його дії. Чинність цього договору припиняється внаслідок, зокрема закінчення строку, на який його було укладено.

07.05.2020 позивач надіслав на адресу відповідача повідомлення № 08-329 про відмову від продовження договірних відносин за вказаним договором оренди, а також про звільнення орендованого нежитлового приміщення у визначені час та дату для передачі за актом прийому - передачі.

Судом із фактичних обставин справи установлено, що повідомлення отримане відповідачем 13.05.2020, однак орендар у визначені час та дату не з`явився, приміщення не передав, про що представниками позивача складено акт прийому - передачі № 659 від 29.05.2020, у якому також зазначено, що приміщення не використовується тривалий час, вхідні алюмінієві двері та захисна решітка демонтовані, другі двері зачинені, вікна зсередини замуровані, фасад потребує оздоблення, оскільки місцями відпала штукатурка.

З урахуванням викладеного судом установлено, що між сторонами виникли орендні правовідносини, а предметом позовних вимог є звільнення орендованих приміщень у зв`язку із закінченням строку оренди, регулювання яких здійснюється на підставі Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ГК України та ЦК України.

Норми права, що підлягають до застосування, та мотиви їх застосування, оцінка аргументів, наведених сторонами.

Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (чинного станом на дату розгляду вказаного спору) оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (у редакції, чинній станом на дату укладення договору оренди), ч. 1 ст. 283 ГК України, ст. 759 ЦК України унормовано, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі (ч. 1 ст. 793 ЦК України).

За ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Приписами ч. 1 ст. 764 ЦК України унормовано, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (у редакції, чинній станом на дату укладення договору оренди) термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Договори оренди можуть бути продовжені на той самий строк, на який вони були укладені, на підставі заяви орендаря про продовження договору, поданої орендодавцю не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди (ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна (чинного станом на дату розгляду вказаного спору)).

Як зазначалося, строк дії договору визначений сторонами до 30.04.2020, відповідач заяв про продовження строку дії договору позивачу не направляв, заразом позивач 07.05.2020 направив відповідачу повідомлення по припинення дії договору, яке останній отримав 13.05.2020, тобто договір припинив свою дію з підстав, передбачених чинним законодавством та умовами договору оренди.

Частиною 1 ст. 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна (чинного станом на дату розгляду вказаного спору), ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (у редакції, чинній станом на дату укладення договору оренди), ч. 2 ст. 291 ГК України договір оренди припиняється в разі, зокрема закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч. 1 ст. 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна (чинного станом на дату розгляду вказаного спору) у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

У силу вимог ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється (ч. 2 ст. 795 ЦК України).

Судом із фактичних обставин справи установлено, що відповідач акт прийому-передачі орендованого майна не підписав, приміщення не звільнив.

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

У силу вимог ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частинами 1, 2 ст. 193 ГК України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 536 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, ч. 6 ст. 193 ГК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У силу вимог ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Зважаючи на те, що відповідач своїх зобов`язань з повернення орендованого майна шляхом виселення після закінчення строку користування не виконав, отже, існують усі правові підстави для задоволення позовних вимог.

Висновки суду за результатами вирішення спору.

За результатами з`ясування обставин, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були дослідженні і з наданням оцінки всім аргументам учасників справи у їх сукупності та взаємозв`язку, як це передбачено вимогами ст. 75-79, 86 ГПК України, суд дійшов висновку про порушення майнових прав позивача, а отже, про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Розподіл судових витрат.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи (ч. 1 ст. 124 ГПК України).

У позовній заяві позивачем зазначено попередній розрахунок судових витрат, що складаються із судового збору в розмірі 2 102,00 грн.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Зважаючи, що позов задоволено повністю, відтак судовий збір в розмірі 2 102,00 грн покладається на відповідача.

Керуючись ст. 73, 74, 76-79, 86, 91, 123, 129, 233, 238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради до Фізичної особи - підприємця Шахової Альони Вікторівни про звільнення нежитлових приміщень задовольнити.

Фізичній особі - підприємцю Шаховій Альоні Вікторівні ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) звільнити нежитлові приміщення на першому поверсі житлового будинку № 46 по вул. Дубенській в м. Рівному площею 37,2 кв.м (приміщення № 1-5 згідно з технічним планом) шляхом виселення.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Шахової Альони Вікторівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12а, ідентифікаційний код 26259563) 2 102,00 грн судового збору.

Позивач: Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12а, ідентифікаційний код 26259563).

Відповідач: Фізична особа - підприємець Шахова Альона Вікторівна ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://rv.arbitr.gov.ua/sud5019/.

Повне судове рішення складене та підписане 10.08.2020.

Суддя О.Андрійчук