ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

10 серпня 2020 року Справа 923/785/20

Господарський суд Херсонської області у складі судді Гридасова Ю.В., розглянув заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма імені Шевченка» про вжиття заходів забезпечення позову, у справі

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма імені Шевченка" (с. Догмарівка Генічеського району Херсонської області),

до відповідача: Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області (м. Херсон),

про визнання поновленим договору та додаткової угоди,

за участю представників: не викликались.

Позивач 06.08.2020 року звернувся до Господарського суду Херсонської області з позовною заявою у якій просить:

- визнати поновленим договір оренди земельної ділянки від 07 червня 2010 року площею 197.3200 га, зареєстрований у Генічеському реєстраційному відділі Херсонська регіональна філія ДП "Центру ДЗК" від 23.07.2010 року за № 4АА72000001;

- визнати укладеною з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 07 червня 2010 року площею 197.3200 га, зареєстрований у Генічеському реєстраційному відділі Херсонська регіональна філія ДП "Центру ДЗК" від 23.07.2010 року за № 4АА72000001 в наступній редакції:

«Угода про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрованого 23 липня 2010 року за №4АА72000001.

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області, з однієї сторони та Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма імені Шевченка", ідентифікаційний код 03784255. місцезнаходження Херсонська область. Генічеський район, с. Догмарівка. вулиця Центральна, 43, в особі генерального директора ОСОБА_1 паспорт НОМЕР_1 виданий Генічеським РВ УМВС України в Херсонській області 18 жовтня 2002 року, ідентифікаційний код НОМЕР_2 , місце проживання АДРЕСА_1 . що діє на підставі Статуту, із другої сторони уклали дану угоду про наступне:

Сторони визнають Договір оренди землі зареєстрований у Генічеському районному відділі Херсонської регіональної філії ДІІ "Центру державного земельного кадастру" від 23 липня 2010 року за №4АА72000001 діючим, керуючись ст.. 33 закону України "Про оренду землі" домовились про внесення змін до нього:

Перше речення пункту 8 викласти в наступній редакції: "Договір укладено до 2027 року.

Абзац перший пункту 9 викласти в наступній редакції: " 9.Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 12 % (дванадцять відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (нормативна грошова оцінка земельної ділянки щороку підлягає уточненню на коефіцієнт індексації та інші коефіцієнти, передбачені законодавством).

Кадастрові номери земельних ділянок: земельна ділянка №1. площею 61,206 га :02:001:0143. земельна ділянка №2, площею 35,9069 га :04:003:0100. земельна ділянка №3, площею 100,2042 га :02:001:0142.

Доповнити підпунктом 19.1. "Орендар не має права передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки".

Ця угода є невід`ємною частиною договору оренди землі зареєстрованого у Генічеському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП "Центру державного земельного кадастру" від 23 липня 2010 року за № 4АА72000001.

За всім іншим, що не передбачено цією угодою, сторони керуються договором оренди землі, що зареєстрований у Генічеському районному відділі Херсонської регіональної філії ДІЇ "Центру державного земельного кадастру" від 23 липня 2010 року за №4АА72000001.»

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.08.2020 року справу розподілено судді Гридасову Ю.В.

Ухвалою суду 07.08.2020 року вищезазначену позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачу строк 10 днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху, для усунення недоліків, а саме: надання суду доказів направлення відповідачу копії позовної заяви датованої 06.08.2020 року та копії доданих до неї документів листом з описом вкладення; докази сплати судового збору у розмірі 4204 грн. 00 коп.

На виконання ухвали суду від 07.08.2020 року позивач надіслав до суду лист щодо усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою від 07.08.20 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання на 01 вересня 2020 року о 14:30.

07.08.20 позивач звернувся до суду із заявою про вжиття заходів забезпечення позову, у якій просить суд:

«вжити заходи забезпечення позову, шляхом заборони суб`єктам державної реєстрації прав на нерухоме майно вчиняти реєстраційні дії щодо внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо припинення права оренди щодо земельних ділянок загальною площею 197,3200 га ( земельна ділянка №1 - площею 61,2100 га, в тому числі 61,2100 га (рілля) - кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0143, земельна ділянка №2 - площею 35,9100 га, в тому числі 35,9100 га (рілля), кадастровий номер земельної ділянки :04:003:0100, земельна ділянка №3 - площею 100,2000 га, в тому числі 100,2000 га (рілля), кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0142;

заборонити Головному Управлінню Держгеокадастру у Херсонській області вчиняти дії щодо включення земельних ділянок загальною площею 197,3200 га ( земельна ділянка №1 - площею 61,2100 га, в тому числі 61,2100 га (рілля) - кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0143, земельна ділянка №2 - площею 35.9100 га, в тому числі 35,9100 га (рілля), кадастровий номер земельної ділянки :04:003:0100, земельна ділянка № 3 - площею 100,2000 га, в тому числі 100,2000 га (рілля), кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0142 на території Новоіванівської сільської ради Генічеського району Херсонської області до переліку земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності, права на які виставляються на земельні торги у формі аукціону та проведення земельних торгів щодо вказаних земельних ділянок.»

З`ясувавши обставини на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, дослідивши докази, якими вони обґрунтовуються, господарський, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до приписів ст. 136 ГПК України: «Господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.»

Відповідно до частин 1 та 6 статті 140 ГПК України: «Заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу... ».

Відповідно до п. 2 та 4 ч. 1 ст. 137 Господарського процесуального кодексу України позов забезпечується, зокрема: «забороною відповідачу вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання».

Відповідно до пункту 1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 16 від 26.12.2011 «Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову» (із подальшими змінами) (надалі - Постанова) заходи до забезпечення позову застосовуються господарським судом за заявою сторони, прокурора, або з ініціативи господарського суду як гарантія реального виконання рішення суду.

У вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням:

розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову;

забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу;

наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову;

імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів;

запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Відповідно абз. 2, 3, 4 пункту 3 зазначеної Постанови достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов`язання після пред`явлення вимоги чи подання позову до суду (реалізація майна чи підготовчі дії до його реалізації, витрачання коштів не для здійснення розрахунків з позивачем, укладення договорів поруки чи застави за наявності невиконаного спірного зобов`язання тощо).

Саме лише посилання в заяві на потенційну можливість ухилення відповідача від виконання судового рішення без наведення відповідного обґрунтування не є достатньою підставою для задоволення відповідної заяви.

Адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється господарським судом, зокрема, з урахуванням співвідношення прав (інтересу), про захист яких просить заявник, з вартістю майна, на яке вимагається накладення арешту, або майнових наслідків заборони відповідачеві вчиняти певні дії.

Як стало відомо позивачу, на офіційній сторінці Держгеокадастру України, Херсонська область (https://land.gov.ua/t/херсонська-область/), як відповідь на звернення позивача від 19 червня 2020 року, було розміщено наказ «Про припинення права користування земельними ділянками», відповідно до якого відповідач наказав припинити з 24.07.2020 договір оренди землі, укладений між Генічеською районною державною адміністрацією Херсонської області та ТОВ «Агрофірма імені Шевченка», зареєстрований у Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центру ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.07.2010 за No 4АА002363- 01 - земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 197,3171 га, в тому числі: ріллі площею 61,2060 га (кадастровий номер :02:001:0143), ріллі площею 35,9069 га (кадастровий номер :04:003:0100) та ріллі площею 100,2042 :02:001:0142), розташованих на території Новоіванівської сільської ради Генічеського району Херсонської області, із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено. Відділу у Генічеському районі Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області у термін до 07.08.2020 забезпечити внесення відомостей про припинення права оренди на вказані земельні ділянки до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відділу ринку та оцінки земель Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області у термін до 21.08.2020 включити зазначені земельні ділянки до переліку земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності, права на які виставляються на земельні торги у формі аукціону.

У відповідності до Статуту позивача основними видами його діяльності є вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур. Здійснювати зазначений вид діяльності можливо лише за наявності діючого договору оренди землі.

Забезпечення позову покликано, не порушуючи принципів змагальності і процесуального рівноправ`я сторін, вжити негайних заходів направлених на недопущення утруднення чи неможливість виконання судового рішення, а також перешкодити спричиненню значної шкоди заявнику.

Відповідно до пункту 6 постанови пленуму Верховного Суду України N 9 від 22.12.2006 року "Про практику застосування судами процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову", особам, які беруть участь у справі, має бути гарантована реальна можливість захистити свої права при вирішенні заяви про забезпечення позову.

Відповідно до п.п. 1, 9 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Реєстраційна дія - державна реєстрація прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, скасування державної реєстрації прав, а також інші дії, що здійснюються в Державному реєстрі прав, крім надання інформації з Державного реєстру прав.

За змістом п. 2 ч. 1 ст. 4 зазначеного Закону державній реєстрації прав підлягають, крім іншого, речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; іпотека; інші речові права відповідно до закону.

Відповідно до ст. 6 зазначеного Закону до організаційної системи державної реєстрації прав належать суб`єкти державної реєстрації прав державні реєстратори прав на нерухоме майно.

До повноважень суб`єктів державної реєстрації прав належить, зокрема, забезпечення проведення державної реєстрації прав та ведення Державного реєстру прав (ч. 1 ст. 9 зазначеного Закону).

Згідно положень ч. 1 ст. 10 зазначеного Закону державним реєстратором є: громадянин України, який має вищу освіту за спеціальністю правознавство, відповідає кваліфікаційним вимогам, встановленим Міністерством юстиції України, та перебуває у трудових відносинах з суб`єктом державної реєстрації прав; нотаріус; державний виконавець, приватний виконавець - у разі державної реєстрації обтяжень, накладених під час примусового виконання рішень відповідно до закону.

За змістом п. 17 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127 (з наступними змінами), у разі наявності у базі даних заяв судового рішення про заборону вчинення реєстраційних дій, що набрало законної сили, або заяви власника об`єкта нерухомого майна про заборону вчинення реєстраційних дій щодо власного об`єкта нерухомого майна державний реєстратор невідкладно за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав зупиняє державну реєстрацію прав з посиланням на зареєстроване у базі даних заяв рішення суду чи заяву власника об`єкта нерухомого майна.

З урахуванням викладених обставин, існує реальна загроза того, що до моменту вирішення справи по суті та до набрання чинності судовим рішенням у цій справі невжиття зазначених у заяві позивача заходів забезпечення позову призведе до неефективності обраного ним способу судового захисту. Зазначені у заяві позивача заходи забезпечення позову гарантуватимуть виконання рішення суду у даній справі, у випадку задоволення позовних вимог, та гарантуватимуть ефективний захист оспорюваних прав та інтересів позивача, за захистом яких він звернувся до суду.

Статтею 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод "Право на ефективний засіб юридичного захисту" встановлено, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження.

Одним з механізмів забезпечення ефективного юридичного захисту є передбачений національним законодавством України інститут вжиття заходів до забезпечення позову.

Підстави для застосування зустрічного забезпечення, відповідно до вимог п. 6 ч. 1 ст. 139, ст. 141 ГПК України, в даному випадку відсутні, оскільки позов є немайновим, що унеможливлює завдання збитків відповідачу.

Керуючись ст. 42, 46, 136, 137, 140, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма імені Шевченка» від 07.08.20 про вжиття заходів забезпечення забезпечення позову, повністю.

2. Вжити наступні заходи забезпечення позову: «заборонити суб`єктам державної реєстрації прав на нерухоме майно вчиняти реєстраційні дії щодо внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо припинення права оренди щодо земельних ділянок загальною площею 197,3200 га ( земельна ділянка №1 - площею 61,2100 га, в тому числі 61,2100 га (рілля) - кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0143, земельна ділянка №2 - площею 35,9100 га, в тому числі 35,9100 га (рілля), кадастровий номер земельної ділянки :04:003:0100, земельна ділянка №3 - площею 100,2000 га, в тому числі 100,2000 га (рілля), кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0142;

заборонити Головному Управлінню Держгеокадастру у Херсонській області вчиняти дії щодо включення земельних ділянок загальною площею 197,3200 га ( земельна ділянка №1 - площею 61,2100 га, в тому числі 61,2100 га (рілля) - кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0143, земельна ділянка №2 - площею 35.9100 га, в тому числі 35,9100 га (рілля), кадастровий номер земельної ділянки :04:003:0100, земельна ділянка № 3 - площею 100,2000 га, в тому числі 100,2000 га (рілля), кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0142 на території Новоіванівської сільської ради Генічеського району Херсонської області до переліку земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності, права на які виставляються на земельні торги у формі аукціону та проведення земельних торгів щодо вказаних земельних ділянок».

3. Відповідно до приписів ч. 1 ст. 144 ГПК України ухвала господарського суду про забезпечення позову має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим законом. Така ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

4. Стягувачем за даною ухвалою є: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма імені Шевченка» (адреса місцезнаходження: 75551, Херсонська обл., Генічеський район, село Догмарівка, вул. Центральна, будинок 43, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань: 03784255),

Боржником за даною ухвалою є: Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області (адреса місцезнаходження: 73036, м. Херсон, вул. Університетська, 136-А, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань: 39766281).

Відповідно до приписів ч. 4 ст. 144 ГПК України особи, винні в невиконанні ухвали про забезпечення позову, несуть відповідальність, встановлену законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 144 ГПК України примірник ухвали про забезпечення позову негайно надсилається заявнику, всім особам, яких стосуються заходи забезпечення позову і яких суд може ідентифікувати, а також, залежно від виду вжитих заходів, направляється судом для негайного виконання державним та іншим органам для вжиття відповідних заходів.

Відповідно до приписів ст. 235 ГПК України ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня підписання повного тексту ухвали, відповідно до приписів ст. 255 - 257 та п. 17.1, 17.5. підпункту 17, пункту 1 розділу ХІ «Перехідні положення» ГПК України.

Ухвала може бути пред`явлена до виконання на протязі трьох років після підписання (складання) її повного тексту.

Дата підписання ухвали: 10.08.20.

Суддя Ю.В. Гридасов