РІШЕННЯ

Іменем України

20 липня 2020 року м. Чернігівсправа № 927/211/20

Господарський суд Чернігівської області у складі судді МоцьораВ.В., за участю секретаря судового засідання Степаненко К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження господарську справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ТАС АГРО ПІВНІЧ",

вул. Науменка, 42, с. Харкове, Талалаївський район, Чернігівська область, 17270

до відповідача:Талалаївської районноїдержавної адміністрації,

вул. Центральна, 3, смт Талалаївка, Талалаївський район, Чернігівська область, 17270

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог

щодо предмета спору, на стороні відповідача: Фермерське господарство "Фесака Василя Петровича",

вул. Науменка, 95, с. Харкове, Талалаївський район, Чернігівська область, 172740

про визнання недійсним договору

Представники сторін:

від позивача: Ворушило І.О. - адвокат,

від відповідача: не прибув,

від третьої особи: Чередніченко О.М. - адвокат.

У судовому засіданні 20.07.2020 була проголошена вступна та резолютивна частини рішення на підставі ст.240 Господарського процесуального кодексу України.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Батьківщина" ЛТД звернулось до Господарського суду Чернігівської області з позов до Талалаївської районної державної адміністрації про визнання недійсним договору оренди б/н від 15.06.2012, укладеного між Талалаївською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 .

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що на підставі договору оренди від 15.06.2012 б/н за ОСОБА_1 зареєстровано право оренди на земельну ділянку загальною площею 22,00 га, розташовану на території Харківської сільської ради, законним первісним орендарем якої є позивач на підставі договору оренди від 30.11.2007. Позивач вважає, що договір оренди б/н від 15.06.2012 не дає можливості позивачу реалізувати охоронювані законом права як законного орендаря земельної ділянки.

Ухвалою суду від 20.03.2020 позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк, протягом 10 днів з дня вручення ухвали суду, для усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 06.04.2020 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 05.05.2020. Також суд замінив позивача у справі №927/211/20 ТОВ "Батьківщина" ЛТД () на його правонаступника ТОВ "ТАС АГРО ПІВНІЧ" () та витребував у Талалаївської районної державної адміністрації належним чином завірену копію договору оренди б/н від 15.06.2012, укладеного між Талалаївською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 (наявні додатки або додаткові угоди до нього), встановивши строк надання доказів - до 04.05.2020.

22.04.2020 від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву від 17.04.2020 №01-24/600, в якому відповідач заперечує щодо позовних вимог, просить суд відмовити у позові, зазначаючи, що головою Талалаївської РДА були видані розпорядження від 29.11.2011 №447 "Про надання ОСОБА_1 дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду для ведення фермерського господарства", від 30.05.2012 №210 "Про надання ОСОБА_1 земельних ділянок в оренду". Земельні ділянки надавалися із земель державної власності за межами населеного пункту Харківської сільської ради. Також відповідач повідомив суд, що у Талалаївської РДА немає змоги надати належним чином завірену копію договору оренди б/н від 15.06.2012, укладеного між Талалаївською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 , у зв`язку з відсутністю в адміністрації оригіналу даного договору.

29.04.2020 від позивача до суду надійшла відповідь на відзив №867 від 27.04.2020, в якій позивач не погоджується з доводами і висновками відповідача, зазначаючи наступне. Відповідачем не надано доказів того, що спірна земельна ділянка знаходиться за межами населеного пункту, отже спірна земельна ділянка передана відповідно до чинного на той момент законодавства на підставі рішення 8 сесії 5 скликання Харківської сільської ради від 18.04.2007. Також позивач вказує, що до договору від 30.11.2007 додаються акт про прийом та передачу земельної ділянки та акт встановлення та погодження меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що складалися в присутності начальника Талалаївського районного земельного відділу Москаленка І.М, який володів інформацією щодо повноважень Харківської сільської ради як розпорядника спірної земельної ділянки та своїм підписом підтвердив факт передання спірної земельної ділянки в оренду позивачу належним орендодавцем.

30.04.2020 від ФГ "Фесака Василя Петровича" до суду надійшла заява про вступ у справу як третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача.

04.05.2020 від відповідача до суду надійшло заперечення на відповідь на відзив від 30.04.2020 №01-24/655, в якому позивач не погоджується із висновками та доводами відповідача, викладеними у відповіді на відзив. Відповідач зазначає, що на Публічній кадастровій карті України міститься інформація про земельну ділянку з кадастровим номером :06:001:0807 та зазначається тип власності: державна власність.Позивачем не надано доказів, що вищезазначена земельна ділянка належить до комунальної власності. Також відповідач просить суд повести розгляд справи без участі його представника.

04.05.2020 від ФГ "Фесака Василя Петровича" до суду надійшла заява про участь у судовому засіданні в режимі відео конференції.

04.05.2020 від позивача до суду надійшла заява про відкладення розгляду справи у зв`язку з запровадженням на території України карантину.

У підготовче засідання 05.05.2020 учасники справи не прибули, суд постановив ухвалу, якою, зокрема, задоволено заяву Фермерського господарства "Фесака Василя Петровича" та залучено Фермерське господарство "Фесака Василя Петровича" до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача; відмовлено в задоволенні заяви представника ФГ " ОСОБА_1 " Чередніченка О.М. про участь у судовому засіданні, яке відбудеться 05.05.2020, в режимі відеоконферненції; відкладено підготовче засідання на 26.05.2020.

У підготовче засідання 26.05.2020 прибув повноважний представник третьої особи. Суд постановив протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 03.06.2020, про що третя особа була повідомлена під розписку. На адресу позивача та відповідача направлено ухвалу повідомлення від 26.05.2020.

26.05.2020 від третьої особи надійшли письмові пояснення на позовну заяву, в яких третя особа не погоджується з позовними вимогами. В обґрунтування заперечень зазначає, що виходячи зі змісту ст. 1,5,7,8, 12 Закону України "Про фермерське господарство" після укладення між Талалаївською РДА та ОСОБА_1 оспорюваного договору оренди земельної ділянки для ведення фермерського господарства, реєстрації цього договору та проведення державної реєстрації ФГ "Фесака Василя Петровича", права та обов`язки орендаря цієї земельної ділянки належать саме фермерському господарству, а не фізичній особі ОСОБА_1 , якому вона надавалась. ФГ " ОСОБА_1 " не є припиненим у зв`язку зі смертю ОСОБА_1 . Також третя особа зазначає про порушення вимог закону при укладанні договору оренди земельної ділянки між Харківською сільською радою Талалаївського району Чернігівської області та ДП "Батьківщина" від 30.11.2007 та про припинення використання позивачем земельної ділянки з 15.06.2012. Крім того, третя особа вказує, що позивач з 12.03.2014 як сторона за договором про спільну діяльність, як учасник ТОВ "Батьківщина" ЛТД з часткою 100% визнав законність використання ФГ "Фесака Василя Петровича" спірної земельної ділянки та належність права оренди земельної ділянки у фермерського господарства, фактично визнав оспорюваний договір оренди як дійсний та чинний договір.

27.05.2020 від позивача до суду надійшла заява про відкладення розгляду справи у зв`язку з запровадженням на території України карантину.

У підготовче засідання 03.06.2020 учасники справи не прибули, суд постановив протокольну ухвалу про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів та відкладення підготовчого засідання на 19.06.2020, про що на адреси учасників справи направлено ухвалу повідомлення від 03.06.2020.

У підготовче засідання 19.06.2020 прибули повноважні представники позивача та третьої особи.

Відповідач у судове засідання не прибув, про дату, час та місце проведення підготовчого засідання був повідомлений належним чином.

Суд постановив протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті на 20.07.2020, про щопозивач та третя особа були повідомлені під розписку, на електронну адресу відповідача направлено ухвалу повідомлення від 19.06.2020.

У судове засідання 20.07.2020 прибули повноважні представники позивача та третьої особи.

Відповідач у судове засідання не прибув, про дату, час та місце проведення підготовчого засідання був повідомлений належним чином.

Відповідно до ч.1 ст.202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Судом також враховано, що в силу вимог ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.

Застосовуючи ст. 3 ГПК України, ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" при розгляді справи частину 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд зазначає, що право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується обов`язок добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (пункт 35 рішення Європейського суду з прав людини у справі "Юніон ЕліментаріяСандерс проти Іспанії" (AlimentariaSanders S.A. v. Spain") від 07.07.1989).

Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, у першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч.1 ст. 6 даної Конвенції (§ 66, 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 у справі "Смірнова проти України").

Зважаючи на те, що згідно зі ст. 42 ГПК України, учасники справи зобов`язані користуватися визначеними законом процесуальними правами; сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, тому рішення приймається за наявними матеріалами справи на підставі ч.2 ст.178 ГПК України.

Розглянувши подані матеріали, з`ясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив таке.

30.11.2007 між позивачем -ДП "Батьківщина", яке реорганізоване шляхом перетворення в Товариство з обмеженою відповідальністю "Батьківщина" ЛТД, яке в свою чергу припинено шляхом приєднання до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТАС АГРО ПІВНІЧ" (орендар) та Харківською сільською радою (орендодавець) був укладений договір оренди землі (далі - договір, а.с. 10-11 т.1).

За умовами договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного с/г виробництва, яка знаходиться на території Харківської сільської ради, загальною площею 22,0 га, кадастровий номер :01:001:0442.

У пункті 8 договору зазначено, що договір укладено на 49 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Передача земельної ділянки в оренду здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п. 20 договору).

Відповідно до п.21 договору після припинення дії договору орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Договір зареєстрований Талалаївським районним відділом ЧРФ УДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 30.11.2007 за №50.

Актом про прийом та передачу земельної ділянки б/н б/д Харківська сільська рада передала, а ДП "Батьківщина" прийняло земельну ділянку, площею 22,0га, яка розташована на території Харківської сільської ради (а.с. 12 т.1).

22.07.2019 позивач звернувся з відповідною заявою вих. № 1234 до Фізичної особи-підприємця Москаленка Івана Миколайовича з проханням виготовити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж орендованої земельної ділянки загальною площею 22,00 га в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (копія додається), що розташована на території Харківської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області згідно договору оренди, зареєстрованого у Талалаївському відділенні Чернігівського РФЦДЗК 30.11.2007 за №50 для оформлення землекористування відповідно до вимог чинного законодавства (а.с. 18 т.1).

12.08.2019 ФОП Москаленко І.М. надав відповідь, у якій вказав, що: «В результаті проведення обстеження зазначеної земельної ділянки в натурі (на місцевості) та вивчення матеріалів по виявлених фактах землекористуванню зазначеними землями встановлено, що дійсно земельна ділянка була оформлена в довгострокову оренду на 49 років ДП «Батьківщина» с. Харкове на підставі рішення 8 сесії 5 скликання від 18.04.2007 року. Проте 26.06.2012 року більша частина цієї ж земельної ділянки, площею 18,0951 га була надана в оренду ОСОБА_1 на термін 49 років для ведення фермерського господарства. Земельна ділянка була сформована згідно проекту її відведення, присвоєно кадастровий номер :06:001:0807 та передана у користування ФГ «Феска В.П.». Підстав для вилучення зазначених земель, площею 22,00 га із попередньої оренди (надання згоди орендаря ДП «Батьківщина» с. Харкове на дострокове припинення договору) не виявлено.

Таким чином, проведення землевпорядних робіт на Ваше замовлення не є можливим до встановлення фактичного орендаря зазначених земель.» (а.с. 19 т.1).

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухому майно від 27.08.2019 позивачем було встановлено, що право оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0807, площею 18,0951га, зареєстроване за ОСОБА_1 на підставі договору оренди від 15.06.2012 зі строком дії до 26.06.2061, договір оренди був зареєстрований у відділі Держкомзему у Талалаївському районі Чернігівської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №02069 від 26.06.2012 (а.с. 20 т.1).

Розпорядженням відповідача - Талалаївської районної державної адміністрації №210 від 30.05.2012 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду для ведення фермерського господарства, розташованих за межами населеного пункту на території Харківської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області площею 61,1894га гр. ОСОБА_1 . Передано ОСОБА_1 в оренду земельну ділянку загальною площею 61,1894га, у тому числі рілля - 23,1596га, багаторічні насадження - 16,8507га, сіножаті - 21,1791 га терміном на 49 років для ведення фермерського господарства із земель запасу Харківської сільської ради.

На виконання вищевказаного розпорядження між Талалаївською РДА (орендодавець, відповідач) та ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди від 15.06.2012 (надалі - договір оренди від 15.06.2012) (а.с. 31 т.2).

Відповідно до умов вказаного договору ОСОБА_1 була передана в оренду земельна ділянка кадастровий номер :06:001:0807, площею 18,0951га для ведення фермерського господарства, розташована за межами населеного пункту на території Харківської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області.

Пунктом 8 договору оренди від 15.06.2012 передбачено, що договір укладено на 49 (сорок дев`ть) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п.15 договору оренди від 15.06.2012 земельна ділянка передається в оренду для ведення фермерського господарства.

Згідно з п.18,20 договору оренди від 15.06.2012 передача земельної ділянки в оренду проводиться на підставі розробленого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для ведення фермерського господарства. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

На земельну ділянку обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб не встановлено (п.26договору оренди від 15.06.2012).

Згідно з п. 47договору оренди від 15.06.2012цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір оренди зареєстрований у відділі Держкомзему у Талалаївському районі Чернігівської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №02069 від 26.06.2012, про що свідчить відповідний запис в договорі оренди.

Згідно з актом приймання-передачі земельної ділянки орендодавець передав, а орендар прийняв на умовах оренди в строкове платне використання земельну ділянку (рілля), площею 18,0951 га (згідно додатків до договору) для ведення фермерського господарства, строком на 49 років. Земельна ділянка знаходиться за межами населеного пункту на території Харківської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області (а.с. 33 т. 2).

Згідно з актом про визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 15.06.2012 межі земельної ділянки (рілля), площею 18.0951 га, яка надається в оренду ОСОБА_1 для ведення фермерського господарства з кадастровим номером :06:001:0807 визначені в натурі (на місцевості). Межі земельної ділянки визначені відповідно до проекту землеустрою щодо надання в оренду гр. ОСОБА_1 земельних ділянок для ведення фермерського господарства, загальною площею 61.1894 га, згідно розпорядження №210 від 30.05.2012. Межі земельної ділянки знаходятьсяна території Харківської сільської ради Талалаївського району із можливим встановленням на неї сервітутами та обмеженнями щодо використання (при наявності), орендар прийняв до виконання та нагляду (а.с. 33 т. 2).

Згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухому майно від 27.08.2019 право оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0807, площею 18,0951га, зареєстроване за ОСОБА_1 на підставі договору оренди від 15.06.2012 зі строком дії до 26.06.2061 (а.с. 20 т.1).

Надаючи правову оцінку відносинам, що склались між сторонами, суд виходить з такого.

В силу ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ч. 2 та ч. 4 ст. 4 Закону України "Про оренду землі" орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є органи виконавчої влади, які відповідно до закону передають земельні ділянки у власність або користування.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Позивач посилається на те, що спірну земельну ділянку він орендує з 2007 року і договір позивача з Харківською сільською радою від 30.11.2007 укладений на 49 років, а укладений відповідачем з ОСОБА_1 договір від 15.06.2015, порушує його права щодо володіння та користування земельною ділянкою не дає можливості позивачу реалізувати охоронювані законом права як законного орендаря земельної ділянки, в тому числі порушує переважне право первісного орендаря на продовження строку дії укладеного договору оренди.

Також позивач зазначає про те, що ОСОБА_1 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 і його спадкоємцем є дочка ОСОБА_2 . Проте, жодних змін до договору від 15.06.2012 не внесено. При цьому, позивач вважає, що ФГ "Фесака Василя Петровича" є незаконним користувачем земельної ділянки.

Суд вважає позицію позивача хибною та такою, що не відповідає дійсності з огляду на наступне.

Відповідно ч.ч. 1-3 ст. 78 Земельного кодексу України (тут і надалі у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

Згідно з п.п. б), в) ч.1 ст.80 Земельного кодексу України суб`єктами права власності на землю є: територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності; держава, яка реалізує це право через відповідні органи державної влади, - на землі державної власності.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.83 Земельного кодексу України землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об`єкти комунальної власності.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.84 Земельного кодексу України у державній власності перебувають усі землі України, крім земель комунальної та приватної власності. Право державної власності на землю набувається і реалізується державою в особі Кабінету Міністрів України, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, обласних, Київської та Севастопольської міських, районних державних адміністрацій та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти, які підлягають приватизації, відповідно до закону.

Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно з п.п. а), в) ч.1 ст.12 Земельного кодексу України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить: розпорядження землями територіальних громад; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Відповідно до п.а) ч.1 ст.17 Земельного кодексу України до повноважень місцевих державних адміністрацій у галузі земельних відносин належить розпорядження землями державної власності в межах, визначених цим Кодексом.

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель, переданих у приватну власність, та земель, зазначених в абзаці другому цього пункту) в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради з урахуванням вимог абзацу третього цього пункту, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Згідно зі ст. 6 Закону України "Про оренду землі" (тут і надалі у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч.ч.2, 4 ст.4 Закону України "Про оренду землі" орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом, Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є районні, обласні, Київська і Севастопольська міські державні адміністрації, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та Кабінет Міністрів України в межах повноважень, визначених законом.

Відповідно до Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 23.05.2020 кадастровий номер земельної ділянки: :06:001:0807, цільове призначення: для ведення фермерського господарства, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, форма власності: державна власність,площа 18.0951 га, розташована на території: Чернігівська область, Талалаївський район, Харківська сільська рада, зареєстровано право оренди за ОСОБА_1 (а.с. 56 т.2).

Тобто, спірна земельна ділянка розташована за межами населеного пункту с. Харкове Талалаївського району Чернігівської області, тому являється земельною ділянкою державної форми власності.

Отже, розпорядження спірною земельною ділянкою відноситься до повноважень Талалаївської районної державної адміністрації.

Крім того, відповідно до вимог ст.124 Земельного кодексу України договір оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або комунальній власності, укладається на підставі рішення уповноваженого на те органу.

Як вбачається з рішення Харківської сільської ради від 18.04.2007 "Про надання в оренду земельної ділянки" сільська рада вирішила надати ДП "Батьківщина" с. Харкове в оренду земельну ділянку площею 22,0га із земель запасу у межах с. Харкове для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка раніше орендувалася агрофірмою "Обрій" ЛТД, терміном на 10 років (а.с. 55 т.2).

Отже, при підписанні договору оренди землі від 30.11.2007 сторони вийшли за межі рішення сільської ради, що є порушенням вимог закону.

Судом встановлено, що на виконання розпорядження Талалаївської районної державної адміністрації №210 від 30.05.2012 між Талалаївською РДА та ОСОБА_1 було укладено договір оренди від 15.06.2012, відповідно до умов якого ОСОБА_1 була передана в оренду земельна ділянка кадастровий номер :06:001:0807, площею 18,0951га для ведення фермерського господарства, розташована за межами населеного пункту на території Харківської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області. Договір укладено на 49 років, земельна ділянка передається в оренду для ведення фермерського господарства, зареєстрований у відділі Держкомзему у Талалаївському районі Чернігівської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №02069 від 26.06.2012.

Згідно з ч.1 ст.1 Закону України "Про фермерське господарство" (тут і надалі у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин), фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян зі створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства, відповідно до закону.

Відповідно до ч.3 ст.7 Закону України "Про фермерське господарство" земельні ділянки для ведення фермерського господарства передаються громадянам України у власність і надаються в оренду із земель державної або комунальної власності.

Згідно ст.8 Закону України "Про фермерське господарство" після одержання засновником державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації фермерське господарство підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Згідно зі ст.12 Закону України "Про фермерське господарство" земельні ділянки, які використовуються фермерським господарством на умовах оренди, входять до складу земель фермерського господарства.

Отже, можливість реалізації громадянином права на створення фермерського господарства безпосередньо пов`язана з укладення договору оренди земельної ділянки для ведення фермерського господарства, що є передумовою для державної реєстрації останнього.

Саме укладення договору оренди земельної ділянки та реєстрація такого договору стало підставою для створення та реєстрації 07.07.2012 ФГ "Фесака Василя Петровича" як юридичної особи, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (ЄДРЮОФОПГФ), а також актуальною інформацією станом на 28.04.2020 з ЄДРЮОФОПГФ про юридичну особу ФГ "Фесака Василя Петровича" (а.с. 211-216 т.1).

Отже, виходячи зі змісту ст.ст.1, 5, 7, 8 і 12 Закону України "Про фермерське господарство" після укладення між Талалаївською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 оспорюваного договору оренди земельної ділянки для ведення фермерського господарства, реєстрації цього договору та проведення державної реєстрації ФГ "Фесака Василя Петровича", права та обов`язки орендаря цієї земельної ділянки належать саме фермерському господарству, а не фізичній особі ОСОБА_1 , якому вона надавалась.

Аналогічна правова позиція висловлена Великою Палатою Верховного Суду в постанові від 13.03.2018 у справі № 348/992/16-ц.

Отже, смерть ОСОБА_1 не є підставою для припинення договору оренди, для внесення змін до договору оренди чи його переукладення з фермерським господарством, оскільки за наведених вище обставин право оренди належить саме фермерському господарству і саме фермерське господарство є орендарем земельної ділянки.

Після смерті ОСОБА_3 ФГ " ОСОБА_1 " не припинилось, оскільки частка в статутному фонді ФГ " ОСОБА_1 " успадкована єдиним спадкоємцем за заповітом ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 22.07.2016 (а.с. 200 т.1).

Отже, ФГ " ОСОБА_1 " не є припиненим в зв`язку зі смертю ОСОБА_1 .

Крім того, з матеріалів справи не вбачається, що позивач станом на 15.06.2012 продовжував використовувати спірну земельну ділянку згідно з укладеним договором оренди землі від 30.11.2007 і що йому не було відомо, що орендарем зазначеної земельної ділянки є ФГ "Фесака Василя Петровича".

Так, засновником Дочірнього підприємства "Батьківщина" являлось Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Обрій" LTD з 100% часткою.

Рішенням зборів учасників ТОВ Агрофірма "Обрій" ЛТД припинено ДП "Батьківщина" шляхом перетворення в Товариство з обмеженою відповідальністю "Батьківщина" ЛТД з 100% часткою ТОВ Агрофірма "Обрій" LTD.

Рішенням зборів учасників ТОВ Агрофірма "Обрій"LTD від 17.01.2013 затверджено ліквідаційний баланс ДП "Батьківщина", затверджено Статут ТОВ "Батьківщина" ЛТД.

Рішенням учасника ТОВ Агрофірма "Обрій"LTD Компанією Кінтас Лімітед від 10.07.2019 перейменовано ТОВ Агрофірма "Обрій"LTD в ТОВ "ТАС АГРО ПІВНІЧ".

Рішенням учасника ТОВ "Батьківщина" ЛТД Товариством з обмеженою відповідальністю "ТАС АГРО ПІВНІЧ" вирішено припинити ТОВ "Батьківщина" ЛТД шляхом приєднання до ТОВ "ТАС АГРО ПІВНІЧ".

12.03.2014 між третьої особою ФГ "Фесака Василя Петровича" та позивачем ТОВ Агрофірма "Обрій"LTD (до перейменування на ТОВ "ТАС АГРО ПІВНІЧ") укладено договір про спільну діяльність.

Згідно з п.1 договору сторони за даним договором зобов`язуються шляхом об`єднання зусиль спільно діяти в сфері виробництва сільськогосподарської продукції для досягнення наступних спільних господарських цілей: отримання прибутку, підвищення матеріальної та виробничої бази, а також соціально-економічної політики підприємства.

Відповідно до пп.13) п.3 договору сторона-1 (ТОВ Агрофірма "Обрій"LTD) зобов`язується на земельних ділянках, що належить Стороні-2 (ФГ "Фесака Василя Петровича") на праві користування, що посвідчено договорами оренди земельних ділянок загальною площею 398,6239га, а саме: ... 13) кадастровий номер « :06:001:1807, площа 18,0951, місцезнаходження Харківська сільська рада Талалаївського району Чернігівської області, нормативна грошова оцінка 425387,57грн., цільове призначення для ведення фермерського господарства;... орендовані строною-2 на законних підставах відповідно, до зареєстрованих належним чином договорів оренди землі (земельні ділянки), що розташовані на території Харківської, Чернецької та Сильченківської сільських рад Талалаївського району Чернігівської області здійснить весь комплекс агротехнічних послуг по вирощуванню та збиранню сільськогосподарських культур згідно технологічної карти....

Тобто позивач з 12.03.2014 як сторона за договором про спільну діяльність, як учасник ТОВ "Батьківщина" ЛТД з часткою 100%, визнавав законність використання ФГ "Фесака Василя Петровича" земельної ділянки та належність права оренди земельної ділянки у фермерського господарства, фактично визнавав оспорюваний договір оренди як дійсний та чинний договір.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з 4.1, п.2 ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду по захист свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним.

Підставою недійсності правочину є недотримання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, установлених чч.1-3, 5 та 6 ст.203 цього кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність з підстав, установлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ст.215 ЦКУкраїни).

Частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 Цивільного кодексу України встановлено, що змістправочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч.1 ст.207 ГК України господарське зобов`язання, що не відповідає вимогам закону, або вчинено з метою, яка завідомо суперечить інтересам держави і суспільства, або укладено учасниками господарських відносин з порушенням хоча б одним з них господарської компетенції (спеціальної правосуб`єктності), може бути на вимогу однієї із сторін, або відповідного органу державної влади визнано судом недійсним повністю або в частині.

Відповідно до частин 1 та 3 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч.1 ст.86 ГПК України).

Обставинами справи встановлено, що відповідачем спірна земельна ділянка передана в оренду у порядку встановленому діючим законодавством.

Враховуючи викладене вище, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову.

Європейський суд з прав людини у рішенні в справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Решта доводів сторін, в тому числі викладених у відзиві на позов, заявах та поясненнях, поданих до матеріалів справи документах та наданих усних пояснень ретельно досліджені судом, і наведених вище висновків суду не спростовують.

Судовий збір за подання позовної заяви, відповідно до приписів статті 129 Господарського процесуального кодексу України, покладається судом на позивача.

Керуючись ст. 42, 73-80, 86, 129, 233, 236-238, 240, 241, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили у строк та в порядку, встановленому ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в строк, встановлений ст.256 Господарського процесуального кодексу України та в порядку, передбаченому ст.257 Господарського процесуального кодексу України з урахуванням приписів п.п.17.5 п.17 Розділу ХІ "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.

Повний текст рішення складено та підписано 27.07.2020.

Суддя В.В. Моцьор