ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 липня 2020 року Черкаси справа № 925/503/20

Господарський суд Черкаської області у складі судді Кучеренко О. І.,

без виклику учасників справи, розглянув справу за позовом

Казенного підприємства «КІРОВГЕОЛОГІЯ»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «СПЕКО ІМПЕКС»

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях

про стягнення 77646,12 грн,

Казенне підприємство «КІРОВГЕОЛОГІЯ» звернулося у Господарський суд Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «СПЕКО ІМПЕКС», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях про стягнення 77646,12 грн, з яких:

- 24369,13 грн заборгованість за договором оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 09.09.2014 №1442, 1586,72 грн інфляційних та 226,63 грн 3% річних;

- 1907,11 грн заборгованість за договором (угода про відшкодування витрат на утримання орендованого майна) від 22.09.2014 №1ком, 123,36 грн інфляційних та 140,73 грн 3% річних;

- 45924,74 грн заборгованість за договором (угода про відшкодування витрат на утримання орендованого майна) від 09.08.2017 №1ком, 1586,72 грн інфляційних та 1780,98 грн 3% річних;

та витрати зі сплати судового збору у сумі 2102,00 грн.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 28.04.2020 позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк протягом десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху надати суду докази надіслання відповідачу копії позовної заяви та копій доданих до позовної заяви документів.

12.05.2020 від Казенного підприємства КІРОВГЕОЛОГІЯ» надійшла до суду заява про усунення недоліків позовної заяви з виконанням вимоги суду від 28.04.2019.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 14.05.2020 відкрито провадження у справі, залучено Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача; Справу ухвалено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи. Встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву і всіх письмових та електронних доказів, (висновки експертів і заяви свідків), що підтверджують заперечення проти позову протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Відповідач, у встановлений судом строк, відзив на позов суду не надав. Ухвала Господарського суду Черкаської області від 14.05.2020, направлена судом на адресу відповідача, яка вказана позивачем у позовній заяві, за адресою його держаної реєстрації (судом був замовлений Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань) повернулась до суду з відміткою працівника пошти «адресат відсутній».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань - документ у паперовій або електронній формі, що сформований програмним забезпеченням Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань за зазначеним заявником критерієм пошуку та містить відомості з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, які є актуальними на дату та час формування витягу або на дату та час, визначені у запиті, або інформацію про відсутність таких відомостей у цьому реєстрі.

Згідно з частиною 1 статті 10 цього Закону якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Відповідно до пункту 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

25.06.2020 представник третьої особи подав до суду пояснення від 17.06.2020 №10-04/02-2362, у якому вказав, що відповідач постійно порушував умови договору в частині своєчасного та повного розрахунку по сплаті орендної плати. Рішенням Господарського суду Черкаської області у справі №925/812/18 з відповідача стягнуто на користь Регіонального відділення ФДМУ заборгованість з орендної плати та штрафних санкціях у сумі 21077,27 грн. Регіональне відділення здійснює контроль за надходженням до Державного бюджету України за оренду державного майна по договорах оренди, укладених підприємствами, організаціями, установами, розмір орендної плати по яких погоджений Регіональним відділенням. Станом на 16.06.2020 вказане рішення суду не виконане.

З огляду на належне повідомлення відповідача про розгляд справи та неподання ним відзиву на позов не перешкоджає суду розглянути справу за наданими позивачем доказами. А відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши докази, суд

ВСТАНОВИВ:

09.09.2014 між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області (орендодавцем) в особі заступника начальника Петрової Н.В., що діє на підставі довіреності регіонального відділення від 02.03.2012 №10, та товариством з обмеженою відповідальністю «СПЕКО ІМПЕКС» (орендарем - відповідач по справі), в особі директора Морощук Я.П., що діє на підставі Статуту, було укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №1442 (далі - договір №1442, а.с. 9-15), за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно - приміщення будівлі трубного цеху, площею 1276,35 кв.м., реєстровий номер 14308279.1206.ЕАЛНСП306, розташоване по вул. Київській, 9 у с. Косарі Кам`янського району Черкаської області, що обліковується на балансі Управління виробничо-технічного обслуговування казенного підприємства «КІРОВГЕОЛОГІЯ» (надалі - майно).

У пункті 1.2 договору №1442 закріплено, що майно передається в оренду з метою розміщення виробництва з виготовлення поливних брикетів (інше використання).

Відповідно до пункту 3.1 договору №1422 орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - серпень 2014 року 5668,74 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - вересень 2014 року визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за вересень 2014 року.

Відповідно до пункту 3.3 договору №1422 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з пунктом 3.6 договору №1422 орендна плата перераховується орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: 70% - до державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням об`єкту оренди; 30 % - на розрахунковий рахунок балансоутримувача, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

У пункті 3.7 договору №1422 встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування пені припиняється через 12 місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Пунктом 3.8 договору №1422 встановлено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Відповідно до пунктом 10.1 договору №1422 цей договір укладено строком на два роки одинадцять місяців та діє з 09.09.2014 до 08.08.2017 включно.

04.08.2017 між орендодавцем та орендарем укладено договір №1 про внесення змін до договору №1442 (а.с. 19), за умовами якого пункт 10.1 договору №1442 викладено в новій редакції: договір №1442 укладено строком на 2 роки і 11 місяців, що діє з 09.08.2017 до 08.07.2020. Решта умов договору №1442 залишено без змін.

12.10.2017 між орендодавцем та орендарем укладено договір №2 про внесення змін до договору №1442. Згідно з цими змінами сторони виклали, зокрема, пункт 3.1 та пункт 3.10 договору №1442 в такій редакції:

пункт 3.1. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - серпень 2017 року 6381,75 грн. Орендна плата за жовтень 2017 року визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за вересень, жовтень 2017 року. За своєчасно наданими орендарем документами до орендної ставки може застосовуватися коефіцієнт 0,7 (в частині виробничих площ). Для продовження пільги орендарем щорічно у п`ятнадцятиденний термін, з дати подання звітності до податкових органів, надаються відповідні документи.

пункт 3.10. Зобов`язання орендаря щодо сплати орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку у розмірі двох орендних плат за базовий місяць оренди - серпень 2017 року в сумі - 12763,50 грн, який зараховується в рахунок орендної плати за останні місяці оренди. З урахуванням фактично сплаченого завдатку до державного бюджету сплаті підлягає різниця у сумі 998,21 грн, що вноситься орендарем на момент укладення цього договору.

Згідно з Актом приймання-передавання нерухомого майна від 09.09.2014 орендодавець передав орендарю, а орендар прийняв в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно - приміщення будівлі трубного цеху, площею 1276,35 кв.м, реєстровий номер 14308279.1206.ЕАЛНСП306, яке розташоване по вул. Київській, 9 у с. Косарі Кам`янського району Черкаської області, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.07.2014 і становить 499 900,00 грн (а.с. 18).

22.09.2014 між Казенним підприємством «КІРОВГЕОЛОГІЯ» (виконавцем - позивач по справі) та орендарем (замовником) укладено договір (угода про відшкодування витрат на утримання орендованого майна) №1ком (далі договір від 22.09.2014, а.с. 26), за умовами якого виконавець зобов`язався надавати, а замовник отримувати різноманітні послуги з утримання будівель, приміщень, місць загального користування і території.

Плата за послуги перераховується щомісячно не пізніше 25 числа поточного місяця (пункт 2.3 договору від 22.09.2014).

У Додатку №1 від 22.09.2014 до договору від 22.09.2014 закріплено, що з 01.09.2014 встановлюється така договірна ціна (без ПДВ) на комунальні послуги позивача за 1 кв.м орендованої площі: 1,07 грн/за місяць, разом за місяць - 1638,83 грн. (а.с. 27).

09.08.2017 між Казенним підприємством «КІРОВГЕОЛОГІЯ» (виконавцем - позивач по справі) та відповідачем (замовником) укладено договір (угода про відшкодування витрат на утримання орендованого майна) №1ком (далі договір від 09.08.2017, а.с. 28), за умовами якого виконавець зобов`язався надавати, а замовник отримувати різноманітні послуги з утримання будівель, приміщень, місць загального користування і території відповідно до договору №1442.

В Додатку №1 від 09.08.2017 до договору від 09.08.2017 закріплено, що з 09.08.2017 встановлюється наступна договірна ціна (без ПДВ) на комунальні послуги позивача за 1 кв.м орендованої площі: 1,36 грн/за місяць, разом за місяць - 2082,92 грн. (а.с. 29).

У Додатку №2 від 09.08.2017 до договору від 09.08.2017 закріплено, що замовник компенсує виконавцю комунальні послуги по наданню площі для обслуговування орендованих приміщень площею на території Косарської виробничої бази УВТО Казенного підприємства «КІРОВГЕОЛОГІЯ». Початком надання послуг є 09.08.2017. Вартість послуг є договірною і становить за 1 кв.м. орендованої площі: 1,36 грн./за місяць, разом за місяць - 1305,60 грн. (а.с. 30).

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 24.07.2018 у справі №925/576/18 за позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області до товариства з обмеженою відповідальністю «СПЕКО ІМПЕКС» про стягнення 21977,27 грн позов задоволено повністю, присуджено до стягнення 19352,68 грн боргу з орендної плати, 1179,78 грн пені, 1444,81 грн штрафу та 1762 грн витрат на сплату судового збору.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 04.10.2018 у справі №925/812/18 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області до товариства з обмеженою відповідальністю «СПЕКО ІМПЕКС» про розірвання договору позовні вимоги задоволено повністю, розірвано договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 09.09.2014 №1442, що укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області та товариством з обмеженою відповідальністю «СПЕКО ІМПЕКС»

Згідно з актом приймання-передавання нерухомого майна від 29.10.2018 майно повернуто з користування Товариства з обмеженою відповідальністю «СПЕКО ІМПЕКС» балансоутримувачу (а.с. 126).

Водночас, відповідач свої зобов`язання за договором №1442 щодо сплати орендної плати за період оренди з 01.07.2017 до 29.10.2018 не виконав, заборгованість з орендної плати за вказаний період оренди згідно з поданим позивачем розрахунком становить 24369,13 грн. На вказану суму нараховано 1586,72 грн інфляційних та 226,63 грн 3% річних.

Не виконав своїх зобов`язань відповідач і за договором від 22.09.2014 щодо сплати за послуг з утримання будівель, приміщень, місць загального користування і території за період з 01.07.2017 по 31.08.2017, сума заборгованості за вказаний період згідно з поданим позивачем розрахунком становить 1907,11 грн, на які нараховано 123,36 грн інфляційних та 140,73 грн 3% річних. А також за договором від 09.08.2017 щодо сплати за послуг з утримання будівель, приміщень, місць загального користування і території за період з 01.08.2017 до 29.10.2018, заборгувавши за вказаний період згідно з поданим позивачем розрахунком 45924,74 грн, на яку нараховано 1586,72 грн інфляційних та 1780,98 грн 3% річних.

Несплата відповідачем заборгованості з орендної плати та за надані послуги стала причиною звернення позивача до суду за захистом порушеного права та примусового стягнення боргу з відповідача, а також нарахованих позивачем інфляційних та 3% річних.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Укладений між сторонами правочин за своєю правовою природою є договором найму (оренди), який підпадає під правове регулювання Глави 58 статей 759-797 Цивільного кодексу України, параграфу 5 глави 29 Господарського кодексу України та Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (в редакції чинній на період спірних правовідносин).

В силу пункту 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до пункту 6 статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У частині 1 статті 286 Господарського кодексу України вказано, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Частиною 1 статті 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

У статті 19 цього Закону визначено, що орендна плата це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування об`єктом незалежно від результату господарської діяльності.

Розмір орендної плати, яку був зобов`язаний сплачувати відповідач, змінювався на протязі дії договору у зв`язку з індексацією, що передбачено умовами договору. Договором не передбачено отримання окремої згоди відповідача на таку зміну розміру орендної плати, що відповідає приписам статті 651, 652 Цивільного кодексу України.

Як вбачається з матеріалів справи, регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області відповідно умов договору та згідно з актом приймання-передачі майна передало Товариству з обмеженою відповідальністю «СПЕКО ІМПЕКС» державне індивідуально визначене нерухоме майно. Порядок строки та розмір сплати орендної плати сторони визначили у договорі. Судом встановлено, що в порушення цих зобов`язань орендарем не виконувалися обов`язки з оплати за користування орендованим майном.

За умовами договору обов`язок з внесення орендної плати визначений у строк не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, щомісячно, у співвідношенні: 70% - до державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням об`єкту оренди; 30 % - на розрахунковий рахунок балансоутримувача. Орендар заборгував орендну плату за період з 01.07.2017 до 29.10.2018 у розмірі у розмірі 24369,13 грн.

Крім того, відповідач не виконав своїх зобов`язань за договором від 22.09.2014 щодо сплати за послуг з утримання будівель, приміщень, місць загального користування і території за період з 01.07.2017 до 31.08.2017, заборгованість становить 1907,11 грн. А також за договором від 09.08.2017 щодо сплати за послуг з утримання будівель, приміщень, місць загального користування і території за період з 01.08.2017 до 29.10.2018, заборгованість становить 45924,74 грн.

Відповідно до частини 2 статті 20 Господарського кодексу України, кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб`єктів захищаються, зокрема, шляхом присудження до виконання обов`язку в натурі. Отже, з огляду на положення договорів, суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення з відповідача боргу за користування орендованим майном та за надані послуги з утримання майна та надання комунальних послуг є обґрунтованою, відповідає праву позивача, а тому до стягнення з відповідача підлягає 24369,13 грн заборгованості за користування майном з 01.07.2017 до 29.10.2018, 1907,11 грн заборгованості з утримання орендованого майна з 01.07.2017 до 31.08.2017 та 45924,74 грн заборгованості з утримання орендованого майна з 01.08.2017 до 29.10.2018.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі вказаних вимог позивачем нараховано відповідачу:

- за договором №1442 - 1586,72 грн інфляційних за період з листопада 2019 року по січень 2020 року та 226,63 грн 3% річних за період прострочення з 15.11.2018 по 29.02.2020;

- за договором від 22.09.2014 - 123,36 грн інфляційних за період з листопада 2018 року по січень 2020 року та 140,73 грн 3% річних за період прострочення з 15.09.2017 по 29.02.2020;

- за договором від 09.08.2017 - 1586,72 грн інфляційних за період з листопада 2018 року по січень 2020 року та 1780,98 грн 3% річних за період прострочення з 15.11.2018 по 29.02.2020, які просить стягнути з відповідача.

Розрахунок перевірено судом за допомогою калькулятора санкцій апаратного комплексу «Ліга-Закон». Після перевірки суд вважає, що до стягнення з відповідача підлягає 3296,80 грн інфляційних та 2148,34 грн 3% річних.

Згідно з частиною 2 статті 20 Господарського Кодексу України кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів, зокрема шляхом присудження до виконання обов`язку в натурі та застосування штрафних санкцій.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги позивача задоволені повністю, сплачена ним сума судового збору підлягає відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача у сумі 2102,00 грн.

Керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СПЕКО ІМПЕКС» (вул. Хрещатик, 130, кв. 173, м. Черкаси, 18002, ідентифікаційний код 38715608) на користь Казенного підприємства «КІРОВГЕОЛОГІЯ» (вул. М.Бойчука, 8/9, м. Київ, 01103, ідентифікаційний код 14308279) 24369,13 грн заборгованості за користування майном, 1907,11 грн заборгованості з утримання орендованого майна, 45924,74 грн заборгованості з утримання орендованого майна, 3296,80 грн інфляційних, 2148,34 грн 3% річних та 2102,00 грн судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги на рішення, рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя О.І.Кучеренко