ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" липня 2020 р.м. ХарківСправа № 922/1342/20

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Бринцева О.В.

при секретарі судового засідання Гула Д.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Меркатор АЗС"
про розірвання договору
за участю представників :

позивача - Новіков М.С.

відповідача не з`явився

ВСТАНОВИВ:

30.04.2020 Харківська міська рада звернулася до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до ТОВ "Меркатор АЗС", в якій просить суд розірвати договір оренди землі загальною площею 0,1307 га по вул. Ньютона, 130 у м. Харкові від 25.05.2005 №6973/05, укладений між Харківською міською радою та ТОВ "Меркатор АЗС", для обслуговування стаціонарного АЗС строком до 01.12.2029.

В обґрунтування позову позивач посилається на ухилення відповідача від виконання покладених на нього обов`язків щодо припинення користування земельною ділянкою шляхом підписання угоди про розірвання Договору оренди землі, реєстраційний №6973/05 від 25.05.2005.

В судовому засіданні по суті 16.07.2020 представник позивача позов підтримує в повному обсязі та просить суд задовольнити його з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач у судове засідання по суті 16.07.2020 уповноваженого представника не направив, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов не надав, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами. Про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд установив наступне.

На підставі рішення XXVII сесії Харківської міської ради IV скликання «Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам» від 24.11.2004 №192/04 між Харківською міською радою (Орендодавець) та ТОВ «МЕРКАТОР АЗС» (Орендар) було укладено Договір оренди землі від 27.04.2005 (надалі Договір, т. I, а.с. 38-39), відповідно до предмету якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі транспорту, яка знаходиться: м. Харків, вул. Ньютона, 130 (пункт 1 Договору).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1307 га, в тому числі під забудовою 0,0260 га, інших угідь 0,1047 га (пункт 2 Договору).

Договір укладено строком до 01.12.2029 року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 8 Договору).

Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (підпункт «б» пункту 38 Договору).

Договір оренди землі від 27.04.2005 зареєстровано у Харківській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга №4) від 25.05.2005 за №6973/05.

ТОВ «МЕРКАТОР АЗС» звернулося до Харківської міської ради із Листом від 20.10.2009 №б/н (т. I ,а.с. 63), в якому не заперечує проти переоформлення права користування земельною ділянкою загальною площею 0,1307 га, розташованої за адресою: м. Харків, вул. Ньютона, 130.

На підставі рішення Харківської міської ради 23 сесії 6 скликання «Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель та споруд» від 17.04.2013 №1103/13 (т. I, а.с. 36-37) припинено ТОВ «МЕРКАТОР АЗС» право користування земельною ділянкою площею 0,1307 га по вул. Ньютона, 130 у зв`язку з його добровільною відмовою. Договір оренди землі, реєстраційний №6973/05 від 25.05.2005, вважати таким, який припиняє дію з дня реєстрації угоди про розірвання (пункти 3.1., 3.2. Додатку 1 до Рішення).

На виконання вищевказаного рішення Департаментом земельних відносин Харківської міської ради на адресу ТОВ «МЕРКАТОР АЗС» було надіслано лист від 27.02.2019 №1347/0/225-19 разом з двома примірниками угоди про розірвання Договору оренди землі, реєстраційний №6973/05 від 25.05.2005 (т. I ,а.с. 27, але відповідач додаткову угоду про розірвання не підписав.

Такі обставини, на думку позивача, свідчать про порушення його прав та охоронюваних законом інтересів і є підставою для їх захисту у судовому порядку.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

В силу частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою, згідно зі статтею 141 ЗК України, є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.

Право оренди земельної ділянки, відповідно до глави 15 ЗК України, є складовою права користування землею.

Враховуючи, що право оренди земельної ділянки, яке є складовою права користування землею - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (частина перша статті 93 ЗК України), його припинення полягає в припиненні правовідношення, на підставі якого воно виникло.

Припинення правовідношення, яке виникло на підставі договору, здійснюється шляхом розірвання договору.

З огляду на це, добровільна відмова відповідача ТОВ "МЕРКАТОР АЗС" від права користування земельною ділянкою є однією з підстав для розірвання договору на вимогу однієї зі сторін.

Як свідчать обставини справи, згоди щодо розірвання договору між сторонами не досягнуто, відповідну угоду між сторонами не підписано.

При цьому, згідно з частиною третьою статті 653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов`язання змінюється або розривається з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. У зв`язку з цим Договір підлягає розірванню з моменту набрання рішенням законної сили.

У зв`язку з тим, що відповідач ТОВ "МЕРКАТОР АЗС" добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, законодавством та умовами договору передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд дійшов обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується статтею 129 ГПК України, відповідно до якої судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підставі, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. У зв`язку з чим, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача в розмірі 2.102,00грн.

На підставі викладеного, керуючись статтями 124, 129-1 Конституції України, статтями 1, 4, 20, 73, 74, 76-79, 86, 123, 126, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі загальною площею 0,1307 га по вул. Ньютона, 130 у м. Харкові від 25.05.2005 №6973/05, укладений між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Меркатор АЗС", для обслуговування стаціонарного АЗС строком до 01.12.2029.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Меркатор АЗС" (39617, Полтавська обл., м. Кременчук, вул. 40-річчя Жовтня, буд. 29, ) на користь Харківської міської ради 61003, м. Харків, м-н Конституції, буд. 7, ) витрати зі сплати судового збору в розмірі 2.102,00грн.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Східного апеляційного господарського суду через Господарський суду Харківської області протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено "21" липня 2020 р.

Суддя О.В. Бринцев

/справа №922/1342/20/