ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.07.2020м. ДніпроСправа № 904/840/20

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Татарчука В.О. за участю секретаря судового засідання Нечепоренко Є.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом комунального підприємства «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради (м. Дніпро)

до приватного підприємства «Агросервістрактор» (м. Дніпро)

про стягнення заборгованості у сумі 1033615,82грн

Представники:

від позивача: Бевза М.О.

від відповідача: Орел В.Ю.

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради звернулось з позовом до приватного підприємства «Агросервістрактор» про стягнення 886358,57грн - основного боргу, 136052,13грн - пені, 11205,12грн - 3% річних.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди комунального майна від 09.11.2007 № 95П в частині повної та своєчасної оплати орендної плати.

Відповідачем подано до суду заяву про застосування позовної давності щодо позовних вимог.

Також, відповідач вказує, що розрахунок пені є незаконним та необґрунтованим і позивачем не надано доказів наявності основної заборгованості.

У судовому засіданні 15.07.2020 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

09.11.2007 між Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та приватним підприємством «Агросервістрактор» (орендар) було укладено договір оренди комунального майна № 95П.

Відповідно до п. 1.1 договору, в редакції додаткового договору № 2 від 15.01.2010, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлову будівлю (далі - приміщення), що знаходиться за адресою: місто Дніпропетровськ, вул. Чичеріна, 106 «А», яке перебуває на балансі КВЖРЕП «Південне» (в подальшому на балансі комунального підприємства «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради, далі - балансоутримувач, відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.03.2011 № 16/9 «Про проведення реорганізації комунальних житлово-експлуатаційних підприємств, підпорядкованих департаменту житлово-комунального господарства та капітального будівництва Дніпропетровської міської ради», для використання під складське приміщення (372,2кв.м), під офіс (86,2кв.м), під фірмовий магазин вітчизняних промислових підприємств товаровиробників (105,2кв.м), під виробничу діяльність (246,8кв.м).

Нежитлове приміщення по вулиці Чичеріна 106 «А» в місті Дніпропетровську належить територіальній громаді м. Дніпропетровська, в особі Дніпропетровської міської ради відповідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно 10.08.2007, видане виконкомом Дніпропетровської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 19.11.2008 № 11/13 та зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно від 13.08.2007, реєстраційний номер № 19887627.

ПП «Агросервістрактор» сплачує визначену частку орендної плати (50%) орендодавцю (п. 3.5 договору).

Відповідно до п.п. 3.3, 3.4 договору, в редакції додаткового договору № 2 від 15.01.2010, розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 15798,68грн без ПДВ (базова за листопад 2009 року). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з грудня місяця 2009 року.

Невід'ємною частиною цього договору є розрахунок орендної плати (п. 7 додаткового договору № 2 від 15.01.2010).

Відповідно до п. 11.1 договору, цей договір укладено строком на 10 років.

Предметом розгляду в даній справі є вимога позивача про стягнення з приватного підприємства «Агросервістрактор» заборгованості у розмірі 1033615,82грн за договором оренди комунального майна № 95-П від 19.11.2007.

Предметом доказування у даній справі є обставини щодо наявності чи відсутності спірної суми заборгованості та дотримання позивачем позовної давності.

Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 886358,57грн - основного боргу, 3101,26грн - 3% річних та відмовити у задоволенні позову в частині стягнення 136052,13грн - пені, 8103,86грн - 3% річних, з таких підстав.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:

- суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;

- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як зазначалось вище, між сторонами був укладений договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 09.11.2007 № 95П.

Обов'язок орендаря своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату передбачений пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 ГПК України).

За змістом частини другої статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у комунальній власності, органами місцевого самоврядування на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності.

Згідно зі ст.ст. 16, 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, нежитлові приміщення, заклади та інше майно і майнові права, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності.

За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря, яку спрямовує: 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управлінням Державного Казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - у розмірі 7899,34 грн.; - 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 7899,34 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди (п. 3.5 договору в редакції додаткового договору № 2 від 15.01.2010).

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 14.12.2017 по справі №904/9397/17 у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем договору оренди комунального майна № 95П від 09.11.2007 стягнуто з ПП «Агросервістрактор» на користь департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради основний борг у розмірі 697840,81грн і пеню - 18098,13грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з матеріалів справи, заборгованість відповідача з орендної плати на користь позивача за період з травня 2015 року по грудень 2017 року становить 886358,57грн.

Статтею 610 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, що передбачено ст. 611 ЦК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації балансоутримувачем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі 0,5% заборгованості за кожен день прострочки (включаючи день оплати) (п. 3.8 договору).

Позивач просить стягнути пеню (з урахуванням обмеження, встановленого ч. 6 ст. 232 ГК України) за період з 16.05.2015 по 27.12.2017 в сумі 136052,13грн та 3% річних за вказаний період - 11205,12грн.

В ході вирішення спору відповідачем було подано до суду заяву про застосування позовної даності щодо вимог про стягнення 886358,57грн - основного боргу, 11205,12грн - 3% річних, 136052,13грн - пені.

Встановлено, що 27.12.2017 між департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (орендодавець), ПП «Агросервістрактор» (орендар) та КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» (балансоутримувач) було підписано акт приймання-передачі комунального нерухомого майна. Відповідно до п. 1 цього акту, відповідач повернув позивачу об'єкт оренди - нежитлове приміщення за адресою: вул. Надії Алексєєнко, 106 А.

Відповідно до пункту 3 зазначеного акту орендодавець, балансоутримувач і орендар погодились, що станом на 27.12.2017 за орендарем існує заборгованість:

- балансоутримувачу по сплаті орендної плати у розмірі 886358,57грн;

- до загального фонду міського бюджету по сплаті орендної плати у розмірі 832709,19грн та пені у розмірі 245580,46 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов'язку. Після переривання перебіг позовної давності починається заново. (ч. 1, 3 ст. 264 ЦК України).

Згідно з ч. 3 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (ч. 4 ст. 267 ЦК України).

Суд зазначає, що факт визнання відповідачем у вказаному акті заборгованості по орендній платі у розмірі 886358,57 перед позивачем є обставиною переривання строку позовної давності щодо вимог позивача зі сплати 886358,57грн - основного боргу.

Таким чином, є помилковим твердження відповідача про сплив позовної давності щодо вимог позивача зі сплати основного боргу в сумі 886358,57грн.

До нарахованих позивачем 11205,12грн - 3% річних за період 16.05.2015 по 27.12.2017 слід застосувати позовну давність частково.

Позивач звернувся до суду із даною позовною заявою 13.02.2020.

Тому правильним є розрахунок 3% річних за період з 13.02.2017 по 27.12.2017 в сумі 3101,26грн.

Вказане є підставою для відмови в позові в частині стягнення 3% річних в розмірі 8103,86грн.

З приводу вимоги щодо стягнення пені в сумі 136052,13грн сумі зазначає наступне.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог: про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Позивач просить стягнути пеню за період з 16.05.2015 по 27.12.2017 в сумі 136052,13грн.

Таким чином, на час звернення КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради за вказаною вимогою спливла спеціальна позовна давність в один рік.

Наведене є підставою для відмови у задоволенні позову в частині стягнення пені в розмірі 136052,13грн.

Таким чином, суд задовольняє позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 886358,57грн - основного боргу, 3101,26грн - 3% річних та відмовляє у задоволенні позову щодо стягнення 136052,13грн - пені, 8103,86грн - 3% річних.

Суд вважає за необхідне повернути позивачу з державного бюджету 969,92грн зайво сплаченого судового збору (платіжне доручення № 4645 від 22.11.2019 знаходиться в матеріалах справи).

Керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов комунального підприємства «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради до приватного підприємства «Агросервістрактор» про стягнення заборгованості у сумі 1033615,82грн задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства «Агросервістрактор» (49008 м. Дніпро, вул. Надії Алексєєнко, буд. 106-А, ідентифікаційний код 25526364) на користь комунального підприємства «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради (49000 м. Дніпро, вул. Мечнікова, буд. 6, ідентифікаційний код 03341763) 886358,57грн - основного боргу, 3101,26грн - 3% річних, 13341,40грн - витрат по сплаті судового збору.

Відмовити у задоволенні позову в частині стягнення з приватного підприємства «Агросервістрактор» на користь комунального підприємства «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради 136052,13грн - пені, 8103,86грн - 3% річних.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повернути комунальну підприємству «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради (49000 м. Дніпро, вул. Мечнікова, буд. 6, ідентифікаційний код 03341763) з Державного бюджету України зайво сплачений судовий збір у сумі 969,92грн (платіжне доручення № 4645 від 22.11.2019 знаходиться в матеріалах справи).

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено: 27.07.2020.

Суддя В.О. Татарчук