РІШЕННЯ

Іменем України

29 липня 2020 року м. Чернігівсправа № 927/335/20

Господарський суд Чернігівської області у складі судді Белова С.В.

за участю секретаря судового засідання Тарасевич А.М.

розглянувши за правилами загального позовного провадження справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Ланагропрод»,

, вул. Б.Хмельницького,23, м. Бахмач, Чернігівська область, 16502

до відповідача: Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агротрейд Халимонове»,

, вул. Центральна, 3, с. Халимонове, Бахмацький район, Чернігівська область, 16532

предмет спору: про розірвання договору та повернення земельної ділянки

за участю

представника позивача: Власюка В.В. (адвокат)

представник відповідач: не з`явився

В судовому засіданні на підставі ч.1 ст.240 Господарського процесуального кодексу України проголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Позивачем подано позов про розірвання договору суборенди землі № б/н від 17.11.2017 року, згідно якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Поліське поле» передало Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю «Агротрейд Халимонове» в оренду земельну ділянку площею 5,2929 га, у тому числі 5,2929 га ріллі, з кадастровим номером :08:000:0507 строком на сім років.

Відповідно до протоколу № 2 Загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «Поліське поле» від 31.05.2019 року, TOB «Поліське поле» реорганізовано (припинено) шляхом приєднання до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ланагропрод». Визначено, що TOB «Ланагропрод» є правонаступником майна, прав та обов`язків TOB «Поліське поле».

21.04.2020 ухвалою Господарського суду Чернігівської області позовну заяву залишено без руху з наданням позивачу процесуального строку для усунення недоліків.

06.05.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; справу ухвалено розглядати за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання; встановлено процесуальні строки для подання відзиву на позов, відповіді на відзив, заперечення на відповідь позивача на відзив.

29.05.2020 року, на виконання ухвали Господарського суду Чернігівської області відповідачем суду надіслано відзив на позовну заяву, в якому він заперечує проти позовних вимог та вказує на порушення позивачем вимог договору щодо повідомлення в розумні строки про зміну адреси та банківських реквізитів орендодавця, що призвело до порушення відповідачем строків оплати оренди.

19.06.2020 року позивачем надіслана на адресу суду відповідь на відзив в якій він наголошує на систематичній несплаті відповідачем суборендної плати в строки передбачені умовами договору суборенди землі. Також, 03.07.2020 позивачем подано для залучення до матеріалів справи копію договору оренди від 09.10.2015 року № 25/ПП

В судовому засіданні 21.07.2020 року суд перейшов до розгляду справи по суті.

В судовому засіданні по розгляду справи по суті оголошено перерву з 21.07.2020 року до 29.07.2020 року до 11:00 год.

Позивачем під час оголошеної перерви заявлено клопотання про відкладення розгляду справи.

Ухвалою господарського суду від 29.07.2020 року в задоволенні клопотання позивача про відкладення розгляду відмовлено.

Вислухавши в ході розгляду справи по суті пояснення та доводи учасників справи, встановивши обставини справи та дослідивши подані учасниками докази, суд встановив:

Згідно договору суборенди землі від 17.11.2017 року, Товариство з обмеженою відповідальністю «Поліське поле» передало в оренду строком на сім років Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю «Агротрейд Халимонове» земельну ділянку площею 5,2929 га, у тому числі 5,2929 га ріллі, з кадастровим номером :08:000:0507.

Вказаний договір зареєстрований 17.11.2017 року Державним реєстратором комунального підприємства «Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації» Лєдяєвою Т.П. №23484171.

Як вбачається із копії примірника договору суборенди землі від 17.11.2017 договір підписаний сторонами.

Аналіз змісту договору оренди землі від 17.11.2017 року свідчить, що між ТОВ «Поліське поле» та СТОВ «Агротрейд Халимонове» виникли правовідносини оренди землі.

Згідно зі ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Аналогічним чином оренда землі визначається і в Законі України Про оренду землі.

За змістом ч.1 ст.2 цього Закону відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Крім того, згідно зі ст.17 Закону України Про оренду землі об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Позивач у позовній заяві стверджує, що він є правонаступником прав та обов`язків ТОВ «Поліське поле», зокрема, у правовідносинах, що виникли на підставі договору суборенди землі від 17.11.2017 року. На підтвердження даного факту позивач посилається на протокол № 2 Загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «Поліське поле» від 31.05.2019 року, згідно якого TOB «Поліське поле» реорганізовано (припинено) шляхом приєднання до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ланагропрод» та визначено, що TOB «Ланагропрод» є правонаступником майна, прав та обов`язків TOB «Поліське поле». Також позивачем надано суду копія протоколу № 1 Загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «Ланагропрод» від 31.05.2019 року, згідно якого TOB «Поліське поле» приєднано до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ланагропрод», визначено, що TOB «Ланагропрод» є правонаступником TOB «Поліське поле».

Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань до реєстру 31.05.2019 року внесено запис за номером 7000857 про припинення юридичної особи ТОВ «Поліське поле» за рішенням засновників та міститься відмітка щодо юридичних осіб-правонаступників: Товариство з обмеженою відповідальністю Ланагропрод.

Суд вважає встановленим факт набуття позивачем статусу орендаря за договором суборенди землі від 17.11.2017 щодо земельної ділянки площею 5,2929 га, у тому числі 5,2929 га ріллі, з кадастровим номером :08:000:0507 з моменту реєстрації в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань інформації про припинення юридичної особи ТОВ «Поліське поле».

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Розділом 4 договору суборенди сторони погодили, що суборендна плата вноситься Суборендарем у грошовій формі на розрахунковий рахунок суборендодавця. Розмір суборендної плати на 2017 рік становить 10820,45 грн (десять тисяч вісімсот двадцять гривні 45 копійок) без ПДВ (п.4.1 договору). У разі набуття Суборендодавцем статусу платника ПДВ, розмір суборепдпої плати, розрахований згідно п. 4.1 даного Договору, збільшусться на суму податку па додану вартість, розмір якого визначається Податковим Кодексом України (п.4.1.1 договору).Обчислення розміру суборендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції (п.4.2 договору). Суборендна плата вноситься у такі строки: до 29 грудня кожного року суборенди (п.4.3 договору). У разі невнесення Суборендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення (п.4.5 договору).

За змістом умов, викладених в пунктах 11.2-11.5 договору суборенди землі від 17.11.2017 року, сторони передбачили, що дія Договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи суборендаря; ліквідації юридичної особи суборендодавця. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню. а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання Суборендодавцем договору суборенди землі в односторонньому порядку допускається в разі систематичної несплати Суборедарем суборендпої плати (несплати суборендної плати протягом 2 (двох) чи більше років).

Розділом 9 договору суборенди сторони погодили, що суборендодавець взяв на себе такі обов`язки:

-передати земельну ділянку у користування суборендареві у стані, що відповідає умовам цього договору;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали суборендареві користуватися земельною ділянкою;

- попередити суборендаря про всі особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого об`єкту суборенди;

- негайно повідомити суборендаря в письмовій формі про намір орендодавця продати (відчужити) земельну ділянку іншій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається (відчужується);

- повідомити суборендаря у розумний строк про зміну адреси та/чи банківських реквізитів;

- на запит суборендаря надавати документи про власні ідентифікаційні номери (коди), інші документи та інформацію, необхідні відповідно до законодавства України для здійснення виплат за цим Договором, державної реєстрації та перереєстрації цього Договору тощо;

- відшкодувати збитки суборендарю по поліпшенню земельної ділянки у випадку розірвання цього Договору по взаємній згоді сторін, за рішенням суду на вимогу орендодавця та в інших випадках, передбачених законодавством;

- не припиняти дію Договору оренди за власної ініціативи, або порушувати умови Договору оренди, внаслідок чого буде припинено (розірвано, скасовано) дію Договору оренди (п.9.2 договору).

Розділом 9 договору суборенди сторони погодили, що суборендар взяв на себе такі обов`язки:

- своєчасно вносити суборендну плату за користування земельною ділянкою;

- використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримуватися по відношенню до земельної ділянки режиму використання земель сільськогосподарського призначення у відповідності з вимогами чинного законодавства України;

- погоджувати зміну (перегляд) розміру субарендної плати згідно п. 4.6 цього Договору;

- повернути суборендарю суборендовану земельну ділянку після закінчення суборенди, якщо інше не передбачено цим Договором або не погоджено сторонами у письмовій формі (п.9.4 договору).

Враховуючи викладене, судом встановлено, що для здійснення оплати суборендної плати відповідачу необхідно здійснити ряд дій, а саме встановити чи набув суборендодавець статусу платника ПДВ; обчислити розмір суборендної плати згідно індексу інфляції; з`ясувати чи існує зміна розміру земельного податку, розміру орендної плати по Договорам оренди, на території Халимонівської сільської ради.

Згідно акту надання послуг № 27 від 31.12.2018, підписаного СТОВ «Агротрейд-Халимонове» та ТОВ «Поліське поле», сторонами, на підставі договору суборенди землі б/н від 17.11.2017 року, було погоджено розмір суборендної плати за 2018 рік на земельну ділянку 5,2929 га, кадастровий номер :08:000:0507 в сумі з ПДВ 14137,38 грн.

Враховуючи дату підписання сторонами акту надання послуг № 27 від 31.12.2018, суд вважає, що сторони погодили та відступили від умов договору в частині строків внесення суборендної плати за 2018 рік.

Як вбачається з банківської виписки від 08.02.2019 року, відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування земельною ділянкою в 2018 році, 07.02.2019 року сплачено 14137,38 грн. Як зазначає відповідач та підтверджується матеріалами справи, претензій (вимог) щодо виплати суборендної плати за 2018 рік від ТОВ «Поліське поле» на його адресу не надходило. Передбачена договором пеня за несвоєчасну сплату суборендної плати не нараховувалась.

Як зазначено вище, до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 31.05.2019 року було внесено запис за номером 7000857 про припинення юридичної особи ТОВ «Поліське поле» з зазначенням юридичних осіб-правонаступників: Товариство з обмеженою відповідальністю Ланагропрод.

Суд встановив, що з 31.05.2019 року почався відлік розумного строку для виконання відповідачем свого обов`язку щодо повідомлення суборендаря про зміну адреси та/чи банківських реквізитів орендодавця у відповідності до п.9.2 договору.

Розумними вважаються строки, що є об`єктивно необхідними для виконання певних дій та прийняття рішень.

При цьому, як свідчать сторони та матеріали справи, позивач листом від 16.12.2019 № 153 повідомив відповідача про те, що 31.05.2019 року TOB «Поліське поле» реорганізовано (припинено) шляхом приєднання до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ланагропрод» та про те, що TOB «Ланагропрод» є правонаступником майна, прав та обов`язків TOB «Поліське поле». Також листом від 16.12.2019 № 152 TOB «Ланагропрод» надало Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю «Агротрейд Хадимонове» рахунок № 32 від 16.12.2019 року та акти на надання послуг по суборендній платі згідно договорів оренди .

Згідно рахунку від 16.12.2019 № 32 та акту надання послуг від 16.12.2019 № 59 до договору суборенди землі розмір суборендної плати на 2019 рік склав 13934,27 грн з ПДВ.

Сторонами визнається, що про зміну суборендодавця відповідач дізнався лише 16.12.2019 року, тобто більше аніж через шість місяців.

Даними діями позивач порушив п.9.2 договору суборенди від 17.11.2017 року щодо свого обов`язку повідомити суборендаря у розумний строк про зміну адреси та/чи банківських реквізитів.

Як вище встановлено судом, для здійснення оплати суборендної плати відповідачу необхідно було здійснити ряд дій, а саме встановити чи набув суборендодавець статусу платника ПДВ; обчислити розмір суборендної плати згідно індексу інфляції; з`ясувати чи існує зміна розміру земельного податку, розміру орендної плати по Договорам оренди, на території Халимонівської сільської ради. Додатково відповідачу необхідно було з`ясувати чи дійсно позивач є правонаступником майна, прав та обов`язків TOB «Поліське поле», встановити дійсність його реквізитів, адреси та банківських реквізитів, оскільки неповідомлення даної інформації TOB «Ланагропрод» відповідачу протягом тривалого періоду часу викликало застереження.

Для виконання зазначених дій та прийняття рішень відповідачу об`єктивно необхідні були певні розумні строки.

Як вбачається з платіжного доручення від 28.01.2020 року № 85 відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування в 2019 році земельною ділянкою, сплачено орендну плату в повному розмірі 28.01.2020 року.

Позивач вважаючи, що відповідач систематично порушує свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2018 та 2019 роках та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 4.3 договору суборенди землі, який є його істотною умовою, звернувся до суду з позовом про розірвання договору суборенди землі № б/н від 17.11.2017 року та повернення земельної ділянки площею 5,2929 га, з кадастровим номером :08:000:0507 в стані придатному для цільового використання.

В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на висновок Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, викладений в постанові від 06.03.2019 року, згідно якого неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору. незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Надаючи правову оцінку спірним відносинам, суд виходить з такого.

Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. На думку суду позивачем не виконані наведені вимоги та не доведено наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки від 17.11.2017 року.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 141 Земельного кодексу України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Разом з тим за частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Виходячи з системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення Цивільного кодексу України, суд доходить висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 Цивільного кодексу України.

Відповідна правова позиція була викладена у постановах Верховного Суду України від 11.10.2017 року у справі № 6-1449цс17, Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 року у справі № 912/1385/17.

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 Цивільного кодексу України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 року у справі № 912/1385/17.

Позивачем не доведено суду обставин, які б свідчили про неможливість досягнення позивачем, як стороною договору суборенди, мети договору (отримання плати за оренду земельної ділянки) та неотримання того, на що розраховував орендодавець, укладаючи спірний договір, тобто не вбачається істотного порушення відповідачем умов договору суборенди.

При цьому, зважаючи на період повідомлення позивачем відповідача про зміну орендодавця 16.12.2019 року, сплату відповідачем орендної плати в повному обсязі 28.01.2020 року, а також той факт, що на даний період ( з 16.12.2019 до 28.01.2020) припало багато вихідних та святкових днів, присвячених святкуванню Різдвяних та Новорічних свят, суд вважає, що відповідачем дотримані об`єктивно необхідні строки для здійснення перевірки даних щодо сплати суборенди згідно договору від 17.11.2017 року.

За таких обставин, в задоволенні позовних вимог в частині розірвання договору суборенди від 17.11.2017 року має бути відмовлено.

Оскільки зобов`язання відповідача повернути земельну ділянку в стані, придатному для цільового використання є правовим наслідком розірвання договору суборенди в судовому порядку, в задоволенні позовних вимог в цій частині також має бути відмовлено.

Згідно із ч.1 ст.123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема, витрат на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі відмови в позові покладаються на позивача.

У зв`язку з відмовою у задоволенні позовних вимог, а також з врахуванням того, що спір виник з вини позивача, понесені ним судові витрати не підлягають відшкодуванню відповідачем.

Керуючись ст. ст. 42, 73-80, 86, 129, 165, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Ланагропрод» (, вул. Б.Хмельницького,23, м. Бахмач, Чернігівська область, 16502) до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агротрейд Халимонове» (, вул. Центральна, 3, с. Халимонове, Бахмацький район, Чернігівська область, 16532) про розірвання договору суборенди землі № б/н від 17.11.2017 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Поліське поле» та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агротрейд Халимонове» та зареєстрованим 17.11.2017 року Державним реєстратором комунального підприємства «Ніжинське міжміське буро технічної інвентаризації» Лєдяєвою Т.П. №23484171, а також про зобов`язання передати позивачу земельну ділянку загальною площею 5,2929 га, у тому числі 5,2929 га ріллі, з кадастровим номером :08:000:0507, в стані придатному для цільового використання відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду, з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, у строки, визначені ст. 256 цього Кодексу.

Повний текст рішення складено та підписано 29.07.2020 року.

Суддя С.В. Белов

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/