ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

24.07.2020 Справа № 917/1175/20

Суддя Тимощенко О.М. , розглянувши матеріали справи

за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Мега - Рієлтор" вул. Соборна 15/42, м. Кременчук, Полтавська область,39600

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Юніверсум - С" вул. Військова 37, м. Харків, 61001

про: 1) розірвання договору суборенди нежитлового приміщення №010719 від 01.07.2019 року укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Мега - Рієлтор" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Юніверсум - С";

2) зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю "Юніверсум - С" повернути орендоване приміщення, а саме частину приміщень адміністративно-торгового блоку, прибудованого до багатоквартирного житлового будинку з відповідними адміністративними приміщеннями, що знаходяться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Небесної Сотні, б 30-А, цокольний поверх, загальною площею 290,0 кв. м.;

3) стягнення 93 481,43 грн.

ВСТАНОВИВ:

21.07.2020 року до Господарського суду Полтавської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Мега - Рієлтор" до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Юніверсум - С" про: 1) розірвання договору суборенди нежитлового приміщення №010719 від 01.07.2019 року укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Мега - Рієлтор" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Юніверсум - С";2) зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю "Юніверсум - С" повернути орендоване приміщення, а саме частину приміщень адміністративно-торгового блоку, прибудованого до багатоквартирного житлового будинку з відповідними адміністративними приміщеннями, що знаходяться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Небесної Сотні, б 30-А, цокольний поверх, загальною площею 290,0 кв. м.;3) стягнення 93 481,43 грн.

Предметом спору у даній справі є: розірвання договору суборенди нежитлового приміщення №010719 від 01.07.2019 року, зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю "Юніверсум - С" повернути орендоване приміщення, стягнення заборгованості по сплаті суборендних платежів за користування нерухомим майном згідно з договором суборенди, пені за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання по сплаті суборендних платежів та відшкодування вартості ремонтно-будівельних робіт по відновленню частини приміщень.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов`язань щодо своєчасної оплати суборендних платежів за договором суборенди та утримання орендованих приміщень у неналежному стані.

У частині першій статті 29 ГПК України встановлено, що право вибору між господарськими судами, яким відповідно до цієї статті підсудна справа, належить позивачу, за винятком виключної підсудності, встановленої статтею 30 цього Кодексу.

Відповідно до частини третьої статті 30 ГПК України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Отже, до спорів, що виникають з приводу нерухомого майна, відносяться спори, вимоги за якими безпосередньо стосуються об`єкта нерухомого майна, і не відносяться спори, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, незалежно від того, що такий договір укладений щодо нерухомого майна. До таких позовів застосовуються загальні правила підсудності.

За таких підстав правила виключної підсудності не поширюються на спір щодо стягнення заборгованості по сплаті суборендної плати за користування нерухомим майном, пені за несвоєчасну сплату суборендної плати за користування нерухомим майном, відшкодування вартості ремонтно-будівельних робіт по відновленню частини приміщень, розірвання договору суборенди нежитлового приміщення №010719 від 01.07.2019 року, та зобов`язання повернути орендоване приміщення.

Щодо положень частини п`ятої статті 29 ГПК України, згідно з якою позови у спорах, що виникають з договорів, в яких визначено місце виконання або виконувати які через їх особливість можна тільки в певному місці, можуть пред`являтися також за місцем виконання цих договорів, суд зазначає наступне.

Договір суборенди не містить прямої вказівки на місце виконання, а виконання договору суборенди суборендарем полягає у сплаті суборендної плати, що виконується за місцезнаходженням орендаря.

Такі висновки суду відповідають висновкам Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, які викладені в постанові від 03.06.2019 у справі № 903/432/18.

Відповідно до ч.4 ст. 236 ГПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

За загальним правилом, викладеним у частині першій статті 27 Господарського процесуального кодексу України, позовна заява пред`являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Для цілей визначення підсудності відповідно до цього Кодексу місцезнаходження юридичної особи та фізичної особи - підприємця визначається згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (ч. 2 ст. 27 ГПК України).

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зробленого станом на 24.07.2020 року, зробленого судом, Товариство з обмеженою відповідальністю "Юніверсум - С" знаходиться за адресою: вул. Військова 37, м. Харків, 61001.

За таких обставин справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) Господарського суду Харківської області.

Згідно з пунктом 1 частини першої статті 31 Господарського процесуального кодексу України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

За частиною третьою статті 31 цього Кодексу передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 27, 31, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Передати за територіальною підсудністю на розгляд Господарському суду Харківської області (61022, м. Харків, майдан Свободи, 5, Держпром, 8-й під`їзд) матеріали позовної заяви №917/1175/20 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Мега - Рієлтор" до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Юніверсум - С" про: 1) розірвання договору суборенди нежитлового приміщення №010719 від 01.07.2019 року укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Мега - Рієлтор" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Юніверсум - С";2) зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю "Юніверсум - С" повернути орендоване приміщення, а саме частину приміщень адміністративно-торгового блоку, прибудованого до багатоквартирного житлового будинку з відповідними адміністративними приміщеннями, що знаходяться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Небесної Сотні, б 30-А, цокольний поверх, загальною площею 290,0 кв. м.;3) стягнення 93 481,43 грн.

Ухвала підписана 24.07.2020 року

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 розділу XI "Перехідні положення" цього Кодексу.

Суддя О.М. Тимощенко