РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

23.07.2020Справа № 910/6638/20
За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Зарічна 1В »

До Приватного акціонерного товариства « Холдингова компанія « Київміськбуд »

Про стягнення 24071,99 грн.

Суддя Пінчук В.І.

Представники сторін: ( без виклику )

Обставини справи

Позивач - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Зарічна 1В » звернувся до господарського суду міста Києва з позовною заявою про стягнення з відповідача - приватного акціонерного товариства « Холдингова компанія « Київміськбуд » 24071,99 грн., з яких: 23577,16 грн. заборгованість за період по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території та інших обов`язкових платежів, 299,66 грн. - 3% річних та 195,14 грн. збитків від інфляції.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 15.05.2020 р. відкрите провадження у справі №910/6638/20, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення ( виклику ) сторін.

Також ухвалою встановлені строки для подання сторонами заяв, клопотань, відзиву та заперечень на відзив.

Відповідач у встановлений судом строк відзив на позовну заяву ненадав.

Заяви та клопотання сторонами не подані.

Відповідно до ч. 5 ст. 252 ГПК України справа розглядається без виклику учасників справи за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, суд -

В С Т А Н О В И В:

28 травня 2017 року відбулись установчі зборі зі створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, вул. Зарічна, буд. 1-В.

За результатами проведення установчих зборів та подальшого підписання співвласниками опитувальних листків, 30 червня 2017 року було проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Зарічна 1В », ідентифікаційний код юридичної особи 41427288

Згідно п. 1 Розділу І Статуту ОСББ «Зарічна 1В», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зарічна 1В» створено власниками квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: місто Київ, вул. Зарічна, 1-В, відповідно до Закону України « Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ».

Як зазначено в п. 1 Розділу II Статуту ОСББ «Зарічна 1В», метою створення об`єднання є забезпечення та захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством і цим Статутом.

Пунктом 2 Розділу II Статуту ОСББ «Зарічна 1В» визначено, що завданням і предметом діяльності об`єднання є:

забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном;

забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території;

сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами;

забезпечення виконання співвласників своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

22.09.2018 р. було проведено загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зарічна 1В», на яких вирішено, в тому числі:

По питанню 2 порядку денного: здійснювати управління багатоквартирним будинком за адресою: м. Київ, вул. Зарічна, 1В через статутні органи об`єднання з 01 грудня 2018 року.

По питанню 3.1 порядку денного: затвердити кошторис ОСББ «Зарічна 1В» із щомісячним внеском співвласників на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна (крім витрат на енергопостачання на загальні потреби) у розмірі:

5,45 грн. за 1 кв.м. загальної площі співвласника при сплаті до 20-го числа наступного за розрахунковим місяця.

Встановлено, що розмір внеску на відшкодування витрат за електроенергію, використану на загальні потреби (освітлення місць загального користування, електропостачання ліфтів, насосів, засобів безпеки та іншого інженерно-технічного обладнання) визначається щомісяця на підставі рахунків та актів від постачальної організації пропорційно площі у власності.

6,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі співвласника при сплаті після 20-го числа наступного за розрахунковим місяця.

По питанню 3.2 порядку денного вирішили: затвердити починаючи з 01 грудня 2018 року щомісячний внесок співвласників на збереження (охорону) спільного майна в будинку в розмірі 1,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі співвласника.

На сьогодні, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зарічна 1В» є управителем багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, вул. Зарічна 1-В, та забезпечує належне утримання будинку і його прибудинкової території.

Повне (комплексне) управління багатоквартирним будинком 1-В по вул. Зарічна в м. Києві здійснюється через ОСББ «Зарічна 1В» починаючи з 01 грудня 2018 року.

Усі договори щодо утримання будинку укладені і діють саме з ОСББ «Зарічна 1В», зокрема це договори: щодо електропостачання, теплопостачання, водопостачання, вивезення сміття, обслуговування ліфтів, прибирання будинку і прибудинкової території, обслуговування інженерних та сантехнічних мереж, охорони будинку, обслуговування системи протипожежної безпеки, обслуговування шлагбаумів та камер відеоспостереження та ін.

Пунктом 11 Розділу III Статуту ОСББ «Зарічна 1В» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень усіх інших органів управління об`єднання. Загальні збори своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу об`єднання, зокрема зборів представників, правління та ревізійної комісії об`єднання.

Згідно статті 1 Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку », співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Частиною 2 статті 7 Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку » встановлено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 ЗУ « Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку » основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Прикінцевими та перехідними положеннями Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку », серед іншого, внесено зміни до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ». Змінами, про які йдеться, зокрема, є: скасовано поняття членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку ( усі співвласники беруть участь в діяльності об`єднання); скасовано поняття кворуму на загальних зборах для прийняття рішень ( скільки би співвласників не прийшло - загальні збори є правомочними і голосування проводиться ); змінено механізм підрахунку голосів ( голоси рахуються не від кворуму, а від загальної кількості голосів співвласників ); змінено порядок розподілу голосів ( за загальним правилом розподіл голосів здійснюється пропорційно площі, що належить співвласникам ); введено письмове опитування.

Згідно ст. 10 ЗУ « Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку » вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду ( ч. 6 ст. 13 ЗУ « Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку »).

Відповідно до ст.15 ЗУ « Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку » співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зарічна 1В» має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 ЗУ « Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку »).

Згідно ст. 17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності ( ч. 1 ст. 20 ЗУ « Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку » ).

08 квітня 2019 року приватне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд» набуло право власності на об`єкт нерухомого майна в будинку 1-В по вулиці Зарічній в місті Києві, а саме на нежитлове приміщення № 260 (0 поверх), загальною площею 83,2 кв.м.

08 квітня 2019 року приватне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд» також набуло право власності на об`єкт нерухомого майна в будинку 1-В по вулиці Зарічній в місті Києві, а саме на нежитлове приміщення № 259 (0 поверх), загальною площею 120,2 кв.м.

Починаючи з дати набуття права власності на вказане нерухоме майно ПрАТ «ХК «Київміськбуд» не було сплачено жодних коштів в якості внесків в ОСББ, внаслідок чого у останнього утворилась заборгованість.

Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 12 Закону України « Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку », співвласник зобов`язаний, в тому числі:

виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання;

виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;

своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;

виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України).

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. ( ст. 525 ЦК України )

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Натомість, відповідачем - приватним акціонерним товариством « Холдингова компанія « Київміськбуд » було порушено передбачений законодавством обов`язок зі сплати внесків на рахунок ОСББ « Зарічна 1В ». Зокрема, за період з 08.04.2019 р. по 29.04.2020 р. розмір заборгованості перед ОСББ «Зарічна 1В» складає:

по нежитловому приміщенню № 260 ( 83,2 кв.м. ) - 9644,16 грн.

по нежитловому приміщенню № 259 ( 120, 2 кв.м. ) - 13933,03 грн.

Частиною 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У зв`язку з наявністю у відповідача невиконаного грошового зобов`язання, останньому нараховані на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України 3% річних в розмірі 299,66 грн. та збитки від інфляції в розмірі 195,14 грн.

29.04.2020 р. позивачем на адресу відповідача направлялась вимога ( вих. № 29-04/В1 ) щодо сплати існуючої заборгованості.

Вказана вимога залишена останнім без відповіді, заборгованість не погашена, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з цим позовом.

Згідно ст. 599 ЦК України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. ( ст. 611 ЦК України )

Порушенням зобов`язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання ( неналежне виконання ). ( ст. 610 ЦК України ).

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). ( ст. 530 ЦК України )

Згідно ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 129, 232, 233, ст.ст. 236 - 238, ст. 240 ГПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства « Холдингова компанія « Київміськбуд » ( 01010 м. Київ, вул. Михайла Омеляновича - Павленка, 4/6, код 23527052 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Зарічна 1В » ( 02132, м. Київ, вул. Зарічна, 1-В, код 41427288 ) 23577 ( двадцять три тисячі п`ятсот сімдесят сім ) грн. 19 коп. заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території та інших обов`язкових платежів, 299 ( двісті дев`яносто дев`ять ) грн. 66 коп. - 3% річних, 195 ( сто дев`яносто п`ять ) грн. 14 коп. збитків від інфляції, 2102 ( дві тисячі сто дві ) грн. 00 коп. судового збору,

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції у строки передбачені ст. 256 ГПК України.

Суддя В.І.Пінчук