ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

28.07.2020 м. ДніпроСправа № 904/2045/20

За позовом Фізичної особи - підприємця Сидоренко Сергія Миколайовича, м.Синельникове Дніпропетровська область

до Синельниківської міської ради, м.Синельникове Дніпропетровська область

про визнання поновленим договору оренди землі на той самий строк і на тих самих умовах шляхом укладення відповідної додаткової угоди в судовому порядку

Суддя Кеся Н.Б.

При секретарі судового засідання Хавіної О.С.

Представники:

Від Позивача: Маслов С.С., ордер № 1023229 від 19.05.2020, адвокат

Від Відповідача: представник не з`явився

Вільний слухач: Ковтун А.О.

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа - підприємець Сидоренко Сергій Миколайович (далі-Позивач) 14.04.2020 року звернувся з позовом до Синельниківської міської ради (далі-Відповідач), в якому просить суд визнати поновленим договір оренди землі №83 від 09.04.2011 року на той самий строк - 5 років і на тих самих умовах шляхом укладення відповідної додаткової угоди.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Орендар - Сидоренко Сергій Миколайович звертався до Орендодавця (Відповідача) із заявою про поновлення Договору оренди земельної ділянки №83. Під час прийняття рішення Синельниківською міською радою шостого скликання №39 від 31.01.2014, Договір оренди землі №83 від 09.04.2011 року було поновлено на п`ять років, а також було укладено додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки (Додаток 4). По закінченню строку дії додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки №83, 22.12.2018 року Позивач звернувся до Відповідача з листом - повідомленням про поновлення Договору оренди земельної ділянки №83 строком на 25 років (додаток 5), до якого Позивач подав копію Договору оренди та проект додаткової угоди про поновлення договору оренди землі. У відповідь на лист про поновлення Договору оренди земельної ділянки, Синельниківська міська рада повідомила про відмову у поновленні дії договору оренди земельної ділянки, у зв`язку з невиконанням Позивачем умов Договору. Проте, вказані дії Відповідача, Позивач вважає такими, що не відповідають дійсності, оскільки вказане питання не було винесено на розгляд сесії Синельниківської міської ради, і рішення відповідної сесії відсутнє.

21.04.2020 ухвалою суду залишено позовну заяву без руху для усунення Фізичною особою - підприємцем Сидоренко Сергіем Миколайовичем недоліків позовної заяви.

22.05.2020 ухвалою суду у зв`язку із усуненням недоліків позовної заяви, прийнято позовну заяву до розгляду за правилами загального позовного провадження, відкрите провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 23.06.2020 о 11:00 год.

15.06.2020 представник Відповідача надіслав до справи відзив, в якому просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі, в судовому засіданні заявив про бажання надати додаткові докази до справи.

23.06.2020 ухвалою суду відкладено підготовче судове засідання на 14.07.2020 о 09 год. 30 хв.

14.07.2020 від Відповідача в судове засідання з`явився представник, який не є адвокатом.

Відповідно до ст.131-2, п.11 п.16-1 Розділу ХУ Перехідних положень Конституції України та ст.58 ГПК України, з 1 січня 2019 року в господарських судах першої інстанції представництво здійснюється адвокатами або законними представниками.

Відсутність статусу адвоката допускається у малозначних господарських справах, ціна позову в яких не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

У зв`язку з тим, що справа не належить до малозначної, суд не допускає до участі у справі представника Відповідача, який не має статус адвоката та не надав доказів самопредставництва, і тому вважає за необхідне продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів для та розгляд справи в підготовчому провадженні відкласти в межах строку розгляду справи.

14.07.2020 ухвалою суду продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та підготовче судове засідання відкладено на 28.07.2020 на 09:30 год.

27.07.2020 представник Позивача надав уточнення до позовної заяви, в яких просить суд:

визнати поновленим договір оренди землі №83 від 09.04.2011 року на той самий строк - 5 років і на тих самих умовах шляхом укладення відповідної додаткової угоди;

затвердити Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 04.03.2011 року в наступній редакції:

Синельниківська міська рада, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Синельникове, вул. 40 років Жовтня, 14, в особі міського голови Зражевського Дмитра Івановича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Статуту територіальної громади міста Синельникове з одного боку, та фізична особа-підприємець Сидоренко Сергій Миколайович, який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , діючого на підставі Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, виданого Синельниківським міськрайонним управлінням юстиції Дніпропетровської області, дата реєстрації 01.04.2008 за реєстраційним № 0001745 з другого боку домовились про наступне:

На підставі рішення Синсльниківської міської ради від 31 січня 2011 року №59-5/УІ "Сторони" вирішили поновити договір оренди від 04.03.2011 року строком на 5 (п`ять) років, з моменту державної реєстрації.

Викласти пункт 5 договору в наступній редакції:

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки 22 019 гривень 58 копійок/ двадцять дві тисячі дев`ятнадцять гривень 58 копійок.

Викласти пункт 9 договору в наступній редакції:

Орендна плата з 01.05.2012 року складає 1 321 грн. 17 коп./ одна тисяча триста двадцять одна гривня 17 копійок/ за рік, що становить 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення міської ради від 27.04.2012 № 337-20/УІ " Про порядок встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, розташовані на території Синельниківської міської ради".

Викласти нункт 10 договору в наступній редакції:

На підставі ч.3 ст.631 ЦК України сторони домовились, що Орендар повинен сплатити орендну плату за період з 16.02.2012 по 30.04.2012 в сумі 455 грн.59 коп./ чотириста п`ятдесят п`ять гривень 59 копійок/, а з 01.05.2012 року та в подальшому вносити орендну плату щомісяця до 30 числа місяця, наступного за місяцем, за який проводиться оплата, у грошовій формі в розмірі 110 грн. 10 коп./ сто десять гривень 10 копійок/ на розрахунковий рахунок № 0032, код бюджетної класифікації -13050500, Банк ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпра, МФО 805012, код ОКПО 37916468, одержувач - УКДСУ у м. Синельникове Дніпропетровської області.

Викласти пункт 12 договору в наступній редакції:

"Розмір орендної плати переглядається відповідно до Закону України "Про оренду землі" та згідно з цим договором раз на рік у разі:

- після введення будівлі в експлуатацію;

- змін умов господарювання, передбачених договором;

- змін розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документально;

- у разі прийняття рішень міської ради щодо змін ставок орендної плати;

- у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Розмір орендної плати підлягає щорічній індексації відповідно до офіційного коефіцієнту індексації грошової оцінки земель.

При зміні розміру орендної плати орендодавець односторонньо письмово повідомляє орендаря.

Викласти пункт 32 договору у наступній редакції:

- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- виконувати в повному обсязі всі умови договору;

- не здійснювати дій, які можуть призвести до погіршення якісних характеристик земель;

- провести інвентаризацію зелених насаджень на орендусмій земельній ділянці;

- проведення робіт по видаленню дерев здійснювати у відповідності до постанови Кабінету Міністрів від 01.08.2006 р. № 1045 "Про затвердження порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах";

01.04.2008 за реєстраційним № 0001745 з другого боку домовились про наступне:

На підставі рішення Синельниківської міської ради від 31 січня 2011 року №59-5/УІ "Сторони" вирішили поновити договір оренди від 04.03.201 1 року строком на 5 (п`ять) років, з моменту державної реєстрації.

Викласти пункт 5 договору в наступній редакції:

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки 22 019 гривень 58 копійок/двадцять дві тисячі дев`ятнадцять гривень 58 копійок.

Викласти пункт 9 договору в наступній редакції:

Орендна плата з 01.05.2012 року складає 1 321 грн. 17 коп./ одна тисяча триста двадцять одна гривня 17 копійок/ за рік, що становить 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення міської ради від 27.04.2012 № 337-20/УІ " Про порядок встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, розташовані на території Синельниківської міської ради".

Викласти пункт 10 договору в наступній редакції:

На підставі ч.3ст.631 ЦК України сторони домовились, що Орендар повинен сплатити орендну плату за період з 16.02.2012 по 30.04.2012 в сумі 455 грн.59 коп./ чотириста п`ятдесят п`ять гривень 59 копійок/, а з 01.05.2012 року та в подальшому вносити орендну плату щомісяця до 30 числа місяця, наступного за місяцем, за який проводиться оплата, у грошовій формі в розмірі 110 грн. 10 коп./ сто десять гривень 10 копійок/ на розрахунковий рахунок № 0032, код бюджетної класифікації -13050500, Банк ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпра, МФО 805012, код ОКПО 37916468, одержувач - УКДСУ у м. Синсльниковс Дніпропетровської області.

Викласти пункт 12 договору в наступній редакції:

"Розмір орендної плати переглядається відповідно до Закону України "Про оренду землі" та згідно з цим договором раз на рік у разі:

- після введення будівлі в експлуатацію;

- змін умов господарювання, передбачених договором;

- змін розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документально;

- у разі прийняття рішень міської ради щодо змін ставок орендної плати;

- у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Розмір орендної плати підлягає щорічній індексації відповідно до офіційного коефіцієнту індексації грошової оцінки земель.

При зміні розміру орендної плати орендодавець односторонньо письмово повідомляє орендаря.

Викласти пункт 32 договору у наступній редакції:

- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- виконувати в повному обсязі всі умови договору;

- не здійснювати дій, які можуть призвести до погіршення якісних характеристик земель;

- провести інвентаризацію зелених насаджень на орендуємій земельній ділянці;

- проведення робіт по видаленню дерев здійснювати у відповідності до постанови Кабінету Міністрів від 01.08.2006 р. № 1045 "Про затвердження порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах";

- здійснювати благоустрій прилеглої території відповідно до рішення міської ради від 22.04.2011 № 109-8/УІ "Про правила благоустрою, забезпечення чистоти,

- порядку та додержання тнщі в громадських місцях міста Синельникове";

- встановлення на відведеній земельній ділянці урни для сміття;

- забезпечити освітлення фасаду будівлі та прилеглої території.

У п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Інші умови договору, до яких не внесені зміни , зберігають чинність.

Дійсна додаткова угода є невід`ємною частиною вищевказаного договору і набирає чинності з дати державної реєстрації, складена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться у орендодавця, а друга - в орендаря, третя - в управлінні Держземагенства Синельниківського району Дніпропетровської області.

Уточнена позовна заява прийнята судом до розгляду.

28.07.2020 від Відповідача в судове засідання з`явився представник, який не є адвокатом та приймає участь в судовому засіданні, як вільний слухач.

Також 28.07.2020 від представника Відповідача до канцелярії суду надано відзив на позов, в якому Синельниківська міська рада не погоджується з доводами Позивача. В обґрунтування відзиву Відповідач посилається на те, що Позивачем не виконувалися належним чином умови договору оренди земельної ділянки в частині її забудови на протязі 8 років, а земельна ділянка надавалася в оренду саме для забудови - розміщення ювелірної та годинкової майстерні; листи - повідомлення про поновлення договору оренди Позивачем направлені з порушенням строків, які визначені в договорі та в законі.

В судовому засіданні 28.07.2020 оголошено перерву до 25.08.2020 о 14:30 год.

Згідно із ч.ч. 2, 3 ст.120 ГПК України суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 120, 121, 216, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Сповістити Синельниківську міську раду, що 25.08.2020 о 14 год. 30 хв. в приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області за адресою: м. Дніпро, вул. В. Винниченко, 1 в кабінеті № 3-302 відбудеться судове засідання по справі № 904/2045/20.

Справа розглядається за правилами загального позовного провадження.

Відповідачу - надати письмові пояснення щодо уточнення до позовної заяви Позивача з доказами про направлення копії пояснення на адресу Позивача.

Ухвала набирає законної сили відповідно до ст. 235 Господарського процесуального кодексу України і окремо від рішення суду оскарженню не підлягає.

Суддя Н.Б. Кеся