ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"21" липня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/355/20

Господарський суд Одеської області у складі колегії суддів: головуючий суддя Мостепаненко Ю.І., судді: Бездоля Ю.С., Смелянець Г.Є.,

при секретарі судового засідання Тіщенко Д.І.

за участю представників сторін:

від позивача - Іванов А.О. (довіреність №230318/1 від 23.03.2018р.);

від відповідача 1 - Фельдман О.А. (довіреність б/н від 12.02.2019р.);

від відповідача 2 - Фельдман О.А. (довіреність б/н від 21.05.2020р.);

від третьої особи - Мізунський А.І. (довіреність №27-537/20 від 13.01.2020р.);

від «ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК.» («ALLRISE CAPITAL INC.») - Литвиненко Г.М. (довіреність б/н від 13.07.2020р.)

Розглядаючи справу № 916/355/20

за позовом публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ "ІМЕКСБАНК" (65039, м. Одеса, проспект Гагаріна, 12-А, )

до відповідача 1 - товариства з обмеженою відповідальністю "Стадіон "Чорноморець" (65014, м.Одеса, вул. Маразліївська, буд.1/20, )

до відповідача 2 - товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс Девелопмент Груп" (65014, м.Одеса, вул. Маразліївська, буд. 1/20, )

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (04053, м.Київ, вул. Січових Стрільців, 17, ).

про визнання договору оренди недійсним та виселення.

ВСТАНОВИВ:

11.02.2020р. публічне акціонерне товариство "ІМЕКСБАНК" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ "ІМЕКСБАНК" звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Стадіон "Чорноморець", в якій просить суд: 1) визнати недійсним договір оренди, укладений 01.06.2019р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Стадіон "Чорноморець" та товариством з обмеженою відповідальністю "Офіс Девелопмент Груп"; 2) виселити товариство з обмеженою відповідальністю "Офіс Девелопмент Груп" з частки у розмірі 134/1000 у праві власності на нежитлові будівлі центрального стадіону "Чорноморець", які складаються з будівель, загальною площею 80 289,0 кв.м., основною площею 67037,5 кв.м, що складається з приміщень площею 10757,9 кв.м, та знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська (вулиця Енгельса), буд. 1/20, а також стягнути з відповідачів суму судових витрат.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.02.2020р. позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі №916/355/20 за правилами загального позовного провадження, залучено до участі у справі, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Фонд гарантування вкладів фізичних особі.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.06.2020р. призначено справу №916/355/20 до колегіального розгляду.

Відповідно до протоколу автоматичного визначення складу колегії суддів від 17.06.2020р. справу №916/355/20 передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя Мостепаненко Ю.І., судді: Бездоля Ю.С., Смелянець Г.Є.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 22.06.2020р. зазначеною колегією суддів справу № 916/355/20 прийнято до розгляду; розгляд справи почато спочатку та призначено підготовче засідання на "21" липня 2020 р. о 14:00.

21.07.2020р. до Господарського суду Одеської області від «ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК.» («ALLRISE CAPITAL INC.») надійшло клопотання (вх.№19164/20), відповідно до якого останній просить суд залучити «ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК.» («ALLRISE CAPITAL INC.») до участі у справі №916/355/20 в якості правонаступника позивача АТ "ІМЕКСБАНК".

В обґрунтування зазначеного клопотання заявник зазначає, що позов у справі №916/355/20 було подано АТ "Імексбанк", як власником об`єкту нерухомого майна (нежитлових будівель центрального стадіону "ЧОРНОМОРЕЦЬ"), частина якого є предметом договору оренди, про визнання недійсним якого заявлено позовні вимоги, та в якій перебуває орендар, щодо якого заявлено вимогу про виселення.

Заявник вказує на те, що 16.07.2020р. між АТ "ІМЕКСБАНК" та «ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК.» («ALLRISE CAPITAL INC.») укладено договір купівлі-продажу (нерухоме майно), посвідчений того ж дня приватним нотаріусом Одеського міського округу Алєксєєвою О.О. за реєстровим №783, 784, за яким «ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК.» набуло право власності на нерухоме майно - нежитлові будівлі центрального стадіону "Чорноморець" (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - )

Таким чином, заявник зазначає, що у правовідносинах, щодо яких виник спір, відбулася заміна власника майна з АТ "ІМЕКСБАНК" на «ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК.» («ALLRISE CAPITAL INC.»).

В судовому засіданні 21.07.2020р. представник позивача - ПАТ "ІМЕКСБАНК" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ "ІМЕКСБАНК" підтвердив факт укладання договору купівлі-продажу від 16.07.2020р., згідно якого заявнику продано нежитлові будівлі центрального стадіону «Чорноморець», загальною площею 80 289, м.кв, за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська, буд. 1/20, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - , та підтримав клопотання «ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК.» («ALLRISE CAPITAL INC.») про заміну учасника (позивача) правонаступником, просив суд його задовольнити.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання «ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК.» («ALLRISE CAPITAL INC.») про заміну учасника справи (позивача) правонаступником у справі №916/355/20, а також дослідивши додані до клопотання докази, суд дійшов наступних висновків.

Предметом розгляду справи №916/355/20 за позовом публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ "ІМЕКСБАНК" до ТОВ "Стадіон "Чорноморець", ТОВ "Офіс Девелопмент Груп" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Фонду гарантування вкладів фізичних осіб є визнання недійсним договору оренди, укладеного 01.06.2019р. між ТОВ "Стадіон "Чорноморець" та ТОВ "Офіс Девелопмент Груп" та виселення ТОВ "Офіс Девелопмент Груп" з частки у розмірі 134/1000 у праві власності на нежитлові будівлі центрального стадіону "Чорноморець", які складаються з будівель, загальною площею 80 289,0 кв.м., основною площею 67037,5 кв.м, що складається з приміщень площею 10757,9 кв.м, та знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська (вулиця Енгельса), буд. 1/20.

Відповідно до ч. 2 ст. 45 ГПК України, позивачами є особи, які подали позов або в інтересах яких подано позов про захист порушеного, невизнаного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу.

Згідно ст. 52 ГПК України, у разі смерті або оголошення фізичної особи померлою, припинення юридичної особи шляхом реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення), заміни кредитора чи боржника в зобов`язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, господарський суд залучає до участі у справі правонаступника відповідного учасника справи на будь-якій стадії судового процесу. Усі дії, вчинені в судовому процесі до вступу у справу правонаступника, обов`язкові для нього так само, як вони були обов`язкові для особи, яку правонаступник замінив. Про заміну або про відмову в заміні учасника справи його правонаступником суд постановляє ухвалу.

Правонаступництво - це перехід суб`єктивного права від однієї особи (праводавця) до іншої (правонаступника) в порядку похідного правонабуття. Перехід суб`єктивних прав і обов`язків від одного суб`єкта до іншого відбувається через набуття суб`єктивного права та/чи суб`єктивного обов`язку однією особою і, відповідно, їх втрату іншою. Однак, при цьому спостерігається зв`язок між набутими суб`єктивними правами і обов`язками та правовідносинами, в яких перебував їх носій-попередник, з іншими особами, в силу чого і було можливе їх існування.

Розглядаючи матеріальне правонаступництво, як юридичну підставу для процесуального правонаступництва, слід мати на увазі, що перехід прав і обов`язків від одного суб`єкта матеріального правовідношення до іншого не тягне автоматичну зміну осіб в процесуальному відношенні. Через дію принципу диспозитивності вступ до справи (процесу) правонаступника позивача залежить від його бажання. Що ж до правонаступника відповідача, то він залучається судом до участі в справі, якщо проти цього не заперечує позивач.

Разом з тим, стаття 52 ГПК України, не виключає можливості, суду, за наявності клопотання, зокрема, особи - правонаступника та погодження такого клопотання позивачем, залучити до участі у справі правонаступника позивача у справі, у разі його заміни у відносинах, щодо яких виник спір, іншою особою.

Наявність або відсутність процесуального правонаступництва підлягає встановленню окремо у кожному випадку, для настання процесуального правонаступництва необхідно встановити факт переходу до особи матеріальних прав право попередника (зазначена позиція викладена у постанові Верховного суду від 24.10.2019р. у справі №910/16586/18).

Як вбачається з матеріалів справи, 25.12.2014р. між публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК" (іпотекодержатель) та приватним акціонерним товариством "Футбольний клуб "Чорноморець" (іпотекодавець) було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н. Ю. за реєстровим № 6134.

Відповідно до пункту 1.3 іпотечного договору, предметом іпотеки є нерухоме майно: нежитлові будівлі центрального стадіону "Чорноморець", які складаються з будівель загальною площею 80 289,0 кв.м, основною площею 67 037,5 кв.м, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська (вул. Енгельса), буд. 1/20.

29.12.2014р. між приватним акціонерним товариством "Футбольний клуб "Чорноморець" (установник управління) та ТОВ "Стадіон "Чорноморець" (управитель) укладено договір управління нерухомим майном, який посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Журавлем М. В. за реєстровим № 1772.

Переданим в управління об`єктом, у розумінні пункту 1.2 договору управління, є нежитлові будівлі центрального стадіону "Чорноморець", які складаються з будівель загальною площею 80 289,0 кв.м, основною площею 67 037,5 кв.м, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська (вул. Енгельса), буд. 1/20.

Відповідно до наявної в матеріалах справи Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна №199664276 від 10.02.2020р., вбачається, що 19.03.2018р. здійснено державну реєстрацію права власності (номер запису про право власності 25297799) на об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська, буд. 1/20, який складається з нежитлових будівель центрального стадіону "Чорноморець" загальною площею 80 289,0 кв.м, основною площею 67 037,5 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - ) за публічним акціонерним товариством "Імексбанк".

16.07.2020р. між публічним акціонерним товариством "Імексбанк" (), від імені якого діє заступник начальника управління супроводження та реалізації активів АТ «Імексбанк» Карпенко Віталій Вікторович, який діє на підставі наказу №93-к від 16.04.2018р. та довіреності, виданої уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ «Імексбанк» Матвієнко Андрієм Анатолійовичем, який діє на підставі рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 29.01.2018р. №261 «Про продовження строків здійснення процедури ліквідації АТ «Імексбанк» та делегування повноважень ліквідатора» та рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 25.05.2020 №1009 «Про продовження строків здійснення процедури ліквідації АТ «Імексбанк», та рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 22.06.2020р. №1177 «Про деякі питання здійснення ліквідації АТ «Імексбанк», а також ЗУ «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», з однієї сторони (продавець) та "ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК." ("ALLRISE CAPITAL INC.") (покупець) було укладено договір купівлі - продажу (нерухоме майно), посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського округу Алєксєєвою О.О. за реєстровим №783, 784.

Згідно ст.655 ЦК України, за договором купілі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до п.1.2 договору від 16.07.2020р., предметом купівлі-продажу за цим договором є нежитлові будівлі центрального стадіону "Чорноморець", загальною площею 80 289,0 м.кв., за адресою: м.Одеса, вул.Маразліївська, буд.1/20, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна . Право власності продавця на нерухоме майно зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.03.2018р., номер запису про право власності : 25297799.

Згідно п. 1.3 договору, продавець свідчить та гарантує, що відчужуване нерухоме майно належить йому на праві приватної власності, що підтверджується Інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номери 216541579, 216541920, сформовані 16.07.2020р. Продавець свідчить, що відчужуване нерухоме майно до цього часу нікому не продане, не подароване, іншим способом не відчужене, не заставлене/не передане в іпотеку, сервітути відносно нього не встановлені, нерухоме майно знаходиться у стані, який є повністю придатним для використання його за цільовим призначенням.

Відповідно до ст.659 ЦК України, передбачено, зокрема, що продавець зобов`язаний попередити покупця про всі права третіх осіб на товар, що продається (права наймача, право застави, права довічного користування, тощо).

Відповідно до п. 1.3.1 договору, продавець попереджає покупця про наступні права третіх осіб на нерухоме майно, зокрема, право управління Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів (), яке виникло на підставі ухвали Шевченківського районного суду м. Києва від 20.09.2018р. у справі 761/35902/18 та зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.10.2018р., номер запису про інше речове право - 28430895. (п.1.3.1.1 договору).

Право управління ТОВ "Стадіон "Чорноморець" (), яке виникло на підставі дублікату договору управління нерухомим майном від 19.10.2015р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Журавлем М.В., про що в реєстрі зроблено запис за №1713 та зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.12.2014р., номер запису про інше речове право - 8288540 (п.1.3.1.3 договору).

Згідно п. 2.1 договору, продаж нерухомого майна вчиняється за 193 782 150 грн. з урахуванням ПДВ, які були сплачені покупцем продавцю у повному обсязі до моменту укладання цього договору на підставі протоколу, складеного за результатами відкритих торгів (аукціону), переможцем яких став покупець.

Відповідно до п. 3.1 договору, право власності на нерухоме майно переходить від продавця до покупця з дня державної реєстрації права власності, що проводиться одночасно з укладанням цього договору.

Цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами, скріплення відтисками печаток сторін та нотаріального посвідчення (п. 6.1 договору).

Відповідно до ч. 4 ст.334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно доданої до клопотання заявника інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна №216658477 від 16.07.2020р., вбачається, що з 16.07.2020р. право власності на об`єкт нерухомого майна (номер об`єкта нерухомого майна - ), розташований за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська, буд. 1/20, який складається з нежитлових будівель центрального стадіону "Чорноморець" загальною площею 80 289,0 кв.м, основною площею 67 037,5 кв.м, відображених у технічному паспорті від 07.11.2012р., зареєстровано за "ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК." (ALLRISE CAPITAL INC.) (особа не є резидентом України, країна реєстрації : Сполучені Штати Америки). Підстава для державної реєстрації - договір купівлі-продажу, серія та номер:783,784, виданий 16.07.2020, видавник: Алєксєєва О.О., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу.

Приймаючи до уваги те, що публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК", як власником нерухомого майна, було передано у власність "ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК." («ALLRISE CAPITAL INC.») згідно договору купівлі-продажу від 16.07.2020р. нерухоме майно: нежитлові будівлі центрального стадіону "Чорноморець", загальною площею 80 289,0 кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська, 1/20, реєстраційний номер нерухомого майна , частина якого є предметом договору оренди від 01.06.2019р., укладеного між ТОВ "Стадіон "Чорноморець" та ТОВ "Офіс Девелопмент Груп", визнання недійсним якого є предметом розгляду справи №916/355/20, та в частині яких перебуває ТОВ "Офіс Девелопмент Груп", щодо якого заявлено вимогу про виселення у даній справі, суд доходить висновку, що у правовідносинах щодо яких виник спір, відбулась заміна власника майна з ПАТ "ІМЕКСБАНК" на його правонаступника "ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК." ("ALLRISE CAPITAL INC.").

З огляду на зазначене, та підтримання позивачем клопотання заявника про заміну позивача у справі, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання "ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК." («ALLRISE CAPITAL INC.») та здійснити заміну позивача у справі №916/355/20 з публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ "ІМЕКСБАНК" на "ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК." (ALLRISE CAPITAL INC.), відповідно до ст. 52 ГПК України.

Керуючись ст.52, ст. 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Клопотання ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК." (ALLRISE CAPITAL INC.) про заміну учасника справи (позивача) правонаступником (вх.№ 19164/20 від 21.07.2020р.) - задовольнити.

2. Здійснити заміну позивача у справі № 916/355/20 - публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ "ІМЕКСБАНК" (65039, м. Одеса, проспект Гагаріна, 12-А, ) на його правонаступника у відносинах щодо яких виник спір - "ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК." ("ALLRISE CAPITAL INC.") (200 Спектрум Центр Др., офіс 1450, місто Ірвайн, Штат Каліфорнія, 92618, Сполучені Штати Америки, номер юридичної особи С3905076/ 200 Spectum Center Dr., Office 1450, Irvine, California 92618, United States of America, registration number C3905076).

Ухвала набирає законної сили 21.07.2020 р. та може бути оскаржена в порядку ст.256 ГПК України.

Повний текст ухвали складено 23.07.2020р.

Головуючий суддя Ю.І. Мостепаненко

Суддя Ю.С. Бездоля

Суддя Г.Є. Смелянець