ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.07.2020 місто Дніпро Справа № 908/353/19

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Орєшкіної Е.В. (доповідач),

суддів Подобєда І.М., Кузнецової І.Л.,

секретар судового засідання: Абадей М.О.,

представники сторін:

від позивача: представник не з`явився;

від відповідача: представник не з`явився;

від третіх осіб-1,2,3,4: представники не з`явилися,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Дніпроагрогруп" на рішення Господарського суду Запорізької області від 03.02.2020 (повний текст оформлений 19.02.2020, головуючий суддя Азізбекян Т.А., судді Дроздова С.С., Зінченко Н.Г.) у справі №908/353/19

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Дніпроагрогруп", м. Дніпро

до відповідача Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка", с. Благовіщенка, Кам`янсько-Дніпровський район, Запорізька область

треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

1. ОСОБА_1 , м. Запоріжжя

2. ОСОБА_2 , с. Благовіщенка, Кам`янсько-Дніпровський район, Запорізька область

3. ОСОБА_3 , с. Благовіщенка, Кам`янсько-Дніпровський район, Запорізька область

4. ОСОБА_4 , с. Благовіщенка, Кам`янсько-Дніпровський район, Запорізька область

про витребування з незаконного володіння і користування земельної ділянки, стягнення збитків, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Дніпроагрогруп" звернулося до Господарського суду Запорізької області із позовом про:

- витребування із незаконного володіння і користування Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" та передачу у законне володіння та користування Товариству з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Дніпроагрогруп" 19,9621 гектара землі на території Благовіщенської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, які складаються з: земельної ділянки площею 3,4502 гектара, кадастровий номер :03:001:0146; земельної ділянки площею 4,34 гектара, кадастровий номер :05:002:0027; земельної ділянки площею 8,5618 га, кадастровий номер :04:003:0544; земельної ділянки площею 3,6101 гектара, кадастровий номер :03:001:0484;

- стягнення з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Дніпроагрогруп" доходів від збереження у себе без достатньої правової підстави земельних ділянок у розмірі 323 523,90 грн.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 03.02.2020 у справі №908/353/19 позовні вимоги залишено без задоволення.

Рішення місцевого господарського суду мотивоване тим, що документи на підтвердження незаконного володіння і користування відповідачем спірними земельними ділянками (протокол прийняття заяви, протокол огляду місця події, пояснення, доповідна записка, акти перевірки та обстеження складені у період з 18.06.2018 по 01.10.2018, тобто за три місяці до подання позовної заяви до суду, інших доказів які б свідчили про факт незаконного володіння і користування Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" земельними ділянками до суду не надано. Згідно з пояснень Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" земельні ділянки оброблялись та були засіяні на підставі договорів оренди, емфітевзису та державного акту на право колективної власності на землю, проте суду не надано жодного документального доказу, який би свідчив про незаконне володіння і користування Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" земельними ділянками. Крім того, власники земельних ділянок: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 з позовними вимогами про відновлення свого порушеного права або законного інтересу у зв`язку з незаконним володінням і користуванням Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" земельними ділянками не звертались.

Місцевий господарський суд дійшов до висновку про недоведеність факту незаконного володіння та користування Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" спірними земельними ділянками та, відповідно, підстав для задоволення позовних вимог про витребування вказаних земельних ділянок.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача доходів від збереження земельних ділянок, місцевий господарський суд зазначив, що власники земельних ділянок не зверталися з вимогами до відповідача передати доходи від використання їх майна (земельних ділянок); матеріалами справи не доведено безпідставність використання відповідачем спірних земельних ділянок; позивачем документально не доведено факт отримання доходу від урожаю зі спірних земельних ділянок.

Не погодившись із рішенням місцевого господарського суду, Товариство з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Дніпроагрогруп" звернулось до Центрального апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, якою просить скасувати рішення Господарського суду Запорізької області від 03.02.2020 у справі №908/353/19 і ухвалити нове рішення про задоволення позову у повному обсязі.

Апеляційна скарга мотивована тим, що місцевий господарський суд дійшов помилкового висновку про недоведеність незаконного володіння і користування спірними земельними ділянками, із зазначенням того, що право користування чужою земельною ділянкою виникає з моменту державної реєстрації, між тим, надані відповідачем договори оренди земельних ділянок та договір емфітевзису не містять відомостей про їх державну реєстрацію, а договір оренди земельної ділянки укладений з ОСОБА_5 не має відношення до даної справи, оскільки вказана особа не є учасником спору.

Апелянт зазначає, що надання відповідачем пояснень до договорів оренди, договору емфітевзису якраз і підтверджує факт користування спірними земельними ділянками, однак місцевим господарським судом не надано належної оцінки вказаним доказам.

Апелянт також вважає доведеною суму незаконно отриманих доходів відповідачем від використання спірних земельних ділянок та, відповідно, обґрунтованість заявленої до стягнення суми.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 30.03.2020 (колегією суддів у складі: головуючого судді Орєшкіної Е.В., суддів Широбокової Л.П., Подобєда І.М.) відкрито апеляційне провадження з розгляду апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Дніпроагрогруп" на рішення Господарського суду Запорізької області від 03.02.2020 у справі №908/353/19.

22.04.2020 від ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 надійшли заяви про розгляд апеляційної скарги за їх відсутності. У вказаних заявах треті особи-1,2,3,4 апеляційну скаргу підтримують у повному обсязі та просять розгляд апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Дніпроагрогруп" на рішення Господарського суду Запорізької області від 03.02.2020 у справі №908/353/19 провести без їх участі.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 15.05.2020 (колегією суддів у складі головуючого судді Орєшкіної Е.В. (доповідач), суддів Широбокової Л.П., Подобєда І.М.) розгляд апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Дніпроагрогруп" на рішення Господарського суду Запорізької області від 03.02.2020 у справі №908/353/19 призначений у судове засідання на 08.07.2020.

У зв`язку із перебуванням у відпустці судді Широбокової Л.П. відбулась автоматична зміна складу колегії суддів. Витягом з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.07.2020 визначено для розгляду справи №908/353/19 колегію суддів у складі: головуючий суддя Орєшкіна Е.В. (доповідач), судді: Подобєд І.М., Кузнєцова І.Л.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 08.07.2020 справу №908/353/19 прийнято до свого провадження колегією суддів у складі: головуючого судді Орєшкіної Е.В (доповідача), суддів: Подобєда І.М., Кузнецової І.Л.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 08.07.2020 (колегією суддів у складі: головуючого судді Орєшкіної Е.В (доповідача), суддів: Подобєда І.М., Кузнецової І.Л.) розгляд апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Дніпроагрогруп" на рішення Господарського суду Запорізької області від 03.02.2020 у справі №908/353/19 відкладений у судове засідання на 29.07.2020.

29.07.2020 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Дніпроагрогруп" надійшло (електронною поштою) клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку із неможливістю забезпечити явку представника у судове засіданні.

Якщо документи подаються учасниками справи до суду або надсилаються іншим учасникам справи в електронній формі, такі документи скріплюються електронним цифровим підписом учасника справи (його представника) (частина 8 статті 42 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до довідки Центрального апеляційного господарського суду від 29.07.2020 №06-21/539/20 клопотання у справі №908/353/19, що надійшло електронною поштою від Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Дніпроагрогруп" на офіційну електронну адресу Центрального апеляційного господарського суду, не містить кваліфікованого електронного підпису.

Враховуючи, що клопотання надійшло електронною поштою, однак не засвідчене електронним цифровим підписом, прирівняним до власноручного підпису відповідно до Закону України "Про електронний цифровий підпис", апеляційним господарським судом залишено вказане клопотання без розгляду.

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" відзиву на апеляційну скаргу не надало, про день, час та місце розгляду апеляційної скарги повідомлене належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (ухвали) - судової повістки №098, яке отримане відповідачем 16.07.2020.

У судове засідання, яке відбулося 29.07.2020, представники сторін не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, що підтверджується матеріалами справи.

За приписами статті 129 Конституції України, статті 2 Господарського процесуального кодексу України одним із завдань судочинства є своєчасний розгляд справи, що відповідає положенням статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція), згідно з якою кожен має право на справедливий розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом.

Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ) неодноразово наголошував, що це роль національних судів організовувати судові провадження таким чином, щоб вони були без затримок та ефективними (рішення ЄСПЛ у справі "Шульга проти України").

Національним судам належить функція керування провадженнями таким чином, щоб вони були швидкими та ефективними (рішення ЄСПЛ у справі "Скордіно проти Італії"). Держави-учасниці мають організувати правові системи таким чином, щоб їх суди могли гарантувати право кожного на отримання остаточного рішення у справах, що стосуються цивільних прав і обов`язків упродовж відповідного терміну (рішення ЄСПЛ у справах "Скордіно проти Італії", "Сюрмелі проти Німеччини").

Враховуючи, що явка представників учасників судового процесу у судове засідання обов`язковою не визнавалась; апеляційне провадження з розгляду апеляційної скарги на рішення відкрите 30.03.2020; учасники судового процесу не скористалися правом взяти участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, в тому числі поза межами приміщення суду з використання власних технічних засобів, апеляційний господарський суд вважає за можливе розглянути апеляційну скаргу без участі представників учасників судового процесу.

Апеляційний господарський суд, дослідивши наявні у справі докази, перевіривши правильність висновків місцевого господарського суду, вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно із Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права станом на 03.01.2018:

- земельна ділянка площею 3,4502 га, кадастровий номер :03:001:0146 зареєстрована 16.05.2013, підстава виникнення іншого речового права - договір оренди земельної ділянки від 28.12.2017, між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Дніпроагрогруп" строком на 10 років;

- земельна ділянка площею 4,34 га, кадастровий номер :05:002:0027 зареєстрована 28.09.2006, підстава виникнення іншого речового права - договір оренди земельної ділянки від 14.02.2018 між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Дніпроагрогруп" строком на 10 років;

- земельна ділянка площею 8,5618 га, кадастровий номер :04:003:0544 зареєстрована 22.11.2017, підстава виникнення іншого речового права - договір оренди земельної ділянки від 20.02.2018 між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Дніпроагрогруп" строком на 10 років;

- земельна ділянка площею 3,6101 га, кадастровий номер :03:001:0484 зареєстрована 03.03.2015, підстава виникнення іншого речового права - договір оренди земельної ділянки від 14.03.2018 між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Дніпроагрогруп" строком на 10 років.

Вказані відомості підтверджуються інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна на запит Господарського суду Запорізької області від 03.02.2020.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Дніпроагрогруп" посилається на те, що вказані земельні ділянки, які орендовані ним на підставі договорів оренди, безпідставно використовуються Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка", що, зокрема, підтверджується протоколом прийняття заяви про вчинене кримінальне правопорушення або таке, що готується від 18.06.2018 про самовільне зайняття земельних ділянок.

Так, 18.06.2018 слідчим СВ Кам`янсько-Дніпровського відділення поліції Енергодарського ВП ГУНП в Запорізькій області складений протокол огляду місця події та 25.06.2018 надані письмові пояснення Хабло Віталія Григоровича - директора Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка", відповідно до яких Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" є правонаступником КСП "ім. Леніна", землі площею 3,316 гектарів були передані від колективного підприємства до товариства на праві колективної власності на землю. Також, керівник Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" зазначив, що спірні земельні ділянки були засіяні соняшником, горохом та люцерною на підставі договорів оренди та емфітевзису.

Згідно з доповідною запискою на ім`я начальника Кам`янсько-Дніпровського відділення поліції Енергодарського ВП ГУНП в Запорізькій області, Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" проводило обробку спірних земельних ділянок на підставі діючих договорів оренди, емфітевзису та виділеного в натурі масиву згідно Державного акту на право колективної власності на землю. Також, були опитані власники спірних земельних ділянок громадяни ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , які пояснили, що земельні ділянки перейшли до них у спадок від їх батьків, які надавали земельні ділянки в оренду Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка".

16.07.2018 Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Дніпроагрогруп" звернулося до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" із претензією № 41, в якій вимагало у семиденний строк з дня її отримання оплатити на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Дніпроагрогруп" суму шкоди, завданої незаконним зайняттям земельних ділянок у розмірі 172 172,25 грн.

01.10.2018 Головним управлінням Дергеокадастру у Запорізькій області в особі Управління з контролю за використанням та охороною земель складений акт №56/10/92-18-13к/731/кп/03/01 перевірки дотримання вимог земельного законодавства за об`єктом земельних ділянок, кадастрові номери: :03:001:0146; :05:002:0027; :04:003:0544; :03:001:0484, в якому зазначено, що на земельній ділянці площею 3,4502 га кадастровий номер :03:001:0146 проведено поверхневу обробку ґрунту, відповідно до письмових пояснень ОСОБА_1 земельну ділянку обробляє Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка".

01.10.2018 Головним управлінням Держгеокадастру у Запорізькій області в особі Управління з контролю за використанням та охороною земель за результатами перевірки дотримання вимог земельного законодавства за об`єктом - земельної ділянки складений акт №564 (0)92-18-РК/73о/Ап/03/01-18, в якому зазначено, що виїздом на місце було здійснено огляд земельної ділянки площею 8,5618 га кадастровий номер :04:003:0544, під час якого встановлено, що на земельній ділянці сільськогосподарського призначення для ведення товарно - сільськогосподарського виробництва знаходиться сільськогосподарська культура - люцерна. Державним інспектором зазначено, що відповідно до письмових пояснень ОСОБА_3 , дану земельну ділянку обробляє Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" в особі директора Хабло В.Г.

Головним управлінням Держгеокадастру у Запорізькій області в особі Управління з контролю за використанням та охороною земель 01.10.2018 були складені акти обстеження земельної ділянки та акти перевірки дотримання вимог земельного законодавства за об`єктами земельними ділянками, в яких зазначено, зокрема, що на земельній ділянці площею 3,6101 га кадастровий номер :03:001:0484 знаходиться стерня сільськогосподарської культури - соняшник, відповідно до письмових пояснень ОСОБА_4 дану земельну ділянку обробляє Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" в особі директора Хабло В.Г.; на земельній ділянці площею 3,4502га кадастровий номер :03:001:0146 проведена поверхнева обробка ґрунту; на земельній ділянці площею 4,3400 га кадастровий номер :05:002:0027 знаходиться сільськогосподарська культура - соняшник, відповідно до письмових пояснень ОСОБА_2 дану земельну ділянку обробляє Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" в особі директора Хабло В.Г.

На підтвердження набуття права користування спірними земельними ділянками Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Дніпроагрогруп" надані наступні договори оренди земельної ділянки:

- від 28.12.2017 укладений між ОСОБА_1 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Дніпроагрогруп" (орендар) договір оренди земельної ділянки, відповідно до предмету якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :05:001:0146, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; загальна площа земельної ділянки становить 3,4502 га, договір укладений на 10 років; 28.12.2017 сторонами за договором складений акт прийому - передачі об`єкта оренди (земельної ділянки);

- договір оренди земельної ділянки від 14.02.2018 укладений між ОСОБА_2 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Дніпроагрогруп", відповідно до предмету якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер :05:002:0027, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; земельна ділянка площею 4,3400 га, договір укладений строком на 10 років; 14.02.2018 сторонами за договором підписаний акт прийому -передачі об`єкта оренди (земельної ділянки);

- договір оренди земельної ділянки від 20.02.2018 укладений між ОСОБА_3 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Дніпроагрогруп", відповідно до предмету якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер :04:003:0344, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; земельна ділянка площею 8,5618 га, договір укладений строком на 10 років; 20.02.2018 сторонами за договором підписаний акт прийому -передачі об`єкта оренди (земельної ділянки);

- договір оренди земельної ділянки від 14.03.2018 укладений між ОСОБА_4 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Дніпроагрогруп", відповідно до предмету якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер :05:001:0484, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; земельна ділянка площею 3,6101 га, договір укладений строком на 10 років; 14.03.2018 сторонами за договором підписаний акт прийому -передачі об`єкта оренди (земельної ділянки).

Заперечуючи проти позовних вимог, Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" надано до суду: договір оренди землі №234 від 28.07.2009, підписаний між ОСОБА_5 (орендодавець), державний акт ІІІ-ЗП № 037765 від 11.12.2002, реєстровий номер 2009, кадастровий номер земельної ділянки №383, та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" в особі директора Хабло Віталія Григоровича (орендар), відповідно до предмету якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на масиві земель колишнього КСП імені Леніна на території Благовіщенської сільської ради К.-Дніпровського району Запорізької області.

За умовами договору в оренду передається земельна ділянка площею 3,6100 га, у тому числі рілля.

Строк дії договору №234 від 28.07.2009 становить 15 років, договір зареєстрований у відділі Держкомзему у К.-Дніпровському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинений запис від 04 листопада 2010 №00080.

Сторонами до вказаного договору складений акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" наданий договір емфітевзису (користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб) № 489 від 26.09.2007 року, підписаний між ОСОБА_1 (власник земельної ділянки на підставі державного акту ІІІ-ЗП №037599 від 18.12.2002, реєстровий номер 313,ділянка № 146), та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка", відповідно до предмету якого власник земельної ділянки надає, а землекористувач приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Благовіщенської сільської ради К.-Дніпровського району Запорізької області, загальною площею - 4,16 умовних кадастрових одиниць. Термін дії договору - договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами і діє безстроково.

Відповідачем до договору емфітевзису (користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб) №489 від 26.09.2007 наданий акт прийому - передачі земельної ділянки для сільськогосподарських потреб.

Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" наданий до матеріалів справи договір оренди № б/н від 27.12.2017 між ОСОБА_3 (орендодавець) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" (орендар), відповідно до предмету якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку товарного сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Благовіщенської сільської ради К.-Дніпровського району Запорізької області. Згідно пункту 8 договір укладений на 7 років. За текстом договору вказані реквізити сторін.

Відповідачем до договору оренди землі №б/н від 27.12.2017 наданий акт прийому - передачі земельної ділянки для сільськогосподарських потреб.

Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" до матеріалів справи наданий договір оренди землі № 19С від 10.10.2017, укладений між ОСОБА_2 (орендодавець) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" (орендар), відповідно до предмету якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку товарно-сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Благовіщенської сільської ради К.-Дніпровського району Запорізької області. Договір укладений на 7 років. За текстом договору вказані реквізити сторін.

Відповідачем до договору оренди землі №19С від 10.10.2017 наданий акт прийому - передачі земельної ділянки для сільськогосподарських потреб.

Матеріалами справи підтверджується, що Головним управлінням Національної поліції в Запорізькій області в особі Кам`янсько-Дніпровського відділення поліції Енергодарського відділу поліції 23.01.2019 прийнято постанову про закриття кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000158 від 02.08.2018 за відсутності події кримінального правопорушення.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Дніпроагрогруп" посилається на безпідставне користування Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" земельними ділянками площею 3,4502 гектара, кадастровий номер :03:001:0146; площею 4,34 гектара, кадастровий номер :05:002:0027; площею 8,5618 га, кадастровий номер :04:003:0544; площею 3,6101 гектара, кадастровий номер :03:001:0484, просить витребувати їх із незаконного володіння і користування Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" та передати у законне володіння та користування Товариству з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Дніпроагрогруп" та стягнути з відповідача на користь позивача доходи від збереження у себе без достатньої правової підстави земельних ділянок у розмірі 323 523,90 грн., проти чого заперечує відповідач, що і є причиною виникнення спору.

Предметом спору є витребування земельних ділянок із незаконного володіння і користування Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" та передачу у законне володіння та користування Товариству з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Дніпроагрогруп", стягнення доходів від збереження у себе без достатньої правової підстави земельних ділянок.

Відповідно до статей 125,126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

У відповідності до положень статті 5 Закону України "Про оренду землі" орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Відповідно до статті 27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями.

Розмір відшкодування орендодавцем збитків, завданих орендарю, повинен бути зменшений, якщо орендар навмисно або через необережність спричинив збільшення розмірів збитків унаслідок невиконання чи неналежного виконання умов договору орендодавцем або не вжив заходів щодо їх зменшення.

Звертаючись з вимогою про витребування із незаконного володіння і користування земельних ділянок, Товариство з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Дніпроагрогруп" посилається на те, що на спірні земельні ділянки перебувають у володінні і користуванні Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка".

Відмовляючи у задоволенні позову, місцевий господарський суд дійшов до висновку про недоведеність позивачем факту незаконного володіння і користування Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" земельними ділянками, із зазначенням того, що докази, надані на підтвердження незаконного володіння і користування відповідачем земельними ділянками (протокол прийняття заяви про вчинене кримінальне правопорушення або таке, що готується від 18.06.2018; протокол огляду місця події від 18.06.2018; пояснення від 25.06.2018; доповідна записка, акти перевірки від 01.10.2018; акти обстеження від 01.10.2018) складені у період з 18.06.2018 по 01.10.2018, тобто за три місяці до подання позовної заяви до суду, інших доказів, які б свідчили про факт незаконного володіння і користування до суду не надано.

Як зазначено у рішенні суду, відповідно до умов договорів оренди земельної ділянки від 28.12.2017, від 14.02.2018, від 25.02.2018 та від 14.03.2018 Товариство з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Дніпроагрогруп" має статус орендаря, а власниками земельних ділянок на дату укладення договорів оренди є фізичні особи: - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , які до суду з позовними вимогами про відновлення свого порушеного права або законного інтересу у зв`язку з незаконним володінням і користуванням Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" земельними ділянками, не звертались.

Місцевий господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги про витребування із незаконного володіння і користування Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" та передання у законне володіння та користування Товариству з обмеженою відповідальністю торговий дім "Дніпроагрогруп" 19,9621 гектара землі, не підлягають задоволенню, оскільки позивачем документально не доведений факт незаконного володіння і користування Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" визначеними у позовній заяві земельними ділянками.

Апелянт не погоджується із такими висновками місцевого господарського суду, посилаючись на те, що право користування чужою земельною ділянкою виникає з моменту державної реєстрації, однак надані відповідачем договори оренди земельних ділянок та договір емфітевзису не містять відомостей про їх державну реєстрацію, а договір оренди земельної ділянки з ОСОБА_5 не має відношення до спору, оскільки вказана особа не є учасником спору. На думку апелянта, посилання відповідача на користування земельними ділянками на підставі договорів оренди та емфітевзису також підтверджує факт користування спірними земельними ділянками, оскільки ці договори не зареєстровані в установленому законом порядку.

Апеляційний господарський суд погоджується із такими доводами апелянта.

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (стаття 126 Земельного кодексу України).

Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом (стаття 17 закону України "Про оренду землі").

З урахуванням наведеного вбачається, що право користування земельною ділянкою виникає з моменту державної реєстрації цього права, об`єкт оренди є переданим з моменту державної реєстрації права оренди відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Як правильно зазначає апелянт, договори оренди земельних ділянок, які надані відповідачем на підтвердження правомірності користування земельними ділянками №б/н від 27.12.2017 (укладений з ОСОБА_3 ), №19С від 10.10.2017 (укладений з ОСОБА_2 ), а також договір емфітевзису (користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб) №489 від 26.09.2007 (укладений із ОСОБА_1 ) не містять відомостей щодо їх державної реєстрації.

Таким чином, укладення договорів оренди землі та емфітевзису без проведення їх державної реєстрації спростовує правомірність набуття права користування земельними ділянками за вказаними договорами.

Щодо надання відповідачем договору оренди землі, укладеного з ОСОБА_5 № 234 від 28.07.2009, який містить відмітку про державну реєстрацію, апеляційний господарський суд погоджується із доводами апелянта, що орендована за цим договором земельна ділянка з кадастровим номером :03:001:0289 не є спірною у справі №908/353/19.

Водночас, матеріали справи містять докази набуття Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Дніпроагрогруп" права володіння і користування (права оренди) на земельні ділянки: площею 3,4502 га, кадастровий номер :03:001:0146; площею 4,34 гектара, кадастровий номер :05:002:0027; площею 8,5618 га, кадастровий номер :04:003:0544; площею 3,6101 гектара, кадастровий номер :03:001:0484 на підставі укладеними з власниками: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 договорами оренди, які зареєстровані в установленому законом порядку. Вказані відомості підтверджуються інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна на запит Господарського суду Запорізької області від 03.02.2020.

За таких обставин апеляційний господарський суд погоджується із доводами апелянта про доведеність факту безпідставного використання Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" земельними ділянками: площею 3,4502 га, кадастровий номер :03:001:0146; площею 4,34 гектара, кадастровий номер :05:002:0027; площею 8,5618 га, кадастровий номер :04:003:0544; площею 3,6101 гектара, кадастровий номер :03:001:0484 після отримання вказаних земельних ділянок в оренду позивачем та наявність підстав для задоволення позовних вимог про витребування із незаконного володіння і користування Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" та передачу у законне володіння та користування Товариству з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Дніпроагрогруп" вказаних земельних ділянок.

При цьому апеляційний господарський суд враховує, що стаття 27 Закону України "Про оренду землі" (яка є спеціальною відносно статті 387 Цивільного кодексу України) надає право орендареві в установленому законом порядку витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування.

Товариством з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Дніпроагрогруп" також заявлена позовна вимога про стягнення з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" доходів від збереження у себе без достатньої правової підстави земельних ділянок - грошову суму у розмірі 323 523,90 грн.

Товариством з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Дніпроагрогруп" наведений наступний алгоритм розрахунку вказаної суми:

- відповідно до інформації, що міститься у мережі Інтернет на офіційному сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, нормативна грошова оцінка одного гектару земель сільськогосподарського призначення по Запорізькій області станом на 01.01.2018 становить 25 254,64 грн.;

- згідно довідки Головного управління статистики у Запорізькій області № 10-05/3218/06-18 від 11.12.2018 врожайність сільськогосподарських культур у сільськогосподарських підприємствах К.-Дніпровського району Запорізької області становить: ячмінь - 30,2 центнерів з 1 гектара, горох - 13,7 центнерів з 1 гектара, соняшник - 15,3 центнерів з 1 гектара;

- згідно із відомостями що містяться у щотижневому виданні - Біржовий вісник Київської агропромислової біржі "Київагропромбіржа", станом на 08 лютого 2019 року на аграрному ринку України вартість сільськогосподарських культур є такою: ячмінь - 6550 грн. за 1 тону, горох - 5 850 грн. за 1 тону, соняшник - 10 400 грн. за 1 тону.

За підсумками позивача, внаслідок самовільного зайняття та використання у власній господарській діяльності земельних ділянок, право оренди яких належить Товариству з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Дніпроагрогруп", відповідачем було незаконно отримано наступні доходи:

- від вирощування ячменю: 30,2 (врожайність) х 8,5618 (площа земельної ділянки) = 258,566 центнера х 0,1 = 25,857 тони х 6 550 (грн. за 1 тону) = 169 365,35 грн.;

- від вирощування гороху: 13,7 (врожайність)х 3,4502 (площа ділянки) = 47,268 центнера х 0,1= 4,727 х 5 850 (грн. за 1 тону) = 27 652,95 грн.;

- від вирощування соняшника: 15,3 (врожайність) х 7,9501 (площа ділянки) = 121,637 центнера х0,1= 12,164 тони х10 400 (грн. за 1 тону) = 126 505,60 грн. Разом 323 523,90 грн.

Відповідно до статті 22 Цивільного кодексу України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доходи, які особа могла реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Якщо особа, яка порушила право, одержала у зв`язку з цим доходи, то розмір упущеної вигоди, що має відшкодовуватися особі, право якої порушено, не може бути меншим від доходів, одержаних особою, яка порушила право.

16.07.2018 Товариство з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Дніпроагрогруп" звернулося до відповідача із претензією № 41 про стягнення шкоди, завданої незаконним зайняттям земельних ділянок у сумі 172 172,25 грн. - відшкодування валового доходу Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Дніпроагрогруп" в розмірі 50% по використанню земельної ділянки.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача доходів від збереження земельної ділянки, місцевий господарський суд зазначив, що: власники земельних ділянок не зверталися з вимогами до відповідача передати доходи від використання їх майна (земельних ділянок); матеріалами справи не доведено безпідставність використання відповідачем спірних земельних ділянок; позивачем документально не доведено факт отримання доходу від урожаю зі спірних земельних ділянок.

Так, розраховуючи суму доходу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" від збереження у себе без достатньої правової підстави земельних ділянок у розмірі 323 523,90 грн., Товариство з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Дніпроагрогруп" враховує таку складову алгоритму як незаконно отримані доходи, при цьому застосовуючи показники врожайності сільськогосподарських культур у сільськогосподарських підприємствах Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області та вартість сільськогосподарських культур на аграрному ринку України; фактично, показник "доходи від збереження земельної ділянки" передбачає таку складову як врожайність сільськогосподарських культур саме по підприємству, у незаконному володінні і користуванні якого знаходяться земельні ділянки.

Місцевий господарський суд дійшов до висновку, що позивачем не подано доказів на підтвердження того, що відповідач у 2018-2019 роках одержав врожай відповідних сільськогосподарських культур на спірних земельних ділянках.

Апелянт не погоджується із висновками місцевого господарського суду про відмову у стягненні вказаної суми та вважає доведеною суму незаконно отриманих доходів відповідачем від використання спірних земельних ділянок та, відповідно, обґрунтованість заявленої суми.

Апеляційний господарський суд не погоджується із такими доводами апелянта.

Так, у вигляді упущеної вигоди відшкодовуються тільки ті збитки у розмірі доходів, які б могли бути реально отримані. Пред`явлення вимоги про відшкодування неодержаних доходів (упущеної вигоди) покладає на кредитора обов`язок довести, що ці доходи (вигода) не є абстрактними, а дійсно були б ним отримані. Позивач повинен довести також, що він міг і повинен був отримати визначені доходи, і тільки неправомірні дії відповідача стали єдиною і достатньою причиною, яка позбавила його можливості отримати прибуток (наведену правову позицію викладено у постанові Великої палати Верховного Суду від 30.05.2018 у справі №750/8676/15-ц і постанові Верховного Суду від 18.11.2019 у справі № 902/761/18).

Отже, саме Товариство з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Дніпроагрогруп" як позивач та особа, яка стверджує обставину завдання йому неправомірними діями відповідача збитків у виді упущеної вигоди, мало довести належними та допустимими доказами як реальність отримання вигоди у вигляді доходу від збору урожаїв, так і розмір цього доходу.

Відповідно до частини 4 статті 623 Цивільного кодексу України при визначенні неодержаних доходів (упущеної вигоди) враховуються заходи, вжиті кредитором щодо їх одержання.

Між тим, як правильно зазначено місцевим господарським судом, позивачем не надано доказів на підтвердження того, що відповідач у 2018-2019 роках одержав врожай відповідних сільськогосподарських культур на спірних земельних ділянках у заявленому розмірі.

Матеріалами справи підтверджується, що право оренди на спірні земельні ділянки позивач набув 03.01.2018, 20.02.2018, 26.02.2018,16.03.2018 (дати державної реєстрації договорів оренди), між тим позивачем не надані докази щодо вчинення будь-яких дій щодо спірних ділянок до червня 2018 року, тобто відсутні докази вжиття кредитором заходів на отримання неодержаних доходів (упущеної вигоди).

Також, апеляційний господарський суд враховує, що позивачем заявлені до стягнення збитки у вигляді упущеної вигоди за безпідставне користування відповідачем земельними ділянками, яке (користування земельними ділянками) передбачає вчинення дій щодо посівної, оброблення та збору урожаю, між тим доказів на підтвердження того, що у 2018 році позивач мав намір вчинити дії з використання земельних ділянок (здійснити посіви, оброблення, тощо) до червня місяця, матеріалами справи не містять.

За таких обставин апеляційний господарський суд погоджується із висновком місцевого господарського суду про недоведеність заявленої суми упущеної вигоди (доходів, отриманих від незаконного користування майном) та, відповідно, про відмову у задоволенні позову в цій частині.

Відповідно до частини 1 статті 269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є:

1) нез`ясування обставин, що мають значення для справи;

2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими;

3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, встановленим обставинам справи;

4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права (частина 1 статті 277 Господарського процесуального кодексу України).

Враховуючи встановлені вище обставини справи, зазначені положення законодавства, апеляційний господарський суд частково погоджується із доводами апелянта, наведеними в обґрунтування апеляційної скарги.

Таким чином, апеляційний господарський суд вбачає підстави, передбачені статтею 277 Господарського процесуального кодексу України, для скасування рішення суду першої інстанції в частині відмови у задоволені позову про витребування із незаконного володіння і користування відповідача земельних ділянок та передачу їх позивачеві та прийняття нового рішення про задоволення позову в цій частині.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись статтями 269, 275, 277, 282, 284 Господарського процесуального кодексу України, Центральний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Дніпроагрогруп" на рішення Господарського суду Запорізької області від 03.02.2020 у справі №908/353/19 задовольнити частково.

Рішення Господарського суду Запорізької області від 03.02.2020 у справі №908/353/19 скасувати в частині відмови у витребуванні із незаконного володіння і користування Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" та передачу у законне володіння та користування Товариству з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Дніпроагрогруп" 19,9621 гектара землі на території Благовіщенської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, які складаються із: земельної ділянки площею 3,4502 гектара, кадастровий номер :03:001:0146; земельної ділянки площею 4,34 гектара, кадастровий номер :05:002:0027; земельної ділянки площею 8,5618 га, кадастровий номер :04:003:0544; земельної ділянки площею 3,6101 гектара, кадастровий номер :03:001:0484.

Прийняти в цій частині нове рішення.

Витребувати із незаконного володіння і користування Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" та передати у законне володіння та користування Товариству з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Дніпроагрогруп" 19,9621 гектара землі на території Благовіщенської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, які складаються із: земельної ділянки площею 3,4502 гектара, кадастровий номер :03:001:0146; земельної ділянки площею 4,34 гектара, кадастровий номер :05:002:0027; земельної ділянки площею 8,5618 га, кадастровий номер :04:003:0544; земельної ділянки площею 3,6101 гектара, кадастровий номер :03:001:0484.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Дніпроагрогруп" витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви у сумі 1921,00 грн.

В решті рішення Господарського суду Запорізької області від 03.02.2020 у справі №908/353/19 залишити без змін.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Благовіщенка" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Дніпроагрогруп" витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги у сумі 2 881,50 грн.

Видачу наказу відповідно до статті 327 Господарського процесуального кодексу України на виконання цієї постанови доручити Господарському суду Запорізької області.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складений - 29.07.2020.

Головуючий суддя Е.В. Орєшкіна

Суддя І.М. Подобєд

Суддя І.Л. Кузнецова