Справа № 909/1225/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

28.07.2020 м. Івано-Франківськ

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Скапровської І.М. розглянувши матеріали справи за заявою: Державної іпотечної установи (вул. Л. Українки, 34, офіс 201, м. Київ 01133) про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Люкс" (вул. Є. Коновальця, 70/14, м. Івано-Франківськ, Івано-Франківської області, 76014, ),

встановив, що Державна іпотечна установа звернулася до господарського суду Івано-Франківської області із заявою про порушення провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Люкс".

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 24.12.2014 порушено провадження у справі № 909/1225/14 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Люкс", введено процедуру розпорядження майном боржника та призначено розпорядником майна боржника арбітражного керуючого Стадника Андрія Любомировича.

Оголошення про порушення провадження у справі про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Люкс" було розміщено на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України в мережі Інтернет 24.12.2014 за № 12909".

04.06.2015р. Господарським судом Івано-Франківської області визнано вимоги кредиторів боржника ТОВ "Будівельна компанія Люкс".

Постановою господарського суду Івано-Франківської області від 02.07.2015 визнано ТОВ "Будівельна компанія Люкс" банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру строком на шість місяців, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Стадника А.Л.

Згідно Протоколу засідання комітету кредиторів ТОВ "Будівельна компанія Люкс" від 10.03.2016р. було вирішено надати ліквідатору арбітражному керуючому Стаднику А.Л. згоду на продаж на першому аукціоні цілісного майнового комплексу ТОВ «Будівельна компанія Люкс» в складі всіх видів майна, належних даному банкруту, а саме комплексу нерухомого майна в складі кварта №№ 19,20,23,43,44,45,46 загальною площею 480,1 кв.м., що розташовані за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Пилипа Орлика, буд 4-б за початковою вартістю в 5496580,28 грн., що є сукупністю визнаних у встановленому Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» порядку вимог кредиторів ТОВ «Будівельна компанія Люкс» (том ІІ, а.с. 183-186).

Оголошення про проведення 13.04.2016р. аукціону з продажу майна ТОВ "Будівельна компанія Люкс" було опубліковано на сайті Міністерства юстиції України та сайті ВГС України 14.03.2016 року під №29170.

Проте, згідно з повідомленням №30356 від 13.04.2016р., опублікованим на сайті Міністерства юстиції України та сайті ВГС України, цілісний майновий комплекс ТОВ «Будівельна компанія Люкс» (лот №1) початковою вартістю 5496580,28 грн. без ПДВ - не продано у зв`язку з відсутністю учасників.

Оголошення про проведення 19.05.2016р. повторного аукціону з продажу майна ТОВ "Будівельна компанія Люкс" було опубліковано на сайті Міністерства юстиції України та сайті ВГС України 15.04.2016р. під №30482. Початкову вартість цілісного майнового комплексу ТОВ «Будівельна компанія Люкс» на повторному аукціоні було знижено на 20% до 4397265,00 грн. без ПДВ.

На аукціоні, який відбувся 19.05.2016р. та затверджений протоколом №18/1 від 19.05.2016 р. майно банкрута, а саме квартири №№ 19,20,23,43,44,45,46 загальною площею 480,1 кв.м., що розташовані у дев`ятиповерховому будинку у м. Івано-Франківськ, вул.. Пилипа Орлика, буд 4-б, було продано як цілісний майновий комплекс за 2682240 грн.

В подальшому ліквідатором банкрута Стадником А.Л. 14.06.2016р. було укладено з переможцем аукціону 7 окремих договорів на продаж житлових квартир №19,20,23,43,44,45,46 в будинку №4-б по вул.. Пилипа Орлика в м. Івано-Франківську . В кожному із зазначених договорів в п. 2.1. договору було зазначено індивідуальну ціну квартири.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 27.02.2017 визнано недійсним повторний аукціон з продажу майна підприємства - банкрута товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Люкс" ІН 32873823, (Лот №1 цілісний майновий комплекс) який відбувся 19.05.2016 р. о 10:00 год. та затверджений протоколом № 18/1 від 19.05.2016 р.

Міністерство Юстиції України, на неодноразові ухвали суду, інформацію про осіб, за якими зареєстровано право власності на вищевказані квартири не надавало.

Суд за наслідками зазначеного та враховуючи те, що визнання недійсним повторного аукціону з продажу майна підприємства - банкрута тягне за собою скасування договорів купівлі-продажу, зобов`язав надати таку інформацію ініціюючого кредитора.

З витягу поданого іпотечною установою встановлено, що право власності зареєстровано за фізичними особами.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає за доцільне звернутися до Міністерства юстиції України , щодо перевірки дій арбітражного керуючого Стадника А.Л. в частині правомірності продажу квартир №№ 19,20,23,43,44,45,46 загальною площею 480,1 кв.м., що розташовані у дев`ятиповерховому будинку у м. Івано-Франківськ, вул. Пилипа Орлика, буд 4-б, як ЦМК боржника.

При цьому суд врахував наступне:

Статтею 42 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в редакція від 18.04.2013, яка діяла на момент укладення договорів, втановлено, що усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси, за винятком об`єктів житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів та об`єктів комунальної інфраструктури, що належать юридичній особі - банкруту, які передаються в порядку, встановленому законодавством, до комунальної власності відповідних територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленому порядку.

Житловий фонд, в свою чергу, є сукупністю житлових приміщень незалежно від форм власності, включаючи житлові будинки, спеціалізовані будинки (гуртожитки, притулки, дитячі будинки, будинки-інтернати для громадян похилого віку та інвалідів (дорослих і дітей), школи-інтернати та інтернати при школах), квартири, службові житлові приміщення, інші житлові приміщення в будівлях, придатних для проживання. За формами власності житловий фонд поділяється на: державний, житловий фонд, колективний житловий фонд, приватний житловий фонд.

Цілісний майновий комплекс - об`єкт, сукупність активів якого забезпечує провадження окремої діяльності, що визначає загальнодержавне значення підприємства, на постійній і регулярній основі. Цілісними майновими комплексами можуть бути структурні підрозділи, які в установленому порядку виділяються в самостійні об`єкти. Визначення загальнодержавного значення об`єктів здійснюється відповідно до статті 5 Закону України "Про приватизацію державного майна".

Ст. 191 Цивільного кодексу України встановлено, що підприємство є єдиним майновим комплексом, що використовується для здійснення підприємницької діяльності. До складу підприємства як єдиного майнового комплексу входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, устаткування, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також право на торговельну марку або інше позначення та інші права, якщо інше не встановлено договором або законом.

З матеріалів справи, зокрема з оголошення про проведення 19.05.2016р. повторного аукціону з продажу майна ТОВ "Будівельна компанія Люкс", копії протоколу торгів №18/1 від 19.05.2016 р. майно банкрута , результати якого визнані недійним рішенням суду , вбачається, що арбітражний керуючий реалізував, як ЦМК сім квартир, що знаходяться у дев`ятиповерховому будинку у м. Івано-Франківськ, вул.. Пилипа Орлика, буд 4-б

Враховуючи викладене, Положення про Міністерство юстиції України, затверджене постановою Кабінету Міністрів України від 02.07.2014 № 228, яким передбачено, що Мін`юст є головним органом у системі центральних органів виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну правову політику, зокрема встановлює порядок здійснення контролю за діяльністю арбітражних керуючих, перевірки організації їх роботи, дотримання арбітражними керуючими вимог законодавства з питань банкрутства та здійснює такий контроль, керуючись ст. ст.18, 232, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Міністерству юстиції України - перевірити правомірність дій арбітражного керуючого Стадника А.Л., щодо включення квартир №№ 19,20,23,43,44,45,46 загальною площею 480,1 кв.м., які розташовані у дев`ятиповерховому будинку у м. Івано-Франківськ, вул.. Пилипа Орлика, буд 4-б в ліквідаційну масу боржника ТОВ "Будівельна компанія Люкс" і продаж їх як цілісного майнового комплексу.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://if.arbitr.gov.ua/sud5010.

Ухвала підписана 03.08.2020

Суддя Скапровська І. М.