ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

28.07.2020 Справа № 920/368/20
м. Суми

Господарський суд Сумської області у складі судді Джепи Ю.А. за участю секретаря судового засідання Саленко Н.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Сумської області матеріали справи №920/368/20 в порядку загального позовного провадження

за позовом: Приватного акціонерного товариства "Райз-Максимко" (03115, м. Київ, пр-т Перемоги, буд. 121В, ідентифікаційний код 30382533, email: ),

до відповідача: Головного управління Держгеокадастру у Сумській області (40000, м. Суми, вул. Герасима Кондратьєва, буд. 25, ідентифікаційний код 39765885, email: ),

про визнання недійсним та скасування наказу та визнання укладеною додаткової угоди про внесення змін та поновлення договору оренди землі,

за участю представників сторін:

позивача - не прибув,

відповідача - Мельник В.Л.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду звернувся позивач - Приватне акціонерне товариство "Райз-Максимко" (03115, м. Київ, пр-т Перемоги, буд. 121В, ідентифікаційний код 30382533) з позовною заявою до відповідача - Головного управління Держгеокадастру у Сумській області (40000, м. Суми, вул. Герасима Кондратьєва, буд. 25, ідентифікаційний код 39765885), в якій просить суд:

- визнати недійсним та скасувати наказ "Про відмову у поновленні договору оренди землі" від 04.10.2010 № 1/01/13-20;

- визнати укладеною додаткову угоду про внесення змін та поновлення договору оренди землі від 04.01.2010 зареєстрований у Роменському районному відділенні Сумської регіональної філії ДЗК 03.03.2010 за № 04.10.623.00306 в редакції, зазначеній у позовній заяві. на наступних умовах:

ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін та поновлення договору оренди землі від 04.01.2010 зареєстрований у Роменському районному відділенні Сумської регіональної філії ДЗК 03.03.2010 року за № 04.10.623.00306 (земельні ділянки площею 35,7155 га, кадастровий номер :01:003:0075; 67,0235 га, кадастровий номер :01:003:0061; 121,4904 га, кадастровий номер :01:004:0430)

м. Суми "___"___________20___року

Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, в особі_______

__________________________________________, який(ка) діє на підставі _________

________________________________, іменоване в подальшому "Орендодавець", з одного боку, та

Приватне акціонерне товариство "Райз-Максимко", в особі директора Східного регіонального управління Приватного акціонерного товариства "Райз-Максимко" ОСОБА_1, який діє на підставі Положення про Східне РУ ПрАТ "Райз-Максимко", та довіреності № 12 від 21.02.2020, іменоване в подальшому "Орендар", з другого боку, уклали дану Додаткову угоду про внесення змін та поновлення договору оренди землі від 04.01.2010 зареєстрований у Роменському районному відділенні Сумської регіональної філії ДЗК 03.03.2010 за № 04.10.623.00306 (земельні ділянки площею 35,7155 га, кадастровий номер :01:003:0075; 67,0235 га, кадастровий номер :01:003:0061; 121,4904 га, кадастровий номер :01:004:0430), про наступне:

Керуючись статтею 33 Закону України "Про оренду землі", п. 3.1 та п. 4.2 Договору оренди землі від 04.01.2010 зареєстрований у Роменському районному відділенні Сумської регіональної філії ДЗК 03.03.2010 за № 04.10.623.00306, Сторони досягли домовленості укласти цю додаткову угоду, якою визначити наступне:

1. Поновити термін дії Договору оренди земельної ділянки на новий строк.

2. Пункт 3.1 Договору оренди землі від 04.01.2010 зареєстрований у Роменському районному відділенні Сумської регіональної філії ДЗК 03.03.2010 за № 04.10.623.00306 викласти у наступній редакції: "Дію Договору продовжено на 7 (сім) років (до 03.03.2027). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за тридцять днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію".

3. Пункт 4.2 Договору оренди землі від 04.01.2010 зареєстрований у Роменському районному відділенні Сумської регіональної філії ДЗК 03.03.2010 за № 04.10.623.00306 викласти у наступній редакції: "Орендна плата вноситься Орендарем починаючи з 03.03.2020 у грошовій формі у розмірі 12% від нормативно грошової оцінки землі в рік.

4. Ця додаткова угода укладена у двох оригінальних примірниках, по одному для кожної Сторони.

5. Угода набирає чинності з моменту її державної реєстрації, у відповідності до вимог законодавства і є невід`ємною складовою частиною Договору оренди землі від 04.01.2010 зареєстрований у Роменському районному відділенні Сумської регіональної філії ДЗК 03.03.2010 за № 04.10.623.00306.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

"ОРЕНДОДАВЕЦЬ": "ОРЕНДАР":

Головне управління Держгеокадастру Приватне акціонерне товариство

у Сумській області "Райз-Максимко"

40000, м. Суми, 03115, м. Київ,

вул. Герасима Кондратьєва, буд. 25, пр-т Перемоги, буд. 121В

ідентифікаційний код 39765885 ідентифікаційний код 30382533

______________ /_________/ Директор ___________ /ОСОБА_1/

Також позивач просить суд витрати, пов`язані з розглядом справи (витрати по сплаті судового збору в сумі 4 204,00 грн) покласти на відповідача.

Ухвалою від 23.04.2020 постановлено прийняти позовну заяву до розгляду, відкрити провадження у справі № 920/368/20 у порядку загального позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін; призначити підготовче засідання на 09.06.2020, 12:00; та зобов`язати позивача надати суду у строк до 01.06.2020 належним чином засвідчену копію наказу "Про відмову у поновленні договору оренди землі" від 04.10.2010 № 1/01/13-20 та письмові пояснення щодо наявності у позивача або іншої особи зазначеного письмового доказу.

На виконання вимог суду, викладених у пункті 3 ухвали від 23.04.2020 у справі № 920/368/20, від позивача до суду 30.04.2020 надійшло письмове повідомлення від 28.04.2020 № 29 (вх. № 3523/20) про відсутність можливості подати доказ, який витребовує суд, де останній зазначає, що у позивача відсутня можливість надати вищезазначений доказ, оскільки відповідач листом-повідомленням від 03.01.2020 за № 18-0.6-51/2-20 відмовив у поновленні договору оренди землі, з посиланням в доданих до листа-повідомлення від 03.01.2020 за № 18-0.6-51/2-20 на наказ "Про відмову у поновленні договору оренди землі" від 04.10.2020 за № 1/0/13-20, але копію зазначеного наказу відповідач позивачеві не надав. Оригінал вказаного наказу знаходиться у відповідача - Головного управління Держгеокадастру у Сумській області (40000, м. Суми, вул. Герасима Кондратьєва, буд. 25, ідентифікаційний код 39765885, email: ).

Крім наведеного позивач зазначає, що з метою виконання вимог суду він звернувся до відповідача з відповідною заявою про надання витребуваного судом доказу, і в разі задоволення відповідачем вказаної заяви позивача, вищезазначений доказ буде наданий позивачем суду.

Дослідивши позовну заяву та додані до неї матеріали суд встановив, що позивач у позовній заяві просить суд визнати недійсним та скасувати наказ "Про відмову у поновленні договору оренди землі" від 04.10.2010 № 1/01/13-20 та у вищезазначених письмових поясненнях позивач також зазначає, що відповідач листом-повідомленням від 03.01.2020 за № 18-0.6-51/2-20 відмовив у поновленні договору оренди землі, з посиланням на наказ "Про відмову у поновленні договору оренди землі" від 04.10.2020 за № 1/0/13-20. В той же час, з доданого до позовної заяви копії листа-повідомленням від 19.02.2020 за № 28-18-0.6-1074/2-20 (а.с. 28-29) вбачається, що відповідач повідомив позивача про те, що відповідно до наказу "Про відмову у поновленні договору оренди землі" від 03.01.2020 за № 1/0/13-20 позивачу відмовлено у поновленні договору оренди землі від 04.01.2010 (державна реєстрація від 03.03.2010 за № 04.10.623.00306).

Ухвалою від 09.06.2020 постановлено відкласти підготовче засідання на 28.07.2020, 11:30 з повідомленням (викликом) учасників справи. Зобов`язати позивача - Приватне акціонерне товариство «Райз-Максимко» надати суду у строк до 21.07.2020 письмові пояснення щодо дійсної дати оспорюваного наказу відповідача «Про відмову у поновленні договору оренди землі» від 04.10.2010 за № 1/0/13-20 та дійсної дати та номеру листа-повідомлення відповідача від 03.01.2020 за № 18-0.6-51/2-20. Зобов`язати відповідача - Головне управління Держгеокадастру у Сумській області надати суду у строк до 21.07.2020 належним чином засвідчену копію наказу «Про відмову у поновленні договору оренди землі» від 03.01.2020 за № 1/0/13-20. Повторно встановити відповідачу строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог статті 165 Господарського процесуального кодексу України - до 21.07.2020. Повторно встановити позивачу строк для подання до суду відповіді на відзив із урахуванням вимог статей 166, 251 Господарського процесуального кодексу України - до 23.07.2020.

У судовому засіданні від 28.07.2020 судом встановлено наступне:

Представник позивача у судове засідання не прибув. Про час, дату і місце підготовчого засідання був повідомлений належним чином 17.07.2020, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення.

17.07.2020 від представника позивача на виконання вимог судової ухвали від 09.06.2020 надійшли письмові пояснення від 15.07.2020 № 91, в яких представник останнього зазначає, що 13.01.2020 року, ПрАТ «Райз-Максимко» від ГУ Держгеокадастру у Сумській отримало письмову відповідь про прийняте рішення вих. № 18-0.6-51/2-20 від 03.01.2020 року. Вказаним повідомленням (вих. № 18- 0.6-51/2-20 від 03.01.2020 року), ГУ Держгеокадастру у Сумській області без обґрунтування причин, та вжиття обов`язкових дій визначених ч. 5 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» відмовив у поновленні договору оренди землі, з посиланням на наказ «Про відмову у поновленні договору оренди землі» від 04.10.2020 за № 1/0/13-20. Копію вказаного наказ в додатках до листа-повідомлення вих. № 18-0.6-51/2-20 від 03.01.2020 року відповідач не надав.

Таким чином, як зазначено у даних поясненнях, у позивача відсутня можливість надати пояснення щодо дійсної дати оспорюваного наказу відповідача «Про відмову у поновленні договору оренди землі» від 04.10.2020 за № 1/0/13-20 та дійсної дати та номеру листа-повідомлення відповідача від 03.01.2020 за № 18-0.6-51/2-20. Належним чином завірена копія листа-повідомлення відповідача від 03.01.2020 за № 18-0.6-51/2-20 долучена в додатках до матеріалів справи.

Представник відповідача у судове засідання прибув, проти задоволення позову заперечував. Також представник останнього 20.07.2020 подав відзив від б/д № б/н в якому проти задоволення позову заперечував, оскільки сторони договору не дійшли взаємної згоди щодо істотних умов договору оренди. До відзиву, зокрема, додано копію наказу Головного управління Держгеокадастру у Сумській області «Про відмову у поновленні договору оренди землі» від 03.01.2020 № 1.

Розглянувши матеріали справи, суд зазначає наступне.

За приписами частини першої статті 177 ГПК України завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з`ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Згідно із п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

З огляду на вищезазначене, суд прийшов до висновку відкласти підготовче засідання у даній справі для остаточного визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та реалізації права позивача на подання відповіді на відзив.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 177, 182, 183, 235, 247-255 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Відкласти підготовче засідання у справі № 920/368/20 по суті в судове засідання на 19.08.2020, 10:30, яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Сумської області за адресою: м. Суми, проспект Шевченка, 18/1, 1-й поверх, зал судових засідань № 2.

2. Встановити позивачу строк для подання відповіді на відзив із урахуванням вимог ст.ст.166, 251 ГПК України - до 18.08.2020.

3. Зобов`язати позивача остаточно визначитись із предметом спору - письмово уточнити коректну дату та номер оскаржуваного ним наказу Головного управління Держгеокадастру у Сумській області «Про відмову у поновленні договору оренди землі» (предмет першої позовної вимоги), враховуючи визначені судом у підготовчому провадженні обставини, зібрані докази та інформацію, надану відповідачем у відзиві.

4. Повідомити учасників справи про право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, а також про обов`язок повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання, зміну номерів телефонів і факсів, адреси електронної пошти або іншої аналогічної інформації.

5. Представникам учасників справи мати належні повноваження та документ, що посвідчує особу.

6. Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: https://su.arbitr.gov.ua/sud5021/.

7. Ухвалу надіслати позивачу.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та, відповідно до ст. 255 ГПК України, окремо від рішення оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено 29.07.2020.

Суддя Ю.А. Джепа