ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29.07.2020 Справа № 905/975/20

Господарський суд Донецької області у складі судді Харакоза К.С.,

у справі за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях, м.Харків,

до відповідача Фізичної особи-підприємця Співака Олега Георгійовича, м.Слов`янськ, Донецька область,

про стягнення 5670,95 грн.,

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях, м.Харків, звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача Фізичної особи-підприємця Співака Олега Георгійовича, м.Слов`янськ, Донецька область, про стягнення 5670,95 грн.

Ухвалою суду від 01.06.2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі 905/975/20; справу №905/975/20 вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди №4015/2009 від 08.12.2009р., а саме п.п. 5.3, 5.9 договору, в частині оплати орендної плати, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість в сумі 5670,95грн., яка складається з: 1) орендної плати в сумі 1470,25 грн. за період з 01.02.2019 по 04.04.2019; 2) неустойки у розмірі 4200,70грн. за період з 01.02.2019 по 04.04.2019, нарахованої за несвоєчасне або в неповному обсязі перерахування орендної плати до державного бюджету.

Нормативно позивач обґрунтовує свої вимоги, посилаючись на ст. ст. 509, 510, 526, 530, 610-612, 629, 631, 785 Цивільного кодексу України, ст. 180, 193, 216-218, 220, 230-232 Господарського кодексу України.

Після відкриття провадження у справі позивач не надав суду будь-яких документів по суті спору.

Відповідач письмового відзиву не надав, про відкриття провадження у справі №905/975/20 повідомлений належним чином. Відповідно до повідомлення про вручення поштового відправлення, ухвала суду від 01.06.2020 була надіслана відповідачу на адресу, зазначену у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, та вручена 10.06.2020.

Крім того, ухвала суду від 01.06.2020 про відкриття провадження у справі № 905/975/20 розміщена в Єдиному державному реєстрі судових рішень на офіційному веб-порталі судової влади України.

З огляду на наведене, приймаючи до уваги, що відповідач не подав до суду відзиву на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до вимог ч.2 ст.178 вказаного нормативно-правового акту.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

08.12.2009 між орендодавцем Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (правонаступником якого є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях) та орендарем фізичною особою-підприємцем Співаком Олегом Георгійовичем укладено договір оренди №4015/2009 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, відповідно до умов п.1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно - нежитлові вбудовані приміщення в будівлі майстерні загальною площею 37,3 кв.м (далі - Майно), які розташовані за адресою: м. Слов`янськ, вул. Карна Маркса, 41, та знаходяться на балансі Слов`янського хіміко-механічного технікуму (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на "30" червня 2009р. і становить за незалежною оцінкою 17757,00 грн.

Згідно п.2.1. договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендодавця. Майно передається без права приватизації та передачі орендованого майна в суборенду (п.2.2., п.2.4., п.2.5. договору).

Пунктом 3.1. договору сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 (зі змінами), та за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - жовтень 2009 року 273,08грн. Орендна плата за перший місяць оренди - грудень 2009 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за листопад, грудень 2009 року.

Додатковими угодами від 11.01.2010, від 08.02.2010, від 07.02.2011, від 29.12.2012, від 19.12.2013, від 21.03.2016, від 22.03.2018 сторонами вносились зміни до п. 3.1. розділу 3 «Орендна плата» договору оренди №4015/2009 від 08.12.2009.

Так, додатковою угодою від 21.03.2016 п. 3.1. розділу 3 «Орендна плата» договору оренди №4015/2009 від 08.12.2009 доповнили текстом наступного змісту: «З 22.11.2015 року орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку жовтень 2015р. - 752,70 грн. Орендна плата з листопада 2015р. щомісяця корегується на індекс інфляції, встановлений Державною службою статистики України».

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць з урахуванням вимог Закону України про державний бюджет України на відповідний бюджетний рік. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України» (п.3.3. договору в редакції додаткової угоди від 21.03.2016 до договору).

Пунктом 3.6. договору передбачено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Методикою розрахунку і чинних на кінець періоду за який здійснюється платіж.

Додатковою угодою від 22.03.2018 були внесені зміни до договору оренди №4015/2009 від 08.12.2009, зокрема, п.3.6. договору викладено в іншій редакції: «з 01.01.2018р. орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70 % та 30 % щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж».

Відповідно до п. 3.7. договору, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу (п.3.11. договору).

Відповідно до п.9.1. договору, за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Цей договір укладено строком на 360 днів, що діє з 08.12.2009 року до 02.12.2010 року включно (п.10.1. договору).

Строк дії договору №4015/2009 від 08.12.2009 продовжувався додатковими угодами від 08.02.2010, від 29.12.2012, від 19.12.2013, від 21.03.2016.

Договір підписаний орендарем та представником орендодавця, скріплений печатками сторін.

Сторонами договору підписано акт приймання-передавання від 08.12.2009, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв державне майно - нежитлові вбудовані приміщення в будівлі майстерні загальною площею 37,3 кв.м, які розташовані за адресою: м. Слов`янськ, вул. Карна Маркса, 41, та знаходяться на балансі Слов`янського хіміко-механічного технікуму.

Заявою від 29.11.2018 р. № 20-05-05419 позивач повідомив відповідача що 16.11.2018р. закінчився термін дії договору оренди № 4015/2009. При цьому позивач наголосив, що на новий строк зазначений договір продовженим не буде, у зв`язку з цим вимагав повернути державне майно - нежитлові вбудовані приміщення в будівлі майстерні, загальною площею 37,3 кв.м, що розташовані за адресою: Донецька область, м. Слов`янськ, вул. Центральна, 41, та знаходяться на балансі Слов`янського хіміко-механічного технікуму.

Така заява отримана Фізичною особою - підприємцем Співаком Олегом Георгійовичем 04.12.2018, про що свідчить наявне в матеріалах справи рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення.

Позивач посилається на те, що відповідачем не сплачено до теперішнього часу заборгованість з орендної плати у розмірі 1470,25 грн., у зв`язку з чим нараховано неустойку на підставі ст. 785 Цивільного кодексу України у розмірі 4200,70грн. за період з 01.02.2019 по 04.04.2019.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Зважаючи на статус сторін та характер правовідносин, останні, згідно з статтями 1-3 Господарського кодексу України регламентуються насамперед його положеннями та положеннями Цивільного кодексу України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закону) та умовами Договору, укладеного між сторонами.

Договір від 08.12.2009 № 4015/2009 за своєю правовою природою є договором майнового найму (оренди) і підпадає під правове регулювання норм статей 759-786 Цивільного кодексу України.

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов`язань, а саме майново-господарських зобов`язань згідно із статтями 173, 174, 175 Господарського кодексу України, статями 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні норми містяться у статті 283 Господарського кодексу України.

Згідно приписів ч. 1 ст. 283, ч. 3 ст.285 Господарського кодексу України та ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України за користування майном на умовах оренди орендар (наймач) має сплачувати орендну плату.

Орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі (частина третя статті 18 Закону).

Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (частини перша та третя статті 19 Закону).

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором, а відповідно до ч.4 ст.284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Статтею 764 Цивільного кодексу України передбачено, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно з ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Аналогічні положення містяться й у ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до положень ст.795 Цивільного кодексу України, передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

У разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ч.1 ст.785 ЦК України).

Згідно з частиною першою статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Частиною 2 ст.785 ЦК України встановлено, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Як вже було встановлено судом, орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове платне користування державне майно - нежитлові вбудовані приміщення в будівлі майстерні, що розташоване за адресою: Донецька область, м. Слов`янськ, вул. Центральна, 41, загальною площею загальною площею 37,3 кв.м.

Договором № 6 від 21.03.2016 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 08.12.2009 № 4015/2009, сторони продовжили строк дії договору оренди до 16.11.2018 включно.

Заявою від 29.11.2018р. № 20-05-05419 позивач повідомив відповідача що 16.11.2018р. закінчився термін дії договору оренди № 4015/2009. При цьому позивач наголосив, що на новий строк зазначений договір продовженим бути не буде, у зв`язку з цим вимагав повернути державне майно - нежитлові вбудовані приміщення в будівлі майстерні, загальною площею 37,3 кв.м, що розташовані за адресою: Донецька область, м. Слов`янськ, вул. Центральна, 41, та знаходяться на балансі Слов`янського хіміко-механічного технікуму.

З огляду на встановлені обставини та норми чинного законодавства суд дійшов висновку, що строк дії договору оренди закінчився 16.11.2018р.

В матеріалах справи наявний Акт від 04.04.2019 року приймання-передачі орендованого майна з оренди - нежитлового вбудованого приміщення в будівлі майстерні, загальною площею 37,3 кв.м, що розташовано за адресою: Донецька область, м. Слов`янськ, вул. Центральна, 41, балансоутримувачу - Слов`янському хіміко-механічному технікуму.

Суд враховує, що сторони у пунктах 3.6, 3.7, 3.11 договору оренди № 4015/2009 (зі змінами до нього) обумовили, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70 % та 30 % щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати. У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання - передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Позивач розрахував та пред`явив до стягнення з відповідача борг з орендної плати за період з 01.02.2019 по 04.04.2019 в розмірі 1470,25 грн., а також неустойку у розмірі подвійної плати за користування майном за весь час прострочення за період з 01.02.2019 по 04.04.2019 у сумі 4200,70грн.

В матеріалах справи відсутні і сторонами не подано документального підтвердження здійснення відповідачем розрахунків за договором оренди, у тому числі й за спірний період.

Перевіривши поданий позивачем розрахунок, правові підстави, порядок нарахування, суд дійшов висновку про задоволення цих вимог у пред`явленому до стягнення розмірі.

Згідно ч.1-4 ст.13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Враховуючи, що відповідач не спростував належними та допустимими доказами доводів позивача, тому позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Судовий збір відповідно ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Керуючись статтями 73 - 80, 129, 236-238, 240, 241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях, м.Харків до відповідача Фізичної особи-підприємця Співака Олега Георгійовича, м.Волноваха, Донецька область, про стягнення заборгованості за договором оренди №4015/2009 від 08.12.2009 в сумі 5670,95грн., задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Співака Олега Георгійовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Державного бюджету (р/р - UA0005075, код класифікації доходів бюджету 22080300, отримувач: Слов`янське УК/м. Слов`янськ/22080300, банк отримувача Казначейство України (ел.адм.податків), код отримувача (ЄДРПОУ) 37803368) заборгованість з орендної плати у розмірі 1470,25 грн., неустойку за час прострочення повернення об`єкту оренди у розмірі 4200,70 грн.

Стягувач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях (61057, м. Харків, майдан Театральний, 1; ідентифікаційний код 43023403).

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Співака Олега Георгійовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях (61057, м. Харків, майдан Театральний, 1; ідентифікаційний код 43023403; р/р - UA НОМЕР_2, МФО 820172, ДКС України) витрати зі сплати судового збору у розмірі 2102,00грн.

Стягувач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях (61057, м. Харків, майдан Театральний, 1; ідентифікаційний код 43023403).

Видати наказ після набрання рішенням суду законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 29.07.2020.

Згідно із ст.241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до ст.256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи до Східного апеляційного господарського суду через господарський суд Донецької області (п.17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до п.4 Прикінцевих положень Господарського процесуального кодексу України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 46, 157, 195, 229, 256, 260, 288, 295, 306, 321, 341, 346, 349, а також інші процесуальні строки щодо зміни предмета або підстави позову, збільшення або зменшення розміру позовних вимог, апеляційного оскарження, залишення апеляційної скарги без руху, повернення апеляційної скарги, подання заяви про скасування судового наказу, розгляду справи по суті, строки, на які зупиняється провадження, подання заяви про перегляд судових рішень за нововиявленими або виключними обставинами, звернення зі скаргою, оскарження рішення третейського суду, судового розгляду справи, касаційного оскарження, подання відзиву продовжуються на строк дії такого карантину.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по даній справі http://dn.arbitr.gov.ua.

Суддя К.С. Харакоз