РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

13.07.2020справа №910/18663/19

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., за участю секретаря судового засідання Роздобудько В.В., розглянув у відкритому судовому засіданні

справу №910/18663/19

за позовом обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Комунальник-15» в особі голови правління ОСОБА_10 (АДРЕСА_14; ідентифікаційний код НОМЕР_2)

до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського-15» (АДРЕСА_14; ідентифікаційний код 42088999) та

Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації (03020, м. Київ, проспект Повітрофлотський, буд. 41, ідентифікаційний код 37378937)

про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського-15»,

за участю представників:

позивача - Ванжурака Р.В. (ордер від 26.11.2019 серія КВ №798811);

ОСОБА_10 (керівник; паспорт серія НОМЕР_1);

відповідача-1 - Бойкова О.С. (довіреність від 30.01.2020 №б/н);

відповідача-2 - не з`явився.

ІСТОРІЯ СПРАВИ

1. Стислий виклад позовних вимог

Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Комунальник-15» в особі голови правління ОСОБА_10 (далі - Кооператив) звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського-15» (далі - ОСББ) та Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації (далі - Солом`янська РДА) про визнання недійсним рішення установчих зборів від 14.10.2017 та скасування державної реєстрації ОСББ від 24.04.2018.

Позов мотивовано тим, що:

- у 1968 році за кошти членів кооперативу було споруджено багатоквартирний житловий будинок за адресою: місто Київ, вулиця Митрополита Василя Липківського, № 15 (далі - житловий будинок);

- 29.10.1976 рішенням установчих зборів було створено Кооператив;

- з моменту створення і до тепер Кооператив в рамках повноважень, визначених статутом, здійснює утримання житлового будинку та прибудинкової території;

- 24.04.2018 у житловому будинку зареєстровано ОСББ; підставою для проведення державної реєстрації цього об`єднання стало рішення установчих зборів, оформлене протоколом від 14.10.2017; відповідно до зазначеного протоколу загальна чисельність співвласників будинку (загальна кількість власників квартир та нежитлових приміщень) становить 181 співвласник;

- у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 24 особи з правом голосу, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку; у письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 75 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку; загальна кількість співвласників, які взяли участь у голосуванні - 99 осіб;

- за створення ОСББ, затвердження його назви та статуту проголосувало 22 співвласники, 2 співвласники - проти;

- за обрання членів правління ОСББ власників квартир: АДРЕСА_1 ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 ОСОБА_2 , АДРЕСА_3 ОСОБА_3 , АДРЕСА_4 ОСОБА_4 , АДРЕСА_5 ОСОБА_5 , АДРЕСА_6 ОСОБА_6 , АДРЕСА_7 ОСОБА_7 , АДРЕСА_8 ОСОБА_8 , АДРЕСА_9 ОСОБА_9 , АДРЕСА_10 ОСОБА_10 , АДРЕСА_11 ОСОБА_11 проголосувало 22 співвласники, 2 співвласники - проти;

- за надання повноважень голові та секретарю установчих зборів щодо підписання протоколу установчих зборів, статуту ОСББ та інших документів проголосувало 22 співвласники, 2 співвласники - проти;

- за надання повноважень ОСОБА_1 на проведення всіх необхідних дій для державної реєстрації ОСББ проголосувало 22 співвласники, 2 співвласники - проти;

- для створення ОСББ було направлено власникам квартир повідомлення про проведення установчих зборів, де повідомлялось, що збори відбудуться 14.10.2017 за адресою: м. Київ, вул. Митрополита Василя Липківського, 15 (у дворі будинку біля другого під`їзду будинку), початок реєстрації о 12:00, початок зборів о 13:00; також було зазначено склад ініціативної групи, що складалась з ОСОБА_2 , ОСОБА_4 й ОСОБА_1 , та проект порядку денного, проте в зазначений день та час біля другого під`їзду установчі збори не проводились; отже, установчі збори ОСББ були проведені в іншому місці, без належного повідомлення співвласників про зміну місця проведення та на умовах обмеженого доступу;

- в протоколі від 14.10.2017 установчих зборів ОСББ не зазначено склад ініціативної групи, даним протоколом зафіксовано, що у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 24 осіб з правом голосу; такий малий процент участі у зборах пояснюється тим, що більшість співмешканців не була повідомлена про їх проведення, отже, відповідно до протоколу у зборах взяли участь особисто та/або через представників менше ніж половина від загальної кількості усіх співвласників, а рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників;

- на установчих зборах секретарем було обрано ОСОБА_28, проте після проведення зборів члени ініціативної групи замінили справжні бюлетені на інші, вказавши в якості секретаря ОСОБА_4 ;

- ОСОБА_28 відмовилась підписувати протокол після того, як минув встановлений законом термін, та звернулася з листом до голови Солом`янської РДА та начальника відділу з питань державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців Солом`янської РДА від 01.11.2017, в якому повідомила відділ з питань державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців Солом`янської РДА про те, що її було обрано секретарем установчих зборів ОСББ від 14.10.2017, проте у встановлений законом термін ініціативній групі не вдалось зібрати достатню кількість бажаючих скласти відповідний протокол та створити ОСББ;

- з бюлетеня для голосування, який було заповнено 14.10.2017 на установчих зборах ОСОБА_12 , власницею квартири АДРЕСА_12 , та відмовлено в прийнятті під час офіційного збирання бюлетенів, екземпляр первісного бюлетеню залишився в неї на руках, з якого вбачається, що секретарем було дійсно обрано ОСОБА_28, а також, що цей первісний бюлетень відрізняється від тих, що подавались при державній реєстрації ОСББ.

2. Стислий виклад заперечень Солом`янської РДА

Солом`янська РДА 21.01.2020 подала суду відзив на позовну заяву, в якому зазначила про те, що:

- відповідно до приписів статей 6 та 25 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» (далі - Закон) державний реєстратор вправі вносити до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань (далі - ЄДРПОУ) тільки ті відомості, які подаються йому юридичними особами, у встановленому Законом порядку та на підставі судових рішень, що набрали законної сили та тягнуть за собою зміну відомостей до ЄДР;

- державний реєстратор, як особа, яка перебуває у трудових відносинах з суб`єктом державної реєстрації під час проведення державної реєстрації на підставі перевірки вичерпного переліку документів лише засвідчує факт, тобто виконує функцію легалізації події; виконання цієї функції не передбачає і не наділяє його повноваженнями перевірки (контролю) за тим, чи документи містять відомості, передбачені Законом, відповідальність за відповідність яких законодавству України покладається на осіб, які подали заяву щодо проведення такої реєстрації;

- документи для проведення державної реєстрації юридичної особи було подано заявником, тобто уповноваженим представником юридичної особи.

3. Стислий виклад заперечень ОСББ

ОСББ 23.01.2020 подало суду відзив на позовну заяву, в якому вказало таке:

- позивач безпідставно стверджує, що діє в рамках своїх прав та обов`язків, проте ні Закон України «Про кооперацію», ані конкретно його стаття 6, не визначають права та обов`язки Кооперативу представляти інтереси співвласників;

- у позовній заяві невірно вказано кількість співвласників (замість присутніх у кількості 177 вказано 188), кількість учасників, що взяли участь в установчих зборах, оформлених протоколом від 14.10.2017, та загальну площу квартир (замість 21 особи, яким належать квартири загальною площею 959,12 кв.м., вказано 24 особи, яким належать квартири загальною площею 1 095,7 кв.м.);

- позивачем подано суду не повну копію протоколу від 14.10.2017, зокрема, Кооперативом не подано листів опитування 46 співвласників;

- з фрагменту технічного паспорту житлового будинку вбачається, що загальні відомості про житловий будинок та його загальна площа - 9 294 кв.м., але житловий будинок окрім квартир містить і допоміжні приміщення, які входять до загальної його площі (горище, підвал, сходові клітини, ліфтові холи тощо);

- небажання в будь-який спосіб звітувати перед позивачем з сторони ініціативної групи пояснюється не відсутністю кворуму на зборах, а конфліктом, який спричинений головою правління позивача ОСОБА_10 , яка скаржилася на ініціативну групу ще до створення ОСББ, називаючи їх рейдерами та надсилаючи образливі листи в різні установи та звернення до мешканців будинку.

4. Процесуальні дії у справі

Ухвалою господарського суду міста Києва від 28.12.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 03.02.2020.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 03.02.2020 підготовче засідання відкладено на 24.02.2020 у зв`язку з неявкою у підготовче засідання представників сторін.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 24.02.2020 продовжено строк підготовчого провадження; підготовче засідання відкладено на 24.03.2020; зобов`язано Солом`янську РДА надати суду до 16.03.2020 належним чином засвідчену копію реєстраційної справи ОСББ.

13.03.2020 Солом`янська РДА подала суду належним чином засвідчену копію реєстраційної справи ОСББ.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 18.03.2020 підготовче засідання відкладено на 27.04.2020.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 27.04.2020 підготовче засідання відкладено на 25.05.2020; викликано в якості свідка для допиту у підготовчому засіданні ОСОБА_4 .

22.05.2020 ОСББ подало суду клопотання про долучення до матеріалів справи додаткових документів, зокрема, заяви свідків ОСОБА_6 від 21.05.2020 та ОСОБА_13 від 21.05.2020.

У судовому засіданні 25.05.2020 було заслухано свідків ОСОБА_4 , ОСОБА_6 і ОСОБА_13

Ухвалою господарського суду міста Києва від 25.05.2020 підготовче засідання відкладено на 22.06.2020; зобов`язано Кооператив та ОСББ подати суду письмові пояснення щодо доводів свідків.

03.06.2020 ОСББ подало суду письмові пояснення щодо доводів ОСОБА_4 (свідок), в яких зазначило про те, що її свідчення у підготовчому засіданні 25.05.2020 суперечать її власній заяві, а тому не можуть братися судом до уваги.

Позивач 12.06.2020 подав суду письмові пояснення щодо доводів свідків, в яких зазначив, що: пояснення свідка ОСОБА_4 повністю підтвердили мотиви, викладені у позовній заяві, щодо грубого порушення процедури створення ОСББ; разом з тим, показання свідків ОСОБА_6 та ОСОБА_13 не спростовують обставини позову, а навіть деякі з них підтверджують мотиви позову.

18.06.2020 відповідач-1 подав суду письмові пояснення, в яких виклав свої заперечення щодо долучених доказів позивачем.

Позивач 18.06.2020 подав суду заяву про долучення доказів, зокрема, заяв свідків: ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_10 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26

Ухвалою господарського суду міста Києва від 22.06.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 13.07.2020.

Представники позивача у судовому засіданні 13.07.2020 оголосили вступне слово та підтримали позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача-1 оголосив вступне слово та заперечив проти задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Суд, заслухавши вступне слово представників позивача і відповідача-1, з`ясувавши обставини, на які посилаються сторони, дослідив в порядку статей 209 і 210 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) докази у справі.

Суд після закінчення з`ясування обставин справи та перевірки їх доказами перейшов до судових дебатів.

Представники сторін виступили з промовами (заключним словом), в яких посилалися на обставини і докази, досліджені у судовому засіданні.

У судовому засіданні 13.07.2020 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до статті 233 ГПК України.

Судом згідно з вимогами статей 222 і 223 ГПК України здійснювалося повне фіксування судового засідання технічними засобами та секретарем судового засідання велися протоколи судових засідань, які долучені до матеріалів справи.

ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДОМ

Позивач мотивує позовні вимоги тим, що підставою для проведення державної реєстрації ОСББ стало рішення установчих зборів, оформлене протоколом від 14.10.2017, відповідно до якого загальна чисельність співвласників будинку (загальна кількість власників квартир та нежитлових приміщень) становить 181 співвласник.

У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 24 особи з правом голосу, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку.

У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 75 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку; загальна кількість співвласників, які взяли участь у голосуванні - 99 осіб.

За створення ОСББ, затвердження його назви та статуту проголосувало 22 співвласники, 2 співвласники - проти.

За обрання членів правління ОСББ власників квартир: АДРЕСА_1 ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 ОСОБА_2 , АДРЕСА_3 ОСОБА_3 , АДРЕСА_4 ОСОБА_4 , АДРЕСА_5 ОСОБА_5 , АДРЕСА_6 ОСОБА_6 , АДРЕСА_7 ОСОБА_7 , АДРЕСА_8 ОСОБА_8 , АДРЕСА_9 ОСОБА_9 , АДРЕСА_10 ОСОБА_10 , АДРЕСА_11 ОСОБА_11 проголосувало 22 співвласники, 2 співвласники - проти.

За надання повноважень голові та секретарю установчих зборів щодо підписання протоколу установчих зборів, статуту ОСББ та інших документів проголосувало 22 співвласники, 2 співвласники - проти.

За надання повноважень ОСОБА_1 на проведення всіх необхідних дій для державної реєстрації ОСББ проголосувало 22 співвласники, 2 співвласники - проти.

Так, 14.10.2017 було проведено установчі збори ОСББ за місцезнаходженням: м. Київ, вул. Митрополита Липківського, буд. 15.

На порядок денний зборів було винесено такі питання:

- організаційні питання (обрання голови і секретаря зборів);

- створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, визначення його назви та місцезнаходження;

- розгляд і затвердження статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку;

- обрання членів правління;

- обрання членів ревізійної комісії;

- обрання відповідальних осіб, уповноважених на підписання статуту та реєстрацію об`єднання.

За загальною інформацією:

- загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 177 осіб;

- загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку становить 8 005 кв.м.;

- в установчих зборах ОСББ взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 21 особа, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 959,12 кв.м.;

- у письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 76 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 3 302,38 кв.м.

Відповідно до першого питання порядку денного головою зборів обрано ОСОБА_1, а секретарем - ОСОБА_4

Згідно з другим питанням щодо створення ОСББ «за» проголосувало 20 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 929,32 кв.м. (загальна кількість голосів становить 11,61%), «ні» проголосував один співвласник, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень якого становить 29,8 кв.м. (загальна кількість голосів становить 0,37%), результат - рішення не прийнято, письмове опитування.

За третім питанням стосовно затвердження статуту ОСББ «за» проголосувало 20 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 929,32 кв.м. (загальна кількість голосів становить 11,61%), «ні» проголосував один співвласник, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень якого становить 29,8 кв.м. (загальна кількість голосів становить 0,37%), результат - рішення не прийнято, письмове опитування.

Відповідно до четвертого питання щодо обрання членів правління «за» проголосувало 20 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 929,32 кв.м. (загальна кількість голосів становить 11,61%), «ні» проголосував один співвласник, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень якого становить 29,8 кв.м. (загальна кількість голосів становить 0,37%), результат - рішення не прийнято, письмове опитування.

Згідно з п`ятим питання стосовно обрання членів ревізійної комісії «за» проголосувало 20 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 929,32 кв.м. (загальна кількість голосів становить 11,61%), «ні» проголосував один співвласник, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень якого становить 29,8 кв.м. (загальна кількість голосів становить 0,37%), результат - рішення не прийнято, письмове опитування.

За шостим питання щодо обрання відповідальних осіб, уповноважених на підписання статуту та реєстрацію об`єднання «за» проголосувало 20 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 929,32 кв.м. (загальна кількість голосів становить 11,61%), «ні» проголосував один співвласник, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень якого становить 29,8 кв.м. (загальна кількість голосів становить 0,37%), результат - рішення не прийнято, письмове опитування.

Після письмового опитування співвласників:

- друге питання - «за» 94 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 4 138,6 кв.м. (загальна кількість голосів становить 51,70%); «ні» 3 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 122,9 кв.м. (загальна кількість голосів становить 1,53%); рішення - створити ОСББ та затвердити його назву «Липківського 15»;

- третє питання - «за» 94 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 4 138,6 кв.м. (загальна кількість голосів становить 51,70%); «ні» 3 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 122,9 кв.м. (загальна кількість голосів становить 1,53%); рішення - затвердити статут ОСББ;

- четверте питання - обрання членів правління у складі:

ОСОБА_1 «за» 93 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 4 080,4 кв.м. (загальна кількість голосів становить 50,97%); «ні» 4 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 181,1 кв.м. (загальна кількість голосів становить 2,26%);

ОСОБА_2 «за» 92 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 4 030,6 кв.м. (загальна кількість голосів становить 50,35%); «ні» 5 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 230,9 кв.м. (загальна кількість голосів становить 2,88%);

ОСОБА_3 «за» 74 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3 112,95 кв.м. (загальна кількість голосів становить 38,89%); «ні» 23 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 1 148,55 кв.м. (загальна кількість голосів становить 14,34%);

ОСОБА_4 «за» 93 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 4 121,86 кв.м. (загальна кількість голосів становить 51,49%); «ні» 4 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 139,64 кв.м. (загальна кількість голосів становить 1,74%);

ОСОБА_5 «за» 94 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 4 138,6 кв.м. (загальна кількість голосів становить 51,70%); «ні» 3 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 122,9 кв.м. (загальна кількість голосів становить 1,53%);

ОСОБА_6 «за» 94 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 4 123,14 кв.м. (загальна кількість голосів становить 51,50%); «ні» 4 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 138,36 кв.м. (загальна кількість голосів становить 1,73%);

ОСОБА_7 «за» 94 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 4 138,6 кв.м. (загальна кількість голосів становить 51,70%); «ні» 3 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 122,9 кв.м. (загальна кількість голосів становить 1,53%);

ОСОБА_8 «за» 75 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3 253,51 кв.м. (загальна кількість голосів становить 40,64%); «ні» 22 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 1 007,99 кв.м. (загальна кількість голосів становить 12,59%);

ОСОБА_9 «за» 91 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 4 008,94 кв.м. (загальна кількість голосів становить 50,08%); «ні» 6 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 252,56 кв.м. (загальна кількість голосів становить 3,15%);

ОСОБА_10 «за» 39 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 1 542,5 кв.м. (загальна кількість голосів становить 19,27%); «ні» 58 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 2 719 кв.м. (загальна кількість голосів становить 33,96%);

ОСОБА_26. «за» 67 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 2 890,76 кв.м. (загальна кількість голосів становить 36,11%); «ні» 30 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 1 370,74 кв.м. (загальна кількість голосів становить 17,12%);

рішення - обрати правління ОСББ складі: ОСОБА_1; ОСОБА_2; ОСОБА_4; ОСОБА_5 ; ОСОБА_6 ; ОСОБА_7 ; ОСОБА_9;

- п`яте питання - обрання членів ревізійної комісії у складі:

ОСОБА_27 «за» 94 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 4 138,6 кв.м. (загальна кількість голосів становить 51,70%); «ні» 3 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 122,9 кв.м. (загальна кількість голосів становить 1,53%);

ОСОБА_28 «за» 89 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3 891,8 кв.м. (загальна кількість голосів становить 48,62%); «ні» 8 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 369,7 кв.м. (загальна кількість голосів становить 4,61%);

ОСОБА_29 «за» 87 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3 768,7 кв.м. (загальна кількість голосів становить 47,07%); «ні» 10 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 492,8 кв.м. (загальна кількість голосів становить 6,16%);

рішення - обрати ревізійну комісію у складі: ОСОБА_27.;

- шосте питання - обрання відповідальних осіб, уповноважених на підписання статуту і реєстрацію об`єднання:

«за» 94 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 4 138,6 кв.м. (загальна кількість голосів становить 51,70%); «ні» 3 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 122,9 кв.м. (загальна кількість голосів становить 1,53%);

рішення 6.1 - уповноважити голову і секретаря зборів підписати затверджений зборами статут ОСББ і підписати протокол даних зборів та інші документи, необхідні для державної реєстрації ОСББ;

рішення 6.2 - уповноважити ОСОБА_1 на проведення державної реєстрації ОСББ (подати документи, заповнити та підписати заяву про державну реєстрацію ОСББ), в тому числі з правом надання повноважень на реєстрацію іншим особам.

Солом`янською РДА було подано суду копії реєстраційної справи ОСББ, з якої вбачається, що:

- заяву про державну реєстрацію створення ОСББ подано 20.04.2018 за підписом ОСОБА_1 , яка була уповноважена на її підписання зборами співвласників;

- статут ОСББ підписано головою зборів ОСОБА_1 і секретарем зборів ОСОБА_4;

- бюлетені для голосування 14.10.2017 на зборах було заповнено 21 особою;

- листки письмового опитування заповнено: 14.10.2017 - 4 особами; 15.10.2017 - 1 особою; 16.10.2017 - 2 особами; 17.10.2017 - 4 особами; 18.10.2017 - 5 особами; 19.10.2017 - 1 особою; 20.10.2017 - 5 особами; 21.10.2017 - 12 особами; 22.10.2017 - 3 особами; 23.10.2017 - 3 особами; 24.10.2017 - 7 особами; 25.10.2017 - 9 особами; 26.10.2017 - 6 особами; 27.10.2017 - 2 особами; 28.10.2017 - 3 особами; 29.10.2017 - 9 особами, а всього 76 осіб;

- 23.04.2018 держаним реєстратором було зупинено розгляд документів для реєстрації ОСББ, оскільки відомості, які вказані у документах, викладені російською мовою.

Після усунення зазначених недоліків 24.04.2018 ОСББ було зареєстровано як юридичну особу.

З наведеного вбачається, що кількість вказаних у позові співвласників і учасників зборів співвласників не відповідає наведеній у вказаному протоколі кількості, тобто протоколом загальних зборів співвласників від 14.10.2017 спростовуються доводи позивача.

Крім того, позивач зазначає про те, що для створення ОСББ було направлено власникам квартир повідомлення про проведення установчих зборів, де повідомлялося, що збори відбудуться 14.10.2017 за адресою: м. Київ, вул. Митрополита Василя Липківського, 15 (у дворі будинку біля другого під`їзду будинку), початок реєстрації о 12:00 год., початок зборів о 13:00 год. Також було зазначено склад ініціативної групи, що складалась з ОСОБА_2 , ОСОБА_4 й ОСОБА_1 , та проект порядку денного, проте в зазначений день та час біля другого під`їзду установчі збори не проводилися. Отже, установчі збори ОСББ були проведені в іншому місці без належного повідомлення співвласників про зміну місця проведення та на умовах обмеженого доступу.

В протоколі від 14.10.2017 установчих зборів ОСББ не зазначено склад ініціативної групи, даним протоколом зафіксовано, що у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 24 осіб з правом голосу. Такий малий процент участі у зборах пояснюється тим, що більшість співмешканців не була повідомлена про їх проведення, отже, відповідно до протоколу у зборах взяли участь особисто та/або через представників менше ніж половина від загальної кількості усіх співвласників, а рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Разом з тим, відповідачем подано суду копію списку повідомлених про проведення 14.10.2017 о 12 год. 00 хв. за адресою: м. Київ, вул. Митрополита Липківського, буд. 15 (біля другого парадного) установчих зборів об`єднання співвласників вказаного багатоквартирного будинку, а саме про ініціаторів його проведення, дату, місце та час проведення, порядок денний.

Вказаним списком підтверджено факт повідомлення власників 162 квартир, з яких 59 повідомлено особисто під підпис, інших - шляхом надіслання рекомендованих листів.

Що ж до проведення зборів в автобусі, то оскільки головою правління ОСОБА_10 було відмовлено співвласникам квартир у доступі до нежитлового приміщення за наведеною адресою, збори проводилися у автобусі, що стояв біля будинку.

Наведене позивачем не спростовано.

Також позивач зазначив, що на установчих зборах секретарем було обрано ОСОБА_28, проте після проведення зборів члени ініціативної групи замінили справжні бюлетені на інші, вказавши в якості секретаря ОСОБА_4

ОСОБА_28 відмовилася підписувати протокол після того, як минув встановлений законом термін та звернулася з листом до голови Солом`янської РДА та начальника відділу з питань державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців Солом`янської РДА від 01.11.2017, в якому повідомила відділ з питань державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців Солом`янської РДА про те, що її було обрано секретарем установчих зборів ОСББ від 14.10.2017, проте у встановлений законом термін ініціативній групі не вдалось зібрати достатню кількість бажаючих скласти відповідний протокол та створити ОСББ.

З бюлетеня для голосування, який було заповнено 14.10.2017 на установчих зборах ОСОБА_12, власницею квартири АДРЕСА_12 , та відмовлено в прийнятті під час офіційного збирання бюлетенів, екземпляр первісного бюлетеню залишився в неї на руках, з якого вбачається, що секретарем було дійсно обрано ОСОБА_28, а також, що цей первісний бюлетень відрізняється від тих, що подавалися при державній реєстрації ОСББ.

Позивачем було подано суду заяву свідка ОСОБА_4 , в якій остання зазначила таке:

« 14 жовтня 2017 року я була присутня в автобусі, що знаходився недалеко від рогу будинку АДРЕСА_14, де відбувалися установчі збори співвласників нашого будинку на предмет створення ОСББ, організовані та проведені за власною ініціативою громадянкою ОСОБА_1 .

На початку зборів мою кандидатуру було запропоновано секретарем установчих зборів, але я змушена була відлучитися на деякий час з автобусу. Коли я повернулася, дізналася що секретарем зборів вже було обрано ОСОБА_28

На зборах були присутні близько 30 співвласників та мешканців будинку Їх кількість протягом проведення зборів весь час змінювалася. Місця в автобусі було недостатньо, тому одні підходили, інші виходили.

Рішення про створення ОСББ під час зборів прийнято не було.

Збори закінчились спонтанно, так як, десь після третього питання порядку денного, водій попросив терміново звільнити автобус.

В подальшому, в проведені письмового опитування співвласників я особисто участі не приймала. Як мені відомо, письмове опитування проводила ОСОБА_1 особисто до весни 2018 року.

Повесні 2018 року, до мене звернулася ОСОБА_1 і попросила підписати протокол установчих зборів з додатками та пояснила наступне: ОСОБА_28 відмовилась підписати документи, причину відмови мені ОСОБА_1 не пояснювала. Тому вона, ОСОБА_1 , звернулася за консультацією до реєстраційної служби, де їй, з її слів, сказали, що підпис секретаря є формальним і його може поставити будь хто, хто був присутній на установчих зборах.

Стосовно строків проведення письмового опитування та підписання протоколу установчих зборів з додатками, ОСОБА_1 повідомила мені, що, за інформацією адвоката, згідно закону термін проведення письмового опитування необмежений та його можна проводити допоки всі необхідні підписи не будуть зібрані. Тому вона, ОСОБА_1 , була не обмежена часом та проводила письмове опитування протягом осені-зими 2017/2018 років, допоки не отримала необхідну кількість підписів співвласників.

Я є пенсіонеркою та юридично необізнаною, тому вислухавши пояснення ОСОБА_1 , поставила свої підписи, як секретар зборів, під документами, які вона ( ОСОБА_1 ) мені надала та на яких вже стояли її підписи, як голови зборів. Хто із співвласників, коли, за яких обставин та яким чином ставив свої підписи на підписних листах мені не відомо.».

Відповідач 27.04.2020 подав суду заяву свідка ОСОБА_4 , в якій остання вказала про те, що: « 17 лютого 2020 року до мене зателефонувала ОСОБА_10 та повідомила мене, що суд надав запитання на які я повинна відповісти, та запросила мене свідчити до нотаріуса. ОСОБА_10 також за це платила. Я зрозуміла, що суд не витребовував ніяких свідчень, тому я від них відмовляюсь.».

Проте з наявних в матеріалах реєстраційної справи ОСББ копій бюлетенів голосування установчих зборів ОСББ, вбачається, що секретарем зборів обрано ОСОБА_4

Наданим позивачем відеозаписом зборів підтверджено, що секретарем зборів було запропоновано обрати саме ОСОБА_4 .

Стосовно поданої позивачем копії бюлетені для голосування, який був заповнений ОСОБА_12 , що за доводами позивача є підтвердженням обрання секретарем зборів ОСОБА_28, то по-перше, такий бюлетень відрізняється від тих бюлетенів, які наявні в матеріалах реєстраційної справи (про що також зазначив позивач як підставу заміни відповідачем первісних бюлетенів), натоміть доводи позивача спростовуються наданим же ним відеозаписом ,яким було зафіксовано бюлетень, отриманий на зборах; по-друге, наданий позивачем бюлетень не містить повного переліку запропонованого складу правління ОСББ, а також складу ревізійної комісії.

Наведене дає підстави вважати, що такий бюлетень не був заповнений на зборах співвласників.

22.05.2020 відповідачем було подано заяви свідків:

- ОСОБА_6 , в якій остання зазначила таке: «Я є співвласником 1/2 частини квартири АДРЕСА_6 .

14 жовтня 2017 року я прийняла участь в Установчих зборах співвласників будинку, де я проживаю, щодо створення ОСББ. Збори проходили в автобусі, який стояв за рогом нашого будинку. На моє питання: чому збори проводяться в автобусі, а не в підвальному приміщенні будинку, отримала відповідь, що ОСОБА_10 - голова правління ЖБК не допустила мешканців до цього приміщення. При цьому сама ОСОБА_10 теж була присутня на зборах в автобусі, де вела агітацію проти створення ОСББ. Присутні мешканці зробили зауваження ОСОБА_10 щодо її поведінки, після чого вона вже не намагалася впливати на хід зборів.

В автобусі були зайняті не тільки сидячі місця, а й проходи. Всі бажаючи прийняти участь у зборах змогли це зробити. Збори почала ОСОБА_1 , яка була обрана головою зборів, секретарем зборів запропонували обрати і обрали ОСОБА_4 . Порушення порядку денного не було. Збори відбулися. Рішення про створення ОСББ було прийняте. Всі інші мешканці отримали опитувальні листки, де і проголосували.

Результати підрахунку голосів щодо створення ОСББ я дізналась від ініціативної групи. 29 жовтня 2017 року відбулося засідання членів правління ОСББ, до якого я теж була обрана, де ми визначили(обрали) головою правління ОСОБА_2 .

Тривалий час я була головою правління ЖБК «Комунальник-15». У 2013 році відбувся рейдерський захват влади в кооперативі ОСОБА_10 , після чого зникли більшість документів кооперативу, включаючи реєстри його членів і рішень загальних зборів, де приймалися мешканці будинку до членів кооперативу. Тому більшість мешканців будинку були обурені ії діями та прийняли рішення створити ОСББ.»;

- ОСОБА_13 , в якій остання вказало, що: «Я є власником квартири АДРЕСА_13 .

14 жовтня 2017 року були проведені Установчі збори співвласників будинку де я проживаю, щодо створення ОСББ. Збори планувались провести у підвальному приміщенні будинку, де є кімната для особистого прийому та зборів мешканців будинку. Але голова правління ЖБК ОСОБА_10 відмовила мешканцям у допуску до цього приміщення. Люди зібралися біля другого парадного на вулиці, щоб провести збори, але погода вже була несприятливою для проведення зборів на вулиці: низька температура та дощ. Ініціативна група з мешканцями прийняли рішення викликати автобус місткістю більш як 50 місць. У зв`язку з ремонтом під`їзної дороги автобус до будинку під`їхати не зміг, через що зупинився на під`їзній дорозі за рогом будинку в 20-ти метрах.

Збори відбулися, були присутні більш як 50 мешканців будинку. В автобус були зайняті всі сидячі місця, частина людей навіть стояла в проході.

Головою зборів була обрана ОСОБА_1 , секретарем ОСОБА_4 Збори проходили емоційно, ОСОБА_10 заважала проведенню. На порядку денному було одне питання - рішення про створення ОСББ. Рішення про створення ОСББ було прийняте. Порядок денний зборів був вичерпаний.

Іншим мешканцям, які не були присутні на зборах, було запропоновано заповнити опитувальні листки та висловити свою думку.

Рішення про створення ОСББ у будинку було прийняте у зв`язку з тим, що головою правління ЖБК ОСОБА_10 протягом декількох років з моменту її головування жодного разу не проводилися ніякі загальні збори, не надавалася фінансова звітність ні від неї як голови, ні від ревізійної комісії, таким чином порушувалися права як членів кооперативу, так і мешканців будинку в цілому.

У 2016 році після єдиних зборів, які ОСОБА_10 провела у себе вдома з багаточисельними порушеннями, ЖБК був перереєстрований. Після цих зборів з`ясувалося, що члени кооперативу, які були весь час з моменту будівництва будинку членами кооперативу, виявилися вже не членами кооперативу. Після цього був поданий позов до Солом`янського районного суду про визнання недійсними зборів членів кооперативу та скасування реєстрації від 12.11.2016 року. Відкрите провадження за справою №760/1770/18 яке буде слухатись 30 червня 2020 року у Солом`янському районному суді, але ОСОБА_10 не з`являється до суду, чим затягує розгляд справи.».

18.06.2020 позивачем подано заяву свідка адвоката ОСОБА_14, в якій останній зазначив таке: «У період з вересня 2017 року, відповідно до договору про надання правової допомоги моєю клієнткою була власник квартири АДРЕСА_10 ОСОБА_10. На підставі укладеної між нами угоди я був присутній на установчих зборах з питання створення ОСББ в будинку, де знаходиться квартира моєї клієнтки, як її представник.

Відповідно до отриманого ОСОБА_10 , як власницею квартири АДРЕСА_10 , повідомлення члени ініціативної групи призначили установчі збори, щодо створення ОСББ на 13 годину 14 жовтня 2017 року та початок реєстрації на 12 годину того ж дня перед другим під`їздом будинку.

Близько 12 години 14 жовтня 2017 року я разом з ОСОБА_10 прибув на місце проведення установчих зборів, заявлене в повідомлені. Проте, жодного організатора зборів там не було, періодично до другого під`їзду підходили інші власники, через деякий час більша частина з них, не отримавши ніякої інформації щодо зборів, розійшлась по домівкам.

Невдовзі після цього, моя клієнтка отримала інформацію, що за будинком, біля дороги, стоїть автобус в якому нібито знаходиться член так званої ініціативної групи на чолі із ОСОБА_1 та готуються розпочати незаконні установчі збори.

Я, разом з ОСОБА_10 , підійшли до зазначеного автобусу. Перед нами до нього запрошували члени так званої ініціативної групи на чолі із ОСОБА_1

До_автобусу вільно заходили особи, які були загітовані безпосередньо ОСОБА_1 .

Проте інші небайдужі власники квартир будинку до автобусу потрапити не могли у тому числі і я з ОСОБА_10, так як вхід нам заблокувала спочатку громадянка ОСОБА_1 , потім, на її прохання, невідомий мені на той час чоловік, в якому моя клієнтка впізнала начебто адвоката ОСОБА_30

ОСОБА_30. спочатку повідомив нам, що ні я, ні ОСОБА_10 не маємо ніяких прав для участі у зборах, так як це збори співвласників та, почувши наші заперечення та зауваження, забажав перевірити документи на підтвердження наших повноважень. При цьому свої повноваження підтвердити категорично відмовились. Після довгих та тривалих суперечок та прирікань, ми все таки потрапили до автобусу.

В автобусі ми побачили, що збори ще не розпочалися, місця майже всі вже були зайняті і всім керувала ОСОБА_1 та ОСОБА_30 .

Моя клієнтка - ОСОБА_10 , отримала бланк бюлетеня, однак попри всі зусилля зареєструватися належним чином не змогла. Хочу зазначити, що бланки бюлетенів отримували не всі власники квартир чи мешканці будинку та процедура реєстрації в тому вигляді, в якому передбачає її діюче законодавство, до початку установчих зборів не проводилась.

Без інформації про закінчення реєстрації та кількості зареєстрованих власників, ОСОБА_1 розпочала збори, що порушувало процедуру та надавало у подальшому змогу фальсифікувати протокол установчих зборів. Тому я та ОСОБА_10 декілька разів просили організаторів в особі ОСОБА_1 та ОСОБА_30 озвучити кількість зареєстрованих та присутніх власників, що приймають участь в установчих зборах та мають право приймати участь у голосуванні.

ОСОБА_30 та ОСОБА_1 було озвучено кількість власників, зареєстрованих на початок установчих зборів, а саме двадцять вісім осіб.

Крім того, присутнім довели до відома, що процедура реєстрації не пов`язана з проведенням самих установчих зборів так як, на думку ОСОБА_30 , для проведення зборів достатньо трьох осіб, а саме: голови зборів, секретаря зборів та хоча б одного власника. Саме тому не варто процедурі реєстрації приділяти увагу та ним ( ОСОБА_30 ) не вбачається необхідність бути присутніми на зборах всім бажаючим власникам за браком місця.

Натомість, можливість зафіксувати своє рішення їм (власникам) нададуть пізніше, коли до їх квартир прийде ОСОБА_1 особисто.

Під час зазначених установчих зборів поіменне голосування не проводилось, лічильна комісія не обиралась, її функцію на свій розсуд взяв ОСОБА_30 .

Головою зборів ОСОБА_1 безальтернативно запропонувала свою кандидатуру, на підставі того, що лише вона особисто готувала збори, а секретарем було запропоновано обрати ОСОБА_4 , а потім ОСОБА_28 .

За інформацією озвученою ОСОБА_30 після декількох спонтанних голосувань, головою зборів начебто було обрано ОСОБА_1, а секретарем ОСОБА_28

Протягом всього часу до автобусу постійно заходили і виходили власники та інші мешканці. Коли я звернув на це увагу, так званих, головуючих ОСОБА_1 та ОСОБА_30 , то знову ж таки отримав відповідь, що, як вже пояснювалося раніше, для проведення зборів достатньо присутності трьох власників, тому кількість голосів зібраних на зборах не впливає на прийняття рішення щодо створення ОСББ. Необхідні ж для прийняття рішення голоси будуть збиратися ОСОБА_1 під час відвідування кожного власника незалежно від того був він присутнім в автобусі чи ні, безпосередньо у його квартирі. Тоді ж і будуть заповнюватися та переписуватися всі бюлетені та листи письмового опитування необхідні для проведення реєстраційної дії.

В цілому заплановані, організовані та проведені ОСОБА_1 так звані установчі збори, що відбулися в автобусі 14 жовтня 2017 року, не відповідали жодним вимогам проведення установчих зборів та Закону, нормативно-правовим актам, оскільки відбувалось все хаотично, без дотримання регламенту взагалі, без дотримання процедури та порядку реєстрації, при відсутності повноцінного обговорення питань порядку денного (декларативно зачитувалися головою зборів), без поіменного голосування, підрахунку результатів голосування та їх оголошення. Протягом всього часу проведення зборів, постійно виникали питання та суперечки з приводу правомірності дій так званих головуючих, виказування з боку багатьох людей недовіри як головуючій так і як фізичній особі взагалі ОСОБА_1 та неможливості всім бажаючим власникам квартир та мешканцям будинку прийняти участь в установчих зборах.

Збори закінчились не очікувано, раптово, до закінчення розгляду всіх питань озвученого порядку денного на категоричну вимогу водія автобусу у зв*язку із закінченням часу оренди.

Тому питання порядку денного про обрання відповідних осіб, уповноважених на підписання статуту та реєстрацію об`єднання власниками не розглядалося та не голосувалось взагалі.

Ні секретар зборів, ні голова зборів бюлетені у присутніх не зібрали та навіть не мали на меті це робити, хоча певна, більша частина присутніх власників квартир зверталися до них з приводу цього. Друга частина власників просто розійшлися, оскільки були шоковані такою організаціє та тим, що ОСОБА_1 вже наперед проголосила себе головою ОСББ.

На моє питання, чи вважають організатори зібрання установчі збори закінченими в такий спосіб, ОСОБА_30. та ОСОБА_1 особисто наголосили в присутності значної частини власників, що збори не закінчені і триватимуть чомусь та не зрозуміло яким чином до 29 жовтня 2017 року.

Надати для ознайомлення реєстраційну відомість на моє прохання та прохання присутніх власників ОСОБА_1 та ОСОБА_30. категорично відмовились і запропонували ознайомитися з нею, в разі бажання, виключно у суді.

Під час проведення установчих зборів 14 жовтня 2017 року проводилась відео-зйомка з метою ознайомлення, шляхом викладення та висвітлення певних фактів та матеріалів у вільній мережі «Інтернет», саме, через величезну кількість порушень та взагалі недотримання процедури та порядку таких зборів та інформування небайдужих громадян, власників квартир будинку та мешканців будинку з тими фактами та обставинами як саме ці установчі збори відбувалися всіх хто мав бажання бути присутніми на них та були позбавлені такої можливості їх організаторами.

З огляду на вище наведене та закінчення строку письмового опитування і прийняття рішення про створення ОСББ 29 жовтня 2017 року, за ініціативою власників квартир будинку було організовано їх зустріч з членами ініціативної групи та секретарем установчих зборів, що відбувалися 14 жовтня 2017 року в автобусі, ОСОБА_28 .

Зустріч була попередньо заявлена, шляхом розміщення відповідних об`яв на дошках оголошення та особистого повідомлення членів ініціативної групи ОСОБА_2 , ОСОБА_4, ОСОБА_1 і секретаря ОСОБА_28 та відбулася 30 жовтня 2017 року о 19 годині в приміщені правління ОК «ЖБК «Комунальник-15». На цій зустрічі я також був присутній особисто.

Члени ініціативної групи ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та секретар установчих зборів ОСОБА_28 для надання інформації, щодо результатів письмового опитування про створення та реєстрацію ОСББ в будинку не з`явились.

Через деякий час в приміщенні правління з`явилася ОСОБА_1 та повідомила всім присутнім, що відповідно до закону вона не зобов`язана надавати будь-кому інформацію, щодо прийняття/не прийняття рішення власниками будинку з питання створення ОСББ у встановлені законом строки, тим паче, що такі строки, на її переконання, законодавчо не закріплені, а це, в свою чергу, надає їй право проведення письмового опитування до тих пір поки всі необхідні голоси не будуть нею зібрані, тобто безстроково. Стосовно питання ознайомлення власників з протоколом установчих зборів, ОСОБА_1 запропонувала звертатися виключно до суду.

За моїми рекомендаціями та пропозиціями з метою фіксування фактів та незаконності дій ОСОБА_1 , нехтування Законом та самоправства, присутніми за їх ініціативи було складено відповідний акт на підтвердження факту відсутності прийнятого рішення власниками квартир будинку про створення ОСББ станом на 30 жовтня 2017 року, тобто в термін, передбачений діючим законодавством. Акт підписали всі бажаючі з числа присутніх.

Проте, на початку травня 2018 року я дізнався про проведену 24 квітня 2018 року реєстрацію ОСББ «Липківського 15», згідно нібито прийнятого ще 29 жовтня 2017 року рішення співвласників будинку, зафіксованого відповідним Протоколом, що мене дуже здивувало.».

Крім того 18.06.2020 позивачем подано заяви свідків:

- ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 і ОСОБА_19 , в якій вказані особи зазначило про те, що оскільки біля другого під`їзду будинку АДРЕСА_14, не було жодних зборів у вказаний в повідомленні ініціативної групи час, мешканці повернулися по домівкам, а також зазначили про проведення 30.10.2017 зустрічі з членами ініціативної групи;

- ОСОБА_20 , в якій вказана особа зазначила про те, що ОСОБА_1 примушувала її підписати лист письмового опитування;

- ОСОБА_10 , ОСОБА_21 і ОСОБА_22 , в якій вказані особи виклали перелік допущених ОСОБА_1 порушень процедури проведення зборів та порушень прав співвласників;

- ОСОБА_23 , яка зазначила, що наявний у реєстраційній справі лист опитування від її імені є підробленим;

- ОСОБА_24 , яка вказала, що до протоколу зборів додано лист опитування, підписаний її чоловіком, який не є співвласником квартири; ОСОБА_24 не надала жодного доручення своєму чоловіку щодо підписання листа опитування, а також зазначила про те, що документ, долучений до протоколу, є підробленим;

- ОСОБА_25 і ОСОБА_26 , в якій останні вказали про те, що під час зборів присутні неодноразово висловлювали недовіру ОСОБА_1 , а ОСОБА_11 все ж таки підписала листок опитування замість бюлетеня, проте до протоколу долучено інший листок опитування за підписом ОСОБА_26.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ. ПОЗИЦІЯ СУДУ

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Представник співвласника - це фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника.

Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з частиною першою статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Статтею 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Для створення об`єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Державна реєстрація змін до статуту об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Установчі документи об`єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа.

У разі створення об`єднання власниками квартир та/або нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках голосування співвласників щодо створення такого об`єднання проводиться у порядку, передбаченому цією статтею, за кожним багатоквартирним будинком окремо. Результати голосування визначаються окремо для кожного багатоквартирного будинку.

Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Відповідно до частин третьої - восьмої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем.

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників.

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування («за», «проти», «утримався»), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів «за» або «проти», проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів «за» не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти «за», «проти» або «утримався». Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання «так», «ні» або «утримався», особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

ВИСНОВКИ

З матеріалів реєстраційної справи ОСББ вбачається, що збори співвласників ОСББ були проведені з дотриманням законодавства, чинного на момент проведення таких зборів. Жодних порушень щодо оформлення протоколу і зібрання листів опитування з боку ініціативної групи не встановлено.

Крім того, матеріалами реєстраційної справи підтверджено обрання секретарем зборів співвласників саме ОСОБА_4, що також і вбачається з поданого позивачем відеозапису.

Доказів протилежного суду не подано.

Наявні у реєстраційній справі листи опитування підписані (датуються) протягом 14.10.2017 - 29.10.2017, тобто у визначений законом строк. Доказів того, що листи опитування підписувалися «весною», матеріали справи не містять.

Всі доводи позивача ґрунтуються лише на заявах свідків, жодного документального підтвердження викладених у позовній заяві доводів матеріали справи не містять.

Слід також зазначити, що у судовому засіданні 25.05.2020 судом було заслухано свідків ОСОБА_4 , ОСОБА_6 і ОСОБА_13 . Всі три особи надали різні за змістом пояснення, які відрізняються у тому числі від викладеного в нотаріально засвідчених заявах названих осіб, наявних в матеріалах справи.

Що ж до поданого відеозапису проведення зборів співвласників, то з нього вбачається, що ОСОБА_10 і її адвокат не давали змоги провести збори. Присутні в автобусі співвласники висловлювали свої обурення щодо керування ОСОБА_10 як головою правління Кооперативом.

З огляду на встановлені судом обставини позовні вимоги Кооперативу є безпідставними, необґрунтованими, документально не підтвердженими, а тому у задоволенні позову слід відмовити.

За приписами статті 129 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору і послуг адвоката позивача слід покласти на позивача.

Керуючись статтями 129, 233, 236 - 238, 240 та 241 ГПК України, господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Відмовити у задоволені позову обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Комунальник-15» в особі голови правління ОСОБА_10 (АДРЕСА_14; ідентифікаційний код НОМЕР_2) до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського-15» (АДРЕСА_14; ідентифікаційний код 42088999) та Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації (03020, м. Київ, проспект Повітрофлотський, буд. 41, ідентифікаційний код 37378937) про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського-15».

2. Судові витрати зі сплати судового збору і послуг адвоката позивача покласти на обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Комунальник-15» в особі голови правління ОСОБА_10 (АДРЕСА_14; ідентифікаційний код НОМЕР_2).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Північного апеляційного господарського суду через господарський суд міста Києва протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 22.07.2020.

Суддя О.В. Марченко