ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" липня 2020 р. Справа № 924/612/20

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Музики М.В., секретаря судового засідання Устінової А.П., розглянувши справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Ринок С.П.", смт. Ярмолинці Хмельницької області

до фізичної особи-підприємця Брик Ольги Григорівни, смт. Ярмолинці Хмельницької області

про стягнення заборгованості за договором №6 оренди торгового місця від 03.09.2019 року в розмірі 9704,91 грн., з яких: 8800,00 грн. - заборгованість зі сплати орендної плати, 711,50 грн. - пеня, 90,83 грн. - відсотки за користування грошовими коштами за період з 26.09.2019 року по 18.05.2020 року, 102,58 грн. - інфляційне збільшення боргу,

за участю представників сторін:

позивача: Кузнєцов К.С. - згідно довіреності від 19.06.2020 року;

відповідача: Малькут О.О. - згідно ордеру серія ХМ №049071 від 16.06.2020 року;

рішення ухвалюється після оголошеної в судовому засіданні 02.07.2020 року перерви

ВСТАНОВИВ:

позивач звернувся до суду з позовом, у якому просить стягнути з відповідача заборгованість за договором №6 оренди торгового місця від 03.09.2019 року в розмірі 9704,91 грн., з яких: 8800,00 грн. - заборгованість зі сплати орендної плати, 711,50 грн. - пеня, 90,83 грн. - відсотки за користування грошовими коштами за період з 26.09.2019 року по 18.05.2020 року, 102,58 грн. - інфляційне збільшення боргу.

Свої вимоги мотивує неналежним виконанням ФОП Брик О.Г. умов договору №6 в частині своєчасності та повноти сплати орендної плати.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 25.05.2020 року відкрито провадження у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Ринок С.П.", смт. Ярмолинці Хмельницької області до фізичної особи-підприємця Брик Ольги Григорівни, смт. Ярмолинці Хмельницької області про стягнення заборгованості за договором №6 оренди торгового місця від 03.09.2019 року в розмірі 9704,91 грн., з яких: 8800,00 грн. - заборгованість зі сплати орендної плати, 711,50 грн. - пеня, 90,83 грн. - відсотки за користування грошовими коштами за період з 26.09.2019 року по 18.05.2020 року, 102,58 грн. - інфляційне збільшення боргу; призначено судове засідання.

Повноважний представник позивача під час судового розгляду спору позовні вимоги підтримав в повному обсязі, наполягає на їх задоволенні.

Представник відповідача в судовому засіданні та у наданому відзиві на позов заперечує проти позовних вимог. Наголошує на некоректності здійсненого позивачем розрахунку та не наданні доказів на підтвердження надіслання повідомлення про збільшення орендної плати. У додаткових поясненнях від 21.07.2020 року вважає, що заборгованість ФОП Брик О.Г. з орендної плати становить 7200,00 грн.

Позивачем у відповіді на відзив надано роз`яснення здійсненого розрахунку орендної плати, а також зауважено про факт користування відповідачем орендованим приміщенням. Окрім того, наголошує на обізнаності ФОП Брик О.Г. із наявною заборгованістю та підвищенням розміру орендної плати.

Фактичні обставини справи, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

03.09.2019 року між ТОВ «Ринок С.П.» (орендодавець) та ФОП Брик О.Г. (орендар) укладено договір №6 оренди торгового місця (далі - договір), предметом якого є торгове місце загальною площею 9,7 кв.м., розташоване за адресою: смт. Ярмолинці, вул. Петропавлівська, 57, та надається орендодавцем у тимчасове платне користування орендареві для здійснення торгівлі промисловими (продовольчими) товарами (п. 1.1. договору).

У п. 2.1. договору передбачено, що орендодавець має право, зокрема, отримувати від орендаря своєчасно та в повному обсязі щомісячну орендну плату.

У п. 4.1. договору визначено, що він набуває чинності з дати його підписання і діє до 31.12.2019 року включно.

Згідно п. 5.1. договору, орендна плата за користування об`єктом оренди становить 800,00 грн. в місяць.

Орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується щомісячно в порядку попередньої оплати не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю, за який здійснюється плата. Орендна плата сплачується орендарем по день фактичного повернення об`єкту оренди орендодавцю (п. 5.2. договору).

Розмір орендної плати може бути змінений орендодавцем в односторонньому порядку, але не частіше раз на рік, про що орендодавець повідомляє орендаря за 20 днів до дати зміни орендної плати (п. 5.5. договору).

В силу положень п. 6.1. договору всі зміни та доповнення до цього договору є чинними, якщо вони оформлені у письмовому вигляді та підписані представниками сторін.

За порушення строків виконання грошових зобов`язань орендар зобов`язаний сплатити пень в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період прострочення, від суми боргу за кожен день прострочення за період прострочення (п. 7.2. договору).

Всі питання, які не врегульовані цим договором, вирішуються в порядку, передбаченому чинним законодавством України (п. 8.1. договору).

Договір підписаний сторонами та скріплений їхніми печатками.

В матеріалах справи наявне повідомлення №3 від 06.09.2019 року, адресоване відповідачу, у якому позивач повідомляє, що з 01.10.2019 року розмір орендної плати за договором №6 оренди торгового місця становитиме 1000,00 грн.

Позивачем надіслано відповідачу претензії №1/11 від 14.11.2019 року, №1/12 від 11.12.2019 року та №1/03 від 13.03.2020 року щодо сплати заборгованості за договором оренди торгового місця на суми 2000,00 грн., 3000,00 грн. та 6000,00 грн. відповідно.

Відповідно до акту про використання торгового місця від 23.06.2020 року, складеного директором ТОВ «Ринок С.П.», контролером ТОВ «Ринок С.П . » та трьома орендарями торгових місць, у період з 03.09.2019 року по 23.06.2020 року ФОП Брик О.Г. безперервно використовує торгове місце №6 площею 9,7 кв.м. за адресою: смт. Ярмолинці, вул. Петропавлівська, 57. Відповідач вказаний акт відмовилась підписати, про що свідчить акт від 23.06.2020 року про відмову від підпису про ознайомлення з актом про використання торгового місця від 23.06.2020 року.

З вищевикладеного, у зв`язку з невиконання відповідачем вимог позивача в добровільному порядку, останній звернувся з даним позовом до суду.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (стаття 11 Цивільного кодексу України).

Згідно із частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина 1 статті 627 Цивільного кодексу України).

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина 1 статті 628 Цивільного кодексу України).

Матеріалами справи стверджується, що 03.09.2019 року між сторонами у справі укладено договір №6 оренди торгового місця, за умовами якого позивач передав відповідачу у строкове платне користування торгове місце площею 9,7 кв.м., що розташоване за адресою: смт. Ярмолинці, вул. Петропавлівська, 57.

Відповідно до частини 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із статтею 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (частина 1 статті 763 Цивільного кодексу України).

Співвідношення між нормами Цивільного кодексу України і законів, які регулюють особливості найму (оренди) окремих видів майна, полягає в тому, що норми цих законів тією чи іншою мірою встановлюють правовий механізм реалізації відповідної норми Цивільного кодексу України або передбачають додаткові умови її реалізації, або виключають застосування норм Цивільного кодексу України, якщо це прямо передбачено ними чи випливає з їхнього змісту (рішення Конституційний Суд України від 10 грудня 2009 року у справі N 1-46/2009).

У п. 4.1. договору сторонами передбачено, що він набуває чинності з дати його підписання і діє до 31.12.2019 року.

В свою чергу, частиною 4 статті 284 Господарського кодексу України унормовано, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Оскільки матеріали справи не містять будь-яких доказів звернення сторін про припинення або зміну умов договору протягом місяця після закінчення його дії, суд приходить до висновку про продовження строку дії договору №6 оренди торгового місця відповідно до положень ст. 284 ГК України.

Згідно з ч. 1-2, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У п.п. 5.1., 5.2. договору перелбачено, що орендна плата за користування об`єктом оренди становить 800,00 грн. в місяць. Орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується щомісячно в порядку попередньої оплати не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю, за який здійснюється плата. Орендна плата сплачується орендарем по день фактичного повернення об`єкту оренди орендодавцю.

Відповідно до ч.1 ст. 284 ГК України істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ст. 286 ГК України).

Відповідно до ст. 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Отже, одностороння зміна умов договору шляхом збільшення розміру орендної плати суперечить імперативним вимогам ст. 188 Господарського кодексу України, згідно яких одностороння відмова від договору оренди чи одностороння зміна умов договору не допускається.

Юридичний аналіз наведених правових норм свідчить про те, що вимога однієї сторони договору оренди про зміну умов такого договору повинна бути погоджена з іншою стороною, а у разі відсутності згоди іншої сторони, спір, зокрема, з питань зміни орендної плати, вирішується в судовому порядку.

З викладеного, судом критично оцінюється надане позивачем повідомлення №3 від 06.09.2019 року, адресоване відповідачу, без доказів його надіслання та отримання останнім, як підстава для нарахування ФОП Брик О.Г. орендної плати в збільшеному розмірі. При цьому, положення п. 5.5. договору не передбачають можливість в односторонньому порядку, без погодження та повідомлення іншої сторони, змінити істотну умову договору. Відтак, розмір орендної плати, погоджений сторонами в договорі, становить 800,00 грн. щомісячно.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Сторонами не заперечується, що відповідачем не вносилась орендна плата по договору №6 оренди торгового місця, відтак, борг за 9 місяців користування за період з 03.09.2019 року по травень 2020 року становить 7200,00 грн., та який підлягає стягненню в судовому порядку. В стягненні 1600,00 грн. орендної плати суд відмовляє.

Заперечення відповідача щодо неточності розрахунку не спростовують вищевикладеного, оскільки розмір та порядок сплати орендної плати погоджений у договорі.

Згідно п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до п. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

У п. 7.2. договору погоджено, що за порушення строків виконання грошових зобов`язань орендар зобов`язаний сплатити пень в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період прострочення, від суми боргу за кожен день прострочення за період прострочення.

Судом здійснено перерахунок розміру пені згідно наданого позивачем розрахунку, та встановлено, що позивачем вірно визначено періоди нарахувань, проте, розраховано за період з жовтня 2019 року на розмір заборгованості в сумі 1000,00 грн., тому судом здійснено порахунок з огляду на суму заборгованості в розмірі 800 грн. Відтак, вірним буде наступний розрахунок пені: за зобов`язаннями вересня-жовтня 2019 року = 219,07 грн.; листопада 2019 року = 101,17 грн.; грудня 2019 року = 87,80 грн.; січня 2020 року = 68,56 грн.; лютого 2020 року = 50,25 грн.; березня 2020 року = 34,80 грн.; квітня 2020 року = 21,42 грн. та травня 2020 року = 08,04 грн. На загальну суму 591,11 грн. пені. В стягненні 120,39 грн. пені суд відмовляє.

Згідно з положеннями ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом перераховано 3% річних відповідно до поданого позивачем розрахунку з врахуванням розміру щомісячного боргу в сумі 800,00 грн. та встановлено, що вірним буде наступний розрахунок: за зобов`язаннями вересня-жовтня 2019 року = 24,03 грн.; листопада 2019 року = 12,08 грн.; грудня 2019 року = 11, 48 грн.; січня 2020 року = 09,51 грн.; лютого 2020 року = 07,48 грн.; березня 2020 року = 05,44 грн.; квітня 2020 року = 03,54 грн. та травня 2020 року = 01,51 грн. На загальну суму 75,07 грн. 3% річних. В стягненні 15,76 грн. 3% річних слід відмовити.

Аналогічно при перерахуванні втрат від інфляції судом враховано суму щомісячного боргу в розмірі 800,00 грн. Відтак, втрати від інфляції складають: за зобов`язаннями вересня-жовтня 2019 року 20,83 грн.; листопада 2019 року 11, 22 грн.; грудня 2019 року 10,41 грн.; січня 2020 року 12,03 грн.; лютого 2020 року 10,41 грн.; березня 2020 року 12,85 грн.; квітня 2020 року 06,40 грн. На загальну суму 84,15 грн. В стягненні 18,43 грн. втрат від інфляції суд відмовляє.

З вищевикладеного, позов товариства з обмеженою відповідальністю "Ринок С.П.", смт. Ярмолинці Хмельницької області до фізичної особи-підприємця Брик Ольги Григорівни, смт. Ярмолинці Хмельницької області про стягнення заборгованості за договором №6 оренди торгового місця від 03.09.2019 року в розмірі 9704,91 грн., з яких: 8800,00 грн. - заборгованість зі сплати орендної плати, 711,50 грн. - пеня, 90,83 грн. - відсотки за користування грошовими коштами за період з 26.09.2019 року по 18.05.2020 року, 102,58 грн. - інфляційне збільшення боргу, підлягає частковому задоволенню та з відповідача на користь позивача слід стягнути 7200,00 грн. орендної плати, 591, 11 грн. пені, 75,07 грн. 3% річних та 84,15 грн. втрат від інфляції. В стягненні 1600,00 грн. орендної плати, 120,39 грн. пені, 15,76 грн. 3% річних та 18,43 грн. втрат від інфляції суд відмовляє.

Витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно до задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 20, 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

позов товариства з обмеженою відповідальністю "Ринок С.П.", смт. Ярмолинці Хмельницької області до фізичної особи-підприємця Брик Ольги Григорівни, смт. Ярмолинці Хмельницької області про стягнення заборгованості за договором №6 оренди торгового місця від 03.09.2019 року в розмірі 9704,91 грн., з яких: 8800,00 грн. - заборгованість зі сплати орендної плати, 711,50 грн. - пеня, 90,83 грн. - відсотки за користування грошовими коштами за період з 26.09.2019 року по 18.05.2020 року, 102,58 грн. - інфляційне збільшення боргу, задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Брик Ольги Григорівни ( АДРЕСА_2 , код НОМЕР_1 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Ринок С.П.» (32100, Хмельницька область, смт. Ярмолинці, вул. Чапаєва, 57, код 34270671) 7200,00 грн. (сім тисяч двісті грн. 00 коп.) орендної плати, 591, 11 грн. (п`ятсот дев`яносто одна грн. 11 коп.) пені, 75,07 грн. (сімдесят п`ять грн. 07 коп.) 3% річних, 84,15 грн. (вісімдесят чотири грн. 15 коп.) втрат від інфляції, 1721,97 грн. (одна тисяча сімсот двадцять одна грн. 97 коп.) витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

В стягненні 1600,00 грн. орендної плати, 120,39 грн. пені, 15,76 грн. 3% річних та 18,43 грн. втрат від інфляції відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 24.07.2020 року

Суддя М.В. Музика

Веб-адреса рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням: http://reyestr.court.gov.ua/.

Віддрук. у 3 прим.: 1 - до справи; 2 - позивачу (32100, Хмельницька область, смт. Ярмолинці, вул. Чапаєва, 57) - рек. з пов. про вручення; 3 - відповідачу (32100, Хмельницька область, смт. Ярмолинці, вул. Мічуріна, 30) - рек. з пов. про вручення