ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 липня 2020 року

м. Черкаси справа № 925/772/19

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Довганя К.І., з секретарем судового засідання Дяченко Т.В. за участю представників: позивача - Салюк Л.В. адвоката за довіреністю, першого відповідача - Іщенка С.Ю. сільського голови, Бабіч Т.Г. адвоката за ордером, другого відповідача - не з`явився, третього відповідача - не з`явився, розглянувши у судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Трайгон Фармінг Харків" до Лип"янської сільської ради, до державного реєстратора Лип"янської сільської ради та до комунального підприємства "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" про витребування майна, скасування рішень та зобов`язання анулювати інвентаризаційну справу,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Трайгон Фармінг Харків" подало до суду позовну заяву в якій просить:

1.Витребувати з незаконного володіння Лип`янської сільської ради Шполянського району Черкаської області (Код ) складське приміщення: Ферма №2 з прибудовою, Л,л, загальною площею 1677,0кв.м., що знаходиться за адресою: Черкаська область, Шполянський район, село Лип`янка, вулиця Молодіжна, 1М, що є власністюТ овариства з обмеженою відповідальністю "ТРАЙГОН ФАРМІНГ ХАРКІВ" (Код , місцезнаходження: 04116, місто Київ, вулиця Старокиївська, 10Г).

2.Скасувати документи, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав на об`єкт нерухомого майна: складське приміщення літ. "С1", прибудова літ. "с2", загальною площею 1669,4 кв.м., за адресою Черкаська область, Шполянський район, село Лип`янка, вулиця Молодіжна, будинок 1Н, а саме:

- рішення Лип`янської сільської ради Шполянського району Черкаської області №3-11/1 від 13 лютого 2019 року, в частині взяття на баланс складського приміщення на території МТФ №2, що знаходиться за адресою: село Лип`янка Шполянський район Черкаська область та проведення оцінки складського приміщення та території МТФ №2, що знаходиться за адресою: село Лип`янка Шполянський район Черкаська область;

- пункт 6 рішення Лип"янської сільської ради Шполянського району Черкаської області №4-15/1 скликання від 15.03.2019року про присвоєння нежитловому складському приміщенню на території МТФ №2, адреси: вулиця Молодіжна село Лип`янка Шполянського району Черкаської області номер 1Н.

4.Скасувати рішення про державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності Лип`янської сільської ради, на складське приміщення літ. "С1", прибудова літ. "с2", площею 1669,4 кв. м за адресою Черкаська область, Шполянський район, село Лип`янка, вулиця Молодіжна, 1Н, а також запис Державного реєстратора в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведену державну реєстрацію права власності N 31366004 від 24.04.2019 року на об`єкт нерухомого майна: за адресою Черкаська область, Шполянський район, село Лип`янка, вулиця Молодіжна, будинок 1Н, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 257 про права власності Лип`янської сільської ради, .

5.Зобов`язати Комунальне підприємство "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" м. Черкаси, вул. Університетська, 33/1 анулювати інвентаризаційну справу щодо проведення технічної інвентаризації об`єкта нерухомого майна: складське приміщення літ. "С1", прибудова літ. "с2", загальною площею 1669,4 кв.м., за адресою: Черкаська область Шполянський район село Лип`янка вулиця Молодіжна 1Н.

Справа розглядається в порядку загального позовного провадження.

15.10.2019 Господарський суд Черкаської області закрив підготовче провадження у справі № 925/772/19 та призначив справу до розгляду по суті.

Ухвалою суду від 24.03.2020 судове засідання у справі відкладалося до скасування карантину на території України.

Ухвалою суду від 10.06.2020 у зв`язку із послабленням протиепідемічних заходів суд призначив у справі судове засідання на 12:00 на 07.07.2020.

Другий та третій відповідачі повідомлені про час та місце проведення судового засідання в засідання 07.07.2020 не з`явилися.

18.06.2020 від третього відповідача на адресу суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі його представника, а також у клопотанні третій відповідач просив у задоволенні позову відмовити повністю.

Представник першого відповідача в судовому засіданні просила суд залучити до матеріалів справи копії письмових доказів, що стосуються земельної ділянки на якій розміщене спірне майно.

Представник позивача не заперечила проти приєднання доказів поданих першим відповідачем до матеріалів справи, але просила не вважати їх доказом у справі.

Суд, розглянувши письмові докази подані представником першого відповідача в засідання та заслухавши представника позивача та представників першого відповідача вважає за можливе приєднати їх до матеріалів справи.

Представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Позов вмотивовано тим, що спірне майно є власністю позивача, а відповідачі протиправно перереєстрували його.

Представники відповідача проти позовних вимог заперечували. Заперечення вмотивовано тим, що майно позивача та відповідача не є одним і тим же, оскільки знаходить за іншими адресами.

Суд, вислухавши представників сторін, оцінивши наявні у справі докази, встановив наступне.

Предметом спору є витребування з незаконного володіння нерухомого майна - складського приміщення Ферма №2 з прибудовою, Л,л, загальною площею 1677,0кв.м., за адресою Черкаська область, Шполянський район, село Лип`янка, вулиця Молодіжна, будинок 1М.

З матеріалів справи вбачається, що позивачу на праві власності належить комплекс нежитлових будівель, до складу якого входить ферма №2 з прибудовою, Л,л, загальною площею 1677,0 кв.м., що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №166740713 від 16.05.2019р.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 257; адреса: Черкаська обл., Шполянський р., с. Лип`янка, вулиця Молодіжна, будинок 1М.

Відповідач-1 є власником нежитлового приміщення - складське приміщення літ. «С1»; прибудова літ. «с2», загальна площа - 1669,4 кв.м., що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 165086243 від 26.04.2019р.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 257; адреса: Черкаська обл., Шполянський р., с. Лип`янка, вулиця Молодіжна, будинок 1Н.

Позивач просить витребувати з незаконного володіння відповідача нерухоме майно, яке належить на праві власності позивачу - ферма №2 з прибудовою, Л,л, загальною площею 1677,0 кв.м., скасувати документи, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав на об`єкт нерухомого майна: складське приміщення літ. «С1»; прибудова літ. «с2», загальна площа - 1669,4 кв.м., скасувати рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно, зобов`язати КП «ЧООБТІ» анулювати інвентаризаційну справу щодо проведення технічної інвентаризації об`єкта нерухомого майна.

Однією з обов`язкових умов для задоволення віндикаційного позову є встановлення під час розгляду спорів про витребування майна, зокрема й тієї обставини, чи перебувало спірне майно у володінні позивача, який указує на порушення своїх прав як власника, на підставах, визначених законодавством, та який на момент подання позову не є власником цього майна, однак вважає себе таким.

Відповідно до правової позиції, викладеної в Постанові Верховного суду від 18.05.2020р. у справі № 381/3165/17, застосовуючи положення статті 387 ЦК України, суди повинні виходити з того, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним і в якої майно фактично знаходиться та є індивідуально визначеним.

Віндикація - це витребування своєї речі неволодіючим власником від володіючого не власника. Віндикація - це передбачений законом основний речово-правовий спосіб захисту цивільних прав та інтересів власника майна чи особи, що має речове право на майно (титульного володільця), який полягає у відновленні становища, щоіснувало до порушення, шляхом повернення об`єкта права власності у володіння власника (титульного володільця) з метою відновлення права використання власником усього комплексу його правомочностей.

Як вбачається з матеріалів справи, Ферма №2 з прибудовою, Л,л, загальною площею 1677,0кв.м., що знаходиться за адресою: Черкаська область, Шполянський район, село Лип`янка, вулиця Молодіжна, 1М з моменту державної реєстрації прав на нього та до моменту розгляду справи господарським судом перебувало у власності позивача.

Нерухоме майно, яке належить відповідачу-1, має індивідуальні ознаки, що відмінні від індивідуальних ознак нерухомого майна, яке належить позивачу та про витребування якого заявлено позов.

Відповідно до Витягів з Державного реєстру речових прав, об`єкти нерухомого майна мають різну площу та адресу, тобто мають відмінні індивідуальні ознаки.

Твердження позивача про те, що відповідач-1 незаконно присвоїв об`єкту нерухомого майна іншу адресу, не знайшли свого підтвердження під час розгляду справи.

Відповідно до п.6 Рішення Лип`янської сільської ради №4-15/І скликання від 15.03.2019р., про скасування якого заявив позивач, нежитловому приміщенню складське на території МТФ №2, що знаходиться за адресою: вулиця Молодіжна с.Лип`янка Шполянського району Черкаської області присвоєно номер 1Н.

Відповідно до ст.26-3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» адресою об`єкта нерухомого майна є унікальна структурована сукупність реквізитів, що використовуються для ідентифікації об`єкта та визначення місця його розташування на місцевості.

Станом на дату прийняття спірного рішення Лип`янської сільської ради чинним законодавством не було врегульовано єдиний порядок присвоєння адреси, а тому суд не вбачає наявність порушень з боку відповідача-1 під час прийняття Рішення №4-15/1 скликання від 15.03.2019р.

Крім того, відповідачем-1 під час прийняття Рішення №4-15/І скликання від 15.03.2019р. не вирішувалось питання щодо зміни існуючої адреси нерухомого об`єкту, який належить позивачу, а було присвоєно номер нежитловому приміщенню, яке Рішенням Лип`янської сільської ради №3-11/1 від 13.02.2019р. було взяте на баланс відповідно до статті 12, 118, 121 Земельного кодексу України, ст.25, ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».

Судом досліджено копію Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (номер Витягу 020) від 26.05.2020р., згідно якого земельна ділянка з кадастровим номером :06:001:0409 площею 7.6145 га є комунальною власністю Лип`янської сільської ради.

Згідно Кадастрового плану на вказаній земельній ділянці розташована окрема будівля.

Описом меж земельної ділянки встановлено, що навколо неї відсутні земельні ділянки, які належать на праві власності або користування позивачеві.

Відповідно до ч.1 ст.120 Земельного кодексу Україниу разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Враховуючи сформовану практику Верховного суду та аналізуючи норми ч.1 ст.181, ст.187, ст.188 Цивільного кодексу України, суд приходить до висновку, що земельна ділянка і розташована на ній будівля ідентифікуються як окремі речі, які в сукупності є однією річчю.

Наявність у відповідача-1 зареєстрованого права власності на земельну ділянку, на якій розташований нерухомий об`єкт - складське приміщення літ. «С1»; прибудова літ. «с2», загальна площа - 1669,4 кв.м. за адресою: Черкаська область, Шполянський район, село Лип`янка, вулиця Молодіжна, 1Н, є також ідентифікуючою ознакою об`єкту нерухомості та свідчить про існування двох різних об`єктів нерухомості, які належать різним особам.

Зміст права власності складають права по володінню, користуванню і розпорядженню майном, а також обов`язки, пов`язані з утриманням, ризиком розорення та випадковою загибеллю речі.

В судовому засіданні позивач не навів доказів того, що будь-яка з складових права власності на нерухоме майно була порушена відповідачами.

В матеріалах справи відсутні докази неможливості або ускладнення для позивача реалізації всієї повноти права власності щодо складського приміщення: Ферма №2 з прибудовою, Л,л, загальною площею 1677,0кв.м., що знаходиться за адресою: Черкаська область, Шполянський район, село Лип`янка, вулиця Молодіжна, 1М.

Також позивачем не доведено, що він раніше мав право власності на складське приміщення літ. «С1»; прибудова літ. «с2», загальна площа - 1669,4 кв.м. за адресою: Черкаська область, Шполянський район, село Лип`янка, вулиця Молодіжна, 1Н, яке станом на дату розгляду справи належить відповідачу-1.

Таким чином, судом не встановлено обставин, які б доводили вчинення відповідачем-1 будь-яких дій, направлених на фактичне позбавлення позивача права власності на нерухоме майно Ферма №2 з прибудовою, Л,л, загальною площею 1677,0кв.м., що знаходиться за адресою: Черкаська область, Шполянський район, село Лип`янка, вулиця Молодіжна, 1М.

Обов`язковою умовою надання правового захисту судом є наявність відповідного порушення суб`єктом владних повноважень прав, свобод або інтересів особи на момент її звернення до суду.

Таке порушення має бути реальним, обґрунтованим, стосуватися (зачіпати) зазвичай індивідуально виражених прав чи інтересів особи -позивача з боку відповідача, яка стверджує про їх порушення.

Відсутність порушеного права чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам, визначеним законодавством, встановлюється при розгляді справи по суті та є підставою для прийняття судом рішення про відмову в позові.

Вимоги позивача до інших відповідачів - Державного реєстратора Лип`янської сільської ради Шполянського району Черкаської області та Комунального підприємства «Черкаське обласне бюро технічної інвентаризації» є пов`язаними з вимогою до Лип`янської сільської ради про витребування майна з чужого незаконного володіння та, за відсутності доказів порушення прав позивача як власника індивідуально визначеного нерухомого майна, також не підлягають до задоволення.

Оскільки суд дійшов висновку про відмову у позові, то відповідно до приписів ст.. 129 ГПК України понесені позивачем судові витрати у вигляді судового збору покладаються на останнього.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, ст. ст.232, 233, 236-241 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено і підписано 24.07.2020

СУДДЯ К.І. Довгань