номер провадження справи 25/84/15-21/7/16
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.07.2020 Справа № 908/6167/15

м. Запоріжжя, Запорізька область

Господарський суд Запорізької області у складі судді Черкаського Володимира Івановича, при секретарі Курочкіній О.О., розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 908/6167/15

За позовною заявою фізичної особи ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 )

до відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Константа" (69035, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 200, кв. 29, )

про визнання права власності на частку в об`єкті незавершеного будівництва

Кредитори: 1. Акціонерне товариство "Альфа - Банк" (03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 100, ІКЮО 23494714); 2. ФО ОСОБА_2 ; 3. ФО ОСОБА_3 ; 4. ФО ОСОБА_4 ; 5. ФО ОСОБА_5 ; 6. Концерн "Міські теплові мережі"; 7. ФО ОСОБА_6 ; 8. ФО ОСОБА_7 ; 9. ФО ОСОБА_8 ; 10. ФО ОСОБА_9 ; 11. ФО ОСОБА_10 ; 12. ФО ОСОБА_11 ; 13. ФО ОСОБА_12 ; 14. ФО ОСОБА_13 ; 15. ФО ОСОБА_14 ; 16. ФО ОСОБА_15 ; 17. ФО ОСОБА_16 ; 18. ФО ОСОБА_17 (юр. адреса - АДРЕСА_2 ); 19. ФО ОСОБА_18 ; 20. ТОВ "Промінвестекскавація" (69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, 118-А, ); 21. ФО ОСОБА_19 ; 22. ФО ОСОБА_20 ; 23. ФО ОСОБА_21 ; 24. ФО ОСОБА_22 ; 25. ФО ОСОБА_23 ; 26. ФО ОСОБА_24 ; 27. ФО ОСОБА_25 ; 28. ФО ОСОБА_26 ; 29. ФО ОСОБА_27 ; 30. ТОВ "Таврійська інвестиційна група" (69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, 3-А, ); 31. ФО ОСОБА_28 ; 32. ФО ОСОБА_29 ; 33. ФО ОСОБА_30 ; 34. ФО ОСОБА_31 ; 35. ФО ОСОБА_32 ; 36. ФО ОСОБА_33 ; 37. ФО ОСОБА_34 ; 38. Головне управління Пенсійного фонду України в Запорізькій області (69005, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 158-б, ); 39. ФО ОСОБА_35 ; 40. ФО ОСОБА_36 ; 41. ФО ОСОБА_37 ; 42. ФО ОСОБА_38 ; 43. ПАТ "Завод залізобетонних конструкцій № 1" (); 44. Управління виконавчої дирекції Фонду соціального страхування України у Запорізькій області (69000, м. Запоріжжя, вул. Сєдова, 12, ІКЮО 41320207). 45. ФО ОСОБА_39 ; 46. ФО ОСОБА_40 ; 47. ФО ОСОБА_41 ; 48. ФО ОСОБА_42 ; 49. ФО ОСОБА_43 ; 50. ФО ОСОБА_44 ; 51. ФО ОСОБА_45 ; 52. ФО ОСОБА_46 ; 53. ФО ОСОБА_47 ; 54. Комунальне підприємство "Управління капітального будівництва" (69037, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 60Б); 55. ФО ОСОБА_48 ; 56. ТОВ "Ікар Плюс" (69600, м. Запоріжжя, вул. Базова, 3, ); 57. ФО ОСОБА_49 ; 58. ФО ОСОБА_50 , 59. ФО ОСОБА_51 ; 60. ФО ОСОБА_52 ; 61. ФО ОСОБА_53 ; 62. ФО ОСОБА_54 ; 63. ФО ОСОБА_55 ; 64. ФО ОСОБА_56 ; 65. ФО ОСОБА_57 ; 66. ПАТ "Запоріжжяобленерго" (69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд. 14); АДРЕСА_40. ФО ОСОБА_58 ; 68. ФО ОСОБА_59 , 69. ФО ОСОБА_60 ; 70. ФО ОСОБА_61 ; 71. ФО ОСОБА_62 ; 72. ФО ОСОБА_63 ; 73. ФО ОСОБА_64 ; 74. ФО ОСОБА_65 ; 75. ФО ОСОБА_66 ; 76. ФО ОСОБА_67 (представник - Стрижак А.М., АДРЕСА_3 ); 77. ФО ОСОБА_68 ; 78. ФО ОСОБА_69 ; 79. ФО ОСОБА_70 ; 80. ФО ОСОБА_71 ; 81. ФО ОСОБА_72 ; 82. ФО ОСОБА_73 ; 83. ФО ОСОБА_74 ; 84. ФО ОСОБА_75 ; 85. ФО ОСОБА_76 ; 86. ФО ОСОБА_77 ; 87. ФО ОСОБА_78 ; 88. ТОВ "ІДА ЛТД" (69037, м. Запоріжжя, вул. Чубаря, 3, ); 89. ФО ОСОБА_79 ; 90. ФО ОСОБА_80 ; 91. ФО ОСОБА_81 ; 92. ФО ОСОБА_82 ; 93. ФО ОСОБА_83 ; 94. ФО ОСОБА_84 ; 95. ФО ОСОБА_85 ; 96. ФО ОСОБА_86 ; 97. ФО ОСОБА_87 ; 98. ФО ОСОБА_88 ; 99. ФО ОСОБА_89 ; 100. ФО ОСОБА_90 ; 101. ФО ОСОБА_91 ; 102. ФО ОСОБА_92 ; 103. ФО ОСОБА_93 ; 104. ФО ОСОБА_94 ; 105. ФО ОСОБА_95 (представник - Губарь О.В., 69095, м. Запоріжжя, а/с 1909); 106. ФО ОСОБА_96 ; 107. ФО ОСОБА_97 ; 108. ФО ОСОБА_98 ; 109. ФО ОСОБА_99 ; 110. ФО ОСОБА_100 ; 111. ФО ОСОБА_101 ; 112. ФО ОСОБА_102 ; 113. ФО ОСОБА_103 ; 114. ФО ОСОБА_104 ; 115. ФО ОСОБА_105 ; 116. ФО ОСОБА_106 ; 117. ФО ОСОБА_1 ; 118. ФО ОСОБА_107 ; 119. ФО ОСОБА_108 ; 120. ФО ОСОБА_109 ; 121. ФО ОСОБА_110 ; 122. ФО ОСОБА_111 ; 123. ФО ОСОБА_112 ; 124. ФО ОСОБА_113 ; 125. ФО ОСОБА_114 ; 126. ФО ОСОБА_115 ; 127. ФО ОСОБА_116 ; 128. ФО ОСОБА_117 ; 129. ФО ОСОБА_118 ; 130. ФО ОСОБА_119 ; 131. ФО ОСОБА_24 ; 132. ФО ОСОБА_120 ; 133. ФО ОСОБА_121 ; 134. ФО ОСОБА_122 ; 135. ФО ОСОБА_123 ; 136. ФО ОСОБА_124 ; 137. ФО ОСОБА_125 ; 138. ФО ОСОБА_126 ; 139. ФО ОСОБА_127 ; 140. ФО ОСОБА_128 ; 141. ФО ОСОБА_129 ; 142. ТОВ "Дніпропетровський завод презиційних труб" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Винокурова, 22, ); 143. ФО ОСОБА_130 ; 144. ФО ОСОБА_131 ; 145. ПАТ "ДІАМАНТБАНК" (04070, м. Київ, Контрактова площа, 10-А, ); 146. ФО ОСОБА_132 ; 147. ФО ОСОБА_133 ; 148. ФО ОСОБА_134 ; 149. ФО ОСОБА_135 ; 150. ФО ОСОБА_136 ; 151. ФО ОСОБА_137 ; 152. ФО ОСОБА_138 ; 153. ФО ОСОБА_139 ; 154. Приватне акціонерне товариство "Українська гірничо-металургійна компанія" (01013, м. Київ, вул. Баренбойма, 1, ); 155. Запорізьке обласне відділення Фонду соціального захисту інвалідів (69095, м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 147, ); 156. Запорізький міський центр зайнятості (69037, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 16-б, ); 157. ФО ОСОБА_140 ; 158. ФО ОСОБА_141 ; 159. Департамент з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради (69000, м. Запоріжжя, вул. Незалежної України, буд. 46-А, ); 160. Товариство з обмеженою відповідальністю "Запорізький завод кольорових сплавів" (69076, м. Запоріжжя, вул. Новобудов, 9, ); 161. Головне управління ДФС у Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 166, ); 162. ФО ОСОБА_142 (поштова адреса: АДРЕСА_4 ). АДРЕСА_5 . ФО ОСОБА_143 ( АДРЕСА_6 ). АДРЕСА_7 . Публічне акціонерне товариство "Перший Український міжнародний банк" (місцезнаходження: 04070, м. Київ, вул. Андріївська, 4; поштова адреса: Відділення ПАТ "ПУМБ" "РЦ ЦЕНТРАЛЬНИЙ", 69035, м. Запоріжжя, вул. Незалежної України, 57). 165. ФО ОСОБА_144 ( АДРЕСА_8 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ). 166. ФО ОСОБА_145 ( АДРЕСА_9 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ). 167. ФО ОСОБА_146 ( АДРЕСА_10 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 ). 168. ФО ОСОБА_147 ( АДРЕСА_11 , ідентифікаційний номер НОМЕР_5 ). 170. ФО ОСОБА_148 ( АДРЕСА_12 , ідентифікаційний номер НОМЕР_6 ). 171. ФО ОСОБА_149 ( АДРЕСА_13 , ідентифікаційний номер НОМЕР_7 ). 172. ФО ОСОБА_150 ( АДРЕСА_14 , ідентифікаційний номер НОМЕР_8 ). 173. ФО ОСОБА_151 ( АДРЕСА_15 , ідентифікаційний номер НОМЕР_9 ). 174. Комунальне підприємство "Водоканал" (69002, м. Запоріжжя, вул. Святого Миколая, 61, ). 175. ФО ОСОБА_152 ( АДРЕСА_16 , ідентифікаційний номер НОМЕР_10 ). 176. ФО ОСОБА_153 ( АДРЕСА_17 , ідентифікаційний номер НОМЕР_11 ). 177. ФО ОСОБА_154 ( АДРЕСА_18 , ідентифікаційний номер НОМЕР_12 ). 178. ФО ОСОБА_155 ( АДРЕСА_19 , ідентифікаційний номер НОМЕР_13 ). 179. ФО ОСОБА_156 ( АДРЕСА_20 , ідентифікаційний номер НОМЕР_14 ). 180. ФО ОСОБА_157 ( АДРЕСА_21 , ідентифікаційний номер НОМЕР_15 ). 181. ФО ОСОБА_158 ( АДРЕСА_22 , ідентифікаційний номер НОМЕР_16 ). 182. ФО ОСОБА_159 ( АДРЕСА_23 , ідентифікаційний номер НОМЕР_17 ). 183. ФО ОСОБА_160 ( АДРЕСА_24 , ідентифікаційний номер НОМЕР_18 ). 184. ФО ОСОБА_161 ( АДРЕСА_25 , ідентифікаційний номер НОМЕР_19 ). 185. ОСОБА_162 ( АДРЕСА_26 , ідентифікаційний номер НОМЕР_19 ).

Банкрут - Товариство з обмеженою відповідальністю "Константа" (69035, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 200, кв. 29, )

Ліквідатор - Комарова А.В. (69005, м. Запоріжжя, а/с 1147)

учасник справи - ГТУЮ у Запорізькій області (69107, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 164, )

про банкрутство

Суддя Черкаський В.І.

За участю представників сторін:

ліквідатор Комарова А.В., , , особисто;

ФО ОСОБА_164 , , довіреність № паспорт НОМЕР_22 від 31.10.1996, ;

ФО ОСОБА_165, , довіреність № паспорт НОМЕР_23 від 09.07.2014, ;

ФО ОСОБА_166, , довіреність № паспорт НОМЕР_24 від 30.06.2001, ;

ФО ОСОБА_167 , довіреність № паспорт НОМЕР_25 від 05.02.1998, ;

ФО ОСОБА_168, , довіреність № паспорт НОМЕР_26 від 07.02.2002, ;

ФО ОСОБА_169, , довіреність № паспорт НОМЕР_27 від 12.06.2012, ;

ФО ОСОБА_170, , довіреність № паспорт НОМЕР_28 від 27.04.2013, ;

ФО ОСОБА_171, , довіреність № паспорт НОМЕР_29 від 07.02.2001, ;

ФО ОСОБА_172, , довіреність № паспорт НОМЕР_30 від 01.02.2013, ;

ФО ОСОБА_173, , довіреність № паспорт НОМЕР_31 від 14.06.1996, ;

ФО ОСОБА_174, , довіреність № паспорт НОМЕР_32 від 16.10.2009, ;

від ОСОБА_118 , адвокат Габуєв Г.Ю., , особисто;

від ОСОБА_141 , Кадурін І.В. , , особисто;

від ОСОБА_118 , адвокат Орловський С.О., від 17.02.2018, ;

ФО ОСОБА_175, , довіреність № паспорт НОМЕР_33 від 07.06.1997, ;

від ПАТ "ПУМБ", Маркова В.Є., , ;

від ГУ ДПС у Запорізькій області, Клімов О.А., довіреність № витяг з ЄДР від 09.06.2020, ;

від ПАТ "Запоріжжяобленерго", адвокат Краснокутська Д.О., , ;

від Департаменту з управління житлово-комунальним господарством Запорізької м/р, Бочаров А.В., , ;

ФО ОСОБА_177, , довіреність № паспорт НОМЕР_34 від 15.03.1997, ;

слухач ОСОБА_176, , довіреність № посв.водія НОМЕР_35 від 21.10.2009, ;

СУТЬ СПОРУ:

28.02.2020 року до суду від фізичної особи ОСОБА_1 надійшла позовна заява вих. від 28.02.2020 (вх. № 612/08-07/20 від 28.02.2020) про визнання визнання за ОСОБА_1 права власності на частину об`єкта незавершеного будівництва, розташованого за адресою: АДРЕСА_27 , що відповідає загальній площі квартири ОСОБА_1 номер АДРЕСА_40 - 82 кв.м та передання йому у володіння та користування в натурі приміщення квартири АДРЕСА_40 - 82 кв.м в об`єкті незавершеного будівництва, розташованого за адресою: АДРЕСА_27.

Ухвалою суду від 04.03.2020 прйнято позовну заяву вих. від 28.02.2020 (вх. № 612/08-07/20 від 28.02.2020) фізичної особи ОСОБА_1 , до розгляду у межах провадження у справі № 908/6167/15 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Константа" та відкрито провадження з розгляду позовної заяви. Позовна заява розглядається за правилами загального позовного провадження з урахуванням особливостей, визначених Кодексом України з процедур банкрутства. Підготовче засідання призначено на 06.04.2020, 09-50.

Ухвалою суду від 04.03.2020 судом повернуто фізичній особі ОСОБА_1 заяву в частині вимоги щодо призупинення на час розгляду цієї справи аукціонів з продажу майна у вигляді об`єктів незавершеного будівництва ТОВ "Константа", що мають бути призначені у процесі ліквідації вих. від 28.02.2020 (вх. № 612/08-07/20 від 28.02.2020), як таку, що є заходом забезпечення позову.

Ухвалою суду від 06.04.2020 судом продовжено строк підготовчого провадження у справі № 908/6167/15 на 30 днів. Задоволено клопотання ліквідатора Комарової А.А. (вх. № 6994/08-08/20 від 06.04.2020). Відкладено підготовче засідання у справі № 908/6167/15. Продовжено підготовче засідання 13.05.2020 о 10-20.

Ухвалою суду від 13.05.2020 судом відкладено підготовче засідання у справі № 908/6167/15. Продовжено підготовче засідання 11.06.2020 о 10-30.

Ухвалою суду від 11.06.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу № 908/6167/15 до судового розгляду по суті. Справу призначено до розгляду по суті на 13.07.2020 о 10-30.

Позивач в судовому у засіданні підтримав свої позовні вимоги повністю.

Ліквідатор заперечила проти задоволення позову.

В судовому засіданні 13.07.2020 року судом винесено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено про те, що повний текст рішення буде виготовлено протягом 10-ти днів.

Розглянувши у судовому засіданні 13.07.2020 року матеріали справи, позовну заяву фізичної особи ОСОБА_1 вих. від 28.02.2020 (вх. № 612/08-07/20 від 28.02.2020), заслухавши учасників у справі про банкрутство, суд -

УСТАНОВИВ:

Відповідно до ч. 6 ст. 12 ГПК України, господарські суди розглядають справи про банкрутство у порядку, передбаченому цим Кодексом для позовного провадження, з урахуванням особливостей, встановлених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

21 жовтня 2019 року введено в дію Кодекс України з процедур банкрутства. Частиною 4 Прикінцевих та перехідних положень встановлено, що з дня введення в дію цього Кодексу подальший розгляд справ про банкрутство здійснюється відповідно до положень цього Кодексу незалежно від дати відкриття провадження у справі про банкрутство, крім справ про банкрутство, які на день введення в дію цього Кодексу перебувають на стадії санації, провадження в яких продовжується відповідно до Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом". Перехід до наступної судової процедури та подальше провадження у таких справах здійснюється відповідно до цього Кодексу.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 27.01.2016 року порушено провадження у справі № 908/6167/15 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Константа", м. Запоріжжя, 69035, пр. Леніна, 200/29, , введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, визнано грошові вимоги ініціюючого кредитора Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк", м. Київ, 03150, вул. Ковпака, 29 до боржника у розмірі 20 891 460,53 грн., введено процедуру розпорядження майном, розпорядником майна призначено арбітражного керуючого Денисова Миколу Сергійовича (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого №225 від 05.03.2013., ідент. номер НОМЕР_20 , адреса: АДРЕСА_31 ).

На офіційному сайті Вищого господарського суду України 01.02.2016. (суддя Дьоміна А.В.) оприлюднено повідомлення про порушення справи про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Константа" за номером публікації 27806.

Постановою господарського суду Запорізької області від 02.05.2018. припинено процедуру розпорядження майном та повноваження розпорядника майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Константа" Комарової А.В., визнано Товариство з обмеженою відповідальністю "Константа" (69035, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 200, кв. 29, ) банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Комарову Анжеліку Вячеславівну (свідоцтво № 499 від 09.04.2013 року, 69005, м. Запоріжжя, а/с 1147, ідентифікаційний номер НОМЕР_21 ), оприлюднено на офіційному веб-сайті Верховного Суду на веб - порталі "Судова влада України" повідомлення про визнання Товариства з обмеженою відповідальністю "Константа" банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури.

Ухвалою суду від 13.07.2020 відкладено судове засідання для розгляду клопотання ФО ОСОБА_166 (вх. № 13155/08-08/20 від 13.07.2020, звіту ліквідатора, ліквідаційного балансу, реєстру вимог кредиторів, документів, що підтверджують проведення ліквідаційної процедури на 07.08.2020 року, 10 -00.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначав про те, що 30.11.2007 року між ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу цінних паперів та відповідний договір бронювання квартири для передачі у власність в будинку по АДРЕСА_39 згідно якого позивач взяв на себе зобов`язання фінансувати будівництво будинку, а відповідач взяв зобов`язання передати у власність позивачеві об`єкт нерухомості.

Також 30.11.2007 року між ОСОБА_1 було укладено договір №0114807-Б купівлі-продажу цінних паперів з відповідачем згідно якого позивачем було придбано облігації емітентом яких був відповідач. Облігацією за цим договором вважається цінний папір, що засвідчує внесення її власником грошових коштів та надає власнику на наступні права: одна облігація надає право на придбання 0,01 квадратного метру загальної площі квартири в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_33 (будівельна адреса). Позивачем було придбано облігацій на загальну вартість 410379,56 грн. При цьому позивач набув права с силу положень пункту 5.1.2 Договору отримати у власність шляхом надання до погашення Пакету облігацій що відповідає загальній площі об`єкту. В той же день був укладений відповідний договір про бронювання квартири для передачі у власність, згідно якого за позивачем було заброньовано двокімнатну квартиру №67 загальною проектною площею 82 кв.м.. Вимоги позивача випливали із добутку сум сплачених за вищевказаними Договорами. Ухвалою господарського суду Запорізької області від 29.05.2012 року у вказаній справі № 19/157/10-25/195/10-12/5009/7270/11 про банкрутство ТОВ «Константа» було затверджено мирову угоду, укладену між боржником ТОВ «Константа» та комітетом кредиторів.

За умовами мирової угоди відбулася новація в ході якої було зокрема пунктом 4.3 передбачена по своїй суті конкретизація зобов`язань ТОВ «Константа» передати у власність фізичних осіб з відстроченням квартири та нежитлові приміщення у добудованих житлових будинках. Зокрема щодо ОСОБА_1 - об`єкт АДРЕСА_41 номер квартири АДРЕСА_40, проектна площа приміщення 82 кв. м., фактично оплачена площа: 82 кв. м., частка у житловому/нежитловому приміщення 1/1; сума вимог затверджена судом 410379,56 грн.

Таким чином, на думку позивача, зазначені вище обставини є підставою для визнання за ним права власності на частину об`єкта незавершеного будівництва, розташованого за адресою: АДРЕСА_27, що відповідає загальній площі квартири ОСОБА_1 номер АДРЕСА_40 - 82 кв.м та передання йому у володіння та користування в натурі приміщення квартири АДРЕСА_40 - 82 кв.м в об`єкті незавершеного будівництва , розташованого за адресою: АДРЕСА_33 .

Оцінюючи подані учасниками справи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги позивача не підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Предметом розгляду даної судової справи є вимоги ОСОБА_1 , які заявлені в межах справи про банкрутство ТОВ «Константа», про визнання за ОСОБА_1 права власності на частину об`єкта незавершеного будівництва, розташованого за адресою: АДРЕСА_27 що відповідає загальній площі квартири ОСОБА_1 номер АДРЕСА_40 - 82 кв.м та передання йому у володіння та користування в натурі приміщення квартири АДРЕСА_40 - 82 кв.м в об`єкті незавершеного будівництва, розташованого за адресою: АДРЕСА_27 .

Судом установлено, що 30.11.2017 між ТОВ "Константа" (далі-Виконавець) та Фізичною особою ОСОБА_1 (далі-Замовник) укладено Договір бронювання квартири для передачі у власність.

За умовами п. 1.1 Договору, за Замовником бронюється квартира та визначається порядок погашення Облігацій і передачі об`єкта нерухомості, яким є окрема квартира в житловому будинку, який буде збудовано за будівельною адресою: АДРЕСА_42 у власність.

Виконавець бронює за Замовником квартиру для передачі її у власність Замовнику шляхом погашення Облігацій відповідно до умов цього Договору (п. 1.2. Договору).

Відповідно до п. 1.3 Договору, Замовник придбаває емітовані Виконавцем Облігації з метою отримання у власність конкретної квартири, визначеної п. 1.8 даного Договору.

Облігації придбаваються Замовником виключно Пакетом, кількість облігацій в якому відповідає загальній житловій площі обраної Виконавцем квартири.

Також 30.11.2007 року між ОСОБА_1 було укладено договір №0114807-Б купівлі-продажу цінних паперів з відповідачем згідно якого позивачем було придбано облігації емітентом яких був відповідач. Облігацією за цим договором вважається цінний папір, що засвідчує внесення її власником грошових коштів та надає власнику наступні права: одна облігація надає право на придбання 0,01 квадратного метру загальної площі квартири в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_33 (будівельна адреса).

Позивачем було придбано облігацій на загальну вартість 410379,56 грн.

Ухвалою суду від 29.05.2012р. у справі № 19/157/10-25/195/10-12/5009/7270/11 про банкрутство ТОВ "Константа" було затверджено мирову угоду, п. 4.1.1 якої передбачено кредиторами надати відстрочку боржнику щодо виконання зобов`язань, передбачених п.п.2.2.1, п.п. 2.2.2 цієї Мирової угоди, до тридцять першого грудня дві тисячі сімнадцятого року включно, з врахуванням терміну оренди земельних ділянок під будівництво житлових комплексів "Зірковий" та "Тихий центр", зокрема, щодо позивача на загальну суму 410379,56 грн. щодо об`єкту "АДРЕСА_43, проектна площа приміщення 82,00 кв.м, фактично оплачена площа - 82,00 кв.м, частка у житловому/нежитловому приміщенні 1/1 та квартири № 24, проектна площа приміщення 115,00 кв.м, фактично оплачена площа 115,00 кв.м, частка у житловому/нежитловому приміщенні 1/1.

Ухвалою суду від 27.01.2016 р. суддею Дьоміною А.В. порушено провадження у справі №908/6167/15 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Константа", введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, введено процедуру розпорядження майном.

Ухвалою суду від 29.02.2016р. суддею Черкаським В.І. прийнято справу № 908/6167/15 про банкрутство ТОВ "Константа" до свого провадження, присвоєно справі номер провадження 25/84/15-21/7/16.

Ухвалою суду від 07.04.2016 фізичну особу ОСОБА_1 визнано конкурсним кредитором у справі (з вимогами) у сумі 410 376,56 грн. (410 376,56 грн. - 2-га черга задоволення вимог).

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

З вищевикладеного вбачається, що до прийняття об`єкта новоствореного нерухомого майна до експлуатації та його державної реєстрації право власності на об`єкт не виникає.

За умовами п. 1.1 Договору, за Замовником бронюється квартира та визначається порядок погашення Облігацій і передачі об`єкта нерухомості, яким є окрема квартира в житловому будинку, який буде збудовано за будівельною адресою: АДРЕСА_42 у власність.

Таким чином, моментом набуття права власності на об`єкти незавершеного будівництва є момент їх прийняття в експлуатацію.

Статтею 331 ЦК України, на яку посилається позивач, не передбачена можливість визнання права власності на недобудоване нерухоме майно в судовому порядку.

Вказана правова позиція встановлена в постанові Верховного суду України від 27.05.2015. у справі № 6-159цс15.

Відповідно до ч. 1, 3, 4 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

Згідно ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ст. 79 ГПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Суд дійшов до висновку, що оскільки частина об`єкта незавершеного будівництва, що відповідає загальній площі квартири ОСОБА_1 номер АДРЕСА_44 є об`єктом незавершеного будівництва, та матеріалах справи відсутні докази прийняття цього об`єкта в експлуатацію, таким чином у фізичної особи ОСОБА_1 не виникло права власності на частину об`єкта незавершеного будівництва.

Таким чином, позовні вимоги Фізичної особи ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Константа" про визнання права власності на частку в об`єкті незавершеного будівництва є такими, що не підлягають задоволенню.

Судові витрати згідно ст. 129 ГПК України відносяться на позивача.

Керуючись статтями 129, 240, 241, 331 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні позову.

Копію рішення направити сторонам.

Повне рішення буде складено протягом десяти днів.

Відповідно ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до ст. 256, пп. 17.5 п. 17 розділу XI Перехідних положень ГПК України рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення, відповідно до ст. 233 ГПК України, складено 24.07.2020 р.

Суддя В.І. Черкаський