ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

07 липня 2020 року м.Тернопіль Справа № 921/810/19
Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Андрусик Н.О.

розглянув справу

за позовом: Фермерського господарства "ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ", м.Чортків Тернопільської області

до відповідача: Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області, м.Тернопіль

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - громадянина ОСОБА_1 , с.Полівці Чортківського району Тернопільської області

про визнання права користування на умовах оренди земельними ділянками та визнання укладеними додаткових угод,

за участю представників:

позивача: Вітів В.А., адвокат, ордер серії ТР №070394 від 09.09.2019;

відповідача: Землянський П.П., начальник відділу договірної роботи, довіреність №0-19-0.9-40/62-19 від 28.12.2019;

третьої особи: не з`явився.

В порядку ст.ст.8, 222 Господарського процесуального кодексу України здійснювалося повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів.

Зміст позовних вимог, позиція позивача.

Фермерське господарство "ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ", м.Чортків Тернопільської області, звернулося 26.12.2019 (згідно відтиску штампу вхідної кореспонденції суду за вх.№997) до Господарського суду Тернопільської області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області, м.Тернопіль:

- про визнання права користування на умовах оренди земельними ділянками, площею 10,6700га, за кадастровим номером :01:001:2498, та площею 108,2177га за кадастровим номером :01:001:2499, котрі надані в орендне користування ОСОБА_1 для ведення фермерського господарства відповідно до договорів оренди землі від 01.11.2013;

- про визнання укладеними додаткових угод про внесення змін до договорів оренди землі в частині зміни орендаря - громадянина ОСОБА_1 на нового орендаря - Фермерське господарство "ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ", в запропонованій позивачем редакції. Орендовані спірні земельні ділянки знаходяться за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області.

В обґрунтування позову позивач вказує, що у листопаді 2013 року громадянину ОСОБА_1 надано в орендне користування для ведення фермерського господарства спірні земельні ділянки, про що укладено договори оренди. В подальшому, останнім було створено Фермерське господарство "ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ", державну його державну реєстрацію.

Спираючись на норми Закону України "Про фермерське господарство", Цивільного кодексу України, позивач вважає, що у правовідносинах землекористування фактично відбулася зміна сторони орендаря, адже фермерське господарство набуло прав та обов`язків землекористувача земельних ділянок, наданих громадянину ОСОБА_1 для створення фермерського господарства. Однак, Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області, опираючись на приписи ст.134 Земельного кодексу України листом №2433/0-829/0/17-19 від 06.05.2019 відмовило позивачу та третій особі у внесенні змін до договорів оренди землі від 01.11.2013 (кадастровий номер :01:001:2498 та кадастровий номер :01:001:2499).

Позивач вказує, що документальне оформлення зміни особи орендаря земельних ділянок не є спонуканням до укладення нових договорів оренди, а приведенням діючих договорів у відповідність з існуючими правовідносинами та вимог Закону України «Про фермерське господарство» унаслідок реєстрації юридичної особи.

Відмову Управління в укладенні додаткових угод до договорів оренди землі від 01.11.2013 позивач вважає порушенням його прав на оформлення землекористування, яке підлягає судовому захисту шляхом визнання відповідного права та визнання укладеними додаткових угод, що передбачають заміну сторони орендаря земельних ділянок.

Уповноважений представник позивача в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримав з підстав, наведених у позові та відповіді на відзив, посилаючись на долучені до справи докази. Просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Заперечення відповідача.

Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області позовні вимоги заперечує, вказуючи на відсутність передбачених законом підстав для передачі земельних ділянок в користування позивачу без проведення процедури земельних торгів. Зазначає, що відповідно до ч.2 ст.134 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на момент укладення договорів оренди) не підлягали продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі передачі громадянам земельних ділянок для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів, для сінокосіння і випасання худоби, для городництва. Однак, вказане положення Закону виключено, у зв`язку з набуттям 03.04.2016 чинності Закону України «Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо проведення земельних торгів» від 18.02.2016 №1012-VIII. Даним Законом внесено зміни, зокрема до частини 2 статті 134 Земельного кодексу України та встановлено, що надання земельних ділянок державної форми власності для ведення фермерського господарства для фізичних та юридичних осіб здійснюється виключно на конкурентних засадах. Відповідач стверджує, що оскільки отримання саме фермерським господарством землі в користування поза процедурою земельних торгів є порушенням закону, відтак ототожнення фізичної особи та фермерського господарства в контексті спірних правовідносин є невірним та виключає можливість заміни особи орендаря (громадянина ОСОБА_1 ) на створене ним ФГ "ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ".

Пояснення третьої особи.

ОСОБА_1 , згідно наданих письмових пояснень по суті спору без номеру від 10.02.2020 (вх.№994 від 10.02.2020), без номеру та дати (вх.№1040 від 12.02.2020) позовні вимоги підтримав та вказав на неправомірність дій відповідача щодо відмови у підписанні угод до договорів оренди землі віл 01.1.2013 в частині зміни особи орендаря.

Зазначив, що спірні земельні ділянки він отримав в орендне користування для ведення фермерського господарства відповідно до Земельного кодексу України та Закону України «Про фермерські господарства». Після цього, ним 11.02.2014 було створено ФГ «Хлібороб-Полівці», яке зареєстровано у встановленому порядку як юридичну особу; з 2014 року використання спірних земельних ділянок та сплату орендної плати здійснює ФГ «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ»; зі сторони відповідача не надходило жодних заперечень з цього приводу.

Звертає увагу на те, що внесенням змін до договорів оренди землі від 01.11.2013, які є чинними, не здійснюється передача в оренду земельної ділянки новому користувачу, не укладається новий договір оренди землі, відтак, посилання відповідача на недотримання вимог статті 134 Земельного кодексу України є безпідставними.

Процесуальні дії суду у справі.

Ухвалою суду від 02.01.2020 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання на 28.01.2020; ухвалою суду від 28.01.2020 до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача залучено громадянина ОСОБА_1 , с.Полівці Чортківського району Тернопільської області. Підготовче засідання неодноразово відкладалося.

З урахуванням клопотання відповідача, в порядку ч.3 ст.177 ГПК України, строк підготовчого провадження у справі продовжувався на 30 днів (ухвала від 10.03.2020).

Оскільки постановою Кабінету Міністрів України №211 від 11.03.2020 "Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19" на усій території України з 12.03.2020 введено карантин та, враховуючи лист Ради суддів України №9рс-186/20 від 16.03.2020, яким рекомендовано встановити особливий режим роботи судів України на карантинний період, з метою мінімізації ризиків розповсюдження гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, ухвалою суду від 19.03.2020 розгляд справи відкладено. З огляду на послаблення карантинних заходів, ухвалою суду від 19.05.2020 підготовче засідання призначено на 02.06.2020.

Ухвалою суду від 02.06.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні 23.06.2020 з подальшим відкладенням судового засідання в порядку ч.2 ст.202 ГПК України (перша неявка в засіданні усіх учасників справи) на 07.07.2020.

У судове засідання 07.07.2020 ОСОБА_1 (третя особа у справі) не з`явився, причини неявки суду не повідомив, а також не заявив з цього приводу будь яких інших клопотань; про розгляд справи повідомлений належним чином, про що свідчить рекомендоване повідомлення №902 від 29.06.2020 про вручення відправлення №049.

В судовому засіданні по розгляду даної справи по суті присутні учасники справи підтримали доводи та заперечення, наведені у підготовчому провадженні з посиланням на обставини, які підтверджують долученими до справи доказами.

Неявка в судове засідання учасника справи належним чином повідомленого про судовий розгляд не перешкоджає розгляду спору по суті (ст.202 ГПК України).

Судом, 07.07.2020 в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Фактичні обставини справи, встановлені судом на підставі наявних у справі доказів та зміст спірних правовідносин.

На підставі наказів Головного управління Держземагенства у Тернопільській області від 08.10.2013 №ТН/:01:001/00000442 та №ТН/:01:001/0000323 від 08.10.2013 «Про затвердження документації із землеустрою та передачі в оренду земельної ділянки» (а.с.32, 33) між Головним управлінням Держземагенства у Тернопільській області як Орендодавцем, та громадянином ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Чортківським РВ УМВС України в Тернопільській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) як Орендарем укладено договори оренди землі, а саме:

- 01 листопада 2013 року - договір оренди земельної ділянки, площею 10,67га за кадастровим номером :01:001:2498 (рілля), із земель державної власності сільськогосподарського призначення, яка розташована за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області для ведення фермерського господарства (а.с.54-61);

- 01 листопада 2013 року - укладено договір оренди земельної ділянки, площею 108,2177га за кадастровим номером :01:001:2499 (рілля) державної форми власності сільськогосподарського призначення, яка розташована за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області (а.с.62-70) (далі - договори оренди).

Земельні ділянки передані в орендне користування ОСОБА_1 строком на сім років для створення фермерського господарства (п.п.8, 15 договорів оренди).

Згідно пункту 18 договорів передача земельних ділянок в оренду здійснювалося із розробленням проекту землеустрою; підставою розроблення проекту землеустрою були накази Головного управління Держземагентства у Тернопільській області №ТН/:01:001/00000003, №ТН/:01:001/00000001 від 18 травня 2013 року «Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою» на території Полівецької сільської ради.

Відповідно до п.36 договорів оренди зміна умов договорів оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку. Дія договорів припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання Орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; втрати дієздатності Орендаря. Розірвання договорів оренди в односторонньому порядку не допускається (п.п.37, 39 договорів оренди).

Згідно п.40 договорів оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також втрата дієздатності фізичної особи - Орендаря є підставою для припинення дії цього договору.

Укладені 01.11.2013 договори оренди землі за своїм змістом є ідентичними.

Факт передачі у користування ОСОБА_1 земельних ділянок, площею 108,2177га з кадастровим номером :01:001:2499 та площею 10,67га за кадастровим номером :01:001:2498 підтверджується Актами прийому-передачі від 14.08.2013 (а.с.60, 68).

25 грудня 2013 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №4051686 та №4052895 внесено записи про реєстрацію за ОСОБА_1 права оренди земельних ділянок на підставі вказаних договорів оренди землі (реєстраційні номери об`єктів нерухомості 55 та 55) із строком дії до 01.11.2020 (Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №№178065796, 178065113 від 20.08.2019) (а.с.34-37).

10.02.2014 ОСОБА_1 . прийнято рішення про створення Фермерського господарства «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ», затверджено Статут фермерського господарства, державну реєстрацію якого проведено 11.02.2014 у встановленому законом порядку.

Отже, у відповідності ст.8 Закону України «Про фермерське господарство» та Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» (в редакції 2014 року) ОСОБА_1 було зареєстровано Фермерське господарство «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ» (номер запису: 0001160), єдиним засновником та головою фермерського господарства був ОСОБА_1 до 03.07.2017. Він є учасником ФГ на даний час (п.п.1.2, 4.1, 5.4 Статуту ФГ «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ»).

Згідно п.п.1.5, 1.6 Статуту ФГ «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ» (в редакції 2014 року) Господарство з моменту державної реєстрації є юридичною особою, має самостійний баланс, поточні та вкладні (депозитні) рахунки, у тому числі валютні в банківських установах, круглу печатку та штампи зі своїм найменуванням, знак для товарів і послуг та інші реквізити; може від свого імені укладати договори, набувати майнові та пов`язані з ними немайнові права, нести обов`язки.

У п.1.8 Статуту визначено, що Господарство набуває цивільних прав та обов`язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до Статуту та законодавства України.

В подальшому, на підставі рішення, оформленого протоколом №1/2017 від 03.07.2017, ОСОБА_1 передано свою частку у статутному капіталі ФГ «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ» в розмірі 99% іншому учаснику - ОСОБА_4 .

Також, у зв`язку з зміною складу учасників ФГ «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ» Статут Господарства викладено в новій редакції, котру затверджено рішенням загальних зборів №2/2019 від 01.04.2019.

Відповідно до Статуту Господарства (в редакції 2019 року) засновником та головою Господарства є: громадянка України ОСОБА_4 (п.п.1.2, 1.3 Статуту). Членами господарства є: ОСОБА_1 із часткою 1% в Статутному капіталі Господарства та ОСОБА_4 із часткою 99% в Статутному капіталі Господарства (п.1.2 Статуту).

Державну реєстрацію змін до установчих документів ФГ «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ» здійснено 03.04.2019, про що у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис за №3001160.

Довідкою Чортківського управління Головного управління ДПС у Тернопільській області №709/10-1/16-00-50-06 від 24.10.2019 (а.с.86, 137) підтверджується, що ФГ «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ» згідно поданих декларацій за користування земельними ділянками за період 2016-2019 років сплачено до бюджету 575179,94грн орендної плати, в тому числі 164722,42грн у 2016 році, 152835,24грн у 2017 році, 140098,94грн у 2018 році та станом на 24.10.2019 - 117523,34грн. Додатково факт сплати орендних платежів за договорами від 01.11.2013 Фермерським Господарством підтверджується наявними у справі копіями платіжних доручень за відповідний період (а.с.87-105).

23.04.2019 (згідно фіскального чеку відділення поштового зв`язку та накладної на відправлення №630) ОСОБА_1 та ФГ «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ» звернулися до Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області з листом-пропозицією про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок, площею 108,2177га та 10,6700га, в частині заміни орендаря - ОСОБА_1 на нового орендаря - ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ». До листа долучено трьохсторонні проекти додаткових угод до договорів оренди землі від 01.11.2013, підписані ОСОБА_1 та ФГ «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ». В обґрунтування звернення зазначено наступні мотиви.

З моменту набуття ФГ «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ» статусу юридичної особи обов`язки землекористувача земельних ділянок (площею 108,2177га та 10,6700га) фактично здійснює фермерське господарство, а не ОСОБА_1 як фізична особа, якій вони надавались на правах оренди з метою ведення фермерського господарства. У правовідносинах користування вказаними земельними ділянками відбулася зміна, оскільки обов`язки землекористувача перейшли до ФГ «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ» з дня його державної реєстрації. Відповідно, існують підстави, визначені законом, для внесення змін до укладених договорів оренди в частині заміни орендаря на ФГ «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ», адже згідно з ст.12 Закону України «Про фермерське господарство» земельні ділянки, які використовуються фермерським господарством на умовах оренди, входять до складу земель фермерського господарства.

У відповідь Головним управлінням Держгеокадастру в Тернопільській області у листі №2433/0-829/0/17-19 від 06.05.2019 відмовлено у внесенні змін до договорів оренди земельних ділянок, зсилаючись на положення ст.134 Земельного кодексу України, відповідно до яких передача в оренду земельних ділянок державної та комунальної власності здійснюється за результатами проведення земельних торгів, а відтак набуття в оренду земельної ділянки фермерським господарством (юридичною особою) може здійснюватися виключно на підставі правових норм, визначених главою 21 Земельного кодексу України.

Позивач звертає увагу, що в даному випадку в користування фермерського господарства не надаються земельні ділянки, а вносяться зміни до існуючих договорів, що не полягає в укладенні нового договору з дотриманням вимог ст.134 Земельного кодексу України.

Також, необхідність у судовому захисті позивач обґрунтовує рішеннями державного реєстратора, прийнятими 14.02.2020 про відмову у здійсненні державної реєстрації права оренди земельними ділянками за кадастровим номером :01:001:2498, площею 10,6700га та за кадастровим номером :01:001:2499, площею 108,2177га за ФГ «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ», оскільки право оренди на вказані земельні ділянки є зареєстрованим за ОСОБА_1 .

На переконання ФГ «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ» відмова відповідача у проведенні заміни особи орендаря шляхом внесення змін до договорів оренди землі унеможливлює здійснити державну реєстрацію права землекористування за ФГ «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ», порушує права позивача на землекористування та є підставою для звернення до суду за захистом його права оренди з позовом про визнання за фермерським господарством права користування спірними земельними ділянками на умовах оренди, а також визнання укладеними додаткових угод до договорів оренди землі щодо заміни особи орендаря з громадянина ОСОБА_1 на ФГ «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ».

Мотиви та джерела права, з яких виходить суд при ухваленні рішення.

Щодо вимоги про визнання за ФГ «Хлібороб - Полівці» права користування земельними ділянками, то суд виходить з наступного.

Земельні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Відповідно до статті 116 Земельного кодексу України (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Згідно з статтею 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями зокрема шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

За приписами частини 4 статті 122 Земельного кодексу України центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною 8 цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб.

За частиною 2 статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Судом встановлено, що земельні ділянки, які є предметом спірних договорів оренди землі від 01.11.2013, належать до категорії земель сільськогосподарського призначення державної форми власності (Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №178065769, 178065113 від 20.08.2019), повноваження по розпорядженню якими віднесено до компетенції центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальних органів (в даному випадку - відповідача у справі).

Відповідно до положень Земельного кодексу України (ч.3 ст.22, ч.2 ст.124, ч.2 ст.134 ЗК у редакції, діючій на час виникнення орендних правовідносин) землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування, зокрема громадянам - для ведення фермерського господарства.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами 2 та 3 статті 134 цього Кодексу.

Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі, зокрема передачі громадянам земельних ділянок для ведення фермерського господарства.

Правові, економічні та соціальні засади створення та діяльності фермерських господарств як форми підприємницької діяльності громадян у галузі сільського господарства України визначені Законом України «Про фермерське господарство».

За статтею 1 Закону України «Про фермерське господарство», фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, здійснювати її переробку та реалізацію з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм у власність та/або користування, у тому числі в оренду, для ведення фермерського господарства, товарного сільськогосподарського виробництва, особистого селянського господарства, відповідно до закону.

Фермерське господарство може бути створене одним громадянином України або кількома громадянами України, які є родичами або членами сім`ї, відповідно до закону.

Згідно частини 1 статті 2 Закону України «Про фермерське господарство» відносини, пов`язані із створенням, діяльністю та припиненням діяльності фермерських господарств, регулюються Конституцією України, Земельним кодексом, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами України.

Статтею 7 Закону України «Про фермерське господарство» передбачено можливість надання земельних ділянок державної та комунальної власності у власність або користування для ведення фермерського господарства в порядку, передбаченому Земельним кодексом України.

Відповідно до статті 12 Закону України «Про фермерське господарство» земельні ділянки, які використовуються фермерським господарством на умовах оренди, входять до складу земель фермерського господарства.

Відповідно до частини першої статті 5 Закону України «Про оренду землі» орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Встановлено, що ОСОБА_1 відповідно до наказів Головного Управління Держземагенства у Тернопільській області №ТН/:01:001:/00000323, №ТН/:01:001/00000442 від 08.10.2013 «Про затвердження документації із землеустрою та передачі в оренду земельної ділянки» та укладених на їх підставі 01.11.2013 договорів оренди землі отримано в строкове (на сім років) орендне користування для ведення фермерського господарства дві земельні ділянки, площею 10,6700га за кадастровим номером :01:001:2498 та площею 108,2177га за кадастровим номером :01:001:2499, що знаходяться за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області. Право землекористування ОСОБА_1 25.12.2013 зареєстровано у встановленому законом порядку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

За статтею 8 Закону України «Про фермерське господарство», фермерське господарство підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, за умови набуття громадянином України або кількома громадянами України, які виявили бажання створити фермерське господарство, права власності або користування земельною ділянкою.

Положеннями статей 89, 91, 92 Цивільного кодексу України визначено, що державна реєстрація юридичних осіб - це засвідчення факту створення юридичної особи, після чого виникає цивільна правосуб`єктність юридичної особи.

Таким чином, можливість реалізації громадянином права на створення фермерського господарства безпосередньо пов`язана з набуття ним права землекористування для ведення фермерського господарства, що є передумовою для державної реєстрації останнього. Натомість, відсутність такої реєстрації протягом розумного строку є невиконанням вимог Закону.

Після отримання в користування земельних ділянок ОСОБА_1 було створено ФГ «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ», яке зареєстровано як суб`єкт господарювання 11.02.2014, про що у Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесено запис за №0001160; ФГ «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ» діє на підставі Статуту, затвердженого 01.04.2019 рішенням загальних зборів засновників Господарства №2/2019.

Із змісту п.п.5.1, 5.2 Статуту ФГ «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ» слідує, що Господарство здійснює право користування, володіння спірними земельними ділянками, які надані засновнику Господарства на умовах оренди для ведення фермерського господарства. Це додатково підтверджується фактом сплати саме ФГ «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ» орендних платежів (довідка Чортківського управління Головного управління ДПС у Тернопільській області №709/10-1/19-00-50-06 від 24.10.2019).

Встановлено, що на момент виникнення спірних правовідносин головою ФГ «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ» є ОСОБА_4 , а ОСОБА_1 є учасником ФГ «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ» (п.1.2 Статуту).

З положень статті 4 Закону України «Про фермерське господарство» вбачається, що головою фермерського господарства може бути й інша особа, окрім засновника, у тому числі того, на ім`я якого надано право користування земельною ділянкою. Голова фермерського господарства є тією особою, яка представляє інтереси фермерського господарства як юридичної особи.

За змістом статей 1, 5, 7, 8, 12 Закону України «Про фермерське господарство» після укладення договору оренди земельної ділянки для ведення фермерського господарства та проведення державної реєстрації такого господарства обов`язки орендаря цієї земельної ділянки виконує фермерське господарство, а не громадянин, якому вона надавалась.

Таким чином, суд погоджується з доводами позивача, що після державної реєстрації фермерського господарства у правовідносинах користування земельними ділянками, наданими на підставі Закону України «Про фермерське господарство», відбувається фактична заміна орендаря і обов`язки користувача земельної ділянки переходять до фермерського господарства з дня його державної реєстрації.

Крім того слід зазначити, що для фактичної заміни орендаря та переходу обов`язків користувача земельної ділянки до фермерського господарства має значення факт державної реєстрації останнього, а не внесення земельних ділянок до його статутного капіталу.

Наведене узгоджується з правовими висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними у постановах від 13.03.2018 у справі №348/992/16-ц, від 22.08.2018 у справі №606/2032/16-ц, від 31.10.2018 у справі №677/1865/16-ц, від 27.03.2019 у справах №574/381/17-ц та №376/331/16-ц, від 20.03.2019 у справі №619/1680/17-ц, від 13.02.2019 у справі №666/1188/16-ц.

Отже, особливість правового механізму реалізації фермерським господарством прав на земельну ділянку полягає саме в тому, що законодавець визначив необхідним і достатнім одержання земельної ділянки засновником такого господарства як передумови створення, реєстрації фермерського господарства як юридичної особи та подальшого господарського використання землі і не встановив обов`язку подальшої перереєстрації цього права.

Право користування земельною ділянкою не можна розглядати винятково як речове право однієї особи-засновника фермерського господарства, оскільки після створення фермерського господарства саме воно стає законним землекористувачем.

Земельне законодавство України та законодавство, яким врегульовані питання створення та діяльності фермерського господарства, не визначають порядок подальшого переходу права на земельну ділянку, надану її засновнику для ведення фермерського господарства. Такий перехід відбувається внаслідок юридичного факту реєстрації господарства як юридичної особи.

Юридичний факт державної реєстрації фермерського господарства надає господарству правомірне очікування набуття ним з моменту державної реєстрації права володіння та користування земельною ділянкою, наданою його засновнику (засновникам) для ведення фермерського господарства, які, у свою чергу, і можуть бути об`єктом захисту прав у розумінні статті 15 Цивільного кодексу України.

Відтак, у правовідносинах щодо користування спірними земельними ділянками відбулася фактична заміна орендаря - фізичної особи ОСОБА_1 (засновника фермерського господарства), а обов`язки землекористувача перейшли до створеного ним Фермерського господарства «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ» з дня його державної реєстрації, тобто з 01.02.2014.

Отже, на момент виникнення спірних правовідносин, земельні ділянки для ведення фермерського господарства фактично використовуються ФГ «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ» на умовах оренди.

Оскільки у даному випадку право орендного користування ФГ «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ» спірними земельними ділянками не визнається (заперечується) відповідачем у справі, то дане право позивача підлягає судовому захисту шляхом визнання за фермерським господарством права користування на умовах оренди даними земельними ділянками.

Отже, вимоги в цій частині позову як правомірні підлягають до задоволення.

Щодо заявлених вимог про визнання укладеними додаткових угод про внесення змін до договорів оренди землі в частині заміни орендаря в редакції, запропонованій позивачем, то суд виходить з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 93 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (пункт 1 статті 6 Закону України «Про оренду землі»).

Орендні зобов`язання виникають на підставі договору. Договір оренди надає право орендарю володіти і користуватися майном. Договір оренди землі є двостороннє зобов`язуючим, коли кожна із сторін у зобов`язанні має одночасно і права, і обов`язки, які тривають протягом усього часу дії договору.

Відповідно до глави 47 Цивільного кодексу України зміна сторони у зобов`язанні може бути здійснена зокрема, шляхом передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги), крім випадків, коли заміна сторони у зобов`язанні не допускається, якщо це встановлено договором або законом.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до частин 1 та 3 статті 653 ЦК України у разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. Якщо договір змінюється у судовому порядку, зобов`язання змінюється з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили.

Виключного переліку підстав, за яких до договору оренди земельної ділянки можуть вноситися змін, Закон України «Про оренду землі», не містить. У ньому сформульовано загальне правило: зміна умов договору оренди здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі, спір вирішується в судовому порядку (ст.30 Закону).

Підставами для заміни сторін в договорі оренди земельне законодавство встановлює внаслідок передачі своїх прав за правочином та шляхом правонаступництва, переходу права на оренду земельної ділянки у порядку спадкування, або у разі засудження фізичної особи-орендаря. Заміна сторін в договорі оренди земель державної власності неможлива виключно у випадку продажу права оренди, оскільки такий продаж заборонено законом (ст.8-1 Закону). Інші підстави для заборони заміни сторони в договорі оренди відносно земель державної і комунальної власності у чинному законодавстві відсутні.

Договори оренди земельних ділянок від 01.11.2013, до яких позивач просить внести зміни, також не містять застережень щодо неможливості зміни сторони у зобов`язанні, крім п.п.37, 40 щодо викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження з мотивів суспільної необхідності, переходу права власності на орендовану земельну ділянку.

Строк дії договорів оренди землі від 01.11.2013 визначено до 01.11.2020. Тобто, як на момент звернення з пропозицією внести зміни у правочини в частині особи орендаря, так і на момент звернення з позовом та розгляду справи судом, договори оренди землі від 01.11.2013 є чинними; орендні правовідносини на даний час тривають.

З урахуванням встановлених обставин справи та системного аналізу норм земельного та цивільного законодавства суд доходить висновку про можливість, за умови збереження орендних земельних відносин, зміни однієї із сторін договору оренди.

У даному випадку, оскільки фактичне користування земельними ділянками, що є предметом договорів оренди, здійснює фермерське господарство в силу вимог Закону України «Про фермерське господарство», та даний факт не заперечується відповідачем; правовідносини, які виникли на підставі договорів оренди, внести зміни до яких просить позивач, не змінюються, то така зміна сторін за своєю правовою суттю є правонаступництвом.

Правонаступництво - це перехід прав і обов`язків від одного суб`єкта до іншого. За універсального правонаступництва до правонаступника (фізичної або юридичної особи) переходять усі права і обов`язки того суб`єкта, якому вони належали раніше.

Характерною ознакою правонаступництва є зв`язок між набутими правами і обов`язками та правовідносинами, що продовжують існувати у зміненому вигляді. Обов`язкова при правонаступництві зміна суб`єктів правовідносин ставить питання тотожності права правопопередника і права правонаступника. Від правосуб`єктності сукцесора (від лат. succesio - наступність, спадкування) залежить зміст прав і обов`язків, що переходять від однієї особи до іншої. Поняття «правонаступництво» у даному випадку застосовується тому, що набуте право опирається, а також обумовлене існуванням відповідного права праводавця. Таким чином, категорія «правонаступництво» відображає не виникнення прав і обов`язків, а тотожність правової ситуації та її системну незалежність від заміни осіб. Правонаступництво передбачає повну тотожність правової системи відносин. Особи змінюються, але правовідношення як системне утворення, залишається незмінним. Отже, правонаступництво - це один зі способів правонабуття, пов`язаний не з виникненням нових прав (правовідносин), а лише з заміною осіб у чинних правовідносинах.

Крім цього, за загальним принципом заміна сторони в договорі оренди можлива зокрема, у разі виникнення потреби вибуття із орендних відносин орендаря. Підставою для цього є закон, певний юридичний факт чи волевиявлення попереднього орендаря нового орендаря і згода орендодавця. Договір між попереднім і новим орендарем не породжує ніяких змін у договірних правовідносинах між попереднім орендарем і орендодавцем. Орендодавець не є учасником договору про заміну сторін в договорі. Але на це необхідна його згода, адже за своєю правовою суттю є переведенням боргу.

Таким чином, укладання трьохстороннього договору, який буде додатковою угодою до основного договору оренди є волевиявленням сторін щодо заміни орендаря у договорі оренди земельної ділянки, що не порушує ані норм чинного законодавства, ані законних інтересів сторін.

Щодо обраного позивачем способу захисту свого порушеного права та охоронюваного законом інтересу, суд виходить з наступних міркувань.

Відповідно до статті 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Рішенням Конституційного Суду України від 01.12.2004 у справі №1-10/2004 визначено, що «охоронюваний законом інтерес» у логічно-смисловому зв`язку з поняттям «права» треба розуміти як прагнення до користування конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом, як зумовлений загальним змістом об`єктивного і прямо не опосередкований у суб`єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загальноправовим засадам.

Поняття «охоронюваний законом інтерес» означає правовий феномен, який: а) виходить за межі змісту суб`єктивного права; б) є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони; в) має на меті задоволення усвідомлених індивідуальних і колективних потреб; г) не може суперечити Конституції і законам України, суспільних інтересам, загальновизнаним принципам права; д) означає прагнення (не юридичну можливість) до користування у межах правового регулювання конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом; є) розглядається як простий легітимний дозвіл, тобто такий, що незаборонений законом.

Охоронюваний законом інтерес регулює ту сферу відносин, заглиблення в яку для суб`єктивного права законодавець вважає неможливим або недоцільним.

У рішенні від 01.12.2004 Конституційний Суд України зазначив, що суб`єктивне право є особливим дозволом, тобто дозволом, що відображається у відомій формулі «Дозволено все, що передбачено у законі», а інтерес, пов`язаний з суб`єктивним правом - простим дозволом, тобто дозволом, до якого можна застосовувати не менш відоме правило «Дозволено все, що не забороняється законом».

Статтею 16 ЦК України, положення якої кореспондуються зі статтею 20 ГК України, передбачено, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема з вимогою про зміну правовідношення.

За приписами статей 125, 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Законом України «Про оренду землі» (ст.ст.6, 17) передбачено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Отже, право оренди земельних ділянок виникає у позивача лише з моменту державної реєстрації цього права.

Згідно п. 4 частини 1 статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

З матеріалів справи вбачається, що державним реєстратором на підставі прийнятих 14.02.2020 рішень за №№51148579, 51149066 від 14.02.2020 відмовлено позивачу в проведенні державної реєстрації права оренди спірними земельними ділянками по причині того, що відповідне речове право є зареєстрованим за Чир М. І . (засновником Господарства).

Як зазначено вище, у спірних правовідносинах фактично відбулася зміна сторони (правонаступництво) орендаря й обов`язки землекористувача перейшли до фермерського господарства з дня його державної реєстрації,

Відтак, маючи всі підстави для законного користування земельними ділянками, позивач позбавлений такого права через відсутність державної реєстрації речового права (права оренди земельними ділянками).

Висновки господарського суду за результатами вирішення спору.

Враховуючи, що фактом державної реєстрації фермерського господарства в спірних правовідносинах фактично відбулась зміна сторони - орендаря й обов`язки землекористувача земельними ділянками, наданими його засновнику саме з метою ведення фермерського господарства (що було передумовою його створення) перейшли до створеного ФГ «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ» з дня його державної реєстрації, останнє правомірно звернулося до господарського суду з позовом, у межах якого просить визнати право орендного користування земельними ділянками та здійснити заміну сторони (орендаря) договорів оренди землі шляхом визнання укладеними додаткових угод до них. При цьому суд враховує, що додаткові угоди є трьохсторонніми, всі інші умови основного правочину залишаються без змін, а орендні правовідносини за договорами є не припиненими.

На підставі викладеного, заявлені вимоги як обґрунтовані та правомірні підлягають задоволенню у повному обсязі.

Мотиви прийняття або відхилення кожного аргументу, наведеного учасниками справи.

Твердження відповідача щодо неможливості надання спірних земельних ділянок у користування позивачу без проведення земельних торгів, з посиланням на набрання чинності з 03.04.2016 року положень Закону України «Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо проведення земельних торгів» від 18.02.2016 №1012-VIII, згідно з якими надання земельних ділянок державної форми власності для ведення фермерського господарства для фізичних та юридичних осіб здійснюється виключно на конкурентних засадах, судом відхиляються, оскільки в даному випадку норми ч.2 ст.134 Земельного кодексу України не підлягають застосуванню до спірних правовідносин. У спорі, що розглядається судом, в силу закону відбулася заміна (правонаступництво) особи орендаря у діючих договорах оренди землі від 01.11.2013, тобто право землекористування вже отримано, а права та обов`язки землекористувача земельних ділянок перейшли до фермерського господарства, для створення якого ОСОБА_1 отримав в орендне користування земельні ділянки, з дня державної реєстрації ФГ. Натомість, норми ч.2 ст.134 Земельного кодексу України визначають порядок набуття особами земельних ділянок для ведення фермерського господарства, тобто отримання нових ділянок.

Щодо інших доводів та заперечень сторін спору, то суд враховує усталену практику Європейського суду з прав людини, зокрема, викладену у рішенні від 10.02.2010 у справі «Серявін та інші проти України», де Суд зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод (далі - Конвенція) зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень.

У справі «Трофимчук проти України» № 4241/03 від 28.10.2010 Європейський суд з прав людини також зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не можна розуміти як вимогу детально відповідати на кожен довід.

Таким чином, питання чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у контексті конкретних обставин справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

У даній справі судом надано вичерпну відповідь на всі істотні питання, що виникають при кваліфікації спірних відносин як у матеріально-правовому, так і у процесуальному розумінні, а заперечення відповідача не спростовують обставин, встановлених на підставі наявних у справі доказів.

Розподіл судових витрат.

Судові витрати, що складаються із сплаченого позивачем судового збору в розмірі 7684грн, згідно ст.129 ГПК України, покладаються на відповідача у справі.

Керуючись ст.ст.4, 11, 42, 45, 46, 47, 50, 73, 74, 76-79, 91, 123, 129, 219, 220, 222, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Фермерським господарством «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ» (вул.Теребовлянська, 8, м.Чортків Тернопільської області, ідентифікаційний код 39092151) право користування на умовах оренди земельною ділянкою, площею 10,6700га за кадастровим номером :01:001:2498 для ведення фермерського господарства, розташованої за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області.

3. Визнати укладеною додаткову угоду про внесення змін до договору оренди від 01.11.2013, земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності, площею 10,6700га за кадастровим номером :01:001:2498, розташованої за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області, у наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін до договору оренди землі від 01.11.2013

м.Тернопіль

Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області в особі начальника Головного управління Кузя Івана Івановича, діючи у відповідності до Положення про Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області, затвердженого наказом Держгеокадастру від 17.11.2016 №308, керуючись пунктом 4 статті 122 Земельного кодексу України, та Орендар - ОСОБА_1 , проживаючий в селі Полівці Чортківського району Тернопільської області (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Чортківським РВ УМВС України у Тернопільській області 05.07.1996) та Фермерське господарство «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ», в особі його голови Гевко Олени Володимирівни, діючої на підставі Статуту (в подальшому новий Орендар), керуючись Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», беручи до уваги звернення від 08.04.2019, дійшли взаємної згоди про укладення цієї Додаткової угоди про внесення змін до Договору оренди землі від 01.11.2013 (надалі - Додаткова угода про внесення змін), на земельну ділянку, площею 10,6700га (кадастровий номер :01:001:2498) для ведення фермерського господарства, розташовану за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області, на нижченаведених умовах:

1. Сторони домовились змінити Орендаря - ОСОБА_1 на нового Орендаря - ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ».

2. Цю Додаткову угоду про внесення змін укладено у 4 (чотирьох) примірниках, які мають однакову юридичну силу.

3. Дана Додаткова угода про внесення змін є невід`ємною частиною Договору оренди землі від 01.11.2013 та набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та внесення змін до запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у відповідності до встановленого законодавством порядку.

4. Сторони погоджуються на те, що умови, визначені Договором оренди землі від 01.11.2013, з моменту набрання чинності даною Додатковою угодою про внесення змін, будуть змінені шляхом укладення Додаткової угоди у відповідності до її умов.

Орендодавець Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області, 46021, м. Тернопіль, вул.Лисенка, 20А МФО 820172 _______________ Кузь І.І.Орендар ОСОБА_1 , село Полівці Чортківського району, Тернопільської області (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , паспорт серія НОМЕР_3 , виданий Чортківським РВ УМВС України у Тернопільській області 05.07.1996 року) _______________ ОСОБА_1 .Новий Орендар ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЩ», код ЄДРПОУ: 500, Тернопільська обл., місто Чортків, вул. Теребовлянська, 8 Чортківського району Тернопільської області _______________ ОСОБА_4

4. Визнати за Фермерським господарством «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ» (вул.Теребовлянська, 8, м.Чортків Тернопільської області, ідентифікаційний код 39092151) право користування на умовах оренди земельною ділянкою, площею 108,2177га за кадастровим номером :01:001:2499 для ведення фермерського господарства, що знаходиться за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області.

5. Визнати укладеною додаткову угоду про внесення змін до договору оренди від 01.11.2013 земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності, площею 108,2177га за кадастровим номером :01:001:2499, розташованої за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області, у наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін до договору оренди землі від 01.11.2013

м.Тернопіль

Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області в особі начальника Головного управління Кузя Івана Івановича, діючи у відповідності до Положення про Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області, затвердженого наказом Держгеокадастру від 17.11.2016 №308, керуючись пунктом 4 статті 122 Земельного кодексу України, та Орендар - ОСОБА_1 , проживаючий в селі Полівці Чортківського району Тернопільської області (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , паспорт серія НОМЕР_3 , виданий Чортківським РВ УМВС України у Тернопільській області 05.07.1996) та Фермерське господарство «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ», в особі голови Гевко Олени Володимирівни, діючої на підставі Статуту (в подальшому - новий Орендар), керуючись Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», беручи до уваги звернення від 08.04.2019, дійшли взаємної згоди про укладення цієї Додаткової угоди про внесення змін до Договору оренди землі від 01.11.2013 (надалі - Додаткова угода про внесення змін), на земельну ділянку, площею 108,2177га (кадастровий номер :01:001:2499) для ведення фермерського господарства, розташовану за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області, на нижченаведених умовах:

1. Сторони домовились змінити Орендаря - ОСОБА_1 на нового Орендаря - Фермерське господарство «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ».

2. Цю Додаткову угоду про внесення змін укладено у 4 (чотирьох) примірниках, які мають однакову юридичну силу.

3. Дана Додаткова угода про внесення змін є невід`ємною частиною Договору оренди землі від 01.11.2013 та набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та внесення змін до запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у відповідності до встановленого законодавством порядку.

4. Сторони погоджуються на те, що умови, визначені Договором оренди землі від 01.11.2013, з моменту набрання чинності даною Додатковою угодою про внесення змін, будуть змінені шляхом укладення Додаткової угоди у відповідності до її умов.

Орендодавець Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області, 46021, м. Тернопіль, вул.Лисенка, 20А МФО 820172 _______________Кузь І.І.Орендар ОСОБА_1 , село Полівці Чортківського району, Тернопільської області (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , паспорт серія НОМЕР_3 , виданий Чортківським РВ УМВС України у Тернопільській області 05.07.1996) __________________ ОСОБА_1Новий Орендар ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЩ», код ЄДРПОУ: 500, Тернопільська обл., місто Чортків, вул.Теребовлянська, 8 Чортківського району Тернопільської області» ______________ ОСОБА_4

6. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області (вул.Лисенка, 20А, м.Тернопіль, ідентифікаційний код 39766192) на користь Фермерського господарства «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ» (вул.Теребовлянська, 8, м.Чортків Тернопільської області, ідентифікаційний код 39092151) - 7684 (сім тисяч шістсот вісімдесят чотири)грн 00коп. в повернення сплаченого судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення, з урахуванням гарантій, встановлених п.4 розділу Х Господарського процесуального кодексу України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено та підписано 27.07.2020.

Суддя Н.О. Андрусик