ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" липня 2020 р.м. ХарківСправа № 922/1870/20

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Жельне С.Ч.

при секретарі судового засідання

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях, м. Харків
до Державного підприємства "Український науково-технічний центр металургійної промисловості "Енергосталь", м.Харків
про стягнення коштів 68 341,05 грн.
за участю представників сторін:

позивача: Амельченко С.О. (наказ №32-к) від 27.06.19;

відповідача: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій, Донецькій та Луганській областях (позивач) звернулося до господарського суду Харківської області з позовною заявою до Державного підприємства "Український науково-технічний центр металургійної промисловості "Енергосталь" про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 68 341,05 грн. за неналежне виконання умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №139 від 01.05.2002р.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 15.06.2020 зазначену позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі; справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Відповідач звернувся до суду з клопотанням (вх. № 14666 від 26.06.2020), в якій просить суд проводити розгляд справи № 922/1870/20 за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 30.06.2020 задоволено клопотання відповідача (вх. № 14666 від 26.06.2020) із запереченнями проти розгляду справи в поряду спрощеного позовного провадження; подальший розгляд справи № 922/1870/20 вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на "22" липня 2020 р. о 12:30 год.

01.07.2020 відповідач до суду надав відзив на позовну заяву (вх.№15041), в якому позов визнає, вказує що наразі на рахунках підприємства відсутні кошти для сплати заборгованості за договором.

У підготовчому засіданні 22.07.2020 представник позивача позов підтримав у повному обсязі, наполягав на задоволенні позовних вимог.

Відповідач у судове засідання не з`явився, у наданому до суду відзиві просить розгляд справи здійснювати без участі представника відповідача за наявними в матеріалах справи документами.

Положеннями п. 1 ч. 2 ст. 46 ГПК України крім прав та обов`язків, визначених у статті 42 цього Кодексу: позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) - на будь-якій стадії судового процесу.

У відповідності до ч.ч. 1,2,4 ст. 191 ГПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

До ухвалення судового рішення у зв`язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз`яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення.

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

У відповідності до ч. 3 ст. 185 ГПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення суду у випадку визнання позову відповідачем.

Враховуючи те, що одним з принципів судочинства є свобода в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих ним повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній та додатково поданими на вимогу суду матеріалами та документами.

Розглянувши матеріали справи, повно та всебічно дослідивши обставини та докази на їх підтвердження, судом встановлено наступне.

01.05.2002 між НДПІ "ДІПРОСТАЛЬ" (Орендодавець) та Приватною фірмою "АЛЬФА УКРАЇНА ЛІЗИНГ" було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №139 (далі-Договір). відповідно до умов п.1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення №11-площею 11,3 м2, №12 - площею 39м2, №21 - площею 83,2м2, №45- площею 18,4м2, на першому поверсі; №19-21 - площею 36,8 м2 на 2-му поверсі головного корпусу загальною площею 188,70м2, за адресою: м.Харків, пр. Леніна, 9, що знаходиться на балансі НДПІ "ДІПРОСТАЛЬ". Вартість майна визначена згідно з експертною оцінкою і становить 135 598,86 грн. Майно передано в оренду з метою розміщення офісу - 55,3 м2, торгівля непродовольчими товарами - 133,5м2.

Додатковою угодою №1 від 04.11.2002р., у зв`язку із проведенням нової експертної оцінки на орендовані приміщення внесено зміни до п.1.1 та 3.1 договору оренди в частині предмету договору та орендної плати, а саме:

"1.1 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення по паспорту Міськ БТІ к. №11 - площею 11,3 м2, №12 - площею 39м2, №21 - площею 83,2м2, №45- площею 18,4м2, на першому поверсі; №19-21 - площею 36,8 м2 на 2-му поверсі головного корпусу загальною площею 188,70м2, що знаходться на балансі НДПІ "ДІПРОСТАЛЬ" Вартість майна визначена згідно з експертною оцінкою і становить 229 300,00 гр."

"3.1 Орендна плата за базовий місяць оренди (листопад 2002) складає без ПДВ - 2604,87 грн."

Додатковою угодою №2 від 01.02.2003 у зв`язку із затвердженням нової експертної оцінки на орендовані приміщення внесено зміни до п.3.1 договору оренди в частині предмету договору та орендної плати, а саме:

"3.1 Орендна плата за базовий місяць оренди лютий 2003р. визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою КМУ №786 від 04.10.1995р. зі змінами та становить - 2721,63 грн. (без індексів інфляції за січень, лютий та НДС)".

Додатковою угодою №3 від 01.09.2003 внесено зміни до договору оренди в частині строку його дії, а саме пункт 10.1 викладено в новій редакції:

"10.1 Продовжити строк дії договору з 01.05.2002р. до 30.04.2016р.

Додатковою угодою №3 від 01.12.2004 у зв`язку із передачею нерухомого майна НДПІ "ДІПРОСТАЛЬ" відповідно до наказу Мінпромполітики України від 15.10.2004 №536 на баланс УкрДНТЦ "Енергосталь" замінено Орендодавця за договором оренди №139 від 01.05.2002 на УкрДНТЦ "Енергосталь". Встановлено, що починаючи з 01.12.2004р. щомісячні платежі у 100% обсязі зараховуються на рахунок орендодавця.

Додатковою угодою №4 від 01.01.2005р. внесено зміни до п.3.2 та п.3.6 договору оренди в частині орендної плати, а саме:

"3.2. Орендна плата перераховується орендарем орендодавця до 15 числа місяця, наступного за звітним. Орендодавець виділяє з кожного чергового платежу за оренду майна 30% до Державного бюджету та перераховує їх до 15 числа місяця, наступного за звітним"

"П.3.6 Зобов`язання Орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансового полатежу в розмірі орендної плати за базовий місяць розрахунку".

Додатковою угодою №5 від 01.12.2006 викладені в новій редакції платіжні та поштові реквізити Орендодавця.

Додатковою угодою №6 від 25.12.2006 за результатами інвентаризації та уточення площ, які знаходяться у користуванні Орендаря, внесено зміни до п.п. 1.1 та 3.1 договору оренди в частині предмету об`єкту оренди та орендної плати, а саме:

"1.1 Орендар користується окремим індивідуально визначеним нерухомим майном: приміщення №12, 21, 21-б, 45 на першому поверсі, №19, 20, 21 на другому поверсі загальною площею 199,8 м2, розміщене за адресою: м.Харків, Дзержинський р-н, пр. Леніна, 9 в будинку, що знаходиться на балансі УкрДНТЦ "Енергосталь". Вартість майна визначена згідно з експертною оцінкою станом на 01.12.2006р. і становить 1 407 976,10 (один мільйон чотириста сім тисяч дев`ятсот сімдесят шість грн. 10 коп.).

-Доповнено п.3.1 договору оренди абзацом наступного змісту "З 01.01.2007 розмір орендної плати змінюється та складає без НДС за базовий місяць перерахунку - листопад 2006р. - 16 401,05 грн.".

Додатковою угодою №7 від 01.02.2007р. внесені зміни до договору оренди в частині предмету об`єкту оренди та орендної плати, викладені в новій редакції пункти 1.1 та 3.1:

"п.1.1 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення №12,21,21-б, 45 на першому поверсі (далі-Майно) загальною площею 162,9м2, за адресою: м.Харків, пр.Леніна, 9, в будівлі, що знаходиться на балансі УкрНТЦ "Енергосталь". Вартість майна визначена згідно з експертною оцінкою станом на 01.12.2006 і становить 1 195 022,51 грн.".

-"3.1 з 01.02.2007р. розмір орендної плати змінився і складає без ПДВ за базовий місяць перерахунку грудень 2006 -14 758,07 грн."

Додатковою угодою №8 від 01.06.2007р. встановлено зміни в частині розміру орендної плати "Орендна плата за базовий місяць перерахунку оренди січень 2007р. складає без ПДВ - 20 686,98 грн.".

Додатковою угодою №9 від 01.10.2008 внесено зміни до договору оренди в частині мети використання об`єкту оренди та орендної плати, а саме:

-"п.1.2 Орендар використовує приміщення з метою розміщення аптеки -54,0м2, офісу - 17,3м2, торгівлі непрдовольчими товарами - 91,6м2".

-"3.1 Орендна плата за базовий місяць оренди (серпень 2008) складає без ПДВ - 19 272,69 грн."

Додатковою угодою №10 від 25.12.2008 викладені в новій редакції платіжні та поштові реквізити Орендодавця та Орендаря.

Додатковою угодою №11 від 26.02.2009р. внесено зміни до договору оренди в частині предмету об`єкту оренди та орендної плати та п.1.1., 3.1 викладені в новій редакції:

"п.1.1 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення №12,21,21-б, на першому поверсі (далі-Майно) загальною площею 145,60 м2, за адресою: м.Харків, пр.Леніна, 9, в будівлі, що знаходиться на балансі УкрНТЦ "Енергосталь". Вартість майна визначена згідно з експертною оцінкою станом на 01.12.2006 і становить 1 120 300,27 грн."

-"п.3.1 з 01.03.2009 розмір орендної плати змінено та становить 19 759,56 грн."

Додатковою угодою №12 від 05.01.2011 р. викладені в новій редакції реквізити Орендодавця та Орендаря.

Додатковою угодою №13 від 21.05.2012р. в Преамбулі Договору найменування Орендодавця Український державний науково-технічний центр з технології та обладнання, обробки металів, захисту навколишнього середовища та використання вторинних ресурсів для металургії та машинобудування "Енергосталь" викладено в такій редакції: "Державне підприємство "Український науково-технічний центр металургійної промисловості "Енергосталь".

Додатковою угодою №14 від 15.05.2015р. внесено зміни, а тому числі до п.п.1.2, 3.1 договору оренди в частині мети використання, орендної плати, а саме:

- "п.1.2 Орендар використовує приміщення з метою торгівлі непродовольчими товарами - 145,6м2".

-"п.3.2. Орендна плата за базовий місяць перерахунку оренди квітень 2015 складає без ПДВ - 53203,05 грн."

Рішенням Господарського суду Харківської області від 04.01.2016р. по спарві №922/6474/15, залишеним без змін Постановою Харківського апеляційного господарського суду 29.02.2016р. визнано укладеною Додаткову угоду №15 від 15.12.2015, якою продовжено строк дії Договору на 14 років до 30.04.2030 року включно. Пункт 1.1 розділу 1 "Предмет договору" викладео в наступній редакції:

"1.1 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення №12, 21, 21б на першому поверсі загальною площею 145,6 м2, (надалі-Майно), розташоване за адресою: м.Харків, Дзержинський район, просп.Леніна, 9 (літера А-6), в будівлі, що знаходиться на балансі ДП УкрНТЦ "Енергосталь". Вартість майна, визначена згідно з незалежною оцінкою станом на 30.11.2015 р., складає 981 800,00 грн. (дев`ятсот вісімдесят ода тисяча вісімсот грн. 00 коп.)".

Доповнено п.3.1 розділу 3 абзацами наступного змісту: "З 15 грудня 2015 р. орендна плата за базовий місяць перерахунку оренди листопад 2015р. складає без ПДВ - 15 021,54 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством".

Додатковою угодою №16 від 31.08.2016 внесено зміни до п.п. 1.2, 3.1 договору оренди в частині мети використання, орендної плати, а саме:

- "1.2 Орендар використовує орендоване приміщення для розміщення аптеки (приміщення №21, 21-б, на першому поверсі загальною площею 91,6 м2) та торгового об`єкту з продажу непродовольчих товарів (приміщення №12 площею 54,0м2).

- п.3.1 розділу 3 "Орендна плата" доповнено новими абзацами в наступній редакції: "з 10.09.2016 орендна плата за базовий місяць перерахунку оренди становить без ПДВ - 9838,15 грн.".

Повноважеггя регіонального відділення як орендодавця державного майна та державного органу, що здійснює контроль за надходженням до Державного бюджету України плати за оренду державного майна, визначені законами України "Про управління об`єктами державної власності" від 21.09.2006 №185-V, "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 №157-IX, введений в дію 01.02.2020.

Відповідно до п.2 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (із змінами), у разі передачі в оренду нерухомого майна державними підприємствами (організаціями, установами) державний орнган приватизації уповноважений погоджувати розмір плати за оренду державного майна за процедурою, встановленою Порядком погодження Фондом державного майна України, його регіональними відділеннями та представництвами, розміру плати за оренду державного майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 01.04.2011 №502.

У позовній заяві позивач вказує, що на обліку у регіонального відділення перебувають договори оренди окремого індивідуально визначеного майна, орендодавцем якого виступає Державне підприємство УкрДНТЦ "Енергосталь".

Згідно ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України зобов`язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За змістом ст. 193 ГК України та ст. 525 ЦК України одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Відповідно до ч. 3 ст. 509 ЦК України встановлено, що зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Вимогами статті 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору - ст. 611 ЦК України.

Згідно з приписами ст. 193 ГК України та ст. 526 ЦК України, яка містить аналогічні положення, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно відлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1 статті 612 ЦК України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як було вже зазначено вище, пунктом 3.2 договору оренди №139 від 01.05.2002р. (в редакції додаткової угоди №4 від 01.01.2005) встановлено, що орендна плата перераховується орендарем орендодавцю до 15 числа місяця, наступного за звітним. Орендодавець виділяє з кожного чергового платежу за оренду майна 30% до Державного бюджету та перераховує їх до 15 числа місяця, наступного за звітним.

В свою чергу, встановлені п.3.2 договору зобов`язання по сплаті 30% до Державного бюджету Орендарем належними чином виконані не були, внаслідок чого утворилась заборгованість з орендної плати перед Державним бюджетом за період з 01.11.2018 по 30.04.2020 у розмірі 68 341,05 грн.

Враховуючи вказані обставини та те, що відповідач визнає наявну у нього заборгованість за Договором оренди №139 від 01.05.2002 у розмірі 68 341,05 грн , суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 68 341,05 грн. є обґрунтованими, такими, що підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами, тому підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд виходить з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 130 ГПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України «Про судовий збір» у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Приймаючи до уваги викладені обставини, враховуючи визнання відповідачем позову, суд на підставі ч. 1 ст. 130 ГПК України та ч. 3 ст. 7 Закону України «Про судовий збір» 50% витрат зі сплати судового збору у розмірі 1051,00 грн. покладає на відповідача, а 50% витрат зі сплати судового збору у розмірі 1051,00 грн. підлягають поверненню позивачу з Державного бюджету України.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-80, 123, 126, 129, 232-233, 237-238, 240-241, 247 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Державного підприємства "Український науково-технічний центр металургійної промисловості "Енергосталь" ( проспект Науки, 9, м.Харків, 61166, ) на користь Державного бюджету (р/р UA0020003, код класифікації доходів бюджету 22080300, отримувач: УК Шевченкі/мХар Шевченківс/22080300, банк отримувача (ГУДКСУ) Казначейство України, ) заборгованість з орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №139 від 01.05.2002 у розмірі 68 341 грн. 05 коп.

Стягнути з Державного підприємства "Український науково-технічний центр металургійної промисловості "Енергосталь" ( проспект Науки, 9, м.Харків, 61166, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях (61057, м. Харків, м. Театральний, 1, , р/р НОМЕР_1 , ДКС України) - 1051 грн. 00 коп. судового збору.

Управлінню державної казначейської служби України у Шевченківському районі м. Харкова повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях (61057, м. Харків, м. Театральний, 1, , р/р UA0122001 , ДКС України) з Державного бюджету України 50 % судового збору у розмірі 1051 грн. 00 коп., сплаченого до господарського суду Харківської області згідно платіжного доручення № 286 від 10.06.2020 року.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення Господарського суду Харківської області може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги в порядку, встановленому статтями 254, 256 - 259 Господарського процесуального кодексу України, з урахуванням ч.4 розділу Х Прикінцевих положень.

Повне рішення складено "30" липня 2020 р.

Суддя С.Ч. Жельне