ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"14" липня 2020 р.Справа № 922/6220/15

Господарський суд Харківської області у складі: судді Усатого В.О.

без виклику представників сторін, розглянувши заяву (вх. 10195 від 23.04.2019) Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "А-Рент" про визнання недійсним договору оренди у справі

за заявою ПАТ "Райффайзен банк Аваль" (замінено правонаступником ПАТ "Кристал банк", замінено на ТОВ "Компанія з управління активами "Фінекс-Капітал", що діє від свого імені, в інтересах та за рахунок активів Пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду "БЛІНД" (код 34333275)
про визнання банкрутом ТОВ Компанія "Строма" м. Харків

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою суду від 31.08.2015 по справі № 922/6220/15 прийнято заяву Публічного АТ "Укрсоцбанк" про порушення справи про банкрутство ТОВ Компанія "Строма" до розгляду.

Ухвалою суду від 19.01.2016 відкладено розгляд заяви Публічного АТ "Укрсоцбанк" про порушення справи про банкрутство ТОВ Компанія "Строма" на 04.02.2016.

16.01.2016 до суду від ПАТ "Райффайзен банк Аваль" надійшла заява про порушення справи про банкрутство ТОВ Компанія "Строма".

Ухвалою суду від 19.01.2016 приєднано заяву ПАТ "Райффайзен банк Аваль" (вх. № 115/16 від 16.01.2016) про порушення справи про банкрутство ТОВ Компанія "Строма" до справи № 922/6220/15.

Ухвалою суду від 04.02.2016 відмовлено Публічному АТ "Укрсоцбанк" у порушенні провадження у справі про банкрутство ТОВ Компанія "Строма".

Відповідно до п. 4 ст.16 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", у разі якщо до господарського суду до дня підготовчого засідання надійшло кілька заяв і провадження справи про банкрутство порушено за однією з них, інші ухвалою господарського суду приєднуються до матеріалів справи і розглядаються одночасно. У разі визнання вимог заявника необґрунтованими господарський суд оцінює обґрунтованість вимог інших заяв кредиторів, приєднаних до матеріалів справи, і вирішує питання про порушення провадження у справі про банкрутство у порядку, передбаченому цією статтею.

Враховуючи відмову суду Публічному АТ "Укрсоцбанк" у порушенні провадження у справі про банкрутство ТОВ Компанія "Строма", суд прийняв заяву ПАТ "Райффайзен банк Аваль" (вх. № 115/16 від 16.01.2016) про порушення справи про банкрутство ТОВ Компанія "Строма" до розгляду, підготовче засідання по справі призначив на 16.02.2016.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 18.02.2016 порушено провадження у справі про банкрутство ТОВ Компанія "Строма" м. Харків, за заявою кредитора ПАТ "Райфазенбанк Аваль".

Визнано вимоги ініціюючого кредитора ПАТ "Райффайзен банк Аваль" в розмірі 2252753,06 грн. основного боргу, а також неустойки в сумі 12416,00 грн.

Введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, який передбачає зупинення виконання боржником грошових зобов`язань і зобов`язань щодо сплати податків і зборів (обов`язкових платежів), термін виконання яких настав до дня введення мораторію, і припинення заходів, спрямованих на забезпечення виконання цих зобов`язань та зобов`язань щодо сплати податків і зборів (обов`язкових платежів), застосованих до дня введення мораторію.

Введено процедуру розпорядження майном боржника - ТОВ Компанія "Строма" м. Харків (код 30290469, адреса: 61001, м. Харків, пр. Гагаріна, 20-А) на строк 115 календарних днів.

Призначено розпорядником майна ТОВ Компанія "Строма" арбітражного керуючого Корольова Вадима Вячеславовича (свідоцтво № 942 від 11.07.2013, адреса а/с 60, м. Харків, Україна, 61057).

Встановлено арбітражному керуючому Корольову В.В. оплату послуг (грошову винагороду) за виконання повноважень розпорядника майна в розмірі двох мінімальних заробітних плат за кожний місяць виконання нею повноважень, шляхом її авансування заявником - ініціюючим кредитором.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 21.06.2016 (попереднє засідання) визнано грошові вимоги конкурсних кредиторів, в тому числі ініціюючих кредиторів, та затверджено реєстр вимог кредиторів, з яких:

- ПАТ "Райффайзен банк Аваль", у розмірі 2252753,06 грн - четверта черга, 12416,00 грн. - шоста черга, 13780,00 грн. - перша черга,

- КП "Харківводоканал" у розмірі 11248,04 грн - четверта черга, 1218,00 грн - перша черга,

- ПАТ "Укрсоцбанк" у сумі 12 898 764,57 - четверта черга, 983 206,80 грн - шоста черга, 2 765,00 грн - перша черга,

Визнано вимоги ОСОБА_1 в сумі 16905,00 грн заборгованості із заробітної плати та ухвалено включити до реєстру вимог кредиторів до першої черги.

Визнано, що вимоги ОСОБА_1 в сумі 883960,14 грн такими, що не є конкурсними та погашаються в шосту чергу в ліквідаційній процедурі.

Визначено, що особи, вимоги яких заявлені після закінчення строку, встановленого для їх подання, або не заявлені взагалі, не є конкурсними кредиторами, а їх вимоги погашаються в шосту чергу в ліквідаційній процедурі.

Ухвалено, що відповідне правило не поширюється на вимоги кредиторів щодо виплати заробітної плати, авторської винагороди, аліментів, а також на вимоги щодо відшкодування шкоди, заподіяної життю та здоров`ю громадян, сплати страхових внесків на загальнообов`язкове державне пенсійне та інше соціальне страхування.

Постановою Господарського суду Харківської області від 07.06.2017 затверджено звіт розпорядника майна-керівника боржника про нарахування та виплату грошової винагороди, здійснення та відшкодування витрат за підсумками процедури розпорядження майном в загальній сумі 74934,89 грн (16637,85 грн. витрати в процедурі розпорядження майном та 58297,04 грн. витрати на оплату винагороди розпорядника майна). Припинено процедуру розпорядження майном боржника.

Визнано Товариство з обмеженою відповідальністю Компанію "Строма" (ідентифікаційний номер боржника: 30290469, юридична адреса боржника: пр. Гагаріна, 20-А, м. Харків, 61013) банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

Призначено ліквідатором Товариства з обмеженою відповідальністю Компанії Строма" (ідентифікаційний номер боржника: 30290469, юридична адреса боржника: пр. Гагаріна, 20-А, м. Харків, 61013) арбітражного керуючого Корольова Вадима Вячеславовича (свідоцтво №942 від 11.07.13, адреса а/с 60, м. Харків, Україна, 61052).

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 17.10.2017 задоволено заяву ПАТ "Кристалбанк" (вх.№ 22100 від 07.07.17) про заміну кредитора. Здійснено заміну кредитора - ПАТ "Райффайзен банк Аваль" на ПАТ "Кристалбанк" (код 39544699).

До суду від ліквідатора надійшла заява (вх. № 28050 від 01.09.2017) про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлових будівель літ. "А-4" загальною площею 8059,4 кв.м., літ. "Б-5" загальною площею 624,5 кв.м., що знаходиться в м. Харкові по проспекту Гагаріна, 20-А, укладеного 02.09.2014 між ТОВ Компанія "Строма" та ОСОБА_2 , яку судом призначено до розгляду.

Крім того, до суду ліквідатором було подано заяву (вх. № 28403 від 04.09.2017) про визнання недійсним договору іпотеки нежитлових будівель літ. "А-4", загальною площею 8059,4 кв.м., літ. "Б-5", загальною площею 624,5 кв.м., що знаходяться в м. Харкові по проспекту Гагаріна, 20-А, укладений 02.09.2014 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Карташовою С.І., яку судом призначено до розгляду.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 27.09.2018 відмовлено ліквідатору в задоволенні заяви (вх.№ 28050 від 01.09.2017) про визнання недійсним з моменту вчинення договору купівлі-продажу нежитлових будівель та заяви (вх. № 28403 від 04.09.2017) про визнання недійсним з моменту вчинення договору іпотеки нежитлових будівель.

Постановою Східного апеляційного господарського суду від 20.12.2018 ухвалу Господарського суду Харківської області від 27.09.2018 у справі № 922/6220/15 скасовано та прийнято нове рішення.

Заяву ліквідатора Корольова В.В. (вх.№ 28050 від 01.09.2017) задоволено.

Визнано недійсним з моменту вчинення договір купівлі-продажу нежитлових будівель літ. "А-4" загальною площею 8059,4 кв.м, літ."Б-5" загальною площею 624,5 кв.м, що знаходяться в м. Харкові по проспекту Гагаріна, 20-А, від 02.09.2014, укладений між ТОВ Компанія "Строма" та ОСОБА_2 .

Заяву ліквідатора Корольова В.В. (вх.№ 28403 від 04.09.2017) задоволено частково.

Визнано недійсним з моменту вчинення договір іпотеки будівель літ "А-4" загальною площею 8059,4 кв.м, літ."Б-5" загальною площею 624,5 кв.м., що знаходяться в м. Харкові по проспекту Гагаріна, 20-А, від 02.09.2014, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Карташовою С.І.

Зобов`язано державного реєстратора скасувати запис № 6867214 від 02.09.2014 про право власності ОСОБА_2 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Зобов`язано державного реєстратора скасувати запис № 6867383 від 02.09.2014 про іпотеку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Зобов`язано державного реєстратора скасувати запис № 6867368 від 02.09.2014 про заборону на нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Зобов`язано державного реєстратора скасувати запис № 14866728 від 01.08.2014, № 14896429 від 04.08.2014 про припинення іпотеки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Зобов`язано державного реєстратора скасувати запис № 14867231 від 01.08.2014, № 14896064 від 04.08.2014 про припинення заборони на нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Зобов`язано ОСОБА_2 повернути ТОВ "Строма" нежитлові будівлі літ. "А-4", загальною площею 8059,4 кв.м, літ. "Б-5", загальною площею 624,5 кв.м, що знаходяться в м. Харкові по проспекту Гагаріна, 20-А.

Зобов`язано державного реєстратора внести запис про право власності ТОВ Компанія "Строма" на нежитлові будівлі літ. "А-4", загальною площею 8059,4 кв.м, літ. "Б-5", загальною площею 624,5 кв.м, що знаходяться в м. Харкові по проспекту Гагаріна, 20-А.

Зобов`язано державного реєстратора внести записи про іпотеку нежитлових будівель літ. "А-4", загальною площею 8059,4 кв.м, що знаходяться в м. Харкові по проспекту Гагаріна, 20-А, за ПАТ "Укрсоцбанк" в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та вважати іпотеку зареєстрованою за № 6539872 від 20.10.2006 19:08:40.

Зобов`язано державного реєстратора внести записи про іпотеку нежитлових будівель літ. "Б-5", загальною площею 624,5 кв.м, що знаходяться в м. Харкові по проспекту Гагаріна, 20-А, за ПАТ "Укрсоцбанк" в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та вважати іпотеку зареєстрованою за № 6554630 від 20.10.2006 19:08:40.

Зобов`язано державного реєстратора внести записи про заборону на нерухоме майно нежитлові будівлі літ. "А-4", загальною площею 8059,4 кв.м, що знаходяться в м. Харкові по проспекту Гагаріна, 20-А, за ПАТ "Укрсоцбанк" в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та вважати заборону на нерухоме майно зареєстрованою за №6540094 від 15.10.2009.

Зобов`язано державного реєстратора внести записи про заборону на нерухоме майно нежитлові будівлі літ. "Б-5", загальною площею 624,5 кв.м, що знаходяться в м. Харкові по проспекту Гагаріна, 20-А, за ПАТ "Укрсоцбанк" в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та вважати заборону на нерухоме майно зареєстрованою за №6554511 від 29.11.2006.

В частині задоволення заяви про визнання права власності за ТОВ Компанія "Строма" на нежитлові будівлі літ. "А-4", загальною площею 8059,4 кв.м, літ. "Б-5", загальною площею 624,5 кв.м, що знаходяться в м. Харкові по проспекту Гагаріна, 20-А - відмовлено.

Постановою Верхового Суду від 20.02.2019 постанову Східного апеляційного господарського суду від 20.12.2018 у справі №922/6220/15 залишено без змін.

Після ухвалення Східним апеляційним господарським судом постанови про часткове задоволення заяви ліквідатора про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлових будівель літ. "А-4" загальною площею 8059,4 кв.м, літ."Б-5" загальною площею 624,5 кв.м, що знаходяться в м. Харкові по проспекту Гагаріна, 20-А, від 02.09.2014, укладеному між ТОВ Компанія "Строма" та ОСОБА_2 та іпотеки ліквідатор боржника арбітражний керуючий Корольов В.В. 01.02.2019 уклав договір оренди зазначеного приміщення з ТОВ "А-Ріаліті".

До Господарського суду Харківської області від ТОВ "Компанія А-РЕНТ" надійшла заява (вх. № 10195 від 23.04.2019), в якій заявник просить суд визнати недійсним договір оренди № 1-ДН від 01.02.2019, укладений між ТОВ Компанія "Строма" та ТОВ "А-Ріалті" (код 35466551) про передачу в строкове платне користування нежитлової будівлі літ "А-4" загальною площею 8059,4 кв.м. та нежитлової будівлі літ "Б-5" загальною площею 624,5 кв.м. за адресою: м. Харків, проспект Гагаріна, б.20-А.

ТОВ "Компанія - А-РЕНТ" вказує на те, що він орендує зазначені приміщення на підставі договорів, укладених з попереднім власником ( ОСОБА_2 ). Вважає, що зміна власника приміщень не впливає на чинність та дійсність договорів оренди, на підставі яких він користується спірними приміщеннями. З урахуванням наведеного вважає, що своїми діями щодо укладення договорів в оренду з іншими особами за наявності дійсних договорів з ТОВ "Компанія А-РЕНТ" ліквідатор порушує права ТОВ "Компанія А-РЕНТ" як добросовісного орендаря та користувача приміщень.

В забезпечення поданої заяви ТОВ "Компанія А-РЕНТ" подано до суду заяву (вх. № 10193 від 23.04.2019), в якій заявник просить суд :

заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю Компанія "Строма" () в особі ліквідатора Корольова Вадима Вячеславовича (свідоцтво № 942 від 11.07.2013), уповноваженим особам Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія "Строма" (), Товариству обмеженою відповідальністю "А-РІАЛТІ" () та будь-яким іншим особам вчиняти дії спрямовані на перешкоджання реалізації Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "А-РЕНТ" () права користування нежитловими приміщеннями у нежитловій будівлі літ."А-4" загальною площею 8059,4 м2, літ."Б-5" загальною площею 624,5 м2 за адресою: м. Харків, просп. Гагаріна, буд. 20-А на підставі договору оренди № 25/05 від 25.05.2017 до набрання законної сили рішенням суду за наслідками розгляду заяви про визнання недійсним договору оренди.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 02.05.2019 заяву ТОВ "Компанія А-РЕНТ" (вх. № 10193 від 23.04.2019) про забезпечення заяви ТОВ "Компанія А-РЕНТ" (вх. № 10195 від 23.04.2019) про визнання недійсним договору оренди задоволено. Заборонено Товариству з обмеженою відповідальністю Компанія "Строма" () в особі ліквідатора Корольова Вадима Вячеславовича (свідоцтво № 942 від 11.07.2013), уповноваженим особам Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія "Строма" (), Товариству обмеженою відповідальністю "А-РІАЛТІ" () та будь-яким іншим особам вчиняти дії спрямовані на перешкоджання реалізації Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія "А-РЕНТ" () права користування нежитловими приміщеннями у нежитловій будівлі літ."А-4" загальною площею 8059,4 м2, літ."Б-5" загальною площею 624,5 м2 за адресою: м. Харків, просп. Гагаріна, буд. 20-А на підставі договору оренди № 25/05 від 25.05.2017 до набрання законної сили рішенням суду за наслідками розгляду заяви про визнання недійсним договору оренди.

Ухвалою Господарського суду від 17.05.2019 задоволено заяву ТОВ "КУА "Фінекс-Капітал" (вх. № 11203 від 08.05.2019 р.) про заміну кредитора.

Замінено кредитора Публічне акціонерне товариство "Кристалбанк" (код 39544699) на його правонаступника - Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Фінекс-Капітал", що діє від свого імені, в інтересах та за рахунок активів Пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду "БЛІНД" (код 34333275), про що ліквідатором внести відповідні зміни до реєстру вимог кредиторів.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 17.05.2019 задоволено заяву ОСОБА_1 про заміну кредитора (вх. № 8028 від 01.04.2019)

Замінено Акціонерне товариство "Укрсоцбанк" (, м. Київ, вул. Ковпака, б.29) на ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ).

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 17.05.2019 задоволено заяву ТОВ "КУА "Фінекс-Капітал" (вх. № 11194 від 08.05.2019 р.) про заміну кредитора.

Замінено кредитора КП "Харківводоканал" (код 03361715) на його правонаступника - Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Фінекс-Капітал" (61070, м. Харків, вул. Ак. Проскури, буд. 1, корп. 45, офіс 21, код 34333275), про що ліквідатором внести відповідні зміни до реєстру вимог кредиторів.

АТ "Укрсоцбанк" оскаржив ухвалу Господарського суду Харківської області від 17.05.2019 про заміну кредитора АТ "Укрсоцбанк" на ОСОБА_1

Постановою Східного апеляційного господарського суду від 25.06.2019 апеляційну скаргу АТ "Укрсоцбанк" залишено без задоволення, Ухвалу Господарського суду Харківської області від 17.05.2019 (за результатами розгляду заяви ОСОБА_1 щодо заміни кредитора АТ "Укрсоцбанк" на ОСОБА_1 залишено без змін.

Ухвалою Верховного Суду від 12.11.2019 закрито касаційне провадження за касаційною скаргою АТ "Укрсоцбанк" на ухвалу Господарського суду Харківської області від 17.05.2019 та постанову Східного апеляційного господарського суду від 25.06.2019.

Верховний Суд дійшов висновку про те, що ухвала господарського суду у справі про банкрутство про заміну кредитора не підлягає касаційному оскарженню.

Після закінчення апеляційного та касаційного проваджень справа повернулась до Господарського суду Харківської області. Судом встановлено необхідність призначення до розгляду заяви ТОВ "А-Рент" (вх. 10195 від 23.04.2019), яка залишилась нерозглянутою у зв`язку з відсутністю у суді матеріалів справи.

Керуючись ст. ст. 7, 8 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. ст. 120, 121, 232-235 ГПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Призначити заяву ТОВ "А-Рент" (вх. 10195 від 23.04.2019) до розгляду в судовому засіданні, яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Харківської області "16" вересня 2020 р. о(об) 11:20 за адресою: м. Харків, м-н. Свободи 5, Держпром 8-й під`їзд, зал № 328.

Ліквідатору боржника та ТОВ "А - Ріаліті" виконати вимоги ухвали Господарського суду Харківської області від 24.04.2019 та надати суду належним чином засвідчену копію договору оренди № 1-ДН від 01.02.2019, укладений між ТОВ "Строма" та ТОВ "А-Ріаліті" та оригінал для огляду в судовому засіданні.

Ліквідатору боржника та ТОВ "А - Ріаліті" надати відзив на заяву ТОВ "А-Рент".

Попередити учасників розгляду заяви, що невиконання вимог ухвали суду без поважних причин може мати наслідки, передбачені статтею 382 КК України.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та не підлягає оскарженню.

Копію ухвали направити: ТОВ "А-Рент"; ТОВ "А-Ріаліті"; ліквідатору боржника; ТОВ "КУА-Фінекс Капітал"; ОСОБА_1

Суддя В.О. Усатий