ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" липня 2020 р. м. Київ Справа № 911/621/19

За позовом ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників житлового комплексу "Кантрі"

про визнання недійсним рішення загальних зборів, визнанням недійсним статуту та скасування рішення про державну реєстрацію змін до установчих документів

Суддя Чонгова С.І.

За участю секретаря судового засідання Андрух Д.В.

За участю представників сторін:

представник позивача: Братанов Б.В. (посвідчення №1624 від 21.03.2017, адвокат);

представник відповідача: Кіян А.В. (довіреність б/н від 03.04.2019).

СУТЬ СПОРУ: ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Київської області з позовною заявою до Об`єднання співвласників житлового комплексу "Кантрі" про визнання недійсним рішення загальних зборів, оформленого протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників житлового комплексу "Кантрі" №23 від 30.11.2017, визнання недійсним статуту та скасування рішення про державну реєстрацію змін до установчих документів №9001794 від 06.12.2017.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що не існує багатоквартирного будинку, а є житловий комплекс, який складається з окремих садиб, отже діяльність Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» не підпадає під регулювання Закону України «Про об`єднання співвласників житлового комплексу». Рішення загальних зборів Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі», оформлене протоколом №23 від 30.11.2017 прийнято з порушенням положень Статуту при відсутності кворуму.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 08.04.2019 відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, проведення підготовчого судового засідання призначено на 06.05.2019.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 23.07.2019 задоволено клопотання Об`єднання співвласників житлового комплексу "Кантрі" б/н від 11.07.2019 про закриття провадження у справі. Закрито провадження у справі №911/621/19.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 12.11.2019 ухвалу господарського суду Київської області від 23.07.2019 у справі №911/621/19 скасовано.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судових справ між суддями від 05.12.2019, справу №911/621/19 передано на новий розгляд судді Чонговій С.І.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 09.12.2019 прийнято справу №911/621/19 до провадження; проведення підготовчого засідання призначено на 16 січня 2020 року.

23.12.2019 до Господарського суду Київської області надійшов запит Північного апеляційного господарського суду №1720/19 від 20.12.2019 про направлення матеріалів господарської справи №911/621/19 до суду апеляційної інстанції, у зв`язку з надходженням касаційної скарги Об`єднання співвласників житлового комплексу "КАНТРІ" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 12.11.2019.

Відповідно, матеріали господарської справи №911/621/19 направлені із супровідним листом від 24.12.2019 №02-03/911/621/19 до Північного апеляційного господарського суду.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 14.01.2020 провадження у справі зупинено до завершення перегляду постанови Північного апеляційного господарського суду від 12.11.2019 у справі №911/621/19 в касаційному порядку та повернення матеріалів справи до Господарського суду Київської області.

Постановою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 25.02.2020 касаційну скаргу Об`єднання співвласників житлового комплексу "Кантрі" залишено без задоволення, постанову Північного апеляційного господарського суду від 12.11.2019 - без змін.

16.03.2020 матеріали справи було повернуто до Господарського суду Київської області з касаційної інстанції.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 25.03.2020 провадження у справі № 911/621/19 поновлено; про дату і час судового засідання ухвалено повідомити учасників справи додатково ухвалою суду.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 21.04.2020 судове засідання у справі №911/621/19 призначено на 14.05.2020 на 15:30.

У підготовче судове засідання 14.05.2020 представник позивача не з`явився; про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений шляхом направлення ухвали від 21.04.2020, проте на момент розгляду справи у підготовчому засіданні матеріали справи не містять інформації щодо отримання чи не отримання ним ухвали суду.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 14.05.2020 підготовче судове засідання відкладено та призначено на 11.06.2020.

У підготовче судове засідання 11.06.2020 представники сторін з`явилися.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 11.06.2020 підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.

Дослідивши матеріали справи та докази, заслухавши пояснення представників сторін суд

ВСТАНОВИВ:

18.03.2003 власниками будинків, розташованих по вулиці Луговій в смт. Козин Обухівського району Київської області було створено Об`єднання співвласників житлового комплексу «Комплекс-3».

22.04.2003 Обухівською районною державною адміністрацією Об`єднання співвласників житлового комплексу «Комплекс-3» було зареєстровано як юридична особа.

Рішенням Загальних зборів від 04.10.2013 найменування було змінено на Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» та затверджено нову редакцію Статуту, державну реєстрацію змін проведено 30.12.2013.

Згідно з п.1.1 Статуту Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» (надалі - об`єднання) є правонаступником Об`єднання співвласників житлового комплексу «Комплекс 3», яке створене на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників в багатоквартирному будинку» для управління, утримання і використання майна житлового комплексу.

Загальними зборами Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» протоколом №20 від 22.08.2014 затверджено додаток до Статуту об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі», згідно з яким ОСОБА_1 входить до складу засновників.

Право власності ОСОБА_1 на будинки АДРЕСА_1, підтверджено відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 71-80, 84-93 т.1).

30.11.2017 проведено збори Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» з порядком денним: про обрання головуючого та секретаря Загальних зборів; про внесення змін і доповнень до діючого Статуту Об`єднання, з метою проведення його у відповідність до чинного законодавства України; про затвердження Статуту Об`єднання у новій редакції.

На зборах були присутні 6 власників, якими були прийняті спірні рішення, а саме: обрати ОСОБА_2 головуючим Загальних зборів, ОСОБА_3 - секретарем Загальних зборів; внести зміни і доповнення до діючого Статуту Об`єднання з метою приведення його у відповідність до чинного законодавства України; затвердити Статут Об`єднання у новій редакції, а державну реєстрацію змін до установчих документів доручити директору - Черкаському Євгену Вікторовичу (із правом передоручення).

Позивач обґрунтовує позовні вимоги порушенням статутних положень щодо проведення зборів, які встановлені Статутом Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» затвердженого Загальними зборами Об`єднання співвласників житлового комплексу «Комплекс 3», оформленого протоколом №19 від 04.10.2013 (а.с.38 т.1), а саме неправомірною зміною визначення голосів на зборах всупереч Статуту.

Пунктом 9.2 цього Статуту визначено, що Вищим органом управління об`єднання є загальні збори членів об`єднання. Кожний член об`єднання на загальних зборах має кількість голосів пропорційну кількості будинків, що перебувають у його власності, до загальної кількості персональних будинків житлового комплексу.

До виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання відносяться: внесення змін і доповнень до Статуту об`єднання; обрання директора об`єднання; питання про використання об`єктів, що перебувають у спільній власності членів об`єднання, за виключенням питань, які передбачені загальними зборами до компетенції директора об`єднання; затвердження балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання; прийняття рішень про реконструкцію та ремонт житлового комплексу або про зведення господарських чи інших споруд. Рішення загальних зборів про проведення реконструкції житлового комплексу з переплануванням та переобладнання приміщень вважається прийнятим за умови наявності письмової згоди всіх власників приміщень, майнові інтереси яких це перепланування зачіпає. Якщо власник приміщень відмовляється відселитися для проведення реконструкції будинку за умови наявності його письмової згоди на її проведення, спір може бути вирішено в судовому порядку. Рішення про проведення ремонту житлового комплексу, приймається виходячи з технічного стану елементів будинків (п.п. 9.8.1- 9.8.6 п. 9.8 Статуту).

Відповідно до п. 9.5 Статуту Загальні збори членів об`єднання є чинними, якщо на них присутні члени об`єднання, які мають більше ніж 50 відсотків голосів. Рішення загальних зборів приймаються простою більшістю голосів від загальної кількості голосів членів об`єднання, які присутні на загальних зборах. У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів директор визначає нову дату і час їх проведення, про що членам об`єднання надається додаткова інформація. Скликання та проведення нових зборів відбувається в загальному порядку, встановленого цим Статутом.

Згідно з п.9.6 Статуту питання, з яких рішення приймаються загальними зборами переважної більшістю голосів (3/4 голосів присутніх членів об`єднання): затвердження кошторису надходження та витрат; проведення ремонту будинків та їх відновлення після руйнування; внесення змін і доповнень до статуту об`єднання; припинення діяльності об`єднання.

Як витікає з матеріалів справи (витяги з державного реєстру прав власності) загальна площа будинків на день проведення спірних зборів складала 5051,4 кв.м., площа будинків, які знаходяться у власності ОСОБА_1 становить 3870,9кв.м., що складає 76,6% від загальної площі.

Позивач стверджує, що при проведенні спірних зборів та прийняття рішення мали застосовуватися положення Статуту у редакції від 15.12.2014 та кворум зборів мав визначитися пропорційно кількості будинків, що перебувають у його власності від загальної кількості будинків житлового комплексу і тільки після голосування за такі зміни можуть проводитися збори за іншими правилами.

Також позивач стверджує, що Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не може застосовуватися, оскільки у об`єднанні знаходяться окремі будинки, які не є багатоквартирними.

Суд не може погодитися з позицією позивача виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Приписами цієї статті в редакції на день створення об`єднання співвласників визначалося, що таке об`єднання може бути створене також власниками житлових будинків.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань організаційно-правова форма об`єднання визначена як об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

На день розгляду справи організаційно-правова форма не змінювалася.

Відповідачем у судовому засіданні зазначено, що частина будинків мають спільні стіни і є фактично однією будівлею з чотирма квартирами, а не окремими будинками. Позивач такі пояснення не спростував, проте зазначив, що такі приміщення мають кожне прибудинкову територію і визначаються як окремі будинки.

Згідно зі ч. 1 ст. 83 ЦК України юридичні особи можуть створюватися у формі товариств, установ та в інших формах, встановлених законом.

Суд не убачає протиріччя діючому законодавству при створенні і подальшому існуванні Об`єднання співвласників житлового комплексу «Контрі» у організаційно-правовій формі об`єднання співвласників багатоквартирного будинку і діяльності на засадах Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

01.07.2015 набрав чинності Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», яким також внесено зміни до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Частиною 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Частиною 3 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що статути об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, затверджені до набрання чинності цим Законом, діють у частині, що не суперечить цьому Закону.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували більше половини загальної кількості співвласників.

Враховуючи, що порядок голосування та прийняття рішень, встановлений Статутом Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» у попередній редакції, суперечить вимогам Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», тому до спірних правовідносин мають застосовуватися положення саме Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а не положення Статуту.

Суд не приймає позицію позивача, що під час проведення загальних зборів Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» 30.11.2017 власники будинків повинні були керуватися саме нормами статуту Об`єднання стосовно порядку підрахунку голосів, а не нормою Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» з посиланням на приписи Закону щодо можливості встановлення іншого порядку визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на Загальних зборах, оскільки положення статуту Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» (в редакції, яка діяла на момент проведення зборів) визначали порядок голосування членів Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі», а положення Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначають порядок голосування співвласників.

Таким чином умови статуту обмежують права співвласників будинків на участь у загальних зборах у порівнянні з вимогами Закону.

Враховуючи, що на день проведення Загальних зборів Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» від 30.11.2017, співвласниками були 9 осіб: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_1 , ОСОБА_11 . На Загальних зборах були присутні 6 з 9 співвлісників: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, що в сукупності становить 66,66% голосів співвласників об`єднання, отже відсутні правові підстави визнання зборів приймати рішення по всіх питаннях порядку денного загальних зборів від 30.11.2017 недійсними.

Вимоги щодо визнання недійсним статуту Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» у редакції, що була затверджена Загальними зборами від 30.11.2017 та скасування рішення про державну реєстрацію змін до установчих документів юридичної особи № 9001794 від 06.12.2017, що здійснено суб`єктами державної реєстрації - Реєстратором Виконавчого комітету Української міської ради Київської області Кучеренко Тетяною Олегівною є похідними, а отже відповідно також відсутні підстави для їх задоволення.

У судовому засіданні при розгляді справи по суті позивач також зазначив, що не був належним чином попереджений щодо проведення зборів. Проте, таке твердження є окремою підставою позову, яка має бути заявлена до початку розгляду справи по суті відповідно до ст. 46 ГПК України та у порядку встановлених для заявлення позовних вимог.

Таким чином, на зазначених у позові підставах, вимоги позивача задоволенню не підлягають.

В силу ст. 129 ГПК України, судові витрати підлягають покладенню на позивача.

Керуючись ст. ст. 129, 233, 236-238, 240, 242 Господарського процессуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Повний текст рішення складено 21.07.2020

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С.І. Чонгова