ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.07.2020м. ДніпроСправа № 904/2488/20

за позовом Приватного підприємства "ЗОДЧІ"

до Комунального підприємства "ХЛАДОН"

про визнання договорів купівлі-продажу дійсними, визнання права власності на майно

Суддя Манько Г.В.

За участю секретаря судового засідання Федьковської О.В.

Представники:

Від позивача Максимов Р.І.

Від позивача Яцеленко Г.М. керівник

Від відповідача не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство "Зодчі" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом та просить:

- Визнати договір купівлі-продажу №12 від 04.11.2016, укладений на Товарній біржі "Базис" між Приватним підприємством "Зодчі" та Комунальним підприємством "Хладон" дійсним.

- Визнати за Приватним підприємством "Зодчі" () право власності на споруду парокотельної дільниці (згідно даних технічного паспорту - будівля парокотольного цеху) (Литера Л), площею 533, 1 кв. м., розташовану за адресою вул. Окружна, будинок 10/5, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область.

- Визнати договір купівлі-продажу №13 від 04.11.2016, укладений на Товарній біржі "Базис" між Приватним підприємством "Зодчі" та Комунальним підприємством "Хладон" дійсним.

- Визнати за Приватним підприємством "Зодчі" () право власності на аміакосховище (Литера М), площею 23, 1 кв. м., розташоване за адресою вул. Окружна, будинок 10/5, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. З заявами та клопотаннями до суду не звертався, відзив на позов не надав.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно протоколу проведення аукціону (публічних торгів) з продажу майна комунальної власності територіальної громади міста Кривого Рогу від 04.11.16р. споруду парокотельної дільниці, (Літера Л), 506,2 м2 Місцезнаходження за адресою м. Кривий Ріг, вул. Окружна, буд. 10/5, продано учаснику під номером 1 за ціною 293033 грн. 16 коп в т.ч. ПДВ. Переможцем аукціону - учасник під номером 1 приватне підприємство "Зодчі. Покупець зобов`язується сплатити за Лот №1 Споруда парокотельної дільниці, (Літера Л), 506,2 м2 Місцезнаходження за адресою м. Кривий Ріг, вул. Окружна, буд. 10/5, продано учаснику під номером 1 за ціною 293033 грн. 16 коп в т.ч. ПДВ, з урахуванням оплаченого гарантійного внеску, протягом 30 календарних днів з моменту проведення аукціону. Після повної сплати між продавцем та покупцем укладається договір купівлі-продажу та акт приймання передачі.

04.11.16р. між Комунальним підприємством "Хладон" та Приватним підприємством "Зодчі" підписано договір купівлі-продажу №12 (далі Договір).

Згідно з цим Договором Продавець продав, а Покупець купив майно а саме: Лот №1: Споруда парокотельної дільниці, (Литера Л), 506,2 м2. Місцезнаходження за адресою: м. Кривий гіг. вул. Окружна, буд 10/5.

Відповідно до п. 2. ціна продажу майна становить 293033 (Двісті дев`яносто три тисячі тридцять три) гривні, 16 копійок в т.ч. ПДВ.

Згідно п. 3.Договору Покупець зобов`язується сплатити на р/р ТБ «Базис» № НОМЕР_1 в КФ ПАТ КБ "Приватбанк" м. Кривий Ріг, МФО 305750, або на р/р КП «Хладон» грошові кошти у сумі 293033 (Двісті дев`яносто три тисячі тридцять три) гривні, 16 копійок в т.ч. ПДВ, з урахуванням сплаченого гарантійного внеску, протягом 30-ти банківських днів з моменту підписання протоколу проведення торгів.

Умовами п. 4. Договору визначено, що договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 227 ЦК України). Право власності переходить до Покупця з моменту державної реєстрації договору купівлі-продажу. Після повного розрахунку вписується Акт приймання-передачі, який є невід`ємною частиною даного договору і підписується Продавцем і Покупцем протягом трьох банківських днів після повного розрахунку за придбаний об`єкт.

У разі не виконання умов п.3, даний договір вважається не дійсним (п. 5 Договору).

Усі суперечки між сторонами, пов`язанні зі зміною, розірванням та виконанням цього Договору розглядаються у відповідності до чинного законодавства ( п. 8 Договору).

01.12.16р. позивачем та відповідачем підписано додатку угоду до договору купівлі-продажу №12 від 24.11.16 року (далі Додаткова угода).

Сторони дійшли згоди викласти п. 4 Договору у новій редакції: "4. Договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 657 ЦК України). Право власності переходить до Покупця з моменту державної реєстрації права власності. Після повного розрахунку підписується Акт приймання-передачі, який є невід`ємною частиною даного договору і підписується Продавцем і Покупцем протягом трьох банківських днів після повного розрахунку за придбаний об`єкт. Після повного розрахунку здійснюється нотаріальне посвідчення договору та державна реєстрації права власності.

01.06.20р. позивачем та відповідачем підписано акт приймання-передачі, яким продавець передав, а Покупець прийняв споруду парокотельної дільниці (Літера Л) площею 506, 2 м.

Згідно довідки №41 від 21.03.2019р. відповідач - комунальне підприємство "Хладон" повідомляє про те, що оплата приватним підприємством "Зодчі" згідно з Договором купівлі-продажу №12 від 04.11.16 року про продаж споруди парокотельної дільниці (Літера Л), 506,2 м2 (інвентарний номер 10300012), проведена у повному обсязі на суму 293 033 грн. 16 коп.)

Згідно протоколу від 04.11.16р. проведення аукціону (публічних торгів) з продажу майна комунальної власності територіальної громади міста Кривого Рогу аміакосховище (Литера М) 32.8 м. кв. Місцезнаходження за адресою м. Кривий Ріг, вул. Окружна, буд. 10/5, продано учаснику під номером 1 за ціною 293033 грн. 16 коп в т.ч. ПДВ. Переможцем аукціону - учасник під номером 1 приватне підприємство "Зодчі". Покупець зобов`язується сплатити за Лот №3 Аміакосховище, (Літера М), 32,8 м2 Місцезнаходження за адресою м. Кривий Ріг, вул. Окружна, буд. 10/5, грошові кошти в розмірі 14 802 грн. 48 коп. в т.ч. ПДВ, з урахуванням оплаченого гарантійного внеску, протягом 30 календарних днів з моменту проведення аукціону. Після повної сплати між продавцем та покупцем укладається договір купівлі-продажу та акт приймання передачі.

04.11.16р. позивачем та відповідачем підписано договір куплі-продажу №13 ( далі Договір).

Згідно з цим Договором Продавець продав, а Покупець купив майно а саме: Лот №3: Аміакосховище,(ЛитераМ) 32,8 м2. Місцезнаходження за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Окружна, буд. 10/5.

Відповідно до п. 2.Договору ціна продажу майна становить 14802 грн. 48 коп. в т. ч. ПДВ.

Умовами п. 3. Договору визначено, що покупець зобов`язується сплатити на р/р ТБ «Базис» № НОМЕР_1 в КФ ПАТ КБ "Приватбанк" м. Кривий Ріг, МФО 305750, або на р/р КП «Хладон» грошові кошти у сумі 293033 грн., 16 коп. в т.ч. ПДВ, з урахуванням сплаченого гарантійного внеску, протягом 30-ти банківських днів з моменту підписання протоколу проведення торгів.

Пунктом 4. Договору передбачено, що Договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 227 ЦК України). Право власності переходить до Покупця з моменту державної реєстрації договору купівлі-продажу. Після повного розрахунку підписується Акт приймання-передачі, який є невід`ємною частиною даного договору і підписується Продавцем і Покупцем протягом трьох банківських днів після повного розрахунку за придбаний об`єкт.

Згідно п.5. Договору у разі не виконання умов п.3, даний договір вважається не дійсним.

Усі суперечки між сторонами, пов`язанні зі зміною, розірванням та виконанням цього Договору розглядаються у відповідності до чинного законодавства (п. 8 Договору).

01.12.16р. позивачем та відповідачем підписано додаткову угоду до договору купівля продажу №13 від 24.11.16р. (далі Додаткова угода). Сторони дійшли згоди викласти п. 4 Договору у новій редакції: "4. Договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 657 ЦК України). Право власності переходить до Покупця з моменту державної реєстрації права власності. Після повного розрахунку підписується Акт приймання-передачі, який є невід`ємною частиною даного договору і підписується Продавцем і Покупцем протягом трьох банківських днів після повного розрахунку за придбаний об`єкт. Після повного розрахунку здійснюється нотаріальне посвідчення договору та державна реєстрації права власності.

01.06.2018р. позивачем та відповідачем підписано акт приймання-передачі, яким продавець передав, а покупець прийняв споруду аміакосховища Литера М площею 32,8 м.

Згідно довідки №42 від 21.03.2019р. відповідач - комунальне підприємство "Хладон" повідомляє про те, що оплата приватним підприємством "Зодчі" згідно з Договором купівлі-продажу №13 від 04.11.16 року про продаж споруди аміакосховища Литера М площею 32,8 (інвентарний номер 10300018), проведена у повному обсязі на суму 14 800 грн. 48 коп.

Згідно платіжного доручення №147 від 08.12.16р. позивачем перераховано відповідачу 40 000 грн.

Згідно платіжного доручення №4 від 16.01.17р. позивачем перераховано відповідачу 127 000 грн.

Згідно платіжного доручення №48 від 20.06.17р. позивачем перераховано відповідачу 15 000 грн.

Згідно платіжного доручення №26 від 31.01.18р. позивачем перераховано відповідачу 10 000 грн.

Згідно платіжного доручення №86 від 27.04.18р. позивачем перераховано відповідачу 85152 грн. 07 коп.

Згідно наданих сторонами доказів встановлено, що 23.12.2019 року продавець КП "Хладон" та покупець ПП "Зодчі" звернулися до приватного нотаріуса з метою нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу №12 від 04.11.2016 року та №13 від 04.11.2016 року, проте нотаріусом було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії у зв`язку з тим, що продавець КП "Хладон" міститься у Єдиному реєстрі боржників по виконавчому провадженню №59606335, відкритому Центрально-Міським ВДВС м. Кривий Ріг ГТУЮ у Дніпропетровській області про стягнення штрафу у справі про адміністративне правопорушення накладеному ГУ Держпраці у Дніпропетровській області. Знаходження КП "Хладон" у Єдиному реєстрі боржників по виконавчому провадженню №59606335, відкритому Центрально-Міським ВДВС м. Кривий Ріг ГТУЮ у Дніпропетровській області про стягнення штрафу у справі про адміністративне правопорушення накладеному ГУ Держпраці у Дніпропетровській області унеможливлює нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу №12 від 04.11.2016 року та №13 від 04.11.2016 року.

Відповідно до ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Згідно ст. 639 Цивільного кодексу України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовилися укласти договір за допомогою інформаційно-телекомунікаційних систем, він вважається укладеним у письмовій формі. Якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Згідно ст. 640. Цивільного кодексу України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Згідно приписів статті 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У розумінні приписів ст. 220 Цивільного кодексу України дії відповідача не є ухиленням від нотаріального посвідчення спірних договорів.

Підстави для задоволення позовних вимог відсутні.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову відмовити.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 20.07.2020

Суддя Г.В. Манько