ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м.Чернівці

10 липня 2020 року Справа № 926/446/20

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Гушилик С.М. та помічниці судді Попової К.Г., що виконує обов`язки секретаря судового засідання розглянувши справу №926/446/20

За позовом Фізичної особи-підприємця Тарко Олега Любомировича ( АДРЕСА_1 )

До Чернівецької обласної організації Національної Спілки художників України (58000, м.Чернівці, вул. Головна, 198-А)

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Національної Спілки художників України (04053, м.Київ, вул. Артема, 1-5)

Про визнання договору оренди № 10/02 від 01.02.2019 року продовженим на три роки

За участю представників:

Від позивача: Морозова О.Л. - адвокат (ордере від 10.07.2020р.)

Від відповідача: Марчук Д.П. - адвокат (ордер від 14.05.2020р.)

Від третьої особи: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: 25.02.2020 року Фізична особа- підприємець Тарко Олег Любомирович звернувся з позовом до Чернівецької обласної організації Національної Спілки художників України та Національної Спілки художників України визнання договору оренди № 10/02 від 01.02.2019 року укладеним між ФОП Тарко О.Л. та Чернівецькою обласною організацією Національної Спілки художників України, продовженим на три роки з 31.12.2019 року та усунення перешкод в користуванні орендованим приміщенням за договором оренди №10/02 від 01.02.2019 року, забезпечивши вільний доступ та безперебійне користування електричною енергією.

25.02.2020 року позовні матеріали зареєстровані відділом документального забезпечення та аналітичної роботи господарського суду Чернівецької області за вх.№446.

Витягом з протоколу автоматизованого розподілу справи між суддями справу №926/446/20 передано судді Гушилик С.М.

Разом з позовною заявою позивачем подано до суду заяву про витребування доказів, яка зареєстрована 25.02.2020 року за вх.№448 та додана до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 27.02.2020 року позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачу строк для усунення недоліків.

05.03.2020 року позивачем подано клопотання про усунення недоліків позовної заяви, в якому останній виклав позовні вимоги в новій редакції, та просив суд визнати укладений між ним та Чернівецькою обласною організацією Національної Спілки художників України договір оренди №10/02 від 01.02.2019 року продовженим на три роки (а.с.50-54).

Заяву позивача суд розцінив, як відкликання позивачем однієї вимоги "про усунення перешкод в користуванні орендованим приміщенням за договором оренди № 10/02 від 01.02.2019 року, забезпечивши вільний доступ та безперебійне користування електричною енергією".

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що між сторонами 11.02.2019 року був укладений договір оренди приміщення №10/02, за яким позивач взяв в оренду 3 кімнати нежитлового приміщення загальною площею 50,00 кв.м., що розташовані за адресою м.Чернівці, вул.Головна, 198-А, на строк до 31.12.2019 року. У відповідності до умов пункту 5.2.3 договору орендодавець зобов`язаний у 10-денний строк з дати отримання передостанньої оплати від орендаря продовжити дію договору строком на три роки. Передостання оплата відбулась 04.11.2019 року, а відтак орендар з 14.11.2019 року був зобов`язаний продовжити дію договору, натомість, останній звернувся до позивача з листом-попередженням від 12.12.2019 року про відмову в укладенні договору на 2020 рік.

26.12.2019 року ФОП Тарко О.Л. звернувся до орендодавця з листом, наполягаючи на виконанні умов договору та продовженні оренди на три роки.

Враховуючи, що орендар сумлінно виконував умови договору, продовжує позивач, він має переважне право перед третіми особами на укладення договору оренди приміщення на новий трирічний строк, а відтак, у відповідності до вимог п.5.2.3 договору, позивач просить визнати договір оренди укладений між ним та Чернівецькою обласною організацією Національної Спілки художників України договір оренди № 10/02 від 01.02.2019 року продовженим на три роки з 31.12.2019 року (а.с.51-54).

Ухвалою суду від 06.03.2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 23.03.2020 року.

Ухвалою від 23.03.2020 року відмовлено у задоволенні клопотання позивача про витребування доказів та цією ж ухвалою розгляд справи у підготовчому засіданні було відкладено, проте з метою здійснення превентивних заходів проти поширення коронавірусу COVID-19 та у зв`язку з оголошенням карантину по всій країні дата чергового засідання не була визначена.

Ухвалою від 09.04.2020 року було визначено наступну дату підготовчого засідання на 29.04.2020 року, про що сторони були повідомленні належним чином.

28.04.2020 року відповідачем подано відзив на позов, який зареєстрований за вх.№1321, в якому останній позовні вимоги не визнає посилаючись на наступне:

- договір оренди був укладений на строк до 31.12.2019 року, а відтак він припинив свою дію; - листом від 12.12.2019 року він повідомив орендаря, що по закінченню його дії, новий договір оренди не буде укладений; -автоматичне продовження договору оренди не відповідає законодавству; - позивач, не повідомляв орендодавця за 30 днів до закінчення дії договору про бажання скористатися переважним правом на укладання договору на трирічний термін.

Ухвалою суду від 29.04.2020 року задоволено клопотання відповідача та залучено до участі у справі, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - Національну Спілку художників України. Підготовче засідання відкладено на 14.05.2020 року та запропоновано третій особі надати свої письмові пояснення стосовно викладених позовних вимог.

12.05.2020 року від позивача надійшли письмові пояснення на відзив на позов (вх.№1403), в яких останній заперечує проти доводів відповідача, посилаючись на те, що продовження дії договору строком на три роки у відповідності до п.5.2.3 договору є його обов`язком, до 14.11.2019 року відповідач не повідомив позивача про розірвання договірних відносин, в свою чергу у позивача не було обов`язку повідомляти про намір продовжувати дію договору.

13.05.2020 року від третьої особи надійшли письмові пояснення (вх.№1433), згідно з яким вбачається, що третя особа підтримує заперечення відповідача в повному обсязі та просить відмовити у задоволенні позову, як такого що є необґрунтованим, посилаючись на те, що п.5.2.3 договору вступає в суперечність із п.8.3 договору, за яким зміна або розірвання даного договору може бути за письмовою згодою сторін, отже відповідач самостійно не міг здійснити односторонній правочин з продовження дії договору, також, пункт 5.2.3 суперечить частині 2 статті 793 Цивільного кодексу України, якою визначено, що договір найму будівлі укладений на три і більше років підлягає нотаріальному посвідченню, окрім того, у відповідності до статті 764 Цивільного кодексу України договір міг бути продовжений на той самий строк, який був передбачений договором, а не на три роки як стверджує позивач, також орендар був повідомлений про те, що договір не буде укладатись на новий термін ще до закінчення строку оренди, а сам орендар не звертався до орендодавця про намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди на новий строк.

За усним клопотанням представника відповідача ухвалою суду від 14.05.2020 року відкладено розгляд справи на 28.05.2020 року.

22.05.2020 року на адресу суду від позивача надійшла відповідь на письмові пояснення третьої особи (вх.№1507.), в якій позивач посилається на те, що аргументи третьої особи є необґрунтовані, а тому не можуть братися до уваги.

15.06.2020 року від позивача надійшли додаткові документи по справі (вх.№1761).

17.06.2020 року додаткові документи подано відповідачем (вх.№1783).

Ухвалами суду від 28.05.2020 року та від 17.06.2020 року підготовче засідання у даній справі було перенесено.

26.06.2020 року від позивача надійшли додаткові заперечення вх.№1899 на надані додаткові докази та пояснення відповідача, в яких позивач звертає увагу суду на те, що орендна плата, яка була здійснена орендарем в 03.01.2020 року була повернута на його рахунок лише 30.01.2020 року, тобто, на думку позивача, відповідач тим самим визнавав продовження договору оренди.

Ухвалою суду від 30.06.2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 10.07.2020 року.

У судовому засіданні 10.07.2020 року представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, в свою чергу представник відповідача просив відмовити у їх задоволенні.

Представники третьої особи у судове засідання не з`явились, при цьому суд враховує, що в матеріалах справи міститься заява від третьої особи, в якій останні у зв`язку з карантинними обмеженнями просить розглядати справу без їх участі.

Частиною 1 статті 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Таким чином, з метою дотримання балансу прав та інтересів сторін у справі, дотримання розумності строку розгляду справи та за умови достатності наявних у справі матеріалів для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, суд здійснює розгляд справи за відсутності представників третьої особи.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, заслухавши пояснення повноважених представників позивача та відповідача, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна вимога, суд -

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається із свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24.02.2004 року нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: Чернівецька область, м.Чернівці, вул. Головна, будинок 198-а, належить на праві приватної власності Національній Спілці художників України (а.с.14).

01.01.2019 року між Національною Спілкою художників України (позичкодавець) та Чернівецькою обласною організацією Національної Спілки художників України (користувач) укладено договір користування (позички), за яким позичкодавець передає у платне користування (позичку) на строк, що обумовлений цим договором нерухоме майно, що знаходиться за адресою: вул. Головна, будинок 198-а, зокрема: (нежитлове приміщення - Будинок художника, художньо-виробничі майстерні Чернівецької обласної організації Національної Спілки художників України загальною площею 3620,4 кв.м. За умовами вказаного договору (пунктів 2.1.1, 3.2, 4.1) користувач має право здавати майно в оренду; майно передається в позичку терміном до 31 грудня 2019 року, на підставі акту приймання-передачі майна в позичку (а.с.145-147).

На підставі укладеного договору був підписаний акт про передачу нежитлових приміщень в користування Чернівецькій обласній організації Національної Спілки художників України (а.с.148).

11.02.2019 року між Фізичною особою-підприємцем Тарко Олегом Любомировичем (орендар) та Чернівецькою обласною організацією Національної Спілки художників України (орендодавець) був укладений договір оренди приміщення №10/02 (далі - договір) (а.с.15-19).

Згідно пункту 1.1 договору орендар передає, а орендодавець приймає у користування за плату на певний строк (в оренду) приміщення нежилих будівель загальною площею 50,00 кв.м., що розташовані за адресою м.Чернівці, вул.Головна, 198-А.

У користування за цим договором передається індивідуально визначене майно, що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості.

Стан об`єкту, що орендується, на момент передачі в оренду: повністю закінчений капітальний ремонт і введений у експлуатацію, облаштований всіма комунікаціями і телефонними лініями, система внутрішнього теплопостачання в 3-х кімнатах присутня, а теплопостачання відсутнє. Недоліки приміщення відсутні. (п.1.2 , п.1.3 договору).

Об`єкт оренди надається орендареві з метою здійснення господарської діяльності (п.2.1 договору).

За умовами п.3.1 договору приміщення повинно бути надане орендодавцем і прийнято орендарем не пізніше 01 лютого 2019 року (дата початку строку оренди) відповідно до умов даного договору, що оформляється актом прийому-передачі приміщення, що підписується представниками сторін та скріплюється печатками останніх.

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно (п.3.3 договору).

Згідно з п.3.4 договору не пізніше п`яти робочих днів з дати закінчення строку оренди приміщення за даним договором орендар зобов`язаний повернути приміщення орендодавцю за актом прийому-передачі приміщення. Приміщення повинно бути повернене орендодавцю в стані не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального зносу приміщення (п.3.6 договору).

Будь-які поліпшення приміщення, в тому числі ті, що можуть бути відокремлені від приміщення, проведені орендарем та/або третіми особами, не підлягають поверненню орендодавцю та/або підлягає відшкодуванню орендодавцем вартість таких поліпшень проведених орендарем та/або третіми особами. Проведення таких поліпшень орендарем та/або будь-якими третіми особами може бути підставою для зміни плати за користування приміщенням, визначеної цим договором (п.3.7 договору).

У відповідності до вимог розділу 4 договору зокрема (п.п. 4.1.1, 4.1.2) плата за користування об`єктом оренди визначена сторонами і складає: з 01 лютого 2019 року плата за користування об`єктом оренди щомісячно складає 2952,77 грн, в тому числі ПДВ. Плата за користування об`єктом оренди складається з плати за площу приміщення 45,0 кв.м. х 46,66 грн без ПДВ; площу приміщення 5,0 кв.м.х 14,04 грн без ПДВ; відшкодування податку на землю 50,0 кв.м.х 5,8148 грн без ПДВ.

Плата за користування об`єктом оренди вноситься орендарем щомісячно шляхом готівкового та/або безготівкового перерахування на поточний рахунок орендодавця, зазначений у даному договорі в розділі 12 "Місцезнаходження, реквізити та підписи сторін". Підставою для перерахування орендарем плати за користування об`єктом оренди є рахунок, що виставляється орендодавцем. Орендодавець зобов`язаний надати рахунок для сплати за користування об`єктом оренди в період з першого по десяте число місяця, за який вноситься орендна плата, а орендар зобов`язаний оплатити наданий рахунок протягом 5 (п`яти) робочих днів з моменту його отримання.

За умовами договору орендодавець має право щомісячно оглядати приміщення з метою перевірки дотримання умов договору, вимагати своєчасного внесення орендної плати та своєчасної оплати фактичних комунальних, постачальницьких та експлуатаційних платежів, вимагати дострокового припинення дії договору, якщо орендар використовує об`єкт оренди не за призначенням, погіршує стан об`єкту оренди, не перераховує орендної плати протягом 1 місяця, не перераховує орендної плати чи за комунальні послуги протягом 1 місяця, не виконує постачальницьких зобов`язань. Розірвати договір в односторонньому порядку у разі невиконання або неналежного виконання орендарем умов цього договору, попередивши про це орендаря не пізніше ніж за 1 (один) місяць (пункти 5.1-5.1.6 договору).

Згідно з пунктами 5.2.1-5.2.3 договору орендодавець зобов`язаний передати орендарю в оренду приміщення відповідно до умов даного договору, забезпечувати безперешкодне користування орендарем приміщення на умовах даного договору, у 10-денний строк з дати отримання передостанньої оплати від орендаря продовжити дію договору строком на три роки.

В свою чергу, у орендаря за умовами договору є право: у випадку належного виконання взятих на себе зобов`язань за цим договором переважне право перед третіми особами на укладання договору оренди приміщення на новий трирічний термін. Про бажання скористатись цим правом орендар повідомляє орендодавця за 30 (тридцять) днів до дати спливу терміну оренди. Користуватись системами комунікацій та іншими інженерними обладнаннями та устаткуваннями, якими забезпечене приміщення. Робити за свій рахунок та з письмової згоди орендодавця поліпшення та поточний ремонт орендованого приміщення. Необхідність здійснення поточного ремонту визначається орендарем. Вільно та безперешкодно користуватись приміщенням (п.6.1.1-6.1.4 договору).

У відповідності до п.п. 6.2.2, 6.2.3, 6.2.4, 6.2.11, 6.2.13, 6.2.15, 6.2.17, 6.2.20 договору на орендаря покладено обов`язки: використовувати орендовані приміщення виключно за прямим призначенням; здійснювати орендні платежі за договором в порядку та термінах, передбачених договором; утримувати приміщення та прилеглу територію в чистоті, виконувати всі санітарні правила, сплачувати фактичні витрати за користування комунальними послугами; приймати участь у спільних витратах по експлуатації і поточному ремонту площі прилеглої до орендованого приміщення; не передавати орендовані приміщення як в цілому так і частково в суборенду; письмово попередити орендодавця не пізніше, як за один місяць про наступне звільнення приміщень, у зв`язку із закінченням терміну дії договору, так і при достроковому звільненню з ініціативи орендаря; по закінченні терміну договору та при достроковому припиненні договору повернути протягом п`яти робочих днів приміщення в стані не гіршому, як до передачі їх в оренду, з урахуванням їх нормального зносу; після закінчення строку дії договору та у випадку його не укладення на новий термін або дострокового припинення протягом поточного року в 5-ти денний термін здійснити повний розрахунок по всіх платежах по день фактичного звільнення приміщень і в цей же строк звільнити приміщення і здати їх по акту разом із майном і обладнанням орендодавця в належному стані зі справними комплектними: сантехнічним обладнанням, опалювальною системою, електромережами та електроприладами, віконними і дверними блокам, підлогою з відповідним покриттям, іншими будівельними конструктивами та іншим майном та обладнанням, що зазначені в акті прийому-передачі приміщень в орендне користування.

За невиконання або неналежне виконання зобов`язань згідно цього договору сторони несуть відповідальність, передбачену цим договором та/або чинним законодавством України (п.7.1 договору).

Згідно п.п.8.1-8.5 договору він набуває чинності з дня його підписання уповноваженими представниками сторін, скріплення їх підписів печатками сторін і діє до моменту повернення приміщення орендодавцю. Строк оренди приміщення до 31 грудня 2019 року. Строк оренди також є припиненим у дату дострокового розірвання (припинення дії) цього договору. Зміна або розірвання даного договору може мати місце за письмовою згодою сторін. Зміни і доповнення, що з ініціюються, розглядаються сторонами протягом 20 календарних днів з дня їх одержання від іншої сторони. Усі зміни і доповнення до даного договору дійсні тільки якщо вони зроблені у письмовій формі, підписані сторонами і скріплені печатками сторін. Одностороння відмова від договору допускається тільки у випадках, передбачених цим договором. Одностороння відмова від невиконання умов даного договору і внесених до нього змін не допускається. Даний договір може бути достроково розірвано за згодою сторін, а також у випадках передбачених законодавством України. Орендар вважається належним чином повідомлений орендодавцем з усіх питань, що стосуються умов цього договору, в разі направлення відповідного повідомлення орендарю за допомогою поштового або телеграфного зв`язку на адресу орендаря, зазначеному в договорі або на адресу, за якою розташовані орендовані приміщення.

Пунктом 8.6 договору сторони визначили, що взаємовідносини сторін, не врегульовані цим договором, регламентуються законодавством України. До даного договору не застосовуються норми Закону України "Про оренду державного і комунального майна".

На виконання умов договору сторонами був складений та підписаний акт приймання-передачі нежитлового приміщення (об`єкта оренди) від 01.02.2019 року (а.с. 134).

Протягом дії договору оренди №10/02 орендодавець виставляв орендарю рахунки на оплату, а останній сплачував орендну плату, що підтверджено квитанціями за період з лютого по грудень 2019 року (а.с.152-157).

12.12.2019 року Чернівецька обласна організація Національної Спілки художників України направила на адресу Фізичної особи-підприємця Тарко О.Л. лист-попередження №268 від 12.12.2019 року, в якому повідомила орендаря про припинення з 31.12.2019 року дії договору у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено, та просила звільнити орендоване приміщення і передати його за актом приймання-передачі до 05.01.2020 року, також у своєму листі орендодавець зазначив, що не має намірів і бажання укладати договір оренди на 2020 рік (а.с. 20).

Вище вказаний лист №268 від 12.12.2019 року був вручений Фізичній особі-підприємцю Тарко О.Л. 26.12.2019 року.

27.12.2019 року підприємець Тарко О.Л. звернувся до орендодавця з листом, в якому заперечив умови про звільнення приміщення, так як вважав, що договір оренди після передостанньої оплати у відповідності до вимог п.5.2.3 договору продовжив свою дію (а.с.21).

03.01.2020 року позивач здійснив оплату за оренду приміщення за січень 2020 року, що підтверджено банківською квитанцією від 03.01.2020 року № 0.0..1.(а.с.28).

10.01.2020 року орендар не зміг потрапити до орендованого приміщення, що стало підставою для оскарження дій Чернівецької обласної організації Національної Спілки художників України до Шевченківського відділення поліції ГУНП в Чернівецькій області та до Національної Спілки художників України (а.с.29-32, 135-143).

30.01.2020 року відповідач повернув на рахунок позивача кошти сплачені за оренду приміщення за січень 2020 року, що підтверджено копією квитанції Приватбанку від 30.01.2020 року (а.с.81).

У справі, що розглядається, на спірні правовідносини поширюється дія норм Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України, які регулюють орендні правовідносини.

Згідно зі статтею 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до частини 1 статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до ст.763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором (ч.1).

Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди також визначені у статті 764 ЦК України.

Суть продовження договору оренди згідно зі 764 ЦК України полягає у тому, що орендар продовжує користуватися орендованим майном після закінчення строку оренди, а орендодавець, відповідно, не заперечує протягом одного місяця після закінчення строку договору у його поновленні.

Відсутність такого заперечення може мати прояв у "мовчазній згоді" і у такому випадку орендар у силу закону може розраховувати, що договір оренди вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до частини першої статті 777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк. Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.

Статтею 785 наведеного Кодексу передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до частини 4 статті 284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Орендар має переважне право перед іншими суб`єктами господарювання на продовження строку дії договору оренди (ч.1 ст. 285 ГК України).

Із наведених норм права вбачається, зокрема, що у наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору існує перед іншими особами переважне право на укладення договору найму на новий строк.

Як вже було зазначено вище, вказаний договір оренди нежилого приміщення укладено по 31 грудня 2019 року (п.8.1 договору). Умовами договору передбачено, що у орендаря є переважне право перед третіми особами на укладання договору оренди приміщення на новий трирічний термін. Про бажання скористатись цим правом орендар повідомляє орендодавця за 30 (тридцять) днів до дати спливу терміну оренди (п.6.1.1 договору).

Судом встановлено, що, орендодавець - Чернівецька обласна організація Національної Спілки художників України до закінчення строку дії договору у своєму листі №268 від 12.12.2019 року, заперечував проти продовження строку дії договору та зобов`язав Фізичну особу-підприємця Тарко повернути орендоване приміщення по акту прийняття-передачі у строк до 05.01.2020 року.

Отже, виходячи із наведених вище норм права, якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється.

Аналогічну правову позицію щодо застосування норм права викладено у постановах Верховного Суду від 07.02.2018 року у справі №914/433/16, від 09.04.2019 року у справі №904/3415/18, від 29.05.2018 року у справі №923/854/17, від 05.06.2018 року у справі №904/7825/17, від 12.06.2018 року у справі №910/15387/17, від 03.04.2019 року у справі №911/928/18 та від 27.05.2020 року у справі №913/396/19.

Таким чином, оскільки мало місце заперечення орендодавця проти продовження строку дії договору оренди, він не був продовжений автоматично і припинив свою дію, окрім того, згідно довідки відповідача №56 від 09.06.2020 року дане приміщення використовується ним для власних потреб (а.с.151).

Отже, твердження позивача що у нього є переважне право перед іншими особами на укладення договору на новий строк, є помилковим, оскільки таке право можна використати лише, тоді коли орендодавець має намір здавати приміщення в оренду.

В порушення умов договору оренди приміщення та вимог ст.785 ЦК України фізична особа-підприємець Тарко О.Л. приміщення самостійно не звільнив та майно по акту приймання-передачі орендодавцеві не повернув.

Що ж стосується пункту 5.2.3 договору, на який посилається позивач, за яким орендодавець зобов`язаний у 10-денний строк з дати отримання передостанньої оплати від орендаря продовжити дію договору строком на три роки, суд вважає таке твердження хибним, виходячи з наступного.

У відповідності до вимог ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Істотними умовами договору оренди у відповідності до ч.1 ст.284 ГК України зокрема є: строк, на який укладається договір оренди.

Як вже було зазначено вище строк оренди був встановлений договором до 31.12.2019 року, тобто договір між сторонами було укладено на 11 місяців, отже такий договір ніяк не може бути продовжено на три роки, так як в силу закону він може бути продовжений лише на той самий строк і те при відсутності заперечення сторони.

Згідно з ч.1 ст.6 ЦК України, сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства.

За умовами ч.2 ст.793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню, крім договору, предметом якого є майно державної або комунальної власності, який підлягає нотаріальному посвідченню у разі, якщо він укладений за результатами електронного аукціону строком більше ніж на п`ять років.

Пунктом 8.3 спірного договору визначено, що зміна або розірвання даного договору може мати місце за письмовою згодою сторін. Зміни і доповнення, що з ініціюються, розглядаються сторонами протягом 20 календарних днів з дня їх одержання від іншої сторони. Усі зміни і доповнення до даного договору дійсні тільки якщо вони зроблені у письмовій формі, підписані сторонами і скріплені печатками сторін.

Як встановлено судом, сторони письмово не погоджували жодних змін до договору, пропозицій про укладення договору на інший (більший ніж той на який договір було укладено) строк також не було, проект нового договору позивач також не надавав відповідачу, проте, був лист орендодавця з повідомленням орендаря про те, що новий договір укладатись не буде, орендар не звертався з пропозицією до орендодавця про намір скористатись переважним правом на укладення договору на новий строк, при цьому, слід відмітити, що спірне приміщення після закінчення договору оренди №10/02 від 01.02.2019 року в оренду не передавалось і використовується відповідачем для власних потреб, орендна плата яку позивач сплатив в січні 2020 року була йому повернута.

Відповідно до ч.1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до положень ст. 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч.1 ст. 77 ГПК України).

Згідно з ч.1 ст. 79 ГПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

За таких обставин, повно та всебічно оцінивши пояснення учасників судового процесу та наявні у справі докази, приділивши увагу кожному твердженню, посиланню та доводу у даній справі, господарський суд дійшов висновку, що позивачем не було доведено за допомогою належних та допустимих доказів наявності підстав для визнання договору оренди №10/02 від 01.02.2019 року продовженим на три роки.

Враховуючи викладене вище, позовні вимоги Фізичної особи-підприємця Тарко Олега Любомировича до Чернівецької обласної організації Національної Спілки художників України про визнання договору оренди №10/02 від 01.02.2019 року продовженим на три роки є необґрунтованими та такими, що задоволенню не підлягають.

Судовий збір за приписами ч. 4 ст. 129 ГПК України покладається на позивача.

Керуючись статями 2, 4, 5, 12, 13, 73, 74, 76, 77, 86, 129, 194, 232, 233, 236 - 238, 240 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог Фізичної особи-підприємця Тарко Олега Любомировича до Чернівецької обласної організації Національної Спілки художників України за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Національної Спілки художників України про визнання договору оренди №10/02 від 01.02.2019 року продовженим на три роки - відмовити.

Відповідно до статті 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до статті 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст. 257 ГПК України).

Відповідно до пункту 4 розділу X "Прикінцеві положення" Господарського процесуального кодексу України в редакції Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)" від 30 березня 2020 року №540-IX строк, визначений статтею 256 Господарського процесуального кодексу України, продовжується на строк дії такого карантину.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб - порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб - адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.

Повний текст рішення складено 14.07.2020 року

Суддя Гушилик С.М.