ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"15" липня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/2939/18

Господарський суд Одеської області у складі судді Рога Н. В., розглянув заяву (вх.№2-3089/20 від 08.07.2020р.) Приватного акціонерного товариства «Ізмаїльський виноробний завод» про роз`яснення судового рішення у справі №916/2939/18

За позовом: Приватного акціонерного товариства «Ізмаїльський виноробний завод» (68600, Одеська обл., м. Ізмаїл, вул. Гагаріна, б. 44, код ЄДРПОУ - 00412033)

До відповідача: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, б. 15, код ЄДРПОУ - 43015722)

про внесення змін до договору

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Одеської області від 23.01.2020р. у справі №916/2939/18, залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 15.06.2020р., позовну заяву Приватного акціонерного товариства (далі- ПрАТ) «Ізмаїльський виноробний завод» до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях про внесення змін до договору оренди задоволено повністю. Внесено зміни до Договору оренди цілісного майнового комплексу «Ізмаїльський виноробний завод» № від 15.11.2000р. (зі змінами та доповненнями), укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ПрАТ «Ізмаїльський виноробний завод», шляхом викладення пункту 3.2 зазначеного договору оренди в наступній редакції: «Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами та доповненнями, внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 14.09.2011р. №961) і становить без урахування ПДВ за базовий місяць розрахунку лютий 2018р. 166 861 грн. (сто шістдесят шість тисяч вісімсот шістдесят одна гривня) 86 коп. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійсняється у порядку, визначеному чинним законодавством».

08 липня 2020р. до Господарського суду Одеської області від ПрАТ «Ізмаїльський виноробний завод» надійшла заява про роз`яснення рішення Господарського суду Одеської області від 23.01.2020р. у частині дати, з якої ПрАТ «Ізмаїльський виноробний завод» має сплачувати орендну плату в розмірі 166 861 грн 86 коп., враховуючи те, що згідно рішення суду це розмір орендної плати за базовий місяць лютий 2018р.

Обґрунтовуючи дану заяву ПрАТ «Ізмаїльський виноробний завод» зазначило, що орендна плата з урахуванням її індексації є однією з істотних умов договору оренди державного та комунального майна.

В ході розгляду справи №916/2939/18 було проведено судову комплексну оціночно-будівельну, товарознавчу та автотоварознавчу експертизу та отримано експертний висновок, згідно якого вартість нерухомого та рухомого майна, що є об`єктом Договору оренди цілісного майнового комплексу «Ізмаїльський винзавод» від 15.11.2000р. (із змінами та доповненнями), станом на 15.02.2018р. становить 11 441 956 грн, у зв`язку з чим розмір орендної плати за базовий місяць оренди лютий 2018р. становить 238 374 грн 08 коп. (без ПДВ). Таким чином, враховуючи постанову Кабінету Міністрів України від 02.11.2016р. №783 «Деякі питання управління державним майном», яка набрала законної сили 10.11.2016р., та якою встановлено, що до 31 грудня 2019 р. за згодою орендаря орендні ставки, визначені відповідно до додатка 1 до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 р. №786, застосовуються в розмірі 70 відсотків встановленого обсягу, судом було встановлено, що орендна плата за базовий місяць оренди лютий 2018р. становить 166 861 грн 86 коп. (без ПДВ).

Заявник зазначив, що відповідно до положень п.4 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу з урахуванням розміру орендної плати за базовий місяць оренди розраховується розмір орендної плати за перший та наступні місяці оренди. Згідно п.3.3 Договору оренди цілісного майнового комплексу «Ізмаїльський виноробний завод» № від 15.11.2000р. (зі змінами та доповненнями) розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати з попередній місяць оренди на індекс інфляції за поточний місяць.

З урахуванням зазначеного, заявнику є незрозумілим, з якої дати він має сплачувати орендну плату у розмірі 166 861 грн 86 коп. (без ПДВ).

Розглянув заяву ПрАТ «Ізмаїльський виноробний завод» про роз`яснення рішення суду, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 245 ГПК України за заявою учасників справи, державного виконавця, приватного виконавця суд роз`яснює судове рішення, яке набрало законної сили, не змінюючи змісту судового рішення. Подання заяви про роз`яснення судового рішення допускається, якщо судове рішення ще не виконане або не закінчився строк, протягом якого рішення може бути пред`явлене до примусового виконання. Суд розглядає заяву про роз`яснення судового рішення у порядку, в якому було ухвалено відповідне судове рішення, протягом десяти днів з дня її надходження. Про роз`яснення або відмову у роз`ясненні судового рішення суд постановляє ухвалу, яку може бути оскаржено.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Господарського суду Одеської області від 23.01.2020р. у справі №916/2939/18, залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 15.06.2020р., позовну заяву Приватного акціонерного товариства (далі- ПрАТ) «Ізмаїльський виноробний завод» до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях про внесення змін до договору оренди задоволено повністю. Внесено зміни до Договору оренди цілісного майнового комплексу «Ізмаїльський виноробний завод» № від 15.11.2000р. (зі змінами та доповненнями), укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ПрАТ «Ізмаїльський виноробний завод», шляхом викладення пункту 3.2 зазначеного договору оренди в наступній редакції: «Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами та доповненнями, внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 14.09.2011р. №961) і становить без урахування ПДВ за базовий місяць розрахунку лютий 2018р. 166 861 грн. (сто шістдесят шість тисяч вісімсот шістдесят одна гривня ) 86 коп. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійсняється у порядку, визначеному чинним законодавством».

Відповідно до ч.1 ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Виходячи з положень ч.1 ст.10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди.

Згідно п.3.1 Договору оренди Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до п.4 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами та доповненнями, внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 14.09.2011р. №961) (далі - Методика) з урахуванням розміру орендної плати за базовий місяць оренди розраховується розмір орендної плати за перший та наступні місяці оренди.

Згідно п.12 Методики розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

Відповідно до п.13 Методики та п.3.3. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

У п.14 Методики зазначено, що терміни внесення орендної плати визначаються у договорі.

За умовами п.3.4 Договору орендна плата перераховується Орендарем до Державного бюджету щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним.

Отже, виходячи з положень Методики та умов Договору Орендар ПрАТ «Ізмаїльський виноробний завод» має сплачувати орендну плату щомісячно, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, незалежно від наслідків господарської діяльності, виходячи з розміру орендної плати 166 861 грн 86 коп. (без урахування ПДВ) за базовий місяць розрахунку лютий 2018р. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Таким чином, суд вважає за можливе роз`яснити заявнику, що орендна плата за перший місяць оренди березень 2018р. визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць 166 861 грн 86 коп. (без урахування ПДВ) на індекс інфляції за період з першого числа березня 2018р. до 31 березня 2018р.

Згідно п.3.2 Договору та нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Керуючись ст.ст.42, 234, 245 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву Приватного акціонерного товариства «Ізмаїльський виноробний завод» (вх.№2-3089/20 від 08.07.2020 р.) про роз`яснення судового рішення у справі №916/2939/18 - задовольнити.

2. Роз`яснити порядок сплати орендної плати за Договором оренди цілісного майнового комплексу «Ізмаїльський виноробний завод» № від 15.11.2000р. (зі змінами та доповненнями), укладеним між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ПрАТ «Ізмаїльський виноробний завод», з урахуванням набрання законної сили рішенням Господарського суду Одеської області від 23.01.2020р. у справі №916/2939/18, а саме: орендна плата за перший місяць оренди березень 2018р. визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць 166 861 грн 86 коп. (без урахування ПДВ) на індекс інфляції за період з першого числа березня 2018р. до 31 березня 2018р. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Ухвала набирає законної сили в порядку ст.235 ГПК України та може бути оскаржена шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня її проголошення (підписання).

Суддя Н.В. Рога