УХВАЛА

м. Київ

13.07.2020Справа № 910/9965/20

Суддя Господарського суду міста Києва Босий В.П., розглянувши позовну заяву Фізичної особи-підприємця Сидоренко Ірини Юріївни, Фізичної особи-підприємця Клімовича Сергія Олександровича, Фізичної особи-підприємця Петрівської Наталії Василівни, Фізичної особи-підприємця Сабліної Валерії Костянтинівни, Фізичної особи-підприємця Пономар Катерини Генадіївни та Фізичної особи-підприємця Болюха Ярослава Олександровича

до Приватного акціонерного товариства «Реноме Рент»

про внесення змін до договорів оренди та актів приймання-передачі,

В С Т А Н О В И В:

Фізична особа-підприємець Сидоренко Ірина Юріївна, Фізична особа-підприємець Клімовича Сергій Олександрович, Фізична особа-підприємець Петрівська Наталія Василівна, Фізична особа-підприємець Сабліна Валерія Костянтинівна, Фізична особа-підприємець Пономар Катерина Генадіївна та Фізична особа-підприємець Болюх Ярослав Олександрович звернулися до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного акціонерного товариства «Реноме Рент» про внесення змін до договорів оренди та актів приймання-передачі.

Позовна заява і додані до неї документи підлягають поверненню з огляду на наступне.

Згідно з п. 2 ч. 5 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України суддя повертає позовну заяву і додані до неї документи також у разі, якщо порушено правила об`єднання позовних вимог (крім випадків, в яких є підстави для застосування положень статті 173 цього Кодексу).

Відповідно до ч. 1 ст. 173 Господарського процесуального кодексу України в одній позовній заяві може бути об`єднано декілька вимог, пов`язаних між собою підставою виникнення або поданими доказами, основні та похідні позовні вимоги. Похідною позовною вимогою є вимога, задоволення якої залежить від задоволення іншої позовної вимоги (основної вимоги).

Пунктом 3 частини 2 статті 173 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд з урахуванням положень частини першої цієї статті може за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи об`єднати в одне провадження декілька справ за позовами різних позивачів до одного й того самого відповідача.

Із змісту наведених норм вбачається, що суду надано право об`єднати в одне провадження декілька справ за позовами різних позивачів до одного й того самого відповідача з урахуванням того, що їх вимоги, пов`язаних між собою підставою виникнення або поданими доказами, основні та похідні позовні вимоги.

Поданий позов обґрунтований тим, що вимоги відповідача про розірвання договорів оренди є безпідставними та такими, що тягнуть за собою неможливість досягнення позивачами цілей оренди, в свою чергу, позовні вимоги викладені наступним чином:

1. Внести зміни до Договору оренди (найму) №21, укладеного 11.06.2020 між ПрАТ «Реноме Рент» (Орендодавець) і ФОП Сидоренко Ірина Юріївна (Орендар), статтю 33 якого доповнити пунктом 33.6 наступного змісту: «У всіх випадках, коли даним Договором передбачено право Орендодавця на розірвання Договору в односторонньому порядку та/або обмеження доступу Орендаря та/або його працівників до Приміщення, в тому числі шляхом примусового звільнення Приміщення та/або блокування доступу до Приміщення у будь-який спосіб та з будь-яких підстав, повідомлення Орендодавцем Орендаря про такі дії повинне відбуватись у спосіб, передбачений статтею 33 цього Договору, але не раніше, як за 6 (шість) місяців до дати розірвання договору та/або вчинення Орендодавцем будь-яких вказаних вище дій, пов`язаних з будь-яким обмеженням чи блокуванням доступу Орендаря та/або його працівників до Приміщення.

Даний пункт Договору має пріоритет над іншими положеннями Договору та застосовується в усіх випадках, коли вимога Орендодавця стосується розірвання Договору та/або примусового звільнення Приміщення та/або будь-якого обмеження у його користуванні Орендарем»;

2. Внести зміни в Акт приймання-передачі від 15.06.2020, укладений між ПрАТ «Реноме Рент» (Орендодавець) і ФОП Сидоренко Ірина Юріївна (Орендар), укладений на підставі Договору оренди (найму) №21 від 11.06.2020 про передачу в тимчасове користування приміщення загальною площею 519,65 кв.м. на 3-му поверсі в будинку за адресою: м. Київ, вул. Ділова, 5, літ. 10-А для використання під офіс, в якому абзац два: «Сторони засвідчують, що об`єкт оренди передано в задовільному стані, придатному для використання відповідно до умов Договору, без необхідності проведення ремонтних робіт» замінити на абзац наступного змісту: «Сторони засвідчують, що об`єкт оренди передано в стані, який потребує проведення капітальних ремонтних робіт для можливості використання об`єкта оренди відповідно до умов Договору»;

3. Внести зміни до Договору оренди (найму) №25, укладеного 11.06.2020 між ПрАТ «Реноме Рент» (Орендодавець) і ФОП Клімович Сергій Олександрович (Орендар), статтю 33 якого доповнити пунктом 33.6 наступного змісту: «У всіх випадках, коли даним Договором передбачено право Орендодавця на розірвання Договору в односторонньому порядку та/або обмеження доступу Орендаря та/або його працівників до Приміщення, в тому числі шляхом примусового звільнення Приміщення та/або блокування доступу до Приміщення у будь-який спосіб та з будь-яких підстав, повідомлення Орендодавцем Орендаря про такі дії повинне відбуватись у спосіб, передбачений статтею 33 цього Договору, але не раніше, як за б (шість) місяців до дати розірвання договору та/або вчинення Орендодавцем будь-яких вказаних вище дій, пов`язаних з будь-яким обмеженням чи блокуванням доступу Орендаря та/або його працівників до Приміщення.

Даний пункт Договору має пріоритет над іншими положеннями Договору та застосовується в усіх випадках, коли вимога Орендодавця стосується розірвання Договору та/або примусового звільнення Приміщення та/або будь-якого обмеження у його користуванні Орендарем»;

4. Внести зміни в Акт приймання-передачі від 15.06.2020, укладений між ПрАТ «Реноме Рент» (Орендодавець) і ФОП Клімович Сергій Олександрович (Орендар), укладений на підставі Договору оренди (найму) №25 від 11.06.2020 про передачу в тимчасове користування приміщення загальною площею 590,85 кв.м. на 6-му поверсі в будинку за адресою: м. Київ, вул. Ділова, 5, літ. 10-А для використання під офіс, в якому абзац два: «Сторони засвідчують, що об`єкт оренди передано в задовільному стані, придатному для використання відповідно до умов Договору, без необхідності проведення ремонтних робіт» замінити на абзац наступного змісту: «Сторони засвідчують, що об`єкт оренди передано в стані, який потребує проведення капітальних ремонтних робіт для можливості використання об`єкта оренди відповідно до умов Договору»;

5. Внести зміни до Договору оренди (найму) №23, укладеного 11.06.2020 між ПрАТ «Реноме Рент» (Орендодавець) і ФОП Петрівська Наталія Василівна (Орендар), статтю 33 якого доповнити пунктом 33.6 наступного змісту: «У всіх випадках, коли даним Договором передбачено право Орендодавця на розірвання Договору в односторонньому порядку та/або обмеження доступу Орендаря та/або його працівників до Приміщення, в тому числі шляхом примусового звільнення Приміщення та/або блокування доступу до Приміщення у будь-який спосіб та з будь-яких підстав, повідомлення Орендодавцем Орендаря про такі дії повинне відбуватись у спосіб, передбачений статтею 33 цього Договору, але не раніше, як за б (шість) місяців до дати розірвання договору та/або вчинення Орендодавцем будь-яких вказаних вище дій, пов 'язаних з будь-яким обмеженням чи блокуванням доступу Орендаря та/або його працівників до Приміщення.

Даний пункт Договору має пріоритет над іншими положеннями Договору та застосовується в усіх випадках, коли вимога Орендодавця стосується розірвання Договору та/або примусового звільнення Приміщення та/або будь-якого обмеження у його користуванні Орендарем»;

6. Внести зміни в Акт приймання-передачі від 15.06.2020, укладений між ПрАТ «Реноме Рент» (Орендодавець) і ФОП Петрівська Наталія Василівна (Орендар), укладений на підставі Договору оренди (найму) №23 від 11.06.2020 про передачу в тимчасове користування приміщення загальною площею 536,05 кв.м. на 5-му поверсі в будинку за адресою: м. Київ, вул. Ділова, 5, літ. 10-А для використання під офіс, в якому абзац два: «Сторони засвідчують, що об`єкт оренди передано в задовільному стані, придатному для використання відповідно до умов Договору, без необхідності проведення ремонтних робіт» замінити на абзац наступного змісту: «Сторони засвідчують, що об 'єкт оренди передано в стані, який потребує проведення капітальних ремонтних робіт для можливості використання об`єкта оренди відповідно до умов Договору»;

7. Внести зміни до Договору оренди (найму) №22, укладеного 11.06.2020 між ПрАТ «Реноме Рент» (Орендодавець) і ФОП Сабліна Валерія Костянтинівна (Орендар), статтю 33 якого доповнити пунктом 33.6 наступного змісту: «У всіх випадках, коли даним Договором передбачено право Орендодавця на розірвання Договору в односторонньому порядку та/або обмеження доступу Орендаря та/або його працівників до Приміщення, в тому числі шляхом примусового звільнення Приміщення та/або блокування доступу до Приміщення у будь-який спосіб та з будь-яких підстав, повідомлення Орендодавцем Орендаря про такі дії повинне відбуватись у спосіб, передбачений статтею 33 цього Договору, але не раніше, як за б (шість) місяців до дати розірвання договору та/або вчинення Орендодавцем будь-яких вказаних вище дій, пов 'язаних з будь-яким обмеженням чи блокуванням доступу Орендаря та/або його працівників до Приміщення.

Даний пункт Договору має пріоритет над іншими положеннями Договору та застосовується в усіх випадках, коли вимога Орендодавця стосується розірвання Договору та/або примусового звільнення Приміщення та/або будь-якого обмеження у його користуванні Орендарем»;

8. Внести зміни в Акт приймання-передачі від 15.06.2020, укладений між ПрАТ «Реноме Рент» (Орендодавець) і ФОП Сабліна Валерія Костянтинівна (Орендар), укладений на підставі Договору оренди (найму) №22 від 11.06.2020 про передачу в тимчасове користування приміщення загальною площею 519,65 кв.м. на 3-му поверсі в будинку за адресою: м. Київ, вул. Ділова, 5, літ. 10-А для використання під офіс, в якому абзац два: «Сторони засвідчують, що об`єкт оренди передано в задовільному стані, придатному для використання відповідно до умов Договору, без необхідності проведення ремонтних робіт» замінити на абзац наступного змісту: «Сторони засвідчують, що об`єкт оренди передано в стані, який потребує проведення капітальних ремонтних робіт для можливості використання об 'єкта оренди відповідно до умов Договору»;

9. Внести зміни до Договору оренди (найму) №24, укладеного 11.06.2020 між ПрАТ «Реноме Рент» (Орендодавець) і ФОП Пономар Катерина Геннадїївна (Орендар), статтю 33 якого доповнити пунктом 33.6 наступного змісту: «У всіх випадках, коли даним Договором передбачено право Орендодавця на розірвання Договору в односторонньому порядку та/або обмеження доступу Орендаря та/або його працівників до Приміщення, в тому числі шляхом примусового звільнення Приміщення та/або блокування доступу до Приміщення у будь-який спосіб та з будь-яких підстав, повідомлення Орендодавцем Орендаря про такі дії повинне відбуватись у спосіб, передбачений статтею 33 цього Договору, але не раніше, як за б (шість) місяців до дати розірвання договору та/або вчинення Орендодавцем будь-яких вказаних вище дій, пов 'язаних з будь-яким обмеженням чи блокуванням доступу Орендаря та/або його працівників до Приміщення.

Даний пункт Договору має пріоритет над іншими положеннями Договору та застосовується в усіх випадках, коли вимога Орендодавця стосується розірвання Договору та/або примусового звільнення Приміщення та/або будь-якого обмеження у його користуванні Орендарем»;

10. Внести зміни в Акт приймання-передачі від 15.06.2020, укладений між ПрАТ «Реноме Рент» (Орендодавець) і ФОП Пономар Катерина Геннадіївна (Орендар), укладений на підставі Договору оренди (найму) №24 від 11.06.2020 про передачу в тимчасове користування приміщення загальною площею 536,05 кв.м. на 5-му поверсі в будинку за адресою: м. Київ, вул. Ділова, 5, літ. 10-А для використання під офіс, в якому абзац два: «Сторони засвідчують, що об`єкт оренди передано в задовільному стані, придатному для використання відповідно до умов Договору, без необхідності проведення ремонтних робіт» замінити на абзац наступного змісту: «Сторони засвідчують, що об 'єкт оренди передано в стані, який потребує проведення капітальних ремонтних робіт для можливості використання об`єкта оренди відповідно до умов Договору»;

11. Внести зміни до Договору оренди (найму) №26, укладеного 11.06.2020 між ПрАТ «Реноме Рент» (Орендодавець) і ФОП Болюх Ярослав Олександрович (Орендар), статтю 33 якого доповнити пунктом 33.6 наступного змісту: «У всіх випадках, коли даним Договором передбачено право Орендодавця на розірвання Договору в односторонньому порядку та/або обмеження доступу Орендаря та/або його працівників до Приміщення, в тому числі шляхом примусового звільнення Приміщення та/або блокування доступу до Приміщення у будь-який спосіб та з будь-яких підстав, повідомлення Орендодавцем Орендаря про такі дії повинне відбуватись у спосіб, передбачений статтею 33 цього Договору, але не раніше, як за б (шість) місяців до дати розірвання договору та/або вчинення Орендодавцем будь-яких вказаних вище дій, пов`язаних з будь-яким обмеженням чи блокуванням доступу Орендаря та/або його працівників до Приміщення.

Даний пункт Договору має пріоритет над іншими положеннями Договору та застосовується в усіх випадках, коли вимога Орендодавця стосується розірвання Договору та/або примусового звільнення Приміщення та/або будь-якого обмеження у його користуванні Орендарем»;

12. Внести зміни в Акт приймання-передачі від 15.06.2020, укладений між ПрАТ «Реноме Рент» (Орендодавець) і ФОП Болюх Ярослав Олександрович (Орендар), укладений на підставі Договору оренди (найму) №26 від 11.06.2020 про передачу в тимчасове користування приміщення загальною площею 590,85 кв.м. на 6-му поверсі в будинку за адресою: м. Київ, вул. Ділова, 5, літ. 10-А для використання під офіс, в якому абзац два: «Сторони засвідчують, що об`єкт оренди передано в задовільному стані, придатному для використання відповідно до умов Договору, без необхідності проведення ремонтних робіт» замінити на абзац наступного змісту: «Сторони засвідчують, що об 'єкт оренди передано в стані, який потребує проведення капітальних ремонтних робіт для можливості використання об`єкта оренди відповідно до умов Договору».

Тобто, фактично позивачами у поданій до суду позовній заяві об`єднано шість окремих позовів, сумісний розгляд яких, на переконання суду, значно утруднить та сприятиме затягуванню вирішення спору по суті, так як подані в обґрунтування позовних вимог документи є окремими по вимогам позивачів, а по кожній із них суду необхідно проводити окремі процесуальні процедури із визначенням та дослідженням різного кола доказів, встановлення обставин, пов`язаних з наявністю підстав для внесення змін до кожного спірного договору та кожного спірного акту приймання-передачі.

При цьому, жодних перешкод у зверненні кожного з позивачів до суду з окремими позовами про внесення змін до договорів та актів приймання-передачі не існує.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про порушення позивачами правил об`єднання позовних вимог, у зв`язку з чим позовна заява Фізичної особи-підприємця Сидоренко Ірини Юріївни, Фізичної особи-підприємця Клімовича Сергія Олександровича, Фізичної особи-підприємця Петрівської Наталії Василівни, Фізичної особи-підприємця Сабліної Валерії Костянтинівни, Фізичної особи-підприємця Пономар Катерини Генадіївни та Фізичної особи-підприємця Болюха Ярослава Олександровича підлягає поверненню на підставі п. 2 ч. 5 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України.

Суд звертає увагу позивачів на те, що відповідно до ч. 8 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України повернення позовної заяви не перешкоджає повторному зверненню з нею до господарського суду в загальному порядку після усунення недоліків.

Враховуючи викладене та керуючись п. 2 ч. 5 ст. 174, ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовну заяву Фізичної особи-підприємця Сидоренко Ірини Юріївни, Фізичної особи-підприємця Клімовича Сергія Олександровича, Фізичної особи-підприємця Петрівської Наталії Василівни, Фізичної особи-підприємця Сабліної Валерії Костянтинівни, Фізичної особи-підприємця Пономар Катерини Генадіївни та Фізичної особи-підприємця Болюха Ярослава Олександровича і додані до неї документи повернути заявникам.

2. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та підлягає оскарженню.

Суддя В.П. Босий