РІШЕННЯ

Іменем України

14 липня 2020 року м. Чернігівсправа № 927/52/20

Господарський суд Чернігівської області у складі: судді Ноувен М.П.,

розглянувши справу №927/52/20, розгляд якої здійснено у порядку спрощеного позовного провадження (без виклику представників сторін)

за позовом: Управління комунального майна Чернігівської обласної ради,

пр-т Миру, 43, м. Чернігів, 14000;

до відповідача: Приватного акціонерного товариства «Кінотехпром»,

вул. Любецька, 66, м. Чернігів, 14021;

про стягнення 40 071,68 грн;

без виклику представників сторін;

ВСТАНОВИВ:

Позивач Управління комунального майна Чернігівської обласної ради, звернувся до Господарського суду Чернігівської області з позовом до Приватного акціонерного товариства «Кінотехпром» про стягнення 40 071,68 грн заборгованості, а саме: 37 135,82 грн боргу по орендній платі, 140,49 грн інфляційних, 2 492,60 грн пені, 302,77 грн річних.

Дії суду щодо розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 03.02.2020 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (без проведення судового засідання), встановлено сторонам строки для подання відзиву на позов, відповіді на відзив.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 17.02.2020 задоволено клопотання Приватного акціонерного товариства «Кінотехпром» про зупинення провадження у справі. Зупинено провадження у справі № 927/52/20 до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 927/669/19 Господарського суду Чернігівської області.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 18.05.2020 провадження у справі № 927/52/20 поновлено.

Сторони належним чином були повідомлені про розгляд справи у суді, що підтверджується повідомленнями про вручення рекомендованої кореспонденції, які містяться в матеріалах справи.

Справа розглядається з урахуванням п. 4 розділу Х "Прикінцевих положень" ГПК України.

Позиції учасників справи.

Свої вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем своїх обов`язків по договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської обласної ради № 122 від 26.07.2018.

Відповідач у встановлені судом строки відзиву на позов не надав, проти позовних вимог не заперечив.

За загальними принципами здійснення судочинства, що також відображені у ст. 13, 14 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах диспозитивності та змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач своїм правом на подання відзиву у визначений судом у відповідності до господарського процесуального кодексу строк не скористався, клопотання про продовження строку розгляду справи з урахуванням Закону України №540-ІХ від 30.03.2020 Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19) не заявляв, за таких обставин, рішення приймається за наявними матеріалами справи, на підставі ч.2 ст.178 ГПК України.

Будь-яких інших заяв, клопотань або заперечень від сторін не надходило.

Перелік обставин, які є предметом доказування. Перелік доказів.

Враховуючи предмет і підстави позову, до обставин, які є предметом доказування у справі належать: наявність правових підстав для виникнення грошових зобов`язань у Відповідача перед Позивачем по суті спору, наявність факту прострочення грошових зобов`язань Відповідачем, доведеність суми боргу та наявність правових підстав для застосування до Відповідача наслідків порушення грошових зобов`язань по суті спору.

Позивачем на підтвердження своїх вимог надано:

- договір оренди з додатками,

- рахунки з доказами направлення,

- свідоцтво про право власності,

- методику розрахунку та порядок використання плати за оренду майна,

- рішення Чернігівської обласної ради.

Обставини справи встановлені судом. Оцінка аргументів та нормативно правове обґрунтування.

26.07.2018 між Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради (Орендодавцем) та Приватним акціонерним товариством «Кінотехпром» (Орендарем) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 122 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (надалі - Майно), що розташоване за адресою: м. Чернігів, вул. Любецька, 66 та перебуває в оперативному управлінні Орендодавця, у складі: двоповерхова будівля майстерні «Т-2» загальною площею 488,3 кв.м; приміщення механічної майстерні «А1-2» в двоповерховій будівлі загальною площею 242,1 кв.м. Загальна площа приміщень, що передається в оренду складає 730,4 кв.м.

Майно належить Орендодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на об`єкти нерухомості, виданого 25.11.2002 виконкомом Чернігівської міської ради, на підставі рішення виконкому Чернігівської міської ради від 18.11.2002, № 237, що зареєстровано в Чернігівському міжміському бюро технічної інвентаризації 25.12.2002, занесене у реєстрову книгу № 9, за реєстровим номером 68, право власності зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.10.2017, номер запису про право власності 22903032. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101 (п. 1.4. Договору).

Розділом 3 «Орендна плата» Договору встановлено:

Орендна плата є платежем у грошовій формі, який Орендар вносить Орендодавцю та до обласного бюджету незалежно від наслідків діяльності Орендаря і сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акта приймання-передачі в оренду та акта приймання передачі майна з орендного користування.

До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат, податок на додану вартість.

Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області у новій редакції, затвердженої рішенням обласної ради від 17 травня 2017 року № 34-9/VII зі змінами.

Розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у Додатку № 2 до цього Договору, що є невід`ємною його частиною і становить за базовий (березень 2018 року) місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) 6 767,07 грн.

Орендна плата за перший (квітень 2018 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць розрахунку на індекс інфляції за квітень 2018 року.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендну плату Орендар зобов`язаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа місяця згідно виставлених рахунків Орендодавцем у співвідношенні визначеного Методикою розрахунку та порядком використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області або окремим рішенням обласної ради на період його дії.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, та якщо недоплата перевищує суму завдатку, то сума перевищення підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 9.5. Договору у разі несвоєчасного виконання зобов`язання по сплаті орендної плати, Орендар повинен сплатити Орендодавцю суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми за користування чужими грошовими коштами.

Пунктом 10.1. Договору сторони обумовили, що Договір діє з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації по 31 жовтня 2027 року включно.

01.04.2018 між сторонами підписано Акт прийому-передачі в оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою: м. Чернігів, вул. Любецька,66.

Відповідно до даного Акта Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (далі - майно), що розташоване за адресою: м. Чернігів, вул. Любецька, 66 та перебуває в оперативному управлінні Орендодавця, у складі: двоповерхова будівля майстерні «Т-2» загальною площею 488,3 кв.м, приміщення механічної майстерні «А-2» в двоповерховій будівлі загальною площею 242,1 кв.м. Загальна площа приміщень, що передаються в оренду складає 730,4 кв.м.

За період з липня 2019 року по листопад 2019 року орендна плата склала 37 135,82 грн, у тому числі 25 995,08 грн, що підлягали сплаті до обласного бюджету, 11 141,74 грн сплаті на рахунок позивача.

Відповідно до рішення Чернігівської обласної ради від 04.04.2019 № 40-17/VII «Про розподіл орендної плати для управління комунального майна» з 01.04.2019 встановлено наступний розподіл орендної плати: за оренду нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в оперативному управлінні (на бухгалтерському обліку) управління 70 % до обласного бюджету, 30% - управлінню.

Позивачем виставлялись відповідачу рахунки на оплату орендної плати до обласного бюджету та на рахунок позивача, відповідно:

№ від 14.08.2019 на суму 5 174,18 грн, № від 14.08.2019 на суму 2 217,50 грн,

№ від 12.09.2019 на суму 5 158,65 грн, № від 12.09.2019 на суму 2 210,85 грн,

№ від 15.10.2019 на суму 5 194,76 грн, № від 15.10.2019 на суму 2 226,33 грн,

№ від 13.11.2019 на суму 5 231,13 грн, № від 13.11.2019 на суму 2 241,91 грн,

№ від 12.12.2019 на суму 5 236,36 грн, № від 12.12.2019 на суму 2 244,15 грн.

Рахунки на оплату орендної плати направлялись відповідачу рекомендованою кореспонденцією (арк. справи 18-27).

За прострочення виконання грошового зобов`язання по оплаті вартості наданих послуг позивачем нараховано та пред`явлено до стягнення:

2 492,60 грн пені та 302,77 грн 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання за період з 01.09.2019 по 22.01.2020, 140,49 грн інфляційних за період з вересня 2019 року по грудень 2019 року.

Станом на день винесення рішення відповідач доказів сплати заборгованості не надав.

Позивач звернувся до суду за захистом свого порушеного права у зв`язку з невиконанням умов договору відповідачем.

Договір є підставою виникнення цивільних прав і обов`язків (статті 11, 626 ЦК України), які мають виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до договору (стаття 526 ЦК України), а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається (стаття 525 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За своєю юридичною природою, укладений між сторонами договір є договором оренди комунального майна.

Відповідно до статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Статтею 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

Орендна плата визначається за результатами аукціону.

У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна.

У разі якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив Методику розрахунку орендної плати, застосовується Методика, затверджена Кабінетом Міністрів України.

Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно.

Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що перебувають у комунальній власності, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається представницьким органом місцевого самоврядування.

У даному випадку порядок розподілу орендної плати був визначений рішенням Чернігівської обласної ради від 04.04.2019.

Відповідно до ст. ст. 546, 549 ЦК України, виконання зобов`язань за договором можуть забезпечуватись неустойкою (штрафом, пенею). Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобов`язання. Частинами 4 та 6 ст. 231 ГК України встановлено, що штрафні санкції за порушення зобов`язання застосовуються у розмірі передбаченому сторонами у договорі.

Статтею 343 ГК України передбачено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Нарахування пені передбачено пунктом 3.7 Договору.

Відповідно до ч.6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до рахунків на оплату № від 14.08.2019, № від 12.09.2019, № від 15.10.2019, № від 13.11.2019, № від 12.12.2019 орендна плата за період з 01.07.2019 по 30.11.2019 склала 37 135,82 грн, у тому числі 25 995,08 грн, що підлягає перерахуванню до обласного бюджету, 11 140,74 грн на рахунок позивача.

З урахуванням умов договору строк оплати орендної плати становить:

за липень 2019 року до 31.08.2019,

за серпень 2019 року до 30.09.2019,

за вересень 2019 року до 31.10.2019,

за жовтень 2019 року до 30.11.2019,

за листопад 2019 року до 31.12.2019.

Рахунки на оплату направлялись відповідачу рекомендованою кореспонденцією, що підтверджується наявними у матеріалах справи копіями повідомлень про вручення поштового відправлення.

Відповідно до відміток на повідомленнях про вручення поштового відправлення відповідач отримував рахунки на оплату орендної плати.

Відповідач обов`язок по оплаті орендної плати не виконав.

Станом на день винесення рішення судом відповідач не надав доказів сплати 37 135,82 грн заборгованості.

Здійснивши перевірку розрахунку суми інфляційних, суд встановив, що зазначена сума нарахована позивачем правомірно, у відповідності до умов договору та вимог законодавства, а тому підлягає задоволенню у повному обсязі.

Здійснивши перерахунок суми пені та 3% річних судом встановлено, що сума пені та 3% річних, належних до стягнення становить 2 490,97 грн та 252,42 грн відповідно за період з 01.09.2019 по 22.01.2020 (з урахуванням настання строку оплати та періоду прострочення виконання зобов`язання за кожний період).

При цьому суд зазначає, що позивачем у розрахунку 3% річних при визначенні загальної суми помилково додано суму 50,14 грн, яка не включена у детальний розрахунок 3% річних.

Ураховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Управління комунального майна Чернігівської обласної ради до Приватного акціонерного товариства «Кінотехпром» підлягають частковому задоволенню і з відповідача на користь позивача підлягає стягненню: 11 140,74 грн заборгованості по орендній платі, 42,15 грн інфляційних за період з вересня 2019 року по грудень 2019 року, 2 490,97 грн пені, 252,42 грн 3% річних за період з 01.09.2019 по 22.01.2020;

на користь обласного бюджету: 25 995,08 грн заборгованості по орендній платі, 98,34 грн інфляційних за період з вересня 2019 року по грудень 2019 року.

В решті вимог по стягненню 1,63 грн пені та 50,35 грн 3% річних позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Розподіл судових витрат.

Статтею 129 ГПК України передбачено, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За таких обставин, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в сумі 2 099,27 грн.

Судовий збір в сумі 2,73 грн покладається на позивача.

Керуючись ст.129, 236-239, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Управління комунального майна Чернігівської обласної ради, код 33469166 до Приватного акціонерного товариства «Кінотехпром», код 14293201 про стягнення 40 071,68 грн задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Кінотехпром», вул. Любецька, 66, м. Чернігів, 14021, код 14293201 на користь Управління комунального майна Чернігівської обласної ради, пр-т Миру, 43, м. Чернігів, 14000, код 33469166, 11 140,74 грн заборгованості з орендної плати, 42,15 грн інфляційних, 2 490,97 грн пені, 252,42 грн 3% річних, 2 099,27 грн судового збору.

3. Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Кінотехпром», вул. Любецька, 66, м. Чернігів, 14021, код 14293201 до обласного бюджету м. Чернігова (УК у м. Чернігові/м.Чернігів/22080400, р/р UA0025002 Казначейство України, код 38054398) 25 995,08 грн заборгованості по орендній платі, 98,34 грн інфляційних.

4. Накази видати після набрання рішенням суду законної сили.

5. В решті вимог по стягненню 1,63 грн пені та 50,35 грн 3% річних у позові відмовити.

Рішення набирає законної сили у строки, встановлені ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду у строки визначені ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.

Суддя М.П. Ноувен