ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 липня 2020 року справа № 925/241/20

м. Черкаси

За позовом заступника керівника Звенигородської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Ватутінської міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю "Ватутінський комбінат будівельних матеріалів"

про стягнення 282093,10 грн.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

За участю:

прокурора відділу прокуратури Черкаської області Куліш А.А.;

від позивача: не явилися;

від відповідача: не явилися.

Заступник керівника Звенигородської місцевої прокуратури (далі також прокурор) звернувся до Господарського суду Черкаської області в інтересах держави в особі Ватутінської міської ради (далі також позивач) до товариства з обмеженою відповідальністю "Ватутінський комбінат будівельних матеріалів" (далі також відповідач) про стягнення 282093,10 грн. заборгованості з орендної плати за договорами оренди земельної ділянки від 18.04.2016 та від 12.05.2016.

Також прокурор у позові просить господарський суд стягнути з відповідача на користь прокуратури Черкаської області витрати на сплату судового збору за подання позову.

В обґрунтування позову прокурор вказав на неналежне виконання відповідачем зобов`язань за укладеними між позивачем та відповідачем договорами оренди земельної ділянки від 18.04.2016 та від 12.05.2016 щодо сплати орендної плати за землю за період оренди з 02.03.2018 по 30.07.2018.

Ухвалою від 03.03.2020 Господарський суд Черкаської області у складі судді Дорошенка М.В. залишив вказану позовну заяву заступника керівника Звенигородської місцевої прокуратури без руху та установив йому строк для усунення недоліків позовної заяви шляхом подання до Господарського суду Черкаської області обґрунтованого розрахунку стягуваної суми боргу протягом десяти днів з дня одержання цієї ухвали.

10 березня 2020 року до Господарського суду Черкаської області разом із відповідною заявою заступника керівника Звенигородської місцевої прокуратури від 05.03.2020 надійшли докази своєчасного усунення встановлених ухвалою від 03.03.2020 недоліків позовної заяви, а саме обґрунтований розрахунок стягуваної суми.

Ухвалою від 13.03.2020 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву прокурора до розгляду, відкрив провадження у справі №925/241/20, призначив у ній за правилами загального позовного провадження підготовче засіданні на 10 год. 00 хв. 14.04.2020 у приміщенні Господарського суду Черкаської області і встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов.

Ухвалою від 14.04.2020 Господарський суд Черкаської області задовольнив клопотання Ватутінської міської ради про відкладення підготовчого засідання та відклав підготовче засідання на 10 год. 30 хв. 14.05.2020 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 14.05.2020 Господарський суд Черкаської області відклав підготовче засідання на 10 год. 30 хв. 10.06.2020 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 10.06.2020 Господарський суд Черкаської області закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 14 год. 30 хв. 02.07.2020.

01 липня 2020 року до Господарського суду Черкаської області надійшла заява позивача про підтримку ним позову та про розгляд справи без участі його представника.

Відповідач належним чином повідомлявся про дату, час і місце призначених ухвалами від 13.03.2020, від 14.04.2020, від 14.05.2020 і від 10.06.2020 судових засідань шляхом надіслання йому за вказаною у позові та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою його місцезнаходження копій вказаних ухвал та розміщення інформації про розгляд Господарським судом Черкаської області справи №925/241/20 на офіційній сторінці господарського суду веб-порталу судової влади України в мережі Інтернет. Проте відповідач чи його представник в жодне із судових засідань не явилися, відзив на позов до господарського суду не подав.

Нез`явлення сторін чи їх представників у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

У судовому засіданні, яке відбулося 02.07.2020, прокурор позов підтримав, а господарський суд розглянув справу по суті та оголосив вступну і резолютивну частини ухваленого ним у нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши пояснення прокурора, з`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні у справі письмові докази, Господарський суд Черкаської області

УСТАНОВИВ:

18 квітня 2016 року Ватутінська міська рада Черкаської області як орендодавець і товариство з обмеженою відповідальністю "Ватутінський комбінат будівельних матеріалів" як орендар уклали між собою договір оренди земельної ділянки (далі договір від 18.04.2016).

Згідно з пунктами 1 та 2 договору від 18.04.2016 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 10,3528 га (кадастровий номер :02:003:0001) по вул. Іванченка Євгена, 25, м. Ватутіне, Черкаської області. Цільове призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості код КВЦПЗ-11.02.

У п. 5 договору від 18.04.2016 зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 12614886,80 грн.

Відповідно до п. 8 договору від 18.04.2016 останній укладено на 49 років.

Згідно з п. 9 договору від 18.04.2016 за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Розрахунок орендної плати:

грошова оцінка земельної ділянки згідно з розрахунком від 22.03.2016 № 23 розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, складеного відповідно до рішення міської ради від 10.04.2013 № 36-30/VI "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Ватутіне та с. Скаливатка", рішення сесії Ватутінської міської ради Черкаської області від 29.03.2016 № 9-12/VІІ та витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 02.03.2016 № 523/19-16 складає - 12614886,80 грн.;

річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у poзмірі 3 %, від її нормативної грошової оцінки i становить 378446,60 грн., в тому числі за місяць 31537,22 грн.

Згідно з п. 10 договору від 18.04.2016 обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Розмір орендної плати не є сталим і змінюється у зв`язку з:

- зміною нормативної грошової оцінки земель;

- проведенням щорічної індексації нормативної грошової оцінки земель;

- зміною вимог діючого законодавства.

В таких випадках розмір щорічної орендної плати змінюється без внесення змін та доповнень до цього договору з моменту набрання чинності правового акту, яким вносяться зміни до порядку визначення розміру орендної плати.

Пунктом 11 договору від 18.04.2016 встановлено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р 0005 код 36771538 в Управління Державної Казначейської служби України в м. Ватутіному МФО 854018 ККД 18010600.

12 травня 2016 року Ватутінська міська рада Черкаської області як орендодавець і товариство з обмеженою відповідальністю "Ватутінський комбінат будівельних матеріалів" як орендар уклали між собою договір оренди земельної ділянки (далі договір від 12.05.2016).

Згідно з пунктами 1 та 2 договору від 12.05.2016 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 7,9327 га (кадастровий номер :02:003:0005) по вул. Іванченка Євгена, 25, м. Ватутіне, Черкаської області. Цільове призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості код КВЦПЗ-11.02.

У п. 5 договору від 12.05.2016 зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 8051690,50 грн.

Відповідно до п. 8 договору від 12.05.2016 останній укладено на 49 років.

Згідно з п. 9 договору від 12.05.2016 за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Розрахунок орендної плати:

грошова оцінка земельної ділянки згідно з розрахунком від 22.03.2016 №21 розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, складеного відповідно до рішення міської ради від 10.04.2013 № 36-30/VI "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Ватутіне та с. Скаливатка", рішення сесії Ватутінської міської ради Черкаської області від 29.03.2016 № 9-14/VІІ зі змінами на підставі рішення від 28.04.2016 №10-13/VII та витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 02.03.2016 № 524/19-16 складає - 8051690,50 грн.;

річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у poзмірі 3 %, від її нормативної грошової оцінки i становить 241550,72 грн., в тому числі за місяць 20129,23 грн.

Згідно з п. 10 договору від 12.05.2016 обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Розмір орендної плати не є сталим і змінюється у зв`язку з:

- зміною нормативної грошової оцінки земель;

- проведенням щорічної індексації нормативної грошової оцінки земель;

- зміною вимог діючого законодавства.

В таких випадках розмір щорічної орендної плати змінюється без внесення змін та доповнень до цього договору з моменту набрання чинності правового акту, яким вносяться зміни до порядку визначення розміру орендної плати.

Пунктом 11 договору від 12.05.2016 встановлено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р 0005 код 36771538 в Управління Державної Казначейської служби України в м. Ватутіному МФО 854018 ККД 18010600.

02 серпня 2018 року Ватутінська міська рада Черкаської області як орендодавець і товариство з обмеженою відповідальністю "Ватутінський комбінат будівельних матеріалів" як орендар уклали дві додаткові угоди про припинення дії договорів від 18.04.2016 та від 12.05.2016 (далі також додаткові угоди від 02.08.2018), якими припинили термін дії цих договорів.

Згідно з п.2 додаткових угод від 02.08.2020 орендар зобов`язується відшкодувати заборгованість з орендної плати за землю, яка виникла згідно договорів від 18.04.2016 і від 12.05.2016, в повному обсязі протягом 20-ти днів з моменту отримання вимоги про відшкодування заборгованості.

Згідно з листом Звенигородського управління Головного управління ДПС у Черкаській області від 12.02.2020 №302/23-00-53-10-0175 за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати за землю по Ватутінській міській раді, за використання у період з 02.03.2018 по 30.07.2018 земельної ділянки загальною площею 7,9327 га кадастровий номер :02:003:0005 та земельної ділянки площею 10,3528 га кадастровий номер :02:003:0001 у сумі 282093,10 грн.

Відповідач орендну плату за землю за договорами від 18.04.2016 і від 12.05.2016 за період оренди з 02.03.2018 по 30.07.2018 у сумі 282093,10 грн. не сплатив.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим для виконання.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України Господарського кодексу України передбачає право кожної особи на захист цивільних прав та інтересів шляхом примусового виконання обов`язку в натурі.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, Господарський суд Черкаської області дійшов таких висновків.

Відповідач не виконав зобов`язання за договорами від 12.05.2016 і від 18.04.2016 щодо сплати 282093,10 грн. орендної плати за землю і тим самим порушив право позивача на своєчасне і повне одержання вказаної суми коштів. Отож позивач в порядку захисту свого порушеного права вправі вимагати стягнення з відповідача цієї суми боргу з орендної плати за землю у примусовому порядку.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Прокуратура Черкаської області за платіжним дорученням від 25.02.2020 №269 сплатила за подання позову 4231,40 грн. судового збору.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку із задоволенням позову сплачений прокуратурою Черкаської області за подання позову судовий збір в сумі 4231,40 грн. необхідно покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Судовий збір в сумі 4231,40 грн. покласти на відповідача.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Ватутінський комбінат будівельних матеріалів" (вул. Оникієнка, б. 127, м. Бровари, Київська область, 07403, ) на користь місцевого бюджету Ватутінської міської ради Черкаської області на рахунок UА0023005, отримувач: УК у м. Ватутіному/Ватутіне/18010600, код отримувача: 36771538, банк отримувача: Казначейство України, код надходжень 18010600 орендна плата з юридичних осіб 282093,10 грн. (двісті вісімдесят дві тисячі дев`яносто три гривні 10 коп.) заборгованості з орендної плати за договорами оренди земельної ділянки від 18.04.2016 та від 12.05.2016.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Ватутінський комбінат будівельних матеріалів" (вул. Оникієнка, б. 127, м. Бровари, Київська область, 07403, ) на користь прокуратури Черкаської області (бульв. Шевченка, 286, м. Черкаси, 18000, ) 4231,40 грн. (чотири тисячі двісті тридцять одну гривню 40 коп.) судового збору.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 15 липня 2020 року.

СУДДЯ М.В. Дорошенко