РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

03.07.2020Справа № 910/2580/20
За позовом Приватного акціонерного товариства "Житомирський меблевий комбінат"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Генеральний резервний фонд"

про стягнення 1 415 081,51 грн

Суддя: Шкурдова Л.М.

Секретар с/з Масна А.А.

Представники сторін:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа №910/2580/20 за позовом Приватного акціонерного товариства "Житомирський меблевий комбінат" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Генеральний резервний фонд" про стягнення заборгованості за неналежне виконання зобов`язань за Договором оренди нежитлового приміщення №1РЖМК190007 від 19.05.2019, яка складається з 825 554,76 грн - суми основного боргу, 5 337,75 грн - інфляційних витрат, 80 579,36 грн - пені, 8 276,78 грн - 3% річних, 495 332,86 грн - штрафу.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.02.2020 відкрито провадження у справі №910/2580/20 за правилами загального позовного провадження.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за Договором оренди нежитлового приміщення від 29.05.2019 №1РЖМК190007, в зв`язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість по оплаті орендної плати за період з липня 2019 по грудень 2019 в розмірі 624 006,93 грн, заборгованість за період з серпня 2019 по грудень 2019 по сплаті вартості експлуатаційних витрат в розмірі 175599,90 грн, заборгованість з компенсації витрат на комунальні послуги у період з серпня 2019 по грудень 2019 в розмірі 25 947,93 грн. В зв`язку з порушенням відповідачем грошового зобов`язання за Договором позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача 5 337,75 грн - інфляційних витрат, 80 579,36 грн - пені, 8 276,78 грн - 3% річних, 495 332,86 грн - штрафу.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, про причини своєї неявки суд не повідомив, своїм правом на надання відзиву не скористався.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.05.2020 закрито підготовче провадження, призначено здійснювати розгляд даної справи по суті.

У судовому засіданні 03.07.2020 року було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

29 травня 2019 року між ТОВ «ГЕНЕРАЛЬНИЙ РЕЗЕРВНИЙ ФОНД» (орендар) та ПрАТ «ЖИТОМИРСЬКИЙ МЕБЛЕВИЙ КОМБІНАТ» (орендодавець) укладено Договір № 1РЖМК190007 оренди нежитлового приміщення від 29 травня 2019 року (далі - «Договір»).

Відповідно до п.2.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування (оренду) на передбачений умовами Договору строк оренди нежитлові приміщення в Комплексі, основні параметри якого та погоджених додаткових умов оренди наведені в Додатку № 1 до цього Договору, що є його невід`ємною частиною.

Приміщення надається Орендарю для здійснення ним діяльності відповідно до мети, зазначеної в Додатку 1 до цього Договору. В будь-якому разі використання Приміщення не може суперечити його функціональному призначенню. Комплекс, належить Орендодавцю на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу від 06.09.2017, серія та номер: 2403, посвідченого Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.С., а також Рішення Антимонопольного комітету України від 10.08.2017 № 493-р. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, Номер запису про право власності: 22243235, дата, час державної реєстрації: 06.09.2017 16:19:26, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових орав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером № 96774063 від 08,09.2017, сформованим Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.С. (п.2.2., 2.3. Договору).

Умовами Договору та Додатком №1 до Договору передбачено, що в оренду передається нежитлове приміщення загальною площею 266,00 квадратних метрів на другому поверсі Будівлі (літ. А), яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Бульварно-Кудрявська (вулиця Воровського (Шевченківський р-н)), будинок 24, день початку оренди з моменту підписання Акту приймання, але не пізніше 01.06.2019; день закінчення оренди з моменту підписання Акту повернення, але не пізніше 31.08.2019.

Орендарю було передано по Акту № 1 від 01.06.2019 приймання-передачі у тимчасове оплачуване користування (оренду) нежитлове приміщення загальною площею 266,00 квадратних метрів на другому поверсі Будівлі (літ. А), яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Бульварно-Кудрявська (вулиця Воровського (Шевченківський р-н)), будинок 24.

Відповідно до п. 1.1.6. Договору плата за оренду означає регулярний щомісячний платіж за користування приміщенням, що вноситься орендарем на користь орендодавця, незалежно від результатів фінансово-господарської діяльності в порядку та на умовах, передбачених цим Договором.

Згідно п. 6.8. Договору якщо інше не передбачено цим Договором, плата за оренду та інші платежі сплачуються орендарем щомісячно, авансом (передоплата), не пізніше 5-го числа поточного (оплачуваного) місяця.

Також пунктом 6.8. Договору встановлено, що орендар зобов`язаний сплачувати плату за оренду не пізніше строку, зазначеного в цьому Договорі, незалежно від факту одержання ним зазначених рахунків.

Відповідно до п.п.7.2.2. п.7.2. Договору орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати плату за оренду та інших платежів, передбачених цим Договором, у відповідності з умовами цього Договору.

Відповідно до п.6.3. Договору плата за оренду приміщення за кожний місяць складається з двох частин: плати за оренду та Додаткової плати.

Згідно з п.6.3.2. Договору додатковою платою є вартість експлуатаційних витрат, яка містить в собі: оплату за землю, оплату податку на нерухоме майно, вивіз побутового сміття з будівлі, прибирання та вивіз снігу з прилеглої території у зимовий період, дезінфекцію та дератизацію будівлі, хімічний аналіз стічних вод, система контролю доступу, обслуговування та ремонт ліфтів, обслуговування та ремонт приладів обліку газу, обслуговування та ремонт газопроводу, обслуговування та ремонт газової котельні, обслуговування та ремонт мереж каналізації та водопостачання будівлі, обслуговування та ремонт електричних мереж будівлі, обслуговування та ремонт ливневої каналізації будівлі, обслуговування та ремонт системи кондиціювання та вентиляції будівлі, обслуговування та ремонт системи пожежної сигналізації будівлі, обслуговування та ремонт системи димовидалення та системи сповіщення про пожежу будівлі, обслуговування та ремонт системи відеоспостереження, обслуговування пожежної сигнальної кнопки будівлі, обслуговування та ремонт трансформаторних підстанцій будівлі, обслуговування та ремонт іншого обладнання орендодавця, обслуговування зелених насаджень прилеглої території, прибирання території загального користування будівлі (центральний хол, сходи, ліфтові холи), прибирання прилеглої території будівлі, охорона будівлі, обслуговування телекомунікаційних систем, обслуговування систем безпеки та доступу на територію і в будинки та приміщення майнового комплексу, тощо.

Звертаючись з позовом до суду позивач зазначає, що відповідачем у період з липня 2019 по грудень 2019 не було сплачено орендну плату, в зв`язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість в розмірі 624 006,93 грн. та заборгованість за період з серпня 2019 по грудень 2019 по сплаті вартості експлуатаційних витрат (додаткової плати) в розмірі 175599,90 грн.

Як вбачається з матеріалів справи позивачем у період з липня 2019 року по січень 2020 року було виставлено відповідачу рахунки на оплату плати за оренду та додаткової плати (вартості експлуатаційних витрат), а саме рахунок № 41066 від 25.06.2019 р. (послуги з оренди приміщення за липень 2019 р.) на суму 119 091,16 грн; рахунок № 41093 від 25.07.2019р. (послуги з оренди приміщення за серпень 2019 р.) на суму 119 091,16 грн; рахунок № 41094 від 25.07.2019р. (Додаткова плата за серпень 2019 р.) на суму 35 119,98 грн; рахунок № 41214 від 05.09.2019р. (послуги з оренди приміщення за вересень 2019 р.) на суму 119 091,16 грн; рахунок № 41215 від 05.09.2019р. (Додаткова плата за вересень 2019 р.) на суму 35 119,98 грн; рахунок № 41250 від 22.10.2019р. (послуги з оренди приміщення за жовтень 2019 р.) на суму 119 091,16 грн; рахунок № 41251 від 22.10.2019р. (Додаткова плата за жовтень 2019 р.) на суму 35 119,98 грн; рахунок № 41278 від 25.10.2019р. (послуги з оренди приміщення за листопад 2019 р.) на суму 119 091,16 грн; рахунок № 41279 від 25.10.2019р. (Додаткова плата за листопад 2019 р.) на суму 35 119,98 грн; рахунок № 41304 від 25.11.2019р. (послуги з оренди приміщення за грудень 2019 р.) на суму 119 091,16 грн; рахунок № 41305 від 25.11.2019р. (Додаткова плата за грудень 2019 р.) на суму 35 119,98 грн.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч.4 ст.286 ГК України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно ст.526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою (ч.2 ст.74 ГПК України).

Відповідачем доказів оплати орендної плати за спірний період не надано, наявність заборгованості не спростовано, контррозрахунку орендної плати за спірний період не надано, в зв`язку з чим, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача суми боргу по орендній платі в розмірі 624 006,93 грн. та 175 599,90 грн. додаткової плати (вартість експлуатаційних витрат).

Позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з компенсації витрат на комунальні послуги у період з серпня 2019 по грудень 2019 в розмірі 25 947,93 грн.

Відповідно до п.6.5. Договору орендар в межах частки орендаря, визначеної нижче у цьому пункті, повинен компенсувати/сплачувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання і водовідведення, опалення й т.д.), та витрати на комунальні послуги в місцях загального користування, які розподіляються між всіма орендарями. До комунальних послуг належать електропостачання; теплопостачання; водопостачання та водовідведення; приймання стічних вод.

Згідно з п.6.5.1. Договору витрати орендодавця на оплату комунальних послуг таких як водопостачання та водовідведення приймання стічних вод, компенсуються орендарем на підставі рахунків орендодавця, виставлених у відповідності з рахунками підприємств, що надають по відношенню до будинку зазначені послуги, пропорційно частці орендаря, яка виражається у процентному співвідношенні площі приміщення, яку орендує орендар, до площі майнового комплексу, що підлягає здачі в оренду, та вказана у Додатку №1 до Договору.

Відповідно до п.6.5.2. Договору фактичні витрати орендодавця на оплату послуг з електропостачання Приміщення компенсуються Орендарем на підставі показників електролічильників, змонтованих Орендодавцем за власний рахунок, за тарифом, встановленим компетентним державним органом та діючим на момент вставлення постачальником електричної енергії рахунку на оплату Орендодавцем спожитої у розрахунковому періоді електроенергії.

Витрати Орендодавця на оплату послуг з електропостачання місць загального користування, що вираховується як різниця між показниками лічильника, встановленого як загальний для будинку, та сумарними показниками лічильників, розміщених в офісних приміщеннях будинку, а також витрати на теплопостачання, компенсуються орендарем на підставі рахунків орендодавця, виставлених пропорційно частці Орендаря, яка виражена у процентному співвідношенні площі приміщення, що здається в оренду по даному Договору, до площі будинку що підлягає здачі в оренду та вказана у Додатку № 1 до Договору.

Згідно з п.6.5.4. Договору компенсація повинна бути здійснена на підставі виставлених орендодавцем рахунків або Актів наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг), не пізніше 10 числа, місяця, наступного за оплачуваним місяцем. Орендодавець до 5 числа місяця, що слідує за оплачуваним місяцем, виставляє орендареві рахунки на компенсацію витрат на комунальні послуги та Акт наданих послуг.

Частиною 1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою (ч.2 ст.74 ГПК України).

Відповідачем доказів оплати орендної плати по відшкодуванню витрат по сплаті комунальних послуг за спірний період не надано, наявність заборгованості не спростовано, контррозрахунку не надано, в зв`язку з чим, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача суми боргу в розмірі 25 947,93 грн. по відшкодуванню витрат по сплаті комунальних послуг.

В зв`язку з порушенням відповідачем грошового зобов`язання за Договором позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача 5 337,75 грн - інфляційних витрат, 80 579,36 грн - пені, 8 276,78 грн - 3% річних, 495 332,86 грн - штрафу.

Частинами 1 та 2 ст.612 Цивільного кодексу України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

Як визначено частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом перевірено розрахунок 3 % річних та інфляційних втрат, враховуючи відсутність контррозрахунку відповідача, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 5 337,75 грн - інфляційних витрат та 8 276,78 грн - 3% річних.

Частиною 1 ст.611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з п.12.2. Договору встановлено, що у випадку затримок з боку орендаря в перерахуванні будь - яких платежів, передбачених цим Договором, на користь Орендодавця, Орендар сплачує пеню в розмірі офіційно встановленої подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожен день прострочення від суми заборгованості.

Судом перевірено розрахунок пені, в зв`язку з чим суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 80 579,36 грн - пені.

Відповідно до п.12.2.1. Договору якщо період прострочення становить більше 1 календарного дня, то Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю штраф у розмірі 10 (десять) відсотків від простроченої суми грошового зобов`язання; якщо період прострочення становить 2-6 календарних днів, то орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 20 (двадцять) відсотків від простроченої суми грошового зобов`язання; якщо період прострочення становить більше 7 календарних дів, то орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 30 (тридцять) відсотків від простроченої суми грошового зобов`язання.

З огляду на те, що прострочення сплати суми орендної та додаткової плати мало місце більше 7 календарних днів, то позивач має право на нарахування штрафу у розмірі 30 (тридцять) відсотків від простроченої суми грошового зобов`язання, в той же час нарахування штрафу у розмірі 10 %, 20% та 30 % від простроченої суми сукупно за одне й те ж саме порушення свідчить про порушення позивачем вимог щодо уникнення притягнення відповідача до подвійної відповідальності.

Таким чином, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення штрафу частково в розмірі 247 666,43 грн, з яких 187 202,08 грн - штраф з суми боргу по сплаті орендної плати, 52 679,97 грн - штраф по сплаті додаткової плати та 7 784,38 грн - штраф по сплаті компенсації витрат на комунальні послуги.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст.74, 76-80, 129, 236 - 241 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Генеральний резервний фонд" (03115, м.Київ, вул.Святошинська, буд.6, кв.234, ) на користь Приватного акціонерного товариства "Житомирський меблевий комбінат" (01015, м.Київ, вул.Лейпцизька, 15, ) 825 554 (вісімсот двадцять п`ять тисяч п`ятсот п`ятдесят чотири) грн 76 коп - суму основного боргу, 8276 (вісім тисяч двісті сімдесят шість) грн. 78 коп - 3 % річних, 5 337 (п`ять тисяч триста тридцять сім) грн. 75 коп - інфляційні втрати, 247 666 (двісті сорок сім тисяч шістсот шістдесят шість) грн 43 коп - штраф, 80 579 (вісімдесят тисяч п`ятсот сімдесят дев`ять) грн 36 коп - пеня та 17511 (сімнадцять тисяч п`ятсот одинадцять) грн 25 коп - витрати по сплаті судового збору.

3. В задоволенні іншої частини позову - відмовити.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя Шкурдова Л.М.

Дата складення повного судового рішення: 09.07.2020