ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 липня 2020 року м. Черкаси справа № 925/772/20

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Буднік А.М., за участі представників сторін:

від позивача: Чернявський А.Л. - за довіреністю;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Черкаської міської ради (м. Черкаси) до публічного акціонерного товариства "Черкаський ремонтно-транспортний завод" (м. Черкаси) про стягнення 28 820,53 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 28 820,53 грн. з яких: 27 867,95 грн. основного боргу та 952,58 грн. пені на підставі договору оренди землі від 24.09.2007, укладеного між сторонами.

Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю та просив суд їх задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи (в т.ч. через виклик в засідання на офіційній сторінці Господарського суду Черкаської області веб-порталу судової влади України), не направив свого представника у судове засідання, заперечень проти позову суду не надіслав.

Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності представника відповідача, явка якого не визнавалася обов`язковою, за наявними у справі матеріалами.

У відповідності до ст. ст. 13, 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З`ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, заслухавши доводи і пояснення представника позивача, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з такого:

З матеріалів справи вбачається наступне:

21.12.2006 рішенням Черкаської міської ради № 2-374 (а.с. 9) надано Відкритому акціонерному товариству "Черкаський ремонтно-транспортний завод" земельну ділянку в оренду по вул. Сурікова, 12, в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під виробничу базу за рахунок власного землекористування.

За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

За функціональним використанням земельну ділянку віднесено до категорії земель промисловості.

В п. 4.1. вказаного рішення доручено Управлінню земельних ресурсів та землеустрою протягом місяця з дати прийняття рішення видати заявнику чи особі, яка діє від його імені, рішення та проект договору оренди землі під підпис або направити листом з повідомленням.

05.07.2007 рішенням Черкаської міської ради № 2-858 ( а.с. 10) внесені зміни до рішення Черкаської міської ради від 21.12.2006 № 2-374, а саме змінені слова по тексту " вул. Сурікова, 12" на "вул. Сурікова, 12а".

24.09.2007 між Черкаською міською радою (далі - Орендодавець, позивач по справі), в особі міського голови Одарича Сергія Олеговича, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" та Відкритим акціонерним товариством "Черкаський ремонтно-транспортний завод" (далі - Орендар, відповідач по справі), в особі директора Білокурова Валерія Івановича, яка діє на підставі Статуту було укладено договір оренди землі (а.с. 19-24, далі - Договір), у відповідності до якого Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 21.12.2006 № 2-374 та від 05.07.2007 № 2-858 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться по вул. Сурікова, 12а (п. 1 Договору).

Відповідно до п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка площею 22974 кв.м. під виробничу базу. За функціональним використанням земельну ділянку віднесено до категорії земель промисловості.

Договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8. Договору).

Відповідно до п. 43. Договору цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір зареєстрований у ДП "Центр ДЗК при Держкомземі" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.10.2007 № 43.

Укладений між сторонами договір за своїм правовим змістом відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі" (далі - Закон), яким визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. ст. 1, 13, 14 Закону).

Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 12.07.2007 № 511- гр. - 2007 становить 1 003 734,00 (один мільйон три тисячі сімсот тридцять чотири) грн.

Відповідно до п. 9. Договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 2% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 20 075,00 (двадцять тисяч сімдесят п`ять) грн.

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р № 0002 код 13050200 в Управлінні Державного казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222 (п. 11 Договору).

В ч. 2 п.13 Договору сторони погодили, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Рішенням Черкаської міської ради № 5-656 від 13.05.2010 (а.с. 11) "Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси" затверджено базову вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель міста Черкаси станом на 01.01.2009 у розмірі 127,48 грн. та проведено індексацію нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси за 2009 рік з використанням коефіцієнту 1,059.

Рішенням Черкаської міської ради № 5-657 від 13.05.2010 (а.с. 13) "Про плату за оренду землі" були змінені розміри орендної плати за землю в м. Черкаси, зокрема, ставка орендної плати за землі промисловості була встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Рішення набрало законної сили з 13.09.2011 з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 13.09.2011 у справі № 2-а-792/11/2316.

14.11.2014 Черкаською міською радою було прийнято рішення № 2-473 (а.с. 15), яким було надано приватному підприємцю Асаколову Рустаму Мірзойовичу земельну ділянку площею 0,4200 га по вул. Сурікова, 12 а в оренду на 49 років під нежитлові будівлі та споруди за рахунок землекористування ВАТ "Черкаський ремонтно-транспортний завод" (кадастровий номер :05:030:0035).

24.09.2015 Черкаською міською радою було прийнято рішення № 2-1649 (а.с. 16) про надання Товариству з обмеженою відповідальністю "Агропромислова компанія "Маїс" в оренду на 49 років земельну ділянку площею 1,1424 га (кадастровий номер :05:030:0037) по вул. Сурікова, 12а під нежитлові будівлі та споруди за рахунок земель ВАТ "Черкаський ремонтно-транспортний завод" в межах визначених проектом землеустрою.

Рішеннями Черкаської міської ради від 13.05.2016 № 2-612 ( а.с. 17) та № 2-613 від 13.05.2016 (а.с.18) були надані фізичній особі-підприємцю Асаколову Рустаму Мірзойовичу в оренду на 49 років земельні ділянки площею 0,3338 га (кадастровий номер :05:030:0038) та 0,2012 га (кадастровий номер :05:030:0041) по вул. Сурікова, 12а за рахунок земель ВАТ "Черкаський ремонтно-транспортний завод" в межах, визначених документацією із землеустрою.

Позивач вказує, що він повністю виконав умови договору між сторонами, надав відповідачу в оренду земельну ділянку площею площею 22974 кв.м. , яка знаходиться по вул. Сурікова, 12а в оренду на 49 років.

Відповідач свої зобов`язання по договору щодо внесення орендної плати своєчасно та у повному розмірі належним чином не виконав.

З матеріалів справи вбачається, що оскільки відповідно до витягу № 610-гр.-2011 (а.с. 25) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, зробленого Міськрайонним управлінням Держкомзему м. Черкаси та Черкаському районі від 10.02.2011 нормативна і грошова оцінка земельної ділянки площею 22974 кв.м. становила 2934469,02 грн., то розрахунок місячного розміру орендної плати у 2011 році був наступний: 2934469,02 х 3% : 12 = 7336,17 грн.

З 14.11.2014 у зв`язку з вилученням частини земельної ділянки площею 4200 кв.м. на підставі рішення Черкаської міської ради від 14.11.2014 № 2-473 та зменшенням загальної площі земельної ділянки з 22974 кв.м. до 18774 кв.м. розмір орендної плати становив 5995,01 грн. у місяць (2934469,02 : 22974 х 1 8774 х 3% : 12 = 5995,01).

З 01.01.2015 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,249) розмір орендної плані становив 7487,76 грн. у місяць (5995,01) х 1,249 = 7487,76).

З 24.09.2015 у зв`язку з вилученням частини земельної ділянки площею 11424 кв.м. на підставі рішення Черкаської міської ради від 24.09.2015 № 2-1649 та зменшенням загальної площі земельної ділянки з 18774 кв.м. до 7350 кв.м. розмір орендної плати становив 2931,45 грн. у місяць (2934469,02 : 22974 х 7350 х 1,249 х 3% : 12 = 2931,45).

З 01.01.2016 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плані становив 4200,77 грн. у місяць (2931,45 х 1,433 = 4200,77).

З 13.05.2016 у зв`язку з вилученням частини земельної ділянки площею 5350 кв.м. на підставі рішень Черкаської міської ради від 13.05.2016 № 2-612 та № 2-613 та зменшенням загальної площі земельної ділянки з 7350 кв.м, до 2000 кв.м. розмір орендної плати становив 1143,07 грн. у місяць (2934469,02 : 22974 х 2000 х 1,249 х 1,433 х 3% : 12 = 1143,07).

З 01.01.2017 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,06) розмір орендної плати становив 1211,65 грн. у місяць (1 143,07 х 1,06- 1211,65).

Позивач у травні 2018 року звертався до Господарського суду Черкаської області з позовом до Відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати за попередній період за цим же Договором.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 28.08.2018 у справі № 925/527/18 з Відповідача була стягнута заборгованість за період з 01.11.2011 по 31.03.2018 включно у розмірі 40007,00 грн. основного боргу та пені в розмірі 572,12 грн. (а.с. 26-31).

Даним судовим рішенням, зокрема встановлено, що з 01.01.2017 в зв`язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,06) розмір оредної плати становить 1211,65 грн. на місяць (1143,07 х 1,06 = 1211,65).

Таким чином, з доводів позивача вбачається, що наступне нарахування Відповідачу щомісячної плати за оренду земельної ділянки продовжувалося починаючи з 1.04.2018 по 29.02.2020.

Розмір плати за оренду земельної ділянки в 2018-2020 роках у зв`язку з щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,0) залишився без змін, а саме становить 1211,65 грн.

Всього за період з 01.04.2018 по 29.02.2020 Відповідачу нараховано позивачем 27 867,95 грн. заборгованості по орендній платі (розрахунок а.с. 32).

Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань, Відповідач не сплатив Позивачу заборгованість за договором розмірі 27 867,95 грн. з чого і виник спір.

Розрахунок боргу по орендній платі зроблено вірно.

Проти правильності розрахунку позовних вимог в частині боргу по орендній платі відповідач суду заперечень не подав. Строк проведення розрахунку за всіма орендними платежами в період з 01.04.2018 по 29.02.2020 для відповідача вже є таким, що настав.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки доказів про сплату боргу за орендними платежами відповідач суду не надав, тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 27 867,95 грн. основного боргу.

Також позивач просить стягнути з відповідача 952,58 грн. пені за прострочення сплати орендних платежів за земельну ділянку, яка нарахована за період з 31.03.2019 по 29.02.2020 (розрахунок а.с. 33).

Дані вимоги підлягають до повного задоволення, виходячи з такого:

Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У відповідності до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до п. 14 Договору, за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Статтею 129 (п. 129.4) Податкового Кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму заборгованості по орендній платі за землю з розрахунку 120% річних від облікової ставки НБУ.

Формула розрахунку є такою:

борг Х 1облікову ставку НБУ% : 365 Х к-сть днів прострочення Х 120%

За прострочення сплати орендної плати у період з 31.03.2019 по 29.02.2020 позивач нарахував відповідачу 952,58 грн. передбаченої п. 14 Договору пені.

Розрахунок пені зроблено вірно та в межах шестимісячного терміну по періодах нарахування пені, що відповідає ст. 232 Господарського кодексу України.

Клопотання про застосування строку позовної давності щодо стягнення платежів по пені відповідач суду не подав.

Доказів проведення відповідачем повного розрахунку по пені у справі немає, заперечень проти позову не подано.

За таких обставин правомірність позовних вимог доведена, доказів сплати боргу відповідачем не подано, тому позов підлягає до повного задоволення і з відповідача на користь позивача слід примусово стягнути заборгованість по орендних платежах за договором оренди землі від 24.09.2007 в розмірі 28 820,53 грн. з яких: 27 867,95 грн. основного боргу та 952,58 грн.

Відповідно до ст. 129 ГПК України при задоволенні позову судові витрати повністю покладаються на відповідача. Тому з відповідача на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради слід стягнути судовий збір в розмірі 2 102,00 грн.

Керуючись ст. 238,240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути публічного акціонерного товариства "Черкаський ремонтно-транспортний завод" (ідентифікаційний код 14209896, м. Черкаси, вул. Сурікова, 12-а) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) - 27 867,95 грн. основного боргу та 952,58 грн. пені на підставі договору оренди землі від 24.09.2007.

3. Стягнути з публічного акціонерного товариства "Черкаський ремонтно-транспортний завод" (ідентифікаційний код 14209896, м. Черкаси, вул. Сурікова, 12-а) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 38764629, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) -- 2102,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Накази видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 20 липня 2020

Суддя Н.М. Спаських