ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
У Х В А Л А

16.07.2020р. Справа №905/1007/20

за клопотанням: б/н від 25.05.2020р. Товариства з обмеженою відповідальністю «Аси-Ойл» про витребування доказів у справі:

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Аси-Ойл», м.Донецьк

до відповідача 1: Товариства з обмеженою відповідальністю «Відповідальний зберігач», м.Київ

до відповідача 2: Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Централ Капітал», м.Київ

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1: Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тверської Інесси Володимирівни, м.Київ

про скасування записів щодо державної реєстрації прав

Суддя: Паляниця Ю.О.

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Аси-Ойл», м.Донецьк звернувся до господарського суду Донецької області з позовною заявою до відповідачів, Товариства з обмеженою відповідальністю «Відповідальний зберігач», м.Київ, Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Централ Капітал», м.Київ, у якій просив суд:

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №36038292 від 20.03.2020р. 15:50:35 про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна автозаправний комплекс загальною площею 34,6 кв. м, що розташований за адресою: Донецька обл., м.Донецьк, вул.Пухова, буд.25а за Товариством з обмеженою відповідальністю «Відповідальний зберігач» внесеного приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською Інессою Володимирівною;

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №36038056 від 20.03.2020р. 15:43:22 про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна автозаправний комплекс загальною площею 232,8 кв. м., що розташований за адресою: Донецька обл., Ясинуватський район, с.Веселе (Спартаківська сільська рада), вул.Лугова, буд.1а за Товариством з обмеженою відповідальністю «Відповідальний зберігач» внесеного приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською Інессою Володимирівною;

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №36037609 від 20.03.2020р. 15:30:29 про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна земельну ділянку, кадастровий номер :02:000:0090, площа (га): 0,3716, яка розташована за адресою: Донецька обл., Ясинуватський район, с.Веселе (Спартаківська сільська рада), АДРЕСА_1 . АДРЕСА_2 , земельна ділянка 1а за Товариством з обмеженою відповідальністю «Відповідальний зберігач» внесеного приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською Інессою Володимирівною;

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №36037270 від 20.03.2020р. 15:15:11 про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна земельну ділянку, кадастровий номер :02:000:0001, площа (га): 0,4232, яка розташована за адресою: Донецька обл., Ясинуватський район, с.Веселе (Спартаківська сільська рада), АДРЕСА_1 .Лугова, земельна ділянка 1а за Товариством з обмеженою відповідальністю «Відповідальний зберігач» внесеного приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською Інессою Володимирівною;

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №36036925 від 20.03.2020р. 15:05:38 про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна будівлю автозагіравочної станції з господарською спорудою загальною площею 46,7 кв. м, що розташована за адресою: Донецька обл., м.Донецьк, вул.Донецька, буд.50 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Відповідальний зберігач» внесеного приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською Інессою Володимирівною;

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №36036593 від 20.03.2020р. 14:53:36 про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна земельну ділянку, кадастровий номер :08:000:0404, площа (га): 0,0339, яка розташована за адресою: Донецька обл., Ясинуватський район, с.Яковлівка, вулиця Ясинуватська, буд.1б за Товариством з обмеженою відповідальністю «Відповідальний зберігач» внесеного приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською Інессою Володимирівною;

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №36035821 від 20.03.2020р. 14:46:01 про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна будівлю автозаправочного комплексу загальною площею 189,8 кв. м, що розташована за адресою: Донецька обл., Ясинуватський район, с. Яковлівка, вулиця Ясинуватська, буд.1б за Товариством з обмеженою відповідальністю «Відповідальний зберігач» внесеного приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською Інессою Володимирівною;

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №36035284 від 20.03.2020р. 14:27:39 про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна автозаправний комплекс загальною площею 698,76 кв. м, що розташований за адресою: Донецька обл., м.Харцизьк, вул.Нахімова, буд.65б за Товариством з обмеженою відповідальністю «Відповідальний зберігач» внесеного приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською Інессою Володимирівною;

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №36034664 від 20.03.2020р. 14:12:01 про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна будівлю з господарською побудовою загальною площею 63,8 кв. м, що розташована за адресою: Донецька обл., м.Донецьк, просп.301-ї Донецької дивізії, буд.1 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Відповідальний зберігач» внесеного приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською Інессою Володимирівною;

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису №36053067 від 23.03.2020р. 14:35:26 про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна будівлю АЗС з господарськими побудовами загальною площею 35,9 кв. м, що розташована за адресою: Донецька обл., м.Донецьк, вул.Щорса, буд.108а за Товариством з обмеженою відповідальністю «Відповідальний зберігач» внесеного приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською Інессою Володимирівною;

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №36053678 від 23.03.2020р. 14:59:01 про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна вбудоване приміщення офісу з прибудовою загальною площею 765,8 кв. м, що розташоване за адресою: Донецька обл., м.Донецьк, вул.50-річчя СРСР, буд.37 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Відповідальний зберігач» внесеного приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською Інессою Володимирівною.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на порушення речових прав на нерухоме майно Товариства з обмеженою відповідальністю «Аси-Ойл» (іпотекодавця) внаслідок недотримання Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Централ Капітал» (іпотекодержателем) процедури позасудового звернення стягнення на предмети іпотеки. Водночас, на переконання заявника позову, відчуження фінансовою компанією спірних об`єктів нерухомості, які перебувають на території проведення антитерористичної операції (операції об`єднаних сил), є протиправним в силу приписів ст.9 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції».

Ухвалою суду від 30.06.2020р. за вказаним позовом відкрито провадження у справі №905/1007/20, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження та залучено до участі у розгляді справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1, Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тверську Інессу Володимирівну.

До позовної заяви Товариством з обмеженою відповідальністю «Аси-Ойл» додавалось клопотання б/н від 25.05.2020р. про витребування наступних доказів:

1) у Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Централ Капітал» належним чином засвідчених копій договорів, укладених між Публічним акціонерним товариством «Банк Петрокоммерц-Україна» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Централ Капітал» щодо Товариства з обмеженою відповідальністю «Аси-Ойл», а саме:

- договору відступлення права вимоги (договір цесії) №1 від 26.06.2015р.;

- договору про передачу прав за іпотечними договорами №01 від 02.07.2015р.;

- договору відступлення права вимоги (договір цесії) №2 від 26.06.2015р.;

- договору про передачу прав за іпотечними договорами №02 від 02.07.2015р.;

2) у Товариства з обмеженою відповідальністю «Відповідальний зберігач» належним чином засвідчених копій договорів купівлі-продажу іпотечного нерухомого майна, укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю «Відповідальний зберігач» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Централ Капітал», які посвідчені Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською Інессою Володимирівною.

Обґрунтовуючи власне звернення позивач вказував про відсутність у нього зазначених документів (Товариство з обмеженою відповідальністю «Аси-Ойл» не є стороною згаданих вище правочинів) та залишення без задоволення та відповіді вимог представника товариства про надання належним чином засвідчених копій договорів відступлення прав вимоги (договорів цесії), договорів про передачу прав за іпотечними договорами та договорів купівлі-продажу іпотечного майна (адвокатські запити №38 від 25.05.2020р., №39 від 25.05.2020р.).

На підтвердження наведених вище обставин позивачем долучено до матеріалів позову (у копіях) кредитні договори №009-02-12 від 29.02.2012р., №033-08-12 від 05.10.2012р., №054-11-13 від 29.11.2013р., укладені між Публічним акціонерним товариством «Банк Петрокоммерц-Україна» (банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аси-Ойл» (позичальник); договори іпотеки №009-02-12/1 від 29.02.2012р., №009-02-12/3 від 29.02.2012р., №009-02-12/5 від 16.03.2012р., №009-02-12/7 від 18.05.2012р., №033-08-12/1 від 05.10.2012р., №033-08-12/2 від 05.10.2012р., №033-08-12/6 від 18.05.2013р., №054-11-13/1 від 29.11.2013р., укладені з метою забезпечення повного та своєчасного виконання позичальником своїх боргових зобов`язань за наведеними вище кредитними договорами між позичальником (іпотекодавець) та банком Публічним акціонерним товариством «Банк Петрокоммерц-Україна» (іпотекодержатель).

Водночас, як вказує заявник позову, у 2015 році банк відступив право вимоги по вказаним вище кредитними договорами Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Централ Капітал» (відповідач 2); у судовому порядку (справа №908/1245/15-г) було стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аси-Ойл» на користь нового кредитора заборгованість за кредитним договором №033-08-12 від 05.10.2012р.

У лютому 2020 року Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Централ Капітал» було надіслано на адресу позивача іпотечні повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки та вимогу повного виконання зобов`язань за всіма кредитними договорами (№20/02-10/009/3 від 10.02.2020р., №20/02-10/009/5 від 10.02.2020р., №20/02-10/009/1 від 10.02.2020р., №20/02-10/009/7 від 10.02.2020р., №20/02-10/033/1 від 10.02.2020р., №20/02-10/033/2 від 10.02.2020р., №20/02-10/033/6 від 10.02.2020р., №20/02-10/054/1 від 10.02.2020р.).

У відповідь на зазначені звернення іпотекодержателя позивач проінформував останнього про відсутність заборгованості за кредитними договорами №009-02-12 від 29.02.2012р., №054-11-13 від 29.11.2013р. та посилався на законодавчу заборону вчинення будь-яких дій з іпотечним майном в силу положень Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції».

Як вказує позивач, за змістом інформації, наявної у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською Інессою Володимирівною вчинені реєстраційні дії, внаслідок яких відповідач 1 набув статус власника іпотечного майна.

При цьому, як свідчать дані, наявні у загаданих вище реєстрах, державна реєстрація права власності проведена приватним нотаріусом на підставі наступних правочинів, а саме:

- договору купівлі-продажу нерухомого майна №12 (серія та номер: 219) від 23.03.2020р. (вбудоване приміщення офісу з прибудовою загальною площею 765,8 кв. м, розташоване за адресою: Донецька область м.Донецьк, вул.50-річчя СРСР, буд.37);

- договору купівлі-продажу нерухомого майна №1 (серія та номер: 209) від 20.03.2020р. (будівля з господарською побудовою загальною площею 63,8 кв. м, яка розташована за адресою: просп.301-і Донецької дивізії, буд.1, м.Донецьк, Донецька область);

- договору купівлі-продажу нерухомого майна №11 (серія та номер: 218) від 23.03.2020р. (будівля АЗС з господарськими побудовами загальною площею 35,9 кв. м, яка розташована за адресою: Донецька обл., м.Донецьк, вул.Щорса, буд.108а);

- договору купівлі-продажу земельної ділянки №7 (серія та номер: 214) від 20.03.2020р. (кадастровий номер :02:000:0001 загальною площею 0,4232 кв. м);

- договору купівлі-продажу земельної ділянки №8 (серія та номер: 216) від 20.03.2020р. (кадастровий номер :02:000:0090 загальною площею 0,3716 кв. м);

- договору купівлі-продажу земельної ділянки №5 (серія та номер: 212) від 20.03.2020р. (кадастровий номер :08:000:0404 загальною площею 0,0339 кв. м);

- договору купівлі-продажу нерухомого майна №10 (серія та номер: 215) від 20.03.2020р. (автозаправний комплекс загальною площею 34,6 кв. м, що розташований за адресою: Донецька обл., м.Донецьк, вул.Пухова, буд.25а);

- договору купівлі-продажу нерухомого майна №2 (серія та номер: 210) від 20.03.2020р. (автозаправний комплекс загальною площею 698,76 кв. м, що розташований за адресою: Донецька обл., м.Харцизьк, вул.Нахімова, буд.65б);

- договору купівлі-продажу нерухомого майна №9 (серія та номер: 217) від 20.03.2020р. (автозаправний комплекс загальною площею 232,8 кв. м., що розташований за адресою: Донецька обл., Ясинуватський район, с.Веселе (Спартаківська сільська рада), вул.Лугова, буд.1а);

- договору купівлі-продажу нерухомого майна №4 (серія та номер: 211) від 20.03.2020р. (будівля автозаправочного комплексу загальною площею 189,8 кв. м, що розташована за адресою: Донецька обл., Ясинуватський район, с. Яковлівка, вулиця Ясинуватська, буд.1б);

- договору купівлі-продажу нерухомого майна №6 (серія та номер: 213) від 20.03.2020р. (будівля автозаправочної станції з господарською спорудою загальною площею 46,7 кв. м, що розташована за адресою: Донецька обл., м.Донецьк, вул.Донецька, буд.50).

Як вказувалось, вимоги заявника позову про надання зазначених документів залишені відповідачами без відповіді, що зумовило звернення Товариства з обмеженою відповідальністю «Аси-Ойл» до суду із клопотанням в порядку норм ст.81 Господарського процесуального кодексу України, розглянувши яке, суд зазначає про наступне.

Обов`язок доказування, а отже, і подання доказів, відповідно до ст.74 Господарського процесуального кодексу України покладено на сторін та інших учасників справи.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.81 цього процесуального кодексу України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. У клопотанні повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується; 2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; 5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.

Відтак, в разі неможливості самостійно подати необхідні для розгляду справи докази сторона або інші учасники справи вправі звернутись до господарського суду із клопотанням про витребування доказів; при цьому, обґрунтування такої неможливості покладається на особу, що заявляє відповідне клопотання.

Зокрема, причинами неможливості самостійного отримання доказу особою, яка бере участь у справі, може бути відмова особи, в якої знаходиться доказ, надати цей доказ, або законодавчо встановлена заборона передання певної інформації тощо. Разом з цим, заявник має обґрунтувати необхідність витребування саме цього доказу, зазначити обставини, які цей доказ підтверджує, а також яке зазначення встановлення цих обставин має для розгляду справи по суті.

Разом з тим, згідно з ч.ч.7-9 ст.81 Господарського процесуального кодексу України будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали. У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

Отже, з огляду на те що предметом судового розгляду є законність проведення державної реєстрації змін щодо іпотечного майна, з метою встановлення фактичних обставин справи та отримання інформації, яка має значення для повного, всебічного та об`єктивного розгляду справи, суд дійшов висновку про необхідність витребування у відповідачів, як учасників договірних відносин, відповідних доказів. При цьому, щодо другого пункту клопотання суд вважає за необхідне витребувати докази з урахуванням тих даних, які наявні у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

З огляду на наведене, клопотання б/н від 25.05.2020р. Товариства з обмеженою відповідальністю «Аси-Ойл» про витребування доказів підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ч.4 ст.74, ст.81, ст.ст.232 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

Клопотання б/н від 25.05.2020р. Товариства з обмеженою відповідальністю «Аси-Ойл», про витребування доказів задовольнити.

Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Централ Капітал» належним чином засвідчені копії наступних документів:

- договору відступлення права вимоги (договір цесії) №1 від 26.06.2015р.;

- договору про передачу прав за іпотечними договорами №01 від 02.07.2015р.;

- договору відступлення права вимоги (договір цесії) №2 від 26.06.2015р.;

- договору про передачу прав за іпотечними договорами №02 від 02.07.2015р.

Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Відповідальний зберігач» належним чином засвідчені копії наступних документів:

- договору купівлі-продажу нерухомого майна №12 (серія та номер: 219) від 23.03.2020р. (вбудоване приміщення офісу з прибудовою загальною площею 765,8 кв. м, розташоване за адресою: Донецька область м.Донецьк, вул.50-річчя СРСР, буд.37);

- договору купівлі-продажу нерухомого майна №1 (серія та номер: 209) від 20.03.2020р. (будівля з господарською побудовою загальною площею 63,8 кв. м, яка розташована за адресою: просп.301-і Донецької дивізії, буд.1, м.Донецьк, Донецька область);

- договору купівлі-продажу нерухомого майна №11 (серія та номер: 218) від 23.03.2020р. (будівля АЗС з господарськими побудовами загальною площею 35,9 кв. м, яка розташована за адресою: Донецька обл., м.Донецьк, вул.Щорса, буд.108а);

- договору купівлі-продажу земельної ділянки №7 (серія та номер: 214) від 20.03.2020р. (кадастровий номер :02:000:0001 загальною площею 0,4232 кв. м);

- договору купівлі-продажу земельної ділянки №8 (серія та номер: 216) від 20.03.2020р. (кадастровий номер :02:000:0090 загальною площею 0,3716 кв. м);

- договору купівлі-продажу земельної ділянки №5 (серія та номер: 212) від 20.03.2020р. (кадастровий номер :08:000:0404 загальною площею 0,0339 кв. м);

- договору купівлі-продажу нерухомого майна №10 (серія та номер: 215) від 20.03.2020р. (автозаправний комплекс загальною площею 34,6 кв. м, що розташований за адресою: Донецька обл., м.Донецьк, вул.Пухова, буд.25а);

- договору купівлі-продажу нерухомого майна №2 (серія та номер: 210) від 20.03.2020р. (автозаправний комплекс загальною площею 698,76 кв. м, що розташований за адресою: Донецька обл., м.Харцизьк, вул.Нахімова, буд.65б);

- договору купівлі-продажу нерухомого майна №9 (серія та номер: 217) від 20.03.2020р. (автозаправний комплекс загальною площею 232,8 кв. м., що розташований за адресою: Донецька обл., Ясинуватський район, с.Веселе (Спартаківська сільська рада), вул.Лугова, буд.1а);

- договору купівлі-продажу нерухомого майна №4 (серія та номер: 211) від 20.03.2020р. (будівля автозаправочного комплексу загальною площею 189,8 кв. м, що розташована за адресою: Донецька обл., Ясинуватський район, с. Яковлівка, вулиця Ясинуватська, буд.1б);

- договору купівлі-продажу нерухомого майна №6 (серія та номер: 213) від 20.03.2020р. (будівля автозаправочної станції з господарською спорудою загальною площею 46,7 кв. м, що розташована за адресою: Донецька обл., м.Донецьк, вул.Донецька, буд.50).

Встановити Товариству з обмеженою відповідальністю «Відповідальний зберігач», Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Централ Капітал» строк для подання до суду витребуваних доказів протягом 10 днів з дня отримання цієї ухвали.

Встановлені судом строки обліковуються з урахування приписів п.4 Прикінцевих положень Господарського процесуального кодексу України.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя Ю.О.Паляниця