ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 червня 2020 року

м. Черкаси справа № 925/382/20

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Довганя К.І., з секретарем судового засідання Дяченко Т.В., за участю представників: позивача - Стойко А.Ю. адвокат за довіреністю, відповідача - Тарасенка Ю.А. за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія Хорс" до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про внесення змін до договорів оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов в якому позивач просить:

Внести до укладеного між Катеринопільською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хорс" договору оренди землі від 25.09.2007, зареєстрованого у Катеринопільському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.10.2007 за № 04-07-787-00248 наступні зміни:

Розділ "Об`єкт оренди" викласти в такій редакції:

2. В оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 204,5739 га, з них:

- площею 86,6634 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0024 -рілля;

- площею 12,5021 га, кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0102 - рілля;

- площею 10,2376 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:002:0041-рілля;

- площею 95,1708 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0042 - рілля, розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Ступичненської сільської ради Катеринопільського району Черкаської області.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури відсутні.

4. Земельна ділянка передається в оренду без будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Розділ "Строк дії договору оренди" викласти в наступній редакції:

6. Договір оренди укладено до 01.01.2036.

6.1 По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі;

2. Внести до укладеного між Катеринопільською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хорс" договору оренди землі від 25.09.2007, зареєстрованого у Катеринопільському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.10.2007 за № 07-07-787-00020 наступні зміни:

Розділ "Об`єкт оренди" викласти в наступній редакції:

2. В оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського

призначення загальною площею 287,6400 га, з них:

- площею 69,9038 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0004 - рілля;

- площею 140,3156 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0001 - рілля ;

- площею 77,4206 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0005 - рілля, розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Кайтанівської сільської ради Катеринопільського району Черкаської області.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури відсутні.

4. Земельна ділянка передається в оренду без будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Розділ "Строк дії договору оренди" викласти в наступній редакції:

6. Договір оренди укладено до 01.01.2036.

6.1 По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

3. Внести до укладеного між Катеринопільською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хорс" договору оренди землі від 25.09.2007, зареєстрованого у Катеринопільському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.10.2007 за № 08-07-787-00003 наступні зміни:

Розділ "Об`єкт оренди" викласти в наступній редакції:

2. В оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського

призначення загальною площею 206,1566 га, з них:

- площею 90.6023 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0007 - рілля;

- площею 2,3502 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0008 - рілля;

- площею 113,2041 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0002 - рілля, розташовані за межами населеного пункту, в адміністративних межах Киселівської сільської ради Катеринопільського району Черкаської області.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури відсутні.

4. Земельна ділянка передається в оренду без будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Розділ "Строк дії договору оренди" викласти в наступній редакції:

6. Договір оренди укладено до 01.01.2036.

6.1 По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

4. Внести до укладеного між Драбівською районною державною

адміністрацією та сільськогосподарським товариством з обмеженою

відповідальністю "Зернова компанія "Хоре" договору оренди землі від 11.12.2006,зареєстрованого у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.02.2007 за № 04.07.781.00488 наступні зміни:

Розділ "Строк дії договору оренди" викласти в наступній редакції:

6. Договір оренди укладено до 01.01.2036.

6.1 По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

5. Внести до укладеного між Драбівською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хоре" договору оренди землі від 08.11.2006, зареєстрованого у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.12.2006 за №04.06.781.00717 наступні зміни:

Розділ "Об`єкт оренди" викласти в наступній редакції:

2. В оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 154,9635 га, з них:

- площею 67,0359 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0480 - рілля;

- площею 68,7241 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0481-рілля;

- площею 19,2035 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0446 - рілля, розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Степанівської сільської ради Драбівського району Черкаської області.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури відсутні.

4. Земельна ділянка передається в оренду без будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Розділ "Строк дії договору оренди" викласти в наступній редакції:

6. Договір оренди укладено до 01.01.2036.

6.1 По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

6. Внести до укладеного між Драбівською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хоре" договору оренди землі від 01.08.2006, зареєстрованого у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.12.2006 за №04.06.781.00002 наступні зміни:

Розділ "Об`єкт оренди" викласти в наступній редакції:

2. В оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 198,9343 га, з них:

- площею 92,0939 га, кадастровий номер земельної ділянки :04:001:1119-рілля;

- площею 94,9024 га, кадастровий номер земельної ділянки :04:001:1120-рілля;

- площею 11,9380 га, кадастровий номер земельної ділянки :04:001:1122 - рілля, розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Погребської сільської ради Драбівського району Черкаської області.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури відсутні.

4. Земельна ділянка передається в оренду без будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Розділ "Строк дії договору оренди" викласти в наступній редакції:

6. Договір оренди укладено до 01.01.2036.

6.1 По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

7. Внести до укладеного між Драбівською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хоре" договору оренди землі від 13.04.2006, зареєстрованого у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.05.2006 за №04.06.781.00004 наступні зміни:

Розділ "Об`єкт оренди" викласти в наступній редакції:

2. В оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 245,0423 га, з них:

- площею 20,0465 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0836 - рілля;

- площею 133,6352 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0838 - рілля;

- площею 91,3606 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0839 - рілля, розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Бирлівської сільської ради Драбівського району Черкаської області.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури відсутні.

4. Земельна ділянка передається в оренду без будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Розділ "Строк дії договору оренди" викласти в наступній редакції:

6. Договір оренди укладено до 01.01.2036.

6.1 По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

8. Внести до укладеного між Драбівською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хоре" договору оренди землі від 15.03.2006, зареєстрованого у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.05.2006 за №04.06.781.00002 наступні зміни:

Розділ "Об`єкт оренди" викласти в наступній редакції:

2. В оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського

призначення загальною площею 232,5009 га, з них:

- площею 93,4521 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0661 - рілля;

- площею 104,5743 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0662 - рілля;

- площею 0,2044 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0691 - рілля;

- площею 2,0000 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0692 - рілля;

- площею 2,0000 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0693 - рілля;

- площею 2,0000 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0694 - рілля;

- площею 2,0000 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0695 - рілля;

- площею 20,4973 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0696 - рілля;

- площею 5,7728 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0660 - рілля, розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Перервинцівської сільської ради Катеринопільського району Черкаської області.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури відсутні.

4. Земельна ділянка передається в оренду без будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Розділ "Строк дії договору оренди" викласти в наступній редакції:

6. Договір оренди укладено до 01.01.2036.

6.1 По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог позивач послався на наступні обставини та чинне законодавство.

З березня 2006 р. та з вересня 2007 р. позивач є користувачем земельних ділянок сільськогосподарського призначення, на умовах укладених договорів в оренди на території Драбівського та Катеринопільського районів Черкаської області.

18.07.2017 право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 05.03.2018 за № 116239072, № 116326688, № 116320470.

20.03.2017 право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 20.02.2018 за № 114618008, № 114612564, № 114507075.

Позивач, як замовник, 10.09.2019 за укладеним з товариством з обмеженою відповідальністю "Центр землеустрою і кадастру" договором на надання правової допомоги та робіт із землеустрою від 10.09.2019 №14-19 доручило останньому розробку проекту сівозмін щодо названих договорів оренди земельних ділянок.

На виконання цього доручення товариство з обмеженою відповідальністю "Центр землеустрою і кадастру", як замовник, 15.01.2020уклалоз фізичною особою-підприємцем Бондар Н.М., як з виконавцем, договір №40/20 про виготовлення проекту землеустрою, згідно з яким виконавець зобов`язався з моменту отримання від замовника вихідних даних та передбачених договором документів виконати роботи з розробки проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, на орендовані сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Зернова компанія Хорс» за договорами оренди землі, а замовник зобов`язався прийняти результати цих робіт і сплатити за них встановлену договором плату.

Протягом січня 2020 року сертифікованим інженером-землевпорядником Бондар Н.М. розроблено проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь землекористування СТОВ «Зернова компанія Хорс» на території Бирлівської, Кононівської, Митлашівської, Перервинцівської, Погребської, Степанівської сільських рад Драбівського району Черкаської області та проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь землекористування СТОВ «Зернова компанія Хорс» на території Кайтанівської, Киселівської, Ступичненської сільських рад Катеринопільського району Черкаської області.

Наказом від 03.02.2020 № 3 «Про затвердження проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь землекористування» затверджено проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь землекористування СТОВ «Зернова компанія Хорс» на території Бирлівської, Кононівської, Митлашівської, Перервинцівської, Погребської, Степанівської сільських рад Драбівського району Черкаської області.

Наказом від 03.02.2020 № 4 «Про затвердження проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь землекористування» затверджено проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь землекористування СТОВ «Зернова компанія Хорс» на території Кайтанівської, Киселівської, Ступичненської сільських рад Катеринопільського району Черкаської області.

Розроблені фізичною особою-підприємцем Бондар Н.М. проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь землекористування СТОВ «Зернова компанія Хорс» на території Бирлівської, Кононівської, Митлашівської, Перервинцівської, Погребської, Степанівської сільських рад Драбівського району Черкаської області та на території Кайтанівської, Киселівської, Ступичненської сільських рад Катеринопільського району Черкаської області розрахований на впровадження до 2036 року. Враховуючи зазначені вище обставини, позивач звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Черкаськійобласті з пропозицією щодо внесеннязмін змін до договорів оренди землі.

Дане звернення було зареєстровано Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаськійобласті 25.02.2020 за № Г-1923/0/94-20.

Станом на 25.03.2020 на адресу сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Зернова компанія Хорс» не надійшли підписані Головнимуправлінням Держгеокадастру у Черкаськійобласті додаткові угоди до договорів 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 оренди землі або вмотивована відмова у підписанні таких додаткових угод.

У якості правового обґрунтування позову позивач посилається на ст..ст. 651, 652 ЦК України ст.. 188 ГК України, ст..186 ЗК України та ст.30 ЗУ «Про оренду землі».

У письмовому відзиві на позов відповідач проти задоволення позову заперечував з наступних підстав.

Договори оренди земельних ділянок у які позивач просить внести зміни, поновлені ще у 2017 р.

Розроблення та затвердження проектів сівозмін, на які посилається позивач, здійснено з порушенням чинного законодавства, оскільки вони не пройшли державної експертизи, виконані без дотримання вимог «Методичних рекомендацій щодо розроблення проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обгрунтування сівозмін та впорядкування угідь», затверджених наказом Державного агенства земельних ресурсів України від 02.10.13 №396 та не погоджені з уповноваженим органом.

Суд, вислухавши представників сторін, оцінивши наявні у справі докази, встановив наступне.

25 вересня 2007 року Катеринопільська районна державна адміністрація, як орендодавець, і товариство з обмеженою відповідальністю «Зернова компанія «Хорс», як орендар, на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 25.09.2007 №297 уклали між собою договір оренди земельної ділянки (далі також - договір 1), згідно з п. 1 якого орендодавець надає орендарю, а останній приймає в строкове платне користування земельні ділянки із земель державної власності сільськогосподарського призначення, які знаходяться за межами населеного пункту в адміністративних межах Ступичненської сільської ради.

У п. 2 договору 1 вказано, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 204,6 га ріллі із земель запасу та резервного фонду.

У п. 8 договору 1 його сторони передбачили, що цей договір укладено терміном на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пункти 15-17 договору 1 містять такі положення:

15. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

16. Цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення.

17. Умови збереження стану об`єкта заборона зміни цільового призначення земельної ділянки.

Згідно з п. 20 договору 1 передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

19 жовтня 2007 року договір 1 був зареєстрований у Державному реєстрі земель за №48.

За підписаним обома сторонами договору 1 актом приймання-передачі земельних ділянок від 05 жовтня 2007 року орендодавець передав орендарю, а останній прийняв в оренду передбачену договором 1 земельну ділянку.

Крім того, сторони договору вносили додаткові зміни щодо розміру орендної плати.

04 квітня 2017 року Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області і сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Зернова компанія «Хорс» уклали додаткову угоду до договору 1.

У пункті 2 додаткової угоди сторони передбачили, що в оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 204,5739 га, з них:

- площею 86,6634 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0024;

- площею 12,5021 га, кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0102;

- площею 10,2376 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:002:0041;

площею 95,1708 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0042, розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Ступичненської сільської ради Катеринопільського району Черкаської області.

Пунктом 6 збільшили строк дії договору оренди до 04.04.2024, а також доповнили договір зобов`язаннями орендаря, серед яких і такими: здійснення заходів щодо захисту навколишнього природного середовища, дотримання екологічних норм чи досягнення найкращих екологічних наслідків експлуатації земельної ділянки.

Відповідно до п. 22додаткової угоди до договору 1 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв`язується в судовому порядку.

У п. 34 сторони передбачили, що ця додаткова угода про внесення змін до договору є невід`ємною частиною договору оренди землі від 25.09.2007, зареєстрованого у Катеринопільському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.10.2007 за № 04-07-787-00248.

12.04.2017 право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 18.04.2017 за № 85209364, № 85213119, № 85194183, № 85203054.

25 вересня 2007 року Катеринопільська районна державна адміністрація, як орендодавець, і товариство з обмеженою відповідальністю «Зернова компанія «Хорс», як орендар, на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 25.09.2007 №296 уклали між собою договір оренди земельної ділянки (далі також - договір 2), згідно з п. 1 якого орендодавець надає орендарю, а останній приймає в строкове платне користування земельні ділянки із земель державної власності сільськогосподарського призначення, які знаходяться за межами населеного пункту в адміністративних межах Киселівської сільської ради.

У п. 2 договору 2 вказано, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 206,45 га ріллі із земель запасу та резервного фонду.

У п. 8 договору 2 його сторони передбачили, що цей договір укладено терміном на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пункти 15-17 договору 2 містять такі положення:

15. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

16. Цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення.

17. Умови збереження стану об`єкта заборона зміни цільового призначення земельної ділянки.

Згідно з п. 20 договору 2 передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

19 жовтня 2007 року договір 2 був зареєстрований у Державному реєстрі земель за №03.

За підписаним обома сторонами договору 2 актом приймання-передачі земельних ділянок від 05 жовтня 2007 року орендодавець передав орендарю, а останній прийняв в оренду передбачену договором 2 земельну ділянку.

Крім того, сторони договору вносили додаткові зміни щодо розміру орендної плати.

14 червня 2017 року Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області і сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Зернова компанія «Хорс» уклали додаткову угоду до договору 2.

У пункті 2 додаткової угоди сторони передбачили, що в оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 206,1566 га, з них:

- площею 90,6023 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0007;

- площею 2,3502 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0008;

- площею 113,2041 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0002, розташовані за межами населеного пункту, в адміністративних межах Киселівської сільської ради Катеринопільського району Черкаської області.

Пунктом 6 збільшили строк дії договору оренди до 14.06.2024, а також доповнили договір зобов`язаннями орендаря, серед яких і такими: здійснення заходів щодо захисту навколишнього природного середовища, дотримання екологічних норм чи досягнення найкращих екологічних наслідків експлуатації земельної ділянки.

Відповідно до п. 22додаткової угоди до договору 2 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв`язується в судовому порядку.

У п. 34 сторони передбачили, що ця додаткова угода про внесення змін до договору є невід`ємною частиною договору оренди землі від 25.09.2007, зареєстрованого у Катеринопільському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.10.2007 за № 08-07-787-00003.

21.07.2017 право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 27.07.2017 за № 92965709, № 92966078, № 92965873.

25 вересня 2007 року Катеринопільська районна державна адміністрація, як орендодавець, і товариство з обмеженою відповідальністю «Зернова компанія «Хорс», як орендар, на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 25.09.2007 №294 уклали між собою договір оренди земельної ділянки (далі також - договір 3), згідно з п. 1 якого орендодавець надає орендарю, а останній приймає в строкове платне користування земельні ділянки із земель державної власності сільськогосподарського призначення, які знаходяться за межами населеного пункту в адміністративних межах Кайтанівської сільської ради.

У п. 2 договору 3 вказано, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 287,6 га ріллі із земель запасу та резервного фонду.

У п. 8 договору 3 його сторони передбачили, що цей договір укладено терміном на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пункти 15-17 договору 3 містять такі положення:

15. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

16. Цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення.

17. Умови збереження стану об`єкта заборона зміни цільового призначення земельної ділянки.

Згідно з п. 20 договору 3 передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

19 жовтня 2007 року договір 3 був зареєстрований у Державному реєстрі земель за № 20.

За підписаним обома сторонами договору 3 актом приймання-передачі земельних ділянок від 05 жовтня 2007 року орендодавець передав орендарю, а останній прийняв в оренду передбачену договором 3 земельну ділянку.

Крім того, сторони договору вносили додаткові зміни щодо розміру орендної плати.

05 квітня 2017 року Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області і сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Зернова компанія «Хорс» уклали додаткову угоду до договору 3.

У пункті 2 додаткової угоди сторони передбачили, що в оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 287,6400 га, з них:

- площею 69,9038 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0004;

- площею 140,3156 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0001;

- площею 77,4206 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0005, розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Кайтанівської сільської ради Катеринопільського району Черкаської області.

Пунктом 6 збільшили строк дії договору оренди до 05.04.2024, а також доповнили договір зобов`язаннями орендаря, серед яких і такими: здійснення заходів щодо захисту навколишнього природного середовища, дотримання екологічних норм чи досягнення найкращих екологічних наслідків експлуатації земельної ділянки.

Відповідно до п. 22додаткової угоди до договору 3 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв`язується в судовому порядку.

У п. 34 сторони передбачили, що цядодаткова угода про внесення змін до договору є невід`ємною частиною договору оренди землі від 25.09.2007, зареєстрованого у Катеринопільському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.10.2007 за № 07-07-787-00020.

12.04.2017 право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 18.04.2017 за № 85228757, № 85225785, № 85231085.

11 грудня2006 року Драбівська районна державна адміністрація, як орендодавець, і сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Зернова компанія «Хорс», як орендар, на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 08.12.2006 №428 уклали між собою договір оренди земельної ділянки (далі також - договір 4), згідно з п. 1 якого орендодавець надає орендарю, а останній приймає в строкове платне користування земельну ділянкудля ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Митлашівської сільської ради.

У п. 2 договору 4 вказано, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 69,97 га ріллі.

У п. 8 договору 4 його сторони передбачили, що цей договір укладено терміном на 11 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пункти 15-17 договору 4 містять такі положення:

15. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції.

16. Цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення.

17. Умови збереження стану об`єкта оренди застосування заходів по підвищенню родючості ґрунтів та їх захисту від ерозії.

Згідно з п. 20 договору 4 передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п`ятиденний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

16 лютого 2007 року договір 4 був зареєстрований уДрабівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 04.07.781.00488.

Крім того, сторони договору вносили додаткові зміни щодо розміру орендної плати.

21 березня 2017 року Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області і сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Зернова компанія «Хорс» уклали додаткову угоду до договору 4.

У пункті 2 додаткової угоди сторони передбачили, що в оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером :04:001:0133 площею 70,5054 га, сільськогосподарські угіддя - рілля розташована за межами населеного пункту, в адміністративних межах Митлашівської сільської ради Драбівського району Черкаської області.

Пунктом 6 збільшили строк дії договору оренди до 21.03.2024, а також доповнили договір зобов`язаннями орендаря, серед яких і такими: здійснення заходів щодо захисту навколишнього природного середовища, дотримання екологічних норм чи досягнення найкращих екологічних наслідків експлуатації земельної ділянки.

Відповідно до п. 22додаткової угоди до договору 4 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв`язується в судовому порядку.

У п. 34 сторони передбачили, що ця додаткова угода про внесення змін до договору є невід`ємною частиною договору оренди землі від 11.12.2006, зареєстрованого у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.02.2007 за № 04.07.781.00488.

12.04.2017 право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 18.04.2017 за № 85189301.

15 березня 2006 року Драбівська районна державна адміністрація, як орендодавець, і сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Зернова компанія «Хорс», як орендар, на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 14.03.2006 №109 уклали між собою договір оренди земельної ділянки (далі також - договір 5), згідно з п. 1 якого орендодавець надає орендарю, а останній приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Перервинцівської сільської ради.

У п. 2 договору 5 вказано, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 287,1 га.

У п. 8 договору 5 його сторони передбачили, що цей договір укладено терміном на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пункти 15-17 договору 5 містять такі положення:

15. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

16. Цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення.

17. Умови збереження стану об`єкта оренди застосування заходів по підвищенню родючості ґрунтів та їх захисту від ерозії.

Згідно з п. 20 договору 5 передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п`ятиденний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

30 травня 2006 року договір 5 був зареєстрований уДрабівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено записза № 04.06.781.00002.

20.07.2011 між Драбівською районною державною адміністрацією, як орендодавцем, і сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Зернова компанія «Хорс», як орендарем укладено додаткову угоду до договору 5, якою зокрема збільшено строк дії договору оренди до 31.12.2017.

У п. 2 додаткової угоди до договору 5 вказано, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 233,85 га. Тобто сторони договору 5 зменшили площу земельної ділянки.

Крім того, сторони договору вносили додаткові зміни щодо розміру орендної плати.

14 червня 2017 року Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області і сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Зернова компанія «Хорс» уклали додаткову угоду до договору 5.

У пункті 2 додаткової угоди сторонипередбачили, що в орендупередаютьсяземельніділянкисільськогосподарськогопризначеннязагальноюплощею 232,5009 га, з них:

площею 93,4521 га, кадастровий номер земельноїділянки :03:001:0661;

площею 104,5743 га, кадастровий номер земельноїділянки :03:001:0662;

площею28,7017 га, кадастровий номер земельноїділянки :03:001:0663;

площею5,7728 га, кадастровий номер земельноїділянки :03:001:0660, розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Перервинцівськоїсільської ради Катеринопільського району Черкаськоїобласті.

Пунктом 6 збільшили строк дії договору оренди до 14.06.2024, а також доповнили договір зобов`язаннями орендаря, серед яких і такими: здійснення заходів щодо захисту навколишнього природного середовища, дотримання екологічних норм чи досягнення найкращих екологічних наслідків експлуатації земельної ділянки.

Відповідно до п. 22додаткової угоди до договору 5 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв`язується в судовому порядку.

У п. 34 сторони передбачили, що ця додаткова угода про внесення змін до договору є невід`ємною частиною договору оренди землі від 15.03.2006, зареєстрованого у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.05.2006 за №04.06.781.00002.

20.03.2017 право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 21.07.2017 за № 92561184, № 92566716, № 92564075, № 92568118.

13 квітня 2006 року Драбівська районна державна адміністрація, як орендодавець, і сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Зернова компанія «Хорс», як орендар, на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 12.04.2006 №158 уклали між собою договір оренди земельної ділянки (далі також - договір 6), згідно з п. 1 якого орендодавець надає орендарю, а останній приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Бирлівської сільської ради.

У п. 2 договору 6 вказано, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 259,27 га.

У п. 8 договору 6 його сторони передбачили, що цей договір укладено терміном на 3 роки. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пункти 15-17 договору 6 містять такі положення:

15. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції.

16. Цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення.

17. Умови збереження стану об`єкта оренди застосування заходів по підвищенню родючості ґрунтів та їх захисту від ерозії.

Згідно з п. 20 договору 6 передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п`ятиденний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

25 травня 2006 року договір 6 був зареєстрований у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 04.06.781.00004.

08.11.2006 між Драбівською районною державною адміністрацією, як орендодавцем, і сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Зернова компанія «Хорс», як орендарем укладено додаткову угоду до договору 6, якою зокрема збільшено строк дії договору оренди до 31.12.2017.

20.07.2011 між Драбівською районною державною адміністрацією, як орендодавцем, і сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Зернова компанія «Хорс», як орендарем укладено додаткову угоду до договору 6, якою викладено у новій редакції договір 6.

Крім того, сторони договору вносили додаткові зміни щодо розміру орендної плати.

30 червня 2017 року Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області і сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Зернова компанія «Хорс» уклали додаткову угоду до договору 6.

У пункті 2 додаткової угоди сторони передбачили, що в оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 245,0423 га, з них:

- площею 20,0465 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0836;

- площею 133,6352 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0838;

- площею 91,3606 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0839, розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Бирлівської сільської ради Драбівського району Черкаської області.

Пунктом 6 збільшили строк дії договору оренди до 31.12.2024, а також доповнили договір зобов`язаннями орендаря, серед яких і такими: здійснення заходів щодо захисту навколишнього природного середовища, дотримання екологічних норм чи досягнення найкращих екологічних наслідків експлуатації земельної ділянки.

Відповідно до п. 22додаткової угоди до договору 6 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв`язується в судовому порядку.

У п. 34 сторони передбачили, що ця додаткова угода про внесення змін до договору є невід`ємною частиною договору оренди землі від 13.04.2006, зареєстрованого у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.05.2006 за №04.06.781.00004.

20.03.2017 право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 20.02.2018 за № 114640339, № 114518272, № 114644564.

08 листопада 2006 року Драбівська районна державна адміністрація, як орендодавець, і сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Зернова компанія «Хорс», як орендар, на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 07.11.2006 №382 уклали між собою договір оренди земельної ділянки (далі також - договір 7), згідно з п. 1 якого орендодавець надає орендарю, а останній приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Степанівської сільської ради.

У п. 2 договору 7 вказано, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 180,8 га.

У п. 8 договору 7 його сторони передбачили, що цей договір укладено терміном до 01.11.2017. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пункти 15-17 договору 7 містять такі положення:

15. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції.

16. Цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення.

17. Умови збереження стану об`єкта оренди застосування заходів по підвищенню родючості ґрунтів та їх захисту від ерозії.

Згідно з п. 20 договору 7 передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п`ятиденний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

05 грудня 2006 року договір 7 був зареєстрований уДрабівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 04.06.781.00717.

За підписаним обома сторонами договору 7 актом приймання-передачі земельних ділянок від 08 листопада 2006 року орендодавець передав орендарю, а останній прийняв в оренду передбачену договором 7 земельну ділянку.

20.07.2011 між Драбівською районною державною адміністрацією, як орендодавцем, і сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Зернова компанія «Хорс», як орендарем укладено додаткову угоду до договору 7, якою викладено у новій редакції договір 7.

Крім того, сторони договору вносили додаткові зміни щодо розміру орендної плати.

30 червня 2017 року Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області і сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Зернова компанія «Хорс» уклали додаткову угоду до договору 7.

У пункті 2 додаткової угоди сторони передбачили, що в оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 154,9635 га, з них:

- площею 67,0359 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0480;

- площею 68,7241 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0481;

- площею 19,2035 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0446, розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Степанівської сільської ради Драбівського району Черкаської області.

Пунктом 6 збільшили строк дії договору оренди до 01.11.2024, а також доповнили договір зобов`язаннями орендаря, серед яких і такими: здійснення заходів щодо захисту навколишнього природного середовища, дотримання екологічних норм чи досягнення найкращих екологічних наслідків експлуатації земельної ділянки.

Відповідно до п. 22додаткової угоди до договору 7 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв`язується в судовому порядку.

У п. 34 сторони передбачили, що ця додаткова угода про внесення змін до договору є невід`ємною частиною договору оренди землі від 08.11.2006, зареєстрованого у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.12.2006 за №04.06.781.00717.

18.07.2017 право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 05.03.2018 за № 116239072, № 116326688, № 116320470.

01 серпня 2006 року Драбівська районна державна адміністрація, як орендодавець, і сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Зернова компанія «Хорс», як орендар, на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 12.04.2006 №158 уклали між собою договір оренди земельної ділянки (далі також - договір 8), згідно з п. 1 якого орендодавець надає орендарю, а останній приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Погребської сільської ради.

У п. 2 договору 8 вказано, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 158,7 га.

У п. 8 договору 8 його сторони передбачили, що цей договір укладено терміном на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пункти 15-17 договору 8 містять такі положення:

15. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

16. Цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення.

17. Умови збереження стану об`єкта оренди застосування заходів по підвищенню родючості ґрунтів та їх захисту від ерозії.

Згідно з п. 20 договору 8 передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п`ятиденний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

05 жовтня 2006 року договір 8 був зареєстрований уДрабівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 04.06.781.00002.

20.07.2011 між Драбівською районною державною адміністрацією, як орендодавцем, і сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Зернова компанія «Хорс», як орендарем укладено додаткову угоду до договору 8, якою зокрема збільшено строк дії договору оренди до 31.12.2017.

У п. 2 додаткової угоди до договору 8 вказано, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 235,023 га. Тобто сторони договору 8 збільшили площу земельної ділянки

30 червня 2017 року Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області і сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Зернова компанія «Хорс» уклали додаткову угоду до договору 8.

У пункті 2 додаткової угоди сторони передбачили, що в оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 198,9343 га, з них:

- площею 92,0939 га, кадастровий номер земельної ділянки :04:001:1119;

- площею 94,9024 га, кадастровий номер земельної ділянки :04:001:1120;

- площею 11,9380 га, кадастровий номер земельної ділянки :04:001:1122, розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Погребської сільської ради Драбівського району Черкаської області.

Тобто сторони договору 8 зменшили площу земельної ділянки з 235,023 га до 198,9343 га.

Пунктом 6 збільшили строк дії договору оренди до 31.12.2024, а також доповнили договір зобов`язаннями орендаря, серед яких і такими: здійснення заходів щодо захисту навколишнього природного середовища, дотримання екологічних норм чи досягнення найкращих екологічних наслідків експлуатації земельної ділянки.

Відповідно до п. 22додаткової угоди до договору 8 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв`язується в судовому порядку.

У п. 34 сторони передбачили, що ця додаткова угода про внесення змін до договору є невід`ємною частиною договору оренди землі від 01.08.2006, зареєстрованого у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.12.2006 за №04.06.781.00002.

20.03.2017 право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 20.02.2018 за № 114618008, № 114612564, № 114507075.

Протягом 2017 -2020 років на замовлення Позивача особами, які мали право на проведення відповідних робіт, були виконані роботи з геодезичних обмірів орендованих цим підприємством за договорами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 земельних ділянок задля уточнення їх фактичних площ з присвоєнням їм кадастрових номерів, з реєстрацією їх у Державному земельному кадастрі та з внесенням до останнього відповідної інформації про ці земельні ділянки.

Внаслідок виконання вказаних у попередньому абзаці робіт орендовані сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Зернова компанія «Хорс» за договором має такі фактичні розміри (без зміни їх меж) і кадастрові номери: загальна площа 232,5009 га,:

площею 93,4521 га, кадастровий номер земельноїділянки :03:001:0661 - рілля;

площею 104,5743 га, кадастровий номер земельноїділянки :03:001:0662 - рілля;

площею 0,2044 га, кадастровий номер земельноїділянки :03:001:0691 - рілля;

площею 2,0000 га, кадастровий номер земельноїділянки :03:001:0692 - рілля;

площею 2,0000 га, кадастровий номер земельноїділянки :03:001:0693 - рілля;

площею 2,0000 га, кадастровий номер земельноїділянки :03:001:0694 - рілля;

площею 2,0000 га, кадастровий номер земельноїділянки :03:001:0695 - рілля;

площею 20,4973 га, кадастровий номер земельноїділянки :03:001:0696 - рілля;

площею 5,7728 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0660 - рілля, розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Перервинцівської сільської ради Катеринопільського району Черкаської області.

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Зернова компанія Хорс», як замовник, 10.09.2019за укладеним з товариством з обмеженою відповідальністю "Центр землеустрою і кадастру" договором на надання правової допомоги та робіт із землеустрою від10.09.2019 №14-19доручило товариству з обмеженою відповідальністю "Центр землеустрою і кадастру" замовити розробку проекту сівозмін.

На виконання цього доручення товариство з обмеженою відповідальністю "Центр землеустрою і кадастру", як замовник, 15.01.2020уклалоз фізичною особою-підприємцем Бондар Н.М., як з виконавцем, договір №40/20 про виготовлення проекту землеустрою, згідно з яким виконавець зобов`язався з моменту отримання від замовника вихідних даних та передбачених договором документів виконати роботи з розробки проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, на орендовані сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Зернова компанія Хорс» за договорами оренди землі, а замовник зобов`язався прийняти результати цих робіт і сплатити за них встановлену договором плату.

Протягом січня 2020 року сертифікованим інженером-землевпорядником Бондар Н.М. розроблено проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь землекористування СТОВ «Зернова компанія Хорс» на території Бирлівської, Кононівської, Митлашівської, Перервинцівської, Погребської, Степанівської сільських рад Драбівського району Черкаської області та проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь землекористування СТОВ «Зернова компанія Хорс» на території Кайтанівської, Киселівської, Ступичненської сільських рад Катеринопільського району Черкаської області.

Наказом від 03.02.2020 № 3 «Про затвердження проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь землекористування» затверджено проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь землекористування СТОВ «Зернова компанія Хорс» на території Бирлівської, Кононівської, Митлашівської, Перервинцівської, Погребської, Степанівської сільських рад Драбівського району Черкаської області.

Наказом від 03.02.2020 № 4 «Про затвердження проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь землекористування» затверджено проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь землекористування СТОВ «Зернова компанія Хорс» на території Кайтанівської, Киселівської, Ступичненської сільських рад Катеринопільського району Черкаської області.

Розроблені фізичною особою-підприємцем Бондар Н.М. проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь землекористування СТОВ «Зернова компанія Хорс» на території Бирлівської, Кононівської, Митлашівської, Перервинцівської, Погребської, Степанівської сільських рад Драбівського району Черкаської області та на території Кайтанівської, Киселівської, Ступичненської сільських рад Катеринопільського району Черкаської області розрахований на впровадження до 2036 року.

Ураховуючи зазначені вище обставини, сільськогосподарськетовариство з обмеженоювідповідальністю «Зернова компанія «Хорс» звернулось до Головного управління Держгеокадастру у Черкаськійобласті з пропозицією щодо внесення змін до договорів оренди землі:

від 11.12.2006, зареєстрованогоу Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.02.2007 за № 04.07.781.00488 зі змінами;

від 11.12.2006, зареєстрованого у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.02.2007 за № 04.07.781.00488 зізмінами;

від 25.09.2007, зареєстрованого у Катеринопільському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.10.2007 за № 07-07-787-00020 зі змінами;

від 13.04.2006, зареєстрованого у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.05.2006 за №04.06.781.00004 зі змінами;

від 15.03.2006, зареєстрованого у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.05.2006 за №04.06.781.00002 зі змінами;

від 08.11.2006, зареєстрованого у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.12.2006 за №04.06.781.00717 зі змінами;

від 25.09.2007, зареєстрованого у Катеринопільському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.10.2007 за № 08-07-787-00003 зі змінами;

від 25.09.2007, зареєстрованого у Катеринопільському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.10.2007 за № 04-07-787-00248 зі змінами;

від 01.08.2006, зареєстрованого у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.12.2006 за №04.06.781.00002 зі змінами,

з урахуванням проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь землекористування СТОВ «Зернова компанія Хорс» на території Бирлівської, Кононівської, Митлашівської, Перервинцівської, Погребської, Степанівської сільських рад Драбівського району Черкаськоїобласті та на території Кайтанівської, Киселівської, Ступичненської сільських рад Катеринопільського району Черкаської області та надало підпис ані керівником сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Зернова компанія Хорс» Додаткові угоди від 17.02.2020 та 19.02.2020.

Дане звернення було зареєстровано Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області 25.02.2020 за № Г-1923/0/94-20.

Станом на 25.03.2020 на адресу сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Зернова компанія Хорс» не надійшли підписані Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області додаткові угоди до договорів 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 оренди землі або вмотивована відмова у підписанні таких додаткових угод.

Приймаючи рішення у даній справі, суд виходить із наступного.

З 01.01.2013 повноваження щодо передачі у власність або у користування земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності згідно з ч. 4 ст. 122 Земельного кодексу України в редакції Закону України від 06.09.2012 № 5245-VI "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності" перейшли від районних державних адміністрацій до Центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин, яким на той час було Державне агентство земельних ресурсів України, та до його територіальних органів.

Наказом від 25.01.2013 №40 Міністерство аграрної політики України затвердило зміни до Положення про Головні управління Держземагенства в областях, згідно з п. 4.32 якого, Головні управління Держземагенства в областях наділені повноваженнями передавати відповідно до закону земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності у власність або у користування для всіх потреб в межах областей.

Відповідно до п. 2 та п. 5 ч. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 10.09.2014 №442 "Про оптимізацію системи центральних органів виконавчої влади" Державне агентство земельних ресурсів України реорганізоване шляхом перетворення в Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру. Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, є правонаступником Державного агентства земельних ресурсів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 №5 "Про утворення територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру":

утворені як юридичні особи публічного права територіальні органи Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, у тому числі і Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області;

реорганізовані територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів шляхом їх приєднання до відповідних територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, у тому числі і Головне управління Держземагенства у Черкаській області шляхом його приєднання до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області;

встановлено, що територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів, які реорганізуються, продовжують виконувати свої повноваження до передачі таких повноважень територіальним органам Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру.

25 квітня 2015 року була проведена державна реєстрація Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Наказом Держгеокадастру України від 26.05.2015 №84 "Пропитання діяльності Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області" погоджена можливість забезпечення здійснення покладених на Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області функцій і повноважень Головного управління Держземагенства у Черкаській області, що припиняється.

Таким чином, з 26.05.2015 внаслідок реорганізації Головного управління Держземагенства у Черкаській області його повноваження перейшли до правонаступника - Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області і саме останнє з 26.05.2015 є фактичним орендодавцем вказаних у договорах 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 земельних ділянок.

Право сторони договору вимагати внесення змін до договору за рішенням суду передбачене ст. ст.651,652 Цивільного кодексу України,ст. 30 Закону України "Про оренду землі",ст. 188 Господарського кодексу України.

Пленум Вищого господарського суду України у п. 2.18 своєї постанови від 17.05.2011 №6"Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин"роз`яснив, що вирішення спорів про внесення змін до договору пов`язане із застосуванням положення частини першої статті 626 ЦК України, відповідно до якої договір є узгодженим волевиявленням двох або більше сторін, і тому суд не може зобов`язати іншу сторону договору внести зміни до нього. Отже, зацікавлена сторона у випадках, передбачених законом, може просити суд про внесення зміни до договору згідно з рішенням суду, а не про зобов`язання відповідача внести такі зміни до договору.

Стаття 30 "Про оренду землі" і умови договорів 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 передбачають можливість вирішення спору щодо внесення змін до договору оренди землі у судовому порядку у разі недосягнення щодо цього взаємної згоди сторін.

Рішенням Конституційного Суду України від 09 липня 2002 року №15-рп/2002(справа про досудове врегулювання спорів) визначено, що положення ч. 2ст. 124 Конституції України стосовно поширення юрисдикції судів на всі правовідносини, що виникають у державі, необхідно розуміти так, що право особи (громадянина України, іноземця, особи без громадянства, юридичної особи) на звернення до суду за вирішенням спору не може бути обмежене законом, іншими нормативно-правовими актами. Встановлення законом або договором досудового врегулювання спору за волевиявленням суб`єктів правовідносин не є обмеженням юрисдикції судів і права на судовий захист.

Обрання певного засобу правового захисту, у тому числі і досудового врегулювання спору, є правом, а не обов`язком особи, яка добровільно, виходячи з власних інтересів, його використовує.

Отже, надсилання відповідачу пропозицій про внесення змін до спірного договору оренди є виключно правом, а не обов`язком позивача, тому недотримання позивачем вимог ч. 2ст. 188 Господарського кодексу України щодо обов`язку надсилання іншій стороні пропозицій про зміну умов договору оренди земельної ділянки не позбавляє його права звернутися до суду з позовом до відповідача про зміну умов договору за наявності спору, тобто за відсутності згоди на зміну умов договору.

Стаття 651 Цивільного кодексу України передбачає можливість зміни договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частина 2ст. 652 Цивільного кодексу України допускає зміну договору в разі істотної зміни обставин за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

І як уже зазначалося вище ст. 30 Закону України "Про оренду землі"та договорами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 також передбачена можливість вирішення спору про внесення змін до договору оренди землі за рішенням суду у разі недосягнення сторонами згоди щодо зміни умов такого договору.

Таким чином, у разі недосягнення сторонами договору згоди щодо зміни його умов такі зміни можуть бути внесені до договору за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони у разі: істотного порушення договору другою стороною, істотної зміни обставин та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 3 ст. 6 Цивільного кодексу України встановлено, що сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Частина 1 ст. 627 Цивільного кодексу України передбачає, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною 1 ст. 638 Цивільного кодексу України визначено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі"визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі"договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 14 Закону України "Про оренду землі"встановлено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Частиною 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі"визначені такі істотні умови договору оренди землі:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Стаття 19 Закону України "Про оренду землі"в редакції, чинній на момент укладення договорів 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 передбачала, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

Редакція ст. 19 Закону України "Про оренду землі"передбачає, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

Частиною 1ст. 13 Конституції України встановлено, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Частина 7ст. 41 Конституції України передбачає, що використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Серед передбачених ст. 96 Земельного кодексу України обов`язків землекористувачів є і обов`язок підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі;

Стаття 24 Закону України "Про оренду землі"серед прав орендодавця передбачає право вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил.

Стаття 181 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про землеустрій" визначають землеустрій як сукупність соціально-економічних та екологічних заходів, спрямованих на регулювання земельних відносин та раціональної організації території адміністративно-територіальних одиниць, суб`єктів господарювання, що здійснюються під впливом суспільно-виробничих відносин і розвитку продуктивних сил.

Згідно з ст. 182 Земельного кодексу України мета землеустрою полягає в забезпеченні раціонального використання та охорони земель, створенні сприятливого екологічного середовища та поліпшенні природних ландшафтів.

Серед встановлених ст. 183 Земельного кодексу України і ст. 2 Закону України "Про землеустрій" завдань (призначення) землеустрою є і таке як організація територій сільськогосподарських підприємств із створенням просторових умов, що забезпечують еколого-економічну оптимізацію використання та охорони земель сільськогосподарського призначення, впровадження прогресивних форм організації управління землекористуванням, удосконалення співвідношення і розміщення земельних угідь, системи сівозмін, сінокосо- і пасовищезмін.

Відповідно до п. "ж" ст. 184 Земельного кодексу України землеустрій передбачає, зокрема і складання проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозмін, упорядкування угідь, а також розроблення заходів щодо охорони земель;

Стаття 186 Земельного кодексу України передбачає, що проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, не підлягають погодженню і затверджуються замовниками таких проектів, а п. "ж" ст. 211 цього ж Кодексу передбачає, що громадяни та юридичні особи несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність відповідно до законодавства за таке порушення як відхилення від затверджених в установленому порядку проектів землеустрою; використання земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без затверджених у випадках, визначених законом, проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь.

Статтею 20 Закону України "Про землеустрій" встановлено, що землеустрій проводиться в обов`язковому порядку на землях усіх категорій незалежно від форми власності в разі розробки документації із землеустрою щодо організації раціонального використання та охорони земель. Заходи, передбачені затвердженою в установленому порядку документацією із землеустрою, є обов`язковими для виконання органами державної влади та органами місцевого самоврядування, власниками землі, землекористувачами, у тому числі орендарями.

Одним із передбачених ст. 25 Закону України "Про землеустрій" видів проектної документації із землеустрою є проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь.

Згідно з ч. 1 ст. 52 Закону України "Про землеустрій" проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, розробляються за заявою землевласників або землекористувачів з метою організації сільськогосподарського виробництва і впорядкування сільськогосподарських угідь у межах землеволодінь та землекористувань для ефективного ведення сільськогосподарського виробництва, раціонального використання та охорони земель, створення сприятливого екологічного середовища і покращання природних ландшафтів. Порядок розробки проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Постановою від 02.11.2011 №1134 Кабінет Міністрів України затвердив "Порядок розроблення проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь" (далі Порядок), згідно з пунктами 3-6 якого проект землеустрою розробляється на підставі укладеного договору між замовником та розробником проекту землеустрою. Розробниками проекту землеустрою (далі - виконавець) є: юридичні особи, що володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі яких працює за основним місцем роботи не менше двох сертифікованих інженерів-землевпорядників, які є відповідальними за якість робіт із землеустрою; фізичні особи - підприємці, які володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та є сертифікованими інженерами-землевпорядниками, відповідальними за якість робіт із землеустрою. Замовником проекту землеустрою може бути сільська, селищна, міська рада або районна, Київська, Севастопольська міська держадміністрація, землевласник, землекористувач (далі - замовник). Для розроблення проекту землеустрою замовник укладає з виконавцем відповідний договір, істотними умовами якого є вартість і строки (не більш як три місяці) проведення робіт із землеустрою.

Розроблений на замовлення позивача і затверджений ним проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь угідь землекористування СТОВ «Зернова компанія Хорс» на території Бирлівської, Кононівської, Митлашівської, Перервинцівської, Погребської, Степанівської сільських рад Драбівського району Черкаської області та на території Кайтанівської, Киселівської, Ступичненської сільських рад Катеринопільського району Черкаської області є обов`язковим для його застосування сторонами договорів 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 тому обов`язковими для застосування сторонами є і передбачені цим проектом строки його впровадження, задля дотримання яких позивач і запропонував в порядку внесення змін до договорів 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 збільшити їх строки дії, що забезпечить досягнення мети вказаних проектів землеустрою щодо забезпечення ефективного ведення сільськогосподарського виробництва, раціонального використання та охорони земель, створення сприятливого екологічного середовища та поліпшення родючості земель.

Оцінивши доводи сторін, наявні у справі докази та приписи наведеного вище законодавства, суд приходить до наступних висновків.

Спірні правовідносини виникли між сторонами на підставі договорів оренди земельних ділянок, названих у описовій частині даного рішення. Позивач, у відповідності до приписів названого вище законодавства замовив та затвердив проекти сівозмін до цих договорів. У визначений строк Позивач звернувся до відповідача з пропозицією внести зміни до договорів оренди землі з урахування цих проектів, направивши останньому проекти таких змін.

Однак відповідач у визначений Законом строк ці проекти не підписав та не повернув позивачу.

Заперечення відповідача проти позову суд вважає безпідставними, виходячи із наступного.

Той факт, що проекти землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь землекористування СТОВ «Зернова компанія Хорс» не пройшли державної експертизи, виконані без дотримання вимог «Методичних рекомендацій щодо розроблення проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обгрунтування сівозмін та впорядкування угідь», затверджених наказом Державного агенства земельних ресурсів України від 02.10.13 №396 та не погоджені з уповноваженим органом не може бути підставою для відмови відповідача у внесенні відповідних змін до договорів оренди земельних ділянок, укладених з позивачем, оскільки приписи ЗУ «Про державну експертизу землевпорядної документації» від 17.06.2004 №1808-IV та "Порядку розроблення проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь", затверджених Постановою від 02.11.2011 №1134 Кабінету Міністрів України таких вимог не містять.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позивач, у відповідності до приписів наведеного вище законодавства правомірно звернувся до суду для захисту свого порушеного права, належними та допустимими доказами довів суду порушення саме відповідачем цього права, а тому позов підлягає до повного задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

1. Внести до укладеного між Катеринопільською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хорс" договору оренди землі від 25.09.2007, зареєстрованого у Катеринопільському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.10.2007 за № 04-07-787-00248 наступні зміни:

Розділ "Об`єкт оренди" викласти в такій редакції:

2. В оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 204,5739 га, з них:

- площею 86,6634 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0024 -рілля;

- площею 12,5021 га, кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0102 - рілля;

- площею 10,2376 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:002:0041-рілля;

- площею 95,1708 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0042 - рілля, розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Ступичненської сільської ради Катеринопільського району Черкаської області.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури відсутні.

4. Земельна ділянка передається в оренду без будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Розділ "Строк дії договору оренди" викласти в наступній редакції:

6. Договір оренди укладено до 01.01.2036.

6.1 По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі;

2. Внести до укладеного між Катеринопільською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хорс" договору оренди землі від 25.09.2007, зареєстрованого у Катеринопільському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.10.2007 за № 07-07-787-00020 наступні зміни:

Розділ "Об`єкт оренди" викласти в наступній редакції:

2. В оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського

призначення загальною площею 287,6400 га, з них:

- площею 69,9038 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0004 - рілля;

- площею 140,3156 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0001 - рілля ;

- площею 77,4206 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0005 - рілля, розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Кайтанівської сільської ради Катеринопільського району Черкаської області.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури відсутні.

4. Земельна ділянка передається в оренду без будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Розділ "Строк дії договору оренди" викласти в наступній редакції:

6. Договір оренди укладено до 01.01.2036.

6.1 По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

3. Внести до укладеного між Катеринопільською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хорс" договору оренди землі від 25.09.2007, зареєстрованого у Катеринопільському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.10.2007 за № 08-07-787-00003 наступні зміни:

Розділ "Об`єкт оренди" викласти в наступній редакції:

2. В оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 206,1566 га, з них:

- площею 90.6023 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0007 - рілля;

- площею 2,3502 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0008 - рілля;

- площею 113,2041 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0002 - рілля, розташовані за межами населеного пункту, в адміністративних межах Киселівської сільської ради Катеринопільського району Черкаської області.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури відсутні.

4. Земельна ділянка передається в оренду без будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Розділ "Строк дії договору оренди" викласти в наступній редакції:

6. Договір оренди укладено до 01.01.2036.

6.1 По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

4. Внести до укладеного між Драбівською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хоре" договору оренди землі від 11.12.2006,зареєстрованого у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.02.2007 за № 04.07.781.00488 наступні зміни:

Розділ "Строк дії договору оренди" викласти в наступній редакції:

6. Договір оренди укладено до 01.01.2036.

6.1 По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

5. Внести до укладеного між Драбівською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хоре" договору оренди землі від 08.11.2006, зареєстрованого у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.12.2006 за №04.06.781.00717 наступні зміни:

Розділ "Об`єкт оренди" викласти в наступній редакції:

2. В оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 154,9635 га, з них:

- площею 67,0359 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0480 - рілля;

- площею 68,7241 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0481-рілля;

- площею 19,2035 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0446 - рілля, розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Степанівської сільської ради Драбівського району Черкаської області.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури відсутні.

4. Земельна ділянка передається в оренду без будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Розділ "Строк дії договору оренди" викласти в наступній редакції:

6. Договір оренди укладено до 01.01.2036.

6.1 По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

6. Внести до укладеного між Драбівською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хоре" договору оренди землі від 01.08.2006, зареєстрованого у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.12.2006 за №04.06.781.00002 наступні зміни:

Розділ "Об`єкт оренди" викласти в наступній редакції:

2. В оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 198,9343 га, з них:

- площею 92,0939 га, кадастровий номер земельної ділянки :04:001:1119-рілля;

- площею 94,9024 га, кадастровий номер земельної ділянки :04:001:1120-рілля;

- площею 11,9380 га, кадастровий номер земельної ділянки :04:001:1122 - рілля, розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Погребської сільської ради Драбівського району Черкаської області.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури відсутні.

4. Земельна ділянка передається в оренду без будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Розділ "Строк дії договору оренди" викласти в наступній редакції:

6. Договір оренди укладено до 01.01.2036.

6.1 По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

7. Внести до укладеного між Драбівською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хоре" договору оренди землі від 13.04.2006, зареєстрованого у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.05.2006 за №04.06.781.00004 наступні зміни:

Розділ "Об`єкт оренди" викласти в наступній редакції:

2. В оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 245,0423 га, з них:

- площею 20,0465 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0836 - рілля;

- площею 133,6352 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0838 - рілля;

- площею 91,3606 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0839 - рілля, розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Бирлівської сільської ради Драбівського району Черкаської області.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури відсутні.

4. Земельна ділянка передається в оренду без будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Розділ "Строк дії договору оренди" викласти в наступній редакції:

6. Договір оренди укладено до 01.01.2036.

6.1 По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

8. Внести до укладеного між Драбівською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хоре" договору оренди землі від 15.03.2006, зареєстрованого у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.05.2006 за №04.06.781.00002 наступні зміни:

Розділ "Об`єкт оренди" викласти в наступній редакції:

2. В оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 232,5009 га, з них:

- площею 93,4521 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0661 - рілля;

- площею 104,5743 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0662 - рілля;

- площею 0,2044 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0691 - рілля;

- площею 2,0000 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0692 - рілля;

- площею 2,0000 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0693 - рілля;

- площею 2,0000 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0694 - рілля;

- площею 2,0000 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0695 - рілля;

- площею 20,4973 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0696 - рілля;

- площею 5,7728 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0660 - рілля, розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Перервинцівської сільської ради Катеринопільського району Черкаської області.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури відсутні.

4. Земельна ділянка передається в оренду без будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Розділ "Строк дії договору оренди" викласти в наступній редакції:

6. Договір оренди укладено до 01.01.2036.

6.1 По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (код 39765890; вул. Смілянська, 131, м. Черкаси, 18001) на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія Хорс" (код 32418388; юридична адреса: вул. Подільська,10, с.Погреби, Драбівський район, Черкаська область, 19814; адреса для листування: вул. Надпільна,248-А, м. Черкаси, 18001) - 16816,00 грн (шістнадцять тисяч вісімсот шістнадцять гривень) витрат по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повний текст складено і підписано 13.07.2020.

СУДДЯ К.І. Довгань