номер провадження справи 5/40/20
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.07.2020 Справа № 908/592/20

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі: судді Проскурякова К.В., при секретарі Соколові А.А., розглянувши матеріали справи

За позовом: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, )

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю ГРЕЙС 1 (69120, м. Запоріжжя, вул. Авраменка, буд. 2, )

про стягнення 12 404,41 грн.

Без участі представників сторін

СУТНІСТЬ СПОРУ:

В провадженні Господарського суду Запорізької області перебуває справа № 908/592/20 за позовом Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю ГРЕЙС 1 про стягнення 12404,41 грн.

Згідно Витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.032020 справу № 908/2694/18 розподілено судді Проскурякову К.В.

Ухвалою суду від 10.03.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №908/592/20 в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, розгляд справи по суті призначено з 01.04.2020. Ухвалою суду від 01.04.2020 р. оголошено перерву. Ухвалою від 08.05.2020р. процесуальні строки, передбачені Законом України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19) №540-ІХ від 30.03.2020 продовжені до 17.06.2020, оголошено перерву у судовому засіданні до 09.06.2020р. Ухвалою від 09.06.2020р. процесуальні строки, передбачені Законом України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19) №540-ІХ від 30.03.2020 продовжені до 01.08.2020, оголошено перерву у судовому засіданні до 08.07.2020р.

Згідно з ч. 13 ст. 8 ГПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Відповідно до ч. 3 ст. 222 ГПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснюється.

Як вбачається з позовної заяви в обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що 24.11.2014 р. між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, МКП ОСНОВАНІЄ та ТОВ ГРЕЙС 1 укладено договір оренди нежитлового приміщення №171/11. На виконання умов вказаного договору позивач та МКП ОСНОВАНІЄ передали, а ТОВ ГРЕЙС 1 прийняло в строкове користування об`єкт комунальної власності нерухоме майно нежитлове приміщення XVII першого поверху (літ. А-3) загальною площею 78,61 кв.м. по вул. Комсомольській, 23, що підтверджується актом прийому-передачі від 24.11.2014 р. Додатковими угодами сторони змінювали загальну площу приміщення та розміри орендної плати. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов вказаного договору щодо сплати орендної плати за період з жовтня 2018 р. по жовтень 2019 р. у відповідача утворилась заборгованість по орендній платі в розмірі 12 404,41 грн. На підставі викладеного, посилаючись ст.ст. 525, 526, 530, 629, 762 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ч. 3 ст. 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна, позивач просить суд позов задовольнити.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву запропонований надати ухвалами суду від 10.03.2020 р., 01.04.2020 р., 08.05.2020р. та 09.06.2020р. до суду не направив. Про дату, час та місце призначеного судового засідання був повідомлений належним чином шляхом направлення на його адресу відповідної ухвали суду. Клопотань про розгляд справи без уповноваженого представника або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило.

12.05.2020 р. до суду від УДППЗ Укрпошта повернулась копія ухвали від 01.04.2020 р. у справі №908/592/20, яка була направлена судом на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю ГРЕЙС 1: 69120, м. Запоріжжя, вул. Авраменка, буд. 2, з зазначенням причини повернення за закінчення встановленого строку зберігання.

У разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії (аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду від 16.05.2018 у справі №910/15442/17).

Отже, враховуючи, що відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце призначених судових засідань, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами, які дозволяють розглянути справу по суті.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

24 листопада 2014 року між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (в подальшому «Орендодавець») та міським комунальним підприємством «ОСНОВАНІЄ» (в подальшому «Балансоутримувач») з одного боку та Товариством з обмеженою відповідальністю «ГРЕЙС 1» (в подальшому «Орендар», з іншого боку був укладений Договір оренди нежитлового приміщення 171/11 (далі -«Договір»), відповідно до якого «Орендодавець», «Балансоутримувач» на підставі наказу департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради від 24.09.2019 року № 263р передає, а «Орендар» приймає в строкове платне користування об`єкт комунальної власності нерухоме майно - нежитлове приміщення XVII першого поверху (літ. А-3) загальною площею 78,61 кв. м. по вул. Комсомольській, 23, що перебуває на балансі міського комунального підприємства «Основаніє», вартість якого визначена у звіті про оцінку і становить за незалежною оцінкою 107230,00 гривень станом на 30 вересня 2014 року.

Пунктом 1.2. «Договору» зазначено, що майно використовується «Орендарем» на правах оренди для надання побутових послуг.

Відповідно до 2.1. «Договору» «Орендар» вступає у строкове платне користування комунальним Майном з моменту підписання сторонами Договору та акту прийому-передачі Майна.

Згідно до п. 11.1. Договору, цей договір укладено на 2 роки 11 місяців з 24 листопада 2014 року до 24 жовтня 2017 року.

На виконання умов «Договору» департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, міське комунальне підприємство «ОСНОВАНІЄ» з одного боку передали, а товариство з обмеженою відповідальністю «ГРЕЙС 1» прийняло в строкове користування об`єкт комунальної власності нерухоме майно - нежитлове приміщення XVII першого поверху (літ. А-3) загальною площею 78,61 кв. м. по вул. Комсомольскій, 23, що підтверджується актом прийому-передачі від 24 листопада 2014 року.

Додатковою угодою від 06 квітня 2016 року до «Договору» сторони дійшли згоди в пункті 1.1. та по тексту договору оренди замість слів: «вул. Комсомольська, 23» читати: «вул. Сергія Серікова, 23».

Додатковою угодою від 03.10.2016 року до «Договору» сторони дійшли згоди змінити сторону, а саме: «Балансоутримувача» з міського комунального підприємства «ОСНОВАНІЄ» на комунальне підприємство «Наше місто» Запорізької міської ради.

Відповідно додаткової угоди від 14.11.2017 року до «Договору» на підставі технічного паспорту товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» від 08.09.2016 року, внесено зміни в п. 1.1. Розділу 1 «ПРЕДМЕТ ДОГВОРУ» договору оренди від 24.11.2014 року № 171/11 в частині складу об`єкта оренди та орендованої площі, а саме: замість слів «нежитлове приміщення XVII першого поверху (літ. А-3) загальною площею 78,61 кв. м. по вул. Комсомольскій, 23» читати «нежитлове приміщення № XVI першого поверху (літ. А-3) у складі приміщень №№1-8 загальною площею 96,7 кв.м. по вул. Сергія Серікова, 23». Пунктом 2 зазначеною додатковою угодою продовжено строк дії «Договору» на 2 роки 11 місяців, а саме до 24.09.2020 року.

Разом з тим, п. З Додатковою угодою від 14.11.2017 роки сторони дійшли згоди викласти п.п. 3.1, 3.2 розділу 3 «Орендна плата» договору оренди від 24.11.2014 року №171/11 в новій редакції:

« 3.1 Орендна плата визначається на підставі рішення Запорізької міської ради від 06.04.2011 року № 47 Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 зі змінами і складає 10945,00 грн. (десять тисяч дев`ятсот сорок п`ять гривень 00 коп.) на рік».

« 3.2 Орендна плата за жовтень місяць 2017 року складає 923,03 грн. (дев`ятсот двадцять три грн. 03 коп.), далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції.»

Відповідно додаткової угоди від 04.10.2019 року сторони дійшли згоди розірвати Договір оренди від 24.11.2014 року № 171/11 нежитлового приміщення №ХУІ першого поверху (літ. А-3) у складі приміщень №№1-8 загальною площею 96,7 кв.м. по вул. Сергія Серікова, 23, за згодою сторін.

Пунктом 2 зазначеної додаткової угоди орендаря зобов`язано здійснити остаточний розрахунок з «Орендарем» та «Балансоутримувачем» по орендній платі, згідно з договором оренди від 24.11.2014 року № 171/11 нежитлового приміщення, зазначеного в п. 1 цієї додаткової угоди, по дату передачі об`єкта оренди за актом прийому передачі.

На виконання умов «Договору» товариство з обмеженою відповідальністю «ГРЕЙС-1» передало, а департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, комунальне підприємство «Виробничо ремонтно-експлуатаційне об`єднання №7» прийняли комунальне майно - нежитлове приміщення №ХУІ першого поверху (літ. А-3) у складі приміщень №№1-8 загальною площею 96,7 кв.м. по вул. Сергія Серікова, 23, що підтверджується актом прийому-передачі від 04 жовтня 2019 року.

Ч. 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі.

Статтею 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно п. 5.2 Договору орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату з урахуванням її індексації незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно п. 3.10 Договору у випадку закінчення дії цього Договору або його дострокового припинення орендна плата перераховується Орендарем по добу фактичної здачі комунального Майна по Акту приймання-передачі.

Згідно п. 3.12 Договору припинення дії цього договору не тягне, за собою припинення зобов`язання Орендаря з погашення заборгованості з орендної плати, штрафів. Припинення даного зобов`язання відбувається лише при його виконанні у повному обсязі.

Отже, в порушення зазначених вимог у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди, щодо сплати орендної плати за період з жовтня 2018 року по жовтень 2019 року (включно) утворилася заборгованість по орендній платі у розмірі 12404,41 ґрн.

Згідно з ч. ч. 2, 3 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Аналогічні положення містить ст. 174 Господарського кодексу України, згідно з якою господарські зобов`язання між суб`єктами господарювання виникають, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язань. Аналогічні норми містяться в ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до загальних умов виконання зобов`язань, встановлених ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватися належним чином згідно з умовами договору.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Згідно із ст. 627 Цивільного кодексу України, відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Приписами ст. 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом. Аналогічний припис містять пункти 1 та 7 ст.193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом оренди за Договором 171/11 від 24.11.2014р. оренди нежитлового приміщення є комунальне майно, тому правовідносини сторін щодо порядку користування ним регулюються приписами Закону України Про оренду державного та комунального майна.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України Про оренду державного та комунального майна однією з істотних умов договору оренди є орендна плата з урахуванням її індексації.

Відповідно до ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, ч. 3 ст. 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна, орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (ч. 1 ст. 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено, що відповідно до розрахунку орендної плати за період з жовтня 2018р. по жовтень 2019р. включно, здійсненого Позивачем, заборгованість відповідача зі сплати орендної плати становить 12404,41 грн., яка перевірена судом та є вірна

Контррозрахунку спірної суми як і доказів її оплати відповідачем суду не надано.

Згідно із п. 4 ст. 129 Конституції України, ст.ст. 76-79 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно із ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими, належними, допустимими, достовірними, достатніми доказами та підлягають задоволенню частково.

Відповідно до ч. 4 ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 76-79, 86, 129, 233, 236 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРЕЙС 1» (вул. Авраменка, буд.2, м. Запоріжжя, 69120, Код ) заборгованість з орендної плати в розмірі 12404 (дванадцять тисяч чотириста чотири) грн. 41 коп. до місцевого бюджету УК у Комунарському районі м. Запоріжжя , на номер рахунку (ІВАИ) ІІА1008005, код платежу 22080401. Стягувач - Департамент комунально ї власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206, ). Видати наказ.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРЕЙС 1» (вул. Авраменка, буд.2, м. Запоріжжя, 69120, Код ) судовий збір у сумі 2102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп. на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (пр. Соборний, б. 206, м. Запоріжжя, 69105, ). Видати наказ.

Повне рішення складено: 13.07.2020р.

Суддя К.В. Проскуряков

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.