ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"14" липня 2020 р. Справа № 924/248/20

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Заярнюк І.В., при секретарі судового засідання Виноградов Б.С., розглянувши матеріали справи

за позовом міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

до приватного малого підприємства Віскарія м. Хмельницький,

про стягнення 44 773,96 грн. заборгованості по орендній платі, 20 350,90 грн. неустойки

Представники сторін: не з`явились

ВСТАНОВИВ: 10.03.2020 року до господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до приватного малого підприємства Віскарія м. Хмельницький, про стягнення 65 124.86 грн.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10.03.2020 року вказану позовну заяву передано для розгляду судді Заярнюк І.В.

Ухвалою суду від 16.03.2020р. відкрито провадження у справі, справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого провадження, підготовче засідання призначено на 16.04.20р.

Ухвалою суду від 16.04.2020р. продовжено строк підготовчого провадження у справі на тридцять днів, підготовче засідання відкладено на 14.05.2020 р.

Ухвалою суду від 14.05.2020р. закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 16.06.2020р.

Ухвалою суду від 16.06.2020р. відкладено судовий розгляд справи по суті на 14.07.2020 р.

Представник позивача в судове засідання не з`явився.

Відповідач відзиву на позов не надав, причини не повідомив, своїм процесуальним правом не скористався, хоча був належним чином повідомлений про розгляд справи, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення 20.05.2020р., 19.06.2020, які наявні в матеріалах справи.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Суд під час розгляду матеріалів справи встановив наступні обставини.

26 квітня 2019 р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавцем), фізичною особою - підприємцем (орендарем), міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів, балансоутримувачем) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, відповідно до умов якого орендодавець, балансоутримувач передає, а Орендар приймає в строкове платне користування майно не житлове приміщення загальною площею 321.1 кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи 14 - А, розташоване в цокольному поверсі дев`ятиповерхового будинку, що перебуває, на балансі міською комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності. Майно передається в оренду : 52.7 кв.м. під продовольчий магазин, який здійснює продаж товарів підакцизної групи: 198.9 кв.м під швейний цех: 69.5 кв.м. під їдальню, яка не здійснює продаж товарів підакцизної групи строком на шість місяців з 26 квітня 2019р. по 26 жовтня 2019р., вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до звіту про оцінку 2 072 555 грн. станом на 31.10.2018р.

Згідно п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін указаний у договорі.

Як передбачено п. 2.2. договору передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада міста, а орендар користується ним протягом строку оренди.

Згідно із п.3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради №11 від 30.10.2013р. (із змінами) згідно з розрахунком за перший місяць оренди - квітень 2019р. 3560,84 грн. (оренда майна під продовольчий магазин, який здійснює продаж товарів підакцизної групи), 5599,71 грн. (оренда майна під швейний цех),1956,66 грн. (оренда майна під їдальню, яка не здійснює продаж товарів підакцизної групи).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п. 3.3. договору).

Пунктом 3.4. договору передбачено, що у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяця оренди) орендна плата за дні користування визначається на основі орендної плати пропорційно дням користування.

Як передбачено п. 3.6. договору орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Згідно п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 5.3 договору передбачено, що обов`язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів.

Згідно п.5.13 договору орендар зобов`язаний відшкодовувати балансоутримувачу витрати, пов`язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, відповідно до виставлених рахунків.

Договір підписано сторонами та скріплено відтисками печаток орендодавця, орендаря та отримувача коштів.

Згідно підписаного сторонами акту приймання-передачі від 04.05.2018 позивач передав, а відповідач прийняв приміщення загальною площею 321.1 кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи 14 - А.

На виконання умов договору позивач виставляв відповідачу рахунки на оплату орендної плати та акти надання послуг: від 25.04.2019р., від 10.05.2019р., 12.06.2019р., 11.07.2019р., 12.08.2019р., 10.09.2019р., 10.10.2019р., 27.11.2019р., 10.12.2019р., 11.01.2020р., 13.02.2020р., 12.11.2019р. (рахунок на сплату неустойки).

Згідно з поданим в матеріали справи розрахунком заборгованості по орендній платі та неустойці позивачем визначено заборгованість за період з травня 2019р. по лютий 2020р. включно по орендній платі в сумі 44 773,96 грн. та неустойки за період з 01.11.2019 по 27.11.2019 в сумі 20 350,90 гривень.

Оскільки відповідач своєчасно не сплатив оренду плату, не повернув орендоване приміщення, позивач звернувся до суду із позовом про стягнення з останнього 44 773,96 грн. заборгованості по орендній платі, 20 350,90 грн. неустойки.

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд до уваги бере таке.

Згідно з ч. 2 п. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З положень ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України та ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Нормами ст. 627 ЦК України встановлено свободу договору, тобто відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст.628 Цивільного кодексу України).

З матеріалів справи слідує, що 26 квітня 2019 р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавцем), фізичною особою - підприємцем (орендарем), міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів, балансоутримувачем) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, відповідно до умов якого орендодавець, балансоутримувач передає, а Орендар приймає в строкове платне користування майно не житлове приміщення загальною площею 321.1 кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи 14 - А, розташоване в цокольному поверсі дев`ятиповерхового будинку, що перебуває, на балансі міською комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності. Майно передається в оренду : 52.7 кв.м. під продовольчий магазин, який здійснює продаж товарів підакцизної групи: 198.9 кв.м під швейний цех: 69.5 кв.м. під їдальню, яка не здійснює продаж товарів підакцизної групи строком на шість місяців з 26 квітня 2019р. по 26 жовтня 2019р., що підтверджується актом приймання - передачі.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ст. 762 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 285 ГК України орендар, зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч. ч. 1, 4 ст. 286 ГК України).

Організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності регулюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон).

Положеннями п. 3 ст. 18 Закону на орендаря покладено обов`язок вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. При цьому відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ч.ч. 1, 4 ст. 17 чинного Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-IX від 03.10.2019 орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Положення аналогічного змісту були закріплені у ст. ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII, який діяв до набрання чинності Законом України № 157-IX від 03.10.2019, згідно яких орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Умовами договору оренди від 26.04.2019р. також на орендаря покладено обов`язок перераховувати орендну плату отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок (п. 3.6 договору).

Згідно зі ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як убачається з матеріалів справи, відповідач в порушення вищевказаних законодавчих норм та умов договору оренди свої зобов`язання щодо своєчасної оплати орендної плати не виконав, в результаті чого утворив заборгованість перед позивачем у розмірі 44773,96 грн станом на 05.03.2020р.

Доказів про сплату заявленої до стягнення суми заборгованості суду не подано. Таким чином, позовні вимоги про стягнення 44773,96 грн. заборгованості з орендної плати заявлені правомірно та підлягають задоволенню.

Позивач також просить суд стягнути з відповідача 20 350,90 грн. неустойки (пені) відповідно до п.п. 5.10 ,9.4 договору.

Пунктом 5.10 договору передбачено, що у разі припинення договору в п`ятиденний термін орендар зобов`язується повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані.

Пунктом 9.4 договору передбачено, що за користування приміщенням без дозволу виконавчого комітету та договору оренди орендар сплачує отримувачу коштів неустойку в розмірі подвійної плати за останній місяць оренди до дня повернення.

З матеріалів справи слідує, що, згідно підписаного сторонами акту приймання-передачі від 04.05.2018 (який є додатком до договору від 26.04.2019р.) позивач передав, а відповідач прийняв приміщення загальною площею 321.1 кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи 14 - А. Відповідно до умов договору від 26.04.2019р. орендодавець, балансоутримувач передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування майно строком на шість місяців з 26 квітня 2019р. по 26 жовтня 2019р.

Разом з тим, доказів повернення орендованого майна відповідачем у вказаний строк матеріали справи не містять.

У ст. 785 ЦК України зазначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

З огляду на неповернення відповідачем майна після закінчення строку оренди, передбаченого договором, умови п. 9.4 договору, суд доходить висновку, що нарахування 20 350,90 грн. неустойки здійснено правомірно, а тому позовні вимоги в частині її стягнення підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи вищенаведене, суд доходить висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Доказів , які б спростовували позовні вимоги суду не подано.

Відповідно до статті 129 ГПК України у зв`язку із задоволенням позовних вимог витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 4, 74, 86, 129, 233, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до приватного малого підприємства Віскарія про стягнення 44 773,96 грн. заборгованості по орендній платі, 20 350,90 грн. неустойки, задовольнити.

Стягнути з приватного малого підприємства Віскарія (29000. м. Хмельницький, вул. Прибузька, 26, кв. 150, код 14177972) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, буд. 2 (код 30579655) 44 773,96 грн. (сорок чотири тисячі сімсот сімдесят три гривні 96 коп.) заборгованості по орендній платі, 20 350,90 грн. (двадцять тисяч триста п`ятдесят гривень 90 коп.) неустойки, 2102 грн. (дві тисячі сто дві гривні 00 коп.) витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України, з урахуванням п. 17.5 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Повне рішення складено 14.07.2019.

Суддя І.В.Заярнюк

Віддрук. у 3 прим.:

1- до справи.

2 - позивач 29013. м. Хмельницький. вул. Кам`янецька. 2

3- Відповідач : 29000. м. Хмельницький, вул. Прибузька, 26. кв. 150 .

Всім реком. з повідом. про вручення.