Господарський суд Рівненської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" липня 2020 р. м. Рівне

Справа № 918/431/20

Господарський суд Рівненської області у складі головуючого судді Політики Н.А., за участі секретаря судового засідання Андишули Ю.С.,

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "СХІДНИЙ КВАРТАЛ РІВНЕ" до Рівненської міської ради,

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Котеджне містечко "Княже",

про розірвання договору оренди землі,

у судовому засіданні приймали участь:

від позивача - Середній І.Я., ордер серія РН-934 № 004 від 12.06.2020 р.;

від відповідача - Поліщук І.С., довіреність № 08-1969 від 27.12.2019 р.;

від третьої особи - не з`явився.

Відповідно до частини 14 статті 8, статті 222 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) при розгляді судової справи здійснювалося фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу програмно-апаратного комплексу "Діловодство суду".

Для архівного зберігання оригіналу звукозапису надано диск DVD-R, серійний номер MAP6B2WK.

У судовому засіданні 1 липня 2020 року, відповідно до частини 1 статті 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У травні 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю "СХІДНИЙ КВАРТАЛ РІВНЕ" (далі - Товариство, позивач) звернулося до Господарського суду Рівненської області з позовною заявою до Рівненської міської ради (далі - Рада, відповідач) про розірвання договору оренди землі від 26.01.2015 року, укладеного між Рівненською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "СХІДНИЙ КВАРТАЛ РІВНЕ", з 01.05.2020 р., у зв`язку із припиненням використання орендованої земельної ділянки наданої для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (для реконструкції та обслуговування незавершеної будівництвом медико-санітарної частини під багатоквартирні будинки).

Ухвалою суду від 15 травня 2020 року позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "СХІДНИЙ КВАРТАЛ РІВНЕ" від 13 травня 2020 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 15 червня 2020 року. Одночасно вказаною ухвалою до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, залучено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Котеджне містечко "Княже" (далі - Об`єднання, третя особа).

1 червня 2020 року від відповідача через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшов відзив від 29.05.2020 р. з додатками (а.с. 55-63), в якому останній зазначає, що позовні вимоги є передчасними та не підлягають задоволенню. Зокрема відповідач зазначає, що відповідно до статей 12, 122, 141 Земельного кодексу України, статті 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", враховуючи клопотання від 20.03.2020 року № 1 Товариства Управлінням земельних відносин виконавчого комітету Ради підготовлено проект рішення "Про припинення права оренди земельної ділянки Товариством та розірвання договору оренди землі на вул. Данила Галицького, 15". Також відповідач зазначає, що листом Управління земельних відносин виконавчого комітету Ради від 14.05.2020 року № 551 даний проект рішення згідно Регламенту Ради сьомого скликання переданий Секретарю міської ради С. Паладійчуку для проведення юридичної експертизи.

3 червня 2020 року від третьої особи через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшли письмові пояснення від 1 червня 2020 року з додатками (а.с. 64-71). В даних поясненнях Об`єднання зазначає, що 23.12.2019 р. відповідно до ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Котеджне містечко "Княже" для управління та обслуговування будинків за адресами: м. Рівне вул. академіка Степана Дем`янчука, 21; м. Рівне, вул. академіка Степана Дем`янчука, 21-а; м. Рівне вул. академіка Степана Дем`янчука, 21-б; м. Рівне вул. академіка Степана Дем`янчука, 31; м. Рівне вул. академіка Степана Дем`янчука, 33; м. Рівне вул. академіка Степана Дем`янчука, 35; м. Рівне вул. академіка Степана Дем`янчука, 37. 28.01.2020 р. на підставі акту приймання-передачі житлових будинків в управління та обслуговування з балансу на баланс комісією передано з балансу Товариства на баланс Об`єднання для подальшого управління та обслуговування зазначені житлові будинки. Так, третя особа зазначає, що з 28.01.2020 р. балансоутримувачем, користувачем житлових будинків та фактично і самої земельної ділянки кадастровий номер :01:037:0181 є Об`єднання, а не Товариство. Крім того, третя особа зазначає, що 29.01.2020 р. Об`єднання звернулося із заявою до міського голови В. Хомка про передачу в постійне користування Об`єднання саме цієї земельної ділянки площею 2,9550 за адресою м. Рівне, вул. Данила Галицького, 15, кадастровий номер :01:037:0181 для обслуговування житлових будинків за адресами: м. Рівне, вул. академіка Степана Дем`янчука, 21, 21-а, 21-б, 31, 33, 35, 37. Однак, станом на 01.06.2020 р. Об`єднання відповіді не отримало.

12 червня 2020 року від третьої особи через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшло клопотання від 1 червня 2020 року про розгляд справи без участі (а.с. 72).

Ухвалою суду від 15 червня 2020 року підготовче провадження у даній справі закрито та справу призначено до судового розгляду по суті на 1 липня 2020 року.

19 червня 2020 року від позивача через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшов лист з додатками від 15 червня 2020 року (а.с. 84-114), до якого долучено

У судовому засіданні 1 липня 2020 року представник Товариства підтримав вимоги, викладені у позовній заяві, та наполягав на їх задоволенні.

Представник Ради у судовому засіданні 1 липня 2020 року позов заперечив з підстав, зазначених у відзиві від 29.05.2020 р.

Представник Об`єднання у судове засідання 1 липня 2020 року не з`явився, однак, як було зазначено судом вище, 12 червня 2020 року від третьої особи через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшло клопотання від 1 червня 2020 року про розгляд справи без участі (а.с. 72).

З урахуванням клопотання Об`єднання суд здійснює розгляд справи без участі представника останнього.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників Товариства та Ради, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

26 січня 2015 року на підставі рішення Рівненської міської ради від 27.11.2014 року № 4715 між Товариством з обмеженою відповідальністю "СХІДНИЙ КВАРТАЛ РІВНЕ" (далі - Орендар) та Рівненською міською радою (далі - Орендодавець) було укладено Договір оренди землі, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 8709656 від 12.02.2015 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер 33546917 від 12.02.2015 р.) (далі - Договір, а.с. 32-33).

Згідно п. 1. Договору орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (для реконструкції та обслуговування незавершеної будівництвом медико-санітарної частини під багатоквартирні будинки), яка знаходиться в м. Рівне на вул. Данила Галицького, 15.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 29500 (двадцять дев`ять тисяч п`ятсот п`ятдесят) квадратних метрів.

Категорія земель - землі житлової та громадської забудови.

Кадастровий номер :01:037:0181 (п. 2. Договору).

Договір укладено на 20 (двадцять) років, після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 Договору).

Пунктом 35 Договору передбачено, що дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельних ділянок у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Згідно п. 36 Договору дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків. передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Позивач зазначає суду про те, що земельна ділянка з кадастровим номером :01:037:0181 забудована житловими будинками, будинки передані на баланс та обслуговування Об`єднанню та не використовується позивачем, а відтак, просить суд розірвати Договір оренди.

Відповідач у відзиві позовні вимоги заперечує та зазначає, що на підставі клопотання від 20.03.2020 року № 1 Товариства Управлінням земельних відносин виконавчого комітету Ради підготовлено проект рішення "Про припинення права оренди земельної ділянки Товариством та розірвання договору оренди землі на вул. Данила Галицького, 15". Також відповідач зазначає, що листом Управління земельних відносин виконавчого комітету Ради від 14.05.2020 року № 551 даний проект рішення згідно Регламенту Ради сьомого скликання переданий Секретарю міської ради С. Паладійчуку для проведення юридичної експертизи.

Третя особа у письмових поясненнях зазначає, що з 28.01.2020 р. балансоутримувачем, користувачем житлових будинків та фактично і самої земельної ділянки кадастровий номер :01:037:0181 є Об`єднання, а не Товариство. Крім того, третя особа зазначає, що 29.01.2020 р. Об`єднання звернулося із заявою до міського голови В. Хомка про передачу в постійне користування Об`єднання саме цієї земельної ділянки площею 2,9550 за адресою м. Рівне, вул. Данила Галицького, 15, кадастровий номер :01:037:0181 для обслуговування житлових будинків за адресами: м. Рівне, вул. академіка Степана Дем`янчука, 21, 21-а, 21-б, 31, 33, 35, 37. Однак, станом на 01.06.2020 р. Об`єднання відповіді не отримало.

Оцінюючи подані учасниками справи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про наступне.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

Частиною першою статті 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

З аналізу змісту та правової природи Договору вбачається, що вказаний договір є договором оренди землі, відносини за яким регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років (стаття 13, частина перша статті 19 Закону України "Про оренду землі").

Як вже зазначалось судом вище, за умовами Договору оренди відповідач передав, а позивач прийняв в оренду строком на 20 років земельну ділянку загальною площею 29500 квадратних метрів; категорія земель - землі житлової та громадської забудови; кадастровий номер :01:037:0181.

23 грудня 2016 року згідно з Декларацією про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до 1-3 категорії складності № РВ 86 було введено в експлуатацію будинки за адресою: м. Рівне, вул. академіка Степана Дем`янчука, 21, 21-а, 21-б, 37 квартир 22 загальною площею 2592,3 кв.м. (а.с. 88-93).

Наказами Управління містобудування та архітектури Рівненького міськвиконкому № 76 від 03.09.2010 р., № 39 від 27 березня 2017 року, довідкою № 01-11/399 від 20.03.2017 р. присвоєно поштові адреси вул. академіка Степана Дем`янчука, 21, 21-а, 21-б, 37 (а.с. 105-107).

26 грудня 2016 року згідно з Декларацією про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до 1-3 категорії складності № РВ 86 було введено в експлуатацію будинки за адресою: м. Рівне, вул. академіка Степана Дем`янчука, 31 квартир 28 загальною площею 2872,8 кв.м. (а.с. 94-96).

Наказом Управління містобудування та архітектури Рівненького міськвиконкому № 76 від 03.09.2010 р. присвоєно поштову адресу вул. академіка Степана Дем`янчука, 31 (а.с. 105).

9 червня 2017 року згідно з Декларацією про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до 1-3 категорії складності № РВ 43 було введено в експлуатацію будинки за адресою: м. Рівне, вул. академіка Степана Дем`янчука, 33 квартир 24 загальною площею 2789,5 кв.м. (а.с. 97-99).

Наказом Управління містобудування та архітектури Рівненького міськвиконкому № 76 від 03.09.2010 р., довідкою № 01-11/1527 від 17.08.2017 р. присвоєно поштову адресу вул. академіка Степана Дем`янчука, 33 (а.с. 105, 108).

В подальшому, 24 вересня 2019 року було складено та підписано Акт готовності об`єкта до експлуатації (а.с. 100-104). Найменування закінченого будівництвом об`єкта згідно з проектом житлові будинки в кварталі малоповерхової забудови на вул. Данила Галицького, 2-га черга. введено в експлуатацію будинок за адресою: м. Рівне, вул. академіка Степана Дем`янчука, 35 квартир 28 загальною площею 3320,78 кв.м.

Наказом Управління містобудування та архітектури Рівненського міськвиконкому № 76 від 03.09.2010 р. присвоєно поштову адресу вул. академіка Степана Дем`янчука, 35 (а.с. 105).

28 січня 2020 року між Об`єднанням та Товариством було складено та підписано Акт приймання-передачі житлових будинків в управління та обслуговування за адресою: м. Рівне, вул. Степана Дем`янчука, 21, 21-а, 21-б, 31, 33, 35, 37 з балансу на баланс для подальшого управління і обслуговування (а.с. 44).

20 березня 2020 року позивач звернувся до відповідача з листом від 20.03.2020 р. № 1/20 про дострокове розірвання договору оренди землі від 26.01.2015 року між Товариством та Радою, в якій зазначив про те, що після закінчення будівництва та прийняття об`єкта нерухомості в експлуатацію виникає право на дострокове припинення дії договору. Також позивач зазначив, що балансоутримувачем, користувачем житлових будинків та земельної ділянки кадастровий номер :01:037:0181 є Об`єднання (а.с. 41-42, докази надіслання - а.с. 43).

Як було зазначено судом вище, умовами Договору сторони погодили, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання, за взаємною згодою сторін та за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків. передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Положеннями ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Таким чином, припинення земельних орендних правовідносин може відбуватися як у добровільному порядку за згодою сторін, за їх волевиявленням, так і у встановлених законодавством випадках на вимогу однієї з сторін за рішенням суду незалежно від волевиявлення іншої сторони, в тому числі й органу місцевого самоврядування, як органу розпорядження землею комунальної власності.

При цьому, відповідно до ч. 2 ст. 19 Закону України "Про оренду землі" після завершення будівництва та прийняття об`єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об`єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.

Таким чином, після завершення будівництва та прийняття об`єкта в експлуатацію в орендаря, на підставі ч. 2 ст. 19 Закону України "Про оренду землі", виникає право на дострокове припинення дії договору оренди. В свою чергу, осмислюючи теоретичні положення законодавства, суд здійснює їх тлумачення крізь призму їх реального застосування. Отже, у даному випадку, завершення будівництва має розглядатися в контексті припинення орендарем користування наданою йому для будівництва земельною ділянкою.

В той же час, сам факт завершення будівництва не свідчить про факт припинення користування орендарем наданою йому для будівництва земельною ділянкою, що є підставою для розірвання договору оренди землі на підставі закону та ці події, як правило, не співпадають в часі. Факт припинення користування земельною ділянкою може бути підтверджений, зокрема, доказами передачі права власності на новозбудований об`єкт нерухомості іншій особі, передачі новозбудованого багатоквартирного будинку на баланс ОСББ чи іншої експлуатуючої організації, оформлення права власності, оренди чи постійного користування на земельну ділянку в порядку, встановленому статтями 41, 42 Земельного Кодексу України.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 27 березня 2019 року у справі № 925/315/18.

Таким чином, право позивача, як добросовісного орендаря, на дострокове припинення дії договору оренди землі у зв`язку із завершенням будівництва та прийняття об`єкта в експлуатацію, на підставі частини 2 статті 19 Закону України "Про оренду землі" способом його розірвання диспозитивно унормовано законом.

Також відповідно до пункту а) частини 1 статті 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою визначено добровільну відмову від такого права.

На підтвердження передачі об`єкту нерухомості, розміщеного на земельній ділянці, кадастровий номер - :01:037:0181, з балансу на баланс для обслуговування та експлуатації, позивачем надано суду Акт готовності об`єкта до експлуатації від 24 вересня 2019 року та Акт приймання-передачі житлових будинків в управління та обслуговування від 28 січня 2020 року.

Аналіз наведених норм дає підстави для висновку про те, що завершення будівництва та прийняття до експлуатації об`єкта будівництва є підставою для припинення на вимогу орендаря договору оренди земельної ділянки, на якій здійснювалось будівництво, що може бути вчинено також шляхом розірвання договору оренди в судовому порядку, у тому числі і в разі відсутності згоди на припинення договору з боку орендодавця.

Будівництво на орендованій, згідно з Договором, земельній ділянці є завершеним, об`єкт будівництва прийнятий до експлуатації, житлові будинки передані на баланс для обслуговування експлуатуючій організації (Об`єднання), що підтверджується відповідним актами приймання-передачі.

За наведених обставин, суд вважає обґрунтованими доводи позивача про припинення ним використання орендованої земельної ділянки та неможливість використання її позивачем, у зв`язку з чим Договір підлягає розірванню.

В позовній заяві позивач просить розірвати Договір з 01.05.2020 р. посилаючись на те, що 20 березня 2020 року позивач звернувся до відповідача з листом від 20.03.2020 р. № 1/20 про дострокове розірвання договору. Як зазначив позивач, орієнтовно Рада мала б надати відповідь до 01.05.2020 року. Однак, станом на 13.05.2020 року лист Товариства від 20.03.2020 р. № 1/20 залишено без відповіді.

Відповідно до ч. ч. 1-4 ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно ч. 3 ст. 653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Частиною 5 ст. 188 ГК України визначено, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

З вищенаведеного слідує, що рішенням суду може бути встановлений інший строк розірвання договору.

Відтак, суд вважає за можливе розірвати спірний договір з 01.05.2020 р.

Відповідно до ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи наведене, з`ясувавши повно і всебічно обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, надавши оцінку всім аргументам учасників справи, суд дійшов висновку, що позивачем належними та допустимими доказами доведено обставини, покладені в основу позову, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача в повному обсязі в сумі 2 102 грн 00 коп.

Керуючись ст. ст. 73-79, 91, 123, 129, 202, 222, 233, 236-238, 240-242 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі від 26.01.2015 р., укладений між Рівненською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "СХІДНИЙ КВАРТАЛ РІВНЕ", зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 8709656 від 12.02.2015 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер 33546917 від 12.02.2015 р.) з 01.05.2020 року.

Стягнути з Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна, буд 12А, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "СХІДНИЙ КВАРТАЛ РІВНЕ" (33027, м. Рівне, вул. Академіка Степана Дем`янчука, буд. 37, ) 2 102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп. - витрат по оплаті судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У той же час згідно підпункту 17.5 пункту 17 Перехідних Положень ГПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повний текст рішення складено та підписано 3 липня 2020 року.

Суддя Політика Н.А.

Віддруковано 4 примірники:

1 - до справи;

2 - позивачу рекомендованим (33027, м. Рівне, вул. Академіка Степана Дем`янчука, буд. 37);

3 - відповідачу рекомендованим (33028, м. Рівне, вул. Соборна, буд 12А);

4 - третій особі рекомендованим (33027, м. Рівне, вул. Академіка Степана Дем`янчука, буд. 37).