ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"30" червня 2020 р. Справа № 924/109/20

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Заярнюк І.В., за участю секретаря судового засідання Виноградова Б.С., розглянувши матеріали справи

за позовом акціонерного товариства Державний ощадний банк України" м. Київ від імені якого діє філія - Хмельницьке обласне управління , м. Хмельницький,

до відділу освіти, молоді та спорту Волочиської міської ради, Хмельницька область, Волочиський район, м. Волочиськ

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Волочиської міської ради, м. Волочиськ, Хмельницька обл..

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - комунальної установи "Інклюзивно-ресурсний центр" Волочиської міської ради, м. Волочиськ,

про стягнення заборгованості за орендною платою та відшкодуванню податків в сумі 52838,50 грн., пені за несвоєчасне погашення платежів - 4400,89 грн.; 3% річних за несвоєчасне погашення платежів - 1731,00 грн., втрат від інфляції за несвоєчасне погашення платежів - 1934,47 грн.

Представники сторін:

позивача: Лабай О.В. - за довіреністю, свідоцтво №432 від 16.02.2009р

відповідача: Чорна Г.Б. - за довіреністю від 28.10.2019

третьої особи (Волочиської міської ради) - не з`явився

третьої особи (комунальної установи "Інклюзивно-ресурсний центр" Волочиської міської ради) - не з`явився

У судовому засіданні згідно зі ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Процесуальні дії по справі.

11.02.2020 року до господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява акціонерного товариства Державний ощадний банк України" м. Київ від імені якого діє філія - Хмельницьке обласне управління , м. Хмельницький до відділу освіти, молоді та спорту Волочиської міської ради, Хмельницька область, Волочиський район, м. Волочиськ про стягнення заборгованості за орендною платою та відшкодуванню податків в сумі 52838,50 грн., пені за несвоєчасне погашення платежів - 4400,89 грн.; 3% річних за несвоєчасне погашення платежів - 1731,00 грн., втрат від інфляції за несвоєчасне погашення платежів - 1934,47 грн. (із врахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 21.05.2020р.).

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.02.2020 року вказану позовну заяву передано для розгляду судді Заярнюк І.В.

Ухвалою суду від 12.02.2020р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі для її розгляду в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 11.03.2020 р.

Ухвалою суду від 11.03.2020р. продовжено строк підготовчого провадження у справі на тридцять днів, розгляд справи відкладено на 08 квітня 2020 р., залучено до участі у справі, у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Волочиську міську раду (вул. Незалежності, 88, м. Волочиськ, Хмельницька обл., 31200, ).

Ухвалою суду від 08.04.2020р. розгляд справи відкладено на 05 травня 2020 р., залучено до участі у справі, у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - комунальну установу "Інклюзивно-ресурсний центр" Волочиської міської ради (, місцезнаходження юридичної особи Волочиський район, м. Волочиськ, вул. Незалежності, 88).

У відповідності до ухвали від 05 травня 2020 р. суд прийняв до розгляду заяву представника позивача про збільшення позовних вимог, у зв`язку із чим предметом позову у даній справі є вимога щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати та відшкодування податків в сумі 52838,50 грн., пеня за несвоєчасне погашення платежів - 4400,89 грн.; 3% річних за несвоєчасне погашення платежів - 1731,00 грн., втрати від інфляції за несвоєчасне погашення платежів - 2387,26 грн., підготовче засідання у справі закрито, справу призначено до судового розгляду по суті на 15:00 год. 14.05.2020р.

Ухвалою суду від 14.05.2020р. відкладено судовий розгляд справи по суті на 12.06.2020 р.

12.06.2020р. судом постановлено ухвалу про оголошення перерви в судовому засіданні на "30" червня 2020 року.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Позивач звернувся з позовом до суду, у якому просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати та відшкодування податків в сумі 52838,50 грн., пеня за несвоєчасне погашення платежів - 4400,89 грн.; 3% річних за несвоєчасне погашення платежів - 1731,00 грн., втрати від інфляції за несвоєчасне погашення платежів - 2387,26 грн. В обґрунтування позову зазначає, що між Відділом освіти, молоді та спорту Волочиської міської ради (Орендар) та AT "Ощадбанк" в особі філії - Хмельницького обласного управління (Орендодавець), 22 жовтня 2018 року укладено Договір оренди нерухомого майна № 10022/080/М. На виконання умов Договору оренди Орендарю передано в строкове платне користування нежитлове приміщення - одноповерховий будинок площею 149,2 кв.м, що знаходиться за адресою: вул. Починка, 5/4, м. Волочиськ, Хмельницька обл., що підтверджується Актом приймання-передачі від 22.10.2018р. Строк дії Договору оренди з 22 жовтня 2018 року по 21 вересня 2021 року.

Наголошує на тому, що з моменту передачі в орендне користування нерухомого майна Орендарем не сплачувалась орендна плата, а, тому Орендарю було передано лист від 19.03.2019р. № 120.23/23774/2019- 22/вих. з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати за користування майном в сумі 52 923,49 грн.

Стверджує, що сторонами було досягнуто домовленості про дострокове розірвання Договору оренди з 01 квітня 2019 року, про що було укладено Договір про розірвання Договору оренди.

Наголошує на тому, що заборгованість за Договором оренди складає 61357,65 гри. з яких заборгованість за орендною платою та відшкодування податків в сумі 52838,50 грн., пеня за несвоєчасне погашення платежів - 4400,89 грн.; 3% річних за несвоєчасне погашення платежів - 1731,00 грн., втрати від інфляції за несвоєчасне погашення платежів - 2387,26 грн.

У відзиві на позов від 25.02.2020р. відповідач зазначає, що позивач не надає доказів фактичного розміру податків, які ним були сплачені на утримання переданого в оренду нерухомого майна. Таким чином, вимоги позивача в частині розміру податків, які підлягають компенсації відповідно до пункту 3.9 Договору оренди є необґрунтованими, оскільки не підтверджені належними та допустимими засобами доказування.

На думку відповідача, заявляючи до стягнення суму пені, розміром 4373,30 грн., позивач у Розрахунку заборгованості не вказує, за який період та за якою формулою ним була нарахована вказана сума. Також стверджує що сторонами 22 жовтня 2018 року складено акт - приймання передачі, яким визначено що претензій сторони не мають.

У відповіді на відзив від 10.03.2020р. позивачем зазначено, що із долученого до позовної заяви розрахунку вказується період нарахування та відповідну формулу, а період нарахування пені здійснено відповідно до положень ст. 232 Господарського кодексу України.

Також позивач наголошує на тому, що при дослідженні обрахування сум нарахованих податків, що підлягають відшкодуванню Відповідачем відповідно до п. 3.9. Договору оренди було допущено математичну помилку внаслідок чого сума заборгованості підлягає до збільшення.

У поясненнях третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Волочиської міської ради зазначено що підставою розірвання договору оренди була невідповідність житлового приміщення одноповерхового будинку площею 149,2 кв.м., яке розміщене за адресою : Хмельницька обл., м. Волочиськ, вул. Починка, 5/4, державним санітарним нормам і правилам та державним будівельним нормам для приміщень пристосованих для дітей з особливими освітніми потребами, про що відділ освіти повідомляв позивача листом за №175-3/19 від 20.03.2019 р., який був одержаний позивачем та знаходиться в матеріалах справи.

Наголошує на тому, що 18 березня 2020 року Волочиською міською радою направлене листи КУ "Інклюзивно-ресурсний центр" Волочиської міської ради та відділу освіти, молоді та спорту з проханням надати інформацію щодо конкретних державних санітарних , будівельних норм для приміщень пристосованих для дітей з особливими освітніми потребами, якими керувався відділ освіти, молоді та спорту при розірванні договору оренди № 10022/080/М від 22.10.2018 р.

Стверджує, що згідно листа КУ "Інклюзивно-ресурсний центр" від 19.03.2020

під час огляду приміщення виявлено, що приміщення не відповідає Державним санітарним нормам. Висота вікон є меншою від встановленої норми (оптимальний рівень природного освітлення забезпечується при верхньому і боковому освітленні приміщень, згідно п.4.1. ДБН В.2.2-3:2018 "Будинки і споруди. Заклади освіти" висота вікна при правостороньому освітленні повинна бути не меншою 2,2 м при наявності глухої перегородки висотою 0,8 м від підлоги (при висоті приміщення 3,0 м); для дітей з особливими освітніми, потребами необхідно створити безбар`єрний доступ до приміщень. Приміщення по вул. Починка 5/4 знаходиться біля проїжджої частини дороги, що не дає можливості збудувати пандус відповідно вимог, а висота сходів унеможливлює пересування дітей на візках.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги з урахуванням їх уточнення та просив задовольнити позов у повному обсязі.

Відповідач у судовому засіданні проти позову заперечив.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Волочиська міська рада у судове засідання повноважного представника не направила.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - КУ "Інклюзивно-ресурсний центр" Волочиської міської ради у судове засідання повноважного представника не направила.

Суд під час розгляду матеріалів справи встановив наступні обставини.

Між Відділом освіти, молоді та спорту Волочиської міської ради (Орендар) та AT "Ощадбанк" в особі філії - Хмельницького обласного управління (Орендодавець) 22 жовтня 2018 року укладено Договір оренди нерухомого майна № 10022/080/М.

Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення - одноповерховий будинок площею 149,2 кв.м, розміщене за адресою: Хмельницька обл., м. Волочиськ, вул. Починка 5/4. Об`єкт оренди зазначений в Додатку № 1 до цього Договору (План приміщення), який є невід`ємною частиною цього Договору. Об`єкт оренди передається в оренду з метою розміщення комунальної установи "Інклюзивно-ресурсний центр" Волочиської міської ради. Орендар використовує Об`єкт оренди виключно для цілей, визначених в цьому пункті Договору. Балансова вартість Об`єкту оренди на момент укладення договору становить 664613,57 грн. Ринкова вартість Об`єкту оренди згідно із звітом про незалежну оцінку від 31 грудня 2016 року становить 723503,32 грн. Опис технічного стану Об`єкту оренди на дату передачі Орендарю, його склад визначається в Акті приймання-передачі згідно форми, що наведена в додатку № 2 до Договору, який підписується Сторонами не пізніше 5 робочих днів з моменту підписання цього Договору і є невід`ємною частиною Договору (розділ 1 договору).

Передача Об`єкта оренди в користування Орендарю підтверджується підписаним Сторонами Актом приймання-передачі, в якому зазначається стан та виявлені недоліки Об`єкта оренди, площа Об`єкта оренди. Повернення Орендарем Об`єкта оренди Орендодавцю підтверджується підписаним Сторонами Актом повернення Об`єкта оренди. Не пізніше останнього дня строку дії Договору Орендар зобов`язується провести остаточний розрахунок з Орендодавцем за фактичне користування Об`єктом оренди,; вивезти все майно, яке належить Орендарю, його працівникам, відвідувачам та/або третім особам звільнити приміщення та повернути Об`єкт оренди Орендодавцю. При достроковому розірванні даного Договору за спільною згодою Сторін, Орендар зобов`язується повернути Об`єкт оренди Орендодавцю протягом строку, зазначеного в додатковому договорі про розірвання цього Договору. Об`єкт оренди повинен бути переданим (повернутим) Орендодавцю у стані, в якому воно було отримано, на момент передачі в оренду з врахуванням нормального фізичного зносу протягом всього строку дії даного Договору. При необхідності Орендар проводить за свій рахунок поточний ремонт Об`єкту оренди, попередньо повідомивши про це Орендодавця та погодивши з ним проект ремонтних робіт (п.п.2.1.-2.9. договору).

За користування Об`єктом оренди Орендар перераховує 100% орендної плати щомісячно у безготівковій формі, в національній валюті України, на поточний рахунок Орендодавця до 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем згідно рахунків, наданих Орендодавцем. Розрахунок розміру орендної тати є невід`ємною частиною цього Договору і на дату підписання цього Договору становить 7460,00 грн. з розрахунку 50,00 грн. за квадратний метр. Орендна плата за перший місяць відповідає розміру орендної плати за базовий місяць та не підлягає коригуванню на індексу інфляції. Протягом 3 банківських днів з дати підписання цього Договору Орендар зобов`язаний перерахував ати авансовий платіж за останній місяць оренди у розмірі орендної плати за базовий місяць. Сплачена оренди плата за останній місяць оренди не підлягає коригуванню на індекс інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць, за винятком дефляції. Нарахування ПДВ на суму орендної плати та передбачених п.3.9 Договору, відшкодування здійснюється у порядку, визначеному законодавством України. У разі користування Об`єктом оренди протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) орендна плата за дні користування визначається шляхом поділу розміру плати на відповідний місяць на кількість календарних днів у ньому та пропорційно кількості днів користування. Орендна плата сплачується Орендарем, починаючи з дати підписання Акту приймання - передачі до моменту фактичного повернення Об`єкту оренди Орендодавцеві згідно Акту повернення Об`єкта оренди (п.п.3.1.-3.7. договору).

Крім орендної плати, Орендар зобов`язаний щомісячно до 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем згідно рахунків, наданих Орендодавцем, компенсувати Орендодавцю - витрати з оплати спожитих Орендарем комунальних та/або експлуатаційних послуг, пов`язаних з функціонуванням Об`єкта оренди (за якими відсутні окремі лічильники), та пов`язаних з володінням Об`єктом оренди податків передбачених Податковим кодексом України. Особливості нарахування сум компенсації Орендодавцю витрат за оплату спожитих комунальних та/або експлуатаційних послуг та пов`язаних з володінням Об`єктом оренди податків визначені в Додатку № 4 до цього Договору (Нарахування компенсації витрат Орендодавця), який є невід`ємною частиною цього Договору (п.3.9 договору).

Відповідно до п. п.5.4. 6.1 договору орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, компенсацію витрат Орендодавця з оплати спожитих Орендарем комунальних та/або експлуатаційних послуг та витрат Орендодавця на сплату податків, пов`язаних з володінням Об`єктом оренди у відповідності до Додатку № 4 до Договору, інші платежі, передбачені даним Договором. Неотримання Орендарем рахунків за оренду та інших платежів (окрім рахунків на компенсацію витрат з оплати спожитих комунальних та/або експлуатаційних послуг) за умовами цього Договору не є підставою для несплати зобов`язань Орендарем за Договором. Орендодавець зобов`язується передати Орендарю Об`єкти оренди на умовах та в строки, передбачені даним Договором в орендне користування і не ухилятись необґрунтовано від підписання актів передбачених цим Договором.

За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором-Сторони несуть відповідальність у відповідності з законодавством України та цим Договором. У випадку несвоєчасного та/або не в повному обсязі перерахування орендної плати. Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період прострочення, від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати(п.п.7.1, 7.2 договору).

Дія Договору припиняється за взаємною згодою Сторін шляхом підписання Сторонами додаткового договору про розірвання Договору (п.11.1. договору). Договір набуває чинності з моменту його підписання і діє з 22 жовтня 2018 року по 21 вересня 2021 року включно (п. 13.1. договору). Договір підписано та скріплено відтисками печаток сторін.

Сторонами 22 жовтня 2018 року складено акт - приймання передачі, пунктом 1 якого визначено, що у відповідності до Договору №10022/080/М оренди нерухомого майна від 22 жовтня 2018 року Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування приміщення загальною площею 149,2 кв. метрів, за адресою: Хмельницька обл., м. Волочиськ, вул. Починка, буд № 5/4. Орендоване приміщення знаходиться в задовільному стані, придатному для експлуатації.

Сторонами 22 жовтня 2018 року складено розрахунок орендної плати за базовий місяць оренди нерухомого майна та план приміщень.

Орендарю було передано лист від 19.03.2019р. № 120.23/23774/2019-22/вих. з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати за користування майном в сумі 52 923,49 грн., який був отриманий відповідно до відмітки Орендарем 25.03.2019 року.

Листом Відділом освіти, молоді та спорту Волочиської міської ради від 20.03.2019 року за № 175-3/69 було повідомлено про намір дострокового розірвання Договору оренди з пропозицією укладання додаткового договору про розірвання Договору оренди майна № 10022/080/М від 22.10.2018 року та Акт повернення об`єкта оренди.

Між Відділом освіти, молоді та спорту Волочиської міської ради (Орендар) та AT "Ощадбанк" в особі філії - Хмельницького обласного управління (Орендодавець) 01.04.2019 року укладено Договір про розірвання Договору оренди майна № 10022/080/М від 22.10.2018 з 01.04.2019 року.

Також сторонами було складено та підписано 01.04.2019 року акт приймання - передачі (повернення) орендованого майна до Договору оренди нерухомого майна № 10022/080/М від 22 жовтня 2018 року.

AT "Ощадбанк" було направлено претензію від 07.06.2019р. про стягнення заборгованості в сумі 67248,39 грн. із вимогою сплатити борг в термін до 01.07.2019р. (повідомлення про вручення від 10.06.2019р.).

Однак, відповідач суму заборгованості не оплатив, тому позивач звернувся до суду із позовом про стягнення заборгованості по орендній платі.

18 березня 2020 року Волочиською міською радою направлене листи КУ "Інклюзивно-ресурсний центр" Волочиської міської ради та відділу освіти, молоді та спорту з проханням надати інформацію щодо конкретних державних санітарних , будівельних норм для приміщень пристосованих для дітей з особливими освітніми потребами, якими керувався відділ освіти, молоді та спорту при розірванні договору оренди № 10022/080/М від 22.10.2018 р.

Згідно листа КУ "Інклюзивно-ресурсний центр" від 19.03.2020 під час огляду приміщення виявлено, що приміщення не відповідає Державним санітарним нормам. Висота вікон є меншою від встановленої норми (оптимальний рівень природного освітлення забезпечується при верхньому і боковому освітленні приміщень, згідно п.4.1. ДБН В.2.2-3:2018 "Будинки і споруди. Заклади освіти" висота вікна при правосторонньому освітленні повинна бути не меншою 2,2 м при наявності глухої перегородки висотою 0,8 м від підлоги (при висоті приміщення 3,0 м); для дітей з особливими освітніми, потребами необхідно створити безбар`єрний доступ до приміщень. Приміщення по вул. Починка 5/4 знаходиться біля проїжджої частини дороги, що не дає можливості збудувати пандус відповідно вимог, а висота сходів унеможливлює пересування дітей на візках.

Аналізуючи надані докази та пояснення представника позивача, оцінюючи їх у сукупності, суд приймає до уваги наступне.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (далі - ГК України) майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З положень ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, а в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

З огляду на положення ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, Між Відділом освіти, молоді та спорту Волочиської міської ради (Орендар) та AT "Ощадбанк" в особі філії - Хмельницького обласного управління (Орендодавець) 22 жовтня 2018 року укладено Договір оренди нерухомого майна № 10022/080/М. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення - одноповерховий будинок площею 149,2 кв.м, розміщене за адресою: Хмельницька обл., м. Волочиськ, вул. Починка 5/4. Об`єкт оренди зазначений в Додатку № 1 до цього Договору (План приміщення), який є невід`ємною частиною цього Договору. Об`єкт оренди передається в оренду з метою розміщення комунальної установи "Інклюзивно-ресурсний центр" Волочиської міської ради. Орендар використовує Об`єкт оренди виключно для цілей, визначених в цьому пункті Договору. Балансова вартість Об`єкту оренди на момент укладення договору становить 664613,57 грн. Ринкова вартість Об`єкту оренди згідно із звітом про незалежну оцінку від 31 грудня 2016 року становить 723503,32 грн. Опис технічного стану Об`єкту оренди на дату передачі Орендарю, його склад визначається в Акті приймання-передачі згідно форми, що наведена в додатку № 2 до Договору, який підписується Сторонами не пізніше 5 робочих днів з моменту підписання цього Договору і є невід`ємною частиною Договору (розділ 1 договору).

Як передбачено ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За користування Об`єктом оренди Орендар перераховує 100% орендної плати щомісячно у безготівковій формі, в національній валюті України, на поточний рахунок Орендодавця до 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем згідно рахунків, наданих Орендодавцем. Розрахунок розміру орендної тати є невід`ємною частиною цього Договору і на дату підписання цього Договору становить 7460,00 грн. з розрахунку 50,00 грн. за квадратний метр. Орендна плата за перший місяць відповідає розміру орендної плати за базовий місяць та не підлягає коригуванню на індексу інфляції. Протягом 3 банківських днів з дати підписання цього Договору Орендар зобов`язаний перерахував ати авансовий платіж за останній місяць оренди у розмірі орендної плати за базовий місяць. Сплачена оренди плата за останній місяць оренди не підлягає коригуванню на індекс інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць, за винятком дефляції. Нарахування ПДВ на суму орендної плати та передбачених п.3.9 Договору, відшкодування здійснюється у порядку, визначеному законодавством України. Орендна плата сплачується Орендарем, починаючи з дати підписання Акту приймання-передачі до моменту фактичного повернення Об`єкту оренди Орендодавцеві згідно Акту повернення Об`єкта оренди (п.п.3.1.-3.7. договору).

Крім орендної плати, Орендар зобов`язаний щомісячно до 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем згідно рахунків, наданих Орендодавцем, компенсувати Орендодавцю - витрати з оплати спожитих Орендарем комунальних та/або експлуатаційних послуг, пов`язаних з функціонуванням Об`єкта оренди (за якими відсутні окремі лічильники), та пов`язаних з володінням Об`єктом оренди податків передбачених Податковим кодексом України (п.3.9 договору).

Відповідно до поданого позивачем розрахунку та стану надходження орендної плати розмір орендної плати за договором оренди № 10022/080/М, що підлягав сплаті відповідачем з 22.10.2018р. - 2887,74 грн., з 01.11.2018р. - 8952 грн., з 01.12.2018р. - 9104,18 грн., з 01.01.2019р. - 9231,64 грн., з 01.02.2019р. - 9305,50 грн. також позивачем нараховано аванс за вересень 2021р. - 8952 грн., доплату орендної плати з врахуванням авансового внеску - 493,54 грн., відшкодування податку 1394,78 грн. та 2070,57 грн., а всього 52 838,50 грн.

Як вбачається із розрахунку нарахованих податків, що підлягають відшкодуванню (за період із 22 жовтня 2018 по 31.03.2019 року) за договором оренди нерухомого майна від 22.10.2018року за № 10022/080/М за 2018 рік позивачем нараховано заборгованість із компенсації Орендодавцю витрати пов`язані з володінням Об`єктом оренди податків. Так, відповідно до п.3.9 Договору оренди нерухомого майна, крім орендної плати, Орендар зобов`язаний щомісячно до 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем згідно рахунків, наданих Орендодавцем, компенсувати Орендодавцю витрати пов`язані з володінням Об`єктом оренди податків передбачених Податковим кодексом України (пропорційно займаній площі приміщення). На 2018р.: нерухомість 6474,30грн. податку на рік на загальну площу приміщення 173,9кв.м. (6474,30/173,9 = 37,23рн. за 1кв.м. за рік; 149,2*37,23=5554,72грн. за рік. 5554,72/12=462,89* 1,2(ПДВ) = 555,47 - відшкодування за 1 місяць; 555,47/31 день* 10 днів = 179,18 за жовтень 2018 р.; 555,47*2=1110,94 за 11-12 міс 2018р+179,18 за жовтень 2018р= 1290,12 (в т.ч. ПДВ 215,02грн.) податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки). Плата за землю (орендна плата): 525,36грн. податку на рік на загальну площу приміщення 173,9кв.м. (525,36/173,9=3,02грн. за 1кв.м. за рік; 149,2*3,02=450,58рн. за рік; 450,58/12=37,55грн.*1,2(ПДВ)=45,06грн. - відшкодування за 1 місяць; 45,06*2=90,12грн. (за 11 -12 місяці 2018р.+14,54 за жовтень 2018р),= 104,66 в т.ч. ПДВ 17,44грн.; 1290,12 + 104,66 = 1394,78грн. загальна сума компенсації податків за три місяці 2018 року.

Також як вбачається із розрахунку нарахованих податків, що підлягають відшкодуванню за 2019 рік за договором оренди нерухомого майна від 22.10.2018року за № 10022/080/М позивачем нараховано заборгованість із компенсації Орендодавцю витрати пов`язані з володінням Об`єктом оренди податків. 2019 рік. На 2019р.: нерухомість 7256,85грн. податку на рік на загальну площу приміщення 173,9кв.м., 7256,85/173,9=41,73грн. за 1 кв.м. за рік; 149,2*41,73=6226; 12грн. за рік; 6226,12/12=518,84* 1,2(ПДВ)=622,61 - відшкодування за 1 місяць; 622,61*3=1867,83 (вт.ч. ПДВ 311,31грн.) податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки). Плата за землю (орендна плата): 788,03грн. податку на рік на загальну площу приміщення (173,9кв.м.,788,03/173,9=4,53грн. за 1кв.м. за рік; 149,2*4,53=675,88грн. за рік; 675,88/12=56,32грн.*1,2(ПДВ)=67,58грн. - відшкодування за 1 місяць; 67,58*3=202,74грн. (за три місяці 2019р.), в т.ч. ПДВ 33,79грн.; 1867,83 + 202,74 = 2070,57грн. загальна сума компенсації податків за три місяці 2019 року.

Зазначеним розрахунком та доданими до нього документами (копіями податкових декларацій з податку на нерухоме майно та з плати за землю) спростовуються твердження відповідача про те, що позивач не надає доказів фактичного розміру податків, які ним були сплачені на утримання переданого в оренду нерухомого майна.

Положеннями ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України встановлено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускається.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Наявними в матеріалах справи доказами підтверджується, що у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем обов`язку щодо своєчасного внесення орендної плати, у останнього виникла заборгованість за орендною платою та відшкодування податків в сумі 52838,50 грн. за період з жовтня 2018 року по березень 2019р. включно. Відповідач не подав в матеріали справи доказів на підтвердження сплати вищевказаної заборгованості.

Зважаючи на викладене, враховуючи приписи ст. 74 ГПК України, в силу яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, позовні вимоги про стягнення заборгованості за орендною платою та відшкодування податків в сумі 52838,50 грн. заявлені правомірно, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судом критично оцінюються твердження відповідача (як на підставу відмови у позові) про те, що сторонами 22 жовтня 2018 року складено акт - приймання передачі, яким визначено що претензій сторони не мають, оскільки зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускається. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Окрім цього, підписаним сторонами актом приймання-передачі підтверджується передача об`єкта оренди в користування орендарю або повернення об`єкта оренди, зазначається стан та виявлені недоліки об`єкта оренди, площа об`єкта оренди. Акт також не містить інформації щодо стану заборгованості між Відділом освіти, молоді та спорту Волочиської міської ради (Орендар) та AT "Ощадбанк" в особі філії - Хмельницького обласного управління (Орендодавець) за Договором оренди нерухомого майна № 10022/080/М.

Судом критично оцінюються твердження Волочиської міської ради (як на підставу відмови у позові) про те, що приміщення одноповерхового будинку площею 149,2 кв.м., яке розміщене за адресою : Хмельницька обл., м. Волочиськ, вул. Починка, 5/4 на момент передачі в оренду не відповідало державним санітарним нормам і правилам та державним будівельним нормам для приміщень пристосованих для дітей з особливими освітніми потребами.

Відповідно до п.4 ч. 2 ст. 768 ЦК України, визначено, що якщо у речі, яка була передана наймачеві з гарантією якості, виявляться недоліки, що перешкоджають її використанню відповідно до договору, наймач має право за своїм вибором вимагати: розірвання договору і відшкодування збитків, які були йому завдані.

Сторонами 22 жовтня 2018 року складено акт - приймання передачі, пунктом 1 якого визначено, що у відповідності до Договору №10022/080/М оренди нерухомого майна від 22 жовтня 2018 року Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування приміщення загальною площею 149,2 кв. метрів, за адресою: Хмельницька обл., м. Волочиськ, вул. Починка, буд № 5/4. Також у акту зазначено, що орендоване приміщення знаходиться в задовільному стані, придатному для експлуатації.

Також у розділі 1 договору оренди сторони узгодили, що опис технічного стану об`єкту оренди на дату передачі орендарю, його склад визначається в акті приймання-передачі, передача об`єкта оренди в користування орендарю підтверджується підписаним сторонами актом приймання-передачі, в якому зазначається стан та виявлені недоліки об`єкта оренди.

Таким чином, відповідач під час підписання акту приймання-передачі 22 жовтня 2018 року мав можливість перевірити приміщення на відповідність його санітарним та технічним нормам, врахувати недоліки приміщення, здійснити огляд усіх комунікацій, оцінити ризики ведення своєї діяльності у наявних умовах з можливістю проведення переобладнання та здійснення ремонтних робіт. Натомість, в результаті огляду та перевірки сторони дійшли згоди, що стан приміщення відповідає умов договору.

Волочиська міська рада стверджує, що згідно листа КУ "Інклюзивно-ресурсний центр" від 19.03.2020 під час огляду приміщення виявлено, що приміщення не відповідає Державним санітарним нормам. Висота вікон є меншою від встановленої норми (оптимальний рівень природного освітлення забезпечується при верхньому і боковому освітленні приміщень, згідно п.4.1. ДБН В.2.2-3:2018 "Будинки і споруди. Заклади освіти" висота вікна при правостороньому освітленні повинна бути не меншою 2,2 м при наявності глухої перегородки висотою 0,8 м від підлоги (при висоті приміщення 3,0 м); для дітей з особливими освітніми, потребами необхідно створити безбар`єрний доступ до приміщень. Приміщення по вул. Починка 5/4 знаходиться біля проїжджої частини дороги, що не дає можливості збудувати пандус відповідно вимог, а висота сходів унеможливлює пересування дітей на візках.

При цьому висота вікон, доступ до приміщення, знаходження приміщення біля проїжджої частини дороги (без можливості збудувати пандус), висота сходів (що унеможливлює пересування дітей на візках) не є прихованим недоліком і це можна було помітити при огляді приміщення.

Крім того, відповідно положень 767 Цивільного кодексу України, наймодавець зобов`язаний передати наймачеві річ у комплекті і у стані, що відповідають умовам договору найму та її призначенню. Наймодавець зобов`язаний попередити наймача про особливі властивості та недоліки речі, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров`я, майна наймача або інших осіб або призвести до пошкодження самої речі під час користування нею. Наймач зобов`язаний у присутності наймодавця перевірити справність речі. Якщо наймач у момент передання речі в його володіння не переконається у її справності, річ вважається такою, що передана йому в належному стані.

Доказів на підтвердження наявності прихованих недоліків орендованого відповідачем приміщення станом на час підписання договору чи прийому-передачі 22.10.2018, про які позивач, як стверджує відповідач, не попередив орендаря, суду не надано.

Таким чином відповідачем не доведено факту непридатності орендованого приміщення до використання (саме на момент передання майна в оренду), порушення орендодавцем своїх зобов`язань, у т.ч. щодо наявності невідповідності приміщення умовам, що узгоджені сторонами.

Стосовно листа КУ "Інклюзивно-ресурсний центр" від 19.03.2020 щодо невідповідності приміщення за адресою: Хмельницька обл., м. Волочиськ, вул. Починка, буд № 5/ санітарно-матеріальних нормам та ін., суд зазначає, що жодних доказів на підтвердження вказаних обставин та висловлювань, у т.ч. висновку санітарно-епідеміологічної установи чи проведення експертизи, відповідачем чи третіми особами не надано.

Згідно п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною другою ст. 551 ЦК України передбачено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Сторонами у п.п. 7.1, 7.2. договору передбачено, що у випадку несвоєчасного та/або не в повному обсязі перерахування орендної плати. Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період прострочення, від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

На підставі вищевказаних положень договору позивач заявив до стягнення з відповідача 4400,89 грн. пені.

Проаналізувавши наданий позивачем розрахунок суми пені, суд дійшов висновку, що позивач обґрунтовано заявив до стягнення 4400,89 грн. пені.

Судом критично оцінюються твердження відповідача про те, що заявляючи до стягнення суму пені позивач у розрахунку заборгованості не вказує, за який період та за якою формулою ним була нарахована вказана сума, оскільки у наданому позивачем розрахунку вказується період нарахування пені та відповідну формулу, нарахування пені здійснено відповідно до положень ст. 232 Господарського кодексу України.

За несвоєчасну оплату орендної плати, позивач вимагає стягнути з відповідача на його користь 3% річних за несвоєчасне погашення платежів - 1731,00 грн., втрат від інфляції за несвоєчасне погашення платежів - 1934,47 грн.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором, або законом.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги, стосовно стягнення з відповідача на користь позивача 3% річних за несвоєчасне погашення платежів - 1731,00 грн. за період з 25.10.2018р. по 10.02.2020р. є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню на підставі положень статті 625 наведеного вище Кодексу.

Позивач, керуючись ст. 625 Цивільного кодексу України, просить стягнути з відповідача 1934,47грн. інфляції, нарахованої за листопад 2018р. - січень 2020р.

У відповідності до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 10.04.2018р. у справі №910/10156/17 зроблений висновок, що стаття 625 ЦК поширює свою дію на всі види грошових зобов`язань.

Суд, здійснивши перевірку поданого розрахунку в системі "Законодавство", дійшов висновку, що розрахунки позивача здійснені вірно, позовні вимоги про стягнення з відповідача 1934,47грн. інфляції, нарахованої за листопад 2018р. - січень 2020р. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до частини першої статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставини, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до частин першої, третьої статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України, Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Зважаючи на все вищевикладене, позовні вимоги позивача у даній справі підлягають задоволенню у повному обсязі.

Виходячи з фактичних обставин даної справи, враховуючи, що спір між сторонами виник в результаті неправомірних дій відповідача, відповідно до вимог статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір в розмірі 2102 грн. покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 73, 74, 76-79, 91, 123, 129, 185, 233, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов акціонерного товариства Державний ощадний банк України" м. Київ від імені якого діє філія - Хмельницьке обласне управління , м. Хмельницький, до відділу освіти, молоді та спорту Волочиської міської ради, Хмельницька область, Волочиський район, м. Волочиськ за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Волочиської міської ради, м. Волочиськ, Хмельницька обл. за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - комунальної установи "Інклюзивно-ресурсний центр" Волочиської міської ради, м. Волочиськ, про стягнення заборгованості за орендною платою та відшкодуванню податків в сумі 52838,50 грн., пені за несвоєчасне погашення платежів - 4400,89 грн.; 3% річних за несвоєчасне погашення платежів - 1731,00 грн., втрат від інфляції за несвоєчасне погашення платежів - 1934,47 грн. задовольнити.

Стягнути з відділу освіти, молоді та спорту Волочиської міської ради, 31200, Хмельницька область, Волочиський район, м. Волочиськ, вул. Слави, 10, код 40208983) на користь акціонерного товариства Державний ощадний банк України" м. Київ в особі філії - Хмельницьке обласне управління акціонерного товариства Державний ощадний банк України", код 09315357, (pax. № НОМЕР_1 в філії - Хмельницьке обласне управління AT „Ощадбанк") заборгованість за орендною платою та відшкодування податків в сумі 52838,50 грн. (п`ятдесят дві тисячі вісімсот тридцять вісім гривень 50 коп.), пеня за несвоєчасне погашення платежів - 4400,89 грн. (чотири тисячі чотириста гривень 89 коп.); 3 проценти річних за несвоєчасне погашення платежів - 1731,00 грн. (одна тисяча сімсот тридцять одна гривня 00 коп.), втрати від інфляції за несвоєчасне погашення платежів - 1934,47 грн. (одна тисяча дев`ятсот тридцять чотири гривні 47 коп.) та витрати по сплаті судового збору в сумі 2102,00 грн. (дві тисячі сто дві гривні 00 коп.).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 ГПК України та підпунктом 17.5 пункту 17 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Повне рішення складено 07.07.2020.

Суддя І.В. Заярнюк

Віддрук. у 6 прим.:

1- до справи,

2,3 - АТ Державний ощадний банк України" (01001. м. Київ вул. Госпітальна, буд. 12-г) та

філія - Хмельницьке обласне управління АТ Державний ощадний банк України" (29000, м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 46)

4 - Відділосвіти, молоді та спорту Волочиської міської ради (31200, Хмельницька область, Волочиський район, м. Волочиськ, вул. Слави, 10)

5- Волочиська міська рада (вул. Незалежності, 88, м. Волочиськ, Хмельницька обл., 31200)

6- комунальна установа "Інклюзивно-ресурсний центр" Волочиської міської ради (31200, Хмельницька область, Волочиський район, м. Волочиськ, вул. Незалежності, 88).

Всім реком. з повідом. про вручення.