Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.06.2020Справа № 910/15570/19

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К. І., при секретарі судового засідання Лук`янчук Д. Ю., розглянувши у порядку загального позовного провадження господарську справу

за позовною заявою Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Тріумф"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ві Ді Проджект"

про визнання майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва

за участю представників:

від позивача: Лєшков Г. Ю., Наумчук О. В.

від відповідача: не з`явився

В С Т А Н О В И В:

До Господарського суду міста Києва звернувся Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Тріумф" (далі - ОК "ЖБК "Тріумф", позивач) із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ві Ді Проджект" (далі - ТОВ "Ві Ді Проджект", відповідач) про визнання майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва.

Позовні вимоги мотивовані тим, що продавець - ТОВ "Ві Ді Проджект" у порушення зобов`язань за попередніми договорами купівлі-продажу квартири від 13.01.2016 р., від 14.04.2015 р., від 28.12.2015 р., від 25.04.2015 р., від 16.11.2015 р., від 14.04.2015 р., від 20.08.2015 р., від 27.01.2015 р., від 28.02.2015 р., від 05.03.2015 р., від 17.11.2015 р., від 28.02.2015 р., від 29.09.2015 р., від 29.09.2015 р., від 16.11.2015 р., від 18.02.2015 р., від 29.01.2016 р., від 15.07.2015 р., від 16.11.2015 р., від 25.06.2014 р., укладеними з інвесторами - фізичними особами ( ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 ), а також за попередніми договорами купівлі-продажу нежитлових приміщень (від 03.07.2015 р., від 28.02.2015 р., від 17.11.2015 р., від 29.09.2015 р., від 16.11.2015 р., укладеними із ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_5 ), прострочив терміни введення в експлуатацію будинку за адресою: АДРЕСА_1 , у якому розташовані об`єкти інвестування (квартири та нежитлові приміщення), а також не передав об`єкти інвестування у власність інвесторам, майнові права на які у подальшому були передані ОК "ЖБК "Тріумф" (позивачу) відповідно до договорів відступлення права вимоги.

У позові ОК "ЖБК "Тріумф" просить визнати за ним майнові права на об`єкт незавершеного будівництва - фундамент багатоповерхового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 які відповідач не визнає.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.12.2019 р. за вказаною позовною заявою було відкрите провадження, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, учасникам справи надана можливість реалізувати свої процесуальні права та обов`язки.

Відповідач, належним чином повідомлений про розгляд справи, у строк, визначений законом, відзиву не надав, його позиція щодо заявлених вимог суду невідома. Згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

У судовому засіданні під час розгляду справи по суті представники позивача свої вимоги підтримали, просили їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, про що свідчать направлені за його юридичною адресою, зазначеною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (03061, м. Київ, вул. Миколи Шепелєва, буд. 5, приміщення № 191, офіс 14), поштові відправлення з ухвалою про відкриття провадження у справі від 02.12.2019 р., ухвалою-викликом у судове засідання від 26.12.2019 р., ухвалою про відкладення підготовчого засідання від 30.01.2020 р., ухвалою-викликом у судове засідання від 02.03.2020 р., ухвалою про відкладення розгляду справи від 08.04.2020 р., ухвалою-викликом у судове засідання від 25.05.2020 р. Проте, відповідач до суду повторно не прибув, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до ч.ч. 1 - 3, 7 ст. 120 ГПК України суд викликає учасників справи у судове засідання або для участі у вчиненні процесуальної дії, якщо визнає їх явку обов`язковою. Суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Порядок вручення судового рішення визначений ст. 242 ГПК України, частиною 11 якої встановлено, що у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Відповідно до ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

З матеріалів справи вбачається, що ухвалами Господарського суду міста Києва від 02.12.2019 р., від 26.12.2019 р., від 30.01.2020 р., від 02.03.2020 р., від 08.04.2020 р., від 25.05.2020 р. відповідача було повідомлено за його юридичною адресою про всі судові засідання, призначені у даній справі. Втім, поштові відправлення з наведеними ухвалами суду були повернуті органом поштового зв`язку до Господарського суду міста Києва із відмітками про неможливість їх вручення адресату, у зв`язку із закінченням терміну зберігання поштового відправлення.

Враховуючи, що указані поштові відправлення були надіслані за належною адресою відповідача, зазначеною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, суд дійшов висновку про те, що відповідач був належним чином повідомлений судом про час і місце розгляду даної справи.

Окрім цього суд враховує, що відповідно до практики Європейського Суду сторони, які задіяні в ході судового розгляду, зобов`язані з розумним інтервалом часу цікавитися провадженням у її справі, добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов`язки (рішення Європейського суду прав людини у справі "Каракуця проти України").

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень" судові рішення, внесені до реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України. Для реалізації права доступу до судових рішень, внесених до реєстру, користувачу надаються можливості пошуку, перегляду, копіювання та роздрукування судових рішень або їхніх частин.

Суд зазначає, що інформація, яка стосувалась даної справи та призначених у ній судових засідань, є доступною через інтернет-сторінку (веб-сайт) Господарського суду міста Києва (ki.arbitr.gov.ua/sud5011/gromadyanam/csz/) та на офіційному веб-порталі судової влади України за посиланням: http://court.gov.ua/fair.

При цьому усі процесуальні ухвали, які постановлялись судом у даній справі, були оприлюднені у Єдиному державному реєстрі судових рішень (http://www.reyestr.court.gov.ua), а тому відповідач або його представник могли дізнатись про усі судові засідання, призначені у справі.

Отже, судом було вжито усіх можливих заходів щодо належного повідомлення ТОВ "Ві Ді Проджект" про розгляд даної справи, однак, відповідач повторно до суду не з`явився, про причини своєї неявки не повідомив.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

За таких обставин суд вважає за можливе розглянути дану справу без участі представника відповідача.

Отже, розглянувши заявлені позовні вимоги, заслухавши пояснення представників позивача та дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 13.01.2016 р. між ТОВ "Ві Ді Проджект" (продавець) та ОСОБА_1 (покупець, інвестор) був укладений попередній договір купівлі-продажу квартири (далі - попередній договір-1), відповідно до якого сторони зобов`язуються протягом І кварталу 2017 р. укласти договір купівлі-продажу квартири, за яким продавець зобов`язується передати у власність (продати) покупцю окрему квартиру площею 22,56 кв.м. за № 156 на 2 поверсі житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 а покупець зобов`язується прийняти у власність об`єкт нерухомості та належним чином сплатити його вартість згідно з розділом 2 попереднього договору (п. 1.1, 1.4.1, 1.4.2). Плановий строк введення в експлуатацію будинка - ІV квартал 2016 року (п. 1.4 попереднього договору-1).

Відповідно до п. 1.2 попереднього договору-1 виконання зобов`язання щодо укладення основного договору повинне бути забезпечене. Вид та порядок забезпечення виконання вказаного зобов`язання сторони визначають в окремому договорі про забезпечення виконання зобов`язань, який сторони укладають у простій письмовій формі та підписують одразу після укладення та нотаріального посвідчення попереднього договору.

Сума грошових коштів, що мають бути сплачені покупцем на виконання договору про забезпечення буде зарахована продавцем як оплата 21,88 кв.м. об`єкта інвестування. Різниця між розміром суми основного договору та розміром грошових коштів, сплачених за договором забезпечення, сплачується покупцем у розмірі, який вираховується шляхом множення неоплачених квадратних метрів об`єкта (п. 2.3.1, 2.3.2 попереднього договору-1).

Також судом встановлено, що аналогічні попередні договори купівлі-продажу нерухомого майна ТОВ "Ві Ді Проджект" (продавець) уклало із іншими інвесторами (покупцями) об`єктів інвестування у будинку за адресою: АДРЕСА_1, а саме:

- 14.04.2015 р. із ОСОБА_2 попередній договір купівлі-продажу квартири № 338 площею 57,42 кв.м., розташованої на 15 поверсі будинку 2 секції (далі - попередній договір-2), відповідно до якого основний договір купівлі-продажу майна сторони зобов`язуються укласти протягом ІV кварталу 2016 року, за яким продавець зобов`язується передати у власність (продати) покупцю зазначену квартиру (п. 1.4.1); плановим строком введення в експлуатацію будинку є ІІ квартал 2016 р. (п. 1.4); сума грошових коштів, що має бути сплачена покупцем на виконання договору забезпечення зобов`язань, дорівнює оплаті 55,70 кв.м. об`єкта;

- 28.12.2015 р. із ОСОБА_3 попередній договір купівлі-продажу квартири № 228 площею 50,38 кв.м., розташованої на 7 поверсі будинку 2 секції (далі - попередній договір-3), відповідно до якого основний договір купівлі-продажу майна сторони зобов`язуються укласти протягом І кварталу 2017 року, за яким продавець зобов`язується передати у власність (продати) покупцю зазначену квартиру (п. 1.4.1); плановим строком введення в експлуатацію будинку є IV квартал 2016 р. (п. 1.4); сума грошових коштів, що має бути сплачена покупцем на виконання договору забезпечення зобов`язань, дорівнює оплаті 48,87 кв.м. об`єкта;

- 25.04.2015 р. із ОСОБА_4 попередній договір купівлі-продажу квартири № 180 площею 37,68 кв.м., розташованої на 4 поверсі будинку 2 секції (далі - попередній договір-4), відповідно до якого основний договір купівлі-продажу майна сторони зобов`язуються укласти протягом VI кварталу 2016 року, за яким продавець зобов`язується передати у власність (продати) покупцю зазначену квартиру (п. 1.4.1); плановим строком введення в експлуатацію будинку є II квартал 2016 р. (п. 1.4); сума грошових коштів, що має бути сплачена покупцем на виконання договору забезпечення зобов`язань, дорівнює оплаті 36,55 кв.м. об`єкта;

- 16.11.2015 р. із ОСОБА_5 попередній договір купівлі-продажу квартири № 197 площею 50,38 кв.м., розташованої на 5 поверсі будинку 2 секції (далі - попередній договір-5), відповідно до якого основний договір купівлі-продажу майна сторони зобов`язуються укласти протягом І кварталу 2017 року, за яким продавець зобов`язується передати у власність (продати) покупцю зазначену квартиру (п. 1.4.1); плановим строком введення в експлуатацію будинку є ІІІ квартал 2016 р. (п. 1.4); сума грошових коштів, що має бути сплачена покупцем на виконання договору забезпечення зобов`язань, дорівнює оплаті 48,87 кв.м. об`єкта;

- 16.11.2015 р. із ОСОБА_5 попередній договір купівлі-продажу нежитлового приміщення № ПП017/5 площею 2,68 кв.м., розташованого на 5 поверсі будинку 2 секції (далі - попередній договір-6), відповідно до якого основний договір купівлі-продажу майна сторони зобов`язуються укласти протягом І кварталу 2017 року, за яким продавець зобов`язується передати у власність (продати) покупцю зазначене приміщення (п. 1.4.1); плановим строком введення в експлуатацію будинку є ІІІ квартал 2016 р. (п. 1.4); сума грошових коштів, що має бути сплачена покупцем на виконання договору забезпечення зобов`язань, дорівнює оплаті 2,6 кв.м. об`єкта;

- 14.04.2015 р. із ОСОБА_6 попередній договір купівлі-продажу квартири № 398/1 площею 30,08 кв.м., розташованої на 19 поверсі будинку 2 секції (далі - попередній договір-7), відповідно до якого основний договір купівлі-продажу майна сторони зобов`язуються укласти протягом IV кварталу 2016 року, за яким продавець зобов`язується передати у власність (продати) покупцю зазначену квартиру (п. 1.4.1); плановим строком введення в експлуатацію будинку є ІІ квартал 2016 р. (п. 1.4); сума грошових коштів, що має бути сплачена покупцем на виконання договору забезпечення зобов`язань, дорівнює оплаті 29,18 кв.м. об`єкта;

- 20.08.2015 р. із ОСОБА_7 попередній договір купівлі-продажу квартири № 177/1 площею 17,98 кв.м., розташованої на 4 поверсі будинку 2 секції (далі - попередній договір-8), відповідно до якого основний договір купівлі-продажу майна сторони зобов`язуються укласти протягом IV кварталу 2016 року, за яким продавець зобов`язується передати у власність (продати) покупцю зазначену квартиру (п. 1.4.1); плановим строком введення в експлуатацію будинку є ІІІ квартал 2016 р. (п. 1.4); сума грошових коштів, що має бути сплачена покупцем на виконання договору забезпечення зобов`язань, дорівнює оплаті 17,44 кв.м. об`єкта;

- 27.01.2015 р. із ОСОБА_8 попередній договір купівлі-продажу квартири № 176 площею 33,93 кв.м., розташованої на 4 поверсі будинку 2 секції (далі - попередній договір-9), відповідно до якого основний договір купівлі-продажу майна сторони зобов`язуються укласти протягом IV кварталу 2016 року, за яким продавець зобов`язується передати у власність (продати) покупцю зазначену квартиру (п. 1.4.1); плановим строком введення в експлуатацію будинку є ІІ квартал 2016 р. (п. 1.4); сума грошових коштів, що має бути сплачена покупцем на виконання договору забезпечення зобов`язань, дорівнює оплаті 32,92 кв.м. об`єкта;

- 28.02.2015 р. із ОСОБА_9 попередній договір купівлі-продажу квартири № 159 площею 34,62 кв.м., розташованої на 3 поверсі будинку 2 секції (далі - попередній договір-10), відповідно до якого основний договір купівлі-продажу майна сторони зобов`язуються укласти протягом IV кварталу 2016 року, за яким продавець зобов`язується передати у власність (продати) покупцю зазначену квартиру (п. 1.4.1); плановим строком введення в експлуатацію будинку є ІІ квартал 2016 р. (п. 1.4); сума грошових коштів, що має бути сплачена покупцем на виконання договору забезпечення зобов`язань, дорівнює оплаті 33,58 кв.м. об`єкта;

- 28.02.2015 р. із ОСОБА_9 попередній договір купівлі-продажу квартири № 160 площею 34,62 кв.м., розташованої на 3 поверсі будинку 2 секції (далі - попередній договір-11), відповідно до якого основний договір купівлі-продажу майна сторони зобов`язуються укласти протягом IV кварталу 2016 року, за яким продавець зобов`язується передати у власність (продати) покупцю зазначену квартиру (п. 1.4.1); плановим строком введення в експлуатацію будинку є ІІ квартал 2016 р. (п. 1.4); сума грошових коштів, що має бути сплачена покупцем на виконання договору забезпечення зобов`язань, дорівнює оплаті 33,58 кв.м. об`єкта;

- 05.03.2015 р. із ОСОБА_10 попередній договір купівлі-продажу квартири № 286 площею 21,68 кв.м., розташованої на 11 поверсі будинку 2 секції (далі - попередній договір-12), відповідно до якого основний договір купівлі-продажу майна сторони зобов`язуються укласти протягом IV кварталу 2016 року, за яким продавець зобов`язується передати у власність (продати) покупцю зазначену квартиру (п. 1.4.1); плановим строком введення в експлуатацію будинку є ІІ квартал 2016 р. (п. 1.4); сума грошових коштів, що має бути сплачена покупцем на виконання договору забезпечення зобов`язань, дорівнює оплаті 21,03 кв.м. об`єкта;

- 05.03.2015 р. із ОСОБА_10 попередній договір купівлі-продажу підсобного приміщення № 016/11 площею 2,81 кв.м., розташованого на 11 поверсі будинку 2 секції (далі - попередній договір-13), відповідно до якого основний договір купівлі-продажу майна сторони зобов`язуються укласти протягом IV кварталу 2016 року, за яким продавець зобов`язується передати у власність (продати) покупцю зазначене приміщення (п. 1.4.1); плановим строком введення в експлуатацію будинку є ІІ квартал 2016 р. (п. 1.4); сума грошових коштів, що має бути сплачена покупцем на виконання договору забезпечення зобов`язань, дорівнює оплаті 2,73 кв.м. об`єкта;

- 17.11.2015 р. із ОСОБА_11 попередній договір купівлі-продажу квартири № 314/2 площею 43,79 кв.м., розташованої на 13 поверсі будинку 2 секції (далі - попередній договір-14), відповідно до якого основний договір купівлі-продажу майна сторони зобов`язуються укласти протягом І кварталу 2017 року, за яким продавець зобов`язується передати у власність (продати) покупцю зазначену квартиру (п. 1.4.1); плановим строком введення в експлуатацію будинку є ІІІ квартал 2016 р. (п. 1.4); сума грошових коштів, що має бути сплачена покупцем на виконання договору забезпечення зобов`язань, дорівнює оплаті 42,48 кв.м. об`єкта;

- 17.11.2015 р. із ОСОБА_11 попередній договір купівлі-продажу нежитлового приміщення № ПП016/13 площею 2,81 кв.м., розташованого на 13 поверсі будинку 2 секції (далі - попередній договір-15), відповідно до якого основний договір купівлі-продажу майна сторони зобов`язуються укласти протягом І кварталу 2017 року, за яким продавець зобов`язується передати у власність (продати) покупцю зазначене приміщення (п. 1.4.1); плановим строком введення в експлуатацію будинку є ІІ квартал 2016 р. (п. 1.4); сума грошових коштів, що має бути сплачена покупцем на виконання договору забезпечення зобов`язань, дорівнює оплаті 2,73 кв.м. об`єкта;

- 17.11.2015 р. із ОСОБА_11 попередній договір купівлі-продажу нежитлового приміщення № ПП017/13 площею 2,68 кв.м., розташованого на 13 поверсі будинку 2 секції (далі - попередній договір-16), відповідно до якого основний договір купівлі-продажу майна сторони зобов`язуються укласти протягом І кварталу 2017 року, за яким продавець зобов`язується передати у власність (продати) покупцю зазначене приміщення (п. 1.4.1); плановим строком введення в експлуатацію будинку є ІІ квартал 2016 р. (п. 1.4); сума грошових коштів, що має бути сплачена покупцем на виконання договору забезпечення зобов`язань, дорівнює оплаті 2,6 кв.м. об`єкта;

- 28.02.2015 р. із ОСОБА_11 попередній договір (із внесеними до нього змінами від 04.12.2015 р.) купівлі-продажу квартири № 314 площею 22,13 кв.м., розташованої на 13 поверсі будинку 2 секції (далі - попередній договір-17), відповідно до якого основний договір купівлі-продажу майна сторони зобов`язуються укласти протягом І кварталу 2017 року, за яким продавець зобов`язується передати у власність (продати) покупцю зазначену квартиру (п. 1.4.1); плановим строком введення в експлуатацію будинку є ІІІ квартал 2016 р. (п. 1.4); сума грошових коштів, що має бути сплачена покупцем на виконання договору забезпечення зобов`язань, дорівнює оплаті 21,47 кв.м. об`єкта;

- 29.09.2015 р. із ОСОБА_12 попередній договір купівлі-продажу квартири № 230 площею 22,13 кв.м., розташованої на 7 поверсі будинку 2 секції (далі - попередній договір-18), відповідно до якого основний договір купівлі-продажу майна сторони зобов`язуються укласти протягом І кварталу 2017 року, за яким продавець зобов`язується передати у власність (продати) покупцю зазначену квартиру (п. 1.4.1); плановим строком введення в експлуатацію будинку є ІІІ квартал 2016 р. (п. 1.4); сума грошових коштів, що має бути сплачена покупцем на виконання договору забезпечення зобов`язань, дорівнює оплаті 21,47 кв.м. об`єкта;

- 29.09.2015 р. із ОСОБА_12 попередній договір нежитлового приміщення площею 5 кв.м., розташованого на 7 поверсі будинку 2 секції (далі - попередній договір-19), відповідно до якого основний договір купівлі-продажу майна сторони зобов`язуються укласти протягом І кварталу 2017 року, за яким продавець зобов`язується передати у власність (продати) покупцю зазначене приміщення (п. 1.4.1); плановим строком введення в експлуатацію будинку є ІІІ квартал 2016 р. (п. 1.4); сума грошових коштів, що має бути сплачена покупцем на виконання договору забезпечення зобов`язань, дорівнює оплаті 5 кв.м. об`єкта;

- 29.09.2015 р. із ОСОБА_12 попередній договір купівлі-продажу квартири № 230/1 площею 21,41 кв.м., розташованої на 7 поверсі будинку 2 секції (далі - попередній договір-20), відповідно до якого основний договір купівлі-продажу майна сторони зобов`язуються укласти протягом І кварталу 2017 року, за яким продавець зобов`язується передати у власність (продати) покупцю зазначену квартиру (п. 1.4.1); плановим строком введення в експлуатацію будинку є ІІІ квартал 2016 р. (п. 1.4); сума грошових коштів, що має бути сплачена покупцем на виконання договору забезпечення зобов`язань, дорівнює оплаті 20,77 кв.м. об`єкта;

- 16.11.2015 р. із ОСОБА_13 попередній договір нежитлового приміщення № ПП012/6 площею 2,08 кв.м., розташованого на 6 поверсі будинку 2 секції (далі - попередній договір-21), відповідно до якого основний договір купівлі-продажу майна сторони зобов`язуються укласти протягом І кварталу 2017 року, за яким продавець зобов`язується передати у власність (продати) покупцю зазначене приміщення (п. 1.4.1); плановим строком введення в експлуатацію будинку є ІІІ квартал 2016 р. (п. 1.4); сума грошових коштів, що має бути сплачена покупцем на виконання договору забезпечення зобов`язань, дорівнює оплаті 2,02 кв.м. об`єкта;

- 16.11.2015 р. із ОСОБА_13 попередній договір купівлі-продажу квартири № 210 площею 57,56 кв.м., розташованої на 6 поверсі будинку 2 секції (далі - попередній договір-22), відповідно до якого основний договір купівлі-продажу майна сторони зобов`язуються укласти протягом І кварталу 2017 року, за яким продавець зобов`язується передати у власність (продати) покупцю зазначену квартиру (п. 1.4.1); плановим строком введення в експлуатацію будинку є ІІІ квартал 2016 р. (п. 1.4); сума грошових коштів, що має бути сплачена покупцем на виконання договору забезпечення зобов`язань, дорівнює оплаті 55,93 кв.м. об`єкта;

- 18.02.2015 р. із ОСОБА_14 попередній договір купівлі-продажу квартири № 440/1 площею 21,03 кв.м., розташованої на 22 поверсі будинку 2 секції (далі - попередній договір-23), відповідно до якого основний договір купівлі-продажу майна сторони зобов`язуються укласти протягом ІІ кварталу 2016 року, за яким продавець зобов`язується передати у власність (продати) покупцю зазначену квартиру (п. 1.4.1); плановим строком введення в експлуатацію будинку є ІV квартал 2016 р. (п. 1.4); сума грошових коштів, що має бути сплачена покупцем на виконання договору забезпечення зобов`язань, дорівнює оплаті 20,40 кв.м. об`єкта;

- 29.01.2016 р. із ОСОБА_19 попередній договір купівлі-продажу квартири № 258/1 площею 21,41 кв.м., розташованої на 9 поверсі будинку 2 секції (далі - попередній договір-24), відповідно до якого основний договір купівлі-продажу майна сторони зобов`язуються укласти протягом І кварталу 2017 року, за яким продавець зобов`язується передати у власність (продати) покупцю зазначену квартиру (п. 1.4.1); плановим строком введення в експлуатацію будинку є ІV квартал 2016 р. (п. 1.4); сума грошових коштів, що має бути сплачена покупцем на виконання договору забезпечення зобов`язань, дорівнює оплаті 20,77 кв.м. об`єкта;

- 15.07.2015 р. із ОСОБА_16 попередній договір купівлі-продажу квартири № 272 площею 22,13 кв.м., розташованої на 10 поверсі будинку 2 секції (далі - попередній договір-25), відповідно до якого основний договір купівлі-продажу майна сторони зобов`язуються укласти протягом ІV кварталу 2016 року, за яким продавець зобов`язується передати у власність (продати) покупцю зазначену квартиру (п. 1.4.1); плановим строком введення в експлуатацію будинку є II квартал 2016 р. (п. 1.4); сума грошових коштів, що має бути сплачена покупцем на виконання договору забезпечення зобов`язань, дорівнює оплаті 21,47 кв.м. об`єкта;

- 16.11.2015 р. із ОСОБА_17 попередній договір купівлі-продажу квартири № 300 площею 22,13 кв.м., розташованої на 12 поверсі будинку 2 секції (далі - попередній договір-26), відповідно до якого основний договір купівлі-продажу майна сторони зобов`язуються укласти протягом І кварталу 2017 року, за яким продавець зобов`язується передати у власність (продати) покупцю зазначену квартиру (п. 1.4.1); плановим строком введення в експлуатацію будинку є ІІІ квартал 2016 р. (п. 1.4); сума грошових коштів, що має бути сплачена покупцем на виконання договору забезпечення зобов`язань, дорівнює оплаті 21,47 кв.м. об`єкта;

- 25.06.2014 р. із ОСОБА_18 попередній договір купівлі-продажу квартири площею 48 кв.м., розташованої на 4 поверсі будинку (далі - попередній договір-27), відповідно до якого основний договір купівлі-продажу майна сторони зобов`язуються укласти протягом ІV кварталу 2016 року, за яким продавець зобов`язується передати у власність (продати) покупцю зазначену квартиру (п. 1.4.1); плановим строком введення в експлуатацію будинку є ІІІ квартал 2016 р. (п. 1.4); сума грошових коштів, що має бути сплачена покупцем на виконання договору забезпечення зобов`язань, дорівнює оплаті 48,00 кв.м. об`єкта;

Відповідно до п. 4.2.3 зазначених попередніх договорів купівлі-продажу ТОВ "Ві Ді Проджект" зобов`язується передати у власність інвесторам об`єкт, характеристики якого визначені у попередньому договорі, укладеними із ними, в момент укладення та нотаріального посвідчення основного договору. Фактична передача об`єкта продавцем покупцю оформлюється та підтверджується актом приймання-передачі об`єкта. Такий акт підписується сторонами одночасно з укладанням та нотаріальним посвідченням основного договору (п. 3.2 попередніх договорів).

Крім того, судом встановлено, що з метою виконання інвесторами своїх зобов`язань за попередніми договорами, ТОВ "Ві Ді Проджект" уклало із ними договори забезпечення виконання зобов`язань, а саме:

- 13.01.2016 р. із ОСОБА_1 договір про забезпечення виконання зобов`язань № М/2С-1К/156, відповідно до якого інвестор зобов`язується до 15.01.2016 р. сплатити відповідачу 97 % вартості об`єкту за попереднім договором купівлі-продажу-1, що становить 307 982,88 грн. (далі - договір забезпечення-1);

- 14.04.2015 р. із ОСОБА_2 договір про забезпечення виконання зобов`язань № М/2С-2К/338, відповідно до якого інвестор зобов`язується до 15.04.2016 р. сплатити відповідачу 97 % вартості об`єкту за попереднім договором купівлі-продажу-2, що становить 735 240,00 грн. (далі - договір забезпечення-2);

- 28.11.2015 р. із ОСОБА_3 договір про забезпечення виконання зобов`язань № М/2С-2К/228, відповідно до якого інвестор зобов`язується до 30.12.2015 р. сплатити відповідачу 97 % вартості об`єкту за попереднім договором купівлі-продажу-3, що становить 684 180,00 грн. (далі - договір забезпечення-3);

- 25.04.2015 р. із ОСОБА_4 договір про забезпечення виконання зобов`язань № М/2С-1К/180, відповідно до якого інвестор зобов`язується до 30.04.2015 р. сплатити відповідачу 97 % вартості об`єкту за попереднім договором купівлі-продажу-4, що становить 438 600,00 грн. (далі - договір забезпечення-4);

- 16.11.2015 р. із ОСОБА_5 договір про забезпечення виконання зобов`язань № М/2С-2К/198, відповідно до якого інвестор зобов`язується до 20.11.2015 р. сплатити відповідачу 97 % вартості об`єкту за попереднім договором купівлі-продажу-5, що становить 653 147,55,00 грн. (далі - договір забезпечення-5);

- 16.11.2015 р. із ОСОБА_5 договір про забезпечення виконання зобов`язань № М/2С-ПП017/5, відповідно до якого інвестор зобов`язується до 20.11.2015 р. сплатити відповідачу 97 % вартості об`єкту за попереднім договором купівлі-продажу-6, що становить 13 000,00 грн. (далі - договір забезпечення-6);

- 14.04.2015 р. із ОСОБА_6 договір про забезпечення виконання зобов`язань № М/2С-1К/398/1, відповідно до якого інвестор зобов`язується до 17.04.2015 р. сплатити відповідачу 97 % вартості об`єкту за попереднім договором купівлі-продажу-7, що становить 385 176,00 грн. (далі - договір забезпечення-7);

- 29.08.2015 р. із ОСОБА_7 договір про забезпечення виконання зобов`язань № ЗН М-2С/1К/177/1, відповідно до якого інвестор зобов`язується до 26.08.2015 р. сплатити відповідачу 97 % вартості об`єкту за попереднім договором купівлі-продажу-8, що становить 231 952,00 грн. (далі - договір забезпечення-8);

- 27.01.2015 р. із ОСОБА_8 договір про забезпечення виконання зобов`язань № М/2С-1К/176, відповідно до якого інвестор зобов`язується до 02.02.2015 р. сплатити відповідачу 97 % вартості об`єкту за попереднім договором купівлі-продажу-9, що становить 296 280,00 грн. (далі - договір забезпечення-9);

- 28.02.2015 р. із ОСОБА_9 договір про забезпечення виконання зобов`язань № М/2С-1К/159, відповідно до якого інвестор зобов`язується до 06.03.2015 р. сплатити відповідачу 97 % вартості об`єкту за попереднім договором купівлі-продажу-10, що становить 419 481,36 грн. (далі - договір забезпечення-10);

- 28.02.2015 р. із ОСОБА_9 договір про забезпечення виконання зобов`язань № М/2С-1К/160 (із внесеними до нього змінами додатковою угодою № 1 від 25.03.2015 р.), відповідно до якого інвестор зобов`язується до 06.03.2015 р. сплатити відповідачу 97 % вартості об`єкту за попереднім договором купівлі-продажу-11, що становить 418 481,36 грн. (далі - договір забезпечення-11);

- 05.03.2015 р. із ОСОБА_10 договір про забезпечення виконання зобов`язань № М/2С-1К/286, відповідно до якого інвестор зобов`язується до 09.03.2015 р. сплатити відповідачу 97 % вартості об`єкту за попереднім договором купівлі-продажу-12, що становить 262 707,00 грн. (далі - договір забезпечення-12);

- 03.07.2015 р. із ОСОБА_10 договір про забезпечення виконання зобов`язань № М/2С-ПП016/11, відповідно до якого інвестор зобов`язується до 08.07.2015 р. сплатити відповідачу 97 % вартості об`єкту за попереднім договором купівлі-продажу-13, що становить 25 935,00 грн. (далі - договір забезпечення-13);

- 11.11.2015 р. із ОСОБА_11 договір про забезпечення виконання зобов`язань № М/2С-1К/314/2, відповідно до якого інвестор зобов`язується до 20.11.2015 р. сплатити відповідачу 97 % вартості об`єкту за попереднім договором купівлі-продажу-14, що становить 568 480,00 грн. (далі - договір забезпечення-14);

- 17.11.2015 р. із ОСОБА_11 договір про забезпечення виконання зобов`язань № М/2С-ПП016/13, відповідно до якого інвестор зобов`язується до 20.11.2015 р. сплатити відповідачу 97 % вартості об`єкту за попереднім договором купівлі-продажу-15, що становить 13 650,00 грн. (далі - договір забезпечення-15);

- 17.11.2015 р. із ОСОБА_11 договір про забезпечення виконання зобов`язань № М/2С-ПП017/13, відповідно до якого інвестор зобов`язується до 20.11.2015 р. сплатити відповідачу 97 % вартості об`єкту за попереднім договором купівлі-продажу-16, що становить 13 000,00 грн. (далі - договір забезпечення-16);

- 28.02.2015 р. із ОСОБА_11 договір про забезпечення виконання зобов`язань № М/2С-1К/272/1, відповідно до якого інвестор зобов`язується до 04.03.2015 р. сплатити відповідачу 97 % вартості об`єкту за попереднім договором купівлі-продажу-17, що становить 264 580,56 грн. (далі - договір забезпечення-17);

- 29.09.2015 р. із ОСОБА_12 договір про забезпечення виконання зобов`язань № М/2С-1К/230, відповідно до якого інвестор зобов`язується до 01.01.2016 р. сплатити відповідачу 97 % вартості об`єкту за попереднім договором купівлі-продажу-18, що становить 279 845,00 грн. (далі - договір забезпечення-18);

- 29.09.2015 р. із ОСОБА_12 договір про забезпечення виконання зобов`язань № М/1С-НП/1, відповідно до якого інвестор зобов`язується до 01.10.2015 р. сплатити відповідачу 97 % вартості об`єкту за попереднім договором купівлі-продажу-19, що становить 15 000,00 грн. (далі - договір забезпечення-19);

- 29.09.2015 р. із ОСОБА_12 договір про забезпечення виконання зобов`язань № М/2С-1К/230/1, відповідно до якого інвестор зобов`язується до 01.01.2016 р. сплатити відповідачу 97 % вартості об`єкту за попереднім договором купівлі-продажу-20, що становить 280 395,00 грн. (далі - договір забезпечення-20);

- 16.11.2015 р. із ОСОБА_13 договір про забезпечення виконання зобов`язань № М/2С-ПП012/6, відповідно до якого інвестор зобов`язується до 20.11.2015 р. сплатити відповідачу 97 % вартості об`єкту за попереднім договором купівлі-продажу-21, що становить 10 100,00 грн. (далі - договір забезпечення-21);

- 16.11.2015 р. із ОСОБА_13 договір про забезпечення виконання зобов`язань № М/2С-2К/210, відповідно до якого інвестор зобов`язується до 03.12.2015 р. сплатити відповідачу 97 % вартості об`єкту за попереднім договором купівлі-продажу-22, що становить 747 504,45 грн. (далі - договір забезпечення-22);

- 18.02.2015 р. із ОСОБА_14 договір про забезпечення виконання зобов`язань № М/2С-1К/440/1, відповідно до якого інвестор зобов`язується до 23.02.2015 р. сплатити відповідачу 97 % вартості об`єкту за попереднім договором купівлі-продажу-23, що становить 189 720,00 грн. (далі - договір забезпечення-23);

- 29.01.2016 р. із ОСОБА_15 договір про забезпечення виконання зобов`язань № М/2С-2К/258/1, відповідно до якого інвестор зобов`язується до 01.02.2016 р. сплатити відповідачу 97 % вартості об`єкту за попереднім договором купівлі-продажу-24, що становить 285 587,50 грн. (далі - договір забезпечення-24);

- 15.07.2015 р. із ОСОБА_16 договір про забезпечення виконання зобов`язань № М/2С-1К/272, відповідно до якого інвестор зобов`язується до 18.07.2015 р. сплатити відповідачу 97 % вартості об`єкту за попереднім договором купівлі-продажу-25, що становить 289 845,00 грн. (далі - договір забезпечення-25);

- 16.11.2015 р. із ОСОБА_17 договір про забезпечення виконання зобов`язань № М2С-1К/300, відповідно до якого інвестор зобов`язується до 30.11.2015 р. сплатити відповідачу 97 % вартості об`єкту за попереднім договором купівлі-продажу-26, що становить 289 845,00 грн. (далі - договір забезпечення-26);

- 25.06.2014 р. із ОСОБА_18 договір про забезпечення виконання зобов`язань № М/4С-2К/48кв.м/4п, відповідно до якого інвестор зобов`язується до 01.07.2014 р. сплатити відповідачу 97 % вартості об`єкту за попереднім договором купівлі-продажу-27, що становить 325 920,00 грн. (далі - договір забезпечення-27).

Із матеріалів справи вбачається, що 28.01.2016 р. між ТОВ "Ві Ді Проджект", ОСОБА_4 (первісний інвестор) та ОСОБА_20 (новий інвестор) був укладений договір відступлення права вимоги за попереднім договором купівлі-продажу об`єкту - квартири № 180 площею 37,68 кв.м. , розташованої у будинку АДРЕСА_1 , та заміни сторони у зобов`язанні щодо укладення основного договору купівлі-продажу вказаного об`єкту нерухомості.

Відповідно до п. 2.2.3 указаних договорів забезпечення інвестори зобов`язуються сплатити решту коштів після отримання відповідного повідомлення щодо укладення основного договору купівлі-продажу об`єкта нерухомості.

А згідно з положеннями п. 2.3 договорів забезпечення укладення основного договору купівлі-продажу об`єкта інвестування можливе в тому випадку, якщо суми коштів (97 % вартості об`єкта інвестування) будуть повністю внесені інвесторами на рахунок ТОВ "Ві Ді Проджект" до моменту укладення основного договору.

Матеріалами справи підтверджено, що інвестори - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 виконали свої зобов`язання за попередніми договорами купівлі-продажу нерухомого майна та договорами забезпечення виконання зобов`язань, а саме: сплатили на користь ТОВ "Ві Ді Проджект" інвестиційні внески у розмірі 97 % від вартості об`єктів інвестування, що підтверджується банківськими довідками, виданими банківською установою (АТ «БТА Банк»), а також банківськими квитанціями, копії яких наявні у матеріалах справи.

Однак, у порушення своїх зобов`язань ТОВ "Ві Ді Проджект" у погоджений стронами строк (протягом 2016 р.) не уклало з інвесторами основних договорів купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна, не ввело в експлуатацію будинку за адресою: АДРЕСА_1 та не передало у власність інвесторів об`єктів нерухомості, що були предметом попередніх договорів купівлі-продажу. Зазначені обставини підтверджуються належними та вірогідними доказами у справі, наданими позивачем у визначеному законом порядку, і відповідачем вони не спростовані.

Відповідно до ч. 3 ст. 2 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестиційна діяльність забезпечується шляхом реалізації інвестиційних проектів і проведення операцій з корпоративними правами та іншими видами майнових та інтелектуальних цінностей.

Частинами 1 та 2 статті 9 вказаного Закону визначено, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб`єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). Укладання договорів, вибір партнерів, визначення зобов`язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб`єктів інвестиційної діяльності.

За змістом ч. 2 ст. 5 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестори - суб`єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об`єкти інвестування. Інвестори можуть виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також виконувати функції будь-якого учасника інвестиційної діяльності. Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України (ч. 5 ст. 7 Закону України "Про інвестиційну діяльність").

Отже, приписами чинного законодавства України визначено, що інвестор як вкладник матеріальних цінностей в об`єкт інвестування має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій.

Проте, судом встановлено, що відповідач порушив вищевказане право інвесторів, не виконавши умови укладених із ним угод. У той же час, за захистом порушеного права до суду звернулися не інвестори, а Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Тріумф» - новий кредитор на підставі договорів відступлення.

Перевіряючи правомірність такого звернення, суд встановив, що з метою захисту своїх порушених прав, інвестори об`єктів (квартир та нежитлових приміщень), розташованих у будинку АДРЕСА_1, створили Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Тріумф» (засновники: ОСОБА_15 , ОСОБА_11 , ОСОБА_10 ). Предметом діяльності цього кооперативу є захист законних прав та інтересів його членів, а також організація та забезпечення будівельно-монтажних робіт з будівництва багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, введення його в експлуатацію, забезпечення стандартної благоустроєності, житлових і нежитлових приміщень членів кооперативу і членів їх сімей шляхом наступної експлуатації та управління будинком (п. 4.3 Статуту ОК "ЖБК "Тріумф").

Також із матеріалів справи вбачається, що між ОК "ЖБК "Тріумф" (новий кредитор) та інвесторами об`єктів, розташованих у будинку АДРЕСА_1 (первісні кредитори), були укладені договори відступлення права вимоги, відповідно до яких первісні кредитори зобов`язуються відступити новому кредиторові своє право вимоги за договорами забезпечення виконання зобов`язань, а новий кредитор зобов`язується сплатити первісним кредиторам грошові кошти, що були сплачені ними ТОВ "Ві Ді Проджект" у розмірі 97 % вартості свого інвестиційного об`єкта (квартири або нежитлового приміщення)), а саме:

- 10.02.2019 р. із ОСОБА_1 договір відступлення права вимоги № 156 за договором забезпечення виконання зобов`язань-1;

- 10.02.2019 р. із ОСОБА_2 договір відступлення права вимоги № 338 за договором забезпечення виконання зобов`язань-2;

- 10.02.2019 р. із ОСОБА_3 договір відступлення права вимоги № 228 за договором забезпечення виконання зобов`язань-3;

- 23.02.2019 р. із ОСОБА_20 договір відступлення права вимоги № 180 за договором забезпечення виконання зобов`язань-4;

- 10.02.2019 р. із ОСОБА_5 договір відступлення права вимоги № 197, ПП017/5 за договорами забезпечення виконання зобов`язань-5, 6;

- 10.02.2019 р. із ОСОБА_6 договір відступлення права вимоги № 398/1 за договором забезпечення виконання зобов`язань-7;

- 10.02.2019 р. із ОСОБА_7 договір відступлення права вимоги № 177/1 за договором забезпечення виконання зобов`язань-8;

- 10.02.2019 р. із ОСОБА_8 договір відступлення права вимоги № 176 за договором забезпечення виконання зобов`язань-9;

- 10.02.2019 р. із ОСОБА_9 договір відступлення права вимоги № 159, 160 за договорами забезпечення виконання зобов`язань-10, 11;

- 10.02.2019 із ОСОБА_10 договір відступлення права вимоги № 286, ПП016/11 за договорами забезпечення виконання зобов`язань-12, 13;

- 10.02.2019 р. із ОСОБА_11 договір відступлення права вимоги № 272, 314, ПП016/13 за договорами забезпечення виконання зобов`язань-14, 15, 17;

- 10.02.2019 р. із ОСОБА_12 договір відступлення права вимоги за договорами забезпечення виконання зобов`язань-18, 20;

- 10.02.2019 р. із ОСОБА_13 договір відступлення права вимоги № 210, ПП012/6 за договорами забезпечення виконання зобов`язань-21, 22;

- 23.02.2019 р. із ОСОБА_14 договір відступлення права вимоги № 440/1 за договором забезпечення виконання зобов`язань-23;

- 23.02.2019 р. із ОСОБА_15 договір відступлення права вимоги № 258/1 за договором забезпечення виконання зобов`язань-24;

- 21.02.2019 р. із ОСОБА_16 договір відступлення права вимоги № 272М/2С-1К за договором забезпечення виконання зобов`язань-25;

- 10.02.2019 р. із ОСОБА_17 договір відступлення права вимоги № 300М2С-1К за договором забезпечення виконання зобов`язань-26;

- 10.02.2019 р. із ОСОБА_18 договір відступлення права вимоги № 48кв.м/4п за договором забезпечення виконання зобов`язань-27.

При цьому згідно з преамбулою договорів відступлення права вимоги сторонами враховано, що ТОВ "Ві Ді Проджект" вважається боржником по відношенню до первісного інвестора та підтверджує, що отримало від нього у повному обсязі оплату, встановлену договором забезпечення виконання зобов`язань-4.

Відповідно до п. 2.1 договорів відступлення новий кредитор набуває право на отримання від боржника усієї суми боргу та право на отримання будь-яких інших сум, що виникнуть у майбутньому з права вимоги, а також право на погашення боргу шляхом передачі права власності на нерухоме майно, визначене договорами забезпечення виконання зобов`язань.

Відповідно до п. 2.2 договорів відступлення право вимоги переходить від первісного кредитора до нового кредитора з моменту підписання акта приймання-передачі.

Надання згоди ТОВ "Ві Ді Проджект" (боржником) на заміну первісних інвесторів у зобов`язаннях за договорами забезпечення виконання зобов`язань не вимагається (п. 3.3.2 договорів забезпечення, в редакції додаткової угоди від 26.02.2016 р.).

На виконання вказаних договорів відступлення права вимоги 10.02.2019, 21.02.2019 р., 23.02.2019 р. між сторонами були підписані акти приймання-передачі відступлених прав вимог, відповідно до яких первісні кредитори передали новому кредитору (ОК "ЖБК "Тріумф") оригінали договорів забезпечення виконання зобов`язань та платіжні документи про сплату інвестиційних внесків.

Відповідно до ч. 1 ст. 512 Цивільного кодексу України кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок: передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги); правонаступництва; виконання обов`язку боржника поручителем або заставодавцем (майновим поручителем); виконання обов`язку боржника третьою особою. До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 514 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 513 Цивільного кодексу України правочин щодо заміни кредитора у зобов`язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов`язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові. Заміна кредитора у зобов`язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 516 Цивільного кодексу України).

Отже, судом встановлено, що до позивача (ОК "ЖБК "Тріумф", нового кредитора) перейшли усі права та обов`язки інвесторів за попередніми договорами та договорами забезпечення виконання зобов`язань, які в частині сплати вартості 97 % площі об`єктів інвестування, були виконані повністю.

За таких обставин та на підставі наведених правових норм і укладених договорів відступлення у позивача виникло право вимагати від ТОВ "Ві Ді Проджект" передачі майнових прав на об`єкти інвестування (квартири та нежитлові приміщення), а у майбутньому - і переходу права власності на ці об`єкти будівництва.

Разом з тим, з матеріалів справи, зокрема, з листа Департаменту архітектурно-будівельної інспекції у місті Києві № 10/26-51/0802/05 від 08.02.2019 р. вбачається, що 04.08.2016 р. посадовою особою Департаменту був здійснений виїзд за адресою: АДРЕСА_1 (за якою починаючи з 2014 р. на замовлення ТОВ "Ві Ді Проджект" (замовник)) виконувались будівельні роботи із будівництва житлового комплексу (4 секції) із 5 чергами), за результатами якого встановлено, що за вказаною адресою ніяких будівельних робіт не виконується, будівельники та будівельна техніка відсутні.

Отже, з указаного можна зробити висновок, що у 2016 році ТОВ "Ві Ді Проджект" припинило будівництво об`єктів інвестування за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до наявної у матеріалах справи довідки ОК "ЖБК "Тріумф" № 21 від 29.07.2019 р., наданої суду станом на 29.07.2019 р., на будівельному майданчику за адресою: АДРЕСА_1 фактично споруджено фундамент багатоповерхового будинку.

Указана обставина підтверджується звітом оцінки незавершеного будівництва - фундаменту багатоповерхового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 29.09.2019 р., виконаним на замовлення позивача суб`єктом оціночної діяльності ФОП Стеценко В. А., з копіями фотоматеріалів дослідженого об`єкту (фундаменту). При цьому вартість зазначеного об`єкту експерт встановив у сумі 1 364 403,48 грн., як ринкову.

Звертаючись до суду з даним позовом, ОК "ЖБК "Тріумф", як правонаступник майнових прав на об`єкти інвестування (квартири та нежитлові приміщення) за адресою: АДРЕСА_1, просить визнати майнові права на об`єкт незавершеного будівництва - фундамент багатоповерхового будинку за вказаною адресою.

За змістом положень статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним зі способів захисту особистих немайнових або майнових прав та інтересів, з якими особа має право звернутися до суду, є визнання права.

Відповідно до ст. 190 Цивільного кодексу України майном як особливим об`єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Стаття 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" дає визначення поняття "майнові права", які можуть оцінюватися, як будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Майнові права на нерухомість, що є об`єктом будівництва (інвестування), не є речовими правами на чуже майно, тому що об`єктом цих прав не є "чуже майно", а також не є правом власності, оскільки об`єкт будівництва (інвестування) не існує, а тому не може існувати й право власності на нього.

Отже, майнове право, яке можна визначити як "право очікування", є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Так, згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вже встановив суд, інвестори (правонаступником яких є ОК "ЖБК "Тріумф"), сплативши інвестиційні внески за нерухоме майно відповідно до попередніх договорів купівлі-продажу нерухомого майна та договорів забезпечення виконання зобов`язань, виконали свій обов`язок перед ТОВ "Ві Ді Проджект", а тому позивач згідно із Законом України "Про інвестиційну діяльність" має право на визнання за ним майнових прав на об`єкт інвестування.

Однак, ТОВ "Ві Ді Проджект", будучи продавцем (замовником будівництва) приміщень у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1, не визнає своїх обов`язків перед ОК "ЖБК "Тріумф", не здійснює будівництва об`єкта, не вводить його в експлуатацію, не підписує основних угод купівлі-продажу нерухомого майна, що ставить під сумнів передачу такого майна інвесторам.

За таких обставин суд дійшов висновку, що право ОК "ЖБК "Тріумф" є порушеним і воно підлягає поновленню шляхом визнання за позивачем майнових прав на об`єкт інвестування.

Вказаний висновок узгоджується із позицією Верховного Суду, викладеною у постановах від 20.03.2019 р. по справі № 6-14-39цс19, від 13.05.2019 р. по справі № 760/17864/16-ц, відповідно до якої у разі невиконання замовником будівництва взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, ефективним способом захисту порушених прав інвесторів є визнання майнових прав на об`єкт інвестування.

За таких обставин суд вважає, що існують підстави для визнання за позивачем - ОК "ЖБК "Тріумф" майнових прав на фундамент житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, а тому позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України у разі задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача.

Також суд враховує, що Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)", постановою Кабінету Міністрів України № 211 від 11.03.2020 "Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19" (із внесеними до неї змінами), постановою Кабінету Міністрів України № 392 від 20.05.2020 р. "Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, та етапів послаблення протиепідемічних заходів", з 12.03.2020 на всій території України встановлено карантин, у зв`язку з чим до ГПК України внесені зміни щодо продовження процесуальних строків.

Керуючись ст. 73-79, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Тріумф" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ві Ді Проджект" про визнання майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва задовольнити.

Визнати за Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Тріумф" (03134, м. Київ, вул. Булгакова, буд. 12, ідентифікаційний код 41874775) майнові права на об`єкт незавершеного будівництва - фундамент багатоповерхового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ві Ді Проджект" (03061, м. Київ, вул. Миколи Шепелєва, буд. 5, приміщення № 191, офіс 14, ідентифікаційний код 38917876) на користь Обслуговуючого кооператива "Житлово-будівельний кооператив "Тріумф" (03134, м. Київ, вул. Булгакова, буд. 12, ідентифікаційний код 41874775) судовий збір у сумі 20 466 (двадцять тисяч чотириста шістдесят шість) грн. 05 коп.

Рішення ухвалене в нарадчій кімнаті та проголошено його вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 15 червня 2020 року.

Повний текст рішення складений 7 липня 2020 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до суду апеляційної інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 20-денний строк з дня складення повного тексту рішення, який не може бути меншим строку карантину, пов`язаного із запобіганням поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19).

Суддя Головіна К. І.