ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
УХВАЛА

про забезпечення позову

"10" липня 2020 р. Cправа № 902/269/20

Господарський суд Вінницької області у складі судді Тварковського А.А., розглянувши без виклику учасників справи заяву б/н від 07.07.2020 Приватного підприємства агрофірма "Вікторія" про забезпечення позову у справі 902/269/20

за позовом: Приватного підприємства агрофірми "Вікторія" (вул. Вінницька, буд. 34, м. Погребище, Погребищенський район, Вінницька область, 22200)

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Табакко Райсінг" (вул. Кульпарківська, буд. 93А, м. Львів, Львівська область, 79069)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача - Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області (вул. Келецька, 6, м. Вінниця, Вінницька область, 21000)

про визнання договору суборенди земельної ділянки недійсним,

В С Т А Н О В И В :

На розгляді Господарського суду Вінницької області в порядку загального позовного провадження перебуває справа №902/269/20 за позовом Приватного підприємства агрофірма "Вікторія" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Табакко Райсінг", за участі в розгляді справи Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача, про визнання недійсним договору суборенди землі, укладеного між ППА "Вікторія" та ТОВ "Табакко Райсінг" щодо земельної ділянки площею 57.5 га кадастровий номер :03:003:0145, яка знаходиться на території Білашківської сільської ради Погребищенського району Вінницької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право суборенди на підставі якого зареєстровано державним реєстратором Могилів - Подільської районної державної адміністрації Вінницької області Анцут О.А. за ТОВ "Табакко Райсінг" у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.02.2020 за номером запису про інше речове право 35613017.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначає, що у березні 2020 позивачу стало відомо, що 13.01.2020 нібито між ППА "Вікторія" та ТОВ "Табакко Райсінг" укладено договір суборенди щодо земельної ділянки площею 57,5 га кадастровий номер :03:003:0145, яка знаходиться на території Білашківської сільської ради Погребищенського району Вінницької області, цільове призначення - для ведення сільськогосподарського виробництва, право оренди на яку належить позивачу згідно договору оренди від 01.03.2007.

Разом з тим, як стверджує позивач, договір суборенди від 13.01.2020 від імені ППА "Вікторія" ніхто не укладав та не підписував, будь - яких доручень на державну реєстрацію речових прав суборенди у державному реєстрі речових прав не надавав. Земельна ділянка у користування ТОВ "Табакко Райсінг" не передавалась і в даний час вільно використовується ППА "Вікторія".

Відповідно до ухвали суду від 14.05.2020 зупинено провадження у справі №902/269/20 у зв`язку з призначенням комплексної судово-почеркознавчої та судово-технічної експертизи, проведення якої доручено Вінницькому відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

08.07.2020 до суду від позивача надійшла заява про поновлення провадження у справі з додатком заяви про забезпечення позову шляхом заборони будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав, державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчинювати (здійснювати) будь-які реєстраційні дії та/або вносити будь-які відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, приймати рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та проводити будь-які інші дії з набуття, зміни або припинення державної реєстрації будь-яких речових прав, похідних від права власності, зокрема права оренди земельної ділянки, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0145 до набрання рішенням суду по даній справі законної сили.

Ухвалою суду від 10.07.2020 з метою розгляду заяви про забезпечення позову провадження у справі поновлено.

В обґрунтування заяви про забезпечення позову позивач зазначає, що під час розгляду справи №902/269/20 у суді із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (Інформаційна довідка №214997352 від 04.07.2020 року) останньому стало відомо про те, що з моменту звернення із позовом до суду по даний час було вчинено реєстраційну дію щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0145. Так, 18.05.2020 року державний реєстратор Могилів-Подільського району державної адміністрації Вінницької області Анцут Олександр Анатолійович вніс відомості до реєстру про припинення договору суборенди землі, укладеного нібито 13.01.2012 між ППА "Вікторія" та ТОВ "Табакко Райсінг", який в даний час оспорюється, на підставі угоди про дострокове розірвання такого договору суборенди, серія та номер б/н, видавник: сторони договору.

Як стверджує позивач, будь-якої угоди про дострокове розірвання спірного договору суборенди ППА "Вікторія" не укладало, як і Договору суборенди.

Позивач акцентує увагу, що визнання недійсним Договору суборенди землі, який є предметом спору, необхідне ППА "Вікторія" для захисту майнових прав щодо правомірного використання земельної ділянки і доведення факту належного виконання умов договору оренди перед третьою особою у справі - орендодавцем, що може впливати на майбутні відносини щодо продовження строку дії договору, оскільки орендар в суборенду земельну ділянку жодній із вказаних вище юридичних осіб без згоди орендодавця не передавав.

Враховуючи характер спору, позивач вважає, що невжиття заявлених заходів забезпечення позову може призвести до порушення вимоги щодо справедливого та ефективного захисту порушених прав, оскільки позивач не зможе їх захистити у межах одного цього судового провадження за його позовом без нових звернень до суду.

Розглянувши заяву про забезпечення позову, суд прийшов до висновку про її задоволення, з огляду на таке.

Відповідно до ст. 136 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Забезпечення позову є однією з найважливіших гарантій захисту прав, свобод та інтересів юридичних осіб, певним заходом для створення можливості реального виконання рішення суду, у разі задоволення позовних вимог; прийняття передбачених законом заходів щодо забезпечення позову є правом суду, який розглядає спір. Заходи про забезпечення позову застосовується судом, виходячи з обставин справи, змісту заявлених позовних вимог.

Згідно з п. 6.5. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 4 від 25.02.2016 "Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з корпоративних правовідносин" вказано, що під час вирішення питання про вжиття заходів до забезпечення позову господарським судам необхідно дотримуватися принципу їх співмірності із заявленими позивачем вимогами та враховувати викладене в постанові пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову" від 26.12.2011 №16.

Відповідно до п. 2 Постанови пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову" від 26.12.2011 №16, забезпечення позову як засіб запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів юридичної або фізичної особи може застосовуватись як за основним, так і за зустрічним позовом на будь-якій стадії процесу, включаючи перегляд рішення, ухвали, постанови (далі - рішення) в апеляційному або у касаційному порядку.

Пунктом 3 вказаної Постанови визначено, що обрані заходи до забезпечення позову не повинні мати наслідком повне припинення господарської діяльності суб`єкта господарювання, якщо така діяльність, у свою чергу, не призводитиме до погіршення стану належного відповідачеві майна чи зниження його вартості.

Пунктом 1 Постанови визначено, що у вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням:

- розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову;

- забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу;

- наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову;

- імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів;

- запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Предметом спору у справі №902/269/20 є вимога ППА "Вікторія" як орендаря на підставі договору оренди від 01.03.2007 земельної ділянки площею 57,5 га кадастровий номер :03:003:0145, що знаходиться на території Білашківської сільської ради Погребищенського району Вінницької області, про визнання недійсним договору суборенди вказаної земельної ділянки від 13.01.2020, оскільки позивач стверджує, що від імені ППА "Вікторія" договору суборенди ніхто не укладав та не підписував, будь - яких доручень на державну реєстрацію речових прав суборенди у державному реєстрі речових прав не надавав. Земельна ділянка у користування ТОВ "Табакко Райсінг" не передавалась і в даний час вільно використовується ППА "Вікторія".

На думку позивача, вказаний договір суборенди землі є підробленим, що стало підставою звернення позивача до суду з даним позовом.

Як слідує з доданої до заяви про забезпечення позову Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з моменту звернення позивача із позовом до суду по даний час, а саме 18.05.2020, вчинено реєстраційну дію щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0145 про припинення договору суборенди, визнання якого недійсним є предметом спору у даній справі.

Надавши оцінку встановленим обставинам, змісту та суті позовних вимог, наведених вище законодавчих приписів в сукупності, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення заяви про забезпечення позову шляхом заборони будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав, державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчинювати (здійснювати) будь-які реєстраційні дії щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0145 з метою охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій з боку відповідача чи третіх осіб, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення та з метою попередження виникнення нових спорів, пов`язаних з реєстрацією прав оренди на зазначену земельну ділянку.

Разом із тим суд враховує, що приписи ст.137 ГПК України не містять вказівки на заборону вчинення певних дій, зокрема, до моменту набрання рішенням законної сили. Водночас положення ст.145 ГПК України визначають механізм скасування таких заходів.

Керуючись ст.ст. 136, 137, 140, 233, 234, 235, 242, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В :

1. Заяву Приватного підприємства агрофірма "Вікторія" б/н від 07.07.2020 (вх. № 01.48/48/20 від 08.07.2020) про забезпечення позову задовольнити.

2. Заборонити будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав, державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти (здійснювати) будь-які реєстраційні дії та/або вносити будь-які відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, приймати рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та проводити будь-які інші дії з набуття, зміни або припинення державної реєстрації будь-яких речових прав, похідних від права власності, зокрема права оренди земельної ділянки, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0145.

3. Згідно з приписами ст.235 ГПК України ухвали, постановлені судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирають законної сили з моменту їх підписання суддею (суддями).

4. Ухвала про забезпечення позову є виконавчим документом, підлягає негайному виконанню в порядку, визначеному Законом України "Про виконавче провадження", та може бути пред`явлена до виконання в передбаченому чинним законодавством порядку протягом 3 років.

5. За приписами ч. 8 ст. 140, п. 4 ч. 1 ст. 255 ГПК України ухвалу про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду. Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

6. Згідно з положеннями ч.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом десяти днів з дня її проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

За приписами ч.4 розділу Х "Прикінцеві положення" Господарського процесуального кодексу України строки, зокрема, щодо апеляційного оскарження продовжуються на строк дії карантину.

7. Примірник ухвали, засвідчений гербовою печаткою суду, надіслати стягувачу - Приватному підприємству агрофірма "Вікторія", копію ухвали решті учасникам справи рекомендованими листами з повідомленням про вручення поштового відправлення.

Дата складання повного тексту ухвали 10.07.2020.

Суддя А.А. Тварковський

віддрук. прим.:

1 - до справи;

2 - позивачу (вул. Вінницька, буд. 34, м. Погребище, Погребищенський район, Вінницька область, 22200);

3 - відповідачу (вул. Кульпарківська, буд. 93А, м. Львів, Львівська область, 79069);

4 - третій особі - Головному управлінню Держгеокадастру у Вінницькій області (вул. Келецька, 6, м. Вінниця, Вінницька область, 21000).