ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" червня 2020 р. Справа № 911/243/20

Господарський суд Київської області у складі головуючого судді Горбасенка П.В. за участі секретаря судового засідання Куракси Ю.І., розглянувши у місті Києві у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Стар Інвестмент Ван"

до першого відповідача Приватного акціонерного товариства "Броварський завод пластмас",

другого відповідача Державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства "Реєстрація плюс" Товкайло Уляни Василівни,

третього відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "СП Завод пластмас",

четвертого відповідача Товариства з обмеженою відповідністю "Валгрі",

п`ятого відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Роялті Ф.К.",

шостого відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Маг Констракшн"

та сьомого відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "К.С. Камертон"

про визнання незаконними дій державного реєстратора, визнання правочинів недійсними та скасування реєстраційних дій і записів

За участю представників: згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи:

29.01.2020 до канцелярії Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Стар Інвестмент Ван" (далі - позивач) до Приватного акціонерного товариства "Броварський завод пластмас" (далі - перший відповідач), Державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства "Реєстрація плюс" Товкайло Уляни Василівни (далі - другий відповідач), Товариства з обмеженою відповідальністю "СП Завод пластмас" (далі - третій відповідач), Товариства з обмеженою відповідністю "Валгрі" (далі - четвертий відповідач), Товариства з обмеженою відповідальністю "Роялті Ф.К." (далі - п`ятий відповідач), Товариства з обмеженою відповідальністю "Маг Констракшн" (далі - шостий відповідач) та Товариства з обмеженою відповідальністю "К.С. Камертон" (далі - сьомий відповідач) про визнання незаконними дій державного реєстратора, визнання правочинів недійсними та скасування реєстраційних дій і записів.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 06.08.2009 між Закритим акціонерним товариством "Броварський завод пластмас", найменування якого змінено на Приватне акціонерне товариство "Броварський завод пластмас" та Відкритим акціонерним товариством "Всеукраїнський Акціонерний Банк" було укладено іпотечний договір від 06.08.2009, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дідич І.В. та зареєстрований в реєстрі за № 856, за умовами якого в іпотеку банку, було передано належне ПрАТ "Броварський завод пластмас" нерухоме майно - комплекс, розташований за адресою: АДРЕСА_1, який складається з 36 одиниць майна і якому при державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав було присвоєно реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 06.

06.08.2009 державним реєстратором реєстраційної служби Броварського управління юстиції Київської області Єпіфановим О.В. до Єдиного державного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек на підставі іпотечного договору було внесено записи про обтяження (№ 10478086 від 06.08.2009 20:41:54; № 10478043 від 06.08.2009 20:41:54) та іпотеку (№ 10478004 від 06.08.2009 21:06:46; № 10477984 від 06.08.2009 21:06:46) предмета іпотеки.

За умовами договору про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги № 38061 (із додатком № 1 до нього) від 01.03.2019, укладеного між ПАТ "ВіЕйБі Банк" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "ВіЕйБі Банк" Славкіної М.А. та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЕйПіЕс Україна", яке 13.08.2019 змінило назву на Товариство з обмеженою відповідальністю "Стар Інвестмент Ван", останньому відступлено право вимоги до: ТОВ "Трініті Інвест Компані" за кредитними договорам № 41 від 11.05.2007 на загальну суму заборгованості 14 173 339,76 грн, № 66 від 01.08.2008 на загальну суму заборгованості 88 702 305,46 грн, № 67 від 01.08.2008 на загальну суму заборгованості 161 397 231,70 грн, № 89 від 15.10.2008 на загальну суму заборгованості 13 977 101,47 грн, за договором № 27 про відкриття документарного акредитива від 15.10.2008 на загальну суму заборгованості 5 468 414,68 грн, ТОВ "Луксор" за кредитними договорами № 7 від 08.02.2008 на загальну суму заборгованості 45 037 178,23 грн, № 78 від 16.09.2008 на загальну суму заборгованості 92 228 292,02 грн, № 80 від 22.09.2008 на загальну суму заборгованості 5 037 522,61 грн; за договором про відкриття документарного акредитива № 4 від 08.02.2008 на загальну суму заборгованості 5 000 000 грн, № 25 від 08.10.2008 на загальну суму заборгованості 4 277 874,27 грн; ТОВ "І-Тел" за кредитним договором № 59 від 21.07.2008 на загальну суму заборгованості 95 846 671,86 грн. Виконання вимог за зазначеними договорами, за винятком кредитних договорів № 78 від 16.09.2008 і № 80 від 22.09.2008, забезпечені предметом іпотеки згідно з іпотечним договором.

Також 01.03.2019 між зазначеними вище особами укладено договір про відступлення прав вимоги за згаданим вище договором іпотеки (із додатком № 1 до нього), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Буглак О.Г. та зареєстрований в реєстрі за № 117.

29.05.2019 на підставі договору про відступлення прав вимоги за договором іпотеки від 01.03.2019 в реєстрі за № 117 (із додатком до нього), приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Буглак О.Г. до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та Державного реєстру іпотек внесено записи про реєстрацію змін обтяження (№ 10478086 від 29.05.2019 11:27:48; № 10478043 від 29.05.2019 11:23:12), про реєстрацію змін іпотеки і реєстрацію відступлення прав іпотеки (№ 10478004 від 29.05.2019 11:31:48; № 10477984 від 29.05.2019 11:21:39), інформаційна довідка № 168512929 від 29.05.2019, згідно з якими було змінено іпотекодержателя з ВАТ "ВіЕйБі Банк" (нове найменування ПАТ "ВіЕйБі Банк") на ТОВ "ЕйПіЕс Україна" (нова назва - ТОВ "Стар Інвестмент Ван") та вказано нову підставу обтяження - договір про відступлення прав вимоги за договором іпотеки від 01.03.2019 в реєстрі за № 117.

Крім того, заявник послався на те, що 29.08.2019 із відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, інформаційна довідка № 179123491 від 29.08.2019, йому стало відомо, що 26.06.2019 державним реєстратором прав на нерухоме майно Комунального підприємства "Реєстрація плюс" Товкайло Уляною Василівною вчинено дії (внесено відомості до Державного реєстру прав) з припинення обтяження (індексний номер рішення № 46452790; записи про обтяження № 10478086 і № 10478043 від 06.08.2009) та іпотеки (індексний номер рішення № 46601267; записи № 10478004 і № 10477984 від 06.08.2009), які (обтяження і іпотека) виникли на підставі іпотечного договору та договору про відступлення прав вимоги за договором іпотеки від 01.03.2019 в реєстрі за № 117.

06.11.2019 ТОВ "Стар Інвестмент Ван" із відомостей з Державного реєстру прав, інформаційна довідка № 187797196 від 06.11.2019 стало відомо, що в результаті реєстраційних дій щодо предмета іпотеки, комплекс нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_1, що складався з 36 одиниць нерухомого майна, був поділений на 16 окремих об`єктів та утворенням нових 16 об`єктів нерухомого майна. У подальшому з цих 16 об`єктів нерухомого майна ТОВ "СП Завод Пластмас" за договорами купівлі-продажу відчужило два об`єкта на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Валгрі" та один об`єкт на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Роялті Ф.К.". Надалі ТОВ "Валгрі" з двох об`єктів нерухомого майна один перепродано гр. ОСОБА_1 .

Позивач вважає, що в результаті ряду незаконних дій першого відповідача - Приватного акціонерного товариства "Броварський завод пластмас", здійснених на користь другого відповідача, іпотечне обтяження на предмет іпотеки скасовано, предмет іпотеки вибув із власності іпотекодавця - Приватного акціонерного товариства "Броварський завод пластмас" та переданий третьому відповідачу - Товариству з обмеженою відповідальністю "СП Завод пластмас" та поділений останнім на 16 самостійних об`єктів, частину з яких передано у власність інших осіб.

На підставі Витягу з протоколу автоматизованого розподілу від 29.01.2020 вказану позовну заяву передано до розгляду судді Горбасенку П.В.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 05.02.2020 у справі № 911/243/20 в задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Стар Інвестмент Ван" про забезпечення позову відмовлено.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 04.02.2020 позовну заяву прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження, відкрито провадження у справі № 911/243/20 та призначено підготовче засідання на 28.02.2020.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 28.02.2020 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів та відкладено розгляд справи в порядку загального позовного провадження у підготовчому засіданні на 20.03.2020.

16.03.2020 через канцелярію Господарського суду Київської області надійшла заява представника позивача № 00204-15 від 16.03.2020 (вх. № 2729/20) про зміну предмету позову шляхом доповнення вимог до існуючих позовних вимог, викладених у пунктах 1-14 прохальної частини позовної заяви № 00204-8 від 29.01.2019, та додатково просить суд: " 15. Визнати недійсним договір оренди приміщення від 247.12.2019, укладений між ТОВ "СП Завод пластмас" і ТОВ "Маг Констракшн", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О.О. і зареєстрований в реєстрі за № 1156, щодо передачі ТОВ "СП Завод пластмас" в оренду ТОВ "Маг Констракшн" строком з 01.01.2020 до 31.12.2022 нежитлових приміщень: літ. "Л", площею 15,7 кв. м. за реєстраційним номером об`єкта: 106 та літ. "А", площею 2 867,10 кв. м. за реєстраційним номером об`єкта: 106, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, та скасувати записи про інше речове право: № 34863731, № 34863922 (індексний номер рішення 50461288 від 24.12.2019), внесені 24.12.2019 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О.О. 16. Визнати недійсним договір оренди приміщення від 247.12.2019, укладений між ТОВ "СП Завод пластмас" і ТОВ "К.С. Камертон", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О.О. і зареєстрований в реєстрі за № 1157, щодо передачі ТОВ "СП Завод пластмас" в оренду ТОВ "К.С. Камертон" строком з 01.01.2020 до 31.12.2022 нежитлових приміщень: літ. "А", площею 1794,40 кв. м. за реєстраційним номером об`єкта: 106, літ. "Б", площею 365,30 кв. м. за реєстраційним номером об`єкта: 106, літ. "В", площею 11 363,20 кв. м. за реєстраційним номером об`єкта: 106, літ. "Е", площею 29,30 кв. м. за реєстраційним номером об`єкта: 106, літ. "Л", площею 1 409,00 кв. м. за реєстраційним номером об`єкта: 106, літ. "О", площею 300,00 кв. м. за реєстраційним номером об`єкта: 106, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, та скасувати записи про інше речове право: № 34863894, № 34863847, № 34863820, № 34863778, № 34863675, № 34863599, (індексний номер рішення 50461288 від 24.12.2019), внесені 24.12.2019 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О.О. 17. Стягнути з відповідачів на користь позивача додаткові судові витрати, (крім тих, які зазначені у п. 14 позовної заяви), пов`язані з розглядом справи, а саме по сплаті судового збору у розмірі 12 612, 00 грн.", яка прийнята судом.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 18.03.2020 розгляд справи в порядку загального позовного провадження у підготовчому засіданні відкладено на дату після 03.04.2020; зазначено, що про дату, час і місце розгляду справи в порядку загального позовного провадження у підготовчому засіданні учасники справи будуть повідомлені додатково ухвалою суду.

19.03.2020 до канцелярії Господарського суду Київської області представником третього відповідача подано відзив на позовну заяву (вх. № 5956/20 від 19.03.2020), згідно якого останній просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог з огляду на безпідставність та необґрунтованість останніх, який прийнято судом.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 05.05.2020 підготовче засідання призначено на 29.05.2020.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 29.05.2020 розгляд справи в порядку загального позовного провадження у підготовчому засіданні відкладено на 05.06.2020.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 03.06.2020 ухвалу Господарського суду Київської області від 05.02.2020 у справі № 911/243/20 скасовано; заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН" про забезпечення позову задоволено; заборонено державним реєстраторам прав на нерухоме майно, Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міській, районній, районній у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим суб`єктам державної реєстрації прав відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" вчиняти будь-які реєстраційні дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме:

- нежитлового приміщення, літ. "Г" загальної площі 296,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 106;

- нежитлового приміщення, літ. "Л" загальної площі 4929,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 106;

- нежитлового приміщення, літ. "Н" загальної площі 57,3 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 106;

- нежитлового приміщення, літ. "И" загальної площі 479,4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 106;

- нежитлового приміщення, літ. "Р" загальною площею 21 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 106;

- нежитлового приміщення, літ. "М" загальною площею 250 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 106;

- нежитлового приміщення, літ. "Й" загальною площею 454,4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 106;

- нежитлового приміщення, літ. "С" загальною площею 198,4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 106;

- нежитлового приміщення, літ. "Е" загальною площею 296,4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 106;

- нежитлового приміщення, літ. "О" загальною площею 1014,4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 106;

- нежитлового приміщення, літ. "В" загальною площею 30157,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 106;

- нежитлового приміщення, літ. "А" загальною площею 13196,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 106;

- нежитлового приміщення, літ. "Б" загальною площею 6233 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 106;

- нежитлового приміщення, літ. "У" загальною площею 38,8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 106;

- нежитлового приміщення, літ. "Ф" загальною площею 8,8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2106;

- нежитлового приміщення, літ. "З" загальною площею 8,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 106.

Ухвалою господарського суду Київської області від 05.06.2020 закрито підготовче провадження у справі № 911/243/20 та призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на 12.06.2020.

12.06.2020 через канцелярію Господарського суду Київської області надійшли додаткові пояснення представника позивача № 137 від 11.06.2020 (вх. № 11628/20), які прийняті судом.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 12.06.2020 розгляд справи по суті відкладено на 19.06.2020.

18.06.2020 до канцелярії Господарського суду Київської області від третього відповідача надійшло клопотання про закриття провадження у справі (вх. № 12204/20 від 18.06.2020), згідно якого останній просив суд закрити провадження у справі № 911/243/20, оскільки спір не підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства. Дане клопотання прийнято судом.

18.06.2020 до канцелярії Господарського суду Київської області представником сьомого відповідача подано відзив на позовну заяву (вх. № 12205/20 від 18.06.2020), згідно якого останній просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог з огляду на безпідставність та необґрунтованість останніх, який прийнято судом.

18.06.2020 до канцелярії Господарського суду Київської області представником п`ятого відповідача подано відзив на позовну заяву (вх. № 12206/20 від 18.06.2020), згідно якого останній просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог з огляду на безпідставність та необґрунтованість останніх, який прийнято судом.

18.06.2020 до канцелярії Господарського суду Київської області представником четвертого відповідача подано відзив на позовну заяву (вх. № 12207/20 від 18.06.2020), згідно якого останній просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог з огляду на безпідставність та необґрунтованість останніх, який прийнято судом.

У судовому засіданні 19.06.2020 представники позивача підтримали задоволення позовних вимог.

Відповідачі у судове засідання 19.06.2020 не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Враховуючи, що неявка відповідачів, які були належним чином повідомлені про розгляд справи, не перешкоджає розгляду справи по суті у судовому засіданні 19.06.2020, суд дійшов висновку про можливість вирішення справи за наявними в ній матеріалами справи за відсутності відповідачів.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши заключні слова представників позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

06 серпня 2009 року між Закритим акціонерним товариством «Броварський завод пластмас», ідентифікаційний код 00203594, (найменування якого змінено на Приватне акціонерне товариство «Броварський завод пластмас», далі - ПрАТ «БЗП») та Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк», ідентифікаційний код 19017842, (найменування якого змінено на Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк», далі - Банк або ПАТ «ВіЕйБі Банк») було укладено Іпотечний договір (далі - Іпотечний договір), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дідич І.В. та зареєстрований в реєстрі за № 856.

Іпотечний договір було укладено з метою забезпечення виконання, зокрема:

1) Позичальником - Товариством з обмеженою відповідальністю «Луксор», ідентифікаційний код 30308795, (далі - ТОВ «Луксор») основного зобов`язання, що випливає з укладених з Банком:

- кредитного договору № 7 від 08.02.2008 р. щодо повернення кредиту в сумі 5 101 475,23 дол. США, що в еквіваленті при перерахунку на гривню по офіційному курсу на дату укладення договору складала 39 194 634,19 грн., до 08.03.2011 р., сплати процентів за користування кредитом у розмірі 12 %, штрафних санкцій, комісій тощо;

- договору № 4 про відкриття акредитиву від 08.02.2008 р. щодо сплати в строки, встановлені Кредитним договором № 7 від 08.02.2008 р. та Іпотечним договором комісійних, здійснення інших платежів;

- кредитного договору № 87 від 08.10.2008 р. щодо повернення кредиту в сумі 2 976 455,22 дол. США, що в еквіваленті при перерахунку на гривню по офіційному курсу на дату укладення договору складала 22 868 105,46 грн., до 08.03.2012 р., сплати процентів за користування кредитом у розмірі 16 %, штрафних санкцій, комісій тощо;

- договору № 25 про відкриття акредитиву від 08.10.2008 р. щодо сплати в строки, встановлені Кредитним договором № 87 від 08.10.2008 р. та Іпотечним договором комісійних, здійснення інших платежів.

2) Позичальником - Товариством з обмеженою відповідальністю «І-Тел», ідентифікаційний код 31409393, (далі - ТОВ «І-Тел») основного зобов`язання, що випливає з укладених з Банком:

- кредитного договору № 59 від 21.07.2008 р. щодо повернення кредиту в сумі 4 999 999,73 дол. США, що в еквіваленті при перерахунку на гривню по офіційному курсу на дату укладення договору складала 38 414 997,93 грн., до 20.08.2009 р., сплати процентів за користування кредитом у розмірі 16 %, штрафних санкцій, комісій тощо;

- договору № 13 про відкриття акредитиву від 21.07.2008 р. щодо сплати в строки, встановлені Кредитним договором № 59 від 21.07.2008 р. та Іпотечним договором комісійних, здійснення інших платежів.

3) Позичальником - Товариством з обмеженою відповідальністю «Трініті Інвест Компані», ідентифікаційний код 23150908, (далі - ТОВ «Трініті Інвест Компані») основного зобов`язання, що випливає з укладених з Банком:

- кредитного договору №41 від 11.05.2007 р. щодо повернення кредиту в сумі 1 785 713,61 дол. США, що в еквіваленті при перерахунку на гривню по офіційному курсу на дату укладення договору складала 13 719 637,66 грн., до 11.02.2011 р., сплати процентів за користування кредитом у розмірі 12 %, штрафних санкцій, комісій тощо;

- договору № 7 про відкриття акредитиву від 11.05.2007 р. щодо сплати в строки, встановлені Кредитним договором № 41 від 11.05.2007 р. та Іпотечним договором комісійних, здійснення інших платежів;

- кредитного договору №66 від 01.08.2008 р. щодо повернення кредиту в сумі 3 288 000,00 дол. США, що в еквіваленті при перерахунку на гривню по офіційному курсу на дату укладення договору складала 25 261 704,00 грн., до 01.09.2009 р., сплати процентів за користування кредитом у розмірі 16 %, штрафних санкцій, комісій тощо;

- договору № 15 про відкриття акредитиву від 01.08.2008 р. щодо сплати в строки, встановлені Кредитним договором № 66 від 01.08.2008 р. та Іпотечним договором комісійних, інших платежів;

- кредитного договору №67 від 01.08.2008 р. щодо повернення кредиту в сумі 6 028 000,00 дол. США, що в еквіваленті при перерахунку на гривню по офіційному курсу на дату укладення договору складала 43 313 124,00 грн., до 01.09.2009 р., сплати процентів за користування кредитом у розмірі 16 %, штрафних санкцій, комісій тощо;

- договору № 16 про відкриття акредитиву від 01.08.2008 р. щодо сплати в строки, встановлені Кредитним договором № 67 від 01.08.2008 р. та Іпотечним договором комісійних, здійснення інших платежів;

- кредитного договору №89 від 15.10.2008 р. щодо повернення кредиту в сумі 2 040 811,08 дол. США, що в еквіваленті при перерахунку на гривню по офіційному курсу на дату укладення договору складала 15 679 551,53 грн., до 14.03.2012 р., сплати процентів за користування кредитом у розмірі 16 %, штрафних санкцій, комісій тощо;

- договору № 27 про відкриття акредитиву від 15.10.2008 р. щодо сплати в строки, встановлені Кредитним договором № 89 від 15.10.2008 р. та Іпотечним договором комісійних, здійснення інших платежів.

Відповідно до умов Іпотечного договору, в іпотеку Банку, серед іншого, було передано належне Іпотекодавцю - ПрАТ «БЗП» наступне нерухоме майно: комплекс, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (далі - Предмет іпотеки), якому 24.06.2015 р. під час державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було присвоєно реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 06 та який складався із 36 одиниць майна, а саме:

- будівля цеху пресованих виробів інв. №847, загальною площею 9816,1 кв.м.;

- будівля цеху ливарних виробів інв. №257, загальною площею 4703,7 кв.м.;

- цех труб ПВХ: будівля цеху виробництва труб ПВХ інв. №108, загальною площею 1532,8 кв.м.;

- будівля цеху екструзії інв. №102, загальною площею 7554,3 кв.м.;

- цех ПВХ пластикату: будівля цеху інв. №1029, загальною площею 12715,6 кв.м.;

- склад сировини цеху ПВХ інв. №11120, загальною площею 71,9 кв.м.;

- приміщення швейної дільниці інв. №1032, загальною площею 164,0 кв.м.;

- ремонтно-будівельна дільниця: будівля посту охорони на автостоянці інв. № 7800, загальною площею 8,6 кв.м.;

- приміщення для утримання собак інв. №10901, загальною площею 8,8 кв.м.;

- інструментальний цех: будівля цеху інв. №104, загальною площею 2674,4 кв.м.;

- приміщення дільниці гальваніки інв. №2590, загальною площею 413,0 кв.м.;

- будівля цеху ремонтно-механічного цеху інв. №105, загальною площею 2147,0 кв.м.;

- будівля цеху дільниці електропостачання інв. №3703, загальною площею 283,4 кв.м.;

- трансформаторна підстанція інв. №3704, загальною площею 173,2 кв.м.;

- дільниця тепловодопостачання: бойлерна інв. №3201, загальною площею 42,8 кв.м.;

- насосна пожежегасіння інв. №3295, загальною площею 38,8 кв.м.;

- насосна станція інв. №1026, загальною площею 113,6 кв.м.;

- холодильна станція інв. №3294, загальною площею 303,0 кв.м.;

- будівля транспортного цеху інв. №1935, загальною площею 269,4 кв.м.;

- складське господарство: царговий склад тари інв. №500003, загальною площею 198,4 кв.м.;

- склад сировини з листової сталі інв. №500004, загальною площею 454,4 кв.м.;

- склад сировини з листової сталі інв. №500005, загальною площею 250,0 кв.м.;

- напіварочний склад із листової сталі інв. №500008, загальною площею 650,0 кв.м.;

- склад готової продукції інв. №500009, загальною площею 195,0 кв.м.;

- напіварочний склад із листової сталі інв. №500010, загальною площею 364,4 кв.м.;

- цегляна одноповерхова будівля інв. №500011, загальною площею 21,0 кв.м.;

- арочний склад інв. №10202, загальною площею 479,4 кв.м.;

- будівля цеху інв. №107, загальною площею 150,1 кв.м.;

- склад ВМТПШОМа інв. №10276, загальною площею 352,3 кв.м.;

- склад сировини інв. №10076, загальною площею 57,3 кв.м.;

- склад сировини інв. №10264, загальною площею 296,5 кв.м.;

- заводоуправління: побутові приміщення інв. №7740, загальною площею 5316,2 кв.м.;

- будівля ІЛК інв. №1054, загальною площею 4925,2 кв.м.;

- їдальня: будівля їдальні інв. №7741, загальною площею 664,8 кв.м.;

- приміщення холодильної камери інв. №7779, загальною площею 31,9 кв.м.;

- приміщення медпункту інв. №7765, загальною площею 182,3 кв.м.

06.08.2009 р. державним реєстратором реєстраційної служби Броварського управління юстиції Київської області Єпіфановим О.В. до Єдиного державного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек на підставі Іпотечного договору було внесено записи про обтяження (№10478086 від 06.08.2009 20:41:54; №10478043 від 06.08.2009 20:41:54) та іпотеку (№10478004 від 06.08.2009 21:06:46; №10477984 від 06.08.2009 21:06:46) Предмета іпотеки.

01.03.2019 р. між ПАТ «ВіЕйБі Банк» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «ВіЕйБі Банк» Славкіної М.А. та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕйПіЕс УКРАЇНА», яке 13.08.2019 р. змінило назву на Товариство з обмеженою відповідальністю «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН», ідентифікаційний код 42682150, (далі - ТОВ «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН»), було укладено Договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги №38061 (із Додатком №1 до нього) та Договір про відступлення прав вимоги за Договором іпотеки (із Додатком №1 до нього), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Буглак О.Г. та зареєстрований в реєстрі за № 117.Зміна назви ТОВ «ЕйПіЕс Україна» на ТОВ «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН» підтверджується випискою з ЄДРЮОФОП від 09.04.2019 р., рішенням №5 учасника ТОВ «ЕйПіЕс Україна» від 30.05.2019р., описом документів, що надаються юридичною особою державному реєстратору від 13.08.2019р., витягом з ЄДРЮОФОП станом на 30.08.2019р., випискою з ЄДРЮОФОП від 05.08.2019р.

Вищезазначені договори відступлення прав вимоги укладалися ПАТ «ВіЕйБі Банк» та ТОВ «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН» відповідно до Протоколу електронних торгів №UA-EA-2018-12-21-000021-b від 24 січня 2019 року за результатами аукціону у електронній торговій системі ProZorro. Продажі, в якому виставлявся на продаж пул активів 21 банку, що ліквідуються, № лоту F170GL38061. Замовником аукціону був Фонд гарантування вкладів фізичних осіб. Інформація про аукціон, його результати і т.д. є публічною і знаходиться в мережі Інтернет за посиланням https://prozorro.sale/auction/UA-EA-2018-12-21-000021-b. у складі Лоту №F170GL38061, серед іншого, є право вимоги ПАТ «ВіЕйБі Банк» до боржників (позичальників) - ТОВ «Трініті Інвест Компані», ТОВ «Луксор», ТОВ «І-Тел».

Відповідно до Договору про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги №38061 від 01.03.2019 р. (із Додатком №1 до нього), ПАТ «ВіЕйБі Банк» (первісний кредитор) в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «ВіЕйБі Банк» Славкіної М.А. передало ТОВ «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН» (новий кредитор) право вимоги до: ТОВ «Трініті Інвест Компані» за кредитними договорами № 41 від 11.05.2007 р. на загальну суму заборгованості 14 173 339,76 грн., № 66 від 01.08.2008 р. на загальну суму заборгованості 88 702 305,46 грн., № 67 від 01.08.2008 р. на загальну суму заборгованості 161 397 231, 70 грн., № 89 від 15.10.2008 р. на загальну суму заборгованості 13 977 101,47 грн., за договором № 27 про відкриття документарного акредитива від 15.10.2008 р. на загальну суму заборгованості 5 468 414,68 грн.; ТОВ «Луксор» за кредитними договорами № 7 від 08.02.2008 р. на загальну суму заборгованості 45 037 178,23 грн., № 78 від 16.09.2008 р. на загальну суму заборгованості 92 228 292,02 грн., № 80 від 22.09.2008 р. на загальну суму заборгованості 48 168 762,58 грн., № 87 від 08.10.2008 р. на загальну суму заборгованості 5 037 522,61 грн.; за договорами про відкриття документарного акредитива № 4 від 08.02.2008 р. на загальну суму заборгованості 5 000 000,00 грн., №25 від 08.10.2008 р. на загальну суму заборгованості 4 277 874,27 грн.; ТОВ «І-Тел» за кредитним договором № 59 від 21.07.2008 р. на загальну суму заборгованості 95 846 671,86 грн. Виконання вимог за зазначеними договорами, за винятком кредитних договорів № 78 від 16.09.2008 р. і № 80 від 22.09.2008 р., забезпечені Предметом іпотеки згідно із Іпотечним договором.

29.05.2019 р., на підставі Договору про відступлення прав вимоги за Договором іпотеки від 01.03.2019 р. в реєстрі за № 117 (із Додатком №1 до нього), приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Буглак О.Г. до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та Державного реєстру Іпотек внесено записи про реєстрацію змін обтяження (№10478086 від 29.05.2019 11:27:48; №10478043 від 29.05.2019 11:23:12), про реєстрацію змін іпотеки і реєстрацію відступлення прав іпотеки (№10478004 від 29.05.2019 11:31:48; №10477984 від 29.05.2019 11:21:39), інформаційна довідка №168512920 від 29.05.2019 р., згідно з якими було змінено іпотекодержателя з ВАТ «ВіЕйБі Банк» (нове найменування ПАТ «ВіЕйБі Банк») на ТОВ «ЕйПіЕс УКРАЇНА» (нова назва - ТОВ «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН») та вказано нову підставу обтяження - Договір про відступлення прав вимоги за Договором іпотеки від 01.03.2019 р. в реєстрі за № 117.

29.08.2019 р. ТОВ «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН», із відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиному реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (далі - Державний реєстр прав), інформаційна довідка №179123491 від 29.08.2019р., стало відомо, що 26.06.2019 р. державним реєстратором прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Реєстрація плюс» Товкайло Уляною Василівною (далі - державний реєстратор Товкайло У.В. або другий відповідач) вчинено дії (внесено відомості до Державного реєстру прав) по припиненню обтяження (індексний номер рішення № 46452790; записи про обтяження №10478086 і №10478043 від 06.08.2009) та іпотеки (індексний номер рішення №46601267; записи № 10478004 і № 10477984 від 06.08.2009), які (обтяження і іпотека) виникли на підставі Іпотечного договору та Договору про відступлення прав вимоги за Договором іпотеки від 01.03.2019 р. в реєстрі за № 117.

Як свідчить інформація з Державного реєстру прав державний реєстратор Товкайло У.В., здійснюючи вказані реєстраційні дії, не зазначила жодних підстав для прийняття таких рішень.

Крім того, 29.08.2019 р. ТОВ «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН», із відомостей з Державного реєстру прав, інформаційна довідка №179123491 від 29.08.2019р., стало відомо, що державним реєстратором прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області» Садовим Артемом Володимировичем (далі - державний реєстратор Садовой А.В.) прийнято рішення від 27.06.2019, індексний номер: 47550784, за яким припинено право власності ПрАТ «БЗП» на вищезгадане нерухоме майно (запис про право власності: № 10477603 від 24.06.2015), яке виникло на підставі договору поділу комплексу від 14.07.2009 р. за № 845, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Базир Н.М., а також рішення від 27.06.2019, індексний номер: 47550784, за яким перейшло право власності на зазначене нерухоме майно до Товариства з обмеженою відповідальністю «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» (, адреса: Україна, Київська обл., м. Бровари, бульвар Незалежності, будинок 53) (далі - ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС») (запис про право власності: № 32181684 від 27.06.2019). Як вбачається із відомостей з Державного реєстру прав підставою для припинення права власності на нерухоме майно у ПрАТ «БЗП» і водночас реєстрації (переходу) права власності на це майно за(до) ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» були: акт приймання-передачі нерухомого майна б/н від 26.06.2019 між ПрАТ «БЗП» і ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС», протокол загальних зборів ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» б/н від 26.06.2019 р., протокол позачергового засідання Наглядової ради ПрАТ «БЗП» б/н від 24.06.2019 р.

29.08.2019 р. ТОВ «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН», із відомостей з Державного реєстру прав, інформаційна довідка №179123491 від 29.08.2019р., також стало відомо, що державним реєстратором прав на нерухоме майно - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко Оленою Олександрівною (далі - приватний нотаріус КМНО Донченко О.О.) прийнято рішення від 02.07.2019, індексний номер: 47591042, за яким зареєстровано іпотеку вищезгаданого нерухомого майна (Майновий поручитель: ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС», Іпотекодержатель: Товариство з обмеженою відповідальністю «МАГ КОНСТРАКШН» () (далі - ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» або Відповідач 6), Боржник: ПрАТ «БЗП») згідно із договором іпотеки від 02.07.2019 за №581, посвідченим приватним нотаріусом КМНО Донченко О.О. (запис про іпотеку: № 32219479 від 02.07.2019), рішення від 02.07.2019, індексний номер: 47590603, за яким зареєстровано іпотечне обтяження вказаного нерухомого майна згідно із договором іпотеки від 02.07.2019 за № 581, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Донченко О.О. (запис про іпотеку: № 32218994 від 02.07.2019), рішення від 03.07.2019, індексний номер: 47606915, за яким зареєстровано інше речове право, а саме право користування (найму (оренди)) на таку частину вищезазначеного майна: відкриту промислову площадку - 50,0 кв.м. (для устаткування обладнання), офісне приміщення 3 поверху інв. №1054, площею - 15,7 кв.м., приміщення будівлі цеху ПВХ пластикату інв. №1029 - площею 2596,8 кв.м., промислову площадку в галереї будівлі цеху інв. №1029 - площею 270,30 кв.м. згідно із договором оренди нежитлових приміщень від 03.07.2019 р. за № 587, укладеним між ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» (Орендодавець) та ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» (Орендар)та посвідченим приватним нотаріусом КМНО Донченко О.О. (запис про інше речове право: № 32235947 від 03.07.2019), рішення від 03.07.2019, індексний номер: 47606915, за яким зареєстровано інше речове право, а саме право користування (найму (оренди)) на таку частину вищезазначеного майна: приміщення в будівлі ІЛК інв. №1054, площею 1661,80 кв.м., приміщення в побутовому корпусі інв. №7740, площею 1384,70 кв.м., приміщення в будівлі цеху пресованих виробів інв. №847, площею 6464,87 кв.м., приміщення в будівлі цеху ПВХ пластикату інв. №1029 площею 2724,10 кв.м., приміщення в будівлі інструментального цеху інв. №104, площею 2255,20 кв.м., приміщення в будівлі цеху ливарних виробів інв. №257, площею 3671,13 кв.м., приміщення ремонтно-механічного цеху інв. №105, площею 539,80т кв.м., напівварочний склад із листової сталі інв. № 500008, площею 300,00 кв.м., приміщення будівлі гальваніки інв. №2590, площею 413,0 кв.м., побутове приміщення інв. №7765, площею 43,9 кв.м., бокс інв. №1935, площею 31,00 кв.м., приміщення їдальні інв. №7741, площею 58,8 кв.м., будівлю цеху екструзії інв. №102, площею 308,3 кв.м. згідно із договором оренди нежитлових приміщень від 03.07.2019 р. за № 589, укладеним між ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «К.С. КАМЕРТОН» (Орендар) (далі - ТОВ «К.С. КАМЕРТОН») та посвідченим приватним нотаріусом КМНО Донченко О.О. (запис про інше речове право: №32236139 від 03.07.2019), рішення від 03.07.2019, індексний номер: 47606915, за яким зареєстровано інше речове право, а саме право користування (найму (оренди)) на таку частину вищезазначеного майна: будівлю цеху пресованих виробів, інв. №847, загальною площею (кв.м) 1442.1м; будівлю цеху ливарних виробів, інв. №257, загальною площею (кв.м): 380,8 (кв.м); будівлю цеху екструзії, інв. №102, загальною площею (кв.м): 19.9 (кв.м); цеху ПВХ пластикату: будівлю цеху, інв. №1029, загальною площею 2028,9 (кв.м); приміщення швейної дільниці, інв. №1032, загальною площею (кв.м): 164 (кв.м); будівлю цеху дільниці електропостачання, інв. №3703, загальною площею (кв.м): 265.5 (кв.м); будівлю транспортного цеху, інв. №1935, загальною площею: 37 (кв.м); склад готової продукції, інв. № 500009, загальною площею 195 (кв.м); арочний склад, інв. № 10264, загальною площею 479.4 (кв.м); склад сировини, інв. №10076, загальною площею 57.3 (кв.м); склад сировини, інв. № 10264, загальною площею 296.5 (кв.м); заводоуправління: побутові приміщення, інв. № 7740, загальною площею 173.9 (кв.м); їдальню: будівлю їдальні, інв. №7741, загальною площею 197 (кв.м), згідно із договором оренди нежитлових приміщень від 03.07.2019 р. за № 587, укладеним між ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» (Орендодавець) та ПрАТ «БЗП» (Орендар) та посвідченим приватним нотаріусом КМНО Донченко О.О. (запис про інше речове право: №32235368 від 03.07.2019).

04.09.2019 р. позивачем було подано до Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації Міністерства юстиції України скаргу на рішення державних реєстраторів Товкайло Уляни Василівни (рішення від 26.06.2019, індексний номер: 46452790 про припинення обтяження та рішення від 26.09.2019, індексний номер: 46601267 про припинення іпотеки), Садового Артема Володимировича (рішення від 27.06.2019, індексний номер: 47550784 про припинення права власності та про реєстрацію (перехід) права власності), приватного нотаріуса КМНО Донченко Олени Олександрівни (рішення від 02.07.2019, індексний номер: 47591042 про реєстрацію іпотеки, рішення від 02.07.2019, індексний номер: 47590603 про реєстрацію обтяження, рішення від 03.07.2019, індексний номер: 47606915 про реєстрацію іншого речового права).

29.11.2019 р. Міністерство юстиції України листом №7525/19.2.1/33-19 повідомило позивача, що за результатами розгляду скарги ТОВ «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН» від 04.09.2019 р., зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 11.09.2019 р. за №31334-33-19, Міністерством юстиції України на підставі висновку Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації від 31.10.2019 р. прийнято рішення у формі наказу №4067/7 від 27.11.2019 р. Згідно із даним наказом ТОВ «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН» відмовлено у задоволенні скарги у зв`язку із тим, що розгляд питань, порушених у скарзі, не належить до компетенції Міністерства юстиції України, оскільки щодо нерухомого майна наявний судовий спір.

06.11.2019 р. ТОВ «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН», із відомостей з Державного реєстру прав, інформаційна довідка №187797196 від 06.11.2019 р., стало відомо, що у період розгляду Комісією скарги позивача за заявами ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС», яке на той час було власником вищезазначеного нерухомого майна, державними реєстраторами вчинено велику кількість реєстраційних дій щодо Предмета іпотеки. В результаті цих реєстраційних дій Предмет іпотеки, яким, як зазначалося вище, є комплекс нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_1, що складався з 36 одиниць нерухомого майна, був поділений на 16 окремих об`єктів(із закриттям розділу за об`єктом нерухомого майна (далі - ОНМ) з реєстраційним номером 06) та утворенням нових 16 ОНМ (з відкриттям розділів). У подальшому з цих 16 ОНМТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» за договорами купівлі-продажу відчужило 2 об`єкта на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Валгрі» (далі - ТОВ «Валгрі») та 1 об`єкт на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Роялті Ф.К.» (далі - ТОВ «Роялті Ф.К.). Надалі ТОВ «Валгрі» з 2-х ОНМ 1 об`єкт перепродало ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 ).

Позивач вказує, що основною метою таких дій ПрАТ «БЗП» та ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» є унеможливлення позивачу задовольнити за рахунок Предмета іпотеки свої вимоги до боржників (позичальників) - ТОВ «Трініті Інвест Компані», ТОВ «Луксор», ТОВ «І-Тел» і майнового поручителя (іпотекодавця) - ПрАТ «БЗП» у зв`язку із невиконанням/неналежним виконанням ними зобов`язань за вищезазначеними кредитними договорами. В результаті ряду незаконних дій першого відповідача, здійснених на користь другого відповідача, іпотечне обтяження на Предмет іпотеки скасовано, Предмет іпотеки вибув із власності Іпотекодавця - ПрАТ «БЗП» та переданий ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС», поділений ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» на 16 самостійних об`єктів, 3 з яких передані у власність четвертому відповідачу, п`ятому відповідачу та ОСОБА_1 .

На підставі поданих третім, четвертим, п`ятим відповідачами та ОСОБА_1 пакетів таких документів: 1) Протоколу загальних зборів, серія та номер: б/н, виданого 23.09.2019, видавник: ТОВ "СП ЗАВОД ПЛАСТМАС"; висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданого 31.07.2019, видавник: ТОВ «Всеукраїнське бюро технічної інвентаризації та оцінки нерухомого майна»; технічного паспорта, серія та номер: б/н, виданого 31.07.2019, видавник: ТОВ «Всеукраїнське бюро технічної інвентаризації та оцінки нерухомого майна»; 2) договору іпотеки, укладеного між ТОВ "СП ЗАВОД ПЛАСТМАС" (Іпотекодавець) та ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» (Іпотекодержатель), серія та номер: 863, виданого 04.10.2019, видавник Приватний нотаріус КМНО Донченко О.О., 3) договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, укладеного між ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» і ТОВ «РОЯЛТІ Ф.К.», серія та номер: 2487, виданого 04.10.2019, видавник ПН КМНО Панченко О.В.; 5) договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, укладеного між ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» і ТОВ «Валгрі», серія та номер: 2483, виданого 04.10.2019, видавник ПН КМНО Панченко О.В.; 6) договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, укладеного між ТОВ «СП ЗАВД ПЛАСТМАС» і ТОВ «Валгрі», серія та номер: 2485, виданого 04.10.2019, видавник ПН КМНО Панченко О.В.; 7) договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, укладеного між ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» і ОСОБА_1 , серія та номер: 2538, виданого 11.10.2019, видавник Приватний нотаріус КМНО Панченко О.В., державними реєстраторами проведено цілий ряд дій з державної реєстрації прав та їх обтяжень на Предмет іпотеки та прийняті такі рішення:

1. Рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Старопетрівської сільської ради Вишгородського району Київської області Григор`євою Ганною Леонідівною (далі - державний реєстратор Григор`єва Г.Л. або Третя особа 2), індексний номер 48985100 від 27.09.2019 щодо закриття розділу за ОНМ з реєстраційним номером 06 (об`єкт 0), у зв`язку із поділом ОНМ.

2. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г.Л, індексний номер: 48984779 від 03.10.2019 щодо утворення нового ОНМ (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 106, а саме: нежитлового приміщення, літ. «Г» загальної площі 296,5 кв.м. (об`єкт 1),

- номер запису про право власності 33504330 від 03.10.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС»;

- номер запису про інше речове право 33504412 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» - перенесено із запису 32235047;

- номер запису про інше речове право 33504440 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «К.С. КАМЕРТОН» - перенесено із запису 32235368;

- номер запису про інше речове право 33504428 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ «БЗП» - перенесено із запису 32236139;

2.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49025586 від 04.10.2019, про державну реєстрацію прав та і?х обтяжень, запис про іпотеку № 33542179 від 04.10.2019;

2.2. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49025795 від 04.10.2019, про державну реєстрацію прав та і?х обтяжень, запис про обтяження № 33542400 від 04.10.2019.

3. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г.Л., індексний номер: 48984380 від 03.10.2019, щодо утворення нового ОНМ (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 106, а саме: нежитлового приміщення, літ. «Л» загальної площі 4920,2 кв.м. (об`єкт 2):

- номер запису про право власності 33503996 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС»;

- номер запису про інше речове право 33504041 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «К.С. КАМЕРТОН» - перенесено із запису 32236139;

- номер запису про інше речове право 33504062 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ «БЗП» - перенесено із запису 32235368;

- номер запису про інше речове право 33504018 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» - перенесено із запису 32235047;

3.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49026220 від 04.10.2019, про державну реєстрацію прав та і?х обтяжень, запис про іпотеку № 33542764 від 04.10.2019;

3.2. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49026338 від 04.10.2019, про державну реєстрацію прав та і?х обтяжень, запис про обтяження № 33542873 від 04.10.2019.

4. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г.Л.,індексний номер: 48984032 від 03.10.2019, щодо утворення нового ОНМ (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 106, а саме: нежитлового приміщення літ. «Н» загальної площі 57,3 кв.м. (об`єкт 3):

- номер запису про право власності 33503593 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС»;

- номер запису про інше речове право 33503626 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» - перенесено із запису 32235047;

- номер запису про інше речове право 33503669 від 03.07.2019про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ «БЗП» - перенесено із запису 32235368;

- номер запису про інше речове право 33503640 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «К.С. КАМЕРТОН» - перенесено із запису 32236139;

4.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49026467 від 04.10.2019, про державну реєстрацію прав та і?х обтяжень, запис про іпотеку № 33542992 від 04.10.2019;

4.2. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49026603від 04.10.2019, про державну реєстрацію прав та і?х обтяжень, запис про обтяження № 33543106 від 04.10.2019.

5. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г.Л., індексний номер: 48983600 від 03.10.2019, щодо утворення нового ОНМ (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 106, а саме: нежитлового приміщення літ. «И» загальної площі 479,4 кв.м. (об`єкт 4):

- номер запису про право власності 33503204 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС»;

- номер запису про інше речове право 33503291 від 03.07.2019про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «К,С, КАМЕРТОН» - перенесено із запису 32236139;

- номер запису про інше речове право 33503266 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» - перенесено із запису 32235047;

- номер запису про інше речове право 33503306 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ «БЗП» - перенесено із запису 32235368;

5.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49028372 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та і?х обтяжень, запис про іпотеку № 33544758 від 04.10.2019;

5.2. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49028468 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та і?х обтяжень, запис про обтяження № 33544859 від 04.10.2019.

6. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г.Л., індексний номер: 48983259 від 03.10.2019, щодо утворення нового ОНМ (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 106, а саме: нежитлового приміщення літ. «Р» загальною площею 21 кв.м. (об`єкт 5):

- номер запису про право власності 33502923 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС»;

- номер запису про інше речове право 33502978 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ «БЗП» - перенесено із запису 32235368;

- номер запису про інше речове право 33502955 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» - перенесено із запису 32235047;

- номер запису про інше речове право 33502968 від 03.07.2019про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ«К.С. КАМЕРТОН» - перенесено із запису 32236139;

6.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49030683 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та і?х обтяжень, запис про іпотеку № 33547025 від 04.10.2019;

6.2. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49030761 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та і?х обтяжень, запис про обтяження № 33547055 від 04.10.2019.

7. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г.Л., індексний номер: 48982818 від 03.10.2019 щодо утворення нового ОНМ (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 106, а саме: нежитлового приміщення літ. «М» загальною площею 250кв.м. (об`єкт 6):

- номер запису про право власності 33502518 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС»;

- номер запису про інше речове право 33502600 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ «БЗП» - перенесено із запису 32235368;

- номер запису про інше речове право 33502576 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» - перенесено із запису 32235047;

- номер запису про інше речове право 33502591 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «К.С. КАМЕРТОН» - перенесено із запису 32236139;

7.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49028668 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та і?х обтяжень, запис про іпотеку № 33545076 від 04.10.2019;

7.2. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49028835 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та і?х обтяжень, запис про обтяження № 33545255 від 04.10.2019.

8. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г.Л., індексний номер: 48982472 від 03.10.2019, щодо утворення нового об`єкту (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 106, а саме: нежитлового приміщення літ. «Й» загальною площею 454,4 кв.м. (об`єкт 7):

- номер запису про право власності 33502204 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС»;

- номер запису про інше речове право 33502243 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» - перенесено із запису 32235047;

- номер запису про інше речове право 33502232 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «К.С. КАМЕРТОН» - перенесено із запису 32236139;

- номер запису про інше речове право 33502239 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ «БЗП» - перенесено із запису 32235368;

8.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49028931 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та і?х обтяжень, запис про іпотеку № 33545469 від 04.10.2019;

8.2. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49029325 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та і?х обтяжень, запис про обтяження № 33545727 від 04.10.2019.

9. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г.Л., індексний номер: 48981866 від 03.10.2019, щодо утворення нового об`єкту (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 106, а саме: нежитлового приміщення літ. «С» загальною площею 198,4 кв.м. (об`єкт 8):

- номер запису про право власності 33501724 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС»;

- номер запису про інше речове право 33501770 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ «БЗП» - перенесено із запису 32235368;

- номер запису про інше речове право 33501745 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» - перенесено із запису 32235047;

- номер запису про інше речове право 33501758 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «КАМЕРТОН» - перенесено із запису 32236139;

9.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49030139 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та і?х обтяжень, запис про іпотеку № 33546510 від 04.10.2019;

9.2. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49029325 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та і?х обтяжень, запис про обтяження № 33546562 від 04.10.2019.

10. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г.Л., індексний номер: 48976084 від 02.10.2019, щодо утворення нового об`єкту (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 106, а саме: нежитлового приміщення літ. «Е» загальною площею 296,4 кв.м. (об`єкт 9):

- номер запису про право власності 33496340 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС»;

- номер запису про інше речове право 33496369 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» - перенесено із запису 32235047;

- номер запису про інше речове право 33496382 від 03.07.2019про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «К.С. КАМЕРТОН» - перенесено із запису 32236139;

- номер запису про інше речове право 33496391 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ «БЗП» - перенесено із запису 32235368;

10.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49030321 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та і?х обтяжень, запис про іпотеку № 33546646 від 04.10.2019;

10.2. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49030384 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та і?х обтяжень, запис про обтяження № 33546698 від 04.10.2019.

11. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г.Л., індексний номер: 48974831 від 02.10.2019, щодо утворення нового об`єкту (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 106, а саме: нежитлового приміщення літ. «О» загальною площею 1014,4кв.м. (об`єкт 10):

- номер запису про право власності 33495173 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС»;

- номер запису про інше речове право 33495233 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ «БЗП» - перенесено із запису 32235368;

- номер запису про інше речове право 33495216 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «К.С. Камертон» - перенесено із запису 32236139;

- номер запису про інше речове право 33495204 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» - перенесено із запису 32235047.

11.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49030805 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та і?х обтяжень, запис про іпотеку № 33547103 від 04.10.2019;

11.2. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49030853 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та і?х обтяжень, запис про обтяження № 33547144 від 04.10.2019.

12. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г.Л., індексний номер: 48974488 від 02.10.2019, щодо утворення нового об`єкту (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 106, а саме: нежитлового приміщення літ. «В» загальною площею 30157,9кв.м. (об`єкт 11):

- номер запису про право власності 33494806 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС»;

- номер запису про інше речове право 33494845 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» - перенесено із запису 32235047;

- номер запису про інше речове право 33494874 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ «БЗП» - перенесено із запису 32235368;

- номер запису про інше речове право 33494863 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «К.С. КАМЕРТОН» - перенесено із запису 32236139;

12.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49030878 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та і?х обтяжень, запис про іпотеку № 33547163 від 04.10.2019;

12.2. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49030905 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та і?х обтяжень, запис про обтяження № 33547191 від 04.10.2019.

13. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г.Л., індексний номер: 48974019 від 02.10.2019, щодо утворення нового об`єкту (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 106, а саме: нежитлового приміщення літ. «А» загальною площею 13196,5 кв.м. (об`єкт 12):

- номер запису про право власності 33494420 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС»;

- номер запису про інше речове право 33494504 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ «БЗП» - перенесено із запису 32235368;

- номер запису про інше речове право 33494488 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «К.С. КАМЕРТОН» - перенесено із запису 32236139;

- номер запису про інше речове право 33494458 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» - перенесено із запису 32235047;

13.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49030935 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та і?х обтяжень, запис про іпотеку № 33547219 від 04.10.2019;

13.2. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49030961 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та і?х обтяжень, запис про обтяження № 33547244від 04.10.2019.

14. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г.Л., індексний номер: 48971962 від 02.10.2019, щодо утворення нового об`єкту (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 106, а саме: нежитлового приміщення літ. «Б» загальною площею 6233 кв.м. (об`єкт 13):

- номер запису про право власності 33492850 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС»;

- номер запису про інше речове право 33493083 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «К.С. КАМЕРТОН» - перенесено із запису 32236139;

- номер запису про інше речове право 33493065 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» - перенесено із запису 32235047;

- номер запису про інше речове право 33493104 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ «БЗП» - перенесено із запису 32235368;

14.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49030985 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та і?х обтяжень, запис про іпотеку № 33547272 від 04.10.2019;

14.2. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49031000 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та і?х обтяжень, запис про обтяження № 33547284 від 04.10.2019.

15. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г.Л., індексний номер: 48975763 від 02.10.2019, щодо утворення нового ОНМ (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 106, а саме: нежитлового приміщення літ. «У» загальною площею 38,8 кв.м. (об`єкт 14):

- номер запису про право власності 33496014 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» (припинено право власності у зв`язку із записом № 33604100 від 07.10.2019);

- номер запису про інше речове право 33496065 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ «БЗП» - перенесено із запису 32235368;

- номер запису про інше речове право 33496037 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» - перенесено із запису 32235047;

- номер запису про інше речове право 33496051 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «К.С. КАМЕРТОН» - перенесено із запису 32236139;

15.1 Рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Панченко Олександр Володимирович (далі - приватний нотаріус КМНО Панченко О.В.), індексний номер: 49093238 від 09.10.2019, про державну реєстрацію прав (реєстрацію переходу прав) власності):

- номер запис про право власності № 33604100 від 07.10.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ «РОЯЛТІ Ф.К.».

16. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г.Л., індексний номер: 48975498 від 02.10.2019, щодо утворення нового ОНМ (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 2106, а саме: нежитлового приміщення літ. «Ф» загальною площею 8,8 кв.м. (об`єкт 15):

- номер запису про право власності 33495721 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» (припинено право власності у зв`язку із записом № 33603841 від 07.10.2019);

- номер запису про інше речове право 33495760 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «К.С. КАМЕРОН» - перенесено із запису 32236139;

- номер запису про інше речове право 33495781 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ «БЗП» - перенесено із запису 32235368;

- номер запису про інше речове право 33495754 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» - перенесено із запису 32235047;

16.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Панченко О.В., індексний номер: 49092980 від 09.10.2019, про державну реєстрацію прав (реєстрацію переходу прав власності):

- номер запис про право власності № 33603841 від 07.10.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ «Валгрі».

17. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г.Л., індексний номер: 48975184 від 02.10.2019, щодо утворення нового ОНМ (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 106, а саме: нежитлового приміщення літ. «З» загальною площею 8,6кв.м. (об`єкт 16):

- номер запису про право власності 33495452 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» (припинено право власності у зв`язку із записом № 33603974 від 07.10.2019);

- номер запису про інше речове право 33495474 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» - перенесено із запису 32235047;

- номер запису про інше речове право 33495493 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ «К.С. КАМЕРОН» - перенесено із запису 32236139;

- номер запису про інше речове право 33495511 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ «БЗП» - перенесено із запису 32235368;

17.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Панченко О.В., індексний номер: 49093124 від 09.10.2019, про державну реєстрацію прав (реєстрацію переходу прав власності):

- номер запису про право власності 33603974від 07.10.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ «Валгрі» (припинено право власності у зв`язку із записом № 33641127 від 11.10.2019);

17.2. Рішення приватного нотаріуса КМНО Панченко О.В., індексний номер: 49133165 від 11.10.2019, про державну реєстрацію прав (реєстрацію переходу прав власності):

- номер запис про право власності № 33641127 від 11.10.2019 про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 .

Крім того, позивач посилається на те, що договори оренди нежитлових приміщень від 03.07.2019 р., укладених між ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» та ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» в реєстрі за № 587, ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» та ПрАТ «БЗП» в реєстрі за № 588,ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» та ТОВ «К.С. КАМЕРТОН» в реєстрі за № 589 були розірвані сторонами згідно із Договорами про розірвання Договорів оренди нежитлових приміщень від 24.12.2019 р., посвідченими приватним нотаріусом КМНО Донченко О.О. і зареєстрованими в реєстрі за №1153, №1154, №1155. Як вбачається із інформаційної довідки № 203949092 від 12.03.2020 р. з Державного реєстру прав, у зв`язку із розірванням договорів оренди нежитлових приміщень від 03.07.2019 р. приватним нотаріусом КМНО Донченко О.О. не були внесені відомості до Державного реєстру прав про їх припинення.

24.12.2019 р. між ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» (Орендодавець) і ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» (Орендар), та між ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» (Орендодавець) і ТОВ «К.С, КАМЕРТОН» (Орендар) були укладені та нотаріально посвідчені деякі нові договори оренди нежитлових приміщень - частини Предмета іпотеки, а саме:

- договір оренди приміщення від 24.12.2019 р., укладений між ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» і ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН», посвідчений приватним нотаріусом КМНО Донченко О.О. і зареєстрований в реєстрі за № 1156, щодо передачі ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» в оренду ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» строком з 01.01.2020 р. до 31.12.2022 р. нежитлових приміщень: літ. «Л», площею 15,7 кв.м. за реєстраційним номером об`єкта: 106 та літ. «А», площею 2 867,10 кв.м. за реєстраційним номером об`єкта: 106, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, які належать на праві власності ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАТМАС» (номери записів: 33503996, 33494420) відповідно до рішень про державну реєстрацію прав: №48984380 від 03.10.2019 р. і №48974019 від 02.10.2019 р.;

- договір оренди приміщення від 24.12.2019 р., укладений між ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» і ТОВ «К.С. КАМЕРТОН», посвідчений приватним нотаріусом КМНО Донченко О.О. і зареєстрований в реєстрі за № 1157, щодо передачі ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» в оренду ТОВ «К.С. КАМЕРТОН» строком з 01.01.2020 р. до 31.12.2022 р. нежитлових приміщень: літ. «А», площею 1794,40 кв.м. за реєстраційним номером об`єкта: 106; літ. «Б», площею 365,30 кв.м. за реєстраційним номером об`єкта: 106; літ. «В», площею 11 363,20 кв.м. за реєстраційним номером об`єкта: 106; літ. «Е», площею 29,30 кв.м. за реєстраційним номером об`єкта: 106; літ. «Л», площею 1 409,00 кв.м. за реєстраційним номером об`єкта: 106; літ «О», площею 300,00 кв.м. за реєстраційним номером об`єкта: 106, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, які належать на праві власності ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАТМАС» (номери записів: 33494420, 33492850, 33494806, 33496340, 33503996, 33495173) відповідно до рішень про державну реєстрацію прав: №№48974019, 48971962, 48974488, 48976084, 48974831 від 02.10.2019 р., та №48984380 від 03.10.2019 р.

24.12.2019 р., на підставі зазначених договорів оренди приміщення, приватним нотаріусом КМНО Донченко О.О. до Державного реєстру прав внесені відповідні відомості.

01.01.2020 р., на виконання вказаних договорів оренди приміщення від 24.12.2019 р., між ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» і ТОВ «МАГ КОНСТАКШН» та ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» і ТОВ «К.С. КАМЕРТОН» підписані акти передачі приміщення.

Крім того, договір іпотеки від 02.07.2019 р., укладений між ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» та ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» в реєстрі за № 581, був розірваний сторонами згідно із Договором про розірвання Договору іпотеки від 24.12.2019 р., посвідченим приватним нотаріусом КМНО Донченко О.О. і зареєстрованим в реєстрі за №832.

Позивач вважає, що укладення договорів оренди приміщень від 24.12.2019 р., поряд з іншими укладеними правочинами, які визнаються недійсними за позовом ТОВ «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН», є перешкодою для реалізації прав позивача як Іпотекодержателя на Предмет іпотеки - комплекс, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (колишній реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 06), який в незаконний спосіб без згоди Іпотекодержателя був відчужений ПрАТ «БЗП» на користь ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС», поділений останнім на окремі об`єкти нерухомого майна (16), частина з яких (3) відчужена на користь ТОВ «Валгрі», ТОВ ТОВ «Роялті Ф.К. та ОСОБА_1 , інша частина яких (13) - передана в іпотеку ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» та в оренду ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» і ТОВ «К.С. КАМЕРТОН».

Згідно із п. 6.4. Іпотечного договору іпотека припиняється: а) виконанням зобов`язання у повному обсязі; б) в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Припинення іпотеки можливо лише у випадках, передбачених ст. 17 Закону України «Про іпотеку». До них відносяться: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її; з інших підстав, передбачених цим Законом. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон) права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно із ч.ч. 1, 2 ст. 26 Закону записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 10 Закону при проведенні реєстраційних дій державний реєстратор, зокрема: встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав;відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах;наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; 3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником; а також має інші повноваження.

Приписами Закону передбачено, що державна реєстрація прав проводиться, крім іншого, на підставі, інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 27 Закону державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі: 1) рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; 2) рішення державного виконавця, приватного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно;3) визначеного законодавством документа, на якому нотаріусом вчинено напис про накладення заборони щодо відчуження нерухомого майна; 4) рішення органу місцевого самоврядування про віднесення об`єктів нерухомого майна до застарілого житлового фонду; 5) договору, укладеного в порядку, визначеному законом, яким встановлюється обтяження речових прав на нерухоме майно, чи його дубліката; 6) закону, яким встановлено заборону користування та/або розпорядження нерухомим майном; 7) інших актів органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

У державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим законом та/або подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 24 Закону).

Суд погоджується з доводами позивача, що другий відповідач не виконав вказаних вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зокрема, не перевірив та не витребував у заявника документи, які є підставою для державної реєстрації у Державному реєстрі прав припинення речового права й обтяження речового права на Предмет іпотеки, у зв`язку із чим не зазначив у відповідних записах підставу проведених реєстраційних дій.

Державний реєстратор Товкайло У.В., діючи всупереч положень Іпотечного договору та ст. 17 Закону України «Про іпотеку», без згоди ТОВ «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН» (стара назва - ТОВ «ЕйПіЕс УКРАЇНА) та за відсутності будь-яких законних підстав, зокрема, заяв кредитора (іпотекодержателя) або боржників (позичальників) про припинення основного зобов`язання, судового рішення про припинення іпотеки, що набрало законної сили тощо, безпідставно внесла до Державного реєстру прав відомості, відповідно до яких було припинено іпотечне обтяження та іпотеку нерухомого майна - комплексу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, які (іпотека і обтяження) виникли на підставі Іпотечного договору та Договору про відступлення прав вимоги за Договором іпотеки від 01.03.2019 р. в реєстрі за №117.

Враховуючи що на дату скасування відповідних записів у Державному реєстрі прав у другого відповідача були відсутні підстави для припинення обтяження та іпотеки за Іпотечним договором, передбачені ч. 1 ст. 17 Закону України «Про іпотеку» та п. 6.4. Іпотечного договору, а позивач як іпотекодержатель (обтяжувач) Предмета іпотеки відповідно до ч.ч. 5, 6 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» та ч. 2 ст. 4 Закону України «Про іпотеку» не подавав другому відповідачу заяв про державну реєстрацію припинення обтяження та іпотеки, то такі дії державного реєстратора Товкайло У.В., вчинені на користь першого відповідача як іпотекодавця Предмета іпотеки, є незаконними та порушують права позивача на задоволення за рахунок Предмета іпотеки своїх вимог до боржників (позичальників) - ТОВ «Трініті Інвест Компані», ТОВ «Луксор», ТОВ «І-Тел» і майнового поручителя (іпотекодавця) - ПрАТ «БЗП» у зв`язку із невиконанням/неналежним виконанням ними зобов`язань за вищезазначеними кредитними договорами.

Частиною другою ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому пп. "а" п. 2 ч. 6 ст. 37 Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

З огляду на наведене суд вважає, що записи про державну реєстрацію припинення обтяження і іпотеки у Державному реєстрі прав підлягають скасуванню судом.

Умовами пп. 5.4.7. п. 5.4. статті 5 Іпотечного договору передбачено зобов`язання Іпотекодавця, ПрАТ «БЗП», без письмової згоди іпотекодержателя, яким є ТОВ «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН» (стара назва - ТОВ «ЕйПіЕс УКРАЇНА»), не здійснювати дій, пов`язаних зі зміною права власності на Предмет іпотеки, а також дій по передачі Предмету іпотеки в наступну іпотеку, в безоплатне користування, лізинг, спільну діяльність чи оперативне управління третім особам.

Відповідно до Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу України іпотека - це застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов`язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності.

Дійсне зобов`язання повинне ґрунтуватися на чинних правових підставах виникнення цивільних прав та обов`язків, передбачених законом, якими є договір або інший правочин, закон, рішення суду (ст. 11, ч. 2 ст. 509 Цивільного кодексу України), і повинне бути спрямоване на реальне настання юридичних наслідків.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Безпосередньо цим Законом визначено, що іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору, а, отже, іпотека не може існувати самостійно без зобов`язання.

Згідно із ч.3 ст. 9 Закону України «Про іпотеку» виключно на підставі згоди іпотекодержателя іпотекодавець має право: зводити, знищувати або проводити капітальний ремонт будівлі (споруди), розташованої на земельній ділянці, що є предметом іпотеки, чи здійснювати істотні поліпшення цієї земельної ділянки; передавати предмет іпотеки у наступну іпотеку; відчужувати предмет іпотеки; передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Частиною першої статті 215 Цивільного кодексу України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього кодексу.

Статтею 203 Цивільного кодексу України визначено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме: 1) зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; 2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3) волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 4) правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; 5) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; 6) правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч. 3 ст. 215 ЦК України).

В силу ч. 3 ст. 12 Закону України «Про іпотеку» правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним.

Право власності, відповідно до ст. 328 ЦК України, набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частинами 1, 2 ст. 319 ЦК України власнику надано повноваження щодо володіння, користування, розпорядження своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч. 1ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Суд встановив, що іпотекодавець - ПрАТ «БЗП», укладаючи правочин щодо передачі Предмета іпотеки у власність ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС», оформленого актом приймання-передачі нерухомого майна б/н від 26.06.2019 р., протоколом загальних зборів ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» б/н від 26.06.2019 р., протоколом позачергового засідання Наглядової ради ПрАТ «БЗП» б/н від 24.06.2019 р., здійснило розпорядження зазначеним нерухомим майном без наявності у нього такого права, з порушенням вимог закону, а саме ч.3 ст. 9 та ч.3 ст.12 Закону України «Про іпотеку», у зв`язку із чим порушило права Позивача як Іпотекодержателя зазначеного майна.

Державна реєстрація іпотеки визначає пріоритет іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог. Згідно із ч. 7ст. 3 Закону України «Про іпотеку» пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ч. 3ст. 12 Закону України «Про іпотеку» правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним.

Таким чином, правочин щодо передачі першим відповідачем Предмета іпотеки у власність Відповідача 3 від 26.06.2019 р. в силу наведених норм є недійсним. Оскільки державна реєстрація права на Предмет іпотеки за ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» була здійснена без належної правової підстави за недійсним правочином, суд вважає, що вимога позивача про скасування державної реєстрації припинення права власності у ПрАТ «БЗП» та запису, вчиненого27.06.2019 р. у Державному реєстрі прав на реалізацію зазначеного правочину є такою, що підлягає задоволенню.

Крім того, оскільки згоди позивача, як Іпотекодержателя Предмета іпотеки за Іпотечним договором та Договором про відступлення прав вимоги за Договором іпотеки від 01.03.2019 р. в реєстрі за №117, на розпорядження і користування Предметом іпотеки надано не було, на підставі ст.ст. 203, 215, 319, 328, 656 ЦК України, ст.ст. 9, 12 Закону України «Про іпотеку», ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», мають бути визнані недійсними нижченаведені правочини із скасовуванням відповідних реєстраційних дій і записів у Державному реєстрі прав:

- договір оренди нежитлових приміщень від 03.07.2019 р., укладений між ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» та ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН», посвідчений приватним нотаріусом КМНО Донченко О.О. і зареєстрований в реєстрі за № 587,щодо передачі ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» в оренду ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» частини ОНМ, зазначеної в описовій і прохальній частинах позову;

- договір оренди нежитлових приміщень від 03.07.2019 р., укладений між ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» та ПрАТ «БЗП», посвідчений приватним нотаріусом КМНО Донченко О.О. і зареєстрований в реєстрі за № 588, щодо передачі ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» в оренду ПрАТ «БЗП» частини ОНМ, зазначеної в описовій і прохальній частинах позову;

- договір оренди нежитлових приміщень від 03.07.2019 р., укладений між ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» та ТОВ «К.С. КАМЕРТОН», посвідчений приватним нотаріусом КМНО Донченко О.О. і зареєстрований в реєстрі за № 589, щодо передачі ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» в оренду ТОВ «К.С. КАМЕРТОН» частини ОНМ,зазначеної в описовій і прохальній частинах позову;

- договір іпотеки від 02.07.2019 р., укладений між ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» та ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН», посвідчений приватним нотаріусом КМНО Донченко О.О. і зареєстрований в реєстрі за № 581,щодо передачі ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» в іпотеку ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» ОНМ, зазначеного в описовій і прохальній частинах позову;

- правочин щодо поділу Предмета іпотеки на 16 ОНМ, оформлений протоколом загальних зборів ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» від 23.09.2019 р., висновком ТОВ «Всеукраїнське бюро технічної інвентаризації та оцінки нерухомого майна» щодо технічної можливості поділу ОНМ від 31.07.2019 р., технічним паспортом ТОВ «Всеукраїнське бюро технічної інвентаризації та оцінки нерухомого майна» від 31.07.2019 р.;

- договір іпотеки від 04.10.2019 р., укладений між ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» та ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН», посвідчений приватним нотаріусом КМНО Донченко О.О. і зареєстрований в реєстрі за № 863,щодо передачі ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» в іпотеку ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» 13 (тринадцять) окремих ОНМ, утворених в результаті поділу Предмета іпотеки та зазначених в описовій і прохальній частинах позову;

- договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 07.10.2019 р., укладений між ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» та ТОВ «РОЯЛТІ Ф.К.», посвідчений приватним нотаріусом КМНО Панченко О.В. і зареєстрований в реєстрі за № 2487, щодо передачі ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» у власність ТОВ «РОЯЛТІ Ф.К.» окремого ОНМ,утвореного в результаті поділу Предмета іпотеки та зазначеного в описовій і прохальній частинах позову;

- договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 07.10.2019 р., укладений між ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» та ТОВ «Валгрі», посвідчений приватним нотаріусом КМНО Панченко О.В. і зареєстрований в реєстрі за № 2483, щодо передачі ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» у власність ТОВ «Валгрі» окремого ОНМ, утвореного в результаті поділу Предмета іпотеки;

- договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 04.10.2019 р., укладений між ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» та ТОВ «Валгрі», посвідчений приватним нотаріусом КМНО Панченко О.В. і зареєстрований в реєстрі за № 2485, щодо передачі ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» у власність ТОВ «Валгрі» окремого ОНМ,утвореного в результаті поділу Предмета іпотеки;

- договір оренди приміщення від 24.12.2019 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» і Товариством з обмеженою відповідальністю «МАГ КОНСТРАКШН», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О.О. і зареєстрований в реєстрі за № 1156, щодо передачі ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» в оренду ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» строком з 01.01.2020 р. до 31.12.2022 р. нежитлових приміщень: літ. «Л», площею 15,7 кв.м. за реєстраційним номером об`єкта: 106 та літ. «А», площею 2 867,10 кв.м. за реєстраційним номером об`єкта: 106, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, та скасувати записи про інше речове право: №34863731, №34863922, (індексний номер рішення 50461288 від 24.12.2019 р.), внесені 24.12.2019 р. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О.О.

- договір оренди приміщення від 24.12.2019 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» і ТОВ «К.С. КАМЕРТОН», посвідчений приватним нотаріусом КМНО Донченко О.О. і зареєстрований в реєстрі за № 1157, щодо передачі ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» в оренду ТОВ «К.С. КАМЕРТОН» строком з 01.01.2020 р. до 31.12.2022 р. нежитлових приміщень: літ. «А», площею 1794,40 кв.м. за реєстраційним номером об`єкта: 106; літ. «Б», площею 365,30 кв.м. за реєстраційним номером об`єкта: 106; літ. «В», площею 11 363,20 кв.м. за реєстраційним номером об`єкта: 106; літ. «Е», площею 29,30 кв.м. за реєстраційним номером об`єкта: 106; літ. «Л», площею 1 409,00 кв.м. за реєстраційним номером об`єкта: 106; літ «О», площею 300,00 кв.м. за реєстраційним номером об`єкта: 106, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, та скасувати записи про інше речове право: №34863894, №34863847, №34863820, №34863778, №34863675, №34863599 (індексний номер рішення 50461288 від 24.12.2019 р.), внесені 24.12.2019 р. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О.О.

Крім того, внаслідок незаконних дій державного реєстратора Товкайло У.В. вказане нерухоме майно, яке є Предметом іпотеки за Іпотечним договором, було виведено з-під заборони на його відчуження, припинено належну ТОВ «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН» (стара назва - ТОВ «ЕйПіЕс УКРАЇНА) іпотеку цього майна. У подальшому без належної правової підстави нерухоме майно відчужено Іпотекодавцем (майновим поручителем) - ПрАТ «БЗП» на користь ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС», передано в оренду ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН», ТОВ «К.С. КАМЕРТОН» та ПрАТ «БЗП», поділено на 16 окремих ОНМ, 3 з яких відчужено на користь ТОВ «Валгрі», ТОВ «РОЯЛТІ Ф.К.» та ОСОБА_1 , 13 ОНМ, які залишилися у власності ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС», передано в іпотеку ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН».

Усі вищеперераховані дії (правочини) вчинялися першим відповідачем, третім відповідачем, шостим відповідачем, сьомим відповідачем з метою неможливості задовольнити новим кредитором ТОВ «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН» за основним зобов`язанням, яке випливає із Кредитних договорів, зазначених в описовій частині цього позову, свої вимоги до боржників (позичальників) ТОВ «Трініті Інвест Компані», ТОВ «Луксор», ТОВ «І-Тел» та боржника (майнового поручителя, іпотекодавця) ПрАТ «БЗП» у зв`язку із неповернення кредитних коштів за рахунок Предмета іпотеки. ПрАТ «БЗП», ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС», ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН», ТОВ «К.С. КАМЕРТОН» пов`язані між собою власником (кінцевим беніфіціаром) статутного капіталу цих товариств - ОСОБА_4 .

Відповідно до ч. 1 ст. 396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 393 ЦК України власник майна, права якого порушені внаслідок видання правового акта органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, має право вимагати відновлення того становища, яке існувало до видання цього акта.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що підлягає відновленню порушене право іпотеки позивача за Іпотечним договором та Договором про відступлення прав вимоги за Договором іпотеки від 01.03.2019 р. на Предмет іпотеки шляхом поновлення записів про обтяження та іпотеку у Державному реєстрі прав.

Крім того, оскільки судом встановлено, що позивача у незаконний спосіб було позбавлено статусу Іпотекодержателя на Предмет іпотеки за Іпотечним договором та Договором про відступлення прав вимоги за Договором іпотеки від 01.03.2019 р., відтак він водночас перестав бути кредитором відносно боржника (Іпотекодавця, майнового поручителя) - ПрАТ «БЗП», якому належав Предмет іпотеки на праві власності на підставі договору про поділ комплексу від 14.07.2009 р., посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Базир Н.М. та зареєстрованого в реєстрі за №845. Тому право іпотеки ТОВ «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН» за Іпотечним договором та Договором про відступлення прав вимоги за Договором іпотеки від 01.03.2019 р. підлягає судовому захистові шляхом визнання позивача Іпотекодержателем на Предмет іпотеки.

Судом критично оцінюються посилання представника третього відповідача на законність правових підстав дій Державного реєстратора Григор`євої Ганни Леонідівни щодо реєстрації 27.09.2020 права власності за ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» на 16 об`єктів нерухомого майна із закриттям розділу щодо об`єкту за № 06 з огляду на наступне.

Позивач на підставі Договору про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги №38061 від 01.03.2019 р. набув право вимоги ПАТ «ВіЕйБі Банк» до:

- ТОВ «Трініті Інвест Компані» за кредитними договорами №№41, 66, 67, 89, договорами про відкриття акредитиву № 27;

- ТОВ «Луксор» за кредитними договорами №№7, 78, 80, 87 договорами про відкриття акредитиву №№4, 25;

- ТОВ «І-Тел» за кредитними договорами № 59

всього на загальну суму 408 136 766 грн.

Вказані кредитні договори та договори про відкриття акредитиву забезпечувались іпотеками, на підставі:

- Іпотечного договором, укладеного 06.08.2009 року між ПАТ «ВіЕйБі Банк» та ЗАТ «Броварський завод пластмас», правонаступником якого є ПрАТ «Броварський завод пластмас» (предметом іпотеки є комплекс, що розташований за адресою: АДРЕСА_1.)

- Іпотечного договору, укладеного 08.05.2009 року між ПАТ «ВіЕйБі Банк» та ВАТ «Київське автотранспортне підприємство 13056» (предметом іпотеки є комплекс будівель, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Перемоги, 20).

Постановою Вищого господарського суду України від 20.06.2012 року у справі № 6/497 прийнято нове рішення, яким позовні вимоги ПАТ «ВіЕйБі Банк» до ВАТ «Київське автотранспортне підприємство 13056» у справі № 6/497 задоволено, звернуто стягнення на майно, що належить ВАТ «Київське автотранспортне підприємство 13056» шляхом набуття права власності ПАТ «ВіЕйБі Банк» на предмет іпотеки, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Перемоги, 20, загальною оціночною вартістю 55 861 556 грн., що станом на дату оцінки еквівалентно 7 007923 доларів США.

Звернення стягнення на предмет іпотеки, належний ПАТ «Київське автотранспортне підприємство 13056» за вказаною постановою Вищого господарського суду України відбулося на підставі ст. 39 Закону України «Про іпотеку» за рішенням суду у зв`язку з нереалізацією Іпотекодержателем способу позасудового врегулювання звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права власності на предмет іпотеки відповідно до вимог статті 37 Закону України «Про іпотеку».

Постановою Вищого господарського суду України від 20.06.2012 року у справі № 6/497 встановлено, що ВАТ "Київське автотранспортне підприємство 13056" на підставі іпотечного договору від 08.05.2009 року з ПАТ «ВіЕйБі Банк», виступило майновим поручителем за зобов`язаннями:

- ТОВ "Луксор" за кредитними договорами №№ 7, 87;

- ВАТ "Київський річковий порт" за кредитними договорами №№ 56, 57;

- ТОВ "Сінбіас Фарма" за кредитним договором № 53;

- ТОВ "І-Тел" за кредитним договором № 59;

- ТОВ "Трініті Інвест Компані" за кредитними договорами №№ 41, 66, 67, 89.

25.10.2012 до архівного Реєстру прав власності на нерухоме майно внесено записи про реєстрацію за ПАТ «ВіЕйБі Банк» права власності на предмет іпотеки, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Перемоги, 20(підтверджується Інформаційною довідкою з ЄДРРП № 211908406 від 10.06.2020, а.с. 193-274, т. 4).

Отже, одержані ПАТ «ВіЕйБі» Банк внаслідок звернення стягнення на предмет іпотеки, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Перемоги, 20, грошові кошти у загальній сумі 55 861 556 грн. 25.10.2012 року Банком були пропорційно розподілені в рахунок погашення заборгованості те тільки за кредитними договорами з ТОВ "Трініті Інвест Компані" №№ 41 66, 67, 89; ТОВ "Луксор" №№ 7, 87 та ТОВ "І-Тел" № 59, а також за іншими компаніями:ВАТ «Київський річковий порт» №№ 56, 57, ТОВ «Сінбіас Фарма» № 53.

10.06.2014 державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Виноградовою Н.О. на підставі постанови, серія та номер: 6/497, виданої 20.06.2012, видавник: Вищий господарський суд України, прийнято низку рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), якими перенесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про реєстрацію за ПАТ «ВіЕйБі Банк» права власності на предмет іпотеки, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Перемоги, 20 (підтверджується Інформаційною довідкою з ЄДРРП № 211908406 від 10.06.2020, а.с. 193-274, т. 4).

10.06.2014, вказаний комплекс будівель передано в іпотеку Національному банку України в рахунок забезпечення виконання зобов`язань ПАТ «КБ «Фінансова Ініціатива» по кредиту рефінансування, станом на дату продажу ТОВ «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН» прав вимоги по вказаним вище кредитам, вказаний предмет іпотеки перебував у власності ПАТ «ВіЕйБі Банк».

Суд погоджується з доводами представника позивача відносно того, що основні зобов`язання ТОВ «Трініті Інвест Компані» за кредитними договорами №№ 41, 66, 67, 89 договорами про відкриття акредитиву № 27; ТОВ «Луксор» за кредитними договорами №№ 7, 78, 80, 87 договорами про відкриття акредитиву №№ 4, 25 та ТОВ «І-Тел» за кредитними договорами № 59 не були погашені за рахунок стягнення, шляхом набуття права власності ПАТ «ВіЕйБі Банк» на предмет іпотеки, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Перемоги, 20. Про дану обставину свідчить судові справи за позовами ПАТ «ВіЕйБі Банк» про стягнення заборгованості з ТОВ «Трініті Інвест Компані» за зазначеними кредитними договорами, а також справи про банкрутство ТОВ «Луксор» ТОВ «І-тел» розгляд яких відбувався значно пізніше 2012 року, а саме - 2014-2015 роках.

Ухвалою попереднього засідання від 21.05.2014 у справі № 910/1757/14 про банкрутство ТОВ «Луксор» затверджено реєстр вимог кредиторів ТОВ «Луксор» на загальну суму 205 417 537,60 грн., визнано конкурсними кредиторами ТОВ «Луксор» в тому числі ПАТ «ВіЕйБі Банк» на підставі договорів про відкриття документарного акредитива № 4 № 25 № 22 № 21 та кредитних договорів № 7, 78, 80, 87 на загальну суму 206 104 994,02 грн. Дана ухвала вступила в законну силу, сторонами не оскаржувалася.

Звертаючись із заявою з кредиторськими вимогами до боржника, ТОВ «Луксор», ПАТ «ВіЕйБі Банк», окрім іншого зазначив про звернення стягнення на предмет іпотеки загальною оціночною вартістю 55 861 556 грн., у зв`язку з чим Банком було проведено часткове погашення заборгованості всіх трьох позичальників, а саме ТОВ «Трініті Інвест Компані», ТОВ «І-Тел» та ТОВ «Луксор».

За Кредитним договором № 7 за рахунок стягнення звернення стягнення на майно поручителя ПАТ «Київське автотранспортне підприємство 13056», відбулося погашення заборгованості за простроченими процентами за користування кредитом у загальній сумі 6 895 170,18 грн., за Кредитним договором № 87 - відбулося погашення заборгованості за простроченими процентами за користування кредитом у сумі 636,19 доларів США (курс - 4.95 грн. за 1 дол. США) по процентах за користування кредитом у доларах США, 873 903,50 грн. по процентах за користування кредитом у гривнях. Загальна сума для зарахування процентів за користування кредитом за рахунок предмета іпотеки складає 7 772 222,68 грн.

Ухвалою попереднього засідання від 16.04.2013 у справі № 5011-28/9493-2012 про банкрутство ТОВ «І-Тел» затверджено реєстр вимог кредиторів товариства з обмеженою відповідальністю «І-Тел» на загальну суму 65 176 403,19 грн. визнано кредитором ТОВ «І-тел» ПАТ «ВіЕйБі Банк» на загальну суму 64 426 196,87 грн., в тому числі за Кредитним договором № 59 на суму 51 937 692,86 грн. - 1 черга. Дана ухвала вступила в законну силу, сторонами не оскаржувалася.

Означеною ухвалою судом встановлено, що за рахунок майна поручителя ПАТ «КАТП 13056» погашені відсотки за користування кредитом на суму 11 143 137,87 грн. та 491 111,08 дол. США.

Враховуючи викладені обставини, господарський суд визнав вимоги банку за кредитним договором № 59 від 21.07.2008 року на загальну суму 51 937 692,86 грн., з яких 40 235 610,04 грн. заборгованість за кредитом, 4 211 706,79 грн. відсотки за користування кредитом, 5 877 922,15 грн. інфляційні нарахування на суму кредиту, 1 196 863,04 грн. інфляційні нарахування на відсотки, 306 759,98 грн. комісія, 108 830,86 грн. інфляційні нарахування на комісію, в тому числі з урахуванням часткового погашення заборгованості перед Банком за відсотками у зв`язку з набуттям у власність предмета іпотеки. Загальна сума для зарахування процентів за користування кредитом за рахунок предмета іпотеки складає 15 068 588,73 грн.

Тобто, за наявною інформацією зі справ про банкрутство учасниками яких був Банк та позивач, загальна сума зарахування кредитних вимог за рахунок іпотечного майна ПАТ «Київське автотранспортне підприємство 13056» склала - 22 840 811,41 грн., не враховуючи інших боржників забезпечених майном ПАТ «Київське автотранспортне підприємство 13056».

З огляду на наведене, суд вважає, що за рахунок стягнення, шляхом визнання права власності на майно поручителя ПАТ «Київське автотранспортне підприємство 13056» за оціночною вартістю 55 861 556 грн. були погашені пропорційно відсотки за кредитними договорами з ТОВ "Трініті Інвест Компані" №№ 41 66, 67, 89; ТОВ "Луксор" №№ 7, 87 та ТОВ "І-Тел" № 59.

Також у 2015 році Господарським судом міста Києва були прийняті рішення, які набрали законної сили та мають преюдиціальне значення, а саме:

- рішенням Господарського суду міста Києва від 10.11.2015 року у справі №910/17055/15 задоволено позовні вимоги ПАТ «ВіЕйБі Банк» про стягнення з ТОВ «Трініті Інвест Компані» заборгованості за Кредитним договором № 41 від 11.05.2007 року в розмірі 5042300,00 грн., заборгованості за процентами в розмірі 1598366,35 грн., пені за несвоєчасне погашення кредиту в розмірі 1079466,46 грн., пені за несвоєчасну сплату процентів по кредиту у розмірі 304732,74 грн., 3% річних за несвоєчасну сплату кредиту у розмірі 645276,26 грн., три проценти річних за несвоєчасну сплату процентів у розмірі 1321799,41 грн., інфляційних збитків за несвоєчасне погашення кредиту у розмірі 3288119,78 грн., інфляційних збитків за несвоєчасну сплату процентів у розмірі 840562,06 грн. та судовий збір у розмірі 73080,00 грн. Означене рішення вступило в законну силу, сторонами не оскаржувалося. Загальна сума за рішенням суду 14 193 703 грн.

- рішенням Господарського суду міста Києва від 03.09.2015 року у справі №910/17047 задоволено позовні вимоги ПАТ «ВіЕйБі Банк» про стягнення з ТОВ «Трініті Інвест Компані» заборгованості за Кредитним договором № 66 від 01.08.2008 року в розмірі 24963672,00 грн., 365333,33 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 18.05.2015 року еквівалентно 7561757,68 грн., заборгованості за процентами у розмірі 13601880,13 грн., 205398,47 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 18.05.2015 року еквівалентно 4251387,24 грн., 3% річних за користування кредитом у розмірі 56241,31 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 18.05.2015 року еквівалентно 1164096,25 грн., 3% річних за користування кредитом в розмірі 3840985,80 грн., 3% річних за користування процентами у розмірі 19136,71 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 18.05.2015 року еквівалентно 396096,26 грн., 3% річних за користування процентами у розмірі 1238829,90 грн., інфляційні за несвоєчасне погашення кредиту в розмірі 17722039,00 грн., інфляційні за несвоєчасне погашення процентів в розмірі 372309,93 грн. та 64585,78 грн. судового збору. Вказане рішення вступило в законну силу, сторонами не оскаржувалося. Загальна сума за рішенням суду 75 177 640 грн.;

- рішенням Господарського суду міста Києва від 13.08.2015 року у справі №910/17049/15 задоволено позовні вимоги ПАТ «ВіЕйБі Банк» про стягнення з ТОВ «Трініті Інвест Компані» заборгованості за Кредитним договором № 67 від 01.08.2008 року на користь ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» 45916057,00 грн. та 669777,78 доларів США, що станом на 18.05.2015 року за офіційним курсом НБУ становить 13863222,58 грн. заборгованості за кредитним договором від 01.08.2008 року №67; 24967235,89 грн. та 378350,02 доларів США, що станом на 18.05.2015 року за офіційним курсом НБУ становить 7831180,28 грн., заборгованості з процентів; 9829810,12 грн. та 145378,99 доларів США, що станом на 18.05.2015 року за офіційним курсом НБУ становить 3009089,52 грн. пені за несвоєчасне погашення кредиту; 4942172,33 грн. та 76081,95 доларів США, що станом на 18.05.2015 року за офіційним курсом НБУ становить 1574762,61 грн. пені за несвоєчасну сплату процентів; 7064782,90 грн. та 104541,15 доларів США, що станом на 18.05.2015 року за офіційним курсом НБУ становить 2163818,02 грн. 3% річних за несвоєчасне погашення кредиту; 2244624,85 грн. та 35122,71 доларів США, що станом на 18.05.2015 року за офіційним курсом НБУ становить 726978,35 грн. 3% річних за несвоєчасну сплату процентів; 32596413,18 грн. втрат від інфляції за несвоєчасне погашення кредиту; 13831806,41 грн. втрат від інфляції за несвоєчасну сплату процентів та 73080,00 грн. судового збору. Дане рішення вступило в законну силу, сторонами не оскаржувалося. Загальна сума за рішенням суду 138 038 621 грн.;

- рішенням Господарського суду міста Києва від 26.08.2015 року у справі №910/18586/15 задоволено позовні вимоги ПАТ «ВіЕйБі Банк» про стягнення з ТОВ «Трініті Інвест Компані» заборгованості за Кредитним договором № 89 від 15.10.2008 року в сумі 5632000,00 грн., проценти за користування кредитними коштами в розмірі 2643268,93 грн., пеню за порушення строків внесення процентів в розмірі 510105,17 грн., 3% річних за несвоєчасне повернення кредиту в сумі 536599,46 грн., 3% річних за порушення строків сплати процентів за користування кредитом в розмірі 195743,29 грн., інфляційні втрати на тіло кредиту в сумі 3283817,98 грн. та інфляційні втрати на проценти за користування кредитом в розмірі 1357488,24 грн. Вказане рішення вступило в законну силу, сторонами не оскаржувалося. Загальна сума за рішенням суду 14 159 023 грн.

Таким чином, підсумовуючи викладене, слід наголосити на тому, що зобов`язання ТОВ «Луксор» за кредитними договорами №№ 7,78, 87; зобов`язання ТОВ «І-Тел» за кредитним договором № 59; зобов`язання ТОВ «Трініті Інвест Компані» за кредитними договорами №№ 41, 66, 67, 89, які в подальшому було відступлено на користь ТОВ «ЕйПіЕс Україна» (в подальшому перейменоване на ТОВ «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН») є дійсними, вказані зобов`язання відступлено на користь ТОВ «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН» за вирахуванням списаних сум заборгованості у зв`язку за зверненням стягнення на майно поручителя ПАТ «Київське автотранспортне підприємство 13056», сума заборгованості по вказаним Кредитним договорам зафіксована відповідними рішеннями господарських судів, які хронологічно датовані значно пізніше дати винесення постанови Вищого господарського суду України від 20.06.2012 року у справі № 6/497 та які вступили в законну силу.

Загальна сума заборгованості ТОВ «Трініті Інвест Компані» за кредитними договорами №№ 41, 66, 67, 89, договорами про відкриття акредитиву № 27 ТОВ «Луксор» за кредитними договорами №№ 7, 78, 80, 87, договорами про відкриття акредитиву №№ 4, 25; ТОВ «І-Тел» за кредитними договорами № 59, встановлена рішеннями суду складає 498 394 891 грн.

Сума відступлених ПАТ «ВіЕйБі Банк» на користь ТОВ «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН» вимог за кредитними зобов`язаннями ТОВ «Луксор», ТОВ «І-Тел», ТОВ «Трініті Інвест Компані», в забезпечення яких передано в іпотеку комплекс, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 становить 274 557 893 грн. та 2 136 157,87 доларів США, з яких: 160 173 398 грн. та 1 035 111 доларів США заборгованість за тілом кредиту, 110 106 620 грн. та 1 101 047 доларів США заборгованість за непогашеними відсотками, що значно перевищує оціночну вартість вказаного предмета іпотеки, яка становить 62 838 000 грн. без ПДВ.

Судом критично оцінюються доводи представника третього відповідача відносно непідвідомчості даного спору господарському суду з огляду на наступне.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 20 Господарського процесуального кодексу України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема: справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності, крім правочинів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, а також у спорах щодо правочинів, укладених для забезпечення виконання зобов`язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи - підприємці.

Відповідно до правової позиції, яка міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 березня 2019 року у справі № 904/2529/18 до юрисдикції господарських судів належать справи у спорах щодо правочинів, укладених для забезпечення виконання основного зобов`язання, якщо сторонами цього основного зобов`язання є юридичні особи та (або) фізичні особи - підприємці. У цьому випадку суб`єктний склад сторін правочинів, укладених для забезпечення виконання основного зобов`язання, не має значення для визначення юрисдикції господарського суду щодо розгляду відповідної справи.

Враховуючи, що між позивачем та відповідачами наявний спір щодо правочину, укладеного для виконання зобов`язання за кредитними договором, сторонами яких є юридичні особи, означений спір підлягає розгляду в порядку господарського судочинства.

Крім того, згідно п.п. 6 та 13 ч. 1 ст. 20 ГПК України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема:

справи у спорах щодо права власності чи іншого речового права на майно (рухоме та нерухоме, в тому числі землю), реєстрації або обліку прав на майно, яке (права на яке) є предметом спору, визнання недійсними актів, що порушують такі права, крім спорів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, та спорів щодо вилучення майна для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності, а також справи у спорах щодо майна, що є предметом забезпечення виконання зобов`язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи - підприємці;

вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, визнання недійсними актів, що порушують права на майно (майнові права), якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав чи спору, що виник з корпоративних відносин, якщо цей спір підлягає розгляду в господарському суді і переданий на його розгляд разом з такими вимогами.

Також суд звертає увагу сторін, що до ОСОБА_1 вимоги про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 11.10.2019, укладеного між ТОВ «Валгрі» та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом КМНО Панченко О.В. і зареєстрованого в реєстрі за № 2538, щодо передачі ТОВ «Валгрі» у власність ОСОБА_1 нежитлового приміщення літ. «З» загальною площею 8,6 кв.м., утвореного в результаті поділу Предмета іпотеки, та скасування відповідного запису у Державному реєстрі прав, не заявлялися позивачем.

З огляду на наведене, суд вирішив розглядати даний спір за правилами господарського судочинства та залишити без задоволення клопотання третього відповідача про закриття провадження у даній справі.

Разом із тим, аналізуючи питання обсягу дослідження доводів позивача та третього, четвертого, п`ятого та сьомого відповідачів, які викладені останніми у своїх письмових заявах та їх відображення у судовому рішенні, суд враховує, що Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі «Серявін та інші проти України» зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод (далі - Конвенція) зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення. У справі "Трофимчук проти України" Європейський суд з прав людини також зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не можна розуміти як вимогу детально відповідати на кожен довід. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги про визнання незаконними дій державного реєстратора, визнання правочинів недійсними та скасування реєстраційних дій і записів є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягають задоволенню.

Усі інші твердження та заперечення сторін не спростовують вищевикладених висновків суду.

Крім того, суд звертає увагу сторін, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довод (рішення Європейського Суду з прав людини у справі Трофимчук проти України, no. 4241/03, від 28.10.2010).

Згідно ч. 7 ст. 145 Господарського процесуального кодексу України у разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Враховуючи те, що судом ухвалено рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову, вжиті згідно Постанови Північного апеляційного господарського суду від 03.06.2020 у справі № 911/243/20 продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішення законної сили.

З урахуванням приписів ст. 129 ГПК України судовий збір за подання позовної заяви підлягає відшкодуванню позивачу за рахунок першого відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 237-239, 240 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Стар Інвестмент Ван" до Приватного акціонерного товариства "Броварський завод пластмас", Державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства "Реєстрація плюс" Товкайло Уляни Василівни, Товариства з обмеженою відповідальністю "СП Завод пластмас", Товариства з обмеженою відповідністю "Валгрі", Товариства з обмеженою відповідальністю "Роялті Ф.К.", Товариства з обмеженою відповідальністю "Маг Констракшн" та Товариства з обмеженою відповідальністю "К.С. Камертон" про визнання незаконними дій державного реєстратора, визнання правочинів недійсними та скасування реєстраційних дій і записів задовольнити повністю.

2. Визнати незаконними дії державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Реєстрація плюс» Товкайло Уляни Василівни щодо внесення 26.06.2019 р. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення обтяження (записи про обтяження №10478086, №10478043 від 06.08.2009 зі змінами від 29.05.2019) та про припинення іпотеки (записи про іпотеку №10478004, №10477984 від 06.08.2009 зі змінами від 29.05.2019), зареєстрованих за Товариством з обмеженою відповідальністю «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН» (стара назва - ТОВ «ЕйПіЕс УКРАЇНА») (01601, м. Київ, площа Спортивна, буд. 1, корп. А, ідентифікаційний код: 42682150) як обтяжувачем/іпотекодержателем на Предмет іпотеки, а саме: об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 06 - комплекс, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, на підставі Іпотечного договору від 06.08.2009 р., укладеного між Закритим акціонерним товариством «Броварський завод пластмас» (ідентифікаційний код 00203594) та Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (ідентифікаційний код 19017842), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дідич І.В. і зареєстрованого в реєстрі за № 856, та Договору відступлення прав вимоги за Договором іпотеки від 01.03.2019 р., укладеного між ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та ТОВ «ЕйПіЕс УКРАЇНА» (нова назва - ТОВ «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН»), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Буглак О.Г. і зареєстрованого в реєстрі за № 117, та скасувати державну реєстрацію припинення обтяження (індексний номер рішення: 46452790 від 26.06.2019) та припинення іпотеки (індексний номер рішення: 46601267 від 26.06.2019) на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 06 - комплекс, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, проведену 26.06.2019 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Реєстрація плюс» Товкайло Уляною Василівною.

3. Визнати недійсним правочин щодо передачі Приватним акціонерним товариством «Броварський завод пластмас» (ідентифікаційний код 00203594) об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 06 - комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, у власність Товариства з обмеженою відповідальністю «СП «ЗАВОД ПЛАСТМАС» (ідентифікаційний код 43077244), оформленого актом приймання-передачі нерухомого майна від 26.06.2019 р. між ПрАТ «Броварський завод пластмас» та ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС», протоколом загальних зборів ТОВ «СП «ЗАВОД ПЛАСТМАС» від 26.06.2019 р., протоколом позачергового засідання Наглядової ради ПрАТ «Броварський завод пластмас» від 26.06.2019 р., та скасувати державну реєстрацію припинення права власності (індексний номер рішення 47550784 від 27.06.2019) на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 06 - комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ПрАТ «Броварський завод пластмас» (запис №10477603), скасувати запис №32181684 про державну реєстрацію права власності(індексний номер рішення 47550784 від 27.06.2019) на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 06 - комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, за ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС», проведених/внесених 27.06.2019 р. у/до Державний (ого) реєстр (у) речових прав на нерухоме майно державним реєстратором прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області» Садовим Артемом Володимировичем.

4. Визнати недійсним договір оренди нежитлових приміщень від 03.07.2019 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» (ідентифікаційний код 43077244) та Товариством з обмеженою відповідальністю «МАГ КОНСТРАКШН» (ідентифікаційний код 24367886), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О.О. і зареєстрований в реєстрі за № 587, щодо передачі ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» в оренду ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» строком до 31.12.2024 р. частини об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 06 - комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: відкритої промислової площадки - 50,0 кв.м. (для устаткування обладнання), офісне приміщення 3 поверху інв. № 1054, площею - 15,7 кв.м., приміщення будівлі цеху ПВХ пластикату інв. № 1029 - площею 2596,8 кв.м., промислову площадку в галереї будівлі цеху інв. № 1029 - площею 270,30 кв.м., та скасувати запис про інше речове право № 32235047 (індексний номер рішення 47606915 від 03.07.2019), внесений 03.07.2019 р. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О.О.

5. Визнати недійсним договір оренди нежитлових приміщень від 03.07.2019 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» (ідентифікаційний код 43077244) та Товариством з обмеженою відповідальністю «К.С. КАМЕРТОН» (ідентифікаційний код24367886), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О.О. і зареєстрований в реєстрі за № 589, щодо передачі ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» в оренду ТОВ «К.С. КАМЕРТОН» строком до 31.12.2024 р. частини об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 06 - комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщення в будівлі ІЛК інв. № 1054, площею 1661,80 кв.м., приміщення в побутовому корпусі інв. № 7740, площею 1384,70 кв.м., приміщення в будівлі цеху пресованих виробів інв. № 847, площею 6464,87 кв.м., приміщення в будівлі цеху ПВХ пластикату інв. № 1029 площею 2724,10 кв.м., приміщення в будівлі інструментального цеху інв. № 104, площею 2255,20 кв.м., приміщення в будівлі цеху ливарних виробів інв. № 257, площею 3671,13 кв.м., приміщення ремонтно-механічного цеху інв. № 105, площею 539,80 кв.м., напівварочного складу із листової сталі інв. № 500008, площею 300,00 кв.м., приміщення будівлі гальваніки інв. № 2590, площею 413,0 кв.м., побутового приміщення інв. № 7765, площею 43,9 кв.м., боксу інв. № 1935, площею 31,00 кв.м., приміщення їдальні інв. № 7741, площею 58,8 кв.м., будівлі цеху екструзії інв. № 102, площею 308,3 кв.м., та скасувати запис про інше речове право № 32236139 (індексний номер рішення 47606915 від 03.07.2019), внесений 03.07.2019 р. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О.О.

6. Визнати недійсним договір оренди нежитлових приміщень від 03.07.2019 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» (ідентифікаційний код 43077244) та Приватним акціонерним товариством «Броварський завод пластмас» (ідентифікаційний код 00203594), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О.О. і зареєстрований в реєстрі за № 588, щодо передачі ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» в оренду ПрАТ «Броварський завод пластмас» строком до 31.12.2024 р. частини об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 06 - комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: будівлі цеху пресованих виробів, інв. №847, загальною площею (кв.м) 1442,1м; будівлі цеху ливарних виробів, інв. №257, загальною площею (кв.м): 380,8 (кв.м); будівлі цеху екструзії, інв. №102, загальною площею (кв.м): 19,9 (кв.м); цеху ПВХ пластикату: будівлі цеху, інв. №1029, загальною площею 2028,9 (кв.м); приміщення швейної дільниці, інв. №1032, загальною площею (кв.м): 164 (кв.м); будівлі цеху дільниці електропостачання, інв. №3703, загальною площею (кв.м): 265,5 (кв.м); будівлі транспортного цеху, інв. №1935, загальною площею: 37 (кв.м); складу готової продукції, інв. № 500009, загальною площею 195 (кв.м); арочного складу, інв. № 10264, загальною площею 479,4 (кв.м); складу сировини, інв. №10076, загальною площею 57,3 (кв.м); складу сировини, інв. № 10264, загальною площею 296,5 (кв.м); заводоуправління: побутових приміщень, інв. № 7740, загальною площею 173,9 (кв.м); їдальні: будівлі їдальні, інв. №7741, загальною площею 197 (кв.м), та скасувати запис про інше речове право № 32235368 (індексний номер рішення 47606915 від 03.07.2019), внесений 03.07.2019 р. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О.О.

7. Визнати недійсним договір іпотеки від 02.07.2019 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» (ідентифікаційний код 43077244) та Товариством з обмеженою відповідальністю «МАГ КОНСТРАКШН» (ідентифікаційний код 24367886), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О.О. і зареєстрований в реєстрі за № 581, щодо передачі ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» в іпотеку ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 06 - комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та скасувати запис про обтяження №32218994 (індексний номер рішення 47590603 від 02.07.2019) і запис про іпотеку №32219479 (індексний номер рішення 47591042 від 02.07.2019), внесені 02.07.2019 р. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О.О.

8. Визнати недійсним правочин щодо поділу об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 06 - комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, на 16 (шістнадцять)окремих об`єктів нерухомого майна, а саме: 1) нежитлового приміщення, літ. «Г» загальної площі 296,5 кв.м. з реєстраційним номером 106; 2) нежитлового приміщення, літ. «Л» загальної площі 4920,2 кв.м. з реєстраційним номером 106; 3) нежитлового приміщення літ. «Н» загальної площі 57,3 кв.м. з реєстраційним номером 106; 4) нежитлового приміщення літ. «И» загальної площі 479,4 кв.м. з реєстраційним номером 106; 5) нежитлового приміщення літ. «Р» загальною площею 21 кв.м. з реєстраційним номером 106; 6) нежитлового приміщення літ. «М» загальною площею 250 кв.м. з реєстраційним номером 106; 7) нежитлового приміщення літ. «Й» загальною площею 454,4 кв.м. з реєстраційним номером 106; 8) нежитлового приміщення літ. «С» загальною площею 198,4 кв.м. з реєстраційним номером 106; 9) нежитлового приміщення літ. «Е» загальною площею 296,4 кв.м. з реєстраційним номером 106; 10) нежитлового приміщення літ. «О» загальною площею 1014,4 кв.м. з реєстраційним номером 106; 11) нежитлового приміщення літ. «В» загальною площею 30157,9 кв.м. з реєстраційним номером 106; 12) нежитлового приміщення літ. «А» загальною площею 13196,5 кв.м. з реєстраційним номером 106; 13) нежитлового приміщення літ. «Б» загальною площею 6233 кв.м. з реєстраційним номером 106; 14) нежитлового приміщення літ. «У» загальною площею 38,8 кв.м. з реєстраційним номером 106; 15) нежитлового приміщення літ. «Ф» загальною площею 8,8 кв.м. з реєстраційним номером 2106; 16) нежитлового приміщення літ. «З» загальною площею 8,6 кв.м. з реєстраційним номером 106, оформлений протоколом загальних зборів ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» від 23.09.2019 р., висновком ТОВ «Всеукраїнське бюро технічної інвентаризації та оцінки нерухомого майна» щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 31.07.2019 р., технічним паспортом ТОВ «Всеукраїнське бюро технічної інвентаризації та оцінки нерухомого майна» від 31.07.2019 р. та скасувати реєстраційну дію щодо закриття об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 06 - комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (із закриттям розділу), скасувати записи про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на утворені в результаті поділу 16 (шістнадцять) окремих об`єктів нерухомого майна, а саме: записи про право власності: №33504330, №33503996, №33503593, №33503204, №33502923, №33502518, №33502204, №33501724, №33496340, №33495173, №33494806, №33494420, №33492850, №33496014, №33495721, №33495452 за ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС»; записи про інше речове право (оренду): №№33504412, 33504062, 33503626, 33503266, 33502955, 33502576, 33502243, 33501745, 33496369, 33495204, 33494845, 33494458, 33493065, 33496037, 33495754, 33495474 (перенесені із запису №32235047) за ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН», №№33504428, 33504041, 33503640, 33503291, 33502968, 33502591, 33502232, 33501758, 33496382, 33495216, 33494863, 33494488, 33493083, 33496051, 33495760, 33495493 (перенесені із запису №32236139) за ТОВ «К.С. КАМЕРТОН», №№33504440, 33504062, 33503669, 33503306, 33502978, 33502600, 33502239, 33501770, 33496391, 33495233, 33494874, 33494504, 33493104, 33496065, 33495781, 33495511 (перенесені із запису №32235368) за ПрАТ «Броварський завод пластмас» і скасувати розділи на зазначені об`єкти нерухомого майна, внесені(записи) 03.10.2019 р. та відкриті (розділи) 27.09.2019 р. до/у Державного (му) реєстру (і) речових прав на нерухоме майно державним реєстратором прав на нерухоме майно Старопетрівської сільської ради Вишгородського району Київської області Григор`євою Ганною Леонідівною.

9. Визнати недійсним договір іпотеки від 04.10.2019 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» (ідентифікаційний код 43077244) та Товариством з обмеженою відповідальністю «МАГ КОНСТРАКШН» (ідентифікаційний код 24367886), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О.О. і зареєстрований в реєстрі за № 863, щодо передачі ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» в іпотеку ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» 13 (тринадцять) окремих об`єктів нерухомого майна, а саме: 1) нежитлового приміщення, літ. «Г» загальної площі 296,5 кв.м. з реєстраційним номером 106; 2) нежитлового приміщення, літ. «Л» загальної площі 4920,2 кв.м. з реєстраційним номером 106; 3) нежитлового приміщення літ. «Н» загальної площі 57,3 кв.м. з реєстраційним номером 106; 4) нежитлового приміщення літ. «И» загальної площі 479,4 кв.м. з реєстраційним номером 106; 5) нежитлового приміщення літ. «Р» загальною площею 21 кв.м. з реєстраційним номером 106; 6) нежитлового приміщення літ. «М» загальною площею 250 кв.м. з реєстраційним номером 106; 7) нежитлового приміщення літ. «Й» загальною площею 454,4 кв.м. з реєстраційним номером 106; 8) нежитлового приміщення літ. «С» загальною площею 198,4 кв.м. з реєстраційним номером 106; 9) нежитлового приміщення літ. «Е» загальною площею 296,4 кв.м. з реєстраційним номером 106; 10) нежитлового приміщення літ. «О» загальною площею 1014,4 кв.м. з реєстраційним номером 106; 11) нежитлового приміщення літ. «В» загальною площею 30157,9 кв.м. з реєстраційним номером 106; 12) нежитлового приміщення літ. «А» загальною площею 13196,5 кв.м. з реєстраційним номером 106; 13) нежитлового приміщення літ. «Б» загальною площею 6233 кв.м. з реєстраційним номером 106; що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, та скасувати записи про іпотеку: №335421, №33542764, №33542992, №33544758, №33547025, №33545076, №33545469, № 33546510, №33546646, №3354103, №33547163, №33547219, №33547272 і записи про обтяження: №33542400, №33542873, №33543106, №33544859, №33547055, №33545255, №33545727, №33546562, №33546698, №33547144, №33547191, №33547244, №33547272, внесені 04.10.2019 р. і 05.10.2019 р. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О.О.

10. Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 04.10.2019 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» (ідентифікаційний код 43077244) та Товариством з обмеженою відповідальністю «РОЯЛТІ Ф.К.» (ідентифікаційний код 24367656), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Панченко О.В. і зареєстрований в реєстрі за № 2487, щодо передачі ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» у власність ТОВ «РОЯЛТІ Ф.К.» нежитлового приміщення літ. «У» загальною площею 38,8 кв.м. з реєстраційним номером 106, що знаходиться адресою: АДРЕСА_1, та скасувати запис № 33604100про державну реєстрацію права власності(індексний номер рішення 49093238 від 09.10.2019) на зазначений об`єкт нерухомого майна за ТОВ «РОЯЛТІ Ф.К.», внесений 07.10.2019 р. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Панченко О.В.

11. Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 04.10.2019 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» (ідентифікаційний код 43077244) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Валгрі» (ідентифікаційний код 32736292), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Панченко О.В. і зареєстрований в реєстрі за № 2483, щодо передачі ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» у власність ТОВ «Валгрі» нежитлового приміщення літ. «Ф» загальною площею 8,8 кв.м. з реєстраційним номером 2106, що знаходиться адресою: АДРЕСА_1,та скасувати запис № 33603841 про державну реєстрацію права власності(індексний номер рішення 49092980 від 09.10.2019)на зазначений об`єкт нерухомого майна за ТОВ «Валгрі», внесений 07.10.2019 р. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Панченко О.В.

12. Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 04.10.2019 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» (ідентифікаційний код 43077244) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Валгрі» (ідентифікаційний код 32736292), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Панченко О.В. і зареєстрований в реєстрі за № 2485, щодо передачі ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» у власність ТОВ «Валгрі» нежитлового приміщення літ. «З» загальною площею 8,6 кв.м. з реєстраційним номером 106, що знаходиться адресою: АДРЕСА_1, та скасувати запис № 33603974 про державну реєстрацію права власності (індексний номер рішення 49093124 від 09.10.2019) на зазначений об`єкт нерухомого майна за ТОВ «Валгрі», внесений 07.10.2019 р. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Панченко О.В.

13. Відновити становище Товариства з обмеженою відповідальністю «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН» (01601, м. Київ, площа Спортивна, буд. 1, корп. А, ідентифікаційний код: 42682150), яке існувало до порушення його права іпотеки за Іпотечним договором від 06.08.2009 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дідич І.В. і зареєстрованим у реєстрі за № 856, та Договором про відступлення прав вимоги за Договором іпотеки від 01.03.2019 р. (із додатком №1 до нього), посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Буглак О.Г. і зареєстрованим у реєстрі за № 117, на предмет іпотеки, належний на праві власності Приватному акціонерному товариству «БРОВАРСЬКИЙ ЗАВОД ПЛАСТМАС» (07400, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код: 00203594), а саме: об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 06 - комплекс, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, до складу якого входить: будівля цеху пресованих виробів, інв.№847, загальна площа (кв.м): 9816,1; будівля цеху ливарних виробів, інв.№257, загальна площа (кв.м): 4703,7; цех труб ПВХ: будівля цеху виробництва труб ПВХ, інв.№108, загальна площа (кв.м): 1532,8; будівля цеху екструзії, інв.№102, загальна площа (кв.м): 7554,3; цех ПВХ пластикату: будівля цеху, інв.№1029, загальна площа (кв.м): 12715,6; склад сировини цеху ПВХ , інв.№11120, загальна площа (кв.м): 71,9; приміщення швейної дільниці, інв.№1032, загальна площа (кв.м): 164; приміщення для утримання собак, інв.№10901; загальна площа (кв.м): 8,8; інструментальний цех: будівля цеху, інв.№104, загальна площа (кв.м): 2674,4; приміщення дільниці гальваніки, інв.№2590, загальна площа (кв.м): 413; будівля цеху ремонтно-механічного цеху, інв.№105, загальна площа (кв.м): 2147; будівля цеху дільниці електропостачання, інв.№3703, загальна площа (кв.м): 283.4; трансформаторна підстанція, інв.№3704, загальна площа (кв.м): 173,2; дільниця тепловодопостачання: бойлерна, інв.№3201, загальна площа (кв.м): 42,8; насосна пожежегасіння, інв№3295, загальна площа (кв.м): 38,8; насосна станція, інв.№1026, загальна площа (кв.м): 113,6; холодильна станція, інв.№3294, загальна площа (кв.м): 303; будівля транспортного цеху, інв.№1935, загальна площа (кв.м): 269,4; складське господарство: царговий склад тари, інв.№500003, загальна площа (кв.м): 198,4; склад сировини з листової сталі, інв.№500004, загальна площа (кв.м): 454,4; склад сировини з листової сталі, інв.№500005, загальна площа (кв.м): 250; напіварочний склад із листової сталі, інв.№500008, загальна площа (кв.м): 650; склад готової продукції, інв.№500009, загальна площа (кв.м): 195; напіварочний склад із листової сталі, інв.№500010, загальна площа (кв.м): 364,4; цегляна одноповерхова будівля, інв.№500011, загальна площа (кв.м): 21; арочний склад, інв.№10202, загальна площа (кв.м): 479,4; будівля цеху, інв.№107, загальна площа (кв.м): 150,1; склад ВМТПШОМа, інв.№10276, загальна площа (кв.м): 352,3; склад сировини, інв.№10076, загальна площа (кв.м): 57,3; склад сировини, інв.№10264, загальна площа (кв.м): 296,5; заводоуправління: побутові приміщення, інв.№7740, загальна площа (кв.м): 5316,2; будівля ІЛК, інв.№1054, загальна площа (кв.м): 4925,2; їдальня: будівля їдальні, інв.№7741, загальна площа (кв.м): 664,8; приміщення холодильної камери, інв.№7779, загальна площа (кв.м): 31,9; приміщення медпункту, інв.№7765, загальна площа (кв.м): 182,3,шляхом поновлення записів про обтяження №10478086 та №10478043 та записів про іпотеку №10478004 та №10477984, внесених 06.08.2009 р. до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та Державного реєстру іпотек відповідно державним реєстратором Реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області Єпіфановим Олександром Володимировичем, перенесених 20.07.2015 р. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Набоком Віталієм Миколайовичем (індексний номер рішення 22924714 від 16.07.2015) та змінених 29.05.2019 р., у зв`язку із відступленням прав вимог за договором про відступлення прав вимоги за договором іпотеки від 01.03.2019 р. в реєстрі за №117, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бугляк Олесею Гурамівною (індексний номер рішення 47101097).

14. Визнати Товариство з обмеженою відповідальністю «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН» (01601, м. Київ, площа Спортивна, буд. 1, корп. А, ідентифікаційний код: 42682150) іпотекодержателем Предмета іпотеки за Іпотечним договором від 06.08.2009, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дідич І.В. і зареєстрованим у реєстрі за № 856, та Договором про відступлення прав вимоги за Договором іпотеки від 01.03.2019 р. (із додатком №1 до нього), посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Буглак О.Г. і зареєстрованим у реєстрі за № 117, а саме: об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 06 - комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, до складу якого входить: будівля цеху пресованих виробів, інв.№847, загальна площа (кв.м): 9816,1; будівля цеху ливарних виробів, інв.№257, загальна площа (кв.м): 4703,7; цех труб ПВХ: будівля цеху виробництва труб ПВХ , інв.№108, загальна площа (кв.м): 1532,8; будівля цеху екструзії, інв.№102, загальна площа (кв.м): 7554,3; цех ПВХ пластикату: будівля цеху, інв.№1029, загальна площа (кв.м): 12715,6; склад сировини цеху ПВХ , інв.№11120, загальна площа (кв.м): 71,9; приміщення швейної дільниці, інв.№1032, загальна площа (кв.м): 164; приміщення для утримання собак, інв.№10901; загальна площа (кв.м): 8,8; інструментальний цех: будівля цеху, інв.№104, загальна площа (кв.м): 2674,4; приміщення дільниці гальваніки, інв.№2590, загальна площа (кв.м): 413; будівля цеху ремонтно-механічного цеху, інв.№105, загальна площа (кв.м): 2147; будівля цеху дільниці електропостачання, інв.№3703, загальна площа (кв.м): 283,4; трансформаторна підстанція, інв.№3704, загальна площа (кв.м): 173,2; дільниця тепловодопостачання: бойлерна, інв.№3201, загальна площа (кв.м): 42,8; насосна пожежегасіння, інв№3295, загальна площа (кв.м): 38,8; насосна станція, інв.№1026, загальна площа (кв.м): 113,6; холодильна станція, інв.№3294, загальна площа (кв.м): 303; будівля транспортного цеху, інв.№1935, загальна площа (кв.м): 269,4; складське господарство: царговий склад тари, інв.№500003, загальна площа (кв.м): 198,4; склад сировини з листової сталі, інв.№500004, загальна площа (кв.м): 454,4; склад сировини з листової сталі, інв.№500005, загальна площа (кв.м): 250; напіварочний склад із листової сталі , інв.№500008, загальна площа (кв.м): 650; склад готової продукції, інв.№500009, загальна площа (кв.м): 195; напіварочний склад із листової сталі, інв.№500010, загальна площа (кв.м): 364,4; цегляна одноповерхова будівля, інв.№500011, загальна площа (кв.м): 21; арочний склад, інв.№10202, загальна площа (кв.м): 479,4; будівля цеху, інв.№107, загальна площа (кв.м): 150,1; склад ВМТПШОМа, інв.№10276, загальна площа (кв.м): 352,3; склад сировини, інв.№10076, загальна площа (кв.м): 57,3; склад сировини, інв.№10264, загальна площа (кв.м): 296,5; заводоуправління: побутові приміщення, інв.№7740, загальна площа (кв.м): 5316,2; будівля ІЛК, інв.№1054, загальна площа (кв.м): 4925,2; їдальня: будівля їдальні, інв.№7741, загальна площа (кв.м): 664,8; приміщення холодильної камери, інв.№7779, загальна площа (кв.м): 31,9; приміщення медпункту, інв.№7765, загальна площа (кв.м): 182,3.

15. Визнати недійсним договір оренди приміщення від 24.12.2019 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» (ідентифікаційний код 43077244) і Товариством з обмеженою відповідальністю «МАГ КОНСТРАКШН» (ідентифікаційний код 24367886), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О.О. і зареєстрований в реєстрі за № 1156, щодо передачі ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» в оренду ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН» строком з 01.01.2020 р. до 31.12.2022 р. нежитлових приміщень: літ. «Л», площею 15,7 кв.м. за реєстраційним номером об`єкта: 106 та літ. «А», площею 2 867,10 кв.м. за реєстраційним номером об`єкта: 106, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, та скасувати записи про інше речове право: №34863731, №34863922, (індексний номер рішення 50461288 від 24.12.2019 р.), внесені 24.12.2019 р. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О.О.

16. Визнати недійсним договір оренди приміщення від 24.12.2019 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» (ідентифікаційний код 43077244) і ТОВ «К.С. КАМЕРТОН» (ідентифікаційний код24367886), посвідчений приватним нотаріусом КМНО Донченко О.О. і зареєстрований в реєстрі за № 1157, щодо передачі ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» в оренду ТОВ «К.С. КАМЕРТОН» строком з 01.01.2020 р. до 31.12.2022 р. нежитлових приміщень: літ. «А», площею 1794,40 кв.м. за реєстраційним номером об`єкта: 106; літ. «Б», площею 365,30 кв.м. за реєстраційним номером об`єкта: 106; літ. «В», площею 11 363,20 кв.м. за реєстраційним номером об`єкта: 106; літ. «Е», площею 29,30 кв.м. за реєстраційним номером об`єкта: 106; літ. «Л», площею 1 409,00 кв.м. за реєстраційним номером об`єкта: 106; літ «О», площею 300,00 кв.м. за реєстраційним номером об`єкта: 106, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, та скасувати записи про інше речове право: №34863894, №34863847, №34863820, №34863778, №34863675, №34863599 (індексний номер рішення 50461288 від 24.12.2019 р.), внесені 24.12.2019 р. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О.О.

17. Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Броварський завод пластмас" (02088, м. Київ, вул. Промислова, буд. 10, ідентифікаційний код 00203594) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Стар Інвестмент Ван" (01601, м. Київ, площа Спортивна, буд. 1, корпус А, ідентифікаційний код 42682150) 71 468 (сімдесят одну тисячу чотириста шістдесят вісім гривень) 00 коп. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням суду законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 46, 157, 195, 229, 256, 260, 288, 295, 306, 321, 341, 346, 349, а також інші процесуальні строки щодо зміни предмета або підстави позову, збільшення або зменшення розміру позовних вимог, апеляційного оскарження, залишення апеляційної скарги без руху, повернення апеляційної скарги, подання заяви про скасування судового наказу, розгляду справи по суті, строки, на які зупиняється провадження, подання заяви про перегляд судових рішень за нововиявленими або виключними обставинами, звернення зі скаргою, оскарження рішення третейського суду, судового розгляду справи, касаційного оскарження, подання відзиву продовжуються на строк дії такого карантину.

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи до Північного апеляційного господарського суду або через Господарський суд Київської області до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено: 30.06.2020.

Суддя П.В.Горбасенко