ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"01" липня 2020 р. Справа № 924/575/20

м.Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Грамчука І.В., розглянувши матеріали

за позовом Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

до Благодійного фонду "Біла чайка" м. Хмельницький

про стягнення 6721,76 грн.

Представники сторін: не з`явились

У судовому засіданні згідно зі ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ВСТАНОВИВ:

14.05.2020 до господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Благодійного фонду "Біла чайка" м. Хмельницький про стягнення 6721,76 грн.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу справи між суддями від 14.05.2020 вказану позовну заяву передано для розгляду судді Грамчуку І.В.

Ухвалою суду від 15.05.2020 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за позовом Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Благодійного фонду "Біла чайка" м. Хмельницький про стягнення 6721,76 грн. в порядку розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.

Представник позивача в судовому засіданні участі не приймав, проте подав клопотання (вх.№05-22/5471/20 від 01.07.2020р.) про розгляд справи без представника за наявними документами. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач відзиву на позов не надав, причини не повідомив, своїм процесуальним правом не скористався, хоча був належним чином повідомлений про розгляд справи, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення 10.05.2020, 21.05.20, які наявні в матеріалах справи.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Суд під час розгляду матеріалів справи встановив наступні обставини.

01.03.2019 між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (далі - орендодавець) від імені якого діє Управління комунального майна Хмельницької міської ради, Благодійним фондом "Біла чайка" (далі - орендар), міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (далі - отримувач коштів) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького (далі - договір), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення загальною площею 41,6 кв.м), розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Гречка,12, розташоване в підвалі п`ятиповерхового будинку, що перебуває на балансі комунального підприємства «Управляюча муніципальна компанія «Дубове» Хмельницької міської ради (Балансоутримувач), вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до звіту про оцінку 163800,00 грн. станом на 30.11.2018р.

Згідно п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін указаний у договорі.

Як передбачено п. 2.2. договору передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада міста, а орендар користується ним протягом строку оренди.

Згідно із п.3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради №11 від 30.10.2013р. (із змінами) згідно з розрахунком за перший місяць оренди - березень 2019р.: 163800,00*0,03*1,01808/12=416,90грн. сума орендної плати за перший місяць оренди березень 2019р. (без ПДВ, без врахування індексу інфляції за лютий, березень 2019р. та з урахуванням індексу інфляції за грудень 2018р., січень 2019р.); - вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) 163800,00 грн. на 30.11.2018р.; - орендна ставка нерухомого майна 3%; - кількість місяців у році 12; - індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 30.11.2018р. по 01.03.2019р.) 1,01808.

Сума орендної плати за березень 2019р. підлягає коригуванню на індекс інфляції за лютий 2019р.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п. 3.3. договору).

Пунктом 3.4. договору передбачено, що у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяця оренди) орендна плата за дні користування визначається на основі орендної плати пропорційно дням користування.

Як передбачено п. 3.6. договору орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Згідно п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 5.3 договору передбачено, що обов`язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів.

Згідно п.5.13 договору орендар зобов`язаний відшкодовувати балансоутримувачу витрати, пов`язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, відповідно до виставлених рахунків.

Договір підписано сторонами та скріплено відтисками печаток орендодавця, орендаря та отримувача коштів.

Згідно підписаного сторонами акту приймання-передачі від 01.03.2019р. позивач передав, а відповідач прийняв приміщення по вул. Гречка,12.

На виконання умов договору позивач виставляв відповідачу рахунки на оплату орендної плати, зокрема рахунки №2522 від 22.03.2019 (за березень 2019 року) на суму 502,78 грн., від 11.04.2019 (за квітень 2019 року) на суму 507,30 грн., від 19.03.2020 (за березень 2020 року) на суму 265,74грн., від 10.01.2019 (за січень 2020 року) на суму 515,40грн., від 12.02.2020 (за лютий 2020 року) на суму 516,43 грн., від 12.12.2019 (за грудень 2019 року) на суму 516,43 грн., від 12.11.2019 (за листопад 2019 року) на суму 515,92 грн., від 11.09.2019 (за вересень 2019 року) на суму 508,76грн., від 11.10.2019 (за жовтень 2019 року) на суму 512,33 грн., від 22.07.2019 (за липень 2019 року) на суму 513,38 грн., від 15.08.2019 (за серпень 2019 року ) на суму 510,30 грн., від 14.06.2019 (за червень 2019 року) на суму 515,96 грн., від 13.05.2019 (за травень 2019 року) на суму 512,38 грн, а всього на загальну суму 6413,11 грн.

Згідно розрахунку заборгованості по орендній платі, що рахується за Благодійним фондом «Біла чайка» станом на 16.03.2020, заборгованість склала 6413,41 грн.

Враховуючи, що відповідач не сплатив заборгованість за договором оренди, позивач звернувся до суду із даним позовом та просить стягнути з відповідача 6413,41 грн. заборгованості по орендній платі, 308,35 грн. пені.

Аналізуючи надані докази та пояснення представника позивача, оцінюючи їх у сукупності, суд приймає до уваги наступне.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (далі - ГК України) майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З положень ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, а в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 1 чинного Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-IX від 03.10.2019 орендою є речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

З огляду на положення ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.03.2019 між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (далі - орендодавець) від імені якого діє Управління комунального майна Хмельницької міської ради, Благодійним фондом "Біла чайка" (далі - орендар), міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (далі - отримувач коштів) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького (далі - договір), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення загальною площею 41,6 кв.м), розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Гречка,12, розташоване в підвалі п`ятиповерхового будинку, що перебуває на балансі комунального підприємства «Управляюча муніципальна компанія «Дубове» Хмельницької міської ради (Балансоутримувач), вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до звіту про оцінку 163800,00 грн. станом на 30.11.2018р., що підтверджується актом приймання - передачі.

Як передбачено ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч.ч. 1, 4 ст. 17 чинного Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-IX від 03.10.2019 орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Положення аналогічного змісту були закріплені у ст. ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII, який діяв до набрання чинності Законом України № 157-IX від 03.10.2019, згідно яких орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Положеннями п.п. 3.1., 3.3 договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради № 11 від 30.10.2013р. (із змінами) згідно з розрахунком за місяць оренди - березень 2019р.: 163800,00*0,03*1,01808/12=416,90грн. сума орендної плати за перший місяць оренди березень 2019р. (без ПДВ, без врахування індексу інфляції за лютий, березень 2019р. та з урахуванням індексу інфляції за грудень 2018р., січень 2019р.); - вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) 163800,00 грн. на 30.11.2018р.; - орендна ставка нерухомого майна 3%; - кількість місяців у році 12; - індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 30.11.2018р. по 01.03.2019р.) 1,01808. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць

Як передбачено п. 3.6. договору орендна плата перераховується позивачу до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Крім того, пунктами 5.13., 5.14 договору сторони передбачили, що відповідач зобов`язується відшкодовувати балансоутримувачу витрати, пов`язані з сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, відповідно до виставлених рахунків. Протягом 5 робочих днів повідомити орендодавця та отримувача коштів про скасування (припинення) державної реєстрації, зміни банківських реквізитів, а також про ліквідацію.

Як вбачається із матеріалів справи позивач виставляв відповідачу рахунки на оплату №2522 від 22.03.2019 (за березень 2019 року) на суму 502,78 грн., від 11.04.2019 (за квітень 2019 року) на суму 507,30 грн., від 19.03.2020 (за березень 2020 року) на суму 265,74грн., від 10.01.2019 (за січень 2020 року) на суму 515,40грн., від 12.02.2020 (за лютий 2020 року) на суму 516,43 грн., від 12.12.2019 (за грудень 2019 року) на суму 516,43 грн., від 12.11.2019 (за листопад 2019 року) на суму 515,92 грн., від 11.09.2019 (за вересень 2019 року) на суму 508,76грн., від 11.10.2019 (за жовтень 2019 року) на суму 512,33 грн., від 22.07.2019 (за липень 2019 року) на суму 513,38 грн., від 15.08.2019 (за серпень 2019 року ) на суму 510,30 грн., від 14.06.2019 (за червень 2019 року) на суму 515,96 грн., від 13.05.2019 (за травень 2019 року) на суму 512,38 грн, а всього на загальну суму 6413,11 грн.

Згідно вказаних рахунків сума орендної плати становить 6413,11 грн.

Положеннями ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України встановлено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускається.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобовязання.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку заборгованості, що рахується за відповідачем, останнім орендну плату не оплачено повністю.

У позовній заяві визначено суму 6413,41 грн. проте в рахунках на оплату визначено загальну суму 6413,11 грн.

В частині стягнення 0,30 грн. заборгованості по орендній платі необхідно відмовити.

Статтею 230 ГК України передбачено обов`язок учасника господарських відносин сплатити неустойку, штраф, пеню у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Згідно п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною другою ст. 551 ЦК України передбачено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

За змістом п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Зважаючи на прострочення відповідачем грошових зобов`язань по сплаті орендної плати, позивач просить суд стягнути на підставі п. 3.7 договору 308,35 грн. пені, розрахованої за період з 26.03.2019 по 25.09.2019.

Перевіривши розрахунок заявлених до стягнення сум пені, суд дійшов висновку, що позивачем обґрунтовано заявлено до стягнення 308,35 грн.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).

Відповідно до ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України).

Приймаючи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, суд вважає правомірними та такими, що підлягають частковому задоволенню вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 6413,11 грн. заборгованості по орендній платі, 308,35 грн. пені.

Згідно ч. 9 ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам, в зв`язку із тим, що спір виник внаслідок невиконання відповідачем своїх договірних зобов`язань.

Керуючись ст. ст. 20, 24, 27, 73, 74, 76-79, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240-242, 247, 252, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Благодійного фонду "Біла чайка" м. Хмельницький про стягнення 6721,76 грн. задовольнити частково.

Стягнути з Благодійного фонду "Біла чайка" (29000, м. Хмельницький, вул. Чубинського, 14, код 41461140) на користь Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (29013, м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, буд. 2, код 30579655) 6413,11 грн. (шість тисяч чотириста тринадцять гривень 11 коп.) заборгованості по орендній платі, 308,35 грн. (триста вісім гривень 35 коп.) пені, 2101,91грн. (дві тисячі сто одна гривна 91 коп.) витрат по сплаті судового збору.

В решті вимог відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення. Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 ГПК України та підпунктом 17.5 пункту 17 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Повне рішення складено 01.07.2020.

Суддя І.В. Грамчук

Віддруковано у 3 примірниках:

1- до справи,

2 - позивачу (29013, м. Хмельницький, вул. Кам`янецька,2),

3 - відповідачу (29000, м. Хмельницький, вул. Чубинського,14).

Надіслати усім рекомендованим листом з повідомленням про вручення.