ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"01" липня 2020 р. Справа № 924/700/20

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Смаровоза М.В. при секретарі судового засідання Желіхівській О.О., розглянувши справу

за позовом міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності

до фізичної-особи підприємця Кирилюк Оксани Петрівни

про стягнення 18246,27 грн. заборгованості з орендної плати, 634,3 грн. витрат, пов`язаних з утриманням орендованого майна, 422,96 грн. пені

Представники: не з`явились (явка обов`язковою не визнавалась).

У засіданні 01.07.2020р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності звернулось до суду із позовом до фізичної-особи підприємця Кирилюк Оксани Петрівни про стягнення існуючої станом на час поданя позову заборгованості: 18246,27 грн. заборгованості з орендної плати, 634,3 грн. витрат, пов`язаних з утриманням орендованого майна, 422,96 грн. пені на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 16.08.2018р.

В обгрунтування поданої позовної заяви, позивач відзначив, що 16.08.2018р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавцем), фізичною особою - підприємцем Кирилюк О.П. (орендарем), міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів, балансоутримувачем) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, відповідно до умов якого орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення загальною площею 14,5 кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький. вул. Проскурівська, 4/3, розташоване на першому поверсі чотирьохповерхової будівлі, що перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності. Майно передається в оренду для торгівлі непродовольчими товарами з 16.08.2018р. по 01.07.2019р. В подальшому, як стверджує позивач, 27.06.2019р. до договору укладено додаткову угоду, якою змінено строк оренди до 01.07.2021р.

Також, посилаючись на положення пункту 5.3 вказаного договору оренди позивач вказує на те, що орендар зобов`язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця. Однак, в порушення вказаних умов договору орендарем допущена заборгованість, яка станом на 31.05.2020р. становить 18246,27грн.

Крім того, як зазначив позивач пунктом 5.13. договору передбачено обов`язок орендаря своєчасно, (щомісяця до 25 числа поточного місяця) та в повному обсязі відшкодовувати ,балансоутримувачу (отримувачу коштів)) витрати на утримання будівлі, в якій розташоване орендоване майно (експлуатаційні витрати), вартість спожитих комунальних послуг, згідно з виставленими рахунками. Разом з тим, позивач зауважив, що умовами договору, а саме п. 5.14. передбачено, що орендар зобов`язаний відшкодовувати балансоутримувачу (отримувачу коштів) витрати, пов`язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, відповідно до виставлених рахунків. При цьому, як зазначив позивач, заборгованість відповідача по експлуатаційним витратам складає 634,30 грн. Також, як стверджує позивач, 27.02.2019 року міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності направлено відповідачу претензію з вимогою добровільного погашення заборгованості, однак відповіді не надано, кошти не сплачено.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд задовольнити позов.

Незважаючи на те, що відповідач повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи (ухвалу у справі було надіслано за належною адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань), відзив на позов не подав, позовні вимоги не оспорив, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено таке.

16.08.2018р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавцем), фізичною особою - підприємцем Кирилюк Оксаною Петрівною (орендарем), міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів, балансоутримувачем) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького (далі договір), відповідно до умов якого орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - частину нежитлового приміщення корисною площею 8,2 кв.м (загальною площею 14,5 кв.м.), розміщене в будівлі за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 4/3, розташоване на першому поверсі чотирьохповерхової будівлі торговельного центру, яке перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 213852 грн. станом на « 30.06.2018р. Майно передається, в оренду для торгівлі непродовольчими товарами з 16.08.2018р. по 01.07.2019р. (п. 1.1. договору).

Згідно із п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном на строк та у термін, вказаний у договорі.

Як передбачено п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням міської ради № 11 від 30.10.2013р. (зі змінами) згідно з розрахунком за місяць оренди серпень 2018р.

Відповідно до п. 3.3. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Згідно із п. 3.4. договору у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяця оренди) орендна плата за дні користування визначається на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Як передбачено п. 3.6. договору орендна плата перераховусться отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Відповідно до п. 3.7. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Розділом 5 договору визначені обов`язки орендаря, де вказано, що орендар зобов`язаний, зокрема: сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів. На вимогу отримувача коштів проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння; своєчасно, (щомісяця, до 25 числа поточного місяця), та в повному обсязі відшкодовувати балансоутримувачу (отримувачу коштів) витрати на утримання будівлі, в якій розташоване орендоване майно (експлуатаційні витрати), вартість спожитих комунальних послуг, згідно з виставленими рахунками; відшкодувати балансоутримувачу (отримувачу коштів) витрати, пов`язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, згідно виставлених рахунків (п.п. 5.3, 5.13, 5.14.).

Розділом 9 договору передбачена відповідальність і порядок вирішення спорів за договором, де в п. 9.1. вказано, що за невиконання або неналежне виконання зобов`язані, за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та цим договором.

Умови цього договору зберігають силу протягом всього терміну дії нього договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов`язань орендаря щодо орендної плати та штрафних санкцій передбачених цим договором - до виконання зобов`язань (п. 10.1.).

Зміни та доповнення до цього договору вносяться за взаємною згодою сторін, але якщо ці зміни стосуються умов договору оренди, які визначені рішенням виконавчого комітету або сесій міської ради, то такі зміни вносяться на підставі відповідного рішення виконавчого комітету або сесії міської ради, та в рази необхідності підтверджуються актом приймання-передачі (п. 10.3.).

Дія даного договору може бути продовжена за заявою орендаря на підставі рішення міськвиконкому шляхом укладення нового договору при умові відсутності заборгованості по орендній платі, експлуатаційним витратам, комунальним послугам. З заявою про продовження оренди орендар має звернутися за три місяця до закінчення терміну дії договору оренди.

Договір скріплений підписами та печатками обох сторін.

01.07.2015р. представниками міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів, балансоутримувачем) та фізичною особою - підприємцем Кирилюк Оксаною Петрівною (орендарем) складено акт приймання-передачі про те, що згідно рішення виконавчого комітету/сесії Хмельницької міської ради № 404 від 11.06.2015р., балансоутримувач (отримувач коштів) передає орендареві/користувачу нерухоме майно, що знаходиться по вул. Проскурівська, 4/3, загальною площею 14,5 кв.м., корисною площею 8,2кв.м., поверх І.

27.06.2019р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавцем), фізичною особою - підприємцем Кирилюк Оксаною Петрівною (орендарем), міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів, балансоутримувачем) укладено, скріплено підписами та печатками сторін додаткову угоду до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, відповідно до якої сторони домовились внести до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького - частин нежитлового приміщення корисною площею 8,2 кв.м. (загальною площею 14,5 кв.м.), розміщеного за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 4/3, укладеного між сторонами 16.08.2018р. на підставі рішення виконавчого комітету від 26.07.2018р. № 556 наступні зміни: 1.1. В абзаці другому підпункту 1.1. розділу 1 договору оренди змінити строк оренди з «по 01 липня 2019» на «до 01 липня 2020».

У вимозі № 144/в від 27.02.2020р., адресованій фізичній особі - підприємцю Кирилюк Оксані Петрівні, міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності просить в 7-деннний термін погасити заборгованість, перерахувавши на відповідний рахунок суму існуючої заборгованості, яка станом на 26.02.2020р. становить 15987,05 грн.

В матеріалах справи також наявні копії: рахунків на оплату від 15.08.2019р. (за серпень 2019р.) на суму 3411,91 грн., від 17.09.2019р. (за вересень 2019р.) на суму 3441,31 грн., від 18.07.2019р. (за липень 2019р.) на суму 3417 грн., від 17.10.2019р. (за жовтень 2019р.) на суму 3414,42 грн., від 15.11.2019р. (за листопад 2019р.) на суму 3418,20 грн., від 18.12.2019р. (за грудень 2019р.) на суму 4095,82 грн., від 20.01.2020р. (за січень 2020р.) на суму 3592,57 грн., від 21.02.2020р. (за лютий 2020р.) на суму 4003,33 грн., від 20.03.2020р. (за березень 2020р.) на суму 3741,13 грн., від 17.04.2020р. (за квітень 2020р.) на суму 184,43 грн., від 18.05.2020р. (за травень 2020р.) на суму 967,96 грн. реєстрів наданих рахунків за серпень 2019р., вересень 2019р., жовтень 2019р., листопад 2019р., грудень 2019р., січень 2020р., за лютий 2020р.

У зв`язку із неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань позивач звернувся до суду із позовом.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги таке.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Як передбачено ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, який в силу вимог ч. 1 ст. 629 ЦК України є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно із ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Статтею 174 ГК України визначено, що господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як передбачено ч. 1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є таке правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 612 ЦК України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не виконав зобов`язання у строк, встановлений договором.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.551 Цивільного кодексу України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Як передбачено ст. 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" розмір пені, встановлений за згодою сторін, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, враховуючи наявність заборгованості, існуючої станом на час подання позову та на момент вирішення спору, у вигляді 18246,27 грн. заборгованості з орендної плати, 634,3 грн. витрат, пов`язаних з утриманням орендованого майна, в цій частині позов підлягає задоволенню. Однак, з огляду на зміст ст. 551 Цивільного кодексу України, беручи до уваги обставини справи, зміст розрахунку заборгованості, суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення пені у сумі 211,48 грн. підлягають задоволенню, а у решті суми пені - відмові.

Судові витрати відповідно до ч.9 ст.129 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності до фізичної-особи підприємця Кирилюк Оксани Петрівни про стягнення 18246,27 грн. заборгованості з орендної плати, 634,3 грн. витрат, пов`язаних з утриманням орендованого майна, 422,96 грн. пені задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Кирилюк Оксани Петрівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (місто Хмельницький, вулиця Кам`янецька, будинок 2, ідентифікаційний код 30579655) 18246,27 грн. заборгованості з орендної плати, 634,3 грн. витрат, пов`язаних з утриманням орендованого майна, 211,48 грн. пені, 2102 грн. відшкодування судового збору.

Видати наказ.

У решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України, з урахуванням п.4 розділу Х "Прикінцеві положення", пп. 17.5 розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст рішення складено 06.07.2020р.

Суддя М.В. Смаровоз

Віддрук. 3 прим. (всім рек. з пов. про вруч.): 1- до справи, 2- позивачу (29000, м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 2); 3 - відповідачу ( АДРЕСА_2 ).