ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" червня 2020 р.м. ХарківСправа № 922/674/20

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавренюк Т.А.

при секретарі судового засідання Калашников Г.О.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (, адреса: 61003, м. Харків, м-н Конституції, 7)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Технобудсистема" (61052, м. Харків, пров. Малопанасівський, 4/7, )
про стягнення 237 246,87грн.
за участю учасників судового процесу:

позивача - Новіков М.С.

відповідача - не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з відповідача 237 246,87грн. орендної плати за користування земельною ділянкою. Судові витрати зі сплати судового збору позивач просить суд покласти на відповідача.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач у період з 01.01.2018 по 30.04.2018 не сплачує орендну плату за землю, чим порушує умови договору оренди землі від 19.09.2007 за № 50, з посиланням на ст.ст.651, 653 Цивільного кодексу України, ст.ст.179, 188, 193 Господарського кодексу України, ст.ст.7, 13, 15 Закону України "Про оренду землі".

Ухвалою суду від 05.03.2020 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, почато у справі підготовче провадження та призначено підготовче засідання на 02.04.2020.

Підготовче засідання неодноразово відкладалось.

11.06.2020 в підготовчому засіданні без виходу до нарадчої кімнати судом постановлено ухвалу із занесенням її до протоколу судового засідання про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд їх задовольнити з підстав, викладених у позові.

Відповідач у призначене судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений судом належним чином. Ухвала про відкриття провадження у справі від 05.03.2020 отримана відповідачем 10.03.2020, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, наявним в матеріалах справи.

Відповідач своїм правом, наданим відповідно до ст.178 Господарського процесуального кодексу України, не скористався, відзив на позов не надав.

Процесуальні документи у цій справі направлялись всім учасникам судового процесу, що підтверджується штампом канцелярії на зворотній стороні відповідного документу.

Оскільки неявка відповідача у призначене судове засідання не є перешкодою для розгляду справи по суті, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами за відсутності відповідача.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

19.09.2007 між Харківською міською радою (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Технобудсистема" (орендар, відповідач) укладено договір оренди землі, зареєстрований 19.09.2007 за № 50, відповідно до умов якого позивач на підставі рішення ХХХVІІ сесії Харківської міської ради ІV скликання від 06.07.2005 № 121/05 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об`єктів" надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови за адресою: м. Харків, вул. Ньютона (в районі будинку № 115) загальною площею 2,1570 га.

За умовами п.8 договору даний договір укладено строком:

- на період будівництва до 01.07.2008 (але не пізніше прийняття об`єкту до експлуатації);

- на період експлуатації до 01.07.2030.

У п.9 договору сторони погодили порядок здійснення розрахунків за орендну плату, а саме: відповідач зобов`язався вносити орендну плату у грошовій формі. Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить:

- на період будівництва - 2006 рік: 6 257,63грн., з 2007 року: 11 806,86грн.;

- на період експлуатації - з 01.07.2008: 110,86грн.

Відповідно до п.10 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Оренда плата за умовами п.11 договору сплачується відповідачем рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового місяця).

Рішенням Харківської міської ради від 24.09.2013 № 1209/13 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 та базову вартість одного квадратного метра земель м. Харкова у сумі 291,18грн., яка отримана на підставі витрат на освоєння і облаштування території міста станом на 01.01.2013 та підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України (п.1.1 рішення).

Пунктом 2 цього рішення передбачено, що це рішення вводиться в дію з моменту оприлюднення в установленому порядку, а нормативна грошова оцінка земель міста Харкова станом на 01.01.2013 застосовується з 01 січня 2014 року.

Рішенням Харківської міської ради від 25.09.2013 № 1269/13 "Про затвердження Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013" встановлено, що плата за землю на підставі даних "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013" вводиться в дію з 01.01.2014. Зміни до договорів оренди землі, пов`язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі згідно з Порядком оформлення договорів оренди землі у місті Харкові (п.п. 2, 3 рішення).

15.04.2016 між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, відповідно до п.5 якої нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 3 від 14.11.2013 становить 10 714 250,00грн., а з урахуванням коефіцієнтів індексації за 2014 рік складає 19 176 547,00грн.

Відповідно до п.9 додаткової угоди до договору оренди землі розмір орендної плати за користування відповідачем даною земельною ділянкою на рік становить 3% від її нормативної грошової оцінки і складає 575 296,41грн., або в місяць 47 941,37грн.

Таким чином, відповідач за період з 01.01.2018 по 30.04.2018 повинен був сплатити орендну плату в загальному розмірі 237 246,87грн.

Згідно із листом ГУ ДФС у Харківській області від 03.12.2019 № 7509/9/20-40-04-03-17 відповідачем за період з 01.01.2018 по 30.04.2018 орендна плата не сплачувалась.

Оскільки відповідач взяті на себе зобов`язання за договором належним чином не виконав, орендну плату за земельну ділянку не сплатив, позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом ч.ч.1, 2 ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Податковим кодексом України, який набув чинності 01.01.2011, зокрема, встановлено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14), а орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (пп.14.1.136 п.14.1 ст.14).

Відповідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до абз.1 п.288.1 ст.288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Частиною 1 ст.530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У п.287.3 ст.287 Податкового кодексу України передбачено, що податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Зазначена норма відображена і у п.11 договору оренди землі.

На підставі зазначеного позивачем було здійснено за період з 01.01.2018 по 30.04.2018 розрахунок орендної плати, відповідно до якого, з урахуванням індексу інфляції, орендна плата за період з:

- 01.01.2018 по 31.01.2018 складає 58 226,73грн.;

- 01.02.2018 по 29.02.2018 складає 59 100,13грн.;

- 01.03.2018 по 31.03.2018 складає 59 632,03грн.;

- 01.04.2018 по 30.04.2018 складає 60 287,98грн.

Таким чином загальна сума орендної плати за період з 01.01.2018 по 30.04.2018 складає 237 246,87грн.

Як вбачається судом з матеріалів справи, відповідач зобов`язання за договором належним чином не виконав, орендну плату за користування земельною ділянкою за вказаний вище період не вносив, у зв`язку з чим у нього перед позивачем утворилась заборгованість в розмірі 237 246,87грн., яка на теперішній час є несплаченою.

Відповідно до ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем не надано суду та в матеріалах справи відсутні докази належного виконання умов Договору в частині повної сплати орендних платежів.

За приписами ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 ст.625 Цивільного України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення 237 246,87грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою підлягають задоволенню в повному розмірі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат зі сплати судового збору, суд, керуючись ст.129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладає на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 237, 238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Технобудсистема" (61052, м. Харків, пров. Малопанасівський, 4/7, ) на користь Харківської міської ради (, адреса: 61003, м. Харків, майдан Конституції, буд.7) - 237 246,87грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, 3 558,70грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до ст.ст.256, 257 Господарського процесуального кодексу України, дане рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Повне рішення складено "23" червня 2020 р.

Суддя Т.А. Лавренюк