ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.06.2020 року м. Дніпро Справа № 908/728/19

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Чередка А.Є. (доповідач)

суддів: Кузнецова В.О., Мороза В.Ф.

при секретарі судового засідання: Мудрак О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 153/12"

на рішення Господарського суду Запорізької області (головуючий суддя - Азізбекян Т.А., судді - Зінченко Н.Г., Проскуряков К.В.) від 13.01.2020р. (дата складання повного тексту рішення - 27.01.2020р.) у справі № 908/728/19

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Елегант" (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 153, ідентифікаційний код 23289629)

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 153/12" (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний/вул. Сталеварів, 153/12, ідентифікаційний код 40560766)

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача:

1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Надія" (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 153, ),

2. Фізична особа-підприємець Дрофенко Тимофій Миколайович ( АДРЕСА_1 ).

Треті осіби, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача:

1. ОСОБА_1 ; 2. ОСОБА_2 ; 3. ОСОБА_3 ; 4. ОСОБА_4 ; 5. ОСОБА_5 ; 6. ОСОБА_6 ; 7. ОСОБА_7 ; 8. ОСОБА_7 ; 9. ОСОБА_1 ; 10. ОСОБА_8 ; 11. ОСОБА_9 ; 12. ОСОБА_10 ; 13. ОСОБА_11 ; 14. ОСОБА_12 ; 15. ОСОБА_13 ; 16. ОСОБА_14 ; 17. ОСОБА_15 ; 18. ОСОБА_16 ; 19. ОСОБА_17 ; 20. ОСОБА_18 ; 21. ОСОБА_19 ; 22. ОСОБА_20 ; 23. ОСОБА_21 ; 24. ОСОБА_22 ; 25. ОСОБА_23 ; 26. ОСОБА_24 ; 27. ОСОБА_25 ; 28. ОСОБА_26 ; 29. ОСОБА_27 ; 30. ОСОБА_28 ; 31. ОСОБА_29 ; 32. ОСОБА_30 ; 33. ОСОБА_31 ; 34. ОСОБА_32 ; 35. ОСОБА_33 ; 36. ОСОБА_34 ; 37. ОСОБА_35 ; 38. ОСОБА_36 ; 39. ОСОБА_37 ; 40. ОСОБА_38 ; 41. ОСОБА_39 ; 42. ОСОБА_40 ; 43. ОСОБА_41 ; 44. ОСОБА_42 ; 45. ОСОБА_43 ; 46 ОСОБА_44 ; 47. ОСОБА_45 ; 48. ОСОБА_46 ; 49. ОСОБА_47 ; 50. ОСОБА_48 ; 51. ОСОБА_49 ; 52. ОСОБА_50 ; 53. ОСОБА_51 ; 54. ОСОБА_52 ; 55. ОСОБА_53 ; 56. ОСОБА_54 ; 57. ОСОБА_55 ; 58. ОСОБА_56 ; 59. ОСОБА_57 ; 60 ОСОБА_58 ; 61. ОСОБА_59 ; 62. ОСОБА_60 ; 63. ОСОБА_61 ; 64. ОСОБА_62 ; 65. ОСОБА_63 ; 66. ОСОБА_64 ; 67. ОСОБА_65 ; 68. ОСОБА_66 а ОСОБА_67 ; 69. ОСОБА_68 ; 70. ОСОБА_69 ; 71. ОСОБА_70 ; 72. ОСОБА_71 ; 73. ОСОБА_72 ; 74. ОСОБА_73 ; 75. ОСОБА_74 ; 76. ОСОБА_75 ; 77. ОСОБА_76 ; 78. ОСОБА_77 ; 79. ОСОБА_78 ; 80. ОСОБА_79 ; 81. ОСОБА_80 ; 82. ОСОБА_81 ; 83. ОСОБА_82 ; 84. ОСОБА_83 ; 85. ОСОБА_84 ; 86. ОСОБА_85 ; 87. ОСОБА_86 ; 88. ОСОБА_87 ; 89. ОСОБА_88 ; 90. ОСОБА_89 ; 91. ОСОБА_90 ; 92. ОСОБА_91 ; 93. ОСОБА_92 ; 94 ОСОБА_93 ; 95. ОСОБА_94 ; 96. ОСОБА_95 ; 97. ОСОБА_96 ; 98. ОСОБА_97 ; 99. ОСОБА_98 ; 100. ОСОБА_99 ; 101. ОСОБА_100 ; 102. ОСОБА_101 ; 103. ОСОБА_102 ; 104. ОСОБА_103 ; 105. ОСОБА_104 ; 106. ОСОБА_105 ; 107. ОСОБА_106 ; 108. ОСОБА_107 ; 109. ОСОБА_108 ; 110. ОСОБА_109 ; 111. Приватна Фірма "Максим"; 112. ОСОБА_110 ; 113. ОСОБА_111 ; 114. ОСОБА_112 ; 115. ОСОБА_113 ; 116. ОСОБА_114 ; 117. ОСОБА_115 ; 118. ОСОБА_116 ; 119. ОСОБА_117 ; 120. ОСОБА_43 ; 121. ОСОБА_118 ; 122. ОСОБА_119 ; 123. ОСОБА_120 ; 124. ОСОБА_121 ; 125. ОСОБА_122 ; 126. ОСОБА_123 ; 127. ОСОБА_124 ; 128. ОСОБА_125 ; 129. ОСОБА_126 ; 130 ОСОБА_127 ; 131. ОСОБА_128 ; 132. ОСОБА_129 ; 133. ОСОБА_130 ; 134. ОСОБА_131 ; 135. ОСОБА_132 ; 136. ОСОБА_133 ; 137. ОСОБА_134 ; 138. ОСОБА_135 ; 139. ОСОБА_136 ; 140. ОСОБА_137 ; 141 ОСОБА_138 ; 142. ОСОБА_139 ; 143. ОСОБА_140 ; 144. ОСОБА_141 ; 145. ОСОБА_142 ; 146. ОСОБА_143 ; 147. ОСОБА_144 ; 148. ОСОБА_145 ; 149. ОСОБА_146 ; 150. ОСОБА_147 ; 151. ОСОБА_148 ; 152. ОСОБА_149 ; 153. ОСОБА_150 ; 154. ОСОБА_151 ; 155. ОСОБА_152 ; 156. ОСОБА_153 ; 157. ОСОБА_154 ; 158. ОСОБА_155 ; 159. ОСОБА_156 ; 160. ОСОБА_157 ; 161. ОСОБА_158 ; 162. ОСОБА_159 ; 163. ОСОБА_160 ; 164. ОСОБА_161 ; 165. ОСОБА_162 ; 167. ОСОБА_163 ; 168. ОСОБА_164 ; 169. ОСОБА_165 ; 170. ОСОБА_166 ; 171. ОСОБА_167 ; 172. ОСОБА_168 ; 173. ОСОБА_169 ; 174. ОСОБА_170 ; 175. ОСОБА_171 ; 176. ОСОБА_172 ; 177. ОСОБА_172 ; 178. ОСОБА_173 ; 179. ОСОБА_174 ; 180. ОСОБА_175 ; 181. ОСОБА_176 ; 182. ОСОБА_177 ; 183. ОСОБА_178 ; 184. ОСОБА_179 ; 185. ОСОБА_180 ; 186. ОСОБА_181 ; 187. ОСОБА_182 ; 188. ОСОБА_183 ; 189. ОСОБА_184 ; 190. ОСОБА_185 ; 191. ОСОБА_186 ; 192. ОСОБА_187 ; 193. ОСОБА_188 ; 194. ОСОБА_189 ; 195. ОСОБА_190 ; 196. ОСОБА_191 ; 197. ОСОБА_192 ; 198. ОСОБА_193 ; 199. ОСОБА_194 ; 200. ОСОБА_195 ; 201. ОСОБА_196 ; 203. ОСОБА_197 ; 204. ОСОБА_198 ; 205. ОСОБА_199 ; 206. ОСОБА_200 ; 207. ОСОБА_201 ; 208. ОСОБА_202 ; 209. ОСОБА_203 ; 210. ОСОБА_204 ; 211. Товариство з обмеженою відповідальністю "Компас"; 212. ОСОБА_205 ; 213. ОСОБА_206 ; 214. ОСОБА_207 ; 215. ОСОБА_208 ; 214. ОСОБА_209 ; 215. ОСОБА_210 ; 216. ОСОБА_211 ; 217. ОСОБА_212 ; 218. ОСОБА_213 ; 219. ОСОБА_214 ; 220. ОСОБА_215 ; 221. Приватна фірма "Рамзі"; 222. Приватне акціонерне товариство "Запоріжтурист"; 223. ОСОБА_216 ; 224. ОСОБА_217 ; 225. ОСОБА_218 ; 226. ОСОБА_219 ; 227. ОСОБА_220 ; 228. ОСОБА_221 ; 229. ОСОБА_222 ; 230. ОСОБА_223 ; 231. ОСОБА_224 ; 232. ОСОБА_225 ; 233. ОСОБА_226 ; 234. ОСОБА_227 ; 235. ОСОБА_228 ; 236. ОСОБА_229 ; 237. ОСОБА_230 ; 238. ОСОБА_231 ; 239. ОСОБА_232 ; 240. ОСОБА_233 ; 241. ОСОБА_234 ; 242. ОСОБА_235 ; 243. ОСОБА_236 ; 244. ОСОБА_237 ; 245. ОСОБА_238 ; 246. ОСОБА_239 ; 247. ОСОБА_240 ; 248. ОСОБА_241 ; 249. ОСОБА_242 ; 250. ОСОБА_243 ; 251. ОСОБА_244 ; 252. ОСОБА_245 ; 253. ОСОБА_246 ; 254. ОСОБА_247 ; 255. ОСОБА_248 ; 256. ОСОБА_249 ; 257. ОСОБА_250 ; 258. ОСОБА_251 ; 259. ОСОБА_252 ; 260. ОСОБА_253 ; 261. ОСОБА_254 ; 262. ОСОБА_255 ; 263. ОСОБА_256 ; 264. ОСОБА_257 ; 265. ОСОБА_258 ; 266. ОСОБА_259 ; 267. ОСОБА_260 ; 268. ОСОБА_261 ; 269. ОСОБА_262 ; 270 ОСОБА_263 ; 271 ОСОБА_264 ; 272. Товариство з обмеженою відповідальністю "Промкабель"; 273. ОСОБА_245 ; 274. ОСОБА_265 .

про визнання недійсними рішень загальних зборів, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 13.01.2020 у справі № 908/728/19: позов задоволено; визнано недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 153/12", результати яких оформлені протоколом без номеру від 17.02.2018; стягнуто з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 153/12" (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний/вул. Сталеварів, 153/12, ідентифікаційний код 40560766) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Елегант" (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 153, ідентифікаційний код 23289629) судовий збір у сумі 1921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн. 00 коп.

Не погодившись з даним рішенням господарського суду, до Центрального апеляційного господарського суду звернулося Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 153/12" із апеляційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення Господарського суду Запорізької області від 13.01.2020 у справі № 908/728/19 та прийняти нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог позивача відмовити в повному обсязі.

В обгрунтування апеляційної скарги апелянт, зокрема вказує наступне:

- судом першої інстанції не встановлено порушення прав та інтересів позивача внаслідок прийняття загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 153/12" рішень від 17.02.2018, зокрема скликання цих зборів діючим правлінням, тому в нього були відсутні підстави для визнання цих рішень недісними;

- судом першої інстанції безпідставно застосовано до спірних правовідносин норми Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», оскільки його норми щодо проведення зборів співласників багатоквартирного будинку розповсюджуються лише на будинки, в яких відсутне об`єднання співвласників, а у випадку його наявності відповідний порядок встановлений Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», тому невідповідність протоколу зборів типовій формі, встановленій наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 203 від 25.08.2015 "Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку" не є підставою для визнання недійсними спірних рішень;

- протокол загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 153/12" від 17.02.2018 не суперечить чинному законодавству та разом з додатками до нього - листками голосування містить усі необхідні данні для визначення складу осіб, що приймали участь у зборах, прийняті на них рішення та кількість відданих за них глосів, а наявні у протоколі недоліки, враховуючи кількість відданих голосів співвласників, не є підставою для визнання недійсними спірних рішень, які прийняття більшістю голосів та відповідають Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 153/12" та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 30.03.2020р. відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 153/12" на рішення Господарського суду Запорізької області від 13.01.2020 у справі № 908/728/19, розгляд апеляційної скарги призначено в судове засідання на 14.05.2020р.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 14.05.2020р. розгляд апеляційної скарги відкладено в судове засідання на 18.06.2020р.

Представник позивача у відзиві на апеляційну скаргу та в судовому засіданні проти задоволення апеляційної скарги заперечує, вважає оскаржуване рішення законним та обгрунтованим, прийнятим з правильним застосуванням норм матеріального та процесуального права, а апеляційну скаргу відповідача безпідставною, посилаючись при цьому на проведення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 153/12" від 17.02.2018 за відсутності кворуму та з порушенням ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п.п. 8, 11 Статуту Об`єднання та наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 203 від 25.08.2015 "Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку".

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Надія", з підстав порушення норм чинного законодавства при прийнятті спірних рішень, також заперечує проти задоволення апеляційної скарги, просить оскаржуване рішення залишити без змін, а скаргу відповідача без задоволення.

Апелянт не скористався своїм правом участі в судовому засіданні та не забезпечив явку в судове засідання свого повноважного представника, але звернувся до апеляційного суду з заявою про відкладення розгляду справи у зв`язку з відсутністю коштів на правничу допомогу та забезпечення явки до суду в інше місто, а також встановленням режиму відвідування апеляційного суду, який не дозволяє допуск до зали суду осіб, які не є учасниками судового розгляду, що унеможливлює участь в судовому засіданні мешканців будинку.

Враховуючи, що явка представників учасників справи в судове засідання апеляційним судом не визнавалася обов`язковою, неявка представників відповідача та інших учасників справи не перешкоджає її апеляційному перегляду, повторне не з`явлення до судового засідання представників відповідача, залучення мешканців будинку до участі у справі в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору та наявність в них статусу учасників справи, тобто відсутність будь-яких обґрунтованих підстав для відкладення розгляду справи, апеляційний суд вважає за необхідне відхилити заяву відповідача про відкладення розгляду справи та розглянути апеляційну скаргу за відсутності представника відповідача та інших учасників справи.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи-1 без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, дослідивши матеріали справи, судова колегія дійшла до висновку про відсутність достатніх підстав для задоволення апеляційної скарги, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, встановлено місцевим господарським судом та не оспорюється сторонами, відповідно до п.п. 1, 2, 5 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 153/12", затвердженого установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 153/12" протоколом № 1 від 03.06.2016, вказане ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків: № 153, що розташований за місцезнаходженням: Запорізька область, м. Запоріжжя, пр. Соборний та № 12, що розташований за місцезнаходженням: Запорізька область , м . Запоріжжя, вул. Сталеварів , відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Об`єднання діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та Статуту. Об`єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань".

Згідно інформації, що міститься у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань запис до реєстру стосовно державної реєстрації юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 153/12" внесений 10.06.2016.

Керуючись Законами України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", виконавчий комітет Запорізької міської ради вирішив внести зміни до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.08.2016 № 506/58 "Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ "Соборний 153/12" житлових будинків № АДРЕСА_12 та № 12 по вул. Сталеварів", а саме викласти додаток у новій редакції.

Згідно додатку об`єкти комунальної власності м. Запоріжжя, що не вилучаються з господарського відання КП "Наше місто" Запорізької міської ради: будинок № 153 по пр. Соборний - квартири №№ 37, 39, нежитлові приміщення - горище, мансарда (башня) (літ. А-5), прим. № 167, цокольний поверх (літ. А-5), прим. № 165; будинок № 12 по вул. Сталеварів - квартири №№ 16, 19, 20, 39, нежитлові приміщення підвалу.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Елегант" згідно свідоцтва про власність № 66 виданого 30.08.1996 є власником вбудованих приміщень першого поверху XIV, XV, XVI (літера А-5) загальною площею за внутрішніми замірами 302,92 кв.м. та приміщення підвалу I, II, III, IV (літера А-5) загальною площею за внутрішніми замірами 224,46 кв.м., загальною площа: 527,38 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна (Соборний), 153 .

17.02.2018 відбулись загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 153/12", які оформлені протоколом без номеру від 17.02.2018.

Згідно із вказаним протоколом, копія якого подана відповідачем до матеріалів справи (а.с. 96-134 т. 1), всього співвласників багатоквартирного будинку - 292, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень в об`єднанні - 15687,7 кв.м. У загальних зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 247 осіб, що становить 84,589% від загальної кількості співвласників. У відповідності до ст. 3 розділу ІІІ статуту ОСББ "Соборний 153/12" загальні збори правомочні вирішувати питання порядку денного, які віднесені до їх компетенції.

Порядок денний зборів: 1. Вибори голови та секретаря загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 153/12". 2. Звіт контрольно-ревізійної комісії за 2016р. та його затвердження, звіт про роботу правління ОСББ за 2017р. та його затвердження. Обрання членів контрольно-ревізійної комісії терміном на 2 (два) роки. 3. Обрання умов сплати завчасних внесків на утримання будинків та прибудинкової території, штрафних санкцій за несвоєчасну оплату внесків на утримання будинків та прибудинкової території, розміру оплати з надання в оренду приміщень спільної власності, обговорення питання щодо відключення боржників від інженерних мереж будинку. 4. Розгляд та затвердження щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території 2018 рік у розмірі 4,05 грн. (чотири гривні п`ять копійок) за 1 кв.м. для житлових приміщень ( та нежитлових приміщень, що мають вхід через під`їзди) та 3,76 грн. (три гривні сімдесят шість копійок) за 1 кв.м. нежитлових приміщень, штатного розкладу на 2018р., визнання фонду оплати праці (основної та додаткової) за наданим кошторисом. 5. Розгляд питання про надання згоди співвласників на проведення капітального ремонту будинків, на залік витрат членів ОСББ з капітального ремонту (з обов`язковим наданням підтверджуючих документів), за рішенням правління в кожному окремому випадку, в рахунок сплати внесків на управління будинків та прибудинкової території. 6. Повторне затвердження рішення загальних зборів співвласників ОСББ "Соборний 153/12" 26.09.2016р. (протокол № 3) з причини виявлених недоліків у його оформленні. 7. Повторне затвердження рішення загальних зборів співвласників ОСББ "Соборний 153/12" від 24.12.2016 (протокол без номеру), з причини виявлення недоліків у його оформленні. 8. Розгляд та затвердження щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території на 2018 рік у розмірі 4,95 грн. (чотири гривні дев`яносто п`ять копійок) за 1 кв.м. для житлових приміщень (та нежитлових приміщень, що мають вхід через під`їзди) та 4,72 грн. (чотири гривні сімдесят дві копійки) за 1 кв.м. нежитлових приміщень, штатного розкладу на 2018р., визнання фонду оплати праці (основної та додаткової) за наданим кошторисом.

По першому питанню порядку денного виступив ОСОБА_161 та запропонував обрати Голову і секретаря зборів: Головою зборів - ОСОБА_162 , секретарем зборів - ОСОБА_17 . Дане питання було винесено на голосування. Згідно з текстом вказаного протоколу, по п. 1 порядку денного проголосували: "за" - 242, "проти" - 1, "утримався" - 4.

По другому питанню звітувала ОСОБА_266 з наданням пояснень щодо звіту контрольно-ревізійної комісії за 2016р. та запропонувала затвердити звіт контрольно-ревізійної комісії за 2016р. Звітував ОСОБА_161 , щодо проведеної роботи правління ОСББ за 2017р. та запропонував затвердити звіт про роботу правління ОСББ за 2017р. Виступав ОСОБА_267 , який запропонував обрати членів контрольно-ревізійної комісії терміном на 2 (два) роки у складі: ОСОБА_266 , ОСОБА_15 , ОСОБА_273 Дане питання було винесено на голосування. Згідно з текстом вказаного протоколу, по п. 2 порядку денного проголосували: "за" - 235, "проти" - 12, "утримався" - 0.

По третьому питанню виступив ОСОБА_161 з пропозицією щодо затвердження знижки при оплаті внесків на утримання будинків і прибудинкової території авансом: за 6 міс - 3%, за 12 місяців - 5% (знижка надається тільки співвласникам, які не отримують субсидію), у разі надання майна співвласників в оренду, встановити ставку орендної плати у розмірі 25,00 грн. (двадцять п`ять гривень 00 коп.) за 1 кв.м. в місяц. У разі прострочення понад 60 календарних днів оплати внесків на утримання будинків і прибудинкової території (кінцевий термін сплати внесків за попередній місяць - 25 число наступного місяця) стягувати пеню у розмірі 0,1 відсотка від загальної суми заборгованості за кожен день прострочення, за умови прострочення оплати внесків понад 3 місяці - відключення боржників від інженерних мереж (електро-, водо-постачання, каналізації) будинку. Підключення к інженерним мережам відновлюється тільки після погашення 100 % заборгованості, пені та з урахуванням оплати вартості робіт з підключення. Дане питання було винесено на голосування. Згідно з текстом вказаного протоколу, по п. 3 порядку денного проголосували: "за" - 237, "проти" - 9, "утримався" - 1.

По четвертому питанню виступив ОСОБА_161, запропонував затвердити щомісячні внески на утримання будинків та прибудинкової території на 2018 рік у розмірі 4,05 грн. (чотири гривні п`ять копійок) за 1 кв.м. для житлових приміщень (та нежитлових приміщень, що мають вхід через під`їзди) та 3,76 грн. (три гривні сімдесят шість копійок) за 1 кв.м. для нежитлових приміщень, штатний розклад на 2018 р. (фонд основної та додаткової заробітної плати), повноваження для затвердження розміру додаткового фонду оплати праці надати правлінню (за рішенням правління раз на квартал в межах кошторису). Дане питання було винесено на голосування. Згідно з текстом вказаного протоколу, по п. 4 порядку денного проголосували: "за" - 77, "проти" - 162, "утримався" - 8.

По п`ятому питанню виступив ОСОБА_161, запропонував затвердити співвласникам надати згоду на проведення капітального ремонту будинків Соборний 153 та Сталеварів 12, а саме: закриття пішохідних арок - встановлення воріт на майданчик тимчасового зберігання автомобілів мешканців ОСББ, зведення господарських споруд та проведення перед проектних робіт по встановленню автономного опалення будівлі ОСББ, також дозволити проводити залік витрат членів ОСББ з капітального ремонту, а саме: ремонти шиферного покриття покрівлі (у тому числі вивезення сміття с даху) та інженерних мереж (тепло-, водо-, електро- постачання, каналізації) з наданням підтверджуючих документів. Дозвіл надається за рішенням правління в кожному окремому випадку, в рахунок сплати внесків на утримання будинків та прибудинкової території. Дане питання було винесено на голосування. Згідно з текстом вказаного протоколу, по п. 5 порядку денного проголосували: "за" - 236, "проти" - 9, "утримався" - 2.

По шостому питанню виступив ОСОБА_161, запропонував у зв`язку із оскарженням ТОВ "Надія" у судовому порядку рішення загальних зборів учасників ОСББ "Соборний 153/12" від 26.09.2016, причин недоліків у його оформленні протоколом № 3, у тому числі в частині затвердження щомісячного внеску на утримання будинків та прибудинкової території - повторно затвердити вищевказане рішення та викласти його текст щодо розміру затверджених внесків у протоколі, яким буде оформлено проведення поточних загальних зборів, наступного змісту: "затвердити розмір щомісячного внеску на утримання будинків та прибудинкової території в розмірі 2,33 грн. (дві гривні 33 копійки) за 1 кв.м. для житлових приміщень та 2,19 грн. (дві гривні 19 копійок) за 1 кв.м. для нежитлових приміщень на 2016 рік". Дане питання було винесено на голосування. Згідно з текстом вказаного протоколу, по п. 6 порядку денного проголосували: "за" - 245, "проти" - 2, "утримався" - 0.

По сьомому питанню виступив ОСОБА_161, запропонував у зв`язку із оскарженням ТОВ "Надія" у судовому порядку рішення загальних зборів учасників ОСББ "Соборний 153/12" від 26.09.2016, причин недоліків у його оформленні протоколом без номеру, у тому числі в частині затвердження щомісячного внеску на утримання будинків та прибудинкової території - повторно затвердити вищевказане рішення та викласти його текст щодо розміру затверджених внесків у протоколі, яким буде оформлено проведення поточних загальних зборів, наступного змісту: "затвердити розмір щомісячного внеску на утримання будинків та прибудинкової території в розмірі 2,63 грн. (дві гривні 63 копійки) за 1 кв.м. для житлових приміщень та 2,41 грн. (дві гривні 41 копійок) за 1 кв.м. для нежитлових приміщень на 2017 рік". Дане питання було винесено на голосування. Згідно з текстом вказаного протоколу, по п. 7 порядку денного проголосували: "за" - 246, "проти" - 1, "утримався" - 0.

По восьмому питанню виступив ОСОБА_161, запропонував затвердити щомісячні внески на утримання будинків та прибудинкової території на 2018 рік у розмірі 4,95 грн. (чотири гривні дев`яносто п`ять копійок) за 1 кв.м. для житлових приміщень (та нежитлових приміщень, що мають вхід через під`їзди) та 4,72 грн. (чотири гривні дві копійки) за 1 кв.м. для нежитлових приміщень, штатний розклад на 2018 р. (фонд основної заробітної плати), повноваження для затвердження розміру додаткового фонду оплати праці надати правлінню (за рішенням правління раз на квартал в межах кошторису). Дане питання було винесено на голосування. Згідно з текстом вказаного протоколу, по п. 8 порядку денного проголосували: "за" - 196 "проти" - 50, "утримався" - 1.

Згідно із змістом вказаного протоколу, додатками до нього є: листи голосування, пронумеровані та прошнуровані завірені Головою зборів та секретарем зборів на 38 аркушах.

Протокол без номеру від 17.02.2018 підписаний Головою загальних зборів ОСОБА_162 та секретарем загальних зборів ОСОБА_17 .

Відповідачем подані листи голосування з питань порядку денного учасників загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 153 та листи голосування з питань порядку денного учасників загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, м. Запоріжжя, АДРЕСА_19 (копії), у яких зазначено, що вони є додатками до протоколу № 1 від 17.02.2018.

Листи голосування з питань порядку денного складені окремо по власниках нежитлових приміщень та по власниках квартир будинків та підписані Головою загальних зборів ОСОБА_162 та секретарем загальних зборів ОСОБА_17

Позивач, виходячи зі змісту заяви про зміну підстав позову від 13.05.2019р., вважає, що рішення зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 153/12" 17.02.2018р. були прийняті з порушенням чинного законодавства та Статуту ОСББ, зокрема загальні збори були скликані правлінням ОСББ термін повноважень, якого сплив 03.07.2019, а вказані у протоколі від 17.02.2018р. дані щодо кількості співвласників, які брали участь у зборах та результати їх голосування не відповідають дійсності та не підтверджені належними доказами, яким має бути протокол зборів, складений у відповідності до типової форми, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 203 від 25.08.2015 "Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку".

Окрім цього в обгрунтування позову позивач вказує, що пунктом 2 рішення зборів до ревізійної комісії ОСББ включено особу, яка не є співвласників будинку, що суперечить Статуту ОСББ, а пунктами 7 та 8 рішення було повторно затверджено рішення загальних зборів учасників ОСББ "Соборний 153/12" від 26.09.2016, які були в подальшому визнані недійсними господарським судом, що не передбачено чинним законодавством.

Зазначає позивач і про порушення порядку голосування на загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 153/12" 17.02.2018р., встановленого ст. 7 Статуту, оскільки у голосуванні брали участь усі співвласникі деяких картир, а також мешканці квартир, що знаходяться у комунальній власності. Відсутні у листках голосування і правові підстави виникнення права власності на деякі квартири, власники яких брали участь у зборах

Вищенаведені порушення вимог чинного законодавства та статуту ОСББ, на думку позивача, і були підставою для звернення останнього з позовом до господарського суду про визнання недійсними рішень загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 153/12", результати яких оформлені протоколом без номеру від 17.02.2018.

Задовольняючи позовні вимоги місцевий господарський суд, зокрема виходив з того, що з наданих відповідачем листів з голосування з питань порядку денного учасників загальних зборів ОСББ від 17.02.2018 до протоколу № 1 суд позбавлений можливості встановити: який представник від власників нежитлових приміщень та юридичних осіб (членів ОСББ) приймав участь у загальних зборах; ким саме проводився підрахунок голосів за наслідками голосування з кожного питання порядку денного вказаних зборів.

Крім того, від імені деяких співвласників навпроти питання порядку денного зборів у листах голосування стоїть знак "-" за іншими питаннями (від цього ж мешканця" стоїть "за" (а.с. 111 , 112, 122 т. 1), закреслені всі "відповіді" за питаннями порядку денного (а.с. 107 т. 1 зі зворотного боку), стоїть "за" та "проти" одночасно за одним питанням порядку денного (а.с. 108 т. 1 зі зворотного боку), внесено виправлення з "проти" на "за" чи з "за" на "проти" (а.с. 120 зі зворотнього боку, 128, 130 т. 1), одночасно стоять за однією квартирою відповіді двох мешканців (а.с. 123 т. 1 зі зворотнього боку), мешканка за квартирою НОМЕР_1 за питаннями порядку денного надала двічі "відповіді" (а.с. 115 т. 1 та на зворотньому боці).

У листах голосування стосовно квартири АДРЕСА_5 ( ОСОБА_2 .) стосовно документу, що підтверджує право власності на квартиру, зазначено лише: договір (без зазначення його ідентифікуючих ознак: номеру, дати укладення, посвідчення). Стосовно квартири АДРЕСА_6 ( ОСОБА_19 , ОСОБА_20 ) взагалі не зазначено документу стосовно набуття права власності на квартиру. Відсутнє зазначення правовстановлюючого документу також щодо інших квартир, зокрема НОМЕР_2. Відсутні дата та номер договору купівлі-продажу по квартирам АДРЕСА_16 (ОСОБА_71, ОСОБА_274, ОСОБА_271) по квартирам АДРЕСА_17 (ОСОБА_275, ОСОБА_71), свідоцтва про право власності по квартирам АДРЕСА_9 ( ОСОБА_84 та ОСОБА_85 , ОСОБА_143 ), по квартирам АДРЕСА_11 ( ОСОБА_219 , ОСОБА_220 , ОСОБА_264 ), свідоцтва про право на спадщину по квартирі АДРЕСА_12 ( ОСОБА_144 ), по квартирам АДРЕСА_13 ( ОСОБА_272 ).

Щодо квартир АДРЕСА_18 та АДРЕСА_19, нежитлових приміщень по АДРЕСА_19 та АДРЕСА_20 не зазначено загальної площі приміщення (окрім нежитлового приміщення ХІІ літ. А-3 по АДРЕСА_19) та часток від загальної площі будинку.

Також, при підрахунках відповідей були допущені помилки щодо кількості відповідей "за" та "проти", зокрема:

- з квартир АДРЕСА_21 проголосувало 12 мешканців, при підрахунку з питання № 5 вказано "за" - 12, проте напроти квартири № 11 зазначено "проти";

- з квартир АДРЕСА_22 проголосувало 17 мешканців, при підрахунку з питання № 4 вказано "за" - 9, "проти" - 8, однак напроти квартири № 43 зазначено "проти" та "за" одночасно;

- з квартир АДРЕСА_23 проголосувало 14 мешканців, при підрахунку з питання № 2 вказано "за" - 10, "проти" - 4, проте напроти квартир №№ 110, 111, 112 (тричі) зазначено "проти".

Крім того, при підрахунку голосів позначка "-" розцінювалась як "утримався".

Також суд першої інстанції врахував, що як вбачається із змісту листів голосування з питань порядку денного учасників загальних зборів ОСББ, які, як на них вказано, є додатком до протоколу № 1 від 17.02.2018, при підрахунку голосів враховувались голоси всіх присутніх співвласників ОСББ, у тому числі і власників приміщення (квартири) яких знаходиться в дольовій власності, а саме:

- АДРЕСА_11: кв. 5 - 3 особи, кв. 7 -2 особи, кв.8 - 3 особи, кв. 16 - 2 особи, кв. 18 - 2 особи, кв. 27 - 2 особи, кв. 32 - 4 особи, кв.37 - 2 особи, кв. 38 - 2 особи, кв. 40 - 3 особи, кв. 46 - 5 осіб, кв. 47 - 3 особи, кв. 48 - 2 особи, кв. 52 - 3 особи, кв. 56 - 2 особи, кв. 57 - 3 особи, кв., 58 -2. особи, кв. 65 - 4- особи, кв. 67 - 4 особи, кв. 72 - 3 особи, кв. 80 - 2 особи, кв. 82 - 2 особи, кв. 83 - 2 особи, кв. 85 - 3 особи, кв. 93 - 2 особи., кв. 97 - 2 особи, кв. 112 - 3 особи, кв. 113 - 4 особи, кв. 115 - 3 особи, кв. 121 - 2 особи, кв. 122 - 3 особи, кв. 123 - 3 особи, кв. 124 - 2 особи, кв., 125 - 2 особи, кв. 126 - 5 осіб., кв. 128 - 4 особи, кв. 130 - 2 особи, кв. 141 - 2 особи, кв. 144 - 2 особи, кв. 150 - 2 особи., кв. 152 - 2 особи, кв. 153 - 2 особи, кв. 154 - 2 особи;

- АДРЕСА_15 - 2 особи, кв. 18 - 4 особи, кв. 30 - 2 особи, кв. 31 - 2 особи, кв. 37 - 4 особи;

- нежитлові приміщення: ПФ "Рамзі" проголосували 8 -и голосами.

Крім того, відповідачем не надано документів, що підтверджують право власності на приміщення (квартири) співвласників багатоквартирних будинків № АДРЕСА_12 та № АДРЕСА_17, у тому числі приміщень, що не були вилучені з господарського відання КП "Наше місто".

Суд першої інстанції, також зазначив, що у протоколі № 1 від 03.06.2016 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків № АДРЕСА_12 та № АДРЕСА_17 загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку пр. Соборний, 153 - 12958,58 кв.м., загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_19 - 2445,43 кв.м., отже загальна площа складає - 15404,01 кв.м. Однак у протоколі без номеру від 17.02.2018 вказана загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 15687,7 кв.м.

Виходячи з вищенаведеного місцевий господарський суд поставив під сумнів протокол без номеру від 17.02.2018, яким оформлені рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 153/12", та листи голосування з питань порядку денного учасників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та дійшов до висновку, що вказані документи не можуть прийматися судом в якості доказів, оскільки суперечать приписам ст.ст. 76, 78 ГПК України, не є належними та достовірними доказами.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до ч.ч. 1-4, 8, 9, 12-16, 21 ст. 10 вищенаведеного Закону (в редакції на час прийняття спірних рішень), органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об`єднання на загальних зборах обирається з числа співвласників ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора.

Пунктом 7 розділу ІІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 153/12", затвердженого установчими зборами ОСББ "Соборний 153/12" - протокол № 1 від 03.06.2016 встановлено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування на загальних зборах має один голос незалежно від площі приміщення в його власності. При цьому, якщо приміщення (квартира) знаходиться в дольовій власності, один співвласник представляє на загальних зборах узгоджену позицію всіх дольових власників. Якщо окремі приміщення квартири знаходяться у повній власності різних власників (з виділеннях в натурі), то кожен з таких співвласників має право окремого голосу на загальних зборах.

Згідно з пунктом 8 Статуту, рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію, капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більшістю голосів присутніх.

З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти").

Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Пунктом 9 Статуту передбачено, що якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" чи "проти", встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідне рішення вважається неприйнятим.

Таким чином, на відміну від порядку визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, який за Статутом об`єднання може бути іншим, ніж встановлено ч. 13 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", кількість голосів, яка необхідна для прийняття рішень про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд становить не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, що встановлено ч. 14 ст. 10 зазначеного Закону, яка має імперативний характер, тобто обов`язкова до застосування усіма об`єднаннями співвласників багатоквартирних будинків та не може бути змінена, зокрема визначенням іншого порядку голосування Статутом об`єднання.

Аналогічна за змістом норма міститься і у ч. 6 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Між тим, пунктом 8 Статуту відповідача передбачено, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію, капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більшістю голосів присутніх.

Отже, вищенаведений пункт Статуту ОСББ "Соборний 153/12" суперечить вимогам ч. 14 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", відтак під час розгляду даної справи підлягає застосуванню вищенаведена норма Закону, а не п. 8 Статуту.

В матеріалах справи відсутні докази (технічні паспорти, правовстаановлюючи документи), на підставі яких можливо встановити загальну кількість власників квартир та нежитлових приміщень в багатоквартирних будинках № АДРЕСА_12 та № АДРЕСА_17, втім згідно з протоколом загальних зборів співвласників ОСББ "Соборний 153/12" від 17.02.2018р., всього співвласників багатоквартирного будинку - 292, а у загальних зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 247 осіб, що становить 84,589% від загальної кількості співвласників.

Апеляційний суд погоджується з наведеними в оскаржуваному рішенні висновками суду першої інстанції щодо недостовірності, наявної у листах голосування з питань порядку денного учасників зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 153/12" до протоколу зборів від 17.02.2018, інформації про кількість власників, які мають право голосу, що взяли участь у голосуванні та результати їх волевиявлення, а також щодо невідповідності форми протоколу, зокрема листів голосування, типовій формі, затвердженій наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 203 від 25.08.2015 "Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку".

Так, з наявних у справі листів голосування вбачається, що в голосуванні приймали участь усі співвласники деяких квартир, що суперечить п. 7 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Соборний 153/12", а матеріалами справи не підтверджується виділення в натурі в цих квартирах часток співвласників,

В голосуванні приймали участь і особи право власності, яких не підтверджено правовстановлючими документами (відсутні відповідні дані у листах голосування, що унеможливлює встановлення правомірності їх участі в голосуванні), представники власників без зазначення відповідних повноважень, а також особи за квартири, які знаходяться у комунальній власності згідно з рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради про внесення змін до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.08.2016 № 506/58 "Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ "Соборний 153/12" житлових будинків № АДРЕСА_12 та № 12 по вул. Сталеварів".

Дослідивши у сукупності усі листи голосування з питань порядку денного учасників зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 153/12" до протоколу зборів від 17.02.2018 та виключивши з переліку голосів голоса осіб, які не мають право голосу на зборах (інші співвласникі квартири, окрім одного голосу), голоси осіб, окрім одного, які мають у власності декілька квартир та нежитлових приміщень та щодо, яких в листах голосування відсутня інформація про право власності чи наявність повноважень представництва власників, вірно врахувавши усі подані голоси, апеляційний суд встановив, що у загальних зборах Об`єднання 17.02.2018 взяли участь 137 осіб, голоси яких підлягають врахуванню при вирішенні питання про правомірність проведення зборів та прийняття на них оскаржуваних рішень.

Отже, виходячи з загальної кількості співвласників багатоквартирного будинку - 292, вказаної у протоколі зборів від 17.02.2018, та фактичної кількості власників, які мали право приймати участь у зборах - 137, рішення на зборах були прийняті менш ніж половиною від загальної кількості співвласників, що не відповідає вимогам ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", порушує права інших співласників, в т.ч. позивача, оскільки рішення, які безпосередньо стосуються прав та обов`язків усіх співвласників будинків, прийняті нелегітимним складом зборів, що є підставою для визнання оскаржуваних рішень недійсними.

При цьому, апеляційний суд також відхиляє доводи апелянта щодо безпідставного застосування судом першої інстанції до спірних правовідносин норм Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 203 від 25.08.2015 "Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку", оскільки Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" не встановлює певних вимог до змісту та форми протоколу загальних зборів об`єднання співвласників, Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» регулюють подібні правовідносини, а дотримання форми протоколу зборів типовій формі, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 203 від 25.08.2015 дозволяє встановити відповідність проведених зборів вимогам чинного законодавства України.

Окрім цього, апеляційний суд враховує, що в матеріалах справи відсутні докази повідомлення усіх співвласників житлових будинків № АДРЕСА_12 та № 12 по вул. Сталеварів про скликання на 17.02.2018 загальних зборів ОСББ "Соборний 153/12", а як вбачається з матеріалів справи, по другому питанню порядку денного збори прийняли рішення про обрання членом контрольно-ревізійної комісії Об`єднання Церетелі О.Г., яка не є співвласником будинку, що суперечить ст. 17 його Статуту.

За наведених обставин, місцевий місцевий господарський суд дійшов до вірного висновку про наявність правових підстав для задоволення позову позивача та визнання недійсними спірних рішень загальних зборів ОСББ "Соборний 153/12" від 17.02.2018.

Інші підстави для визнання недійсними спірних рішень, наведені позивачем у позові та судом першої інстанції в оскаржуваному рішенні, зокрема щодо відсутності у правління Об`єднання повноважень на скликання зборів, оформлення листів голосування як додатків до протоколу, повторного голосування на зборах за рішення, які були визнані недійсними судовими рішеннями та невідповідність загальної площі будинків, зазначеної у різних протоколах зборів, апеляційний суд вважає необгрунтованими оскільки матеріалами справи не підтверджується переобрання членів правління ОСББ "Соборний 153/12", які продовжують виконувати свої повноваження, повторне голосування на зборах за рішення, які були визнані судом недійсними внаслідок порушення порядку проведення зборів не суперечить чинному законодавству, а голосування на зборах здійснювалося без врахування наявної у власності співвласників площі приміщень, як це і передбачено Статутом ОСББ.

Враховуючи усе вищевикладене, доводи апелянта викладені в апеляційній скарзі є безпідставними та не спростовують обґрунтованих висновків суду першої інстанції про необхідність задоволення позову, отже підстави, передбачені ст. 277 ГПК України, для задоволення апеляційної скарги та скасування рішення Господарського суду Запорізької області у даній справі від 13.01.2020р. відсутні.

Згідно з ст. 129 ГПК України судові витрати по сплаті апелянтом судового збору за подання апеляційної скарги у розмірі 2 881,50грн. слід покласти на останнього.

З підстав наведеного та керуючись ст.ст. 123, 126, 129, 269, 270, 275-284, 287 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 153/12" на рішення Господарського суду Запорізької області від 13.01.2020р. у справі № 908/728/19 - залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Запорізької області від 13.01.2020р. у справі № 908/728/19 - залишити без змін.

Витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покласти на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 153/12".

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту постанови.

Повна постанова складена та підписана 22.06.2020 року.

Головуючий суддя А.Є. Чередко

Суддя В.О. Кузнецов

Суддя В.Ф. Мороз