Господарський суд
Житомирської області
_______________________________________
___________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" червня 2020 р. м. Житомир Справа № 910/18403/19

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Кравець С.Г.

секретар судового засідання: Гекалюк О.І.

за участю представників сторін:

від позивача: Сливченко Г.В., керівник,

від відповідача: не з`явився,

від третьої особи: не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "СП СМАРТ-АГРО" (с.Хотинівка, Коростенський район, Житомирська область)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНСЬКИЙ ХАРЧОВИЙ АЛЬЯНС" (м.Київ)

за участю у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на

предмет спору на стороні відповідача - Коростенської районної державної

адміністрації Житомирської області (м.Коростень)

про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, припинення права оренди та скасування запису про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

В судовому засіданні оголошувалась перерва з 29.05.2020 до 15.06.2020.

У провадженні Господарського суду Житомирської області перебуває справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "СП Смарт-Агро" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Український харчовий альянс" за участю у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Коростенської районної державної адміністрації Житомирської області про:

- визнання недійсним договору оренди земельної ділянки б/н, кадастровий номер земельної ділянки №:07:000:0104, укладений 16.06.2014 між ТОВ "Український харчовий альянс" та власником земельної ділянки ОСОБА_3 ;

- припинення сектором державної реєстрації Управління регіональної діяльності Коростенської районної державної адміністрації Житомирської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди земельної ділянки з кадастровим номером №:07:000:0104, площею 2,09га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Коростенський район, Хотинівська сільська рада, яке зареєстроване Коростенським міськрайонним управлінням юстиції Житомирської області 29.07.2014 за ТОВ "Український харчовий альянс" на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 14831382 від 31.07.2014;

- скасування сектором державної реєстрації Управління регіональної діяльності Коростенської районної державної адміністрації Житомирської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 14831382 від 31.07.2014 про реєстрацію за ТОВ "Український харчовий альянс" права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0104 площею 2,09га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Коростенський район, Хотинівська сільська рада, та скасувати номер запису про інше речове право: 6522424 (спеціальний розділ);

- стягнення з відповідача на користь позивача 6904,50грн судового збору.

Розгляд справи в підготовчому засіданні неодноразово відкладався.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 30.03.2020 розгляд справи у підготовчому засіданні призначено на 28.04.2020.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 28.04.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу №910/18403/19 до судового розгляду по суті на 29.05.2020.

В судовому засіданні оголошувалась перерва з 29.05.2020 до 15.06.2020.

На адресу Господарського суду Житомирської області:

- 05.06.2020 від позивача надійшли пояснення №25 від 05.06.2020;

- 15.06.2020 від позивача надійшла заява від 15.06.2020.

В судовому засіданні 15.06.2020, судом розглянуто клопотання представника позивача про долучення до матеріалів справи письмових пояснень, заяви від 15.06.2020 та задоволено їх, з огляду на таке.

Частиною 3 статті 3 ГПК України визначено, що судочинство у господарських судах здійснюється відповідно до закону, чинного на час вчинення окремої процесуальної дії, розгляду і вирішення справи.

Згідно статті 118 ГПК України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку. Заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

При цьому, згідно статті 119 ГПК України суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення.

Судом враховується, що під час судового засідання 29.05.2020 представник позивача надавала суду усні пояснення, у тому числі щодо заявлених позовних вимог, у зв`язку з чим виникла необхідність надання письмових пояснень стосовно заявлених позовних вимог про припинення права оренди та скасування запису про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Також судом приймається до уваги, що про необхідність надання пояснень стосовно зазначених позовних вимог позивачу стало відомо лише під час розгляду справи по суті і такі пояснення були невідкладно надані представником позивача, а також надана заява з редакційним вивіренням прохальної частини заяви про уточнення позовних вимог, а саме щодо пунктів 2 та 3 заяви про уточнення позовних вимог, відтак, викладено їх наступним чином:

- припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди земельної ділянки з кадастровим номером №:07:000:0104, площею 2,09га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Коростенський район, Хотинівська сільська рада, яке зареєстроване Коростенським міськрайонним управлінням юстиції Житомирської області 29.07.2014 за ТОВ "Український харчовий альянс" на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 14831382 від 31.07.2014;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 14831382 від 31.07.2014 про реєстрацію за ТОВ "Український харчовий альянс" права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0104 площею 2,09га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Коростенський район, Хотинівська сільська рада, номер запису про інше речове право: 6522424 (спеціальний розділ). В іншій частині позовні вимоги, викладені в заяві про уточнення позовних вимог ТОВ "СП Смарт-Агро" від 11.03.2020 (пункти 1 та 4 прохальної частини) позивач просить задовольнити, згідно з їх редакцією, викладеною в заяві про уточнення позовних вимог.

За таких обставин, суд вважає за можливе прийняти до розгляду пояснення позивача від 05.06.2020 та заяву позивача від 15.06.2020, в якій викладені редакційно вивірені пункти 2 та 3 заяви про уточнення позовних вимог, на стадії розгляду справи по суті. При цьому, суд враховує, що обраний позивачем спосіб захисту порушеного права є належним, оскільки останній визначається насамперед його суттю, а не формальним вираженням, зокрема щодо формулювання п.2 та п.3 прохальної частини заяви про уточнення позовних вимог №15 від 11.03.2020, в яких на початку речень вказано: "Сектору державної реєстрації Управління регіональної діяльності Коростенської районної державної адміністрації Житомирської області….". Тому, приймаючи до розгляду вказані пояснення та заяву позивача, суд наголошує та беззаперечно бере до уваги те, що визначальним у способі захисту порушеного права є його ефективність, тобто здатність відновити порушене право особи за одним остаточним рішенням суду без необхідності подальшого звернення до суду з новим позовом або вчинення інших дій, спрямованих на повне відновлення права.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі з підстав, викладених в позовній заяві №7 від 19.12.2019, заяві про уточнення позовних вимог №15 від 11.03.2020, письмових пояснення №25 від 05.06.2020 та з урахуванням заяви від 15.06.2020, просила позовні вимоги задовольнити (а.с.1-7, 165-167, 235-238).

Відповідач та третя особа повноважних представників в судові засідання не направили, про час та місце розгляду справи повідомлялися своєчасно та належним чином.

В листі №02-10/769 від 26.05.2020 третя особа - Коростенська районна державна адміністрація Житомирської області просить розгляд справи провести без участі їх представника (а.с.232).

Поштове відправлення з копією ухвали Господарського суду Житомирської області від 01.06.2020, яке направлялось на юридичну адресу відповідача, а саме: 04112, м.Київ, вул.Степана Руданського, буд.4-Б, офіс 8, згідно відомостей з офіційного сайту "Укрпошта" про відстеження поштових відправлень (за номером ідентифікатора 227) не було вручене під час доставки: інші причини (а.с.239-240).

Згідно з частиною 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Враховуючи викладене, суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача своєчасно та належним чином про час і місце розгляду справи і забезпечення явки останнього в судове засідання для реалізації ним права на судовий захист своїх прав та інтересів.

З огляду на те, що неявка в засідання суду представників сторін та неподання відповідачем письмового відзиву, не перешкоджають розгляду справи, господарський суд дійшов висновку про розгляд справи за наявними у ній матеріалами, згідно з ч.9 ст.165 ГПК України та ч.2 ст.178 ГПК України.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

З матеріалів справи вбачається, 16.02.2018 рішенням Хотинівської сільської ради Коростенького району Житомирської області №269 "Про укладення договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що входять до складу спадщини, власники яких померлі, за відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх права від спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття після спливу шести місяців з дня відкриття спадщини" було передано ТОВ "СП СМАРТ-АГРО" в оренду земельні ділянки сільськогосподарського призначення, власники яких померли за відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття після спливу шести місяців з дня відкриття спадщини, загальною площею 226,9189га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Хотинівської сільської ради Коростенського району Житомирської області строком на 15 років або до моменту державної реєстрації державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою згідно з додатком до цього рішення (а.с.21). Вказаним рішенням було передано позивачу, зокрема, земельну ділянку ОСОБА_3 - кадастровий номер :07:000:0104 (п.44 Додатку до рішення №269 від 16.02.2018) (а.с.23).

23.03.2018 між Хотинівською сільською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "СП СМАРТ-АГРО" (орендар/позивач) було укладено договір оренди землі (кадастровий номер земельної ділянки :07:000:0104) (далі-договір) (а.с.17-19), відповідно до умов якого орендодавець, як орган управління спадщиною, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку №23/353 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки :07:000:0104, що належала померлому: ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку. Земельна ділянка розташована в адміністративних межах Хотинівської сільської ради Коростенького району Житомирської області.

Згідно п.1 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,09 га, в тому числі рілля 1,67 га, сіножаті 0,42 га.

Відповідно до п.4 договору, вартість паю на дату укладення договору становить 21712,10 гривень з урахуванням коефіцієнту індексації на 01.01.2018 року.

У пункті 8 договору сторони погодили, що договір укладено на строк 15 років або до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою. У разі набуття права власності спадкоємця на земельну ділянку, орендар має переважне право на укладення договору оренди землі на цю земельну ділянку.

За змістом пункту 18 договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у строк один день після укладення цього договору за актом приймання-передачі. Акт приймання-передачі вважатиметься підписаним сторонами даного договору за мовчанням у визначений строк, у разі якщо протягом десяти днів з моменту підписання даного договору від жодної сторони даного договору не надійде одній від іншій обґрунтованого заперечення на підписання такого акту.

23.03.2018 між Хотинівською сільською радою та ТОВ "СП СМАРТ-АГРО" підписано акт прийому-передачі земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове - терміном на 15 років або до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку або до набрання законної сили рішення суду про визнання спадщини відумерлою, платне користування земельну ділянку розміром 2,09 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :07:000:0104 (а.с.20).

З матеріалів справи вбачається, що 06.06.2019 між ТОВ "СП СМАРТ-АГРО" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Український харчовий альянс Еко" було укладено договір суборенди земельних ділянок, відповідно до умов якого в суборенду передаються земельні ділянки загальною площею 226,5724га, в тому числі рілля 209,74, сіножаті 16,83 га, згідно з переліком, що міститься у Додатку №1 до цього договору, який є невід`ємною частиною даного договору. У вказаному переліку, серед іншого, значиться також земельна ділянка площею 2,09га кадастровий номер - :07:000:0104 (а.с.26-30).

Суборендар - Товариство з обмеженою відповідальністю "Український харчовий альянс Еко" звернувся до державного реєстратора з метою здійснення державної реєстрації свого права суборенди та отримав відмову, у зв`язку з тим, що право оренди на земельну ділянку кадастровий номер - :07:000:0104 з 31.07.2014 зареєстроване за відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНСЬКИЙ ХАРЧОВИЙ АЛЬЯНС", що підтверджується інформаційною довідкою №170801004 від 18.06.2019 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.31).

28.11.2019 позивач звернувся до відповідача з листом №3 від 27.11.2019, в якому просив здійснити дії, направлені на припинення права оренди ТОВ "УКРАЇНСЬКИЙ ХАРЧОВИЙ АЛЬЯНС" в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельні ділянки з кадастровими номерами: №:07:000:0104, №:07:000:0103, №:08:000:0035, №:10:000:0013 (а.с.33-34, докази надіслання а.с.35-37). Однак, відповідач відповіді на зазначений лист позивача не надав.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказує, що право оренди у відповідача на земельну ділянку кадастровий номер - :07:000:0104 було зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНСЬКИЙ ХАРЧОВИЙ АЛЬЯНС" на підставі договору оренди земельної ділянки від 16.06.2014 між ним та ОСОБА_3 - власником земельної ділянки, яка на момент укладення цього договору померла, у зв`язку з чим позивач і просить визнати вказаний договір недійсним. Також, позивач просить припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди вказаної земельної ділянки та скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на дану земельну ділянку.

Оцінивши подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з такого.

Згідно з ч.1 ст.15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

В частині 1 статті 16 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 93 Земельного кодексу України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 4 статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до частини 2 статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У статті 1 Закону України "Про оренду землі" зазначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частин 1, 5 статті 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як встановлено судом із витребуваних у Коростенської районної державної адміністрації Житомирської області документів, 16.06.2014 між ОСОБА_3 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Український харчовий альянс" (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки (надалі - "договір") (а.с.178-179).

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Хотинівської сільської ради Коростенського району Житомирської області.

Пунктом 2.1 договору сторони передбачили, що в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер :07:000:0104 загальною площею 2,09 га, в тому числі: рілля - 2,09 га.

За змістом п.3.1 договору, договір укладено на 15 (п`ятнадцять) років, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.

До вказаного договору між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Український харчовий альянс" було складено акт приймання-передачі об`єкта оренди від 16.06.2014 в якому зазначено, що орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку (пай) - кадастровий номер :07:000:0104 загальною площею 2,09 га, в тому числі: рілля - 2,09 га, що знаходиться на території Хотинівської сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.181 на звороті).

Водночас, суд враховує, що ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що реєстратором Коростенського міськрайонного відділу державної реєстрації актів цивільного стану було внесено актовий запис про смерть 13.01.2007 за №9, що підтверджується витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян №3 від 05.03.2020 та свідоцтвом про смерть від 13.01.2007 (а.с.32, 174).

З огляду на наведене, укладення оспорюваного договору оренди земельної ділянки від 16.06.2014 між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Український харчовий альянс" відбулося через сім років після смерті ОСОБА_3 .

За змістом статті 25 Цивільного кодексу України здатність мати цивільні права та обов`язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження та припиняється у момент її смерті.

Згідно зі ст.202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Статтею 204 Цивільного кодексу України встановлено презумпцію правомірності правочину, відповідно до якої правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

За приписами частини 1 статті 203 ЦК України угода визнається недійсною у разі коли вона суперечить Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Отже, заявляючи позов про визнання недійсним договору, позивач має довести наявність тих обставин, з якими закон пов`язує визнання угоди недійсною і настанням відповідних наслідків.

Згідно з ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Статтею 203 Цивільного кодексу України встановлено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Частиною 3 статті 215 Цивільного кодексу України визначено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Таким чином, недійсність правочину зумовлюється наявністю дефектів його елементів: дефекти (незаконність) змісту правочину; дефекти (недотримання) форми; дефекти суб`єктного складу; дефекти волі - невідповідність волі та волевиявлення.

Суперечність договору положенням чинного законодавства означає врегулювання правовідносин сторін всупереч імперативним нормам законодавства.

Вирішуючи спори про визнання правочинів (господарських договорів) недійсними, господарський суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов`язує визнання таких правочинів (господарських договорів) недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків (Пункт 2.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №11 від 29.05.2013 "Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними").

У даному випадку, встановивши, що ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , у зв`язку з чим не могла 16.06.2014 підписати оспорюваний договір, суд приходить до висновку про те, що підписання такого договору та реєстрація його в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відбулось після припинення цивільної правоздатності ОСОБА_3 , що відповідно до статей 203, 215 ЦК України є підставою для визнання вказаного договору недійсним.

Враховуючи вищевикладені встановлені обставини та норми чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини в їх сукупності, позовні вимоги про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки б/н, кадастровий номер земельної ділянки №:07:000:0104, укладений 16.06.2014 між ТОВ "Український харчовий альянс" та власником земельної ділянки ОСОБА_3 обґрунтовані. Позов в цій частині підлягає задоволенню.

Щодо вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "СП Смарт-Агро" про скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію за ТОВ "Український харчовий альянс" права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0104 площею 2,09га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Коростенський район, Хотинівська сільська рада, номер запису про інше речове право: 6522424 (спеціальний розділ) та припинення права оренди зазначеної земельної ділянки, суд зазначає таке.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулює Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено як офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження та внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом (ст.3 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Згідно із ч.5 ст.12 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до ч.3 ст.26 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

При цьому, в силу абзацу 3 частини третьої статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Також, враховується судом, що Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу на те, що рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію, а тому після внесення реєстратором запису до реєстру, скасування зазначеного рішення не може бути належним способом захисту права та інтересу позивача. За певних умов таким належним способом може бути скасування запису про проведену державну реєстрацію права (постанови Великої Палати Верховного Суду від 29.05.2019 у справі №367/2022/15-ц, від 04.09.2018 №915/127/18, від 22.08.2018 у справі №925/1265/16).

З огляду на встановлені судом фактичні обставини справи, наведені правові норми, в т.ч. імперативні приписи абзацу 3 частини третьої статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", суд дійшов висновку, що сам по собі факт недійсності оспорюваного договору, тобто документу, на підставі якого за відповідачем було проведено державну реєстрацію прав, зумовлює наявність правових підстав для припинення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди земельної ділянки з кадастровим номером №:07:000:0104, площею 2,09га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Коростенський район, Хотинівська сільська рада, яке зареєстроване Коростенським міськрайонним управлінням юстиції Житомирської області 29.07.2014 за ТОВ "Український харчовий альянс" на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 14831382 від 31.07.2014, а також для скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 14831382 від 31.07.2014 про реєстрацію за ТОВ "Український харчовий альянс" права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0104 площею 2,09га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Коростенський район, Хотинівська сільська рада, номер запису про інше речове право: 6522424 (спеціальний розділ). Позов і в цих частинах обґрунтований та підлягає задоволенню.

Відповідно до статей 74, 76-79 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обов`язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про належність, достовірність, допустимість та достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Під час вирішення даного спору судом було встановлено факт обґрунтованості та правовірності заявлених ТОВ "СП Смарт-Агро" до ТОВ "Український харчовий альянс" позовних вимог, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Враховуючи вищевикладене та встановлені судом фактичні обставини справи, суд зауважує, що задоволення позовних вимог ТОВ "СП Смарт-Агро" у обраний позивачем спосіб захисту матиме наслідком дійсне поновлення порушених прав останнього.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст.129 ГПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки б/н, кадастровий номер земельної ділянки №:07:000:0104, укладений 16.06.2014 між ТОВ "Український харчовий альянс" та власником земельної ділянки ОСОБА_3

3. Припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди земельної ділянки з кадастровим номером №:07:000:0104, площею 2,09га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Коростенський район, Хотинівська сільська рада, яке зареєстроване Коростенським міськрайонним управлінням юстиції Житомирської області 29.07.2014 за ТОВ "Український харчовий альянс" на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 14831382 від 31.07.2014.

4. Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 14831382 від 31.07.2014 про реєстрацію за ТОВ "Український харчовий альянс" права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0104 площею 2,09га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Коростенський район, Хотинівська сільська рада, номер запису про інше речове право: 6522424 (спеціальний розділ).

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Український харчовий альянс" (04112, м.Київ, вул. Степана Руданського, буд. 4-Б, офіс 8; ідентифікаційний код 38204026) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "СП Смарт-Агро" (11544, Житомирська область, Коростенський район, село Хотинівка, вул.Радянська, буд.1; ідентифікаційний код 41901646):

- 5944,00грн витрат по сплаті судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 23.06.20

Суддя Кравець С.Г.

Друк:

1 - в справу,

2 - позивачу: 04209, м. Київ, вул. Сім`ї Шовкоплясів, буд .8 (рек. з пов.),

3 - відповідачу (рек. з пов.),

4 - Коростенській районній державній адміністрації Житомирської області: 11500, Житомирська обл., м.Коростень, вул.

Грушевського, буд. 60/2 (рек. з пов.).