РІШЕННЯ

19 червня 2020 року м. ТернопільСправа № 921/233/20

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Стопника С.Г.

за участю секретаря судового засідання Касюдик О.О.

Розглянув матеріали справи

за позовом: Публічного акціонерного товариства "Укртелеком", бульвар ім. Т.Шевченка, 18, м. Київ, в особі Тернопільської філії ПАТ "Укртелеком", вул. В.Чорновола, 4, м. Тернопіль

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Тернопіль Транс Сервіс", вул. Микулинецька, 3а, офіс 214, м. Тернопіль

про стягнення заборгованості в сумі 289 590,84 грн

За участі представників:

Позивача: Бондар М.Й., довіреність

Відповідача: не з`явився

В порядку ст.222 Господарського процесуального кодексу України (надалі ГПК України) судом здійснювалося фіксування судового засідання (звукозапис) за допомогою технічних засобів, а саме: програмно-апаратного комплексу "Акорд".

В судовому засіданні 19.06.2020 року, відповідно до ст.240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть справи: Публічне акціонерне товариство "Укртелеком", м. Київ, в особі Тернопільської філії ПАТ "Укртелеком", м. Тернопіль, звернулося до Господарського суду Тернопільської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Тернопіль Транс Сервіс", м.Тернопіль, про стягнення заборгованості в сумі 289 590,84 грн (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог (вх.2552 від 14.04.2020), яка судом прийнята).

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань за Договором №61Е000-145/19 від 29.03.2019, у зв`язку з чим за період з 01.11.2019 по 24.02.2020 виникла заборгованість по орендній платі в сумі 289 590,84 грн.

Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 10.04.2020 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, призначено розгляд справи по суті на 08 травня 2020 року на 10:00 год, а також встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення зазначеної ухвали.

В подальшому, розгляд справи судом відкладався на 22.05.2020 року на 10:00 год, а також на 12.06.2020 на 9:30 год, про що повідомлено учасників справи відповідно до вимог статей 120, 121 ГПК України.

У зв`язку з відрядженням судді Стопника С.Г. 12.06.2020 у м. Львів, судове засідання у даній справі 12.06.2020 не відбулося, і було перенесено на 19.06.2020 на 11:20 год, з наступним повідомленням сторін про дату, час та місце розгляду справи.

В судове засідання 19.06.2020 представник відповідача не з`явився, хоча про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином; своїм процесуальним правом на подання відзиву на позов не скористався.

Водночас, у поданому клопотанні (вх.№2868 від 08.05.2020) про відкладення розгляду справи, відповідач зазначав про намір мирно врегулювати спір шляхом напрацювання відповідних пропозицій та віднайти фінансові ресурси для погашення боргу.

Частиною 1 ст.202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до ч.9 ст.165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи, що: - дана справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, особливістю якого є те, що суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також додатково заслуховує їх усні пояснення; - розгляд справи неодноразово відкладався для надання сторонам можливості скористатися своїми процесуальними правами; - сторін про дату, час та місце проведення судових засідань, зокрема 19.06.2020, судом належним чином та своєчасно повідомлено шляхом направлення копій відповідних ухвал; - участь представників сторін в судовому засіданні 19.06.2020 обов`язковою не визнавалась, а доказів у справі є достатньо для вирішення спору по суті, суд визнав за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд встановив:

Відповідно до ст.11 Цивільного кодексу України та ст.174 Господарського кодексу України зобов`язання можуть виникати, зокрема, з договорів, інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать; безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта.

Згідно п.1 ст.193 Господарського кодексу України (надалі - ГК України), до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

- 29 березня 2019 року між Публічним акціонерним товариством "Укртелеком" в особі Тернопільської філії ПАТ "Укртелеком" (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тернопіль Транс Сервіс" (Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна №61Е000-145/19 (надалі Договір), відповідно до умов якого (п.1.1) Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість (далі - Майно), розташовану в м. Тернопіль, 5-ти поверховій будівлі адміністративного будинку (Літера "А") №4 (чотири) по вул. Чорновола, а саме: приміщення підвальні №№35-38 (всього по підвальних приміщеннях 82,10м2), приміщення першого поверху (№ відповідно до Технічного паспорта): 53- 20,2 м2; 56- 34,5 м2; 57- 21,5 м2; 58- 46,4 м2; 59- 9,7 м2; 60- 14,5 м2; 61- 18,2 м2; 62- 4,5 м2; 63- 5,1 м2; 64- 6,0 м2; 65- 20,5 м2; 66- 9,3 м2; 67- 11,9 м2; 68- 17,8 м2; 69- 16,6 м2; 70- 4,6 м2; 71- 7,0 м2; 71а- 7,0 м2; 72- 2,2 м2; 73- 3,2 м2; 74- 4,1 м2, 75- 1,5 м2, спільна власність приміщень 55- 4,4 м2/2=2,2 м2 та 54- 13,5 м2/2=6,75 м2 (всього по першому поверсі - 295,25 м2), загальною площею 377,35 м2, для здійснення ресторанної діяльності.

Пунктом 2.1. Договору визначено, що передача Орендареві Майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками Сторін Акту приймання-передачі майна (Додаток №1 до цього Договору) за умови попереднього внесення грошової суми застави визначеної п.3.11 цього Договору до підписання Акту приймання-передачі майна, якщо обов`язок її внесення передбачений Договором. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження Майна переходить до Орендаря з дати підписання такого Акту.

Згідно п.3.1. Договору за домовленістю Сторін Орендна плата складається з:

3.1.1 плати за приміщення:

3.1.1.1. починаючи з дати підписання Акту приймання-передачі майна (Додаток №1 до цього Договору) за приміщення підвалу: 84,00 грн. (вісімдесят чотири гривні 00 копійок) за 1 м2 орендованої площі без ПДВ, що становить 6 896,40 грн. (шість тисяч вісімсот дев`яносто шість гривень 40 копійок) за 82,10 м2 без ПДВ за місяць.

3.1.1.2. починаючи з дати підписання Акту приймання-передачі майна (Додаток №1 до цього Договору) за приміщення першого поверху: 179,00грн. (сто сімдесят дев`ять гривень 00 копійок) за 1 м2 орендованої площі без ПДВ, що становить 52 849,75 грн. (п`ятдесят дві тисячі вісімсот сорок дев`ять гривень 75 копійок) за 295,25 м2 без ПДВ за місяць.

3.1.3 плати за послуги з утримання комерційного приміщення: 3641,43 грн. (три тисячі шістсот сорок одна гривень 43 копійки) за 377,35 м2 без ПДВ за місяць.

Оподаткування ПДВ здійснюється за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобов`язання.

Пунктом 3.8. Договору передбачено, що Орендодавець щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця надає Орендарю Акт про надані послуги (або рахунок-акт), яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за попередній місяць. Орендар зобов`язаний підписати Акт про надані послуги (або рахунок-акт) та повернути його Орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця.

Відповідно до п.3.9 Договору оренди, орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати орендної плати за Договором.

Згідно п.12.1 Договору Сторони погодили, що цей Договір набирає чинності з дати його підписання Сторонами, нотаріального посвідчення, і діє протягом 6 років (до 29 березня 2025р. включно) та до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань.

Поряд з цим, пунктом 12.4 Договору Сторони передбачили, що цей Договір може бути достроково припинений в таких випадках:

12.4.1 За взаємною згодою Сторін з обов`язковим складанням письмового документа за підписами обох Сторін;

12.4.2 Орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення Орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш, ніж за 15 календарних днів до дати припинення в разі:

1) використання Орендарем Майна не за цільовим призначенням, у тому числі і в разі неузгодженої з Орендодавцем передачі Майна в суборенду;

2) навмисного або з необережності Орендаря погіршення технічного і санітарного стану Майна;

3) порушення строків сплати Орендної плати та інших платежів за Договором більше ніж на 1 місяць або несплати їх в повному обсязі;

4) відмова Орендаря застрахувати орендоване Майно або відшкодувати витрати Орендодавця на його страхування;

5) відмови отримати телекомунікаційні послуги, а саме Телефонію (традиційна або/та IP), доступ до мережі Інтернет за технологіями (ADSL, FTTx або/та GPON) шляхом відмови від підписання / розірвання з ПАТ "Укртелеком" відповідного договору про надання таких послуг.

Вказаний Договір підписано уповноваженими представниками сторін, посвідчено приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Жовнір І.Т. 29.03.2019 року та зареєстровано в реєстрі за №2078.

Відповідно до Акту приймання-передачі майна від 01.04.2019 Орендодавець передав, а Орендар прийняв відповідно до умов Договору №61Е000-145/19 від 29 березня 2019 року визначені Договором приміщення, загальною площею 377,35 м2 5-ти поверхової будівлі за адресою м. Тернопіль, вул. В`ячеслава Чорновола, 4.

Отже, матеріали справи свідчать про те, що між сторонами у справі виникли зобов`язання за договором оренди.

Відповідно до п.6 ст.283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), з врахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Згідно з ч.1 ст.759 ЦК України, ч.1 ст.283 ГК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 та ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктами 1, 4 ст.285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ч.1 ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як вказує позивач, ним своєчасно до 10 числа поточного місяця надавалися відповідачу Рахунки-Акти про надані послуги, якими підтверджувався обсяг та вартість послуг оренди за попередній місяць, і які відповідач зобов`язаний був підписати та повернути не пізніше 20 числа поточного місяця (примірники відповідних Рахунків-Актів за квітень-грудень 2019 долучено до матеріалів справи).

Проте, відповідач свої зобов`язання за Договором оренди в частині проведення своєчасної сплати орендних платежів (в тому числі: 6 896,40 грн - плата за приміщення підвалу, 52 849,75 грн - плата за приміщення першого поверху, 3641,43 грн - плата за послуги з утримання комерційного приміщення, що становить 63387,58 грн без ПДВ і 76065,10 грн (з ПДВ) щомісячно) належним чином не виконував, в підтвердження чого долучено довідку АТ "Перший Український міжнародний банк" №б/н від 30.03.2020. Внаслідок цього виникла заборгованість за користування орендованими приміщеннями за період листопад-грудень 2019 року в сумі 150 575,32 грн (згідно наявного розрахунку заборгованості боржника, доданого до позовної заяви).

У зв`язку із порушенням відповідачем строків сплати Орендної плати та інших платежів за договором більше, ніж за 1 місяць, позивач скористався своїм правом на дострокове припинення договору в односторонньому порядку згідно п.12.4.2 Договору оренди нерухомого майна №61Е000-145/19 від 29.03.2019, про що письмово попередив Орендаря шляхом направлення відповідного Повідомлення №10-08/05 від 06.02.2020. Зокрема, Орендодавець повідомив, що з 24 лютого 2020 року в односторонньому порядку достроково припиняє Договір, у зв`язку з чим Орендар повинен до 24 лютого 2020 року включно здійснити повний розрахунок за Договором, а також передати майно Орендодавцеві, про що підписати відповідний акт приймання-передачі (докази в підтвердження вручення відповідного повідомлення представнику відповідача 12.02.2020 долучено до матеріалів справи).

Відповідно до ч.4 ст.284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.615 ЦК України у разі порушення зобов`язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом.

Враховуючи вищевикладене та положення пункту 12.4.2 Договору, відсутність в матеріалах справи будь-яких заперечень зі сторони відповідача з приводу своєчасно направленого йому позивачем Повідомлення №10-08/05 від 06.02.2020, Договір оренди нерухомого майна №61Е000-145/19 від 29.03.2019 слід вважати припиненим з 24.02.2020.

Додатково, згідно поданої заяви про збільшення позовних вимог (вх.№2552 від 14.04.2020), яка судом прийнята, позивач вказує на подальше невиконання позивачем грошових зобов`язань за Договором оренди, у зв`язку із чим ним заявлено до стягнення заборгованість за період з 01.01.2020 по 24.02.2020 в сумі 139 015,52 грн (з долученням відповідного розрахунку).

Всього, згідно поданих позивачем розрахунків, заборгованість відповідача за період з 01.11.2019 по 24.02.2020 складає 289 590,84 грн, в тому числі: 74510,22 грн (з ПДВ) за листопад 2019 року, 76065,10 грн (з ПДВ) за грудень 2019 року, 76065,10 грн (з ПДВ) за січень 2020 року та 62950,43 грн (з ПДВ) за період з 01.02.2020 по 24.02.2020.

Згідно ч.1 ст.509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу (ч. 2 ст. 193 ГК України).

Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 631 ЦК України визначено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Відповідно до ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Частинами 2, 3 ст.80 ГПК України передбачено, що позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.

Відповідно до ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи, що відповідач заперечень з приводу викладених у позовній заяві обставин не подав, як і не надав доказів погашення заявленої до стягнення заборгованості станом на дату розгляду справи, а тому позовні вимоги щодо стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Тернопіль Транс Сервіс", м. Тернопіль, 289 590,84 грн основного боргу за Договором оренди нерухомого майна №61Е000-145/19 від 29.03.2019 підлягають до задоволення як обгрунтовано заявлені, підтверджені матеріалами справи та не спростовані відповідачем.

Відповідно до ст.129 ГПК України, та з урахуванням п.2 ст.151 ГПК України, понесені позивачем витрати по сплаті судового збору в сумі 4343,66 грн покладаються на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 73-79, 86, 129, 202, 232, 233, 236-238, 240, 250-252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (бульвар ім. Т.Шевченка, 18, м.Київ) в особі Тернопільської філії ПАТ "Укртелеком" (вул. В.Чорновола, 4, м.Тернопіль) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Тернопіль Транс Сервіс" (вул. Микулинецька, 3а, м.Тернопіль) про стягнення 289 590,84 грн заборгованості задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Тернопіль Транс Сервіс" (вул. Микулинецька, 3а, офіс 214, м. Тернопіль, код 41107470) на користь Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (бульвар ім. Т.Шевченка, 18, м. Київ, код 21560766) в особі Тернопільської філії ПАТ "Укртелеком" (вул. В.Чорновола, 4, м.Тернопіль, код 01188052) - 289 590 (двісті вісімдесят дев`ять тисяч п`ятсот дев`яносто) грн 84 коп. основного боргу та 4343 (чотири тисячі триста сорок три) грн 66 коп. в повернення сплаченого судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано (ч.1 ст. 241 ГПК України).

Учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення, в порядку визначеному ст.ст.256-257 ГПК України.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 26 червня 2020 року.

Суддя С.Г. Стопник