ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.06.2020 справа № 914/2764/19

Суддя Юркевич М.В., при секретарі Кияк І.В., розглянувши матеріали

позовної заяви: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях, м. Львів

до відповідача: Державного підприємства Міністерства внутрішніх справ України "Інформ-Ресурси", м. Київ

про: стягнення 80 708,33 грн. заборгованості, розірвання договору оренди від 28.08.2017р. №103 та повернення орендованого майна

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

На розгляд до Господарського суду Львівської області поступила позовна заява Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях до Державного підприємства Міністерства внутрішніх справ України "Інформ-Ресурси" про стягнення 80 708,33 грн. заборгованості, з яких: 65 882,42 грн. основного боргу, 8 237,67 грн. пені та 6 588,24 грн. штрафу; розірвання договору оренди від 28.08.2017р. №103 та повернення орендованого майна.

Ухвалою господарського суду від 02.01.2020 року відкрито провадження у даній справі за правилами загального позовного провадження. Підготовче провадження призначено на 21.01.2020 року.

Ухвалою господарського суду від 18.02.2020 року продовжено строк підготовчого провадження у справі на 30 днів та розгляд справи відкладено в межах підготовчого провадження на 10.03.2020 року.

В судове засідання 10.03.2020 року позивач явку повноважного представника забезпечив, на виконання вимог ухвали суду від 18.02.2020 року надав акт обстеження об`єкта оренди - нежитловогог приміщення №5, загальною площею 32,7 кв.м. від 28.02.2020 року.

Відповідач явку свого уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив повторно, причини неявки суду не повідомив, з клопотаннями та заявами до суду не звертався.

10.03.2020р. було закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 24.03.2020р.

20.03.2020р. від позивача по справі поступило клопотання про відкладення розгляду справи по суті, у зв`язку з введенням карантину на території України.

Ухвалою від 17.03.2020р., з метою надання сторонам можливості безпосередньо взяти участь в судовому процесі для представлення своєї позиції, враховуючи рекомендації Ради суддів України та у зв`язку з впровадженням карантинних заходів для запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19, суд прийшов до висновку про відкладення розгляду даної справи в межах розумних строків.

Ухвалою від 13.05.2020р. розгляд справи по суті було призначено на 02.06.2020р.

В судове засідання 02.06.2020р. сторони явку своїх уповноважених представників не забезпечили, причини неявки суд не повідомили.

З огляду на вищенаведені обставини, враховуючи, що карантинні заходи, станом на 02.06.2020р. в Україні продовжені, то суд дійшов висновку відкласти розгляд справи по суті на 23.06.2020р. Разом з тим, в ухвалі суду від 02.06.2020р. судом було визнано явку сторін в наступне судове засідання необов`язковою.

В судове засідання 23.06.2020р. сторони не з`явилися, додаткових заяв та клопотань не подавали.

Таким чином, враховуючи те, що судом була надана сторонам можливість реалізувати свої права на участь в розгляді даної справи по суті, однак останні нею не скористалися, хоча належним чином були повідомлені про розглядуваний спір (повідомлення про вручення поштових відправлень містяться в матеріалах справи), то суд прийшов до висновку здійснювати розгляд даної справи по суті на підставі наявних матеріалів справи без участі сторін.

В ході розгляду справи по суті, дослідження обставин справи та поданих доказів, судом було з`ясовано наступне:

29.08.2017р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (правонаступник Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях) (позивачем) та Державним підприємством Міністерства внутрішніх справ України «Інформ-Ресурси» (відповідачем) було укладено договір оренди нерухомого державного майна №103.

За умовами вказаного договору та на підставі акта прийому-передачі від 29.08.2017р. позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлове приміщення №5 загальною площею 32,7 кв.м., яке знаходиться на першому поверсі будівлі за адресою: м. Львів, вул. Липинського, 44, яке перебуває на балансі Управління поліції охорони у Львівській області (блансоутримувача).

Відповідно до п. 3.6 договору, орендна плата перераховується щомісяця, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Пунктом 3.7 договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.

Згідно п. 3.8. договору, у разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Як стверджує позивач, станом на 17.12.2019р. заборгованість відповідача перед Державним бюджетом України складає 65 882,42 грн. Фактично, вказана заборгованість утворилася за період з січня 2019р. по листопад 2019р., в межах якого відповідач не здійсним жодної оплати.

Враховуючи вищенаведене, позивач нарахував відповідачу за спірний період 8 237,67 грн. пені та 6 588,24 грн. штрафу.

Крім того, позивач, на підставі ст. 782 ЦК України, у зв`язку з тим, що орендар не здійснює плату за оренду протягом більше як три місяці підряд, просить суд розірвати вказаний договір та зобов`язати відповідача повернути нежитлове приміщення.

В обгрунтування такої вимоги позивач покликався на п. 10.10 договору, згідно якого майно вважається повернутим з моменту підписання орендарем акта приймання-передачі. Обов`язок щодо складання акта про повернення майна покладається на орендаря.

В ході підготовчого провадження у даній справі позивач надав суду акт обстеження об`єкта оренди від 28.02.2020р., відповідно до якого встановлено, що орендар - Державне підприємство Міністерства внутрішніх справ України «Інформ-Ресурси» в орендованому приміщенні відсутній.

З огляду на вищенаведене, позивач просить суд:

1. Стягнути з відповідача 65 882,42 грн. основного боргу, 8 237,67 грн. пені та 6 588,24 грн. штрафу;

2. Розірвати договір оренди нерухомого державного майна від 29.08.2017р. №103, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області та Державним підприємством Міністерства внутрішніх справ України «Інформ-Ресурси»;

3. Зобов`язати Державне підприємство Міністерства внутрішніх справ України «Інформ-Ресурси» повернути по акту прийому-передачі орендоване нерухоме державне майно, а саме нежитлове приміщення №5, загальною площею 32,7 кв.м., яке знаходиться на першому поверсі будівлі за адресою: м. Львів, вул. Липинського, 44.

Як вході підготовчого провадження, так і протягом розгляду справи по суті, відповідач із запереченнями проти позовних вимог та заявами по справі не звертався. В жодне судове засідання явку свого уповноваженого представника не забезпечив.

В силу приписів ч. 9 ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

При прийнятті рішення суд виходить з наступного:

Відповідно до фактичних обставин справи встановлених судом, спір між сторонами виник у ході виконання ними договору оренди нерухомого державного майна від 29.08.2017р. №103.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 129 Конституції України, основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

В силу приписів ч. 1 ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Ухвалюючи рішення суд послуговується наступними законоположеннями та своїми висновками:

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона зобов`язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Однією з підстав виникнення зобов`язань, згідно ст.11 ЦК України, зокрема є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно обставин даної справи між сторонами було укладено договір оренди нерухомого державного майна (нежитлового приміщення).

За умовами вказаного договору, зокрема п. 3.6, орендна плата перераховується щомісяця, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, а саме розрахунком від 17.12.2019р., в період з січня 2019р. по листопад 2019р. позивачем нараховувалося відповідачу щомісячно орендна плата у наступних розмірах:

- За січень 2019р. - 5 754,17 грн.;

- За лютий 2019р. - 5 782,94 грн.;

- За березень 2019р. - 5834,98 грн.;

- За квітень 2019р. - 5 893,34 грн.;

- За травень 2019р. - 5 934,59 грн.;

- За червень 2019р. - 5 904,91 грн.;

- За липень 2019р. - 5 869,49 грн.;

- За серпень 2019р. 5 851,88 грн.;

- За вересень 2019р. - 5 892,85 грн.;

- За жовтень 2019р. - 5 934,10 грн.;

- За листопад 2019р. - 5 940,03 грн.

В той же час, як встановлено судом, у спірний період відповідачем не було проведено жодної оплати, внаслідок чого утворилася заборгованість в розмірі 64 593,28 грн.

В ході розгляду даної справи відповідач не спростував наявності вказаної заборгованості та не представив жодних доказів. які б спростовували б даний факт.

З огляду на вищенаведене, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення з відповідача 64 593,28 грн. основного боргу.

Як вже було зазначено вище, пунктом 3.7 договору сторони обумовили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення. А відповідно до п. 3.8. договору, у разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

На підставі вищенаведених положень, позивачем на наявну заборгованість відповідача було нараховано останньому 8 237,67 грн. пені (з 16.01.2019р. по 30.11.2019р.) та 6 588,24 грн. штрафу (з 16.01.2019р. по 30.11.2019р.).

Перевіривши нараховані позивачем суми, суд дійшов висновку, що такі розраховані правильно, а тому підлягають до задоволення у заявленому розмірі.

Висновки суду щодо позовних вимог про розірвання договору та повернення майна.

Відповідно до ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Ч. 2 ст. 24 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.

За умовами п 8.2 договору, орендодавець має право виступати з ініціативою про розірвання договору у разі погіршення стану орендованого майна або неналежного виконання умов цього договору орендарем.

У разі припинення договору найму, згідно ст. 785 ЦК України, наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 10.10 договору, майно вважається повернутим балансоутримувачу з моменту підписання акта приймання-передачі. Обов`язок щодо складання акта про повернення майна покладається на орендаря.

Враховуючи вищенаведене, та беручи до уваги той факт, що протягом 11 місяців (з січня 2019р. по листопад 2019р.) відповідачем не здійснювалося жодних орендних платежів згідно договору, що свідчить про систематичне неналежне виконання умов договору, суд прийшов до висновку розірвати укладений між сторонами договір оренди державного майна та зобов`язати державне підприємство Міністерства внутрішніх справ України "Інформ-Ресурси" повернути по акту приймання-передачі об`єкт нерухомого майна - балансоутримувачу.

Підсумовуючи вищенаведене, суд прийшов до висновку задовольнити позовні вимоги повністю, зокрема:

1. Стягнути з відповідача 65 882,42 грн. основного боргу, 8 237,67 грн. пені та 6 588,24 грн. штрафу;

2. Розірвати договір оренди нерухомого державного майна від 29.08.2017р. №103, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області та Державним підприємством Міністерства внутрішніх справ України «Інформ-Ресурси»;

3. Зобов`язати Державне підприємство Міністерства внутрішніх справ України «Інформ-Ресурси» повернути по акту прийому-передачі орендоване нерухоме державне майно, а саме нежитлове приміщення №5, загальною площею 32,7 кв.м., яке знаходиться на першому поверсі будівлі за адресою: м. Львів, вул. Липинського, 44.

Керуючись ст. 13, 74, 76, 77, 78, 86, 129, 236-241, 327 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях - задовольнити повністю.

2. Стягнути з Державного підприємства Міністерства внутрішніх справ України "Інформ-Ресурси" (01103, м. Київ, проїзд Військовий, 8, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (79007, м. Львів, вул. Січових Стрільців, 3, ) 65 882,42 грн. основного боргу, 8 327,67 грн. пені, 6 588,24 грн. штрафу та 5 763,00 грн. - витрат по сплаті судового збору.

3. Розірвати договір оренди нерухомого державного майна від 29.08.2017р. №103, укладений між Регіональним відділенням ФДМУ по Львівській області (правонаступник: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (79007, м. Львів, вул. Січових Стрільців, 3, ) та Державним підприємством Міністерства внутрішніх справ України "Інформ-Ресурси" (01103, м. Київ, проїзд Військовий, 8, ).

4. Повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях нерухоме державне майно, а саме: нежитлове приміщення №5 загальною площею 32,7 кв.м., яке знаходиться на першому поверсі будівлі за адресою: м. Львів, вул. Липинського, 44.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили відповідно до ст.327 ГПК України.

6. Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені ст. 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 30.06.2020р.

Суддя Юркевич М. В.