ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"23" червня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/801/20

Господарський суд Одеської області у складі судді Демешина О. А., при секретарі судового засідання Рибці Ю. Е. розглянув справу № 916/801/20:

Позивач: Одеське обласне комунальне підприємство Служба експлуатації цілісного майнового комплексу адміністративного будинку №2 (65012, м. Одеса, вул. Канатна, 83, код - 05384577)

Відповідач: Приватне акціонерне товариство Акціонерна радіотелевізійна компанія Глас (65012, м. Одеса, вул. Канатна, 83, код - 05384577)

про стягнення 268427 грн. 13 коп.

з підстав відшкодування заборгованості

за явкою представників сторін:

від позивача: Пятигорец В.І. (ордер);

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: 26.03.2020 року Одеське обласне комунальне підприємство Служба експлуатації цілісного майнового комплексу адміністративного будинку №2 (далі позивач) звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Приватне акціонерне товариство Акціонерна радіотелевізійна компанія Глас (далі відповідач) про стягнення суми заборгованості за орендною платою в розмірі 91141 грн. 93 коп., пеню за не вчасну сплату орендної плати в сумі 5550,73 грн., по комунальним та по експлуатаційним послугам 327572 грн. 20 коп., всього на загальну суму 424264 грн. 86 коп., а також судові витрати: судовій збір в сумі 6363 грн. 98 коп. та 5000 грн. 00 коп. послуги адвоката за надання юридичної допомоги.

08.04.2020 року, після усунення Позивачем недоліків позовної заяви, суд відкрив провадження по справі та ухвалив справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження у судовому засіданні з викликом сторін, встановив відповідачу строк для надання відзиву на позов із урахуванням вимог ст.165 ГПК України в строк, встановлений ч.1 ст.251 ГПК України п`ятнадцять днів з дня вручення ухвали суду про відкриття провадження по справі.

22.06.2020 року через канцелярію суд отримав заяву Позивача, якою позовні вимоги викладено в наступній редакції:

- стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 60977 грн. 69 коп., пеню за не вчасну сплату орендної плати в сумі 5550,73 грн., по комунальним та по експлуатаційним послугам 207449 грн. 44 коп., всього на загальну суму 268427 (двісті шістдесят вісім тисяч чотириста двадцять сім) грн. 13 коп., а також судові витрати: судовій збір в сумі 6363 грн. 98 коп. та 5000 грн. 00 коп. послуги адвоката за надання юридичної допомоги;

- договір оренди № 55 від 01 січня 2012 року розірвати, а Публічне акціонерне товариство «Акціонерна радіотелевізійна компанія «ГЛАС» виселити з орендованих ним приміщень в адміністративному будинку №2 Одеської обласної ради по вул.Канатній,83 м. Одеси.

Вказаною заявою Позивач фактично зменшив позовні вимоги та змінив предмет спору, доповнивши позов вимогами про розірвання договору та виселення.

Суд звертає увагу Позивача, що ця справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження (Глава 10 ГПК України), про що зазначено в ухвалі суду від 08.04.2020 року. При цьому, перше судове засідання відбулось 18.05.2020 року, а у судовому засідання 04.06.2020 року був присутній представник Позивача - Пятигорец В.І.

Відповідно до п. 2 ч. 2 та ч. 3 ст. 46 ГПК України: позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження; у справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.

Враховуючи встановлені ГПК обмеження щодо права позивача зменшити позовні вимоги та/або предмет спору вказана заява позивача подана з пропуском такого строку та судом до розгляду не приймається.

Ухвалою суду від 23.06.2020 року суд закрив провадження по справі в частині стягнення 120122,76 грн. витрат по відшкодуванню комунальних послуг і експлуатаційних витрат та 30164,24 грн. орендної плати.

Отже, суд розглядає позовні вимоги щодо стягнення з Відповідача на користь Позивача: заборгованості по орендній платі в сумі 60977 грн. 69 коп., пеню за не вчасну сплату орендної плати в сумі 5550,73 грн., по комунальним та по експлуатаційним послугам 207449 грн. 44 коп., всього на загальну суму 268427 грн. 13 коп., а також судові витрати: судовій збір в сумі 6363 грн. 98 коп. та 5000 грн. 00 коп. послуги адвоката за надання юридичної допомоги;

Копії Ухвал суду направлялись Відповідачу за адресою місцезнаходження юридичної особи згідно витягу з ЄДР та повертались до суду з відміткою: „адресат відсутній за вказаною адресою. Тому, за приписами ч. 7 ст. 120 ГПК України Відповідач вважається повідомленим належним чином про розгляд справи.

На підставі ч. 9 ст. 165 ГПК України у зв`язку із ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Представник Позивача позов підтримав, представник Відповідача у судові засідання не з`явився.

В С Т А Н О В И В :

01.01.2012 року між Позивачем (Орендодавець) та Відповідачем (Орендар) укладено Договір № 55 оренди нежитлового приміщення з небюджетною організацію, за умовами якого Відповідач орендує в адміністративному будинку №2 Одеської обласної ради по вул.Канатній, 83 м. Одеси 11 (одинадцять) кімнат, загальною площею 406,10 кв.м.

В п.3.4 вищевказаного договору зазначено: «Вказана у п 3.1 Договору орендна плата не враховує ПДВ, експлуатаційні витрати Орендодавця по утриманню об`єкта оренді, які сплачуються Орендарем на підставі виставлених Орендодавцем рахунків за ставками, діють на час стати, не пізніше 15 числа кожного місяця, наступного за звітним.».

З 01 січня 2019 року по 29 лютого 2020 року Боржнику були надані послуги та виставлені рахунки на сплату експлуатаційних витрат, що підтверджується актами виконаних робіт та актами звірення взаємних розрахунків.

Позов ґрунтується на тому, що Відповідач не в повному обсязі сплачував орендну плату та експлуатаційні витрати у зв`язку з чим у нього утворилась заборгованість: з 01 вересня 2019 року по 29 лютого 2020 року по орендній платі на суму 91141 грн. 93 коп., пеня за не вчасну сплату орендної плати в сумі 5550,73 грн., по комунальним та експлуатаційним послугам з 01 серпня 2019 року по 29 лютого 2020 року на суму 327572 грн. 20 грн., всього на загальну суму 424264,86 грн.

В подальшому, під час розгляду справи Позивач підтвердив, що Відповідач частково погасив заборгованість: 120122,76 грн. по відшкодуванню комунальних послуг та експлуатаційних витрат за серпень, вересень, жовтень 2019 року та за орендну плату за вересень-жовтень 2019 року на загальну суму 30164,24 грн.

Тому, Позивач просить суд стягнути з Відповідача: заборгованості по орендній платі в сумі 60977 грн. 69 коп., пеню за не вчасну сплату орендної плати в сумі 5550,73 грн., по комунальним та по експлуатаційним послугам 207449 грн. 44 коп., всього на загальну суму 268427 грн. 13 коп., а також судові витрати: судовій збір в сумі 6363 грн. 98 коп. та 5000 грн. 00 коп. послуги адвоката за надання юридичної допомоги.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За таких обставин, суд вважає обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, позовні вимоги про стягнення з відповідача 60977 грн. 69 коп. боргу орендної плати та 207449 грн. 44 коп. боргу з відшкодування комунальних та експлуатаційним послуг.

Крім того, згідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договорі або законом, зокрема, відшкодування збитків.

Відповідно ч. 1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання. Статтею 3 Закону України від 22.11.1996 №543/96-ВР „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пунктом 3.3., укладеного між сторонами, Договору №55 оренди від 01.01.2012р. було передбачено, що Орендна плата, сплачена несвоєчасно або в неповному обсязі, сплачується Орендодавцеві з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ ,що діє у період, за який сплачується пеня, за кожен день прострочки, включаючи день оплати.

Позивачем, у відповідності до вимог чинного законодавства та умов договору, розраховано пеню, яка підлягає стягненню з відповідача. Її розмір становить 5550 грн. 73 коп.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що заявлені у відповідності до вимог законодавства України та умов укладеного між сторонами Договору.

На підставі викладеного позов підлягає задоволенню з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору та витрат на професійну правничу допомогу.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного акціонерного товариства Акціонерна радіотелевізійна компанія Глас (65012, м. Одеса, вул. Канатна, 83, код - 05384577) на користь Одеського обласного комунального підприємства Служба експлуатації цілісного майнового комплексу адміністративного будинку №2 (65012, м. Одеса, вул. Канатна, 83, код - 05384577): 60977 гривень 69 коп. боргу з орендної плати, 5550 гривень 73 коп. пені., 207449 гривень 44 коп. відшкодування витрат по комунальним та експлуатаційним послугам, 4109 гривень 67 коп. судового збору та 5000 гривень витрат на професійну правничу допомогу.

3. В решті позову провадження по справі закрито ухвалою Господарського суду Одеської області від 23.06.2020 року.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.241 ГПК України

та може бути оскаржено в порядку ст..ст.253-259 ГПК України.

Повний текст складено 24 червня 2020 р.

Суддя О.А. Демешин