ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

23.06.2020м. ДніпроСправа № 904/1710/19

Суддя господарського суду Дніпропетровської області Владимиренко І.В. розглянувши матеріали справи

Кредитори:

1. Товариство з обмеженою відповідальністю "ТАРУНА"

2. Компанія К.У.К. ПРОПЕРТІ МЕНЕДЖМЕНТ ЛТД

Боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "ЯНА ІІ" (49000, м. Дніпро, вул. Генерала Захарченка, 12, кв. 9; 8)

про визнання банкрутом

Представники:

від боржника ліквідатор Литвин Р.О. посв. № 921 від 17.07.13р.

від ПП АНСІ" представник адвокат Бірсан Є.М.

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Господарського суду Дніпропетровської області перебуває справа №904/1710/19 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "ЯНА ІІ" (49000, м. Дніпро, вул. Генерала Захарченка, 12, кв. 9; 8), яке постановою суду від 23.07.2019р. у цій справі визнано банкрутом.

18.09.2019р. до суду надійшла заява (позовна заява) Приватного підприємства "АНСІ" до ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "ЯНА ІІ" (49000, м. Дніпро, вул. Генерала Захарченка, 12, кв. 9; 8), Товариства з обмеженою відповідальністю "ВААЛ" (49069, м. Дніпро, вул. Новоселівська, буд.10, кв.9, ) та К.У.К. ПРОПЕРТІ МЕНЕДЖМЕНТ ЛТД (Кіпр, Пафос, Ніколау Ніколаілі, 10 будівля "Пітакіо", 2-й поверх, офіс 202) про визнання недійсним договорів.

Ухвалою господарського суду від 19.09.19р. заяву (позовну заяву) Приватного підприємства "АНСІ" про визнання недійсним договорів прийнято до розгляду. Призначено судове засідання для розгляду заяви (позовної заяви) Приватного підприємства "АНСІ"про визнання недійсним договорів на 05.11.2019р. о 15:00год.

Ухвалою господарського суду від 05.11.19р. клопотання ліквідатора № 02-09/38 від 01.10.19р. про затвердження розміру грошової винагороди та витрат ліквідатора задоволено частково. Затверджено витрати арбітражного керуючого - ліквідатора Литвина Р.О. (свідоцтво № 921 від 22.04.13р.) у розмірі 1 151,20 грн., понесені за час ліквідаційної процедури ТОВ "Виробничо-комерційна фірма "ЯНА ІІ" за період з 23.07.2019 року по 30.09.2019 року. Відкладено судове засідання з розгляду заяви (позовної заяви) Приватного підприємства "АНСІ" про визнання недійсним договорів на 10.12.2019р. о 11:00год.

Ухвалою господарського суду від 10.12.19р. клопотання ліквідатора № 02-09/44 від 09.12.19р. про затвердження розміру щомісячної основної грошової винагороди арбітражного керуючого - ліквідатора Литвина Р.О. та продовження строку ліквідаційної процедури та повноважень ліквідатора ТОВ «ВКФ «ЯНА II» арбітражного керуючого Литвина Р.О. на 3 місяці задоволено. Затверджено розмір щомісячної основної грошової винагороди арбітражного керуючого - ліквідатора Литвина Руслана Олександровича, який призначений Постановою господарського суду Дніпропетровської області від 23.07.2019 року у справі № 904/1710/19 про банкрутство ТОВ «ВКФ «ЯНА II», починаючи з 23.07.2019 року, за рахунок наявних коштів, одержаних від продажу майна боржника, у розмірі трьох мінімальних заробітних плат, встановлених Законом України «Про Державний бюджет України» на відповідний рік, за кожний місяць виконання ним повноважень ліквідатора у справі № 904/1710/19. Продовжено строк ліквідаційної процедури ТОВ «ВКФ «ЯНА II» та повноважень ліквідатора ТОВ «ВКФ «ЯНА II» арбітражного керуючого Литвина Р.О. на 3 місяці. Заяву ПП "АНСІ" про залучення у господарській справі № 904/1710/19 за позовом Приватного підприємства «АНСІ» до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВААЛ», Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «ЯНА II», К.У.К. Проперті менеджмент ЛТД про визнання договорів іпотеки та договору про задоволення вимог іпотекодержателя третіх осіб без самостійних вимог на стороні: позивача - Дніпровську міську раду (ідентифікаційний код юридичної особи 26510514), місцезнаходження: 49000, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, пр. Д. Яворницького, будинок 75; відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «ГАЛАКСІТРЕЙД» (ідентифікаційний код юридичної особи: 26510514), місцезнаходження: 49044, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, вул. Мандриківська, будинок 47) задоволено частково. Залучено у якості учасників у справі № 904/1710/19 про банкрутство ТОВ «Виробничо-комерційна фірма «ЯНА II» - ТОВ «ГАЛАКСІТРЕЙД» (49044, місто Дніпро, вул. Мандриківська, будинок 47) та Дніпровську міську раду (49000, місто Дніпро, пр. Д. Яворницького, будинок 75). Відкладено судове засідання з розгляду заяви (позовної заяви) Приватного підприємства "АНСІ" про визнання недійсним договорів на 11.02.2020р. о 10:30год.

Ухвалою господарського суду від 11.02.20р. Відкласти судове засідання з розгляду заяви (позовної заяви) Приватного підприємства "АНСІ" про визнання недійсним договорів на 25.02.2020р. о 15:30год. Зобов`язано: ТОВ «ГАЛАКСІТРЕЙД», Дніпровську міську раду - надати суду пояснення (заперечення) на подану до суду ПП "АНСІ" заяву (позовної заяви) про визнання недійсним договорів. Приватне підприємство "АНСІ" - надати суду всі документи підтверджуючи викладені в заяві (позовній заяві) обставини (оригінали для огляду), рішення судів які набрали законної сили стосовно спірного майна, надати свої пояснення (заперечення) щодо поданих ліквідатором додаткових документальних доказів. Ліквідатора - повідомити всіх учасників провадження у справі про банкрутство про час і місце судового засідання, докази повідомлення надати суду.

Ухвалою господарського суду від 25.02.20р. відкладено судове засідання з розгляду заяви (позовної заяви) Приватного підприємства "АНСІ" про визнання недійсним договорів на 12.03.2020р. о 15:00год. Зобов`язано: ТОВ "ГАЛАКСІТРЕЙД" - надати суду пояснення (заперечення) на подану до суду ПП "АНСІ" заяву (позовної заяви) про визнання недійсним договорів. Приватне підприємство "АНСІ" - надати суду всі документи підтверджуючи викладені в заяві (позовній заяві) обставини (оригінали для огляду), рішення судів які набрали законної сили стосовно спірного майна, надати свої пояснення (заперечення) щодо поданих ліквідатором та Дніпровською міською радою додаткових документальних доказів. Ліквідатора - надати свої пояснення (заперечення) щодо поданих Дніпровською міською радою додаткових документальних доказів, повідомити всіх учасників провадження у справі про банкрутство про час і місце судового засідання, докази повідомлення надати суду.

Ухвалою господарського суду від 12.03.20р. задоволено усне клопотання представник ПП "АНСІ" про відкладення розгляду справи. Відкладено судове засідання з розгляду заяви (позовної заяви) Приватного підприємства "АНСІ" про визнання недійсним договорів на 25.03.2020р. о 10:45год. Клопотання ліквідатора № 02-09/48 від 13.03.20р. про продовження строку ліквідаційної процедури ТОВ "Виробничо-комерційна фірма "ЯНА ІІ" та повноважень ліквідатора ТОВ "Виробничо-комерційна фірма "ЯНА ІІ" арбітражного керуючого Литвина Р.О. на 4 місяці задоволено. Продовжено строк ліквідаційної процедури ТОВ "Виробничо-комерційна фірма "ЯНА ІІ" та повноваження ліквідатора ТОВ "Виробничо-комерційна фірма "ЯНА ІІ" арбітражного керуючого Литвина Р.О. на 4 місяці. Зобов`язано ТОВ «ГАЛАКСІТРЕЙД» - надати суду пояснення (заперечення) на подану до суду ПП "АНСІ" заяву (позовної заяви) про визнання недійсним договорів, Приватне підприємство "АНСІ" надати суду всі документи підтверджуючи викладені в заяві (позовній заяві) обставини (оригінали для огляду), рішення судів які набрали законної сили стосовно спірного майна, надати свої пояснення (заперечення) щодо поданих ліквідатором додаткових документальних доказів, ліквідатора надати письмові пояснення щодо поданих Дніпровською міською радою документів, повідомити всіх учасників провадження у справі про банкрутство про час і місце судового засідання, докази повідомлення надати суду.

Ухвалою господарського суду від 25.03.20р. клопотання ліквідатора № 02-09/50 від 19.03.2020р. про відкладення розгляду заяви (позовної заяви) Приватного підприємства "АНСІ" про визнання недійсним договорів - задоволено. Відкладено судове засідання з розгляду заяви (позовної заяви) Приватного підприємства "АНСІ" про визнання недійсним договорів на 19.05.2020р. о 10:00год.

Ухвалою господарського суду від 19.05.20р. клопотання ліквідатора № 02-09/53 від 15.05.20р. про відкладення розгляду справи задоволено. Відкладено судове засідання з розгляду заяви (позовної заяви) Приватного підприємства "АНСІ" про визнання недійсним договорів на 02.06.2020р. о 12:45год.

Ухвалою господарського суду від 02.06.20р. клопотання ліквідатора № 02-09/54 від 01.06.20р. про відкладення розгляду справи задоволено. Відкладено судове засідання з розгляду заяви (позовної заяви) Приватного підприємства "АНСІ" про визнання недійсним договорів на 23.06.2020р. о 10:45год. Зобов`язано: ТОВ «ГАЛАКСІТРЕЙД» - надати суду пояснення (заперечення) на подану до суду ПП "АНСІ" заяву (позовної заяви) про визнання недійсним договорів. Приватне підприємство "АНСІ" - надати суду всі документи підтверджуючи викладені в заяві (позовній заяві) обставини (оригінали для огляду), рішення судів які набрали законної сили стосовно спірного майна, надати свої пояснення (заперечення) щодо поданих ліквідатором додаткових документальних доказів. Ліквідатора - повідомити всіх учасників провадження у справі про банкрутство про час і місце судового засідання, докази повідомлення надати суду.

В судове засідання 23.06.20р. з`явились представник ПП "АНСІ" та ліквідатор, інші учасники провадження у справі про банкрутство не з`явились, причини неявки суду не повідомили.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину ухвали.

Розглянувши в судовому засіданні 23.06.20р. наявні матеріали справи, заяву (позовну заяву) Приватного підприємства "АНСІ" про визнання недійсним договорів, подані учасниками документальні докази в обґрунтування поданих пояснень та заперечень, заслухавши присутніх учасників провадження у справі про банкрутство, господарський суд встановив наступне.

07 червня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВААЛ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма ЯНА II» в забезпечення виконання вимог договору позики укладено договір іпотеки за реєстровим №1945, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського округу Вдовіною Л.Л.

За умовами іпотечного договору ТОВ «ВААЛ» (Іпотекодавець) передає в іпотеку ТОВ «ВКФ ЯНА II» (Іпотекодержателю) нерухоме майно, визначене у розділі 1 Договору «Предмет договору», в забезпечення виконання ТОВ «ВААЛ» зобов`язань перед ТОВ «ВКФ ЯНА II» за Договором позики, укладеним стосовно повернення суми позики в розмірі 4 000 000,00 грн.

Розділом 1 договору іпотеки визначено перелік нерухомого майна, яке ТОВ «ВААЛ» (Іпотекодавець) передало ТОВ «ВКФ ЯНА II» (Іпотекодержатель), а саме:

- Будівлі та споруди, загальною площею 1672 кв.м., що розташовані за адресою: м. Дніпро, Донецьке шосе 124-Б та складаються з: Літ. А-1 будівля, площею 26.3 кв.м., літ. Б-1 будівля, площею 26.3 кв.м., літ. В-1 будівля, площею 280.12 кв.м., літ. Г-1 будівля, площею 9.0 кв.м., літ. Д-1 будівля, площею 9.0 кв.м., літ. Е-1 будівля, площею 9.0 кв.м., літ. 3-1 будівля, площею 9.0 кв.м., літ. І - мостіння, розташовані на земельній ділянці площею 0,2032 га (кадастровий номер :01:750:0008). Право приватної власності за ТОВ «ВААЛ» зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №89001506 від 07.06.2017, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101;

Будівлі та споруди, загальною площею 336 кв.м., що розташовані за адресою: м. Дніпро, Донецьке шосе 124-Г та складаються з: Літ. В-1 будівля, площею 11,3 кв.м., літ. В-2 будівля, площею 75,0 кв.м., літ. В-3 будівля, площею 113,0 кв.м., літ. 1В-1 споруда, площею 150,0 кв.м., літ. 2В-1 споруда, площею 250,0 кв.м., І - мостіння, розташовані на земельній ділянці площею 0,0935 га (кадастровий номер :04:207:0046). Право приватної власності за ТОВ «ВААЛ» зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №89001670 від 07.06.2017, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101; Будівлі та споруди, загальною площею 5492 кв.м., що розташовані за адресою: м. Дніпро, Донецьке шосе 124-А та складаються з: Літ. Ж-1 - будівля, площею 56,3 кв.м., літ. II мостіння, розташовані на земельній ділянці площею 0,5975 га (кадастровий номер :01:705:0002). Право приватної власності за ТОВ «ВААЛ» зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №89020729 від 07.06.2017, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна- 101;

-Будівлі та споруди, загальною площею 2209,0 кв.м., що розташовані за адресою: м. Дніпро, Донецьке шосе 124-Д та складаються з: Літ. В-1 будівля, площею 18,8 кв.м., літ. 1В-1 будівля, площею 22,7 кв.м., літ. Б-1 будівля, площею 26,3 кв.м., літ. 1Б-1 будівля, площею 6,3 кв.м., літ. 2Б-1 будівля, площею 125 кв.м., літ. 3Б-1 будівля, площею 6.0 кв.м., літ. 4Б-1 будівля, площею 6.0 кв.м., літ. 5Б-1 будівля, площею 7.5 кв.м., літ. а споруда, площею 56.3 кв.м., літ. а1 споруда, площею 153.8 кв.м., літ. а2 споруда, площею 200,0 кв.м., літ. а3 споруда, площею 56.3 кв.м., літ. а4 споруда, площею 225.0 кв.м., літ. а5 споруда, площею 144.0 кв.м., літ. аб споруда, площею 144.0 кв.м., літ. а7 споруда, площею 103.0 кв.м., літ. І - мостіння, розташовані на земельній ділянці площею 0,35-10 га (кадастровий номер :04:207:0075). Право приватної власності за ТОВ «ВААЛ» зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №89021303 від 07.06.2017, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна-101;

- Будівлі та споруди, загальною площею 3276,0 кв.м., що розташовані за адресою: м . Дніпро, Березинська, 23А та складаються з: Літ. А-1 будівля, площею 157.0 кв.м., літ. а ґанок, літ. а-1 ґанок, літ. а1 ґанок, літ. АI-1 ґанок, літ. Б-1 будівля, площею 149.0 кв.м., літ. БI-1 будівля, площею 40.0 кв.м., літ. Бп-1 будівля, площею 15.0 кв.м., літ. Б - ґанок, літ. 6-1 - ґанок, літ. 61-1 - ґанок, літ. 2Р-1 - споруда, площею 17.2 кв.м., літ. 2С-1 споруда, площею 16.8 кв.м., літ. 2Т-1 споруда, площею 15.0 кв.м., літ. 24-1 - споруда, площею 7.0 кв.м., літ. Л-1 будівля, площею 46.7 кв.м., літ. лІ - ґанок, літ. лІІ - ґанок, літ. лІІІ- ґанок, літ. М-1 будівля, площею 72.9 кв.м., літ. мІ - ґанок, літ. мІІ танок, літ. мІІІ - ґанок, літ. мІV - ґанок, літ. мV - ґанок, літ. мVІ - ґанок, літ. мVII - ґанок, літ. мVIII - ґанок, літ. Г-2 - будівля, площею 39.4 кв.м., літ. Г-1 - споруда, площею 6.2 кв.м., літ. г -ґанок, літ. 3Д - споруда, площею 19.5 кв.м., літ. 3Е - споруда, площею 3.7 кв.м., літ. Д-1 - будівля, площею 45.9 кв.м., літ. д - ґанок, літ. О - споруда, площею 15.0 кв.м., літ. Е-1 - будівля, площею 243.0 кв.м., літ. є - ґанок, літ. є' - ґанок, літ. є" - ґанок, літ. Ж-1 - будівля, площею 114.0 кв.м., літ. ж - ґанок, літ ж' - ґанок, літ. 3-1 - будівля, площею 17.3 кв.м., літ. К-1 - будівля, площею 70.2 кв.м., літ. К'-І - споруда, площею 2.25 кв.м., літ. П-1 - торгівельний павільйон, площею 29.9 кв.м., літ. Р-1 - торгівельний павільйон, площею 29.9 кв.м., літ. Т-1 -торгівельний павільйон, площею 29.8 кв.м., літ. У-1 - торгівельний павільйон, площею 29.9 кв.м., літ. Ф-1 - торгівельний павільйон, площею 25.9 кв.м., літ. X-1 - торгівельний павільйон, площею 25.9 кв.м., літ. х - ґанок, літ. Ш-1 -торгівельний павільйон, площею 30.8 кв.м., літ. ш - ґанок, літ. Щ-1 -торгівельний павільйон, площею 10.6 кв.м., літ. Ю-1 - торгівельний павільйон, площею 18.1 кв.м., літ. Я-1 - торгівельний павільйон, площею 17.5 кв.м., літ. я -ґанок, літ. 2М-1 - торгівельний павільйон, площею 17.5 кв.м., літ. 2м - ґанок, літ. 2Н-1 - торгівельний павільйон, площею 26.3 кв.м., літ. 2н - ґанок, літ. 20-1 -торгівельний павільйон, площею 13.0 кв.м., літ. 2о - ґанок, літ. 2П-1 -торгівельний павільйон, площею 26.3 кв.м., літ. 2п - ґанок, літ. 2Ф - споруда, площею 243.3 кв.м., літ. 2Ц - споруда, площею 5.4 кв.м., літ. 2К-1 - торгівельний павільйон, площею 60.4 кв.м., літ. 2к - ґанок, літ. 2кI - танок, літ. 2II - ґанок, літ. 2кIII - ґанок, літ. 2КІV - ґанок, літ. 2кV - ґанок, літ. 2Л-1 - торгівельний павільйон, площею 17.2 кв.м., літ. 2Х - споруда, площею 7.5 кв.м., літ. 2Е-1 - торгівельний павільйон, площею 86.7 кв.м., літ. 2е - ґанок, літ. 2eI - ґанок, літ. 2еII - ґанок, літ. 2еIII - ґанок, літ. 2еІV - ґанок, літ. 2еV - ґанок, літ. 2Ж-1 - торгівельний павільйон, площею 86.7 кв.м., літ. 2ж - ґанок, літ. 2жI - ґанок, літ. 2жII - ґанок, літ. 2жIII -ґанок, літ. 2жІV - ґанок, літ. 2жV - ґанок, літ. 23-1 - торгівельний павільйон, площею 86.6 кв.м., літ. 2з - ґанок, літ. 2зI - ґанок, літ. 2У - споруда, площею 9.0 кв.м., літ. 21-1 - торгівельний павільйон, площею 77.4 кв.м., літ. 2і - ґанок, літ. 2Д-1 - торгівельний павільйон, площею 86.8 кв.м., літ. 2д - ґанок, літ. 2дI -ґанок, літ. 2дII - ґанок, літ. 2дIII - ґанок, літ. 2дІV - ґанок, літ. 2дV - ґанок, літ. 2дVI - ґанок, літ. 2дVII - ґанок, літ. 2дVIII - ґанок, літ. 2дIX - ґанок, літ. 2Г-1 - торгівельний павільйон, площею 86.6 кв.м., літ. 2г - ґанок, літ. 2г1 - ґанок, літ. 2В-1 - торгівельний павільйон, площею 86.6 кв.м., літ. 2в - ґанок, літ. 2вI - ґанок, літ. 2II - ґанок, літ. 2вIII - ґанок, літ. 2вІV - ґанок, літ. 2вV - ґанок, літ. 2Б-1-торгівельний павільйон, площею 86.7 кв.м., літ. 26 - ґанок, літ. 26I - ґанок, літ. 2бII - ґанок, літ. 2бIII - ґанок, літ. 2бІV - ґанок, літ. 26V - ґанок, літ. 2бVI- ґанок, літ. 2А-1 - торгівельний павільйон, площею 138.5 кв.м., літ. 2а - ґанок, літ. 2аI - ґанок, літ. 2аII - ґанок, літ. 2аIII - ґанок, літ. 2аІV - ґанок, літ. 3Г - торгівельний павільйон, площею 33.5 кв.м., літ. 3г - ґанок, літ. 3В - торгівельний павільйон, площею 14.1 кв.м., літ. 3Б - торгівельний павільйон, площею 29.0 кв.м., літ. 3б - ґанок, літ. 3бІ - ґанок, літ. 3А - торгівельний павільйон, площею 18.0 кв.м., літ. 3а - ґанок, літ. 3аІ - ґанок, літ. 2А - торгівельний павільйон, площею 9.0 кв.м., літ. 2а' - ґанок, літ. 2Ю - споруда, площею 3.4 кв.м., літ. 2ю - ґанок, літ. 4А - споруда ринку, площею 1012 кв.м., літ №№ 13 -18 огорожа, 385 метрів літ. І - мостіння, площею 3276 кв.м., розташовані на земельній ділянці площею 0,7005 га (кадастровий номер :01:750:0005). Право приватної власності за ТОВ «ВААЛ» зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №89002657 від 07.06.2017, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101.

08 червня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВААЛ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма ЯНА II» укладено Договір про задоволення вимог іпотекодержателя (далі - Договір про задоволення вимог іпотекодержателя), відповідно до умов якого ТОВ «ВААЛ», як Іпотекодавець, передає, а ТОВ «ВКФ ЯНА II», як Іпотекодержатель, приймає у власність належне Іпотекодавцю на праві власності вищенаведене нерухоме майно в рахунок виконання ТОВ «ВААЛ» зобов`язань перед ТОВ «ВКФ ЯНА II» за Договором позики (п.п. 1.1 - 1.1.2 Договору про задоволення вимог іпотекодержателя). Договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського округу Вдовіною Л.Л. та зареєстрований в реєстрі 08.06.2017 за №1955.

Пунктом 1.5. Договору про задоволення вимог іпотекодержателя передбачено, що сторони підтверджують, що вони не визнані неправоздатними та не обмежені у правоздатності, укладання цього Договору відповідає їх інтересам, волевиявлення є вільним і усвідомленим, умови цього Договору зрозумілі і відповідають дійсній домовленості сторін, цей Договір не приховує іншого правочину і спрямований на реальне настання наслідків, які обумовлені в ньому (тобто не єфіктивним або удаваним), в тексі цього договору зафіксовані всі істотні умови стосовно переходу права власності на Майно. Іпотекодавець заявляє, що не укладає цей договір під впливом помилки, обману, насильства, договір укладає на умовах, які вважає вигідними для себе.

Право власності на Майно виникає у ТОВ «ВКФ ЯНА II» (Іпотекодержатель) з моменту державної реєстрації цього договору (п. 4.1. Договору про задоволення вимог іпотекодержателя). Договір про задоволення вимог іпотекодержателя є правовою підставою для реєстрації права власності ТОВ «ВКФ ЯНА II» на Майно згідно з ч. 1 ст.37 Закону України «Про іпотеку» (п. 4.2. Договору про задоволення вимог іпотекодержателя).

Пунком 5.3. Договору про задоволення вимог іпотекодержателя визначено, що у зв`язку з переходом Майна-Предмету іпотеки у власніть Іпотекодержателя за цим договором, зобов`язання за Договором позики з усіма змінами та доповненнями до нього, вважаються виконаними в сумі 4 000 000,00 грн.

08 червня 2017 року між ТОВ «ВКФ ЯНА II» та Компанією К.У. К. ПРОПЕРТІ МЕНЕДЖМЕНТ ЛТД укладено договір іпотеки, посвідчений 08.06.2017 року приватним нотаріусом Дніпровського міського округу Вдовіною Л.Л за реєстровим №1967.

Відповідно до п. 1.2. даного Договору іпотека є засобом забезпечення повернення Іпотекодавцем (ТОВ «ВКФ ЯНА II») Іпотекодержателю (Компанії К.У.К. ПРОПЕРТІ МЕНЕДЖМЕНТ ЛТД) грошових коштів у сумі 4 000 000,00 грн. згідно Договору позики, укладеного між Компанією К. У. К. ПРОПЕРТІ МЕНЕДЖМЕНТ ЛТД та ТОВ «ВКФ ЯНА II» 08.06.2017.

Предметом укладеного Договору іпотеки є тіж об`єкти нерухомого майна, що є предметом Договору іпотеки, укладеного між ТОВ «ВААЛ» та ТОВ «ВКФ ЯНА II» від 07.06.2017 (п. 1.1. Договору іпотеки), право приватної власності за яким зареєстровано на підставі Договору про задоволення вимог іпотекодержателя, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського округу Вдовіною Л.Л. 08.06.2017 за реєстровим №1955. Право приватної власності за «ВКФ ЯНА II» зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: №89119632 від 08.06.2017 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна -101); №89128382 від 08.06.2017 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101); №89113783 від 08.06.2017 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101); №89113224 від 08.06.2017 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101); №89112709 від 08.06.2017 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101).

Предмет іпотеки залишається у володінні та користуванні Іпотекодавця (ТОВ «ВКФ ЯНА II»). Вартість предмету іпотеки за домовленістю сторін становить 17 000 000,00 грн. (п.п. 1.3., 1.4. Договору іпотеки від 08.06.2017).

07.05.2019 року ухвалою господарського суду Дніпропетровської області відкрито провадження у справі №904/1710/19 про банкрутство ТОВ «ВКФ ЯНА II».

03.07.2019 року ухвалою господарського суду Дніпропетровської області по справі №904/1710/19 затверджено реєстр вимог кредиторів ТОВ «ВКФ ЯНА II», до якого внесені, зокрема, вимоги Компанії К.У.К. ПРОПЕРТІ МЕНЕДЖМЕНТ ЛТД у сумі З 842,00 грн.(1 черга задоволення); 1 002 263,65 грн. (4 черга задоволення), 525 808,21 грн. (6 черга задоволення). Окремо внесено до реєстру вимог кредиторів вимоги Компанії К.У.К. ПРОПЕРТІ МЕНЕДЖМЕНТ ЛТД, які забезпечені заставою майна на суму 4 000 000,00 грн. Окремо внесено до реєстру вимог кредиторів відомості про нерухоме майно боржника, яке є предметом іпотеки відповідно до Договору іпотеки від 08.06.2017, зареєстрованого в реєстрі за №1967 та внесених до Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №169166934, №169192661, №169172528, №169177453, №169194310 від 04.06.19р., а саме:

Будівлі та споруди загальною площею 1672 кв.м., що розташовані за адресою: м. Дніпро, Донецьке шосе, буд. 124-Б;

Будівлі та споруди загальною площею 336 кв.м., що розташовані за адресою: м. Дніпро, Донецьке шосе, буд. 124-Г;

Будівлі та споруди загальною площею 5492 кв.м., що розташовані за адресою: м. Дніпро, Донецьке шосе, буд. 124-А;

Будівлі та споруди загальною площею 2209 кв.м., що розташовані за адресою: м. Дніпро, Донецьке шосе, буд. 124-Д;

Будівлі та споруди загальною площею 3276 кв.м., що розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. Березинська, 23А.

ПП «АНСІ», вважаючи, що порушені його майнові права, звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовними вимогами визнати недійсними: договір іпотеки від 07.06.2017 між ТОВ «ВААЛ» та ТОВ «ВКФ ЯНА II», посвідчений нотаріусом Дніпровського міського округу Вдовіною Л.Л. за реєстровим №1945; договір про задоволення вимог іпотекодержателя від 08.06.2017 між ТОВ «ВААЛ» та ТОВ «ВКФ ЯНА II», посвідчений нотаріусом Дніпровського міського округу Вдовіною Л.Л. за реєстровим №1955; договір іпотеки від 08.06.2017 між ТОВ «ВКФ ЯНА II» та Компанією К.У. К. ПРОПЕРТІ МЕНЕДЖМЕНТ ЛТД, посвідчений нотаріусом Дніпровського міського округу Вдовіною Л.Л. за реєстровим №1967.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, представник ПП «АНСІ» стверджує, що є правомірним власником нерухомого майна, яке входить до складу предмета оскаржуваних правочинів, а саме: Ринку, загальною площею 224,7 кв.м. на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САВ №954387 від 23.06.2008, розташованого за адресою: м. Дніпро, вул. Донецьке шосе, буд. 124д; Будівлі та споруди, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САВ №997552 від 31.07.2013, розташованого за адресою: м.Дніпро, вул. Донецьке шосе, буд. 124а; Будівлі та споруди по вул. Березинська, 23А, м. Дніпро, на підставі декларації про готовність 2011 року №ДП 1.

Так, позивач вважає, що оспорювані договори є протиправними та такими, що порушують його права власника, підлягають визнанню недійсними в силу їх удаваності, оскільки вони укладені з метою приховання та ускладнення процесу оскарження переходу права власності на майно, яким ТОВ «ВААЛ» першочергово протиправно заволоділо, сторони цих правочинів намагались приховати інші правочини, зокрема, договір купівлі-продажу.

Згідно з п. 8 ст. 20 ГПК України, господарські суди розглядають справи про банкрутство та справи у спорах з майновими вимогами до боржника, стосовно якого відкрито провадження у справі про банкрутство, у тому числі справи у спорах про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; стягнення заробітної плати; поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника, за винятком спорів про визначення та сплату (стягнення) грошових зобов`язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України, а також спорів про визнання недійсними правочинів за позовом контролюючого органу на виконання його повноважень, визначених Податковим кодексом України.

Частиною 2 статті 7 Кодексу України з процедур банкрутства встановлено, що господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

Загальні підстави визнання недійсними правочинів і настання відповідних наслідків встановлені ст. ст. 215,216 ЦК України. Так, відповідно до статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 статті 203 цього ж Кодексу.

Згідно із частинами 1-3, 5 та 6 статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Тобто ключовим моментом для визнання недійсності правочину є встановлення наявності недоліків його складових елементів саме в момент вчинення: незаконність змісту правочину, недотримання форми, невідповідність дефекту суб`єктного складу, невідповідність волевиявлення внутрішній волі.

Позивач посилається саме на недодержання відповідачами при укладенні оспорюваних правочинів частини 5 статті 203 ЦК України, зокрема, спрямованості на реальне настання правових наслідків, що ними обумовлені, і як результат укладання удаваних правочинів - договорів купівлі-продажу.

Згідно зі ст. 235 ЦК України удаваним є правочин, який вчинено сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили. Якщо буде встановлено, що правочин вчинено сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили, відносини сторін регулюються правилами щодо правочину, який сторони насправді вчинили.

За удаваним правочином сторони умисно оформляють один правочин, але між ними насправді встановлюються інші правовідносини. На відміну від фіктивного правочину, за удаваним правочином права та обов`язки сторін виникають, але не ті, що випливають зі змісту правочину. Тобто, удаваний правочин вчинюється для прикриття іншого правочину, внаслідок чого в наявності два правочини - прихований і удаваний -такий, що прикриває перший правочин.

Удаваний правочин, на відміну від прихованого, сторонами не виконується. Відповідні права і обов`язки сторонами не реалізуються. Сторони правочину виконують тільки ті обов`язки та реалізують ті права, що випливають із прихованого правочину. З учиненням удаваного правочину сторони навмисно виражають не ту внутрішню волю, що насправді має місце. Удавані правочини - це правочини з дефектами волі такого правочину та мети.

Установивши під час розгляду справи, що правочин вчинено з метою приховати інший правочин, суд на підставі статті 235 ЦК України має визнати, правочин який насправді вчинили сторони, та вирішити спір із застосуванням норм, що регулюють цей правочин. Якщо правочин, який насправді вчинено, суперечить закону, суд ухвалює рішення, в якому встановлює нікчемність цього правочину або визнає його недійсним (п. 25 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.07.2009 №9).

Відповідно до статті 1 Закону України "Про іпотеку", іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно ч. 1 ст. 575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

За приписами ст. 1, ч. 1 ст. 5 Закону України "Про іпотеку" предметом іпотеки є об`єкти нерухомого майна та об`єкти, які прирівнюються до таких цим Законом. До них чинним законодавством, зокрема, віднесено: земельні ділянки; будівлі; споруди; підприємство як майновий комплекс; житлові будинки; квартири; дачі; садові будинки; гаражі; об`єкт незавершеного будівництва, інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому; право оренди чи користування нерухомим майном, яке надає орендарю чи користувачу право будувати, володіти та відчужувати об`єкт нерухомого майна.

Об`єкти нерухомого майна можуть бути предметом іпотеки лише за таких умов: майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; воно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об`єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Відсутність хоча б однієї з указаних ознак є підставою для визнання договору іпотеки недійсним.

Судом встановлено, що оскаржувані договори іпотеки укладено в забезпечення виконання зобов`язань, що виникли за договорами позики.

На момент вчинення оскаржуваних правочинів за кожним з іпотекодавцем було зареєстровано право приватної власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно які містяться в матеріалах справи.

Оскаржувані договори іпотеки містять всі істотні умови, передбачені ст. 18 Закону України "Про іпотеку", зокрема: відомості про сторони, зміст та розмір основного зобов`язання - договори позики у розмірі 4 000 000,00 грн., описано предмет іпотеки - детальний опис нерухомого майна з реєстраційними даними, у тому числі кадастровими номерами земельних ділянок, на яких воно розміщено, визначено відсутність заставної.

Відповідно до ст. 36 Закону України "Про іпотеку" сторони іпотечного договору наділені правом вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати, зокрема, передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону.

Статтею 37 Закону України "Про іпотеку" визначено, що однією з підстав для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя є документом, що підтверджує перехід права власності на предмет іпотеки до іпотекодержателя та є підставою для внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. З моменту державної реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя, у іпотекодержателя виникає право власності на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За загальними правилами суб`єкт, який вимагає застосування наслідків удаваного правочину, повинен довести, що він вчинений з метою приховати інший правочин. При цьому обов`язок доведення, що сторони такої мети не мали, не може бути перекладено на відповідача (відповідачів) у зазначеній справі.

Таким чином, для визнання оспорюваних договорів удаваними позивачем має бути доведена спрямованість волі обох сторін договорів (наявність у обох сторін договорів умислу) на: породження правовідносин саме за іншим правочином (договір купівлі-продажу) та приховання за ними правовідносин. При чому для задоволення позову необхідно встановити не лише те, що правочин є удаваним, але й наявність порушення цивільного права чи охоронюваного законом інтересу, за захистом яких позивач звернувся до суду.

Надаючи оцінку предмету та умовам договору іпотеки від від 07.06.2017 року, договору іпотеки від 08.06.2017 року, дослідивши їх правову природу, суд дійшов висновку про те, що ці договори містять усі загальні ознаки та істотні умови, притаманні договорам іпотеки, відповідають наведеним вище вимогам чинного законодавства України. Відтак, передача нерухомого майна за договором про задоволення вимог іпотекодержателя є правомірною.

Доводи представника ПП "АНСІ" стосовно того, що сторони оскаржуваних правочинів намагались приховати інші правочини, зокрема, купівлі-продажу, є необґрунтованими та недоведеними, з їх змісту не вбачається ознак спрямованості волі їх сторін на укладення договорів купівлі-продажу.

Окрім того, суд вважає за необхідне зазначити наступне, що відповідно до копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради 23.06.2008 року ПП «АНСІ» є власником ринку, у т.ч. торгівельний павільйон літ. А-1, загальною площею 224,7 кв.м, ґанки літ. а1, а2 по Донецькому шосе 124д у м. Дніпропетровськ. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 31.07.2013 за ПП «АНСІ» зареєстровано гараж, стоянка літ. Г-1, загальною площею 124,1 кв.м., складські приміщення літ. Д-1, загальною площею 90,4 кв.м., вхід у підвал літ. д1, ґанок літ. д2, КІШ літ. Ж, огорожа №9-12, ворота №13-20, підпірна стінка №21, огорожа №22, хвіртка №23, мостіння І по Донецькому шосе 124а у м. Дніпропетровськ.

Втім, об`єкти нерухомого майна з наведеними характеристиками є іншими ніж ті, що є предметом оскаржуваних правочинів. Надані ПП «АНСІ» документи стосовно об`єктів за адресою: вул. Березинська, 23 А у м. Дніпро, а саме: Декларація про готовність об`єкта до експлуатації 2011 року та технічний паспорт громадського будинку торговельно-сервісного центру від 13.01.20г6 не є правовстановлюючими документами, а є лише документами, які надаються для проведення державної реєстрації прав власності на об`єкт незавершеного будівництва відповідно до вимог ст. 271 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

За наведених обставин, Позивачем не надано належних доказів в підтвердження того, що він є власником об`єктів нерухомого майна, які є предметом оскаржуваних правочинів, що свідчить про відсутність його порушеного права чи інтересу у розумінні ч. 3 ст. 215 ЦК України при зверненні з відповідною позовною заявою до господарського суду.

Представник ПП "АНСІ", посилаючись на те, що ПП "АНСІ" стало жертвою рейдерського захоплення, в результаті якого були укладені оскаржувані правочини, зазначає про наявність кримінального провадження №0000150, розпочатого за його заявою у 2016 році.

Відповідно до ч.1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обвинувальний вирок суду в кримінальному провадженні, який набрав законної сили, є обов`язковими для господарського суду, що розглядає справу про правові наслідки дій чи бездіяльності особи, стосовно якої ухвалений вирок, лише в питанні, чи мали місце ці дії (бездіяльність) та чи вчинені вони цією особою (ч. 6 ст. 75 ГПК України).

Проте, на час вирішення судом даного спору за вищезазначеним кримінальним провадженням досі ведеться досудове розслідування, відсутні судові рішення, які б встановлювали факти, на які посилається ПП «АНСІ».

В обґрунтування своїх позовних вимог, ПП «АНСІ» посилається на те, що земельні ділянки, на яких розміщені об`єкти нерухомості за оскаржуваними правочинами належать на праві оренди ПП «АНСІ» - кадастрові номери :01:750:0008, :01:750:0005, та фізичній особі ОСОБА_3 і ТОВ «СТОЇК» - кадастрові номери 121010000:4:207:0075 та :4:207:0046 відповідно. В матеріалах справи, також, міститься наданий Дніпропетровською міською радою договір оренди землі від 23.11.2015 року, укладений між ПП «АНСІ» та Дніпропетровською міською радою про передачу в строкове платне користування земельної ділянки загальною площею 0,3510 га (без об`єктів) по фактичному розміщенню будівель та споруд ринку, яка знаходиться за адресою: Донецьке шосе, 124- Д, кадастровий номер земельної ділянки :04:207:0075. Відповідно до п. 8 даного Договору строк його дії складає 5 років, тобто до листопада 2020 року.

Разом з тим, земельні ділянки, на які посилається представник ПП «АНСІ» не є предметом оскаржуваних правочинів, вони лише ідентифікують місце знаходження нерухомого майна. До того ж, перебування земельних ділянок в оренді не впливає та не може обмежувати права власника нерухомого майна щодо вільного володіння, користування та розпорядження своєю власністю в порядку ст. 319 ЦК України.

Керуючись приписами господарського процесуального кодексу України та чинного законодавства, всебічно і повно дослідивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку про відсутність доказів наявності обставин, з якими законодавство пов`язує удаваність правочинів та наявності підстав, з якими закон пов`язує визнання судом оспорюваних правочинів недійсними.

Враховуючи вищенаведене, господарський суд вирішив в задоволені заяви (позовної заяви) Приватного підприємства "АНСІ" про визнання недійсним договорів - відмовити.

Керуючись ст.ст. 42, 60, 61, 73 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.ст. 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд-

УХВАЛИВ:

В задоволені заяви (позовної заяви) Приватного підприємства "АНСІ" про визнання недійсним договорів - відмовити.

Зобов`язати ліквідатора - вжити всіх заходів передбачених Кодексом України з процедур банкрутства з проведення ліквідаційної процедури та надати господарському суду Дніпропетровської області звіт ліквідатора за підсумками проведеної ліквідаційної процедури.

Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття та може бути оскаржена у 10-ти денний строк відповідно до вимог Господарського процесуального кодексу України.

Ухвала підписана 25.06.2020 року.

Копію ухвали направити кредиторам, ліквідатору, ПП "АНСІ", ТОВ "ВААЛ", ТОВ «ГАЛАКСІТРЕЙД», Дніпровській міській раді.

Суддя І.В. Владимиренко