ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"12" червня 2020 р. Справа № 924/576/20

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю. В., розглянувши матеріали справи

за позовом міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький

до фізичної - особи підприємця Нечеснюк Оксани Дмитрівни, м. Хмельницький

про стягнення грошей

(за правилами спрощеного провадження)

без повідомлення (виклику) сторін

встановив:

Позивач у позові просить суд стягнути з відповідача заборгованість за неналежне виконання договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна від 17.08.18 в розмірі 18 231, 23 грн., з яких: 15 654, 16 грн. заборгованість по орендній платі, 1 280, 92 грн. експлуатаційні витрати, 59, 99 грн. заборгованості по земельному податку, 322, 82 грн. відшкодування витрат за електропостачання, 893, 03 грн. заборгованість за теплопостачання, 20, 31 грн. - заборгованість за водопостачання. Обгрунтовуючи позов, позивач зазначає про порушення відповідачем умов договору щодо строку здійснення розрахунків за оренду та інших орендних платежів в період з травня 2019 року по березень 2020 року.

Належність повідомлення позивача про судовий розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, без проведення судового засідання та без повідомлення (виклику) сторін підтверджується наявним у справі поштовим повідомленням про вручення йому відповідної ухвали суду (з підписом про отримання). Будь-яких клопотань щодо розгляду справи від позивача не надходило.

Повідомляючи відповідача про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі для її розгляду за правилами спрощеного позовного провадження, йому направлено ухвалу про відкриття провадження у справі, за адресою, вказаною у позові. Однак, дана кореспонденція повернута поштою з відміткою - "адресат відсутній за вказаною адресою". Проте, суд виходить з того, що відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи судом, оскільки вищевказана адреса відповідача, відповідно витягу з ЄДРЮОФОПГФ є реєстраційною.

При цьому, суд прийняв до уваги умови ч. 7 ст. 120 ГПК України де вказано, що у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає. В даному разі слід вказати, що інформації стосовно іншої адреси відповідача в суду немає.

Крім того, згідно п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК, днем вручення судового рішення (за ст. 232 ГПК ухвала є одним з видів судового рішення) є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Ухвалою суду від 15.05.20 відповідачу встановлено строк для подання відзиву на позов до 29.05.20. Станом на час розгляду справи, відзиву на позов не надійшло, жодних клопотань щодо розгляду справи не направлено.

Таким чином, суд, в порядку ч. 9 ст. 165 ГПКУ розглядає справу за наявними матеріалами.

Матеріалами справи встановлено.

07.10.14 позивач (балансоутримувач, отримувач коштів) та відповідач (орендар) склали акт прийому-передачі (акт підписаний обома сторонами та скріплений печаткою позивача) про те, що згідно рішення виконавчого комітету/сесії Хмельницької міської ради № 669 від 25.09.14 балансоутримувач передає орендареві нерухоме майно - об`єкт передачі (приміщення) за адресою: вул. Проскурівська, 4/3 загальною площею 7, 8 м. кв., корисною площею 4, 4 кв.м. на першому поверсі.

14.01.15 між цими ж сторонами підписано (та скріплено печаткою позивача) акт прийому-передачі про те, що позивач, згідно рішення виконавчого комітету/сесії Хмельницької міської ради № 937 від 25.12.14 передає відповідачу нерухоме майно - приміщення по вул. Проскурівська, 4/3, загальною площею 20, 2 кв.м., корисною площею 11, 4 м. кв. на першому поверсі.

24.07.15 між цими ж сторонами підписано (та скріплено печаткою позивача) акт прийому передачі за яким позивач, згідно рішення виконавчого комітету/сесії Хмельницької міської ради № 478 від 09.07.15, передає відповідачу нерухоме майно - приміщення по вул. Проскурівська, 4/3 загальною площею 15, 6 м. кв., корисною площею 8. 8 кв.м. на першому поверсі.

17.08.18 між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець) від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, фізичною особою - підприємцем Нечеснюк О.Д. (орендар/відповідач) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів / балансоутримувач/позивач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, за яким орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - частини нежитлових приміщень: корисною площею 8, 8 м.кв. (загальною площею 15, 5 м.кв.), корисною площею 4. 4 м.кв. (загальною площею 7, 8 м.кв.), корисною площею 11, 4 м.кв. (загальною площею 20, 2 м.кв.), розміщені в будівлі за адресою: м . Хмельницький, вул. Проскурівська, 4/3 , розташовані на першому поверсі чотирьохповерхової будівлі торговельного центру, яке перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 646 363 грн. станом на 30.06.18. Майно передається в оренду для торгівлі непродовольчими товарами з 17 серпня 2018 року по 1 липня 2019 року.

Згідно розділу 3 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням міської ради № 11 від 30.10.13 згідно з розрахунком за місяць оренди серпень 2018 року: 4 526, 73 грн. (за приміщення корисною площею) та 1 864, 69 грн. (за приміщення загального користування); 6 391, 42 грн. сума орендної плати за серпень 2018 року (без ПДВ, без врахування індексу інфляції за серпень 2018 року з врахуванням індексу інфляції за липень 2018 року) (п. 3.1.); В силу п. 3.3. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок (п. 3.6). Орендар зобов`язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів (п. 5.3.).

Згідно п. п. 5.13 та 5.14 орендар зобов`язаний своєчасно, (щомісяця, до 25 числа поточного місяця), та в повному обсязі відшкодувати балансоутримувачу (отримувачу коштів) витрати на утримання будівлі у якій розташоване орендоване майно (експлуатаційні витрати), вартість спожитих комунальних послуг, згідно з виставленими рахунками; відшкодувати балансоутримувачу (отримувачу коштів) витрати, пов`язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, згідно виставлених рахунків.

Договір підписаний трьома сторонами та скріплений печатками позивача та виконкому Хмельницької міської ради.

11.10.18 між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець), ФОП Нечеснюк О.Д. (орендар) та МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено додаткову угоду до вищевказаного договору оренди, за якою пп. 1.1. п. 1 основного договору викладено в такій редакції: „орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - частини нежитлових приміщень: корисною площею 8, 8 м. кв. (загальною площею 15, 6 м.кв.), корисною площею 4. 4 м.кв. (загальною площею 7, 8 м.кв.), розміщені в будівлі за адресою: м. Хмельницький, вул. Прскурівська, 4/3, розташовані на першому поверсі чотирьохповерхової будівлі торговельного центру, яке перебуває на балансі МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до звіту про оцінку майна 331 267 грн. за приміщення корисною площею 8. 8 м.кв. (загальною площею 15, 6 м.кв.), 115 634 грн. за приміщення корисною площею 4, 4 м.кв. (загальною площею 7, 8 кв.м.) станом на 30.06.18. Майно передається в оренду для торгівлі непродовольчими товарами по 01.07.19".

Крім того, сторони змінили п. 3.1. основного договору, де визначили розрахунок оренди за жовтень 2018 року і встановили - 3 495, 20 грн. - сума орендної плати за жовтень 2018 року (без ПДВ, без врахування індексу інфляції за жовтень 2018 з врахуванням індексів інфляції за липень, серпень, вересень 2018 року).

Додаткова угода підписана трьома сторонами і скріплена печатками позивача і управління комунального майна Хмельницької міської ради.

Згідно акту прийому-передачі від 11.10.18 (підписаний позивачем і відповідачем та скріплений печаткою позивача) орендар (відповідач) повертає позивачу нерухоме майно - приміщення на першому поверсі по вул. Проскурівська, 4/3 загальною площею 20, 2 м. кв., корисною площею 11, 4 м.кв.

27.06.19 виконавчий комітет Хмельницької міської ради (орендодавець), ФОП Нечеснюк О.Д. (відповідач/орендар) та МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів/позивач) уклали додаткову угоду до договору від 17.08.18, в силу якої строк дії договору продовжено до 01.07.21.

Додаткова угода підписана трьома сторонами і скраплена печатками позивача і управління комунального майна.

В період з травня 2019 року по березень 2020 року позивач виставив відповідачу рахунки (отримувач коштів - позивач, орендар - відповідач, найменування послуг: орендна плата, експлуатаційні витрати, відшкодування земельного податку, відшкодування електроенергії, водопостачання, опалення по вул. Просткурівська, 4/3): від 16.05.19 № 9 (за травень 2019 року) на суму 5 522, 15 грн.; від 13.06.19 № 9 (за червень 2019 року) на суму 5 472, 12 грн.; від 18.07.19 № 9 (за липень 2019 року) на суму 5 484, 48 грн.; від 15.08.19 № 9 (за серпень 2019 року) на суму 5 474, 56 грн.; від 17.09.19 № 9 (за вересень 2019 року) на суму 5 511, 90 грн.; від 17.10.19 № 9 (за жовтень 2019 року) на суму 5 477, 03 грн.; від 15.11.19 № 9 (за листопад 2019 року) на суму 5 480, 53 грн.; від 18.12.19 № 9 (за грудень 2019 року) на суму 6 601, 55 грн.; від 20.01.20 № 9 (за січень 2020 року) на суму 5 761, 96 грн.; від 21.02.20 № 9 (за лютий 2020 року) на суму 6 403, 07 грн.; від 20.03.20 № 9 (за березень 2020 року) на суму 5 972, 52 грн.

Крім того, до справи додано: вимогу позивача від 30.01.20 № 60, адресовану відповідачу про сплату заборгованості по договору від 17.08.18; реєстр рахунків з серпня 2019 року по лютий 2020 р. відносно адреси - Проскурівська 4/3, які, в тому числі містять підписи ФОП Нечеснюк О.Д.

Дослідивши надані докази, давши їм оцінку в сукупності, проаналізувавши норми діючого законодавства, які регулюють спірні відносини, суд враховує таке.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини, які виникли між сторонами за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач та відповідач уклали договір оренди, визначивши умови, права та обов`язки сторін, які є обов`язковими для них.

Згідно ст. 759 ЦКУ за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковий для виконання сторонами.

З позовних матеріалів вбачається, що відносини оренди приміщень по вул. Проскурівська, 4/3 загальними площами: 7, 8 кв.м. (корисна площа 4, 4 кв.м.), 15, 6 м.кв. (корисна площа 8, 8 м.кв.), 20, 2 м.кв. (корисна площа 11, 4 кв.м.) виникли між сторонами ще 14.01.15, 24.07.15, 07.10.14, що підтверджується актами прийому-передачі вищевказаних приміщень від 07.10.14, 24.07.15, 14.01.15, якими балансоутримувач (позивач) передав орендареві/користувачу (відповідачу) приміщення за адресою: вул. Прсткурівська, 4/3, а саме приміщення загальними площами: 7, 8 кв.м. (корисна площа 4, 4 кв.м.), 15, 6 м.кв. (корисна площа 8, 8 м.кв.), 20, 2 м.кв. (корисна площа 11, 4 кв.м.). Акти підписані обома сторонами і скріплені їх печатками.

В подальшому відносини з оренди вищевказаних приміщень стали предметом регулювання договору оренди від 17.08.18 (оренда по 01.07.19), укладеного між позивачем (балансоутримувач), відповідачем (орендар) та виконкомом Хмельницької міської ради в особі управління комунального майна (орендодавець).

11.10.18 сторони уклали додаткову угоду до вищевказаного договору, яким предмет договору змінено і об`єктами оренди залишились приміщення корисними площами: 8, 8 м.кв. (загальною площею 15, 6 кв.м.) та 4, 4 кв.м. (загальною площею 7, 8 м.кв.). Цього ж 11.10.18 сторони підписали акт прийому-передачі, яким орендар повертає балансоутримувачу приміщення за адресою: вул. Проскурівська, 4/3 корисною площею 11, 4 м.кв. (загальною площею 20, 2 м. кв.).

27.06.19 сторони підписали додаткову угоду до договору оренди, якою строк дії основного договору продовжили до 01.07.21.

Отже, станом на час розгляду справи між сторонами діє договір оренди приміщення корисними площами: 8, 8 м.кв. (загальною площею 15, 6 кв.м.) та 4, 4 кв.м. (загальною площею 7, 8 м.кв.).

В період з травня 2019 року по березень 2020 року згідно вищевказаного договору відповідач користувався орендованим майном, вартість оренди за яким (в тому числі в силу п.п. 5.13, 5.14 витрати на утримання будівлі (експлуатаційні витрати), комунальних послуг, витрати пов`язані із земельним податком) складає 63 161, 87 грн., що підтверджується рахунками (отримувач коштів - позивач, орендар - відповідач, найменування послуг: орендна плата, експлуатаційні витрати, відшкодування земельного податку, відшкодування електроенергії, водопостачання, опалення по вул. Просткурівська, 4/3): від 16.05.19 № 9 (за травень 2019 року) на суму 5 522, 15 грн.; від 13.06.19 № 9 (за червень 2019 року) на суму 5 472, 12 грн.; від 18.07.19 № 9 (за липень 2019 року) на суму 5 484, 48 грн.; від 15.08.19 № 9 (за серпень 2019 року) на суму 5 474, 56 грн.; від 17.09.19 № 9 (за вересень 2019 року) на суму 5 511, 90 грн.; від 17.10.19 № 9 (за жовтень 2019 року) на суму 5 477, 03 грн.; від 15.11.19 № 9 (за листопад 2019 року) на суму 5 480, 53 грн.; від 18.12.19 № 9 (за грудень 2019 року) на суму 6 601, 55 грн.; від 20.01.20 № 9 (за січень 2020 року) на суму 5 761, 96 грн.; від 21.02.20 № 9 (за лютий 2020 року) на суму 6 403, 07 грн.; від 20.03.20 № 9 (за березень 2020 року) на суму 5 972, 52 грн.

При цьому погодження з даними рахунками відповідача підтверджується підписом останнього на реєстрі рахунків. Крім того, відповідач мав право подати свої заперечення щодо зазначених обставин, однак цього не зробив.

Згідно ст. 762 ЦКУ за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Обов`язок оплати оренди (і всіх платежів), відповідно до договору, виникає у відповідача до 25 числа поточного місяця. Отже, станом на 25 березня 2020 року вся сума орендних платежів (за розглядуваний період) по договору мала бути виплачена.

Проте, як вбачається з наданого розрахунку станом на час вирішення спору неоплаченими залишається 18 231, 23 грн., з яких: 15 654, 16 грн. заборгованість по орендній платі, 1 280, 92 грн. експлуатаційні витрати, 59, 99 грн. заборгованості по земельному податку, 322, 82 грн. відшкодування витрат за електропостачання, 893, 03 грн. заборгованість за теплопостачання, 20, 31 грн. - заборгованість за водопостачання. Докази оплати в повному обсязі, в зазначені у договорі строки у справі відсутні.

При цьому, слід зазначити, що борг в сумі 18 231, 23 грн. виник із розрахунку: 63 161, 87 грн. які нараховано за заявлений період плюс заборгованість яка існувала станом на травень 2019 року 17 078, 36 грн. мінус часткова оплата за розрахунком 62 009 грн.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу України обумовлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Враховуючи, що строк оплати пропущено (докази оплати відсутні), у відповідача виникла заборгованість, розмір якої підтверджується документально та становить 18 231, 23 грн.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 248, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Нечеснюк Оксани Дмитрівни ( АДРЕСА_3 , код НОМЕР_1 ) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (29013, м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 2, рах. НОМЕР_2 банк АТ „Кредобанк") 15 654, 16 грн. (п`ятнадцять тисяч шістсот п`ятдесят чотири грн. 16 коп.) заборгованості по орендній платі, 1 280, 92 грн. (одна тисяча двісті вісімдесят грн. 92 коп.) експлуатаційних витрат, 59, 99 грн. (п`ятдесят дев`ять грн. 99 коп.) заборгованості по земельному податку, 322, 82 грн. (триста двадцять дві грн. 82 коп.) відшкодування витрат за електропостачання, 893, 03 грн. (вісімсот дев`яносто три грн. 03 коп.) заборгованості за теплопостачання, 20, 31 грн. (двадцять грн. 31 коп.) заборгованості за водопостачання та 2 102 грн. (дві тисячі сто дві грн. 00 коп.) судових витрат.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. (ч.1 ст. 256 ГПК України).

Суддя Ю.В. Гладюк

Віддрук. 3 прим.:

1- до справи

2- позивачу (29013, м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 2)

3 - відповідачу ( АДРЕСА_3 )

Всім рекомендованим з повідомленням