ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.06.2020 м. Дніпро Справа № 908/3497/19

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Паруснікова Ю.Б. - доповідач;

суддів: Білецької Л.М., Вечірка І.О.

розглянувши в приміщенні Центрального апеляційного господарського суду в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи матеріали апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Азоврітейл» на рішення Господарського суду Запорізької області від 21.02.2020 у справі № 908/3497/19 (суддя Зінченко Н.Г.), повний текст складено 21.02.2020

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донбас-Схід», (84500, м. Бахмут, Донецької області, вул. Свободи, буд. 7),

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Азоврітейл», (69006, м. Запоріжжя, вул. Добролюбова, буд. 25, кімн. 207)

про стягнення 157087,44 грн заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог та рішення суду першої інстанції.

17.12.2019 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донбас-Схід» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Азоврітейл» про стягнення 157087,44 грн заборгованості, що складається із заборгованості зі сплати внесків на утримання спільного майна багатоквартирного будинку в сумі 137575,96 грн, втрат від інфляції грошових коштів в сумі 13303,60 грн і 3 % річних у сумі 6207,88 грн.

Позов пред`явлений позивачем з підстав допущеного відповідачем порушення вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Донбас-Схід» в частині сплати обов`язкових щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території для нежитлових приміщень, у зв`язку із чим позивач просить суд позов задовольнити повністю та стягнути з відповідача 137575,96 грн заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку, 6207,88 грн 3 % річних та 13303,60 грн втрат від інфляції. Також позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь сплачений судовий збір у сумі 2356,31 грн, поштові витрати в сумі 100,00 грн., витрати на отримання відомостей з Державного реєстру речових прав у сумі 20,00 грн та 5000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 21.02.2020 у даній справі позов ОСББ «Донбас-Схід» до ТОВ «Азоврітейл» про стягнення 157087,44 грн заборгованості задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ «Азоврітейл» на користь ОСББ «Донбас-Схід» 137575,96 грн заборгованості з внесків на утримання спільного майна багатоквартирного будинку, 11058,49 грн інфляційних втрат, 5857,34 грн 3 % річних, 2317,39 грн судового збору, 20,00 грн витрат на отримання відомостей з Державного реєстру речових прав, 29,00 грн поштових витрат і 4917,38 грн витрат на правничу допомогу.

Частково задовольняючи позов, місцевий господарський суд виходив з того, що ТОВ «Азоврітейл» є співвласником багатоквартирного будинку по вул. Свободи, 7 у м. Бахмут, Донецької області , в якому йому належить нежитлове приміщення загальною площею 1491,5 м2, а тому, прийняті відповідно до Статуту рішення загальних зборів ОСББ «Донбас-Схід», якими затверджені щомісячні платежі на утримання будинку для власних нежитлових приміщень, є обов`язковими для всіх співвласників будинку, незалежно від членства в ОСББ.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок суми заборгованості по внескам на утримання спільного майна багатоквартирного будинку в сумі 137575,96 грн за період з травня 2018 року по жовтень 2019 року, місцевий господарський суд встановив, що він є правильним, а тому позов у цій частині задоволено.

Разом з тим, перевіркою місцевим господарським судом наданого позивачем розрахунку 3 % річних та втрат від інфляції, встановлено неправильне їх нарахування в частині визначеного періоду, оскільки сплата внеску має здійснюватися до кінця поточного місяця.

З урахуванням викладеного, вимога про стягнення з відповідача 3 % річних та інфляційних, судом задоволена частково у сумі 5857,34 грн 3% річних та втрат від інфляції у сумі 11058,49 грн. В іншій частині вимог про стягнення 3 % річних та втрат від інфляції в задоволені позову судом відмовлено.

Окрім зазначеного, місцевий господарський суд визнав доведеними належними та допустимими доказами понесені позивачем витрати на правничу допомогу в сумі 5000,00 грн, а також витрат на отримання відомостей з Державного реєстру речових прав позивача на суму 20,00 грн.

Частково задовольняючи позов стосовно 100,00 грн поштових витрат, місцевий господарський суд вважав, що позивачем належними і допустимими доказами доведено їх понесення лише на 29,00 грн, що підтверджується наявним в матеріалах справи фіскальним чеком і поштовою накладною № 333 від 12.12.2019. В іншій частині розмір поштових витрат позивачем не доведений.

2. Короткий зміст вимог та узагальнені доводи апеляційної скарги.

Не погодившись з рішенням суду першої інстанції відповідач оскаржує його в апеляційному порядку до Центрального апеляційного господарського суду.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги відповідач посилається на необґрунтованість рішення місцевого господарського суду, яке, на його думку, прийняте з допущеним порушенням норм матеріального і процесуального права.

На думку апелянта, місцевий господарський суд дійшов до помилкового висновку про необхідність здійснення плати на утримання майна пропорційно площі, яка належить відповідачу, оскільки в матеріалах справи відсутні будь-які первинні документи, в підтвердження понесених спірних витрат позивачем, а саме, відсутні договори про надання послуг з контрагентами, докази виконання цих послуг, не надано доказів фактично понесених позивачем витрат на утримання прибудинкової території. Місцевим господарським судом не обґрунтовано, які саме послуги з утримання будинку та прибудинкової території були здійснені позивачем протягом спірного періоду, необґрунтовано, якими доказами підтверджено надання таких послуг, та яким чином останні стосуються відповідача, як власника нежитлових приміщень в будинку.

Апелянт акцентує увагу апеляційного суду на тому, що в порушення норми ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту, ОСББ жодного разу не повідомляло ТОВ «Азоврітейл» про проведення зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням відповідача, які б стосувалися його створення чи будь-яких інших питань, тим самим з боку позивача допущено порушення прав ТОВ «Азоврітейл», як власника вищезазначеного нежитлового приміщення.

Також, апелянт звертає увагу суду на те, що в протоколах засідання правління ОСББ «Донбас-Схід», не визначено порядок та строки сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а позивач не надсилав на адресу ТОВ «Азоврітейл» жодного рахунку на оплату внесків на утримання будинку за жоден місяць або квартал 2018-2019 року.

Крім того, ТОВ «Азоврітейл» використовувало вищезазначене нежитлове приміщення для надання в оренду ТОВ «Український Рітейл», яке в свою чергу використовувало його для розміщення магазину продовольчими товарами «Брусничка». Таким чином, ТОВ «Азоврітейл» прибирало, утримувало, ремонтувало, поліпшувало власне приміщення за свій рахунок, не користуючись послугами позивача, що підтверджується доданою до апеляційної скарги копією договору від 09.02.2012 № 517 та копіями платіжних доручень за 2018-2019 рік, які підтверджують виконання вищевказаного договору з обох сторін.

З урахуванням вищевикладеного, апелянт просить скасувати рішення Господарського суду Запорізької області від 21.02.2020 по справі № 908/3497/19 та ухвалити нове рішення, яким відмовити ОСББ «Донбас-Схід» у задоволенні позовної заяви в повному обсязі.

3. Короткий зміст вимог та узагальнені доводи інших учасників справи.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСББ «Донбас-Схід» вважає, що рішення місцевого господарського суду є цілком правомірним, обґрунтованим і законним.

На думку позивача, доводи апелянта є безпідставними, оскільки обставини, на які він посилається в апеляційній скарзі, встановлені рішенням Господарського суду Запорізької області від 22.08.2018 у справи № 908/1006/18, яке залишене в силі постановою Центрального апеляційного господарського суду від 10.12.2018.

Вказаними судовими рішеннями у справи № 908/1006/18 суди вирішили спір між позивачем - ОСББ «Донбас-Схід» та відповідачем - ТОВ «Азоврітейл», про стягнення заборгованість з внесків за період з 01.03.2016 по 30.04.2018.

Враховуючи викладене, позивач у справі просить колегію суддів залишити судове рішення Господарського суду Запорізької області від 21.02.2020 по справі № 908/3497/19 - без змін, а апеляційну скаргу без задоволення. Судові витрати у сумі 5000,00 грн, понесені на сплату послуг адвоката позивач просить покласти на відповідача у справі.

4. Встановлені судами першої та апеляційної інстанцій обставини справи та визначені відповідно до них правовідносини.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III (далі - Закон про ОСББ).

Відповідно до ст. 1 вказаного Закону, ОСББ - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Основна діяльність об`єднання, відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону про ОСББ, полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Місцевим господарським судом встановлено, що 04.02.2016 проведено державну реєстрацію юридичної особи: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донбас-Схід», ідентифікаційний код юридичної особи 40252424 (скорочено - ОСББ «Донбас-Схід»).

Відповідно до п. 1 розділу І Статуту ОСББ «Донбас-Схід» створено співвласниками житлових і не житлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку № 7, що розташований по вул. Свобода в м. Бахмут, Донецької області, відповідно до Закону про ОСББ.

Метою створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (р. І, п. 1 р. ІІ Статуту).

Завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, (п. 3 р. II Статуту). Кошти об`єднання складаються з внесків і платежів співвласників, інших надходжень (п. 1 р. V Статуту).

Отже, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донбас-Схід» є належним управителем неподільного та загального майна багатоквартирного будинку № 7 по вул. Леніна у м. Артемівськ та виконує свої управительські функції. На теперішній час місто Артемівськ перейменовано на місто Бахмут, назва вулиці Леніна змінена на вулицю Свободи.

Статтею 10 Закону про ОСББ та розділом ІІІ Статуту ОСББ «Донбас-Схід» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема, затвердження Статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

05.03.2016 загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Донбас-Схід» прийнято рішення, оформлене протоколом № 2, яким затверджені платежі на утримання будинку для власників нежитлових приміщень у розмірі 4,78 грн/м2 (а. с. 17-18). Крім того, 08.12.2018 загальними зборами ОСББ «Донбас-Схід» прийнято рішення, оформлене протоколом № 7, яким з 01.01.2019 затверджені платежі на утримання будинку для власників нежитлових приміщень у розмірі 6,00 грн/м2 (а. с. 19-21).

З наведеного вбачається, що розмір плати/внесків (на підставі яких розрахована вартість спірних послуг) був затверджений рішенням загальних зборів ОСББ «Донбас-Схід» як передбачено Статутом та є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Рішення з питань, передбачених абзацами 2, 6, 7, 8, 9 ,12 та 14 п. 3 цього розділу, а за рішенням загальних зборів - і з інших питань, надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором загальних зборів. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами, та робити з них копії та виписки (п. 11 р. ІІІ Статуту).

Умовами пункту 2 розділу ІV Статуту ОСББ «Донбас-Схід» визначено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Згідно зі ст. 23 Закону про ОСББ внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

З наявної в матеріалах справи Інформаційної довідки № 192676669 від 12.12.2019 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що ТОВ «Азоврітейл» належить на праві приватної власності нежиле вбудоване приміщення - магазин з підвалом, загальною площею 1491,5 кв.м, за адресою: Донецька область, м. Артемівськ, вул. Леніна, 7. Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності від 23.08.2012, видане Управлінням муніципального розвитку Артемівської міської ради (а. с. 30-35).

Оскільки ТОВ «Азоврітейл» є власником нежитлового приміщення, обов`язок по утриманню загального майна багатоквартирного будинку виник у ТОВ «Азоврітейл» з моменту виникнення права власності на ці приміщення (тобто, протягом часу фактичного користування приміщеннями).

Таким чином, у спірних правовідносинах відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку по вул. Свободи, 7 у м . Бахмут Донецької області, зобов`язаний щомісячно здійснювати платежі та внески на утримання спільного з іншими співвласниками майна в порядку та розмірах, встановлених загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання незалежно від членства у створеному в будинку ОСББ.

Позивач посилається на невиконання відповідачем обов`язку по сплаті відповідачем щомісячного внеску співвласника на утриманню спільного майна багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим заявлена до стягнення заборгованість за період з 01.05.2018 по 31.10.2019, з урахуванням індексу інфляції і трьох відсотків річних складає 157087,44 грн, проти чого заперечує відповідач, що і є причиною виникнення спору.

5. Мотиви з яких суд апеляційної інстанції відхиляє доводи апеляційної скарги та залишає рішення місцевого господарського суду в силі.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» нежитлове приміщення - це ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна; співвласник багатоквартирного будинку - це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил; споживач - це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб.

До житлово-комунальних послуг належать послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) (ст. 13 даного Закону).

Згідно приписів ст. 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені законом або договором.

Відповідно до ст. 15 Закону про ОСББ співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення зборів співвласників. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Статтею 17 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно зі ст. 20 цього ж Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення, що узгоджується з п. 2 розділу ІV Статуту ОСББ «Донбас-Схід».

Досліджені судом матеріали справи свідчать, що загальна площа нежитлового приміщення, яке належить ТОВ «Азоврітейл» та розташоване у будинку по вул. Свободи, 7 у м. Бахмут, складає 1491,5 кв.м. Отже, відповідач є співвласником вказаного багатоквартирного будинку.

За змістом ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За приписами статей 11, 509 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Матеріалами справи підтверджується, що 18.01.2019 цінним листом з описом вкладення ОСББ «Донбас-Схід» направило ТОВ «Азоврітейл» листа (вих. № 56 від 17.01.2019), в якому вимагало від останнього сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.05.2018 по 31.12.2018 в сумі 57034,96 грн, відповідно до якого пропонував до 31.01.2019 сплатити заборгованість на рахунок об`єднання. Разом з тим, ОСББ «Донбас-Схід» повідомило ТОВ «Азоврітейл» про проведені загальні збори співвласниками ОСББ «Донбас-Схід», на яких визначено, що з 01.01.2019 розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території становить 6,00 грн за 1 м2 від загальної площі приміщення, щомісячна сума сплати складатиме 8949,00 грн. Також до листа долучено відповідні рахунки та протокол № 7 від 08.12.2018 загальних зборів співвласників (а. с. 22-23).

Крім того, в матеріалах справи наявна претензія № 418/11 від 01.11.2019 та Акт звіряння № 1/11-19, які направлені позивачем на адресу відповідача листом з описом вкладення від 01.11.2019, в якій ОСББ «Донбас-Схід» вимагало від ТОВ «Азоврітейл» негайного погашення заборгованості в сумі 157087,44 грн з урахуванням інфляційних втрат та 3 % річних (а. с. 24-29).

Отже, відповідач мав бути обізнаний про прийняття 08.12.2018 загальними зборами співвласників рішення, яким затверджено платіж на утримання будинку для власників нежитлових приміщень з 01.01.2019.

Наведені вище норми законодавства, на думку колегії суддів, дають підстави для висновку, що у спірних правовідносинах відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку по вул. Свободи, 7 у м. Бахмут Донецької області, як і інші власники приміщень в цьому будинку, зобов`язаний щомісячно здійснювати платежі та внески на утримання спільного майна в порядку та розмірах, встановлених загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання незалежно від членства у створеному в будинку ОСББ.

Апеляційний господарський суд погоджується із висновком місцевого господарського суду про те, що особа, яка є власником приміщень у багатоквартирному будинку, в якому створено ОСББ (позивач), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню. Обов`язок відповідача з утримання належного йому майна виник незалежно від обставин звернення до нього позивача з пропозиціями щодо оплати зазначених послуг чи укладення договору.

Аналогічний висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі суддів Касаційного господарського суду від 22.02.2018 у справі № 910/11312/17.

Доводи апелянта стосовно того, що він не був сповіщений про створення і реєстрацію ОСББ «Донбас-Схід», колегія суддів відхиляє, оскільки ці обставини спростовані рішенням у справі № 908/1006/18 між тими ж сторонами, що і у справі № 908/3497/19, оскільки у справі № 908/1006/18 відповідач наводив ці ж самі заперечення стосовно його необізнаності про реєстрацію ОСББ.

Також, апеляційний господарський суд відхиляє доводи апелянта про те, що позивачем не надані первинні документи на підтвердження понесених витрат.

Так, за приписами статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги та ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору, порядок сплати обов`язкових платежів встановлюються відповідно до статуту об`єднання.

З аналізу положень статей 11, 319, 322, 509, 526 Цивільного кодексу України, статей 1, 5, 7, 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статей 15, 20, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожний власник квартири (нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території.

Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат, розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Рішеннями загальних зборів ОСББ «Донбас-Схід» від 05.03.2016 та від 08.12.2018 (з 01.01.2019) був затверджений розмір платежів на утримання будинку для власників нежитлових приміщень у сумі 4,78 грн/м2 та 6,00 грн./м2,, відповідно розрахунок позивачем здійснювався пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності відповідача, виходячи з розрахунку оплат витрат на утримання, поліпшення і ремонт прибудинкової території, відповідно до протоколів загальних зборів, про які йшлося вище.

Посилання апелянта на наявність певних недоліків в рішеннях загальних зборів позивача, якими затверджувалися тарифи, колегія суддів відхиляє, оскільки вказані рішення загальних зборів ОСББ «Донбас-Схід» не скасовані та не визнані недійсними в установленому законом порядку.

З урахуванням всього вищевикладеного, доводи апеляційної скарги не спростовують законних та обґрунтованих висновків суду першої інстанції, покладених в основу судового рішення у даній справі.

Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів скаржника та їх відображення у судовому рішенні, питання вичерпності висновків суду, суд апеляційної інстанції ґрунтується на висновках, що їх зробив Європейський суд з прав людини у справі «Проніна проти України» ( Рішення ЄСПЛ від 18.07.2006).

Зокрема, ЄСПЛ у своєму рішенні зазначив, що п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення.

6. Щодо витрат позивача, понесених на сплату послуг адвоката.

Відповідно до ст. 126 ГПК України за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

На підтвердження наданих послуг адвокатом позивач надав до матеріалів справи копію договору про надання правової допомоги від 28.04.2020 № 60, укладений з адвокатом Деменковою Євгенією Сергієвною , акт виконаних послуг від 04.05.2020, відповідно до якого адвокатом Деменковою Є.С. надані юридичні послуги, передбачені договором про надання правничої допомоги № 60 від 28.04.2020, а саме: складання відзиву на апеляційну скаргу ТОВ «Азоврітейл». Вартість послуги за цим актом складає 5000,00 грн. Оплата 5000,00 грн адвокату позивачем підтверджується виставленим позивачу рахунком-фактурою № 117/05 від 04.05.2020 на суму 5000,00 грн та платіжним дорученням № 341 від 04.05.2020 на суму 5000,00 грн.

Також позивачем долучено до позовної заяви оригінал ордеру серії ДН № 110843 від 04.05.2020, копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю серії ДН № 4790, виданого на ім`я Деменкової Є.С .

Враховуючи надані докази на підтвердження надання правової допомоги, а також відсутність будь-якого клопотання з боку відповідача про зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу адвоката, апеляційний господарський суд вважає, що сума 5000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу є співмірною та підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

7. Висновки за результатами розгляду апеляційної скарги.

Відповідно до ч. 1 ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Відповідно до ст. 276 ГПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

На підставі викладеного, колегія суддів Центрального апеляційного господарського суду вважає, що місцевим господарським судом в оскаржуваному рішенні повно встановлені фактичні обставини справи, належним чином досліджено наявні в матеріалах справи докази, яким надана вірна правова оцінка у відповідності до норм чинного матеріального та процесуального законодавства, а тому місцевий господарський суд дійшов до правильних та обґрунтованих висновків про задоволення позову.

Підстав передбачених ст. 277 ГПК України для скасування або зміни оскаржуваного відповідачем рішення, колегією суддів не виявлено.

Доводи апелянта не спростовують правомірних висновків місцевого господарського суду, а тому апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

8. Розподіл судових витрат.

У зв`язку із відмовою у задоволенні апеляційної скарги судові витрати за її подання у відповідності до ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача у справі.

Керуючись ст.ст. 129, 269-270, 275, 276, 281-282, 284 Господарського процесуального кодексу України, Центральний апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Азоврітейл» - залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Запорізької області від 21.02.2020 по справі № 908/3497/19 - залишити без змін.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Азоврітейл» (69006, м. Запоріжжя, вул. Добролюбова, буд. 25, кім. 207, ідентифікаційний код 35514807) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донбас-Схід», (84500, м. Бахмут, Донецької області, вул. Свободи, буд. 7, ідентифікаційний код 40252424, р/р НОМЕР_1 в АТ "Райффайзен Банк Аваль" у м. Києві, МФО 380805) 5000,00 грн (п`ять тисяч гривень 00 копійок) витрат на професійну правничу допомогу.

Видачу наказу доручити Господарському суду Запорізької області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та оскарженню не підлягає.

Головуючий суддя Ю.Б. Парусніков

Судді: Л.М. Білецька

І.О. Вечірко