ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"15" червня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/1654/20

Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Д.О., розглянувши матеріали позовної заяви вх. № 1708/20 від 09.06.2020 Підприємства споживчої кооперації Арцизької райспоживспілки «Райкоопзаготпром» (вул. Бондарева, 31/а, м. Арциз, Одеська обл., 68400) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ківіт Плюс» (вул. 12 Поздовжня, 84, м. Миколаїв, 54028) про стягнення,

ВСТАНОВИВ:

Підприємство споживчої кооперації Арцизької райспоживспілки «Райкоопзаготпром» звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ківіт Плюс» про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати та комунальних платежів.

В обґрунтування підстав позову позивач зазначає про неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за укладеним між сторонами договором оренди об`єкта нерухомості від 23.12.2019 №11, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість перед позивачем з орендної плати та спожитих внаслідок використання орендованого майна комунальних послуг за січень-лютий 2020 року в розмірі 40823,00 грн. Крім цього, з 15.02.2020 по 01.03.2020 відповідачу було нараховано за послуги електроенергії кошти в сумі 205,0 грн згідно з рахунком від 23.03.2020 №69.

Згідно з ч. 1 ст. 27 ГПК України позов пред`являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Відповідно до ч. ч. 1, 5 ст. 29 ГПК України право вибору між господарськими судами, яким відповідно до цієї статті підсудна справа, належить позивачу, за винятком виключної підсудності, встановленої статтею 30 цього Кодексу. Позови у спорах, що виникають з договорів, в яких визначено місце виконання або виконувати які через їх особливість можна тільки в певному місці, можуть пред`являтися також за місцем виконання цих договорів.

Так, згідно з п. 1.1. договору оренди об`єкта нерухомого майна від 23.12.2019 №11, на який позивач посилається у позовній заяві, позивач передає, а відповідач приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення, загальною площею 698,80 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 м АДРЕСА_2 Арциз.

Умовами п. 5.2., 11.2 вищевказаного договору передбачено, що орендна плата сплачується відповідачем на рахунок відповідача до 15-го числа кожного місяця, в якому здійснюється користування об`єктом оренди. При цьому сторони домовились, що рахунки на оплату орендної плати, рахунки на відшкодування витрат на комунальні послуги та будь-які інші документи за цим договором надсилаються відповідачу на електронну пошту, вказану у розділі 12 цього договору. У разі необхідності в отриманні оригіналів рахунків та/або актів надання послуг, відповідач може одержати їх в бухгалтерії або за клопотанням відповідача позивач відправляє документи поштою на адресу, зазначену у розділі 12 цього договору.

Отже, проаналізувавши зміст вищевказаного договору, суд зазначає, що у договорі не визначено конкретного місця виконання договору, водночас місцезнаходження орендованого майна не є тотожним місцю виконанню сторонами своїх зобов`язань за цим договором. При цьому, як вбачається з позовної заяви позивача, останнім заявлено вимоги виключно про стягнення заборгованості з орендної плати та інших пов`язаних з орендою платежів, будь-яких вимог з приводу використання, повернення чи розпорядження самим об`єктом оренди позивачем не заявлено. Крім цього, договором не передбачено та судом не встановлено особливість, що виконання відповідачем спірних зобов`язань з оплати заявлених до стягнення коштів має відбуватись виключно тільки у певному місці, зокрема у м. Одесі чи Одеській області.

За цих обставин, оскільки у спірних правовідносинах сторін виконання договору оренди відповідачем полягає у сплаті орендної плати та здійснення інших пов`язаних з орендою майна платежів, враховуючи, що спірні правовідносини не мають особливостей щодо виконання зобов`язань у чітко визначеному місці, умови укладеного між сторонами договору не містять вимог щодо конкретного місця виконання відповідачем своїх зобов`язань з оплати спірних коштів, суд дійшов висновку, що спір між сторонами має бути розглянутий за місцезнаходженням відповідача.

Крім цього, суд відзначає, що в даних правовідносинах не застосовуються правила виключної підсудності відповідно до ст. 30 ГПК України, оскільки до спорів, що виникають з приводу нерухомого майна, відносяться спори, вимоги за якими безпосередньо стосуються об`єкта нерухомого майна, і не відносяться спори, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, незалежно від того, що такий договір укладений щодо нерухомого майна.

Аналогічна правова позиція наведена у постанові Верховного Суду від 03.06.2019 у справі №903/432/18.

Згідно з п.1 ч. 1 ст.31 ГПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Оскільки згідно з відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходженням відповідача є: вул. 12 Поздовжня, 84, м. Миколаїв, 54028, матеріали позовної заяви підлягають передачі за підсудністю до Господарського суду Миколаївської області.

Керуючись ст.ст. 29, 30, п. 1 ч.1 ст.31, ст.234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1.Передати позовну заяву Підприємства споживчої кооперації Арцизької райспоживспілки «Райкоопзаготпром» (за вх. ГСОО №1708/20 від 09.06.2020) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ківіт Плюс» про стягнення орендної плати та комунальних платежів за територіальною підсудністю до Господарського суду Миколаївської області.

Додаток: позовна заява на 4 (чотирьох) аркушах, додатки до позовної заяви на 82 (вісімдесяти двох) аркушах та конверт.

Ухвала набирає законної сили 15.06.2020 та може бути оскаржена в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Південно-західного апеляційного господарського суду у строки, визначені ст. 256 ГПК України, з врахуванням положень п. 4 Розділу Х Прикінцеві положення ГПК України.

Суддя Д.О. Бездоля