ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"04" травня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/84/20

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А.

при секретарі судового засідання Сулімі Г.В.

розглянувши справу за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІЛЕКС» (76005, м. Івано-Франківськ, вул. Чорновола, буд. 117А, кв. 15, )

до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОСТА ФОНТАНА»

(65016, м. Одеса, Фонтанська дорога, буд. 77-А, офіс 1, )

про стягнення грошових коштів у розмірі 16 494,84 грн.

Представники:

Від позивача - Котовський О.С., директор, наказ від 01.07.2008 № 1/07;

Від відповідача - Добжанська А.Я., довіреність від 19.02.2020.

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ВІЛЕКС» (далі - Позивач) звернулось до Господарського суду Одеської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОСТА ФОНТАНА» (далі - Відповідач) про стягнення грошових коштів у розмірі 16 494,84 грн., набутих без достатньої правової підстави.

Ухвалою суду від 21.01.2020 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати її за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін про дату, час і місце проведення судового засідання та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 19.02.2020.

Протокольною ухвалою від 19.02.2020 оголошено перерву в судовому засіданні до 04.03.2020.

Протокольною ухвалою від 04.03.2020 оголошено перерву до 20.03.2020.

Ухвалою суду від 18.03.2020 судове засідання призначено на 13.04.2020, у зв`язку із запровадженням особливого режиму роботи суду на період карантину.

Протокольною ухвалою від 13.04.2020 задоволено клопотання представника позивача та відкладено судове засідання на 04.05.2020.

Представник позивача у судовому засіданні свої позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Позовні вимоги, із посиланням на статті 16, 1212 Цивільного кодексу України, статтю 20 Господарського кодексу України, обґрунтовані безпідставністю отримання ТОВ «КОСТА ФОНТАНА» коштів за послуги з управління будинком та підземним паркінгом.

Позивач зазначає, що йому на праві приватної власності належать апартаменти № 1504 та майнові права на машиномісце № 18, за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 77-А. Станом на 03.01.2020, дату складання позовної заяви, не існує рішення співвласників щодо управління даним будинком і підземним паркінгом, та не призначений управитель.

Позивач вказує на те, що без погодження зі співвласниками у будинку та підземному паркінгу відповідач - ТОВ «КОСТА ФОНТАНА» влаштувало контрольно-пропускний режим та вимагає з власників оплату за послуги з управління будинком та підземним паркінгом.

ТОВ «ВІЛЕКС» зазначає, що під загрозою припинення права користування власним майном, було змушено з лютого по вересень 2019 року сплатити на рахунок ТОВ «КОСТА ФОНТАНА» 16 494,84 грн. за платіжними дорученнями від 07.02.2019 № 2826, від 13.03.2019 № 2874, від 04.04.2019 № 2906, від 05.06.2019 № 2984, від 19.07.2019 № 3020, від 19.08.2019 № 3044, від 13.09.2019 № 3052. При цьому, вказує на те, що інструкції щодо необхідних сум, воно отримувало в телефонному режимі.

ТОВ «ВІЛЕКС» вважає, що дії Відповідача є незаконними, а кошти отримані ТОВ «КОСТА ФОНТАНА» від Позивача без достатньої правової підстави. Також вказує на те, що послуги Відповідачем фактично не надавалися.

У Відповіді на відзив від 13.02.2020 (вхід. від. 17.02.2020 № 4139/20) Позивач звертає увагу на те, що раніше, до розгляду спору у суді, Відповідач висловлював іншу позицію щодо правової природи відносин, що між ними склалися. А саме, ТОВ «КОСТА ФОНТАНА» у листі від 18.12.2019 № 66 повідомляло Позивача про те, що оскільки у комплексі за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 77-А, відсутні житлові приміщення, тому він не має статусу багатоквартирного будинку, а відтак, до даних правовідносин не застосовуються Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Закон України «Про житлово-комунальні послуги», а Відповідач здійснює свою діяльність виключно на підставі індивідуальних договорів з власниками.

Позивач наголошує на тому, що договори про надання послуги з управління і про надання послуг з комплексного обслуговування паркінгу від 14.01.2019 та додаткові угоди до них, про внесення змін в частині кошторису витрат на управління, укладені ТОВ «КОСТА ФОНТАНА» без рішення співвласників щодо вибору управителя, без затвердження співвласниками переліку та кошторису витрат на управління, з неуповноваженою особою, і не створюють для співвласників жодних правових наслідків.

Також, Позивач вказує те, що на його думку, передача ТОВ «КОМЕТА-М» даного будинку на баланс ТОВ «КОСТА ФОНТАНА» за актом приймання-передачі від 03.01.2019 є незаконною, оскільки цей акт складено до рішення загальних зборів співвласників стосовно визначення управителя, яке за твердженням Відповідача відбулося 14.01.2019, що суперечить Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII.

Окрім того, ТОВ «ВІЛЕКС» звертає увагу на те, що зареєструвало за собою право власності на машиномісце № 18 за адресою: м . Одеса , вул . Фонтанська дорога, 77-А , лише 13.01.2020, а відтак, оскільки право власності виникає з моменту державної реєстрації, саме з цієї дати у нього може виникнути обов`язок утримувати власне майно, але виключно за умови визначення управителя та затвердження кошторису витрат саме співвласниками.

У Поясненнях від 16.03.2020 (вхід. від 20.03.2020 № 7262/20) Позивач, проаналізувавши наданий Відповідачем протокол загальних зборів співвласників від 14.01.2019, додатково вказує на відсутність державної реєстрації або більш пізнішу ніж дата проведення зборів реєстрацію частини номерів апартаментів площа яких була врахована підчас підрахунку голосів. Окрім того, зазначає, що згідно і протоколом в голосуванні прийняло участь ПрАТ ХК «Київміськбуд» із загальною площею машиномісць 1 526,00 кв.м., однак станом на 31.12.2018 та на 14.01.2019 на жодне машиномісце не було оформлено право власності. А відтак, за твердженням Позивача, не повинна була бути врахована у підрахунку голосів площа 2 367,30 кв.м. Без цієї площі фактично проголосувало «ЗА» 11 558,90 кв.м. (13 926,20 - 2 367,30 = 11 558,90), що становить 36,7 % від загальної площі всіх апартаментів та нежитлових приміщень.

З огляду на вказані обставини, ТОВ «ВІЛЕКС» зазначає, що, рішення оформлені протоколом загальних зборів співвласників від 14.01.2019 є неприйнятими, як у випадку, якщо цей будинок нежитловий, оскільки відповідно до глави 26 Цивільного кодексу України для таких рішень потрібна згода всіх співвласників, так й якщо вважати його житловим, адже тоді не дотримано норм статей 6, 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» щодо можливості проведення таких зборів після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень, і прийняття рішення за умови, що за нього проголосувало більше половини та/або не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників залежно від порушеного питання.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечувала проти позову, просила відмовити у його задоволенні. У Відзиві від 10.02.2020 (вхід. від 10.02.2020 № 3496/20) Відповідач зазначає, що 03.01.2019 відповідно до акту приймання-передачі, затвердженого між ТОВ «Комета-М» та ТОВ «КОСТА ФОНТАНА», йому було передано на баланс комплекс, який відповідно до сертифікату серії ГУ за № 36 від 30.12.2016, виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України має статус готелю на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом з наземним паркінгом, готовим до експлуатації.

Відповідач, із посиланням на частину третю статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII, статті 10, 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII, зазначає, що 06.12.2018 рішенням ініціативної групи із власників Готелю на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом було призначено проведення Загальних зборів співвласників на 31.12.2018 та визначено порядок денний. 14.01.2019 рішенням Загальних зборів, проведених 31.12.2018, прийнятим 87,4 % від загальної кількості голосів співвласників Готелю на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом, ТОВ «КОСТА ФОНТАНА» визначено управителем, затверджено перелік та кошторис витрат на управління. У той же день, 14.01.2019, укладено Договір про надання послуги з управління.

Також, Відповідач зазначає, що 14.01.2019 рішенням Загальних зборів, проведених 31.12.2018, прийнятим 87,4 % від загальної кількості голосів співвласників Готелю на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом, ТОВ «КОСТА ФОНТАНА» визначено виробником послуги з комплексного обслуговування паркінгу, з затвердженням кошторису витрат на послугу та укладено договір.

Відповідач вказує на те, що про призначення зборів співвласників комплексу ТОВ «ВІЛЕКС» повідомлялося у строки встановлені законом, що підтверджується реєстром поштових відправлень № 2718 за Ф-103. Крім того, Відповідач стверджує, що про те, що ТОВ «КОСТА ФОНТАНА» є управителем комплексу, Позивачу було відомо, про що свідчать квитанції про сплату послуг.

ТОВ «КОСТА ФОНТАНА» зазначає, що з 14.01.2019 відповідно до Договору про надання послуги з управління від 14.01.2019 та Договору про надання послуг з комплексного обслуговування паркінгу від 14.01.2019 Позивачу здійснювалися нарахування за надані послуги у розмірі витрат, затверджених рішенням співвласників комплексу.

Окрім того, Відповідач, із посиланням на статтю 360 Цивільного кодексу України наголошує на тому, що Позивач, як співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна.

У Запереченнях від 28.02.2020 (вхід. від 28.02.2020 № 5294/20) ТОВ «КОСТА ФОНТАНА» додатково вказує на те, що збори співвласників у прийнятих в експлуатацію новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Станом на 31.12.2018 загальна площа усіх апартаментів та нежитлових приміщень Готелю на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом з наземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 77-А, складала 31 516,70 кв.м. Загальна кількість співвласників (власників апартаментів та нежитлових приміщень) становила 71 особу, яким належало 15 926,20 кв.м. Взяли участь у Загальних зборах співвласники апартаментів та нежитлових приміщень загальною площею 13 926,20 кв.м., що складає 87,4 % від кількості голосів.

Також ТОВ «КОСТА ФОНТАНА» зазначає, що Загальні збори співвласників комплексу були проведені 31.12.2018, а рішення, прийняті на цих зборах, оформлені протоколом від 14.01.2019, в якому зазначені усі співвласники, їх представники, які взяли в них участь, а також враховані рішення, які були отримані шляхом письмового опитування. У зв`язку з тим, що станом на 03.01.2019 відповідно до рішення на Загальних зборах співвласників комплексу майже вже було визначено управителем ТОВ «КОСТА ФОНТАНА», замовник будівництва ТОВ «КОМЕТА-М» передав Відповідачу за актом прийому-передачі споруди та їх інженерне обладнання для подальшого утримання.

Відповідач, із посиланням на Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII, наголошує на тому, що Позивач, як споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників Позивача та Відповідача, суд

в с т а н о в и в :

ТОВ «ВІЛЕКС» з 21.06.2018 на праві приватної власності належить 1/1 частки об`єкта нерухомого майна - апартаменти № 1504, що не є об`єктом житлової нерухомості, загальною площею 74,4 кв.м., реєстраційний номер 101, за адресою: Одеська область, м. Одеса, Фонтанська дорога (вулиця Перекопської дивізії), будинок 77-А, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.06.2018 № 129051192. /а.с. 17/.

Також ТОВ «ВІЛЕКС» з 13.01.2020 на праві приватної власності належить 1/1 частки об`єкта нерухомого майна - машиномісце № 18, що не є об`єктом житлової нерухомості, загальною площею 14,9 кв.м., реєстраційний номер 101, за адресою: Одеська область, м. Одеса, Фонтанська дорога, будинок 77-А, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.01.2020 № 16317322. /а.с. 88/.

06.12.2018 складено Протокол зборів ініціативної групи співвласників апартаментів та/або нежитлових приміщень Готелю на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 77-А. Згідно із цим протоколом, для реалізації положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII, прийняті наступні рішення. /а.с. 119-120/.

З питання порядку денного № 1 (одноголосно): утворити Ініціативну групу у складі: 1) представник ТОВ «Будстреф Системз» - Лінник О.В., за довіреністю від 30.11.2018; 2) власниця апартаментів 1101-1102, 1104-1113 - Руда О.П.; 3) представник ПрАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» - Дядіністов К.Г., за довіреністю від 15.11.2018.

З питання порядку денного № 2 (одноголосно): 1) З метою реалізацію положень Закону та визначення форм подальшого управління Готелем на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом Ініціативній групі провести загальні збори співвласників апартаментів та нежитлових приміщень, запросивши в тому числі представників ТОВ «КОСТА ФОНТАНА»; 2) Проведення загальних зборів відбудеться 31.12.2018 о 18-00 год., повідомивши про це співвласників відповідно до ст. 10 Закону; 3) Представникам ініціативної групи до кінця листопада поточного року провести роз`яснювальну роботу з співаниками з метою роз`яснення положень Закону, мети і змісту зборів Ініціативної групи, та прийнятих нею рішень.

З питання порядку денного № 3 (одноголосно): Ініціативною групою прийнято редакцію проекту порядку денного загальних зборів співвласників апартаментів та нежитлових приміщень Готелю на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом.

31.12.2018 розпочато Загальні збори співвласників апартаментів та/або нежитлових приміщень Готелю на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 77-А.

14.01.2019 складено Протокол Загальних зборів співвласників апартаментів та/або нежитлових приміщень Готелю на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 77-А, проведених 31 грудня 2018 року. /а.с. 102-185/.

Відповідно до вказаного протоколу від 14.01.2019 загальна площа всіх апартаментів та/або нежитлових приміщень - 31 516,70 кв.м. Загальна кількість співвласників (власників апартаментів та/або нежитлових приміщень) - 71 особи, яким належить 15 926,20 кв.м. або 50,5 % ід загальної площі всіх апартаментів та/або нежитлових приміщень. Присутні та взяли участь у голосуванні на Загальних зборах власники апартаментів та/або нежитлових приміщень особисто та/або їх представники - 5 осіб, яким належать апартаменти та/або нежитлові приміщення загальною площею 13 049,20 кв.м., що складає - 81,9 % від загальної кількості голосів. У письмовому опитуванні взяли участь власники (особисто та/або через представників) апартаментів та/або нежитлових приміщень будинку: 3 особи, яким належать апартаменти та/або нежитлові приміщення загальною площею - 877,00 кв.м., що складає 5,5 % від загальної кількості голосів.

Як виливає зі змісту Протоколу від 14.01.2019, особами, які взяли участь у Загальних зборах співвласників апартаментів та/або нежитлових приміщень прийняті наступні рішення:

1) Обрано Голову Загальних зборів представника ТОВ «Будстреф Системз» - ОСОБА_2 ;

2) Визначено Управителя Готелю на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 77-А - Товариство з обмеженою відповідальністю «КОСТА ФОНТАНА»;

3) Обрано ОСОБА_1 уповноваженою особою співвласників апартаментів та/або нежитлових приміщень Готелю на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 77-А , під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;

4) Визначено перелік та розмір витрат на послуги, які надаються Управителем (Кошторис витрат);

5) Визначення Виробника послуг з комплексного обслуговування паркінгу, який розміщений у Готелі на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 77-А - Товариство з обмеженою відповідальністю «КОСТА ФОНТАНА»;

6) Затверджено договір на послугу з комплексного обслуговування паркінгу;

7) Визначено перелік та розмір витрат на послугу з комплексного обслуговування паркінгу (Кошторис витрат);

8) Обрано ОСОБА_1 уповноваженою особою співвласників апартаментів та/або нежитлових приміщень Готелю на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом за адресою: м . Одеса, вул. Фонтанська дорога, 77-А , під час укладання, внесення змін та розірвання договору на послугу з комплексного обслуговування паркінгу з виробником послуги - ТОВ «КОСТА ФОНТАНА», здійснення контролю за його виконанням;

9) Уповноважено Товариство з обмеженою відповідальністю «КОСТА ФОНТАНА» , від імені, в інтересах та за рахунок співвласників апартаментів та/або нежитлових приміщень Готелю на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 77-А, укладати з виконавцями комунальних послуг договори про надання таких послуг, забезпечувати виконання умов договорів та контроль якості цих послуг.

Також зі змісту Протоколу від 14.01.2019 і доданих до нього Реєстраційного листа та Листків письмового опитування співвласників, випливає, що представник позивача - ТОВ «ВІЛЕКС» не брав участі у Загальних зборах співвласників апартаментів та/або нежитлових приміщень Готелю на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 77-А, проведених 31 грудня 2018 року.

03.01.2019 комісією у складі: директора ТОВ «КОСТА ФОНТАНА» ОСОБА_3, енергетика ТОВ «КОСТА ФОНТАНА» ОСОБА_4 та директора ТОВ «КОМЕТА-М» ОСОБА_5 складено Акт приймання-передачі Готелю на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 77-А. Відповідно до цього акту на баланс ТОВ «КОСТА ФОНТАНА» прийнято - Об`єкт «Готель на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом» розташований за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 77-А, який складається із спільного майна. Рік введення в експлуатацію - 2016 р. Загальна площа будівель - 31 516,70 кв.м. /а.с. 105 - 107/.

14.01.2019 між ТОВ «КОСТА ФОНТАНА» (Управитель) та співвласниками Готелю на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 77-А (Споживач) в особі уповноваженої особи ОСОБА_1, яка діяла на підставі рішення Загальних зборів співвласників Комплексу, укладено Договір про надання послуги з управління. /а.с. 59-69/.

Відповідно до пунктів 1.1, 1.3, 1.4 Договору про надання послуги з управління від 14.01.2019 Управитель зобов`язався надавати співвласникам послугу з управління Готелем на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 77-А (Комплекс), а співвласники зобов`язались оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Послуга з управління полягає у забезпеченні Управителем належних умов перебування, проживання і задоволення господарсько-побутових потреб співвласників Комплексу, шляхом утримання і ремонту спільного майна Комплексу та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна Комплексу, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень, внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна Комплексу; поточний ремонт спільного майна Комплексу.

Згідно із пунктами 3.1, 3.4, 8.1, 8.2 Договору про надання послуги з управління від 14.01.2019 ціна послуги з управління становить 26,58 гривень в місяць за 1 кв. метр загальної площі апартаментів та/або нежитлового приміщення в Комплексі та включає: витрати на утримання Комплексу та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна в розмірі 26,58 гривень відповідно до кошторису витрат, який міститься у Додатку № 2 до цього договору; винагороду Управителю в розмірі 0 (нуль) гривень на місяць. Плата за послугу з управління нараховується щомісячно Управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Договір набирає чинності з 14.01.2019 та укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна зі сторін не повідомить письмово інший стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на наступний рік.

30.09.2019 між ТОВ «КОСТА ФОНТАНА» (Управитель) та співвласниками Готелю на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 77-А (Споживач) в особі уповноваженої особи ОСОБА_1, яка діяла на підставі рішення Загальних зборів співвласників Комплексу, укладено Додаткову угоду № 1 до Договору про надання послуги з управління від 14.01.2019. Цією додатковою угодою викладено у новій редакції пункт 3.1 договору та встановлено ціну послуги з управління у розмірі 26,00 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі апартаментів та/або нежитлового приміщення в Комплексі. /а.с. 70-73/.

Також, 14.01.2019 між ТОВ «КОСТА ФОНТАНА» (Виконавець) та співвласниками Готелю на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 77-А (Споживач) в особі уповноваженої особи ОСОБА_1, яка діяла на підставі рішення Загальних зборів співвласників Комплексу, укладено Договір про надання послуг з комплексного обслуговування паркінгу. /а.с. 74-80/.

Пунктом 2.1 Договору про надання послуг з комплексного обслуговування паркінгу від 14.01.2019 передбачено, що за цим договором Виконавець зобов`язаний надати відповідно до його умов, як власними силами, так і шляхом залучення підрядних підприємств (організацій) послуги з комплексного обслуговування підземного паркінгу, який є підвальним поверхом Готелю на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 77-А, а Споживач зобов`язується прийняти послуги та оплатити (відшкодувати витрати) їх згідно умов цього договору.

Відповідно до пунктів 3.1, 3.2, 3.3, 7.1 Договору про надання послуг з комплексного обслуговування паркінгу від 14.01.2019 сторони домовились, що вартість послуги з комплексного обслуговування паркінгу становить 600,00 грн. (в тому числі ПДВ) із розрахунку одного машино-місця у паркінгу, для власників та/або осіб, які набули майнові права на машино-місце у паркінгу. Розрахунковим періодом за отримані послуги є календарний місяць. Оплата за надані послуги здійснюється власником та/або особою, яка набула майнові права на машино-місце п`ятого числа місяця наступного за звітним, на підставі виданої Виконавцем квитанції. Договір набирає чинності з дати його підписання і діє три роки до 14.01.2022.

Частиною першою статті 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до частини першої статті 2 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII, предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

Частиною першою статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно із частиною першою статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Частиною третьою статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», на яку посилається Відповідач, передбачено, що Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону. Збори співвласників у прийнятих в експлуатацію новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Відповідно до частини шостої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників.

Частиною одинадцятою статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно із частиною першою статті 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII, предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Відповідно до частин першої, другої статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком у разі визначення управителя органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором.

Частиною третьою статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов`язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

На вимогу споживача надається інформація про фактичні витрати управителя відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

На вимогу органу місцевого самоврядування надається інформація про кількісні та якісні показники наданих послуг з управління, їхню вартість, а також галузева звітність.

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування. В одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більш як з одним управителем. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Отже, з огляду на предмет регулювання Законів України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та «Про житлово-комунальні послуги», обов`язковість рішень зборів співвласників, зокрема, щодо визначення управителя будинку, обрання особи уповноваженої від імені співвласників на укладення з ним договору про надання послуги з управління, внесення змін до нього та розірвання, здійснення контролю за його виконанням, визначення переліку та розміру витрат на послуги, які надаються управителем (кошторису витрат), визначення виробника послуг з комплексного обслуговування паркінгу, затвердження договору на послугу з комплексного обслуговування паркінгу, визначення переліку та розміру витрат на послугу з комплексного обслуговування паркінгу (кошторису витрат), обрання осіб уповноважених від імені співвласників на укладання, внесення змін та розірвання договору на послугу з комплексного обслуговування паркінгу з виробником послуги, та укладання договорів з виконавцями комунальних послуг, а також обов`язковість умов Договору про надання послуги з управління від 14.01.2019 і Договору про надання послуг з комплексного обслуговування паркінгу від 14.01.2019, для позивача - ТОВ «ВІЛЕКС» залежить від того, чи є об`єкт нерухомості багатоквартирним будинком.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII, багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна.

Частиною першою статті 380 Цивільного кодексу України визначено, що житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання (частина перша статті 382 Цивільного кодексу України).

Сертифікатом від 30.12.2016 серія ІУ № 36, виданим Державною архітектурно-будівельною інспекцією України, засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкта - «Будівництво готелю на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом за адресою: м. Одеса, Київський район, середня тераса схилу, 13 ст. Великого Фонтану». /а.с. 51/.

Згідно із частиною першою статті 1 Закону України «Про туризм» від 15.09.1995 № 324/95-ВР, у редакції Закону України від 18.11.2003 № 1282-IV, зі змінами внесеними Законом України від 08.07.2010 № 2468-VI, готель - підприємство будь-якої організаційно-правової форми та форми власності, що складається з шести і більше номерів та надає готельні послуги з тимчасового проживання з обов`язковим обслуговуванням. Порядок встановлення категорій готелям визначається Кабінетом Міністрів України. Готельна послуга - дії (операції) підприємства з розміщення споживача шляхом надання номера (місця) для тимчасового проживання в готелі, а також інша діяльність, пов`язана з розміщенням та тимчасовим проживанням. Готельна послуга складається з основних та додаткових послуг, що надаються споживачу відповідно до категорії готелю.

Відповідно до пунктів 5.1, 5.4, 7.2 національного стандарту України ДСТУ 4527:2006 «Послуги туристичні. Засоби розміщення. Терміни та визначення», затвердженого з наданням чинності наказом Державного комітету з питань технічного регулювання та споживчої політики від 28.02.2006 № 54, готель - засіб розміщення, який має номерний фонд, службу приймання, інші служби, які забезпечують надавання готельних послуг. Апартамент-готель (апарт-готель) - готель, у якому номерний фонд представлений житловими кімнатами, у складі яких є кухня або функціональна зона з умовами для самостійного готування їжі. Апартамент - номер з двох і більше житлових кімнат, кухонної ніші, одного повного та одного додаткового санвузлів для гостей; розрахований на проживання однієї-двох осіб. Примітка 1: Номер типу «апартамент» містить такі житлові кімнати: спальня, вітальня або їдальня, або кабінет. Примітка 2: У номері типу «апартамент» повний санвузол містить умивальник, ванну, душ, унітаз.

Вище зазначалося, що ТОВ «ВІЛЕКС» на праві приватної власності належить не квартира, а саме апартамент, який не є об`єктом житлової нерухомості.

Як випливає зі змісту Протоколу від 14.01.2019 Загальних зборів співвласників апартаментів та/або нежитлових приміщень Готелю на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 77-А, проведених 31 грудня 2018 року, в цих зборах взяли участь саме власники апартаментів та/або нежитлових приміщень.

У матеріалах справи відсутні докази наявності в комплексі за адресою: м. Одеса , вул . Фонтанська дорога, 77-А , квартир, тобто ізольованих помешкань в житловому будинку, призначених та придатних для постійного у них проживання.

З огляду на наведе, суд дійшов висновку про те, що об`єкт нерухомості - Готель на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 77-А , не є багатоквартирним будинком. А відтак, до спірних правовідносин не можуть бути застосовані норми Законів України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та «Про житлово-комунальні послуги», зокрема, щодо обов`язковості для Позивача рішень зборів інших співвласників та укладених ними договорів про надання послуги з управління і про надання послуг з комплексного обслуговування паркінгу.

Отже рішення Загальних зборів співвласників апартаментів та/або нежитлових приміщень, оформлені протоколом від 14.01.2019, не мають правових наслідків для Позивача, та у ТОВ «ВІЛЕКС» відсутній обов`язок з виконання Договору про надання послуги з управління від 14.01.2019 і Договору про надання послуг з комплексного обслуговування паркінгу від 14.01.2019 щодо оплати ТОВ «КОСТА ФОНТАНА» за послуги з управління та комплексного обслуговування паркінгу.

Щодо доводу Відповідача про те, що відповідно до статті 360 Цивільного кодексу України Позивач, як співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, слід заначити наступне.

Як вже зазначалося, ТОВ «ВІЛЕКС» на праві приватної власності належить 1/1 частки об`єкта нерухомого майна - апартаменти № 1504 та 1/1 частки об`єкта нерухомого майна - машиномісце № 18. Тобто щодо цих об`єктів Позивач є єдиним власником, і, в даному випадку, право спільної часткової власності відсутнє.

При цьому слід зазначити, що внаслідок відсутності у об`єкта нерухомості статусу багатоквартирного будинку, у Позивача не виникло й право спільної сумісної власності спільного майна відповідно до частини другої статті 382 Цивільного кодексу України, згідно із якою, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

У даному випадку на Позивача, як власника покладається тягар утримання майна відповідно до статті 322 Цивільного кодексу України, якою встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Проте виконання цього обов`язку ТОВ «ВІЛЕКС» з використанням послуг саме ТОВ «КОСТА ФОНТАНА» повинно бути врегульовано договором між ними на підставі вільного волевиявлення.

Судом встановлено, що ТОВ «ВІЛЕКС» здійснило платежі на користь ТОВ «КОСТА ФОНТАНА» на загальну суму 16 494,84 грн., а саме за платіжними дорученнями: від 07.02.2019 № 2826 - 2 360,79 грн., від 13.03.2019 № 2874 - 1 977,55 грн., від 04.04.2019 № 2906 - 1 094,40 грн., від 05.06.2019 № 2984 - 1 518,58 грн., від 19.07.2019 № 3020 - 2 697,80 грн., від 19.08.2019 № 3044 - 3 204,49 грн., від 13.09.2019 № 3052 - 3 641,23 грн. /а.с. 10 - 13/.

Згідно із частинами першою, другою статті 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

З огляду на наведене, суд погоджується з доводом Позивача про те, що кошти у розмірі 16 494,84 грн. отримані ТОВ «КОСТА ФОНТАНА» від ТОВ «ВІЛЕКС» без достатньої правової підстави, внаслідок чого у Відповідача наявний обов`язок з їх повернення відповідно до частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що обґрунтовані та підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення грошових коштів у розмірі 16 494,84 грн.

Відповідно до частини першої, другої статті 124 Господарського процесуального кодексу України разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат, суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору.

У позовній заяві ТОВ «ВІЛЕКС» зазначило, що окрім судового збору, у випадку визнання судом явки його представника у судове засідання обов`язковим, Позивач очікує понести витрати на проїзд у м. Одеса та зворотньому напрямку, а також на проживання у м. Одеса, а всього у розмірі 3 000,00 грн.

ТОВ «ВІЛЕКС» подано Заяву від 19.02.2020 (вхід. від 19.02.2020 № 4341/20) у якій просить включити до складу судових витрат вартість проїзду свого представника маршрутом м. Київ - м. Одеса для участі у судовому засіданні 19.02.2020 у сумі 1 626,76 гривень.

Згідно із частинами першою, третьою статті 123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

З огляду на те, що судом не визнавалась обов`язковою явка представника ТОВ «ВІЛЕКС» у судове засідання, вказані витрати Позивача на проїзд не є такими, що пов`язані з вчиненням процесуальних дій, необхідних для розгляду справи. А відтак, не підлягає задоволенню Заява ТОВ «ВІЛЕКС» від 19.02.2020 про включення до складу судових витрат суми у розмірі 1 626,76 грн.

При розподілі судових витрат суд виходить з положень пункту 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України, згідно із якими судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись, частиною першою статті 11, статтею 322, частиною першою статті 380, частинами першою, другою статті 382, частиною першою статті 509, частинами першою, другою статті 1212 Цивільного кодексу України, пунктом 1 частини першої статті 1, частиною першою статті 2, частиною першою статті 9, частинами першою, третьою, шостою, одинадцятою статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII, частиною першою статті 2, частинами першою, другою, третьою статті 10, частиною першою статті 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII,частиною першою статті 1 Закону України «Про туризм» від 15.09.1995 № 324/95-ВР, пунктами 5.1, 5.4, 7.2 національного стандарту України ДСТУ 4527:2006 «Послуги туристичні. Засоби розміщення. Терміни та визначення», затвердженого з наданням чинності наказом Державного комітету з питань технічного регулювання та споживчої політики від 28.02.2006 № 54, статтями 2, 13, 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Коста Фонтана" (65016, м. Одеса, Фонтанська дорога, буд. 77-А, офіс 1, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Вілекс" (76005, м. Івано-Франківськ, вул. Чорновола, буд. 117А, кв. 15, ) 16 494,84 грн. (шістнадцять тисяч чотириста дев`яносто чотири гривні 84 коп.) та витрати на сплату судового збору в розмірі 2 102,00 грн. (від тисячі сто дві гривні 00 коп.).

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги через господарський суд Одеської області відповідно до підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України, в строк встановлений частиною першою статті 256 Господарського процесуального кодексу України, з урахуванням пункту 4 розділу X "Прикінцеві положення" цього кодексу.

Повний текст, у зв`язку із перебуванням судді Шаратова Ю.А. на лікарняному, складено 09 червня 2020 р.

Суддя Ю.А. Шаратов