ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 червня 2020 року м. Черкаси справа № 925/501/20

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Буднік А.М., за участі представників сторін:

від позивача: не з`явився (клопотання про розгляд без участі);

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Жашківської міської ради (м. Жашків, Черкаська область) до Дочірнього Підприємства "Жашківський ПАТ "НВП "Більшовик" (м. Жашків, Черкаська область) про стягнення 353 496,82 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 353 496,82 грн. заборгованості на підставі договору оренди земельної ділянки від 22.04.2008, укладеного між сторонами у справі.

Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.

Представники сторін в судове засідання не з`явились, явка обов`язковою не визнавалася.

Позивач направив суду клопотання № 298/02-28 від 26.05.2020 про розгляд справи за відсутності його представника.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, не направив свого представника у жодне судове засідання, заперечень проти позову суду не надіслав. Відповідача про час і місце розгляду справи повідомлено рекомендованим листом та шляхом розміщення відповідного оголошення на офіційній сторінці суду веб-порталу судової влади України. У відповідності до ст. 120,122 ГПК України в такому разі відповідач вважається належним чином повідомленим про розгляд справи.

Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності представника позивача та відповідача, явка яких не визнавалася обов`язковою, за наявними у справі матеріалами.

В судовому засіданні 05.06.2020 в порядку ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У відповідності до ст. ст. 13, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З`ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з такого:

З матеріалів справи вбачається наступне:

22.04.2008 між Жашківською міською радою в особі міського голови Ружицького Едуарда Миколайовича ( далі - Орендодавець, позивач по справі) та ДП "Жашківський машинобудівний завод ВАТ "Більшовик" в особі директора Кухаренка Миколи Васильовича (далі - Орендар, відповідач по справі) було укладено договір оренди земельної ділянки ( а.с. 7-9), у відповідності до якого позивач згідно рішення сесії міської ради № 29-33/V від 22.04.2008 надає, а відповідач приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку загальною площею 11,21га з метою проведення виробничої діяльності за рахунок земель промисловості Жашківської міської ради в м. Жашкові, по вул. Маслозаводська, 3 ( п. 1 договору).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 11,21 га ( п. 2 договору).

Укладений між сторонами договір за своїм правовим змістом відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі", яким визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст.ст. 1, 13, 14 Закону).

Договір зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаського регіонального центру ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.08.2008 за № 83.

Сторонами також складено акт приймання-передачі земельної ділянки з вказівкою, що на земельній ділянці знаходиться виробнича база (а.с.10).

Договір укладено на 5 років з 22.04.2008 по 22.04.2013. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендаря про намір продовжити його дію ( п. 5 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 2583434,94 грн. (два мільйона п`ятсот вісімдесят три тисячі чотириста тридцять чотири гривні 94 коп.) ( п. 4 договору).

Відповідно до п. 6 договору за оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі відповідно до рішення сесії міської ради від 29.01.2008 № 24-10/У "Про затвердження ставок земельного податку та розміри орендної плати за користування земельними ділянками", саме - річна орендна плата за земельну ділянку 11,21 га, встановлюється в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки і становить 77503,05 грн. (сімдесят сім тисяч п`ятсот три гривні 05 коп.)

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно рівними частинами до 15 числа місяця, наступного за звітним на розрахунковий рахунок НОМЕР_1 , місцевий бюджет 13050200, код 22809185, банк УДК Черкаської області, МФО 854018.

Обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексу інфляції.

Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів у тому числі інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, підтверджено документами;

- рішення сесії міської ради;

- в інших випадках, передбачених законом.

Початок сплати за орендовану земельну ділянку розпочинається не пізніше як через місяць після прийняття рішення про надання в оренду земельної ділянки.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Додатковою угодою № 1від 28.12.2012 (а.с. 11) сторони внесли зміни до п. 4 та 6 договору:

"п. 4 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 4755282,00 грн. (чотири мільйони сімсот п`ятдесят п`ять тисяч двісті вісімдесят дві грн. 00 коп.)"

" абз. 1 п.6 за оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі відповідно до рішення сесії Жашківської міської ради від 25.10.2012 № 23-5/V "Про місцеві податки та збори", саме - річна орендна плата за земельну ділянку 11,21 га, встановлюється в розмірі 5 % від грошової оцінки і становить :237764,10 грн. (двісті тридцять сім тисяч сімсот шістдесят чотири грн. 10 коп.)

Початок сплати згідно додаткової угоди за орендовану земельну ділянку розпочинається з 01.01.2013 відповідно рішення сесії Жашківської міської ради від 25.10.2012 № 23-5/V "Про місцеві податки та збори".

Додаткова угода зареєстрована у відділі Держкомзему у Жашківському районі 29.12.2012 за № 04700.

Додатковою угодою № 2 від 29.04.2013 ( а.с. 12) було встановлено що договір діє до 22.04.2018.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі" , законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України "Про оренду землі").

Статтею 2 Закону України „Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до статті 21 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Отже, орендна плата за землю має сплачуватися відповідачем своєчасно та в повному обсязі, згідно з умовами укладеного договору оренди землі.

31.07.2017 відповідач звернувся до позивача з клопотанням № 1-33 (а.с.17-18) про надання дозволу на розроблення технічної документації з землеустрою щодо її поділу.

15.09.2017 Жашківською міською радою було прийнято рішення № 22-16/VІІ "Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою інвентаризації щодо поділу земельної ділянки у місті Жашкові по вул. Маслозаводська АДРЕСА_1 " ( а.с. 19-20).

Приватним підприємством "Землекспертцентр" було направлено позивачу клопотання № 2262 від 05.12.2017 ( а.с. 21) в якому просить затвердити технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 11,2100 га на земельній ділянці площею 7,2400 га та площею 3,9700 га.

Рішенням Жашківської міської ради від 28.02.2018 № 5-49/VІІ ( а.с. 22) затверджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 11,2100 га на земельні ділянки: площею 7,2400 га (кадастровий номер :02:002:1134) та площею 3,9700 га ( кадастровий номер 712910100:02:002:1135) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості в місті Жашкові по вулиці Маслозаводська, 3.

Пунктом 3 цього ж рішення вказано розірвати договір оренди земельної ділянки по вул. АДРЕСА_2 , 3 площею 11,21 га між сторонами у справі з 28.02.2018 за згодою сторін.

На виконання рішення Жашківської міської ради від 28.02.2018 за №5-49/VІІ Додатковою угодою № 3 від 21.03.2018 (а.с. 28) розірвано договір оренди земельної ділянки площею 11,21 га по АДРЕСА_2 , укладений між ДП «Жашківмаш ПАТ «НВП «Більшовик» та Жашківською міською радою з 28.02.2018 за взаємною згодою сторін.

Позивач доводить, що за розірваним договором оренди земельної ділянки у відповідача, як орендаря, залишилася непогашена заборгованість, яка на момент розірвання договору становила 406 268, 68 грн.

Відповідно до ч.2,3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання припиняється з моменту досягнення домовленості про розірвання договору, якщо інше не встановлено договором.

Тобто право відповідача, як орендаря за договором від 22.04.2008 на користування земельною ділянкою припинено з 28.02.2018 року - що є моментом розірвання договору.

При цьому зобов`язання відповідача по сплаті орендної плати продовжує існувати аж до його припинення виконанням чи з інших передбачених законом підстав.

З розрахунку позивача по основного боргу по орендній платі станом на 01.04.2020 (а.с. 31) вбачається, що за відповідачем рахується заборгованість за період з листопада 2016 року по лютий 2018 року в сумі 376 268,68 грн.

Стягнути з відповідача позивач просить лише 353 496,82 грн.

Статтею 526 ЦК України, ст. 193 ГК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідності до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з п. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Доказів сплати заборгованості по орендній платі за по договору оренди земельної ділянки від 22.04.2008 відповідач суду не надав.

Після припинення дії договору оренди земельної ділянки у лютому 2018 відповідач направляв позивачу лист № 27 від 02.11.2018 (а.с. 24) із вибаченнями за своєчасне непроведення платежів по сплату заборгованості з орендної плати, яку обіцяв сплатити в найкоротші терміни.

Відповідач не заперечив проти доводів та розрахунків позивача і не надав доказів, що відповідач позивачу сплачував більші суми коштів, ніж які обліковує по розрахунках позивач.

Строк виконання всіх зобов`язань по сплаті орендної плати за договором від 22.04.2008 є таким, що настав.

Тому, вимога про примусове стягнення з відповідача 353 496,82 грн. основної заборгованості на підставі договору оренди земельної ділянки від 22.04.2008 підлягає до повного задоволення.

Відповідно до ст. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 5 302,45 грн., оскільки позов задоволено повністю.

Керуючись ст. 238,240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю,

2. Стягнути з Дочірнього Підприємства "Жашківський ПАТ "НВП "Більшовик" (ідентифікаційний код 05767284, м. Жашків, Черкаська область, вул. Маслозаводська, 3) на користь Жашківської міської ради (ідентифікаційний код 36000377, м. Жашків, Черкаська область, вул. Захисників України, 17) -- 353 496,82 грн. основної заборгованості на підставі договору оренди земельної ділянки від 22.04.2008 та 5 302,45 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 10 червня 2020

Суддя Н.М. Спаських