РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

11.06.2020Справа № 910/18951/19

Суддя Плотницька Н.Б., розглянувши справу

за позовом Українського національного інформаційного агентства "Укрінформ"
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Соломон"
простягнення 1 005 235 грн 70 коп.
Представники сторін:
від позивача: Веремей О.М. - представник за довіреністю
від відповідача: не з`явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

27.12.2019 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Українського національного інформаційного агентства "Укрінформ" з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Соломон" про стягнення 1 005 235 грн 70 коп. заборгованості за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 02.06.2016 № 1226Г/2016 та договором оренди від 02.06.2016 № 7435 нерухомого майна, що належить до державної власності, в тому числі: 312 792 грн 42 коп. основної заборгованості, 27 754 грн 97 коп. штрафу та 21 983 грн 10 коп. інфляційних втрат за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 02.06.2016 № 1226Г/2016, та 623 985 грн 71 коп. основної заборгованості та 18 719 грн 57 коп. штрафу за договором оренди від 02.06.2016 № 7435 нерухомого майна, що належить до державної власності.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач в порушення норм чинного законодавства України та укладених між сторонами договорів неналежним чином виконав взяті на себе зобов`язання з оплати наданих послуг, у зв`язку з чим в останнього виникла заборгованість у розмірі 312 792 грн 42 коп. за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 02.06.2016 № 1226Г/2016 та 623 985 грн 71 коп. основної заборгованості за договором оренди від 02.06.2016 № 7435 нерухомого майна, що належить до державної власності.

Крім того, у зв`язку з неналежним виконанням зобов`язань позивачем нараховано 27 754 грн 97 коп. штрафу та 21 983 грн 10 коп. інфляційних втрат за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 02.06.2016 № 1226Г/2016, та 18 719 грн 57 коп. штрафу за договором оренди від 02.06.2016 № 7435 нерухомого майна, що належить до державної власності.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.01.2020, на підставі частини 1 статті 174 Господарського процесуального кодексу України, позовну заяву залишено без руху.

16.01.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшли документи на підтвердження усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.01.2020 відкрито провадження у справі № 910/18951/19, справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 13.02.2020.

11.02.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшли документи для долучення до матеріалів справи.

У підготовчому засіданні 13.02.2020 судом оголошено перерву до 19.03.2020.

В порядку статті 120 Господарського процесуального кодексу України, ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.02.2020 суд викликав відповідача у підготовче засідання на 19.03.2020.

У підготовчому засіданні 19.03.2020 судом оголошено перерву до 23.04.2020 для забезпечення процесуальних прав всіх учасників судового процесу під час дії карантинних заходів, про що сторін повідомлено ухвалою від 19.03.2020.

У підготовчому засіданні 23.04.2020 судом оголошено перерву до 25.05.2020 для забезпечення процесуальних прав всіх учасників судового процесу під час дії карантинних заходів, про що сторін повідомлено ухвалою від 25.05.2020.

У підготовчому засіданні 25.05.2020 суд, керуючись п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України, постановив протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 11.06.2020.

27.02.2020, 02.03.2020 та 14.05.2020 на адресу Господарського суду міста Києва повернулися поштові відправлення за № 010 та № 013, якими на адресу відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (вул. Бориспільська, 26 Д, офіс 1, м. Київ, 02093), було направлено ухвали від 13.02.2020, 20.01.2020 та від 19.03.2020 відповідно, із зазначенням причини повернення: за закінченням встановленого строку зберігання, дати довідок ф. 20: 26.02.2020, 27.02.2020 та 11.05.2020 відповідно.

Відповідно до частин 2, 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Згідно з пунктом 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином, суд дійшов висновку, що ухвала Господарського суду міста Києва від 13.02.2020 вручена відповідачу 26.02.2020, ухвала Господарського суду міста Києва від 20.01.2020 вручена відповідачу 27.02.2020, ухвала Господарського суду міста Києва від19.03.2020 вручена відповідачу 11.05.2020.

Станом на 11.06.2020 відповідачем вимог ухвали суду від 20.01.2020, зокрема, щодо подання відзиву на позов, не виконано.

Враховуючи викладене та з огляду на достатність в матеріалах справи доказів, суд вирішує справу за наявними матеріалами справи.

У судове засідання 11.06.2020 з`явився представник позивача та надав пояснення по суті справи, відповідно до яких у повному обсязі підтримав заявлені позовні вимоги та просить суд їх задовольнити.

У судовому засіданні 11.06.2020 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані суду докази, суд

ВСТАНОВИВ:

02.06.2016 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець за договором) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Соломон" (орендар за договором) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7435 (далі - договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно загальною площею 143,22 кв. м, розміщене за адресою: м. Київ , вул . Б . Хмельницького, 8 / 16 (реєстровий номер 00015332.1.ВКПТДС011), що перебуває на балансі Українського національного інформаційного агентства "Укрінформ", (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 29.02.2016 і становить 2859817,00 грн без ПДВ.

Відповідно до пункту 1.2. договору майно передається в оренду з метою розміщення дизайн-студії.

Згідно з пунктом 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Пунктом 3.1. договору визначено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - лютий 2016 року - 42 897 грн 26 коп.

За умовами пункту 3.3. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.6. договору встановлено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30 % щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до пункту 3.11. договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Цей договір укладено строком на 2 роки 11, що діє з 02.06.2016 до 02.05.2019 включно (пункт 10.1 договору).

Відповідно до акту приймання-передавання орендованого майна за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 8/16, 02.06.2016 орендодавець згідно з договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 02.06.2016 № 7435 передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно загальною площею 143,22 кв. м, розміщене за адресою: м . Київ, вул. Б. Хмельницького, 8/16 (реєстровий номер 00015332.1.ВКПТДС011), що перебуває на балансі Українського національного інформаційного агентства "Укрінформ", .

Крім того, 02.06.2016 між Українським національним інформаційним агентством "Укрінформ" (балансоутримувач за договором) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Соломон" (орендар за договором) укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 1226Г/2016 (далі - договір), відповідно до умов якого балансоутримувач забезпечує технічну експлуатацію та утримання будівлі і прилеглої до неї території, що знаходиться за адресою: 01001, м. Київ-1, вул. Б. Хмельницького, 8/16 (реєстровий № 00015332.1 .ВКПТДС011), а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт. Орендар користується приміщенням загальною площею 142,22 кв. м, яке розташоване на першому поверсі будівлі, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 29.02.2016 і становить 2859817,00 грн без ПДВ.

Відповідно до пунктів 4.1.- 4.4. договору, в редакції додаткової угоди від 01.08.2016, вартість експлуатаційних послуг (охорона, обслуговування і ремонт будівлі, допоміжних приміщень та прибудинкової території) складає на місяць 6198,57 грн, ПДВ (20%) - 1239,72 грн. Всього на місяць - 7438,29 грн.

Вартість спожитих комунальних послуг у частині споживання електроенергії та гарячої води й опалення визначається згідно з діючими тарифами і порядком розрахунків обсягів споживання, що визначаються та надаються орендарю балансоутримувачем.

Вартість спожитих комунальних послуг у частині споживання холодної води визначається згідно з діючими тарифами і здійснюється щомісячно по факту споживання.

Орендар здійснює повну поточну оплату вартості обсягу електричної енергії заявленого на розрахунковий період за формою попередньої оплати. Попередня оплата здійснюється до 10 числа місяця, що передує розрахунковому місяцю у розмірі повної вартості договірної величини споживання електричної та теплової енергії. Остаточний розрахунок за фактично спожиту електричну та теплову електроенергію за розрахунковий період здійснюється на підставі рахунків, наданих балансоутримувачем. Під час визначення суми платежу остаточного розрахунку за поточний розрахунковий період балансоутримувачем мають бути враховані суми проведених попередніх платежів за споживання електричної та теплової енергії у поточному розрахунковому періоді. Суму боргу по остаточному розрахунку орендар здійснює до 15 числа календарного місяця, який слідує за пройдешнім місяцем споживання (післяоплата).

Відповідно до пункту 4.1. договору, в редакції додаткової угоди від 14.02.2017, вартість експлуатаційних послуг (охорона, обслуговування і ремонт будівлі, допоміжних приміщень та прибудинкової території) складає на місяць 5803,27 грн, ПДВ (20%) - 1160,65 грн. Всього на місяць - 6963,92 грн.

Відповідно до пункту 4.1. договору, в редакції додаткової угоди від 01.04.2017, вартість експлуатаційних послуг (охорона, обслуговування і ремонт будівлі, допоміжних приміщень та прибудинкової території) складає на місяць 5803,27 грн, ПДВ (20%) - 1160,65 грн. Всього на місяць - 6963,92 грн. Вартість експлуатаційних та споживчих комунальних послуг в рахунках та актах виставляється загальною сумою як відшкодування комунально-експлуатаційних витрат. До акту додається детальний розрахунок спожитих комунальних послуг за відповідний період. Оплата здійснюється щомісячно на підставі виставленого рахунку балансоутримувача, але не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним.

Відповідно до пункту 4.1. договору, в редакції додаткової угоди від 01.01.2018, вартість експлуатаційних послуг (охорона, обслуговування і ремонт будівлі, допоміжних приміщень та прибудинкової території) складає на місяць 6258,71 грн, ПДВ (20%) - 1251,74 грн. Всього на місяць - 7510,45 грн. Вартість експлуатаційних та споживчих комунальних послуг в рахунках та актах виставляється загальною сумою як відшкодування комунально-експлуатаційних витрат. До акту додається детальний розрахунок спожитих комунальних послуг за відповідний період. Оплата здійснюється щомісячно на підставі виставленого рахунку балансоутримувача, але не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним.

Відповідно до пункту 4.1. договору, в редакції додаткової угоди від 01.01.2019, сума податку на землю складає 4 192,05 грн, у т.ч. ПДВ (20%) - 698,68 грн. Вартість експлуатаційних послуг (охорона, обслуговування і ремонт будівлі, допоміжних приміщень та прибудинкової території) складає на місяць 5157,35 грн, у т.ч. ПДВ (20%) - 859,56 грн. Всього на місяць - 9349,40 грн, у т.ч. ПДВ (20%) - 1558, 23 грн. Вартість експлуатаційних та споживчих комунальних послуг в рахунках та актах виставляється загальною сумою як відшкодування комунально-експлуатаційних витрат. До акту додається детальний розрахунок спожитих комунальних послуг за відповідний період. Оплата здійснюється щомісячно на підставі виставленого рахунку балансоутримувача, але не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним.

Цей договір набирає чинності з 02.06.2016 та укладено на строк дії договору оренди від 02.06.2016 № 7435, а саме до 02.05.2019 включно (пункт 6.1. договору).

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Дослідивши зміст укладеного між позивачем та відповідачем договору, суд дійшов висновку, що даний правочин за своєю правовою природою є договором оренди комунального майна.

Відповідно до норм частини 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або єдиний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно з частиною 3 статті 283 Господарського кодексу України об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як єдині майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина 6 статті 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з нормами частин 1, 3, 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частини 1 статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з пунктом 3 частини 1 статті 287 Господарського кодексу України та статтею 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (чинного станом на час спірних правовідносин) орендодавцями щодо державного та комунального майна є державні (комунальні) підприємства, установи та організації - щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, установу, організацію, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, якщо інше не передбачено законом.

Згідно з частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Частина 1 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлює для орендаря обов`язок за користування об`єктом оренди вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

На виконання умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 02.06.2016 № 7435 балансоутримувач надав орендарю послуги, що підтверджується підписаними між сторонами актами здачі-прийняття робіт (надання послуг), а саме: від 30.11.2017 на суму 24 139 грн 00 коп., від 31.12.2017 на суму 24 380 грн 38 коп., від 31.01.2018 на суму 24 746 грн 09 коп., від 28.02.2018 на суму 24 968 грн 80 коп., від 31.03.2018 на суму 25 243 грн 46 коп., від 30.04.2018 на суму 25 445 грн 41 коп., від 31.05.2018 на суму 25 445 грн 41 коп., від 30.06.2018 на суму 25 445 грн 41 коп., від 31.07.2018 на суму 25 267 грн 29 коп., від 31.08.2018 на суму 25 267 грн 29 коп., від 30.09.2018 на суму 25 747 грн 37 коп., від 31.10.2018 на суму 26 185 грн 07 коп., від 30.11.2018 на суму 26 551 грн 67 коп., від 31.12.2018 на суму 26 764 грн 08 коп., від 31.01.2019 на суму 27 031 грн 72 коп., від 28.02.2019 на суму 27 166 грн 88 коп., від 31.03.2019 на суму 27 411 грн 38 коп., від 30.04.2019 на суму 27 685 грн 50 коп., від 31.05.2019 на суму 27 879 грн 30 коп., від 30.06.2019 на суму 27 739 грн 90 коп., від 31.07.2019 на суму 27 573 грн 46 коп., від 31.08.2019 на суму 27 490 грн 74 коп., від 30.09.2019 на суму 27 683 грн 17 коп., від 31.10.2019 на суму 27 876 грн 95 коп.

Отже, позивач надав відповідачу послуги на загальну суму 631 135 грн 73 коп.

Позивач виставив відповідачу рахунки-фактури на оплату, а саме: від 30.11.2017 № СФ-0001497 на суму 24 139 грн 00 коп., від 29.12.2017 № СФ-0001576 на суму 24 380 грн 38 коп., від 31.01.2018 № СФ-0000136 на суму 24 746 грн 09 коп., від 28.02.2018 № СФ-0000237 на суму 24 968 грн 80 коп., від 31.03.2018 № СФ-0000396 на суму 25 243 грн 46 коп., від 27.04.2018 № СФ-0000514 на суму 25 445 грн 41 коп., від 31.05.2018 № СФ-0000626 на суму 25 445 грн 41 коп., від 30.06.2018 № СФ-0000783 на суму 25 445 грн 41 коп., від 31.07.2018 № СФ-0000899 на суму 25 267 грн 29 коп., від 31.08.2018 № СФ-0001066 на суму 25 267 грн 29 коп., від 30.09.2018 № СФ-0001216 на суму 25 747 грн 37 коп., від 31.10.2018 № СФ-0001383 на суму 26 185 грн 07 коп., від 30.11.2018 № СФ-0001547 на суму 26 551 грн 67 коп., від 31.12.2018 № СФ-0001619 на суму 26 764 грн 08 коп., від 31.01.2019 № СФ-0000133 на суму 27 031 грн 72 коп., від 28.02.2019 № СФ-0000256 на суму 27 166 грн 88 коп., від 31.03.2019 № СФ-0000416 на суму 27 411 грн 38 коп., від 30.04.2019 № СФ-0000524 на суму 27 685 грн 50 коп., від 31.05.2019 № СФ-0000702 на суму 27 879 грн 30 коп., від 30.06.2019 № СФ-0000844 на суму 27 739 грн 90 коп., від 31.07.2019 № СФ-0000978 на суму 27 573 грн 46 коп., від 31.08.2019 № СФ-0001126 на суму 27 490 грн 74 коп., від 30.09.2019 № СФ-0001282 на суму 27 683 грн 17 коп., від 31.10.2019 № СФ-0001438 на суму 27 876 грн 95 коп.

Як зазначає позивач, відповідач частково оплатив орендні платежі на суму 7 150 грн 00 коп.

Крім того, на виконання умов укладеного між сторонами договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 02.06.2016 № 1226Г/2016, балансоутримувач надав орендарю послуги, що підтверджується підписаними між сторонами актами здачі-прийняття робіт (надання послуг), а саме: від 31.10.2017 за жовтень 2017 року на суму 7 498 грн 68 коп., від 30.11.2017 за листопад 2017 року на суму 11 313 грн 70 коп., від 31.12.2017 за грудень 2017 року на суму 15 504 грн 19 коп., від 31.01.2018 за січень 2018 року на суму 16 721 грн 23 коп., від 28.02.2018 за лютий 2018 року на суму 17 248 грн 91 коп., від 31.03.2018 за березень 2018 року на суму 16 314 грн 98 коп., від 30.04.2018 за квітень 2018 року на суму 10 982 грн 18 коп., від 31.05.2018 за травень 2018 року на суму 7 990 грн 72 коп., від 30.06.2018 за червень 2018 року на суму 8 269 грн 07 коп., від 31.07.2018 за липень 2018 року на суму 8 240 грн 14 коп., від 31.08.2018 за серпень 2018 року на суму 8 117 грн 11 коп., від 30.09.2018 за вересень 2018 року на суму 8 532 грн 83 коп., від 31.10.2018 за жовтень 2018 року на суму 8 020 грн 09 коп., від 31.11.2018 за листопад 2018 року на суму 11 444 грн 72 коп., від 31.12.2018 за грудень 2018 року на суму 17 105 грн 20 коп., від 31.01.2019 за січень 2019 року на суму 21 279 грн 83 коп., від 28.02.2019 за лютий 2019 року на суму 20 229 грн 02 коп., від 31.03.2019 за березень 2019 року на суму 15 447 грн 43 коп., від 30.04.2019 за квітень 2019 року на суму 12 748 грн 46 коп., від 31.05.2019 за травень 2019 року на суму 10 331 грн 46 коп., від 30.06.2019 за червень 2019 року на суму 10 827 грн 61 коп., від 31.07.2019 за липень 2019 року на суму 10 493 грн 26 коп., від 31.08.2019 за серпень 2019 року на суму 10 196 грн 30 коп., від 30.09.2019 за вересень 2019 року на суму 10 116 грн 28 коп.

Отже, позивач надав відповідачу послуг на загальну суму 294 973 грн 40 коп.

Позивач виставив відповідачу рахунки-фактури на оплату, а саме: від 30.10.2017 № СФ-0001255 на суму 7 498 грн 68 коп., від 30.11.2017 № СФ-0001411 на суму 11 313 грн 70 коп., від 29.12.2017 № СФ-0001543 на суму 15 504 грн 19 коп., від 29.01.2018 № СФ-0000075 на суму 16 721 грн 23 коп., від 27.02.2018 № СФ-0000197 на суму 17 248 грн 91 коп., від 27.03.2018 № СФ-0000324 на суму 16 314 грн 98 коп., від 27.04.2018 № СФ-0000462 на суму 10 982 грн 18 коп., від 29.05.2018 № СФ-0000577 на суму 7 990 грн 72 коп., від 25.06.2018 № СФ-0000712 на суму 8 269 грн 07 коп., від 31.07.2018 № СФ-0000872 на суму 8 240 грн 17 коп., від 22.08.2018 № СФ-0000946 на суму 8 117 грн 11 коп., від 26.09.2018 № СФ-0001118 на суму 8 532 грн 83 коп., від 26.10.2018 № СФ-0001271 на суму 8 020 грн 09 коп., від 30.11.2018 № СФ-0001461 на суму 11 444 грн 72 коп., від 28.12.2018 № СФ-0001602 на суму 17 105 грн 20 коп., від 31.01.2019 № СФ-0000042 на суму 21 279 грн 83 коп., від 27.02.2019 № СФ-0000218 на суму 20 229 грн 02 коп., від 27.03.2019 № СФ-0000329 на суму 15 447 грн 43 коп., від 30.04.2019 № СФ-0000469 на суму 12 748 грн 46 коп., від 31.05.2019 № СФ-0000657 на суму 10 331 грн 46 коп., від 30.06.2019 № СФ-0000799 на суму 10 827 грн 61 коп., від 25.07.2019 № СФ-0000897 на суму 10 493 грн 26 коп., від 30.08.2019 № СФ-0001083 на суму 10 196 грн 30 коп., від 24.09.2019 № СФ-0001198 на суму 10 116 грн 28 коп.

Судом встановлено, що відповідач в порушення умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 02.06.2016 № 7435 та норм чинного законодавства не виконав взяті на себе зобов`язання щодо оплати орендних платежів, у зв`язку з чим у відповідача перед позивачем виникла загальна заборгованість за договором у розмірі 623 985 грн 71 коп., що також не було спростовано відповідачем, зокрема, відповідачем не надано суду доказів оплати орендних платежів на суму 623 985 грн 71 коп.

Крім того, судом встановлено, що відповідач в порушення умов договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 02.06.2016 № 1226Г/2016 та норм чинного законодавства не виконав взяті на себе зобов`язання щодо відшкодування витрат, у зв`язку з чим у відповідача перед позивачем виникла загальна заборгованість за договором у розмірі 294 973 грн 40 коп., що також не було спростовано відповідачем, зокрема, відповідачем не надано суду доказів оплати на суму 294 973 грн 40 коп.

При цьому, судом встановлено, що позивачем, внаслідок арифметичної помилки, заявлено до стягнення з відповідача за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 02.06.2016 № 1226Г/2016 суму основного боргу у розмірі 312 792 грн 42 коп. Однак, за перерахунком суду, згідно наявних в матеріалах справи актів здачі-прийняття робіт (надання послуг), сума основної заборгованості становить 294 973 грн 40 коп.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Зазначене також кореспондується зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України відповідно до яких зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Частиною 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

З огляду на вищенаведене та встановленням факту неналежного виконання відповідачем обов`язку з оплати орендних платежів за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 02.06.2016 № 7435, а також неналежного виконання відповідачем обов`язку з оплати комунальних послуг за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 02.06.2016 № 1226Г/2016, та факту наявності заборгованості, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за договором від 02.06.2016 № 7435 на суму 623 985 грн 71 коп. визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за договором від 02.06.2016 № 1226Г/2016 на суму 312 792 грн 42 коп. визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково на суму 294 973 грн 40 коп.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань за договорами, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь 27 754 грн 97 коп. штрафу та 21 983 грн 10 коп. інфляційних втрат за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 02.06.2016 № 1226Г/2016, та 18 719 грн 57 коп. штрафу за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 02.06.2016 № 7435.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд зауважує, що передбачене законом право кредитора вимагати стягнення боргу враховуючи індекс інфляції та відсотків річних є способом захисту майнових прав та інтересів кредитора, сутність яких складається з відшкодування матеріальних втрат кредитора та знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів, а також отримання компенсації (плати) від боржника за користування ним грошовими коштами, які належать до сплати кредитору.

Штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання. (частина 1 статті 230 Господарському кодексі України).

Згідно з статтею 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до частини 2 статті 551 Цивільного кодексу України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі, якщо таке збільшення не заборонено законом. Сторони можуть домовитися про зменшення розміру неустойки, встановленого актом цивільного законодавства, крім випадків, передбачених законом.

Відповідно до пункту 5.4. договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 02.06.2016 № 1226Г/2016 за прострочення оплати орендарем за цим договором більш ніж за 2 місяці, стягується додатково штраф у розмірі 20 % від несвоєчасно сплаченої суми, а також балансоутримувач має право достроково в односторонньому порядку розірвати цей договір.

Згідно з пунктом 3.8. договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 02.06.2016 № 7435 у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.

Дії відповідача є порушенням умов договору, що є підставою для застосування відповідальності (стягнення штрафу) відповідно до умов пунктів 5.4. та 3.8. договорів та захисту майнових прав та інтересів позивача відповідно до норм статті 625 Цивільного кодексу України.

Господарський суд має з`ясовувати обставини, пов`язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується. У разі якщо відповідний розрахунок позивачем здійснено неправильно, то господарський суд з урахуванням конкретних обставин справи самостійно визначає суми пені та інших нарахувань у зв`язку з порушенням грошового зобов`язання, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду часу, протягом якого, на думку позивача, мало місце невиконання такого зобов`язання, та зазначеного позивачем максимального розміру відповідних пені та інших нарахувань.

Здійснюючи перевірку наданого позивачем розрахунку заявленої до стягнення суми інфляційних втрат, судом враховано, що розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.

Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць.

Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Державною службою статистики України, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

При цьому індекс інфляції нараховується не на кожну дату місяця, а в середньому за місяць.

Вказана позиція викладена у постанові Верховного Суду від 25.04.2018 № 904/7401/16.

Судом встановлено, що розрахунок інфляційних втрат, наданий позивачем, є невірним, оскільки позивачем неправильно визначено день початку прострочення заборгованості.

За перерахунком суду, сума інфляційних втрат за прострочення відповідачем оплати за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 02.06.2016 № 1226Г/2016, не виходячи за межі заявленого позивачем періоду (кінцевої дати) становить грн коп., з яких:

- 1 533 грн 01 коп. - сума інфляційних втрат, нарахована з січня 2018 року по листопад 2019 року за прострочення оплати 11 313 грн 70 коп. за актом здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 30.11.2017;

- 1 016 грн 07 коп. - сума інфляційних втрат, нарахована з січня 2018 року по листопад 2019 року за прострочення оплати 7 498 грн 68 коп. за актом від 31.10.2017;

- 1 840 грн 35 коп. - сума інфляційних втрат, нарахована з лютого 2018 року по листопад 2019 року за прострочення оплати 15 504 грн 19 коп. за актом від 31.12.2017;

- 1 817 грн 60 коп. - сума інфляційних втрат, нарахована з березня 2018 року по листопад 2019 року за прострочення оплати 16 721 грн 23 коп. за актом від 31.01.2018;

- 1 667 грн 97 коп. - сума інфляційних втрат, нарахована з квітня 2018 року по листопад 2019 року за прострочення оплати 17 248 грн 91 коп. за актом від 28.02.2018;

- 1 435 грн 72 коп. - сума інфляційних втрат, нарахована з травня 2018 року по листопад 2019 року за прострочення оплати 16 314 грн 98 коп. за актом від 31.03.2018;

- 966 грн 43 коп. - сума інфляційних втрат, нарахована з червня 2018 року по листопад 2019 року за прострочення оплати 10 982 грн 18 коп. за актом від 30.04.2018;

- 703 грн 18 коп. - сума інфляційних втрат, нарахована з липня 2018 року по листопад 2019 року за прострочення оплати 7 990 грн 72 коп. за актом від 31.05.2018;

- 790 грн 52 коп. - сума інфляційних втрат, нарахована з серпня 2018 року по листопад 2019 року за прострочення оплати 8 269 грн 07 коп. за актом від 30.06.2018;

- 787 грн 76 коп. - сума інфляційних втрат, нарахована з вересня 2018 року по листопад 2019 року за прострочення оплати 8 240 грн 14 коп. за актом від 31.07.2018;

- 610 грн 41 коп. - сума інфляційних втрат, нарахована з жовтня 2018 року по листопад 2019 року за прострочення оплати 8 117 грн 11 коп. за актом від 31.08.2018;

- 488 грн 08 коп. - сума інфляційних втрат, нарахована з листопада 2018 року по листопад 2019 року за прострочення оплати 8 532 грн 83 коп. за актом від 30.09.2018;

- 341 грн 66 коп. - сума інфляційних втрат, нарахована з січня 2019 року по листопад 2019 року за прострочення оплати 8 020 грн 09 коп. за актом від 31.10.2018;

- 487 грн 55 коп. - сума інфляційних втрат, нарахована з січня 2019 року по листопад 2019 року за прострочення оплати 11 444 грн 72 коп. за актом від 31.11.2018;

- 552 грн 50 коп. - сума інфляційних втрат, нарахована з лютого 2019 року по листопад 2019 року за прострочення оплати 17 105 грн 20 коп. за актом від 31.12.2018;

- 578 грн 81 коп. - сума інфляційних втрат, нарахована з березня 2019 року по листопад 2019 року за прострочення оплати 21 279 грн 83 коп. за актом від 31.01.2019;

- 364 грн 12 коп. - сума інфляційних втрат, нарахована з квітня 2019 року по листопад 2019 року за прострочення оплати 20 229 грн 02 коп. за актом від 28.02.2019;

- 122 грн 03 коп. - сума інфляційних втрат, нарахована з травня 2019 року по листопад 2019 року за прострочення оплати 15 447 грн 43 коп. за актом від 31.03.2019;

- 0 грн 01 коп. - сума інфляційних втрат, нарахована з червня 2019 року по листопад 2019 року за прострочення оплати 12 748 грн 46 коп. за актом від 30.04.2019;

- 60 грн 96 коп. - сума інфляційних втрат, нарахована з липня 2019 року по листопад 2019 року за прострочення оплати 10 331 грн 46 коп. за актом від 31.05.2019;

- 129 грн 93 коп. - сума інфляційних втрат, нарахована з серпня 2019 року по листопад 2019 року за прострочення оплати 10 827 грн 61 коп. за актом від 30.06.2019;

- 158 грн 45 коп. - сума інфляційних втрат, нарахована з вересня 2019 року по листопад 2019 року за прострочення оплати 10 493 грн 26 коп. за актом від 31.07.2019;

- 81 грн 57 коп. - сума інфляційних втрат, нарахована з жовтня 2019 року по листопад 2019 року за прострочення оплати 10 196 грн 30 коп. за актом від 31.08.2019;

- 10 грн 12 коп. - сума інфляційних втрат, нарахована з листопада 2019 року по листопад 2019 року за прострочення оплати 10 116 грн 28 коп. за актом від 30.09.2019.

Відтак, вимоги про стягнення інфляційних втрат в сумі 21 983 грн 10 коп. підлягають частковому задоволенню на суму 16 544 грн 81 коп.

Судом перевірено розрахунки штрафів та встановлено їх правильність та відповідність умовам договорів та вимогам чинного законодавства.

З огляду на вищенаведене та доведення факту несвоєчасного виконання грошового зобов`язання за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 02.06.2016 № 1226Г/2016 та договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 02.06.2016 № 7435, вимоги позивача про стягнення з відповідача інфляційних втрат підлягають частковому задоволенню за розрахунком суду у розмірі 16 544 грн 81 коп., вимоги позивача про стягнення 18 719 грн 57 коп. штрафу та 27 754 грн 97 коп. штрафу підлягають задоволенню у повному обсязі за розрахунком позивача.

Згідно з частиною 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Kеруючись статтею 74, статтями 76-79, статтею 86, статтею 123, статтею 129, статтями 232-233, статтями 237- 238, статтею 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Соломон" (вул. Микільсько-Ботанічна, 31, м. Київ, 01032, ідентифікаційний код 31086287) на користь Українського національного інформаційного агентства "Укрінформ" (вул. Б. Хмельницького, 8/16, м. Київ, 01601, ідентифікаційний код 00015332) заборгованість у розмірі 918 959 (дев`ятсот вісімнадцять тисяч дев`ятсот п`ятдесят дев`ять) грн 11 коп., 16 544 (шістнадцять тисяч п`ятсот сорок чотири) грн 81 коп. інфляційних втрат, 46 474 (сорок шість тисяч чотириста сімдесят чотири) грн 54 коп. штрафу та витрати по сплаті судового збору у розмірі 14 729 (чотирнадцять тисяч сімсот двадцять дев`ять) грн 68 коп.

3. В іншій частині позову про стягнення з відповідача на користь позивача 17 819 грн 02 коп. основної заборгованості та 5 438 грн 29 коп. інфляційних втрат відмовити.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Повний текст рішення складено: 15.06.2020

Суддя Н.Б.Плотницька