номер провадження справи 21/2/18
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

01.06.2020 Справа № 908/328/18

м. Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Черкаського Володимира Івановича, при секретарі Курочкіній О.О., розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 908/328/18

Кредитори:

1. Товариство з обмеженою відповідальністю Енергетичні технології (69037, м. Запоріжжя, вул. Незалежної України, б. 54, пр. 9, )

2. Товариство з обмеженою відповідальністю Мотас (65091, м. Одеса, вул. Середня, б.19, поштова адреса: 69118, м. Запоріжжя, вул. Чубанова, 13)

3. Публічне акціонерне товариство Банк Кредит Дніпро (, 49000, м. Київ, вул. Мечникова, 3, поштова адреса: 49000, м. Дніпро, вул. Воскресенська, 17, представник Бутенко К.К.)

банкрут - Товариство з обмеженою відповідальністю АМКОЛ (69097, м. Запоріжжя, вул. Василя Сергієнка, б. 1, к. 2, )

банки, здійснюючі розрахунково-касове обслуговування боржника:

1. ПАТ КБ ПриватБанк

2. ТОВ Діалогбанк

ліквідатор - Нікітенко М.О. (поштова адреса: 69037, м. Запоріжжя, а/с 411)

про банкрутство

Суддя Черкаський В.І.

За участю представників сторін та учасників:

від ліквідатора, адвокат Верещагін М.В., довіреність № 04/2020-Б від 24.01.2020;

від ПАТ Банк Кредит Дніпро, адвокат Препелиця Ю.В., довіреність № 427 від 26.12.2019;

від ТОВ Мотас, адвокат Лісовська О.С., ордер ЗП № 034277 від 27.01.2020

УСТАНОВИВ:

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 12.05.2020 відкладено судове засідання для розгляду звіту ліквідатора на 01.06.2020 року, 10 -00.

14.05.2020 року до суду від ліквідатора Нікітенка М.О. надійшло клопотання про погодження умов продажу майна ТОВ Амкол вих. № 75/58 від 14.05.2020 (вх. № 9365/08-08/20 від 14.05.2020), відповідно до якого просить суд надати згоду на продаж майна ТОВ Амкол, яке є забезпеченням грошових вимог АТ Банк Кредит Дніпро згідно Іпотечних договорів № 130213-КЛВ-Z/1 та № 130213-КЛВ-Z/2 від 14.02.2013 з усіма змінами та доповненнями.

Враховуючи відповідність клопотання ліквідатора Нікітенка М.О. вих. № 75/58 від 14.05.2020 (вх. № 9365/08-08/20 від 14.05.2020) вимогам закону, суд ухвалою від 19.05.2020 року прийняв його до розгляду. Призначив судове засідання для розгляду клопотання ліквідатора Нікітенка М.О. про погодження умов продажу майна ТОВ Амкол вих. № 75/58 від 14.05.2020 (вх. № 9365/08-08/20 від 14.05.2020) на 01.06.2020 року, 10 - 00.

До суду надійшли поточні звіти ліквідатора (вх. № 8953/08-08/20 від 06.05.2020, вх. № 10013/08-08/20 від 25.05.2020) про виконану роботу у ліквідаційній процедурі.

01.06.2020 року до суду надійшла заява АТ Банк Кредит Дніпро (вх. № 75/08-11/20 від 01.06.2020) про забезпечення доказів, в якій банк просить для визначення дійсної ринкової вартості майна банкрута призначити судову експертизу, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (03057, м. Київ, вул. Смоленська, 6). Поставити на вирішення експерта такі питання:

1. Яка ринкова вартість об`єкта нерухомого майна: нежитлової будівлі АЗС: А-1 нежитлова будівля АЗС, Д-1 навіс, Е-1 вбиральня, Л-1 вбиральня, № 1, 2, 5 автоколонки, № 3, 4 цистерни, № 6-10 місткісті, № 11 бруківка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить Товариству з обмеженою відповідальністю АМКОЛ на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САВ № 234993 від 22.10.2008 року, розташованого на земельній ділянці загальною площею 0,3833 га., кадастровий номер земельної ділянки :01:002:0051, реєстраційний номер об`єкту: 25108232;

2. Яка ринкова вартість об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля АЗС: А-1 нежитлова будівля операторської, Б-1 навіс, В-1 вбиральня, № 1 огорожа, № 2 місткісті, І бруківка, № 3 бензоколонки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , та належить Товариству з обмеженою відповідальністю АМКОЛ на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САВ № 983439 від 24.04.2008 року, розташованого на земельній ділянці загальною площею 0,2046 га., кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0111. реєстраційний номер об`єкту: 23069616.

01.06.2020 року до суду надійшов відзив АТ Банк Кредит Дніпро на клопотання ліквідатора (вх. № 9365/08-08/20 від 14.05.2020). Проти нього заперечує, просить суд зобов`язати ліквідатора ТОВ Амкол Нікітенка М.О. надати заставному кредитору та суду звіт про незалежну оцінку вих. № 8402/13 від 13.04.2020 року; забезпечити для представників заставного кредитора -АТ Банк Кредит Дніпро та суб`єкта оціночної діяльності допуск до предмету іпотеки, а саме до: об`єктів нерухомості АЗС, що розташована за адресою Дніпропетровська область, Синельниковський район, с. Вербове, вул. Шевченко, б. 18 та до об`єктів нерухомості, що розташовані за адресою Дніпропетровська область, Синельниковський р-н, с. Калинівське, вул. Калинова, б. 101.

Вищезазначені клопотання прийняті судом до розгляду.

У засіданні звіти ліквідатора (вх. № 8953/08-08/20 від 06.05.2020, вх. № 10013/08-08/20 від 25.05.2020) прийняті судом до відома.

Розглянувши у засіданні клопотання ліквідатора (вх. № 9365/08-08/20 від 14.05.2020), заяву АТ Банк Кредит Дніпро (вх. № 75/08-11/20 від 01.06.2020) про забезпечення доказів, матеріали справи, заслухавши представників учасників справи, суд установив.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 21.03.2018 року у справі № 908/328/18 відкрито провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю АМКОЛ.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 25.05.2018 року у справі № 908/328/18 заяву ПАТ Банк Кредит Дніпро від 19.04.2018 року (вх. № 08-08/7607/18 від 24.04.2018) задоволено. Визнані кредиторські вимоги до боржника у розмірі 2 2565 389 грн. 96 коп. Зобов`язано розпорядника майна включити їх до реєстру вимог кредиторів окремо, як забезпечених заставою.

Постановою Господарського суду Запорізької області від 24.01.2019 року у справі № 908/328/18 визнано Товариство з обмеженою відповідальністю АМКОЛ банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Нікітенка Микиту Олександровича, якого зобов`язано здійснити ліквідаційну процедуру відповідно до закону. Постановлено оприлюднити на офіційному веб-сайті Верховного Суду на веб-порталі Судова влада України в мережі - Інтернет повідомлення про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 10.09.2019 року у справі № 908/328/18 вищезазначена постанова місцевого господарського суду залишена без змін.

Постановою Верховного Суду від 21.11.2019 року касаційну скаргу Акціонерного товариства Банк Кредит Дніпро залишено без задоволення, постанову Центрального апеляційного господарського суду від 10.09.2019 року та постанову Господарського суду Запорізької області від 24.01.2019 року у справі № 908/328/18 залишено без змін.

Згідно ст. ст. 61, 63 Кодексу України з процедур банкрутства (надалі за текстом - Кодекс) ліквідатор з дня свого призначення здійснює, зокрема, такі повноваження: приймає у своє відання майно боржника, забезпечує його збереження; проводить інвентаризацію та визначає початкову вартість майна банкрута; формує ліквідаційну масу; продає майно банкрута для задоволення вимог, внесених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Кодексом. Після проведення інвентаризації та отримання згоди на продаж майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута на аукціоні. Початковою вартістю продажу майна банкрута є його вартість, визначена ліквідатором.

Відповідно до ст. ст. 68, 70 Кодексу, продаж майна боржника на аукціоні відбувається в електронній торговій системі. Порядок функціонування електронної торгової системи, організації та проведення електронних аукціонів, визначення розміру, сплати, повернення гарантійних внесків та сплати винагороди операторів електронних майданчиків затверджується Кабінетом Міністрів України. Авторизованим електронним майданчиком є апаратно-програмний комплекс, авторизований у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Замовник аукціону повинен оголосити про проведення першого аукціону протягом 20 днів з дня отримання згоди на продаж майна або визначення умов аукціону судом відповідно до цього Кодексу.

Згідно ст. 75 Кодексу арбітражний керуючий визначає умови продажу за погодженням з комітетом кредиторів та забезпеченим кредитором (щодо майна, яке є предметом забезпечення). До обов`язкових умов продажу належать: склад майна (лот); початкова ціна; крок аукціону. Якщо продажу підлягає майно, яке є предметом забезпечення, до умов продажу належить також умова про витрати, пов`язані з утриманням, збереженням та продажем цього майна, які підлягають відшкодуванню з коштів, отриманих від реалізації такого майна. Арбітражний керуючий зобов`язаний направити умови продажу членам комітету кредиторів та протягом 20 днів з дня, коли вони одержали чи мали одержати умови продажу, скликати комітет кредиторів. Якщо майно є предметом забезпечення, арбітражний керуючий зобов`язаний направити умови продажу забезпеченому кредитору. Якщо до складу майна може входити майно, яке не є предметом забезпечення, і майно, яке є предметом забезпечення, умови продажу розглядаються і комітетом кредиторів, і забезпеченими кредиторами. При цьому в початковій ціні окремо виділяється початкова ціна обох зазначених видів майна. Кошти, отримані від продажу такого лота, розподіляються між забезпеченими кредиторами та іншими кредиторами пропорційно до початкової ціни майна, що є предметом забезпечення, та іншого майна. Комітет кредиторів, забезпечений кредитор можуть прийняти рішення про: надання згоди на продаж майна на запропонованих умовах; надання згоди на продаж майна, змінивши умови продажу; відмову в наданні згоди на продаж майна з обґрунтуванням причин. У разі якщо комітет кредиторів або забезпечений кредитор прийняв рішення про відмову в наданні згоди на продаж майна або не прийняв жодного рішення на засіданні комітету кредиторів чи протягом 20 днів з дня, коли забезпечений кредитор одержав чи мав одержати умови продажу, або якщо арбітражний керуючий не згоден з прийнятим комітетом кредиторів або забезпеченим кредитором рішенням, арбітражний керуючий зобов`язаний звернутися до суду. У такому разі умови аукціону визначаються судом.

Згідно ст. 60 Кодексу у ліквідаційній процедурі господарський суд розглядає скарги на дії (бездіяльність) ліквідатора та здійснює інші повноваження, передбачені цим Кодексом.

На підставі звіту ліквідатора вх. № 10013/08-08/20 від 25.05.2020 року судом установлено, що з метою підготовки та проведення процедури продажу майна ТОВ АМКОЛ в порядку передбаченому Кодексом України з процедур банкрутства ліквідатором відповідно до умов договорів від 13.03.2020 року та 13.04.2020 року за участі суб`єкта оціночної діяльності - ТОВ Земля Плюс 2006 проведено незалежну оцінку ринкової вартості майна ТОВ АМКОЛ, згідно до якої: вартість нежитлової будівлі АЗС, розташованої за адресою: Дніпропетровська обл., Синельниковський район, с. Калинівське, вул. Калинова, б. 101 до якої входить: А-1 нежитлова будівля операторської, Б-1 навіс, В-1 вбиральня, № 1 огорожа, № 2 місткість, І бруківка, № 3 бензоколонка складає - 2 298 308, 00 грн.; вартість нежитлової будівлі АЗС, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 до якої входить: А-1 нежитлова будівля АЗС; Д-1 навіс, Е-1 вбиральня, Л-1 вбиральня, № 1, 2, 5 автоколонки, № 3, 4 цистерни, № 6-10 місткості, № 11 бруківка складає - 3 189 185, 00 грн.

Оригінали звітів про незалежну оцінку майна банкрута - вих. № 8401/13, № 8402/13 від 13.04.2020 року приєднано до матеріалів справи з метою ознайомлення з ними учасників справи, зокрема, АТ Банк Кредит Дніпро.

Після встановлення вартості активів банкрута, ліквідатор ТОВ АМКОЛ підготував в порядку положень ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства умови продажу (надалі за текстом - Умови продажу) та направив їх листом вих. №70/58 від 16.04.2020 року на адресу забезпеченого кредитора АТ Банк Кредит Дніпро з проханням надати згоду на продаж та погодити наведені умови продажу майна банкрута.

Згідно до рекомендованих повідомлень про вручення поштового відправлення, направлений лист був отриманий 23.04.2020 року, однак жодної відповіді від АТ Банк Кредит Дніпро не надійшло.

04.05.2020 року ліквідатор ТОВ АМКОЛ повторно направив на адресу АТ Банк Кредит Дніпро лист вих. № 72/58 про надання згоди на продаж майна банкрута та погодження умов такого продажу.

06.05.2020 року на адресу ліквідатора ТОВ АМКОЛ надійшла відповідь АТ Банк Кредит Дніпро вих. № б/н від 08.05.2020 року на умови продажу майна ТОВ АМКОЛ в ліквідаційній процедурі по справі № 908/328/18, згідно до якої, забезпечений кредитор відмовив в надані згоди на продаж майна банкрута та у погоджені умов такого продажу з причин:

- необгрунтування початкової ціни по лотам № 1 та № 2 у розмірі 2 298 308, 00 грн. та 3 189 185, 00 грн. відповідно. Вважає, що початкова ціна лотів № 1 та № 2 повинна бути не меншою ніж ринкова вартість та повинна бути визначена суб`єктом оціночної діяльності, якого ліквідатор повинен був залучити відповідно до вимог Кодексу України з процедур банкрутства;

- не зазначення в Умовах продажу майна банкрута розміру витрат,які понесені та будуть понесені ліквідатором , не надання доказів на підтвердження понесення витрат щодо заставного майна;

- не зазначення в Умовах продажу майна банкрута, що перший аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни;

- доцільності погодження з заставним кредитором умов продажу майна банкрута на повторному аукціоні після того, якщо перший аукціон не відбудеться.

14.05.2020 року до суду надійшло клопотання ліквідатора вих. № 85/05 (вх. № 9365/08-08/20 від 14.05.2020) про погодження умов продажу майна ТОВ АМКОЛ по справі № 908/328/18, в якому він просить надати згоду на продаж наступного майна банкрута, яке є забезпеченням грошових вимог АТ Банк Кредит Дніпро згідно до Іпотечних договорів № 130213-КЛВ- Z/1 та № 130213-КЛВ-Z2/2 від 14.02.2013 року з усіма змінами та доповненнями, а саме:

- нежитлова будівля АЗС літ. А-1; навіс літ. Д-1; вбиральня літ. Е-1; вбиральня літ. Л-1; автоколонки № 1, 2, 5; цистерни № 3, 4; місткісті № 6-10; бруківка № 11 - розташоване за адресою: Дніпропетровська обл., Синельниковський р-н. с. Вербове, вул. Шевченка, б. 18;

- нежитлова будівля операторської літ. А-1; навіс літ. Б-1; вбиральня літ. В-1; огорожа № 1; місткісті № 2; бруківка літ. І; бензоколонки № 3 - розташоване за адресою: Дніпропетровська обл., Синельниковський р-н., с. Калинівське, вул. Калинова, б. 101.

1. Погодити наступні умови продажу майна ТОВ АМКОЛ в ліквідаційній процедурі по справі № 908/328/18:

1. СКЛАД МАЙНА (ЛОТ): До лоту входить наступне майно:

1.1. ЛОТ № 1

№ п/пЛітера № за планомНазва будівель та спорудМісцезнаходженняПідстава
11.А-1 Нежитлова будівля АЗСДніпропетровська обл., Синельниковський р-н., с. Вербове, вул. Шевченка, б. 18Іпотечний договір № 130213-КЛВ- Z/1 від 14.02.2013
22.д-1 НавісДніпропетровська обл., Синельниковський р-н., с. Вербове, вул. Шевченка, б. 18Іпотечний договір № 130213-КЛВ- Z/1 від 14.02.2013
33.Е-1 ВбиральняДніпропетровська обл., Синельниковський р-н., с. Вербове, вул. Шевченка, б. 18Іпотечний договір № 130213-КЛВ- Z/1 від 14.02.2013
44.Л-1 ВбиральняДніпропетровська обл.. Синельниковський р-н., с. Вербове, вул. Шевченка, б. 18Іпотечний договір № 130213-КЛВ- Z/1 від 14.02.2013
55. №№ 1, 2, 5АвтоколонкиДніпропетровська обл., Синельниковський р-н., с. Вербове, вул. Шевченка, б. 18Іпотечний договір № 130213-КЛВ- Z/1 від 14.02.2013
66. №№ 3, 4ЦистерниДніпропетровська обл., Синельниковський р-н., с. Вербове, вул. Шевченка, б. 18Іпотечний договір № 130213-КЛВ- Z/1 від 14.02.2013
77. №№ 6-10МісткістіДніпропетровська обл., Синельниковський р-н., АДРЕСА_3 . Вербове, вул. Шевченка, б. 18Іпотечний договір № 130213-КЛВ- Z/1 від 14.02.2013
88. №№ 11БруківкаДніпропетровська обл., ОСОБА_1 р-н., с. Вербове, вул. Шевченка, б. 18Іпотечний договір № 130213-КЛВ- Z/1 від 14.02.2013
1.2 ЛОТ № 2:

1...А-1 Нежитлова будівля операторськоїДніпропетровська обл., Синельниковський р-н., с. Калинівське, вул. Калинова, б. 101Іпотечний договір № 130213-КЛВ- Z/2 від 14.02.2013
2Б-1 НавісДніпропетровська обл., Синельниковський р-н., с. Калинівське, вул. Калинова, б. 101Іпотечний договір № 130213-КЛВ- Z/2 від 14.02.2013
3.В-1 ВбиральняДніпропетровська обл.. Синельниковський р-н., с. Калинівське, вул. Калинова, б. 101Іпотечний договір № 130213-КЛВ- Z/2 від 14.02.2013
4. №№ 1ОгорожаДніпропетровська обл., ОСОБА_1 р-н., с. Калинівське, вул. АДРЕСА_2 , б. 101Іпотечний договір № 130213-КЛВ- Z/2 від 14.02.2013
5. №№ 2МІСТКІСТІДніпропетровська обл., ОСОБА_1 р-н., АДРЕСА_3 . Калинівське, вул. Калинова, б. 101Іпотечний договір № 130213-КЛВ- Z/2 від 14.02.2013
6..І БруківкаДніпропетровська обл.. Синельниковський р-н., с. Калинівське. вул. Калинова, б. 101Іпотечний договір № 130213-КЛВ- Z/2 від 14.02.2013
7. № 3БензоколонкиДніпропетровська обл., Синельниковський р-н., с. АДРЕСА_2 б. 101Іпотечний договір № 130213-КЛВ- Z/2 від 14.02.2013
2. ПОЧАТКОВА ЦІНА ЛОТУ:

2.1 Початкова ціна ЛОТУ № 1 - 3 189 185, 00 (три мільйони сто вісімдесят дев`ять тисяч сто вісімдесят п`ять гривень, 00 коп.) грн.;

2.2 Початкова ціна ЛОТУ № 2 - 2 298 308, 00 (два мільйони двісті дев`яносто вісім тисяч триста вісім гривень, 00 коп.) грн.

3. КРОК АУКЦІОНУ:

3.1 Крок аукціону з продажу № 1 - 1 відсоток початкової ціни лоту;

3.2 Крок аукціону з продажу № 2 - 1 відсоток початкової ціни лоту.

4. Витрати, пов`язані з утриманням, збереженням та продажем майна, що входить до складу ЛОТУ № 1 та ЛОТУ № 2 і є предметом забезпечення, підлягають відшкодуванню з коштів отриманих від реалізації такого майна.

5. Повторні аукціони з продажу ЛОТУ №1 та ЛОТУ №2 проводиться на наступних умовах:

Початковою ціною повторного аукціону є зменшена на 20 відсотків початкова ціна першого аукціону. Повторний аукціон може проводитися з можливістю зниження початкової вартості лише за згодою забезпеченого кредитора щодо майна, яке є предметом забезпечення, або за згодою комітету кредиторів щодо іншого майна, яке підлягає продажу, за відсутності такої згоди аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості;

6. Другі повторні аукціони з продажу ЛОТУ № 1 та ЛОТУ № 2 проводиться на наступних умовах:

Початковою ціною другого повторного аукціону є зменшена на 25 відсотків початкова ціна першого повторного аукціону. Другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової ціни.

У наданому відзиві на клопотання АТ Банк Кредит Дніпро звертає увагу суду, що при направленні заставному кредитору для погодження умов продажу майна банкрута ліквідатором ТОВ АМКОЛ Нікітенко М.О. в листах від 16.04.2020 року за № 70/58, від 04.05.2020 року за № 72/58 не надавалися пояснення з приводу визначення ним початкової ціни лоту, а саме у розмірі 3 189 185, 00 грн., а ціни лоту 2 саме у розмірі 2 298 308, 00 грн. Також, ліквідатором не додавався до листів від 16.04.2020 року за № 70/58, від 04.05.2020 року за № 72/58 звіт про незалежну оцінку вих. № 8402/13 від 13.04.2020 року, та навіть не надавав висновок, копію якого він надав лише коли подавав клопотання до суду про погодження умов продажу.

Також, заставний кредитор АТ Банк Кредит Дніпро вважає, що визначена ТОВ Земля Плюс 2006 оцінка є заниженою ніж її ринкова вартість. Тому, з метою перевірки визначення вартості майна АТ Банк Кредит Дніпро на поштову адресу ліквідатора 26.05.2020 року направило листи, в якому просило ліквідатора в найкоротші строки направити на адресу заставного кредитора складений оцінювачем ТОВ Земля Плюс 2006 звіт про незалежну оцінку вих. №8401/13 від 13.04.2020 року (або належним чином завірену його копію).

Крім того, в цих листах банк просив з метою проведення незалежної оцінки заставного майна забезпечити для представників заставного кредитора - АТ Банк Кредит Дніпро та суб`єкта оціночної діяльності допуск до предмету іпотеки, не пізніше 5 днів до запланованої дати допуску до об`єкта, письмово повідомити АТ Банк Кредит Дніпро.

АТ Банк Кредит Дніпро вважає, що визначена ліквідатором ринкова вартість майна банкрута, яку він вказав в клопотанні про умови продажу майна банкрута від 13.05.2020 року є заниженою та не є ринковою з посиланням на наступні обставини.

По справі № 904/4510/16 за позовом Публічного акціонерного товариства Банк Кредит Дніпро до Товариства з обмеженою відповідальністю Амкол, м. Запоріжжя, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю Торговий дім Енергетичні технології про звернення стягнення на предмет іпотеки за клопотанням ТОВ Амкол, Дніпропетровський апеляційний господарський суд ухвалою від 16.02.2017 року призначив судову експертизу, проведення якої доручив Дніпропетровському науково-дослідного інституту судових експертиз. Поставив на вирішення експерта питання визначення ринкової вартості предмету іпотеки. 03.07.2017 року за результатами проведення судової оціночно-будівельної експертизи № 1055/1056-17 Дніпропетровським науково-дослідним інститутом судових експертиз складено висновок, відповідно до якого: ринкова вартість об`єкта нерухомого майна: нежитлової будівлі А-1 нежитлова будівля АЗС, Д-1 навіс, Е-1 вбиральня, Л-1 вбиральня, № 1, 2, 5 автоколонки, № 3, 4 цистерни, № 6- 10 місткісті, № 11 бруківка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить Товариству з обмеженою відповідальністю АМКОЛ на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САВ № 234993 від 22.10.2008 року, розташованого на земельній ділянці загальною площею 0,3833 га., кадастровий номер земельної ділянки :01:002:0051, реєстраційний номер об`єкту: 25108232 станом на 03.07.2017 року складає 11 377 389, 00 грн.; а ринкова вартість об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля АЗС: А-1 нежитлова будівля операторської, Е-1 навіс, В-1 вбиральня, № 1 огорожа, № 2 місткісті, І бруківка, № 3 бензоколонки, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Синельниковський АДРЕСА_4 , село Калинівське, вул. Калинова, будинок АДРЕСА_2 , та належить Товариству з обмеженою відповідальністю АМКОЛ на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САВ № 983439 від 24.04.2008 року, розташованого на земельній ділянці загальною площею 0,2046 га., кадастровий номер земельної ділянки реєстраційний номер об`єкту: 23069616 станом на 03.07.2017 року складає 20 215 420, 00 грн.

Зазначені обставини підтверджуються також ухвалою Господарського суду Запорізької області від 25.05.2018 року у справі № 908/328/18.

Крім того, ухвалою від 31.08.2017 року Дніпропетровський апеляційний господарський суд призначав повторну судову експертизу, проведення якої доручив Київському науково - дослідному інституту судових експертиз.

13.08.2018 року за результатами проведення судової оціночно-будівельної експертизи № 17577/17578/17-42 Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз складено висновок, відповідно до якого: ринкова вартість об`єкта нерухомого майна: нежитлової будівлі АЗС: А-1 нежитлова будівля АЗС, Д-1 навіс, Е-1 вбиральня, Л-1 вбиральня, № 1, 2, 5 автоколонки, № 3, 4 цистерни, № 6- 10 місткісті, № 11 бруківка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить Товариству з обмеженою відповідальністю АМКОЛ на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САВ № 234993 від 22.10.2008 року, розташованого на земельній ділянці загальною площею 0,3833 га., кадастровий номер земельної ділянки :01:002:0051, реєстраційний номер об`єкту: 25108232 станом на 13.08.2018 року складає 10 037160, 00 грн. без ПДВ; а ринкова вартість об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля АЗС: А-1 нежитлова будівля операторської, Е-1 навіс, В-1 вбиральня, № 1 огорожа, № 2 місткісті, І бруківка, № 3 бензоколонки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , та належить Товариству з обмеженою відповідальністю АМКОЛ на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САВ № 983439 від 24.04.2008 року, розташованого на земельній ділянці загальною площею 0,2046 га., кадастровий номер земельної ділянки :01.001:0111, реєстраційний номер об`єкту: 23069616 станом на 13.08.2018 року складає 19 451 520, 00 грн. без ПДВ.

Враховуючи зазначене, заставний кредитор вважає, що визначена ліквідатором ринкова вартість майна банкрута, яку він вказав в клопотанні про умови продажу майна банкрута від 13.05.2020 року є значно заниженою, заставний кредитор АТ Банк Кредит Дніпро не має можливості оглянути предмет іпотеки, не має можливості здійснити незалежну оцінку майна, йому не надано звіт про незалежну оцінку вих. № 8401/13 від 13.04.2020 року, складений оцінювачем ТОВ Земля Плюс 2006.

У засіданні АТ Банк Кредит Дніпро зазначив про необхідність також ознайомлення із звітом про незалежну оцінку вих. № 8402/13 від 13.04.2020 року.

Ліквідатор вважає, що Умови продажу запропоновані ним для погодження відповідають вимогам Кодексу, а відмова АТ Банк Кредит Дніпро в їх погодженні свідчить про затягування ліквідаційної процедури.

Згідно ст. 12 Кодексу під час реалізації своїх прав та обов`язків арбітражний керуючий зобов`язаний діяти добросовісно, розсудливо та з метою, з якою ці права та обов`язки надано (покладено).

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Умови продажу запропоновані ліквідатором в частині зазначення початкової ціни лотів № 1 та № 2 не містять будь-яких посилань на ринкову вартість заставного майна, що визначена відповідно до умов договорів від 13.03.2020 року та 13.04.2020 року за участі суб`єкта оціночної діяльності - ТОВ Земля Плюс 2006.

Звіти про незалежну оцінку майна банкрута - вих. № 8401/13, № 8402/13 від 13.04.2020 року не направлялись для ознайомлення АТ Банк Кредит Дніпро.

Також, зазначені недоліки не усунені при повторному направленні ліквідатором на адресу АТ Банк Кредит Дніпро листа вих. № 72/58 про надання згоди на продаж майна банкрута та погодження умов такого продажу.

Статтею 61 Кодексу визначено, що за рахунок коштів, отриманих від реалізації майна, що є предметом забезпечення, відшкодовуються витрати, пов`язані з утриманням та збереженням такого майна, сплачується винагорода оператора електронного майданчика. Склад та розмір таких витрат підлягають погодженню в порядку, визначеному цим Кодексом. Кошти, що залишилися після здійснення зазначених виплат, використовуються виключно для задоволення вимог кредиторів за зобов`язаннями, які забезпечує таке майно.

За усними поясненнями представника ліквідатора, судом установлено, що станом на 01.06.2020 року ліквідатор поніс витрати відповідно до умов договорів від 13.03.2020 року та 13.04.2020 року з суб`єктом оціночної діяльності - ТОВ Земля Плюс 2006, пов`язані з підготовкою звітів про незалежну оцінку вартості заставного майна, що підлягає реалізації в ліквідаційній процедурі, близько 10 тисяч гривень.

Разом з тим, про склад та обсяг таких витрат ліквідатор не зазначив в Умовах продажу.

Згідно вимог ст. 80 Кодексу перший аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни. Повторний аукціон може проводитися з можливістю зниження початкової вартості лише за згодою забезпеченого кредитора щодо майна, яке є предметом забезпечення, або за згодою комітету кредиторів щодо іншого майна, яке підлягає продажу. Комітет кредиторів або забезпечений кредитор, надаючи згоду на проведення першого повторного аукціону з можливістю зниження початкової вартості, має право визначити граничну ціну, до якої може бути знижено початкову вартість під час проведення аукціону. Другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової ціни.

Умов продажу запропоновані ліквідатором в частині зазначення п.3 Крок аукціону не мають застережень стосовно проведення першого аукціону без можливості зниження початкової ціни.

Враховуючи, положення ст. 80 Кодексу та позицію АТ Банк Кредит Дніпро умови першого повторного аукціону доцільного узгодити із заставним кредитором після проведення першого аукціону.

За таких обставин, клопотання ліквідатора (вх. № 9365/08-08/20 від 14.05.2020) слід залишити без задоволення.

Враховуючи зазначене, клопотання АТ Банк Кредит Дніпро (вх. № 10402/08-08/20 від 01.06.2020) в частині забезпечення для суб`єкта оціночної діяльності допуску до заставного майна банкрута та заяву АТ Банк Кредит Дніпро (вх. № 75/08-11/20 від 01.06.2020) про забезпечення доказів слід залишити без задоволення.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 25.05.2018 року у справі № 908/328/18 установлено, що 13.02.2013 року між ПАТ Банк Кредит Дніпро (далі - Банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю Торговий дім Енергетичні технології (далі - Позичальник) укладено Кредитний договір № 130213-КЛВ від 13.02.2013 року (далі - Кредитний договір).

14.02.2013 року між ПАТ Банк Кредит Дніпро та Товариством з обмеженою відповідальністю АМКОЛ (далі - Боржник/Іпотекодавець) укладено Договори іпотеки № 130213-КЛВ-Z/1 та № 130213-КЛВ-Z/2, згідно умов п. 1.3 яких Іпотекодавець передав в забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором Позичальника нерухоме майно, а саме:

1) згідно Іпотечного договору № 130213-КЛВ-Z/1 - нежитлова будівля АЗС: А-1 нежитлова будівля АЗС, Д-1 навіс, Е-1 вбиральня, Л-1 вбиральня, № 1, 2, 5 автоколонки, № 3, 4 цистерни, № 6-10 місткісті, № 11 бруківка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить Іпотекодавцю на праві власності;

2) згідно Іпотечного договору № 130213-КЛВ-Z/2 - нежитлова будівля АЗС: А-1 нежитлова будівля операторської, Б-1 навіс, В-1 вбиральня, № 1 огорожа, № 2 - місткісті, І бруківка, № 3 бензоколонки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та належить Іпотекодавцю на праві власності.

Відповідно до положень ст. 10 Закону України Про іпотеку іпотекодержатель має право у будь-який час протягом строку дії іпотечного договору за умови попереднього письмового повідомлення іпотекодавця перевіряти документально і в натурі наявність, стан, умови збереження та користування предметом іпотеки. Іпотекодавець зобов`язаний не перешкоджати реалізації цього права іпотекодержателем, надавати йому всі документи, необхідні для перевірки наявності, стану, умов збереження та користування предметом іпотеки, а також негайно на вимогу іпотекодержателя забезпечити йому фізичний доступ до предмета іпотеки. Проведення іпотекодержателем зазначеної перевірки не повинно призупиняти користування предметом іпотеки відповідно до його цільового призначення або іншим чином порушувати права іпотекодавця чи іншої особи, в тимчасовому користуванні якої знаходиться предмет іпотеки.

За таких обставин, слід зобов`язати ліквідатора визначити з АТ Банк Кредит Дніпро дату та час огляду банком заставного майна з метою з`ясування його фактичного стану, причин значного зменшення ринкової вартості заставного майна за період 2018-2020 років.

Станом на 01.06.2020 року кінцевого звіту ліквідатора не надано.

З метою повного та всебічного дослідження всіх обставин справи, відповідно до ст. 216 Господарського процесуального кодексу України, слід задовольнити відкласти судове засідання, зобов`язавши учасників справи виконати певні дії.

У судовому засіданні 01.06.2020 року винесено вступну та резолютивну частини ухвали та повідомлено про те, що повний текст ухвали буде виготовлено протягом 5-ти днів.

Керуючись ст. ст. 2, 59, 75 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. ст. 216, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Звіти ліквідатора (вх. № 8953/08-08/20 від 06.05.2020, вх. № 10013/08-08/20 від 25.05.2020) прийняти до відома.

Клопотання ліквідатора (вх. № 9365/08-08/20 від 14.05.2020) залишити без задоволення.

Клопотання АТ Банк Кредит Дніпро (вх. № 10402/08-08/20 від 01.06.2020) в частині забезпечення для суб`єкта оціночної діяльності допуску до заставного майна банкрута залишити без задоволення.

Заяву АТ Банк Кредит Дніпро (вх. № 75/08-11/20 від 01.06.2020) про забезпечення доказів залишити без задоволення.

Відкласти судове засідання для розгляду звіту ліквідатора на 07.07.2020 року, 11 -30.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Запорізької області за адресою: 69001, м. Запоріжжя, вул. Гетьманська, 4, корпус № 1, к. 120.

Зобов`язати:

Ліквідатора - надати звіт ліквідатора, докази погодження із заставним кредитором умов продажу майна, визначити з АТ Банк Кредит Дніпро дату та час огляду банком заставного майна;

Кредиторів - надати заперечення (при наявності) на звіт ліквідатора.

Копію ухвали направити кредиторам, ліквідатору.

Ухвала господарського суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 235 ГПК України.

Повний текст ухвали буде складено протягом п`яти днів.

Ухвала суду може бути оскаржена в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня її проголошення за правилами, визначеними ст. ст. 256-259 ГПК України.

Повний текст ухвали, відповідно до ст. 233 ГПК України, складено 09.06.2020 року.

Суддя В.І. Черкаський