ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 червня 2020 року Справа № 925/530/20 м. Черкаси

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Весна"

до Коржовослобідської сільської ради про визнання права власності на земельні ділянки

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

За участю від:

від позивача: адвоката Новікова М.В. за ордером від 23.04.2020 серія ЧК №67827.

від відповідача: не явилися.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Весна" (далі також - позивач) звернулося до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою від 29.04.2020 до Коржовослобідської сільської ради (далі також - відповідач) про визнання за позивачем права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :02:000:0007 та :02:000:1154 (далі також - спірні земельні ділянки).

В обґрунтування позову позивач зазначив, що спірні земельні ділянки входили до складу земель, які перебували у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства "8 березня" (далі також - КСП "8 березня") на підставі державного акту на право колективної власності на землю від 14.03.1994 серія ЧР №15-10, на них розміщені господарські будівлі та двори і вони не підлягали паюванню. Після перетворення КСП "8 березня" у товариство з обмеженою відповідальністю "Весна" до останнього як до правонаступника КСП "8 березня" перейшло право власності на спірні земельні ділянки і розміщені на них господарські будівлі і двори. Попри це спірні земельні ділянки згідно з наявними у Державному земельному кадастрі відомостями віднесені до комунальної власності територіальної громади с. Коржова Слобода.

Позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю "Весна" містить клопотання про здійснення розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням сторін.

Ухвалою від 04.05.2020 Господарський суд Черкаської області у складі судді Дорошенка М.В. залишив позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю "Весна" без руху та установив позивачу строк для усунення її недоліків шляхом подання до Господарського суду Черкаської області доказів надіслання відповідачу копії позовної заяви і доданих до неї документів та доказів сплати 4796,93 грн. судового збору у встановленому порядку - протягом десяти днів з дня одержання вказаної ухвали.

04 травня 2020 року до Господарського суду Черкаської області разом із відповідною заявою представника товариства з обмеженою відповідальністю "Весна" адвоката Новікова М.В. від 04.05.2020 надійшли докази своєчасного усунення встановлених ухвалою від 04.05.2020 недоліків позовної заяви.

Ухвалою від 07.05.2020 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю "Весна" до розгляду, відкрив провадження у справі №925/530/20, задовольнив клопотання позивача про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, призначив її розгляд в судовому засіданні на 10 год. 00 хв. 11.06.2020 у приміщенні Господарського суду Черкаської області з повідомленням сторін і встановив їм строки для подання заяв по суті справи.

29 травня 2020 року до Господарського суд Черкаської області надійшов відзив, яким відповідач визнав викладені позивачем у позові обставини, заявив, що покладається у вирішенні цього спору на розсуд суду і просив розглянути справу без його участі.

Інші заяви і клопотання сторін до Господарського суду Черкаської області не надходили.

У судовому засіданні, яке відбулося 11.06.2020, представник позивача позов підтримав, а господарський суд в порядку спрощеного позовного провадження розглянув справу по суті та оголосив вступну і резолютивну частини ухваленого ним у нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши представника позивача, з`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні у справі письмові докази, Господарський суд Черкаської області

УСТАНОВИВ:

Відповідно до Державного акту на право колективної власності на землю від 14.03.1994 серія ЧР №15-10 колективному сільськогосподарському підприємству "8 березня" с. Коржова Слобода Уманського району Черкаської області було передано у колективну власність 1135,9 га землі в межах згідно з планом для ведення сільськогосподарського виробництва.

15 лютого 2000 року загальні збори членів КСП "8 березня" прийняли рішення про перетворення КСП "8 березня" у товариство з обмеженою відповідальністю "Весна", яке стало правонаступником КСП "8 березня", що підтверджується витягом з протоколу загальних зборів членів КСП "8 березня" від 15.02.2000 № 2 та витягом зі статуту товариства з обмеженою відповідальністю "Весна".

Згідно з висновком сертифікованого інженера-землевпорядника Кілочка В.М. від 23.04.2020 до складу земель, які були передані у власність колективному сільськогосподарському підприємству "8 березня" на підставі Державного акту на право колективної власності на землю від 14.03.1994 серія ЧР №15-10 входили і спірні земельні ділянки як землі під господарськими будівлями та дворами, тому вони не підлягали розпаюванню і не були розпайовані, тому залишилися у власності КСП "8 березня", правонаступником якого став позивач.

Право власності на розміщені на спірних земельних ділянках об`єкти нерухомого майна - виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами, яке від КСП "8 березня" перейшло до його правонаступника - позивача, 27.05.2019 було зареєстроване за останнім у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме від 27.05.2019 індексний номер 168124646.

За наявними у Державному земельному кадастрі відомостями про спірні земельні ділянки з кадастровим номером :02:000:0007 площею 8,1183 га і з кадастровим номером :02:000:1154 площею 1,302 га з місцем розташування: Черкаська область, Уманський район, Коржовослобідська сільська рада віднесені до комунальної власності територіальної громади с. Коржова Слобода.

Позивач листом від 17.04.2020 №12, адресованим відповідачу, просив останнього скасувати записи у Державному земельному кадастрі про комунальну власність спірних земельних ділянок і про передачу їх у власність позивачу. Проте відповідач не виконав цю просьбу позивача, що й спричинило даний спір.

Стаття 3 Закону України "Про власність" від 07.02.1991 передбачала, що власність в Україні виступає в таких формах: приватна, колективна, державна. Всі форми власності є рівноправними.

Згідно з ч. 2 ст. 20 Закону України "Про власність" від 07.02.1991 в редакції Закону України від 05.05.1993 №3180-XII суб`єктами права колективної власності на землю є колективні сільськогосподарські підприємства, сільськогосподарські кооперативи, садівницькі товариства, сільськогосподарські акціонерні товариства, у тому числі створені на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств.

Відповідно до ст. 3 Земельного кодексу України від 18.12.1990 в редакції, чинній на час видачі Державного акту на право колективної власності на землю від 14.03.1994 серія ЧР №15-10, власність на землю в Україні мала такі форми: державну, колективну, приватну. Усі форми власності визнавались рівноправними. Власник землі міг вільно володіти, користуватись та розпоряджатись нею.

Відповідно до ст. 5 Земельного кодексу України від 18.12.1990 суб`єктами права колективної власності на землю були колективні сільськогосподарські підприємства, сільськогосподарські кооперативи, садівницькі товариства, сільськогосподарські акціонерні товариства, у тому числі створені на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств.

У відповідності до ст. 22, ст. 23 Земельного кодексу України від 18.12.1990 право власності на землю або право користування наданою земельною ділянкою виникає після встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа, що посвідчує це право. Право власності або право постійного користування землею посвідчується державними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів.

Частиною 6 ст. 31 Закону України "Про колективне сільськогосподарське підприємство" від 14.02.1992 передбачено, що при перетворенні одного підприємства в інше до новоствореного підприємства переходять усі майнові права і обов`язки колишнього підприємства.

Згідно з п. 7 розділу Х Перехідні положення Земельного кодексу України від 25.10.2001 громадяни та юридичні особи, що одержали у власність, у тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, земельні ділянки у розмірах, що були передбачені раніше діючим законодавством, зберігають права на ці ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Частиною 3 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 встановлено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства господарський суд дійшов таких висновків.

В 2000 році внаслідок перетворення КСП "8 березня" у товариство з обмеженою відповідальністю "ВЕСНА" до останнього перешли усі майнові права і обов`язки колишнього КСП "8 березня", в тому числі і його права власності на спірні земельні ділянки, які не підлягли паюванню. Це право власності перейшло до позивача в силу закону і на момент його виникнення у позивача законодавство не передбачало його обов`язкової реєстрації, тому воно наразі є дійсним.

До аналогічних висновків за подібних обставин дійшов Верховний Суд у постанові від 31.08.2018 у справі № 924/1020/17.

Таким чином, позивач правомірно набув право власності на спірні земельні ділянки як правонаступник реорганізованого КСП "8 березня".

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, які не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 14 Конституції України право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 Земельного кодексу України, статті 377 Цивільного кодексу України, інших положеннях законодавства. Такий висновок зробила Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові від 04.12.2018 у справі № 910/18560/16.

При цьому, принцип спільної юридичної долі нерухомого майна та земельної ділянки, на якій це майно розміщене, закріплений наведеними законодавчими нормами, зумовлений невіддільністю нерухомого майна від земельної ділянки, на якій воно розміщене, і яка фактично є його частиною, та має на меті дотримання законних прав та інтересів власника нерухомого майна, а також забезпечення можливості реалізації ним відповідних правомочностей власника щодо володіння, користування та розпорядження цим майном.

Отже, правомірність набуття позивачем права власності на земельні ділянки з кадастровим номером :02:000:0007 площею 8,1183 га і з кадастровим номером :02:000:1154 площею 1,302 га, з місцем розташування: Черкаська область, Уманський район, Коржовослобідська сільська рада є доведеною

Однак на даний час спірні земельні ділянки віднесені до комунальної власності, територіальної громади с. Коржова Слобода в особі Коржовослобідської сільської ради, яка не довела правомірності набуття права комунальної власності на спірні земельні ділянки колишнього КСП "8 березня", не усунула перешкоди позивачу в здійсненні ним свого права власності на спірні земельні ділянки, у тому числі і щодо його державної реєстрації за позивачем, а це означає про невизнання відповідачем права власності на спірні земельні ділянки за позивачем.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин позивач вправі вимагати взнання за ним права власності на спірні земельні ділянки в судовому порядку, тому позов підлягає задоволенню.

За подання позову позивач за платіжним дорученням від 30.04.2020 №2519 сплатив 4797,00 грн. судового збору, хоча, виходячи із ціни позову мав сплатити 4796,93 грн. судового збору.

Отож відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку із задоволенням позову судовий збір в сумі 4796,93 грн. слід покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Судовий збір в сумі 4796,93 грн. покласти на відповідача.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Весна" (вул. Радянська, 1, с. Коржова Слобода, Уманський район, Черкаська область, 20380, ) право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0007 площею 8,1183 га з місцем розташування: Черкаська область, Уманський район, Коржовослобідська сільська рада.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Весна" (вул. Радянська, 1, с. Коржова Слобода, Уманський район, Черкаська область, 20380, ) право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:1154 площею 1,302 га з місцем розташування: Черкаська область, Уманський район, Коржовослобідська сільська рада.

Стягнути з Коржовослобідської сільська рада (вул. Перемоги, 11, с. Коржова Слобода, Уманський район, Черкаська область, 20380, ) на користь товариством з обмеженою відповідальністю "Весна" (вул. Радянська, 1, с. Коржова Слобода, Уманський район, Черкаська область, 20380, ) - 4796,93 грн. (чотири тисячі сімсот дев`яносто шість гривень 93 копійки) судового збору.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 15 червня 2020 року.

СУДДЯ М.В. Дорошенко