ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" травня 2020 р. Справа № 911/2830/19

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Белишевій А. В.

за участю представників учасників справи:

від позивача: Кривенька О. Л. (адвокат довіреність б/н від 16.12.2019 р.);

від відповідача: не з`явились;

від третьої особи: не з`явились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Арітейл, м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Айен Лоджистик, с. Мартусівка, Бориспільський район

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, - Приватного підприємства „ВАУ-11, м. Київ

про стягнення 1 125 004, 53 грн

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ТОВ „Арітейл звернулось в господарський суд Київської області із позовом до ТОВ „Айен Лоджистик про стягнення 398 069, 92 грн основної заборгованості (забезпечувальний платіж), 726 934, 61 грн основної заборгованості (договірна сума).

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем достроковим припиненням договору суборенди частини нерухомого майна № 17/19 від 28.03.2019 р., укладеного між ТОВ „Айен Лоджистик та ТОВ „Арітейл, у зв?язку із достроковим припиненням (розірванням) договору оренди нерухомого майна № 19/С4 від 28.03.2019 р., укладеного між ПП „ВАУ-11 та ТОВ „Айен Лоджистик.

Ухвалою господарського суду Київської області від 18.11.2019 р. відкрито провадження у справі № 911/2830/19 за позовом ТОВ „Арітейл до ТОВ „Айен Лоджистик про стягнення 1 125 004, 53 грн, визначено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження і призначено її розгляд у підготовчому засіданні із викликом та за участю представників учасників справи на 18.12.2019 р.

17.12.2019 р. до канцелярії суду від відповідача надійшов відзив № 1312 від 13.12.2019 р. на позовну заяву, у якому він просить суд відмовити позивачу у задоволенні позову в частині стягнення 726 934, 61 грн за договором (п. 18.7.).

18.12.2019 р. перед підготовчим засіданням до канцелярії суду від відповідача надійшло клопотання № 1812 від 18.12.2019 р. про зупинення провадження у справі, у якому він просив суд зупинити провадження у справі до набрання законної сили рішенням суду у справі № 910/12385/19.

18.12.2019 р. у підготовчому засіданні судом оголошено перерву до 15.01.2020 р.

14.01.2020 р. до канцелярії суду від позивача надійшла відповідь № 07/01/20 від 10.01.2020 р. на відзив на позовну заяву, що долучена судом до матеріалів справи.

15.01.2020 р. у підготовчому засіданні судом оголошено перерву до 05.02.2020 р.

05.02.2020 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 26.02.2020 р. Також даною ухвалою суду залучено до участі у справі у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, Приватне підприємство „ВАУ-11.

26.02.2020 р. у підготовчому засіданні за наслідками розгляду вищевказаного клопотання відповідача про зупинення провадження у справі судом було відмовлено в його задоволенні за безпідставністю і необґрунтованістю.

Ухвалою господарського суду Київської області від 26.02.2020 р. закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті із викликом та за участю представників учасників справи на 11.03.2020 р.

11.03.2020 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 01.04.2020 р.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 27.03.2020 р. постановлено повідомити учасників справи, що розгляд даної справи у судовому засіданні 01.04.2020 року не відбудеться, і призначено проведення судового засідання із викликом та за участю представників учасників справи на 06.05.2020 р.

06.05.2020 р. у судовому засіданні представник позивача надав усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представники інших учасників справи у судове засідання не з`явились, хоча про судове засідання були повідомлені належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд не повідомили.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників справи, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

28.03.2019 р. між ТОВ „Айен Лоджистик та ПП „ВАУ-11 був укладений договір оренди нерухомого майна № 19/С4. Відповідно до умов цього договору орендар передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування (оренду) протягом строку оренди складські приміщення, загальною площею 6 791, 4 м. кв., які знаходяться за адресою: Київська обл., с. В. Олександрівка, вул. Київській шлях, 121 (п. 1.1).

Приймання-передача приміщення підтверджується шляхом підписання акту приймання-передачі приміщення між сторонами, складеного не пізніше 01.04.2019 р. (п. 2.1 договору оренди). Строк оренди починається в день підписання акту прийому-передачі і закінчується 28.02.2022 р., або у день дострокового розірвання договору (п. 4.1 договору оренди).

Згідно з умовами договору орендар сплачує орендодавцю суми грошових коштів у вигляді наступних платежів:

- разовий платіж - забезпечувальний (авансовий) платіж;

- щомісячні платежі - орендна плата та компенсація витрат орендодавця у зв`язку з утриманням та експлуатацією комплексу та приміщення, і витрат на комунальні послуги (п. 5.1 договору оренди).

Пунктом 6.2 договору оренди визначений розмір орендної плати за один місяць та формула його обчислення. Орендна плата сплачується щомісячно авансом, не пізніше 20-го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю (п. 6.4 договору оренди).

Відповідно до п. 7.1 договору орендар перераховує орендодавцю суму у розмірі орендної плати за останній місяць (з розрахунку повного місяця) строку оренди, що є забезпечувальним (авансовим) платежем, не пізніше семи календарних днів з дати укладання цього договору.

Відповідно до п. 7.3 договору у разі дострокового розірвання договору, у зв`язку з порушенням умов договору або з ініціативи орендаря, забезпечувальний (авансовий) платіж за останній місяць строку оренди не зараховується до орендної плати, а використовується орендодавцем в якості компенсації збитків понесених внаслідок дострокового розірвання договору.

Договір набуває чинності з дати його підписання уповноваженими представниками сторін та закінчується в день закінчення строку оренди (п. 18.1).

ПП „ВАУ-11 на виконання умов договору оренди передало в оренду ТОВ „Айен Лоджистик приміщення загальною площею 6 791, 4 м. кв., яке знаходиться за адресою: Київська обл., с. В. Олександрівка, вул. Київській шлях, що підтверджується актом приймання-передачі від 01.04.2019 р.

Також на виконання п. 7.1 договору ТОВ „Айен Лоджистик сплатив ПП „ВАУ-11 авансовий платіж у сумі 704 057, 68 грн, що підтверджується платіжним дорученням № 423 від 08.04.2019 р.

Відповідно до п.п. 18.2, 18.3 договору орендодавець має право достроково розірвати цей договір письмово повідомивши про це орендаря за 20 календарних днів до дати розірвання договору, у випадку неналежного розірвання орендарем зобов`язань по сплаті будь-яких платежів, передбачених цим договором, яке виразилось в прострочці, що перевищує 10 календарних днів. При цьому, договір буде вважатись розірваним з дати, вказаної в такому письмовому повідомленні, і підписання сторонами додаткових документів для розірвання договору не вимагається.

25.07.2019 р. орендодавець - ПП „ВАУ-11 направив ТОВ „Айен Лоджистик повідомлення про наявність заборгованості за договором оренди у сумі 745 288, 84 грн. Цим же листом ПП „ВАУ-11 повідомив орендаря про розірвання договору у зв`язку з неналежним виконанням своїх обов`язків ТОВ „Айен Лоджистик за договором з дати, вказаної у даному повідомленні - з 31.07.2019 р.

12.08.2019 р. ТОВ „Айен Лоджистик зверталось до ПП „ВАУ-11 з вимогою № 67, у якій просив повернути авансовий платіж у сумі 704 057, 68 грн протягом 7 днів з моменту отримання вимоги.

У відповідь на вказану вимогу ПП „ВАУ-11 повідомило ТОВ „Айен Лоджистик (лист від 27.08.2019 р.) про відмову у поверненні авансового платежу, посилаючись на ст. 571 ЦК України, де зазначило, що сплачена позивачем сума є завдатком, яка має залишитись у кредитора у зв`язку із неналежним виконанням орендарем своїх зобов`язань за договором.

Як вбачається із матеріалів справи, рішенням Господарського суду міста Києва від 21.11.2019 р. у справі № 910/12385/19 за позовом ТОВ „Айен Лоджистик до ПП „ВАУ-11 про стягнення 704 057, 68 грн вирішено позов задовольнити повністю і стягнути з Приватного підприємства „ВАУ-11 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Айен Лоджистик авансовий платіж у сумі 704 057, 68 грн, витрати по сплаті судового збору в сумі 10 560, 87 грн.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 10.03.2020 р. рішення Господарського суду міста Києва від 21.11.2019 р. у справі № 910/12385/19 залишено без змін.

Згідно з ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до частин 4, 5, 7 ст. 75 цього ж кодексу обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

5. Обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені.

7. Правова оцінка, надана судом певному факту при розгляді іншої справи, не є обов`язковою для господарського суду.

Суд вважає за необхідне зазначити, що вищевказані обставини були встановлені рішенням Господарського суду міста Києва від 21.11.2019 р., залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 10.03.2020 р., у справі № 910/12385/19 за позовом ТОВ „Айен Лоджистик до ПП „ВАУ-11 про стягнення 704 057, 68 грн.

Отже, суд дійшов висновку, що вищевказані обставини є неспростованими, доведеними і не підлягають доказуванню на підставі ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

При цьому, Господарський суд міста Києва у своєму рішенні від 21.11.2019 р. у справі № 910/12385/19 встановив та зазначив, крім іншого, що судом встановлено, що хоча ПП „ВАУ-11 і не дотримався строку повідомлення ТОВ „Айен Лоджистик про розірвання договору (за 20 календарних днів до дати розірвання договору), однак, враховуючи, що 31.07.2019 р. ТОВ „Айен Лоджистик повернуло орендоване майно ПП „ВАУ-11 та сторони підписали акт приймання-передачі від 31.07.2019 р., строк дії договору припинився 31.07.2019 р. Дослідивши в цій частині (в частині сплати забезпечувального платежу) умови договору, суд зазначає, що перерахована на виконання п. 7.1 договору ТОВ „Айен Лоджистик сума 704 057, 68 грн. (у якості майбутнього платежу за останній місяць оренди), є авансовим внеском (а не завдатком, як вважав відповідач), оскільки вона була сплачена не в рахунок забезпечення зобов`язання. У разі невиконання зобов`язання, за яким передавався аванс, незалежно від того, з чиєї вини це відбулося, аванс підлягає поверненню особі, яка його сплатила (аналогічна позиція викладена Верховним Судом у постанові від 07.02.2018 р. у справі № 910/10931/17).

З вказаними висновками місцевого господарського суду повністю погодився Північний апеляційний господарський суд при перегляді в апеляційному порядку рішення Господарського суду міста Києва від 21.11.2019 р. у справі № 910/12385/19 і прийнятті відповідної постанови суду апеляційної інстанції.

28.03.2019 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір суборенди частини нерухомого майна № 17/19, згідно з умовами п. 1.1. якого суборендодавець передає, а суборендар приймає у тимчасове платне користування (суборенду) протягом строку оренди частину складських приміщень, загальною площею 6 540, 20 м.кв. (надалі „Приміщення), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Олександрівна АДРЕСА_2 121 (надалі „Комплекс), Сторони погодили при передачі частини Приміщення в суборенду уточнити його площу та зазначити її фактичний розмір в акті прийому-передачі Приміщення без внесення змін у цей Договір.

Згідно з п. 2.1. договору суборенди приймання-передача Приміщення від Суборендодавця Суборендарю буде підтверджуватись шляхом підписання Сторонами акту приймання-передачі Приміщення в оренду не пізніше "01" квітня 2019 р.

Відповідно до пунктів 4.1., 4.2. договору суборенди строк суборенди починається в день підписання акту прийому-передачі, який Суборендар зобов`язується підпивати відповідно до п. 2.1. Договору, (надалі „День початку строку суборенди) і закінчується „28 лютого 2022 р. (надалі „День закінчення строку суборенди), або у день дострокового розірвання Договору.

4.2. Користування Приміщенням після закінчення Строку суборенди або дострокового розірвання Договору не допускається, якщо Сторони не домовляться про інше.

Пунктом 5.1. договору суборенди передбачено, що згідно з умовами Договору, Суборендар сплачує Суборендодавцю суми грошових коштів у вигляді нижче наведених платежів:

5.1.1 Разовий платіж:

- Забезпечувальний (авансовий) платіж за перший (повний) та останній місяць.

5.1.2. Щомісячні платежі:

- Орендна плата;

- Компенсація витрат Суборендодавця у зв`язку з утриманням та експлуатацією Комплексу та Приміщення, і витрат на комунальні послуги.

Пунктами 5.3., 5.4. договору суборенди передбачено, що по закінченню кожного календарного місяця суборенди Суборендодавець протягом 5 (п`яти) робочих днів складає Акти наданих послуг щодо суборенди Приміщення. Суборендар, отримавши вищезазначені Акти повинен повернути їх Суборендодавцю протягом 10 (десяти) календарних днів в оформленому належним чином вигляді.

5.4. Оплата будь-яких платежів і рахунків по цьому Договору не залежить від підписання Сторонами або будь-якою зі Сторін акта наданих послуг або іншого подібного документу. Не підписання Суборендарем акту наданих послуг не звільняє його від зобов`язань по оплаті послуг згідно виставленого рахунку.

Згідно з пунктами 6.1.-6.4. договору суборенди суборендар зобов?язаний сплачувати плату за користування Приміщенням у розмірах та у терміни, які визначаються цим Договором (надалі „Орендна плата). Орендна плата починає нараховуватися з дати підписання Акту прийому-передачі Приміщення.

6.2. Розмір Орендної плати за один місяць визначається як сума у гривнях, яка обчислюється такою формулою: Орендна Плата = Площа приміщення х Орендна ставка + ПДВ.

6.3. Орендна ставка за цим Договором за користування Приміщенням становить:

- з 01.04.2019 р. по 15.04.2019 р. - 20 (двадцять) грн 31 коп. без урахування ПДВ, що еквівалентно 0,75 доларам США за курсом НБУ на дату укладання Договору;

- з 16.04.2019 р. по 31.03.2020 р. 92, 08 без урахування ПДВ, що еквівалентно 3,40 доларам США за курсом НБУ на дату укладання Договору;

- з 01.04.2020 р. по 31.03.2020 р. 97, 49 грн без урахування ПДВ, що еквівалентно 3,60 доларам США за курсом НБУ на дату укладання Договору;

- з 01.04.2020 р. по 28.02.2022 р. 102, 91 грн без урахування ПДВ, що еквівалентно 3,80 доларам США за курсом НБУ на дату укладання Договору;

6.3.1. На момент укладання Договору офіційний курс НБУ долара США до гривні складає: 1 долар США дорівнює 27,081767 гривень. На день виставлення рахунку-фантури для здійснення оплати сума щомісячної орендної ставки підлягає зміні прямо пропорційно зміні курсу долара США, встановленому НБУ на день виставлення рахунку-фактури.

6.4. Орендна плата сплачується Суборендарем щомісяця, але не пізніше 20-го числа місяця за наступний оплачуваний місяць оренди. У випадку, якщо вказаний термін сплати Орендної плати випадає на вихідний чи святковий день, Суборендар зобов?язаний сплатити Орендну плату не пізніше останнього банківського дня до настання вказаного календарного числа місяця.

Суборендар зобов?язується сплатити Орендну плату за перший місяць Строку оренди протягом 5 (п?яти) банківських днів з дати підписання Акту приймання-передачі приміщення.

Суборендодавець зобов?язаний до 10-го числа кожного відповідного місяця виставляти Суборендарю рахунки та їх копію надсилати на електронну адресу Суборендаря.

Пунктом 7.2. договору суборенди передбачено, що сторони погодили при зарахуванні Забезпечувального (авансового) платежу в рахунок Орендної штати за останній місяць Строку оренди не застосовувати перерахунок Орендної плати відповідно до положень підп. 6.3.1. цього Договору, окрім випадків, передбачених п. 7.5. цього Договору.

Пунктом 18.1. договору суборенди передбачено, що цей договір набуває чинності, починаючи з дати його підписання уповноваженими представниками Сторін, як зазначено у преамбулі на першій сторінці тексту Договору, та закінчується в День закінчення строку оренди.

Згідно з п. 18.7 договору суборенди у разі дострокового припинення дії або розірвання цього Договору (в тому числі за рішенням суду), у зв?язку з достроковим припиненням/розірвання Договору оренди, Суборендодавець зобов?язуєгься сплатити Суборендарю кошти в розмірі двомісячної орендної плати зазначеної в п. 6.3. цього Договору, протягом 10 банківських днів з дня отримання вимоги від Суборендаря.

Відповідно до п. 19.1. договору суборенди при закінченні строку дії цього Договору, а також у випадку його дострокового розірвання (припинення), Суборендар зобов`язаний повернути Приміщення Суборендодавцю в День закінчення Строку оренди, незалежно від існування будь-яких претензій або спорів фінансового характеру з Суборендодавцем. Одночасно Сторони складають та підписують акт приймання-передачі. Акт повернення Приміщення.

Одночасно із укладенням договору суборенди між сторонами було підписано Додаток № 1 до договору суборенди План-Схема частини нежитлового приміщення, за адресою: АДРЕСА_2 область, Бориспільський район, с. В. Олександрівна, вул. Київський шлях (Леніна), 121; Додаток № 2 до договору суборенди Порядок допуску автотранспорту Суборендаря на територію Комплексу; Додаток № 3 до договору суборенди Перелік витрат Суборендодавця, що входять до послуг з утримання та експлуатації Приміщення.

28.03.2019 р. відповідачем виставлено позивачу рахунок-фактуру № СФ-0000346 на сплату забезпечувального (авансового) платежу за 1-ий місяць оренди на суму 305 487, 21 грн без ПДВ, забезпечувального (авансового) платежу за останній місяць оренди на суму 341 426, 88 грн без ПДВ всього на загальну суму 776 296, 91 грн з ПДВ.

На виконання умов договору 29.03.2019 р. позивачем було виконано свій обов`язок по сплаті забезпечувального (авансового) платежу за перший та останній місяці оренди та перераховано відповідачу грошові кошти у розмірі 776 296, 91 грн, що підтверджується платіжним дорученням № 18673753 від 29.03.2019 р. на суму 776 296, 91 грн, наявним у матеріалах справи.

01.04.2019 р. між позивачем та відповідачем було підписано акт приймання-передачі Приміщення в суборенду, згідно з яким суборендодавець передав, а суборендар прийняв в оренду складські Приміщення, площею 3 317, 7 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 область, Бориспільський район АДРЕСА_3 с АДРЕСА_1 . Олександрівна АДРЕСА_2 .

05.06.2019 р. відповідачем виставлено позивачу рахунок-фактуру № СФ-0000800 на сплату Орендної плати за користуванням приміщенням за липень 2019 р. на суму 368 264, 70 грн.

На виконання умов договору позивачем у період з травня по червень 2019 р. було виконано свій обов`язок по сплаті Орендної плати за користуванням приміщенням у період з травня, у тому числі, по липень 2019 р. (включно) та перераховано відповідачу грошові кошти у розмірі 946 983, 13 грн, що підтверджується платіжним дорученням № 18675240 від 18.04.2019 р. на суму 220 048, 52 грн, платіжним дорученням № 18677455 від 20.05.2019 р. на суму 358 669, 91 грн, платіжним дорученням № 18679840 від 20.06.2019 р. на суму 368 264, 70 грн, наявними у матеріалах справи.

У серпні 2019 р. позивач звернувся до відповідача із листом б/н від 05.08.2019 р., у якому просив повернути кошти, сплачені в якості авансового гарантійного платежу в розмірі 398 069, 92 грн. Факт направлення позивачем і одержання листа відповідачем підтверджується фіскальним чеком від 14.08.2019 р. про відправлення рекомендованого листа та повідомленням про вручення поштового відправлення - рекомендованого листа, наявними у матеріалах справи.

У вересні 2019 р. позивач звернувся до відповідача із вимогою № 1279 від 19.09.2019 р. про повернення грошових коштів, у якій просив повернути кошти, сплачені в якості авансового гарантійного платежу в розмірі 398 069, 92 грн протягом семи днів з дати отримання даної вимоги, а також попередив, що у випадку невиконання заявленої вище вимоги у вказаний строк, позивач також вимагатиме виконання зобов?язання, передбаченого п. 18.7. договору суборенди частини нерухомого майна № 17/19 від 28.03.2019 р. Факт направлення позивачем і одержання вимоги відповідачем підтверджується накладною № 112 від 20.09.2019 р. про відправлення цінного листа, описом вкладення до нього від 20.09.2020 р. та повідомленням про вручення поштового відправлення - цінного листа, наявними у матеріалах справи.

Регулювання відносин, що виникають у зв`язку із орендою майна здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 286 цього ж кодексу передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 цього ж кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

2. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

3. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

4. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.

5. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

6. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до ст. 570 цього ж кодексу завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання.

2. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Частинами 1, 2 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

2. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи вищевикладене, у зв`язку із достроковим припиненням (розірванням) 31.07.2019 р. договору оренди нерухомого майна № 19/С4 від 28.03.2019 р., укладеного між ПП „ВАУ-11 та ТОВ „Айен Лоджистик, і відповідно достроковим припиненням 31.07.2019 р. договору суборенди частини нерухомого майна № 17/19 від 28.03.2019 р., укладеного між ТОВ „Айен Лоджистик та ТОВ „Арітейл, у позивача виникло право вимагати від відповідача повернення невикористаного забезпечувального (авансового) платежу за останній місяць оренди у розмірі 398 069, 92 грн, так як позивачем було у повному обсязі виконано свій обов`язок по сплаті Орендної плати за користуванням приміщенням у період з моменту прийняття в оренду приміщення та до моменту дострокового припинення 31.07.2019 р. договору суборенди частини нерухомого майна № 17/19 від 28.03.2019 р., укладеного між ТОВ „Айен Лоджистик та ТОВ „Арітейл.

У встановлений законодавством строк і станом на час розгляду справи відповідач обов`язок щодо повернення позивачу невикористаного забезпечувального (авансового) платежу за останній місяць оренди не виконав і його основна заборгованість по поверненню невикористаного забезпечувального (авансового) платежу за останній місяць оренди перед позивачем складає 398 069, 92 грн, що підтверджується договором оренди нерухомого майна № 19/С4 від 28.03.2019 р., укладеним між ПП „ВАУ-11 та ТОВ „Айен Лоджистик, договором суборенди частини нерухомого майна № 17/19 від 28.03.2019 р., укладеним між ТОВ „Айен Лоджистик та ТОВ „Арітейл, рішенням Господарського суду міста Києва від 21.11.2019 р., залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 10.03.2020 р., у справі № 910/12385/19 за позовом ТОВ „Айен Лоджистик до ПП „ВАУ-11 про стягнення 704 057, 68 грн, платіжним дорученням № 18673753 від 29.03.2019 р. на суму 776 296, 91 грн, платіжним дорученням № 18675240 від 18.04.2019 р. на суму 220 048, 52 грн, платіжним дорученням № 18677455 від 20.05.2019 р. на суму 358 669, 91 грн, платіжним дорученням № 18679840 від 20.06.2019 р. на суму 368 264, 70 грн, листом б/н від 05.08.2019 р., фіскальним чеком від 14.08.2019 р. про відправлення рекомендованого листа та повідомленням про вручення поштового відправлення - рекомендованого листа, вимогою № 1279 від 19.09.2019 р. про повернення грошових коштів, накладною № 112 від 20.09.2019 р. про відправлення цінного листа, описом вкладення до нього від 20.09.2020 р. та повідомленням про вручення поштового відправлення - цінного листа, наявними у матеріалах справи.

Отже, вимоги позивача про стягнення із відповідача основної заборгованості по невикористаному забезпечувальному (авансовому) платежу за останній місяць оренди у розмірі 398 069, 92 грн за договором суборенди частини нерухомого майна № 17/19 від 28.03.2019 р. є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, позивач просить стягнути із відповідача двомісячну орендну плату, передбачену п. 18.7. договору суборенди частини нерухомого майна № 17/19 від 28.03.2019 р., у зв?язку із достроковим припиненням договору суборенди частини нерухомого майна № 17/19 від 28.03.2019 р. через дострокове припинення договору оренди нерухомого майна № 19/С4 від 28.03.2019 р., укладеного між ПП „ВАУ-11 та ТОВ „Айен Лоджистик, всього на загальну суму 726 934, 61 грн у відповідності до виконаного ним розрахунку.

Згідно з п. 18.7 договору суборенди у разі дострокового припинення дії або розірвання цього Договору (в тому числі за рішенням суду), у зв?язку з достроковим припиненням/розірвання Договору оренди, Суборендодавець зобов?язуєгься сплатити Суборендарю кошти в розмірі двомісячної орендної плати зазначеної в п. 6.3. цього Договору, протягом 10 банківських днів з дня отримання вимоги від Суборендаря.

Враховуючи вищевикладене, у зв`язку із достроковим припиненням (розірванням) 31.07.2019 р. договору оренди нерухомого майна № 19/С4 від 28.03.2019 р., укладеного між ПП „ВАУ-11 та ТОВ „Айен Лоджистик, і відповідно достроковим припиненням 31.07.2019 р. договору суборенди частини нерухомого майна № 17/19 від 28.03.2019 р., укладеного між ТОВ „Айен Лоджистик та ТОВ „Арітейл, у позивача виникло право вимагати від відповідача сплати двомісячної орендної плати зазначеної в п. 6.3. цього Договору, протягом 10 банківських днів з дня отримання вимоги від Суборендаря, на підставі та у відповідності до п. 18.7. договору.

Заперечення відповідача щодо того, що у спірних відносинах у нього не виник та відсутній обов`язок щодо сплати у повному обсязі двомісячної орендної плати на підставі та у відповідності до п. 18.7. договору у зв?язку із тим, що позивач був обізнаний про таке припинення договору суборенди частини нерухомого майна № 17/19 від 28.03.2019 р. та фактично відбулась заміна статусу позивача з суборендаря на орендар є необґрунтованими та не відповідають фактичним обставинам справи, оскільки у даному випадку відбулось саме дострокове припинення договору суборенди частини нерухомого майна № 17/19 від 28.03.2019 р. через дострокове припинення договору оренди нерухомого майна № 19/С4 від 28.03.2019 р., укладеного між ПП „ВАУ-11 та ТОВ „Айен Лоджистик, і жодних договорів про заміну сторони у вказаних договорах між сторонами не укладалось.

Отже, вимоги позивача про стягнення із відповідача основної заборгованості по двомісячній орендній платі у розмірі 726 934, 61 грн, передбаченої п. 18.7. договору суборенди частини нерухомого майна № 17/19 від 28.03.2019 р., у зв??язку із достроковим припиненням договору суборенди частини нерухомого майна № 17/19 від 28.03.2019 р. через дострокове припинення договору оренди нерухомого майна № 19/С4 від 28.03.2019 р., укладеного між ПП „ВАУ-11 та ТОВ „Айен Лоджистик, є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Айен Лоджистик (08343, вул. Мойсеєва, 72, с. Мартусівка, Бориспільський район, Київська область; ідентифікаційний код 37905278) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Арітейл (04080, вул. Новокостянтинівська, 13/10, м. Київ; ідентифікаційний код 41135005) 398 069 (триста дев?яносто вісім тисяч шістдесят дев?ять) грн 92 (дев?яносто дві) коп. основної заборгованості по невикористаному забезпечувальному (авансовому) платежу за останній місяць оренди за договором суборенди частини нерухомого майна № 17/19 від 28.03.2019 р., 726 934 (сімсот двадцять шість тисяч дев?ятсот тридцять чотири) грн 61 (шістдесят одна) коп. основної заборгованості згідно з пунктом 18.7. договору суборенди частини нерухомого майна № 17/19 від 28.03.2019 р. та судові витрати 16 875 (шістнадцять тисяч вісімсот сімдесят п?ять) грн 07 (сім) коп. судового збору.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду через господарський суд Київської області.

Суддя В.М.Бацуца

Повний текст рішення складено і підписано

09 червня 2020 р.