ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.06.2020м. ДніпроСправа № 904/1111/20
За позовом Обласного комунального підприємства "ФАРМАЦІЯ"

до Фізичної особи-підприємця Штепи Вадима Миколайовича

про стягнення 58 581,33 грн.

Суддя Манько Г.В.

За участю секретаря судового засідання Федьковської О.В.

Представники:

Від позивача Сурова О.В.

Від відповідача не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Обласне комунальне підприємство "Фармація" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою про стягнення з фізичної особи-підприємця Штепи Вадима Миколайовича:

- суми основного боргу за договором оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області № 387-14/VII-2/79 від 19.10.2018 у розмірі 44 688,61 грн.;

- пені за договором оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області № 387-14/VII-2/79 від 19.10.2018 у розмірі 1 507,33 грн.;

- трьох відсотків річних за договором оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області № 387-14/VII-2/79 від 19.10.2018 у розмірі 127,61 грн.;

- суми основного боргу за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання нерухомого майна, прибудинкової території, внутрішньобудинкових мереж, компенсації витрат на опалення, електроенергії та інших № 587-К від 19.10.2018 у розмірі 11 960,65 грн.;

- пені за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання нерухомого майна, прибудинкової території, внутрішньобудинкових мереж, компенсації витрат на опалення, електроенергії та інших № 587-К від 19.10.2018 у розмірі 273,80 грн.;

- трьох відсотків річних за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання нерухомого майна, прибудинкової території, внутрішньобудинкових мереж, компенсації витрат на опалення, електроенергії та інших № 587-К від 19.10.2018 у розмірі 23,33 грн.

- судових витрат у розмірі 2 102,00 грн.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. З заявами та клопотаннями до суду не звертався.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

19.10.2018 між Обласним комунальним підприємством "Фармація" та фізичною особою - підприємцем Штепа Вадимом Миколайовичем було укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області № 387-14/VІІ-2/79 (далі - договір оренди).

Відповідно до п. 1.1 договору оренди, з метою ефективного використання комунального майна орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, далі - об`єкт оренди, площею 90,6 кв.м. , яке знаходиться у господарському відані ОКП "Фармація, для розміщення крамниці непродовольчих товарів (50,7 м2) та складу (39,9 м2 ).

Об`єктом оренди є: нерухоме майно (приміщення) загальною площею 90,6 кв. м, розташоване за адресою: м. Павлоград,вул. Добролюбова, буд. 25-а (п. 2.1 договору оренди).

В п. 2.2 Договору визначено, що вартість об`єкта оренди згідно зі звітом про експертну оцінку нерухомого майна становить: 285 178 грн. станом на 22.08.2018р.

Згідно з п. 3.1 договору оренди, за користування об`єктом оренди орендар сплачує балансоутримувачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється згідно з чинним законодавством. Орендна плата за базовий місяць оренди згідно з розрахунком орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору (додаток № 1) та за результатами конкурсу, становить 3800 грн. (без урахування ПДВ).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції у наступному місяці (п. 3.2 договору оренди).

Умовами п. 3.4 Договору визначено, що розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї зі Сторін у разі зміни чинного законодавства, що регулює визначення розміру орендної плати, цін і тарифів та в інших випадках, передбанених законодавством України.

Відповідно до п. 3.5 Договору Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ починаючи з дати підписання акту приймання -передачі. Останнім днем сплати орендної плата є дата підписання Сторонами та БАНСОУТРИМУВАЧЕМ акту приймання-передачі при поверненні об`єкта оренди ОРЕНДОДАВЦЕВІ.

Орендна плата сплачуються ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків господарської діяльності ОРЕНДАРЯ (п. 3.6 Договору).

В п. 3.7 Договору вказано, що орендна плата в повному обсязі (у тому числі ПДВ) перераховується Орендарем на поточний рахунок Балансоутримувача; НОМЕР_1 в АТ КБ "Приватбанк" м. Дніпро, один раз на місяць не пізніше 01 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Згідно п. 3.8 Договору вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг з технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, податку на землю і т.ін. не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем Балансоутримувачу окремо, у формі та порядку, погодженому між ними.

Зобов`язання Орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді завдатку в розмірі потрійної місячної орендної плати, визначеної в п.3.1 Договору, за перший та два останніх місяці оренди, при цьому Орендар зобов`язується сплатити різницю в сумі орендної плати, яка може виникнути у зв`язку з перерахунком орендної плати за останні два місяці оренди, з урахуванням індексації, передбаченої п. 3.2 Договору. Орендар сплачує завдаток не пізніше 5 календарних днів з дня підписання договору. При порушенні Орендарем строків сплати орендної плати завдаток не повертається (п. 3.9 Договору).

Орендар вступає в строкове платне користування об`єктом оренди у термін вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди (п. 4.1 договору оренди).

Відповідно до п. 5.3 Орендар зобов`язаний: вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Умовами п. 8.2 Договору за несвоєчасну сплату орендних платежів Орендар сплачує на користь Балансоутримувача пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення. У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати, у порядку, встановленому законодавством України, з Орендаря також стягується у повному обсязі витрати пов`язані з такими стягненням.

Пунктом 11.1 Договору визначено, що цей Договір набирає чинності з моменту підписання його Сторонами і діє з 01.12.2018р. до 30 30.04.2021р.

До матеріалів справи долучено Додаток №1 до договору оренди нерухомого майна № 387-14/VІІ-2/79 від 19.10.18р. - розрахунок орендної плати за базовий місяць оренди. Згідно даного розрахунку орендна плата за базовий місяць оренди за результатами конкурсу складає 3 800 грн. без урахування податку на додану вартість, 4560 грн. з урахуванням ПДВ.

01.12.18р. сторонами підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення площею 90,6 кв. м, розташоване за адресою: м. Павлоград, вул. Добролюбова, буд. 25-а

19.10.2018р. обласним комунальним підприємством "Фармація" та фізичною особою - підприємцем Штепа Вадимом Миколайовичем підписано договір №587-К про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна, прибудинкової території, внутрішньо будинкових мереж, компенсації витрат на опалення, електроенергії та інших.

Відповідно до договору балансоутримувач несе витрати, пов`язані з оплатою плати за землю під будівлею, яка розташована за адресою: м. Павлоград, вул. Добролюбова, 25-А , а також, шляхом укладання окремих договорів з виробниками/виконавцями комунальних послуг, несе витрати по утриманню Будівлі її прибудинкової території та внутрішньобудинкових мереж, а користувач, як орендар приміщень в Будівлі за договором оренди № 387-14/VІІ-2/79 від 19.10.2018 (далі - орендоване майно), зобов`язаний частково відшкодувати балансоутримувачу понесені ним витрати.

В п. 1.2 Договору вказано, що загальна площа Орендованого майна становить 90,6 кв. м. Площа приміщень загального користування 24,5 кв. м.

Витрати балансоутримувача (крім витрат за спожиту електроенергію та водопостачання), які користувач зобов`язаний відшкодувати балансоутримувачу за цим договором, складають 1236 грн. 69 коп. (з ПДВ) за один календарний місяць (п. 2.1 договору).

Умовами п. 2.2 Договору передбачено, що витрати БАЛАНСОУТРИМУВАЧА за електроенергію та водопостачання, спожиту користувачем в Орендованому майні за відповідний місяць, визначаються згідно встановлених тарифів за показниками внутрішніх лічильників обліку, встановлених в Будівлі, а за наявності встановленого лічильника обліку в Орендованому майні, за показниками такого лічильника. У разі відсутності лічильника обліку, розмір витрат для відшкодування встановлюється додатковою угоодою, яка є невід`ємною частиною цього Договору.

Пунктом 2.3 договору встановлено, що користувач зобов`язаний відшкодувати балансоутримувачу витрати, визначені п. 2.1 цього договору, не пізніше першого робочого дня місяця, наступного за розрахунковим, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок балансоутримувача.

КОРИСТУВАЧ зобов`язаний відшкодувати БАЛАНСОУТРУМУВАЧУ витрати за електроенергію, спожиту в Орендованому майні за відповідний місяць, шляхом здійснення 100% передоплати вартості заявленого обсягу електричної енергії, зазначеного в Додатку № 1 до цього Договору, на поточний рахунок БАЛАНСОУТРУМУВАЧА до 15 числа поточного місяця. У разі наявності заборгованості КОРИСТУВАЧА перед БАЛАНСОУТРУМУВАЧЕМ з відшкодування витрати за електроенергію, спожиту в Орендованому майні, БАЛАНСОУТРИМУВАЧ має право, без попередження КОРИСТУВАЧА, припинити електрозабезпечення Орендованого майна і відновити його виключно після сплати КОРИСТУВАЧЕМ всієї суми боргу з урахуванням пені, встановленої цим Договором (п. 2.4 Договору).

Умовами п. 5.3 Договору за несвоєчасну сплату витрати, встановлених цим Договором, Користувач сплачує Балансоутримувачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми боргу за кожний день прострочення.

В п. 6.1 Договору зазначено, що цей договір набирає чинності з моменту підписання його Сторонами і діє з 01.12.18р. по 30.04.21р. включно, але не менше ніж договір оренди №387-14/VІІ-2/79 від 19.10.2018р.

Під час розгляду справи на підставі наданих доказів встановлено, що Користувач належним чином не виконує взяті на себе зобов`язання, орендну плату, вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території не сплачує, у зв`язку з чим утворилася заборгованість у заявленій позивачем сумі, яка також підтверджується двосторонньо підписаним актом звірки взаємних розрахунків.

Перевіркою розрахунків встановлено, що позивачем обгруновано нараховано до сплати пеню та три відсотки річних.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк у відповідності з вказівками закону, договору, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно вимог ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Штепи Вадима Миколайовича ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 ) на користь обласного комунального підприємства "Фармація" (49057, м. Дніпро, пр. Б.Хмельницького, 171, ідентифікаційний код 01976358) суми основного боргу за договором оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області № 387-14/VII-2/79 від 19.10.2018 у розмірі 44 688,61 грн.; пені за договором оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області № 387-14/VII-2/79 від 19.10.2018 у розмірі 1 507,33 грн.; трьох відсотків річних за договором оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області № 387-14/VII-2/79 від 19.10.2018 у розмірі 127,61 грн.; суми основного боргу за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання нерухомого майна, прибудинкової території, внутрішньобудинкових мереж, компенсації витрат на опалення, електроенергії та інших № 587-К від 19.10.2018 у розмірі 11 960,65 грн.; пені за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання нерухомого майна, прибудинкової території, внутрішньобудинкових мереж, компенсації витрат на опалення, електроенергії та інших № 587-К від 19.10.2018 у розмірі 273,80 грн.; трьох відсотків річних за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання нерухомого майна, прибудинкової території, внутрішньобудинкових мереж, компенсації витрат на опалення, електроенергії та інших № 587-К від 19.10.2018 у розмірі 23,33 грн.; судові витрат у розмірі 2 102,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 10.06.2020

Суддя Г.В. Манько