У Х В А Л А

01 червня 2020 року справа № 927/414/20
Суддя Господарського суду Чернігівської області Демидова М.О., розглянувши клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАС АГРО ПІВНІЧ» про витребування доказів №1015 від 13.05.2020

у справі №927/414/20

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАС АГРО ПІВНІЧ», вул. Науменка, 42, с. Харкове, Талалаївського району, Чернігівської області, 17270

до відповідача-1 Староталалаївської сільської ради Чернігівської області, вул. Гагаріна, 20 А, с. Стара Талалаївка, Талалаївський район, Чернігівська область, 17260

до відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Сильченкове» вул. Миру, буд. 5А, с. Стара Талалаївка, Талалаївський район, Чернігівська область, 17260

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмет спору на стороні відповідача-2 - Талалаївська районна державна адміністрація Чернігівської області, вул. Центральна, буд. 3, смт. Талалаївка, Талалаївський район, Чернігівська область, 17200

про визнання протиправним та скасування частини рішення, визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок

встановив:

Товариством з обмеженою відповідальністю «ТАС АГРО ПІВНІЧ» подано позов до Староталалаївської сільської ради Чернігівської області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Сильченкове», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмет спору на стороні відповідача-2 Талалаївська районна державна адміністрація про:

- визнання недійсним та скасування рішення 37-ї сесії 7-го скликання Староталалаївської сільської ради Чернігівської області від 09 квітня 2020 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) не витребуваних часток (паїв) та передачу в оренду» в частині земельних ділянок з наступними кадастровими номерами: :04:001:1083; :04:001:1051; :04:001:1068; :04:001:1079; :04:001:0051; :04:001:1052; :04:001:1080; :04:001:0135; :04:001:1054; :04:001:1069; :04:001:1070; :04:001:1071;

- визнання недійсними договорів оренди землі укладених між Староталалаївською сільською радою та ТОВ «Агрофірма Сильченкове», за якими в оренду передано невитребувані земельні частки (паї), з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Староталалаївської сільської ради, а саме:

- договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер :04:001:1083, площею 3,3081 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36302062;

- договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер :04:001:0051, площею 4,8857 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300403;

- договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер :04:001:0135, площею 2,6679 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300283;

- договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер :04:001:1051, площею 4,7443 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36299684;

- договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер :04:001:1052, площею 4,7443 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36299806;

- договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер :04:001:1068, площею 4,0742 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300774;

- договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер :04:001:1069, площею 4,7443 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300870;

- договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер :04:001:1070, площею 4,7443 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300979;

- договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер :04:001:1071, площею 5,2141 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36301695;

- договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер :04:001:1079, площею 1,2136 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300538;

- договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер :04:001:1080, площею 2,197 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300130;

- договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер :04:001:1054, площею 5,4673 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36299960.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 01.06.2020 у зв?язку з тимчасовою непрацездатністю судді Демидової М.О. у перший робочий день (01.06.2020) справа №927/414/20 призначена до розгляду у порядку загального позовного провадження на 23.06.2020, 14:10; залучено до участі у справу третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача-2 - Талалаївську районну державну адміністрацію.

Разом з позовною заявою позивачем подано клопотання про витребування доказів №1015 від 13.05.2020.

В обґрунтування поданого клопотання позивач зазначив, що 21.04.2020 під час перевірки інформації у Державному реєстрі речових нерухоме на майно позивачем було виявлено факт реєстрації права оренди невитребуваних земельних ділянок (паїв) у кількості 12 штук на загальну площу 48,0392 га. за ТОВ «Агрофірма Сильченкове» (відповідач-2) на території Староталалаївської сільської ради: площею 3,3081 га, кадастровий номер :04:001:1083; площею 4,8857 га. кадастровий номер :04:001:0051; площею 2,6679 га кадастровий номер :04:001:0135; площею 4,7443 га кадастровий номер :04:001:1051; площею 4,7443 га кадастровий номер :04:001:1052; площею 4,0742 га кадастровий номер :04:001:1068; площею 4,7443 га кадастровий номер :04:001:1069; площею 4,7443 га кадастровий номер :04:001:1070; площею 5,2141 га кадастровий номер :04:001:1071; площею 1,2136 га кадастровий номер :04:001:1079; площею 2,197 га кадастровий номер :04:001:1080; площею 5,4673 га кадастровий номер :04:001:1054. За даними реєстру було встановлено, що орендодавцем є Староталалаївська сільська рада (відповідач-1). Крім цього, відповідно до інформації, яка міститься у Державному реєстрі речових нерухоме на майно, підставою для реєстрації відповідачем-2 права оренди спірних земельних ділянок є договори оренди землі від 15.04.2020, укладені між Староталалаївською сільської ради Чернігівської області (відповідач-1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Сильченкове» (відповідач-2), відповідно до яких відповідачу-2 передано у користування земельні ділянки з кадастровими номерами:

- :04:001:1083;

-:04:001:1051;

-:04:001:1068;

-:04:001:1079;

-:04:001:0051;

-:04:001:1052;

-:04:001:1080;

-:04:001:0135;

-:04:001:1054;

-:04:001:1069;

-:04:001:1070;

-:04:001:1071, строком дії 15 років. Договори оренди укладені, а право оренди зареєстровано 15.04.2020 державним реєстратором Талалаївської районної державної адміністрації (третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача-2). Як зазначає позивач, підставою для виникнення у відповідача-2 права користування спірними земельними ділянками є рішення органу місцевого самоврядування, а саме: рішення 37-ї сесії 7-го скликання Староталалаївської сільської ради Чернігівської області від 09 квітня 2020 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі на (місцевості) не витребуваних часток (паїв) та передачу в оренду», яке за доводами позивача не є оприлюдненим відповідно до вимог діючого законодавства України та як наслідок укладенні та зареєстровані договори оренди земельних ділянок не є дійсними та підлягають скасуванню.

Позивачем зазначено, що отримати договори оренди позивач не може, оскільки позивач не є стороною у договорах оренди від 15.04.2020, а реєстраційна справа відкрита та знаходиться у третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-2. Позивач 22.04.2020 направляв на адресу відповідача-1 лист-вимогу №838, у якому просив надати інформацію та документи, на підставі яких здійснено передачу невитребуваних земельних часток (паї) відповідачу-2, проте відповідачем-1 договорів оренди від 15.04.2020 надано не було. 30.04.2020 позивачем направлено на адресу відповідача-1 адвокатський запит у порядку ст. 24 Закону «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» №30/04-2020, за яким просив надати інформацію та підтверджуючі документи відносно винесеного рішення сесією від 09.04.2020 та розпорядження земельними ділянками відповідачем-1. За доводами позивача, відповідач-1 не виконав вимоги адвокатського запиту. Впаховуючи викладене вище позивач просить суд у порядку ст. 81 господарського кодексу України витребувати у Староталалаївської сільської ради Чернігівської області (відповідач-1):

- договори оренди земельних часток (паїв) від 15.04.2020 року на наступні земельні частки (паї): площею 3,3081 га, кадастровий номер :04:001:1083; площею 4,8857 га. кадастровий номер :04:001:0051; площею 2,6679 га кадастровий номер :04:001:0135; площею 4,7443 га кадастровий номер :04:001:1051; площею 4,7443 га кадастровий номер :04:001:1052; площею 4,0742 га кадастровий номер :04:001:1068; площею 4,7443 га кадастровий номер :04:001:1069; площею 4,7443 га кадастровий номер :04:001:1070; площею 5,2141 га кадастровий номер :04:001:1071; площею 1,2136 га кадастровий номер :04:001:1079; площею 2,197 га кадастровий номер :04:001:1080; площею 5,4673 га кадастровий номер :04:001:1054;

- копію схеми поділу та організації земельних часток паїв КСП «Перемога» Сильчинківської сільської ради або іншого документу який містить інформацію та візуальне зображення або інші графічні матеріали розпаювання земельних часток КСП «Перемога»;

- копію діючого Регламенту Староталалаївської сільської ради станом на 09.04.2020;

- надати інформацію, яким чином відбувається офіційне оприлюднення рішень сесій Староталалаївської сільської ради з посиланням на офіційний порядок де визначено умови та строки та обов`язковість оприлюднення;

- надати копії документів, що підтверджують право розпорядження Староталалаївською сільською радою всіма земельними ділянками зазначеними у рішенні від 09.04.2020.

Враховуючи, що спірні земельні ділянки знаходиться на території Талалаївського району, реєстраційна справа, у якій знаходяться оспорюванні договори оренди, знаходиться на зберіганні у Талалаївській районній державній адміністрації Чернігівської області та зв`язку з тим, що позивач не має ані оригіналів, ані копій зазначених вище договорів оренди від 15.04.2020, ані рішення від 09.04.2020, а вказані документи зберігаються у реєстраційних справах, то відповідно до статті 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за рішенням суду, позивач просить суд витребувати вищевказані рішення у Талалаївської районної державної адміністрації Чернігівської області, а саме реєстраційні справи за договорами оренди на земельні частки з наступними кадастровими номерами:

-:04:001:1083;

-:04:001:0051;

-:04:001:0135;

-:04:001:1051;

-:04:001:1052;

-:04:001:1068;

-:04:001:1069;

-:04:001:1070;

-:04:001:1071;

-:04:001:1079;

-:04:001:1080;

-:04:001:1054;

Суд, розглянувши подане клопотання позивача, зазначає таке.

Відповідно до ч.1, 6 ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстраційна справа формується у паперовій та електронній формі після відкриття розділу на об`єкт нерухомого майна у Державному реєстрі прав та внесення до нього відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження та зберігається протягом всього часу існування об`єкта. Витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за судовим рішенням.

Відповідно до ст. 81 Господарського процесуального кодексу України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу.

У клопотанні повинно бути зазначено: який доказ витребовується; обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.

З урахуванням викладеного вище, враховуючи предмет та підстави позовних вимог, а також обставини, що входять до предмету доказування, та мотиви і обставини, викладені у поданому позивачем клопотанні про витребування доказів, суд дійшов висновку про те, що клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАС АГРО ПІВНІЧ» про витребування доказів №1015 від 13.05.2020 підлягає задоволенню.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 81, 207, 234 Господарського процесуального кодексу України , суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАС АГРО ПІВНІЧ» про витребування доказів №1015 від 13.05.2020 задовольнити.

2. Зобов?язати Староталалаївську сільську раду Чернігівської області (відповідач-1) у строк до 22.06.2020 надати суду:

- договори оренди земельних часток (паїв) від 15.04.2020 року на наступні земельні частки (паї): площею 3,3081 га, кадастровий номер :04:001:1083; площею 4,8857 га. кадастровий номер :04:001:0051; площею 2,6679 га кадастровий номер :04:001:0135; площею 4,7443 га кадастровий номер :04:001:1051; площею 4,7443 га кадастровий номер :04:001:1052; площею 4,0742 га кадастровий номер :04:001:1068; площею 4,7443 га кадастровий номер :04:001:1069; площею 4,7443 га кадастровий номер :04:001:1070; площею 5,2141 га кадастровий номер :04:001:1071; площею 1,2136 га кадастровий номер :04:001:1079; площею 2,197 га кадастровий номер :04:001:1080; площею 5,4673 га кадастровий номер :04:001:1054.

- копію схеми поділу та організації земельних часток паїв КСП «Перемога» Сильчинківської сільської ради або іншого документу який містить інформацію та візуальне зображення або інші графічні матеріали розпаювання земельних часток КСП «Перемога»;

- копію діючого Регламенту Староталалаївської сільської ради станом на 09.04.2020;

- надати інформацію, яким чином відбувається офіційне оприлюднення рішень сесій Староталалаївської сільської ради з посиланням на офіційний порядок де визначено умови та строки та обов`язковість оприлюднення;

- надати копії документів, що підтверджують право розпорядження Староталалаївською сільською радою всіма земельними ділянками зазначеними у рішенні від 09.04.2020.

3. Зобов?язати Талалаївську районну державну адміністрацію Чернігівської області у строк до 22.06.2020 надати суду: реєстраційні справи за договорами оренди на земельні частки з такими кадастровими номерами:

-:04:001:1083;

-:04:001:0051;

-:04:001:0135;

-:04:001:1051;

-:04:001:1052;

-:04:001:1068;

-:04:001:1069;

-:04:001:1070;

-:04:001:1071;

-:04:001:1079;

-:04:001:1080;

-:04:001:1054.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

З метою попередження виникнення та запобігання поширення гострої респіраторної хвороби, спричиненої коронавірусом COVID-19, беручи до уваги запровадження карантину та особливого режиму роботи суду, суд рекомендує учасникам справи усі необхідні документи надавати суду в електронному вигляді на електронну адресу суду або поштою, вчинити інші процесуальні дії в електронній формі з використанням власного електронного цифрового підпису, прирівняного до власноручного підпису з урахуванням вимог Закону України "Про електронні довірчі послуги", факсом або дистанційні засоби зв`язку.

З текстом даної ухвали можна ознайомитись у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua/.

Повний текст ухвали складено та підписано 01.06.2020.

Суддя М.О. Демидова