РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

19.05.2020Справа № 910/4621/20

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельний центр "АЮДАР

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Школа активної дитини"

про: виселення із займаного нежитлового приміщення

Суддя: Шкурдова Л.М.

Секретар с/з Масна А.А.

Представники:

від позивача: не з`явився

від відповідача: Болобан В.Г., за дог.про над.прав.допомоги

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельний центр "АЮДАР" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Школа активної дитини" про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Школа активної дитини" з нежилого приміщення №17Б, заг. площею 110,6 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 .

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.04.2020 відкрито провадження у справі №910/4621/20 за правилами спрощеного позовного провадження.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 24.09.2018 між ОСОБА_2 як орендодавцем та ТОВ ««БУДІВЕЛЬНИЙ ЦЕНТР «АЮДАР» як орендарем укладено Договір оренди ( найму ) нежилого приміщення № 17Б (сімнадцять) (в літ. Б), адміністративно - офісне, загальною площею 110,6 м2, розташоване за адресою: АДРЕСА_2. В подальшому між ТОВ «БУДІВЕЛЬНИЙ ЦЕНТР «АЮДАР», як «Орендарем» на підставі Договору оренди (найму) нежитлового приміщення від 24.09.2018р. та ТОВ «ШКОЛА АКТИВНОЇ ДИТИНИ» було укладено Договір суборенди нежитлового приміщення № СО-2 від 24 вересня 2018 року. Позивач зазначає, що договір суборенди (піднайму) є похідним від договору оренди (найму) і може зберігати свою чинність виключно протягом строку дії договору оренди (найму), у разі втрати чинності договором оренди припиняються права наймача на орендоване майно, зокрема право передання його в суборенду. Договір оренди (найму) нежитлового приміщення від 24 вересня 2018р., укладений між ОСОБА_2 як орендодавцем та ТОВ «БУДІВЕЛЬНИЙ ЦЕНТР «АЮДАР» - орендарем, як підстава Договору суборенди нежитлового приміщення №СО-2 від 24 вересня 2018 року, достроково розірвано відповідно до Додаткової угоди від 13 січня 2020 року до Договору оренди (найму) нежилого приміщення 24 вересня 2018 року, в зв`язку з цим строк дії Договору суборенди сплив 13.01.2020р. Оскільки займане ТОВ «ШКОЛА АКТИВНОЇ ДИТИНИ» нерухоме майно: майно: нежиле приміщення № 17Б (сімнадцять) (в літ. Б), адміністративно - офісне, загальною площею 110,6 м2, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 ТОВ ««БУДІВЕЛЬНИЙ ЦЕНТР «АЮДАР» не повернуто, позивач зазначає, що порушено його права як власника нерухомого майна, в зв`язку з чим звернувся з даним позовом до суду.

Відповідач щодо задоволення позову заперечував, вказуючи, що посилання позивача на одностороннє розірвання договору суборенди є необґрунтованим, оскільки у відповідності до ст.770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Застереження щодо припинення договору в разі зміни власника приміщення договір суборенди нежитлового приміщення №СО-2 від 24.09.2018 року не містить.

У судовому засіданні 19.05.2020 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши представників сторін у судових дебатах, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

24.09.2018 між ОСОБА_2 (орендодавець) та ТОВ «БУДІВЕЛЬНИЙ ЦЕНТР «АЮДАР» (орендар) укладено Договір оренди (найму) нежилого приміщення (далі - Договір оренди).

Відповідно до п.1.1. Договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування (оренду) нежиле приміщення №17Б (сімнадцять) (в літ. Б), адміністративно - офісне, загальною площею 110,6 м2, розташоване за адресою: АДРЕСА_2

Згідно з п.1.2. Договору приміщення належить орендодавцю на підставі Договору купівлі-продажу № 814 від 31.08.2015, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Корсак A.Ю., державна реєстрація 31.08.2015 року за реєстровим №24031900, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав (серія ЕКА № 084591) за №43034930 від 31.08.2015 року; зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 31 серпня 2015 року.

Відповідно до п.2.1. Договору орендар зобов`язується використовувати орендоване приміщення виключно для розміщення закладу Дошкільної Освіти юридичною особою, яка має відповідну ліцензію та візьме це приміщення в суборенду.

У відповідності до п.3.1. Договору приміщення на умовах даного договору надається Орендарю в користування на два роки та одинадцять місяців до 24.08.2021 року.

За змістом п.4.3. - 4.5. Договору сторони домовились, що орендна плата за користування орендованим Приміщенням складає: з 24.09.2018 по 31.12.2018 - 112,00 грн. за 1 м. кв. без ПДВ щомісячно, загальна вартість 12 387,20 грн. та з 01.01.2019 - 182,00 грн. за 1 м. кв. без ПДВ щомісячно, загальна вартість складає 20 129,20 грн. Сторони домовилися не здійснювати індексацію орендної плати. Орендна плата за місяць сплачується орендарем без нагадування орендодавця в безготівковому порядку на картковий рахунок орендаря не пізніше 30 числа кожного наступного місяця оренди після утримання встановлених чинним на момент перерахування в Україні законодавством податків з зборів.

24.09.2018 між ТОВ «БУДІВЕЛЬНИЙ ЦЕНТР «АЮДАР» (орендар) та ТОВ «ШКОЛА АКТИВНОЇ ДИТИНИ» (суборендар) укладено Договір суборенди нежитлового приміщення №СО-2 від 24 вересня 2018 року (далі - Договір суборенди).

Відповідно до п.1.1. Договору суборенди орендар передає, а суборендар приймає в тимчасове платне користування (суборенду) нежиле приміщення № 17Б (сімнадцять) (в літ. Б), адміністративно - офісне, загальною площею 110,6 м2, розташоване за адресою: АДРЕСА_2

У відповідності до п.1.2. Договору приміщення перебуває у користуванні орендаря на підставі Договору оренди (найму) нежитлового приміщення від 24.09.2018р.

Згідно з п.3.1. Договору суборенди приміщення на умовах даного договору надається суборендарю в користування на два роки та одинадцять місяців до 24.08.2021 року.

Відповідно до п.3.3. Договору суборенди після закінчення строку суборенди суборендар зобов`язаний вивільнити орендовані приміщення і повернути їх.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №196474933 від 16.01.2020 року право власності на вищевказане приміщення за ТОВ «БУДІВЕЛЬНИЙ ЦЕНТР «АЮДАР» було зареєстровано державним реєстратором: приватний нотаріус Черняк Андрій Леонідович, Київський міський нотаріальний округ, м.Київ; підстава виникнення права власності: рішення учасника, серія та номер: 03/01/20, виданий 03.01.2020, видавник: учасник ТОВ "БЦ"АЮДАР" ОСОБА_2

13.01.2020 між сторонами Договору оренди ОСОБА_2 та ТОВ «БУДІВЕЛЬНИЙ ЦЕНТР «АЮДАР» укладено Додаткову угоду від 13.01.2020 року до Договору оренди (найму) нежилого приміщення 24.09.2018, у відповідності до п.1 якої орендар та орендодавець у зв`язку із набуттям орендарем права власності на об`єкт оренди та набуттям ним прав орендодавця прийшли до згоди достроково розірвати Договір оренди (найму) нежилого приміщення від 24 вересня 2018 року.

Позивачем було направлено відповідачу лист №1/20 від 13.01.2020 року, у якому повідомлено про зміну власника орендованого приміщення, як підставу дострокового розірвання договору суборенди нежитлового приміщення №СО-2 від 24.09.2018 року та надав пропозицію укладання нового договору оренди з новим власником майна та на нових умовах.

Звертаючись з позовом до суду позивач стверджує, що у зв`язку з розірванням Договору оренди, строк договору суборенди закінчився, а відтак відповідач мав звільнити орендоване за договором суборенди приміщення.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Згідно ч.1 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності, тобто обов`язок зі сплати орендної плати закон покладає на Орендаря, а право на отримання орендної плати закон надає Орендодавцю.

Відповідно ст. 526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Нормами ст.651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Статтею 652 ЦК України передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності визначених даною нормою умов.

Таким чином, умовами чинного законодавства не передбачено право одностороннього розірвання договору, договір може бути розірваний за згодою сторін, за рішенням суду у визначених законом випадках або в інших випадках, встановлених законом або договором.

Частиною 3 ст.284 ГК встановлено, що реорганізація орендодавця, не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди.

Змістом ч.1 ст.291 ГК передбачено, що одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Частиною 3 ст.774 ЦК встановлено, що до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Таким чином, до договору суборенди застосовуються всі положення договору оренди.

Статтею 770 ЦК встановлено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.

Судом встановлено, що укладений сторонами договір суборенди не містить умови щодо припинення його дії у разі зміни власника майна, ані умовами договору суборенди, ані нормами чинного законодавства не передбачено право одностороннього розірвання договору суборенди, зокрема й у випадку зміни власника майна, натомість статтею 770 ЦК України передбачено перехід прав та обов`язків орендодавця до нового власника майна.

Матеріали справи не містять доказів того, що договір суборенди був розірваний за згодою сторін, або за рішенням суду, враховуючи відсутність права сторони на одностороннє розірвання договору субпідряду та відсутність визначення нормами чинного законодавства або умовами укладеного сторонами Договору автоматичне припинення його строку дії суд приходить до висновку, що Договір суборенди наразі є чинним, належних доказів зворотнього позивачем суду не надано.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з ч.2 ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною 1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З огляду на те, що Договір суборенди станом на час розгляду справи судом є чинним, суд не вбачає підстави для задоволення позову про виселення відповідача з орендованого майна, а відтак у позові слід відмовити.

Відповідно до ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 129, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. В позові - відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до суду апеляційної інстанції.

Суддя Шкурдова Л.М.

Дата складення тексту рішення: 26.05.2020