РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" травня 2020 р.м. ХарківСправа № 922/895/20

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Ольшанченка В.І.

при секретарі судового засідання Чкан Д.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Мурафської сільської ради (Харківська обл., с. Мурафа)
до Акціонерного товариства закритого типу "Володимирівський деревообробний комбінат" (Харківська обл., с. Сорокове)
про стягнення 103941,73 грн
за участю представників:

позивача - сільського голови Липового В.Є., адв. Фільової Н.Д. (довіреність від 27.04.2020);

відповідача - не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Мурафська сільська рада (позивач) надала Господарському суду Харківської області позовну заяву до Акціонерного товариства закритого типу "Володимирівський деревообробний комбінат" (відповідач), в якій просить стягнути з відповідача на користь Мурафської сільської ради заборгованість орендної плати в сумі 66584,58 грн, пеню в сумі 37357,15 грн, всього - 103941,73 грн. Також позивач просить стягнути з відповідача судові витрати по справі, орієнтовний розмір яких за розрахунком позивача склав 10527,00 грн.

Свої позовні вимоги обґрунтовує не виконанням відповідачем свого обов`язку зі своєчасної сплати орендних платежів за користування земельними ділянками за двома договорами оренди землі від 16.08.2011, а саме:

- земельною ділянкою площею 5,8623 га, кадастровий номер :01:001:0002, яка знаходиться у с. Сорокове, вул. Конторська, 1;

- земельною ділянкою площею 0,1114 га, кадастровий номер :01:001:0001, яка знаходиться у с. Сорокове, вул. Центральна, 6.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 27.03.2020 було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Вказаною ухвалою суду було призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 27.04.2020 о 12:30 год, про що повідомлено учасників справи.

10.04.2020 позивач надав клопотання про поновлення строку позовної давності щодо стягнення орендної плати за період 2017 року та нарахованої пені за невиконання договірних зобов`язань за період 2017 - 2017 років.

27.04.2020 протокольною ухвалою суду було залишено без розгляду вищевказане клопотання позивача.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 27.04.2020 учасників справи було повідомлено про оголошення перерви в судовому розгляді справи до 14.05.2020 о 12:00 год.

07.05.2020 позивач надав уточнену позовну заяву, в якій просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати в сумі 66480,35 грн та пеню в сумі 32736,84 грн, а всього 99217,19 грн.

14.05.2020 протокольною ухвалою суду було прийнято уточнену позовну заяву як уточнення позивача редакції позовних вимог.

Відповідач надав клопотання про відкладення розгляду справи, в якому просить відкласти розгляд на іншу дату.

14.05.2020 протокольною ухвалою суду відхилено клопотання відповідача про відкладення розгляду справи як необґрунтоване.

Відповідач не надав суду відзив на позов та витребувані судом документи.

Відповідач не скористався своїм процесуальним правом на судовий захист своїх прав та інтересів.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178, ч. 1 ст. 252 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

16.08.2011 між позивачем та відповідачем було укладено два договори оренди землі, які зареєстровані 25.11.2011 у Відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області за №00115 та №00116.

Відповідно до п. 1 договору оренди землі від 16.08.2011 за реєстровим №00115 орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться: с. Сорокове, вул. Конторська, №1.

Згідно з п. 2 вказаного договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,8623 га, у тому числі землі промисловості.

Пунктом 5 цього ж договору сторони визначили, що нормативна грошова земельної ділянки становить 1678376,49 грн.

Відповідно до п. 8 зазначеного договору, договір укладено на 49 років (у разі укладення договору оренди землі для обслуговування виробничих об`єктів згідно з проектом землеустрою).

Згідно з п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі - у грошовій формі у розмірі 16783,76 грн на рік, що становить 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Пунктом 10 договору сторони узгодили, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 зазначеного вище договору орендна плата вноситься у такі строки - до 30 грудня поточного року.

Пунктом 14 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно з п. 18 вказаного договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розроблення проекту її відведення.

Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є: рішення Мурафської сільської ради ХІХ сесії ХІУ скликання від 20.02.2008.

Актом від 06.03.2008 погодження межі земельної ділянки сторонами погоджена межа земельної ділянки на місцевості.

Земельна ділянка, яка знаходиться у с. Сорокове, вул. Конторська, 1, площею 5,8623 га сформована та має кадастровий номер :01:001:0002.

25.11.2011 сторони підписали акт прийому-передачі земельної ділянки площею 5,8623 га, яка передається в оренду АТЗТ «Володимирівський деревообробний комбінат».

Відповідно до п. 1 договору оренди землі від 16.08.2011 за реєстровим №00116 орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться: с. Сорокове, вул. Центральна, 6.

Згідно з п. 2 вказаного договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1114 га, у тому числі забудовані землі.

Пунктом 5 цього ж договору сторони визначили, що нормативна грошова земельної ділянки становить 27426,68 грн.

Відповідно до п. 8 зазначеного договору, договір укладено на 49 років (у разі укладення договору оренди землі для обслуговування виробничих об`єктів згідно з проектом землеустрою).

Згідно з п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі - у грошовій формі у розмірі 274,27 грн на рік, що становить 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Пунктом 10 договору сторони узгодили, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 зазначеного вище договору орендна плата вноситься у такі строки - до 30 грудня поточного року.

Пунктом 14 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно з п. 18 вказаного договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розроблення проекту її відведення.

Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є: рішення Мурафської сільської ради ХІХ сесії ХІУ скликання від 20.02.2008.

Актом від 06.03.2008 погодження межі земельної ділянки сторонами погоджена межа земельної ділянки на місцевості.

Земельна ділянка, яка знаходиться у с. Сорокове, вул. Центральна, 6, площею 0,1114 га сформована та має кадастровий номер :01:001:0001.

25.11.2011 сторони підписали акт прийому-передачі земельної ділянки площею 0,1114 га, яка передається в оренду АТЗТ «Володимирівський деревообробний комбінат».

Відділ у Краснокутському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області у листі від 13.03.2020 №146/115-20 повідомив позивача про те, що коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 2017 рік 1,06; 2018 рік 1,0; 2019 1,0.

Як зазначає позивач у позовній заяві, відповідач протягом трьох років не сплачує орендну плату, що стало підставою для звернення з позовом у господарський суд.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України, ч. 9 ст. 93 Земельного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Положенням ст. 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності є обов`язковим платежем, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункт 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України).

Згідно з ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Також за підпунктом 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України плата за землю загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Відповідно до п. 288.1, 288.4 ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки оформлений та зареєстрований відповідно до законодавства. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 629 ЦК України встановлює обов`язковість договору для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Позивач нарахував відповідачу орендну плату за договором від 16.08.2011 реєстр. №00115 за 2017 рік 16783,76 грн, за 2018 16783,76 грн, за 2019 31844,01 грн (з урахуванням коефіцієнту індексації 1,897 згідно листа ГУ Держгеокадастру №33146/115-20 від 13.03.2020), а за договором від 16.08.2011 реєстр. №00116 за 2017 рік 274,27 грн, за 2018 274,27 грн, за 2019 520,28 грн (з урахуванням коефіцієнту індексації 1,897 згідно листа ГУ Держгеокадастру №33146/115-20 від 13.03.2020).

Позивач на підставі п. 14 договорів нарахував відповідачу пеню за договором від 16.08.2011 реєстр. №00115 у розмірі 0,2% від суми заборгованості за період з 01.01.2018 по 31.12.2018 у сумі 12252,14 грн, за період з 01.01.2019 по 31.12.2019 у сумі 12252,14 грн, за період з 01.01.2020 по 01.05.2020 у сумі 7706,25 грн, а за договором від 16.08.2011 реєстр. №00116 у розмірі 0,2% від суми заборгованості за період з 01.01.2018 по 31.12.2018 у сумі 200,22 грн, за період з 01.01.2019 по 31.12.2019 у сумі 200,22 грн, за період з 01.01.2020 по 01.05.2020 у сумі 125,90 грн.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості з орендної плати за договорами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати за договором від 16.08.2011 реєстр. №00115 за 2019 31844,01 грн (з урахуванням коефіцієнту індексації 1,897 згідно листа ГУ Держгеокадастру №33146/115-20 від 13.03.2020) та за договором від 16.08.2011 реєстр. №00116 за 2019 520,28 грн (з урахуванням коефіцієнту індексації 1,897 згідно листа ГУ Держгеокадастру №33146/115-20 від 13.03.2020) підлягають задоволенню частково - за договором реєстр. №00115 у сумі 16783,76 грн та за договором реєстр. №00116 у сумі 274,27 грн, оскільки відповідно до листа ГУ Держгеокадастру №33146/115-20 від 13.03.2020 коефіцієнт індексації у 2019 році становив 1,0.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені за договорами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення пені за договорами підлягають частковому задоволенню відповідно до ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» та ч. 6 ст. 232 ГК України у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня: за договором від 16.08.2011 реєстр. №00115 за період з 01.01.2018 по 30.06.2018 у сумі 2740,12 грн, за період з 01.01.2019 по 30.06.2019 у сумі 2965,90 грн, за період з 01.01.2020 по 01.05.2020 у сумі 1231,73 грн; за договором від 16.08.2011 реєстр. №00116 за період з 01.01.2018 по 30.06.2018 у сумі 44,78 грн, за період з 01.01.2019 по 30.06.2019 у сумі 47,47 грн, за період з 01.01.2020 по 01.05.2020 у сумі 20,13 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідач не надав господарському суду доказів сплати заборгованості зі сплати орендної плати та пені або будь-яких заперечень.

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає за необхідне в позові відмовити частково, стягнути з відповідача заборгованість за двома договорами оренди землі від 16.08.2011 в загальній сумі 51174,09 грн та пеню в загальній сумі 7051,13 грн.

Згідно з ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відтак з відповідача належить стягнути на користь позивача судовий збір у сумі 1177,48 грн.

Крім суми судового бору (2102,00 грн) позивачем було включено до орієнтовного розрахунку суми судових витрат: 21,00 грн комісійну винагороду АТ Мегабанк, 60,80 грн відправлення цінного листа до Господарського суду Харківської області, 60,80 грн відправлення цінного листа до відповідача, 30,00 грн транспортні витрати (с. Мурафа смт Краснокутськ с. Мурафа), 4500,00 грн послуги адвоката (підготовка документів), 60,80 грн відправлення цінного листа до Господарського суду Харківської області, 60,80 грн відправлення цінного листа до відповідача, 1231,20 грн транспортні витрати (с. Мурафа смт Краснокутськ с. Мурафа м. Харків - смт Краснокутськ - с. Мурафа), 2400,00 грн послуги адвокат (поїздка до суду 1 судодень/800 грн), всього разом з судовим збором 10527,40 грн.

Відповідно до ст. 126 ГПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Частина 5 статті 129 ГПК України зобов`язує суд враховувати під час вирішення питання про розподіл судових витрат:

1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи;

2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору, з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, у тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес;

3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо;

4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялись.

Згідно з ч. 8 ст. 129 ГПК України розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Позивачем не було надано суду доказів (договорів, рахунків тощо) на підтвердження розміру судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, та не зроблено відповідну заяву про це.

Таким чином позивачем не доведено розмір судових витрат.

За таких обставин, суд вважає за необхідне відмовити у стягненні з відповідача судових витрат, крім судового збору, який підтверджений платіжною квитанцією №74/1_12 від 11.02.2020.

Керуючись ч. 6 ст. 232 ГК України, ст. 525, 526, 530, 610 612, 629, 792 ЦК України, ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 1, 13, 21 Закону України "Про оренду землі", ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань», ст. 73, 74, 76 - 80, 86, 123, 126, 129, 165, 178, 202, 232, 233, 236 - 238, 240, 241, 252 ГПК України,

ВИРІШИВ:

В позові відмовити частково.

Стягнути з Акціонерного товариства закритого типу "Володимирівський деревообробний комбінат" (62023, Харківська обл., Краснокутський р-н, с. Сорокове, вул. Конторська, 1. Код ) на користь Мурафської сільської ради (62020, Харківська обл., Краснокутський р-н, с. Мурафа, вул. Центральна, 41. Код ) заборгованість за двома договорами оренди землі від 16.08.2011 в загальній сумі 51174,09 грн, пеню в загальній сумі 7051,13 грн та судовий збір у сумі 1177,48 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Східного апеляційного господарського суду через Господарський суд Харківської області протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення складено "25" травня 2020 р.

Суддя В.І. Ольшанченко

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі - http://reyestr.court.gov.ua/.