ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

03.06.2020 м. ДніпроСправа № 904/6151/19
За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нептун 111", смт. Дніпровське Верхньодніпровського району Дніпропетровської області

до Приватного підприємства "Дніпровський житлосервіс", смт. Дніпровське Верхньодніпровського району Дніпропетровської області

про зобов`язання передати в управління багатоквартирний будинок та документацію щодо нього; визнання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком припиненим

Суддя Крижний О.М.

Представники:

Від позивача: Криворучко В.І., витяг з єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, керівник; Федорко О.О., ордер № 2878/019 від 17.02.2020, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №4481 від 16.09.2019, адвокат

Від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нептун 111" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом в якому з урахуванням заяви про зміну підстави позову (вх.№10403/20 від 02.03.2020) просить:

- зобов`язати Приватне підприємство "Дніпровський житлосервіс" в порядку передбаченому законодавством, передати в управління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нептун 111" багатоквартирний будинок, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Верхньодніпровський район, смт. Дніпровське, вул. Спортивна, буд. 1;

- зобов`язати Приватне підприємство "Дніпровський житлосервіс", в порядку передбаченому законодавством, передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Нептун 111" документацію щодо багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Верхньодніпровський район, смт. Дніпровське, вул. Спортивна, буд. 1, а саме:

технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

план земельної ділянки.

акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

технічну документацію на прибудинкову земельну ділянку.

інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління.

інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління.

дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління.

- визнати припиненим з 08.11.2019 Типовий договір про надання послуги управління багатоквартирним будинком від 16.07.2019 укладений між співвласниками багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: 51650, Дніпропетровська область, Верхньодніпровський район, смт. Дніпровське, вул. Спортивна, буд. 1 та Приватним підприємством "Дніпровський житлосервіс".

Позивач змінив підставу позову в частині, що стосується позовної вимоги про визнання припиненим з 06.11.2019 Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 16.07.2019. Позивач вважає, що підставою для задоволення позову є пункт 33 Типового договору, а саме якщо протягом строку дії договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників.

Відповідач проти задоволення позову з урахуванням заяви про зміну підстав позову заперечує, зазначає, що в заяві про зміну підстав позову позивач посилається на п. 33 договору, відповідно до якого якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управлінням повідомлення від співвласників (уповноваженої ним особи) про таке рішення. Застосування цього пункту договору відбувається у випадку, якщо управителя призначено на конкурсних засадах відповідно до Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" за рішенням органу місцевого самоврядування, що в свою чергу не може бути застосовано до органу правовідносин, що виникли у іншому порядку.

В даному випадку укладення договору відбулося за результатами прийняття рішення зборами співвласників багатоквартирного будинку. Відповідач вважає, що зі створенням ОСББ форма управління не змінилась, оскільки вона також здійснюється співвласниками багатоквартирного будинку. Таким чином, відповідач стверджує, що посилання позивача на п.33 договору є безпідставним з огляду на те, що правовідносини, що виникли між сторонами договору обумовлені прийняттям рішення співвласниками багатоквартирного будинку, а не призначення управителя на конкурсних засадах.

У відповіді на відзив позивач вважає заперечення відповідача безпідставними та наполягає на задоволенні позовних вимог.

03.03.2020 відповідачем подано попередній розрахунок витрат на правову допомогу, який складає 17 500 грн. Від позивача надійшло клопотання зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката.

13.04.2020 відповідачем подано клопотання про виконання ухвали, до якого додані витребувані судом документи.

У судове засідання 03.06.2020 представник відповідача не з`явився, подав клопотання про відкладення судового засідання у зв`язку із його зайнятістю в іншому судовому засіданні.

З огляду на обставини справи, враховуючи клопотання відповідача, задля дотримання принципу рівності сторін, суд вважає за необхідне відкласти розгляд справи.

Керуючись статями 202, 216, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

У Х В А Л И В:

Відкласти розгляд справи у судове засідання на 17.06.2020 об 11:15 год., яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судового засідання №2-306 за адресою: 49027, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя О.М. Крижний