УХВАЛА

м. Київ

28.05.2020Справа № 910/1937/20

Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., дослідивши матеріали справи

за позовом приватного акціонерного товариства «МАГАЗИН КИЯНКА»

до товариства з обмеженою відповідальністю «БУДІНФОРМ»

про заборону вчиняти дії, зобов'язання вчинити дії,

Представники:

від позивача Федотова О.С. (ордер)

від відповідача Дюбенкова Н.В. (за дов.)

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду міста Києва звернулося з позовом приватне акціонерне товариства «МАГАЗИН КИЯНКА» до товариства з обмеженою відповідальністю «БУДІНФОРМ» про:

- заборону відповідачеві займати і блокувати проїзд по периметру будівлі магазину продовольчих товарів (літ А, літ. В), по вулиці Мечнікова, 9, у місті Києві, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00;

- зобов'язання відповідача відкоригувати проектну документацію на будівництво, на підставі якої Державна архітектурно-будівельна інспекція України видала дозвіл на будівельні роботи, шляхом виключення із цієї проектної документації будівель, споруд, робіт, спорудження і виконання яких унеможливлює (блокує) проїзд до периметру будівлі магазину продовольчих товарів (літ А, літ В), по вулиці Мечнікова, 9, у місті Києві, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00.

Сторони подали спільну заяву про затвердження мирової угоди, а також текст цієї угоди.

Зазначена мирова угода підписана повноважними представниками сторін.

Зокрема, зі сторони приватного акціонерного товариства «МАГАЗИН КИЯНКА» - директором Зінчук Н.В., зі сторони товариства з обмеженою відповідальністю «БУДІНФОРМ» - директором Падалка О.В.

Відповідно до ст. 192 Господарського процесуального кодексу України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов'язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Водночас пункт 2.8 мирової угоди містить умови, які встановлюють заборону приватному акціонерному товариству «МАГАЗИН КИЯНКА» звертатись до суду.

Зокрема, ця заборона викладена таким чином: 2.8. Сторона-2 зобов'язуються виключно добровільно та виключно в порядку і в межах чинного законодавства, упродовж всього періоду будівництва всебічно сприяти Стороні-1 в реалізації проекту будівництва Об'єкта, у т.ч.:

2.8.1. упродовж 5 (п'яти) днів з дня укладення цієї Угоди припинити будь-які судові провадження, ініційовані Стороною-2 та/або підконтрольними їй юридичними чи фізичними особами, чи у яких вона є або має намір бути стороною, предмет яких прямо чи побічно стосується нібито незаконності права Сторони-1 на оренду земельної ділянки (кадастровий номер :82:026:0013) по вул. Мечнікова, 7-Б у Печерському районі м. Києва, на поновлення такої оренди чи взагалі нібито незаконності будівництва зазначеного Об'єкта, а також утриматися в майбутньому від порушення будь-яких інших судових проваджень чи вступу стороною у будь-які інші судові провадження, які можуть прямо чи побічно перешкоджати реалізації Стороною-1 вказаного проекту будівництва Об'єкту;

2.8.2. утриматися в майбутньому від направлення звернень (скарг, заяв та інш.), які можуть прямо чи побічно перешкоджати реалізації Стороною-1 вказаного проекту будівництва Об'єкту.

Невідповідність умов мирової угоди закону є однією з підстав для відмови у затвердженні мирової угоди (п. 1 ч. 5 ст. 192 ГПК України).

Право звернення до суду є складовою конституційного права особи на захист своїх прав, яке не може бути обмежено. Зокрема, згідно зі ст. 55 Конституції України, права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Це конституційне право не може бути скасоване або обмежене (частина друга статті 22, стаття 64 Конституції України).

В рівній мірі Конституцією України гарантовано право направляти індивідуальні чи колективні письмові звернення або особисто звертатися до органів державної влади, органів місцевого самоврядування та посадових і службових осіб цих органів, що зобов'язані розглянути звернення і дати обґрунтовану відповідь у встановлений законом строк (ст. 40 Конституції України).

Отже, наведені вище положення пункту 2.8 мирової угоди, суперечать Конституції України як акту прямої дії, а тому не підлягають затвердженню судом.

Інші положення мирової угоди стосуються прав і обов'язків сторін та не суперечать закону, у зв'язку з чим затверджуються судом.

Провадження у справі підлягає закриттю згідно з п. 7 ч. 1 ст. 231 ГПК України.

Відповідно до ст. 130 ГПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, суд у відповідній ухвалі у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

За таких обставин суд повертає позивачеві з державного бюджету 2102,00 грн. судового збору.

На підставі викладеного, керуючись статтями 130, 192, 231 ч. 1 п. 7, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Затвердити мирову угоду, укладену між приватним акціонерним товариством «МАГАЗИН КИЯНКА» та товариством з обмеженою відповідальністю «БУДІНФОРМ», в такій редакції:

МИРОВА УГОДА

м. Київ 22 травня 2020 року

Товариство з обмеженою відповідальністю «БУДІНФОРМ» (надалі - Сторона-1 або забудовник) в особі директора Падалки О.В., який діє на підставі статуту, з однієї сторони, та

приватне акціонерне товариство «МАГАЗИН КИЯНКА» (надалі - Сторона-2) в особі директора Зінчук Н.В., яка діє на підставі статуту, з другої сторони,

які разом іменуються Сторони, а кожен окремо - Сторона,

діючи добровільно, розуміючи значення своїх дій і будучи попередньо ознайомленими з положеннями цивільного законодавства щодо недійсності правочинів,

беручи до уваги, що Сторони здійснюють свою діяльність на суміжних територіях з тих підстав, що:

- Сторона-1 є замовником будівництва об'єкта містобудування - «Будівництво житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Мечникова, 7- Б у Печерському районі м. Києва» (далі - Об'єкт) на земельній ділянці (кадастровий номер :82:026:0013) по вул. Мечникова, 7-Б у Печерському районі м. Києва (надалі - Земельна ділянка 1),

- Сторона-2 є орендарем суміжної земельної ділянки з кадастровим номером :82:026:0151 (надалі - Земельна ділянка 2), а також є власником розташованої на вказаній ділянці будівлі магазину продовольчих товарів (літ. А, літ. В), по вулиці Мечнікова, 9 у місті Києві, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 00, у якому розташований магазин Good Wine (надалі - Магазин), а також

зважаючи на те, що

- на території земельної ділянки, яка перебуває у користуванні Сторони-1, що схематично відображено на Схемі № 1 (Додаток № 1 до цієї Угоди) та Фотосхемі № 1 (Додаток № 2 до цієї Угоди) є проїзд автотранспорту до Магазину;

- наявність такого проїзду навколо Магазину забезпечує (у тому числі з точки зору існуючих вимог пожежної безпеки), стабільну і ефективну експлуатацію Магазину, одночасно перекриваючі безперешкодний проїзд автотранспорту та будівельної техніки до будівельного майданчику Об'єкту;

- наразі, до демонтажу квітників з бетону та розширення проїзду обумовленого пунктом 1 цієї Угоди, існуючі параметри та межі зазначених під'їздів та рампи не дозволяють одночасний проїзд автотранспорту та будівельної техніки до будівельного майданчику Об'єкта будівництва та Магазину;

- будь-яке звуження чи перегородження проїзду навколо Магазину узгоджується зі Стороною-2 на умовах та в спосіб визначений даною Угодою.

ґрунтуючись на засадах добросусідства та партнерства, а також

маючи на меті врегулювати спірні питання, що виникли між Сторонами з приводу використання (у зв'язку із здійсненням Стороною-1 зазначеного будівництва) території суміжних земельних ділянок, що перебувають у їх користуванні, на визначених чинним законодавством України принципах добросовісності, розумності та справедливості,

уклали цю Мирову угоду у справі № 910/1937/20 (далі - Угода), щодо такого.

1. Сторона-1 за власний рахунок облаштовує спільний проїзд (для в'їзду та виїзду) до Об'єкта і Магазину шляхом розширення (до 7,1 м з виділенням двох смуг по 3,55 м) існуючого проїзду між житловим будинком № 7-А по вул. Мечнікова та нежитловою будівлею Магазину по вул. Мечнікова, 9 за рахунок демонтажу квітників з бетону вздовж цієї будівлі та з встановленням між смугами руху дорожніх делініаторів - так як це визначено на Схемі № 1 (Додаток № 3 до цієї Угоди) та Фотосхемі № 2 (Додаток № 4 до цієї Угоди). Облаштування здійснюється згідно із проектною документацією, погодженою із Національною поліцією, Департаментом міського благоустрою та КП Київавтодор, Стороною-2. Кожній із Сторін відводиться для використання одна із двох облаштованих на спільному проїзді смуг.

Строк виконання: до 3 (трьох) місяців.

2. Облаштування спільного проїзду відповідно до п. 1 цієї Угоди передбачає дотримання Сторонами таких умов:

2.1. Стороною-1 має бути забезпечено безперешкодний проїзд автомобілів (відвідувачі та доставка) до Магазину (з виїздом на вул. Мечнікова) по спільному проїзду.

2.2. Стороною-1 в пікові часи доставки товару в Магазин (щоденно з 6 години до 10 години) рух будівельної техніки на Об'єкт та виїзд з нього має бути обмежено до мінімально необхідного та погодженого із Магазином в порядку встановленому пп. 2.3 цієї Угоди.

2.3. Сторона-1 має право за попереднім погодженням із уповноваженим представником Сторони-2 в період пікової роботи будівельної техніки (як-то, але не виключно: вивезення ґрунту, поставка бетону, демонтаж підпірної стінки тощо) тимчасово повністю або частково обмежувати упродовж обумовлених проміжків часу рух автотранспорту (відвідувачі та доставка) по спільному проїзду (обидві смуги руху) до Магазину, а Сторона-2 зобов'язується дотримуватися таких обмежень.

2.4. Сторона-1 зобов'язується після завершення будівництва Об'єкту залишити проїзд до Магазину та його безперешкодне використання Магазином не менш ніж в існуючих межах.

2.5. Сторона-1 зобов'язується внести зміни до проектної документації на будівництво Об'єкту з тим, щоб виключити влаштування колон в зоні існуючої рампи та проїзду для приймання та вивезення вантажів з Магазину. Зміни вважаються внесеними коли відповідна проектно-кошторисна документація буде відкоригована та за необхідності пройде експертизу та всі необхідні узгодження і відповідні зміни внесені до дозволу на виконання будівельних робіт (у разі необхідності).

Строк виконання: до 3 (трьох) місяців.

2.6. Стороною-1 має бути забезпечено постійний поточний ремонт облаштованого відповідно до п. 1 цієї Угоди спільного проїзду та відновлення його дорожнього покриття у разі пошкодження в результаті руху автотранспорту та будівельної техніки Сторони-1.

2.7. Враховуючи той факт, що будівництво Об'єкта спричинить збільшення машинопотоку, що, в свою чергу, ускладнить рух до Магазину та паркування біля Магазину, Сторона-2 прийняла рішення про будівництво багатофункціонального паркінгу з адміністративно-технічними приміщеннями, фудкортами та іншими об'єктами громадського та комерційного призначення (далі - Паркінг) на земельній ділянці кадастровий номер :82:026:0009, яка належить на праві власності Стороні-2, згідно з державним актом на право власності серія КВ № 138122 від 08.11.2005, а також на Земельній ділянці 2. Інвестиційний наміри Сторони-2 - це мінімальна кількість машиномісць Паркінгу - 250 шт.

2.7.1. З метою компенсації незручностей, що зазнає Сторона-2 внаслідок будівництва Об'єкта, Сторона-1 приймає на себе зобов'язання за свій рахунок, але від імені та в інтересах Сторони-2:

- отримати містобудівні умови та обмеження на будівництво Паркінгу (далі - МУО) у строк до 4 (чотирьох) календарних місяців, після отримання від Сторони заяви для одержання МУО з усіма документами, що до неї додаються відповідно до чинного законодавства, та попереднього погодження дати подачі документів;

- отримати технічні умови з наданими Стороною-2 показниками та розрахунками для будівництва Паркінгу (далі - ТУ) у строк до 4 (чотирьох) місяців. При цьому Сторона-1 не несе відповідальності в частині технічних рішень та технічних вимог інженерних служб міста Києва.

- погодити проект будівництва Паркінгу відповідно до чинного законодавства із Міністерством культури та інформаційної політики України та отримати від Міністерства культури та інформаційної політики України всі необхідні дозволи для проведення будівельних/земляних робіт (якщо це вимагається законодавством) у строк до 6 (шести) календарних місяців, після отримання від Сторони-1 Том 1 Проекту, оформленого та погодженого у встановленому порядку, з позитивним експертним звітом та наказом Замовника про затвердження;

- отримати дозвіл на виконання будівельних робіт у строк до 3 (трьох) місяців з моменту погодження проекту Міністерством культури та інформаційної політики України та отримання від Сторони-1 заяви для одержання дозволу на виконання будівельних робіт з усіма документами, що додаються до такої заяви відповідно до чинного законодавства.

2.7.2. Сторони розуміють, що виконання зобов'язань Стороною-1 залежить від своєчасного виконання Стороною-2 таких зобов'язань:

- надати довіреність Стороні-1 на виконання зобов'язань за п. 2.7.1 Угоди протягом 4 (чотирьох місяців) з дати укладання цієї Угоди;

- передати Стороні-1 заяву для одержання МУО з усіма документами, що до неї додаються відповідно до чинного законодавства протягом 4 (чотирьох місяців) з дати укладання цієї Угоди;

- передати Стороні-1 заяви для одержання ТУ з усіма документами, що до кожної такої заяви додаються відповідно до чинного законодавства протягом 1 (одного) місяця з дати отримання МУО;

- надати Стороні-1 заяву та Том 1 Проекту, оформлений та погоджений у встановленому порядку, з позитивним експертним звітом та наказом Замовника про затвердження для його подальшого погодження із Міністерством культури та інформаційної політики України, а також отримання від Міністерства культури та інформаційної політики України необхідних дозволів (в разі необхідності) протягом 6 (шести) місяців з дати отримання ТУ;

- передати Стороні-1 заяву для одержання дозволу на виконання будівельних робіт з усіма документами, що додаються до такої заяви відповідно до чинного законодавства протягом 1 (одного) місяця з дати погодження Проекту із Міністерством культури та інформаційної політики України.

2.7.3. Сторона-2 виконує функції Замовника будівництва Паркінгу, здійснює підготовку необхідних документів для отримання Стороною-1 документів, вказаних в 2.7.1. даної Угоди, та несе відповідальність за всі узгоджені рішення та документи, що будуть передаватися Стороні-1 для отримання вихідних даних, зазначених у підпункті 2.7.1. даної Угоди.

2.7.4. Усі строки, зазначені у пункті 2.7. цієї Угоди, можуть бути продовжені без застосування штрафних санкцій зі Сторони-2 у разі необхідності доопрацювання Стороною-2 та надання Стороною-2 додаткових документів чи будь-яких матеріалів, що в рамках чинного законодавства можуть вимагатися відповідними органами державної влади чи місцевого самоврядування, які уповноважені надавати вихідні дані чи видавати документи дозвільного характеру.

2.7.5. В разі порушення Стороною-2 строків за п.п. 2.7.2 Угоди, то строки за п.п. 2.7.1 Угоди продовжуються на строк затримки Сторони-2 у виконанні своїх зобов'язань за п.п. 2.7.2 Угоди.

2.7.6. У разі прострочення Стороною-1 у виконанні будь-якого із своїх зобов'язань за п.п. 2.7.1 Угоди і якщо прострочення становить більш ніж 3 (три) місяці Сторона-2 має право відмовитись від цієї Угоди в односторонньому порядку шляхом направлення листа про відмову на адресу Сторони-1. Угода вважається розірваною на 30-й день з дня направлення листа, окрім випадків коли до цієї дати Сторони укладуть додаткову угоду до цієї Угоди та врегулюють спірні питання або зобов'язання, що стало підставою для розірвання Угоди, буде виконане.

3. Сторони погодили, що ця Угода є мировою угодою в розумінні ст. 192 ГПК України. Сторони підтверджують, що ця Угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

4. У разі невиконання чи неналежного виконання цієї Угоди Стороною-1, а саме будь-якого із зобов'язань, передбачених у п.1, пп. 2.7.1 п. 2.7, Сторона-1 зобов'язана сплатити на користь Сторони-2 компенсацію у розмірі гривневого еквіваленту 250000,00 доларів США за курсом долару до гривні, встановленого НБУ на дату оплати.

5. Сторони підписанням цієї Угоди підтверджують, що ними усвідомлюється те, що реалізація його положень буде узгоджуватися з юридичними та фізичними особами, підконтрольними кожній відповідній Стороні або залученими ними, і у цьому випадку кожна із Сторін несе повну відповідальність за дії таких осіб.

6. Сторони погодили, що необхідно визначити ряд обставин непереборної сили, які знаходяться поза волею Сторін, і настання яких Сторони не могли передбачити або запобігти їх настанню, та у разі настання яких потребує перегляду та додатковому обговоренню концепція співпраці та/або її доцільність в подальшому.

Зокрема, до таких обставин Сторонами віднесено: повені, пожежі, землетруси, страйки та інші стихійні лиха, землетруси, повені, війна, воєнні дії, військові та надзвичайні стани, громадські заворушення, дії громадськості, дії та рішення органів державної влади та місцевого самоврядування (у тому числі щодо запровадження карантину під час пандемії), урядові акти або обмеження, заколот, державний переворот, революція, за умови якщо такі обставини безпосередньо вплинули на можливість виконання стороною, що перебуває під впливом обставин непереборної сили, своїх зобов'язань за цією Угодою.

Сторона, для якої склались форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), зобов'язана не пізніше 10 (десяти) днів з дати їх настання письмово (шляхом направлення цінного листа з описом вкладення та повідомленням про вручення) інформувати іншу Сторону про настання таких обставин та про їх наслідки.

Термін виконання зобов'язань за Угодою продовжується на термін дії обставин непереборної сили.

7. Ця Угода набуває чинності після її підписання Сторонами і діє до повного виконання Сторонами зобов'язань, нею визначених.

8. Невід'ємною складовою частиною цієї Угоди є Додатки № 1- № 5 до неї.

9. Ця Угода підписана в трьох ідентичних примірниках, які мають однакову силу, по одному примірнику для кожної із Сторін, один примірник - для Господарського суду міста Києва.

Стягувач: приватне акціонерне товариство «МАГАЗИН КИЯНКА» (вул. Мечнікова, 9, м. Київ, 01023, код 01564466)

Боржник: товариство з обмеженою відповідальністю «БУДІНФОРМ» (вул. Саксаганського, 67, м. Київ, 01033, код 32526406).

Закрити провадження у справі.

Повернути приватному акціонерному товариству «МАГАЗИН КИЯНКА» (вул. Мечнікова, 9, м. Київ, 01023, код 01564466) з Державного бюджету України 2102 (дві тисячі сто дві) грн. судового збору, сплаченого платіжним дорученням № 1630 від 07.02.2020, оригінал якого знаходиться в матеріалах справи Господарського суду міста Києва № 910/1937/20.

Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом, набрала законної сили 28.05.2020 та може бути пред'явлення до виконання в порядку, передбаченому Законом України Про виконавче провадження протягом 3 (трьох) років з наступного дня після набрання ухвалою законної сили.

Апеляційна скарга на ухвалу може бути подана протягом 10 днів з дня її підписання суддею в порядку, передбаченому підпунктом 17.5 пункту 17 розділу XI Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали складено 29.05.2020.

Суддя С. А. Ковтун