ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2020 року м. Черкаси справа № 925/206/20

Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Скиби Г.М., за участю секретаря судового засідання Романенко Л.В., у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду розглянув справу за позовом фізичної особи-підприємця Гончара Анатолія Савовича - АДРЕСА_1

до Вікнинської сільської ради - Черкаська область, Катеринопільський район, с. Вікнине, вул. Третяка,4

про визнання права власності та скасування державної реєстрації земельних ділянок,

за участю повноважних представників сторін:

від позивача: Гончар А.С. - підприємець - особисто,

Новіков М.В. - адвокат - за ордером;

від відповідача: в засідання не з`явились.

Фізична особа-підприємець Гончар Анатолій Павлович звернувся в господарський суд Черкаської області з позовом до Вікнинської сільської ради, в якому просить суд:

- визнати за фізичною особою - підприємцем Гончаром Анатолієм Савовичем, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:003:0186;

- скасувати державну реєстрацію права власності ВІКНИНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ, ідентифікаційний код 26358526 на земельну ділянку кадастровий номер: :01:003:0186 шляхом скасування запису про право власності номер 31908133 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- визнати за фізичною особою - підприємцем Гончаром Анатолієм Савовичем, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер: :03:002:0315;

- скасувати державну реєстрацію права власності ВІКНИНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ, ідентифікаційний код 26358526 на земельну ділянку кадастровий номер: :03:002:0315 шляхом скасування запису про право власності номер 31910868 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- визнати за фізичною особою - підприємцем Гончаром Анатолієм Савовичем, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер: :03:002:0316;

- скасувати державну реєстрацію права власності ВІКНИНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ, ідентифікаційний код 26358526 на земельну ділянку кадастровий номер: :03:002:0316 шляхом скасування запису про право власності номер 31920177 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- визнати за фізичною особою - підприємцем Гончаром Анатолієм Савовичем, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер: :03:002:0317;

- скасувати державну реєстрацію права власності ВІКНИНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ, ідентифікаційний код 26358526 на земельну ділянку кадастровий номер: :03:002:0317 шляхом скасування запису про право власності номер 31911545 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- визнати за фізичною особою - підприємцем Гончаром Анатолієм Савовичем, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер: :03:002:0319;

- скасувати державну реєстрацію права власності ВІКНИНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ, ідентифікаційний код 26358526 на земельну ділянку кадастровий номер: :03:002:0319 шляхом скасування запису про право власності номер 31908775 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Короткий опис руху справи:

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 11 березня 2020 року відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження. Розгляд справи у підготовчому засіданні призначено на 07.04.2020.

27.03.2020 від відповідача надійшов відзив на позов, у якому проти задоволення позовних вимог відповідач заперечив.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 07 квітня 2020 року закрито підготовче провадження у справі. Справу призначено до розгляду по суті в судовому засіданні на 12:00 год. 16 квітня 2020 року.

В судовому засіданні:

Позивач та його представник вимоги підтримали та просять їх задовольнити з мотивів переходу до позивача права власності на об`єкти нерухомості ліквідованого КСП «Надія».

Стосовно залучення правонаступника КСП - СТОВ «Надія» до участі у справі в якості третьої особи представник позивача заперечив, оскільки власником СТОВ є позивач і відсутній конфлікт інтересів. Натомість позивач вимушений орендувати земельні ділянки у сільської ради, яка безпідставно оформила на себе право комунальної власності на спірні ділянки під об`єктами нерухомості колишнього колгоспного двору. Представник позивача надав витяг з ЄДРПОУ на СТОВ «Надія».

Стосовно залучення державного органу ГУ Держгеокадастру в Черкаській області до участі у справі в якості третьої особи представник позивача заперечив, оскільки Держгеокадастр контролює і розпоряджається тільки земельними ділянками державної форми власності.

Представник позивача вказав, що надав суду всі документи для вирішення спору.

Відповідач отримав ухвалу суду та надав відзив на позов. Проти позову заперечив повністю. Вказує на законність набуття права комунальної власності на спірні земельні ділянки в межах села. Причини неприбуття представника в засідання невідомі.

В судовому засіданні 16.04.2020 були проголошені вступна та резолютивна частини рішення суду.

Судом встановлено та перевірено доказами такі взаємовідносини сторін та обставини:

Позивач зареєстрований як фізична особа-підприємець з 28.10.2005, що підтверджено Свідоцтвом про державну реєстрацію серія В01 № 294141 (а.с. 4).

Колективне сільськогосподарське підприємство «Надія» за рішенням Катеринопільської районної ради від 09.02.1996р. №42 отримало в колективну власність 2539,3 га земель для ведення сільськогосподарського виробництва, що підтверджено Державним актом на право колективної власності серія ЧР №8-17 (а.с. 5-8). Державний акт не скасований, не погашений та не визнаний недійсним.

Позивач на законних підставах, внаслідок реорганізації КСП «Надія», набув право власності на об`єкти та споруди, розташовані на спірній земельній ділянці:

- господарські будівлі: олійня літ. «А-1»; млин літ. «Б»; прибудова -щитова літ. «б»; прибудова (ДКУ) літ, «В»; підпірна стінка №1 - розташовані на земельній ділянці кадастровий номер :01:003:0186, адреса: с. Вікнине, вул. Гагаріна, 20/2. Земельна ділянка не підлягала розпаюванню, що підтверджено довідкою Вікнинської сільської ради №105 від 14.02.2020 (а.с. 9);

- господарські будівлі: телятник з прибудовою літ. «А-1»; телятник з прибудовою літ. «Б, б»; кормоцех з прибудовою літ. «В, в»; з прибудовою літ. «Г, г»; молокоблок з прибудовою літ. «Д, д»; корівник з прибудовою літ. «Е, Е1, е»; телятник літ. «Ж»; силосна яма №1; силосна яма №2; замощення 1 - розташовані на земельній ділянці кадастровий номер :03:002:0316, адреса: с. Вікнине, вул. Третяка, 191. Земельна ділянка не підлягала розпаюванню, що підтверджено довідкою Вікнинської сільської ради №106 від 14.02.2020 (а.с. 11);

- господарські будівлі: заправка літ. «А-1»; навіс літ. «Б»; склад запчастин літ. «В»; майстерня з прибудовою літ. «Г, г»; кузня літ. «Д»; погріб літ. «Б»; будинок механізатора літ. «Ж»; пекарня, баня з прибудовою літ. «З, з»; вагова літ. «К-1»; навіс вагової літ. «Л»; вагова (стара) навіс літ. «М»; навіс вагової (старої) літ. «Н», цех приготування кормів літ. «О-1»; ангар літ. «П»; зерносклад літ. «Р»; будинок для персоналу літ. «С»; навіс АВМ літ. «Т»; навіс для техніки літ. «У»; комора з прибудовою літ. «Х»; критий тік №2 (комора) літ. «Ц»; критий тік (комора) №1 літ. «Ч»; ЗАВ-25 літ. «Ш»; зерносховище літ. «Щ», огорожа №1, №12; огорожа заправка №2; колонка заправки №3, №4; резервуари заправки №5-11; ворота №13; огорожа №14-17; свердловина №18; замороження №1 - розташовані на земельній ділянці кадастровий номер :03:002:0315, адреса: с. Вікнине, вул. Третяка, 56Г. Земельна ділянка не підлягала розпаюванню, що підтверджено довідкою Вікнинської сільської ради №107 від 14.02.2020 (а.с. 10);

- господарські будівлі: склад, столярня літ. «А-1»; пилорама літ. «Б» - розташовані на земельній ділянці кадастровий номер :03:002:0319, адреса: с. Вікнине, вул. Третяка, 56Д. Земельна ділянка не підлягала розпаюванню, що підтверджено довідкою Вікнинської сільської ради №108 від 14.02.2020 (а.с. 13);

- господарські будівлі: майстерня автогаража літ. «А-1»; автогараж літ. «Б»; автогараж літ. «В»; автогараж літ. «Г»; огорожа №1; ворота №2; замощення 1 - розташовані на земельній ділянці кадастровий номер :03:002:0317, адреса: с. Вікнине, вул. Третяка, 56В. Земельна ділянка не підлягала розпаюванню, що підтверджено довідкою Вікнинської сільської ради №109 від 14.02.2020 (а.с. 12).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №147502732 від 30.11.2018 позивач набув право власності на комплекс господарських будівель: олійня літ. «А-1»; млин літ. «Б»; прибудова -щитова літ. «б»; прибудова (ДКУ) літ, «В»; підпірна стінка №1 по вул. Гагаріна, 20/2 в с. Вікнине на підставі технічного паспорту серія 358-18 від 12.11.2018 та довідки Вікнинської сільської ради від 16.11.2018 (а.с. 14).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №147563559 від 30.11.2018 позивач набув право власності на комплекс господарських будівель: заправка літ. «А-1»; навіс літ. «Б»; склад запчастин літ. «В»; майстерня з прибудовою літ. «Г, г»; кузня літ. «Д»; погріб літ. «Б»; будинок механізатора літ. «Ж»; пекарня, баня з прибудовою літ. «З, з»; вагова літ. «К-1»; навіс вагової літ. «Л»; вагова (стара) навіс літ. «М»; навіс вагової (старої) літ. «Н», цех приготування кормів літ. «О-1»; ангар літ. «П»; зерносклад літ. «Р»; будинок для персоналу літ. «С»; навіс АВМ літ. «Т»; навіс для техніки літ. «У»; комора з прибудовою літ. «Х»; критий тік №2 (комора) літ. «Ц»; критий тік (комора) №1 літ. «Ч»; ЗАВ-25 літ. «Ш»; зерносховище літ. «Щ», огорожа №1, №12; огорожа заправка №2; колонка заправки №3, №4; резервуари заправки №5-11; ворота №13; огорожа №14-17; свердловина №18; замороження №1 по вул. Третяка, 56Г в с. Вікнине на підставі довідки серія 551 Вікнинської сільської ради від 16.11.2018 (а.с. 15).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №147533987 від 30.11.2018 позивач набув право власності на комплекс господарських будівель: телятник з прибудовою літ. «А-1»; телятник з прибудовою літ. «Б, б»; кормоцех з прибудовою літ. «В, в»; з прибудовою літ. «Г, г»; молокоблок з прибудовою літ. «Д, д»; корівник з прибудовою літ. «Е, Е1, е»; телятник літ. «Ж»; силосна яма №1; силосна яма №2; замощення 1 по вул . Третяка, 191 в с. Вікнине на підставі довідки серія 553 Вікнинської сільської ради від 16.11.2018 (а.с. 16).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №147546100 від 30.11.2018 позивач набув право власності на комплекс господарських будівель: майстерня автогаража літ. «А-1»; автогараж літ. «Б»; автогараж літ. «В»; автогараж літ. «Г»; огорожа №1; ворота №2; замощення 1 - по вул . Третяка, 56 В в с. Вікнине на підставі довідки серія 551 Вікнинської сільської ради від 16.11.2018 (а.с. 17).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №147525951 від 30.11.2018 позивач набув право власності на комплекс господарських будівель: склад, столярня літ. «А-1» загальною площею 270,1 кв.м.; пилорама літ. «Б» - по вул. Третяка, 56Д в с. Вікнине на підставі технічного паспорту серія 362-18 від 12.11.2018 та довідки серія 552 Вікнинської сільської ради від 16.11.2018 (а.с. 18).

Згідно кадастрової довідки з відкритого реєстру відомостей (а.с. 19-20) земельна ділянка кадастровий номер :01:003:0186 загальною площею 0,0852 га по вул. Гагаріна, 20/2 в с. Вікнине зареєстрована виконкомом Вікнинської сільської ради 04.06.2019р. за Вікнинською сільською радою на праві власності. Право оренди на цю ділянку зареєстроване за позивачем Гончар А.С. Підстави реєстрації права власності на спірну ділянку за сільською радою не вказані.

Згідно кадастрової довідки з відкритого реєстру відомостей (а.с. 21-22) земельна ділянка кадастровий номер :03:002:0315 загальною площею 4,685 га по вул. Третяка, 56Г в с. Вікнине зареєстрована виконкомом Вікнинської сільської ради 04.06.2019р. за Вікнинською сільською радою на праві власності. Право оренди на цю ділянку зареєстроване за позивачем Гончар А.С. Підстави реєстрації права власності на спірну ділянку за сільською радою не вказані.

Згідно кадастрової довідки з відкритого реєстру відомостей (а.с. 23-24) земельна ділянка кадастровий номер :03:002:0316 загальною площею 3,7696 га по вул. Третяка, 191 в с. Вікнине зареєстрована виконкомом Вікнинської сільської ради 04.06.2019р. за Вікнинською сільською радою на праві власності. Право оренди на цю ділянку зареєстроване за позивачем Гончар А.С. Підстави реєстрації права власності на спірну ділянку за сільською радою не вказані.

Згідно кадастрової довідки з відкритого реєстру відомостей (а.с. 25-26) земельна ділянка кадастровий номер :03:002:0317 загальною площею 0,77 га по вул. Третяка, 56В в с. Вікнине зареєстрована виконкомом Вікнинської сільської ради 04.06.2019р. за Вікнинською сільською радою на праві власності. Право оренди на цю ділянку зареєстроване за позивачем Гончар А.С. Підстави реєстрації права власності на спірну ділянку за сільською радою не вказані.

Згідно кадастрової довідки з відкритого реєстру відомостей (а.с. 27-28) земельна ділянка кадастровий номер :03:002:0319 загальною площею 0,2174 га по вул . Третяка, 56 Д в с. Вікнине зареєстрована виконкомом Вікнинської сільської ради 04.06.2019р. за Вікнинською сільською радою на праві власності. Право оренди на цю ділянку зареєстроване за позивачем Гончар А.С. Підстави реєстрації права власності на спірну ділянку за сільською радою не вказані.

Позивач письмово звертався в жовтні 2019 в сільську раду з клопотанням про передачу у власність обтяжених об`єктами нерухомості земельних ділянок в межах с. Вікнине. Заява залишена без задоволення.

Позивач вважає порушеним своє право на земельну ділянку при переході права власності на споруду на цій земельній ділянці відповідно до приписів ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 367 Цивільного кодексу України, та звернувся до суду з вимогами визнання за ним права власності для відновлення його права, та скасування державної реєстрації на спірні земельні ділянки, що безпідставно проведені за Вікнинською сільською радою.

Відповідач вимоги заперечив та просить в задоволенні позову відмовити.

У відзиві на позов (а.с. 50) вказує на непорушність права власності, гарантоване Конституцією України. З посиланням на приписи ст. 328 ЦК України відповідач вказує на правомірність набуття права власності на землю за сільською радою. Письмових доказів правомірності набуття права та реєстрації за сільською радою права власності на земельні ділянки (кадастрові номери):

:01:003:0186;

:03:002:0315;

:03:002:0316;

:03:002:0317;

:03:002:0319 - відповідача не надав.

Інших доказів сторонами не подано.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до повного задоволення.

Згідно з постановою Пленуму Верховного суду України від 18.12.2009 №14 «Про судове рішення у цивільній справі», рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а також правильно витлумачив ці норми. Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з положеннями Пленуму ВГСУ від 23.03.2012 №6 «Про судове рішення» при прийнятті рішення суд має врахувати майнові інтереси сторін, не надаючи переваги одному учаснику над іншим. Рішення має ґрунтуватися на повній та всебічній оцінці доказів у конкретній справі.

Судове рішення повинно ґрунтуватись на засадах верховенства права, бути законним і обгрунтованим - приписи частини 1 ст. 236 ГПК України.

Діяльність відповідача регламентована приписами Конституції України та нормами спеціального Закону - ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні». Орган місцевого самоврядування відповідно до вимог ст. 19 Конституції України може діяти лише в спосіб, визначений Законом, і не інакше.

Згідно ч. 3 ст. 5 Господарського кодексу України (далі - ГК України) суб`єкти господарювання та інші учасники відносин у сфері господарювання повинні здійснювати свою діяльність у межах встановленого правового господарського порядку, додержуючись вимог законодавства.

Частина 2 ст. 13 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачає зобов`язання особи при здійсненні своїх прав утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Як встановлено судом, матеріально-правовими підставами цього позову є набуття позивачем права власності на нерухоме майно, розміщене на спірних земельних ділянках, у зв`язку з чим відповідно до положень статей 120, 125 Земельного кодексу України, до позивача перейшло право власності на спірні земельні ділянки.

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Підстави та порядок переходу права на земельну ділянку при переході права власності на розташовані на ній житловий будинок, будівлю або споруду визначаються, зокрема, статтею 120 Земельного кодексу України.

Відповідно до частини першої статті 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Частиною першою статті 120 ЗК України передбачено також, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 04.12.2018 (пункт 7.40) у справі №910/18560/16 наголосила на імперативному характері цього законодавчого припису.

Отже, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, в силу імперативного законодавчого припису, відбувається перехід права на земельну ділянку, розміщену під цим жилим будинком, будівлею або спорудою, до нового власника, а відповідне право на цю земельну ділянку у попереднього власника припиняється, як зазначено у наведеній статті. При цьому перехід права на цю земельну ділянку відбувається відповідно до прямого припису закону незалежно від волі особи - попереднього власника земельної ділянки (Суд враховуєmutandis висновки, викладені у пункті 7.42 постанови Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2018 у справі № 910/18560/16).

Чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства (пункт 8.5 постанови Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2018 у справі № 910/18560/16).

При цьому принцип спільної юридичної долі нерухомого майна та земельної ділянки, на якій це майно розміщене, закріплений наведеними законодавчими нормами, зумовлений невіддільністю нерухомого майна від земельної ділянки, на якій воно розміщене, і яка фактично є його частиною, та має на меті дотримання законних прав та інтересів власника нерухомого майна, а також забезпечення можливості реалізації ним відповідних правомочностей власника щодо володіння, користування та розпорядження цим майном.

Перехід майнових прав до іншої особи тягне за собою перехід до неї і прав на ту частину земельної ділянки, на якій безпосередньо розташований об`єкт нерухомості, та частини земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування. Розмір цієї частини земельної ділянки має визначатися на основі державних будівельних норм та санітарних норм і правил (пункт 8.16 постанови Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2018 у справі № 910/18560/16).

Як встановлено судом, спірні земельні ділянки входять до складу земель, які були власністю колективного сільськогосподарського підприємства «Надія» згідно Державного акту на право колективної власності на землю серія ЧР 8-17. Вказані земельні ділянки є землями під господарськими будівлями та дворами, на яких розміщені господарські споруди (об`єкти нерухомого майна), які є власністю позивача. До переходу права власності до позивача вказані об`єкти нерухомості були власністю КСП «Надія».

Вказані обставини повністю визнаються відповідачем, про що свідчать довідки, видані Вікнинською сільською радою Катеринопілського району Черкаської області, копії яких знаходяться в матеріалах справи.

З огляду на викладене, суд дійшов обґрунтованого висновку про те, що з набуттям Позивачем права власності на нерухоме майно до нього як до нового власника цього нерухомого майна в силу положень статті 120 ЗК України, перейшло право власності на спірні земельні ділянки.

Суд враховує, що сторони перебувають в договірних орендних відносинах з питань оплатного строкового використання п`яти земельних ділянок в межах населеного пункту, що обтяжені нерухомими об`єктами сільськогосподарського товарного виробництва. Спору в цій частині немає.

Одночасно суд зазначає, що обов`язок доведення правомірності своїх дій покладено на орган місцевого самоврядування.

Відповідач не доводить належними та допустимими доказами правомірності набуття в комунальну власність спірних земельних ділянок (кадастрові номери):

:01:003:0186;

:03:002:0315;

:03:002:0316;

:03:002:0317;

:03:002:0319, оскільки право колективної власності на них не припинено, Державний акт не погашено та не вчинено записів до Єдиного державного реєстру прав власності. Ст. 328 ЦК України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені Законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Суд враховує, що з 01.01.2013 року всі землі в України вважаються розмежованими (Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 6 вересня 2012 року №5245-VІ). Але відповідачем не доведено правомірності переходу права комунальної власності на спірні земельні ділянки із масиву землі по Державному акту серія ЧР 8-17. Земельні ділянки у користувача не вилучались, сільській раді не передавались та не визнавались безхазяйними.

Законодавець у Цивільному та Земельному кодексах України визначив порядок переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на споруду:

Ст. 120 ЗК України: Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду.

1. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

2. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

3. У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких ця земельна ділянка належала попередньому землевласнику (землекористувачу).

4. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

5. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди.

6. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти, крім об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації.

Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов`язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

У разі набуття права власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), який розташований на землях державної або комунальної власності, що перебувають у користуванні іншої особи, та необхідності поділу земельної ділянки площа земельної ділянки, що формується, не може бути меншою, ніж максимальний розмір земельних ділянок відповідного цільового призначення, визначених статтею 121 Земельного кодексу України (крім випадків, коли формування земельної ділянки в такому розмірі є неможливим).

Ст. 377 ЦК України: Право на земельну ділянку у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розміщені на ній

1. До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

2. Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків та об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).

Суд не вбачає конфлікту інтересів між позивачем та СТОВ «Надія» як правонаступником КСП «Надія», оскільки позивач є власником майнових комплексів, розміщених на спірних ділянках і вказане майно не набувалось правонаступником СТОВ «Надія». Одночасно позивач є власником СТОВ «Надія», що підтверджено витягом з ЄДРПОУ.

Суд не вбачає конфлікту інтересів між позивачем та ГУ Держгеокадастру в Черкаській області, оскільки спірні земельні ділянки не відносяться до земель державної власності, розміщені в межах населеного пункту та не підпадають під юрисдикцію ГУ ДГК у Черкаській області.

Суд враховує, що право власності на об`єкти нерухомості, зареєстроване за позивачем з листопада 2018 року - не поставлено під сумнів, не скасоване та не визнане недійсним. Спору в цій частині немає і суд не оцінює і не перевіряє правомірність набуття права власності на об`єкти майнового комплексу КСП «Надія», с. Вікнине, Катеринопільського району.

Відповідно до приписів ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини в суспільстві.

Відповідно до ст.ст. 74, 76-79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обов`язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права.

Суд розділяє та приймає правову позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 18.06.2019 у справі №924/767/18 в аналогічному спорі в тотожних правовідносинах за позовом фізичної особи-підприємця до органу місцевого самоврядування.

Суд при прийнятті рішення враховує правові позиції та практику Європейського суду з прав людини як джерело права, згоду на застосування якого надано Верховною Радою України (п. 4 ст. 11 ГПК України):

- принцип правової певності та юридичної визначеності, в тому числі недопустимість ревізування рішень судів, які набрали законної сили - з підстав бажання зацікавленої особи в переоцінці доказів (рішення «Агрокомплекс проти України» nо.23465/03 від 08.03.2012р.);

- принцип загальної оцінки судом відносин сторін та відсутності обов`язку суду давати оцінку кожній вимозі сторін (рішення «Серявін проти України» nо. 4909/04 від 10.02.2010р., рішення «Трофімчук проти України» nо. 4241/03 від 28.10.2010р.);

- принцип повноти та межі обгрунтування рішення судом в залежності від характеру рішення (рішення «Руїс Торіха проти Іспанії» від 09.12.1994р., серія А, N 303-А, п. 29);

- принцип поваги до права на володіння своїм майном (рішення «Желтяков проти України» nо. 4994/04 від 09.09.2011р.).

Згідно ст. 129 ГПК України судові витрати належить покласти на позивача повністю та не стягувати.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за фізичною особою - підприємцем Гончаром Анатолієм Савовичем, АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер ЄДРПОУ НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:003:0186;

- скасувати державну реєстрацію права власності ВІКНИНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ, вул. Третяка, 4 с. Вікнине Катеринопільського району Черкаської області, ідентифікаційний на земельну ділянку кадастровий номер: :01:003:0186 в межах с. Вікнине Катеринопільського району шляхом скасування запису про право власності номер 31908133 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- визнати за фізичною особою - підприємцем Гончаром Анатолієм Савовичем, АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер ЄДРПОУ НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер: :03:002:0315;

- скасувати державну реєстрацію права власності ВІКНИНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ, вул. Третяка, 4 с. Вікнине Катеринопільського району Черкаської області, ідентифікаційний на земельну ділянку кадастровий номер: :03:002:0315 в межах с. Вікнине Катеринопільського району шляхом скасування запису про право власності номер 31910868 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- визнати за фізичною особою - підприємцем Гончаром Анатолієм Савовичем, АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер ЄДРПОУ НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер: :03:002:0316;

- скасувати державну реєстрацію права власності ВІКНИНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ, вул. Третяка, 4 с. Вікнине Катеринопільського району Черкаської області, ідентифікаційний на земельну ділянку кадастровий номер: :03:002:0316 в межах с. Вікнине Катеринопільського району шляхом скасування запису про право власності номер 31920177 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- визнати за фізичною особою - підприємцем Гончаром Анатолієм Савовичем, АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер ЄДРПОУ НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер: :03:002:0317;

- скасувати державну реєстрацію права власності ВІКНИНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ, вул. Третяка, 4 с. Вікнине Катеринопільського району Черкаської області, ідентифікаційний на земельну ділянку кадастровий номер: :03:002:0317 в межах с. Вікнине Катеринопільського району шляхом скасування запису про право власності номер 31911545 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- визнати за фізичною особою - підприємцем Гончаром Анатолієм Савовичем, АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер ЄДРПОУ НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер: :03:002:0319;

- скасувати державну реєстрацію права власності ВІКНИНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ, вул. Третяка, 4 с. Вікнине Катеринопільського району Черкаської області, ідентифікаційний на земельну ділянку кадастровий номер: :03:002:0319 в межах с. Вікнине Катеринопільського району шляхом скасування запису про право власності номер 31908775 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складення повного судового рішення. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу безпосередньо до суду апеляційної інстанції на вказане рішення або через господарський суд Черкаської області.

Повне рішення складено 29.04.2020.

Суддя Г.М. Скиба