УХВАЛА

м. Київ

28.05.2020Справа № 910/5305/20
Господарський суд міста Києва у складі судді Турчина С.О., за участю секретаря судового засідання Шкорупеєва А.Д., розглянувши матеріали господарської справи

позовну заяву Акціонерного товариства "СБЕРБАНК"

до 1) Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ковіної Інни Володимирівни

2) Київської міської ради

3) Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Верповської Олени Володимирівни

третя особа 1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів - Приватне акціонерне товариство "Банкомзв`язок"

третя особа 2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів - Дочірнє підприємство "Край Проперті"

третя особа 3, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів - Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвест Консалтинг УА"

третя особа 4, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ШЕЙК"

про визнання права та зобов`язання вчинити дії

представники учасників справи:

від позивача: Дацьків А.І.

від відповідача 1: не з`явився;

від відповідача 2: Власенко І.І.;

від відповідача 3: не з`явився;

від третіх осіб 1,2,4: Черкашіна Ю.Ю.

від третьої особи 3: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство "СБЕРБАНК" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до 1) Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ковіної Інни Володимирівни, 2) Київської міської ради, 3) Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Верповської Олени Володимирівни про визнання права оренди земельної ділянки, площею 34 157 кв.м., кадастровий номер :79:485:0021; визнання припиненим права оренди земельної ділянки кадастровий номер :79:485:0021 за Приватним акціонерним товариством "Банкомзв`язок", а також визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речового права індексний номер: 42211802 від 24.07.2018, а також скасування внесеного на його підставі запису про інше речове право: 27182338 від 24.07.2018; визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора та зобов`язання приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ковіну Інну Володимирівну провести державну реєстрацію іншого речового права.

В обґрунтування заявленого позову позивач зазначає, що 19.12.2017 АТ "СБЕРБАНК" було звернуто стягнення на предмет іпотеки в порядку ст.37 Закону України "Про іпотеку" шляхом реєстрації за права власності на нежилий будинок на підстав іпотечного застереження в Іпотечному договорі, у зв`язку із чим 19.12.2017 до АТ "СБЕРБАНК" у встановленому законом порядку перейшло право власності на нежилу будівлю, та відповідно до п.6.6. іпотечного договору, право оренди на земельну ділянку площею 34 157 кв.м., кадастровий номер :79:485:0021.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 22.04.2020 залишив без руху позовну заяву Акціонерного товариства "СБЕРБАНК".

28.04.2020 через канцелярію суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків, допущених при поданні позову та клопотання про залучення до участі у справі третіх осіб.

29.04.2020 через канцелярію суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків, у якій позивач вказує про необхідність зазначення правильної адреси приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ковіної Інни Володимирівни у пунктах 3,4 прохальної частини позову.

Згідно із усунутими недоліками, позивач просить суд:

1.Визнати за Акціонерним товариством "СБЕРБАНК" (01601, м. Київ, вул. Володимирська, 46, ) право оренди земельної ділянки, площею 34 157 кв.м., кадастровий номер :79:485:0021, на умовах, в обсязі та на підставі:

договору оренди земельної ділянки від 27.12.1999, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. за реєстровим №6290, зареєстрованого Київським міським управлінням земельних ресурсів, про що 15.02.2000 зроблено запис за №79-6-00002 у книзі записів державної реєстрації договорів;

договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого Головним управлянням земельних ресурсів виконавчого комітету Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що 18.12.2006 зроблено запис за №79-6-00464 у книзі записів державної реєстрації договорів;

іпотечного договору від 27.09.2011, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим №11270;

договору про внесення змін до Іпотечного договору від 24.04.2014, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим №2317;

договору про внесення змін до Іпотечного договору від 02.09.2014, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим №4375;

договору про внесення змін до Іпотечного договору від 31.03.2015, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим №1497;

договору про внесення змін до Іпотечного договору від 30.07.2015, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим №3792;

договору про внесення змін до Іпотечного договору від 22.09.2015, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим №3703;

договору про внесення змін до Іпотечного договору від 23.12.2016, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим №5613.

2.Визнати припиненим право оренди земельної ділянки кадастровий номер :79:485:0021 за Приватним акціонерним товариством "Банкомзв`язок", а також визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речового права індексний номер: 42211802 від 24.07.2018, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Верповською Оленою Володимирівною, а також скасувати внесений на його підставі до розділу №000 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право: 27182338 від 24.07.2018 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер :79:485:0021 за Приватним акціонерним товариством "Банкомзв`язок".

3.Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ковіної Інни Володимирівни (01001, м. Київ, вул. Шота Руставелі, 11, прим.15, 16) №51642001 від 16.03.20 про відмову у внесенні змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме: зміна суб`єкта Орендаря земельної ділянки, площею 34 157 кв.м., кадастровий номер :79:485:0021.

4.Зобов`язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ковіну Інну Володимирівну (01001, м. Київ, вул. Шота Руставелі, 11, прим.15, 16) провести державну реєстрацію іншого речового права Акціонерного товариства "СБЕРБАНК" (), а саме: права оренди земельної ділянки, площею 34 157 кв.м., кадастровий номер :79:485:0021, шляхом прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та внесення до розділу №000 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про інше речове право наступного змісту:

Підстава виникнення іншого речового права: Договір оренди земельної ділянки від 27.12.1999, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. за реєстровим №6290, зареєстрований Київським міським управлінням земельних ресурсів, про що 15.02.2000 зроблено запис за №79-6-00002 у книзі записів державної реєстрації договорів; Договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, зареєстрований Головним управлянням земельних ресурсів виконавчого комітету Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що 18.12.2006 зроблено запис за №79-6-00464 у книзі записів державної реєстрації договорів; Іпотечний договір від 27.09.2011, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим №11270, Договір про внесення змін до Іпотечного договору від 24.04.2014, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим №2317, Договір про внесення змін до Іпотечного договору від 02.09.2014, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим №4375, Договір про внесення змін до Іпотечного договору від 31.03.2015, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим №1497, Договір про внесення змін до Іпотечного договору від 30.07.2015, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В за реєстровим №3792, Договір про внесення змін до Іпотечного договору від 22.09.2015, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим №3703, Договір про внесення змін до Іпотечного договору від 23.12.2016, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим №5613;

Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки;

Зміст, характеристика іншого речового права: строк дії 49 років з правом передачі в піднайм (суборенду);

Відомості про суб`єкта іншого речового права: Орендар: Акціонерне товариство "СБЕРБАНК", , країна реєстрації: Україна; Орендодавець: Територіальна громада міста Києва в особі Київської міської ради, , країна реєстрації: Україна;

Опис об`єкта іншого речового права: в оренду передається земельна ділянка площею 3,4157 га.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.04.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання у справі призначено на 19.05.2020, залучено до участі у справі третіх осіб 1,2,3, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів - Приватне акціонерне товариство "Банкомзв`язок", Дочірнє підприємство "Край Проперті", Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвест Консалтинг УА".

19.05.2020 через відділ діловодства суду від Дочірнього підприємства "Край Проперті" надішли пояснення по справі.

19.05.2020 через відділ діловодства суду від Приватного акціонерного товариства "Банкомзв`язок" надішли пояснення по справі.

19.05.2020 через відділ діловодства суду від ТОВ "ШЕЙК" надійшла заява про залучення її до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів.

В судове засідання 19.05.2020 з`явились представники позивача, відповідача 2 та представник третіх осіб 1-3.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.05.2020 відкладено підготовче засідання у справі на 28.05.2020, залучено до участі у справі третю особу 4 без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ШЕЙК".

25.05.2020 через відділ діловодства суду від відповідача 2 надійшов відзив на позовну заяву.

27.05.2020 через відділ діловодства суду від третьої особи 4 надійшли пояснення по справі.

27.05.2020 через відділ діловодства суду від третьої особи 1 надійшли пояснення по справі.

28.05.2020 через відділ діловодства суду від відповідача 1 надійшло повідомлення по справі.

28.05.2020 через відділ діловодства суду від позивача надійшли документи по справі, клопотання про відкладення розгляду справи та клопотання про залучення ПрАТ "Банкомзв`язок" як співвідповідача у справі.

В судове засідання 28.05.2020 з`явились представник позивача, відповідача 2 та представник третіх осіб 1, 2, 4.

Представники відповідачів 1, 3 та третьої особи 3 в судове засідання не з`явились.

Суд, розглянувши клопотання позивача про залучення співвідповідача, вирішив його задовольнити, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст. 48 ГПК України, суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання, залучити до участі у ній співвідповідача.

Про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала. За клопотанням нового відповідача або залученого співвідповідача розгляд справи починається спочатку (ч. 4 ст. 48 ГПК України).

Враховуючи, що другою позовною вимогою є визнання припиненим право оренди земельної ділянки кадастровий номер :79:485:0021 за Приватним акціонерним товариством "Банкомзв`язок", а також визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речового права індексний номер: 42211802 від 24.07.2018, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Верповською Оленою Володимирівною, а також скасувати внесений на його підставі до розділу №000 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право: 27182338 від 24.07.2018 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер :79:485:0021 за Приватним акціонерним товариством "Банкомзв`язок", суд задовольняє клопотання позивача та залучає Приватне акціонерне товариство "Банкомзв`язок" як співвідповідача у справі.

Крім цього, суд зазначає, що відповідно до ст. 48 ГПК України, саме позивач наділений правом визначати відповідачів у справі.

У зв`язку з наведеним, суд змінює процесуальний статус третьої особи 1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів - Приватне акціонерне товариство "Банкомзв`язок" на відповідача 4 - Приватне акціонерне товариство "Банкомзв`язок".

Згідно ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, зокрема, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 183 Господарського процесуального кодексу України, суд задовольняє клопотання позивача та відкладає підготовче засідання.

З урахуванням наведеного, керуючись статтями 48, 181 - 183, 233-235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Клопотання позивача - Акціонерного товариства "СБЕРБАНК" про залучення співвідповідача у справі №910/5305/20 задовольнити.

2. Залучити до участі у справі №910/5305/20 відповідача 4 - Приватне акціонерне товариство "Банкомзв`язок" (09025, Київська обл., Сквирський район, село Безпечна, ВУЛ.ОРДАША, будинок 19, код 19353391).

3. Зобов`язати позивача надіслати відповідачу 4 копію позовної заяви з доданими до неї документами. Належні докази відправлення копії позовної заяви та доданих до неї документів в оригіналах надати суду.

4. Відкласти підготовче засідання у справі № 910/5305/20 на 11.06.20 о 17:30 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 8 .

5. Повідомити учасників справи про призначення підготовчого засідання. У відповідності до ст. 60 ГПК України надати документи, що підтверджують повноваження представників учасників справи.

6. Встановити відповідачу 4 строк протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали для надання суду:

- відзиву на позов, складений з урахуванням вимог ст. 165 ГПК України, з викладенням мотивів повного або часткового відхилення вимог позивача з посиланням на чинне законодавство та докази, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення, якщо такі докази не надані позивачем;

- доказів направлення відзиву позивачу.

7. Попередити відповідача 4 про те, що у разі ненадання відзиву на позов, справа згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України буде розглянута за наявними в ній матеріалами.

8. Встановити позивачу строк - не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву для подання суду: відповіді на відзив, складеної з урахуванням вимог ст. 166 ГПК України.

9. Встановити відповідачу 4 строк для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо така буде подана) з доказами їх направлення іншим учасникам справи - протягом п`яти днів з дня отримання відповіді на відзив.

10. Відповідачу 4 надати суду:

- договір купівлі - продажу від 02.10.1998 та акт прийому - передачі від 05.10.1998 (посилання на яке міститься в п. 7 рішення Київської міської ради від 19.08.1999 №6/492 "Про оформлення права користування земельними ділянками").

11. Учасникам справи виконати вимоги ухвали суду про відкриття провадження у справі та ухвали суду №910/5305/20 від 19.05.2020.

12. Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повний текст ухвали складено та підписано 01.06.2020

Суддя С. О. Турчин