УХВАЛА

м. Київ

01.06.2020Справа № 910/11058/19
За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами - Адміністратор пенсійних фондів "ДС-ФІНАНС", за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - 1) ТОВ "Сервіс-Житло-Комфорт", 2) ДП "Житлоінбуд", 3) ОСОБА_1

про витребування майна з чужого незаконного володіння.

Суддя Сташків Р.Б.

Секретар судового засідання Гукун Н.В.

Представники сторін:

від позивача - Прилепа Р.А.;

від відповідача - Сахно О.В.;

від третіх осіб - не з`явилися.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передано указаний позов у якому Позивач, з урахуванням прийнятої судом заяви від 14.02.2020, просить суд витребувати з чужого незаконного володіння Відповідача нежитлові приміщення:

1) нежитлове приміщення №1012 загальною площею 14,2 кв.м., що знаходяться за адресою м . Київ, пров. Коломийський , буд. 17 /31А , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, запис про право власності номер 31228866 від 17.04.2019 р.;

2) нежитлове приміщення №1041 загальною площею 55,3 кв.м., що знаходяться за адресою м . Київ, пров. Коломийський , буд. 17 /31А , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, запис про право власності номер 31228011 від 17.04.2019 р.;

3) нежитлове приміщення №1061 загальною площею 91,8 кв.м., що знаходяться за адресою м . Київ, пров. Коломийський, буд. 17 /31А , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, запис про право власності номер 31229224 від 17.04.2019 р.;

4) нежитлове приміщення №1062 загальною площею 138,5 кв.м., що знаходяться за адресою м. Київ, пров. Коломийський, буд. 17/31А , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, запис про право власності номер 31229834 від 17.04.2019 р.

Вимоги позову мотивовані тим, що вказані вище приміщення - є підвальними приміщеннями (цокольний поверх), які були незаконно виділені забудовником ДП «Житлоінбуд» у окремі об`єкти нерухомості та передані ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт», а останнім відчужені Відповідачу. При цьому, Позивач зауважує, що не має їх технічного плану, оскільки балансоутримувач ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт» не виконав рішення Господарського суду міста Києва про передачу технічної документації (рішення №910/24620/15 від 29.10.2015), а передбачених проектною документацією приміщень, у власників яких Позивач міг би попросити план поверху, поряд немає.

При цьому, на переконання Позивача, вказані підвальні приміщення (цокольний поверх) відносяться до допоміжних приміщень будинку, оскільки є частиною технічного поверху будинку та містять інженерні комунікації, необхідні для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців, тому відносяться до неподільного майна всіх співвласників будинку, інтереси яких представляє Позивач, і майно співвласників вибуло із їх володіння не з їхньої волі, а через недобросовісні дії забудовника ДП «Житлоінбуд», балансоутримувача ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт» та Відповідача.

Окремо, Позивач зазначає, що Відповідач не набув права власності на спірні приміщення, оскільки відсутні підтвердження реальних грошових розрахунків за ці приміщення - право власності реєструвалося на підставі договорів про залучення інвестицій від 10.09.2012 №№1-2/12, 1-5/12, 1-6/12 та 1-7/12, укладених з забудовником ДП «Житлоінбуд», та довідок про виконання договорів, тобто, без зазначення про грошові розрахунки.

І також, Позивач звертає увагу, що укладення договорів відбувалося між пов`язаними особами, оскільки директором ДП «Житлоінбуд» був ОСОБА_2 , а кінцевим бенефіціаром ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт» ОСОБА_3 , які є подружжям, та звертає увагу на інформацію, викладену в ухвалах Печерського районного суду міста Києва №757/21198/19-к і 757/25656/17-к, які також доводять пов`язаність цих осіб.

Позивач вказує, що право власності на спірні приміщення горища та підвалу було зареєстроване після їх так званої реконструкції (виділення площ горища та підвалу в окремі приміщення шляхом монтажу стін, включаючи площі, на яких розташовані інженерні комунікації та несучі конструкції - колони (пілони), а не до неї, тобто немає жодних правових підстав та доказів того, що перший відчужувач ДП «Житлоінбуд» був власником приміщень 1012, 1041, 1061, 1062 та мав право їх продавати третім особам.

Але спільне неподільне майно співвласників багатоквартирного будинку не виділяється в окремий об`єкт нерухомості та не потребує реєстрації права власності на нього в силу вимог законодавства.

Таким чином, Позивач вважає Відповідача не є добросовісним набувачем, та вказує, що навіть якщо б Відповідач був добросовісним набувачем за договорами, то він, однак, мав вжити усіх розумних заходів, виявити обережність та обачність для з`ясування правомочностей продавців на відчуження майна, правовий статус якого визначений законом як спільне неподільне майно співвласників багатоквартирного будинку.

Але не будучи стороною угоди, Позивач не має у розпорядженні договорів, за якими були відчужені спірні приміщення, і документів, які підтверджують місцезнаходження інженерних комунікацій спірних приміщеннях.

З огляду на наведене, Позивач просить суд про витребування доказів, та у редакції клопотання від 01.06.2020 додатково зазначає, що вказані до витребування докази дадуть змогу під час судового розгляду підтвердити обставини самовільного незаконного будівництва в технічних приміщеннях будинку, підтвердять обставини відсутності єдиноосібних прав ДП «Житлоінбуд» на розпорядження допоміжними приміщеннями будинку, підтвердять обставини відсутності розрахунків під час набуття приміщень у власність (первісної реєстрації права власності на приміщення після будівництва будинку) та інші важливі описані вище обставини для справи, що розглядається судом.

Щодо осіб, у яких документи заявлені до витребування, то вказані в клопотанні докази містяться в суб`єктів, які зазначені в клопотанні, оскільки документи розроблялись, погоджувалися вказаними суб`єктами, підписувалися ними, містяться в підвідомчих суб`єктам реєстрах або надавалися таким суб`єктам для здійснення реєстраційних/дозвільних дій.

При цьому, суд визнає обґрунтованими твердження Позивача, що для всебічного і об`єктивного розгляду судової справи необхідні документи (проект реконструкції, документ про введення об`єкту в експлуатацію), на підставі яких здійснювалась реконструкція приміщень горища та підвалу/цокольного поверху будинку 17/31 А, що знаходиться у місті Києві по пров. Коломийському (нежитлові приміщення 1012, 1041, 1061, 1062); документи, на підставі яких було зареєстроване право власності на приміщення 1012, 1041, 1061, 1062 за ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт» (договори, довідки, акти, докази руху грошових коштів (платіжні доручення, виписки з рахунку, квитанції тощо); технічні паспорти на спірні приміщення 1012, 1041, 1061, 1062, що знаходиться у місті Києві по пров. Коломийському, 17/31А, що відображають їх розташування та розташування інженерних комунікацій технічного поверху будинку, а також комплекс проведених робіт з реконструкції.

Враховуючи наведене вище, дослідивши надане Позивачем клопотання суд дійшов висновку, що воно відповідає вимогам ст. 81 ГПК України, тому задовольняється.

Одночасно, з огляду на описаний вище судом предмет спору та доказування у справі, а також необхідність встановлення обставин, які описані вище, судом відхиляються заперечення Відповідача проти клопотання про витребування доказів, оскільки ці заперечення по суті зводяться до заперечень проти заявлених позовних вимог та до надання пояснень по суті спору, де Відповідач описує, що на його думку є насправді предметом спору між сторонами та чому вважає заявлені вимоги необґрунтованими.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 81, 232-235 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

Клопотання про витребування доказів задовольнити.

Витребувати у Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві (01133, м. Київ, бульвар Лесі Українки, буд. 26) завірені копії наступних документів:

- остаточний затверджений проект будівництва (архітектурно-планувальні креслення) житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на пров. Коломийському 17/31А (будівельна адреса - вул. Васильківській, 31/17) у Голосіївському районі м. Києва зі всіма змінами, якщо такі вносились після затвердження, виключно в частині планів горища, підвалу, технічного поверху секцій будинку;

- проектів реконструкції нежитлових приміщень 1012, 1041, 1061, 1062, що знаходяться у місті Києві по пров. Коломийському, 17/31 А;

- документів про початок будівельних робіт та про введення об`єкту в експлуатацію щодо нежитлових приміщень 1012, 1041, 1061, 1062, що знаходяться у місті Києві по пров. Коломийському, 17/31 А.

Витребувати у Департаменту з питань ДАБК м. Києва Виконавчого органу КМР (КМДА) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 32-А) копії документів:

- остаточний затверджений проект будівництва (архітектурно-планувальні креслення) житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на пров. Коломийському 17/31А (будівельна адреса - вул. Васильківській, 31/17) у Голосіївському районі м. Києва зі всіма змінами, якщо такі вносились після затвердження, виключно в частині планів горища, підвалу, технічного поверху секцій будинку;

- проектів реконструкції нежитлових приміщень 1012, 1041, 1061, 1062, що знаходяться у місті Києві по пров. Коломийському, 17/31 А;

- документів про початок будівельних робіт та про введення об`єкту в експлуатацію щодо нежитлових приміщень 1012, 1041, 1061, 1062, що знаходяться у місті Києві по пров. Коломийському, 17/31 А.

Витребувати у Приватного нотаріусу КМНО Мазарчук Наталія Володимирівна ( АДРЕСА_5 ) копії документів, які подавались приватному нотаріусу КМНО Мазарчук Н.В. при реєстрації права власності на нежитлові приміщення 1012, 1041, 1061, 1062 за ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт», що знаходяться у місті Києві по пров. Коломийському, 17/31 А:

- договорів про залучення інвестицій в реконструкцію №1-2/12, №1-5/12, №1-6/12, №1-7/12, укладених з ТОВ «Сервіс-Житло- Комфорт», та довідок про виконання умов цих договорів, а також документів (квитанція, платіжне доручення з відміткою банку або виписка з рахунку), що підтверджують внесення грошових коштів на підставі цих договорів, що містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як підстава реєстрації права власності на приміщення 1012, 1041, 1061, 1062, що знаходяться у місті Києві по пров. Коломийському, 17/31 А, за ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт»; технічних паспортів на приміщення 1012, 1041, 1061, 1062, розташованих за адресою: м. Київ, пров. Коломийський, 17/31 А.

Витребувати у Департаменту державної реєстрації та нотаріату Міністерства юстиції України (02002 м. Київ, вул. Є. Сверстюка, буд. 15; 01001 м. Київ, вул. Городецькош, буд. 13) копії документів (договорів про залучення інвестицій в реконструкцію, довідок про виконання умов цих договорів, документів (квитанцій, платіжних доручень з відміткою банку або виписок з рахунків), що підтверджують внесення грошових коштів на підставі договорів про залучення інвестицій в реконструкцію, технічних паспортів на приміщення), на підставі, на підставі яких було проведено державну реєстрацію права власності на наступні об`єкти нерухомого майна:

- запис про право власності номер 13618468 від 01.03.2016 на нежитлове приміщення №1012 загальною площею 14,2 кв.м., що знаходяться за адресою м. Київ, пров. Коломийський, буд. 17/31 А , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00;

- запис про право власності номер 13619010 від 01.03.2016 на нежитлове приміщення №1041 загальною площею 55,3 кв.м., що знаходяться за адресою м. Київ, пров. Коломийський, буд. 17/31А , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00;

- запис про право власності номер 13613695 від 01.03.2016 на нежитлове приміщення №1061 загальною площею 91,8 кв.м., що знаходяться за адресою м. Київ, пров. Коломийський, буд. 17/31 А , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00;

- запис про право власності номер 13617923 від 01.03.2016 на нежитлове приміщення №1062 загальною площею 138,5 кв.м., що знаходяться за адресою м . Київ, пров. Коломийський, буд. 17 /31 А , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00.

Витребувати у ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт» (03022, м. Київ, пров. Коломийський, буд. 17/31 А, прим. 813) копії документів:

- договорів про залучення інвестицій в реконструкцію від 10.09.2012 №1-2/12, №1-5/12, №1-6/12, №1-7/12, укладених з ДП «Житлоінбуд», та довідок про виконання умов цих договорів, а також документів (квитанція, платіжне доручення з відміткою банку або виписка з рахунку), що підтверджують внесення грошових коштів на підставі цих договорів;

- технічних паспортів на приміщення 1012, 1041, 1061, 1062, розташованих за адресою: м. Київ, пров. Коломийський, 17/31А, до та після реконструкції;

- проектів реконструкції приміщень 1012,1041,1061,1062, розташованих за адресою: м. Київ, пров. Коломийський, 17/31А;

- документів, що підтверджують введення в експлуатацію приміщень 1012, 1041, 1061, 1062, розташованих за адресою: м. Київ, пров. Коломийський, 17/31 А.

Витребувати у ДП «Житлоінбуд» (01024, м. Київ, вул. Богомольця, буд. 8) копії документів:

- остаточний затверджений проект будівництва (архітектурно-планувальні креслення) житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на пров. Коломийському 17/31А (будівельна адреса - вул. Васильківській, 31/17) у Голосіївському районі м. Києва зі всіма змінами, якщо такі вносились після затвердження, виключно в частині планів горища, підвалу, технічного поверху секцій будинку;

- договорів про залучення інвестицій в реконструкцію №1-2/12, №1-5/12, №1-6/12, №1-7/12, укладених з ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт», та довідок про виконання умов цих договорів, а також документів (квитанція, платіжне доручення з відміткою банку або виписка з рахунку), що підтверджують внесення грошових коштів на підставі цих договорів;

- технічних паспортів на приміщення 1012, 1041, 1061, 1062, розташованих за адресою: м. Київ, пров. Коломийський, 17/31 А;

- проектів реконструкції приміщень 1012, 1041, 1061,1062, розташованих за адресою: м. Київ, пров. Коломийський, 17/31 А.

Зобов`язати Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві, Департамент з питань ДАБК м. Києва Виконавчого органу КМР (КМДА), Приватного нотаріусу КМНО Мазарчук Наталія Володимирівна, Департамент державної реєстрації та нотаріату Міністерства юстиції України, ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт» та ДП «Житлоінбуд» подати суду витребувані у них докази в строк до 24.06.2020.

Звернути увару осіб, у яких витребовуються документи, що відповідно до статті 81 ГПК України, будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду.

Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання, окремому оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя Р.Б. Сташків