ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.05.2020 Справа № 904/645/20
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Стиль Д", м. Дніпро

до Товариство з обмеженою відповідальністю "Аксі - Інвест", м. Дніпро

про стягнення заборгованості у розмірі 13 140, 86грн.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники: справу розглянуто без повідомлення (виклику) учасників справи

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Стиль Д" (далі - Позивач) звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кодацький Шлях" (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості у розмірі 13 140, 86 грн.

Заявлені вимоги мотивовані тим, що при проведенні на користь Відповідача оплат за договором суборенди нежитлового приміщення № 2 від 01.11.2015 утворилась переплата, яку Відповідач на вимогу Позивача не повертає.

Ухвалою суду від 26.02.2020 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з призначенням судового засідання на 31.03.2020 року о 10:30год.

31.03.2020 року, через запровадження на території України карантину, суд постановив ухвалу про подальший розгляд справи без повідомлення учасників справи за наявними в ній матеріалами.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 13.04.2020 змінено найменування відповідача ТОВ "Кодацький Шлях" на ТОВ "Аксі - Інвест", надано відповідачу строк для подання відзив на позовну заяву.

14.05.2020 відповідачем подано відзив на позовну заяву, за змістом якого останній зазначив, що згідно умов п. 3.7 договору, оплата за спожиті комунальні послуги здійснюється суборендарем окремо, на підставі рахунків орендаря, протягом 5 банківських днів з дати отримання відповідного рахунку. Посилання позивача на фактичне внесення ним подвійної орендної плати за грудень 2016 є безпідставним, оскільки платіжним дорученням №246 від 16.01.17 перераховано орендну плату за грудень 2016, а платіжним дорученням №10504 від 20.12.16 перераховано орендну плату за листопад 2016. Крім того, відповідач зазначив, що 31.12.16 сторонами прийнято рішення, щодо зарахування переплати в якості орендної плати за період грудень 2016. Також, згідно зі змістом постанови Центрального апеляційного господарського суду від 01.10.19, апеляційною інстанцією вказано те, що заявником не надано належних, допустимих та достатніх доказів, які б підтверджували наявність передплати за електроенергію на суму 13 140,86 грн. та її зарахування в рахунок орендної плати за грудень місяць 2016, а отже, не доведено факт переплати. Відповідач зазначає, що відповідно до п.4.3.7 договору, в підтвердження отриманих послуг (виконаних робіт) за договором складено акти на загальну суму 349 991,47 грн. Відповідач стверджує, що за даними взаєморозрахунків між сторонами у відповідача відсутня передплата за договором суборенди нежитлового приміщення №2 від 01.11.15.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.11.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Стиль Д" (далі - Суборендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кодацький Шлях" (далі Орендарем) укладено договір суборенди №2 нежитлового приміщення (надалі - договір).

Згідно п. 1.1. договору, орендар передає, а суборендар приймає в строкове, платне володіння та користування наступне нерухоме майно: нежитлове приміщення №1-1 1 - 16, на першому поверсі в будівлі А-2, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Ватутіна, буд. 66 А, загальною площею 213, 5 кв.м. (далі об`єкт оренди).

Відповідно до п. 2.1 договору, орендар зобов`язаний 01.11.15 передати, а суборендар прийняти об`єкт оренди за актом приймання передачі, який є невід`ємною частиною цього договору (далі акт приймання передачі). Об`єкт оренди вважається переданим в користування суборендаря з моменту підписання сторонами акту приймання передачі.

Пунктом 3.1 договору, встановлено, що суборендар зобов`язаний сплачувати орендарю плату за оренду об`єкта:

З 01.11.15 по 30.11.2015 у розмірі 2 500,00 грн. без ПДВ, за календарний місяць;

З 01.12.15 по 31.12.2015 у розмірі 10 000,00 грн. без ПДВ, за календарний місяць;

3 01.01.16 по 31.01.2017 у розмірі 16 000,00 грн. без ПДВ, за календарний місяць.

Пунктом 3.4 договору визначено, що розмір орендної плати за цим договором підлягає індексації один раз на півріччя, та визначається як добуток суми орендної плати за відповідний місяць та офіційних індексів інфляції за 6 календарних місяців попереднього півріччя відповідно.

Вказані положення щодо коригування орендної плати на індекс інфляції застосовується починаючи з 01.01.2016 року

Згідно з п. 3.6 договору, орендна плата сплачується суборендарем орендарю наступним чином: щомісячно у розмірі, встановленому цим договором, до 15 числа місяця, наступного за минулим, на підставі виставленого орендарем рахунку фактури.

Крім орендної плати суборендар компенсує орендарю вартість комунальних послуг (водопостачання, водовідведення) за кожний день оренди, оплата (відшкодування вартості) за спожиті комунальні послуги (крім послуг з електропостачання) здійснюється суборендарем окремо, на підставі рахунків орендаря, протягом 5 банківських днів з дати отримання відповідних рахунків в яких розмір спожитих комунальних послуг визначається відповідно до показників приладів обліку (лічильників), встановлених суборендарем в об`єкті оренди, та тарифів організації, яка надає відповідні послуги.

Протягом 20-ти банківських днів з дати підписання сторонами договору суборенди сплачує аванс за електропостачання у розмірі встановленому на листопад 2015 ліміту згідно п. 3.7.2 договору. (пункт 3.7 договору).

Відповідно до п. 4.3.7 договору, орендар зобов`язався щомісяця (до 5 числа поточного місяця) надавати суборендареві в двох примірниках акт надання послуг, оформлений згідно ч. 2 ст. 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні», за минулий місяць (з першого по останній календарний день місяця), акт звірки взаєморозрахунків за підписом орендаря.

Пунктом 7.1 договору, сторонами погоджено, що строк оренди об`єкту оренди за цим договором обчислюється з моменту передання об`єкту оренди суборендарю за актом приймання передачі, та складає 15 календарних місяців (по 31.01.17 року) включно.

На виконання умов договору суборенди Відповідач передав Позивачу вищевказаний об`єкта оренди, що підтверджується актами приймання-передачі від 01.11.15.

Відповідно до акту приймання - передачі нежитлових приміщень від 31.01.2017, суборендарем повернуто орендарю об`єкт оренди згідно з договором суборенди №2 нежитлового приміщення від 01.11.15.

Як зазначає суборендар, відповідно до п.4.3.7 договору, сторонами складено та підписано наступні акти здачі-приймання робіт (надання послуг):

- від 30.11.15 ;

- від 21.12.15;

- від 24.01.16;

- від 31.01.16;

- №КШ-0000032 від 24.02.16;

- №КШ-0000031 від 24.02.16;

- №КШ-0000038 від 31.03.16 на суму 16 000,00грн.;

- №КШ-0000040 від 30.04.16 на суму 16 000,00грн.;

- від 31.05.16;

- від 30.06.16;

- №КШ-0000045 від 12.07.16 на суму 23 356,65грн.;

- №КШ-0000046 від 31.07.16 на суму 16 000,00грн.;

- №КШ-0000047 від 31.08.16 на суму 16 000,00грн.;

- №КШ-0000048 від 30.09.16 на суму 16 000,00грн.;

- №КШ-0000049 від 31.10.16 на суму 16 000,00грн.;

- №КШ-0000057 від 30.07.16 на суму 16 000,00грн.;

- №КШ-0000053 від 21.11.16 на суму 31 273,79грн.;

- №КШ-0000055 від 24.11.16 на суму 8 746,36грн.

- від 31.12.16;

- від 31.12.16;

- від 31.01.17.

На виконання умов договору суборенди №2 нежитлового приміщення від 01.11.15 суборендарем здійснено наступні платежі, що підтверджується платіжними дорученнями:

- №7778 від 26.11.15 на суму 2 500,00грн.;

- №7779 від 26.11.15 на суму 16 000,00грн.;

- №7705 від 20.11.15 на суму 15 512,16грн.;

- №8764 від 24.12.15 на суму 10 128,53грн.;

- №600 від 16.01.16 на суму 10 000,00грн.;

- №977 від 02.02.16 на суму 10 393,78грн.;

- №978 від 02.02.16 на суму 13 350,96грн.;

- №1657 від 16.02.16 на суму 3 692,97грн.;

- №1878 від 19.02.16 на суму 2 957,18грн.;

- №191 від 15.02.16 на суму 16 000,00грн.;

- №1282 від 15.03.16 на суму 16 000,00грн.;

- №3362 від 15.04.16 на суму 16 000,00грн.;

- №38 від 16.05.16 на суму 16 000,00грн.;

- №5293 від 15.06.16 на суму 16 000,00грн.;

- №6087 від 18.07.16 на суму 16 000,00грн.;

- №6262 від 21.07.16 на суму 6 251,12грн.;

- №6787 від 15.08.16 на суму 16 000,00грн.;

- №7746 від 19.09.16 на суму 16 000,00грн.;

- №8362 від 17.10.16 на суму 16 000,00грн.;

- №8445 від 15.11.16 на суму 16 000,00грн.;

- №9540 від 25.11.16 на суму 31 273,79грн.;

- №9019 від 01.12.16 на суму 13 001,34грн.;

- №9020 від 01.12.16 на суму 8 746,36грн.;

- №9127 від 05.12.16 на суму 14 183,28грн.;

- №10504 від 20.12.16 на суму 16 000,00грн.;

- №246 від 16.01.17 на суму 16 000,00грн.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач вказує на те, що вищевказаними актами здачі-приймання робіт (надання послуг) підтверджується отримання суборендарем від орендаря послуг з оренди приміщення на суму 336 850,61 грн. В той же час, суборендарем здійснено оплату наданих послуг на суму 349 991,47 грн., що підтверджується складеним та підписаним позивачем актом звірки взаєморозрахунків за період з листопада 2015р. по січень 2017р.

Таким чином, Позивач вважає, що у нього, як суборендаря, виникла перед Відповідачем передплата у розмірі 13 140,86 грн. Вказана заборгованість відповідачем не сплачена, що стало підставою для звернення до суду з вимогами про стягнення відповідної суми.

Заперечуючи проти позову, відповідач підтвердив факти оплати Позивачем наданих послуг з оренди приміщення в сумі 349 850,61 грн., однак зазначив, що позивачем не надано доказів в обґрунтування позовних вимог, а саме доказів в підтвердження існування передплати у розмірі 13 140,86 грн.

Матеріалами справи підтверджується здійснення позивачем платежів за договором суборенди № 2 нежитлового приміщення від 01.11.15 (орендних платежі та платежів за спожиті комунальні послуги) на суму загальну 349 991,47 грн.

Аналіз наданих платіжних доручень, з урахуванням умов договору, зокрема, п. 3.1., 7.1., яким визначено розмір орендної плати та строк дії договору, дає підстав вважати, що здійснені позивачем платежі на суму 220 500,00 грн. в повному обсязі покривають розмір орендних платежів за період дії договору (2500,00 грн. за листопад 2015 року, 10 000,00 грн. за грудень 2015 року, 208 000,00 грн. за період з 01.01.2016 по 31.01.2017 (по 16 000,00 грн. на місяць)).

Таким чином, решта здійснених Позивачем платежів на суму 129 491,47 грн. була спрямована на компенсацію вартості комунальних послуг (водопостачання, електропостачання), що зокрема, убачається зі змісту призначення платежу за вказаними оплатами, які містять посилання на конкретні рахунки із зазначенням їх номерів та дат.

Стверджуючи про існування переплати за договором, Позивач наполягає на тому, що сторонами було складено акти надання послу лише на суму 336 850,61 грн., що свідчить про існування переплати в розмірі 13 140,86 грн., яка становить різницю між сплаченою Позивачем сумою (349 991,47 грн.) та сумою актів приймання передачі (336 850,61 грн.).

Здійснивши оцінку зазначених доводів Позивача, суд дійшов висновку щодо їх безпідставності, адже умови договору не передбачають обов`язкового складання актів приймання-передачі щодо компенсації вартості комунальних послуг.

При цьому, суд зауважує, що згідно умов п. 3.7. Договору, компенсація вартості комунальних послу здійснюється суборендарем на підставі рахунків орендаря.

Як вище встановлено судом, здійснюючи на користь Відповідача платежі на загальну суму 129 491,47 грн., в призначенні платежу Позивач посилався на конкретні рахунки, що свідчить про наявність в розпорядженні останнього відповідних документів, та погодження ним обсягів і вартості комунальних послуг, спожитих у відповідному періоді.

Таким чином, доводи Позивача щодо існування складених сторонами актів надання послуг лише на суму 336 850,61 грн. (з яких позивач надав частину), жодним чином не підтверджує існування факту переплати в заявленому до стягнення розмірі.

Для підтвердження відповідних обставин, Позивач мав надати усі рахунки на відшкодування комунальних послуг, посилання на які міститься в призначеннях платежу оплат, проведених на суму 129 491,47 грн., з яких суду представлено лише сім (№№ 54, 52, 60, 67, 69, 71, 70). Решта рахунків, зокрема, КШ-0000013, № КШ-0000020, № 24, № 25, № 30, № 31, суд не надано, що виключає можливість встановити факт переплати в обсязі представлених суду доказів.

На підставі викладеного з урахуванням встановлених обставин суд дійшов висновку, що позивач не довів належними та допустимими доказами обставини, на які він посилається в обґрунтування заявлених позовних вимог, що є підставою для відмови в задоволенні позову.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючи статтями 2,73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 236, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

Судові витрати покласти на Позивача.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення з урахуванням положень пункту 4 розділу Х "Прикінцеві положення" Господарського процесуального кодексу України в редакції Закону України №540-ІХ від 30.03.2020.

Повне рішення складено 27.05.2020

Суддя О.В. Ліпинський