ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.05.2020м. ДніпроСправа № 904/1343/20

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Загинайко Т.В. розглянув за правилами спрощеного позовного провадження справу

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д.Яворницького, 75; ідентифікаційний код 37454258)

до Фізичної особи-підприємця Дунданової Юлії Леонідівни ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 )

про стягнення 59 303 грн. 85 коп.

без виклику (повідомлення) учасників справи.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою (вх.№1185/20 від 06.03.2020р.), в якій просить стягнути з відповідача - Фізичної особи-підприємця Дунданової Юлії Леонідівни 59 303 грн. 85 коп., що складає: 55 698 грн. 13 коп. - заборгованості з орендної плати, відповідно до умов договору від 18.12.2017р. №461-ДРА/17 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста за період з 18.12.2017р. по 31.05.2019р. та 3 605 грн. 72 коп. - пені за період з 05.03.2019р. по 05.03.2020р.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 11.03.2020р. було прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Як вбачається ухвалу Господарського суду Дніпропетровської області від 11.03.2020р. було отримано позивачем - 17.03.2020, а відповідачем - 30.03.2020, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення.

Отже, суд вважає за необхідне зазначити, що ухвала суду була надіслана учасникам процесу завчасно на їх юридичні адреси, з урахуванням Нормативів і нормативних строків пересилання поштових відправлень, затверджених наказом Міністерства інфраструктури України від 28.11.2013р. №958, що підтверджується штемпелем суду про відправлення вихідної кореспонденції на звороті відповідного судового процесуального документу. За таких обставин у суду маються достатні підстави вважати, що ним вжито належних заходів до повідомлення сторін про відкриття провадження у справі та про необхідність подання витребуваних судом документів.

При цьому, стаття 43 Господарського процесуального кодексу України зобов`язує учасників судового процесу та їх представників добросовісно користуватись процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Відповідач відзиву на позов не надав.

Пункт 4 частини 3 статті 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконання обов`язків щодо доказів.

Таким чином, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів і заперечень.

Частиною 1 статті 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Тому суд розглядає справу без призначення судового засідання та виклику сторін за наявними у ній матеріалами і документами, визнаними судом достатніми, в порядку статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши наявні в матеріалах справи докази, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

18.12.2017 між позивачем - Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради, як орендодавцем та відповідачем - Фізичною особою - підприємцем Дундановою Юлією Леонідівною, як є орендарем було укладено договір № 461-ДРА/17 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (надалі - Договір оренди), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення (надалі - об`єкт оренди) загальною площею 381, 9 кв. м, за адресою: АДРЕСА_2 , у підвалі та на першому поверсі 3 - поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 1 530 695 грн. 00 коп. без ПДВ, що перебуває на балансі КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради для розміщення суб`єкту господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (ремонт побутової техніки).

Передача комунального нерухомого майна (об`єкт оренди) в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на цей об`єкт оренди; власником майна (об`єкта оренди) залишається територіальна громада міста Дніпра (в особі міської ради), а орендар користується ним протягом строку оренди (пункт 2.1 Договору оренди).

У пункті 10.1 Договору оренди встановлено, що договір діє: з 18.12.2017 до 16.12.2020 включно.

У пункті 11.1. зазначено, що дія цього договору припиняється внаслідок, у тому числі, дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або рішенням суду.

Відповідно до пунктів 2.2, 2.3 Договору оренди орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди; передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 26.09.17 на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутромувачем, орендодавцем та орендарем.

Як вбачається позивачем за участю балансоутримувача -КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради було передано відповідачу нежитлове приміщення загальною площею 381, 9 кв. м, за адресою: м. Дніпро, вул. Шмідта, буд. 35, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 1 530 695 грн. 00 коп. без ПДВ, про що свідчить акт від 18.12.2017 приймання-передачі (а.с. 14).

Відповідно до пункту 3.2 Договору оренди розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 6 642 грн. 77 коп. без ПДВ /базова за листопад місяць 2017 рік/; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача; орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з грудня місяця 2017 року.

За користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: - 70% від загальної суми орендної плати у розмірі 4 649 грн. 94 коп. до загального фонду міського бюджету; -30% від загальної суми орендної плати у розмірі 1 992 грн. 83 коп. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди (пункт 3.3 Договору оренди).

Згідно з пунктом 3.4 Договору оренди орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Згідно до пункту 5.2 Договору оренди обов`язком орендаря є своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного користування об`єкта оренди до дати підписання акту приймання - передачі об`єкта оренди включно.

Відповідно до пункту 12.5 Договору оренди у випадку припинення дії цього договору орендна плата сплачується орендарем до фактичного повернення об`єкта оренди за актом приймання -передачі.

Пунктами 2.5, 2.6 Договору оренди передбачено, що у разі припинення цього договору об`єкт оренди повертається протягом 5-ти календарних днів з дати припинення цього договору; орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі об`єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем; майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об`єкта оренди.

Відповідно до акту від 31.05.2019 року приймання-передачі комунального нерухомого майна відповідачем було повернуто об`єкт оренди.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні" первинним документом є документ, який містить відомості про господарську операцію.

Підставою для бухгалтерського обліку господарських операцій є первинні документи; для контролю та впорядкування оброблення даних на підставі первинних документів можуть складатися зведені облікові документи; первинні та зведені облікові документи можуть бути складені у паперовій або в електронній формі та повинні мати такі обов`язкові реквізити: - назву документа (форми); - дату складання; - назву підприємства, від імені якого складено документ; - зміст та обсяг господарської операції, одиницю виміру господарської операції; - посади осіб, відповідальних за здійснення господарської операції і правильність її оформлення; - особистий підпис або інші дані, що дають змогу ідентифікувати особу, яка брала участь у здійсненні господарської операції; первинні документи, складені в електронній формі, застосовуються у бухгалтерському обліку за умови дотримання вимог законодавства про електронні документи та електронний документообіг; неістотні недоліки в документах, що містять відомості про господарську операцію, не є підставою для невизнання господарської операції, за умови, що такі недоліки не перешкоджають можливості ідентифікувати особу, яка брала участь у здійсненні господарської операції, та містять відомості про дату складання документа, назву підприємства, від імені якого складено документ, зміст та обсяг господарської операції тощо; інформація, що міститься у прийнятих до обліку первинних документах, систематизується на рахунках бухгалтерського обліку в регістрах синтетичного та аналітичного обліку шляхом подвійного запису їх на взаємопов`язаних рахунках бухгалтерського обліку; права і обов`язки сторін, які виникають за результатами здійснення господарської операції, оформленої первинним документом відповідно до вимог цього Закону, не залежать від факту відображення її в регістрах та на рахунках бухгалтерського обліку; підприємство вживає всіх необхідних заходів для запобігання несанкціонованому та непомітному виправленню записів у первинних документах і регістрах бухгалтерського обліку та забезпечує їх належне зберігання протягом встановленого строку; відповідальність за несвоєчасне складання первинних документів і регістрів бухгалтерського обліку та недостовірність відображених у них даних несуть особи, які склали та підписали ці документи; копії первинних документів та регістрів бухгалтерського обліку можуть бути вилучені у підприємства лише за рішенням відповідних органів, прийнятим у межах їх повноважень, передбачених законами; обов`язковим є складання реєстру документів, що вилучаються у порядку, встановленому законодавством; вилучення оригіналів таких документів та регістрів забороняється, крім випадків, передбачених кримінальним процесуальним законодавством (стаття 9 Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні").

Отже, судом встановлено, що надані позивачем договір від 18.12.2017 №461-ДРА/17 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, акти приймання-передачі від 18.12.2017 та від 31.05.2019, складені між позивачем та відповідачем та містять всі обов`язкові реквізити, передбачені статтею 9 Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні", і в розумінні вказаного Закону є первинними й такими, що підтверджують здійснення відповідної господарської операції по оренді відповідачем комунального майна.

Як вбачається орендар за весь час користування об`єктом оренди з 18.12.2017 по 31.05.2019 повинен був сплатити орендарю орендну плату у загальному розмірі 87 698 грн. 13 коп.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, строк оплати за оренду приміщення є таким, що настав.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач орендну плату сплатив частково.

Заборгованість відповідача перед позивачем становить 55 698 грн. 13 коп., про що додатково зазначено у акті від 31.05.2019 приймання-передачі комунального нерухомого майна.

На момент розгляду справи доказів погашення заборгованості перед позивачем відповідачем не надано.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом; зобов`язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до положень статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 9.2 Договору оренди за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу.

Отже, пеня згідно розрахунку становить 3 605 грн. 73 коп. (з 16.03.2019 по 15.12.2019).

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача; стягненню з відповідача на користь позивача підлягає 2 102 грн. 00 коп.

Керуючись пунктом 19.1 Розділу ХІ Перехідних положень, статтями 123, 129, 232, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д.Яворницького, 75; ідентифікаційний код 37454258) до Фізичної особи-підприємця Дунданової Юлії Леонідівни ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) про стягнення 59 303 грн. 85 коп. - задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Дунданової Юлії Леонідівни ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д.Яворницького, 75; ідентифікаційний код 37454258) 55 698 (п`ятдесят п`ять тисяч шістсот дев`яносто вісім) грн. 13 коп. - заборгованості з орендної плати, 3 605 (три тисячі шістсот п`ять) грн. 72 коп. - пені та 2 102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп. - витрати по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.В. Загинайко

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 238 ГПК України,

18.05.2020.