ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" травня 2020 р. м. Київ Справа № 911/3205/19

За первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Сан Парк"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фудпрод"

про стягнення 34 663,15 грн. за договором оперативної оренди №115/17-О від 25.09.2017

За зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фудпрод"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сан Парк"

про стягнення 36 008,86 грн. за договором оперативної оренди №115/17-О від 25.09.2017

Суддя Чонгова С.І.

За участю секретаря судового засідання Андрух Д.В.

За участю представників сторін:

представник позивача за первісним (відповідача за зустрічним) позовом: Мовчан А.О. (посвідчення №6926/10 від 05.09.2018);

представник відповідача за первісним (позивача за зустрічним) позовом:: Сливченко Г.В. (посвідчення №КВ6090 від 26.04.2018).

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю "Сан Парк" звернулося до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фудпрод" про стягнення 34663,15грн у т.ч.:

- 16 407,95грн - основна заборгованість орендної плати;

- 3676,58грн - пені по орендній платі за період з 06.01.2018 по 23.10.2019;

- 3198,11грн - 30 % річних по орендній платі за період з 06.01.2018 по 23.10.2019;

- 7354,84грн - основна заборгованість змінна частина орендної плати за період з 01.11.2019-12.11.2019;

- 1952,21грн - основна заборгованість змінна частина орендної плати за попередній період;

- 1110,23грн - пеня по змінній частині орендної плати за період з 06.01.2018 по 23.10.2019;

- 963,23грн - 30 % річних по змінній частині орендної плати за період з 06.01.2018 по 23.10.2019.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідачем порушено свої зобов`язання за договором оперативної оренди (з протоколом розбіжностей) №115/17-О від 25.09.2017 в частині сплати орендної плати.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Фудпрод" у своєму відзиві на позовну заяву просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог позивача та вказує, що надані позивачем у позовній заяві розрахунки заявлених до стягнення сум пені та 30% річних містять нарахування на період оренди та суми орендних платежів, що не є предметом позовних вимог. Крім того, вказані у розрахунках періоди прострочення не відповідають умовам договору оренди (пункти 3.4.4, 3.4.6, 3.4.7 пункту 3.4 договору оренди, на які посилається позивач в своїй позовній заяві).

Ухвалою господарського суду Київської області від 28.12.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у даній справі. Розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження.

13.01.2020 позивачем подано заяву про відмову позивача від частини позовних вимог у розмірі 25715,00грн та просить стягнути з відповідача 8 948,15грн у т.ч.: 3676,58грн (пеня по орендній платі), 3198,11грн (% річних по орендній платі), 1 110,23грн (пеня по змінній частині орендної плати), 963,23грн (% річних по змінній частині орендної плати).

Відповідно до п.1 ч. 2 ст.46 ГПК України крім прав та обов`язків, визначених у статті 42 цього Кодексу позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) - на будь-якій стадії судового процесу.

Суд приймає до розгляду відповідну заяву.

16.01.2020 до господарського суду Київської області Товариством з обмеженою відповідальністю "Фудпрод" подано зустрічну позовну заяву до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сан Парк" про стягнення 36008,86грн.

Ухвалою господарського суду Київської області від 20.01.2020 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Фудпрод" залишено без руху. Позивача (за зустрічним позовом) зобов`язано протягом десяти днів з дня вручення ухвали суду усунути недоліки позовної заяви, а саме: - привести до відповідності вступну частини позову до описової та прохальної частини позовної заяви; - уточнити п. 2 прохальної частини позовної заяви, а саме на користь кого позивач просить стягнути заборгованість.

28.01.2020 Товариством з обмеженою відповідальністю "Фудпрод" подано заяву, якою усунено недоліки зустрічної позовної заяви.

Ухвалою господарського суду Київської області від 31.01.2020 зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Фудпрод" прийнято до спільного розгляду з первісним позовом; зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Фудпрод" об`єднано в одне провадження з первісним позовом; судове засідання призначено на 02.03.2020 року на 14:45.

Ухвалою господарського суду Київської області від 31.01.2020 здійснено перехід від спрощеного позовного провадження до розгляду справи за правилами загального позовного провадження; підготовче судове засідання призначено на 02.03.2020 на 14:45.

19.02.2020 позивачем за первісним (відповідачем за зустрічним) позовом було подано відповідь на відзив на первісний позов, якою стверджує, що твердження відповідача за первісним (позивача за зустрічним) позовом щодо обов`язку позивача за первісним (відповідача за зустрічним) позовом повернути йому сплачений ним завдаток є безпідставними та необґрунтованими, а твердження відповідача за первісним (позивача за зустрічним) позовом щодо необґрунтованості та недоведеності підстав нарахування пені та процентів річних не відповідає обставинам справи.

19.02.2020 позивачем за первісним (відповідачем за зустрічним) позовом було подано відзив на зустрічний позов, яким не визнає зустрічний позов та вважає, що зустрічний позов не підлягає задоволенню.

27.02.2020 відповідачем за первісним (позивачем за зустрічним) позовом було подано відповідь на відзив на зустрічний позов, якою робить такі висновки: завдаток за схоронність об`єкту оренди та майна в розмірі 36 008,86 грн. був сплачений ТОВ "ФУДПРОД" на користь ТОВ "САН ПАРК" в повному розмірі та у зв`язку із поверненням об`єкта оренди та майна у належному санітарно-технічному стані, сплати ТОВ "ФУДПРОД" всіх належних з нього платежів за Договором оренди, завдаток в розмірі 36 008,86 грн. має бути повернутий ТОВ "САН ПАРК" на користь ТОВ "ФУДПРОД" на підставі ст. 570 та ст. 571 ЦК України; договір оренди був розірваний з формальної ініціативи ТОВ "ФУДПРОД", але не в односторонньому порядку, а за погодженням орендодавця, а тому застосування пункту 9.1. Договору оренди в частині обґрунтування ТОВ "САН ПАРК" своєї відмови у поверненні завдатку, в будь-якому разі, є безпідставним.

02.03.2020 позивачем за первісним (відповідачем за зустрічним) позовом було подано заперечення на відповідь на відзив, яким стверджує, що фактично ТОВ "ФУДПРОД" визнав порушення ним 3 (трьох) місячного строку, передбаченого п. 9.1. Договору, то, на думку позивача за первісним (відповідача за зустрічним) позовом, підстав для повернення завдатку немає.

Відповідно до протоколу судового засідання від 02.03.2020 у підготовчому засіданні оголошено перерву до 30.03.2020 на 14:50.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 25.03.2020 повідомлено учасників справи, що судове засідання, призначене на 30.03.2020 р. о 14:50, не відбудеться; про дату і час наступного судового засідання у справі № 911/3205/19 ухвалено повідомити учасників справи додатково ухвалою суду.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 21.04.2020 призначено судове засідання у справі на 14.05.2020.

Дослідивши матеріали справи та докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

25.09.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сан Парк» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фудпрод» (орендар) було укладено договір оперативної оренди з протоколом розбіжностей №115/17-О (далі - договір).

За умовами договору орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування майно (далі - об`єкт (обєкти)) та сплачує орендну плату за його використання на умовах договору та в розмірі встановленому в Додатку №1 до договору (1.1 договору).

Відповідно до п. 2.1 договору, договір набирає чинності з дати його підписання сторонами та діє по 31.08.2018.

Згідно з п. 2.2 договору, продовження строку дії договору можливе за умови укладення сторонами в письмовій формі відповідної додаткової угоди. Орендодавець не надає згоди щодо поновлення договору на новий строк після закінчення його дії без укладення зазначеної додаткової угоди.

Розмір щомісячної орендної плати за весь об`єкт визначається в Додатку №1 до договору, а розмір витрат по утриманню об`єкту та додаткових послуг орендодавця (змінна частина орендної плати) в Додатку №2 до договору (п.3.1 договору).

Пунктом 3.2. договору визначено, що витрати по утриманцю об`єкту (об`єктів) (змінна частина орендної плати): окрім орендної плати (п.3.1.договору) орендар сплачує орендодавцю змінну частину орендної плати, до складу якої входять витрати пов`язані з забезпеченням об`єкту (об`єктів) електричною енергією; водопостачанням та водовідведенням; обслуговуванням прилеглої території у випадку, коли таке обслуговування проводиться силами і засобами орендодавця наслідок порушення орендарем вимог п.3.6.1 додатку № 3 до договору; вологим прибиранням та миттям вікон об`єкту (об`єктів).

Будь-які зміни в об`єкт (об`єктах) і, а саме: розміщення додаткового обладнання, використання раніше встановленого обладнання в іншому режимі експлуатації (якщо такі зміни призведуть до додаткових витрат на послуги) - можливі лише з письмової згоди орендодавця, що є підставою для виставлення орендареві рахунків па оплату додатково спожитих послуг, що є складовою змінної частини орендної плати, за тарифами, то діють на момент здійснення взаєморозрахунків.

Пунктом 3.4.1. договору передбачено, що орендодавець до 5-го (п`ятого) числа кожного поточного календарного місяця оренди об`єкту (об`єктів) виставляє орендарю рахунок за оренду об`єкту (об`єктів) згідно Додатку №1 до договору, та рахунок за оплату змінної частини орендної плати згідно Додатку №2 до договору.

Відповідно до п. 3.4.4. Договору оплата належних орендодавцеві платежів (за користування об`єктом та змінної частини орендної плати за поточний місяць) за другий та наступні місяці користування об`єктом за Договором здійснюється Орендарем до 5-го (п`ятого) числа кожного поточного місяця шляхом 100% (сто відсоткової) передплати. Рахунки для оплати змінної частини орендної плати за другий та наступні місяці користування об`єктом (об`єктами) за договором виставляються у розмірі змінної частини орендної плати за попередній період.

Згідно з п. 3.4.6. договору визначено, що по закінченні поточного місяця сторони складають Акт викопаних робіт (наданих послуг), який надається орендодавцем не пізніше 2-го (другого) числа та підписується орендарем не пізніше 5 (п`ятого) числа місяця, наступного за звітним. Уповноважена особа орендаря повинна отримати Акт виконаних робіт (наданих послуг) у відділі реалізації послуг оренди (м. Київ, вул.. Сім`ї Хохлових, 11/2, 1 поверх) та податкові накладні і акти звірок взаєморозрахунків в бухгалтерії Орендодавця (м. Київ, вул. Сім`ї Хохлових, 11/2, 2 поверх).

Орендар письмово до 2-го числа поточного місяця зобов`язаний підтвердити розмір спожитих послуг за минулий місяць або надати обґрунтовані заперечення щодо похибки у розрахунках за електронною адресою: . У разі відсутності підтверджень або заперечені, розмір нарахованих послуг вважається погодженим.

Якщо до 5 (п`ятого) числа поточного місяця орендар не поверне підписаний Акт виконаних робіт (наданих послуг) або не надасть мотивованих письмових заперечень, Акт викопаних робіт (поданих послуг) вважається підписаним сторонами.

У випадку, якщо розмір здійсненної орендарем передплати виявляється меншим ніж вартість фактично наданих за договором послуг, орендар проводить відповідну доплату (різницю між вартістю фактично наданих послуг та розміром здійсненої передплати) в терміни, встановлені п.3.4,4. договору. Якщо розмір передплати виявляється більшим, ніж вартість фактично поданих протягом місяця послуг, відповідна різниця за домовленістю сторін зараховується в оплату послуг наступного періоду (п.3.4.7. договору).

Згідно з п.4.2.3 договору, датою початку використання об`єкту є дата підписання Акта (Актів) приймання-передачі об`єкта.

Пунктом 7.1 договору передбачено, що повернення орендодавцю об`єкта, здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників сторін в порядку визначеному п.3.8

Орендар, який своїми діями завдав збитків орендодавцю, в т. ч. несвоєчасна сплата орендної плати, змінної частини орендної плати повинен відшкодувати їх у повному обсязі. Відшкодування збитків не звільняє від виконання інших обов`язків за договором (п.8.1. договору).

Відповідно до п. 8.2.1. договору орендар несе наступну відповідальність за договором: у випадку прострочення по сплаті належних орендодавцеві платежів - сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, від суми заборгованості за кожний день прострочення. Сторони відповідно до ч.2 ст. 625 Цивільного Кодексу України встановили, то за порушення грошового зобов`язання Орендар на вимогу Орендодавця зобов`язаний сплатити 30% (тридцять процентів) річних від простроченої суми.

Згідно з п.9.1. договору кожна із сторін вправі в односторонньому порядку розірвати договір за умови письмового попередження іншої Сторони не менш ніж за 3 (три) місяця до визначеної дати припинення дії договору. В разі, якщо розірвання договору ініціює орендар у строк менший ніж 3 (три) місяці, то завдаток (п. 6.1.1. договору) орендарю не повертається.

За змістом Додатку № 1 до договору сторони домовились про вартість оренди об`єкта (об`єктів), що надаються за договором - 36008,86грн разом з ПДВ, завдаток за схоронність об`єкту оренди та майна орендодавця (п. 6.1.1 Договору) складає 36008,86грн без ПДВ.

В Додатку № 2 до Договору сторони погодили склад та вартість послуг, що становлять змінну частину орендної плати за Договором.

Додатковою угодою №1 від 31.08.2018 до договору сторони продовжили строк дії договору до 31.08.2019.

Додатковою угодою №2 від 30.08.2018 до договору сторони продовжили строк дії договору до 30.09.2019.

Додатковою угодою №3 від 27.09.2018 до договору сторони продовжили строк дії договору до 31.12.2019.

Відповідно до Акту №1 від 01.10.2017 прийому-передачі об`єкта, що орендується, орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове користування адміністративне приміщення, площею 50,3кв.м., що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім`ї Хохлових, 11/2 та розташоване будівлі (літ. БТІ «Л»).

Згідно з Актом №2 від 01.10.2017 прийому-передачі об`єкта, що орендується, орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове користування територію загального користування, площею 10кв.м., що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім`ї Хохлових, 11/2 та розташоване будівлі (літ. БТІ «Л»).

Актом №3 від 01.10.2017 прийому-передачі об`єкта, що орендується, орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове користування складське приміщення, площею 185,8кв.м., що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім`ї Хохлових, 11/2 та розташоване будівлі (літ. БТІ «М»).

Відповідно до Акту №4 від 01.10.2017 прийому-передачі об`єкта, що орендується, орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове користування територію загального користування, площею 4кв.м., що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім`ї Хохлових, 11/2 та розташоване будівлі (літ. БТІ «М»).

Актом №5 від 01.10.2017 прийому-передачі об`єкта, що орендується орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове користування майно, а саме: рами вертикальні в кількості 182 штуки та траверси в кількості 226 штук, за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім`ї Хохлових, 11/2, та які знаходяться в складському приміщенні на першому поверсі (літ. БТІ «М»).

Актом №6 від 01.10.2019 прийому-передачі об`єкта, що орендується орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове користування адміністративне приміщення площею 9,42кв.м, що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім`ї Хохлових, 11/2, та розташована на першому поверсі будівлі (літ. БТІ «Л»).

Актом №7 від 01.10.2019 прийому-передачі об`єкта, що орендується орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове користування територію загального користування площею 1,87кв.м, що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім`ї Хохлових, 11/2, та розташоване на першому поверсі будівлі (літ. БТІ «Л»).

Актом №8 від 01.10.2019 прийому-передачі об`єкта, що орендується орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове користування адміністративне приміщення площею 34,79кв.м, що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім`ї Хохлових, 11/2, та розташована на першому поверсі будівлі (літ. БТІ «М»).

Актом №9 від 01.10.2019 прийому-передачі об`єкта, що орендується орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове користування територію загального користування площею 0,75кв.м, що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім`ї Хохлових, 11/2, та розташоване на першому поверсі будівлі (літ. БТІ «М»).

Позивач (за первісним позовом) вказує, що відповідач (за первісним позовом) в порушення умов договору та вимог ст. 762 Цивільного кодексу України своє грошове зобов`язання не виконав, у зв`язку з чим станом на 19.12.2019 існує заборгованість перед позивачем у розмірі 25715, 00грн, яка складається з:

- 16 407,95грн орендної плати за період з 01.11.2019 по 12.11.2019;

- 7 354,64грн змінної частини орендної плати за період з 01.11.2019 по 12.11.2019;

- 1 952,21грн змінної частини орендної плати за попередній період.

Відповідач (за первісним позовом) листом №64 від 18.10.2019 повідомляє позивача (за первісним позовом) про дострокове розірвання договору оперативної оренди №115/17-0 від 25.09.2017. Відповідач (за первісним позовом) в даному листі також зазначає, що керуючись пунктом 9.1 договору, просить достроково, з 01.12.2019 (останній день оренди - 30.11.2019) розірвати вказаний договір, підписати додаткову угоду про припинення договору, акти повернення об`єкту оренди , надати відповідні акти за вказаним договором для остаточних розрахунків відповідача (за первісним позовом) з позивачем (за первісним позовом). Також відповідач (за первісним позовом) просить позивача (за первісним позовом) зарахувати суму завдатку за схоронність об`єкту оренди та майна, сплачено відповідачем (за первісним позовом), в розмірі місячної орендної плати, зазначеної в діючому додатку №1 до договору оренди, в рахунок орендної плати за листопад 2019. Відповідач (за первісним позовом) гарантує сплату всіх інших платежів та звільнення орендованих приміщень до 01.12.2019.

Актом №1 від 12.11.2019 повернення орендованого майна орендодавець прийняв з тимчасового користування орендарем складське приміщення, площею 220,59кв.м., що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім`ї Хохлових, 11/2, та розташована на першому поверсі будівлі (літ. БТІ «М»).

Актом №2 від 12.11.2019 повернення орендованого майна орендодавець прийняв з тимчасового користування орендарем територію загального користування, площею 4,75кв.м., що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім`ї Хохлових, 11/2, та розташована на першому поверсі будівлі (літ. БТІ «М»).

Актом №3 від 12.11.2019 повернення орендованого майна орендодавець прийняв з тимчасового користування орендарем адміністративне приміщення, площею 59,72кв.м., що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім`ї Хохлових, 11/2, та розташована на першому поверсі будівлі (літ. БТІ «Л»).

Актом №4 від 12.11.2019 повернення орендованого майна орендодавець прийняв з тимчасового користування орендарем територію загального користування, площею 11,87кв.м., що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім`ї Хохлових, 11/2, та розташована на першому поверсі будівлі (літ. БТІ «Л»).

Користування відповідачем (за первісним позовом) орендованим майном підтверджується наявними у матеріалах справи підписаними обома сторонами та скріпленими їхніми печатками актами надання послуг за загальний період з жовтень 2017 по листопад 2019.

Позивач (за первісним позовом) листом №211 від 19.11.2019 повідомляє відповідача (за первісним позовом), що завдаток за схоронність об`єкту оренди та майна орендодавця, що знаходилося в цьому об`єкті, в розмірі 36 008,86грн відповідно до п. 9.1 договору поверненню не підлягає.

Позивачем (за первісним позовом) було надіслано відповідачу (за первісним позовом) претензію №2-115 від 05.12.2019, якою просив відповідача (за первісним позовом) сплатити борг з орендної плати та змінної частини орендної плати у розмірі 25715,00грн.

В процесі розгляду справ, позивачем (за первісним позовом) подано заяву про відмову від частини позовних вимог у розмірі 25715,00грн (основної заборгованості орендної плати та змінної частини орендної плати), оскільки відповідачем (за первісним позовом) 03.01.2020 здійснено оплату основної заборгованості, що підтверджується платіжним дорученням №2291 від 03.01.2020 (копія якого міститься в матеріалах справи) та не заперечується сторонами.

Згідно п.4 ч.1 ст. 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято судом.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача (за первісним позовом) на користь позивача (за первісним позовом) основної заборгованості в сумі 16 407,95грн орендної плати за період з 01.11.2019 по 12.11.2019; 7 354,64грн змінної частини орендної плати за період з 01.11.2019 по 12.11.2019; 1 952,21грн змінної частини орендної плати за попередній період підлягають закриттю провадження в зв`язку з відмовою позивача у цій частині позову.

Таким чином, позивач (за первісним позовом) просить суд стягнути з відповідача (за первісним позовом) 8 948,15грн у т.ч.: 3676,58грн пені по орендній платі за період з 06.01.2018 по 23.10.2019; 3198,11грн - 30 % річних по орендній платі за період з 06.01.2018 по 23.10.2019; 1110,23грн - пеня по змінній частині орендної плати за період з 06.01.2018 по 23.10.2019; 963,23грн - 30 % річних по змінній частині орендної плати за період з 06.01.2018 по 23.10.2019.

Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України що визначено с. 175 ГК України.

Згідно до ч.1 ст. 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України .

Так, в силу ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу ч 1. ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частинами 1 та 4 ст. 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Частина 1 ст. 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 795 ЦК України, передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

В силу ч.1 ст. 216, ч. 1 ст. 218 ГК України, підставою господарсько-правової відповідальності у вигляді застосування господарських санкцій є вчинене учасником господарських відносин правопорушення у сфері господарювання. Одним з видів господарських санкцій, згідно ч.2 ст.217 ГК України, є штрафні санкції, до яких віднесені, у т.ч. штраф та пеня (ч.1 ст.230 ГК України).

Як визначено ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, згідно з п.2 ч.1 цієї норми, сплата неустойки.

Штраф та пеня є видами неустойки згідно з ст.549 ЦК України. При цьому, відповідно до вказаної норми, неустойкою є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 8.2.1. договору орендар несе наступну відповідальність за договором: у випадку прострочення по сплаті належних орендодавцеві платежів - сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, від суми заборгованості за кожний день прострочення. Сторони відповідно до ч.2 ст. 625 Цивільного Кодексу України встановили, то за порушення грошового зобов`язання Орендар на вимогу Орендодавця зобов`язаний сплатити 30% (тридцять процентів) річних від простроченої суми.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені та 30% річних, суд зазначає, позивачем при розрахунку не враховано вимоги ст. 254 ЦК України, як вбачається з договору строк виконання зобов`язання встановлено до 5-го числа (п.3.4.4 договору), а тому якщо останній день виконання зобов`язання припадає на вихідний день, то останнім днем виконання зобов`язання буде наступний за ним робочий.

За розрахунком суду, з урахуванням вірних початкових дат розмір пені по орендній платі складає 3520,50грн; 30% річних по орендній платі складає 3067,33грн; пені по змінній орендній платі складає 1068,42грн; 30% річних по змінній частині орендної плати складає 928,76грн. В частині стягнення 156,08грн пені по орендної плати; 130,78грн 30% річних по орендній платі; 41,81грн пені по змінній частині орендної плати та 34,47грн 30% річних по змінній орендної плати задоволенню не підлягають.

За зустрічною позовною заявою Товариством з обмеженою відповідальністю "Фудпрод" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сан Парк" про стягнення 36008,86грн, суд зазначає наступне.

Як вже встановлено судом між позивачем (за первісним позовом) та відповідачем (за первісним позовом) було укладено договір оперативної оренди з протоколом розбіжностей №115/17-О від 25.09.2017.

Згідно з п.3.6 договору по закінченню строку дії договору та при умові якщо орендарем не порушено п.п. 9.1, 9.5 договору, відсутності у орендаря претензій до орендаря щодо здачі об`єкту, орендодавець протягом 15 календарних днів з дати підписання акту повернення об`єкту оренди (п. 3.8.2 Додатку №3 до договору) повертає на поточний рахунок орендаря сплачений завдаток згідно п. 6.1.1 договору.

Орендар зобов`язується перерахувати на рахунок орендодавця протягом 2 (двох) календарних днів з дня підписання договору завдаток за схоронність об`єкту оренди та майна орендодавця, яке знаходиться в цьому об`єкті, в розмірі орендної плати зазначеної в Додатку №1 до договору. Сума завдатку корегується у відповідності до зміни площі об`єкту оренди та/або орендної плати: в разі збільшення площі об`єкту та/або орендної плати завдаток збільшується пропорційно, у випадку зменшення площі об`єкту оренди та/або орендної плати - завдаток залишається незмінним від останнього коригування (якщо таке було). При цьому призначення платежу при сплаті завдатку за схоронність об`єкту оренди зазначається: «Оплата завдатку за схоронність об`єкту оренди зг. Дог. № …від…р., без ПДВ».

Пунктом 7.1 договору передбачено, що повернення орендодавцю об`єкта, здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників сторін в порядку визначеному п.3.8

Згідно з п.9.1. договору кожна із сторін вправі в односторонньому порядку розірвати договір за умови письмового попередження іншої сторони не менш ніж за 3 (три) місяця до визначеної дати припинення дії договору. В разі, якщо розірвання договору ініціює орендар у строк менший ніж 3 (три) місяці, то завдаток (п. 6.1.1. договору) орендарю не повертається.

У випадку розірвання договору орендар зобов`язаний сплатити всі належні орендодавцеві кошти, але не пізніше дати припинення користування об`єктом. Окрім того, орендар зобов`язується не пізніше дати припинення користування об`єктом підписати зі своєї сторони двохсторонній Акт повернення об`єкту з оренди (п. 9.3 договору).

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частина 1 ст. 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У відповідності до положень статей 6, 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до платіжних доручень №67 від 06.10.2017, №386 від 20.09.2018 та №2008 від 24.10.2019 (копії яких містяться в матеріалах справи) позивачем (за зустрічним позовом) було сплачено авансовий платіж за договором у розмірі 36008,86грн, що не заперечується сторонами.

Як вбачається з додаткової угоди №№3 від 27.09.2018 до договору сторони продовжили строк дії договору до 31.12.2019.

Відповідач (за первісним позовом) листом №64 від 18.10.2019 повідомляє позивача (за первісним позовом) про дострокове розірвання договору оперативної оренди №115/17-0 від 25.09.2017. Відповідач (за первісним позовом) в даному листі також зазначає, що керуючись пунктом 9.1 договору, просить достроково, з 01.12.2019 (останній день оренди - 30.11.2019) розірвати вказаний договір, підписати додаткову угоду про припинення договору, акти повернення об`єкту оренди , надати відповідні акти за вказаним договором для остаточних розрахунків відповідача (за первісним позовом) з позивачем (за первісним позовом). Також відповідач (за первісним позовом) просить позивача (за первісним позовом) зарахувати суму завдатку за схоронність об`єкту оренди та майна, сплачено відповідачем (за первісним позовом), в розмірі місячної орендної плати, зазначеної в діючому додатку №1 до договору оренди, в рахунок орендної плати за листопад 2019. Відповідач (за первісним позовом) гарантує сплату всіх інших платежів та звільнення орендованих приміщень до 01.12.2019.

Тобто позивачем (за зустрічним позовом) письмове попередження відповідачу (за зустрічним позовом) надіслано менш ніж за 3 місяця до визначеної дати припинення дії договору.

Таким чином, позивачем (за первісним позовом) порушено вимоги п.9.1 договору, а тому авансовий платіж у розмірі 36008,86грн поверненню не підлягає.

В силу ст. 129 ГПК України, судові витрати, понесені позивачем (за первісним позовом) у зв`язку з оплатою позову судовим збором, підлягають відшкодуванню позивачу (за первісним позовом) за рахунок відповідача (за первісним позовом), у розмірі 1921,00грн; судові витрати, понесені судові витрати за зустрічним позовом, підлягають покладенню на позивача (за зустрічним позовом).

Керуючись ст. ст. 129, п.4 ч.1 ст. 231, ст.ст. 233, 236-238, 240, 242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Первісний позов задовольнити частково.

2. Закрити провадження в частині стягнення 16 407,95грн орендної плати за період з 01.11.2019 по 12.11.2019; 7 354,64грн змінної частини орендної плати за період з 01.11.2019 по 12.11.2019; 1 952,21грн змінної частини орендної плати за попередній період.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фудпрод» (09161, Київська область, Білоцерківський район, м. Узин, вул. Ярослава Мудрого, буд. 30; ідентифікаційний код 41440932) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сан Парк» (04119, м. Київ, вул. Сім`ї Хохлових, буд. 11/2; ідентифікаційний код 36594349) 3520,50грн пені по орендній платі; 3067,33грн 30% річних по орендній платі; 1068,42грн пені по змінній орендній платі; 928,76грн 30% річних по змінній частині орендної плати, а також 1921,00грн в рахунок відшкодування витрат, понесених на оплату позову судовим збором.

4. В частині стягнення 156,08грн пені по орендної плати; 130,78грн 30% річних по орендній платі; 41,81грн пені по змінній частині орендної плати та 34,47грн 30% річних по змінній орендної плати у задоволенні позову відмовити.

5. У задоволенні зустрічного позову відмовити.

6. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 19.05.2020

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С.І. Чонгова