ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 травня 2020 року справа № 925/221/20

м. Черкаси

Господарський суд Черкаської області у складі судді Дорошенка М.В., розглянувши в порядку письмового провадження справу №925/221/20 за позовом фізичної особи - підприємця Плахотнія Максима Михайловича до фізичної особи - підприємця Осадчої Олени Анатоліївни про стягнення 71435,00 грн.,

УСТАНОВИВ:

Фізична особа - підприємець Плахотній Максим Михайлович (далі також - позивач) звернувся до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою до фізичної особи - підприємця Осадчої Олени Анатоліївни (далі також - відповідачка) про стягнення 71435,00 грн. заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення від 08.02.2019, в тому числі: 64800,00 грн. боргу з орендної плати, 3202,00 грн. пені, 1628,00 грн. інфляційних нарахувань, 1805,00 грн. 3% річних.

Позивач у позові також просить господарський суд стягнути з відповідачки на користь позивача 2102,00 грн. витрат на сплату судового збору.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачкою своїх зобов`язань за укладеним між сторонами договором оренди нежитлового приміщення від 08.02.2019 щодо сплати орендної плати за нежитлове приміщення за період оренди з 05.03.2019 по 05.02.2020.

Ухвалою від 27.02.2020 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі №925/221/20, вирішив розглядати її у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін і встановив сторонам строки для подання заяв по суті справи.

Ухвалою від 03.04.2020 Господарський суд Черкаської області з власної ініціативи продовжив відповідачці встановлений ухвалою від 27.02.2020 строк для подання відзиву на позов на п`ятнадцять днів з дня розміщення на офіційній сторінці Господарського суду Черкаської області веб-порталу судової влади України оголошення про розгляд Господарським судом Черкаської області справи №925/221/20.

13 квітня 2020 року до Господарського суду Черкаської області надійшов відзив відповідачки із запереченнями проти позову.

В обґрунтування заперечень проти позову відповідачка зазначила, що відповідно до узятих на себе за договором оренди нежитлового приміщення від 08.02.2019 зобов`язань сплатила позивачу орендну плату 08.02.2019 у сумі 10800,00 грн., 05.04.2019 у сумі 5400,00 грн., 06.05.2019 у сумі 5400,00 грн., 06.06.2019 у сумі 5400,00 грн., 08.07.2019 у сумі 540,00 грн., 07.08.2019 у сумі 5400,00 грн., 05.09.2019 у сумі 5400,00 грн., 07.10.2019 у сумі 5400,00 грн. і 06.11.2019 у сумі 5400,00 грн., що підтверджується рукописними записами дат та сум із власноручним підписом позивача. В подальшому за твердженням відповідачки вона прийняла рішення про дострокове розірвання договору оренди з 01.12.2019, про що повідомила позивача належним чином, і звільнила до 01.12.2019 орендоване приміщення. Сплачену відповідачем за останній місяць оренди суму орендної плати позивач не повернув. Отож на думку відповідачки вона не порушила своїх договірних зобов`язань перед позивачем, тому в останнього немає підстав для застосування до неї стягуваних сум боргу, пені, інфляційних нарахувань та 3% річних.

17 квітня 2020 року до Господарського суду Черкаської області надійшла відповідь на відзив, яким позивач заперечив факти здійснення відповідачкою вказаних у відзиві на позов платежів з орендної плати та факт попередження позивача про прийняте відповідачкою рішення про одностороннє розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 08.02.2019. При цьому позивач вказав на відсутність належних, допустимих та достовірних доказів на підтвердження таких фактів.

Інші заяви та клопотання сторін до Господарського суду Черкаської області не надходили.

Дослідивши наявні у справі матеріали, господарський суд зауважує наступне.

08 лютого 2019 року позивач як орендодавець і відповідачка як орендар уклали між собою договір оренди нежитлового приміщення (далі - договір від 08.02.2019), який містить, зокрема, такі умови (пункти):

1.1. За цим договором орендодавець зобов`язаний передати орендарю в строкове платне користування нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: вул. Батицького (Вергая), 10, прим. 168, загальною площею 45,1 м2, надалі за текстом - об`єкт оренди, який належить йому на праві власності, а орендар зобов`язується прийняти об`єкт оренди, своєчасно сплачувати орендодавцю орендну плату та інші платежі, передбачені договором та після припинення цього договору повернути об`єкт оренди орендодавцю відповідно до умов цього договору.

2.2.5. Орендар зобов`язується своєчасно сплачувати орендну плату, та інші платежі, передбачені умовами даного договору, плату за користування електромережею, тепломережею, водою, каналізацією, вивіз та ліквідацію твердих побутових відходів, інші експлуатаційні витрати, пов`язані із обслуговуванням та утриманням будівлі і прибудинкової території.

3.1. Орендодавець передає у користування об`єкт оренди орендарю в день сплати коштів відповідно до п. 6.3 договору за актом приймання-передачі.

3.2. Об`єкт оренди вважається переданим в оренду за цим договором орендарю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об`єкта оренди.

3.3. Після закінчення строку оренди, а також у разі розірвання або дострокового припинення дії цього договору орендар зобов`язаний протягом 10 календарних днів повернути об`єкт оренди орендодавцю за актом приймання-передачі у стані, в якому він був на момент передачі його в оренду з урахуванням нормального зносу за період дії договору та всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об`єкта оренди без заподіяння йому шкоди.

3.4. Протягом строку, визначеного п. 3.3 цього договору орендар зобов`язаний звільнити об`єкт оренди та повернути його орендодавцю з комплектом ключів від нього, сплативши при цьому в повному обсязі орендну плату, передбачену цим договором, за весь період фактичного користування об`єктом оренди до моменту його повернення за актом приймання-передачі.

4.1. Строк оренди складає 12 місяців з дати підписання договору оренди, який діє до 08 лютого 2020 року.

4.2. Договір вступає в силу з дні його підписання уповноваженими представниками сторін і діє до закінчення строку оренди, зазначеного в п. 4.1 договору, а в частині виконання зобов`язань щодо повернення об`єкту оренди орендодавцю та здійснення розрахунків - до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

4.5. Розірвання договору в односторонньому порядку за ініціативою орендаря допускається за умови письмового попередження ним орендодавця не менше ніж за 45 календарних днів до передбачуваної дати розірвання договору. В разі попередження про розірвання договору менше ніж за 45 днів, сума внесеної оплати за останній місяць орендарю не повертається.

6.1. На день укладання даного договору орендна плата за місяць складає: фіксована частина в сумі 5400,00 грн.; змінна частина в сумі , яка залежить від розміру вартості комунальних платежів відповідно до показників лічильника та рахунків, виставлених орендодавцем щомісячно. Крім того, орендар оплачує послуги охоронної сигналізації, Інтернету тощо. Не пізніше 08.02.2019 орендар сплачує орендну плату в сумі 10800,00 грн. за перший та останній місяць орендного користування, після чого об`єкт оренди передається орендарю за актом приймання - передачі.

6.2. Нарахування орендної плати за цим договором починається з 01.03.2019 і закінчується після повного звільнення орендарем об`єкту оренди з моменту передачі орендодавцю об`єкта оренди та підписання між сторонами відповідного акту приймання - передачі. Облік змінної частини платежів (вартість комунальних послуг) розпочинається з дати підписання акту прийому - передачі приміщення та закінчується датою підписання відповідного документа на момент звільнення.

6.3. Сплата фіксованої частини орендної плати здійснюється орендарем орендодавцю наперед щомісячно в безготівковому або готівковому порядку не пізніше до 05 числа кожного поточного місяця.

6.5. Якщо день сплати орендної плати або та інших платежів, передбачених даним договором припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до чинного законодавства України, орендар зобов`язаний сплатити зазначені платежі в перший робочий день, що слідує за вихідним, святковим або іншим неробочим днем.

7.2. За несвоєчасну сплату орендарем орендної плати, а також відшкодування орендодавцю комунальних платежів, інших платежів, передбачених договором, орендар сплачує орендодавцю пеню від суми простроченого платежу за кожен день прострочення (включаючи день оплати) в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період, за який сплачується пеня. Витрати по примусовому стягненню пені покладаються на орендаря.

08 лютого 2019 року сторони підписали акт приймання-передачі за яким позивач передав відповідачці а остання прийняла в оренду нежитлове приміщення №168 по вул. Батицького (Вергая), 10. загальною площею 45,1 м2..

За рік оренди з 08.02.2019 по 08.02.2020 позивач нарахував відповідачу 64800,00 грн. фіксованої частини орендної плати по 5400,00 грн. за кожний місяць оренди і виставив відповідачу відповідні рахунки на її оплату.

Відповідачка з відзивом на позов на підтвердження виконання нею зобов`язань за договором від 08.02.2019 подала до господарського суду не засвідчену фотокопію рукописного запису з датами, сумами і підписами не вказаних осіб.

Відповідно до ч. 2 ст. 91 Господарського процесуального кодексу України письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом.

Поданий відповідачкою рукописний запис з датами, сумами і підписами не вказаних осіб не є його оригіналом, а є його копією, не засвідченою належним чином, тому не може братися господарським судом до уваги як письмовий доказ.

Крім того, цей рукописний запис не містить відомостей, за якими можна було б встановити обставини, які входять в предмет доказування відповідачки, тобто і в оригіналі він є неналежним доказом.

На підтвердження доводів про належне повідомлення позивача в порядку і строки, встановлені п. 4.5 договору від 08.02.2019, та про фактичне звільнення орендованого приміщення до 01.12.2019 відповідачка ніяких доказів господарському суду не подала.

Позивач у позові визнав, що договір від 08.02.2019 припинився лише 08.02.2020 із закінченням його строку дії.

Отож відповідачка не доказала фактів сплати позивачу фіксованої частини орендної плати в сумі 64800,00 грн. за один рік оренди і дострокового припинення договору від 08.02.2019 внаслідок його одностороннього розірвання за ініціативою орендаря.

З огляду на викладене господарський суд вважає доведеним факт невиконання відповідачкою зобов`язань за договором від 08.02.2019 щодо сплати позивачу фіксованої частини орендної плати в сумі 64800,00 грн.

За порушення встановленого п. 6.3 договору від 08.02.2019 строку внесення орендної плати позивач також нарахував відповідачу до сплати 3202,00 грн. передбаченої п. 7.2 договору від 08.02.2019 пені за період прострочення з 06.03.2019 по 05.09.2019, а також передбачені ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України інфляційні нарахування в сумі 1628,00 грн. та три проценти річних в сумі 1805,00 грн.

Відповідач борг з орендної плати та нараховані позивачем суми пені, інфляційні нарахування та три проценти річних в досудовому порядку не сплатив, що й спричинило даний спір.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 2 ст. 193, ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором; учасники господарських правовідносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Стаття 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у розумінні цього Кодексу визнає господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Стаття 549 Цивільного кодексу України неустойку (штраф, пеню) визначає як грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає настання, зокрема, таких правових наслідків, встановлених договором або законом, у разі порушення зобов`язання, як сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який построчив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У ст. 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим для виконання.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як примусове виконання обов`язку в натурі (присудження до виконання обов`язку в натурі), застосування штрафних санкцій).

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, Господарський суд Черкаської області дійшов до таких висновків.

Відповідач не виконав зобов`язання перед позивачем за договором від 08.02.2019 щодо сплати позивачу 64800,00 грн. орендної плати і тим самим порушив права позивача на своєчасне одержання вказаної суми орендної плати.

Отож позивач в порядку захисту свого порушеного права вправі вимагати від відповідача примусового виконання його зобов`язань в натурі шляхом стягнення з відповідача на свою користь боргу з орендної плати в сумі 64800,00 грн. і передбаченої п. 7.2 договору від 08.02.2019 пені, а також передбачених ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України інфляційних нарахувань та трьох процентів річних.

Заявлені до стягнення суми пені, інфляційних нарахувань і трьох процентів річних нараховані позивачем у відповідності з умовами договору від 08.02.2019, фактичними обставинам його виконання/невиконання сторонами та вимогами чинного законодавства, тобто нараховані правильно.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

При поданні позову позивач за квитанцією від 24.02.2020 №50 сплатив 2102,00 грн. судового збору.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України при задоволенні позову судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Судовий збір у сумі 2102,00 коп. покласти на відповідача.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Осадчої Олени Анатоліївни ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь фізичної особи - підприємця Плахотнія Максима Михайловича ( АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) - 64800,00 грн. (шістдесят чотири тисячі вісімсот гривень 00 коп.) боргу з орендної плати, 3202,00 грн. (три тисячі двісті дві гривні 00 коп.) пені, 1628,00грн. (одна тисяча шістсот двадцять вісім гривень 00 коп.) інфляційних нарахувань, 1805,00 грн. (одна тисяча вісімсот п`ять гривень 00 коп.) 3% річних, та 2102,00 грн. (дві тисячі сто дві гривні 00 коп.) судового збору.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.

СУДДЯ М.В. Дорошенко