ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" травня 2020 р.м. ХарківСправа № 922/4289/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Присяжнюка О.О.

при секретарі судового засідання Лепенець К.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради, (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7 )
до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Лекс", (61051, м. Харків, вул. Ахсарова, 4/6-а)
про стягнення коштів
за участю представників:

позивача - не з`явився

відповідача - не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада звернулась до господарського суду Харківської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Лекс", в якій просить суд стягнути з останнього безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати в сумі 738724,33грн. за користування земельною ділянкою за адресою : м. Харків, вул. Ахсарова ( в районі Піхотної) у м. Харкові площею 0,2645 га відповідно до договору оренди землі від 05.11.2005, зареєстрований за №12.

Ухвалою господарського суду від 28.12.2019 року, прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №922/4289/19. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження. Почато підготовче провадження і призначено підготовче засідання на "27" січня 2020 р. о 12:00 год.

З причин довготривалої непрацездатності судді Присяжнюка О. О. (перебування на лікарняному понад 14 днів з 02.01.2020 по 07.02.2020 включно) підготовче засідання у справі № 922/4289/19, призначене на 27 січня 2020 року не проводилось.

Питання щодо призначення нової дати підготовчого засідання у справі №922/4289/19 вирішено судом 10 лютого 2020 року (у перший робочий день після виходу судді Присяжнюка О. О. з лікарняного, тобто одразу після усунення обставини, які перешкоджали виконанню обов`язків судді).

Ухвалою господарського суду від 10.02.2020 року, повідомлено Харківську міську раду та Товариство з обмеженою відповідальністю фірма "Лекс" про те, що підготовче засідання у справі № 922/4289/19 призначено на "27" лютого 2020 р. 11:00 .

В судовому засіданні 27.02.2020року,постановлено протокольну ухвалу, якою продовжено строк підготовчого провадження у справі № 922/4289/19 на тридцять днів. Підготовче засідання відкладено на 10.03.2020 року о 12:30.

В порядку статей 120-121 ГПК України сторони повідомлені про дату та час наступного підготовчого засідання ухвалами суду від 27.02.2020 року .

В судовому засіданні 10.03.2020 постановлено протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи у судовому засіданні по суті 24.03.2020 року.

В порядку ст.ст. 120-121 ГПК України сторони повідомлені на наступне судове засідання ухвалами від 10.03.2020.

Ухвалою господарського суду від 24.03.2020 року, задоволено клопотання Управління комунального майна та приватизації ДЕКМ Харківської міської ради задовольнити та відкладено розгляд справи по суті до 22 квітня 2020 року о 10:30.

Ухвалою господарського суду від 22.04.2020 року, продовжено строк розгляду справи № 922/4289/19 по суті на строк дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19).Розгляд справи по суті відкладено на "21" травня 2020 р. о 11:30

Позивач в призначене судове засідання 21.05.2020 року своїх представників не направив.

Відповідач в призначене судове засідання 21.05.2020 року своїх представників не направив.

Згідно з вимогами ст. 120 ГПК України, суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Таким чином, в разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

Судом вжито всіх передбачених законом заходів з метою повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи.

Про час та місце слухання справи повідомлявся у встановленому порядку шляхом направлення на адресу відповідної ухвали, однак ухвала що направлялася на адресу відповідача, вказану у позовній заяві: АДРЕСА_1 Ахсарова, 4 АДРЕСА_2 ) повернулася до суду без доказів вручення з поштовою відміткою "адресат відсутній".

З урахуванням викладеного, судом виконано процесуальний обов`язок щодо повідомлення відповідача, про дату, час та місце розгляду справи, а останній в розумінні вимог ст. 120 ГПК України вважається таким, що належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Оскільки неявка на судове засідання представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне розглядати справу за відсутності останнього, за наявними в матеріалах справи документами, як це передбачено ст. 202 ГПК України.

Перевіривши матеріали справи, оцінивши надані суду докази та доводи, суд встановив:

рішенням Харківської міської ради від 24.11.2004 № 191/04 «Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об`єктів» ТОВ фірма «Лекс» (Відповідач) надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,2645 га, за адресою вул. Ахсарова (в районі вул. Піхотної) у м. Харкові для будівництва центру дитячого дозвілля (ділянка №1) та автостоянки на 50 м/місць з благоустроєм прилеглої території (ділянка №2) (але не пізніше прийняття об`єкту до експлуатації) та подальшої експлуатації строком до 01.12.2029.

На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та ТОВ фірма «Лекс» укладено договір оренди землі від 01.11.2005, зареєстрований за № 12. Відповідно до умов договору в оренду надано земельну ділянку загальною площею 0,2645 га, за адресою вул. Ахсарова (в районі вул. Піхотної) у м. Харкові для подальшої експлуатації строком до 01.12.2029.

Пунктом 5 цього договору встановлено, що нормативна грошова оцінка на період експлуатації становить:

- земельної ділянки №1 -218179 грн.;

- земельної ділянки №2 - 689302 грн.

Згідно з п. 9 договору розмір орендної плати за земельну ділянку на період експлуатації в місяць становить:

- земельної ділянки №1 - 799,99 грн.;

- земельної ділянки №2 - 2527,44 грн.

Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до п. 13 договору розмір орендної плати переглядається у тому числі «в інших випадках, передбачених законом».

Рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013 № 1209/13 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 та базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова у сумі 291,18 грн., яка отримана на підставі витрат на освоєння і облаштування території міста станом на 01.01.2013 та підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України (п. 1.1 рішення).

Пунктом 2 цього рішення передбачено, що це рішення вводиться в дію з моменту оприлюднення в установленому порядку, а нормативна грошова оцінка земель міста Харкова станом на 01.01.2013 застосовується з 01 січня 2014 року.

Рішенням Харківської міської ради від 25.09.2013№ 1269/13 «Про затвердження «Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станам на 01.01.2013»» встановлено, що плата за землю на підставі даних Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013» вводиться в дію з 01.01.2014. Зміни до договорів оренди землі, пов`язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі згідно з Порядком оформлення договорів оренди землі у місті Харкові (п.п. 2, 3 рішення).

Постановою Вищого господарського суду України від 11.02.2015 у справі № 922/2113/14 внесено зміни до договору оренди землі, відповідно до якої:

Розмір орендної плати за земельну ділянку № 1 згідно з розрахунком №35/14 від 02.10.2013 на рік становить 5,6 % від її нормативної грошової оцінки і складає 133639,41 грн., або в місяць - 11136,62 грн., за земельну ділянку № 2 згідно з розрахунком № 34/14 від 02.10.2013 на рік становить 5,6 % від її нормативної грошової оцінки і складає 125943,61 грн., або в місяць - 10495,30 грн.

Дата набрання законної сили рішення суду: 11.02.2015.

Відповідно до ст. 326 ГПК України судові рішення, що набрали законної сили, є обов`язковими на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами.

Таким чином, ТОВ фірма «Лекс» починаючи з 11.02.2015, тобто дати набуття законної сили рішення суду, яким внесено зміни до договору повинна була сплачувати новий розмір орендної плати визначений в судовому рішенні з урахуванням індексів інфляції.

Цей позов стосується стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування ТОВ фірма «Лекс» земельною ділянкою по вул. Ахсарова (в районі вул. Піхотної) у м. Харкові площею 0,2645 га відповідно до договору оренди землі від 01.11.2005, зареєстрований за №12 та додатковою угодою, визнаною укладеною постановою Вищого господарського суду України від 11.02.2015 у справі № 922/2113/14, за період з 01.07.2017 по 31.12.2018.

Відповідно до листа Департаменту земельних відносин від 26.06.2019 №4441/0/225-19 та згідно з додатковою угодою до договору оренди землі від 01.11.2005, зареєстрований за № НОМЕР_1 ТОВ фірма «Лекс» повинно було сплатити за період з 01.07.2017 по 31.12.2018, що складається 6 місяців 2017 року та 2018 року, таку орендну плату:

Отже, заборгованість зі сплати орендної плати за користування ТОВ фірма «Лекс» земельною ділянкою за адресою вул. Ахсарова (в районі вул. Піхотної) у м. Харкові площею 0,2645 га відповідно до договору оренди землі від 01.11.2005, зареєстрований за № 12 з урахуванням рішення суду за період з 01.07.2017 по 31.12.2018 складає 738 724,33 грн.

Надаючи правову кваліфікацію відносинам, що стали предметом спору, суд виходить з наступного:

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з вимогами ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст. 627 ЦК України, відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За умовами ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Факт наявності у відповідача перед позивачем заборгованості з орендної плати за період з 01.07.2017 по 31.12.2018 в сумі 738 724,33 грн. підтверджується матеріалами справи та відповідачем жодним чином не спростовується. Строк виконання відповідачем зобов`язань з її оплати є таким, що настав.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення зазначеного боргу з відповідача на користь позивача підлягають задоволенню.

З урахуванням вимог ст. 123, 126, 129 ГПК України, з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню судовий збір в сумі 11080,88 грн.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-80, 123, 126, 129, 232-233, 237-238, 240-241, 247 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Лекс", (61051, м. Харків, вул. Ахсарова, 4/6-а , код 22701364) на користь Харківської міської ради, (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7 , код 04059243 ) - безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати в сумі 738724,33грн. за користування земельною ділянкою за адресою : м. Харків, вул. Ахсарова ( в районі Піхотної) у м. Харкові площею 0,2645 га відповідно до договору оренди землі від 05.11.2005, зареєстрований за №12, витрати по сплаті судового збору в сумі 11 080,88грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили .

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Позивач: Харківська міська рада (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7 , код 04059243 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю фірма "Лекс", (61051, м. Харків, вул. Ахсарова, 4/6-а , код 22701364) .

Повне рішення складено "21" травня 2020 р.

Суддя О.О. Присяжнюк