Господарський суд
Житомирської області
_______________________________________
___________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" травня 2020 р. Справа № 906/395/20

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Тимошенка О.М.

розглянув в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справу

за позовом Керівника Коростишівської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Коростишівської міської ради

до Фізичної особи-підприємця Антонець Руслана Олексійовича

про стягнення 100 978,38 грн.

Прокурором пред`явлено позов про стягнення з Фізичної особи-підприємця Антонець Руслана Олексійовича на користь Коростишівської міської ради 100978,38 грн., з яких: 60420,30грн. боргу по оренді земельної ділянки за договором оренди від 31.07.2001; 38971,09грн. пені; 837,77 грн. 3% річних; 749,22грн. інфляційних.

Спір грунтується на тому, що Орендар орендну плату за земельну ділянку на рахунок Коростишівської міської ради своєчасно не сплачує, у зв`язку з чим перед місцевим бюджетом станом на 01.02.2020 виникла заборгованість у сумі 100 978, 38 грн., з яких: 60420,30 грн. - сума основного боргу по орендній платі, яка утворилася за період з 01.04.2019 по 31.01.2020, 38971,09 - пеня, нарахована за період з 01.08.2019 по 31.01.2020, 837,77 грн. - 3% річних, 749,22 грн. - інфляційні збитки.

Ухвалою від 17.04.20 суд відкрив провадження у справі №906/395/20 за вказаною позовною заявою та вирішив розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення учасників справи.

Клопотань про інше від сторін до суду не надходило.

Відповідач отримав вказану ухвалу 27.04.20, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення кореспонденції.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

31 липня 2001 року між Коростишівською міською радою (орендодавець/позивач) та фізичною особою-підприємцем Антонець Русланом Олексійовичем (орендар/відповідач) укладено договір оренди земельної ділянки (№3224), (кадастровий номер: :01:018:0448), площею 3400 кв.м., що розташована на землях запасу Коростишівської міської ради в м. Коростишеві, Житомирської обл., по вул. Р. Люксембург, 93, для будівництва цеху по обробці гранітної продукції (а.с.16).

Згідно абз. 2 розділу 2 Договору, останній укладено на термін 25 років, починаючи з дня його реєстрації.

У відповідності до абз. 7 розділу 2 Договору, періодичність внесення орендної плати становлять внески рівними частками до 10 числа щомісяця за попередній місяць поточного року.

Абзацом 3 розділу 4 Договору встановлено, що Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату.

06.04.2006 між Орендодавцем та Орендарем укладена угода (№1354) про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, внесено зміни у Договір №3224 від 31.07.2001, а саме:

- абзац 5 розділу 2 викладено в такій редакції: "Орендну плату вносить орендар в такому розмірі: 10% в рік від нормативної вартості земельної ділянки, що становить 5269 грн. 10 коп. в рік. Нормативна оцінка вказаної земельної ділянки становить 52691 грн. згідно довідки: №6 від 08.02.2006р.";

- абзац 7 розділу 2 Договору цифру "10", замінити на цифру "30", цей же абзац доповнити слідуючим реченням: "В разі несвоєчасної оплати справляється пеня в розмірі 1% за кожен день простроченого платежу" (а.с.20).

15.10.2013 між Орендодавцем та Орендарем укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки (№4632), яким сторони домовились внести зміни та доповнення у Договір №3224 від 31.07.2001, а саме: абзац 5 розділу 2 викласти в такій редакції: "Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки і становить 28883,00 (двадцять вісім тисяч вісімсот вісімдесят три гривні 00 копійок) в рік на рахунок Коростишівської міської ради: код 04053660, банку ГУДКСУ в Житомирській області м.Житомир, р/р НОМЕР_1 , МФО 811039" (а.с.23).

05.02.2019 між Орендодавцем та Орендарем укладено додаткову угоду №3/6/19 про внесення змін до Договору №3224 від 31.07.2001, а саме:

- абзац 6 розділу 1 викласти в такій редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 906304,00 грн. (дев`ятсот шість тисяч триста чотири гривні 00 копійок) згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданий відділом у Коростишівському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області №32-6-0.25-135/164-19 від 30.01.2019";

- абзац 5 розділу 2 викласти в такій редакції: "Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі - 72504,32грн. (сімдесят дві тисячі п`ятсот чотири гривні 32 копійки) в рік, що становить 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, на розрахунковий рахунок Коростишівської міської ради р/р НОМЕР_1 ;

- абзац 6 розділу 1 та абзац 5 розділу 2 Договору рахувати чинними з 01.01.2019.

На запит прокурора, 13.02.2020 Коростишівською міською радою надано розрахунок заборгованості, станом на 01.02.2020 за договором оренди земельної ділянки від 31.07.2001 №3224 борг відповідача перед позивачем складає 100978,38грн. з яких: сума заборгованості з орендної плати - 60420,30 грн., сума пені - 38 971,09 грн., сума 3 % річних- 837,77 грн., сума інфляційних збитків - 749,22 грн.

Статтями 1, 2 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов`язані з орендною землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, Законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У відповідності до ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За умовами ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно вимог ст. 629 ЦК України - договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 792 ЦК України закріплено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Своєчасна сплата земельного податку або орендної плати є обов`язком землекористувача, визначеним у ст. 96 Земельного кодексу України.

Згідно розрахунку Коростишівської міської ради розмір заборгованості відповідача по сплаті орендної плати за період з квітня 2019 по січень 2020 становить 60420,30грн.

Відповідач контррозрахунку суми боргу не надав.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги в частині стягнення основного боргу в сумі 60420,30 грн. обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За несвоєчасне виконання грошових зобов`язань, прокурор на підставі п.2 Угоди від 06.04.06 про внесення змін до розділу 2 договору (а.с.20) просить стягнути з відповідача пеню, що згідно розрахунку Коростишівської міської ради становить 38971,09 грн. (а.с.12).

За нормами статті 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно абзац 7 розділу 2 Договору , в разі несвоєчасної оплати справляється пеня в розмірі 1% за кожен день простроченого платежу (а.с.20).

Відповідно до Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно розрахунку позивача пеня нарахована за період з 01.08.2019 по 31.01.2020 за кожен місяць окремо за ставкою 1% і становить 38971,09 грн.

Обрахувавши розмір пені самостійно, відповідно до Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" суд встановив, що розмір пені становить 3182,28 грн. Вказана сума підлягає стягненню з відповідача.

Відповідно до ст. ст.625 ч.2 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми, розмір яких згідно розрахунку позивача становить: 749,22грн. інфляційних та 837,77 грн. 3% річних .

Суд, перевіривши наданий позивачем розрахунок інфляційних і 3% річних приходить до висновку, що вимога про стягнення 3% річних підлягає задоволенню в заявленому розмірі - 837,77грн., оскільки розрахунок виконано правильно.

Розмір інфляційних обраховано не вірно, а тому обрахувавши вказану величину самостійно, за кожен місяць окремо, по 31.01.2020 згідно розрахунку, враховуючи строк оплати - до 10 числа місяця наступного за розрахунковим, суд дійшов висновку, що вимога про стягнення інфляційних підлягає задоволенню частково, в розмірі 271,44 грн.

За ст.ст.627,629 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до статей 525, 526 Цивільного кодексу України, 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідач відзиву на позов та докази сплати боргу не надав.

Відповідно до ст. ст. 13,73,74,77 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, в розмірі 64711,79грн., з яких: 60420,30грн. боргу, 3182,28грн. пені, 837,77гр. 3% річних, 271,44грн. інфляційних. Вимога про стягнення 35788,81 грн. пені, 477,78 грн. інфляційних не підлягає задоволенню.

Судовий збір в розмірі 1347,06грн. відповідно до ст. 129 ГПК України покладається судом на відповідача.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Антонець Руслана Олексійовича ( АДРЕСА_1 ; ІПН НОМЕР_2 ) на користь Коростишівської міської ради (12501,Житомирська область, м.Коростишів, вул.Чапаєва,1; код 04053660; р/р НОМЕР_4 в УК у Коростиш.р/отгКоростишів/, МФО 899998; код 37927181) - 60420,30грн. боргу, 3182,28грн. пені, 837,77гр. 3% річних, 271,44грн. інфляційних.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Антонець Руслана Олексійовича ( АДРЕСА_1 ; ІПН НОМЕР_2 ) на користь прокуратури Житомирської області (10002, м.Житомир, вулиця Святослава Ріхтера, 11, ; НОМЕР_5 в ДКСУ м. Києва, МФО 820172) - 1347,06грн. судового збору.

4.Відмовити в задоволенні позову в частині стягнення 35788,81 грн. пені, 477,78 грн. інфляційних.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 22.05.20

Суддя Тимошенко О. М.

Віддрукувати:

1- в справу

2- Коростишівська міська рада (12501, Житомирська обл., м.Коростишів, вул.Чапаєва,1)(рек. з повідом.)

3- ФОП Антонець Р.О . ( АДРЕСА_1 )(рек. з повідом.)

4- Коростишівська місцева прокуратура (12501, Житомирська обл., м.Коростишів, вул.Шевченка,5)(рек. з повідом.)

5- Прокуратура Житомирської області