ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2020 рокуСправа № 912/3072/19
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Тимошевської В.В. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 912/3072/19

за позовом: Долинської міської ради, 28500, Кіровоградська область, м. Долинська, вул. Соборності України, 50

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Масс Солар", 04071, м. Київ, вул. Електриків, 6

про стягнення 285 622,07 грн

Представники сторін в судове засідання 20.05.2020 не з`явились.

Долинська міська рада (далі - позивач) звернулась до господарського суду з позовною заявою, яка містить вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю "Масс Солар" (далі - ТОВ "Масс Солар", відповідач) про:

- стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за землю, відповідно до договору оренди землі № 08/18 від 19.09.2018, укладеного між Долинською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Масс Солар", у сумі 285 622,07 грн.

- розірвання договору оренди землі № 08/18 від 19.09.2018, який укладено між Долинською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Масс Солар", з покладенням на відповідача судових витрат.

Ухвалою від 29.01.2020 справу прийнято суддею Тимошевською В.В. до свого провадження та призначено підготовче засідання на 27.02.2020.

Ухвалою від 27.02.2020 продовжено строк підготовчого провадження у справі на 30 днів; підготовче засідання відкладено на 19.03.2020.

Ухвалою від 19.03.2020 підготовче засідання відкладено на 06.04.2020.

31.03.2020 позивачем подано заяву про відмову від частини позовних вимог, а саме від вимоги про розірвання договору оренди землі та заяву про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої позивач просить стягнути з ТОВ "Масс Солар" заборгованість зі сплати орендної плати за землю у розмірі 285 622,07 грн.

В підготовчому засіданні 06.04.2020 судом постановлено ухвалу, згідно якої прийнято відмову Долинської міської ради від позовної вимоги в частині розірвання договору оренди землі № 08/18 від 19.09.2018, який укладено між Долинською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Масс Солар", та закрито провадження у справі в цій частині на підставі п. 4 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України.

Також, згідно ухвали від 06.04.2020 прийнято заяву позивача про збільшення розміру позовних вимог та постановлено здійснювати розгляд справи з урахуванням нової ціни позову, яка становить 285 622,07 грн. Крім того, даною ухвалою закрито підготовче провадження у справі №912/3072/19 та справу № 912/3072/19 призначено до судового розгляду по суті на 20.05.2020 о 14:00 год.

Таким чином, розгляд справи здійснюється за вимогою про стягнення заборгованості в розмірі 285 622,07 грн.

20.05.2020 суд відкрив судове засідання з розгляду справи по суті.

Відповідач правом на подання відзиву на позов не скористався. Ухвали суду, що постановлені у справі, повернуто до суду органом поштового зв`язку без вручення відповідачу.

Частинами 1 та 2 статті 27 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що позов пред`являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом. Для цілей визначення підсудності відповідно до цього Кодексу місцезнаходження юридичної особи та фізичної особи - підприємця визначається згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Матеріалами справи підтверджено, що всі ухвали по справі надсилались судом на адресу відповідача, за якою товариство зареєстровано в реєстрі. Окрім того, додатково ухвали надсилались за адресою розміщення нерухомого майна відповідача - Кіровоградська область, м. Долинська, вул. Войкова, 6 а. Також суд повідомляв ТОВ "Масс Солар" про розгляд справи телефонограмами, які прийнято керівником підприємства відповідача.

Враховуючи наведене, суд вчинив всі необхідні дії для повідомлення ТОВ "Масс Солар" про розгляд справи та вважає відповідача таким, що належним чином повідомлений про розгляд справи в суді.

Також враховано, що всі процесуальні документи у справі розміщені у відкритому для загального доступу реєстрі судових рішень та відомості щодо розгляду справи містяться на офіційному сайті судової влади.

Кабінетом Міністрів України прийнято постанову від 11.03.2020 №211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" (із змінами і доповненнями, внесеними постановами КМ України від 16.03.2020 № 215, від 25.03.2020 № 239, від 22.04.2020 № 291, від 04.05.2020 № 343, від 20.05.2020 № 392), якою установлено з 12.03.2020 до 22.06.2020 на усій території України карантин.

За змістом ст. 1 Закону України "Про захист населення від інфекційних хвороб" карантин - це адміністративні та медико-санітарні заходи, що застосовуються для запобігання поширенню особливо небезпечних інфекційних хвороб.

Разом з цим, станом на 20.05.2020 жодних правових підстав для припинення чи обмеження діяльності суду зі здійснення правосуддя та розгляду судом справ на період карантину чинне законодавство не містить та додатково органами влади не встановлено.

Отже, сам факт введення на території України карантину не є автоматичною підставою для відкладення розгляду справи, а тому неявка представника відповідача в даному випадку не є поважною.

Суд в ухвалі від 06.04.2020, роз`яснив сторонам їх право подати мотивоване клопотання про відкладення розгляду справи у разі карантинних заходів, із зазначенням конкретних обставин потреби відкладення.

Однак, будь-які клопотання зі сторони учасників справи не надходили. При цьому, суд в ухвалі віл 06.04.2020 звертав увагу сторін, що їх явка в судове засідання 20.05.2020 не є обов`язковою.

Суд наголошує, що відповідно до ст. 64 Конституції України конституційні права і свободи людини і громадянина, у тому числі на захист судом, не можуть бути обмежені, крім випадків, передбачених Конституцією України.

Згідно правил пункту 2 частини 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

З підстав вищенаведеного, враховуючи належне повідомлення сторін про дату судового засідання, розгляд справи здійснюється за відсутності сторін.

Частиною 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

З підстав наведеного, суд здійснює розгляд справи за наявними у справі матеріалами та за відсутності відзиву відповідача.

Дослідивши в судовому засіданні докази у справі та врахувавши пояснення, викладені у позові, судом встановлено наступні обставини.

19.09.2018 між Долинською міською радою (Орендодавець) та ТОВ "Масс Солар" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (далі - Договір, а.с. 8-10), відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець на підставі рішення сесії Долинської міської ради №824 від 07.09.2018 надає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку з земель запасу промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення Долинської міської ради для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель та споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ та організацій, яка знаходиться і межах населеного пункту за адресою: м. Долинська, вул. Чумацький шлях, 6а, площею 4,6931 га, кадастровий номер: :01:003:0001.

Відповідно до п. 8 Договору його укладено на 49 років.

Орендна плата за земельну ділянку кадастровий номер: :01:003:0001 вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, загальна сума орендної плати становить: - 285 633,18 грн без врахування ПДВ щорічно (п. 9 Договору).

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. (п. 10 Договору)

Орендна плата вноситься у такі строки: рівними частками по 1/12 загальної суми вказаної у пункті 9 даного договору орендної плати в рік до 30-го числа місяця наступного за останнім днем звітного податкового місяця та перераховується на рахунок Долинської міської ради Долинського району Кіровоградської області. (п. 11 Договору).

Право оренди на земельну ділянку площею 4,6931 га, кадастровий номер: :01:003:0001 за Договором зареєстровано за ТОВ "Масс Солар" в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.10.2018, підтвердженням чого є Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 14).

Відповідно до Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №1500/0/201-19 від 21.11.2019 нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :01:003:0001 становить 4 284 330,99 грн (а.с. 86).

Отже, за розрахунком позивача, за 2019 рік загальна сума орендної плати становить 342 746,48 грн (4 284 330,99 грн х 8%).

Як повідомляє позивач у поданому позові, ТОВ "Масс Солар" в порушення умов Договору та чинного законодавства, зобов`язання по сплаті орендної плати в повному обсязі не виконує, не здійснює сплату орендної плати протягом десяти місяців 2019 року, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 285 622,07 грн (342 746,48 грн :12 х 10).

У зв`язку з несплатою боргу за Договором позивач звернувся до суду із даним позовом.

При вирішенні спору господарський застосовує наступні норми законодавства.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Згідно зі ст. 2 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) до земельних відносин належать відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Частиною 1 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється, зокрема, шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.

Положеннями ст. 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно з пунктом 289.1. ст. 189 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Отже, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати без внесення відповідних змін до договору у письмовій формі (правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 03 грудня 2013 року у справі № 3-34гс13 та від 20 серпня 2013 року у справі № 3-21гс13).

Згідно зі ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі ст.ст.526, 629 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України), зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Статтею ст. 599 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як стверджує позивач і відсутні спростування з боку відповідача, за останнім рахується заборгованість за Договором з орендної плати за 10 місяців 2019 року в сумі 285 622,07 грн, що не сплачена у строки, визначені в п. 11 Договору.

Враховуючи викладене та наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку, що відповідачем порушено умови Договору щодо сплати орендної плати, а тому позовні вимоги про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за землю відповідно до договору оренди земельної № 08/18 від 19.09.2018 в сумі 285 622,07 грн підлягають задоволенню.

Судовий збір відповідно до п. 1, 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України за вимогою про стягнення заборгованості покладається на відповідача.

Щодо судового збору за вимогою про розірвання договору, провадження по якій закрито у зв`язку з відмовою позивача, суд роз`яснює, що відповідно частини 1 ст. 130 Господарського процесуального кодексу України, ст. 7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору за такою вимогою повертається за клопотанням особи, яка його сплатила, за ухвалою суду в розмірі 50 відсотків від сплаченої суми.

Отже, для вирішення питання щодо повернення 50 відсотків судового збору, сплаченого позивачем за вимогою про розірвання договору, є необхідним позивачу подати до суду відповідне письмове клопотання про повернення.

Керуючись ст. 73-74, 76-77, 123, 129, 233, 236-241, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю "Масс Солар" (04071, м. Київ, вул. Електриків, 6, ідентифікаційний код 42289404) на користь Долинської міської ради Кіровоградської області (28500, Кіровоградська область, м. Долинська, вул. Соборності України, 50, ідентифікаційний код 04055222) заборгованість зі сплати орендної плати за землю в сумі 285 622,07 грн, а також 4 284,33 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Належним чином засвідчені копії рішення направити Долинській міській раді за адресою: 28500, Кіровоградська область, м. Долинська, вул. Соборності України, 50; Товариству з обмеженою відповідальністю "Масс Солар" за адресою: 04071, м. Київ, вул. Електриків, 6 та за адресою: Кіровоградська область, м. Долинська, вул. Войкова, 6а.

Повне рішення складено 26.05.2020.

Суддя В.В.Тимошевська