ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2020 року м. Черкаси справа № 925/1058/19

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., за участі секретаря судового засідання Нестеренко А.М., представників сторін: позивача - Наконечної Н.С. за самопредставництвом (директор), адвокатів Ігнатенка В.М., Лук`яненко Г.О., відповідача - Капінос О.В. за самопредставництвом (голова об`єднання), адвоката Атопкіна С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси справу за позовом Приватного підприємства Торговий дім «Троянда» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівське - 36» про визнання протиправним і скасування рішення загальних зборів об`єднання,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - приватне підприємство Торговий дім "Троянда" звернувся в господарський суд Черкаської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богданівське-36" (далі - відповідач), в якому просив суд визнати протиправним та скасувати рішення загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богданівське-36" про встановлення внесків на утримання багатоквартирного будинку від 29.08.2017 року, оформлене протоколом № 2 та відшкодувати судові витрати.

Позовні вимоги мотивовані порушенням відповідачем норм діючого законодавства та положень Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богданівське-36" при прийнятті загальними зборами рішення про встановлення розміру внесків оформленого протоколом № 2 від 29.08.2017 року. Зокрема, не дотримано порядок скликання позачергових зборів, невірний розрахунок щомісячних внесків, неповна інформація про співвласників у спірному протоколі № 2 від 29.08.2017 року відповідно до вимог ч. 7 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а тому рішення зборів відповідача є незаконними.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 09.09.2019 року позовну заяву прийнято до розгляду, по ній відкрито провадження у справі № 925/1058/19 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 03.10.2019 року.

Відповідач в особі свого представника подав:

24.09.2019 року заяву (вх. № 29118/19, а.с. 31-32), якою просив зупинити провадження у справі № 925/1058/19 до набрання законної сили рішенням у справі № 925/187/19 за первісним позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богданівське-36" до приватного підприємства Торговий дім "Троянда" про стягнення 27 213 грн. 48 коп. та за зустрічним позовом приватного підприємства Торговий дім "Троянда" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богданівське-36" про визнання недійсними та скасування протоколів загальних зборів співвласників № 2 від 29.08.2017 року, № 4 від 26.12.2017 року, № 4 від 25.12.2018 року. Відповідач вважав позовні заяви позивача у справах № 925/1058/19 і № 925/187/19 тотожними, обставини справи № 925/187/19 вже досліджені судом і матимуть значення при розгляді даної справи;

15.10.2019 року повторно подав заяву (вх. № 31250/19, а.с 90), якою просив зупинити провадження у справі № 925/1058/19 до набрання законної сили рішенням у справі № 925/187/19;

24.09.2019 року клопотання про витребування доказів по справі (вх. № 29118/19, а.с. 44-45), в якому просив витребувати з архіву господарського суду Черкаської області справу № 925/187/19 для її огляду та встановлення обставин, які вже досліджені судом та не потребують доказування;

26.09.2019 року відзив на позовну заяву (вх. № 29426/19, а.с. 51-53), 23.10.2019 року заперечення на відповідь на відзив (вх. № 32262/19, а.с. 102-111), в яких заперечив проти позову з мотивів необґрунтованості і безпідставності позовних вимог, зокрема - відсутності порушення прав позивачів, відсутності порушень при скликанні і проведенні загальних зборів, а також обізнаності позивача з оскаржуваним рішенням.

Позивач в особі свого представника подав:

11.10.2019 року відповідь на відзив (вх. № 30972/19, а.с 83-86), 11.11.2019 року письмові пояснення (вх. № 34078/19, а.с123-127), в яких спростовував твердження відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву, запереченні на відповідь на позов та підтримав позовні вимоги повністю.

Ухвалою суду від 03.10.2019 року у задоволенні заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богданівське-36" про зупинення розгляду справи та клопотання про витребування доказів по справі відмовлено, в підготовчому засіданні оголошено перерву до 15.10.2019 року.

В підготовчому засіданні 15.10.2019 року оголошено перерву до 25.10.2019 року.

Ухвалою суду від 23.10.2019 року підготовче провадження у справі № 925/1058/19 закрито та призначити справу до судового розгляду по суті на 26.11.2019 року.

Ухвалою суду від 26.11.2019 року, за клопотанням представників сторін, розгляд справи по суті відкладено на 10.01.2020 року.

Ухвалою суду від 10.01.2020 року оголошено перерву до 29.01.2020 року.

Відповідач в особі свого представника подав:

14.01.2020 року додаткові документи, які просив приєднати до матеріалів справи (вх. № 612/20, а.с. 143-150);

29.01.2020 року заяву про продовження строку для подання доказів по справі (вх. № 1436/20, а.с. 154) до отримання рішення Північного апеляційного господарського суду від 23.01.2020 року у справі № 925/187/19.

Позивач в особі свого представника подав 29.01.2020 року:

клопотання (вх. № 1442/20, а.с. 157-158), в якому просив призначити у справі № 925/1058/19 експертизу давності документа, а саме додатків до протоколу загальних зборів від 29.08.2017 року та зупинити провадження у справі до отримання судом висновку експерта;

виступи в дебатах (вх. вх. № 1444/20, № 1445/20, а.с.159-166).

Ухвалою суду від 29.01.2020 року, за клопотанням відповідача, розгляд справи по суті відкладено на 25.02.2020 року.

Відповідач 10.02.2020 року подав суду копію постанови Північного апеляційного господарського суду від 31.01.2020 року у справі № 925/187/19, якою рішення господарського суду Черкаської області від 05.07.2019 року залишено без змін.

Ухвалою суду від 25.02.2020 року (в протоколі судового засідання, т. 4 а.с. 76-79) відмовлено у задоволенні клопотання відповідача про приєднання доказів вх. № 612/20 від 14.01.2020 року та врахування їх при прийнятті рішення, відмовлено у задоволенні клопотань позивача про призначення у справі експертизи та зупинення провадження у справі), оголошено перерву в судовому засіданні до 11.03.2020 року.

Відповідач подав суду 05.03.2020 року промову до судових дебатів (вх. № 3547/20, а.с. 188-191).

В судовому засіданні 11.03.2020 року представники позивача позов підтримали і просили суд задовольнити його повністю з підстав, викладених у позовній заяві, відповіді на відзив, письмових поясненнях, представники відповідача позов не визнали і просили суд в його задоволенні відмовити повністю з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву, запереченнях на відповідь на позов, врахувати рішення господарського суду Черкаської області від 05.07.2019 року у справі № 925/187/19, яке залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 31.01.2020 року.

Згідно з ст.ст. 233, 240 ГПК України, у судовому засіданні 13.03.2020 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з таких підстав.

08.06.2017 року установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, затверджено статут об`єднання, обрано членів правлінням ОСББ, голову правління та ревізійну комісію, уповноважено осіб для проведення державної реєстрації ОСББ, яке оформлене протоколом № 1 (а.с. 67-68).

Позивачу в багатоквартирному будинку АДРЕСА_3 на праві приватної власності належать вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення - магазин "Троянда" площею 554,0 кв.м, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане виконавчим комітетом Смілянської міської ради 10.08.2012 серія САЕ № 453622.

Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богданівське-36" затверджений рішенням установчих зборів Об`єднання, викладеним у протоколі № 1 від 08.06.2017 року (далі - Статут, а.с. 11-18).

Відповідно до п. 1.1. Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богданівське-36" створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Статутом передбачено наступне:

п. 1.2. - об`єднання діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та цього статуту;

п. 1.3. - власники квартир, житлових і нежитлових приміщень повинні виконувати вимоги чинного законодавства України та Статуту об`єднання, який розробляється на підставі типового статуту і затверджується рішенням установчих зборів об`єднання;

п. 2.6. - об`єднання зобов`язане: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам; забезпечувати виконання вимог статуту об`єднання; виконувати свої договірні зобов`язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна;

п. 3.2. - перелік майна, що перебуває у спільній власності, права та обов`язки співвласників щодо цього майна: площа забудови - 7425 кв.м.; площа сходових клітин - 730.6 кв.м.; підвали - загальна площа - 1154 кв.м.; прибудинкової території - 5975 кв.м.

Співвласники приймають рішення щодо управління спільним майном будинку. Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт спільного майна будинку встановлюється пропорційно до загальної площі житлових та нежитлових приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб;

п. 4.1. - органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, збори представників, правління та ревізійна комісія об`єднання;

п. 4.2. - вищим органом управління об`єднання є загальні збори;

п. 4.3. - загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами цього статуту та чинного законодавства;

п. 4.4. - загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік за рішенням правління або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників;

Пунктом 5 Статуту визначено порядок скликання та проведення загальних зборів. Періодичність проведення зборів. Порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них. Перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість. Зокрема, п.п. 5.1., 5.2. Статуту обумовлено наступне: чергові загальні збори співвласників скликаються правлінням не рідше ніж раз на рік, як правило по закінченню календарного року для розгляду результатів діяльності об`єднання. Позачергові загальні збори співвласників можуть бути скликані як за вимогою членів правління об`єднання, так і за ініціативи групи з не менш як трьох власників.

Повідомлення про проведення загальних зборів співвласників надсилається в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначаються ініціатор проведення зборів, порядок денний, дата та місце їх проведення.

У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника.

Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку.

Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього надано голосів не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої пунктом 2 цього розділу, ініціатором зборів (правління або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед власників, які не голосували на загальних зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються не прийнятими.

Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку.

Згідно з п. 9.1. Статуту, співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному Законом «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і статутом об`єднання.

Порядок здійснення прав співвласника не може порушувати права інших власників (п. 9.2. Статуту).

Відповідно до витягу із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, державна реєстрація юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богданівське-36" проведена 25.07.2017 року, запис № 1 002523, ідентифікаційний код юридичної особи 41476707, керівником і підписантом є Капінос О.В. ( а.с. 10).

Із протоколу № 2 від 29.08.2017 року загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богданівське-36", проведених 29.08.2017 року (а.с. 19-21, 144-150) вбачається, що загальна кількість співвласників об`єднання - 105 осіб, загальна площа будинку - 742,0 м2, загальна площа квартир - 5599,4 м2, нежитлових приміщень - 554 м2. У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 75 осіб, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 4935,29 м2. З урахуванням цієї інформації установчі збори визнано правомочними.

На порядок денний зборів виносилось 6 питань:

1. обрання голови та секретаря зборів;

2. про визначення внесків на утримання багатоквартирного будинку;

3. затвердження кошторису ОСББ "Богданівське-36" на 2017 рік (прийняття кошторису про утримання будинку та прибудинкової території, проекту кошторису на ремонтний та резервний фонди, тощо);

4. призначення бухгалтера;

5. про зміни персонального складу ревізійної комісії;

6. різне

По 1-5 питаннях, винесених на порядок денний загальних зборів, прийнято рішення:

по першому питанню: обрано головою установчих зборів ОСОБА_1 , власника квартири НОМЕР_1 , секретарем ОСОБА_2, власника квартири НОМЕР_2 . За дане рішення проголосували - одноголосно 75 співвласників, проти - 0;

по другому питанню: встановлено з 01.09.2017 розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території в сумі 2 грн. 40 коп. за 1 кв.м. загальної площі квартири або нежитлового приміщення у багатоповерховому будинку за адресою: АДРЕСА_3 . Оплату внесків проводити до 20 числа наступного за звітним місяця. За дане рішення проголосували - одноголосно 75 співвласників, проти - 0;

по третьому питанню: встановлено з 01.08.2017 року розмір оплати працівників ОСББ "Богданівське-36" : голова правління - 1600 грн,, бухгалтер - 800 грн. За дане рішення проголосували 74 співвласники, проти - 1 співвласник;

по четвертому питанню: обрано бухгалтером ОСББ "Богданівське-36" ОСОБА_4 власника квартири НОМЕР_3 . За дане рішення проголосували - одноголосно 75 співвласників, проти - 0;

по п`ятому питанню: обрано до ревізійної комісії ОСОБА_5 , власника квартири НОМЕР_4 . За дане рішення проголосували - одноголосно 75 співвласників, проти - 0.

За твердженням відповідача дане рішення було оприлюднене шляхом розміщення його тексту на дошках оголошень у місцях загального користування будинку відповідно до п. 5 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богданівське-36" та абз. 6 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Позивач вказує, що не був повідомлений про проведення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богданівське-36", не був присутній 29.08.2017 року на вказаних загальних зборах та не приймав участь у прийнятті спірних рішень, оформлених протоколом № 2 від 29.08.2017 року. Стверджує, що лише в лютому 2019 року йому стало відомо про існування протоколу № 2 від 29.08.2017 року, положень Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богданівське-36".

Рішенням господарського суду Черкаської області від 05.07.2019 року у справі № 925/187/19 первісний позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богданівське-36" до приватного підприємства Торговий дім "Троянда" задоволено частково, стягнено з приватного підприємства Торговий дім "Троянда" 28 808,00 грн. основного боргу по внесках за період з вересня 2017 по травень 2019 включно та 1921,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору. У задоволенні зустрічного позову приватного підприємства Торговий дім "Троянда" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богданівське-36" про визнання недійсними та скасування протоколів загальних зборів співвласників № 2 від 29.08.2017 року, № 4 від 26.12.2017 року, № 4 від 25.12.2018 року, якими обґрунтовано позовні вимоги щодо встановлення розміру внесків, відмовлено повністю.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 31.01.2020 року рішення господарського суду Черкаської області від 05.07.2019 року у справі № 925/187/19 залишено без змін.

Таким чином, предметом спору у справі, що розглядається, є вимога позивача про визнання недійсними рішення загальних зборів відповідача - об`єднання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богданівське-36" від 29.08.2017 року, оформлених протоколом № 2 з мотивів суперечності процедур скликання і проведення зборів нормам Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України, «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Статуту об`єднання, порушенням права позивача, як співвласника будинку АДРЕСА_3 , на участь в управлінні власним майном.

Вважаючи свої права порушеними позивач звернувся в суд за їх захистом у обраний ним спосіб.

Відповідно до статті 19 Конституції України правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством, а органи державної влади, органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти виключно на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Спірні правовідносини сторін регулюються Конституцією України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань», іншими нормативними актами, виданими на їх виконання.

Згідно ч. 3 ст. 5 Господарського кодексу України (далі - ГК України) суб`єкти господарювання та інші учасники відносин у сфері господарювання повинні здійснювати свою діяльність у межах встановленого правового господарського порядку, додержуючись вимог законодавства.

Частина 2 ст. 13 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачає зобов`язання особи при здійсненні своїх прав утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Частинами 1 і 3 статті 167 ГК України визначено зміст корпоративних прав та корпоративних відносин, а саме: корпоративні права - це права особи, частка якої визначається у статутному капіталі (майні) господарської організації, що включають правомочності на участь цієї особи в управлінні господарською організацією, отримання певної частки прибутку (дивідендів) даної організації та активів у разі ліквідації останньої відповідно до закону, а також інші правомочності, передбачені законом та статутними документами. Під корпоративними відносинами маються на увазі відносини, що виникають, змінюються та припиняються щодо корпоративних прав.

Статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»:

- об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

- співвласники багатоквартирного будинку - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

В силу частин 1, 6 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у редакції від 19.07.2017 року, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Згідно з ч.ч. 4, 9 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Частини 6-13, 16 статті 6 Закону визначають прядок проведення зборів, голосування співвласників, прийняття рішень. Частина 11 ст. 6 Закону має посилку на норми Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» N 417-VIII від 14.05.2015 року щодо порядку проведення письмового опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах (стаття 10 Закону N 417-VIII від 14.05.2015 р.). Прикінцевими та перехідними положеннями Закону N 417-VIII, серед іншого, внесено зміни до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Змінами, про які йдеться, зокрема: скасовано поняття членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку (усі співвласники беруть участь в діяльності об`єднання); скасовано поняття кворуму на загальних зборах для прийняття рішень (скільки би співвласників не прийшло - загальні збори є правомочними і голосування проводиться); змінено механізм підрахунку голосів (голоси рахуються не від кворуму, а від загальної кількості голосів співвласників); змінено порядок розподілу голосів (за загальним правилом розподіл голосів здійснюється пропорційно площі, що належить співвласникам); введено письмове опитування.

Згідно ч.ч.1, 3, 13 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у редакції від 19.07.2017 року визначені Статутні органи об`єднання, якими є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Відповідач п.п. 5.1., 5.2. Статуту обумовив підстави та порядок скликання чергових та позачергових загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богданівське-36", які узгоджуються з ст.ст. 6, 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Крім того, вказано, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього надано голосів не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

Відповідно до обставин, встановлених у справі, співвласниками Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богданівське-36" не надано інформації та/або будь-яких підтвержуючих документів, якою ініціативною групою, яка мала би складатися не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень, були скликані на 29.08.2017 року загальні збори об`єднання. Також відповідачем наголошено у запереченнях на відповідь на відзив про проведення об`єднанням письмового опитування, яке враховано при прийнятті рішень від 29.08.2017 року, однак матеріали справи не містять вказаних доказів.

Пунктом 3.2. Статуту визначено перелік майна, що перебуває у спільній власності, права та обов`язки співвласників щодо цього майна: площа забудови - 7425 кв.м.; площа сходових клітин - 730.6 кв.м.; підвали - загальна площа - 1154 кв.м.; прибудинкової території - 5975 кв.м.

В протоколі № 2 від 29.08.2017 року також зазначено загальну площу будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богданівське-36" - 7425 м2., загальну площу квартир - 5599,4 м2, нежитлових приміщень - 554 м2. Загальна кількість співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богданівське-36" - 105, у загальних зборах 29.08.2017 року взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 75 осіб, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 4935,29 м2. Таким чином, за рішення про затвердження кошторису ОСББ "Богданівське-36" на 2017 рік (прийняття кошторису про утримання будинку та прибудинкової території, проекту кошторису на ремонтний та резервний фонди, тощо), яке є п. 3 порядку денного, та яким встановлено з 01.08.2017 року розмір оплати працівників ОСББ "Богданівське-36": голова правління - 1600 грн., бухгалтер - 800 грн., проголосували 74 співвласники, проти - 1 співвласник, про що зазначеного в протоколі № 2 від 29.08.2017 року.

В протоколі № 2 не зазначено загальну площу квартир, враховуючи позитивні голоси лише 74 співвласників.

Крім того, в порушення п. 5.2. Статуту, ч. 3 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» прийнято позитивне рішення не маючи дві третини голосів від загальної кількості усіх співвласників. Дві третини від загальної площі будинку- 7425 м2, яка є у користуванні 105 співвласників становить 4950 м2, що є більшою від 4935,29 м2, зазначеної у спірному протоколі.

Відповідно до ч.ч. 15, 16 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у редакції від 19.07.2017 року, якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Докази письмового опитування співвласників до протоколу № 2 загальних зборів від 29.08.2017 року, відповідачем подані з порушенням норми ч. 3 ст. 80 ГПК України, їх достовірність заперечується позивачем, судом з цих підстав не прийняті.

Клопотання відповідача від 14.01.2020 року про приєднання документів до матеріалів справи суд з урахуванням положень ст. 80 ГПК України ухвалою суду від 25.02.2020 року залишено без задоволення.

Відповідно до ч. 5 ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у редакції від 19.07.2017 року спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Відповідно до пунктів 2.1., 2.6., 4.7. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 25.02.2016 року № 4 «Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають із корпоративних відносин»: господарським судам під час вирішення спорів, що виникають з корпоративних відносин, слід враховувати приписи статті 1 ГПК України та з`ясовувати наявність в особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного права або законного інтересу у правовідносинах, на захист яких подано позов, а також питання про наявність чи відсутність факту їх порушення, невизнання або оспорювання.

Наведені обставини свідчать про порушення відповідачем вимог п. 5.2. Статуту, статей 6, 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", оскільки не дотримано вимог щодо порядку повідомлення власників про проведення загальних зборів та вимог щодо наявного кількісного складу учасників, відповідно, а отже, позовна вимога про визнання протиправним та скасування рішення загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богданівське-36" про встановлення внесків на утримання багатоквартирного будинку від 29.08.2017 року, оформлене протоколом № 2 є такою, що підлягає задоволенню.

Нормами Господарського процесуального кодексу України, зокрема, встановлено, що:

учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається (ч. 1 ст. 43);

кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч. 1, 3 ст. 74);

належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76);

обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77);

достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ч. 1 ст. 78);

достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.ч. 1, 2 ст. 79);

учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80);

суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ч.ч. 1, 2 ст. 86).

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 13, ч. 1 ст. 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом враховано, що рішенням господарського суду Черкаської області від 05.07.2019 року у справі № 925/187/19, відмовлено у задоволенні зустрічного позову приватного підприємства Торговий дім «Троянда» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богданівське-36" про визнання недійсними та скасування протоколів загальних зборів співвласників № 2 від 29.08.2017 року, № 4 від 26.12.2017 року, № 4 від 25.12.2018 року з підстав обрання неефективного способу захисту.

Інші доводи відповідача приведені ним в обґрунтування позову, господарський суд відхиляє через їх невідповідність встановленим фактичним обставинам справи та вказаним вище нормам чинного законодавства.

З урахуванням вищевикладеного, відповідно до обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що позивачем доведено порушення його прав, позовні вимоги є обґрунтованими і задовольняються повністю.

На підставі статті 129 ГПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати - сплачений судовий збір у розмірі 1921 грн.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255, 256 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним рішення загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівське - 36» про визначення внесків на утримання багатоквартирного будинку, оформлене пунктом 2 порядку денного протоколу № 2 від 29.08.2017 року.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівське - 36», , місцезнаходження: 20700, Черкаська область, м. Сміла, вул. Б.Хмельницького, буд. 36 на користь Приватного підприємства Торговий дім «Троянда», , місцезнаходження: 20700, Черкаська область, м. Сміла, вул. Б.Хмельницького, буд. 36 судові витрати в сумі 1921 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня складення повного рішення.

Повний текст рішення складено 15.05.2020 року.

Суддя В.М.Грачов