ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про прийняття позовної заяви до розгляду

та відкриття провадження у справі

19.05.2020м. ДніпроСправа № 904/2193/20

Суддя Фещенко Ю.В., розглянувши матеріали позовної заяви

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Личкове" (51140, Дніпропетровська область, Магдалинівський район, село Личкове, вулиця Комарова, 94 А; ідентифікаційний код 36679474)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрне підприємство "Придніпровське" (03115, місто Київ, проспект Перемоги, будинок 121-В; ідентифікаційний код 41102163)

про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 12.12.2010 та скасування запису про державну реєстрацію речового права

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Личкове" (далі - позивач) звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій просить суд:

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрне підприємство "Придніпровське" та гр. ОСОБА_1 , речове право за якою зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 25.06.2019 за № 32149654;

- скасувати реєстрацію речового права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 25.06.2019 за № 32149654;

- зобов`язати Комунальне підприємство "Криничанське бюро технічної інвентаризації" вчинити дії по (виключенню) скасуванню з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень запису про державну реєстрацію права оренди за Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрне підприємство "Придніпровське" на земельну ділянку площею 5,770 га, кадастровий номер :01:001:0322;

- судові витрати покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "Аграрне підприємство "Придніпровське".

Позовні вимоги обґрунтовані наступним.

Так, 12.12.2010 Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Личкове" та громадянином ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки, предметом якого є оренда (користування) земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 5,770 га, кадастровий номер :01:001:0322, розташованої на території Личківської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області. Вказаний договір оренди було укладено строком на 10 років починаючи з дати його державної реєстрації в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у Магдалинівському відділі Дніпропетровської філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру 24.01.2012 за № 00905 реєстратором відділу Держкомзему у Магдалинівському районі, тобто термін дії договору визначено до 24.01.2022, відповідно до пункту 2.3. договору.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 31.03.2015, який зареєстровано в реєстрі за № 208, спадкоємцем земельної ділянки, що є предметом спірного договору оренди, є громадянкою ОСОБА_1 .

З моменту набуття права власності на земельну ділянку в порядку спадкування громадянка ОСОБА_1 не заперечувала проти існування договору оренди, не ініціювала зміну, розірвання чи переукладення договору оренди землі і не зверталась з такими проханнями, отримувала оренду плату у встановленому розмірі та строки. Позивачем за весь час цільового користування земельною ділянкою жодного разу не було порушено істотних умов договору.

Розірвання договору оренди землі між позивачем та третьою особою - громадянкою ОСОБА_1 не відбувалося: акт прийому-передачі земельної ділянки не підписувався, угода про розірвання договору оренди земельної ділянки не укладалась.

У листопаді 2018 року позивачем було запропоновано власнику земельної ділянки громадянки ОСОБА_1 переукласти договір оренди землі на новий строк і громадянка ОСОБА_1 погодилась на вказану пропозицію, власноручно підписавши примірники договору оренди землі.

Після підписання договору оренди землі позивачем разом з необхідним пакетом документів було подано до державного реєстратора договір оренди землі для реєстрації речового права - права оренди за вказаним договором. У реєстрації вказаного речового права було відмовлено у зв`язку з наявністю у відомостях Державного земельного кадастру інформації про зареєстрований договір оренди вказаної ділянки за Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Олімпекс-Агро". Для реєстрації речового права за позивачем необхідно було надати акт приймання-передачі (повернення) земельної ділянки, який мав би бути укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Олімпекс-Агро" та гр. ОСОБА_1 .

У жовтні 2019 року до позивача звернувся представник відповідача, повідомивши про необхідність виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки, належної громадянки ОСОБА_1 , для передачі у користування Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрне підприємство "Придніпровське".

Саме з вказаного звернення позивачу стало відомо про існування зареєстрованого речового права (право оренди) земельної ділянки громадянки ОСОБА_1 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрне підприємство "Придніпровське". Дані обставини також було перевірено представником позивача за допомогою Інтернет-ресурсу Держгеокадастру та виявлено факт реєстрації 25.06.2019 за № 32149654 речового права - права оренди землі щодо земельної ділянки громадянки ОСОБА_1 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрне підприємство "Придніпровське".

Даний факт унеможливлює здійснення державної реєстрації договору оренди землі, укладеного між власником та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Олімпекс-Агро", до закінчення строку дії попереднього договору укладеного між власником та позивачем.

Позовну заяву було подано без додержання вимог, встановлених статтею 164 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку з чим ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 28.04.2020 позовну заяву залишено без руху та позивачу надано строк для усунення недоліків протягом 7-ми днів з дня отримання ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Позивачем подано заяву про усунення недоліків (вх. суду № 20770/20 від 14.05.2020), в якій він просить суд, на виконання вимог ухвали суду від 28.04.2020, долучити до матеріалів справи докази сплати судового збору - оригінал платіжного доручення № 70 від 06.05.2020 про доплату судового збору у сумі 4 204 грн. 00 коп. та вказує інформацію щодо наявності у позивача або іншої особи оригіналів письмових доказів, копії яких додано до заяви.

Відповідно до частини 3 статті 174 Господарського процесуального кодексу України, якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому статтею 176 цього Кодексу.

Згідно з частиною 1 статті 176 Господарського процесуального кодексу України за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 174 цього Кодексу.

Враховуючи, що позивач усунув визначені в ухвалі суду від 28.04.2020 недоліки, позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Личкове" підлягає прийняттю до розгляду судом.

Відповідно до частини 2 статті 176 Господарського процесуального кодексу України в ухвалі про відкриття провадження у справі суд вирішує питання про форму господарського судочинства, за якою буде здійснюватись розгляд справи.

Частиною 1 статті 12 Господарського процесуального кодексу України визначено, що господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку: наказного провадження та позовного провадження (загального або спрощеного).

У відповідності до частини 3 статті 12 Господарського процесуального кодексу України, загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

Приймаючи до уваги ціну позову, категорію й складність справи, обсяг та характер поданих доказів, справа підлягає одноособовому розгляду за правилами загального позовного провадження.

Також, у позовній заяві позивач просить суд залучити до участі у справі у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Комунальне підприємство "Криничанське бюро технічної інвентаризації", Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" та ОСОБА_1 .

Відповідно до частини 1 статті 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обв`язки щодо однієї із сторін, їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі (частини 3, 4 статті 50 Господарського процесуального кодексу України).

Господарський суд вбачає підстави для залучення в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, оскільки прийняття рішення у даній справі може вплинути на їх права та обов`язки, а саме:

- Комунальне підприємство "Криничанське бюро технічної інвентаризації", оскільки вказане підприємство є органом державної реєстрації, що здійснило державну реєстрацію договору оренди спірної земельної ділянки, як вказує позивач, не перевіривши наявність факту держаної реєстрації договору оренди земельної ділянки з позивачем.

- Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро", оскільки останнє було орендарем земельної ділянки, з яким громадянка ОСОБА_1 підписала акт приймання-передачі земельної ділянки, яка є предметом спірного договору та даного спору;

- ОСОБА_1 , оскільки вона є власником (орендодавцем) земельної ділянки, що є предметом спірного договору та даного спору.

Вказане свідчить про необхідність залучення:

- Комунального підприємства "Криничанське бюро технічної інвентаризації" до участі у розгляді справи у якості третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача;

- Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" у якості третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача;

- ОСОБА_1 у якості третьої особи-3, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача.

На підставі статті 181 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за необхідне призначити у справі підготовче засідання та встановити її учасникам строки для реалізації ними своїх процесуальних прав та обов`язків у даному спорі.

Керуючись статтями 12, 50, 176, 177, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження.

3. Призначити підготовче засідання на 11.06.2002 об 11:40 год., яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судового засідання (кабінеті) № 1-207 за адресою: 49027, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

4. Залучити до участі у розгляді справи у якості третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача - Комунальне підприємство "Криничанське бюро технічної інвентаризації" (52300, Дніпропетровська область, Криничанський район, смт. Кринички, вулиця Виконкомівська, будинок 5; ідентифікаційний код 19097350).

5. Залучити до участі у розгляді справи в якості третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" (03115, місто Київ, проспект Перемоги, будинок 121-В; ідентифікаційний код 30195842).

6. Залучити до участі у розгляді справи в якості третьої особи-3, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ).

7. Направити дану ухвалу учасникам справи на офіційні електронні адреси, які містяться у витягах з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 27.04.2020:

- позивачу: ІНФОРМАЦІЯ_1 ;

- відповідачу: невідома;

- третій особі-1: невідома;

- третій особа-2: невідома;

- третій особі-3: невідома.

8. Додатково направити учасникам справи телефонограми з інформацією про дату наступного судового засідання та зміст ухвал суду на відповідні номери телефону, що містяться у витягах з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 27.04.2020:

- позивачу: НОМЕР_2 , НОМЕР_3 ;

- відповідачу: НОМЕР_4 ;

- третій особі-1: НОМЕР_7;

- третій особа-2: НОМЕР_5 , НОМЕР_6 ;

- третій особі-3: невідомо.

9. Викликати представників учасників справи в судове засідання, визнавши їх явку обов`язковою.

10. Запропонувати учасникам справи подати до суду:

Відповідачу:

- протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі підготувати відповідно до вимог статей 165, 178 ГПК України відзив на позовну заяву та надіслати його оригінал суду, а копію відзиву та доданих до нього документів - усім учасникам справи;

- протягом 5 днів з дня отримання від позивача відповіді на відзив (за наявності) надати суду, а також усім учасникам справи заперечення з урахуванням вимог частин третьої - шостої статті 165 та статті 167 ГПК України.

Позивачу:

- у 5-ти денний строк з дня отримання відзиву на позов подати суду, а також усім учасникам справи відповідь на відзив з урахуванням вимог частин третьої - шостої статті 165 та статті 166 ГПК України.

Третім особам-1,2,3,:

- у 5-ти денний строк з дня одержання цієї ухвали суду подати суду, а також усім учасникам справи письмові пояснення щодо позову, які мають відповідати вимогам статей 165, 168 ГПК України.

Учасникам справи:

- при поданні заяв по суті справи надати суду докази на підтвердження дати отримання таких заяв від інших учасників для перевірки судом дотримання строку подачі відповідних заяв, а також докази надсилання на адресу інших учасників справи заяв, що подаються до суду.

11. Попередити відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

12. Заяви і клопотання щодо процесуальних питань у справі подаються учасниками справи у письмовій формі (частина друга статті 169 ГПК України).

13. Учасникам справи направити в судове засідання своїх представників, повноваження яких оформити відповідно до вимог, викладених у статті 60 ГПК України та надати суду документи, що підтверджують повноваження представників.

14. Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості забезпечення учасникам справи брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду до затвердження положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку її функціонування.

15. Повідомити учасників справи про те, що інформація у цій справі доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz/

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання - 19.05.2020 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя Ю.В. Фещенко