ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" травня 2020 р.м. ХарківСправа № 922/507/20

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Шатернікова М.І.

при секретарі судового засідання Цірук О.М.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Приватного акціонерного товариства "Харківський електротехнічний завод "Трансзв"язок" (61009, м. Харків, вул. Достоєвського, 16; ідент. код 01056735)

до Фізичної особи-підприємця Рогінської Катріни Олександрівни ( АДРЕСА_1 ; ідент. код НОМЕР_1 )

про стягнення 22518,57 грн.

Справа розглянута без повідомлення (виклику) учасників справи.

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ПАТ "Харківський електротехнічний завод "Трансзв`язок", 20.02.2020 звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача, Фізичної особи-підприємця Рогінської Катріни Олександрівни, про стягнення суми боргу у розмірі 24439,57 грн., яка виникла у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 110 та договором про надання комунальних послуг № 110-к від 01.05.2019 р., в частині виконання орендарем (відповідачем) взятих на себе зобов`язань щодо сплати позивачу орендної плати та відшкодування витрат на утримання та обслуговування орендованого нерухомого майна.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 21.02.2020 року позовну заяву ПАТ "Харківський електротехнічний завод "Трансзв`язок" було залишено без руху. Надано позивачеві строк п`ять днів з дня вручення копії ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви. Визначено позивачу спосіб усунення недоліків позовної заяви шляхом подання до суду доказів сплати судового збору в розмірі 2102,00 грн., а саме докази доплати 181,00 грн. судового збору; а також шляхом усунення недоліки позовної заяви відносно місцезнаходження відповідача.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 04.03.2020,позовну заяву ПАТ "Харківський електротехнічний завод "Трансзв`язок" прийнято судом до розгляду та відкрито провадження у справі. Приймаючи до уваги малозначність справи в розумінні частини 5 статті 12 ГПК України, враховуючи ціну позову, характер спірних правовідносин та предмет доказування, господарським судом вирішено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, у зв`язку з чим надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву, а позивачу для подання відповіді на відзив.

Клопотання від сторін, в порядку ч. 5 ст. 252 ГПК України, щодо проведення розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін до суду не надходило.

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

У наданому на адресу суду відзиві на позовну заяву (вх. 7075) відповідач наголошує, що доказів користування відповідачем спірними приміщеннями позивач не надав, а відтак позовні вимоги про стягнення з відповідача орендної плати у розмірі 24439,57 грн. позивачем не є доведеними та обґрунтованими, у зв`язку з чим не підлягають задоволенню.

Позивач правом на надання відповіді на відзив не скористався.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

Як вказує позивач, 01 травня 2019 року між Приватним акціонерним товариством "Харківський електротехнічний завод "Трансзв`язок" (позивач, орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Рогінською Катріною Олександрівною (відповідач, орендар) був укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 110 від 01.05.2019р.

На виконання п.5.13 Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 110 від 01.05.2019р., між Приватним акціонерним товариством "Харківський електротехнічний завод "Трансзв`язок" (позивач, постачальник) та фізичною особою-підприємцем Рогінською Катріною Олександрівною (відповідач, споживач) був укладений Договір № 110-к від 01.05.2019 р. про надання комунальних послуг.

Відповідно до п. 2.2 Договору № 110-к від 01.05.2019р. про надання комунальних послуг передбачено, що постачальник за підсумками місяця надає споживачеві розрахунок за комунальні послуги і рахунок для оплати в термін до 20 числа наступного за звітним місяця. Враховуючи, що Споживач послуг (Відповідач) орендував нерухоме майно, що знаходиться на території Позивача, таким чином розрахунки за комунальні послуги та рахунки для оплати надавалися відділом бухгалтерії Позивача особисто Відповідачу.

Відповідно до п.4.1. Договору № 110-к від 01.05.2019р. про надання комунальних послуг, за несвоєчасну оплату комунальних послуг споживач сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

У п.2.1 Договору оренди передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, що зазначений у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акту приймання-передачі майна.

Відповідно до Балансової довідки вих. №29 від 18.02.2020р., позивач має на балансі нежитлове приміщення «Виробничого корпусу №1» літ. Л-2, загальною площею 4943,3 кв.м., що розміщене за адресою: 61009, м. Харків, вул. Достоєвського , 16.

Пунктом 3.3. договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 110 від 01.05.2019р. передбачено, що нарахування орендної плати починається з дати підписання акту приймання-передачі майна.

Згідно з п.3.2 Договору оренди, орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами) або протоколу конкурсної комісії і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (додаток 3). Базова орендна плата становить 6841,06 грн за травень 2019. Ставка орендної плати становить 20%.

Відповідно до п. 3.8 договору оренди, орендар сплачує плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Пунктом 3.9 договору оренди передбачено, що орендна плата за орендоване майно сплачується орендарем щомісяця протягом 20 календарних днів наступного місяця.

Згідно п.3.6. договору оренди, орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до платіжного доручення № 5 від 01.07.2019р., відповідачем 01.07.2018 р. було сплачено 6607,91 грн.

За таких підстав, на думку позивача, між позивачем та відповідачем виникли зобов`язання, які за своєю правовою природою є правовідносинами, що випливають із договорів оренди та які не виконані з боку відповідача (орендаря) щодо своєчасної сплати орендних платежів, зокрема за твердженнями позивача відповідно Акту звірки взаєморозрахунків станом за період травень 2019-грудень 2019р. за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 110 від 01.05.2019р. , заборгованість за відповідачем складає 12725,15 грн. без ПДВ, разом із ПДВ 15270,18 грн., що складається із: орендної плати за червень 2019 (ціна без ПДВ 5116,72 грн., сума ПДВ 1108,50 грн.), послуги оренди компенсації податку на землю (ціна 375,79 грн.), орендної плати за липень 2019 (ціна без ПДВ 6806,85 грн., сума ПДВ 1436,53 грн.), послуги оренди компенсації податку на землю (ціна 375,79 грн.).

Крім того, відповідно до Акту звірки взаєморозрахунків станом за період травень 2019-грудень 2019р. за договором № 110-к від 01.05.2019р. про надання комунальних послуг, заборгованість за відповідачем складає 1411,94 грн. (789,88 грн за травень 2019, 286,85 за червень 2019, 335,21 за липень 2019).

Як на доказ виникнення правовідносин та обов`язку оплатити орендну плату та комунальні витрати за спірними договорами, позивач посилається на: Акт надання послуг № 780 від 30.06.2019 на суму 6651,01 грн, Акт надання послуг № 839 від 30.06.2019 на суму 286,85 грн, Акт надання послуг № 932 від 31.07.2019 на суму 8619,17 грн, Акт надання послуг № 978 від 31.07.2019 на суму 335,21 грн, Акт надання послуг № 686 від 31.05.2019 на суму 789,88 грн.

Як зазначає позивач у позовній заяві, він надав відповідачу послуги оренди за період з травня 2019 по липень 2019 р., однак відповідач, у порушення взятих на себе зобов`язань за договорами оплату не здійснив, в зв`язку з чим за ним, утворилася заборгованість за надані послуги у визначеній сумі.

Таким чином, предметом спору у даній справі є вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованість за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 110 від 01.05.2019р. яка виникла у зв`язку з несплатою орендарем - ФОП Рогінською К.О. орендної плати за користування орендованими приміщеннями з урахуванням земельного податку за період з червня 2019 року по липень 2019 року у розмірі 15270,18 грн., на яку нараховано пеню у сумі 2336,51 грн., 3% річних у сумі 211,00 грн. та штраф у сумі 3054,04 грн; заборгованість за договором № 110-к від 01.05.2019р. про надання комунальних послуг за період з червня 2019 року по липень 2019 року у розмірі 1411,94 грн., на яку нараховано пеню у сумі 215,90 грн. та 3% річних у сумі 19,00 грн.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Статтею 11 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, крім всього, договори та інші правочини.

У статті 174 Господарського кодексу України (надалі - ГК України) закріплено, що однією з підстав виникнення господарських зобов`язань є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди, не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Аналогічні положення маються і в ст. 759 ЦК кодексу України.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги невиконанням відповідачем своїх зобов`язань за договорами: оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 110 від 01.05.2019 р. та про надання комунальних послуг № 110-к від 01.05.2019р.

При цьому у позовній заяві позивач наголошує, що факт передачі Орендарю у строкове платне користування нежитлового приміщення площею 164,1 кв.м., що розміщене за адресою: 61009, м. Харків, вул. Достоєвського, 16 та знаходиться на балансі позивача, підтверджується актом приймання-передачі майна від 01.05.2019р. до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 110 від 01.05.2019р. Разом з тим, до матеріалів справи не наданого відповідного акту, як і не надано доказів існування такого документу, або інших доказів на підтвердження факту фактичної передачі спірного майна в орендне користування відповідача.

Так, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди є різновидом договору найму (оренди) і до нього застосовуються спеціальні норми глави 58 ЦК України. Загальні положення про найм (оренду) застосовуються до такого договору субсидіарно, якщо спеціальними правилами не встановлено інше.

Відповідно до приписів ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

За приписами ч. 1 ст. 284 ГК України, істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Положеннями ч.1 ст.638 ЦК України, ч.2 ст.180 ГК України, встановлено, що господарський договір є укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Частиною 2 ст. 640 ЦК України встановлено, що якщо відповідно до акту цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Крім того, спеціальною нормою, що регулює спірні правовідносини, є стаття 795 ЦК України, яка визначає, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Положення названої статті свідчать про те, що за способом укладення договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) є реальним правочином, для укладення якого, поряд зі згодою сторін, необхідне вчинення фактичних дій.

Укладеним між сторонами договором сторонами також було узгоджено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, що зазначений у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акту приймання-передачі майна (п. 2.1 договору).

Отже, вирішуючи даний спір по суті заявлених вимог, суд враховує, що момент вчинення договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) відповідно до статей 640 та 795 ЦК України пов`язується з передачею майна у найм шляхом підписання сторонами відповідного документу (акту), тобто саме підписання сторонами акта приймання-передачі є підтвердженням того, що орендар прийняв нерухоме майно в фактичне користування у стані, що повністю його задовольняє на момент передачі та саме з цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

До матеріалів справи позивачем не надано акту приймання-передачі орендованого майна, у зв`язку з чим суд приходить до висновку, що такі документи сторонами не були складені, тобто позивачем не надано суду доказів того, що майно у користування відповідачу передавалось.

Таким чином, з огляду на те, що передання у користування відповідачу майна за спірними договорами не підтверджено належними та допустимими доказами, відсутні правові підстави для стягнення з відповідача орендної плати та комунальних витрат.

Одночасно судом враховано, що у наданих до суду актах наданих послуг також відсутній підпис ФОП Рогінської К.О.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст.ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 13 ГПК України, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням або не вчиненням нею процесуальних дій (подання всіх доказів в обґрунтування позовних вимог разом з позовною заявою).

Дослідивши матеріали справи судом встановлено, що позивачем не надано належних та допустимих доказів виконання встановлених законом та договором оренди приписів щодо складання акту приймання-передачі об`єкту оренди, тобто фактично не надано доказів вступу в орендні правовідносини за спірними договорами, що позбавляє позивача права на нарахування орендної плати за договорами на які останній посилається як на підставу виникнення спірних правовідносин, що відповідно узгоджується з приписами ст.ст. 793, 795 Цивільного кодексу України щодо форми договору найму будівлі або іншої капітальної споруди та оформлення передачі об`єкту оренди у найм актом, який підписується сторонами договору і з цього моменту починається обчислення строку договору оренди, а відтак суд відмовляє у задоволенні позовних вимог, як необґрунтованих та недоведених належними доказами.

За приписами ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір, у зв`язку з відмовою у позову, покладається на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України та статтями 1, 2, 11, 129, 233, 236- 238, 241 Господарського процесуального кодексу України

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позову Приватного акціонерного товариства "Харківський електротехнічний завод "Трансзв"язок" (61009, м. Харків, вул. Достоєвського, 16; ідент. код 01056735) до Фізичної особи-підприємця Рогінської Катріни Олександрівни ( АДРЕСА_1 ; ідент. код НОМЕР_1 ) про стягнення 22518,57 грн. - відмовити повністю.

2. Судові витрати у справі у вигляді судового збору у розмірі 2102,00 грн. покласти на позивача у справі.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України та з урахуванням п.п. 17.5 п.17 Перехідних положень Кодексу, п. 4 розділ Х "Прикінцеві положення" ГПК України.

Учасники справи можуть одержати інформацію по справі зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою http://court.gov.ua/.

Повне рішення складено "05" травня 2020 р.

Суддя М.І. Шатерніков