номер провадження справи 33/18/20
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.05.2020 Справа № 908/441/20

м. Запоріжжя Запорізької області

Суддя Господарського суду Запорізької області Мірошниченко М.В.

При секретарі судового засідання Хилько Ю.І.

Розглянувши у судовому засіданні матеріали справи № 908/441/20

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квітень 48" (72319, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Героїв України, буд. 48)

до відповідача: Приватного акціонерного товариства "Союз-В" (72316, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Гагаріна, буд. 3)

про стягнення суми

За участю представників сторін:

від позивача: Хінельов А.Ф. - доручення № б/н від 01.02.2020

від відповідача: Гуревський Д.В.- довіреність № 1 від 18.03.2020

СУТЬ СПОРУ:

21.10.2019 у Господарський суд Запорізької області надійшла позовна заява за вих. № 24 від 17.02.2020 (вх. № 501/08-07/20 від 20.02.2020) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квітень 48" до Приватного акціонерного товариства "Союз-В" про стягнення основного боргу за договором про надання послуг з утримання та ремонту будинку, прибудинкових територій в сумі 70466,86 грн., 3% річних в сумі 4058,28 грн. та втрат від інфляції в сумі 8310,57 грн.

Відповідно до витягу з протоколу розподілу судової справи між суддями від 20.02.2020 здійснено автоматизований розподіл позовної заяви між суддями, присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 908/441/20 та визначено до розгляду судді Мірошниченко М.В.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 21.02.2020 заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квітень 48" про вжиття заходів забезпечення позову повернута заявнику.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 21.02.2020 вказану вище позовну заяву залишено без руху; позивачу наданий строк - протягом 10 днів з дня вручення ухвали суду для усунення недоліків позовної заяви, вказаних в ухвалі.

04.03.2020 до суду від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квітень 48" надійшло письмове уточнення позовної заяви (вих. № 33 від 02.03.2020), яке по суті є заявою про усунення недоліків позовної заяви. У вказаному уточненні викладено заяву про забезпечення позову шляхом накладення арешту на р/р 2 Приватного акціонерного товариства "Союз-В".

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 06.03.2020 відмовлено у задоволенні заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квітень 48" про забезпечення позову.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 10.03.2020 суддею Мірошниченко М.В. вказану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/441/20, присвоєно справі номер провадження 33/18/20, ухвалено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання призначено на 31.03.2020.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 31.03.2020 у судовому засіданні оголошено перерву до 05.05.2020.

У судове засідання 05.05.2020 з`явилися представники сторін.

Відповідно до ст. 222 Господарського процесуального кодексу України здійснювалося фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

У судовому засіданні 05.05.2020 справу розглянуто, підписано та оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позовні вимоги мотивовані таким. 19.05.2017 між ОСББ «Квітень 48» та ПАТ «Союз-В» укладений договір про надання послуг з утримання та ремонт будинку, прибудинкових територій, згідно якого відповідач зобов`язався сплачувати 720,10 кв.м площі. Загальними зборами ОСББ «Квітень 48» було затверджено розмір внесків на утримання будинку відповідно до рішення загальних зборів від 17.02.2017 - 2,25 грн. за кв.м, 16.02.2018 - 3 грн. за кв.м, 15.02.2019 - 3,39 грн. за кв.м. Борг відповідача на користь позивача на 01.01.2020 складає 70466,86 грн., який позивач просив стягнути. Також просив стягнути 3% річних у сумі 4058,28 грн. та втрати від інфляції у сумі 8310,57 грн. Позов обґрунтований ст.ст. 360, 526 ЦК України, Законами України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", "Про житлово-комунальні послуги".

Відповідач позов не визнав. У письмовому відзиві, який надійшов до суду 26.03.2020, зазначив, що договір був підписаний з протоколом розбіжностей від 25.05.2017, відповідно до якого відповідач сплачує 136,9 кв.м, якими користується, за ціною 2,25 грн. за 1 кв.м. Між сторонами щомісячно підписувалися акти виконаних робіт на суму 308,03 грн. (136,9 кв.м за ціною 2,25 грн. за 1 кв.м). Заборгованість відповідача станом на 01.01.2018 відсутня. Договір від 15.05.2017 діяв з травня 2017, що визначено договором. Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення 6480,92 грн. заборгованості за період з січня по травень 2017 задоволенню не підлягають. Позовні вимоги щодо стягнення 12961,84 грн. заборгованості за період з травня 2017 по лютий 2018 задоволенню не підлягають, оскільки є безпідставними. Позивач в односторонньому порядку змінив умови договору, а саме: змінив площу, на яку нараховується послуга з 136,9 кв.м на 720,10 кв.м, та ціну з 2,25 грн. за 1 кв.м на 3,00 грн. за 1 кв.м (період з 02.2018 по 02.2019), 3,39 грн. за 1 кв.м (період з 02.2019 по теперішній час). У період дії договору з лютого 2018 по грудень 2019 та по теперішній час позивач не надавав послуги згідно умов договору, що підтверджується відсутністю підписаних актів виконаних робіт. Акти виконаних робіт, на які посилається позивач, на загальну суму 70466,86 грн. відповідачу не надавалися. Належне відповідачу приміщення площею 298,3 кв.м не обслуговується позивачем, оскільки зайняте магістральними домовими трубопроводами та електричними мережами обслуговуються силами відповідача. Просив у задоволенні позову відмовити повністю.

Від позивача до суду 31.03.2020 надійшло письмове заперечення на відзив. Зазначає, що договір був підписаний без протоколу розбіжностей.

27.04.2020 від позивача надійшло письмове пояснення. Зазначив, що у позивача відсутні підписані з його боку подані відповідачем для огляду суду оригінали додаткового договору від 20.07.2017 та протоколу розбіжностей до договору від 19.05.2017. Листом від 08.08.2017 № 1188-д відповідач повернув позивачу вказані документи без свого підпису.

30.04.2020 від відповідача надійшла письмова відповідь на заперечення на відзив. Звернув увагу, що між сторонами підписано додаткову угоду від 08.09.2017 до договору від 19.05.2017 з протоколом розбіжностей від 25.05.2017. Вважає, що договір від 19.05.2017 діє з протоколом розбіжностей від 25.05.2017, від 12.09.2017 та додатковою угодою від 08.09.2017.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Як встановлено судом, 27.08.2008 проведено державну реєстрацію юридичної особи: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квітень 48», ідентифікаційний код: 25765426 (далі - ОСББ «Квітень 48»).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III.

Відповідно до статті 1 даного Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Основна діяльність об`єднання, відповідно до частини 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно зі Статутом, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квітень 48» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку № 48, (далі - житловий комплекс) на вулиці Кірова в місті Мелітополі . Власники квартир, житлових і нежитлових приміщень зобов`язані виконувати вимоги чинного законодавства України та статуту об`єднання. Метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (п.п. 1.1, 1.3 р. 1, п. 2.1 р. 2 Статуту).

Завданням та предметом діяльності об`єднання є: належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об`єднання; забезпечення сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п. 2.2 р. 2 Статуту). Кошти об`єднання складаються, зокрема з обов`язкових платежів членів об`єднання (п. 7.4 р. 7 Статуту).

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та пунктами 5.2, 5.5 розділу 5, пунктами 6.8, 6.9 розділу 6 Статуту ОСББ «Квітень 48» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членів об`єднання. Рішення, прийняті загальними зборами, є обов`язковими для всіх членів об`єднання. Рішення загальних зборів оприлюднюється.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, нежитлове приміщення - це ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна; співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Згідно зі статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

До житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, що включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (ст. 5 даного Закону).

Згідно приписів ст. 7 Закону споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця (ст. 9 Закону).

Умовами Статуту ОСББ «Квітень 48» (п.п. 9.1 р. 9) встановлено, що між об`єднанням та кожним власником (орендарем) житлового чи нежитлового приміщення укладається договір дольової участі (надання послуг) в витратах на утримання будинку та прибудинкової території. Власники приміщень будинку сплачують добову участь (оплату послуг з утримання будинку) незалежно від набуття членства в об`єднанні. Відмова власника приміщення від підписання договору дольової участі (надання послуг) в витратах на утримання будинку та прибудинкової території не звільняє такого власника від участі в витратах на утримання будинку та прибудинкової території.

Судом встановлено, що загальними зборами ОСББ «Квітень 48» було прийнято рішення, оформлене протоколом № 1 від 17.02.2017 (пункт 6), яким визначений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території власниками нежитлових площ з січня 2017 у розмірі 2,25 грн. за 1 кв.м та затверджений кошторис витрат на 2017 рік.

Загальними зборами ОСББ «Квітень 48» було прийнято рішення, оформлене протоколом від 16.02.2018 (пункт 7), яким визначений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території власниками нежитлових площ з лютого 2018 у розмірі 3,00 грн. за 1 кв.м та 100,00 грн. за спільне використання технологічних мереж, затверджений кошторис витрат на 2018 рік.

Також згідно витягу з вказаного протоколу до порядку денного зборів внесено питання (пункт 9): оплата внесків на утримання та ремонт будинку та прибудинкової території власником нежитлових приміщень ПАТ «Союз-В». Згідно витягу з протоколу від 16.02.2018 рішення ОСББ «Квітень 48» по вказаному питанню не прийнято.

Загальними зборами ОСББ «Квітень 48» було прийнято рішення, оформлене протоколом від 15.02.2019 (пункт 8), яким визначений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території власниками нежитлових площ з лютого 2019 у розмірі 3,39 грн. за 1 кв.м та 100,00 грн. за спільне використання технологічних мереж, затверджений кошторис витрат на 2019 рік.

У матеріалах справи наявний договір про надання послуг з утримання і ремонт будинку, прибудинкової території від 19.05.2017, укладений між ОСББ «Квітень 48» (позивач) та ПАТ «Союз-В» (відповідач), предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинку і споруд прибудинкової території (далі - послуги) у будинку № 48 по вул. Героїв України, а споживачем - своєчасна плата цих послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених договором. Характеристика об`єкта надання послуг: загальна площа приміщення 720,10 кв.м.

Згідно п. 1 розділу ІІ договору розрахунковим періодом є календарний місяць. Оплата послуг здійснюється споживачем та поточний місяць до 20 числа місяця, наступного за місяцем надання послуг.

Відповідно до п. 1 розділу 8 договору, цей договір укладається на строк на 1 рік та вважається щороку продовженим, якщо за місяць до закінчення його строку однією з сторін не буде письмово заявлено про його розірвання або необхідність перегляду.

Сторони підтвердили обставину укладення даного договору, однак відповідач наполягає на його укладенні в редакції протоколів розбіжностей від 25.05.2017, від 12.09.2017, додаткової угоди від 08.09.2017.

Так, вказаний договір, як слідує з його тексту, підписаний споживачем (відповідачем) з протоколом розбіжностей від 25.05.2017.

У матеріалах справи наявна копія протоколу розбіжностей від 25.05.2017, відповідно до якого визначена редакція споживача: розділ 1 п. 6 договору: характеристика об`єкта, на який проводиться розрахунок - загальна площа вбудованих приміщень першого поверху ж/б, розташованого по вул. Героїв України, складає 136,9 кв.м згідно технічного паспорту. Також договір доповнений, зокрема пунктами: 7 - площі першого поверху у кількості 104,9 кв.м та підвального поверху 254,4 кв.м, які є прибудованими та знаходяться за межами ж/б, не входять у компетенцію по обслуговуванню та наданню будь-яких послуг з боку ОСББ «Квітень 48» та нарахування кількості надаваємих послуг з боку виконавця не проводиться; 8 - площі підвального поверху вбудованих приміщень ж/б, розташованого по вул. Героїв України, складає 198,3 кв.м та дані площі не обслуговуються ОСББ «Квітень 48» та нарахування кількості надаваємих послуг з боку виконавця не проводиться. Дані приміщення по горизонталі та вертикалі зайняті магістральними та будинковими трубопроводами та мережами, обслуговуються силами та коштами ПАТ «Союз-В»; 4 - підставою для оплати за виконані послуги виконавцем є підписаний сторонами акт виконаних робіт за попередній місяць. За відсутності у споживача претензій по якості та кількості виконаних робіт виконавцем виставляється фактичний рахунок для оплати за надані послуги.

З боку позивача даний протокол розбіжностей не підписаний. Зі свого боку позивач листом від 20.07.2017 направив відповідачу відкорегований та розглянутий на зборах правління ОСББ «Квітень 48» від 13.07.2017 протокол розбіжностей та додатковий договір до договору від 19.05.2017. Вказані протокол розбіжностей та додатковий договір від 20.07.2017 до договору від 19.05.2017 підписані з боку позивача, з боку відповідача не підписані.

Листом від 08.08.2017 відповідач повернув позивачу вказані документи без підписання зі свого боку, а також направив протокол розбіжностей від 08.08.2017 до договору від 19.05.2017, підписаний лише зі свого боку.

Відповідач наполягає на укладенні договору про надання послуг з утримання і ремонт будинку, прибудинкової території від 19.05.2017 у редакції з протоколами розбіжностей від 25.05.2017, від 12.09.2017, додаткової угоди від 08.09.2017. Позивач наполягає на укладенні договору без урахування протоколу розбіжностей від 25.05.2017, який ним підписаний не був.

Статтею 181 Господарського кодексу України врегульований загальний порядок укладання господарських договорів. Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором. Сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов`язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони. У разі досягнення сторонами згоди щодо всіх або окремих умов, зазначених у протоколі розбіжностей, така згода повинна бути підтверджена у письмовій формі (протоколом узгодження розбіжностей, листами, телеграмами, телетайпограмами тощо). Якщо сторона, яка одержала протокол розбіжностей щодо умов договору, заснованого на державному замовленні або такого, укладення якого є обов`язковим для сторін на підставі закону, або сторона - виконавець за договором, що в установленому порядку визнаний монополістом на певному ринку товарів (робіт, послуг), яка одержала протокол розбіжностей, не передасть у зазначений двадцятиденний строк до суду розбіжності, що залишилися неврегульованими, то пропозиції другої сторони вважаються прийнятими.У разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся). Якщо одна із сторін здійснила фактичні дії щодо його виконання, правові наслідки таких дій визначаються нормами Цивільного кодексу України.

Так, відповідачем до матеріалів справи подано копію протоколу від 12.09.2017 розбіжностей до договору про надання послуг з утримання і ремонт будинку, прибудинкової території від 19.05.2017, який підписаний як позивачем, так і відповідачем.

Згідно даного протоколу (колонка «зауваження виконавця, кінцева редакція виконавця») характеристика об`єкта, на який проводиться розрахунок: загальна площа вбудованих приміщень першого поверху житл. будинку, розташованого по вул. Героїв України, 48, складає 136,9 кв.м. Згодні на оплату долеучасті на цю площу з розрахунку 2,25 грн. за кв.м на період до загальних зборів, яке відбудеться - крайній термін 28.02.2018. Ці строки обумовлені у додатковій угоді до договору про надання послуг з утримання і ремонт будинку, прибудинкової території від 19.05.2017. Підставою для оплати за виконані послуги виконавцем являється фактичний рахунок та акт виконаних робіт, виставлений ОСББ «Квітень 48» на підставі статуту ОСББ.

Також у матеріалах справи наявна копія додаткової угоди від 08.09.2017 до договору про надання послуг з утримання і ремонт будинку, прибудинкової території від 19.05.2017 з протоколом розбіжностей від 25.05.2017, підписаної обома сторонами у справі.

Згідно даної додаткової угоди сторони домовились, що характеристика об`єкта, на які робиться розрахунок: загальна площа вбудованих приміщень першого поверху житлового будинку, розташованого по вул. Героїв України, 48, складає 136,9 кв.м. Виконавець згоден на оплату споживачем долеучасті на цю площу з розрахунку 2,25 грн. за 1 кв.м на період до проведення загальних зборів співвласників, які пройдуть - крайній строк 28.02.2018. На загальних зборах співвласники приймуть остаточне рішення по оплаті споживача. Підставою для оплати за виконання послуг виконавцем є фактичний рахунок та акт виконаних робіт за пройдешній місяць, виставлений ОСББ «Квітень 48» на підставі статуту ОСББ. Зазначено, що додаткова угода набирає чинності з 08.09.2017 та діє протягом строку на період до проведення загальних зборів співвласників, які пройдуть - крайній строк 28.02.2018.

Як вказано вище, згідно витягу з протоколу від 16.02.2018 загальних зборів ОСББ «Квітень 48» рішення з питання порядку денного зборів щодо оплати внесків на утримання та ремонт будинку та прибудинкової території власником нежитлових приміщень ПАТ «Союз-В» не прийнято.

Позивач подав до матеріалів справи підписані зі свого боку акти виконаних робіт: за період із січня 2017 по січень 2018 на суму 1720,23 грн. кожен, із яких 1620,23 грн. із розрахунку 720,1 кв.м х 2,25 грн. та 100,00 грн. витрат на утримання технологічних електричних мереж та виписані відповідні рахунки; за період із лютого 2018 по січень 2019 на суму 2260,30 грн. кожен, із яких 2160,003 грн. із розрахунку 720,1 кв.м х 3,00 грн. та 100,00 грн. витрат на утримання технологічних електричних мереж та виписані відповідні рахунки; за період із лютого 2019 по грудень 2019 на суму 2541,14 грн. кожен, із яких 2441,14 грн. із розрахунку 720,1 кв.м х 3,39 грн. та 100,00 грн. витрат на утримання технологічних електричних мереж та виписані відповідні рахунки. Вказані акти підписані лише з боку позивача, відповідачем не підписані, докази направлення/вручення відповідачу даних актів та рахунків позивач суду не подав. Відповідач заперечив отримання вказаних документів від позивача.

Також сторонами до матеріалів справи надані акти виконаних робіт за період із травня по грудень 2017 включно на загальну суму 408,03 грн. за кожним актом (308,03 грн. долеучасть із розрахунку 136,9 кв.м х 2,25 грн. та 100,00 грн. за сумісне використання технологічних мереж), які підписані обома сторонами без зауважень та заперечень. Також надані відповідні рахунки, виписані позивачем.

Таким чином, між сторонами підписані акти виконаних робіт з надання послуг долеучасті за період із травня по грудень 2017 на загальну суму 2464,24 грн.

Між сторонами підписаний акт звірки розрахунків суми заборгованості ПАТ «Союз-В» перед ОСББ «Квітень 48» по долеучасті, відповідно до якого сальдо на користь позивача за період із травня по грудень 2017 склало 2464,24 грн.

Сума 2464,24 грн. перерахована відповідачем на рахунок позивача згідно з платіжним дорученням № 728 від 09.01.2018. У призначенні платежу містяться посилання на рахунки за період із травня по грудень 2017.

Також між сторонами у справі підписаний акт виконаних робіт від 31.01.2018 на суму 408,03 грн. (308,03 грн. долеучасть із розрахунку 136,9 кв.м х 2,25 грн. та 100,00 грн. за сумісне використання технологічних мереж), позивачем виписаний відповідний рахунок. Вказана сума 408,03 грн. сплачена відповідачем позивачу згідно з платіжним дорученням № 746 від 08.02.2018, у призначенні платежу зазначено про сплату за долеучасть та за сумісне використання технологічних мереж.

Враховуючи наведене вище, суд приходить до висновку, що між сторонами укладений договір від 19.05.2017 про надання послуг з утримання і ремонт будинку, прибудинкової території, відповідно до якого відповідач зобов`язався сплачувати послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території об`єкту загальною площею 136,9 кв.м із розрахунку 2,25 грн. за 1 кв.м загальної площі приміщення.

Згідно викладеного вище відповідачем перераховано позивачу загальну суму 2772,27 грн. за надання послуг з утримання будинку за період із травня 2018 по січень 2018 включно.

Позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за договором від 19.05.2017 за період із січня 2017 по грудень 2019 включно.

Згідно ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Як встановлено судом договір про надання послуг з утримання і ремонт будинку, прибудинкової території укладений сторонами 19.05.2017.

Згідно ч. 3 ст. 631 ЦК України сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

З умов договору від 19.05.2017 не вбачається, що умови даного договору застосовуються до відносин між сторонами, які виникли до його укладення, зокрема з січня 2017.

Відповідачем відповідно до матеріалів справи сплачено послуги за договором від 19.05.2017 з травня 2017.

Таким чином, у задоволенні позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості у сумі 6480,92 грн., нарахованої позивачем за період із січня по квітень 2017, судом відмовляється у зв`язку з їх необґрунтованістю та недоведеністю.

Відповідно до пункту 2 підрозділу «Виконавець має право» розділу ІІІ «Права та обов`язки сторін» договору від 19.05.2017 встановлено, що виконавець має право вносити за погодженням із споживачем зміни у договір, що впливають на розмір плати за послуги.

Згідно ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

За змістом ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Доказів внесення змін у договір від 19.05.2017 щодо розміру плати за послуги, зокрема ініціювання таких змін з боку позивача (виконавця) матеріали дійсної справи не містять.

Зробивши перерахунок заборгованості за період з лютого 2018 по грудень 2019 включно із розрахунку встановленої договором плати (2,25 грн. за 1 кв.м площі приміщення загальної площею 136,9 кв.м = 308,03 грн. на місяць), з урахуванням зробленої відповідачем оплати за надані у період з травня по грудень 2017 та січень 2018 послуги, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача 7084,69 грн. основного боргу. У стягненні іншої суми заборгованості судом відмовляється у зв`язку з необґрунтованістю та недоведеністю.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Згідно ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідач позовні вимоги у цій частині не спростовував, доказів сплати 7084,69 грн. основного боргу суду не надав.

Стосовно заперечень відповідача щодо не подання позивачем останньому щомісячних актів наданих послуг з лютого 2018 по грудень 2019 та відповідних рахунків суд зазначає, що відповідач не був позбавлений можливості звернутися до позивача за вказаними актами, отримати інформацію про перелік послуг, їх вартість, загальну суму платежу тощо, відповідно до розділу ІІІ договору від 19.05.2017. Крім того, відповідачу була відома сума щомісячного платежу та порядок оплати послуг.

Позивачем також заявлені позовні вимоги про стягнення з відповідача на його користь 4058,28 грн. 3% річних та 8310,57 грн. інфляційних втрат.

Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, у разі прострочення виконання грошового зобов`язання кредитор має право стягнути, а боржник повинен сплатити, крім основного боргу, також втрати від інфляційних процесів та річні відсотки за весь час прострочення виконання зобов`язання.

Приймаючи до уваги встановлений факт прострочення відповідачем виконання основного грошового зобов`язання, вимоги про стягнення з нього 3% річних та інфляційних втрат заявлені позивачем обґрунтовано.

Згідно розрахунку позивача останній нараховує 3% річних за 2017-2018 роки.

Як встановлено договором від 19.05.2017 оплата послуг здійснюється споживачем та поточний місяць до 20 числа місяця, наступного за місяцем надання послуг.

Зробивши перерахунок 3% річних окремо по кожному акту, враховуючи, що останнім днем на оплату було 19 число місяця, наступного за місяцем надання послуг, враховуючи здійснені відповідачем оплати, суд зазначає, що на користь позивача з відповідача слід стягнути 204,50 грн. 3% річних. У стягненні 3853,78 грн. 3% річних судом відмовляється у зв`язку з необґрунтованістю. Так, 3% річних за надані послуги у грудні 2017 та січні 2018 не нараховуються, оскільки відповідачем здійснено оплату наданих послуг 09.01.2018 та 08.02.2018 відповідно. Також, враховуючи заявлений позивачем період стягнення 3% річних, суд не стягує 3% річних за надані послуги у грудні 2019 року, оскільки оплата повинна бути здійснена до 20.01.2020.

Стосовно стягнення інфляційних втрат суд зазначає таке.

Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць. Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Державною службою статистики України, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція.

Суд зробив перерахунок інфляційних втрат окремо за кожним місяцем надання послуг, враховуючи, що останнім днем на оплату було 19 число місяця, наступного за місяцем надання послуг, та враховуючи здійснені відповідачем оплати. Наприклад, за надані у травні 2017 роки послуги інфляційні втрати слід нараховувати, починаючи з липня по грудень 2017 включно, оскільки оплата послуг була зроблена відповідачем 09.01.2018. За надані у січні 2018 році послуги інфляційні втрати не нараховуються, оскільки відповідачем здійснена оплата 08.02.2018, тобто у строк, встановлений договором. За надані у листопаді та грудні 2018 року інфляційні втрати не нараховуються, оскільки позивач визначив період нарахування інфляційних втрат - 2018 рік. Так само не нараховуються інфляційні втрати за надані у листопаді та грудні 2019 послуги, бо позивач визначив період нарахування 2019 рік, тоді як за листопад 2019 інфляційні втрати мали нараховуватися, починаючи з січня 2020, а за грудень 2019 - починаючи з лютого 2020.

Згідно перерахунку суду інфляційні втрати склали 214,34 грн., які слід стягнути з відповідача на користь позивача. У стягненні 8096,23 грн. інфляційних втрат судом відмовляється у зв`язку з необґрунтованістю позову у цій частині.

Таким чином, позов у цілому задовольняються судом частково.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір у сумі 2102,00 грн. покладається на відповідача, оскільки спір виник внаслідок неправильних дій сторони.

Також позивач просив стягнути з відповідача 4025,00 грн. судових витрат.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно частин 1-3 ст. 126 ГПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Відповідно, витрати на правничу допомогу мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правничу допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимоги про відшкодування таких витрат.

Згідно ст. 1 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" адвокат - це фізична особа, яка здійснює адвокатську діяльність на підставах та в порядку, що передбачені цим Законом; адвокатська діяльність - незалежна професійна діяльність адвоката щодо здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту.

Адвокатом може бути фізична особа, яка має повну вищу юридичну освіту, володіє державною мовою, має стаж роботи в галузі права не менше двох років, склала кваліфікаційний іспит, пройшла стажування (крім випадків, встановлених цим Законом), склала присягу адвоката України та отримала свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю (ч. 1 ст. 6 даного Закону).

Згідно статей 14 вказаного Закону адвокатське бюро є юридичною особою, створеною одним адвокатом, і діє на підставі статуту. Найменування адвокатського бюро повинно включати прізвище адвоката, який його створив. Адвокатське об`єднання є юридичною особою, створеною шляхом об`єднання двох або більше адвокатів (учасників), і діє на підставі статуту.

На підтвердження стягнення суми 4025,00 грн. судових витрат позивачем подано договір про надання юридичних послуг № 8 від 12.02.2020, укладений між Аудиторською фірмою ПП АФ «Професіонал-Інформ» (виконавець) та ОСББ «Квітень 48» (замовник), відповідно до якого виконавець зобов`язався відповідно до завдання замовника надати йому за плату юридичні послуги: складання претензії та позовів на боржника ПАТ «Союз-В», супроводження на судові засідання. Між сторонами за даним договором підписаний акт надання послуг № 10 від 26.02.2020 на суму 4025,00 грн. Вказана сума (4025,00 грн.) перерахована позивачем Аудиторській фірмі ПП АФ «Професіонал-Інформ» згідно з платіжними дорученнями № 364 від 17.02.2020, № 372 від 26.02.2020.

Доказів понесення позивачем витрат, пов`язаних з професійною правничою допомогою адвоката, суду не подано. Договір про надання юридичних послуг № 8 від 12.02.2020, укладений між позивачем та Аудиторською фірмою ПП АФ «Професіонал-Інформ». Позивачем не подано до матеріалів справи доказів того, що Аудиторська фірма ПП АФ «Професіонал-Інформ» є адвокатським бюро чи адвокатським об`єднанням. Вказана Аудиторська фірма ПП АФ «Професіонал-Інформ», згідно перевірки суду, не внесена до Єдиного реєстру адвокатів України.

Таким чином, суд відмовляє у стягненні 4025,00 грн. судових витрат, оскільки дані витрати позивача не відносяться до витрат, пов`язаних з витратами на професійну правничу допомогу адвоката.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Союз-В" (72316, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Гагаріна, буд. 3, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квітень 48" (72319, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Героїв України, буд. 48, ) 7084 (сім тисяч вісімдесят чотири) грн. 69 коп. основного боргу, 204 (двісті чотири) грн. 50 коп. 3% річних, 214 (двісті чотирнадцять) грн. 34 коп. інфляційних втрат та 2102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп. судового збору.

У задоволенні іншої частини позову відмовити.

Відповідно ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до ст. 256, пп. 17.5 п. 17 розділу XI Перехідних положень ГПК України рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Запорізької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено згідно з вимогами ст. 238 ГПК України та підписано - 07 травня 2020.

Рішення розміщується в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою у мережі Інтернет за посиланням: http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя М.В. Мірошниченко