РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

24.04.2020Справа № 910/14261/19
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Вертікс-Компані"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані"

про скасування записів про державну реєстрацію права власності та

визнання права власності та витребування майна з чужого незаконного володіння

Суддя: Шкурдова Л.М.

Секретар с/з Масна А.А.

Представники:

від позивача: Волкова М.Ю., за дов.

від відповідача: не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «Надра» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ КБ «Надра» Біла І.В. звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані", Товариства з обмеженою відповідальністю "Консолідація" про:

- скасування запису про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Консолідація" за №23700177 від 01.12.2017, на комплекс будівель та спору, заг. площею 6 203,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000;

- визнання недійсним правочину з передання до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" комплексу будівель та споруд, заг. площею 6 203,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, оформлений актом приймання-передачі нерухомого майна №01/02/2018 від 01.02.2018, який складений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Консолідація", а також протоколом загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "Консолідація" №01/02 від 01.02.2018;

- скасування запису про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №24726394 від 07.02.2018 на комплекс будівель;

- скасування запису про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" на окремі складові частини комплексу будівель і споруд, заг. площею 6 203,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, як на окремі об`єкти нерухомого майна, а саме: запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30441989 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - адмінбудинок, літ. «А», реєстраційний номер: 000; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30442281 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - виробничого корпусу, літ. «Б», реєстраційний номер: 000; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30442491 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - гараж, літ. «В», реєстраційний номер: 000; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30442659 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - склад красок та мастил, літ. «Г» та допоміжне приміщення, літ. «Л», реєстраційний номер: 000; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30442842 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - склад металу, літ. «Д», реєстраційний номер: 000; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30442966 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - склад балонів, літ. «Е», реєстраційний номер: 000; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30443122 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - склад паливно-мастильних матеріалів, літ. «Ж», реєстраційний номер: 000; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30443239 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - допоміжні споруди, літ. «К», реєстраційний номер: 0000 ; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30443364 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - прохідна, літ. «М», реєстраційний номер: 0000 ; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30443454 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - побутове приміщення, літ. «Н», реєстраційний номер: 000;

- визнання за Публічним акціонерним товариством Комерційний банк "Надра" права власності на складові частини комплексу будівель та споруд, заг. площею 6 203,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, як на окремі об`єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Озерна, 1, а саме на: адмінбудинок, літ. «А», реєстраційний номер: 000; виробничий корпус, літ. «Б», реєстраційний номер: 000; гараж, літ.«В», реєстраційний номер: 000; склад красок та мастил, літ. «Г» та допоміжне приміщення, літ. «JI», реєстраційний номер: 000; склад металу, літ. «Д», реєстраційний номер: 000; склад балонів, літ. «Е», реєстраційний номер: 000; склад паливно-мастильних матеріалів, літ. «Ж», реєстраційний номер: 000; допоміжні споруди, літ. «К», реєстраційний номер: 0000 ; прохідну, літ. «М», реєстраційний номер: 0000 ; побутове приміщення, літ. «Н», реєстраційний номер: 000.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.11.2019 відкрито провадження у справі №910/14261/19 за правилами загального позовного провадження.

12.12.2019 через відділ діловодства суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Вертікс-Компані" надійшло клопотання про здійснення процесуального правонаступництва шляхом заміни позивача у справі, мотивована тим, що за умовами укладеного Договору №GL22NL011853 купівлі-продажу майнових прав щодо нерухомого майна, які є відмінними від права власності від 05.11.2019, укладеного між банком та ТОВ "Вертікс-Компані", як покупцем, до останнього переходять права позивача у справі №910/14261/19 з моменту прийняття Господарським судом міста Києва ухвали про відкриття провадження.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.12.2019 у справі №910/14261/19 вказану заяву задоволено, замінено сторону (позивача) у справі №910/14261/19 з Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "Надра" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ КБ "Надра" на Товариство з обмеженою відповідальністю "Вертікс-Компані" (код ЄДРПОУ - 38962468)

04.02.2020 через відділ діловодства суду надійшла заява про відмову від частини позовних вимог, в якій позивач відмовляється від частини позовних вимог (а саме: скасування запису про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Консолідація" за №23700177 від 01.12.2017, на комплекс будівель та спору, заг. площею 6 203,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000; визнання недійсним правочину з передання до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" комплексу будівель та споруд, заг. площею 6 203,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, оформлений актом приймання-передачі нерухомого майна №01/02/2018 від 01.02.2018, який складений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Консолідація", а також протоколом загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "Консолідація" №01/02 від 01.02.2018) та просить закрити провадження у цій частині позовних вимог.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.02.2020 вказана заява розцінена судом як заява про зміну предмету позову, судом закрито провадження у справі №910/14261/19 в частині позовних вимог щодо: скасування запису про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Консолідація" за №23700177 від 01.12.2017, на комплекс будівель та спору, заг. площею 6 203,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000; визнання недійсним правочину з передання до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" комплексу будівель та споруд, заг. площею 6 203,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, оформлений актом приймання-передачі нерухомого майна №01/02/2018 від 01.02.2018, який складений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Консолідація", а також протоколом загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "Консолідація" №01/02 від 01.02.2018; виключено Товариство з обмеженою відповідальністю "Консолідація" з числа відповідачів по справі №910/14261/19.

Клопотання розпорядника майна ТОВ "Консолідація" про передачу даної справи до Господарського суду Одеської області для розгляду справи по суті в межах справи №916/1791/19 про банкрутство ТОВ "Консолідація" судом не розглядається, в зв`язку з виключенням останнього з числа відповідачів у справі.

Таким чином, предметом розгляду даної справи є вимоги позивача до Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" про:

- скасування запису про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №24726394 від 07.02.2018 на комплекс будівель;

- скасування запису про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" на окремі складові частини комплексу будівель і споруд, заг. площею 6 203,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, як на окремі об`єкти нерухомого майна, а саме: запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30441989 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - адмінбудинок, літ. "А", реєстраційний номер: 000; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30442281 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - виробничого корпусу, літ. "Б", реєстраційний номер: 000; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30442491 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - гараж, літ. "В", реєстраційний номер: 000; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30442659 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - склад красок та мастил, літ."Г" та допоміжне приміщення, літ. "Л", реєстраційний номер: 000; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30442842 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - склад металу, літ. "Д", реєстраційний номер: 000; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30442966 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - склад балонів, літ. "Е", реєстраційний номер: 000; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30443122 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - склад паливно-мастильних матеріалів, літ. "Ж", реєстраційний номер: 000; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30443239 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - допоміжні споруди, літ. "К", реєстраційний номер: 0000 ; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30443364 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - прохідна, літ. "М", реєстраційний номер: 0000 ; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30443454 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - побутове приміщення, літ. "Н", реєстраційний номер: 000;

- визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Вертікс-Компані" права власності на складові частини комплексу будівель та споруд, заг. площею 6 203,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, як на окремі об`єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Озерна, 1, а саме на: адмінбудинок, літ. "А", реєстраційний номер: 000; виробничий корпус, літ. "Б", реєстраційний номер: 000; гараж, літ. "В", реєстраційний номер: 000; склад красок та мастил, літ. "Г" та допоміжне приміщення, літ. "JI", реєстраційний номер: 000; склад металу, літ. "Д", реєстраційний номер: 000; склад балонів, літ. "Е", реєстраційний номер: 000; склад паливно-мастильних матеріалів, літ. "Ж", реєстраційний номер: 000; допоміжні споруди, літ. "К", реєстраційний номер: 0000; прохідну, літ. "М", реєстраційний номер: 0000 ; побутове приміщення, літ. "Н", реєстраційний номер: 000.

Відповідачем подано заяву про визнання позову.

В судовому засіданні 24.04.2020 закрито підготовче провадження, призначено здійснювати розгляд справи по суті.

У судовому засіданні 24.02.2020 року було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

25.05.2007 між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та Закритим акціонерним товариством «Перший Лікеро-Горілчаний завод» (боржник) укладено Кредитний договір про надання мультивалютної лінії з вільним режимом кредитування № 05/05/2007/840-К/269 від 25.05.2007 р. (далі - Кредитний договір).

В якості забезпечення виконання зобов`язань боржника за Кредитним договором між Товариством з обмеженою відповідальністю «КОНСОЛІДАЦІЯ» та ПАТ «КБ «НАДРА» укладено Іпотечний договір, що посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гашовою В.В. 30.05.2007 р. та зареєстрованим в реєстрі за № 7008.

Згідно п.п. 1.2. Іпотечного договору в забезпечення виконання зобов`язань Боржником за Кредитним договором Іпотекодавець надав в іпотеку належне йому майно, а саме: цілісний майновий комплекс загальною площею 6203,70 кв.м., який складається з: адмінбудинку під літ. А, загальною площею 1486,20 кв.м.; виробничого корпусу під літ.Б, загальною площею 2483,90 кв.м.; гаражу під літ.В, загальною площею 1390,40 кв.м.; складу красок та мастил під літ. Г, загальною площею 482,10 кв.м.; складу металу під літ. Д, загальною площею 107,40 кв.м.; складу балонів під літ. Е, загальною площею 38,70 кв.м.; складу паливно-мастилльних матеріалів під літ. Ж, загальною площею 8,50 кв.м.; допоміжних споруд під літ. К, загальною площею 178,40 кв.м.; прохідної під літ. М, загальною площею 15,20 кв.м.; побутового приміщення під літ. Н, загальною площею 12,90 кв.м.; крім того: допоміжних приміщень під літ. З, допоміжних споруд під літ. Л., очисних споруд під літ.О, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Озерна, 1. Іпотека була зареєстрована в Державному реєстрі іпотек, що підтверджується витягом №12743270 від 30.05.2007 р.

08.09.2012 р. між ТОВ «КОСОЛІДАЦІЯ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вілга-Нова» за згодою ПАТ «КБ «НАДРА» укладено Договір купівлі-продажу, що посвідчейий приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шаповаленком А.І. та зареєстрованим в реєстрі за № 5646.

Відповідно до п. 7.2. Договору купівлі продажу Покупець - ТОВ «Вілга Нова», протягом тридцяти днів після укладання цього Договору, зобов`язаний укласти з ПАТ «КБ «НАДРА» договір іпотеки майна, яке є предметом даного договору.

На виконання умов п. 7.2. Договору купівлі-продажу від 08.09.2012 р. та в якості забезпечення виконання зобов`язань Боржника за Кредитним договором між ТОВ «Вілга Нова» та ПАТ «КБ «НАДРА» укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу А.І. Шаповаленко 11.09.2012 р. та зареєстрованим в реєстрі за № 5765.

Згідно п.п. 1.2. Іпотечного договору в забезпечення виконання зобов`язань Боржником за Кредитним договором Іпотекодавець надав в іпотеку належне йому майно, а саме: цілісний майновий комплекс загальною площею 6203,70 кв.м., який складається з: адмінбудинку під літ. А, загальною площею 1486,20 кв.м.; виробничого корпусу під літ. Б, загальною площею 2483,90 кв.м.; гаражу під літ. В, загальною площею 1390,40 кв.м.; складу красок та мастил під літ. Г, загальною площею 482,10 кв.м.; складу металу під літ. Д, загальною площею 107,40 кв.м.; складу балонів під літ. Е, загальною площею 38,70 кв.м.; складу паливно-мастилльних матеріалів під літ. Ж, загальною площею 8,50 кв.м.; допоміжних споруд під літ. К, загальною площею 178,40 кв.м.; прохідної під літ. М, загальною площею 15,20 кв.м.; побутового приміщення під літ. Н, загальною площею 12,90 кв.м.; крім того: допоміжних приміщень під літ. З, допоміжних споруд під літ. Л., очисних споруд під літ. О, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Озерна, 1. Іпотека була зареєстрована в Державному реєстрі іпотек, що підтверджується витягом № 37765368 від 11.09.2012 р.

Згідно п.п. 1.3. Іпотечного договору документи, що підтверджують майнові права Іпотекодавця на предмет іпотеки: договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу А.І. Шаповаленком 08.09.2012 р. та зареєстрованим в реєстрі за № 5646, укладений між ТОВ «Консолідація» та ТОВ «Вілга Нова».

Постановою Окружного адміністративного суду м. Києва від 22.01.2016 у справі № 826/21732/15, яка залишена без змін ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 18.05.2016, визнано протиправним та скасовано рішення реєстратора комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна» Крилової Г.А. від 21.09.2012 р. про державну реєстрацію права власності за ТОВ «Вілга-Нова» на цілісний майновий комплекс, який розташований в місті Києві по вул. Озерній, будинок 1, загальною площею 6203,70 кв.м.

Постановою Верховного суду від 19.12.2018 р. задоволено касаційну скаргу ПАТ «ПЕРШИЙ ЛІКЕРО-ГОРІЛЧАНИЙ ЗАВОД», Постанову Окружного адміністративного суду міста Києва від 22.01.2016 р. та ухвалу Київського апеляційного адміністративного суду від 18.05.2016 р. у справі №826/21732/15 було скасовано та закрито провадження у справі.

Таким чином, перехід права власності на предмет іпотеки від ТОВ «Консолідація» до ТОВ «Вілга Нова» незаконним в судовому порядку визнано не було.

12.05.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленко С.А. вчинено виконавчий напис, зареєстрований в реєстрі за № 1003 на Договорі іпотеки, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу А.І. Шаповаленко 11.09.2012 р. та зареєстрованим в реєстрі за № 5765, який укладено між ПАТ «КБ «НАДРА» та ТОВ «Вілга Нова» та запропоновано в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: цілісний майновий комплекс, який розташований в місті Києві по вул. Озерній, будинок 1, загальною площею 6203,70 кв.м.

19.05.2015 відділом примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України винесена постанова про відкриття виконавчого провадження № 47597898 по виконанню виконавчого напису № 1003 від 12.05.2015.

В рамках виконавчого провадження № 47597898 проводився аукціон з продажу цілісного майнового комплексу, який розташований в місті Києві по вул. Озерній, будинок 1, загальною площею 6203,70 кв.м., однак майно не було реалізовано в зв`язку з відсутністю пропозицій.

Відповідно до п.1 ст. 49 Закону України «Про іпотеку», право іпотекодержателя, після оголошення прилюдних торгів такими, що не відбулися, придбати предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна. У цьому випадку придбання предмета іпотеки іпотеко держателем оформлюється протоколом і актом про реалізацію предмета іпотеки у порядку, встановленому статтею 47 Закону України «Про іпотеку», а нотаріус на підставі такого акту видає свідоцтво про придбання майна з прилюдних торги, якщо прилюдні торги не відбулись.

ПАТ «КБ «НАДРА» керуючись ст.49 Закону України «Про іпотеку» висловило бажання придбати предмет іпотеки, а саме - цілісний майновий комплекс, який розташований в місті Києві по вул. Озерній, будинок 1, шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна.

10.05.2016 головним державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України Рагімовою А.Н. на підставі протоколу № 155978 від 11.04.2016 р. складено Акт державного виконавця № 47597898/5 про реалізацію предмета іпотеки за ціною 35 974 136,00 грн.

18.05.2016 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленко С.А. ПАТ «КБ «НАДРА» видано свідоцтво, яке зареєстровано в реєстрі за № 862, яким засвідчено право власності ПАТ «КБ «НАДРА» на нерухоме майно, а саме: цілісний майновий комплекс загальною площею 6203,70 кв.м., який складається з: адмінбудинку під літ. А, загальною площею 1486,20 кв.м.; виробничого корпусу під літ. Б, загальною площею 2483,90 кв.м.; гаражу під літ. В, загальною площею 1390,40 кв.м.; складу красок та мастил під літ. Г, загальною площею 482,10 кв.м.; складу металу під літ. Д, загальною площею 107,40 кв.м.; складу балонів під літ. Е, загальною площею 38,70 кв.м.; складу паливно-мастилльних матеріалів під літ. Ж, загальною площею 8,50 кв.м.; допоміжних споруд під літ. К, загальною площею 178,40 кв.м.; прохідної під літ. М, загальною площею 15,20 кв.м.; побутового приміщення під літ. Н, загальною площею 12,90 кв.м.; крім того: допоміжних приміщень під літ. З, допоміжних споруд під літ. Л., очисних споруд під літ. О, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Озерна, 1.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.12.2017 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Незнайко Н.В. прийнято Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38482467 від 01.12.2017 23:06:39 (на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 22, виданий 08.02.2007 видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Вагашвілі Д.Д.; постанови, серія та номер: 826/21732/15, виданої 22.01.2016, видавник: Окружний адміністративний суд м. Києва; ухвала суду, серія та номер: 826/21732/15 виданої 18.05.2016, видавник: Київський апеляційний адміністративний суд міста Києва) внесла запис про державну реєстрацію права власності.

Згідно з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав № 175011288, 01.12.2017р. цілісний майновий комплекс було зареєстровано фактично як новий об`єкт нерухомості (номер об`єкту нерухомості: 000), а саме - як комплекс будівель та споруд, об`єкт нежитлової нерухомості із складовими частинами (далі - Комплекс будівель). Право власності на вказаний об`єкт було зареєстровано за ТОВ «КОНСОЛІДАЦІЯ» (номер запису про право власності: 23700177 від 01.12.2017р.).

В подальшому ТОВ «КОНСОЛІДАЦІЯ» передало вказану нерухомість до статутного капіталу ТОВ «Музкомпані», а останнє здійснило поділ Комплексу будівель на окремі складові частини, які 25.02.2019р. зареєструвало як окремі об`єкти права власності.

За даними Державного реєстру речових прав ТОВ «Музкомпані» набуло Комплекс будівель згідно акту приймання-передачі нерухомого майна №01/02/2018 від 01.02.2018р., складеного ТОВ «КОНСОЛІДАЦІЯ» та ТОВ «Музкомпані», а також протоколу загальних зборів учасників ТОВ «КОНСОЛІДАЦІЯ» №01/02 від 01.02.2018 р., тобто як внесок ТОВ «КОНСОЛІДАЦІЯ» до статутного капіталу ТОВ «Музкомпані».

Статтею 55 Конституції України передбачено, що кожному гарантується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяльності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових і службових осіб.

Згідно із статтею 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Відповідно до частин першої і другої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та визначив способи здійснення захисту цивільних права та інтересів судом.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно зі статтею 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації прав підлягають: речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки; іпотека; право довірчої власності; інші речові права відповідно до закону; заборона відчуження та арешт нерухомого майна, податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.

Відповідно до абзацу першого частини першої статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

Пунктом 9 частини першої статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Однією із підстав державної реєстрації прав є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, документом, який підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, може бути рішення суду, що набрало законної сили, стосовно права власності та інших речових прав на нерухоме майно, а для проведення держаної реєстрації права власності на нерухоме майно подається рішення суду, яким визнані або встановлені факт щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Положеннями частини 2 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Як встановлено судом постанова Окружного адміністративного суду м. Києва від 22.01.2016 у справі № 826/21732/15, яка залишена без змін ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 18.05.2016, на підставі якої вчинено оскаржувані реєстраційні дії щодо реєстрації права власності на іпотечне майно за попереднім власником ТОВ «КОНСОЛІДАЦІЯ» були скасовані постановою Верховного суду від 19.12.2018 р., а відтак подальше вчинення реєстрації права власності на іпотечне майно за ТОВ "Музкомпані" є безпідставним.

Таким чином, позовні вимоги про: скасування запису про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №24726394 від 07.02.2018 на комплекс будівель; скасування запису про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" на окремі складові частини комплексу будівель і споруд, заг. площею 6 203,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, як на окремі об`єкти нерухомого майна, а саме: запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30441989 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - адмінбудинок, літ. "А", реєстраційний номер: 000; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30442281 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - виробничого корпусу, літ. "Б", реєстраційний номер: 000; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30442491 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - гараж, літ. "В", реєстраційний номер: 000; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30442659 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - склад красок та мастил, літ. "Г" та допоміжне приміщення, літ. "Л", реєстраційний номер: 000; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30442842 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - склад металу, літ. "Д", реєстраційний номер: 000; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30442966 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - склад балонів, літ. "Е", реєстраційний номер: 000; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30443122 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - склад паливно-мастильних матеріалів, літ. "Ж", реєстраційний номер: 000; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30443239 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - допоміжні споруди, літ. "К", реєстраційний номер: 0000 ; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30443364 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - прохідна, літ. "М", реєстраційний номер: 0000 ; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30443454 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - побутове приміщення, літ. "Н", реєстраційний номер: 000, підлягають задоволенню повністю.

Приписами частин 1, 2 статті 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Положеннями статті 328 Цивільного кодексу України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Виходячи із сукупності встановлених вище обставин, визнання відповідачем позову, суд дійшов висновку, що позовна вимога про визнання за позивачем права власності на зазначене іпотечне майно є правомірною та такою, що підлягає задоволенню повністю.

Відповідно до ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст.74, 76-80, 129, 236 - 240 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Скасувати запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" (04073, м.Київ, проспект Степана Бандери, буд.30, офіс 5, ) №24726394 від 07.02.2018 на комплекс будівель.

3. Скасувати запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" (04073, м.Київ, проспект Степана Бандери, буд.30, офіс 5, ) на окремі складові частини комплексу будівель і споруд, заг. площею 6 203,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, як на окремі об`єкти нерухомого майна, а саме: запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30441989 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - адмінбудинок, літ. "А", реєстраційний номер: 000; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30442281 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - виробничого корпусу, літ. "Б", реєстраційний номер: 000; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30442491 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - гараж, літ. "В", реєстраційний номер: 000; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30442659 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - склад красок та мастил, літ. "Г" та допоміжне приміщення, літ. "Л", реєстраційний номер: 000; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30442842 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - склад металу, літ. "Д", реєстраційний номер: 000; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30442966 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - склад балонів, літ."Е", реєстраційний номер: 000; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30443122 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - склад паливно-мастильних матеріалів, літ. "Ж", реєстраційний номер: 000; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30443239 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - допоміжні споруди, літ."К", реєстраційний номер: 0000 ; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30443364 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - прохідна, літ. "М", реєстраційний номер: 0000 ; запис про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" №30443454 від 25.02.2019 щодо об`єкта нерухомого майна - побутове приміщення, літ. "Н", реєстраційний номер: 000;

4. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Вертікс-Компані" права власності на складові частини комплексу будівель та споруд, заг. площею 6 203,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, як на окремі об`єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Озерна, 1, а саме на: адмінбудинок, літ. "А", реєстраційний номер: 000; виробничий корпус, літ. "Б", реєстраційний номер: 000; гараж, літ. "В", реєстраційний номер: 000; склад красок та мастил, літ. "Г" та допоміжне приміщення, літ. "Л", реєстраційний номер: 000; склад металу, літ. "Д", реєстраційний номер: 000; склад балонів, літ."Е", реєстраційний номер: 000; склад паливно-мастильних матеріалів, літ."Ж", реєстраційний номер: 000; допоміжні споруди, літ. "К", реєстраційний номер: 0000; прохідну, літ. "М", реєстраційний номер: 0000 ; побутове приміщення, літ. "Н", реєстраційний номер: 000.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Музкомпані" (04073, м.Київ, проспект Степана Бандери, буд.30, офіс 5, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Вертікс-Компані» (02088, м.Київ, вул.Червоноармійська, 13/1, офіс 669, ) суму сплаченого судового збору в розмірі 549 217 (п`ятсот сорок дев`ять тисяч двісті сімнадцять) грн 04 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до суду апеляційної інстанції.

Суддя Л.М. Шкурдова

Дата складення тексту рішення: 28.04.20