РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.04.2020 м. Івано-ФранківськСправа № 909/11/20

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О. В., секретар судового засідання помічник судді Федунишин М. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Івано-Франківської обласної ради в особі Управління об`єктами спільної власності територіальних громад області

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Технорейл"

за участю у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Комунального підприємства Івано-Франківської обласної ради з експлуатації майна

про стягнення заборгованості за договором оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 18.09.2017 у розмірі 20 822, 94 грн, розірвання договору та зобов`язання відповідача звільнити складське приміщення,

за участю:

представниці позивача Грицків М. І.,

представники відповідача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - не з`явились,

ухвалив таке рішення.

1. Суть спору.

1.1 Івано-Франківська обласна рада в особі Управління об`єктами спільної власності територіальних громад області звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Технорейл" про стягнення заборгованості за договором оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 18.09.2017 у розмірі 20 822, 94 грн, розірвання договору та зобов`язання відповідача звільнити складське приміщення.

2. Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

2.1 Суд, враховуючи ч. 2 ст. 50 ГПК України, залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство Івано-Франківської обласної ради з експлуатації майна (ухвала від 24.01.2020).

2.2 Відповідно до приписів п. 2 ч. 2 ст. 46 ГПК України прийнято заяву позивача про збільшення позовних вимог від 07.04.2020 (вх.№5617/20 від 08.04.2020) (протокольна ухвала від 08.04.2020).

2.3 Згідно з протокольною ухвалою від 10.03.2020 суд продовжив строк підготовчого провадження на 30 днів на підставі п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України.

2.4 Ухвала про відкриття провадження у справі від 24.01.2020, ухвали від 25.02.2020, від 10.03.2020, від 17.03.2020, від 08.04.2020 надсилалася відповідачу ТОВ "Технорейл" за його місцезнаходженням, яке вказане у позовній заяві і визначене у витязі з ЄДРЮОФОПГФ від 11.01.2020 № . Крім того, ухвала суду від 25.02.2020 надсилалася на адресу його засновника ОСОБА_1, що зазначена у вказаному витязі з ЄДРЮОФОПГФ.

Надсилання ухвал підтверджується відтиском штампу вихідної кореспонденції на їх звороті та сформованими списками розсилки.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси .

За змістом п. 116 Правил надання послуг поштового зв`язку, які затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 № 270, у разі невручення рекомендованого листа з позначкою "Судова повістка" рекомендований лист разом з бланком повідомлення про вручення повертається за зворотною адресою у порядку, визначеному у пунктах 99, 99-1, 99-2, 106 та 114 цих Правил, із зазначенням причини невручення. Рекомендовані поштові відправлення з позначкою "Судова повістка", адресовані юридичним особам, під час доставки за зазначеною адресою вручаються представнику юридичної особи, уповноваженому на одержання пошти, під розпис. У разі відсутності адресата за вказаною на рекомендованому листі адресою працівник поштового зв`язку робить позначку "адресат відсутній за вказаною адресою", яка засвідчується підписом з проставленням відбитку календарного штемпеля і не пізніше ніж протягом наступного робочого дня повертає його до суду (п. 99-2).

На адресу суду поверталися поштові відправлення із відміткою органу поштового зв`язку "не числиться".

Отже, відповідач належним чином повідомлявся про розгляд даної справи.

Тому згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України, ч. 2 ст. 178 ГПК України суд вирішує спір за наявними матеріалами.

3. Зміст позовних вимог та заперечень на позов.

3.1 Позовна заява від 09.01.2020 № 08/03-02/007 (вх. 459/20 від 09.01.2020) з урахуванням заяви про виправлення недоліків позовної заяви від 22.01.2020 № 43/03-02/007 (вх.№1124/20 від 22.01.2020) та заяви про збільшення позовних вимоги від 07.04.2020 (вх.№5617/20 від 08.04.2020).

Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що між Івано-Франківською обласною радою, як орендодавцем, в особі начальника Управління об`єктами спільної власності територіальних громад області та відповідачем, як орендарем, та Комунальним підприємством Івано-Франківської обласної ради з експлуатації майна, як балансоутримувачем, укладено договір оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 18.09.2017. Відповідач несвоєчасно виконував свої зобов`язання щодо сплати орендної плати, внаслідок чого виникла заборгованість за квітень 2019 року - лютий 2020 року у розмірі 19 559, 79 грн. Відповідно до умов договору за порушення виконання зобов`язань нараховано пеню у розмірі 1 263, 15 грн. Вважає, що несплата орендної плати є істотним порушенням договору оренди та підставою для його розірвання. Також просить зобов`язати відповідача звільнити орендоване приміщення. Позовні вимоги обґрунтовує приписами ст. 193, 291 ГК України, ст. 509, 525, 526, 610, 612, 651, 782 ЦК України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

3.2 Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Комунальне підприємство Івано-Франківської обласної ради з експлуатації майна письмових пояснень щодо заявленого позову не надала.

3.3 Відповідач відзив на позов не надав, проти позову не заперечив.

4.Обставини справи, оцінка доказів.

Дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 86 ГПК України, заслухавши пояснення представника позивача суд встановив таке.

4.1 Відповідно до положення про Управління об`єктами спільної власності територіальних громад області, яке затверджено розпорядженням голови обласної ради від 25.10.2016 № 823-р, основними завданнями управління є реалізація державної та регіональної політики у сфері управління майном спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, забезпечення надходження до обласного бюджету коштів від оренди та приватизації майна (п. 3.1).

Управління відповідно до покладених на нього завдань, зокрема, виступає позивачем та відповідачем у судах з питань захисту майнових прав (п. 3.2).

4.2 Між Івано-Франківською обласною радою, як орендодавцем, в особі начальника управління об`єктами спільної власності територіальних громад області, ТОВ "Технорейл", як орендарем, та Комунальним підприємством Івано-Франківської обласної ради з експлуатації майна, як балансоутримувачем, та укладено договір оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 18.09.2017. Умови договору такі.

- Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування складське приміщення (літ. Е) загальною площею 133,9 кв.м за адресою вул. Юності, 43, с. Микитинці, Івано -Франківської міської ради (надалі - об`єкт оренди), що перебуває на балансі комунального підприємства Івано-Франківської обласної ради з експлуатації майна. Вартість об`єкта оренди визначена відповідно до звіту про оцінку об`єкта оренди і становить 145 150 грн без ПДВ (п. 1.1).

- Об`єкт оренди передається орендарю з метою здійснення виробництва металопластикових вікон, дверей та конструкцій (п. 1.2).

- Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Термін оформлення акта приймання-передачі об`єкта оренди не може перевищувати трьох календарних днів з дня підписання цього договору (п. 2.1).

- Після закінчення дії цього договору, у тому числі у разі його припинення у зв`язку з відмовою орендодавця від договору в порядку ст. 782 Цивільного кодексу України, або у випадку іншого розірвання, включаючи розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин (ст. 652 ЦК України), набрання законної сили рішення суду про визнання цього договору недійсним, неукладеним або про застосування наслідків нікчемної угоди, орендар повертає балансоутримувачу об`єкт оренди за актом приймання-передачі у погоджений сторонами термін, але не пізніше як протягом 20 календарних днів із дня припинення дії договору (п. 2.3).

- Оформлення акта приймання-передачі здійснює сторона, яка передає об`єкт оренди іншій стороні договору (п. 2.4).

- Орендар зобов`язується використовувати об`єкт оренди за призначенням відповідно до п. 1.2 договору (п. 3.2.1), своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату (п. 3.2.2), письмово повідомляти орендодавця про зміну юридичного статусу орендаря, керівника, юридичної адреси та реквізитів банку. У разі невиконання цього зобов`язання всі повідомлення, які направлені за юридичною адресою, вказаною в договорі, вважаються врученими (п. 3.2.8), у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу об`єкт оренди в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди з вини орендаря (п. 3.2.10).

- Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до договору або його розірвання у разі погіршення стану об`єкта оренди внаслідок неналежного його використання орендарем або невиконання умов договору (п. 3.4.2), в односторонньому порядку розірвати цей договір відповідно до ст. 728 ЦК України (п. 3.4.3).

- Орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, проведеного 12.09.2017 і становить 1 550 грн з ПДВ на місяць (п. 4.1).

- Орендна плата перераховується на рахунок орендодавця і вноситься орендарем щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця з врахуванням індексу інфляції. До орендної плати не включаються витрати на комунальні послуги, пов`язані з використанням та утриманням об`єкта оренди (п. 4.2).

- Своєчасно не перерахована або перерахована не в повному обсязі орендна плата стягується за весь період заборгованості на рахунок орендодавця з врахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховувалася пеня із заборгованої суми за кожний день прострочення (включаючи день оплати), визначеної Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» (п. 4.5).

- Цей договір діє з 18.09.2017 по 15.09.2020 (п. 7.1).

- Орендодавець має право відмовитися від цього договору і вимагати повернення орендарем об`єкта оренди, якщо останній не вносить орендну плату, визначену згідно з п. 4.1 цього договору, протягом трьох місяців. У разі такої відмови, договір вважається розірваним з дня одержання орендарем письмового повідомлення орендодавця (п. 7.7).

4.2.1 На виконання умов договору сторони підписали акт приймання-передачі нерухомого майна на вул. Юності 43 у с. Микитинці Івано-Франківської міської ради, згідно з яким орендодавець передає, а орендар приймає складське приміщення (літ. Е) загальною площею 133, 9 кв.м за адресою вул. Юності, 43, с. Микитинці Івано-Франківської міської ради . Передача майна здійснюється у зв`язку з укладенням договору оренди нерухомого майна від 18.09.2017.

4.3 Позивач надсилав відповідачу претензії від 31.01.2019 № 25/03-09/007, від 11.03.2019 № 69/03-02/007, від 06.12.2019 № 271/03-02/007 з вимогами оплатити заборгованість по орендній платі та пеню. Доказів виконання вказаних вимог не надано.

4.4 У відповідача існує заборгованість по орендній платі за період з квітня 2019 року по лютий 2020 року у розмірі 19 559, 79 грн. На вказану заборгованість також нараховано пеню у розмірі 1 263, 15 грн. Доказів оплати заявленої заборгованості не надано.

5. Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

5.1 При вирішенні даного спору суд виходить з того, що відповідно до ч. 1 ст. 67 ГК України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів. Підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов`язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України (ч. 2 ст. 67 ГК України).

Згідно з ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Правові, економічні та організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим, а також передачею права на експлуатацію такого майна; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим врегульовані Законом України "Про оренду державного та комунального майна" (надалі "Закон"). До 01.02.2020 Закон діяв в редакції Закону № 2269-XII від 10.04.1992 зі змінами (надалі Закон № 2269-XII). Після 01.02.2020 Закон діє в редакції Закону № 157-IX від 13.10.2019 (надалі Закон № 157-IX ).

Застосовуючи норми Закону, суд виходить з того, що згідно зі ст. 58 Конституції України слід застосовувати норми закону, які діяли в період виникнення спірних правовідносин. За загальним правилом норма права діє стосовно фактів і відносин, які виникли після набрання чинності цією нормою. Тобто до події, факту застосовується закон (інший нормативно-правовий акт), під час дії якого вони настали або мали місце.

З огляду на викладене Закон № 2269-XII належить застосовувати до правовідносин сторін, які мали місце до 01.02.2020, а Закон № 157-IX - після 01.02.2020.

В ч. 1 ст. 2 Закону № 2269-XII визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Аналогічно в ч. 1 ст. 2 Закон № 157-IX визначено, що орендою є речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

5.2 До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України (ч. 6 ст. 283 ГК України).

5.3 На підставі господарського договору між суб`єктами господарювання виникають господарські зобов`язання, в силу яких один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку (ст. 171, 174 ГК України).

В ч. 1 ст. 193 ГК України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 525, 526, 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як передбачено ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч. 4 ст. 286 ГК України).

5.4 В договорі сторони визначили розмір орендної плати, порядок її нарахування та строк сплати.

5.5 За змістом ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з наданими доказами, відповідач прострочив виконання зобов`язання щодо сплати орендної плати за період з квітня 2019 по лютий 2020 року, заборгованість відповідача за вказаний період становить 19 559, 79 грн. Доказів погашення даної заборгованості не представлено.

5.6 Відповідно до ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Статтею 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Враховуючи викладене та умови п. 4.5 договору, з відповідача належить стягнути 1 263, 15 грн пені.

5.7 За приписами ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч. 2 ст. 651 ЦК України).

Як передбачено ч. 3 ст. 26 Закону № 2269-XII, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. В ч. 2 ст. 24 Закону № 157-IX також визначено, що договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.

В п. 7.7 договору сторони передбачили право орендодавця відмовитися від цього договору і вимагати повернення орендарем об`єкта оренди, якщо останній не вносить орендну плату протягом трьох місяців. Отже, наявні підстави для розірвання договору.

5.8 Відповідно до ч. 4 ст. 291 ГК України та ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи порушення орендарем зобов`язань щодо своєчасної та повної сплати орендної плати та обґрунтованість позовних вимог щодо розірвання договору, беручи до уваги норми законодавства та п. 7.7 договору, задоволенню підлягає і позовна вимога щодо звільнення орендованого приміщення.

Можливість одночасного задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди та виселення орендаря з орендованого приміщення також підтверджується судовою практикою (постанови Верховного Суду від 03.10.2018 у справі № 916/2610/17 та від 11.10.2018 у справі № 910/20767/17).

6. Висновки суду.

6.1 Враховуючи вищевикладене, суд доходить висновку про задоволення позову.

7. Судові витрати.

7.1 Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Позивач, як судові витрати, визначив судовий збір у розмірі 6 306 грн (платіжне доручення від 23.12.2019 № 76).

7.2 Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, враховуючи задоволення позову, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. 2, 86, 129, 145, 233, 236-238, 240, 241, 256, ч. 4 Прикінцевих положень, п. 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Задовольнити позов Івано-Франківської обласної ради в особі Управління об`єктами спільної власності територіальних громад області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Технорейл", за участю у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Комунального підприємства Івано-Франківської обласної ради з експлуатації майна, про стягнення заборгованості за договором оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 18.09.2017 у розмірі 20 822, 94 грн, розірвання договору та зобов`язання відповідача звільнити складське приміщення.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Технорейл" (вул. Гаркуші, 36, офіс 8, м. Івано-Франківськ, 76018, ідентифікаційний код 37794118) на користь Івано-Франківської обласної ради в особі Управління об`єктами спільної власності територіальних громад області (одержувач - ГУДКСУ в Івано-Франківській області, код одержувача 37951998, р/р UA0009001, банк одержувача Казначейство України, МФО 899998) заборгованості за договором оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 18.09.2017 у розмірі 20 822, 94 грн (двадцять тисяч вісімсот двадцять дві гривні дев`яносто чотири копійки, в тому числі 19 559, 79 грн заборгованість по орендній платі, 1 263, 15 грн - пеня.

Розірвати договір оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 18.09.2017, укладений між Івано-Франківською обласною радою в особі Управління об`єктами спільної власності територіальних громад області (вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004, ідентифікаційний код 34844218), Товариством з обмеженою відповідальністю "Технорейл" (вул. Гаркуші, 36, офіс 8, м. Івано-Франківськ, 76018, ідентифікаційний код 37794118) та Комунальним підприємством Івано-Франківської обласної ради з експлуатації майна (вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004, ідентифікаційний код 39088370).

Товариству з обмеженою відповідальністю "Технорейл" (вул. Гаркуші, 36, офіс 8, м. Івано-Франківськ, 76018, ідентифікаційний код 37794118) звільнити складське приміщення загальною площею 133, 9 кв. м (літер Е) на вул. Юності, 43 в с. Микитинці Івано-Франківської міської ради шляхом повернення його за актом приймання-передачі Івано-Франківській обласній раді в особі Управління об`єктами спільної власності територіальних громад області (вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004, ідентифікаційний код 34844218).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Технорейл" (вул. Гаркуші, 36, офіс 8, м. Івано-Франківськ, 76018, ідентифікаційний код 37794118) на користь Івано-Франківської обласної ради в особі Управління об`єктами спільної власності територіальних громад області (одержувач - Управління об`єктами СВТГО, код одержувача 34844218, рах. UA3019191, банк одержувача - Держказначейська служба України, м. Київ, МФО 820172) 6 306 (шість тисяч триста шість) грн сплаченого судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення з продовженням цього строку на час дії карантину.

Повне рішення складено 12.05.2020.

Суддя О. В. Малєєва