ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.05.2020м. ДніпроСправа № 904/1212/20

За позовом Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро

до Фізичної особи-підприємця Плещенко Тетяни Леонідівни, смт. Обухівка Дніпровського району Дніпропетровської області

про стягнення заборгованості в сумі 65 080 грн. 64 коп. за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 07.05.2018 № 217-ДРА/18

Суддя Рудь І.А.

Без повідомлення (виклику) учасників справи.

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом, в якому просить стягнути з Фізичної особи-підприємця Плещенко Тетяни Леонідівни заборгованість у розмірі 65 080 грн. 64 коп., з яких: 49 414 грн. 63 коп. - заборгованість з орендної плати перед балансоутримувачем за період з 07.05.2018 по 13.01.2020, 14 010 грн. 39 коп. - пеня, 1 655 грн. 62 коп. - 3% річних, відповідно до умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 07.05.2018 № 217-ДРА/18.

Позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов спірного договору в частині повного і своєчасного розрахунку за оренду майна.

Ухвалою господарського суду від 10.03.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд якої призначено за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними в матеріалах справи документами.

Відповідач вимоги суду не виконав та не надав витребувані судом документи.

На адресу суду повернувся конверт з ухвалою від 10.03.2020, що направлялась відповідачу, з відміткою відділення поштового зв`язку "Повернуто за закінченням встановленого строку зберігання".

Відповідно до ч. 7 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до п. 10 ч. 2 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" відомості про місцезнаходження юридичної особи містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Господарський суд зазначає, що ухвала суду від 10.03.2020 направлялась відповідачу за адресою, яка значиться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (витяг від 03.03.2020).

За визначенням п.п. 4, 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

З урахуванням вищевикладеного, господарський суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами, відповідно до ч. 9 ст. 81, ч. 9 ст. 165 ГПК України.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв"язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Предметом доказування у даній справі є обставини укладення договору; факт передання відповідачу об"єкта оренди; строк оплати оренди; факт повернення відповідачем об"єкта оренди; наявність прострочення оплати.

На підтвердження обставин, які є предметом доказування у даній справі, позивач надав до матеріалів справи такі докази:

- копію договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 07.05.2018 № 217-ДРА/18;

- копії актів приймання-передачі від 07.05.2018, від 13.01.2020.

Так, судом встановлено, що 07.05.2018 між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Плещенко Тетяною Леонідівною (орендар, відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 217-ДРА/18 (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору, з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 № 41/11, зі змінами та доповненнями, передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - будівля (далі - об"єкт оренди), загальною площею 1120,7 кв.м, розташована за адресою: м. Дніпро, вул. Велика Дівка (вул. Братів Трофімових), 179, на першому та другому поверхах двоповерхової будівлі, вартість якої, згідно з незалежною оцінкою становить 987499 грн. 00 коп., без ПДВ, що перебуває на балансі Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (позивач), для розміщення виробництва продуктів харчування.

Згідно з п. 2.2. договору орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди.

За п. 2.3. договору передача об"єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 14.03.2018, на підставі акта приймання-передачі об"єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем.

У разі припинення договору об"єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення договору (п. 2.5. договору).

Згідно з п. 2.6. договору орендар зобов"язаний повернути об"єкт оренди за актом приймання-передачі об"єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об"єкта оренди.

Розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою (п. 3.1. договору).

Пунктом 3.2. договору передбачено, що розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 8735 грн. 66 коп. без ПДВ /базова за березень 2018 рік. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з квітня 2018.

Відповідно до п. 3.3. договору за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70% від загальної суми орендної плати у розмірі 6114 грн. 96 коп. до загального фонду міського бюджету;

- 30% від загальної суми орендної плати у розмірі 2620 грн. 70 коп. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Згідно з п. 3.4. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.5. договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

Орендар зобов"язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об"єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об"єкта оренди, включно (п. 5.2. договору).

Відповідно до п. 9.2. договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3. договору.

Договір діє з 07.05.2018 до 05.05.2021 включно (п. 10.1. договору).

Як вбачається з матеріалів справи, Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради передав відповідачу об"єкт оренди за актом приймання-передачі від 07.05.2018, а 13.01.2020 останній повернув об"єкт оренди за актом приймання-передачі комунального нерухомого майна (а.с. 22, 23).

Позивач зазначає, що відповідач, в порушення умов договору, не сплачував орендну плату у повному обсязі на рахунок балансоутримувача, у зв"язку з чим у нього виникла заборгованість перед позивачем за період з 07.05.2018 по 13.01.2020 у розмірі 49 414 грн. 63 коп., яку відповідач визнав, підписавши акт приймання-передачі комунального нерухомого майна від 13.01.2020.

Доказів оплати відповідачем вказаної заборгованості сторонами до матеріалів справи не надано.

На підставі п. 9.2. договору позивач нарахував та просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 14 010 грн. 39 коп., за загальний період з 16.05.2018 по 02.03.2020. Нарахування здійснено за кожним місяцем оренди окремо.

Із посиланням на положення ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, позивач нарахував додатково до суми основного боргу та просить стягнути з відповідача 3% річних у розмірі 1 655 грн. 62 коп., за загальний період з 16.05.2018 по 02.03.2020. Нарахування здійснено за кожним місяцем оренди окремо.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з таких підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який регулює спірні правовідносини, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Орендар зобов`язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим до виконання.

За ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання).

Враховуючи умови п. 3.5. договору та положення ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України, відповідач повинен був здійснити оплату оренди майна:

- за травень 2018 - до 15.06.2018 включно,

- за червень 2018 - до 16.07.2018 включно,

- за липень 2018 - до 15.08.2018 включно,

- за серпень 2018 - до 17.09.2018 включно,

- за вересень 2018 - до 16.10.2018 включно,

- за жовтень 2018 - до 15.11.2018 включно,

- за листопад 2018 - до 17.12.2018 включно,

- за грудень 2018 - до 15.01.2019 включно,

- за січень 2019 - до 15.02.2019 включно,

- за лютий 2019 - до 15.03.2019 включно,

- за березень 2019 - до 15.04.2019 включно,

- за квітень 2019 - до 15.05.2019 включно,

- за травень 2019 - до 18.06.2019 включно,

- за червень 2019 - до 15.07.2019 включно,

- за липень 2019 - до 15.08.2019 включно,

- за серпень 2019 - до 16.09.2019 включно,

- за вересень 2019 - до 15.10.2019 включно,

- за жовтень 2019 - до 15.11.2019 включно,

- за листопад 2019 - до 16.12.2019 включно,

- за грудень 2019 - до 15.01.2020 включно,

- за січень 2020 - до 17.02.2020 включно.

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, заборгованість відповідача з орендної плати перед позивачем, як балансоутримувачем, за період з 07.05.2018 по 13.01.2020 становить 49 414 грн. 63 коп. і підлягає стягненню з відповідача.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання (частина 1 статті 230 Господарському кодексі України).

Виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст. 548 Цивільного кодексу України).

Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема неустойкою.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

За ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Відповідно до п. 9.2. договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3. договору.

За розрахунком суду, пеня за загальний період з 16.06.2018 по 02.03.2020 складає 12 918 грн. 47 коп. та підлягає стягненню з відповідача. Решта позовних вимог в цій частині задоволенню не підлягає.

Згідно положень ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За розрахунком суду, 3% річних за загальний період з 16.06.2018 по 02.03.2020 складають 1 414 грн. 10 коп. та підлягають стягненню з відповідача. Решта позовних вимог в цій частині задоволенню не підлягає.

Згідно зі ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України).

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч. 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України).

За приписами ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно зі ст. ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За встановлених обставин, відповідач неналежним чином виконав свої договірні зобов`язання, чим порушив умови укладеного договору та вищевказані приписи чинного законодавства, тому позовні вимоги позивача про стягнення 49 414 грн. 63 коп. - заборгованості з орендної плати перед балансоутримувачем, 12 918 грн. 47 коп. - пені, 1 414 грн. 10 коп. - 3% річних є обґрунтованими і підлягають задоволенню. У решті позову слід відмовити.

Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати позивача зі сплати судового збору покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 165, 232, 233, 236-238, 240, 241, 252, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Плещенко Тетяни Леонідівни ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпро, вул. Мечникова, 6, ) 49 414 грн. 63 коп. (сорок дев"ять тисяч чотириста чотирнадцять грн. 63 коп.) заборгованості з орендної плати перед балансоутримувачем, 12 918 грн. 47 коп. (дванадцять тисяч дев"ятсот вісімнадцять грн. 47 коп.) пені, 1 414 грн. 10 коп. (одна тисяча чотириста чотирнадцять грн. 10 коп.) 3% річних та 2 058 грн. 93 коп. (дві тисячі п"ятдесят вісім грн. 93 коп.) витрат зі сплати судового збору.

У решті позову відмовити.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області.

Повне рішення складено 07.05.2020

Суддя І.А. Рудь