ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

14 квітня 2020 року справа № 925/1537/19

м. Черкаси

Господарський суд Черкаської області в складі судді Дорошенка М.В. за участю представника товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" Вороного О.Г. та представника об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" адвоката Гричаненка О.М. із секретарем судового засідання Рябенькою Я.В., розглянувши у підготовчому засіданні у м. Черкаси справу за первісним позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" до об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" про стягнення 95000,00 грн. і за зустрічним позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Шевченка, 352" до товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" про визнання протиправним і скасування запису про право власності та про визнання недійсним договору оренди,

УСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" звернулося до Господарського суду Черкаської області з позовом до об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" про стягнення 95000,00 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди від 01.05.2018 (далі - первісний позов).

В обґрунтування первісного позову товариство з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" вказало на невиконання об'єднанням співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" як орендарем своъх зобов'язань за укладеним між сторонами договором оренди від 01.05.2018 зі сплати товариству з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" як орендодавцю 95000,00 грн. орендної плати за користування об'єктом оренди - нежитловим приміщення в одноповерховій будівлі інженерного блоку В-1, розташованого по бульвару Шевченка, 352/2 у м. Черкасах, загальною площею 50,4 кв. м. та його внутрішнім обладнанням.

Ухвалою від 02.01.2020 Господарський суд Черкаської області у складі судді Дорошенка М.В. прийняв позов товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" до розгляду, відкрив провадження у справі №925/1537/19 і вирішив розглядати її у порядку спрощеного позовного провадження.

Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" подало до Господарського суду Черкаської області відзив із запереченнями проти первісного позову і зустрічний позов до товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" про визнання за об'єднанням співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" права власності на об'єкт оренди - нежитлове приміщення в одноповерховій будівлі інженерного блоку В-1, розташованого по бульвару Шевченка, 352/2 у м. Черкасах, загальною площею 50,4 кв. м. і все внутрішнє обладнання та про визнання недійсним укладеного між сторонами договору оренди від 01.05.2018.

В обґрунтування зустрічного позову і заперечень проти первісного позову об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" зазначило, що воно було створене співвласниками багатоквартирного будинку №352 по бульвару Шевченка у м. Черкасах відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Нежитлове приміщення в одноповерховій будівлі інженерного блоку В-1 по бульвару Шевченка, 352/2 у м. Черкасах загальною площею 50,4 кв. м. згідно з проектною документацією призначене для забезпечення та задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку, а саме для підключення останнього по незалежній схемі теплопостачання, тому є власністю співвласників вказаного багатоквартирного будинку, а відтак товариство з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" не мало права реєструвати за собою право власності на це майно і бути його орендодавцем.

Ухвалами від 03.02.2020 Господарський суд Черкаської області прийняв зустрічний позов об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Шевченка, 352" для спільного розгляду з первісним позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд", об'єднав вимоги за зустрічним позовом в одне провадження з первісним позовом у справі №925/1537/19 і перейшов до розгляду цієї справи за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі.

Ухвалою від 18.03.2020 Господарський суд Черкаської області прийняв заявлену представником об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" адвокатом Гричаненком О.М. у його заяві від 18.03.2020 зміну предмету зустрічного позову, згідно з якою вимога зустрічного позову про визнання за об'єднанням співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" права власності на об'єкт оренди - нежитлове приміщення в одноповерховій будівлі інженерного блоку В-1, розташованого по бульвару Шевченка, 352/2 у м. Черкасах, загальною площею 50,4 кв. м. і все внутрішнє обладнання була замінена на вимогу про скасування запису від 08.07.2016 №15376146 про право власності товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" на нерухоме майно - інженерний блок В-1 по бульвару Шевченка, 352/2 у м. Черкасах загальною площею 50,4 кв. м.

Також, представник об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" адвокат Гричаненко О.М. подав до Господарського суду клопотання від 10.03.2020 про призначення у справі №925/1537/19 експертизи з таких питань:

1). Чи належить нежитлове приміщення в одноповерховій будівлі інженерного блоку В-1, розташованого по бульвару Шевченка, 352/2 у м. Черкаси, загальною площею 50,4 кв. м. до об'єктів, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного житлового будинку, що розташований в м. Черкаси по бульвару Шевченка, 352?

2). Чи розташоване нежитлове приміщення в одноповерховій будівлі інженерного блоку В-1, розташованого по бульвару Шевченка, 352/2 у м. Черкаси, загальною площею 50,4 кв. м. на прибудинковій території багатоквартирного житлового будинку, що розташований в м. Черкаси по бульвару Шевченка, 352?

Проведення експертизи представник об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" адвокат Гричаненко О.М. запропонував доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" письмового заперечення проти клопотання представника об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" від 10.03.2020 про призначення у справі №925/1537/19 експертизи і своїх пропозицій щодо питань, які потребують висновку експерта, господарському суду не подало.

У підготовчому засіданні, яке відбулося 14.04.2020 за участю представників обох сторін, представник товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" заперечив проти призначення запропонованої представником об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" експертизи, оскільки вважає її такою, що не має значення для справи.

За результатами розгляду клопотання представника об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" від 10.03.2020 про призначення у справі №925/1537/19 експертизи господарський суд дійшов висновку про необхідність його задоволення з огляду на таке.

Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України висновок експерта є одним із доказів, на підставі яких в господарському судочинстві суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Частиною 1 ст. 99 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:

1) для з'ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.

Пункт 8 ч. 2 ст. 182 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що саме у підготовчому засіданні суд вирішує питання про призначення експертизи.

Обставинами, для з'ясування яких представник об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" просить призначити експертизу, обґрунтовуються заперечення проти первісного позову і зустрічний позов, тому ці обставини мають значення для справи і для їх з'ясування необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких їх встановлення є неможливим.

Жодною стороною не наданий висновок експерта із запропонованих представником об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" питань.

Отож наразі є усі, визначені ч. 1 ст. 99 Господарського процесуального кодексу України, підстави для призначення у справі №925/1537/19 експертизи із запропонованих представником об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" питань.

Частинами 3-5 ст. 99 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що при призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. З урахуванням обставин справи суд має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза). Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз'яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов'язаний мотивувати таке відхилення або зміну.

Відповідно до ст. 100 Господарського процесуального кодексу України про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.

Сторони за взаємною згодою не обрали експерта (ів) чи експертну установу, що мають проводити експертизу, тому господарський суд, керуючись ч. 3 ст. 99 Господарського процесуального кодексу України вважає за можливе доручити її проведення Черкаському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" своїм правом пропонувати суду питання, роз'яснення яких, на його думку, потребує висновку експерта, не скористалося, тому господарський суд вважає за можливе поставити на вирішення експертизи лише запропоновані представником об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" питання.

Зобов'язання щодо оплати експертизи слід покласти на об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" як на її ініціатора.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 228 Господарського процесуального кодексу України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Таким чином, у зв'язку з призначенням судової експертизи та направленням матеріалів справи №925/1537/19 для її проведення до експертної установи провадження у цій справі підлягає зупиненню.

На підставі викладеного, керуючись статтями 99, 100, 228, 234 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

УХВАЛИВ:

1. Клопотання представника об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" адвоката Гричаненка О.М. про призначення у справі №925/1537/19 експертизи задовольнити.

2. Призначити у справі №925/1537/19 експертизу.

3. Поставити на вирішення експертизи такі питання:

1). Чи належить нежитлове приміщення в одноповерховій будівлі інженерного блоку В-1, розташованого по бульвару Шевченка, 352/2 у м. Черкаси, загальною площею 50,4 кв. м. до об'єктів, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного житлового будинку, що розташований в м. Черкаси по бульвару Шевченка, 352?

2). Чи розташоване нежитлове приміщення в одноповерховій будівлі інженерного блоку В-1, розташованого по бульвару Шевченка, 352/2 у м. Черкаси, загальною площею 50,4 кв. м. на прибудинковій території багатоквартирного житлового будинку, що розташований в м. Черкаси по бульвару Шевченка, 352?

4. Проведення експертизи доручити Черкаському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (вул. Небесної Сотні, 31/1, м. Черкаси, Черкаська область, 18002).

5. Надати Черкаському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз для проведення експертизи матеріали справи №925/1537/19.

6. Попередити експерта (ів) про кримінальну відповідальність передбачену статтями 384, 385 Кримінального кодексу України за завідомо неправдивий висновок та відмову без поважних причин від проведення експертизи.

7. Зобов'язати Черкаське відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надіслати експертний висновок Господарському суду Черкаської області, а його копії учасникам справи.

8. Зобов'язати об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" (бульвар Шевченка, 352, м. Черкаси, 18005, ідентифікацій код 40496001) попередньо оплатити вартість експертизи згідно з наданим Черкаським відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз рахунком.

9. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" та об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" забезпечити доступ експерта (ів) до об'єкту дослідження у визначений ним (ними) час.

10. Зупинити на час проведення експертизи провадження у справі.

Ця ухвала набирає законної сили після її оголошення і може бути оскаржена в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя М. В. Дорошенко