РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

07.04.2020Справа № 910/15700/19

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Еколінія", м. Київ

до Хмельницької обласної державної адміністрації, м. Хмельницький

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, м. Хмельницький

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Український центр аграрних технологій", м. Васильків, Київська область

про визнання права та визнання укладеною додаткової угоди, -

Суддя Морозов С.М.

За участю представників сторін:

від позивача: не з`явились;

від відповідача: не з`явились;

від третьої особи-1: не з`явились;

від третьої особи-2: не з`явились.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Еколінія" (позивач) подана позовна заява до Хмельницької обласної державної адміністрації (відповідач) про визнання за позивачем права користування земельною ділянкою кадастровий номер :04:017:0005 на умовах Договору оренди земельною ділянкою від 22.10.2009 та визнати укладеною Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 22.10.2009 в запропонованій позивачем редакції.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що нерухоме майно, яке знаходиться на зазначеній земельній ділянці тепер перебуває у власності позивача на підставі Договору купівлі-продажу від 11.11.2016 року і згідно положень Земельного кодексу України та Закону України "Про оренду землі" до позивача перейшло право користування земельною ділянкою, яке було передане Дунаєвською районною державною адміністрацією Товариству з обмеженою відповідальністю "Український центр аграрних технологій" за Договором оренди земельною ділянкою від 22.10.2009 року.

Господарським судом міста Києва ухвалою від 11.11.2019 року позовну заяву б/н від 05.11.2019 року Товариства з обмеженою відповідальністю "Еколінія" було залишено без руху, надано позивачу строк для усунення встановлених недоліків позовної заяви протягом 10 (десяти) днів з дня вручення даної ухвали.

19.11.2019 року позивачем до суду була подана заява про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.11.2019 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 21.01.2020.

13.12.2019 року відповідачем подано до суду відзив на позовну заяву, відповідно до якого він зазначає, що у розумінні положень норм діючого законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, право попереднього користувача земельною ділянкою припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки, а новий власник об`єкта нерухомості набуває права оренди за чинним договором, а не у порядку повторного надання земельної ділянки. Отже договір оренди землі від 22.10.2009 є припиненим у зв`язку з набуттям іншою особою (позивачем) права власності на нерухоме майно. У власника виникає обов`язок оформити та зареєструвати речове право на відповідну земельну ділянку, розташовану під будівлею.

В підготовчому засіданні 21.01.2020 судом було продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, залучено до участі у справі - Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області в якості третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, залучено до участі у справі - Товариство з обмеженою відповідальністю "Український центр аграрних технологій" в якості третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача та відкладено підготовче засідання до 25.02.2020.

24.01.2020 року відповідачем подано до суду клопотання про розгляд справи без участі представника.

17.02.2020 року від третьої особи-1 до суду надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого сторона зазначає, що позивачу направлено листа №22-0.6-1205/2-19 від 25.02.2019, яким було рекомендовано звернутися до органів реєстрації речових прав на нерухоме майно для посвідчення права користування земельною ділянкою.

24.02.2020 року третьою особою-2 до суду подано пояснення по суті спору в яких сторона зазначає, що право користування земельною ділянкою перейшло до позивача на підставі положень ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України та ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» з моменту переходу до нього права власності на нерухоме майно, яке розташоване на цій земельній ділянці, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

24.02.2020 року від відповідача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника.

В засіданні 25.02.2020 року судом було ухвалено закрити підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 07.04.2020 року.

В судовому засіданні 07.04.2019 судом рішення.

У засіданнях здійснювалась фіксація судового процесу технічним засобами у відповідності до статті 222 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

22.10.2009 року між Дунаєвецькою районної адміністрацією (орендодавейць) та ТОВ «Український центр аграрних технологій» (орендар) укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір оренди).

Відповідно до пунктів 1,2,3,7 Договору оренди Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку із земель запасу, яка знаходиться за межами населеного пункту с. Петрівське (наданий час - село Балинівка), по вул. Кошевого, 32 на території Балинської сільської ради, загальною площею 3,9594 га, строком на 49 років. На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна (будівлі та споруди бурякоприймального пункту), шо належить Орендарю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу ВЕА № 568075 № 2503 від 26.10.2006.

Згідно Договору купівлі-продажу будівель і споруд від 26.10.2006 року продавець (ЗАТ «Інтер-Контакт») продав, а покупець (ТОВ «Український центр аграрних технологій» купив будівлі та споруди, що знаходяться в селі Петрівське, по вул. Олега Кошового, за номером тридцять два, Дунаєвського району, Хмельницької області, а саме:

- адмінбудинок цегляний, загальною площею186,0 кв.м., зазначений у плані літ. «А-І»;

- склад цегляний, загальною площею 648,0 кв.м.-літ. «Б»;

- сировинна лабораторія цегляна, загальною площею 48,0 кв.м. - літ. «В»;

- ваги 30-ти тонні 1 одиниця - літ. «Г»;

- ваги 60-ти тонні 1 одиниця - літ. «Д»;

- залізнична колія 375 м. пог. - літ «№», всього загальною площею 882,0 кв.м.

Згідно даних технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку ТОВ «Український центр аграрних технологій» зазначеній вище земельній ділянці присвоєно кадастровий номер :04:017:0005.

Договір оренди земельної ділянки від 22.10.2019 зареєстровано в Дунаєвецькому відділі Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.10.2010 за №07.

12.09.2014 року між ТОВ «Український центр аграрних технологій» (продавець) та ТОВ «Хай Спейс» (покупець) укладено Договір купівлі-продажу будівель і споруд, реєстровий номер 1203.

Відповідно до п.1. вказаного Договору Продавець (ТОВ «Український центр аграрних технологій») зобов`язується передати нерухоме майно у власність Покупця (ТОВ «Хай Спейс»), а Покупець зобов`язується прийняти нерухоме майно і сплатити за нього оговорену суму.

Відповідно до пунктів 1.1., 1.2 Договору купівлі-продажу будівель і споруд від 12.09.2014 за даним договором відчужується наступне нерухоме майно:

- адмінбудинок цегляний, загальною площею 186,0 кв.м.;

- склад цегляний, загальною площею 648,0 кв.м.;

- сировинна лабораторія цегляна, загальною площею 48,0 кв.м.;

- ваги 30-ти тонні 1 одиниця:

- ваги 60-ти тонні 1 одиниця;

- залізнична колія 375 пог.м.

Нерухоме майно знаходиться за адресою: Хмельницька область, Дунаєвський район, село Петрівське (нині перейменовано у село Балинівка), вулиця Олега Кошового, буд. 32, та розташоване на земельній ділянці площею 3,9594 га, кадастровий номер :04:017:0005.

В подальшому 11.11.2016 між ТОВ «Хай Спейс» (продавець) та ТОВ «Еколінія» (покупець) укладено Договір купівлі-продажу будівель і споруд, реєстровий номер 2339.

Відповідно до п.1. цього Договору Продавець (ТОВ «Хай спейс») продає, а Покупець (ТОВ «Еколінія) купує будівлі та споруди, загальною площею 882,0кв.м., що знаходяться за адресою: Хмельницька область, Дунаєвецький район, вело Петрівське, вул. Олега Кошового, № 32. Будівлі та споруди складаються з:

1. Адмінбудинок№1 літ.А-1, площею186,0 кв.м.;

2. Склад № 2 літ.Б, площею 648,0 кв.м.;

3. Сировинна лабораторія, № 3 літ. В, площею 48,0 кв.м.;

4. Ваги 30-ти тонні № 4 літ Г:

5. Ваги 60-ти тонні № 5, літ. Д;

6. Залізнична колія 375 м. пог. літ 6.

Будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці площею 3,9594 га, кадастровий номер :04:017:0005.

Позивач, з метою документального оформлення права користування земельною ділянкою та внесення відповідної інформації до державних реєстрів, ТОВ «Еколінія» листом від 17.01.2019 №09/01-2019 направила Хмельницькій державній адміністрації проект Додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 22.10.2019, предметом якої є заміна Орендаря у договорі.

Листом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 25.02.2019 №22-0.6-1205/2-19, який було підготовлено за дорученням Хмельницької ОДА визнало право ТОВ «Еколінія» на користування зазначеною вище земельною запропонувала звернутися до органів реєстрації речових прав на нерухоме майно для посвідчення права користування земельною ділянкою.

Листом від 28.10.2019 №12410-2019 ТОВ «Еколінія» повторно направила до Хмельницької обласної державної адміністрації проект додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки від 22.10.2009 щодо заміни орендаря у договорі.

Станом на день підготовки позивачем позову відповіді на цей лист останнім не отримано.

Звертаючись до суду з даним позовом позивач стверджує, що згідно положень Земельного кодексу України та Закону України "Про оренду землі" до позивача перейшло право користування земельною ділянкою, яке було передане Дунаєвською районною державною адміністрацією Товариству з обмеженою відповідальністю "Український центр аграрних технологій" за Договором оренди земельною ділянкою від 22.10.2009 року.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено судом, що вбачається з матеріалів справи та не заперечується сторонами на підставі розпорядження Дунаєвської районної державної адміністрації Хмельницької області №1501/2008-р від 25.12.2008 року «Про надання ТОВ «Український центр аграрних технологій» позитивного висновку щодо надання в оренду земельної ділянки на території Балинської сільської ради» 22.10.2009 року між Дунаєвецькою районної адміністрацією (орендодавейць) та ТОВ «Український центр аграрних технологій» (орендар) укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку із земель запасу, яка знаходиться за межами населеного пункту с. Петрівське (наданий час - село Балинівка), по вул. Кошевого, 32 на території Балинської сільської ради, загальною площею 3,9594 га, строком на 49 років.

Згідно даних технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку ТОВ «Український центр аграрних технологій» зазначеній вище земельній ділянці присвоєно кадастровий номер :04:017:0005.

Договір оренди земельної ділянки від 22.10.2019 зареєстровано в Дунаєвецькому відділі Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.10.2010 за №07.

В той же час, будівлі та споруди, які знаходяться на зазначеній земельній ділянці 12.09.2014 року Товариством з обмеженою відповідальністю «Український центр аграрних технологій» (продавцем) були продані Товариству з обмеженою відповідальністю «Хай Спейс» (покупцю) за Договором купівлі-продажу будівель і споруд (реєстровий номер 1203), а в подальшому 11.11.2016 Товариством з обмеженою відповідальністю «Хай Спейс», як продавцем, продані Товариству з обмеженою відповідальністю «Еколінія» (позивачу), як покупцю, за Договором купівлі-продажу будівель і споруд (реєстровий номер 2339).

Таким чином, позивач користується зазначеною земельною ділянкою у зв`язку з купівлею розташованих на ній будівель і споруд.

Позивач, з метою документального оформлення права користування земельною ділянкою та внесення відповідної інформації до державних реєстрів, ТОВ «Еколінія» листом від 17.01.2019 №09/01-2019 направила Хмельницькій державній адміністрації проект Додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 22.10.2019, предметом якої є заміна Орендаря у договорі.

Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області листом від 25.02.2019 №22-0.6-1205/2-19 визнало право ТОВ «Еколінія» на користування зазначеною вище земельною запропонувала звернутися до органів реєстрації речових прав на нерухоме майно для посвідчення права користування земельною ділянкою.

За змістом статті 13 Конституції України кожний громадянин має право користуватися природними об`єктами права власності народу відповідно до закону. До таких об`єктів належать, зокрема, земельні ділянки.

Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об`єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону (частина 3 статті 41 Конституції України).

У Рішенні Конституційного Суду від 22.09.2005 №5-рп/2005 у справі за конституційним поданням 51 народного депутата України щодо відповідності Конституції України (конституційності) положень статті 92, пункту 6 розділу Х "Перехідні положення" Земельного кодексу України (справа про постійне користування земельними ділянками) зазначено, що суб`єктивне право на земельну ділянку виникає і реалізується на підставах і в порядку, визначених Конституцією України, Земельним кодексом України та іншими законами України, що регулюють земельні відносини.

Підставою для виникнення права на земельну ділянку є відповідний юридичний факт. Чинний Земельний кодекс України серед підстав набуття права на землю громадянами та юридичними особами не називає оформлення чи переоформлення прав на земельні ділянки.

Відповідно до статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону (частина 1); набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування (частина 2).

Право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації (частина 1 статті 125 цього Кодексу).

У зазначеному Рішенні Конституційного Суду України також наголошено, що суб`єктивне право постійного користування земельною ділянкою суттєво відрізняється від суб`єктивного права власності на землю та суб`єктивного права оренди. Хоча власники землі та орендарі поряд із повноваженнями щодо володіння та користування наділяються і повноваженнями щодо розпорядження земельними ділянками (орендарі - в частині передачі земель у суборенду за згодою власника), а постійні користувачі такої можливості позбавлені, у їх праві на землю є ряд особливостей і переваг:

- право постійного землекористування є безстроковим, на відміну від права оренди, і може бути припинено лише з підстав, передбачених законодавством;

- права та обов`язки постійних землекористувачів визначені чинним земельним законодавством і не підлягають договірному регулюванню (не можуть бути звужені);

- постійні землекористувачі, як і землевласники, сплачують земельний податок, розмір якого визначається відповідно до чинного законодавства, на відміну від договірного характеру орендної плати;

- земельні ділянки у постійне користування передаються у порядку відведення безоплатно з наступним посвідченням цього права шляхом видачі державного акта на право постійного користування земельною ділянкою; оплаті має підлягати лише виготовлення технічної документації на земельну ділянку, що здійснюється на договірних засадах із уповноваженою землевпорядною організацією.

Відповідно до статей 13, 14, пункту 7 частини 1 статті 92 Конституції України правовий режим власності та користування землею визначається законами України. Правовий режим власності означає врегулювання нормами закону земельних відносин, порядку та умов поділу земель на категорії, правове визначення форм власності на землю, порядку набуття і здійснення права власності, а також права постійного чи тимчасового землекористування щодо управління землями тощо, реалізацію та позбавлення цього права, функції, компетенцію органів державної влади і місцевого самоврядування.

Єдиним належним і допустимим доказом правомірного користування спірною земельною ділянкою тією чи іншою особою є вчинення належних дій відповідно до закону та існування договірних відносин.

Як вбачається із листа Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області листом від 25.02.2019 №22-0.6-1205/2-19 земельна ділянка (кадастровий номер :04:017:0005) перебуває у користуванні ТОВ «Український центр аграрних технологій».

Відповідно до положень статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

У частині 1 статті 377 цього Кодексу визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з частиною 2 статті 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

За змістом частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

У розумінні наведених положень законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього користувача земельною ділянкою припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки. Відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, при цьому на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 07.11.2018 у справі №910/20774/17, від 27.02.2019 у справі №913/661/17.

При цьому суд зазначає, що у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі.

З урахуванням вищенаведених правових норм та встановлених обставин, у зв`язку з набуттям позивачем права власності на нерухоме майно, що розташоване на земельній ділянці площею 3,9594 га, кадастровий номер :04:017:0005, в силу прямої законодавчої вказівки до покупця як до нового набувача (власника) перейшло право користування земельною ділянкою, на якій воно розміщене, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

При цьому, як зазначено вище, документальне оформлення вибуття з договору оренди попереднього орендаря (землекористувача) не впливає на обсяг права нового власника майна, оскільки умови основного договору оренди для особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, залишаються незмінними з моменту укладення сторонами договору купівлі-продажу, а отже момент звернення нового власника майна до орендодавця щодо внесення змін до такого договору оренди не впливає на обсяг прав та умови договору, що встановлені для попереднього землекористувача в силу прямої норми закону.

З огляду на зазначене, судом встановлено, що обставини щодо припинення договору оренди від 20.10.2009 для попереднього землекористувача шляхом підписання додаткової угоди, не впливають на обсяг прав позивача щодо земельної ділянки, оскільки відповідно до частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" договором про відчуження нерухомого майна припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташоване таке нерухоме майно.

Отже, враховуючи викладене, після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки.

Позиція викладено в постанові Верховного суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 04 липня 2019 року у справі № 910/2244/18.

З правового аналізу зазначеного слідує, що договір оренди зберігає чинність при переході права власності на майно, передане в оренду, до нового власника цього майна. Новий власник майна автоматично набуває прав та обов`язків наймодавця за договором найму та повинен їх виконувати до закінчення строку дії договору або до моменту його припинення з будь-яких інших підстав.

Тобто в результаті переходу права власності на орендоване нерухоме майно має місце заміна орендаря в договорі оренди (Постанова Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 22 липня 2019 року у справі № 910/12812/18).

Таким чином враховуючи викладені в позовній заяві позовні вимоги, аналізуючи зміст тексту запропонованої позивачем редакції додаткового договору до Договору оренди, суд вбачає підстави для наявності правових підстав для задоволення позову в цій частині та визнання укладеною Додаткової угоди, щодо заміни сторони у зобов`язанні в редакції тексту запропонованого позивачем.

В той же час, вимога про визнання права користування позивачем земельною ділянкою випливає із суті вищевикладених правових норм та не потребує додатковому захисту в судовому процесі, оскільки не є оспорюваною.

Європейський суд з прав людини неодноразово наголошував, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення ("Руїс Торіха проти Іспанії").

Відповідно до усталеної практики Європейського суду з прав людини (рішення у справах "Пономарьов проти України" та "Рябих проти Російської Федерації"), у справі "Нєлюбін проти Російської Федерації", повноваження вищих судових органів стосовно перегляду мають реалізовуватися для виправлення судових помилок та недоліків судочинства і мають використовуватися для виправлення фундаментальних порушень.

Згідно ж із статтею 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Вказані рішення Європейського суду з прав людини суд касаційної інстанції застосовує у даній справі як джерело права.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог щодо визнання укладеною Додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки від 22.10.2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Еколінія" та Хмельницькою обласною державною адміністрацією.

Судовий збір, у розмірі 1 921,00 грн, пропорційно розміру задоволених позовних вимог, відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України, покладається на відповідача, а решта судових витрат позивача зі сплати судового збору у розмірі 1 921,00 грн, у зв`язку з частковою відмовою у задоволенні позову, на позивача.

Керуючись статтями 73-74, 76-79, 86, 129, 232, 233, 237-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати укладеною Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 22.10.2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Еколінія" (, адреса: 02002, м. Київ, вул. Євгена Сверстюка, буд. 2А, офіс 510) та Хмельницькою обласною державною адміністрацією (, адреса: м. Хмельницький, Будинок Рад, буд. 9), наступного змісту:

«Додаткова угода

до Договору оренди земельної ділянки від 22.10.2009

Хмельницька обласна державна адміністрація, в особі голови адміністрації, з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Еколінія», в особі директора Ігоря Георгійовича Шевченка, який діє на підставі Статуту (надалі - «Орендар»), керуючись поженнями ст. 120 Земельного кодексу України, статтями 7, 30 Закону України «Про оренду землі», уклали цю Додаткову угоду про заміну сторони договору (надалі-«Додаткова угода») до Договору оренди земельної ділянки від 22.10.2009 про наведене нище:

1. Сторони погодилися у Договорі оренди земельної ділянки від 22.10.2009, який укладений між Дунаєвською районною державною адміністрацією та ТОВ «Український центр аграрних технологій», відповідно до якого передано у строкове платне користування земельну ділянку із земель запасу, яка знаходиться за межами населеного пункту с. Петрівське (с. Балинівка), вул. Кошевого, 32 загальною площею 3,9594 га, кадастровий номер -:04:017:0005, замінити Орендаря з ТОВ «Український центр аграрних технолологій» на ТОВ «Еколінія» та передати ТОВ «Еколінія» усі права та обов`язки орендаря за Договором оренди земельної ділянки від 22.10.2009.

2. Після підписання Сторонами цієї Додаткової угоди ТОВ «Еколінія» стає ноною у Договорі оренди земельної ділянки від 22.10.2009 і є правонаступником ТОВ «Український центр аграрних технологій» відносно його прав та обов`язків за Договором оренди земельної ділянки від 22.10.2009 у повному обсязі.

3. Дана Додаткова угода вступає в дію з моменту її підписання Сторонами і скріплення їх підписів печатками та діє до закінчення терміну, дії Договору оренди земельної ділянки від 22.10.2009.

4. Дана Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору оренди земельної ділянки від 22.10.2009.

Орендодавець:

Хмельницька обласна державна адміністрація

Орендар:

ТОВ «Еколінія»

02002, м. Київ, вул. Євгена Сверстюка, буд. 2А, офіс 510

п/р НОМЕР_1 в ПАТ «Креді Агріколь Банк», м. Київ,

МФО 300614

Код , ІПН 78

тел:

Директор_________І.Г.Шевченко».

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Стягнути з Хмельницької обласної державної адміністрації (, адреса: м. Хмельницький, Будинок Рад, буд. 9) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Еколінія» (, адреса: 02002, м. Київ, вул. Євгена Сверстюка, буд. 2А, офіс 510) суму судового збору в розмірі 1921,00 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна гривня 00 копійок).

5. Залишити за Товариством з обмеженою відповідальністю «Еколінія» судовий збір, сплачений до державного бюджету, в сумі 1 921,00 грн.

6. Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

7. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

8. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення в порядку, передбаченому ст. 257 та п. 17.5. розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С.М. Морозов