ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" квітня 2020 р. м. Київ Справа № 911/347/20

Господарський суд Київської області у складі судді Лилака Т.Д., розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "СОНЯЧНІ ІНВЕСТИЦІЇ" (01103, м. Київ, вул. Михайла Бойчука, буд. 1/2, )

до Державного підприємства спиртової та лікеро-горілчаної промисловості "УКРСПИРТ" (Юридична адреса: 07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Гагаріна, буд. 16, ; Фактична адреса: 03150, м. Київ, вул. Фізкультурна, буд. 30В, офіс 600)

про стягнення 92663,42 грн.

без виклику представників сторін

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "СОНЯЧНІ ІНВЕСТИЦІЇ" (позивач) звернулось до Господарського суду Київської області з позовом до Державного підприємства спиртової та лікеро-горілчаної промисловості "УКРСПИРТ" (відповідач) про стягнення 92663,42 грн., з яких 35000,00 грн. заборгованості зі сплати оренди, 37583,47 грн. заборгованості зі сплати комунальних платежів, 1917,81 грн. пені, 631,76 грн. 3% річних та 428,38 грн. інфляційних втрат. Також позивач просить стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору та 15000,00 грн. витрат на правову допомогу.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням з боку відповідача зобов`язань за Договором оренди нежитлового приміщення № 1 від 18.03.2018.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 17.02.2020 відкрито провадження у даній справі, вирішено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання) та зобов`язано сторін вчинити певні дії.

Відповідно до ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.

Оскільки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило, у відповідності до ч. 5 ст. 252 ГПК України справа розглядається за наявними у справі матеріалами.

11.03.2020 на адресу Господарського суду Київської області від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

13.03.2020 на адресу Господарського суду Київської області від представника позивача надійшла відповідь на відзив.

27.03.2020 на адресу Господарського суду Київської області від представника відповідача надійшов лист із запереченнями на відповідь на відзив.

Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд,-

ВСТАНОВИВ:

18 березня 2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "СОНЯЧНІ ІНВЕСТИЦІЇ" (Орендодавець) та Державним підприємством спиртової та лікеро-горілчаної промисловості "УКРСПИРТ" (Орендар) укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 1.

За цим Договором Орендодавець зобов`язується передати Орендареві в строкове платне користування нежиле приміщення № 2, площею 32,5 (тридцять дві цілих п`ять десятих) квадратних метрів, та нежиле приміщення № 3, площею 33,3 (тридцять три цілих три десятих) квадратних метрів, які розташовано за адресом: м. Київ, вул. Єреванська, буд. 9/2, (далі за текстом - Приміщення), а Орендар зобов`язується прийняти це Приміщення, своєчасно сплачувати орендну плату в порядку та на умовах визначених цим Договором, та після припинення даного Договору повернути орендоване Приміщення Орендодавцю в належному стані. (п. 1.1. Договору).

Відповідно до п. 2.1. Договору, строк оренди за цим Договором починається від дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщення в орендне користування, який підписується протягом 15-ти календарних днів з моменту підписання цього Договору (надалі - «Дата початку»), та діє до 28 лютого 2020 року включно.

23 березня 2018 року сторони підписали акт приймання-передачі приміщення в оренду, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у користування нежиле приміщення № 2, площею 32,5 (тридцять дві цілих п`ять десятих) квадратних метрів, та нежиле приміщення № 3, площею 33,3 (тридцять три цілих три десятих) квадратних метрів, які розташовано за адресом: м. Київ, вул. Єреванська, буд. 9/2.

Як зазначив позивач, 30 вересня 2019 року між Орендодавцем та Орендарем було укладено додатковий договір до договору оренди нежитлового приміщення №1 від 28.03.2018 року, яким сторони погодили припинити дію договору оренди з 01.10.2019 року у зв`язку з втратою господарського інтересу.

В той же час, за твердженням позивача, на дату розірвання договору за Державним підприємством спиртової та лікеро-горілчаної промисловості «УКРСПИРТ» рахувалась заборгованість перед Товариством з обмеженою відповідальністю «СОНЯЧНІ ІНВЕСТИЦІЇ» зі сплати орендної плати за вересень 2019 року в розмірі 35000 грн. 00 коп. та заборгованість зі сплати комунальних платежів в розмірі 37583 грн. 47 коп.

16 грудня 2019 року позивачем було надіслано Претензію щодо сплати наявної заборгованості, яка залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Отже, як стверджує позивач, станом на дату подання позову, за відповідачем існує заборгованість перед ТОВ «СОНЯЧНІ ІНВЕСТИЦІЇ» зі сплати орендної плати за 1 (один) повних місяці оренди (вересень 2019 року), що складає 35000 грн. 00 коп. та заборгованість зі сплати комунальних платежів у розмірі 37583 грн. 47 коп.

Відповідач у своєму відзиві проти позову заперечив зазначивши, що заборгованість по оренді майна та сплаті комунальних платежів за Договором оренди нежитлового приміщення № 1 від 18.03.2018 у ДП «Укрспирт» відсутня, а отже відсутні будь-які правові підстави для стягнення пені, 3% річних та інфляційних втрат.

В свою чергу у відповіді на відзив позивач зазначив, що передоплата у розмірі 30 000,00 грн. за останній місяць оренди та наступні платежі за оренду приміщення впродовж дії Договору відбувались із порушенням встановлених строків та з порушенням встановленого розміру орендної плати в Договорі.

До того ж, за твердженням позивача, строк для нарахування та сплати орендної плати з врахуванням умов п. 3.7 Договору оренди розпочався з 06.06.2018 року та складає 16 місяців.

Відповідно до документів, які підтверджують оплату, відповідачем за весь строк оренди здійснено орендної плати в розмірі - 445 000,00 грн., а отже заборгованість відповідача становить 480 000,00 грн. - 445 000,00 грн. = 35 000,00 грн.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінюючи надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд зазначає наступне.

Як встановлено судом, правовідносини між сторонами спору виникли на підставі Договору, який за своєю правовою природою є Договором найму.

Як встановлено частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно частини 6 статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до статті 174 Господарського кодексу України договір є підставою для виникнення господарських зобов`язань, які згідно зі статтями 193, 202 Господарського кодексу України та статтями 525, 526, 530 Цивільного кодексу України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства; одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Відповідно до статті 202 Господарського кодексу України, статті 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Частиною 5 статті 762 Цивільного кодексу України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (частина 1 статті 762 Цивільного кодексу України).

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що починаючи з Дати початку Строку оренди, Орендар сплачує плату за Приміщення (надалі - «Орендна плата») до дати повернення Приміщення за актом приймання - передачі або до виселення у встановленому законодавством порядку.

Згідно з п. 3.2. Договору, щомісячна Орендна плата протягом Строку оренди становить: З моменту підписання і до спливу строку дії цього Договору 30000 (тридцять тисяч) гривень 00 копійок без ПДВ.

Відповідно до п. 3.4. Договору, на протязі 10 (десяти) календарних днів з моменту підписання даного Договору Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю кошти у розмірі 30000 (тридцяти тисяч) гривень у якості передоплати за останній місяць Строку оренди. Незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, Орендар сплачує Орендну плату не пізніше, ніж до 5-го числа поточного календарного місяця Строку оренди, за який здійснюється оплата.

За перші 75 календарних днів оренди після підписання цього договору та акту прийому-передачі орендна плата не нараховується та не сплачується (орендні канікули). Орендна плата починає нараховуватись та сплачуватись Орендарем Орендодавцю через 75 календарних днів після підписання Акту прийому-передачі. (п. 3.7. Договору).

Як зазначалось вище, позивач стверджує, що строк для нарахування та сплати орендної плати складає 16 місяців, а отже розмір орендної плати за цей строк має становити 480000,00 грн.

Згідно статей 73, 74, 77, 79 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Суд зазначає, що для підтвердження користування орендованим майном за вказаний період має значення наявність будь-якого належного доказу, що підтверджує відповідні обставини.

В листі Мінфіну України від 30.05.2016 р. № 31-11410-09-10/15182, зауважено про те, що якщо умовами договору про оренду встановлено окремий первинний документ, який є підтвердженням для розрахунків із надання послуг (оренди майна), то складається первинний документ, визначений таким договором.

Якщо ж первинний документ підтверджує факт користування об`єктом оренди орендарем протягом певного періоду, то в ньому має зазначатися вартість відповідної послуги (надання майна в оренду) протягом цього періоду. Датою складання такого первинного документа є, відповідно, дата його підписання.

Пунктом 3.9. Договору передбачено, що сторони до 10 числа поточного місяця зобов`язані підписувати двосторонній Акт про надання послуг, який підтверджує факт надання послуг оренди Приміщення в попередньому місяці, а також забезпечує належне відображення правовідносин щодо оренди Приміщення в бухгалтерському обліку Сторін. Орендодавець зобов`язаний скласти Акт про надання послуг в двох примірниках, підписати його та надати Орендарю на підпис не пізніше 3 (третього) числа місяця наступного за звітним.

Всупереч вищевказаному позивачем не доведено того, що період фактичної можливості користування орендованим приміщенням відповідачем становить 16 місяців, а вартість такої оренди складає 480000,00 грн.

Відповідачем до матеріалів справи, на підтвердження наданих послуг з оренди були долучені підписані сторонами акти надання послуг, а саме: Акт №ОУ-0000001 від 30.06.2018 на суму 25 000,00 грн., Акт №ОУ-0000007 від 31.07.2018 року на суму 30 000,00 грн., Акт №ОУ-0000008 від 31.08.2018 року на суму 30 000,00 грн., Акт №ОУ-0000009 від 30.09.2018 року на суму 30 000,00 грн., Акт №ОУ-00000031 від 31.10.2018 року на суму 30 000,00 грн., Акт №ОУ-0000032 від 30.11.2018 року на суму 30 000,00 грн., Акт №ОУ-0000042 від 31.12.2018 року на суму 30 000,00 грн., Акт №ОУ-0000001 від 31.01.2019 року на суму 30 000,00 грн., Акт №ОУ-0000002 від 28.02.2019 року на суму 30 000,00 грн., Акт №ОУ-0000017 від 31.03.2019 року на суму 30 000,00 грн., Акт №ОУ-0000018 від 30.04.2019 року на суму 30 000,00 грн., Акт №ОУ-0000019 від 31.05.2019 року на суму 30 000,00 грн., Акт №ОУ-0000020 від 30.06.2019 року на суму 30 000,00 грн., Акт №ОУ-0076 від 31.07.2019 року на суму 25 000,00 грн., Акт №ОУ-0077 від 31.08.2019 року на суму 25 000,00 грн., Акт №ОУ-0078 від 30.09.2019 року на суму 10 000,00 грн., на загальну суму 445 000,00 грн., сплату якої підтвердив позивач.

03.05.2018 ДП «Укрспирт» сплатив на користь позивача 30 000,00 грн. за останній місць оренди, що підтверджується наявним у матеріалах справи платіжним дорученням № 34714.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення № 1 від 28.03.2018 на момент звернення позивача до суду у ДП «Укрспирт» відсутня.

Щодо заборгованості з оплати комунальних послуг, суд зазначає, що у відповідності до п. 3.8. Договору, орендар самостійно, крім орендної плати, оплачує всі витрати, пов`язані з-споживанням комунальних послуг (холодне водопостачання та електрична енергія,) вивозом сміття та прибиранням прибудинкової території згідно показників лічильників та виставлених рахунків-фактур Орендодавця, які підтверджуються актами виконаних робіт від відповідних служб та організацій, що надають такі послуги.

Рахунки, надані позивачем на підтвердження своїх позовних вимог, мають силу первинних документів лише в разі фактичного здійснення господарської операції. Якщо ж фактичне здійснення господарської операції відсутнє, відповідні документи не можуть вважатися первинними документами, що підтверджують здійснення господарської операції.

Однак, у матеріалах справи відсутні докази споживання відповідачем комунальних послуг, а саме акти виконаних робіт від відповідних служб на суму 37583,47 грн., а тому жодних підстав для стягнення даної заборгованості суд не вбачає.

Крім цього, у зв`язку з простроченням оплати орендної плати за вересень 2019 року та сплати комунальних платежів, позивач просив суд стягнути з відповідача 1917,81 грн. пені, 631,76 грн. 3% річних та 428,38 грн. інфляційних втрат за загальний період з 06.09.2019 року по 13.01.2020 року.

Враховуючи те, що позивачем не доведено наявність заборгованості за комунальні платежі та заборгованості зі сплати орендних платежів за вересень 2019 у розмірі 35000,00 грн., а також те, що на виконання п. 3.4. Договору, відповідачем було сплачено 30 000,00 грн. за останній місяць оренди (тобто за вересень 2019 року) у травні 2018 року, у суду відсутні будь-які правові підстави для стягнення пені, 3% річних та інфляційних втрат за визначений позивачем період.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи докази, обставини на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про необґрунтованість заявленого позивачем позову, у зв`язку з чим відмовляє у задоволенні позовних вимог.

На підставі ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-238, 240-241, 247-252 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволені позову відмовити повністю.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення до Північного апеляційного господарського суду у порядку, визначеному ст. 257 та з урахуванням п.17.5 п.17 Перехідних положень ГПК України.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 21.04.2020р.

Суддя Т.Д. Лилак