ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"14" квітня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/3820/19

За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, б. 1; )

До відповідача: Громадської організації «Клуб воїнських мистецтв «СІРІУС» (65012 м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд.1; )

про виселення та стягнення

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від позивача: Коваль І.В. - на підставі довіреності № 01-36/2 від 15.01.2020 р.;

Від відповідача: не з`явився.

В засіданні брали участь:

Від позивача:не з`явився;

Від відповідача: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі-Департамент), звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Громадської організації (далі- ГО) «Клуб воїнських мистецтв «СІРІУС» про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 5 655 грн 06 коп., пені у розмірі 1 115 грн 77 коп., розірвання договору оренди нежитлового приміщення №6/98 від 02.08.2004р. та виселення відповідача з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 51,0 кв.м за адресою : м.Одеса, вул.Махачкалінська, 6.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 26 грудня 2019р. відкрито провадження у справі №916/3820/19 та призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 21.01.2020р.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 21.01.2020р. підготовче засідання відкладено на13.02.2020р. Ухвалою Господарського суду Одеської області від 13.02.2020р. підготовче засідання відкладено на 25.02.2020р.

15 лютого 2020р. від позивача по справі надійшла заява про зменшення позовних вимог, згідно якої Департамент комунальної власності Одеської міської ради просить суд стягнути з ГО «Клуб воїнських мистецтв «СІРІУС» заборгованість у розмірі 2955 грн 06 коп., пеню у розмірі 1 098 грн 87 коп. та виселити ГО «Клуб воїнських мистецтв «СІРІУС» з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 51,0 кв.м за адресою: м.Одеса, вул.Махачкалінська, 6, на користь Департаменту.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25 лютого 2020р. закрито підготовче провадження у справі №916/3820/19 та призначено розгляд справи по суті в засіданні суду на 17.03.2020р.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17 березня 2020 р. Відкладено судовий розгляд справи по суті на 14.04.2020р.

Представник позивача в судові засідання щодо розгляду справи по суті не з`явився. Згідно клопотань, що надійшли до суду 17.03.2020р. та 03.04.2020р. просив розглядати справу за відсутністю представника позивача за наявними у справі матеріалами. Позовні вимоги підтримує з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог.

Відповідач про місце, дату та час судових засідань повідомлявся судом за юридичною адресою, але судову кореспонденцію повернуто поштою з позначкою „організація не зареєстрована. Представник відповідача в судові засідання не з`являвся. Відзив на позовну заяву у встановлений судом строк відповідачем подано не було.

За приписами ст.120 ГПК України суд викликає учасників справи у судове засідання або для участі у вчиненні процесуальної дії, якщо визнає їх явку обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до частини дев`ятої статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Як зазначив позивач у справі, 02 серпня 2004р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю, правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради (Департамент, Орендодавець) та ГО «Клуб воїнських мистецтв «СІРІУС» (Орендар) був укладений Договір №6/98 оренди нежитлового приміщення (далі Договір), згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 51,00 кв.м. що розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Махачкалінська, 6, з метою розміщення спортивного клубу.

Пунктом 1.2 Договору передбачено, що строк дії договору оренди - до 01.06.2005р. Додатковими угодами сторони неодноразово продовжували строк дії Договору. Додатковим договором від 05.05.2018р. строк дії Договору продовжено до 31.12.2018р.

Позивач зазначає, що згідно п.2.2 та п.2.4 Договору, ст.762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Орендар зобов`язаний сплачувати встановлену орендну плату своєчасно та у повному обсязі. Проте, відповідач систематично порушує умови Договору щодо сплати орендної плати у встановленому Договором розмірі та у встановлені строки. Станом на 14.11.2019р. за ГО «Клуб воїнських мистецтв «СІРІУС» рахувалася заборгованість у розмірі 5 655 грн 06 коп. за період з січня 2017р. по листопад 2019р. 21 грудня 2019р. та 03 лютого 2020р. відповідачем сплачено в цілому 3 000 грн. З урахуванням зазначеного, позивач надав до суду заяву про зменшення позовних вимог, згідно якої ним проведено перерахунок суми заборгованості, яка становить 2 955 грн. 06 коп.

Крім того, позивач зазначив, що відповідно до п.5.2 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

На підставі зазначеного пункту Договору, враховуючи несвоєчасну сплату ГО «Клуб воїнських мистецтв «СІРІУС» орендної плати, позивач нарахував відповідачу пеню у розмірі 1 098 грн 87 коп. (згідно заяви про зменшення позовних вимог). При цьому, в обґрунтування розрахунку суми пені позивач зазначив, що пеня нараховується за кожне місячне зобов`язання на період, що не перевищує півроку, при загальному періоді розрахунку 12 місяців (в межах строку позовної давності). За таких обставин, згідно з розрахунком заборгованості від 11.02.2020р. нарахування пені проводилось за період з лютого 2019р. по січень 2020р.

Також позивач зазначив, що ч.4 ст.284 Господарського кодексу України, ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (в редакції Закону від 20.10.2019р.) передбачено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. Згідно ч.2 ст.291 Господарського кодексу України та ч.2 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Керуючись ч.1 ст.764 Цивільного кодексу України, ч.2 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Департамент 22.01.2020р. за вих.№-1-13/251 надіслав на адресу ГО «Клуб воїнських мистецтв «СІРІУС» лист-повідомлення про закінчення строку дії Договору 31.12.2019р. та відсутність наміру на його продовження, необхідність повернення об`єкту оренди Орендодавцеві за актом приймання-передачі протягом 15-ти календарних днів, тобто до 05.02.2020р. Факт направлення зазначеного листа підтверджується поштовим повідомленням про відправлення.

Позивач зазначає, що згідно ч.1 ст.764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на той строк, який був раніше встановлений договором.

Відтак, на думку позивача, має значення лише те, чи збіг встановлений «місячний термін», оскільки саме із його закінченням пов`язане настання такого юридично значимого наслідку, як продовження договору оренди на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Водночас, сторони договору не обмежені у праві заявити про припинення або зміну умов договору як протягом одного місяця після закінчення строку дії договору, так і у будь-який час протягом всього строку дії вказаного договору.

Позивач, із посилання на правову позицію ВГСУ, викладену у постановах від 24.05.2016р. по справі №910/29612/15, від 28.02.2017р. по справі №916/4642/15, від 20.12.2016р. по справі №916/1711/16, також вважає, що будь-яке документальне підтвердження факту вчинення заяви про розірвання договору на адресу контрагента припиняє договір оренди незалежно від того, чи отримано іншою стороною цю заяву, оскільки нормами чинного законодавства не передбачено обов`язку орендодавців доводити факт отримання орендарями листів про припинення дії договорів оренди або ж пересвідчуватися в тому, чи отримував орендар повідомлення про припинення договору, а передбачений лише обов`язок довести факт належного направлення такого повідомлення орендарю, яке буде свідчити про відсутність волевиявлення на продовження орендних відносин.

З урахуванням викладеного, позивач вважає, що термін дії Договору №6/98 оренди нежитлового приміщення від 02.08.2004р. закінчився 31.12.2019р. Але, об`єкт оренди відповідачем за актом приймання-передачі Департаменту не передано. З урахуванням зазначеного, із посиланням на ч.1 ст.785,ст.795 Цивільного кодексу України та ч.3 ст.66 Закону України «Про виконавче провадження», позивач просить суд виселити ГО «Клуб воїнських мистецтв «СІРІУС» з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 51,0 кв.м за адресою: м.Одеса, вул.Махачкалінська, 6, на користь Департаменту.

Відповідач своїм правом на захист у судовому порядку не скористався.

Виходячи з матеріалів справи, судом встановлено, що 02 серпня 2004р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю, правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради (Департамент, Орендодавець) та ГО «Клуб воїнських мистецтв «СІРІУС» (Орендар) був укладений Договір №6/98 оренди нежитлового приміщення (далі Договір), згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 51,00 кв.м. що розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Махачкалінська, 6, з метою розміщення спортивного клубу.

За приписами ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Отже, між сторонами за Договором №6/98 оренди нежитлового приміщення від 02.08.2004р. склалися орендні відносини.

Об`єкт оренди передано Орендарю за актом приймання-передачі приміщення від 02.08.2004р.

Відповідно до п.1.2 Договору строк його дії з 02.08.2004р. до 01.06.2005р. Додатковими погодженнями від 20.09.2005р. та від 12.07.2006р. внесено зміни до п.1.2 договору та строк дії Договору встановлено до 01.01.2007р.

Згідно з п.п. 2.1, 2.2 Договору орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна та рішення Одеської міської ради від 26.03.2003р. №1054-ХХІУ «Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси» та за орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 19, 57 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Додатковим погодженням від 05.12.2007р. внесено зміни до п 1.2 Договору у частині строку дії Договору ( до 20.02.2008р.) та у частині розміру орендної плати, яка з 01.01.2007р. становить 324, 13 грн ( з ПДВ).

Додатковим погодженням від 01.07.2010р. внесено зміни до п 1.2 Договору у частині строку дії Договору ( до 01.07.2012р.) та у частині розміру орендної плати, яка з 01.01.2010р. становить 563, 18 грн ( з ПДВ).

Додатковим погодженням від 05.09.2012р. змінено назву Орендодавця на Департамент комунальної власності Одеської міської ради та змінено п.1.2 Договору у частині строку його дії, який продовжено до 05.08.2015р.

Додатковим договором №6 про внесення змін до Договору оренди №6/98 від 02.08.2004р., який сторонами було укладено 11.09.2014р., сторони домовилися, що орендна плата у період з 01.01.2014р. до 31.12.2014р. становить 201,79 грн ( з ПДВ).

Додатковим Договором №7 про внесення змін до Договору оренди №6/98 від 02.08.2004р., який сторонами було укладено 17.02.2015р., сторони домовилися продовжити строк дії Договору до 31.12.2015р. Крім того, орендна плата з 01.01.2015р. становить 968,42 грн ( з ПДВ). Сторони також виклали у новій редакції п.2.2 Договору :»За орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату з 01.01.2015р. за перший місяць після підписання цього додаткового договору 807,02 грн (без урахування ПДВ та індексу інфляції)».

Додатковим Договором №8 про внесення змін до Договору оренди №6/98 від 02.08.2004р., який сторонами було укладено 21.01.2016р., сторони домовилися продовжити строк дії Договору до 01.07.2016р. Крім того, сторони також виклали у новій редакції п.2.2 Договору :»За орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату з 01.01.2016р. до 01.07..2016р., що становить 375,55 грн за місяць (без урахування ПДВ та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати».

Додатковим Договором №9 від 14.07.2016р. сторони домовилися викласти у новій редакції п.1.2 Договору: «1.2 Термін дії договору оренди з 01.07.2016р. до 31.12.2016р.». Крім того, сторони виклали у новій редакції абз.1 п.2 підпункту 2.2 Договору: «За орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату з 01.07.2016р. по 31.12.2016р. в розмірі 394,08 грн за місяць (без урахування ПДВ та індексу інфляції), яка є базовою ставкою орендної плати за місяць».

Додатковим Договором №10 від 03.01.2017р. сторони домовилися викласти у новій редакції п.1.2 Договору : « 1.2 Термін дії договору оренди з 01.01.2017р. до 01.07.2017р.». Крім того, сторони виклали у новій редакції абз.1 п.2 підпункту 2.2 Договору: « За орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату з 01.01.2017р. по 01.07.2017р. в розмірі 1299,49 грн за місяць (без урахування ПДВ та індексу інфляції), яка є базовою ставкою орендної плати за місяць».

Додатковим Договором №11 від 14.07.2016р. про внесення змін до Договору оренди №6/98 від 02.08.2004р. сторони домовилися викласти у новій редакції п.1.2 Договору : « 1.2 Продовжити термін дії цього договору оренди строком на шість місяців, а саме з 01.07.2017р. до 31.12.2017р.». Крім того, сторони виклали у новій редакції абз.1 п.2 підпункту 2.2 Договору: «За орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату з 01.07.2017р. по 31.12.2017р. в розмірі 1380,55 грн за місяць (без урахування ПДВ та індексу інфляції), яка є базовою ставкою орендної плати за місяць».

Додатковим Договором №12 від 05.05.2018р. про внесення змін до Договору оренди №6/98 від 02.08.2004р. сторони домовилися п.1.2 Договору доповнити наступним: « 1.2 Продовжити термін дії цього договору оренди до 31.12.2018р.». Крім того, сторони виклали у новій редакції абз.1 п.2 підпункту 2.2 Договору: « За орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату з 05.05.2018р. в розмірі 1081,26 грн за місяць (без урахування ПДВ та індексу інфляції), яка є базовою ставкою орендної плати за місяць».

За таких обставин, враховуючи п.1.2 Договору в редакції Додаткового Договору №12 від 05.05.2018р., сторони домовилися, що термін дії Договору оренди №6/98 від 02.08.2004р. закінчується 31.12.2018р.

При цьому, у п.7.9 Договору сторони домовилися, що дія договору оренди припиняється, зокрема, внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно наявної у матеріалах справи претензії від 19.11.2019р. (вих.№01-13/5653), враховуючи положення ч.2 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (в редакції Закону станом на дату закінчення Договору), згідно якої у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором, Департамент вважає, що Договір оренди №6/98 від 02.08.2004р. продовжився автоматично на той самий строк і на тих самих умовах. .

Зазначене положення щодо поновлення договору міститься у ст.764 Цивільного кодексу України, згідно якої якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

За таких обставин, враховуючи що Додатковим Договором №12 від 05.05.2018р. про внесення змін до Договору оренди №6/98 від 02.08.2004р. сторони домовилися продовжити строк дії Договору на один рік, слід вважати, що автоматично термін дії договору продовжено саме на один рік, до 31.12.2019р.

Але, Закон України «Про оренду державного та комунального майна», в редакції Закону №157-ІХ від 03.10.2019р., який набрав чинності з 27.12.2019р., не передбачає можливості автоматичного продовження договору. Тим більше, що заяви Орендаря - ГО «Клуб воїнських мистецтв «СІРІУС» що продовження Договору оренди №6/98 від 02.08.2004р. матеріали справи не містять. Отже, Договір припинився 31.12.2019р.

Згідно положень ч.2 ст.291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч.1 ст. 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

При цьому, п.4.7 Договору містить обов`язок Орендаря після закінчення строку дії Договору чи у випадку його дострокового розірвання у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

За матеріалами справи, свій обов`язок щодо повернення обєкта оренди Орендодавцеві ГО «Клуб воїнських мистецтв «СІРІУС» у встановлений у Договорі строк та у встановленому порядку виконано не було. З урахуванням зазначеного Департамент 22.10.2020р. направив на адресу відповідача лист з повідомленням про те, що Договір оренди №6/98 від 02.08.2004р. припинився 31.12.2019р., на новий строк продовжуватися не буде, у зв`язку з чим запропонувало у термін до 05.02.2020р. передати об`єкт оренди за актом приймання-передачі. Доказів звільнення ГО «Клуб воїнських мистецтв «СІРІУС» нежитлових приміщень першого поверху, загальною площею 51,00 кв.м. що розташовані за адресою: м.Одеса, вул.Махачкалінська, 6, матеріали справи не містять.

Частина 1 ст. 321 Цивільного кодексу України визначає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Наведене узгоджується з положеннями ст. 41 Конституції України, яка є Основним Законом України.

За таких обставин, позивач правомірно просить виселити ГО «Клуб воїнських мистецтв «СІРІУС» з нежитлових приміщень першого поверху, загальною площею 51,00 кв.м. що розташовані за адресою: м.Одеса, вул.Махачкалінська, 6, на користь Департаменту .

Пунктом 2.4 Договору передбачено, що Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Отже, сторони домовилися щодо певного розміру орендної плати та порядку її оплати, та Орендар прийняв на себе зобов`язання щодо сплати орендної плати саме у такому розмірі та у такий строк.

За приписами ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст.627 Цивільного кодексу України відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. За приписами ч.1 ст.629 цього Кодексу договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частина ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України визначає, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Частиною 2 зазначеної статті встановлено, що зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Частиною першою ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно п.4.10 Договору у випадку припинення дії цього Договору у зв`язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

За матеріалами справи, згідно наданого позивачем до матеріалів справи розрахунку суми заборгованості станом на 11.02.2020р. вона становить 2 955 грн 06 коп. Отже, відповідачем не виконане зобов`язання щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати у визначеному у Договорі обсязі, що є підставою для задоволення вимоги позивача щодо стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 2 955 грн 06 коп.

Статтями 610, 612 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

В силу ч.2 ст. 20 Господарського кодексу України, захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Відповідно до ст.216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання, шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених Господарським кодексом та договором.

Згідно п.5.2 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

На підставі зазначеного пункту Договору, враховуючи несвоєчасну сплату ГО «Клуб воїнських мистецтв «СІРІУС» орендної плати, позивач правомірно нарахував відповідачу пеню у розмірі 1 098 грн 87 коп. (згідно заяви про зменшення позовних вимог). При цьому, в обґрунтування розрахунку суми пені позивач зазначив, що пеня нараховується за кожне місячне зобов`язання на період, що не перевищує півроку, при загальному періоді розрахунку 12 місяців ( в межах строку позовної давності). Таким чином, суд погоджується з розрахунком заборгованості позивача від 11.02.2020р. за період з лютого 2019р. по січень 2020р.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене та оцінюючи надані докази в сукупності, господарський суд вважає, що позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. За приписами ст.16 цього Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно ст.4 ГПК України право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням. Відмова від права на звернення до господарського суду є недійсною.

Аналіз наведених норм дає змогу дійти висновку, що кожна особа має право на захист свого порушеного, невизнаного або оспорюваного права чи законного інтересу, який не суперечить загальним засадам чинного законодавства. Порушення, невизнання або оспорення суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст.2 Закону України Про судоустрій і статус суддів є, зокрема, захист гарантованих Конституцією України та законами, прав і законних інтересів юридичних осіб.

Реалізуючи передбачене ст. 64 Конституції України право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб`єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

Вирішуючи спір, суд повинен надати об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача.

На думку суду, позивачем обрано вірний спосіб захисту порушеного права, який відповідає тим, що передбачені законодавством, та забезпечить відновлення порушеного права позивача.

Згідно частини третьої статті 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

У відповідності до частини першої статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідачем доказів належного виконання умов Договору оренди №6/98 від 02.08.2004р. до матеріалів справи не надано.

Згідно зі статтею 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно ст. 129 ГПК України.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 129, 232, 238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Громадської організації «Клуб воїнських мистецтв «СІРІУС» про виселення та стягнення -задовольнити.

2. Виселити Громадську організацію «Клуб воїнських мистецтв «СІРІУС» (65012 м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд.1; ) з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 51,0 кв.м за адресою: м.Одеса, вул.Махачкалінська, 6, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, б. 1; ).

3. Стягнути з Громадської організації «Клуб воїнських мистецтв «СІРІУС» (65012 м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд.1; ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, б. 1; ) заборгованість з орендної плати у розмірі 2 955 грн 06 коп., пеню у розмірі 1 098 грн 87 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 842 грн 00 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» рішення набуде законної сили після закінчення карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою поширення коронавірусної хвороби (COVID-19).

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення (підписання).

Повний текст складено 24 квітня 2020 р.

Суддя Н.В. Рога