ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"21" квітня 2020 р. м. Київ Справа № 911/29/20

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву

до Державного підприємства "Обслуговування повітряного руху України"

про стягнення 644 055,60 грн. за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №7936 від 29.09.2017

Суддя Чонгова С.І.

Без участі представників сторін

СУТЬ СПОРУ: Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву звернулось до Господарського суду Київської області з позовом до Державного підприємства "Обслуговування повітряного руху України" про стягнення 644 055,60 грн. за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №7936 від 29.09.2017.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на те, що 29.09.2017 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та Державним підприємством обслуговування повітряного руху України укладено договір оренди № 7936 нерухомого майна, що належить до державної власності (далі - Договір), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 493, 9 кв.м., що розміщене за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 14 (підвал та на 1-25 поверхах) реєстровий номер майна 30218246.1.БЯ1ІІХФЛ004, що перебуває на балансі ДП "Укрсервіс Мінтрансу", , вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.03.2017 і становить 9184300,00 грн. На виконання умов Договору позивачем було передано, а відповідачем прийнято у користування орендовані приміщення, про що складено акт приймання-передачі від 29.09.2017 року. Згідно з пунктами 3.6 та 3.11 Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, у такому співвідношенні: 70 % - до державного бюджету, ЗО % - балансоутримувачу. У разі припинення (розірвання) договору орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання- передачі включно. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується у відповідному співвідношенні із нарахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати (пункт 3.7 договору оренди). У разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі З % від суми заборгованості (пункт 3.8 договору оренди). 24.04.2018 між РВ ФДМУ по м. Києву та ДП "Украерорух" було укладено договір № 7936/01 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 29.09.2017 № 7936, за умовами якого сторони доповнили розділ 5 "Обов`язки орендаря" пунктом 5.15, згідно з яким у зв`язку з тим, що частиною орендованого нерухомого майна (421,70 кв.м.) орендар користувався до укладення договору оренди, а саме з 01.03.2017, ДП ''Украерорух" зобов`язалося протягом трьох місяців після підписання цього договору про внесення змін перерахувати до державного бюджету та балансоутримувачу орендну плату в сумі 699 799,30 грн. без ПДВ за період із 01.03.2017 до 28.09.2017. Проте, позивач зазначає, що на сьогоднішній день жоден з перелічених вище пунктів договору в повному обсязі відповідачем не виконано.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 13.01.2020 позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків заяви.

24.01.2020 позивачем було подано заяву про усунення недоліків, якою підтверджує, те що іншого позову (позовів) до цього самого відповідача з тим самим предметом та з тих самих підстав ним не подано, а також долучає оригінал платіжного доручення від 26.12.2019 № 721 щодо сплати судового збору за подання позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 29.01.2020 відкрито провадження у справі; підготовче судове засідання призначено на 02.03.2020.

18.02.2020 відповідачем до суду був поданий відзив на позов, яким зазначає, що головним державним аудитором Держаудитслужби Буренком Л.М. у довідці № 7 від 23.06.2018, під час моніторингу запланованих до здійснення Украерорухом платежів щодо оплати послуг з оренди приміщень на користь УДКСУ у Шевченківському районі м. Києва на суму 489 859, 51 грн. та ДП "Укрсервіс Мінтранс" на суму 349 899, 65 грн. за укладеним договором оренди від 29.09.2017 № 7936, було зроблено висновок, що заплановане здійснення платежів на користь зазначених організацій у якості оплати послуг з оренди приміщень за період з 01.03.2017 по 28.09.2017 є порушенням вимог ч. 1 ст. 13, ч. 1 ст. 12 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п. 2.1. умов договору № 7936 через відсутність підписаного станом на 01.03.2017 в установленому порядку акта передачі - приймання Орендодавцем Орендарю орендованого майна площею 421, 70 кв. м в адміністративній будівлі, що розташована за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 14 та належним чином оформленого акту про фактичне розміщення та користування приміщення від 08.11.2017, що не підписаний зі сторони Орендодавця, що може призвести до незаконних витрат підприємства на відповідну суму. Також, відповідач у своєму відзиві звертає увагу на те, що акт про фактичне розміщення та користування приміщенням від 08.11.2017, в якому зазначено, що відповідач в період з 01.03.2017 по 28.09.2017 фактично розміщувався у нежитлових приміщеннях загальною площею 421,7 кв.м. в адміністративній будівлі, що розташована за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 14, балансоутримувачем якої є позивач, не підписано посадовими особами з боку Орендодавця - Фонду державного майна України, що передбачено п. 1 ч. 1 ст. 287 Господарського Кодексу України.

02.03.2020 представником відповідача подвно до суду клопотання про долучення до матеріалів справи копії Статуту Державного підприємства "Обслуговування повітряного руху України".

Згідно протоколу судового засідання від 02.03.2020 судом оголошено перерву у підготовчому судовому засіданні до 02.04.2020 на 14:00.

12.03.2020 Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву були подані заперечення на відзив на позовну заяву, якими зазначає, що усі істотні умови договору оренди нерухомого майна № 7936/01 від 24.04.2018 були узгоджені сторонами. Також, укладання договору проводилось на загальних умовах, під час укладання договору будь - яких зауважень щодо його умов не надходило, протокол розбіжностей не складався, будь яких додаткових угод не надходило.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 26.03.2020 повідомлено учасників справи, що судове засідання, призначене на 02.04.2020 р. о 14:00, не відбудеться; про дату і час наступного судового засідання у справі № 911/29/20 ухвалено повідомити учасників справи додатково ухвалою суду.

Враховуючи, що Постановою Кабінету Міністрів України № 211 від 11.03.2020 "Про запобігання поширенню на території України коронавірусу СОVID-19" (зі змінами) з метою запобігання поширенню на території України коронавірусу з 12.03.2020 по 24.04.2020 на всій території України встановлено карантин, а також з метою убезпечення населення України від поширення гострих респіраторних захворювань та коронавірусу СОVID-19, який віднесено до особливо небезпечних інфекційних хвороб, листом Голови ради суддів України від 16.03.2020 №9рс-186/20 рекомендовано, на період з 16.03.2020 по 24.04.2020, встановити особливий режим роботи судів України.

Згідно ст. 3 Конституції України, людина, її життя і здоров`я, честь і гідність, недоторканість і безпека визнаються в Україні найвищою соціальною цінністю.

Відповідно до ст. 27 Конституції України, обов`язком держави є захист життя людини.

Рішенням зборів суддів Господарського суду Київської області №12 від 02.04.2020 року "Про організацію розгляду судових справ та матеріалів в судових засіданнях суддями Господарського суду Київської області в умовах продовження дії карантину" визначено, що в період дії карантину, суддя Господарського суду Київської області враховуючи конкретні обставини справи, самостійно вирішує порядок розгляду справ та матеріалів у відкритих судових засіданнях за участю учасників справи.

Наказом голови Господарського суду Київської області №6 від 02.04.2020 року "Про продовження особливого режиму роботи Господарського суду Київської області в умовах періоду дії карантину" продовжено на період з 03.04.2020 до 24.04.2020 особливий режим роботи Господарського суду Київської області, рекомендовано суддям: зменшити кількість судових засідань, що призначаються для розгляду протягом робочого дня; по можливості здійснювати судовий розгляд справ без участі сторін, за наявними матеріалами справи (в порядку письмового провадження). Рекомендовано учасникам процесу та іншим особам: всі необхідні документи (позовні заяви, заяви, скарги, відзиви, пояснення, клопотання тощо) надавати Суду в електронному вигляді на електронну адресу Суду, або через особистий кабінет в системі "Електронний суд", поштою; утриматися від відвідування приміщення Суду, особливо за наявності захворювання (слабкість, кашель, задуха, утруднення дихання, підвищену температуру тощо, особливо за ознак гострих респіраторних захворювань); подавати до Суду заяви про розгляд справ у їхній відсутності за наявними матеріалами справи (зі змістом якого можна ознайомитись на офіційному веб-сайті Господарського суду Київської області: https://ko.arbitr.gov.ua/sud5012/pres-centr/news/920831/).

Крім того, 02.04.2020 р. набрали чинності зміни до Господарського процесуального кодексу України, внесені Законом України № 540-IX від 30.03.2020 р.

Враховуючи право сторін на доступ до суду, встановлені строки карантину, суд вважає за можливе призначити судове засідання у справі №911/29/20, про що завчасно повідомити учасників справи.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 120, 121, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ

1. Призначити судове засідання у справі №911/29/20 на 14 травня 2020 року на 15 годину 00 хвилин у приміщенні Господарського суду Київської області (м. Київ, вул. Симона Петлюри, 16/108, зал судових засідань №2).

2. Роз`яснити учасникам судового процесу, що у разі продовження періоду дії карантину, за клопотаннями сторін справа може бути розглянута за відсутністю їх представників за наданими у матеріали справи документами.

3. Явку учасників справи у судове засідання при продовжені строку дії карантину визнати необов`язковою.

4. Роз`яснити учасникам судового процесу, що у разі продовження карантину, суд буде керуватися Законом України № 540-IX від 30.03.2020 р. та іншими нормативними актами, діючими на час призначення судового засідання.

5. Копію ухвали надіслати учасникам справи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Дата підписання ухвали: 21.04.2020.

Суддя С.І. Чонгова