ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 квітня 2020 року Справа № 925/245/20

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді - Васяновича А.В.,

секретар судового засідання - Швидка О.В.,

за участі представників сторін:

від позивача - представник не з`явився,

від відповідача - представник не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси

до командитного товариства "Леонід", м. Черкаси

про стягнення 310 991 грн. 15 коп.

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Черкаської області звернулася з позовом Черкаська міська рада до командитного товариства "Леонід" про стягнення з відповідача 295 028 грн. 23 коп. боргу зі сплати орендної плати та 15 962 грн. 92 коп. пені, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі від 17 жовтня 2006 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 03 березня 2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Клопотання позивача про здійснення розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін задоволено. Справу вирішено розглядати у порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням сторін. Розгляд справи по суті призначено на 14 год. 30 хв. 21 квітня 2020 року.

Сторони в судове засідання не з`явилися, від позивача до суду надійшла заява про відкладення розгляду справи.

Відповідач про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов суду не надав.

Ухвалу суду від 03 березня 2020 року відповідачу було направлено за юридичною адресою, що вказана в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: бул. Шевечнка,150, м. Черкаси, 18002.

Проте,вищевказаний процесуальний документ повернувся до суду з відміткою Укрпошти у поштовому повідомленні про відсутність особи за адресою місцезнаходження.

Отже, з урахуванням положень ч.3 ст.120, п.5 ч.6 ст.242 ГПК України 05.03.2020 року є днем вручення ухвали суду про відкриття провадження у справі.

Оскільки сторони в судове засіданні не викликалися, а справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, суд дійшов висновку, що неявка учасників справи в судове засідання в даному випадку не перешкоджає розгляду справи по суті, а тому клопотання позивача про відкладення розгляду справи суд відхиляє.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши докази суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити повністю виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено господарським судом під час її розгляду, рішенням Черкаської міської ради від 27 вересня 2006 року за №2-129 надано командитному товариству "Леонід" земельну ділянку площею 24 759 кв.м. по бул. Шевченка, 150 в оренду на нормативний період будівництва (без передачі її в суборенду) житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями магазинів за рахунок землекористування громадянина ОСОБА_1 .

За основним цільовим призначенням земельна ділянка віднесена до земель житлової та громадської забудови.

17 жовтня 2006 року між Черкаською міською радою (орендодавець) та командитним товариством "Леонід" (орендар) було укладено договір оренди землі.

Відповідно до п. 1.1. вищевказаного договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 27 вересня 2006 року №2-129 зобов`язався надати, а орендар - прийняти в строкове платне користування земельну ділянку, по бул. Шевченка,150.

За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель житлової та громадської забудови.

В оренду (без передачі її в суборенду) передається земельна ділянка площею 24 759 кв.м. під будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями магазинів.

За функціональним використанням земельну ділянку віднесено до категорії земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі зайняті поточним будівництвом).

Після завершення будівництва земельну ділянку віднесено до земель змішаного використання (землі житлової забудови та комерційного використання).

На земельній ділянці знаходяться такі об`єкти нерухомого майна та інфраструктури: незавершені будівництвом корпуси науково-дослідного інституту технології електричної промисловості (п.п. 2.1.,2.2. договору).

20 жовтня 2006 року договір зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр "ДЗК при Держкомземі України " за №98.

Відповідно до пункту 3.1 договору строк дії договору до 27 жовтня 2016 року.

Відповідно до пункту 4.1 договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Розрахунок орендної плати:

- грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси від 06 жовтня 2006 року №712-гр.-2006 на період нормативного терміну будівництва 121 місяць на час укладання цього договору становить 1 853 211 грн. 00 коп.;

- річна орендна плата за земельну ділянку на період нормативного терміну будівництва 121 місяць встановлюється у розмірі 1% від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 18 532 грн. 00 коп. - (землі, зайняті поточним будівництвом).

Рішенням Черкаської міської ради від 16 червня 2017 року № 2-2191 відповідачу було поновлено договір оренди землі на земельну ділянку площею 24 698 кв.м. під будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями по бул. Шевченка, 150 на 5 років.

На підставі цього рішення сторони уклали додаткову угоду до договору від 29 серпня 2017 року, відповідно до якої термін дії договору було поновлено строком на п`ять років, зокрема, пункт 3.1. розділу 3 договору викладено в наступній редакції: " Договір укладено строком на 5 років (з дати його підписання уповноваженими представниками сторін).

Крім того, пункт 4.1. розділу 4 договору доповнено абзацом наступного змісту: "Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки та становить 505 298 грн. 85 коп.".

У зв`язку з невиконанням відповідачем своїх договірних зобов`язань по сплаті орендної плати позивач у липні 2019 року звернувся до Господарського суду Черкаської області з позовом до відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати за цим же договором за період з 20 жовтня 2006 року по 31 травня 2019 року включно у розмірі 886 671 грн. 01 коп. основного боргу та 47 384 грн. 58 коп. пені.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 17 жовтня 2019 року у справі № 925/867/19 позов задоволено повністю та стягнуто з відповідача на користь міського бюджету заборгованість з орендної плати у розмірі 886 671 грн. 01 коп. основного боргу та 47 384 грн. 58 коп. пені.

Під час розгляду справи №925/867/19 судом було встановлено, що розмір орендної плати у 2017 році з урахуванням щорічної індексації грошової оцінки землі становив 42 108 грн. 24 коп. на місяць.

Відповідно до ч.4 ст.75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

В зв`язку з чим позивач здійснив нарахування боргу зі сплати орендної плати з 01 червня 2019 року по вересень 2019 року (коефіцієнт індексації - 1,0) у розмірі 42 108 грн. 24 коп. щомісячно.

Позивач вказував, що рішенням Черкаської міської ради від 02 жовтня 2019 № 2-4820 відповідачу було здійснено поділ земельної ділянки площею 24 698 кв.м., під будівництво житлового комплексу з вбудовано - прибудованими приміщеннями магазинів, по бул. Шевченка, 150 м. Черкаси, на 4 окремих земельні ділянки, а саме:

- площею 14 971 кв.м (кадастровий номер :04:013 0031 );

- площею 7 998 кв.м (кадастровий номер :04:013:0032);

- площею 1 572 кв.м (кадастровий номер :04:013:0029);

- площею 157 кв.м (кадастровий номер :04:013:0027).

На підставі цього рішення сторони уклали додаткову угоду до договору від 12 листопада 2019 року, відповідно до якої пункт 2.3 розділу 2 договору викладено в наступній редакції: а саме: "Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

- на земельну ділянку площею 14 971 кв.м. згідно листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 22 жовтня 2019 року № 4513/0/25/19 - 10 209 772,87 грн.;

- на земельну ділянку площею 7 998 кв.м. згідно листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 22 жовтня 2019 року № 4515/0/25/19 - 5 454 396,06 грн.;

- на земельну ділянку площею 1 572 кв.м. згідно листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 22 жовтня 2019 року №4514/0/25/19 - 1 105 210,32 грн.;

- на земельну ділянку площею 157 кв.м. згідно листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 22 жовтня 2019 року №4516/0/25/19 - 110 380,42 грн.".

Крім того, пункт 4.1. розділу 4 договору викладено у наступній редакції: "Річна орендна плата за користування земельними ділянками з 02 жовтня 2019 року встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки та становить:

- за земельну ділянку площею 1,4971 га - 306 293,19 грн.;

- за земельну ділянку площею 0,7998 га. - 163 631,88 грн.;

- за земельну ділянку площею 0,1572 га - 33 156,31 грн.;

- за земельну ділянку площею 0,0157 га - 3 311,41 грн.

Всього річна орендна плата за користування земельними ділянками з 02 жовтня 2019 року становить 506 392 грн. 79 коп. (у місяць 42 199 грн. 40 коп.).

Таким чином, за період з 01 червня 2019 року по 31 грудня 2019 року відповідачу нараховано 295 028 грн. 23 коп. орендної плати.

Оскільки відповідач свого обов`язку щодо своєчасної сплати орендної плати не виконав, позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним (п. 4.3. договору).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору оренди, розрахунку з позивачем за орендовану земельну ділянку. Доводи позивача відповідач допустимими та належними доказами не спростував.

Водночас, надані позивачем суду докази є достатніми в розумінні ст. 79 ГПК України, оскільки у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність обставин справи, які входять до предмета доказування, зокрема, про наявність невиконаного зобов`язання відповідача перед позивачем по договору оренди земельної ділянки від 17 жовтня 2006 року.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню 295 028 грн. 23 коп. боргу зі сплати орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 та ст. 549 ЦК України виконання зобов`язання забезпечується, зокрема, неустойкою, яка визначається як пеня та штраф і є грошовою сумою або іншим майном, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобов`язання. Сплата неустойки є правовим наслідком у разі порушення зобов`язання (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Згідно п. 4.6. договору оренди за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Позивачем заявлено також вимогу про стягнення з відповідача 15 962 грн. 92 коп. пені нарахованої із застосуванням 120% річних облікової ставки НБУ за період з 31 липня 2019 року по 28 лютого 2020 року на борг, що виник з червня 2019 року по грудень 2019 року (розрахунок пені - а.с. 47).

Судом встановлено, що неустойку позивачем нараховано вірно, відповідачем розрахунок не спростовано, а тому заявлена до стягнення сума пені підлягає стягненню.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з командитного товариства "Леонід", бул. Шевченка, 150, м. Черкаси, ідентифікаційний код 32941112 на користь міського бюджету м. Черкаси (балансовий рах. №UA0023002, одержувач платежу: УК у м Черкасах/Черкаси/ код платежу 18010600, , банк: Казначейство України (ел.адм.подат.), призначення платежу: орендна плата за землю з юридичних осіб) - 295 028 грн. 23 коп. боргу зі сплати орендної плати та 15 962 грн. 92 коп. пені.

3. Стягнути з командитного товариства "Леонід", бул. Шевченка, 150, м. Черкаси, ідентифікаційний код 32941112 на користь Черкаської міської ради, вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 25212542 - 4 664 грн. 87 коп. судового збору.

Видати відповідні накази після набрання рішення законної сили.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 21 квітня 2020 року.

Суддя А.В.Васянович