ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" квітня 2020 р.Справа № 924/225/20
м.Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Субботіної Л.О. за участю секретаря судового засідання Мізика М.А., розглянувши матеріали

за позовом Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

до фізичної особи - підприємця Казєва Ігоря Валерійовича м. Хмельницький

про стягнення 23068,01 грн.

Представники сторін: не з`явились

У судовому засіданні згідно зі ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ВСТАНОВИВ:

03.03.2020 до господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м.Хмельницький до фізичної особи - підприємця Казєва Ігоря Валерійовича м. Хмельницький про стягнення 23068,01грн. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що 17.08.2018 між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради, від імені якого діє Управління комунального майна Хмельницької міської ради, фізичною особою-підприємцем Казєвим Ігорем Валерійовичем та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького - приміщення загальною площею 17,7 кв.м., що розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 4/3. У відповідності до укладеної між сторонами додаткової угоди строк дії договору продовжено до 01.07.2021. Позивач вказує, що у зв`язку із неналежним виконанням відповідачем обов`язку зі сплати орендних платежів, в останнього виникла заборгованість, яка становить 18435,62грн. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 780,06грн. пені, 1728,71грн. боргу по експлуатаційним витратам, 54,81грн. боргу по відшкодуванню земельного податку, 449,27грн. відшкодування витрат по електропостачанню, 1588,36грн. витрат по теплопостачанню, 31,18грн. по водопостачанню, що нараховані згідно із пунктами 3,7, 5.13 та 5.14 договору оренди.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу справи між суддями від 03.03.2020 вказану позовну заяву передано для розгляду судді Субботіній Л.О.

Ухвалою суду від 10.03.2020 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за позовом Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до фізичної особи - підприємця Казєва Ігоря Валерійовича м. Хмельницький про стягнення 23068,01грн. в порядку розгляду за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 06 квітня 2020 року.

Зважаючи на приписи ч. 4 ст. 29 Закону України "Про захист населення від інфекційних хвороб", постанови Кабінету Міністрів України № 211 від 11.03.2020 та № 239 від 25.03.2020, лист Ради суддів України від 16.03.2020 №9рс-186/20, з метою запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19, явка представників сторін в судове засідання обов`язковою не визнавалась.

Представник позивача в судовому засіданні участі не приймав, будь - яких заяв чи клопотань до суду не подавав.

Відповідач в судове засідання не з`явився, відзиву на позовну заяву не подав. Ухвала суду від 10.03.2020 надсилалась відповідачу за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Таким чином, відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Суд під час розгляду матеріалів справи встановив наступні обставини.

17.08.2018 між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (далі - орендодавець) від імені якого діє Управління комунального майна Хмельницької міської ради, фізичною особою - підприємцем Казєвим Ігорем Валерійовичем (далі - орендар), міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (далі - отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького (далі - договір), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - частину нежитлового приміщення корисною площею 10,0 кв.м (загальною площею 17,7 кв.м), розміщене в будівлі за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 4/3, розташоване на першому поверсі чотирьохповерхової будівлі торговельного центру, яке перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 261047,00грн. станом на 30 червня 2018 року. Майно передається в оренду для торгівлі непродовольчими товарами з 17 серпня 2018 року по 01 липня 2019 року.

Згідно п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном на строк та у термін, вказаний у договорі.

Як передбачено п. 2.2. договору передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада міста, а орендар користується ним протягом строку оренди. Приміщення не підлягає приватизації.

Згідно із п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням міської ради № 11 від 30.10.2013р. (із змінами) згідно з розрахунком за місяць оренди - серпень 2018р.: 1830,65грн. за приміщення корисною площею, 751,79грн. за приміщення загального користування. 2582,44грн. сума орендної плати за серпень 2018 року (без ПДВ, без врахування індексу інфляції за серпень 2018р. та з урахуванням індексу інфляції за липень 2018р.).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п. 3.3. договору).

Пунктом 3.4. договору передбачено, що у разі користування майном протягом неповного календарного (першого та останнього місяця оренди) орендна плата за дні користування визначається на основі орендної плати пропорційно дням користування.

Як передбачено п. 3.6. договору орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Згідно п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 5.3 договору передбачено, що обов`язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів.

Згідно п. 5.13 договору орендар зобов`язується своєчасно (щомісяця, до 25 числа поточного місяця) та в повному обсязі відшкодовувати балансоутримувачу (отримувачу коштів) витрати на утримання будівлі, в якій розташовано орендоване майно (експлуатаційні витрати), вартість спожитих комунальних послуг, згідно з виставленими рахунками.

За умовами п. 5.14 договору орендар зобов`язаний відшкодовувати балансоутримувачу (отримувачу коштів) витрати, пов`язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, згідно виставлених рахунків.

Договір підписано сторонами та скріплено відтисками печаток орендодавця та балансоутримувача.

Згідно підписаного сторонами акту приймання-передачі позивач передав, а відповідач прийняв приміщення по вул. Проскурівській, 4/3.

27.06.2019 року між сторонами підписано додаткову угоду до договору оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, від 17.08.2018, згідно п.1.1 якої вказано в абзаці другому підпункту 1.1 розділу 1 договору оренди змінити строк оренди з "по 01 липня 2019" на "до 01 липня 2021".

На виконання умов договору позивач виставляв відповідачу рахунки на оплату орендної плати, експлуатаційних витрат, відшкодування земельного податку, витрат по водопостачанню, по електроенергії, по опаленню, зокрема рахунки №170 від 18.07.2019 (за липень 2019 року) на суму 4103,83грн., від 15.08.2019 (за серпень 2019 року) на суму 4089,07грн., від 17.09.2019 (за вересень 2019 року) на суму 4117,20грн., від 17.10.2019 (за жовтень 2019 року) на суму 4086,88грн., від 15.11.2019 (за листопад 2019 року) на суму 4089,30грн., від 18.12.2019 (за грудень 2019 року) на суму 4970,76грн., від 20.01.2020 (за січень 2020 року) на суму 4326,24грн., від 21.02.2020 (за лютий 2020 року) на суму 4815,70грн.

Згідно розрахунку заборгованості по орендній платі, експлуатаційним витратам, відшкодуванню витрат по земельному податку, електро, водо, теплопостачанню, пені, що рахується за ФОП Казєвим І.В. станом на 01.03.2020, останнім в вересні 2019 року сплачено 4103,83грн., в листопаді сплачено 8207,20грн.

У претензії за №62/в від 30.01.2020р. позивач, посилаючись на невиконання відповідачем умов договору, просив у 7-денний термін погасити заборгованість по орендній платі та пені.

Враховуючи, що відповідач не сплатив заборгованість за договором оренди, позивач звернувся до суду із даним позовом та просить стягнути з відповідача 18435,62грн. заборгованості по орендній платі, 780,06грн. пені, 1728,71грн. боргу по експлуатаційним витратам, 54,81грн. боргу по відшкодуванню земельного податку, 449,27грн. відшкодування витрат по електропостачанню, 1588,36грн. витрат по теплопостачанню, 31,18грн. витрат по водопостачанню.

Аналізуючи надані докази та пояснення представника позивача, оцінюючи їх у сукупності, суд приймає до уваги наступне.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (далі - ГК України) майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З положень ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, а в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 1 чинного Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-IX від 03.10.2019 орендою є речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

З огляду на положення ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, 17.08.2018 між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради, від імені якого діє Управління комунального майна Хмельницької міської ради, фізичною особою - підприємцем Казєвим Ігорем Валерійовичем та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, згідно п. 1.1 якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування майно - частину нежитлового приміщення корисною площею 10,0 кв.м (загальною площею 17,7 кв.м), розміщене в будівлі за адресою: м.Хмельницький, вул. Проскурівська, 4/3, розташоване на першому поверсі чотирьохповерхової будівлі торговельного центру, яке перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, що підтверджується актом приймання - передачі.

Як передбачено ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч.ч. 1, 4 ст. 17 чинного Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-IX від 03.10.2019 орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Положення аналогічного змісту були закріплені у ст. ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII, який діяв до набрання чинності Законом України № 157-IX від 03.10.2019, згідно яких орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Положеннями п.п. 3.1., 3.3 договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням міської ради № 11 від 30.10.2013р. (із змінами) згідно з розрахунком за місяць оренди - серпень 2018р.: 1830,65грн. за приміщення корисною площею, 751,79грн. за приміщення загального користування. 2582,44грн. сума орендної плати за серпень 2018 року (без ПДВ, без врахування індексу інфляції за серпень 2018р. та з урахуванням індексу інфляції за липень 2018р.). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Як передбачено п. 3.6. договору орендна плата перераховується позивачу до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Крім того, пунктами 5.13., 5.14 договору сторони передбачили, що відповідач зобов`язується своєчасно (щомісяця, до 25 числа поточного місяця) та в повному обсязі відшкодовувати позивачу витрати на утримання будівлі, в якій розташовано орендоване майно (експлуатаційні витрати), вартість спожитих комунальних послуг, згідно з виставленими рахунками, а також відшкодовувати позивачу витрати, пов`язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, згідно виставлених рахунків.

Як вбачається із матеріалів справи позивач виставляв відповідачу рахунки на оплату №170 від 18.07.2019 на суму 4103,83грн., від 15.08.2019 на суму 4089,07грн., від 17.09.2019 на суму 4117,20грн., від 17.10.2019 на суму 4086,88грн., від 15.11.2019 на суму 4089,30грн., від 18.12.2019 на суму 4970,76грн., від 20.01.2020 на суму 4326,24грн., від 21.02.2020 на суму 4815,70грн.

Згідно вказаних рахунків сума орендної плати становить 27230,07 грн., сума експлуатаційних витрат - 4391,34 грн., відшкодування земельного податку - 146,12 грн., відшкодування витрат по опаленню - 1588,36 грн., відшкодування витрат по водопостачанню - 77,44 грн. та відшкодування витрат по електроенергії - 1165,65 грн. Вказані суми визначені з урахуванням ПДВ.

Положеннями ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України встановлено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускається.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобовязання.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку заборгованості, що рахується за відповідачем, у вересні 2019 року останнім сплачено позивачу 4103,83грн. та в листопаді - 8207,20грн. Із вказаних оплат 8794,45грн. сплата орендної плати, 2662,63грн. - експлуатаційних витрат, 91,31грн. - відшкодування земельного податку, 716,38грн. відшкодування витрат по електроенергії та 46,26грн. відшкодування витрат по водопостачанню.

Таким чином, неоплаченими залишаються: орендна плата в сумі 18435,62грн., 1728,71грн. експлуатаційних витрат, 54,81грн. відшкодування земельного податку, 449,27грн. відшкодування витрат по електропостачанню, 1588,36грн. витрат по теплопостачанню та 31,18грн. витрат по водопостачанню. Доказів сплати вищевказаних сум матеріали справи не містять.

Отже, вказані вимоги заявлені обґрунтовано та підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами.

Статтею 230 ГК України передбачено обов`язок учасника господарських відносин сплатити неустойку, штраф, пеню у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Згідно п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною другою ст. 551 ЦК України передбачено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

За змістом п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Зважаючи на прострочення відповідачем грошових зобов`язань по сплаті орендної плати, позивач просить суд стягнути на підставі п. 3.7 договору 780,06 грн. пені, розрахованої за період з 26.09.2019 по 29.02.2020.

Перевіривши розрахунок заявлених до стягнення сум пені, суд дійшов висновку, що позивачем обґрунтовано заявлено до стягнення 775,48 грн. Пеня у сумі 4,58 грн. заявлена безпідставно, оскільки позивач при проведені розрахунку не врахував, що відповідно до п.1.9 постанови ВГСУ від 17.12.2013 № 14 "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань" день фактичної сплати суми заборгованості не включається в період часу, за який здійснюється стягнення пені.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).

Відповідно до ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України).

Приймаючи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, суд вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 18435,62грн. заборгованості по орендній платі, 1728,71грн. заборгованості по експлуатаційним витратам, 54,81грн. відшкодування земельного податку, 449,27грн. відшкодування витрат по електропостачанню, 1588,36грн. відшкодування витрат по теплопостачанню, 31,18грн. відшкодування витрат по водопостачанню та 775,48 грн. пені. У стягненні 4,58 грн. пені суд відмовляє.

Згідно ч. 9 ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача, в зв`язку із тим, що спір виник внаслідок невиконання відповідачем своїх договірних зобов`язань.

Керуючись ст. ст. 20, 24, 27, 73, 74, 76-79, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240-242, 247, 252, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до фізичної особи - підприємця Казєва Ігоря Валерійовича м. Хмельницький про стягнення 23068,01грн. задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Казєва Ігоря Валерійовича ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, буд. 2, код 30579655) 18435,62грн. (вісімнадцять тисяч чотириста тридцять п`ять гривень 62 коп.) заборгованості по орендній платі, 1728,71грн. (одна тисяча сімсот двадцять вісім гривень 71 коп.) заборгованості по експлуатаційним витратам, 54,81грн. (п`ятдесят чотири гривні 81коп.) відшкодування земельного податку, 449,27грн. (чотириста сорок дев`ять гривень 27 коп.) відшкодування витрат по електропостачанню, 1588,36грн. (одна тисяча п`ятсот вісімдесят вісім гривень 36 коп.) витрат по теплопостачанню, 31,18грн. (тридцять одну гривню 18 коп.) витрат по водопостачанню, 775,48грн. (сімсот сімдесят п`ять гривень 48 коп.) пені, 2102,00грн. (дві тисячі сто дві гривні 00 коп.) витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

У стягненні 4,58 грн. пені відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення. Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 ГПК України та підпунктом 17.5 пункту 17 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Повне рішення складено 10.04.2020.

Суддя Л.О. Субботіна

Віддруковано у 3 примірниках:

1- до справи,

2 - позивачу (29013, м. Хмельницький, вул. Кам`янецька,2),

3 - відповідачу (29000, м. Хмельницький, вул. Озерна, 10/1, корпус В, кв. 175).

Надіслати усім рекомендованим листом з повідомленням про вручення.