УХВАЛА

про повернення позовної заяви

14 квітня 2020 року Справа № 913/216/20

Провадження №14/913/216/20

Господарський суд Луганської області у складі судді Лісовицького Є.А., розглянувши матеріали позовної заяви № 1663 від 08.04.2020

за позовом Сєвєродонецької міської ради, м.Сєвєродонецьк Луганської області

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «СЄВДОНІНВЕСТ», м.Сєвєродонецьк Луганської області

про визнання укладеною додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі

в с т а н о в и в:

Сєвєродонецька міська рада звернулась до Господарського суду Луганської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «СЄВДОНІНВЕСТ», в якій просить суд визнати додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі № 70 від 16.05.2008 в частині зміни орендаря щодо земельної ділянки кадастровий № :06:034:0100, площею 0,9405 га за адресою: м. Сєвєродонецьк, пр. Гвардійський, 46 укладеною у редакції, викладеній у позовній заяві:

ДОДАТКОВА УГОДА № 2

про внесення змін до договору № 70 оренди землі

від 16.05.2008

м. Сєвєродонецьк « » 2020

Орендодавець: Сєвєродонецька міська рада, в особі заступника міського голови, начальника ФКМ міської ради Ольшанського Олександра Вікторовича, який діє на підставі довіреності посвідченої Єпіфанцевою Н.В., приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу Луганської області від 27.12.2019, зареєстрованої в реєстрі за № 2399, з одного боку, та

Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СЄВДОНІВЕСТ», в особі директора Дороша Едуарда Анатолійовича, який діє на підставі Статуту товариства, з другого боку, керуючись рішеннями сесій Сєвєродонецької міської ради № 4012 від 19.08.2019 «Про внесення змін до договору оренди землі № 70 від 16.05.2008, у зв`язку з переходом права оренди на земельну ділянку до ТОВ «СЄВДОНІНВЕСТ», № 478 від 22.06.2016 «Про затвердження ставок орендної плати за земельні ділянки на території Сєвєродонецької міської ради», № 1140 від 26.01.2017 «Про затвердження Типового договору оренди землі Сєвєродонецької міської ради» (зі змінами), на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 1074/0/195-19 від 22.10.2019, уклали додаткову угоду до договору оренди землі № 70 від 16.05.2008 на земельну ділянку, кадастровий номер :06:034:0100, площею 0,9405 га, надану під будівлю торговельного комплексу, за адресою: Луганська обл., м. Сєвєродонецьк, пр. Гвардійський, 46, про нижченаведене:

1. Замінити по тексту договору оренди землі № 70 від 16.05.2008 орендаря «ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДІМ АСТРОН» на орендаря «ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СЄВДОНІВЕСТ».

2. Пункт 5 договору оренди землі викласти в такій редакції:

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :06:034:0100, становить: з 08.09.2017- 7 225 485,30 гривень.

3. Пункт 9 договору оренди землі викласти в такій редакції:

Орендна плата вноситься «Орендарем» самостійно у грошовій формі в розмірі: з 08.09.2017 - 578 038,82 гривень на рік, що складає 8,00% від нормативної грошової оцінки.

4. Пункт 11 договору оренди землі викласти в такій редакції:

Орендна плата вноситься у такі строки щомісячно в розмірі: з 08.09.2017 - 48 169,90 гривень, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Орендна плата вноситься на бюджетний рахунок: р/р №UA2012080, Банк отримувача УК у м. Сєвєродон./М.СЄВЄРОДОН./18010600, код ОКПО 37944909, код платежу 18010600 в Казначействі України (ЕАП), МФО 899998.

5. У пункті 10 слова «державної або» виключити.

6. Пункт 12 договору оренди землі викласти в такій редакції:

Розмір орендної плати змінюється у разі:

- зміни умов господарювання;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищенням цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;

- прийняття Сєвєродонецькою міською радою або її виконавчими органами рішення про затвердження коефіцієнтів орендної плати;

- в інших випадках, передбачених законом, актами органів місцевого самоврядування.

Зміна розміру орендної плати здійснюється шляхом надіслання орендодавцем орендарю відповідного листа-повідомлення.

7. Абзац 1 пункту 13 викласти в такій редакції:

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою несплаченої суми за кожний день прострочення.

8. Пункт 20 доповнити абзацем такого змісту:

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).

9. Пункт 23 викласти в такій редакції:

Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

10. У пункті 27 слова «надавати пільги по орендній платі за земельні ділянки» виключити.

11. Абзац 3 пункту 29 договору оренди землі викласти в такій редакції:

Після отримання дозволу в установленому законодавством порядку зводити жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження.

12. Пункт 30 договору оренди землі доповнити абзацами такого змісту:

- зобов`язання за цим договором виникають з моменту прийняття рішення Сєвєродонецької міської ради про передачу в оренду земельної ділянки;

- право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу;

- виконання благоустрою прилеглої території.

13. Пункт 37 договору оренди землі викласти в такій редакції:

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається орендодавцем.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- невиконання умов цього договору П.9; П.11; П.12; П.14; П.15.

14. Пункт 38 договору оренди землі викласти в такій редакції: Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, або набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці, є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем, за їх згодою, якщо це не суперечить вимогам законодавства України.

15. Інші умови вищевказаного договору, які не змінюються цією угодою, залишаються без змін і сторони підтверджують по них свої зобов`язання.

16. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі № 70 від 16.05.2008 та діє з 08.09.2017.

Ця угода складена в трьох примірниках, з яких перший зберігається у «Орендодавця», другий - у «Орендаря», третій - в архіві реєстраційної служби.

Реквізити сторін:

«Орендодавець» Сєвєродонецька міська рада Адреса: 93404, Луганська обл., м. Сєвєродонецьк, бульвар Дружби Народів, 32 «Орендар» ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СЄВДОНІВЕСТ» П/р НОМЕР_1 , банк ф-я АТ «Укрексімбанк» в м. Харків, МФО 322313, ІПН 45 Код Адреса: 93404 , Луганська обл., м. Сєвєродонецьк, вул. Сметаніна, буд. 3, офіс 2
Підписи сторін:

«Орендодавець» _________________ О.В.Ольшанський МП «Орендар» _________________ Е.А.Дорош МП
Позовна заява обґрунтована тим, що на підставі рішення Сєвєродонецької міської ради № 2085 від 11.04.2008 між Сєвєродонецькою міською радою та Закритим акціонерним товариством «Інвестиційний дім Астрон» було укладено договір № 70 від 16.05.2008 щодо земельної ділянки кадастровий № :06:034:0100, площа 0,9405 га, яка знаходиться за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, пр. Гвардійський, 46. Згідно з п. 8 договір укладено на 25 років строком до 11.04.2033 включно.

Факт державної реєстрації договору оренди засвідчується Сєвєродонецьким міським реєстраційним офісом Луганської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Державному Комітеті України по земельним ресурсам № 70 від 30.05.2008.

На підставі акту приймання передачі нерухомого майна про передачу права власності на придбане на аукціоні майно банкрута, виданого Товарною біржею «Феміда» 22.08.2017 та договору купівлі - продажу торговельного комплексу, серія та номер НМІ608057, НМІ608058, НМІ608059, НМІ608060/ реєс.№1228, виданого 08.09.2017 Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - TOB) «СЄВДОНІНВЕСТ» є власником нерухомого майна, розташованого за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, пр. Гвардійський, 46. Перебування вказаного об`єкту нерухомого майна у власності ТОВ «СЄВДОНІНВЕСТ» підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно № 201862108 від 26.02.2020.

На підставі клопотання ТОВ «СЄВДОНІНВЕСТ» вх. 43534 від 19.06.2019 про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для передачі в оренду для обслуговування торговельного комплексу, Сєвєродонецькою міською радою було прийнято рішення № 4012 від 19.08.2019 «Про внесення змін до договору оренди землі № 70 від 16.05.2008, у зв`язку з переходом права оренди на земельну ділянку до ТОВ «СЄВДОНІНВЕСТ».

Згідно рішення Сєвєродонецької міської ради № 4012 від 19.08.2019 вважається припиненим право оренди Приватного акціонерного товариства «ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДІМ АСТРОН» на земельну ділянку кадастровий № :06:034:0100, площею 0,9405 га по договору оренди землі № 70 від 16.05.2008, надану під будівлю торговельного комплексу, за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, пр. Гвардійський, 46, з дати переходу права власності на об`єкт нерухомості до ТОВ «СЄВДОНІНВЕСТ».

Відповідно до вимог п. 3 зазначеного рішення ТОВ «СЄВДОНІНВЕСТ» необхідно було укласти у письмовій формі додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі № 70 від 16.05.2008, в частині зміни орендаря, з урахуванням вимог рішень сесії Сєвєродонецької міської ради від 22.06.2016 № 478 «Про затвердження ставок орендної плати на земельні ділянки на території Сєвєродонецької міської ради» та № 1140 від 26.02.2017 «Про затвердження Типового договору оренди землі Сєвєродонецької міської ради» зі змінами, нормативної грошової оцінки земельної ділянки. А також здійснити заходи для державної реєстрації права оренди земельної ділянки у встановленому законодавством порядку.

На підставі рішення Сєвєродонецької міської ради № 4012 від 19.08.2019 «Про внесення змін до договору оренди № 70 від 16.05.2008, у зв`язку з переходом права оренди на земельну ділянку до ТОВ «СЄВДОНІНВЕСТ» Сєвєродонецькою міською радою було розроблено та направлено рекомендованим листом з повідомленням про отримання на адресу ТОВ «СЄВДОНІНВЕСТ» 3 (три) примірники додаткової угоди про внесення змін до договору оренди та розрахунок орендної плати для підписання та здійснення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку (вих. №2042-ЦНАП від 14.11.2019). Однак лист було повернуто відправнику за закінченням встановленого строку зберігання.

Враховуючи викладене, після набуття права власності на об`єкт нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Сєвєродонецьк, пр. Гвардійський, 46, ТОВ «СЄВДОНІНВЕСТ» використовує земельну ділянку, на якій розміщене вказане нерухоме майно, без оформлення належним чином права користування земельною ділянкою та його державної реєстрації, чим порушено вимоги положень Цивільного кодексу України та Земельного кодексу України.

Як зазначив позивач, на теперішній час рішення Сєвєродонецької міської ради № 4012 від 19.08.2019 «Про внесення змін до договору оренди землі № 70 від 16.05.2008, у зв`язку з переходом права оренди на земельну ділянку до ТОВ «СЄВДОНІНВЕСТ», є чинним.

За приписами ст. 144 Конституції України, ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» зазначене рішення Сєвєродонецької міської ради підлягає обов`язковому виконанню землекористувачем, тобто відповідачем (ТОВ «СЄВДОНІНВЕСТ»).

З огляду на викладене, позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому просить визнати укладеною додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі № 70 від 16.05.2008 в частині зміни орендаря земельної ділянки у редакції, наведеній вище.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.04.2020 позовна заява № 1663 від 08.04.2020 Сєвєродонецької міської ради передана на розгляд судді Лісовицькому Є.А.

При розгляді позовної заяви судом було встановлено, що Сєвєродонецькою міською радою вже було подано до Господарського суду Луганської області позовну заяву № 1663 від 08.04.2020 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СЄВДОНІНВЕСТ» про визнання укладеною додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі. Вказана позовна заява надійшла на адресу суду 10.04.2020 та відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10.04.2020 була передана на розгляд судді Корнієнко В.В. (справа № 913/214/20).

В той же час, слід зазначити, що позовна заява Сєвєродонецької міської ради, яка розглядається суддею Лісовицьким Є.А., за змістом повністю співпадає з позовною заявою, яка передана на розгляд судді Корнієнко В.В. Вона подана до того ж самого відповідача (Товариства з обмеженою відповідальністю «СЄВДОНІНВЕСТ), з тим самим предметом позову та з однакових підстав.

Судом також встановлено, що станом на 14.04.2020 щодо позовної заяви, яка перебуває на розгляді у судді Корнієнко В.В., не постановлена ухвала про відкриття або відмову у відкритті провадження у справі, повернення позовної заяви або залишення позову без розгляду.

Згідно з п. 5 ч. 5 ст. 174 ГПК України, суддя повертає позовну заяву і додані до неї документи також у разі, якщо позивачем подано до цього самого суду інший позов (позови) до цього самого відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з однакових підстав і щодо такого позову (позовів) на час вирішення питання про відкриття провадження у справі, що розглядається, не постановлена ухвала про відкриття або відмову у відкритті провадження у справі, повернення позовної заяви або залишення позову без розгляду.

У відповідності до ч.ч. 6, 7 ст. 174 ГПК України, суддя повертає позовну заяву і додані до неї документи не пізніше п`яти днів з дня її надходження або з дня закінчення строку на усунення недоліків. Про повернення позовної заяви суд постановляє ухвалу, яку може бути оскаржено. Копія позовної заяви залишається в суді.

З огляду на викладене, позовна заява № 1663 від 08.04.2020 Сєвєродонецької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «СЄВДОНІНВЕСТ» про визнання укладеною додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі підлягає поверненню.

Суд звертає увагу, що у відповідності до ч. 9 ст. 174 ГПК України, у разі повернення позовної заяви з підстави, передбаченої пунктом 5 частини п`ятої цієї статті, судовий збір, сплачений за подання позову, не повертається.

Керуючись п. 5 ч. 5 ст. 174, ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в:

Позовну заяву № 1663 від 08.04.2020 Сєвєродонецької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «СЄВДОНІНВЕСТ» про визнання укладеною додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі - повернути заявнику.

Додаток (тільки заявнику): позовна заява № 1663 від 08.04.2020 на « 36» аркушах та акт Господарського суду Луганської області № 36 від 13.04.2020 на « 1» аркуші, всього на « 37» аркушах.

Ухвала, відповідно до ст. 235 Господарського процесуального кодексу України, набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена до суду апеляційної інстанції у строки, передбачені ст. 256 Господарського процесуального кодексу України та порядку, визначеному п. 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалу підписано - 14.04.2020.

Суддя Є.А. Лісовицький