ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.03.2020 Справа № 917/1884/19

м.Полтава

за позовною заявою Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області, вул. Миру, 24, м.Горішні Плавні, Полтавська область,39800

до Товариства з обмеженою відповідальністю "НОТА-Х", вул. Добровольського, 17, м.Горішні Плавні, Полтавська область,39800

про стягнення 5560,70грн.

Суддя Кльопов І.Г.

Секретар судового засідання Назаренко Я.А.

Представники сторін згідно протоколу судового засідання

Обставини справи: Горішньоплавнівська міська рада Полтавської області звернулася до Господарського суду Полтавської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "НОТА-Х" про стягнення 5560,70грн. заборгованості по орендній платі за землю.

В обґрунтування позову позивач зазначає, що відповідач не виконав взяті на себе зобов"язання і не сплатив своєчасно орендну плату за користування земельною ділянкою.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 11.11.2019 суд ухвалив прийняти позовну заяву до розгляду і відкрити провадження у справі; справу розглядати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 10.12.2019

Відповідач у судове засідання не з"явився, відзив на позов не надав.

10.01.2020 від позивача надійшла заява про можливість розгляду справи без участі представника.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 20.08.2019 закрито підготовче провадження у справі.

27.02.2020 за вхід. №2403 від позивача надійшла заява про зміну позовних вимог, в якій позивач просить суд стягнути з відповідача 4423,65грн. у т.ч. заборгованості по орендній платі за землю за період з серпня 2016 по вересень 2019 у розмірі 4237,37грн. та 186,28грн. пені. У даній заяві позивач зазначає, що рішенням Полтавського окружного адміністративного суду у справі №816/2185/18 від 19.07.2018 постановлено стягнути кошти з рахунків ТОВ "НОТА-Х" у розмірі 26701,11грн. за платежем орендна плата з юридичних осіб. (позов подано ГУ ДФС у Полтавській області). Ця загальна сума податкового боргу зі слати орендної плати стосується двох земельних ділянок, на які подавалася податкова декларація. Враховуючи це, сума боргу зі слати орендної плати за земельну ділянку площею 0,0029 розрахована пропорційно площі, складає 1137,05грн. Таким чином, сума боргу ТОВ "НОТА-Х" за користування земельною ділянкою площею 0,0029 га, яка розташована по вул.Добровольського,17, кадастровий номер :50:028:0321, за винятком суми боргу, про стягнення якого направлено позовну заяву ГУ ДФС у Полтавській області, становить 4237,37грн.

Суд розцінює дану заяву яу заяву про зменшення позовних вимог.

Відповідно до ст.46 ГПК України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Відповідно до ст.207 ГПК України суд залишає без розгляду заяви та клопотання, які без поважних причин не були заявлені в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом.

Дослідивши подану позивачем заяву, суд вважає за необхідне прийняти її до розгляду, оскільки остання впливає на законність і обґрунтованість судового рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив

Рішенням 26-ої сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 5-го скликання "Про затвердження технічної документації із землеустрою та передачу земельної ділянки в оренду ТОВ "НОТА-Х" від 20.08.2008 передано відповідачу в оренду земельну ділянку площею 0,0029 га за адресою: Полтавська область, м.Комсомольськ, вулиця Добровольського,17 для розташування прибудови додаткового приміщення до існуючого магазину.

10 вересня 2008 року між Комсомольською міською радою Полтавської області та ТОВ "НОТА-Х" укладений договір оренди землі №116/08, який зареєстровано 16.10.2008 у книзі записів про державну реєстрацію договорів оренди землі за № 42.

Згідно договору Комсомольська міська рада Полтавської області передала, а ТОВ "НОТА-Х" прийняло в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер :50:028:0321), площею 0,0029га для розташування прибудови додаткового приміщення до існуючого магазину, який знаходиться по вулиці Добровольського,17 в м.Комсомольськ.

Договір укладено на 5 років з дня державної реєстрації згідно рішення 26 сесії Комсомольської міської ради Полтавської області від 20.08.2008. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повинен повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.8 Договору).

Пунктом 5 договору визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки, що становила 16 354,84грн.

Згідно з пунктом 9 договору відповідач зобов`язувався вносити орендну плату грошовій формі в розмірі 3 відсотка від нормативної грошової оцінки землі, що складала 490,65грн на рік.

Пунктом 10 договору визначено, що обчислення розміру орендної платі здійснюється з урахуванням індексації.

Сторонами договору підписаний акт приймання - передачі земельної ділянки.

На підставі рішення 36-ї сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 6-го скликання від 17.09.2013 "Про поновлення дії договорів оренди землі ТОВ "НОТА-Х" 30.09.2013 між сторонами було укладено додаткову угоду № 1/13 до договору оренди землі №116/08, відповідно до якої, сторони внесли зміни до умов договору та продовжили строк його дії з 16.10.2013 до 16.10.2018.

Рішенням 52-ої сесії Комсомольської міської раді Полтавської області 6-го скликання від 16.12.2014 "Про внесення змін до договорів оренді землі" було вирішено внести з 01 січня 2015 року зміни до договорів оренди землі, укладених Комсомольською міською радою Полтавської області з юридичними та фізичними особами, в частині зміни розміру нормативно грошової оцінки земель міста Комсомольська та розміру орендної плати зі земельні ділянки.

Пунктом 2 зазначеного рішення зобов`язано орендарів земельних ділянок, що перебувають у власності територіальної громади міста Комсомольська Полтавської області отримати витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель у відділі Держземагентства м.Комсомольська, в двомісячний термін звернутись до відділу економічного аналізу та контролю департаменту економічного розвитку та ресурсів виконавчого комітету Комсомольської міської ради Полтавської області для оформленню внесення відповідних змін до договорів оренди земельних ділянок.

На виконання вказаного рішення 27 липня 2015 року між Комсомольською міською радою Полтавської області та ТОВ "НОТА-Х" укладено додаткову угоду № 2/15 до договору оренди землі № 116/08 від 10.09.2008, якою були внесені зміни до пунктів 5 та 9 договору. Після внесення змін, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 26868,80 грн, а відповідач зобов`язувався вносити орендну плату у грошовій формі в розмірі 4 відсотка від нормативної грошової оцінки землі, що складає 1474,75 грн на рік.

Рішенням 12-ої сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 7-го скликання від 21.06.2016 "Про найменування представницьких органів місцевого самоврядування та його виконавчого органу в місті Горішні Плавні" змінено назву представницького органу місцевого самоврядування з "Комсомольської міської ради Полтавської області" на "Горішньоплавнівську міську раду Полтавської області".

16.10.2018 на 38-й сесії Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області 7-го скликання було ухвалено рішення "Про поновлення дії договору оренди землі ТОВ "НОТА-Х" на земельну ділянку по вул.Добровольського,17".

На виконання вказаного рішення між сторонами була укладена додаткова угода №3/18 від 05.11.2018, якою поновлено дію договору оренди землі №18/07 від 14.02.2007 з 16.10.2018 до 16.10.2023.

Позивач в обґрунтування позовних вимог зазначає, що відповідач, порушуючи умови договору, не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою, у встановлений строк. Так, за період з серпня 2016 по вересень 2019 заборгованість відповідача з орендної плати за землю складала 4423,65 грн.

Позивач звертався до відповідача щодо погашення суми заборгованості за оренду землі (лист від 08.06.2018 вих. №03-25/2087). Відповідачем суму боргу сплачено не було.

Як зазначає позивач, рішеннями Полтавського окружного адміністративного суду з відповідача стягнуто частково заборгованість з орендної плати за землю. Так, сума боргу відповідача складає 4237,37грн. про стягнення якої позивач і звернувся до суду.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 186,28грн. пені, нарахованої на підставі п.13 договору.

При вирішенні спору суд виходить з наступного.

Відносини, пов`язані з орендою землі, відповідно до частини 1 статті 2 Закону України "Про оренду землі" регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, вказаним Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини 1 статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

З матеріалів справи вбачається, що укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди землі, який зареєстрований у встановленому законом порядку та недійсним у судовому порядку не визнавався, у зв`язку з чим, у силу статті 629 Цивільного Кодексу України, він є обов`язковим для виконання сторонами.

Водночас, істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (пункт 3 частина 1 статті 15 ЗУ «Про оренду землі»).

У свою чергу, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Зі змісту договору убачається, що сторонами в пунктах 9, 10 договору погоджено, розмір орендної плати.

В пункті 11 договору сторонами встановлено, що орендна плата вноситься щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Відповідно до статті 96 Земельного кодексу України, статей 15, 24 Закону України "Про оренду землі" орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно з статтею 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частин 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610, ст. 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Одним із видів забезпечення виконання зобов`язань відповідно ст. 546 Цивільного кодексу України та ст. 199 Господарського кодексу України, є неустойка (штраф, пеня), розмір якої визначається відповідно до умов договору, що не суперечать чинному законодавству України.

Пункт 3 статті 549 Цивільного кодексу України визначає, що пенею є неустойка, яка обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом п.13 договору сторони погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120% від облікової ставки Національного банку України несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до частини 2 статті 343 Господарського кодексу України розмір пені за прострочення платежу не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

В той же час, згідно зі ст. 3 Закону "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання" розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Позивач врахував вказані приписи законодавства та нарахував відповідачу пеню у розмірі 186,28грн..

Згідно ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Статтею 76 ГПК України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Згідно ст. 77 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Таким чином, на підставі матеріалів справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджуються наявними доказами і підлягають задоволенню.

Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги та свідчили про відсутність порушення ним своїх зобов"язань за договором оренди землі №116/08 від 10.09.2008.

У відповідності до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 231, 232, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю..

2.Стягнути зТовариства з обмеженою відповідальністю "НОТА-Х" (вул. Добровольського, 17, м.Горішні Плавні, Полтавська область,39800, ) на користь Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області (вул. Миру, 24, м.Горішні Плавні, Полтавська область, 39803, ) заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 4423,65 грн. за період з серпня 2016 по вересень 2019, пеню у розмірі 186,28грн., а також судовий бір у розмірі 1921,00грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно ч.1, ч.2 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Згідно ст. 257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 16.03.2020

Суддя Кльопов І.Г.