ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.03.2020м. ДніпроСправа № 904/6109/19

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Панни С.П. за участю секретаря судового засідання Назаренко С.В.

за позовом Департамента комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОМРЕМСЕРВІС-РЕСУРС"

про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності та звільнення орендованого приміщення

Представники:

від позивача: Верезуб П.В.

від відповідача: не з`явися

СУТЬ СПОРУ:

Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Промремсервіс-ресурс" про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності та звільнення орендованого приміщення суму орендної плати з ПДВ - 16 768,22 грн., пеню без ПДВ 1562,79 грн., індексацію з ПДВ 2215, 76 грн., суму судових витрат та зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Промремсервіс-ресурс" звільнити нежитлове приміщення, площею 228,3 кв. метрів, розміщене за адресою: м. Кам`янське, вул.. Лохвицького на користь Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради.

Позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням умов Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам`янське від 17.07.2018 в частині розрахунку за оренду нерухомого майна.

Відповідно ч.5 ст. 29 ГПК України позови у спорах, що виникають з договорів, в яких визначено місце виконання або виконувати які через їх особливість можна тільки в певному місці, можуть пред`являтися також за місцем виконання цих договорів.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.12.2019 позовну заяву залишено без руху, Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської протягом 5 днів з дня вручення цієї ухвали надано можливість усунути недоліки позовної заяви, а саме: - зазначити докази, які не можуть бути подані разом із позовною заявою (за наявності); - відомості про вжиття заходів забезпечення доказів або позову до подання позовної заяви, якщо такі здійснювалися. - надати докази сплати (доплати) судового збору у розмірі 92 477,03 грн.

13.01.2020 позивачем надано докази виконання ухвали суду від 20.12.2019р.

Ухвалою суду від 16.01.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання на 04.02.2020.

Відповідач у судове засідання 04.02.2020 не з`явився, судовий розгляд відкладено на 25.02.2020. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений направленою на адресу офіційного місцезнаходження копією ухвали, про що свідчить відбиток печатки про направлення ухвали від 20.01.20 за вих.2746/20.

У судовому засіданні 25.02.2020 р. за участю представника позивача закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 10.03.20 р.. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений направленою на адресу офіційного місцезнаходження копією ухвали, про що свідчить відбиток печатки про направлення ухвали від 25.02.20 за вих.9474/20.

Згідно зі ст. 252 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

У відповідності до вимог ст. 233 ГПК України у судовому засіданні 10.03.20 р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши надані документи і матеріали, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

17.07.2018 року між Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради (позивачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОМРЕМСЕРВІС-РЕСУРС» (відповідачем) був укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам`янське (далі - Договір оренди від 17.07.2018).

За предметом Договору оренди від 17.07.2018 р. орендодавець, Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради, зобов`язався передати, а орендар, Товариство з обмеженою відповідальністю «ПРОМРЕМСЕРВІС-РЕСУРС», прийняти у строкове платне користування комунальне нерухоме майно, нежитлову будівлю, що належить до комунальної власності, площею 228,3 кв. метрів, розміщене за адресою: м. Кам`янське (Дніпродзержинськ), вул. Лохвицького (без номеру).

Вказане приміщення перебуває на балансі комунального підприємства Кам`янської міської ради «Зеленбуд».

Згідно п. 2.1. Договору оренди від 17.07.2018 р. орендар вступає у строкове платне користування майном не раніше дати підписання Сторонами договору та акту приймання -передавання майна.

17.07.2018 року між балансоутримувачем комунальним підприємством Кам`янської міської ради «Зеленбуд», Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОМРЕМСЕРВІС-РЕСУРС» був підписаний акт прийому-передачі в тимчасове користування (оренду) нерухомого майна загальною площею 228,3 кв. метрів, розміщене за адресою: м. Кам`янське вул. Лохвицького. (а.с.14)

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 285 Господарського кодексу України до основних обов`язків орендаря входить своєчасне внесення орендної плати у повному обсязі.

Згідно п. 5.3 Договору оренди від 17.07.2018 р. орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

П. 3.1 Договору оренди від 17.07.2018 р. передбачає, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради.

П. 3.2 Договору оренди від 17.07.2018 р. визначаено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку, липень 2018 р., 1532,46 грн. з урахванням індексу інфляції за травень 2018 р. - 1,00. Орендна плата за перший місяць оренди - липень 2018 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень, липень 2018 р..

П. 3.4 Договору оренди від 17.07.2018 р. Сторони обумовили що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточній місяць.

За умовами п. 3.7 Договору оренди від 17.07.2018 р. нерухомого майна орендна плата перераховується до міського бюджету та Балансоутримувачу співвідношенні 70% та 30 % відповідно не пізніше останнього дня місяця, за який здійснюється нарахування та до 20 числа місяця наступного за розрахунковим перераховується скоригована частина суми орендної плати. Визначена з урахуванням офіційно опублікованого індексу інфляції за розрахунковий місяць.

23.04.2019 року позивачем відповідачу була направлена претензія від 17.04.2019 року щодо зобов`язання сплатити заборгованість з орендної плати за три місяці у сумі 4 183,94 грн. Відповіді на вказану претензію отримано не було.

Повторно 11.06.19 року відповідачу була направлена претензія від 31.05.2019 року щодо зобов`язання сплатити заборгованість з орендної плати за чотири місяці у сумі 5570,48 грн. Відповіді на претензію від 31.05.2019 позивачем не отримано.

За умовою, визначеною п. 10.6. Договору оренди від 17.07.2018 р. чинність цього Договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

За умовою п. 10.1. Договору оренди від 17.07.2018 р. строк його дії закінчився 16 липня 2019 року.

У відповідності до п. 10.9. Договору оренди від 17.07.2018 Сторонами зумовлено, що у разі припинення або розірвання Договору орендоване майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

Згідно з п. 10.10. Договору оренди від 17.07.2018, майно вважається повернутим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акту приймання-передавання про привернення майна покладається на орендаря.

Відповідно до п. 10.11. Договору оренди від 17.07.2018 року якщо орендар не виконує обов`язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної ставки за користування майном за час прострочення.

Відповідно до Наказу Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно від 30.07.2019 року у зв`язку з закінченням дії Договору оренди від 17.07.2018 р., наявністю заборгованості з орендної плати, несвоєчасним звільненням орендованого приміщення, відповідно до п.10.11. Договору оренди від 17.07.2018 року, ст. 291 Господарського кодексу України, ст. 785 Цивільного кодексу України керуючись ст. ст. 5, 7, 9, 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. ст. 17, 29, 60 Закону України «Про місцеве самоврядування» наказом Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`яиської міської ради до звільнення приміщення нараховувати ТОВ «ПРОМРЕМСЕРВІС-РЕСУРС» почала нараховуватись неустойка в розмірі подвійної орендної плати за використання приміщення, розташованого за адресою: вул. Лохвицького, б/н (загальна площа 228,3 кв. м) після закінчення терміну дії Договору оренди від 17.07.2018 року.

06.08.2019 року позивачем відповідачу була направлена претензія від 05.08 2019 року про необхідність сплатити заборгованість з орендної плати у сумі 8434 грн. 00 коп. та надати Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради щодо укладення договору або звільнити нерухоме майно з складанням сторонами договору оренди від 17.07.2018 відповідно до акту прийому-передачі.

Відповіді на претензію від 05.08.2019 року від відповідача не надійшло. Заборгованість відповідачем з орендної плати не сплачена.

На час звернення позивача до суду орендоване майно у порядку, визначеному умовами Договору оренди від 17.07.2018 р., відповідачем позивачу не повернуто.

Станом на 30 листопада 2019 року загальна сума заборгованості відповідача за користування спірним приміщенням складає 20 546 грн. 77 коп. (двадцять тисяч п`ятсот сорок шість грн. 77 коп.) з яких: сума орендної плати з ПДВ 16 768 грн. 22 коп., пеня без ПДВ - 1562 грн. 79 коп. та індексація з ПДВ - 2 215 грн.76 коп. .

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд зазначає наступне.

Частиною 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтями 11, 509 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є підставою виникнення цивільних прав і обов`язків (зобов`язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору.

Згідно з нормами ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Проте відповідач договірні зобов`язання в частині здійснення платежів з орендної плати не виконує належним чином, не сплачує їх вчасно і в повному обсязі.

Відповідно до матеріалів справи, заборгованість відповідача з орендної плати за користування спірним приміщенням у період з 17.07.2018 по 30.11.2019 р. у розмірі 16 768 грн. 22 коп. є обгрунтованою, а отже підлягає до стягнення..

Таким чином факт наявності заборгованості відповідача з орендної плати за користування орендованим приміщенням у спірний період позивачем належним чином доведений та документально підтверджений, відповідачем не спростований.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків, сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За розрахунком позивача, перевіреним судом, до стягнення з відповідача підлягають 2 215 грн.76 коп, грн. інфляційних за період з вересня 2018 року по жовтень 2019 року.

Пункт 3.8 Договору оренди від 17.07.2018 р. передбачає, що орендна плата, яка перераховується пізніше 20 числа місяця, що слідує за розрахунковим, стягується з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені на суму заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Статтею 550 ЦК України передбачено право кредитора на стягнення неустойки з боржника у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язання.

Частиною 3 статті 549 ЦК України пеня віднесена до видів неустойки.

Згідно статті 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань", розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

За розрахунком позивача (а.с.20), перевіреним судом, до стягнення з відповідача підлягає 1562,79 грн. пені за період з 01.12.2018 по 30.11.2019 р. розрахованої виходячи із застосуванням подвійної облікової ставки Національного банку України, що відповідає умовам укладеного між сторонами договору та положенням діючого законодавства.

За таких обставин, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для задоволення позову в повному обсязі.

Згідно із ч.2-3 ст.13 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч. 1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч. 1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідачем не надано суду жодних доказів на спростування викладених у позові обставин, зокрема доказів щодо оплати заборгованості з оррендної плати та звільнення орендованого приміщення, яке є предметом спору у даній справі.

На підставі викладеного, враховуючи положення ст.129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 254 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

1.Стягнути з відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Промремсервіс-Ресурс» () на користь департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради () заборгованість у розмірі 20 546 грн. 77 коп. (двадцять тисяч п`ятсот сорок шість грн 77 коп.) у т.ч. суму орендної плати з ПДВ 16 768 грн. 22 коп (шістнадцять тисяч сімсот шістдесят вісім грн. 22 коп.), пеню без ПДВ - 1 562 грн. 79 коп.( одну тясячу п`ятсот двадцять шість грн. 79 коп.), індексацію з ПДВ - 2 215 грн. 76 коп. (дві тисячі двісті п`ятнадцять грн. 76 коп.) та 1921 грн.00 коп. (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна гривня 00 коп.)

сплаченого сдуового збору.

2.Зобов`язати відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю «Промремсервіс- Ресурс» () звільнити нежитлове приміщення, площею 228,3 кв. метрів, розміщене за адресою: м. Кам`янське, вул. Лохвицького, на користь департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради ().

Наказ видати після набрання рішення законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного тексту судового рішення і може біти оскаржене протягом цього строку до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 24.03.2020

Суддя С.П. Панна