РІШЕННЯ

м. Київ

11.03.2020Справа № 910/8144/19
Господарський суд міста Києва у складі судді Курдельчука І.Д., за участю секретаря судового засідання Росущан К.О., розглядаючи у відкритому судовому засіданні матеріали справи № 910/8144/19

за позовом ОСОБА_1 , ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 )

до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маршала Тимошенка 13-А", (04212, м.Київ, Оболонський район, ВУЛИЦЯ МАРШАЛА ТИМОШЕНКА, будинок 13-А, ідентифікаційний код 40748983)

та Оболонської районної в місті Києві Державної адміністрації в особі відділу з питань державної реєстрації юридичних осіб-підприємців (04205, м.Київ, Оболонський район, ВУЛИЦЯ МАРШАЛА ТИМОШЕНКА, будинок 16, ідентифікаційний код 37371727)

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - 1

ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 ОСОБА_194 ОСОБА_195 ОСОБА_14 ОСОБА_15 ОСОБА_16 ОСОБА_17 ОСОБА_18 ОСОБА_19 ОСОБА_197 ОСОБА_20 ОСОБА_21 ОСОБА_22 ОСОБА_23 ОСОБА_24 ОСОБА_25 ОСОБА_26 ОСОБА_27 ОСОБА_28 ОСОБА_29 ОСОБА_30 ОСОБА_31 ОСОБА_32 ОСОБА_33 ОСОБА_34 ОСОБА_35 ОСОБА_36 ОСОБА_37 ОСОБА_196 ОСОБА_38 ОСОБА_39 ОСОБА_40 ОСОБА_41 ОСОБА_42 ОСОБА_198ОСОБА_199 ОСОБА_43 ОСОБА_44 ОСОБА_45 ОСОБА_46 ОСОБА_47ОСОБА_48ОСОБА_49 ОСОБА_193 ОСОБА_50 ОСОБА_51 ОСОБА_52 ОСОБА_53 ОСОБА_54 ОСОБА_55 ОСОБА_56 ОСОБА_57 ОСОБА_58 ОСОБА_59 ОСОБА_60 ОСОБА_61 ОСОБА_62 ОСОБА_63 ОСОБА_64 ОСОБА_65 ОСОБА_66 ОСОБА_67 ОСОБА_68 ОСОБА_69 ОСОБА_70 ОСОБА_71 ОСОБА_72ОСОБА_209 ОСОБА_73 ОСОБА_74 ОСОБА_75 ОСОБА_76 ОСОБА_77 ОСОБА_78 ОСОБА_79 ОСОБА_80 ОСОБА_81 ОСОБА_82 ОСОБА_83 ОСОБА_84 ОСОБА_85 ОСОБА_86 ОСОБА_87 ОСОБА_88 ОСОБА_210 ОСОБА_89 ОСОБА_90 ОСОБА_91 ОСОБА_211 ОСОБА_92 ОСОБА_93 ОСОБА_94 ОСОБА_95 ОСОБА_96 ОСОБА_97 ОСОБА_98 ОСОБА_99 ОСОБА_100 ОСОБА_101 ОСОБА_102 ОСОБА_103 ОСОБА_104 ОСОБА_105 ОСОБА_106 ОСОБА_107 ОСОБА_108 ОСОБА_109 ОСОБА_110 ОСОБА_111 ОСОБА_112 ОСОБА_113 ОСОБА_114 ОСОБА_115 ОСОБА_116 ОСОБА_117 ОСОБА_118 ОСОБА_119 ОСОБА_120 ОСОБА_121 ОСОБА_200 ОСОБА_122 ОСОБА_123 ОСОБА_124 ОСОБА_125 ОСОБА_126 ОСОБА_127 ОСОБА_128 ОСОБА_129 ОСОБА_130 ОСОБА_131 ОСОБА_132 ОСОБА_133 ОСОБА_134 ОСОБА_135 ОСОБА_136 ОСОБА_137 ОСОБА_138 ОСОБА_139 ОСОБА_140 ОСОБА_141 ОСОБА_142 ОСОБА_143 ОСОБА_143 ОСОБА_144 ОСОБА_145 ОСОБА_146 ОСОБА_208 ОСОБА_147 ОСОБА_148 ОСОБА_149 ОСОБА_150 ОСОБА_151 ОСОБА_152 ОСОБА_153 ОСОБА_154 ОСОБА_155 ОСОБА_201 ОСОБА_202 ОСОБА_156 ОСОБА_157 ОСОБА_158 ОСОБА_159 ОСОБА_203 ОСОБА_160 ОСОБА_161 ОСОБА_162 ОСОБА_163 ОСОБА_164 ОСОБА_165 ОСОБА_166 ОСОБА_167 ОСОБА_204 ОСОБА_205 ОСОБА_168 ОСОБА_169 ОСОБА_170 ОСОБА_171 ОСОБА_172 ОСОБА_173 ОСОБА_174 ОСОБА_6 ОСОБА_175 ОСОБА_176 ОСОБА_28 ОСОБА_177 ОСОБА_178 ОСОБА_206 ОСОБА_207 Київська міська рада ОСОБА_179 ОСОБА_180 ОСОБА_153 ОСОБА_181 ОСОБА_182 ОСОБА_97 Приватне підприємство "ВІДОК" Приватне підприємство"Валтар" ОСОБА_183 ОСОБА_184 ОСОБА_185 ОСОБА_186 ОСОБА_187 ТОВ "ПРОМО" ТОВ "РАЙТОМ" ТОВ "Ц.Б.А.ІНВЕСТ"

про визнання недійсним та скасування рішення від 30.06.2016, визнання недійсним та скасування статуту та зобов`язання вчинити дії,

представники сторін:

позивача Белінський П.Є., адвокат,

відповідача1 Олійник О.В., адвокат,

відповідача2 не з`явились,

треті особи - не з`явились,

третя особа ОСОБА_188 , особисто

вільний слухач ОСОБА_189

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маршала Тимошенка 13-А» та Оболонської районної в місті Києві Державної адміністрації в особі відділу з питань державної реєстрації юридичних осіб-підприємців про:

- визнання недійсним та скасування рішення установчих зборів ОСББ про створення ОСББ «Маршала Тимошенка 13-А» від 30.06.2016 протокол №1;

- визнання недійсним та скасування статуту ОСББ «Маршала Тимошенка 13-А», затвердженого протоколом №1 установчих зборів ОСББ «Маршала Тимошенка 13-А»;

- зобов`язати Оболонську районну в місті Києві Державну адміністрацію припинити юридичну особу - ОСББ «Маршала Тимошенка 13-А».

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує порушенням при створенні об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маршала Тимошенка 13-А» статей 7 і 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.07.2019 позовну заяву було залишено без руху та встановлено позивачу десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.

15.07.2019 до суду надійшли документи від представника ОСОБА_1 на виконання вимог ухвали суду від 01.07.2019.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.07.2019 відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати в порядку загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 20.08.2019.

Господарським судом встановлено позивачу строк у п`ять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для надання суду, зокрема пояснень щодо такого: яке право/інтерес позивача і чим саме порушено, і як обраний спосіб захисту його відновить?

Позивачем подано клопотання про витребування доказів. яке судом розглянуто та відхилено.

ОСББ подано клопотання про залишення позову без розгляду, яке судом розглянуто та відхилено.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.08.2019 зупинено провадження у справі № 910/8144/19 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №756/6249/18 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_113 , ОСОБА_190 , до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маршала Тимошенка,13-А», третя особа: Відділ з питань державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців Оболонської районної в м.Києві державної адміністрації про визнання недійсним та скасування Протоколу №1 Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: м.Київ, вул.Маршала Тимошенка, 13-А , визнання недійсним та скасування Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маршала Тимошенка 13-А, затвердженого Протоколом №1 Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: м . Київ , вул.Маршала Тимошенка, 13-А та зобов`язання Відділу з питань державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців Оболонської районної в м.Києві державної адміністрації припинити юридичну особу - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маршала Тимошенка 13-А. поновлено провадження у справі № 910/8144/19, підготовче засідання призначено на 08.10.19.

Ухвалою суду від 20.09.2019 провадження у вказаній справі поновлено.

Ухвалою суду від 20.09.2019 підготовче засідання призначено на 08.10.2019, але 05.11.2019 через . перебування в призначену дату судді на лікарняному призначене на 19.11.2019 та в якому оголошено перерву до 03.12.2019, 10.12.2019, 13.12.2019 для забезпечення прав учасників справи на збирання і подання доказів

12.12.19 ОСОБА_191 , діючи на підставі нотаріально посвідченої довіреності 29.05.2018 (бланк ННС 055096) від імені та в інтересах ОСОБА_192 подав до канцелярії Господарського суду міста Києва позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маршала Тимошенка 13-А», (04212, м.Київ, Оболонський район, ВУЛИЦЯ МАРШАЛА ТИМОШЕНКА, будинок 13-А, ідентифікаційний код 40748983) про призначення Головою ліквідаційної комісії Титова Миколу Федоровича.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.12.2019 позовна заява ОСОБА_192 залишена без розгляду з підстав ч.2 ст.226 ГПК України.

13.12.2019 в підготовчому засіданні оголошено перерву до 17.01.2020 та встановлено відповідачу - ОСББ "Тимошенка, 13-а" строк до 16.12.19 надати на паперових та електронних носіях перелік відомостей про співвласників нерухомого майна по Тимошенка, 13-а в м.Києві станом на час спірних відносин для вирішення питання про залучення їх в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на сторін відповідача -1.

Ухвалами Господарського суду міста Києва від 17.12.2019 та від 17.01.2020, 12.02.2020 залучено до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - 1 фізичних та юридичних осіб, власників житлових і нежитлових приміщень по Тимошенка, 13-а в м.Києві щодо яких надані докази права власності, в підготовчому засіданні оголошено перерву до 19.02.20.

10.02.2020 ОСОБА_192 подав позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги в якій просить призначити себе Головою ліквідаційної комісії.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.02.2020 позовна заява ОСОБА_192 залишена без розгляду з підстав ч.6 ст.180 ГПК України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.02.2019 закрито підготовче провадження, судовий розгляд справи по суті призначено на 11.03.20.

Суд не бере до уваги викладене у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 вересня 2018 року у справі № 813/6286/15 (провадження № 14-576апп18) з огляду на таке.

Судами вирішувався спір у справі №813/6286/15 за позовом Уповноваженої особи до Реєстраційної служби Львівського міського управління юстиції про визнання протиправними дії відповідача щодо внесення до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців реєстраційного запису від 12 червня 2015 року № 1007553 про припинення Товариства з обмеженою відповідальністю "Товари для Львівщини" та скасування внесеного відповідачем до ЄДР реєстраційного запису від 12 червня 2015 року № 1007553 про припинення ТОВ "Товари для Львівщини".

Отже, ні за своїм суб`єктним складом, ні за предметами спору і доказування, ні правовим регулюванням спори у справах 813/6286/15 та 910/8144/19 не є аналогічними.

Суд не бере до уваги викладене у постанові Великої Палати Верховного Суду від 06 лютого 2019 року у справі № 462/2646/17 (провадження № 12-1272апп18) з огляду на таке.

Судами вирішувався спір у справі №813/6286/15 за позовом за позовом ОСОБА_3 до Управління державної реєстрації Львівської міської ради (далі - Управління державної реєстрації), третя особа - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Війтівській» (далі -ОСББ «На Війтівській»), про визнання незаконними дій, скасування державної реєстрації та зобов`язання вчинити певні дії.

Підставами позову у справі № 462/2646/17 є реєстрація ОСББ на підставі заяви про державну реєстрацію прийняту від сторонньої, неуповноваженої особи, із неповними даними та даними, які суперечать вимогам державної реєстрації юридичної особи.

Отже, за своїм предметом спору і доказування справи не є аналогічними.

Господарський суд, розглядає дану справу та вирішує спір, з урахуванням правової позиції, викладеної у постанові Великої Палати Верховного Суду від 02.10.2019 у справі № 501/1571/16-ц (провадження № 14-472цс19) у п. 21 якої зазначено, що позивач є власником квартири у багатоквартирному будинку, а спір стосується захисту його права як співвласника майна багатоквартирного будинку, порушеного, на його думку, створенням юридичної особи, тому цей спір є найбільш наближеним до спорів, пов`язаних з діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи, відтак повинен розглядатися за правилами господарського судочинства, а також у п.23 якої вказано , що позов ОСОБА_1 (співвласника) про визнання недійсним та скасування рішення установчих зборів та запису проведення державної реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, а повинен розглядатися в порядку господарського судочинства.

Крім того, Постановою Київського апеляційного суду від 05.09.2019 № 756/6249/18 (провадження 22-ц/824/12092/2019) залишено без змін ухвалу Оболонського районного суду м. Києва від 10.06.2019, якою з підстав юрисдикції закрито провадження у справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_114 , ОСОБА_190 , до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маршала Тимошенка, 13-А», третя особа: Відділ з питань державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації про визнання недійсним та скасування протоколу установчих зборів, статуту, зобов`язання припинити юридичну особу.

При цьому суд керується правилом правової визначеності та безперешкодної реалізації прав людини та громадянина на судовий захист.

Як зазначили сторони, позивач у проведенні установчих зборів і прийнятті рішення загальних зборів Об`єднання участі не брав.

Сторони визнали документи додані до позовної заяви достовірними.

Треті особи подали письмові пояснення заперечуючи проти позову повністю.

Представники позивача , відповідача-1 та третьої особи у судовому засіданні 11.03.2020 оголосили вступне слово та позивача позовні вимоги підтримав повністю, відповідач-1 та третя особа заперечили проти нього повністю.

Суд, заслухавши вступне слово представника позивача, з`ясувавши обставини, на які посилалися учасники справи, дослідив в порядку статей 209-210 Господарського процесуального кодексу України докази у справі.

Після закінчення з`ясування обставин справи та перевірки їх доказами суд перейшов до судових дебатів.

Позивач клопотання про оголошення перерви для проведення і уточнення розрахунків щодо площі приміщень для визначення належної кількості голосів.

Відповідач заперечив проти перерви.

Суд відхилив клопотання позивача, оскільки в силу приписів статті 202 Господарського процесуального кодексу України відсутні підстави для уточнення предмету позову та доказування.

Представники учасників справи виступили з промовами (заключним словом), в якому посилались на обставини і докази досліджені у судовому засіданні.

У судовому засіданні 11.03.2020 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до статті 233 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідач до початку судових дебатів в порядку ч.8 ст.129 Господарського процесуального кодексу України заявив про надання доказів судових витрат після ухвалення рішення, тому питання визначення розміру судових витрат призначене на 24.03.2020.

Судом, відповідно до вимог статей 222-223 Господарського процесуального кодексу України, здійснювалося повне фіксування судового засідання технічними засобами та секретарем судового засідання велися протоколи судових засідань, які долучені до матеріалів справи.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов і відзив на позовну заяву, пояснення третіх осіб, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

Позивач є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 87959802.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маршала Тимошенка, 13-А" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: м. Київ, вулиця Маршала Тимошенка, будинок13-А відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (п. 1 Розділу І Статуту позивача).

16.08.2016 проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маршала Тимошенка, 13-А", про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зроблено відповідний запис 1 037541.

Згідно п. 1 Розділу ІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маршала Тимошенка, 13-А" метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Протоколом № 1 Установчих Зборів ОСББ від 30.06.2016 визначена загальна площа всіх квартир у розмірі 33 267 м2, загальна площа всіх нежитлових приміщень 6 687,3 м2, а загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень у розмірі 39 954,3 м2. Вказана площа, за наявною, у позивача інформацією, була вирахувана відповідно до Акту прийому-передачі житлового комплексу по вул. М. Тимошенка 13-А надалі Акт прийому - передачі), яким ВАТ «Трест «Південзахідтрансбуд» передавав пункції з утримання та експлуатації 582-х квартир житлового комплексу за вищевказаною адресою до ТОВ «Світ побуту» (Акт затверджений 15.07.2004 р.).

Не погоджуючись із рішенням про створення ОСББ, вважаючи його ухваленим з порушеннями, які неможливо усунути, співвласник позивається про недійсність рішення про утворення ОСББ, скасування Статуту ОСББ та припинення юридичної особи ОСББ.

Як зазначає позивач, у вказаному Акті прийому передачі відсутня будь - яка інформація, що стосується розмірів нежитлових приміщень. Крім того, шляхом простих математичних дій можна встановити, що загальна кількість квартир, вказаних у Акті прийому передачі складає 427.

Житловий будинок, розташований за адресою місто Київ, вул. Маршала Тимошенка 13-А складається з семи секцій, проти з п`яти, вказаних у вищезазначеному Акті прийому - передачі.

Відповідно до Акту прийому - передачі, без номера і дати складання, житлового будинку по вул. Маршала Тимошенка 13-А з господарського відання ТОВ "Світ Побуту" до ОСББ "Маршала Тимошенка 13-А", загальна площа квартир складає 54 063,00 метрів квадратних.

На сайті відповідача (http://timoshenkol3a.in.ua), у відкритому доступі, в розділі статутні документи, протоколи, звіти міститься інформація щодо загальної площі квартир будинку (44 446,28 кв.м.), площі нежитлових приміщень (6 680,3 кв.м.), та загальної площі будинку (51 133,58 кв.м.).

Відповідно до листа КП ГІОЦ № 02-3461 від 28.08.2017 згідно із вхідними даними, внесеними співробітниками ТОВ "Світ побуту" до програмного комплексу КП ГІОЦ протягом 2011 року для розрахунку тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, загальна площа будинку (без підвалу) становить 60 743,66м2, загальна площа житлових квартир будинку становить 44 471,48м2, загальна площа нежитлових приміщень, що не мають окремих виходів безпосередньо на сходові клітки будинку становить 6 680,66 м2.

На запит позивача в особі адвоката Бєлінського П.Є. № 35/05/18 від 09.05.2018 про отримання інформації та документів, що слугували підставою для порахунку загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень, що використовувались під час підрахунку голосів при прийнятті рішень на загальних зборах співмешканців ОСББ, відповідач 1 повідомив, що точна інформація щодо загальної площі будинку, загальної площі квартир та усіх нежитлових приміщень має міститися у документі, який у відповідача відсутній.

На запит позивача в особі адвоката Бєлінського П.Є. про надання копій Актів про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта будинку № 13-а по вулиці Маршала Тимошенка в місті Києві, що зареєстровані в управлінні держбудконтролю КМДА, Департаментом державної архітектурно - будівельної інспекції у місті Києві надано копії двох актів про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту (582 х квартирний житловий будинок корпус № 6 та № 7 без вбудовано - прибудованих приміщень) №№ 376, 377 від 31.12.2003.

Згідно до Актів № 376 та № 377 про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта загальна площа без вбудовано - прибудованих приміщень складає 6 027,00 кв.м. і 4 990,00 кв.м. відповідно. За обома актами загальна площа шостої та сьомої секції складає 11 017,00 (6 027,00 + 4 990,00) кв.м.

Як зазначає позивач, відповідно до Акту прийому - передачі житлового комплексу по вул. М. Тимошенка 13-А, затвердженого головою правління ВАТ "Трест 'Південзахідтрансбуд" про передачу функцій з утримання та експлуатації 582-х квартир житлового комплексу по вул. М. Тимошенка 13-А до ТОВ "Світ Побуту", загальна фактична площа секцій з першої по п`яту складає 33 267,00 кв.м.

Здійснивши математичні розрахунки, позивач дійшов висновків, що загальна фактична площа секцій з першої по сьому складає (33 267 + 11 017)= 44 284 кв.м., а загальна площа житлових та нежитлових приміщень складає (44 284,00 + 6 680,00) =50 964,00 метрів квадратних.

Водночас, згідно до Протоколу установчих зборів, за створення ОСББ проголосували власники житлових і нежитлових приміщень, яким належить 25 272,3 метрів квадратних.

Однак, оскільки 50% від загальної площі будинку складає 25 482,00 кв.м. (50 964,00x50%), тому позивач вважає, що за створення ОСББ проголосували власники житлових і нежитлових приміщень, яким належить площа будинку менша 50%.

Крім того, вказує позивач, згідно до розрахунку виходячи з вказаної на сайті ОСББ площі, 50% складає 27 031,5 кв.м.

Також позивач наводить ще одні власні розрахунки: (51 133,58 х 50%), 50% становить 25 566,79 кв.м., проти вказаних 25 272,3 кв.м у Протоколі установчих зборів.

Підсумовуючи, позивач стверджує, що при проведенні Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Маршала Тгмошенка 13-А та складенні Протоколу № 1 від 30.06.2016 р. не було правильно встановлено загальну площу всіх житлових та нежитлових приміщень, що в подальшому призвело до неправильного підрахунку голосів мешканців при створенні об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та прийнятті інших рішень.

Положення частин сьомої та дванадцятої статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є імперативними щодо процедури створення об`єднання, що полягає в особистому підписі власника квартири (нежитлового приміщення) в Протоколі установчих зборів, причому власник має пропорційну частку голосів до площі квартири (нежитлового приміщення).

На підставі наведеного позивач дійшов висновку, що при створенні ОСББ «Маршала Тимошенка, 13-А» були порушені імперативні норми ч ч. 7, 9, 12 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Позивач зазначає, що оскільки були допущенні суттєві порушення закону, які неможливо усунути, відповідно до ч.2 статті 28 цього Закону може бути ухвалено рішення про ліквідацію об`єднання.

Заперечення відзиву і пояснень третіх осіб грунтуються на дотриманні процедур скликання установчих зборів для створення об`єднання, належному повідомлені, відповідності процедур визначення кількість голосів, пропорційної до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Як вбачається з Протоколу від 30.06.2016 - відомості щодо загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень грунутються на «Акті прийому - передачі житлового комплексу по вул.Тимощенка, 13-А» і становлять 582 квартири загальною площею 33267кв.м. та 36 нежитлових приміщень загальною площею 6687,30 кв.

На зборах присутні 103 особи - власники квартир і нежитлових приміщень загальною площею 7794,40кв.м. та проведено письмове опитування в якому взяли участь 251 особа - власники квартир і нежитлових приміщень загальною площею 18536,16 кв.м

Загальна кількість учасників голосування і письмового опитування 354 особи, яким належить 26327,56 кв.м - тобто 65,9 % від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

По питаннях порядку денного щодо створення ОСББ та назву «Тимошено, 13 А» проголосувало бюлетенем «за» 97 осіб /7307,84 кв.м., «проти» 3 особи /252,6 кв.м. «утримались» 3 особи / 233,96 кв.м. і опитуванням «за» 29/1803,64кв.м. «проти» 1/55,9 кв. «утрималось» 0; щодо створення ОСББ та назву «Маршала Тимошено, 13 А» проголосувало бюлетенем «за» 1 особа/101,2 кв.м, «проти» 0, «утрималось» 0 і опитуванням 216 / 16059,62 кв.м. утрималось 2 /353,20 кв.м.

Так, згідно до Акту прийому - передачі житлового комплексу по вул.Тимощенка, 13-А» затвердженого 15.07.2004 ВАТ «Трест Південзахідтрансбуд» про передачу функцій з утримання та експлуатації та ТОВ «Світ Побуту» комісією обстежено житловий комплекс по вул.Тимошенка,13-А, який складається з 582 квартир, в тому числі

корпус 1 введено в експлуатацію 24.11.1998 - фактично 12 поверхів, 60 квартир, загальна площа корпусу 4294кв.м., житлова 2252 кв.м. .

корпус 2 введено в експлуатацію 21.09.1999 - фактично 15 поверхів, 78 квартир, загальна площа корпусу 5461кв.м., житлова 2949 кв.м. .

корпус 3 введено в експлуатацію 21.12.2000 - фактично 18 поверхів, 99 квартир, загальна площа корпусу 7559кв.м., житлова 4035 кв.м. .

корпус 4 введено в експлуатацію 03.01.2002 - фактично 21 поверх, 119 квартир, загальна площа корпусу 8737кв.м., житлова 4577 кв.м. .

корпус 5 введено в експлуатацію 14.01.2003 - фактично 17 поверхів, 71 квартира, загальна площа корпусу 7216кв.м., житлова 3558 кв.м.

Отже, п`ять корпусів загальною площа 33267 кв.м. і житловою 17371кв.м.

З інформації КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації» №8399 (И-2016 від 01.07.2016) вбачаться, що у будинку по вул.Маршала Тимошенка, 13А є зареєстрованими на праві власності по житловому фонду 555 квартир та по нежитловому фонду приміщення площею 14580,6 кв.м (19,1; 287,5; 142,1; 168,1; 735,4; 323,4; 231,3; 125,6; 209,1; 130,5; 196,8; 7003; 255,9; 168,5; 1204,8; 258,2; 294,8; 1204,8; 172,3; 154,6; 284,3; 277,6; 402,4; 120,7; 110,7; 48,00; 51,1 кв.м)

З відомостей Технічних паспортів на житловий будинок за адресою Київ, Тимошенка, б.13-а, виготовлених КП «КМБТІ» 07.07.2011, вбачається, що у

секції 1 інв номер 11484 наявні 12 поверхів, загальна площа 4910кв.м., 60 квартир, житлова площа 2252 кв.м. .

секції 2 інв номер 962 наявні 15 поверхів, загальна площа 6592кв.м., 78 квартир, житлова площа 2949 кв.м. .

секції 3 інв номер 11094 наявні 19 поверхів, загальна площа 8866кв.м., 99 квартир, житлова площа 4035 кв.м. .

секції 4 інв номер 11246 наявний 21 поверх, загальна площа 10152кв.м., 119 квартир, житлова площа 4577 кв.м. .

секції 5 інв номер 787 наявні 17 поверхів, загальна площа 8183кв.м., 71 квартира, житлова площа 3558 кв.м. .

З відомостей Технічних паспортів на житловий будинок за адресою Київ, Тимошенка, б.13-а, виготовлених КП «КМБТІ» 23.03.2004, вбачається, що у

секції 6 інв номер 57190 наявні 13-14 поверхів, загальна площа 8637кв.м., 70 квартир, житлова площа 2754 кв.м. .

секції 7 інв номер 57297 наявні 17 поверхів, загальна площа 6723кв.м., 55 квартир, житлова площа 2210 кв.м. .

З Акту без номера і дати приймання передачі житлового будинку по вул..Маршала Тимошенка, 13А з господарського відання тов «Світ побуту» до управління ОСББ «Маршала Тимошенка, 13-А» вбачається, що у 2016 році передано житловий будинок на 555 квартир, загальною площею 50463 кв.м. (4910, 6592, 8866, 10152, 8183, 8637, 6723) та житловою площею 22353 кв.м. (2252, 02949, 4035, 4577, 3558, 2754, 2210) і загальною площею квартир 50463 кв.м. (4910, 6592, 8866, 10152, 8183, 8637, 6723).

З представлених опитувальних листів до Протоколу установчих зборів ОСББ вбачається, що участь у письмовому голосуванні взяли також власники квартир розташованих у 6 (квартири 432-501) та 7 (квартири 502-555) секціях будинку.

Системний аналіз поданих первісно позивачем та в подальшому відповідачем та третіми особами доказів дає підстави для висновку, що дійсною загальною площею житлового будинку №13-а по вул. Маршала Тимошенка, 13-А в місті Києві є 50463 кв.м. (4910, 6592, 8866, 10152, 8183, 8637, 6723); дійсною житловою площею тобто всією площею квартир (житлових приміщень) житлового будинку №13-а по вул. Маршала Тимошенка, 13-А в місті Києві є 22353 кв.м. (2252, 02949, 4035, 4577, 3558, 2754, 2210), дійсною площею нежитлових приміщень житлового будинку №13-а по вул. Маршала Тимошенка, 13-А в місті Києві є 14580,6 кв.м., а загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень - 36933,6 кв.м.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Статтею 1 цього Закону встановлено, що ОСББ - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно із ч.4 ст. 4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ч. 9 ст. 6 цього Закону рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Положеннями частини сьомої цієї статті передбачено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Згідно до ч.12 цієї статті Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Частиною 8 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час проведення підрахунку голосів ураховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Слід зазначити, що позивач виходив з власних розрахунків, які ґрунтуються на наявній у нього інформації ГІОЦ, поданій суду, і становлять загальна площа житлових приміщень 44284 кв.м. та загальна площа нежитлових приміщень, які не мають окремих виходів безпосередньо на сходові клітини будинку 6680 кв. та загальна площа будинку 60743,66 кв.м.

Вбачається, що відомості ГІОЦ не ґрунтуються на технічній документації про введення будинку (корпусів/секцій) в експлуатацію та технічних паспортах (корпусів/секцій), а отже такі відомості не є належними, допустимими і достовірними.

Суд зауважує, що керується технічними паспортами на відповідні секції щодо визначення площ та відомостями Протоколу щодо зафіксованої кількості учасників голосування та розподілу голосів.

Отже, документально підтверджено, що у зборах узяли участь особисто та/або через представників 354 особи з правом голосу, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 26327,56 кв.м., що є більшим, від половини загальної кількості усіх співвласників, оскільки загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень - 36933,6 кв.м.

Підставою звернення ОСОБА_1 до суду з цим позовом стало порушення, на думку позивача, його прав як власника квартири - співвласника будинку при проведенні установчих зборів і прийнятті рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маршала Тимошенка,13-А», оформленого протоколом загальних зборів Об`єднання від 30.06.2016.

З даних зібраних позивачем самостійно в т.ч. в ході розгляду цивільних справ останній дійшов власного висновку про невірне визначення площ.

Вимоги про скасування статуту об`єднання і припинення юридичної особи ОСББ є похідними від вимоги про недійсність рішення установчих зборів.

Враховуючи, що поданими доказами і розрахунками позивач не довів порушення пропорційності до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, тому у позові слід відмовити повністю.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно зі статтею 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Що ж до решти доводів і аргументів позивача, які викладені у заявах по суті справи і поясненнях, то слід вказати таке.

Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів відповідача та їх відображення у судовому рішенні, суд спирається на висновки до яких дійшов Європейський суд з прав людини у рішенні від 18.07.2006 у справі "Проніна проти України", в якому Європейський суд з прав людини зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

Статтею 73 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Таким чином, виходячи з заявлених вимог, системного аналізу положень чинного законодавства України та матеріалів справи, а також засад змагальності судового процесу, суд дійшов висновку, що позивачем не доведено порушення його права чи інтересу відповідачем на момент звернення до господарського суду, у зв`язку з чим позовні вимоги задоволенню не підлягають у повному обсязі.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Перед судовими дебатами відповідач-1 зробив заяву про подання доказів судових витрат після оголошення рішення.

За таких обставин розмір судових витрат, які відповідач - 1 сплатив у зв`язку із розглядом справи буде визначений у іншому судового засіданні за умови подання доказів протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

На підставі викладеного, керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236 - 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ

Відмовити у позові ОСОБА_1 (рнокпп код НОМЕР_1 ) до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маршала Тимошенка 13-А", ) ідентифікаційний код 40748983) та Оболонської районної в місті Києві Державної адміністрації в особі відділу з питань державної реєстрації юридичних осіб-підприємців (ідентифікаційний код 37371727) про визнання недійсним та скасування рішення від 30.06.2016, визнання недійсним та скасування статуту та зобов`язання вчинити дії повінстю.

Судові витрати залишити за позивачем.

Вирішення питання про судові витрати на професійну правничу допомогу провести в судовому засіданні 24.03.2020 о 17:15.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Північного апеляційного господарського суду через Господарський суд міста Києва протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 25.03.2020

Суддя І.Д. Курдельчук