ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" лютого 2020 р. Справа № 911/2366/19

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Петренко А. А.

за участю представників учасників справи:

від прокурора: Підяш О. С. (посвідчення № 028914 від 17.09.2014 р.);

від позивача: не з`явились;

від відповідача: не з`явились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Керівника Фастівської місцевої прокуратури, м. Фастів, Київська область

в інтересах держави в особі Фастівської міської ради, м. Фастів, Київська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аларіт Тех", м. Сквира, Київська область

про стягнення 205 634, 89 грн

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Керівник Фастівської місцевої прокуратури звернувся в господарський суд Київської області в інтересах держави в особі Фастівської міської ради із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аларіт Тех" про стягнення 205 634, 89 грн безпідставно збережених коштів у вигляді несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,74 га з кадастровим номером :08:006:0032.

Позовні вимоги обґрунтовані прокурором в інтересах позивача тим, що відповідач користується земельною ділянкою загальною площею 0,74 га з кадастровим номером :08:006:0032, яка розташована в м. Фастів по вул. А. Шептицького, 28, без відповідних правовстановлюючих документів, без укладання договору оренди, внаслідок чого позивачем було недоотримано безпідставно збережені кошти у вигляді несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою.

Ухвалою господарського суду Київської області від 22.10.2019 р. відкрито провадження у справі № 911/2633/19 за позовом Керівника Фастівської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Фастівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аларіт Тех" про стягнення 205 634, 89 грн, визначено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження і призначено її розгляд у підготовчому засіданні із викликом та за участю представників учасників справи на 20.11.2019 р.

20.11.2019 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 18.12.2019 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 18.12.2019 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті за участю представників учасників справи на 15.01.2020 р.

15.01.2020 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 05.02.2020 р.

05.02.2020 р. у судовому засіданні прокурор надав усні пояснення щодо позовних вимог, заявлених в інтересах позивача, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, хоча про судове засідання був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд не повідомив.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, хоча про судове засідання був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд не повідомив, відзив на позовну заяву та інші заяви по суті спору не надав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників справи, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається із матеріалів справи, а саме із Інформаційної довідки № 158081896 від 01.03.2019 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, відповідач - ТОВ "Аларіт Тех" є власником адмінбудинку загальною площею 92,5 кв.м, що розташований за адресою: Київська область, місто Фастів, вулиця Червоний Шлях, будинок 28, набутого на підставі договору купівлі-продажу № 143 від 22.02.2006 р., посвідченого приватним нотаріусом Фастівського міського нотаріального округу Сушановою Т. В.

Рішенням Фастівської міської ради Київської області № 3/38-XVII-V від 29.03.2007 р. "Про передачу в оренду земельної ділянки ТОВ "Аларіт Тех" в м. Фастів по вул. Червоний шлях, 28" затверджено технічну документацію із землеустрою щодо оформлення земельної ділянки площею 0,74 га в оренду ТОВ "Аларіт Тех" для здійснення виробничої діяльності в м. Фастів по вул. Червоний Шлях, 28; передано зазначено ділянку площею 0,74 га в оренду терміном на 5 років із застосуванням коефіцієнту підвищення для встановлення орендної плати "5". Крім того, вказаним рішенням зобов`язано відповідача в місячний термін зареєструвати договір орендної ділянки.

Відповідно до технічної документації від 11.01.2007 р. із землеустрою щодо оформлення права оренди земельної ділянки під існуючими нежитловим приміщенням ТОВ "Аларіт Тех" в м. Фастові по вул. Червний Шлях, 28 Київської області відповідна земельна ділянка має кадастровий номер :08:006:0032.

Рішенням Фастівської міської ради Київської області № 23/1-XXXIV-VI від 29.11.2012 р. "Про внесення змін до рішення Фастівської міської ради № 3/38-XVII-V від 29.03.2007 р. "Про передачу в оренду земельної ділянки ТОВ "Аларіт Тех" в м. Фастів по вул. Червоний шлях, 28" внесені зміни до п. 2 відповідного рішення Фастівської міської ради Київської області та викладено його у наступній редакції:

"Передати зазначену земельну ділянку площею 0,74 га в оренду терміном на 10 років для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій в м. Фастів по вул. Червоний Шлях, 28 ТОВ "Аларіт Тех", із застосуванням коефіцієнту підвищення для встановлення орендної плати "5".

У липні 2016 р. позивач звернувся до відповідача із претензією № 06-31/3418 від 27.07.2016 р. про невиконання рішення Фастівської міської ради щодо укладення договору оренди землі, у яквій він вимагав в десятиденний термін з дня отримання листа здійснити державну реєстрацію земельнох ділянки в базі Державного земельного кадастру, отримати довідку про нормативно-грошову оцінку земель та звернутися до відділу з питань раціонального використання земель та майна для укладення договору оренди землі з його подальшою реєстрацією.

У вересні 2018 р. позивач звернувся до відповідача із листом № 06-31/3230 від 04.09.2018 р. у якому він повідомив позивача про те, що станом на 2018 р. договір оренди земельної ділянки не укладено, а оренда плата не сплачується, у зв`язку з чим комісією з питань визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачавам було складено акт № 13 від 14.08.2018 р., яким було вирішено стягнути з ТОВ "Аларіт Тех" суму безпідставно збережених коштів у вигляді несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,74 га, розташованої по вул. А. Шептицького (Червоний Шлях), 28, за період з 01.08.2015 р. по 01.08.2018 р. в сумі 324 839, 94 грн.

У березні 2019 р. позивач звернувся до відповідача із листом № 06-31/1305 від 12.03.2019 р., у якому він повідомив позивача про те, що, у зв`язку з ухиленням останнього від укладення договору оренди землі та реєстрації права оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на засіданні комісії з питань визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачавам було вирішено розрахувати суму безпідставно збережених коштів у вигляді несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 01.03.2016 р. по 01.03.2019 р. за земельну ділянку по вул. А. Шептицького (Червоний шлях), 28, на якій розташовано об`єкт нерухомого майна - адмінбудинок загальною площею 92,5 кв. м., який належить на праві власності ТОВ "Аларіт Тех", про що було складено акт № 2 від 05.03.2019 р., яким було вирішено стягнути з ТОВ "Аларіт Тех" суму безпідставно збережених коштів у вигляді несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,74 га, розташованої по вул. А. Шептицького (Червоний Шлях), 28, за період з 01.03.2016 р. по 01.03.2019 р. в сумі 205 634, 89 грн.

Як було зазначено вище, прокурор у своїй позовній заяві в інтересах позивача просить суд стягнути з відповідача безпідставно збережені кошти у вигляді несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. А. Шептицького (Червоний Шлях), 28 у м. Фастів Київської області з кадастровим номером :08:006:0032 в сумі 205 634, 89 грн.

З приводу вказаної позовної вимоги позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

Плата за землю справляється відповідно до закону.

Підпунктом 14.1.147. п. 14.1. ст. 14 Податкового кодексу України визначено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Пунктом 288.1. ст. 288 цього ж кодексу передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Відповідно до п. 289.1. ст. 289 цього ж кодексу для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 1 ст. 15 цього ж закону визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі, зокрема визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Відповідно до ч. 3 ст. 23 цього ж закону витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Статтею 125 цього ж кодексу передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

При цьому, суд вважає за необхідне зазначити, що у зобов`язанні з безпідставного набуття, збереження майна підлягають доведенню: а) факт набуття або збереження майна за рахунок іншої особи, б) відсутність для цього підстав, встановлених договором, законом або іншими правовими актами, в) вартість безпідставного збагачення.

Судом встановлено, що відповідачем на підставі договору купівлі-продажу № 143 від 22.02.2006 р., посвідченого приватним нотаріусом Фастівського міського нотаріального округу Сушановою Т. В., було набуто у приватну власність адмінбудинок загальною площею 92,5 кв.м, що розташований за адресою: Київська область, місто Фастів, вулиця Червоний Шлях, будинок 28 .

При цьому, відповідачем на виконання рішення Фастівської міської ради Київської області № 3/38-XVII-V від 29.03.2007 р. "Про передачу в оренду земельної ділянки ТОВ "Аларіт Тех" в м. Фастів по вул. Червоний шлях, 28" не було належним чином оформлене право користування земельною ділянкою з кадастровим номером :08:006:0032, на якій розташовано належне відповідачу майно та здійснювалось фактичне користування вказаною земельною ділянкою без достатніх правових підстав.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що у відповідача - ТОВ "Аларіт Тех", як фактичного користувача земельної ділянки, виникло зобов`язання повернути власнику вказаної земельної ділянки - Фастівській міській раді безпідставно збережені кошти, які він мав сплатити за користування нею (аналогічна правова позиція викладена у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 08.01.2019 у справі №916/2927/17).

Станом на час розгляду справи відповідач обов`язок щодо повернення безпідставно збережених коштів за час фактичного користування земельною ділянкою площею 0,74 га з кадастровим номером :08:006:0032 за адресою: Київська область, м. Фастів, вул. А. Шептицького (Червоний Шлях), буд. 28 (з 01.03.2016 р. по 01.03.2019 р.), не виконав і загальний розбір збитків складає 205 634, 89 грн, що підтверджується Інформаційною довідкою № 158081896 від 01.03.2019 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, рішенням Фастівської міської ради Київської області № 3/38-XVII-V від 29.03.2007 р., рішенням Фастівської міської ради Київської області № 23/1-XXXIV-VI від 29.11.2012 р., претензією № 06-31/3418 від 27.07.2016 р., листом № 06-31/3230 від 04.09.2018 р., листом № 06-31/1305 від 12.03.2019 р., актом № 2 від 05.03.2019 р. комісії з питань визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачавам, листом ГУ ДФС у Київській області № 25111/9/10-36-12-03 від 07.08.2019 р., наявними у матеріалах справи.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У процесі розгляду справи, відповідачем не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували належне виконання ним свого обов`язку щодо повернення безпідставно збережених коштів за час фактичного користування земельною ділянкою площею 0,74 га з кадастровим номером :08:006:0032 за адресою: Київська область, м. Фастів, вул. А. Шептицького (Червоний Шлях), буд. 28.

Отже, вимоги прокурора в інтересах позивача про стягнення із відповідача безпідставно збережених коштів у вигляді несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,74 га з кадастровим номером :08:006:0032 за адресою: Київська область, м. Фастів, вул. А. Шептицького (Червоний Шлях), буд. 28, у загальному розмірі 205 634, 89 грн є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аларіт Тех" (09000, Київська область, Сквирський район, місто Сквира, вулиця Р. Люксембург, будинок 66, літ. Б; ідентифікаційний код 33968156) на користь Фастівської міської ради (08500, Київська область, місто Фастів, площа Соборна, будинок 1; ідентифікаційний код 34446857) 205 634 (двісті п`ять тисяч шістсот тридцять чотири) грн 89 (вісімдесят дев`ять) коп. основної заборгованості та судові витрати 3 084 (три тисячі вісімдесят чотири) грн 52 (п`ятдесят дві) коп. судового збору.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду через господарський суд Київської області.

Суддя В.М.Бацуца

Повний текст рішення складено і підписано

28 лютого 2020 р.