РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

02.04.2020Справа № 910/16270/19

Господарський суд міста Києва у складі судді Кирилюк Т.Ю., розглянувши в

порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін матеріали

господарської справи

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Успіх м. Біла

Церква"

до Управління виконавчої дирекції Фонду соціального страхування України у

Київській області

про стягнення 42 814, 20 грн.,

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Успіх м. Біла Церква" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Управління виконавчої дирекції Фонду соціального страхування України у Київській області про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Успіх м. Біла Церква" в розмірі 42 814, 20 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.11.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 910/16270/19, вирішено справу розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Через відділ автоматизованого документообігу суду, моніторингу виконання документів (канцелярію) 09.12.2019 представник відповідача подав відзив, у якому проти задоволення позову заперечував повністю, у зв'язку з тим, що позивач не надав рахунків на оплату та не має права надавати комунальні послуги.

До Господарського суду міста Києва 09.12.2019 від відповідача надійшла зустрічна позовна заява про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ та усунення перешкод у користуванні майном.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.12.2019 на підставі частини третьої статті 43 та частини шостої статті 180 Господарського процесуального кодексу України повернуто Управлінню виконавчої дирекції Фонду соціального страхування України у Київській області зустрічну позовну заяву до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Успіх м. Біла Церква" про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ та усунення перешкод у користуванні майном.

Через відділ автоматизованого документообігу суду, моніторингу виконання документів (канцелярію) 16.12.2019 представник позивача подав додаткові письмові пояснення та заяву про зменшення позовних вимог, у яких зазначив, що після відкриття провадження у справі відповідач частково сплатив внески на утримання будинку в розмірі 439, 12 грн., у зв'язку з чим просив суд зменшити позовні вимоги до 42 375, 08 грн. Суд розглянув дану заяву та прийняв її до розгляду.

Управління виконавчої дирекції Фонду соціального страхування України у Київській області подало апеляційну скаргу на ухвалу Господарського суду міста Києва від 12.12.2019 про повернення зустрічної позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.01.2020 зупинено провадження у справі № 910/16270/19 до перегляду ухвали Господарського суду міста Києва від 12.12.2019 в порядку апеляційного провадження.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 10.03.2020 відмовлено у відкритті апеляційного провадження за апеляційною скаргою Управління виконавчої дирекції Фонду соціального страхування України у Київській області.

Матеріали справи № 910/16270/19 повернуто до Господарського суду міста Києва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.03.2020 поновлено провадження у справі № 910/16270/19.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідач є власником нежитлового приміщення № 64 загальною площею 499 кв. м. за адресою: Київська область, місто Біла Церква, вулиця Богдана Хмельницького, 9, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 111333045.

Згідно частини першої статті 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та пункту 5 частини першої статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" власник квартири у багатоквартирному будинку є співвласником багатоквартирного будинку.

Отже відповідач є співвласником багатоквартирного житлового будинку № 9 по вулиці Богдана Хмельницького у місті Біла Церква.

Відповідно до пункту 1.1. статуту позивача, затвердженого рішенням загальних зборів учасників ОСББ "Успіх м. Біла Церква", протокол № 2 від 05.12.2017 року, позивач створений власниками квартир, житлових та нежитлових та приміщень будинку № 9 по вулиці Богдана Хмельницького у місті Біла Церква відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Позивач зазначає, що відповідач не оплатив внески на утримання будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Успіх м. Біла Церква", що знаходиться за адресою: Київська область, місто Біла Церква, вулиця Богдана Хмельницького, 9, за період листопад 2018 - лютий 2019 на суму 42 375, 08 грн.

Відповідач проти позову заперечує повністю, оскільки позивач не надав рахунків на оплату наданих послуг та не має права надавати комунальні послуги. Також відповідач зазначив, що Борисенко А.М. не є уповноваженою особою на подання позову від імені позивача, оскільки не наділений такими повноваженнями.

Згідно з статтею 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

За змістом статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина шоста статті 13 Закону).

Відповідно до статті 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (частина перша статті 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Як передбачено частинами другою, третьою статті 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до частини другої статті 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Згідно з частиною першою статті 9 вказаного Закону, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до частини другої статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Варто зазначити, що ОСББ не надає співвласникам жодних послуг, зокрема, житлово-комунальних в тому сенсі, що ОСББ не є і не може бути виконавцем послуг у відносинах із співвласниками.

ОСББ відповідно до статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" створюється як непідприємницьке товариство, має статус неприбуткової організації та не має на меті отримання прибутку. ОСББ лише збирає та акумулює кошти співвласників, оплачує спільні витрати (в тому числі на утримання будинку та прибудинкової території), які ОСББ здійснює відповідно до статуту й затвердженого кошторису.

Згідно пункту 1.6 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Успіх м. Біла Церква" є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання.

Водночас за частиною другою статті 2 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 №2189, не є предметом регулювання цього закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Виходячи з наведене, суд погоджується з доводами відповідача, що позивач не надає послуги по обслуговуванню будинку.

Проте, суд зазначає, що співвласники сплачують в ОСББ не за послуги, а внески на відшкодування витрат на управління будинком.

Частина четверта статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачає, що предметом діяльності ОСББ є, серед іншого, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг, для чого на підставі статтей 10, 16, 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" ОСББ надано право укладати відповідні договори з суб`єктами, що надають послуги.

ОСББ як юридична особа не потребує житлово-комунальних послуг, їх потребують члени об`єднання. У зв`язку з цим статтею 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено особливості укладення ОСББ договорів про надання житлово-комунальних послуг: об`єднання за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг.

Пунктом 3 протоколу № 2 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Успіх м. Біла Церква" від 01.11.2018 прийнято рішення про встановлення з першого листопада 2018 року розміру внесків на утримання будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Успіх м. Біла Церква" за адресою: Київська область, місто Біла Церква, вулиця Богдана Хмельницького, 9 - у сумі 6, 60 грн. за 1 кв. м. площі приміщення.

З огляду на викладене, розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території починаючи з листопада 2018 року для відповідача становить 3 293, 40 грн. (449 кв. м. *6, 60 грн.).

Відповідач зазначив, що вищезгадане рішення прийняте з порушенням встановленого законом порядку, тому позовні вимоги є необгрунтованими.

Суд зазначає, що рішення загальних зборів, оформлене протоколом № 2 від 01.11.2018 в судовому порядку не оскаржувалося та не визнавалося судом недійсним, тому суд не погоджується з доводами відповідача про неправомірність прийнятого рішення в частині встановлення розміру внеску на утримання будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Успіх м. Біла Церква", крім того дане питання не є предметом розгляду цієї справи.

Також суд відхиляє аргументи відповідача про те, що позовна заява підписана неуповноваженою особою, оскільки згідно Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Борисенко А.М. є особою, яка уповноважена представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами та має право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності.

Обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Отже, відсутність укладеного сторонами договору щодо утримання будинку та прибудинкової території протягом листопада 2018 - лютого 2019 не є підставою для звільнення відповідача від сплати відповідних внесків на утримання будинку та прибудинкових територій.

Стосовно аргументів відповідача про відсутність доказів про надсилання рахунків на оплату, то суд звертає увагу, що ненадання рахунку не є відкладальною умовою для сплати внесків. Наявність або відсутність виставленого рахунку не звільняє відповідача від обов`язку сплати відповідних внесків.

Враховуючи, що після відкриття провадження у справі відповідач здійснив часткову оплату у розмірі 439, 12 грн., позивач просить стягнути з відповідача 42 375, 08 грн.

Доказів оплати відповідачем вказаної позивачем суми основного боргу суду не надано.

Відповідач не довів належними засобами доказування наявність підстав для звільнення його від обов'язку оплати заявлених позивачем сум внесків на утримання будинку, співвласником якого він є.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що заявлена позивачем вимога про стягнення з відповідача основної суми боргу у загальному розмірі 42 375, 08 грн. є правомірною і підлягає задоволенню повністю.

Відповідно до cтатті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 129, 238, 241-242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Управління виконавчої дирекції Фонду соціального страхування України у Київській області (03148, місто Київ, вулиця Тимофія Строкача, будинок 2, ідентифікаційний код 41316012) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Успіх м. Біла Церква" (09100, Київська область, місто Біла Церква, вулиця Богдана Хмельницького, будинок 9, ідентифікаційний код 37866150) 42 375 (сорок дві тисячі триста сімдесят п'ять) грн. 08 коп. - основного боргу та 1 921 (одна тисяча дев'ятсот двадцять одна) грн. 00 коп. - судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Т.Ю.Кирилюк