номер провадження справи 33/8/20
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.03.2020 Справа № 908/103/20

м. Запоріжжя Запорізької області

Суддя Господарського суду Запорізької області Мірошниченко М.В.

При секретарі судового засідання Хилько Ю.І.

Розглянувши у судовому засіданні матеріали справи № 908/103/20

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 149" (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 149)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Аватор» (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 149)

про стягнення суми

За участю представників сторін:

Від позивача: Пахомова Т.О. - голова правління, протокол № 7 від 28.10.2017; Балабко А.В.- Ордер серія ДН № ООО,113677 від 07.03.2019

Від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 149» звернулось до Господарського суду Запорізької області з позовною заявою за вих. № 27 від 15.01.2020 (вх. № 119/08-07/20 від 16.01.2020) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аватор» про стягнення заборгованості по обов`язковим платежам на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 45637,05 грн.

Відповідно до витягу з протоколу розподілу судової справи між суддями від 16.01.2020 здійснено автоматизований розподіл позовної заяви між суддями, присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 908/103/20 та визначено до розгляду судді Мірошниченко М.В.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 21.01.2020 вказану позовну заяву залишено без руху. Надано позивачу строк: протягом 10 днів з дня вручення ухвали суду для усунення недоліків позовної заяви, вказаних в ухвалі.

До Господарського суду Запорізької області від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 149» надійшла заява про усунення недоліків.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 10.02.2020 вказану позовну заяву прийнято до розгляду суддею Мірошниченко М.В. та відкрито провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 33/8/20, ухвалено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання призначено на 10.03.2020.

Ухвалою суду від 10.03.2020 відмовлено у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Аватор» про зупинення провадження у справі № 908/103/20. Також ухвалою суду від 10.03.2020 оголошено перерву у судовому засіданні до 30.03.2020.

У судове засідання 30.03.2020 з`явилися представники позивача.

Відповідно до ст. 222 Господарського процесуального кодексу України здійснювалося фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

У судовому засіданні 30.03.2020 справу розглянуто, підписано та оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позовні вимоги мотивовані таким. ТОВ «Аватор» є власником нежитлових приміщень №№ 129, 131 загальною площею 3819 кв.м, розташованих за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, 149. 29.06.2016 було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 149». Відповідачем з січня 2017 не сплачено жодного внеску на утримання будинку. Протоколами загальних зборів ОСББ: від 30.08.2016 № 2 визначено й затверджено розмір внесків з 30.08.2016 у розмірі 2,00 грн. за 1 кв.м площі; від 19.02.2017 № 3 визначено й затверджено розмір внесків з 01.02.2017 у розмірі 2,50 грн. за 1 кв.м площі; від 12.11.2017 № 5 визначено й затверджено розмір внесків з 01.01.2018 у розмірі 3,50 грн. за 1 кв.м площі; від 24.11.2018 № 14 визначено й затверджено розмір внесків з 01.01.2019 у розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м площі. Таким чином, заборгованість зі сплати внесків за період з січня 2017 по грудень 2019 становить 45637,05 грн., яку позивач просив стягнути з відповідача. Позов обґрунтований ст.ст. 319, 322, 509 ЦК України, Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідач позов не визнав. У письмовому відзиві, який надійшов до суду 03.03.2020 зазначив, що установчі збори ОСББ "Соборний 149" від 15.06.2016, оформлені протоколом № 1 від 27.06.2016, проведені з порушенням ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", що стало підставою для оскарження відповідачем законності створення ОСББ. Про проведення загальних зборів, рішеннями яких позивач обґрунтовує позовні вимоги, відповідачу нічого не відомо, оскільки про їх проведення він не повідомлявся. У задоволенні позову просив відмовити.

20.03.2020 до суду від позивача надійшло письмове пояснення, в якому зазначено про систематичне ухилення відповідача від укладення договорів на утримання будинку, що не дозволило виконати рішення загальних зборів від 30.08.2016 № 2.

27.03.2020 до суду від відповідача надійшло письмове заперечення на пояснення позивача. Зазначив, що позивачем не надано доказів, що кошторис приймався відповідно до вимог ч. 2 ст. 12 Закону № 417-VІІІ, не надано рішення загальних зборів співвласників ОСББ, яким встановлено перелік внесків і платежів співвласників, строки та порядок їх оплати. Надані позивачем суду копії протоколів загальних зборів, якими обґрунтовано позовні вимоги, викликають сумнів у відповідача, оскільки оригінали протоколів були втрачені. Позивач не здійснив жодного заходу, спрямованого на укладання індивідуального договору на утримання будинку з відповідачем, тобто не виконав рішення загальних зборів, що оформлено протоколом № 2 від 30.08.2016. Позивач не зазначив перелік внесків і платежів, які намагається стягнути з відповідача, не надав доказів направлення відповідачу квитанцій на оплату. Також позивачем не надано правовстановлюючих документів на підтвердження площі належного відповідачу об`єкта нерухомого майна. Просив у задоволенні позову відмовити.

27.03.2020 до суду від відповідача надійшло письмове клопотання про витребування у позивача оригіналів протоколів загальних зборів, на які він посилається у позовній заяві: № 2 від 30.08.2016, № 3 від 19.02.2017, № 5 від 12.11.2017, № 14 від 24.11.2018. Клопотання обґрунтоване ч. 6 ст. 91 ГПК України та мотивоване тим, що копії вказаних протоколів викликають сумнів у відповідача. Зазначено, що з докладної записки «Щодо результату перевірки по зверненню Пахомової Т .О . від 12.10.2018» за підписами ст. ДОПСПД Вознесенівського ВП Дніпровського ВП ГУНП в Запорізькій області майора поліції Чумака Є.С., начальника СПД майора поліції Кривицького О.О. вбачається, що голова ОСББ «Соборний 149» Пахомова Т.О. 12.10.2018 подала до органів поліції заяву, в якій повідомила про втрату 10.10.2018 пакету з протоколами зборів ОСББ «Соборний 149».

Представник позивача Пахомова Т.О. у судовому засіданні усно пояснила, що дійсно загубила протоколи зборів ОСББ, однак після подання відповідних оголошень вказані протоколи були повернуті та є в наявності у позивача.

Представниками позивача у судовому засіданні 30.03.2020 суду надані для огляду оригінали протоколів загальних зборів ОСББ «Соборний 149» № 2 від 30.08.2016, № 3 від 19.02.2017, № 5 від 12.11.2017, № 14 від 24.11.2018.

Оскільки позивачем надані суду для огляду оригінали протоколів загальних зборів ОСББ «Соборний 149» клопотання відповідача залишається судом без задоволення у зв`язку з його недоцільністю та процесуальною безпідставністю.

Також 27.03.2020 до суду від відповідача надійшло письмове клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату та розгляд справи у порядку загального позовного провадження. В обґрунтування клопотання зазначено, що у зв`язку з поверненням з Єгипту представник відповідача знаходиться в самоізоляції та не може бути присутнім у судовому засіданні. Зазначає, що дана справа потребує детального розгляду спору по суті та з`ясування всіх обставин, у тому числі дослідження оригіналів доказів, наданих позивачем.

Представники позивача просили вирішити дане клопотання на розсуд суду.

Суд відмовляє у задоволенні клопотання відповідача про розгляд справи за правилами загального позовного провадження у зв`язку з його процесуальною необґрунтованістю, виходячи з такого.

Відповідно до ч. 1 ст. 247 ГПК України у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи.

Згідно з ч. 3 ст. 12 ГПК України спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

Згідно з ч. 5 ст. 12 ГПК України для цілей цього Кодексу малозначними справами є: 1) справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб (210200,00 грн.); 2) справи незначної складності, визнані судом малозначними, крім справ, які підлягають розгляду лише за правилами загального позовного провадження, та справ, ціна позову в яких перевищує п`ятсот розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Отже, враховуючи, що предметом спору є стягнення 45637,05 грн. (ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб) та відповідно до вимог ч.ч. 1, 3, 4 ст. 247 ГПК України дійсна справа не відноситься до виключного переліку категорій справ, які не можуть бути розглянуті в порядку спрощеного позовного провадження, суд приходить до висновку, що ця справа є малозначною та повинна розглядатися незалежно від наявності відповідного клопотання відповідача про це лише в порядку спрощеного позовного провадження.

Стосовно клопотання відповідача про відкладення розгляду справи, суд зазначає, що відповідачем не подано жодних доказів на підтвердження перебування представника відповідача в Єгипті.

Крім того, відповідач є юридичною особою та відповідно до ч. 3 ст. 56 ГПК України може брати участь у справі через свого керівника, члена виконавчого органу, іншу особу, уповноважену діяти від її імені відповідно до закону, статуту, положення, трудового договору (контракту) (самопредставництво юридичної особи), або через представника. Відтак, відповідач не був позбавлений можливості здійснювати самопредставництво юридичної особи.

Враховуючи належне повідомлення відповідача про дату та час судового слухання справи, встановлений законодавством строк для розгляду справи у спрощеному позовному провадженні, доказове наповнення матеріалів справи, суд визнав можливим розглянути дійсну справу за відсутності представника відповідача.

Представник позивача у судовому засіданні 30.03.2020 зробив усну заяву про те, що ним після ухвалення судового рішення будуть подані докази щодо стягнення з відповідача понесених позивачем судових витрат на професійну правничу допомогу.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Як встановлено судом, 29.06.2016 проведено державну реєстрацію юридичної особи: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 149», ідентифікаційний код 40605162 (далі - ОСББ «Соборний 149»).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III.

Відповідно до статті 1 даного Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Основна діяльність об`єднання, відповідно до частини 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно зі Статутом, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 149» створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку № 149, що розташований: 69035, Запорізька область, м. Запоріжжя, проспект Соборний, буд. 149. Метою створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п. 1 р. І, п. 1 р. ІІ Статуту).

Завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, (п. 3 р. II Статуту). Джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються, зокрема з внесків і платежів співвласників (п. 1 р. ІV Статуту).

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та пунктами 2, 3 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Соборний 149» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами, та за власний кошт робити з них копії та виписки (п. 11 р. ІІІ).

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, нежитлове приміщення - це ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна; співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Як вбачається з матеріалів справи Товариству з обмеженою відповідальністю «Аватор» (відповідач) належить на праві приватної власності нежитлове приміщення 131 загальною площею 204,4 кв.м та нежитлове приміщення 129 загальною площею 177,5 кв.м за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, пр. Леніна (перейменовано на пр. Соборний), буд. 149. Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності від 02.09.2010, видане Виконавчим комітетом Запорізької міської ради.

Відповідач проти даної обставини не заперечив.

Згідно зі статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

До житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, що включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (ст. 5 даного Закону).

Згідно приписів ст. 7 Закону споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця (ст. 9 Закону).

Умовами Статуту ОСББ «Соборний 149» (п. 2 р. VІ) встановлено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковим для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Судом встановлено, що загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Соборний 149» було прийнято рішення, оформлене протоколом № 2 від 30.08.2016 (пункт 3), яким затверджений розрахунок щомісячних внесків для житлових приміщень - квартир, який становить 2,0 грн. за 1 кв.м від загальної площі; для нежитлових приміщень, розташованих у будинку, запропоновано укладання індивідуальних договорів на утримання будинку.

Позивач зазначив, що індивідуальний договір на утримання будинку з відповідачем укладений не був. До письмового пояснення позивач долучив листування з відповідачем щодо укладення договору на утримання будинку по пр. Соборному, 149 (нежитлові приміщення 129, 131). Листом від 29.12.2017 відповідач повідомив позивача про готовність оплачувати пайову участь в утриманні будинку у рамках послуг, які дійсно буде отримувати від ОСББ на підставі укладеного договору з переліком послуг, термінами їх надання, кошторисом вартості послуг і підписаних актів виконаних робіт. Згідно з листом від 27.07.2017 № 6 відповідач направив позивачу типовий договір спільного користування. Листом (без дати) позивач пропонував відповідачу сплатити борг за утримання будинку у розмірі, зазначено у розрахунковому листі, зазначив про не укладення з власниками договору.

Доказів укладення між сторонами договору на утримання будинку матеріали дійсної справи не містять.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Соборний 149» від 11.05.2018, що оформлено протоколом від 24.05.2018, у порядку денному (пункт 5) визначено: відміна рішення загальних зборів № 2 п. 3 від 30.08.16. По п`ятому питанню порядку денного прийнято рішення, яким відмінено рішення загальних зборів № 2 п. 3 від 30.08.2016.

Загальними зборами від 04.02.2017 співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Соборний 149» було прийнято рішення з питання порядку денного: затвердження розміру внесків на 2017, оформлене протоколом № 3 від 19.02.2017 (пункт 3), яким затверджений кошторис у розмірі 2,50 грн. за 1 кв.м від загальної площі для всіх співвласників житлових та нежитлових приміщень.

Загальними зборами від 28.10.2017 співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Соборний 149» було прийнято рішення з питання порядку денного: затвердження кошторису на 2018 рік, оформлене протоколом № 5 від 12.11.2017 (пункт 4), яким встановлено, що внески на утримання будинку 3,50 грн. за 1 кв.м з 01.01.2018 для житлових та нежитлових приміщень.

Загальними зборами від 11.05.2018 співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Соборний 149» було прийнято рішення, оформлене протоколом № 11 від 24.05.2018 (пункт 3), яким встановлено, що внески на управління та утримання будинку встановити 3,50 грн. за 1 кв.м загальної площі для житлових та нежитлових приміщень на місяць.

Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Соборний 149» було прийнято рішення з питання порядку денного: затвердження розміру внесків на 2019 рік, оформлене протоколом № 14 від 24.11.2018 (пункт 5), яким затверджені щомісячні внески з усіх співвласників на управління багатоквартирним будинком ОСББ «Соборний 149» у розмірі 4,00 грн. за кожний метр квадратний для житлових і нежитлових приміщень будинку, оплату проводити до 25 числа поточного місяця за попередній календарний місяць.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно зі ст. 20 Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Як встановлено судом, загальна площа нежитлових приміщень, які належать ТОВ «Аватор», та розташовані у будинку по пр. Соборному, 149 у м. Запоріжжі, складає 381,9 кв.м. Отже, відповідач є співвласником вказаного багатоквартирного будинку.

За змістом статті 509 Цивільного кодексу України, статті 173 Господарського кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За приписами статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Як вказувалось судом вище, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

При цьому, у статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вказано, що співвласники багатоквартирного будинку - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Проаналізувавши зазначені норми законодавства суд приходить до висновку, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку по пр. Соборному, 149 у м. Запоріжжя Запорізької області, зобов`язаний щомісячно здійснювати внески та платежі на утримання спільного майна незалежно від членства у створеному в будинку ОСББ.

Суд вважає за необхідне зазначити, що ОСББ «Соборний 149» є неприбутковою організацією, кошти об`єднання складаються з внесків і платежів співвласників. Несплата співвласником в об`єднанні платежів і внесків порушує права інших співвласників.

Заперечення відповідача щодо неповідомлення останнього про проведення загальних зборів співвласників судом до уваги не приймається. Суд зауважує, що доказів визнання недійсними рішень загальних зборів співвласників ОСББ «Соборний 149», що покладені у підставу позову, матеріали справи не містять. Відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, не був позбавлений можливості звернутися до ОСББ «Соборний 149» за інформацією щодо діяльності об`єднання, у тому числі стосовно витрат коштів, отриманих в якості внесків. Суд також вважає за необхідне зазначити, що невстановлення загальними зборами співвласників порядку сплати, переліку та розмірів внеску на утримання будинку не звільняє співвласників від сплати таких внесків. Крім того, з протоколів загальних зборів ОССБ вбачається затвердження кошторису ОСББ, додатками до протоколів №№ 2, 3 визначено кошторис ОСББ «Соборний 149», до протоколу № 5 - кошторис витрат на 2018 рік, до протоколу № 11 - кошторис витрат на 2 півріччя 2018 року, до протоколу № 14 - кошторис на 2019 рік.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

19.12.2017 позивач направив відповідачу претензію (вих. № 1 від 19.12.2017) про сплату заборгованості за надані послуги з утримання будинку. Претензія отримана представником відповідача 22.12.2017, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. Відповідь на претензію відповідач не надав, внески не сплатив.

Також позивач на звернення позивача передавав останньому копії статутних документів ОСББ проект договору про відшкодування витрат на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідачу направлявся акт звірки за період із січня 2017 по жовтень 2019.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідачу було відомо про створення та діяльність ОСББ «Соборний 149».

Однак відповідач зі свого боку не вчинив жодних дій з врегулювання своїх відносин як співвласник багатоквартирного будинку з ОСББ, внесків на утримання будинку взагалі не сплачував.

Позивач просив стягнути з відповідача заборгованість по обов`язковим платежам на утримання багатоквартирного будинку, нараховані за період із січня 2017 по грудень 2019 включно, у загальній сумі 45637,05 грн.

Стосовно нарахувань відповідачу внесків за січень 2017 на суму 763,80 грн. із розрахунку 2,00 грн. за 1 кв.м загальної площі нежитлових приміщень відповідача (381,9 кв.м) суд зазначає, що загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Соборний 149» було прийнято рішення, оформлене протоколом № 2 від 30.08.2016 (пункт 3), яким затверджений розрахунок щомісячних внесків для житлових приміщень - квартир, який становить 2,0 грн. за 1 кв.м від загальної площі; для нежитлових приміщень, розташованих у будинку, запропоновано укладання індивідуальних договорів на утримання будинку.

Як зазначено позивачем та не заперечувалося відповідачем індивідуальний договір на утримання будинку з відповідачем укладений не був.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Соборний 149» від 11.05.2018, що оформлено протоколом від 24.05.2018, у порядку денному (пункт 5) визначено: відміна рішення загальних зборів № 2 п. 3 від 30.08.16. По п`ятому питанню порядку денного прийнято рішення, яким відмінено рішення загальних зборів № 2 п. 3 від 30.08.2016.

Відтак, суд відмовляє у задоволенні позовної вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача суми 763,80 грн. у зв`язку з необґрунтованістю та недоведеністю позову у цій частині.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Згідно ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідач позовні вимоги не спростовував, доказів сплати внесків на утримання спільного майна багатоквартирного будинку суду не надав.

Суд перевірив розрахунок заборгованості за період з лютого 2017 по грудень 2019 включно, зроблений позивачем, та визнав його правильним. Позовні вимоги у частині стягнення 44873,25 грн. судом задовольняються у зв`язку з їх обґрунтованістю та доведеністю.

Таким чином, позов у цілому задовольняються судом частково.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аватор» (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 149, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 149" (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 149, ) 44873 (сорок чотири тисячі вісімсот сімдесят три) грн. 25 коп. заборгованості, 2066 (дві тисячі шістдесят шість) грн. 82 коп. судового збору.

У задоволенні іншої частини позову відмовити.

Відповідно ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до ст. 256, пп. 17.5 п. 17 розділу XI Перехідних положень ГПК України рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Запорізької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено згідно з вимогами ст. 238 ГПК України та підписано - 03 квітня 2020.

Рішення розміщується в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою у мережі Інтернет за посиланням: http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя М.В. Мірошниченко