ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2020 року м. Черкаси справа № 925/1425/19

Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Скиби Г.М., за участю секретаря судового засідання Романенко Л.В., у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду розглянув справу за позовом Приватного підприємства «Черкасисвітбуд», м. Черкаси, вул. Гетьмана Сагайдачного, 150, кв. 2

до відповідачів:

- Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сагайдачного 166», м. Черкаси, вул. Гетьмана Сагайдачного, 166, та

- Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Благовісна, 170,

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Департамент архітектури, містобудування та інспектування Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36

про визнання установчих документів ОСББ недійсними та скасування державної реєстрації,

за участю повноважних представників сторін:

позивача: Дмитрик С.В. адвокат за ордером;

відповідачів (ОСББ): Гричаненко О.М. адвокат за ордером,

Ятченя О.В. голова правління за посадою;

(реєстрація): участі не брали;

третьої особи (Департамент): Лещенко Н.А. за довіреністю.

Приватне підприємство «Черкасисвітбуд» звернулося в господарський суд Черкаської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сагайдачного 166» та до Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради, за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору - Департамент архітектури, містобудування та інспектування Черкаської міської ради (з урахуванням заяви про зміну підстав позову) - про визнання установчих документів ОСББ недійсними, скасування державної реєстрації та відшкодування судових витрат.

Короткий опис руху справи:

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 05 грудня 2019 року відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження.

16.12.2019 від відповідача Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради надійшли письмові заперечення на позовну заяву, в яких відповідач вказує на безпідставність заявлених позовних вимог та просить суд змінити його процесуальний статус з відповідача на третю особу.

23.12.2019 від позивача надійшла заява про зміну підстав та предмету позову, яка прийнята до розгляду судом.

24.12.2019 від відповідача ОСББ «Сагайдачного 166» до суду надійшов відзив, в якому відповідач порти заявлених вимог заперечує повністю та просить у задоволенні позовних вимог відмовити.

14.01.2020 позивач подав до суду заяву про зміну підстав позову.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 28 січня 2020 року суд ухвалив задовольнити клопотання позивача про зміну процесуального статусу третьої особи. Департамент архітектури, містобудування та інспектування Черкаської міської ради залучено як третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, виключено її зі складу третіх особі на стороні відповідачів. Суд закрив підготовче провадження у справі, призначивши її до розгляду по суті на 09:00 год. 20.02.2020.

Розгляд справи по суті було відкладено на 10.03.2020.

В судовому засіданні:

представник Позивача просить визнати недійсним рішення Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сагайдачного 166», оформлені протоколом №1 від 17.03.2018;

скасувати державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «Сагайдачного 166»

та стягнути понесені судові витрати.

В обгрунтування вимог представник Позивача пояснює, що земельна ділянка виділена Черкаською міською радою позивачеві в користування для будівництва житлового багатоквартирного комплексу з шести блоків (черг будівництва). Побудовано та введено в експлуатацію лише три з них. Нумерація квартир в житловому комплексі наскрізна, причому перша черга має всього 12 квартир. Загальна земельна ділянка не поділена, не виділена та не передавалась в користування окремим власникам житла. В одному з житлових блоків вже організовано ОСББ без погодження з забудовником, що перешкоджає продовженню забудови, оскільки за однією адресою цілісного об`єкта зареєстровано житло, ОСББ, офісні приміщення та комерційна нерухомість позивача, а ОСББ наразі витребовує у забудовника технічну документацію на нерухомість та земельну ділянку.

Позивач обґрунтовує свої вимоги порушенням його господарського інтересу при забудові виділеної йому земельної ділянки та вказує на мету позову - відновлення становища позивача, оскільки:

- порушені інтереси позивача при визначенні черговості будівництва черг житлового комплексу та неможливість провести розмежування будинків на одній території;

- порушуються інтереси позивача при виконанні умов договору між надавачем послуг та споживачами на управління будинком та житлом;

- земельна ділянка передана тільки позивачеві на 49 років під будівництво та експлуатацію об`єкта (титульний користувач), але ОСББ вже заявляє вимоги про передачу їм спірної земельної ділянки під обслуговування власності;

- ОСББ через рішення суду намагається витребувати технічну документацію на весь об`єкт забудови;

- у спірної земельної ділянки єдина адреса багатоквартирного багатосекційного житлового будинку, офісу, будівельного об`єкту, допоміжних споруд тощо, що не дозволяє ідентифікувати та виділяти окремі об`єкти без згоди ОСББ як управителя майном.

Представник позивача надав суду судову практику в подібних правовідносинах (справа №904/2796/17 з рішенням господарського суду Дніпропетровської області та постановою Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2018р.).

Представники відповідача (ОСББ) проти позову заперечили та вказали, що ОСББ утворено за рішенням власників житла І черги. Порушень законодавства чи прав забудовника на момент реєстрації ОСББ - не було. ОСББ утворено самими власниками житла виключно для експлуатації житлового фонду, тому що ОСББ є неприбутковою організацією та не перешкоджає позивачеві в його господарській діяльності. Просять відмовити в позові, оскільки не посягають на майно та права позивача, не чинять перешкоди в будівництві тощо.

Як вказує відповідач (ОСББ) у письмовому відзиві, відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що багатоквартирний будинок житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. Кожна з черг будівництва становить собою окремий житловий блок (секцію), який може бути введений в експлуатацію окремо від інших та може повноцінно функціонувати окремо від інших блоків.

Також у відзиві відповідач (ОСББ) посилається на те, що експертний висновок, поданий позивачем, не є належним та допустимим доказом у справі, оскільки в ньому відсутній підпис експерта про те, що він попереджений про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок.

Оскільки станом на момент утворення ОСББ «Сагайдачного 166» будинок за адресою: м. Черкаси, вул. Сагайдачного, 166, що складається з 12 квартир був введений в експлуатацію, право власності на більшу частину квартир було зареєстровано за співвласниками, вказаний будинок складається більш як з 3-х квартир та може функціонувати окремо від інших об`єктів, тому відповідач (ОСББ) вважає, що жодних порушень законодавства ним не допущено.

Окрім того, відповідач вказує на те, що позивач не довів, яке саме право або інтерес порушено відповідачем (ОСББ).

Від Управління з питань державної реєстрації надійшло клопотання про проведення засідання без участі їх представника. Вимоги заперечують, оскільки провели реєстрацію новоствореного ОСББ відповідно до вимог Закону на підставі поданих документів.

Представник третьої особи вимоги позивача підтримав та просить позов задовольнити. Вказує на єдину поштову та юридичну адресу та єдину земельну ділянку під забудову як цілісний житловий комплекс. ОСББ не може утворюватись на 1/5 частині житлового комплексу. Зміна статусу об`єкта забудови та зміна титульного користувача спірної земельної ділянки порушує господарський інтерес позивача.

Сторони не змогли вирішити спір в позасудовому порядку.

Представники сторін заявили, що подали суду всі докази по справі.

Відповідно до приписів ст. 240 ГПК України у судовому засіданні 10.03.2020 проголошена вступна та резолютивна частини рішення суду.

Судом встановлено та перевірено доказами такі взаємовідносини сторін та обставини.

Позивач Приватне підприємство «Черкасисвітбуд» зареєстроване в ЄДРПОУ з 25.12.2006 та тривалий час веде статутну господарську діяльність по будівництву об`єктів громадської та житлової забудови населених пунктів.

Між позивачем та Черкаською міською радою 21.11.2007 було укладено договір оренди земельної ділянки комунальної власності:

Площа ділянки 4345 кв.м.;

Строк оренди - 49 років;

Адреса розміщення: вул. Гетьмана Сагайдачного (колишня вул. Ватутіна) в м. Черкаси поблизу будинку №168.

Копія вказаного договору міститься в матеріалах справи (том 1, а.с. 36-39).

Мета отримання та використання земельної ділянки у статутній діяльності позивача будівництво багатоквартирного багатоповерхового житлового будинку. Будівництво розподілено на 6 черг з поетапною забудовою та введенням будинку та квартир в експлуатацію.

Відповідно до наказу Департаменту архітектури, містобудування та інспектування Черкаської міської ради №73 від 02.09.2016, Приватному підприємству «Черкасисвітбуд» надано містобудівні умови та обмеження на забудову ділянки по вул. Гетьмана Сагайдачного (біля будинку №168) (колишня вул. Ватутіна) для будівництва багатоквартирного житлового будинку. Копія наказу знаходиться в матеріалах справи (том 1, а.с. 17).

Згідно з вказаними містобудівними умовами та обмеженнями на забудову ділянки об`єктом будівництва є багатоквартирний житловий будинок на земельній ділянці площею 4345 кв м, за адресою вул. Гетьмана Сагайдачного (біля будинку №168) (колишня вул. Ватутіна). Відповідно до основних техніко-економічних показників забудови земельної ділянки площа забудови до 2200 кв м, загальна площа до 3700 кв. м (том 1, а.с. 18-25).

30.10.2017 позивачем закінчено будівництво першої черги житлового будинку з 12 квартир та здано в експлуатацію, що підтверджено актом готовності об`єкта до експлуатації (том 1, а.с. 29-31). Загальна площа квартир становить 756,70 кв м.

З метою упорядкування адрес у місті Черкаси Наказом Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради №2329-а від 24.11.2017 об`єкту присвоєна адреса вул. Гетьмана Сагайдачного, 166 (том 1, а.с. 35).

Одинадцять квартир в будинку І черги забудови були придбані в приватну власність громадянами, а одна квартира знаходиться у власності позивача.

Позивачем з власниками квартир були укладені окремі договори про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння в отриманні комунальних послуг.

Копію такого договору з власником квартири №6 (гр. Ятченя О.В.) позивачем додано до позовної заяви (том 1, а.с. 40-44).

На момент розгляду справи позивачем було збудовано та здано в експлуатацію ІІ та ІІІ черги будівництва ще дві секції житлового будинку, що підтверджено деклараціями про готовність до експлуатації об`єкта (том 2 а.с. 23-26 та том 2 а.с. 100-107).

Нумерація квартир в житловому комплексі наскрізна.

17.03.2018 власниками квартир І черги будинку (блок 1) проведені установчі збори та прийнято рішення про створення ОСББ «Сагайдачного 166». Затверджено статут ОСББ та внесено дані в ЄДРПОУ про створення ОСББ запис в єдиному реєстрі №1 026 102 0000 018224 від 22.03.2018.

Новостворене ОСББ вимагає від позивача передачі технічної документації на будинок, передачі правовстановлюючої документації на земельну ділянку та припинило дію договорів на обслуговування житла та надання комунальних послуг з власниками придбаних квартир в блоку І по вул. Гетьмана Сагайдачного, 166 в м. Черкаси.

ОСББ вимагає від міської ради передачі їй в користування земельної ділянки під забудову житла по вул. Гетьмана Сагайдачного, 166 в м. Черкаси.

Такі дії перешкоджають позивачеві здійснювати свою статутну господарську діяльність та продовжити будівництво житлового будинку IV та V черг, порушують права власника житлової нерухомості до моменту передачі квартир замовнику, оскільки утворення ОСББ з часткою 1/5 і менше квартир не відповідає вимогами спеціального Закону та стало причиною звернення позивача до суду для захисту свого порушеного права та господарського інтересу та поновлення права шляхом визнання недійсним утворення ОСББ по вул. Гетьмана Сагайдачного, 166 у м. Черкаси

Відповідач вимоги заперечив та вказав на конституційне право власників квартир утворити ОСББ для спільного утримання і експлуатації власного житла. Просить в позові відмовити.

Третя особа вимоги позивача підтримала та вказала на порушення господарського інтересу позивача у спірних відносинах. Просить позов задовольнити.

Інших доказів не подано.

Сторони та учасники не заявили про наявність перешкод в збиранні та наданні доказів суду чи про об`єктивну неможливість надати суду докази на обгрунтування своєї позиції.

Оцінюючи пояснення учасників та докази у справі в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення.

Згідно з постановою Пленуму Верховного суду України від 18.12.2009р. №14 «Про судове рішення у цивільній справі», рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а також правильно витлумачив ці норми. Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

Згідно положень Пленуму ВГСУ від 23.03.2012р. №6 «Про судове рішення» при прийнятті рішення суд має врахувати майнові інтереси сторін, не надаючи переваги одному учаснику над іншим. Рішення має ґрунтуватися на повній та всебічній оцінці доказів у конкретній справі.

Відповідно до приписів ст. 4 ГПК України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Згідно ч. 3 ст. 5 Господарського кодексу України (далі - ГК України) суб`єкти господарювання та інші учасники відносин у сфері господарювання повинні здійснювати свою діяльність у межах встановленого правового господарського порядку, додержуючись вимог законодавства.

Частина 2 ст. 13 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачає зобов`язання особи при здійсненні своїх прав утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Як встановлено судом, 17.03.2018 було проведено установчі збори ОСББ «Сагайдачного 166», а 22.03.2018 здійснено його державну реєстрацію.

Відповідно до протоколу №1 установчих зборів ОСББ, розташованого за адресою: м. Черкаси, вул. Гетьмана Сагайдачного, 166, загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 11 (одиннадцять) власників та 1 (один) власник майнових прав на квартиру.

У зборах взяли участь особисто співвласники в кількості 8 (вісім) осіб з правом голосу, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 580,7 кв.м.

Відповідно до протоколу №1 від 17.03.2018 до порядку денного зборів були включені питання щодо створення ОСББ, затвердження його назви та затвердження статуту ОСББ, надання повноважень голові установчих зборів щодо підписання протоколу установчих зборів, статуту ОСББ та інших документів, а також щодо проведення всіх необхідних дій для державної реєстрації ОСББ; виборів членів правління та голови правління ОСББ.

За створення ОСББ, затвердження його назви та статуту ОСББ проголосувало 8 співвласників, загальна площа квартир яких становить 580,7 кв. м.

Згідно зі статтею 385 Цивільного кодексу України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту й закону.

Спеціальна норма - Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон) визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Так, відповідно до статті 4 наведеного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання (ОСББ).

Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання.

Основна діяльність об`єднання полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Вищезазначений Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Як встановлено судом та не спростовано відповідачем, створення та проведення державної реєстрації ОСББ було здійснено з порушенням вимог Закону.

Згідно зі статтею 6 згаданого Закону, об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Так, відповідач (ОСББ) вважає, що об`єднання створене відповідно до вимог чинного законодавства, а будинок за адресою м. Черкаси, вул. Гетьмана Сагайдачного, 166 на 12 квартир, загальною площею 756 кв.м є окремо збудованим будинком.

Проте таке твердження відповідача не відповідає дійсним обставинам справи і спростовується доказами та матеріалами справи, а саме:

Відповідно до містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки по вул. Гетьмана Сагайдачного (біля будинку №168), що є додатком до наказу Департаменту архітектури, містобудування та інспектування Черкаської міської ради №73 від 02.09.2016, об`єктом будівництва є багатоквартирний житловий будинок на земельній ділянці площею 4345 кв.м, за адресою: вул. Гетьмана Сагайдачного (біля будинку №168) (колишня вул. Ватутіна). Відповідно до основних техніко-економічних показників забудови земельної ділянки площа забудови до 2200 кв.м, загальна площа до 3700 кв.м. Кількість квартир вказаного будинку 60.

Проектування, будівництво та здача в експлуатацію проводиться почергово відповідно до проектної документації (том 1, а.с. 18-25).

Оскільки Законом прямо встановлено, що в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання співвласників, то створення ОСББ, яке об`єднує інтереси власників лише 8 квартир, що знаходяться фактично в першому блоці багатосекційного багатоквартирного будинку суперечить вимогам законодавства.

Окрім того, відповідно до ч. 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Як встановлено судом, позивач є власником однієї квартири першої черги будівництва, що був введений в експлуатацію 30.10.2017. Проте відповідачем (ОСББ) його - як власника квартири - не було повідомлено про час та місце проведення установчих зборів щодо створення ОСББ, що також є порушенням прав позивача (як власника квартири) на участь в управлінні власним майном.

Таким чином, відповідно до вимог Закону право на створення ОСББ мають власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, а не блоку чи іншої частини будинку.

Судом встановлено, що багатоквартирний будинок за адресою: вул. Гетьмана Сагайдачного, 166, м. Черкаси, є новозбудований і вводиться в експлуатацію почергово блоками.

Перша черга (блок) введений в експлуатацію у жовтні 2017 року загальною площею 756,7 кв.м (12 житлових квартир), інші черги (блоки) загальною площею 2943,3 кв.м (48 квартир) мають бути введені в експлуатацію пізніше.

Так, 25.06.2019 Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Черкаської міської ради зареєстровано декларацію про готовність до експлуатації об`єкта багатоквартирного житлового будинку по вул. Г. Сагайдачного (біля будинку №168) м. Черкаси кількістю 14 квартир, загальною площею 887,70 кв м, житловою площею 260,30 кв. м.

01.08.2019 наказом №2948-а Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради надано триповерховому багатоквартирному житловому будинку, загальною площею 887,70 кв.м, житловою 260,30 кв.м адресу: вул. Гетьмана Сагайдачного, 166.

Таким чином, станом на 17.03.2018 було введено в експлуатацію та отримано право власності лише на 1/5 частину всіх квартир або загальної площі, яка має бути забудована та введена в експлуатацію відповідно до проектної документації на багатоквартирний житловий будинок за вказаною адресою.

Щодо порушення прав та законних інтересів позивача суд вважає за необхідне зазначити таке.

Відповідно до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до положень Статуту позивача (ПП «Черкасисвітбуд»), а саме п.п. 2.2 (мета та предмет діяльності підприємства) підприємство досягає мети (задоволення потреб та отримання прибутку) шляхом здійснення різноманітних видів господарської діяльності управління майном, облаштуванням, догляд та переобладнання приватних житлових будинків, а також займатися всіма видами господарсько-економічної діяльності, які не заборонені чинним законодавством України.

Згідно з положеннями договорів на утримання будинків, споруд, прибудинкових територій та сприяння в отриманні комунальних послуг, які укладені з власниками квартир першої черги ПП «Черкасисвітбуд» виступає виконавцем послуг з утримання будинків, споруд і прибудинкових територій та управителем будинку з отриманням оплати за свої послуги.

Відповідно до п.п. 1.1. Договору, його укладено з метою забезпечення кваліфікованого, якісного, гарантованого обслуговування житлового фонду, його технічного обладнання, отримання житлово-комунальних послуг, дотримання санітарного стану прибудинкових територій для створення споживачу належних умов для проживання в будинку №166 по вул. Гетьмана Сагайдачного, м. Черкаси.

У зв`язку зі створенням ОСББ «Сагайдачного 166» управління та обслуговування будинку повинно здійснювати ОСББ, а договори позивача, укладені з власниками квартир, втрачають свою силу.

Таки чином, дії відповідача (ОСББ) порушують законні права та господарський інтерес позивача.

Оскільки судом встановлено, що реєстрація ОСББ відбулась всупереч вимогам Закону, то відповідно позовна вимога про визнання недійсним рішення установчих зборів ОСББ «Сагайдачного, 166», ідентифікаційний , що оформлені протоколом №1 від 17.03.2018 та Статуту ОСББ «Сагайдачного, 166», затверджений рішенням зборів ОСББ №1 - підлягає до задоволення.

Вимога про скасування державної реєстрації юридичної особи ОСББ «Сагайдачного, 166» є похідною від основної позовної вимоги, а відтак оскільки суд дійшов про наявність підстав для задоволення основної позовної вимоги, то і похідна вимога підлягає до задоволення.

Аналогічні правові позицій викладені у справах №904/2796/17 - рішення господарського суду Дніпропетровської області та постанова Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2018.

Суд не враховує доводи відповідача (ОСББ) при прийнятті рішення як такі, що не ґрунтуються на вимогах Закону, та відхиляє їх.

Суд зазначає, що відповідно до приписів ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини в суспільстві.

Суд при прийнятті рішення враховує правові позиції та практику Європейського суду з прав людини як джерело права, згоду на застосування якого надано Верховною Радою України (п. 4 ст. 11 ГПК України):

- принцип загальної оцінки судом відносин сторін та відсутності обов`язку суду давати оцінку кожній вимозі сторін: (рішення Серявін проти України nо. 4909/04 від 10.02.2010р., рішення Трофімчук проти України nо. 4241/03 від 28.10.2010р.);

- принцип поваги до права на володіння своїм майном (рішення Желтяков проти України nо. 4994/04 від 09.09.2011р.);

- принцип правової певності та юридичної визначеності в тому числі недопустимість ревізування рішень судів, які набрали законної сили з підстав бажання зацікавленої особи в переоцінці доказів (рішення «Агрокомплекс проти України» nо.23465/03 від 08.03.2012р.).

Відповідно до ст.ст. 74, 76-79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обов`язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 126 ГПК України за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Проте позивачем у позовній заяві вказаний лише попередній (орієнтовний) розрахунок суми витрат на професійну правничу допомогу адвоката, доказів на підтвердження розміру заявленої суми суду не надано.

Згідно ст. 129 ГПК України судові витрати належить покласти на Відповідача повністю та стягнути на користь Позивача 3842,00 грн судового збору.

Керуючись ст.ст. 129, 130, 232-233, 236-241 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати недійсними рішення установчих зборів ОСББ «Сагайдачного 166», ідентифікаційний , що оформлені протоколом №1 від 17.03.2018 та Статут ОСББ «Сагайдачного 166», затверджений рішенням Установчих зборів ОСББ №1 з моменту набрання рішенням законної сили.

Скасувати державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «Сагайдачного 166» (ідентифікаційний ) номер запису 1 026 102 0000 018224 в ЄДРПОУ від 22.03.2018.

Стягнути з відповідача: ОСББ «Сагайдачного 166», м. Черкаси, вул. Гетьмана Сагайдачного, 166, ідентифікаційний номер ЄДРПОУ 42015103, номер рахунку в банку невідомий

на користь позивача приватного підприємства «Черкасисвітбуд», м. Черкаси, вул. Гетьмана Сагайдачного, 150, кв. 2, , номер рахунку в банку невідомий

3842 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складення повного судового рішення. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу безпосередньо до суду апеляційної інстанції на вказане рішення або через господарський суд Черкаської області.

Повне рішення складено 27.03.2020

Суддя Г.М. Скиба