ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.03.2020м. ДніпроСправа № 904/108/20

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Бєлік В.Г. за участю секретаря судового засідання Скиба Т.М., розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Акціонерного товариства "ВТБ БАНК", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю консультативно-діагностичного медичного центру "ВАШ ДОКТОР", м. Дніпро

про усунення перешкод у праві користування майном шляхом зобов`язання звільнити нежитлову будівлю.

Представники:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився.

ПРОЦЕДУРА:

Акціонерне товариство "ВТБ БАНК" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю консультативно-діагностичного медичного центру "ВАШ ДОКТОР", в якій просить суд усунути перешкоди Акціонерному товариству "ВТБ БАНК" у праві користування майном шляхом зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю консультативно-діагностичного медичного центру "ВАШ ДОКТОР" звільнити нежитлову будівлю, яка знаходиться за адресою: м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 123а, загальною площею 786,8 кв.м. та стягнути судовий збір у розмірі 1 921,00 грн.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 08.01.2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, та призначено підготовче судове засідання на 06.02.2020 року о 10:40 год.

У підготовче судове засідання 06.02.2020 року представник відповідача не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 06.02.2020 року підготовче судове засідання відкладено на 03.03.2020 року о 14:30 год.

У підготовче судове засідання 03.03.2020 року представник відповідача не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

03.03.2020 року у підготовчому судовому засіданні позивачем зазначено, що ним було надано всі можливі та допустимі докази по справі.

Судом були визначені всі необхідні обставини у справі та зібрані відповідні докази, що є підставою для закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду від 03.03.2020 закрито підготовче провадження. Призначено справу до судового розгляду по суті на 31.03.2020 року о 10:20 год.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, але 26.03.2020 надіслав на електронну адресу суду клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату.

Відповідач у судові засідання в тому числі 31.03.2020 не з`являвся, причини неявки суду не повідомляв, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, але був належним чином повідомлені про час і місце судового засідання.

Крім того, господарським судом неодноразово було зроблено оголошення на сайті Судової влади України.

Відповідачу було встановлено строк ухвалами суду від 08.01.2020, 06.02.2020, 03.03.2020 для надання відзиву на позовну заяву, однак останній не виконав вимоги ухвал Господарського суду Дніпропетровської області від 08.01.2020, 06.02.2020, 03.03.2020 відзив на позов не надав.

Станом на дату винесення рішення відзив на позов відповідачем до матеріалів справи не поданий.

Відповідно до ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Отже суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

АРГУМЕНТИ СТОРІН.

Позиція позивача, викладена у позові.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що після закінчення строку дії договору орендар не звільнив приміщення за адресою: м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 123а, загальною площею 786,8 кв.м. та продовжує ним користуватись.

Позивач ґрунтує свої вимоги на нормах ст. 283 Господарського кодексу України, ст.ст. 386, 387, 391 Цивільного кодексу України.

На підтвердження своїх вимог надає такі докази:

- копія договору оренди нерухомого майна № 3-2ДРД-1-007 від 01.08.2018;

- копія акту приймання-передачі від 01.08.2018;

- копія листа № 8524/1-2 від 28.12.2018;

- копія акту приймання-передачі від 31.12.2018.

Позиція відповідача.

Відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву на позов та ознайомлення з матеріалами справи.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ.

Між Акціонерним товариством "ВТБ БАНК" (далі - Орендодавець, Позивач) та Товаристваом з обмеженою відповідальністю консультативно-діагностичного медичного центру "ВАШ ДОКТОР" (далі - Орендар, Відповідач) укладено Договір оренди нерухомого майна № 3-2ДРД-1-007 від 01.08.2018.

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець зобов`язується передати, а орендар зобов`язується прийняти в строкове оплатне користування (оренду) нерухоме майно, яким є нежитлова будівля, розташована за адресою м. Дніпро, пр-т Дмитра Яворницького, 123а, загальною площею 786,8 кв. м.

За змістом пункту 3.1. договору строк оренди за цим Договором становить один рік з дати передачі Об`єкта оренди в оренду Орендарю за Актом приймання-передачі.

На виконання умов договору позивач передав відповідачу орендоване майно про, що свідчить укладений між сторонами Акт приймання-передачі від 01.08.2018 року.

Умовами пункту 5.2 Договору, розмір орендної за один (один) місяць оренди становить:

- за період з 01.08.2018 по 31.08.2018 -35 000,00 грн. (пп. 5.2.1. Договору);

- за період з 01.09.2018 по 30.11.2018 - 47 350,00 грн. (пп. 5.2.2. Договору);

- з 01.12.2018 - 35 000,00 грн. (пп. 5.2.3. Договору);

Відповідно до пункту 5.4. Договору, орендна плата сплачується Орендарем щомісячно в строк не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця, за який сплачується орендна плата, шляхом переказу коштів на рахунок Орендодавця.

Відповідно до п.п. 6.1.3. Договору, Орендодавець має право розірвати Договір в односторонньому порядку і вимагати повернення Об`єкта оренди, якщо Орендар допустив порушення строку оплати орендної плати або Компенсації комунальних та експлуатаційних витрат більше ніж на 30 (тридцять) днів.

Пунктом 8.1. Договору визначено, що після закінченні строку дії цього Договору, в тому числі в результаті розірвання Договору, Орендар зобов`язаний протягом 5 (п`яти) банківських днів з дня закінчення строку оренди передати (повернути) Орендодавцю Об`єкт оренди за Актом приймання-передачі. Об`єкт оренди вважається повернутим Орендодавцеві з дня підписання Сторонами Акту приймання-передачі (повернення) Об`єкта оренди.

За умовами пункту 12.4. цей Договір може бути достроково розірваний Орендодавцем в односторонньому порядку у випадку наявності заборгованості Орендаря з будь-яких платежів, покладених на нього цим Договором, строк якої перевищує 30 (тридцять) календарних днів, незалежно від суми заборгованості. При цьому, Договір вважається розірваним з дня отримання Орендарем відповідного повідомлення Орендодавця.

Відповідно до абз. 2 п. 13.4. Договору, датою отримання Стороною повідомлення направленого їй засоби поштового зв`язку, є дата надходження такого повідомлення на адресу відділення оператора поштового зв`язку Сторони-одержувача поштового відправлення.

Так, 29.12.2019 орендодавець направив на адресу орендаря лист № 8524/1-2 про розірвання Договору та вимогою про погашення існуючої заборгованості.

Зазначений лист надійшов до оператора поштового зв`язку - 02.01.2019.

Відтак, 02.01.2019 вважається датою розірвання договору, зазначене підтверджується роздруківкою з сайту ПАТ «УКРПОШТА» та реєстром поштових відправлень.

Договірні відносини між сторонами припинились, однак Орендар, після закінчення строку дії Договору не звільнив приміщення та продовжує здійснювати діяльність за адресою: м. Дніпро, пр-т Дмитра Яворницького, 123а, що підтверджується підписаним сторонами актом прийому - передачі приміщення від 01.08.2018 року.

Наявні обставини і стали підставою для звернення позивача до суду з цим позовом.

НОРМАТИВНІ АКТИ ЗАСТОСОВАНІ СУДОМ ПРИ ВИРІШЕННІ СПОРУ.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч.ч. 1, 2, 4, 6 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

В силу ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 41 Конституції України визначено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно статті 204 ЦК України діє презумпція правомірності правочину. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

У відповідності до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно статей 386, 387, 391 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди. Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

ВИСНОВКИ СУДУ.

Матеріалами справи підтверджено, що позивач на підставі Договору передав, а відповідач прийняв в строкове оплатне користування (оренду) нерухоме майно, яким є нежитлова будівля, розташована за адресою м. Дніпро, пр-т Дмитра Яворницького, 123а, загальною площею 786,8 кв. м.

Відповідачем не надано доказів наявності у нього будь-яких правових підстав для законного користування спірним об`єктом нерухомого майна - нежитловою будівлею розташованою за адресою м. Дніпро, пр-т Дмитра Яворницького, 123а, загальною площею 786,8 кв. м.

Отже, фактично відповідач займає спірний об`єкт нерухомості безпідставно, чим порушує права позивача на вільне використання та розпорядження спірним нерухомим майном.

За таких обставин, позивач, як власник спірного майна, чиї права порушені, вправі вимагати від відповідача, як особи, яка допустила порушення прав, усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном способом, що визначений у позові шляхом зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю консультативно-діагностичного медичного центру "ВАШ ДОКТОР" звільнити нежитлову будівлю, яка знаходиться за адресою: м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 123а, загальною площею 786,8 кв.м.

Враховуючи викладене, вимоги позивача слід визнати обґрунтованими й такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

СУДОВІ ВИТРАТИ.

Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст.13, 73, 74, 76, 77, 86, 129, 232, 233, 237, 238, 240, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю консультативно-діагностичного медичного центру "ВАШ ДОКТОР" (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, буд. 8, кв. 8, ) усунути перешкоди в користуванні Акціонерному товариству "ВТБ БАНК" (01004, м. Київ, б-р. Тараса Шевченка/вул. Пушкінська, буд. 8/26, ) об`єктом нерухомого майна - нежитловою будівлею яка знаходиться за адресою: м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 123а, загальною площею 786,8 кв.м., шляхом її звільнення.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю консультативно-діагностичного медичного центру "ВАШ ДОКТОР" (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, буд. 8, кв. 8, ) на користь Акціонерного товариства "ВТБ БАНК" (01004, м. Київ, б-р. Тараса Шевченка/вул. Пушкінська, буд. 8/26, ) 1 921,00 грн. витрат зі сплати судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до статті 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 07.04.2020 року.

Суддя В.Г. Бєлік