ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 березня 2020 року Справа № 923/1147/19

Господарський суд Херсонської області у складі судді Сулімовської М.Б., за участю секретаря судового засідання Мальцевої О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Каховської міської ради Херсонської області

до відповідача: Приватного підприємства "Агро-Максі", м.Каховка Херсонської області

про стягнення заборгованості в сумі 37977,63 грн. за договором оренди земельної ділянки

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

Позивач Каховська міська рада Херсонської області звернувся до Господарського суду Херсонської області із позовною заявою до відповідача Приватного підприємства "Агро-Максі", м.Каховка Херсонської області про стягнення заборгованості в сумі 37977 грн. 63 коп. за договором оренди земельної ділянки.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки в частині сплати орендної плати за землю.

Ухвалою від 23.01.2020р. позовну заяву Каховської міської ради прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, призначено перше засідання по справі на 20.02.2020р.

В судовому засіданні 20.02.2020р. судом встановлено, що ухвала суду від 23.01.2020р., направлена на адресу відповідача (74800, Херсонська область, м.Каховка, вул.Велика Куликовська, 77-а), повернулась до суду без вручення адресату з відміткою поштового відділення "інші причини, що не дали змоги виконати обов`язки щодо пересилання поштового відправлення".

Зважаючи на зазначене, з метою належного повідомлення учасника справи про розгляд даної справи господарським судом, відкладено судове засідання на 12.03.2020р. та ухвалено витребувати у відділення поштового зв`язку інформацію про вжиті заходи та конкретні причини невручення поштового відправлення №747 за юридичною адресою Приватного підприємства "Агро-Максі" (74800, Херсонська область, м.Каховка, вул.Велика Куликовська, 77-а).

Листом від 28.02.2020р. №01/0165 на виконання вимог суду центр поштового зв`язку №2 Херсонської дирекції АТ "Укрпошта" повідомив, що рекомендований лист з повідомленням №747 від 28.01.2020р. з м.Херсон на адресу м.Каховка вул.Велика Куликовська, 77а на ім`я ПП "Агро-Максі" надійшов до відділення поштового зв`язку Каховка 30.01.2020р. та повернутий на зворотну адресу 04.02.2020р. по закінченню терміну зберігання.

При цьому, поштовим відділенням також повідомлено, що ПП "Агро-Максі" з оператором поштового зв`язку за місцем обслуговування договір не укладено.

За вказаною адресою (м.Каховка вул.Велика Куликовська, 77а) ПП "Агро-Максі" не знаходиться, відправлення, які надходять на адресу ПП "Агро-Максі", повертаються на зворотну адресу по закінченню терміну зберігання.

В судове засідання учасники провадження не з`явились, про поважність причин неявки суд не повідомили.

Ухвала суду від 20.02.2020р., направлена відповідачу за адресою, відомості щодо якої вказано у позовній заяві та містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулась до суду з відміткою поштового відділення про ліквідацію підприємства.

Відповідно до частини 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених статтею 202 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно частини 3 статті 202 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: 1) неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; 2) повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

За наведеного суд констатує, що судом було вжито заходів щодо належного повідомлення сторін про розгляд справи у даному судовому засіданні, проте своїм правом взяти участь в судовому засіданні останні скористались на власний розсуд.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд -

в с т а н о в и в:

Позивач Каховська міська рада Херсонської області звернувся до Господарського суду Херсонської області із позовною заявою до відповідача Приватного підприємства "Агро-Максі", м.Каховка Херсонської області про стягнення заборгованості в сумі 37977 грн. 63 коп. за договором оренди земельної ділянки.

Обґрунтовуючи вимоги позивач зазначив, що 08 червня 2017 року між Каховською міською радою Херсонської області (Орендодавець) та Приватним підприємством "Агро - Максі" (Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки.

В оренду була передана земельна ділянка загальною площею 0,5517 га (кадастровий номер: :01:001:1465), на якій розташовувався належний на праві власності відповідачеві об`єкт нерухомого майна - комплекс, виробнича база.

4 вересня 2019 року договір оренди, укладений з відповідачем, було достроково припинено за взаємною згодою сторін у зв`язку із переходом права власності на об`єкт нерухомого майна від відповідача до іншої особи.

Але в порушення своїх зобов`язань за договором, відповідач протягом 2018 - 2019 років (в період дії договору) не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою комунальної власності.

У зв`язку із неналежним виконанням відповідачем договірних зобов`язань, у останнього перед позивачем утворилась заборгованість з орендної плати у розмірі 27266,61 грн., що і стало підставою для звернення позивача до суду із даним позовом.

Також, у зв`язку із порушенням відповідачем умов договору щодо своєчасного внесення орендної плати за землю, позивачем нараховано останньому 8466,94 грн. пені, 1439,19 грн. 3% річних та 804,89 грн. збитків від інфляції.

За наведених обставин позивач Каховська міська рада просить задовольнити позов та стягнути з відповідача Приватного підприємства "Агро-Максі" 37977,63 грн. боргу, з яких 27266, 61 грн. основної заборгованості, 8466,94 грн. пені, 1439,19 грн. 3% річних та 804,89 грн. збитків від інфляції.

Відповідач свою позицію щодо заявлених вимог не навів, доводи позивача не спростував, доказів сплати заявленої заборгованості суду не надав.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову у повному обсязі, з огляду на наступне.

Як слідує з матеріалів справи та встановлено господарським судом, 08 червня 2017 року між Каховською міською радою Херсонської області (Орендодавець) та Приватним підприємством "Агро - Максі" (Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки.

За умовами п.1 означеного договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування на підставі рішення 36 сесії Каховської міської ради VII скликання від 25.05.2017 року № 660/36 "Про надання земельної ділянки в оренду" земельну ділянку для обслуговування комплексу виробничої бази на землях промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення Каховської міської ради, яка розташована за адресою: 74800, Херсонська область, м. Каховка, вул. Соборності (ст. н. Леніна), 130/1.

Згідно п.п. 2, 3, 16 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,5517 га (кадастровий номер: :01:001:1465).

На земельній ділянці знаходяться належні Орендарю на праві договору купівлі-продажу від 31.03.2017р. комплекс, виробнича база.

Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств за адресою Херсонська область, м. Каховка, вул. Соборності (ст. н. Леніна), 130/1, категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оброни та іншого призначення.

Відповідно до п.8 договір укладено на 5 років.

В п.9 сторони дійшли згоди щодо орендної плати та визначили, що орендна плата вноситься Орендарем щорічно у грошовій формі на спеціальний рахунок міського бюджету в розмірі 3% (три відсотки) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням щорічного коефіцієнту індексації, що у 2017 році складає - 21622,43 грн. Сторонами також було визначено розмір та умови орендної плати у Акті визначення розміру та умов орендної плати від 08.06.2017 року, який є додатком до договору оренди.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється у відсотках від нормативної грошової оцінки з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами (п. 10 договору оренди).

Відповідно до пункту 11 договору оренди - орендна плата вноситься у строки, визначені Податковим кодексом України для земель державної та комунальної власності.

Пунктом 31 договору оренди визначено обов`язки Орендаря, в тому числі, щодо зобов`язання своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Договір оренди було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджено Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна індексний номер 193503752 від 17 грудня 2019 року та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер 90515270 від 26 червня 2017 року.

4 вересня 2019 року між сторонами укладено Додаткову угоду про дострокове припинення договору оренди земельної ділянки від 22.06.2017р. №21096968, яка зареєстрована у встановленому порядку, що підтверджено Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 01.10.2019р. №183002409.

В той же час, в порушення своїх зобов`язань за договором відповідач протягом 2018 - 2019 років (в період дії договору) не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою комунальної власності, що підтверджується листом Новокаховського управління ГУ ДФС у Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі від 10.11.2019 року за № 3161/9/21-22-50-04-10.

У зв`язку із неналежним виконанням відповідачем договірних зобов`язань, у останнього перед позивачем утворилась заборгованість з орендної плати у розмірі 27266,61 грн.

Згідно ст. 13 Конституції України, земля є об`єктом права власності Українського народу.

Відповідно до ст.1 Земельного кодексу України, земля є основним національним багатством , що перебуває під особливою охороною держави.

Статтею 93 Земельного кодексу України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За приписами ст.96 цього Кодексу, землекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відносини з оренди земельної ділянки регулюються, зокрема, Законом України "Про оренду землі".

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Поняття договору оренди землі визначено статтею 13 цього ж Закону, за приписами якої договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст.15 Закону України "Про оренду землі", умови щодо орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а також щодо використання та цільового призначення земельної ділянки є істотними умовами договору.

Статтями 24, 25 Закону України "Про оренду землі" передбачені права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі", основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Приписами ст.21 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст.628 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.629 цього ж Кодексу, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 ГК України).

Згідно ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" від 17 травня 2011 року № 6, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим, доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Наявний в матеріалах справи лист Новокаховського управління ГУ ДФС у Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі від 10.11.2019 року за № 3161/9/21-22-50-04-10 свідчить, що відповідач тривалий час не виконував свої зобов`язання за договором оренди землі щодо сплати орендної плати, утворивши за період 2018-2019 роки (термін дії договору оренди до 04.09.2019р.) заборгованість в сумі 27266,61 грн.

За наведених обставин, вимоги позивача Каховської міської ради в частині стягнення з відповідача 27266,61 грн. заборгованості з орендної плати є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

У зв`язку із неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань в частині сплати орендної плати позивач також просить стягнути з останнього 8466,94 грн. пені, 1439,19 грн. 3% річних та 804,89 грн. збитків від інфляції.

Що стосується стягнення з відповідача пені, суд звертає увагу на наступне.

Одним із видів господарських санкцій згідно з частиною другою статті 217 ГК України є штрафні санкції, до яких віднесено штраф та пеню (частина перша статті 230 ГК України).

Розмір штрафних санкцій, відповідно до частини четвертої статті 231 ГК України, встановлюється законом, а в разі, якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в передбаченому договором розмірі. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або в певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Такий вид забезпечення виконання зобов`язання як пеня та її розмір встановлено частиною третьою статті 549 ЦК України, частиною шостою статті 231 ГК України, частиною шостою статті 232 ГК України.

Так умовами п.14 договору сторони визначили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,5% несплаченої суми за кожний день прострочення. В разі несплати орендної плати це питання буде вирішуватися в судовому порядку.

Таким чином, оскільки сторонами було досягнуто згоди щодо можливості стягнення неустойки за неналежне виконання договірних відносин, поданий позивачем розрахунок пені відповідає приписам чинного законодавства та умовам укладеного між сторонами договору, вимоги в частині стягнення пені в сумі 8466,94 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Вимоги позивача в частині стягнення 3% річних та інфляційних збитків також підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Частиною 1 статті 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно з частиною 2 статті 625 Цивільного Кодексу України, за прострочення виконання грошового зобов`язання настає відповідальність у вигляді сплати суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також сплати трьох процентів річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом перевірено надані позивачем розрахунки 3% річних та збитків від інфляції, які підлягають стягненню з відповідача, та встановлено правильність їх нарахування.

За наведених обставин суд задовольняє вимоги Каховської міської ради щодо стягнення з відповідача 1439,19 грн. 3% річних та 804,89 грн. збитків від інфляції.

Згідно ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Стаття 129 Конституції України відносить до основних засад судочинства змагальність сторін.

Сторони спору є рівними у своїх правах та охоронюваних законом інтересах.

За приписами ст. 80 ГПК України, позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.

Відповідно до положень ст.ст. 13, 74 ГПК України, докази подаються саме сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги Каховської міської ради про стягнення з відповідача Приватного підприємства "Агро-Максі" 27266, 61 грн. основної заборгованості, 8466,94 грн. пені, 1439,19 грн. 3% річних та 804,89 грн. збитків від інфляції є доведеними належними доказами, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

У зв`язку із задоволенням позовних вимог судовий збір в сумі 1921,00 грн., в порядку ст.129 Господарського процесуального кодексу України, підлягає стягненню на користь позивача Каховської міської ради з відповідача ПП "Агро-Максі".

Керуючись ст.ст. 129, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Агро-Максі" (, 74800, Херсонська область, м.Каховка, вул.Велика Куликовська, 77-а, р/р НОМЕР_1 ПАТ КБ "Приватбанк", МФО 352479, р/р НОМЕР_2 в АТ "Райффайзен Банк Аваль", МФО 380805) на користь Каховської міської ради (, 74800, Херсонська область, м.Каховка, вул.Велика Куликовська, 103, р/р 1011, МФО 899998, УК у Каховському районі/м.Каховка/18010900 (код отримувача 38008980) - 27266 (двадцять сім тисяч двісті шістдесят шість) грн. 61 коп. основної заборгованості, 8466 (вісім тисяч чотириста шістдесят шість) грн. 94 коп. пені, 1439 (одна тисяча чотириста тридцять дев`ять) грн. 19 коп. 3% річних та 804 (вісімсот чотири) грн. 89 коп. збитків від інфляції.

3. Стягнути з Приватного підприємства "Агро-Максі" (, 74800, Херсонська область, м.Каховка, вул.Велика Куликовська, 77-а, р/р НОМЕР_1 ПАТ КБ "Приватбанк", МФО 352479, р/р НОМЕР_2 в АТ "Райффайзен Банк Аваль", МФО 380805) на користь Каховської міської ради (, 74800, Херсонська область, м.Каховка, вул.Велика Куликовська, 103, р/р 1011, МФО 899998, УК у Каховському районі/м.Каховка/18010900 (код отримувача 38008980) - 1921 (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну) грн. 00 коп. судового збору.

4. Видати накази.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку у строки, встановлені ст.256 ГПК України.

Повне рішення складено і підписано 17.03.2020р.

Суддя М.Б. Сулімовська