ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 березня 2020 року м. Черкаси справа № 925/116/20

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Брус Л.П., за участю представників:

від прокуратури: Синецька О.Ю.,

від позивача: представник не з`явився,

від відповідача: Москаленко Д.С. за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщені Господарського суду Черкаської області в місті Черкаси справу:

за позовом Заступника керівника Звенигородської місцевої прокуратури, м. Звенигородка в інтересах держави в особі Ватутінської міської ради Черкаської області, м. Ватутіне, Черкаська область,

до Ватутінського колгоспного ринку Звенигородського районного споживчого товариства, м. Ватутіне, Черкаська область,

про стягнення 111 396, 18 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заступник керівника Звенигородської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Ватутінської міської ради Черкаської області (вул. Дружби, 8, м. Ватутіне, Черкаська область, 20250, ) звернувся до Господарського суду Черкаської області з позовною заявою до Ватутінського колгоспного ринку Звенигородського районного споживчого товариства (вул. Зоряна, 23, м. Ватутіне, Черкаська область, 20250, ) про стягнення з Ватутінського колгоспного ринку Звенигородського районного споживчого товариства заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою площею 8929,00 м2 га, що знаходиться за адресою: вул. Зоряна (Калініна), 23, м. Ватутіне, Черкаська область на загальну суму 111396,18 грн, до місцевого бюджету Ватутінської міської ради Черкаської області на розрахунковий рахунок UА0023005, отримувач: УК у м. Ватутіному/Ватутіне/18010600, код отримувача: 36771538, банк отримувача: Казначейство України.

Позов вмотивовано тим, що відповідач свої зобов`язання із сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: вул. Калініна (Зоряна), 23, м. Ватутіне, Черкаська область, що становить 8929,00 кв.м., для обслуговування території ринку, за період з 01.05.2019 по 01.12.2019 своєчасно та в повному обсязі не виконав.

Внаслідок чого, за діючим договором оренди землі, станом на 02.01.2020, за період травень - грудень 2019 року виникла заборгованість із виплати орендної плати у розмірі 97 522,00 грн, а також пеня за прострочений період -11 812,86 грн, інфляційне збільшення боргу - 97,52 грн, 3% річних від простроченої суми - 1 963,80 грн, що підтверджується розрахунком заборгованості фінансового управління Ватутінської міської ради від 02.01.2020 № 7/01-11.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 03 лютого 2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження.

03 березня 2020 року в судовому засіданні оголошувалась перерва до 11 год. 00 хв. 11 березня 2020 року у зв`язку з необхідністю надати відповідачу час подати до суду докази часткової сплати боргу.

10 березня 2020 року до суду надійшов відзив на позов, в якому відповідач повністю визнав позовні вимоги та повідомив, що 02.03.2020 відповідачем було сплачено 70 000, 00 грн заборгованості по орендній платі, що підтверджується копією платіжного доручення № 295 від 02.03.2020.

11 березня 2020 року представник Ватутінської міської ради Черкаської області подала до суду відповідь на відзив, де підтверджує сплату відповідачем частини боргу в розмірі 70 000, 00 грн, тому просить в цій частині закрити провадження у справі, а в решті позовних вимог просить суд позов задовольнити.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, направив до суду клопотання про розгляд справи за наявними матеріалами буз його участі.

У судовому засіданні прокурор просив закрити провадження у справі в частині сплаченої заборгованості у розмірі 70000,00 грн. та задовольнити позовні вимоги в частині не відшкодованої заборгованості.

У судовому засіданні представник відповідача не заперечувала проти закриття провадження у справі в частині сплаченої заборгованості у розмірі 70000,00 грн. та задоволення позовних вимог в частині не відшкодованої заборгованості.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу.

Відповідно до ч. 3 та ч. 4 ст. 185 Господарського процесуального кодексу України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення суду у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому статтею 191 цього Кодексу.

Згідно з ст. 191 Господарського процесуального кодексу України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. До ухвалення судового рішення у зв`язку з визнанням позову відповідачем суд роз`яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

У судовому засіданні згідно з ст. 240 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення у даній справі.

Заслухавши доводи і пояснення прокурора та представника відповідача, дослідивши наявні у справі докази, судом встановлено наступні обставини справи.

Рішенням Ватутінської міської ради від 10.03.2006 № 35/43 Про надання Ватутінському колгоспному ринку земельної ділянки в оренду вирішено надати Ватутінському колгоспному ринку, в довгострокову оренду, терміном на 25 років, земельну ділянку по вул. Калініна (Зоряна), 23, м. Ватутіне, Черкаська область, що становить 8929,00 кв.м., для обслуговування території ринку.

Пунктом 3 зазначеного рішення зобов`язано Ватутінський колгоспний ринок укласти договір оренди землі з Ватутінською міською радою, та подати його на реєстрацію відповідно до чинного законодавства.

07.12.2007 між Ватутінською міською радою та Ватутінським колгоспним ринком укладено договір оренди земельної ділянки (далі - Договір) для обслуговування території ринку, категорії земель комерційного використання (землі ринкової інфраструктури), що знаходиться за адресою: вул. Калініна (на даний час Зоряна), 23, м. Ватутіне, Черкаська область, площею 8929,00 м .

Відповідно до п.п. 1.1. Договору, орендодавець на підставі рішення Ватутінської міської ради від 10.03.2006 № 35/43 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії землі комерційного використання.

Згідно з п. 3.1 Договору, його укладено сторонами строком до 10 березня 2031 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендаря про намір продовжити його дію.

У відповідності до п. 4.1 Договору, за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 1 % від її нормативної грошової оцінки і становить 16159,70 грн, в тому числі за місяць 1346, 64 грн.

У пункті 4.2. Договору зазначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється у зв`язку з проведенням щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог дії законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Згідно з п.4.3 Договору, орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30-го числа місяця наступного за звітним.

За несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку (п.п. 4.6. Договору).

Відповідно п. п. 6.1., 6.3. Договору, передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням технічної документації. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації за актом її приймання-передачі.

Відповідно до п.п. 9.4. (б), орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

Договір підписаний представниками обох сторін, скріплений їхніми печатками, зареєстрований 07.12.2007 у Ватутінській міській раді за № 110, 21.01.2008 договір зареєстрований у відділі земельних ресурсів м. Ватутіне.

Відповідно до розрахунку Фінансового управління Ватутінської міської ради від 02.01.2020 № 7/01-11 заборгованості відповідача по орендній платі за земельну ділянку по вул. Зоряна, 23, м. Ватутіне, Черкаська область згідно договору оренди землі від 07.12.2007 за період з 01.05.2019 по 31.12.2019 становить 97 522,00 грн (а. с. 31).

Відповідачем зазначена сума заборгованості станом на 29.01.2020 не була сплачена, що стало підставою для звернення позивачем із даним позовом до суду про її примусове стягнення.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Слід зазначити, що в п. 2.19 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17 травня 2011 року №6 Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин зазначено, що згідно зі статтею 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У визначених законом випадках застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Судам слід враховувати, що розмір орендної плати за землю визначається сторонами у договорі, в тому числі може визначатися шляхом встановлення відсоткового відношення до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що відповідає чинному законодавству України, зокрема, приписам частини першої статті 15, статті 21 Закону України Про оренду землі.

Статтею 30 Закону України Про оренду землі передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати може бути підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Згідно з ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може перевищувати 10 відсотків їх нормативної грошової оцінки. У разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати (ч. 4 ст. 21 Закону України Про оренду землі в редакції чинній на момент укладення договору оренди землі від 01 вересня 2004 року).

Таким чином, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Оскільки сторони у договорі оренди землі визначили, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення відповідних змін в договір оренди, то застосування позивачем при нарахуванні орендної плати відповідних коефіцієнтів індексації та нової грошової оцінки землі є правомірним.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до розрахунку Фінансового управління Ватутінської міської ради від 02.01.2020 № 7/01-11 заборгованості відповідача по орендній платі за земельну ділянку по вул. Зоряна, 23, м. Ватутіне, Черкаська область згідно договору оренди землі від 07.12.2007 за період з 01.05.2019 по 31.12.2019 становить 97 522,00 грн (а. с. 31).

10 березня 2020 року до суду надійшов відзив на позов, в якому відповідач повністю визнав позовні вимоги та повідомив, що 02.03.2020 відповідачем було сплачено 70 000, 00 грн. заборгованості по орендній платі, що підтверджується копією платіжного доручення № 295 від 02.03.2020.

Таким чином, судом встановлено, що відповідачем після відкриття провадження у справі згідно з платіжним дорученням № 295 від 02.03.2020 було сплачено заборгованість на загальну суму 70 000,00 грн.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Оскільки відповідачем було сплачено 70 000,00 грн після звернення позивача до суду, то провадження у справі в частині вимог про стягнення основної заборгованості вказаної суми слід закрити на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню 27 522,00 грн боргу зі сплати орендної плати.

При зверненні до суду позивач просив стягнути з відповідача у зв`язку із простроченням орендної плати пеню за прострочений період - 11 812,86 грн, інфляційне збільшення боргу - 97,52 грн, 3% річних від простроченої суми - 1 963,80 грн, що підтверджується розрахунком заборгованості фінансового управління Ватутінської міської ради від 02.01.2020 № 7/01-11.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 та ст. 549 ЦК України виконання зобов`язання забезпечується, зокрема, неустойкою, яка визначається як пеня та штраф і є грошовою сумою або іншим майном, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобов`язання. Сплата неустойки є правовим наслідком у разі порушення зобов`язання (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Згідно з п. 4.6. договору оренди за несвоєчасне внесення орендної стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

За порушення встановленого п. 4.3 договору оренди землі від 07.12.2007 строку внесення орендної плати за прострочений період позивач нарахував відповідачу до сплати 11 812,86 грн передбаченої п. 4.6 цього ж договору пені.

Стягувана сума пені нарахована позивачем у відповідності з умовами договору від 07.12.2007, фактичними обставинами виконання відповідачем зобов`язання за цим договором щодо сплати орендної плати за землю та вимогами чинного законодавства, її розрахунок судом перевірений, тому вказана вимога підлягає до задоволення.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи зазначене, наведені норми законодавства і умови договору, вимоги позивача про стягнення 11 812,86 грн пені, інфляційне збільшення боргу - 97,52 грн., 3% річних від простроченої суми - 1 963,80 грн., суд вважає обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Здійснивши перевірку правильності нарахування пені, інфляційних і річних, за допомогою калькулятора штрафних санкцій апаратного комплексу Еліт: Ліга Закон судом встановлено, що розрахунки здійснено позивачем вірно.

Також, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України сплачена позивачем за подання позову сума судового збору підлягає відшкодуванню йому за рахунок відповідача, оскільки згідно з ч. 9 ст. 129 ГПК України у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 46, 129, 185, 191, п. 2 ч. 1 ст. 231, 236-241, 256 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області,-

В И Р І Ш И В:

Провадження у справі в частині вимог про стягнення з Ватутінського колгоспного ринку Звенигородського районного споживчого товариства на користь Ватутінської міської ради Черкаської області 70000 грн заборгованості із орендної плати за землю - закрити.

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Ватутінського колгоспного ринку Звенигородського районного споживчого товариства (вул. Зоряна, 23, м. Ватутіне, Черкаська область, 20250, ) до місцевого бюджету Ватутінської міської ради Черкаської області на розрахунковий рахунок UА0023005, отримувач: УК у м. Ватутіному /Ватутіне/18010600, код отримувача: 36771538, банк отримувача: Казначейство України - 27522,00 грн боргу зі сплати орендної плати, 11 812,86 грн пені, 97,52грн. інфляційного збільшення боргу, 1 963,80 грн 3% річних.

Стягнути з Ватутінського колгоспного ринку Звенигородського районного споживчого товариства (вул. Зоряна, 23, м. Ватутіне, Черкаська область, 20250, ) на користь Прокуратури Черкаської області (18015, м. Черкаси, б-р. Шевченка, 286, , розрахунковий рахунок UА 0003751 в Державній казначейській службі України у м. Київ) 2102,00 грн витрат зі сплати судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене та підписане 19.03.2020.

Суддя О.В. Чевгуз