ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

17.03.2020м. ДніпроСправа № Б26/260-07

Суддя господарського суду Дніпропетровської області Владимиренко І.В. розглянувши справу

за заявою Центральної міжрайонної державної податкової інспекції у м. Кривому Розі

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОМРЕСУРС" (50027, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Отто Брозовського, 83; )

про визнання банкрутом

Відомості про представників сторін та учасників судового процесу:

від боржника: ліквідатор не з`явився

від кредитор: представник не з`явився

від ТОВ "РИВЕР БРИЗ 2017": представник не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Справа про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОМРЕСУРС" (50027, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Отто Брозовського, 83; ) перебуває на стадії ліквідації.

До суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "РИВЕР БРИЗ 2017" надійшла скарга № б/н від 21.01.2020р. на бездіяльність ліквідатора, визнання права власності.

Ухвалою суду від 22.01.20р. скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "РИВЕР БРИЗ 2017" № б/н від 21.01.2020р. на бездіяльність ліквідатора, визнання права власності прийнято до розгляду. Призначено судове засідання для розгляду скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "РИВЕР БРИЗ 2017" № б/н від 21.01.2020р. на бездіяльність ліквідатора, визнання права власності на 17.03.2020р. о 11:00год.

16.03.20р. до суду від ТОВ "РИВЕР БРИЗ 2017" надійшло клопотання про розгляд скарги без участі представника ТОВ "РИВЕР БРИЗ 2017". Судом клопотання прийнято до відома.

17.03.20р. до суду від ліквідатора надійшло клопотання про розгляд скарги без участі ліквідатора до якого також додано пояснення на скаргу . Судом клопотання прийнято до відома.

Постановою Кабінету Міністрів України № 211 від 11.03.202 "Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19" з метою запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19 з 12.03.2020 по 03.04.2020 на всій території України встановлено карантин та відповідно до заяви Голови Ради Суддів України щодо карантинних заходів, яка була розміщена 11.03.2020 на офійному веб-сайті Ради суддів України, а тому господарський суд провів судове засідання без участі сторін за наявними у справі документальними доказами.

В судовому засіданні прийнято ухвалу.

Розглянувши у судовому засіданні 17.03.2020р. скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «РИВЕР БРИЗ 2017» на бездіяльність ліквідатора, визнання права власності, господарський судом встановлено наступне.

В обґрунтування заявленої скарги представник Товариства з обмеженою відповідальністю «РИВЕР БРИЗ 2017» зазначив, що 31.10.2019 р. відбувся аукціону з продажу майна банкрута Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОМРЕСУРС», до предмету продажу якого входило нерухоме майно у вигляді цілісного майнового комплексу, та яке складалося з нежитлової будівлі адміністративного побутового корпусу під літерою «А»- площею 157,9 м2; споруди причалу під літерою «І», які розташовані за адресою: Полтавська область, Кобеляцький район, село Світлогірське, вул. Солошинська, № 85.

За результатом проведених відкритих торгів, організатором аукціону ТОВ «РИВЕР БРИЗ 2017» було визначено переможцем аукціону, в наслідок чого було складено Протокол № 10311 - Лот 1 про проведення відкритих торгів (аукціону) з продажу майна банкрута від 31.10.2019 р.

В подальшому, ТОВ «РИВЕР БРИЗ 2017» звернулось до державного реєстратора з клопотанням про проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно придбане з прилюдних торгів, про те за результатом розгляду заяви ТОВ «РИВЕР БРИЗ 2017», державний реєстратор відмовив у проведенні державної реєстрації права власності на нерухоме майно оскільки згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності на нежитлову будівлю адміністративного побутового корпусу, споруду причалу, розташованих за адресою: с. Світлогірське, вулиця Солошинська, 85 Кобеляцькою району, зареєстровано за Приватним підприємством «МАКСИМА-СЕРВІС» на підставі договору купівлі - продажу нерухомого майна від 21 лютого 2003 року № 21/02-03. За твердженням ТОВ «РИВЕР БРИЗ 2017», наявність в державному реєстрі запису про реєстрацію права власності на нерухоме майно за Приватним підприємством «МАКСИМА-СЕРВІС», є бездіяльність ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОМРЕСУРС», яка своєчасно не звернулась до державного реєстратора із заявою про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно зареєстроване на підставі договору купівлі - продажу нерухомого майна від 21 лютого 2003 року № 21/02-03 укладеного між Приватним підприємством «МАКСИМА-СЕРВІС» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОМРЕСУРС» підставою скасування якого є ухвала господарського суду Дніпропетровської області від 17.07.2019 р. у справі № В26/260-07 договір купівлі - продажу нерухомого майна від 21 лютого 2003 року № 21/02-03 було визнано недійсним».

Ліквідатор надав до суду пояснення, відповідно до якого пояснила, що 31.10.2019 року відбувся аукціону з продажу майна Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОМРЕСУРС» (). На виконання норм пункту 4 ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (який діяв на час продажу), згідно до якої нотаріус посвідчує договір купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах та видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом, ліквідатор 05.11.2019 року звернулась до Кобеляцької державної нотаріальної контори з листом № 02-08-01/236, відповідно до якого просила повідомити час, коли можливо посвідчити Договір купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах та оформити свідоцтво на право власності на майно, а також просила надати інформацію про вартість посвідчення Договору купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах та оформлення свідоцтво на право власності на майно, яке було куплене 31.10.2019 на аукціону з продажу майна Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОМРЕСУРС» з наданням відповідних банківських реквізити для сплати реєстраційних послуг. За результатом розгляду клопотання ліквідатора, Кобеляцька державна нотаріальна контора листом від 13.11.2019 року № 2983/01-16 повідомила про неможливість проведення реєстраційних дій, оскільки для проведення державної реєстрації права власності необхідно надати акт про передання права власності на придбане майно, та відсутності до кінця поточного року вільного часу для проведення державної реєстрації права власності на придбане з аукціону нерухоме майно. Також, ліквідатор пояснила, що згідно змісту частини 3 статті 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (який діяв на час продажу), обов`язок щодо нотаріального посвідчення акту про передання права власності на куплене нерухоме майно покладено на організатора аукціону та встановлено строк який не може перевищувати трьох робочих днів для направлення організатором аукціону до нотаріуса акту про передання права власності на куплене нерухоме майно та протокол проведення аукціону.

Повно та всебічно дослідивши обставини справи та наявні в матеріалах справи докази, суд вважає, що заява Товариства з обмеженою відповідальністю «РИВЕР БРИЗ 2017» підлягає частковому задоволенню з огляду на нижчевикладене.

Матеріалами справи підтверджено, що підприємство банкрут набуло права власності на спірне майно на підставі рішення виконавчого комітету Світлогірської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області від 24.05.2007 року №110 Про оформлення права власності на завершене будівництво причалу, та нежитлову будівлю адмінпобуткорпусу в селі Світлогірське Кобеляцького району Полтавської області по вулиці Солошинська №85 ( на заміну Договору купівлі продажу від 24.01.2003 року № 24/01-03); акту державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 01 липня 2004 року; розпорядження голови Кобеляцької районної державної адміністрації від 05.07.2004 року № 529, підприємство - банкрут 24.01.2003 року уклало договір купівлі продажу на нежитлову будівлю адміністративного побутового корпусу літ. А, площею 157,9 кв.м. та споруда причалу, літера І, розташованих за адресом Полтавська область, Кобеляцький район, с. Світлогірське, вулиця Солошенкська, б. 85 з Світлогірською сільською радою Кобеляцького району Полтавської області.

Також, 24.05.2007 року органами місцевого самоврядування прийнято рішення №110 відповідно до пункту 1 якого, Світлогірська сільська раді вирішила оформити право власності на завершене будівництво причалу за ТОВ «ПРОМРЕСУРС» та видати підприємству свідоцтво про право власності на заміну договору купівлі продажу № 24/04-03 від 24.01.2003 року.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОМРЕСУРС» та Приватним підприємством «МАКСИМА-СЕРВІС» 21.01.2003 року укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна № 21/02-03, на підставі якого ПП «МАКСИМА-СЕРВІС» здійснило державну реєстрацію права власності на завершене будівництво причалу, та нежитлову будівлю адмінпобуткорпусу в селі Світлогірське Кобеляцького району Полтавської області по вулиці Солошинська №85.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 17.07.2019 року у справі № Б 26/260-07 договір купівлі - продажу нерухомого майна № 21/02-03 від 21.01.2003 року визнано не дійсним.

Організатором аукціону Товарною біржею «Придніпров`є» на замовлення ліквідатора 31.10.2019 року було проведено відкриті торги з продажу майна банкрута, об`єктом продажу якого було: Лот №1 - Цілісний майновий комплекс, до складу якого входять: нежитлова будівля адміністративного побутового корпусу під літерою «А»- площею 157,9 м2; споруда причалу під літерою «І», які розташовані за адресою: Полтавська область, Кобеляцький район, село Світлогірське, вул. Солошинська, № 85.

За результатом проведених відкритих торгів, оголошено переможцем Товариство з обмеженою відповідальністю «РИВЕР БРИЗ 2017».

У відповідності до частини 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Нормами статті 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як вбачається з матеріалів справи та підтверджується протоколом № 10311 - ЛОТ 1 про проведення відкритих торгів (аукціону) з продажу майна банкрута від 31.10.2019 року, Товариство з обмеженою відповідальністю «РИВЕР БРИЗ 2017» набуло право власності на нерухоме майно в наслідок перемоги на відкритих торгах з продажу майна банкрута, що в повній мірі відповідає нормам ст. ст. 316, 328 ЦК України.

Крім того, розділом IV Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (який діяв на час продажу) встановлено порядок продажу майна в провадженні у справі про банкрутство.

Відповідно до частини 1, 6 статті 49 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (який діяв на час продажу), продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону, за винятком майна, продаж якого відповідно до законодавства України здійснюється шляхом проведення закритих торгів. Організатором аукціону є визначена замовником фізична або юридична особа, що має ліцензію на проведення торгів і з якою замовник аукціону уклав договір на проведення аукціону. Організатор аукціону визначається замовником за конкурсом, що проводиться у визначеному замовником порядку, основними критеріями якого вважаються наявність ліцензії, достатній, але не менш як три роки, досвід проведення аукціонів, запропонована найменша сума винагороди.

Частинами 1, 5 статті 51 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (який діяв на час продажу), встановлено, за договором про проведення аукціону організатор аукціону зобов`язується за свій рахунок провести аукціон та укласти договір з його переможцем, а замовник - сплатити організаторові аукціону обумовлену договором винагороду. Організатор аукціону виконує такі функції: результати проведення торгів; приймає заявки на участь в аукціоні; укладає із заявниками договори про завдаток; визначає учасників торгів; здійснює проведення торгів; визначає переможця торгів і підписує протокол про результати проведення торгів; повідомляє учасників торгів про результати проведення торгів.

Нормами частини 1 статті 69 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (який діяв на час продажу) встановлено, протокол складається організатором аукціону негайно після оголошення переможця або закінчення аукціону без виявлення переможця.

Відповідно до частини 1, 3 статті 75 Закону, передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлюється відповідно до законодавства. Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. За невчасне передання акта нотаріусу організатор торгів сплачує покупцю пеню у розмірі 0,5 відсотка на день від ціни продажу за період прострочення.

Із змісту статті 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (який діяв на час продажу) вбачається, що саме на організатора аукціону покладено обов`язок звернутися до нотаріуса для посвідчення Акту про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону. Не дотримання Товариною біржею «Придніпров`є» як організатором аукціону вимог статті 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (який діяв на час продажу), стало підставою порушення права Товариства з обмеженою відповідальністю «РИВЕР БРИЗ 2017» на безперешкодну державну реєстрацію права власності на нерухоме майно придбане з прилюдних торгів. Слід звернути увагу, що ТОВ «РИВЕР БРИЗ 2017» не довело належними та допустимими доказами, що до бездіяльності ліквідатора в частині документального оформлення.

Господарський суд дослідивши наявні матеріали справи часткового погоджується з обставинами викладеними ТОВ «РИВЕР БРИЗ 2017» у скарзі.

Враховуючи вищенаведене, господарський суд вирішив скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «РИВЕР БРИЗ 2017» № б/н від 21.01.2020р. на бездіяльність ліквідатора та визнання права власності задовольнити частково.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «РИВЕР БРИЗ 2017» (, адреса реєстрації: 49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вулиця. Свердлова, будинок 68, квартира 21), право власності на об`єкт нерухомого майна, а саме: цілісний майновий комплекс, до складу якого входять: нежитлова будівля адміністративного побутового корпусу під літерою «А»- площею 157,9 м2; споруда причалу під літерою «І», які розташовані за адресою: Полтавська область, Кобеляцький район, село Світлогірське, вул. Солошинська, № 85 (реєстраційний номер нерухомого майна 218).

В іншій частині скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «РИВЕР БРИЗ 2017» № б/н від 21.01.2020р. щодо бездіяльності ліквідатора відмовити.

Керуючись ст.ст.60, 61 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.ст. 234, 235 Господарсько процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

Скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «РИВЕР БРИЗ 2017» № б/н від 21.01.2020р. на бездіяльність ліквідатора та визнання права власності задовольнити частково.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «РИВЕР БРИЗ 2017» (, адреса реєстрації: 49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вулиця. Свердлова, будинок 68, квартира 21), право власності на об`єкт нерухомого майна, а саме: цілісний майновий комплекс, до складу якого входять: нежитлова будівля адміністративного побутового корпусу під літерою «А»- площею 157,9 м2; споруда причалу під літерою «І», які розташовані за адресою: Полтавська область, Кобеляцький район, село Світлогірське, вул. Солошинська, № 85 (реєстраційний номер нерухомого майна 218).

В іншій частині скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «РИВЕР БРИЗ 2017» № б/н від 21.01.2020р. щодо бездіяльності ліквідатора відмовити.

Ухвала, постановлена судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирають законної сили з моменту їх підписання суддею (суддями) та може бути оскаржена.

Ухвала підписана - 19.03.2020р.

Копію ухвали направити кредиторам, ліквідатору, ТОВ "РИВЕР БРИЗ 2017".

Суддя І.В. Владимиренко