ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" березня 2020 р. м. Київ Справа № 911/3187/19

Господарський суд Київської області у складі судді Лилака Т.Д., розглянувши справу

за позовом Національного університету оборони України імені Івана Черняховського (03049, м. Київ, просп. Повітрофлотський, буд. 28, код 07834530)

до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 )

про стягнення 29 966,16 грн.

без виклику представників сторін

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Національного університету оборони України імені Івана Черняховського (позивач) до ОСОБА_1 (відповідач) про стягнення 29 966,16 грн., з яких 26 230,42 грн. заборгованості з орендної плати, 987,05 грн. заборгованості за сплати земельного податку та 2748,69 грн. пені.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням з боку відповідача зобов`язань за Договором оренди нерухомого військового майна № 84/3/17 від 31.10.2017 та Додаткової угоди №169/3/19 від 23.08.2019 до даного Договору.

Звертаючись до Господарського суду Київської області з позовними вимогами до ОСОБА_1 , яка на момент звернення позивача з позовом до суду припинила свою діяльність як фізична особа-підприємець, позивач посилався на правову позицію Великої палати Верховного суду викладену у постановах від 05.06.2018 у справі № 338/180/17 та від 13.02.2019 справа № 910/8729/18.

У вищевказаних постановах зазначено, що юрисдикція господарських судів поширюється на розгляд спорів, в яких стороною є фізична особа, яка на дату подання позову втратила статус суб`єкта підприємницької діяльності, якщо ці спори пов`язані, зокрема, з підприємницькою діяльністю, що раніше здійснювалася зазначеною фізичною особою як підприємцем.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що позивач правомірно звернувся з позовними вимогами в порядку господарського судочинства.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 26.12.2019 позовну заяву залишено без руху та запропоновано позивачу усунути недоліки позовної заяви.

На адресу Господарського суду Київської області 10.01.2020 від позивача надійшла заява про прийняття позовної заяви до розгляду у зв`язку з усуненням недоліків.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 14.01.2020 відкрито провадження у даній справі, вирішено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання) та зобов`язано сторін вчинити певні дії.

Відповідно до ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.

Оскільки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило, у відповідності до ч. 5 ст. 252 ГПК України справа розглядається за наявними у справі матеріалами.

Крім того, цією ухвалою відповідачу було визначено строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали, для подання заперечень на відповідь на відзив - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив.

З метою повідомлення відповідача про розгляд справи, копія ухвали суду від 14.01.2020 була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в позовній заяві та витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 01.09.2017, який було долучено позивачем до позовної заяви.

Втім, повідомлення про вручення поштових відправлень повернуті на адресу суду з відміткою поштового зв`язку «за закінченням строку зберігання».

У разі, якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії (висновок Верховного Суду, викладений у постанові від 25.06.2018 у справі №904/9904/17).

Відповідач, належним чином повідомлений про розгляд даної справи відзив на позовну заяву не надіслав.

Положеннями частини 9 статті 165 ГПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Приймаючи до уваги належне повідомлення відповідача про розгляд даної справи, а також враховуючи наявність у матеріалах справи достатньої кількості документів для розгляду справи по суті, суд дійшов висновку про її розгляд за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд,-

ВСТАНОВИВ:

31 жовтня 2017 року між Національним університетом оборони України імені Івана Черняховського (далі - Університет) та фізичною особою підприємцем Ковкун Марією Анатоліївною було укладено Договір оренди нерухомого військового майна № 84/3/17.

Згідно п. 1.1 Договору оренди, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно частина нежитлових приміщень загальною площею 126,3 кв.м в будівлі № 66 військового містечка № 157 (далі - Майно), що знаходиться на балансі Національного університету оборони України імені Івана Черняховського.

Пунктом 3.1 Договору оренди передбачено, що орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (квітень 2017 року) на рівні 12 575, 00 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному законодавством. (3.2. Договору)

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3. Договору)

Відповідно до п. 3.6. Договору, Орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний реєстраційний рахунок Орендодавця не пізніше 10 днів з дня отримання рахунку.

Пунктом 3.9 Договору передбачено, що зобов`язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі, не меншому ніж дві місячні орендні плати протягом 5 днів з моменту укладення договору оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди.

У цей же час, у п. 3.10 Договору оренди передбачено, що у разі припинення (розірвання) договору Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно, а закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету.

Пунктами 5.3, 5.9 Договору оренди встановлені обов`язки Орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату про що щомісяця до 15 числа надавати Орендодавцеві інформацію про її перерахування за попередній місяць.

Також, пунктом 5.15 Договору встановлено обов`язок Орендаря щомісячно компенсувати Орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме Майно, а також прилегла територія до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0,03 га, на яку Орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.

31.12.2017 року між університетом та відповідачем підписано акт приймання-передачі нерухомого військового майна, за яким ФОП Ковкун М.А. було передано в оренду частину нежитлового приміщення площею 126,3 кв.м.

У серпні місяці 2019 року позивач і відповідачка дійшли згоди про дострокове розірвання Договору оренди.

23.08.2019 між університетом і ФОП Ковкун М.А. була підписана Додаткова угода №169/3/19 до Договору оренди, відповідно до п. 1 якої сторони достроково розірвали Договір оренди та, згідно акту приймання-передачі від 23.08.2019 (додаток 1 до Додаткової угоди), майно було повернуто Орендодавцю.

У підписаній Сторонами Додатковій угоді була зафіксована заборгованість Орендаря перед Орендодавцем у розмірі 29 966, 16 грн., що складалася з: орендної плати - 26 230, 42 грн.; компенсації земельного податку - 987,05 грн.; пені за прострочення виконання зобов`язань - 2 748, 69 грн.

Додаткова угода, в якій визначена сума заборгованості, була підписана як університетом так і ФОП Ковкун М.А. Втім, відповідачем у додатковій угоді було зазначено, що вона підписується із розбіжностями.

У порушення умов договору, відповідачка орендну плату за травень 2019 року у розмірі 18 700,78 грн. сплатила частково, а саме 11 200, 78 грн. Залишок по орендній платі за травень 2019 склав 7 500 грн.

Орендна плата за період з червня 2019 року по 23 серпня 2019 року від відповідачки на передбачений п. 3.6 рахунок не надходила.

Таким чином, за твердженням позивача, заборгованість з орендної плати на час дострокового розірвання Договору складалася із заборгованості: 7 500 грн. (травень 2019), 18 607, 27 грн. (червень 2019), 18495,62 грн. (за липень 2019), 13722,44 грн. (до 23 серпня 2019 включно) та становила 58 325, 33 грн.

Зазначена заборгованість була частково погашена за рахунок авансового платежу відповідачки у розмірі 32 094, 91 грн. в порядку, визначеному п. 3.9, п. 5.2 Договору. На даний час невідшкодованою лишається заборгованість по орендній платі у розмірі 26 230, 42 грн.

Також, позивач стверджує, що в порушення п. 5.15 Договору, відповідачка починаючи з квітня 2019 по 23.08.2019 не здійснювала компенсацію земельного податку, тому заборгованість по зазначеній компенсації становить: 208,18 грн.*4 міс. (квітень-липень) + 154,33 грн. ( до 23.08.2019 включно) = 987,05 грн.

Враховуючи вищевикладені обставини, позивач звернувся з даним позовом до суду.

За своїм змістом та правовою природою укладений між Національним університетом оборони України імені Івана Черняховського та ФОП Ковкун М.А. договір є договором оренди.

Згідно з ч.1 статті 509 ЦК України, зобов`язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку

В силу статті 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться . При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

В силу вимог ст.ст. 525, 526, 530, 610 ЦК України зобов`язання підлягає виконанню належним чином відповідно до визначених умов та у встановлений строк. Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, є порушенням зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 626 ЦК України, передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч.1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічне визначення закріплене і у ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється за договором найму, яка вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Враховуючи, що факт наявності заборгованості по орендній платі у розмірі 26 230, 42 грн. та заборгованості зі сплати земельного податку у розмірі 987,05 грн. підтверджується Додатковою угодою, яка підписана сторонами Договору, доказів сплати відповідачем зазначеної заборгованості на момент звернення позивачем з указаним позовом до суду надано не було, позовні вимоги в частині є обґрунтованими, і тому підлягають задоволенню.

Крім цього, за прострочення виконання зобов`язань за укладеним між сторонами договором позивач просив суд стягнути з відповідача 2748,69 гривень пені.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно зі ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами. Відповідно до ст. 1 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, що передбачено ст. 3 зазначеного Закону.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не передбачено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України).

Згідно до п. 3.7. Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.6. Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Разом з тим, відповідачка, згідно власноручного написаних нею пояснень у Додатковій угоді, незгодна з розміром нарахованої пені за несвоєчасне здійснення розрахунків по орендній платі у зв`язку з отриманням платіжних документів 23.08.2019.

З цього приводу суд зазначає наступне.

Відповідно до п. 5.3 Договору оренди, на Орендаря покладено обов`язок щодо надання Орендодавцеві інформації про перерахування орендної плати за попередній місяць.

Втім, відповідачем не надано до суду доказів звернення до позивача за період з травня 2019 по серпень 2019 з повідомленням про неотримання рахунків.

Окрім того, відповідач частково сплачував орендну плату за квітень 2018-червень 2019, що підтверджує факт отримання нею рахунків раніше ніж 23.08.2019. Також, нею здійснювалась часткова сплата в рахунок погашення заборгованості за попередні періоди.

Врахувавши встановлені обставини щодо наявності заборгованості відповідача та фактів прострочення платежів, суд дійшов висновку про правомірність вимог позивача про стягнення пені у розмірі 2 748, 69грн.

Як визначено ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Враховуючи те, що сума боргу, підтверджена належними та допустимими доказами, наявними в матеріалах справи, відповідач на момент прийняття рішення не надав документів на підтвердження погашення вказаної заборгованості перед позивачем, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення 26 230,42 грн. заборгованості з орендної плати, 987,05 грн. заборгованості за сплати земельного податку та 2748,69 грн. пені підлягають задоволенню у повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236 - 238, 240-241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь Національного університету оборони України імені Івана Черняховського (адреса: 03049, м. Київ, Повітрофлотський проспект, 28, ) 29 966,16 грн., з яких: 26 230 (двадцять шість тисяч двісті тридцять) грн. 42 коп. заборгованості з орендної плати, 987 (дев`ятсот вісімдесят сім) грн. 05 коп. заборгованості за сплати земельного податку, 2748 (дві тисячі сімсот сорок вісім) грн. 69 коп. пені та 1921 (одну тисячу дев`ятсот двадцять одна) грн. 00 коп. судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення до Північного апеляційного господарського суду у порядку, визначеному ст. 257 та з урахуванням п.17.5 п.17 Перехідних положень ГПК України.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 16.03.2020

Суддя Т.Д. Лилак