ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.03.2020 Справа № 904/204/20

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Кеся Н.Б. за участю секретаря судового засідання Хавіної О.С.

за позовом Акціонерного товариства комерційний банк "ПРИВАТБАНК", м.Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АТЕМ ПЛЮС", м.Дніпро

про стягнення 135907,79 грн

Представники:

Від Позивача Голобородько Д.І., довіреність №2454-К-О від 24.05.2019, представник

Від Відповідача Муравський В.В., ордер № 2528/021 від 21.02.2020, адвокат

СУД ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог

Акціонерне товариство Комерційний банк "Приватбанк" (далі-Позивач) 09.01.2020 звернулося з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Атем Плюс" (далі-Відповідач), в якому просить суд стягнути з Відповідача на свою користь заборгованість за Договором оренди приміщення від 01.05.2017 року у загальному розмірі 135907,79 грн, з яких: 16302,00 грн основна сума боргу, 389,24 грн 3% річних, 4735,73 грн пеня, 366,82 грн інфляційних втрат, 114114 грн подвійна орендна плата та судові витрати по справі.

В обґрунтування позову Позивач посилається на неналежне виконання Відповідачем своїх зобов`язань за Договором оренди приміщення від 01.05.2017 року.

2. Процесуальні питання, вирішені судом

14.01.2020 ухвалою суду залишено позовну заяву без руху для усунення Акціонерним товариством Комерційний банк "Приватбанк" недоліків позовної заяви.

27.01.2020 Уузв`язку з усуненням недоліків позовної заяви, ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження, відкрито провадження у справі та призначено судове засідання.

05.03.2020 Позивач подав заяву про уточнення позовних вимог (арк.с. 160-161), в якій просить суд стягнути на користь АТ КБ "ПРИВАТБАНК" з ТОВ "АТЕМ ПЛЮС" заборгованість за Договором оренди приміщення від 01.05.2017 року у загальному розмірі 134 275,78 грн, з яких: 16302,00 грн (основна сума боргу) + 428,77 грн (3% річних) 2983.27 грн (пеня) + 447,74 грн (інфляційні втрати) + 114114,00 грн подвійна орендна плата та судові витрати у справі. Також Позивач просить суд поновити строк на подачу заяви про уточнення позовних вимог, оскільки Позивач отримав відзив на позов вже після першого судового засідання та не міг дізнатися про заперечення Відповідача у строк, встановлений судом.

До заяви про уточнення позовних вимог Позивач подав новий розрахунок заборгованості, 3% річних, пені та інфляційного збільшення за договором оренди приміщення у період з 01.02.2019 по 31.12.2019.

Відповідно до положень п. 2 ч. 2 ст. 46 ГПК України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження

Як вбачається з матеріалів справи, заява Позивача про уточнення позовних вимог подана після першого судового засідання в порядку спрощеного провадження, у зв`язку з чим зазначена заява не відповідає вимогам положень ст.46 ГПК України і тому суд на підставі ст.118 ГПК України залишає заяву про уточнення позовних вимог без розгляду.

У судовому засіданні оголошувалася перерва з 25.02.2020 по 05.03.2020, 05.03.2020 по 12.03.2020 та з 12.03.2020 по 16.03.2020 в порядку ст. 216 ГПК України.

В судовому засіданні 16.03.2020 проголошено вступну та резолютивну частини судового рішення в порядку ст. 240 ГПК України.

3. Позиції інших учасників справи

03.03.2020 Відповідач подав відзив на позовну заяву (арк.с. 143-145), в якому вказує про те, що надані листи про закінчення строку дії договору та про існування заборгованості з орендної плати не є належними повідомленнями, оскільки п.7.9 Договору оренди зазначено адресу для листування "Від Орендаря: 49094. Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд. 38а, аtem@аt.соm.uа.". В Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців, громадських формувань також зазначено, що юридична адреса ТОВ "АТЕМ ПЛЮС" 49094, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд. 38а. Також відповідач вказує про те, що Позивачем не було повідомлено Відповідача за місяць до закінчення дії договору про припинення дії договору оренди, а також після строку дії договору - 30.04.2019. Договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений, відповідно на тих самих умовах, що були викладені в договорі оренди приміщення та додатковій угоді до нього, у зв`язку з чим Орендар продовжував користуватися приміщенням. Крім того, Позивач в своїй позовній заяві зазначає, що Відповідач у період 01.05.2017 по 28.02.2019 належним чином виконував свої обов`язки зі сплати орендної плати, що підтверджує акт звірки взаєморозрахунків та виписки по рахунках. Однак, починаючи з 01.03.2019, оплати припинились, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка станом на день звернення до суду не погашена. проте, в Акті здачі-приймання від 30.11.2019 до Договору оренди приміщення від 01.05.2017 зазначено, що банк має претензію до Орендаря по строкам повернення приміщення так, як у Договорі оренди від 01.05.2017 строк дії до 30.04.2019, та по сплаті орендної плати в розмірі 16302,00 грн за лютий та березень 2019. Виходячи з чого, взагалі не вбачається за які місяці було нараховано заборгованість, та чи існує заборгованість взагалі, оскільки Позивач сам не може пояснити за які місяці заборгованість.

05.03.2020 Позивач подав відповідь на відзив (арк.с. 152-154) щодо строку дії договору оренди приміщення; щодо надсилання та отримання Відповідачем листів від 29.03.2019 та від 18.06.2019; щодо періоду заборгованості з орендної плати; щодо періоду нарахування пені за прострочені платежі з орендної плати.

16.03.2020 Відповідач подав письмові пояснення щодо суті спору (арк.с. 173-182).

Позивач 16.03.2020 подав письмові пояснення у справі (арк.с. 183-185).

4. Обставини, які встановлені судом

01.05.2017 року між Акціонерним товариством Комерційний банк "Приватбанк" (далі-Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Атем Плюс" (далі-Орендар) укладений Договір оренди приміщення від 01.05.2017 року (далі-Договір)

Відповідно до умов Договору:

1.1. В порядку та на умовах, визначених Договором, Орендодавець зобов`язується передати Орендарю, а Орендар зобов`язується прийняти у тимчасове користування (оренду) приміщення, визначене у Договорі, за плату та на обумовлений строк для використання під складське приміщення.

1.2. Приміщення, яке передається в оренду за Договором (надалі іменується -Приміщення), знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпро, вулиця Базова, 4, має загальну площу 271,70 кв.м. і належить Орендодавцеві на підставі права власності.

1.4. Приміщення надається Орендареві для використання його у діяльності Орендаря як складське.

2.2. Орендна плата піддягає сплаті до 20 числа поточного місяця за наступний місяць оренди (розрахунковий), без надання Орендодавцем рахунків, із розрахунку 30,00 гри. за 1 кв.м., в т.ч. ПДВ 5,0 грн, а за всю орендовану площу 8 151,00 грн в т.ч. ПДВ - 1 358,50 грн, у тому числі за перший місяць оренди та починає нараховуватись з моменту підписання акту здачі-приймання приміщення.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць підлягає індексації з коефіцієнтом рівним 1 (одиниці).

2.3. Протягом 5 днів з дня підписання цього договору орендар зобов`язується сплатити орендну плату за перший місяць суборенди, з метою забезпечення виконання орендарем своїх зобов`язань по сплаті орендної плати, орендар перераховує на поточний рахунок ОРЕНДОДАВЦЯ №5894 авансовий платіж у розмірі передбаченому п.2.2 Договору, який зараховується за останній місяць оренди.

2.5. Орендар доручає Орендодавцю у 3-денний строк після настання строку оплати, встановленого п. 2.2, здійснювати договірне списання коштів з поточного рахунку Орендаря в межах сум, що підлягають сплаті Орендодавцю, за даним Договором, за умови несплати відповідних сум при настанні строку платежу. Договірне списання коштів проводиться Орендодавцем у відповідності з установленим законодавством порядком, при цьому оформлюється меморіальний ордер, у реквізитах "призначення платежу" якого указується номер, дата, та посилання на пункт 2.5 даного договору.

4.2.7. Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі відповідно до умов цього Договору.

4.2.16. Орендар зобов`язаний звільнити приміщення та повернути його Орендодавцю у разі закінчення строку дії Договору або у разі його дострокового розірвання в останній день дії Договору у стані, в якому Приміщення було одержане, з урахуванням нормального зносу.

5.1. Передача Орендодавцем та прийняття Орендарем Приміщення у оренду надається та засвідчується актом здачі-приймання Приміщення у оренду, за умови виконання орендарем своїх зобов`язань по сплаті за перший місяць оренди, та авансового платежу визначеного п.2.3 Договору у розмірі передбаченому п.2.2 Договору. Повернення Приміщення Орендодавцю здійснюється за актом здачі-приймання. Обов`язок по складанню акта здачі-приймання покладається на сторону, яка передає Приміщення іншій стороні Договору.

5.2. Приміщення та інше майно вважаються фактично переданими Орендодавцю Орендареві з моменту підписання акта здачі-приймання. У момент підписання цього акта Орендодавець/Орендар передає Орендодавцю/Орендареві ключі від приміщення.

5.3. Оплата оренди Орендарем здійснюється по день фактичного звільнення приміщення.

7.1. Цей Договір вважається укладеним з моменту його підписання шляхом накладення електронного-цифрового підпису усіма його сторонами і діє з 01 травня 2017 по 30 квітня 2018.

Так, згідно з Актом здачі-приймання до договору оренди приміщення від 01.05.2017, Орендодавець передав, а Орендар прийняв згідно договору оренди від 01.05.2017 приміщення загальною площею 271,70 кв.м., яке розташоване за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпро, вул.Базова, 4 (арк.с. 18).

20 квітня 2018 року сторони підписали Додаткову угоду до договору оренди приміщення від 01.05.2017 року, шляхом накладення електронного цифрового підпису (арк.с. 19-20), в якій виклали строк дії Договору та інші умови Договору в наступній редакції:

Цей Договір вважається укладеним з моменту його підписання і діє з 01.05.2017 по 30.04.2019.

Позивач вказує на те, що листом від 29.03.2019 року Орендодавець на адресу Орендаря надсилав повідомлення про закінчення Договору оренди від 01.05.2017 року, де вказував на існування заборгованості та останнім днем оренди просив вважати 30.04.2019 року (арк.с. 24-25).

Також Позивач вказує, що листом від 18.06.2019 року Орендар повторно повідомив Орендодавця про закінчення строку дії договору та про існування заборгованості з орендної плати. Однак, заходів для отримання вказаних повідомлень, Відповідач не вжив, у зв`язку з чим, листи повернулись до Орендодавця як не отримані (арк.с. 26-27).

Відповідач заперечує проти отримання цих листів, зазначає, що в них не вказано правильної адреси Відповідача.

По закінченню строку дії Договору 30.04.2019 року, Орендар не повернув Орендодавцеві приміщення у строк, зазначений у договорі, продовжував ним користуватися.

30 листопада 2019 року, сторони підписали акт здачі приймання приміщення до договору оренди приміщення від 01 травня 2017 року (арк.с. 23), в якому зазначено, що на момент передачі приміщення банк має претензію до орендаря по строкам повернення приміщення так, як у договорі оренди від 01 травня 2017 року закінчився строк дії 30.04.2019 та по сплаті орендної плати в розмірі 16302,00 грн за лютий та березень 2019 року, що зафіксовано в акті звірки. Акт звірки є невід`ємною частиною даного акту. Сторони підтверджують, що фактичне прийняття приміщення відбулося 30.11.2019 року.

Згідно з Актом звірки взаємних розрахунків за період з 01.05.2017 по 27.09.2018 (арк.с. 45-46), не підписаним Відповідачем, має місце несплата орендних платежів у повному обсязі, що також підтверджується банківськими документами (арк.с. 48-92), поважними Позивачем до позову.

Доказів повної оплати за оренду Відповідачем до справи не надано.

Відповідно до п. 2.3 Додаткової угоди від 20 квітня 2018 року, протягом 5 днів з дня підписання цього договору, орендар зобов`язується сплатити орендну плату за перший місяць оренди, з метою забезпечення виконання орендарем своїх зобов`язань по сплаті орендної плати, орендар перераховує на поточний рахунок Орендодавця № НОМЕР_1 авансовий платіж у розмірі, передбаченому п. 2.2. Договору, який зараховується за останній місяць оренди.

Згідно з випискою по рахунку № НОМЕР_1 , на підставі платіжного доручення №101 від 17.04.2018 року (арк.с. 47) ТОВ "АТЕМ ПЛЮС" сплатив грошові кошти, в розмірі 8151,00 грн з призначенням платежу: авансовий платіж за останній місяць оренди згідно з договором оренди приміщення б/н від 01.05.2017 року.

Отже, згідно з розрахунком Позивача (арк.с. 94) заборгованість Відповідача з орендної плати за лютий та березень 2019 року складає 16302,00 грн.

У випадку заборгованості по виплаті орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі 0,1 відсотків від суми простроченого платежу за кожен день прострочення платежу, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який сплачується пеня (п. 6.3 Договору).

Згідно з розрахунком Позивача сума пені складає 4735,73 грн, яка нарахована за період з 01.03.2019 по 31.03.2019 та з 01.04.2019 по 31.12.2019.

На підставі ст. 625 ЦК України Позивач нарахував Відповідачу 389,24 грн 3% річних за період з з 01.03.2019 по 31.03.2019 та з 01.04.2019 по 31.12.2019 та 366,82 грн інфляційних втрат за період з квітня по грудень 2019 року.

Також Позивач нарахував Відповідачу подвійну плату за користування річчю за час прострочення на підставі ст. 785 ЦК України у розмірі 114114,00 грн.

Доказів погашення зазначеної заборгованості Відповідач до суду не надав.

5. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування

Відповідно до ч.1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 4 статті 284 ГК України передбачено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно ч. 3 ст. 285 ГК України орендар зобов`язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 291 ГК України:

1. Одностороння відмова від договору оренди не допускається.

2. Договір оренди припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

викупу (приватизації) об`єкта оренди;

ліквідації суб`єкта господарювання-орендаря;

загибелі (знищення) об`єкта оренди.

3. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

4. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Стаття 764 ЦК України:

1. Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Стаття 795 ЦК України:

2. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Враховуючи наведені норми та обставини справи, суд дійшов висновку, що оскільки після закінчення строку дії договору оренди Відповідач не повернув приміщення, а Позивач протягом місяця після закінчення цього строку, не наголосив про свої заперечення проти користування Відповідачем цим приміщенням, договір був продовжений на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Отже, посилання Позивача на свої листи від 29.03.2019 та від 18.06.2019 суд не приймає до уваги, оскільки вони не припадають на той період, протягом якого заперечення Орендодавця проти оренди Відповідачем можуть мати наслідки для сторін договору оренди.

Отже, до 30.11.2019 сторони знаходились в орендних правовідносинах за продовженим договором оренди. 30.11.2019 сторони припинили ці правовідносини шляхом повернення приміщення, про що склали акт прийому-передачі. Зазначення в цьому акті про претензії банку до Відповідача, не свідчить про визнання і погодження останнім обставин цієї претензії.

Таким чином, у Відповідача існує заборгованість з орендної плати за період з лютого 2019 по листопад 2019 року на суму 73359,00грн., з урахуванням сплаченого авансу за останній місяць оренди.

Позивач просить стягнути основний борг на лютий, березень 2019 року та подвійну орендну плату на суму 114114грн. Враховуючи таким чином сформульований Позивачем предмет позовних вимог, суд вважає за можливе стягнути з Відповідача орендну плату на суму 73359,00грн., що є ординарною орендною платою за період з лютого 2019 по листопад 2019року з урахуванням сплаченої Відповідачем орендної плати авансом за останній місяць оренди.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов`язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

На підставі ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Щодо нарахування суми пені у розмірі 4735,73 грн суд вважає, що в цій частині позовні вимоги підлягають задоволенню частково на суму 2245,21 грн, оскільки при розрахунку суми пені Позивачем не враховано положення ч.6 ст.232 ГК України, які обмежують період нарахування для штрафних санкцій 6-мі місяцями. Також при розрахунку суми пені судом враховано, що борг за лютий 2019 року виник з 21.01.2019, а за березень 2019 року з 21.02.2019 року. У зв`язку з чим, судом здійснено перерахунок суми пені за лютий 2019 року - з 01.03.2019 по 21.07.2019 та за березень 2019 року - з 01.04.2019 по 21.08.2019. При цьому початок періоду прострочки судом враховано як в розрахунку Позивача, оскільки він може визначити пізніше, ніж період, з якого він має право нараховувати пеню. Кінець періоду визначено судом із розрахунку закінчення 6-ти місячного строку з моменту, коли виникла заборгованість Відповідача.

Також судом здійснено перевірку суми 3% річних та інфляційних, та визначено до стягнення 3% річних у розмірі 387,89 грн та інфляційні втрати у розмірі 334,81 грн. В решті позову слід відмовити.

6. Висновки господарського суду за результатами вирішення спору

Враховуючи наведені норми чинного законодавства, а також встановлений судом факт користування Відповідачем орендним приміщенням у спірний період та його неоплату в обумовлені договором строки, суд задовольняє позовні вимоги Позивача в частині стягнення орендної плати на суму 73359,00 грн, пеню на суму 2245,21 грн, 3%річних на суму 387,89 грн. та інфляційні втрати у розмірі 334,81 грн.

За результатами вирішення спору судові витрати щодо судового збору у справі покладаються на Відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Заяву Акціонерного товариства Комерційний банк "Приватбанк" про уточнення позовних вимог залишити без розгляду.

Позов Акціонерного товариства Комерційний банк "Приватбанк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Атем Плюс" задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Атем Плюс" (49094, м.Дніпро, вул.Набережна Перемоги, буд. 38 А, ) на користь Акціонерного товариства Комерційний банк "Приватбанк" (01001, м.Київ, вул.Грушевського, 1 Д; адреса для листування: 49094, м.Дніпро, вул.Набережна Перемоги, 50, ) орендну плату в сумі 73359,00 грн, 2245,21 грн пені, 387,89 грн 3% річних, 334,81 грн інфляційних втрат та 1180,50 грн судового збору.

В решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у строки та порядку, встановлені ст.241 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржено в двадцятиденний строк з дня складення повного тексту рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 20.03.2020

Суддя Н.Б. Кеся