ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" березня 2020 р. м. Київ Справа № 911/3083/19

Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Майбороди В.М. розглянувши справу

за позовом Переяславської міської ради, Київська обл., м. Переяслав

до Приватного підприємства "Новатранс", м. Одеса

про стягнення 87 431 грн. 68 коп. та розірвання договору

Представники сторін:

Позивача - Нестеренко Є.А.;

Відповідача - не з'явився.

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки укладеного між Переяслав-Хмельницькою міською радою та Приватним підприємством "Новатранс" та стягнення заборгованості у розмірі 87 431 грн. 68 коп.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач систематично не виконує обов'язок по сплаті орендних платежів за користування земельною ділянкою за договором оренди № 1198 від 03.05.2018 року, у зв'язку з чим просить суд розірвати договір.

Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд задовольнити позов в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки не повідомив суд належним чином, вимоги суду викладені в ухвалах від 16.12.2019 року, 15.01.2020 року не виконав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Переяслав-Хмельницької міської ради Київської області від 22 лютого 2018 року «Про проведення земельних торгів щодо продажу права оренди земельної ділянки площею 0,5 га по вул. Мала Київська, 6 в м. Переяслав-Хмельницькому» № 55-48-VII вирішено підготувати документацію, необхідну для проведення земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки, площею 0,5001 га, по вул. Малій Київській, 6 в м. Переяслав-Хмельницькому, Київської області, кадастровий номер :01:060:0067. Згідно із кадастровим планом земельної ділянки, її площа становить0,5001 га.

03 травня 2018 року, за результатами проведених земельних торгів (аукціону) (Протокол № 094.18) між Переяслав-Хмельницькою міською радою та Приватним підприємством «Новатранс» укладено договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер :01:060:0067) придбаної на земельних торгах, відповідно до умов якого орендодавець передає, згідно рішення Переяслав- Хмельницької міської ради від 22.02.2018 року № 55-48-VII та Протоколу проведення земельних торгів (аукціону) № 094.18 від 03.05.2018 року, а орендар приймає у строкове, платне користування земельну ділянку по вулиці Мала Київська, 6 в м. Переяслав-Хмельницький, Київської області.

Згідно п. 9 Договору розмір річної плати за користування (оренду) земельною ділянкою, визначений за результатами торгів, склав 8,98% (вісім цілих дев'яносто вісім сотих відсотка) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому еквіваленті становить 149882,85 грн. (сто сорок дев'ять тисяч вісімсот вісімдесят дві гривні, 85 коп.)

Пунктом 14 договору встановлено, що орендна плата вноситься на розрахунковий рахунок Орендодавця щомісячно, в строки встановлені Податковим кодексом України, крім першого року оренди, де річна орендна плата вноситься згідно п. 11 Договору.

Згідно п. 34 договору орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати за користування земельною ділянкою.

Пунктом 10.1 ст. 10 Податкового кодексу України встановлено, що плата за землю належить до місцевих податків, яка в силу положень пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 цього ж Кодексу є обов'язковим платежем у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Згідно ст. 36 ПК України, податковим обов'язком визнається обов'язок платника податку обчислити, задекларувати та/або сплатити суму податку та збору в порядку і строки, визначені цим Кодексом, законами з питань, митної справи. Податковий обов'язок виникає за кожним податком і збором. Податковий обов'язок є безумовним і першочерговим стосовно інших неподаткових обов'язків платника податків, крім випадків, передбачених законом.

Відповідальність за невиконання або неналежне виконання податкового обов'язку несе платник податків, крім випадків, визначених цим Кодексом або законами з питань митної справи.

Відповідно до п.п. 288.1-288.7 ст. 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, оформлений та зареєстрований відповідно до законодавства. Платником оренди є орендар земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовуються відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу.

Згідно п.п. 285.1, 285.2 статті 285 ПК України базовим податковим (звітним) періодом для плати за землю є календарний рік. Базовий податковий (звітний) рік починається 1 січня і закінчується 31 грудня того ж року (для новостворених підприємств та організацій, а також у зв'язку із набуттям права власності та/або користування на нові земельні ділянки може бути меншим 12 місяців).

Ст.ст. 525, 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 21 Закону передбачає, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно договору оренди землі.

Згідно довідки Головного управління ДФС у Київській області (Бориспільське управління) платник ПП "Новотранс" не звітує з 2018 року. Заборгованість відповідача за період з 03.05.2019 року по 03.12.2019 року складає 87 431 грн. 68 коп.

Згідно статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими Законами України.

У відповідності до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Пунктом 2.20 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 №6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» роз'яснено, що у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі», у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. 2.23 вказаної вище Постанови Пленуму Вищого господарського суду України, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим, доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Згідно із пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Вказана правова позиція викладена в постановах Верховного суду України від 28.08.2016 у справі №6-977цс16, від 12.12.2012 у справі №6- 146цс12, постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 28.02.2018 у справі №587/173/15-ц, постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 10.05.2018 у справі №923/441/17.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення правовідношення, примусове виконання обов'язку в натурі, тощо.

Пунктом 42 договору передбачено, що договір припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню.

Довідкою відділу містобудування та архітектури від 05.12.2019 року підтверджується, що на земельній ділянці, що перебуває в оренді у ПП "Новотранс" - відсутня забудова.

Враховуючи викладене суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі, у зв'язку тим, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, що призвело до необхідності позивачу звертатися з позовом до суду та здійснювати додаткові витрати на сплату судового збору, суд, відповідно до свого права, передбаченого частиною 9 ст.129 ГПК України, покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13 73-92, 129, 207, 236, 238 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати укладений 03.05.2018 року між Переяслав-Хмельницькою міською радою та Приватним підприємством «Новатранс» договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер :01:060:0067) придбаної на земельних торгах (аукціоні), який зареєстрований у виконавчому комітеті Переяслав- Хмельницької міської ради (запис від 03 травня 2018 року № 1198).

3. Стягнути з Приватного підприємства «Новатранс» (65000, м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, буд. 141, код 33507190) на користь Переяславської міської ради (08400, Київська обл., м. Переяслав, вул. Богдана Хмельницького, буд. 27/25, код 04054978) - 87 431 (вісімдесят сім тисяч чотириста тридцять одна) грн. 68 коп. боргу, 3 842 (три тисячі вісімсот сорок дві) грн. 00 коп. судового збору.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України .

Повний текст рішення підписано 23.03.2020 року.

Суддя Л.Я. Мальована