ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 березня 2020 року справа № 925/128/20 м. Черкаси

За позовом Черкаської міської ради

до приватного підприємства "Дредноут"

про стягнення 46033,90 грн.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

За участю:

від позивача: Кирмана В.О. за довіреністю від 30.01.2020 №403-01-21;

від відповідача: не явилися.

Черкаська міська рада (далі також позивач) звернулася до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою до приватного підприємства "Дредноут" (далі також - відповідач) про стягнення на користь міського бюджету м. Черкаси 46033,90 грн. заборгованості за договором оренди землі від 27.03.2014, у тому числі: 44345,29 грн. боргу з орендної плати та 1688,61 грн. пені.

Також позивач у позові просить господарський суд стягнути з відповідача на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради витрати на сплату судового збору за подання позову.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем зобов`язань за укладеним між сторонами договором оренди землі від 27.03.2014 щодо сплати орендної плати за землю за період оренди з 01.08.2017 по 30.11.2019.

Ухвалою від 03.02.2020 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі №925/128/20, вирішив проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням сторін о 10 год. 40 хв. 03.03.2020 у приміщенні Господарського суду Черкаської області і встановив сторонам строки для подання заяв по суті справи.

Відповідачу за вказаною у позові та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою його місцезнаходження Господарський суд Черкаської області надіслав рекомендованим листом з повідомленням ухвалу від 03.02.2020 про призначення у цій справі судового засідання на 10 год. 40 хв. 03.03.2020. Проте відповідач чи його представник у це судове засідання не явилися і про причини нез`явлення господарський суд не повідомили.

Нез`явлення відповідача чи його представника у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

У судовому засіданні, яке відбулося 03.03.2020, представник позивача позов підтримав, а господарський суд розглянув справу по суті та оголосив вступну і резолютивну частини ухваленого ним у нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши представника позивача, з`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні у справі письмові докази, Господарський суд Черкаської області

УСТАНОВИВ:

27 березня 2014 року Черкаська міська рада як орендодавець і приватне підприємство "Дредноут" як орендар уклали між собою договір оренди землі (далі договір від 27.03.2014).

Згідно з пунктами 1 та 2 договору від 27.03.2014 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,050 га, що розташована в м. Черкаси по вулиці Благовісній (вул. Жовтневій)/ вулиці Піонерській з кадастровим номером :02:030:0033, призначену для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. За цільовим призначенням земельна ділянка відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, а за функціональним використанням до земель комерційного використання.

Відповідно до п. 5 договору від 27.03.2014 нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 19.02.2014 №160 становить 247070,00 грн.

Відповідно до п. 8 договору від 27.03.2014 останній укладено на 15 років (з дати затвердження протоколу земельних торгів 27.03.2014 №2), але не довше ніж до початку планової забудови.

Згідно з п. 9 договору від 27.03.2014 за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою визначається за результатами проведених земельних торгів і становить 10006,30 грн.

Відповідно до п. 10 договору від 27.03.2014 обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Пунктом 11 договору від 27.03.2014 встановлено, що орендна плата за землю вноситься орендарем рівними частинами до 15-го серпня і до 15- листопада на р/р № 0002 код платежу 13050200 в Управлінні Державного Казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222. Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.

Згідно з п. 13 договору від 27.03.2014 умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються у разі:

- зміни умов господарювання, що тягне за собою зміну цільового призначення та (або) функціонального використання земельної ділянки або її частини;

- зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- невиконання орендодавцем обов`язків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору.

У п. 14 договору від 27.03.2014 його сторони передбачили, що за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла, в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

27 березня 2014 року на підставі договору від 27.03.2014 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за відповідачем було зареєстроване право оренди земельної ділянки площею 0,0250 га з кадастровим номером :02:030:0033, що підтверджується витягом із вказаного Державного реєстру від 15.01.2020 індексний номер 196416356.

За період оренди з 01.08.2017 по 30.11.2019 відповідач мав сплатити до бюджету територіальної громади м. Черкаси орендну плату за землю за договором від 27.03.2014 у сумі 44345,29 грн. що підтверджується зробленим Департаментом фінансової політики Черкаської міської ради і поданим позивачем з позовом розрахунком стягуваної суми заборгованості від 21.01.2020 №117/18-08. При цьому розмір щомісячної орендної плати Департамент фінансової політики Черкаської міської ради визначав, виходячи з умов договору від 27.03.2014 з урахуванням щорічних індексації нормативної грошової оцінки землі.

Відповідач орендну плату за землю за договором від 27.03.2014 за період оренди з 01.08.2017 по 30.11.2019 у сумі 44345,99 грн. не сплатив.

За прострочення сплати орендної плати за землю за період оренди з 01.08.2017 по 30.11.2019 позивач нарахував відповідачу до сплати передбачену п. 14 договору від 27.03.2014 пеню у сумі 1688,61 грн., яку відповідач також не сплатив.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Стаття 549 Цивільного кодексу України неустойку (штраф, пеню) визначає як грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ч.1 ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема такі як сплата неустойки, відшкодування збитків.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим для виконання.

Пункт 288,7 ст. 288 Податкового кодексу України в частині строку сплати орендної плати за землю відсилає до ст. 287 цього ж Кодексу.

Згідно з п. 287.3 ст. 287 Податкового кодексу України податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов`язку в натурі, застосування штрафних санкцій.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, Господарський суд Черкаської області дійшов таких висновків.

Відповідач не виконав зобов`язання за договором від 27.03.2014 щодо сплати орендної плати за землю за період оренди з 01.08.2017 по 30.11.2019 у сумі 44345,29 грн. і тим самим порушив права позивача на своєчасне і повне одержання вказаної суми орендної плати за землю. Отож позивач в порядку захисту свого порушеного права вправі вимагати стягнення з відповідача вказаної суми боргу з орендної плати за землю та передбаченої п. 14 договору від 27.03.2014 пені.

Стягувані суми боргу з орендної плати і пені нараховані позивачем у відповідності з умовами договору від 27.03.2014, фактичними обставинами невиконання відповідачем зобов`язання за цим договором та вимогами чинного законодавства, тобто нарахована правильно.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

За платіжним дорученням від 28.01.2020 №16 Департамент фінансової політики Черкаської міської ради сплатив за подання позову 2102,00 грн. судового збору, який відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України підлягає відшкодуванню цьому Департаменту за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 129. 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Судовий збір за подання позову у сумі 2102,00 грн. покласти на відповідача.

Стягнути з приватного підприємства "Дредноут" (вул. Героїв Сталінграду, 54, м. Черкаси, 18005, ідентифікаційний код 36619457) на користь Черкаської міської ради (вул. Б. Вишневецького,36, м. Черкаси, 18000, ідентифікаційний код 25212542) для зарахування до бюджету м. Черкаси на рахунок UА0023002; одержувач платежу - УК у м. Черкасах/Черкаси/18010600; ; банк - Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб 44345,29 грн. (сорок чотири тисячі триста сорок п`ять 29 коп.) боргу з орендної плати за землю та 1688,61 грн. (одна тисяча шістсот вісімдесят вісім гривень 61 коп.) пені.

Стягнути з приватного підприємства "Дредноут" (вул. Героїв Сталінграду, 54, м. Черкаси, 18005, ідентифікаційний код 36619457) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, Черкаська область, 18000, ) 2102,00 грн. (дві тисячі сто дві гривні 00 коп.) судового збору для зарахування на рахунок UА00086317, банк утримувача: УДКСУ у м. Черкасах.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 16 березня 2020 року.

СУДДЯ М.В. Дорошенко