РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

05.03.2020Справа № 910/13785/19

Суддя Господарського суду міста Києва Стасюк С.В., за участю секретаря судового засідання Цубери Ю.Ю., розглянувши в порядку загального позовного провадження матеріали справи

за позовом Державного підприємства "Чайка"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент"

про стягнення 720 880,35 грн.

Представники сторін:

від позивача: Шупик А. В. (ордер КВ №461751 від 24.09.2019);

від відповідача: Вербовий Р.П. (ордер КС № 717475 від 05.03.2020).

ВСТАНОВИВ:

Державне підприємство "Чайка" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" про стягнення 720 880,35 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов`язань за Інвестиційним договором від 05.04.2013 з урахуванням додаткових угод до нього в частині своєчасного відшкодування позивачу понесених витрат з оплати за користування земельною ділянкою та витрат з оплати вартості послуг з оцінки права користування.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.10.2019 відкрито провадження у справі № 910/13785/19, вирішено справу розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 05.11.2019.

У судовому засіданні 05.11.2019 проведення підготовчого засідання було відкладено на 05.12.2019.

02.12.2019 до Господарського суду міста Києва від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить у задоволені позову відмовити повністю.

У судовому засіданні 05.12.2019 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено розгляд справи на 14.01.2020.

03.01.2020 через відділ діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшла відповідь на відзив.

У судовому засіданні 14.01.2020, яке відбулося за участі представників сторін, суд ухвалив закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 13.02.2020.

Про дату на час проведення судового засідання представники сторін повідомлені належним чином, що підтверджується відповідною розпискою.

У судовому засіданні 13.02.2020 розгляд справи було відкладено на 27.02.2020.

У судовому засіданні 27.02.2020 суд оголосив перерву до 05.03.2020.

У судовому засіданні 05.03.2020 представник позивача позовні вимоги викладені у позовній заяві підтримав у повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача щодо позову заперечив з підстав викладених у відзиві на позовну заяву та просив суд у задоволенні позову відмовити.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

05.04.2013 між Державним підприємством "Чайка" (надалі за текстом - позивач) та Державним публічним акціонерним товариством "Будівельна компанія "Укрбуд" укладено Інвестиційний договір про будівництво житлово-офісного комплексу з підземним паркінгом, овочесховища на три тисячі сільгосппродуктів, 8-ми квартирного житлового будинку та капітальний ремонт адміністративного будинку з прибудовою (надалі за текстом - Інвестиційний договір).

Додатковою угодою №4 від 12.09.2016 до Інвестиційного договору були внесені зміни шляхом викладення Інвестиційного договору в новій редакції.

У відповідності до пунктів 2.1 та 2.2. Інвестиційного договору ДП "Чайка", як замовник зобов`язувалося передати ДПАТ "Будівельна компанія "Укрбуд", як інвестору, для подальшого проведення робіт з Проектування будівництва та Будівництва Об`єкту, визначеного підпунктом 1.1.4.1. Інвестиційного договору, Будівельний майданчик для проведення будівельних робіт, а інвестор зобов`язувався прийняти Будівельний майданчик для проведення будівельних робіт та здійснити весь, обумовлений Інвестиційним договором комплекс робіт. Для реалізації умов Інвестиційного договору, інвестор забезпечує фінансування, організацію та здійснення згідно Проектної документації і вимог законодавства України, усіх видів робіт, необхідних для Проектування будівництва та Будівництва Об`єкту, а замовник в установленому порядку передає інвестору право забудови Земельної ділянки та виконує передбачені Інвестиційним договором функції замовника будівництва Об`єктів, визначених Інвестиційним договором.

Згідно підпункту 1.1.4.1. Інвестиційного договору, Об`єктами будівництва є житлово-офісний комплекс з підземним паркінгом, на Земельній ділянці, що розташована по вулиці Гарматній, 38 в Солом`янському районі міста Києва, який планується збудувати, загальною площею 70 853,85 кв.м. та включає в себе: А) першу чергу будівництва на частині Земельної ділянки, орієнтовною площею 1,07 га; Б) другу чергу будівництва на частині Земельної ділянки, орієнтовною площею 0,9 га; а також будь-які інженерно-технічні споруди безпосередньо з ним пов`язані.

Підпунктом 4.1.14 Інвестиційного договору визначено, що замовник (позивач) зобов`язаний в установленому порядку здійснити оцінку вартості майнових прав на забудову земельної ділянки (Будівництво Об`єкту), або черги Будівництва, або пускової частини Будівництва, визначеного підпунктом 1.1.4.1. Інвестиційного договору та передати вартість зазначеного майнового права на баланс інвестора.

Згідно підпункту 4.2.1 Інвестиційного договору, інвестор зобов`язувався протягом 20 календарних днів з моменту надання підтверджувальних документів, відшкодувати замовнику всі витрати, пов`язані із підготовкою Будівельних майданчиків до будівництва, в тому числі, але не виключно витрати пов`язані із знесенням об`єктів нерухомого майна (будівель та споруд), що перебувають на балансі замовника та розташовані на Земельній ділянці, витрати по оформленню правовстановлюючих документів на Земельну ділянку, витрати по проведенню оцінки майна (майнових прав) замовника, що стосуються будівництва Об`єктів, витрати замовника на перевезення рухомого майна, розміщеного в будівлях та спорудах, розташованих на Земельній ділянці та інші витрати, пов`язані із Будівництвом Об`єкту, визначеного підпунктом 1.1.4.1. Інвестиційного договору. Розмір витрат має бути підтверджений замовником документально.

Підпунктом 4.2.3. Інвестиційного договору, встановлений обов`язок інвестора відшкодувати замовнику в повному обсязі витрати на оплату за користування Земельною ділянкою з дня підписання сторонами акту приймання-передачі інвестору Будівельного майданчика, протягом 10 календарних днів з моменту надання рахунків, шляхом перерахування грошових коштів на рахунок замовника.

Пунктом 3.4. Інвестиційного договору визначено, що результатом виконання цього договору є завершений будівництвом та прийнятий в експлуатацію Об`єкт будівництва, визначений підпунктом 1.1.4.1. цього договору та капітальний ремонт об`єктів нерухомого майна замовника, визначених підпунктами 1.1.4.2. і 1.1.4.3. Договору. Порядок і розмір частин, які отримуються сторонами встановлюються пунктом 3.5. Інвестиційного договору.

Таким чином, між позивачем у справі та Державним публічним акціонерним товариством "Будівельна компанія "Укрбуд" виникли договірні правовідносини пов`язані із здійсненням будівництва об`єкта нерухомості на земельній ділянці позивача із залученням коштів третіх осіб в управління з метою фінансування такого будівництва.

05.03.2018 ухвалою Київського апеляційного господарського суду затверджено мирову угоду у справі № 910/11994/17, укладену 02.03.2018 між позивачем, Державним публічним акціонерним товариством "Будівельна компанія "Укрбуд", Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Житло-капітал" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" за умовами пункту 1.1. якої відбулась зміна сторони інвестора за Інвестиційним договором з Державного публічного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" на Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" (надалі за текстом - відповідач).

Пунктом 1.3. Мирової угоди затвердженої ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 05.03.2018 визначено, що підписанням цієї угоди відповідач підтверджує прийняття на себе усіх зобов`язань Державного публічного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" за Основним договором (Інвестиційним договором), окрім тих, що фактично виконані ДПАТ "Будівельна компанія "Укрбуд" на момент укладення цієї угоди та їх виконання підтверджується належним чином оформленими актами приймання-передачі.

Пунктом 8.2. Мирової угоди затвердженої ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 05.03.2018 сторони узгодили, що ДПАТ "Будівельна компанія "Укрбуд" та позивач підтверджують, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Житло-капітал" та відповідач визнають, що на момент укладення цієї Мирової угоди ДПАТ "Будівельна компанія "Укрбуд" та позивачем виконано всі зустрічні зобов`язання за Інвестиційним договором в частині спорудження першої черги будівництва (Будинок №1) Житлово-офісного комплексу з підземним паркінгом по вулиці Гарматній, 38 у Солом`янському районні, м. Києва (Кадастровий номер земельної ділянки: :69:092:0004), якому згідно Розпорядження Солом`янської районної в м. Києві державної адміністрації від 19.07.2016 № 563, присвоєно поштову адресу: вул. Гарматна, 38-А.

Пунктом 9 вказаної Мирової угоди передбачено, що протягом 30 робочих днів з дня затвердження судом цієї Мирової угоди у справі № 910/11994/17, ДПАТ "Будівельна компанія "Укрбуд" передає відповідачу за актом приймання - передачі Будівельний майданчик №2 орієнтовною площею 0,9 га за адресою: вул. Гарматна,38 у Солом`янському районні, м. Києва (Кадастровий номер земельної ділянки: :69:092:0004), а всі будівельні матеріали, всі роботи, виконані на Будівельному майданчику №2, дозвільну, погоджувальну, проектно-кошторисну та іншу документацію із будівництва другої черги будівництва (Будинок-2 та підземний паркінг) об`єкту "Житлово-офісний комплекс з підземним паркінгом по вулиці Гарматній, 38 у Солом`янському районні, м. Києва (Кадастровий номер земельної ділянки: :69:092:0004)" та/або пов`язану з ним - у строки та в порядку, які визначатимуться в угодах (договорах), що будуть додатково укладені.

16.10.2018 між позивачем та відповідачем укладено Угоду про зміну сторони Інвестора "Інвестиційного договору про будівництво житлово-офісного комплексу з підземним паркінгом, овочесховища на три тисячі тон сільгосппродуктів, 8-ми квартирного житлового будинку та капітальний ремонт адміністративного будинку з прибудовою" від 05.04.2013 (надалі за текстом Угода про зміну сторони).

Пунктом 1.1. трьохсторонньої Угоди про зміну сторони позивач, відповідач та ДПАТ "Будівельна компанія "Укрбуд" узгодили, що укладенням цієї Угоди сторони підтверджують, що починаючи з моменту набрання законної сили ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 05.03.2018 у справі № 910/11994/17, а саме 05.03.2018, в Інвестиційному договорі про будівництво житлово-офісного комплексу з підземним паркінгом, овочесховища на три тисячі тон сільгосппродуктів, 8-ми квартирного житлового будинку та капітальний ремонт адміністративного будинку з прибудовою, в редакції, затвердженій додатковою угодою №4 від 12.09.2016 відбулась зміна сторони Інвестора зі ДПАТ "Будівельна компанія "Укрбуд" на відповідача в частині спорудження другої черги будівництва (Будинок - 2 з підземним паркінгом) об`єкту будівництва "Житлово-офісного комплексу з підземним паркінгом по вулиці Гарматній, 38 у Солом`янському районні, м. Києва (Кадастровий номер земельної ділянки: :69:092:0004)".

Пунктами 1.2. та 1.5. Угоди про зміну сторони визначено, що сторони угоди визнають, що починаючи з 05.03.2018 ДПАТ "Будівельна компанія "Укрбуд" передало, а відповідач прийняв на себе усі права і обов`язки Інвестора за Інвестиційним договором про будівництво житлово-офісного комплексу з підземним паркінгом, овочесховища на три тисячі тон сільгосппродуктів, 8-ми квартирного житлового будинку та капітальний ремонт адміністративного будинку з прибудовою" від 05.04.2013 в редакції, затвердженій додатковою угодою №4 від 12.09.2016 в частині спорудження другої черги будівництва (Будинок - 2 з підземним паркінгом) об`єкту будівництва "Житлово-офісного комплексу з підземним паркінгом по вулиці Гарматній, 38 у Солом`янському районні, м. Києва (Кадастровий номер земельної ділянки: :69:092:0004)", включаючи права та зобов`язання, раніше укладених між позивачем та ДПАТ "Будівельна компанія "Укрбуд" додаткової угоди від 24.11.2015 та угодою від 20.09.2016 про внесення змін до додаткової угоди від 24.11.2015 з урахуванням положень Акту приймання - передачі індивідуально визначених окремих квартир та нежитлових приміщень 29.12.2016.

Пунктом 1.4. трьохсторонньої Угоди про зміну сторони позивач та ДПАТ "Будівельна компанія "Укрбуд" підтверджують, а відповідач повідомлений, що всі зустрічні права та обов`язки позивача та ДПАТ "Будівельна компанія "Укрбуд" за основним договором (Інвестиційним договором) в частині спорудження першої черги будівництва (Будинок - 1) виконані в повному обсязі, в тому числі, але не виключно ДПАТ "Будівельна компанія "Укрбуд" передано, а позивачем прийнято: капітальний ремонт адміністративного будинку з прибудовою, розташованого за адресою вул. Гоголя, 62 в с. Дударків Бориспільського районну Київської області; капітальний ремонт картоплесховища на 1200 т. та прибудови до картоплесховища 1200 т. розташовані за адресою: с. Новий Шлях, Козелецького району, Чернігівської області; грошову компенсацію за частку Додаткової частини - 1 Об`єкту будівництва в сумі 10 471 758,60 грн., разом з ПДВ; грошову компенсацію Додаткової частини - 2 Об`єкта будівництва в сумі 5 933 996,54 грн., разом з ПДВ; індивідуально-визначені квартири та нежитлові приміщення першої черги будівництва (Будинок-1) "Житлово-офісного комплексу з підземним паркінгом по вулиці Гарматній, 38 у Солом`янському районі м. Києва, якому згідно Розпорядження Солом`янської районної в м. Києві державної адміністрації від 19.07.2016 № 563, присвоєно поштову адресу: вул. Гарматна, 38-А.

Пунктом 5.4. Угоди про зміну сторони визначено, що переведення прав і обов`язків за цією Угодою не тягне за собою ніяких змін умов основного договору (Інвестиційного договору), окрім підтвердження факту зміни сторони виконавця.

У відповідності до наявної в матеріалах справи копії Сертифіката від 18.06.2015 (серія ІУ № 99) Державна архітектурно-будівельна інспекція України, на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації від 10.06.2015 засвідчила відповідність закінченого будівництвом об`єкта - І черги Житлово-офісного комплексу з підземним паркінгом по вулиці Гарматній, 38 у Солом`янському районі м. Києва (Житлового будинку №1).

У відповідності до наявної в матеріалах справи копії Сертифіката від 29.03.2016 (серія ІУ № 48) Державна архітектурно-будівельна інспекція України, на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації від 23.03.2016 засвідчила відповідність закінченого будівництвом об`єкта - ІІ черги (4,5,6 секції та розподільчий пункт/трансформаторна підстанція) Житлово-офісного комплексу з підземним паркінгом по вулиці Гарматній, 38 у Солом`янському районі м. Києва (Житлового будинку №1).

Згідно наявної в матеріалах справи копії Сертифіката від 02.11.2018 (серія ІУ № 14) Державна архітектурно-будівельна інспекція України, на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації від 29.10.2018 засвідчила відповідність закінченого будівництвом об`єкта - ІІІ черги будівництва (секції 7, 8, 9, 10, 11 та трансформаторна підстанція) Житлово-офісного комплексу з підземним паркінгом по вулиці Гарматній, 38 у Солом`янському районі м. Києва (Житлового будинку №2).

У відповідності до Акта прийняття-передачі об`єкта в управління від 27.11.2018 комісією у складі представників позивача, відповідача та Товариства з обмеженою відповідальністю "Північно-Український Альянс" здійснено передачу в управління Товариству з обмеженою відповідальністю "Ю Сервіс ГРУП" Житловий будинок № 2 (Секції 7-11) з підземним паркінгом по вул. Гарматна , 38 у Солом`янському районі м. Києва, який розміщений на земельній ділянці площею 0,9549 га.

Таким чином, відповідач, як інвестор за Інвестиційним договором виконав свої зобов`язання в частині спорудження Будинку - 2 з підземним паркінгом, об`єкта будівництва "Житлово-офісного комплексу з підземним паркінгом по вулиці Гарматній, 38 у Солом`янському районі м. Києва (кадастровий номер земельної ділянки: :69:092:0004)", на земельній ділянці орієнтовною площею 0,9 га.

Водночас, в матеріалах справи відсутні, а відповідачем не надані суду докази належного виконання ним, як інвестором, зобов`язань передбачених підпунктами 4.2.1 та 4.2.3. Інвестиційного договору щодо відшкодування позивачу, як замовнику усіх витрат по проведенню оцінки майна (майнових прав) замовника, що стосуються будівництва Об`єктів та витрат на оплату за користування Земельною ділянкою.

Оцінивши наявні в справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

У відповідності до статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно із частиною 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Інвестиційний договір, як окремий вид цивільно-правових договорів може містити положення різних видів цивільно-правових договорів залежно від предмету та цілей інвестування (договору про спільну діяльність, капітального будівництва, кредитування, купівлі-продажу, довірчого управління майном тощо).

Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Суд встановив, що згідно Угоди про зміну сторони, відповідач набув прав та обов`язків інвестора за Інвестиційним договором в частині спорудження Будинку - 2 з підземним паркінгом, об`єкта будівництва "Житлово-офісного комплексу з підземним паркінгом по вулиці Гарматній, 38 у Солом`янському районі м. Києва (Кадастровий номер земельної ділянки: :69:092:0004) на земельній ділянці, орієнтовною площею 0,9 га, що згідно умов Інвестиційного договору належало до другої черги будівництва.

Разом з тим, суд встановив, що спорудження Будинку - 2 (Житловий будинок №2 із секціями 7-11) з підземним паркінгом по вул. Гарматна, 38 у Солом`янському районі м. Києва було завершено у жовтні 2018 року, що підтверджується копією Сертифіката від 02.11.2018 (серія ІУ № 14) виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України, на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації від 29.10.2018.

Вимоги позивача щодо відшкодування відповідачем витрат по проведенню оцінки майна (майнових прав) позивача, що стосуються будівництва Об`єктів та витрат на оплату за користування Земельною ділянкою ґрунтуються на умовах Інвестиційного договору та Угоди про зміну сторони.

Зокрема, на підтвердження понесених витрат по проведенню оцінки майна (майнових прав) позивач надав копію Договору про надання оціночних послуг від 08.04.2019 №14, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю "Центр розвитку будівництва та архітектури", предметом якого є проведення оцінки права забудови (право постійного користування) земельної ділянки, площею 0,8975 га, що є частиною земельної ділянки, загальною площею 1,9675 га, кадастровий номер: :69:092:0004, цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного комплексу з підземним паркінгом, що розташовується за адресою: м. Київ, вул. Гарматна,38; копію акту надання послуг з оцінки від 15.04.2019 № 941 та копію платіжного доручення від 19.04.2019 № 4829 про сплату на користь ТОВ "Центр розвитку будівництва та архітектури" грошової суми у розмірі 100 000,00 грн. за послуги з оцінки земельної ділянки по рах. №СФ-009 від 15.04.2019.

Відповідач у своєму відзиві справжність цих документів не спростовує, а лише вказує на те, що компенсація за проведення оцінки майнових прав є можливою лише в період будівництва Об`єктів, який обмежується стадією введення закінченого будівництвом об`єкта в експлуатацію.

Суд не погоджується із вказаною позицією відповідача, оскільки пунктом 4.2.1. Інвестиційного договору, яким визначено обов`язок відповідача відшкодувати позивачу усі витрати по проведенню оцінки майна (майнових прав), що стосуються будівництва Об`єктів, такий обов`язок не ставиться в залежність від часу здійснення оцінки і фактичного понесення витрат. Умовами здійснення компенсації, що передбачені Інвестиційним договором, є: пов`язаність понесених витрат із будівництвом об`єктів житлового комплексу та документальне підтвердження позивачем їх розміру.

Отже, вимоги позивача, щодо стягнення з відповідача компенсації витрати по проведенню оцінки майна (майнових прав), що стосуються будівництва Об`єктів підлягають задоволенню у документально підтвердженому розмірі, а саме у сумі 100 000,00 грн.

Підпунктом 4.2.3. Інвестиційного договору, встановлений обов`язок інвестора відшкодувати замовнику в повному обсязі витрати на оплату за користування Земельною ділянкою з дня підписання сторонами акту приймання-передачі інвестору Будівельного майданчика.

Разом з тим, пунктами 1.2. та 1.5. Угоди про зміну сторони визначено, що відповідач прийняв на себе усі права і обов`язки Інвестора за Інвестиційним договором лише в частині спорудження другої черги будівництва (Будинок - 2 з підземним паркінгом) об`єкту будівництва "Житлово-офісного комплексу з підземним паркінгом по вулиці Гарматній, 38 у Солом`янському районні, м. Києва (Кадастровий номер земельної ділянки: :69:092:0004) орієнтовною площею 0,9 га починаючи з 05.03.2018.

Відсутність у відповідача обов`язків, щодо компенсації будь-яких витрат позивача в межах будівництва Будинку - 1 (першої черги) також підтверджується положеннями пункту 1.4. трьохсторонньої Угоди про зміну сторони, згідно якого позивач та ДПАТ "Будівельна компанія "Укрбуд" підтверджують, а відповідач повідомлений, що всі зустрічні права та обов`язки позивача та ДПАТ "Будівельна компанія "Укрбуд" за основним договором (Інвестиційним договором) в частині спорудження першої черги будівництва (Будинок - 1) виконані в повному обсязі.

Пунктом 3.4. Інвестиційного договору визначено, що результатом виконання цього договору є завершений будівництвом та прийнятий в експлуатацію Об`єкт будівництва, визначений підпунктом 1.1.4.1. цього договору.

Згідно із статтею 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, здійснюється на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації шляхом видачі органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

У відповідності до пункту 3 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 461 прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів із середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, а також комплексів (будов), до складу яких входять об`єкти з різними класами наслідків (відповідальності), здійснюється на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації шляхом видачі відповідними органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката.

Пунктом 11 вказаного Порядку визначено, що датою прийняття в експлуатацію об`єкта є дата реєстрації декларації або видачі сертифіката.

Згідно Сертифіката від 02.11.2018 (серія ІУ № 14) Державна архітектурно-будівельна інспекція України, на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації від 29.10.2018 засвідчила відповідність закінченого будівництвом об`єкта - Будинку - 2 (ІІІ черги будівництва, секції 7, 8, 9, 10, 11 та трансформаторна підстанція) Житлово-офісного комплексу з підземним паркінгом по вулиці Гарматній, 38 у Солом`янському районі м. Києва (Житлового будинку №2).

У відповідності до Акта прийняття-передачі об`єкта в управління від 27.11.2018 комісією у складі представників позивача, відповідача та Товариства з обмеженою відповідальністю "Північно-Український Альянс" здійснено передачу в управління Товариству з обмеженою відповідальністю "Ю Сервіс ГРУП" Житловий будинок № 2 (Секції 7-11) з підземним паркінгом по вул. Гарматна , 38 у Солом`янському районі м. Києва, який розміщений на земельній ділянці площею 0,9549 га.

Таким чином, обов`язок з відшкодування витрати позивача на оплату за користування Земельною ділянкою виник у відповідача саме з 05.03.2018 і припинився у зв`язку із завершенням будівництва та прийняття в експлуатацію Об`єкта будівництва згідно Сертифіката (серія ІУ № 14) виданого 02.11.2018 Державною архітектурно-будівельною інспекцією України.

На підтвердження понесених витрат на оплату за користування Земельною ділянкою, позивачем надано копії платіжних доручень про сплату відповідних коштів з січня 2018 року по вересень 2019 року на загальну суму 603 767,00 грн.

Водночас, розрахунок суми земельного податку, наведений у наявних в матеріалах справи податкових деклараціях за 2018 та 2019 роки свідчить, що позивач заявляє вимоги про компенсацію земельного податку виходячи із земельної ділянки площею 1,9675 га, тоді як відповідач, згідно умов Інвестиційного договору, використовував для здійснення будівництва Житлового будинку - 2 лише земельну ділянку площею 0,9549 га.

У відповідності до статті 270 Податкового кодексу України об`єкти оподаткування земельним податком є зокрема, земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні.

Позивач має право постійного користування земельною ділянкою, площею 1,9675 га. з цільовим призначенням - для обслуговування житлово-офісного комплексу з підземним паркінгом, кадастровим номером: :69:092:0004, за адресою м. Київ, вул. Гарматна, 38 на підставі рішення Київської міської ради від 01.11.2012 № 398/8682, що підтверджується наявною в матеріалах справи копією державного акта на право постійного користування земельною ділянкою від 28.12.2012.

Враховуючи розмір земельної ділянки (0,9549 га) та нормативну грошову оцінку одиниці площі земельної ділянки в розмірі 1 745,16 грн. - річна сума земельного податку становить 166 645,32 грн., а сума щомісячних платежів - 13 887,11 грн.

Отже, з огляду на період протягом якого відповідач зобов`язаний здійснювати компенсацію земельного податку, а саме, з березня по жовтень 2018 (включно), розмір позовних вимог, щодо компенсації оплати за користування Земельною ділянкою, які підлягають задоволенню становить 111 096,88 грн.

Пунктом першим статті 193 Господарського кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За наведеного, вимоги позивача про стягнення заборгованості з відшкодування витрат по проведенню оцінки майна (майнових прав), що стосуються будівництва Об`єктів та витрат на оплату за користування земельною ділянкою в розмірі 720 880,35 підлягають частковому задоволенню в сумі 211 096,88 грн.

Відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За приписами статей 76, 77, 78, 79 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат, суд виходить з такого.

Статтею 123 Господарського процесуального кодексу України визначено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Пунктом 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України визначено, що у спорах, що виникають при виконанні договорів судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи, що суд задовольнив позовні вимоги частково, а саме в розмірі 211 096,88 грн. при заявлених 720 880,35 грн., сума судового збору, яка підлягає стягненню з відповідача становить 2 090,55 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов Державного підприємства "Чайка" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" про стягнення заборгованості задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" (03039, м. Київ, проспект Голосіївський, будинок 17, офіс 3/1, ідентифікаційний код юридичної особи: 32920218) на користь Державного підприємства "Чайка" (08330, Київська область, Бориспільський район, село Дударків, вулиця Гоголя, будинок 62А, ідентифікаційний код юридичної особи: 31245250) 211 096 (двісті одинадцять тисяч дев`яносто шість) гривень 88 коп. заборгованості та 2 090 (дві тисячі дев`яносто) гривень 55 коп. судового збору.

3.У іншій частині позову - відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення, відповідно до ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. При цьому, згідно з п.п. 17.5 п.17 Розділу XI "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повний текст рішення складено 16.03.2020

Суддя С. В. Стасюк