РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

17.03.2020Справа № 910/15286/19

Господарський суд міста Києва у складі судді Шкурдової Л.М., розглянувши матеріали справи №910/15286/19

За позовом: Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Хрещатик" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "КБ "Хрещатик" Шевченка О.В.

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародний консалтинг"

про: стягнення 33 725,97 грн.

Без виклику представників сторін

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Хрещатик" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "КБ "Хрещатик" Шевченка О.В. до Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародний консалтинг" про стягнення 33 725,97 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за Договором оренди №П-10 від 31.07.2018 щодо сплати орендної плати за період з березня 2019 року по 06.10.2019 року, в зв`язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 21 391,57 грн. та 9 262,29 грн - витрати по сплаті комунальних послуг. В зв`язку з порушенням відповідачем грошового зобов`язання за Договором позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі 2 120,16 грн з суми заборгованості по орендній платі та 76,48 грн пені з суми заборгованості витрат на комунальні послуги.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.11.2019 року у справі №910/15286/19 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Сторони у справі були належним чином повідомлені про розгляд даної справи судом, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення. Сторони правом для подання до суду заяви із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням (викликом) сторін, у встановлений судом строк, не скористались. Відповідач своїм правом на надання відзиву не скористався, відзив на позов не надав.

Відповідно до ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Оскільки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило, у відповідності до ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними у справі матеріалами.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

31 липня 2018 року між публічним акціонерним товариством «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ХРЕЩАТИК» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Міжнародний консалтинг» (орендар) укладений Договір оренди №П-10 від 31.07.2018 (далі - Договір).

За умовами п.1.1. Договору позивач передає відповідачу в строкове платне користування частину нежитлового приміщення розміщеного на четвертому поверсі загальною площею 13,10 кв. м (надалі - «Приміщення») в будинку, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Прорізна, буд. 8 (надалі - Будинок).

Відповідно до пункту 2.2.1 Договору загальний розмір орендної плати за 1 кв.м. орендованої площі у місяць складає 255,00 грн. у т.ч. ПДВ 42,50 грн. Орендна плата сплачується з урахуванням щомісячного індексу інфляції згідно формули, що передбачена в п. 2.2.2 Договору.

Згідно з п.2.2.2. Договору орендна плата сплачується щомісячно, шляхом перерахування орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця суми, визначеної відповідно до умов п. 2.2.1 Договору.

Відповідно до п.2.2.3 Договору орендна плата нараховується з дати передачі приміщення орендарю за Актом приймання-передачі та сплачується орендарем не пізніше 15 числа поточного місяця на підставі оригіналів або скан-копій рахунків орендодавця, направлених на електронну адресу орендаря до 13 числа поточного місяця.

Приміщення передається орендодавцем та приймається орендарем за Актом приймання - передачі, який оформляється у двох примірниках та підписується уповноваженими представниками сторін, і з дати його підписання вважається додатком до цього Договору та є його невід`ємною частиною (п.1.6. Договору).

Відповідно до п.2.2.4 Договору крім орендної плати, орендар щомісячно відшкодовує (окрім випадку самостійної оплати орендарем комунальних платежів) орендодавцю вартість спожитої електроенергії, послуг водопостачання, водовідведення, підігріву води і централізованого опалення, утримання будинку і прибудинкової території, охорони (в разі наявності), послуг зв`язку (в разі наявності), інші комунальні та експлуатаційні послуги протягом 5 (п`яти) робочих днів з дати отримання від орендодавця відповідних рахунків та актів наданих послуг пропорційно до орендованої площі або показників лічильника. Сторони повинні надавати підтверджуючі документи щодо оплати зазначених послуг.

18 лютого 2019 року сторонами укладено Додатковий договір про внесення змін до Договору оренди № П-10 від 31.07.2018, згідно з яким пункт 2.2.3 Договору викладено в наступній редакції: передбачено нарахування орендної плати за поточний календарний місяць з дати передачі приміщення орендарю за Актом приймання-передачі та сплачується орендарем не пізніше 25 числа поточного місяця на підставі оригіналів рахунків орендодавця, направлених на адресу орендаря рекомендованим листом. У випадку оренди за неповний календарний місяць оренди, орендна плата сплачується пропорційно кількості днів оренди у відповідному місяці. Орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату до дати фактичного повернення приміщення орендодавцю за актом приймання - передачі та/або до повного виконання орендарем всіх зобов`язань за цим Договором. Оригінали рахунків щомісячно направляються орендодавцем на адресу орендаря зазначену в цьому договорі з послідуючим направленням актів наданих послуг. Неотримання орендарем рахунку та/або Акту наданих послуг від орендодавця не звільняє його від сплати орендної плати.

Додатковим договором про внесення змін до Договору оренди №П-10 від 31.07.2018 внесено зміни до п.2.2.4 Договору, яким визначено, що крім орендної плати, орендар щомісячно відшкодовує (окрім випадку самостійної оплати орендарем комунальних платежів) орендодавцю вартість спожитої електроенергії, послуг водопостачання, водовідведення, підігріву води і централізованого опалення, утримання будинку і прибудинкової території, охорони (в разі наявності), послуг зв`язку (в разі наявності), інші комунальні та експлуатаційні послуги протягом 5 (п`яти) робочих днів з дати отримання від орендодавця відповідних рахунків та актів наданих послуг пропорційно до орендованої площі або показників лічильника. Сторони повинні надавати підтверджуючі документи щодо оплати зазначених послуг.

Додатковим договором від 19.08.2019 про внесення змін до Договору оренди №П-10 від 31.07.2018 сторони визначили строк оренди по 31 березня 2020 року включно.

Пунктом 3 Додаткового договору від 19.08.2019 сторони визначили, що починаючи з 01.04.2019 орендна плата за 1 кв.м. орендованої площі у місяць складає 300,00 грн.

Згідно з п.4 Додаткового договору від 19.08.2019 сторонами погоджено, що орендар зобов`язався до 31.08.2019 року сплатити заборгованість за орендну плату за фактичне користування майном та компенсацію комунальних послуг з дати користування майном та надати орендодавцеві копії платіжних документів, які підтверджують оплату протягом 3-х днів з моменту оплати.

Відповідно до п.5.2.2 Договору у випадку прострочення сплати по будь-якому з платежів відповідно до умов Договору, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період невиконання грошових зобов`язань, за кожний день прострочення від суми невиконаного зобов`язання.

Фактичне передання приміщення в користування відповідачу підтверджується Актом приймання - передачі від 31.07.2018, який підписано сторонами Договору.

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомості позивач є власником нежилого будинку за адресою: м.Київ, вул.Прорізна, буд.8.

Матеріалами справи підтверджується виставлення позивачем відповідачу рахунків на відшкодування вартості комунальних послуг.

Звертаючись з позовом до суду позивач зазначає, що відповідачем не сплачено орендну плату за період з березня 2019 по 06.10.2019, в зв`язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість в розмірі 21 391,57 грн. з оплати орендної плати та 9 262,29 грн - сума заборгованості з відшкодування витрат за комунальні послуги орендованого приміщення.

Відповідно ст. 526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою (ч. 2 ст. 74 ГПК України).

З огляду на те, що відповідачем не надано доказів належного виконання зобов`язання зі сплати орендної плати та відшкодування витрат по сплаті комунальних послуг в повному обсязі та не спростовано доводів позивача щодо розміру заборгованості, суд вважає встановленою наявність заборгованості з орендної плати в сумі 21 391,57 грн. та 9 262,29 грн - суми заборгованості з відшкодування витрат за комунальні послуги орендованого приміщення.

У зв`язку з порушенням зобов`язання зі сплати орендної плати та відшкодування витрат по сплаті комунальних послуг позивачем здійснено нарахування відповідачу пені в розмірі 2 120,16 грн з суми заборгованості по сплаті орендної плати за період з 26.03.2019 по 20.10.2019 та пені в розмірі 951,95 грн з суми заборгованості по сплаті комунальних платежів за період з 06.03.2019 по 20.10.2019.

Положеннями статті 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до п.5.2.2. Договору у випадку прострочення сплати по будь-якому з платежів відповідно до умов Договору, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період невиконання грошових зобов`язань, за кожен день прострочення, від суми невиконаного зобов`язання.

Відповідно до ч.6 ст.232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Судом встановлено, що згідно з п. 4 Додаткового договору від 19.08.2019 до Договору оренди №П-10 від 31.07.2018 сторонами погоджено, що орендар зобов`язався до 31.08.2019 року сплатити заборгованість за орендну плату за фактичне користування майном та компенсацію комунальних послуг з дати користування майном.

Таким чином, сторонами Договору за домовленістю сторін визначено строк сплати до 31.08.2019, в зв`язку з чим прострочення має місце з 01.09.2019.

Отже, суд здійснює перерахунок пені з суми боргу по орендній платі та відшкодуванню комунальних витрат, в межах періоду прострочення, починаючи від 01.09.2019.

За перерахунком суду розмір пені з суми боргу по орендній платі склав 898,21 грн та розмір пені з суми боргу по відшкодуванню комунальних витрат склав 220,39 грн.

Відповідно до ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст.74, 76-80, 129, 236-240 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародний консалтинг" (01601, м.Київ, вул. Прорізна, будинок 8, офіс 50, ) на користь Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Хрещатик" (01001, м.Київ, вул.Хрещатик, будинок 8-А, ) 21 391 (двадцять одну тисячу триста дев`яносто одну) грн 57 коп. - суму заборгованості з орендної плати, 9 262 (дев`ять тисяч двісті шістдесят дві) грн 29 коп - суму заборгованості з відшкодування витрат за комунальні послуги, 1118 (тисячу сто вісімнадцять) грн 67 коп - пеню та 1809 (тисячу вісімсот дев`ять) грн 73 коп - витрати по сплаті судового збору.

3. В задоволенні іншої частини позову - відмовити.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя Шкурдова Л.М.