РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

12.03.2020Справа № 910/15829/19

Суддя Господарського суду міста Києва Данилова М.В.

при секретарі судового засідання Бордуновій К.Е.,

розглянувши матеріали матеріали справи в порядку загального провадження

за позовом Департаменту економіки та інвестицій Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Стандарт» (04107, м. Київ, вул. Нагірна, 15)

про визнання додаткової угоди до договору укладеною

за участю представників:

від позивача - Мельниченко К.Г.;

від відповідача - не з`явилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

11 листопада 2019 року до Господарського суду міста Києва від Департаменту економіки та інвестицій Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (позивач) надійшла позовна заява б/н, б/д до Товариства з обмеженою відповідальністю «Стандарт» (відповідач), в якій викладені позовні вимоги, щоб в судовому порядку визнати укладеною додаткову угоду № 2 до договору пайової участі від 09.02.2008 року № 76, укладеного між Головним управлінням економіки та інвестицій Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стандарт» у редакції Департаменту економіки та інвестицій Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що проект додаткової угоди № 2 до договору пайової участі від 09.02.2008 року № 76, який був підготовлений позивачем з урахуванням умов договору та норм чинного законодавства України, не підписаний з боку відповідача, що свідчить про ухилення відповідача від сплати коштів пайової участі.

Ухвалою господарського суду від 12.11.2019 року було відкрито провадження у справі в загальному провадженні, підготовче засідання призначено на 11.12.2019 року.

В підготовчому засіданні 11.12.2019 року було продовжено строк підготовчого засідання на 30 днів та оголошено перерву в підготовчому засіданні до 15.01.2020 року.

В підготовчому засіданні 15.01.2020 року було оголошено перерву до 05.02.2020 року для належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи.

В підготовчому засіданні 05.02.2020 року суд прийняв заяву про уточнення позовних вимог та оголосив про закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті на 12.03.2020 року.

В судовому засіданні 12.03.2020 року був присутній представник позивача, який позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду судової справи був повідомлений належним чином. Своїм правом подати відзив на позовну заяву не скористався, тому суд вважає за можливе розглядати справу за наявними матеріалами в порядку п.9 статті 165 ГПК України, в якій зазначено, що у разі ненадання позивачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

За результатами розгляду звернення Товариства з обмеженою відповідальністю «Стандарт» від 08.11.2007 № 187 та від 08.01.2008 № 1 щодо надання висновку про необхідність укладення договору пайової участі при будівництві «Житлового будинку з майстернями, адміністративними приміщеннями та паркінгом на вул. Нагірній, 15 у Шевченківському районі м. Києва», Головним управлінням економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (з 27.12.2012 перейменовано у Департамент економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) був підготовлений проект договору про пайову участь з розрахунком розміру пайової участі та листом від 30.01.2008 вих. № 049-08-744 наданий для розгляду та погодження представнику ТОВ «Стандарт».

Листом від 08.02.2008 (вх. № 1163 від 09.02.2008) ТОВ «Стандарт» звернулось з заявою про реєстрацію підписаного договору.

09.02.2008 року між Головним управлінням економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (далі - Головне управління економіки та інвестицій) з однієї сторони, та ТОВ «Стандарт» (далі - Забудовник), з другої сторони, укладено Договір пайової участі у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва № 76 предметом якого є сплата Забудовником пайової участі (внесків) на створення інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва (далі - пайовий внесок) у зв`язку з будівництвом житлового будинку (загальна площа квартир 3822,60 кв. м.) з художніми майстернями загальною площею 58.90 кв.м., адміністративними приміщеннями (офіси) загальною площею 893,90 кв.м. та підземними паркінгом загальною площею 1315,00 кв.м по вул. Нагірній, 15 у Шевченківському районі м. Києва.

Згідно з п. 1.2. Договору, розмір пайового внеску, згідно з розрахунками 1, 2, 3, 4 та 5 від 29.01.2008р. становить - 1168,80 грн. Дані розрахунки є невід`ємною частиною цього договору.

Відповідно до п. 2.1. Договору, Замовник зобов`язаний перерахувати пайовий внесок у сумі 1168,80 грн. (без ПДВ) на умовах, визначених у цьому Договорі.

Згідно п. 2.2. Договору, Головне управління економіки та інвестицій за умови належного виконання Забудовником своїх обов`язків, що випливає з цього Договору, дотримання під час розробки проектно-кошторисної документації та виконання будівельних робіт вимог чинного законодавства, зобов`язане в порядку, визначеному цим Договором, видати Забудовнику довідку про виконання про виконання вимог пайової участі.

Умовами п. 3.1. договору передбачено, забудовник сплачує пайовий внесок, вказаний у п. 2.1 цього Договору, у строк з лютого 2008 року по березень 2008 року включно рівними частками щомісячно, але не пізніше 28 числа кожного місяця, на бюджетний рахунок цільового фонду спеціального фонду міського бюджету зазначений у договорі.

Пунктом 3.5 Договору зазначено, у випадку збільшення загальної площі об`єкту, вказаної у п. 1.1 цього Договору, або зміни інших характеристик об`єкту, внаслідок чого сума пайового внеску має бути збільшена. Забудовник зобов`язаний письмово повідомити ці обставини Головному управлінню економіки та інвестицій не пізніше ніж через 30 днів з моменту, коли ці обставини стали відомі або мали стати відомими Забудовнику.

Момент подання повідомлення є момент його надходження до Головного управління економіки та інвестицій та його реєстрації відповідно до правил, встановлених в Головному управлінні економіки та інвестицій.

Пунктом 3.6 Договору зазначено, після визначення додаткової суми пайового внеску, що підлягає сплаті у зв`язку із збільшенням загальної площі чи в інших випадках, передбачених у п. 3.5 цього Договору, Забудовник укладає з Головним управлінням економіки та інвестицій додаткову угоду до цього Договору, на підставі якої сплачує відповідні додатково визначені кошти.

Пунктом 3.7 Договору визначено, після сплати повної суми пайового внеску, визначеної з урахуванням п. 2.1, п. 3.4 та п. 3.6 цього Договору, Забудовнику видається довідка про виконання вимог пайової участі в порядку та на умовах, визначених цим Договором.

Відповідно до п. 5.1. Договору, Договір може бути змінено за згодою сторін, шляхом укладання відповідної додаткової угоди.

Відповідно до п. 9.2 Договору, проекти додаткових угод готує Головне управління економіки та інвестицій та надсилає Забудовнику листом у двох примірниках, підписаних начальником Головного управління економіки та інвестицій без відбитку печатки управління.

Відповідно до п. 9.4. Договору, в усьому іншому, що не передбачено цим Договором, сторони керуються чинним законодавством України.

Листом від 14.02.2008 року № 24 (вх. № 1463 від 18.02.2008) ТОВ «Стандарт» просило погодити поетапну сплату пайових внесків у зв`язку з значним фінансовим навантаженням, зобов`язалось сплатити всю суму згідно з договором до кінця 2008 року.

В зв`язку з вищевикладеним, 18.04.2008 року між сторонами була укладена додаткова угода № 1 до договору пайової участі від 09.02.2008 року № 76 умовами якої сторони погодились про продовження строків сплати пайової участі, а саме Забудовник сплачує пайовий внесок, вказаний у п. 2.1 цього Договору, у строк з квітня 2008 року по грудень 2008 року включно рівними частинами, щомісячно, але не пізніше 28 числа кожного місяця, на бюджетний рахунок зазначений у цій угоді.

Позивач стверджує, що сторони узгодили строк сплати пайового внеску до грудня 2008 року включно, ТОВ «Стандарт» не виконало свої зобов`язання за договором, в зв`язку з чим Департамент звернувся до Прокуратури міста Києва листом від 28.01.2013 № 05/1/3-р-13 щодо вжиття заходів про стягнення заборгованості з ТОВ «Стандарт», але заходів реагування прокуратурою не було здійснено.

Листами від 30.12.2014 № 121 (вх. № 050/11073 від 30.12.2014) та від 17.03.2015 року № 24 (вх. № 050/3081 від 18.03.2015 року) ТОВ «Стандарт» звернувся до Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про укладання нового договору пайової участі у зв`язку із будівництвом об`єкту по вищезазначеній адресі надавши експертну оцінку від 17.12.2014 № 7-004-14-ЕК/КО та від 29.12.2014 № 7-058-14-ЕК/КО, обґрунтовуючи таке звернення прийняттям нового Закону України від 17.02.2011 року «Про регулювання містобудівної діяльності», що в значній мірі, на думку Відповідача, змінив порядок розрахунку величини пайового внеску.

Листом від 27.04.2016 № 41 (вх. № 050/4583 від 27.04.2016 року) ТОВ «Стандарт» звернувся до Департаменту з проханням здійснити уточнений розрахунок суми пайової участі згідно договору від 09.02.2008 № 76. На вищезазначене звернення Департаментом був підготовлений розрахунок по сплаті пайового внеску від 12.05.2016 року №050/18/3914, який був отриманий нарочно представником ТОВ «Стандарт» 23.05.2016 року.

Листом від 25.10.2016 року № 69 (вх. № 050/12158 від 27.10.2016 р.) ТОВ «Стандарт» звернувся до Департаменту з проханням вирішити питання щодо зарахування вартості зовнішніх інженерних мереж водопостачання та каналізації, збудованих за кошти підприємства до будинку № 15 на вул. Нагірна у Шевченківському районі м. Києва, надавши копії відповідних документів зокрема: розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 915 від 26.09.2016 р., акт приймання-передачі мереж до комунальної власності каналізаційних та водопровідних мереж, лист Департаменту внутрішнього фінансового контролю та аудиту виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 01.02.2016 р. № 070-5-04/196.

На виконання положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» Київською міською радою було прийнято рішення від 15.11.2016 р. № 411/1415 «Про затвердження Порядку залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі замовників у розвитку інфраструктури міста Києва» (зі змінами та доповненнями від 13.09.2018 р. № 1370/5434).

Згідно з пунктом 3.1 Порядку пайова участь є обов`язковим внеском, який замовник має сплатити до бюджету міста Києва, крім випадків, передбачених законами України та цим Порядком.

Умовами пункту 3.3 Порядку зазначено, Департамент економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) є єдиним органом, уповноваженим здійснювати розрахунок пайової участі та укладання, зміну та розірвання договорів про пайову участь (з урахуванням особливостей інших положень цього Порядку).

Згідно з пунктом 4.3 Порядку кошти пайової участі сплачуються замовником в повному обсязі до прийняття об`єкта будівництва/реконструкції в експлуатацію єдиним платежем або частинами за графіком, що визначається договором про пайову участь. Прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію без сплати пайової участі в повному обсязі не звільняє замовника від обов`язку її сплати.

Підпунктом 5.2.8 пункту 5.2 розділу V Порядку зазначено, що розмір пайової участі, визначений договором про пайову участь, підлягає коригуванню після надання замовником документів про визначення у встановленому порядку загальної кошторисної вартості об`єкта та даних технічної інвентаризації завершеного будівництвом/реконструкцією об`єкта, що приймається в експлуатацію. Замовник зобов`язаний надати відповідні документи для проведення остаточних розрахунків та сплати замовником пайової участі в повному обсязі згідно з даними, зазначеними у цих документах, не пізніше за 15 (п`ятнадцять) робочих днів до дати введення в експлуатацію.

П.п. 5.3.1. п. 5.1 розділу V Порядку зазначено, належне виконання умов договору про пайову участь підтверджується відповідною довідкою (далі - довідка про виконання умов пайової участі), яка готується і видається замовнику Департаментом протягом 5 (п`яти) робочих днів після надходження коштів та проведення замовником остаточних розрахунків відповідно до умов укладеного договору про пайову учать, підпункту 5.2.8 цього Порядку, а також надання документів, визначених у підпункті 5.3.2 цього Порядку.

Листом від 05.12.2017 р. № 41 ТОВ «Стандарт» звернувся до Департаменту з заявою видати довідку про виконання умов пайової участі, надавши копії документів, зокрема довідку ПП «Вечірній Столиця» від 23.08.2013 р. щодо показників на житловий, громадський чи виробничий будинок, господарські будівлі, захисні споруди.

Так з інформації довідки ПП «Вечірній Столиця» вбачається що за адресою вул. Нагірна, буд. 15 здійснено будівництва об`єкту із збільшенням загальної площі з урахуванням місць загального користування що складає 7 716,6 кв.м.

Отже у відповідності до п. 3.5 Договору такий факт, є підставою для нарахування пайової участі у зв`язку із збільшенням площі, адже при укладанні договору розмір пайової участі був нарахований на площу 3 822,60 кв. м. (п. 1.1 договору).

Листом від 25.10.2016 р. № 69 (вх. № 050/12158 від 27.10.2016) ТОВ «Стандарт» звернувся до Департаменту з проханням вирішити питання щодо зарахування вартості зовнішніх інженерних мереж водопостачання та каналізації, збудованих поза межам земельної ділянки та за кошти підприємства до будинку № 15 на вул. Нагірна Шевченківському районі м. Києва, надавши копії відповідних документів зокрем розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міськ державної адміністрації) № 915 від 26.09.2016 р., акт приймання-передачі мереж комунальної власності каналізаційних та водопровідних мереж, лист Департаменті внутрішнього фінансового контролю та аудиту виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 01.02.2016 р. № 070-5-04/196.

В зв`язку з чим, з урахуванням п. 3.5., п. 9.2 Договору, п. 6.8 Порядку (в редакції рішення Київської міської ради від 15.11.2016 р.), Департаментом було підготовлено розрахунок додаткового пайового внеску та проект Додаткової угоди № 2 і Договору пайової участі від 09.02.2008 р. № 76 де зменшено розмір пайової участі і вартість переданих мереж, та листом від 16.01.2018 р. № 050/08-341 направлено і адресу ТОВ «Стандарт» для розгляду та підписання. Проект додаткової угоди № 2 до договору був повернутий Департаменту без погодження.

Листом від 07.02.2018 р. №050/08-908 Департамент повторно надав ТОВ «Стандарт» проект додаткової угоди № 2 до договору для розгляду та підписання, але листом від 30.03.2018 р. № 4 ТОВ «Стандарт» повторно повернув Департаменту проект Додаткової угоди № 2 без погодження, натомість запропонував свою редакцію Додаткової угоди № 2 до договору.

Умовами пункту 3.3 Порядку зазначено, Департамент економіки та інвестиції виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації є єдиним органом, уповноваженим здійснювати розрахунок пайової участі для укладання, зміну та розірвання договорів про пайову участь (з урахування особливостей інших положень цього Порядку).

З урахуванням листа Департаменту внутрішнього фінансового контролю та аудиту виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської держави адміністрації) від 22.03.2019 р. № 070-2-2-05/528, яким було підтверджено об`єми вартість зовнішніх інженерних мереж, розміщених поза межами земельної ділянки об`єкта забудови на загальну суму 1 937,662 грн. з ПДВ, або 1 614,718 тис. без ПДВ, а також умов договору та положень Порядку (в редакції рішення Київської міської ради від 15.11.2016 р.), Департаментом був повторно підготовлений проект лопаткової угоди № 2 до договору з розрахунком та листами від 03.04.2019 р. № 050/08-2097 та від 10.07.2019 р. № 050/08-4082 направлений ТОВ «Стандарт» для розгляду та погодження, але не повернутий до Департаменту.

Таким чином, на думку позивача, направляючи листами від 16.01.2018 р. №050/08-341, від 07.02.2018 р. №050/08-908, від 03.04.2019 р. № 050/08-2097 та від 10.07.2019 р. № 050/08-4082 ТОВ «Стандарт» проекти додаткової угоди № 2, Департамент намагався внести зміни до договору шляхом зменшення розміру пайової участі на вартість інженерних мереж), але проект додаткової угоди залишився не погодженим, чим ТОВ «Стандарт» і скористався та втратив можливість зменшення пайового розміру на вартість збудованих інженерних мереж.

Крім того, рішенням Київської міської ради від 19.12.2019 № 460/8033 «Про внесення змін до Порядку залучення, розрахунку розміру і використання кошт пайової участі замовників у розвитку інфраструктури міста Києва» були внесе суттєві зміни до Методики розрахунку пайової участі, зокрема з 01.01.2020 розміру пайової участі при новому будівництві/реконструкції житлових будинків становить 2 та розраховується з опосередкованої вартості спорудження 1 кв.м житлових будинків для міста Києва.

В зв`язку з чим, обсяг додаткової пайової участі (внеску) ТОВ «Стандарт» створенні і розвитку соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста зв`язку із збільшенням загальної площі об`єкта будівництва по вул. Нагірній, підлягає уточненню та складає 342 517,14 грн. без ПДВ, що відображено розрахунку додатку № 2 до проекту додаткової угоди № 2 до договору пайової участі від 09.02.2008 р. № 76.

Враховуючи зміни в законодавстві, а саме виключення ч.5 ст. 30 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» суд встановив, що Департаментом підготовлений проект додаткової угоди № 2 до договору пайової участі від 09.02.2008 р. № 76 в новій редакції та листом від 10.02.2020 р. № 050/08-938 направлено ТОВ «Стандарт» на ознайомлення та підписання.

Позивач повідомив суду, що на сьогоднішній день додаткова угода № 2 до договору не підписана з боку ТОВ «Стандарт», що в свою чергу свідчить про ухилення Забудовником від сплати коштів пайової участі.

Ч. 1 ст.144 Конституції України зазначено органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов`язковими до виконання на відповідній території.

Такий порядок, прийнятий та оприлюднений органом місцевого самоврядування, відповідно до норм частини першої ст. 144 Конституції України, є нормативно-правовим актом, обов`язковим до виконання на відповідній території.

За таких обставин, «Порядок залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі замовників у розвитку інфраструктури міста Києва» затверджений рішенням Київською міською радою від 15.11.2016 р. №411/1415 (зі змінами та доповненнями) - є нормативно правовим актом який є обов`язковим до виконання у м. Києві.

Ч. 1 ст. 14 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні обов`язки виконуються у межах встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Так, ч. 1 ст. 626 ЦК України встановлено, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з частиною 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Ст. 629 ЦК України зазначено, договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Приписами ст. 632 ЦК України визначено, ціна договору встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом застосовуються ціни і тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Разом з тим, ч. 2 ст. 632 ЦК України встановлено, зміна ціни після укладання договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

За змістом ст. 509 ЦК України, статті 173 Господарського кодексу України далі - ГК України) зобов`язанням є правовідношення в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію і передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Ч. 1 ст. 648 ЦК України встановлено, що зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обов`язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту.

Ч. 1 ст. 174 ГК України зазначено, господарські зобов`язання можуть виникати безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта, що регулює господарську діяльність.

Ч. 3 ст. 179 ГК України визначено укладання господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов`язковим для суб`єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладання договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Ч. 7 ст. 179 ГК України, зазначено, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормами нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Згідно зі ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних випадках ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно з п. 9 статті 165 ГПК України у разі ненадання позивачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Ч. 1 ст. 75 ГПК України передбачено, обставини, які визнаються часниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, можуть бути зазначені в заявах по . ті справи, поясненнях учасників справи, їх представників.

Відповідно до ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 79 ГПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Згідно з ч. 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи вищевикладене та приймаючи до уваги не надання відповідачем доказів на спростування обставин доведених позивачем, оскільки відповідач ухиляється від укладання додаткової угоди, господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача є законними, обґрунтованими та такими, що правомірно заявлені, а відтак такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись статтею 19, 144 Конституції України, Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», ст. ст. 14, 509, 525, 526, 626, 628, 629, 632, 648 Цивільного кодексу України, статтями 173, 174, 179, 193, 222 Господарського кодексу України, статтями 2, 4, 5, 19, 56, 73, 74, 76, "9, 80, 162, 164, 171, 232 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати укладеною додаткову угоду № 2 до договору пайової участі від 09.02.2008 №76 укладеного між Головним управлінням економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01044 м. Київ, вул. Хрещатик, 36, Код ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стандарт» (04107 м. Київ, вул. Нагірна, буд. 15, Код ) у редакції Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) такого змісту:

ДОДАТКОВА УГОДА № 2

до договору пайової участі від « 09» лютого 2008 року №76

м. Київ «_____» ____________2020 року

Ця Угода укладена відповідно до рішення Київської міської ради від 15.11.2016

№ 411/1415 (із змінами) та розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 30.09.2013 № 1717 (в редакції розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 20.10.2017 № 1310).

Департамент економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), в особі директора Мельник Наталії Олегівни, яка діє на підставі Положення, надалі «Департамент економіки та інвестицій», з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Стандарт», в особі директора Василенка Дмитра Сергійовича, який діє на підставі Статуту, надалі «Забудовник», з другої сторони, далі разом «Сторони», а кожна окремо «Сторона», беручи до уваги звернення Забудовника, а також надані дані технічної інвентаризації об`єкту, уклали цю угоду про наступне:

1. У зв`язку із внесенням з 27.12.2012 запису у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про перейменування Головного управління економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) в Департамент економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) в преамбулі та по тексту договору пайової участі від 09.02.2008 № 76 слова «Головне управління економіки та інвестицій» у всіх відмінках замінити на слова «Департамент економіки та інвестицій» у відповідних відмінках.

2. Встановити, що згідно договору пайової участі від 09.02.2008 № 76 Забудовником, станом на 06.02.2020 перераховані пайові кошти у сумі 259 733,34 грн (двісті п`ятдесят дев`ять тисяч сімсот тридцять три гривні 34 копійки) (без ПДВ).

3. Враховуючи пункт 2 цієї Угоди встановити, що заборгованість по договору пайової участі від 09.02.2008 № 76 (із змінами), згідно з розрахунком 1 від 06.02.2020, становить

4 041 984,09 грн (чотири мільйони сорок одна тисяч дев`ятсот вісімдесят чотири гривні 09 копійок) (в т.ч. пеня 198 032,29 грн) (без ПДВ). Даний розрахунок є невід`ємною частиною цієї Угоди.

4. У зв`язку із наданням Забудовником документів про фактичні дані технічної інвентаризації об`єкту, в договорі пайової участі від 09.02.2008 № 76 (із змінами) пункт 1.1 розділу 1 «Предмет договору» викласти в новій редакції такого змісту:

« 1.1. Предметом цього договору є сплата Замовником пайової участі (внесків)

на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва

(далі - «Пайовий внесок») у зв`язку із:

Тип робіт: нове будівництво

Назва об`єкту: Будівництво житлового будинку літ. «А» загальною площею

7 716,60 кв.м (в т.ч. загальна площа квартир 4 641,30 кв.м, площа вбудованих, вбудовано-прибудованих та прибудованих приміщень 961,40 кв.м, площа паркінгу 684,10 кв.м) (за даними технічної інвентаризації ПП «Вечірня столиця»).

Підстава: Довідка ПП «Вечірня столиця» від 23.08.2013 №б/н щодо показників на житловий, громадський чи виробничий будинок, господарські будівлі, захисні споруди

Адреса об`єкта: вул. Нагірна, 15 ( Шевченківський район м. Києва) (далі - «Об`єкт будівництва/реконструкції»)».

5. Враховуючи пункт 4 цієї Угоди додатковий пайовий внесок згідно з розрахунком 2

від 06.02.2020 становить 342 517,14 грн (триста сорок дві тисячі п`ятсот сімнадцять гривень 14 копійок) (без ПДВ). Даний розрахунок є невід`ємною частиною цієї Угоди.

6. Відповідно до пунктів 3 та 5 цієї Угоди Забудовник зобов`язується перерахувати:

6.1. пеню у сумі 198 032,29 (сто дев`яносто вісім тисяч тридцять дві гривні

29 копійок) (без ПДВ);

6.2. заборгованість (крім пені) по сплаті пайового внеску у сумі 3 843 951,80 грн

(три мільйони вісімсот сорок три тисячі дев`ятсот п`ятдесят одна гривня

80 копійок) (без ПДВ)

6.3. додатковий пайовий внесок у сумі 342 517,14 грн (триста сорок дві тисячі п`ятсот сімнадцять гривень 14 копійок) (без ПДВ)

в термін який не перевищує 30 днів, з дня набрання рішення суду законної сили на бюджетний рахунок бюджету розвитку спеціального фонду міського бюджету за наступними реквізитами:

Одержувач : ГУК у м. Києві;
Банк одержувача : Казначейство України (ЕАП);
Код ;

Код доходів : 24170000;
Рахунок IBAN: НОМЕР_1 .
Призначення платежу: «Пайовий внесок згідно додаткової угоди № 2 від ____________ до договору № 76 від 09.02.2008, без ПДВ.».

7. У разі прострочення строків сплати коштів (крім пені) визначених у пункті 6 цієї Угоди:

7.1. Забудовник сплачує пеню в розмірі 0,1 відсотка від нарахованої суми за кожну добу прострочення строку сплати.

7.2. Розмір несплаченої частки сплачується Забудовником у сумі скоригованій Департаментом економіки та інвестицій на індекс інфляції (накопичувальний) від дати розрахунку коштів (крім пені) визначених в пункті 6 цієї Угоди. У випадку, якщо індекс інфляції (накопичувальний) є меншим за 100% коригування суми первинного платежу не відбувається.

7.3. Сторони погоджуються, що Департамент економіки та інвестицій має право поширювати інформацію щодо порушення Забудовником встановлених цією Угодою строків сплати.

8. Після сплати коштів, визначених в пункті 6, з урахуванням пункту 7 цієї Угоди, Департамент економіки та інвестицій надасть Забудовнику довідку про виконання умов пайової участі у зв`язку із будівництвом житлового будинку з адміністративними приміщеннями літ. «А», визначеного в пункті 1.1 договору пайової участі від 09.02.2008 № 76 (в редакції пункту 4 цієї Угоди).

9. Забудовник усвідомлює та несе відповідальність за достовірність та повноту відомостей і документів, поданих у своїх зверненнях до Департаменту економіки та інвестицій, на підставі яких укладена ця Угода та здійснені розрахунки, які є невід`ємною частиною цієї Угоди та договору пайової участі від 09.02.2008 № 76.

10. Інші умови договору пайової участі від 09.02.2008 № 76 залишити без змін.

11. Ця Угода складена українською мовою у двох примірниках, кожний з яких має однакову юридичну силу.

12. Ця Угода набуває чинності з моменту реєстрації в Департаменті економіки та інвестицій.

ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ СТОРІН

Департамент економіки та інвестицій

Адреса: 01044, Київ-44, вул. Хрещатик, 36

Директор Н.О. Мельник

Товариство з обмеженою відповідальністю «Стандарт»

Адреса: 04107, м. Київ, вул. Нагірна, 15 Директор Д.С. Василенко

Додаток 1 до Додаткової Угоди

від____________2020 року № 2 до договору

пайової участі від 09.02.2008 № 76

Р О З Р А Х У Н О К

заборгованості по сплаті пайового внеску

згідно договору від 09.02.2008 № 76 та додаткової угоди №1 від 18.04.2008 станом на 06.02.2020

Забудовник: ТОВ «Стандарт».

Сума пайового внеску- 1 168 800,00 грн.

Термін сплати згідно додаткової угоди №1: з квітня 2008 року по грудень 2008 року включно рівними частками, щомісячно, але не пізніше 28 числа кожного місяця.

Фактично перераховано коштів: - 259 733,34 грн

Індекси інфляції з 01.01.2003
при оформленні договору1,746на 01.10.20082,026
на 01.04.20081,916на 01.07.20082,021на 01.11.20082,060
на 01.05.20081,979на 01.08.20082,006на 01.12.20082,091
на 01.06.20082,005на 01.09.20082,004на 01.01.20207,163

Частка сплати за квітень 2008 року: 129 866,67 грн.

Фактично сплачено 25.04.2008: 128 600,00 грн.

Частка скоригована на момент фактичної оплати (квітень 2008 року):

129 866,67*1,916/1,746 = 142 511,19 грн (згідно з п. 3.11 договору)

Недоплата: 142 511,19 - 128 600,00 = 13 911,19 грн

Фактично сплачено 03.06.2008: 131 133,34 грн

Пеня: 13 911,19*0,1%*36 (діб) = 500,80 грн (згідно з п. 4.1 договору)

Недоплата скоригована на момент фактичної оплати (червень 2008 року):

13 911,19*1,979/1,916 = 14 368,60 грн (згідно з п. 3.11 договору)

Залишок: 131 133,34 - (14 368,60 + 500,80) = 116 263,94 грн (Зараховується в оплату наступного місяця)

Частка сплати за травень 2008 року: 129 866,67 грн

Залишок з оплати 03.06.2008: 116 263,94 грн

Частка, скоригована на дату оплати за графіком (травень 2008 року):

129 866,67*1,979/1,746 = 147 197,10 грн (згідно з п. 3.11 договору)

Пеня: 116 263,94*0,1%*6 (діб) = 697,58 грн (згідно з п. 4.1 договору)

Недоплата: (147 197,10 + 697,58) - 116 263,94 = 31 630,74 грн

Пеня на дату розрахунку:

(147 197,10 - 116 263,94)*0,1%*182 = 5 629,84 грн (згідно з п. 4.1 договору)

Недоплата, скоригована на дату розрахунку (06.02.2020):

31 630,74*7,163/1,979 = 114 487,62 грн (згідно з п. 3.11 договору)

Частка сплати за червень 2008 року: 129 866,67 грн

Частка, скоригована на дату оплати за графіком (червень 2008 року):

129 866,67*2,005/1,746 = 149 130,97 грн (згідно з п. 3.11 договору)

Пеня на дату розрахунку:

149 130,97*0,1%*182 = 27 141,84 грн (згідно з п. 4.1 договору)

Недоплата, скоригована на дату розрахунку (06.02.2020):

149 130,97*7,163/2,005 = 532 780,62 грн (згідно з п. 3.11 договору)

Частка сплати за липень 2008 року: 129 866,67 грн

Частка, скоригована на дату оплати за графіком (липень 2008 року):

129 866,67*2,021/1,746 = 150 321,04 грн (згідно з п. 3.11 договору)

Пеня на дату розрахунку:

150 321,04*0,1%*182 = 27 358,43 грн (згідно з п. 4.1 договору)

Недоплата, скоригована на дату розрахунку (06.02.2020):

150 321,04*7,163/2,021 = 532 780,62 грн (згідно з п. 3.11 договору)

Частка сплати за серпень 2008 року: 129 866,67 грн

Частка, скоригована на дату оплати за графіком (серпень 2008 року):

129 866,67*2,006/1,746 = 149 205,35 грн (згідно з п. 3.11 договору)

Пеня на дату розрахунку :

149 205,35*0,1%*182 = 27 155,37 грн (згідно з п. 4.1 договору)

Недоплата, скоригована на дату розрахунку (06.02.2020)

149 205,35*7,163/2,006 = 532 780,62 грн (згідно з п. 3.11 договору)

Частка сплати за вересень 2008 року: 129 866,67 грн

Частка, скоригована на дату оплати за графіком (вересень 2008 року):

129 866,67*2,004/1,746 = 149 056,59 грн (згідно з п. 3.11 договору)

Пеня на дату розрахунку:

149 056,59*0,1%*182 = 27 128,30 грн (згідно з п. 4.1 договору)

Недоплата, скоригована на дату розрахунку (06.02.2020):

149 056,59*7,163/2,004 = 532 780,62 грн (згідно з п. 3.11 договору)

Частка сплати за жовтень 2008 року: 129 866,67 грн

Частка, скоригована на дату оплати за графіком (жовтень 2008 року):

129 866,67*2,026/1,746 = 150 692,94 грн (згідно з п. 3.11 договору)

Пеня на дату розрахунку:

150 692,94*0,1%*182 = 27 426,12 грн (згідно з п. 4.1 договору)

Недоплата, скоригована на дату розрахунку (06.02.2020):

150 692,94*7,163/2,026 = 532 780,62 грн (згідно з п. 3.11 договору)

Частка сплати за листопад 2008 року: 129 866,67 грн

Частка, скоригована на дату оплати за графіком (листопад 2008 року):

129 866,67*2,060/1,746 = 153 221,84 грн (згідно з п. 3.11 договору)

Пеня на дату розрахунку:

153 221,84*0,1%*182 = 27 886,37 грн (згідно з п. 4.1 договору)

Недоплата, скоригована на дату розрахунку (06.02.2020):

153 221,84*7,163/2,060 = 532 780,60 грн (згідно з п. 3.11 договору)

Частка сплати за грудень 2008 року: 129 866,64 грн

Частка, скоригована на дату оплати за графіком (грудень 2008 року):

129 866,64*2,091/1,746 = 155 527,57 грн (згідно з п. 3.11 договору)

Пеня на дату розрахунку:

155 527,57*0,1%*182 = 28 306,02 грн (згідно з п. 4.1 договору)

Недоплата, скоригована на дату розрахунку (06.02.2020):

155 527,57*7,163/2,091 = 532 780,48 грн (згідно з п. 3.11 договору)

Сума боргу з урахуванням інфляції:

114 487,62+532 780,62*5+532 780,60 +532 780,48 = 3 843 951,80 грн

Сума пені: 5 629,84 + 27 141,84 + 27 358,43 + 27 155,37 + 27 128,30 + 27 426,12 + 27 886,37 + 28 306,02 = 198 032,29 грн

Загальний борг станом на 06.02.2020:

3 843 951,80 +198 032,29 = 4 041 984,09 грн (без ПДВ)

в т.ч. пеня: 198 032,29 грн

Департамент економіки та інвестицій

Адреса: 01044, Київ-44, вул. Хрещатик, 36

Директор Н.О. Мельник

Товариство з обмеженою відповідальністю «Стандарт»

Адреса: 04107, м. Київ, вул. Нагірна, 15 Директор Д.С. Василенко

Додаток 2 до Додаткової Угоди

від____________2020 року № 2 до договору

пайової участі від 09.02.2008 № 76

Розрахунок 2

обсягу додаткової пайової участі (внеску) у створенні і розвитку соціальної та

інженерно-транспортної інфраструктури міста

Замовник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Стандарт»

Тип робіт: нове будівництво

Назва об`єкта: Будівництво житлового будинку літ. «А» загальною площею 7 716,60 кв.м

(в т.ч. загальна площа квартир 4 641,30 кв. м, площа вбудованих, вбудовано-прибудованих та прибудованих приміщень 961,40 кв. м, площа паркінгу 684,10 кв. м) (за даними технічної інвентаризації ПП «Вечірня столиця»)

Адреса об`єкта: вул. Нагірна, 15 у Шевченківському районі м. Києва

Розрахунок Пайової участі станом на: 06.02.2020

Розрахунок Пайової участі виконано відповідно підпункту 6.4.2 пункту 6.4 розділу VI Порядку залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі у розвитку інфраструктури міста Києва

Функціональне призначенняПлоща об`єкту згідно технічної інвентаризації, кв.м*Площа, за договором пайової участі, кв.м**Додатково створені площі (вивільнення), кв.мНорматив, *** грнСтавка %Розрахункова сума, грн
Загальна в т.ч.7 716,607 182,00534,60---
Загальна площа, що підлягає сплаті7 032,505 867,001 165,5 517,14
Загальна площа, що не підлягає сплаті (паркінг)684,101 315,00- 630,90---
Розмір додаткового пайового внеску342 517,14

* Довідка ПП «Вечірня столиця» від 23.08.2013 №б/н щодо показників на житловий, громадський чи виробничий будинок, господарські будівлі, захисні споруди;

** Договір пайової участі від 09.02.2008 № 76; позитивний висновок комплексної державної експертизи

Служби «КИЇВДЕРЖЕКСПЕРТИЗА» від 28.12.2007 № б/н;

*** Наказ Міністерства розвитку громад та територій України «Про показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України» від 02.12.2019 № 286.

Департамент економіки та інвестицій

Адреса: 01044, Київ-44, вул. Хрещатик, 36

Директор Н.О. Мельник

Товариство з обмеженою відповідальністю «Стандарт»

Адреса: 04107, м. Київ, вул. Нагірна, 15 Директор Д.С. Василенко
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Стандарт» (04107 м. Київ, вул. Нагірна, буд. 15, Код ) на користь Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01044 м. Київ, вул. Хрещатик, 36, Код ), судові витрати в сумі 1921,00 грн. за такими реквізитами: отримувач: ГУ ДКСУ у м. Києві, код банку: 820019, код банка платника: 04633423, р/р НОМЕР_2.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 13.03.2020р.

Суддя М.В. Данилова