ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12.03.2020 Справа № 905/2390/19

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.,

секретар судового засідання Доннік Н.В.

у справі за позовом Маріупольської міської ради (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Миру, 70, )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Приазовбуд (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Будівельників, буд. 75, кв. 56, )

про стягнення 102 107,36 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

Маріупольська міська рада звернулась до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Приазовбуд про стягнення 102 107,36 грн.

В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 23.11.2009р. щодо оплати вартості орендної плати.

Ухвалою Господарського суду Донецької області від 13.01.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідач в судові засідання не з`являвся, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав.

Згідно з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходження відповідача є: 87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Будівельників, буд. 75, кв. 56.

Поштова кореспонденція суду направлялась на вищевказану адресу відповідача та була отримана останнім, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення поштової кореспонденції.

Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст.ст. 165, 202 Господарського процесуального кодексу України у відсутності представника відповідача за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши обставини спору, суд встановив наступне.

На підставі рішення Маріупольської міської ради №5/26-4850 від 23.12.2008 р., між Маріупольською міською радою (далі орендодавець або позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Приазовбуд» (далі орендар або відповідач) було укладено договір оренди земельної ділянки від 23.11.2009р. (далі договір).

Відповідно до п. 1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку: по вулиці Зелінського, 17-А у Жовтневому районі міста Маріуполя.

Договір укладено строком на 10 років (до 23.12.2018 року) з орендною платою за земельну ділянку в грошовій формі у розмірі 4 % від грошової оцінки земельної ділянки за рік.

В подальшому, між орендарем та орендодавцем було укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 04.09.196.00075 від 10.12.2009р., відповідно до якого з 29 березня 2011 року орендна плата за землю (платіж) сплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки (на рік).

Згідно з п. 4.4 договору орендна плата за землю вноситься за базовий податковий (звітний) період протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Договір оренди земельної ділянки від 23.11.2009р. та договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 04.09.196.00075 від 10.12.2009р. підписані з боку обох сторін без зауважень.

Статтею 792 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема, Законом України Про оренду землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 цього ж закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі).

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності проводиться обов`язкова нормативна грошова оцінка земельних ділянок (ст.13 Закону України Про оцінку земель).

Згідно ст.289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову і митну політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.

Згідно з ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди земельної ділянки.

З огляду на наведені положення законодавства та наведені вище положення укладеного між сторонами договору оренди землі, суд дійшов висновку, що між сторонами наявні саме правовідносини щодо оренди землі, який регулює строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, а тому до цього договору в повній мірі застосовані положення Закону України "Про оренду землі" та іншого законодавства, яке регулює земельні відносини в Україні.

Статтею 526 Цивільного кодексу України, що кореспондується зі ст. 193 Господарського кодексу України, передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, проте відповідач неналежним чином виконав свій обов`язок щодо розрахунку за орендовану земельну ділянку, що призвело до виникнення заборгованості у спірній сумі.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Отже, орендна плата за землю має сплачуватися своєчасно та в повному обсязі, згідно з умовами укладеного договору оренди землі.

Відповідно до даних управління Держгеокадастру в м. Маріуполі Донецької області, нормативна грошова оцінка вищевказаної земельної ділянки, складає:

- на 2016 рік - 860,19 грн./ кв.м. (з урахуванням коефіцієнту індексації 1,433);

- на 2017 рік - 911,80 грн./ кв.м (з урахуванням коефіцієнту індексації 1,06);

- на 2018 рік - 911,80 грн./кв.м.

З урахуванням вищевикладеного, вбачається правомірним нарахування позивачем заборгованості з орендної плати у розмірі 102 107,36 грн.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України).

З огляду на вище вказані положення Закону України "Про оренду землі", Податкового кодексу України, нарахування позивачем орендної плати в сумі 102 107,36 грн. є правомірним, несплата заборгованості з боку відповідача є доведеною, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до п.1 ч.4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у разі задоволення позову, судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Маріупольської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Приазовбуд про стягнення 102 107,36 грн. задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Приазовбуд на користь Маріупольської міської ради заборгованість з орендної плати в сумі 102 107,36 грн., витрати на оплату судового збору в сумі 1 921,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Вступну та резолютивну частину рішення складено та підписано 12.03.2020.

Повний текст рішення складено та підписано 16.03.2020.

Згідно із ст.241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до ст.256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи до Східного апеляційного господарського суду через господарський суд Донецької області (п.17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України).

Позивач: Маріупольська міська рада (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Миру, 70, ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю Приазовбуд (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Будівельників, буд. 75, кв. 56, ).

Суддя О.М. Сковородіна