ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2020 року справа № 925/65/20 м. Черкаси

За позовом Черкаського районного споживчого товариства

до фізичної особи - підприємця Уварової Ольги Миколаївни

про стягнення 79759,00 грн.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

За участю:

від позивача: адвоката Могилея С.В. за ордером від 17.02.2020 серія ЧК №114258;

від відповідача: не явилися.

Черкаське районне споживче товариство (далі також - позивач) звернулося до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою до фізичної особи - підприємця Уварової Ольги Миколаївни (далі також - відповідачка) (з урахуванням заяви представника позивача від 28.02.2020 про виправлення описок у позовній заяві) про стягнення 79759,00 грн. заборгованості за укладеними між сторонами договорами оренди об`єкта нерухомості від 01.12.2017 №826 та оренди обладнання від 01.12.2017 №826/1, в тому числі: 8000, 00 грн. боргу з орендної плати 13799,29 грн. боргу з відшкодування комунальних та експлуатаційних витрат, 3895,00 грн. пені, 42993,49 грн. 182 % річних і 10899,64 грн. штрафу.

У позові позивач також просить господарський суд стягнути з відповідачки на користь позивача 2102,00 грн. витрат на сплату судового збору.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачкою своїх зобов`язань за укладеними між сторонами договорами оренди об`єкта нерухомості від 01.12.2017 №826 та оренди обладнання від 01.12.2017 №826/1 щодо своєчасної і повної сплати орендної плати, комунальних та експлуатаційних платежів за грудень 2018 року.

Ухвалою від 18.02.2020 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі №925/65/20, вирішив проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням сторін о 09 год. 00 хв. 10.03.2020 у приміщенні Господарського суду Черкаської області і встановив сторонам строки для подання заяв по суті справи.

17 лютого 2020 року надійшов відзив відповідачки від 17.02.2020 із запереченнями проти частини позову. У відзиві відповідачка зазначила, що визнає наявність у неї боргу перед позивачем з орендної плати за договором оренди об`єкта нерухомості від 01.12.2017 №826 у сумі 3000,00 грн. і за договором оренди обладнання від 01.12.2017 №826/1 у сумі 5000,00 грн., а також можливу наявність заборгованості з відшкодування позивачу 13799,29 грн. комунальних та експлуатаційних витрат за грудень 2018 за умови надання позивачем належних розрахунків та обґрунтувань вартості комунальних та експлуатаційних витрат. Також відповідачка у відзиві на позов заявила про застосування судом річної позовної давності до вимог про стягнення пені та штрафу, яка (позовна давність) на думку відповідачки на день подання позивачем позову сплила. Крім того, відповідачка вважає правильним нарахування 182% річних лише у сумі 1017,20 грн. на суму боргу з орендної плати за період до закінчення строку дії договорів оренди об`єкта нерухомості від 01.12.2017 №826 та оренди обладнання від 01.12.2017 №826/1. Нарахування позивачем 182% річних на заборгованість з відшкодування комунальних та експлуатаційних витрат, а також на борг з орендної плати за період після закінчення строку дії договорів оренди об`єкта нерухомості від 01.12.2017 №826 та оренди обладнання від 01.12.2017 №826/1 відповідачка вважає таким що не відповідає умовам цих договорів та чинному законодавству. Разом з тим відповідачка просить суд зменшити розмір процентів річних у разі, якщо суд дійде висновку про обґрунтованість і законність їх нарахування.

Ухвалою від 18.02.2020 Господарський суд Черкаської області відклав судове засідання на 09 год. 00 хв. 10.03.2020 в приміщенні Господарського суду Черкаської області і належним чином повідомив про його дату, час і місце обидві сторони.

02 березня 2020 року до господарського суду надійшла відповідь представника позивача на відзив з поясненнями, міркуваннями та аргументами щодо наведених відповідачкою у відзиві заперечень та мотивами їх відхилення, а також додатковим обґрунтуванням стягуваної суми боргу з відшкодування комунальних та експлуатаційних витрат.

Відповідачці за вказаною у позові та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою її місцезнаходження Господарським судом Черкаської області надсилалися рекомендованими листами з повідомленнями про вручення вказані вище ухвали від 20.01.2020 та від 18.02.2020, проте відповідачка чи її представник у судові засідання не явилися і про причини неявки господарський суд не повідомили, що не перешкоджає розгляду справи за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні, яке відбулося 10.03.2020, представник позивача підтримав позов з викладених у ньому підстав, а господарський суд розглянув справу по суті і оголосив вступну і резолютивну частини ухваленого у нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши учасників справи, з`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні у справі докази, Господарський суд Черкаської області

УСТАНОВИВ:

01 грудня 2017 року позивач як орендодавець і відповідачка як орендар уклали між собою договір оренди об`єкта нерухомості №826 (далі - договір №826), який містить, зокрема, такі умови (пункти):

1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування приміщення ресторану "Колос", загальною площею 630 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Смілянська, 149, м. Черкаси.

1.2. Орендарю одночасно надається право користування земельною ділянкою, на якій знаходиться об`єкт оренди та яка прилягає до нього загальною площею 0,63 га.

1.4. Об`єкт оренди належить орендодавцеві на праві власності згідно з свідоцтвом на право власності.

2.1. Об`єкт оренди передається орендарю у термін не пізніше 3 днів після укладання цього договору за актом приймання - передачі, який є невід`ємною частиною цього договору.

3.1.1. Орендодавець зобов`язується передати у користування орендарю об`єкт оренди на умовах і в строк, передбачені цим договором, у разі, якщо, крім об`єкта оренди, орендар бере у користування устаткування (обладнання), то сторони цього договору укладають окремий договір оренди устаткування (обладнання), предмет якого не входить в предмет цього договору.

3.1.3. Орендодавець зобов`язується вчасно надати орендарю рахунки на оплату орендної плати та витрат з відшкодування наданих експлуатаційних та комунальних послуг.

3.3.2. Орендар зобов`язаний вчасно і в повному обсязі, відповідно до умов цього договору, сплачувати орендну плату та відшкодування експлуатаційних та комунальних платежів.

4.1. Цей договір діє з 01.12.2017 до 31.12.2018 включно.

5.1. Орендна плата за користування одним квадратним метром об`єкта оренди становить 15,90 грн. за місяць, в т.ч. ПДВ. Загальний розмір орендної місячної плати за користування об`єктом оренди становить 10000,00 грн., в т.ч. ПДВ.

5.2. Розмір щорічної орендної плати переглядається з урахуванням зміни податкового законодавства, амортизаційних відрахувань, цін, тарифів, індексу інфляції за даними Держкомстату України, а також інших причин. Орендна плата сплачується в національній валюті України за курсом НБУ на момент оплати та з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць за даними Держкомстату України.

5.3. Орендна плата сплачується орендарем на рахунок орендодавця до 15-го числа кожного місяця, в якому здійснюється користування об`єктом оренди.

5.4. Крім орендної плати, орендар на підставі показників лічильників та після отримання рахунків орендодавця відшкодовує вартість: а) усіх комунальних послуг (водо-, енерго-, теплопостачання, телефонний зв`язок тощо), які споживаються орендарем; б) експлуатаційних послуг та витрат. Оплата рахунків орендодавця, виставлених орендареві відповідно до цього пункту здійснюється не пізніше 3 днів після отримання рахунку орендарем від орендодавця.

8.2. У випадку несвоєчасної сплати орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми, що підлягає сплаті, за кожен день прострочення та 182 проценти річних з простроченої суми відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України.

8.3. У разі прострочення терміну оплати, передбаченого п. 5.3 орендар сплачує на користь орендодавця штраф у таких розмірах:

- при затримці до 30 календарних днів - у розмірі 10% від суми боргу;

- при затримці 31 до 90 календарних днів включно - у розмірі 20% від суми боргу;

- при затримці більше 90 календарних днів - у розмірі 50% від суми боргу.

01 грудня 2017 року позивач як орендодавець і відповідачка як орендар уклали між собою договір оренди обладнання №826/1 (далі - договір №826/1), який містить, зокрема, такі умови (пункти):

1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування торгове обладнання згідно з актом приймання-передачі.

2.1. Об`єкт оренди передається орендарю у термін не пізніше 3 днів після укладення договору за актом приймання - передачі, який є невід`ємною частиною цього договору.

4.1. Цей договір діє з 01.12.2017 до 31.12.2018 включно.

5.1. Орендна плата за користування обладнання становить 5000,00 грн. за місяць, в т.ч. ПДВ. Орендна плата сплачується в національній валюті України за курсом НБУ на момент сплати та з урахуванням індексу за попередній місяць за даними Держкомстату України.

5.2. Орендна плата сплачується орендарем на рахунок орендодавця до 15-го числа кожного місяця, в якому здійснюється користування об`єктом оренди.

8.2. У випадку несвоєчасно сплати орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми, що підлягає сплаті, за кожен день прострочення та 182 відсотки річних з простроченої суми відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України.

У грудні 2017 року сторони на виконання договорів №826 та №826/1 підписали акт приймання-передачі об`єктів оренди від орендодавця до орендаря.

Позивач на виконання умов договорів №826 та №826/1 у грудні 2018 року виставив відповідачці рахунок - фактуру від 03.12.2018 №СА-0001267 на сплату 28799,29 грн. заборгованості за грудень 2018 року, у тому числі 10000,00 грн. боргу з орендної плати за договором №826, 5000,00 грн. боргу з орендної плати за договором №826/1 і 13799,29 грн. боргу з відшкодування комунальних та експлуатаційних витрат за договором №826.

Відповідачка у відзиві на позов не заперечила факту одержання нею від позивача рахунку - фактури від 03.12.2018 №СА-0001267, яка відповідно до п. 5.4 договору №826 є підставою для відшкодування позивачу комунальних та експлуатаційних витрат, і не спростувала розрахунку позивача суми цих витрат.

Згідно з касовим ордером від 28.12.2018 №512966 і поясненнями відповідачки, викладеними у відзиві на позов, за грудень 2018 року вона сплатила позивачу лише 7000,00 грн. боргу з орендної плати за договором №826.

Отже, заборгованість відповідача перед позивачем за договорами №826 і №826/1 за грудень 2018 року становить 21799,29 грн. (28799,29 грн. - 7000,00 грн.), у тому числі: 3000,00 грн. боргу з орендної плати за договором №826, 5000,00 грн. боргу з орендної плати за договором №826/1 і 13799,29 грн. боргу з відшкодування комунальних та експлуатаційних витрат за договором №826.

За прострочення сплати орендних платежів (орендної плати і комунальних та експлуатаційних витрат) позивач нарахував відповідачу до сплати:

- 3895,00 грн. передбаченої п. 8.2 договору №826 і №826/1 пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, у тому числі:

312,45 грн. пені за 11 днів прострочення з 16.12.2018 по 27.12.2018 на суму боргу в розмірі 28799,29 грн.;

3582,23 грн. за 168 днів прострочення з 29.12.2018 по 15.06.2019 на суму боргу в розмірі 21799,29 грн.;

- 42993,49 грн. передбачених п. 8.2 договорів №826 і №826/1 182% річних, у тому числі:

1579,62 грн. за 11 днів прострочення з 16.12.2018 по 27.12.2018 на суму боргу в розмірі 28799,29 грн.;

41413,87 грн. за 381 день прострочення з 29.12.2018 по 14.01.2020 на суму боргу в розмірі 21799,29 грн.;

- 10899,64 грн. передбаченого п. 8.3 договору №826 штрафу в розмірі 50% від суми боргу 21799,29 грн.

Відповідачка борг з орендної плати, борг з відшкодування комунальних та експлуатаційних витрат, пеню, 182% річних та штраф у добровільному порядку позивачу не сплатила, що й спричинило даний спір.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Стаття 549 Цивільного кодексу України неустойку (штраф, пеню) визначає як грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ч.1 ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема такі як сплата неустойки, відшкодування збитків.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У ст. 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим для виконання.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 2 ст. 193, ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором; учасники господарських правовідносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Стаття 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у розумінні цього Кодексу визнає господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Частина 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов`язку в натурі та застосування штрафних санкцій.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, Господарський суд Черкаської області дійшов до таких висновків.

Відповідачка не виконала зобов`язання перед позивачем за договорами №826 і №826/1 щодо своєчасної і повної сплати позивачу орендної плати, комунальних та експлуатаційних витрат, які разом і становлять визначене у пунктах 8.2 цих договорів поняття орендні платежі. Тим самим відповідачка порушила права позивача на своєчасне і повне одержання цих платежів.

Отож позивач в порядку захисту свого порушеного права вправі вимагати від відповідача примусового виконання його зобов`язань за договорами №826, №826/1 в натурі шляхом стягнення з відповідача на свою користь 8000,00 грн. боргу з орендної плати, 13799,29 грн. боргу з відшкодування комунальних та експлуатаційних витрат і передбачених пунктами 8.2 та 8.3 договору №826 і пунктом 8.2 договору №826/1 пені, штрафу та 182% річних.

Розрахунок стягуваних сум пені та 182% річних є правильним.

Статтею 256 Цивільного кодексу України встановлено, що позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до ст. 257 Цивільного кодексу України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 256 Цивільного кодексу України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Частиною 1 ст. 261 Цивільного кодексу України передбачено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Частини 4 та 5 ст. 267 Цивільного кодексу України містять такі норми:

4. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

5. Якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.

Позивач подав позов до Господарського суд Черкаської області 15.01.2020. Отже для стягнення 677,96 грн. пені, нарахованої позивачем за період прострочення з 16.12.2018 по 14.01.2019, станом на 15.01.2020 - день подання позивачем позову сплила встановлена п. 1 ч. 2 ст. 256 Цивільного кодексу України позовна давність в один рік і поважні причини її пропущення позивачем відсутні, тому у стягненні з відповідача на користь позивача 677,96 грн. пені слід відмовити.

За вимогою про стягнення решти суми пені в розмірі 3217,04 коп., нарахованої за період з 15.01.2019 по 15.06.2019, встановлена п. 1 ч. 2 ст. 256 Цивільного кодексу України позовна давність в один рік станом на 15.01.2020 - день подання позивачем позову не сплила.

Відповідно до ч. 2 ст.625 Цивільного кодексу України, пунктів 8.2 договорів №826, №826/1, положень ст. 230 Господарського кодексу України нараховані позивачем 182 % річних не є штрафними санкціями (неустойкою, пенею штрафом), тому до вимоги про стягнення 182% річних підлягає застосуванню встановлена ст. 257 Цивільного кодексу України загальна позовна давність тривалістю у три роки, яка станом на 15.01.2020 - день подання позивачем позову не сплила.

Частина ст. 551 Цивільного кодексу України та стаття 233 Господарського кодексу України передбачають підстави для зменшення судом розміру лише неустойки (штрафних санкцій).

Підстав для зменшення судом встановлених пунктом 8.2 договорів №826, №826/1 у відповідності з вимогами ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України 182% річних чинне законодавство не передбачає.

Розрахунок стягуваної суми штрафу - 1099,64 грн. є неправильним, оскільки цей штраф передбачений п. 8.3 договору №826 за прострочення сплати лише орендної плати за цим договором, прострочена сума якої становить 3000, 00 грн., а 50% штрафу від неї відповідно - 1500,00 грн.

Згідно з умовами п. 8.3 договору №826 право на стягнення штрафу у розмірі 50% від суми боргу у позивача виникло з 16.03.2019 після закінчення 90 календарних днів від 15.12.2019 - останнього дня встановленого п. 5.3 договору №826 строку сплати орендної плати за грудень 2018 року. Отож за вимогою про стягнення 1500,00 грн. штрафу встановлена п. 1 ч. 2 ст. 256 Цивільного кодексу України позовна давність в один рік станом на 15.01.2020 - день подання позивачем позову не сплила.

За таких обставин позов підлягає задоволенню лише у частині стягнення з відповідача на користь позивача 8000, 00 грн. боргу з орендної плати, 13799,29 грн. боргу з відшкодування комунальних та експлуатаційних витрат, 3217,04 грн. пені, 42993,49 грн. 182 % річних та 1500,00 грн. штрафу.

При поданні позову позивач за платіжним дорученням від 14.01.2020 №5737 сплатив 2102,00 грн. судового збору.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України пропорційно розміру задоволених позовних вимог позивачу за рахунок відповідача підлягають відшкодуванню витрати на сплату судового збору у сумі 1831,89 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Уварової Ольги Миколаївни ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь Черкаського районного споживчого товариства (вул. Чигиринський шлях, 44, с. Червона Слобода, Черкаський район, Черкаська область, 19640, ідентифікаційний код 01774270) - 8000,00 грн. (вісім тисяч гривень 00 коп.) боргу з орендної плати 13799,29 грн. (тринадцять тисяч сімсот дев`яносто дев`ять гривень 29 коп.) боргу з відшкодування комунальних та експлуатаційних витрат, 3217,04 грн. (три тисячі двісті сімнадцять гривень 04 коп.) пені, 42993,49 грн. (сорок дві тисячі дев`ятсот дев`яносто три гривні 49 коп.) 182 % річних, 1500,00 грн. (одна тисяча п`ятсот гривень 00 коп.) штрафу та 1831,89 грн. (одна тисяча вісімсот тридцять одна гривня 89 коп.) судового збору.

У задоволенні решти позову відмовити.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 16 березня 2020 року.

СУДДЯ М.В. Дорошенко