ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.03.2020м. ДніпроСправа № 904/6108/19
за позовом Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради

до Приватного підприємства "Побутсервіс"

про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста

Суддя Юзіков С.Г.

При секретарі судового засідання: Кулебі Т.Ю.

Представники:

Позивача - Селін Д.А. витяг з ЄДР від 16.03.2017 (гол. комісії з припинення або ліквідатор)

Відповідача - не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з Відповідача 68 155,89 грн. - основного боргу, 11 763,35 грн. - пені, 4 839,85 грн. - 3% річних, мотивуючи порушенням Відповідачем договору в частині оплати.

Позивач звертався до суду з позовом до ПП "Побутсервіс", однак ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 13.03.2019 у справі №904/5355/18 позовну заяву залишено без розгляду, у зв`язку з тим, що юридична особа (Відповідач) з ідентифікаційним кодом: 32058313 відсутня у Державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців. Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 18.11.2019 у справі №904/4863/19 позов повернуто без розгляду у зв`язку з відсутністю підтвердження місцезнаходження ПП "Побутсервіс".

При зверненні з даним позовом, Позивач надав довідку Головного управління статистики у Дніпропетровській області №03.4-96/3790-19 від 06.12.2019, з якої вбачається, що станом на 06.12.2019 в ЄДРПОУ по Дніпропетровській області значиться ПП "Побутсервіс" (ідентифікаційний код 32058313), місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Короленка, буд. 15, кв. 16.

З метою перевірки наданої Позивачем інформації, суд направив запит до Головного управління статистики у Дніпропетровській області.

На запит суду надійшов лист Головного управління статистики у Дніпропетровській області №04-07/90-20 від 13.01.2020, в якому повідомлено, що у 2002 році до ЄДРПОУ був включений суб`єкт з ідентифікаційним кодом 32058313 з реквізитами, зокрема: найменування - Приватне Підприємство "Побутсервіс"; правовий статус - юридична особа; місцезнаходження - м. Дніпропетровськ, Бабушкінський район, вул. Короленка, будинок 15, квартира 16; прізвище керівника - Степанченко Валерій Олексійович. Станом на 13.01.2020 в ЄДРПОУ по Дніпропетровській області значиться ПП "Побутсервіс" (ідентифікаційний код 32058313), місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Короленка, буд. 15, кв. 16.

Відповідач, відзив на позов не надав, у жодне судове засідання явку свого представника не забезпечив, про дату, час та місце судового засідання повідомлявся належно на адресу вказану у позові та ЄДР, хоча на адресу суду повернулися поштові відправлення з відміткою "за закінченням терміну зберігання".

Крім того, на офіційному сайті Судова влада України, судом розміщено повідомлення для Відповідача про розгляд справи №904/6108/19.

Відповідно до ч.7 ст. 120 ГПК України у разі відсутності заяви про зміну місяця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за можливості сповістити їх з допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

В ході розгляду даної справи Господарським судом Дніпропетровської області, у відповідності до п. 4 ч. 5 ст. 13 ГПК України, було створено учасникам справи умови для реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

Секретар судового засідання, для вжиття всіх необхідних заходів повідомлення сторони про розгляд справи, намагалася передати телефонограми Відповідачеві за номерами, зазначеними у позові та ЄДР, однак за даними номерами повідомлено, що неправильно набраний номер.

Стаття 43 ГПК України зобов`язує учасників судового процесу та їх представників добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Частиною 1 ст. 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до ч. 2 ст. 202 ГПК України суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Справа, згідно зі ст. 165 ГПК України, розглядається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні досліджено надані Позивачем докази.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника Позивача господарський суд

ВСТАНОВИВ:

02.02.2012 Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (далі Департамент) та Приватним підприємством "Побутсервіс" укладено Договір №44-ДКП/12 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (далі Договір), за п.1.1. якого за п.1.1. якого з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець (Департамент) на підставі рішення міської ради від 21.03.07р. №41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар (Відповідач) приймає в строкове платне користування комунальне майно нежитлове приміщення (далі об`єкт оренди) загальною площею 87,4 м2 та схід в підвал - 101,1 м2, розміщені за адресою: м. Дніпропетровськ, просп. Кірова, буд. 119, у підвалі 5-ти поверхової будівлі, вартість якої, згідно з незалежною оцінкою становить 298 354,00 грн. без ПДВ, що перебуває на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (Позивач), для розміщення суб`єкта господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення.

Використання об`єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 30.11.11р. на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного Балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем (п.2.3. Договору).

Пунктом 3.2. Договору обумовлено, що розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього Договору, становить 1246,88 гривень без ПДВ/базова за грудень місяць 2011рік/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок Балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з січня місяця 2012 року.

У платіжному дорученні обов`язково зазначити номер Договору оренди, дату укладення та назву Орендаря.

Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради № 29/6 від 13.04.2016 "Про внесення змін до рішень міської ради в частині надходження плати за оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста до міського бюджету", Орендар зобов`язаний сплачувати 70% від загальної суми орендної плати на користь Орендодавця до міського бюджету та 30% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди починаючи з 20.04.16р.

Згідно з п.3.3. Договору за користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управлінням Державного казначейства за місцем реєстрації Орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - у розмірі 623,44 грн.;

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 623,44 грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.4.Договору).

Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.

Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно (п.3.5. Договору).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій, у співвідношенні, визначеному п.3.3. цього Договору (п.3.8 Договору).

Відповідно до п.9.2. Договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу за весь період існуючої заборгованості у співвідношенні, визначеному у п.3.2.цього Договору.

У випадку припинення дії цього Договору орендна плата сплачується Орендарем до дати фактичного повернення об`єкта оренди за актом приймання-передачі (п. 12.5. Договору).

На виконання умов Договору, 02.02.2012 об`єкт оренди Відповідач прийняв у користування за актом приймання-передачі.

За даними Позивача, Відповідач не у повному обсязі виконував свої зобов`язання з внесення орендної плати, у зв`язку з чим за ним обліковується борг у розмірі 68 155,89 грн. за період прострочення з квітня 2015 року по серпень 2019 року.

З посиланням на п.9.2. Договору, на прострочений борг Відповідача Позивач нарахував пеню у розмірі 11 763,35 грн. за період з 16.05.2015 по 22.10.2019. Нарахування проводилося окремо за кожний місяць.

Посилаючись на ст. 625 ЦК України, на прострочений борг Відповідача Позивач нарахував 3 % річних - 4 839,85 грн. за період з 16.05.2015 по 22.10.2019. Нарахування проводилося окремо за кожний місяць.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 06.11.2018 у справі №904/3560/18 зобов`язано Відповідача повернути Балансоутримувачеві об`єкт оренди, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов Договору.

За даними Позивача, не спростованими Відповідачем, зазначене рішення останнім не виконано.

Наведені обставини стали причиною звернення Позивачем з позовом та є предметом спору у даній справі.

Предметом доказування у даній справі є умови виконання договору оренди, період виникнення (існування) зобов`язань, наявність боргу з орендної плати, обґрунтованість нарахування штрафних санкцій.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч.1 ст. 193 ГК України).

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст. 530 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно зі ст. 216-217, 230-231 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання, шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ст. 74, 77 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Згідно із ст. 78, 79 ГПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідач не надав суду доказів відсутності боргу чи контррозрахунку стягуваної суми, доводи Позивача не спростував.

З урахуванням наведених вище доказів (Договору, акту приймання-передачі, довідки про орендну оплату), наданих Позивачем, беручи до уваги, що орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно, Відповідач не надав суду доказів повернення об`єкта оренди після закінчення строку дії Договору, доводи Позивача про наявність у Відповідача боргу з орендної плати, суд визнає обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи.

Перевіривши розрахунки Позивача, господарським судом встановлено, що розрахунок пені Позивачем проведено невірно, оскільки відповідно до ч.6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано. У даному випадку, нарахування пені має здійснюватись: з 16.05.2015 по 15.11.2015, 16.06.2015 по 15.12.2015 і так далі за кожен місяць, за який нараховано пеню., оскільки період за який нараховує пеню Позивач (з 16.05.2015 по 16.11.2015, 16.06.2015 по 16.12.2015 і так далі за кожен місяць за який нараховано пеню) складає 6 місяців та один день.

Отже, пеня за весь період прострочки становить 11 704,57 грн.

За перерахунком суду 3% річних складає 4 838,29 грн.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, до стягнення належать: 68 155,89 грн. - боргу з орендної плати, 11 704,57 грн. - пені, 4 838,29 грн. - 3 % річних, у решті позову слід відмовити.

Згідно зі ст. 129 ГПК України господарські витрати у справі слід покласти на сторін, пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради до Приватного підприємства "Побутсервіс" - задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства "Побутсервіс" (49000, м. Дніпро, вул. Короленко, буд. 15, кв. 16, код 32058313) на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпро, вул. Мечникова, 6, код 03341763) 68 155,89 грн. - основного боргу, 11 704,57 грн. - пені, 4 838,29 грн. - 3% річних, 1 919,63 грн. - судового збору.

У решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, з дня його проголошення. Оскільки в судовому засіданні проголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складене 18.03.2020

Суддя С.Г. Юзіков