ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" березня 2020 р. м. Київ Справа № 911/3127/19

Господарський суд Київської області в складі:

головуючого судді Христенко О.О.

за участю секретаря Гарбуз Л.В.

розглянувши справу № 911/3127/19

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Цілісний майновий комплекс 103», м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Авервіс», м. Боярка

про стягнення 30 820, 03 грн.

Представники:

від позивача: Ночка І.П., довіреність вих. № 156 від 08.11.2019;

від відповідача: не з`явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Цілісний майновий комплекс 103» (надалі-позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Авервіс» (надалі-відповідач) про стягнення 30 820,03 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов Договору оренди № 25/01/16-02 від 25.01.2016 в частині своєчасного внесення орендних та комунальних платежів.

Ухвалою суду від 23.12.2019 відкрито провадження у справі № 911/3127/19, розгляд справи в порядку загального позовного провадження призначений в підготовчому засіданні на 15.01.2019.

Ухвалою суду від 15.01.2020 підготовче засідання у справі було відкладено на 10.02.2020.

Ухвалою суду від 10.02.2020 закрито підготовче провадження у справі № 911/3127/19, справу призначено до розгляду по суті на 04.03.2020.

В судових засіданнях 15.01.2020, 10.02.2020, 04.03.2020 представником позивача підтримані позовні вимоги в повному обсязі вважаючи їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позові.

Представник відповідача в судові засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, у встановлений судом строк, відзив на позов не подав.

Відповідно до ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Судом перевірено та встановлено, що відповідач належним чином повідомлявся про розгляд даної справи судом. Про факт належного повідомлення відповідача свідчить конверти з ухвалою, що повернулись на адресу суду вх. № 4146/20 від 03.02.2020 та №7653/20 від 26.02.2020 з відміткою «за закінченням терміну зберігання».

Відповідно до ч.ч. 3, 7 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

Отже, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії (аналогічна правова позиція викладена в Постанові Верховного Суду від 16.05.2018 у справі № 910/15442/17).

Оскільки судом було надіслано ухвали суду на адресу відповідача, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, інша адреса суду повідомлена не була, останній вважається належним чином повідомленим про розгляд справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши представника позивача, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд Київської області -

ВСТАНОВИВ:

25.01.2016 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Цілісний майновий комплекс 103» (позивач/орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Авервіс» (відповідач/орендар) укладений Договір оренди № 25/01/16-02, відповідно до умов п.п. 1.1, 1.2, 1.3 якого орендар зобов`язується передати орендарю в тимчасове платне користування нежиле приміщення, яке розташоване за адресою: м. Київ, проспект Відрадний, 103, поверх 6, офіс 602, площею 17,6 кв.м.

Приміщення передається орендарю на підставі акту приймання-передачі приміщення (п. 2.1 договору).

Акт приймання-передачі приміщення складається і підписується сторонами на дату фактичної передачі приміщення орендарю (п. 2.2 договору).

Пунктом 4.2 договору визначено, що строк договору починає свій перебіг у момент підписання його сторонами та закінчується після повернення приміщення, що орендується орендодавцю, що оформлюється актом приймання-передачі приміщення.

Умовами п. 6.1 договору визначено, що орендар сплачує орендодавцю плату за користування приміщенням.

Згідно з п. 9.1 (з урахуванням внесених змін Додатковими угодами № 1 від 01.12.2016, № 3 від 02.10.2017) розмір орендної плати за 17,6 кв.м. площі за місяць становить - 2 112,00 грн. включаючи ПДВ; починаючи з 01.01.2017 розмір орендної плати за 17,6 кв.м. становить - 2 640,00 грн., включаючи ПДВ; починаючи з 01.11.2017 по 31.03.2018 розмір орендної плати за 17,6 кв.м. становить - 3 168,00 грн., включаючи ПДВ; починаючи з 01.04.2018 розмір орендної плати за 17,6 кв.м. становить - 3 520,00 грн., включаючи ПДВ.

Відповідно до п. 9.3 договору, оплата за користування приміщенням сплачується орендарем один раз на місяць не пізніше 10-го числа поточного місяця, за який здійснюється оплата.

Після закінчення строку оренди або у випадку дострокового припинення або розірвання договору, орендар зобов`язується передати орендодавцю приміщення, протягом двох днів, з моменту закінчення строку дії договору по акту приймання-передачі приміщення (п. 2.5 договору).

Умовами п. 24.4 договору визначено, що у випадку розірвання договору до закінчення його терміну дії, не припиняються і залишаються в силі ті умови і положення договору, що стосуються наслідків його розірвання. Розірвання чи припинення договору не звільняють орендаря від його зобов`язань за договором, включаючи, але не обмежуючись здійсненням орендарем всіх належних за договором платежів, сплати штрафних санкцій, відшкодування збитків.

25.01.2016 між позивачем та відповідачем підписаний акт приймання-передачі нежилого приміщення за якими, позивачем передано, а відповідачем прийнято в оренду нежиле приміщення, розташоване за адресою: м. Київ, проспект Відрадний, 103, поверх 6, офіс 602, площею 17,6 кв.м.

19.01.2017 між позивачем та відповідачем підписана Додаткова угода № 2 до Договору № 25/01/16-02 від 25.01.2016, за якою сторони дійшли згоди продовжити строк дії договору та визначили, що договір набуває чинності з моменту підписання уповноваженими представниками і діє до 31.01.2018.

01.06.2017 між позивачем та відповідачем підписаний Додаток № 1 до Договору оренди № 25/01/16-02 від 25.01.2016 «Сервісна угода» (з урахуванням внесених змін Додатковою угодою № 4 до договору), якою орендодавець у відповідності з умовами цієї угоди зобов`язується забезпечувати, а орендар належним чином споживати та оплачувати послуги, зокрема, з електропостачання, охорони приміщення, прибирання приміщень спільного користування, опалення приміщення та компенсувати або відшкодовувати вартість таких послуг, що надаються або оплачуються орендодавцем у відповідності до договорів із спеціалізованими підприємствами.

Пунктом 5 Додатку № 1 до Договору оренди № 25/01/16-02 від 25.01.2016 «Сервісна угода» визначено, що орендар зобов`язаний подавати інформацію щодо спожитих послуг орендодавцю щомісячно до 25 числа поточного місця за даними встановлених лічильників. Орендар до 10 числа поточного місяця сплачує авансовий платіж, наступний за звітний місяць платежем 100 % від вартості спожитих послуг за попередній період.

17.08.2018 сторони шляхом підписання Додаткової угоди № 5 до Договору № 25/01/16-02 від 25.01.2016 дійшли згоди з 18.08.2018 розірвати (припинити дію) договір, всі додатки та додаткові угоди до нього.

17.08.2018 між позивачем та відповідачем підписаний акт приймання-передачі нежилого приміщення за якими, відповідачем повернуто, а позивачем прийнято з оренди нежиле приміщення, яке розташоване за адресою: м. Київ, проспект Відрадний, 103, поверх 6, офіс 602, площею 17,6 кв.м.

Проте, як стверджує позивач, під час користування орендованим майном, відповідач неналежним чином виконував взяті на себе зобов`язання зі сплати орендних платежів та вартості спожитих (комунальних) послуг, що обумовлено умовами договору.

Так, позивач під час дії договору належним чином та в повному обсязі виконував взяті на себе за умовами договору зобов`язання надавши відповідачу в оренду нежиле приміщення, розташоване за адресою: м. Київ, проспект Відрадний, 103, поверх 6, офіс 602, площею 17,6 кв.м., про що між сторонами складені акти виконаних робіт № 9 від 31.01.2016 на суму 476,90 грн., № 215 від 29.02.2016 на суму 2 112,00 грн., № 479 від 31.03.2016 на суму 2 112,00 грн., № 729 від 30.04.2016 на суму 2 112,00 грн., № 986 від 31.05.2016 на суму 2 112,00 грн., № 1251 від 30.06.2016 на суму 2 112,00 грн., № 1511 від 31.07.2016 на суму 2 112,00 грн., № 1794 від 31.08.2016 на суму 2 112,00 грн., № 2081 від 30.06.2016 на суму 2 112,00 грн., № 2355 від 31.10.2016 на суму 2 112,00 грн., № 2602 від 30.11.2016 на суму 2 112,00 грн., № 2887 від 31.12.2016 на суму 2 112,00 грн., № 73 від 31.01.2017 на суму 2 640,00 грн., № 370 від 28.02.2017 на суму 2 640,00 грн., № 668 від 31.03.2017 на суму 2 640,00 грн., № 966 від 30.04.2017 на суму 2 640,00 грн., № 1278 від 31.05.2017 на суму 2 640,00 грн., № 1582 від 30.06.2017 на суму 2 640,00 грн., № 1891 від 31.07.2017 на суму 2 640,00 грн., № 2205 від 31.08.2017 на суму 2 640,00 грн., № 2553 від 30.09.2017 на суму 2 640,00 грн., № 2830 від 2 640,00 грн., № 3151 від 30.11.2017 на суму 3 168,00 грн., № 3448 від 31.12.2017 на суму 3 168,00 грн., № 71 від 31.01.2018 на суму 3 168,00 грн., № 379 від 28.02.2018 на суму 3 168,00 грн., № 692 від 31.03.2018 на суму 3 168,00 грн., № 1005 від 30.04.2018 на суму 3 520,00 грн., № 1319 від 31.05.2018 на суму 3 520,00 грн., № 1629 від 30.06.2018 на суму 3 520,00 грн., № 1940 від 31.07.2018 на суму 3 520,00 грн., № 2249 від 17.08.2018 на суму 1 930,32 грн.

Відповідні акти виконаних робіт (надання послуг) підписані в двосторонньому порядку та скріплені печатками зі сторони позивача та відповідача.

Крім того, сторонами були складені акти виконаних робіт (надання послуг) № 1583 від 30.06.2017 на суму 324,11 грн., № 1892 від 31.07.2017 на суму 295,75 грн., № 2206 від 31.08.2017 на суму 353,82 грн., № 2554 від 30.09.2017 на суму 328,87 грн., № 2831 від 31.10.2017 на суму 355,14 грн., № 3152 від 30.11.2017 на суму 579,54 грн., № 3449 від 31.12.2017 на суму 615,21 грн., № 72 від 31.01.2018 на суму 668,88 грн., № 380 від 28.02.2018 на суму 651,39 грн., № 693 від 31.03.2018 на суму 681,36 грн., № 1006 від 30.04.2018 на суму 477,16 грн., № 1320 від 31.05.2018 на суму 479,18 грн., № 1630 від 30.06.2018 на суму 490,60 грн., № 1941 від 31.07.2018 на суму 449,30 грн., № 2250 від 17.08.2018 на суму 182,41 грн., щодо вартості спожитих (комунальних) послуг відповідачем, що обумовлено умовами договору.

Відповідні акти виконаних робіт (надання послуг) підписані в двосторонньому порядку та скріплені печатками зі сторони позивача та відповідача.

Проте, відповідач порушуючи умови договору неналежним чином та не в повному обсязі виконував взяті на себе зобов`язання щодо своєчасного внесення орендних платежів та відшкодування вартості комунальних послуг, у зв`язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість з оренди в сумі 12 138,32 грн. та заборгованість з комунальних послуг в сумі 4 080,31 грн., а загалом 16 218,63 грн. заборгованості.

В порядку досудового врегулювання спору позивач звертався до відповідача із претензією № вих. 160 від 15.11.2019 про погашення заборгованості. Надіслання претензії № вих. 160 від 15.11.2019 підтверджується наявними в матеріалах справи копіями опису вкладення у цінний лист та квитанцією від 20.11.2019.

Однак претензія позивача залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до статті 174 Господарського кодексу України, однією з підстав виникнення господарських зобов`язань є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди, не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 760 Цивільного кодексу України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч. 1 ст. 761 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата сплачується орендарем незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Приписами статей 73, 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Таким чином, оскільки заборгованість відповідача перед позивачем в частині сплати орендних та комунальних платежів, що визначено умовами Договору оренди № 25/01/16-02 від 25.01.2016, на час прийняття рішення не сплачена, а розмір заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача 16 218,63 грн. визнається судом правомірною та такою, що підлягає задоволенню.

Крім того, у зв`язку із неналежним виконанням відповідачем умов договору, в частині своєчасної оплати орендних та комунальних платежів, позивач просить суд стягнути з відповідача 7 420,58 пені, нарахованої за період з 17.08.2018 по 09.12.2019 та 4 865,58 грн. штрафу.

Умовами п.п. 16.1, 16.2 договору визначено, що у разі прострочення орендарем виконання зобов`язань, що передбачає здійснення платежів на користь орендодавця, і якщо будь-який платіж (його частина) за даним договором буде прострочений орендарем, орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого зобов`язання за кожний календарний день прострочення.

Крім того, за кожні 30 календарних днів існування заборгованості за договором, орендар додатково зобов`язаний буде сплачувати орендодавцю штраф в розмірі 10 % від суми заборгованості, яка склалась на день нарахування такого штрафу (вказаний штраф нараховується в останній день кожного 30-тиденного періоду прострочення оплати заборгованості).

Сторони домовились, що строк нарахування вказаних штрафних санкцій та строк позовної давності щодо них встановлюється та складають 3 роки.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У сфері господарювання згідно з ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (ч. 6 ст. 231 ГК України).

На підставі вказаних норм вправа, враховуючи, що розрахунок пені та штрафу є арифметично вірним, вимоги позивача про стягнення з відповідача 7 420,58 пені та 4 865,58 грн. штрафу визнаються судом та підлягають задоволенню.

Крім цього, позивач на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України просить суд стягнути з відповідача 639,86 грн. 3 % річних та 1 675,38 грн. інфляційних втрат, нарахованих за період з 17.08.2018 по 09.12.2019.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Частиною другою ст. 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі вказаної норми права, враховуючи, що розрахунок 3 % річних та інфляційних втрат наявний в матеріалах справи є арифметично вірним, вимоги позивача визнаються судом та підлягають задоволенню.

Враховуючи наведене вище, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що судовий збір, відповідно до ст.ст. 123, 129 ГПК України, покладається судом на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 123, 129, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Авервіс» (08150, Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. 40 років Жовтня, 53, кв. 60, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Цілісний майновий комплекс 103» (02081, м. Київ, вул. Дніпровська набережна, 19-А, ) 16 218 (шістнадцять тисяч двісті вісімнадцять) грн. 63 коп. заборгованості, 7 420 (сім тисяч чотириста двадцять) грн. 58 коп. пені, 4 865 (чотири тисячі вісімсот шістдесят п`ять) грн. 58 коп. штрафу, 1 675 (одна тисяча шістсот сімдесят п`ять) грн. 38 коп. інфляційних втрат, 639 (шістсот тридцять дев`ять) грн. 86 коп. 3 % річних та 1 921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн. 00 коп. судового збору.

Видати накази.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст підписано - 12.03.2020.

Суддя О.О. Христенко