УХВАЛА

про відмову у відкритті провадження у справі

"18" березня 2020 р.Справа № 922/778/20

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Ольшанченка В.І.

розглянувши матеріали

позовної заяви фізичної особи-підприємця Шабатура Володимира Володимировича (Харківська обл., с. Мажарка)
до Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства "Мажарка" (Харківська обл., с. Мажарка)
про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди,

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа-підприємець Шабатур Володимир Володимирович (надалі - позивач) надала Господарському суду Харківської області позовну заяву до Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства "Мажарка" (надалі - відповідач), в якій просить визнати недійсним договір оренди землі від 20 травня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ПОСП "Мажарка", право оренди за яким зареєстроване 20 травня 2015 року у державній службі Кегичівського районного управлення юстиції Харківської області (номер запису про інше речове право 9727778) та скасувати державну реєстрацію права оренди ПОСП "Мажарка" за цим договором.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що станом на час укладення оспорюваного правочину, який укладено між ОСОБА_1 та ПОСП "Мажарка" (20.05.2015), був чинний і діяв договір оренди щодо цієї самої земельної ділянки, укладений 18.03.2015 між ОСОБА_1 та ФОП Шабатурою Володимиром Володимировичем, а отже, на думку позивача, наявні правові підстави для визнання договору оренди землі від 20.05.2015 недійсним.

Розглянувши матеріали даної позовної заяви, суд дійшов висновку про відмову у відкритті провадження у справі з огляду на таке.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 175 Господарського процесуального кодексу України суддя відмовляє у відкритті провадження у справі, якщо заява не підлягає розгляду за правилами господарського судочинства.

Згідно з ч. 2 ст. 4 ГПК України юридичні особи та фізичні особи-підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до п. 1 ст. 20 ГПК України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності, крім правочинів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, а також у спорах щодо правочинів, укладених для забезпечення виконання зобов`язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи-підприємці.

Таким чином, фізична особа (без статусу фізичної особи-підприємця) може звернутися з позовом до господарського суду лише у разі, якщо розгляд такого спору у господарському суді прямо передбачено Господарським процесуальним кодексом України та відповідним законом.

Водночас з матеріалів позовної заяви та доданих до неї документів убачається, що оспорюваний правочин укладено між ОСОБА_1 та ПОСП "Мажарка".

Спір у цій справі виник внаслідок незаконної, на думку позивача, реєстрації державним реєстратором права оренди з іншим орендарем (ПОСП "Мажарка"), на той час як правовідносини на підставі договору оренди між позивачем і фізичною особою (власником орендованої земельної ділянки), на той час не припинилися. Отже, спір виник із приводу порушення права позивача як орендаря внаслідок укладення договору оренди щодо цієї ж земельної ділянки її власником з іншим орендарем і пов`язаний з діями фізичної особи - власника земельної ділянки, яка є орендодавцем за договорами оренди з різними орендарями, одним з яких є позивач.

Такий спір має розглядатися як спір, пов`язаний із порушенням цивільних прав позивача на нерухоме майно іншою особою, за якою зареєстроване речове право на це майно.

Тобто оспореним реєстраційним діям передує невирішений спір між учасниками орендних правовідносин про право цивільне, а саме про право на оренду конкретної земельної ділянки.

Цей спір стосується захисту цивільного права, зокрема випливає із договірних відносин, є приватноправовим і за суб`єктним складом має розглядатися за правилами цивільного судочинства, оскільки його вирішення впливає на права та обов`язки фізичної особи - власника земельної ділянки.

Неоспорювання позивачем дій третьої особи (власника земельної ділянки) не може бути підставою для розгляду спору господарськими судами, адже предмет спору безпосередньо стосується прав і обов`язків цієї фізичної особи і спір у позивача виник саме з власником земельної ділянки як орендодавцем.

Аналогічну правову позицію висловила Велика Палата Верховного Суду у постанові від 27.11.2019 у справі № 657/33/19.

Оскільки позивач оспорює договір оренди землі та рішення державного реєстратора, прийняте за наслідком укладення спірного договору оренди власника земельної ділянки та відповідача, то предмет спору, як і результат його вирішення, безпосередньо стосується прав і обов`язків не тільки відповідача, а й фізичної особи - власника земельної ділянки. Отже, належними сторонами справи у цьому спорі є позивач, відповідач і власник земельної ділянки, який є стороною (орендодавцем, власником) договорів, укладених із позивачем і відповідачем.

Власник земельної ділянки є фізичною особою, яка не має статусу підприємця, чого сторони не заперечують. Саме із цих підстав справа у цьому спорі не належить до юрисдикції господарських судів відповідно до пункту 6 частини 1 статті 20 ГПК України та має бути розглянута за правилами цивільного судочинства.

Аналогічну правову позицію висловила Велика Палата Верховного Суду у постанові від 12.11.2019 у справі № 920/40/19.

Отже, зважаючи на характер правовідносин у цій справі та суб`єктний склад, дана справа підлягає розгляду за правилами цивільного судочинства.

За таких обставин суд вважає за необхідне відмовити у відкритті провадження у справі на підставі п. 1 ч. 1 ст. 175 ГПК України.

Згідно з ч. 4 ст. 175 ГПК України до ухвали про відмову у відкритті провадження у справі, що надсилається заявникові, додаються позовні матеріали. Копія позовної заяви залишається в суді.

Керуючись ст. 2, 4, 20, 175, 232 - 235 Господарського процесуального кодексу України,

УХВАЛИВ:

Відмовити фізичній особі-підприємцю Шабатур Володимиру Володимировичу у відкритті провадження у справі.

Повернути позовну заяву та додані до неї документи на 19 арк., в тому числі платіжні квитанції №0.0..1 від 13.02.2020 на суму 2102,00 грн та №0.0..1 від 23.01.2020 на суму 2102,00 грн.

Додаток (для позивача): позовна заява без номеру від 31.01.2020, та додані до неї документи, всього на 19 аркушах, в тому числі платіжні квитанції №0.0..1 від 13.02.2020 на суму 2102,00 грн та № 0.0..1 від 23.01.2020 на суму 2102,00 грн.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена протягом десяти днів з дня складання повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду через Господарський суд Харківської області.

Повний текст складено 18.03.2020.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі - http://court.gov.ua/.

Суддя В.І. Ольшанченко