ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"16" березня 2020 р. Справа № 904/6231/19

За позовом Департамента по роботі з активами Дніпровської міської ради, 49000, Дніпропетровська область, місто Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, будинок 75

до Приватного підприємства "Доннеа Східна", 07540, Київська область, місто Березань, вулиця Шевченків шлях, будинок 137 А

про стягнення 4 098,56 грн за договором оренди нежитлового приміщення б/н від 02.09.2013

суддя Н.Г. Шевчук

без виклику сторін

суть спору:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до господарського суду з позовом до Приватного підприємства "Доннеа Східна" про стягнення заборгованості у розмірі 4 098,56 грн за договором оренди нежитлового приміщення б/н від 02.09.2013.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на порушення відповідачем зобов`язань за вказаним договором щодо здійснення оплати за користування об`єктом оренди у визначений строк.

Згідно з пунктом 1 частини п`ятої статті 12 Господарського процесуального кодексу України справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, є малозначними справами.

Частиною першою статті 247 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що малозначні справи розглядаються у порядку спрощеного позовного провадження.

Відповідно до частини першої статті 250 Господарського процесуального кодексу України питання про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження суд вирішує в ухвалі про відкриття провадження у справі.

Так, ухвалою Господарського суду Київської області від 14.01.2020 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін та визначено строк відповідачу для подання заяви з запереченням проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження, клопотання про розгляд справи у судовому засіданні та відзиву на позовну заяву.

Однак, поштове відправлення разом з ухвалою суду про відкриття провадження у справі, яке було направлено рекомендованим листом з повідомленням про вручення на юридичну адресу відповідача, яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було повернуто підприємством поштового зв`язку назад до суду.

Відповідач відзиву на позов не подав.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності суд

встановив:

Договір оренди нежитлового приміщення від 02.09.2013 укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Один" (Орендодавець) та Приватним підприємством "РОД" (Орендар), відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 401,8 кв. м, що знаходиться за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського, 8. Об`єкт оренди передається в оренду для розміщення буфету.

Відповідно до пунктів 3.1 та 3.2 Договору термін оренди складає з 02.09.2013 по 15.08.2016; термін оренди може бути скорочений лише за згодою сторін.

Згідно з пунктами 4.2 та 4.4 Договору щомісячна орендна плата встановлюється в розмірі 1400 грн, без ПДВ та вноситься Орендарем з моменту передачі приміщень відповідно акту приймання-передачі щомісяця, але не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним, шляхом перерахування на потомний рахунок Орендодавця.

Пунктами 5.1 та 7.1 Договору визначено, що приймання-передача та повернення об`єкта, що орендується, здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників Сторін.

При передачі об`єкта, що орендується, складається акт здачі-приймання, який підписується членами двосторонньої комісії (пункти 5.2 та 7.2 Договору).

Пунктом 9.4 Договору передбачено, що у випадку зміни власника об`єкту, що орендується, до нового власника переходять всі права та обов`язки Орендодавця за цим договором. Зміна сторони договору оформлюється відповідною додатковою угодою до цього договору.

Рішенням Дніпропетровської міської ради № 15/47 від 29.01.2014 "Про об`єкти права комунальної власності територіальної громади міста Дніпропетровська" на підставі ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 19.09.2013 по справі № 38/5005/11447/2012 про визнання недійсною мирової угоди, укладеної 18.07.2013 між Комунальним підприємством "Спеціалізована ремонтно-будівельна дільниця" Дніпропетровської міської ради та кредиторами і затвердженої ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 24.07.2013 по справі №38/5005/11447/2012, згідно з якою передавались об`єкти нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Дніпропетровська, міська рада вирішила, що об`єкти нерухомого майна, зокрема нежитлове приміщення загальною площею 401,8 кв. м, що є предметом Договору оренди від 02.09.2013, є об`єктами права комунальної власності територіальної громади міста Дніпропетровська, а тому Комунальному підприємству "Спеціалізована ремонтно-будівельна дільниця" Дніпропетровської міської ради необхідно вчинити дії щодо термінового повернення даних об`єктів нерухомого майна.

17 лютого 2014 року між Комунальним підприємством "Спеціалізована ремонтно-будівельна дільниця" Дніпропетровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Один" були підписані та скріплені їх печатками Акти приймання-передачі у комунальну власність територіальної громади міста Дніпропетровська нерухомого майна, переліченого в актах, загальною площею 401,8 кв. м.

На виконання умов пункту 9.4 Договору оренди між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради згідно з рішенням Дніпровської міської ради №50/36 від 24.10.2018, та Приватним підприємством "РОД" 21.07.2014 було підписано Додаткову угоду до Договору оренди нерухомого майна від 02.09.2013, відповідно до умов якої сторони погодили внести зміни в преамбулу Договору оренди від 02.09.2013, замінивши Товариство з обмеженою відповідальністю "Один" на Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради.

Крім того Додатковою угодою до Договору внесено зміни щодо плати та порядку розрахунків, відповідно до яких розмір орендної плати становить 1400,00 грн без ПДВ/базова за січень місяць 2014 рік. Оренда плата за користування об`єктом оренди сплачується Орендарем у наступному порядку: 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 700,00 грн до загального фонду міського бюджету та 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 700,00 грн на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від господарської діяльності Орендаря. Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди включно.

Додатковою угодою до Договору доповнено пункт 1.1.1 розділу 1 наступними словами: "що перебуває на балансі КП "Спеціалізована ремонтно-будівельна дільниця" Дніпропетровської міської ради".

Відповідно до пункту 4 Додаткової угоди до Договору оренди зміни до Договору, внесені цією Додатковою угодою, набувають чинності з 17.02.2014 і діють на майбутнє.

Ця додаткова угода не змінює інших умов, прав та обов`язків, передбачених договором оренди від 02.09.2013 та є його невід`ємною частиною.

Також Додатковою угодою внесено зміни до Договору оренди щодо юридичних адрес та банківських реквізитів Сторін.

31 липня 2014 року між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради, Комунальним підприємством "Спеціалізована ремонтно-будівельна дільниця" Дніпропетровської міської ради та Приватним підприємством "РОД" у відповідності до умов Договору оренди нежитлового приміщення б/н від 02.09.2013 підписано Акт приймання-передачі комунального нерухомого майна нежитлового приміщення загальною площею 401,8 кв. м, що знаходиться за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського, 8, у комплексі та у стані, що відповідає істотним умовам договору оренди від 02.09.2013, відповідно до якого Орендар передав, а Комунальне підприємство "Спеціалізована ремонтно-будівельна дільниця" Дніпропетровської міської ради прийняло без претензій об`єкт оренди. Відповідно до Акту Орендодавець і Орендар погодили, що станом на 31.07.2014 за Орендарем існує заборгованість до загального фонду міського бюджету по сплаті орендної плати у розмірі 4 098,56 грн (належним чином завірена копія Акту приймання-передачі комунального нерухомого майна від 31.07.2014 міститься в матеріалах справи).

В позовній заяві позивач зазначає, що 18.03.2019 Приватним підприємством "РОД" було змінено найменування на Приватне підприємство "Доннеа Східна" та адресу підприємства на 07540, Київська область, місто Березань, вулиця Шевченків шлях, будинок 137 А.

Позивач зазначає, що відповідно до стану надходження орендної плати заборгованість відповідача за період з 17.02.2014 по 31.07.2014 перед міським бюджетом складає 4 098,56 грн, яка відповідачем так і не сплачена, що і стало підставою для звернення до суду.

Згідно зі статтею 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 193 Господарського кодексу України визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписи частини 7 статті 193 Господарського кодексу України та статті 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами статті 629 Цивільного кодексу України щодо обов`язковості договору для виконання сторонами.

Згідно статті 202 Господарського кодексу України та статті 598 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно укладений між сторонами Договір оренди нежитлового приміщення б/н від 02.09.2013 разом з Додатковою угодою від 21.07.2014 до Договору за своєю правовою природою є договором оренди.

Так, згідно зі статтею 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до статті 760 Цивільного кодексу України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права. Особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (частина перша статті 762 Цивільного кодексу України).

Статею 283 Господарського кодексу України визначено загальне поняття договору оренди відповідно до якого за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно із частинами першою та четвертою статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Правові засади використання державного та комунального майна шляхом передачі його в оренду фізичним та юридичним особам регулюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII (зі змінами та доповненнями) (далі - Закон).

Так, частиною третьою статті 18 цього Закону в редакції, діючій на момент виникнення правовідносин між сторонами, закріплено обов`язок орендаря сплачувати орендну плату своєчасно та в повному обсязі.

Згідно зі статтею 19 Закону орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об`єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об`єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об`єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об`єктів, що перебувають у державній власності. Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

З доданого позивачем до позову розрахунку вбачається, що за період користування об`єктом оренди з 17.02.2014 по 31.07.2014 (дата підписання акта приймання-передачі про повернення об`єкту оренди) за відповідачем рахується непогашеною заборгованість з орендних платежів, які належало сплатити до бюджету (50%), в сумі 4 098,56 грн.

Відповідач не скористався наданим йому правом на судовий захист, та обставин, на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог, не спростував, у матеріалах справи відсутні докази погашення відповідачем заяіленої до стягнення заборгованості, а тому вимоги позивача щодо стягнення заборгованості у сумі 4 098,56 грн є такими, що підлягають задоволенню.

Згідно з частинами 1, 2, 3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до частин 1, 3 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Судовий збір відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Керуючись статтями 129, 232, 233, 238 Господарського процесуального кодексу України суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Доннеа Східна" (07540, Київська область, місто Березань, вулиця Шевченків шлях, будинок 137 А, код 33668255) на користь Департамента по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, Дніпропетровська область, місто Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, будинок 75, код 37454258) 4 098 (чотири тисячі дев`яносто вісім) грн 56 коп. заборгованості та судовий збір у сумі 1 921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн 00 коп.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені статтями 256-257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Н.Г. Шевчук

Рішення складено та підписано: 16.03.2020