РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

17.02.2020Справа № 910/15298/19

Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., секретар судового засідання Мамонтова О.О., дослідивши матеріали господарської справи

за позовом публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Хрещатик»

до товариства з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-конструкторське бюро «Віхарєв»

про стягнення 278000,22 грн.,

Представники:

від позивача Поляков Т.Ю. (за дов.)

від відповідача Килиба О.В. (ордер)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До суду звернулося з позовом публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Хрещатик» до товариства з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-конструкторське бюро «Віхарєв» про стягнення 144045,61 грн., з яких: 119605,62 грн. боргу, 24439,99 грн. пені.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач неналежним чином виконував умови договору оренди № П-5 від 22.08.2018.

Суд своєю ухвалою від 15.11.2019 відкрив провадження у справі № 910/15298/19, постановив розглядати справу у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

19 листопада 2019 року позивач подав заяву про збільшення розміру позовних вимог до 278000,22 грн., з яких: 253560,23 грн. боргу, 24439,99 грн. пені.

Відповідач подав клопотання про розгляд справи в порядку загального позовного провадження.

Суд своєю ухвалою від 05.12.2019 залишив без задоволення клопотання товариства з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-конструкторське бюро «Віхарєв» про розгляд справи за правилами загального позовного провадження, постановив розглядати справу у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Відповідач відхилив позовні вимоги у повному обсязі з огляду на те, що:

- позивач завищив суми за оренду;

- позивач порушив права відповідача, не повідомивши йому про продаж будівлі, в якій знаходиться орендоване майно;

- заява позивача про збільшення розміру позовних вимог підписана неповноважним представником.

У свою чергу позивач у відповіді на відзив зазначив, що наведені відповідачем у відзиві заперечення на позовну заяву є безпідставними та необґрунтованими.

Зокрема, згідно з умовами договору орендна плата сплачується з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Відповідно до ч. 4 додаткового договору від 31.07.2019 про внесення змін до договору оренди № П-5 від 22.08.2018 відповідач зобов`язався до 31.08.2019 сплатити заборгованість з орендної плати за фактичне користування майном та компенсацію комунальних послуг з дати користування майном та надати орендодавцеві копії платіжних документів, які підтверджують оплату протягом 3-х днів з моменту оплати.

Твердження відповідача про необізнаність щодо продажу приміщення не відповідає дійсності, оскільки позивач повідомив відповідача про дострокове розірвання договору оренди. Натомість відповідач відмовився отримувати повідомлення.

Укладення договору купівлі-продажу від 07.10.2019 не є підставою для звільнення від сплати заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення та не є предметом розгляду у справі про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення.

Представнику Козацькій O.K. надано право представляти інтереси позивача в судах, включаючи право подавати від імені банку заяви та інші документи, в тому числі позовні заяви, претензії, відповіді на позовні заяви і т.д.

Відповідач у запереченні на відповідь на відзив вказав, що повідомлення позивача про дострокове розірвання договору від 03.10.2019 (з яким відповідач ознайомився в суді) було адресоване ТОВ «Архітектурне Бюро «Віхарєв» (код 33548724), а договір П-5 від 22.08.2018 укладений з ТОВ «Архітектурно-Конструкторське Бюро «Віхарєв» (), тобто це дві різні юридичні особи. Таким чином відповідач не отримував від позивача жодних повідомлень про дострокове розірвання договору.

Також відповідач зазначив, що позивач не надав обґрунтованого розрахунку сум, що стягуються, тобто позивач порушив порядок складання позовної заяви.

Відповідач подав докази сплати 5000,00 грн. (платіжне доручення № 1256 від 09.01.2020).

Суд своєю ухвалою від 03.02.2020 залишив без руху позовну заяву публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Хрещатик» та встановив йому спосіб усунення недоліків позовної заяви шляхом подання в строк до 07.02.2020 розрахунку орендної плати окремо за кожний місяць спірного періоду (квітень-жовтень 2019 року), зазначивши індекс інфляції, який було застосовано, та порядок (формулу) нарахування орендної плати.

Позивач у строк, встановлений судом, усунув недоліки позовної заяви.

Суд продовжив розгляд справи.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

22.08.2018 публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Хрещатик» (орендодавець) та товариство з обмеженою відповідальністю «Архітектурне-конструкторське бюро «Віхарєв» (орендар) уклали договір оренди № П-5 (далі - Договір), відповідно до умов якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування частину нежитлового приміщення загальною площею 151,40 кв. м (надалі - приміщення), яке розташоване на четвертому поверсі в будинку за адресою: м. Київ, вул. Прорізна, буд. 8 (надалі - будинок).

Приміщення передається орендодавцем та приймається орендарем за актом приймання-передачі, який оформляється у двох примірниках та підписується уповноваженими представниками сторін, і з дати його підписання вважається додатком до цього Договору та є його невід`ємною частиною (п. 1.6 Договору).

Відповідно до пункту 2.2.1 Договору загальний розмір орендної плати за орендоване приміщення на місяць становить 38607,00 грн., у т.ч. ПДВ 6434,50 грн. Орендна плата сплачується з урахуванням щомісячного індексу інфляції згідно з формулою, що передбачена в п. 2.2.2 договору.

Згідно з п. 2.2.2 починаючи з другого календарного місяця з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується за формулою: орендна плата (n)= індекс І х орендна плата (Б), де:

- орендна плата (п) - орендна плата за розрахунковий період (поточний місяць);

- індекс І - індекс інфляції відповідно до даних державного комітету статистики України за попередній місяць, за умови, що індекс І перевищує 1, а у випадках дефляції індекс І не застосовується;

- орендна плата Б - орендна плата попереднього місяця з урахуванням інфляції.

Орендна плата нараховується з дати передачі приміщення орендарю за актом приймання-передачі та сплачується орендарем не пізніше 15 числа поточного місяця на підставі оригіналів або скан-копій рахунків орендодавця направлених на електронну адресу орендаря до 13 числа поточного місяця (п. 2.2.3 Договору).

Згідно з п. 2.2.4 Договору крім орендної плати орендар щомісячно відшкодовує (окрім випадку самостійної оплати орендарем комунальних платежів) орендодавцю вартість спожитої електроенергії, послуг водопостачання, водовідведення, підігріву води і централізованого опалення, утримання будинку і прибудинкової території, охорони (в разі наявності), послуг зв`язку (в разі наявності), інші комунальні та експлуатаційні послуги протягом 5 (п`яти) робочих днів з дати отримання від орендодавця відповідних рахунків та актів наданих послуг пропорційно до орендованої площі або показників лічильника. Сторони повинні надавати підтверджуючі документи щодо оплати зазначених послуг.

За актом приймання-передачі від 22.08.2018 відповідач отримав об`єкт оренди.

31.07.2019 сторонами внесені зміни до Договору шляхом укладення додаткового договору. Зокрема, змінено строк оренди, виклавши у новій редакції п. 2.1.2 Договору, згідно з якою строк оренди закінчується 31 липня 2020 року включно, але в будь-якому разі не може перевищувати граничного строку ліквідації неплатоспроможного банку Фондом гарантування вкладів фізичних осіб.

Також сторонами змінено редакцію п. 2.2.1 Договору, змінивши розмір орендної плати, який починаючи з 01.08.2019 за 1 кв.м. становить 300 грн. на місяць (з ПДВ), а загальна сума - 45420 грн., у т.ч. ПДВ 7570,00 грн.

Крім того додатковим договором покладено на орендаря обов`язок до 31.08.2019 сплатити заборгованість за орендну плату за фактичне користування майном та компенсацію комунальних послуг з дати користування майном та надати орендодавцеві копії платіжних документів, які підтверджують оплату протягом 3-х днів з моменту оплати.

01.10.2019 позивач за договором, укладеним з приватним акціонерним товариством «Дніпробудмашина», продав будинок за адресою: м. Київ, вул. Прорізна, буд. 8.

Станом на час продажу будівлі заборгованість відповідача за орендоване майно та спожиті послуги становила: 230466,44 грн. заборгованості з орендної плати та 23093,79 грн. -за відшкодування вартості спожитих послуг.

Ця заборгованість виникла за період з квітня 2019 року по 06 жовтня 2019 року.

Відповідач не надав жодних доказів, які б спростовували правомірність розрахунків позивача.

Станом на дату подачі позову до суду (30.10.2019) відповідач не сплатив позивачеві 230466,44 грн. боргу з орендної плати та 23093,79 грн. боргу з відшкодування вартості спожитих послуг.

Згідно з нормами ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Факт наявності у відповідача перед позивачем 230466,44 грн. боргу з орендної плати та 23093,79 грн. боргу з відшкодування вартості спожитих послуг належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований. Також суд зазначає, що продав позивачем будівлі не є тією обставиною, яка зумовлює неплатежі за Договором.

Після відкриття провадження у справі відповідач сплатив 5000,00 грн. боргу з орендної плати. Суд закриває провадження у справі в частині стягнення з відповідача 5000,00 грн. боргу з орендної плати на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України, у зв`язку з відсутністю предмету спору в цій частині.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків, сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).

Згідно з пунктом 5.2.2 Договору у випадку порушення строків оплати орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період за який виплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.

За розрахунком позивача, перевіреним судом, до стягнення з відповідача підлягає 24032,91 грн. пені за прострочення сплати орендних платежів та 407,08 грн. пені за прострочення сплати відшкодування вартості спожитих послуг (разом 24439,99 грн. пені).

Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставини, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобов`язаний керуватись наданими сторонами доказами.

Позивач належним чином довів порушення його прав зі сторони відповідача.

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги позивача до останнього підлягають задоволенню в частині стягнення 225466,44 грн. боргу з орендних платежів, 23093,79 грн. боргу з відшкодування вартості спожитих послуг, 24439,99 грн. пені. Суд закриває провадження у справі в частині стягнення 5000,00 грн. боргу з орендних платежів.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 248 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити частково позов публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Хрещатик» до товариства з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-конструкторське бюро «Віхарєв».

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-конструкторське бюро «Віхарєв» (вул. Прорізна, 8, м. Київ, 01001, код 34186318) на користь публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Хрещатик» (вул. Хрещатик, 8-А, м. Київ, 01001, код 19364259) 225466,44 грн. боргу за оренду, 23093,79 грн. боргу з відшкодування вартості спожитих послуг, 24439,99 грн. пені, 4170,00 грн. судового збору.

Закрити провадження в частині стягнення 5000,00 грн. боргу.

Повернути публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Хрещатик» (вул. Хрещатик, 8-А, м. Київ, 01001, код 19364259) з Державного бюджету України 75,18 грн. судового збору.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана в порядку, передбаченому підпунктом 17.5 пункту 17 розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України».

Повний текст рішення складено 19.03.2020.

Суддя С. А. Ковтун