ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

25 лютого 2020 року, м. Черкаси справа № 04/5026/803/2012

Вх.суду № 25300/19 від 16.08.2019

Господарський суд Черкаської області

у складі головуючого судді Хабазні Ю.А.,

із секретарем судового засідання Ковбою І.М.

за участю у судовому засіданні: Назаренка С.А. (адвокат, представник ТОВ "ВІГ-Жашківський цукровий завод"), Архипенко В.О. (прокурор відділу прокуратури Черкаської області, особисто), Крилової О.М. (від Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради), ОСОБА_4 (особисто), Шелудько В.П. (приватний нотаріус, особисто),

у судове засідання не з`явились: Солод Г.А. , Сметаненко Л.О. , представники від Головного управління Пенсійного фонду України в Черкаській області, Дочірньої компанії "Газ України НАК "Нафтогаз України", ПАТ НАК "Нафтогаз України", Головного управління ДФС у Черкаській області,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Черкаси у приміщенні суду скаргу від 15.08.2019 №02-30/397

заявника, боржника у особі ліквідатора банкрута,

на рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Гриценко М.О.

у справі за заявою

ініціюючого кредитора, Управління Пенсійного фонду України в Жашківському районі,

до боржника, Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІГ-Жашківський цукровий завод",

про визнання банкрутом

УСТАНОВИВ:

1. Боржником у особі ліквідатора банкрута, арбітражного керуючого Носань Н.С., подано скаргу від 15.08.2019 №02-30/397 з вимогами: визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради Гриценко Марії Олександрівни від 22.07.2019 №47889696, зобов`язати останню внести до Державного реєстру запис про право власності ТОВ "ВІГ-Жашківський цукровий завод" на 51/1000 комплексу (загальною площею 3127,7 кв.м.) за адресою: АДРЕСА_2, що складається з будівель та споруд за переліком, вказаним у скарзі.

2. Ліквідатор банкрута у скарзі від 15.08.2019 №02-30/397 (т. 55 а.с.57-77), та його представник у судовому засіданні вимоги підтримали повністю і пояснили,

що ухвалою суду від 26.09.2016 у цій справі (яку постановою Київського апеляційного господарського суду від 16.11.2016 та постановою Вищого господарського суду України від 25.01.2017 залишено без змін) заяву ПАТ "Державний експортно-імпортний банк" від 28.10.2015 №176-04/559 задоволено повністю: визнано недійсними результати аукціону з продажу майнового комплексу ТОВ "ВІГ - Жашківський цукровий завод" по лоту №1, проведеного товарною біржею "Перша Універсальна Біржа "Україна" 06.10.2015 у м. Києві по вул. Льва Толстого, буд.57 о 9 годині 00 хвилин; визнано недійсним договір купівлі-продажу від 06.10.2015, укладений між ТОВ "ВІГ - Жашківський цукровий завод" та ТОВ "ЛВС-2012";

що покупцем (ТОВ "ЛВС-2012") цілісний майновий комплекс ТОВ "ВІГ - Жашківський цукровий завод" було розділено та продано частинами різним фізичним і юридичним особам, в тому числі одну з частин (51/1000) - ОСОБА_4 ,

що ТОВ "ВІГ - Жашківський цукровий завод" в особі його ліквідатора звернувся до Жашківського районного суду Черкаської області із позовною заявою до ОСОБА_4 про витребування майна з чужого незаконного володіння, яку заочним рішенням від 14.11.2018 у справі №693/420/17 задоволено: витребувано у ОСОБА_4 нерухоме майно, придбане на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 14.12.2016; скасовано у реєстрі прав власності на нерухоме майно ОСОБА_4 запис про реєстрацію прав власності на 51/1000 комплексу будівель, рішення про реєстрацію прав та обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 329395389 від 15.12.2016, який розташований за адресою: АДРЕСА_2;

що 16.07.2019 ліквідатором банкрута до Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради подано заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на вказану частину будівель, у задоволенні якої рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради Гриценко М.О. від 22.07.2019 №47889696 відмовлено з тих підстав, що об`єкт знаходиться в процесі поділу і реєстрація переходу прав власності не можлива, оскільки державний реєстр речових прав на нерухоме майно не дає можливості провести будь-які дії з об`єктом, який знаходиться в процесі поділу;

що п.1 ст.24 Закону України "Про держану реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", п.18 і 23 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127, такої підстави, як "об`єкт знаходиться в стані поділу" не передбачено, отже рішення державного реєстратора є незаконним;

що згідно з висновками Великої палати Верховного суду, викладених у постанові від 14.11.2018 у справі №183/1617/16, у разі задоволення позовної вимоги про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння суд витребовує таке майно на користь позивача, і не зобов`язує відповідача повернути це майно власникові. Таке рішення є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію за позивачем права власності на нерухоме майно, зареєстроване у цьому реєстрі за відповідачем. Крім того, у цій же постанові сформульовано висновок про те, що власник з дотриманням вимог ст.387 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як потрапило у володіння останнього набувача. Для такого витребування оспорювання наступних рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, договорів, інших правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника;

що відповідно до п.1 ст.37 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду.

2. Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради (далі - Управління) у відзиві від 03.09.2019 №18689-01-21 (т.55 а.с.92) проти задоволення вимог заперечило повністю і пояснило,

що заочне рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 14.11.2018 у справі №693/420/17 про витребування у ОСОБА_4 нерухомого майна на користь ТОВ "ВІГ-Жашківський цукровий завод" є підставою для реєстрації права власності відповідно до абзацу першого п.66 Порядку "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127, однак під час розгляду поданої ліквідатором банкрута заяви про державну реєстрацію прав, було встановлено, що зазначений об`єкт знаходиться в стані поділу, шляхом виділу з нього окремих нежитлових приміщень, які в 2017 році здійснила приватний нотаріус м.Жашкова Шелудько В.П.,

що вказана обставини унеможливила і унеможливлює внесення запису про право власності за ТОВ "ВІГ-Жашківський цукровий завод", оскільки відповідно до ст.14 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі поділу об`єкта нерухомого майна, відповідний розділ та реєстраційна справа закриваються;

що рішення про відмову в державній реєстрації прав містить вичерпний (відповідно до абз.2 ч.2 ст.24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") перелік обставин, що стали підставою для його прийняття, тому твердження позивача про його незаконність є необгрунтованим та недоведеним.

3. Приватний нотаріус Жашківського нотаріального округу Шелудько В.П. у письмових поясненнях від 18.09.2019 №871 (т.55 а.с.109) та від 11.10.2019 №1034 (т.55 а.с.191) та у судових засіданнях вказала,

що 03.06.2017 до нього звернувся ОСОБА_4 із заявою №22614570 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо виділення нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 та надав усі визначені п.54 Постанови Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127 "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" документи, необхідні для цього, а саме документ, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна до його поділу; технічний паспорт на новостворений об`єкт нерухомого майна; документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна нової адреси;

що на підставі поданих документів приватним нотаріусом було прийнято рішення №35522321 про виділ нерухомого майна, здійснено відкриття розділу №209, присвоєно нову юридичну адресу об`єкту нерухомого майна ( АДРЕСА_3) та зареєстровано право власності на нього за №20752637, здійснено перенесення запису про право власності на заявлену частку;

що закриття державним реєстратором розділу Державного реєстру прав до завершення процедури виділу усіх наявних часток з об`єкта нерухомого майна порушить права інших співвласників (адже об`єкт не знищено);

що речові права щодо яких здійснювалась реєстрація права, не поширюються на усі новостворені об`єкти нерухомого майна, тому записи про такі права та обтяження переносяться лише до розділів, відкритих для новостворених об`єктів, яких вони стосуються;

що державний реєстратор, нотаріус приймає рішення про закриття розділу Державного реєстру прав та реєстраційної справи, відкритих щодо об`єкта нерухомого майна, який поділено або частку з якого виділено, після проведення державної реєстрації права власності щодо останнього новоствореного об`єкта нерухомого майна.

4. Міністерство юстиції України листом від 09.01.2020 №733/17948-22-19/19.2.2 на виконання вимог ухвал суду від 19.11.2019 та 03.12.2019 повідомило,

що специфікою робочого алгоритму, закладеною при побудові Державного реєстру прав, передбачається, що в ході виконання різних реєстраційних дій з тими чи іншими записами Державного реєстру прав, обов`язково встановлюється низка логічних та технічних зв`язків, як із записами та операціями, які були внесені/виконані попередньо, так і з тими, які будуть внесені/виконані в подальшому;

що в програмному забезпеченні Державного реєстру прав, після відкриття розділу, який створюється на підставі об`єкта, з якого виділяється частка, останній набуває ознаку трансформації "Об`єкт в процесі виділу частки".

що така ознака інформує (свідчить) іншим державним реєстраторам про те, що стосовно такого об`єкта розпочато процедуру виділу частки та перенесення до новостворених розділів записів про речові права та їх обтяження;

що після завершення всіх необхідних дій із записами розділу, з якого виділяється частка, його має бути закрито;

що розділ, який має ознаку трансформації "Об`єкт в процесі виділу частки" не підлягає технічному скасуванню, оскільки виконання такої операції причинить порушення логіки робочого алгоритму щодо встановлених технічних та історичних зв`язків із утвореними з нього розділами та записами, що були перенесені до інших розділів;

що до розділу, який має ознаку трансформації, можна здійснити реєстраційні дії: "Реєстрація змін", "Закриття розділу".

5.Учасники провадження у справі про банкрутство боржника (члени комітету кредиторів: Головне управління Пенсійного фонду України в Черкаській області, Дочірня компанія "Газ України НАК "Нафтогаз України", ПАТ НАК "Нафтогаз України", Головне управління ДФС у Черкаській області, а також представники працівників боржника: Солод Г.А., Сметаненко Л.О.) були належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, однак, їх повноважні представники у судове засідання не з`явились і про причини неявки не повідомили.

6.Явка учасників справи обов`язковою не визнавалась.

Відповідно до ч.1 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, повідомленого належним чином про дату, час і місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, у зв`язку з чим суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами без участі учасників справи, які не з`явились.

7.При вирішенні поданої на розгляд заяви судом застосовуються положення Кодексу України з процедур банкрутства (далі - Кодекс).

Відповідно до ст.233 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

8.Заслухавши представників учасників у справі про банкрутство боржника та дослідивши наявні у справі докази суд встановив наступне.

8.1. Ухвалою суду від 29.05.2012 порушено провадження у справі про банкрутство боржника. Постановою суду від 18.04.2014 боржника визнано банкрутом, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Левченко О.А.

8.2.06.10.2015 товарною біржею "Перша Універсальна Біржа "Україна" проведено аукціон з продажу цілісного майнового комплексу ТОВ "ВІГ - Жашківський цукровий завод", за наслідками якого (лот №1) між ТОВ "ВІГ - Жашківський цукровий завод" та ТОВ "ЛВС-2012" укладено договір купівлі-продажу від 06.10.2015.

28.10.2015 ПАТ "Державний експортно-імпортний банк України" (далі - ПАТ "Укрексімбанк") подало до суду позовну заяву №176-04/559 (вх.суду №25542/15 від 03.11.2015 року, а.с.36 т.37) з вимогами про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна боржника, проведеного 06.10.2015 товарною біржею "Перша Універсальна Біржа "Україна", та договору купівлі-продажу майна від 06.10.2015, укладеного між боржником та ТОВ "ЛВС-2012".

Однак ТОВ "ЛВС-2012", з метою унеможливлення повернення майна боржнику, розділило цілісний майновий комплекс ТОВ "ВІГ - Жашківський цукровий завод" та продало частинами різним фізичним і юридичним особам. Зокрема, 30.12.2015 ТОВ "ЛВС-2012" продало ОСОБА_6 , а 14.12.2016 ОСОБА_6 продав ОСОБА_4 51/1000 частину комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 (т.55 а.с.64, т.59 а.с.14 ).

14.12.2016 о 18:03:28 приватним Нотарусом Шелудько В.П. проведено державну реєстрацію на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 32950659 від 15.12.2016 15:44:50 права спільної часткової власності: 197/200000 за ТОВ "ЛВС-2012"; 21/2500 за ОСОБА_7 ; 3/200000 за ОСОБА_8 ; 14/1000 за ОСОБА_8 (скасовано 22.03.2019 на підставі рішення суду у справі 693/412/17 від 04.10.2018); 0 за ОСОБА_6 (тобто припинено право власності ОСОБА_6 ).

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 19.09.2019 15:51:58 №181701150 обєкт нерухомого майна "комплекс, об`єкт житлової нерухомості за реєстраційним номером 209 за адресою АДРЕСА_2 - перебуває у стані "Об`єкт в процесі виділу частки" (т.55 а.с.126).

14.12.2016 о 18:03:28 приватним Нотарусом Шелудько В.П. проведено державну реєстрацію на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 32939538 від 15.12.2016 11:23:47 права спільної часткової власності: 51/1000 за ОСОБА_4 . При цьому надалі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься запис про погашення права власності ОСОБА_4 . 03.06.2017 11:08:58 на підставі виділу частки з об`єкта нерухомого майна, проте відомості внесено приватним нотаріусом Шелудько В.П. лише 13.08.2019 18:30:31

26.09.2016, після неодноразового розгляду справи судами, ухвалою суду (яку постановою Київського апеляційного господарського суду від 16.11.2016 та постановою Вищого господарського суду України від 25.01.2017 залишено без змін) заяву ПАТ "Укрексімбанк" від 28.10.2015 задоволено, визнано недійсними результати аукціону з продажу майнового комплексу ТОВ "ВІГ - Жашківський цукровий завод" по лоту №1, проведеного товарною біржею "Перша Універсальна Біржа "Україна" 06.10.2015 та визнано недійсним договір купівлі-продажу від 06.10.2015, укладений між ТОВ "ВІГ - Жашківський цукровий завод" і ТОВ "ЛВС-2012".

8.3.Ухвалою суду від 22.03.2016 арбітражного керуючого Левченко О.А. усунуто від виконання обов`язків ліквідатора банкрута.

23.11.2017 ухвалою суду №3 ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Носань Н.С..

03.06.2017 на підставі поданих ОСОБА_4 документів приватним нотаріусом Жашківського нотаріального округу Шелудько В.П. було прийнято рішення №35522321 про виділ нерухомого майна, здійснено відкриття розділу №209, присвоєно нову юридичну адресу об`єкту нерухомого майна ( АДРЕСА_3 ) та зареєстровано право власності на нього за №20752637, а також здійснено перенесення запису про право власності на заявлену частку (т.59 а.с.21).

03.06.2017 на підставі поданих ОСОБА_4 документів приватним нотаріусом Жашківського нотаріального округу Шелудько В.П. було прийнято рішення №35522125 про виділ нерухомого майна, здійснено відкриття розділу №209, присвоєно нову юридичну адресу об`єкту нерухомого майна ( АДРЕСА_4 ) та зареєстровано право власності на нього за №20752456, а також здійснено перенесення запису про право власності на заявлену частку (т.59 а.с.25).

03.06.2017 на підставі поданих ОСОБА_4 документів приватним нотаріусом Жашківського нотаріального округу Шелудько В.П. було прийнято рішення №35522247 про виділ нерухомого майна, здійснено відкриття розділу №209, присвоєно нову юридичну адресу об`єкту нерухомого майна ( АДРЕСА_3 ) та зареєстровано право власності на нього за №20752567, а також здійснено перенесення запису про право власності на заявлену частку.

03.06.2017 на підставі поданих ОСОБА_4 документів приватним нотаріусом Жашківського нотаріального округу Шелудько В.П. було прийнято рішення №35521945 про виділ нерухомого майна, здійснено відкриття розділу №209, присвоєно нову юридичну адресу об`єкту нерухомого майна ( АДРЕСА_4 ) та зареєстровано право власності на нього за №20752327, а також здійснено перенесення запису про право власності на заявлену частку.

30.06.2017 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Шелудько В.П. внесено запис "Об`єкт в процесі виділу частки" (т.59 а.с.10).

Заочним рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 14.11.2018 у справі №693/420/17 позовну заяву ТОВ "ВІГ - Жашківський цукровий завод" у особі ліквідатора до ОСОБА_4 про витребування майна з чужого незаконного володіння задоволено повністю: витребувано у ОСОБА_4 нерухоме майно, придбане на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 14.12.2016; скасовано у реєстрі прав власності на нерухоме майно ОСОБА_4 запис про реєстрацію прав власності на 51/1000 комплексу будівель, рішення про реєстрацію прав та обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 329395389 від 15.12.2016, який розташований за адресою: АДРЕСА_2.

16.07.2019 ліквідатором банкрута до Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради подано заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на вказану частину будівель, у задоволенні якої рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради Гриценко М.О. від 22.07.2019 №47889696 відмовлено. Рішення мотивовано тим, що об`єкт, щодо якого подано заяву, знаходиться в процесі поділу і реєстрація переходу прав власності не можлива - державний реєстр речових прав на нерухоме майно не дає можливості провести будь-які дії з об`єктом, що знаходиться в процесі поділу.

Вказані обставини стали підставою для звернення ліквідатора банкрута, арбітражного керуючого Носань Н.С. до суду із скаргою на рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Гриценко М.О., що є предметом судового розгляду.

9. На підтвердження вказаних обставин у справі наявні наступні докази: заочне рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 14.11.2018 у справі №693/420/17 (т.57 а.с.62-66); заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності) з описом від 16.07.2019 №55826-РНМ про прийняття документів (т.57 а.с.67); рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Гриценко М.О. від 22.07.2019 №47889696 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень (т.57 а.с.68); інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 24.09.2019 № (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 209, об`єкт нерухомого майна: нежитлові будівлі, об`єкт житлової нерухомості за адресою: АДРЕСА_3) (т.55 а.с.121-124); інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 19.09.2019 №181701150 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 209, об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер :04:001:0396 за адресою: АДРЕСА_2) (т.55 а.с.125-133); дублікат договору купівлі-продаж нерухомого майна від 03.03.2011, який укладено між ТОВ "Оберіг" тат ТОВ "ВІГ-Жашківський цукровий завод" (т.55 а.с.161-166); рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно, приватного нотаріуса Жашківського районного нотаріального округу Черкаської області Шелудько В.П. про держану реєстрацію прав та їх обтяжень від 03.06.2017 №35522321 (т.55 а.с.192); рішення Жашківської міської ради Черкаської області від 24.02.2017 №17-25/VII "Про внесення змін до рішення міської ради від 23.12.2016 №15-20/VII "Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки в місті Жашкові по вулиці Євгенії Любомської, 7" (т.55 а.с.193); витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.12.2016 №75952347 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 209, об`єкт нерухомого майна: комплекс; адреса: АДРЕСА_2 ) (т.55 а.с.194-196); договір купівлі-продажу нерухомого майна від 14.12.2016, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_4 (т.55 а.с.197-198); технічний паспорт КП "Черкаське об`єднане бюро технічної інвентаризації" на нежитлові будівлі №7-з4 вулиця Євгенії Любомської місто Жашків (т.55 а.с.199-201); рішення Виконавчого комітету Жашківської міської ради Черкаської області від 20.07.2017 №137 "Про внесення змін до рішення виконкому від 20.04.2017 №63 "Про присвоєння поштової адреси земельним ділянкам по вул.Євгенії Любомської, 7, площею 0.1013 га; 0,5465 га; 0,5269 га; 0,5980 га; 0,5920 га" (т.55 а.с.202-203); лист Жашківської районної державної адміністрації від 11.11.2019 №593/01-31 з копіями документів реєстраційних справ на об`єкти нерухомого майна (т.59 а.с.1-134); лист Управління з питань Державної реєстрації Черкаської міської ради від 02.12.2019 №26002-01-21 про надання засвідчених копій документів (т.59 а.с.158); рішення державного реєстратора про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 22.07.2019 №47889696 (т.59 а.с.159); Інформація з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 02.12.2019 №191024006 (т.59 а.с.161-163); лист Міністерства юстиції України від 09.01.2020 733/17948-22-19/19.2.2 щодо алгоритму створення розділів в Державного реєстрі прав (т.59 а.с.210-211).

10. Відповідно до ч.6 ст.12 Господарського процесуального кодексу України господарські суди розглядають справи про банкрутство у порядку, передбаченому цим Кодексом для позовного провадження, з урахуванням особливостей, встановлених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Відповідно до Кодексу України з процедур банкрутство:

ч.1 ст.12. Провадження у справах про банкрутство регулюється цим Кодексом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законами України;

ч.1 ст.61. Ліквідатор з дня свого призначення здійснює такі повноваження: вживає заходів, спрямованих на пошук, виявлення та повернення майна банкрута, що знаходиться у третіх осіб;

ч.1 ст.62. Усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належить йому на праві власності або господарського відання, включаються до складу ліквідаційної маси.

Відповідно до норм Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень":

ч.1 ст.7. Міністерство юстиції України: (…) 2) здійснює нормативно-правове регулювання у сфері державної реєстрації прав; 3) забезпечує створення та функціонування Державного реєстру прав, є його держателем; 4) організовує роботу, пов`язану із забезпеченням діяльності з державної реєстрації прав; 5) здійснює контроль за діяльністю у сфері державної реєстрації прав;

ч.1 і 2 ст.14 (станом на 14.12.2016 та 30.06.2017). Розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються в разі: 1) знищення об`єкта нерухомого майна; 2) поділу, об`єднання об`єктів нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна; 3) державної реєстрації права власності на новостворений об`єкт нерухомого майна, щодо якого в Державному реєстрі прав відкрито розділ як на об`єкт незавершеного будівництва. У разі поділу об`єкта нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. На кожний новостворений об`єкт нерухомого майна відкривається новий розділ Державного реєстру прав та формується нова реєстраційна справа, присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об`єктів. Записи про речові права та їх обтяження щодо об`єкта, який поділяється, або при виділі частки з цього об`єкта переносяться до розділів Державного реєстру прав, відкритих на кожний новостворений об`єкт.

ч.1 ст.24. Підстави для відмови в державній реєстрації прав: 1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону; 2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою; 3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; 4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; 5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; 6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно; 7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем; 8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав; 9) документи подано до неналежного суб`єкта державної реєстрації прав, нотаріуса; 10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі; 11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав; 12) заявник звернувся із заявою про державну реєстрацію права власності щодо майна, що відповідно до поданих для такої реєстрації документів відчужено особою, яка на момент проведення такої реєстрації внесена до Єдиного реєстру боржників, у тому числі за виконавчими провадженнями про стягнення аліментів за наявності заборгованості з відповідних платежів понад три місяці.

ч.2 ст.24. За наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав. Рішення про відмову в державній реєстрації прав повинно містити вичерпний перелік обставин, що стали підставою для його прийняття;

ч.1 ст.31-1. Реєстраційні дії на підставі судових рішень проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником.

Згідно з Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127:

п.18. За результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації.

п.20. У разі коли відкриття розділу у Державному реєстрі прав здійснюється у результаті поділу, виділу частки з об`єкта нерухомого майна або об`єднання об`єктів нерухомого майна, державний реєстратор одночасно з відкриттям розділу у Державному реєстрі прав переносить відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про суб`єктів цих прав щодо об`єкта нерухомого майна, який поділяється, частка з якого виділяється, або щодо об`єктів нерухомого майна, які об`єднуються, до відповідних розділів, відкритих на кожний з новостворених об`єктів нерухомого майна.

п.23. За наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав, що визначені Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державний реєстратор приймає відповідне рішення, яке повинне містити вичерпний перелік обставин, що стали підставою для його прийняття, з відповідним обґрунтуванням їх застосування.

Відповідно до п.26 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 №1141 відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав вносяться до Державного реєстру прав виключно на підставі рішення державного реєстратора.

11.Аналізуючи установлені обставини справи та норми чинного законодавства суд прийшов до таких висновків.

11.1.Приватним нотаріусом Шелудько В.П. при вчиненні реєстраційних дій стосовно "комплексу, об`єкта житлової нерухомості, який має реєстраційний номер №209 і знаходиться за адресою АДРЕСА_2 " допущено порушення п.2 ч.1 та ч.2 ст.14 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" згідно з якими "у разі поділу об`єкта нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. На кожний новостворений об`єкт нерухомого майна відкривається новий розділ Державного реєстру прав та формується нова реєстраційна справа, присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об`єктів."

Виділяючи у спільному майні із частки ОСОБА_4 у розмірі 51/1000 окреме майно з часткою 1/1 за №209, №209, №209, №209 та відкриваючи нові розділи відповідно до рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на вказані об`єкти приватний нотаріус Шелудько В.П. зобов`язана була виконати вимоги ч.2 ст.14 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та абз.3 п.20 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127 (далі - Порядок, у редакції станом на момент вчинення цих дій, а саме 03.06.2017; у чинній редакції Порядку це абз.6 п.20), - закрити відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційну справу і скасувати реєстраційний номер цього об`єкта №209. Одночасно приватний нотаріус Шелудько В.П. зобов`язана була відкрити нові розділи і завести нові реєстраційні справи (в тому числі і на залишок складових об`єкта №209), до яких перенести "відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про суб`єктів цих прав щодо об`єкта нерухомого майна, який поділяється, частка з якого виділяється, (…) до відповідних розділів, відкритих на кожний з новостворених об`єктів нерухомого майна".

Однак, замість виконання закону та Порядку до Державного реєстру прав на нерухоме майно до розділу щодо об`єкта нерухомого майна №209 було внесено запис "Об`єкт в процесі виділу частки" (т.55 а.с.126), що виключає можливість вчинення будь-яких реєстраційних дій з ним.

11.2.Доводи приватного нотаріуса Шелудько В.П. про те, що вона не могла не зареєструвати право власності ОСОБА_4 на об`єкти за №209, №209, №209 і №209, оскільки ним було подано заяву та усі необхідні документи для проведення реєстрації права власності з відкриттям розділу, а іншим співвласником (співвласниками) таких документів не було подано і вони добровільно для реєстрації права власності іншої частини майна не з`являються суд відхиляє, оскільки закон однозначно вказує на необхідність закриття попереднього розділу і відкриття двох (чи декількох) нових розділів. Закон не допускає розриву в часі між закриттям попереднього розділу і відкриттям двох (чи декількох) нових розділів. Закон визначає першою дією закриття розділу і лише після цього - відкриття нових. Закон також не передбачає і не допускає існування такого стану як "Об`єкт в процесі виділу частки" та не визначає тривалості такого періоду.

11.3.Однак порушення вчинені не лише внаслідок дій приватного нотаріуса Шелудько В.П. - ще однією причиною цих порушень є програмне забезпечення Державного реєстру прав, яке допускає можливість того, що (як зазначає Міністерство юстиції України) "після відкриття розділу, який створюється на підставі об`єкта, з якого виділяється частка, останній набуває ознаку трансформації "Об`єкт в процесі виділу частки". Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", як і постанова Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127, не передбачають ніяких станів "трансформації" у разі поділу або виділу частки з об`єкта нерухомого майна - усі підготовчі дії для його поділу повинні вчинятися співвласниками відповідно до ч.1 ст. 358 Цивільного кодексу України (за їх спільною згодою) до моменту подання заяви державному реєстратору про поділ чи виділ частки. Виділ в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників (п.56 Порядку). Тобто виділ частки у спільному майні у окреме майно без згоди та без участі іншого співвласника є порушенням прав останнього і закону.

11.4.Доводи Міністерства юстиції України про те, що така ознака ("Об`єкт в процесі виділу частки") "інформує (свідчить) іншим державним реєстраторам про те, що стосовно такого об`єкта розпочато процедуру виділу частки та перенесення до новостворених розділів записів про речові права та їх обтяження; що після завершення всіх необхідних дій із записами розділу, з якого виділяється частка, його має бути закрито" суд вважає безпідставними:

як з точки зору Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в усіх його редакціях, починаючи з 14.12.2016) - який передбачає одночасність закриття попереднього розділу та відкриття нових і який не передбачає ні "процедури виділу частки та перенесення до новостворених розділів записів про речові права та їх обтяження", ні стану "Об`єкт в процесі виділу частки",

так і з точки зору установлених судом обставин у цій справі - коли ТОВ "ЛВС-2012" умисно розпродало частки в цілісному майновому комплексі боржника під час розгляду судом спору про визнання недійсним аукціону та договору купівлі-продажу майна, залишивши за собою декілька складових ЦМК боржника, не з`являлося і ніколи не з`явиться до державного реєстратора для вирішення питання закриття розділу №209 в Державному реєстрі прав.

11.5.Також слід зазначити, що на момент постановлення рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 14.11.2018 у справі №693/420/17 про скасування у реєстрі прав власності на нерухоме майно ОСОБА_4 запису про реєстрацію прав власності на 51/1000 комплексу будівель, рішення про реєстрацію прав та обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 329395389 від 15.12.2016, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 - його виконання було неможливим, оскільки 03.06.2017 (тобто до його постановлення) на підставі поданих ОСОБА_4 документів приватним нотаріусом Жашківського нотаріального округу Шелудько В.П. були прийняті рішення про виділ нерухомого майна та відкрито нові розділи на нього.

11.6. Отже на момент постановлення цього судового рішення за заявою ліквідатора банкрута від 16.07.2019, поданою до Управління, фактичне проведення реєстраційної дії є технічно неможливим, як воно не було можливим і на час подання заяви від 16.07.2019. За таких обставин суд вважає, що у задоволенні скарги ліквідатора банкрута необхідно відмовити.

12. Доводи Міністерства юстиції України про те, що "розділ, який має ознаку трансформації "Об`єкт в процесі виділу частки" не підлягає технічному скасуванню, оскільки виконання такої операції причинить порушення логіки робочого алгоритму щодо встановлених технічних та історичних зв`язків із утвореними з нього розділами та записами, що були перенесені до інших розділів" суд не може визнати належними з тих мотивів, що Міністерство (яке забезпечує створення та функціонування Державного реєстру прав і є його держателем) фактично стверджує неможливість усунення допущених порушень закону, відновлення прав власників та виконання рішень суду, які відповідно до ст.31-1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" мають виконуватись автоматично, без подання відповідної заяви заявником (власником).

Керуючись ст.234, 235 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. У задоволенні скарги боржника у особі ліквідатора банкрута, арбітражного керуючого Носань Н.С. від 15.08.2019 №02-30/397 відмовити повністю.

Ухвала суду набрала законної сили 25.02.2020. Ухвала суду може бути оскаржена до Північного апеляційного господарського суду через суд першої інстанції в порядку та у строки, встановлені статтями 254-257 та п.17.5 розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України.

Повне судове рішення складено і підписано 17.03.2020.

Направити цю ухвалу суду ліквідатору банкрута, Управлінню з питань державної реєстрації Черкаської міської ради, членам комітету кредиторів (5), представникам працівників боржника (Сметаненко Л.О., Солод Г.А.), приватному нотаріусу м.Жашків Шелудько В.П., ОСОБА_4, Прокуратурі Черкаської області, Міністерству юстиції України.

С у д д я Ю.А. Хабазня

С-13