ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"16" березня 2020 р. м. Київ Справа № 911/634/20

Суддя Конюх О.В., розглянувши позовні матеріали

за позовом фермерського господарства селянського (фермерського) господарства "Колос" (09052, Київська обл., Сквирський р-н., с. Антонів, вул. Слобода, буд. 24, код 20599743)

до відповідача Головного управління Держгеокадастру у Київській області (03115, м. Київ, вул. Серпова, буд. 3/14, код 39817550)

про визнання незаконним та скасування рішення, визнання договору оренди поновленим та додаткової угоди укладеною

ВСТАНОВИВ:

позивач - фермерське господарство селянське (фермерське) господарство "Колос", звернулось до господарського суду Київської області з позовом від 12.03.2020 №07 до Головного управління Держгеокадастру у Київській області, в якому просить суд:

- визнати незаконною та скасувати відмову Головного управління Держгеокадастру у Київській області на поновлення договору оренди землі від 05.03.2019 року, який зареєстрований 18 грудня 2019 року за №91 (кадастровий номер земельної ділянки :03:004:0001), яка оформлена у вигляді листа від 16.12.2019 року №17994/0-9988/0/17-19;

- визнати поновленим договір оренди землі від 05.03.2009 року, укладений між Сквирською районною державною адміністрацією та СФГ "Колос", що зареєстрований Сквирським районним відділом "Київського обласного реєстраційного центру "Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 18 грудня 2009 року за №91;

- визнати укладеною додаткову угоду №1 від 15.01.2020 року про поновлення договору оренди землі від 05 березня 2019 р., що зареєстрований від 18 грудня 2009 р., за №91 між Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області та фермерським господарством селянське (фермерське) господарство "Колос", у такій редакції:

Додаткова угода №1

про поновлення Договору оренди землі від "05" березня 2009 р.,

що зареєстрований від 18 грудня 2009р. за №91

м. Київ "15" січня 2020р.

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Київській області, в особі Виконуючого обов`язки начальника Головного управління Бабак Дмитра Анатолійовича, що діє на підставі _________________, з одного боку, та

Орендар: Фермерське господарство Селянське (фермерське) господарство "КОЛОС", в особі голови Коп`яка Олександра Степановича, що діє на підставі Статуту, а разом надалі Орендодавець та Орендар при сумісному згадуванні - Сторони, кодна окремо - Сторона, діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам`яті, однаково розуміючи значення, умови і правові наслідки вчинюваного правочину, вільно володіючи українською мовою та не потребуючи перекладу, керуючись нормами Статті 33 Закону України від 06.10.1998р. №161-XIV "Про оренду землі", Пункту 6. Договору оренди землі від "05"березня 2009р., що зареєстрований від "18" грудня 2009р. №91 (далі - Договір оренди, Договір), Сторони уклали дану Додаткову угоду до договору оренди землі (далі - Додаткова угода, Угода), відповідно до якої Сторони домовилися поновити на новий строк та на нових умовах Договір оренди землі від "05" березня 2009р., що зареєстрований від "18" грудня 2009р. №91, а також домовились внести зміни та доповнення до цього Договору оренди, а саме Сторони вирішили:

1. У зв`язку із закінченням терміну дії Договору оренди від "05"березня 2009р., що зареєстрований від "18" грудня 2009р. за №91 (кадастровий номер :03:004:0001), поновити Договір оренди від "05"березня 2009р., що зареєстрований від "18" грудня 2009р. за №91 (кадастровий номер :03:004:0001) на 7 (сім) років, строком до "17" грудня 2026 року.

2. Змінити назву Договору з "Договір оренди землі" на "Договір оренди земельної ділянки".

3. В Преамбулі Договору оренди в попередній редакції назви (найменування) Сторін викласти в наступній редакції:

"Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Київській області"

"Орендар: Фермерське господарство Селянське (фермерське) господарство "КОЛОС"

4. Пункт 2. Договору оренди в попередній редакції викласти в наступній редакції:

"2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 19,9998 га (в тому числі сільськогосподарські угіддя площею 19,6571 га та несільськогосподарські угіддя площею 0,3427 га), цільове призначення якої - для ведення селянського (фермерського) господарства та яка знаходиться за адресою (місце розташування): Київська область, Сквирський район, Антонівська с/р, кадастровий номер земельної ділянки: :03:004:0001 (надалі по тексту - "Земельна ділянка")".

5. Пункт 4. Договору оренди в попередній редакції викласти в наступній редакції:

"4. Нормативна грошова оцінка Земельної ділянки становить 695 297,75 (шістсот дев`яносто п`ять тисяч двісті дев`яносто сім гривень сімдесят п`ять копійок) гривень."

6. Пункт 7. Договору оренди в попередній редакції викласти в наступній редакції:

"7. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 12 (дванадцять)% від нормативної грошової оцінки 82 412,06 гривень (вісімдесят дві тисячі чотириста дванадцять гривень шість копійок) на рік.

По відношенню до Орендодавця Орендар являється податковим агентом та на належні йому виплати по Договору оренди нараховує та сплачує податки, збори, інші платежі, що встановлені законодавством України станом на дату виплати орендної плати.

7. Пункти 22. Договору оренди в попередній редакції викласти в наступній редакції:

"22. Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки:

22.1. Вид обмеження у використанні земельної ділянки: Інше обмеження.

Площа земельної ділянки (її частини), на яку поширюється дія обмеження: 19,9998 гектарів.

Підстава для виникнення обмеження у використанні земельної ділянки: Закон 24.03.2009.

Дата державної реєстрації обмеження: 24.03.2009.

Строк дії обмеження: безстроково;

22.2. Вид обмеження у використанні земельної ділянки: Охоронна зона.

Площа земельної ділянки (її частини), на яку поширюється дія обмеження: 19,9998 гектарів.

Підстава для виникнення обмеження у використанні земельної ділянки: Закон 24.03.2009.

Дата державної реєстрації обмеження: 24.03.2009.

Строк дії обмеження: безстроково."

8. Договір оренди в попередній редакції доповнити Пунктом 28-1. та викласти його в наступній редакції:

"28-1. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини:

28-1.1. Дані Агрохімічного паспорта №149657 (Агрохімічний паспорт складено ДУ "Інститут охорони ґрунтів України"):

Область: Київська

Район: Сквирський

Населений пункт: Антонівська сільська рада

Землекористувач: ФГ СФГ "Колос"

Поле №1

Кадастровий номер :03:004:0001

Площа поля, земельної ділянки 19,9998 га

Назва ґрунту: (49д) Темно-сірі опідзолені і реградовані ґрунти та чорноземи опідзолені і реградовані слабо змиті середньо суглинкові - 3,0092 га;

(41д) Чорноземи опідзолені і слабо реградовані та темно - сірі сильнореградовані середньосуглинкові - 13,0094 га;

(53д) Чорноземи типові малогумусні та чорноземи сильнореградовані легкосуглинкові - 3,9812 га;

Показники стану ґрунту Методи визначенняСередньозважені величини за роками обс.
2020
12345
1. Глубина гумусного горизонту, см,
Гранулометричний склад грунту:
фізична глина. %
мул. %
Щільність грунту, г/см3Йовенко 1,3; 1,3; 1.18;
Максимально можливий запас продуктивної вологи в 0-100 см, мм.* 175; 175; 190;
2. Кислотність, мг-екв/100 г: гідролітичнаДСТУ 7537-20140,66
Показники рН; сольовий,ДСТУ ISO 10390-20075,72
водний.
Сума увібраних основ (Ca+Mg), мг-екв/100г.ГОСТ 26487-8522,80
Тип засолення.
Ступінь засолення (при рНвод - 7,0)
Вміст у ґрунті: гумусу, %; Елементів живлення (мг/кг ґрунту):ДСТУ 4362:20042,87
азоту, що легко гідролізуєтьсяДСТУ 7863:2015119,11
азоту за нітрифікаційною здатністю
рухомі форми сіркиДСТУ 8347:20155,51
3. Рухомих сполук (мг/кг ґрунту): фосфоруДСТУ 4115:2002152,70
каліюДСТУ 4115-2002164,02
Рухомих форм (мг/кг ґрунту): боруОСТ 10150-881,92
молібдену
марганцюДСТУ 4770.1:200733,30
кабальтуДСТУ 4770.6:20070,27
мідіДСТУ 4770.5:20070,11
цинкуДСТУ 4770.2:20070,43
кадміюДСТУ 4770.3:20070,08
свинцюДСТУ 4770.9:20070,91
ртуті
Залишки пестицидів мг/кг грунту:
дихлордифенилтрихлоретан і його метаболітиХроматографія0,0016
гексахлоран (сума ізомерів) інші**Хроматографія0,0015
Щільність забруднення, Кі/км2: цезієм - 137:Спектрометричний0,0615
стронцієм - 90.Радіохімічний0,0176
Агрохімічна оцінка, в балах 52,83
Еколого-агрохімічна оцінка в балах 47,54

* Довідкові дані єдиного крупномасштабного обстеження

** Найбільш поширені в області."

9. Договір оренди в попередній редакції доповнити Пунктом 28-2. Та викласти його в наступній редакції:

"28-2. Згідно Статті 371 Земельного кодексу України, на Орендаря покладається обов`язок щодо утримання та збереження земельних ділянок під полезахисними лісовими смугами, які обмежують масив земель сільськогосподарського призначення і забезпечення виконання ними функцій агролісотехнічної меліорації відповідно до чинного законодавства України."

10. Розділ "Реквізити Сторін" Договору оренди землі в попередній редакції викласти в наступній редакції:

Орендодавець: ОРЕНДАР:

Головне управління Фермерське господарство Селянське

Держгеокадастру у Київській області (фермерське) господарство "КОЛОС"

Місцезнаходження юридичної особи: Місцезнаходження юридичної особи:

03115, м. Київ, вул. Серпова, 3/14 09052, Київська обл., Сквирський р-н,

Адреса поштова: с. Антонів, вул. Слобода, 24

03115, м. Київ, вул. Серпова, 3/14 Адреса поштова:

09052, Київська обл., Сквирський р-н,

с. Антонів, вул. Слобода, 24

Код за

Контактний телефон: +38

E-mail: Код за

платник єдиного податку 4 групи

Банківські реквізити:

Р/рахунок НОМЕР_2

в філія ГУ по м. Києву та Київській області

АТ "Ощадбанк" ТВБВ №10026/0668

Контактний телефон: НОМЕР_3

E-mail:

Підпис представника Орендодавця: Підпис представника Орендаря:

_______________________________ _________________________________

В.о начальника Головного управління Голова

Бабак Дмитро Анатолійович Коп`як Олександр Степанович

М.П. М.П.

11. Всі інші пункти Договору оренди землі в попередній редакції залишаються без змін.

12. Всі умови, що визначені Сторонами в даній Додатковій угоді мають перевагу (переважають) над умовами, що викладені в Договорі, Додатках, Додаткових угодах та інших додатках до Договору, які підписані Сторонами до набрання чинності даною Додатковою угодою.

13. Ця Додаткова угода набирає чинності після її підписання Сторонами, з моменту державної реєстрації (внесення змін до записів Державного реєстру прав).

14. Ця Додаткова угода складена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, а третій - в органі, який провів державну реєстрацію (внесення змін до записів Державного реєстру прав).

15. Реквізити та підписи Сторін:

Орендодавець: ОРЕНДАР:

Головне управління Фермерське господарство Селянське

Держгеокадастру у Київській області (фермерське) господарство "КОЛОС"

Місцезнаходження юридичної особи: Місцезнаходження юридичної особи:

03115, м. Київ, вул. Серпова, 3/14 09052, Київська обл., Сквирський р-н,

Адреса поштова: с. Антонів, вул. Слобода, 24

03115, м. Київ, вул. Серпова, 3/14 Адреса поштова:

09052, Київська обл., Сквирський р-н,

с. Антонів, вул. Слобода, 24

Код за

Контактний телефон: +38

E-mail: Код за

платник єдиного податку 4 групи

Банківські реквізити:

Р/рахунок НОМЕР_2

в філія ГУ по м. Києву та Київській області

АТ "Ощадбанк" ТВБВ №10026/0668

Контактний телефон: НОМЕР_3

E-mail:

Підпис представника Орендодавця: Підпис представника Орендаря:

_______________________________ _________________________________

В.о начальника Головного управління Голова

Бабак Дмитро Анатолійович Коп`як Олександр Степанович

М .П. М.П.

- Стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір.

Суд визнав подані матеріали достатніми для прийняття заяви до розгляду та відкриття провадження у справі № 911/634/20 в порядку загального позовного провадження

Керуючись ст.ст. 176, 234 Господарського процесуального кодексу України,

УХВАЛИВ:

1. Прийняти заяву до розгляду та відкрити провадження у справі № 911/634/20.

2. Справа розглядатиметься в порядку загального позовного провадження в судовому засіданні із повідомленням сторін.

3. Підготовче судове засідання призначити на 13.04.2020 о 12:00. Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Київської області (м. Київ, вул. Симона Петлюри, 16/108).

4. Зобов`язати позивача подати в судове засідання для огляду оригінали всіх доданих до справи письмових доказів (частина 6 ст. 91 ГПК України);

5. Відповідач має право подати відзив в строк до 10.04.2020. До відзиву додаються докази, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача та докази надіслання відзиву іншим учасникам справи. Копія відзиву та доданих до нього документів має бути надіслана іншим учасникам справи одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду (ст. 165 ГПК України).

6. Попередити відповідача про те, що відповідно до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

7. Учасникам справи письмові докази, які подаються до господарського суду, оформити відповідно до вимог ст. 91 ГПК України. Подача документів здійснюється через канцелярію господарського суду Київської області з супровідним листом.

8. Зобов`язати учасників справи всі заяви, пояснення, клопотання, заперечення у справі викладати виключно в письмовій формі (частина 2 ст. 169 ГПК України).

9 Роз`яснити сторонам, що відповідно до ст. 135 ГПК України суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, зокрема, за ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу.

10. Підготовче засідання проводиться судом з повідомленням учасників справи. Повноваження адвоката як представника підтверджуються довіреністю або ордером, виданим відповідно до Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" на підставі договору про надання правової допомоги. Повноваження осіб представляти інтереси юридичної особи в порядку самопредставництва підтверджуються Статутом, Положенням, наказом про призначення на посаду, положенням про відділ, контрактом, посадовою інструкцією тощо.

11. Інформацію по справі, що розглядається, сторони можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет (http://court.gov.ua/fair/).

Ухвала набирає законної сили у порядку, встановленому частиною 2 ст. 235 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.В. Конюх

Інформація про права та обов`язки сторін.

Відповідно до стаття 42 ГПК України учасники справи мають право: ознайомлюватися з матеріалами справи, робити з них витяги, копії, одержувати копії судових рішень; подавати докази; брати участь у судових засіданнях, якщо інше не визначено законом; брати участь у дослідженні доказів; ставити питання іншим учасникам справи, а також свідкам, експертам, спеціалістам; подавати заяви та клопотання, надавати пояснення суду, наводити свої доводи, міркування щодо питань, які виникають під час судового розгляду, і заперечення проти заяв, клопотань, доводів і міркувань інших осіб; ознайомлюватися з протоколом судового засідання, записом фіксування судового засідання технічними засобами, робити з них копії, подавати письмові зауваження з приводу їх неправильності чи неповноти; оскаржувати судові рішення у визначених законом випадках; користуватися іншими визначеними законом процесуальними правами.

Учасники справи зобов`язані: виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу; сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи; з`являтися в судове засідання за викликом суду, якщо їх явка визнана судом обов`язковою; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази;надавати суду повні і достовірні пояснення з питань, які ставляться судом, а також учасниками справи в судовому засіданні; виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки; виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.

У випадку невиконання учасником справи його обов`язків суд застосовує до такого учасника справи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

За введення суду в оману щодо фактичних обставин справи винні особи несуть відповідальність, встановлену законом.

Якщо документи подаються учасниками справи до суду або надсилаються іншим учасникам справи в електронній формі, такі документи скріплюються електронним цифровим підписом учасника справи (його представника).

Якщо документи подаються учасниками справи до суду або надсилаються іншим учасникам справи в паперовій формі, такі документи скріплюються власноручним підписом учасника справи (його представника).

Відповідно до ст. 46 ГПК України сторони користуються рівними процесуальними правами. Крім прав та обов`язків, визначених у статті 42 цього Кодексу: позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) - на будь-якій стадії судового процесу; позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження; відповідач має право подати зустрічний позов у строки, встановлені цим Кодексом.

До закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.

У разі направлення справи на новий розгляд до суду першої інстанції зміна предмета, підстав позову не допускаються, крім випадків, визначених цією статтею.

Зміна предмета або підстав позову при новому розгляді справи допускається в строки, встановлені частиною третьою цієї статті, лише у випадку, якщо це необхідно для захисту прав позивача у зв`язку із зміною фактичних обставин справи, що сталася після закінчення підготовчого засідання, або якщо справа розглядалася за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання при первісному розгляді справи.

У разі подання будь-якої заяви, передбаченої пунктом 2 частини другої, частиною третьою або четвертою цієї статті, до суду подаються докази направлення копії такої заяви та доданих до неї документів іншим учасникам справи. У разі неподання таких доказів суд не приймає до розгляду та повертає заявнику відповідну заяву, про що зазначає в ухвалі.

Суд не приймає відмови від позову, зменшення розміру позовних вимог, визнання позову відповідачем у справі, в якій особу представляє її законний представник, якщо його дії суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.

Відповідно до ст. 200 ГПК України учасники судового процесу, а також інші особи, присутні в залі судового засідання, зобов`язані виконувати розпорядження головуючого, додержуватися в судовому засіданні встановленого порядку та утримуватися від будь-яких дій, що свідчать про явну неповагу до суду або встановлених у суді правил. За прояв неповаги до суду винні особи притягуються до відповідальності,