РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

10.03.2020Справа № 910/18737/19

Суддя Плотницька Н.Б., розглянувши справу

за позовомКомунального некомерційного підприємства "Центр первинної медико-санітарної допомоги № 4" Деснянського району м. Києва
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Центр дитячого реабілітаційно-оздоровчого плавання"
простягнення 75 187 грн 86 коп.
Представники:не викликались

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

26.12.2019 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Комунального некомерційного підприємства "Центр первинної медико-санітарної допомоги № 4" Деснянського району м. Києва з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Центр дитячого реабілітаційно-оздоровчого плавання" про стягнення 75 187 грн 86 коп. заборгованості за договором про відшкодування витрат на надання комунальних послуг та утримання орендованого нежитлового приміщення від 26.12.2018 № 1168/1.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач в порушення норм чинного законодавства України та укладеного між сторонами договору про відшкодування витрат на надання комунальних послуг та утримання орендованого нежитлового приміщення від 26.12.2018 № 1168/1 належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання, у зв`язку з чим в останнього за період лютого по жовтень 2019 року виникла заборгованість по відшкодуванню вартості комунально-побутових послуг та земельного податку у розмірі 75 187 грн 86 коп.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.01.2020 відкрито провадження у справі № 910/18737/19 та прийнято позовну заяву до розгляду, розгляд справи постановлено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

14.02.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшли заперечення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

26.12.2018 між Деснянською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець за договором), Товариством з обмеженою відповідальністю "Центр дитячого реабілітаційно-оздоровчого плавання" (орендар за договором) та Комунальним некомерційним підприємством "Центр первинної медико-санітарної допомоги № 4" Деснянського району м. Києва (підприємство-балансоутримувач за договором) укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 1168 (далі - договір), відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 11.10.2018 № 1766/5830 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі - об`єкт), який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Академіка Курчатова, 18-А, для розміщення оздоровчого закладу для дітей та молоді.

Відповідно до пункту 2.1. договору об`єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 337,15 кв. м., у т. ч. на першому поверсі - 337,15 кв. м, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід`ємну частину цього договору.

Згідно з пунктом 4.2.13. договору орендар зобов`язаний самостійно сплачувати на підставі договору з підприємством-балансоутримувачем пропорційно орендований площі частку витрат на утримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньо будинкових мереж та компенсацію витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою.

Цей договір є укладеним з моменту його підписання сторонами і діє з 26.12.2018 до 24.12.2021 (пункт 9.1. договору).

На виконання умов укладеного між сторонами договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 26.12.2018 № 1168, орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування нежитлове п приміщення, що перебуває на балансі Комунального некомерційного підприємства "Центр первинної медико-санітарної допомоги № 4" Деснянського району м. Києва загальною площею 337,15 кв. м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Академіка Курчатова, 18-А.

26.12.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Центр дитячого реабілітаційно-оздоровчого плавання" (орендар за договором) та Комунальним некомерційним підприємством "Центр первинної медико-санітарної допомоги № 4" Деснянського району м. Києва (підприємство-балансоутримувач за договором) укладено договір про відшкодування витрат на надання комунальних послуг та утримання орендованого нежитлового приміщення № 1168/1 (далі - договір), відповідно до умов якого балансоутримувач забезпечує обслуговування (а саме: постачання теплової енергії для потреб опалення та гарячого водопостачання, постачання електричної енергії та розподіл електричної енергії, постачання холодної води і водовідведення), експлуатацію та ремонт стосовно утримання будівлі та прибудинкової території (прибирання території, вивезення твердих побутових відходів, дератизація, дезінсекція, ремонт та технічне обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонт будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, заміна вікон тощо), а орендар бере участь у витратах балансоутримувача (відшкодовує витрати) на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі (у разі відсутності засобів обліку спожитих послуг), якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором (пропорційно кількості користувачів; за кількістю джерел електрообладнання тощо) (додаток № 1 до договору). Також орендар відшкодовує земельних податок, що сплачується балансоутримувачем у відповідності до вимог чинного законодавства України (додаток № 2 до договору).

Відповідно до пункту 1.2. договору орендар орендує приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Академіка Курчатова, 18-А, загальною площею 337,15 кв. м, яке розташоване на першому поверсі закладу (надалі - приміщення). Приміщення використовується для розміщення оздоровчого закладу для дітей та молоді.

Згідно з пунктом 2.2.3. договору орендар зобов`язується не пізніше 15 числа звітного місяця вносити на рахунок балансоутримувача:

- плату за комунальні послуги згідно виставлених сум в рахунках-фактурах;

- відшкодовувати вартість послуг з утримання будівлі та прибудинкової території (прибирання території, вивезення твердих побутових відходів, дератизація, дезінекція тощо), ремонт та технічне обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонт будівлі, у т.ч. покрівлі, фасаду, заміна вікон тощо;

- відшкодовувати податок на землю, що сплачується у відповідності до вимог чинного законодавства України;

- інші податки та збори у розмірах та порядку, визначених чинним законодавством України.

Цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 26.12.2018 до 24.12.2021 (пункт 5.1. договору).

Пунктами 1.1., 2.1., 3.1., 4.1. та 5.1. додатку № 1 до договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 26.12.2018 № 1168 встановлено, що нарахування плати за теплову енергію та гаряче водопостачання проводиться пропорційно займаній площі, на підставі облікової картки виставленої КП "Київтеплоенерго", по тарифам, затвердженим в установленому порядку. Нарахування плати за постачання холодної води та водовідведення здійснюється відповідно до розшифровок, виставлених ПАТ "АК "Київводоканал" та кількості користувачів на орендованій площі, по тарифам, затверджених в установленому порядку. Розмір плати за спожиту електроенергію, при відсутності лічильника, нараховується пропорційно займаній площі, на підставі актів, наданих ТОВ "Київські електромережі" - на постачання електричної енергії, ПрАТ ДТЕК "Київські електромережі" - розподіл електричної енергії, по тарифам, затвердженим в установленому порядку. Сума податку за землю розраховується балансоутримувачем один раз на рік та виставляється до сплати щомісячно. Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території розраховується балансоутримувачем щомісячно відповідно до понесених витрат з урахування пропорційно займаної площі.

Додаток, разом з договором, набуває чинності з дати його підписання (пункт 6.1. додатку).

Згідно з частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до норм частини 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

В силу норм статті 627 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач виставив відповідачу рахунки-фактури на оплату, а саме від 15.02.2019 № 106 на суму 51 075 грн 69 коп., в тому числі: 33 705 грн 24 коп. орендної плати, 3 132 грн 81 коп. відшкодування комунально-побутових послуг та 14 237 грн 64 коп. відшкодування податку на землю за лютий 2019 року; від 13.03.2019 № 205 на суму 40 827 грн 36 коп., в тому числі: 33 708 грн 54 коп. орендної плати та 7 118 грн 82 коп. відшкодування податку на землю за березень 2019 року; від 10.04.2019 № 273 на суму 41 264 грн 23 коп., в тому числі: 34 145 грн 41 коп. орендної плати та 7 118 грн 82 коп. відшкодування податку на землю за квітень 2019 року; від 15.04.2019 № 322 на суму 2 734 грн 76 коп. відшкодування комунально-побутових послуг за березень 2019 року; від 13.05.2019 № 370 на суму 41 639 грн 23 коп., в тому числі: 34 520 грн 41 коп. орендної плати та 7 118 грн 82 коп. відшкодування податку на землю за травень 2019 року; від 15.05.2019 № 406 на суму 1 632 грн 18 коп. відшкодування комунально-побутових послуг за квітень та травень 2019 року; від 11.06.2019 № 437 на суму 41 779 грн 33 коп., в тому числі: 34 660 грн 51 коп. орендної плати та 7 118 грн 82 коп. відшкодування податку на землю за червень 2019 року; від 14.06.2019 № 499 на суму 3 325 грн 47 коп. відшкодування комунально-побутових послуг за травень та червень 2019 року; від 11.07.2019 № 519 на суму 40 958 грн 99 коп., в тому числі: 33 840 грн 17 коп. орендної плати та 7 118 грн 82 коп. відшкодування податку на землю за липень 2019 року; від 17.07.2019 № 568 на суму 1 119 грн 56 коп. відшкодування комунально-побутових послуг за червень та липень 2019 року; від 12.08.2019 № 588 на суму 13 224 грн 98 коп., в тому числі: 6 106 грн 16 коп. орендної плати та 7 118 грн 82 коп. відшкодування податку на землю за серпень 2019 року; від 14.08.2019 № 637 на суму 585 грн 65 коп. відшкодування комунально-побутових послуг за липень та серпень 2019 року; від 11.09.2019 № 659 на суму 13 225 грн 20 коп., в тому числі: 6 106 грн 38 коп. орендної плати та 7 118 грн 82 коп. відшкодування податку на землю за вересень 2019 року; від 25.09.2019 № 709 на суму 880 грн 66 коп. відшкодування комунально-побутових послуг за серпень та вересень 2019 року; від 10.10.2019 № 730 на суму 13 329 грн 38 коп., в тому числі: 6 210 грн 56 коп. орендної плати та 7 118 грн 82 коп. відшкодування податку на землю за жовтень 2019 року; від 17.10.2019 № 778 на суму 840 грн 20 коп. відшкодування комунально-побутових послуг за вересень та жовтень 2019 року.

Крім того, позивачем подано податкову декларацію з плати за землю за 2019 рік, що підтверджується квитанцією від 31.01.2019 № 2.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач частково відшкодував позивачу комунально-побутові послуги та податок на землю за заявлений позивачем період, що підтверджується випискою по рахунку позивача на загальну суму 10 251 грн 63 коп., в тому числі: 7 118 грн 82 коп. відшкодування податку за землю згідно рахунків від 15.02.2019 № 106 та від 13.03.2019 № 205, та 3 132 грн 81 коп. відшкодування комунально-побутових послуг згідно рахунку від 15.02.2019 № 106.

Судом встановлено, що відповідач в порушення умов договору про відшкодування витрат на надання комунальних послуг та утримання орендованого нежитлового приміщення від 26.12.2018 № 1168/1 та норм чинного законодавства не виконав взяті на себе зобов`язання щодо відшкодування вартості комунально-побутових послуг та земельного податку у розмірі 75 187 грн 86 коп. за період з лютого по жовтень 2019 року, у зв`язку з чим у відповідача перед позивачем виникла загальна заборгованість за договором у розмірі 75 187 грн 86 коп., що також не було спростовано відповідачем, зокрема, відповідачем не надано суду доказів оплати відшкодування вартості комунально-побутових послуг та земельного податку на суму 75 187 грн 86 коп.

Позивач звертався до відповідача з листами щодо погашення заборгованості від 05.03.2019 № 219, від 02.05.2019 № 425, від 30.09.2019 № 997. Проте, вказані листи залишилися без відповіді та задоволення.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Зазначене також кореспондується зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України відповідно до яких зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до пункту 9.7.2. Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280 крім орендної плати, орендар сплачує компенсацію витрат підприємств-балансоутримувачів за користування земельною ділянкою, на якій розташований об`єкт оренди, та плату за комунальні послуги відповідно до договорів, які укладаються між орендарем та підприємством-балансоутримувачем та/або відповідними особами, що надають такі послуги.

Відповідно до частини 2 статті 206 Земельного кодексу України плата за землю справляється відповідно до закону.

Пунктами 14.1.72. , 14.1.147 Податкового кодексу України визначено, що земельний податок - обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів (далі - податок для цілей розділу XII цього Кодексу); плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Пунктом 269.1.1. Податкового кодексу України встановлено, що платниками земельного податку є власники земельних ділянок, земельних часток (паїв).

Згідно з частиною 1 статті 796 Цивільного кодексу України одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму.

Статтею 797 Цивільного кодексу України визначено, що плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Пунктом 270.1.1. Податкового кодексу України встановлено, що об`єктами оподаткування є земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні.

Пунктом 274.1. Податкового кодексу України визначено, що ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі не більше 3 відсотків від їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, а для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, а для лісових земель - не більше 0,1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.

Пунктом 12.3. Податкового кодексу України визначено, що сільські, селищні, міські ради та ради об`єднаних територіальних громад, що створені згідно із законом та перспективним планом формування територій громад, в межах своїх повноважень приймають рішення про встановлення місцевих податків та зборів.

Рішенням Київської міської ради від 23.06.2011 № 242/5629 (у редакції рішення від 18.10.2018 № 1910/5974) "Про встановлення місцевих податків та зборів у м. Києві та акцизного податку" затверджено Положення про плату за землю в м. Києві.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Частиною 1 статті 78 Господарського процесуального кодексу України визначено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

З огляду на вищенаведене та встановленням факту неналежного виконання відповідачем обов`язку з відшкодування вартості комунально-побутових послуг та земельного податку за договором про відшкодування витрат на надання комунальних послуг та утримання орендованого нежитлового приміщення від 26.12.2018 № 1168/1 та факту наявності заборгованості, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за період з лютого по жовтень 2019 року у розмірі 75 187 грн 86 коп. визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Заперечуючи проти заявлених позовних вимог відповідач у відзиві на позовну заяву зазначає, що земельні ділянки для обслуговування будівель закладів охорони здоров`я оподатковуються за ставкою 0,010 %, натомість, позивач вимагає компенсацію земельного податку із розрахунку 3 %. Також, відповідач зазначає, що рахунки-фактури не є належними, допустимими та достатніми доказами.

Вищенаведені твердження відповідача, викладені у відзиві, відхиляються судом, оскільки укладеним між сторонами договором про відшкодування витрат на надання комунальних послуг та утримання орендованого нежитлового приміщення від 26.12.2018 № 1168/1 на орендаря покладено обов`язок відшкодовувати податок на землю, що сплачується підприємством-балансоутримувачем. Так, матеріалами справи підтверджується сплата позивачем податку на землю, зокрема, квитанцією № 2 від 31.01.2019. При цьому, встановлення судом, за якою ставкою оподатковуються земельні ділянки для обслуговування будівель закладів охорони здоров`я не входить в предмет доказування у даній справі. За таких обставин, на підставі виставлених позивачем рахунків-фактур, відповідач зобов`язаний відшкодувати позивачу сплачену останнім вартість земельного податку.

Крім того, згідно з пунктом 2.2.3. договору орендар зобов`язується не пізніше 15 числа звітного місяця вносити на рахунок балансоутримувача плату за комунальні послуги згідно виставлених сум в рахунках-фактурах. Так, відповідачем не доведено, що зазначені позивачем суми в рахунках-фактурах не відповідають дійсності. До того ж, в матеріалах справи відсутні заперечення відповідача щодо розміру та вартості комунально-побутових послуг.

Згідно з частиною 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. 74, ст.ст. 76-79, ст. 86, ст. 123, ст. 129, ст.ст. 232-233, ст.ст. 237- 238, ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Центр дитячого реабілітаційно-оздоровчого плавання" (вул. Анни Ахматової, 6, кв. 82, м. Київ, 02068, ідентифікаційний код 39989365) на користь Комунального некомерційного підприємства "Центр первинної медико-санітарної допомоги № 4" Деснянського району м. Києва (бульвар Вигурівський, 4, м. Київ, 02232, ідентифікаційний код 38960345) заборгованість у розмірі 75 187 (сімдесят п`ять тисяч сто вісімдесят сім) грн 86 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн 00 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Суддя Н.Б.Плотницька