ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

м. Хмельницький

"19" лютого 2020 р. Справа № 924/1212/19

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Кочергіної В.О., при секретарі судового засідання Фрей В.В., розглянувши матеріали

за позовом Акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" м. Київ

до 1. Колективного виробничого підприємства Красилівська пересувна механізована колона №36 м. Красилів Хмельницької області

до 2. Комунального підприємства "Красилівське бюро технічної інвентаризації" м. Красилів

до 3. Красилівської міської ради Хмельницької області м. Красилів

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів:

- Сектор державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та права власності на нерухоме майно Красилівської міської ради м. Красилів

про:

- про визнання за Акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль" права власності на частину приміщення першого поверху двоповерхової будівлі, позначену на плані літ. А2 площею 171,4 кв.м., що складає 19/100 частин приміщення за адресою: Хмельницька область, м. Красилів, вул. Булаєнка, 11;

- скасування державної реєстрації права власності за Колективним виробничим підриємством Красилівська пересувна механізована колона №36, на гуртожиток за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м. Красилів, вул. Булаєнка, 11, реєстраційний номер майна 34406713, частка 1/1 на підставі дублікату свідоцтва про право власності САЕ №025662 від 16.08.2011р., виданого Красилівською райдержадміністрацією, яка проведена державним реєстратором Красилівського районного бюро технічної інвентаризації Щепанською О.А. на підставі рішення від 16.08.2011

За участю представників учасників справи:

від позивача: Кунинець Н.Й. згідно довіреності №197/18 від 23.06.2018р.

від відповідача 1: не з`явився

від відповідача 2: не з`явився

від відповідача 3: не з`явився

від третьої особи: не з`явився

В судовому засіданні 19.02.2020р. проголошено вступну і резолютивну частини рішення відповідно до ст. 240 ГПК України.

ВСТАНОВИВ:

18.11.2019р. на адресу господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" м. Київ до Колективного виробничого підприємства Красилівська пересувна механізована колона №36 м. Красилів Хмельницької області; до Комунального підприємства "Красилівське бюро технічної інвентаризації" м. Красилів та до Красилівської міської ради Хмельницької області м. Красилів про - визнання права власності на частину приміщення першого поверху двоповерхової будівлі, позначену на плані літ. А2 площею 171.4 кв.м., за адресою Хмельницька область, м. Красилів, вул. Булаєнка, 11; - скасування запису державного реєстратора №3446713 від 16.08.2011р. в Реєстрі прав власності щодо реєстрації за Колективним виробничим підриємством Красилівська пересувна механізована колона №36 права власності на нерухоме майно за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м. Красилів, вул. Булаєнка, 11, а саме на гуртожиток, реєстраційний номер майна 34406713, частка 1/1 на підставі дублікату свідоцтва про право власності САЕ №025662 від 16.08.2011р., виданого Красилівською райдержадміністрацією.

В обгрунтування позовних вимог зазначає, що у позивача відсутній оригінал реєстраційного напису БТІ на договорі купівлі-продажу, оскільки Хмельницька обласна дирекція Банку, яка здійснювала купівлю та реєстрацію нерухомості ліквідована. Зазначає, що відповідач 1, як власник частини приміщення за адресою: м. Красилів, вул. Булаєнка, 11 отримавши 16.08.2011р. дублікат свідоцтва про право власності на майно подав заяву для здійснення державної реєстрації прав на весь об`єкт нерухомості, а не його частину, тобто на думку позивача подав державному реєстратору недостовірну інформацію.

Ухвалою суду від 22.11.2019р. позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/1212/19, розгляд справи вирішено проводити за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання у справі на 11год. 00хв. 17.12.2019р.

17.12.2019р. на адресу суду від позивача надійшло клопотання (вх.№ 05-22/10939/19) про долучення до матеріалів справи додаткових доказів у справі. Подані докази судом оглянуто та долучено до матеріалів справи.

Представником позивача в підготовчому засіданні 17.12.2019р. подано клопотання (вх.№ 05-22/10975/19) про продовження строку підготовчого провадження на 30днів.

Ухвалою суду від 17.12.2019р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, а також відкладено підготовче засідання у даній справі на 10:00год. 14.01.2020р.

11.01.2020р. на адресу суду через службу діловодства від відповідача 2 надійшов відзив на позов (вх.№ 05-22/254/20) в якому зазначає, що реєстратор БТІ, відповідно до встановлених норм законодавства не зобов`язаний перевіряти інформацію викладену в заяві на реєстрацію об`єкта нерухомого майна та не несе відповідальності за достовірність отриманої від заявника інформації, тому вважає позовні вимоги до відповідача 2 безпідставними.

14.01.2020р. на адресу суду через службу діловодства від представника позивача надійшло клопотання (вх.№ 05-22/328/20) про долучення до матеріалів справи доказів надсилання на адреси усіх учасників справи клопотання від 09.12.2019р., яке подавалось до суду.

14.01.2020р. на адресу суду через службу діловодства від представника позивача надійшло клопотання (вх.№ 05-22/329/20) про долучення до матеріалів справи додаткових доказів по справі. Подані докази судом оглянуто та долучено до матеріалів справи.

Представником відповідача 2 в підготовчому засіданні 14.01.2020р. подано клопотання (вх.№ 05-22/349/20) про долучення до матеріалів справи інвентарної справи. Подана інвентарна справа судом оглянута.

Крім цього, представником позивача в підготовчому засіданні 14.01.2020р. подано заяву (вх.№ 05-08/62/20) про залучення до участі у розгляді даної справи третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Сектор державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та права власності на нерухоме майно Красилівської міської ради м. Красилів.

Ухвалою суду від 14.01.2020р. залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Сектор державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та права власності на нерухоме майно, а також відкладено підготовче засідання на 11:00год. 27.01.2020р.

27.01.2020р. на адресу суду через службу діловодства від позивача надійшло клопотання (вх.№ 05-22/737/20) про долучення до матеріалів справи доказів надсилання копії позовної заяви з доданими до неї документами на адресу третьої особи.

Крім цього, 27.01.2020р. на адресу суду через службу діловодства від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог (вх.№ 05-08/144/20).

Ухвалою суду від 27.01.2020р. прийнято заяву позивача про зміну предмета позову (вх.№05-08/126/20 від 27.01.2020р.), у зв`язку з чим подальший розгляд справи здійснювався у межах заявлених позовних вимог з урахуванням зміни предмета позову, а предмет позову становлять вимоги про визнання за Акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль" права власності на частину приміщення першого поверху двоповерхової будівлі, позначену на плані літ. А2 площею 171,4 кв.м., що складає 19/100 частин приміщення за адресою: Хмельницька область, м. Красилів, вул. Булаєнка, 11, а також скасування державної реєстрації права власності за Колективним виробничим підриємством Красилівська пересувна механізована колона №36, на гуртожиток за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м. Красилів, вул. Булаєнка, 11, реєстраційний номер майна 34406713, частка 1/1 на підставі дублікату свідоцтва про право власності САЕ №025662 від 16.08.2011р., виданого Красилівською райдержадміністрацією, яка проведена державним реєстратором Красилівського районного бюро технічної інвентаризації Щепанською О.А. на підставі рішення від 16.08.2011. Цією ж ухвалою відкладено підготовче засідання на 10:30год. 05.02.2020р.

03.02.2020р. на адресу суду через службу діловодства від відповідача 2 надійшов лист (вх.№05-22/954/20) про приєднання до матеріалів справи доказів надсилання копії відзиву на позов на адресу третьої особи.

03.02.2020р. на адресу суду від позивача надійшов лист (вх. №05-22/955/20), в якому позовні вимоги підтримує, а також просить суд розглядати справу без участі його представника.

Ухвалою суду від 05.02.2020р. закрито підготовче провадження у даній справі та призначено справу до судового розгляду по суті у загальному позовному провадженні на 11:00год. 19.02.2020р.

17.02.2020р. на адресу суду через службу діловодства від відповідача 3 надійшла заява (вх.№ 05-22/1368/20), в якій просить суд розглядати справу без участі його представника.

Представник позивача в судовому засіданні 19.02.2020р. підтримала позовні вимоги з урахуванням заяви про зміну предмета позову, наполягала на їх задоволенні.

Представники відповідача 1, відповідача 2 та третьої особи в судове засідання 19.02.2020р. не з`явились, про поважність причин неявки суд не повідомили.

Судом встановлено, що ухвали суду 22.11.2019р., 17.12.2019р., 14.01.2020р., 27.01.2020р. та 05.02.2020р., які надсилались на адресу відповідача 1, внесену до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців - 31000, Хмельницька обасть, м. Красилів, вул. Грушевського, 235 не вручені, із зазначенням "адресат відсутній".

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відповідачі 1, 3 процесуальним правом на подання відзивів на позов не скористались.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки відповідачі не скористалися своїм правом на подання відзивів, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Третя особа письмових пояснень по суті спірних правовідносин суду не надала.

Дослідивши наявні в справі матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтуються позовні вимоги суд встановив наступне.

Згідно п.1.3 статуту Акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" (в редакції, погодженій НБУ 27.05.2019р.) Акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль" є правонаступником Акціонерного поштово-пенсійного банку "Аваль".

30.10.2001р. Красилівському ПМК-36 видано свідоцтво про право власності на гуртожиток Красилівської ПМК-36 по вул. Булаєнка, 11 в м. Красилові. Свідоцтво видано на підставі рішення Красилівської районної ради депутатів трудящих №99 від 30.03.1968р.

25.12.2001р. між Колективним виробничим підприємством "Красилівська пересувна механізована колона-36" в особі голови правління Ящука Г.Ф. (Продавець) та Акціонерним поштово-пенсійним банком "Аваль" в особі директора Хмельницької обласної дирекції Руденка С.А. (Покупець) було укладено Договір купівлі-продажу № 11/11/1-002.

Відповідно до п.п. 1.1 Договору, Продавець продає, а Покупець купує частину приміщення першого поверху двохповерхової будівлі під номером 11, що знаходиться в м. Красилів по вул. Булаєнка.

Згідно з п.п. 1.2 Договору, Продавець зобов`язується передати у власність Покупцеві частину двохповерхового будинку, що знаходиться на першому поверсі в м. Красилів, по вул. Булаєнка, 11, а Покупець зобов`язується прийняти вказану частину будинку і сплатити Продавцеві його вартість, відповідно до умов, визначених в п. 2.1 даного Договору.

Відповідно до п.п. 1.3-1.5 Договору, характеристика нерухомого майна, що відчужується: частина приміщення першого поверху двохповерхової будівлі, загальною площею 171,4 кв.м., що знаходиться в м. Красилів, по вул. Булаєнко, 11.

Вказаний будинок належить Продавцю на підставі свідоцтва про право власності, виданого 30.10.2001р. на підставі рішення виконкому Красилівської районної ради №99 від 30.03.1968р.

Право власності на будинок переходить до Покупця з моменту підписання цього Договору.

Погоджена сторонами вартість частини будинку, що є об`єктом цього Договору становить 58500грн. 00коп. Зазначена грошова сума сплачується згідно з порядком визначеним в п. 2.1 Договору.

Підпунктом 2.1 Договору, Покупець зобов`язаний сплатити на рахунок Продавця № НОМЕР_1 , відкритий в ТВБВ №8 м. Красилів ХЦВ "Промінвестбанк", МФО 315278, вартість предмету Договору, вказану в п. 1.5 протягом 3-х днів з моменту підписання даного Договору.

Відповідно до п.п. 3.1-3.2 Договору, передача будинку здійснюється Продавцем Покупцеві в 3-денний строк з моменту підписання Договору.

Передача будинку Продавцем і прийняття будинку Покупцем засвідчується актом прийому-передачі, який є невід`ємною частиною цього Договору та підписується сторонами.

Згідно з п.п. 11.2, 11.4 Договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами.

Даний Договір підлягає реєстрації в бюро технічної інвентаризації.

Договір підписано представниками сторін та скріплено відтиском печаток.

На підставі акту приймання-передачі від 25.12.2001р., який є невід`ємною частиною Договору купівлі-продажу №11/11/1-002 від 25.12.2001р., КВП "Красилівська пересувна механізована колона-36" (Продавець) передало, а Акціонерний поштово-пенсійний банк "Аваль" (Покупець) прийняв частину приміщення загальною площею 171,4кв.м., яке розташоване на першому поверсі двохповерхової будівлі, що знаходиться за адресою м. Красилів, вул. Булаєнка, 11.

Акт прийому-передачі підписано представниками сторін та скріплено відтиском печаток.

27.06.2002р. договір купівлі-продажу № 11/11/1-002 від 25.12.2001р. зареєстровано в Красилівському районному бюро технічної інвентаризації за реєстровим №302 в реєстровій книзі №48.

26.09.2002р. третьої сесією Хмельницької обласної ради прийнято рішення №24, яким надано згоду на передачу частини гуртожитку площею 732,4 кв.м. по вул. Булаєнка, 11/1 КВП "Красилівська ПМК-36" до комунальної власності територіальної громади м. Красилова (п.1).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, 16.08.2011р. Колективним виробничим підриємством Красилівська пересувна механізована колона №36 проведено реєстрацію права власності на гуртожиток за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м. Красилів, вул. Булаєнка, 11, реєстраційний номер майна 34406713, частка 1/1, підстава виникнення - дублікат свідоцтва про право власності САЕ №025662 від 16.08.2011р., виданого Красилівською райдержадміністрацією.

Рішенням сімнадцятої сесії міської ради шостого скликання Красилівської міської ради №14 від 16.02.2012р. "Про прийняття у власність територіальної громади міста гуртожитку по вул. Булаєнка, 11/1" затверджено акт приймання-передачі у власність територіальної громади міста Красилів гуртожитку по вул. Булаєнка, 11/1 від 01.02.2012р.; прийнято у власність територіальної громади міста Красилів гуртожиток по вул. Булаєнка, 11/1; зазначено прийняти на баланс Красилівської житлово-експлуатаційної контори гуртожиток по вул. Булаєнка, 11/1.

Комунальним підприємством "Красилівське районне бюро технічної інвентаризації" видано Публічному акціонерному товариству "Райффайзен Банк Аваль" довідку №302 від 13.10.2017р. про технічні показники об`єкта нерухомого майна, наявність (відсутність) нового будівництва, реконструкції, капітального ремонту, перепланування. Довідка видана для подання в Державну реєстраційну службу.

19.04.2018р., вих. №43, КП "Красилівське районне БТІ" повідомило АТ "Райффайзен Банк Аваль" про те, що станом на 31.12.2012р. згідно запису від 27.06.2002р. №302 на сторінці 302 в реєстровій книзі №48, частина приміщення першого поверху будинку №11 по вул. Булаєнка в м. Красилові, зареєстрована за Акціонерним поштово-пенсійним банком "Аваль", згідно Договору купівлі-продажу №11/11/1-002 від 25.12.2001р. між КВП "Красилівська пересувна механізована колона-36" та АППБ "Аваль".

Відповідно до відомостей інвентарної справи на приміщення гуртожитку в м. Красилів, по вул. Булаєнка, 11, станом на 05.07.2002р. Акціонерний поштово-пенсійний Банк Аваль є власником приміщення позначеному на плані літ. А-2 на першому поверсі загальною площею 176,4кв.м.

18.08.2018р. вих. №3 КВП Красилівська ПМК-36 повідомила АТ "Райффайзен Банк Аваль", що підприємство не є власником будівлі гуртожитку, так як 31.08.2011р. приміщення гуртожитку, що знаходиться за адресою: 31000 Хмельницька область, м. Красилів, вул. Булаєнка, 11 було передано безкоштовно у власність територіальної громади м. Красилова.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на гуртожиток по вул. Булаєнка, 11 в м. Красилові зареєстровано за КВП Красилівська пересувна механізована колона №36 () на підставі дубліката свідоцтва про право власності САЕ №025662 16.08.2011р., виданого Красилівською райдержадміністрацією.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно №46821557 від 13.05.2019р. відмовлено АТ "Райффайзен Банк Аваль" () у державній реєстрації права власності на двоповерхову будівлю загальною площею 875,3 кв.м., що розташована: Хмельницька область, Красилівський район, м. Красилів, вул. Булаєнка, 11.

Листом № 921/08-10/19 від 22.03.2019р. Красилівська міська рада повідомила "Райффайзен Банк Аваль", що відповідно до відомостей з реєстру прав власності на нерухоме майно, право власності на гуртожиток по вул. Булаєнка, 11 в м. Красилів зареєстроване за КВП "Красилівська пересувна механізована колона №36" та відмовлено "Райффайзен Банк Аваль" у внесенні змін до Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Листом від 19.02.2019р. АТ "Райффайзен Банк Аваль" звернулося до міського голови Красилівської міської ради про вжиття заходів щодо усунення порушень чинного законодавства та законних прав Банку щодо неправомірної реєстрації в Державному реєстрі речових прав права власності на 1/1 частки приміщення гуртожитку Хмельницька область, м. Красилів, вул. Булаєнка, 11 за КВП "Красилівська пересувна механізована колона-36" шляхом внесення правильних та достовірних даних до Державного реєстру речових прав щодо цього об`єкта нерухомості.

Відповідно до довідки головного бухгалтера АТ "Райффайзен Банк Аваль" №4-10/51 від 06.11.2019р., станом на 06.11.2019р. балансова вартість будівлі, яка знаходиться за адресою: Хмельницька область, м. Красилів, вул. Булаєнка, 11 становить 643000грн. 00коп.

19.11.2019р., за вих. №133, КП "Красилівське районне БТІ" повідомило адвоката АТ "Райффайзен Банк Аваль" Кунинець Н.Й. про те, що в реєстровій книзі №48 на сторінці 302, реєстровий №302 міститься запис про реєстрацію права власності на гуртожиток по вул. Булаєнка, 11 в м. Красилові за Красилівською ПМК-36 на підставі свідоцтва про право власності від 30.10.2001р., виданого Красилівською районною радою народних депутатів на підставі рішення Красилівської районної ради депутатів трудящих від 30.03.1968р. №99 та запис про реєстрацію права власності на частину гуртожитка за АКППБ "Аваль" зроблений відповідно до Договору купівлі-продажу укладеного між КВП "Красилівська ПМК-36" та АППБ "Аваль" від 25.12.2001р. №11/11/1-002.

09.01.2020р. за вих.№ 3 КП "Красилівське районне БТІ" повідомило адвоката АТ "Райффайзен Банк Аваль" Кунинець Н.Й. про те, що згідно матеріалів інвентаризаційної справи на гуртожиток по вул. Булаєнка, 11 в м. Красилові , за результатами проведення первинної інвентаризації вказаної будівлі в 2001 році, перед отриманням КВП "Красилівська пересувна механізована колона №36" свідоцтва про право власності від 30.10.2001р. на вказаний гуртожиток, загальна площа всієї будівлі становила 903,2 кв.м. Інформація щодо присвоєння адреси об`єкту нерухомості по вул. Булаєнка, 11 на вул. Булаєнка, 11/1 в м. Красилові в БТІ відсутня.

Відповідно до акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, КВП Красилівська пересувна механізована колона-36" передало у власність територіальної громади міста Красилів гуртожитку по вул. Булаєнка, 11.

Враховуючи вищевикладене, повно, всебічно і об`єктивно дослідивши матеріали та обставини справи, оцінивши надані сторонами докази по суті спору, їх належність, допустимість, достовірність кожного окремо, судом береться до уваги таке.

Предметом судового розгляду є вимога позивача до відповідачів Колективного виробничого підприємства Красилівська пересувна механізована колона №36 м. Красилів Хмельницької області, Комунального підприємства "Красилівське бюро технічної інвентаризації" м. Красилів, Красилівської міської ради Хмельницької області м. Красилів про визнання права власності на частину приміщення площею 171,4 кв.м., що складає 19/100 частин приміщення за адресою: Хмельницька область, м. Красилів, вул. Булаєнка, 11 та скасування державної реєстрації права власності за Колективним виробничим підриємством Красилівська пересувна механізована колона №36 права власності на 1/1 частину приміщення.

Статтею 16 ЦК України передбачено право кожної особи звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Згідно з частиною 1 статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а частиною 1 статті 16 цього Кодексу визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Отже, зазначені норми визначають об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Таким чином порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту. Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права, який має відповідати тим фактичним обставинам, які склалися, виходячи із тих відносин, які відповідають відповідним нормам права.

Спір у справі № 924/1212/19 виник між особою, яка вважає себе власниками спірного нерухомого майна, з приводу неправомірного, на їх думку, набуття іншою особою права власності на приміщення першого поверху двоповерхової будівлі, позначену на плані літ. А2 площею 171,4 кв.м., що складає 19/100 частин приміщення за адресою: Хмельницька область, м. Красилів, вул. Булаєнка, 11 згідно державної реєстрації права власності за Колективним виробничим підриємством Красилівська пересувна механізована колона №36, на гуртожиток за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м. Красилів, вул. Булаєнка, 11, реєстраційний номер майна 34406713, частка 1/1 проведеної на підставі дублікату свідоцтва про право власності САЕ №025662 від 16.08.2011р., виданого Красилівською райдержадміністрацією, яка проведена державним реєстратором Красилівського районного бюро технічної інвентаризації Щепанською О.А. на підставі рішення від 16.08.2011.

З урахуванням наведеного спір про скасування державної реєстрації права власності має розглядатися як спір, пов`язаний із порушенням цивільних прав позивача на нежитлову будівлю іншою особою, за якою зареєстровано аналогічне право щодо тієї самої будівлі. Отже предметом розгляду у цій справі є не стільки дії та рішення державного реєстратора як суб`єкта, наділеного владно-управлінськими функціями, скільки законність реєстрації права власності на нерухоме майно, що узгоджується з позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постановах від 12.09.2018 у справі № 806/1641/17, від 30.10.2018 у справі № 809/973/14, від 03.04.2019 у справі № 802/1094/17-а, від 12.06.2019 у справі № 826/20714/15.

За змістом положень статей 316, 317, 392 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Здійснення власником свого права власності передусім полягає в безперешкодному, вільному та на власний розсуд використанні всього комплексу правомочностей власника, визначених законом, - володіння, користування, розпорядження майном.

Судом встановлено, що право власності на приміщення першого поверху двоповерхової будівлі, позначену на плані літ. А2 площею 171,4 кв.м., що складає 19/100 частин приміщення за адресою: Хмельницька область, м. Красилів, вул. Булаєнка, 11 зареєстровано за Колективним виробничим підриємством Красилівська пересувна механізована колона №36 як єдиним власником усієї будівлі гуртожитку за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м. Красилів, вул. Булаєнка, 11, реєстраційний номер майна 34406713, частка 1/1. Реєстрація проведена на підставі дублікату свідоцтва про право власності САЕ №025662 від 16.08.2011р., виданого Красилівською райдержадміністрацією, яка проведена державним реєстратором Красилівського районного бюро технічної інвентаризації Щепанською О.А. на підставі рішення від 16.08.2011.

За змістом статті 328 цього Кодексу право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (абзац 3 частини 2 статті 331 ЦК України).

Судом враховується, що на момент реєстрації права власності за Колективним виробничим підриємством Красилівська пересувна механізована колона №36 на 1/1 частки приміщення двоповерхової будівлі за адресою: Хмельницька область, м. Красилів, вул. Булаєнка, 11, реєстрація права власності приміщення першого поверху двоповерхової будівлі, позначену на плані літ. А2 площею 171,4 кв.м., що складає 19/100 частин приміщення за адресою: Хмельницька область, м. Красилів, вул. Булаєнка, 11 була вже проведена за Акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль" м. Київ згідно договору купівлі-продажу № 11/11/1-002 від 25.12.2001р., про що Красилівським районним бюро технічної інвентаризації зроблено 27.06.2002р. запис з реєстровим №302 в реєстровій книзі №48.

Відповідно до ч.5 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції від 01.07.2004р. - на час прийняття вказаного закону), право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Відповідно до цього Закону реєстрація речових прав на нерухомість, їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.

Згідно ч.4 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції від 11.02.2010р. чинній на час реєстрації права власності за Колективним виробничим підриємством Красилівська пересувна механізована колона №36 - 16.08.2011р. на підставі дубліката свідоцтва про право власності) права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

При цьому відповідно до п.1) ч.2 ст.9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції від 11.02.2010р. чинній на час реєстрації права власності за Колективним виробничим підриємством Красилівська пересувна механізована колона №36 - 16.08.2011р. на підставі дубліката свідоцтва про право власності) саме державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Отже, з урахуванням наведених приписів законодавства, державний реєстратор під час реєстрації встановлює відповідність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Наведеним спростовуються доводи відповідача 2 , викладені у відзиві на позов стосовно того, що реєстратор БТІ не зобов`язаний перевіряти інформацію викладену в заяві на реєстрацію об`єкта нерухомого майна та не несе відповідальності за достовірність отриманої від заявника інформації.

Надаючи оцінку площі приміщення на яке позивач просить суд визнати право власності враховується, що технічні характеристики приміщення зазначені у інвентарній справі та площа приміщення визначеного у договорі купівлі-продажу №11/11/1-002 від 25.12.2001р. співпадають.

Стаття 328 ЦК України передбачено презумпцію правомірності набуття права власності на певне майно, тобто право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше не буде встановлено в судовому порядку або незаконність права власності не випливатиме із закону.

Матеріали справи не містять доказів передачі приміщення площею 171,4 кв.м. розташованого на першому поверсі двоповерхової будівлі, що складає 19/100 частин приміщення за адресою: Хмельницька область, м. Красилів, вул. Булаєнка, 11 Акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль" м. Київ на користь Колективним виробничим підриємством Красилівська пересувна механізована колона №36.

Також відсутні в матеріалах справи і докази визнання недійсним договору купівлі продажу №11/11/1-002 від 25.12.2001р.

Отже, реєстрація права власності на 1/1 частку об`єкту нерухомості - приміщення двоповерхової будівлі за адресою: Хмельницька область, м. Красилів, вул. Булаєнка, 11 за Колективним виробничим підриємством Красилівська пересувна механізована колона №36, порушує права позивача як власника 19/100 частин приміщення першого поверху двоповерхової будівлі площею 171,4 кв.м. за адресою: Хмельницька область, м. Красилів, вул. Булаєнка, 11.

Суд також зазначає, що відповідно до рішення Європейського суду з прав людини від 10.02.2010р. у справі "Серявін та інші проти України" суд повторює, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п.1 ст.6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (див. рішення у справі "Руїс Торіха проти Іспанії" від 09.12.1994р., серія A, №303-A, п.29).

Відповідно до ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказі.

В силу приписів ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачами не спростовано встановлених під час розгляду справи обставин.

Зважаючи на підтвердження наявними у справі доказами факту приналежності 19/100 частин приміщення першого поверху двоповерхової будівлі площею 171,4 кв.м. за адресою: Хмельницька область, м. Красилів, вул. Булаєнка, 11 на праві власності Акціонерному товариству "Райффайзен Банк Аваль" м. Київ, тобто наявність суб`єктивного матеріального права та охоронюваного законом інтересу на захист яких подано позов, враховуючи встановлений судом факт порушення прав позивача шляхом проведення реєстрації права власності на спірне приміщення за Колективним виробничим підриємством Красилівська пересувна механізована колона №36, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.4 ст.129 Господарського процесуального кодексу відшкодування витрат по оплаті судового збору покладається на відповідача у зв`язку із задоволенням позову.

Керуючись ст. ст. 2, 12, 20, 24, 73, 74, 75, 129, 232, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль" право власності на частину приміщення першого поверху двоповерхової будівлі, позначену на плані літ. А2 площею 171,4 кв.м., що складає 19/100 частин приміщення за адресою: Хмельницька область, м. Красилів, вул. Булаєнка, 11.

Скасувати державну реєстрацію права власності за Колективним виробничим підриємством Красилівська пересувна механізована колона №36, на гуртожиток за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м. Красилів, вул. Булаєнка, 11, реєстраційний номер майна 34406713, частка 1/1 на підставі дублікату свідоцтва про право власності САЕ №025662 від 16.08.2011р., виданого Красилівською райдержадміністрацією, яка проведена державним реєстратором Красилівського районного бюро технічної інвентаризації Щепанською О.А. на підставі рішення від 16.08.2011.

Стягнути з Колективного виробничого підприємства Красилівська пересувна механізована колона №36 (Хмельницька область, м. Красилів, вул. Грушевського, буд. 235., ) на користь Акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" (м. Київ, вул. Лєскова, буд. 9, ) 3855грн. 33коп. (три тисячі вісімсот п`ятдесят п`ять гривень 33 копійки) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

Стягнути з Комунального підприємства "Красилівське бюро технічної інвентаризації" (м. Красилів, вул. Театральна, буд. 3, ) на користь Акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" (м. Київ, вул. Лєскова, буд. 9, ) 3855грн. 33коп. (три тисячі вісімсот п`ятдесят п`ять гривень 33 копійки) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

Стягнути з Красилівської міської ради Хмельницької області (м. Красилів, пл. Незалежності, 2, ) на користь Акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" (м. Київ, вул. Лєскова, буд. 9, ) 3855грн. 33коп. (три тисячі вісімсот п`ятдесят п`ять гривень 33 копійки) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено та підписано 02.03.2020р.

Суддя В.О. Кочергіна

Віддруковано 6 примірників: 1-до справи,

2-позивачу АТ "Райффайзен Банк Аваль" (01011, м. Київ, вул. Лєскова, 9),

3-відповідачу 1 КВП Красилівська пересувна механізована колона №36 (31000, Хмельницька область, м. Красилів, вул. Грушевсього, 235),

4-відповідачу 2 КП "Красилівське БТІ" (31000 Хмельницька область, м. Красилів, вул. Театральна, 3),

5-відповідачу 3 Красилівська міська рада Хмельницької області (31000, м. Красилів, пл. Незалежності, 2),

6-третій особі - Сектору державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та права власності на нерухоме майно Красилівської міської ради (31000, м. Красилів, площа Незалежності, 2).

Адресатам рекомендованим з повідомленням про вручення.