ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2020 року м. ОдесаСправа № 916/2524/19
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Будішевської Л.О.

суддів Таран С.В., Лавриненко Л.В.

при секретарі судового засідання Бендерук Є.О.

за участю представників учасників справи:

від ОСОБА_1 - Мельников О.М.,

від ОСББ «Фонтанська дорога 67» - Іващенко А.П., Танащук К.О.,

від державного реєстратора - не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1

на рішення господарського суду Одеської області від 26.11.2019, ухвалене суддею Бездолею Д.О., м. Одеса, повний текст складено 06.12.2019

у справі № 916/2524/19

за позовом ОСОБА_1

до відповідачів:

1. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фонтанська дорога 67» (вул. Фонтанська дорога, 67, м. Одеса, 65062);

2. Державного реєстратора Комунального підприємства "Агенція державної реєстрації" Кравця Олександра Володимировича

про визнання недійсними рішень установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку та скасування рішення державного реєстратора

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2019 року ОСОБА_1 (далі ОСОБА_1 ) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фонтанська дорога 67» (далі ОСББ «Фонтанська дорога 67») та Державного реєстратора Комунального підприємства "Агенція державної реєстрації" Кравець Олександра Володимировича (далі державний реєстратор), в якому просив суд:

- визнати недійсними рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: вул. Фонтанська дорога, 67, м. Одеса, оформлені протоколом від 06.08.2018 №1;

- скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію ОСББ «Фонтанська дорога 67», запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації юридичної особи №0067285 від 27.08.2018.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що під час скликання 06.08.2018 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку не було додержано процедури повідомлення співвласників про дату, час та місце проведення зборів, вони відбулись за відсутності відповідного кворуму, а також тим, що в протоколі установчих зборів від 06.08.2018 №1 зазначені недостовірні відомості щодо документів, які підтверджують право власності на квартири та їх площі. Крім того, у позивача є обґрунтовані сумніви, що підписи деяких осіб в протоколі зроблені іншими особами.

Заперечуючи проти задоволення позову, ОСББ «Фонтанська дорога 67» зазначило про те, що ОСОБА_1 був обізнаний про проведення установчих зборів та був на них присутнім, проте не прийняв участі у голосуванні. За прийняття оскаржуваного рішення установчих зборів проголосувало більше половини усіх співвласників багатоквартирного будинку. Доводи позивача щодо складеного протоколу установчих зборів не підтверджені належними доказами та ґрунтуються виключно на припущеннях. Крім того, у позивача відсутнє порушене право фактом реєстрації ОСББ «Фонтанська дорога 67», позов позивача має штучний характер та не має на меті реального захисту порушеного права або інтересу.

Рішенням господарського суду Одеської області від 26.11.2019 у справі №916/2524/19 позов ОСОБА_1 задоволено частково, визнано недійсними рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку в частині пунктів 3, 4, 6, 7 порядку денного зборів, оформлене протоколом від 06.08.2018 №1. Стягнуто з ОСББ «Фонтанська дорога 67» на користь ОСОБА_1 960,50 грн. витрат по сплаті судового збору. В іншій частині позову відмовлено.

Відмовляючи у задоволенні позову в частині визнання недійсними пунктів 1, 2, 5, 8 порядку денного рішень установчих зборів ОСББ «Фонтанська дорога 67», місцевий господарський суд виходив з того, що спірні рішення установчих зборів прийняті за наявності кворуму. Позивач про час та місце проведення цих загальних зборів особисто, а також будь-яким засобом зв`язку повідомлений не був, разом з тим, обставина порушення права позивача на повідомлення і участь у спірних установчих зборах ОСББ «Фонтанська дорога 67» може використовуватись для обґрунтування порушення цього права позивача, а не наявності у позивача правомірного інтересу у припиненні існування цієї юридичної особи.

Враховуючи, що вимога ОСОБА_1 скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію ОСББ «Фонтанська дорога 67» є похідною від вимог визнати недійсними рішення установчих зборів про створення ОСББ «Фонтанська дорога 67» та затвердження його статуту, суд першої інстанції дійшов висновку про те, що така вимога також не підлягає задоволенню.

Задовольняючи позов ОСОБА_1 в частині визнання недійсними пунктів 3, 4, 6, 7 порядку денного рішень установчих зборів ОСББ «Фонтанська дорога 67», суд першої інстанції дійшов висновку, що рішення установчих зборів в цій частині належать до компетенції загальних зборів вже створеної юридичної особи, а не установчих зборів, а тому, прийняття даних рішень без повідомлення та забезпечення участі усіх співвласників будинку та у спірних правовідносинах - позивача є порушенням права останнього на участь в управлінні ОСББ «Фонтанська дорога 67».

Не погодившись з рішенням суду в частині відмови у задоволенні позову, ОСОБА_1 подав на нього апеляційну скаргу, яка мотивована наступним.

Створення ОСББ «Фонтанська дорога 67» відбулось з істотними порушеннями встановленої законом процедури скликання і проведення установчих зборів, що свідчить про незаконність усіх рішень, оформлених протоколом № 1 від 06.08.2018 та про те, що рішення про створення юридичної особи ОСББ «Фонтанська дорога 67» взагалі не було прийнято, а саме ОСББ зареєстроване на підставі документів, які містять недостовірні відомості та подані державному реєстратору особою, що не мала на те відповідних повноважень.

Скаржник також зазначає, що достатньою підставою для визнання незаконними рішень зборів є виявлення самого факту недотримання порядку повідомлення кожного власника, а не лише тих власників, кількість яких достатня для кворуму.

Висновок суду першої інстанції про те, що на установчих зборах 06.08.2018 були присутні більше половини загальної кількості усіх співвласників є недоведеним та таким, що не відповідає дійсності.

Наслідком вищевказаних порушень стало те, що суд дійшов помилкового висновку про наявність кворуму та законність рішень, що оформлені пунктами 1, 2 та 5 протоколу № 1 від 06.08.2018 установчих зборів ОСББ «Фонтанська дорога 67».

Окремо скаржник звертає увагу на те, що суд помилково дійшов висновку про те, що рішення установчих зборів по питанню № 8 «Про прийняття рішення та обрання уповноваженої особи щодо звернення до Одеської міської ради про участь у міській програмі стимулювання створення ОСББ для отримання фінансування на ремонт теплопункту та встановлення вузла автоматичної регуляції теплопостачання» безпосередньо стосується відносин створення ОСББ «Фонтанська дорога 67», як юридичної особи, а відповідна позовна вимога про визнання його недійсним, спрямована на припинення юридичної особи ОСББ «Фонтанська дорога 67».

Враховуючи викладене, ОСОБА_1 просить скасувати рішення господарського суду Одеської області від 26.11.2019 у справі №916/2524/19 в частині відмови у задоволенні позову, прийняти нове рішення в цій частині про задоволення позову.

Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14.01.2020 для розгляду апеляційної скарги визначено колегію суддів у складі головуючого судді Будішевської Л.О., суддів Таран С.В., Поліщук Л.В.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 20.01.2020 у справі №916/2524/19 за апеляційною скаргою ОСОБА_1 відкрито апеляційне провадження, встановлено ОСББ «Фонтанська дорога 67» та державному реєстратору строк до 03.02.2020 для подання відзиву на апеляційну скаргу та роз`яснено учасникам справи про їх право в строк до 03.02.2020 подати до суду будь-які заяви чи клопотання стосовно процесуальних питань.

04.02.2020 від ОСББ "Фонтанська дорога 67" надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому зазначено про її безпідставність та необґрунтованість, зокрема, про те, що створення юридичної особи ОСББ «Фонтанська дорога 67» не порушує право позивача, а також про те, що скаржником жодним чином не спростовано висновок суду першої інстанції про наявність кворуму при проведенні установчих зборів.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 05.02.2020 справу призначено до розгляду на 05.03.2020 о 10:30 год.

У зв`язку з тимчасовою непрацездатністю судді-учасника колегії Поліщук Л.В., за розпорядженням керівника апарату суду № 98 від 03.03.2020 призначено повторний автоматизований розподіл справи.

Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.03.2020 для розгляду апеляційної скарги визначено колегію суддів у складі головуючого судді Будішевської Л.О., суддів Таран С.В., Лавриненко Л.В.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 03.03.2020 справу №916/2524/19 прийнято до провадження вищевизначеним складом колегії суддів.

В судове засідання 05.03.2020 з`явились представники ОСОБА_1 та ОСББ «Фонтанська дорога 67».

Представник ОСОБА_1 просив апеляційну скаргу задовольнити, рішення господарського суду Одеської області від 26.11.2019 у справі №916/2524/19 в частині відмови у задоволенні позову скасувати, прийняти нове рішення в цій частині про задоволення позову.

Представники ОСББ «Фонтанська дорога 67» заперечували проти доводів та вимог апеляційної скарги, просили залишити її без задоволення, рішення місцевого господарського суду - без змін.

Представник державного реєстратора в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача та відповідача, оцінивши доводи апеляційної скарги, перевіривши застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, судова колегія апеляційної інстанції зазначає наступне.

Частиною першою ст. 269 ГПК України встановлено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Враховуючи вищевикладене, а також доводи та вимоги апеляційної скарги, Південно-західний апеляційний господарський суд в даному випадку переглядає рішення господарського суду Одеської області від 26.11.2019 у справі № 916/2524/19 лише в частині відмови у задоволенні вимог ОСОБА_1 визнати недійсними пункти 1, 2, 5, 8 порядку денного рішень установчих зборів ОСББ «Фонтанська дорога 67», оформлених протоколом від 06.08.2018 № 1, та скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію ОСББ «Фонтанська дорога 67» (запис №0067285 від 27.08.2018).

Як вбачається з матеріалів справи, позивач станом на момент прийняття спірних рішень установчих зборів ОСББ «Фонтанська дорога 67» був співвласником квартири АДРЕСА_1 .

06.08.2018 проведені установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , які оформлені протоколом від 06.08.2018 № 1 (а.с.22-147 т.1), з наступним порядком денним, зокрема:

1. Обрання голови та секретаря установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку.

2. Прийняття рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, про затвердження його статуту і про обрання особи, уповноваженої підписати статут.

5. Обрання особи, уповноваженої підписати і подати заяву про державну реєстрацію створення юридичної особи - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ «Фонтанська дорога 67»).

8. Про прийняття рішення та обрання уповноваженої особи щодо звернення до Одеської міської ради про участь у міській програмі стимулювання створення ОСББ для отримання фінансування на ремонт теплопункту та встановлення вузла автоматичної регуляції теплопостачання.

Згідно з протоколом зборів за поставлені на обговорення питання співвласники багатоквартирного будинку проголосували наступним чином:

1) обрати секретарем зборів ОСОБА_2 , головуючого зборів - ОСОБА_3 - «ЗА» 94 співвласника, загальна площа квартир яких складає 4451,24 кв.м. (57,17 %), «ПРОТИ» 18 співвласників, загальна площа квартир 1037,69 кв.м. (13,33 %);

2) створити ОСББ «Фонтанська дорога 67», затвердити статут, уповноважити підписати статут голову правління - «ЗА» 90 співвласників, загальна площа квартир 4227,89 кв.м. (54,30 %), «ПРОТИ» 22 співвласника, загальна площа квартир 1261,04 кв.м. (16,20 %);

5) доручити голові правління підписати і подати заяву про державну реєстрацію створення ОСББ «Фонтанська дорога 67» - «ЗА» 91 співвласник, загальна площа квартир 4338,24 кв.м. (55,72 %), «ПРОТИ» 23 співвласників, загальна площа квартир 1233,69 кв.м. (15,85 %);

8) звернутись до Одеської міської ради щодо участі у міській програмі створення ОСББ для отримання фінансування на ремонт теплопункту та встановлення вузла автоматичної регуляції теплопостачання, доручити оформлення звернення голові правління - «ЗА» 94 співвласника, загальна площа квартир 4434,10 кв.м. (56,95 %), «ПРОТИ» 15 співвласників, загальна площа квартир 877,79 кв.м. (11,27 %).

Колегією суддів встановлено та не заперечується учасниками справи, що ОСОБА_1 про час та місце проведення цих зборів особисто не був повідомлений.

Матеріали справи не містять належних та допустимих доказів участі позивача особисто або через свого представника в спірних установчих зборах.

Предметом спору у даній справі є вимоги ОСОБА_1 , зокрема, визнати недійсними пункти 1, 2, 5, 8 порядку денного рішень установчих зборів ОСББ «Фонтанська дорога 67», оформлених протоколом від 06.08.2018 № 1, та скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію ОСББ «Фонтанська дорога 67» (запис №0067285 від 27.08.2018).

Підставами для задоволення вказаних вимог ОСОБА_1 зазначає, зокрема, недодержання процедури повідомлення співвласників про дату, час та місце проведення зборів, а також відсутність кворуму під час їх проведення.

Відмовляючи у задоволенні вищевказаних вимог, місцевий господарський суд виходив з того, що обставина порушення права позивача на повідомлення і участь у спірних установчих зборах ОСББ «Фонтанська дорога 67» може використовуватись для обґрунтування порушення цього права позивача, а не наявності у позивача правомірного інтересу у припиненні існування цієї юридичної особи.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції та зазначає наступне.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України (далі ЦК України) усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ч. 14 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Враховуючи предмет даного позову, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що рішення установчих зборів в частині обрання голови та секретаря зборів, створення ОСББ та затвердження його статуту, обрання особи, уповноваженої підписати і подати заяву про реєстрацію створення ОСББ, про обрання уповноваженою особи щодо звернення до Одеської міської ради - безпосередньо стосуються відносин створення ОСББ «Фонтанська дорога 67», як юридичної особи, а вимоги ОСОБА_1 визнати їх недійсними, спрямовані на припинення ОСББ «Фонтанська дорога 67».

Частиною 2 ст. 4 ГПК України визначено, що юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Водночас, вирішуючи спір між сторонами господарський суд повинен встановити наявність у особи, яка звернулась з позовом до суду, порушеного або оспорюваного права чи охоронюваного законом інтересу, на захист якого подано позов.

Разом з тим, рішення установчих зборів ОСББ з обрання їх голови та секретаря, затвердження статуту ОСББ, сама його державна реєстрація та рішення щодо звернення до органу місцевого самоврядування з метою отримання фінансування жодним чином не порушує прав або правомірних інтересів ОСОБА_1 , як свіввласника багатоквартирного будинку.

Те, що позивач не був належним чином повідомлений про час та місце проведення установчих зборів не може бути безумовною підставою саме для припинення існування ОСББ «Фонтанська дорога 67», як юридичної особи, створеної для забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, належне утримання багатоквартирного будинку та його прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

При цьому, колегією суддів враховується, що з метою обслуговування будинку та забезпечення побутових потреб усіх без винятку його мешканців, ОСББ «Фонтанська дорога 67» вже укладено відповідні договори, а саме: договір №531ОЖП92 від 01.10.2018 з ТОВ «Союз» про вивіз твердих відходів; договір №71 від 01.10.2018 з ТОВ «Чорноморліфт» на повне технічне обслуговування ліфтів; договір №8421 від 25.04.2019 з АТ «Одесаобленерго» про надання послуг з розподілу електричної енергії (а.с.119-133 т.2).

Колегія суддів також не приймає до уваги доводи скаржника щодо проведення 06.08.2018 установчих зборів ОСББ «Фонтанська дорога 67» за відсутності відповідного кворуму.

Відповідно до статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення щодо створення ОСББ вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Згідно з Актом приймання-передачі житлового будинку в управління (на баланс) ОСББ «Фонтанська дорога 67» житлова площа квартир складає 8241,55 кв.м., кількість квартир в будинку - 144, площа нежитлових приміщень - 62,9 кв.м.

Як вже зазначалось раніше, згідно з протоколом зборів за поставлені на обговорення питань, зокрема, 1, 2, 5, 8, співвласники багатоквартирного будинку проголосували наступним чином:

- по першому питанню - «ЗА» 94 співвласника, загальна площа квартир 4451,24 кв.м. (57,17%), «ПРОТИ» 18 співвласників, загальна площа квартир 1037,69 кв.м. (13,33 %);

- по другому питанню - «ЗА» 90 співвласників, загальна площа квартир 4227,89 кв.м. (54,30%), «ПРОТИ» 22 співвласника, загальна площа квартир 1261,04 кв.м. (16,20 %);

- по п`ятому питанню - «ЗА» 91 співвласник, загальна площа квартир 4338,24 кв.м. (55,72%), «ПРОТИ» 23 співвласників, загальна площа квартир 1233,69 кв.м. (15,85 %);

- по восьмому питанню - «ЗА» 94 співвласника, загальна площа квартир 4434,10 кв.м. (56,95%), «ПРОТИ» 15 співвласників, загальна площа квартир 877,79 кв.м. (11,27 %).

Отже, на установчих зборах були присутні більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Колегією суддів враховується наявність певних розбіжностей площ квартир за №№ 4, 17, 30 51, 52, 66, 83, 92, 93, 107, 120 у протоколі установчих зборів та у Реєстрі речових прав на нерухоме майно, проте ці розбіжності не вплинули на факт наявності кворуму під час проведення установчих зборів, враховуючи при цьому, що матеріали даної справи не містять інших доказів стосовно площі та щодо наявності у інших осіб, ніж зазначено у протоколі установчих зборів, права власності на квартири у житловому будинку.

Враховуючи викладене, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що позивачем не спростовано наявність кворуму під час проведення 06.08.2018 установчих зборів ОСББ «Фонтанська дорога 67», а також про те, що останнє створене у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Рішення господарського суду Одеської області від 26.11.2019 у справі №916/2524/19 ґрунтується на всебічному, повному та об`єктивному розгляді всіх обставин справи, які мають суттєве значення для вирішення спору, відповідає нормам матеріального та процесуального права України, а доводи апеляційної скарги не спростовують висновку суду та не можуть бути підставою для його скасування або зміни.

Витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги відповідно до вимог статті 129 ГПК України покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236, 240, 269, 270, 275, 276, 281, 282, 283

ГПК України, Південно-західний апеляційний господарський суд -

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду Одеської області від 26.11.2019 у справі №916/2524/19 залишити без змін.

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покласти на ОСОБА_1 .

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку у строк, який обчислюється відповідно до статті 288 ГПК України.

Повний текст постанови складено 11.03.2020 (суддя-учасник колегії Лавриненко Л.В. 10.03.2020 перебувала у відпустці відповідно до наказу Голови Південно-західного апеляційного господарського суду від 06.03.2020 № 63-в).

Головуючий суддя Л.О. Будішевська

Суддя С.В. Таран

Суддя Л.В. Лавриненко