ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.03.2020м. ДніпроСправа № 904/5805/19

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Бондарєв Е.М. за участю секретаря судового засідання Найдьонова Є.О.

за позовом Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, площа Молодіжна, буд. 1)

до Приватного акціонерного товариства "Компанія "Райз" (01014, м. Київ, вул. Катерини Білокур, буд. 5/17)

про стягнення заборгованості з орендної плати за землю у сумі 1 144 768,95 грн. та пені у сумі 118 453,81 грн.

Представники:

Від позивача: Сильникова А.О., довіреність, представник

Від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою №73 від 28.11.2019 про стягнення з Приватного акціонерного товариства "Компанія "Райз" заборгованості на загальну суму 1 263 222,76 грн., з яких:

- 1 144 768,95 грн. заборгованість з орендної плати за земельну ділянку за період з 01.11.2018 до 31.07.2019;

- 118 453,81 грн. пеня за період з 31.12.2018 до 31.10.2019.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки №2017400 від 08.08.2017 (державна реєстрація від 10.08.2017 за №21861479) в частині своєчасного та повного внесення орендних платежів за період з 01.11.2018 до 31.07.2019 за земельну ділянку площею 5,8534 га, з кадастровим номером :08:158:0001, яка передавалась у строкове платне користування строком на 10 років, терміном до 26.06.2027, для розміщення комплексу будівель і споруд, що знаходиться на вул. Окружній, 14, в Центрально-Міському районі м. Кривого Рогу. У зв`язку з цим утворилася заборгованість зі сплати орендної плати за користування вказаною земельною ділянкою у сумі 1 144 768,95 грн., з яких за період з 01.11.2018 до 31.12.2018 - 254 393,10 грн., з 01.01.2019 до 31.07.2019 - 890 375,85 грн.

Ухвалою суду від 10.12.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №904/5805/19, вирішено справу розглядати за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи та призначено підготовче засідання на 23.12.2019.

У підготовчому засіданні 23.12.2019 суд визнав поважними причини неявки представника позивача у підготовче засідання та відклав підготовче засідання до 23.01.2020.

У судовому засіданні 23.01.2020 підготовче засідання відкладено до 11.02.2020 о 11:00 год.

Представник відповідача у підготовче засідання 11.02.2020 не з`явився.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 11.02.2020 закрито підготовче провадження та призначено до судового розгляду по суті на 10.03.2020 о 14:30 год.

11.02.2020 від відповідача до суду поштою надійшло клопотання в якому зазначає, що у провадженні Господарського суду м. Києва перебуває справа 910/15167/19 за заявою кредитора про банкрутство Приватного акціонерного товариства "Компанія "Райз", а тому просить суд вирішити питання щодо направлення справи №904/5805/19 до Господарського суду м. Києва.

10.03.2020 у судове засідання з`явився представник позивача, позовні вимоги підтримав, надав пояснення на запитання суду.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився відзиву на позовну заяву не подав, наведенні у позовній заяві доводи не спростовував, доказів сплати заборгованості не надав про день, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, що підтверджується Рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

У судовому засіданні 10.03.2020 проголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

08.08.2017 між Криворізькою міською радою (далі орендодавець) та Публічним акціонерним товариством «Компанія «Райз» (далі орендар) було укладено договір №2017400 оренди земельної ділянки відповідно до п. 1. якого орендодавець на підставі рішення міської ради від 12.06.2017 №1739 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови комерційного використання для розміщення комплексу будівель і споруд з кадастровим номером :08:158:0001, яка розташована на вул. Окружна, 14 в Центрально-Міському районі м. Кривого Рогу.

Згідно з п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,8534 га.

Договір укладено строком на 10 років терміном до 26.06.2027р. Після закінчення строку договору орендар, у разі належного виконання обов`язків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк. орендар зобов`язаний повідомити орендодавця про намір поновити договір оренди земельної ділянки за два місяця (але не пізніше ніж за місяць) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди. Поновлення договору здійснюється на підставі ухваленого орендодавцем відповідного рішення (п. 6. договору).

Відповідно до п. п. 7, 8 договору річна орендна плата за землю на момент укладання договору вноситься орендарем в розмірі 1 526 358 грн. 64 коп. (один мільйон п`ятсот двадцять шість тисяч триста п`ятдесят вісім грн. 64 коп.) виключно у грошовій формі за ставкою 0,9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є сталим і змінюється у зв`язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. орендар самостійно зобов`язується щорічно відповідно до інформації Центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов Договору чи продовження його дії.

Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору.

Згідно з п. 10 договору орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення (п. 12 договору).

Відповідно до п. 13 договору орендар самостійно обчислює суму орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 20 лютого поточного року подає відповідному органу державної фіскальної служби податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.

Відповідно до підпункту б) пункту 22 договору оренди орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення у повному обсязі орендної плати. В свою чергу, за змістом пункту 25 договору орендар зобов`язаний, зокрема:

систематично сплачувати орендну плату в повному обсязі в установлений договором строк;

у строки встановлені законодавством України, надавати до органів державної фіскальної служби розрахунок податкових зобов`язань з орендної плати за землю;

у разі несплати узгодженої суми податкового зобов`язання протягом граничних строків орендар зобов`язаний сплатити штраф згідно зі статтею 126 Податкового кодексу України тощо.

Так, рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 18.06.2019 у справі №904/52/19 позовну заяву Криворізької міської ради було задоволено повністю та присуджено до стягнення з Приватного акціонерного товариства "Компанія "Райз" заборгованість в розмірі 1 271 965,50 грн. за період з 01.01.2018 до 31.10.2018 та пеню за період з 01.01.2018 до 28.12.2018.

16.07.2019 зазначене рішення набрало законної сили.

Предметом доказування у денній справі є, наявність порушення з боку відповідача умов договору оренди земельної ділянки в частині повної та своєчасної сплати за користування земельною ділянкою протягом періоду з 01.11.2018 до 31.07.2019.

Таким чином, не підлягають доказуванню обставини, встановлені господарським судом в процесі розгляду справи № 904/52/19.

Однак, відповідач продовжує порушувати умови договору в частині своєчасної оплати за користування земельною ділянкою з 01.11.2018.

Рішенням Криворізької міської ради від 27.06.2018 №2816 "Про встановлення ставок земельного податку, розміру орендної плати, пільг зі сплати за землю та затвердження Регламенту оподаткування земельних ділянок на території міста Кривого Рогу у 2019 році", яке набрало чинності з 01.01.2019, визначено річний розмір орендної плати за користування Приватним акціонерним товариством "Компанія "Райз" земельною ділянкою, залежно від коду Класифікації видів цільового призначення земель, затвердженої Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 №548, та коду розділу Класифікації видів економічної діяльності, затвердженої наказом Держспоживстандарту України від 11.10.2010 №457, у розмірі 0,9% від нормативної грошової оцінки земель міста.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.1, 13 Закону України "Про оренду землі").

Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати (ст. 21, 24 Закону України "Про оренду землі", ст. 206 Земельного кодексу України).

Однією із істотних умов договору оренди, згідно ч.1 ст.284 ГК України, є орендна плата з урахуванням її індексації. Аналогічна норма міститься і в ст.15 Закону України "Про оренду землі".

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" серед прав орендодавця визначено право вимагати від орендаря своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як встановлено судом, орендна плата за земельну ділянку за договором №2017400 від 08.08.2017 за період з 01.11.2018 по 31.12.2018 становить 254 393,10 грн., за період 01.01.2019 по 31.07.2019 становить 890 375,85 грн.

Крім того, сума заборгованості відповідача підтверджується листом Криворізького південного управління ГУ ДФС у Дніпропетровській області від 01.10.2019 (а.с.26-29).

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу Україні, використання землі в Україні є платним.

У ст. 1 Закону України „Про оренду землі визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

При цьому відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Зобов`язанням відповідно до частини 1 та 2 ст. 509 цього Кодексу є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст.11 ЦК України.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Відповідачем не надано доказів погашення заборгованості у заявленому до стягнення розмірі, чим порушено умови договору, з огляду на що суд вбачає підстави для задоволення позовної вимоги про стягнення з відповідача суми заборгованості по орендній платі у розмірі 1 144 768,95 грн.

Окрім заборгованості зі сплати орендної плати позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 118 453,81 грн. нараховану ним в порядку п. 12. договору за період 31.12.2018 до 31.10.2019.

Порушенням зобов`язання, у розумінні ст. 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 217 Господарського кодексу України, господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки.

У сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції.

Відповідно до ст. 230, 231 ГК України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

В пункті 12 Договору сторони також обумовили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення.

Чинним законодавством передбачено право сторін визначати у договорі розмір санкцій і строки їх нарахування за прострочення виконання зобов`язання, і лише за відсутності таких умов у договорі нарахування штрафних санкцій припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України. Наведене узгоджується з правовою позицією, яка викладена у постанові Верховного суду України від 03.06.2015 у справі №910/6379/14 та постанові Верховного Суду від 10 травня 2018 року по справі №910/22541/16.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, судом помилок не виявлено.

Отже, вимога позивача про стягнення пені в розмірі 118 453,81 грн. за період з 31.12.2018 по 31.10.2019 є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Стосовно клопотання відповідача про передачу справи №904/5805/19 до Господарського суду м. Києва для подальшого розгляду в межах справи №910/15167/19 про банкрутство Господарський суд Дніпропетровської вважає дане клопотання таким, що не підлягає задоволенню оскільки, відповідачем не надано жодних доказів в підтвердження даних обставин.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати, пов`язані зі сплатою судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 123, 126, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Компанія "Райз" (01014, м. Київ, вул. Катерини Білокур, будинок 5/17, ідентифікаційний код 13980201) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, ідентифікаційний код 33874388) заборгованість з орендної плати за земельну ділянку за період з 01.11.2018 до 31.10.2019 у розмірі 1 144 768,95 грн. та пеню за період з 31.12.2018 до 31.10.2019 у розмірі 118 453,81 грн., витрати, пов`язані зі сплатою судового збору у розмірі 18 948,34 грн. про що видати наказ.

Рішення набирає законної сили у відповідності до статті 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 12.03.2020

Суддя Е.М. Бондарєв