РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

19.02.2020Справа № 910/10123/19
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О. при секретарі судового засідання Макарчук С.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лесі Українки 7-Б", Державного реєстратора Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації Макарової В.М. про визнання недійсним рішення загальних зборів та скасування державної реєстрації, за участю представників позивача - Орловської В.А., ордер серія КС №532371 від 24.09.19, Гіневської-Гайдай М.О., ордер АА №1010885 від 27.11.2019 року, відповідача-1 - Гритчина В.І., керівник, відповідач-2 - не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

У липні 2019 року позивач звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідачів про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників відповідача-1 від 16.06.2016 року та про зобов`язання скасувати державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лесі Українки 7-Б" № запису 1 063822 від 29.06.2016 року на підставі ст.ст. 203, 215 Цивільного кодексу України, ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.08.2019 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 25.09.2019 року.

19.09.2019 року від відповідача-2 - Печерської районної в місті Києві державної адміністрації до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що у разі задоволення позову та отримання відповідного рішення про скасування державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лесі Українки 7-Б" № запису 1 063822 від 29.06.2016 року, державний реєстратор зобов`язаний його виконати в установленому порядку. Печерською районною в місті Києві державною адміністрацією жодних прав та інтересів позивача на даний час порушено не було.

25.09.2019 року відповідачем-1 через канцелярію суду надано заяву про залишення позову без розгляду, в задоволенні якого судом відмовлено у зв`язку з відсутністю підстав, що визначені приписами ст. 226 ГПК України для залишення позову без розягляду.

15.10.2019 року позивачем через канцелярію суду надано клопотання про заміну неналежних відповідачів 2 та 3 на належного відповідача-2 - Відділ з питань державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Печерської районної в місті Києві державної адміністрації.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.10.2019 року замінено неналежних відповідачів 2 та 3 - Печерську районну у місті Києві державну адміністрацію та Відділ державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Печерського району Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у місті Києві на належного відповідача-2 - Відділ з питань державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Печерської районної в місті Києві державної адміністрації, а також залучено до участі в справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-2 Державного реєстратора Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації Макарову В.М.

16.10.2019 року відповідачем-1 в судовому засіданні надано заяву про залишення позову без розгляду, в задоволенні якого судом відмовлено у зв`язку з відсутністю підстав, що визначені приписами ст. 226 ГПК України для залишення позову без розгляду.

31.10.2019 року відповідачем-1 через канцелярію суду надано клопотання про закриття провадження у справі, з тих підстав, що провадження у справі відкрито за заявою, поданою без додержання вимог ст.ст. 42, 45, 46, 48, 185, ч. 1,2, 3, 4, ст. 231, п. 8 ч.1 ст.226, ст.ст. 234, 235 ГПК України, в задоволенні якого судом відмовлено у зв`язку з відсутністю підстав для закриття провадження у справі визначених ст. 231 ГПК України.

31.10.2019 року відповідачем-1 через канцелярію суду надано заяву про застосування строків позовної давності у справі.

01.11.2019 року відповідачем-1 через канцелярію суду надано відзив на позову заяву, в якому він просив суд відмовити в позові з тих підстав, що спірне рішення загальних зборів співвласників відповідача-1 від 16.06.2016 року прийняте відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоповерхового будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

05.11.2019 року відповідачем-1 через канцелярію суду надано клопотання про витребування у позивача доказів для огляду в судовому засіданні, а саме - всіх доказів доданих до позовної заяви, яке задоволено судом.

22.11.2019 від третьої особи до суду нвдійшли письмові пояснення у справі.

25.11.2019 року позивачем через канцелярію суду надано відповідь на відзив відповідача-1.

25.11.2019 року позивачем через канцелярію суду надано клопотання про заміну неналежного відповідача-2 на належного - Печерську районну в місті Києві державну адміністрацію в особі Відділу з питань державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

27.11.2019 року третьою особою через канцелярію суду надано письмові пояснення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.11.2019 року замінено неналежного відповідача-2 на належного - Державного реєстратора Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації Макарову В.М.

09.12.2019 року позивачем через канцелярію суду надано клопотання про заміну неналежного відповідача-2 на належного - Державного реєстратора Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації Макарову В.М.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.12.2019 року замінено неналежного відповідача-2 на належного - Державного реєстратора Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації Макарову В.М.

20.01.2020 року від позивача до суду надійшло клопотання про призначення експертизи, в якому він просив суд призначити у справі судову почеркознавчу експертизу документів, на вирішення якої поставити наступні питання: чи співпадає підпис Голови ОСББ Гритчина Володимира Івановича в протоколі та поданих до суду заявах?; чи співпадає підпис ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_1 , виданий Печерським РУГУ МВС України в м.Києві, 25.03.1998р.), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт НОМЕР_2 , виданий Мінським РУГУ МВС України в м.Києві, 12.09.1996р.) та ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт НОМЕР_3 , виданий Московським РУГУ МВС України в м.Києві, 19.10.1999р.) в Протоколі та поданих до суду нотаріальних заявах?

28.01.2020 року відповідачем-1 в судовому засіданні надано письмові заперечення на клопотання про призначення експертизи.

За приписом ч. 1 ст. 99 Господарського процесуального кодексу України (надалі - ГПК України) суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:

1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.

Судова експертиза призначається лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування.

Проте, питання, які поставлені позивачем, а саме: чи співпадають підписи Голови ОСББ Гритчина Володимира Івановича, власників: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в протоколі та поданих до суду заявах не входять до предмета доказування у даній справі, тому в задоволенні клопотання позивача про призначення судової експертизи судом відмовлено.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.01.2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 19.02.2020 року.

18.02.2020 року позивачем через канцелярію суду надано письмові пояснення.

19.02.2020 року в судовому засіданні відповідачем-1 надано письмові пояснення.

19.02.2019 року представник відповідача-2 в судове засідання не з`явився.

Відповідач-2 був належним чином повідомлений про розгляд даної справи судом, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача-1, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Предметом позову є вимоги позивача про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Лесі Українки 7-Б», оформлених протоколом установчих зборів від 16.06.2016 року про утворення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лесі Українки 7-Б" на підставі ст. 203, 215 Цивільного кодексу України, ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоповерхового будинку», ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осів та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань», а також Постанови Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002 року.

За приписами ч. ч. 1-9 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоповерхового будинку» об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Для створення об`єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Згідно ч. 12 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоповерхового будинку» рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Відповідно до приписів ч. ч. 1-8 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:

1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним;

2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;

3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;

4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком;

5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт;

6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників;

7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком;

8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища;

9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги).

Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону.

Збори співвласників у прийнятих в експлуатацію новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників.

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Відповідно до ст. 6 ЗУ «Про ОСББ» об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Для створення об`єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Відповідно до протоколу установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , дата проведення зборів 16 червня 2016 року, до порядку денного були внесені наступні питання:

1) Організаційні питання проведення зборів.

2) Створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (надалі-об`єднання) та затвердження його назви.

3) Затвердження статуту об`єднання.

4) Вибори органів управління (Правління, Ревізійної комісії).

5) Затвердження розміру щомісячного внеску співласника.

Установчимих зборами співвласників багатоквартирного будинку було вирішено створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (надалі-об`єднання), затверджено його назву ОСББ "Лесі Українки 7-Б" та статут.

Всього в установчих зборах взяли участь особисто та /або через представників співвласники в кількості 178 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 23809,20 кв. м., що складає 51,47 % від загальної кількості всіх квартир та приміщень. До протуколу додано поіменний перелік співвласників, що прийнняли участь у голосуваннях по кожному питанню, підстава набуття права власності на приміщення та відповіді на питання.

В підтвердження доводів позивача з приводу того, що власники квартир №АДРЕСА_2 та №АДРЕСА_3 ОСОБА_5 иа ОСОБА_6 16.06.2016 року були за межами України, тому не могли взяти участь у голосуванні 16.06.2016 року, позивачем не надано суду жодних доказів.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Позивачем в розумінні зазначеної правової норми не надано суду жодних доказів на підтвердження обставин, на які він посилається як на підставу своїх позовних вимог, тому вищевказані доводи не приймаються судом до уваги.

Щодо посилання позивача на те, що власники квартир №АДРЕСА_4, №АДРЕСА_5 та №АДРЕСА_6 ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не приймали участь у голосуванні та не підписувати листки опитування, що є підставою для визнання оспорюваного рішення загальних зборів співвласників відповідача-1 від 16.06.2016 року недійсним, слід зазначити наступне.

Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень в ОСББ "Лесі Українки 7-Б" становить 46257 м2.

Тобто, для прийняття співвласниками рішення про створення ОСББ у відповідності до вимог ст. 6 ЗУ «Про ОСББ» було достатньо щоб за нього проголосували власники більше 50 % тобто власники квартир площею більше ніж 23128,5 м2.

Відповідно до протоколу установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , дата проведення зборів 16 червня 2016 року всього в установчих зборах взяли участь особисто та /або через представників співвласники в кількості 178 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 23809,20 кв. м., що складає 51,47 % від загальної кількості всіх квартир та приміщень.

ОСОБА_2 є власником картири №АДРЕСА_4 площею 75,90 м2, ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_5 площею 138,7 м2 та ОСОБА_4 є власником квартири №АДРЕСА_6 площею 136,7 м2 , що загалом становить 351,3 м2.

Навіть якщо не брати до уваги голоси власників ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , участь у голосування яких оспорює позивач то для прийняття оспорюваного рішення про створення ОСББ від 16.06.2016 року все рівно достатньо голосів співвласників приміщень площею 23457,9 м2 (23809,20 м2 - 351,3 м2 = 23457,9 м2), оскільки для прийняття рішення про створення ОСББ у відповідності до вимог ст. 6 ЗУ «Про ОСББ» було достатньо щоб за нього проголосували власники більше 50 % всіх приміщень тобто власники квартир площею більше ніж 23128,5 м2.

Враховуючи, що підписи співвласників приміщень загальною площею 23457,9 м2, які містяться в протоколі установчих зборів ОСББ "Лесі Українки 7-Б" від 16.06.2016 року не оспорюється позивачем, та вказана площа є більшою за 50 % всіх приміщень (23457,9 м2 є більшою ніж 23128,5 м2), то підстави для визнання оспорюваного рішення установчих зборів про створення ОСББ "Лесі Українки 7-Б" від 16.06.2016 року недійсним відсутні.

Таким чином, слід дійти висновку, що рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лесі Українки 7-Б", що оформлене протоколом від 16.06.2016 року було прийняте у відповідності до ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Щодо заяви відповідача про застосування до вимог позивача позовної давності, слід зазначити, що за змістом частини першої статті 261 Цивільного кодексу України позовна давність застосовується лише за наявності порушеного права особи.

Тобто, перш ніж застосовувати позовну давність, господарський суд повинен з`ясувати та зазначити в судовому рішенні, чи порушене право або охоронюваний законом інтерес позивача, за захистом якого той звернувся до суду. У разі коли такі право чи інтерес не порушені, суд відмовляє в позові з підстав його необґрунтованості. І лише якщо буде встановлено, що право або охоронюваний законом інтерес особи дійсно порушені, але позовна давність спливла і про це зроблено заяву іншою стороною у справі, суд відмовляє в позові у зв`язку зі спливом позовної давності - за відсутності наведених позивачем поважних причин її пропущення.

Таким чином, оскільки право та охоронюваний законом інтерес позивача, за захистом якого той звернувся до суду, не порушено відповідачами, то в позові слід відмовити саме з підстав його необґрунтованості.

За таких обставин, враховуючи все вищевикладене, суд приходить до висновку, що права позивача за захистом яких він звернувся до суду не порушено відповідачем-1, а тому в позові в частині визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників відповідача-1 від 16.06.2016 року слід відмовити саме з підстав його необґрунтованості.

Позовні вимоги в частині зобов`язання відповідача-2 скасувати державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лесі Українки 7-Б" № запису 1 063822 від 29.06.2016 року є похідними від позовних вимог про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників відповідача-1 від 16.06.2016 року.

За приписами ч. ч. 14, 15 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Установчі документи об`єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа».

Поряд із тим Закон України, «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» в статті 15 встановлює вимоги до оформлення документів, що подаються для державної реєстрації, а саме: «Документи, що подаються для державної реєстрації, повинні відповідати таким вимогам:

1) документи мають бути викладені державною мовою та додатково, за бажанням заявника, - іншою мовою (крім заяви про державну реєстрацію);

2) текст документів має бути написаний розбірливо (машинодруком або від руки друкованими літерами);

3) документи не повинні містити підчищення або дописки, закреслені слова та інші виправлення, не обумовлені в них, орфографічні та арифметичні помилки, заповнюватися олівцем, а також містити пошкодження, які не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст;

4) документи в електронній формі мають бути оформлені згідно з вимогами, визначеними законодавством;

5) заява про державну реєстрацію підписується заявником. У разі подання заяви про державну реєстрацію поштовим відправленням справжність підпису заявника повинна бути нотаріально засвідчена;

6) рішення уповноваженого органу управління юридичної особи повинно бути оформлено з дотриманням вимог, встановлених законом, та відповідати законодавству.

Враховуючи, що в позові в частині визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників відповідача-1 від 16.06.2016 року судом відмовлено, то в похідних позовних вимогах в частині зобов`язання відповідача-2 скасувати державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лесі Українки 7-Б" № запису 1 063822 від 29.06.2016 року також слід відмовити.

Судовий збір відповідно до вимог ст. 129 ГПК України покладається на позивача.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В позові відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Повне рішення складено 02.03.2020р.

Суддя С.О. Чебикіна