ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.03.2020 Справа № 914/2735/19

За позовом:Дочірнього підприємства «Проектний інститут «Львівський Промбудпроект» державного публічного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд», м. Львів
до відповідача:Товариства з обмеженою відповідальністю «Укртранс ЛТД», м. Львів
про:стягнення 19601,94 грн. боргу, 5855,84 грн. інфляційних втрат та 1837,92 грн. 3% річних за договором суборенди нерухомого майна ДПАТ «Будівельна компанія «Укрбуд» від 01.01.2016р. №23
Суддя Крупник Р.В. Секретар Пришляк Ю.-М.В.
Представники сторін:
від позивача:не з`явився
від відповідача:не з`явився

ІСТОРІЯ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ.

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява ДП «Проектний інститут Львівський ПРОМБУДПРОЕКТ» державного ПАТ «Будівельна компанія «Укрбуд» до ТОВ «Укртранс ЛТД» про стягнення 19601,94 грн. боргу, 5855,84 грн. інфляційних втрат та 1837,92 грн. 3% річних за договором суборенди нерухомого майна ДПАТ «Будівельна компанія «Укрбуд» від 01.01.2016р. №23.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 27.12.2019р. суд залишив без руху позовну заяву ДП «Проектний інститут Львівський ПРОМБУДПРОЕКТ» державного ПАТ «Будівельна компанія «Укрбуд» та надав останньому строк для усунення недоліків позовної заяви.

У зв`язку з усуненням позивачем недоліків позовної заяви, 11.01.2020р. судом винесено ухвалу, якою прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, ухвалено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження, розгляд справи по суті призначено на 12.02.2020р.

Ухвалою від 12.02.2020р. суд відклав розгляд справи по суті на 02.03.2020р.

Представник позивача в судове засідання 02.03.2020р. не з`явився.

Представник відповідача в судове засідання 02.03.2020р. не з`явився. Поштовий конверт, яким на юридичну адресу ТОВ «Укртранс ЛТД» надсилалася ухвала від 12.02.2020р. повернувся на адресу суду з відміткою відділення зв`язку «інші причини, вибули». Враховуючи, що в матеріалах справи відсутні докази повідомлення відповідачем про зміну місцезнаходження, він відповідно до ст. 242 ГПК України вважається таким, що належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи. Поштовий конверт, яким директору ТОВ «Укртранс ЛТД» надсилалася ухвала від 12.02.2020р. повернувся на адресу суду з відміткою відділення зв`язку «інші причини, одержувач проживає в Росії».

У судовому засіданні 02.03.2020р. було оголошено перерву до 02.03.2020р. до 12 год. 45 хв.

Після оголошеної перерви, представники сторін у судове засідання, призначене на 12 год. 45 хв. не з`явилися.

АРГУМЕНТИ СТОРІН.

Аргументи позивача.

Позивач зазначає, що 01.01.2016р. між позивачем та відповідачем укладено договір суборенди нерухомого майна ДПАТ «Будівельна компанія «Укрбуд» від 01.01.2016р. №23, на виконання якого та на підставі договору оренди від 01.01.2016р. №ЛВ/16-004, у строкове, платне користування відповідача було передано приміщення, розташоване в адміністративному будинку №35 на пр. Червоної Калини у м. Львові. Як стверджує позивач, всупереч взятих на себе зобов`язань, відповідач не сплатив суборендної плати, не відшкодував вартості комунальних послуг та інших платежів, внаслідок чого утворилася заборгованість в розмірі 19601,94 грн. за період липень-грудень 2016р. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору, позивач просить суд стягнути з ТОВ «Укртранс ЛТД» 19601,94 грн. боргу, 5855,84 грн. інфляційних втрат та 1837,92 грн. 3% річних.

Аргументи відповідача.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав.

ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ.

01.01.2016р. між Державним публічним акціонерним товариством «Будівельна компанія «Укрбуд» (орендодавець) та Дочірнім підприємством «Проектний інститут «Львівський Промбудпроект» (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна державного публічного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» №ЛВ/16-004, за яким у строкове, платне користування позивача було передано комплекс будівель та споруд, розташований за адресою: пр. Червоної Калини, буд. 35 у м. Львові.

Згідно п. 6.2., положень розділу 9 вказаного вище договору оренди, позивач наділений правом на власний ризик передавати приміщення в суборенду.

01.01.2016р. між позивачем (орендарем/суборендодавцем) та відповідачем (суборендарем) укладено договір суборенди нерухомого майна державного публічного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» №23 (надалі Договір), відповідно до п. 1.1. якого, в порядку та на умовах, визначених цим договором, орендар передає суборендареві, а суборендар приймає на умовах суборенди в строкове, платне користування приміщення площею та за цільовим призначенням згідно з актом приймання-передачі, що є Додатком №1 до цього договору, розміщені в адміністративному будинку. Розташованому за адресою: м. Львів, пр. Червоної Калини, 35 та зобов`язується сплачувати орендареві плату за суборенду майна.

За приписами п. 2.1. Договору, суборендар вступає у строкове, платне користування майном не раніше дати підписання акту приймання-передачі майна (додаток №1) і користується ним протягом узгодженого цим договором строку оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.01.2016р. об`єкт суборенди (нежитлове приміщення виробничого корпусу загальною площею 37,4 м2 (прим. №57; 58) був переданий відповідачу, що підтверджується Актом приймання-передачі в суборенду нерухомого майна ДПАТ «Будівельна компанія «Укрбуд» в адмінбудинку по пр. Червоної Калини, 35 (літ. А-4) від 01.01.2016р.

Позивач зазначає, що Договір між сторонами був укладений до 31.12.2016р. і після закінчення його дії, не продовжувався.

Відповідно до п. 3.1. Договору, суборендні платежі за місяць суборенди майна є договірними і визначаються згідно розрахунку розміру щомісячного платежу за суборенду майна (додаток №2).

Згідно додатку №2 до Договору, розмір суборендної плати складає 2273,92 грн. без ПДВ та 2728,70 грн. з ПДВ.

Так, у п. 3.1.1. 3.1.2. сторонами визначено, що окрім сплати орендних платежів суборендар бере на себе зобов`язання сплачувати на користь орендаря компенсацію вартості спожитих комунальних послуг та експлуатаційних витрат, витрат на охорону, послуг з паркування (надалі Компенсація) за щомісячним актом здачі прийняття послуг. Кількісні показники компенсації визначаються пропорційно до займаної площі на підставі показників загальнобудинкових вузлів обліку (лічильників) комунальних послуг та фактичних витрат орендаря, пов`язаних з експлуатацією та охороною будівлі, що підтверджується відповідними актами приймання-передачі послуг та робіт.

За умовами п. 3.2. 3.3. Договору, суборендар протягом п`яти календарних днів після отримання цього договору, сплачує суборендний платіж згідно наданого орендарем рахунку-фактури, який включає плату за відповідну кількість днів першого місяця суборенди із розрахунку розміру щомісячного платежу за оренду майна. У подальшому суборендар зобов`язаний своєчасно сплачувати суборендні платежі за поточний місяць, не пізніше п`ятнадцятого числа наступного місяця відповідно до узгодженого розміру щомісячного платежу та рахунку-фактури, який суборендар не пізніше десятого числа наступного місяця повинен отримати у орендаря.

До матеріалів справи позивачем долучено виписані рахунки-фактури, акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) за спірний період: липень (частково) 2016р. - грудень 2016р., сума до оплати по яких складається з суборендної плати та вартості понесених позивачем витрат по сплаті комунальних та інших послуг:

- на суму 3133,76 грн. за липень 2016р. (з них оплачено відповідачем 1309,77 грн.);

- на суму 3132,97 грн. за серпень 2016р.;

- на суму 3126,88 грн. за вересень 2016р.;

- на суму 3584,05 грн. за жовтень 2016р.;

- на суму 3985,14 грн. за листопад 2016р.;

- на суму 3948,91 грн. за грудень 2016р.

Також, на підтвердження понесених витрат на сплату комунальних послуг та інших платежів позивачем долучено до матеріалів справи розрахунки понесених позивачем витрат на сплату комунальних платежів, пропорційно займаній відповідачем площі, платіжні доручення про оплату таких послуг та укладені між позивачем та суб`єктами господарювання договори про надання таких послуг.

Фактом, що документально для бухгалтерського та податкового обліку підтверджує надання оренди майна є акт наданих послуг, що підписується уповноваженими представниками сторін (положення п. 3.5. Договору).

Як вбачається з актів здачі-прийняття робіт (надання послуг), акт за липень 2016р. скріплений печаткою ТОВ «Укртранс ЛТД», підпис уповноваженої особи відсутній, акти за серпень грудень 2016р. не підписані та не скріплені печатками відповідача.

У п. 3.3., 3.6. Договору сторонами погоджено, що несвоєчасне отримання суборендарем рахунку-фактури не звільняє суборендаря від зобов`язань вчасно сплачувати орендні платежі. Відсутність підписаного уповноваженим представником суборендаря Акту наданих послуг не позбавляє орендаря права стягувати з суборендаря орендні платежі в повному обсязі.

Гарантійним листом вих. №3012/5 від 30.12.2016р. (вх. №03 від 13.01.2017р.) ТОВ «Укртранс ЛТД» зобов`язалося перед позивачем оплатити суму боргу, яка виникла внаслідок прострочення сплати орендної плати за договором від 01.01.2016р. Неналежне виконання взятих на себе зобов`язань ТОВ «Укртранс ЛТД» обґрунтовувало у гарантійному листі скрутним матеріальним становищем та дебіторською заборгованістю.

Зважаючи на допущене прострочення за Договором, позивач звертався до директора ТОВ «Укртранс ЛТД» з претензією від 21.07.2017р. №01/125, у якій вимагав негайно оплатити заборгованість. Зазначена претензія надіслана 25.07.2017р. та одержана директором відповідача 05.08.2017р., що підтверджується наявними матеріалами справи.

Як стверджує позивач, відповідь на претензію від відповідача не надходила.

Станом на день розгляду справи судом, докази сплати відповідачем заборгованості за Договором (в т.ч. суборендної плати та вартості понесених позивачем витрат на сплату комунальних та ін. послуг), в матеріалах справи відсутні.

ОЦІНКА СУДУ.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

За приписами ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 774 ЦК України визначено, що передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Як встановлено судом, право позивача на передачу приміщень в суборенду передбачене п. 6.2. та розділом 9 договору оренди від 01.01.2016р. №ЛВ/16-004, укладеним між Державним публічним акціонерним товариством «Будівельна компанія «Укрбуд» та ДП «Проектний інститут «Львівський Промбудпроект».

Частиною 1 ст. 286 ГК України передбачено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Оскільки за змістом п. 3.3. Договору, суборендар взяв на себе зобов`язання самостійно одержувати в орендаря/суборендодавця рахунки та оплачувати їх до 15 числа місяця, наступного за звітним, суд не бере до уваги непідписання відповідачем актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) за спірний період, так як обов`язок по сплаті суборендної плати виник у відповідача на підставі п. 3.3. Договору та не ставиться в залежність від факту підписання чи непідписання актів.

За приписами ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання свого зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Так як у строк встановлений п. 3.3. Договору відповідачем не було перераховано суборендної плати та вартості понесених позивачем витрат на сплату комунальних та ін. послуг (факт понесення яких підтверджено позивачем документально), останній вважається таким, що прострочив, а заборгованість в розмірі 19601,94 грн. підлягає стягненню з ТОВ «Укртранс ЛТД» в судовому порядку.

У п. 9.1.-9.2. Договору сторонами погоджено, що за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з законодавством України та цим договором. За несвоєчасне внесення суборендних платежів суборендар несе відповідальність згідно чинного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктом 3.2. Постанови Пленуму ВГС України №14 від 17.12.2013р. визначено, зокрема, що індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць. Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

Здійснивши перерахунок інфляційних втрат у відповідності до приписів п. 3.2. Постанови Пленуму ВГС України №14 від 17.12.2013р., у межах заявленого періоду та виходячи окремо з кожної суми невиконаного зобов`язання, суд зазначає, що незважаючи на те, що розрахунок інфляційних проведений не у відповідності до вказаних вище приписів, інфляційні підлягають стягненню з відповідача у заявленому розмірі, оскільки їх розмір є менших від того, який був обрахований судом.

Перерахувавши заявлені до стягнення 3% річних, суд зазначає, що такі підлягають частковому стягненню з відповідача у розмірі 1836,22 грн., в решті цих вимог суд відмовляє.

СУДОВІ ВИТРАТИ.

Відповідно до ч. 1-2 ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведені законодавчі положення, суд зазначає, що судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно задоволеним вимогам, у розмірі 1920,81 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 42, 123, 129, 222, 233, 236, 238, 240, 241, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Укртранс ЛТД»(79070, м. Львів, пр. Червоної Калини, буд. 35, офіс 4; ) на користь Дочірнього підприємства «Проектний інститут «Львівський Промбудпроект» державного публічного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» (79070, м. Львів, пр. Червоної Калини, буд. 35; ) 19601,94 грн. боргу, 5855,84 грн. інфляційних втрат, 1836,22 грн. 3% річних та 1920,81 грн. судового збору.

3. В решті позовних вимог відмовити.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили відповідно до ст. 327 ГПК України.

5. Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 05.03.2020р.

Суддя Крупник Р.В.