ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.03.2020м. ДніпроСправа № 904/5311/19

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Фізичної особи Воробйової Алли Валеріївни , м. Дніпро

про стягнення суми основної заборгованості у розмірі 5 583,39 грн.

Суддя Ніколенко М.О.

Без участі представників сторін.

РУХ СПРАВИ.

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи Воробйової Алли Валеріївни про стягнення суми основної заборгованості у розмірі 5 583,39 грн.

Позов обґрунтований порушенням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди № 398-ДКП/12 від 19.07.2012 зі сплати орендної плати.

На виконання абз. 2 ч. 1, ч.ч. 6, 7 ст. 176 Господарського процесуального кодексу України суд, ухвалою від 19.11.2019 зробив запит до Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради щодо надання інформації про зареєстроване місце проживання (перебування) фізичної особи Воробйової Алли Валеріївни .

На адресу суду, 17.12.2019 надійшла відповідь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, у якій зазначено, що Воробйова Алла Валеріївна , ІНФОРМАЦІЯ_1 , з 10.03.2016 по теперішній час зареєстрована за адресою АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 23.12.2019 позовну заяву Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради № б/н від б/д залишено без руху. Ухвалено Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради в строк до 10.01.2020 включно усунути недоліки позовної заяви № б/н від б/д шляхом подання до суду доказів направлення копії позовної заяви та доданих до неї документів на адресу відповідача: м. Дніпро, вул. Естафетна, буд. 4А.

Через канцелярію суду, 09.01.2020 від позивача надійшла заява, якою усунуто недоліки, встановлені вищевказаною ухвалою суду.

Ухвалою суду від 13.01.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене провадження у справі. Справу № 904/5311/19 ухвалено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.

Між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (надалі - орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Воробйовою Аллою Валеріївною (надалі - орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, № 398-ДКП/12 від 19.07.2012 (надалі - договір).

Відповідно до рішення Дніпровської міської ради № 50/36 від 24.10.2018, Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради є правонаступником прав і обов`язків Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради.

Також в подальшому, 03.06.2019 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань було внесено інформацію про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичною особою - підприємцем за її рішенням.

Відповідно до пункту 1.1 договору, з метою ефективного використання комунального майна орендодавець, на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 №41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення (надалі - об`єкт оренди) загальною площею 51,8 кв.м, розміщені за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гайова, 36 на першому поверсі 2-х поверхового будинку, вартість яких згідно з незалежною оцінкою становить 108 070 грн. без ПДВ, що перебувають на балансі КВ ЖРЕП Самарського району, для розміщення торгівельного об`єкту з продажу промислових товарів, що були у використанні.

Позивач зазначив, що на виконання умов договору, передав орендарю об`єкт оренди, що підтверджується актом приймання-передачі від 19.07.2012.

Пунктом 3.3 договору передбачено, що за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 805,67 грн. - до загального фонду міського бюджету; 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 805,67 грн. - на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Позивач вказав, що за період з 01.06.2014 по 12.12.2014 орендар був зобов`язаний сплатити орендну плату в розмірі 11 966,78 грн. З них до бюджету - 5 983,39 грн.

Однак, за твердженням позивача, відповідач порушив свої зобов`язання за договором і не сплатив орендні платежі у встановлені строки. Загалом за період з 01.06.2014 по 12.12.2014 орендарем сплачено до бюджету 400 грн.

За розрахунком позивача, заборгованість орендаря перед Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради зі сплати орендних платежів складає 5 983,39 - 400 = 5 583,39 грн.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ЗАПЕРЕЧЕНЬ ВІДПОВІДАЧА.

Відповідач відзиву на позов не надав.

ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Предметом цього судового розгляду є вимоги позивача про стягнення з відповідача суми основної заборгованості у розмірі 5 583,39 грн.

Для правильного вирішення цього спору необхідно встановити, які саме правовідносини склались між сторонами, які взаємні права та обов`язки виникли між сторонами (в які строки та якому розмірі орендна плата мала бути оплачена), чи мало місце порушення будь-яких зобов`язань (чи була сплачена відповідачем орендна плата у встановлені строки та розмірі), які саме зобов`язання порушені боржником, яке право чи інтерес кредитора порушено, які наслідки порушення зобов`язань боржником.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ.

НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД. ПОЗИЦІЯ СУДУ.

Між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (надалі - орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Воробйовою Аллою Валеріївною (надалі - орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, № 398-ДКП/12 від 19.07.2012 (надалі - договір).

Відповідно до рішення Дніпровської міської ради № 50/36 від 24.10.2018, Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради є правонаступником прав і обов`язків Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради.

Також в подальшому, 03.06.2019 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань було внесено інформацію про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичною особою - підприємцем за її рішенням.

Відповідно до пункту 1.1 договору, з метою ефективного використання комунального майна орендодавець, на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 №41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення (надалі - об`єкт оренди) загальною площею 51,8 кв.м, розміщені за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гайова, 36 на першому поверсі 2-х поверхового будинку, вартість яких згідно з незалежною оцінкою становить 108 070 грн. без ПДВ, що перебувають на балансі КВ ЖРЕП Самарського району, для розміщення торгівельного об`єкту з продажу промислових товарів, що були у використанні.

Згідно з п. 10.1 договору, цей договір діє з 19.07.2012 по 04.07.2015 включно.

За змістом пункту 2.3 договору, передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 31.05.2012 на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем.

Статтею 193 ГК України визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписи частини 7 статті 193 Господарського кодексу України та статті 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами статті 629 Цивільного кодексу України щодо обов`язковості договору для виконання сторонами.

Згідно статті 202 Господарського кодексу України та статті 598 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Позивач на виконання умов договору, передав орендарю об`єкт оренди, що підтверджується актом приймання-передачі від 19.07.2012.

Згідно з пунктом 3.1 договору, розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою.

За змістом пункту 3.2 договору, розмір орендної плати, відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 1 611,34 грн. без ПДВ, базова за червень місяць 2012 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період із першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з липня 2012.

Пунктом 3.3 договору передбачено, що за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 805,67 грн. - до загального фонду міського бюджету; 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 805,67 грн. - на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Згідно з пунктом 3.4 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

За період з 01.06.2014 по 12.12.2014 орендар зобов`язаний сплатити орендну плату в розмірі 11 966,78 грн. З них до бюджету - 5 983,39 грн.

Відповідно до п. 3.5 договору, орендна плата сплачується орендарем щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди включно.

Однак, відповідач порушив свої зобов`язання за договором і не сплатив орендні платежі у встановлені строки. Загалом за період з 01.06.2014 по 12.12.2014 орендарем сплачено до бюджету 400 грн.

Відповідно, заборгованість орендаря перед Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради зі сплати орендних платежів складає 5 983,39 - 400 = 5 583,39 грн. Вказана заборгованість утворилась за період червень 2014 - грудень 2014.

Актом приймання-передачі від 12.12.2014 орендоване майно було повернуто балансоутримувачу. Відповідно до вказаного акту, станом на 12.12.2014 у орендаря наявна заборгованість зі сплати орендної плати до загального фонду міського бюджету у розмірі 5 583,39 грн.

За таких обставин, вимога позивача про стягнення з відповідача суми основної заборгованості з орендної плати за період з червня 2014 - грудень 2014 у розмірі 5 583,39 грн. є обґрунтованою.

ПЕРЕЛІК ДОКАЗІВ, ЯКИМИ СТОРОНИ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ АБО СПРОСТОВУЮТЬ НАЯВНІСТЬ КОЖНОЇ ОБСТАВИНИ, ЯКА Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Обставини, на які посилається позивач, доводяться договором оренди № 398-ДКП/12 від 19.07.2012 (т. 1 а.с. 7 - 10), актом приймання-передачі від 19.07.2012 (т. 1 а.с. 11), додатковою угодою (том 1, а.с. 12), актом приймання-передачі від 12.12.2014 (том 1, а.с. 16).

ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ.

За результатами розгляду справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити у повному обсязі.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись положеннями Господарського Кодексу України, Цивільного кодексу України, ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Воробйової Алли Валеріївни ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; місце реєстрації: АДРЕСА_2 ; ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75; ідентифікаційний код: 37454258) суму основної заборгованості у розмірі 5 583,39 грн. та витрати з оплати судового збору у розмірі 1 921 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження. Рішення може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений та підписаний 10.03.2020.

Суддя М.О. Ніколенко