ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.03.2020м. ДніпроСправа №904/263/20

За позовом Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Леон-В", м. Дніпро

про стягнення 306951 грн. 25 коп.

Суддя Манько Г.В.

За участю секретаря судового засідання Федьковської О.В.

Представники:

від позивача: Селін Д.А.;

від відповідача: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Леон-В" суми основного боргу 248375 грн. 48 коп., пені 41997 грн. 31 коп., 3% річних 16578 грн. 46 коп.

Позивач наполягав на задоволенні позовних вимог у повному обсязі. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. З заявами та клопотаннями до суду не звертався.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

17.07.2006 між Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Леон-В" (далі - орендар) укладено договір оренди комунального майна №899/1 (далі - договір), який посвідчено нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П. та зареєстровано в реєстрі за №5889.

За умовами п. 1.1 цього договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення №81 за адресою: місто Дніпропетровськ, проспект Гагаріна, д. 92, яке перебуває на балансі КВЖРЕП Бабушкінського району м. Дніпропетровська відповідно рішення Дніпропетровської міської Ради №11/13 від 19.11.2003 року (далі за текстом - балансоутримувач), вартість нежитлового приміщення загальною площею 39,0 кв.м згідно зі звітом про експертну оцінку становить 80401 грн. для використання під офіс, вартість нежитлового приміщення загальною площею 39,8 кв.м. згідно зі звітом про експертну оцінку становить 86636 грн. для використання під магазин з продажу непродовольчих товарів, яке в цілому складається: в житловому будинку літ. А-5 на у цокольному поверсі нежиле приміщення №81 поз. 1-7 площею 78,8 кв.м.

Згідно з п. 1.2 підставою для надання цього приміщення у найом є рішення виконкому Дніпропетровської міської ради №1517 від 03.04.2006 року "Про передачу в оренду нежитлового приміщення по просп. Гагаріна, 92 Товариству з обмеженою відповідальністю "Леон-В".

Нежитлове приміщення 81 по проспекту Гагаріна, 92 в місті Дніпропетровську належить територіальній громаді м. Дніпропетровська, в особі Дніпропетровської міської Ради відповідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно 22.06.2006 року, видане виконкомом Дніпропетровської міської Ради на підставі рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 19.11.2003 року №11/13 та зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно від 26.06.2006 року, реєстраційний №4858336 (п. 1.3 договору).

Відповідно до п. 2.1 договору вступ орендаря в користування майном настає одночасно з підписанням сторонами цього договору та акту прийняття-передачі зазначеного майна.

Передача майна в оренду не тягне за собою передачу орендарю права власності на це майно. Власником є територіальна громада м. Дніпропетровська у особі міської Ради, орендар володіє і користується ним протягом строку оренди (п. 2.2 договору).

Пункт 3.1 договору передбачено, що орендна плата за оренду приміщення визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 "Про методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна" з послідуючими змінами, і на підставі рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської Ради від 16.12.1999р. №2734/1 "Про встановлення орендних ставок за використання нерухомого комунального майна", від 17.01.2000р., №411 "Про внесення змін до рішення виконкому міської ради від 16.12.1999р. №2734/1 "Про встановлення орендних ставок за використання нерухомого комунального майна".

У разі зміни методики розрахунку орендної плати Кабінетом Міністрів України та міською радою підставою для її нового обчислення є публікація в пресі (газети "Наше місто", "Урядовий кур`єр") (п. 3.2 договору).

Орендна плата за приміщення становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції за червень 2006 року: приміщення площею 39,0 кв.м - 670 грн. 68 коп. та ПДВ 134 грн. 14 коп.; приміщення площею 39,8 кв.м - 1084 грн. 03 коп. та ПДВ - 216 грн. 81 коп., а разом: 1300 грн. 84 коп. Орендна плата за перший місяць оренди липень 2006 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (червень 2006 року) на індекси інфляції за липень 2006 року (п. 3.3 договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендар щомісяця перераховує балансоутримувачу орендну плату не пізніше 20 числа поточного місяця, тобто авансом, враховуючи індекс інфляції за попередній місяць згідно з рахунком, наданим балансоутримувачем. 70% перераховується на рахунок балансоутримувача, 30% - до міського бюджету згідно з рішенням міської ради від 08.12.2004р. №47/22 "Про Зміни та доповнення до Порядку передачі в оренду нежитлових приміщень, що перебувають у комунальній власності територіальної громади міста". Балансоутримувач несе відповідальність за начислення орендної плати в повному обсязі та своєчасно її надходження (п. 3.4 договору).

Пунктом 3.6 договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується балансоутримувачем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі 0,5% суми заборгованості за кожен день прострочки (включно день оплати).

Наднормативна сума орендної плати, що надійшла балансоутримувачу, підлягає у встановленому порядку поверненню орендарю або заліку в рахунок наступних платежів (п. 3.7 договору).

За умовами п. 6.2 договору орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати балансоутримувачу орендну плату.

Згідно з п. 10.1 договору за невиконання або неналежне виконання зобов`язань відповідно до цього договору сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України.

Спори, що виникають під час виконання цього договору, вирішуються за погодженням сторін. Якщо згоди не буде досягнуто, спір передається на розгляд в господарський суд (п. 10.2 договору).

Відповідно до п. 11.1 договору цей договір діє з 17.07.2006 по 03.04.2021.

Вищезазначене приміщення було передане на баланс Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, про це було повідомлено ТОВ "Леон-В" листами від 25.06.2012 №1016 та від 13.02.2013 №343.

04.11.2013 року було укладено додатковий договір до договору оренди комунального майна №899/1 від 17.07.2006 року посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П. 17.07.2006 року за реєстром №5889.

Відповідно до пункту 1 додаткового договору у пункту 1.1 були внесені такі зміни:

слова "...яке перебуває на балансі КВЖРЕП Бабушкінського району м. Дніпропетровська..." змінити на слова "...яке перебуває на балансі Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради...".

На підставі статті 631 Цивільного кодексу України та статті 180 Господарського кодексу України сторони домовились, що термін дії цього додаткового договору починається з 01.06.2012 року.

Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради №29/6 від 13.04.2016 "Про внесення змін до рішень міської ради в частині надходження плати за оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста до міського бюджету", орендар зобов`язаний сплачувати 70% від загальної суми орендної плати на користь орендодавця до міського бюджету та 30% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди починаючи з 20.04.2016.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Леон-В" належним чином не виконує свої зобов`язання за Договором.

На час розгляду справи заборгованість перед Комунальним підприємством "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради становить 248 375 грн. 48 коп.

Згідно із положеннями статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, .що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно статті 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до статті 550 Цивільного кодексу України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих Невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Згідно до статті 551 Цивільного кодексу України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У випадку відсутності зазначення в договорі розміру процентів, цивільно-правова відповідальність за порушення грошового зобов`язання настає на підставі вимог закону, а саме статті 625 Цивільного кодексу України. :

У договорі оренди комунального майна №899/1 від 17.07.2006 року не зазначено іншого розміру процентів, а тому цивільно-правова відповідальність за порушення грошового зобов`язання настає на підставі статті 625 Цивільного Кодексу України.

Позовні вимоги позивача підтверджено належними доказами та вони підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Леон-В" (49000, м. Дніпро, вул. Титова, буд. 19, ідентифікаційний код 33114436) на користь комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпро, вул. Мечнікова, 6, ідентифікаційний код 03341763) суму основного боргу в розмірі 248375 грн. 48 коп., пеню в розмірі 41997 грн. 31 коп., 3% річних у розмірі 16578грн. 46 коп., судовий збір 4604 грн. 27 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст.ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 11.03.2020.

Суддя Г.В. Манько