ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"04" березня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/3821/19

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А.

при секретарі судового засідання Сулімі Г.В.

розглянувши справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, )

до Громадської організації Робочий конгрес громадянського суспільства України (65007, м. Одеса, вул. Адмірала Лазарева, буд. 76, )

про стягнення заборгованості за Договором оренди нежилого приміщення від 13.12.2017 № 74/55 в розмірі 25 047,99 грн., з якої 22 351,76 грн. сума основного боргу, 2 696,23 грн. пеня, розірвання договору та виселення

Представники:

Від позивача не з`явився;

Від відповідача не з`явився.

Суть спору:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Позивач) звернувся до Господарського суду Одеської області із позовом до Громадської організації Робочий конгрес громадянського суспільства України (далі - Відповідач) з вимогами про:

- стягнення з Громадської організації Робочий конгрес громадянського суспільства України на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради заборгованості з орендної плати в сумі 22 351,76 грн. та пені за несвоєчасну сплату орендних платежів у розмірі 2 696,23 грн.;

- розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 13.12.2017 № 74/55 укладеного між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Громадською організацією Робочий конгрес громадянського суспільства України;

- виселення Громадської організації Робочий конгрес громадянського суспільства України з частини нежитлових приміщень другого поверху, загальною площею 16,41 кв.м. та частини нежитлових приміщень другого поверху, загальною площею 32,02 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, пров. Волзький, 22, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 26.12.2019 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 24.01.2020.

Протокольною ухвалою від 24.01.2020 відкладено підготовче засідання на 07.02.2020.

Протокольною ухвалою від 07.02.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 24.02.2020.

Позивач не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання, про місце, дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення від 18.02.2020 № 7819/20. У клопотанні від 27.01.2020 Позивач просив розглядати справу за відсутності свого представника.

Позовні вимоги, із посиланням на статтю 145 Конституції України, статті 525, 526, 549, 550, 551, 552, 611, 625, 651, 653, 762, 785, 795 Цивільного кодексу України, статті 173, 180, 193, 291 Господарського кодексу України, статтю 4 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, статті 10, 18, 19, 26, 29, 32 Закону України Про оренду державного та комунального майна, статті 1, 3 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань, обґрунтовані невиконанням Відповідачем свого обов`язку зі сплати орендної плати за Договором оренди нежилого приміщення від 13.12.2017 № 74/55.

Відповідач не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання про причини неявки суд не повідомив. На адресу суду надійшов конверт разом із ухвалою суду від 11.02.2020 з відміткою пошти відсутній адресат. Правильність адреси підтверджується Спеціальним Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 26.12.2019 місцезнаходженням Громадської організації «Робочий конгрес громадського суспільства України» є: 65007, м. Одеса, вул. Адмірала Лазарева, буд. 76. Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.

Відповідно до частини другої статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Згідно із приписами статтей 233, 240 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 24.02.2020 підписано вступну та резолютивну частини рішення без їх проголошення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, суд

в с т а н о в и в:

13.12.2017 між Позивачем та Відповідачем укладено Договір оренди нежилого приміщення № 74/55 (далі Договір від 13.12.2017) /а.с. 16-18/.

Відповідно до пунктів 1.1, 1.2, 1,3 Договору від 13.12.2017 орендодавець (Позивач) передав, а орендар (Відповідач) прийняв у строкове платне користування частину нежитлових приміщень другого поверху, загальною площею 16,41 кв.м. та частину нежитлових приміщень другого поверху, загальною площею 32,02 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, пров. Волзький, 22. Характеристика об`єкта оренди наводиться у технічному паспорті, який виданий КП ОМБТІ та РОН від 14.09.2009. Передача в оренду об`єкту, зазначеного в пункті 1.1 цього договору, здійснюється на підставі Цивільного та Господарського кодексів України, Закону України Про оренду державного та комунального майна, розпорядження міського голови № 1248 від 13.12.2017, Про передачу в оренду Громадській організації (ГО) «Робочий конгрес громадянського суспільства України» частини нежитлових приміщень другого поверху, загальною площею 16,41 кв.м. та частини нежитлових приміщень другого поверху, загальною площею 32,02 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, пров. Волзький, 22». Термін дії договору оренди з 13.12.2017 до 13.11.2020.

Згідно із пунктами 2.1, 2.2, 2.4 Договору від 13.12.2017 орендна плата визначається на підставі статті 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна, Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995, зі змінами та доповненнями, рішень Одеської міської ради та виконкому Одеської міської ради. За орендоване приміщення орендар, зобов`язався сплачувати орендну плату, що становить за перший, після підписання договору оренди, місяць 1 303,18 грн. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства. Орендар зобов`язався вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до Акту приймання-передачі приміщення від 13.12.2017 Позивач передав, а Відповідач прийняв частину нежитлових приміщень другого поверху, загальною площею 16,41 кв.м. та частини нежитлових приміщень другого поверху, загальною площею 32,02 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, пров. Волзький, 22 на підставі розпорядження міського голови від 13.12.2017 № 1248 /а.с. 19/.

02.03.2018 між Позивачем та Відповідачем укладено Додатковий договір № 1 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 13.12.2017 № 74/55 відповідно до якого сторони дійшли згоди викласти перший абзац пункту 2.2 в новій редакції: « 2.2. За орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату з « 01» січня 2018 р. до « 31» грудня 2018 р. в розмірі 1 грн. в рік за все приміщення (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції)».

Частиною першою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із частиною першою статті 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна від 10.04.1992 № 2269-XII, орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Починаючи з 01.01.2019 у зв`язку із закінченням пільгового періоду, орендна плата розраховується на умовах встановлених у договорі оренди з урахуванням профілю використання орендованого майна.

Позивачем за період з 01.12.2017 по 12.12.2019 нарахована орендна плата у розмірі 22 351,76 грн., в тому числі ПДВ.

Докази оплати Відповідачем заборгованості з орендної плати в матеріалах справи відсутні.

В силу частини другої статті 20 Господарського кодексу України, захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 5.2 Договору від 13.12.2017 за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обов`язку припиняється через один рік з дня, коли обов`язок повинен був бути виконаний.

Судом встановлено, що пеня на суму заборгованості за Договором від 13.12.2017 за несвоєчасне внесення орендної плати за періоди з 16.01.2019 по 31.12.2019 становить 2 696,23 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем /а.с. 11 на звороті/.

Відповідно до частини першої статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Пунктом 5.3 Договору від 13.12.2017 у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення об`єкта оренди. Також орендодавець має право відмовитись від договору оренди, у разі невикористання орендарем приміщення за його профільним призначенням, невиконання поточного та капітального ремонту, в порядку, передбаченому цим договором та законодавством України. У разі відмови орендодавця від договору оренди. Договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору.

Отже можливість розірвати договір найму шляхом відмови від договору у позасудовому порядку, передбачена статтею 782 Цивільного кодексу України, є правом, а не обов`язком наймодавця. Право наймодавця на відмову від договору найму, встановлене частиною першою статті 782 Цивільного кодексу України, не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою розірвати договір у разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо вбачається істотне порушення умов договору.

Відповідно до частини третьої статті 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Згідно із частиною першою статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно із частиною третьою статті 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна від 10.04.1992 № 2269-XII, договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Отже, з огляду на встановлені судом обставини істотного порушення умов договору Відповідачем, а саме, систематичне не виконання ним обов`язку із внесення орендної плати, у Позивача виникло право на розірвання Договору від 13.12.2017.

Крім того, як випливає зі змісту Акту обстеження нежитлового приміщення розташованого за адресою: м. Одеса, пров. Волзький, 22 від 21.01.2020 нежитлове приміщення розташоване на другому поверсі триповерхового будинку на момент обстеження об`єкту оренди встановлено, що воно не експлуатується, приміщення зачинено доступу в середину не має.

Частиною першою статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до частини першої статті 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна від 10.04.1992 № 2269-XII, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі позовні вимоги про стягнення заборгованості за Договором оренди нежилого приміщення від 13.12.2017 № 74/55 в розмірі 25 047,99 грн., з якої 22 351,76 грн. сума основного боргу, 2 696,23 грн. пеня, розірвання цього договору та виселення Відповідача.

Згідно із пунктом 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, статтями 549, 629, частиною першою та другою статті 651, частиною першою статті 759, частиною першою статті 785 Цивільного кодексу України, частиною другою статті 20, статтею 193, частиною третьою статті 291 Господарського кодексу України, частиною першою статті 19, частиною третьою статті 26, частиною першою статті 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна від 10.04.1992 № 2269-XII, статтями 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Громадської організації Робочий конгрес громадянського суспільства України (65007, м. Одеса, вул. Адмірала Лазарева, буд. 76, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 4299, МФО 820172 в ДКСУ м. Київ, ) 22 351,76 грн. (двадцять дві тисячі триста п`ятдесят одна гривня 76 коп.) суму основного боргу, 2 696,23 грн. (дві тисячі шістсот дев`яносто шість гривень 23 коп.) пені та витрати на сплату судового збору в розмірі 5 763,00 грн. (п`ять тисяч сімсот шістдесят три гривні 00 коп.).

3. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 74/55 від 13.12.2017 укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 4299, МФО 820172 в ДКСУ м. Київ, ) та Громадською організацією Робочий конгрес громадянського суспільства України (65007, м. Одеса, вул. Адмірала Лазарева, буд. 76, ).

4. Виселити Громадську організацію Робочий конгрес громадянського суспільства України (65007, м. Одеса, вул. Адмірала Лазарева, буд. 76, ) з частини нежитлових приміщень другого поверху, загальною площею 16,41 кв.м. та частини нежитлових приміщень другого поверху, загальною площею 32,02 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, пров. Волзький, 22 на користь департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 4299, МФО 820172 в ДКСУ м. Київ, ).

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги через господарський суд Одеської області відповідно до підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI Перехідні положення ГПК України, протягом 20 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст складено 04 березня 2020 р.

Суддя Ю.А. Шаратов