номер провадження справи 32/182/19
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.02.2020 Справа № 908/2972/19

м.Запоріжжя

За позовом Вільнянської міської ради (70002, Запорізька область, м. Вільнянськ, вул. Бочарова, 4)

до відповідача Приватного акціонерного товариства Компанія Райз (01014, м. Київ, вул. Катерини Білокур, 5/17)

про стягнення суми 660914,66 грн.,

Суддя Колодій Н.А.

За участю представників сторін:

Від позивача Гапанюк Д.В. (дов. № 02-02-12/463 від 14.06.17)

Від відповідача не з`явився

СУТНІСТЬ СПОРУ

23.10.2019 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Вільнянської міської ради до ПРАТ Компанія Райз про стягнення суми 660914,66 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди землі № 01220 від 21.06.2012.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 23.10.2019 позовну заяву залишено без руху. Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 11.11.2019 відкрито провадження у справі № 908/3001/19 в порядку загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 11.12.2019. Підготовче засідання призначене на 11.12.2019 не відбулося, у зв`язку з перебуванням судді Колодій Н.А. на лікарняному. Ухвалою суду від 16.12.2019 підготовче засідання призначено на 14.01.2020. Ухвалою суду від 14.01.2020 продовжено строк підготовчого провадження, закрито підготовче провадження, судове засідання по суті призначено на 04.02.2020. Ухвалою суду від 04.02.2020 судове засідання відкладено на 13.02.2020.

12.02.2020 від позивача надійшло клопотання про витребування доказів, в якому позивач просить витребувати у Вільнянського управління ГУДПС у Запорізькій області копії податковий декларацій ПАТ Компанія Райз за 2017, 2018 та 2019 роки.

Відповідно до ч. 2 ст. 80 ГПК України позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.

Частиною 1 ст. 81 ГПК Укрїани передбачено, що учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

Так, частиною 2 ст. 80 ГПК України визначено, що позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.

За приписами ст. 118 ГПК України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку. Заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

Враховуючи те, що клопотання позивача про витребування доказів подано до суду під час розгляду справи по суті, то воно підлягає поверненню судом без розгляду. При цьому, судом також враховано відсутність клопотання про поновлення пропущеного строку для подання такого клопотання та не зазначення поважності причин пропуску строку.

У судовому засіданні 13.02.2020 представник позивача підтримав позовні вимоги, зазначивши, зокрема, про наступне. На підставі договору оренди землі від 01.03.2012 відповідачу було передано у строкове платне користування земельну ділянку. Умовами договору визначено, що оренда плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки на рік. Станом на 01.08.2019 відповідач має заборгованість з орендної плати у розмірі 660914,66 грн. На підставі ст. 526 Просить позов задовольнити.

Представник відповідача у судові засідання не з`являвся, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву суду не надав. Про час та місце слухання справи відповідач повідомлений належним чином, ухвали суду направлялись на адресу, вказану в позовній заяві та в Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, а саме: 01014, м. Київ, вул. Катерини Білокур, 5/17. В матеріалах справи міститься поштове повідомлення, яке свідчить про те, що ухвала суду про відкриття провадження у справі отримана відповідачем 18.11.2019.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

За приписами ч. 3 ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача на підставі наявних в справі матеріалів.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника повивача, суд

УСТАНОВИВ

01.03.2012 між Вільнянською міською радою (орендодавець, позивач у справі) та Публічним акціонерним товариством компанія Райз (станом на час розгляду справи Приватним акціонерним товариством Компанія Райз, орендар, відповідач) був укладений договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель промисловості, яка знаходиться за адресою: вул. Елеваторна, 4-Б, м. Вільнянськ Запорізької області (п. 1).

Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Вільнянському районі Запорізької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 21.06.2012 за № 01220.

Відповідно до пунктів 2, 3 договору, в оренду передається земельна ділянка площею 4,3783 га. Кадастровий номер земельної ділянки: :15:001:0005. На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: комплекс нерухомого майна загальною площею 2982 м.кв., що належить на праві власності ПАТ Компанія Райз.

У пункті 5 договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3635093,79 коп.

Згідно з 9 договору, оренда плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки на рік, що складає 181754,69 грн.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п. 10).

За умовами п. 11 договору, оренда плата сплачується рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Згідно зі ст.ст. 11, 509 ЦК України підставою виникнення цивільних прав і обов`язків (зобов`язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору є договір.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст. 762 цього Кодексу за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 285 ГК України орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтями 525, 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містять п.п. 1, 7 ст.193 ГК України.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Оскільки позивач не виконує свої зобов`язання за договором оренди землі від 01.03.2012 позивач звернувся з даним позовом до суду з вимогою стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 660914,66 грн. До позовної заяви позивачем додано розрахунок, який свідчить, що заборгованість за договором виникла за період з листопада 2017 по вересень 2019.

Суд дослідивши розрахунок встановив, що позивачем здійснено нарахування орендних платежів за кожен місяць в розмірі 28735,42 грн. із розрахунку 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки 6896499,94 грн. Разом з тим, відповідно до умов договору оренди землі, оренда плата за місяць становить 181754,69 грн. із розрахунку 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки 3635093,79 коп. Також судом встановлено, що сторонами не було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору в частині розміру орендної плати.

У судовому засіданні представник позивача пояснив, що Вільнянською міською радою самостійно визначено нормативно грошову оцінку орендованої відповідачем земельної ділянки та, у відповідності до пункту 10 договору, зміна розміру орендної плати є автоматичною без укладання додаткової угоди. У письмових поясненнях, які надішли до суду 12.02.2020, позивач зазначив, що оренда плата збільшилась у зв`язку з зміною коефіцієнтів індексації, передбачених Податковим Кодексом України. Тобто, позивачем зазначено два окремих обґрунтування збільшення розміру орендної плати, у зв`язку з чим суд вважає за необхідне зазначити наступне.

За приписами ст. 13 Закону України «Про оцінку земель», для визначення розміру орендної плати за землі державної або комунальної власності проводиться нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок може проводитися також на підставі договору, який укладається заінтересованими особами в порядку, встановленому законом. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення, проводиться не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Відповідно до пунктів 288.1, 288.5.1 статті 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території та не може перевищувати не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Частиною 1 статті 632 ЦК України визначено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки, тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

З вищевикладених приписів законодавства слідує, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Разом з тим, відповідно до ч. 2 ст. 632 ЦК України, зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

У статті 30 Закону України «Про оренди землі» зазначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Пунктом 10 договору, на який посилається позивача, визначено, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються від час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Пунктом же 12 договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: - зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та в інших випадках, передбачених законом.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що в даному випадку розмір орендної плати за договором оренди землі від 01.03.2012 може бути змінено шляхом внесення відповідних змін до договору (укладання додаткової угоди), як позасудовому так і в судовому порядку. Отже посилання позивача на автоматичну зміну розміру орендної плати є невірним.

Що стосується письмових пояснень, які надішли до суду 12.02.2020 про те, що у разі зміни коефіцієнтів індексації розмір орендної плати підлягає перерахунку, то суд погоджується з даною позицією позивача. В той же час, в даних поясненнях позивач виклав новий розрахунок орендної плати за спірний період, в якому застосовує коефіцієнти індексації грошової оцінки земельної ділянки за попередні роки, а саме: за 2017- 1,7898, за 2017 2019 1,8972. Суд дослідивши розрахунок прийшов до висновку що він є невірним, у зв`язку з наступним.

Положеннями пунктів 8, 9 підрозділу 6 «Особливості справляння плати за землю» Перехідних положень Податкового кодексу України, установлено, що індекс споживчих цін за 2016 рік, що використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, застосовується із значенням: для сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів) - 100 відсотків; для земель несільськогосподарського призначення - 106 відсотків. Індекс споживчих цін за 2017-2023 роки, що використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення, застосовується із значенням 100 відсотків.

Про те, що коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки на 2017, 2018 та 2019 становить 1,0 також зазначено позивачем в інформаційній довідці, яка надана суду 21.01.2020, однак при цьому здійснено розрахунок із застосуванням нормативно грошової оцінки земельної ділянки в розмірі 6896499,94 грн.

Враховуючи викладене, суд здійснює власний розрахунок, застосовуючи при цьому положення підрозділу 6 Перехідних положень Податкового кодексу України та виходячи із нормативно грошової оцінки в розмірі 3635093,79 грн. (яка зазначена у договорі оренди землі). Так, за 2017 заборгованість відповідача з орендної плати становить 30292,45 грн., за 2018 181754,69 грн., за 2019 136316,02 грн.

Загальний розмір заборгованості з орендної плати за період з листопада 2017 по вересень 2019 становить 348363,16 грн. Зроблений судом розрахунок співпадає з розрахунком, викладеним в інформаційній довідці позивача, наданої 12.02.2020.

Таким чином, позовні вимоги позивача слід задовольнити частково, стягнувши з відповідача суму 348363,16 грн. заборгованості з орендної плати.

Згідно зі ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236 - 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства Компанія Райз (01014, м. Київ, вул. Катерини Білокур, 5/17; ) на користь Вільнянської міської ради (70002, Запорізька область, м. Вільнянськ, вул. Бочарова, 4; ) суму 348363 (триста сорок вісім тисяч триста шістдесят три) грн. 16 коп. заборгованості з орендної плати.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства Компанія Райз (01014, м. Київ, вул. Катерини Білокур, 5/17; ) на користь Вільнянської міської ради (70002, Запорізька область, м. Вільнянськ, вул. Бочарова, 4; ) суму 5225 (п`ять тисяч двісті двадцять п`ять) грн. 44 коп. судового збору.

В іншій частині позову відмовити.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Згідно ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Відповідно до ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 04.03.2020.

Суддя Н.А. Колодій