РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

18.02.2020Справа № 910/12509/19

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Міськбудінвест"

(м. Київ)

До Міністерства оборони України (м. Київ)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Центральне територіальне управління капітального будівництва (м. Київ)

Про стягнення 1.093.626,67 грн

Суддя Ващенко Т.М.

Секретар судового засідання Шаповалов А.М.

Представники сторін:

від позивача: Ракітін С.П.

від відповідача: Матвіюк М.А.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Міськбудінвест" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Міністерства оборони України про стягнення 1.093.626,67 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано наявністю у відповідача обов`язку сплатити свою частку пайової участі від площі житлової нерухомості, отриманої Міністерством оборони України на проспекті Перемоги 55/2 в місті Києві.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.09.19. відкрито провадження у справі № 910/12509/19 та призначено підготовче засідання на 15.10.19.

15.10.19. судом без виходу до нарадчої кімнати постановлено ухвалу про оголошення перерви в підготовчому засіданні до 19.11.19., встановлено відповідачу строк до 23.10.19. включно на подання відзиву на позовну заяву.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.10.19. залучено до участі в даній справі в якості третьої особи Центральне територіальне управління капітального будівництва, зобов`язано третю особу подати письмові пояснення, повідомлено залучену третю особу про дату та час судового засідання.

31.10.19. відповідачем подано письмовий відзив на позовну заяву, в якому він проти позову заперечує з підстав, викладених у відзиві.

19.11.19. судом без виходу до нарадчої кімнати постановлено ухвалу про оголошення перерви в підготовчому засіданні до 10.12.19.

10.12.19. судом без виходу до нарадчої кімнати постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 14.01.20.

14.01.20. судом без виходу до нарадчої кімнати постановлено ухвалу про оголошення перерви до 06.02.20.

06.02.20. судом без виходу до нарадчої кімнати постановлено ухвалу про оголошення перерви до 18.02.20.

В судовому засіданні 18.02.20. позивачем підтримано свої позовні вимоги в повному обсязі, відповідач проти позову заперечив.

Третя особа явку свого повноважного представника в судове засідання не забезпечила, про причини неявки суд не повідомила.

Після виходу суду з нарадчої кімнати, у судовому засіданні 19.12.19. судом проголошено вступну та резолютивну частину рішення та повідомлено, що повне рішення буде складено у термін, передбачений ч. 6 ст. 233 ГПК України.

Розглянувши надані документи і матеріали, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення відповідача проти них, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

За приписами ст. ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобов`язання виникають, зокрема, з договору.

Згідно зі ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. ст. 6, 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

10.07.01. між Головним квартирно-експлуатаційним управління міністерства оборони України (Управління) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Енергобудлізинг» (Підприємство) було укладено Генеральну угоду про будівництво житла в порядку пайової участі для військовослужбовців Збройних Сил України та членів їх сімей, предметом якої, відповідно до п. 2.1, є фінансування підприємством в повному обсязі будівництва наступних об`єктів: житлового комплексу по Повітрофлотському проспекту в місті Києві; житлового комплексу по проспекту перемоги в місті Києві; житлового комплексу по вул. Антонова в м. Києві; житлового будинку по вул. Зоологічній в м. Києві.

Додатковою угодою № 1 від 12.11.04. до Генеральної угоди від 10.07.01. сторони замінили замовника на Управління капітального будівництва Міністерства оборони України та погодили, що предметом Генеральної угоди є фінансування Підприємством в повному обсязі будівництва житлових комплексів по проспекту Перемоги 55 в м. Києві.

Також, означеною додатковою угодою (пунктом 2.6) встановлено, що зобов`язання по передачі житла або коштів органам місцевого самоврядування та управління (в т.ч. сплата пайової участі у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва), пов`язані з будівництвом конкретного об`єкту, виконуються сторонами пропорційно їх часткам в конкретному об`єкті, визначених згідно п. 2.3 Генеральної угоди - 21% загальної площі житла кожного об`єкту Управлінню, кінцеву будівельну продукцію об`єктів, за виключенням частки Управління, Підприємству (пункти 2.3.1, 2.3.2 Генеральної угоди).

Рішенням Господарського суду міста Києва від 17.10.07. у справі № 31/436 постановлено вважати укладеною Додаткову угоду № 2 до Генеральної угоди, якою, зокрема, змінено замовника будівництва на Міністерство оборони України.

Додатковою угодою № 3 від 04.02.10. до Генеральної угоди змінено міністерство оборони України на Центральне територіальне управління капітального будівництва.

У відповідності до Додаткової угоди № 4 від 11.04.11. до Генеральної угоди Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Енергобудлізинг» передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Міськбудінвест" (Підприємство) прийняло на себе всі права та обов`язки, які на момент укладення даної додаткової угоди належали Товариству з обмеженою відповідальністю «Компанія «Енергобудлізинг». Означеною додатковою угодою погоджено пункт 2.6 Генеральної угоди в наступній редакції: Зобов`язання по передачі житла або коштів органам місцевого самоврядування та управління (в т.ч. сплата пайової участі у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва), пов`язані з будівництвом конкретного об`єкту, виконуються сторонами пропорційно фактично отриманим квартирам в об`єкті.

Додатковою угодою № 5 від 09.04.12. до Генеральної угоди в рахунок передачі Управлінню його частки у житловому комплексі по проспекту Перемоги,55 в м. Києві Підприємство зобов`язалось передати Управлінню визначене в п. 1 вказаної додаткової угоди житло в м. Києві по вул. Я.Гашека,8-А. За погодженням сторін передача квартир здійснюється від підприємства до Міністерства, загальна площа житла в межах частки Управління за Генеральною угодою зменшується на загальну площу квартир, переданих від Підприємства до Міністерства.

Додатковою угодою № 6 від 25.09.14. до Генеральної угоди сторони замінили сторону Замовника на Міністерство оборони України, яке отримало права та обов`язки Замовника за Генеральною угодою.

Додатковою угодою № 7 від 25.04.16. до Генеральної угоди сторони визначили, що функції замовника здійснює Міноборони в особі Центрального територіального управління капітального будівництва на підставі відповідної належним чином оформленої довіреності. Сторони домовились про припинення подальших договірних правовідносин без будь-яких взаємних вимог у майбутньому щодо будівництва другої черги на земельній ділянці площею 5,42 га військового містечка № 27 у місті Києві, за виключенням будівництва першої черги. В рахунок виконання зобов`язань перед Міноборони за Генеральною угодою щодо передачі його частки в об`єкті Підприємство зобов`язуєтеся у термін до 30.07.16. передати у встановленому порядку за відповідними правочинами Міноборони квартири в житловому комплексі по вулиці Виноградній в будинках №№ 2, 2/1, 6/3, 4, 4/1, 4/2 в смт. Макарів Київської області загальною площею 5892,70 кв.м. Сторони збільшили частку Міноборони - 21% загальною площі житла квартир об`єкту, визначеного (визначених) в експертному звіті ДП «Укрдержбудекспертиза» від 08.04.15.

При цьому, сторони врахували, що з огляду на розташування об`єкту у Солом`янському районі міста Києва, загальна площа квартир, вказаних в п. 2.3 додаткової угоди № 7, сторонами враховано співвідношення середньої ринкової вартості житла у смт Макарів Київської області та середньої ринкової вартості житла у згаданому районі міста Києва.

28.12.18. між позивачем та відповідачем було підписано Акт на виконання умов додаткової угоди № 7 від 25.04.16. до Генеральної угоди від 10.07.01., яким сторони підтвердили, що Підприємство в повному обсязі виконало свої зобов`язання перед Міністерством оборони України, передбачені пунктами 2.3 та 3.4 Додаткової угоди № 7 щодо передачі в державну власність в особі Міністерства оборони України в рахунок частки відповідача в об`єкті будівництва «Житловий будинок з підземним гаражем та об`єктами соціально-побутового призначення на проспекті Перемоги 55/2 в м. Києві», 125 квартир загальною площею 5892,70 кв.м в житловому комплексі по вул. Виноградній в смт. Макарів Київської області.

Вказане спростовує доводи відповідача про неотримання ним квартир на виконання умов Генеральної угоди.

Позивачем, в порядку, визначеному Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» за погодженням з Центральним територіальним управлінням капітального будівництва, підписано з Департаментом економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) договір № 215 пайової участі у створенні і розвитку соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста Києва з підстав будівництва об`єкту по проспекту Перемоги 55/2 в м. Києві. Сума пайового внеску, яка підлягала оплаті, визначено в розмірі 28.312.481,28 грн, що з врахуванням понижуючого коефіцієнту 0,5 складає 14.156.240,64 грн, з яких пайовий внесок за площу квартир складає 5.207.746,08 грн.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Міськбудінвест" платіжним дорученням № 5897 від 21.12.18. було сплачено 14.156.240,64 грн пайового внеску в повному обсязі за об`єкт по Генеральній угоді.

Здійснивши розрахунок частки пайової участі відповідача, позивач звернувся до останнього з претензією від 12.07.19. щодо сплати такої частки в розмірі 1.093.626,67 грн.

Оскільки відповідач грошові кошти позивачу не сплатив, вказане зумовило звернення Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Міськбудінвест" з даним позовом до суду.

Відповідач наголошує, що у нього відсутній обов`язок сплати позивачу частки пайової участі, оскільки не є стороною договору пайової участі у створенні і розвитку соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста Києва та не має обов`язків перед позивачем.

У відповідності до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, договір є підставою виникнення цивільних прав та обов`язків. Цивільні права і обов`язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Як відзначалось судом, пунктом 2.6 Генеральної угоди в редакції Додаткової угоди № 4 від 11.04.11. встановлено зобов`язання по передачі житла або коштів органам місцевого самоврядування та управління (в т.ч. сплата пайової участі у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва), пов`язані з будівництвом конкретного об`єкту, виконуються сторонами пропорційно фактично отриманим квартирам в об`єкті.

За приписами статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Судом перевірено здійснений позивачем розрахунок частки пайової участі, та встановлено, що він є арифметично вірним.

Інші доводи сторін суд відхиляє, оскільки вони не впливають на встановлені судом обставини.

Відповідно до частини 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі ст. ст. 76-77 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Аналізуючи викладене вище, беручи до уваги встановлені обставини, суд дійшов висновку про наявність обов`язку у відповідача сплатити позивачу частку пайової участі, а тому позов підлягає задоволенню.

За приписами ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-80, 86, 129, 165, 219, 220, 232, 233, 236-238, 240, 241 ГПК України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Міністерства оборони України (03168, м. Київ, проспект Повітрофлотський, б. 6; ідентифікаційний код 00034022) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Міськбудінвест" (04073, м. Київ, вул. Семена Скляренка, б. 17; ідентифікаційний код 31175387) частку пайової участі в сумі 1.093.626 (один мільйон дев`яносто три тисячі шістсот двадцять шість) грн 67 коп., 16.404 (шістнадцять тисяч чотириста чотири) грн 40 коп. судового збору.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення господарського суду може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені ст.ст. 253, 254, 256-259 ГПК України з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.

Повне рішення складено 05.03.20.

Суддя Т.М. Ващенко