ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

13 лютого 2020 р. Справа № 903/899/19

за позовом: ОСОБА_1

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Явір 2011"

про визнання недійсним пункту 3 (третього) рішення Загальних зборів ОСББ "Явір 2011" оформленого протоколом №17 від 17.01.2019

суддя Вороняк А.С.

секретар судового засідання Чорннй С.О.

за участю представників сторін:

позивач: ОСОБА_6., паспорт серії АЮ №281611 від 25.12.2015; Карпук А.С., ордер серії ВЛ №000,059414 від 12.11.2019;

від відповідача: Бондарук Ю.А., довіреність б/н від 01.11.2019;

Суть спору: ОСОБА_1 звернувся з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Явір 2011", про визнання недійсним п.3 рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Явір 2011" оформлене протоколом №17 від 17.01.2019 (з врахуванням зміни предмету спору та залишення позову без розгляду в частині відповідача - ОСОБА_2 ).

Свої вимоги обґрунтовує тим, що він є членом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЯВІР 2011» та власником житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 . Позивач отримав рішення загальних зборів оформлене протоколом № 17 від 17.01.2019 року, яке він вважає недійсним, оскільки воно прийняте з порушенням Статуту ОСББ «Явір 2011», положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", прав членів ОСББ «Явір 2011», а саме порушено порядок скликання зборів, листки опитування не містять необхідних реквізитів, опитування проводилося протягом декількох місяців неуповноваженими особами, в листках опитування спотворене волевиявлення співвласників (відсутній кворум). Вказані порушення зумовили низьку явку учасників та створило передумови для фіктивного збільшення явки членів ОСББ «Явір 2011».

Ухвалою Господарського суду Волинської області від 18.11.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено 18.12.2019.

17.12.2019 від відповідача-ОСББ «Явір 2011» надійшов відзив на позовну заяву(з додатками), в якому у задоволенні позовних вимог просять відмовити, зазначають, що 17 січня 2019 у вказаний час не було достатньої кількості співвласників ОСББ "Явір 2011" для проведення загальних зборів співвласників, тому правлінням ОСББ було прийнято рішення провести письмове опитування серед співвласників з питань запропонованих для розгляду на загальних зборах. Вказують, що як вбачається із листків голосування до Протоколу №17 від 17.01.2019 (Протокол та листи голосування додаються) письмове опитування проводилося протягом 17-23 січня 2019, тобто протягом семи днів з дати проведення загальних зборів. В письмовому опитуванні прийняло участь 118 чоловік, що склало 87,3 відсотка від загальної кількості голосів. Вважають, що при проведенні загальних зборів співвласників ОСББ "Явір 2011", які оформлені протоколом №17 від 17.01.2019 було повністю дотримано всіх вимог що до їх скликання та проведення передбачених Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Ухвалою суду від 18.12.2019 підготовче засідання відкладено на 16.01.2020.

02.01.2020 від позивача надійшла відповідь на відзив відповідача, в якій позивач зазначає, що відзив не спростовує наведених в позовній заяві доводів.

Позивач звертає увагу суду на те, що протоколу засідання правління ОСББ щодо проведення письмового опитування суду не надано; листки письмового опитування не відповідають вимогам, які закон ставить до вказаних документів та зазначає, що під час голосування не було відповідної кількості голосів для прийняття рішення.

У судовому засіданні 16.01.2020 судом постановлено на місці закрити підготовче провадження у справі та розпочати розгляд справи по суті.

З метою забезпечення можливості реалізації сторонами процесуальних засобів захисту своїх прав, дотримання засад рівності всіх учасників процесу перед законом і судом, змагальності в судочинстві, всебічного і об`єктивного вирішення даного спору, враховуючи необхідність виклику свідків в судове засідання для допиту по справі, господарський суд в судовому засіданні 16.01.2020 постановив розгляд справи по суті відкласти на 05.02.2020.

В судовому засіданні 05.02.2020 суд заслухав покази свідків: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

05.02.2020 суд постановив оголосити перерву в судовому засіданні до 13.02.2020, про що представники сторін повідомлені під розписку.

10.02.2020 від позивача надійшло клопотання від 07.02.2020 про приєднання доказів до матеріалів справи, яке судом залишено без розгляду на підставі ч. 2 ст. 207 ГПК України, оскільки позивачем не доведено наявність поважних причин через які клопотання не було заявлене в підготовчому провадженні.

В судовому засіданні 13.02.2020 позивач та його представник позов підтримали, просили суд задовольнити позовні вимоги.

Представник відповідача в судовому засіданні 13.02.2020 просив суд у задоволенні позову відмовити.

Беручи до уваги приписи ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, стосовно розгляду справи упродовж розумного строку, господарський суд, розглянувши матеріали справи -

встановив:

Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «Явір 2011» створене на підставі статуту, затвердженого рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку № 6 на вул. Ніла Хасевича у м. Луцьку, протоколом №1 від 20.01.2011 та рішенням виконавчого комітету Луцької міської ради від 03.02.2011 № 64-3.

Протоколом № 17 від 13.11.2016 затверджено нову редакцію Статуту ОСББ «Явір 2011».

02.01.2019 правлінням ОСББ «Явір 2011» прийнято рішення про проведення 17.01.2019 загальних зборів співвласників.

17.01.2019 відбулися загальні збори членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір 2011», що по вул. Ніла Хасевича, 6 у м. Луцьку Волинської області, на яких були присутні: 141 чол. (враховуючи листки письмового опитування). П. 3 порядку денного було поставлено наступне питання: новий розрахунок витрат на утримання будинку (а.с.17 ).

Як вбачається з протоколу від 17.01.2019 по 3 питанню порядку денного прийнято рішення про затвердження внеску обов`язкових платежів в сумі 4,62 грн. з 1 кв.м. з 01.01.2019; затвердження внеску до ремонтного фонду - 2,72 грн.; всього внесок на утримання будинку становитиме з 01.01.2019 - 7,34 грн. з 1 кв.м. та вказано, що проголосували «за» - 89 чол.(площа 3301,51 кв.м.) 70,54 % голосів, «проти» - 42 чол.(а.с. 9).

Однією із підстав, на яку посилається позивач в обґрунтування позову, є порушення порядку скликання зборів, повідомлення про проведення загальних зборів учасників ОСББ не було вручено власникам під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом), як це передбачено ст. 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно ч. 4 статті 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Вищевказана обставина спростовується наступним.

Згідно ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

П. 3.4. Статуту ОСББ «Явір 2011» передбачено, що загальні збори скликаються і проводяться правлінням Об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вивішує оголошення у місцях загального користування про дату, час і місце проведення зборів або вручає кожному співвласнику під розписку, або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів.

Судом встановлено, що на підставі п.3.4 Статуту ОСББ «Явір 2011» про заплановані загальні збори членів ОСББ «Явір 2011» повідомлено співвласників багатоквартирного будинку шляхом розміщення оголошення на дошці оголошень АДРЕСА_2 с. 24).

Оголошення датоване 02.01.2019, тобто у 15-ти денний строк до проведених зборів. Викликані судом свідки ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у судовому засіданні підтвердили суду факт їх повідомлення про проведення зборів.

Факт розміщення оголошення представниками сторін не заперечується, про те що позивач дізнався менше ніж за 14 днів про загальні збори ним не обґрунтовано, проте участь у загальних зборах приймав.

Щодо посилання позивача, як на підставу позовних вимог на ст.10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а саме що в Протоколі № 17 від 17.01.2019 відсутня дата його складання, не зазначені результати голосування на Загальних зборах, а в листках опитування відсутні реквізити документів, що підтверджують право власності на квартиру або належне нежитлове приміщення, особистий підпис особи, яка проводила опитування, суд зазначає таке.

У матеріалах справи наявні копія Протоколу № 17 від 17.01.2019 зборів членів ОСББ «Явір 2011» підписана керівником ОСББ «Явір 2011» ОСОБА_2 та секретарем Кошманюк Т.П.(а.с.17) та листки опитування до Протоколу № 17 від 17.01.2019 зборів членів ОСББ «Явір 2011» з датами проведення опитування від 19.01.2019 та 23.01.2019, підписані головою та секретарем зборів та опитуваними особами(а.с. 20-32).

Доводи позивача про необхідність застосування до правовідносин, що склались положень ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» не заслуговують на увагу з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 2, 3 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку. Положення цього Закону застосовуються до відносин, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників житлових та нежитлових приміщень у гуртожитках, на які поширюється дія Закону України "Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків". Законодавство, що регулює відносини з реалізації права власності у багатоквартирних будинках, складається з Конституції України, цього Закону, інших законів України та нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері власності у багатоквартирних будинках.

Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.( ч.1 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Оскільки ОСББ «Явір 2011» є юридичною особою, відповідно до державної реєстрації проведеної 09.02.2011, тому суд керується Статутом затвердженим рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку «Явір 2011», Протокол № 17 від 13.11.2016.

Щодо посилання позивача, як на підставу позовних вимог на те, що письмове опитування щодо п. 3 рішення Загальних зборів ОСББ "Явір 2011" проводилося протягом декількох місяців неуповноваженими особами, слід зазначити наступне.

Відповідно до ч. 15 ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Як зазначає відповідач у відзиві від 17.12.2019 у час, запланований для проведення зборів, не було достатньої кількості співвласників ОСББ «Явір 2011», тому було вирішено провести письмове опитування серед співвласників з питань, запропонованих для розгляду на загальних зборах.

Як вбачається із доданих до матеріалів справи листків опитування, письмове опитування серед співвласників проводилось 19, 20 та 23 січня 2019 (а.с. 20-32, 104-114).

Отже строк, встановлений ч. 8 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», не був порушений.

Щодо посилання позивача, як на підставу позову позовних вимог на те, що в листках опитування спотворене волевиявлення співвласників (відсутній кворум), то суд зазначає таке.

Ч.3 п. 3.7. Статуту ОСББ «Явір 2011» передбачено, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, про порядок управління та користування спільним майном, про передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт Будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятними, якщо за відповідне рішення проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають не менш як дві третини від загальної кількості голосів співвласників.

Відповідно до ч.ч. 1,3 ст. 74 ГПК України що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно ч.2 ст.76 ГПК України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

В свою чергу рішення суду не може ґрунтуватися на припущеннях, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки мають бути вичерпними, відповідати дійсності і підтверджуватися достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні.

Аналогічний висновок щодо застосування норм права викладений у постанові Верховного Суду від 12.06.2018р. у справі №924/153/17.

Позивачем не надано будь яких доказів на підтвердження своїх доводів, а саме, загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку, що АДРЕСА_2.

Копією відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 30.08.2019 наданих позивачем стверджується інформація по одному жилому приміщенню №4 в гуртожитку(1/3 частка власності), а не загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку, що АДРЕСА_2(а.с.38,39).

Копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.07.2019 на позивача стверджується, що власником житлової секції 37 за адресою АДРЕСА_2 є ОСОБА_6.(а.с.15).

Судом не приймається до уваги додаток 1 до інформаційної довідки про загальну кількість членів ОСББ «Явір 2011» станом на 01.07.2015, оскільки ним не стверджується загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку, що АДРЕСА_2 на час проведення зборів 17.01.2019.

Приписами ч. 1 ст. 9 Конституції України та ратифікацію Законом України від 17.07.1997 №475/97-ВР Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 і Першого протоколу та протоколів № 2,4,7,11 до Конвенції та прийняття Закону України від 23.02.2006 «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», суди також повинні застосовувати Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод (Рим, 4 листопада 1950) та рішення Європейського суду з прав людини як джерело права.

Зокрема, суд враховує позицію Європейського суду з прав людини (в аспекті оцінки аргументів учасників справи у касаційному провадженні), сформовану, зокрема у справах "Салов проти України" (заява № 65518/01; від 6 вересня 2005 року; пункт 89), "Проніна проти України" (заява № 63566/00; 18 липня 2006 року; пункт 23) та "Серявін та інші проти України" (заява № 4909/04; від 10 лютого 2010 року; пункт 58): принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, передбачає, що у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються; хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент; міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (див. рішення у справі "Руїс Торіха проти Іспанії" (Ruiz Torija v. Spain) серія A. 303-A; 09 грудня 1994 року, пункт 29).

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Беручи до уваги наявні в матеріалах справи докази, господарський суд, оцінюючи їх за своїм переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному й об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, оскільки позивач не довів тих обставин на які посилався як на підставу позовних вимог, не надав докази в обґрунтування своїх вимог, вважає за необхідне у задоволенні позовних вимог відмовити повністю, через необґрунтованість.

Відповідно до ст.129 ГПК України, на позивача слід покласти судові витрати по справі.

Керуючись ст.73-79, 86, 129, 232, 236, 238, 240, 241 ГПК України, господарський суд,-

вирішив:

у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Явір 2011" про визнання недійсним пункту 3 (третього) рішення Загальних зборів ОСББ "Явір 2011" оформленого протоколом №17 від 17.01.2019 - відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Повний текст рішення складено

24.02.2020

Суддя А. С. Вороняк