СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

27.02.2020 Справа № 922/2487/19

Колегія суддів у складі:

головуючий суддя Медуниця О.Є., суддя Білецька А.М., суддя Гребенюк Н.В.

при секретарі Казаковій О.В.

за участю представників сторін:

позивача Судаков Д.О., довіреність № 08-21/4464/2-19 від 27.12.19,

відповідача Пулькін Ю.П., наказ б/н від 01.03.2019 р.; довіреність б/н від 01.03.19,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Східного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу відповідача (вх.301) на рішення господарського суду Харківської області від 21.11.2019 (суддя Погорелова О.В., повний текст складено 02.12.2019) у справі №922/2487/19

за позовом Харківської міської ради, м. Харків

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Веліс-Трейд", м. Харків

про стягнення 138643,83 грн.,

ВСТАНОВИЛА:

Позивач, Харківська міська рада, звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Веліс-Трейд", в якому просив суд стягнути з останнього на свою користь безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 138643,83 грн. на підставі статтей 1212-1214 ЦК України.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач, набувши право власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці комунальної форми власності, належним чином у встановленому законом порядку не оформив правовідносини щодо користування земельною ділянкою, внаслідок чого територіальна громада міста Харкова в особі Харківської міської ради позбавлена можливості отримати дохід від здачі земельної ділянки в оренду.

Рішенням господарського суду Харківської області від 21.11.2019 у справі №922/2487/19 позов задоволено.

Відповідач із вказаним рішенням місцевого господарського суду не погодився, звернувся до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить це рішення скасувати та прийняти нове, яким в позові відмовити.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 04.02.2020 розгляд справи №922/2487/19 призначено на 27.02.2020.

В судове засідання 27.02.2020 з`явилися представники сторін.

Колегія суддів, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, зазначає наступне.

У цій справі Харківська міська рада звернулася до суду з позовом про стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі 138643,83 грн. на підставі статтей 1212-1214 Цивільного кодексу України.

Відповідач, заперечуючи проти позову, у відзиві на позов та в апеляційній скарзі посилається на те, що на час набуття ним права власності на нерухоме майно, на земельну ділянку під цим майном обліковувався договір оренди землі від 06.08.2003, укладений між Харківською міською радою та СПДФО Шулікою О.Б., дію якого продовжено до 01.09.2030 за рішенням Харківської міської ради.

Під час апеляційного провадження у цій справі встановлено, що ухвалою судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 03.10.2019 прийнято до розгляду справу №913/169/18 за позовом керівника Сєвєродонецької місцевої прокуратури Луганської області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Сєвєродонецької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Боремер" про стягнення 465116,69 грн. безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати на підставі статтей 1212-1214 ЦК України.

Передаючи вказану справу на розгляд судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності, Верховний Суд в ухвалі від 02.10.2019 у справі №913/169/18 вказав наступне.

Перехід прав на земельну ділянку, пов`язаний з переходом права на будинок, будівлю або споруду, регулюється земельним законодавством України. Так, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (частина 2 статті 120 ЗК України, частина 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі").

При цьому, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, є підставою припинення права користування земельною ділянкою у попереднього землекористувача (пункт "е" частини 1 статті 141 ЗК України, абзац 8 частини 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі").

Разом з тим, статтею 125 ЗК України передбачено, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права, а стаття 17 Закону України "Про оренду землі" уточнює, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлене законом.

Так, у постанові Верховного Суду від 04.06.2018 по справі № 922/3702/16 викладено правову позицію про те, що оскільки у користувача земельної ділянки обов`язок сплатити земельний податок та відповідно податкові правовідносини виникають лише після реєстрації за такою особою права користування земельною ділянкою, то Рада як уповноважена власником землі особа могла б звернутися до суду з вимогами про повернення відповідачем несплачених ним грошових коштів за користування земельною ділянкою, але лише за період, коли право користування землею не було оформлено.

Враховуючи важливість питання щодо визначення моменту переходу права оренди земельної ділянки до нового власника будівлі чи споруди в аспекті істотного впливу на забезпечення однакового застосування господарськими судами положень статей 120, 125 ЗК України, статті 377 ЦК України і статей 7, 31 Закону України "Про оренду землі" при вирішенні спорів відповідних категорій, справа №913/169/18 була передана на розгляд судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду.

У справі №922/2487/19, яка розглядається, також підлягають застосуванню положення статей 120, 125 ЗК України, статті 377 ЦК України і статей 7, 31 Закону України "Про оренду землі" для визначення моменту переходу права оренди земельної ділянки до нового власника, оскільки відповідач посилається на наявність діючого договору оренди землі, укладеного позивачем з попереднім власником нерухомого майна.

Враховуючи наведене, правовідносини у справі №922/2487/19 є подібними до правовідносин у справі №913/169/18.

Відповідно до п.7 ч.1 ст.228 Господарського процесуального кодексу України суд може за заявою учасника справи зупинити провадження у справі у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (в іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

За наведеного, колегія суддів, з метою дотримання єдності судової практики, дійшла висновку про наявність підстав для зупинення провадження у цій справі №922/2487/19 в порядку, передбаченому п.7 ч.1 ст.228 ГПК України, до розгляду судовою палатою для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду справи №913/169/18 та оприлюднення повного тексту постанови.

Враховуючи вищевикладене та керуючись п.7 ч.1 ст.228 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів

УХВАЛИЛА:

Зупинити апеляційне провадження у справі №922/2487/19 за апеляційною скаргою відповідача на рішення господарського суду Харківської області від 21.11.2019 до розгляду судовою палатою для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду справи №913/169/18 та оприлюднення повного тексту постанови.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення. Порядок та строки її оскарження передбачені статтями 286-289 Господарського процесуального кодексу України.

Головуючий суддя О.Є. Медуниця

Суддя А.М. Білецька

Суддя Н.В. Гребенюк