Господарський суд
Житомирської області
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
УХВАЛА

"02" березня 2020 р. Справа № 906/227/20.

Господарський суд Житомирської області у складі:

Судді: Кудряшової Ю.В.

розглядаючи заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Патріа-Баланс" (вх. №249 від 28.02.2020) про забезпечення позову (до пред`явлення позову),

ВСТАНОВИВ:

28.02.2020 до Господарського суду Житомирської області надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Патріа-Баланс" (вх. №249 від 28.02.2020) про забезпечення позову (до пред`явлення позову), відповідно до якої заявник просить заборонити будь-яким державним реєстраторам (суб`єктам державної реєстрації прав), визначеним Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" вчинення реєстраційних дій щодо об`єкта нерухомого майна - нежитлової будівлі магазину "Дитячий світ", загальною площею 1794,7 кв. м., за адресою м. Житомир, вулиця Івана Кочерги, будинок 3, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Патріа-Баланс" (ід. код 32122231).

В обґрунтування вимог даної заяви ТОВ "Патріа-Баланс" зазначено, що планує протягом строку, встановленого ч. 3 ст. 138 ГПК України, звернутися до господарського суду Житомирської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Факторингова Компанія "Євро Прем`єр Фінанс" (10001, м. Житомир, вул. Київська, 87, ід. код 38266983), Товариства з обмеженою відповідальністю "Файненс Компані" (01001, м. Київ, вул. Мала Житомирська, буд. 10, нежиле приміщення 60, літера "А", ід. код 41090620), Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова Оферта" (04060, м. Київ, вул. Максима Берлінського, 20, офіс 3, ід. код 42501205), третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів приватний нотаріус Житомирського міського нотаріального округу Сєтак Віктор Ярославович (10014, м. Житомир, вул. Перемоги, 3).

Предметом зазначеного позову буде:

- визнання припиненим іпотечного зобов`язання, встановленого Іпотечним договором, посвідченим приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком Віктором Ярославовичем 15.10.2007 року за реєстровим №15582, укладеним між іпотекодержателем Акціонерним комерційним банком "ТАС-Комерцбанк" (ід. код 19356840) та іпотекодавцем Товариством з обмеженою відповідальністю "Патріа-Баланс" (ід. код 32122231);

- зобов`язання іпотекодержателя Товариства з обмеженою відповідальністю "Факторингова Компанія "Євро Прем`єр Фінанс" звернутися до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію припинення іпотеки за Іпотечним договором, посвідченим приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В.Я. 15.10.2007 за реєстровим №15582, та припинення відповідного обтяження об`єкта нерухомого майна - нежитлової будівлі магазину "Дитячий світ", загальною площею 1794,7 кв. м., за адресою м. Житомир, вулиця Івана Кочерги, будинок 3, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Патріа-Баланс", в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Належність майбутнього позову до підсудності господарського суду Житомирської області обґрунтовується місцезнаходженням одного з відповідачів - ТОВ "ФК "Євро Прем`єр Фінанс" та спірного об`єкта нерухомого майна - предмета іпотеки у м. Житомирі (ч. 2 ст. 29, ч. З ст. 30 ГПК України).

TOB "Патріа-Баланс" є власником нежитлової будівлі (магазину "Дитячий світ") літ. "А", площею 1525,9 кв.м., складів літ. "В,Г" площею 183,3 кв.м., складу літ. "Е" площею 65,2 кв.м., складу літ. "З" площею 20,3 кв.м., загальною площею 1794, 7 кв.м., що розташовані за адресою: м. Житомир, вул. Івана Кочерги, будинок 3.

Право власності товариства на вказаний об`єкт нерухомості підтверджується свідоцтвом САА №680322 від 29.08.2003, виданого виконавчим комітетом Житомирської міської ради на підставі рішення №525 від 28.08.2003.

Також заявник звертає увагу на те, що з моменту набуття і по даний час товариство продовжує законно, відкрито та безспірно володіти зазначеним нерухомим майном.

Зазначене вище приміщення магазину на підставі іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В.Я. 15.10.2007 за реєстровим №15582, було передане у іпотеку АКБ "ТАС-Комерцбанк" (ід. код 19356840) (правонаступником якого було ПАТ "Сведбанк", правонаступником якого було ПАТ "Омега Банк"), та було забезпеченням виконання зобов`язань "Торгового Дому "Міріса" у формі ТзОВ згідно кредитних договорів №20-10-07/ЖРД і №21-10-07/ЖРД від 08.10.2007, та забезпеченням виконання зобов`язань ТОВ "Патріа-Баланс" згідно кредитного договору №22-10-07/ЖРД від 08.10.2007 року.

Ухвалою від 04.03.2014 господарським судом Житомирської області було порушено провадження у справі №906/159/14 про банкрутство боржника ТОВ "Патріа- Баланс"

У вказаній справі Публічне акціонерне товариство "Омега Банк" (яке є правонаступником Публічного акціонерного товариства "Сведбанк", яке в свою чергу є правонаступником Відкритого акціонерного товариства "Сведбанк", а останнє є правонаступником Акціонерного комерційного банку "ТАС-Комерцбанк") заявило кредиторські вимоги до ТОВ "Патріа-Баланс" за кредитним договором №22-10-07/ЖРД від 08.10.2007 на суму 11453139,29 грн.

Виконання зобов`язань за вказаним кредитним договором забезпечено договором іпотеки №15582 від 15.10.2007, на якому вчинено виконавчий напис №358 від 20.04.2010.

Вимоги, що ґрунтуються на кредитних договорах №20-10-07/ЖРД та №21-10-07/ЖРД від 08.10.2007, банком не заявлялися.

Ухвалою господарського суду Житомирської області від 17.01.2017 по справі №906/159/14 (про затвердження реєстру вимог кредиторів) відхилено у повному обсязі заявлені банком вимоги до ТОВ "Патріа-Баланс" у розмірі 11589579,55 грн. основного боргу та 526127,17 грн. пені, що виникли на підставі кредитного договору №22-10-07/ЖРД від 08.10.2007. Окрім того, вказаною ухвалою здійснено заміну первісного кредитора з ПАТ "Сведбанк" на нового кредитора ТОВ "Факторингова компанія "Євро Прем`єр Фінанс" (код 38266983).

14.09.2017 Господарським судом Житомирської області у справі №906/159/14 прийнято ухвалу, якою:

- затверджено мирову угоду у справі №906/159/14 про банкрутство ТОВ "Патріа-Баланс", укладену між кредиторами та боржником 20.04.2017 та підписану від імені кредиторів - головою комітету кредиторів банкрута, директором ТОВ "Факторингова компанія "Євро Прем`єр Фінанс" Федорком А.Ю., від імені боржника - директором Абрамовим В.І.; ;

- припинено процедуру розпорядження майном ТОВ "Патріа-Баланс" та повноваження розпорядника майна Демчана Олександра Івановича;

- припинено дію мораторію на задоволення вимог кредиторів, введеного ухвалою господарського суду Житомирської області від 04.03.2014;

- припинено провадження у справі №906/159/14 про банкрутство ТОВ "Патріа-Баланс".

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 17.10.2017 по справі №906/159/14 вирішено ухвалу Господарського суду Житомирської області від 14.09.2017 у справі №906/159/14 змінити, доповнивши пунктом 5 наступного змісту:

" 5. Вимоги конкурсних кредиторів, які не були заявлені в установлений Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" строк або відхилені господарським судом, вважаються погашеними, а виконавчі документи за відповідними вимогами визнаються такими, що не підлягають виконанню".

Отже заявник звертає увагу суду на те, що незаявлення у справі про банкрутство вимог до ТОВ "Патріа-Баланс" по кредитним договорам №20-10-07/ЖРД від 08.10.2007, №21-10-07/ЖРД від 08.10.2007 та відхилення судом у справі про банкрутство вимог по кредитному договору №22-10-07/ЖРД від 08.10.2007, призвели до того, що вони вважаються погашеними і виконавчі документи за відповідними вимогами визнані такими, що не підлягають виконанню, на підставі ухвали Господарського суду Житомирської області від 14.09.2017 та постанови Рівненського апеляційного господарського суду від 17.10.2017 по справі №906/159/14.

Усі грошові вимоги до ТОВ "Патріа-Баланс" за виконавчим написом №358 від 20.04.2010 виникли 30.05.2009, тобто до 04.03.2014 (дата порушення справи про банкрутство), що вбачається з виконавчого напису, та ухвали Господарського суду Житомирської області від 17.01.2017 по справі (про затвердження реєстру вимог кредиторів).

Також заявник вважає, що згідно вимог ч. 4 ст. 23 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції чинній на час розгляду справи про банкрутство) незаявлені взагалі вимоги, що виникли до дати порушення провадження у справі про банкрутство, можуть бути задоволені виключно у ліквідаційній процедурі відносно боржника у шосту чергу.

Оскільки ухвалою від 14.09.2017 провадження у справі №906/159/14 припинено на стадії процедури розпорядження майном у зв`язку з затвердженням мирової угоди ліквідаційна процедура щодо ТОВ "Патріа-Баланс" не розпочата, вимоги стягувача по виконавчому напису №358 від 20.04.2010 не можуть підлягати примусовому виконанню і подальшому задоволенню.

Вказана обставина, на думку ТОВ "Патріа-Баланс" не підлягає додатковому доказуванню з підстав, зазначених в ч. 4 ст. 75 ГПК України оскільки такі встановлені рішенням Господарського суду Житомирської області від 01.02.2019 року по справі №906/1042/18 за позовом ТОВ "Патріа-Баланс" до ТОВ "ФК "Євро Прем`єр Фінанс" про визнання виконавчого напису нотаріуса таким, що не підлягає виконанню.

Виходячи з наведеного заявник відзначив, що діючий кредитор та іпотекодержатель у зобов`язанні ТОВ "ФК "Євро Прем`єр Фінанс" повинен був у порядку ст. 4 Закону України "Про іпотеку" звернутися до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію припинення іпотеки не пізніше 14 днів з дня повного погашення боргу за основним зобов`язанням, забезпеченим іпотекою.

Проте цього не зробив, що суперечить рішенням судів по справам №906/159/14, №906/1042/18 і свідчить про невизнання ним факту припинення основного зобов`язання за кредитними договорами №20-10-07/ЖРД, №21-10-07/ЖРД, №22-10-07/ЖРД від 08.10.2007 року та похідного зобов`язання за Іпотечним договором, посвідченим приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В.Я. 15.10.2007 р. за реєстровим №15582, щодо предмету іпотеки - нежитлової будівлі магазину "Дитячий світ", загальною площею 1794,7 кв. м., за адресою м. Житомир, вулиця Івана Кочерги, будинок 3.

Також заявником подано до заяви копію повідомлення ТОВ "Файненс Компані" щодо усунення порушень від 21.08.2019 з вимогою від ТОВ "Патріа-Баланс" сплатити на користь нового кредитора заборгованість за кредитними договорами №20-10-07/ЖРД, №21-10-07/ЖРД, №22-10-07/ЖРД від 08.10.2007 з посиланням на придбання прав вимоги у ПАТ "Омега банк" за трьома окремими .

Також в матеріалах заяви про забезпечення позову міститься ухвала слідчого судді Дніпровського районного суду м. Києва від 21.01.2020 по справі №755/1439/16-к, якою задоволено клопотання представника цивільного позивача ТОВ "Фінансова Оферта" в межах кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0010479 від 21.12.2019, якою накладено арешт на нежитлову будівлю (магазин "Дитячий світ") літ. "А", площею 1525,9 кв.м., склади літ "В, Г" площею 183,3 кв.м., склад літ "Е" площею 65,2 кв.м., склад літ "З" площею 20,3 кв.м., загальною площею 1794,7 кв.м., що розташоване за адресою: м. Житомир, вул. Івана Кочерги, будинок 3, яке на даний час належить ТОВ "Патріа-Баланс", шляхом заборони відчуження нерухомого майна.

В наведеній ухвалі слідчий суддя навів наступні доводи:

- 18.11.2019 між ТОВ "Файненс Компані" та ТОВ "Фінансова Оферта" укладено договір купівлі-продажу права вимоги за кредитним договором №20-10-07/ЖРД від 08.10.2007, кредитним договором №21-10-07/ЖРД від 08.10.2007, кредитним договором №22-10-07/ЖРД від 08.10.2007 з усіма змінами та доповненнями до них, до позичальників та/або заставодавців (іпотекодавців) та/або поручителів: ТОВ "Торговий дім "Міріса" (ід. код 22064638); ТОВ "Патріа-Баланс" (ід. код 32122231), у відповідності до вищезазначених договорів, а також договорів, які укладені на забезпечення їх виконання, в тому числі договорів застави, договорів іпотеки, договорів поруки та ін., включаючи усі зміни та доповнення до них;

- до укладення вказаного договору, права вимоги належали ТОВ "Файненс Компані" на підставі договору відступлення прав вимоги від 07.03.2019, укладеного між зазначеним товариством та ПАТ "Омега Банк" та посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник О.І.;

- зазначений договір між ТОВ "Файненс Компані" та ПАТ "Омега Банк" укладений з товариством, як переможцем публічних торгів з придбання активів ПАТ "Омега Банк", що були проведені 18.02.2019;

- ТОВ "Фінансова Оферта" фактично позбавлена права стягнення на предмети іпотеки, у зв`язку із неправомірним зняттям обтяження.

На думку заявника, в порушення положень ч. 2 ст. 513 ЦК України та ч. З ст. 24 Закону України "Про іпотеку" зазначені вище правочини про відступлення прав за іпотечним договором не посвідчувалися нотаріусом, а відповідні відомості про відступлення права вимоги не зареєстровані у встановленому законодавством порядку.

Також в порушення вимог ст. 517 ЦК України ні ТОВ "Файненс Компані", ні ТОВ "Фінансова Оферта" не отримували документів, що засвідчують права вимоги за кредитним та іпотечним зобов`язанням від первісного кредитора, та не надавали нікому, в т.ч. ТОВ ."Патріа-Баланс", доказів переходу до них прав у зобов`язанні.

Водночас в наведених вище обставинах, заявник вбачає активні дії ТОВ "Файненс Компані" та ТОВ "Фінансова Оферта" щодо невизнання ними факту припинення основного зобов`язання за кредитними договорами №20-10-07/ЖРД, №21-10-07/ЖРД, №22-10-07/ЖРД від 08.10.2007 та похідного зобов`язання за Іпотечним договором, посвідченим приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В.Я. 15.10.2007 за реєстровим №15582.

Окрім того, ТОВ "Патріа-Баланс" зауважило, що приватним нотаріусом Сєтаком В.Я. в січні-лютому 2020 року у незаконний спосіб та з чисельними порушеннями був виданий сторонній особі дублікат іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В.Я. 15.10.2007 за реєстровим №15582.

На заяву ТОВ "Патріа-Баланс" від 13.02.2020 з даного приводу приватний нотаріус Сєтак В.Я. листом №220/01-16 від 14.02.2020 повідомив, що до нього зверталися особи за вчиненням нотаріальної дії щодо вищевказаного договору іпотеки, однак у наданні будь-якої іншої інформації нотаріус відмовив (саме кому, на якій підставі та який нотаріальний документ видав).

На думку заявника товариство опинилося в ситуації, коли є реальна загроза вчинення щодо належного йому нерухомого майна за адресою м. Житомир, вул. І.Кочерги, 3 протиправних реєстраційних дій, в тому числі спроб реєстрації припиненого іпотечного зобов`язання, звернення стягнення, переходу права власності та реєстрації будь-яких обтяжень з використанням незаконного дублікату іпотечного договору.

Саме з цих підстав ТОВ "Патріа-Баланс" звернулося до суду з даною заявою про застосування заходів забезпечення позову шляхом накладення заборони на вчинення реєстраційних дій з його нерухомим майном в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Оцінивши в сукупності матеріали заяви про забезпечення позову, проаналізувавши вимоги чинного законодавства, що регулює спірні правовідносини, господарський суд дійшов висновку про задоволення заяви про забезпечення позову, враховуючи наступне.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 136 ГПК України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Забезпечення позову по суті - це обмеження суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача з метою реалізації в майбутньому актів правосуддя й задоволених вимог позивача.

Метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій із боку відповідача з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективного виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

При вирішенні питання про вжиття заходів забезпечення позову господарський суд має оцінити обґрунтованість доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням таких умов:

- розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову;

- забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу;

- наявності зв`язку між заявленим заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги,

- імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду, імовірності ускладнення чи непоновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, у разі невжиття таких заходів;

- запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову.

Адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається.

Заходи забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами (ч. 4 ст. 137 ГПК України).

Співмірність передбачає співвідношення господарським судом негативних наслідків від вжиття заходів до забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду, та майнових наслідків заборони відповідачу здійснювати певні дії.

Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 137 ГПК України позов забезпечується, зокрема забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання.

Судом встановлено, що предметом спору, що буде подано до суду, заявник зазначає визнання припиненим іпотечного зобов`язання, встановленого Іпотечним договором, посвідченим приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком Віктором Ярославовичем 15.10.2007 за реєстровим №15582, укладеним між іпотекодержателем Акціонерним комерційним банком "ТАС-Комерцбанк" (ід. код 19356840) та іпотекодавцем ТОВ "Патріа-Баланс" (ід. код 32122231) та зобов`язання іпотекодержателя ТОВ "Факторингова Компанія "Євро Прем`єр Фінанс" звернутися до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію припинення іпотеки за Іпотечним договором, посвідченим приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В.Я. 15.10.2007 за реєстровим №15582, та припинення відповідного обтяження об`єкта нерухомого майна - нежитлової будівлі магазину "Дитячий світ", загальною площею 1794,7 кв. м., за адресою м. Житомир, вулиця Івана Кочерги, будинок 3.

Як зазначалося раніше, ч. 4 ст. 137 ГПК України позов забезпечується, зокрема, забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання.

Обрані заходи до забезпечення позову не повинні мати наслідком повне припинення господарської діяльності суб`єкта господарювання, якщо така діяльність, у свою чергу, не призводитиме до погіршення стану належного відповідачеві майна чи зниження його вартості.

Відповідно до ч. 5 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться незалежно від місцезнаходження нерухомого майна в межах Автономної Республіки Крим, області, міст Києва та Севастополя.

Державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію.

Згідно зі ст. 6 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" організаційну систему державної реєстрації прав становлять:

1) Міністерство юстиції України та його територіальні органи;

2) суб`єкти державної реєстрації прав:

- виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації;

- акредитовані суб`єкти;

3) державні реєстратори прав на нерухоме майно (далі - державні реєстратори).

Виконавчі органи сільських, селищних та міських рад (крім міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення) набувають повноважень у сфері державної реєстрації прав відповідно до цього Закону у разі прийняття відповідною радою такого рішення.

Акредитованим суб`єктом може бути юридична особа публічного права, у трудових відносинах з якою перебуває не менше ніж три державні реєстратори, та яка до початку здійснення повноважень у сфері державної реєстрації прав уклала: договір страхування цивільно-правової відповідальності з мінімальним розміром страхової суми у тисячу прожиткових мінімумів для працездатних осіб, встановлених станом на 1 січня календарного року; договір з іншим суб`єктом державної реєстрації прав та/або нотаріусом (у разі коли акредитований суб`єкт здійснює повноваження виключно в частині забезпечення прийняття та видачі документів у сфері державної реєстрації прав).

Суд дійшов висновку, що вказані у заяві обставини достатньо свідчить про існування реальної загрози вчинення щодо належного заявнику нерухомого майна за адресою м. Житомир, вул. І.Кочерги, 3 будь-яких реєстраційних дій, в тому числі спроб реєстрації припиненого іпотечного зобов`язання, звернення стягнення, переходу права власності та реєстрації будь-яких обтяжень до прийняття рішення у даній справі, що ускладнить або унеможливить захист та поновлення прав позивача в межах одного судового провадження у разі задоволення даного позову.

Заборона державним реєстраторам вчиняти реєстраційні дії, пов`язані із державної реєстрацією речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, що є предметом спору, то судами обох інстанцій зазначено, що можливість вжиття відповідного заходу прямо передбачена ст. 25 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", згідно з якою проведення реєстраційних дій зупиняється на підставі рішення суду про заборону вчинення реєстраційних дій, що набрало законної сили.

Даний захід забезпечення позову є співмірними з заявленими позивачем вимогами, оскільки застосований захід забезпечення позову тимчасово унеможливлюють вчинення реєстраційних дій щодо спірного майна, не мають своїм наслідком будь-якого перешкоджання господарській діяльності як заявника, так і інших учасників судового процесу, та спрямовані на запобігання імовірним порушенням прав позивача, забезпечуючи збалансованість інтересів сторін.

До аналогічних висновків дійшов і Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду в постанові від 16.08.2018 у справі №910/1040/18, згідно з якою у випадку звернення особи до суду з позовними вимогами немайнового характеру, судове рішення у разі задоволення яких не вимагатиме примусового виконання, така підстава вжиття заходів забезпечення позову як достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду, не підлягає дослідженню. В такому випадку має застосовуватися та досліджуватися така підстава вжиття заходів забезпечення позову, як достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду. При цьому в таких немайнових спорах має досліджуватися, чи не призведе невжиття заявленого заходу забезпечення позову до порушення вимоги щодо справедливого та ефективного захисту порушених прав, оскільки позивач не зможе їх захистити в межах одного цього судового провадження за його позовом без нових звернень до суду.

З огляду на викладене, суд вважає за можливе задовольнити заяву ТОВ "Патріа-Баланс" в частині заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав здійснювати реєстраційні дії щодо відчуження будь-яким способом спірного об`єкта нерухомого майна, оскільки заходи забезпечення позову нерозривно пов`язані з предметом позову та спрямовані на запобігання можливим негативним наслідкам.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 136, 137, 140, 232-235 ГПК України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Патріа-Баланс" (вх. №249 від 28.02.2020) про забезпечення позову (до пред`явлення позову).

2. Заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в т.ч. нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"), здійснювати реєстраційні дії щодо відчуження будь-яким способом (в т.ч. шляхом продажу, дарування, поділу, виділу, внесення до статутного капіталу, передачі у володіння та користування третім особам, передачі в іпотеку, будь-якого іншого обтяження стосовно нерухомого майна тощо) об`єкта нерухомого майна, а саме: об`єкту нерухомого майна - нежитлової будівлі магазину "Дитячий світ", загальною площею 1794,7 кв. м., за адресою м. Житомир, вулиця Івана Кочерги, будинок 3, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Патріа-Баланс" (ід. код 32122231).

Стягувачем за цією ухвалою є Товариство з обмеженою відповідальністю "Патріа-Баланс" (10001, м. Житомир, вул. Кооперативна, 6, ід. код 32122231).

Боржником за цією ухвалою є Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова Оферта" (04060, м. Київ, вул. Максима Берлінського, 20, офіс 3, ід. код 42501205).

Ухвала набирає законної сили 02.03.2020.

Ухвала підлягає негайному виконанню.

Ухвала дійсна для пред`явлення до виконання до 02.03.2023.

Ухвалу для виконання направити до Департамент реєстрації Житомирської міської ради (10014, м. Житомир, вул. Бориса Лятошинського, 15-Б).

Ухвала може бути оскаржена в строк та в порядку, передбаченому ст. 255 ГПК України та п. 17.5) Перехідних положень ГПК України.

Ухвалу суду підписано: 02.03.2020.

Суддя Кудряшова Ю.В.

Друк:

1 - в справу

2 - ТОВ "Патріа-Баланс" (10001, м. Житомир, вул. Кооперативна, 6) (рек. з повід.)

3 - ТОВ "Фінансова Оферта" (04060, м. Київ, вул. Максима Берлінського, 20, офіс 3) (рек. з повід.)

4 - ТОВ "Факторингова Компанія "Євро Прем`єр Фінанс" (10001, м. Житомир, вул. Київська, 87) (рек. з повід.)

5 - ТОВ "Файненс Компані" (01001, м. Київ, вул. Мала Житомирська, буд. 10, нежиле приміщення 60, літера "А") (рек. з повід.)

6 - Департаменту реєстрації Житомирської міської ради (10014, м. Житомир, вул. Бориса Лятошинського, 15-Б) (рек. з повід.) (оригінальний примірник з гербовою печаткою суду)