ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

28.02.2020 Справа № 920/1296/19

м. Суми

Господарський суд Сумської області у складі судді Жерьобкіної Є.А.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників за наявними матеріалами справу № 920/1296/19

за позовом Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради (вул. Садова, буд. 33, м. Суми, 40009),

до відповідача Приватного підприємства Номінал-Агро (вул. Горького, буд. 8, м. Суми, 40030),

про стягнення 21 383 грн. 36 коп. заборгованості відповідно до договору оренди нерухомого комунального майна № УКМ-0023, укладеного між сторонами 11.08.2005,

УСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до суду, в якому просить стягнути з відповідача 20 441 грн. 77 коп. заборгованості відповідно до договору оренди нерухомого комунального майна № УКМ-0023, укладеного між сторонами 11.08.2005, в тому числі 18 739 грн. 43 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 1702 грн. 34 коп. пені.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 28.12.2019 відкрито провадження у справі № 920/1296/19; надано відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву (з урахуванням вимог ст. 165 ГПК України); надано позивачу семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив відповідно до ст. 166 ГПК України; зобов`язано позивача подати обґрунтований розрахунок пені, з зазначенням конкретних періодів нарахування, бази нарахування по кожному періоду та розміру пені. Справа призначена судом до розгляду без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до ст. 252 ГПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.

Суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі (ст. 248 ГПК України).

15.01.2020 позивач подав заяву про уточнення позовних вимог (вх. № 113к від 15.01.2020), в якій збільшує позовні вимоги з урахуванням заборгованості зі сплати орендної плати за листопад-грудень 2019 року та просить суд стягнути з відповідача 21 383 грн. 36 коп. заборгованості відповідно до договору оренди нерухомого комунального майна № УКМ-0023, укладеного між сторонами 11.08.2005, в тому числі 18991 грн. 98 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 2391 грн. 38 коп. пені.

22.01.2020 позивач подав заяву (вх. № 557 від 22.01.2020) про долучення до матеріалів справи, на виконання вимог ухвали суду від 28.12.2019, детального розрахунку нарахованої пені.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 28.01.2020 у справі № 920/1296/19 прийнято до розгляду заяву позивача про уточнення позовних вимог (вх. № 113к від 15.01.2020), як заяву про збільшення розміру позовних вимог; відкладено розгляд справи по суті до 28.02.2020, без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами; наданий відповідачу п`ятиденний строк з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог.

Відповідач відзиву на позовну заяву, будь-яких заяв чи клопотань станом на 28.02.2020 не подав; про розгляд справи був повідомлений належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення поштових відправлень (ухвал суду від 28.12.2019, від 28.01.2020).

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

11.08.2005 між Управлінням комунального майна та приватизації Сумської міської ради та відповідачем було укладено договір оренди № УКМ-0023, відповідно до умов якого відповідачу передано в строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлові приміщення у будинку № 10 за адресою: м. Суми, пров. 9-го Травня на першому поверсі площею 130,5 кв.м., за цільовим призначенням - для розміщення складу, право на оренду яких орендар набув на підставі розпорядження міського голови від 27.01.2004 № 44-Р, рішення Сумської міської ради № 1273-МР від 05.07.2005.

Об`єктом оренди є нежитлові приміщення загальною площею 130,5 кв.м., розміщені на першому поверсі у будинку № 10 по пров. 9-го Травня у м. Суми (п. 2.1 договору).

Факт передачі майна відповідачу в оренду підтверджується відповідним актом прийому-передачі, що є додатком № 2 до договору.

Рішенням Сумської міської ради від 04.05.2016 № 735-МР управління майна комунальної власності Сумської міської ради реорганізовано шляхом приєднання його до новоствореного Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради з 05.05.2016. Відповідно до п. 1.8 Положення про департамент забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради Департамент є правонаступником Управління майна комунальної власності Сумської міської ради по всіх майнових та немайнових правах та обов`язках.

Відповідно до зміни № 7 від 09.08.2019, договір № УКМ-0023 від 11.08.2005 викладено в новій редакції.

Згідно з п. 1.1. договору у новій редакції, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Суми, пров. 9-го Травня, буд. 10, площею 130,5 кв.м, право на оренду яких орендар набув на підставі розпорядження міського голови від 27.01.2004 № 44-Р, рішення Сумської міської ради № 1273-МР від 05.07.2005, наказів управління майна комунальної власності Сумської міської ради від 20.02.2007 № 38/01-09, від 29.01.2010 № 26/01-13, від 05.09.2012 № 157/01-13, від 29.07.2014 № 23.01-10/129, від 19.02.2016 № 08.01-10/23 та наказу департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради від 27.12.2018 № 06.01-10/305.

Нерухоме майно передається в оренду для торгівлі продовольчими товарами непідакцизної групи.

Строк дії цього договору встановлюється на два роки одинадцять місяців з 09 серпня 2019 року по 08 липня 2022 року включно (п. 9.1. договору).

Пунктами 4.1., 4.2. договору визначено, що орендна плата за об`єкт оренди розраховується на підставі чинної Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Суми та пропорції її розподілу, затвердженої відповідним рішенням Сумської міської ради. Розрахунок орендної плати є додатком № 4 до договору. Нарахування орендної плати починається з дня підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди.

Відповідно до п. 4.3. договору, орендна плата щомісячно перераховується орендарем в термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним з урахуванням ПДВ.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач не виконав належним чином договірних зобов`язань щодо своєчасної та повної сплати орендної плати, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість по орендній платі за період з січня по грудень 2019 року в сумі 18 991 грн. 98 коп.

Відповідно до ст.ст. 759, 762 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.

Відповідно до ст. 285 ГК України та ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об`єктом оренди вносить оренду плату незалежно від наслідків господарчої діяльності.

Відповідно до ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Судом встановлено, що факт заборгованості відповідача по орендній підтверджується матеріалами справи. Відповідач не подав доказів сплати боргу чи аргументованих заперечень проти позову.

Враховуючи встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем зобов`язань стосовно сплати орендної плати, суд вважає правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 18991 грн. 98 коп. заборгованості зі сплати орендної плати за період з січня по грудень 2019 року.

Відповідно до частини 1 статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання, зокрема, може забезпечуватися неустойкою.

За змістом статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною шостою статті 232 ГК України, визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Відповідно до ст. 3 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань № 2921-ІІІ від 10.01.2002, розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період за який сплачується пеня.

У пункті п. 4.7. договору сторони погодили, що за несвоєчасну або не в повному обсязі сплату орендної плати орендар сплачує пеню до міського бюджету у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно з поданим розрахунком, відповідно до п. 4.7. договору, відповідачеві нарахована пеня в сумі 2391 грн 38 коп., виходячи з суми заборгованості з орендної плати за період грудня 2018 року по листопад 2019 року, з урахуванням строків розрахунків, визначених договором та часткових оплат.

Враховуючи встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем зобов`язань стосовно своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати, суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 2391 грн. 38 коп. пені.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 123, 129, 231, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства Номінал-Агро (вул. Горького, буд. 8, м. Суми, 40030, ) на користь Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради (вул. Садова, буд. 33, м. Суми, 40009, ) 18991 грн. 98 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 2391 грн. 38 коп. пені, 1921 грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. Відповідно до ст. ст. 241, 256, 257 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду, з урахуванням пп. 17.5. п. 17 Розділу XI Перехідних положень ГПК України.

Повне рішення складено та підписано 28.02.2020.

Суддя Є.А. Жерьобкіна