ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
УХВАЛА

24 лютого 2020 року Справа № 915/192/20

м.Миколаїв

Суддя господарського суду Миколаївської області Ржепецький В.О., розглянувши

позовну заяву Фермерського господарства "Брейн-Гул",

юридична адреса: 54003, м. Миколаїв, вул. Погранична, 242-В (),

представник позивача: адвокат Климович Андрій Володимирович,

54028, м. Миколаїв, вул. Троїцька, 240А/5,

до відповідача: Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області,

юридична адреса: 54034, м. Миколаїв, пр. Миру, 34 (),

про: визнання недійсними пунктів договорів,

ВСТАНОВИВ:

19.02.2020 року Фермерське господарство "Брейн-Гул" звернулось до Господарського суду Миколаївської області із позовом від 19.02.2020 року (вх. №2235/20 від 19.02.2020 року) до Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області, в якому просить:

1) визнати недійсними пункти 4, 5 договорів від 20.10.2017, та до них "Розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку" як невід`ємні їх частини, укладених між засновником фермерського господарства "Брейн-Гул" Кучерявим С.І. та Головним управлінням Держгеокадастру у Миколаївській області, оренди земельних ділянок, розташованих на території Мар`ївської сільської ради Баштанського району Миколаївської області, за кадастровими номерами: :01:000:0363 площею 4,4643 га, :01:000:0424 площею 38,8458 га;

2) визнати недійсним п.2 договорів від 20.10.2017, укладених між засновником фермерського господарства "Брейн-Гул" Кучерявим С.І. та Головним управлінням Держгеокадастру у Миколаївській області, оренди земельних ділянок, розташованих на території Мар`ївської сільської ради Баштанського району Миколаївської області, за кадастровими номерами: :01:000:0363 площею 4,4643 га, :01:000:0424 площею 38,8458 га, в частині «у тому числі багаторічних насаджень площею 4,4643 га» - щодо договору відносно земельної ділянки :01:000:0363, в частині «у тому числі багаторічних насаджень площею 38,8458 га» - щодо договору відносно земельної ділянки :01:000:0424;

3) визнати пункти 8 договорів від 20.10.2017, укладених між засновником фермерського господарства "Брейн-Гул" Кучерявим С.І. та Головним управлінням Держгеокадастру України у Миколаївській області, оренди земельних ділянок, розташованих на території Мар`ївської сільської ради Баштанського району Миколаївської області, за кадастровими номерами: :01:000:0363 площею 4,4643 га, :01:000:0424 площею 38,8458 га в такій редакції:

"8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується орендарем у порядку, визначеному чинним законодавством. На період сільськогосподарського освоєння (рекультивації та корчування багаторічних плодових насаджень) орендованої земельної ділянки і до визначення її нормативної грошової оцінки як "рілля" звільнити орендаря від плати за цю земельну ділянку."

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначає, що між засновником фермерського господарства "Брейн-Гул" Кучерявим Сергієм Івановичем та Головним управлінням Держгеокадастру у Миколаївській області 20.10.2017 року укладено 8 договорів оренди землі (зокрема за кадастровими номерами :01:000:0363 площею 4,4643 га, :01:000:0424 площею 38,8458 га), але у цих договорах вказано недостовірну інформацію щодо виду землі, яка передається в оренду (замість рілля вказано багаторічні насадження), відсутності перешкод у використанні землі за її призначенням (оскільки на цій землі раніше росли сади, які знищені внаслідок пожежі і залишились лише пеньки, чагарники, які потрібно викорчувати і тому тут не можна вирощувати сільськогосподарські культури), нормативної грошової оцінки землі, без врахування фактичного стану землі та витрат на її рекультивацію, у зв`язку з чим встановлено максимальний розмір орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 173 ГПК України, в одній позовній заяві може бути об`єднано декілька вимог, пов`язаних між собою підставою виникнення або поданими доказами, основні та похідні позовні вимоги.

Похідною позовною вимогою є вимога, задоволення якої залежить від задоволення іншої позовної вимоги (основної вимоги).

Відповідно до ч. 2 ст. 173 ГПК України суд з урахуванням положень частини першої цієї статті може за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи об`єднати в одне провадження декілька справ за позовами:

1) одного й того самого позивача до одного й того самого відповідача;

2) одного й того самого позивача до різних відповідачів;

3) різних позивачів до одного й того самого відповідача.

Під вимогою розуміється матеріально-правова вимога, тобто предмет позову, який являє собою одночасно спосіб захисту порушеного права.

Підстава позову - це фактичні обставини, на яких ґрунтуються вимоги позивача. Отже, вимоги повинні випливати з тих самих фактичних обставин, на яких вони ґрунтуються.

Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Предметом позовних вимог у даній справі є:

1) визнання недійсними пунктів 4, 5 договорів від 20.10.2017, та до них "Розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку" як невід`ємні їх частини, укладених між засновником фермерського господарства "Брейн-Гул" Кучерявим С.І. та Головним управлінням Держгеокадастру у Миколаївській області, оренди земельних ділянок, розташованих на території Мар`ївської сільської ради Баштанського району Миколаївської області, за кадастровими номерами: :01:000:0363 площею 4,4643 га, :01:000:0424 площею 38,8458 га;

2) визнання недійсним п.2 договорів від 20.10.2017, укладених між засновником фермерського господарства "Брейн-Гул" Кучерявим С.І. та Головним управлінням Держгеокадастру у Миколаївській області, оренди земельних ділянок, розташованих на території Мар`ївської сільської ради Баштанського району Миколаївської області, за кадастровими номерами: :01:000:0363 площею 4,4643 га, :01:000:0424 площею 38,8458 га, в частині «у тому числі багаторічних насаджень площею 4,4643 га» - щодо договору відносно земельної ділянки :01:000:0363, в частині «у тому числі багаторічних насаджень площею 38,8458 га» - щодо договору відносно земельної ділянки :01:000:0424;

3) визнання пунктів 8 договорів від 20.10.2017, укладених між засновником фермерського господарства "Брейн-Гул" Кучерявим С.І. та Головним управлінням Держгеокадастру у Миколаївській області, оренди земельних ділянок, розташованих на території Мар`ївської сільської ради Баштанського району Миколаївської області, за кадастровими номерами: :01:000:0363 площею 4,4643 га, :01:000:0424 площею 38,8458 га в такій редакції:

"8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується орендарем у порядку, визначеному чинним законодавством. На період сільськогосподарського освоєння (рекультивації та корчування багаторічних плодових насаджень) орендованої земельної ділянки і до визначення її нормативної грошової оцінки як "рілля" звільнити орендаря від плати за цю земельну ділянку."

При цьому, підставами виникнення позовної вимоги за договором оренди землі №83/57-17-ДО від 20.10.2017 року є обставини, пов`язані із укладенням цього договору, тобто правовідносини сторін, спрямовані на передання в оренду земельної ділянки з кадастровим номером: :01:000:0363 площею 4,4643 га. Відповідно доказами, які позивач подає в обгрунтування цих позовних вимог є такі:

- копія договору оренди землі №83/57-17-ДО від 20.10.2017 року, укладеного між Головним управлінням Держгеокадастру у Миколаївській області як орендодавцем та громадянином України ОСОБА_1 як орендарем;

- копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права щодо об`єкту нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером: :01:000:0363 площею 4,4643 га;

- копія розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку площею 4,4643 га;

- копія агрохімічного паспорту земельної ділянки площею 4,4643 га;

- копія листа Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області №К-10220/6-17-СГ від 06.09.2017 року;

- копія листа Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області №К-11063/6-17-СГ від 29.09.2017 року;

- копія листа Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області №К-11951/6-17-СГ від 23.10.2017 року;

- копія заяви від 15.01.2019 року про внесення змін до договору оренди землі №83/57-17-ДО від 20.10.2017 року;

- копія листа Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області №К-6/0-14/6-19 від 17.01.2019 року;

- копія заяви від 27.08.2019 року про внесення змін до договору оренди землі №83/57-17-ДО від 20.10.2017 року;

- копія листа Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області №К-8151/0-3784/0/20-19 від 02.10.2019 року;

- копія витягу з Державного земельного кадастру;

- копії договорів про виконання робіт на земельній ділянці (викорчування пнів, дерев і чагарників з вивозом тощо).

Водночас, підставами виникнення позовної вимоги за договором оренди землі №79/57-17-ДО від 20.10.2017 року є обставини, пов`язані із укладенням цього договору, тобто правовідносини сторін, спрямовані на передання в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0424 площею 38,8458 га. Відповідно доказами, які позивач подає в обгрунтування цих позовних вимог є такі:

- копія договору оренди землі №79/57-17-ДО від 20.10.2017 року, укладеного між Головним управлінням Держгеокадастру у Миколаївській області як орендодавцем та громадянином України ОСОБА_1 як орендарем;

- копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права щодо об`єкту нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером: :01:000:0424 площею 38,8458 га;

- копія розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку площею 38,8458 га;

- копія агрохімічного паспорту земельної ділянки площею 38,8458 га;

- копія листа Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області №К-10218/6-17-СГ від 06.09.2017 року;

- копія листа Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області №К-11060/6-17-СГ від 29.09.2017 року;

- копія листа Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області №К-11955/6-17-СГ від 23.10.2017 року;

- копія заяви від 15.01.2019 року про внесення змін до договору оренди землі №79/57-17-ДО від 20.10.2017 року;

- копія листа Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області №К-7/0-15/6-19 від 17.01.2019 року;

- копія заяви від 27.08.2019 року про внесення змін до договору оренди землі №79/57-17-ДО від 20.10.2017 року;

- копія листа Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області №К-8152/0-3783/0/20-19 від 02.10.2019 року;

- копія витягу з Державного земельного кадастру.

- копії договорів про виконання робіт на земельній ділянці (викорчування пнів, дерев і чагарників з вивозом тощо).

Також позивачем надано копію листа Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області №31-14-0.63-8678/2-18 від 21.11.2018 року щодо наявності заборгованості з орендної плати за укладеними 20.10.2017 року договорами оренди землі; копію розпорядження Баштанської районної державної адміністрації Миколаївської області №90-р від 22.03.2016 року "Про затвердження технічного звіту з детального грунтового обстеження земельних ділянок, які надаються в оренду громадянину ОСОБА_1 для ведення фермерського господарства із земель державної власності, не наданих у власність або користування, з метою визначення якісної характеристики грунтів та класифікації угідь в межах території Мар`ївської сільської ради Баштанського району Миколаївської області"; копію проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду.

Інші надані позивачем докази не стосуються спірних договорів оренди землі.

Керуючись наведеними положеннями процесуального закону, зокрема, належним тлумаченням положень частини першої та другої статті 173 ГПК України стосовно різних підстав для об`єднання в одне провадження позовних вимог та справ, позивач у разі наявності в нього позовних вимог до одного того самого відповідача повинен звернутися до суду з окремими позовними заявами стосовно кожного договору та має право подати клопотання про об`єднання відповідних справ в одне провадження.

За відсутності відповідного клопотання позивача, обґрунтованого твердженнями про однорідність позовних вимог які витікають зі спірних договорів, застосування судом положень ч.ч.1,2 ст. 173 ГПК України є порушенням засад господарського судочинства, зокрема, принципів рівності сторін та диспозитивності.

Враховуючи, що відповідно до вищенаведених міркувань, вимоги, які витікають з різних цивільно-правових договорів, не можна вважати такими, що пов`язані між собою підставою виникнення або поданими доказами, а обставини пов`язаності сторін в зобов`язаннях оцінюються судом у разі об`єднання справ, а не позовних вимог, суд дійшов висновку про недотримання позивачем правил об`єднання позовних вимог.

Відповідно до п. 2 ч. 5 ст. 174 ГПК України суддя повертає позовну заяву і додані до неї документи у разі, якщо порушено правила об`єднання позовних вимог (крім випадків, в яких є підстави для застосування положень статті 173 цього Кодексу.

Враховуючи викладене, позовна заява підлягає поверненню на підставі п. 2 ч. 5 ст. 174 ГПК України.

Суд також звертає увагу позивача на наступне.

Згідно приписів ч. 3 ст. 162 ГПК України, позовна заява повинна містити:

1) найменування суду першої інстанції, до якого подається заява;

2) повне найменування (для юридичних осіб) або ім`я (прізвище, ім`я та по батькові - для фізичних осіб) сторін та інших учасників справи, їх місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб); поштовий індекс; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України (для юридичних осіб, зареєстрованих за законодавством України), а також реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб) за його наявності або номер і серію паспорта для фізичних осіб - громадян України (якщо такі відомості відомі позивачу), вказівку на статус фізичної особи - підприємця (для фізичних осіб - підприємців); відомі номери засобів зв`язку, офіційної електронної адреси та адреси електронної пошти;

3) зазначення ціни позову, якщо позов підлягає грошовій оцінці; обґрунтований розрахунок сум, що стягуються чи оспорюються;

4) зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні; якщо позов подано до кількох відповідачів - зміст позовних вимог щодо кожного з них;

5) виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини; правові підстави позову;

6) відомості про вжиття заходів досудового врегулювання спору - у випадку, якщо законом встановлений обов`язковий досудовий порядок урегулювання спору;

7) відомості про вжиття заходів забезпечення доказів або позову до подання позовної заяви, якщо такі здійснювалися;

8) перелік документів та інших доказів, що додаються до заяви; зазначення доказів, які не можуть бути подані разом із позовною заявою (за наявності); зазначення щодо наявності у позивача або іншої особи оригіналів письмових або електронних доказів, копії яких додано до заяви;

9) попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи;

10) підтвердження позивача про те, що ним не подано іншого позову (позовів) до цього самого відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з тих самих підстав.

Відповідно до ч. ч. 1-3 ст. 164 ГПК України, до позовної заяви додаються документи, які підтверджують:

1) відправлення іншим учасникам справи копії позовної заяви і доданих до неї документів;

2) сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, які підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Позивач зобов`язаний додати до позовної заяви всі наявні в нього докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги (якщо подаються письмові чи електронні докази позивач може додати до позовної заяви копії відповідних доказів).

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 172 ГПК України, позивач, особа, яка звертається з позовом в інтересах іншої особи, зобов`язані до подання позовної заяви надіслати учасникам справи її копії та копії доданих до неї документів листом з описом вкладення.

Відповідно до п. 8 ч. 3 ст. 162 ГПК України, позовна заява повинна містити зазначення доказів, які не можуть бути подані разом із позовною заявою.

Відповідно до ч. 3 ст. 164 ГПК України, у разі необхідності до позовної заяви додається клопотання про призначення експертизи, витребування доказів тощо.

Як витікає з системного аналізу наведених норм, у разі неможливості подати ті чи інші докази, позивач зобов`язаний зазначити про це в позові та заявити клопотання про їх витребування.

Дослідивши матеріали позовної заяви, судом встановлено, що позивачем не дотримано положень п. 2 ч. 3 ст. 162 ГПК України, а саме: у позовній заяві не вірно зазначено найменування відповідача.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 164 ГПК України до позовної заяви додаються документи, які підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, які підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про судовий збір" за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру справляється судовий збір у розмірі 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; позовної заяви немайнового характеру - 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Законом України "Про Державний бюджет України на 2020 рік" установлено прожитковий мінімум для працездатних осіб з 1 січня 2020 року - 2102 гривні.

Суд звертає увагу, що судовий збір сплачується окремо за кожну немайнову вимогу.

Керуючись п. 2 ч. 5 ст.174, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Повернути позовну заяву Фермерського господарства "Брейн-Гул" від 19.02.2020 року (вх. №2235/20 від 19.02.2020 року) і додані до неї документи (всього на 360 аркушах, в тому числі квитанція №0.0..1 від 19.02.2020 року про сплату судового збору в сумі 8408,00 грн.) разом з актом відділу документального забезпечення Господарського суду Миколаївської області від 19.02.2020 року на 1 арк.

2. Ухвала набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 235 ГПК України.

3.Апеляційна скарга на ухвалу суду подається в порядку та у строки, передбачені ст. ст. 256, 257 ГПК України, п.п. 17.5 п. 17 Перехідних положень ГПК України.

Суддя В.О. Ржепецький