РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

10.02.2020Справа № 908/2735/19
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О. при секретарі судового засідання Макарчук С.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Веселівської селищної ради до Публічного акціонерного товариства "Укрнафта" про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, за участю представників позивача - Рєдкозубова О.А., довіреність №02-01-25/2235 від 23.09.2019 року, відповідача - Красюк Н.І., довіреність №01/01/07-575/д від 04.09.2019 року,

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2019 року позивач звернувся до Господарського суду Запорізької області з позовом до відповідача про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 05.10.2005 року в редакції позивача, а саме:

- пункт 5 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 394 968.09 грн. (триста дев`яносто чотири тисячі дев`ятсот шістдесят вісім гривень 09 коп.), згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 487/194-19 від 03.09.2019 року виданого відділом у Веселівському районі Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області;

- пункт 9 орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі у розмірі -12% (дванадцять відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно;

- пункт 11 орендна плата вноситься орендарем у строки визначені Податковим кодексом України.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 02.10.2019 року вирішено передати справу матеріали позовної заяви за підсудністю на розгляд Господарського суду міста Києва

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.11.2019 року відкрито провадження у справі, вирішено розглядати її за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 18.12.2019 року.

09.12.2019 року відповідачем через канцелярію суду надано відзив на позовну заяву, в якому він просив суд відмовити в задоволенні позову з тих підстав, що жодних проектів додаткових угод про зміну умов договору оренди земельної ділянки від 05.10.2005 року від позивача до відповідача не надходило, що є порушенням умов п. 33 договору оренди земельної ділянки від 05.10.2005 року, ст. 188 ГК України та ст. 654 ЦК України, а також взагалі без жодних обґрунтувань позивачем заявлено вимогу про зміну розміру орендної плати з 5% від грошової оцінки земельної ділянки до 12%.

26.12.2019 року від позивача до суду надійшла відповідь на відзив на позовну заяву.

09.01.2019 року відповідачем через канцелярію суду надано заперечення на відповідь позивача на відзив.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.01.2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 29.01.2020 року.

29.01.2020 в судовому засіданні оголошено перерву до 10.02.2020 року.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Предметом позову є вимога позивача про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 05.10.2005 року в редакції позивача, з тих підстав, що оскільки грошова оцінка орендованої відповідачем за договором земельної ділянки збільшилась до 208 206,69 грн., позивачем було направлено відповідачеві лист з пропозицію внести зміни до договору оренди, проте відповідач вносити зміни до договору відмовився, тому позивач звернувся до суду з даним позовом на підставі ст. 632 ЦК України, ст.ст. 12, 42 ЗУ "Про місцеве самоврядування в Україні" та ст.ст. 13-16, 30, 35 ЗУ "Про оренду землі".

Судом встановлено, що 05.10.2005 року між Веселівською селищною радою (далі - орендодавець) та Публічним акціонерним товариством «Укрнафта» (далі - орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки (далі - договір).

Згідно п. 1 договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та обслуговування автозаправної станції за адресою: 72202, Запорізька область, Веселівський район, смт Веселе, вул. Пушкіна, 1 «в».

Пунктом 2 договору визначено, що в оренду передається земельна ділянка несільськогосподарського призначення загальною площею 0,5041 га.

Пунктом 5 договору визначено, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 140 849,00 грн.

Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 5% від грошової оцінки земельної ділянки щорічно.

Пункт 11 договору визначає, що орендна плата вноситься у два строки: до 1 березня - 40% нарахованої суми та до 1 січня - 60%.

Пунктом 12 договору передбачено, розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, що впливають на формулювання орендної плати, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом.

Умовами п. 33 договору сторонами визначено, що зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У випадку недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

13.01.2012 року Рішенням Веселівської селищної ради №12 затверджено нормативну грошову оцінку комунальних земель Веселівської селищної ради, внаслідок чого, грошова оцінка орендованої відповідачем земельної ділянки збільшилась до 208 206,69 грн.

Як вбачається із податкової декларації з плати за землю на 2019 рік, копія якої міститься в матеріалах справи, відповідач при оплаті орендної плати застосовує чинну нормативно-грошову оцінку для визначення розрахунку орендної плати.

За приписами ч. ч. 1-4 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 627 ЦК України визначено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Проте, в порушення вимог п.33. договору оренди та вимог ч.ч. 1-4 ст. 188 Господарського кодексу України позивачем навіть не було направлено на адресу відповідача проекту додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 05.10.2005 року в редакції позивача, яку відповідач міг би підписати, або внести в неї свої зміни чи заперечення.

Окрім того, позивач в позовній заяві взагалі не наводить жодних обґрунтувань необхідності зміни п.9 договору, а саме розміру орендної плати з 5% від грошової оцінки земельної ділянки, що визначено договором до 12% від нормативної грошової оцінки, який він просить змінити. Не зазначено підстав для обов`язкового перегляду розміру орендної плати у порівнянні з актуальним розміром щорічної орендної плати за користування земельною ділянкою, яку на даний час сплачує відповідач застосовуючи чинну нормативно-грошову оцінку для визначення розрахунку орендної плати.

Відповідно до приписів ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, не порушено відповідачем, а тому в позові про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 05.10.2005 року в редакції позивача слід відмовити.

Судовий збір відповідно до вимог ст. 129 ГПК України покладається на позивача.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В позові відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Повне рішення складено 20.02.2020р.

Суддя С.О. Чебикіна