ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 лютого 2020 року м.Херсон Справа № 923/1042/18

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пінтеліної Т.Г. при секретарі судового засідання Кудак М.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Зерноком Херсон Агро", ідентифікаційний код юридичної особи (код ЄДРПОУ): 37959564 Місцезнаходження юридичної особи (юридична адреса):73000, Херсонська область, місто Херсон, Миколаївське шосе, будинок 19 А, офіс 104

до Відповідача Бериславська районна державна адміністрація Херсонської області (ідентифікаційний код юридичної особи (код ЄДРПОУ): 04059987 Місцезнаходження юридичної особи (юридична адреса):74300, Херсонська область, Бериславський район, місто Берислав, площа Перемоги, будинок 2)

Третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Зерноком Агроюг", ідентифікаційний код юридичної особи (код ЄДРПОУ): 37464596 Місцезнаходження юридичної особи (юридична адреса):74330, Херсонська область, Бериславський район, село Тягинка, Степова, будинок 10-Г

Третя особа-2 без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Сільськогосподарське Товариство з обмеженою відповідальністю "Берегиня" Ідентифікаційний код юридичної особи (код ЄДРПОУ): 32170166 Місцезнаходження юридичної особи (юридична адреса): 74323, Херсонська область, Бериславський район, село Львівські Отруби, вулиця Центральна, будинок 12

Третя особа-3, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Милівська сільська рада, Ідентифікаційний код юридичної особи (код ДРПОУ): 04401291,Місцезнаходження юридичної особ (юридична адреса): 74351, Херсонська область, Бериславський район, село Милове, вулиця Бериславська, будинок 36

Третя особа-4, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області, Ідентифікаційний код юридичної особи (код ЄДРПОУ): 39766281, Місцезнаходження юридичної особи (юридична адреса):73036, Херсонська область, місто Херсон, вулиця Університетська, будинок 136 А, в особі: Відділу у Бериславському районі Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області, 74300, Херсонська область, Бериславський район, місто Берислав, вулиця 1 Травня, 260

про внесення змін до договору оренди землі від 08 листопада 2016 року шляхом визнання укладеною додаткової угоди № 1 від 10 квітня 2018 року.

від позивача - адвокат Стельникович О.І., ордер серії ХС № 115004 від 07.10.2019

від відповідача - не прибули

від третьої особи-1 - адвокат Тимофеєв Д.В., довіреність у справі

від третьої особи-2 - адвокат Карасьов І.А., ордер у справі

від третьої особи-3 - не прибули

від третьої особи-4 - не прибули

Запис розгляду судової справи здійснюється за допомогою технічних засобів,

а саме: програмно-апаратного комплексу Оберіг.

в с т а н о в и в:

До господарського суду надійшла позовна заява позивача ТОВ "Зерноком Херсон Агро" відповідача Бериславської районної державної адміністрації та третіх осіб на стороні відповідача -Товариство з обмеженою відповідальністю "Зерноком Агроюг", Сільськогосподарське Товариство з обмеженою відповідальністю "Берегиня" , Милівська сільська рада, Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області в особі: Відділу у Бериславському районі про визнання незаконними та скасування розпоряджень Бериславської районної державної адміністрації, визнання недійсними договорів оренди землі, визнання незаконними та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, внесення змін до договору оренди землі.

Ухвалою від 03.08.2018 суд залишив позовну заяву без руху.

Позивач усунув недоліки, тому ухвалою від 14.08.2018 відкрито провадження та призначено справу до розгляду на 04.09.2018. Ухвалою від 04.09.2018 розгляд справи відкладено на 19.09.2018. Ухвалою від 05.09.2018 судом відмовлено в задоволенні заяви позивача про забезпечення позову. Зазначена ухвала оскаржена позивачем в апеляційному порядку. Ухвалою від 19.09.2018 розгляд справи відкладено на 04.10.2018.

04.10.2018 позивачем подано заяву про зміну предмету позову, якою він просить:

1. Визнати незаконним та скасувати розпорядження Голови Бериславської районної державної адміністрації Херсонської області від 02 квітня 2018 року за № 154 Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі на місцевості з метою передачі її в оренду;

2. Визнати незаконним та скасувати розпорядження Голови Бериславської районної державної адміністрації Херсонської області від 23 квітня 2018 року за № 190 Про передачу земельної ділянки в оренду;

3. Визнати незаконним та скасувати розпорядження Голови Бериславської районної державної адміністрації Херсонської області від 29 березня 2018 року за № 148 Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі на місцевості з метою передачі її в оренду;

4. Визнати незаконним та скасувати розпорядження Голови Бериславської районної державної адміністрації Херсонської області від 10 квітня 2018 року за № 166 Про передачу земельної ділянки в оренду;

5. Визнати недійсним договір оренди землі, яка має кадастровий номер: :03:001:0112, укладений 25 квітня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Зерноком Агроюг (, місцезнаходження юридичної особи: 74330, Херсонська область, Бериславський район, село Тягинка, Степова, будинок 10-Г) та Бериславською районною державною адміністрацією (ідентифікаційний код юридичної особи (код ЄДРПОУ): 04059987, місцезнаходження юридичної особи (юридична адреса): 74300, Херсонська область, Бериславський район, місто Берислав, площа Перемоги, будинок 20);

6. Визнати недійсним договір оренди землі, яка має кадастровий номер: :03:001:0113, укладений 20 квітня 2018 року між Сільськогосподарським Товариством з обмеженою відповідальністю Берегиня (, місцезнаходження юридичної особи: 74323, Херсонська область, Бериславський район, село Львівські Отруби, вулиця Центральна, будинок 12) та Бериславською районною державною адміністрацією (ідентифікаційний код юридичної особи (код ЄДРПОУ): 04059987, місцезнаходження юридичної особи (юридична адреса): 74300, Херсонська область, Бериславський район, місто Берислав, площа Перемоги, будинок 20);

7. Визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: індексний номер 40871877 від 28.04.2018, прийняте державним реєстратором Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Ковш Максимом Володимировичем, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право № 25940461 (спеціальний розділ);

8. Визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: індексний номер 40897157 від 02.05.2018, прийняте державним реєстратором Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Ковш Максимом Володимировичем, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове праву № 25964170 (спеціальний розділ);

9. Внести зміни до договору оренди землі, укладений 08 листопада 2016 року між Бериславською районною державною адміністрацією (ідентифікаційний код юридичної особи (код ЄДРПОУ): 04059987, місцезнаходження юридичної особи (юридична адреса): 74300, Херсонська область, Бериславський район, місто Берислав, площа Перемоги, будинок 20) та Товариством з обмеженою відповідальністю Зерноком Херсон Агро (ідентифікаційний код юридичної особи (код ЄДРПОУ): 37959564, місцезнаходження юридичної особи (юридична адреса): 73000, Херсонська область, місто Херсон, Миколаївське шосе, будинок 19 А, офіс 104) шляхом визнання укладеною додаткової угоди № 1 від 10 квітня 2018 року до вказаного договору оренди землі.

10 Визнати незаконним та скасувати розпорядження Голови Бериславської районної державної адміністрації Херсонської області від 20 грудня 2017 року за № 753 Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок;

11 Визнати незаконним та скасувати розпорядження Голови Бериславської районної державної адміністрації Херсонської області від 05 березня 2018 року за № 96 Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок;

12. Визнати незаконним та скасувати розпорядження Голови Бериславської районної державної адміністрації Херсонської області від 05 березня 2018 року за № 97 Про надання згоди на припинення договору оренди землі шляхом розірвання.

Ухвалою від 04.10.2018 продовжено строк підготовчого провадження та відкладено розгляд справи на 19.10.2018. Ухвалою від 19.10.2018 розгляд справи відкладено на 30.10.2018, а ухвалою від 30.10.2018 - відкладено на 09.11.2018.

09.11.2018 позивач подав заяву про відвід судді Пінтеліної Т.Г. Суд дійшов висновку про необґрунтованість відводу, заявленого в цій справі судді Пінтеліній Т.Г., тому ухвалою від 09.11.2018 провадження у справі зупинено та відповідно до ст. 39 ГПК України справу передано для визначення судді у порядку, встановленому частиною першою статті 32 цього Кодексу, для розгляду заяви про відвід.

За результатами повторного автоматизованого розподілу заяви про відвід судді заяву передано до розгляду судді Сулімовській М.Б. Ухвалою від 14.11.2018 суддя Сулімовська М.Б. відхилила заяву позивача.

З огляду на викладене, суд ухвалою від 13.12.2018 поновив провадження та роз`єднав позовні вимоги відповідно до ст. 173 ГПК України.

Зазначеною ухвалою постановлено, що позовні вимоги про визнання незаконним та скасування розпоряджень Голови Бериславської районної державної адміністрації Херсонської області від 20 грудня 2017 року за № 753 та від 05 березня 2018 року за № 96, будуть розглядатися в межах справи № 923/689/18.

Позовні вимоги:

ІІ - Визнати незаконним та скасувати розпорядження Голови Бериславської районної державної адміністрації Херсонської області від 05 березня 2018 року за № 97 "Про надання згоди на припинення договору оренди землі шляхом розірвання".

ІІІ - Визнати незаконним та скасувати розпорядження Голови Бериславської районної державної адміністрації Херсонської області від 29 березня 2018 року за № 148 "Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі на місцевості з метою передачі її в оренду";

- Визнати незаконним та скасувати розпорядження Голови Бериславської районної державної адміністрації Херсонської області від 10 квітня 2018 року за № 166 "Про передачу земельної ділянки в оренду";

- Визнати недійсним договір оренди землі, яка має кадастровий номер: :03:001:0113, укладений 20 квітня 2018 року між Сільськогосподарським Товариством з обмеженою відповідальністю "Берегиня" (, місцезнаходження юридичної особи: 74323, Херсонська область, Бериславський район, село Львівські Отруби, вулиця Центральна, будинок 12) та Бериславською районною державною адміністрацією (ідентифікаційний код юридичної особи (код ЄДРПОУ): 04059987, місцезнаходження юридичної особи (юридична адреса): 74300, Херсонська область, Бериславський район, місто Берислав, площа Перемоги, будинок 20);

- Визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: індексний номер 40897157 від 02.05.2018, прийняте державним реєстратором Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Ковш Максимом Володимировичем, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове праву № 25964170 (спеціальний розділ);

IV - Визнати незаконним та скасувати розпорядження Голови Бериславської районної державної адміністрації Херсонської області від 02 квітня 2018 року за № 154 "Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі на місцевості з метою передачі її в оренду";

- Визнати незаконним та скасувати розпорядження Голови Бериславської районної державної адміністрації Херсонської області від 23 квітня 2018 року за № 190 "Про передачу земельної ділянки в оренду";

- Визнати недійсним договір оренди землі, яка має кадастровий номер: :03:001:0112, укладений 25 квітня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Зерноком Агроюг" (, місцезнаходження юридичної особи: 74330, Херсонська область, Бериславський район, село Тягинка, Степова, будинок 10-Г) та Бериславською районною державною адміністрацією (ідентифікаційний код юридичної особи (код ЄДРПОУ): 04059987, місцезнаходження юридичної особи (юридична адреса): 74300, Херсонська область, Бериславський район, місто Берислав, площа Перемоги, будинок 20);

- Визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: індексний номер 40871877 від 28.04.2018, прийняте державним реєстратором Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Ковш Максимом Володимировичем, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право № 25940461 (спеціальний розділ);

V - Внести зміни до договору оренди землі, укладений 08 листопада 2016 року між Бериславською районною державною адміністрацією (ідентифікаційний код юридичної особи (код ЄДРПОУ): 04059987, місцезнаходження юридичної особи (юридична адреса): 74300, Херсонська область, Бериславський район, місто Берислав, площа Перемоги, будинок 20) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Зерноком Херсон Агро" (ідентифікаційний код юридичної особи (код ЄДРПОУ): 37959564, місцезнаходження юридичної особи (юридична адреса): 73000, Херсонська область, місто Херсон, Миколаївське шосе, будинок 19 А, офіс 104) шляхом визнання укладеною додаткової угоди № 1 від 10 квітня 2018 року до вказаного договору оренди землі

виділити у чотири (ІІ-V) самостійні провадження, з наступним присвоєнням єдиних унікальних номерів.

Позовні вимоги про внесення змін до договору оренди землі від 08 листопада 2016 року шляхом визнання укладеною додаткової угоди № 1 від 10 квітня 2018 року, виділено у самостійне провадження, якому присвоєно унікальний номер № 923/1042/18.

Суд враховує, що позивачем було усунуто недоліки позовної заяви та дотримано вимоги ст. 162 ГПК України, а саме надано платіжні доручення про сплату судового збору (платіжне доручення № 1202 від 09.08.2018 року на суму 15858 грн, платіжне доручення № 1201 від 09.08.2018 року на суму 711 грн), докази направлення копії позовної заяви відповідачу, зазначено відомості на підтвердження відсутності іншого позову до цього ж відповідача за тим же предметом та підставами, зазначено відомості щодо понесених судових витрат та витрат, які позивач очікує понести. Оригінали даних доказів знаходяться в матеріалах справи № 923/689/18.

Ухвалою від 14.08.2018 відкрито провадження у справі № 923/689/18. В результаті поділу позовних вимог, суд ухвалою від 17.12.2018 відкрив провадження у даній справі № 923/1042/18.

Ухвалою від 18.11.2019р. суд зупинив провадження у даній справі до вирішення іншої справи № 923/689/18, а саме - до набрання законної сили судовим рішенням в справі № 923/689/18. З огляду на викладене, ухвалою від 03.12.2019 поновлено провадження у справі та призначено підготовче засідання на 12.12.2019. Копію ухвали надіслано учасникам справи.

Ухвалою від 12.12.2019р. судове засідання відкладено на 20.12.2019р. Суд запропонував відповідачу надіслати (надати) до суду: відзив на позовну заяву (одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду надіслати (надати) іншим учасникам справи копію відзиву та доданих до нього документів, а відповідні докази представити суду) - до дня засідання.

Ухвалою від 20.12.2019р.суд підготовче провадження у справі закрив, призначив розгляд справи по суті у судовому засіданні на 17.01.2020 р

В судове засідання 17.01.2020р. прибув лише представник позивача. Разом з тим, станом на 17.01.2020р. відсутні докази повідомлення учасників судового процесу про дату, час і місце судового засідання в порядку, передбаченому ГПК України.

Ухвалою від 17.01.2020р. розгляд справи по суті на 12.02.2020р.

В судове засідання 12.02.2020р. прибули представники позивача, від третьої особи-1, третьої особи-2. Від відповідача, третьої особи-3, третьої особи-4 - представники в судове засідання не прибули. Відповідач та інші учасники справи не скористались своїм правом - не надали відзиву по суті позовних вимог, будь-яких письмових пояснень. Усно проти задоволення позову заперечують

Заслухавши представників учасників справи, оцінивши матеріали справи та надані сторонами докази, суд дійшов висновку про те, що позов не підлягає задоволенню.

Суд розглядає справу з урахуванням заяви позивача про зміну предмету спору (вхідний № 1958/18 від 04.10.2018р.) -т.1,а.с.144-156, відповідно до якої позивач просить у даній справі внести зміни до договору оренди землі від 08 листопада 2016 року шляхом визнання укладеною додаткової угоди № 1 від 10 квітня 2018 року.

Так, відповідно до пункту 9 заяви про зміну предмету позову позивач внести зміни до договору оренди землі, укладений 08 листопада 2016 року між Бериславською районною державною адміністрацією (ідентифікаційний код юридичної особи (код ЄДРПОУ): 04059987, місцезнаходження юридичної особи (юридична адреса): 74300, Херсонська область, Бериславський район, місто Берислав, площа Перемоги, будинок 20) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зерноком Херсон Агро» (ідентифікаційний код юридичної особи (код ЄДРПОУ): 37959564, місцезнаходження юридичної особи (юридична адреса): 73000, Херсонська область, місто Херсон, Миколаївське шосе, будинок 19 А, офіс 104) шляхом визнання укладеною додаткової угоди № 1 від 10 квітня 2018 року до вказаного договору оренди землі в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА № 1

до Договору оренди землі б/н від 08 листопада 2016 року про внесенні змін до нього

(на підставі якого 18 листопада 2016 року державним реєстратором проведено

реєстрацію права оренди земельної ділянки, про що в Державному реєстрі речових

прав на нерухоме майно міститься запис про інше речове право за № 17503534

(спеціальний розділ), внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та

їх обтяжень, індексний номер: 32430550 від 18 листопада 2016 року)

Місто Берислав

Бериславського району « 10» «квітня» 2018 року

Херсонської області

Ми, що нижче підписалися:

Бериславська районна державна адміністрація, в особі Голови Бериславської районної державної адміністрації Гомона Олександра Вікторовича, який діє на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністрації», надалі по тексту іменується «Орендодавець», з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Зерноком Херсон Агро», в особі Директора Єрмоленко О.М., що діє на підставі Статуту, надалі по тексту іменується «Орендар», з іншої сторони, в подальшому разом іменуються «Сторони», попередньо ознайомлені з вимогами цивільного законодавства України щодо недійсності правочинів, перебуваючи при здоровому розумі, ясній пам`яті та діючи добровільно, без будь - якого примусу та тиску, розуміючи значення своїх дій та їх правові наслідки, керуючись статтями 15 та 30 Закону України «Про оренду землі», статтями 651, 653, 654 Цивільного кодексу України та у відповідності до пункту 36 вказаного вище Договору оренди землі (надалі по тексту скорочено - Договір), уклали цю додаткову угоду № 1 (далі скорочено по тексту - додаткова угоди) до Договору про наступне:

1. Сторони цією додатковою угодою вирішили за взаємною згодою Сторін внести зміни до вказаного вище діючого Договору оренди землі б/н від 08 листопада 2016 року, виклавши нижче наведені його (Договору) пункти в наступній редакції:

1.1. Пункт 1. Розділу «Предмет договору.» Договору в такій редакції - «...1. На підставі розпорядження Бериславської районної державної адміністрації від 03.11.2016 року № 634 «Про передачу в оренду земельної ділянки», а також; враховуючи Розпорядження Голови Бериславської районної державної адміністрації від 20.12.2017 року№ 753 «Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок» та від 05.03.2018 року № 96 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок», Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки із земель резервного фонду (невитребувані паї) за межами населених пунктів, які мають наступні кадастрові номери та місце розташування, а саме: кадастровий номер :03:001:0112, місце розташування: Херсонська область, Бериславський район, Ольгівська сільська рада, контур № 15, ділянка № 2, кадастровий номер :03:001:0113, місце розташування: Херсонська область, Бериславський район, Ольгівська сільська рада, контур №15, ділянка № 1 (далі скорочено по тексту цього Договору визначення цих двох земельних ділянок разом вживається в однині, або в множині в будь -якому відмінку, а саме (але не виключно): «земельна ділянка», «земельні ділянки», «земельній ділянці», «земельної ділянки», «земельних ділянок», «земельну ділянку», «земельною ділянкою», «об 'єкт оренди»...».

1.2. Пункт 2. Розділу «Об`єкт оренди.» Договору в такій редакції - «...2. В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 120,8759 га (кадастрові номери: :03:001:0112, :03:001:0113), в тому числі рілля - 120,8759 га, з цих земель рілля (невитребувані паї) -120,0002 га та рілля під проектними шляхами і прогонами - 0,8757 га, із земель резервного фонду (невитребувані паї) на території Ольгівської сільської ради Бериславського району Херсонської області...».

1.3. Пункт 18. Розділу «Умови і стоки передачі земельної ділянки в оренду.» Договору в такій редакції - «...18. Передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розробки проекту землеустрою, на підставі Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж; земельної ділянки в натурі (на місцевості), Технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, з метою передачі їх в оренду, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 120,8759 га в контурі № 15 (ділянки № 1, № 2) ТОВ «ЗЕРНОКОМ ХЕРСОН АГРО» розташованих на території Ольгівської сільської ради Бериславського району Херсонської області»...».

2. Всі інші умови Договору є незмінними, залишаються чинними та Сторони підтверджують щодо них свої права та зобов`язання.

3. Всі виправлення за текстом цієї додаткової угоди мають силу та можуть братися до уваги виключно за умови, що вони у кожному окремому випадку датовані, засвідчені підписами Сторін та скріплені їх печаткою (за наявності).

4. Ця додаткова угоди є невід`ємною частиною Договору, набирає чинності після підписання Сторонами та її державної реєстрації, складена на одному аркуші двох сторінках українською мовою у трьох автентичних (оригінальних) примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться в Орендодавця, друга - в Орендаря, а третя - в органі, який провів її державну реєстрацію.

Реквізити та підписи Сторін: «Орендодавець»: «Орендар»:

Бериславська районна державна Товариство з обмеженою відповідальністю адміністрація «Зерноком Херсон Агро»

Код Код

Адреса (юридична, поштова): 74300, Адреса (юридична, поштова): 73000,

Херсонська область, Бериславський Херсонська область, місто Херсон,

район, місто Берислав, площа Перемоги, Миколаївське шосе, будинок 19 А, офіс 104 будинок 2

Від Бериславської районної державної Від Товариства з обмеженою

адміністрації відповідальністю «Зерноком Херсон Агро»

Голова: Директор:

Судом встановлено, та підтверджується матеріалами справи, що 08.11.2016р. між Бериславською районною державною адміністрацією (орендодавець) та ТОВ "Зерноком Херсон Агро" (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до якого на підставі розпорядження Бериславської районної державної адміністрації від 03.11.2016р. № 634 "Про передачу в оренду земельної ділянки" орендодавець передає,а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель резервного фонду (невитребувані паї) за межами населенних пунктів, яка знаходиться за адресою Херсонська область Бериславський район Ольгівська сільська рада, кадастровий номер :03:010:0306 (п.1 договору).

Договор укладено на 20 років до моменту реєстрації прав власності на земельні ділянки власниками земельних паїв. (п.8 договору). Усі інші істотні умови договору сторонами погоджено. Право оренди у встановленому порядку зареєстровано у Державному реєстрі речових право на нерухоме майно (т.1, а.с.116).

Відповідно до п.36 договору оренди від 08.11.2016р. сторони погодились, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (у вигляді додаткової угоди). Доказів згоди обох сторін на зміну умов договору суду не надавалось.

Крім того, в матеріалах справи наявні надані позивачем витяги з Державного реєстру речових право на нерухоме майно (т.1, а.с.117,118), відповідно до яких 27.04.2018р. зареєстровано право оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами :03:001:0112, :03:001:0113 за ТОВ "Зерноком Агроюг" та СТОВ "Берегиня" на підставі укладених договорів оренди з Бериславською районною державною адміністрацією.

Учасники справи не заперечують, що станом на день розгляду справи вищезазначені договори оренди на земельних ділянок з кадастровими номерами :03:001:0112, :03:001:0113 між ТОВ "Зерноком Агроюг", СТОВ "Берегиня" та Бериславською районною державною адміністрацією є чинними..

Згідно зі статтею 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Європейський суд з прав людини у справі "Бочаров проти України" наголошує на тому, що суд при оцінці доказів керується критерієм доведення "поза розумним сумнівом", проте таке доведення може випливати зі співіснування достатньо вагомих, чітких і узгоджених між собою висновків або подібних неспростованих презумпцій щодо фактів.

Частиною першою статті 73 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

В силу частини першої статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до частини першої статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Обов`язок із доказування необхідно розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом (стаття 14 Господарського процесуального кодексу України).

За умовами статті 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Крім того, суд зазначає, що згідно зі статтею 204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Закріплена зазначеною статтею Цивільного кодексу України презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема на підставі рішення суду, яке набрало законної сили; у разі неспростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а створені обов`язки підлягають виконанню.

Зазначений висновок господарського суд повністю узгоджується з правовою позицією Верховного Суду, викладеною в постанові від 12.12.2019 у справі №910/13985/19

Таким чином, до спростування презумпції правомірності укладених договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :03:001:0112, :03:001:0113 між ТОВ "Зерноком Агроюг", СТОВ "Берегиня" та Бериславською районною державною адміністрацією у суду немає правових підстав не враховувати вказані правочини, при цьому будь-які доказів визнання цих договорів недійсними, нікчемними або неукладеними у матеріалах справи відсутні, позивачем не надавались.

За умовами статті 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним та обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Отже, рішення з господарського спору повинно прийматись у цілковитій відповідності з нормами матеріального і процесуального права та фактичними обставинами справи, з достовірністю встановленими господарським судом, тобто з`ясованими шляхом дослідження та оцінки судом належних і допустимих доказів у конкретній справі.

Згідно ст.129 ГПК України ( Розподіл судових витрат) судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У разі задоволення позову судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного вище, ст.ст. 4, 20, 162, 164, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. У задоволенні позову відмовити повністю.

Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається до Південно-західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Херсонської області (п. 8, 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України).

Повне рішення складено 19.02.2020р.

Суддя Т.Г. Пінтеліна