ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.02.2020 м.Дніпро Справа № 908/2059/19

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючого судді Орєшкіної Е.В. (доповідач),

суддів Широбокової Л.П., Подобєда І.М.,

розглянувши у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД" на рішення Господарського суду Запорізької області від 13.11.2019 (повне рішення складено 25.11.2019, суддя Смірнов О.Г.) у справі №908/2059/19

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Диво-Будинок-Запоріжжя", м. Запоріжжя

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД", м.Запоріжжя

про стягнення 73 906 грн. 73 коп.,

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2019 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Диво-Будинок-Запоріжжя" звернулось до Господарського суду Запорізької області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД" на свою користь 53 656,86 грн. заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території з травня 2018 року по червень 2019 року, 13 583,25 грн. одноразового платежу до ремонтного фонду, 2 022,01 грн. інфляційних витрат за порушення грошових зобов`язань, 791,55 грн. 3% річних за порушення грошового зобов`язання, 2 775,72 грн. інфляційних витрат за порушення грошового зобов`язання у зв`язку із невиконанням рішення Господарського суду Запорізької області від 25.07.2018 у справі № 908/1059/18 та 1 077,34 грн. 3% річних за порушення грошового зобов`язання у зв`язку із невиконанням вказаного рішення суду.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 13.11.2019 у справі №908/2059/19 позов задоволено частково: з Товариства з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД" на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Диво-Будинок-Запоріжжя" стягнуто 53 547,60 грн. заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території з травня 2018 року по червень 2019 року, 13 551,75 грн. одноразового платежу до ремонтного фонду, 1 964,68 грн. інфляційних витрат за порушення грошових зобов`язань, 789,97 грн. 3% річних за порушення грошових зобов`язань, 2 775,72 грн. інфляційних витрат за порушення грошового зобов`язання у зв`язку із невиконанням рішення Господарського суду Запорізької області від 25.07.2018 у справі №908/1059/18, 1001,29 грн. 3% річних за порушення грошового зобов`язання у зв`язку із невиконанням вказаного рішення суду та 1 913,83 грн. судового збору; в іншій частині позову відмовлено.

Рішення місцевого господарського суду мотивоване тим, що відповідач є власником нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку по вул. Радгоспна буд. 32 (змінена назва на вул. Говорухи) у м. Запоріжжя, тому зобов`язаний щомісячно здійснювати внески та платежі на утримання спільного майна незалежно від укладення договору з ОСББ.

Здійснюючи перевірку правильності нарахування позивачем внесків на утримання будинку та прибудинкової території, місцевим господарським судом встановлено, що позивачем не врахована зміна площі нежитлового приміщення, власником якого є відповідач, у зв`язку з чим позовні вимоги в цій частині задоволені частково.

Враховуючи наявність прострочення виконання грошового зобов`язання, місцевий господарський суд дійшов до висновку про правомірність заявлених вимог про стягнення 3% та інфляційних втрат, однак перевіривши правильність розрахунку, задовольнив позовні вимоги в цій частині частково (із урахуванням суми основного зобов`язання відповідно до займаної площі).

Також, місцевий господарський суд дійшов до висновку про правомірність заявлення 3% річних та інфляційних втрат за прострочення виконання зобов`язання зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, стягнутого за рішенням господарського суду у справі №908/1059/18. Перевіривши правильність розрахунку вказаних сум, місцевий господарський суд частково задовольнив позовні вимоги (з урахуванням періодів, за які здійснено стягнення за рішенням господарського суду у справі №908/1059/18).

Місцевим господарським судом відхилені посилання відповідача на спричинення йому шкоди Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Диво-Будинок-Запоріжжя", із зазначенням того, що ці обставини є предметом розгляду справи № 908/2157/19, яка розглядається в Господарському суді Запорізької області.

Не погодившись з рішенням суду першої інстанції, Товариство з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД" подало апеляційну скаргу, в якій просить Центральний апеляційний господарський суд скасувати рішення Господарського суду Запорізької області від 13.11.2019 у справі №908/2059/19 в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД" на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Диво-Будинок-Запоріжжя" заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території з травня 2018 року по червень 2019 року в розмірі 53 547,60 грн., платіж до ремонтного фонду у сумі 13 551,75 грн., інфляційні втрати у сумі 1 964,68 грн., 3% річних у сумі 789,97 грн. і прийняти в цій частині нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог; в іншій частині рішення залишити без змін.

Апеляційна скарга мотивована тим, що задовольняючи позовні вимоги про стягнення внесків на утримання будинку та прибудинкової території, місцевий господарський суд обмежився лише цитування норм чинного законодавства та не з`ясував, наявність чи відсутність обставин, які свідчать про фактичне використання коштів на утримання будинку та прибудинкової території.

Апелянт зазначає, що місцевим господарським судом не надано оцінки доводам відповідача про бездіяльність позивача та ненадання послуг з утримання будинку. Апелянт вважає, що посилання у рішенні на те, що стягнення шкоди є предметом судового розгляду в іншій справі не є належною оцінкою доводам щодо надання позивачем послуг, які є предметом розгляду цієї справи.

Також апелянт зазначає, що сплата певних внесків передбачає їх подальше цільове використання, а відсутність доказів використання коштів на утримання будинку та при будинкової території позбавляє позивача права вимагати сплати відповідних платежів; між тим, місцевим господарським судом не надавалась оцінка таким доводам відповідача.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 28.12.2019 (у складі колегії суддів: головуючого судді (доповідача) Орєшкіної Е.В., суддів Широбокової Л.П., Подобєда І.М.) відкрито апеляційне провадження з розгляду апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД" на рішення Господарського суду Запорізької області від 13.11.2019 у справі №908/2059/19, розгляд скарги призначений у порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення учасників справи, в порядку письмового провадження.

14.01.2020 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Диво-Будинок-Запоріжжя" надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому позивач апеляційну скаргу вважає безпідставною та просить залишити рішення місцевого господарського суду без змін.

Позивач не погоджується із доводами апелянта про недослідження місцевим господарським судом обставин фактичного використання коштів на утримання будинку та прибудинкової території, оскільки сплата таких внесків передбачена чинним законодавством, а розмір таких внесків встановлено рішення загальних зборів, які є чинними та не скасовані в установленому законом порядку.

Також позивач погоджується із висновком господарським судом, що питання відшкодування шкоди є предметом дослідження у іншій справі та не впливає на обов`язок відповідача здійснювати внески.

Відповідно до частини 1 статті 270 Господарського процесуального кодексу України у суді апеляційної інстанції справи переглядаються за правилами розгляду справ у порядку спрощеного позовного провадження з урахуванням особливостей, передбачених у цій главі.

Апеляційні скарги на рішення господарського суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

З урахуванням конкретних обставин справи суд апеляційної інстанції за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може розглянути такі апеляційні скарги у судовому засіданні з повідомленням (викликом) учасників справи (частина 10 статті 270 Господарського процесуального кодексу України)

Враховуючи, що ціна позову у даній справі не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, апелянтом не наведено конкретних обставин справи, які перешкоджали б розгляду апеляційної скарги, апеляційний господарський суд здійснює перегляд оскаржуваного рішення суду першої інстанції без повідомлення учасників справи в порядку письмового провадження.

Апеляційний господарський суд, дослідивши наявні у справі докази, перевіривши правильність висновків місцевого господарського суду, вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Як встановлено господарським судом та підтверджується матеріалами справи, 18.07.2016 співвласниками будинку по вул. Олександра Говорухи (колишня Радгоспна), 32 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Диво-Будинок-Запоріжжя", про що внесено відповідні відомості до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Протоколом установчих зборів № 1 від 03.07.2016 був затверджений Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Диво-Будинок-Запоріжжя".

Відповідно до пункту 1 розділу 1 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Диво-Будинок-Запоріжжя" Об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №32, що розташований за місцезнаходженням: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, відповідно до Закону України "Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

В пункті 1 розділу III Статуту передбачено, що органом управління Об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) Об`єднання.

Пунктом 3 розділу III Статуту визначено, що до виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження Статуту Об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління Об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу Об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує річний кошторис Об`єднання на утримання будинку та прибудинкової території, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирних будинків; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах; прийняття рішення про припинення об`єднання, приєднання до нього або виділ із нього інших юридичних осіб (статті 104, 109 Цивільного кодексу України).

Згідно із пунктом 11 розділу III Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління Об`єднання. Загальні збори своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу Об`єднання, зокрема, правління та ревізійної комісії (ревізора) Об`єднання. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування Будинку. Рішення з питань, передбачених абзацами другим, шостим, сьомим, восьмим, дев`ятим, дванадцятим пункту 3 цього розділу, а за рішенням загальних зборів - і з інших питань (рішення про припинення Об`єднання), надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором загальних зборів (правлінням або ініціативною групою). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Пунктом 2 розділу V Статуту визначені обов`язки співвласника, а саме: співвласник зобов`язаний, окрім іншого: виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом Об`єднання обов`язки перед Об`єднанням.

Матеріалами справи підтверджується, що за Товариством з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД" 12.04.2013 було зареєстроване право приватної власності на об`єкт нерухомого майна: приміщення V підвалу та цокольного поверху, літ. А-6, об`єкт житлової нерухомості, загальна площа якого становить 603,7 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Радгоспна, буд. 32, номер об`єкта: 17945082, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 126147570 від 04.06.2018 (том 1, а.с. 91). Підставою виникнення права власності є договір № 447, серія та номер: 1078, виданий 05.05.2001 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Лучко Н.Г.

Згідно з технічним паспортом на нежитлове приміщення V за адресою: м. Запоріжжя, вул. Радгоспна, буд. 32 загальна площа приміщення 603,7 кв.м.

Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 188549110, № 188548284 від 13.11.2019 вбачається, що здійснено поділ об`єкта нерухомого майна за номером № 17945082 - приміщення V підвалу та цокольного поверху, літ. А-6, об`єкт житлової нерухомості, про що внесена інформація до реєстру 10.07.2018. Зокрема згідно із інформаційною довідкою № 188548284 від 13.11.2019 відповідач є власником наступних об`єктів нерухомого майна:

- нежитлового приміщення цокольного та підвального поверху в літ. А-6, загальна площа 164,3 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, буд. 32, приміщення Vг;

- нежитлового приміщення цокольного поверху в літ. А-6, загальна площа 144,1 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, буд. 32, приміщення Vв;

- нежитлового приміщення цокольного поверху в літ. А-6, загальна площа 265,2 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, буд. 32, приміщення Vб;

- нежитлового приміщення цокольного поверху в літ. А-6, загальна площа 28,7 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, буд. 32, приміщення Vа.

Вказані обставини також підтверджуються наданим відповідачем витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (том 1, а.с. 104-107).

Державна реєстрація вказаних об`єктів нерухомого майна здійснена 05.07.2018.

Отже, загальна площа приміщень за вказаною адресою, власником яких є Товариство з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД", складає 602,3 кв.м.

Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД" як власник з липня 2018 року нежитлових приміщень V цокольного та підвального поверху в літ. А-6, загальною площею 602,3 кв.м. за адресою: Запорізька область, вул. Олександра Говорухи (колишня Радгоспна), буд. 32, є співвласником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Диво-Будинок-Запоріжжя".

Відповідно до пункту 2 розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Загальні збори Об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу.

Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Диво-Будинок-Запоріжжя" встановлено наступні розміри платежів і внесків:

- протоколом загальних зборів № 4 від 16.12.2017 (загальна кількість співвласників будинку: 85 осіб, у зборах та у письмовому опитуванні взяли участь 73 співвласники) вирішено: затвердити кошторис Об`єднання на 2018 рік, запропонований правлінням, із розміром внесків і платежів на утримання будинку 5,5 (п`ять гривень 50 копійок) гривень за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення та 5,42 (п`ять гривень 42 копійки) гривень за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення ТОВ "Грант-ЛТД";

- протоколом загальних зборів № 5 від 26.06.2018 (загальна кількість співвласників будинку: 85 осіб, у зборах та у письмовому опитуванні взяли участь 76 співвласників) вирішено: затвердити кошторис Об`єднання з вересня 2018, запропонований правлінням, із розміром внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком 6,80 (шість гривень 80 коп.) гривень за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення (усі квартири) та 6,72 (шість гривень 72 коп.) гривень за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення ТОВ "Грант-ЛТД";

- протоколом загальних зборів № 6 від 09.03.2019 (загальна кількість співвласників будинку: 85 осіб, у зборах та у письмовому опитуванні взяли участь 74 співвласників) вирішено: затвердити максимальний розмір суми співфінансування з боку співвласників, який визначається відповідно до п. 2 (або Додатку 1) Порядку у сумі 61848,16 грн. з урахуванням резерву на можливе коригування вартості робіт 10%. Створити ремонтний фонд об`єднання. Затвердити одноразовий платіж до ремонтного фонду 22,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі для участі в співфінансуванні капітального ремонту і по обраному напрямку робіт (центральне опалення).

Оскільки Товариство з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД" є власником нежитлового приміщення, обов`язок по утриманню загального майна багатоквартирного будинку виник у Товариства з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД" з моменту виникнення права власності на ці приміщення (тобто, протягом часу фактичного користування приміщеннями).

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 25.07.2018 у справі № 908/1059/18 з Товариства з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД" на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Диво-Будинок-Запоріжжя" стягнуто заборгованість зі внесків на утримання будинку та прибудинкової території з квітня 2017 року по квітень 2018 року у розмірі 35967,49 грн., заборгованість зі сплати разового внеску до резервного фонду у розмірі 1811,10 грн., 3% річних за період з червня 2017 року по травень 2018 року в розмірі 503,80 грн., інфляційні втрати за період з червня 2017 року по квітень 2018 року в розмірі 2008,20 грн., витрати по сплаті судового збору в розмірі 1690,29 грн.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 10.12.2018 рішення Господарського суду Запорізької області від 25.07.2018 у справі № 908/1059/18 залишено без змін.

В матеріалах справи міститься лист позивача за вих. № 8 від 19.04.2018 на адресу відповідача, в якому повідомляється, що станом на 01.04.2018 заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД" за утримання будинку та відрахування до резервного фонду становить 36077,10 грн., які просить терміново погасити. В переліку додатків до вказаного листа зазначена копія протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Диво-Будинок-Запоріжжя" від 16.12.2017 (том 2, а.с. 31).

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Диво-Будинок-Запоріжжя" посилається на невиконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД" обов`язку по утриманню загального майна багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим заявлена до стягнення заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з травня 2018 року по червень 2019 року у сумі 53 656,86 грн. та одноразового платежу до ремонтного фонд в сумі 13 583,25 грн. із розрахунку площі приміщення 603,7 кв.м., проти чого заперечує відповідач, що і є причиною виникнення спору.

Предметом спору є стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з травня 2018 року по червень 2019 року у сумі 53 656,86 грн. та одноразового платежу до ремонтного фонду в сумі 13 583,25 грн. із розрахунку площі приміщення 603,7 кв.м., а також 3% річних та інфляційні втрати за прострочення сплати заявлених до стягнення внесків та 3% річних та інфляційні втрати за прострочення оплати заборгованості, яка стягнута рішення господарського суду у справі №908/1059/18.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" № 2866-ІІІ від 29.11.2001.

Статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно із статтею 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до частини 14 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Відповідно до частини 2 статті 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно із статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний, окрім іншого: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Приписами статті 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до статті 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно із частиною 2 статті 21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Відповідно до частин 1, 3 статті 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Диво-Будинок-Запоріжжя" заявлено про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД" заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з травня 2018 року по червень 2019 року у сумі 53 656,86 грн. та одноразового платежу до ремонтного фонд в сумі 13 583,25 грн. із розрахунку площі приміщення 603,7 кв.м.

Місцевим господарським судом здійснено перевірку розрахунку позивача та встановлено, що позивачем здійснено розрахунок боргу із сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території з урахуванням загальної площі приміщення V підвалу та цокольного поверху, літ. А-6, 603,7 кв.м. та не враховано, що у липні 2018 року відбувся поділ вказаного об`єкту нерухомого майна, власником якого був відповідач, внаслідок чого загальна площа приміщень, які знаходяться у власності відповідача, становить 602,3 кв.м.

Місцевий господарський суд здійснив перерахунок суми боргу відповідача із сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та дійшов до висновку про правомірність вимог про стягнення заборгованості із сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 53547,60 грн., одноразового платежу до ремонтного фонду в сумі 13551,75 грн.

Позивач за прострочення виконання зобов`язань з оплати платежів на утримання будинку нарахував та заявив до стягнення з відповідачу 3% річних за період з 01.07.2018 по 31.07.2019 в сумі 791,55 грн. та інфляційні витрати за період з липня 2018 по червень 2019 року в сумі 2022,01 грн.

Місцевим господарським судом здійснений перерахунок заявлених до стягнення 3% річних та інфляційних втрат із урахуванням суми основного зобов`язання відповідно до займаної площі та задоволені вимоги в цій частині частково: інфляційні витрати за порушення грошових зобов`язань в сумі 1964,68 грн., 3% річних за порушення грошових зобов`язань в сумі 789,97 грн.

Апелянт не погоджується із такими висновками місцевого господарського суду посилаючись на те, що задовольняючи позовні вимоги про стягнення внесків на утримання будинку та прибудинкової території, місцевий господарський суд обмежився лише цитування норм чинного законодавства та не з`ясував, наявність чи відсутність обставин, які свідчать про фактичне використання коштів на утримання будинку та прибудинкової території.

Апеляційний господарський суд не погоджується із вказаними доводами апелянта.

Як правильно зазначено у рішенні місцевим господарським судом, рішення загальних зборів ОСББ щодо встановлення та затвердження обов`язкових внесків Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Диво-Будинок-Запоріжжя", оформлені протоколами № 4 від 16.12.2017, № 5 від 26.06.2018 та № 6 від 09.03.2019, відповідачем не оскаржені до суду, не скасовані, відтак є чинними, відповідач є власником нежитлового приміщення в цьому багатоквартирному будинку, тому зобов`язаний виконувати будь-яке рішення загальних зборів товариства, в тому числі і в частині обов`язкової сплати встановлених та затверджених внесків.

Будь-якого допустимого доказу, що спростовує факт обов`язковості сплати відповідачем обов`язкових внесків, або відсутності заборгованості по даним внескам відповідачем суду не надано.

Апеляційним господарським судом відхиляються доводи апелянта про відсутність доказів використання позивачем коштів на утримання будинку та при будинкової території, що позбавляє позивача права вимагати сплати відповідних платежів.

Так, предметом спору є стягнення внесків, які є обов`язковими відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та рішень загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Диво-Будинок-Запоріжжя", членом якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД" як власник нерухомого майна у будинку 32 за адресою: Запорізька область, вул. Олександра Говорухи (колишня Радгоспна).

В пункті 1 розділу V Статуту передбачено, що співвласник має право: брати участь в управлінні Об`єднанням у порядку, визначеному Законом "Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" і Статутом Об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів Об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність Об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати від правління Об`єднання інформацію про діяльність асоціації об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, членом якої є Об`єднання.

Таким чином, відповідач має право одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність Об`єднання, в тому числі й щодо витрачання коштів.

Між тим, матеріалами справи підтверджується, що відповідач ухиляється від сплати обов`язкових платежів, перевірка цільового використання коштів сплачених позивачу іншими учасниками Об`єднання не є предметом спору у справі №908/2059/19.

Апелянт зазначає, що місцевим господарським судом не надано оцінки доводам відповідача про бездіяльність позивача та ненадання послуг з утримання будинку, оскільки посилання на те, що стягнення шкоди є предметом судового розгляду в іншій справі не є належною оцінкою доводам щодо надання позивачем послуг, які є предметом розгляду цієї справи.

Апеляційний господарський суд не погоджується із такими доводами апелянта, оскільки ненадання послуг (надання послуг неналежної якості) відповідач обґрунтовує завданням йому шкоди, яка, як правильно зазначено місцевим господарським судом, є предметом розгляду справи № 908/2157/19, яка розглядається в Господарському суді Запорізької області.

Крім того, завдання шкоди позивачем не є підставою для звільнення відповідача від сплати обов`язкових платежів.

Також позивачем заявлялися вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 3% річних за період з 01.05.2019 по 30.06.2019 в сумі 1077,34 грн. та інфляційні витрати за період з травня 2018 по червень 2019 року в сумі 2775,52 грн. за порушення грошового зобов`язання у зв`язку з невиконанням рішення суду у справі № 908/1059/18.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 13.11.2019 у справі №908/2059/19 позовні вимоги в цій частині задоволені частково: з відповідача на користь позивача стягнуто 2 775,72 грн. інфляційних витрат за порушення грошового зобов`язання у зв`язку із невиконанням рішення Господарського суду Запорізької області від 25.07.2018 у справі №908/1059/18, 1001,29 грн. 3% річних за порушення грошового зобов`язання у зв`язку із невиконанням вказаного рішення суду.

Оскільки апеляційна скарга не містить доводів в частині ухваленого рішення про стягнення з відповідача на користь позивача 2 775,72 грн. інфляційних витрат за порушення грошового зобов`язання у зв`язку із невиконанням рішення Господарського суду Запорізької області від 25.07.2018 у справі №908/1059/18, 1001,29 грн. 3% річних за порушення грошового зобов`язання у зв`язку із невиконанням вказаного рішення суду, апеляційним господарським судом рішенні у справі №908/2059/19 в цій частині не переглядається.

Відповідно до частини 1 статті 269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права (частина 4 статті 269 Господарського процесуального кодексу України).

Враховуючи встановлені вище обставини справи, зазначені положення законодавства, апеляційний господарський суд відхиляє доводи апелянта, наведені в обґрунтування апеляційної скарги.

Таким чином, апеляційний господарський суд вбачає підстави, передбачені статтею 276 Господарського процесуального кодексу України, для залишення рішення суду першої інстанції без змін, а апеляційної скарги - без задоволення.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покладаються на апелянта.

З огляду на викладене та керуючись ст. 129, ст. 276, ст. 282, ст. 284 Господарського процесуального кодексу України, Центральний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД" на рішення Господарського суду Запорізької області від 13.11.2019 у справі №908/2059/19 залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Запорізької області від 13.11.2019 у справі №908/2059/19 в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД" на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Диво-Будинок-Запоріжжя" 53 547,60 грн. заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території з травня 2018 року по червень 2019 року, 13 551,75 грн. одноразового платежу до ремонтного фонду, 1 964,68 грн. інфляційних витрат за порушення грошових зобов`язань, 789,97 грн. 3% річних за порушення грошових зобов`язань залишити без змін.

Витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД".

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та не підлягає касаційному оскарженню, крім випадків, зазначених у пункті 2 частини 3 статті 287 Господарського процесуального кодексу України.

Головуючий суддя Е.В. Орєшкіна

Суддя Л.П. Широбокова

Суддя І. М. Подобєд