ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.02.2020м. ДніпроСправа № 904/4599/19

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мілєвої І.В. за участю секретаря судового засідання Симбірьова К.В.

за позовом Дніпровської міської ради, Дніпропетровська область, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент", Дніпропетровська область, м. Дніпро

про розірвання договору оренди землі та зобов`язання повернути земельну ділянку

Представники:

від позивача: Сокол І.В.- довіреність №7/10-3680 від 19.12.2019.

від відповідача: не з`явилась;

СУТЬ СПОРУ:

Дніпровська міська рада звернулась до господарського суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент", в якій просить суд:

- розірвати договір оренди землі від 24.06.2010 щодо земельної ділянки загальною площею 0,3509 га, кадастровий номер :02:399:0016, яка розташована за адресою: вул. Старокозацька (вул. Комсомольська), 25 (Шевченківський район), укладений між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Перспектива Інвестмент», посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А. В. та зареєстрований за № 1298;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Перспектива Інвестмент» повернути земельну ділянку по вул. Старокозацькій, 25, загальною площею 0,3509 га, кадастровий номер :02:399:0016, Дніпровській міській раді у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому відповідач одержав її в оренду за актом приймання-передачі.

Позивач разом із позовною заявою подав до суду заяву про залучення третьої особи, в якій просить суд залучити до участі у справі Головне управління ДФС у Дніпропетровській області в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.

Ухвалою господарського суду від 15.10.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. У задоволенні заяви Дніпровської міської ради про залучення Головного управління ДФС у Дніпропетровській області до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - відмовлено. Постановлено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання на 11.11.2019.

11.11.2019 відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що на земельній ділянці розташовано житловий комплекс «Первозванівський» - п. 5.1. договору оренди. 15.11.2017 Дніпропетровською міською радою прийнято рішення № 242/26 «Про припинення ТОВ «Перспектива Інвестмент» права користування земельною ділянкою по вул. Старокозацькій (вул. Комсомольська) , 25 (Шевченківський (Бабушкінський) район)». Як вбачається з преамбули зазначеного рішення підставою для його прийняття послугували, серед іншого, клопотання ТОВ «Перспектива Інвестмент» від 05.09.2016 № 36/4945 та акт приймання-передачі житлового комплексу з балансу ТОВ «Перспектива Інвестмент» на баланс ОСББ «Первозванівський» від 12.08.2016. Враховуючи зазначені документи, Дніпропетровською міською радою вирішено: « 2. Договір оренди землі від 24.06.2010 (державна реєстрація від 30.06.2010 № 18), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В. 24.06.2010 за реєстровим номером 1298, припинити шляхом розірвання за взаємною згодою сторін, уклавши договір про розірвання цього договору оренди землі, а право користування Товариства з обмеженою відповідальністю «Перспектива Інвестмент», земельною ділянкою, площею 0,3509 га (кадастровий номер :02:399:0016), із встановленою площею частки, за яку справляється орендна плата, 88,60 % або 0,3108 га, по вул. Старокозацькій (вул. Комсомольська), 25, визнати таким, що припинилось.». Згідно з вищезазначеним рішенням Дніпровської міської ради спірний договір оренди землі є таким, що розірваний ще з 15.11.2017. Тобто, земельна ділянка ще з 12.08.2016 фактично використовується ОСББ «Первозванівський», а договір оренди землі є розірваним з 15.11.2017 за взаємною згодою сторін, на що вказує прийняття Дніпровською міською радою пропозиції ТОВ «Перспектива Інвестмент» розірвати договір (згода виражена у формі рішення від 15.11.2017 № 242/26). Зазначене рішення Дніпровської міської ради у судовому (або іншому) порядку не оскаржувалось, відтак є чинним та діючим. У зв`язку із чим відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог Дніпровської міської ради.

11.11.2019 Товариство з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" подало до господарського суду зустрічну позовну заяву до Дніпровської міської ради, в якій просить суд визнати припиненим з 15.11.2017 договір оренди землі від 24.06.2007, сторонами якого є Дніпровська міська рада та ТОВ «Перспектива Інвестмент».

Ухвалою від 11.11.2019 зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" залишено без руху. Запропоновано Товариству з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" усунути недоліки зустрічної позовної заяви шляхом подання до суду платіжного документу, який підтверджує факт сплати судового збору у розмірі 1 921,00 грн.; шляхом подання до суду чеку та опису вкладення у цінний лист (оригіналів або належним чином засвідчених копій), які підтверджують факт відправлення відповідачу за зустрічним позовом (на адресу, зазначену у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань) копії зустрічної позовної заяви і доданих до неї документів у строк до 25.11.2019 включно.

11.11.2019 суд ухвалив відкласти підготовче засідання на 09.12.2019.

15.11.2019 відповідач подав до суду заяву про звільнення від сплати судового збору.

22.11.2019 позивач подав до суду відповідь на відзив, в якій зазначив, що пунктом 4 Рішення № 242/26 від 15.11.2017 зобов`язано відповідача: укласти з міською радою в установленому порядку договір про розірвання договору оренди землі; здійснити нотаріальне посвідчення цього договору та провести державну реєстрацію прав за цим договором відповідно до вимог чинного законодавства. Відповідно до листа департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради від 14.11.2019 № 4/9-3381 відповідач з клопотанням про підготовку договору про розірвання договору оренди землі по вул. Старокозацькій (вул. Комсомольська), 25, відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 15.11.2017 № 242/26, до міської ради не звертався. Отже відповідачем до теперішнього часу не виконано умов п. 4 рішення, а наявність рішення лише підкреслює ігнорування відповідачем обов`язків, зазначених у рішенні, продовження існування договірних відносин між позивачем і відповідачем всупереч прийнятому рішенню та вибір міською радою вірного способу захисту своїх інтересів. Крім того, відповідачем не наведено жодної норми законодавства України щодо неможливості задоволення позовних вимог та проти доводів, викладених у позовній заяві.

26.11.2019 суд ухвалив відмовити у задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" та повернути зустрічну позовну заяву та додані до неї документи Товариству з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент".

Ухвалою від 09.12.2019 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів, відкласти підготовче судове засідання на 15.01.2020.

Ухвалою суду від 15.01.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу для судового розгляду по суті у судове засідання на 10.02.2020.

10.02.2020 у судове засідання з`явився представник позивача, представник відповідача не з`явився.

В порядку ст. 240 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Дніпропетровською міською радою (правонаступником якої є Дніпровська міська рада) (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" (орендар) було укладено договір оренди землі № б/н від 24.06.2010.

Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. Комсомольська, 25 (Бабушкінський район) і зареєстрована у Державному реєстрі земель за кадастровим номером :02:399:0016 (п. 1.1. договору).

Цільове використання земельної ділянки за цим договором, а саме - (УКЦВЗ) 1.9 (житлові, житлово-будівельні, гаражно і дачно-будівельні кооперативи) (п. 1.2. договору).

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 28.04.2010 № 541/56 (п. 1.3 договору).

В оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,3509 га, площа частки за яку справляється орендна плата становить 88,60% або 0,3108 га (п. 2.1. договору).

На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна, інші об`єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки (п. 2.2. договору).

Договір укладено на 15 років (п. 3.1. договору).

Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях) з урахуванням п. 2.1. цього договору, у розмірі мінімальної ставки орендної плати, встановленої Законом України «Про оренду землі» (п. 4.1. договору).

Орендна плата вноситься орендарем, незалежно від результатів діяльності орендаря у розмірі однієї дванадцятої річної суми за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок орендодавця: Дніпропетровська міська рада, р/р 0004, відкритий у відділенні Держказначейства за місцезнаходженням земельної ділянки в Бабушкінському районі м. Дніпропетровська, ідентифікаційний код 24245686, МФО 805012, код платежу 13050200, і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою із розрахунку тривалості місяця у 30 днів (п. 4.5. договору).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції, що визначаються у встановленому порядку (п. 4.6. договору).

Земельна ділянка передається в оренду: по фактичному розміщенню житлового комплексу "Первозванівський" (п. 5.1. договору).

Цільове призначення земельної ділянки: землі історико-культурного призначення (п. 5.2. договору).

Після закінчення дії договору орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду (п. 7.1. договору).

Повернення земельної ділянки здійснюється за актом приймання передачі (п. 7.8. договору).

Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату (п. 9.4. договору).

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємного згодою сторін (п. 12.1. договору).

Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендодавця (п. 12.3. договору).

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом (п. 12.4. договору).

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 12.5. договору).

Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В. за реєстровим номером 1298 та зареєстрований у Державному реєстрі земель за № 18 від 30.06.2010.

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 24.06.2010 (а.с. 21) орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку за кадастровим номером :02:399:0016, яка знаходиться за адресою: вул. Комсомольська, 25.

27.08.2015 укладено додатковий договір до договору оренди землі (а.с. 29-31), в якому сторони дійшли згоди п. 2.3 договору викласти у наступній редакції:

"Нормативна грошова оцінка земельної ділянки зазначена у довідці про нормативну грошову оцінку (витяг із технічної документації із землеустрою щодо нормативної грошової оцінки, далі витяг), що додається до договору, довідка є невід`ємною частиною договору та є підставою для вирахування державного мита та розрахунку орендної плати за землю. Довідка (витяг) надається згідно з чинним законодавством територіальним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.";

розділ 4 договору "орендна плата" викласти у наступній редакції:

« 3.1.Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється у мінімальному розмірі, встановленому Податковим кодексом України для відповідної категорії земель, виду цільового призначення та функціонального використання.

3.2.Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється на підставі цільового призначення, категорії та функціонального використання з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, та затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються на час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

3.3.Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки проводиться без внесення змін та доповнень до даного договору. Зазначені зміни відображаються лише у витягу із технічної документації щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розрахунку орендної плати, що є невід`ємними додатками даного договору.»

Додатковий договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В. за реєстровим номером 1193.

Відповідно до п. 4.5. договору орендна плата вноситься орендарем, незалежно від результатів діяльності орендаря у розмірі однієї дванадцятої річної суми за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок орендодавця: Дніпропетровська міська рада, р/р 0004, відкритий у відділенні Держказначейства за місцезнаходженням земельної ділянки в Бабушкінському районі м. Дніпропетровська, ідентифікаційний код 24245686, МФО 805012, код платежу 13050200, і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою із розрахунку тривалості місяця у 30 днів.

Як зазначає позивач, відповідач в порушення умов договору орендну плату за період користування з 01.01.2019 по 31.07.2019 не сплатив.

Листом № 75070/10/04-36-52-43 від 27.06.2019 (а.с. 40) Головне управління ДФС у Дніпропетровській області повідомило, що відповідно до діючого договору оренди ТОВ «Перспектива Інвестмент» є орендарем земельної ділянки, яка знаходяться за адресою: по вул. Комсомольській, 25, площею 0,3108 ґа (кадастровий номер :02:399:0016). Станом на 27.06.2019 податкові декларації з орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності на 2019 рік ТОВ «Перспектива Інвестмент» не подавало. Згідно інформаційної картки платника податків по орендній платі за землю по Соборному району переплата по орендній платі за землю відсутня.

Відповідно до листа департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради від 23.07.2019 № 4/11-2088 (а.с. 42-43) розмір орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває в оренді відповідача на підставі договору, з 01.01.2019 по 31.07.2019 складає 383 136,95 грн.

Таким чином, як стверджує позивач, станом на 31.07.2019 у відповідача виникла заборгованість по орендній платі за січень - липень 2019 року в сумі 383 136,95 грн. Тобто відповідач, як орендар, не сплачує орендну плату за використання земельної ділянки, чим порушує умови договору. Таким чином, оскільки наявне істотне порушення умов укладеного договору оренди землі щодо невиконання належним чином орендатором своїх зобов`язань за договором, Дніпровська міська рада, як орендодавець, з метою захисту інтересів територіальної громади м. Дніпра, має право на дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки за рішенням суду.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч.1 ст. 626 Цивільного кодексу України).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України).

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ст. 792 Цивільного кодексу України).

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України "Про оренду землі").

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України "Про оренду землі").

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 Закону України "Про оренду землі").

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права (ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду землі").

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення (ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму (ч. 2 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату (п. 9.4. договору).

Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (п. в ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України).

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України).

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ч. 1 ст. 599 Цивільного кодексу України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.1 ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або порушення.

Зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором (ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України).

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 12.5. договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі").

Підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати (п. д ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України).

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України).

Частина 2 вказаної статті визначає підставу для зміни або розірвання договору - "істотне порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом". "Істотність порушення договору" є загальною підставою, яка може бути встановлена лише шляхом оцінки "істотності" у порушенні договору. У разі існування загальної підстави у вигляді "істотності порушення договору" суб`єктом оцінки, відповідно до положень ч. 2 коментованої статті, має бути лише суд. Відповідно визначається, що договір у разі істотності його порушення може бути розірвано лише за рішенням суду. Визначення "істотності порушення договору" у ч. 2 згаданої статті надано через іншу оціночну категорію "значна міра" позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору.

Позивач зазначає, що таким істотним порушенням є факт порушення відповідачем зобов`язання з оплати орендної плати за користування земельною ділянкою та виникнення значної заборгованості, внаслідок чого позивач позбавився того, на що розраховував при укладенні спірного договору.

При укладенні спірного договору позивач розраховував на належне виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань і відповідно, на отримання оплати у порядку, строки та розмірі, встановлені договором. Тобто, в разі добровільного та належного виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором, позивач розраховував на отримання щомісячного доходу для використання його на власний розсуд.

Господарський суд зазначає, що докази сплати відповідачем орендної плати за користування спірною земельною ділянкою за січень - липень 2019 року в сумі 383 136,95 грн. в матеріалах справи відсутні.

У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України).

З огляду на викладене, позовні вимоги позивача в частині розірвання договору оренди землі від 24.06.2010 щодо земельної ділянки загальною площею 0,3509 га, кадастровий номер :02:399:0016, яка розташована за адресою: вул. Старокозацька (вул. Комсомольська), 25 (Шевченківський район), укладеного між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Перспектива Інвестмент», посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А. В. та зареєстрованого за № 1298, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки (ст. 34 Закону України "Про оренду землі").

У разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України).

Після закінчення дії договору орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду (п. 7.1. договору).

Відповідно до п. 7.8. договору повернення земельної ділянки здійснюється за актом приймання передачі.

Докази підписання сторонами акту приймання-передачі з оренди спірного майна в матеріалах справи відсутні.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги в частині зобов`язання відповідача повернути земельну ділянку по вул. Старокозацькій, 25, загальною площею 0,3509 га, кадастровий номер :02:399:0016, Дніпровській міській раді у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому відповідач одержав її в оренду за актом приймання-передачі, підлягають задоволенню.

Відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що на земельній ділянці розташовано житловий комплекс «Первозванівський» - п. 5.1. договору оренди. 15.11.2017 Дніпропетровською міською радою прийнято рішення № 242/26 «Про припинення ТОВ «Перспектива Інвестмент» права користування земельною ділянкою по вул. Старокозацькій (вул. Комсомольська), 25 (Шевченківський (Бабушкінський) район). Як вбачається з преамбули зазначеного рішення підставою для його прийняття послугували, серед іншого, клопотання ТОВ «Перспектива Інвестмент» від 05.09.2016 № 36/4945 та акт приймання-передачі житлового комплексу з балансу ТОВ «Перспектива Інвестмент» на баланс ОСББ «Первозванівський» від 12.08.2016. Враховуючи зазначені документи, Дніпропетровською міською радою вирішено: « 2. Договір оренди землі від 24.06.2010 (державна реєстрація від 30.06.2010 № 18), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В. 24.06.2010 за реєстровим номером 1298, припинити шляхом розірвання за взаємною згодою сторін, уклавши договір про розірвання цього договору оренди землі, а право користування Товариства з обмеженою відповідальністю «Перспектива Інвестмент», земельною ділянкою, площею 0,3509 га (кадастровий номер :02:399:0016), із встановленою площею частки, за яку справляється орендна плата, 88,60 % або 0,3108 га, по вул. Старокозацькій (вул. Комсомольська), 25, визнати таким, що припинилось.». Згідно з вищезазначеним рішенням Дніпровської міської ради спірний договір оренди землі є таким, що розірваний ще з 15.11.2017. Тобто, земельна ділянка ще з 12.08.2016 фактично використовується ОСББ «Первозванівський», а договір оренди землі є розірваним з 15.11.2017 за взаємною згодою сторін, на що вказує прийняття Дніпровською міською радою пропозиції ТОВ «Перспектива Інвестмент» розірвати договір (згода виражена у формі рішення від 15.11.2017 № 242/26). Зазначене рішення Дніпровської міської ради у судовому (або іншому) порядку не оскаржувалось, відтак є чинним та діючим. У зв`язку із чим відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог Дніпровської міської ради.

Господарський суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Рішенням Дніпропетровської міської ради № 242/26 від 15.11.2017 «Про припинення ТОВ "Перспектива Інвестмент" права користування земельною ділянкою по вул. Старокозацькій ( вул. Комсомольська), 25 (Шевченківський (Бабушкінський) район)» (а.с. 61) вирішено договір оренди землі від 24.06.2010 (державна реєстрація від 30.06.2010 № 18), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В. 24.06.2010 за реєстровим номером 1298, припинити шляхом розірвання за взаємною згодою сторін, уклавши договір про розірвання цього договору оренди землі, а право користування Товариства з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент", , земельною ділянкою, площею 0,3509 га (кадастровий номер :02:399:0016), із встановленою площею частки, за яку справляється орендна плата, 88,60 % або 0,3108 га, по вул. Старокозацькій (вул. Комсомольська), 25 визнати таким, що припинилось (п. 2 Рішення № 242/26).

Відповідно до п. 4 Рішення Дніпропетровської міської ради № 242/26 від 15.11.2017 відповідача зобов`язано:

- укласти з міською радою в установленому порядку договір про розірвання договору оренди землі (п. 2 цього рішення) (п. 4.1. Рішення № 242/26);

- здійснити нотаріальне посвідчення договору (п. 4.1 цього рішення) та провести державну реєстрації прав за цим договором відповідно до вимог чинного законодавства (п. 4.2. Рішення № 242/26).

Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (ч. 1 ст. 654 Цивільного кодексу України).

Спірний договір укладено в письмовій формі та посвідчено нотаріусом. Отже, відповідно до ч. 1 ст. 654 Цивільного кодексу України розірвання цього договору також має бути оформлено в письмовій формі за підписом сторін з нотаріальним посвідченням.

Укладеним між сторонами договором не передбачено можливості розірвання договору за одноособовим рішенням орендодавця, натомість, ч. 1 ст. 525 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

У разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються (ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України).

У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України).

Господарський суд зазначає, що доказів укладення договору про розірвання договору оренди землі та його нотаріального посвідчення сторонами до суду не надано.

Таким чином, господарський суд вважає твердження відповідача, наведені у відзиві, необґрунтованими та безпідставними.

З огляду на викладене, позовні вимоги є правомірними та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в розмірі 3 842,00 грн.

Керуючись ст. ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди землі від 24.06.2010 щодо земельної ділянки загальною площею 0,3509 га, кадастровий номер :02:399:0016, яка розташована за адресою: вул. Старокозацька (вул. Комсомольська), 25 (Шевченківський район), укладений між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Перспектива Інвестмент», посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А. В. та зареєстрований за № 1298.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Перспектива Інвестмент» повернути земельну ділянку по вул. Старокозацькій, 25, загальною площею 0,3509 га, кадастровий номер :02:399:0016, Дніпровській міській раді у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому Товариство з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" одержало її в оренду за актом приймання-передачі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, Січеславська Набережна, буд. 47, офіс 44, ідентифікаційний код 31850716) на користь Дніпровської міської ради (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, буд. 75, ідентифікаційний код 26510514) витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 842,00 грн., про що видати наказ.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області.

Повне рішення складено 12.02.2020

Суддя І.В. Мілєва