ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2020 року Справа № 925/90/20

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді - Васяновича А.В.,

секретар судового засідання - Юхименко О.В.,

за участі представників сторін:

від позивача - Кирман В.О. - представник за довіреністю,

від відповідача - представник не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси

до фізичної особи-підприємця Савенка Володимира Олександровича,

с. Сагунівка, Черкаський район, Черкаська область

про стягнення 24 413 грн. 32 коп.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Черкаської області з позовом звернулася Черкаська міська рада до фізичної особи-підприємця Савенка Володимира Олександровича про стягнення з відповідача 23 126 грн. 96 коп. основної заборгованості та 1 286 грн. пені, з підстав неналежного виконання відповідачем умов договору оренди землі від 21 квітня 2016 року.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 24 січня 2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Розгляд справи по суті призначено на 10 год. 30 хв. 25 лютого 2020 року.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд позов задовольнити повністю.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву у визначений законом строк суду не надав, своїм правом на захист не скористався.

Ухвала господарського суду Черкаської області від 24 січня 2020 року повернулася до суду, з причини закінчення встановленого строку зберігання. Зазначену ухвалу було направлено за адресою (вул. Черкаська, 185, с. Сагунівка, Черкаський район, Черкаська область, 19644), що відповідає адресі зазначеній у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Оскільки про час та місце проведення судового засідання відповідач повідомлений належним чином, та оскільки явка учасників судового провадження в судове засідання обов`язковою не визнавалась, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ч. 9 ст. 165 ГПК України.

В судовому засіданні, яке відбулося 25 лютого 2020 року згідно ч. 1 ст. 240 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення зі справи №925/90/20.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, а також заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити повністю виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено господарським судом під час її розгляду, рішенням Черкаської міської ради від 17 березня 2016 року за №2-376 надано фізичній особі-підприємцю Савенку Володимиру Олександровичу земельну ділянку загальною площею 0,0524 га (кадастровий номер :02:048:0035) по вул. Надпільній, 679/1 в оренду до 31 серпня 2018 року під нежитлову будівлю за рахунок земель Черкаської міської ради.

21 квітня 2016 року між Черкаською міською радою (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Савенком Володимиром Олександровичем (орендар) було укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав 21 квітня 2016 року №14309779.

Відповідно до п. 1. вищевказаного договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 17 березня 2016 року №2-376 зобов`язався надати, а орендар - прийняти в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться по вул. Надпільній, 679/1.

Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 01 квітня 2016 року №416 становить: 513 362 грн. 80 коп. - землі комерційного використання.

Пунктом 9 договору передбачено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється в розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 15 400 грн. 88 грн. (в місяць - 1 283 грн. 41 коп.).

Пунктом 13 договору визначено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь - яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

З 01 січня 2017 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,06) розмір орендної плати становив 1 360,41 грн. у місяць (1 283,41 х 1,06=1360,41).

З 01 січня 2018 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,0) розмір орендної плати залишився без змін, а саме 1 360,41 грн. грн. у місяць.

Відповідно до п. 8 договору строк дії цього договору до 31 серпня 2018 року.

Таким чином, з 21 квітня 2016 року (з початку дії договору по 31 серпня 2018 року (закінчення строку дії договору) відповідачу було нараховано 37 903 грн. 28 коп. орендної плати.

Згідно п.п. "з" п. 31 договору орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 17 березня 2016 року №2-276 до моменту набуття чинності договору оренди.

Позивачем було також нараховано 1 476 грн. 60 коп. упущеної вигоди (не отриманого прибутку) за період користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки до моменту набрання чинності договору, тобто, з 17 березня 2016 року до 20 квітня 2016 року включно, що передбачено підпунктом "з" пункту 31 договору.

Розрахунок розміру упущеної вигоди наступний:

річний розмір орендної плати - 15 400,88 грн. (п. 9 договору).

розрахунок: березень 2016 (за 15 днів березня) - 621 грн. (15 400,88 : 12*31 х 15 = 621);

квітень 2016 (за 20 днів квітня) - 855,60 грн. (15 400,88 :12: 30 х 20 = 855,60);

Разом 621 + 855,60= 1 476 грн. 60 коп.

Всього за двома грошовими зобов`язаннями нараховано 39 379 грн. 88 коп. орендної плати.

Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань відповідач за період користування земельною ділянкою сплатив позивачу лише 16 252 грн. 92 коп.

В зв`язку з чим позивачем заявлено до стягнення 23 126 грн. 96 коп. боргу зі сплати орендної плати.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Пунктом 11 договору встановлено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на реквізити вказані у договорі.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору оренди землі, розрахунку з позивачем за орендовану земельну ділянку. Доводи позивача відповідач допустимими та належними доказами не спростував.

Водночас, надані позивачем суду докази є достатніми в розумінні ст. 79 ГПК України, оскільки у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність обставин справи, які входять до предмета доказування, зокрема, про наявність невиконаного зобов`язання відповідача перед позивачем по договору оренди землі від 21 квітня 2016 року.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню 23 126 грн. 96 коп. боргу зі сплати орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 та ст. 549 ЦК України виконання зобов`язання забезпечується, зокрема, неустойкою, яка визначається як пеня та штраф і є грошовою сумою або іншим майном, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобов`язання. Сплата неустойки є правовим наслідком у разі порушення зобов`язання (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Згідно п. 14. договору оренди за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Позивачем заявлено також вимогу про стягнення з відповідача 1 286 грн. 36 коп. пені нарахованої із застосуванням 120% річних облікової ставки НБУ за період з 01 жовтня 2017 року по 30 вересня 2018 року на борг, що виник з серпня 2017 року по липень 2018 року (розрахунок пені - а.с. 18).

Судом встановлено, що неустойку позивачем нараховано вірно, а тому заявлена вимога про стягнення пені підлягає задоволенню.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Савенка Володимира Олександровича, АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 на користь міського бюджету м. Черкаси (балансовий рах. №UA0023002, одержувач платежу: УК у м. Черкасах/Черкаси/код платежу 18010900, , банк: Казначейство України (ел. адм. подат.), призначення платежу: орендна плата за землю з фізичних осіб) - 23 126 грн. 96 коп. боргу зі сплати орендної плати та 1 286 грн. 36 коп. пені.

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця Савенка Володимира Олександровича, АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 на користь Черкаської міської ради, вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 25212542 -2 102 грн. 00 коп. судового збору.

Видати відповідні накази після набрання рішення законної сили.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 25 лютого 2020 року.

Суддя А.В.Васянович