УХВАЛА

про закриття підготовчого провадження та

призначення справи до судового розгляду по суті

м. Київ

24.02.2020справа № 910/17088/19

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., за участю секретаря судового засідання Роздобудько В.В.,

розглядаючи у відкритому судовому засіданні

справу № 910/17088/19

за позовом Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації (02094, м. Київ, бульвар Праці, буд. 1/1; ідентифікаційний код 37203257) та

комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» (02002, м. Київ, вул. Челябінська, буд. 9-Г; ідентифікаційний код 39606435)

до фізичної особи - підприємця Федоренка Євгена Олександровича ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 )

про стягнення 54 441,86 грн. заборгованості, дострокове розірвання договору оренди від 31.01.2018 №312/1, виселення з нежитлового приміщення та зобов`язання передати нежитлове приміщення,

за участю представників:

позивача-1 - Майданіка В.Ю. (ордер від 29.11.2019 серія КС№154290);

позивача-2 - Майданіка В.Ю. (ордер від 29.11.2019 серія КС №154291);

відповідача - Федоренка Є.О. (особисто; паспорт серія НОМЕР_2 ),

ВСТАНОВИВ:

Дніпровська районна в місті Києві державна адміністрація (далі - Адміністрація) та комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» (далі - Компанія) звернулися до господарського суду міста Києва з позовом до фізичної особи - підприємця Федоренка Євгена Олександровича (далі - Підприємець) з позовом про:

- стягнення 54 441,86 грн. заборгованості з орендної плати, що утворилася у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов укладеного сторонами договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 31.01.2018 №321/1 (далі - Договір);

- дострокове розірвання Договору у зв`язку з невиконанням відповідачем умов Договору;

- виселення Підприємця з нежитлового підвального приміщення загальною площею 73,50 м2, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Бажова, 12 (далі - нежитлове приміщення);

- передачу нежитлового приміщення Компанії шляхом підписання позивачем-2 та відповідачем двостороннього акта приймання-передачі оренднованого майна.

Позовні вимоги мотивовано тим, що:

- 31.01.2018 Адміністрацією (орендодавець), Підприємцем (орендар) та Компанією (підприємство-балансоутримувач) укладено Договір, відповідно до якого орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 11.07.2017 № 57, протоколу засідання конкурсної комісії Адміністрації від 11.01.2018 № 2, затвердженого розпорядженням голови Адміністрації від 16.01.2018 №26, передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлове приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: вул. Бажова, буд. 12 (далі - об`єкт), для розміщення суб`єкта господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (ремонт побутової техніки);

- станом на 19.02.2019 набрало законної сили рішення господарського суду міста Києва у справі № 910/16787/18, яким стягнуто з Підприємця на користь Компанії 34 276,60 грн. заборгованості з орендної плати за Договором, 2 329,20 грн. пені та 49,93 грн. втрат від інфляції; на виконання вказаного рішення у справі № 910/16787/18 відкрито виконавче провадження;

- разом з тим, у відповідача утворилася нова заборгованість перед позивачем-2 за період з грудня 2018 року по жовтень 2019 року у сумі 54 441,86 грн.;

- 19.09.2019 Компанія надіслала на адресу відповідача листи з повідомленням про дострокове розірвання Договору, Підприємець лист не отримав, рекомендоване поштове відправлення було повернуто відправнику з причини закінчення встановленого строку зберігання після спливу строку зберігання у відділенні поштового зв`язку за адресою відповідача;

- станом на 27.11.2019 у відповідача наявна заборгованість з орендної плати у сумі 54 441,86 грн.;

- на думку позивачів, враховуючи істотне порушення відповідачем умов Договору (тривала несплата орендної плати), Договір має бути розірвано, відповідача виселено з орендованого приміщення, а приміщення повернуто Компанії.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 12.12.2019 позовну заяву Адміністрації та Компанії залишено без руху та встановлено позивачам десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 20.12.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.

20.01.2020 представник позивачів Майданік В.Ю. подав суду клопотання, в якому просить суд долучити до матеріалів справи копію акта приймання-передачі від 26.12.2019 нежитлового підвального приміщення загальною площею 73,50 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Бажова, 12; крім того, зазначив про те, що вказаний акт свідчить про визнання відповідачем позовних вимог в частині.

У підготовчому засіданні 27.01.2020 представник позивачів наголосив на доводах заяви від 17.12.2019, в якій викладено прохальну частину позовної заяви про:

- стягнення 54 441,86 грн. орендної плати, що утворилася у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов Договору;

- дострокове розірвання Договору у зв`язку з невиконанням відповідачем його умов;

- виселення Підприємця з нежитлового приміщення;

- передачу нежитлового приміщення Компанії шляхом підписання позивачем-2 та відповідачем двостороннього акта приймання-передачі орендованого майна.

Судом розцінено вказану заяву позивача як заяву про зміну предмету позову.

Суд перевірено дотримання позивачем вимог статті 46 ГПК України та прийнято заяву позивача про зміну предмету позову до розгляду.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 27.01.2020 продовжено строк підготовчого провадження у справі №910/17088/19; відкладено підготовче засідання з розгляду справи №910/17088/19 на 24.02.2020.

Відповідач 11.02.2020 подав суду відзив на позовну заяву, в якому заперечив проти задоволення позовних вимог у повному обсязі з огляду на те, що:

- відповідно до Договору орендар не має жодних прав та можливостей (не передбачено Договором) відмовитись, припинити чи розірвати Договір виключно як за «погодженням та згодою» орендодавця;

- Підприємець у вересні 2018 року попередив позивачів про припинення використання нежитлового приміщення, про неможливість використання вказаного приміщення (фактичне використання третіми особами) та «пропозицію/звернення/вимогу/відмову/розірвання» про дострокове розірвання Договору;

- позивачем-1 на адресу відповідача та позивача-2 було направлено лист від 19.10.2018 вих. №9643/26/2/103 в якому позивач-1, керуючись статтею 782 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та пунктом 9.3 Договору, повідомив Підприємця та Компанію про відмову від Договору та щодо повернення нежитлового приміщення за актом приймання-передачі;

- з моменту отримання відповідачем та позивачем-2 листа від 19.10.2018 вих. №9643/26/2/103 про відмову позивача-1 від Договору відповідно до частини другої статті 782 ЦК України Договір є розірваним з 27.10.2018;

- проте з 27.10.2018 позивач-2 не вчинив жодних дій щодо підписання акта приймання-передачі, проігнорував лист від 19.10.2018 вих. №9643/26/2/103 та вимогу позивача-1 щодо розірвання Договору, комісія не була направлена для підтвердження та встановлення фактів використання нежитлового приміщення третіми особами і не було усунено перешкоди з його використання, та продовжив нараховувати орендну плату та експлуатаційні витрати до 26.12.2019;

- Підприємець надіслав позивачам листи від 01.10.2018 та від 21.01.2019 №2 про розірвання Договору та договору від 28.02.2018 №1144 у зв`язку з неможливістю експлуатації (з середини 2018 року) нежитлового приміщення;

- відповідач фактично не користувався нежитловим приміщенням з 01.10.2018 та був позбавлений можливості потрапити до нього, відсутності докази реального знаходження Підприємця в нежитловому приміщенні та споживання останнім комунальних послуг, а тому позовні вимоги є безпідставними.

- 26.12.2019 відповідачем та представниками позивачів підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення.

14.02.2020 відповідач подав суду клопотання про долучення доказів у справі.

У підготовче засідання з`явилися представники позивачів та відповідача.

Представники сторін у підготовчому засіданні 24.02.2020 повідомили суд про те, що заяв і клопотань не мають, ними вчинені всі дії, передбачені у підготовчому провадженні, в зв`язку з чим просили суд розглянути справу по суті.

Відповідно до частини другої статті 177 ГПК України у підготовчому засіданні суд призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань - у разі складності справи) для розгляду справи по суті (пункт 18 частини другої статті 182 ГПК України).

За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті (пункт 3 частини другої статті 182 ГПК України).

Враховуючи викладене, дослідивши матеріали справи, з огляду на відсутність підстав для відкладення підготовчого засідання, господарський суд міста Києва дійшов висновку про необхідність закриття підготовчого провадження і призначення розгляду справи по суті на 18.03.2020.

Керуючись статтями 177 - 185, 194, 196, 234 та 235 ГПК України, господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

Закрити підготовче провадження та призначити справу № 910/17088/19 до судового розгляду по суті на 18.03.20 о 12:15 год. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал №31.

Ухвала набрала законної сили 24.02.2020 та оскарженню не підлягає.

Суддя О.В. Марченко