ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2020 року м. Черкаси справа № 925/1454/19

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Брус І.В., за участю представників сторін:

від позивача Слинько М.Г за довіреністю,

від відповідача представник не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області у місті Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси

до Приватного акціонерного товариства Джеморест Девелопмент, м. Черкаси

про стягнення 95221 грн 77 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Черкаська міська рада (вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000, ідентифікаційний код 25212542) звернулася до Господарського суду Черкаської області з позовом до Приватного акціонерного товариства Джеморест Девелопмент (вул. Смілянська, 127, м. Черкаси, ідентифікаційний код 01554114) про стягнення 90310,68 грн орендної плати за період з 01.05.2018 по 30.10.2019 за договором оренди землі від 18.06.2004 та 4911,09 грн пені.

Позов вмотивовано тим, що відповідач свої зобов`язання із сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, 197, з визначенням частки землекористування 0,324265 в прибудинковій території площею 2595,86 кв. м., що становить 841,75 кв. м., за період з 01.05.2018 по 31.10.2019 своєчасно та в повному обсязі не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 90310 грн 68 коп., на яку позивачем також нараховано 4911 грн 09 коп. пені.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 17 грудня 2019 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 16 січня 2020 року розгляд справи по суті перенесено на 10 год. 30 хв. 04 лютого 2020 року.

Для забезпечення прав відповідача бути поінформованим про час і місце розгляду справи, 04 лютого 2020 року суд ухвалив відкласти розгляд справи на 10 год. 30 хв. 19 лютого 2020 року та розмістити оголошення про виклик відповідача на офіційному веб-сайті судової влади України.

Частиною першою статті 252 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) передбачено, що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Відповідачу за вказаною у позові та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою його місцезнаходження господарський суд Черкаської області надіслав рекомендованим листом з повідомленням ухвалу від 17.12.2019 про відкриття провадження у справі та призначення судового засідання на 11 год. 00 хв. 16.01.2020, проте, вказане поштове відправлення не було вручено відповідачу, а було повернуто до господарського суду з відміткою пошти „за закінченням встановленого строку зберігання. Повідомлення про вручення поштового відправлення відповідачу - ухвали суду про перенесення розгляду справи по суті та призначення судового засідання на 04.02.2020 до суду не поверталось.

05 лютого 2020 року для забезпечення дотримання прав відповідача бути поінформованим про час і дату призначення судових засідань відповідно до ч. 4 ст. 122 ГПК України Господарським судом Черкаської області було розміщено інформацію про виклик Приватного акціонерного товариства Джеморест Девелопмент на офіційній сторінці Господарського суду Черкаської області веб-порталу судової влади України.

Відповідно до п. 7 ст. 120 ГПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до пункту 20.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 10 від 24.10.2011 "Про деякі питання підвідомчості і підсудності справ господарським судам" місцезнаходження юридичної особи або фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

В пункті 3.9.1. постанови Пленуму ВГСУ № 18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" вказано, що у разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації -адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв`язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. До повноважень господарських судів не віднесено з`ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій.

Отже, суд дійшов висновку, що відповідач повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи судом, тому відповідно до ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті.

Оскільки явка учасників судового провадження в судове засідання обов`язковою не визнавалась, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ч. 9 ст. 165 ГПК України.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю з підстав, викладених в позовній заяві, та просив позов задовольнити.

У судовому засіданні 19.02.2018 згідно з ст. 240 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення у даній справі.

Заслухавши доводи і пояснення представника позивача та дослідивши наявні у справі докази, судом встановлено наступні обставини справи.

Рішенням Черкаської міської ради від 22.04.2004 № 5-542 Про надання закритому акціонерному товариству Рубін земельної ділянки в оренду вирішено надати закритому акціонерному товариству Рубін, правонаступником якого є приватне акціонерне товариство Джеморест Девелопмент, в спільне користування з Черкаською міською радою земельна ділянка по бульвару Шевченка, 197, в оренду на 49 років з визначенням частки землекористування 0,324265 в прибудинковій території площею 2595,86 кв. м. під магазин Рубін за рахунок земель Черкаської міської ради та встановлено площу для нарахування орендної плати у розмірі 841,75 кв. м. За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель житлової та громадської забудови. За функціональним використанням земельну ділянку віднесено до категорії земель змішаного використання (житлової забудови і комерційного використання).

Пунктом 4 зазначеного рішення зобов`язано закрите акціонерне товариство Рубін протягом місяця після прийняття рішення укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, посвідчити нотаріально за власні кошти та зареєструвати його в Черкаському міському управлінні земельних ресурсів у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі.

18.06.2004 Черкаська міська рада, як орендодавець, і закрите акціонерне товариство Рубін, правонаступником якого є приватне акціонерне товариство Джеморест Девелопмент, як орендар, уклали договір оренди землі, який 28.07.2004 був зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" за №795 (далі Договір, а.с. 14-19).

Відповідно до п.п. 1.1. Договору, орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 22.04.2004 № 5-542 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку в спільне користування з Черкаською міською радою по бульв. Шевченка, 197 в оренду (без права передачі її в суборенду) з визначенням частки землекористування в розмірі 0,324265 в прибудинковій території площею 2595,86 кв. м. під магазин Рубін за рахунок земель Черкаської міської ради; встановлено площу для нарахування орендної плати 841,75 кв. м.; за цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до категорії земель житлової та громадської забудови.

Відповідно до п.п. 2.1-2.2., 2.3. Договору, в оренду передана земельна ділянка в спільне користування з Черкаської міською радою з визначенням частки землекористування 0,324265 в прибудинковій території площею 2595,86 кв. м.; за функціональним використанням земельна ділянка віднесена до земель змішаного використання (землі житлової забудови та комерційного використання); на земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна та інфраструктури магазин; нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 409604,0 грн.

Договір укладено до 22.04.2053. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк (п.п. 3.1. Договору).

Пунктом 4.1 Договору встановлено, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Розрахунок орендної плати: грошова оцінка земельної ділянки під приміщення магазину по бульв. Шевченка, 197 згідно з довідкою Черкаського міського управління земельних ресурсів від 13.058.2004 № 326-гр.-2004 на час укладення цього договору становила 409604,0 грн.; річна орендна плата за земельну ділянку під магазин Рубін по бульв. Шевченка, 197 у розмірі 3 % від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становила12288,00 грн.

У пунктах 4.2.-4.3. Договору зазначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється у зв`язку з проведенням щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог дії законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

За несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку (п.п. 4.6. Договору).

Відповідно п. п. 6.1., 6.3. Договору, передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням технічної документації. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації за актом її приймання-передачі.

Відповідно до п.п. 9.4. (б), орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

Невід`ємними частинами Договору є: план орендованої земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки, акт приймання-передачі земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки (а. с. 23-26).

Договір підписаний представниками обох сторін, скріплений їхніми печатками, зареєстрований 28.07.2004 у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" за № 795.

Із Витягу № 1427-гр.-2010 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок від 30.12.2010 вбачається, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки під забудовою під існуючий магазин Рубін, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, буд. 197, власником якого є закрите акціонерне товариство Рубін, правонаступником якого є приватне акціонерне товариство Джеморест Девелопмент, площею для розрахунку орендної плати 841,75 кв. м., становить 1057818,81 грн (без врахування коефіцієнта індексації за 2010 рік) (а.с. 31).

Відповідно до розрахунку Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради від 04.12.2019 № 2048/18-08 заборгованості відповідача по орендній платі за земельну ділянку по бул. Шевченка, 197 згідно договору оренди землі від 28.07.2004 № 795 за період з 01.05.2018 по 30.10.2019 становить 90 310 грн 68 коп. (а. с. 32).

Відповідачем зазначена сума заборгованості не сплачена, що стало підставою для звернення позивачем із даним позовом до суду про її примусове стягнення.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Судом з`ясовано, що рішенням Господарського суду Черкаської області від 13 вересня 2018 року зі справи №925/744/18 за позовом Черкаської міської ради до приватного акціонерного товариства Джеморест Девелопмент про стягнення 64065 грн 25 коп. позов задоволено повністю, стягнуто з приватного акціонерного товариства Джеморест Девелопмент 60207 грн 13 коп. боргу з орендної плати за землю на підставі договору оренди землі від 18.06.2004 за період користування з 01.05.2017 по 30.04.2018 3858 грн 12 коп. пені.

Вищевказане рішення суду чинне та набрало законної сили у визначеному законодавством порядку.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 13 вересня 2018 року у справі №925/744/18 було встановлено, що з урахуванням індексів інфляції, застосування яких передбачено ст. 21 Закону України Про оренду землі та пунктом 4.2 Договору оренди землі від 18.06.2004, рішень Черкаської міської ради від 13.05.2010 №5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси" та від 13.05.2010 № 5-657 Про плату за оренду землі, розмір щомісячної орендної плати, яку відповідач мав сплачувати позивачу за орендовану за договором оренди землі від 18.06.2004 земельну ділянку, з 01 січня 2015 року становив 3303,04 грн; з 01 січня 2016 року у зв`язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі на коефіцієнт індексації 1,433 розмір щомісячної орендної плати, яку відповідач мав сплачувати позивачу за орендовану за договором оренди землі від 18.06.2004 земельну ділянку, становив 4733,26 грн; з 01 січня 2017 року у зв`язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі на коефіцієнт індексації 1,06 розмір щомісячної орендної плати, яку відповідач мав сплачувати позивачу за орендовану за договором оренди землі від 18.06.2004 земельну ділянку, становив 5017,26 грн.

Слід зазначити, що в п. 2.19 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17 травня 2011 року №6 Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин зазначено, що згідно зі статтею 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У визначених законом випадках застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Судам слід враховувати, що розмір орендної плати за землю визначається сторонами у договорі, в тому числі може визначатися шляхом встановлення відсоткового відношення до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що відповідає чинному законодавству України, зокрема, приписам частини першої статті 15, статті 21 Закону України Про оренду землі.

Статтею 30 Закону України Про оренду землі передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати може бути підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Згідно з ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може перевищувати 10 відсотків їх нормативної грошової оцінки. У разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати (ч. 4 ст. 21 Закону України Про оренду землі в редакції чинній на момент укладення договору оренди землі від 01 вересня 2004 року).

Таким чином, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Оскільки сторони у договорі оренди землі визначили, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення відповідних змін в договір оренди, то застосування позивачем при нарахуванні орендної плати відповідних коефіцієнтів індексації та нової грошової оцінки землі є правомірним.

При цьому судом було також враховано відповідні обставини та висновки щодо розміру орендної плати, які були встановлені та наведені в рішенні господарського суду Черкаської області від 13 вересня 2018 року у справі №925/744/17.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Отже, з 01 травня 2017 року у зв`язку з щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становить 5017 грн 26 коп. у місяць.

Відповідно до розрахунку Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради від 04.12.2019 № 2048/18-08 заборгованості відповідача по орендній платі за земельну ділянку по бул. Шевченка, 197 згідно договору оренди землі від 28.07.2004 № 795 за період з 01.05.2018 по 30.10.2019 становить 90 310 грн 68 коп. (а. с. 32).

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем всупереч ст. ст. 74, 75 ГПК України, під час розгляду даного спору, не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору оренди землі, розрахунку за орендовану земельну ділянку в повному обсязі, а також не було спростовано доводи позивача, що викладені останнім в позові.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню 90 310 грн 68 коп. боргу зі сплати орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 та ст. 549 ЦК України виконання зобов`язання забезпечується, зокрема, неустойкою, яка визначається як пеня та штраф і є грошовою сумою або іншим майном, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобов`язання. Сплата неустойки є правовим наслідком у разі порушення зобов`язання (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Згідно з п. 4.6. договору оренди за несвоєчасне внесення орендної стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

За порушення встановленого п. 4.3 договору оренди землі від 18.06.2004 строку внесення орендної плати за період оренди з 01.12.2018 по 30.11.2019 позивач нарахував відповідачу до сплати 4911,09 грн передбаченої п. 4.6 цього ж договору пені.

Стягувана сума пені нарахована позивачем у відповідності з умовами договору від 18.06.2004, фактичними обставинами виконання відповідачем зобов`язання за цим договором щодо сплати орендної плати за землю та вимогами чинного законодавства, її розрахунок судом перевірений, тому вказана вимога підлягає до задоволення.

Також, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України сплачена позивачем за подання позову сума судового збору підлягає відшкодуванню йому за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 123, 129, 236-241, 256 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з приватного акціонерного товариства Джеморест Девелопмент (вул. Смілянська, 127 м. Черкаси, 18000, ідентифікаційний код 01554114) на користь міського бюджету м. Черкаси (балансовий рахунок № UA2023002; одержувач платежу УК у м. Черкасах/Черкаси/18010600; ; банк Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) 90 310,68 грн боргу з орендної плати за землю, 4911,09 грн пені.

Стягнути з приватного акціонерного товариства Джеморест Девелопмент (вул. Смілянська, 127 м. Черкаси, 18000, ідентифікаційний код 01554114) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000, ідентифікаційний код 38764629) 1921,00 грн витрат на сплату судового збору для зарахування на реєстраційний рахунок № 6317 в Головному управлінні Державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги на рішення, після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене та підписане 25.02.2020.

Суддя О.В. Чевгуз