ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" лютого 2020 р.м. ХарківСправа № 922/2575/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Хотенця П.В.

при секретарі судового засідання Гаврильєву О.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Фізичної особи ОСОБА_1 , м. Харків
до 1. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома", м. Харків , 2. Приватного нотаріуса Азімової Маріанни Чінгізханівни, м. Харків
про скасування реєстрації
за участю представників сторін:

позивача - Репетун К.В., ордер № 166838 від 21.10.2019 року

відповідачів - 1. Мудраченко І.В., ордер № 102158 від 18.10.2019 року, 2. не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Фізична особа ОСОБА_1 , м. Харків, звернувся до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідачів - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома", м. Харків та Приватного нотаріуса Азімової Маріанни Чінгізханівни, м. Харків, в якій просить суд скасувати реєстраційну дію державного реєстратора приватного нотаріуса Азімової Маріанни Чінгізханівни державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" в Єдиному держаному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації юридичної особи від 18 січня 2018 року № запису 1 075649 та зобов`язати державного реєстратора Приватного нотаріуса Азімової Маріанни Чінгізханівни внести до Єдиного держаного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань запис щодо скасування державної реєстрації юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" від 18 січня 2018 року № запису 1 075649.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 14 серпня 2019 року позовну заяву Фізичної особи ОСОБА_1 про скасування реєстраційної дії державного реєстратора приватного нотаріуса Азімової Маріанни Чінгізханівни щодо державної реєстрації юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" в Єдиному держаному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації юридичної особи від 18 січня 2018 року № запису 1 075649 та внесення відповідного запису до реєстру - залишено без руху.

18 вересня 2019 року Фізичною особою ОСОБА_1 усунено недоліки шляхом надання до суду доказів сплати судового збору.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 23 вересня 2019 року прийнято позовну заяву до розгляду; відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін та призначено підготовче засіданні на 21 жовтня 2019 року на 11:00 годин.

24 вересня 2019 року через канцелярію суду Фізичною особою ОСОБА_1 подано заяву (вхідний № 22876) про збільшення позовних вимог.

15 жовтня 2019 року через канцелярію суду Приватним нотаріусом Азімовою Маріанною Чінгізханівною подано письмові пояснення (вхідний № 24547), які суд приймає та долучає до матеріалів справи.

Протокольною ухвалою від 21 жовтня 2019 року на підставі пункту 3 частини 2 статті 183 Господарського процесуального кодексу України відкладено підготовче засідання на 11 листопада 2019 року на 12:00 годин.

11 листопада 2019 року через канцелярію суду, Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" подано заяву (вхідний № 27074) про відкладення підготовчого засідання.

Протокольною ухвалою від 11 листопада 2019 року на підставі пункту 3 частини 2 статті 183 Господарського процесуального кодексу України відкладено підготовче засідання на 18 листопада 2019 року на 10:00 годин.

14 листопада 2019 року через канцелярію суду Приватним нотаріусом Азімовою Маріанною Чінгізханівною подано письмові пояснення (вхідний № 27632), які суд приймає та долучає до матеріалів справи.

18 листопада 2019 року через канцелярію суду Фізичною особою ОСОБА_1 подано заяву (вхідний № 27731) про витребування доказів. Свою заяву позивач обґрунтовує тим, що розгляд даної справи неможливий без реєстраційної справи, тобто сукупності документів у паперовій та/або елктронній формі, що подавалися для проведення реєстраційних дій.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 18 листопада 2019 року продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів, до 23 грудня 2019 року.

Протокольною ухвалою від 18 листопада 2019 року на підставі пункту 3 частини 2 статті 183 Господарського процесуального кодексу України відкладено підготовче засідання на 25 листопада 2019 року на 10:20 годин.

20 листопада 2019 року через канцелярію суду, Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" подано відзив (вхідний № 28181) на позовну заяву, який суд приймає та долучає до матеріалів справи.

25 листопада 2019 року через канцелярію суду, Фізичною особою ОСОБА_1 подано відповідь (вхідний № 28570) на відзив, який суд приймає та долучає до матеріалів справи.

Протокольною ухвалою від 25 листопада 2019 року на підставі пункту 3 частини 2 статті 183 Господарського процесуального кодексу України відкладено підготовче засідання на 28 листопада 2019 року на 11:00 годин.

28 листопада 2019 року через канцелярію суду, Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" подано заяву (вхідний № 28818) про зміну предмету позову, в якій позивач просить скасувати реєстраційну дію державного реєстратора приватного нотаріуса Азімової Маріанни Чінгізханівни державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" в Єдиному держаному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації юридичної особи від 18 січня 2018 року № запису 1 075649; зобов`язати державного реєстратора Приватного нотаріуса Азімової Маріанни Чінгізханівни внести до Єдиного держаного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань запис щодо скасування державної реєстрації юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" від 18 січня 2018 року № запису 1 075649; визнати недійсним рішення установчих зборів зі створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" та затвердження статуту, оформлене протоколом № 1 від 18 грудня 2017 року та визнати недійсним Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома", затверджений протоколом № 1 від 18 грудня 2017 року.

Протокольною ухвалою від 28 листопада 2019 року на підставі пункту 3 частини 2 статті 183 Господарського процесуального кодексу України відкладено підготовче засідання на 02 грудня 2019 року на 16:30 годин.

02 грудня 2019 року через канцелярію суду, представником Фізичної особи ОСОБА_1 подано заяву (вхідний № 29152) про проведення підготовчого засідання без участі представника Фізичної особи ОСОБА_1 , яку суд задовольняє та долучає до матеріалів справи.

Протокольною ухвалою від 02 грудня 2019 року на підставі пункту 3 частини 2 статті 183 Господарського процесуального кодексу України відкладено підготовче засідання на 05 грудня 2019 року на 12 годин.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 03 грудня 2019 року заяву (вхідний № 22876 від 24 вересня 2019 року) про збільшення позовних вимог повернено позивачу.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 05 грудня 2019 року заяву (вхідний № 22731 від 18 листопада 2019 року) позивача про витребування доказів задоволено; зобов`язано Департамент реєстрації Харківської міської ради надати суду реєстраційну справу про державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" в Єдиному державному реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації юридичної особи від 18 січня 2018 року, номер запису 1 075649.

Протокольною ухвалою від 05 грудня 2019 року на підставі пункту 3 частини 2 статті 183 Господарського процесуального кодексу України відкладено підготовче засідання на 18 грудня 2019 року на 10:20 годин.

17 грудня 2019 року через канцелярію суду, Департаментом реєстрації Харківської міської ради на виконання ухвали суду від 05 грудня 2019 року було надано реєстраційну справу про державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" в Єдиному державному реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації юридичної особи від 18 січня 2018 року, номер запису 1 075649.

Протокольною ухвалою від 18 грудня 2019 року на підставі пункту 3 частини 2 статті 183 Господарського процесуального кодексу України відкладено підготовче засідання на 23 грудня 2019 року на 12:30 годин.

23 грудня 2019 року через канцелярію суду, Фізичною особою ОСОБА_1 подано заяву (вхідний № 31197) про доповнення підстав позовних вимог, яку суд приймає та долучає до матеріалів справи.

Протокольною ухвалою від 18 грудня 2019 року на підставі пункту 3 частини 2 статті 185 Господарського процесуального кодексу України закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 13 січня 2020 року на 15 годин.

Протокольною ухвалою від 13 січня 2020 року на підставі частини 2 статті 216 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні оголошено перерву до 27 січня 2020 року на 12:30.

27 січня 2020 року через канцелярію суду, Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" подано заяву (вхідний № 1980) про долучення до матеріалів справи копій згрупованих поштових відправлень та квитанцій про оплату послуг ПАТ "Укрпошта". Суд задовольняє заяву та долучає надані документи до матеріалів справи.

Протокольною ухвалою від 27 січня 2020 року на підставі частини 2 статті 216 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні оголошено перерву до 10 лютого 2020 року на 10:20.

28 січня 2020 року через канцелярію суду Приватним нотаріусом Азімовою Маріанною Чінгізханівною подано клопотання (вхідний № 2200) про розгляд справи за її відсутністю, яке суд задовольняє та долучає до матеріалів справи.

Представник позивача у судовому засіданні та у відповіді на відзи підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник першого відповідача у судовому засіданні та у відзиві на позовну заяву проти заявлених позовних вимог заперечує, просить відмовити у задоволенні позову.

Другий відповідач у судове засідання не з`явився, у наданих клопотаннях просить розглядати справу без участі Приватного нотаріуса Азімової Маріанни Чінгізханівни.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважного представника позивача та першого відповідача, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

Позивач - Фізична особа ОСОБА_1 є членом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома".

Державна реєстрація Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" в Єдиному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприєців та громадських формувань відбулась 18 січня 2018 року.

Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" був затверджений Протоколом № 1 від 18 грудня 2017 року установчих зборів.

Протоколом № 1 від 18 грудня 2017 року установчих зборів зі створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцем находженням: АДРЕСА_4 був установлений наступний порядок денний: обрання голови та секретаря установчих зборів; створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (вибір назви ОСББ); затвердження Статуту; вибори Правління ОСББ; вибори ревізійної комісії ОСББ; про обрання форми управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_4; надання повноважень представнику установчих зборів та здійснення всіх дій, необхідних для державної реєстрації.

Як вбачається з копії протоколу, наданого адвокату Косіченку Максиму Михайловичу, в ньому взагалі не зазначено скільки осіб були присутніми на голосуванні, скільки голосів "ЗА", скільки голосів "ПРОТИ", яка пропорційна частка кожного учасника голосування. Суд вважає, що це є порушення вимоги Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та унеможливлює законність реєстрації статуту об`єднання, виходячи з наступного.

Згідно статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) зжуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту з закону.

Особливості державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку регулюється Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до преамбули цього Закону, цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, (стаття 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку")

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання (частини 3 статті 3акону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Згідно частин 1, 4 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та скликання і проведення установчих зборів об`єднання урегульовано статтею 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", відповідно до частин 1-3 якої об`єднання може бути створене лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установичих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Як вбачається з наданої до позову копії протоколу вищезазначені вимоги Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" дотримані не були. З вказаного протоколу не зрозуміло скільки учасників приймали участь в голосуванні. Позивача, як власника будинку в порушення частини 4 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" не було повідомлено в установленому законодавством порядку та формі ані про проведення установчих зборів по створенню Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома", ані про порядок денний установчих зборів, ані про рішення співвласників з цього приводу, ані про фактичне створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Повідомлення про проведення установчих зборів не вручалось позивачу в письмовій формі ні особисто ні під розписку, ні засобами поштового зв`язку шляхом направлення на адресу проживання рекомендованого листа. Тому на вказаних зборах позивач присутнім не був. Також в протоколі не зазначено точної дати.

Відповідно до частин 14,15 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Установчі документи об`єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа.

Згідно пунктів 5, 7 частини 1 статті 28 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань", підставами для відмови у державній реєстрації є: порушення встановленого законом порядку створення юридичної особи, громадського формування, що не має статусу юридичної особи; документи юридичної особи суперечать вимогам Конституції та законів України.

Відповідно до частини 1 статті 10 Закону України "Про юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

За таких обставин, враховуючи, що очевидно при створенні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" було порушено процедуру його створення, державний реєстратор повинен був відмовити в реєстрації статуту Об`єднання.

Як зазначено вище, згідно частин 10-12 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", частиною 1 статті 4 якого визначено суб`єктний склад права власності у багатоквартирному будинку, а саме: власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава.

Згідно частин 14, 15 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його реєстрації.

Відповідно до статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до даного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Стаття 25 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" встановлює порядок проведення державної реєстрації та інших реєстраційних дій. Зокрема, державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться на підставі документів, що подаються заявником для державної реєстрації та має певний порядок проведення державної реєстрації та інших реєстраційних дій на підставі документів, що подаються заявником для державної реєстрації, а саме: перевірку документів на наявність підстав для зупинення розгляду документів; перевірку документів на наявність підстав для відмови в державній реєстрації.

Стаття 28 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" зазначає підстави для відмови у державній реєстрації: документи подано особою, яка не має на це повноважень; документи суперечать вимогам Конституції та законів України; документи суперечать статуту громадського формування; порушено встановлений законом порядок створення юридичної особи, громадського формування, що не має статусу юридичної особи.

Як вбачається з виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" пройшло державну реєстрацію, де перевірялись усі документи законності створення цієї юридичної особи, включаючи результати голосування, державна реєстрація не була проведена з дотриманням вимог чинного законодавства, внесені відомості до Єдиного державного реєстру юридичних осіб - підприємців та громадських формувань.

За таких обставин, суд вважає, що рішення установчих зборів, оформлене Протоколом № 1 від 18 грудня 2017 року підлягає визнанню недійсним, оскільки прийнято за порушенням вимог Закону, що відповідно тягне за собою скасування державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб - підприємців та громадських формувань та скасування державної реєстрації Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома".

Згідно абзаца 12 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення формляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із значенням результату голосування ("за" чи "проти").

Тобто, з аналізу вказаної норми вбачається, що кожна особа, яка приймала учать у зборах повинна поставити свій підпис у рішенні за результатами цих зборів.

Відповідно до частини 7 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", тримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

З наданого Протоколу, суд вбачає, що вказаних вимог законодавства дотримано не було.

Вищезазначені обставини унеможливлюють висновки щодо законності проведених установчих зборів та прийнятих на цих зборах законних рішень та вбачаються об`єктивні порушення норм діючого законодавства при створенні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома".

Також, на вимогу суду Департаментом реєстрації Харківської міської ради на виконання ухвали суду від 05 грудня 2019 року було надано реєстраційну справу про державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" в Єдиному державному реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації юридичної особи від 18 січня 2018 року, номер запису 1 075649.

Дослідивши матеріалами реєстраційної справи, суд зазначає наступне.

У реєстраційній справі про державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" в Єдиному державному реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації юридичної особи від 18 січня 2018 року, номер запису 0075649 міститься бланк опитування громадянки ОСОБА_2, яка є власником квартири НОМЕР_1 та має у власності площу 70, 8 кв.м.

В графі "результат голосування ("за"/ "проти") громадянкою зазначено "Да" по всім питання. Суд вважає такий бланк опитування недостовірним, оскільки він заповнений з порушенням вимог Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", де чітко зазначено, що рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Крім того, у реєстраційній справі про державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" в Єдиному державному реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації юридичної особи від 18 січня 2018 року, номер запису 0075649 відображено результати голосування громадянки ОСОБА_3 , яка є власником квартири НОМЕР_2 та має у власності площу 55,7 кв.м.

Як вбачається з листка опитування, громадянка ОСОБА_3 не голосувала за перше питання, зокрема за створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, визначення назви, і місцезнаходження.

Також у реєстраційній справі про державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" в Єдиному державному реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації юридичної особи від 18 січня 2018 року, номер запису 0075649 відображено результати голосування громадянина ОСОБА_5 , який є власником нежитлових приміщень загальною площею 388,9 кв.м. Лист опитування не містить дату проведення письмового опитування, що не дає можливість встановити чи було проведено дане письмове опитування в межах строків, встановлених частиною 8 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"

У реєстраційній справі про державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" в Єдиному державному реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації юридичної особи від 18 січня 2018 року, номер запису 0075649 відображено результати голосування Товариства з обмеженою відповідальністю "Аксіома бізнес рент", , яке є власником нежитлових приміщень 1183,3 кв.м.

В даному листі опитування не зазначено яка саме особа та на підставі яких саме наданих повноважень проголосувала та поставила підпис.

Згідно абзаца 4 частини 8 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника.

Таким чином, голосування співвласників, які володіють у сукупності 1698,7 кв.м. (майже 10% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку) нерухомості не може вважатись дійсним через порушення норм Закону під час голосування.

Відповідно до статей 55 Конституції України, статей 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно статті 73 Господарського процесуального кодексу України: доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується статтею 129 Господарського процесуального кодексу України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов*язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином на першого відповідача покладається судовий збір у розмірі 5763,00 грн.

На підставі викладеного та керуючись статтями 1-5, 10, 11, 12, 20, 41-46, 73-80, 86, 123, 129, 183, 194, 195, 196, 201, 208-210, 217, 218, 219, 220, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Скасувати реєстраційну дію державного реєстратора приватного нотаріуса Азімової Маріанни Чінгізханівни державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" в Єдиному держаному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації юридичної особи від 18 січня 2018 року № запису 1 075649.

Зобов`язати державного реєстратора Приватного нотаріуса Азімової Маріанни Чінгізханівни внести до Єдиного держаного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань запис щодо скасування державної реєстрації юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" від 18 січня 2018 року № запису 1 075649.

Визнати недійсним рішення установчих зборів зі створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" та затвердження статуту, офорилене протоколом № 1 від 18 грудня 2017 року

Визнати недійсним Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома", затверджений протоколом № 1 від 18 грудня 2017 року.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" (61166, м. Харків, пр-т. Науки, буд. 9-Д, ) на користь Фізичної особи ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 ) 5763,00 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до статтей 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, дане рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Повне рішення складено "17" лютого 2020 р.

Суддя П.В. Хотенець