ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"11" лютого 2020 р. Справа № 924/28/20

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Димбовського В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Житлово-будівельного кооперативу "Подільський край", м. Хмельницький

до: 1) Хмельницька міська рада, м. Хмельницький

2) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський", м. Хмельницький

3) Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради, м. Хмельницький

про: 1) визнання недійсним договору оренди землі №479/01 від 28.11.2019р., укладеного між Хмельницькою міською радою та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Подільський"

2) скасування запису про державну реєстрацію договору оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно "34425329 від 29.11.2019р., вчиненого державним реєстратором Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради Гурницькою Оксаною Володимирівною

Представники сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача - Хмельницької міської ради: Демчук Л.Г. - згідно довіреності №02-14-1420 від 23.10.2018р. присутня в судовому засіданні 30.01.2020р.;

від відповідача - ОСББ "Подільський": Романенко Л.О. - керівник;

від відповідача - Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради: Соловей М.М. - згідно довіреності № 01-13/13 від 29.01.2020р.

Ухвала виноситься 11.02.2020р., оскільки в судовому засіданні 30.01.2020р. оголошувалась перерва.

У судовому засіданні проголошено вступну і резолютивну частини ухвали.

У підготовчому судовому засіданні 30.01.2020р. оголошено перерву на 10:00 год. "11" лютого 2020р.

На адресу суду від ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 надійшли клопотання про залучення до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на стороні відповідача.

В обгрунтування доцільності задоволення клопотань зазначено про те, що вказані особи є власниками квартир у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 , та є членами ОСББ "Подільський", тобто співвласниками вказаного багатоквартирного будинку. Зазначено про те, що після створення ОСББ „Подільський" функції обслуговування будинку по АДРЕСА_1 перейшли до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, у зв`язку з із створенням ОСББ „Подільський" земельна ділянка по АДРЕСА_1 передана згідно договору №479/01 від 28.11.2019 року в оренду об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно рішення Хмельницької міської ради та вказаного договору співвласники будинку отримали в оренду земельну ділянку, зобов`язані належним утримувати будинок та прибудинкову територію, за рахунок коштів співвласників буде сплачуватись орендна плата. Роблять висновки про те, що рішення суду по справі безпосередньо вплине на їх права та обов`язки. До клопотань про залучення третіх осіб додано копії витягів з реєстру нерухомого майна про право власності на квартири у вказаному будинку.

Присутні у судовому засіданні представники відповідачів - ОСББ "Подільський" та Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради не заперечували проти задоволення клопотань про залучення третіх осіб.

Представник позивача та відповідача-1 (Хмельницька міська рада) в судове засідання не з`явились.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

З метою всебічного з`ясування всіх обставин справи, враховуючи подані клопотання, та те, що згідно поданих заявниками витягів з реєстру нерухомого майна вказані особи у клопотаннях є власниками квартир у будинку по АДРЕСА_1, для будівництва і обслуговування якого передано в оренду земельну ділянку за оспорюваним договором, і відповідно, які є членами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" (відповідача-2), суд приходить до висновку, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки вказаних осіб, а тому вважає за необхідне залучити до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на стороні відповідача-2:

- ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 );

- ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 );

- ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 );

- ОСОБА_4 ( АДРЕСА_5 );

- ОСОБА_5 ( АДРЕСА_6 );

- ОСОБА_6 ( АДРЕСА_7 );

- ОСОБА_7 ( АДРЕСА_8 );

- ОСОБА_8 ( АДРЕСА_8 );

- ОСОБА_9 ( АДРЕСА_9 );

- ОСОБА_10 ( АДРЕСА_10 );

- ОСОБА_11 ( АДРЕСА_11 );

- ОСОБА_12 ( АДРЕСА_12 );

- ОСОБА_13 ( АДРЕСА_13 );

- ОСОБА_14 ( АДРЕСА_14 );

- ОСОБА_15 ( АДРЕСА_15 );

- ОСОБА_16 ( АДРЕСА_16 );

- ОСОБА_17 ( АДРЕСА_4 );

- ОСОБА_18 ( АДРЕСА_17 );

- ОСОБА_19 ( АДРЕСА_18 );

- ОСОБА_20 ( АДРЕСА_19 );

- ОСОБА_21 ( АДРЕСА_19 );

- ОСОБА_22 , ( АДРЕСА_20 );

- ОСОБА_23 , ( АДРЕСА_21 );

- ОСОБА_24 (Хмельницька обл., Красилівський р-н. с. Слобідка Красилівська);

- ОСОБА_25 ( АДРЕСА_22 );

- ОСОБА_26 (Хмельницька обл., Красилівський р-н, с. Слобідка Красилівська);

- ОСОБА_27 ( АДРЕСА_23 );

- ОСОБА_28 (Хмельницька обл., Красилівський р-н, с. Слобідка Красилівська).

У зв`язку із залученням до участі у справі третіх осіб, суд вважає за необхідне зобов`язати позивача надати докази надіслання третім особам копії позовної заяви з додатками в наступне судове засідання, зобов`язати третіх осіб подати письмову позицію з приводу заявленого позову; документи, що підтверджують надіслання (надання) письмової позиції і доданих до неї доказів іншим учасникам справи, які надати в судове засідання.

Також, 28.01.2020р. на адресу суду від представника відповідача-1 (Хмельницької міської ради) надійшло клопотання про зупинення провадження у справі №924/28/20 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №924/1122/19. В обгрунтування доцільності задоволення клопотання зазначено про те, що на розгляді господарського суду Хмельницької області знаходиться справа №924/1122/19 за позовом ЖБК "Подільський край" до Хмельницької міської ради про визнання незаконним та скасування п.2 рішення Хмельницької міської ради від 09.10.2019р. в частині припинення ЖБК "Подільський край" права користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1, та надання її в оренду ОСББ "Подільський", яке стало підставою для укладення договору оренди №479/01 від 28.11.2019р., який є предметом оскарження у справі №924/28/20.

Присутні у судовому засіданні представники відповідачів (ОСББ "Подільський" та Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради) не заперечували проти задоволення клопотання про зупинення провадження по справі №924/28/20.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, однак 07.02.2020р. надіслав письмові заперечення проти задоволення клопотання про зупинення провадження. Зазначає про те, що відповідачем не наведено підстав, які б підтверджували об`єктивну неможливість розгляду цієї справи до вирішення справи № 924/1122/19. Позовні вимоги у справі №924/28/20, на його думку, не обґрунтовуються незаконністю оскаржуваного рішення у справі № 924/1122/19, тобто ЖБК не просить визнати недійсним договір оренди укладений між міською радою та ОСББ з підстав незаконності прийнятого міською радою рішення. Підстави незаконності оспорюваного договору оренди в позові зазначені інші. Законність або незаконність оскаржуваного у справі № 924/1122/19 рішення не має значення для справи № 924/28/20, оскільки рішення уже виконано та на підставі нього уже укладений оспорюваний договір оренди. Робить висновок про те, що виходячи з практики Великої Палати Верховного Суду в подібних спорах для визнання недійсним договору оренди не обов`язково визнавати недійсним рішення сесії на підставі якого він був укладений.

Відповідно до п. 5 ч.1 ст. 227 ГПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках, зокрема: об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Пов`язаність справ полягає у тому, що рішення іншого суду, який розглядає справу, встановлює обставини, що впливають на збирання та оцінку доказів у даній справі.

Неможливість розгляду справи до вирішення справи іншим судом полягає в тому, що обставини, які розглядаються іншим судом, не можуть бути встановлені господарським судом самостійно у даній справі.

Аналогічна правова позиція наведена у постанові Верховного Суду від 29.03.2018р. по справі №914/1171/16.

Під час розгляду матеріалів даної справи судом встановлено, що у провадженні господарського суду Хмельницької області перебуває справа №924/1122/19 за позовом житлово - будівельного кооперативу "Подільський край" м. Хмельницький до Хмельницької міської ради м. Хмельницький про визнання незаконним та скасування п.2 рішення тридцять четвертої сесії від 09.10.2019р. Даним рішенням вирішено "Припинити житлово - будівельному кооперативу "Подільський край" право користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1, площею 1905 кв.м., кадастровий номер :01:006:0161, код КВЦПЗ земельної ділянки 02.03 - для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, шляхом розірвання договору оренди землі №00596 від 06.06.2012р. та надати її в оренду об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" під незавершене будівництво житлового будинку з вбудовано-прибудованими магазинами, офісами та підземною автостоянкою терміном на 3 роки".

Звертаючись із позовом у даній справі Житлово-будівельний кооператив "Подільський край" просить визнати недійсним договір оренди землі №479/01 від 28.11.2019р., підставою укладення якого виступає рішення тридцять четвертої сесії Хмельницької міської ради від 09.10.2019р., яке є предметом розгляду справи №924/1122/19, а тому, суд приходить до висновку, що до моменту набрання законної сили судовим рішенням у вказаній господарській справі, з об`єктивних причин неможливий розгляд зазначеної справи №924/28/20, що розглядається у господарському суді Хмельницької області.

Судом враховується, що за п. 1 оскаржуваного договору оренди землі №479/01 від 28.11.2019р., останній укладений саме на підставі рішення тридцять четвертої сесії міської ради від 09.10.2019 р. №67, оскарження якого є предметом спору у справі №924/1122/19, з огляду на що судом не приймаються до уваги заперечення представника позивача щодо зупинення провадження по справі.

При цьому, суд виходить із того, що факти, встановлені при розгляді справи №924/1122/19, будуть мати істотне значення для правильного вирішення спору у даній справі, оскільки під час розгляду справи №924/1122/19 судом буде дана правова оцінка законності винесення рішення Хмельницької міської ради від 09.10.2019р., на підставі якого у відповідача-2 (Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський") виникло право укладення спірного договору оренди землі №479/01 від 28.11.2019р., а тому, суд вбачає підстави для зупинення провадження у справі №924/28/20 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №924/1122/19.

Керуючись ст. 50, п. 5 ч. 1 ст. 227 ст. 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на стороні відповідача-2:

- ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 );

- ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 );

- ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 );

- ОСОБА_4 ( АДРЕСА_5 );

- ОСОБА_5 ( АДРЕСА_6 );

- ОСОБА_6 ( АДРЕСА_7 );

- ОСОБА_7 ( АДРЕСА_8 );

- ОСОБА_8 ( АДРЕСА_8 );

- ОСОБА_9 ( АДРЕСА_9 );

- ОСОБА_10 ( АДРЕСА_10 );

- ОСОБА_11 ( АДРЕСА_11 );

- ОСОБА_12 ( АДРЕСА_12 );

- ОСОБА_13 ( АДРЕСА_13 );

- ОСОБА_14 ( АДРЕСА_14 );

- ОСОБА_15 ( АДРЕСА_15 );

- ОСОБА_16 ( АДРЕСА_16 );

- ОСОБА_17 ( АДРЕСА_4 );

- ОСОБА_18 ( АДРЕСА_17 );

- ОСОБА_19 ( АДРЕСА_18 );

- ОСОБА_20 ( АДРЕСА_19 );

- ОСОБА_21 ( АДРЕСА_19 );

- ОСОБА_22 , ( АДРЕСА_20 );

- ОСОБА_23 , ( АДРЕСА_21 );

- ОСОБА_24 (Хмельницька обл., Красилівський р-н. с. Слобідка Красилівська);

- ОСОБА_25 ( АДРЕСА_22 );

- ОСОБА_26 (Хмельницька обл., Красилівський р-н, с. Слобідка Красилівська);

- ОСОБА_27 ( АДРЕСА_23 );

- ОСОБА_28 (Хмельницька обл., Красилівський р-н, с. Слобідка Красилівська).

Зобов`язати позивача надати докази надіслання третім особам копії позовної заяви з додатками в наступне судове засідання.

Зобов`язати третіх осіб подати письмову позицію з приводу заявленого позову; документи, що підтверджують надіслання (надання) письмової позиції і доданих до неї доказів іншим учасникам справи, які надати в судове засідання.

Зупинити провадження у справі №924/28/20 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №924/1122/19.

Ухвала набирає законної сили відповідно до ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку, передбаченому статтями 255-257 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до ч. 6 ст. 233 ГПК України, складання повного тексту ухвали залежно від складності справи може бути відкладено на строк не більш як п`ять днів з дня оголошення вступної та резолютивної частин ухвали.

Повний текст ухвали складено 14.02.2020р.

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://km.arbitr.gov.ua.

Суддя В.В. Димбовський

Віддрук. 32 прим.:

1 - до справи,

2 - позивачу (29000, м. Хмельницький, вул. Подільська, 58),

3 - відповідачу-1 (29000, м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3),

4 - відповідачу-2 (29000, м. Хмельницький, вул. Подільська, 58),

5 - відповідачу-3 (29000, м. Хмельницький, вул. Пилипчука, 3),

третім особам:

6- ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 );

7- ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 );

8- ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 );

9- ОСОБА_4 ( АДРЕСА_5 );

10- ОСОБА_5 ( АДРЕСА_6 );

11- ОСОБА_6 ( АДРЕСА_7 );

12- ОСОБА_7 ( АДРЕСА_8 );

13- ОСОБА_8 ( АДРЕСА_8 );

14- ОСОБА_9 ( АДРЕСА_9 );

15- ОСОБА_10 ( АДРЕСА_10 );

16- ОСОБА_11 ( АДРЕСА_11 );

17- ОСОБА_12 ( АДРЕСА_12 );

17- ОСОБА_13 ( АДРЕСА_13 );

18- ОСОБА_14 ( АДРЕСА_14 );

19- ОСОБА_15 ( АДРЕСА_15 );

20- ОСОБА_16 ( АДРЕСА_16 );

21- ОСОБА_17 ( АДРЕСА_4 );

22- ОСОБА_18 ( АДРЕСА_17 );

23- ОСОБА_19 ( АДРЕСА_18 );

24- ОСОБА_20 ( АДРЕСА_19 );

25- ОСОБА_21 ( АДРЕСА_19 );

26- ОСОБА_22 , ( АДРЕСА_20 );

27- ОСОБА_23 , ( АДРЕСА_21 );

28- ОСОБА_24 (Хмельницька обл., Красилівський р-н. с. Слобідка Красилівська);

29- ОСОБА_25 ( АДРЕСА_22 );

30- ОСОБА_29 Йосипівні (Хмельницька обл., Красилівський р-н, с. Слобідка Красилівська);

31- ОСОБА_27 ( АДРЕСА_23 );

32- ОСОБА_28 (Хмельницька обл., Красилівський р-н, с. Слобідка Красилівська).

Всім рек. з повід.