номер провадження справи 24/29/19
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.02.2020 Справа № 908/353/19

м.Запоріжжя Запорізької області

за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Дніпроагрогруп» (, пр-т Дмитра Яворницького, будинок 59а, офіс 3, м. Дніпро, 49000).

до відповідача Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Благовіщенка» (, вулиця Кірова,87, с. Благовіщенка, Кам`янсько - Дніпровський район,Запорізька область, 71330).

треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: 1. ОСОБА_1 (індивідуальний податковий номер НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ).

2. ОСОБА_2 (індивідуальний податковий номер НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ).

3. ОСОБА_3 (індивідуальний податковий номер НОМЕР_3 , АДРЕСА_3 ).

4. ОСОБА_4 (індивідуальний податковий номер НОМЕР_4 , АДРЕСА_4 ).

про припинення дії.

Головуючий суддя: Азізбекян Т.А.

Судді: Дроздова С.С., Зінченко Н.Г.

За участю секретаря судового засідання Вака В.С.

Представники:

Від позивача - Бондарєв О.Г. (адвокат, договір про надання правничої допомоги від 18.06.2018,ордер серія КВ № 410701 від 13.12.2018).

Від відповідача - Романенко І.В. (адвокат, ордер серія ЗП № 041153 від 11.03.2019).

Від третьої особи -1 - не прибув.

Від третьої особи -2 - не прибув.

Від третьої особи -3- не прибув.

Від третьої особи -4 - не прибув.

ВСТАНОВЛЕНО:

Слухається справа № 908/353/19 про витребування із незаконного володіння і користування Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Благовіщенка» () та передачу у законне володіння та користування Товариству з обмеженою відповідальністю Торговий дім «Дніпроагрогруп» () - 19,9621 гектара землі на території Благовіщенської сільської ради Кам`янсько - Дніпровського району,Запорізької області, які складаються з: - земельної ділянки площею 3,4502 гектара, кадастровий номер :03:001:0146; - земельної ділянки площею 4,34 гектара, кадастровий номер :05:002:0027; - земельної ділянки площею 8,5618 га, кадастровий номер :04:003:0544; - земельної ділянки площею 3,6101 гектара, кадастровий номер :03:001:0484; стягнення з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Благовіщенка» () на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім «Дніпроагрогруп» () доходи від збереження у себе без достатньої правової підстави земельних ділянок - грошову суму у розмірі 323 523,90 грн.

На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, судову справу № 908/353/19 розподілено судді Азізбекян Т.А.

Ухвалою від 19.02.2019 відкрито провадження у господарській справі № 908/353/19 (номер провадження справи - 24/29/19), за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 14.03.2019 о 10-00.

В судовому засіданні 14.03.2019 прийнято рішення про відкладення підготовчого засідання на 11.04.2019 о 10-00.

В судовому засіданні 11.04.2019 прийнято рішення про продовження підготовчого провадження на 30 днів та відкладення підготовчого засідання на 14.05.2019 о 14-30.

В судовому засіданні 14.05.2019 прийнято рішення про відкладення підготовчого засідання на 23.05.2019 о 10-00.

В судовому засіданні 23.05.2019 прийнято рішення про передачу господарської справи № 908/353/19 на колегіальний розгляд.

Згідно протоколу автоматичного визначення складу колегії суддів від 23.05.2019 з розгляду справи № 908/353/19 визначений наступний склад колегії суддів: головуючий - Азізбекян Т.А., суддя - Зінченко Н.Г., суддя - Проскуряков К.В.

Ухвалою від 24.05.2019 справа № 908/353/19 прийнята к провадженню колегією суддів та підготовче засідання призначено на 03.06.2019 о 10-00.

В судовому засіданні 03.06.2019 прийнято рішення про відкладення підготовчого засідання на 18.07.2019 о 10-30.

В судовому засіданні 18.07.2019 прийнято рішення про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 19.08.2019 о 12-00.

У зв`язку з відпусткою суддів - членів колегії Зінченко Н.Г. та Проскурякова К.В., на підставі протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями з розгляду господарської справи № 908/353/19 призначена колегія суддів у складі: головуючий - Азізбекян Т.А.,суддя - Топчій О.А., суддя - Дроздова С.С.

Ухвалою від 21.08.2019 господарська справа № 908/353/19 прийнята колегією суддів к провадженню, підготовче засідання призначено на 18.09.2019 об 11-00.

В судовому засіданні 18.09.2019 прийнято рішення про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів, підготовче засідання відкладено на 21.10.2019 о 10-30.

У зв`язку з перебуванням у відпустці судді - члена колегії Дроздової С.С. на підставі протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями господарську справу № 908/353/19 призначено до розгляду колегії суддів у складі: головуючий - Азізбекян Т.А., суддя - Топчій О.А., суддя - Зінченко Н.Г.

Ухвалою від 21.10.2019 господарська справа № 908/353/19 прийнята к провадженню колегією суддів, підготовче судове засідання призначено на 12.11.2019 об 11-30.

У зв`язку з перебуванням у відпустці судді - члена колегії Топчій О.А., на підставі протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями господарська справа № 908/353/19 призначена до розгляду колегії суддів у складі: головуючий - Азізбекян Т.А., суддя - Дроздова С.С., суддя - Зінченко Н.Г.

Ухвалою від 14.11.2019 господарська справа № 908/353/19 прийнята к провадженню колегією суддів, підготовче засідання призначено на 10.12.2019 об 11-30.

В судовому засіданні 10.12.2019 прийнято рішення про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 09.01.2020 о 10-30.

В судовому засіданні 09.01.2020 розпочато розгляд справи по суті, судом перевірені повноваження представників сторін,з`ясовано питання щодо наявності заяв і клопотань, які не подавались у підготовчому провадженні з поважних причин.

Заяви і клопотання відсутні, уповноважений представник позивача виступив із вступним словом.

В судовому засіданні 09.01.2020 оголошена перерва до 03.02.2020 о 12-00, згідно положень статті 216 ГПК України.

В судовому засіданні 03.02.2020 продовжений розгляд справи по суті, уповноважений представник відповідача виступив із вступним словом.

В судовому засіданні 03.02.2020 судом проведено з`ясування обставин та дослідження доказів.

Після завершення з`ясування обставин та дослідження доказів, суд перейшов до судових дебатів, в межах яких сторони виступили із заключним словом (промовою).

Суд вийшов до нарадчої кімнати для поставлення вступної і резолютивної частини рішення, повідомивши час оголошення скороченого тексту судового рішення.

В судовому засіданні 03.02.2020 судом оголошена вступна і резолютивна частини рішення.

Позивач посилається на наступні обставини. ТОВ ТД «Дніпроагрогруп» є орендарем чотирьох земельних ділянок загальною площею 19,9621 гектара,розташованих на території Благовіщенської сільської ради Кам`янсько - Дніпровського району,Запорізької області: - земельна ділянка площею 3,4502 га,власником якої є ОСОБА_1 , кадастровий номер :03:001:0146,договір оренди укладений 28.12.2017,номер запису про інше речове право - 24280560; - земельна ділянка площею 4,34 га,власником якої є ОСОБА_2 ,кадастровий номер :05:002:0027,договір оренди укладений 14.02.2018,номер запису про інше речове право - 24910966; - земельна ділянка площею 8,5618 га,власником якої є ОСОБА_3 , кадастровий номер :04:003:0544, договір оренди укладений 20.02.2018,номер запису про інше речове право - 25001635; - земельна ділянка площею 3,6101 га, власником якої є ОСОБА_4 , кадастровий номер :03:001:0484, договір оренди укладений 14.03.2018, номер запису про інше речове право - 25264031. Позивач вказує,що у 2018 ТОВ ТД «Дніпроагрогруп» запланувало використати орендовані земельні ділянки у своїй господарській діяльності,згідно їх цільового призначення,але було позбавлене такої можливості у зв`язку із самовільним зайняттям вказаних земельних ділянок СТОВ «Благовіщенка», та подальшим використанням вказаних земельних ділянок протягом 2018 року у власних цілях для сільськогосподарського виробництва та отримання доходу. 18.06.2018 ТОВ ТД «Дніпроагрогруп» звернулось із заявою на неправомірні дії відповідача до Кам`янсько - Дніпровського ВП Енергодарського ВП ГУНП у Запорізькій області. 18.06.2018 оглядом місця події було встановлено, що усі чотири земельні ділянки зайняті відповідачем, який вирощує на них сільськогосподарські культури: - на земельній ділянці площе 3,4502 га, кадастровий номер :03:001:0146 - вирощується горох; - на земельній ділянці площею 4,34 га,кадастровий номер :05:002:0027 - соняшник; - на земельній ділянці площею 8,5618 гектара,кадастровий номер :04:003:0544 - ячмінь та люцерна; - на земельній ділянці площею 3,6101 гектара, кадастровий номер :03:001:0484 - соняшник. Позивач вказує що внаслідок самовільного зайняття та використання у власній господарській діяльності чотирьох земельних ділянок, право оренди яких належить ТОВ ТД «Дніпроагрогруп», відповідачем було незаконно отримано такі доходи:- від вирощування ячменю: 30,2 (врожайність) х 8,5618 (площа ділянки) = 258 566 центнера х0,1 = 25,857 тонн х 6550 (грн.. за 1 тону) = 169 365,35 грн.; - від вирощування гороху: 13,7 (врожайність) х 3,4502 (площа ділянки) = 47,268 центнера х0,1= 4,727 тони х5 850 (грн.. за 1 тону) = 27 652,95 грн.; - від вирощування соняшнику: 15,3 (врожайність) х 7,9501 (площа ділянки) = 121,637 центнерах0,1= 12,164 тони х 10 400 (грн.. за 1 тону) = 126 505,60 грн. Всього - 323 523,90 грн. Просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач заперечує проти заявленого позову, вказуючи що в доповідній записці НПУ від 16.07.2018 за № 3602/90/01-2018 вказано,що Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Благовіщенка» проводила обробку земельних ділянок на підставі діючих договорів оренди, емфітевзису, про розірвання яких жоден з власників земельних ділянок не повідомив відповідача. Також, відповідач вказує що позивач має статус орендаря та не є власником земельних ділянок. Крім того, відповідач заперечує факт вирощування на спірних земельних ділянках таких культур як горох, соняшник, ячмінь та люцерна. Просить у позові відмовити.

Третя особа -1 ( ОСОБА_1 ) в судове засідання 03.02.2020 не прибула, раніше при одноособовому розгляді справи № 908/353/19, оголосила що позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Третя особа -2 ( ОСОБА_2 ).) в судове засідання 03.02.2020 не прибула, раніше при одноособовому розгляді справи № 908/353/19, оголосила що позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Третя особа -3 ( ОСОБА_3 ) в судове засідання 03.02.2020 не прибув, раніше при одноособовому розгляді справи № 908/353/19, оголосив що позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Третя особа -4 ( ОСОБА_4 ) в судове засідання 03.02.2020 не прибула, раніше при одноособовому розгляді справи № 908/353/19, оголосила що позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Розглянувши матеріали господарської справи № 908/353/19, заслухавши пояснення сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

Згідно Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права станом на 03.01.2018, які надані до матеріалів позовної заяви позивачем слідує,що: - земельна ділянка площею 3,4502 га,кадастровий номер :03:001:0146 зареєстрована 16.05.2013, підстава виникнення іншого речового права - договір оренди земельної ділянки від 28.12.2017, між ОСОБА_1 та ТОВ ТД «Дніпроагрогруп», строком на 10 років;- земельна ділянка площею 4,34 га, кадастровий номер :05:002:0027 зареєстрована 28.09.2006,підстава виникнення іншого речового права - договір оренди земельної ділянки від 14.02.2018 між ОСОБА_2 та ТОВ ТД «Дніпроагрогруп»,строком на 10 років; - земельна ділянка площею 8,5618 га, кадастровий номер :04:003:0544 зареєстрована 22.11.2017,підстава виникнення іншого речового права - договір оренди земельної ділянки від 20.02.2018 між ОСОБА_3 та ТОВ ТД «Дніпроагрогруп»,строком на 10 років; - земельна ділянка площею 3,6101 га, кадастровий номер :03:001:0484 зареєстрована 03.03.2015, підстава виникнення іншого речового права - договір оренди земельної ділянки від 14.03.2018 між ОСОБА_4 та ТОВ ТД «Дніпроагрогруп», строком на 10 років.

Вказані відомості підтверджуються інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна на запит Господарського суду Запорізької області від 03.02.2020.

Позивачем до позовної заяви надана копія протоколу прийняття заяви про вчинене кримінальне правопорушення або таке,що готується від 18.06.2018 про самовільне зайняття земельних ділянок.

18.06.2018 складений протокол огляду місця події та 25.06.2018 надані письмові пояснення Хабло Віталія Григоровича - директора СТОВ «Благовіщенка», з яких слідує що відповідач є правонаступником КСП «ім. Леніна» та землі площею 3,316 гектарів, яка була передана від колективного підприємства до товариства на праві колективної власності на землю. Також, керівник підприємства відповідача вказує що спірні земельні ділянки були засіяні соняшником, горохом та люцерною на підставі договорів оренди та емфітевзису.

Згідно доповідної записки на ім`я начальника К.-Дніпровського відділення поліції Енергодарського ВП ГУНП в Запорізькій області, встановлено що СТОВ «Благовіщенка» проводила обробку спірних земельних ділянок на підставі діючих договорів оренди, емфітевзису та виділеного в натурі масиву згідно Державного акту на право колективної власності на землю. Також, були опитані власники спірних земельних ділянок громадяни ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , які пояснили що земельні ділянки перейшли до них у спадок від їх батьків, які надавали земельні ділянки в оренду СТОВ «Благовіщенка».

16.07.2018 позивачем на адресу відповідача направлена претензія № 41 з вимогою у семиденний строк з дня її отримання оплатити на користь ТОВ ТД «Дніпроагрогруп» суму шкоди, завданої незаконним зайняттям земельних ділянок - 172 172,25 грн.

01.10.2018 Головним управлінням Дергеокадастру у Запорізькій області в особі Управління з контролю за використанням та охороною земель складений акт № 56/10/92-18-13к/731/кп/03/01 перевірки дотримання вимог земельного законодавства за об`єктом - земельної ділянки, кадастрові номери: - :03:001:0146; - :05:002:0027; - :04:003:0544;- :03:001:0484, в якому зазначено що на земельній ділянці площею 3,4502га кадастровий номер :03:001:0146 проведено поверхневу обробку ґрунту, відповідно до письмових пояснень ОСОБА_1 земельну ділянку обробляє СТОВ «Благовіщенка».

Також, 01.10.2018 Головним управлінням Держгеокадастру у Запорізькій області в особі Управління з контролю за використанням та охороною земель за результатами перевірки дотримання вимог земельного законодавства за об`єктом - земельної ділянки складений акт № 564 (0)92-18-РК/730/Ап/03/01-18 в якому зазначено що виїздом на місце було здійснено огляд земельної ділянки площею 8,5618 га кадастровий номер :04:003:0544 під час якого встановлено,що на земельній ділянці сільськогосподарського призначення для ведення товарно - сільськогосподарського виробництва знаходиться сільськогосподарська культура - люцерна. Державним інспектором зазначено,що відповідно до письмових пояснень ОСОБА_3 , дану земельну ділянку обробляє СТОВ «Благовіщенка» в особі директора Хабло В. Г.

Крім того, 01.10.2018 Головним управлінням Держгеокадастру у Запорізькій області в особі Управління з контролю за використанням та охороною земель 01.10.2018 були складені акти обстеження земельної ділянки та акти перевірки дотримання вимог земельного законодавства за об`єктами - земельними ділянками, в яких зазначено,зокрема, що на земельній ділянці площею 3,6101га кадастровий номер :03:001:0484 знаходиться стерня сільськогосподарської культури - соняшник, відповідно до письмових пояснень ОСОБА_4 дану земельну ділянку обробляє СТОВ «Благовіщенка» в особі директора Хабло В.Г. ; на земельній ділянці площею 3,4502га кадастровий номер :03:001:0146 проведена поверхнева обробка ґрунту; на земельній ділянці площею 4,3400га кадастровий номер :05:002:0027 знаходиться сільськогосподарська культура - соняшник, відповідно до письмових пояснень ОСОБА_2 дану земельну ділянку обробляє СТОВ «Благовіщенка» в особі директора Хабло В.Г.

Позивачем до матеріалів справи надана копія довідки Головного управління статистики у Запорізькій області на запит № 768 від 10.12.2018 щодо інформації про врожайність (у початково оприбуткованій масі) сільськогосподарських культур у сільськогосподарських підприємствах Кам`янсько - Дніпровського району Запорізької області станом на 01 листопада 2018 року.

Також, позивачем до матеріалів позовної заяви наданий витяг з Біржового вісника Київської агропромислової біржі «Київагропромбіржа» за період з 04 по 08 лютого 2019 року щодо довідкової інформації про середньозважені біржові ціни попиту та пропозиції на основні зернові та олійні культури, які склалися на Акредитованих товарних біржах України станом на 08.02.2019 року.

В свою чергу, відповідач заперечуючи проти позовних вимог надав суду такі документи: - договір оренди землі № 234 від 28.07.2009 підписаний між ОСОБА_7 (орендодавець), державний акт ІІІ-ЗП № 037765 від 11.12.2002, реєстровий номер 2009, кадастровий номер земельної ділянки № 383, та СТОВ «Благовіщенка» в особі директора Хабло Віталія Григоровича (орендар), відповідно до предмету якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на масиві земель колишнього КСП імені Леніна на території Благовіщенської сільської ради, К.-Дніпровського району Запорізької області.

За умовами договору в оренду передається земельна ділянка площею 3,6100 га, у тому числі рілля.

Строк дії договору № 234 від 28.07.2009 становить 15 років, договір зареєстрований у відділі Держкомзему у К.-Дніпровському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинений запис від 04 листопада 2010 № 00080.

Сторонами до вказаного договору складений акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Також, відповідачем наданий договір емфітевзису (користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб) № 489 від 26.09.2007 року, підписаний між ОСОБА_1 (власник земельної ділянки на підставі державного акту ІІІ-ЗП № 037599 від 18.12.2002,реєстровий номер 313,ділянка № 146), та СТОВ «Благовіщенка»,відповідно до предмету якого власник земельної ділянки надає, а землекористувач приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Благовіщенської сільської ради К.-Дніпровського району Запорізької області,загальною площею - 4,16 умовних кадастрових одиниць. Термін дії договору - договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами і діє безстроково.

Відповідачем до договору емфітевзису (користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб) № 489 від 26.09.2007 наданий акт прийому - передачі земельної ділянки для сільськогосподарських потреб.

Крім того, відповідачем до матеріалів справи наданий договір оренди № б/н від 27.12.2017 між ОСОБА_3 (орендодавець) та СТОВ «Благовіщенка» (орендар), відповідно до предмету якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку - товарного сільськогосподарського призначення,яка знаходиться на території Благовіщенської сільської ради, К.-Дніпровського району Запорізької області. Згідно пункту 8 договір укладений на 7 років. За текстом договору вказані реквізити сторін.

Відповідачем до договору оренди землі № б/н від 27.12.2017 наданий акт прийому - передачі земельної ділянки для сільськогосподарських потреб.

Також, відповідачем до матеріалів справи наданий договір оренди землі № 19С від 10.10.2017, між ОСОБА_2 (орендодавець) та СТОВ «Благовіщенка» (орендар), відповідно до предмету якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку товарно - сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Благовіщенської сільської ради К.-Дніпровського району Запорізької області. Договір укладений на 7 років. За текстом договору вказані реквізити сторін.

Відповідачем до договору оренди землі № 19С від 10.10.2017 наданий акт прийому - передачі земельної ділянки для сільськогосподарських потреб.

З матеріалів справи слідує,що Головне управління Національної поліції в Запорізькій області в особі К.-Дніпровського відділення поліції Енергодарського відділу поліції 23.01.2019 прийняло постанову про закриття кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000158 від 02.08.2018 за відсутності події кримінального правопорушення.

Позивачем до матеріалів справи надані наступні договори оренди земельної ділянки: - від 28.12.2017 укладений між ОСОБА_1 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Торговий дім «Дніпроагрогруп» (орендар) договір оренди земельної ділянки, відповідно до предмету якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :05:001:0146, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Загальна площа земельної ділянки становить 3,4502га, договір укладений на 10 років. 28.12.2017 сторонами за договором складений акт прийому - передачі об`єкта оренди (земельної ділянки); - договір оренди земельної ділянки від 14.02.2018 укладений між ОСОБА_2 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Торговий дім « Дніпроагрогруп», відповідно до предмету якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер :05:002:0027, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.Земельна ділянка площею 4,3400 га, договір укладений строком на 10 років. 14.02.2018 сторонами за договором підписаний акт прийому -передачі об`єкта оренди (земельної ділянки); - договір оренди земельної ділянки від 20.02.2018 укладений між ОСОБА_3 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Торговий дім « Дніпроагрогруп», відповідно до предмету якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер :04:003:0344, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.Земельна ділянка площею 8,5618 га, договір укладений строком на 10 років. 20.02.2018 сторонами за договором підписаний акт прийому -передачі об`єкта оренди (земельної ділянки); - договір оренди земельної ділянки від 14.03.2018 укладений між ОСОБА_4 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Торговий дім « Дніпроагрогруп», відповідно до предмету якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер :05:001:0484, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.Земельна ділянка площею 3,6101 га, договір укладений строком на 10 років. 14.03.2018 сторонами за договором підписаний акт прийому -передачі об`єкта оренди (земельної ділянки).

Оцінивши надані сторонами документальні докази, заслухавши пояснення уповноважених представників сторін суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог.

Згідно положень статей 125,126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

У відповідності до положень статті 5 Закону України «Про оренду землі» орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Статтею 27 Закону України «Про оренду землі» закріплено що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Позивач звернувся до суду з вимогою про витребування із незаконного володіння і користування СТОВ «Благовіщенка» () та передання у законне володіння та користування ТОВ ТД «Дніпроагрогрул» () 19,9621 гектара землі на території Благовіщенської сільської ради К.-Дніпровського району Запорізької області.

Нормативно обґрунтовуючи заявлені вимоги позивач посилається на статті 387, 390, 1212, 1213, 1214 Цивільного кодексу України, статті 224, 225 Господарського кодексу України та статтю 212 Земельного кодексу України.

Так, за приписами статті 1212 Цивільного кодексу України особа яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді,коли підстава, на якій воно було набуте,згодом відпала. Положення цієї глави застосовується незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна,потерпілого,інших осіб чи наслідком події.

За правилами статті 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи,яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно статті 390 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати від особи, яка знала або могла знати,що вона володіє майном незаконно (недобросовісний набувач), передання усіх доходів від майна, які вона одержала або могла одержати за весь час володіння ним.

Звертаючись з вимогою про витребування із незаконного володіння і користування земельних ділянок, позивач стверджує що на дату звернення із позовом 14.02.2019 та на період розгляду господарської справи у суді, спірні земельні ділянки перебувають у володінні і користуванні СТОВ «Благовіщенка».

Статтею 4 Господарського процесуального кодексу України передбачено - право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом.

Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи,які не є підприємцями, державні органи,органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених,невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах,віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття заходів,спрямованих на запобігання правопорушенням.

Статтею 73 Господарського процесуального кодексу України визначено що доказами є будь -які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів),що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи,та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

У відповідності до положень статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Доказуючи факт незаконного володіння і користування СТОВ «Благовіщенка» земельними ділянками, позивач посилається на протокол прийняття заяви про вчинене кримінальне правопорушення або таке,що готується від 18.06.2018, протокол огляду місця події від 18.06.2018, пояснення від 25.06.2018, доповідну записку, акти перевірки від 01.10.2018, акти обстеження від 01.10.2018.

Дослідивши перелічені документи суд встановив що документи складені у період з 18.06.2018 по 01.10.2018, тобто за три місяці до подання позовної заяви до суду, інших доказів які б свідчили про факт незаконного володіння і користування СТОВ «Благовіщенка» земельними ділянками суду не надано.

Так, директор СТОВ «Благовіщенка» у письмових поясненнях від 25.06.2018 вказує що земельні ділянки оброблялись та були засіяні на підставі договорів оренди, емфітевзису та державного акту на право колективної власності на землю, проте суду не надано жодного документального доказу який би свідчив про незаконне володіння і користування СТОВ «Благовіщенка» земельними ділянкми.

Також слід зазначити, що відповідно до умов договорів оренди земельної ділянки від 28.12.2017, від 14.02.2018, від 25.02.2018 та від 14.03.2018 Товариство з обмеженою відповідальністю Торговий дім «Дніпроагрогруп»() має статус орендаря, а власниками земельних ділянок на дату укладення договорів оренди є фізичні особи: - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

Вказані фізичні особи - власники земельних ділянок до суду з позовними вимогами про відновлення свого порушеного права або законного інтересу, у зв`язку з незаконним володінням і користуванням СТОВ «Благовіщенка» земельними ділянками, не звертались.

Проаналізувавши викладені обставини, суд дійшов висновку що позовні вимоги про витребування із незаконного володіння і користування Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Благовіщенка» () та передання у законне володіння та користування Товариству з обмеженою відповідальністю торговий дім «Дніпроагрогруп» () - 19,9621 гектара землі, не підлягають задоволенню оскільки позивачем документально не доведений факт незаконного володіння і користування СТОВ «Благовіщенка» визначеними у позовній заяві земельними ділянками.

У позові в цій частині слід відмовити.

Також, позивачем заявлена позовна вимога про стягнення з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Благовіщенка» () доходів від збереження у себе без достатньої правової підстави земельних ділянок - грошову суму у розмірі 323 523,90 грн.

В позовній заяві ТОВ ТД «Дніпроагрогруп» наводить наступний алгоритм розрахунку вказаної суми: - відповідно до інформації,що міститься у мережі Інтернет на офіційному сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, нормативна грошова оцінка одного гектару земель сільськогосподарського призначення по Запорізькій області станом на 01.01.2018 становить 25 254,64 грн.; - згідно довідки Головного управління статистики у Запорізькій області № 10-05/3218/06-18 від 11.12.2018 врожайність сільськогосподарських культур у сільськогосподарських підприємствах К.-Дніпровського району Запорізької області становить: - ячмінь - 30,2 центнерів з 1 гектара, горох - 13,7 центнерів з 1 гектара, соняшник - 15,3 центнерів з 1 гектара; згідно відомостей, що містяться у щотижневому виданні - Біржовий вісник Київської агропромислової біржі «Київагропромбіржа», станом на 08 лютого 2019 року на аграрному ринку України вартість сільськогосподарських культур є такою: - ячмінь - 6550 грн. за 1 тону, горох - 5 850 грн. за 1 тону, соняшник - 10 400 грн. за 1 тону.

За висновками позивача, оскільки внаслідок самовільного зайняття та використання у власній господарській діяльності земельних ділянок,право оренди яких належить ТОВ ТД «Дніпроагрогруп», відповідачем було незаконно отримано наступні доходи: - від вирощування ячменю: 30,2 (врожайність) х 8,5618 (площа земельної ділянки) = 258. 566 центнера х 0,1 = 25,857 тони х 6 550 (грн. за 1 тону) = 169 365,35 грн.; - від вирощування гороху: 13,7 (врожайність)х 3,4502 (площа ділянки) = 47,268 центнера х 0,1= 4,727 х 5 850(грн. за 1 тону) = 27 652,95 грн.; - від вирощування соняшника: 15,3 (врожайність)х 7,9501 (площа ділянки) = 121,637 центнера х0,1= 12,164 тони х10 400 (грн. за 1 тону) = 126 505,60 грн. Разом 323 523,90 грн.

У відповідності до положень статті 22 Цивільного кодексу України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати,які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доходи,які особа могла реально одержати за звичайних обставин,якби її право не було порушене (упущена вигода). Якщо особа,яка порушила право,одержала у зв`язку з цим доходи,то розмір упущеної вигоди, що має відшкодовуватися особі, право якої порушено, не може бути меншим від доходів,одержаних особою, яка порушила право.

16.07.2018 позивачем на адресу відповідача направлена претензія № 41 про стягнення шкоди, завданої незаконним зайняттям земельних ділянок у сумі 172 172,25 грн. - відшкодування валового доходу ТОВ ТД «Благовіщенка» в розмірі 50% по використанню земельної ділянки.

З аналізу позовних вимог та вимог претензії № 41 від 16.07.2018 слідує що алгоритм розрахунку суми різний.

Позивач в обґрунтування заявленої вимоги про стягнення суми, крім іншого, посилається на статті 390, 1214 Цивільного кодексу України, 224 Господарського кодексу України, за якими власник майна має право вимагати від особи, яка знала або могла знати, що вона володіє майном незаконно (недобросовісного набувача), передання усіх доходів від майна,які вона одержала або могла одержати за весь час володіння ним.

Як встановлено судом, власниками земельних ділянок є фізичні особи: - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , які до відповідача не звертались та не вимагали передання усіх доходів від майна.

Розраховуючи суму доходу СТОВ «Благовіщенка» від збереження у себе без достатньої правової підстави земельних ділянок - 323 523,90 грн., позивач враховує таку складову алгоритму як незаконно отримані доходи, при цьому застосовуючи показникиврожайності сільськогосподарських культур у сільськогосподарських підприємствах К.-Дніпровського району Запорізької області та вартість сільськогосподарських культур на аграрному ринку України.

Фактично, показник «доходи від збереження земельної ділянки» передбачає таку складову як врожайність сільськогосподарських культур саме по підприємству у незаконному володінні і користуванні якого знаходяться земельні ділянки.

Проте, станом на день вирішення спору по суті не надано жодного доказу, який би свідчив що відповідач у 2018 -2019 роках одержав врожай відповідних сільськогосподарських культур на спірних земельних ділянках.

Крім того, як встановлено судом позивачем документально не доведений факт незаконного володіння і користування СТОВ «Благовіщенка» земельними ділянками.

Також, важливим є питання чи існували або існують на період розгляду господарської справи в суді реальні перешкоди, які унеможливлюють позивачу реалізувати свої права та обов`язки орендаря, у відповідності до укладених договорів оренди.

Докази які б свідчили про наявність перешкод у позивача здійснювати користування земельними ділянками суду не надані.

Враховуючи викладені обставини у їх сукупності, позовні вимоги задоволенню не підлягають.

У відповідності до вимог статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати з судового збору покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги залишити без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги,якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення,якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги,відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий суддя Т.А. Азізбекян

Судді Н.Г. Зінченко

С.С. Дроздова

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 19.02.2020 р.