ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"05" лютого 2020 р.м. Одеса Справа № 916/3386/19

Господарський суд Одеської області у складі судді Погребна К.Ф.

при секретарі судового засідання Арзуманян В. А.

розглянувши справу №916/3386/19

За позовом Чорноморської міської ради Одеської області (68003, Одеська область, м. Чорноморськ, пр. Миру, 33, )

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю СТРОЙТЕХСНАБ (68000, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Данченка, буд. 1А, код ЄДРОПУ 31377959)

про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення 971 485,38грн.

Представники сторін:

Від позивача: не з`явився;

Від відповідача: не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Чорноморська міська рада Одеської області звернулась до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Стройтехснаб про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення 971 485, 38 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки № 46 від 05.10.2010р. в частині сплати орендної плати.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.11.2019р. було відкрито провадження у справі № 916/3386/19, справи вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження, із призначенням до розгляду в судовому засіданні.

Відповідач про місце, дату та час судових засідань повідомлявся судом за юридичною адресою, що підтверджується поштовими повідомленням про вручення від 03.12.2019р. (вх. ГСОО №54162/19 від 10.12.2019р.), від 08.01.2020р. (вх. ГСОО №2481/20 від 13.01.2020р.), від 17.01.2020р. (вх. ГСОО №4112/20 від 24.01.2020р.), від 31.01.2020р. (вх. ГСОО №6078/20 від 07.02.2020р.). Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив.

Відповідно до ч.9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Судом після повернення з нарадчої кімнати, в порядку ст. 240 ГПК України, було проголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

05.10.2010р. між Іллічівською (нині Чорноморською) міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю будівельної фірми "Стройтехснаб" (Орендар), від імені якого діє Громченко Геннадій Олександрович було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення із земель житлової та громадської забудови, надану для проектування та будівництва комплексу жилих багатоповерхових будинків з інфраструктурою, що розташована за адресою: м. Іллічівськ, 13 (тринадцятий) мікрорайон, в межах вулиць 1 Травня-Карла Маркса.

Згідно п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 2,5050 га, кадастровий номер 010010004, яка використовується за цільовим призначенням.

Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 644 019,87 грн з коефіцієнтом індексації за 2009 рік, на період будівництва 2 322 135, 19 грн.

Пунктом 8 договору сторони погодили, що договір укладено на 43 роки, та він є дійсним до 12.07.2053 р. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі (у гривнях), до прийняття Іллічівською міською радою рішення про порядок розрахунку орендної плати за землю.

Відповідно до п. 10 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Згідно п. 11 договору орендна плата вноситься у такі строки: орендна плата за земельні ділянки сплачується платниками за базовий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Орендна плата справляється також і у випадках, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору. Розмір орендної плати переглядається у випадках і з моменту зміни розмірів нормативної грошової вартості земельної ділянки, за домовленістю сторін або в інших випадках, передбачених законодавством України.

Відповідно до п. 12 договору розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру орендної плати, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Пунктом 18 договору сторони погодили, що передача земельної ділянки Орендарю здійснюється в тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

На виконання умов договору, для проектування та будівництва комплексу жилих багатоповерхових будинків з інфраструктурою, позивачем за актом прийому-передачі земельної ділянки (а.с.24) було передано відповідачу земельну ділянку, площею 2,5050 га.

Пунктом 34 договору передбачено, що договір може бути розірвано за взаємною згодою сторін, а також договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Як вказує позивач, відповідач постійно порушував умови договору, що проявлялося у систематичній несплаті орендної плати за користування земельною ділянкою. Станом на 31.10.2019р. за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати у сумі 971 485,38грн.

Позивач зазначає, що він неодноразово звертався до ТОВ Стройтехснаб з вимогою погасити наявну заборгованість. Зокрема, були надіслані листи від Чорноморської міської ради ТОВ Стройтехснаб за №1-017-2320 від 29.08.2016р., від 30.12.2016р. за №1-017-3132, від 03.05.2017р. за №1-16-385/2, від 03.03.2018р. за №1-16-149/4, від 19.07.2018р. за №1-16-479, якими повідомлялося про факт наявної заборгованості у ТОВ Стройтехснаб та необхідності вчасно сплачувати орендну плату за землю. Проте, ТОВ Стройтехснаб продовжує не виконувати належним чином свої договірні зобов`язання у частині сплати орендної плати за землю.

Позивач, посилаючись на ст. 141 Земельного кодексу України, зазначає, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Позивач стверджує, що викладені обставини свідчать про систематичне та істотне порушення відповідачем своїх договірних зобов`язань перед позивачем, які виникли на підставі договору, що дає підстави для задоволення позовних вимог Чорноморської міської ради Одеської області в повному обсязі, а саме для розірвання спірного договору оренди на підставі ч.2 ст.651 ЦК України та ст.141 ЗК України та стягнення заборгованості орендної плати.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.13 вказаного Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як свідчать матеріали справи, укладений між Чорноморською міською радою Одеської області та ТОВ „Стройтехснаб договір оренди землі від 05.10.2010р. за своєю правовою природою відноситься до договорів найму, різновидом якого є оренда.

Відповідно до п. "в" ч.1 ст.96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Вказана норма цілком кореспондується з нормами ст. 24 Закону України „Про оренду землі, яка передбачає право Орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 141 Земельного кодексу України визначено підстави припинення права користування земельною ділянкою, а саме:

а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;

б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом;

в) припинення діяльності державних чи комунальних підприємств, установ та організацій;

г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;

ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

д) систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Перелік цих підстав включає обставини, які пов`язуються з недобросовісною поведінкою орендаря, зокрема порушенням орендарем умов, які стосуються цільового використання землі та систематичної несплати орендної плати

Згідно ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно до ст. 15 Закону України „Про оренду землі однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата.

У пп.2.23 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р. № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" зазначено, що, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Також, наявність заборгованості ТОВ Стройтехснаб по сплаті орендної плати за договором оренди землі від 05.10.2010р. підтверджується наявним в матеріалах справи листом 19.07.2018р. №1-16-479, яким повідомляється, що відповідно до наданої інформації ГУ ДФС в Одеській та фінансового управління Чорноморської міської ради Одеської області, станом на 01.07.2018р. за ТОВ Стройтехснаб рахується заборгованість по сплаті орендної плати за землю у розмірі 5 267 562,79 грн. та 168 893,04 грн. по земельному податку.

Наявність вказаної заборгованості відповідач не спростував, докази, які б підтверджували факт належного виконання відповідачем умов договору оренди в матеріалах справи відсутні.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про істотне порушення відповідачем умов договору, що є безумовною підставою для його розірвання, у зв`язку з чим відповідні позовні вимоги Чорноморської міської ради Одеської області про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 2,5050 га (кадастровий номер: 010010004) від 05.10.2010р., який укладено між Чорноморською міською радою Одеської області та товариством з обмеженою відповідальністю Стройтехснаб та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за землю у розмірі 971 485, 38 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.74 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч.1 ст. 76 Господарського процесуального Кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального Кодексу України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 78 Господарського процесуального Кодексу України визначено, що достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Приписами ст. 79 Господарського процесуального Кодексу України передбачено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до п. 1 ст. 86 Господарського процесуального Кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи вищевикладене, оцінивши докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, як обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

На підставі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку із задоволенням позовних вимог, судові витраті по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Згідно із частинами першою та другою статті 4 Закону України „Про судовий збір від 08.07.2011 № 3674-VI судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. За подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру судовий збір сплачується у 1,5% ціни позову, але менше ПМДПО та не більше 350 розмірів ПМДПО, немайнового характеру 1 розмір ПМДПО.

Проте, до позовної заяви надано платіжне доручення № 16 від 13.02.2019р. про сплату судового збору у розмірі 16 381,02 грн., тоді як слід було сплатити 16 493,28грн. (14 572,28 грн. (вимоги майнового характеру) 1921 грн. (немайнового характеру)).

Отже, позивачем не доплачено 112, 26 грн., які підлягають стягнення в доход Державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України,

В И Р І Ш И В:

1. Позов Чорноморської міської ради Одеської області (68003, Одеська область, м. Чорноморськ, пр. Миру, 33, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю СТРОЙТЕХСНАБ (68000, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Данченка, буд. 1А, код ЄДРОПУ 31377959) задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,5050 га кадастровий номер: 010010004 від 05.10.2010 р., зареєстрований 30.12.2010р. за №46, укладений між Чорноморською міською радою Одеської області (68003, Одеська обл., м. Чорноморськ, пр. Миру, 3; Код ЄРПОУ: 25932851) та Товариством з обмеженою відповідальністю СТРОЙТЕХСНАБ (68000, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Данченка, буд. 1А, код ЄДРОПУ 31377959).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю СТРОЙТЕХСНАБ (68000, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Данченка, буд. 1А, код ЄДРОПУ 31377959) на користь Чорноморської міської ради Одеської області (68003, Одеська область, м. Чорноморськ, пр. Миру, 33, ) заборгованість з орендної плати в сумі 971 485 (дев`ятсот сімдесят одна тисяча чотириста вісімдесят п`ять) грн. 38 коп. та судовий збір в розмірі 16 493 ( шістандцять тисяч чотириста дев`яносто три) грн. 28 коп.

4. Стягнути з Чорноморської міської ради Одеської області (68003, Одеська область, м. Чорноморськ, пр. Миру, 33, ) до державного бюджету України (рахунок № UA6083034, отримувач: УК у м. Одесі/Приморський район/22030101, код ЄДРПОУ отримувача: 38016923, банк отримувача : Казначейство України (ЕАП), код банку отримувача (МФО): 899998, код класифікації доходів бюджету: 22030101, код ЄДРПОУ Господарського суду Одеської області: 03499997) суму недоплаченого судового збору у розмірі 112 (сто дванадцять) грн. 26коп.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 254, 256 ГПК України учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст складено 17 лютого 2020 р.

Суддя К.Ф. Погребна