РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

19.02.2020Справа № 910/17591/19
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Публічного акціонерного товариства "КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК "ХРЕЩАТИК" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "КБ "ХРЕЩАТИК" Стрюкової І.О. до Приватного підприємства "Навчальний центр "Освіта без кордонів" про стягнення 3 762,93 грн., без виклику представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2019 року до Господарського суду міста Києва звернувся позивач з позовом до відповідача, в якому просив стягнути 2337, 91 грн. заборгованості по сплаті орендної плати, 1 204,37 грн. заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання житлового приміщення та 145,51 грн. пені за договором оренди №П-27 від 29.11.2018 року на підставі ст.ст. 11, 509, 529, 526, 530, 546, 547, 549, 759, 762 ЦК України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.02.2020 року справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного без виклику сторін від сторін у встановлений законом строк не надано.

Відповідач відзив на позов не надав.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю з наступних підстав.

Судом встановлено, що 29.11.2018 року між Публічним акціонерним товариством "КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК "ХРЕЩАТИК" (далі - орендодавець) та ПР Приватним підприємством "Навчальний центр "Освіта без кордонів" (далі - орендар) укладено договір оренди № П-27 (далі - договір).

За умовами п. 1.1. договору орендодавець передає орендарю у строкове платне користування частину нежитлового приміщення загальною площею 55,90 кв.м (надалі - приміщення), яке розташоване на першому поверсі в будинку за адресою: м. Київ, вул. Прорізна, буд. 8 (надалі - будинок). Приміщення включає в себе всі стелі, дверні рами, вікна з рамами та склом, внутрішню та зовнішню поверхню всіх стін, руби, сантехніку та інженерні та комунікаційні мережі, тощо.

Згідно п. п. 2.1.1. договору обчислення оренди починається з дня передачі приміщення за актом приймання-передачі. Орендодавець зобов`язаний передати, а орендар зобов`язаний прийняти приміщення не пізніше 29.11.2018 року.

Відповідно до п. п. 2.2.1 договору загальна сума орендної плати за орендоване приміщення на місяць становить 14 772,69 грн. у т.ч. ПДВ 2 452,12 грн. орендна плата сплачується з урахуванням щомісячного індексу інфляції згідно формули, що передбачена в п. 2.2.2 договору.

Згідно п. 2.2.2 договору орендна плата сплачується щомісячно, шляхом перерахування орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця суми, визначеної відповідно до умов п.2.2.1 договору.

За умовами п. п. 2.2.3 договору орендна плата нараховується з дня передачі приміщення в оренду орендарю за актом приймання-передачі та сплачується орендарем не пізніше 15 числа поточного місяця на підставі оригіналів або скан-копій рахунків Орендодавця направлених на електронну адресу орендаря до 13 числа поточного місяця.

Відповідно до п.2.2.4 договору крім орендної плати, орендар щомісячно відшкодовує (окрім випадку самостійної оплати орендарем комунальних платежів) орендодавцю вартість спожитої електроенергії, послуг водопостачання, водовідведення, підігріву води і централізованого опалення, утримання будинку і прибудинкової території, охорони (в разі наявності), послуг зв`язку (в разі наявності), інші комунальні та експлуатаційні послуги протягом 5 (п`яти) робочих днів з дати отримання від орендодавця відповідних рахунків та актів наданих послуг пропорційно до орендованої площі або показників лічильника. Сторони повинні надавати підтверджуючі документи щодо оплати зазначених послуг.

Також, відповідно до п. 3.1.1 договору орендар сплачує орендодавцю: а) орендну плату; б) відшкодовує вартість спожитих електроенергії, теплової енергії, водопостачання та водовідведення (каналізації), підігріву води і централізованого опалення, послуг з утримання будинку і прибудинкової території, охорони (в разі наявності), послуг зв`язку (в разі наявності) інших комунальних та експлуатаційних послуг; г) пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період невиконання грошових зобов`язань, за кожний день прострочення від суми порушеного зобов`язання по будь-якому з вищезазначених платежів.

28.02.2019 року між сторонами укладений додатковий договір про внесення змін до договору оренди № П-27 від 29.11.2018 року, за умовами якого сторони домовилися викласти п. 2.2.3 договору в наступній редакції: 2.2.3. Орендна плата за поточний календарний місяць нараховується з дати передачі приміщення орендарю за актом приймання-передачі та сплачується орендарем не пізніше 25 (двадцять п`ятого) числа поточного місяця на підставі оригіналів рахунків орендодавця, направлених на адресу орендаря рекомендованим листом (копії з підтвердженням отримання рахунків додаються). У випадку оренди за неповний календарний місяць, орендна плата сплачується пропорційно кількості днів оренди у відповідному місяці.

Орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату до дати фактичного повернення приміщення орендодавцю за актом приймання-передачі та/або до повного виконання орендарем всіх зобов`язань за цим договором.

27.08.2019 року між сторонами укладено додатковий договір до договору оренди № П-27 від 29.11.2018 року відповідно якого сторони домовились викласти п. 2.1.2 основного договору в наступній редакції:

« 2.1.2. Строк оренди закінчується 31.03.2019 року, але в будь-якому разі не може перевищувати граничного строку ліквідації неплатоспроможного банку Фондом гарантування вкладів фізичних осіб».

Відповідно до п. 3 додаткового договору від 27.08.2019 року сторони домовилися, що починаючи з 01.10.2019 р. загальна сума орендної плати за місяць становить 16 770,00 грн. у т.ч. ПДВ 2 795,00 грн.

Згідно ч. 4 додаткового договору від 27.08.2019 року, орендар зобов`язується до 30.09.2019 року сплатити заборгованість за орендну плату за фактичне користування майном та компенсацію комунальних послуг з дати користування майном та надати орендодавцеві копії платіжних документів, які підтверджують оплату протягом 3-х днів з моменту оплати.

Факт передачі приміщення в користування відповідачу підтверджується актом приймання - передачі від 29.11.2018 року, який підписано сторонами договору та копія якого міститься в матеріалах справи.

Поясненнями позивача, які викладені в позовній заяві, актом приймання - передачі від 29.11.2018 року, розрахунком заборгованості станом на 03.12.2019 року підтверджується факт наявності у відповідача заборгованості зі сплати орендних платежів за договором за вересень, жовтень 2019 року у розмірі 2 377,91 грн. та заборгованості з відшкодування витрат на утримання нежитлового приміщення (комунальні послуги) на суму 1 204,37 грн. за вересень, жовтень 2019 року.

Таким чином, позивач виконав взяті на себе зобов`язання з надання відповідачеві в оренду приміщення відповідно до умов договору оренди, а відповідач, у свою чергу, не виконав взяті на себе зобов`язання зі сплати орендних платежів на суму 2 377,91 грн. та відшкодування витрат на утримання нежитлового приміщення (комунальні послуги) на суму 1 204,37 грн. відповідно до умов договору оренди.

Доказів сплати вказаної заборгованості, або доказів повернення майна з оренди відповідачем суду не надано.

Ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, порушено відповідачем, а тому позовні вимоги в частині стягнення заборгованості зі сплати орендної плати на суму 2 377,91 грн. та заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення (комунальні послуги) на суму 1 204,37 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Відповідно до п. п. 5.2.2 договору у випадку прострочення сплати по будь-якому з платежів відповідно до умов договору, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період невиконання грошових зобов`язань, за кожний день прострочення від суми невиконаного зобов`язання.

На підставі вищезазначеного п. 5.2.2 договору, у зв`язку із порушенням відповідачем взятих на себе зобов`язань за договором, позивачем нараховано пеню на загальну суму 145,51 грн.

Позовні вимоги в частині стягнення пені підлягають задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам договору та вимогам закону.

Судовий збір відповідно до вимог ст. 129 ГПК України покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства "Навчальний центр "Освіта без кордонів" (01001, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 14, кім.26, код 31905340) на користь Публічного акціонерного товариства "КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК "ХРЕЩАТИК" (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 8-А, код 19364259) 2337 (дві тисячі триста тридцять сім) грн. 91 коп. заборгованість по сплаті орендної плати, 1 204 (одна тисяча двісті чотири) грн. 37 коп. заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання житлового приміщення, 145 (сто сорок п`ять) грн. 51 коп. пені та 1 921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн. 00 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Повне рішення складено 19.02.2020р.

Суддя С.О. Чебикіна