ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 лютого 2020 року м. Херсон справа № 923/1119/19

Господарський суд Херсонської області у складі судді Соловйова К.В., розглянувши справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та місті Севастополі, м. Херсон

до Фізичної особи-підприємця Плаксіної Олесі Ігорівни, м.Таврійськ, Херсонська область

про стягнення 7316,89 грн

без участі представників сторін

в с т а н о в и в:

Позиція та докази позивача

Правовими підставами позову Регіонального відділення Фонду державного майна України в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі з вимогами про стягнення з Фізичної особи-підприємця Плаксіної Олесі Ігорівни 5524,87грн заборгованості з орендної плати, 106,73грн 3% річних, 1298,55грн пені та 386,74грн штрафу вказано ст.ст.526,629,636 Цивільного кодексу України, ст.ст.193,231 Господарського кодексу України, ст.ст.18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а в якості фактичних обставин, якими обґрунтовано позовні вимоги, зазначено про протиправне невиконанням зобов`язань за договором від 01.01.2017 № 2 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, цим підприємцем, як орендарем майна, в частині обов`язку по сплаті 50 % орендної плати до державного бюджету за період з 01.12.2018 по 15.07.2019, внаслідок чого наявні підстави для стягнення за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м.Севастополі, згідно встановлених законодавством повноважень цього відділення, в судовому порядку до державного бюджету як заборгованості з орендної плати, так і нарахованих за прострочення сплати орендної плати річних, пені та штрафу.

На підтвердження зазначених у позовній заяві обставин, якими обґрунтовано позовні вимоги, у позовній заяві зазначено та подано разом з нею:

- договір № 2 від 01.01.2017 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, між Фізичною особою-підприємцем Плаксіною О.І. та Державною Каховською технічною школою, з додатком від 01.01.2017 "Акт приймання-передачі приміщень" № 1 до цього договору (а.с.12-17); рішення Господарського суду Херсонської області від 18.06.2019 у справі № 923/280/19 (а.с.18-19); адресована Фізичній особі-підприємцю Плаксіній О.І. письмова претензія від 23.10.2019 №18-09-03436 Регіонального відділення Фонду державного майна України в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м.Севастополі з вимогами щодо сплати до державного бюджету 5524,87грн заборгованості з орендної плати по зазначеному договору № 2 від 01.01.2017 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (а.с.20-21).

Позиція та докази відповідача

Відповідач належним чином повідомлений про судовий розгляд позову: ухвала суду від 20.12.2019 про відкриття провадження у справі була направлена за вказаною у позовній заяві адресою відповідача, яка відповідає адресі місця проживання відповідача згідно Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Проте, листа з зазначеною ухвалою суду повернуто до суду підприємством поштового зв`язку без вручення відповідачу з причини - «через не запит».

Відповідач свого відношення до позову не проявив: відзиву на позов не надав, заяв та клопотань процесуального характеру не подав, в судове засідання відповідач особисто або його представник не прибули.

Процесуальні дії та рішення суду

Ухвалою суду від 20.12.2019 відкрите провадження у справі за правилами спрощеного провадження, без повідомлення та виклику сторін, встановлено строки, не пізніше 14.01.2020 відповідачу для надання відзиву на позов, не пізніше 22.01.2020 позивачу - для надання відповіді на відзив.

Позивачем дотримано вимоги ч.2 ст.80 Господарського процесуального кодексу України, щодо подання доказів разом з поданням позовної заяви, а тому письмові докази, які подано разом з позовною заявою прийнято судом до розгляду.

Заяв та клопотань процесуального характеру позивач не подав.

Обставини, які встановлено судом

Фізична особа-підприємець Плаксіна Олеся Ігорівна, як орендар, та Державна Каховська технічна школа (балансоутримувач), як орендодавець, уклали 01.01.2017 між собою договір № 2 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності.

Основними умовами цього договору, які впливають на взаємовідносини сторін в межах даного спору, є наступні:

- орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме, індивідуально визначене майно, а саме приміщення в гуртожитку площею 68,0 кв.м., розміщене за адресою - вул. Першотравнева, 26, м. Каховка на першому поверсі п`ятиповерхового будинку, що перебуває на балансі Державної Каховської технічної школи, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку/актом оцінки на 31.082016 і становить за незалежною оцінкою/залишковою вартістю 173 400грн, без урахування податку на додану вартість (надалі - майно) (пункт 1.1.);

- майно передається в оренду з метою розміщення торгівельного об`єкту з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи (пункт 1.2.);

- орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна (пункт 2.1.);

- орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786, із змінами, або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить за перший місяць оренди 1156грн, без урахування податку на додану вартість (пункт 3.1.);

- нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (пункт 3.2.);

- орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (якщо такий є) (пункт 3.3.);

- у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова оренда плата за дні користування визначається згідно з зазначеною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місці пропорційно дням користування (пункт 3.4.);

- орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 15-го числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (пункт 3.6.);

- орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному договором співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі ______облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (пункт 3.7);

- у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці орендар також сплачує штрафу розмірі ___ % від суми заборгованості (пункт 3.8);

- у разі припинення (розірвання) договору орендар сплачує оренду плату до повернення майна за актом приймання-передавання; закінчення строку дії договору не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу (пункт 3.11.);

- орендар, крім орендної плати не пізніше 10 числа наступного місяця, сплачує земельний податок та комунальні послуги: електроенергія, вода та стоки, сміття на підставі рахунку та акту, згідно діючих тарифів (пункт 3.13.);

- орендар зобов`язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату, а також щомісяця до 15-го числа надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговувального банку про перерахування орендної плати до державного бюджету) (пункти 5.4. та 5.10);

- за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (пункт 9.1.);

- спори, які виникають за договором або в зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів вирішуються в судовому порядку (пункт 9.3.);

- договір укладений строком на два роки та одинадцять місяців, діє з 01.01.2017 до 30.11.2019 включно (пункт 10.1.);

- умови договору зберігають силу протягом усього строку дії договору, а в частині зобов`язань орендаря щодо сплати орендної плати - до виконання обов`язків (пункт 10.1.);

- чинність договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації орендованого майна орендарем; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; банкрутства орендаря; у разі смерті орендаря - фізичної особи (пункт 10.6.);

- у разі припинення або розірвання договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю (пункт 10.8.);

- майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання, обов`язок щодо складання акта приймання-передавання повернення майна покладається на орендаря (пункт 10.9.).

01.01.2017 сторони зазначеного договору оренди склали акт приймання-здачі приміщень (додаток № 1 до договору оренди), за яким орендодавець передав орендареві, а орендар, в свою чергу, прийняв від орендодавця майно - об`єкт оренди за цим договором.

Рішенням Господарського суду Херсонської області від 18.06.2019 у справі №923/280/19 за позовом Державної Каховської технічної школи до фізичної особи-підприємця Плаксіної Олесі Ігорівни розірвано укладений 01.01.2017 між ними договір №2 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, у зв`язку з систематичним порушенням зазначеною фізичною особою - підприємцем умов договору щодо сплати орендної плати у встановлені договором строки, що призвело до утворення станом на 02.04.2019 заборгованості перед Державною Каховською технічною школою в розмірі 13241,63грн, з якої 3124,91грн заборгованості по сплаті за комунальні послуги, 9987,62грн заборгованості по сплаті орендної плати, 129,10грн заборгованості по сплаті земельного податку. Вказане рішення суду набрало законної сили 16.07.2019.

Відповідно до пункту 2 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786, із змінами, з урахуванням положень абз.2 ст.5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", розмір орендної плати за вказаним договором від 01.01.2017 №2 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, був погоджений з позивачем, що не є спірним при розгляді даної справи.

Відповідно до пункту 5.3. чинного Положення про регіональне відділення Фонду державного майна України (надалі - Фонд) регіональне відділення Фонду відповідно до покладених на нього завдань та в межах повноважень делегованих Фондом здійснює контроль за надходженням до Державного бюджету України, плати за оренду державного майна по договорах оренди, укладених регіональним відділенням та договорах оренди, укладених підприємствами, організаціями та установами, розмір орендної плати по яких погоджений регіональним відділенням Фонду.

У зв`язку з наявністю станом на 21.10.2019 заборгованості в сумі 5524,87грн з сплати до державного бюджету орендної плати з листопада 2018 по 19.07.2019 позивач, Регіональне відділення Фонду державного майна України в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі, рекомендованим листом направило фізичній особі-підприємцю Плаксіній О.І. претензію від 23.10.2019 № 18-09-03436 з вимогою сплатити до державного бюджету вказану заборгованість, однак даного листа повернуто позивачу підприємством поштового зв`язку, без вручення адресату за закінченням терміну зберігання листа.

Наявність вказаної заборгованості фізичної особи-підприємця Плаксіної О.І. по сплаті 5524,87грн до державного бюджету орендної плати з листопада 2018 по 19.07.2019 за зазначеним договором від 01.01.2017 №2 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, спричинило нарахування позивачем орендареві майна пені у сумі 1298,55грн, 3 % річних у сумі 106,73грн та штрафу у сумі 386,74грн за період з 15.01.2019 по 15.12.2019.

Поряд з цим, відповідно до вчиненого судом 20.12.2019 витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 04.12.2018 до цього реєстру внесений запис про припинення підприємницької діяльності фізичною особою-підприємцем Плаксіною Олесею Ігорівною.

Правові норми, що підлягають застосуванню

Щодо підстав виникнення та загального порядку виконання зобов`язань

Відповідно до ст.173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно з ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є господарський договір.

Відповідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону та договору.

Відповідно до ч.7 ст.193 Господарського кодексу України одностороння відмова від виконання умов договору не допускається

Відповідно до ч.1 ст.203 Господарського кодексу України господарське зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ч.5 ст.188 Господарського кодексу України та ч.4 ст.653 Цивільного кодексу України якщо договір розривається у судовому порядку, зобов`язання сторін припиняються з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили, якщо інше не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ч.1 ст.636 Цивільного кодексу України договором на користь третьої особи є договір, в якому боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок на користь третьої особи, яка встановлена або не встановлена договором.

Відповідно ж до ч.2 ст.636 Цивільного кодексу України виконання договору на користь третьої особи може вимагати як особа, яка уклала договір, так і третя особа, на користь якої передбачено виконання, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із суті договору.

Щодо договірних зобов`язань за договором, про стягнення заборгованості за яким заявлений позов

Відповідно до ст.283 Господарського кодексу України:

- за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (за частиною 1 цієї статті);

- у користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ) (за частиною 2 цієї статті);

- об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання (за частиною 3 цієї статті);

- до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (за частиною 6 цієї статті).

Відповідно ж до ч.1 та ч.4 ст.286 Господарського кодексу України орендар сплачує орендну плату (фіксований платіж у грошовій формі) орендодавцеві незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, у строки, що визначаються договором.

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Відповідно до ч.1 та ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, яка встановлюється договором, з сплатою її щомісячно, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар майна зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі, орендна плата вноситься незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об`єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об`єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем; внаслідок розірвання за погодженням сторін; внаслідок дострокового розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторін, у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Щодо наслідків прострочення виконання грошового зобов`язання

Відповідно до ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання, при цьому, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також річні (3%) від простроченої суми, якщо інший розмір річних не встановлено договором.

Відповідно ж до ч.2 ст.193 Господарського кодексу України порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених Господарським кодексом України, іншими законами або договором.

За ч.1 ст.216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором, а за ч.1 та ч.2 ст.217 Господарського кодексу України такими санкціями є заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки, серед яких - застосування штрафних санкцій.

Відповідно до ч.1 ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі, зокрема, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до абз.3 ч.2 ст.231 Господарського кодексу України у разі, якщо порушено господарське зобов`язання, в якому хоча б одна сторона є суб`єктом господарювання, що належить до державного сектору економіки, або порушення пов`язане з виконанням державного контракту, або виконання зобов`язання фінансується за рахунок Державного бюджету України чи за рахунок державного кредиту, штрафні санкції застосовуються, якщо інше не передбачено законом чи договором, у таких розмірах: за порушення строків виконання зобов`язання стягується, зокрема, пеня у розмірі 0,1% (нуль цілих одна десята відсотка) вартості товарів, з яких допущено прострочення виконання зобов`язання за кожний день прострочення, а за прострочення понад тридцять днів додатково стягується штраф у розмірі 7% (сім відсотків) вказаної вартості.

Відповідно до ч.6 ст.231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до ч.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до ст.3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" розмір пені за прострочення сплати грошових коштів обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Оцінка судом встановлених обставин, з урахуванням положень правових норм, що підлягають застосуванню при вирішенні спору

1. Наявність укладеного 01.01.2017 між Державною Каховською технічною школою, як орендодавцем (балансоутримувачем) та фізичною особою-підприємцем Плаксіною О.І., як орендарем, договору № 2 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, свідчить на користь виникнення між ними майново-господарських зобов`язань, в силу яких, як-то встановлено приписами ст.ст.173-175 Господарського кодексу України, одна сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони, а інша управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Орендоване майно належить до державної власності, й тому: 1) на спірні правовідносини поширюється дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та 2) у фізичної особи-підприємця, як орендаря майна за вказаним договором, поряд з зобов`язаннями перед орендодавцем - балансоутримувачем майна, виникли зобов`язання й перед власником майна - Державою Україна, по перерахуванню до державного бюджету 50% щомісячної орендної плати у встановлені договором строки (пункти 3.6., 5.4., 5.10. договору).

Орендодавець (балансоутримувач) належним чином, згідно приписів закону (ст.193, ч.1 ст.203, ч.1 ст.283 Господарського кодексу України, з урахуванням ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", поряд з ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України) та положень договору від 01.01.2017 № 2 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (пункти 1.1., 2.1., 2.4.), виконав свої зобов`язання перед орендарем за цим договором, зокрема, передавши за актом від 01.01.2017 в користування орендарю (відповідачу) приміщення - об`єкт оренди за цим договором. Докази іншого у справі відсутні.

Проте, орендар майна, в порушення приписів закону (ст.193, ч.1 ст.203, ч.1 та ч.4 ст.286 Господарського кодексу України, поряд з ч.1 та ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України, а також ч.3 ст.18 та ч.1 та ч.3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна") та умов вказаного договору (пункти 3.6., 5.4., 5.10.), не сплатив до державного бюджету орендну плату на умовах (в розмірі та у строки) згідно зазначеного договору.

Зобов`язання сторін за вказаним договором є припиненими з 16.07.2019, оскільки у зазначену дату набрало законної сили рішення Господарського суду Херсонської області від 18.06.2019 у справі № 923/280/19, за яким розірвано укладений 01.01.2017 між Державною Каховською технічною школою та фізичною особою-підприємцем Плаксіною О.І. договір №2 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності.

В силу положень пункту 10.6. зазначеного договору та ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.1 та ч.7 ст.193 Господарського кодексу України припинення з 04.12.2018 підприємницької діяльності фізичною особою-підприємцем Плаксіною Олесею Ігорівною не спричинило автоматичне припинення з 04.12.2018 виконання цією фізичною особою зобов`язань орендаря за вказаним договором від 01.01.2017 № 2 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності. До того ж, орендоване майно після 04.12.2018 не було повернуто орендодавцю (балансоутримувачу) у встановленому цим договором порядку: за актом приймання-передачі майна, обов`язок по складанню якого покладено на орендаря (пункт 10.9. договору).

В силу положень пункту 10.2. вказаного договору від 01.01.2017 № 2, ч.1 та ч.7 ст.193 та ч.1 ст.203 Господарського кодексу України розірвання з 16.07.2019 даного договору не спричинило автоматичне припинення зобов`язань орендаря майна по сплаті орендної плати (як орендодавцеві, так і до державного бюджету у встановлених договором пропорціях) орендної плати за часові періоди, що передували даті розірвання договору.

2. Щодо нарахування річних, штрафу та пені

2.1. Сплата трьох процентів річних від простроченої суми (якщо іншій розмір процентів річних не встановлений договором або законом), не мають характеру штрафних санкцій, а є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування коштами, належними до сплати кредиторові.

Розрахунок заявлених до стягнення з відповідача річних (3%) судом перевірено, цей розрахунок не містить арифметичних помилок, відповідає матеріалам справи та приписам ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України.

2.2. Неустойка (штраф, пеня) має безпосередню мету стимулювати боржника до виконання зобов`язання; за допомогою неустойки забезпечуються права кредитора шляхом створення таких умов, що підвищують рівень вірогідності виконання зобов`язання; неустойка стягується по факту невиконання чи неналежного виконання зобов`язання боржником, трансформуючись у такий спосіб у міру цивільно-правової відповідальності.

Пункт 3.7 договору викладений у наступній редакції "орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі ____ облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати". А пункту 3.8. договору викладений у такій редакції "у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці орендар також сплачує штрафу розмірі ___ % від суми заборгованості".

Таким чином, за укладеним між сторонами договором не встановлена відповідальність орендаря майна за прострочення виконання грошового зобов`язання з сплати орендної плати у вигляді сплати пені в розмірі 0,1% від розміру заборгованості за кожний день прострочення платежу та сплати штрафу у розмірі 7% (сім відсотків) від суми заборгованості за прострочення понад тридцять днів. Докази іншого у справі відсутні.

З тексту пункту 3.7 договору слідує, що сторонами договору узгоджено наступне:

- порушення грошового зобов`язання по щомісячній сплаті орендної плати в повному обсязі та у установлені договором тягне за собою відповідальність у вигляді пені у розмірі саме, облікової ставки Національного Банку України на дату нарахування пені;

- нарахування зазначеної пені здійснюється до погашення заборгованості (у договорі - по день сплати), а не протягом шести місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Нарахування пені в іншому розмірі (в розмірі 0,1% від суми заборгованості за кожен день прострочення сплати), ніж узгоджено сторонами договору (в розмірі облікової ставки Національного Банку України на дату нарахування пені), є протиправним, оскільки здійснено всупереч ч.2 ст.193 Господарського кодексу України .

До того ж, додатково варто зазначити, що штрафні санкції, передбачені абзацом третім частини другої статті 231 Господарського кодексу України, застосовуються за допущене прострочення виконання лише негрошового зобовязання.

Судом вчинений власний розрахунок пені, згідно п.3.7 договору від 01.01.2017 № 2 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (у розмірі облікової ставки Національного Банку України на дату нарахування пені), у зв`язку з несплатою відповідачем орендної плати за цим договором, в межах зазначених у розрахунку позивача періодів нарахування пені. За цим розрахунком суду встановлено наступне.

1. Пеня з 16.01.2019 по 15.02.2019 (за 31 день) на 721,24грн заборгованості становить 11,03грн., а саме 11,03грн =((721,24грн х 31 дн. х 18 %) /100 %) / 365 дн.

2. Пеня з 16.02.2019 по 15.03.2019 (за 28 днів) на 1449,69грн заборгованості становить 20,02грн., а саме 20,02грн =((1449,69грн х 28 дн. х 18 %) /100 %) / 365 дн.

3. Пеня з 16.03.2019 по 15.04.2019 (за 31 день) на 2181,78грн заборгованості становить 33,35рн., а саме 33,35грн =((2181,78грн х 31 дн. х 18 %) /100 %) / 365 дн.

4. Пеня з 16.04.2019 по 15.05.2019 (за 30 днів) на 2920,46грн заборгованості становить 42,40грн, з них:

- пеня з 16.04.2019 по 25.04.2019 (за 10 днів) становить 14,40грн,

14,40грн =((2920,46грн х 10 дн. х 18 %) /100 %) / 365 дн.;

- пеня з 26.04.2019 по 15.05.2019 (за 20 днів) становить 28,00грн

28,00грн =((2920,46грн х 20 дн. х 17,5 %) /100 %) / 365 дн.;

42,40грн. = 14,40грн + 28,00грн

5. Пеня з 16.05.2019 по 15.06.2019 (за 31 день) на 3666,52грн заборгованості становить 54,50грн., а саме 54,50грн =((3666,52грн х 31 дн. х 17,5 %) /100 %) / 365 дн.

6. Пеня з 16.06.2019 по 15.07.2019 (за 30 днів) на 4417,80грн заборгованості становить 63,54грн., а саме 63,54грн =((4417,80грн х 30 дн. х 17,5 %) /100 %) / 365 дн.

7. Пеня з 16.07.2019 по 15.08.2019 (за 31 день) на 5165,33грн заборгованості становить 74,79грн, з них;

- пеня з 16.07.2019 по 18.07.2019 (за 3 дні) становить 7,43грн

7,43грн =((5165,33грн х 3 дн. х 17,5 %) /100 %) / 365 дн.;

- пеня з 19.07.2019 по 15.08.2019 (за 28 днів) становить 67,36грн

67,36грн =((5165,33грн х 28 дн. х 17 %) /100 %) / 365 дн.

74,79грн. = 7,43грн + 67,36грн

8. Пеня з 16.08.2019 по 15.12.2019 (за 122 дні) на 5524,87грн заборгованості становить 297,51грн, з них;

- пеня з 16.08.2019 по 05.09.2019 (за 21 день) становить 54,04грн

54,04грн =((5524,87грн х 21 дн. х 17 %) /100 %) / 365 дн.;

- пеня з 06.09.2019 по 24.10.2019 (за 49 днів) становить 122,28грн.

122,38грн =((5524,87грн х 49 дн. х 16,5 %) /100 %) / 365 дн.;

- пеня з 25.10.2019 по 12.12.2019 (за 49 днів) становить 114,96грн,

114,96грн =((5524,87грн х 49 дн. х 15,5 %) /100 %) / 365 дн.;

- пеня з 13.12.2019 по 15.12.2019 (за 3 дні) становить 6,13грн.

6,13грн =((5524,87грн х 3 дн. х 13,5 %) /100 %) / 365 дн.

297,51грн = 54,04грн + 122,38грн + 114,96грн + 6,13грн

Загальна сума вказаної пені складає 597,14грн.

597,14грн = 11,03грн + 20,02грн + 33,35грн + 42,40грн + 54,50грн + 63,54грн + 74,79грн + 297,51грн

Висновки суду

Протягом періоду, за який виник заявлений до стягнення основний борг договір зберігав свою чинність.

На дату подання позову відповідач втратив статус суб`єкта підприємницької діяльності, проте спірні правовідносини, що виникли з господарського договору, й зобов`язання відповідача у зазначених правовідносинах не припинилися із втратою відповідачем статусу суб`єкта господарювання (фізичної особи-підприємця).

За вказаних встановлених судом фактичних обставин та на підставі наведених правових норм, у зв`язку з простроченням орендарем майна за договором від 01.01.2017 №2 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, виконання договірного зобов`язання по сплаті орендної плати до державного бюджету, позовні вимоги в частині стягнення 5524,87грн заборгованості з орендної плати та 106,73грн річних (3%) підлягають задоволенню в повному обсязі, поряд з цим, оскільки заявлені до стягнення пеня та штраф нараховані всупереч умов договору позовні вимоги про стягнення 1298,55грн пені підлягають частковому задоволенню в розмірі (сумі) 597,14грн, а позовні ж вимоги про стягнення 386,74грн штрафу задоволенню не підлягають. Відповідно, у стягненні 701,41грн пені та 386,74грн штрафу має бути відмовлено.

Розподіл судових витрат

Судовими витратами у справі є витрати позивача на сплату судового збору відповідно до платіжного доручення № 406 від 11.12.2019 у сумі 1921грн, з яких відповідно до положень п.2 ч.1 ст.129 ГПК України, а саме "у спорах, що виникають при виконанні договорів, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог", 1635,35грн підлягають стягненню з відповідача, а інші відносяться на позивача, у зв`язку з задоволенням позову на 85,13%.

85,13% = 6228,74грн(розмір задоволених вимог)/7316,89грн (розмір заявлених вимог)

1635,35грн = (1921грн/100%) х 85,13%

Керуючись ст.ст. 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи Плаксіної Олесі Ігорівни (місце проживання: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі (місцезнаходження: 73003, м. Херсон, пр-т Ушакова,47; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 21295778; р/рUA3021002, одержувач: УК у м. Херсоні, код одержувача: , банк одержувача: Казначейство України (ЕАП) 5524,87грн заборгованості з орендної плати, 106,73грн річних та 597,14грн пені.

3. Відмовити у стягненні 701,41грн пені та 386,74грн штрафу.

4. Стягнути з Фізичної особи Плаксіної Олесі Ігорівни (місце проживання: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі (місцезнаходження: 73003, м. Херсон, пр-т Ушакова,47; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 21295778; р/р1233, одержувач: РВ ФДМ в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі, , банк одержувач: ДКС України м. Київ, МФО 820172) 1635,35грн компенсації витрат по сплаті судового збору

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо її не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя К.В. Соловйов