ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"05" лютого 2020 р.м. Одеса Справа № 916/2953/19

Господарський суд Одеської області у складі:

судді С.В. Літвінова

при секретарі Т.О. Липі

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ" (вул.Пантелеймонівська,101,офіс 30,Одеса,Одеська область,65007)

до відповідачів: 1. Головне управління Держгеокадастру в Одеській області (вул. Канатна,83,Одеса,Одеська область,65107); 2. Одеська регіональна філія державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" ( вул. Івана та Юрія Лип, 13, Одеса, 65078) 3. Балтська міська рада Одеської області (вул. Любомирська,193, Одеська область, м. Балта, 66101) про розірвання договору та зобов`язання вчинити певні дії, стягнення94168 грн.;

за участю представників:

за участю представників:

від позивача - Ципар С.М, довіреність

від відповдача 1 - Піндюр Т.О. довіреність

відповідача 2 - не з`явились

від відповідкача 3 - Солов`ян В.М. довіреність,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ" звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, Одеської регіональної філії державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" та до Балтської міської ради Одеської області в якому просить господарський суд: про розірвання договору та зобов`язання вчинити певні дії, стягнення 94618 грн..

Ухвалою суду від 08.10.2019р. позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ" залишено без руху.

10.10.2019р. позивач звернувся до суду із заявою про усунення недоліків позовної заяви.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на істотне порушення договору Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 13.10.2019 року було відкрито позовне провадження у справі № 916/2953/19 за правилами загального позовного провадження.

30.10.2019р. від Одеської регіональної філії державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" надійшов відзив на позов відповідно якому підприємство просить суд відмовити позивачу в задоволені позову з підстав зазначених у відзиві.

06.11.2019р. в судовому засіданні Головне управління Держгеокадастру в Одеській області надало клопотання про виключення з числа відповідачів.

Обгрунтовуючи клопотання, управління посилається на те, що 2502.2019р. внесено зміни до іншого речового права, а саме: додано орендодавця Балтську міську раду Одеської області, а Головне управління Держгеокадастру в Одеській областіяк орендодавця видалено.

Балтська міська рада Одеської області 11.12.2019р. надала заперечення проти клопотання про виключення з числа відповідачів Головне управління Держгеокадастру в Одеській області.

Суд, розглянувши клопотання ГУ Держгеокадастру в Одеській областівідмовляє в його задоволенні з підстав того, що саме ГУ Держгеокадастру в Одеській області виступало в якості організатора торгів за результатами яких, 06.11.2018р. на підставі протоколу проведення земельних торгів уклало оспорюваний договір оренди землі №280.

07.11.2019р. від Балтської міської рада Одеської області до суду надійшов відзив на позов відповідно якому підприємство просить суд відмовити позивачу в задоволені позову з підстав зазначених у відзиві.

25.11.2019р.від позивача надійшли відповіді на відзиви відповідача 2 та відповідача 3 відповідно яких позивач вважає доводи відповідачів не містять будь-яких фактів щодо належного виконання умов договору, не містять обставин, які мають значення для вирішення справи та просить позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Ухвалою суду від 02.12.2019р.продовжено строк підготовчого провадження до 16.01.2020р.

Ухвалою суду від 23.12.2019року закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті в засідання суду.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представники відповідачів проти задоволення позову заперечували .

У судовому засіданні 05.02.2020р. було проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

31.10.2018р. TOB «ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ» для участі в аукціоні № 13987 щодо оренди земельної ділянки загальною площею 9,6842 га., у тому числі 6,9378 га рілля, 2,7464 га пасовища (кадастровий номер: :01:001:0815), розташованої за адресою: Одеська область, Балтський район (за межами населених пунктів), сплачено Одеській регіональній філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру»: - гарантійний внесок в сумі: 994,00 гривні; реєстраційний внесок в сумі 920,50 гривень

За результатами аукціону № 13987 між ТОВ «ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ» та ГУ Держгеокадастру України в Одеській області укладений договір оренди землі № 280 від 06.11.2018 (лот № 1866) щодо оренди земельної ділянки загальною площею 9,6842 га., у тому числі 6,9378 га рілля, 2,7464 га пасовища (кадастровий номер: :01:001:0815), розташованої за адресою: Одеська область, Балтський район (за межами населених пунктів).

Відповідно до вимог аукціону ТОВ «ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ» сплачено Одеській регіональній філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру»:

- 09.11.2018 відшкодування витрат на проведення земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності в сумі 9 499,51 гривень;

- 09.11.2018 винагорода за проведення земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності в сумі 9940,00 гривень.

- 09.11.2018 ТОВ «ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ» сплачено Балтській міській раді Одеської області річну орендну плату з юридичних осіб з 06.11.2018 по 06.11.2019 в сумі 69 046,00 гривень

Відповідно до матеріалів лоту № 1866, аукціону № 13987, зазначена земельна ділянка є землею сільськогосподарського призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Як зазначає позивач, працівниками ТОВ «ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ» під час виїзду на вищевказану земельну ділянку встановлено, що на земельній ділянці ростуть чагарники, земля

знаходиться на схилі пагорба та не придатна для ведення товарного сільськогосподарського виробництва .

29.09.2019р.ТОВ «ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ» направлено листа за № 29/03-01

до Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центру державного земельного кадастру», яким розроблено технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації землі сільськогосподарського призначення державиої власності на території Балтського району, в тому числі земельної ділянки 9,6842 га, з метою перевірки відповідності земельної ділянки зазначеній технічній документації щодо створення спільної комісії для складення акту комісії з

висновками відносно цього питання.

05.06.2019р. до ТОВ «ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ» надійшов лист Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центру державного земельного кадастру» № 24-08/1013 згідно якого щодо створення спільної комісії рекомендовано звернутись до ГУ Держгеокадастру України в Одеській області.

19.06.2019р. ТОВ «ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ» за вих. № 19/06-02 направлено листа до ГУ Держгеокадастру України в Одеській області з метою перевірки відповідності земельної ділянки зазначеній технічній документації, з пропозицією створити спільну комісію з працівників ГУ Держгеокадастру України в Одеській області та ТОВ «ТЕХНО-МАПСТРАЛЬ», за рахунок та засобами нашого підприємства здійснити спільний виїзд комісії на місце розташування земельної ділянки загальною плпщею 9,6842 га, у тому числі 6,9378 га рілля, 2,7464 га пасовища (кадастровий номер: :01:001:0815), розташованої за адресою: Одеська область, Балтський район (за межами населених пунктів).

05.08.2019р. з ГУ Держгеокадастру України в Одеській області надійшов лист за вих. № 28-15-0.6947/2-19 згідно якого повідомлено, що наказом ГУ від 25.01.2019р. № 15-403/13-19-СГ вказану земельну ділянку відповідно до Акту приймання-передачі із державної в комунальну власність від 25.01.2019 № б/н передано Балтській міській раді Одеської області. Оригінал договору на вищезазначену земельну ділянку передано до Балтської міської ради Одеської області.

Позивач посилається на п. 2.5 договору оренди землі яким встановлено обов`язок Відповідача: «Земельна ділянка, яка передається в оренду. не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню», у зв`язку з цим, не є можливим користування земельною ділянкою в 2019 році, що є невиконанням обов`язків ГУ Держгеокадастру України в Одеській області, передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди землі № 280 від 06.11.2018 (лот № 1866) щодо оренди земельної ділянки загальною площею 9,6842 га., у тому числі 6,9378 га рілля, 2,7464 га пасовища (кадастровий номер: :01:001:0815), розташованої за адресою: Одеська область, Балтський район (за межами населених пунктів), зареєстрованого Державним підприємством «Центр обслуговування громадян» за № 206.

Також позивач зазначає, що при укладенні з Відповідачем договору оренди землі № 280 від 06.11.2018 щодо оренди земельної ділянки загальною площею 9,6842 га., у тому числі 6,9378 га рілля, 2,7464 га пасовища (кадастровий номер: :01:001:0815), який відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, позивач розраховував на використання земельної ділянки для сільськогосподарських потреб та отримання прибутку, грошових коштів від посіву, а отже в зв`язку з не придатністю земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, був позбавлений можливості отримати матеріальні блага, на які розраховував при укладені договору оренди землі.

Крім того, позивач просить суд зобов`язати Державне підприємство «Центр обслуговування громадян» скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 280 від 06.11.2018, про що у Державному реєстрі земель вчинити відповідний запис, стягнути з Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центру державного земельного кадастру» 21 354,01, а саме:

- гарантійний внесок в сумі: 994,00 гривні;

- реєстраційний внесок в сумі: 920,50 гривень;

- відшкодування витрат на проведення земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності в сумі 9 499,51 гривень;

- винагорода за проведення земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності в сумі 9940,00 гривень.

Також, позивач просить суд стягнути з Балтської міської ради Одеської області річну орендну плату з юридичних осіб з 06.11.2018 по 06.11.2018 в сумі 69 046,00 гривень та у відповідності до ст. 625 ЦК України суму боргу з урахуванням індексу інфляції в розмірі 2 442 грн., а також 3 % річних з простроченої суми за період прострочення в розмірі 1 776 грн.

З врахуванням вищенаведеного, позивач звернувся до суду із даним позовом до Господарського суду Одеської області за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

Дослідивши в сукупності всі обставини та матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства, що регулюють спірні відносини, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог з наступних підстав.

В силу ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст. 2 Закону України Про судоустрій і статус суддів" є, зокрема, забезпечення гарантованих Конституцією України та законами, прав і законних інтересів кожного.

Розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

За змістом положень вказаних норм, правом на пред`явлення позову до господарського суду наділені, зокрема, юридичні особи, а суд шляхом вчинення провадження у справах здійснює захист осіб, права і охоронювані законом інтереси яких порушені або оспорюються.

Встановивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорювання і відповідно ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачу у захисті, встановивши безпідставність та необґрунтованість заявлених вимог.

При цьому, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Так, предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою посилання на належне йому право, юридичні факти, що призвели до порушення цього права, та правове обґрунтування необхідності його захисту.

Як встановлено судом, предметом спору у цій справі є розірвання договору від 06.11.2018р. з підстав істотного порушення договору.

Частиною 7 статті 179 Господарського кодексу України передбачено, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Відповідно до вимог ч.ч.1, 2 ст.509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

У п.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України встановлено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 Цивільного кодексу України є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Одностороннім правочином є дія однієї сторони, яка може бути представлена однією або кількома особами. Односторонній правочин може створювати обов`язки лише для особи, яка його вчинила. Односторонній правочин може створювати обов`язки для інших осіб лише у випадках, встановлених законом, або за домовленістю з цими особами. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін. До правовідносин, які виникли з односторонніх правочинів, застосовуються загальні положення про зобов`язання та про договори, якщо це не суперечить актам цивільного законодавства або суті одностороннього правочину.

Згідно зі ст.204 Цивільного кодексу України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Як встановлено судом, 06.11.2018р., на підставі протоколу проведення земельних торгів за лотом № 1866 від 06.11.2018 р. № 10, ГУ Держгеокадастру в Одеській області з ТОВ «Техно- Магістраль» укладено договір оренди землі № 280, згідно якого ГУ Держгеокадастру в Одеській області надає, а ТОВ «Техно-Магістраль» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0815, розташовану: Одеська обл , Балтський р-н, (за межами населених пунктів).

Відповідно до умов Договору оренди ТОВ «Техно-Магістраль» 09.11.2018р сплатило на рахунок Балтської міської ради Одеської області річну орендну плату в сумі 69046,00 грн.

Право оренди землі, що виникло на підставі Договору оренди було зареєстровано 13.11.2018р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ДП «Центр обслуговування громадян» за № 206.

Орендована земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0815, розташована: Одеська обл., Балтський р-н, (за межами населених пунктів) 25.01.2019р. передана в комунальну власність Балтської об`єднаної територіальної громади в особі Балтської міськради.

Згідно Договору оренди земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0815, розташована: Одеська обл., Балтський р-н, (за межами населених пунктів) 13.11.2018 р. була передана ТОВ «Техно-Магістраль» і перебуває в його користуванні до теперішнього часу.

Відповідно до п. 12.5 Договору оренди у разі виникнення розбіжностей (спорів) між сторонами в процесі виконання цього договору сторони вживають заходів до врегулювання спірних питань шляхом переговорів. При недосягненні згоди спір вирішується у судовому порядку.

Як вбачається з матеріалів справи, жодних звернень ТОВ «Техно-Магістраль» щодо внесення змін до договору оренди або його розірвання у зв`язку із непридатністю земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва до Балтської міськради, як власника земельної ділянки та до ГУ Держгеокадастру в Одеській області не надходило.

Відповідно до ст.188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

В силу положень ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

В той же час, згідно з положеннями ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Як вбачається із змісту ч. 2 ст. 651 ЦК України, чинним законодавством України під істотним розуміється таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Як зазначено у постанові судових палат у цивільних та у господарських справах Верховного Суду України від 18 вересня 2013 р. у справі N 6-75цс13, оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом відповідно до критеріїв, що встановлені вказаною нормою. Оціночне поняття істотності порушення договору законодавець розкриває за допомогою іншого оціночного поняття - "значної міри" позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Це (друге) оціночне поняття значно звужує сферу огляду суду. Істотність порушення визначається виключно за об`єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору. В такому випадку вина (як суб`єктивний чинник) сторони, що припустилася порушення договору, не має будь-якого значення і для оцінки порушення як істотного, і для виникнення права вимагати розірвання договору на підставі частини другої статті 651 ЦК України.

Згідно з ч. ч. 2, 3 ст. 180 ГК України господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов`язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Як встановлено судом, між сторонами при укладанні договору оренди землі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов.

Згідно п. 14.3 Договору оренди земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди відповідно до закону. Таким чином земельна ділянка була передана ТОВ «Техно- Магістраль» 13.11.2018 р.

Відповідно до п. 2.5 Договору оренди земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Отже підписуючи договір та прийнявши в подальшому земельну ділянку ТОВ «Техно-Магістраль» погодився з тим, що земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0815, розташована: Одеська обл., Балтський р-н (за межами населених пунктів) не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Також в акті прийомки -передачі межових знаків на зберігання від 06.11.2018 р. ТОВ «Техно-Магістраль» підтвердило, що не має претензій щодо меж та конфігурації земельної ділянки.

Твердження ТОВ «Техно-Магістраль», що вони наприкінці березня 2019 р., дізналися, що орендована земельна ділянка не придатна для ведення товарного сільськогосподарського виробництва нічим не підтверджені та не відповідають дійсності.

Так, ТОВ «Техно-Магістраль» мав можливість ознайомитись з земельною ділянкою, ще до проведення торгів, так само як і в будь-який час після їх проведення. Те, що земельна ділянка не відповідала певним очікуванням ТОВ «Техис-Магістраль», що було виявлено ними вже після прийняття земельної ділянки та тривалого часу її використання (понад 4 місяці), вказує на те, що останні не використали належним чином свої права і можливості, прийнявши участь в аукціоні та отримавши земельну ділянку, про всі характеристики якої вони заздалегідь не дізналися, хоча мали для цього можливість.

Згідно ст. 42 ГК України підприємництво - це самостійна, ініціативна, систематична, на власний ризик господарська діяльність, що здійснюється суб`єктами господарювання (підприємцями) з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку.

Відповідно до ст. 44 ГК України підприємництво здійснюється на основі: вільного вибору підприємцем видів підприємницької діяльності; самостійного формування підприємцем програми діяльності, вибору постачальників і споживачів продукції, що виробляється, залучення матеріально-технічних, фінансових та інших видів ресурсів, використання яких не обмежено законом, встановлення цін на продукцію та послуги відповідно до закону; вільного найму підприємцем працівників; комерційного розрахунку та власного комерційного ризику; вільного розпорядження прибутком, що залишається у підприємця після сплати податків, зборів та інших платежів, передбачених законом, самостійного здійснення підприємцем зовнішньоекономічної діяльності, використання підприємцем належної йому частки валютної виручки на свій розсуд.

Отже, ТОВ «Техно-Магістраль» на власний ризик вирішило орендувати земельну ділянку не довідавшись попередньо про всі її характеристики, запропонувавши розмір орендної плати вищий ніж інші учасники торгів, які могли знати про всі її характеристики, що не може слугувати підставою для розірвання Договору оренди.

Згідно ст. 19 Земельного кодексу України землі України за основним цільовим призначенням поділяються на такі категорії: а) землі сільськогосподарського призначення; б) землі житлової та громадської забудови; в) землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення; г) землі оздоровчого призначення; г) землі рекреаційного призначення; д) землі історико-культурного призначення; е) землі лісогосподарського призначення, є) землі водного фонду; ж) землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

ТОВ «Техно-Магістраль» жодних належних і допустимих доказів того, що земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0815, розташована. Одеська обл., Балтський р-н, (за межами населених пунктів) має недоліки, які перешкоджають її ефективному використанню та те, що вона не придатна для ведення товарного сільськогосподарського виробництва не надав.

Твердження ТОВ «Техно-Магістраль», що орендар не виконує обов`язків передбачених Законом України «Про оренду землі» та Договором оренди не відповідає дійсності оскільки земельна ділянка передана в користування у стані, що відповідає умовам договору оренди і орендар не вчиняв дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою за цільовим призначенням та здійснювати на ній господарську діяльність.

Також, як випливає з відомостей з публічної кадастрової карти, кадастрового плану та акту прийомки - передачі межових знаків на зберігання, ГУ Держгеокадастру в Одеській області передало, а ТОВ «Техно- Магістраль» прийняло земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0815, розташована: Одеська обл., Балтський р-н, (за межами населених пунктів) площею 9,6842 га, з цільовим призначенням 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка не має недоліків, що перешкоджають її істотному використанню.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі № 280 від 06.11.2018р. не підлягають задоволенню.

Задоволенню не підлягають також вимоги щодо зобов`язання Державне підприємство «Центр обслуговування громадян» скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 280 від 06.11.2018, про що у Державному реєстрі земель вчинити відповідний запис; про стягнення з Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центру державного земельного кадастру» 21 354,01, а саме: гарантійний внесок в сумі: 994,00 гривні; реєстраційний внесок в сумі: 920,50 гривень; відшкодування витрат на проведення земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності в сумі 9 499,51 гривень; винагорода за проведення земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності в сумі 9940,00 гривень та про стягнення з Балтської міської ради Одеської області річну орендну плату з юридичних осіб з 06.11.2018 по 06.11.2018 в сумі 69 046,00 гривень та у відповідності до ст. 625 ЦК України суму боргу з урахуванням індексу інфляції в розмірі 2 442 грн., а також 3 % річних з простроченої суми за період прострочення в розмірі 1 776 грн. так як ці вимоги є похідними.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частинами ч.ч.1, 2, 3 ст.13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно ст.129 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 79, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. В задоволені позову Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ" до відповідачів: 1. Головне управління Держгеокадастру в Одеській області); 2. Одеська регіональна філія державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру"; 3. Балтська міська рада Одеської області про розірвання договору та зобов`язання вчинити певні дії, стягнення 94168 грн. відмовити повністю.

2. Судові витрати по сплаті судового збору покласти на позивача

Повний текст складено 17 лютого 2020 р.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.В. Літвінов