ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"05" лютого 2020 р. Справа № 924/167/15

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Вибодовського О.Д., при секретарі судового засідання Сорока Д.В., розглянувши матеріали

за позовом ТОВ "Твін експерт", м. Київ

до Державного реєстратора Петльованої Альони Михайлівни Реєстраційної служби Кам"янець - Подільського міськрайонного управління юстиції

до Державного реєстратора Лаврентьєвої Олени Валентинівни Реєстраційної служби Кам"янець - Подільського міськрайонного управління юстиції

до Реєстраційної служби Кам"янець - Подільського міськрайонного управління юстиції

до ВАТ "Кам"янець - Подільський комбінат хлібопродуктів", м.Кам"янець - Подільський

про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та зобов"язання Реєстраційну службу Кам"янець - Подільського міськрайонного управління юстиції скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про реєстрацію права власності

Представники сторін:

Від позивача: Швачка С.В. - за довіреністю № б/н від 17.03.2018р.;

Від відповідача: Єрохін О.П. - ліквідатор ВАТ "Кам"янець - Подільський комбінат хлібопродуктів"

В судовому засіданні відповідно до ст.240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору:

До господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява (в межах справи про банкрутство ВАТ "Кам"янець - Подільський комбінат хлібопродуктів", м.Кам"янець - Подільський у справі №924/167/15) ТОВ "Твін експерт", м. Київ до Державного реєстратора Петльованої Альони Михайлівни Реєстраційної служби Кам"янець - Подільського міськрайонного управління юстиції до Державного реєстратора Лаврентьєвої Олени Валентинівни Реєстраційної служби Кам"янець - Подільського міськрайонного управління юстиції до Реєстраційної служби Кам"янець - Подільського міськрайонного управління юстиції до ВАТ "Кам"янець - Подільський комбінат хлібопродуктів", м.Кам"янець - Подільський про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та зобов"язання Реєстраційну службу Кам"янець - Подільського міськрайонного управління юстиції скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про реєстрацію права власності.

Ухвалою суду від 19.11.2019р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в межах справи про банкрутство ВАТ "Кам"янець - Подільський комбінат хлібопродуктів" м.Кам"янець - Подільський. Справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 23.01.2020р. закрито підготовче провадження та призначиено справу до судового розгляду по суті.

В обгрунтування даної заяви позивачем зазначено, що рішенням господарського суду Хмельницької області від 26.02.2015р. по справі №924/642/14, з урахуванням постанови Рівненського апеляційного господарського суду від 21.05.2015р., за АТ «Банк «Фінанси та Кредит» визнано право власності на наступне нерухоме майно:

- комплекс будівель загальною площею 40 471,5 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15;

- земельну ділянку площею 114 016 кв.м. (11,4016 га) по вул. Д . Галицького, 15; цільове призначення - для житлової забудови - будівництво та обслуговування багатоповерхових житлових будинків;

- земельну ділянку площею 34 060 кв.м. (3, 4016 га) по вул. Д. Галицького, 15; цільове призначення - для комерційного призначення-будівництво, обслуговування та розміщення нежитлових крупноформатних об`єктів.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 22.03.2018р. замінено стягувача у справі № 924/642/14 з АТ «Банк «Фінанси та Кредит» на його правонаступника ТОВ «Твін Експерт».

11.12.2018р. за ТОВ «Твін Експерт» державним реєстратором Чайковською Іриною Сергіївною, Хмельницька філія державного підприємства «СЕТАМ», Хмельницької області, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності на комплекс будівель, загальною площею 40 471,5 кв.м., розташований за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вул. Д. Галицького, 15.

16.05.2019р. за ТОВ «Твін Експерт» державним реєстратором Сипневич Володимиром Васильовичем, Гуменецька сільська рада Кам`янець - Подільського району, Хмельницької області, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності на земельну ділянку, площею 11,4001 га., яка розташована, за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вул. Д. Галицького, 15.

23.05.2019р. за ТОВ «Твін Експерт» державним реєстратором Сипневич Володимиром Васильовичем, Гуменецька сільська рада Кам`янець - Подільського району, Хмельницької області, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності на земельну ділянку, площею 3,578 га., яка розташована за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вул. Д. Галицького, 15.

З 26.02.2015р. та 21.05.2015р. АТ «Банк «Фінанси та Кредит», правонаступником якого є ТОВ «Твін Експерт», отримало право власності на майновий комплекс та земельні ділянки розташовані за адресою: м. Кам`янсць-Подільський, вул. Д. Галицького, 15, які належали ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів» та знаходились в іпотеці АТ «Банк «Фінанси та Кредит», правонаступником якого є ТОВ «Твін Експерт».

ТОВ «Твін Експерт» отримано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

З даної довідки вбачається наступне:

09.06.2015р. державним реєстратором Петльованою А.М. реєстраційної служби Кам`янець-Подільського міськрайонного управління юстиції у Хмельницькій області прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 21914800 від 09.06.2015р. на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер ЯГ974311, виданий 02.12.2008 року, видавник Управління Держкомзему у м. Кам`янець-Подільський; архівна виписка з рішення, серія та номер: 10/04-20 від 18.05.2015 року, видавник Кам`янець-Подільська міська рада.

Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 04.

Об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, будівля пекарні з магазином об`єкт житлової нерухомості: Ні, за адресою: Хмельницька області, м.Кам"янець-Подільський, вул. Д. Галицького , 15, номер запису про право власності 9960028.

Власник майна: ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів».

09.06.2015 державним реєстратором Лаврентьєвою О.В. реєстраційної служби Кам`янець-Подільського міськрайонного управління юстиції у Хмельницькій області прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 21910260 від 09.06.2015р. на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер ЯГ974311, виданий 02.12.2008 року, видавник Управління Держкомзему у м! Кам`янець-Подільський; архівна виписка з рішення, серія та номер: 10/04-20 від 18.05.2015 року, видавник Кам`янець-Подільська міська рада.

Реєстраційний номер 04,

Об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, склад (модуль) об`єкт житлової нерухомості: Ні, за адресою: Хмельницька область, м. Камянець-Подільський, вулиця Д . Галицького , 15, номер запису про право власності 9957871.

Власник майна: ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів».

Позивач звертає увагу на той факт, що на час проведення реєстрації права власності 09.06.2015р., майновий комплекс та земельні ділянки вже перебували у власності АТ «Банк «Фінанси та Кредит» на підставі вказаних вище рішень судів, та Банк не надавав жодних заяв та документів, а також не уповноважував будь-яких осіб на проведення дій зі своїм майном.

Крім цього, згідно Договору іпотеки від 02.02.2007р., укладеного між ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів» та АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в іпотеку Банку передано наступне нерухоме майно:

- комплекс будівель загальною площею 40 471,5 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15.

Згідно Іпотечного договору від 30.01.2007р., укладеного між ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів» та АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в іпотеку Банку передано наступне нерухоме майно:

- земельна ділянка площею 14,8076га., кадастровий номер :13:001:0005, Державний акт на право власності на земельну ділянку від 09.11.2004р., на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13.10.2004р.

Недобудовані об`єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вулиця Д. Галицького, 15, були частиною майнового комплексу ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів», знаходились на земельній ділянці, яка належить підприємству та були предметом іпотеки.

Представник позивача вважає, що при реєстрації права власності на недобудовані об`єкти нерухомого мана, здійснено ряд порушень, а саме:

- два недобудованих об`єкта нерухомого майна без згоди іпотекодержателя відокремлені від цілісного майнового комплексу підприємства та зареєстровані, як окремі об`єкти нерухомого майна;

- право власності зареєстровано на окремі об`єкти нерухомого майна, які є частиною цілісного майнового комплексу ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів», належали на підставі рішень судів АТ «Банк «Фінанси та Кредит», правонаступником якого є ТОВ «Твін Експерт»;

- право власності на об`єкти нерухомого майна, зареєстровано при наявності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстрованих обтяжень нерухомого майна;

- реєстрація права власності на нерухоме майно здійснено на підставі архівної виписки з рішення №10/04-20 від 18.05.2015р. Кам`янець-Подільської міської ради на земельній ділянці.

Також, в судовому засіданні представником позивача подано додаткові пояснення в яких зазначено, що державними реєстраторами Реєстраційної служби Кам`янець-Подільського міськрайоного управління юстиції Хмельницької області при прийняті рішення про державну реєстрацію права власності ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів» на спірні об"єкти незавершеного будівництва не було дотримано вимог, передбачених пунктами 1 та 2 ч.1, ст.15 ЗУ "Про державну реєстрацію", а також п.83 Порядку №868-2013 та уточнено позовні вимоги а саме, просить визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Кам`янець-Подільського міськрайоного управління юстиції Хмельницької області Петльованої Альони Михайлівни від 09.06.2015р. з індексним номером 21914800 про державну реєстрацію за ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів» права власності на об`єкт нерухомого майна: об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, будівля пекарні з магазином об`єкт житлової нерухомості; об`єкт житлової нерухомості: Ні, адреса: Хмельницька область, м. Кам`янець-Подільський, вулиця Д. Галицького, 15, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 65374526; номер запису про право власності 9960028. Визнати протиправним та скасувати рішення Державного реєстратора Реєстраційної служби Кам`янець-Подільського міськрайоного управління юстиції Хмельницької області Лаврентьєвої Олесі Валентинівни від 09.06.2015р. з індексним номером 21910260 про державну реєстрацію за ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопро/гуктів» права власності на об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, склад (модуль); об`єкт житлової нерухомості: Ні, адреса: Хмельницька область, м. Кам`янець-Подільський, вулиця Д. Галицького, 15; реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 04, номер запису про право власності 9957871.

Представник відповідача ліквідатор ВАТ "Кам"янець - Подільський комбінат хлібопродуктів" Єрохін О.П. в судовому засіданні у своїх усних поясненнях та у поданому суду відзиві на позов зазначив, що подані документи для проведення державної реєстрації права власності відповідали вимогам чинного законодавства, відповідачем 1 та відповідачем 2 правомірно прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на об`єкти незавершеного будівництва.

Звертає увагу суду, що при реєстрації права власності на незавершене будівництво об`єктів нерухомого майна за ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів» відчуження таких об`єктів не відбувалось та навпаки ліквідаційна маса ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів» була поповнена майном за рахунок якого можливо погашення вимог кредиторів.

ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів» при реєстрації права власності на незавершене будівництво об`єктів нерухомого майна надав всі необхідні документи для такої реєстрації, відчуження об`єктів нерухомого майна, які належали ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів» не відбувалось та державна реєстрація права власності проведена у відповідності до вимог законодавства.

Представник відповідача вважає, що позивачем не доведено, фактів порушення прав позивача діями або рішеннями відповідачів, отже підстави для визнання таких дій та рішень протиправними відсутні.

Відповідачі 1, 2, 3 (їх представники) в судове засідання не з"явились.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

10.03.2015р. ухвалою господарського суду Хмельницької області порушено справу №924/167/15 про банкрутство ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів», введено мораторій на задоволення вимог кредиторів.

04.07.2016р. ухвалою господарського суду Хмельницької області затверджено реєстр вимог кредиторів ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів», згідно якого визнано вимоги АТ «Банк «Фінанси та Кредит», на суму 32 520 674,79 грн., з яких 26 217 621,41грн. - основного боргу, 6 303 053,38грн. - неустойка (пеня, штраф, інші вимоги), які окремо внесені до реєстру вимог кредиторів, як вимоги забезпечені заставою та 1218,00грн. -судові витрати, які включені до 1 -ї черги вимог кредиторів.

Вказані вимоги АТ «Банк «Фінанси та Кредит» забезпечені майновим комплексом, який розташований за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вул. Данила Галицького, 15 та належить на праві власності ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів», що підтверджується Свідоцтвом на право власності від 04.04.2002р.

14.11.2016р. постановою господарського суду Хмельницької області ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів» визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру.

20.03.2017р. ухвалою Господарського суду Хмельницької області задоволено заяву ТОВ «Твін Експерт» про заміну кредитора АТ «Банк «Фінанси та Кредит» на його правонаступника в особі ТОВ «Твін Експерт».

Замінено кредитора АТ «Банк «Фінанси та Кредит» на його правонаступника ТОВ «Твін Експерт» у ліквідаційній процедурі ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів».

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 26.02.2015р. по справі №924/642/14, з урахуванням постанови Рівненського апеляційного господарського суду від 21.05.2015р., за АТ «Банк «Фінанси та Кредит» визнано право власності на наступне нерухоме майно:

- комплекс будівель загальною площею 40 471,5 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15;

- земельну ділянку площею 114 016 кв.м. (11,4016 га) по вул. Д . Галицького, 15; цільове призначення - для житлової забудови - будівництво та обслуговування багатоповерхових житлових будинків;

- земельну ділянку площею 34 060 кв.м. (3,4016 га) по вул. Д. Галицького, 15; цільове призначення - для комерційного призначення-будівництво, обслуговування та розміщення нежитлових крупноформатних об`єктів.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 22.03.2018р. замінено стягувача у справі № 924/642/14 з АТ «Банк «Фінанси та Кредит» на його правонаступника ТОВ «Твін Експерт».

11.12.2018р. за ТОВ «Твін Експерт» державним реєстратором Чайковською Іриною Сергіївною, Хмельницька філія державного підприємства «СЕТАМ», Хмельницької області, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності на комплекс будівель, загальною площею 40 471,5 кв.м., розташований за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вул. Д. Галицького, 15.

16.05.2019р. за ТОВ «Твін Експерт» державним реєстратором Сипневич Володимиром Васильовичем, Гуменецька сільська рада Кам`янець - Подільського району, Хмельницької області, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності на земельну ділянку, площею 11,4001 га., яка розташована, за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вул. Д. Галицького, 15.

23.05.2019р. за ТОВ «Твін Експерт» державним реєстратором Сипневич Володимиром Васильовичем, Гуменецька сільська рада Кам`янець - Подільського району, Хмельницької області, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності на земельну ділянку, площею 3,578 га., яка розташована за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вул. Д. Галицького, 15.

З 26.02.2015р. та 21.05.2015р. АТ «Банк «Фінанси та Кредит», правонаступником якого є ТОВ «Твін Експерт», отримало право власності на майновий комплекс та земельні ділянки розташовані за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вул. Д. Галицького, 15, які належали ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів» та знаходились в іпотеці АТ «Банк «Фінанси та Кредит», правонаступником якого є ТОВ «Твін Експерт».

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 09.06.2015р. державним реєстратором Петльованою А.М. реєстраційної служби Кам`янець-Подільського міськрайонного управління юстиції у Хмельницькій області прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 21914800 від 09.06.2015р. на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер ЯГ974311, виданий 02.12.2008 року, видавник Управління Держкомзему у м. Кам`янець-Подільський; архівна виписка з рішення, серія та номер: 10/04-20 від 18.05.2015 року, видавник Кам`янець-Подільська міська рада.

Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 04.

Об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, будівля пекарні з магазином об`єкт житлової нерухомості: Ні, за адресою: Хмельницька області, м.Кам " янець-Подільський, вул. Д. Галицького , 15, номер запису про право власності 9960028.

Власник майна: ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів».

09.06.2015 державним реєстратором Лаврентьєвою О.В. реєстраційної служби Кам`янець-Подільського міськрайонного управління юстиції у Хмельницькій області прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 21910260 від 09.06.2015р. на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер ЯГ974311, виданий 02.12.2008 року, видавник Управління Держкомзему у м. Кам`янець-Подільський; архівна виписка з рішення, серія та номер: 10/04-20 від 18.05.2015 року, видавник Кам`янець-Подільська міська рада.

Реєстраційний номер 04,

Об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, склад (модуль) об`єкт житлової нерухомості: Ні, за адресою: Хмельницька область, м. Камянець-Подільський, вулиця Д . Галицького , 15, номер запису про право власності 9957871.

Власник майна: ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів».

Згідно Договору іпотеки від 02.02.2007р., укладеного між ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів» та АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в іпотеку Банку передано наступне нерухоме майно:

- комплекс будівель загальною площею 40 471,5 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15.

Згідно Іпотечного договору від 30.01.2007р., укладеного між ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів» та АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в іпотеку Банку передано наступне нерухоме майно:

- земельна ділянка площею 14,8076га., кадастровий номер :13:001:0005, Державний акт на право власності на земельну ділянку від 09.11.2004р., на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13.10.2004р.

Недобудовані об`єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вулиця Д. Галицького, 15, були частиною майнового комплексу ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів», знаходились на земельній ділянці, яка належить підприємству та були предметом іпотеки.

Ухвалою суду від 15 червня 2015 року клопотання розпорядника майна задоволено та скасовано арешт та обтяження: № 9912103, № 9958405, № 9960175, № 9911939, які виникли відносно майна ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів» () на підставі ухвали господарського суду Хмельницької області від 13 липня 2007 року у справі № 3/201-Б. Скасовано арешт та обтяження: № 9912348, № 9958050, № 9960067, № 9912326, які виникли відносно майна ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів» () на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження ВП № 29306640 від 20 березня 2012 року, виданої головним державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України Роєнко Романом Володимировичем.

Оскільки, позивач вважає, що при реєстрації права власності на недобудовані об`єкти нерухомого мана, здійснено ряд порушень чинного законодавства, звернувся із позовом до суду для захисту свого порушеного права.

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд до уваги бере таке.

Частиною 1 ст.1 Господарського процесуального кодексу України визначено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб`єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій - це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Частиною 1 ст.15 ЦК України закріплено право кожної особи на захист свого цивільного права у випадку його порушення, невизнання або оспорювання.

Порушення права пов`язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково.

При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликане поведінкою іншої особи.

Отже, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

В пунктах 1-10 ч.2 ст.16 ЦК України наведено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів.

До того ж, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

В силу частини 1 статті 20 ЦК України право на захист особа здійснює на свій розсуд.

При цьому, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Згідно ст.20 Господарського кодексу України, Держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання та споживачів. Кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб`єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав, визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб`єктів, що суперечать законодавству, ущемлюють права та законні інтереси суб`єкта господарювання або споживачів; визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом; відновлення становища, яке існувало до порушення прав та законних інтересів суб`єктів господарювання; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов`язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних санкцій; застосування оперативно-господарських санкцій; застосування адміністративно-господарських санкцій; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин; іншими способами, передбаченими законом. Порядок захисту прав суб`єктів господарювання та споживачів визначається цим Кодексом, іншими законами.

Як вбачається з матеріалів справи, 14.11.2016р. постановою господарського суду Хмельницької області ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів» визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру.

20.03.2017р. ухвалою Господарського суду Хмельницької області задоволено заяву ТОВ «Твін Експерт» про заміну кредитора АТ «Банк «Фінанси та Кредит» на його правонаступника в особі ТОВ «Твін Експерт».

Замінено кредитора АТ «Банк «Фінанси та Кредит» на його правонаступника ТОВ «Твін Експерт» у ліквідаційній процедурі ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів».

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 26.02.2015р. по справі №924/642/14, з урахуванням постанови Рівненського апеляційного господарського суду від 21.05.2015р., за АТ «Банк «Фінанси та Кредит» визнано право власності на наступне нерухоме майно:

- комплекс будівель загальною площею 40 471,5 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15;

- земельну ділянку площею 114 016 кв.м. (11,4016 га) по вул. Д . Галицького, 15; цільове призначення - для житлової забудови - будівництво та обслуговування багатоповерхових житлових будинків;

- земельну ділянку площею 34 060 кв.м. (3, 4016 га) по вул. Д. Галицького, 15; цільове призначення - для комерційного призначення-будівництво, обслуговування та розміщення нежитлових крупноформатних об`єктів.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 22.03.2018р. замінено стягувача у справі № 924/642/14 з АТ «Банк «Фінанси та Кредит» на його правонаступника ТОВ «Твін Експерт».

11.12.2018р. за ТОВ «Твін Експерт» державним реєстратором Чайковською Іриною Сергіївною, Хмельницька філія державного підприємства «СЕТАМ», Хмельницької області, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності на комплекс будівель, загальною площею 40 471,5 кв.м., розташований за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вул. Д. Галицького, 15.

16.05.2019р. за ТОВ «Твін Експерт» державним реєстратором Сипневич Володимиром Васильовичем, Гуменецька сільська рада Кам`янець - Подільського району, Хмельницької області, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності на земельну ділянку, площею 11,4001 га., яка розташована, за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вул. Д. Галицького, 15.

23.05.2019р. за ТОВ «Твін Експерт» державним реєстратором Сипневич Володимиром Васильовичем, Гуменецька сільська рада Кам`янець - Подільського району, Хмельницької області, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності на земельну ділянку, площею 3,578 га., яка розташована за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вул. Д. Галицького, 15.

З 26.02.2015р. та 21.05.2015р. АТ «Банк «Фінанси та Кредит», правонаступником якого є ТОВ «Твін Експерт», отримало право власності на майновий комплекс та земельні ділянки розташовані за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вул. Д. Галицького, 15, які належали ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів» та знаходились в іпотеці АТ «Банк «Фінанси та Кредит», правонаступником якого є ТОВ «Твін Експерт».

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 09.06.2015р. державним реєстратором Петльованою А.М. реєстраційної служби Кам`янець-Подільського міськрайонного управління юстиції у Хмельницькій області прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 21914800 від 09.06.2015р. на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер ЯГ974311, виданий 02.12.2008 року, видавник Управління Держкомзему у м. Кам`янець-Подільський; архівна виписка з рішення, серія та номер: 10/04-20 від 18.05.2015 року, видавник Кам`янець-Подільська міська рада.

Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 04.

Об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, будівля пекарні з магазином об`єкт житлової нерухомості: Ні, за адресою: Хмельницька області, м.Кам " янець-Подільський, вул. Д. Галицького , 15, номер запису про право власності 9960028.

Власник майна: ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів».

09.06.2015 державним реєстратором Лаврентьєвою О.В. реєстраційної служби Кам`янець-Подільського міськрайонного управління юстиції у Хмельницькій області прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 21910260 від 09.06.2015р. на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер ЯГ974311, виданий 02.12.2008 року, видавник Управління Держкомзему у м! Кам`янець-Подільський; архівна виписка з рішення, серія та номер: 10/04-20 від 18.05.2015 року, видавник Кам`янець-Подільська міська рада.

Реєстраційний номер 04,

Об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, склад (модуль) об`єкт житлової нерухомості: Ні, за адресою: Хмельницька область, м. Камянець-Подільський, вулиця Д . Галицького , 15, номер запису про право власності 9957871.

Власник майна: ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів».

Необхідно звернути увагу на той факт, що на час проведення реєстрації права власності 09.06.2015р., майновий комплекс та земельні ділянки вже перебували у власності АТ «Банк «Фінанси та Кредит» на підставі вказаних вище рішень судів, та Банк не надавав жодних заяв та документів, а також не уповноважував будь-яких осіб на проведення дій зі своїм майном.

Згідно Договору іпотеки від 02.02.2007р., укладеного між ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів» та АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в іпотеку Банку передано наступне нерухоме майно:

- комплекс будівель загальною площею 40 471,5 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15.

Згідно Іпотечного договору від 30.01.2007р., укладеного між ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів» та АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в іпотеку Банку передано наступне нерухоме майно:

- земельна ділянка площею 14,8076 га., кадастровий номер :13:001:0005, Державний акт на право власності на земельну ділянку від 09.11.2004р., на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13.10.2004р.

Недобудовані об`єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вулиця Д. Галицького, 15, були частиною майнового комплексу ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів», знаходились на земельній ділянці, яка належить підприємству та були предметом іпотеки.

Відповідно до абз. 5 ст. 5 Закону України «Про іпотеку» у разі якщо іпотекодавцем предмет іпотеки було реконструйовано або щодо нього було проведено самочинне будівництво (у тому числі, але не виключно, споруджено нові будівлі, споруди тощо на земельній ділянці, що належить іпотекодавцю на праві власності чи перебуває в його користуванні), всі реконструйовані, новостворені об`єкти нерухомості вважаються предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору.

Відповідно до приписів ст. 6 Закону України «Про іпотеку» об`єкти незавершеного будівництва, розташовані на переданій в іпотеку земельній ділянці, вважаються предметом іпотеки, незалежно від того, хто є власником об`єкта незавершеного будівництва.

Статтею 9 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя зводити, знищувати або проводити капітальний ремонт будівлі (споруди), розташованої на земельній ділянці, що є предметом іпотеки, чи здійснювати істотні поліпшення цієї земельної ділянки.

Таким чином, у зв`язку з тим, що об`єкти незвершеного будівництва розташовані на земельній ділянці, яка знаходиться в іпотеці, такі об`єкти вважаються предметом іпотеки та будь - які дії з предметом іпотеки здійснюються за згодою іпотекодержателя, згоди на відокремлення недобудованих об`єктів нерухомого майна та їх реєстрацію, як відокремлених об`єктів, іпотекодержатель не надавав.

Також, судом приймається до уваги та обставина, що на все майно ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів» було накладено арешт №9912103, №9958405, № 9960175, № 9911939, які виникли відносно майна ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів» () на підставі ухвали господарського суду Хмельницької області від 13 липня 2007 року у справі № 3/201-Б; та № 9912348, № 9958050, № 9960067, № 9912326, які виникли відносно майна ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів» () на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження ВП № 29306640 від 20 березня 2012 року, виданої головним державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України Роєнко Романом Володимировичем.

Ухвалою суду від 15 червня 2015 року клопотання розпорядника майна задоволено та скасовано арешт та обтяження: № 9912103, № 9958405, № 9960175, № 9911939, які виникли відносно майна ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів» () на підставі ухвали господарського суду Хмельницької області від 13 липня 2007 року у справі № 3/201-Б. Скасовано арешт та обтяження: № 9912348, № 9958050, № 9960067, № 9912326, які виникли відносно майна ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів» () на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження ВП № 29306640 від 20 березня 2012 року, виданої головним державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України Роєнко Романом Володимировичем.

Як вбачається із наведеного арешт скасовано судом 15.06.2015 року, а державна реєстрація права власності проведена 09.06.2015 року, тобто до зняття арешту з нерухомого майна підприємства.

Статтею 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції чинній на дату проведення реєстраційних дій) передбачено, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: заяву про державну реєстрацію прав, пов`язаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна тощо.

Пунктом 28 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013р. (яка була чинною на дату проведення реєстраційних дій) встановлено, що державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав виключно за наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав, що визначені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

У рішенні про відмову в державній реєстрації прав зазначаються всі підстави прийняття такого рішення.

Пунктом 15 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено, що під час розгляду заяви і документів, що додаються до неї, державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, їх обтяженнями, зокрема щодо:

1) обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у встановлених законом випадках);

2) повноважень заявника;

3) відомостей про нерухоме майно, речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах;

4) наявності обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до закону;

5) наявності факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) € пов`язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав.

Таким чином, на час проведення реєстрації права власності в державному реєстрі містились відомості про обтяження нерухомого майна, а саме на підставі ухвали господарського суду Хмельницької області від 13 липня 2007 року у справі № 3/201-Б та на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження ВП № 29306640 від 20 березня 2012 року, виданої головним державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України Роєнко Романом Володимировичем.

Крім цього, пунктом 37 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено, що документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, є:

1) укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно чи його дублікат;

2) свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя в разі смерті одного з подружжя, видане нотаріусом або консульською установою України, чи його дублікат;

3) свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом або консульською установою України, чи його дублікат;

4) видані нотаріусом свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікати;

5) свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане державним реєстратором відповідно до закону;

6) свідоцтво про право власності, видане органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дублікат;

7) свідоцтво про право власності на нерухоме майно чи його дублікат, видані до 1 січня 2013 р. органом місцевого самоврядування або місцевою держадміністрацією;

8) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийняте власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном;

9) державний акт на право приватної власності на землю, державний акт на право власності на землю, державний акт на право власності на земельну ділянку або державний акт на право постійного користування землею;

10) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно;

11) ухвала суду про затвердження (визнання) мирової угоди;

12) заповіт, яким установлено сервітут на нерухоме майно;

13) закон, яким установлено сервітут на нерухоме майно;

14) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об`єкта нерухомого майна релігійній організації;

15) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об`єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність;

16) інші документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення" права власності та інших речових прав на нерухоме майно відповідно до закону.

У вказаному переліку не передбачено такого документа, що підтверджує виникнення прав на нерухоме майно, як архівна виписка з рішення №10/04-20 від 18.05.2015 року Кам`янець-Подільської міської ради.

Відповідно до статті 73 Господарського процесуального кодексу України: доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до частини 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Приймаючи до уваги викладене, проаналізувавши, дослідивши наявні в матеріалах справи та додані докази, заслухавши пояснення представників сторін, оцінюючи їх в сукупності, оскільки при реєстрації права власності на недобудовані об`єкти нерухомого мана, здійснено ряд порушень, а саме, два недобудованих об`єкта нерухомого майна без згоди іпотекодержателя відокремлені від цілісного майнового комплексу підприємства та зареєстровані, як окремі об`єкти нерухомого майна; право власності зареєстровано на окремі об`єкти нерухомого майна, які є частиною цілісного майнового комплексу ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів», належали на підставі рішень судів АТ «Банк «Фінанси та Кредит», правонаступником якого є ТОВ «Твін Експерт»; право власності на об`єкти нерухомого майна, зареєстровано при наявності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстрованих обтяжень нерухомого майна; реєстрація права власності на нерухоме майно здійснено на підставі архівної виписки з рішення №10/04-20 від 18.05.2015р. Кам`янець-Подільської міської ради на земельній ділянці; державними реєстраторами Реєстраційної служби Кам`янець-Подільського міськрайоного управління юстиції Хмельницької області при прийняті рішення про державну реєстрацію права власності ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів» на спірні об"єкти незавершеного будівництва не було дотримано вимог, передбачених пунктами 1 та 2 ч.1, ст.15 ЗУ "Про державну реєстрацію", а також п.83 Порядку №868-2013 господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги про визнання протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Кам`янець-Подільського міськрайоного управління юстиції Хмельницької області Петльованої Альони Михайлівни від 09.06.2015р. з індексним номером 21914800 про державну реєстрацію за ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів» права власності на об`єкт нерухомого майна: об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, будівля пекарні з магазином об`єкт житлової нерухомості; об`єкт житлової нерухомості: Ні, адреса: Хмельницька область, м. Кам`янець-Подільський, вулиця Д. Галицького, 15, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 65374526; номер запису про право власності 9960028. Визнання протиправним та скасувати рішення Державного реєстратора Реєстраційної служби Кам`янець-Подільського міськрайоного управління юстиції Хмельницької області Лаврентьєвої Олесі Валентинівни від 09.06.2015р. з індексним номером 21910260 про державну реєстрацію за ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопро/гуктів» права власності на об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, склад (модуль); об`єкт житлової нерухомості: Ні, адреса: Хмельницька область, м. Кам`янець-Подільський, вулиця Д. Галицького, 15; реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 04, номер запису про право власності 9957871 підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 2, 4, 74, 86, 129, 233, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Кам`янець-Подільського міськрайоного управління юстиції Хмельницької області Петльованої Альони Михайлівни від 09.06.2015р. з індексним номером 21914800 про державну реєстрацію за ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів» права власності на об`єкт нерухомого майна: об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, будівля пекарні з магазином об`єкт житлової нерухомості; об`єкт житлової нерухомості: Ні, адреса: Хмельницька область, м. Кам`янець-Подільський, вулиця Д. Галицького, 15, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 65374526; номер запису про право власності 9960028.

Визнати протиправним та скасувати рішення Державного реєстратора Реєстраційної служби Кам`янець-Подільського міськрайоного управління юстиції Хмельницької області Лаврентьєвої Олесі Валентинівни від 09.06.2015р. з індексним номером 21910260 про державну реєстрацію за ВАТ «Кам`янець-Подільський комбінат хлібопро/гуктів» права власності на об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, склад (модуль); об`єкт житлової нерухомості: Ні, адреса: Хмельницька область, м. Кам`янець-Подільський, вулиця Д. Галицького, 15; реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 04, номер запису про право власності 9957871.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК, з урахуванням п. 17.5 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 11.02.2020р.

Суддя О.Д. Вибодовський

Віддрук 6 прим.:

1- до справи

2- позивачу - ТОВ "Твін експерт", 01601, м. Київ, площа Спортивна, буд. 1-А;

3- відповідачу - Державному реєстратору Петльованій А.М., 32100, м. Кам"янець - Подільський, майдан Відродження, 1;

4 - відповідачу - Державному реєстратору Лаврентьєвій О.В., 32100, м. Кам"янець - Подільський, майдан Відродження, 1;

5 - відповідачу - Реєстраційній службі Кам"янець - Подільського міськрайонного управління юстиції, 32300, м. Кам"янець - Подільський, проспект Грушевського, 42;

6 - відповідачу - ліквідатору ВАТ "Кам"янець - Подільський комбінат хлібопродуктів", м.Кам"янець - Подільський Єрохіну О.П., 04060, м.Київ, а/с 62.

Виготовлено з АСДС помічник судді Т.М.Козій дата 11.02.2020р.