ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

13.02.2020 Справа № 920/1216/19
м. Суми

Господарський суд Сумської області у складі судді Жерьобкіної Є.А.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників за наявними матеріалами справу № 920/1216/19

за позовом Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради (вул. Садова, буд. 33, м. Суми, 40009),

до відповідача Приватного підприємства Номінал-Агро (вул. Горького, буд. 8, м. Суми, 40030),

про стягнення 49671 грн. 60 коп. заборгованості відповідно до договорів оренди нерухомого комунального майна № 0058/ФМ-011, № 0058/ФМ-011/1, № 0058/ФМ-011/2,

УСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до суду, в якому просить стягнути з відповідача 47 678 грн. 08 коп. заборгованості відповідно до договорів оренди нерухомого комунального майна № 0058/ФМ-011 від 13.05.2004, № 0058/ФМ-011/1, № 0058/ФМ-011/2 від 09.08.2019, в тому числі 39 840 грн. 69 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 4220 грн. 98 коп. пені за договором № 0058/ФМ-011; 1124 грн. 82 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 17 грн. 94 коп. пені за договором № 0058/ФМ-011/1; 2434 грн. 80 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 38 грн. 85 коп. пені за договором № 0058/ФМ-011/2.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 13.12.2019 відкрито провадження у справі № 920/1216/19; надано відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву (з урахуванням вимог ст. 165 ГПК України); надано позивачу семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив відповідно до ст. 166 ГПК України; зобов`язано позивача подати обґрунтований розрахунок пені, з зазначенням конкретних періодів нарахування, бази нарахування по кожному періоду та розміру пені. Справа призначена судом до розгляду без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до ст. 252 ГПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Перше судове засідання у справі проводиться не пізніше тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. За клопотанням сторони суд може відкласти розгляд справи з метою надання додаткового часу для подання відповіді на відзив та (або) заперечення, якщо вони не подані до першого судового засідання з поважних причин. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.

Суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі (ст. 248 ГПК України).

24.12.2019 позивач подав заяву про уточнення позовних вимог (вх. № 10608 від 24.12.2019), в якій збільшує позовні вимоги, з урахуванням заборгованості зі сплати орендної плати за листопад 2019 року, та просить суд стягнути з відповідача 49671 грн. 60 коп. заборгованості відповідно до договорів оренди нерухомого комунального майна № 0058/ФМ-011, № 0058/ФМ-011/1, № 0058/ФМ-011/2, в тому числі 39760 грн. 50 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 4912 грн. 90 коп. пені за договором № 0058/ФМ-011; 1538 грн. 06 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 41 грн. 34 коп. пені за договором № 0058/ФМ-011/1; 3329 грн. 30 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 89 грн. 50 коп. пені за договором № 0058/ФМ-011/2.

26.12.2019 відповідач подав лист № 8 від 26.12.2019 (вх. № 10638), в якому повідомляє, що станом на 26.12.2019 заборгованість частково погашена в сумі 8972 грн. (платіжні квитанції від 04.12.2019 на суму 2 000 грн. 00 коп., № 40 від 13.12.2019 на суму 1 972 грн. 00 коп., № 32 від 23.12.2019 на суму 5 000 грн. 00 коп.). У січні 2020 року відповідач зобов`язується погасити заборгованість в повному обсязі.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 13.01.2020 у справі № 920/1216/19 прийнято до розгляду заяву позивача про уточнення позовних вимог (вх. № 10608 від 24.12.2019), як заяву про збільшення розміру позовних вимог; відкладено розгляд справи до 03.02.2020, без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами; зобов`язано відповідача надіслати позивачу лист № 8 від 26.12.2019 з додатками у триденний строк з дня отримання ухвали суду, докази надсилання подати суду; наданий відповідачу п`ятиденний строк з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог; наданий позивачу п`ятиденний строк з дня отримання ухвали для подання відповіді на відзив щодо часткової оплати відповідачем суми боргу; повторно зобов`язано позивача подати обґрунтований розрахунок пені, з зазначенням конкретних періодів нарахування, бази нарахування по кожному періоду та розміру пені; попереджено позивача, що відповідно до приписів ст. 226 ГПК України, суд залишає позов без розгляду, якщо позивач без поважних причин не подав витребувані судом докази, необхідні для вирішення спору.

22.01.2020 позивач подав заяву (вх. № 556 від 22.01.2020) про долучення до матеріалів справи детального розрахунку орендної плати та нарахованої пені.

Позивач не подав відповіді на відзив щодо часткової оплати відповідачем суми боргу.

Відповідач відзиву на позовну заяву з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог не подав.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 03.02.2020 у справі № 920/1216/19 відкладено розгляд справи по суті до 13.02.2020, без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами; позивачу надати письмові пояснення щодо часткової оплати відповідачем заборгованості згідно з платіжними квитанціями від 04.12.2019 на суму 2 000 грн. 00 коп., № 40 від 13.12.2019 на суму 1972 грн. 00 коп., № 32 від 23.12.2019 на суму 5 000 грн. 00 коп.

11.02.2020 позивач подав письмові пояснення (вх. № 1229 від 11.02.2019), де зазначає, що за договором № 0058/ФМ-011 відповідачем в рахунок орендної плати сплачено 04.12.2019 - 2 000 грн. 00 коп., 13.12.2019 - 1972 грн. 00 коп., 23.12.2019 - 5 000 грн. 00 коп., 30.01.2020 2964 грн. 00 коп. З урахуванням часткової оплати, заборгованість зі сплати орендної плати за договором № 0058/ФМ-011 становить 27824 грн. 50 коп. За договорами № 0058/ФМ-011/1, № 0058/ФМ-011/2 оплати від відповідача не надходило.

Станом на 13.02.2020 відповідач будь-яких заяв чи клопотань не подав.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подання доказів в обґрунтування своїх позицій по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для реалізації учасниками процесу своїх прав.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

13.05.2004 між Департаментом комунальної власності Сумської міської ради та відповідачем було укладено договір оренди № УМКВ-0058/ФМ-011, відповідно до умов якого відповідачу передано в строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлові приміщення у будинку № 10 по пров. 9-го Травня у м. Суми за цільовим призначенням - для розміщення магазину, складу та гаражу, право на оренду яких орендар одержав на підставі розпоряджень Сумського міського голови № 120-Р від 18.02.2002 та № 239-Р від 30.04.2003.

Об`єктом оренди є нежитлові приміщення загальною площею 365,7 м2, розміщені на першому поверсі будинку № 10 по пров. 9-го Травня у м. Суми (п. 2.1 договору).

Факт передачі майна відповідачу в оренду підтверджується відповідним актом прийму-передачі, що є додатком № 2 до договору.

Рішенням Сумської міської ради від 04.05.2016 № 735-МР управління майна комунальної власності Сумської міської ради реорганізовано шляхом приєднання його до новоствореного Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради з 05.05.2016. Відповідно до п. 1.8 Положення про департамент забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради Департамент є правонаступником Управління майна комунальної власності Сумської міської ради по всіх майнових та немайнових правах та обов`язках.

Відповідно до зміни № 3 від 09.08.2019, договір № 0058/ФМ-011 від 13.05.2004 викладено в новій редакції.

Згідно з п. 1.1. договору у новій редакції, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Суми, пров. 9-го Травня, буд. 10, площею 173,8 кв.м, право на оренду яких орендар набув на підставі розпоряджень міського голови від 18.02.2002 № 120-Р, від 30.04.2003 № 239-Р, рішення Сумської міської ради від 25.05.2005 № 1239-МР, наказу управління майна комунальної власності Сумської міської ради від 19.02.2016 № 08.01-10/23 та наказу департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради від 08.05.2019 № 06.01-10/100.

Нерухоме майно передається в оренду для розміщення магазину.

Строк дії цього договору встановлюється на два роки одинадцять місяців з 09 серпня 2019 року по 08 липня 2022 року включно (п. 9.1. договору).

Також 09.08.2019 між сторонами укладено договори оренди нерухомого комунального майна № 0058/ФМ-011/1 та № 0058/ФМ-011/2.

За договором № 0058/ФМ-011/1 орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Суми, пров. 9-го Травня, буд. 10, площею 70,0 кв.м (літ. Д, №№ І, II), право на оренду яких орендар набув на підставі наказу департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради від 08.05.2019 № 06.01-10/100, від 02.08.2019 № 06.01-10/161.

Нерухоме майно передається в оренду для розміщення гаражів.

Строк дії цього договору встановлюється на два роки одинадцять місяців з 09 серпня 2019 року по 08 липня 2022 року включно (п. 9.1. договору).

За договором № 0058/ФМ-011/2 орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Суми, пров. 9-го Травня, буд. 10, площею 51,9 кв.м, право на оренду яких орендар набув на підставі наказу департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради від 08.05.2019 № 06.01-10/100.

Нерухоме майно передається в оренду для розміщення складських приміщень.

Строк дії цього договору встановлюється на два роки одинадцять місяців з 09 серпня 2019 року по 08 липня 2022 року включно (п. 9.1. договору).

Пунктами 4.1., 4.2. договорів визначено, що орендна плата за об`єкт оренди розраховується на підставі чинної Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Суми та пропорції її розподілу, затвердженої відповідним рішенням Сумської міської ради. Розрахунок орендної плати є додатком № 4 до договору. Нарахування орендної плати починається з дня підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди.

Відповідно до п. 4.3. договорів, орендна плата щомісячно перераховується орендарем в термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним з урахуванням ПДВ.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач не виконав належним чином договірних зобов`язань щодо своєчасної та повної сплати орендної плати, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість по орендній платі відповідно до договорів оренди нерухомого комунального майна № 0058/ФМ-011, № 0058/ФМ-011/1, № 0058/ФМ-011/2, в тому числі 39760 грн. 50 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 4912 грн. 90 коп. пені за договором № 0058/ФМ-011; 1538 грн. 06 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 41 грн. 34 коп. пені за договором № 0058/ФМ-011/1; 3329 грн. 30 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 89 грн. 50 коп. пені за договором № 0058/ФМ-011/2.

Відповідно до ст.ст. 759, 762 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.

Відповідно до ст. 285 ГК України та ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об`єктом оренди вносить оренду плату незалежно від наслідків господарчої діяльності.

Відповідно до ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Судом встановлено, що факт заборгованості відповідача по орендній підтверджується матеріалами справи та не спростований останнім у повному обсязі.

З наявних в матеріалах справи платіжних квитанцій від 04.12.2019 на суму 2 000 грн. 00 коп., від 13.12.2019 на суму 1972 грн. 00 коп., від 23.12.2019 на суму 5 000 грн. 00 коп. та пояснень позивача (щодо оплати відповідачем 30.01.2020 боргу в сумі 2964 грн. 00 коп.) вбачається факт часткового погашення відповідачем, після звернення позивача з позовом до суду, заборгованості за договором № 0058/ФМ-011 в загальній сумі 11 936 грн. 00 коп.

На підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України, суд закриває провадження у справі в цій частині у зв`язку з відсутністю предмету спору.

В іншій частині позовних вимог - відповідач не подав доказів сплати боргу у повному обсязі за договорами оренди чи аргументованих заперечень проти позову.

Враховуючи встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем зобов`язань стосовно сплати орендної плати, суд вважає правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 27824 грн. 50 коп. заборгованості зі сплати орендної плати за договором № 0058/ФМ-011; 1538 грн. 06 коп. заборгованості зі сплати орендної плати за договором № 0058/ФМ-011/1; 3329 грн. 30 коп. заборгованості зі сплати орендної плати за договором № 0058/ФМ-011/2.

Відповідно до частини 1 статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання, зокрема, може забезпечуватися неустойкою.

За змістом статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною шостою статті 232 ГК України, визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Відповідно до ст. 3 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань № 2921-ІІІ від 10.01.2002р., розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період за який сплачується пеня.

У пункті п. 4.7. договорів сторони погодили, що за несвоєчасну або не в повному обсязі сплату орендної плати орендар сплачує пеню до міського бюджету у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно з поданим розрахунком, відповідно до п. 4.7. договорів, відповідачеві нарахована пеня: в сумі 4912 грн 90 коп. за договором № 0058/ФМ-011, виходячи з суми заборгованості з орендної плати за період з грудня 2018 року по жовтень 2019 року, з урахуванням строків розрахунків, визначених договором та часткових оплат; в сумі 41 грн 34 коп. за договором № 0058/ФМ-011/1, виходячи з суми заборгованості з орендної плати за період з серпня по жовтень 2019 року, з урахуванням строків розрахунків, визначених договором; в сумі 89 грн 50 коп. за договором № 0058/ФМ-011/2, виходячи з суми заборгованості з орендної плати за період з серпня по жовтень 2019 року, з урахуванням строків розрахунків, визначених договором.

Враховуючи встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем зобов`язань стосовно своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати, суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 4912 грн. 90 коп. пені за договором № 0058/ФМ-011, 41 грн. 34 коп. пені за договором № 0058/ФМ-011/1, 89 грн. 50 коп. пені за договором № 0058/ФМ-011/2.

Відповідно до п. 2 ч. 1, ч. 9 ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 123, 129, 231, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства Номінал-Агро (вул. Горького, буд. 8, м. Суми, 40030, ) на користь Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради (вул. Садова, буд. 33, м. Суми, 40009, ) 27824 грн. 50 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 4912 грн. 90 коп. пені за договором № 0058/ФМ-011 від 13.05.2004; 1538 грн. 06 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 41 грн. 34 коп. пені за договором № 0058/ФМ-011/1 від 09.08.2019; 3329 грн. 30 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 89 грн. 50 коп. пені за договором № 0058/ФМ-011/2 від 09.08.2019, 1921 грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. В частині позовних вимог про стягнення з Приватного підприємства Номінал-Агро на користь Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради 11 936 грн. 00 коп. заборгованості зі сплати орендної плати за договором № 0058/ФМ-011 від 13.05.2004 провадження у справі закрити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Відповідно до ст. ст. 241, 256, 257 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду, з урахуванням пп. 17.5. п. 17 Розділу XI Перехідних положень ГПК України.

Повне рішення складено та підписано 17.02.2020.

Суддя Є.А. Жерьобкіна