ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

23 січня 2020 року м. Черкаси справа № 925/1262/19

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., за участю секретаря судового засідання Романенко Л.В., у приміщенні господарського суду за правилами підготовчого засідання розглянув справу за позовом фізичної особи-підприємця Прудивус Сергія Володимировича, АДРЕСА_1 (поштова адреса: АДРЕСА_2 )

до приватного акціонерного товариства «Уркпошта», м. Київ, вул. Хрещатик, 22

третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Регіональне відділення Фонду державного майна України в Черкаській області (код 21368158, бульв. Шевченка, 205, м. Черкаси)

про визнання переважного права на поновлення договору оренди нерухомого майна та стягнення 700 214,00 грн. вартості проведених невід`ємних поліпшень,

за участю повноважних представників сторін:

позивач: Прудивус С.В. - підприємець - особисто,

Прудивус М.А. - адвокат - за ордером;

відповідача: Лютенко І.Л. - за довіреністю;

третя особа: Гурбанова Г.Н. кизи - за довіреністю.

Фізична особа-підприємець Прудивус Сергій Володимирович звернувся в господарський суд Черкаської області з позовом до приватного акціонерного товариства «Уркпошта», в якому просить суд:

- визнати за приватним підприємцем Прудивус Сергієм Володимировичем переважне право на поновлення на новий строк два роки з 4 червня 2019 року по 3 червня 2021 року договору оренди від 4 жовтня 2006 року №512, що укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області та фізичною особою-підприємцем Прудивусом Сергієм Володимировичем (код РНОКПП НОМЕР_1 ) в редакції Договору №9 від 1 червня 2017 року про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 4 жовтня 2006 року №512 з відповідачем - ПАТ «Укрпошта» ;

- стягнути з відповідача вартість проведених невід`ємних поліпшень в сумі 700214 грн. на користь позивача при непродовженні строку дії договору оренди нежитлового приміщення в м. Сміла, вул. Шевченка, 2а (колишня вул. Московська, 2а);

- відшкодувати судові витрати.

11.12.2019р. суду подана заява позивачем про зміну предмету позову. Позивач просить:

- визнати в приватного підприємця Прудивуса Сергія Володимировича переважне право на поновлення договору оренди на новий строк на два роки з 4 червня 2019 року по 3 червня 2021 року за Договором оренди від 4 жовтня 2006 року №512, що укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області та фізичною особою-підприємцем Прудивусом Сергієм Володимировичем (код РНОКПП НОМЕР_1 ) в редакції Договору №9 від 1 червня 2017 року про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 4 жовтня 2006 року №512 строк дії договору оренди №512 перед відповідачем ПАТ «Укрпошта»;

- стягнути з відповідача приватного акціонерного товариства «Укрпошта» (ідентифікаційний ) вартість проведених невід`ємних поліпшень в сумі 700214 грн. на користь приватного підприємця Прудивуса Сергія Володимировича (код РНОКПП НОМЕР_1 ).

Заяву прийнято судом до розгляду.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 09.01.2010 залучено Регіональне відділення Фонду державного майна України в Черкаській області (ідентифікаційний , адреса: бульв. Шевченка, 205, м. Черкаси) до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Розгляд справи у підготовчому засіданні відкладено на 23.01.2020.

На виконання ухвали суду від 09.01.2020 відповідач надав суду документи.

Від третьої особи надійшли письмові пояснення по суті спору.

У судовому засідання представник позивача просить призначити та провести будівельну оціночну судову експертизу для визначення вартості проведених позивачем поліпшень майна.

У своєму клопотанні про призначення проведення експертизи у справі (клопотання від 23.11.2019) позивач просить на вирішення експерту поставити наступні питання:

1) Яка ринкова вартість нежитлових приміщень, площею 558,87 кв. м, що розташовані в м. Сміла Черкаської області, по вул. Московська, 2а (на той час) - станом на 14 січня 2003 року - дату укладання договору оренди ДП Укрпошта з ФОП Прудивус С.В.?

2) На скільки збільшилась ринкова вартість нежитлових приміщень, що розташовані в м. Сміла Черкаської області, по вул. Московська, 2а (сьогодні провул. Шевченка, 2) внаслідок проведених ФОП Прудивусом Сергієм Володимировичем ремонтних та будівельних робіт?

3) Яка ринкова вартість нежитлових приміщень, що розташовані в м. Сміла Черкаської області, по вул. Московська, 2а (провулок Шевченка, 2) станом на 31 травня 2019 року з врахуванням проведених поліпшень та без них?

4) Яка вартість проведених ФОП Прудивусом Сергієм Володимировичем будівельних та ремонтних робіт нежитлових приміщень, що розташовані в м. Сміла Черкаської області, по провулку Шевченка, 2 станом на 31 травня 2019 року?

Проведення вказаної експертизи просить доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

У судовому засіданні представник відповідача проти призначення проведення експертизи у справі не заперечив, клопотання позивача підтримав.

Представник третьої особи у вирішенні даного питання покладається на розсуд суду.

Позивач заявив про готовність нести витрати по проведенню експертизи.

Розглянувши подане представником позивача клопотання в сукупності з матеріалами справи, суд дійшов обґрунтованого висновку, що клопотання про призначення судової будівельної оціночної експертизи у справі підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 99 ГПК України суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає судову експертизу у справі за сукупності таких умов:

1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.

Згідно ч. 1 ст. 100 ГПК України про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.

Суд може відкоригувати запропоновані питання та доповнити питання експерту.

Відповідно до ч. 1 ст.77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Тому з метою повного і всебічного з`ясування всіх обставин даної справи суд вважає за необхідне клопотання позивача задовольнити та призначити судову оціночно-будівельну експертизу. Справу направити для проведення судової оціночно-будівельної експертизи фахівцям Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 228 ГПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Таким чином, у зв`язку з призначенням судової експертизи та направленням матеріалів справи для її проведення до експертної установи, а тому неможливістю подальшого розгляду справи, провадження у справі підлягає зупиненню.

На підставі викладеного, та керуючись ст.ст. 99, 100, п. 2 ч. 1 ст. 228, 234, 235 ГПК України, Інструкцією про призначення та проведення судових експертиз, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998р. №53/5, господарський суд

УХВАЛИВ:

Клопотання позивача про призначення та проведення судової експертизи задовольнити.

Призначити у справі судову оціночно-будівельну експертизу.

Направити експертній установі - Черкаському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (18002, м. Черкаси, вул. Небесної Сотні, 31/1) матеріали справи для організації та проведення призначеної 23 січня 2020 року судової експертизи.

Зобов`язати відповідача - приватне акціонерне товариство «Уркпошта» (м. Київ, вул. Хрещатик, 22) надати доступ до всіх інвентарних справ в Смілянському відділку ЧООТ БТІ на нежитлове приміщення, що розташовані в м. Сміла, Черкаської області, по вул. Московська, 2а ( провул. Шевченка, 2).

Експертизу провести за наявними у справі документами та доказами.

Вартість проведення експертизи оплатити позивачу на підставі виставленого рахунку Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз. Підтвердження оплати надати експертам та суду.

Попередити експертів про кримінальну відповідальність, передбачену ст.ст. 384, 385 КК України за завідомо неправдивий висновок та відмову від проведення експертизи без поважних причин.

Зобов`язати сторони надати для дослідження інші матеріали на вимогу експерта.

На вирішення експертизи поставити питання:

1) Яка ринкова вартість нежитлових приміщень, площею 558,87 кв. м, що розташовані в м. Сміла Черкаської області, по вул. Московська, 2а (на той час) - станом на 14 січня 2003 року - дату укладання договору оренди ДП Укрпошта з ФОП Прудивус С.В.?

2) На скільки збільшилась ринкова вартість нежитлових приміщень, що розташовані в м . Сміла Черкаської області, по вул. Московська, 2а (сьогодні провул. Шевченка, 2) внаслідок проведених Прудивусом Сергієм Володимировичем ремонтних та будівельних робіт?

3) Яка ринкова вартість нежитлових приміщень, що розташовані в АДРЕСА_4 (провулок Шевченка , 2) станом на 31 травня 2019 року з врахуванням проведених поліпшень та без них?

4) Яка вартість проведених ФОП Прудивусом Сергієм Володимировичем будівельних та ремонтних робіт нежитлових приміщень, що розташовані в м . Сміла, Черкаської області, по провулку Шевченка, 2 станом на 31 травня 2019 року?

Направити для проведення експертизи:

- матеріали господарської справи №925/1262/19.

Рахунок на оплату за проведення експертизи направити фізичній особі-підприємцю Прудивусу Сергію Володимировичу(поштова адреса: АДРЕСА_2 ).

Зобов`язати позивача - фізичну особу-підприємця Прудивуса Сергія Володимировича оплатити витрати, пов`язані із проведенням судової експертизи та надати суду підтвердження оплати.

Провадження у справі №925/1262/19 зупинити до завершення призначеної у даній справі експертизи.

По закінченню експертизи справу разом з додатковими матеріалами та з експертним висновком повернути до господарського суду Черкаської області.

Ухвалу в частині зупинення провадження у справі може бути оскаржено в установленому законом порядку.

Суддя Г.М. Скиба