ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.02.2020м. ДніпроСправа № 904/5838/19

за позовом Управління архітектури, капітального будівництва та житлово-комунального господарства Вільногірської міської ради Дніпропетровської області, м.Вільногірськ

до Фізичної особи-підприємця Штан Людмили Євгенівни, м.Вільногірськ

про стягнення заборгованості в сумі 28 584,96 грн.

Суддя Красота О.І.

Без участі представників

СУТЬ СПОРУ:

Управління архітектури, капітального будівництва та житлово-комунального господарства Вільногірської міської ради Дніпропетровської області звернулося до господарського суду з позовом до Фізичної особи-підприємця Штан Людмили Євгенівни і просить суд стягнути 28 584,96грн. - заборгованості, зобов`язати Відповідача підписати Акт приймання-передачі індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Вільногірська щодо повернення з оренди частини нежитлового приміщення в житловому будинку №15 по вул.Гагаріна в м.Вільногірськ, загальною площею 70,8 кв.м. та стягнути судовий збір.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням Відповідачем зобов`язань за Договором оренди №24 індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Вільногірська від 01.06.2013р. в частині оплати орендованого майна.

03.01.2019р. Відповідач подав відзив на позов, в якому проти позовних вимог заперечує посилаючись на те, що Відповідач фактично не користувалася нежитловим приміщенням за договором оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності від 01.06.2013р. №24, оскільки була позбавлена можливості такого користування.

До моменту укладення вищевказаного договору оренди, між Відповідачем та Комунальним підприємством "Жилсервіс" Вільногірської міської ради укладено договір оренди приміщення від 29.06.2012р. №599/А.

Фізична особа-підприємець Штан Л.Є. зазначає, що 01.06.2012р. (попереднім числом) між нею та Вільногірською міською організацією "Партія Регіонів" укладений договір суборенди вказаного вище нежитлового приміщення №3 і Відповідач фактично доступу до приміщення не мала, оскільки приміщення займала Вільногірська міська організація "Партія Регіонів".

Факт того, що Відповідач не користувалася вищевказаним нежитловим приміщенням підтверджується актом обстеження нежитлового приміщення в житловому будинку №15 по вул.Гагаріна, загальною площею 70,8 кв.м. складеного 19.02.2019р. представниками Позивача.

Крім того, Відповідач просить суд застосувати позовну давність до позовних вимог Позивача, оскільки Позивач з лютого 2016 року був обізнаний, що його право на отримання щомісячної плати за договором порушується, проте в строк до лютого 2019 року з відповідним позовом щодо стягнення з Відповідача заборгованості не звернувся, звернувся лише у грудні 2019р., тим самим пропустив строк позовної давності щодо вимог сплати заборгованості з орендної плати в період з січня 2016 року по листопад 2016 року в розмірі 8 019,99 грн.

13.01.2020р. Позивач подав відповідь на відзив, в якому підтримує позовні вимоги та просить суд їх задовольнити.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовна заява не відповідає вимогам Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 15.01.2020 позовну заяву залишено без руху. Позивачу протягом п`яти днів з дня вручення ухвали господарського суду про залишення позовної заяви без руху, усунути недоліки позовної заяви, а саме надати: докази направлення Відповідачу та отримання Відповідачем Листів Управління архітектури, капітального будівництва та житлово-комунального господарства Вільногірської міської ради Дніпропетровської області від 11.10.2018р. №2018/2157, від 14.02.2019р. №2019/377 та від 21.02.2019р. №2019/437.

24.01.2020 Позивач подав заяву про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 27.01.2020 поновлено розгляд справи з 06.02.2020.

27.01.2020 Відповідач подав заперечення на відповідь на відзив, в яких просить суд застосувати позовну давність до позовних вимог Позивача. А також надав додаткові матеріали до справи.

28.01.2020 Відповідач подав заяву стосовно позовних вимог.

Відповідно до ч.5 ст.252 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.06.2013р. між Управлінням архітектури, капітального будівництва та житлово-комунального господарства Вільногірської міської ради Дніпропетровської області (далі-Позивач, Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Штан Людмилою Євгенівною (далі-Відповідач, Орендар) укладено Договір оренди №24 індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Вільгірська (далі-Договір, а.с.52-56).

У відповідності до п.1.1. на виконання рішення Вільногірської міської ради «Про безоплатну передачу житлового фонду комунального майна Вільногірської міської ради на баланс управління архітектури, капітального будівництва та житлово-комунального господарства Вільногірської міської ради» від 24 жовтня 2012 року № 012 - 43 /VІ та рішення Виконавчого комітету Вільногірської міської ради «Про затвердження Акту приймання-передачі з балансу КП «Жилсервіс» Вільногірської міської ради Дніпропетровської області житлового фонду комунального майна» від 30 травня 2013 року № 206/0/7-13 та з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Вільногірська - частина нежитлового приміщення в житловому будинку №15 по вул.Гагаріна, загальною площею 70,8 м.кв., подальшому Майно, яке знаходиться на балансі Орендодавця, вартість якого визначена на підставі Висновку про вартість майна від 07.12.2009р. і становить 37 500 грн. 00 коп.

Згідно п.2.1. Договору, майно передається в оренду Орендарю з метою розміщення офісного приміщення.

Приписами п.3.1. Договору визначено, Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна.

Акт прийому-передачі підписується обома Сторонами (п.3.6. Договору).

Відповідно до п.3.8. Договору, у разі припинення Договору, Орендар повертає майно Орендодавцю аналогічно порядку, встановленому цим Договором при передачі майна Орендарю, згідно п.п.3.3, 3.4., 3.5.,3.6.

Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов`язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає іншій стороні Договору.

Згідно п.4.1. Договору, Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 і становить на рік 6750 грн. 00 коп.

- Розрахунок річної орендної плати : (37500,00*18)/ 100 = 6750 грн.00 коп.

Примітка:

18 - орендна ставка за використання нерухомого майна, з метою розміщення

офісного приміщення (у %).

Розмір орендної плати за перший місяць після укладання договору становить 642 грн. 26 коп.

- Розрахунок розміру орендної плати за перший місяць: (6750,00/12) * 114,18% * 100% = 642 грн. 26 коп.

Примітка: 12 - кількість місяців;

- 114,18 % - індекс інфляції за період з дати проведення незалежної оцінки до

базового місяця розрахунку орендної плати;

100% - індекс інфляції за базовий місяць розрахунку орендної плати.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

В п.4.3. Договору, орендна плата перераховується Орендарем щомісячно до 20 числа місяця, наступного за звітним незалежно від результатів діяльності Орендаря.

Цей Договір діє з 01.06.2013р. до 31.05.2015 року включно (п.9.1. Договору).

Відповідно до п.9.7. Договору, термін дії договору може бути продовжено за взаємною згодою сторін, шляхом укладення додаткової угоди.

Приписами п.9.9. Договору визначено, чинність Договору припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено.

Майно передано в оренду з метою розміщення офісного приміщення, про що складено акт приймання - передачі індивідуального майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Вільногірська (а.с.57).

Згідно з Договором №2 від 25.05.2015р. (а.с.60) про внесення змін до Договору оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Вільгірська від 01.06.2013р. №24 внесено зміни до п.9.1. Договору та викладено в наступній редакції:

«Цей Договір діє з 01.06.2015р. до 31.12.2018р.».

На підставі розпорядження міського голови № р-237/0/3-15 від 20 серпня 2015 року «Про надання права фізичної особи - підприємцю Штан Людмилі Євгенівні на зміну цільового використання наданого їй в оренду нежитлового приміщення загальною площею 70,8 кв.м., розташованого по вул. Гагаріна , 15, м.Вільногірськ, за договором оренди від 01.06.2013 року №24».

20 серпня 2015 року укладено Договір №3 (а.с.61-62) про внесення змін до Договору оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Вільногірська від 01.06.2013 року № 24 укладеного 20 серпня 2015 року, згідно якого:

- пункт 2.1. договору викладено в наступній редакції «Майно передається в оренду Орендарю з метою надання побутових послуг населенню (розміщення суб`єктів господарювання, що здійснюють побутове обслуговування населення)»;

- пункту 4.1. викладено в наступній редакції «Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 і становить на рік 4878 грн. 10 коп.

- Розрахунок річної орендної плати : (97 562*5)/ 100 = 4878 грн. 10 коп.

Примітка:

5 - орендна ставка за використання нерухомого майна, з метою надання побутових послуг населенню (розміщення суб`єктів господарювання, що здійснюють побутове обслуговування населення) (у %).

Розмір орендної плати за перший місяць після укладання договору становить 703 грн. 07 коп.

- Розрахунок розміру орендної плати за перший місяць: (4878,10/12) * 174,7% * 99% = 703 грн. 07 коп.

Примітка: 12 - кількість місяців;

- 174,7 % - індекс інфляції за базовий місяць розрахунку орендної плати;

- 99% - індекс інфляції за базовий місяць розрахунку орендної плати.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Протягом 2016 -2018 років Відповідачем порушено зобов`язання умов Договору, в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів.

У зв`язку із чим у Відповідача утворилась заборгованість з орендної сплати за вищевказаний період у загальному розмірі 28 584,96 грн. (а.с.64).

11.10.2018 року Позивач на адресу Відповідача направив лист №2018/2157 стосовно відсутності наміру зі сторони Позивача продовжувати термін дії Договору, у зв`язку з систематичним порушенням умов Договору (а.с.65).

Протягом січня 2019 року на адресу Позивача акта приймання-передачі орендованого майна зі сторони Відповідача не надходило.

14.02.2019р. Позивач на адресу Відповідача направив лист №2019/377 щодо проведення обстеження орендованого приміщення та складення Акта приймання-передачі (а.с.66).

У встановлене місце, дату та час Відповідач не з`явився, 19.02.2019р. представниками Позивача проведено огляд орендованого майна, про що складено відповідний Акт обстеження (а.с.68).

Вищевказаний Акт обстеження та Акт приймання-передачі індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Вільногірська направлено на адресу Відповідача (а.с.67).

Станом на 01.11.2019р. Відповідач не оплатив заборгованість Позивачу, Акт приймання-передачі орендованого майна не підписав, що і є причиною виникнення спору.

Приймаючи рішення, господарський суд виходив з наступного.

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

В статті 762 Цивільного кодексу України визначено, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України, яка кореспондується зі статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 3 ст.285 Господарського кодексу України, орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Частиною 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Господарське зобов`язання виникає, зокрема із господарського договору (стаття 174 Господарського кодексу України).

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

З урахуванням викладеного, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги Позивача щодо стягнення з Відповідача заборгованості по орендній платі у розмірі 28 584,946 грн. підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Відповідач подав заяву про застосування строку позовної давності до вимог Позивача щодо сплати заборгованості з орендної плати в період з січня 2016 року по листопад 2016 року, яка в сукупності складає 8 019,99 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 256 Цивільного кодексу України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Згідно з ч. 1 ст. 257 Цивільного кодексу України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до п. 2.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 10 від 29.05.2013р. "Про деякі питання практики застосування позовної давності у вирішенні господарських спорів" початок перебігу позовної давності визначається за правилами статті 261 ЦК України.

Згідно із ч. 1 ст. 261 Цивільного кодексу України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Відповідач зазначив, що Позивач з лютого 2016 року був обізнаний, що його право на отримання щомісячної плати за договором порушується, проте в строк до лютого 2019 року з відповідним позовом щодо стягнення з Відповідача заборгованості не звернувся, звернувся лише у грудні 2019р., тим самим пропустив строк позовної давності щодо вимог сплати заборгованості з орендної плати в період з січня 2016 року по листопад 2016 року в розмірі 8 019,99 грн.

Позовна заява Управління архітектури, капітального будівництва та житлово-комунального господарства Вільногірської міської ради Дніпропетровської області подана до суду 06.12.2019р., тобто Позивач звернувся до господарського суду за захистом своїх прав із порушенням трирічного строку загальної позовної давності, встановленого приписами ч. 1 ст. 257 Цивільного кодексу України.

В силу ч. 3, 4 ст. 267 Цивільного кодексу України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Оскільки судом встановлено, що строк позовної давності по стягненню заборгованості з орендної плати в розмірі 8 019,99 грн. за період з січня 2016р. по листопад 2016р. сплив, враховуючи заяву Відповідача про застосування строку позовної давності, суд відмовляє Позивачу в задоволенні позовних вимог в цій частині.

В іншій частині позовних вимог щодо стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 20 564,97 грн. суд задовольняє.

Вимога Позивача стосовно зобов`язання Відповідача підписати Акт приймання-передачі індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Вільногірська щодо повернення з оренди частини нежитлового приміщення в житловому будинку №15 по вул.Гагаріна в м.Вільногірськ, загальною площею 70,8 кв.м. судом визнається обґрунтованою, а відтак підлягає задоволенню.

При цьому суд вважає за необхідне зазначити, що:

Відповідно до умов Договору №2 від 25.05.2015р. (а.с.60) внесено зміни до п.9.1. Договору та викладено в наступній редакції:

«Цей Договір діє з 01.06.2015р. до 31.12.2018р.».

Згідно п.3.8. Договору, у разі припинення Договору, Орендар повертає майно Орендодавцю аналогічно порядку, встановленому цим Договором при передачі майна Орендарю, згідно п.п.3.3, 3.4., 3.5.,3.6.

Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов`язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає іншій стороні Договору.

З огляду на викладене, Договір припинив дію 31.12.2018р., проте Відповідачем не виконано умов Договору та не підписано Акт прийому-передачі спірного орендованого майна.

Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.

Враховуючи вказані вище обставини вказана вимога Позивача підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.193, Господарського Кодексу України, ст.ст.285, 286 Господарського кодексу України, ст. ст. 256, 257, 261, 267, 525-526, 530, 612, 759, 762, 763, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст.17, 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" ст. ст. 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Штан Людмили Євгенівни, ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Управління архітектури, капітального будівництва та житлово-комунального господарства Вільногірської міської ради Дніпропетровської області, (51700, м.Вільногірськ, вул.ім.Ю.М.Устенка, 14, ) 20 564,97 грн. - заборгованості та судовий збір у розмірі 2 764,06 грн.

Зобов`язати Фізичну особу-підприємця Штан Людмилу Євгенівну, ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) підписати Акт приймання-передачі індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Вільногірська щодо повернення з оренди частини нежитлового приміщення в житловому будинку №15 по вул.Гагаріна в м.Вільногірськ, загальною площею 70,8 кв.м.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

В частині стягнення 8019,99 грн. - відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.

Рішення може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом 20 днів з дня його оголошення.

Суддя О.І. Красота

Повне рішення складено

10.02.2020.