РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

03.02.2020Справа № 910/16574/19
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Приватного акціонерного товариства "Сучасне будівництво" до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТриМоб" про стягнення 124 870,00 грн., без виклику представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2019 року до Господарського суду міста Києва звернувся позивач з позовом до відповідача, в якому просив стягнути з відповідача орендну плату за договором оренди нерухомого майна № 9-08/705 від 30.05.2014 року за період з 01.08.2015 року по 31.01.2019 року включно у розмірі 84 000,00 грн. з ПДВ, відшкодування витрат за електроенергію за договором оренди за період з 01.08.2015 року по 31.01.2019 року включно у розмірі 40 870,50 грн з ПДВ на підставі ст.ст. 512-519, ст.526, ст. 530, 762 ЦК України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.10.2019 року справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного без виклику сторін від сторін у встановлений законом строк не надано.

24.12.2019 року відповідачем через канцелярію суду надано відзив на позовну заяву, в якому він просив суд відмовити в позові з тих підстав, що позивачем пропущено строк позовної давності.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю з наступних підстав.

Судом встановлено, що 30.05.2014 року між Публічним акціонерним товариством «СВЕМОН-ЗАХІД» (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТРИМОБ» (далі - орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна № 9-08/705 (надалі - договір оренди), за умовами якого (п. 1.1. договору оренди) цей договір визначає взаємовідносини сторін щодо строкового платного користування орендарем об`єкту оренди.

Пунктом 2.1. договор оренди визначено, що об`єктом оренди є нежитлове приміщення, а саме вигородку в актовому залі на 2-му поверсі адміністративного корпусу площею 13,5 кв.м та частину даху автогаражу площею 2,5 кв.м, всього загальною площею 16,0 кв.м. відповідно до плану-схеми, яка складає невід`ємну частину договору оренди,

За умовами п. 3.1. договору оренди передача об`єкта оренди орендодавцем у користування орендарю здійснюється на підставі акту приймання-передавання об`єкта переданим в оренду з моменту підписання сторонами оренди (додаток №2).

Пунктом 4.1. договору оренди обумовлено, що вартість щомісячної орендної плати за 1 ким. з урахуванням ПДВ, відповідно до домовленості сторін, становить 125,00 грн. (сто двадцять п`ять грн. 00 коп.), з врахуванням понесених орендодавцем витрат по оплаті земельного податку (додаток №3).

Відповідно до п. 4.2. договору загальна вартість оренди об`єкта оренди загальною площею 16,0 кв.м. становить 1666,67 грн., крім того ПДВ 333,33 грн. Разом з ПДВ 2000,00 грн. за місяць.

Згідно п. 4.4. договору оренди щомісячно, до 10 числа місяця, наступного за розрахунковим, орендодавець виставляє орендарю рахунки на повний обсяг обумовлених договором платежів за вказаний місяць, а також надає податкову накладну та акт виконаних робіт за даним договором.

За умовами п. 4.5. договору оренди сплата орендної плати та експлуатаційних витрат орендарем здійснюється на підставі виставлених рахунків надсилаються рекомендованою кореспонденцією за адресою РЦМЗ №3 (м. Львів) ТзОВ «Три Моб»; 79007, м. Львів, вул. Дорошенка, 43, або 79000, м. Львів, а/с 240 протягом 10 банківських днів з моменту отримання таких рахунків шляхом безготівкового банківського перерахування відповідних сум з банківського рахунку орендаря на банківський рахунок орендодавця. Якщо орендар отримав рахунки орендодавця пізніше терміну, визначеого п. 4.4. договору, термін оплати продовжується на строк такої затримки.

Відповідно до п. 13.1. договору оренди договір оренди набирає чинності з дати його підписання сторонами і діє протягом 2 (двох) років то 11 (одинадцята) місяців з моменту підписання акту приймання-передавання об`єкту оренди відповідно до пункту 3.1. договору оренди, а саме з « 01» червня 2014 року до « 30» квітня 2017 року включно. Якщо після закінчення дії договору оренди орендар продовжує користуватися об`єктом оренди, то за відсутності заперечення орендодавця протягом 1 (одного) місяця, договір вважається поновлений на строк, який був раніше встановлений договором. Сторони за взаємною згодою можуть продовжити дію договору оренди шляхом його переукладення.

Факт передачі нерухомого майна відповідачеві в оренду відповідно до умов договору оренди підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна від 01.06.2014 року, копія якого міститься в матеріалах справи.

26.07.2019 року Публічним акціонерним товариством «СВЕМОН-ЗАХІД» було направлено на адресу відповідача рахунки на оплату № СТЛ00000013 від 25.07.2019 (сплата орендної плати за період з 01.08.2015 по 31.01.2019) на суму 84 000,00 грн. та рахунок на оплату № СТЛ00000014 від 25.07.2019 (відшкодування витрат за електроенергію за період з 01.08.2015 по 31.01.2019) на суму 40 870,50 грн.

09.09.2019 року між Публічним акціонерним товариством «СВЕМОН-ЗАХІД» (далі - первісний кредитор) та Приватним акціонерним товариством «СУЧАСНЕ БУДІВНИЦТВО» (далі - новий кредитор) був укладений договір про відступлення права вимоги № СБ-19-22 (далі - договір відступлення), за умовами якого (п. 2. договору відступлення) новий кредитор набуває право вимагати від боржника належного та реального виконання наступних обов`язків:

а) сплати орендної плати за договором оренди за період з 01 серпня 2015 року по 31 січня 2019 року у розмірі 84 000,00 грн. з ПДВ;

б) сплати відшкодування витрат за електроенергію за договором оренди за період з 01 серпня 2015 року по 31 січня 2019 року у розмірі 40 870,50 грн. з ПДВ;

в) усіх інших обов`язків боржника, що передбачені чинним законодавством України, які будуть лежати на боржнику, в обсязі і на умовах, станом на момент повного та належного виконання боржником (відповідачем) своїх зобов`язань за договором оренди за період з 01 серпня 2015 року по 31 січня 2019 року.

Як вбачається із повідомлення про відступлення права вимоги №21 від 13.09.2019, Публічним акціонерним товариством «СВЕМОН-ЗАХІД» було повідомлено 13.09.2019 року відповідача про здійснене відступлення права вимоги за договором оренди на користь позивача у справі.

Отже, Публічне акціонерне товариство «СВЕМОН-ЗАХІД» виконало взяті на себе зобов`язання з надання відповідачеві в оренду приміщення відповідно до умов договору оренди, а відповідач, у свою чергу, не виконав взяті на себе зобов`язання зі сплати орендних платежів за період з період з 01 серпня 2015 року по 31 січня 2019 року у розмірі 84 000,00 грн. та відшкодування витрат за електроенергію за договором оренди за період з 01 серпня 2015 року по 31 січня 2019 року у розмірі 40 870,50 грн. та відповідно до умов договору відступлення, позивач отримав право вимоги на вказані суми з відповідача, як новий кредитор.

Доказів сплати вказаної заборгованості, або доказів повернення майна з оренди відповідачем суду не надано.

Ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідачем у відзиві на позовну заяву було заявлено про застосування до позовних вимог строку позовної давності та на даній підставі відповідач просив суд відмовити позивачеві в задоволенні позову.

Відповідно до статті 267 ЦК України заява про захист цивільного права або інтересу має бути прийнята судом до розгляду незалежно від спливу позовної давності. Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

За приписом ст. 257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Проте, факт порушення прав позивача, виходячи із умов договору оренди пов`язаний із зобов`язанням відповідача оплатити орендні платежі та відшкодувати витрати за електроенергію, обов`язок оплати у відповідача виникає з моменту виставлення рахунків, які були виставлені Публічним акціонерним товариством «СВЕМОН-ЗАХІД» (первісним кредитором/орендарем) 26.07.2019 року, а тому, враховуючи, що даний позов було подано до суду 25.11.2019 року, позивачем не пропущено встановлентий законом три річний строк позовної давності.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, порушено відповідачем, а тому позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача орендних платежів на суму 84 000,00 грн. та відшкодування витрат за електроенергію на суму 40 870,50 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Судовий збір відповідно до вимог ст. 129 ГПК України покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТриМоб" (03150, м. Київ, вул. Предславинська, 34-А, код 37815221) на користь Приватного акціонерного товариства "Сучасне будівництво" (03150, м. Київ, вул Червоноармійська, 64, код 32448920) заборгованість по орендним платежам в сумі 84 000 (вісімдесят чотири тисячі) грн. 00 коп., заборгованості з відшкодування витрат за електроенергію в сумі 40 870 (сорок тисяч вісімсот сімдесят) грн. 50 коп. та витрати зі сплати судового збору у сумі 1 921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн. 00 коп.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Повне рішення складено 03.02.2020р.

Суддя С.О. Чебикіна