номер провадження справи 28/128/19
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.01.2020 Справа № 908/2428/19

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Федорової Олени Владиславівни при секретарі Рикун А.В. розглянув у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні справу

за позовом Концерну "Міські теплові мережі" (ідентифікаційний код 32121458, юридична адреса: бул. Гвардійський, буд. 137, м. Запоріжжя, 69091, фактична адреса: вул. Василя Сергієнка, буд. 7, м. Запоріжжя, 69076)

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Калнишевського 18" (ідентифікаційний код 40503069, вул. Калнишевського, буд. 18, м. Запоріжжя, 69124)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмет спору, на стороні відповідача комунальне підприємство "Наше місто" Запорізької міської ради (69095, м.Запоріжжя, вул. Українська, 29А)

про стягнення 6743,26 грн.

представники сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: Балєва Г.О., виписка від 25.05.2016, керівник;

від третьої особи: не з`явився;

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області звернувся Концерн "Міські теплові мережі" з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Калнишевського 18" про стягнення 6743,26 грн., з яких 6520,74 грн. - заборгованість за послуги з централізованого опалення, 137,78 грн. - інфляційні втрати, 84,74 грн. - 3% річних.

Підставою для звернення з позовом зазначено порушення відповідачем зобов`язань з оплати фактично спожитої теплової енергії, що поставлялась позивачем у приміщення, які перебувають на балансі відповідача, в будинку по вул. Калнишевського, 18 у м. Запоріжжя. На підтвердження суми заборгованості позивач посилається на акти приймання-передачі теплової енергії та рахунки на оплату теплової енергії за період з листопада 2018 року по квітень 2019 року, які надсилались позивачем відповідачу, однак не були підписані та оплачені відповідачем, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 6520,74 грн. За прострочення оплати теплової енергії позивач нарахував інфляційні втрати за період січень - червень 2019 року в сумі 137,78 грн. та 3% річних за період з 20.12.2018 по 20.07.2019 в сумі 84,74 грн., які просить стягнути з відповідача разом із сумою основного боргу.

Позов заявлено на підставі норм ст. ст. 11, 15, 16, 258, 509, 526, 530, 625, 712 Цивільного кодексу України, ст. ст. 1, 2, 193, 222 Господарського кодексу України, Закону України "Про теплопостачання", Закону України "Про житлово-комунальні послуги", Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 №630.

Згідно з витягом із протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.09.2019 позовну заяву передано на розгляд судді Федорової О.В.

Ухвалою від 09.09.2019 позовну заяву залишено без руху на підставі ст. ст. 174, 234 ГПК України та надано позивачу строк для усунення виявлених судом недоліків позовної заяви.

Ухвалою від 25.09.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Присвоєно справі номер провадження 28/128/19. Розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 22.10.2019.

16.10.2019 від відповідача надійшли заперечення на позов, згідно з якими позивач просить відмовити позивачу в позові. Зауважує, що відповідач не є стороною договору №402222 від 17.03.2016, укладеного позивачем з КП «Наше місто» Запорізької міської ради, тому його умови не можуть бути підставою для виникнення у відповідача цивільних прав та обов`язків. Посилання позивача на те, що КП «Наше місто» Запорізької міської ради є попереднім балансоутримувачем житлового будинку, вважає безпідставними, оскільки будинок передавався відповідачу в управління від КП «Основаніє». Крім того, вказує, що в акті приймання-передачі житлового будинку позивачу зазначено тільки одне нежитлове приміщення площею 49,4 кв.м. Приміщення, про які йде мова в позові, не мають статусу нежитлових приміщень. Жодної документації або поміток в технічному паспорті стосовно цих приміщень як нежитлових немає. Вони є допоміжними приміщеннями при електрощитових будинку. Відповідач вказує, що допоміжними приміщеннями мають вважатися всі без винятку приміщення багатоквартирного житлового будинку, незалежно від наявності або відсутності в них того чи іншого обладнання, адже їх призначенням є обслуговування не лише будинку, а й власників квартир, задоволення їх побутових потреб, пов`язаних із життєзабезпеченням. Вважає, що позивач не надав доказів передачі відповідачу в управління спірних нежитлових приміщень. Також зауважив, що списки листів без поштового штемпеля не можна вважати поштовими реєстрами.

В судовому засіданні 22.10.2019 оголошено перерву до 14.11.2019.

14.11.2019 від позивача надійшла відповідь на відзив (заперечення на позовну заяву), у якій позивач вказує, що загальна площа нежитлових приміщень, переданих відповідачу від КП «Основаніє» за актом приймання-передачі від 31.08.2016, складає 181,61 кв.м. Вказаним актом не було передано у відання відповідача нежитлові приміщення загальною площею 51,2 кв.м., які знаходились у попереднього балансоутримувач будинку - КП «Наше місто» Запорізької міської ради та були відображені в додатках №1Б та №1В до договору купівлі-продажу теплової енергії в гарячій воді №402222 від 17.03.2016. Додатковою угодою від 25.07.2018 до цього договору вказані нежитлові приміщення були виключені з загального переліку нежитлових приміщень, щодо яких укладено договір. У зв`язку з цим позивач вважає, що з моменту підписання цієї додаткової угоди вказані нежитлові приміщення загальною площею 51,2 кв.м. перейшли на баланс відповідача. Аками обстеження системи теплопостачання зафіксовано наявність трьох нежитлових приміщень загальною площею не 51,2 кв.м., а площею 50,4 кв.м., які не зазначені в акті приймання-передачі від 31.08.2019. Голова правління ОСББ підписала дані акти без зауважень. Відповідач не відреагував на пропозицію позивача щодо врегулювання договірних відносин з надання послуг теплопостачання. Також позивач зауважив, що між позивачем та відповідачем було укладено договір про взаємне співробітництво №453650/С від 15.09.2016, за умовами якого відповідач зобов`язаний повідомляти позивача про будь-які зміни об`єктів теплопостачання. Позивач розцінює факт приховування відповідачем інформації про виявлені нежитлові приміщення як ухилення від виконання зобов`язань з оплати фактично отриманих послуг з централізованого опалення.

Ухвалою від 14.11.2019 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - комунальне підприємство "Наше місто" Запорізької міської ради, продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів до 24.12.201, відкладено підготовче засідання, судове засідання призначено на 10.12.2019.

10.12.2019 від третьої особи надійшли письмові пояснення по справі, в яких повідомляється, що відповідно до рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради №445/10 від 15.08.2016 житловий будинок по вул. Калнишевського, 18 у м. Запоріжжя був вилучений з господарського відання МКП «Основаніє» та переданий в управління ОСББ «Калнишевського, 18». Згідно з додатком №1 до цього рішення в господарському віданні МКП «Основаніє» залишилося нежитлове приміщення першого поверху (літ. А-9) загальною площею 49,5 кв.м. Рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради №494 від 26.08.2016 вказане нежитлове приміщення передано в господарське відання КП «Наше місто» Запорізької міської ради. Рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради №439/9 від 21.09.2018 дане приміщення вилучено з господарського відання КП «Наше місто» Запорізької міської ради та передано в господарське відання КП «ВРЕЖО №7» Запорізької міської ради. На виконання цього рішення КП «Наше місто» Запорізької міської ради передало нежитлове приміщення площею 49,5 кв.м. з 01.10.2018 КП «ВРЕЖО №7» Запорізької міської ради за актом приймання-передачі. Інших нежитлових приміщень за цією адресою в господарському віданні КП «Наше місто» Запорізької міської ради не перебувало та не обліковується.

Ухвалою від 10.12.2019 відкладено підготовче засідання, судове засідання призначено на 23.12.2019.

17.12.2019 від третьої особи надійшли письмові пояснення по справі, в яких повідомляється, що КП «Наше місто» Запорізької міської ради створено 25.05.2016. Рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 24.06.2016 №311 КП «Наше місто» Запорізької міської ради визначено виконавцем житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Саме з цією метою в господарське відання КП «Наше місто» Запорізької міської ради були передані об`єкти житлового та нежитлового фонду комунальної власності.

В судовому засіданні представники позивача та відповідача зазначили, що станом на 23.12.2019 всі наявні докази були подані до матеріалів справи та клопотання процесуального характеру відсутні.

За результатами підготовчого засідання суд постановив ухвалу від 23.12.2019 про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 20.01.2020.

В судовому засіданні 20.01.2020 оголошено перерву до 22.01.2020.

В судовому засіданні 22.01.2020 був присутній представник відповідача, здійснювалася фіксація судового процесу технічними засобами - програмно-апаратним комплексом «Акорд».

Представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечив. Пояснив, що спірні приміщення не мають статусу нежитлових приміщень, а тому позивач безпідставно розрахував щодо них вартість послуг з теплопостачання як на окремі об`єкти теплопостачання. Вважає, що відповідно до показів будинкового приладу обліку вартість спожитої будинком теплової енергії має розподілятися між усіма споживачами пропорційно площі об`єктів, за якими укладені індивідуальні договори на послуги теплопостачання.

Від позивача надійшло клопотання розглядати справу без участі його представника.

Третя особа причин неявки свого представника на повідомила, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

В судовому засіданні 22.01.2020 судом прийнято рішення, проголошено його вступну та резолютивну частини.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши в судових засіданнях пояснення представників учасників судового процесу, суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 24.05.2016 була проведена державна реєстрація Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Калнишевського 18" (далі - ОСББ "Калнишевського 18", відповідач у справі).

Відповідно до рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 15.08.2016 №445/10 «Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ "Калнишевського 18" житлового будинку №18 по вул. Калнишевського» вилучено з господарського відання Міського комунального підприємства «Основаніє» житловий будинок №18 по вул. Калнишевського разом із тепловими лічильниками та блоками логіки УПЛ, окрім квартир та нежитлового приміщення, зазначених у додатку.

Визначено Міському комунальному підприємству «Основаніє» передати зазначені об`єкти в управління ОСББ "Калнишевського 18" житловий будинок №18 по вул. Калнишевського.

У додатку до цього рішення викладено перелік квартир та нежитлових приміщень комунальної власності м. Запоріжжя, які не вилучаються з господарського відання МКП «Основаніє» та не передаються в обслуговування ОСББ. Зокрема, визначено, що не вилучаються з господарського відання МКП «Основаніє» та не передаються в обслуговування ОСББ нежитлове приміщення комунальної власності загальною площею 49,50 кв.м., а також квартири комунальної власності загальною площею 2680,35 грн.

31.08.2016 комісія у складі представників МКП «Основаніє» та ОСББ "Калнишевського 18" провела обстеження житлового будинку за адресою: вул. Калнишевського, 18, що вилучається відповідно до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 15.08.2016 №445/10. За результатами обстеження складено акт від 31.08.2016 приймання-передачі житлового будинку по вул. Калнишевського, 18 (літ. А-10) з господарського відання МКП «Основаніє» в управління ОСББ "Калнишевського 18".

Шляхом підписання членами комісії даного акта приймання-передачі засвідчено факт вилучення з господарського відання МКП «Основаніє» та передачі в управління ОСББ "Калнишевського 18"житлового будинку по вул. Калнишевського, 18, крім квартир комунальної власності № № 12, 30, 47, 50, 66, 70, 83, 88, 91, 92, 94, 108, 128, 134, 144, 156, 160, 165, 173, 180, 185, 191, 211, 222, 226, 242, 243, 248, 253, 273, 274, 280, 314, 317, 335, 351, 352, 397, 414, 417, 421, 424, 425 загальною площею 2680,35 грн. та нежитлового приміщення комунальної власності літ.-10, І поверх загальною площею 49,5 кв.м.

Актом зафіксовано, що квартири та нежитлове приміщення комунальної власності м.Запоріжжя передаються на обслуговування ОСББ "Калнишевського 18" для забезпечення санітарно-технічного стану відповідно до правил експлуатації житлових та нежитлових приміщень, та забезпечення мешканців якісними житлово-комунальними послугами.

15.09.2016 між ОСББ "Калнишевського 18" та Концерном «Міські теплові мережі» (теплопостачальна організація, позивач у справі) укладено договір №453650/С про взаємне співробітництво, за умовами п. 1.1 якого ОСББ бере на себе зобов`язання належним чином забезпечити технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, водопостачання відповідно до межі розподілу (додаток №2), підготовку житлових будинків до експлуатації в осінньо-зимовий період, періодичну повірку, обслуговування та ремонт (у тому числі демонтаж, транспортування та монтаж після повірки) будинкових приладів обліку теплової енергії, а теплопостачальна організація - забезпечувати тепловою енергією внутрішньобудинкові мережі в межах теплових навантажень будинку (додаток №1).

Згідно з п. 2.2.9 даного договору ОСББ зобов`язалось повідомляти теплопостачальну організацію про будь-які зміни всіх об`єктів теплоспоживання, підключених до теплових мереж ОСББ (найменування, приєднане максимальне теплове навантаження, розраховане організацією, що має відповідні ліцензії, обсяги теплоспоживання, теплове навантаження орендованих приміщень, зміну орендарів, тощо) не пізніше 10 робочих днів з дня настання змін; при укладенні цього договору надати інформацію про площу приміщень, кількість мешканців, які мають право на пільги, наявність квартирних приладів обліку.

Після отримання позивачем акту від 31.08.2016 приймання-передачі житлового будинку по вул. Калнишевського, 18 (літ. А-10) з господарського відання МКП «Основаніє» в управління ОСББ "Калнишевського 18", позивачем була встановлена невідповідність загальної площі нежитлових приміщень, вказаних у цьому акті, та площі нежитлових приміщень, що є в наявності в житловому будинку №18 по вул. Калнишевського. Позивач зазначає, що даним актом не були передані у відання відповідача нежитлові приміщення загальною площею 51,2 кв.м., які знаходились на балансі попереднього балансоутримувача будинку - Комунального підприємства «Наше місто» Запорізької міської ради.

Так, 17.03.2017 між Концерном «Міські теплові мережі» як теплопостачальною організацією та Комунальним підприємством «Наше місто» Запорізької міської ради (третя особа у справі) як споживачем укладено договір №402222 купівлі-продажу теплової енергії в гарячій воді (далі - договір №402222), згідно з п. 11 якого теплопостачальна організація бере на себе зобов`язання відпустити теплову енергію в гарячій воді споживачу, а споживач зобов`язується прийняти та оплатити її вартість за діючими тарифами (цінами) в терміни та порядку, встановленими умовами цього договору та додатками до договору, що є його невід`ємними частинами.

Пунктами 6.2 - 6.5 договору №402222 визначено, що розрахунковим періодом є календарний місяць. Підставою для розрахунків споживача з теплопостачальною організацією є рахунок та акт приймання-передачі. Споживач зобов`язаний до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, сплатити на розрахунковий рахунок зі спеціальним режимом використання теплопостачальної організації за спожиту в розрахунковому періоді теплову енергію, гарячу воду та суму авансового платежу, розрахованого у відповідності до п. 6.5. Розрахунки за теплову енергію здійснюються за наявності приладів комерційного обліку - на підставі приладів обліку, за відсутності приладів комерційного обліку - згідно з договірними навантаженнями з урахуванням середньомісячної температури зовнішнього повітря, холодної води та кількості годин (діб) роботи тепловикористовуючого обладнання споживача в розрахунковому періоді.

Пунктами 6.7, 6.7.1 договору №402222 встановлено, що споживач з 10 по 12 число місяця, наступного за розрахунковим, повинен отримати від теплопостачальної організації за адресою: вул. Новгородська, буд. 15, документи за розрахунковий період:

- рахунок-фактуру;

- акт приймання-передачі теплової енергії (далі - акт).

Отриманий акт приймання-передачі теплової енергії споживач повинен підписати, оформити належним чином та повернути на адресу теплопостачальної організації протягом п`яти днів з дати отримання.

Термін дії договору встановлено в п. 10.1 договору №402222 з 01.09.2016 до 31.12.2017, а пунктом 10.4 договору передбачено, що договір вважається пролонгованим на кожний наступний рік, якщо жодна із сторін за місяць до закінчення терміну дії даного договору не заявила про розірвання цього договору.

У п. 11.1 договору №402222 зазначено, що невід`ємними частинами цього договору є додатки до договору №1, 1А, 1Б, 1В, 2, 3, 4.

У додатку №1Б (нежитлові) до договору №402222 були зазначені два нежитлові приміщення по вул. Калнишевського, 18 площею 17,30 кв.м. кожне. Також у додатку №1 В (вільні) до договору №402222 було зазначено нежитлове приміщення по вул. Калнишевського, 18 площею 16.60 кв.м.

Додатковою угодою №1 від 25.07.2018 сторони виключили з договору додаток №1 та додаток №1Б. Додаток №1А викладено в новій редакції додатку №1А додаткової угоди. Додаток №1В викладено в редакції додатку №1 додаткової угоди.

Сторони домовились, що умови додаткової угоди застосовуються до відносин сторін з дати її укладання та діють протягом терміну дії договору №402222.

Таким чином, з моменту укладення додаткової угоди (25.07.2018) відповідно до нової редакції додатків до договору №402222 були виключені з даного договору нежитлові приміщення по вул. Калнишевського, 18.

Позивач вважає, що оскільки на баланс ОСББ "Калнишевського 18" було передано житловий будинок по вул. Калнишевського, 18 в цілому, вищезазначені нежитлові приміщення по вул. Калнишевського, 18 після виключення їх з договору №402222 перейшли на баланс ОСББ "Калнишевського 18".

05.08.2019 комісією у складі представників Концерну «Міські теплові мережі» та ОСББ "Калнишевського 18" проведено обстеження системи теплопостачання житлового будинку по вул. Калнишевського, 18, результати якого оформлено актами обстеження системи теплопостачання від 05.08.2019.

Даними актами проведено обстеження наступних нежитлових приміщень:

- у під`їзді №1 слюсарня площею згідно з планом БТІ 16,6 кв.м., яка розташована на першому поверсі першого під`їзду десятиповерхового житлового будинку, вбудоване, в межах житлового будинку;

- у під`їзді № 4 (вільне) площею 16,5 кв.м. (ХХІV - 13,2 кв.м. та ХХV - 3.3. кв.м.), розташоване на першому поверсі в четвертому під`їзді десятиповерхового житлового будинку, вбудоване, в межах житлового будинку;

- у під`їзді №5 (вільне) площею 17,3 кв.м. (ХХХІ - 5,1 кв.м., ХХХІІ - 12,2 кв.м.), розташоване на першому поверсі в п`ятому під`їзді десятиповерхового житлового будинку, вбудоване, в межах житлового будинку.

Таким чином, відповідно до вказаних актів площа нежитлових приміщень складає 50,4 кв.м.

В цих актах зазначено, що система опалення нежитлового приміщення сумісна з будинковою, від стояків житлового будинку. Система опалення житлового будинку однотрубна з нижньою розводкою. Температурний графік внутрішньої системи опалення 105-70єС. Централізоване ГВС відсутнє.

З метою укладання щодо виявлених нежитлових приміщень договору купівлі-продажу теплової енергії позивач 13.08.2018 надіслав відповідачу з супровідним листом від 08.08.2018 №08/5-775 пропозицію з`явитися до теплопостачальної організації з питання укладання договору купівлі-продажу теплової енергії та надати документи, необхідні для укладання цього договору, в тому числі документи, що підтверджують право власності або користування щодо виявленого нерухомого майна.

08.11.2018 позивач надіслав відповідачу з супровідним листом від 19.10.2018 №08-5/1050 проект договору купівлі-продажу теплової енергії в гарячій воді №408390 між позивачем та відповідачем.

У зв`язку з введенням в дію з 01.05.2019 Закону України від 09.11.2017 №2189-VІІІ «Про житлово-комунальні послуги» в редакції від 09.06.2018 позивач надіслав відповідачу 11.07.2019 з супровідним листом від 27.06.2019 №08/5-493 пропозицію про укладення договору про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води №408390 від 07.06.2019 між Концерном «Міські теплові мережі» як виконавцем та ОСББ "Калнишевського 18" як споживачем. Згідно з п. 1 проекту договору виконавець зобов`язується своєчасно надавати споживачеві відповідної якості послуги з централізованого опалення, гарячої води (необхідне підкреслити), а споживач зобов`язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, що передбачені договором.

Відповідач не надав відповіді на пропозиції позивача.

За період з листопада 2018 року по квітень 2019 року позивач виписав відповідачу акти приймання-передачі теплової енергії та рахунки на оплату на загальну суму 6520,74 грн., з них за листопад 2018 року - 1222,28 грн., за грудень 2018 року - 1869,60 грн., за січень 2019 року - 1493,94 грн., за лютий 2019 року - 967,46 грн., за березень 2019 року - 857,96 грн., за квітень 2019 року - 109,50 грн.

Обсяг спожитої теплової енергії розраховано на підставі показів будинкових приладів обліку пропорційно розрахованому тепловому навантаженню на опалення житлової частини будинку у під`їздах 1, 4, 5 відповідно до рішень Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.11.2018 №511 «Про початок опалювального періоду 2018 - 2019 років у мЗапоріжжя» та від 04.04.2019 №130 «Про закінчення опалювального сезону 2018 - 2019 років у м. Запоріжжя».

11.05.2019 позивач надіслав відповідачу рахунок та акт за квітень 2019 року, акт звірки взаємних розрахунків на 01.05.2019 та вимогу про погашення заборгованості в розмірі 6520,74 грн., що підтверджується списком №13/104 згрупованих поштових відправлень та фіскальним чеком від 11.05.2019.

Рахунки та акти за весь спірний період були надіслані відповідачу 14.07.2019, що підтверджується списком №30/160 згрупованих поштових відправлень та фіскальним чеком від 14.07.2019.

Відповідач не оплатив рахунки. У зв`язку з цим у позивача обліковується заборгованість відповідача за спожиту теплову енергію за період з листопада 2018 року по квітень 2019 року в сумі 6520,74 грн.

На суму неоплачених рахунків позивач нарахував інфляційні втрати за період з січня по червень 2019 року в сумі 137,78 грн., а також 3% річних за період з 20.12.2018 по 20.07.2019 в сумі 84,74 грн., які просить стягнути з відповідача разом із сумою основного боргу в розмірі 6520,74 грн.

Спірні правовідносини сторін є господарськими та виникли у зв`язку з нарахуванням позивачем вартості послуг теплопостачання на об`єкти, що розташовані в житловому будинку по вул. Калнишевського, 18 у м. Запоріжжя, відповідачу, який є Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Калнишевського 18".

Пунктом 2 частини 1 статі 5 Закону України від 09.11.2017 № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що постачання теплової енергії є комунальною послугою.

Згідно з ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 6 Закону України від 09.11.2017 № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є:

1) споживачі (індивідуальні та колективні);

2) управитель;

3) виконавці комунальних послуг.

Виконавцями комунальних послуг з постачання теплової енергії є теплопостачальна організація.

Відповідно до п. 4 ч. 4 ст. 8 Закону України від 09.11.2017 № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний у разі прийняття співвласниками багатоквартирного будинку відповідного рішення від імені, в інтересах та за рахунок співвласників укладати з виконавцями комунальних послуг договори про надання таких послуг, забезпечувати виконання умов договорів та контроль якості цих послуг.

Нормою ч. 1 ст. 12, ч. 6 ст. 21 Закону України від 09.11.2017 № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Послуга з постачання теплової енергії надається згідно з умовами договору, що укладається з урахуванням особливостей, визначених цим Законом, та вимогами правил надання послуг з постачання теплової енергії, що затверджуються Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом.

Статтею 14 Закону України від 09.11.2017 № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» визначено особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку.

Так, згідно з ч. ч. 1-3 статті 14 даного Закону за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону:

1) кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір);

2) від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір);

3) об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем.

Співвласники багатоквартирного будинку (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) самостійно обирають одну з моделей організації договірних відносин, визначену частиною першою цієї статті, за кожним видом комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і з постачання та розподілу електричної енергії). У межах одного багатоквартирного будинку дозволяється обрання різних моделей організації договірних відносин за різними видами комунальних послуг.

Комунальні послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії надаються виключно на підставі індивідуальних договорів.

Індивідуальний договір про надання комунальних послуг укладається між співвласником багатоквартирного будинку та виконавцем відповідної комунальної послуги.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України від 09.11.2017 № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно з ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта, що регулює господарську діяльність, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Як пояснив в судовому засіданні представник відповідача, позивачем укладено індивідуальні договори на постачання теплової енергії з кожним співвласником багатоквартирного будинку по вул. Калнишевського, 18.

Між позивачем (Концерном «Міські теплові мережі») та відповідачем (Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Калнишевського 18") відсутній договір про надання послуг теплопостачання.

Щодо посилання позивача на те, що зобов`язання відповідача з оплати теплової енергії, спожитої спірними приміщеннями, випливають з договору купівлі-продажу теплової енергії в гарячій воді від 17.03.2017 №402222, укладеного між Концерном «Міські теплові мережі» як теплопостачальною організацією та Комунальним підприємством «Наше місто» Запорізької міської ради (третя особа у справі), суд зазначає, що відповідач не є стороною цього договору.

Статтею 511 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання не створює обов`язку для третьої особи.

Враховуючи викладене, факт виключення додатковою угодою від 25.07.2018 спірних приміщень з переліку об`єктів, на які постачалась теплова енергія за договором від 17.03.2017 №402222, не має правовим наслідком передачу цих об`єктів на баланс відповідача.

Зазначення спірних приміщень у додатках до договору від 17.03.2017 №402222, укладеного між позивачем та КП «Наше місто» Запорізької міської ради, не звільняє позивача від обов`язку доведення того, що спірні приміщення перебували на балансі третьої особи та передавались відповідачу.

В матеріалах справи відсутні докази того, що Комунальне підприємство «Наше місто» Запорізької міської ради було балансоутримувачем спірних приміщень.

Відповідно до рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради №445/10 від 15.08.2016 та акту приймання-передачі від 31.08.2016 житловий будинок по вул. Калнишевського, 18 у м. Запоріжжя передавався в управління ОСББ «Калнишевського, 18» від МКП «Основаніє», а не Комунального підприємства «Наше місто» Запорізької міської ради. Отже, посилання позивача на те, що відповідач отримав на баланс спірні приміщення від третьої особи є безпідставними.

Посилання позивача на те, що відповідачу був переданий житловий будинок в цілому, не є доказом того, що спірні приміщення є окремими об`єктами нерухомого майна (нежитловими приміщеннями), щодо яких слід розраховувати обсяг споживання теплової енергії як для окремих споживачів.

В матеріалах справи відсутні докази того, що дані об`єкти колись обліковувались у технічній документації на житловий будинок як окремі об`єкти нерухомого майна.

Позначення на плані БТІ площ спірних приміщень не означає, що дані приміщення є окремими об`єктами нерухомого майна (нежитловими приміщеннями).

Позивач не надав жодної документації з технічними характеристиками та цільовим призначенням цих об`єктів. В матеріалах справи наявні тальки окремі викопіювання з плану БТІ без розшифровки інформації щодо наведених об`єктів.

Зі змісту листа Департаменту житлово-комунального господарства Запорізької міської ради від 29.04.2016 №825/01-39/01 «Про розгляд звернення», адресованого відповідачу, вбачається, що за інформацією МКП «Основаніє» будинок по вул. Калнишевського, 18 має такі нежитлові приміщення станом на 12.04.2016:

1) нежитлові приміщення в оренді:

А-10, І поверх, площа 49,50 кв.м.;

2) нежитлові приміщення співвласників:

А-10, І поверх, пр. №435 площею 12,10 кв.м.;

А-10, І поверх, прим. №240 площею 34,21 кв.м.;

А-10, І поверх, прим. №LVІІІ площею 16,2 кв.м.;

А-10, І поверх площею 69,60 кв.м.;

3) приміщення під власні потреби МКП «Основаніє» площею 24,5 кв.м. V під`їзд площею 17,3 кв.м.

Зазначено про наявну технічну документацію: інвентарна справа. Технічний паспорт відсутній.

З викладеної інформації вбачається співпадіння за номером під`їзду та площею приміщення V під`їзд площею 17,3 кв.м. та спірного приміщення у під`їзді №5 (вільне) площею 17,3 кв.м. (ХХХІ - 5,1 кв.м., ХХХІІ - 12,2 кв.м.), щодо якого позивачем здійснено розрахунок спожитої теплової енергії. Щодо решти спірних приміщень (у під`їзді №1 слюсарня площею згідно з планом БТІ 16,6 кв.м. та у під`їзді № 4 (вільне) площею 16,5 кв.м. (ХХІV - 13,2 кв.м. та ХХV - 3.3. кв.м.) не вбачається можливим встановити, чи відображені вони у даній технічній характеристиці і у складі яких об`єктів. Як окремі об`єкти нерухомості спірні нежитлові приміщення у даній характеристиці не зазначені.

Відповідач вказує, що спірні об`єкти є допоміжними приміщеннями в житловому будинку, призначенням яких є забезпечення побутових потреб мешканців будинку, а тому вартість спожитої будинком теплової енергії відповідно до показів будинкового приладу обліку має розподілятися між усіма споживачами пропорційно площі об`єктів, за якими укладені індивідуальні договори на послуги теплопостачання.

Відповідно до відомостей у розділі 2 акту приймання-передачі житлового будинку від 31.08.2016 «Відомості про площу житлового будинку» МКП «Основаніє» та відповідач засвідчили, що в житловому будинку знаходиться 5 одиниць нежитлових приміщень площею 181,61 кв.м., з яких знаходяться у власності - 4 одиниці загальною площею 132, 11 кв.м. та одне приміщення комунальної власності площею 49,5 кв.м. Відомостей про інші нежитлові приміщення не наведено.

З письмових пояснень та доказів, наданих КП «Наше місто» Запорізької міської ради, вбачається, що нежитлове приміщення першого поверху (літ. А-9) загальною площею 49,5 кв.м. не було передано в управління відповідачу та залишилося в господарському віданні МКП «Основаніє» згідно з додатком №1 до рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради №445/10 від 15.08.2016 «Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ "Калнишевського 18" житлового будинку №18 по вул. Калнишевського». Рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради №494 від 26.08.2016 вказане нежитлове приміщення передано в господарське відання КП «Наше місто» Запорізької міської ради. Рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради №439/9 від 21.09.2018 дане приміщення вилучено з господарського відання КП «Наше місто» Запорізької міської ради та передано в господарське відання КП «ВРЕЖО №7» Запорізької міської ради. На виконання цього рішення КП «Наше місто» Запорізької міської ради передало нежитлове приміщення площею 49,5 кв.м. з 01.10.2018 КП «ВРЕЖО №7» Запорізької міської ради за актом приймання-передачі.

КП «Наше місто» Запорізької міської ради зазначило, що інших нежитлових приміщень за цією адресою в господарському віданні КП «Наше місто» Запорізької міської ради не перебувало та не обліковується.

Отже, КП «Наше місто» Запорізької міської ради підтвердило інформацію про перебування на своєму балансі до 01.10.2018 нежитлового приміщення площею 49,5 кв.м., яке не є спірним.

Таким чином, в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження того, що спірні нежитлові приміщення: у під`їзді №1 на першому поверсі - слюсарня площею 16,6 кв.м.; у під`їзді № 4 на першому поверсі - (вільне) площею 16,5 кв.м. (ХХІV - 13,2 кв.м. та ХХV - 3.3. кв.м.); у під`їзді №5 на першому поверсі - (вільне) площею 17,3 кв.м. (ХХХІ - 5,1 кв.м., ХХХІІ - 12,2 кв.м.), колись обліковувались в технічній документації на будинок як окремі нежитлові приміщення та колись перебували на балансі КП «Основаніє», від якого житловий будинок передавався відповідачу. Позивачем не доведено, що площі спірних приміщень не враховані в загальній площі будинку як допоміжні приміщення.

За приписами ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Позивач не довів наявності правових та фактичних підстав для виникнення у відповідача обов`язку сплатити розраховану позивачем вартість теплової енергії за спірний період щодо спірних приміщень.

Крім того, позивач не довів правомірність виконаного розрахунку обсягу спожитої теплової енергії щодо спірних приміщень.

Так, позивач посилається на те, що розрахунок виконано на підставі показів будинкових приладів обліку відповідно до теплових навантажень на спірні приміщення.

Разом із цим, позивач не надав до матеріалів справи доказів, на підставі яких позивач визначив покази будинкових приладів обліку (акти, звіти тощо). Отже, відомості про кількість теплової енергії згідно з показниками теплового лічильника по вул. Калнишевського, 18 є непідтвердженими.

Також суд зазначає, що вся теплова енергія, яка подавалась до будинку у спірному періоді, враховувалась будинковим приладом обліку та відповідно була розподілена між споживачами теплової енергії, з якими укладені індивідуальні договори про постачання теплової енергії.

Позивач не довів, що при виставленні рахунків індивідуальним споживачам не була врахована площа всіх допоміжних приміщень житлового будинку.

Правових підстав для нарахування додаткового обсягу теплової енергії за спірний період щодо спірних приміщень судом не встановлено.

Враховуючи викладене, суд відмовляє в задоволенні позовних вимог про стягнення з відповідача основного боргу за спожиту теплову енергію в сумі 6520,74 грн.

Оскільки нараховані позивачем 3% річних та інфляційні втрати відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України є заходом відповідальності за прострочення виконання грошового зобов`язання, виникнення якого у відповідача позивач не довів, відсутні підстави для стягнення з відповідача 137,78 грн. інфляційних втрат та 84,74 грн. - 3% річних. В задоволенні цих вимог суд відмовляє.

Таким чином, суд відмовив у задоволенні позовних вимог повністю.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору в даній справі в сумі 1921,00 грн. покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 129, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог відмовити.

Судові витрати зі сплати судового збору в даній справі в сумі 1921,00 грн. покласти на позивача.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга може бути подана до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Запорізької області.

Відповідно до ч. 1 ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 03.02.2020.

Суддя О.В.Федорова