ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.01.2020 Справа № 904/4253/19

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Кеся Н.Б. за участю секретаря судового засідання Хавіної О.С.

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м.Дніпро

до Приватної виробничо-комерційної фірми "Народна медицина", м. Дніпро

Третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору - Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро

про повернення нерухомого майна та стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 159-ДКП/12 від 18.04.2012

Представники:

Від Позивача: Луценко Н.В., довіреність № 10/3-31 від 04.06.2019, представник

Від ВІдповідача: представник не з`явився

Від Третьої особи: представник не з`явився

СУД ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі-Позивач) 20.09.2019 року звернувся з позовом до Приватної виробничо-комерційної фірми "Народна медицина" (далі-Відповідач), за участю Третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору - Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, в якому просить суд

стягнути з Приватної виробничо - комерційної фірми «Народна медицина» (ідентифікаційний код: 21944107, 49054 м. Дніпро, просп. Олександра Поля, буд. 76 А) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, що знаходиться за адресою: 49000 м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75, () до міського бюджету (отримувач УК у Центральному районі міста Дніпра/Центр.р/22080401, код отримувача 37989316, р/р 4007, банк: Казначейство України (ЕАП), МФО 899998) загальну суму заборгованості за період з 18.04.2012 по 31.08.2019 рік у розмірі 42538,02 грн. (сорок дві тисячі п`ятсот тридцять вісім грн. 02 коп.) та пені у розмірі 1243,47 грн. (одна тисяча двісті сорок три грн. 47 коп.);

зобов`язати Приватну виробничо-комерційну фірму «Народна медицина (ідентифікаційний код: 21944107, 49054 м. Дніпро, просп. Олександра Поля, буд. 76 А) повернути комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення, загальною площею 33, 35 кв. м., розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. 8 Березня, 2, у цокольному поверсі 5-ти поверхового будинку, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди від 18.04.2012 № 159-ДКП/12;

судові витрати у розмірі 3842,00 грн. (три тисячі вісімсот сорок дві грн. 00 коп.) стягнути з Приватної виробничо - комерційної фірми «Народна медицина» (ідентифікаційний код: 21944107, 49054 м. Дніпро, просп. Олександра Поля, буд. 76 А) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (), 49000 м. Дніпро, просп. Д.Яворницького, 75, р/р 8016, банк: Держказначейська служба України м. Київ, МФО 820172).

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на неналежне виконання Відповідачем грошових зобов`язань за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №159-ДКП/12 від 18.04.2012 року та неповернення орендованого приміщення після припинення дій договору оренди.

2. Процесуальні питання, вирішені судом

24.09.2019 ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження, відкрите провадження у справі та призначено судове засідання.

В судовому засіданні 19.11.2019 оголошено перерву до 25.11.2019 о 14:30 год.

25.11.2019 ухвалою суду вирішено подальший розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження та справу призначено до розгляду в підготовчому засіданні.

14.01.2020 ухвалою суду закрито підготовче провадження, призначено розгляд справи по суті.

Відповідач та Третя особа в судові засідання призначені на 16.10.2019, 19.11.2019, 25.11.2019, 10.12.2019, 14.01.2020 та 23.01.2020 не з`явились, про час та місце проведення судового засідання сповіщені шляхом направлення ухвал суду за юридичними адресами, що підтверджується поштовим повідомленням (арк.с. 54, 82, 94, 120). Згідно з довідками поштової установи поштове відправлення на адресу Відповідача поштовою установою повернуто до суду з посиланням на закінчення терміну зберігання та інші причини, що не дали змоги виконати обов`язки щодо пересилання поштового відправлення (арк.с. 48-53, 78-81, 116-133). Сповіщення Відповідача та Третьої особи про слухання справи також підтверджується реєстром №181 від 16.01.2020 поштових відправлень господарського суду Дніпропетровської області (арк.с. 141).

Поштова кореспонденція направлялась Відповідачу у справі в установленому порядку на адресу, вказану у спеціальному витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, який наявний в матеріалах справи.

Поштова кореспонденція, направлена судом на адресу Відповідача, була повернута до суду з відміткою підприємства "адресат вибув".

Пунктом 99 Правил надання поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України №270 від 05.03.2009, передбачено, що рекомендовані поштові відправлення з позначкою "Судова повістка", які не були вручені під час доставки, повторні повідомлення про надходження реєстрованих поштових відправлень під час доставки за зазначеною адресою або під час вручення в об`єкті поштового зв`язку вручаються адресату.

У разі відсутності адресата до абонентської поштової скриньки адресата вкладається повідомлення про надходження зазначеного рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення.

За змістом пункту 116 зазначених Правил у разі неможливості вручення одержувачам поштові відправлення, внутрішні поштові перекази зберігаються об`єктом поштового зв`язку місця призначення. Не вручені з поважних причин рекомендовані листи з позначкою "Судова повістка" повертається за зворотною адресою не пізніше ніж через п`ять календарних днів з дня надходження листа до об`єкта поштового зв`язку місця призначення із зазначенням причини невручення.

Відповідно до пункту 117 Правил поштові відправлення повертаються об`єктом поштового зв`язку відправнику у разі закінчення встановленого строку зберігання.

Відповідно до п. 5 частини шостої статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

З огляду на наведене, суд вважає, що Відповідач та Третя особа вважаються повідомленими про призначені судові засідання належним чином, оскільки судом було виконано всі покладені на нього обов`язки з повідомлення про розгляд справи.

В судовому засіданні 23.01.2020 проголошено вступну та резолютивну частини судового рішення в порядку ст. 240 ГПК України.

3. Позиції інших учасників справи

Заперечення проти позову від Відповідача не надійшли.

16.10.2019 представник Позивача надав заяву про долучення письмових доказів (арк.с. 57-68).

09.12.2019 представник Позивача надав до канцелярії суду письмові пояснення щодо суті спору (арк.с. 95-97).

4. Перелік обставин, які є предметом доказування у справі

Враховуючи предмет та підстави позову, до обставин, які є предметом доказування у справі, належать: наявність правових підстав для виникнення грошових зобов`язань Відповідача по суті спору, доведеність суми боргу та наявність правових підстав для застосування до Відповідача відповідальності за порушення грошових зобов`язань по суті спору, а також наявність правових підстав для зобов`язання Відповідача звільнити орендоване приміщення.

5. Обставини, які встановлені судом

18.04.2012 між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі-Орендодавець) та Приватною виробничо-комерційною фірмою "Народна медицина" (далі-Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №159-ДКП/12 (далі-Договір).

Відповідно до умов цього Договору:

1.1. 3 метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення - (далі - об`єкт оренди) загальною площею 33,35/кв.м., розташоване за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. 8, Березня, 2, у цокольному поверсі 5-ти поверхового будинку вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 125854,04 грн без ПДВ, що перебуває на балансі КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю», для використання під розміщення суб`єкту господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (заправка картриджів та ремонт принтерів). Використання об`єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється;

2.2. Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання Сторонами цього договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди;

2.3. Передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 15.02.2012 на підставі акта, приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем;

3.1 Розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою;

3.2. Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 527,02 грн гривень без ПДВ /базова за березень місяць 2012 рік/. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з квітня місяця 2012 року. У платіжному дорученні обов`язково зазначити, номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря;

3.3. За користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50 % від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - розмірі 263,51 грн.

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 263,51 грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди;

3.4. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць;

5.2. Орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно;

5.5. У разі припинення цього договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем, у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди з вини Орендаря. Один екземпляр такого акта приймання-передачі надається Орендодавцю;

10.1. Цей Договір діє з: 18.04.2012 до 18.04.2013;

10.2. Після закінчення терміну дії договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов`язки, має переважне право, за інших рівних умов, на переукладання договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий термін встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право орендаря на переукладання договору припиняється;

10.3. У разі відсутності протягом одного місяця заяви від Орендаря про переукладення договору оренди на новий термін після отримання листа від Орендодавця про закінчення терміну дії договору договір оренди вважається припиненим з наслідками, передбаченими п. 5.5 цього договору.

Так, листами від 14.05.2013 вих.№7/4-617, від 16.05.2017 №7/4-686 та від 25.01.2019 №7/4-176 Позивачем на адресу Відповідача скеровано повідомлення про припинення терміну дії Договору оренди №159-ДКП/12 від 18.04.2012 (арк.с. 26, 27, 29). Відповідач про результати розгляду листів Позивача не повідомив.

З огляду на докази направлення у 2017 році на адресу Відповідача листа про припинення договору протягом місяця після закінчення його строку, суд дійшов висновку про припинення договору оренди, укладеного між сторонами.

З метою досудового врегулювання спору Позивач направив на адресу Відповідача претензію про сплату заборгованості вих.№7/4-1716 від 26.10.2017 (арк.с. 28), яка останнім була залишена без відповіді та задоволення.

Відповідно до п. 12.5 Договору у випадку припинення дії цього договору оренда плата сплачується Орендарем до дати фактичного повернення об`єкта оренди за актом приймання -передачі.

Згідно з Актом приймання-передачі від 18.04.2012 року нежитлове приміщення площею 33,35 кв.м., що знаходиться на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю", за адресою: вул.8 Березня, 2 було передано Орендарю в користування (арк.с. 24).

25.04.2019 Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" на адресу Позивача направило лист вих.№902 про припинення дії договору оренди комунального нерухомого майна від 18.04.2012 №159-ДКП/12 (арк.с. 100).

Відповідно до Акту обстеження нежитлового приміщення від 08.04.2019 (арк.с. 101) співробітниками КП "БЮРО" приміщення опечатано та виконано заміну замків.

Відповідно до розрахунку заборгованості з орендної плати за Договором оренди №159-ДКП/12 від 18.04.2012 у зв`язку з неповерненням об`єкту оренди ця заборгованість становить 42538,02 грн за період з 18.04.12 по 31.08.19.

Пунктом 9.2 цього Договору передбачено, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.2 цього договору.

Згідно з розрахунком Позивача сума пені складає 1243,47 грн, яка нарахована за період з 19.09.2018 по 19.09.2019.

Таким чином, загальна заборгованість Відповідача перед Позивачем становить суму 42538,02 грн основного боргу та 1243,47 грн пені, доказів погашення якої Відповідач на час розгляду справи суду не надав.

6. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Стаття 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлює обов`язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

В силу ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Частиною 6 статті 762 ЦК України передбачено, що наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Згідно з ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до ст. 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за невиконання зобов`язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Згідно зі ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов`язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Враховуючи наведені норми права, суд дійшов висновку, що оскільки Договір №159-ДКП/12 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 18.04.2012 припинив свою дію, станом на час розгляду спору у господарському суді Відповідачем не надано доказів повернення нерухомого майна Позивачу, а відтак, позовні вимоги Позивача про повернення орендованого нерухомого майна підлягають задоволенню. Щодо стягнення суми заборгованості за період з 18.04.2012 по 31.08.2019 у розмірі 42538,02 грн та пені у розмірі 1243,47 грн, ці позовні вимоги підлягають частковому задоволенню на суму 38494,35 грн основного боргу за період з 18.04.2012 по 07.04.2019 та 1009,20 грн пені, оскільки: умовами договору передбачено сплату орендних платежів до моменту повернення орендованого приміщення; відповідно до Акту обстеження нежитлового приміщення від 08.04.2019 (арк.с. 101) співробітниками КП "БЮРО" орендоване Відповідачем приміщення опечатано та виконано заміну замків. Отже, на підставі частини 6 статті 762 ЦК України відсутні правові підстави для нарахування і стягнення з Відповідача орендної плати з 08.04.2019 та відповідної пені.

7. Висновки господарського суду за результатами вирішення спору

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що оскільки матеріалами справи доводиться припинення дії договору оренди та наявність заборгованості з орендної плати, а також неповернення Відповідачем орендованого приміщення, позовні вимоги Позивача про повернення орендованого нерухомого майна підлягають задоволенню, а вимоги про стягнення заборгованості та пені - частково через наявність факту з 08.04.2019 неможливості використання Відповідачем об`єкта оренди.

За результатами вирішення спору судові витрати щодо судового збору у справі покладаються на Відповідача пропорційно задоволеній частині позову відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до Приватної виробничо-комерційної фірми "Народна медицина" задовольнити частково.

Стягнути з Приватної виробничо - комерційної фірми "Народна медицина" (ідентифікаційний код: 21944107, 49054 м. Дніпро, просп. Олександра Поля, буд. 76 А) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, що знаходиться за адресою: 49000 м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75, () до міського бюджету (отримувач УК у Центральному районі міста Дніпра/Центр.р/22080401, код отримувача 37989316, р/р 4007, банк: Казначейство України (ЕАП), МФО 899998) загальну суму заборгованості у розмірі 38494,35 грн (тридцять вісім тисяч чотириста дев`яносто чотири грн 35 коп.) та пені у розмірі 1009,20 грн (одна тисяча дев`ять грн 20 коп.).

Зобов`язати Приватну виробничо-комерційну фірму "Народна медицина" (ідентифікаційний код: 21944107, 49054 м. Дніпро, просп. Олександра Поля, буд. 76 А) повернути комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення, загальною площею 33, 35 кв. м., розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. 8 Березня, 2, у цокольному поверсі 5-ти поверхового будинку, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди від 18.04.2012 № 159-ДКП/12.

Стягнути з Приватної виробничо - комерційної фірми "Народна медицина" (ідентифікаційний код: 21944107, 49054 м. Дніпро, просп. Олександра Поля, буд. 76 А) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (), 49000 м. Дніпро, просп. Д.Яворницького, 75, р/р 8016, банк: Держказначейська служба України м. Київ, МФО 820172) судові витрати у розмірі 3654,30 грн. (три тисячі шістсот п`ятдесят чотири грн 30 коп.).

В решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у строки та порядку, встановлені ст.241 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду в двадцятиденний строк з дня складення повного тексту рішення.

Повне рішення складено 03.02.2020

Суддя Н.Б. Кеся