Господарський суд Рівненської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" січня 2020 р. м. Рівне Справа № 918/846/19

Господарський суд Рівненської області у складі головуючого судді Пашкевич І.О., за участі секретаря судового засідання Ткачук І.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду матеріали справи

за позовом Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (01601, Б-р Шевченка, 18, м. Київ, ) в особі Рівненської філії ПАТ "Укртелеком" (33028, вул. Міцкевича, 2, м. Рівне)

до Приватного підприємства "АКРОМ" (34400, Мікрорайон Будівельників, буд. 20, корп. 1, кв. 24, м. Вараш, Рівненської області, )

про стягнення заборгованості в сумі 3 596,44 грн.

за участі представників:

- від позивача: Дорота В.О., довіреність № 4605 від 30.07.19;

- від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2019 року ПАТ "Укртелеком" в особі Рівненської філії ПАТ "Укртелеком" (далі Товариство) звернулося до господарського суду Рівненської області з позовом до Приватного підприємства "АКРОМ" (далі Підприємство) про стягнення 3 596,44 грн. заборгованості, що виникла у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов Договору оренди комерційної нерухомості №56Е000-295/17 від 01.04.2017, що складається з 3 207,58 грн. основного боргу за березень-травень 2018 року, збитків від інфляції за період з 21.04.2018 по 31.08.2019 в сумі 268,26 грн та 120,60 грн - три відсотки річних за період 21.04.2018 по 31.08.2019.

Ухвалою суду від 03.12.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження. Судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 24.12.2019.

13.12.2019, 16.01.2020 та 29.01.2020 позивачем через відділ канцелярії суду подані письмові пояснення та додаткові докази.

Ухвалою суду від 24.12.2019 розгляд справи по суті відкладено на 21.01.2020.

У судовому засіданні 21.01.2020 судом оголошувалась перерва до 30.01.2020.

У судовому засіданні 30.01.2020 представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав наведених у позовній заяві, просив позов задоволити. Представник відповідача у судове засідання 30.01.2020 не з`явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, що підтверджується наявним в матеріалах справи повідомленням про вручення поштового відправлення. Відповідач не скористався своїм правом подачі відзиву на позовну заяву.

Згідно з частиною 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання Відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Згідно з частиною 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Неявка представника відповідача не перешкоджає всебічному, повному та об`єктивному розгляду всіх обставин справи.

Таким чином суд вважає, що відповідач про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, відтак, керуючись статтею 202 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача та відзиву останнього за наявними у ній матеріалами, у відповідності до приписів частини 9 статті 165 та частини 2 статті 178 ГПК України.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

01 квітня 2017 між Товариством (далі - Орендодавець) та Підприємством (далі - Орендар) було укладено договір оренди комерційної нерухомості № 56Е100-295/17 (далі - Договір, а.с. 8-11), відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість (далі - майно), розташовану в м. Кузнецовськ на 2 поверсі 3-поверхового будинку №4 на м-ні Незалежності, загальною площею 15,2 кв.м., в тому числі коефіцієнт загальних площ 0,003% для розміщення офісу.

Відповідно до п. 2.1. Договору передача Орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акту приймання-передачі майна (додаток № 1). При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до Орендаря з дати підписання такого акту.

Згідно з п. 3.1. Договору орендна плата складається з: плати за приміщення (п. 3.1.1.1 Договору) починаючи з 01.04.2017, 60 грн. за 1 кв.м. орендованої площі без ПДВ, що становить 912 грн. за 15,2 кв.м без ПДВ за місяць; орієнтовної плати за послуги з утримання комерційної нерухомості: 38,11 грн. за 15,2 кв.м. без ПДВ за місяць та інші послуги з утримання комерційної нерухомості на рівні показника фактичного споживання за місяць (п. 3.1.2 Договору). Оподаткування ПДВ здійснюється за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобов`язання.

Додатковою угодою №1 до Договору (а.с. 13) від 01.04.2018 сторони погодили внести зміни до п. 3.1.1.1 Договору та виклали його в наступній редакції: "починаючи з 01.04.2018, 66 грн. за 1 кв.м. орендованої площі без ПДВ, що становить 1003,20 грн. за 15,2 кв.м без ПДВ за місяць".

Умовами п. 3.4. Договору передбачено, що послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат, витрат на опалення, охорону, вивіз сміття, витрат на забезпечення обладнання орендаря електроживленням через електромережі ПАТ "Укртелеком", витрат на забезпечення приміщення додатковими зручностями тощо. Повний перелік та вартість даних послуг на дату складання Договору вказується в додатку № 3.

Орендодавець в односторонньому порядку без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору змінює плату за послуги утримання комерційної нерухомості у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги, введення інших обов`язкових зборів і платежів згідно з законодавством України. Про зміну вартості послуг Орендодавець зобов`язаний попередити Орендаря письмово не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю, з якого застосовується нова вартість (п. 3.5 Договору).

Пунктом 3.6. Договору сторони узгодили, що у складі плати за послуги з утримання комерційної нерухомості Орендар відшкодовує вартість електроенергії, спожитої за поточний місяць, в обсязі середньомісячного споживання у відповідності до державних тарифів, що затверджені відповідними постановами НКРЕ.

Відповідно до п. 3.7. Договору, оплата орендної плати за перший місяць оренди здійснюється Орендарем не пізніше 5 робочих днів після підписання акту приймання-передачі орендованого майна.

Щомісяця не пізніше 10 числа поточного місяця Орендодавець надає Орендарю акт про надані послуги або рахунок-акт, яким підтверджується обсяг і вартість послуг за попередній місяць. Орендар зобов`язаний підписати акт про надані послуги та повернути його орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця (п. 3.8 Договору).

Згідно з п. 3.9 Договору орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Невиставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати орендної плати за договором.

Згідно п. 6.1.3. Договору Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені Договором.

Договір набирає чинності після підписання його сторонами (або з 01.04.2017 і діє до 30.09.2017 включно) та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань (п. 12.1 Договору).

Додатковою угодою №617/17 від 02.10.2017 року змінено строк дії Договору до 31.03.2018 включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

Додатковою угодою №1 від 01.04.2018 року змінено строк дії Договору до 31.07.2018 включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

Додатки до Договору, підписані повноважними представниками сторін і є його невід`ємною частиною (п. 14.2. Договору).

Вказаний договір підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений відбитками печаток вказаних юридичних осіб.

Згідно з частинами 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України передбачено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Як свідчать матеріали справи, укладений між Товариством та Підприємством Договір, за своєю правовою природою відноситься до договорів найму, різновидом якого є оренда.

У відповідності зі статтею 759 Господарського кодексу України (далі - ГК України) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина 1 статті 612 ЦК України).

Як вбачається з акту приймання-передачі майна від 01.04.2017 до Договору (а.с. 11 зворот) комерційну нерухомість, яка розташована у будинку м. Кузнецовськ, м-н Незалежності,4, загальною площею 15,2 кв.м. для розміщення офісу, було передано позивачем відповідачеві у користування 01.04.2017.

Як зазначалось вище, умовами Договору передбачено розмір орендної плати та обов`язок орендаря сплачувати за надані послуги, незалежно від отримання рахунку. Крім того, Договір встановлює обов`язок орендаря підписати акт про надані послуги та повернути його орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця.

Позивачем до матеріалів справи надані акти за березень-травень 2018 року (а.с. 30-34), які не підписані сторонами. До вказаних актів позивачем включено, зокрема, орендна плата за березень 2018 року, що складає 912,00 грн (1 094,40 грн з ПДВ), орендна плата за квітень 2018 року в сумі 1003,20 грн (1203,84 грн з ПДВ) та орендна плата за травень 2018 року в сумі 1003,20 грн (1203,84 грн з ПДВ).

Проте, суд зазначає, що не зважаючи на відмову від підписання актів, орендна плата за орендоване приміщення погоджена умовами договору в сумі 912,00 грн без ПДВ, а з 01.04.2018 в сумі 1003,20 грн без ПДВ повинна бути сплачена відповідачем на користь позивача.

Враховуючи часткову оплату відповідачем вартості орендних платежів в березні 2018, заборгованість Підприємства перед Товариством з орендної плати за Договором за березень-травень 2018 складає 2 747,02 грн.

Стосовно послуг з утримання комерційної нерухомості, суд зазначає наступне.

Умовами Договору передбачено, що повний перелік та вартість даних послуг на дату складання Договору вказується в додатку № 3.

Судом досліджено наданий позивачем до матеріалів справи додаток №3 до Договору, який носить орієнтовний характер, однак, містить перелік послуг з утримання комерційної нерухомості, що надаються кінцевому споживачу (відповідачу). До зазначеного переліку включено, зокрема, теплопостачання, прибирання загальних місць, прибирання території, вивіз сміття, тощо.

Крім того, сторони погодили, що орендодавець в односторонньому порядку без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору змінює плату за послуги утримання комерційної нерухомості у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги, введення інших обов`язкових зборів і платежів згідно з законодавством України. Про зміну вартості послуг Орендодавець зобов`язаний попередити Орендаря письмово не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю, з якого застосовується нова вартість (п. 3.5 Договору).

Оскільки в матеріалах справи відсутні відомості про повідомлення відповідача про будь-яку зміну тарифів чи вартості послуг, суд дійшов висновку, що вартість послуг з утримання не змінювалась для сторін Договору та має застосовуватись в межах зазначених в додатку №3 до Договору.

Судом досліджено Акти наданих послуг за квітень-травень 2018 року надані позивачем, та встановлено, що до останніх включено 87,9 грн з ПДВ - вартість послуг з утримання майна, а також 372,66 грн з ПДВ послуги з енергозабезпечення.

Відтак, вартість послуг з утримання майна в сумі 87,9 грн, яка підлягала сплаті відповідачем незалежно від виставлення рахунку на користь позивача в квітні-травні 2018, оскільки застосована в межах вартості визначеної умовами Договору, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Разом з тим, суд зазначає, що згідно додатку №3 до Договору, що узгоджується з пунктом 3.6 Договору, вартість електропостачання за місяць визначається по фактичним обсягам споживання.

Однак, позивач, як сторона, зобов`язана довести підставність своїх вимог, підтвердження вартості електропостачання не надав.

Відтак, оскільки у суду відсутня об`єктивна можливість дослідити вартість понесених позивачем витрат на електропостачання, суд вважає безпідставним нарахування та стягнення з відповідача 372,66 грн за послуги з енергозабезпечення.

Оскільки доказів сплати боргу відповідач суду не надав, позовна вимога про стягнення з Підприємства на користь Товариства 3 207,58 грн заборгованості з орендної плати та послуг з утримання комерційної нерухомості підлягає частковому задоволенню в розмірі 2 834,92 грн. В частині стягнення з відповідача суми основного боргу в розмірі 372 грн 66 коп. (заборгованості з плати за послуги з утримання нерухомості) слід відмовити.

Таким чином, матеріалами справи підтверджується, що відповідач, в порушення умов Договору у визначений строк оплату наданих послуг з оренди не здійснив, а отже за приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України є таким, що прострочив виконання зобов`язання.

Оскільки відповідачем допущено порушення зобов`язання щодо своєчасного перерахування орендної плати, на підставі ст. 625 ЦК України, позивачем здійснено нарахування 3% річних в сумі 120 грн 60 коп. за період з 21.04.2018 по 31.08.2019 та інфляційних втрат в сумі 268 грн 26 коп. за період з 21.04.2018 по 31.08.2019 на відповідні суми заборгованості, які позивач просить суд стягнути з відповідача згідно наданого розрахунку (а.с. 15).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши розрахунок процентів річних та інфляційних втрат наданий позивачем, суд зазначає, що він проведений арифметично вірно, однак, враховуючи, що сума основного боргу, яка підлягає до стягнення, за висновками суду складає 2 834,92 грн, а не 3 207,58, як вказує у розрахунку позивач, судом проведено власний перерахунок.

Відтак, за розрахунком суду правомірним є нарахування та стягнення з відповідача 106 грн 74 коп. відсотків річних, з яких: нараховані на суму боргу 339,34 грн (залишок заборгованості з орендної плати за березень 2018) за період з 21.04.2018 по 31.08.2019 в розмірі 13,89 грн; нараховані на суму боргу 1262,66 грн (орендна плата та інші платежі за квітень 2018) за період з 21.05.2018 по 31.08.2019 в розмірі 48,57 грн.; нараховані на суму боргу 1232,92 грн (орендна плата та інші платежі за травень 2018) за період з 21.06.2018 по 31.08.2019 в розмірі 44,28 грн.

Крім того, за розрахунком суду правомірним є нарахування та стягнення з відповідача 227 грн 87 коп. інфляційних втрат, з яких: нараховані на суму боргу 339,34 грн (залишок заборгованості з орендної плати за березень 2018) за період з 21.04.2018 по 31.08.2019 в розмірі 27,28 грн, ; нараховані на суму боргу 1262,66 грн (орендна плата та інші платежі за квітень 2018) за період з 21.05.2018 по 31.08.2019 в розмірі 101,49 грн.; нараховані на суму боргу 1232,92 грн (орендна плата та інші платежі за травень 2018) за період з 21.06.2018 по 31.08.2019 в розмірі 99,10 грн.

За таких обставин, вимога позивача до відповідача про стягнення збитків від інфляції за період з 21.04.2018 по 31.08.2019 в сумі 268,26 грн та 120,60 грн - трьох відсотків річних за період 21.04.2018 по 31.08.2019 підлягає частковому задоволенню в розмірі 227 грн 87 коп. інфляційних втрат та 106 грн 74 коп. 3% річних. У решті позовних вимог в частині стягнення 13 грн 86 коп. 3% річних та 40 грн 39 коп. інфляційних втрат слід відмовити.

Відповідно до ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

За таких обставин, в повній мірі дослідивши матеріали справи, врахувавши наведені правові норми та перевіривши суми заявлених до стягнення відсотків річних та інфляційних втрат, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Рівненської філії ПАТ "Укртелеком" до Приватного підприємства "АКРОМ" про стягнення заборгованості в сумі 3 596,44 грн. підлягають частковому задоволенню в сумі 3 169,53 грн, з яких: 2 834 грн 92 коп. заборгованості з орендної плати та послуг з утримання нерухомості, 227 грн 87 коп. інфляційних втрат, 106 грн 74 коп. 3% річних та 1 692 грн 97 коп. судового збору. В задоволенні позову в частині стягнення заборгованості в сумі 426 грн 91 коп., а саме: 372 грн 66 коп. заборгованості з плати за послуги з утримання нерухомості, 13 грн 86 коп. 3% річних та 40 грн 39 коп. інфляційних втрат слід відмовити.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, враховуючи положення ст. 129 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам в розмірі 1 692 грн 97 коп.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 76-79, 91, 129, 237- 239, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Рівненської філії ПАТ "Укртелеком" до Приватного підприємства "АКРОМ" про стягнення заборгованості в сумі 3 596,44 грн. задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства "АКРОМ" (34400, Мікрорайон Будівельників, буд. 20, корп. 1, кв. 24, м. Вараш, Рівненської області, ) на користь Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (01601, Б-р Шевченка, 18, м. Київ, ) 2 834 (дві тисячі вісімсот тридцять чотири) грн 92 коп. заборгованості з орендної плати та послуг з утримання нерухомості, 227 (двісті двадцять сім) грн 87 коп. інфляційних втрат, 106 (сто шість) грн 74 коп. 3% річних та 1 692 (одну тисячу шістсот дев`яносто дві) грн 97 коп. судового збору.

3. Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

4. В задоволенні позову Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Рівненської філії ПАТ "Укртелеком" в частині стягнення з Приватного підприємства "АКРОМ" заборгованості в сумі 426 грн 91 коп., а саме: 372 грн 66 коп. заборгованості з плати за послуги з утримання нерухомості, 13 грн 86 коп. 3% річних та 40 грн 39 коп. інфляційних втрат - відмовити.

Рішення Господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення Господарського суду Рівненської області може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Північно-Західного апеляційного господарського суду в порядку встановленому ст.ст. 254, 256 - 259 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено та підписано 04.02.2020.

Інформацію по справі, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://rv.arbitr.gov.ua/sud5019/.

Суддя І.О. Пашкевич