номер провадження справи 34/131/19
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.01.2020 Справа № 908/3146/19

м. Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О.,

при секретареві судового засідання Петриченко А.Є.,

розглянувши матеріали справи № 908/3146/19

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Мелітопольський олійноекстракційний завод", ідентифікаційний код юридичної особи 39376884 (72310, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Гетьмана Сагайдачного, буд. 31)

до відповідача Мелітопольської міської ради Запорізької області, ідентифікаційний код юридичної особи 25716722 (72312, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Михайла Грушевського, буд. 5)

про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки

За участю уповноважених представників сторін:

від позивача: Безух А.М., довіреність № б/н від 01.03.2019;

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Мелітопольський олійноекстракційний завод" звернулося до Господарського суду Запорізької області з позовом вих.№ 2492/23 від 07.11.2019 (вх. № 3377/08-07/19 від 08.11.2019) про зобов`язання Мелітопольську міську раду Запорізької області укласти договір оренди земельної ділянки на умовах, викладених у позовній заяві.

Позов заявлено на підставі ст.ст. 120, 123, 124, 132 Земельного кодексу України, ст.ст. 415, 641, 649 Цивільного кодексу України. Обґрунтовано набуттям у власність нерухомого майна за договорами купівлі-продажу нерухомого майна від 19.04.2019 № 1340 та № 1342, які розташовані на земельній ділянці 0,5775 га, кадастровий номер .01.032.0080, відносно якої позивач просить укласти договір оренди землі. Незважаючи на звернення позивача, відповідачем будь-які рішення по даному питанню не приймались, вважає, що зазначені дії відповідача суперечать чинному законодавству.

Згідно з витягом з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.11.2019 справу № 908/3146/19 передано на розгляд судді Науменку А.О.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 13.11.2019 у справі № 908/3146/19 прийнято позовну заяву до розгляду за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 05.12.2019 о/об 10 год. 30 хв.

03.12.2019 до канцелярії суду від відповідача у справі надійшов відзив на позовну заяву. Вказує, що у випадку відсутності на час звернення до суду з відповідним позовом доказів прийняття відповідним органом виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування рішення про передачу в оренду спірної земельної ділянки, вимоги позивача про зобов`язання такого органу укласти договір оренди задоволенню не підлягають.

В судовому засіданні 05.12.2019 здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою комплексу "Акорд".

Суд відкрив підготовче засідання. Перевірив явку представників сторін. Відводів складу суду не заявлено. Права та обов`язки представникам сторін відомі та зрозумілі.

На початку судового засідання суд оголосив про надходження від відповідача відзиву у встановлений судом строк та з доказами направлення іншій стороні. Відзив прийнято до розгляду.

Представник позивача зазначив про подання відповіді на відзив та клопотання про вирішення питання стосовно судових витрат.

Сторони надали пояснення з предмета доказування.

За наслідками судового засідання 05.12.2019, суд відклав підготовче засідання у справі на 24.12.2019 о 09 год. 30 хв.

16.12.2019 до суду від позивача надійшла заява про зміну предмету позову, відповідно до якої позивач вважає за необхідне викласти предмет позовних вимог у наступній редакції: визнати укладеним договір оренди земельної ділянки між Мелітопольською міською радою Запорізької області і ТОВ "Мелітопольський олійноекстракційний завод" на умовах викладених у відповідній заяві.

В судовому засіданні 24.12.2019 представник позивача підтримав подану заяву.

За наслідками судового засідання 24.12.2020 суд прийняв до розгляду заяву позивача про зміну предмету позову.

Предметом розгляду у даній справі є вимоги про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки між Мелітопольською міською радою Запорізької області і ТОВ "Мелітопольський олійноекстракційний завод".

Суд відклав підготовче засідання на 08.01.2020 о 14 год. 30 хв.

В судовому засіданні 08.01.2020 здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою комплексу "Акорд".

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 08.01.2020 у даній справі закрито підготовче провадження, справу № 908/3146/19 призначено до розгляду по суті на 28.01.2020.

28.01.2020 судом відкрито судове засідання з розгляду по суті справи № 908/3146/19.

Представник позивача наполягав на доводах позову, просив його задовольнити. В судовому засіданні надав заяву про виправлення технічної помилки у змісті позовної заяви, яку прийнято до розгляду.

Представник відповідача заперечив проти задоволення позову, підтримав доводи відзиву.

Судом оголошено перерву до 30.01.2020.

В судовому засіданні 30.01.2020 здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу - програмно-апаратного комплексу "Аккорд".

В судовому засіданні 30.01.2020 представником позивача подано повторну заяву про виправлення технічної помилки, яку судом не прийнято до розгляду, оскільки за змістом вказана заява є зміною предмету позову, позивачем викладено повністю нову резолютивну частину позову з додаванням нових умов договору оренди землі, яких не було у первинному змісті, що суперечить ч. 3 ст. 46 ГПК України.

В судовому засіданні 30.01.2020 судом прийнято рішення, проголошено його вступну та резолютивну частини.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд

УСТАНОВИВ:

Відповідно до договорів купівлі-продажу нерухомого майна від 19.04.2019 № 1340 та № 1342, посвідчених приватним нотаріусом Мелітопольського міського нотаріального округу Чудською О.О., Товариство з обмеженою відповідальністю «Мелітопольський олійноекстракційний завод» (покупець) придбало у власність об`єкти нерухомого майна, а саме 21/25 (двадцять одну двадцять п`яту) та 4/25 (чотири двадцять п`ятих) часток комплексу нерухомого майна що знаходиться по вулиці Гетьмана Сагайдачного (колишня вулиця Фрунзе), 33 у містіМелітополі Запорізької області, у ТОВ «Таврійська олійножирова компанія» (ідентифікаційний код 25222368) і гр. ОСОБА_1 (реєстраційиий номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , яка мешкає за адресою: АДРЕСА_1 ). Право власності на зазначені об`єкти нерухомого майна зареєстровано в Державному реєстрі речових прав за номером № 107 згідно витягів зДержавногореєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.04.2019 № 164634271 та № 164628244.

Зазначенні частини комплексу розташовані на земельній ділянці 0,5775 га кадастровий номер .01.032.0080 і знаходився в оренді у ТОВ «Таврійська олійножирова компанія» відповідно до договору оренди від 22.12.2004 посвідченого нотаріально за номером №10489 від 22.12.2004. Державна реєстрація договору оренди згідно запису №03 від 25.01.2005 з врахуванням додаткової угоди, зареєстрованої у Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» № 17 від 07.10.09.

Листом № 539/01-19 від 10.07.2019 Управління комунальною власністю Мелітопольської міської ради Запорізької області сповістило Товариство з обмеженою відповідальністю «Мелітопольський олійноекстракційний завод» про необхідність звернення до управління з заявою на ім`я Мелітопольського міського голови про передачу в оренду сформованої земельної ділянки під об`єктом нерухомого майна, який ТОВ «Мелітопольський олійноекстракційний завод» придбало у власність.

На виконання отриманого листа позивач звернувся до Мелітопольської міської ради та Управління комунальної власності Мелітопольської міської ради (лист № 2020/23 від 10.09.2019) з питання переоформлення землекористування земельної ділянки 0,5775 га кадастровий номер :01:032:0080 на ТОВ «Мелітопольський олійноекстракційний завод», що знаходиться в оренді у ТОВ «Таврійська олійножирова компанія» відповідно до договору оренди від 22.12.2004, з умовами оренди: цільове призначення для розміщення проммайданчика на термін до 35 років від дати державної реєстрації, з оплатою орендної плати в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, шляхом укладення нового договору оренди па аналогічних умовах, а також було направлено) проект договору оренди земельної ділянки, підписаний з боку позивача з додатками, один з яких після підписання просили повернути для проведення державної реєстрації.

На лист № 2020/23 від 10.09.2019 була надана відповідь №883/01-19/№888/01-19 від 19.09.2019, що питання буде винесене па розгляд чергового засідання постійної депутатської комісії з питань земельних відносин та комунальної власності територіальної громади.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши представників сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-ХIV відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно із ст. 13 зазначеного Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до частин 2, 5 статті 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди.

Відповідно до договорів купівлі-продажу нерухомого майна від 19.04.2019 № 1340 та № 1342 Товариство з обмеженою відповідальністю «Мелітопольський олійноекстракційний завод» набуло у власність об`єкти нерухомого майна, а саме 21/25 та 4/25 часток комплексу нерухомого майна що знаходиться по вулиці Гетьмана Сагайдачного (колишня вулиця Фрунзе), 33 у містіМелітополі Запорізької області. Зазначенні частини комплексу розташовані на земельній ділянці 0,5775 га кадастровий номер .01.032.0080 і знаходились в оренді у ТОВ «Таврійська олійножирова компанія» відповідно до договору оренди від 22.12.2004 посвідченого нотаріально за номером №10489 від 22.12.2004.

Згідно з положеннями частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини.

Враховуючи вищевикладене з 19.04.2019 договір оренди земельної ділянки від 22.12.2004, зареєстрований 25.01.2005 за номером 10489, припинив свою дію для орендаря - ТОВ «Таврійська олійножирова компанія» в силу закону. В той же час, до нового власника нерухомого майна - Товариства з обмеженою відповідальністю «Мелітопольський олійноекстракційний завод», перейшло право оренди щодо земельної ділянки кадастровий номер .01.032.0080 в тому ж обсязі та на тих самих умовах, як у попереднього орендаря.

Відповідно до частин 1,3,4 статті 415 Цивільного кодексу України, землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в обсязі, встановленому договором.

Особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).

Землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, наданою йому для забудови, а також інші платежі, встановлені законом.

Незважаючи на звернення позивача (№ 2020/23 від 10.09.2019), відповідачем будь-які рішення по даному питанню не приймались. Доказів винесення цього питання на розгляд чергового засідання постійної депутатської комісії з питань земельних відносин та комунальної власності територіальної громади відповідачем не надано.

Відповідно до частин 1, 3 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідачем не надано належних і допустимих доказів на підтвердження його доводів щодо розгляду питання укладання договору оренди згідно з доводами, викладеними у відзиві на позовну заяву. Крім цього не надано доказів своєчасного інформування (окрім відзиву на позовну заяву) про такі засідання позивача.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (ст. 126 ЗК України).

При цьому, при застосуванні положень ст. 120 Земельного кодексу України у поєднанні з нормою ст. 125 Земельного кодексу України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право користування на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Отже, з моменту виникнення права власності на нерухоме майно у нового власника виникає обов`язок оформити та зареєструвати речове право на відповідну земельну ділянку, розташовану під нерухомим майном у відповідності до положень Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень". Разом з тим, в силу приписів Земельного кодексу України та Закону України "Про оренду землі" користування земельною ділянкою здійснюється на підставі договору.

Згідно із ч. ч. 3, 4 ст. 179 ГК України, укладення господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо, зокрема, існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування. господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Частиною 3 статті 184 ГК України встановлено, що укладення господарських договорів на основі примірних і типових договорів повинно здійснюватись з дотриманням умов, передбачених статтями 179, 181 цього Кодексу, зокрема, не інакше як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа.

Статтею 181 цього Кодексу визначений загальний порядок укладання господарських договорів. Приписами цієї статті встановлено, що проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму у двадцятиденний строк після одержання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 ГК України, спори, що виникають при укладанні договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Матеріали справи свідчать, що позивач, з метою укладення договору оренди земельної ділянки, в установленому порядку, направив відповідачу його проект для підписання, відповідач, в свою чергу про своє рішення щодо укладання договору позивача не поінформував, договір оренди земельної ділянки з позивачем не уклав.

Підсумовуючи викладене суд приходить до висновку про виникнення у позивача права вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою в установленому законом порядку, шляхом укладення договору оренди, отже позов слід задовольнити.

Аналогічна права позиція викладена у постанові Центрального апеляційного господарського суду від 07.10.2019 у справі № 908/944/19.

При цьому стосовно строку дії договору суд виходить зі змісту пункту 8 договору оренди від 22.12.2004, яким передбачено, що договір укладено на 50 років починаючи з дати його державної реєстрації, тобто з 25.01.2005.

Відповідно до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки між Мелітопольською міською радою Запорізької області, ідентифікаційний код юридичної особи 25716722 (72312, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Михайла Грушевського, буд. 5) (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мелітопольський олійноекстракційний завод", ідентифікаційний код юридичної особи 39376884 (72310, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Гетьмана Сагайдачного, буд. 31) (орендар) на наступних умовах, в наступній редакції:

" 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець, відповідно до рішення сесії Мелітопольської міської ради від 29.10.2004 № 2/5 передає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: місто Мелітополь, вулиця Гетьмана Сагайдачного, 33.

1.2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,5775 га кадастровий номер :01:032:0080 у стані, придатному для її цільового призначення.

1.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент підписання цього договору складає: 1 775 441,47 гривень.

1.4. На земельній ділянці знаходяться (перелік і характеристика будівель, споруд) капітальні споруди виробничих цехів.

1.5. Цільове призначення земельної ділянки: розміщення проммайданчика.

2. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ

2.1. Договір укладається на термін до 25.01.2055 року.

2.2. Для продовження терміну дії договору Орендар зобов`язаний не пізніше, ніж за два місяці до закінчення строку оренди, звернутися до Орендодавця з відповідним клопотанням.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1. Річна орендна плата встановлюється у розмірі 3 відсотків від її нормативної гошової оцінки за один календарний рік на момент укладення договору.

3.2. Орендна плата змінюється без додаткової угоди у разі зміни грошової оцінки земельної ділянки, земельного податку, на підставі законодавчих актів України, актів державних органів та органів місцевого самоврядування.

3.3. Орендар у відповідності до ст.14 Закону України "Про плату за землю" бере на себе обов`язок самостійно обчислювати суму орендної плати за землю з застосуванням нової нормативної грошової оцінки з урахуванням коефіцієнтів та надавати до фінансового управління м. Мелітополя та до державної податкової служби м. Мелітополя розрахунок плати за землю у відповідності до додатку до рішення Мелітопольської міської ради від 09.07.2009 р. № 1.

1.

3.4. У разі неподання розрахунку орендної плати за землю або при здійсненні неправильного розрахунку або незастосуванні нової нормативно-грошової оцінки чи ставки по платі за землю, орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату з застосуванням нової нормативної грошової оцінки але без урахування коефіцієнту.

3.5. Орендна плата вноситься Орендарем щомісячно в розмірі 1/12 частини від загальної річної орендної плати на розрахунковий рахунок.

2.

3.6. Орендна плата може бути внесена на майбутній період, але на термін не більше одного календарного року.

3.7. Орендар звільняється ______________________________________________

(повністю, частково)

від орендної плати на -------------- з таких підстав:______________________.

3.8. На будь-яку суму орендної плати, яка не була сплачена в строки, визначені цим договором, нараховуються річні проценти за ставкою 0,3 % несплаченої суми за кожний наступний день, доки суму простроченої орендної плати не буде повністю сплачено.

3.9. У випадку визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

4. ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

4.1.Орендодавець має право:

1) здійснювати контроль за використанням Орендарем наданої в оренду земельної ділянки у відповідності до її цільового призначення;

2) достроково припинити право оренди у разі порушень умов використання земельної ділянки або інших умов договору;

3) здійснювати контроль за додержанням екологічної безпеки землекористування і збереженням родючості грунтів, державних норм і правил, проектних рішень, місцевих правил забудови, дотриманням режиму використання водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони і особистих охоронних територій

4.2.Орендодавець зобов`язаний:

1) надати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору та придатному для використання за цільовим призначенням;

2) не вчиняти дій, які перешкоджали б Орендареві користуватися земельною ділянкою за її цільовим призначенням;

3) сприяти за заявками Орендаря у виконанні необхідних робіт по землеустрою.

4.3. Орендар має право:

1) приступати до використання земельної ділянки, після державної реєстрації договору;

2) витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування здійснення перешкод у користування нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громаді ми та юридичними особами, включаючи Орендодавця;

3) самостійно визначити напрямки своєї господарської діяльності відповідно до призначення земельної ділянки та умов договору;

4) одержувати продукції і доходи, якщо це передбачено цільовим призначенням земельної ділянки;

5) за згодою Орендодавця зводити у встановленому законодавством порядку будівлі і споруди відповідно до цільового призначення земельної ділянки та закладати насадження.

4.4. Орендар зобов`язаний:

1) своєчасно вносити орендну плату;

2) додержувати режиму використання земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історично-культурного призначення, вимог екологічної безпеки землекористування і збереження родючості ґрунтів, державних норм і правил, проектних рішень, місцевих правил забудови;

3) використовувати земельну ділянку згідно її цільовим призначенням;

4) забезпечити збереження, доступ для проведення ремонту та обслуговування інженерних комунікації, які проходять по наданій території;

5) забезпечити дотримання санітарних та протипожежних норм; на земельній ділянці та прилеглій території від об`єкту до осі проїжджої частини дороги та не менше 10 м по периметру;

6) виконувати встановлені щодо об`єкта оренди зобов`язання передбачені законодавчими актами України, актами державних органів та органів місцевого самоврядування, а також п. 6 цього договору;

7) у разі зміни орендної плати за землю, передбаченої п. 3.2. цього договору, орендар повинен сплачувати змінену орендну плату, починаючи з дати, вказаної в нормативно- правовому акті.

8) не пізніше останнього дня дії договору продовжити строк дії договору або передати Орендарю по прийому передачі у належному стані та визначених межах земельну ділянку згідно з цим договором.

5. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ОБ`ЄКТУ ОРЕНДИ

5.1. У разі припинення або розірвання договору Орендар зобов`язаний повернути земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду та придатному для її подальшого використання.

5.2. Орендар, винний в недбалому ставленні до земельної ділянки або в інших діях чи бездіяльності, які призвели до її деградації, виснаження, зниження родючості, забруднення та інше, зобов`язаний відшкодувати Орендодавцю заподіяну шкоду.

6. ІСНУЮЧІ ОБМЕЖЕННЯ ТА ОБТЯЖЕННЯ

6.1.На орендовану земельну ділянку існують такі правові обмеження та обтяження: зміна цільового використання земель; заборона будівництва без згоди орендодавця; зміна зовнішнього нерухомого майна.

6.2. Земельна ділянка, що передається в оренду, під забороною (арештом), в заставі не перебував обтяжена правами третіх осіб, судових спорів не ведеться.

7. УМОВИ ЗМІНИ, ПРИПИНЕННЯ І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

7.1. Зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін.

7.2. Договір оренди припиняється у разі:

- Закінчення його строку без додаткового повідомлення з боку орендодавця;

- Придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- Розірвання договору оренди згідно п. 7.3.;

- Примусовий викуп (вилучення) земельної ділянки у разі суспільної необхідності;

- Неможливість використання земельної ділянки внаслідок обставин, що не

залежать від Орендаря або Орендодавця;

- У разі смерті Орендаря і відмови його спадкоємців від виконання умов цього Договору або при відсутності таких спадкоємців, а також у випадках, коли власник землі не бажає укласти договір із спадкоємцями Орендаря;

- В разі ліквідації юридичної особи Орендаря.

7.3. Підставою для дострокового розірвання договору є:

- Взаємна згода сторін;

- Вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов`язків покладених на неї цим Договором;

- Добровільна відмова Орендаря від оренди земельної ділянки або припинення діяльності Орендаря;

- Укладення договору оренди землі з порушенням порядку, встановленого законодавством України.

7.4. Дострокове розірвання договору має здійснюватись за умови письмового попередження заінтересованої в цьому сторони не пізніше, ніж в місячний термін.

7.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря не є підставою для змін умов розірвання договору.

7.6. При переході права власності на будівлю і споруду, яка розташована на орендованій земельній ділянці, дійсний договір підлягає розірванню

8. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ І ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

8.1. Спори, що виникають в ході реалізації цього договору, вирішуються за згодою сторін або у судовому порядку у відповідності до діючого законодавства України.

8.2. За невиконання зобов`язань цього договору, у тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність згідно з законами України.

8.3. Ризик випадкового пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар.

9. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ

9.1. Цей договір набуває чинності після його підписання сторонами і підлягає державній реєстрації.

9.2. Даний договір складено у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з них знаходиться у Орендодавця, другий у Орендаря, третій у державного реєстратора.

9.3. Невід`ємною частиною договору Оренди є:

Акт приймання-передачі земельної ділянки, план земельної ділянки,

Акт визначення меж земельної ділянки в натурі,

Кадастровий план земельної ділянки.

10. ПІДПИСИ ОРЕНДОДАВЦЯ ТА ОРЕНДАРЯ".

3. Стягнути з Мелітопольської міської ради Запорізької області, ідентифікаційний код юридичної особи 25716722 (72312, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Михайла Грушевського, буд. 5) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Мелітопольський олійноекстракційний завод", ідентифікаційний код юридичної особи 39376884 (72310, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Гетьмана Сагайдачного, буд. 31) 1921 (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну) грн 00 коп. судового збору.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до п. 17.5 Розділу ХI Перехідних положень ГПК України апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Апеляційна скарга може бути подана до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Запорізької області протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено і підписано 05.02.2020.

Суддя А.О. Науменко