РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

30.01.2020Справа № 910/15266/19

Господарський суд міста Києва у складі судді Бондарчук В.В., за участі секретаря судового засідання Топіхи І.О., розглянувши в порядку загального позовного провадження

позовну заяву Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва», м. Київ

до Громадської організації «Товариство інвалідів» Солом`янського району м. Києва, м. Київ,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Солом`янська районна в місті Києві державна адміністрація, м. Київ

про виселення,

Представники:

від позивача: Панкова О.А.;

від відповідача: не з`явилися;

від третьої особи: Гриник М.С.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» (далі - КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва»/позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Громадської організації «Товариство інвалідів» Солом`янського району м. Києва (далі - ГО «Товариство інвалідів»/відповідач) про виселення з нежилого приміщення загальною площею 54,6 кв.м, за адресою: м. Київ, вул. Волинська, 17/28.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачем та відповідачем укладено договір № 320 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.06.2016 з терміном дії до 30.04.2019. Після закінчення строку дії договору, зокрема, 24.05.2019 позивач надіслав на адресу відповідача лист № 38-2268/03 від 23.05.2019 з пропозицією добровільно у десятиденний термін звільнити орендоване приміщення. Оскільки відповідач нежиле приміщення не звільнив, позивач звернувся до суду з позовом про виселення Громадської організації «Товариство інвалідів» Солом`янського району м. Києва з нежилого приміщення загальною площею 54,6 кв.м, за адресою: м. Київ, вул. Волинська, 17/28, передавши КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва».

Господарський суд міста Києва ухвалою від 04.11.2019 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання на 02.12.2019 та залучив до участі у справі Солом`янську районну в місті Києві державну адміністрацію третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.

22.11.2019 через канцелярію суду від третьої особи надійшли пояснення по справі, в яких Солом`янська районна в місті Києві державна адміністрація підтримала позовні вимоги КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва».

02.12.2019 суд відклав підготовче засідання на 13.01.2020 у зв`язку із неявкою позивача та відповідача.

13.01.2020 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 30.01.2020.

30.01.2020 у судовому засіданні представники позивача та третьої особи підтримали позовні вимоги в повному обсязі. Представник відповідача у судове засідання втретє не з`явився, відзиву на позовну заяву не подав, при цьому, був належним чином повідомлений про розгляд даної справи.

Отже, за висновками суду, справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

06.06.2016 між Солом`янською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Громадською організацією «Товариство інвалідів» Солом`янського району м. Києва (орендар) та КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» (підприємство-балансоутримувач) укладено договір № 320 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець на підставі рішення постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 19.04.2016 № 13 та розпорядження Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації від 20.05.2016 № 405 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: вул. Волинська 17/28, для розміщення громадської організації, якій передбачена фінансова підтримка з міського бюджету, якщо орендована площа становить до 100 кв. м. та не використовується для провадження господарської діяльності.

Об`єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 54,60 кв. м., у тому числі на 1 поверсі - 54,60 кв.м., згідно з викопіюванням з поверхового плану, що складає невід`ємну частину цього договору (п. 2.1 договору).

Згідно п. 2.4 договору орендар вступає у строкове платне користування об`єктом у термін, указаний у цьому договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації цього договору) та акта приймання-передачі об`єкта.

Цей договір у відповідності до п. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України набирає чинності з 01.05.2016 і діє до 30.04.2019 (п. 9.1 договору).

Згідно п. 9.4 договору останній припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

За змістом підпункту 4.2.20 пункту 4.2 договору орендар зобов`язаний після припинення дії цього договору протягом 3 (трьох) календарних днів передати майно за актом приймання-передачі підприємству-балансоутримувачу.

Для продовження дії цього договору орендар за три місяці до дати закінчення цього договору має надати орендодавцю новий звіт з незалежної оцінки об`єкта (підпункт 4.2.21 пункту 4.2 договору).

Відповідно до акту приймання-передачі об`єкта оренди від 06.06.2016 підприємство-балансоутримувач передав, а орендар прийняв в орендне користування згідно з договором оренди від 06.06.2016 № 320 приміщення, що розташоване на першому поверсі та перебуває на балансі КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва», загальною площею 54,6 кв. м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Волинська 17/28.

Листом № 38-915/03 від 21.02.2019 позивач повідомив відповідача, що останнім пропущено тримісячний термін подачі документів для продовження строку договору оренди та рекомендував орендарю звернутись з клопотанням до Постійної комісії Київської міської ради з питань власності для поновлення строків подачі відповідних документів.

24.05.2019 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» направлено відповідачу лист № 38-2268/03 від 23.05.2019 з вимогою добровільно у десятиденний термін з дня отримання цього листа звільнити нежитлове приміщення та передати його за актом прийому-передачі представникам КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва»; оплатити орендну плату та плату за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по день фактичної здачі приміщення.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» зазначає, що у зв`язку із закінченням 30.04.2019 терміну дії договору та незважаючи на вимогу позивача, відповідач нежитлове приміщення не звільнив та не передав позивачу за актом приймання-передачі, як це передбачено договором, внаслідок чого позивач змушений звертатися до суду з цим позовом про виселення ГО «Товариство інвалідів» з нежитлового приміщення.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з такого.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до вимог ст. ст. 76, 77 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Як передбачено статтею 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

У відповідності до положень ст.ст. 6, 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Отже, судом встановлено, що за своїм змістом та правовою природою укладений між сторонами правочин є договором оренди комунального нерухомого майна.

Відповідно до норм частини 1 та 2 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно з частиною 3 статті 283 ГК України об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання.

Відповідно до статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Положеннями ч. 2 ст. 291 ГК України та ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін, на який укладається договір оренди, є однією з його істотних умов.

Частинами 1 та 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п`ять років, якщо орендар не пропонує менший термін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як передбачено ч. 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі закінчення строку дії договору оренди, орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Судом встановлено, що договір оренди був припинений у зв`язку із закінченням строку його дії 30.04.2019. Відповідач 23.05.2019 надіслав позивачеві вимогу добровільно у десятиденний термін з дня її отримання звільнити нежитлове приміщення та передати його представникам позивача за актом прийому передачі, тобто протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору надіслав орендарю заяву про припинення договору оренди.

Враховуючи положення підпункту 4.2.20 п. 4.2 договору, зокрема, протягом трьох календарних днів після припинення дії договору, відповідач зобов`язаний передати саме позивачеві нерухоме майно за актом прийому-передачі. Однак, відповідач своє зобов`язання за договором не виконав.

Частина 1 статті 193 ГК України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статями 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим до виконання сторонами.

За вказаних обставин, суд вважає позовні вимоги КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» до Громадської організації «Товариство інвалідів» Солом`янського району м. Києва про виселення з нежилого приміщення загальною площею 54,6 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Волинська, 17/28 такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 74, 76, 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 254 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» задовольнити.

Виселити Громадську організацію «Товариство інвалідів» Солом`янського району м. Києва (03151, м. Київ, вул. Волинська 17/28; ідентифікаційний код 16471374) з нежилого приміщення загальною площею 54,6 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Волинська 17/28.

Зобов`язати Громадську організацію «Товариство інвалідів» Солом`янського району м. Києва (03151, м. Київ, вул. Волинська 17/28; ідентифікаційний код 16471374) передати Комунальному підприємству «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6; ідентифікаційний код 35756919) нежиле приміщення загальною площею 54,6 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Волинська 17/28.

Стягнути з Громадської організації «Товариство інвалідів» Солом`янського району м. Києва (03151, м. Київ, вул. Волинська 17/28; ідентифікаційний код 16471374) на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6; ідентифікаційний код 35756919) 1 921 (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну) грн 00 коп. судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів в порядку, передбаченому ст.ст. 253-259, з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 розділу XI "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено: 05.02.2020.

Суддя В.В. Бондарчук