ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Чернівці

04 лютого 2020 року Справа № 926/2643/19
Господарський суд Чернівецької області у складі судді Швеця М.В., секретар судового засідання Терещенко Л.В., розглянувши справу

за позовом: Департаменту розвитку Чернівецької міської ради

до відповідача: фізичної особи- Курущака Андрія Васильовича

про стягнення заборгованості по орендній платі та пені в сумі 9722,28 грн, розірвання договору оренди та звільнення приміщення

Представники:

від позивача - Іванович Л.Є., довіреність №02/01-17/576 від 10.06.2019 року, Бузіла В.В., довіреність № 02/01-17/577 від 10.06.2019 року

від відповідача - не з`явився

В С Т А Н О В И В :

Департамент розвитку Чернівецької міської ради звернувся з позовом до фізичної особи-підприємця Курущака Андрія Васильовича про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 9722,28 грн, в т.ч. пеня в сумі 760,02 грн, розірвання договору оренди № 193 від 21.09.2015 року з фізичною особою-підприємцем Курущаком Андрієм Васильовичем на нежитлове приміщення, розташоване в місті Чернівці, вул. Донбасівська, 5, загальною площею 38,9 кв.м, та звільнення вищезазначеного приміщення.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на невиконання відповідачем свого обов`язку щодо своєчасної оплати орендної плати за нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Донбасівська, 5, загальною площею 38,9 кв.м з метою використання під кафе з влаштуванням літнього майданчика на даху будівлі, згідно умов укладеного сторонами договору оренди нерухомого майна № 193 від 21.09.2015 року, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість перед позивачем по орендній платі з березня 2019 року по жовтень 2019 року в сумі 8962,26 грн, що стало підставою для нарахування пені в сумі 760,02 грн. У зв`язку з чим позивач заявив вимоги про розірвання договору оренди нерухомого майна 193 від 21.09.2015 року та звільнення приміщення, розташованого за адресою: м. Чернівці, вул. Донбасівська, 5, загальною площею 38,9 кв.м, на підставі частини 1 статті 782 Цивільного кодексу України у зв`язку із несплатою відповідачем орендної плати більше трьох місяців підряд.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.11.2019 року справу призначено судді Швецю М.В.

Ухвалою суду від 21.11.2019 року відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 10.12.2019 року о 12:00 годині.

Ухвалою суду від 10.12.2019 року розгляд справи в підготовчому засіданні відкладено на 20.12.2019 року - 14:30 год. у зв`язку із неявкою представників сторін.

Ухвалою суду від 20.12.2019 року розгляд справи в підготовчому засіданні відкладено на 21 січня 2020 року - 10:30 год.

Ухвалою суду від 21.01.2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 04.02.2020 року - 15:00 год.

22.01.2020 року на сайті Господарського суду Чернівецької області в порядку статей 120-121 Господарського процесуального кодексу України опубліковано оголошення про виклик до суду фізичної особи-підприємця Курущака Андрія Васильовича, як відповідача у справі, із зазначенням дати, часу і місця розгляду справи.

До відкриття розгляду справи по суті представники позивача через канцелярію суду подали довідку про стан заборгованості за вх. № 258 від 04.02.2020 року та довідку за вх. № 259 від 04.02.2020 року, якими інформують суд про те, що заборгованість відповідача станом на день розгляду справи не змінилась та відповідач не звільнив приміщення, розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Донбасівська, 5, загальною площею 38,9 кв.м.

Представники позивача в судовому засіданні 04.02.2020 року позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Відповідач явку своїх представників в судове засідання 04.02.2020 року не забезпечив, відзиву на позовну заяву не направив.

Відповідачу за, вказаною у позові та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, адресою його місцезнаходження (58002, м. Чернівці, вул. Руська, 267/32) Господарським судом Чернівецької області надсилалися рекомендованими листами з повідомленнями про вручення ухвали від 21.11.2019 року, від 10.12.2019 року, від 20.12.2019 року та від 21.01.2020 року, проте листи з повідомленнями про вручення ухвал від 21.11.2019 року, від 10.12.2019 року, від 20.12.2019 року та від 21.01.2020 року були повернуті до господарського суду 08.01.2020 року, 21.01.2020 року, 30.01.2020 року та 31.01.2020 року з відмітками пошти «за закінченням терміну зберігання».

Згідно приписів п.3.9.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» від 26.12.2011 року № 18, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв`язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України «Про доступ до судових рішень» усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

За змістом частин 1, 2 статті 3 Закону України «Про доступ до судових рішень» для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (частиною 1 статті 4 Закону України «Про доступ до судових рішень»).

Враховуючи наведене, суд зазначає, що відповідач належним чином був повідомлений про час та місце розгляду даної справи.

За приписами ч. 1 ст. 202 ГПК України передбачено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до п. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України уразі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Отже, нез`явлення відповідача в судове засідання не перешкоджає вирішенню спору по суті, справу може бути розглянуто без його участі за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини у справі, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, дослідивши та оцінивши в сукупності надані докази, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд встановив таке.

21.09.2015 року між департаментом економіки Чернівецької міської ради та фізичною особою-підприємцем Курущаком Андрієм Васильовичем було укладено договір оренди нерухомого майна № 193.

Рішенням Чернівецької міської ради від 22.12.2018 року №1604 «Про структуру, загальну чисельність виконавчих органів Чернівецької міської ради» департамент економіки Чернівецької міської ради ліквідовано з 28.02.2019 року та створено департамент розвитку Чернівецької міської ради з 01.03.2019 року.

Рішенням міської ради від 18.02.2019 року №1620 «Про внесення змін до рішення міської ради VII скликання від 22.12.2018 року №1604 «Про структуру, загальну чисельність виконавчих органів Чернівецької міської ради» внесено зміни в дату утворення департаменту розвитку міської ради та визначено його утворення з 21.02.2019 року та затверджено Положення «Про департамент розвитку Чернівецької міської ради», яким визначено, що департамент розвитку є правонаступником департаменту економіки по діючим договорам оренди приміщень.

На підставі договору оренди нерухомого майна № 193 від 21.09.2015 року орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 08.09.2015 року №476/17 та заяви від 03.08.2015 року № К-823/0-02/01 передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежиле приміщення (літ. Б), загальною площею 38,9 кв.м. розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Донбасівська, 5, з метою використання під кафе з влаштуванням літнього майданчика на даху будівлі (п. 1.1. договору).

Відповідно до п.п. 2.1. договору орендар за користування об`єктом оренди сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Положення про порядок розрахунку плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Чернівці, затвердженого міською радою, та на дату укладення цього договору, місячний розмір якої з врахуванням орендної плати, що є додатком до договору на дату його укладення з врахуванням ПДВ становить 993,60 грн.

Згідно п.п. 2.4., 2.5. договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця, що визначається Державною службою статистики України. Орендар щомісячно самостійно розраховує орендну плату з урахуванням податку на додану вартість та сплачує її впродовж поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до п.п. 4.1.3 договору орендар повинен своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Вказаний договір укладено строком на два роки і одинадцять місяців, що діє з 21 вересня 2015 року до 20 серпня 2018 року включно (п. 1.5. договору).

Відповідно до додаткового договору №1 від 09.09.2016 року, орендна плата змінилась у зв`язку із укладенням договору суборенди з фізичною особою-підприємцем Ковалюком І.В., який розірвано з 22.02.2018 року згідно з додатковим договором № 2 від 26.02.2018 року.

Згідно з додатковим договором №3 від 25.07.2018 року термін дії договору оренди продовжено до 20.07.2021 року.

Однак, відповідач свої зобов`язання за договором зі сплати позивачу орендної плати систематично не виконував, що призвело до виникнення заборгованості по орендній платі за період з березня 2019 року по жовтень 2019 року в розмірі 8962,26 грн.

Згідно з ч.3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Так, відповідно до приписів ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом ст. ст. 762, 763 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 1 ст. 286 ГК України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 ЦК України).

Пунктом 5.4 договору оренди нерухомого майна № 193 від 21.09.2015 року передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня від суми простроченого платежі за кожний день прострочки.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені за період з 01.05.2019 року по 31.10.2019 року в сумі 760,02 грн, суд вважає його вірним, а тому пеня в сумі 760,02 грн підлягає стягненню.

Отже, станом на день розгляду справи у суді за відповідачем рахується заборгованість перед позивачем по орендній платі за приміщення за період з 01.05.2019 року по 31.10.2019 року в розмірі 9722,28 грн, у тому числі 8962,26 грн основного боргу та 760,02 грн пені, що підтверджується матеріалами справи та підлягає стягненню.

Згідно із п. 3.2.3 договору оренди нерухомого майна № 193 від 21.09.2015 року орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до договору або його розірвання у разі невиконання та/або неналежного виконання орендарем обов`язків, передбачених цим договором.

Несплата орендної плати протягом трьох місяців із дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору на вимогу орендодавця (п. 5.5. Договору).

Частиною 1 статті 782 Цивільного кодексу України визначено, що наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Положеннями п. 4.1.17. договору встановлено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів передати орендодавцю за актом приймання-передання об`єкт оренди у належному стані не гіршому ніж на момент передачі майна в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати орендодавцю збитки, в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди.

Отже, судом встановлено, що відповідач з травня 2019 року по жовтень 2019 року не сплачував орендну плату, тобто більше трьох місяців, що є підставою для розірвання договору оренди нерухомого майна № 193 від 21.09.2015 року.

Так, враховуючи розірвання договору оренди нерухомого майна № 193 від 21.09.2015 року та відсутність правових підстав для використання відповідачем приміщення, яке є об`єктом оренди за вказаним договором, суд вважає цілком обґрунтованими вимоги позивача щодо звільнення приміщення, розташованого за адресою: м. Чернівці, вул. Донбасівська, 5, загальною площею 38,9 кв.м., а тому позов в даній частині також підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Згідно з пунктом 4 частини третьої ст. 129 Конституції України та ч.1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до вимог ч. 9 ст. 129 ГПК України судові витрати слід покласти на відповідача повністю, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

Враховуючи викладене та керуючись статтями ст. ст. 2, 4, 5, 12, 13, 73, 74, 76, 77, 86, 129, 194, 232, 233, 236 238, 240 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Курущака Андрія Васильовича ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь департаменту розвитку Чернівецької міської ради (58002, м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 3, код 42843402) заборгованість по орендній платі в сумі 9722,28 грн (у тому числі пеня в сумі 760,02 грн) та судовий збір в сумі 5763 грн.

3. Розірвати договір оренди № 193 від 21.09.2015 укладений між департаментом економіки Чернівецької міської ради та фізичною особою-підприємцем Курущаком Андрієм Васильовичем на нежитлове приміщення, розташоване в місті Чернівці, вулиця Донбасівська, 5, загальною площею 38,9 кв.м.

4. Зобов`язати фізичну особу-підприємця Курущака Андрія Васильовича ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) звільнити приміщення, розташоване за адресою: м. Чернівці, вулиця Донбасівська, 5, загальною площею 38,9 кв.м.

Стягувач - департамент розвитку Чернівецької міської ради (58002, м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 3; код 42843402).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 07.02.2020 року.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/

Суддя М.В. Швець