РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

03.02.2020 р.Справа № 910/16807/19

За позовом Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування

житлового фонду Голосіївського району міста Києва"

до Приватного підприємства "ВАЛЖЕР"

про стягнення 53 595,87 грн.

Суддя Зеленіна Н.І.

Без виклику учасників справи.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району міста Києва" (позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного підприємства "ВАЛЖЕР" (відповідач) про стягнення 53 595,87 грн., з яких 53 341,81 грн. заборгованості а 1 252,06 грн. 3 % річних.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов Договору №2011 оренди нежилого приміщення від 04.11.1999 р.

Ухвалою суду від 02.12.2019 р. відкрито провадження у справі, ухвалено розгляд справи здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Відповідач відзиву на позовну заяву чи будь-яких заяв і клопотань до суду не направив; про розгляд даної справи повідомлявся належним чином за адресою реєстрації Приватного підприємства "ВАЛЖЕР" (01032, м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 117, кв. 6) згідно з відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Дослідивши наявні в справі матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

04.11.1999 р. між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Залізничного району міста Києва та Приватним підприємством "ВАЛЖЕР" (Орендар) було укладено Договір оренди нежилого приміщення № 2011 (надалі - Договір), за умовами якого відповідач прийняв в орендне користування нежиле приміщення загальною площею 42,0кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 81, для розміщення офісу.

Відповідно до п. 2.1 Договору, строк дії договору встановлено з 04.11.1999р. до 01.11.2004 р.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 09.11.2010р. у справі № 11/181-51/410 вказаний Договір оренди визнано продовженим, отже, строк дії Договору закінчився 01.11.2014р.

Відповідно до розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 25.06.2011 № 489 "Про передачу нежитлових будівель та приміщень комунальному підприємству Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво", в господарське відання Комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" передано нежитлові будівлі та приміщення комунальної власності, в тому числі нежитлові приміщення площею 42,0кв.м. в цокольному поверсі будинку № 81 по вул. Саксаганського у м. Києві, а згідно рішення Київської міської ради від 22.09.2011 № 34/6250 "Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва", орендодавцем майна територіальної громади міста Києва було визначено Голосіївську районну в місті Києві державну адміністрацію.

На підставі вказаного рішення Київської міської ради від 22.09.2011 № 34/6250 "Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва", розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 31.01.2011 № 121 "Про реалізацію районними у місті Києві державними адміністраціями окремих повноважень", відповідно до п.п.1.1., 1.4.7. розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 30.12.2011 № 1030 "Про внесення змін до договорів оренди нежитлових приміщень територіальної громади міста Києва, що віднесені до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації та перерахунок орендної плати" та п.п.2, 3 розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 12.01.2012р. №5 "Про питання врегулювання розрахунків витрат на утримання нерухомого майна", між Голосіївською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець) та Приватним підприємством "ВАЛЖЕР" (орендар), за участі балансоутримувача, Комунального підприємства Голосіївського району м. Києва "Розрахунковий центр "Голосіїво" укладено Додаткову угоду № 2 від 16.01.2012р. до Договору оренди № 2011 від 04.11.1999р. нежитлових приміщень площею 42,0кв.м. в цокольному поверсі будинку № 81 по вул. Саксаганського у м. Києві, для розміщення офісу.

Рішенням Київської міської ради від 09.10.2014 №270/270 "Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва", Комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району" перейменовано в Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" (Позивач) та віднесено до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації.

Вказаним рішенням також вирішено реорганізувати Комунальне підприємство Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" (балансоутримувач) шляхом приєднання його до Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва".

Розпорядженням Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації від 19.02.2015 № 95 "Про організаційно-правові заходи реорганізації комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво", закріплено на праві господарського відання без права розпорядження за Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва", нерухоме та рухоме майно, яке знаходилось в господарському віданні без права розпорядження Комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" і передано по Акту прийому-передачі від 30.05.2015р. позивачу, в тому числі нежитлові приміщення площею 42,0кв.м. в цокольному поверсі будинку № 81 по вул. Саксаганського у м. Києві.

Про зміну балансоутримувача приміщення відповідача повідомлено письмово листом від 14.05.2015р. № 434-739, який отримано керівником підприємства відповідача під його особистий підпис.

Крім того, розпорядженням Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації від 04.03.2019 №127 "Про закріплення майна", за позивачем закріплено на праві господарського відання без права розпорядження майно, в тому числі нежитлові приміщення площею 42,0кв.м. в цокольному поверсі будинку № 81 по вул. Саксаганського у м. Києві.

Зобов`язанням, згідно зі ст. 509 Цивільного кодексу України, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. ст. 11, 629 Цивільного кодексу України договір є однією із підстав виникнення зобов`язань та обов`язковим для виконання сторонами.

В силу ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Згідно зі ст. ст.2, 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено обов`язковість договору для виконання сторонами.

В силу положень ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Пунктом 3.3. Договору оренди сторонами встановлено, що орендна плата сплачується орендарем щомісячно, в повному обсязі, незалежно від наслідків господарсько-фінансової чи іншої діяльності до 15-го числа поточного місяця та перераховується на розрахунковий рахунок балансоутримувача, Комунального підприємства Голосіївського району м. Києва "Розрахунковий центр "Голосіїво".

Загальний розмір платежів орендаря на користь орендодавця визначено на підставі розрахунку в Договорі оренди та Додаткових угодах № 1 та № 2. Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку встановленому чинним законодавством. З жовтня 2011р. за користування об`єктом оренди розрахунок орендної плати здійснювався на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київської міської ради № 34/6250 від 22 вересня 2011р.

Пунктом 3.2. Договору встановлено, що розмір оренди за кожний наступний календарний місяць визначається шляхом коригування місячної орендної плати попереднього місяця на індекс інфляції за поточний місяць.

Договором оренди та Додатковими угодами № 1 та № 2 до Договору встановлено, що орендар відшкодовує орендодавцеві витрати, пов`язані з утриманням нежитлового приміщення (розділ ІІІ Додаткової угоди №2 від 16.01.2012 р., додаток №3 до Договору).

Згідно п. 3.10 Договору, у випадку закінчення строку договору, орендна плата та інші передбачені Договором платежі сплачуються орендарем по день фактичної здачі приміщення по акту представникам орендодавця.

Пунктом 8.6.1. Договору оренди встановлено, що договір оренди припиняє свою дію в разі закінчення строку, на який його було укладено, якщо не було письмової угоди сторін про його продовження.

Як вказує позивач, розпорядженням Голосіївської районної в міста Києві державної адміністрації від 06.02.2017 р. вирішено продовжити строк дії договорів оренди, в тому числі Відповідачу, Приватному підприємству "ВАЛЖЕР", строк дії договорів оренди нежитловим приміщенням площею 42,0кв.м. в цокольному поверсі будинку № 81 по вул. Саксаганського у м. Києві на 2 роки 364 дні, проте Приватне підприємство "ВАЛЖЕР" договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду, направлений позивачем, не підписав та не повернув для підписання орендодавцем та балансоутримувачем.

Відтак, позовні вимоги розраховані за Договором оренди № 2011 від 04.11.1999р. (з Додатковими угодами № 1 від 01.06.2011р. та № 2 від 16.01.2012р.) у відповідності до п. 3.10 Договору оренди.

Як вказує позивач та підтверджується матеріалами справи, відповідачем не виконано умови Договору оренди № 2011 від 04.11.1999р. в частині сплати орендних платежів, внаслідок чого в останнього виникла заборгованість з орендних платежів за фактичне користування нежитловим приміщенням за період 1 квітня 2018року по 19 листопада 2019року у загальному розмірі 52 343,81 грн.

Таким чином, позивач просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості по орендній платі в загальному розмірі 52 343,81 грн. та 1 252,06 грн. 3% річних.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За розрахунком позивача, перевіреним судом та не спростованим у встановленому законом порядку відповідачем, останній за порушення зобов`язань за Договором має сплатити, крім заборгованості по орендній платі в розмірі 52 343,81 грн., також сплатити 1 252,06 грн. 3% річних.

Як встановлено ст. ст. 73, 74 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Статтями 78, 79 Кодексу передбачено, що достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

В порядку, передбаченому ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідач відзиву на позовну заяву чи будь-яких заперечень по суті спору не надав, доводів та тверджень позивача у встановленому законом порядку не спростував.

З урахуванням вищевикладених обставин, суд вважає позовні вимоги доведеними, обґрунтованими, такими, що відповідають фактичним обставинам справи і не спростовані належним чином та у встановленому законом відповідачем, а відтак, заявлені вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 74, 76-80, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства "ВАЛЖЕР" (01032, м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 117, кв. 6; ) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району міста Києва" (03039, м. Київ, просп. Голосіївський, 17-б; 32375554) 52 343,81 грн. (п`ятдесят дві тисячі триста сорок три гривні 81 копійку) заборгованості та 1 252,06 грн. (одну тисячу двісті п`ятдесят дві гривні 06 копійок) 33 % річних та 1 921 грн. (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну гривню) судового збору.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом 20 днів з дня проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо її не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 06.02.2020 р.

Суддя Н.І. Зеленіна