ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.02.2020 Справа № 917/1903/19

Господарський суд Полтавської області у складі судді Безрук Т. М., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовною заявою Акціонерного товариства "Полтава-банк"

до Фізичної особи-підприємця Сухенького Тараса Віталійовича

про стягнення 94 160,73 грн.

без виклику сторін

встановив:

До Господарського суду Полтавської області надійшов позов Акціонерного товариства "Полтава-банк" до Фізичної особи-підприємця Сухенького Тараса Віталійовича про стягнення 94160,73 грн. згідно договору оренди від 01.02.2018р., у тому числі 68070,00 грн. основного боргу з орендної плати, 14159,49 грн. боргу з відшкодування вартості комунальних послуг, 11931,24 грн. пені; а також 1921,00 грн. судових витрат.

Позовну заяву обґрунтовано тим, що відповідач належним чином не виконує свого обов`язку щодо сплати орендних платежів та відшкодування вартості комунальних послуг за орендоване приміщення за період жовтень 2018р. - липень 2019р.

Відповідач відзив на позов не надав. Встановлені строки для його подання закінчилися.

Згідно ч.8 ст.165 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п"ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Згідно ст.118 ГПК України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку. Заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

Інші заяви по суті справи до суду не надійшли.

У даній справі були вчинені наступні процесуальні дії.

Згідно витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 31.10.2019 року даний позов був переданий на розгляд судді Безрук Т. М.

За ухвалою господарського суду від 05.11.2019 року залишено позовну заяву без руху та встановлено строк для усунення недоліків. Позивач у встановлений судом строк виправив вказані недоліки.

Ухвалою суду від 20.11.2019 року відкрито провадження у справі № 917/1903/19, постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.

Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін згідно з ч.5 ст. 252 ГПК України сторони суду не надали.

Про відкриття провадження у справі позивач повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленнями від 20.11.2019р.

Ухвала суду про відкриття провадження у справі від 20.11.2019р., надіслана відповідачу на адресу: АДРЕСА_1 повернулася до суду з відміткою поштового відділення про закінчення терміну зберігання.

З метою належного повідомлення відповідача про розгляд даної справи суд повторно направив відповідачу ухвала про відкриття провадження у справі від 20.11.2019р., на адресу: АДРЕСА_1 , яка повернулася до суду з відміткою поштового відділення про те, що адресат відсутній.

За даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 04.11.2019р. Фізична особа - підприємець Сухенький Тарас Віталійович зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.27-28).

Дослідивши матеріали справи, суд встановив, що у договорі оренди від 01.02.2018р. зазначена адреса відповідача: АДРЕСА_1 .

Таким чином, відповідно до ч. 7 ст. 120, ст. 242 ГПК України ухвала суду від 20.11.2019р. вважається врученою відповідачу.

Також, про розгляд справи суд 21.01.2020 розмістив відповідне оголошення на офіційному сайті Судової влади України.

Згідно приписів ч. 7 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Отже, суд вчинив всі можливі дії для належного та своєчасного повідомлення відповідача про розгляд даної справи. Відповідач належно повідомлений про час та місце розгляду даної справи у відповідності до ст. ст. 120, 242 ГПК України.

Відповідно до частини п`ятої статті 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

За ч. 13 ст. 8 ГПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

За ч. 2 ст. 252 ГПК України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. За ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Суд розпочав розгляд справи по суті відповідно до ч. 2 ст. 252 ГПК України.

В зв`язку з необхідністю належного повідомлення відповідача про розгляд цієї справи, для забезпечення процесуальних прав сторін та з метою об`єктивного дослідження обставин справи, прийняття рішення судом відклалося на строк, необхідний для направлення ухвал відповідачу.

Під час розгляду справи по суті судом були досліджені всі письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 233 ГПК України дане рішення прийнято, складено та підписано в нарадчій кімнаті.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши всі наявні у справі докази, суд встановив наступне.

Між Публічним акціонерним товариством "Полтава-банк" (позивачем) та Фізичною особою-підприємцем Сухеньким Тарасом Віталійовичем (відповідачем) укладений договір оренди від 01.02.2018р. (далі - Договір; а.с.13-14).

За умовами п. 1.1 Договору позивач, як орендодавець, передає відповідачу (орендарю) за плату на певний строк у користування нежитлові приміщення у нерухомому майні для здійснення господарської діяльності. У користування за договором передається індивідуально визначене майно, що не втрачає у процесу використання своєї споживчої якості (не споживна річ).

Згідно п.1.2. Договору об`єктом оренди є нежитлове приміщення загальною площею 226,9 кв.м., що знаходиться на першому поверсі будівлі, розташованої за адресою: м. Полтава, шосе Харківське, 6а.

За п. 3.1 Договору приміщення передається орендареві за актом приймання-передачі.

Орендоване приміщення загальною площею 226,9 м.кв. було передано відповідачу, що підтверджується актом прийому-передачі приміщення від 01.02.2018р. (а.с.15).

Згідно п.5.1. Договору за орендоване приміщення орендар сплачує орендну плату в розмірі 30,00 грн. за 1 кв. м. в т.ч. ПДВ. Всього за місяць орендна плата складає 6807,00 грн. в т.ч. ПДВ. Орендна плата вноситься один раз на місяць шляхом перерахування на рахунок позивача.

Згідно п.5.2. Договору орендна плата нараховується, починаючи з дати прийняття приміщення орендарем закінчується нараховуватися по дату фактичного повернення орендованого приміщення від орендаря орендодавцю. Орендна плата сплачується не пізніше 25-го числа кожного поточного місяця незалежно від результатів господарської діяльності орендаря. При цьому орендар сплачує орендну плату за перший і останній місяці оренди не пізніше 5 днів з моменту укладення цього Договору.

Згідно п.5.3. Договору орендар несе витрати по оплаті комунальних послуг (за користування водою, каналізацією, електроенергією, газопостачанням) та витрати по охороні об`єкта оренди здійснюється орендарем шляхом компенсації (відшкодування) орендодавцю вказаних витрат до 10 числа місяця наступного за місяцем за який здійснюється компенсація шляхом оплати сум на підставі рахунків виставлених орендодавцем.

Компенсація (відшкодування) податку на нерухомість, оренду землі та витрат по охороні здійснюється орендарем в розмірі пропорційному площі нежитлового приміщення, орендованого орендарем до загальної площі приміщень, яка становить 17041,8 кв.м.

Згідно п.5.4. Договору компенсація витрат по електроенергії здійснюється орендарем відповідно до показників лічильників і втратою електроенергії в електромережах та силовому трансформаторі, згідно виставлених орендодавцем рахунків. Орендар своєчасно до 15 числа кожного поточного місяця вносить предоплату за електроенергію згідно виставлених лімітів.

Згідно п.5.5. Договору компенсація витрат по воді здійснюється орендарем відповідно до показників лічильників згідно виставлених орендодавцем рахунків.

Згідно п.4.1 Договору строк дії договору до 31.07.2020р.

За період жовтень 2018р. - липень 2019р. відповідач мав сплатити позивачу 68070,00 грн. орендної плати (розрахунок - а. с.19-20).

На оплату орендної плати позивач виставляв відповідачу відповідні рахунки-фактури (а.с.48-68).

Відповідач заборгованість з орендної плати в сумі 68070,00 грн. не сплатив.

Також, відповідно до п. 5.3. Договору позивач нарахував відповідачеві до відшкодування витрати за комунальні послуги за період лютий 2018р., березень 2018, травень 2018, червень 2018, липень 2018, серпень 2018, жовтень 2018, листопад 2018, грудень 2018р., січень 2019 - липень 2019 на загальну суму 14159,49грн. (розрахунок - а.с.168-19).

На оплату відшкодування комунальних послуг позивач виставив відповідачу відповідні рахунки-фактури (а.с.48-68).

Відшкодування вартості комунальних послуг відповідачем не проведено.

Позивач звертався до відповідача з претензіями від 22.08.2018р., від 26.06.2019 р., від 22.07.2019р., в яких вимагав сплатити заборгованість з орендної плати та з відшкодування вартості комунальних платежів. Факт вручення відповідачу претензії від 26.06.2019 р. підтверджується підписом та печаткою відповідача на ній (а.с.16-18).

Позивач листом від 22.07.2019р. також повідомив відповідача про дострокове розірвання договору оренди з 01.08.2019 р. (а.с.18).

Відповідач оплати боргу не здійснив.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст.174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до вимог ст. ст. 626-629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Зазначені положення викладені і в ст.193 ГК України.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В ч. 1 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ст.ст. 13, 74 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів в спростування вищевикладеного, доказів сплати боргу відповідач суду не надав.

Отже, позовні вимоги в частині стягнення 68070,00 грн. боргу з орендної плати та 14159,49 грн. боргу з відшкодування вартості комунальних послуг підлягають задоволенню.

Стаття 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов`язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно ст. 549 ЦК України, визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно п.9.1 Договору у випадку повної або часткової несплати орендної плати та/або компенсації комунальних послуг, та/або витрат по охороні об`єкта оренди, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період за який нараховується пеня.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

За періоди 25.10.2018 р. - 25.10.2019р. (поетапно) позивачем нараховано 10802,06 грн. пені за несвоєчасну оплату орендної плати та за період 10.11.2018 - 25.10.2019 - 1129,18 грн. пені за несвоєчасну оплату відшкодування вартості комунальних послуг (а.с.19-20).

Проте, при визначення періоду нарахування пені на борг з орендної плати, позивач не вірно встановив початкову дату виникнення заборгованості. Згідно п.5.2 Договору орендна плата сплачується не пізніше 25-го числа кожного поточного місяця. Отже, прострочення оплати починається з 26 числа місяця.

Суд встановив, що за періоди 26.10.2018 р. - 25.10.2019р. (поетапно) сума пені за несвоєчасну оплату орендних платежів становить 10 733,23 грн. В цій частині позовні вимоги підлягають задоволенню.

В частині стягнення 68,83 грн. пені за несвоєчасну оплату орендних платежів у позові слід відмовити за безпідставністю цих вимог.

Позовні вимоги про стягнення 1129,18 грн. пені за несвоєчасну оплату відшкодування вартості комунальних послуг, нарахованої за період 10.11.2018 - 25.10.2019, є обґрунтованими та задовольняються судом.

Отже, загальна сума пені, що підлягає стягненню становить 11862,41 грн.

Позивач у позові прохає також покласти на відповідача судові витрати понесені ним у даній справі.

За ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються, зокрема, з судового збору.

Суд встановив, що при подачі даного позову позивачем сплачено 1921,00 грн. судового збору за платіжним дорученням від 26.09.2019р. № 10 (а.с.7). Факт надходження даного судового збору до спеціального фонду Державного бюджету України підтверджено випискою від 30.09.2019 (а.с.26).

Відповідно до ч. 1 та ч. 9 ст. 129 ГПК України судовий збір у розмірі 1921,00 грн. покладається на відповідача.

Суд роз`яснює, що в разі добровільного виконання рішення суду до відкриття виконавчого провадження відповідач не позбавлений права звернутися до суду з заявою про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню повністю або частково. Сторони також мають право укласти мирову угоду у процесі виконання судового рішення.

Керуючись ст.ст. 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Сухенького Тараса Віталійовича ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства "Полтава-банк" (вул. Пилипа Орлика, буд. 40а, м. Полтава, Полтавська область, 36000; ідентифікаційний код 09807595) 68070грн. 00 коп. боргу з орендної плати, 14159грн. 49 коп. боргу з відшкодування витрат за комунальні послуги, 11862грн. 41 коп. пені, 1921грн. 00 коп. - відшкодування витрат з оплати судового збору.

Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.

3. В іншій частині - у позові відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до п. 17.5 Перехідних положень ГПК України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди (до Східного апеляційного господарського суду через Господарський суд Полтавської області).

Дата складення повного судового рішення: 05.02.2020р.

Суддя Т. М. Безрук