ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2020 року м. Черкаси справа № 925/1243/19

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Буднік А.М., за участі представників сторін:

від позивача: Кирман В.О. - за довіреністю;

від відповідача: Яровой М.Н. - керівник;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Черкаської міської ради (м. Черкаси) до Гаражно-будівельного автокооперативу "Олень-1" (м. Черкаси) про стягнення 62 523,68 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 62 523,68 грн. (упущеної вигоди) на підставі договору оренди землі від 28.02.2017, укладеного між сторонами у справі за період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 30.06.2011 № 2-677 до моменту державної реєстрації права оренди.

Справа розглядається за правилами загального позовного провадження. Позивач позовні вимоги підтримує в повному об`ємі та просить суд їх задовольнити.

Відповідач проти позову заперечив з мотивів, що з вини Черкаської міської ради земельна ділянка не була приватизована, кошти на сплату спірних коштів у кооперативу відсутні.

Відповідно до ст. 240 ГПК України у судовому засіданні 11.02.2020 проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

У відповідності до ст. ст. 13, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З`ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами в їх сукупності, заслухавши доводи і пояснення представників сторін, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з такого:

З матеріалів справи вбачається наступне:

Рішенням Черкаської міської ради № 2-677 від 30.06.2011 (а.с. 11) надано гаражно-будівельному кооперативу "Олень-1" земельну ділянку площею 1374 кв.м. по вул. Молоткова, 20 в оренду на 10років під існуючі гаражі за рахунок власного землекористування.

На виконання рішення 28.02.2017 між Черкаською міською радою (Орендодавець, позивач по справі ) та гаражно-будівельним автокооперативом "Олень-1" (Орендар, відповідач по справі) укладено договір оренди землі (а.с. 12-17), у відповідності до якого Орендодавець на підставі рішень Черкаської міської ради від 30.06.2011 № 2-677 та від 20.06.2013 № 3-1743 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться по вул. Молоткова, 20 ( п. 1 договору).

В оренду передається земельна ділянка площею 0,1374 га (кадастровий номер :03:019:0085) під існуючі гаражі. Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, код КВЦПЗ -12.04 ( п. 2 договору).

На земельній ділянці знаходяться такі об`єкти нерухомого майна та інфраструктури: - існуючі гаражі ( п. 3 договору).

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 2017 рік становить 591378,14 грн. (п`ятсот дев`яносто одна тисяча триста сімдесят вісім гривень 14 коп.) ( п. 5 договору).

Відповідно до п. 9 Договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється в розмірі 1 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить 5 913,78 грн. (п`ять тисяч дев`ятсот тринадцять гривень 78 коп.) - п. 9 Договору.

Обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п. 10 договору) .

Орендна палата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на р/р 0002, одержувач платежу :УК у м. Черкасах, код платежу 18010600 банк: ГУДКС України у Черкаській області, МФО 854018, ЗКПО 38031150.

Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях (п. 11 договору).

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Правовідносини сторін регулюються нормами статей 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, 795 ЦК України, відповідно до яких за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Сторонами не надано доказів визнання недійсним укладеного між ними договору оренди землі від 30.11.2018, чи його розірвання в період обрахунку позивачем боргу за позовними вимогами.

Пунктом 13 Договору сторонами було погоджено, що розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, що тягне за собою зміну цільового призначення та (або) функціонального використання земельної ділянки або її частини;

- зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- невиконання орендодавцем обов`язків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Статтею 1 Закону України Про оренду землі встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Частиною 1 ст. 193 ГК України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до положень ч. 2 ст. 180 ГК України господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).

Пунктом 31 п. з) договору оренди від 28.02.2017, як істотну умову, між сторонами передбачено, що орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 30.06.2011 № 2-677 до моменту державної реєстрації права оренди.

Позивач на підставі даного пункту договору просить суд стягнути з відповідача примусово 62 523,68 грн. за період з 30 червня 2011 (дата рішення ЧМР № 2-677 а.с. 11) по 23 березня 2017 року (24.03.2017 здійснено реєстрацію права оренди а.с. 18).

Розрахунок позовних вимог з урахуванням змін нормативної грошової оцінки, ставки орендної плати та періоду заборгованості (а.с. 5-6) позивачем належним чином обґрунтовано та зроблено вірно.

Заперечень проти розрахунку позивача чи власного контррозрахунку позовних вимог відповідачем суду не подано.

У відповідності до ч. 2,3 ст. 631 ЦК України договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Таке положення ЦК України застосовано сторонами при погодженні п.з) п. 31 договору оренди.

У відповідності до ч.1 ст. 206 Земельного Кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

З цих підстав умова договору оренди між сторонами від 28.02.2017 про те, що відповідач зобов`язується відшкодувати на користь позивача суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) у розмірі орендної плати, визначеної договором за весь період користування земельною ділянкою з часу прийняття рішення Черкаської міської ради від 30.06.2011 № 2-677 і до моменту державної реєстрації права оренди, не порушує прав відповідача. Дана умова договору між сторонами не визнана судом недійсною.

У відповідності до ч. 4 ст. 236 ГПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Верховного Суду від 11 грудня 2018 року по справі № 925/1646/17 при вирішенні подібного спору викладено правову позицію про те, що правовідносини між сторонами у цій справі виникли із договору оренди землі, підпунктом "з" пункту 31 якого сторони погодили, що орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення № 2-1743 до моменту державної реєстрації права оренди. Судами установлено і те, що доказів оскарження підпункту "з" пункту 31 договору оренди матеріали справи не містять, відтак суди попередніх інстанцій правомірно зазначили, що вказана умова договору оренди сторонами погоджена та обов`язкова до виконання. Відтак, враховуючи відсутність доказів виконання відповідачем обов`язку, передбаченого підпунктом "з" пункту 31 договору, Касаційний господарський суд погоджується з висновками судів попередніх інстанцій про те, що відповідач повинен відшкодувати позивачу збитки у вигляді упущеної вигоди, яка полягає в неотриманій орендній платі за період між прийняттям рішення № 2-1742 до моменту державної реєстрації права оренди. .... відповідач добровільно уклав договір, погодився на його умови, зокрема, викладені у підпункті "з" пункту 31, не оспорював цієї умови у судовому порядку. Таким чином, між сторонами існують договірні стосунки на підставі укладеного договору, а тому, відносини сторін мають договірний характер, а відтак, саме договір визначає підстави, порядок, умови, межі, період та розмір відповідальності сторін. Крім того, як правомірно зауважено місцевим господарським судом, положення земельного та цивільного законодавства не містять заборони для сторін врегулювання відносин із відшкодування недоодержаних доходів у договірному порядку, що мало місце у цьому разі.

У відповідності до ст. 193 ГК України, ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений договором строк.

Доказів проведення розрахунку за позовними вимогами відповідачем у справу не подано.

Таким чином, кошти в сумі 62 523,68 грн. підлягають до примусового стягнення з відповідача на користь позивача.

У відповідності до ст. 129 ГПК України, при задоволенні позову, з відповідача на користь позивача слід стягнути 1 921,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору повністю.

Керуючись ст. 238, 240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Гаражно-будівельного автокооперативу "Олень-1" (ідентифікаційний код 26324183, м. Черкаси, вул. Молоткова, 20) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) -- 62 523,68 грн. боргу на підставі договору оренди землі від 28.02.2017 та 1 921,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 11 лютого 2020

Суддя Н.М. Спаських