ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

22.01.2020 Справа № 905/1720/19

Суддя - Говорун О.В.

Секретар судового засідання - Коновалова А.І.

Позивач - ОСОБА_1 .

Відповідач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курчатова 53" .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Юридичний департамент Маріупольської міської ради позову.

Про визнання недійсними рішень та зобов`язання вчинити певні дії.

Представники учасників справи:

від позивача - ОСОБА_1, Беззубченко Олег Григорович;

від відповідача - не з`явився;

від третьої особи - не з`явився.

ОСОБА_1 (далі - позивач) звернулась до господарського суду Донецької області з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курчатова 53" (далі - відповідач) про визнання недійсними рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, оформлених протоколом загальних зборів №3 від 22.05.2019, зобов`язання виключити з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань реєстраційний запис №2015863 від 04.06.2019.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що збори співвласників багатоквартирного будинку "Курчатова 53" (далі - ОСББ) 22.05.2019 були проведені з порушенням законодавства та статуту ОСББ, а саме: позивача не було повідомлено про проведення зборів та, відповідно, про порядок денний зборів; за відомостями, які містяться в протоколі зборів №3 від 22.05.2019 неможливо встановити результати голосування; на зборах приймали участь особи, які не є власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Зазначене свідчить про порушення порядку скликання та проведення зборів ОСББ, з огляду на що позивач просить визнати недійсним рішення прийняті на зборах 22.05.2019 та зобов`язати державного реєстратора юридичного департаменту виключити з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань відповідний реєстраційний запис.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

07.11.2019 від представника третьої особи до суду були надані пояснення в яких зазначається, що 03.06.2019 уповноваженою особою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курчатова 53" ОСОБА_2 була надана заява про державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу, що містяться в Єдиному державному реєстрі, примірник оригіналу (нотаріально засвідчена копія) рішення уповноважено органу управління юридичної особи про зміни, що вносяться до Єдиного державного реєстру (протокол загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 22.05.2019 №3, на якому справжність підписів голови загальних зборів ОСОБА_3 та секретаря загальних зборів ОСОБА_4 засвідчено нотаріально), документ про сплату адміністративного збору. На підставі наданих документів державним реєстратором до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис №2015863. Державному реєстратору законодавством України не надано повноважень перевіряти документи на достовірність та перевіряти факт підроблення підписів. Відповідальність за справжність підписів які надаються державному реєстратору на проведення реєстраційних дій державний реєстратор не несе. Також, просив розглянути справу без участі представника юридичного департаменту Маріупольської міської ради.

Суд, дослідивши письмові докази у судовому засіданні, встановив наступні факти та відповідні ним правовідносини.

Згідно з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 08.10.2018 проведено державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курчатова 53" (т.1 а.с.15-17).

Відповідно до свідоцтва про право власності від 24.12.1997, позивач є співвласницею квартири АДРЕСА_1 , загальна площа якої складає 54,4 кв.м. (т.1 а.с.14).

22.05.2019 на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку "Курчатова 53" були прийняті рішення (оформлених протоколом №3) про обрання голови та секретаря загальних зборів з наданням повноважень права підпису вказаного протоколу, звільнення та призначення голови та членів правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, обрання уповноваженої особи для здійснення всіх дій, пов`язаних з державною реєстрацією об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (т.1 а.с.19-48).

Виходячи зі змісту протоколу №3 від 22.05.2019, вказані рішення прийняті, за - 86 співвласників квартир, загальна площа квартир 3555,22м2.

04.06.2019 державним реєстратором проведено державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу, запис №2015863 (державна реєстрація змін до установчих документів юридичної особи; зміна керівника об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) (т.1 а.с.15-17).

Пунктом 2.1 статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курчатова 53" (далі - статут) передбачено, що метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом (т.1 а.с.167-181).

Відповідно до ст.10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон України "Про ОСББ"), загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Вказаний порядок передбачений також пунктом 3.5 Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курчатова 53".

Скликання і проведення установчих зборів ОСББ врегульовано статтею 6 Закону України "Про ОСББ", відповідно до ч.ч. 1,3,4,7,9-12, 15 якої, об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Державна реєстрація змін до статуту об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Відповідачем не надано доказів на підтвердження скликання зборів, що були проведені 22.05.2019, ініціативною групою або правлінням. Також, відповідачем не надано доказів щодо повідомлення в письмовій формі та врученому кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) про проведення установчих зборів не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів.

Крім того, виходячи зі змісту протоколу №3, встановити результати голосування неможливо, оскільки навпроти кожного співвласника міститься лише підпис, графа - результати голосування, не містить відмітки "за", "проти", "утримався". Після розгляду кожного питання в протоколі зазначається, що за підсумками голосування "за" рішення з кожного питання голосувало 86 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3555,22м2.

В той же час, при розгляді першого питання порядку денного, в графі результат голосування навпроти власників (співвласників) квартир 2,3,4 міститься позначка "-". (а.с.20). Навпроти інших власників (співвласників) в графі результат голосування ("за", "проти", "утримався") взагалі відсутня будь-яка інформація.

Також, в протоколі зазначено, що власником квартири/нежитлового приміщення №90 є Маріупольська міська рада, представник на зборах - ОСОБА_5 . Відповідачем не надано доказів на підтвердження наявності повноважень вказаної особи щодо представництва на зборах інтересів Маріупольської міської ради.

Крім того, до суду було надано заяву свідка ОСОБА_6 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ), справжність підпису на заяві засвідчено нотаріусом. ОСОБА_6 зазначила, що її також не було повідомлено про проведення загальних зборів співвласників ОСББ, у зв`язку з чим вона була позбавлена права приймати участь в управління об`єднанням (т.1а.с.118).

Відповідачем доказів на спростування обставин, викладених в заяві свідка ОСОБА_6 , до суду надано не було.

Окрім цього, до суду була надана заява свідка (справжність підпису на заяві засвідчено нотаріусом) ОСОБА_9 . в якій зазначила, що вона не є власницею квартири АДРЕСА_3 , власником є її матір - ОСОБА_8 . Ані про скликання загальних зборів, ані про їх порядок денний їй не повідомлялось. Участь в загальних зборах 22.05.2019 не приймала. Хоча в протоколі і міститься її підпис, протокол від 22.05.2019 не підписувала та на мала права підписувати, оскільки не власником квартири (т.1 а.с.197).

Відповідачем не надано документів, які б спростовували обставини, викладені в заяві свідка ОСОБА_9 .

Суд зазначає, що ч.11 ст. 6 Закону України "Про ОСББ" передбачає можливість проведення письмового опитування під час установчих зборів об`єднання в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Частиною 8 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час проведення підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Відповідачем не надано доказів проведення письмового опитування в спосіб зазначений вище. Так, до суду не надано власноручно заповнених співвласниками листків опитування, документів, що підтверджують право власності на квартиру або нежитлове приміщення, а також документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників). Не містить відомостей про проведення письмового опитування і протокол загальних зборів №3 від 22.05.2019.

Наведені обставини свідчать про суттєве порушення відповідачем порядку скликання та проведення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курчатова 53", передбаченого Законом України "Про ОСББ" та статутом відповідача, що призвело до позбавлення позивача права приймати участь в управлінні об`єднанням, обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання, а тому позовна вимога про визнання недійсними рішень загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курчатова 53", що оформлені протоколом загальних зборів №3 від 22.05.2019 є такою, що підлягає задоволенню.

Враховуючи задоволення судом вимоги про визнання недійними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курчатова 53" від 22.05.2019 року, оформлених протоколом загальних зборів №3 від 22.05.2019, вимога про зобов`язання державного реєстратора юридичного департаменту Маріупольської міської ради виключити з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань реєстраційний запис № 2015863 від 04.06.2019, яка є похідною від вказаної вище вимоги і спрямована на повноцінне та ефективне відновлення порушених прав позивача, також підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.1 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб`єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Згідно з ч.1 ст.74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу.

Судовий збір, у відповідності до вимог ст.129 ГПК України, покладається на відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.129, 236-238 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курчатова 53" від 22 травня 2019 року, оформлених протоколом загальних зборів №3 від 22 травня 2019 року.

Зобов`язати державного реєстратора юридичного департаменту Маріупольської міської ради виключити з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань реєстраційний запис № 2015863 від 04.06.2019.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курчатова 53" (87551, Донецька область, м.Маріуполь, вул.Курчатова, 53, ідентифікаційний код юридичної особи - 42531978) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , реєстраційний номер картки платника податків - НОМЕР_1 ) 3842 (три тисячі вісімсот сорок дві) грн витрат зі сплати судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається в порядку встановленому ст.257 ГПК України, з урахуванням п.п.17.5) п.п.17 п.1 Розділу ХІ Перехідні положення ГПК України, протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 03.02.2020.

Суддя О.В. Говорун