ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 січня 2020 року м. Черкаси справа № 925/736/19

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі судового засідання Нестеренко А.М., без участі представників сторін, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" до товариства з обмеженою відповідальністю "Дарксайд" про виселення та стягнення 21 611 грн. 15 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" звернувся в господарський суд Черкаської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Дарксайд" (далі - відповідач), у якому просив суд:

розірвати договір № 09/14-760/7/21 від 22.06.2018 року оренди нерухомого майна, укладений між сторонами;

стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за договором № 09/14-760/7/21 від 22.06.2018 року оренди нерухомого майна в сумі 21611 грн. 15 коп., з них: 19215 грн. 85 коп. основного боргу, 1870 грн. 53 коп. пені, 157 грн. 94 коп. 3% річних, 366 грн. 83 коп. інфляційних втрат, та відшкодувати судові витрати.

В обґрунтування позову позивач вказав на неповернення відповідачем орендованого приміщення після розірвання договору, виникнення боргу з орендної плати.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 24.06.2019 року позовну заяву прийнято до розгляду, по ній відкрито провадження у справі № 925/736/19, вирішено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

16.08.2019 року позивач в особі представника подав заяву про зміну предмета позову (а.с. 97-100), у якій просив суд вимогу про розірвання договору № 09/14-760/7/21 від 22.06.2018 року оренди нерухомого майна, укладеного між сторонами, залишити без розгляду, оскільки відповідно до п. 10.3 Договору та з врахуванням того, що 15.02.2019 року на електронну адресу відповідача позивач направив повідомлення про відмову від договору, вважає, що договір є розірваним 15.03.2019 року, а позовні вимоги виклав наступним чином:

виселити відповідача з будівлі за адресою: м. Черкаси, вул. Ярославська, буд. 8/1, загальною площею 59,5 кв.м.;

стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за договором № 09/14-760/7/21 від 22.06.2018 року оренди нерухомого майна в сумі 21611 грн. 15 коп., з них: 19215 грн. 85 коп. основного боргу, 1870 грн. 53 коп. пені, 157 грн. 94 коп. 3% річних, 366 грн. 83 коп. інфляційних втрат та відшкодувати судові витрати.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 10.09.2019 року, з урахуванням ухвали від 01.10.2019 року про виправлення описки, заява про зміну предмета позову прийнята до розгляду, а позов в частині вимоги про розірвання договору оренди нерухомого майна № 09/14-760/7/21 від 22.06.2018 року залишено без розгляду.

15.10.2019 року позивач в особі представника подав заяву про збільшення розміру позовних вимог (а.с. 141-144), у якій вказав, що збільшує позовні вимоги на підставі п. 8.8. Договору та просив суд:

виселити відповідача із будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Ярославська, буд. 8/1, загальною площею 59,5 кв.м.;

стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за договором № 09/14-760/7/21 оренди нерухомого майна від 22.06.2018 року в сумі 31597 грн. 44 коп., з них: 19215 грн. 85 коп. основного боргу, що включає у себе: 8032 грн. 50 коп. орендної плати та 11183 грн. 35 коп. відшкодування вартості комунальних послуг, 10464 грн. 03 коп. пені, 1022 грн. 76 коп. інфляційних втрат, 895 грн. 65 коп. процентів;

стягнути з відповідача на користь позивача 17757 грн. 78 коп. неустойки;

стягнути з відповідача на користь позивача 17850 грн. штрафу у розмірі шестимісячної орендної плати першого шестимісячного періоду оренди;

відшкодувати судові витрати.

У судовому засіданні від 22.10.2019 року заява про збільшення розміру позовних вимог прийнята судом до розгляду.

В засідання суду 26.11.2019 року сторони явку своїх представників не забезпечили, не повідомивши причини. Копії ухвал суду, надіслані відповідачу, повернулись до суду з довідками пошти: «за закінченням терміну зберігання».

Відповідно до ч. 1 ст. 252 ГПК України, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Частиною 1 ст. 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з п. 1 ч. 3 статті 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Враховуючи, що наявні матеріали справи є достатніми для всебічного, повного і об`єктивного розгляду справи, суд, відповідно до ст. 202 ГПК України, визнав за можливе розглянути справу у відсутності представників сторін за наявними в ній матеріалами.

Згідно з ч.ч. 4, 5 ст. 240 ГПК України, судом підписано рішення без його проголошення, датою ухвалення рішення є дата складення повного судового рішення.

Дослідивши наявні у справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з таких підстав.

22.06.2018 року позивач - публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", як орендодавець, та товариство з обмеженою відповідальністю "Дарксайд", як орендар, уклали договір № 09/14-760/7/21 оренди нерухомого майна (далі - Договір, а.с. 21-29), за умовами п. 1.1. - 1.4. розділу I «Предмет договору» якого, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: Черкаська обл., м. Черкаси, вул. Ярославська, буд. 8/1, загальною площею 59,5 кв.м. (далі - об`єкт оренди). План та місце розташування об`єкту оренди у будівлі наведено у Додатку 1, що є невід`ємною частиною цього договору. Об`єкт оренди належить орендодавцю на праві власності. Балансова вартість будівлі, в якій знаходиться об`єкт оренди, складає 297000,00 грн. Орендар буде використовувати об`єкт оренди для ведення господарської діяльності (розміщення магазину роздрібної торгівлі алкогольними напоями, супутніми товарами).

Сторони погодили усі істотні умови Договору, зокрема, домовилися про таке:

п. 2.1. - передача об`єкту оренди здійснюється за актом приймання-передачі, що підписується уповноваженими представниками сторін;

п. 2.3. - об`єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання уповноваженими представниками сторін акту приймання-передачі об`єкту оренди;

п. 3.1. - строк оренди складає 12 місяців з моменту прийняття об`єкту оренди орендарем за актом приймання-передачі об`єкту оренди;

п. 4.1. - орендна плата за користування об`єктом оренди в місяць складає 2975,00 грн. (у тому числі ПДВ);

п. 4.2. - щомісячно орендар сплачує орендну плату в розмірі передбаченому в п. 4.1. цього договору, крім того відшкодовує орендодавцю фактичні витрати, пов`язані з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території (у тому числі ПДВ):

п. 4.2.1. - щомісячно до 15 числа поточного місяця орендодавець нараховує орендну плату за звітний місяць та направляє орендарю рахунки в порядку, визначеному в п. 10.7 договору, а орендар на підставі отриманих від орендодавця рахунків сплачує нараховану орендну плату за звітний місяць не пізніше 20 числа поточного місяця.

Орендну плату за перший місяць користування об`єктом оренди орендар сплачує протягом 5 банківських днів з моменту отримання рахунку від орендодавця в порядку, визначеному в п. 10.7 Договору.

Надлишково сплачені кошти орендарем за цим договором підлягають зарахуванню орендодавцем в рахунок погашення заборгованості орендаря з орендної плати та інших платежів за договором;

п. 4.2.2. - витрати, пов`язані з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території.

Орендар на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5 робочих днів з дня їх отримання в порядку, визначеному у п. 10.7. цього договору, відшкодовує фактичні витрати орендодавця по комунальним послугам та іншим послугам, пов`язаним з утриманням об`єкту оренди і прибудинкової території, а саме: активна електроенергія - у повному обсязі відповідно до актів надавачів послуг; теплопостачання - у повному обсязі відповідно до актів надавачів послуг; холодне та гаряче водопостачання та водовідведення - у повному обсязі відповідно до актів надавачів послуг. Витрати, що не передбачені п. 4.2.2. договору, входять до складу орендної плати;

п. 4.6. - протягом трьох банківських днів з моменту підписання сторонами цього договору орендар сплачує орендодавцю попередню плату за останній місяць оренди в розмірі 100% від місячної орендної плати, зазначеної у п. 4.1. цього договору;

п. 4.9. - орендні та інші платежі за цим договором перераховуються орендарем в безготівковій формі на рахунки орендодавця, вказані в п. 11 цього договору;

п. 4.10. - сторони узгоджують, що підписання акту приймання-передачі є підтвердженням факту настання права строкового платного користування об`єктом оренди з дня його підписання упродовж всього періоду оренди та додаткового підтвердження шляхом складання щомісячних актів наданих послуг не потребує;

п. 6.1. - в останній день строку оренди орендар зобов`язаний звільнити об`єкт оренди та передати орендодавцю об`єкт оренди за актом приймання-передачі, який підписується сторонами. Не звільнення об`єкта оренди в останній день строку оренди за цим договором та/або не передання орендодавцю об`єкта оренди за актом приймання-передачі не є підставою для продовження строку оренди;

п. 6.2. - об`єкт оренди вважається фактично переданим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. У випадку не передання орендодавцю об`єкту оренди за актом приймання-передачі орендодавець повертає об`єкт оренди самостійно у передбаченому цим договором порядку, при цьому об`єкт оренди вважається поверненим орендодавцю з дня складання акту відкриття та звільнення об`єкта оренди згідно з п. 6.5. цього договору;

п. 6.4. - у випадку не звільнення об`єкту оренди орендарем в останній день строку оренди за цим договором та/або не передання орендодавцю об`єкту оренди за актом приймання-передачі, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки, визначеної п. 8.8. цього договору з дня, наступного після останнього дня оренди за договором до дня повернення об`єкту оренди орендодавцю;

п. 8.2. - у випадку прострочення строку сплати орендної плати та/або інших платежів за цим договором орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період сплати пені, від суми боргу за кожний день прострочення. Пеня нараховується орендодавцем, починаючи з дня фактичного виникнення обставин, які є підставою для її нарахування, і до дня фактичного припинення таких обставин, при цьому сторони погоджуються, вказані строки нарахування пені є такими, що погоджені сторонами за договором у розумінні ст. 232 Господарського кодексу України;

п. 8.8. - за порушення орендарем умов п. 6.1. договору орендар сплачує орендодавцю нараховані ним неустойку у розмірі подвійної орендної плати за користування об`єктом оренди за час прострочення відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України та штраф у розмірі 6-місячної орендної плати першого 6-місячного періоду оренди;

п. 10.3. - кожна із сторін має право розірвати цей договір в односторонньому порядку, повідомивши про це іншу сторону за 1 місяць до дня розірвання договору. При цьому, сторони підтверджують, що останнім днем строку оренди за цим договором вважається тридцятий день з моменту направлення у відповідності до п. 10.7. цього договору повідомлення про розірвання;

абз. 5 п. 10.7 - кожна із сторін цим підтверджує, що повідомлення сторонами одна одну про будь-які обставини, що виникають протягом дії договору, проводяться шляхом направлення письмових або електронних звернень, повідомлень, рахунків на виконання п. 4.2. цього договору, сканованих копій документів, що оформлюються в процесі виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором, тощо. При цьому повідомлення вважаються направленими належним чином, якщо вони надіслані на адреси, зазначені в п. 11 цього договору. Сторони визнають офіційними та належним чином направленими повідомлення в електронній формі, якщо такі повідомлення були направлені однією стороною іншій стороні з електронної адреси на електронну адресу/адреси, зазначені в п. 11 договору. Сторони підтверджують, що при отримані письмового або електронного звернення, повідомлення, сторона - одержувач такого звернення/повідомлення зобов`язана направити відповідь іншій стороні у строк не більше 3 робочих днів.

Договір підписаний представниками обох сторін та скріплений їхніми печатками.

По Акту приймання-передачі нерухомого майна від 22.06.2018 року позивач, як орендодавець, передав, а відповідач, як орендар, прийняв у користування нерухоме майно за адресою Черкаська обл., м. Черкаси, вул. Ярославська, будинок 8/1, загальною площею 59,5 кв.м., яке є об`єктом оренди по договору оренди нерухомого майна № 09/14-760/7/21, укладеного сторонами 22.06.2018 року. Об`єкт оренди забезпечений холодним та гарячим водопостачанням, опаленням, електрифікований, охоронною та пожежною сигналізацією. Оздоблення звичайне, стан придатний для використання з метою, зазначеною п. 1.4. договору (а.с. 32).

На виконання вимог Договору, позивачем виставлялися відповідачу рахунки-фактури на орендну плату за Договором: № 3 064 від 08.05.2019 року на суму 2975 грн., № 1 897 від 04.04.2019 року на суму 2975 грн., № 1 317 від 04.03.2019 року на суму 2975 грн., № 3 295 від 03.06.2019 року на суму 2082 грн. 50 коп. та рахунки на відшкодування теплопостачання: № 2 234 від 11.04.2019 року на суму 7656 грн. 12 коп. (а.с. 47-51).

Відповідачем зазначені рахунки оплачувалися несвоєчасно та не в повному обсязі, у зв`язку з чим утворилася заборгованість по орендній платі та по відшкодуванню комунальних послуг, тому засобами електронного зв`язку 15.02.2019 року позивач направив відповідачу повідомлення про відмову від договору оренди, акт приймання-передачі (повернення з оренди) нерухомого майна від 15.02.2019 року та вимогу про сплату боргу (а.с. 33-34).

Згідно з розрахунком позивача станом на день розгляду справи основний борг становить: 8032 грн. 50 коп. орендної плати та 11183 грн. 35 коп. відшкодування комунальних послуг (а.с. 40).

У зв`язку з невиконанням відповідачем своїх зобов`язань за Договором

позивач звернувся з даним позовом до суду.

Таким чином, спірні правовідносини сторін виникли із договору № 09/14-760/7/21 оренди нерухомого майна від 22.06.2018 року, укладеного сторонами, вимоги позивача витікають із прав і обов`язків сторін за цим договором.

За правовою природою спірні правовідносини сторін віднесені до договірних зобов`язань найму (оренди). Загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов`язання і договір - розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України, правові наслідки порушення зобов`язання, відповідальність за порушення зобов`язання - главою 51 ЦК України, розділом V ГК України, про найм (оренду) - параграфом 1 глави 58 ЦК України, а також розділом VІ параграф 5 ГК України.

Згідно з нормами ст. 11 ч. ч. 1, 2 п. 1, ст. 16 ч. 2 п.п. 2, 6, 7 Цивільного кодексу (далі -ЦК) України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини; способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання правочину недійсним, зміна або припинення правовідношення. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Частиною 2 ст. 20 Господарського кодексу України (далі - ГК України) встановлено, що кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб`єктів захищаються шляхом, зокрема, установлення, зміни і припинення господарських правовідносин, іншими способами, передбаченими законом. Порядок захисту прав суб`єктів господарювання та споживачів визначається цим Кодексом, іншими законами.

Статтею 3 ЦК України визначено загальні засади цивільного законодавства, якими, зокрема, є: свобода договору; свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Статтями 13 і 14 ЦК України встановлено, відповідно, межі здійснення цивільних прав та загальні засади виконання цивільних обов`язків. Зокрема, і цивільні права і цивільні обов`язки здійснюються (виконуються) в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ст. 180 Господарського кодексу України, строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські зобов`язання сторін, що виникли на основі цього договору.

Відповідно до ст. 631 Цивільного кодексу України, час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору, є строком дії останнього.

Згідно з ч.1 ч.2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до положень ст. ст. 638, 639 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір може укладатися у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 598, ч. 1 ст. 599 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема, виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Частиною 3 ст. 285 ГК України встановлено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідачем були порушені договірні зобов`язання в частині оплати орендних платежів та відшкодування комунальних послуг, що призвело до виникнення заборгованості станом на день подання позовної заяви в загальній сумі 19215 грн. 85 коп., з них: 8032 грн. 50 коп. - боргу з орендної плати, 11183 грн. 35 коп. боргу з відшкодування комунальних платежів.

Спірна заборгованість зі сплати орендної плати на суму 8032 грн. 50 коп. та з відшкодування комунальних платежів на суму 11183 грн. 35 коп. за договором № 09/14-760/7/21 оренди нерухомого майна від 22.06.2018 року підтверджена позивачем належними і допустимими доказами, відповідачем не спростована.

Відповідно до ст. 610, ч. 1 ст. 611, ч. 1 ст. 612 ЦК України: порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання); у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди; боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 2 ст. 193 ГК України встановлено, що порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених ГК України, іншими законами або договором.

Частиною 2 ст. 217 ГК України передбачено такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції, оперативно-господарські санкції.

Відповідно до ст. 230 ГК України штрафними санкціями є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до ч.1 ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися, крім іншого, неустойкою.

Стаття 549 ЦК України вказує, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. При цьому штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання, а пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно із ч.1 ст. 550 ЦК України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, що передбачено ст. 3 зазначеного Закону.

Згідно із ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив строк виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем у зв`язку з простроченням відповідачем спірного основного грошового зобов`язання заявлені також вимоги про стягнення з відповідача: 10464 грн. 03 коп. пені, 1022 грн. 76 коп. інфляційних втрат, 895 грн. 65 коп. 3% проценти річних за період з дат прострочення оплат по 09.10.2019 року.

Вимоги ґрунтуються на умовах п. 8.2. Договору, відповідають приписам ст.ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань», нормам ст.ст. 230 ч. 1, 231 ч. 4, 6 ГК України, ст. 625 ч. 2 ЦК України. Розрахунки судом перевірені, арифметично і методологічно проведені позивачем правильно.

У статті 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 ч. 1 ЦК України).

У пункті 10.3. Договору сторони погодили, що кожна із сторін має право розірвати цей договір в односторонньому порядку, повідомивши про це іншу сторону за 1 місяць до дня розірвання договору. При цьому, сторони підтверджують, що останнім днем строку оренди за цим договором вважається тридцятий день з моменту направлення у відповідності до п. 10.7. цього договору повідомлення про розірвання;

Відповідно до абз. 5 п.п. 10.7. - кожна із сторін цим підтверджує, що повідомлення сторонами одна одну про будь-які обставини, що виникають протягом дії договору, проводяться шляхом направлення письмових або електронних звернень, повідомлень, рахунків на виконання п. 4.2. цього договору, сканованих копій документів, що оформлюються в процесі виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором, тощо. При цьому повідомлення вважаються направленими належним чином, якщо вони надіслані на адреси, зазначені в п. 11 цього договору.

15.02.2019 року позивач на електронну адресу відповідача направив повідомлення про відмову від договору. Тридцятий день з моменту направлення цього повідомлення є останнім днем оренди за цим договором згідно з п. 10.3. Договору. Тобто, 17.03.2019 року договір № 09/14-760/7/21 оренди нерухомого майна від 22.06.2018 року, укладений між сторонами, є розірваним.

Згідно з ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 651 ч. 3 ЦК України, у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України розірвання договору є підставою для припинення зобов`язання.

Відповідно до частини 2 ст. 653 Цивільного кодексу України, у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Згідно з ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до ст. 795 ЦК України, передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Також, у п. 6.1. Договору сторони погодили, що в останній день строку оренди орендар зобов`язаний звільнити об`єкт оренди та передати орендодавцю об`єкт оренди за актом приймання-передачі, який підписується сторонами.

Доказів звільнення орендованого приміщення та/або повернення останнього позивачу станом на час ухвалення рішення матеріали справи не містять.

З огляду на викладене суд вважає, що позовна вимога про виселення відповідача із зазначеної позивачем будівлі є обґрунтованою та такою, що також підлягає задоволенню.

У зв`язку з не звільненням та не переданням відповідачем позивачу об`єкта оренди, як встановлено у п. 6.1 Договору, позивачем заявлено до стягнення на підставі п. 8.8. Договору та ст. 785 ЦК України - 17757 грн. 78 коп. неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування об`єктом оренди за час прострочення, та на підставі п. 8.8. Договору - 17850 грн. штрафу у розмірі шестимісячної орендної плати першого шестимісячного періоду оренди.

Відповідно до мову п. 8.8. Договору, сторони домовились, що за порушення орендарем умов п. 6.1. договору орендар сплачує орендодавцю нараховані ним неустойку у розмірі подвійної орендної плати за користування об`єктом оренди за час прострочення відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України та штраф у розмірі 6-місячної орендної плати.

Розрахунки сум цих пені і штрафу арифметично проведені правильно. Відтак, вимоги позивача про стягнення 17757 грн. 78 коп. неустойки та 17850 грн. штрафу за не звільнення та не повернення позивачу об`єкта оренди також підлягають до задоволення.

Нормами Господарського процесуального кодексу України, зокрема, встановлено, що:

учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається (ч. 1 ст. 43);

кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч. 1, 3 ст. 74);

належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76);

обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77);

достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ч. 1 ст. 78);

достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч. ч. 1, 2 ст. 79);

учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80);

суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ч. ч. 1, 2 ст. 86).

Згідно з ч. ч. 1, 3 ст. 13, ч. 1 ст. 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З урахуванням викладеного, відповідно до умов договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню повністю.

На підставі статті 129 ГПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати - судовий збір в розмірі 3842 грн.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255, 256 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Виселити товариство з обмеженою відповідальністю "Дарксайд" (, місцезнаходження: 18031, Черкаська обл., м. Черкаси, бульв. Шевченка, буд. 100) із будівлі за адресою: м. Черкаси, вул . Ярославська, буд. 8/1, загальною площею 59,5 кв.м.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Дарксайд" (, 18031, Черкаська обл., м. Черкаси, бульв. Шевченка, буд. 100) на користь публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (, місцезнаходження: 01001, м. Київ, провул. Шевченка, 12) - 8032 грн. 50 коп. боргу з орендної плати, 11183 грн. 35 коп. боргу з відшкодування комунальних послуг, 10464 грн. 03 коп. пені, 1022 грн. 76 коп. інфляційних втрат, 895 грн. 65 коп. 3% річних, 17757 грн. 78 коп. неустойки, 17850 грн. штрафу та 3842 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя В.М. Грачов