ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" січня 2020 р.м. ХарківСправа № 922/3252/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Аюпової Р.М.

при секретарі судового засідання Васильєві А.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Батріс", м. Харків
до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома", м.Харків
про визнання недійсним рішення
за участю представників сторін:

позивача - Мизиненко І.О., дов. від 11.11.2019, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю Серія КС № 6723/10 від 14.06.2018;

відповідача - Мудраченко І.В., ордер Серія ДН № 102158 від 18.10.2019, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю Серія ДН № 4846 від 26.7.2017.

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Батріс", м. Харків, звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до відповідача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома", м. Харків, в якому просить суд, відповідно до прийнятої ухвалою суду від 02.12.2019 заяви позивача про зміну предмету позову від 28.11.2019 (вх. № 28957), визнати недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" (код 41875246), щодо затвердження розміру внеску на утримання паркінгу у розмірі 300,00 грн. за паркомісце, яке оформлене пунктом 5 протоколу № 1 від 18.05.2018. Також просить суд покласти на відповідача судові витрати.

Ухвалою господарського суду від 09.10.2019 відкрито провадження у справі та призначено справу № 922/3252/19 до розгляду в порядку загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання на 29.10.2019 о 12:15 год.

12.11.2019 відповідачем, через канцелярію суду, надано відзив на позов (вх. № 27316), в яких проти позову заперечує.

Протокольною ухвалою від 12.11.2019 клопотання представника позивача про витребування доказів (вх. № 26866) залишено судом без розгляду.

Ухвалою господарського суду від 02.12.2019 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів, до 09 січня 2020 року.

24.12.2019 відповідачем до суду надано відзив на позов (з урахуванням заяви позивача про зміну предмету позову) (вх. № 31504), в якому, заперечуючи проти позову, зазначив, що позивач не має права власності на машиномісце в спірному будинку, а, отже, рішення загальних зборів ОСББ, щодо затвердження розміру внеску на утримання паркінгу, жодним чином не порушує прав позивача. Окрім цього, відповідач наголосив, що ТОВ "Батріс" з 22.11.2019 не є власником квартири АДРЕСА_1 .

Ухвалою господарського суду від 24.12.2019 закрито підготовче провадження та призначено справу № 922/3252/19 до судового розгляду по суті на 27.12.2019 о 12:30 год.

20.01.2020 позивачем до господарського суду надано письмові пояснення (вх. № 1316) щодо поданого відповідачем до суду відзиву на позов.

У судових засіданнях 27.12.2019, 21.01.2020 оголошувалась перерва, в порядку ст. 216 ГПК України.

У судовому засіданні 27.01.2020 представник позивача позов підтримав, наполягав на його задоволенні.

Представник відповідача у судовому засіданні 27.01.2020 проти позову заперечував.

В ході розгляду даної справи господарським судом Харківської області, у відповідності до п.4 ч.5 ст.13 ГПК України, було створено учасникам справи умови для реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом у межах строків, встановлених ГПК України.

В ході розгляду даної справи судом було в повному обсязі досліджено письмові докази у справі, пояснення учасників справи, викладені в заявах по суті справи - у відповідності до приписів ч. 1 ст. 210 ГПК України, а також з урахуванням положень ч. 2 цієї норми, якою встановлено, що докази, які не були предметом дослідження в судовому засіданні, не можуть бути покладені судом в основу ухваленого судового рішення.

Присутні в судовому засіданні представники сторін погодилися з тим, що судом досліджено всі докази, які надано сторонами у відповідності до ст. 74 ГПК України.

Відповідно до ст. 219 ГПК України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті, за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та витребуваних судом.

У судовому засіданні 27.01.2020, відповідно до ст. 240 ГПК України, судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх представників, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Аксіома» (відповідач, ОСББ) створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, що розташований за алресою: АДРЕСА_1, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (п. 1 р. 1 Статуту ОСББ «Аксіома»),

ТОВ "Батріс" (позивач) - є власником АДРЕСА_1 , загальною площею 203,3 м2, яка розташована в будинку АДРЕСА_1, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 183386143 від 02.10.2019.

18 травня 2018 року відбулись загальні збори ОСББ «Аксіома», за місцезнаходженням: АДРЕСА_1, будинок 9-Д. Зазначеними загальними зборами було прийнято рішення, яке оформлено протоколом № 1 від 18.05.2018, відповідно до порядку денного, а саме:

1. Обрання голови та секретаря зборів.

2. Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Затвердження кошторису Об`єднання.

3. Прийняття будинку в управління.

4. Про розірвання договору на утримання будинку з ТОВ «Житлові мережі».

5. Затвердження розміру внеску на утримання паркінгу.

6. Затвердження плати за обслуговування пожежної системи будинку.

7. Про сплату одноразового внеску для оплати за електроенергію будинку в перший місяць обслуговування.

8. Визначення матеріального заохочення голови правління.

9. Встановлення розміру внесків для інтернет-провайдерів та суб`єктів, що користуються спільним майном співвласників на правах сервітуту, оренди.

Відповідно до абз. 3 п. 8 р. III Статуту ОСББ «Аксіома» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд, отримання позик та кредитів у банківських установах, вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників

Таким чином, рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Аксіома» про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, що становить 66,67% голосів.

Згідно п. 5 протоколу загальних зборів ОСББ від 18.05.2018, рішення про затвердження розміру внеску на утримання паркінгу у розмірі 300,00 грн. за паркомісце було прийнято голосами співвласників поданих на зборах співвласників, і голосів, отриманих під час проведення письмового опитування у розмірі 10449,05 м2, що становить 62,62% голосів усіх співвласників будинку.

Отже, як вказує позивач, рішення загальних зборів ОСББ «Аксіома» щодо затвердження розміру внеску на утримання паркінгу у розмірі 300,00 грн. за паркомісце було прийнято 62,62% голосів усіх співвласників будинку, а не як передбачено ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ - не менше як двома третинами загальної кількості усіх співвласників, а саме: 66,67% голосів усіх співвласників багатоквартирного будинку.

Таким чином, позивач вважає, що рішення загальних зборів ОСББ «Аксіома» про затвердження розміру внеску на утримання паркінгу у розмірі 300,00 грн. за паркомісце, прийняте з порушенням вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Аксіома» відносно необхідної мінімальної граничної кількості голосів співвласників багатоквартирного будинку щодо прийняття зазначеного рішення, а, отже, прийняття вказаного рішення з порушеннями норм законодавства України та Статуту ОСББ «Аксіома» порушує права позивача та є підставою для визнання недійсним рішення загальних зборів про затвердження розміру внеску на утримання паркінгу у розмірі 300,00 грн. за паркомісце.

Зазначені обставини і стали підставою для звернення позивача з даним позовом до господарського суду Харківської області за захистом свого порушеного права.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Так, згідно з ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частинами 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Для створення об`єднання скликаються установчі збори.

Порядок проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку регулюється частинами 6-12 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників (ч. 6).

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку (ч. 7). Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 8).

Відповідно до абз. 7 ч. 9. ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 3 р. III Статуту ОСББ «Аксіома» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ч. 14 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти") (ч. 12).

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Ч. 8 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по-батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання «так», «ні» або «утримався», особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час проведення підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Відповідно до абз. З п. 8 р. III Статуту ОСББ «Аксіома» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд, отримання позик та кредитів у банківських установах, вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш, як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Таким чином, рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Аксіома» про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, що становить 66,67% голосів.

Як вбачається із п. 5 протоколу № 1 загальних зборів ОСББ "Аксіома" від 18.05.2018, по п`ятому питанню порядку денного - затвердження розміру внеску на утримання паркінгу, виступив ОСОБА_1 - голова загальних зборів, який запропонував затвердити розмір внеску на утримання паркінгу у розмірі 300,00 грн./паркомісце.

Голосували:

"за" - 3627,15, що становить 21,73937799%.

"проти" - 3927,5, що становить 23,53%.

Підсумки голосування (з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування):

"за" - 10449,05 м2, що становить 62,62%.

"проти" - 4608 м2, що становить 27,61%.

Вирішили: затвердити розмір внеску на утримання паркінгу у розмірі 300,00 грн./паркомісце. Рішення прийнято.

Отже, рішення загальних зборів ОСББ «Аксіома» щодо затвердження розміру внеску на утримання паркінгу у розмірі 300,00 грн./паркомісце було прийнято 62,62 % голосів усіх співвласників будинку, а не, як передбачено ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ "Аксіома" - не менше як двома третинами загальної кількості усіх співвласників, а саме: 66,67% голосів усіх співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 8. ст. 10 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

На підставі викладеного, суд вважає, що оспорюване позивачем рішення щодо затвердження розміру внеску на утримання паркінгу у розмірі 300,00 грн./паркомісце, викладене у п. 5 протоколу № 1 загальних зборів ОСББ "Аксіома" від 18.05.2018, було прийняте відповідачем із порушенням порядку, визначеного Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Законом України «Про особливості здійснення права власності багатоквартирного будинку», а тому підлягає визнанню недійсним.

Щодо заперечень відповідача, що позивач не має права власності на машиномісце в спірному будинку, та з 22.11.2019 не є власником квартири АДРЕСА_1, отже, рішення загальних зборів ОСББ "Аксіома", щодо затвердження розміру внеску на утримання паркінгу, жодним чином не порушує прав позивача, суд зазначає наступне.

Так, предметом даного спору, є оскарження позивачем п. 5 рішення загальних зборів ОСББ "Аксіома", оформлене протоколом № 1 від 18.05.2018. На момент проведення загальних зборів ОСББ «Аксіома», яке оформлене протоколом від 18 травня 2018 року, позивач був власником АДРЕСА_1 загальною площею 203,3 м2, яка розташована в будинку АДРЕСА_1, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 183386143 від 02.10.2019, а отже був співвласником багатоквартирного будинку відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Аксіома» та мав право на звернення до господарського суду за захистом свого порушеного права.

Крім того, позивач є користувачем машиномісця № 35 в житловому будинку в літ. «А-10- 20», загальною площею 17,6 кв.м., що розташоване за адресою: м. Харків, проспект Науки, будинок АДРЕСА_1 на підставі договору оренди машиномісця № 35М від 01.08.2018 та акту приймання - передачі машиномісця від 01.08.2018, укладеному між ТОВ «МІДАС-БУД» та ТОВ «Батріс».

Згідно пункту 1.1. Договору оренди орендодавець - ТОВ «МІДАС-БУД» передав орендареві - ТОВ «Батріс» у строкове платне користування, а саме - в оренду, машиномісце № 35 в житловому будинку в літ. «А- 10- 20», загальною площею 17,6 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, а орендар зобов`язався прийняти від орендодавця машиномісце у строкове платне користування, і сплачувати орендодавцеві плату за оренду машиномісця та інші платежі в порядку і розмірі, визначені цим договором.

Відповідно до пункту 5.4 договору оренди, орендар щомісячно відшкодовує орендодавцю розмір внеску на утримання паркінгу у розмірі 300,00 (триста) грн., який встановлено протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Аксіома» № 1 від 18.05.2018, до 5 числа кожного наступного місяця, шляхом перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця.

Таким чином, ТОВ «Батріс», як користувач машиномісця, зобов`язано сплачувати внесок на утримання паркінгу у розмірі 300,00 грн., який прийнято та затверджено загальними зборами співвласників ОСББ «Аксіома» та оформлено протоколом від 18.05.2019, що підтверджується наданою ТОВ "Батріс" до суду вимогою ТОВ «МІДАС-БУД» про сплату заборгованості за договором оренди машиномісця № 35М від 01.08.2018 на утримання паркінгу у сумі 300,00 гривень за період з 01.08.2018 по 30.06.2019 у сумі 3300,00 грн.

А, отже, твердження відповідача, що позивач не має права власності на машиномісце в спірному будинку, та з 22.11.2019 не є власником квартири АДРЕСА_1, отже, рішення загальних зборів ОСББ "Аксіома", щодо затвердження розміру внеску на утримання паркінгу, жодним чином не порушує прав позивача, суд вважає необгрунтованими та такими, що спростовуються наданими до матеріалів справи доказами.

Відповідно ст. 55 Конституції України, ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно статті 73 ГПК України: доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до статті 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи викладене, позовні вимоги ТОВ "Батріс" є обґрунтованими, доведеними матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню.

У разі задоволення позову, судові витрати згідно зі ст. 129 ГПК України, покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 61, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 4, 11, 12, 13, 73, 74, 76, 77, 86, 123, 129, 177, 183, 232, 233, 236, 238, 240, 241, 242, 256 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати недійсним п. 5 рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" (61003, м. Харків, пр. Науки, 9-Д, ), яке оформлено протоколом № 1 від 18.05.2018, щодо затвердження розміру внеску на утримання паркінгу у розмірі 300,00 грн. за паркомісце.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" (61003, м. Харків, пр. Науки, 9-Д, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Батріс" (61010, м. Харків, вул. Малом`ясницька, 2, ) 1921,00 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення відповідно до ст.ст. 256, 257 ГПК України та з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень Кодексу.

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Батріс" (61010, м. Харків, вул. Малом`ясницька, 2, );

Відповідач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" (61003, м. Харків, пр. Науки, 9-Д, ).

Повне рішення складено 30.01.2020

Суддя Р.М. Аюпова

справа № 922/3252/19