ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

05.02.2020 м. ДніпроСправа № 904/6151/19

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нептун 111", смт. Дніпровське Верхньодніпровського району Дніпропетровської області

до Приватного підприємства "Дніпровський житлосервіс", смт. Дніпровське Верхньодніпровського району Дніпропетровської області

про зобов`язання передати в управління багатоквартирний будинок та документацію щодо нього; визнання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком припиненим

Суддя Крижний О.М.

Представники:

Від позивача: Криворучко В.І., витяг з єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, керівник; Федорко О.О., ордер № 49/016 від 15.01.20, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №4481 від 16.09.2019, адвокат

Від відповідача: Лишенко С.С., договір №1/01/20 від 13.01.2020, адвокат

СУТЬ СПОРУ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нептун 111" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом в якому просить:

- зобов`язати Приватне підприємство "Дніпровський житлосервіс", в порядку передбаченому законодавством, передати в управління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нептун 111" багатоквартирний будинок, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Верхньодніпровський район, смт. Дніпровське, вул. Спортивна, буд. 1;

- зобов`язати Приватне підприємство "Дніпровський житлосервіс", в порядку передбаченому законодавством, передати в управління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нептун 111" документацію щодо багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Верхньодніпровський район, смт. Дніпровське, вул. Спортивна, буд. 1, а саме:

план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за №393/2833;

паспорт об`єкта та земельної ділянки;

проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта;

акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

паспорти котельного господарства, котлові книги;

паспорти ліфтового господарства;

кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

акти технічного огляду;

журнали заявок мешканців об`єкта;

протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

протоколи огляду системи вентиляції;

інформацію щодо: бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта;

- визнати припиненим з 06.11.2019 року Типовий договір про надання послуги управління багатоквартирним будинком від 16.07.2019 року укладений між співвласниками багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: 51650, Дніпропетровська область Верхньодніпровський район, смт. Дніпровське, вул. Спортивна, буд. 1 та Приватним підприємством "Дніпровський житлосервіс".

Позовна заява мотивована тим, що 10.08.2019 з метою забезпечення управління багатоквартирним будинком було створено ОСББ "Нептун 111", правлінням якого вирішено з 07.11.2019 здійснювати утримання багатоквартирного будинку шляхом самозабезпечення.

Відповідач проти позову заперечує, зазначає, що застосування п. 33 договору на підставі якого позивач просить визнати недійсним договір застосовується у випадку, якщо управителя призначено на конкурсних засадах відповідно до Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" за рішенням органу місцевого самоврядування, що в свою чергу не може бути застосовано до правовідносин, що виникли в іншому порядку. Укладення договору в даному випадку відбулося за результатами прийняття рішення зборами співвласників багатоквартирного будинку. Позивачем прийнято рішення про розірвання договору про надання послуги управління багатоквартирним будинком від 16.07.2019 з 06.11.2019, що суперечить суті зобов`язань, що виникли між сторонами та у порядку не передбаченому договором за відсутності правових підстав, про що позивача було повідомлено. Відповідач вважає укладений договір діючим, істотні порушення умов договору відсутні, зі створенням ОСББ на думку відповідача має місце заміна сторони у договорі з огляду на тотожність повноважень зборів співвласників багатоквартирного будинку та ОСББ, що в свою чергу не призводить до припинення договору, а зобов`язує виконувати встановлені ним зобов`язання, а отже відсутні підстави для припинення договору.

З приводу передачі документів, відповідач зазначає, що він є особою, що здійснює управління багатоквартирним будинком у поточному часі, а відтак на думку відповідача не є стороною, що повинна нести матеріально-правову відповідальність з вимогою про передачу документів. Крім того, спеціальної процедури передачі примірника технічної та іншої документації на будинок ані Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ані Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" не передбачено.

У відповіді на відзив позивач не погоджується із запереченнями відповідача, вважає, що до інших випадків, передбачених Законом для припинення договору відноситься створення ОСББ та/або прийняття рішення загальними зборами співвласників про припинення дії (розірвання) договору з управителем. Після створення ОСББ всі функції по управлінню багатоквартирним будинком переходять до статутних органів ОСББ, якщо інше не передбачено статутом або рішенням загальних зборів ОСББ. Метою створення ОСББ є передача функцій з управління багатоквартирним будинком статутним органам ОСББ, склад яких формується співвласниками такого будинку. Тобто, співвласники багатоквартирного будинку створюють ОСББ для того, щоб делегувати функції управління будинком співмешканцям такого будинку. Отже, загальними зборами співвласників надано право відкликати управителя, що слід тлумачити, як право припинити дію договору з управителем, шляхом прийняття відповідного рішення загальними зборами співвласників.

29.01.2020 від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, у якій просить:

- зобов`язати Приватне підприємство "Дніпровський житлосервіс" в порядку передбаченому законодавством, передати в управління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нептун 111" багатоквартирний будинок, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Верхньодніпровський район, смт. Дніпровське, вул. Спортивна, буд. 1;

- зобов`язати Приватне підприємство "Дніпровський житлосервіс", в порядку передбаченому законодавством, передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Нептун 111" документацію щодо багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Верхньодніпровський район, смт. Дніпровське, вул. Спортивна, буд. 1, а саме:

Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

План земельної ділянки.

Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Технічну документацію на прибудинкову земельну ділянку.

Інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління.

Інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління.

Дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління.

- визнати припиненим з 06.11.2019 Типовий договір про надання послуги управління багатоквартирним будинком від 16.07.2019 укладений між співвласниками багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: 51650, Дніпропетровська область, Верхньодніпровський район, смт. Дніпровське, вул. Спортивна, буд. 1 та Приватним підприємством "Дніпровський житлосервіс".

Відповідач проти прийняття уточнень до позовної заяви заперечує.

З огляду на обставини справи, з метою правильного і своєчасного розгляду справи по суті, враховуючи подання позивачем уточнень до позовної заяви, необхідності відповідачем подати відзив на уточнення до позовної заяви, задля дотримання принципу рівності сторін та виконання усіх завдань підготовчого провадження, суд вважає за необхідне відкласти підготовче судове засідання.

Керуючись статтями 177-185, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

У Х В А Л И В:

Відкласти підготовче судове засідання у справі на 19.02.2020 об 11:00 год., яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судового засідання №2-306 за адресою: 49600, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

До судового засідання:

Відповідачу:

- відзив на заяву про уточнення позовних вимог.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повний текст ухвали складено - 05.02.2020.

Суддя О.М. Крижний