ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 січня 2020 рокуСправа № 912/2628/19
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Тимошевської В.В. за участі секретаря судового засідання Солдатової К.І. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 912/2628/19

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Парк 17", 25006, м. Кропивницький, провул. Центральний, 3

до: Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ясенівська", 27353, Кіровоградська область, Олександрівський район, с. Ясинове, вул. Гагаріна, 18

про розірвання договорів оренди землі

Представники:

від позивача - Дьяченко А.А., підписант, рішення № 4 від 29.05.2019, витяг;

від відповідача - участі не брали.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Парк 17" (далі - ТОВ "Агро-Парк 17", позивач) звернулось до господарського суду з позовною заявою, яка містить вимоги до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ясенівська" (далі - СТОВ "Агрофірма "Ясенівська", відповідач) про наступне:

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,4500 га, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0633, який був укладений між ОСОБА_18. та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська";

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,5537 га, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0367, який був укладений між ОСОБА_1 та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська";

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,7548 га, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0589, який був укладений між ОСОБА_19 . та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська";

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,2558 га, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:00588, який був укладений між ОСОБА_4 та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська";

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,8828 га, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0606, який був укладений між ОСОБА_5 та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська";

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,8738 га, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0010, який був укладений між ОСОБА_20 та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська";

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,3022 га, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0448, який був укладений між ОСОБА_7 та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська";

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,1095 га, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0621, який був укладений між ОСОБА_7 та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська";

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,2399 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0105, який був укладений між ОСОБА_21. та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська";

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,8828 га, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:2048, який був укладений "Між ОСОБА_22. та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська";

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,6824 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0225, який був укладений між ОСОБА_23 та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська";

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,5749 га, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0607, який був укладений між ОСОБА_10 . Ф. та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська";

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,1093 га, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:00331, який був укладений між ОСОБА_12 . М . та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська";

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,6073 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0224, який був укладений між ОСОБА_14 та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська";

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,4454 га, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0216, який був укладений між ОСОБА_15 та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська";

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,1089 га, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0622, який був укладений між ОСОБА_16 та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська";

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,9868 га, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0011, який був укладений між ОСОБА_17 та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська", з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

В обґрунтування позовних вимог позивач послався на те, що відповідно до договорів міни земельних ділянок, які укладені між ним та фізичними особами ОСОБА_18 , ОСОБА_1 , ОСОБА_19 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_20 , ОСОБА_7 , ОСОБА_7 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_27. , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Парк 17" набуло право власності на земельні ділянки, які є предметом вказаних договорів. Разом з цим, позивач зазначає, що до укладення договорів міни між вказаними фізичними особами та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська" було укладено договори оренди земельних ділянок, пунктом 40 яких передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. На думку позивача, оскільки він є новим власником земельних ділянок та бажає їх використовувати на власний розсуд, його вимога про їх розірвання, відповідає чинному законодавству та умовам укладених договорів оренди землі.

Ухвалою господарського суду від 24.09.2019 подану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 912/2628/19; підготовче засідання призначено на 22.10.2019; сторонам встановлено строк для подання заяв по суті справи.

18.10.2019 на адресу господарського суду надійшов відзив на позовну заяву, згідно якого відповідач позовні вимоги заперечив з наступних підстав: позивач не має права на звернення до суду з вимогою про розірвання договорів оренди землі, які укладені між іншими суб`єктами господарювання, стороною яких він не є; Законом України "Про оренду землі" передбачено збереження орендних правовідносин при переході права власності на земельну ділянку; зміна власника земельної ділянки (орендодавця) не є підставою для припинення договору оренди землі; між відповідачем та фізичними особами ОСОБА_18 , ОСОБА_1 , ОСОБА_19 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_20 , ОСОБА_7 , ОСОБА_7 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27. , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 укладено договори оренди та додаткові угоди, якими погоджено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов чи розірвання договору.

В підготовчому засіданні 22.10.2019 судом постановлено ухвалу про продовження відповідачу строку на подання відзиву на позов, продовжено строк підготовчого провадження та в підготовчому засіданні оголошено перерву до 22.11.2019.

22.11.2019 підготовче засідання відкладено до 03.12.2019.

В підготовчому засіданні 03.12.2019 постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначено справу до судового розгляду на 20.12.2019.

20.12.2019 суд розпочав розгляд справи по суті. Розгляд справи в судовому засіданні 20.12.2019 відкладено до 16.01.2020.

16.01.2020 господарський суд продовжив судове засідання по розгляду справи по суті.

В судовому засіданні 16.01.2020 представником позивача позовні вимоги підтримано в повному обсязі.

Відповідач участь представника в засіданні суду по розгляду справи не забезпечив.

Натомість 15.01.2020 на адресу суду надійшла заява СТОВ "Агрофірма "Ясенівська", відповідно до змісту якої відповідачем повідомлено про заперечення позовних вимог та про розгляд справи за відсутності його представника.

Суд враховує, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання по розгляду даної справи, що підтверджується матеріалами справи (а.с. 225).

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

З огляду на викладене, господарський суд розглядає справу №912/2628/19 в судовому засіданні 16.01.2020 за відсутності представника відповідача.

В судовому засіданні 16.01.2020 досліджено докази у справі.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та врахувавши обставини заперечень проти позову, дослідивши докази, які подано у справу, господарський суд встановив наступні обставин, які є предметом доказування у справі, та докази, якими сторони підтверджують і спростовують наявність кожної обставини, яка є предметом доказування у справі.

Як повідомляє позивач та що підтверджується наданими до справи договорами міни і фактом реєстрації відповідного права, ТОВ "Агро-Парк 17" відповідно до договорів міни (обміну) земельних ділянок, які посвідчені приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області, набуто право власності на земельні ділянки, що розташовані на території Михайлівської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, кадастрові номери: :02:000:0633; :02:000:0367; :02:000:0589; :02:000:0588; :02:000:0606; :02:000:0010; :02:000:0448; :02:000:0621; :02:000:0105; :02:000:2048; :02:000:0225; :02:000:0607; :02:000:0331; :02:000:0224; :02:000:0216; :02:000:0622; :02:000:0011, що належали фізичним особам ОСОБА_18 , ОСОБА_1 , ОСОБА_19 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_20 , ОСОБА_7 , ОСОБА_7 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 ( ОСОБА_26 ), ОСОБА_27, ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_28 (а.с. 69-117).

Щодо вказаних земельних ділянок між СТОВ "Агрофірма "Ясенівська" та фізичними особами ОСОБА_18 , ОСОБА_1 , ОСОБА_19 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_20 , ОСОБА_7 , ОСОБА_7 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_29, ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_28 попередньо були укладено договори оренди землі (далі - Договори оренди), а саме:

- між фізичною особою ОСОБА_18 (Орендодавець) та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,4500 га, у межах плану, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0633 (Договір оренди № 1);

- між фізичною особою ОСОБА_1 (Орендодавець) та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,5537 га, у межах плану, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0367 (Договір оренди № 2);

- між фізичною особою ОСОБА_19 (Орендодавець) та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,7548 га, у межах плану, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0589 (Договір оренди № 3);

- між фізичною особою ОСОБА_4 (Орендодавець) та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,2558 га, у межах плану, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0588 (Договір оренди № 4);

- між фізичною особою ОСОБА_5 (Орендодавець) та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,8828 га, у межах плану, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0606 (Договір оренди № 5);

- між фізичною особою ОСОБА_20 (Орендодавець) та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 3, 8738 га, у межах плану, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0010 (Договір оренди № 6);

- між фізичною особою ОСОБА_7 (Орендодавець) та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,3022 га, у межах плану, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0448 (Договір оренди № 7);

- між фізичною особою ОСОБА_7 (Орендодавець) та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,1095 га, у межах плану, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0621 (Договір оренди № 8);

- між фізичною особою ОСОБА_21 (Орендодавець) та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,2399 га, у межах плану, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0105 (Договір оренди № 9);

- між фізичною особою ОСОБА_22 (Орендодавець) та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,2399 га, у межах плану, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:2048 (Договір оренди № 10);

- між фізичною особою ОСОБА_23 (Орендодавець) та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,6824 га, у межах плану, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0225 (Договір оренди № 11);

- між фізичною особою ОСОБА_26 (Орендодавець) та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,5749 га, у межах плану, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0607 (Договір оренди № 12);

- між фізичною особою ОСОБА_27. (Орендодавець) та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,1093 га, у межах плану, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0331 (Договір оренди № 13 );

- між фізичною особою ОСОБА_33. (Орендодавець) та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,6073 га, у межах плану, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0224 (Договір оренди № 14);

- між фізичною особою ОСОБА_15 (Орендодавець) та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,4454 га, у межах плану, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0216 (Договір оренди № 15);

- між фізичною особою ОСОБА_16 (Орендодавець) та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,1089 га, у межах плану, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0622 (Договір оренди № 16);

- між фізичною особою ОСОБА_28 (Орендодавець) та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,9868 га, у межах плану, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0011 (Договір оренди № 17).

Зазначені Договори оренди зареєстровано в установленому законодавством порядку, про що у державному реєстрі земель вчинено відповідні записи (а.с. 18-48).

Позивач вказує, що пунктом 40 Договорів оренди передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Після того як позивачеві стало відомо про існування між фізичними особами ОСОБА_18 , ОСОБА_1 , ОСОБА_19 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_20 , ОСОБА_7 , ОСОБА_7 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_27. , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_28 та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська" орендних правовідносин щодо земельних ділянок, які належать йому на праві власності, ТОВ "Агро-Парк 17" 06.08.2019 направлено на адресу відповідача угоди про розірвання Договорів оренди, які залишено останнім без належного реагування (а.с. 58-66).

З підстав наведеного та з посиланням на пункт 40 Договорів оренди ТОВ "Агро-Парк 17" просить розірвати Договори з підстав зміни власника земельних ділянок.

При вирішенні спору суд застосовує наступні норми законодавства.

Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема припинення правовідношення. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

За правилами частин 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Таким чином, договір може бути розірвано за рішення суду за наявності певного випадку, передбаченого договором або законом.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності з правилами ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої ділянки.

Вказаним положенням кореспондують приписи ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), згідно яких у разі зміни власника речі, переданої в найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Таким чином, ТОВ "Агро-Парк 17" внаслідок набуття права власності на земельні ділянки, щодо яких укладено договори оренди, набув прав та обов`язків орендодавця за такими договорами. Заперечення відповідача стосовно того, що позивач не має права звернення до суду з вимогою про розірвання договорів оренди з тих підстав, що з позивачем договори не укладались, спростовується наведеним вище.

Підстави припинення договору оренди землі шляхом його розірвання наведено в ст. 32 Закону України "Про оренду землі".

За приписами ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Тобто, за наведеним правилом зміна власника земельної ділянки не є підставою для розірвання договору оренди землі, крім якщо така підстава передбачена безпосередньо в договорі.

Так, згідно ч. 2 ст. 770 Цивільного кодексу України сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.

Позивач стверджує про те, що умовами пункту 40 Договорів оренди землі, щодо розірвання яких подано позов, передбачено розірвання договору у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи.

Разом з цим, судом під час відкриття провадження у справі було витребувано від СТОВ "Агрофірма Ясенівська" примірники договорів оренди землі, укладених з відповідними фізичними особами, оскільки всі договори позивачем до позову не додавались та, крім того, саме відповідач укладав (підписував) відповідні договори.

З наданих відповідачем до справи примірників договорів було встановлено, що пунктом 40 Договорів оренди № 1 від 17.05.2013, укладеного між ОСОБА_18 . та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська", Договору оренди № 10 від 20.05.2015, укладеного між ОСОБА_22 та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська", Договору оренди № 15 від 27.10.2014, укладеного між ОСОБА_34 . та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська" та Договору оренди № 14 від 31.07.2006, укладеного між ОСОБА_33. та СТОВ "Агрофірма "Ясенівська" погоджено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря НЕ є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с. 127-128, 144-145, 153-156, 157-158).

Таким чином, пункт 40 вказаних Договорів оренди землі передбачає, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи НЕ є підставою для зміни умов або розірвання договору.

До Договорів оренди № № 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 16 та 17 внесено зміни шляхом укладення додаткових угод, а саме:

25.12.2014 - Додаткова угода між ОСОБА_1 та ТОВ "Агрофірма "Ясенівська" (а.с. 130);

08.01.2015 - Додаткові угоди між ОСОБА_19 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ТОВ "Агрофірма "Ясенівська" (а.с. 132, 134, 136);

15.01.2015 - Додаткова угода між ОСОБА_20 та ТОВ "Агрофірма "Ясенівська" (а.с. 138);

21.11.2014- Додаткова угода між ОСОБА_7 та ТОВ "Агрофірма "Ясенівська" (а.с. 140);

25.12.2014 - Додаткова угода між ОСОБА_7 та ТОВ "Агрофірма "Ясенівська" (а.с. 142);

21.10.2014 - Додаткова угода між ОСОБА_16 та ТОВ "Агрофірма "Ясенівська" (а.с. 160);

06.04.2015 - Додаткова угода між ОСОБА_28 та ТОВ "Агрофірма "Ясенівська" (а.с. 162), відповідно до яких внесено зміни щодо строку дії таких договорів (збільшено) та змінено пункт 40 Договорів оренди і передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря НЕ є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Стосовно Договорів оренди № 12 та № 13 від 18.05.2010, укладених між ОСОБА_24 та СТОВ "Агрофірма Ясенівська" та між ОСОБА_27 та СТОВ "Агрофірма Ясенівська" суд зазначає наступне.

Згідно п. 8 вказаних Договорів оренди, останні укладені строком на 5 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" регламентовано процедуру поновлення договору оренди землі, згідно якої поновлення договору оренди землі здійснюється шляхом укладення додаткової угоди.

В матеріалах справи відсутні докази поновлення вказаних договорів у визначеному законом порядку, з чого слід дійти висновку про припинення дії названих договорів.

Разом з цим. як повідомляє відповідач, 18.05.2015 між ОСОБА_27 та СТОВ "Агрофірма Ясенівська", а також 10.11.2015 між ОСОБА_26 та СТОВ "Агрофірма Ясенівська" укладено нові Договори оренди строком на 10 та 15 років відповідно (а.с. 147-152).

Пунктами 40 укладених договорів 18.05.2015 між ОСОБА_27 та СТОВ "Агрофірма Ясенівська", а також 10.11.2015 між ОСОБА_26 та СТОВ "Агрофірма Ясенівська" визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря НЕ є підставою для зміни умов або розірвання договору, що виключає можливість розірвання вказаних договорів на підставах, зазначених у позовній заяві.

Таким чином, згідно наведених вище Договорів оренди землі передбачено, що перехід права власності на земельну ділянку НЕ є підставою для розірвання договору, у зв`язку з чим відсутні підстави для розірвання таких договорів за рішенням суду з підстав зміни власника земельних ділянок.

Щодо Договору оренди № 9 та № 11 від 17.07.2006, укладеного з ОСОБА_21 та від 01.06.2006, укладеного з ОСОБА_23 , суд зазначає наступне.

Згідно п. 8 вказаних Договорів оренди, копії яких надано у справу (а.с. 164-171), договори укладені строком на 15 років, а отже на момент подання позову є чинними.

Пунктами 40 укладених договорів визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору, що виключає можливість розірвання вказаних договорів на підставах, зазначених у позовній заяві.

Водночас у пункті 38 Договорів № 9 та № 11 сторони погодили вичерпний перелік підстав, з яких цей договір може бути розірвано, не наведено такої підстави для його розірвання як перехід права власності до іншої особи. Так, згідно наведеного пункту дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення або пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Як вже зазначено вище, чинне законодавство України не встановлює такої підстави для розірвання договору оренди землі, як перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи.

Аналогічна позиція викладена в постанові Верховного Суду від 17.12.2019 у справі № 902/145/18.

Таким чином, суд не встановив підстав для розірвання Договорів оренди землі за наведеними в позові обставинами.

З підстави вищенаведеного, суд відмовляє в задоволенні позову ТОВ "Агро-Парк 17" до СТОВ "Агрофірма Ясенівська" про розірвання договорів оренди землі.

Сплачений позивачем судовий збір покладається на позивача згідно правил ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Належним чином засвідчені копії рішення направити Товариству з обмеженою відповідальністю "Агро-Парк 17" за адресою: 25006, м. Кропивницький, провул. Центральний, 3 та за адресою: 25006, м. Кропивницький, вул. Михайлівська, 35, а також на електронну пошту відповідача, яка міститься в матеріалах справи; Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ясенівська" за адресою: 27353, Кіровоградська область, Олександрівський район,с. Ясинове, вул. Гагаріна, 18.

Повне рішення складено 27.01.2020.

Суддя В.В.Тимошевська