СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

27 січня 2020 року Справа № 917/871/19

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Плахов О.В., суддя Геза Т.Д., суддя Мартюхіна Н.О.

при секретарі Міракові Г.А.,

за участю представників:

позивача Шафоростова О.М. на підставі довіреності від 18.01.2020р. №5;

відповідача Литвишко І.В. на підставі Ордеру Серії ПТ №180384 від 27.01.2020р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Східного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Телерадіокомпанія "Аір", м. Полтава, (вх.№3736 П/2) на рішення господарського суду Полтавської області від 30.10.2019р. у справі №917/871/19 (суддя Погрібна С.В., ухвалене в м.Полтава о 12:46год., дата складення повного тексту 11.11.2019р.)

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях, м. Полтава,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Телерадіокомпанія "Аір", м. Полтава,

про внесення змін до договору оренди

ВСТАНОВИЛА:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях звернулось з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Телерадіокомпанія "Аір" про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №79/11-Н від 14.11.2011р.

Рішенням господарського суду Полтавської області від 30.10.2019р. у справі №917/871/19 позовні вимоги задоволено частково; внесено зміни до Договору оренди № 79/11-Н нерухомого майна, що належить до державної власності від 14.11.2011р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській області та Товариством з обмеженою відповідальністю Телерадіокомпанія АІР, шляхом визнання укладеною додаткової угоди № 5 до Договору, в наступній редакції:

Додаткова угода № 5

до договору оренди від 14.11.2011 № 79/11-й

нерухомого майна, що належить до державної власності

м. Полтава ______________2019 року

СТОРОНА 1: Юридична особа за законодавством України - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях, далі за текстом Орендодавець, в особі першого заступника начальника регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях Корнєва Євгена Євгеновича, який діє на підставі Положення про Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 31.01.2019 №83, довіреності від 19.04.2019, посвідченої приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Гризуновою О.В. і зареєстрованої в реєстрі за № 1026, з одного боку, та

СТОРОНА 2: Юридична особа за законодавством України - Товариство з обмеженою відповідальністю ТЕЛЕРАДІОКОМПАНІЯ АІР, надалі за текстом Орендар, в особі директора Пєшого Віталія Миколайовича, що діє на підставі Статуту (нова редакція) від 07.04.2009 за № 80002526, з другого боку, надалі іменовані разом "Сторони", а окремо "Сторона, уклали додаткову угоду (далі - Угода) до договору оренди від 14.11.2011 № 79/11-н (надалі за текстом - Договір) про наступне:

1. Пункт 1.6 Розділу 1 Предмет Договору викласти в новій редакції:

1.6. Майно передається в оренду з метою розміщення кафе, яке здійснює продаж товарів підакцизної групи.

2. Розділ 2 Порядок передачі та повернення Об`єкта оренди доповнити пунктом 2.6 наступного змісту:

2.6. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання- передачі Майна.

3. Пункт 3.1 Розділу 3 Орендна плата Договору викласти в новій редакції:

3.1. Орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 зі змінами (далі - Методика розрахунку), становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - грудень 2015 року - 13207,49 гри. (тринадцять тисяч двісті сім гривень 49 коп.).

Нарахування та сплата ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

3.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції розміщується на офіційному веб-сайті центрального органу ; виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики..

4. Доповнити Розділ 3 Орендна плата Договору пунктом 3.13 наступного змісту:

3.13. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається і згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

5. Пункти 3.4, 3.6, Розділу 3 Орендна плата Договору викласти в новій редакції:

3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, зміни орендної ставки, істотної зміни стану Об`єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.6. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до Державного бюджету, підлягає в установленому порядку заліку в рахунок наступних платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв`язку з припиненням орендних відносин - поверненню Орендарю. Для забезпечення повернення зазначених коштів сторони керуються вимогами Порядку повернення коштів, помилково або надміру зарахованих до державного та місцевих бюджетів, затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 03.09.2013 №787. зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25 вересня 2013 року за № 1650/24182, та постанови Кабінету і Міністрів України від 16 лютого 2011 року № 106 "Деякі питання ведення обліку податків і зборів (обов`язкових платежів) та інших доходів бюджету" (зі змінами).

6. Пункт 3.11 Розділу 3 Орендна плата Договору вилучити.

7. Пункти 4.1.1, 4.1.2, 4.2.4, 4.3.6, 4.3.7, 4.3.11, 4.3.14 Розділу 4 Права та обов`язки сторін Договору викласти в новій редакції:

4.1.1. Вимагати від Орендодавця за участю Балансоутримувача своєчасної передачі Об`єкта оренди у користування в повній відповідності до цього Договору.

4.1.2. У разі аварійних ситуацій, пов`язаних з нормальним функціонуванням Об`єкту оренди, негайно повідомити Балансоутримувача про можливе пошкодження Об`єкту оренди.

4.2.4. Орендодавець має право здійснювати контроль за станом Об`єкта оренди шляхом візуального обстеження зі складанням звітів.

4.3.6. Своєчасно за згодою Балансоутримувача здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого Майна. Ця умова договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов`язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень. У разі, якщо Орендар має намір отримати погодження Орендодавця на здійснення невід`ємних поліпшень орендованого майна, він зобов`язаний надати заяву і матеріали згідно з Порядком надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід`ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженим наказом Фонду державного майна України від 25.05.2018 № 686 та зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 11.06.2018 за № 711/32163.

4.3.7. Протягом 10 робочих днів після укладення цього Договору застрахувати Майно на користь Балансоутримувача на суму, не меншу ніж вартість за висновком про вартість у порядку, визначеному законодавством, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха. Постійно поновлювати договір страхування так, щоб протягом строку дії цього Договору Майно було застрахованим, і надавати Орендодавцю копії завірених належним чином договору страхування (договорів страхування) і платіжного доручення (платіжних доручень) про сплату страхового платежу (страхових платежів).

Балансоутримувач несе ризик випадкового знищення або пошкодження Об`єкта оренди в разі настання страхового випадку.

4.3.11. Здійснювати витрати пов`язані з утриманням орендованого майна. Впродовж 15 (п`ятнадцяти) робочих днів після підписання цього договору укласти з Балансоутримувачем орендованого майна Договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна , в т. ч. плати податку на землю та надання комунальних послуг Орендарю, та (або) самостійно укласти Договори на оплату послуг з підприємствами - постачальниками комунальних послуг.

4.3.14. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомити про це Орендодавця та Балансоутримувача у тижневий строк.

8. Пункт 4.3.1 Розділу 4 Права га обов`язки сторін Договору доповнити абзацом наступного змісту:

У разі зміни розміру орендної плати Орендар має сплатити завдаток до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього Договору у трикратному розмірі орендної плати за базовий місяць оренди, визначеному пунктом 3.1 Договору на час перегляду розміру орендної плати..

9. Доповнити Розділ 4 Права та обов`язки сторін пунктами 4.3.16, 4.4.3, 4.4.4:

4.3.16. Протягом місяця після підписання Договору внести завдаток, передбачений цим Договором. Завдаток стягується до державного бюджету і Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.3 цього Договору. Після закінчення основного строку Договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць (останні місяці) з урахуванням внесеного Орендарем завдатку. У разі виникнення у Орендаря заборгованості з орендної плати за результатами такого перерахування орендар зобов`язаний перерахувати її до державного бюджету і Балансоутримувачу в сумі, на яку вона перевищує розмір завдатку.

4.4.3. У разі якщо Орендар не сплачує розмір орендної плати (повністю або частково), яка підлягає перерахуванню до державного бюджету, протягом трьох місяців підряд, вживати заходів відповідно до вимог законодавства щодо розірвання Договору та стягнення заборгованості.

4.4.4 У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

10. Розділ 5 Використання амортизаційних відрахувань (нарахування зносу) Договору викласти в новій редакції:

5. НАРАХУВАННЯ ЗНОСУ ТА ВІДНОВЛЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА

5.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються його Балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

5.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.

5.3. Відновлення орендованого майна здійснюється Орендарем відповідно до пунктів 4.1.3, 4.3.5, 4.3.6, цього Договору.

5.4. Для отримання згоди Орендодавця на здійснення поліпшень Орендар подає заяву і матеріали згідно з Порядком надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід`ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженим наказом Фонду державного майна України від 25.05.2018 № 686 та зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 11.06.2018 зa № 711/32163.

11. Пункт 6.1 Розділу 6 Страхування об`єкта оренди Договору викласти в новій редакції:

6.1. Страхування Об`єкта оренди здійснюється за рахунок Орендаря на користь Балансоутримувача протягом 10 робочих днів після укладення цього Договору на умовах, визначених п. 4.3.7. даного Договору та норм чинного законодавства України..

12. Доповнити Розділ 7 Відповідальність сторін Договору пунктами 7.5, 7.6:

7.5. Спори, які виникають за цим Договором або в зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

7.6. Стягнення заборгованості з орендної плати та штрафних санкцій, передбачених цим Договором, проводиться на підставі рішення суду та/або в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.

13. Викласти пункти 8.4, 8.5 Строк дії та умови зміни Договору Договору в новій редакції:

8.4. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна (в т.ч. і здійснені протипожежні заходи, що потребували капітальних вкладень), здійснені Орендарем за рахунок власних коштів з дозволу Орендодавця, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Орендаря, а невідокремлювані поліпшення - власністю Держави. Поліпшення Майна, зроблені Орендарем як за згодою, так і без згоди Орендодавця, які не можна відокремити без шкоди для Майна, є власністю держави та їх вартість компенсації не підлягає.

8.5. У разі якщо уповноважений орган управління Майном не попередив Орендаря про намір використовувати Майно для власних потреб за три місяці до закінчення строку цього Договору, Орендар, який належним чином виконував свої обов`язки за цим Договором, має право продовжити його на новий строк відповідно до вимог цього Договору.

У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором з врахуванням змін у законодавстві. Зазначені дії оформляються додатковою угодою (договором про внесення змін), яка є невід`ємною частиною Договору.

14. Доповнити Розділ 9 Припинення Договору пунктом 9.1.6 наступного змісту:

9.1.6. Загибелі орендованого Майна.

15. Викласти пункт 10.3 Розірвання Договору в новій редакції:

10.3. У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів Орендар повертає Балансоутримувачу (або юридичній особі, яку вкаже Орендодавець). У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження. Майно вважається поверненим Орендодавцю/Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендаря.

16. Всі інші умови Договору залишити без змін.

17. Дана Угода складена українською мовою в 3-х оригінальних примірниках: Орендодавцю, Орендарю, Балансоутримувачу, кожен з яких має однакову юридичну силу.

СТОРОНА 1. Орендодавець:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях

Адреса: вул. Небесної Сотні, 1/23, м. Полтава, 36000 код за

Перший заступник начальника

_______________________/ Є.Є. Корнєв/

М.П.

СТОРОНА 2. Орендар:

Товариство з обмеженою відповідальністю

Телерадіокомпанія АІР

Адреса: вул. О. Петлюри, 45, м. Полтава, 36038

Код за

_____________________/В.М. Пєший/

М.П.

ОЗНАЙОМЛЕНИЙ: Балансоутримувач:

Державне підприємство Державний інститут

по проектуванню підприємств м`ясної та

молочної промисловості Полтавадіпром`ясомолпром

Адреса: вул. Сапіго, 1, м. Полтава, 36039

Код за

Директор

__________________________

М.П.

з додатком до вказаної Додаткової угоди в наступній редакції:

Затверджую:

Перший заступник

начальника регіонального відділення

Фонду державного майна України

по Полтавській та Сумській областях

______Є.Є. Корнєв

__________ 2019

Зміни № З

до Розрахунку плати за базовий місяць (листопад 2018) оренди державного майна, що знаходиться за адресою: вул. Сапіго, 1, м. Полтава до договору оренди від 14 листопада 2011 № 79/11-н

Назва і адреса об`єкта орендиПлоща об`єкту оренди/ вартість 1 кв.м.Вартість за незалежною оцінкою майна станом на 31.08.2015 усього об`єкта, грн.ЗастосованіОрендна плата за базовий місяць оренди
Індекс інфляціїОрендна ставка %Місяць рікОрендна плата, грн..
Вбудовані нежитлові приміщення кафе за адресою: вул. Сапіго, 1, м. Полтава137,0кв.м./7437,23грн.1018900,0009.2015 - 12.2015 - 1,03715Грудень 201513207,49 70% - 9245,24 30% - 3962,25

(70) відсотків орендної плати перераховується до державного бюджету на рахунок, що відкривається на ім`я територіальних органів Державного казначейства не пізніше 15 числа наступного року, з урахуванням щомісячного індексу інфляції;

(30 ) відсотків орендної плати перераховується балансоутримувачу.

Сума ПДВ на орендну плату нараховується та сплачується згідно діючого чинного законодавства.

Орендар:

Директор___________________________________/В.М.Пєший/.

м.п.

Ухвалено виключити пункт 16 Додаткової угоди № 5 до договору оренди від 14.11.2011р. № 79/11-й нерухомого майна, що належить до державної власності; умови Додаткової угоди № 5 до договору оренди від 14.11.2011р. № 79/11-й нерухомого майна, що належить до державної власності, набирають чинності з моменту набрання рішенням законної сили; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Телерадіокомпанія "Аір" на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях судовий збір в сумі 1921,00грн.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Телерадіокомпанія "Аір" з рішенням суду першої інстанції не погодилось та звернулось до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Полтавської області від 30.10.2019р. у справі №917/871/19 в частині задоволених позовних вимог та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову повністю.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 11.12.2019р. залишено апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Телерадіокомпанія "Аір" без руху в порядку статті 260 Господарського процесуального кодексу України, з тих підстав, що апелянтом до апеляційної скарги не додано доказів сплати судового збору у встановленому порядку та розмірі.

24.12.2019р. апелянтом подано до апеляційного господарського суду документи на підтвердження усунення недоліків, що стали підставою для залишення апеляційної скарги без руху, а саме: платіжне доручення на підтвердження сплати судового збору (вх.№12100).

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 24.12.2019р. відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Телерадіокомпанія "Аір" на рішення господарського суду Полтавської області від 30.10.2019р. у справі №917/871/19; встановлено позивачу строк до 10.01.2020р. для подання відзиву на апеляційну скаргу з доказами його надсилання та призначено справу до розгляду на 27.01.2020р.

15.01.2020р. позивачем подано до апеляційного господарського суду відзив на апеляційну скаргу (вх.№340), в якому просить суд відмовити в задоволенні апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Телерадіокомпанія "Аір", рішення господарського суду Полтавської області від 30.10.2019р. у справі №917/871/19 залишити без змін.

У судовому засіданні Східного апеляційного господарського суду 27.01.2020р. представник апелянта підтримав вимоги апеляційної скарги, просив її задовольнити, скасувати рішення господарського суду Полтавської області від 30.10.2019р. у справі №917/871/19 в частині задоволених позовних вимог та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову повністю.

Представник позивача заперечив проти вимог апеляційної скарги, просив відмовити в її задоволенні, рішення господарського суду Полтавської області від 30.10.2019р. у справі №917/871/19 залишити без змін.

Дослідивши матеріали справи, з метою дотримання принципів, визначених статтею 2 Господарського процесуального кодексу України, зокрема, змагальності сторін, а також з метою повного, всебічного та об`єктивного розгляду справи, судова колегія дійшла висновку про оголошення в судовому засіданні перерви в порядку частин 2 та 3 статті 216 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 216, 234, 252, 270 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Східного апеляційного господарського суду

УХВАЛИЛА:

Оголосити в судовому засіданні перерву до "17" лютого 2020 р. о 15:00год.; судове засідання буде продовжено у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61058, м. Харків, пр. Незалежності, 13, 1-й поверх, каб. № 105.

Головуючий суддя О.В. Плахов

Суддя Т.Д. Геза

Суддя Н.О. Мартюхіна