ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"30" січня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/3206/19

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А.

при секретарі судового засідання Сулімі Г.В.

розглянувши справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, )

до відповідача Одеської обласної організації Конгресу Українських націоналістів (65012, м. Одеса, вул. Белінського, 17, )

про стягнення заборгованості за Договором оренди нежилого приміщення від 16.07.2010 № 108/1 в розмірі 17 914,64 грн., з якої 12 036,87 грн. сума основного боргу, 1 522,39 грн. пеня, 4 355,38 грн. неустойка та про виселення

Представники:

Від позивача не з`явився;

Від відповідача не з`явився.

Суть спору:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Позивач) звернувся до Господарського суду Одеської області із позовом до Одеської обласної організації Конгресу Українських націоналістів (далі - Відповідач) з вимогами про:

- виселення Одеської обласної організації Конгресу Українських націоналістів з нежитлового приміщення, загальною площею 51,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Маяковського, 8 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради;

- стягнення з Одеської обласної організації Конгресу Українських націоналістів на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради заборгованості з орендної плати в сумі 12 036,87 грн., пені в розмірі 1 522,39 грн. та неустойки в розмірі 4 355,38 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 04.11.2019 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 29.11.2019.

Протокольною ухвалою від 29.11.2019 відкладено підготовче засідання на 16.12.2019.

Протокольною ухвалою від 16.12.2019 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 10.01.2020.

Протокольною ухвалою від 10.01.2020 оголошено перерву в судовому засіданні до 24.01.2020.

Позивач не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання, про місце, дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить підпис представника на розписці господарського суду про оголошення перерви.

24.01.2020 на адресу суду надійшло клопотання Позивача про розгляд справи без участі учасника справи (вх. № 1677/20 від 24.01.2020).

Позовні вимоги, із посиланням на статтю 145 Конституції України, статті 258, 509, 525, 526, 549, 550, 551, 552, 599, 611, 625, 631, 638, 651, 653, 762, 764, 782, 783, 785, 795 Цивільного кодексу України, статті 124, 162, 173, 174, 180, 193, 291 Господарського кодексу України, статтю 4 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, статті 10, 17, 18, 19, 26, 29, 32 Закону України Про оренду державного та комунального майна, статті 1, 3 Закону України Про відповідальністю за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань, статтю 66 Закону України «Про виконавче провадження» обґрунтовані не поверненням Відповідачем об`єкту оренди після закінчення строку дії договору.

Відповідач не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання про причини неявки суд не повідомив. На адресу суду надійшов конверт разом із ухвалою суду від 11.01.2020 з відміткою пошти неправильно зазначена (відсутня) адреса одержувача. Правильність адреси підтверджується Спеціальним Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 04.11.2019 місцезнаходженням Одеської обласної організації Конгресу Українських націоналістів є: 65012, м. Одеса, Приморський район, Белінського, буд. 17. Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.

Крім того, оголошення про розгляд справи № 916/3206/19 було розміщено на офіційному інтернет порталі Господарського суду Одеської області за посиланням: https://od.arbitr.gov.ua/sud5017/gromadyanam/call/865744/.

Відповідно до частини другої статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Згідно із приписами статтей 233, 240 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 24.01.2020 підписано вступну та резолютивну частини рішення без їх проголошення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, суд

в с т а н о в и в:

16.07.2010 між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Відповідачем укладено Договір оренди нежилого приміщення № 108/1 (далі Договір від 16.07.2010).

Відповідно до пунктів 1.1, 1.2, 1,3 Договору від 16.07.2010 орендодавець (Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради) передав, а орендар (Відповідач) прийняв у строкове платне користування нежитлові підвальні приміщення, загальною площею 51,2 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, пров. Маяковського, 8. Характеристика об`єкта оренди наводиться у технічному паспорті, який виданий КП ОМБТІ та РОН від 18.01.2010. Передача в оренду об`єкта, зазначеного в пункті 1.1 цього договору здійснюється на підставі Цивільного та Господарського кодексів України, Закону України Про оренду державного та комунального майна, протоколу комісії з проведення конкурсів на право укладення договору оренди будівель (споруд, приміщень), що є комунальною власністю територіальної громади міста Одеси, що відбулося 16.07.2010, затвердженого головою комісії з проведення конкурсів на право укладання договорів оренди будівель (споруд, приміщень), які є комунальною власністю, та наказу начальника Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради від 16.07.2010 № 349. Термін дії договору оренди з 16.07.2010 до 16.06.2013.

Згідно із пунктами 2.1, 2.2, 2.4 Договору від 16.07.2010 орендна плата визначається на підставі статті 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна, Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786, зі змінами та доповненнями; рішень Одеської міської ради та виконкому Одеської міської ради; протоколу засідання комісії з проведення конкурсів на право укладання договору оренди будівель (споруд, приміщень), які є комунальною власністю територіальної громади міста Одеси від 16.07.2010. За орендоване приміщення орендар, зобов`язався сплачувати орендну плату, що становить за перший, після підписання договору оренди, місяць 280,00 грн. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства. Орендар зобов`язався вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до Акту приймання-передачі приміщення від 16.07.2010 Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради передало, а Відповідач прийняв приміщення загальною площею 51,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Маяковського, 8, на підставі протоколу засідання комісії з проведення конкурсів на право укладання договору оренди будівель (споруд, приміщень), які є комунальною власністю територіальної громади м. Одеси, що відбулося 16.07.2010 та затверджено головою комісії з проведення конкурсів на право укладання договорів оренди будівель (споруд, приміщень), які є комунальною власністю територіальної громади м. Одеси, та наказу начальника представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради від 16.07.2010 № 349 «Про результати конкурсу на право укладання договорів оренди об`єктів комунальної власності».

15.10.2014 між Позивачем та Відповідачем укладено Додатковий договір № 1 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 16.07.2010 № 108/1 відповідно до якого сторони дійшли згоди, зокрема, про наступне:

- Керуючись рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 № 384-VI «Про затвердження положень про виконавчі органи Одеської міської ради» у преамбулі та розділі «Місцезнаходження сторін» Договору назву орендодавця змінити на «Департамент комунальної власності Одеської міської ради».

- пункт 1.3 Розділу 1 «Предмет договору» викласти в новій редакції:

« 1.3. Строк дії договору оренди: з дати підписання договору оренди до 15.04.2016».

27.07.2016 між Позивачем та Відповідачем укладено Додатковий договір № 2 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 16.07.2010 № 108/1 відповідно до якого сторони дійшли згоди, зокрема, про наступне:

- пункт 1.3. розділу 1 «Предмет договору» викласти в новій редакції:

« 1.3. Термін дії договору оренди: з 27.07.2016 до 27.06.2019»;

- Перший абзац пункту 2.2 розділу 2 «Порядок розрахунків» Договору викласти в новій редакції:

« 2.2. За орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату з 27.07.2016, що становить 663,94 грн. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць».

20.06.2019 Позивачем надіслано на адресу Відповідача лист від 20.06.2019 № 01-13/2731 в якому департамент, зокрема повідомив Одеську обласну організацію Конгресу Українських націоналістів про те, що 27.06.2019 термін дії Договору закінчується і продовжуватися на новий строк не буде.

Частиною першою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із частиною першою статті 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна від 10.04.1992 № 2269-XII, орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Позивачем за період з 01.02.2018 по 27.06.2019 нарахована орендна плата у розмірі 12 036,87 грн., в тому числі ПДВ.

Докази оплати Відповідачем заборгованості з орендної плати в матеріалах справи відсутні.

В силу частини другої статті 20 Господарського кодексу України, захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 5.2 Договору від 16.07.2010 за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обов`язку припиняється через один рік з дня, коли обов`язок повинен був бути виконаний.

Судом встановлено, що пеня на суму заборгованості за Договором від 16.07.2010 за несвоєчасне внесення орендної плати за періоди з 16.09.2018 по 31.08.2019 становить 1 522,39 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем.

Відповідно до частини першої статті 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна від 10.04.1992 № 2269-XII, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Відповідно до статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Судом встановлено, що неустойка за неповернення орендованого приміщення за Договором від 16.07.2010 за період з 28.06.2019 по 31.08.2019 складає 4 355,38 грн. Судом перевірено правильність розрахунку виконаного Позивачем.

Відповідно до частини першої статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно із частиною третьою статті 66 Закону України примусове виселення полягає у звільненні приміщення, зазначеного у виконавчому документі, від боржника, його майна, домашніх тварин та у забороні боржнику користуватися цим приміщенням. Примусовому виселенню підлягають виключно особи, зазначені у виконавчому документі.

Отже у зв`язку із закінченням строку дії Договору від 16.07.2010 та відсутністю в матеріалах справи акту приймання-передачі (повернення) нежитлового приміщення Позивачу, підлягають задоволенню позовні вимоги в частині виселення Відповідача із нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 51,2 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Маяковського, 8.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі позовні вимоги про стягнення заборгованості за Договором оренди нежилого приміщення від 16.07.2010 № 108/1 в розмірі 17 914,64 грн., з якої 12 036,87 грн. сума основного боргу, 1 522,39 грн. пеня, 4 355,38 грн. неустойка та про виселення.

Згідно із пунктом 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 391, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, статтями 549, 629, частиною першою та другою статті 651, частиною першою статті 759, частиною першою статті 785 Цивільного кодексу України, частиною другою статті 20, статтею 193, Господарського кодексу України, частиною першою статті 19, частиною третьою статті 26, частиною першою статті 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна від 10.04.1992 № 2269-XII, статтями 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Одеської обласної організації Конгресу Українських націоналістів (65012, м. Одеса, вул. Белінського, 17, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, рахунок № 1909, МФО 828011 в ДКСУ в м. Київ, ) 12 036,87 грн. (дванадцять тисяч тридцять шість гривень 87 коп.) суму основного боргу, 1 522,39 грн. (одна тисяча п`ятсот двадцять дві гривні 39 коп.) пені, 4 355,38 грн. (чотири тисячі триста п`ятдесят п`ять гривень 39 коп.) - неустойки та витрати на сплату судового збору в розмірі 3 842,00 грн. (три тисячі вісімсот сорок дві гривні 00 коп.).

3. Виселити Одеську обласну організацію Конгресу Українських націоналістів (65012, м. Одеса, вул. Белінського, 17, ) з нежитлового підвального приміщення, загальною площею 51,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Маяковського, 8 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 4299, МФО 820172 в ДКСУ в м. Київ, ).

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги через господарський суд Одеської області відповідно до підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI Перехідні положення ГПК України, протягом 20 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 30 січня 2020 р.

Суддя Ю.А. Шаратов