ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2020 року Справа № 925/1500/19

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді - Васяновича А.В.,

секретар судового засідання - Козоріз О.І.,

за участі представників сторін:

від позивача - Чернявський А.Л. - представник за довіреністю,

від відповідача - представник не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси

до фізичної особи-підприємця Стрижеуса Вадима Івановича,

м. Черкаси

про стягнення 52 730 грн. 46 коп.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Черкаської області звернулася з позовом Черкаська міська рада до фізичної особи-підприємця Стрижеуса Вадима Івановича про стягнення з відповідача 50 484 грн. 28 коп. боргу зі сплати орендної плати та 2 246 грн. 18 коп. пені, з підстав неналежного виконання відповідачем умов договору оренди землі від 16 червня 2006 року.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 21 грудня 2019 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Розгляд справи по суті призначено на 14 год. 30 хв. 21 січня 2020 року.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд позов задовольнити повністю.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву у визначений законом строк суду не надав, про дату, час і місце проведення судового засідання був належним чином повідомлений, що підтверджується реєстром поштових відправлень господарського суду Черкаської області.

Оскільки явка учасників судового провадження в судове засідання обов`язковою не визнавалась, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ч. 9 ст. 165 ГПК України.

В судовому засіданні, яке відбулося 21 січня 2020 року згідно ч. 1 ст. 240 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення зі справи №925/1500/19.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити повністю, виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено господарським судом під час її розгляду, рішенням Черкаської міської ради від 31 січня 2006 року за №9-34 надано фізичній особі-підприємцю Стрижеусу Вадиму Івановичу земельну ділянку площею 1 014 кв.м. по вул. Канівській, 23 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під розташування та подальшу експлуатацію станції технічного обслуговування з магазином автозапчастин та блоком відпочинку за рахунок земель Черкаської міської ради за умови виконання вимог, зазначених у висновку державного управління екології та природних ресурсів в Черкаській області від 17 жовтня 2005 року №375.

16 червня 2006 року між Черкаською міською радою (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Стрижеусом Вадимом Івановичем (орендар) було укладено договір оренди землі.

Відповідно до п. 1.1. вищевказаного договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 31 січня 2006 року №9-34 зобов`язався надати, а орендар - прийняти в строкове платне користування земельну ділянку площею 1 014 кв.м. по вул. Канівській, 23.

За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

06 липня 2006 року договір зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр "ДЗК при Держкомземі України" за №31.

Згідно п. 2.4. договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1 014 кв.м. становить:

- на період нормативного терміну будівництва, але не пізніше вводу об`єкту в експлуатацію 38 674 грн. 00 коп.;

- при комерційному використанні 193 390 грн. 00 коп.

Пунктом 4.1. договору визначено, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Розрахунок орендної плати:

- грошова оцінка земельної ділянки площею 1 014 кв.м. по вул. Канівській, 23 під розташування та подальшу експлуатацію станції технічного обслуговування з магазином автозапчастин та блоком відпочинку згідно з витягом №219-гр-2006 р. від 06 березня 2006 року з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси на час укладання цього договору становить:

- на період нормативного терміну будівництва, але не пізніше вводу об`єкту в експлуатацію 38 647 грн. 00 коп.;

- при комерційному використанні 193 390 грн. 00 коп.;

- річна орендна плата за використання земельної ділянки площею 1014 кв.м. по вул. Канівській, 23 під розташування та подальшу експлуатацію станції технічного обслуговування з магазином автозапчастин та блоком відпочинку згідно розрахунку Черкаського міського управління земельних ресурсів від 24 березня 2006 року №522-25-2 встановлюється:

- на період нормативного терміну будівництва з 31 січня 2006 року до 15 липня 2007 року згідно довідки Державного науково-дослідного і проектно-вишукувального інституту "НДІпроектреконструкція" від 23 квітня 2006 року №92, але не пізніше вводу об`єкту в експлуатацію в розмірі 1% від грошової оцінки землі і на час укладення цього договору становить 387 грн. 00 коп.;

- при комерційному використанні в розмірі 3% від грошової оцінки землі і на час укладення цього договору становить 5 802 грн. 00 коп.

Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв`язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору (п.4.2. договору).

Умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатися також у випадку і з моменту:

- зміни цільового призначення та (або) функціонального використання земельної ділянки або її частини;

- зміни розміру земельного податку;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря;

- невиконання орендодавцем обов`язків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельні ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;

- будь-якої зміни розміру орендної плати, крім випадків передбачених п. 4.2. цього договору;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В таких випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору (п. 4.5. договору).

Рішенням Черкаської міської ради від 13 травня 2010 року № 5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси" були змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло чинності з 17 травня 2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17 травня 2011 року у справі №2-а-791/11/2316.

Листом від 21 квітня 2017 року №146/120-17 Міськрайонне управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкаси повідомило, що нормативна грошова оцінка 1 кв.м. земельної ділянки по вул. Канівській, 23, яка надана в оренду фізичній особі-підприємцю Стрижеусу Вадиму Івановичу, станом на 01 січня 2016 року становила 1 067 грн. 48 коп. (землі комерційного використання), станом на 20 квітня 2017 року становить 905 грн. 22 коп..

Оскільки інформація від органу Держгеокадастру про нову грошову оцінку була отримана позивачем у квітні 2017 року, то з 01 травня 2017 року орендна плата нараховувалася відповідачу за новою грошовою оцінкою землі у розмірі 2 294 грн. 74 коп., у місяць (905,22 х 1014 х 3% : 12). Нормативна грошова оцінка всієї землі станом на травень - грудень 2017 року складає 917 893 грн. 08 коп. (905,22 х 1014).

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх договірних зобов`язань по сплаті орендної плати позивач неодноразово звертався до суду про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 16 червня 2006 року.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 25 квітня 2018 року зі справи №925/160/18 стягнуто з фізичної особи-підприємця Стрижеуса Вадима Івановича на користь міського бюджету м. Черкаси - 122 512 грн. 69 коп. боргу зі сплати орендної плати за період з липня 2006 року по грудень 2017 року та 1 203 грн. 23 коп. пені.

Відповідно до ч.4 ст.75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

В зв`язку з чим позивач здійснив нарахування боргу зі сплати орендної плати з 01 січня 2018 року по 30 жовтня 2019 року в розмірі 50 484 грн. 28 коп.

В 2018-2019 роках у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,0) розмір орендної плати залишився без змін, а саме 2 294 грн. 74 коп.

Оскільки відповідач свого обов`язку щодо своєчасної сплати орендної плати не виконав, позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа наступного місяця за звітним (п. 4.3. договору).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору оренди, розрахунку з позивачем за орендовану земельну ділянку. Доводи позивача відповідач допустимими та належними доказами не спростував.

Водночас, надані позивачем суду докази є достатніми в розумінні ст. 79 ГПК України, оскільки у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність обставин справи, які входять до предмета доказування, зокрема, про наявність невиконаного зобов`язання відповідача перед позивачем по договору оренди земельної ділянки від 16 червня 2006 року.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню 50 484 грн. 28 коп. боргу зі сплати орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 та ст. 549 ЦК України виконання зобов`язання забезпечується, зокрема, неустойкою, яка визначається як пеня та штраф і є грошовою сумою або іншим майном, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобов`язання. Сплата неустойки є правовим наслідком у разі порушення зобов`язання (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Згідно п. 4.6. договору оренди за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Позивачем заявлено також вимогу про стягнення з відповідача 2 246 грн. 18 коп. пені нарахованої із застосуванням 120% річних облікової ставки НБУ за період з 01 грудня 2018 року по 30 листопада 2019 року на борг, що виник з жовтня 2018 року по вересень 2019 року (розрахунок пені - а.с. 24).

Судом встановлено, що неустойку позивачем нараховано вірно, а тому заявлена до стягнення сума підлягає стягненню.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Стрижеуса Вадима Івановича, АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 на користь міського бюджету м. Черкаси (балансовий рах. НОМЕР_2, одержувач платежу: УК у м Черкасах/Черкаси/код платежу 18010900, , банк: Казначейство України (ел. адм. подат.), призначення платежу: орендна плата за землю з фізичних осіб) - 50 484 грн. 28 коп. боргу зі сплати орендної плати та 2 246 грн. 18 коп. пені.

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця Стрижеуса Вадима Івановича, АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 на користь Черкаської міської ради, вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 25212542 - 1 921 грн. 00 коп. витрат на сплату судового збору.

Видати відповідні накази після набрання рішення законної сили.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 22 січня 2020 року.

Суддя А.В.Васянович