РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

14.01.2020Справа № 910/15870/19

За позовом 1. Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації

2. Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва"

до Благодійної організації "Всеукраїнська благодійна фундація"

про стягнення грошових коштів

Суддя Котков О.В.

Секретар судового засідання Кошляк М.І.

Представники учасників справи:

від позивачів-1, 2 Майданік В.Ю. (адвокат);

від відповідача не з`явилися.

В судовому засіданні 14.01.2020 року, відповідно до положень ст.ст. 233, 240 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення, повідомлено представника позивачів-1, 2, що повне рішення буде складено 28.01.2020 року.

СУТЬ СПОРУ:

11 листопада 2019 року до Господарського суду міста Києва від Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації (позивач-1) та Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» (позивач-2) надійшла позовна заява б/н від 07.11.2019 року до Благодійної організації «Всеукраїнська благодійна фундація» (відповідач) про стягнення заборгованості за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 276/1 від 15.08.2017 року в сумі 111 644,39 грн. (сто одинадцять тисяч шістсот сорок чотири гривні 39 копійок), виселення відповідача з нежитлового підвального приміщення 110,10м2 за адресою: б-р Верховної Ради, 22 та передачу приміщення позивачу-2 шляхом підписання двостороннього акту приймання-передачі орендного майна.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань в частині сплати орендних платежів за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 276/1 від 15.08.2017 року, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем за вказаним правочином, у зв`язку з чим позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за договором та вчинити дії стосовно виселення орендаря.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.11.2019 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 910/15870/19, ухвалено розгляд справи здійснювати у порядку загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 10.12.2019 року.

За ч. 4 ст. 233 Господарського процесуального кодексу України ухвали суду, які оформлюються окремим документом, постановляються в нарадчій кімнаті, інші ухвали суд може постановити, не виходячи до нарадчої кімнати.

Так, в підготовчому засіданні 10.12.2019 року судом постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження, яка занесена до протоколу судового засідання, та призначено справу № 910/15870/19 до судового розгляду по суті на 14.01.2020 року, про що відповідача було повідомлено ухвалою-повідомленням від 10.12.2019 року.

В судовому засіданні 14.01.2020 року представник позивачів-1, 2 позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити позов.

Представник відповідача в судове засідання 14.01.2020 року не з`явився.

На адресу суду від відповідача відзиву на позов, клопотань, заяв тощо не надходило.

Так, ухвали суду про відкриття провадження у даній справі від 14.11.2019 року та ухвалу-повідомлення від 10.12.2019 року було направлено Благодійній організації "Всеукраїнська благодійна фундація" за адресою: 02095, м. Київ, вул. Княжий затон, 2/30, яка вказана в позовній заяві та відповідає адресі місцезнаходження у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Водночас, суд звертає увагу, що поштові відправлення з ухвалами суду у даній справі не були вручені відповідачу та були повернуті до суду 26.11.2019 року та 21.12.2019 року з відмітками у довідках відділення поштового зв`язку на відповідних конвертах «за закінченням встановленого строку зберігання», «адресат відсутній».

Згідно приписів ч. 7 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

В п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України визначено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, керуючись приписами п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України суд дійшов висновку, що днем вручення відповідачу ухвал суду від 14.11.2019 року та від 10.12.2019 року у справі № 910/15870/19 є 18.11.2019 року та 20.12.2019 року.

Таким чином, суд дійшов висновку, що відповідач був належним чином повідомлений про розгляд даної справи, проте своїм правом на подання відзиву на позов у визначений у відповідності до положень Господарського процесуального кодексу України строк, а також правом взяти участь у розгляді справи, не скористався.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивачів-1, 2, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

15.08.2017 року між Дніпровською районною в місті Києві державною адміністрацією (надалі - позивач-1, орендодавець), Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" (надалі - позивач-2, підприємство-балансоутримувач) та Благодійною організацією "Всеукраїнська благодійна фундація" (надалі - відповідач, орендар) укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 276/1 (надалі - договір), відповідно до п. 1.1. якого, орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 28.02.2017 № 42, протоколу засідання конкурсної комісії Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 12.07.2017 року № 2, затвердженого розпорядженням голови Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 20.07.2017 № 395 «Про затвердження протоколу № 2 засідання конкурсної комісії Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації на право оренди нежитлового приміщення загальною площею 110,10 кв.м на бульварі Верховної ради, 22 від 12.07.2017» передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлове приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, далі - об`єкт, яке знаходиться за адресою: бульвар Верховної ради, буд. 22 для розміщення благодійної організації на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності.

Відповідно до п. 2.4. договору, орендар вступає у строкове платне користування об`єктом у термін, указаний у цьому договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об`єкта.

На виконання умов договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 276/1 від 15.08.2017 року, орендодавець передав, а орендар прийняв в користування нежитлове приміщення, загальною площею 110,10 кв.м, у т.ч. підвал - 110,10 кв.м, що підтверджується актом від 15.08.2017 року приймання-передачі в оренду нерухомого майна за адресою: м. Київ, бульвар Верховної Ради ,буд. 22.

В п. 3.7. договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

Договір є укладеним з моменту підписання його сторонами строком на 2 роки 364 дні і діє з 15.08.2017 року до 13.08.2020 року.

За умовами п. 5.1.3. договору орендодавець має право відмовитися від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення орендаря при несплаті орендарем орендної плати протягом 3 місяців підряд з дня закінчення строку платежу.

Відповідно до п. 6.7. договору, при невиконанні або порушенні однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбаченими законодавчими актами України, цей договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Згідно з п. 9.3. договору, одностороння відмова від договору не допускається, крім випадку, передбаченого пунктом 5.1.3 цього договору. Лист з відмовою від договору направляється поштою з повідомленням про вручення за місцезнаходженням орендаря, вказаним у договорі. Договір є розірваним з дати одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору, або з дати повернення орендодавцю відмови від договору з відміткою відділення зв`язку про відсутність орендаря за вказаною адресою.

Пунктом 9.4. договору передбачено, що договір припиняється, зокрема, у разі невиконання або систематичного неналежного виконання істотних умов договору.

На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України (п. 9.6. договору).

Судом встановлено, що вказаний договір підписано уповноваженими особами орендодавця, орендаря та підприємства-балансоутримувача, та скріплено печатками сторін. Договір у встановленому порядку не оспорено, не визнано недійсним. Таким чином, договір є дійсним, укладеним належним чином та є обов`язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" у період з серпня 2018 року по жовтень 2019 року було направлено для підписання акти виконаних робіт: № 983 від 31.08.2018 року, № 984 від 30.09.2018 року, № 900 від 31.10.2018 року, № 965 від 30.11.2018 року, № 1099 від 31.12.2018 року, № 904 від 31.01.2019 року, № 909 від 28.02.2019 року, № 816 від 31.03.2019 року, № 967 від 30.04.2019 року, № 932 від 31.05.2019 року, № 1003 від 30.06.2019 року, № 831 від 31.07.2019 року, № 983 від 31.08.2019 року, № 830 від 30.09.2019 року, № 933 від 31.10.2019 року та виставлено відповідачу рахунки-фактури на оплату за оренду приміщення, а саме: рахунки-фактури: № 983 від 10.08.2018 року на суму 6992,16 грн., № 984 від 11.09.2018 року на суму 6992,16 грн., № 900 від 10.10.2018 року на суму 7125,00 грн., № 965 від 12.11.2018 року на суму 7246,14 грн., № 1099 від 10.12.2018 року на суму 7347,60 грн., № 852 від 10.01.2019 року на суму 7406,36 грн., № 993 від 11.02.2019 року на суму 7480,43 грн., № 983 від 11.03.2019 року на суму 7517,83 грн., № 1035 від 11.04.2019 року на суму 7585,49 грн., № 999 від 10.05.2019 року на суму 7661,35 грн., № 1025 від 11.06.2019 року на суму 7714,98 грн., № 897 від 10.07.2019 року на суму 7676,40 грн., № 1056 від 12.08.2019 року на суму 7630,34 грн., № 885 від 10.09.2019 року на суму 7607,45 грн., № 934 від 10.10.2019 року на суму 7660,70 грн.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначив, що відповідач в порушення умов договору сплачує орендну плату не в повному обсязі, у зв`язку з чим у відповідача виник борг в сумі 111 644,32 грн. за період з серпня 2018 року по жовтень 2019 року.

Листом від 19.09.2019 року № 103/8505/26/1 Дніпровська районна в місті Києві державна адміністрація повідомила Благодійну організацію "Всеукраїнська благодійна фундація" про розірвання договору оренди № 276/1 від 15.08.2017 року та вимагала від Благодійної організації "Всеукраїнська благодійна фундація", як орендаря у 3-денний термін повернути нежитлове приміщення комунальної власності територіальної громади міста Києва, що знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Верховної Ради, 22 за актом приймання-передачі балансоутримувачу (Комунальному підприємству "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва") та провести повний розрахунок по заборгованості з орендної плати, пені та штрафних санкцій за весь період оренди по день фактичної передачі майна.

Звертаючись до суду з даним позовом позивачі зазначають, що відповідач неналежним чином виконує свої зобов`язання за договором № 276/1 від 15.08.2017 року, внаслідок чого за відповідачем утворилась заборгованість по сплаті орендної плати за період з серпня 2018 року по жовтень 2019 року в сумі 111 644,32 грн.

Також, внаслідок невиконанням відповідачем своїх зобов`язань в частині сплати орендних платежів, позивачі просять суд достроково розірвати договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 276/1 від 15.08.2017 року та виселити Благодійну організацією "Всеукраїнська благодійна фундація" з орендованого нежитлового підвального приміщення 110,10 м2 за адресою: б-р Верховної Ради, 22 та передати вказане приміщення Комунальному підприємству "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" шляхом підписання двостороннього акту приймання-передачі орендного майна.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Проаналізувавши зміст укладеного між сторонами договору № 276/1 від 15.08.2017 року, суд дійшов висновку, що за своєю правовою природою він є договором оренди.

Частина 1 статті 759 Цивільного кодексу України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до ст. 760 Цивільного кодексу України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права.

Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Водночас, оскільки орендоване майно є комунальною власністю, то відносини сторін даного договору регулюються також Законом України «Про оренду державного та комунального майна», який є спеціальним законом з питань оренди комунального майна та, відповідно до частин 1, 2 ст. 1, регулює організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, або майна, що перебуває у комунальній власності.

Відповідно до п. 1 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров`я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об`єкти, визначені відповідно до закону як об`єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Статтею 1 зазначеного Закону встановлено, що право комунальної власності - це право територіальної громади володіти, користуватися і розпоряджатися на свій розсуд і в своїх інтересах майном, що належить їй як безпосередньо так і через органи місцевого самоврядування.

Згідно п. 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правоможності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності.

До відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад, у відповідності до ст. 29 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», належить, зокрема, управління в межах, визначених радою, майном, що належить до комунальної власності відповідних територіальних громад.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» закріплено обов`язок орендаря сплачувати орендну плату своєчасно та в повному обсязі.

Статтею 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачена відповідальність сторін за невиконання зобов`язань за договором оренди, відповідно до законодавчих актів України.

У відповідності до приписів ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін, на який укладається договір оренди та орендна плата з урахуванням індексації є істотними умовами договору оренди.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об`єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об`єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об`єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об`єктів, що перебувають у державній власності. Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

З огляду на положення пункту 3.7. договору строк оплати орендної плати є таким, що настав.

За змістом статей 598, 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема виконанням, проведеним належним чином.

За умовами ст. 96 Цивільного кодексу України юридична особа самостійно відповідає за своїми зобов`язаннями.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ч. 1 ст. 222 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин, що порушили майнові права або законні інтереси інших суб`єктів, зобов`язані поновити їх, не чекаючи пред`явлення їм претензії чи звернення до суду.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Частиною 1 ст. 614 Цивільного кодексу України передбачено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. При цьому відсутність своєї вини відповідно до ч. 2 ст. 614 Цивільного кодексу України доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Позивачами доведено суду факт порушення з боку відповідача своїх зобов`язань щодо не здійснення оплати орендної плати, тоді як відповідач доказів сплати такої заборгованості станом на день розгляду справи суду не надав.

Крім того, відповідач контррозрахунку заявленої до стягнення суми основного боргу до суду не надав та не надіслав.

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України та положень договору, зважаючи на відсутність в матеріалах справи контррозрахунку суми заявленої до стягнення та враховуючи, що позивачі мають право вільно обирати незаборонений законом спосіб захисту прав і свобод, у тому числі й судовий, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача-2 заборгованості по орендній платі за період з серпня 2018 року по жовтень 2019 року в розмірі 111 644,32 грн.

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається. Якщо інше не передбачено законом або договором.

Частиною 3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Частинами першою та другою статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Зі змісту договору вбачається, що при його укладенні позивач-1, як орендодавець, розраховував на отримання орендної плати від здачі в оренду нежитлового приміщення загальною площею 110,10 кв.м на бульварі Верховної ради, 22, проте відповідач в порушення п. 3.7. договору та ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» не сплачує орендні платежі своєчасно та в повному обсязі.

Таким чином, істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди державного (комунального) майна, як внесення орендної плати, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання вказаного договору оренди в судовому порядку та повернення орендованого майна орендодавцю (наймодавцю).

Як вже було встановлено судом вище, листом від 19.09.2019 року № 103/8505/26/1 Дніпровська районна в місті Києві державна адміністрація повідомила Благодійну організацію "Всеукраїнська благодійна фундація" про розірвання договору оренди № 276/1 від 15.08.2017 року та вимагала від Благодійної організації "Всеукраїнська благодійна фундація", як орендаря у 3-денний термін повернути нежитлове приміщення комунальної власності територіальної громади міста Києва, що знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Верховної Ради, 22 за актом приймання-передачі балансоутримувачу (Комунальному підприємству "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва") та провести повний розрахунок по заборгованості з орендної плати, пені та штрафних санкцій за весь період оренди по день фактичної передачі майна.

Суд відзначає, що відповідно до п. 7.5. договору, у разі закінчення/припинення дії цього договору або при його розірванні орендар зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути об`єкт підприємству-балансоутримувачу у стані, не гіршому, ніж в якому перебував об`єкт на момент передачі його в оренду.

За таких обставин, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивачів на підставі умов договору та чинного законодавства України щодо дострокового розірвання договору, оскільки відповідачем було порушено п. 3.7. договору.

Відповідно до частини четвертої статті 291 Господарського кодексу України, правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно зі статтею 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Таким чином, у разі дострокового припинення цього договору, у відповідача виникає обов`язок повернути орендодавцю майно з оренди, оскільки договір припинив свою дію, внаслідок чого орендар втратив право на користування об`єктом оренди.

Отже, враховуючи наведене, суд визнає вимогу позивачів про виселення Благодійної організації "Всеукраїнська благодійна фундація" з орендованого нежитлового підвального приміщення 110,10 м2 за адресою: б-р Верховної Ради, 22 та передачу приміщення Комунальному підприємству "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" шляхом підписання двостороннього акту приймання-передачі орендного майна такою, що підлягає задоволенню.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Таким чином, зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 1921,00 грн. відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 73, 86, 129, 219, 233, 236, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 276/1 від 15.08.2017 року, укладений між Дніпровською районною в місті Києві державною адміністрацією, Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" та Благодійною організацією "Всеукраїнська благодійна фундація".

3. Виселити Благодійну організацію "Всеукраїнська благодійна фундація" (ідентифікаційний код 39156272, адреса: 02095, м. Київ, вул. Княжий затон, 2/30) з нежитлового підвального приміщення 110,10 м2 за адресою: б-р Верховної Ради, 22 та передати приміщення Комунальному підприємству "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" (ідентифікаційний код 39606435, адреса: 02002, м. Київ, вул. Челябінська, 9-г) шляхом підписання двостороннього акту приймання-передачі орендного майна.

4. Стягнути з Благодійної організації "Всеукраїнська благодійна фундація" (ідентифікаційний код 39156272, адреса: 02095, м. Київ, вул. Княжий затон, 2/30) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" (ідентифікаційний код 39606435, адреса: 02002, м. Київ, вул. Челябінська, 9-г) грошові кошти: основного боргу - 111 644,39 грн. (сто одинадцять тисяч шістсот сорок чотири гривні 39 копійок) та судовий збір - 7684,00 грн. (сім тисяч шістсот вісімдесят чотири гривні).

5. Стягнути з Благодійної організації "Всеукраїнська благодійна фундація" (ідентифікаційний код 39156272, адреса: 02095, м. Київ, вул. Княжий затон, 2/30) на користь Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації (ідентифікаційний код 37203257, адреса: 02094, м. Київ, бульвар Праці, 1/1) судовий збір - 1921,00 грн. (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна гривня).

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 28.01.2020р.

Суддя О.В. Котков