ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" січня 2020 р.м. ХарківСправа № 922/4041/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Шатернікова М.І.

при секретарі судового засідання Цірук О.М.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областям, м. Харків (61057, м. Харків, майдан Театральний, 1; ідент. код 43023403)

3-я особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Концерн "Військторгсервіс" в особі "Східної" філії "Військторгсервіс", м. Харків

до Приватного підприємства "Серж" (61003, м. Харків, вул. Майдан Конституції, буд. 1; ідент. код 30236820)

про розірвання договору оренди, зобов`язання повернути державне майно та стягнення 7320,25 грн.

за участю представників:

позивача Зучек Є.Н.

третьої особи - не з`явився

відповідача - не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській області звернулось 06.12.2019 р. до господарського суду Харківської області з позовом до Приватного підприємства "Серж", в якому просить:

- стягнути заборгованість за договором оренди № 6481-Н від 14.03.2018р. у розмірі 7320,25 грн., з яких: 6 055,62 грн. основна заборгованість, 840,73 грн. пеня, 423,90 грн. штраф у розмірі 7 % від суми заборгованості;

- розірвати договір оренди № 6481-Н від 14.03.2018р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області та Приватним підприємством "Серж";

- зобов`язати вчинити певні дії, а саме: повернути державне окреме індивідуально визначене майно - 1-поверхова будівля складу (магазин, виробничі майстерні), інв. № 24, літ. В, реєстровий № 33689922.33.УВЮЯЮТ505, (далі - Майно), загальною площею 72,50 м2, розміщене за адресою: Харківська обл., м. Чугуїв, вул. Гвардійська, 4 Балансоутримувачу - Східній філії Концерну Військторгсервіс (ідентифікаційний номер 38746882) шляхом підписання акту приймання-передачі.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилався на невиконання відповідачем зобов`язань зі сплати орендної плати за договором оренди № 6481-Н від 14.03.2018 р.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 11 грудня 2019 року прийнято позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській області до розгляду, відкрито провадження у справі № 922/4041/19, розгляд якої вирішено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання на 10.01.2020 р. о 12:00. Цією ж ухвалою до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача було залучено " Концерн "Військторгсервіс" в особі "Східної" філії "Військторгсервіс".

Відповідно до ч. 2, 4 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання. Перше судове засідання у справі проводиться не пізніше тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.

У судовому засіданні 10.01.2020 р., керуючись приписами ст. 252 ГПК України, суд перейшов до розгляду справи по суті в порядку спрощеного провадження.

Представники позивача в судовому засіданні 10.01.2020 року позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить суд позов задовольнити у повному обсязі.

Третя особа свого представника у судове засідання не направила.

Відповідач у призначене судове засідання свого повноважного представника не направив, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, в порядку приписів ст.. 120 та п. 3 ч. 6 ст. 242 ГПК України.

Враховуючи те, що відповідач був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи по суті за адресою зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, при цьому явка відповідача не була визнана судом обов`язковою, суд вирішує справу за наявними в ній матеріалами, в порядку ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази надані до суду, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

14.03.2018р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (орендодавець, позивач) та Приватним підприємством "Серж" (орендар, відповідач) було укладено договір оренди № 6481-Н, відповідно до умов п.1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно: 1-поверхова будівля складу (магазин, виробничі майстерні), інв. № 24, літ. В, реєстровий №33689922.ЗЗ.УВЮЯЮТ505, (далі Майно), загальною площею 72,50 кв.м, розміщене за адресою: Харківська обл., м. Чугуїв, вул. Гвардійська, 4, що обліковується на балансі "Східної" філії "Військторгсервіс" (ідентифікаційний номер 38746882) (Балансоутримувач, 3-я особа), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на «06» листопада 2017р. і становить за незалежною оцінкою 76 100,00 (сімдесят шість тисяч сто) гривен, без ПДВ.

Пунктом 10.1 договору встановлено, що його укладено строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців, що діє з 14.03.2018 р. до 14.02.2021р.

Факт передачі орендованого майна відповідачу підтверджується наявним в матеріалах справи трьохстороннім актом прийому-передачі орендованого майна, підписаного сторонами і балансоутримувачем та скріпленого печатками підприємств 14 березня 2018 р.

Умови щодо орендної плати узгоджені сторонами у розділі 3 договору, зокрема, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендованої плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.2995 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - грудень 2017 р. - 969,41 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - березень 2018 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за січень-березень 2018 р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховуються до державного бюджету та балансоутримувачу щомісячно, до 15 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до вимог діючої Методики, у співвідношенні: - безпосередньо до державного бюджету на рахунки, визначені фінансовими органами - у розмірі 70%; на рахунок, визначений балансоутримувачем - у розмірі 30%. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає стягненню до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованості за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 7% від суми заборгованості (п.п. 3.1, 3.3, 3.6, 3.7, 3.8 договору).

Орендар зобов`язується, зокрема, використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору. Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату (п.п. 5.1, 5.3 договору).

Згідно з приписами п. 9.1 договору за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (п. 9.1 договору).

Як вбачається з матеріалів справи, позивач протягом всього терміну дії договору оренди № 6481-Н від 14.03.2018 р. належним чином виконував взяті на себе зобов`язання, однак, в порушення умов спірного договору, відповідач не сплачував орендну плату на користь позивача за період з 01.02.2019 по 30.09.2019, що й стало підставою для звернення з даним позовом до суду з вимогою про стягнення заборгованості, штрафу та розірвання договору оренди.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

За загальним положенням цивільного законодавства, зобов`язання виникають з підстав, зазначених у ст. 11 ЦК України. За приписами частини 2 цієї статті підставами виникнення цивільних прав та обов`язку, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти. Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дії, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

У відповідності із ст. 173 ГК України та ст. 509 ЦК України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утримуватися від певних дій, а інший суб`єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконати її обов`язку.

Господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 ГК України).

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

Ст. 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв діловою обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст. 193 ГК України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Матеріали справи свідчать про те, що між сторонами у справі виникли зобов`язання, які за своєю правовою природою є правовідносинами, що випливають із договору найму (оренди), згідно якого та в силу ст. 759 ЦК України, наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з вимогами частин 1, 5 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За приписами ст. 19 цього Закону орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами місцевого самоврядування (для об`єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об`єктів, що перебувають у державній власності.

Згідно частини 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до статті 284 ГК України, орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Пунктом 1 статті 286 ГК України встановлено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлені частиною 3 статті 285 цього кодексу та частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" .

Відповідно до положень статей 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, у встановлений строк (термін) його виконання та вимог цього Кодексу, інших активів цивільного законодавства, одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Як зазначає позивач, відповідачем не виконуються взяті на себе зобов`язання за договором оренди в частині сплати вчасно та в повному обсязі орендної плати, у зв`язку з чим, за період з 01.02.2019 по 30.09.2019 за відповідачем обліковується заборгованість з орендної плати в сумі 6055,62 грн.

Зважаючи на вимоги вищезазначених норм щодо обов`язковості своєчасного внесення орендних платежів, а також враховуючи те, що відповідачем не було спростовано встановлених фактів, викладених у позові стосовно неналежного виконання своїх зобов`язань за договором оренди № 6481-Н від 14.03.2018 р. за період з 01.02.2019 по 30.09.2019 (включно), правомірність нарахування відповідачеві суми заборгованості з орендної плати в розмірі 6055,62 грн. підтверджена матеріалами справи, законодавчо обґрунтована, тому підлягає задоволенню.

Розглянувши вимогу позивача про стягнення з відповідача 840,73 грн. пені та 423,90 грн. штрафу, суд зазначає наступне.

Згідно зі ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Отже, невиконання зобов`язання або виконання його з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), визнається згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання, в результаті чого настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ЦК України).

Відповідно до ст. 546 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання.

Стаття 549 ЦК України визначає, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктами 3.7, 3.8 договору оренди № 6481-Н від 14.03.2018 р. сторонами передбачено відповідальність у вигляді пені та штрафу за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань.

В силу ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пунктом 6 ст. 232 ГК України визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем був наданий обґрунтований розрахунок пені, розрахований окремо щодо кожного факту прострочення та штрафу відповідно до якого сума пені, за період з 29.11.2018 р. по 30.10.2019 р. складає 840,73 грн., штрафу 423,90 грн.

Перевіривши правомірність нарахування позивачем пені та штрафу, враховуючи п. 3.7, 3.8 спірного договору та приписи ст. 232 ГК України, суд встановив, що дані нарахування не суперечать вимогам чинного законодавства та умовам договору, в зв`язку з чим позовні вимоги позивача в частині стягнення 840,73 грн. пені та штрафу у розмірі 423,90 грн. підлягають задоволенню.

Окрім того, позивач просить суд розірвати договір оренди № 6481-Н від 14.03.2018 р. та зобов`язати відповідача повернути орендоване майно, у зв`язку із систематичним порушенням з його боку зобов`язань по оплаті орендної плати.

Положеннями статей 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, у встановлений строк (термін) його виконання та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

При цьому, відповідно до частини 3 статті 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до вимог статті 782 Цивільного кодексу України, наймодавець може відмовитись від договору найму та вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить орендну плату за користування річчю протягом трьох місяців.

Статтею 783 Цивільного кодексу України встановлено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі, наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі, наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі, наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов`язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Як вбачається з матеріалів справи та не спростовано відповідачем, він систематично порушував умови договору в частині внесення орендної плати, у зв`язку з чим у нього утворилась заборгованість з її оплати за спірним договором, стягнення якої є предметом розгляду даної справи.

14.08.2019р. на адресу Відповідача та Балансоутримувача Регіональним відділенням було направлено повідомлення від 13.08.2019 № 11-03-02-00860 про відмову від Договору оренди №6481-Н від 14.03.2018р. в порядку ст. 782 Цивільного кодексу України у зв`язку з невнесенням плати за користування об`єктом оренди протягом трьох місяців підряд. Крім цього, означена заява містить вимогу про необхідність повернення орендарем орендованого майна балансоутримувачу за актом приймання-передавання на підставі п.п.10.9., 10.10. договору оренди (а.с. 25-29).

Невиконання зазначеної вимоги та систематичне невиконання зобов`язань по внесенню орендних платежів за спірним договором з боку ПП Серж й стало підставою для пред`явлення вимоги про розірвання вказаного договору та повернення орендованого майна.

Враховуючи вказані обставини, суд дійшов висновку про те, що позовна вимога позивача про розірвання договору оренди № 6481-Н від 14.03.2018 р., правомірна та обґрунтована, така що підтверджена матеріалами справи та не спростована відповідачем, тому підлягає задоволенню.

Згідно ч.1. ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктами 10.9 договору оренди сторонами узгоджено питання повернення майна у разі припинення або розірвання цього договору.

За таких обставин, господарський суд вважає позовну вимогу позивача щодо звільнення та повернення орендованого майна обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги прокурора є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керуючись ст. 129 ГПК України, відповідно до якої витрати по сплаті судового збору у даній справі в розмірі 5721,00 грн. покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Серж" (61003, м. Харків, вул. Майдан Конституції, буд. 1; ідент. код 30236820) на користь Державного бюджету (р/р - UA4020003, МФО - 899998, код бюджетної класифікації 22080300, отримувач: УК Шевченкі/мХар Шевченківс/22080300, банк отримувача (ГУДКСУ) Казначейство України, ) 6055,62 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди № 6481-Н від 14.03.2018 р., 840,73 грн. пені, 423,90 грн. штрафу.

3. Розірвати договір оренди № 6481-Н від 14.03.2018, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області та Приватним підприємством "Серж".

4. 3обов`язати з Приватне підприємство "Серж" (61003, м. Харків, вул. Майдан Конституції, буд. 1; ідент. код 30236820) повернути державне окреме індивідуально визначене майно - 1-поверхову будівлю складу (магазин, виробничі майстерні), інв. № 24, літ. В, реєстровий № 33689922.33.УВЮЯЮТ505, (далі - Майно), загальною площею 72,50 кв.м, розміщене за адресою: Харківська обл., м. Чугуїв, вул. Гвардійська, 4 Балансоутримувачу - «Східній» філії Концерну «Військторгсервіс» (ідентифікаційний номер 38746882) шляхом підписання акту приймання-передачі.

5. Стягнути з Приватного підприємства "Серж" (61003, м. Харків, вул. Майдан Конституції, буд. 1; ідент. код 30236820) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областям, м. Харків (61057, м. Харків, майдан Театральний, 1; ідент. код 43023403, р/р 2001, МФО 820172, ДКС України) витраті зі сплати судового збору в розмірі 5721,00 грн.

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ст. 241 ГПК України).

Відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено "10" січня 2020 р.

Суддя М.І. Шатерніков