ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.01.2020 Справа № 45/14б

За позовом керівника Маріупольської місцевої прокуратури №2 Донецької області

в інтересах держави в особі позивача: Маріупольської міської ради Донецької області

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю РосУкрОйл, м. Донецьк в особі арбітражного керуючого Козирицького Андрія Сергійовича

про зобов`язання повернути земельну ділянку кадастровий номер :03:007:0219 площею 0,1206га

в межах справи

За заявою кредитора (заявника) Приватного підприємства ТСМ-ГС 06, м. Донецьк

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю РосУкрОйл, м.Донецьк

про банкрутство

ліквідатор Козирицький А.С.

Суддя господарського суду Донецької області І.К. Чорненька

Представники:

прокурор - Горгуль Н.В. (службове посвідчення Прокуратури Харківської області)

позивача не з`явились

відповідача не з`явились

кредиторів - Хорошилов І.І. (адвокат від ПАТ "Промінвестбанк")

Суд перебував у нарадчій кімнаті

20.01.2020р. з 11:52год. до 12:01год.

10.09.2019р. до господарського суду Донецької області надійшла позовна заява №01-45-3476вих-19 від 04.09.2019р. керівника Маріупольської місцевої прокуратури №2 Донецької області в інтересах держави в особі позивача: Маріупольської місцевої ради Донецької області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю РосУкрОйл, м.Донецьк в особі арбітражного керуючого Козирицького Андрія Сергійовича про зобов`язання повернути земельну ділянку кадастровий номер :03:007:0219 площею 0,1206га.

Обґрунтовуючи позовну заяву, позивач посилається на те, що на підставі рішення Маріупольської міської ради від 29.02.2008р. №5/19-3434 між орендодавцем Маріупольською міською радою та орендарем ТОВ РосУкрОйл 16.04.2008р. укладено договір оренди земельної ділянки (зареєстрований 22.04.2008р. за №04.08.162.00259) площею 0,1206га кадастровий номер :03:007:0219, яка знаходиться за адресою: м. Маріуполь, вул. Макара Мазая, та зазначена земельна ділянка передана Маріупольською міською радою ТОВ РосУкрОйл. При цьому позивач зазначає, що після спливу строку дії договору оренди земельної ділянки від 16.04.2008р. за актом прийому-передачі земельна ділянка кадастровий номер :03:007:0219 від ТОВ Росукройл до Маріупольської міської ради не поверталась та до теперішнього часу перебуває у користуванні ТОВ РосУкрОйл згідно даних Державного земельного кадастру.

Згідно витягу з протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду, вказана позовна заява передана до провадження судді І.К. Чорненької в межах справи про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю РосУкрОйл (), присвоєно єдиний унікальний номер судової справи №45/14б.

Ухвалою господарського суду від 07.10.2019р. прийнято до розгляду позовну заяву №01-45-3476вих-19 від 04.09.2019р. керівника Маріупольської місцевої прокуратури №2 Донецької області в інтересах держави в особі позивача: Маріупольської місцевої ради Донецької області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю РосУкрОйл, м. Донецьк в особі арбітражного керуючого Козирицького Андрія Сергійовича про зобов`язання повернути земельну ділянку кадастровий номер :03:007:0219 площею 0,1206га, та відкрито провадження в межах справи №45/14б про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю РосУкрОйл (); судове засідання призначено на 06.11.2019 року о 12:30 год., каб. №320.

03.11.2019р. на електрону адресу господарського суду надійшли: клопотання ліквідатора Козирицького А.С. №02-18/158 від 05.11.2019р. про розгляд позовної заяви за відсутності ліквідатора ТОВ РосУкрОйл; відзив ліквідатора Козирицького А.С. №02-18/157 від 05.11.2019р. на позовну заяву Маріупольської місцевої ради в особі керівника Маріупольської місцевої прокуратури №2 про зобов`язання повернути земельну ділянку кадастровий номер :03:007:0219 площею 0,1206га

Ухвалою господарського суду від 06.11.2019р. відкладено підготовче засідання на 02.12.2019р.

Ухвалою господарського суду від 02.12.2019р. продовжено строк підготовчого провадження з розгляду позовної заяви №01-45-3476вих-19 від 04.09.2019р. керівника Маріупольської місцевої прокуратури №2 Донецької області в інтересах держави в особі позивача: Маріупольської місцевої ради Донецької області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю РосУкрОйл, м.Донецьк в особі арбітражного керуючого Козирицького Андрія Сергійовича про зобов`язання повернути земельну ділянку кадастровий номер :03:007:0219 площею 0,1206га., в межах справи №45/14б про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю РосУкрОйл, на тридцять днів; відкладено підготовче засідання на 24.12.2019р. об 11:00год., каб. 320.

24.12.2019р. прокурором у судовому засіданні надана заява б/н б/д про долучення до матеріалів справи відповіді Маріупольської міської ради №2665-31711-09 від 26.11.2019р. (з додатками згідно переліку).

Ухвалою господарського суду від 24.12.2019р. закрити підготовче провадження та призначено позовну заяву №01-45-3476вих-19 від 04.09.2019р. керівника Маріупольської місцевої прокуратури №2 Донецької області в інтересах держави в особі позивача: Маріупольської місцевої ради Донецької області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю РосУкрОйл, м.Донецьк в особі арбітражного керуючого Козирицького Андрія Сергійовича про зобов`язання повернути земельну ділянку кадастровий номер :03:007:0219 площею 0,1206га., в межах справи №45/14б про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю РосУкрОйл, до судового розгляду по суті на 20.01.2020р.

У судове засідання 20.01.2020р. з`явився прокурор, інші учасники справи у судове засідання не з`явились, про дату та час проведення судового засідання сторону були повідомлені належним чином ухвалою суду від 24.12.2019р.

Відповідно до ст.202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

У судовому засіданні 20.01.2020р. розглянувши позовну заяву та додані до неї матеріали, дослідивши подані сторонами документи, за результатами оцінки матеріалів справи, суд встановив:

10.09.2019р. до господарського суду Донецької області надійшла позовна заява №01-45-3476вих-19 від 04.09.2019р. керівника Маріупольської місцевої прокуратури №2 Донецької області в інтересах держави в особі позивача: Маріупольської місцевої ради Донецької області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю РосУкрОйл, м.Донецьк в особі арбітражного керуючого Козирицького Андрія Сергійовича про зобов`язання повернути земельну ділянку кадастровий номер :03:007:0219 площею 0,1206га.

Обґрунтовуючи позовну заяву, позивач посилається на те, що на підставі рішення Маріупольської міської ради від 29.02.2008р. №5/19-3434 між орендодавцем Маріупольською міською радою та орендарем ТОВ РосУкрОйл 16.04.2008р. укладено договір оренди земельної ділянки (зареєстрований 22.04.2008р. за №04.08.162.00259) площею 0,1206га кадастровий номер :03:007:0219, яка знаходиться за адресою: м. Маріуполь, вул. Макара Мазая, та зазначена земельна ділянка передана Маріупольською міською радою ТОВ РосУкрОйл. При цьому позивач зазначає, що після спливу строку дії договору оренди земельної ділянки від 16.04.2008р. за актом прийому-передачі земельна ділянка кадастровий номер :03:007:0219 від ТОВ Росукройл до Маріупольської міської ради не поверталась та до теперішнього часу перебуває у користуванні ТОВ РосУкрОйл згідно даних Державного земельного кадастру.

Згідно відзиву №02-18/157 від 05.11.2019р., відповідач просить позовні вимоги Маріупольської місцевої прокуратури №2 Донецької області залишити без задоволення та зазначає наступне:

- відповідач ТОВ «Росукройл» в особі арбітражного керуючого Козирицького А.С. не отримав копії позовної заяви разом з копіями доданих до неї документів;

- відповідач звертає увагу, що він не має в своєму розпорядженні жодного оригіналу або належним чином засвідчених копій документів, на які посилається позивач, у зв`язку з чим відповідач позбавлений можливості підтвердити чи спростувати факт чинності такого договору;

- як стало відомо ліквідатору банкрута, ТОВ «РосУкрОйл» зверталось до Маріупольської міської ради з позицією достроково розірвати договір, чи з листом про відмову від земельної ділянки;

- відповідач зазначає, що згідно акту виїзного обстеження було встановлено, що земельна ділянка, надана ТОВ «РосУкрОйл» на підставі рішення Маріупольської міської ради №5/19-3434 від 29.02.2008р. за адресою: вул. Макара Мазая, загальною площею 0,1206га, кадастровий номер :03:007:0219, вільна від забудови, що, на думку відповідача, всупереч тверджень позивача, свідчить про те, що ТОВ РосУкрОйл земельну ділянку не використовує та не утримує.

В зв`язку з зазначеним, відповідач вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Дослідивши надані сторонами документи, наявні в матеріалах справи, суд зазначає наступне:

Відповідно до статті 80 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, незалежно від того, зареєстрована земельна ділянка за територіальною громадою чи ні.

За змістом статей 122, 123, 124 ЗК України селищні міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передання в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Статтею 206 ЗК України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 3 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Рішенням Маріупольської міської ради №5/19-3434 від 29.02.2008р. вирішено затвердити проект землеустрою по відводу та надання з земель запасу житлової та громадської забудови в оренду строком на 10 років земельної ділянки (кадастровий номер :03:007:0219) площею 0,1206га для роздрібної торгівлі паливом (розміщення та подальше функціонування автомобільної газонаповнювальної компресорної станції) по вул. Макара Мазая в Іллічівському районі міста Товариству з обмеженою відповідальністю «РосУкрОйл» ().

16.04.2008р., на підставі рішення Маріупольської міської ради №5/19-3434 від 29.02.2008р., між Маріупольською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «РосУкрОйл» (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки.

Згідно п.1.1 договору, орендодавець, згідно до рішення Маріупольської міської ради №5/19-3434 від 29.02.2008р. надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться: по вул. Макара Мазая в Іллічівському районі міста Маріуполя.

В оренду передається земельна ділянка площею 0,1206га (п.2.1 договору).

Договір укладено терміном на 10 років (п.3.1 договору).

Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 місяця до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово Орендодавця про намір поновлення терміну дії договору. В іншому випадку договір поновленню не підлягає (п.3.2 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (з урахуванням коефіцієнту індексації на 2008 рік) становить 66,73грн/м2 (п.4.1 договору).

Орендна плата за землю (платіж), згідно вищезазначених рішень та протоколів конкурсної комісії по проведенню земельного конкурсу від 15.05.2007р. за №11, 21.05.2007р. за №12, сплачується Орендарем у грошовій формі у розмірі: 6% від грошової оцінки земельної ділянки (за рік) на рахунок: №0053 код 13050200, отримувач місцевий бюджет Іллічівського району м. Маріуполь, ГУДКУ у Донецькій області, МФО 834016 (п.4.3 договору).

Земельна ділянка передається в оренду з метою та за цільовим призначенням: для технічного обслуговування та ремонту автомобілів (будівництво та послідуюче функціонування авто газозаправної станції) (п.5.1 договору).

Після припинення дії договору, орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п.7.1 договору).

Цей договір набуває чинності на підставі ст. 18 Закону України «Про оренду землі» після його підписання сторонами та державної реєстрації у маріупольському міському відділі ДРФ ДП «ЦДЗК» (п.13.2 договору).

Договір зареєстрований у Маріупольському міському відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру», про що у книзі записів Державної реєстрації договорів оренди землі 22.04.2008р. вчинено запис №04.08.162.00259.

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки до договору оренди №04.08.162.00259 від 22.04.2008р., Маріупольською міською радою передано, а Товариством з обмеженою відповідальністю «РосУкрОйл» прийнято у користування земельну ділянку: кадастровий номер :03:007:0219, розташовану за адресою: по вул. Макара Мазая в Іллічівському районі м. Маріуполя.

Згідно відомостей позовної заяви, позивач зазначає, що після спливу строку дії вказаного договору, за актом прийому-передачі земельна ділянка кадастровий номер :03:007:0219 від ТОВ «РосУкрОйл» до Маріупольської міської ради не поверталась.

Суд зазначає, що в межах справи 45/14б про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «РосУкрОйл» (), 24.10.2012р. господарським судом Донецької області винесена постанова про визнання боржника Товариство з обмеженою відповідальністю «РосУкрОйл» () банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури.

Відповідно до ст. 59 Кодексу України з процедур банкрутства, з дня ухвали господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури:

- господарська діяльність банкрута завершується закінченням технологічного циклу з виготовлення продукції у разі можливості її продажу, крім укладення та виконання договорів, що мають на меті захист майна банкрута або забезпечення його збереження (підтримання) у належному стані, договорів оренди майна, яке тимчасово не використовується, на період до його продажу у процедурі ліквідації тощо;

- строк виконання всіх грошових зобов`язань банкрута вважається таким, що настав;

- у банкрута не виникає жодних додаткових зобов`язань, у тому числі зі сплати податків і зборів (обов`язкових платежів), крім витрат, безпосередньо пов`язаних із здійсненням ліквідаційної процедури;

- припиняється нарахування неустойки (штрафу, пені), процентів та інших економічних санкцій за всіма видами заборгованості банкрута;

- відомості про фінансове становище банкрута перестають бути конфіденційними чи становити комерційну таємницю;

- продаж майна банкрута допускається в порядку, передбаченому цим Кодексом;

- скасовуються арешт, накладений на майно боржника, визнаного банкрутом, та інші обмеження щодо розпорядження майном такого боржника. Накладення нових арештів або інших обмежень щодо розпорядження майном банкрута не допускається;

- припиняються повноваження органів управління банкрута щодо управління банкрутом та розпорядження його майном, якщо цього не було зроблено раніше, члени виконавчого органу (керівник) банкрута звільняються з роботи у зв`язку з банкрутством підприємства, а також припиняються повноваження власника (органу, уповноваженого управляти майном) майна банкрута.

Таким чином, прийняття судом постанови про визнання боржника банкрутом зумовлює обов`язок ліквідатора банкрута прийняти заходи щодо припинення договірних правовідносин, які забезпечували господарську діяльність підприємства банкрута, зокрема, припинення користування банкрутом земельною ділянкою на праві оренди.

Відповідно до ч.1 ст.62 Кодексу України з процедур банкрутства, усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання, включаються до складу ліквідаційної маси.

Водночас, згідно ч.7 ст.42 Кодексу України з процедур банкрутства, майно, щодо якого боржник є користувачем, балансоутримувачем або зберігачем, повертається його власнику відповідно до закону або договору.

Таким чином, земельні ділянки, які знаходяться в користуванні банкрута на праві оренди не підлягають включенню до ліквідаційної маси банкрута, не впливають на можливість задоволення банкрутом вимог кредиторів та підлягають поверненню їх власнику відповідно до закону або договору.

Судом встановлено, що згідно інформаційної довідки Державного земельного кадастру про власність та речові права на земельну ділянку б/н від 14.08.2019р., земельна ділянка за кадастровим номером :03:007:0219 площею 0,1206га, має цільове призначення комерційне використання, перебуває на праві оренди землі у ТОВ «РосУкрОйл» ().

Крім того, відповідно до акту виїзного обстеження від 23.07.2019р., проведеного Відділом контролю за використанням активів Департаменту по роботі з активами Маріупольської міської ради, було встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :03:007:0219 площею 0,1206га, надана ТОВ «РосУкрОйл» згідно договору оренди земельної ділянки від 22.04.2008р. №04.08.162.00259 строком до 29.02.2018р., вільна від забудови.

Доказів прийняття ліквідатором Товариства з обмеженою відповідальністю «РосУкрОйл» арбітражним керуючим Козирицьким А.С. заходів щодо повернення земельної ділянки загальною площею 0,1206га з кадастровим номером :03:007:0219, яка перебуває на праві оренди у боржника (відповідача) - Товариства з обмеженою відповідальністю «РосУкрОйл» згідно договору оренди земельної ділянки від 16.04.2008р. (зареєстрований 22.04.2008р. за №04.08.162.00259), та вирішення питання Маріупольською міською радою Донецької області щодо припинення права користування відповідачем ТОВ «РосУкрОйл» зазначеною земельною ділянкою суду не надано.

Посилання відповідача у відзиві №02-18/157 від 05.11.2019р. на те, що ліквідатору Козирицькому А.С. стало відомо про звернення ТОВ «РосУкрОйл» до Маріупольської міської ради з позицією достроково розірвати договір, чи про спрямування ТОВ «РосУкрОйл» до Маріупольської міської ради листа про відмову від земельної ділянки, суд вважає необґрунтованим, оскільки відповідачем не надано будь-яких належних та допустимих доказів, які підтверджують зазначені звернення ТОВ «РосУкрОйл» до Маріупольської міської ради.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги керівника Маріупольської місцевої прокуратури №2 Донецької області в інтересах держави в особі позивача: Маріупольської міської ради Донецької області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Росукройл», м. Донецьк в особі арбітражного керуючого Козирицького Андрія Сергійовича про зобов`язання повернути земельну ділянку кадастровий номер :03:007:0219 площею 0,1206га, підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до п.1 ч.4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у разі задоволення позову, судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 9 Кодексу України з процедур банкрутства, п.8 ст.20 ст.ст. 129, 194, 195, 196, 201, 232, 238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги керівника Маріупольської місцевої прокуратури №2 Донецької області в інтересах держави в особі позивача: Маріупольської міської ради Донецької області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю РосУкрОйл, м. Донецьк в особі арбітражного керуючого Козирицького Андрія Сергійовича про зобов`язання повернути земельну ділянку кадастровий номер :03:007:0219 площею 0,1206га задовольнити у повному обсязі.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю РосУкрОйл (вул.Артема, буд.4-Г, м. Донецьк, Донецька область, 83086; ) повернути на користь Маріупольської міської ради (пр. Миру, 70, м. Маріуполь, 87500; ) земельну ділянку загальною площею 0,1206га кадастровий номер :03:007:0219, яка знаходиться за адресою: Донецька обл., м. Маріуполь, вул. Макара Мазая, за актом приймання-передачі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РосУкрОйл» (вул. Артема, буд.4-Г, м. Донецьк, Донецька область, 83086; ) на користь прокуратури Донецької області (ідентифікаційний код особи 25707002, юридична адреса: вул.Університетська, 6, м. Маріуполь, Донецька область, 87500, розрахунковий рахунок №6251, Держказначейська служба України, МФО 820172, отримувач прокуратура Донецької області) кошти, витрачені на сплату судового збору при здійсненні представництва інтересів держави, у розмірі 1921,00грн.

Видати наказ після набрання законної сили рішення суду.

У судовому засіданні 20.01.2020р. оголошено і підписано вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 30.01.2020р.

Рішення набирає чинності у строк та порядку, визначеному ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржена протягом строку, встановленого ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи до Східного апеляційного господарського суду через господарський суд Донецької області (п.8, 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України).

Суддя І.К. Чорненька