ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" січня 2020 р. м. Київ Справа № 911/2569/19

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу

За позовом Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради, Київська обл., м. Біла Церква

до Фізичної особи-підприємця Бугайчука Костянтина Васильовича, Київська обл., м. Біла Церква

про стягнення 82664,10 грн.

За участю секретаря судового засідання Зорі В.С.

за участю представників:

від позивача: Кириленко Т.К. (дов. № 01-34/2 від 02.01.2020 р.);

від відповідача: не з`явився;

Обставини справи:

Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Бугайчука Костянтина Васильовича про стягнення 82664,10 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди № 841 від 27.02.2014 р., укладеного між позивачем та відповідачем, щодо здійснення своєчасної та повної оплати за користування орендованим майном, у зв`язку з чим за ним утворився борг з орендної плати у сумі 82664,10 грн.

Ухвалою господарського суду Київської області від 19.12.2019 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 09.01.2019 р.

Представник позивача у підготовчих засіданнях 05.12.2019 р., 19.12.2019 р. та у судовому засіданні 09.01.2020 р. позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача у підготовчі засідання 05.12.2019 р., 19.12.2019 р. та у судове засідання 09.01.2020 р. не з`явився, хоча про дату, час та місце підготовчих засідань та судового засідання був належним чином повідомлений, за адресою, яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, що підтверджується поштовими поверненнями рекомендованих повідомлень про вручення поштових відправлень № 680 та № 742, 929.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

27.02.2014 р. між Управлінням комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Бугайчуком Костянтином Васильовичем (орендар) було укладено договір № 841 оренди нежитлового приміщення (пам`ятка архітектури).

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, площею 120,30 кв.м, розташоване на першому поверсі двоповерхової нежитлової будівлі за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Гординського, буд. 17, яке перебуває на балансі Комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційної контори № 1.

Пунктом 1.2 договору встановлено, що вартість об`єкта оренди зазначена у звіті про незалежну оцінку, здійснену станом на 31.01.2014 р., становить 292682,00 грн. (без ПДВ).

Мета оренди: пошив та реалізація швейних виробів (п. 1.3 договору).

Згідно з п. 2.1 договору передача нежитлового приміщення в оренду вперше здійснюється за актом прийому-передачі.

Нежитлове приміщення вважається переданим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі. Ініціювання складання акта прийому-передачі про повернення об`єкта оренди покладається на орендодавця. Об`єкт оренди повинен повертатись орендодавцю в стані, в якому він був переданий в оренду, з урахуванням нормального зносу (п. 2.3 договору).

Пунктом 3.1 договору встановлено, що розмір орендної плати визначається на підставі «Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу» і становить 2282,57 грн. (з ПДВ) за перший місяць оренди та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше останнього числа місяця, за який вона вноситься.

Відповідно до п. 3.2 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс інфляції за поточний місяць.

Орендна плата сплачується по день фактичного звільнення об`єкта оренди та передачі його орендодавцю за актом прийому-передачі включно (п. 3.5 договору).

Згідно з п. 4.2 договору орендар зобов`язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Даний договір діє з 27.02.2014 р. по 30.11.2016 р. (п. 10.1 договору).

27.02.2014 р. між сторонами було підписано додаток до договору оренди № 841 від 27.02.2014 р., яким погоджено розрахунок орендної плати за перший місяць оренди приміщення площею 94,4 кв.м у сумі 1148,34 грн. та додаток до вказаного договору яким погоджено розрахунок орендної плати за перший місяць оренди приміщення площею 25,9 кв.м у сумі 1134,23 грн.

27.02.2014 р. Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради передало, а Фізична особа-підприємець Бугайчук Костянтин Васильович прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення, площею 120,3 кв.м, яке розташовано на першому поверсі двоповерхової нежитлової будівлі, за адресою: м. Біла Церква, вул. Гординського, буд. 17, що підтверджується складеним між сторонами договору актом прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення.

31.10.2016 р. сторонами підписано додаткову угоду № 1 до договору оренди нежитлового приміщення № 841 від 27.02.2014 р., пунктом 1 якої було внесено зміни до договору оренди № 841 від 27.02.2014 р., а саме: п. 1.1 розділу 1 договору викладено в новій редакції: «Орендодавець передає в оренду, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, площею 75,2 кв.м, яке розташоване на першому поверсі двоповерхової нежитлової будівлі за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Героїв Небесної сотні, 17, яке перебуває на балансі комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційна контора № 1».

Пункт 1.3 розділу 1 договору також викладено в новій редакції: «Мета оренди: реалізація швейних виробів - площею 25,9 кв.м; виробництво швейних виробів - площею 49,3 кв.м».

31.10.2016 р. між сторонами було підписано додаток до договору оренди № 841 від 27.02.2014 р., яким погоджено розрахунок орендної плати за перший місяць оренди приміщення площею 49,3 кв.м у сумі 1139,75 грн. та додаток до вказаного договору, яким погоджено розрахунок орендної плати за перший місяць оренди приміщення площею 25,9 кв.м у сумі 2155,57 грн.

Як вбачається зі складеного між сторонами акта прийому-передачі нежитлового приміщення від 31.10.2016 р., Фізична особа-підприємець Бугайчук Костянтин Васильович передав, а Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради прийняло нежитлове приміщення, площею 45,1 кв.м, яке розташовано на першому поверсі двоповерхової нежитлової будівлі, за адресою: м. Біла Церква, вул. Героїв Небесної Сотні, буд. 17.

Отже, в оренді у відповідача залишилось 75,2 кв.м орендованого у позивача нежитлового приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з приписів ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Частиною 4 ст. 284 Господарського кодексу України встановлено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Зі змісту вищевикладеного вбачається, що після закінчення строку дії договору оренди він продовжується на такий самий строк і на тих самих умовах, якщо орендар продовжує користуватися орендованим майном і протягом одного місця від дати закінчення строку дії договору від однієї із сторін не надійшло заперечень проти цього.

Як вбачається з матеріалів справи, у визначений законодавством місячний строк після закінчення строку дії договору, жодна із сторін не заявила про припинення договору, отже, строк дії договору було продовжено на той самий строк і на тих самих умовах.

20.11.2018 р. між сторонами договору було складено акт прийому-передачі нежитлового приміщення, з якого вбачається, що Фізична особа-підприємець Бугайчук Костянтин Васильович передав, а Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради прийняло нежитлове приміщення, площею 75,2 кв.м, яке розташовано на першому поверсі двоповерхової нежитлової будівлі, за адресою: м. Біла Церква, вул. Героїв Небесної Сотні, буд. 17.

Отже, відповідно до п. 3.5 договору днем фактичного звільнення об`єкта оренди відповідачем є 20.11.2018 р.

Згідно з ч. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Частиною 4 ст. 286 ГК України встановлено, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» істотною умовою договору оренди, зокрема, є орендна плата з урахуванням її індексації.

Згідно з ч. 4 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору і у випадках, коли після його укладення (приведення у відповідність з цим Законом) законодавством встановлено правила, які погіршують становище орендаря.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об`єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об`єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об`єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об`єктів, що перебувають у державній власності.

Як вбачається з розрахунку заборгованості з орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення № 841 від 27.02.2014 р., ФОП Бугайчук Костянтин Васильович у лютому 2017 р. не у повному обсязі сплатив орендну плату, а з березня 2017 р. взагалі не сплачував орендні платежі, зокрема, відповідачем не сплачено: у лютому 2017 р. - 1528,56 грн., у березні 2017 р. - 3553,05 грн., у квітні 2017 р. - 3617,01 грн., у травні 2017 р. - 3649,56 грн., у червні 2017 р. - 3697,01 грн., у липні 2017 р. - 3765,16 грн., у серпні 2017 р. - 3763,67 грн., у вересні 2017 р. - 3759,91 грн., у жовтні 2017 р. - 3835,11 грн., у листопаді 2017 р. - 3881,13 грн., у грудні 2017 р. - 3916,06 грн., у січні 2018 р. - 3955,22 грн., у лютому 2018 р. - 4014,55 грн., у березні 2018 р. - 4050,68 грн., у квітні 2018 р. - 4095,24 грн., у травні 2018 р. - 4128,00 грн., у червні 2018 р. - 4128,00 грн., у липні 2018 р. - 4128,00 грн., у серпні 2018 р. - 4099,10 грн., у вересні 2018 р. - 4099,10 грн., у жовтні 2018 р. - 4176,98 грн., у листопаді 2018 р. - 2832,00 грн., у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість перед позивачем у сумі 82664,10 грн.

Позивачем на адресу відповідача було надіслано претензію № 01-20/52 від 03.10.2019 р. з вимогою сплатити заборговану суму орендної плати та пені у розмірі 111547,72 грн. за договором оренди № 841 від 27.02.2014 р., що підтверджується фіскальним чеком від 03.10.2019 р.

Однак, вказана претензія залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Таким чином, оскільки станом на час прийняття рішення відповідач відповідно до умов договору оренди нежитлового приміщення № 841 від 27.02.2014 р. заборгованість з орендних платежів за орендоване відповідачем нежитлове приміщення, що належить до комунальної власності, за період з лютого 2017 р. по листопад 2018 р. не сплатив, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, то вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 82664,10 грн. підлягає задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст.ст. 123, 129 ГПК України покладається судом на відповідача.

Керуючись ст. ст. 123, 126, 129, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Бугайчука Костянтина Васильовича ( АДРЕСА_1 , ідент. код НОМЕР_1 ) на користь Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Андрея Шептицького, буд. 2, код 20577351) 82664,10 грн. (вісімдесят дві тисячі шістсот шістдесят чотири грн. 10 коп.) боргу та 1921,00 грн. (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну грн. 00 коп.) судового збору.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення, шляхом подання апеляційної скарги відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

У той же час згідно пункту 17.5 Перехідних Положень ГПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повний текст рішення складено 28.01.2020 р.

Суддя О.О. Рябцева