Господарський суд
Житомирської області
_________________________________________
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" січня 2020 р. Справа № 906/951/19

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Тимошенка О.М.

секретар судового засідання: Зоренко О.М.

за участю представників сторін:

від позивача: Сичов Д.В. (адвокат)

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Іноземного підприємства "Євроголд Індестріз ЛТД"

до 1) Відкрите акціонерне товариство "Житомирський завод хімічного волокна",

2) Житомирської міської ради

про визнати право користування земельними ділянками.

Позивач 12.09.2019 звернувся з позовом, в якому просить визнати припиненим право користування Відкритим акціонерним товариством "Житомирський завод хімічного волокна" земельною ділянкою кадастровий номер :07:005:0025 в частині:

- земельної ділянки площею 0,3837, необхідної для розташування та експлуатації приміщення будівлі ткацького цеху;

- земельної ділянки площею 2,1617, необхідної для розташування та експлуатації приміщення будівлі цеху крутки корду;

- земельної ділянки площею 1,5897, необхідної для розташування та експлуатації приміщення будівлі цеху витяжки та текстурування та цеху суміжної витяжки.

При цьому позивач посилається на те, що вказані приміщення розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :07:005:0025, яка знаходиться в постійному користування ВАТ «Житомирський завод хімічного волокна», однак позивач набув право власності на ці приміщення, тому має право на земельну ділянку, яка знаходиться під цими приміщеннями та яка необхідна для експлуатації цих приміщень. 1-й відповідача відмовився надавати згоду на вилучення цих ділянок для подальшого надання їх позивачу.

Ухвалою суду від 13.09.2019 відкрито провадження у справі та вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

У підготовчому судовому засіданні 25.10.2019 суд ухвалив продовжити строк підготовчого засідання на 30 днів.

06.12.2019 від позивача надійшла заява про зміну предмету позову, в якій позивач замість вимог про визнання припиненим права просить визнати за позивачем право на вказані земельні ділянки.

11.12.2019 позивач надав до суду висновок експерта від 06.12.2019.

У підготовчому судовому засіданні 11.12.2019 суд ухвалив задовольнити клопотання позивача та залучити до якості в справі в якості співвідповідача Житомирську міську раду, яка є власником земельної ділянки, яка знаходиться в користуванні 1-го відповідача та на яку претендує позивач.

24.12.2019 від Житомирської міської ради надійшов відзив на позов, в кому рада позов не визнає, оскільки користувач не дає згоди на вилучення ділянок, ділянки не є об`єктом цивільних прав.

У підготовчому судовому засіданні 25.12.2019 суд ухвалив закрити підготовче провадження та призначити справу до розгляду по суті.

У судовому засіданні 23.01.2020 представник позивача позов підтримав з тих самих підстав. Представник також пояснив, що при виготовленні заяви про зміну предмету позову виникла технічна помилка, а саме пропущено слово «користування», тобто позивач просить визнати право користування вказаними ділянками. Також позивач пояснив, що відповідно правової позиції Верховного суду право користування ділянками у 1-го відповідача є припиненим автоматично після набуття права власності на будівлі позивачем, тому позивач і змінив предмет позову.

Відповідачі, які були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, представників до суду не направили, причини не повідомили.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою, який виданий 05 січня 2006 року Відкритому акціонерному товариству «Житомирський завод хімічного волокна» (1-й відповідач), останньому на праві постійного користування для виробничих потреб належить земельна ділянка загальною площею 65,5139га за адресою м.Житомир, вул АДРЕСА_1 Промислова, 1/154. Державний акт виданий виконкомом Житомирської міської ради.

На вказаній земельній ділянці знаходяться належні позивачу на праві власності такі об`єкти нерухомого майна:

- цех витяжки і текстурування та цех сумісної витяжки загальною площею 14606,8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна (приміщення) 101;

- цех крутки корду площею 21586,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна (приміщення) 101;

- ткацький цех площею 2880,4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна (приміщення) 101.

Викладене підтверджується Державним актом на право постійного користування земельною ділянкою, витягами з Державногореєстру речових прав на нерухоме майно, висновком експертизи №171/12-2019 від 06.12.2019, який складений експертами Свістуновим І.С. та Хомутовським М.В.

Листом від 30.08.2019 позивач звернувся до 1-го відповідача з проханням дати згоду на вилучення з користування земельних ділянок, які необхідні для розміщення та експлуатації належних позивачу вказаних об`єктів нерухомого майна.

Листом від 06.09.2019 1-й відповідач відмовив у наданні такої згоди.

Положеннями ч.2 статті 120 Земельного кодексу України встановлено, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Вказану норму слід розуміти так, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без оформлення припинення права будь-якими актами та документами.

До такого висновку прийшов Верховний суд у постанові від 04.04.2019 у справі №910/7197/18.

Таким чином у 1-го відповідача автоматично припинено право користування земельною ділянкою, на якій розміщені належні позивачу приміщення.

При визначенні розміру земельної ділянки, щодо якої у 1-го відповідача припинено право користування суд бере за основу вказаний висновок експертизи, за яким експерти встановили, що для розміщення та обслуговування:

- будівлі цеху витяжки і текстурування та цеху сумісної витяжки загальною площею 14606,8 кв.м. необхідна ділянка площею 1,5867га;

- будівлі цеху крутки корду площею 21586,6 кв.м. необхідна ділянка площею 2,1617га;

- будівлі ткацького цеху площею 2880,4 кв.м. необхідна ділянка площею 0,3837га.

Оскільки 1-й відповідач користується земельною ділянкою на праві постійного користування, то в силу вищевказаного закону та висновку Верховного суду до позивача має перейти таке ж право, однак чинне законодавство не передбачає можливість надання позивачу земельної ділянки в постійне користування.

Разом з тим, набувши у власність вказані будівлі позивач автоматично набув право користування землею, на якій розміщені ці будівлі навіть не маючи правовстановлюючих документів на ці земельні ділянки.

Таким чином суд констатує, що: у 1-го відповідача автоматично припинено право користування земельними ділянками, які необхідні для розміщення та обслуговування належного позивачу нерухомого майна; позивач набув право користування цими ділянками не дивлячись на відсутність у нього правовстановлюючих документів на земельні ділянки; будучи власником вказаних будівель позивач набув право на отримання правовстановлюючих документів на ці земельні ділянки у встановленому законом порядку (в оренду, у власність, тощо).

Судом встановлено, що як 1-й відповідач (у листі від 06.09.19) так і 2-й відповідач (у відзиві) не визнають право позивача на користування земельними ділянками, тому відповідно до ст. 16 ч.2 п.1 ЦК України це право підлягає захисту шляхом визнання цього права в судовому порядку.

Разом з тим суд констатує, що це рішення не правовстановлюючим документом, а лише вказує на право позивача користуватися земельними ділянками, які необхідні для розміщення та обслуговування належного йому нерухомого майна а також вказує на право позивача оформити правоустановчі документи на ці земельні ділянки (в оренду, у власність, тощо) у встановленому законом порядку.

Керуючись статтями 129, 236, 237, 238 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Іноземним підприємством «Євроголд Індестріз ЛТД» (10025, м.Житомир, вул. Промислова, 1/154, код 32265502) право користування земельними ділянками площею:

- 1,5867га, яка необхідна для розміщення та обслуговування будівлі цеху витяжки і текстурування та цеху сумісної витяжки загальною площею 14606,8 кв.м. за адресою м.Житомир АДРЕСА_2 , 1/154, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна (приміщення) 101.

- 2,1617га, яка необхідна для розміщення та обслуговування будівлі цеху крутки корду площею 21586,6 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 1/154, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна (приміщення) 101.

- 0,3837га, яка необхідна для розміщення та обслуговування будівлі ткацького цеху площею 2880,4 кв.м. за адресою м.Житомир АДРЕСА_3 вул АДРЕСА_2 , 1/154, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна (приміщення) 101.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 31.01.20

Суддя Тимошенко О. М.

Віддрукувати:

1 - в справу

2,3,4 - сторонам (рек з повідомл)