Господарський суд
Житомирської області
_________________________________________
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" січня 2020 р. м. Житомир Справа № 906/810/19

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Маріщенко Л.О.

секретар судового засідання: Малярчук Р.А.

за участю представників сторін:

від позивача: Новік О.І. дов. від 09.01.2020

від відповідача: не з`явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Коростишівської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Партнер-Житомир"

про стягнення 282 121,15 грн

Коростишівська міська рада звернулась до господарського суду Житомирської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Партнер-Житомир" про стягнення на свою користь 282 121,15 грн, з яких: 55 721,88 грн орендна плата за період з 01.11.2018 по 30.06.2019, 96 584,68 грн - за фактичне користування земельною ділянкою за період з 05.09.2017 по 30.10.2018, 44 229,21 грн пені, 83 582,82 грн штрафу, 623,44 грн 3% річних, 1 379,12 грн інфляційних.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач належним чином не виконує умови укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки № 30 від 01.11.2018, в результаті чого утворилась заборгованість якає предметом спору.

Ухвалою суду від 27.08.2019 відкрито провадження у справі та ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав.

Ухвалою суду від 07.10.2019 було відкладено підготовче засідання та продовжено строк підготовчого провадження до 27.11.2019.

Ухвалою суду від 07.11.2019 у справі №906/810/19 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

10.12.2019 ухвалою суду у зв`язку із поданою заявою відповідача від 10.12.2019 про перенесення розгляду справи на іншу дату відкладено розгляд справи по суті та продовжено строк розгляду справи.

В судому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, про причини неявки не повідомив, хоча про дату, час і місце засідання суду повідомлений своєчасно та належним чином.

Відповідно до ч.9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01.11.2018 між Коростишівською міською радою ( позивач/орендодавець) та ТОВ "Партнер-Житомир" (відповідач/орендар) укладено договір оренди земельної ділянки № 30, відповідно до якого орендодавець, Коростишівська міська рада, на підставі рішення 61 сесії Коростишівської міської ради сьомого скликання друге пленарне засідання від 19.10.2018 № 567 "Про укладання договору оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення" надає, а орендар, ТОВ "Партнер-Житомир", приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі з кадастровим номером :01:014:0652, яка розташована за адресою: вул. Київська, 87, м. Коростишів, Коростишівський район, Житомирська область.

В п. 2 договору вказано, що в оренду передається земельна ділянка - землі несільськогосподарського призначення, площею 0,1207 га, кадастровий номер::01:014:0652.

На земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення, Універмаг "Ювілейний", загальною площею - 1139,9 кв.м., який належить орендарю на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності: 22173607 ( п. 3 договору).

В п. 4 договору вказано, що земельна ділянка передається в оренду без інших об`єктів.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 696 523,49 грн (шістсот дев`яносто шість тисяч п`ятсот двадцять три гривні 49 копійок) згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №31-6-0.25-1179/164-18 від 12.10.2018 , виданим Відділом Держгеокадастру у Коростишівському районі (п. 5 договору).

Відповідно до п.8 договір укладено на 5 років з дня укладання цього договору. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за дев`яносто днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 83 582,82 грн в рік, що становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, на розрахунковий рахунок Коростишівської міської ради №6729, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), МФО 899998, код отримувача . Орендар зобов`язаний здійснити оплату за фактичне користування земельною ділянкою за період з 05.09.2017 по 31.10.2018 у розмірі 96 585,19 грн, та вказати даний період в податковій декларації з плати за землю, яка подається до Коростишівської ОДПІ ГУ ДФС у Житомирській області ( п. 9 договору).

Орендна плата вноситься на рахунок Коростишівської міської ради рівними частинами, з розрахунку 1/12 суми орендної плати, зазначеної в п. 9 договору, у строки - до 30 числа, щомісяця, за поточний місяць користування земельною ділянкою ( п. 11договору).

Отже, розмір орендної плати за один місяць, яка підлягає сплаті, становить 6 965,24 грн.

На виконання умов договору, 01.11.2018 між сторонами був підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки.

В позовній заяві позивач зазначає, що відповідач взяті на себе договірні зобов`язання щодо сплати орендних платежів та сплати коштів за фактичне користування земельною ділянкою, розмір яких визначено сторонами в п. 9 договору, виконує неналежним чином, внаслідок чого у останнього утворилась заборгованість зі сплати оренди за землю за період з 01.11.2018 по 30.06.2019 у розмірі 55 721,88 грн ( 6 965,24 грн х 8 місяців) та заборгованість зі сплати за фактичне користування земельною ділянкою за період з 05.09.2017 по 31.10.2018 у розмірі 96 584,68 грн.

Позивачем направлялась відповідачу претензія від 06.05.2019 № 03-27/833 з вимогою погасити заборгованість за договором оренди від 01.11.2018, яка залишена останнім без відповіді та задоволення.

Однак, суд не погоджується із нарахуванням позивачем орендної плати за період з 01.11.2018 по 30.06.2019.

Статтею 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата є істотною умовою договору. Статтею 21 цього ж Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Статтею 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до п.2 ч. 1 ст. 4 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації прав підлягають, зокрема речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, в тому числі право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Згідно із ст. 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, наявного в матеріалах справи (а.с.47), державна реєстрація договору оренди земельної ділянки від 01.11.2018, укладеного між сторонами, була здійснена 08.01.2019.

Таким чином, договір оренди земельної ділянки від 01.11.2018 вважається вчиненим, а земельна ділянка, як об`єкт оренди, передана з моменту державної реєстрації права оренди, тобто з 08.01.2019.

В п. 29 договору передбачено, що орендар зобов`язаний приступити до використання орендованої земельної ділянки після реєстрації договору оренди.

Отже, суд приходить до висновку, що право нарахування у позивача орендної плати саме за договором оренди настало з 08.01.2019, а не з 01.11.2018.

Відповідно до проведеного судом розрахунку орендної плати за період з 08.01.2019 по 30.06.2019 розмір її становить 40 218,59 грн.

Частина 1 ст.626 ЦК України визначає договір, як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Крім того, статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як встановлено судом, відповідач своїх зобов`язань за договором оренди земельної ділянки від 01.11.2018 належним чином не виконав, оренду плату та плату за факти користування земельною ділянкою відповідно до п. 9 договору, не сплатив.

Ураховуючи викладене, вимога позивача про стягнення коштів за фактичне користування земельною ділянкою у розмірі 965 584,68 грн підлягає задоволенню в повному обсязі, а вимога щодо орендної плати підлягає задоволенню частково у розмірі 40 218,59 грн.

Також позивачем за невиконання умов договору оренди в частині сплати орендної плати відповідачу нарахований штраф у розмірі 83 582,82 грн.

Відповідно до п. 14 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати , встановленої цим договором.

Суд погоджується з розрахунком позивача в частині нарахування штрафу, та вважає його обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Крім того, в позовній заяві позивачем нараховані відповідачу пеня у період з 01.01.2019 по 30.06.2019 у розмірі 1 відсоток несплаченої суми за кожен день прострочення на загальну суму 44 229,21 грн.

В п. 14 договору зазначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором стягується пеня у розмірі 1 відсотку несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до ст. 1 ЗУ " Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня ( ст. 3 Закону).

Також суд звертає увагу на те, що відповідно до п. 11 договору, орендна плата вноситься на рахунок Коростишівської міської ради у строки до 30 числа, щомісяця, за поточний місяць користування земельною ділянкою.

Таким чином, оскільки нарахування орендної плати у позивача виникли 08.01.2019, то строк сплати за січень настав 30.01.2019. Отже, прострочення сплати орендної плати у відповідача почалось з 31.01.2019, а не з 01.01.2019, як зазначив позивач у своєму розрахунку.

Відповідно до проведеного судом розрахунку, з урахуванням норм Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань", періоду нарахування пені (починаючи з 31.01.2019 по 30.06.2019) та встановленої судом заборгованості по орендній платі ( 40 218,59 грн), розмір пені становить 2 852,77 грн.

Крім того, позивач також просить стягнути з відповідача 3 % річних в сумі 623,44 грн за період з 01.11.2018 по 30.06.2019 та інфляційні втрати у розмірі 1 379,12 грн за період з листопада по червень 2019.

Перевіривши розрахунок позивача щодо нарахування 3% річних суд зазначає наступне.

Згідно ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошових зобов`язань на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 відсотка річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як вже зазначалось вище, прострочення сплати орендної плати у відповідача почалось з 31.01.2019, тому період за який можливо здійснити нарахування 3% річних, в межах заявленого позивачем періоду є з 31.01.2019 по 30.06.2019.

Здійснивши самостійно розрахунок 3% річних за вказаний період враховуючи щомісячну заборгованість відповідача по орендній платі та періоди її нарахування, судом визначено, що розмір 3% річних становить 245,41 грн.

Також, суд не погоджується з наведеним позивачем розрахунком інфляційних втрат.

Індекс інфляції (індекс споживчих цін) - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, який визначається виключно Держкомстатом і його найменший період визначення становить місяць, а тому прострочка платежу за менший період не тягне за собою нарахування інфляційних втрат, а розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що мала місце на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Держкомстатом, за період прострочки.

Ураховуючи наведене, суд зазначає, що нарахування інфляційних втрат на заборгованість по орендній платі, яка виникла з 31.01.2019 можливо здійснювати починаючи з лютого 2019.

Відповідно до розрахунку здійсненого судом за період з лютого 2019 по червень 2019 розмір інфляційних втрат становить 385,35 грн.

Згідно зі ст.73 Господарського процесуального Кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст.74 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приписами ст. 79 Господарського процесуального Кодексу України передбачено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до п. 1 ст. 86 Господарського процесуального Кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи усе вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку щодо наявності підстав для частково задоволення позовних вимог в частині стягнення 40 218,59 грн орендної плати, 96 584,68 грн за фактичне користування земельною ділянкою, 83 582,82 грн штрафу, 2 852,77 грн пені, 245,41 грн 3% річних, 385,35 грн інфляційних та відмови в іншій частині позову.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Партнер-Житомир" (10009, Житомирська область, м. Житомир, вул. Вітрука, 33, кв. 14, ) на користь Коростишівської міської ради ( 12501, Житомирська обл., Коростишівський район м. Коростишів, вул. Володимирська, 1, )

- 40 218,59 грн орендна плата

- 96 584,68 грн за фактичне користування земельною ділянкою

- 2852,77 грн пені,

- 83 582,82 грн штрафу,

- 245,41 грн 3% річних,

- 385,35 грн інфляційних

- 3 358,05 грн судового збору

В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 23.01.20

Суддя Маріщенко Л.О.

Віддрукувати:

1- в справу

2-3 - сторонам ( рек. з повід.)