ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.01.2020м. ДніпроСправа № 904/5312/19
Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Панна С.П за участю секретаря судового засідання Кравченко Р.В.

За позовом Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Фізичної особи - підприємця Великохатської Тетяни Олександрівни, м.Дніпро

про стягнення заборгованості за Договором оренди № 266-ДКП/12 від 27.06.2012р.

Представники:

від позивача: Харитонова Л.В.

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до господарського суду з позовом до Фізичної особи - підприємця Великохатської Тетяни Олександрівни про стягнення заборгованості у розмірі 2 653,64грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади №266 ДКП/12 від 27.06.2012р. в частині своєчасної орендної плати за орендоване майно згідно умов договору.

Ухвалою суду від 18.11.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 10.12.2019.

Ухвалою суду від 10.12.2019 розгляд судового засідання відкладено до 16.01.2019р.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив. Ухвали суду від 18.11.2019 та від 10.12.2019 судом направлялися Відповідачу, про що свідчить відмітка Господарського суду Дніпропетровської області на оборотній сторінці ухвал. Зазначені ухвали суду направлялися на адресу, яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань: АДРЕСА_2.

Відповідно до пункту 4 частини 6 статті 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

За змістом пунктів 116, 117 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 №270, вбачається, що у разі неможливості вручення одержувачам поштові відправлення зберігаються об`єктом поштового зв`язку місця призначення протягом одного місяця з дня їх надходження. Поштові відправлення повертаються об`єктом поштового зв`язку відправнику у разі, зокрема, закінчення встановленого строку зберігання.

Відповідно до частини 5 статті 242 ГПК України, учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності в особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення, якщо така адреса відсутня.

Водночас, Суд зазначає, що за змістом статей 2, 4 Закону України "Про доступ до судових рішень" вбачається, що кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі. Для реалізації права доступу до судових рішень, внесених до Реєстру, користувачу надаються можливості пошуку, перегляду, копіювання та роздрукування судових рішень або їхніх частин ( зазначена позиція викладена у постанові Верховного Суду від 12.03.19 по справі № 923/1432/15).

Відповідно до абзацу 1 пункту 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку нез`явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі.

Разом з тим, господарський суд зазначає, що по справі закінчився строк, передбачений ст. 248 ГПК України.

Зважаючи на те, що неявка представника відповідача не перешкоджає всебічному, повному та об`єктивному розгляду всіх обставин справи, а також приймаючи до уваги, що відповідач у встановлений строк не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, за висновками суду, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа з метою дотримання процесуальних строків вирішення спору може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України.

В порядку статті 240 ГПК України, у судовому засіданні 16.01.2020 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши надані документи і матеріали, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

В С Т А Н О В И В:

Між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (Позивач, Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Великохатською Тетяною Олександрівною (Відповідач, Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, №266ДКП/12 від 27.06.2012 (Договір).

Відповідно до рішення Дніпровської міської ради № 50/36 від 24.10.2018, Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради є правонаступником прав і обов`язків Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради.

Відповідно до пункту 1.1 договору, з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець, на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 №41/11 (із змінами та доповненнями), передає, а орендар приймає у строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення (об`єкт оренди) загальною площею 41,20 кв., розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, площа Островського,2, найпершому поверсі 5-поверхового будинку, вартість якого згідно з незалежною оцінкою становить 194155,00 грн. без ПДВ, що перебуває на балансі КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради, для розміщення суб`єкту господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення.

Згідно з пунктом 3.1 договору, розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою.

Відповідно до пунктів 2.2, 2.3 Договору оренди, орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди. Передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 25.04.2012р. на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем.

Згідно з п. 10.1 договору, цей договір діє з 27.06.2012 до 14.06.2015 включно.

Статтею 193 ГК України визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписи частини 7 статті 193 Господарського кодексу України та статті 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами статті 629 Цивільного кодексу України щодо обов`язковості договору для виконання сторонами.

Позивач на виконання умов договору, передав орендарю об`єкт оренди, що підтверджується актом приймання-передачі від 27.06.2012 (оборотна сторінка а.с.15).

Об`єкт оренди перебував у користуванні орендаря до 26.01.2017, що підтверджується актом про повернення орендованого майна від 26.01.2017(а.с.21).

За змістом пункту 3.2 договору, розмір орендної плати, відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 806,56 грн. без ПДВ, базова за травень місяць 2012 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції починаючи з червня місяця 2012.

Пунктом 3.3 договору визначено, що за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управлінням Державного казначейства за місцем реєстрації Орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - розмірі 403,28 грн.; 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 403,28 грн. - на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

В подальшому, рішенням Дніпровської міської ради № 29/6 від 13.04.2016 внесено зміни до рішення міської ради від 21.03.2007 №41/11 та встановлено, що за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: 70% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету; 30% від загальної суми орендної плати - на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Згідно з пунктом 3.4 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

За період з 01.11.2016 по 26.01.2017 Орендар зобов`язаний сплатити орендну плату в розмірі 32597,62 грн. з них до бюджету - 2653,64 грн.

Відповідно до п. 3.5 договору, орендна плата сплачується орендарем щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди включно.

Однак, відповідач порушив свої зобов`язання за договором і не сплатив орендні платежі у встановлені строки.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.

Згідно із ч. 3 ст. 18 цього Закону орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною першою ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Матеріалами справи заборгованість орендаря перед Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради зі сплати орендних платежів підтверджена належними доказами, наданий позивачем розрахунок заборгованості (а.с.17-18) є обгрунтований.

Таким чином, позовні вимоги у розмірі 2653,64 грн. підлягають задоволенню повністю.

Європейський суд з прав людини у справі «Мантованеллі» проти Франції`з вернув увагу суду на те, що одним із складників справедливого судового розгляду у розумінні ст.6 Конвенції «Про захист прав людини і основоположних свобод» є право на змагальне провадження.

Ст.13 ГПК України зазначає, що судочинство у господарських судах України здійснюється на засадах змагальності сторін. Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод: кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 73, 74, 123, 129, 191, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з фізичної особи підприємця Великохатської Тетяни Олександрівни (індивідуальний податковий номер НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75, ) до міського бюджету загальну суму заборгованості з орендної плати у розмірі 2 653, 64 грн.

Стягнути з фізичної особи підприємця Великохатської Тетяни Олександрівни (індивідуальний податковий номер НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75, , Держказначейська служба України м. Київ, МФО 820172) суму судового збору у розмірі 1 921,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складення повного тексту судового рішення і може бути оскарженим протягом цього строку до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 21.01.2020

Суддя С.П.Панна