ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" січня 2020 р.м. ХарківСправа № 922/4034/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Новікової Н.А.

при секретарі судового засідання Цвірі Д.М.,

розглянувши матеріали справи

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській області, 61057, м. Харків, майдан Театральний, 1, ;

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача «Східна» філія Концерну «Військторгсервіс», 61058, м. Харків, вул. Переможців, 5-А, ;

до Приватного підприємства «Серж», 61003, м. Харків, майдан Конституції, 1, ;

про стягнення заборгованості за договором оренди № 6474-Н від 14.03.2018 у розмірі 8341, 27 грн., розірвання договору оренди № 6474-Н від 14.03.2018 та зобов`язання повернути майно

за участі представників учасників справи:

позивача Мамедової Н.Т. (довіреність № 60 від 26.12.2019);

відповідача - не з`явився;

третьої особи Шейна І.В. (ордер серії ХВ № 1758 від 15.01.2020).

Суть спору:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській області звернулось до господарського суду Харківської області з позовом до Приватного підприємства «Серж» в якому просить:

- стягнути заборгованість за договором оренди № 6474-Н від 14.03.2018 у розмірі 8341, 27 грн., з яких: 6901, 99 грн. основна заборгованість, 956, 14 грн. пеня, 483, 14 грн. штраф у розмірі 7 % від суми заборгованості;

- розірвати договір оренди № 6474-Н від 14.03.2018 укладений між Регіональним відділення Фонду державного майна України по Харківській області та Приватним підприємством «Серж»;

- зобов`язати вчинити певні дії, а саме: повернути державне окреме індивідуально визначене майно 1 поверхову будівлі гаражу (склад, виробничі майстерні), інв. № 5, реєстровий № 33689922.33.АААЖЛБ409, літ. Д, загальною площею 57, 20 м.кв., яка знаходиться за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Музейна, 24, Балансоутримувачу «Східній» філії Концерну «Військторгсервіс» шляхом підписання акту приймання передачі.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 11.12.2019 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 922/4034/19 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 15.01.2020 о 11:00 год. Залучено до участі у справі у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача «Східну» філію Концерну «Військторгсервіс». Зобов`язано позивача направити копію позовних матеріалів третій особі в 5 - денний строк з дня вручення ухвали суду і докази надати суду. Відповідачу, згідно ст. 165 ГПК України, встановлено строк 15 днів з дня вручення цієї ухвали для подання відзиву на позов. Позивачу, згідно ст. 166 ГПК України, встановлено строк 5 днів на подання до суду відповіді на відзив з дня його отримання. Третій особі, згідно ст. 168 ГПК України, встановлено строк 5 днів з дня вручення цієї ухвали на подання до суду письмових пояснень щодо позову.

Представник позивач у підготовчому засіданні заяв чи клопотань не заявляв, не заперечував проти переходу до судового розгляду справи по суті.

Відповідач у підготовче засідання не з`явився, явку свого повноважного представника не забезпечив, обґрунтованого відзиву на позовну заяву у строк встановлений ухвалою суду від 11.12.2019 не надав, був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення з відміткою про одержання 16.12.2019, яке повернулось до суду 20.12.2019.

Представник третьої особи в підготовчому засіданні надав усні пояснення в яких зазначив, що вважає позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській області законними та обґрунтованими, посилаючись на систематичне невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо внесення орендних платежів за договором оренди № 6474-Н від 14.03.2018.

Приймаючи до уваги, що під час підготовчого засідання судом вирішено всі питання та вчинено всі дії, зазначені у ч. 2 ст. 182 ГПК України, протокольною ухвалою господарського суду Харківської області від 15.01.2020, на підставі ч. 2 ст. 185 ГПК України закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду на 27.01.2020 о 10:00 год.

27.01.2020 відкрито судове засідання з розгляду справи по суті.

В судовому засіданні повноважний представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив задовольнити, в обґрунтування позову посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди № 6474-Н від 14.03.2018 в частині сплати орендної плати за період з 01.02.2019 по 30.09.2019 у розмірі 6901, 99 грн., у зв`язку з чим, позивачем нараховано відповідачу пеню у розмірі 956, 14 грн. та штраф 7 % від суми заборгованості у розмірі 483, 14 грн. Крім того зазначив, що у зв`язку з систематичним невиконанням своїх зобов`язань щодо внесення орендних платежів за договором оренди № 6474-Н від 14.03.2018 з боку відповідача позивач на підставі ст. 651 ЦК України просить розірвати вищевказаний договір та повернути державне окреме індивідуально визначене майно. Здійснюючи правове обґрунтування позову, посилається на ст. 9, 10, 17, 18, 19, 26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 526, 530, 611, 629, 638, 785 ЦК України, ст. 180, 193, 216-218, 291 ГК України, ст. 3, 4, 19, 20, 24, 30, 162-164, 247, 249 ГПК України.

27.01.2020 суд оголосив про закінчення з`ясування обставин справи і перевірки їх доказами та перейшов до судових дебатів.

В судових дебатах повноважний представник позивача просив позов задовольнити та стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди № 6474-Н від 14.03.2018 у розмірі 8341, 27 грн., з яких: 6901, 99 грн. основна заборгованість, 956, 14 грн. пеня, 483, 14 грн. штраф у розмірі 7 % від суми заборгованості; розірвати договір оренди № 6474-Н від 14.03.2018 укладений між Регіональним відділення Фонду державного майна України по Харківській області та Приватним підприємством «Серж» та зобов`язати відповідача повернути державне окреме індивідуально визначене майно 1 поверхову будівлі гаражу (склад, виробничі майстерні), інв. № 5, реєстровий № 33689922.33.АААЖЛБ409, літ. Д, загальною площею 57, 20 м.кв., яка знаходиться за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Музейна, 24, Балансоутримувачу «Східній» філії Концерну «Військторгсервіс» шляхом підписання акту приймання передачі.

В судових дебатах повноважний представник третьої особи просив позов задовольнити у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно перевіривши матеріали справи та дослідивши надані учасниками судового процесу докази, заслухавши промови представників учасників справи у судових дебатах, суд встановив наступне.

14.03.2018 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (орендодавець) та Приватним підприємством «Серж» (орендар) укладено договір оренди № 6474-Н від 14.03.2018, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно: 1- поверхова будівля гаражу (склад, виробничі майстерні), інв. № 5, реєстровий № 33689922.33.АААЖЛБ409, літ. Д, загальною площею 57,20 м.кв., за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Музейна, 24, що перебуває на балансі «Східної» філії Концерну «Військторгсервіс» (балансоутримувач) (арк. справи 16-22).

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку листопад 2017 - 1093, 61 грн. Орендна плата за перший місяць оренди березень 2018 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень, січень - березень 2018.

Згідно з п. 3.6. договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісячно, до 15 числа місяця наступного за звітним, відповідно до вимог діючої Методики, у співвідношенні: безпосередньо до державного бюджету на рахунки, визначені фінансовими органами - у розмірі 70%; на рахунок, визначений балансоутримувачем - у розмірі 30%.

Факт передачі в оренду майна за договором підтверджується актом приймання - передачі орендованого майна від 14.03.2018 (арк. справи 23).

Відповідно до п. 10.1 встановлено, що цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 14.03.2018 до 14.02.2021.

Позивач звернувся з даним позовом до суду, в якому наголошує про те, що відповідач свої зобов`язання за вищевказаним договором оренди 6474-Н від 14.03.2018 не виконав належним чином, оренду плата за період з 01.02.2019 по 30.09.2019 у розмірі 6901, 99 грн. своєчасно та у встановлені договором строки не здійснив, у зв`язку із чим, у відповідача утворилася заборгованість з орендної плати за договором оренди 6474-Н від 14.03.2018 у розмірі 8341, 27 грн., з яких: 6901, 99 грн. основна заборгованість, 956, 14 грн. пеня, 483, 14 грн. штраф у розмірі 7 % від суми заборгованості, що є підставою для розірвання договору та поверненню орендованого майна.

З метою досудового врегулювання спору, позивачем направлено відповідачу претензію вих. № 11-03-02-03590 від 08.11.2019 з відповідною вимогою сплатити заборгованість (акр. справи 28-29). Однак відповідач відповіді на вимогу не надав та наявну заборгованість позивачу не сплатив.

Такі обставини, на думку позивача, свідчать про порушення його прав та охоронюваних законом інтересів і є підставою для їх захисту у судовому порядку.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 627, 628, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, зміст договору складається з умов, які визначаються на розсуд та за погодженням сторін, та умов, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства, договір укладений (підписаний сторонами) є обов`язковим для виконання кожної із сторін.

Згідно зі ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, на виконання вимог договору оренди відповідачем було прийнято в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно, а саме: 1- поверхова будівля гаражу (склад, виробничі майстерні), інв. № 5, реєстровий № 33689922.33.АААЖЛБ409, літ. Д, загальною площею 57,20 м.кв., за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Музейна, 24, що перебуває на балансі «Східної» філії Концерну «Військторгсервіс» (балансоутримувач).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України).

З акту звірки розрахунків по договору оренди від 14.03.2018 № 6474-Н станом на 30.10.2019 вбачається, що у відповідача наявна заборгованість з орендної плати за період з 01.02.2019 по 30.09.2019 у розмірі 6901, 99 грн. (арк. справи 30).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У відповідності до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Приймаючи до уваги те, що відповідач не вчинив необхідних дій, передбачених сторонами у договорі та не виконав свій обов`язок зі сплати орендної плати, доказів протилежного суду не надав, суд дійшов висновку, що останній є таким, що прострочив виконання грошового зобов`язання за договором оренди № 6474-Н від 14.03.2018 у розмірі 6901, 99 грн., а отже позовні вимоги в цій частині є правомірними, обґрунтованими та такими, що підтверджуються матеріалами справи і тому підлягають задоволенню.

Щодо стягнення з відповідача пені за період з 19.11.2018 по 30.10.2019 у розмірі 956, 14 грн. та штрафу 7 % від суми заборгованості у розмірі 483, 14 грн., суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 3.7., 3.8. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає стягненню до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. У разі, якщо на дату оплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар сплачує штраф у розмірі 7% від суми заборгованості.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені за період з 19.11.2018 по 30.10.2019 у розмірі 956, 14 грн. та штрафу 7 % від суми заборгованості у розмірі 483, 14 грн., на предмет відповідності вимогам чинного законодавства, зокрема, ст. 253-255, 549 ЦК України, ст. 231, 232 ГК України, ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань», суд дійшов висновку, що він є обґрунтованими, правомірними та правильно розрахованими, тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Щодо вимоги про розірвання договору оренди № 6474-Н від 14.03.2018 та повернення майна, суд виходить з наступного.

Відповідно до положень ЦК України, ГК України та Закону України «Про оренду державного та комунального майна» сторонами договору найму (оренди) з відповідними правами та обов`язками є наймодавець (орендодавець) та наймач (орендар).

За умовами договору оренди від 14.03.2018 № 6474-Н Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області є орендодавцем, а Приватне підприємство «Серж» - орендарем.

Відповідно до п. 10.1 встановлено, що цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 14.03.2018 до 14.02.2021.

Згідно з ч. 3, 4 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК для розірвання договору найму, з настанням правових наслідків, передбачених ЦК.

При цьому слід враховувати приписи ч. 2 ст. 651 ЦК України які є загальними для розірвання договору та передбачають можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» підставою для дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду може бути невиконання сторонами своїх зобов`язань. У разі розірвання договору оренди орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди орендодавцеві (ч. 1 ст. 27 Закону).

Відповідно до п. 8.2. договору орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору.

Судом встановлено, що в порушення умов договору відповідач не сплачував орендну плату за договором № 6474-Н від 14.03.2018, на підставі чого у останнього за період з 01.02.2019 по 30.09.2019 утворилась заборгованість у розмірі 6901, 99 грн.

Позивач наголошує, що у зв`язку з наявністю заборгованістю відповідача по оплаті орендної плати, він відмовляється від договору оренди № 6474-Н від 14.03.2018, про що письмово повідомив відповідача та просив оплатити наявну заборгованість по орендній платі, підписати акт приймання передачі нерухомого майна (арк. справи 25-26).

Враховуючи вищевикладене, беручи до уваги, що відповідачем не виконуються умови договору оренди № 6474-Н від 14.03.2018, зважаючи на наявну заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за період з 01.02.2019 по 30.09.2019 у розмірі 6901, 99 грн., суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в цій частині та розірвання договору оренди № 6474-Н від 14.03.2018 укладеного між Регіональним відділення Фонду державного майна України по Харківській області та Приватним підприємством «Серж».

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно з п. 10.9. договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу по акту приймання передавання, погодженим з орендодавцем.

Відповідно до 1 ч. ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи викладене, беручи до уваги, що з моменту розірвання дії договору оренди, відповідач втрачає статус орендаря, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги про повернення державного окремо індивідуально визначеного майна 1 поверхову будівлі гаражу (склад, виробничі майстерні), інв. № 5, реєстровий № 33689922.33.АААЖЛБ409, літ. Д, загальною площею 57, 20 м.кв., яка знаходиться за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Музейна, 24, балансоутримувачу «Східній» філії Концерну «Військторгсервіс», є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд виходить з положень ст. 129 ГПК України та витрати по сплаті судового збору у розмірі 5763, 00 грн. покладає на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 11, 13, 14, 41-46, 73-80, 86, 129, 233, 236-238, 241 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Серж» (61003, м. Харків, майдан Конституції, 1, ) на користь Державного бюджету України (р/р UA4020003, МФО 899998, код бюджетної класифікації 22080300, отримувач: УК Шевченкі/мХар шевченків/22080300, банк отримувача (ГУДКСУ) Казначейство України, ) заборгованість за договором оренди № 6474-Н від 14.03.2018 у розмірі 8341, 27 грн., з яких: 6901, 99 грн. заборгованості з орендної плати, 956, 14 грн. пені, 483, 14 грн. штрафу у розмірі 7 % від суми заборгованості.

3. Розірвати договір оренди № 6474-Н від 14.03.2018, укладений між Регіональним відділення Фонду державного майна України по Харківській області та Приватним підприємством «Серж».

4. Зобов`язати Приватне підприємство «Серж» (61003, м. Харків, майдан Конституції, 1, ) повернути державне окреме індивідуально визначене майно 1 поверхову будівлі гаражу (склад, виробничі майстерні), інв. № 5, реєстровий № 33689922.33.АААЖЛБ409, літ. Д, загальною площею 57, 20 м.кв., яка знаходиться за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Музейна, 24, Балансоутримувачу «Східній» філії Концерну «Військторгсервіс» (61058, м. Харків, вул. Переможців, 5-А, ) шляхом підписання акту приймання передачі.

5. Стягнути з Приватного підприємства «Серж» (61003, м. Харків, майдан Конституції, 1, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській області (61057, м. Харків, майдан Театральний, 1, ) витрати зі сплати судового збору у розмірі 5763, 00 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в строк та порядку, визначеними ст. 241 ГПК України і може бути оскаржене в стоки і в порядку, визначеними ст. 256, 257 ГПК України з врахуванням п. 17.5 Перехідних Положень ГПК України.

Повний текс рішення складено та підписано 29.01.2020.

Суддя Н.А. Новікова