РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

16.01.2020 р. Справа № 910/15015/19
За позовом Фізичної особи - підприємця Бондаренка Костянтина Костянтиновича

До Фізичної особи - підприємця Дубінець Ганни Василівни

Про розірвання договору оренди від 01.01.2019 р. № 01 та стягнення 386869,71 грн.

Суддя Пінчук В.І.

Секретар судового засідання Дімітрова Ю.Ю.

Представники сторін:

Від позивача Вдовиченко О.М. - адвокат.

Від відповідача Пархоменко Д.В. - адвокат.

Обставини справи:

Позивач - фізична особа - підприємець Бондаренко Костянтин Костянтинович звернувся до господарського суду м. Києва з позовною заявою про розірвання договору оренди від 01.01.2019 р. № 01, що укладений між фізичною особою - підприємцем Бондаренко Людмилою Василівною та фізичною особою - підприємцем Дубінець Ганною Василівною, а також про стягнення з останньої 386869,71 грн., з яких: 363740,00 грн. заборгованість по орендній платі та 23129,71 грн. вартість спожитих комунальних послуг.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.10.2019 р. відкрите провадження у справі № 910/15015/19 у порядку спрощеного позовного провадження та призначений розгляд зазначеної справи на 28.11.2019 р.

28.11.2019 р. через канцелярію суду представником відповідача подані заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження і останній просив суд розглядати справу в порядку загального позовного провадження.

Суд не знайшов підстав для задоволення вказаного заперечення.

Представник відповідача у відзиві на позовну заяву проти позовних вимог позивача заперечує та просить суд у задоволенні позову відмовити посилаючись на порушення позивачем підсудности, а також на необгрунтованість позовних вимог, а надані докази вважає неналежними.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд -

В С Т А Н О В И В:

01.01.2019 р. між фізичною особою-підприємцем Бондаренко Людмилою Василівною ( орендодавцем ) та фізичною особою - підприємцем Дубінець Ганною Василівною ( орендарем ) був укладений договір оренди нерухомого майна № 01.

До вказаного договору між сторонами була укладена додаткова угода, відповідно до якої сторони домовилися, що повна вартість орендної плати за договором оренди нерухомого майна № 01 від 01.01.2019 р. становить 90000,00 грн. за один календарний місяць оренди.

Згідно п.1.1 вказаного договору в порядку та на умовах, визначених цим договором, орендодавець передає, а орендар бере в тимчасове платне користування житлове приміщення ( будинок ) з наступними характеристиками: місце розташування: м. Київ, вул. Малокитаївська, 82, загальна площа будинку складає 542,6 кв.м., житловою площею 220,8 кв.м., будинок розташований на земельній ділянці площею 0,1001 гектара, кадастровий номер :79:323:0055.

Право власності на об`єкт оренди підтверджується договором купівлі-продажу житлового будинку від 17.09.2013 р., що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком З.З, зареєстрованим в реєстрі за №4799 (бланк ВТК 754488, 754489) та договором купівлі-продажу земельної ділянки від 17.09.2013 р., що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком З.З., зареєстрованим в реєстрі за № 4802 ( бланк ВТК 754490, 754491 ).

На підставі договору дарування житлового будинку від 20.08.2019 р., що посвідчений Литвиненко Я.О. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі №824, Бондаренко Костянтин Костянтинович є власником житлового приміщення (будинку) за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці площею 0,01001 гектара, кадастровий номер :79:323:0055 ( що підтверджується відомостями з державного реєстру речових прав на нерухоме майно), який є предметом договору № 01 оренди нерухомого майна від 01.01.2019 р.

Пунктом 2.1. договору оренди від 01.01.2019 р. № 01 передбачено, що об`єкт оренди надається орендарю для розміщення дошкільного закладу.

Термін дії цього договору погоджений сторонами та складає 35 місяців, перебіг якого розпочинається з 01.01.2019 р. Строк закінчення терміну дії цього договору погоджений його сторонами та встановлений до 30.11.2021 р. включно. Підставою припинення дії цього договору являється закінчення терміну його дії, на який його було укладено, з правом на його подовження, але без права його дострокового розірвання, ( п. п. 3.1.- 3.2. договору).

Відповідно до пунктів 5.1.5.2. вказаного договору об`єкт оренди та майно, що знаходиться в ньому, повинні бути передані орендодавцем та прийняті орендарем з урахуванням вимог пункту 3.1 цього договору. Передача об`єкту оренди здійснюється з дати підписання цього договору, тобто з 01.01.2019 р.

На виконання п.п. 5.1. та 5.2. договору оренди об`єкт оренди - житлове приміщення (будинок) за адресою: м. Київ, вул. Малокитаївська, 82, розташований на земельній ділянці площею 0,01001 гектара, кадастровий номер :79:323:0055 був переданий орендодавцем орендарю.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що відповідач не належним чином виконує свої зобов`язання, а саме не в повному обсязі сплачує оренду плату, у зв`язку із чим у останнього за період з 01.01.2019 р. по 23.10.2019 р. виникла заборгованість в розмірі 363740,00 грн. Крім того, у зв`язку з несплатою комунальних платежів, які включають у себе споживання електроенергії - відповідно до показників лічильників, витрати на комунальні послуги ( газопостачання, водопостачання ) у відповідача виникла заборгованість в розмірі 23129,71 грн.

Пунктом 7.1 договору оренди від 01.01.2019 р. № 01 передбачено, що договір розірванню в односторонньому порядку не підлягає, окрім випадків, визначених даним пунктом договору, а саме, зокрема:

наявності заборгованості по орендній платі більш, як за 2 ( два ) календарних місяці оренди;

наявності заборгованості з відшкодування хоча б одного із видів комунальних, експлуатаційних послуг та витрат на утримання об`єкту оренди протягом більше ніж два календарних місяці.

у випадках коли орендар систематично порушує умови цього договору та свої зобов`язання за ним.

Частиною 3 ст. 285 Господарського кодексу України передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі. ( п. 1, п. 4 ст. 286 ГК України ).

Як встановлено судом додатковою угодою сторони погодили вартість орендної плати за договором оренди нерухомого майна № 01 від 01.01.2019 р. за один календарний місяць становить 90000,00 грн.

Пунктами 4.2 та 4.3 вказаного договору передбачено, що орендна плата сплачується щомісячно готівкою, авансовим платежем за один календарний місяць, не пізніше 10 ( десятого ) числа поточного місяця оренди, а також окремо від орендної плати, не пізніше 10 ( десятого ) числа поточного місяця сплачується вартість комунальних витрат об`єкту оренди, яка включає у себе: споживання електроенергії - відповідно до показників лічильників та витрати на комунальні послуги ( газопостачання, водопостачання, водовідведення ).

Натомість, відповідач порушує умови договору від 01.01.2019 р. № 01, не в повному обсязі сплачує орендні платежі та комунальні послуги.

Частиною 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов`язана вчинити на користь другої сторони ( кредитора ) певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо ) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За договором найму ( оренди ) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. ( ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України )

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ст. 599 ЦК України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. ( ст. 611 ЦК України )

Порушенням зобов`язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання ( неналежне виконання ). ( ст. 610 ЦК України ).

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 Цивільного кодексу України ).

Твердження представника відповідача про те, що позивачем порушені правила підсудності при подані позовної заяви до суду суд вважає безпідставним, з наступних підстав:

Відповідно до ст.128 Господарського кодексу України громадянин визнається суб`єктом господарювання у разі здійснення ним підприємницької діяльності за умови державної реєстрації його як підприємця без статусу юридичної особи відповідно до статті 58 цього Кодексу.

Згідно ст. 20 Господарського процесуального кодексу України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема: справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності, крім правочинів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем.

Як вбачається із матеріалів справи позивач є фізичною особою - підприємцем який звернувся до суду із захистом порушених прав, які виникли у зв`язку із невиконанням відповідачем - фізичною особою - підприємцем Бондаренко Людмилою Василівною умов договору оренди нерухомого майна від 01.01.2019 р. № 01, який укладений між фізичними особами - підприємцями.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Цивільного кодексу України людина як учасник цивільних відносин вважається фізичною особою.

Здатність мати цивільні права та обов`язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. ( ст.25 ЦК України )

Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження та припиняється у момент її смерті. ( ч. 2 та ч. 4 ст. 25 ЦК України )

Відповідно до ст. 26 ЦК України усі фізичні особи є рівними у здатності мати цивільні права та обов`язки. Фізична особа має усі особисті немайнові права, встановлені Конституцією України та цим Кодексом. Фізична особа здатна мати усі майнові права, що встановлені цим Кодексом, іншим законом. Фізична особа здатна мати інші цивільні права, що не встановлені Конституцією України, цим Кодексом, іншим законом, якщо вони не суперечать закону та моральним засадам суспільства. Фізична особа здатна мати обов`язки як учасник цивільних відносин.

Статтею 42 Конституції України передбачено, що кожен має право на підприємницьку діяльність, яка не заборонена законом.

Право на здійснення підприємницької діяльності, яку не заборонено законом, має фізична особа з повною цивільною дієздатністю. ( ст. 50 ЦК України )

Законодавство України не містить заборони щодо перебування у власності фізичної особи нерухомого майна, яке використовується ним для здійснення підприємницької діяльності.

Що стосується тверджень представника відповідача про те, що позивач неправомірно вимагає орендної плати за період до 20.08.2019 р., у зв`язку з тим, що він набув права власності на об`єкт оренди лише 20.08.2019 р. і має право вимагати виконання обов`язків за спірним договором, які мали бути виконані вже після набуття права власності на предмет договору суд вважає безпідставним.

Відповідно до ст. 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Пунктом 9.9 договору від 01.01.2019 р. № 01 передбачено, що у разі відчуження об`єкту оренди, даний договір залишається діючим для нового власника в установленому порядку.

Таким чином, ні закон, ні умови договору не обмежують позивача, як нового власника об`єкту оренди, прав та обов`язків наймодавця.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст.129, 232, 233, 236 - 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди нерухомого майна від 01.01.2019 р. № 01, що укладений між Фізичною особою - підприємцем Бондаренко Людмилою Василівною та фізичною особою - підприємцем Дубінець Ганною Василівною

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Дубінець Ганни Василівни ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Фізичної особи - підприємця Бондаренка Костянтина Костянтиновича ( АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) 363740 ( триста шістдесят три тисячі сімсот сорок ) грн. 00 коп. заборгованості по орендній платі, 23129 ( двадцять три тисячі сто двадцять дев`ять ) грн. 71 коп. вартість спожитих комунальних послуг, 7724 ( сім тисяч сімсот двадцять чотири ) грн. 10 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції у строки передбачені ст. 256 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 21.01.2020 р.

СуддяВ.І.Пінчук