ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"29" січня 2020 р. м. ХарківСправа № 922/2503/18

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Аріт К.В.

при секретарі судового засідання Горбачовій О.В.

розглянувши матеріали справи

за позовом Приватного акціонерного товариства "Виробниче підприємство "Твін-Друк", м. Харків
до 1.Спільного українсько-німецького підприємства у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "ТВП Україна ЛТД.", м.Харків, 2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Тріален", м. Київ
про визнання переважного права та переведення прав та обов`язків покупця
за участю представників:

позивача - Черняк А.Л. (адвокат, довіреність б/н від 25.07.2019 року);

відповідача-1 - Шевченко Д.С. (адвокат, ордер АХ 1005764 від 11.12.2019 року);

відповідача-2 - не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Приватне акціонерне товариство "Виробниче підприємство "Твін-Друк" (далі - ПрАТ "ВП "Твін-Друк", позивач) звернулося до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Спільного українсько-німецького підприємства у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "ТВП Україна ЛТД." (далі - СУНП у формі ТОВ "ТВП Україна ЛТД.", відповідач-1) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Тріален" (далі - ТОВ "Тріален", відповідач-2) про визнання за позивачем переважного права на придбання у власність нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Роганська, 149, площа якого складає 111,00кв.м., орендованого за договором оренди № 10-ск від 01.04.2014, укладеним між позивачем та відповідачем-1; переведення частково на позивача права та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу від 17.07.2018 № 846, укладеним між відповідачами, в частині придбання приміщення площею 111,00 кв.м., орендованого за договором оренди № 10-ск від 01.04.2014, укладеним між позивачем та відповідачем-1; визнання за позивачем права власності на нерухоме майно: нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Харків, вул. Роганська, 149, площею 111,00 кв.м., що орендоване за договором оренди № 10-ск від 01.04.2014, укладеним між позивачем та відповідачем-1; скасування реєстрації права власності на нерухоме майно: нежитлові приміщення лі. "В-1" загальною площею 1077,4 кв.м., за адресою: Харківська область, м.Харків, вул.Роганська, 149, номер запису про право власності № 27080291, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 42100798 від 17.07.2018.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що є орендарем земельної ділянки і одночасно орендарем приміщення, яке на цій земельній ділянці знаходиться, та яке було відчужено на підставі договору від 17.07.2018 № 846, укладеного відповідачами. Крім того позивач вказав, що є власником іншої частини тієї ж самої нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: м.Харків, вул.Роганська, 149, а саме: нежитлових приміщень першого поверху № 13 - 20, 20а, 21, 21а, 22, 22а, 22б, 22в, 22г, 22д, 22е, 85, 86; другого поверху - № 60 - 62, 62а, 62б, 63, 63а, 63б, 63в, 64, 65, 79, 80, 84, 87, ІІІ в літ. "В-2" загальною площею 1201,2 кв.м.

Наведені обставини, на переконання позивача, свідчать про наявність у нього переважного права перед іншими особами на купівлю частки нерухомого майна співвласника в будинку по вул . Роганська , 149 у м . Харкові при продажу такої частки відповідно до ч. 2 ст. 777 ЦК України.

Також позивач зазначив, що, враховуючи, що ЦК України не врегульовано порядок реалізації наймачем переважного права на придбання орендованого майна за принципом аналогії закону застосуванню підлягає ч.4 ст.362 ЦК України, яка регулює подібні правовідносини, передбачаючи порядок захисту переважного права співвласника майна на придбання частки іншого співвласника при її відчуженні.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 09.01.2019 року у справі №922/2503/18 (суддя Смірнова О.В.) позов задоволено частково.

Визнано за позивачем - ПрАТ "ВП "Твін-Друк" переважне право на придбання у власність нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: м.Харків, вул.Роганська, 149, площа якого складає 111,00 кв.м., орендованого за договором оренди № 10-ск від 01.04.2014 року, укладеним між позивачем та відповідачем-1.

Переведено частково на позивача права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу від 17.07.2018 року № 846, укладеним між відповідачами, в частині придбання приміщення площею 111,00 кв.м., орендованого за договором оренди №10-ск від 01.04.2014 року, укладеним між позивачем та відповідачем-1.

В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Постановою Східного апеляційного господарського суду від 13.05.2019 року у цій справі апеляційну скаргу СУНП у формі ТОВ "ТВП Україна ЛТД" залишено без задоволення. Рішення Господарського суду Харківської області від 09.01.2019 року залишено без змін в оскаржуваній частині.

Постановою Верховного Суду від 23.10.2019 року скаргу СУНП у формі ТОВ "ТВП Україна ЛТД" задоволено частково. Рішення Господарського суду Харківської області від 09.01.2019 року та постанову Східного апеляційного господарського суду від 13.05.2019 року у справі №922/2503/18 скасовано.

Справу №922/2503/18 передано на новий розгляд до Господарського суду Харківської області, зазначивши наступне:

"Частково задовольняючи вимоги позивача про визнання за ним переважного права на придбання у власність спірного орендованого майна та переведення на нього частково прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу від 17.07.2018 року №846, укладеного відповідачами, суди першої та апеляційної інстанцій виходили з доведеності наявності у позивача переважного права на придбання орендованого приміщення.

Однак, суди належним чином зазначені договори оренди та купівлі-продажу майна не дослідили, не перевірили їх умови, зокрема, щодо предметів цих договорів, їх тотожності, тобто не встановили, яке саме майно передавалося на підставі вказаних договорів, яка вартість майна, яке є предметом спору.

Також, суди не встановили хто був власником (наймодавцем) та орендарем майна (наймачем), відчуженого на підставі договору купівлі-продажу від 17.07.2018 року №846 на час відчуження майна.

При цьому, за положеннями ч.2 ст.777 ЦК України, наймач, який належним чином виконує свої обов`язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання.

Тобто, переважне право на придбання об`єкта оренди у разі його продажу має орендар, який належним чином виконує умови договору оренди, отже у межі дослідження у відповідній справі про захист переважного права орендаря на набуття у власність орендованого майна входить з`ясування питання належного виконання орендарем умов договору оренди, у тому числі щодо виплати орендної плати".

Ухвалою господарського суду Харківської області від 05.12.2019 року призначено справу №922/2503/18 до розгляду в порядку загального позовного провадження, призначивши справу №922/2503/18 до розгляду у підготовчому засіданні на 23.12.2019 року.

23.12.2019 року відповідач-1 надав до суду відзив (вх.№31243, т.4, а.с.130-134) про відмову в задоволенні позову та поворот виконання рішення суду, та клопотання про витребування доказів (вх.№31242).

23.12.2019 року судом протокольною ухвалою було відкладено підготовче засідання на 20.01.2020 року.

16.01.2020 року позивач надав до суду відповідь на відзив (вх.№1093, т.4 а.с.161-172).

20.01.2020 року відповідач-1 надав до суду супровідним листом (вх.№1248, т.4 с.с.210) інформацію щодо власника спірного приміщення.

20.01.2020 року у підготовчому засіданні представник відповідача-1 просив залишити клопотання про витребування доказів без розгляду, оскільки власник спірного приміщення вже встановлений.

20.01.2020 року судом протокольною ухвалою було відкладено підготовче засідання на 29.01.2020 року о 14:00.

29.01.2020 року відповідач-1 надав до суду заперечення на відповідь на відзив (вх.№2293).

Всі надані учасниками справи документи судом прийнято до розгляду та долучено до матеріалів справи.

Представники позивача та відповідача-1, які брали участь в підготовчому засіданні 29.01.2020 року, додаткових доказів в обґрунтування своєї правової позиції не надали; зазначили, що ними повідомлено суд про всі обставини справи та надані всі докази, на які вони посилаються.

Відповідач-2 в судове засідання 29.01.2020 року не завився, про причини неявки суд не повідомив, пояснень по суті спору не надав. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням.

Відповідно до приписів статті 177 ГПК України завданнями підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Частиною першою статті 195 ГПК України передбачено, що суд має розпочати розгляд справи по суті не пізніше ніж через шістдесят днів з дня відкриття провадження у справі, а у випадку продовження строку підготовчого провадження - не пізніше наступного дня з дня закінчення такого строку.

Приймаючи до уваги обмежені строки на проведення підготовчого провадження, встановлені частиною третьою статті 177 ГПК України, враховуючи те, що підготовче засідання двічі відкладалося, під час підготовчого провадження у даній справі було остаточно визначено предмет спору та характер спірних правовідносин; позовні вимоги та склад учасників судового процесу; визначено обставини справи, які підлягають встановленню; вчинені усі дії з метою забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті, суд дійшов висновку про необхідність закриття підготовчого провадження у справі № 922/2503/18 та призначення справи до судового розгляду по суті.

Згідно з пунктом 3 частини другої статті 185 ГПК України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись ст.ст.177-185, 195, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. Закрити підготовче провадження у справі №922/2503/18.

2. Призначити справу №922/2503/18 до судового розгляду по суті.

3. Розгляд справи по суті призначити на "04" лютого 2020 р. о 12:15

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Харківської області за адресою: 61022, місто Харків, майдан Свободи 5, Держпром, 8-й під`їзд, 1-й поверх, зал судових засідань №104.

Копію ухвали надіслати учасникам справи.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення.

Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Повний текст ухвали складено 29.01.2020 р.

Суддя К.В. Аріт