ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2020 року

м. Черкаси справа № 925/1242/19

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Довганя К.І., з секретарем судового засідання Дяченко Т.В. за участю представників: позивача - Слинько М.Л. за довіреністю, відповідача - не з`явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до Споживчого товариства "Будгарант - 2000" про стягнення 104769,14 грн,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 104 769,14 грн. заборгованості по договору оренди землі від 24.09.2004 з яких: 99 229,33 грн. основного боргу та 5 539,81 грн. пені.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором щодо повної та своєчасної сплати орендної плати.

Справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Відповідач відзиву на позов суду не надав.

Ухвалою суду від 21.11.2019 судове засідання було відкладено на 21 січня 2020 р.

Представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав повністю з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про причини нез`явлення суд не повідомлений.

Про дату, час і місце розгляду справи сторони були повідомлені судом належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення ПАТ «Укрпошта» форми №119 та оголошенням про повідомлення відповідача на веб-сторінці "Судова влада України".

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю представника відповідача за наявними матеріалами в порядку ст. 202 ГПК України.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши наявні у справі докази, судом встановлено наступне.

На підставі рішення п`ятої сесії Черкаської міської ради від 06.07.2004 № 5-743 Черкаська міська рада (Орендодавець за договором, позивач у справі) та Споживче товариство "Будгарант-2000" (Орендар за договором, відповідач у справі) уклали договір оренди землі від 24 вересня 2004 року (далі - Договір), за умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку в м. Черкаси по вул. О. Дашковича, 34, що за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови. 21 жовтня 2004 року даний Договір було зареєстровано у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" за № 893.

За функціональним використанням земельна ділянка віднесена: на період будівництва - до категорії земель рекреаційного призначення (землі, що зайняті поточним будівництвом); після завершення будівництва - до земель змішаного використання (землі житлової забудови та комерційного використання).

Згідно п.2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної

ділянки становила:

- на період будівництва - 229189,0 грн.;

- землі житлової забудови - 458377,0 грн..

П.4.1 цього Договору визначено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється:

- на період будівництва до 28.02.2005 року - у розмірі 3 % від її грошової оцінки і на час укладання цього Договору становить 6876,0 грн.;

- з 01.03.2005 року (після вводу в експлуатацію) - у розмірі 1 % від її грошової оцінки земель житлової забудови і на час укладання цього Договору становить 4584,0 грн.;

- за землі комерційного використання - в розмірі 3 % від її грошової оцінки і на час укладання цього Договору становить 14,60 грн. за 1 кв. м. земель комерційного використання.

П.4.2 вказаного Договору передбачено, що розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв`язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього Договору.

Рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 № 5-656 «Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси» були змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло законної сили 17.05.2011 з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011 у справі № 2-а-791/11/2316.

Відповідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 195-гр.-2011, виготовленого Міськрайонним управлінням Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області від 24.01.2011 № 13494/01-07, грошова оцінка земельної ділянки площею 2355,00 кв.м. по вул. Дашковича, 34 становила 1162286,70 грн. (землі житлової забудови).

З 01.04.2014 розмір орендної плати становив 2905,72 грн. щомісячно.

Розмір орендної плати був змінений у зв`язку з тим, що Законом № 1166-VIІ від 27.03.2014 були внесені зміни до ст. 288 Податкового кодексу України, які набрали чинності з 01.04.2014, відповідно до яких розмір орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності не може бути меншим 3-х відсотків від грошової оцінки землі.

Позивачем було здійснено розрахунок розміру орендної плати: 1162286,70 х 3% : 12 = 2905,72 грн.

З матеріалів справи вбачається, що рішенням Господарського суду Черкаської області від 01.10.2018 у справі № 925/384/18 з відповідача була стягнута заборгованість з орендної плати за період з 01.09.2015 по 28.02.2018 включно у розмірі 154 103,73 грн. основного боргу та 4808,68 грн. пені.

Відповідно до ст. 327 ГПК України судові рішення, що набрали законної сили, є обов`язковими на всій території України. Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини , якщо інше не встановлено законом.

Наступне нарахування відповідачу орендної плати продовжувалося починаючи від 01.03.2018. Розмір орендної плати становив 5512,74 грн. у місяць.

З 01.01.2019 у зв`язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,0) розмір орендної плати становив 5512,74 грн. у місяць (5512,74 х 1,0 = 5512,74).

За період з 01.03.2018 по 31.08.2019 позивачем відповідачу нараховано 99 229,33 грн. орендної плати.

П.4.6 Договору сторони узгодили, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Позивачем в порядку ст. 129 Податкового кодексу України відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 5539,81 грн.

Ст.11 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Чинним законодавством (ст.21 Закону України "Про оренду землі", ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України) передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Пунктом 9.4 зазначеного Договору оренди також передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. Крім того,

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст.509 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (стаття 626 ЦК України).

Ч.1 ст. 530 ЦК України встановлено, що у разі якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Ст.549 ЦК України неустойку (штраф, пеню) визначає як грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ч.1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема такі як сплата неустойки, відшкодування збитків.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зобов`язання у відповідності з ст. 193 Господарського кодексу України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Ст.129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

Оцінивши фактичні обставини справи та приписи вищенаведеного законодавства, суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобов`язання між сторонами виникли на підставі укладеного договору оренди землі від 24.09.2004. Даний договір виходячи з його умов, є договором оренди землі.

Відповідач, порушуючи вказані норми цивільного законодавства та умов укладеного Договору порушив зобов`язання щодо оплати орендної плати за період з 01 березня 2018 року по 31 серпня 2019 року, заборгованість якої становить 99229 грн. 33 коп.

Відповідно до ст.129 Податкового кодексу України та на підставі п.4.6 Договору відповідачу нарахована пеня у розмірі 5539 грн. 81 коп.

Згідно поданого позивачем розрахунку, пеня нарахована у відповідності до приписів Закону та договору, а тому підлягає до стягнення.

На час розгляду справи доказів оплати заявлених до стягнення сум відповідач суду не подав.

Суд вважає, що внаслідок невиконання відповідачем своїх договірних зобов`язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства міський бюджет недоотримав за договором оренди землі 99 229 грн. 33 коп. орендної плати.

За приписами ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів належного виконання умов вищевказаного Договору відповідач до суду не подав.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення заборгованість по орендній платі по Договору від 24.09.2004 за період з 01.03.2018 по 31.08.2019 в сумі 99229,33 грн. та 5539,81 грн. пені за неналежне виконання договірних зобов`язань по грошових розрахунках за цим Договором.

За таких обставин позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, ст. ст.232, 233, 236-241 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з споживчого товариства "Будгарант - 2000" (вул. О. Дашковича, 34, м. Черкаси, 18002, код 31078695) на користь міського бюджету м. Черкаси (балансовий рах.№ НОМЕР_1 ; одержувач платежу - УК у м. Черкасах/Черкаси/18010600; код ЄДРПОУ - 38031150; банк - Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) - 99 229 грн. 33 коп. (дев`яносто дев`ять тисяч двісті двадцять дев`ять грн. 33 коп.) боргу та 5539 грн. 81 коп. (п`ять тисяч п`ятсот тридцять дев`ять грн. 81 коп.) пені.

Стягнути з споживчого товариства "Будгарант - 2000" (вул. О. Дашковича, 34, м. Черкаси, 18002, код 31078695) на користь міського бюджету м. Черкаси (рахунок №6317, банк отримувача - ГУДКС у Черкаській області, МФО 854018, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, код ОКПО 38764629) - 1921 грн. (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна грн.) витрат по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення підписано 30.01. 2020.

Суддя К.І.Довгань