номер провадження справи 24/63/19
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.01.2020 Справа № 908/728/19

м. Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі колегії суддів: головуючий суддя - Азізбекян Тетяна Анатоліївна, суддя - Зінченко Наталя Григорівна, суддя - Проскуряков Кирило Валеріанович, при секретареві судового засідання Вака В.С.

розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 908/728/19

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Елегант» (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 153, ідентифікаційний код 23289629)

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний/вул. Сталеварів, 153/12, ідентифікаційний код 40560766)

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача:

1. Товариство з обмеженою відповідальністю «Надія» (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 153, ),

2. Фізична особа-підприємець ОСОБА_272 ( АДРЕСА_1 ).

Треті осіби, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача:

1. ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2);

2. ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 );

3. ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 );

4. ОСОБА_4 ( АДРЕСА_4 );

5. ОСОБА_5 ( АДРЕСА_4 );

6. ОСОБА_6 ( АДРЕСА_5 );

7. ОСОБА_7 ( АДРЕСА_6 );

8. ОСОБА_7 ( АДРЕСА_6 );

9. ОСОБА_1 ( АДРЕСА_7 );

10. ОСОБА_8 ( АДРЕСА_7 );

11. ОСОБА_9 ( АДРЕСА_7 );

12. ОСОБА_10 ( АДРЕСА_8 );

13. ОСОБА_11 ( АДРЕСА_9 );

14. ОСОБА_12 ( АДРЕСА_10 );

15. ОСОБА_13 ( АДРЕСА_2 );

16. ОСОБА_14 ( АДРЕСА_11);

17. ОСОБА_15 ( АДРЕСА_13 );

18. ОСОБА_16 ( АДРЕСА_14 );

19. ОСОБА_17 ( АДРЕСА_14 );

20. ОСОБА_18 ( АДРЕСА_15 );

21. ОСОБА_19 ( АДРЕСА_16 );

22. ОСОБА_20 ( АДРЕСА_16 );

23. ОСОБА_21 ( АДРЕСА_17 );

24. ОСОБА_22 ( АДРЕСА_18 );

25. ОСОБА_23 ( АДРЕСА_19 );

26. ОСОБА_24 ( АДРЕСА_20 );

27. ОСОБА_25 ( АДРЕСА_21 );

28. ОСОБА_26 ( АДРЕСА_22 );

29. ОСОБА_27 ( АДРЕСА_23 );

30. ОСОБА_28 ( АДРЕСА_24 );

31. ОСОБА_29 ( АДРЕСА_24 );

32. ОСОБА_30 ( АДРЕСА_25 );

33. ОСОБА_31 ( АДРЕСА_26 );

34. ОСОБА_32 ( АДРЕСА_27 );

35. ОСОБА_33 ( АДРЕСА_28 );

36. ОСОБА_34 ( АДРЕСА_29 );

37. ОСОБА_35 ( АДРЕСА_29 );

38. ОСОБА_36 ( АДРЕСА_29 );

39. ОСОБА_37 ( АДРЕСА_29 );

40. ОСОБА_38 ( АДРЕСА_30 );

41. ОСОБА_39 ( АДРЕСА_31 );

42. ОСОБА_40 ( АДРЕСА_32 );

43. ОСОБА_41 ( АДРЕСА_33 );

44. ОСОБА_42 ( АДРЕСА_34 );

45. ОСОБА_43 ( АДРЕСА_34 );

46 ОСОБА_44 ( АДРЕСА_35 );

47. ОСОБА_45 ( АДРЕСА_35 );

48. ОСОБА_46 ( АДРЕСА_36 );

49. ОСОБА_47 ( АДРЕСА_37 );

50. ОСОБА_48 ( АДРЕСА_37 );

51. ОСОБА_49 ( АДРЕСА_38 );

52. ОСОБА_50 ( АДРЕСА_39 );

53. ОСОБА_51 ( АДРЕСА_40 );

54. ОСОБА_52 ( АДРЕСА_41 );

55. ОСОБА_53 ( АДРЕСА_42 );

56. ОСОБА_54 ( АДРЕСА_43 );

57. ОСОБА_55 ( АДРЕСА_43 );

58. ОСОБА_56 ( АДРЕСА_43 );

59. ОСОБА_57 ( АДРЕСА_43 );

60 ОСОБА_58 ( АДРЕСА_43 );

61. ОСОБА_59 ( АДРЕСА_44 );

62. ОСОБА_60 ( АДРЕСА_44 );

63. ОСОБА_61 ( АДРЕСА_44 );

64. ОСОБА_62 ( АДРЕСА_45 );

65. ОСОБА_63 ( АДРЕСА_46 );

66. ОСОБА_64 ( АДРЕСА_47 );

67. ОСОБА_65 ( АДРЕСА_48 );

68. ОСОБА_66 ( АДРЕСА_49 );

69. ОСОБА_68 ( АДРЕСА_49 );

70. ОСОБА_69 ( АДРЕСА_50 );

71. ОСОБА_70 ( АДРЕСА_51 );

72. ОСОБА_71 ( АДРЕСА_52 );

73. ОСОБА_72 ( АДРЕСА_53 );

74. ОСОБА_73 ( АДРЕСА_54 );

75. ОСОБА_74 ( АДРЕСА_54 );

76. ОСОБА_75 ( АДРЕСА_54 );

77. ОСОБА_76 ( АДРЕСА_55 );

78. ОСОБА_77 ( АДРЕСА_55 );

79. ОСОБА_78 ( АДРЕСА_56 );

80. ОСОБА_79 ( АДРЕСА_56 );

81. ОСОБА_80 ( АДРЕСА_56 );

82. ОСОБА_81 ( АДРЕСА_57 );

83. ОСОБА_82 ( АДРЕСА_58 );

84. ОСОБА_83 ( АДРЕСА_58 );

85. ОСОБА_84 ( АДРЕСА_59 );

86. ОСОБА_85 ( АДРЕСА_59 );

87. ОСОБА_86 ( АДРЕСА_60 );

88. ОСОБА_87 ( АДРЕСА_61 );

89. ОСОБА_88 ( АДРЕСА_61 );

90. ОСОБА_89 ( АДРЕСА_61 );

91. ОСОБА_90 ( АДРЕСА_62 );

92. ОСОБА_91 ( АДРЕСА_62 );

93. ОСОБА_92 ( АДРЕСА_62 );

94 ОСОБА_93 ( АДРЕСА_62 );

95. ОСОБА_94 ( АДРЕСА_63 );

96. ОСОБА_95 ( АДРЕСА_63 );

97. ОСОБА_96 ( АДРЕСА_63 );

98. ОСОБА_97 ( АДРЕСА_63 );

99. ОСОБА_98 ( АДРЕСА_64 );

100. ОСОБА_99 ( АДРЕСА_65 );

101. ОСОБА_100 ( АДРЕСА_66 );

102. ОСОБА_101 ( АДРЕСА_66 );

103. ОСОБА_102 ( АДРЕСА_66 );

104. ОСОБА_103 ( АДРЕСА_67 );

105. ОСОБА_104 ( АДРЕСА_68 );

106. ОСОБА_105 ( АДРЕСА_69 );

107. ОСОБА_106 ( АДРЕСА_70 );

108. ОСОБА_107 ( АДРЕСА_71 );

109. ОСОБА_108 ( АДРЕСА_72 );

110. ОСОБА_109 ( АДРЕСА_72 );

111. Приватна Фірма «Максим» (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 153, кв. 79н);

112. ОСОБА_110 ( АДРЕСА_73 );

113. ОСОБА_111 ( АДРЕСА_73 );

114. ОСОБА_112 ( АДРЕСА_74 );

115. ОСОБА_113 ( АДРЕСА_75 );

116. ОСОБА_114 ( АДРЕСА_75 );

117. ОСОБА_115 ( АДРЕСА_76 );

118. ОСОБА_116 ( АДРЕСА_76 );

119. ОСОБА_117 ( АДРЕСА_77 );

120. ОСОБА_43 ( АДРЕСА_77 );

121. ОСОБА_118 ( АДРЕСА_78 );

122. ОСОБА_119 ( АДРЕСА_78 );

123. ОСОБА_120 ( АДРЕСА_78 );

124. ОСОБА_121 ( АДРЕСА_79 );

125. ОСОБА_122 ( АДРЕСА_80 );

126. ОСОБА_123 ( АДРЕСА_81 );

127. ОСОБА_124 ( АДРЕСА_82 );

128. ОСОБА_125 ( АДРЕСА_83 );

129. ОСОБА_126 ( АДРЕСА_84 );

130 ОСОБА_127 ( АДРЕСА_85 );

131. ОСОБА_128 ( АДРЕСА_86 );

132. ОСОБА_129 ( АДРЕСА_87 );

133. ОСОБА_130 ( АДРЕСА_88 );

134. ОСОБА_131 ( АДРЕСА_89 );

135. ОСОБА_132 ( АДРЕСА_90 );

136. ОСОБА_133 ( АДРЕСА_90 );

137. ОСОБА_134 ( АДРЕСА_91 );

138. ОСОБА_135 ( АДРЕСА_91 );

139. ОСОБА_136 ( АДРЕСА_92 );

140. ОСОБА_137 ( АДРЕСА_93 );

141 ОСОБА_138 ( АДРЕСА_94 );

142. ОСОБА_139 ( АДРЕСА_95 );

143. ОСОБА_140 ( АДРЕСА_96 );

144. ОСОБА_141 ( АДРЕСА_97 );

145. ОСОБА_142 ( АДРЕСА_97 );

146. ОСОБА_143 ( АДРЕСА_98 );

147. ОСОБА_144 ( АДРЕСА_99 );

148. ОСОБА_145 ( АДРЕСА_100 );

149. ОСОБА_146 ( АДРЕСА_101 );

150. ОСОБА_147 ( АДРЕСА_102 );

151. ОСОБА_148 ( АДРЕСА_103 );

152. ОСОБА_149 ( АДРЕСА_104 );

153. ОСОБА_150 ( АДРЕСА_104 );

154. ОСОБА_151 ( АДРЕСА_104 );

155. ОСОБА_152 ( АДРЕСА_105 );

156. ОСОБА_153 ( АДРЕСА_105 );

157. ОСОБА_154 ( АДРЕСА_105 );

158. ОСОБА_155 ( АДРЕСА_105 );

159. ОСОБА_156 ( АДРЕСА_106 );

160. ОСОБА_157 ( АДРЕСА_107 );

161. ОСОБА_158 ( АДРЕСА_107 );

162. ОСОБА_159 ( АДРЕСА_107 );

163. ОСОБА_160 ( АДРЕСА_108 );

164. ОСОБА_161 ( АДРЕСА_109 );

165. ОСОБА_162 ( АДРЕСА_110 );

167. ОСОБА_163 ( АДРЕСА_111 );

168. ОСОБА_164 ( АДРЕСА_112 );

169. ОСОБА_165 ( АДРЕСА_113 );

170. ОСОБА_166 ( АДРЕСА_114 );

171. ОСОБА_167 ( АДРЕСА_114 );

172. ОСОБА_168 ( АДРЕСА_114 );

173. ОСОБА_169 ( АДРЕСА_115 );

174. ОСОБА_170 ( АДРЕСА_115 );

175. ОСОБА_171 ( АДРЕСА_115 );

176. ОСОБА_172 ( АДРЕСА_116 );

177. ОСОБА_172 ( АДРЕСА_116 );

178. ОСОБА_173 ( АДРЕСА_117 );

179. ОСОБА_174 ( АДРЕСА_117 );

180. ОСОБА_175 ( АДРЕСА_118 );

181. ОСОБА_176 ( АДРЕСА_118 );

182. ОСОБА_177 ( АДРЕСА_118 );

183. ОСОБА_178 ( АДРЕСА_118 );

184. ОСОБА_179 ( АДРЕСА_118 );

185. ОСОБА_180 ( АДРЕСА_119 );

186. ОСОБА_181 ( АДРЕСА_120 );

187. ОСОБА_182 ( АДРЕСА_120 );

188. ОСОБА_183 ( АДРЕСА_120 );

189. ОСОБА_184 ( АДРЕСА_120 );

190. ОСОБА_185 ( АДРЕСА_121 );

191. ОСОБА_186 ( АДРЕСА_121 );

192. ОСОБА_187 ( АДРЕСА_122 );

193. ОСОБА_188 ( АДРЕСА_123 );

194. ОСОБА_189 ( АДРЕСА_124 );

195. ОСОБА_190 ( АДРЕСА_125 );

196. ОСОБА_191 ( АДРЕСА_126 );

197. ОСОБА_192 ( АДРЕСА_127 );

198. ОСОБА_193 ( АДРЕСА_128 );

199. ОСОБА_194 ( АДРЕСА_129 );

200. ОСОБА_195 ( АДРЕСА_130 );

201. ОСОБА_196 ( АДРЕСА_131 );

203. ОСОБА_197 ( АДРЕСА_132 );

204. ОСОБА_198 ( АДРЕСА_132 );

205. ОСОБА_199 ( АДРЕСА_133 );

206. ОСОБА_200 ( АДРЕСА_134 );

207. ОСОБА_21 ( АДРЕСА_135 );

208. ОСОБА_202 ( АДРЕСА_135 );

209. ОСОБА_203 ( АДРЕСА_136 );

210. ОСОБА_204 ( АДРЕСА_137 );

211. Товариство з обмеженою відповідальністю «Компас» (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 153, кв. 147н);

212. ОСОБА_205 ( АДРЕСА_138 );

213. ОСОБА_206 ( АДРЕСА_139 );

214. ОСОБА_207 ( АДРЕСА_140 );

215. ОСОБА_208 ( АДРЕСА_140 );

214. ОСОБА_209 ( АДРЕСА_141 );

215. ОСОБА_210 ( АДРЕСА_142 );

216. ОСОБА_211 ( АДРЕСА_142 );

217. ОСОБА_212 ( АДРЕСА_143 );

218. ОСОБА_213 ( АДРЕСА_143 );

219. ОСОБА_214 ( АДРЕСА_144 );

220. ОСОБА_215 ( АДРЕСА_144 );

221. Приватна фірма «Рамзі» (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 153, кв. 155-157, 159, 162-164 та підвал №5-6);

222. Приватне акціонерне товариство «Запоріжтурист» (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 153, кв. 158);

223. ОСОБА_216 ( АДРЕСА_145 );

224. ОСОБА_217 ( АДРЕСА_146 );

225. ОСОБА_218 ( АДРЕСА_147 );

226. ОСОБА_219 ( АДРЕСА_148 );

227. ОСОБА_220 ( АДРЕСА_148 );

228. ОСОБА_221 ( АДРЕСА_148 );

229. ОСОБА_222 ( АДРЕСА_149 );

230. ОСОБА_223 ( АДРЕСА_150 );

231. ОСОБА_224 ( АДРЕСА_151 );

232. ОСОБА_225 ( АДРЕСА_151 );

233. ОСОБА_226 ( АДРЕСА_152 );

234. ОСОБА_227 ( АДРЕСА_153 );

235. ОСОБА_228 ( АДРЕСА_154 );

236. ОСОБА_229 ( АДРЕСА_155 );

237. ОСОБА_230 ( АДРЕСА_155 );

238. ОСОБА_231 ( АДРЕСА_156 );

239. ОСОБА_232 ( АДРЕСА_157 );

240. ОСОБА_233 ( АДРЕСА_158 );

241. ОСОБА_234 ( АДРЕСА_159 );

242. ОСОБА_235 ( АДРЕСА_160 );

243. ОСОБА_236 ( АДРЕСА_161 );

244. ОСОБА_237 ( АДРЕСА_162 );

245. ОСОБА_238 ( АДРЕСА_162 );

246. ОСОБА_239 ( АДРЕСА_162 );

247. ОСОБА_240 ( АДРЕСА_162 );

248. ОСОБА_241 ( АДРЕСА_163 );

249. ОСОБА_242 ( АДРЕСА_164 );

250. ОСОБА_243 ( АДРЕСА_165 );

251. ОСОБА_244 ( АДРЕСА_166 );

252. ОСОБА_245 ( АДРЕСА_167 );

253. ОСОБА_246 ( АДРЕСА_168 );

254. ОСОБА_247 ( АДРЕСА_169 );

255. ОСОБА_248 ( АДРЕСА_170 );

256. ОСОБА_249 ( АДРЕСА_171 );

257. ОСОБА_250 ( АДРЕСА_172 );

258. ОСОБА_251 ( АДРЕСА_173 );

259. ОСОБА_252 ( АДРЕСА_174 );

260. ОСОБА_253 ( АДРЕСА_174 );

261. ОСОБА_254 ( АДРЕСА_175 );

262. ОСОБА_255 ( АДРЕСА_175 );

263. ОСОБА_256 ( АДРЕСА_176 );

264. ОСОБА_257 ( АДРЕСА_177 );

265. ОСОБА_258 ( АДРЕСА_178 );

266. ОСОБА_259 ( АДРЕСА_179 );

267. ОСОБА_260 ( АДРЕСА_179 );

268. ОСОБА_261 ( АДРЕСА_179 );

269. ОСОБА_262 ( АДРЕСА_179 );

270 ОСОБА_263 ( АДРЕСА_180 );

271 ОСОБА_264 ( АДРЕСА_181 );

272. Товариство з обмеженою відповідальністю «Промкабель» (69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд. 12, нежитлове приміщення № 40 в підвалі А3);

273. ОСОБА_245 ( АДРЕСА_182);

274. ОСОБА_265 ( АДРЕСА_182).

про визнання недійсними рішень загальних зборів.

за участю представників:

від позивача: Семеренко С.О., адвокат, довіреність від 15.05.2019; ОСОБА_266, директор ТОВ «Елегант» протокол зборів від 07.04.2015,

від відповідача: Штабовенко Д.В., адвокат, довіреність від 21.02.2019,

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача ТОВ «Надія»: Слєсарь О.В., адвокат, довіреність від 14.05.2019,

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача ФОП ОСОБА_272: Богун І.А., адвокат, ордер на надання правової допомоги серія ЗП № 018986 від 27.12.2018,

від третіх осіб, яка не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача 1-274: не прибули.

ВСТАНОВЛЕНО:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Елегант» звернулося до Господарського суду Запорізької області з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» про визнання недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», результати яких оформлені у протоколі від 17.02.2018.

Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 26.03.2019, вказану справу було розподілено на розгляд судді Азізбекян Т.А.

Ухвалою суду від 29.03.2019 прийнято справу № 908/728/19 до провадження, присвоєно справі номер провадження 24/63/19. Ухвалено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 24.04.2019.

05.04.2019 на адресу суду від ОСББ «Соборний 153/12» надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній просить відмовити в задоволенні позову та стягнути з ТОВ «Елегант» на користь відповідача витрат на правничу допомогу у розмірі 5000 грн.

Ухвалою суду від 16.04.2019 у зв`язку з відрядженням судді Азізбекян Т.А., підготовче судове засідання перенесено з 24.04.2019 на 16.05.2019 об 11 год. 30 хв.

22.04.2019 на адресу суду від ТОВ «Надія» надійшла заява про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, а саме: ТОВ «Надія» (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 153, ).

02.05.2019 на адресу суду від ТОВ «Елегант» надійшла заява про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, а саме: ТОВ «Надія» (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 153, ). Також надійшла заява про витребування доказів, а саме: господарську справу № 908/1292/17 із архіву господарського суду Запорізької області.

13.05.2019 на адресу суду надійшли заяви свідків від громадянина України ОСОБА_266 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_183 ) та від громадянина України ОСОБА_267 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_184 ), які нотаріально засвідчені та зареєстровані в реєстрі за № 3551 та № 3552. У вказаних заявах останні зазначають, що вони як директор ТОВ «Елегант» - ОСОБА_266 , виконуючи обов`язки юрисконсульта - ОСОБА_267 , на підставі виданої довіреності, разом з бухгалтером, співвласником ТОВ «Елегант», яким були також видані довіреності, та представниками іншого співвласника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія» 17.02.2018 прибули на початок загальних зборів об`єднання. Збори проводилися в будинку культури «ДЕЗ», розташованому за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний 159. Вказують, що на вході до зали, де проводилися збори, їх зупинила озброєна поліція охорони та невідомі особи. Зазначають, що через відкриті двері було видно, що у приміщенні, де проходили загальні збори, було не більше 50 осіб, а зал - невеличкий. Повідомляють, що їх до приміщення, де проводились загальні збори, озброєні особи не пустили, вони з представниками ТОВ «Надія» викликали поліцію і до закінчення зборів знаходилися поряд з приміщенням, де проводилися загальні збори. Зазначають, що за цей час до приміщення ніхто не заходив, люди під час зборів тільки виходили із приміщення та більше не поверталися. Вказують, що Вознесенівськім відділенням поліції ГУ НП в Запорізькій області з приводу недопущення нас на загальні збори ОСББ «Соборний 153/12» 17.02.2018 здійснюється досудове розслідування кримінального провадження за цим фактом (кваліфікація-самоправство). Також зазначають, що після звернення ТОВ «Елегант» до суду з позовом про визнання недійсними рішення загальних зборів ОСББ «Соборний 153/12», результати яких оформлені у протоколі від 17.02.2018, об`єднання надіслало нам копії листків голосування до цього протоколу.

13.05.2019 на адресу суду від ТОВ «Елегант» надійшла заява про заміну підстав позову.

16.05.2019 на адресу суду від ОСББ «Соборний 153/12» надійшло доповнення до відзиву на позовну заяву.

Ухвалою суду від 16.05.2019 відкладено підготовче засідання на 27.05.2019.

23.05.2019 через службу діловодства суду від ТОВ «Елегант» надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи письмових доказів, письмових доказів в електронних копіях на підставі ст. ст. 42, 91 Господарського процесуального кодексу України.

27.05.2019 через службу діловодства суду від ТОВ «Елегант» надійшли пояснення в порядку ст. 42 Господарського процесуального кодексу України.

27.05.2019 через службу діловодства суду від ОСББ «Соборний 153/12» надійшло клопотання в порядку ст. 50 Господарського процесуального кодексу України, про залучення до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача співвласників будинків за адресами:

- АДРЕСА_196;

- АДРЕСА_197.

Також, 27.05.2019 через службу діловодства суду від Фізичної особи-підприємця ОСОБА_272 надійшла заява про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмет спору, на стороні позивача, а саме: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_272 ( АДРЕСА_1 ).

Ухвалою суду від 27.05.2019 в порядку ст. 50 Господарського процесуального кодексу України залучені до участі у справі як треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Надія» та Фізична особа-підприємець ОСОБА_272, залучені до участі у справі як треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - фізичні на юридичні особи відповідно до переліку, продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів, відкладено підготовче засідання на 09.07.2019.

27.05.2019 через службу діловодства суду від ТОВ «Надія» надійшла заява про витребування доказів, в якому останній, в порядку ст. 81 Господарського процесуального кодексу України просить суд витребувати із Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради копію протоколу установчих зборів ОСББ «Соборний 153/12» 03.06.2016 з усіма додатками, який знаходиться в матеріалах реєстраційної справи № 1_103_040391_54 Об`єднання співвласників багатоквартирного «Соборний 153/12».

18.06.2019, 03.07.2019 04.07.2019, 08.07.2019 через службу діловодства суду від ОСОБА_259 , ОСОБА_144 , ОСОБА_140 , ОСОБА_131 , ОСОБА_130 , ОСОБА_127 , ОСОБА_126 , ОСОБА_269 , ОСОБА_118 , ОСОБА_116 , ОСОБА_114 , ОСОБА_145 , ОСОБА_112 , ОСОБА_110 , ОСОБА_107 , ОСОБА_105 , ОСОБА_104 , ОСОБА_99 , ОСОБА_93 , ОСОБА_86 , ОСОБА_81 , ОСОБА_3 , ОСОБА_164 , ОСОБА_163 , ОСОБА_162 , ОСОБА_161 , ОСОБА_160 , ОСОБА_157 , ОСОБА_156 , ОСОБА_149 , ОСОБА_146 , ОСОБА_23 , ОСОБА_22 , ОСОБА_21 , ОСОБА_18 , ОСОБА_16 , ОСОБА_15 , ОСОБА_14 , ОСОБА_13 , ОСОБА_12 , ОСОБА_6 , ОСОБА_33 , ОСОБА_32 , ОСОБА_31 , ОСОБА_30 , ОСОБА_27 , ОСОБА_26 , ОСОБА_199 , ОСОБА_227 , ОСОБА_267 , ОСОБА_165 , ОСОБА_171 , ОСОБА_172 , ОСОБА_174 , ОСОБА_175 , ОСОБА_241 , ОСОБА_180 , ОСОБА_182 , ОСОБА_226 , ОСОБА_264 , ОСОБА_189 , ОСОБА_185 , ОСОБА_193 , ОСОБА_191 , ОСОБА_197 , ОСОБА_76 , ОСОБА_55 , ОСОБА_28 , ОСОБА_50 , ОСОБА_45 , ОСОБА_84 , ОСОБА_63 , ОСОБА_64 , ОСОБА_210 , ОСОБА_209 , ОСОБА_133 , ОСОБА_143 , ОСОБА_7 , Приватного підприємця ОСОБА_265 , ОСОБА_270 , ОСОБА_65 , ОСОБА_37 , ОСОБА_59 , ОСОБА_46 , ОСОБА_72 , ОСОБА_68 , ОСОБА_69 , ОСОБА_70 , ОСОБА_98 , ОСОБА_136 , ОСОБА_204 , ОСОБА_271 , ОСОБА_247 , ОСОБА_248 , ОСОБА_250 , ОСОБА_251 , ОСОБА_256 , ОСОБА_257 , ОСОБА_258 , Приватної фірми «Рамзі», ОСОБА_52 , ОСОБА_71 , ОСОБА_69 , Приватної фірми «Максим№, ОСОБА_134 , ОСОБА_123 , ОСОБА_263 , ОСОБА_38 , ОСОБА_103 надійшли письмові пояснення на підставі ст. 42 Господарського процесуального кодексу України.

08.07.2019 через службу діловодства від ТОВ «Елегант» надійшов лист, до якого додані докази надсилання третім особам копії позовної заяви та заяви про зміну підстав позову з доданими до них документами.

Ухвалою суду від 09.07.2019 задоволена заява ТОВ «Надія» про витребування доказів, витребувано у Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради копію протоколу установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» 03.06.2016 з усіма додатками, який знаходиться в матеріалах реєстраційної справи № 1_103_040391_54 Об`єднання співвласників багатоквартирного «Соборний 153/12», відкладено підготовче засідання на 17.07.2019.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 17.07.2019 у справі № 908/728/19 призначено колегіальний розгляд справи.

Згідно з витягом з протоколу автоматичного визначення складу колегії суддів від 18.07.2019, відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду, ст. ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, на підставі ухвали Господарського суду Запорізької області від 17.07.2019, справу № 908/728/19 передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя - Азізбекян Тетяна Анатоліївна, суддя - Горохов Ігор Сергійович, суддя - Зінченко Наталя Григорівна.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 18.07.2019 справа № 908/728/19 прийнята вказаним складом суду до провадження, та призначено підготовче засідання на 07.08.2019 о 12 год. 30 хв.

25.07.2019 через службу діловодства суду від Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради надійшов супровідний лист від 24.07.2019 № 05-06/01/2226 до якого додано копію протоколу установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 153/12" 03.06.2016 з усіма додатками.

05.08.2019 через службу діловодства суду від ТОВ«Надія» надійшла заява, в якій останній просить суд долучити до матеріалів справи копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

05.08.2019 через службу діловодства суду від ТОВ «Елегант» надійшла заява, в якій останнє зазначає, що позивачем не отримані від третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача наявні в матеріалах справи пояснення.

Також від ТОВ «Елегант» 05.08.2019 надійшло клопотання в порядку ст. 42 ГПК України, у якому просить суд зобов`язати відповідача та третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача надати копії правовстановлюючих документів на об`єкти нерухомості що розташовані в ОСББ «Соборний 153/12», для підтвердження статусу співвласників ОСББ «Соборний 153/12», та правомірності участі у справі у якості третіх осіб, а також дослідження судом повноважень на участь у загальних зборах ОСББ «Соборний 153/12». Вказане клопотання ТОВ «Елегант» судом розглянуто та залишено без задоволення, про що зазначено в ухвалі суду від 07.08.2019.

Ухвалою суду від 07.08.2019 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів та відкладено підготовче засідання на 09.09.2019.

14.08.2019 до суду від Приватної фірми «Рамзі» надійшла заява, в якій останній просить суд виключити ПФ «Рамзі» як третю особу із процесу у справі № 908/728/19 та просить суд розглянути справу без участі ПФ «Рамзі». Також, третя особа повідомляє, що 29.01.2019, згідно договору купівлі-продажу ПФ «Рамзі» викупило у ПрАТ «Запоріжтурист» нежитлове приміщення АДРЕСА_185 (номер запису про право власності 30056626 від 29.01.2019.

09.09.2019 через службу діловодства суду позивачем надані суду письмові пояснення, в яких останній вказує на те, що за відсутності належним чином засвідченої копії рішення правління відповідача щодо видачі Штабовенко Д.В. довіреності, у позивача є підстави для сумніву в наявності відповідних повноважень у цього представника, в тому числі для підписання і подання суду процесуальних документів по справі.

Також, 09.09.2019 через службу діловодства суду ТОВ «Надія» подані пояснення, в яких звернуто увагу, що жодних доказів того, що особи, які брали участь в загальних зборах 17.02.2018, підтвердили належними документами своє право власності і, таким чином, право на участь у загальних зборах, в матеріалах справи відсутні. Також відсутні докази того, що ці особи є власниками житлових та нежитлових приміщень.

У поясненнях, які надані суду 09.09.2019 ФОП ОСОБА_272 зазначає, що у загальних зборах ОСББ «Соборний 153/12», які були проведені 17.02.2018, ОСОБА_272 як співвласник участі не приймав і в цей день за жодне питання порядку денного не голосував. Підписи, які виконані від імені ОСОБА_272 в додатках до протоколу зборів, виконані не ним. Просить визнати недійсними рішення загальних зборів ОСББ «Соборний 153/12», результати яких оформлені у протоколі від 17.02.2018.

Ухвалою суду від 09.09.2019 відкладено підготовче засідання на 17.10.2019.

Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 17.10.2019, згідно Положення про автоматизовану систему документообігу суду, Засад використання автоматизованої системи документообігу Господарського суду Запорізької області, на підставі доповідної записки головуючого судді у справі Азізбекян Т.А., враховуючи перебування у відрядженні судді-члена колегії Горохова І.С., справу № 908/728/19 передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя - Азізбекян Тетяна Анатоліївна, суддя - Зінченко Наталя Григорівна, суддя - Проскуряков Кирило Валеріанович.

Ухвалою суду Господарського суду Запорізької області від 21.10.2019 справа № 908/728/19 прийнята означеним складом суду до провадження, та призначено підготовче засідання на 12.11.2019.

12.11.2019 через службу діловодства суду від представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» адвоката Штабовенко Д.В. надійшов супровідний лист до якого додано копію протоколу № 1 від 10.02.2019 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» за місцезнаходженням: м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 153. Вказаним протоколом, зокрема, запропоновано надати дозвіл Голові Правління ОСОБА_161 видати довіреність на представництво інтересів ОСББ Штабовенко Д.В., в судах та інших установах, організаціях, підприємствах.

Ухвалою від 12.11.2019 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 10.12.2019.

10.12.2019 через службу діловодства суду від ТОВ «Надія» надійшла заява, в порядку ст. ст. 42, 74, 91 ГПК України, в якій останній просить суд долучити до матеріалів справи роздруківку з ЄДРСР - рішення Господарського суду Запорізької області від 03.10.2019 у справі № 908/1482/19 за позовом ТОВ «Надія» до ОСББ «Соборний 153/12» про визнання недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», результати яких оформлені у протоколі № 2 від 29.06.2016.

В судовому засіданні 10.12.2019 суд заслухав вступне слово позивача, відповідача, ТОВ «Надія» та Фізичної особи-підприємця ОСОБА_272 та оголосив перерву до 09.01.2020 об 11 год. 00 хв., про що зазначено в ухвалі суду від 10.12.2019.

17.12.2019 до суду від ТОВ «Надія» надійшла заява, в порядку ст. ст. 42, 74, 91 ГПК України, в якій останній просить суд долучити до матеріалів справи роздруківку з ЄДРСР - постанови Централдьного апеляційного господарського суду від 09.12.2019 у справі № 908/1482/19 за позовом ТОВ «Надія» до ОСББ «Соборний 153/12» про визнання недійсними рішення загальних зборів ОСББ «Соборний 153/12», результати яких оформлені у протоколі № 2 від 29.06.2016.

09.01.2019 від ОСББ «Соборний 153/12» надійшло клопотання про долучення доказів до матеріалів справи, якому останній просить суд поновити строк на подання доказів та приєднати до матеріалів справи витяг з протоколу загальних зборів ОСББ «Соборний 153/12» №3 від 22.12.2019. Вказане клопотання ОСББ «Соборний 153/12» про поновлення строку на подання доказів та приєднання до матеріалів справи витягу з протоколу загальних зборів №3 від 22.12.2019 залишено без задоволення, про що зазначено в ухвалі суду від 09.01.2020.

В судовому засіданні 09.01.2020, в порядку ст. 216 ГПК України, суд оголосив перерву до 13.01.2020 о 10 год. 00 хв., про що зазначено в ухвалі суду від 09.01.2020.

Відповідно до ст. 222 ГПК України здійснювалося фіксування судового засідання 13.01.2020 за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Представники третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача в судове засіданні 13.01.2019 не прибули.

В судовому засіданні 13.01.2020 суд з`ясував обставини, на які учасники справи посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень та дослідив докази, якими вони обґрунтовуються, оголосив про закінчення з`ясування обставин та перевірки їх доказами, повідомив про перехід до судових дебатів.

У судових дебатах 13.01.2020 представники позивача, відповідача, ТОВ «Надія» та Фізичної особи-підприємця ОСОБА_272 виступили з промовою (заключним словом), посилаючись на обставини і докази, досліджені в судовому порядку.

Представники ТОВ «Елегант» підтримав позовні вимоги, та просять суд визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», результати яких оформлені у протоколі від 17.02.2018.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на приписи Цивільного кодексу України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №203 від 25.08.2015 «Про затвєрдженняформи протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку». Зазначає, що пункти 3, 5, 16 розділу 3 Статуту ОСББ «Соборний 153/12» визначено, що посада голова правління є виборною. Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Вказує, що протоколом №1 від 03.06.2016 установчих зборів ОСББ «Соборний 153/12» повноваження були визначені на один рік, в тому числі і голови правління, яким був в подальшому обраний ОСОБА_161 . Вважає, що оскільки повноваження правління та його голови були визначені до 03.06.2017, таким чином, правління відповідача не мало жодних повноважень для скликання загальних зборів, які відбулися 17.02.2018, оскільки Статут відповідача не передбачає автоматичного, полу автоматичного або іншого подовження сроку повноважень правління або його голови Вказує, що в будівлі будинку культури де проводилися збори 17.02.2018 налічувалось не більше 50 осіб, а не 247 осіб як зазначено у протоколі. Зазначає, що рішення загальних зборів оформлені протоколом від 17.02.2018, хоча і викладені у письмовій формі, не містять жодного особистого підпису тих співвласників або їх представників, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»). Вказує, що п. 17 Статуту відповідача визначено, що для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об`єднання на загальних зборах обирається з числа співвласників ревізійна комісія. Відповідно до п. 2 спірного протоколу за ініціативою ОСОБА_161 на загальні збори для виборів в ревізійну комісію була запропонована кандидатура ОСОБА_275 , яка згідно наданих відповідачем листків голосування не є співвласником об`єднання і, таким чином, не може бути членом контрольно-ревізійної комісії. Зазначає, що по пунктах 7 та 8 порядку денного спірного протоколу Господарський суд Запорізької області по справі 908/1433/17 у своєму рішенні від 31.08.2018 зазначив наступний правовий висновок: «Процедури повторного затвердження рішення загальних зборів, які були визнані недійсними в судовому порядку, не передбачено ані законами України, ані Статутом самого позивача. Визнання недійсними рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків Соборний 153/12, оформлене протоколом від 26.09.2016 № 3, та рішення загальник зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 153/12, оформлене протоколом без номеру від 24.12.2016, виключає можливість будь-якого подальшого затвердження таких рішень загальними зборами ОСББ, оскільки визнані недійсними рішення в силу їх недійсності не породжують жодних правових наслідків». Вказує, що Статутом відповідача визначено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування на загальних зборах має один голос незалежно від площі приміщення та його власності. При цьому, якщо приміщення (квартира) знаходяться в дольовій власності, один співвласник представляє на загальник зборах узгоджену позицію всіх дольових власників. Якщо окремі приміщення квартири знаходяться у повній власності різних власників (з виділенням в натурі), то кожен з таких співвласників має право окремого -голосу на загальних зборах. Звертає увагу, що під чає голосування на загальних зборах 17.02.2018 порядок голосування, визначений статутом, був недотриманий, зокрема власники наступних приміщень (квартир), що знаходяться в дольовій власності, всупереч вимогам статуту відповідача, голосували особисто, в тому числі з різними результатами. Зазначає, що всього по ОСББ «Соборний 153/12» 61 квартира/приміщення проголосувало 147 осіб, 86 осіб - всупереч вимогам статуту відповідача. Вказує, що відповідно до переліку житлових квартир та нежитлових приміщень комунальної власності м. Запоріжжя, які не вилучаються з господарського відання КП «Наше місто» Запорізької міської ради та передаються в обслуговування ОСББ«Соборний 153/12», квартири АДРЕСА_194 та квартири АДРЕСА_195 є квартирами комунальної власності та відповідно до вимог статуту відповідача не мали правових підстав для участі у голосуванні, але всупереч цьому вони були допущені до участі у загальних зборах. Також позивач звертає увагу на те, що протокол загальних зборів ОСББ«Соборний 153/12» від 17.02.2018 не містить порядкового номеру, однак листи голосування з питань порядку денного містять примітку, що це додатки до протоколу № 1 від 17.02.2018.

Представник ОСББ «Соборний 153/12» заперечує проти задоволення позовних вимог ТОВ «Елегант» та просить відмовити у їх задоволенні у повному обсязі. В обґрунтування заперечень відповідач зазначає, що в обґрунтування позову в редакції заяви про заміну підстав позову взагалі не містить доводів щодо порушення рішенням загальних зборів від 17.02.2018 вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Вказує, що фактично, позивач, звертаючи увагу суду на незначні недоліки в оформлені рішення загальних зборів, вважає зазначений протокол в цілому недійсним - але не зазначає яким конкретно приписам закону він суперечить. Висловлює думку, що позивач лише намагається уникнути сплати внесків на утримання будинку - тобто виконання свого обов`язку власника нерухомості. Зазначає, що форма протоколу, на яку посилається позивач - є рекомендаційною, поза як її імперативного застосування саме для ОСББ законом не передбачено, і не дотримання такої форми, за умови дотримання вимог закону, не може призводити до недійсності рішення. Вказує, що позивач помилково вважає наявність декількох голосів співвласників - порушенням статуту, оскільки можливість декількох власників однієї квартири чи приміщення висловити узгоджену думку щодо питань зборів не суперечить статуту, і лише у разі відсутності узгодженої думки такий голос від квартири може бути не врахований. Зазначає, що посилання позивача на те. що протоколи голосування не містять особистих підписів співвласників не заслуговують на увагу, оскільки спростовуються наявними у матеріалах засвідченими копіями протоколів голосування. Вказує, що розрахунок голосів 17.02.2018 проводився за системою 1 квартира = 1 голос, якщо серед співвласників були протилежні думку (1 «За» та 1 «Проти») такий голос не враховувався. За результатами голосування, за прийняття рішення проголосувало 145 співвласників, а тому, на думку відповідача рішення було прийняте більшістю із співвласників. Стосовно повноважень правління ОСББ «Соборний 153/12» відповідач зазначає, що переважним фактом є проведення загальних зборів, які в силу положення п. 2 Статуту є вищим органом управління ОСББ, а тому співвласники, що були присутні на загальних зборах фактично визнали повноваження правління, жодних заперечень, або оскарження дій правління не висувалось. Звертає увагу, що у п. 5 Статуту скликати загальні збори має право не тільки правління, а й ініціативна група у кількості 3 осіб, що підтверджує позицію щодо переваги проведення загальних зборів над порядком їх скликання. Вказує, що доводи позивача, щодо присутності 50 осіб на загальних зборах ґрунтуються па припущеннях, оскільки доводів на підтвердження цьому позивачем не надано.

Представники ТОВ «Надія» та Фізичної особи-підприємця ОСОБА_272 підтримали позовні вимоги та доводи позивача. Також представник ТОВ «Надія» у своїх поясненнях від 09.09.2019 звернув увагу суду на те, що представником відповідача в рамках справи № 908/1482/19 до суду були надані копії витягів з реєстру речових прав на нерухоме майно власників житлових і нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_196, АДРЕСА_197, однак дані деяких власників не збігаються з даними власників, які були залучені в якості третіх осіб у справі № 908/728/19.

Матеріали справи містять пояснення третіх осіб ОСОБА_259 , ОСОБА_263 , ОСОБА_38 та ОСОБА_103 , в яких останні підтримують позовні вимоги позивача.

Так ОСОБА_259 зазначає, що вона в загальних зборах ОСББ «Соборний 153/12», які були проведені 17.02.2018, як співвласник участі не приймала і в цей день за жодне питання порядку денного не голосувала. Вказує, що через декілька тижнів до неї завітав один із співвласників, що мешкає в нашому будинку, та посилаючись на невелику кількість осіб, які брали участь у загальних зборах 17.02.2018 попросив підписати начебто листи опитування. Вказує, що в подальшому, ознайомившись з протоколом загальних зборів від 17.02.2018, зрозуміла що жодних листів опитування не існує, а є тільки листи голосування, які додаються до протоколу. Стверджує, що її голос був отриманий з порушенням процедури проведення загальних зборів, визначеної статутом і законом.

ОСОБА_263 , ОСОБА_38 та ОСОБА_103 у своїх поясненнях вказують, що 17.02.2018 проводились загальні збори членів ОСББ «Соборний 153/12» у приміщенні будинку культури «ДЕЗ», і були присутні не більше 40-50 осіб. Зазначає, що по питанням порядку денного вони по жодному питанню не голосувала, в листках голосування підписи не ставили. Вказує, що в подальшому через 20-30 днів, вже після проведення загальних зборів ним було запропоновано підписати листи голосування з приводу проведених 17.02.2018 загальних зборів, проте підписувати листи голосування вони відмовилась.

Також, до суду від третьої особи ОСОБА_144 , ОСОБА_140 , ОСОБА_131 , ОСОБА_130 , ОСОБА_127 , ОСОБА_126 , ОСОБА_269 , ОСОБА_118 , ОСОБА_116 , ОСОБА_114 , ОСОБА_145 , ОСОБА_112 , ОСОБА_110 , ОСОБА_107 , ОСОБА_105 , ОСОБА_104 , ОСОБА_99 , ОСОБА_93 , ОСОБА_86 , ОСОБА_81 , ОСОБА_3 , ОСОБА_164 , ОСОБА_163 , ОСОБА_162 , ОСОБА_161 , ОСОБА_160 , ОСОБА_157 , ОСОБА_156 , ОСОБА_149 , ОСОБА_146 , ОСОБА_23 , ОСОБА_22 , ОСОБА_21 , ОСОБА_18 , ОСОБА_16 , ОСОБА_15 , ОСОБА_14 , ОСОБА_13 , ОСОБА_12 , ОСОБА_6 , ОСОБА_33 , ОСОБА_32 , ОСОБА_31 , ОСОБА_30 , ОСОБА_27 , ОСОБА_26 , ОСОБА_199 , ОСОБА_227 , ОСОБА_267 , ОСОБА_165 , ОСОБА_171 , ОСОБА_172 , ОСОБА_174 , ОСОБА_175 , ОСОБА_241 , ОСОБА_180 , ОСОБА_182 , ОСОБА_226 , ОСОБА_264 , ОСОБА_189 , ОСОБА_185 , ОСОБА_193 , ОСОБА_191 , ОСОБА_197 , ОСОБА_76 , ОСОБА_55 , ОСОБА_28 , ОСОБА_50 , ОСОБА_45 , ОСОБА_84 , ОСОБА_63 , ОСОБА_64 , ОСОБА_210 , ОСОБА_209 , ОСОБА_133 , ОСОБА_143 , ОСОБА_7 , Приватного підприємця ОСОБА_265 , ОСОБА_270 , ОСОБА_65 , ОСОБА_37 , ОСОБА_59 , ОСОБА_46 , ОСОБА_72 , ОСОБА_68 , ОСОБА_69 , ОСОБА_70 , ОСОБА_98 , ОСОБА_136 , ОСОБА_204 , ОСОБА_271 , ОСОБА_247 , ОСОБА_248 , ОСОБА_250 , ОСОБА_251 , ОСОБА_256 , ОСОБА_257 , ОСОБА_258 , Приватної фірми «Рамзі», ОСОБА_52 , ОСОБА_71 , ОСОБА_69 , Приватної фірми «Максим», ОСОБА_134 , ОСОБА_123 , надайшли пояснення, в яких останні просять відмовити у задоволенні позовних вимог позивача та зазначають, що 17.02.2018 було проведено загальні збори співвласників будинків за адресою АДРЕСА_196/ АДРЕСА_197 . Вказують, що на порядок денний виносились питання щодо затвердження результатів роботи правління, впровадження внесків на утримання будинку тощо. Зазначають, що оскільки вони особисто були присутні на загальних зборах та питання винесені на голосування ними були підтримані. Вказують, що недоліки на які посилається позивач, не анулюють результатів голосування, та не впливають на винесені рішення та є суто формальними.

Після судових дебатів колегія суду повідомила про вихід до нарадчої кімнати для ухвалення рішення (вступної і резолютивної частини), повідомивши час його оголошення.

В судовому засіданні 13.01.2020 в рамках господарського провадження у справі № 908/728/19 оголошено вступну і резолютивну частини рішення

З`ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи, суд встановив:

Відповідно до п.п. 1, 2, 5 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», затвердженого установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» протоколом № 1 від 03.06.2016, вказане ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків: АДРЕСА_196 та АДРЕСА_197, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. Об`єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань».

Згідно інформації, що міститься у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань запис до реєстру стосовно державної реєстрації юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» внесений 10.06.2016.

Керуючись Законами України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», виконавчий комітет Запорізької міської ради вирішив внести зміни до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.08.2016 № 506/58 «Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ «Соборний 153/12» житлових будинків АДРЕСА_196 та АДРЕСА_197», а саме викласти додаток у новій редакції.

Згідно додатку об`єкти комунальної власності м. Запоріжжя, що не вилучаються з господарського відання КП «Наше місто» Запорізької міської ради: будинок АДРЕСА_198; будинок АДРЕСА_199, нежитлові приміщення підвалу.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Надія» згідно свідоцтва про права власності № 66 виданого 30.08.1996 є власником вбудованих приміщень першого поверху XIV, XV, XVI (літера А-5) загальною площею за внутрішніми замірами 302,92 кв.м. та приміщення підвалу I, II, III, IV (літера А-5) загальною площею за внутрішніми замірами 224,46 кв.м., загальною площа: 527,38 кв.м., за адресою: АДРЕСА_196.

17.02.2018 відбулись загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», які оформлені протоколом без номеру від 17.02.2018.

Згідно із вказаним протоколом, копія якого подана відповідачем до матеріалів справи (а.с. 96-134 т. 1), всього співвласників багатоквартирного будинку - 292, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень в об`єднанні - 15687,7 кв.м. У загальних зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 247 осіб, що становить 84,589 % від загальної кількості співвласників. У відповідності до ст. 3 розділу ІІІ статуту ОСББ «Соборний 153/12» загальні збори правомочні вирішувати питання порядку денного, які віднесені до їх компетенції.

Порядок денний зборів: 1. Вибори голови та секретаря загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12». 2. Звіт контрольно-ревізійної комісії за 2016 р. та його затвердження, звіт про роботу правління ОСББ за 2017 р. та його затвердження. Обрання членів контрольно-ревізійної комісії терміном на 2 (два) роки. 3. Обрання умов сплати завчасних внесків на утримання будинків та прибудинкової території, штрафних санкцій за несвоєчасну оплату внесків на утримання будинків та прибудинкової території, розміру оплати з надання в оренду приміщень спільної власності, обговорення питання щодо відключення боржників від інженерних мереж будинку. 4. Розгляд та затвердження щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території 2018 рік у розмірі 4,05 грн. (чотири гривні п`ять копійок) за 1 кв.м. для житлових приміщень ( та нежитлових приміщень, що мають вхід через під`їзди) та 3,76 грн. (три гривні сімдесят шість копійок) за 1 кв.м. нежитлових приміщень, штатного розкладу на 2018 р., визнання фонду оплати праці (основної та додаткової) за наданим кошторисом. 5. Розгляд питання про надання згоди співвласників на проведення капітального ремонту будинків, на залік витрат членів ОСББ з капітального ремонту (з обов`язковим наданням підтверджуючих документів), за рішенням правління в кожному окремому випадку, в рахунок сплати внесків на управління будинків та прибудинкової території. 6. Повторне затвердження рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Соборний 153/12» 26.09.2016 р. (протокол № 3) з причини виявлених недоліків у його оформленні. 7. Повторне затвердження рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Соборний 153/12» від 24.12.2016 (протокол без номеру), з причини виявлення недоліків у його оформленні. 8. Розгляд та затвердження щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території на 2018 рік у розмірі 4,95 грн. (чотири гривні дев`яносто п`ять копійок) за 1 кв.м. для житлових приміщень (та нежитлових приміщень, що мають вхід через під`їзди) та 4,72 грн. (чотири гривні сімдесят дві копійки) за 1 кв.м. нежитлових приміщень, штатного розкладу на 2018 р., визнання фонду оплати праці (основної та додаткової) за наданим кошторисом.

По першому питанню порядку денного виступив ОСОБА_161 та запропонувала обрати Голову і секретаря зборів: Головою зборів - ОСОБА_162 , секретарем зборів - ОСОБА_17 . Дане питання було винесено на голосування. Згідно з текстом вказаного протоколу, по п. 1 порядку денного проголосували: «за» - 242, «проти» - 1, «утримався» - 4.

По другому питанню звітувала ОСОБА_275 з наданням пояснень щодо звіту контрольно-ревізійної комісії за 2016 р. та запропонувала затвердити звіт контрольно-ревізійної комісії за 2016 р. Звітував ОСОБА_161 , щодо проведеної роботи правління ОСББ за 2017 р. та запропонував затвердити звіт про роботу правління ОСББ за 2017 р. Виступав ОСОБА_276 , який запропонував обрати членів контрольно-ревізійної комісії терміном на 2 (два) роки у складі: ОСОБА_275 , ОСОБА_15 , ОСОБА_17 . Дане питання було винесено на голосування. Згідно з текстом вказаного протоколу, по п. 2 порядку денного проголосували: «за» - 235, «проти» - 12, «утримався» - 0.

По третьому питанню виступив ОСОБА_161 з пропозицією щодо затвердження знижки при оплаті внесків на утримання будинків і прибудинкової території авансом: за 6 міс - 3 %, за 12 місяців - 5 % (знижка надається тільки співвласникам, які не отримують субсидію), у разі надання майна співвласників в оренду, встановити ставку орендної плати у розмірі 25,00 грн. (двадцять п`ять гривень 00 коп.) за 1 кв.м. в місяц. У разі прострочення понад 60 календарних днів оплати внесків на утримання будинків і прибудинкової території (кінцевий термін сплати внесків за попередній місяць - 25 число наступного місяця) стягувати пеню у розмірі 0,1 відсотка від загальної суми заборгованості за кожен день прострочення, за умови прострочення оплати внесків понад 3 місяці - відключення боржників від інженерних мереж (електро-, водо-постачання, каналізації) будинку. Підключення к інженерним мережам відновлюється тільки після погашення 100 % заборгованості, пені та з урахуванням оплати вартості робіт з підключення. Дане питання було винесено на голосування. Згідно з текстом вказаного протоколу, по п. 3 порядку денного проголосували: «за» - 237, «проти» - 9, «утримався» - 1.

По четвертому питанню виступив ОСОБА_161 , запропонував затвердити щомісячні внески на утримання будинків та прибудинкової території на 2018 рік у розмірі 4,05 грн. (чотири гривні п`ять копійок) за 1 кв.м. для житлових приміщень (та нежитлових приміщень, що мають вхід через під`їзди) та 3,76 грн. (три гривні сімдесят шість копійок) за 1 кв.м. для нежитлових приміщень, штатний розклад на 2018 р. (фонд основної та додаткової заробітної плати), повноваження для затвердження розміру додаткового фонду оплати праці надати правлінню (за рішенням правління раз на квартал в межах кошторису). Дане питання було винесено на голосування. Згідно з текстом вказаного протоколу, по п. 4 порядку денного проголосували: «за» - 77, «проти» - 162, «утримався» - 8.

По п`ятому питанню виступив ОСОБА_161 , запропонував затвердити співвласникам надати згоду на проведення капітального ремонту будинків АДРЕСА_196 та АДРЕСА_197, а саме: закриття пішохідних арок - встановлення воріт на майданчик тимчасового зберігання автомобілів мешканців ОСББ, зведення господарських споруд та проведення перед проектних робіт по встановленню автономного опалення будівлі ОСББ, також дозволити проводити залік витрат членів ОСББ з капітального ремонту, а саме: ремонти шиферного покриття покрівлі (у тому числі вивезення сміття с даху) та інженерних мереж (тепло-, водо-, електро- постачання, каналізації) з наданням підтверджуючих документів. Дозвіл надається за рішенням правління в кожному окремому випадку, в рахунок сплати внесків на утримання будинків та прибудинкової території. Дане питання було винесено на голосування. Згідно з текстом вказаного протоколу, по п. 5 порядку денного проголосували: «за» - 236, «проти» - 9, «утримався» - 2.

По шостому питанню виступив ОСОБА_161 , запропонував у зв`язку із оскарженням ТОВ «Надія» у судовому порядку рішення загальних зборів учасників ОСББ «Соборний 153/12» від 26.09.2016, причин недоліків у його оформленні протоколом № 3, у тому числі в частині затвердження щомісячного внеску на утримання будинків та прибудинкової території - повторно затвердити вищевказане рішення та викласти його текст щодо розміру затверджених внесків у протоколі, яким буде оформлено проведення поточних загальних зборів, наступного змісту: «затвердити розмір щомісячного внеску на утримання будинків та прибудинкової території в розмірі 2,33 грн. (дві гривні 33 копійки) за 1 кв.м. для житлових приміщень та 2,19 грн. (дві гривні 19 копійок) за 1 кв.м. для нежитлових приміщень на 2016 рік». Дане питання було винесено на голосування. Згідно з текстом вказаного протоколу, по п. 6 порядку денного проголосували: «за» - 245, «проти» - 2, «утримався» - 0.

По сьомому питанню виступив ОСОБА_161 , запропонував у зв`язку із оскарженням ТОВ «Надія» у судовому порядку рішення загальних зборів учасників ОСББ «Соборний 153/12» від 26.09.2016, причин недоліків у його оформленні протоколом без номеру, у тому числі в частині затвердження щомісячного внеску на утримання будинків та прибудинкової території - повторно затвердити вищевказане рішення та викласти його текст щодо розміру затверджених внесків у протоколі, яким буде оформлено проведення поточних загальних зборів, наступного змісту: «затвердити розмір щомісячного внеску на утримання будинків та прибудинкової території в розмірі 2,63 грн. (дві гривні 63 копійки) за 1 кв.м. для житлових приміщень та 2,41 грн. (дві гривні 41 копійок) за 1 кв.м. для нежитлових приміщень на 2017 рік». Дане питання було винесено на голосування. Згідно з текстом вказаного протоколу, по п. 7 порядку денного проголосували: «за» - 246, «проти» - 1, «утримався» - 0.

По восьмому питанню виступив ОСОБА_161 , запропонував затвердити щомісячні внески на утримання будинків та прибудинкової території на 2018 рік у розмірі 4,95 грн. (чотири гривні дев`яносто п`ять копійок) за 1 кв.м. для житлових приміщень (та нежитлових приміщень, що мають вхід через під`їзди) та 4,72 грн. (чотири гривні дві копійки) за 1 кв.м. для нежитлових приміщень, штатний розклад на 2018 р. (фонд основної заробітної плати), повноваження для затвердження розміру додаткового фонду оплати праці надати правлінню (за рішенням правління раз на квартал в межах кошторису). Дане питання було винесено на голосування. Згідно з текстом вказаного протоколу, по п. 8 порядку денного проголосували: «за» - 196 «проти» - 50, «утримався» - 1.

Згідно із змістом вказаного протоколу, додатками до нього є: листи голосування, пронумеровані та прошнуровані завірені Головою зборів та секретарем зборів на 38 аркушах.

Протокол без номеру від 17.02.2018 підписаний Головою загальних зборів ОСОБА_162 та секретарем загальних зборів ОСОБА_17 .

Відповідачем подані листи голосування з питань порядку денного учасників загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, АДРЕСА_196 та листи голосування з питань порядку денного учасників загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, АДРЕСА_197 (копії).

У вказаних листах голосування зазначено, що вони є додатками до протоколу № 1 від 17.02.2018.

Листи голосування з питань порядку денного складені окремо по власниках нежитлових приміщень та по власниках квартир будинків та підписані Головою загальних зборів ОСОБА_162 та секретарем загальних зборів ОСОБА_17 .

Пунктом 8 розділу ІІІ статуту ОСББ «Соборний 153/12», затвердженого установчими зборами ОСББ «Соборний 153/12» - протокол № 1 від 03.06.2016, рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію, капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більшістю голосів присутніх. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» чи «проти», встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідне рішення вважається неприйнятим (п. 9 розділу ІІІ Статуту).

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (п. 11 розділу ІІІ Статуту).

Матеріали справи свідчать, що 17.02.2018 відбулись загальні збори ОСББ «Соборний 153/12» на яких прийняті рішення, що оформлені протоколом без номеру.

Доказом на підтвердження голосування на вказаних зборах відповідачем надано листи голосування з питань порядку денного учасників загальних зборів ОСББ, які, як на них вказано, є додатком до протоколу № 1 від 17.02.2018.

Із наданих відповідачем листів з голосування з питань порядку денного учасників загальних зборів ОСББ від 17.02.2018 до протоколу № 1 суд позбавлений можливості встановити: який представник від власників нежитлових приміщень та юридичних осіб (членів ОСББ) приймав участь у загальних зборах; ким саме проводився підрахунок голосів за наслідками голосування з кожного питання порядку денного вказаних зборів. Крім того, від імені деяких співвласників навпроти питання порядку денного зборів у листах голосування стоїть знак «-» за іншими питаннями (від цього ж мешканця» стоїть «за» (а.с. 111, 112, 122 т. 1), закреслені всі «відповіді» за питаннями порядку денного (а.с. 107 т. 1 зі зворотного боку), стоїть «за» та «проти» одночасно за одним питанням порядку денного (а.с. 108 т. 1 зі зворотного боку), внесено виправлення з «проти» на «за» чи з «за» на «проти» (а.с. 120 зі зворотнього боку, 128, 130 т. 1), одночасно стоять за однією квартирою відповіді двох мешканців (а.с. 123 т. 1 зі зворотнього боку), мешканка за квартирою № 93 за питаннями порядку денного надала двічі «відповіді» (а.с. 115 т. 1 та на зворотньому боці).

У листах голосування стосовно квартири АДРЕСА_187 ( ОСОБА_2 ) стосовно документу, що підтверджує право власності на квартиру, зазначено лише: договір (без зазначення його ідентифікуючих ознак: номеру, дати укладення, посвідчення). Стосовно квартири АДРЕСА_188 ( ОСОБА_19 , ОСОБА_20 ) взагалі не зазначено документу стосовно набуття права власності на квартиру. Відсутнє зазначення правовстановлюючого документу також щодо інших квартир, зокрема НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_7, НОМЕР_8, НОМЕР_9, НОМЕР_10. Відсутні дата та номер договору купівлі-продажу по квартирам НОМЕР_11, НОМЕР_12, НОМЕР_13 за адресою: АДРЕСА_196 ( ОСОБА_71 , ОСОБА_277 , ОСОБА_129 ) по квартирам НОМЕР_14, НОМЕР_11 за адресою: АДРЕСА_197 ( ОСОБА_272 , ОСОБА_71 ), свідоцтва про право власності по квартирам НОМЕР_15, НОМЕР_16 за адресою: АДРЕСА_196 ( ОСОБА_84 та ОСОБА_85 , ОСОБА_143 ), по квартирам НОМЕР_17 , НОМЕР_18 за адресою: АДРЕСА_197 ( ОСОБА_219 , ОСОБА_220, ОСОБА_264), свідоцтва про право на спадщину по квартирі АДРЕСА_193 (ОСОБА_144), по квартирам НОМЕР_19, НОМЕР_18 за адресою: АДРЕСА_197 (ОСОБА_242).

Щодо квартир АДРЕСА_200 та АДРЕСА_197 , нежитлових приміщень по АДРЕСА_197 та АДРЕСА_196 не зазначено загальної площі приміщення (окрім нежитлового приміщення АДРЕСА_204 ) та часток від загальної площі будинку.

Також, при підрахунках відповідей були допущені помилки щодо кількості відповідей «за» та «проти», зокрема:

- з квартир АДРЕСА_201 проголосувало 12 мешканців, при підрахунку з питання № 5 вказано «за» - 12, проте напроти квартири НОМЕР_198 зазначено «проти » ;

- з квартир АДРЕСА_202 проголосувало 17 мешканців, при підрахунку з питання № 4 вказано «за» - 9, «проти» - 8, однак напроти квартири НОМЕР_20 зазначено «проти» та « за» одночасно;

- з квартир АДРЕСА_203 проголосувало 14 мешканців, при підрахунку з питання № 2 вказано «за» - 10, «проти» - 4, проте напроти квартир НОМЕР_21, НОМЕР_22, НОМЕР_5 (тричі) зазначено «проти».

Крім того, при підрахунку голосів позначка «-» розцінювалась як «утримався».

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Частинами 1-2 ст. 14 ЦК України визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.

Згідно із ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частинами 1-2 ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади АР Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до преамбули Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-ІІІ (в редакції, чинній станом на час винесення оспорюваних у цій справі рішень, оформлених відповідним протоколом), цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язку щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Статтею 1 даного Закону визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з ч.ч. 7-10, 12 ст. 6 вказаного Закону (у редакції станом на час оформлення протоколу № 2 від 29.06.2016 р.) кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої ч. 9 цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Відповідно до ст. 10 Закону № 2866-ІІІ (у відповідній редакції) органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитись з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: - затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; - обрання членів правління об`єднання; - питання про використання спільного майна; - затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; - попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; - визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; - прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; - визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; - визначення обмежень на користування спільним майном; - обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; - прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об`єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Статутом визначаються порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників. Збори представників не можуть вирішувати питання, які стосуються майнових прав співвласників, погіршують умови використання майна або умови проживання. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною 14 цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Відповідно до преамбули Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. № 417-VІІІ (в редакції, чинній станом на час винесення оспорюваних у цій справі рішень, оформлених відповідним протоколом) цей Закон визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Статтею 1 даного Закону визначено, що співвласник багатоквартирного будинку (далі співвласник) - це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку; частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Предметом регулювання цього Закону, відповідно до статті 2, є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку. Положення цього Закону застосовуються до відносин, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників житлових та нежитлових приміщень у гуртожитках, на які поширюється дія Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків».

Згідно з ст. 4 вказаного Закону власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов`язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.

Пунктами 2, 5, 7 ч. 1, ч. 2 ст. 6 Закону № 417-VІІІ визначено, що співвласники мають право: брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; інші права, визначені законом. Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

Відповідно до п.п. 5, 10 ч. 1, ч. 3 ст. 7 Закону № 417-VІІІ, співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника як співвласника.

Статтею 9 Закону № 417-VІІІ передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Згідно з ст. 10 вказаного Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; 6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком; 8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища; 9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги). Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону. Збори співвласників у прийнятих в експлуатацію новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку. Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників. Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника). Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною 6 цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання. Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів. Протокол зборів співвласників з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 ч. 2 цієї статті, складається не менш як у двох примірниках, один з яких зберігається в управителя, а другий передається на зберігання виконавчому комітету сільської, селищної, міської ради за місцем розташування багатоквартирного будинку, який розміщує результативну частину рішення, прийнятого зборами співвласників, на своєму офіційному веб-сайті. Порядок зберігання виконавчими комітетами сільських, селищних, міських рад протоколів зборів співвласників та розміщення ними на офіційному веб-сайті інформації про рішення, прийняті такими зборами, встановлюється Кабінетом Міністрів України. Повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. За рішенням зборів співвласників повноваження щодо прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (співвласники квартир та нежитлових приміщень, розташованих в одному під`їзді або секції багатоквартирного будинку, тощо), за умови що при цьому не порушуються права інших співвласників, можуть бути передані цій групі співвласників. Такі рішення стосовно спільного майна приймаються зборами зазначеної групи співвласників у порядку, передбаченому частинами четвертою - шостою, восьмою - одинадцятою цієї статті. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо). Якщо одна особа є власником квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо), рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більш як 75% загальної кількості співвласників усіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо).

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 р. № 203 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку» (зареєстрований в Міністерстві юстиції України 08.09.2015 р. За № 1083/27528) встановлена форма протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно затвердженої форми протоколу, у протоколі зборів співвласників багатоквартирного будинку, який є єдиним письмовим документом, кожне рішення по порядку денному зборів засвідчується підписом співвласника або його представника із зазначенням результату його голосування ("за", "проти", "утримався"). Після чого наводяться підсумки голосування щодо кожного рішення порядку денного, а також висновок щодо рішення - прийняте або не прийняте.

У протоколі має бути зазначено кількість осіб (співвласників), які взяли участь у зборах, із зазначенням загальної площі їх квартир та/або нежитлових приміщень.

Кожна сторінка протоколу зборів підписується з зазначенням прізвищ та ініціалів осіб, що склали протокол.

Додатками до протоколу зборів можуть бути в разі проведення письмового опитування листки письмового опитування, заповнені відповідно до вимог абзацу четвертого частини восьмої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», пронумеровані та прошнуровані, із зазначенням кількості аркушів.

Так, щодо наданих відповідачем листів голосування з питань порядку денного учасників загальних зборів ОСББ, які, як на них вказано, є додатком до протоколу № 1 від 17.02.2018, суд позбавлений можливості встановити: який представник від власників нежитлових приміщень та юридичних осіб (членів ОСББ) приймав участь у загальних зборах. Крім того, від імені деяких співвласників навпроти питання порядку денного зборів у листах голосування стоїть знак "-" за іншими питаннями (від цього ж мешканця» стоїть «за» (а.с. 111, 112, 122 т. 1), закреслені всі «відповіді» за питаннями порядку денного (а.с. 107 т. 1 зі зворотнього боку), стоїть «за» та «проти» одночасно за одним питанням порядку денного (а.с. 108 т. 1 зі зворотного боку), внесено виправлення з «проти» на «за» чи з «за» на «проти» (а.с. 120 зі зворотнього боку, 128, 130 т. 1), одночасно стоять за однією квартирою відповіді двох мешканців (а.с. 123 т. 1 зі зворотнього боку), мешканка за квартирою № 93 за питаннями порядку денного надала двічі «відповіді» (а.с. 115 т. 1 та на зворотньому боці).

Також, у листах голосування стосовно квартири АДРЕСА_187 ( ОСОБА_2 ) стосовно документу, що підтверджує право власності на квартиру, зазначено лише: договір (без зазначення його ідентифікуючих ознак: номеру, дати укладення, посвідчення). Стосовно квартири АДРЕСА_188 ( ОСОБА_19 , ОСОБА_20 ) взагалі не зазначено документу стосовно набуття права власності на квартиру. Відсутнє зазначення правовстановлюючого документу також щодо інших квартир, зокрема НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_7, НОМЕР_8, НОМЕР_9, НОМЕР_10. Відсутні дата та номер договору купівлі-продажу по квартирам НОМЕР_11, НОМЕР_12, НОМЕР_13 за адресою: АДРЕСА_196 ( ОСОБА_71 , ОСОБА_277 , ОСОБА_129 ) по квартирам НОМЕР_14, НОМЕР_11 за адресою: АДРЕСА_197 ( ОСОБА_272 , ОСОБА_71 ), свідоцтва про право власності по квартирам НОМЕР_15, НОМЕР_16 за адресою: АДРЕСА_196 ( ОСОБА_84 та ОСОБА_85 , ОСОБА_143 ), по квартирам НОМЕР_17 , НОМЕР_18 за адресою: АДРЕСА_197 ( ОСОБА_219 , ОСОБА_220, ОСОБА_264), свідоцтва про право на спадщину по квартирі АДРЕСА_193 ( ОСОБА_144 ), по квартирам НОМЕР_19 , НОМЕР_18 за адресою: АДРЕСА_197 ( ОСОБА_242 ).

Окрім того, щодо квартир АДРЕСА_200 та АДРЕСА_197 , нежитлових приміщень по АДРЕСА_197 та АДРЕСА_196 - не зазначено загальної площі приміщення (окрім нежитлового приміщення АДРЕСА_204 ) та часток від загальної площі будинку.

Також, при підрахунках відповідей були допущені помилки щодо кількості відповідей «за» та «проти», зокрема:

- з квартир АДРЕСА_201 проголосувало 12 мешканців, при підрахунку з питання № 5 вказано «за» - 12, проте напроти квартири НОМЕР_198 зазначено «проти » ;

- з квартир АДРЕСА_202 проголосувало 17 мешканців, при підрахунку з питання № 4 вказано «за» - 9, «проти» - 8, однак напроти квартири НОМЕР_20 зазначено «проти» та « за» одночасно;

- з квартир АДРЕСА_203 проголосувало 14 мешканців, при підрахунку з питання № 2 вказано «за» - 10, «проти» - 4, проте напроти квартир НОМЕР_21, НОМЕР_22, НОМЕР_5 (тричі) зазначено «проти».

Крім того, при підрахунку голосів позначка «-» розцінювалась як «утримався».

Пунктом 7 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Соборний 153/12» визначено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування на загальних зборах має голос незалежно від площі приміщення в його власності. При цьому, якщо приміщення (квартира) знаходиться в дольовій власності, один співвласник представляє на загальних зборах узгоджену позицію всіх дольових власників. Якщо окремі приміщення квартири знаходяться у повній власності різних власників (з виділеннях в натурі), то кожен з таких співвласників має право окремого голосу на загальних зборах.

Так, як вбачається із змісту листів голосування з питань порядку денного учасників загальних зборів ОСББ, які, як на них вказано, є додатком до протоколу № 1 від 17.02.2018, при підрахунку голосів враховувались голоси всіх присутніх співвласників ОСББ, у тому числі і власників приміщення (квартири) яких знаходиться в дольовій власності, а саме:

- АДРЕСА_4 - 3 особи, кв . НОМЕР_23 -2 особи, кв .НОМЕР_24 - 3 особи, кв . НОМЕР_25 - 2 особи , кв. НОМЕР_26 - 2 особи, кв . НОМЕР_27 - 2 особи , кв. НОМЕР_28 - 4 особи, кв .НОМЕР_29 - 2 особи , кв. НОМЕР_30 - 2 особи, кв . НОМЕР_31 - 3 особи , кв. НОМЕР_32 - 5 осіб, кв . НОМЕР_33 - 3 особи, кв. НОМЕР_34 - 2 особи , кв. НОМЕР_35 - 3 особи, кв . НОМЕР_36 - 2 особи , кв . НОМЕР_37 - 3 особи, кв ., НОМЕР_38 -2. особи, кв. НОМЕР_39 - 4- особи, кв . НОМЕР_40 - 4 особи , кв. НОМЕР_41 - 3 особи, кв . НОМЕР_42 - 2 особи, кв. НОМЕР_43 - 2 особи, кв . НОМЕР_44 - 2 особи, кв. НОМЕР_45 - 3 особи, кв. НОМЕР_46 - 2 особи ., кв. НОМЕР_47 - 2 особи, кв . НОМЕР_5 - 3 особи, кв. НОМЕР_48 4 особи, кв . НОМЕР_49 - 3 особи, кв . НОМЕР_50 - 2 особи, кв . НОМЕР_51 - 3 особи, кв . НОМЕР_52 - 3 особи, кв . НОМЕР_53 - 2 особи, кв ., НОМЕР_54 - 2 особи, кв . НОМЕР_55 - 5 осіб. , кв. НОМЕР_56 - 4 особи, кв. НОМЕР_57 - 2 особи, кв . НОМЕР_58 - 2 особи, кв . НОМЕР_9 - 2 особи, кв . НОМЕР_59 - 2 особи., кв . НОМЕР_60 - 2 особи, кв . НОМЕР_61 - 2 особи, кв . НОМЕР_62 - 2 особи;

- АДРЕСА_148 - 2 особи, кв . НОМЕР_26 - 4 особи , кв. НОМЕР_63 - 2 особи, кв . НОМЕР_64 - 2 особи , кв. НОМЕР_29 - 4 особи;

- нежитлові приміщення: ПФ «Рамзі» проголосували 8 -и голосами.

Крім того, відповідачем не надано документів, що підтверджують право власності на приміщення (квартири) співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_196 та АДРЕСА_197, у тому числі приміщень, що не були вилучені з господарського відання КП «Наше місто».

Відносно питань 6, 7 порядку денного протоколу без номеру від 17.02.2018 щодо повторного затвердження рішень загальних зборів учасників ОСББ «Соборний 153/12» від 26.09.2016 оформлених протоколом № 3 та протоколу без номеру від 26.09.2016, у зв`язку із оскарженням ТОВ «Надія» у судовому порядку, слід зазначити, що процедура повторного затвердження рішення загальних зборів, які буди визнані недійсними в судовому порядку не передбачено ані законами України, ані Статутом ОСББ «Соборний 153/12».

Відповідно до п. 5 Розділу ІІІ Статуту ОСББ «Соборний 153/12»загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Згідно змісту запрошення, копія кого надана позивачем до справи загальні збори ОСББ «Соборний 153/12» 17.02.2018 скликались за ініціативи правління ОСББ «Соборний 153/12» (а.с. 8 т.2).

У матеріалах справи міститься протокол № 1 від 03.06.2016 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_196 та АДРЕСА_197, з питання 4 порядку денного «Вибори правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та встановлення строку повноважень правління» було прийнято рішення про обрання членами правління ОСББ «Соборний 153/12 АДРЕСА_196: ОСОБА_28 власника кв. НОМЕР_65, ОСОБА_50 - власника кв. НОМЕР_66, ОСОБА_46 - власника кв. НОМЕР_67, ОСОБА_76 - власника кв. НОМЕР_68, ОСОБА_127 - власника кв. НОМЕР_69, ОСОБА_160 - власника кв. НОМЕР_70, ОСОБА_161 - власника кв. НОМЕР_71, ОСОБА_163 - власника кв. НОМЕР_72, ОСОБА_280 (представник ТОВ «Надія») власника приміщення ХІІІ підвалу та першого поверху; АДРЕСА_197: ОСОБА_250 - власника кв. НОМЕР_73, ОСОБА_281 (ТОВ СП «Промкабель») власника кв. НОМЕР_74 та встановлення строку повноважень правління на один рік, в тому числі і голови правління, яким був в подальшому обраний ОСОБА_161 протоколом № 1 зборів правління ОСББ «Соборний 153/12» від 03.06.2016 (а.с. 73-155 т. 7). Тобто повноваження правління та його голови були визначені до 03.09.2017, у зв`язку із чим правління не мало повноважень скликати загальні збори ОСББ «Соборний 153/12» 17.02.2018.

Також, суд звертає увагу на те, що у протоколі № 1 від 03.06.2016 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_196 та АДРЕСА_197 загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку НОМЕР_196 - 12958,58 кв.м., загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку НОМЕР_197 - 2445,43 кв.м., отже загальна площа складає - 15404,01 кв.м. Однак у протоколі без номеру від 17.02.2018 вказана загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 15687,7 кв.м.

Відповідно до ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі «Шабельник проти України» від 19.02.2009, зазначається, що хоча стаття 6 гарантує право на справедливий судовий розгляд, вона не встановлює ніяких правил стосовно допустимості доказів як таких, бо це передусім питання, яке регулюється національним законодавством (див. рішення у справі «Шенк проти Швейцарії», від 12.07.1988, серія A, № 140, с. 29, пп. 45 - 46, та у справі «Тейшейра ді Кастру проти Португалії», від 09.06.1998, Reports 1998-IV, с. 1462, п. 34).

Враховуючи наведене, суд ставить під сумнів протокол без номеру від 17.02.2018, яким оформлені рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», та листи голосування з питань порядку денного учасників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Вказані документи не можуть прийматися судом в якості доказів, оскільки суперечать приписам ст.ст. 76, 78 ГПК України, не є належними та достовірними доказами.

Як наслідок, суд позбавлений можливості встановити, чи відповідна кількість співвласників проголосувала за рішення та чи достатньо голосів цих співвласників для того, щоб вважати, що були прийняті рішення з кожного з питань порядку денного.

Враховуючи викладене, оскільки відбулося порушення вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» при скликанні та проведенні загальних зборів 17.02.2018, оформленні результатів голосування, позовні вимоги визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Суд визнає недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», результати яких оформлені протоколом без номеру від 17.02.2018.

Витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача відповідно до п. 2 ч. 4 ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», результати яких оформлені протоколом без номеру від 17.02.2018.

3. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний/вул. Сталеварів, 153/12, ідентифікаційний код 40560766) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Елегант» (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 153, ідентифікаційний код 23289629) судовий збір у сумі 1921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн. 00 коп.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складений - 27.01.2020.

Головуючий суддя Т.А. Азізбекян

Судді Н.Г. Зінченко

К.В. Проскуряков