ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" січня 2020 р. м. Київ Справа № 911/735/19

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Омокс",

Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансово-кредитна група "Чайка",

Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз-1",

Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз",

ОСОБА_1

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Консент Капітал Менеджмент",

Товариства з обмеженою відповідальністю "Гларос КФ",

Приватного акціонерного товариства "Олімп"

про визнання недійсними договорів, визнання права власності на майно

Суддя Чонгова С.І.

За участю секретаря судового засідання Андрух Д.В.

За участю представників сторін:

від позивача-1: Ковалевська К.М. (ордер КВ№736996 від 03.04.2019);

від позивача-2: Литвиненко А.В. (ордер КС №160438 від 14.03.2019);

від позивача-3: Литвиненко А.В. (ордер КС №160439 від 14.03.2019);

від позивача-4: Литвиненко А.В. (ордер КС №160440 від 14.03.2019);

від позивача-5: Литвиненко А.В. (ордер КС №160441 від 14.03.2019);

від відповідача-1: не з`явився;

від відповідача-2: Наськов Є.В. (керівник);

від відповідача-3: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю "Омокс" (далі - ТОВ "ОМОКС"), Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансово-кредитна група "Чайка" (далі - ТОВ "Фінансово-кредитна група "Чайка"), Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз-1" (далі - ТОВ "Керуюча компанія "Зараз-1"), Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз" (далі - ТОВ "Керуюча компанія "Зараз"), ОСОБА_1 звернулися до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Консент Капітал Менеджмент" (далі - ТОВ "Консент Капітал Менеджмент"), Товариства з обмеженою відповідальністю "Гларос К.Ф." (далі - ТОВ "Гларос К.Ф."), Приватного акціонерного товариства "Олімп" (далі - ПрАТ "Оліип") та просять суд:

- визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 04.02.2019, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Консент Капітал Менеджмент" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гларос КФ", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бадаховим Ю.Н. та зареєстрований за №618, право власності за яким зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 30138235;

- визнати недійсним Іпотечний договір від 11.02.2019, серія та номер: 341, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Гларос КФ" та Приватним акціонерним товариством "Олімп", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мангуш Андрієм Миколайовичем та скасування обтяження: заборона на нерухоме майно, номер запису 30239092;

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Омокс", , право власності на 390/500 частин нежитлових будівель котельні літ. "А" загальною площею 1010,1 кв.м., газорегуляторний пункт літ. "Б" загальною площею 50,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 24, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансово-кредитна група "Чайка", , право власності на 79/500 частин нежитлових будівель котельні літ. "А" загальною площею 1010,1 кв.м., газорегуляторний пункт літ. "Б" загальною площею 50,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 24, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз-1" , право власності на 29/500 частин нежитлових будівель котельні літ. "А" загальною площею 1010,1 кв.м., газорегуляторний пункт літ. "Б" загальною площею 50,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 24, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз", , право власності на 1/500 частин нежитлових будівель котельні літ. "А" загальною площею 1010,1 кв.м., газорегуляторний пункт літ. "Б" загальною площею 50,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 24, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

- визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на 1/500 частин нежитлових будівель котельні літ. "А" загальною площею 1010,1 кв.м., газорегуляторний пункт літ. "Б" загальною площею 50,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 24, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування заявлених вимог, позивачі зазначають що вони є власниками бездокументарних іменних інвестиційних сертифікатів Пайового закритого не диверсифікованого венчурного інвестиційного фонду "Консент Капітал" посилаються на порушення відповідачем-1 вимог п.п. 7, 3 ст. 48 та п.п.1, 2 ст. 64 Закону України "Про інститути спільного інвестування", оскільки останній не мав права на відчуження активів Фонду та не мав право на укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 04.02.2019, укладеного між відповідачем-1 та відповідачем-2, оскільки не проводилася оцінка нерухомого майна відповідно до ст. 72 Закону України "Про інститути спільного інвестування". Разом з тим, іпотечний договір від 11.02.2019, укладений між відповідачем-2 та відповідачем-3 порушує норми законодавства, оскільки така операція з активами інвестиційного фонду по своїй суті не належить до діяльності із спільного інвестування.

Ухвалою господарського суду Київської області від 28.05.2019 відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 01.07.2019.

Ухвалою господарського суду Київської області від 01.07.2019 заяву про зміну підстав позову від 01.07.2019 повернуто заявнику з доданими до неї документи; підготовче судове засідання відкладено та призначено на 25.07.2019.

11.07.2019 ТОВ "Омокс", ТОВ "Фінансово-кредитна група "Чайка", ТОВ "Керуюча компанія "Зараз-1", ТОВ "Керуюча компанія "Зараз" подано заяву про зміну підстав позову, яка прийнята судом до розгляду.

У своїй заяві про зміну підстав позову позивачі зазначають, що крім викладених у позовній заяві обставин відповідачем-1 порушено також інші норми чинного законодавства, а саме:

- норму інвестиційної декларації "Запланований прибуток Фонду встановлюється на рівні середньозавантаженої облікової ставки за рік, встановленої Національним банком України", оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна (котельні), укладений відповідачем-1 та відповідачем-2 04.02.2019, не тільки не забезпечив запланованого прибутку в межах передбачених інвестиційною декларацією, але й створив збитки фонду;

- зазначено щодо відсутності необхідного обсягу правомочностей для укладення цього договору, тим самим порушивши норми ЗУ "Про інститути спільного інвестування" та ЗУ "Про фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових послуг". Регламенту та Інвестиційної декларації Пайового закритого не диверсифікованого венчурного інвестиційного фонду "Консент Капітал";

- зазначено щодо обізнаності відповідача-2 про порушення відповідачем-1 вимог законодавства та про пов`язаність відповідачів, дії яких спрямовані на заволодіння нерухомістю, яка належить позивачу.

Відповідачем ТОВ "Гларос ОСОБА_2 ." подано відзив на позовну заяву, яким зазначає, що позивачі об`єднали в одному позову різні позовні вимоги, які випливають з різних правових підстав, що порушує положення ГПК. Разом з тим, одна з позовних вимог стосується фізичної особи до підприємства. Відповідач-2 зазначає, що ТОВ "Консент Капітал Менеджмент" не перевищив свої повноваження під час укладення договору, оскільки відповідно до статуту підприємства має право укладати правочини з ціною, що не перевищує 10 млн. грн., а ринкова вартість спірного майна, визначена суб`єктом оціночної діяльності на момент продажу становила 3,743 млн. грн.

Ухвалою господарського суду Київської області від 25.07.2019 продовжено строки підготовчого судового засідання до 26.08.2019; підготовче судове засідання відкладено та призначено на 12.08.2019.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.08.2019 підготовче судове засідання відкладено та призначено на 27.08.2019.

Ухвалою господарського суду Київської області від 27.09.2019 зупинено провадження у справі №911/735/19 до 04.09.2019; поновлення та продовження розгляду справи у підготовчому судовому засіданні призначено на 05.09.2019.

Ухвалою господарського суду Київської області від 05.09.2019 поновлено провадження у справі; продовжено розгляд справи у підготовчому судовому засіданні.

Ухвалою господарського суду Київської області від 05.09.2019 зупинено провадження у справі №911/735/19 до отримання повного тексту постанови Великої Палати Верховного Суду від 04.09.2019 у справі № 911/678/19.

07.11.2019 представником Товариства з обмеженою відповідальністю "Омокс" подано до суду клопотання про долучення до матеріалів справи тексту постанови Великої Палати Верховного Суду від 04.09.2019 у справі № 911/678/19.

Ухвалою господарського суду Київської області від 18.11.2019 провадження у справі поновлено та призначено розгляд справи на 12.12.2019.

05.12.2019 представником Товариства з обмеженою відповідальністю "Омокс" подано до суду клопотання про долучення до матеріалів справи доказів, а саме засвідчену копію висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи №19/09/19 від 19 вересня 2019 року.

10.12.2019 представником ОСОБА_1 , ТОВ "ФКГ "Чайка", ТОВ "КК"Зараз 1", ТОВ "КК"Зараз" подано до суду заяву про неналежність доказів, якою просить не брати до уваги Договір купівлі-продажу обладнання котельні та газорегуляторного пункту від 04.02.2019 року та додатків до нього, оскільки, крім того, що він є нікчемним, він поданий до суду із порушенням вимог процесуального законодавства.

12.12.2019 представник позивача подав клопотання про долучення до матеріалів справи копії протоколу № 1/2019 від 04.02.2019 р. Загальних зборів учасників ТОВ "Консент Капітал Менеджмент" з копією листа №20782/109/1008/19, яким надано дозвіл на використання його у суді.

У підготовче судове засідання 12.12.2019 представник Приватного акціонерного товариства "Олімп" не з`явився; про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений шляхом направлення ухвали про поновлення провадження від 18.11.2019. Дані відомості містяться в матеріалах справи.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.12.2019 підготовче провадження закрито; призначено справу до судового розгляду по суті на 13.01.2020.

03.01.2020 Північним апеляційним господарським судом було направлено супровідний лист про долучення документів до матеріалів справи.

13.01.2020 представником Товариства з обмеженою відповідальністю "ОМОКС" було подано клопотання б/н від 10.01.2020 (вх.№673/20) про долучення документів до матеріалів справи.

13.01.2020 представниками Товариства з обмеженою відповідальністю "Гларос КФ" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Консент Капітал Менеджмент" були подані клопотання б/н від 13.01.2020 (вх.№641/20) та б/н від 13.01.2020 (вх.№646/20) про відкладення розгляду справи.

13.01.2020 представником Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансово-кредитна група "Чайка", Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз-1", Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз" та ОСОБА_1 було подано клопотання б/н від 13.01.2020 (вх.№804/20) про долучення документів до матеріалів справи.

У судовому засіданні представниками позивачів заперечено проти клопотань відповідачів, оскільки відповідачі не позбавлені права брати участь у справі через свого керівника або члена виконавчого органу, уповноваженого діяти від її імені відповідно до закону, статуту, положення (самопредставництво юридичної особи).

Ухвалою господарського суду Київської області від 13.01.2020 оголошено перерву у судовому засідання до 16.01.2020.

У судове засідання представник відповідача 1 та 2 не з`явився.

Дослідивши матеріали справи та докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

12.02.2009 було створено та внесено до Єдиного державного реєстру інститутів спільного інвестування Пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду «Консент Капітал», реєстраційний код за ЄДРІСІ 2331300, свідоцтво Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку №1300 (а.с. 210 т.1). Відповідно до п. 1.6 Регламенту Пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду «Консент Капітал», затвердженого рішенням Загальних зборів ТОВ «Консент Капітал Менеджмент», викладений в протоколі №91 від 17.04.2014 в новій редакції (далі - Регламент), строк діяльності - 10 років з дати реєстрації у Єдиному державному реєстрі інститутів спільного інвестування, що не заперечується сторонами.

Позивачі є учасниками Пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду «Консент Капітал», що підтверджується виписками про стан рахунків в цінних паперах (а.с. 144-148, а.с.226-230 т.1).

Товариство з обмеженою відповідальністю «Омокс» є власником бездокументальних іменних інвестиційних сертифікатів Пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду «Консент Капітал», в кількості 30 926 штук.

Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансово-кредитна група «Чайка» є власником бездокументальних іменних інвестиційних сертифікатів Пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду «Консент Капітал» в кількості 6 150 штук.

Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Зараз» є власником бездокументальних іменних інвестиційних сертифікатів Пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду «Консент Капітал» в кількості 100 штук.

Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Зараз-1» є власником бездокументального іменних інвестиційних сертифікатів Пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду «Консент Капітал» в кількості 1750 штук.

ОСОБА_1 є власником бездокументальних іменних інвестиційних сертифікатів Пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду «Консент Капітал» в кількості 100 штук.

Згідно з інформаційними листами наданими Національною комісією з цінних паперів та фондового ринку листом від 12.02.2019 №11/04/3403 кількість інвестиційних сертифікатів Фонду, що знаходяться в обігу становить 39 026 одиниць, що також не заперечується сторонами

Пунктом 1 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про інститути спільного інвестування» передбачено, що активи інституту спільного інвестування - це сформована за рахунок коштів спільного інвестування сукупність майна, корпоративних прав, майнових прав і вимог та інших активів, передбачених законами та нормативно-правовими актами Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку.

Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про інститути спільного інвестування» інститут спільного інвестування це корпоративний або пайовий фонд.

Частиною 1 ст. 41 Закону України «Про інститути спільного інвестування» визначено, що пайовий фонд - сукупність активів, що належать учасникам такого фонду на праві спільної часткової власності перебувають в управлінні компанії з управління активами та обліковуються нею окремо від результатів її господарської діяльності.

Інвестиційний сертифікат - цінний папір, емітентом якого є компанія з управління активами пайового фонду та який засвідчує право власності учасника пайового фонду на частку в пайовому фонді та право на отримання дивідендів (для закритого пайового фонду).

Згідно із ч. 10 ст. 7 Закону України «Про інститути спільного інвестування» недиверсифікований інститут спільного інвестування закритого типу, який здійснює виключно приватне розміщення цінних паперів інституту спільного інвестування серед юридичних та фізичних осіб, є венчурним фондом.

Відповідно до п.5 ч.1 ст. 1 Закону України «Про інститути спільного інвестування» діяльність із спільного інвестування - діяльність, яка провадиться інтересах учасників (учасника) інституту спільного інвестування та за рахунок інституту спільного інвестування шляхом вкладення коштів спільного інвестування в активи інституту спільного інвестування.

Відповідно до п. 7.1 Регламенту його напрямки інвестицій визначаються в Інвестиційній декларації Фонду, яка є частиною цього Регламенту. Як зазначено в Інвестиційній декларації Пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду «Консент Капітал», затвердженої рішенням Загальних зборів ТОВ «Консент Капітал Менеджмент», викладеним в протоколі №91 від 17.04.2014 (далі - Інвестиційна декларація) основним напрямком інвестиційної діяльності є інвестування в будівельну галузь народного господарства шляхом залучення коштів в корпоративні права, цінні папери, нерухомість, боргові зобов`язання (зобов`язання можуть бути оформлені векселями, заставними, договорами відступлення права вимоги, позики та в інший спосіб не заборонений законодавством) підприємств зазначеної галузі з урахуванням обмежень встановлених чинним законодавством України та в інші активи не заборонені чинним законодавством України.

Відповідно до п. 4.12 Проспекту емісії інвестиційних сертифікатів Пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду «Консент Капітал», затвердженого рішенням Загальних зборів ТОВ «Консент Капітал Менеджмент», викладеним в протоколі №91 від 17.04.2014, власникам інвестиційних сертифікатів надається, серед іншого, право власності учасника на частку активів Фонду.

Відповідно до п. 8.1 Регламенту, вартість чистих активів Фонду визначається згідно з порядком, передбаченим «Положенням про порядок визначення вартості чистих активів інститутів спільного інвестування», затвердженим Рішенням національної комісії з цінних паперів та фондового ринку від 30.07.2013 №1336.

Відповідач 1 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Консент Капітал Менеджмент" предметом своєї статутної діяльності (п. 2.2 Статуту) визначив управління активами інституційних інвесторів (інститутів спільного інвестування (пайових та корпоративних інвестиційних фондів), недержавних пенсійних фондів, страхових компаній), управління іпотечним покриттям.

Відповідно до п. 2.5 Статуту, при здійсненні діяльності з управління активами інститутів спільного інвестування (надалі - ІСІ) Товариство має право: створювати за власною ініціативою ІСІ; надавати позику за рахунок активів венчурних ІСІ, які знаходяться в управлінні товариства; випускати інвестиційні сертифікати утворених ним пайових інвестиційних фондів; розміщувати та викуповувати цінні папери ІСІ, активи яких перебувають в управлінні Товариства; надавати консалтингові послуги з питань функціонування фондового ринку та управління активами.

Відповідно до ч. 4 ст. 48 Закону України «Про інститути спільного інвестування» активи венчурного фонду можуть повністю складатися з коштів, нерухомості, корпоративних прав, прав вимоги та цінних паперів, що не допущені до торгів на фондовій біржі.

Таким чином, активи Пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду «Консент Капітал» (реєстраційний код за ЄДРІСІ 2331300), який знаходиться в управлінні ТОВ «Консент Капітал Менеджмент» (ІКЮО - 35575477), належать учасникам такого фонду на праві спільної часткової власності, право власності яких на відповідну частку в пайовому фонді засвідчується належними їм інвестиційними сертифікатами.

Пунктом 7.5 Статуту встановлено, серед іншого, що активи, залучені від учасників ІСІ, доходи від здійснення операцій з активами ІСІ, доходи, нараховані за активами ІСІ, та інші доходи від діяльності ІСІ, є кошти спільного інвестування. Облік результатів діяльності з управління активами пайового інвестиційного фонду здійснюється Товариством окремо від обліку результатів його господарської діяльності та обліку результатів діяльності інших ІСІ, активами яких управляє Товариство.

Згідно з п. 7.8 Статуту, нерухоме майно, що становить активи пайового інвестиційного фонду, реєструється в установленому порядку на ім`я Товариства з відповідною відміткою.

Згідно з інформацією Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку (лист №09/03/5134 від 31.03.2019) станом на 31.10.2018 до складу активів Пайового Закритого Недиверсифікованого Венчурного Інвестиційного Фонду «Консент Капітал» (реєстраційний код за ЄДРІСІ 2331300) входить, зокрема, котельня (місцезнаходження об`єкта нерухомості: 08130, Київська область, с. Чайки, вул. Лобановського, 1) вартістю - 83 450 000,00грн.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно спірне майно було зареєстроване за відповідачем 1 - ТОВ «Консент Капітал Менеджмент» з відповідною відміткою, а саме: нежитлові будівлі котельня літ «А» загальною площею 1010,1кв.м., газорегуляторний пункт літ. «Б» загальною площею 50,9 кв.м., адреса: АДРЕСА_1 , власником зазначено Товариство з обмеженою відповідальністю «Консент Капітал Менеджмент», , адреса: Україна, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Валерія Лобановського, буд. 21, корпус 2, додаткові відомості: Товариство з обмеженою відповідальністю «Консент Капітал Менеджмент», яке діє від власного імені та за рахунок Пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду «Консент Капітал».

Відповідно до п. 5 ст. 46 Закону України «Про інститути спільного інвестування», з моменту прийняття рішення про ліквідацію пайового фонду розміщення та обіг інвестиційних сертифікатів забороняється.

Таким чином, після ліквідації Фонду, його активи підлягають розподілу між учасниками відповідно до кількості належних їм інвестиційних сертифікатів.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю "Консент Капітал Менеджмент" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гларос КФ" було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна від 04.02.2019, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бадаховим Ю.Н., зареєстрований в реєстрі за №618, за умовами якого нежитлову будівлю котельні літ. «А» загальною площею 1010,1 кв.м., газорегуляторний пункт літ «Б» загальною площею 50,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 24, продано за ціною 9 600 000,00грн.

04.02.2019 право власності зареєстроване за ТОВ «Гларос КФ» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 30138235.

У подальшому між Товариством з обмеженою відповідальністю "Гларос КФ" та Приватним акціонерним товариством "Олімп" було укладено іпотечний договір від 11.02.2019, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №342, за умовами якого предметом іпотеки є належне іпотекодавцю нерухоме майно - нежитлові будівлі: котельня літ. «А» загальною площею 1010,1кв.м.; газорегуляторний пункт літ. «Б» загальною площею 50,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського Валерія, буд. 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 24, надалі - «Нерухоме майно, Предмет іпотеки».

Позивачі зазначають, що ціна, яка встановлена п. 7 спірного договору 9 600 000,00грн є значно нижчою за ціну вартості цього майна, яка фактично складає 83 450 000,00грн.

Відповідач -2 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Гларос КФ" посилається на те, що вказана ціна є вартістю будівель без обладнання, яка відповідно до звіту про оцінку майна (а.с. 224-236 т.2) є вищою від ринкової вартості, а саме ринкова вартість спірного майна складає 3 743 439,00грн, що встановлено оцінювачем Яшиновим А.М. (свідоцтво ФДМУ МФ №126 від 24.06.2017) ТОВ «Оціночна компанія Паритет».

Крім того, відповідач - 2 зазначає, що між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю "Консент Капітал Менеджмент" 04.02.2019 був укладений договір купівлі-продажу, за умовами якого продавець зобов`язується в погоджені сторонами терміни передати у власність покупця обладнання котельні та газорегуляторного пункту, які розташовані в житловому комплексі «Чайка-1» за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Чайки, вулиця Лобановського Валерія, будинок 4, а також теплову мережу, яка розташована за адресою: від котельні по вулиці Лобановського Валерія, будинок 4 до житлового будинку по вулиці Лобановського Валерія, будинок 29 в Київській області, Києво-Святошинський район, село Чайки, відповідно до Специфікації (додаток №1), що є невід`ємною частиною цього договору, (далі за текстом договору обладнання котельні, газорегуляторного пункту та теплова мережа - «Товар»), покупець зобов`язується вчасно прийняти Товар та оплатити його на умовах даного договору. Товар постачається як невід`ємна складова частина майнового комплексу котельні та газорегуляторного пункту.

Згідно з п. 2.1, вказаного договору, товар передається за місцем розташування майнового комплексу котельні газорегуляторного пункту та теплової мережі. Разом з Товаром продавець надає покупцю: рахунок, видаткову накладну або акт приймання-передачі, інші документи на вимогу покупця.

Відповідно до п. 3.1 даного договору, загальна вартість товару та загальна вартість договору складає 6 756 426,00грн.

Додатками до договору є специфікація від 04.02.2019 (а.с. 160 - 169 т.3) та акт приймання-передачі від 04.02.2019 (а.с. 170-179 т.3).

Суд не може прийняти в якості доказу вартості спірного майна наданий відповідачем-2 звіт про оцінку майна виходячи з наступного.

Пунктом 1 ст. 72 Закону України «Про інститути спільного інвестування», оцінювач майна інституту спільного інвестування - суб`єкт господарювання, який проводить оцінку нерухомого майна під час його придбання або відчуження в порядку, встановленому законодавством про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність.

Відповідно до п. 6 Проспекту емісії інвестиційних сертифікатів Пайового закритого не диверсифікованого венчурного інвестиційного фонду «Консент Капітал», оцінювачем майна Фонду є Товариство з обмеженою відповідальністю з іноземним капіталом «Верітекс», .

Згідно з п. 8.1 Регламенту вартість чистих активів Фонду визначається згідно з порядком, передбаченим «Положенням про порядок визначення вартості чистих активів інститутів спільного інвестування», далі - Положення, затвердженим Рішенням Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку від 30.07.2013 №1336. У випадку внесення змін до цього Положення, чи у випадку прийняття нормативних актів, які змінять порядок визначення вартості чистих активів, вартість чистих активів Фонду визначається згідно з вимогами чинного законодавства та відповідних нормативних документів.

Також, як зазначено листом Національної комісії з цінних паперів №09/03/5134 від 31.03.2019 (а.с. 142-143 т.1) саме за інформацією, наданою Товариством з обмеженою відповідальністю "Консент Капітал Менеджмент" відповідно до вимог Положення про порядок складання та розкриття інформації компаніями з управління активами та особами, що здійснюють управління активами недержавних пенсійних фондів, та подання відповідних документів до Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку, затвердженого рішенням Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку 02.10.2012 за №1764/22076 вартість спірного об`єкту становить 83 450 000,00.

Тобто, вартість спірного об`єкту була відома відповідачу -1 Товариству з обмеженою відповідальністю "Консент Капітал Менеджмент".

Відповідно до висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи, проведеної судовим експертом Стасюк Марією Юрівною, №19/09/19 від 19.09.2019 будівля котельні з газорегуляторним пунктом (вул. Лобановського, 4 у с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області) є частиною комплексу «Багатоповерхова житлова забудова з об`єктами соцкультпобуту в с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області». Будівля котельні з газорегуляторним пунктом (вул. Лобановського, 4 у с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області) та тепловими мережами (вул. Лобановського, 2-31 у с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області) відповідає вимогами Державних будівельних норм ДБН В.2.5-77:2014. Експлуатація будівлі котельні літ. «А» загальною площею 1010,1 кв.м. та газорегуляторного пункту літ. «Б» загальною площею 50,9 кв.м., які розташовані за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул.. Лобановського, 4, за відповідним функціональним призначенням в разі демонтажу з приміщень наявного в них технологічного обладнання або будь якої його частини не вбачається можливим. Обладнання котельні та/або будь-які його складові, що встановлені у котельні з газорегуляторним пунктом (вул. Лобановського, 4 у с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області) та тепловими мережами (вул. Лобановського, 2-31 у с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області) є невід`ємними частинами котельні, без яких неможливе її використання без зміни техніко-економічних показників та функціонального призначення.

Висновок експерта підтверджується також технічним паспортом на виробничий будинок: котельня з газорегуляторним пунктом (вул. Лобановського, 4) та тепловими мережами (вул. Лобановського, 2-31) (а.с.139-156 т.3).

Відповідач-2 заперечує щодо прийняття судом висновків вказаної експертизи посилаючи на те, що експертиза проведена на замовлення позивачів.

Суд приймає висновки експертизи у якості доказу, оскільки проведення експертизи на замовлення учасника справи передбачено ст. 101 ГПК України та відповідно експерт зазначив та підтвердив своїм підписом про обізнаність про кримінальну відповідальність.

Виходячи з викладеного, суд погоджується з твердженням позивачів, щодо продажу спірної нерухомості за ціну, яка є значно нижчою від балансової ціни, а також, що котельня та газорегуляторний пункт з обладнанням є єдиним комплексом.

Посилання відповідача - 2 на продаж йому відповідачем - 1 спірного майна у межах повноважень відповідача - 1 - Товариства з обмеженою відповідальністю "Консент Капітал Менеджмент", передбачених п. 9.3.6 Статуту, а саме, що директор Товариства без довіреності має право укладати договори на суму, яка не перевищує 10 000 000,00грн, не може бути застосоване до спірного договору, оскільки його фактична ціна перевищує 10 000 000,00грн.

Як зазначено в ч. 2 п.6 ст. 63 Закону України «Про інститути спільного інвестування» у відносинах з третіми особами компанія з управління активами пайового фонду повинна діяти від власного імені, в інтересах учасників такого фонду та за його рахунок або в разі недостатності коштів фонду - за власний рахунок.

Відповідно до п. 3 ст. 43 Закону України «Про інститути спільного інвестування» активи пайового фонду, в тому числі нерухоме майно, цінні папери і депозити, реєструються в установленому порядку на ім`я компанії з управління активами з обов`язковим зазначенням реквізитів такого фонду.

Згідно з пп. 1 , 2 п.1 Розділу IV Положення про особливості здійснення діяльності з управління активами інституційних інвесторів, яке затверджене Рішенням НКЦПФР від 06.08.2013 №1414, КУА або особа, яка здійснює діяльність з управління активами інституційних інвесторів, повинна виконувати щодо активів інвестиційного інвестора відповідно до вимог законодавства; діяти в інтересах інституційного інвестора (формувати інвестиційний портфель відповідно до інвестиційної декларації з метою отримання максимального доходу при мінімально можливих ризиках з урахуванням умов, зазначених у договорі про управління активами, кон`юнктури ринку цінних паперів, ризику вибору контрагента та інших факторів ризику); дотримання вимог, установлених розділом V цього Положення, та інших показників (нормативів), які обмежують ризики учасників фонду.

У відповідності до п.1) п.2 ст. 64 Закону України «Про інститути спільного інвестування», компанія з управління активами під час провадження діяльності з управління активами інституту спільного інвестування не має права: набувати за рахунок активів інституту спільного інвестування майно та інші цінні папери тих видів, що не передбачені інвестиційною декларацією інституту спільного інвестування.

Частиною 3 ст. 6 ЦК України сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

В силу ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства і недодержання сторонами в момент вчинення правочину положень, закріплених, зокрема, ч.1 ст. 203 ЦК України є підставою для визнання правочину недійсним.

Частинами 1 та 2 ст. 145 ГК України майновий стан суб`єкта господарювання визначається сукупністю належних йому майнових прав та майнових зобов`язань, що відображається у бухгалтерському обліку його господарської діяльності відповідно до вимог закону. Зміна правового режиму майна суб`єкта господарювання здійснюється за рішенням власника (власників) майна у спосіб, передбачений цим Кодексом та прийнятими відповідно до нього іншими законами, крім випадків, якщо така зміна забороняється законом.

Право власності на нежитлову будівлю котельні літ «А» загальною площею 1010,1кв.м., газорегуляторний пункт літ «Б» загальною площею 50, 9кв.м. реєстраційний номер об`єкта 24 не підтверджено ТОВ «Консент Капітал Менеджмент». Відповідач 1- також не надав доказів щодо реалізації ним права викупу цінних паперів ІСІ згідно зі ст. 2.5 свого Статуту. Відповідачем -1 також не надано доказів щодо бухгалтерського та податкового обліку вказаного майна у його господарській діяльності до укладення ним спірного договору. Отже спірне майно не є майном суб`єкта господарювання ТОВ «Консент Капітал Менеджмент».

Таким чином спірний договір купівлі-продажу суперечить Закону України «Про інститути спільного інвестування»

Виходячи з викладеного вимоги позивачів щодо визнання недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 04.02.2019, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Консент Капітал Менеджмент" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гларос КФ", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бадаховим Ю.Н. та зареєстрований за №618, право власності за яким зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 30138235, підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 5 Закону України «Про іпотеку», предметом іпотеки можуть бути один або декілька об`єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне підприємство, установа чи організація.

Оскільки майно - нежитлова будівля котельні літ «А» загальною площею 1010,1кв.м., газорегуляторний пункт літ «Б» загальною площею 50,9кв.м. передане в іпотеку на підставі правовстановлюючого документу на це майно, право власності на яке особа, яка виступила майновим поручителем - набула протиправно з порушенням чинного законодавства України, то і наступний іпотечний договір укладений нею без відповідного обсягу дієздатності: Іпотечний договір серія та номер: 341, виданий 11.02.2019 та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мангуш А.М. підлягає визнанню недійсним.

Як встановлено Регламентом строк діяльності Пайового закритого не диверсифікованого венчурного інвестиційного фонду «Консент Капітал» 10 років з дати реєстрації у Єдиному державному реєстрі інститутів спільного інвестування (п.1.6).

Згідно з інформації зазначеної у листі Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку №11/04/4039 від 15.02.2019 до Комісії надійшло повідомлення від ТОВ «Консент Капітал Менеджмент» стосовно прийняття рішення щодо припинення діяльності Пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду «Консент Капітал» (ЄДРІСІ 2331300) у зв`язку із закінченням його строку діяльності (протокол загальних зборів учасників ТОВ «Консент Капітал Менеджмент» №13/02/2019 ВІД 13.02.2019).

Зазначене не заперечується відповідачами.

Згідно з п.8 ст. 1 Закону України «Про інститути спільного інвестування», інвестиційний сертифікат - цінний папір, емітентом якого є компанія з управління активами пайового інвестиційного фонду (далі - пайовий фонд) та який засвідчує право власності учасника пайового фонду на частку в пайовому фонді.

Відповідно до Звіту незалежного аудитора Аудиторської фірми ТОВ «Інсайт» про фактичні результати виконання економічного дослідження №14 від 06.03.2019, виходячи із кількості сертифікатів, що засвідчують право спільної часткової власності на активи Фонду, позивачам належать активи фонду в частках наступних розмірів: частка ТОВ «Омокс» складає 390/500 у праві на активи; частка ТОВ «ФГК «Чайка» складає 79/500 у праві на активи; частка ТОВ «КК «Зараз-1» складає 29/500 у праві на активи; частка ТОВ «КК «Зараз» складає 1/500 у праві на активи; частка ОСОБА_1 складає 1/500 у праві на активи.

Пунктом 8.5 Регламенту передбачено, що вартість інвестиційних сертифікатів Фонду, за яким здійснюється виплати учасникам при ліквідації Фонду, визначається виходячи з вартості чистих активів у розрахунку на один інвестиційний сертифікат Фонду, що перебуває в обігу. За умови згоди всіх учасників Фонду можуть бути здійснені розрахунки іншими активами ніж кошти, крім випадків установлених чинним законодавством.

В силу ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідач -2 у своєму відзиві на позовну заяву заперечує щодо позовних вимог ОСОБА_1 , як заявлених фізичною особою у господарському процесі.

Суд не приймає такі заперечення Відповідача - 2 виходячи з такого.

Відповідно до п.5 ч. 1 ст. 20ГПК України справи у спорах щодо цінних паперів, в тому числі пов`язані з правами на цінні папери та правами, що виникають з них, емісією, розміщенням, обігом та погашенням цінних паперів, обліком прав на цінні папери, зобов`язаннями за цінними паперами, крім боргових цінних паперів, власником яких є фізична особа, яка не є підприємцем, та векселів, що використовуються у податкових та митних правовідносинах, що також визначено у постанові Великої Палати Верховного Суду у справі №911/678/19.

Відповідач -1 у судовому засіданні, при розгляді справи по суті, заперечував щодо позовних вимог позивача ОСОБА_1 , посилаючись на те, що вона не може бути учасником Фонду, оскільки сума її інвестиційних сертифікатів є меншою ніж 1 500 мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленому законом на 1 січня 2014 року, що передбачено ст. 4 Закону України «Про інститути спільного інвестування».

Згідно з положеннями зазначеної статті передбачено, що фізична особа може бути учасником венчурного фонду за умови придбання цінних паперів такого фонду в кількості, яка за номінальною вартістю цих цінних паперів складає суму не менше ніж 1500 мінімальних заробітних плат у місячному розмірі, встановленому законом на 1 січня 2014 року.

Проте, відповідно до Звіту незалежного аудитора Аудиторської фірми ТОВ «Інсайт» за зведеною інформацією про власників (депонентів) інвестиційних сертифікатів Пайового закритого не диверсифікованого венчурного інвестиційного фонду «Консент Капітал» та узагальненою інформацією про виписки про стан рахунку в цінних паперах, наданих депозитарною установою АБ «Укргазбанк» позивач ОСОБА_1 є депонентом інвестиційних сертифікатів, емітованих ТОВ «Консент Капітал Менеджмент». Тобто, як підтверджується зазначеним відповідач -1 визнавав учасником Фонду ОСОБА_1 .

Відповідно до п.1 ст. 45 Закону України «Про інститути спільного інвестування» учасник пайового фонду - юридична або фізична особа, яка є власником інвестиційного сертифіката такого фонду.

Виходячи з викладеного вимоги позивачів щодо визначення права власності на нежитлові будівлі котельні літ. "А" загальною площею 1010,1 кв.м., газорегуляторний пункт літ. "Б" загальною площею 50,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 24, розташований за адресою: АДРЕСА_1 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Омокс", , право власності на 390/500 частин; за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансово-кредитна група "Чайка", , право власності на 79/500 частин; за Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз-1" , право власності на 29/500 частин; за Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз", , право власності на 1/500 частин; за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на 1/500 частин, підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК судові витрати пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Позивачами заявлено дві немайнові вимоги, за кожну немайнову вимогу будь-ким з позивачів підлягає сплаті у розмірі по 1921,00грн. Отже, з відповідачів судовий збір за немайнові вимоги підлягає стягненню у загальній сумі (1921,00*2) = 3842,00грн пропорційно задоволеним вимогам з кожного відповідача.

Суд вважає за доцільне стягнути судовий збір з відповідачів за немайнові вимоги на користь позивачів з найбільшими частками майнової вимоги.

Так, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Омокс» підлягає стягненню з Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент Капітал Менеджмент» 960,50грн судового збору, з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гларос КФ» 960,50грн судового збору.

На користь позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансово-кредитна група «Чайка» з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гларос КФ» 960,50грн судового збору та з Приватного акціонерного товариства «Олімп» 960,50грн судового збору.

Судові витрати, понесені позивачем у зв`язку з оплатою позову судовим збором за майнову вимогу, підлягають відшкодуванню позивачам, при цьому суд приймає до уваги обізнаність щодо своїх вимог неправомірних дій з первісного відчуження майна відповідачем 1 - Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент Капітал Менеджмент» та покладає судові витрати з майнових вимог на Товариство з обмеженою відповідальністю «Консент Капітал Менеджмент».

У позовній заяві був наданий попередній розрахунок професійно правничої допомоги, а саме: вартість надання правової допомоги в процесі підготовки і розгляду справи в суді першої інстанції - 320 000,00грн, в процесі розгляду справи в другій інстанції - 30 000,00грн, в процесі розгляду справи в касаційній інстанції - 40 000,00грн; в якості гонорару може бути сплачена сума в розмірі 10% від ринкової вартості захищеного майнового інтересу.

На підтвердження факту отримання послуг адвоката позивачем надано суду, зокрема,

Договір про надання правової допомоги б/н від 22.02.2019, Додаткова Угода №1 від 22.02.2019 до договору про надання правової допомоги від 22.02.2019 «Про виплату гонорару та компенсаційні платежі, пов`язані із веденням справ».платіжне доручення №818 від 03.04.2019 на суму 106000,00грн

Відповідно до ч. 1 та п. 1 ч. 2 ст. 123 судові витрати складаються з судового збору та витрат, повязаних з розглядом справи. До витрат, повязаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу.

Згідно до ч. 1 ст. 126 ГПК України витрати повязані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

У відповідності до ч. 4 ст. 126 ГПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання адвокатом відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

22.02.2019 між Литвиненко Аллою Василівною (адвокат та/або представник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Омокс", Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансово-кредитна група "Чайка", Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз-1", Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз", Кондрашевською Олександрою Олегівною було укладено договір про надання правової допомоги (далі - договір), за умовами якого адвокат бере на себе зобов`язання надати необхідну правову допомогу та використовувати передбачені у Господарському процесуальному кодексі України, Цивільному процесуальному кодексі України, Кодексі адміністративного судочинства України та в інших законодавчих актах засоби, способи і методи захисту інтересів клієнтів з метою надання правової допомоги, а клієнти зобов`язуються виплатити адвокату гонорар за надання правової допомоги, необхідної в процесі захисту майнових та немайнових інтересів клієнтів в сфері захисту фінансових ресурсів інвесторів, корпоративних, господарських, цивільно-правових, адміністративно-правових, публічно-правових відносинах тощо.

Згідно з п. 5.1 договору за надання правової допомоги клієнт зобов`язується виплатити адвокату гонорар у розмірі і у строк, що узгоджені додатковою угодою №1 «Про виплату гонорару та компенсаційні платежі, пов`язані із веденням справ».

Відповідно до п.5.3 договору оплата правової допомоги може здійснюватися як одним з клієнтів за надані послуги по наданню правової допомоги для досягнення спільних цілей, так і кожним клієнтом окремо в межах своєї долі відповідного урегульованої домовленості між ним і іншими клієнтами.

Адвокатом надано до матеріалів справи опис робіт, виконаних адвокатом.

Позивач -1 сплатив адвокату 106000,00грн, що підтверджується платіжним дорученням №818 від 03.04.2019, копія якої міститься в матеріалах справи.

Враховуючи те, що позивачем надано суду належні докази на підтвердження отримання юридичних послуг, то суд дійшов висновку, що вказані витрати позивача відносяться до судових витрат в розумінні ст. 123 ГПК України.

Суд дійшов висновку, що витрати на оплату послуг адвоката підлягають відшкодуванню пропорційно з відповідачів позивачу-1 - Товариству з обмеженою відповідальністю "Омокс" у розмірі 106000,00грн.

Керуючись ст. ст. 129, 233, 236-238, 240, 242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 04.02.2019, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Консент Капітал Менеджмент" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гларос КФ", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бадаховим Ю.Н. та зареєстрований за №618, право власності за яким зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 30138235.

3. Визнати недійсним Іпотечний договір від 11.02.2019, серія та номер: 341, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Гларос КФ" та Приватним акціонерним товариством "Олімп", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мангуш Андрієм Миколайовичем та скасування обтяження: заборона на нерухоме майно, номер запису 30239092;

4. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Омокс" (08135, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, буд. 21. корп.1, прим.25; ідентифікаційний код 23154102) право власності на 390/500 частин нежитлових будівель котельні літ. "А" загальною площею 1010,1 кв.м., газорегуляторний пункт літ. "Б" загальною площею 50,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 24, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

5. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансово-кредитна група "Чайка" (08135, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул.. Лобановського, буд. 21, корп.2; ідентифікаційний код 36107201) право власності на 79/500 частин нежитлових будівель котельні літ. "А" загальною площею 1010,1 кв.м., газорегуляторний пункт літ. "Б" загальною площею 50,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 24, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

6. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз-1" (08135, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, буд. 23; ідентифікаційний код 40251080) право власності на 29/500 частин нежитлових будівель котельні літ. "А" загальною площею 1010,1 кв.м., газорегуляторний пункт літ. "Б" загальною площею 50,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 24, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

7. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз" (08135, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, буд. 23; індетифікаційний номер 39033138) право власності на 1/500 частин нежитлових будівель котельні літ. "А" загальною площею 1010,1 кв.м., газорегуляторний пункт літ. "Б" загальною площею 50,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 24, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

8. Визнати за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) право власності на 1/500 частин нежитлових будівель котельні літ. "А" загальною площею 1010,1 кв.м., газорегуляторний пункт літ. "Б" загальною площею 50,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 24, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

9. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент Капітал Менеджмент» (08135, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, буд. 21, корп. 2; ідентифікаційний код 35575477) на користь Товариством з обмеженою відповідальністю "Омокс" (08135, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул.. Лобановського, буд. 21. корп.1, прим.25; ідентифікаційний код 23154102) 112768,56грн в рахунок відшкодування витрат, понесених на оплату позову судовим збором.

10. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гларос КФ» (03065, м. Київ, пр.-т Космонавта Комарова, б. 42-К, офіс 5; ідентифікаційний код 42759468) на користь Товариством з обмеженою відповідальністю "Омокс" (08135, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул.. Лобановського, буд. 21. корп.1, прим.25; ідентифікаційний код 23154102) 960,50грн в рахунок відшкодування витрат, понесених на оплату позову судовим збором.

11. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гларос КФ» (03065, м. Київ, пр.-т Космонавта Комарова, б. 42-К, офіс 5; ідентифікаційний код 42759468) на користь Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансово-кредитна група "Чайка" (08135, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул.. Лобановського, буд. 21, корп.2; ідентифікаційний код 36107201) 960,50грн в рахунок відшкодування витрат, понесених на оплату позову судовим збором.

12. Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Олімп» (03680, м. Київ, пр.-т Перемоги, б. 53-А; ідентифікаційний код 31500999) на користь Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансово-кредитна група "Чайка" (08135, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул.. Лобановського, буд. 21, корп.2; ідентифікаційний код 36107201) 960,50грн в рахунок відшкодування витрат, понесених на оплату позову судовим збором.

13. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент Капітал Менеджмент» (08135, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, буд. 21, корп. 2; ідентифікаційний код 35575477) на користь Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз" (08135, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, буд.23; індетифікаційний номер 39033138) 2881,50грн в рахунок відшкодування витрат, понесених на оплату позову судовим збором.

14. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент Капітал Менеджмент» (08135, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, буд. 21, корп. 2; ідентифікаційний код 35575477) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) 2881,50грн в рахунок відшкодування витрат, понесених на оплату позову судовим збором.

15. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент Капітал Менеджмент» (08135, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, буд. 21, корп. 2; ідентифікаційний код 35575477) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз-1" (08135, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, буд.23; ідентифікаційний код 40251080) 7453,87грн в рахунок відшкодування витрат, понесених на оплату позову судовим збором.

16. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент Капітал Менеджмент» (08135, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, буд. 21, корп. 2; ідентифікаційний код 35575477) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансово-кредитна група "Чайка" (08135, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул.. Лобановського, буд. 21, корп.2; ідентифікаційний код 36107201) 22361,61грн в рахунок відшкодування витрат, понесених на оплату позову судовим збором.

17. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 31.01.2020

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С.І. Чонгова