ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

23.01.2020 м.Дніпро Справа № 904/5542/18

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Іванова О.Г. (доповідач),

суддів: Дарміна М.О., Антоніка С.Г.,

розглянувши матеріали справи за апеляційною скаргою Фізичної особи-підприємця Василенко Тамари Іванівни та Фізичної особи-підприємця Василенка Андрія Павловича на рішення Господарського суду Дніпропетровської області (суддя Петрова В.І., м. Дніпро), ухвалене 14.03.2019 (дата складання повного тексту рішення 25.03.2019) у справі № 904/5542/18

за позовом Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до відповідача-1: Фізичної особи-підприємця Василенко Тамари Іванівни, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

відповідача-2: Фізичної особи-підприємця Василенка Андрія Павловича, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2018 року Криворізька міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до відповідача 1: Фізичної особи-підприємця Василенко Тамари Іванівни та відповідача 2: Фізичної особи-підприємця Василенка Андрія Павловича, в якій просила визнати укладеним договір оренди земельної ділянки між Криворізької міської радою та фізичною особою-підприємцем Василенко Тамарою Іванівною, фізичною особою-підприємцем Василенком Андрієм Павловичем у редакції, викладеній у прохальній частині позовної заяви.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 14.03.2019 у справі №904/5542/18 позовні вимоги задоволено повністю.

Визнано укладеним договір оренди земельної ділянки між Криворізькою міською радою та Фізичною особою-підприємцем Василенко Тамарою Іванівною, Фізичною особою-підприємцем Василенком Андрієм Павловичем, в такій редакції:

Договір

оренди земельної ділянки № ______ від _______

м. Кривий Ріг

Криворізька міська рада (50101, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1) в особі секретаря міської ради Маляренка Сергія Васильовича, який діє на підставі рішення міської ради III сесії VII скликання від 27.01.2016 р. №285, іменована в подальшому "Орендодавець", з одного боку, та

Фізична особа-підприємець Василенко Тамара Іванівна

(прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи, юридична адреса орендаря)

Паспорт НОМЕР_1 , виданий Інгулецьким РВ Криворізького МУ УМВС України в

Дніпропетровській області 10.12.1997, ідентифікаційний номер НОМЕР_2

АДРЕСА_1

(якщо фізична особа, то паспортні дані, ідентифікаційний код)

Фізична особа-підприємець Василенко Андрій Павлович

(прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи, юридична адреса орендаря)

Паспорт НОМЕР_3 , виданий Інгулецьким РВ Криворізького МУ УМВС України в

Дніпропетровській області 10.12.1997, ідентифікаційний номер НОМЕР_4

АДРЕСА_1 ,

(якщо фізична особа, то паспортні дані, ідентифікаційний код)

іменовані в подальшому "Орендарі", з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене (надалі - Договір):

Предмет Договору

1. "Орендодавець" на підставі рішення міської ради від 09.10.2017 №2101 надає, а "Орендарі" приймають в строкове платне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови для розміщення будівель,

(цільове призначення та мета використання)

з кадастровим номером :02:159:0006,

яка розташована на вул. Галахівській, 1/1В, в Металургійному районі м. Кривого Рогу.

(місцезнаходження)

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,5737га.

3. На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна:

будівлі, спільна часткова власність, 1/2 - Василенко Т.І. , 1/2 - Василенко А.П. , згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.12.2016 за індексними номерами 74876323 та 74877493, реєстраційні номери об`єктів нерухомого майна 110 та 110

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об`єктів)

а також інші об`єкти інфраструктури Інженерні мережі

(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об`єктів інфраструктури, в тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем, тощо)

4. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 01.03.2018 №18-4-0.22-133/105-18 становить 36 821 075,72 грн.

Строк дії договору

6. Договір укладено строком на 5 років. Після закінчення строку Договору "Орендарі", у разі належного виконання обов`язків відповідно до умов Договору, мають переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк. "Орендарі" зобов`язані повідомити "Орендодавця" про намір поновити договір оренди земельної ділянки за два місяця (але не пізніше ніж за місяць) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди. Поновлення Договору здійснюється на підставі ухваленого "Орендодавцем" відповідного рішення.

Орендна плата

7. Річна орендна плата за землю згідно частки власності в будівлі на момент укладання договору вноситься "Орендарями" в розмірі 331 389 грн. 68 коп. (триста тридцять одна тисяча триста вісімдесят дев`ять грн. 68 коп.) виключно у грошовій формі за ставкою 0,9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

8. Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є сталим і змінюється у зв`язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. "Орендарі" самостійно зобов`язуються щорічно відповідно до інформації центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянкуздійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов Договору чи продовження його дії.

Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору.

9. Плата вноситься "Орендарями" на рахунок Управління Державної казначейської служби України в Металургійному районі м. Кривого Рогу Дніпропетровської області НОМЕР_5 у банку УДКСУ у Металургійному районі м. Кривого Рогу Дніпропетровській області, МФО 899998, .

Зміна банківських реквізитів отримувача не є зміною умов договору оренди, тому може здійснюватися "Орендодавцем" в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до договору. Про зміни цих реквізитів "Орендодавець" повідомляє "Орендарів" у місячний термін через місцеві засоби масової інформації.

10. Орендна плата згідно частки власності в будівлі вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування

земельною ділянкою.

Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України.

11. Розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього Договору у разі:

- зміни граничного розміру орендної плати за землю, визначеного Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених

законодавством;

- зміни розміру річної орендної плати за землю або(та) базової вартості 1 м земель міста, встановлених рішенням Криворізької міської ради;

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини "Орендарів", що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законодавством та цим договором.

12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення.

13. "Орендарі" самостійно обчислюють суму орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 20 лютого поточного року подають відповідному органу державної фіскальної служби податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.

Умови використання земельної ділянки

14. Земельна ділянка житлової та громадської забудови передається в оренду для розміщення будівель.

(цільове призначення та мета використання)

15. Умови збереження стану об`єкта оренди: "Орендарі" зобов`язані забезпечити збереження стану земельної ділянки відповідно до вимог чинного законодавства.

Умови повернення земельної ділянки

16. Після припинення дії Договору "Орендарі" повертають "Орендодавцеві" земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому вони одержали її в оренду. "Орендарі" зобов`язані привести земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан. Приведення у придатний стан включає в себе благоустрій земельної ділянки.

17. Земельна ділянка повертається на письмову вимогу "Орендодавця" протягом 10 (десяти) робочих днів з дати закінчення строку дії Договору.

18. Неповернення земельної ділянки не звільняє "Орендарів" від сплати орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за фактичне користування земельною ділянкою вноситься у розмірах, визначених розділом "Орендна плата" цього Договору.

19. Здійснені "Орендарями" без згоди "Орендодавця" витрати на поліпшення стану орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені "Орендарями" за письмовою згодою з "Орендодавцем" землі, не підлягають відшкодуванню.

"Орендодавець" у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

20. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження): охоронна зона вздовж об`єкта транспорту - 0,0163 га, охоронна зона навколо об`єкта енергетичної системи - 0,0249 га.

Земельна ділянка, що передається в оренду обмежена іншими правами третіх осіб.

21. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) на цю ділянку.

Обмеження щодо використання земельної ділянки діють протягом терміну дії договору.

Забороняється змінювати цільове використання земельної ділянки без проекту землеустрою.

Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.

Інші права та обов`язки сторін

22. Права "Орендодавця":

а) "Орендодавець" має право:

- здійснювати обстеження земельної ділянки з метою контролю за умовами її використання;

б) "Орендодавець" має право вимагати від "Орендарів":

- дострокового припинення дії Договору у разі порушення "Орендарями" умов цього Договору на підставах і в порядку, передбаченому чинним законодавством, зокрема у разі порушення умов використання земельної ділянки, Земельного кодексу України, інших нормативних актів;

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно із Договором;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та забезпечення і збереження родючості ґрунтів, додержання державних актів, норм і правил, у тому числі правил забудови м. Кривого Рогу;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- погоджувати будівництво будівель та споруд на земельних ділянках відповідно до правил забудови та благоустрою у м. Кривому Розі;

- своєчасного внесення у повному обсязі орендної плати.

23. Обов`язки "Орендодавця"

"Орендодавець" зобов`язаний:

- передати у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору;

- не вчиняти дій, які перешкоджали б "Орендарям" користуватися орендованою земельною ділянкою.

24. Права "Орендарів":

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору;

- за письмовою згодою "Орендодавця" зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові й інші споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи;

- за письмовою згодою "Орендодавця" передавати земельну ділянку або її частину без зміни цільового призначення в користування іншій особі (суборенда). Умови договору суборенди земельної ділянки (її частини) повинні бути визначені в межах Договору і не суперечити йому. Строк дії Договору суборенди не може перевищувати строку дії Договору. У разі припинення або розірвання Договору чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації;

- після закінчення строку, на який було укладено Договір, "Орендарі" при належному виконанні обов`язків відповідно до умов Договору мають за інших рівних умов переважне право на поновлення укладеного Договору на новий строк;

- ставити питання про припинення права користування земельною ділянкою та

дострокове розірвання Договору.

25. Обов`язки "Орендарів" "Орендарі" зобов`язані:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим Договором;

- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з Договором;

- виконувати та не порушувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження

(обтяження) в обсязі, передбаченому законом або Договором;

- дотримуватися режиму використання земель природоохоронного, оздоровчого,

рекреаційного та історико-культурного призначення;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію документу, що підтверджує реєстрацію права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, до департаменту регулювання містобудівної діяльності та земельних відносин виконкому Криворізької міської ради та до відповідного органу державної фіскальної служби міста;

- систематично сплачувати орендну плату в повному обсязі в установлений Договором строк;

- утримувати в належному стані орендовану земельну ділянку та здійснювати її благоустрій за власні кошти;

- забезпечувати збереження, догляд і збільшення наявних зелених насаджень та об`єктів благоустрою протягом усього строку користування земельною ділянкою. У разі неможливості збереження зелених насаджень оформити їх знесення у відповідності до вимог чинного законодавства України;

- забезпечувати виконання вимог ст. 48 Закону України "Про охорону земель", Постанов Кабінету Міністрів України від 28.12.2001 №1789 та від 01.08.2006 №1045;

- додержуватись правил добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

- забезпечити, у разі необхідності, доступ до земельної ділянки, будинку і споруд, та інженерних комунікацій спеціалістів експлуатаційних служб та представників органів державного управління і місцевого самоврядування, органів нагляду і контролю для здійснення контролю за використанням земельної ділянки;

- виконувати обов`язки, передбачені Законом України "Про оренду землі" та іншими правовими актами;

- у строки, встановлені законодавством України, надавати до органів державної фіскальної служби розрахунок податкових зобов`язань з орендної плати за землю;

- у разі несплати узгодженої суми податкового зобов`язання протягом граничних строків "Орендарі" зобов`язані сплатити штраф згідно зі ст. 126 Податкового кодексу України;

- у відповідності до ст. 164 Земельного кодексу України здійснювати за рахунок власних коштів раціональну організацію території, поліпшення корисних властивостей землі, захист земельної ділянки від водної та вітрової ерозії, підтоплення, забруднення відходами виробництва, хімічними і радіоактивними речовинами та від інших процесів руйнування;

- відповідно до Закону України "Про карантин рослин" проводити за рахунок власних коштів заходи по знищенню карантинних рослин на земельній ділянці;

- проводити за рахунок власних коштів заходи, направлені на збереження якості землі;

- не допускати погіршення екологічного стану земельної ділянки в результаті своєї господарської діяльності;

- у встановленому законодавством порядку відшкодувати "Орендодавцеві" збитки у повному обсязі в разі недбалого ставлення, дії чи бездіяльності "Орендарів", що призвело до її виснаження, деградації або погіршення якості земельної ділянки, зокрема, і внаслідок технічного забруднення;

- забезпечувати знімання, використання і збереження родючого шару ґрунту при проведенні робіт, пов`язаних із порушенням земель.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

26. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несуть "Орендарі" протягом дії цього Договору.

Страхування об`єкта оренди

27. Згідно з цим Договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період

дії цього Договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

28. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (окрім умов, вказаних в розділі "Орендна плата" цього Договору). У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір вирішується у судовому порядку.

29. Дія Договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- смерті фізичної особи-"Орендаря", засудження його до позбавлення волі, обмеження його дієздатності за рішенням суду.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законодавством України.

30. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом;

- інших випадків, передбачених ст.ст. 31, 32, 321 Закону України "Про оренду землі".

31. Розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається.

32. Перехід права власності на нерухоме майно, розташоване на орендованій земельній ділянці, до іншої особи є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

Право на оренду земельної ділянки у разі смерті фізичної особи - "Орендаря", засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців, членів сім`ї "Орендаря", і в разі їх відмови або відсутності таких - до інших осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з "Орендарем", і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та Закону України "Про оренду землі". У цьому випадку Договір підлягає переукладанню.

33. У разі дострокового розірвання цього Договору з ініціативи "Орендарів" "Орендарі" відшкодовують "Орендодавцю" суму орендної плати за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання Договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

34. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

35. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

"Орендарі" несуть відповідальність відповідно до Кодексу України про адміністративні правопорушення за порушення правил щодо боротьби з бур`янами на земельній ділянці та прилеглій до неї території.

Усі спори, що пов`язані з виконанням умов Договору, вирішуються в судовому порядку.

Форс-мажорні обставини

36. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов`язків за Договором, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після укладення Договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторони не змогли ні передбачити, ні попередити вжитими заходами (повінь, пожежа, землетрус, осідання ґрунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання Договору.

Прикінцеві положення

37. Цей Договір вважається укладеним з дати підписання сторонами та набирає чинності з моменту його державної реєстрації згідно діючого законодавства.

Договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у "Орендодавця", другий та третій - в "Орендарів".

Додаток: рішення Криворізької міської ради від 09.10.2017 №2101.

Реквізити сторін

"Орендодавець" "Орендар"

Криворізька міська рада Фізична особа-підприємець

Василенко Тамара Іванівна

(П.І.Б. фізичної особи, назва юридичної особи)

Паспорт НОМЕР_1 , виданий Інгулецьким

РВ Криворізького МУ УМВС України

в Дніпропетровській області 10.12.1997

Юридична адреса Місце проживання фізичної особи-

АДРЕСА_2

Ідентифікаційний код Ідентифікаційний номер НОМЕР_2

юридичної особи 33874388

Фізична особа-підприємець

Василенко Андрій Павлович

(П.І.Б. фізичної особи, назва юридичної особи )

Паспорт НОМЕР_3 , виданий

Інгулецьким РВ Криворізького МУ

УМВС України в Дніпропетровській

області 10.12.1997

Місце проживання фізичної особи-

підприємця 50024,

АДРЕСА_3

Ідентифікаційний номер НОМЕР_4

Підписи сторін

"Орендодавець" "Орендар"

С. Маляренко Т. Василенко

А. Василенко

М.П"

Стягнуто з Фізичної особи-підприємця Василенко Тамари Іванівни на користь Криворізької міської ради судовий збір у розмірі 881,00 грн.

Стягнуто з Фізичної особи-підприємця Василенка Андрія Павловича на користь Криворізької міської ради судовий збір у розмірі 881,00 грн.

Не погодившись з рішенням суду першої інстанції, до Центрального апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою звернулися Фізична особа-підприємець Василенко Тамара Іванівна та Фізична особа-підприємець Василенко Андрій Павлович, в якій, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, зокрема з підстав порушеного права позивача, просять рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 14.03.2019 у справі №904/5542/18 скасувати та закрити провадження у справі.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 12.09.2019 (головуючий суддя - Чередко А.Є, судді - Чус О.В., Білецька Л.М.) у справі № 904/5542/18 апеляційну скаргу фізичної особи-підприємця Василенко Тамари Іванівни та фізичної особи-підприємця Василенка Андрія Павловича на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 14.03.2019 у справі № 904/5542/18 - задоволено; рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 14.03.2019 у справі № 904/5542/18 - скасовано; ухвалено нове рішення, яким в задоволенні позову - відмовлено; судовий збір, сплачений за подання позову, покладено на Криворізьку міську раду; стягнуто з Криворізької міської ради на користь Василенко Тамари Іванівни судові витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги у сумі 2643,00 грн.

Постановою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 19.12.2019 касаційну скаргу Криворізької міської ради задоволено частково, постанову Центрального апеляційного господарського суду від 12.09.2019 у справі № 904/5542/18 скасовано, справу направлено на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

При цьому суд касаційної інстанції зазначив, що, задовольняючи позовні вимоги позивача про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки між сторонами, місцевий господарський суд виходив з того, що відповідно до протоколу розбіжностей від 20.04.2018 між сторонами залишились неврегульованими, перш за все, пункти договору оренди земельної ділянки, якими передбачені його істотні умови, а тому згідно зі ст. 638 ЦК України, ч.ч. 2, 3 ст. 180, ч. 8 ст. 181 ГК України відповідний договір оренди є неукладеним, що є підставою для укладення запропонованого позивачем договору оренди земельної ділянки в судовому порядку, оскільки відповідно до норм земельного законодавства його укладення є обов`язковим.

В той же час, приймаючи оскаржувану постанову апеляційний господарський суд свої висновки мотивував тим, що позивачем було направлено на адресу відповідачів протокол узгодження розбіжностей до договору оренди земельної ділянки, згідно з яким переважну більшість розбіжностей залишено в редакції орендодавця, що не було узгоджено орендарем, втім позивачем не було передано у двадцятиденний строк до суду розбіжності, що залишилися неврегульованими, відтак в силу ч. 7 ст. 181 ГК України пропозиції відповідачів, викладені у протоколі розбіжностей до договору оренди земельної ділянки, є прийнятими, а договір є укладеним в редакції не переданого на вирішення суду протоколу розбіжностей.

Отже, апеляційний суд визнав, що між сторонами у квітні 2018 року вже укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,5737 га на вул. Галахівській, 1/1В, у Металургійному районі (кадастровий номер :02:159:0006) терміном дії 5 років, а у суду першої інстанції, який безпідставно вдався до оцінки змісту умов вищенаведеного договору оренди земельної ділянки, в редакції протоколу розбіжностей, що мало бути здійснено у спорі про узгодження неврегульованих сторонами розбіжностей в порядку ч. 7 ст. 181 ГК України, а не в спорі про визнання укладеним іншого договору оренди, були відсутні правові підстави для визнання такого договору укладеним.

З урахуванням наявності в матеріалах справи листа позивача від 08.05.2018 за №6/18-1371, направленого на адресу ФОП Василенко Т.І. та ФОП Василенка А.П. з протоколом узгодження розбіжностей до договору оренди земельної ділянки, який свідчить, що позивач у двадцятиденний строк висловив та довів відповідачам свою незгоду з пропозиціями, викладеними в протоколі розбіжностей, а також з посиланням на ст. 642 ЦК України, суд касаційної інстанції, зауважив про неправомірність висновків апеляційної інстанції, що позивачем не було передано у двадцятиденний строк до суду розбіжності, що залишилися неврегульованими, відтак, в силу ч. 7 ст. 181 ГК України пропозиції відповідачів, викладені у протоколі розбіжностей до договору оренди земельної ділянки є прийнятими, а договір укладеним в редакції не переданого на вирішення суду протоколу розбіжностей.

З урахуванням того, що у суду касаційної інстанції відсутні повноваження на встановлення або визнання доведеними обставин справи та надання оцінки доказам у ній, а суди обох інстанцій прийшли до різних висновків, справу направлено на новий апеляційний розгляд.

20.01.2020 до Центрального апеляційного господарського суду надійшли матеріали справи № 904/5542/18.

Відповідно до витягу з протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 20.01.2020 для розгляду цієї справи визначено колегію суддів у складі: головуючого судді Чередко А.Є, судді - Чус О.В., Білецька Л.М.

21.01.2020 судді Чередко А.Є., Чус О.В., Білецька Л.М. подали заяви про самовідвід, з посиланням на приписи ч.3 ст.36 ГПК України.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 21.01.2020 у справі №904/5542/18 заяви суддів Чередко А.Є., Чус О.В., Білецької Л.М. про самовідвід від справі №904/5542/18 задоволено; справу №904/5542/18 передано для визначення складу суду, в порядку встановленому ст.32 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Центрального апеляційного господарського суду від 22.01.2020 для розгляду справи №904/5542/18 визначено колегію суддів у складі: головуючого судді Іванова О.Г. (доповідач), суддів: Антоніка С.Г., Дарміна М.О.

На підставі викладеного, апеляційна скарга Фізичної особи-підприємця Василенко Тамари Іванівни та Фізичної особи-підприємця Василенка Андрія Павловича на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 14.03.2019 у справі №904/5542/18 підлягає прийняттю до свого провадження зазначеною колегією суддів.

Керуючись ст. ст.32, 234, 235, 268 Господарського процесуального кодексу України, суд,

У Х В А Л И В:

1. Прийняти справу №904/5542/18 до свого провадження.

2. Розгляд справи у судовому засіданні призначити на 19.02.2020на 11:00 год. Судове засідання відбудеться у приміщенні Дніпропетровського апеляційного господарського суду за адресою: м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 65, зал засідань 207.

3. Сторонам забезпечити явку повноважних представників в судове засідання.

4. Вказану ухвалу направити учасникам провадження у справі.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та оскарженню не підлягає.

Головуючий суддя О.Г. Іванов

Суддя М.О. Дармін

Суддя С.Г. Антонік