ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" січня 2020 р.м. ХарківСправа № 922/3257/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Жельне С.Ч.

при секретарі судового засідання Федоровій Т.О.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях, м. Харків
до Приватного підприємства "Серж" ,м. Харків
про стягнення коштів 43 314,19 грн., розірвання договору оренди та повернення нежитлових приміщень.
за участю представників:

позивача: Шафоростова О.М., за дов. №58 від 26.12.19;

відповідача: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях звернулось до господарського суду Харківської області з позовом до Приватного підприємства "Серж", в якому просить суд:

-Стягнути з Приватного підприємства "Серж" (майдан Конституції, 1, м.Харків, 61003, ) заборгованість з орендної плати в сумі 37 166,62 грн., пені у сумі 3631,31 грн та штраф у розмірі 7% від суми заборгованості у сумі 2601,66 грн.

-Розірвати договір оренди №6482-Н від 14.03.2018р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області та Приватним підприємством "Серж".

-Зобов`язати Приватне підприємство "Серж" вчинити пені дії, а саме: повернути державне окреме індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення одноповерхової будівлі магазину (склад), інв. №28, літ.А-1, реєстровий № 33689922.33.ААААЕВ244 (далі-Майно), загальною площею 189,40 м2, за адресою: м.Харків, вул.С.Тархова, 13, Балансоутримувачу - "Східній" філії Концерну "Військторгсервіс" (ідентифікаційний номер 38746882) шляхом підписання акту приймання-передачі.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 15.10.2019 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засіданні на 13.11.2019 о 10:00.

Протокольною ухвалою від 13.11.2019 на підставі п.1 ч.2 ст.183 ГПК України відкладено підготовче засідання на 04.12.2019.

04.12.2019 від позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог (вх.№29517) , в якій зазначає про те, що нарахована позивачем пеня за період з 28.02.2019 по 28.08.2019 підлягає стягненню з відповідача у розмірі 3 545,91 грн.

Протокольною ухвалою від 04.12.2019 прийнято до розгляду заяву про зменшення позовних вимог та на підставі п.1 ч.2 ст.183 ГПК України відкладено підготовче засідання на 11.12.2019.

Протокольною ухвалою від 11.12.2019 на підставі пункту 3 частини 2 статті 183 ГПК України закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 08.01.2020.

Представник позивача у судовому засіданні 08.01.2020 підтримав позовні вимоги в редакції заяви про зменшення позовних вимог та наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про причини неприбуття не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання, про що свідчать долучене до матеріалів справи зворотнє поштове повідомлення.

Оскільки неявка у судове засідання представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне розглядати справу за відсутності останнього, за наявними в матеріалах справи документами, як це передбачено статтею 202 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважного представника позивача, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

Наказом Фонду державного майна України від 16 травня 2019 року №467 прийнято рішення про утворення Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях як юридичну особу публічного права, розташовану у м. Харків, реорганізувавши шляхом злиття Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій, Регіональне відділення Фонду державного майна України у Луганській області.

Пунктом 2 означеного наказу було встановлено, що Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій, Луганській областях є правонаступником прав та обов`язків Регіонального відділення України по Харківській області, Регіонального відділення України по Донецькій області, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Луганській області.

Регіональні відділення Фонду державного майна України, які реорганізовуються шляхом злиття, продовжують здійснювати повноваження та функції, покладені на зазначені органи, до видання наказу Фонду державного майна України про можливість забезпечення Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях здійснення повноважень та виконання функцій.

Наказом Фонду державного майна України №639 від 02 липня 2019 року визначено днем початку роботи Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях 02 липня 2019 року.

Таким чином, з урахуванням вищевикладеного з 02 липня 2019 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях є правонаступником прав та обов`язків Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області.

14 березня 2018 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (позивачем, орендодавцем) та Приватним підприємством "Серж" (відповідачем, орендарем) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №6482-Н, відповідно до пункту 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно: нежитлові приміщення одноповерхової будівлі магазину (склад), інв. №28, літ. А-1, реєстровий №33689922.33.ААААЕВ244 (далі- Майно), загальною площею 189,40 м.2, за адресою: м. Харків, вул. С. Тархова, 13, що знаходяться на балансі "Східної" філії Концерну "Військторгсервіс" (ідентифікаційний номер 38746882) (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 17 листопада 2017 р. і становить за незалежною оцінкою 723 700,00 грн., без ПДВ.

Нормативно-правовим актом, яким врегульовано організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній власності, а також майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна є Закон України Про оренду державного та комунального майна.

Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України та статті 180 Господарського кодексу України договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі та в передбаченому законом порядку досягай згоди з усіх істотних умов договору.

Так, статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно пункту 10.1 договір укладено до 14 лютого 2021 року.

Відповідно до статті 10 Закону України Про оренду державного та комунального майна, орендна плата з урахуванням її індексації та виконання зобов`язань є істотними умовами договору оренди державного майна.

Згідно пунктів 3.1 та 3.6. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати та перераховується орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинним на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до частини 3статті 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно статті 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України, статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 18 та частиною 1 статті 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна встановлено, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі незалежно від наслідків господарської діяльності. Аналогічні положення закріплені в пункті 5.3 договору оренди.

Відповідно до пункту 5.9 договору орендар зобов`язаний на вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Однак, вказані зобов`язання по сплаті орендної плати відповідач всупереч частини 3 статті 18, частини 1 статті 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна та пунктів 3.11, 5.3, 5.9 договору, відповідач належним чином не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість з орендної плати за період з 01 лютого 2019 року по 31 липня 2019 року, в розмірі 37 166,62 грн.

За таких обставин, суд вважає за необхідне позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 37 166,62 грн. заборгованість з орендної плати задовольнити.

Щодо стягнення 3 545,91 грн. пені за період з 28 лютого 2019 року по 28 серпня 2019 року та 2601,66 грн. штрафу за договором оренди, суд встановив наступне.

Згідно пункту 3.7 договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день простроченні, включаючи день оплати.

Відповідно до частини 1 статті 628 Цивільного кодексу України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно достатті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до частини 1статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано (частина 6 статті 232 Господарського кодексу України).

Так, у порядку пункту 3.7 договору оренди №6482-Н від 14 березня 2018 року, позивачем нараховано пеню у сумі 3545,91 грн.

Згідно пункту 3.8 договору оренди у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар сплачує штраф у розмірі 7% від суми заборгованості.

Частиною 1 статті 549 Цивільного кодексу України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Так, у відповідності до пункту 3.8 договору оренди №6482-Н від 14 березня 2018 року, позивачем нараховано штраф у сумі 2601,66 грн.

Приймаючи до уваги те, що відповідач не вчинив необхідних дій, передбачених сторонами у договорі та не розрахувався за надані послуги у визначений умовами договору строк, доказів протилежного суду не надав, суд дійшов висновку, що останній є таким, що прострочив виконання грошового зобов`язання за спірним договором.

Перевіривши періоди та суми нарахування пені та штрафу, суд дійшов висновку що позовні вимоги в частині стягнення 2601,66 грн. 7% штрафу, а також 3545,91 грн. пені за період з 28 лютого 2019 року по 28 серпня 2019 року є правомірними, обґрунтованими та такими, що підтверджуються матеріалами справи і тому підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про розірвання договору суд встановив наступне.

Відповідно до статті 29 Закону України Про оренду державного та комунального майна, за невиконання зобов`язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Умовами договору оренди (пункт 9.1 договору №6484-Н від 14 березня 2018 року) також встановлено відповідальність за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за договором, яку сторони несуть згідно з чинним законодавством України.

Поряд з тим, пунктом 1 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

За змістом частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. В свою чергу, частиною 3 статті 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна, унормовано, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Частинами 1, 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності; строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Положеннями статей 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, у встановлений строк (термін) його виконання та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язаннями є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Таке ж положення містить і у статті 173 Господарського кодексу України.

Аналогічні положення закріплені у пункту 10.6 договору оренди, зокрема встановлено, що чинність цього договору може бути припинена достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

Відповідно до статті 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областям 14.08.2019 на адресу відповідача було направило лист №11-03-02-00871 з повідомленням про відмову від договору оренди №6482-Н від 14.03.2018 на підставі статті 782 Цивільного кодексу України, у зв`язку з невнесенням відповідачем орендної плати більш як за три місяця підряд. Також лист містив вимогу про повернення орендарем, на підставі пунктів 10.9, 10.10 договору оренди, орендованого Майна Балансоутримувачу за актом приймання-передачі.

Крім того, 09 вересня 2019 року Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областям на адресу відповідача було направлено лист №17-03-02-01592 з вимогою про сплату заборгованості з орендної плати.

Відтак, факт невиконання Приватним підприємством "Серж" обов`язків, встановлених пунктами 5.3, 5.9 договору щодо сплати орендної плати, є підставою для розірвання договору оренди №6482-Н від 14 березня 2018 року.

Розірвання договору оренди передбачено і Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Так, відповідно до частини 3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" , договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

За приписами частини 1 статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За умовами пункту 10.9. договору оренди №6482-Н від 14 березня 2018 року у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу по акту приймання-передавання, погоджений з орендодавцем.

Згідно пункту 10.10. договору оренди майно вважається повернутим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту приймання-передавання.

Отже, враховуючи вищевикладене, позовні вимоги щодо розірвання договору оренди та повернення майна балансоутримувачу є обґрунтованими, не спростовані відповідачем, підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статей 55 Конституції України, статей 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно статті 73 Господарського процесуального кодексу України: доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору у розмірі 5763,00 грн. покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтями1-5, 10, 11, 12, 20, 41-46, 73-80, 86, 123, 129, 183, 194, 195, 196, 201, 208-210, 217, 218, 219, 220, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства "Серж" (61003, м. Харків, м. Конституції, 1, ) 37 166 грн. 62 коп. заборгованості з орендної плати, 3 545 грн. 91 коп. пені, 2 601 грн. 66 коп. штрафу у розмірі 7% від суми заборгованості на користь Державного бюджету (розрахунковий рахунок 0003, МФО 899998, код бюджетної класифікації 22080300, отримувач: УК Шевченкі/мХар Шевченківс/22080300, банк отримувача (ГУДКСУ) Казначейство України (ел.адм. податків), ).

Розірвати договір оренди №6482-Н від 14 березня 2018 року, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області та Приватним підприємством "Серж".

Зобов`язати Приватне підприємство "Серж" (61003, м. Харків, м. Конституції, 1, ) вчинити пені дії, а саме: повернути державне окреме індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення одноповерхової будівлі магазину (склад), інв. №28, літ. А-1, реєстровий № 33689922.33.ААААЕВ244 (далі-Майно), загальною площею 189,40 м.кв., за адресою: м.Харків, вул. С. Тархова, 13, Балансоутримувачу - "Східний" філії Концерну "Військторгсервіс" (ідентифікаційний номер 38746882) шляхом підписання акту приймання-передачі.

Стягнути з Приватне підприємство "Серж" (61003, м. Харків, м. Конституції, 1, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях (61057, м.Харків, майдан Театральний, 1; ; розрахунковий рахунок 2001, МФО 820172, ДКС України) витрати по сплаті судового збору 5 763 грн. 00 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Рішення буде розміщено за адресою в мережі Інтернет: www.court.gov.ua.

Повне рішення складено "13" січня 2020 р.

Суддя С.Ч. Жельне