ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"09" січня 2020 р. Справа № 903/741/19

за позовом: ОСОБА_1

до відповідачів: Товариства з обмеженою відповідальністю "Юван", с.Зміїнець, Волинська область

Товариства з обмеженою відповідальністю "Юванта", с.Зміїнець, Волинська область

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_2

про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки

в межах справи про банкрутство №903/330/18

за заявою Головного управління ДФС у Волинській області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юван", с.Зміїнець, Волинська область

про банкрутство

Суддя Шум М.С.

Секретар с/з Кобись Є. О.

Представники сторін:

від позивача: н/з

від відповідача: н/з

від третьої особи: н/з

Встановив: позивач ОСОБА_1 в позовній заяві від 18.09.2019 до відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю "Юван", Товариства з обмеженою відповідальністю "Юванта" просить суд визнати недійсним укладений між відповідачами договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,3127 га, розташованої в с.Зміїнець Луцького району Волинської області.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що у 2008 році між позивачем та ТзОВ "Юван" укладено договір про дольову участь в будівництві житла, яке розташоване на спірній земельній ділянці. Свої зобов`язання по сплаті коштів позивачем виконано, проте ТзОВ "Юван" не завершило розпочатого будівництва багатоквартирного будинку, квартиру не передало, сплачених коштів не повернуло. На даний час власником земельної ділянки є особа відмінна від забудовника. В свою чергу, власник земельної ділянки перешкоджає у завершенні будівництва власними силами позивача. Продаж земельної ділянки, на якій знаходиться інвестоване позивачем будівництво, порушує його права та інтереси, оскільки житло, на яке претендує позивач, нерозривно пов`язане із земельною ділянкою. Продавши спірну земельну ділянку, ТзОВ "Юван" втратило правові підстави для продовження будівництва, оскільки відповідна земельна ділянку перестала йому належати і жодних інших прав на неї не має. Договір купівлі-продажу земельної ділянки є недійсним, оскільки його укладення припиняє можливість подальшого будівництва проінвестованого позивачем житла. Крім того, договір купівлі-продажу земельної ділянки проданий за заниженою ціною та з метою приховати земельну ділянку від кредиторів.

Позовна заява подана в межах справи про банкрутство ТзОВ "Юван".

Ухвалою Господарського суду Волинської області від 07.10.2019 прийнято позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юван", Товариства з обмеженою відповідальністю "Юванта" про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки до розгляду та відкрито провадження у справі, справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 29.10.2019.

25.11.2019 через канцелярію суду надійшов відзив на позовну заяву від ТзОВ "Юванта". Позовні вимог відповідач 2 не визнає з наступних підстав:

- ТзОВ "Юван", з яким позивач уклала договір про дольову участь у будівництві житла, не відмовляється від виконання умов такого договору, однак у зв`язку з важким фінансовим становищем (банкрутством) забудовник не зміг вчасно здати будинок;

- позивач не правильно та на власний розсуд зазначив в позовній заяві зміст ст. 377 ЦК України, однак згідно з ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відтак, відповідач 2 зазначає, що після здачі будинку в експлуатацію позивач зможе викупити, укласти договір оренди (суборенди) землі або оформити право постійного користування;

- твердження позивача про те, що ТзОВ "Юванта" перешкоджає у завершенні будівництва силами в т. ч. позивача , вимагаючи від них сплати на його користь грошових коштів не обґрунтоване та не підтверджене жодними доказами;

- укладення спірного договору ніяким чином не впливає на право ТзОВ "Юван" продовжувати будувати житловий будинок. Крім того, у відповідача 1 закінчилися усі дозволи на будівництво житлового кварталу "Агора";

- позивач не є стороною у справі №903/330/18 про банкрутство ТзОВ "Юван", а тому не є належним позивачем, не має права звертатися з таким позовом до Господарського суду Волинської області;

- ринкова вартість спірної земельної ділянки становить 177 958 грн. 00 коп. згідно з висновком про експертну грошову оцінку ТзОВ "Волиньексперт" від 10.03.2017. Відповідна сума коштів була перерахована покупцем ТзОВ "Юванта".

Крім того, директор ТзОВ "Юванта" у відзиві повідомив, що 06.09.2019 між відповідачем 2 та ОСОБА_2 укладено договір позики. В забезпечення вимог, що випливають з такого договору, між ТзОВ "Юванта" та ОСОБА_2 укладено договір іпотеки від 06.09.2019 згідно з яким передано в іпотеку спірну земельну ділянку.

Ухвалою суду від 26.11.2019 строк підготовчого засідання продовжено на тридцять днів, підготовче засідання у справі відкладено на 10.12.2019.

Для додаткового обґрунтування вимог позову в тій частині, що ціна відчуження спірної земельної ділянки (177 958 грн. 00 коп.) є істотно заниженою та не відповідає ринковій представник позивача в клопотанні про долучення доказів до матеріалів справи від 09.12.2019 зазначає, що було замовлено проведення експертної оцінки земельної ділянки, відповідно до якої станом на день укладення оспорюваного правочину - 02.06.2017 реальна ринкова вартість земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:6457 площею 0,3127 га, що розташована в с.Зміїнець Луцького району Волинської області становила 659 641 грн. 00 коп., а не 177 958 грн. 00 коп., як вказано в спірному договорі. Відтак, вартість земельної ділянки була занижена у 3,7 разів.

Суд протокольною ухвалою від 10.12.2019 долучив подані позивачем докази до матеріалів справи. Представник позивача в заяві від 09.12.2019 просить суд залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_2 . Заява обґрунтована тим, що відповідач ТзОВ «Юванта» передало спірну земельну ділянку в іпотеку громадянці ОСОБА_2. Згідно з Інформацією з Державних реєстрів №189049406 від 16.11.2019 (долучена до матеріалів справи) ТзОВ «Юванта» в забезпечення виконання зобов`язань за договором позики від 06.09.2019 передало в іпотеку ОСОБА_2 земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:6457 площею 0,3127 га, що розташована в с.Зміїнець Луцького району Волинської області. Розмір основного зобов`язання становить 1 820 000 грн. 00 коп.

Ухвалою суду від 10.12.2019 підготовче засідання у справі відкладено на 09.01.2020, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ). Позивача зобов`язано копію позовної заяви з додатками направити на адресу ОСОБА_2 . Докази надіслання подати суду. Запропоновано третій особі до наступного судового засідання подати суду відзив на позовну заяву з підтверджуючими документами та доказами його надіслання сторонам у справі. Представник позивача на виконання вимог ухвали суду від 10.12.2019 заявою від 24.12.2019 долучив до матеріалів справи докази надіслання копії позовної заяви з додатками на адресу третьої особи.

02.01.2020 через канцелярію суду представник позивача подав клопотання про долучення документів до матеріалів справи. На адвокатській запит від 02.12.2019 приватний нотаріус Дехтярук І. В. надала копії двох реєстраційних справ:

- щодо проведеної 02.06.2017 державної реєстрації прав відносно земельної ділянки площею 0,3127 га кадастровий номер :03:001:6457 на підставі договору купівлі-продажу від 02.06.2017 за реєстраційним №1076;

- щодо проведеної 06.09.2019 державної реєстрації обтяжень відносно земельної ділянки площею 0,3127 га кадастровий номер :03:001:6457 на підставі договору іпотеки від 06.09.2019 за реєстраційним №2342.

При цьому, представник позивача звертає увагу суду на те, що у пункті 2.2 договору купівлі-продажу від 02.06.2017 №1076 ціна відчуження земельної ділянки становить 177 958 грн. 00 коп. У пункті 1.2 договору іпотеки від 06.09.2019 вказано, що експертно-грошова оцінка земельної ділянки, яка передається в іпотеку становить 791 226 грн. 00 коп.

В обох випадках зазначено, що Висновки про експертну грошову оцінку земельної ділянки надавалися ТзОВ «ВОЛИНЬ-ЕКСПЕРТ». З червня 2017 року по вересень 2019 року на земельній ділянці площею 0,3127 га кадастровий номер :03:001:6457 не відбувалося жодних поліпшень. Відтак, представник позивача зазначає, що така істотна відмінність у сумах ринкової вартості свідчить про те, що при укладенні оспорюваного договору купівлі-продажу від 02.06.2017 за реєстраційним №1076, ціна земельної ділянки була істотно занижена.

В свою чергу, у реєстраційних справах відсутні копії відповідних висновків про експертну грошову оцінку земельної ділянки.

Оскільки, докази, які просить позивач долучити до матеріалів справи, направлені на адресу адвоката Матвіїва В. М. супровідним листом приватного нотаріуса Дехтярук І. В. від 06.12.2019 №365/01-16, а відтак не могли бути подані до суду раніше, суд протокольною ухвалою від 09.01.2020 долучає такі докази до матеріалів справи.

Представник позивача ОСОБА_1 в клопотанні від 09.01.2020 просить суд витребувати у ТзОВ «ВОЛИНЬ-ЕКСПЕРТ» та ТзОВ «Юванта» наступні документи:

1. Копію Висновку від 10.03.2017 про експертну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер :03:001:6457, площею 0,3127, розташована в с. Зміїнець (який вказаний у договорі купівлі-продажу від 02.06.2017 за реєстраційним №1076).

2. Копію Звіту про оцінку майна від 10.03.2017, а саме земельної ділянки кадастровий номер :03:001:6457, площею 0,3127, розташована в с. Зміїнець.

3. Копію Висновку від 04.09.2019 про експертну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер :03:001:6457, площею 0,3127, розташована в с. Зміїнець (який вказаний у договорі іпотеки від 06.09.2019 за реєстраційним №2342).

4. Копію Звіту про оцінку майна від 04.09.2019, а саме земельної ділянки кадастро-вий номер :03:001:6457, площею 0,3127, розташована в с. Зміїнець.

5. Копії договорів, укладених між ТзОВ «ВОЛИНЬ-ЕКСПЕРТ» і ТзОВ «Юванта» на виконання робіт з оцінки земельної ділянки (на підставі яких були виготовлені запитувані висновки і звіти).

При цьому, адвокат позивача повторно звертає увагу суду на ту обставини, що такі документи відсутні у долучених до матеріалів справи реєстраційних справах до договору купівлі-продажу від 02.06.2017 за реєстраційним №1076 та договору іпотеки від 06.09.2019 за реєстраційним №2342. Проте, наявність таких документів у матеріалах справи, на думку представника позивача, підтверджують ту обставину, що за оспорюваним договором купівлі-продажу земельна ділянка відчужена за істотно заниженою вартістю, що в свою чергу порушує права позивача у справі.

Крім того, адвокат позивача ОСОБА_1 зазначає, що на виконання вимог п. 4 ст. 81 ГПК України, вживав можливих процесуальних заходів для одержання всіх необхідних документів, зокрема, подано адвокатський запит від 12.12.2019 на адресу керівника ТзОВ «Юванта», який за даними ПАТ «Укрпошта», вручений 13.12.2019. На даний час, всупереч ст. 24 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» відповіді не надано; подано адвокатські запити від 12.12.2019 і від 13.12.2019 на адресу керівника ТзОВ «ВОЛИНЬ-ЕКСПЕРТ». На даний час, всупереч ст. 24 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», відповіді не надано. Підтверджуючі документи долучені до відповідного клопотання про витребування доказів від 09.01.2020.

Пунктами 4, 7 ст. 81 ГПК України передбачено, що у разі задоволення клопотання про витребування доказів суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази. Будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду.

Суд з врахуванням обґрунтувань представником позивача клопотання про витребування доказів, дійшов висновку про його задоволення та витребування у ТзОВ «ВОЛИНЬ-ЕКСПЕРТ» та ТзОВ «Юванта» додаткових доказів у справі.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, хоча були вчасно та належним чином повідомлені про час, дату та місце розгляду справи, що підтверджується наявними у матеріалах справи повідомленнями про вручення поштових відправлень.

Статтею 177 ГПК України встановлено, що підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Враховуючи процесуальні строки розгляду справи, на підставі ст.ст. 182, 185 195, 234 ГПК України, господарський суд протокольною ухвалою від 09.01.2020 закрив підготовче провадження, розгляд справи по суті призначив на 28.01.2020.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 81, 120, 182, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

УХВАЛИВ:

1. Розгляд справи по суті призначити на "28" січня 2020 р. на 10:50 год.

Повідомити учасників справи, що засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Волинської області (м. Луцьк, пр. Волі, 54а) в залі судових засідань №210.

2. Клопотання представника позивача ОСОБА_1 від 09.01.2020 про витребування документів задоволити.

3. Витребувати у ТзОВ «ВОЛИНЬ-ЕКСПЕРТ» (пр-т Волі, 50, м. Луцьк, 43010) та ТзОВ «Юванта» (вул. Васильківська, 2, с. Зміїнець, Луцький р-н, 45632) наступні документи:

1. Копію Висновку від 10.03.2017 про експертну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер :03:001:6457, площею 0,3127, розташована в с. Зміїнець (який вказаний у договорі купівлі-продажу від 02.06.2017 за реєстраційним №1076).

2. Копію Звіту про оцінку майна від 10.03.2017, а саме земельної ділянки кадастровий номер :03:001:6457, площею 0,3127, розташована в с. Зміїнець.

3. Копію Висновку від 04.09.2019 про експертну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер :03:001:6457, площею 0,3127, розташована в с. Зміїнець (який вказаний у договорі іпотеки від 06.09.2019 за реєстраційним №2342).

4. Копію Звіту про оцінку майна від 04.09.2019, а саме земельної ділянки кадастро-вий номер :03:001:6457, площею 0,3127, розташована в с. Зміїнець.

5. Копії договорів, укладених між ТзОВ «ВОЛИНЬ-ЕКСПЕРТ» і ТОВ «ЮВАНТА» на ви-конання робіт з оцінки земельної ділянки (на підставі яких були виготовлені запитувані висновки і звіти).

ТзОВ «ВОЛИНЬ-ЕКСПЕРТ» (пр-т Волі, 50, м. Луцьк, 43010) та ТзОВ «Юванта» (вул. Васильківська, 2, с. Зміїнець, Луцький р-н, 45632) витребувані документи подати супровідним листом Господарському суду Волинської області (пр. Волі, 54а, м.Луцьк) протягом п`яти днів з дня отримання відповідної ухвали суду.

Ухвалу суду надіслати:

- ТзОВ "Юван", вул. Васильківська, 2, с.Зміїнець, Луцький район, Волинська область;

- ліквідатор ТзОВ "Юван" Темчишин В. П., а/с 20, м.Луцьк, 10.

- ТзОВ "Юванта", вул. Васильківська, 2, с.Зміїнець, Луцький район, Волинська область;

- ОСОБА_2 , АДРЕСА_1 ;

- адвокат Матвіїв В. М., АДРЕСА_2 ;

- ОСОБА_1 , АДРЕСА_3 ;

- ТзОВ «ВОЛИНЬ-ЕКСПЕРТ», пр-т Волі, 50, м. Луцьк.

Ухвала господарського суду набирає законної сили з моменту її підписання відповідно до ч.2 ст. 235 ГПК України.

Ухвала суду підписана 10.01.2020

Ухвала суду оскарженню не підлягає.

Суддя М. С. Шум