РІШЕННЯ

08 січня 2020 року м. ТернопільСправа № 921/493/19

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Чопка Ю.О.

при секретарі судового засідання Саловська О.А.

Розглянув справу

за позовом Акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк", 01001, м. Київ, вул. Грушевського, 1Д, адреса для листування: 49094, м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 50

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Фронтлайнт медіа", 69037, Запорізька область, місто Запоріжжя, вул. Алюмінієва, буд. 2А

про: припинення та визнання права власності на земельні ділянки

За участю представників від:

Позивача: Паньков О.П., довіреність № 5080-К-О від 24.09.2019.

Відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство комерційний банк "Приватбанк", звернулося з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фронтлайнт медіа" про припинення та визнання права власності на земельні ділянки.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 07.08.2019 позовну заяву АТ КБ "Приватбанк" до ТОВ "Фронтлайнт медіа" про припинення та визнання права власності на земельні ділянки залишено без руху та встановлено позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви - десять днів з дня вручення копії ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 29.08.2019 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 30.09.2019 на 14:30 год., яке було відкладено на 30.10.2019, з підстав викладених в ухвалі.

У поданому 30.09.2019 (вх.№17549) відзиві на позовну заяву відповідач позовні вимоги заперечив у повному обсязі та пояснив, що 01.08.2016 на підставі Акту прийому-передачі від 26.07.2016 за відповідачем зареєстровано право власності на земельні ділянки кадастровий номер 61.25287700:02:001:0062, загальною площею 0,2835 га та кадастровий номер :02:001:0433, загальною площею 0,0452 га. Твердження позивача про приховання факту оформлення права власності вважає безпідставним так як у додатку №1 до договору іпотеки передбачено обов`язок Іпотекодавеця повідомити Іпотекодержателя після документального оформлення права користування вказаними земельними ділянками та надати договори оренди землі та документів, що підтверджують реєстрацію права користування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Звертає увагу суду на рішення Європейського суду з прав людини у справі Кривенький проти України, відповідно до якого Суд зазначив, що необхідною умовою такого позбавлення права на землю є дотримання балансу між загальним інтересом та вимогами щодо захисту індивідуальних основоположних прав. Враховуючи зазначене, Суд вказав, що позбавлення майна без компенсації його реальної вартості є порушенням такого балансу та покладає надмірний тягар на заявника (справа Рисовський проти України). Позивач не звертався до відповідача по питаннях відшкодування вартості земельних ділянок.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 30.10.2019 закрито підготовче провадження та призначено справу № 921/493/19 до судового розгляду по суті на 02 грудня 2019 року на 15:00 год.

28.11.2019 позивач подав до суду заяву про уточнення позовних вимог (вх. № 21740) в якій зазначив, що в прохальній частині позовної заяви містяться описки, стосовно площі земельних ділянок, на які позивач просить припинити та визнати право власності, а саме 0,2835 га та 0,0452 га. Просив суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог.

Суд, розглянувши клопотання, прийняв заяву про уточнення позовних вимог (вх. № 21740 від 28.11.2019) до розгляду.

За клопотанням представника відповідача розгляд справи відкладено на 08.01.2020.

В судове засідання 08.01.2020 відповідача участі представника не забезпечив, однак подав клопотання б/н від 08.01.2020 (вх.79 від 08.01.2020) у якому просить суд проводити судове засідання без участі його представника. Також просить суд врахувати заперечення наведені у відзиві на позовну заяву та відмовити в позові повністю.

Представник позивача просить суд позовні вимоги задовольнити з підстав наведених у позовній заяві з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог. Щодо заперечень відповідача то звертає увагу суду на те, що згідно п. 26 Договору іпотеки, після звернення стягнення на Предмет іпотеки його новий власник набуває всі права і обов`язки на земельну ділянку, на якій розташований Предмет іпотеки. Відповідно до ч.5 ст.6 Закону України "Про іпотеку" якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить Іпотековцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Просить суд позов задовольнити. Щодо поданого клопотання відповідачем, не заперечив щодо його задоволення.

Зважаючи на те, що неявка представників сторін не перешкоджає всебічному, повному та об`єктивному розгляду всіх обставин справи, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив наступне:

30.07.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фронтлайнт медіа" (Іпотекодавець) з однієї сторони та Публічним акціонерним товариством Комерційний банк "Приватбанк" (Іпотекодержатель) з другої сторони укладено Договір іпотеки.

Предметом Договору іпотеки є надання Іпотекодавцем в іпотеку нерухомого майна, зазначеного в п.7 договору, в забезпечення виконання зобов`язань Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬФАТРЕЙДЕР", код за (Позичальник) перед іпотекодержателем, в силу чого Іпотекодержатель має право в разі невиконання Позичальником зобов`язань, забезпечених іпотекою, та (або) невиконання Іпотекодавцем зобов`язань за цим договором, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку нерухомого майна переважно перед іншими кредиторами Позичальника та (або) Іпотекодавця (п.1. Договору).

В забезпечення виконання Позичальником зобов`язань за Кредитним договорами, що вказані в п.2. Договору, та Іпотекодавцем зобов`язань за цим договором, Іпоткодавець надав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно нерухоме майно, невідокремлене від нерухомого майна приналежне майно та інше майно (далі - Майно/Предмет іпотеки). Перелік/опис Предмета іпотеки зазначено у Додатку №1 до цього Договору, що є його невід`ємною частиною. Нерухоме майно зареєстровано у встановленому законом порядку, як окремий виділений в натурі об`єкт права власності (п.7 Договору іпотеки).

Після звернення стягнення на Предмет іпотеки його новий власник набуває права і обов`язки на земельну ділянку, на якій розташований Предмет іпотеки на тих самих умовах та в тому ж обсязі, що були у попереднього власника (п.26 Договору).

Пунктом 30 Договору сторони погодили, що термін дії договору - до повного виконання Позичальником зобов`язань за Кредитним договором, які забезпечено договором іпотеки, та до повного виконання Іпотекодавцем зобов`язань за цим договором.

Згідно п. 2. додатку №1 до Договору предметом іпотеки є: комплекс, нежитлові приміщення (гараж - кафе-бар, операторська), що розташовані за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, с. Ступки, вул. Залізнична, буд. 27 (двадцять сім). Опис об`єкта нерухомого майна: АЗС: літ. А - операторська, цегла, загальною площею 32,3 кв.м., літ. Б - гараж - кафе-бар з прибудовою, мансардрою, цегла, загальною площею 198,1 кв.м. Загальна площа об`єкту нерухомого майна 230,4 кв.м.

Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві приватної власності, на підставі Акту прийому-передачі майнового внеску до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фронтлайн Медіа" від 26.07.2016, укладеного в м.Запоріжжя, між Товариством з обмеженою відповідальністю "Новел-Істейн" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фронтлайн Медіа".

Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці за кадастровим номером :02:001:0062, загальною площею 0,2800 га та на земельній ділянці за кадастровим номером 020010433, загальною площею 0,0450 га право користування якою належить Іпотекодавцю на підставі ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України та ч.1 ст.120 Земельного кодексу України. Земельна ділянка розташована за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, с. Ступки, вул . Залізнична, 27.

Договір посвідчено 30.07.2016 Приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Крючковою Т.В. та зареєстровано в реєстрі за №5509.

Як вбачається з наявної в матеріалах справи інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна 01.08.2019, після реєстрації іпотеки, Приватним нотаріусом Буцикіною Лілією Олексіїівною Запорізького міського нотаріального округу на підставі Акту прийому-передачі, б/н від 26.07.2016, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Новел-Істейн" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фронтлайт Медіа" 01.08.2016 зареєстровано за відповідачем право власності на земельні ділянки кадастровий номер 61.25287700:02:001:0062, загальною площею 0,2835 га та кадастровий номер :02:001:0433, загальною площею 0,0452 га.

На зазначених земельних ділянках розташоване нерухоме майно передане в іпотеку згідно договору від 30.07.2016.

Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна, на підставі вищенаведеного договору та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 31035643 від 21.08.2016 приватним нотаріусом Вербою Віталієм Миколайовичем Дніпровського міського нотаріального округу внесено запис за яким ПАТ КБ ПриватБанк" набув право власності на предмет іпотеки - комплекс, нежитлові приміщення (гараж-кафе-бар-операторська), загальною площею 230,4 кв.м., розташовану за адресою Тернопільська область, Тернопільський район, с. Ступки, вул. Залізнична, буд. 27, що не заперечується відповідачем.

Як вже зазначалось вище, у відповідності до п.26 Договору від 30.07.2016, після звернення стягнення на Предмет іпотеки його новий власник набуває права та обов`язків на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки на тих самих умовах та в тому ж обсязі, що були у попереднього власника.

Також, ч.5 ст.6 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов`язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею).

Згідно ч.1 ст. 120 Земельного кодексу, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Підставами припинення права власності на земельну ділянку, у відповідності до ст. 140 Земельного кодексу України, є серед іншого: г) звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу кредитора.

Згідно ст. 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Рішення Європейського суду з прав людини у справі Кривенького немає стосунку до правовідносин сторін у цій справі, оскільки позбавлення права на майно відбувається з компенсацією, а саме, на виконання зобов`язань Позичальника за цивільно-правовим договором.

Таким чином, враховуючи вище викладені обставини позовні вимоги підлягають до задоволення як обґрунтовано заявлені.

Судовий збір, згідно ст. 129 ГПК України, покладається на відповідачів.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 74, 81, 129, 236-238, 240, 252 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.Задовольнити позов АТ КБ "Приватбанк", м.Київ, вул.Грушевського, 1Д, код 14360570 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фронтлайт Медіа", м.Запоріжжя, вул. Алюмінієва, будинок 2А, код 39681685, про припинення права власності та визнання права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :02:001:0062 загальною площею 0,2800 га та 0:02:001:0433 загальною площею 0,0450 га, які знаходяться за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район , с. Ступки, вул.Залізнична , буд.27.

2Припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Фронтлайт Медіа", м.Запоріжжя, вул. Алюмінієва, будинок 2А на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0062 загальною площею 0,2800 га яка знаходяться за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, с.Ступки, вул.Залізнична, буд.27.

3.Припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Фронтлайт Медіа", м.Запоріжжя, вул. Алюмінієва, будинок 2А на земельну ділянку з кадастровим номером 0:02:001:0433 загальною площею 0,0450 га яка знаходяться за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, с.Ступки, вул.Залізнична, буд.27.

4.Визнати за АТ КБ "Приватбанк", м.Київ, вул.Грушевського, 1Д, код 14360570 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0062 загальною площею 0,2800 га яка знаходяться за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, с.Ступки, вул.Залізнична, буд.27.

5.Визнати за АТ КБ "Приватбанк", м.Київ, вул.Грушевського, 1Д, код 14360570 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 0:02:001:0433 загальною площею 0,0450 га яка знаходяться за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, с.Ступки, вул.Залізнична, буд.27.

6.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фронтлайт Медіа", м.Запоріжжя, вул. Алюмінієва, будинок 2А, код 39681685 на користь АТ КБ "Приватбанк", м.Київ, вул.Грушевського, 1Д, код 14360570 - 7 684 (сім тисяч шістсот вісімдесят чотири) грн. рівно судових витрат.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Протягом двадцяти днів з дня складення це рішення може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду через господарський суд Тернопільської області.

Повний текст рішення виготовлено 17 січня 2020 року.

Суддя Ю.О. Чопко