РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

14.01.2020Справа № 910/13710/19

За позовом Інституту продовольчих ресурсів Національної академії аграрних наук України

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортеця Україна"

про стягнення 257 941,33 грн

Суддя: Шкурдова Л.М.

Секретар с/з Масна А.А.

Представники:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом Інституту продовольчих ресурсів Національної академії аграрних наук України до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортеця Україна" про стягнення 257 941,33 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.11.2019 відкрито провадження у справі №910/13710/19 за правилами спрощеного позовного провадження.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за Договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 107 від 01 лютого 2017 року та Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.02.2017 року, в зв`язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 63 281,34 грн та 20 840 грн 95 коп. - суми заборгованості по відшкодуванню витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг. В зв`язку з порушенням відповідачем грошового зобов`язання за вищезазначеними Договорами позивач просить суд стягнути з відповідача 8 979 грн 00 коп. - пені, 126 562 грн 68 коп. - суми штрафу, 38 277 грн 36 коп. - пені за прострочення відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг.

Відповідач у судові засідання не з`являвся, про причини своєї неявки суд не повідомив, про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, своїм правом на надання відзиву не скористався.

В судовому засіданні 14.01.20р. було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.02.2017 між Інститутом продовольчих ресурсів НААН України (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФОРТЕЦЯ УКРАЇНА» (орендар) укладено Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 107 від 01 лютого 2017 року (надалі - Договір оренди № 107).

Відповідно до п.1.1. Договору оренди №107 орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - нежитлове приміщення кімнати №521 загальною площею 48,7 кв.м., розміщене за адресою: 02002, м.Київ, вул.Є.Сверстюка, 4а, в будівлі адміністративно-лабораторного корпусу 5-ти поверхового підвалом та прибудовою (реєстровий номер 00419880.1.АААЖБД 150), що обліковується на балансі Інституту продовольчих ресурсів НААН.

Згідно з п.7.1. Договору оренди 107 орендодавець зобов`язується передати орендарю в оренду майно згідно з цим договором по акту приймання-передання майна, який підписується одночасно з цим договором.

Як вбачається матеріалів справи, позивач передав відповідачу в оренду приміщення, що підтверджується підписаним сторонами Актом приймання-передавання об`єкта оренди за договором № 107 від 01 лютого 2017 року.

Відповідно до п.10.1 Договору оренди №107, цей договір укладено на два роки та 11 місяців, що діє з 01 лютого 2017 року до січня 31 січня 2020 року.

Згідно з п.5.3. Договору оренди №107, орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 3.1. Договору №107, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (січень 2017) - 4593,51 гривень.

Орендна плата за перший місяць оренди - лютий 2017 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць січень на індекс інфляції лютий 2017 р.

Додатковою угодою №1 від 02.01.2019 року було внесено зміни до п.3.1 договору №107 та сторонами визначено, що орендна плата визначається на підставі ст. 21 Закону України «Про орендну плату державного та комунального майна» і становить за погодженням сторін за базовий місяць (січень 2019 року) 6493,34 грн.

Відповідно до п.3.3. Договору №107, орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць.

Відповідно до п.3.6. Договору оренди №107, орендна плата перераховується орендодавцем не пізніше 25 числа поточного місяця.

Як вбачається з матеріалів справи відповідачем не було сплачено орендну плату згідно актів наданих послуг та виставлених позивачем рахунків за період з вересня 2018 по червень 2019 на загальну суму 55 212,30 грн.

01.02.2017 між Інститутом продовольчих ресурсів НААН України (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФОРТЕЦЯ УКРАЇНА» (орендар) укладено Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.02.2017 року (надалі - Договір від 01.02.2017 року).

Відповідно до п.5.11. Договору оренди №107 орендар зобов`язується здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна на надання комунальних послуг орендаря (в т.ч. плата за землю).

Згідно з п.1.1. Договору від 01.02.2017 року, орендодавець забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що находиться за адресою: м. Київ, вул. Марини Раскової, 4А, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах ІПР на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної площі, яку він займає в цій будівлі.

Відповідно до п. 5.1. Договору від 01.02.2017 року цей договір укладено терміном на два роки та 11 місяців, що діє 01 лютого 2017 року до 31 січня 2020 року включно.

Відповідно до п.2.2.2. Договору від 01.02.2017 року, орендар зобов`язується не пізніше 25 числа поточного місяця вносити плату за комунальні послуги (електроносії, теплопостачання, холодне водопостачання, чистка каналізації, послуги по обслуговуванню приміщення, вивіз сміття, пожежна сигналізація) відшкодування плати податку на землю.

Як вбачається з матеріалів справи відповідачем не було відшкодовано витрати балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг, а саме відшкодування комунальних послуг за період з вересня 2018 по червень 2019 року на суму 15 070,11 грн. та відшкодування податку на землю за період з жовтеня 2018 року по червень 2019 року на суму 4 326,56 грн. Загальна сума заборгованості відповідача по відшкодуванні витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг за період з жовтня 2018 року по червень 2019 року згідно Договору від 01.02.2017 року складає 19 396,67 грн.

Загальна сума заборгованості відповідача по Договору оренди № 107 та Договору від 01.02.2017 року у розмірі 74 608,97 грн. була погоджена сторонами в Акті прийому-передавання об`єкта оренда за договором від 01.02.2017 року №107 від 30.06.2019 року.

Сторонами було підписано Акт звірки взаєморозрахунків №00021 від 26.06.19, яким визначено загальну суму заборгованості відповідача перед позивачам у розмірі 74 608,97 грн.

Відповідно ст.526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 74 ГПК України на сторони покладено обов`язок доказування обставин, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч.2 ст.74 ГПК України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Відповідачем не надано доказів оплати орендної плати в розмірі 55 212,30 грн. за спірний період та не надано доказів відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг в розмірі 19 396,67 грн. за спірний період, у зв`язку з чим суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача суми заборгованості в загальному розмірі 74 608,97 грн.

В зв`язку з порушенням відповідачем грошового зобов`язання за Договором оренди №107 позивач у доданих до суду поясненнях від 28.12.2019р. нарахував пеню за період з жовтня 2018 по червень 2019 в розмірі 7 714,63 грн та штраф в розмірі 55 212,30 грн.

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Положеннями статті 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до п.3.7. Договору оренди № 107, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь Орендодавця у визначеному п.3.6. відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, враховуючи день сплати.

Судом перевірено розрахунок пені за загальний період з 26.10.2018 по 31.08.2019, в зв`язку з чим суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення пені в розмірі 7 714,63 грн.

Відповідно до п.3.8. Договору оренди №107 у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 100 (сто) відсотків від суми заборгованості.

Одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов`язання за договором, штрафу та пені не суперечить статті 61 Конституції України, оскільки згідно зі статтею 549 Цивільного кодексу України пеня та штраф є формами неустойки, а відповідно до статті 230 Господарського кодексу України - видами штрафних санкцій, тобто не є окремими та самостійними видами юридичної відповідальності. У межах одного виду відповідальності може застосовуватися різний набір санкцій.

Таким чином, враховуючи те, що заборгованість по орендній платі виникла більш, ніж за три місяці, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для стягнення штрафу у розмірі 100 (сто) відсотків від суми заборгованості, що складає 55 212,30 грн.

В зв`язку з порушенням відповідачем грошового зобов`язання за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.02.2017 року позивач у доданих до суду поясненнях від 28.12.2019р. пеню в розмірі 2 948,14 грн. за загальний період з 26.09.18 по 31.08.2019.

Відповідно до п.2.2.2. вказаного Договору орендар зобов`язується при несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку 3 % від несплаченої суми наданих послуг за кожен день затримки.

Відповідно до ст.3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань», розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Судом перевірено розрахунок пені, в зв`язку з чим вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені в розмірі 2 948,14 грн.

З огляду на те, що в позовній заяві позивач просив суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 63 281,34 грн, 8 979 грн 00 коп. - пені, 126 562 грн 68 коп. - суми штрафу, 20 840 грн 95 коп. - суми заборгованості по відшкодуванню витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг, 38 277 грн 36 коп. - пені за прострочення відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг, в той час як доведеними є позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 55 212,30 грн, 7 714,63 грн - пені, 55 212,30 грн - суми штрафу, 19 396,67 грн - суми заборгованості по відшкодуванню витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг, 2 948,14 грн - пені за прострочення відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг, позивачем клопотання про зменшення позовних вимог не заявлялось, в зв`язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Відповідно до ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст.74, 76-80, 129, 231, 236 - 240 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортеця Україна" (02154, м.Київ, БУЛЬВАР ДАВИДОВА, будинок 14, квартира 150, ) на користь Інституту продовольчих ресурсів Національної академії аграрних наук України (02660, м.Київ, вул. Є.СВЕРСТЮКА, буд. 4-А, ) 74 608 (сімдесят чотири тисячі шістсот вісім) грн. 97 коп - суму основного боргу, 55 212 (п`ятдесят п`ять тисяч двісті дванадцять) грн. 30 коп - штраф, 10 662 (десять тисяч шістсот шістдесят дві) грн. 77 коп - пені та 2 107 (дві тисячі сто сім) грн. 26 коп - витрати по сплаті судового збору.

3. В задоволенні іншої частини позову - відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до суду апеляційної інстанції.

Суддя Л.М. Шкурдова

Дата складення тексту рішення: 15.01.20