ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.01.2020м. ДніпроСправа № 904/5150/19

За позовом: Обласного комунального підприємства "Фармація", м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-Фарм", м. Дніпро

про зобов`язання звільнити нежитлове приміщення

та

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-Фарм", м. Дніпро

до Обласного комунального підприємства "Фармація", м. Дніпро

про визнання договору оренди № 360-УКВ/10 від 01.12.2010 продовженим на той самий строк на тих самих умовах

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Чернявська Е.О.

Представники:

Від позивача: Півкозак О.В., представник

Від відповідача: Кім Г.В., адвокат

С У Т Ь С П О Р У:

Обласне комунальне підприємство "Фармація" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-Фарм" звільнити нежитлове приміщення площею 16,0 кв.м, яке розташоване на першому поверсі 10-поверхової будівлі за адресою: м. Дніпро, вул. Космічна, 21 з одночасним поверненням цього нежитлового приміщення Обласному комунальному підприємству "Фармація" за актом приймання-передачі.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем обов`язку з повернення орендованого приміщення та незаконним його зайняттям після припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, №360-УКВ/10 від 01.12.2010 у зв`язку із закінченням строку, на який було укладено вказаний договір.

Відповідач проти позову заперечує та зазначає, що позивач у позові стверджує про направлення заяви про припинення договору оренди на адресу ТОВ "Система аптек "Лінда-фарм" одночасно із поданням первісної позовної заяви, на підтвердження чого подає накладну №619 та опис поштового відправлення. Однак ТОВ "Система аптек "Лінда-фарм" не отримувало від ОКП "Фармація" поштового відправлення та заяви про припинення строку дії договору оренди. Відповідно до відомостей Укрпошти щодо відстеження даного поштового відправлення за номером №619, 29.11.2019 воно було доставлено до сортувального центру, але адресату - ТОВ "Система аптек "Лінда-Фарм" не було вручено. Відтак, вказане поштове відправлення не є заявою про припинення строку дії договору, оскільки не було отримано орендарем.

Разом з тим, ТОВ "Система аптек "Лінда-Фарм" зазначає, що із опису поданого позивачем, не вбачається наявності підпису уповноваженої особи поштового зв`язку, а календарний штемпель поштового відділення взагалі проставлений поза межами самого опису, а отже опис не відповідає встановленим вимогам, не може бути прийнятий судом як належний, допустимий та достовірний доказ в розумінні вимог Господарського процесуального кодексу України.

Окрім того, поданий опис не містить інформації про те, якого саме договору стосувалась заява ОКП "Фармація", що за наявності між ТОВ "Система аптек "Лінда-Фарм" більш ніж одного договору оренди є суттевим.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 12.11.2019 відкрито провадження у справі, ухвалено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 02.12.2019.

У судовому засіданні 02.12.2019 без виходу до нарадчої кімнати оголошено перерву до 12.12.2019.

04 грудня 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-Фарм" звернулося до господарського суду із зустрічною позовною заявою, якою просить визнати договір № 360-УКВ/10 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 01 грудня 2010 року продовженим на той самий строк, на який він був укладений, а саме на 2 роки 351 день, тобто до 06.10.2022, на тих самих умовах.

Позовні вимоги за зустрічним позовом позивач обґрунтовує тим, що ОКП "Фармація" не було подано ТОВ "Система аптек "Лінда-Фарм" заяву про припинення строку дії договору в порядку, визначеному частиною 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а отже, відповідний договір є продовженим на той самий строк та на тих самих умовах. Надання відповідачем рахунків щодо сплати орендної плати у відповідності до умов договору з урахуванням положень чинного законодавства свідчить про наявність між сторонами правовідносин на підставі договору оренди, продовженого на той самий строк та на тих самих умовах, адже чинним законодавством не вимагається ані укладення додаткової угоди, ані будь-якого іншого письмового підтвердження продовження дії договору на підставі ч. 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 09.12.2019 прийнято зустрічний позов до розгляду разом із первісним позовом та призначено його розгляд у судове засідання на 12 грудня 2019 року.

У судовому засіданні 12.12.2019 без виходу до нарадчої кімнати оголошено перерву до 10.01.2020.

Ухвалою суду від 10.01.2020 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів; в порядку пункту 3 частини 2 статті 185 Господарського процесуального кодексу України закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 16.01.2020.

У судовому засіданні 16.01.2020 проголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

1 грудня 2010 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради в особі начальника Федоренка В.М. (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Медфарм" (орендар) укладено договір оренди №360-УКВ/10 нерухомого майна спільної власності територіальної громади міста, відповідно до п. 1.1 якого, з метою ефективною використання комунального майна, орендодавець на підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 21 березня 2007 року №41/11 (із змінами та доповненнями) передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, далі - об`єкт оренди, площею 16,0 м2, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космічна,21 на першому поверсі 10-поверхової будівлі, що перебувають на балансі КЗ "Міська клінічна лікарня №19" для розміщення аптеки (аптечного пункту), що реалізує готові ліки.

Передача нерухомого комунального майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на цей об`єкт оренди. Власником майна залишається територіальна громада міста Дніпропетровська в особі міської ради, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.1. договору).

Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання передачі об`єкта оренди (п.2.2. договору).

Обов`язок щодо складання акта приймання-передачі об`єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об`єкта з оренди на орендаря (п.2.7. договору).

Відповідно до п. 3.1 договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з Протоколом № 44/10 від 23.11.10 засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди об`єктів нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Розмір орендної плати становить 669,70 грн. без ПДВ /базова за жовтень місяць 2010 рік/ і спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди, як бюджетної установи. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з листопада місяця 2010 року (п.3.2. договору).

01.12.2010 сторонами підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення (а.с.15).

28.02.2011 сторонами договору оренди від 01.12.2010 була укладена додаткова угода до договору, відповідно до якої орендарем за договором оренди від 01.12.2010 виступає ТОВ "Система аптек "Лінда-Фарм".

Додатковою угодою №1 від 06.08.2013 до договору оренди змінено орендодавця на Обласне комунальне підприємство "Фармація".

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання і діє з 01 грудня 2010 року до 17 листопада 2013 року (п. 10.1).

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 20.05.2014 у справі №904/1370/14, договір оренди від 01.12.2010 був визнаний продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, на яких він був укладений, а саме на 2 роки 351 день (до 03 листопада 2016 року).

В подальшому на підставі листа Товариства з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-Фарм" №33 від 06.02.2017 та у зв`язку відсутністю заперечень з боку позивача, договір оренди від 01.12.2010 був продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, а саме на 2 роки 351 день, тобто до 20.10.2019.

Згідно з п. 11.1 договір припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов`язки, має переважне право, за інших рівних умов, на переукладання договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюється за домовленістю сторін (п.10.2. договору).

Згідно п.10.3. договору у разі відсутності протягом одного місця заяви від орендаря про переукладення договору оренди на новий термін після отримання листа від орендодавця про закінчення терміну дії договору договір оренди вважається припиненим з наслідками, передбаченими п.5.5. цього договору.

Згідно п.2.5. договору у разі припинення цього договору об`єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору.

Орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі об`єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі об`єкта оренди (п.2.6 договору).

06.11.2019 на адресу відповідача направлена заява про звільнення вказаного приміщення та передачу приміщення за актом приймання-передачі орендодавцю (вих. №4/1112, а.с.23), у зв`язку з закінченням дії договору оренду 20.10.2019.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-фарм" вважає договір оренди продовженим на той самий строк та на тих самих умовах, тобто до 06.10.2022 та звернулося до суду із зустрічним позовом.

Предметом розгляду за зустрічним позовом у даній справі є вимога про визнання договору № 360-УКВ/10 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 01 грудня 2010 року продовженим на той самий строк, на який він був укладений, а саме на 2 роки 351 день, тобто до 06.10.2022, на тих самих умовах.

Предметом доказування у даній справі за зустрічним позовом є обставини укладання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, строк його дії.

Згідно ч.1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759 Цивільного кодексу України).

Частиною 2 ст. 291 Господарського кодексу України встановлено, зокрема, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Аналогічні положення містить частина друга статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Частиною 1 ст. 27 названого Закону встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як встановлено судом, строк дії договору закінчився 20 жовтня 2019 року.

Проте орендар в установлений договором строк орендоване майно не повернув орендодавцю.

У п. 10.2 договору сторони погодили, що після закінчення терміну дії договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов`язки, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюється за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов Договору переважне право орендаря на переукладення договору припиняється.

З матеріалів справи вбачається, що 06 листопада 2019 року позивачем направлено на адресу орендаря лист про припинення дії договору оренди 20.10.2019 та прохання звільнити орендоване приміщення та передати його Обласному комунальному підприємству "Фармація" за актом приймання-передачі.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-Фарм" зазначає, що лист про припинення дії договору оренди не отримувало, однак не заперечує отримання від ОКП "Фармація" рахунків на оплату орендної плати у звичному порядку та сплачувало вказані рахунки, що є достатнім підтвердженням продовження строку дії договору оренди в порядку статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Обласне комунальне підприємство "Фармація" направило заяву про припинення договору оренди на адресу ТОВ "Система аптек "Лінда-фарм" одночасно із поданням первісної позовної заяви, на підтвердження чого подає накладну № 619 та опис поштового відправлення.

Відповідно до відомостей Укрпошти щодо відстеження даного поштового відправлення за номером, воно адресату - ТОВ "Система аптек "Лінда-фарм" не було вручено, а отже, вказане поштове відправлення не є заявою про припинення строку дії договору, адже не отримане орендарем.

З наведеного вбачається, що ТОВ "Система аптек "Лінда-фарм" не отримувало від ОКП "Фармація" поштового відправлення № 619 та заяви про припинення строку дії договору оренди.

Згідно зі ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 759 ЦК та ч. 1 ст. 283 ГК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 4 ст. 284 ГК України встановлено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди також встановлено ст. 764 ЦК України.

Частинами 1, 3 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов`язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору.

У статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з положеннями ст. 285 ГК України орендар має переважне право перед іншими суб`єктами господарювання на продовження строку дії договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк. Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.

Таким чином, реалізацією переважного права є укладення договору оренди на новий строк зі встановленням умов за домовленістю сторін, а не його автоматичне продовження (поновлення).

Частиною 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Тобто, норма зазначеної статті має диспозитивний характер, оскільки не вказує на те, що відповідна вимога про припинення чи зміну договору оренди має називатися виключно заявою. Така заява може бути направлена однією із сторін у формі листа, телеграми, факсограми тощо. Істотне значення у даному випадку має зміст такої заяви, оскільки вона обов`язково повинна бути спрямована на припинення або зміну умов договору оренди, та факт її отримання іншою стороною.

Тому, якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється. Оскільки зазначеними нормами визначено умови, за яких договір оренди вважається пролонгованим на строк, який був раніше встановлений, і на тих самих умовах, що були передбачені договором, то для продовження дії договору не вимагається обов`язкового укладення нового договору або внесення змін до нього.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 29.05.2018 у справі № 923/854/17, від 05.06.2018 у справі № 904/7825/17, від 12.06.2018 у справі № 910/15387/17 та від 03.04.2019 у справі № 911/928/18, від 23.04.2019 у справі №904/2997/18.

З урахуванням викладеного, зважаючи на те, що на дату закінчення строку дії договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку було відсутнє заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк (заява від 06.11.2019 про закінчення строку дії договору та повернення нерухомого майна за актом приймання-передачі не була вручена ТОВ "Система аптек "Лінда-фарм" та повернута органом поштового зв`язку відправнику, суд дійшов висновку про те, що договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №360-УКВ/10 від 01.12.2010, укладений між сторонами, не є припиненим.

Виставлення орендодавцем рахунків на сплату орендної плати після жовтня 2019 року та їх сплата орендарем додатково підтверджує волевиявлення сторін на продовження дії договору.

За таких обставин позовні вимоги за зустрічним позовом підлягають задоволенню повністю, відповідно у задоволенні вимог за первісним позовом слід відмовити.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати, пов`язані зі сплатою судового збору покладається на Обласне комунальне підприємство "Фармація" у розмірі 1 921,00грн.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-Фарм" до Обласного комунального підприємства "Фармація" про визнання договору оренди № 360-УКВ/10 від 01.12.2010 продовженим на той самий строк на тих самих умовах - задовольнити повністю.

Визнати договір № 360-УКВ/10 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 01 грудня 2010 року, укладений між Обласним комунальним підприємством "Фармація" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-Фарм", продовженим на той самий строк, на який він був укладений, а саме на 2 роки 351 день, тобто до 06.10.2022, на тих самих умовах.

Стягнути з Обласного комунального підприємства "Фармація" (49057, м. Дніпро, проспект Богдана Хмельницького,171; адреса для листування: 49100, м. Дніпро, проспект Героїв,22А, ідентифікаційний код 01976358) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-Фарм" (49005, м. Дніпро, вул. Сімферопольська,2-а, ідентифікаційний код 31944458) витрати, пов`язані зі сплатою судового збору у розмірі 1921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн. 00коп., про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В задоволенні первісного позову Обласного комунального підприємства "Фармація" Товариства з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-Фарм" про зобов`язання звільнити нежитлове приміщення відмовити.

Судові витрати за первісним позовом віднести на Обласне комунальне підприємство "Фармація".

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Центрального апеляційного господарського суду безпосередньо або через Господарський суд Дніпропетровської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 21.01.2020

Суддя Н.М. Євстигнеєва