ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"15" січня 2020 р. м. Київ

Справа № 911/584/19

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Зелена брама»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Нива Фарм»,

Головного управління Держгеокадастру у Київській області

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні

позивача - Згурівської районної державної адміністрації

про скасування та визнання недійсними рішень та вчинення певних дій

Суддя А.Р. Ейвазова

за участю представників від:

позивача - Клімушев Є.В. (ордер серії КВ №476801 від 15.01.2020);

відповідача 1 - Кобліков І.Ю. (ордер серії КС №433467 від 31.10.2019);

відповідача 2 - не з`явилися;

третьої особи - не з`явилися

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Зелена брама" (далі - ТОВ "Зелена брама") звернулось до Господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нива Фарм" (далі - ТОВ "Нива Фарм") та просить суд:

- витребувати у ТОВ "Нива Фарм" на користь ТОВ "Зелена брама" земельну ділянку з кадастровим номером :07:007:0009 загальною площею 12,5 га, що належить ТОВ "Зелена брама" на праві оренди згідно договору оренди землі №2 для ведення товарного сільського виробництва від 15.02.2017;

- скасувати рішення про державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності ТОВ "Нива Фарм" на земельну ділянку із кадастровим номером :07:007:0026, площею 12 га, що розташована у Київській обл., Згурівський р-н, с/рада Любомирівська, має цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №219, номер запису про право власності №26895795, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 41889408 від 04.07.2018 11:19:08, державний реєстратор Кохан Тетяна Дмитрівна, Комунальне підприємство "Баришівське бюро технічної інвентаризації", Київська обл.;

- визнати недійсним рішення Головного управління Держгеокадастру у Київській області про присвоєння кадастрового номеру :07:007:0026 земельній ділянці загальною площею 12 га, утвореній внаслідок об`єднання 6 земельних ділянок з кадастровими номерами :07:007:0015, :07:007:0016, :07:007:0017, :07:007:0018, :07:007:0019 та :07:007:0021;

- визнати недійсними накази Головного управління Держгеокадастру у Київській області щодо поділу земельної ділянки із кадастровим номером :07:007:0009 загальною площею 12,5 га на 6 (шість) ділянок з кадастровими номерами :07:007:0015, :07:007:0016, :07:007:0017, 221982700:07:007:0018, :07:007:0019 та :07:007:0021 площею 2га кожна, та щодо затвердження документації із землеустрою та надання у власність цих земельних ділянок;

- скасувати рішення про державну реєстрацію права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :07:007:0015, :07:007:0016, :07:007:0017, :07:007:0018, :07:007:0019 та :07:007:0021 площею по 2га кожна.

Заявлені вимоги позивач обґрунтовує тим, що його права як орендаря земельної ділянки з кадастровим номером :07:007:0009 загальною площею 12,5га порушені незаконним позбавленням права користуватись орендованим майном, оскільки без його згоди на підставі спірних наказів Головного управління Держгеокадастру у Київській області здійснено поділ спірної земельної ділянки із кадастровим номером :07:007:0009 загальною площею 12,5га на 6 (шість) ділянок з кадастровими номерами :07:007:0015, :07:007:0016, :07:007:0017, 221982700:07:007:0018, :07:007:0019 та :07:007:0021 площею 2га кожна. У подальшому відповідні земельні ділянки, як вказує позивач, передані у власність фізичним особам-громадянам ОСОБА_1 :07:007:0015), ОСОБА_2 :07:007:0016, :07:007:0017), ОСОБА_3 :07:007:0018), ОСОБА_4 :07:007:0019), ОСОБА_5 :07:007:0021), які згодом на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок відчужили їх ТОВ "Нива Фарм", що їх об`єднало в одну земельну ділянку площею 12га, якій спірним рішенням Головного управління Держгеокадастру у Київській області присвоєно кадастровий номер :07:007:0026, власником якої відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, внесеної на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за №41889408 від 04.07.2018, на даний час є ТОВ "Нива Фарм" (т.1 а.с. 16-30).

Ухвалою Господарського суду Київської області від 05.04.2019 за відповідним позовом суддею Карпечкіним Т.П. відкрито провадження у даній справі (т.1 а.с. 5-6).

Ухвалою від 20.05.2019 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Згурівську районну державну адміністрацію (далі - Згурівська РДА) (т.1 а.с. 9-11).

02.05.2019 позивач звернувся до суду із заявою, у якій просив залучити до участі у справі в якості відповідача (співвідповідача) Головне управління Держгеокадастру у Київській області (т.1 а.с.145-148).

18.06.2019 від відповідача - ТОВ "Нива Фарм" надійшов відзив на позов у якому відповідач заперечує щодо задоволення заявлених вимог та просить у їх задоволенні відмовити. У відзиві на позов відповідач вказує, що:

- позивач обізнаний з п.8 договору оренди землі № 2 від 15.02.2017, відповідно до якого у разі отримання права власності на нерухоме майно, договір припиняється достроково, у зв`язку з чим дія відповідного договору припинена, так як земельна ділянка :07:007:0009) передана у власність фізичним особам;

- ТОВ "Нива Фарм" набуло право власності на спірну земельну ділянку з кадастровим номером :07:007:0026 на підставі відплатного договору та є добросовісним набувачем земельної ділянки (т.1 а.с. 166-169).

12.06.2019 від - Головного управління Держгеокадастру у Київській області надійшов відзив на позовну заяву, у якому відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог. Відхиляючи заявлені вимоги, Головне управління Держгеокадастру у Київській області посилається на те, що:

- спірна земельна ділянка з кадастровим номером :07:007:0009 проінвентаризована як земельна ділянка державної власності;

- Згурівська РДА не мала законних повноважень приймати рішення про передачу земельної ділянки в оренду позивачу, адже відповідна земельна ділянка перебувала у державній власності;

- спірні накази вичерпали дію виконанням, тому не можуть бути скасовані судом (т.1 а.с. 222-230).

12.06.2019 на електронну пошту суду надійшли пояснення від імені третьої особи, які долучені до справи. У поясненні Згурівська РДА заперечує проти позову, стверджуючи, що позивач надав недостовірну інформацію про земельну ділянку при укладанні договору оренди землі № 2 від 15.02.2017, а саме щодо кадастрового номеру, тим самим ввівши в оману Згурівську РДА, що призвело у подальшому до безпідставного прийняття акта щодо неї за відсутності компетенції щодо розпорядження такою земельною ділянкою (т 1 а.с. 231-235).

Між тим відповідно до пп 17.1 п.17 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи,подання, реєстрація, надсилання процесуальних та інших документів, доказів, формування, зберігання та надсилання матеріалів справи здійснюються в паперовій формі.

01.03.2019 у газеті "Голос України" (№ 42 (7048) від 01.03.2019) опубліковано повідомлення про відкликання ДСА України оголошення, опублікованого в газеті "Голос України" (№ 229 (6984) від 01.12.2018) щодо створення та забезпечення функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, інформація про що опублікована на офіційному сайті Судової влади України.

Отже, на даний час подання процесуальних документів здійснюється виключно у паперовій формі.

Відповідне письмове пояснення, як свідчать матеріали справи, у паперовій формі до суду не надходило.

При цьому, відповідний електронний документ навіть не підписано електронним цифровим підписом особи, яка його подає.

У відповіді на відзиви позивач вказує, що :

- відповідач 2 не мав повноважень розпоряджатись спірною земельною ділянкою, оскільки вона лишається у колективній власності,

- відсутні підстави для застосування п.8 договору оренди землі № 2 від 15.02.2017;

- він не надавав згоди на поділ земельної ділянки;

- ТОВ "Зелена брама" на законних підставах володіло відповідною земельною ділянкою, яка вибула поза його волею та має право витребувати її з незаконного володіння відповідача;

- відповідач не довів в установленому порядку шляхом подання доказів зміну форми власності на відповідну земельну ділянку, що відповідно до Державного акту на право колективної власності на землю надана КСП "Зоря";

- розпорядження Згурівської РДА від 03.10.2017 №521 щодо внесення змін до договору оренди є незаконним та порушує права позивача (т.1 а.с. 245-275).

Ухвалою Господарського суду Київської області від 07.08.2019 позовна заява ТОВ "Зелена брама" залишена без розгляду на підставі п.8 ч.1 ст. 226 ГПК України (т.2 а.с. 217-223).

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 03.12.2019 ухвала Господарського суду Київської області від 07.08.2019 скасована, а справа направлена на розгляд Господарському суду Київської області (т.3 а.с. 40-50).

За результатами автоматизованого розподілу 09.12.2019, відповідна справа передана для розгляду судді Ейвазовій А.Р. (т.4 а.с.5).

Ухвалою Господарського суду Київської області від 16.12.2019 вказану справу прийнято до провадження суддею Ейвазовою А.Р. вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначено проведення підготовчого засідання на 15.01.2020 (т.4 а.с.1-4).

Копія вказаної ухвали суду отримана, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень: відповідачами - Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області та ТОВ "Нива Фарм" - 18.12.2019; третьою особою - Згурівською РДА - 24.12.2019; позивачем ТОВ "Зелена брама" - 27.12.2019 (т.4 а.с. 19, 20, 24, 25).

28.12.2019 від третьої особи (Згурівської РДА) надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності представника адміністрації та прийняття рішення на розсуд суду.

У підготовче судове засідання 15.01.2020 з`явилися представники позивача та відповідача.

Відповідачем - ТОВ "Нива Фарм" подано клопотання про зупинення провадження у даній справі до перегляду у касаційному порядку постанови Північного апеляційного господарського суду від 03.12.2019.

Представник позивача щодо задоволення відповідного клопотання не заперечував.

Суд відмовив у задоволенні такого клопотання з наступних підстав.

Так, в обґрунтування вказаного клопотання, відповідач - ТОВ «Нива Фарм» посилається на подання касаційної скарги на постанову Північного апеляційного господарського суду від 03.12.2019 у даній справі. Однак, станом на 15.01.2020 у суду відсутня інформація про те, що така касаційна скарга прийнята до розгляду касаційною інстанцією. При цьому, до суду касаційної інстанції для розгляду відповідної скарги направлені копії матеріалів справи як це передбачено п.17.10 Перехідних положень ГПК України.

Так, відповідно до п.17.12 Перехідних положень ГПК України, суд зобов`язаний зупинити провадження у справі до перегляду ухвали у справі в порядку апеляційного чи касаційного провадження, лише якщо відповідно до підпункту 17.10 цього підпункту до суду апеляційної чи касаційної інстанції направляються всі матеріали справи.

Поряд з цим, у підготовчому судовому засідання з`ясовано, що рішенням Господарського суду Київської області від 26.11.2019 у справі №911/1616/19 за позовом Згурівської РДА до ТОВ "Зелена брама", за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Головного управління Держгеокадастру у Київській області, Любомирівської сільської ради Згурівського району Київської області, ТОВ "Нива Фарм" про визнання недійсним договору від 15.02.2017 №2, укладеного між Згурівською РДА (орендодавець) та ТОВ "Зелена Брама" (орендар) позовні вимоги задоволено та ухвалено:

- визнати недійсним договір оренди землі №2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 15.02.2017, укладений між Згурівською РДА та ТОВ "Зелена Брама";

- скасовано рішення державного реєстратора КП "Центр розвитку та інвестицій Васильківського району" Кащеєва В.І. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер рішення 36299009 від 25.07.2017, номер запису 21548698 від 20.07.2017 про державну реєстрацію іншого речового права оренди земельної ділянки кадастровий номер :07:007:0009 площею 12,5504 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (адреса Київська область, Згурівський район, Любомирівська сільська рада) за ТОВ "Зелена Брама.

Між тим, звертаючись з позовом у даній справі, позивач, в обґрунтування заявлених вимог, посилався на те, що є користувачем (орендарем) земельної ділянки з кадастровим номером :07:007:0009 загальною площею 12,5 га на підставі договору оренди землі №2 для ведення товарного сільського виробництва від 15.02.2017 і передача вказаної земельної ділянки фізичним особам, а в подальшому її продаж відповідачу - ТОВ «Нива Фарм» порушують його право володіти та користуватись вказаною земельною ділянкою.

Отже, договір, що є підставою для виникнення у позивача права володіти та користуватись спірною земельною ділянкою, визнано недійсним. Проте, як вбачається з повного тексту рішення Господарського суду Київської області від 26.11.2019 у вищевказаній справі, воно на даний час не набрало законної сили. Як повідомив позивач, на таке рішення ним подано апеляційну скаргу.

Так, повний текст відповідного рішення суду підписано 08.01.2020.

Відповідно до чч. 1, 2 ст. 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано; у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно ч. 1 ст. 256 ГПК України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. При цьому, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Таким чином, рішення суду у справі 911/1616/19 враховуючи дату його підписання (08.01.2020) не набрало законної сили.

Відповідно до п.5 ч. 1 ст. 227 ГПК України, суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадку, об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку, зокрема, господарського судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Враховуючи, що позивачем подано даний позов на захист суб`єктивного матеріального права, яке виникло в силу договору, дійсність якого оспорена у справі №911/161/19, розгляд даної справи неможливий до набрання законної сили судовим рішенням у такій справі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 227, 234-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ :

1. Зупинити провадження у справі №911/584/19 до набрання законної сили рішенням у справі Господарського суду Київської області №911/1616/19 за позовом Згурівської районної державної адміністрації до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зелена брама», за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Головного управління Держгеокадастру у Київській області, Любомирівської сільської ради Згурівського району Київської області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Нива Фарм» про визнання недійсним договору та скасування рішення державного реєстратора.

2. Копію ухвали направити сторонам.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та може бути оскаржена у порядку та строк, встановлені ст.ст.256,257 ГПК України.

Повний текст ухвали складено 17.01.2020.

Суддя А.Р. Ейвазова