ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

"15" січня 2020 р. м. Київ Справа № 911/1561/19

За позовомРегіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях
До Товариства з обмеженою відповідальністю Геравіт
Третя особа, яка незаявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача
Обслуговуючий кооператив ЖБК Маєток
Про розірвання договору та повернення майна
Суддя Третьякова О.О.

Представники:

Від позивачане з`явився
Від відповідачане з`явився
Від третьої особиГончаренко С.М., адвокат (довіреність від 10.01.2009 №280)
Вільний слухачВолков Д.Ю.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У червні 2019 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській області звернулося до Товариства з обмеженою відповідальністю Геравіт з позовом про розірвання договору купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва профтехучилища на 540 місць Київського картонно-паперового комбінату на аукціоні від 07.08.1998, що знаходиться за адресою: вул. 8-го березня, 47 м. Обухів, Київська обл. та про повернення об`єкту незавершеного будівництва профтехучилища на 540 місць Київського картонно-паперового комбінату, шляхом підписання акту приймання-передачі.

Позовні вимоги мотивовані невиконанням Товариством з обмеженою відповідальністю Геравіт як покупцем об`єкта незавершеного будівництва умов зазначеного договору, зокрема, п. 5.3.1 (в редакції додаткової угоди від 26.11.2013), яким встановлено обов`язок покупця протягом п`яти років добудувати та ввести його в експлуатацію як житлово-офісний комплекс з об`єктами соціально-побутового призначення.

Провадження у справі за вказаними вимогами було відкрито ухвалою Господарського суду Київської області від 19.07.2019 №911/1561/19, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 06.08.2019, встановлено учасникам справи строки для вчинення необхідних процесуальних дій тощо (суддя Кошик А.Ю.).

19.08.2019 відповідач подав до суду попередній відзив на позов з клопотанням про продовження строку для його подання. У відзиві відповідач просить суд залишити позов без задоволення, вказуючи на відсутність своєї вини у неналежному виконанні умов договору, оскільки товариством вживалися всі належні заходи для виконання прийнятих на себе зобов`язань, проведено значну роботу з проектування, отримання необхідної дозвільної й експертної документації, витрачено значні кошти, а наразі проводиться завершення будівництва та введення об`єкта в експлуатацію.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 06.08.2019 підготовче засідання у справі було відкладено на 27.08.2019 та за клопотанням відповідача витребувано у позивача докази (оригінал договору купівлі-продажу №15-НБ-ЗД від 07.08.1998, договору про внесення змін до договору купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва - профтехучилища на 540 місць Київського картонно-паперового комбінату на аукціоні 28.07.1998 від 02.11.2004, договору про внесення змін та доповнень до договору купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва - профтехучилище на 540 місць Київського картонно-паперового комбінату на аукціоні від 28.07.1998 від 04.04.2008).

27.08.2019 відповідач подав до суду відзив на позов, в якому просить залишити позовну заяву без задоволення, посилаючись на об`єктивні та незалежні від Товариства з обмеженою відповідальністю Геравіт обставини, які зумовити затримку строків виконання обов`язків за договором (необхідність виправлення невірно визначеного цільового призначення земельної ділянки у документації, що стосується спірного об`єкта), а також на понесення значних фінансових витрат та вжиття комплексу заходів, спрямованих на належне виконання умов договору (роботи з варіантного проектування, отримання рішення органу місцевого самоврядування щодо зонування території забудови з дотримання вимог про проведення громадських слухань щодо цього, отримання містобудівних, технічних умов, містобудівних обмежень, розроблення проектної документації для проведення будівництва, отримання експертних звітів щодо проектної документації, подання до профільної установи Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області документів для отримання дозволу на виконання будівельних робіт, обгородження й охорона об`єкту тощо).

За наслідками підготовчого засідання, що відбулося 27.08.2019, суд повернув без розгляду зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Геравіт до Фонду державного майна України по Київській області про зобов`язання укласти договір про внесення змін та доповнень до договору купівлі-продажу від 07.08.1998, відклав підготовче засідання на 19.09.2019, задовольнив клопотання відповідача про витребування доказів (акт обстеження будівельного майданчика і технічного стану об`єкта; виконавчі схеми по незавершеному будівництвом об`єкту робіт і встановлених конструкцій; проектно-кошторисну документацію по об`єкту незавершеного будівництва; інвентаризаційний опис (акт) придбаних (завезених) для об`єкта незавершеного будівництва матеріалів, виробів, конструкцій завезених на будівельний майданчик і не використаних для будівництва; інвентаризаційний опис (акт) устаткування не переданого до монтажу або такого, що не потребує монтажу, у разі наявності зазначеного майна на будівельному майданчику; акт оцінки вартості об`єкта; довідку-розрахунок витрат на підготовку об`єкта до приватизації).

19.09.2019 позивач подав до суду відповідь на відзив, в якому не погоджується з доводами відповідача про те, що висновки, які містяться в акті перевірки виконання умов спірного договору, має вирішувати експерт, а не посадова особа, та звертає увагу суду на визнання відповідачем фактів порушення умов договору.

19.09.2019 в підготовчому засіданні оголошено перерву до 26.09.2019.

Станом на 26.09.2019 до суду від позивача надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи документів щодо реорганізації регіональних відділень Фонду державного майна України і клопотання про долучення документів на виконання вимог ухвали від 27.08.2019, від відповідача клопотання про залишення позовної заяви без розгляду, клопотання про зупинення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 26.09.2019 у справі №911/1561/19 продовжено строк підготовчого провадження, відкладено підготовче засідання на 15.10.2019, залучено до участі у справі Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях як правонаступника Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області.

10.10.2019 Обслуговуючий кооператив ЖБК Маєток звернувся до суду з заявою №1/10-10 від 10.10.2019 про вступ у справу третью особою на стороні відповідача.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 15.10.2019 підготовче засідання у справі №911/1561/19 відкладено на 19.11.2019, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Обслуговуючий кооператив ЖБК Маєток.

19.11.2019 підготовче засідання у справі не відбулося зважаючи на тимчасову неможливістю здійснення правосуддя суддею Кошиком А.Ю., а тому за наслідками повторного автоматичного розподілу справ справу № 911/1561/19 було передано для розгляду судді Третьяковій О.О.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 25.11.2019 справу №911/1561/19 прийнято до свого провадження суддею Третьяковою О.О., підготовче засідання призначено на 11.12.2019.

11.12.2019 та 27.12.2019 в підготовчому засіданні оголошувалася перерва.

27.12.2019 від відповідача надійшло клопотання про приєднання до матеріалів справи доказів (розпорядження Кабінету Міністрів України від 23.09.1993 та копій рішень Виконавчого комітету Обухівської міської ради, експертного висновку про технічний стан будівель).

14.01.2020 до суду надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю Геравіт про перенесення підготовчого засідання з огляду на неможливість забезпечення явки уповноваженого представника та необхідність залучення нового адвоката.

У підготовче засідання 15.01.2020 відповідач не з`явився, уповноваженого представника не направив. Оскільки головний спеціаліст відділу претензійно-правової роботи Управління претензійної роботи Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях прибув до суду без належного документального підтвердження повноважень на представництво інтересів позивача у суді, як того вимагають приписи ст.56, 58, 60 Господарського процесуального кодексу України, він був присутнім у засідання в якості вільного слухача.

Розглянувши подану заяву відповідача, заслухавши думку представника третьої особи, приймаючи до уваги відсутність у підготовчому засіданні представника позивача, повноваження якого на представництво інтересів державного органу були б належним чином підтверджені, суд дійшов висновку про можливість відкладення підготовчого засідання в порядку п.3 ч.2 ст.183 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку з об`єктивною неможливістю вирішити 15.01.2020 питання, визначені ч.2 ст.182 Господарського процесуального кодексу України.

При цьому з метою належного виконання завдань підготовчого провадження, недопущення порушення процесуальних строків та для забезпечення дотримання прав учасників провадження у справі, враховуючи наявність підстав для відкладення підготовчого засідання, суд вважає за доцільне продовжити строк підготовчого провадження на тридцять днів відповідно до ч.3 ст.177 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. 177, 182, 183, 202, 234-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Продовжити строк підготовчого провадження на тридцять днів.

2. Відкласти підготовче засідання на 29.01.2020 о 10:30. Засідання відбуватиметься у приміщенні Господарського суду Київської області за адресою: 03150, м. Київ, вул. С. Петлюри, 16/108.

3. Повідомити учасників провадження про дату, час і місце проведення підготовчого засідання.

4. Установити для учасників провадження строк для надання пояснень, заяв, клопотань до 28.01.2020.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ki.arbitr.gov.ua

Ухвала набирає законної сили 15.01.2020, оскарженню не підлягає.

Повний тест ухвали складено 16.01.2020.

Суддя О.О. Третьякова