ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 січня 2020 рокуСправа № 912/2633/19
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Бестаченко О.Л., за участю секретаря судового засідання Буніна О.В., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 912/2633/19

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Творець", 01032, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 75, 10 поверх,

до відповідача: Приватного акціонерного товариства "Новомиргородський елеватор", 26000, Кіровоградська обл., Новомиргородський район, м. Новомиргород, вул. Залізнична, буд. 45,

про стягнення 692 248,48 грн,

представники:

від позивача - участі не брали;

від відповідача - участі не брали.

У судовому засіданні підписано вступну та резолютивну частину рішення.

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Творець", яка містить вимоги до Приватного акціонерне товариство "Новомиргородський елеватор" про стягнення 692 248,48 грн коштів, витрачених на утримання елеватору, який знаходиться в управлінні, з покладенням на відповідача судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 06.03.2018 між Публічним акціонерним товариством "ТАСКОМБАНК" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінагро" укладено Кредитний договір № НК 1851.

З метою забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним Договором між Публічним акціонерним товариством "ТАСКОМБАНК" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Складський комплекс" Новомиргород" було укладено іпотечний договір (із застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя) від 06.03.2018.

Згідно абз. 4 п. 2.1. іпотечного договору стосовно предмету іпотеки укладено Договір оренди нерухомого майна від 01.03.2018 № 0103/2018-1, укладений із Приватним акціонерним товариством "Новомиргородський елеватор" терміном дії до 31.12.2020.

07.02.2019 Акціонерним товариством "ТАСКОМБАНК" (05.10.2018 змінено назву з Публічного акціонерного товариства "ТАСКОМБАНК") - Установником управління та з Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Творець" - Управителем укладено Договір управління нерухомим майном, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Латанюк І.А. та зареєстровано в реєстрі № 568.

В свою чергу, Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Творець" для утримання елеватору, який знаходиться в управлінні за перше півріччя 2019 року витратило 692 248,24 грн за комунальні послуги.

В зв`язку з тим, що Договір оренди не припинено та є діючим, відповідач продовжує користуватися орендованими приміщеннями і надалі, то він не звільняється від зобов`язання по сплаті орендної плати та витрат на комунальне обслуговування, а тому, управитель та Банк мають право на стягнення заборгованості за утримання предмету іпотеки.

Зазначене слугувало зверненню позивача з даним позовом до господарського суду.

Ухвалою від 19.09.2019 відкрито провадження у справі № 912/2633/19, ухвалено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання, встановлено сторонам строк для подання заяв по суті справи.

Разом з позовною заявою Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Творець" подано заяву про забезпечення позову, відповідно до якої заявник просить суд вжити заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на все рухоме та нерухоме майно, також рахунки відкриті у банках України відповідача - Приватне акціонерне товариство "Новомиргородський елеватор", (26000, Кіровоградська обл., Новомиргородський район, м. Новомиргород, вул. Залізнична, буд. 45, код ЄДР: 00954685).

Ухвалою від 19.09.2019 у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Творець" від 16.09.2019 № б/н (вх. № 2634/19 від 19.09.2019) про забезпечення позову відмовлено повністю.

17.10.2019 господарський суд відкрив підготовче засідання у справі.

У підготовче засідання представники позивача та відповідача не прибули.

Ухвалою від 17.10.2019 відкладено підготовче засідання у справі № 912/2633/19 на 04.11.2019 на 16:00 год; надано дозвіл Товариству з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Творець" до 01.11.2019 подати додаткові пояснення щодо понесення позивачем витрат у сумі 692 248,48 грн за комунальні послуги, які були надані саме Приватному акціонерному товариству "Новомиргородський елеватор".

04.11.2019 на електронну пошту суду надійшла заява представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Творець" від 02.11.2019 № б/н про відкладення підготовчого засідання, призначеного на 04.11.2019, у зв`язку з відсутністю у позивача можливості вчасно забезпечити подання необхідного пакету документів з додатковими поясненнями щодо понесення позивачем витрат у сумі 692 248,48 грн за комунальні послуги на утримання елеватору, який знаходиться в управлінні.

04.11.2019 господарським судом продовжено підготовче засідання.

Позивач та відповідач участь повноважних представників у підготовчому засіданні не забезпечили.

Ухвалою від 04.11.2019 продовжено строк підготовчого провадження у справі № 912/2633/19 на тридцять днів; задоволено заяву представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Творець" від 02.11.2019 № б/н про відкладення підготовчого засідання; відкладено підготовче засідання у справі № 912/2633/19 на 27.11.2019 на 10:00 год.

26.11.2019 на електронну пошту суду надійшла заява представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Творець" від 26.11.2019 № б/н про відкладення підготовчого засідання, призначеного на 27.11.2019, у зв`язку з відсутністю у позивача можливості вчасно забезпечити подання необхідного пакету документів з додатковими поясненнями щодо понесення позивачем витрат у сумі 692 248,48 грн за комунальні послуги на утримання елеватору, який знаходиться в управлінні.

27.11.2019 господарським судом продовжено підготовче засідання.

Позивач та відповідач участь повноважних представників у підготовчому засіданні не забезпечили.

Ухвалою від 27.11.2019 відмовлено у задоволенні заяви представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Творець" від 26.11.2019 № б/н про відкладення підготовчого засідання; закрито підготовче провадження у справі № 912/2633/19; справу № 912/2633/19 призначено до судового розгляду по суті на 16.12.2019 на 11:00 год.

13.12.2019 на електронну адресу суду надійшла заява представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Творець" від 12.12.2019 № б/н про відкладення судового засідання, призначеного на 16.12.2019, на іншу дату через відсутність у позивача можливості вчасно забезпечити подання на дату вказаного судового засідання необхідний пакет документів щодо понесення позивачем витрат у сумі 692 248,48 грн за комунальні послуги на утримання елеватору, який знаходиться в управлінні. До заяви додано копію заяви позивача від 11.12.2019 про приєднання до матеріалів справи доказів, копію доказів на підтвердження направлення заяви відповідачу.

16.12.2019 господарським судом відкрито судове засідання для розгляду справі № 912/2633/19.

Ухвалою від 16.12.2019 відмовлено у задоволенні заяви представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Творець" від 12.12.2019 № б/н про відкладення судового засідання; оголошено перерву у судовому засіданні у справі № 912/2633/19 до 13.01.2020 на 15:00 год.

17.12.2019 до суду надійшла заява представника позивача від 11.12.2019 № б/н про приєднання до матеріалів справи у доказ отримання ТОВ "ТД"Творець" комунальних послуг від надавачів таких послуг на суду 692 248,48 грн рахунки на оплату комунальних послуг, акти приймання-передачі послуг та їх отримання, виписки по рахункам позивача щодо оплати послуг, договори.

13.01.2020 на електронну адресу суд надійшла заява представника позивача від 11.01.2020 № б/н про розгляд судового засідання, призначеного на 15:00 13.01.2019, провести без участі позивача; позовні вимоги підтримують повністю.

13.01.2020 господарським судом продовжено судове засідання по розгляду справи № 912/2633/19 по суті.

У судовому засіданні 13.01.2020 сторони участі не брали.

Відповідач своїм процесуальним правом на участь в засіданні суду не скористався, уповноваженого представника не направив, хоча про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується роздруківкою із сайту Укрпошти щодо стану доставки поштового відправлення з ухвалою від 16.12.2019.

Частиною 3 статті 120 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Згідно з частиною 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Господарський суд вважає відповідача належним чином повідомленим про дату, час та місце проведення судового засідання, оскільки ухвалу направлено на юридичну адресу місцезнаходження відповідача (а.с. 137-140), відповідач не повідомив суду іншої адреси.

Органом поштового зв`язку повернуто конверт з вкладенням (ухвала від 16.12.2019) з відміткою "інші причини", який направлено на адресу позивача, зазначену в позовній заяві. Однак, про обізнаність позивача про дату, час та місце розгляду справи свідчить заява його представника (довіреність від 14.08.19, а.с. 78) про розгляд справи без участі позивача.

Згідно частини 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до п. 1, 2 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

З огляду на викладене та враховуючи відсутність підстав для відкладення розгляду справи, господарський суд розглядає справу по суті в судовому засіданні 13.01.2020 за відсутності представників сторін.

Відзив на позов відповідачем суду не подано.

На підставі частини 9 статті 165, частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку з неподанням відповідачем відзиву у встановлений строк без поважних причин, спір вирішено за наявними в справі матеріалами.

У засіданні 13.01.2020 судом досліджено докази і письмові пояснення, викладенні в позовній заяві.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши в судовому засіданні докази, господарський суд встановив наступні обставини.

06.03.2018 між Публічним акціонерним товариством "ТАСКОМБАНК" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ФІНАГРО" було укладено кредитний договір № НК 1851, відповідно до якого Банк відкриває позичальнику мультивалютну кредитну лінію, що поновлюється з графіком зменшення ліміту, ліміт Кредитної лінії було встановлено в розмірі 5 500 000,00 дол. США (а.с. 38-49).

06.03.2018 між Публічним акціонерним товариством "ТАСКОМБАНК" та Товариством з обмеженою відповідальністю "СКЛАДСЬКИЙ КОМПЛЕКС "НОВОМИРГОРОД" в забезпечення виконання грошових зобов`язань Товариством з обмеженою відповідальністю "ФІНАГРО" за Кредитним договором № НК 1851 від 06.03.2018 було укладено іпотечний договір (а.с. 50-58).

Відповідно до п. 1.2. іпотечного договору Товариство з обмеженою відповідальністю "СКЛАДСЬКИЙ КОМПЛЕКС "НОВОМИРГОРОД" передає в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: комплекс будівель, який знаходиться за адресою: Кіровоградська область, Новомиргородський район, місто Новомиргород, вулиця Залізнична, будинок під номером 45 (сорок п`ять), загальною площею 38119,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна за Державним реєстром речових прав на нерухоме майно 8. Опис об`єкта: адмін. будівля - А, загальною площею 452,7 кв.м.; будівля прохідної - Б, загальною площею 29,1 кв.м.; будівля дитсадка - В,в, загальною площею 145,5 кв.м.; їдальня - Г, г, загальною площею 209,1 кв.м.; олійня - Д, загальною площею 88,7 кв.м.; цех обмолота -Д1, загальною площею 59,3 кв.м.; зерносклад №15 - Е, загальною площею 1002,0 кв.м.; зерносклад №14-3з, загальною площею 1627,9 кв.м.; вагонні ваги - зі; зерносклад №17 -Ж, загальною площею 1236,2 кв.м.; склад №1 - К, загальною площею 1014,0 кв.м.; вівчарник - К1, загальною площею 567,5 кв.м.; зерносклад №12 - Л, загальною площею 720,0 кв.м.; зерносклад №13-Л1, загальною площею 723,0 кв.м.; свинарник - М МІ м, загальною площею 978,9 кв.м.; зерносклад №3 - Н, загальною площею 1003,5 кв.м.; зерносклад №4 - НІ, загальною площею 1007,5 кв.м.; корівник №2 - О, загальною площею 630,6 кв.м.; зерносклад №7 - П, загальною площею 927,3 кв.м.; зерносклад №8 - ПІ, загальною площею 1233,8 кв.м.; зерносклад №9 - П2, загальною площею 1233,8 кв.м.; зерносклад №10 - Р1 р, загальною площею 1250,8 кв.м.; зерносклад №11 - Р, загальною площею 1229,2 кв.м.; зерносклад № 18 - С, загальною площею 1013,8 кв.м.; зерносклад №19 - СІ, загальною площею 1334,5 кв.м.; зерносушилка ДСП-32 поточної лінії-У, загальною площею 78,8 кв.м.; дизельна електростанція - Ф Ф1 ф, загальною площею 277,7 кв.м.; склад №20-ф2, загальною площею 63,7 кв.м.; підстанція ТП №1-Ф3, загальною площею 59,5 кв.м.; автогараж будівля- 35, загальною площею 24,7 кв.м.; автогараж буділя- 36, загальною площею 39,0 кв.м.; автогараж будівля- Ф4, загальною площею 140,5 кв.м.; будівля мех.майстернІ-Фб, загальною площею 154,7 кв.м.; елеватор, Ц-Ц9, загальною площею 12891,9 кв.м.; точка автоприйому елеватора, ч, загальною площею 380,8 кв.м.; корівник №1- Ю, загальною площею 214,0 кв.м.; силосховище-Ю1, загальною площею 278,4 кв.м.; сарай- Я, загальною площею 129,7 кв.м.; автоваги №1-Б1, 61, загальною площею 92,3 кв.м.; автоваги №2-Б2, загальною площею 67,9 кв.м..; автоваги №3- б, загальною площею 75,2 кв.м.; насосна станція- Ш, загальною площею 5,5 кв.м.; насосна станція-Сб, загальною площею 4,4 кв.м.; будівля прийомної лабораторії-БЗ, загальною площею 120,8 кв.м.; споруда механічно-обробної башні поточної лінії-У1-У4, загальною площею 274,2 кв.м.; цех обмолота (камерна сушилка)-ЛЗ,Т-Т-8, загальною площею 860,4 кв.м.; насінева станція-31, загальною площею 321,5 кв.м.; локомотивне депо, 34, загальною площею 97,5 кв.м.; пожежне депо- Ш, И2, загальною площею 170,4 кв.м.; брудер для курчат- ИЗ, загальною площею 96,6 кв.м.; побутове приміщення- Ж1, Ж2, загальною площею 689,1 кв.м.; будівля складу- Ж4, загальною площею 310,4 кв.м.; склад матеріальний- С2, загальною площею 96,0 кв.м.; склад матеріальний- СЗ, загальною площею 58,7 кв.м.; трансформаторний пункт-підстанція ТП №2- С4, загальною площею 124,4 кв.м.; робоча башня- ЕЗ, є, загального площею 173,2 кв.м.; операторська- Ч1,ч,ч1,ч2 загальною площею 29,1 кв.м., убиральня (поточна)- X; убиральня- XI; убиральня- Х2; убиральня- Х4; убиральня- Х5; убиральня- Х6; АЗС- чі; вхід в погріб- Я1; силосна яма-Я2; приймальний пристрій поточної лінії- Л2; сарай-€; приймальний пристрій складу №14- 32; вхід в сховище- С5; приймальний пристрій складу №18- С7, С8; приймальний пристрій складу №15- Е2; зерносушилка ДСП-50- Е5; приймальний пристрій складу №7-ПЗ П4; водонапірна башня- Щ; водонапірна башня- Щ1; свердловина артезіанська- Щ2; приміщення в напівзруйнованому стані- Е1;сушарка- 42; норійна вишка- ЧЗ;пожежний резервуар-1; цистерна- ІІ-УІІ; асфальтні площадки- VIII; огорожа- №1-10; водопровід, -; газопровід, -; залізнична колія,-.

Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці площею 17,6857 га за адресою: Кіровоградська обл., Новомиргородський район, м. Новомиргород, вулиця Залізнична, кадастровий номер: :50:061:0004, цільове призначення - для розміщення виробничої бази, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ - 018 від 27.02.2018 р.

Майно передається в іпотеку разом з усіма його невід`ємними частинами та приналежностями, поліпшеннями, складовими частинами, у тому числі, але не виключно, з всіма внутрішніми системами та комунікаціями, які встановлені та/або будуть встановлені в Предметі іпотеки, а також з усіма конструкціями та встановленим обладнанням, яке забезпечує або буде забезпечувати експлуатацію та функціонування Предмету іпотеки.

Згідно абзацу 4 п. 2.1. іпотечного договору стосовно предмету іпотеки укладено Договір оренди нерухомого майна № 0103/2018-1 від 01.03.2018р., укладений із Приватним акціонерним товариством "Новомиргородський елеватор" , терміном дії до 31.12.2020 року.

Пунктом 3.9 іпотечного договору передбачено, що іпотекодержатель на свій вибір, у будь-який час після настання випадку невиконання позичальником грошових зобов`язань за кредитним договором та/або іпотекодавцем за цим договором в тому числі, має право здійснювати будь-які дії, які іпотекодержатель розумно буде вважати необхідними для захисту інтересів Іпотекодержателя, які включають, але не обмежуються наступним: звернення стягнення на предмет іпотеки; одержати у володіння предмет іпотеки з метою його захисту та забезпечення прав іпотекодержателя за цим договором та інше.

У пункті 7.7. іпотечного договору сторонами зафіксовано, що після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки та на період до його реалізації, з метою забезпечення його належного господарського використання, відповідно до його цільового призначення, а також отримання доходів, іпотекодавець уповноважує іпотекодержателя, на підставі цього договору, вступити в управління предметом іпотеки або передати його в управління третій особі шляхом укладення іпотекодержателем договору від свого імені.

05.10.2018 Публічне акціонерне товариство "ТАСКОМБАНК" змінило назву на Акціонерне товариство "ТАСКОМБАНК", що підтверджується витягом із Статуту (а.с. 76-77).

07.02.2019 Акціонерне товариство "ТАСКОМБАНК" (Установник управління) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "ТВОРЕЦЬ" (Управитель) уклали Договір управління нерухомим майном, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Латанюк І.А. та зареєстровано в реєстрі за № 407 (а.с. 64-69).

Згідно з п. 1.1. Договору управління нерухомим майно Установник управління передав Управителю нерухоме майно, що є предметом Іпотеки відповідно до іпотечного договору, який посвідчено 06.03.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Латанюк І.А. та зареєстровано в реєстрі за № 568.

Метою управління елеватором є забезпечення сторонами цього договору його належного господарського використання відповідно до його цільового призначення, а також отримання доходів від його використання. Зокрема, для цього передбачається передання елеватора Управителем у користування іншими особами на підставі договорів оренди. (п. 1.5 Договору управління нерухомим майном)

Відповідно до п. 3.3.6. Договору управління нерухомим майном Управитель діє без довіреності в межах прав та обов`язків, які визначені даним договором.

Управитель має право: володіти, користуватися елеватором у встановлених для нього чинним в Україні законодавством та цим договором межах; на відшкодування необхідних витрат, які виникли в процесі управління елеватором, за рахунок прибутків від його використання; самостійно, на власний розсуд, визначати умови оренди з діючим орендарем, в тому числі питання щодо дострокового припинення договору оренди (п. 3.4. Договору управління нерухомим майном).

Згідно абз. 3 п. 1.10. Договору управління нерухомим майном елеватор перебуває в оренді у приватного акціонерного товариства "Новомиргородський елеватор", ідентифікаційний код за , відповідно до договору оренди нерухомого майна № 0103/2018-1 від 01.03.2018 року. Договір оренди містить умову щодо припинення договору оренди при зверненні стягнення на майно відповідно до умов Іпотечного договору на 10 (десятий) календарний день після направлення банком відповідного повідомлення на адресу орендаря про звернення стягнення на предмет іпотеки.

07.02.2019 Акціонерним товариством "ТАСКОМБАНК" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Творець" підписано акт приймання-передачі комплексу будівель, який знаходиться за адресою Кіровоградська область, Новомиргородський район, місто Новомиргород, вулиця Залізнична, будинок 45 (а.с. 70-71).

01.03.2018 Товариством з обмеженою відповідальністю "СКЛАДСЬКИЙ КОМПЛЕКС "НОВОМИРГОРОД" (Орендодавець) та Приватним акціонерним товариством "Новомиргородський елеватор" (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 0103/2018-1, за умовами якого орендодавець передає у строкове платне користування без права викупу об`єкт оренди (майновий комплекс, який знаходитися за адресою: Кіровоградська область, Новомиргородський район, місто Новомиргород, вулиця Залізнична, будинок під номером 45 комплекс, будівель, загальною площею 38119,7 кв.м., що розташований на земельній ділянці площею 17,6857 гектарів, кадастровий номер якої -:50:061:0004) з метою ведення господарської діяльності (а.с. 59-62).

Передача Об`єкта оренди Орендареві здійснюється в момент підписання Сторонами Акту прийому-передачі Об`єкту оренди (п. 2.4. Договору оренди).

За умовами п. 2.7. Договору оренди передача орендованого майна в оренду здійснюється разом із комунікаціями, які в ньому знаходяться (водо-, тепло*, газо-, електропостачання, каналізація).

Пунктом 3.1.9. Договору оренди встановлено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати експлуатаційні платежі (тепло-, водопостачання, газопостачання, електроенергію, комунальні платежі, платежі, встановлені експлуатуючою організацією та інші обов`язкові платежі, які відраховуються на користь третіх осіб) в порядку і строки, передбачені цим Договором.

Крім того, орендар має право самостійно укладати договори із комунальними службами та особисто сплачувати комунальні платежі за комунальні послуги на підставі укладених договорів. У разі, укладення договорів про надання комунальних послуг на об`єкт оренди від імені Орендодавця, Орендар зобов`язується відшкодовувати витрати Орендодавця за такими договорами протягом 5 (п`яти) календарних днів з дати виставлення відповідного рахунку. (п. 3.2.8. Договору оренди)

Згідно п. 5.3. Договору оренди Орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату протягом 20 банківських днів після отримання від Орендодавця Акта виконаних робіт/наданих послуг та рахунку-фактури. Окрім орендної плати, у разі, якщо договори про надання комунальних послуг укладені між Орендодавцем та обслуговуючими підприємствами, Орендар, компенсує Орендодавцю витрати за спожиті комунальні послуги (експлуатаційні платежі). Компенсація витрат Орендодавця за комунальні послуги та експлуатаційні витрати (електроенергія, водоспоживання, опалення, вивезення сміття та Інш.) розраховується за фактично спожиту Орендарем кількість відповідних послуг, визначену на підставі даних приладів обліку, а вразі їх відсутності чи несправності - на підставі рахунків підприємств-постачальників відповідних послуг (в залежності від виду послуг: пропорційно займаній площі, тощо), згідно рахунків - фактур, які надає Орендодавець за тарифами підприємств-постачальників відповідних послуг - протягом п`яти банківських днів, з дня надання рахунку Орендодавця. У разі, коли між Орендарем та відповідними комунальним службами укладено договори про надання послуг напряму, то такі комунальні платежі сплачуються Орендарем особисто і компенсація витрат на спожиті комунальні послуги Орендарем Орендодавцю не здійснюється. Орендар може здійснювати оплату податків та зборів, що пов`язані з нерухомим майном самостійно.

Об`єкт передається в оренду з дати підписання Акту прийому-передачі об`єкту оренди в строк до "31" грудня 2020 року (п. 7.1. Договору оренди).

01.03.2018 Товариством з обмеженою відповідальністю "СКЛАДСЬКИЙ КОМПЛЕКС "НОВОМИРГОРОД" (Орендодавець) та Приватним акціонерним товариством "Новомиргородський елеватор" (Орендар) підписано акт № 1 прийому-передачі об`єкту оренди за Договором оренди нерухомого майна № 0103/2018-1 від 01 березня 2018 року (а.с. 62-63).

Позивач вказує у позовній заяві, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "ТВОРЕЦЬ" для утримання елеватору, який знаходиться в управлінні за перше півріччя 2019 року витратило 692 248,248 гривень за комунальні послуги. Управителем фактично було сплачено: ТОВ ГК НАФТОГАЗ України - 303 669,17 гривень; ДП Кіровоградстандартметрологія - 11 214,95 гривень; ТОВ Кіровоградська ЕК Новомиргородськ - 232 217,12 гривень; Маловисківське УЕГТ ВАТ Кіровоградгаз - 41 024,28 гривень; Новомиргородський РЕМ ПРАТ КІРОВОГРАДОБЛЕНЕРГО - 104 122,96 гривень.

Посилаючись на норми ст. 11, 525, 526, 530, 599, 610, 611, 629 Цивільного кодексу України позивач вказує, що Договір оренди не припинено і є діючим і, оскільки, відповідач продовжує користуватися орендованими приміщеннями і надалі, то він не звільняється від зобов`язання по сплаті орендної плати та витрат на комунальне обслуговування, тому управитель та Банк мають право на стягнення заборгованості за утримання предмету іпотеки.

На підтвердження позовних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "ТВОРЕЦЬ" надає суду копії кредитного договору № НК 1851 від 06.03.2018 (а.с. 38-49), іпотечного договору від 06.03.2018 зареєстрованого в реєстрі за № 568 (а.с. 50-58), договору оренди від 01.03.2018 № 0103/2018-1 (а.с. 59-63), договору управління нерухомим майном від 07.02.19 зареєстрованого в реєстрі за № 407 (а.с. 64-71).

Витрати на оплату комунальних послуг для утримання елеватора позивач підтверджує копіями:

договору № КП5-034 постачання природного газу від 07.02.2019, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Газопостачальна компанія "Нафтогаз України" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "ТВОРЕЦЬ", з додатками; рахунку на оплату (природний газ) Товариства з обмеженою відповідальністю "Газопостачальна компанія "Нафтогаз України" № 2541 від 28.02.2019 згідно договору постачання газу № КП5-034 від 07.02.2019 на суму 303 669,17 грн; актів приймання-передачі природного газу від 31.05.2019, від 31.03.2019, від 28.02.2019, від 30.04.2019;

акту про надані послуги з розподілу природного газу, підписаного Маловисківським управлінням по експлуатації газового господарства відкритого акціонерного товариства "Кіровоградгаз", від 28.02.2019 на суму 7 626,76 грн, від 31.05.2019 на суму 434,22 грн, 31.03.2019 на суму 2 957 грн, від 30.04.2019 на суму 675,61 грн; замовлення покупця № МГ000218, № МГ000220 від 31.03.2019, актів приймання виконаних робіт № 344, № 345, № 348 від 31.03., № 637 від 31.07.19, рахунків на оплату № МГ000222, № МГ000219, № МГ000221 від 01.10.2019, акту виконаних робіт № 346 від 31.03.2019; рахунку на оплату (розподілу газу) Маловисківського управлінням по експлуатації газового господарства відкритого акціонерного товариства "Кіровоградгаз" від 28.02.2019 № 62; додаткової угоди про зміну Договору № 8/07-38НП-2019 від 26.02.2019 та Замовлення № 2-МГ1900112 від 24.01.2019 до Договору № 8/07-38НП-2019 від 26.02.2019 без дати;

договору № 09668 від 24.06.2019, укладеного між Державним підприємством "Кіровоградський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікацій" та позивачем, на виконання метрологічних робіт (послуг); акту від 18.07.2019 здачі-приймання робіт по заявці № 09668, заяви-рахунку № 09668 від 24.06.2019;

рахунків-фактур ТОВ "Кіровоградська обласна ЕК" № 15-712/1 від 26.06.2019, 29.03.2019, 12.04.2019. 29.05.2019 за спожиту електричну енергію на суму 0,00 грн; актами приймання-передавання товарної продукції від 29.03.2019, від 12.04.2019, від 29.05.2019, від 26.06.2019, підписаних начальником Новомиргородського відділення ТОВ "Кіровоградська обласна ЕК"; рахунку № 15-712/П від 01.04.2019 за електричну енергію на суму 38 195,97 грн;

рахунків-фактур Новомиргородського РЕМ ПрАТ "Кіровоградобленерго" № 712/2 від 29.03.2019, від 26.04.2019, від 26.06.2019, від 29.05.2019, № 712/1 від 29.03.2019, від 26.04.2019, від 26.06.2019, від 29.05.2019; актів приймання передачі послуг з розподілу електричної енергії Новомиргородського РЕМ ПрАТ "Кіровоградобленерго" від 03.12.2019; рахунку Новомиргородського РЕМ ПрАТ "Кіровоградобленерго" № 712/П на послугу з розподілу електричної енергії 01.04.2019;

виписок з рахунку позивача;

платіжних доручень (а.с. 11-37);

довідкою від 06.09.2019 № б/н (а.с. 10).

Розглядаючи спір по суті, господарський суд враховує наступні норми права.

Відповідно до ч. 1 ст. 1029 Цивільного кодексу України за договором управління майном одна сторона (установник управління) передає другій стороні (управителеві) на певний строк майно в управління, а друга сторона зобов`язується за плату здійснювати від свого імені управління цим майном в інтересах установника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача).

Предметом договору управління майном можуть бути підприємство як єдиний майновий комплекс, нерухома річ, цінні папери, майнові права та інше майно. Майно, передане в управління, має бути відокремлене від іншого майна установника управління та від майна управителя. Майно, передане в управління, має обліковуватися в управителя на окремому балансі, і щодо нього ведеться окремий облік. Розрахунки, пов`язані з управлінням майном, здійснюються на окремому банківському рахунку. (ч. 1, 3 ст. 1030 Цивільного кодексу України)

Згідно ч. 1 ст. 1032 установником управління є власник майна.

Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). Об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання або істотно погіршився стан об`єкта оренди. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі. (ст. 286 Господарського кодексу України)

Статтею 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно статей 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Сторонами у зобов`язанні є боржник і кредитор. У зобов`язанні на стороні боржника або кредитора можуть бути одна або одночасно кілька осіб. Якщо кожна із сторін у зобов`язанні має одночасно і права, і обов`язки, вона вважається боржником у тому, що вона зобов`язана вчинити на користь другої сторони, і одночасно кредитором у тому, що вона має право вимагати від неї. (ст. 510 Цивільного кодексу України)

За положеннями ст. 512 Цивільного кодексу України кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок: передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги); правонаступництва; виконання обов`язку боржника поручителем або заставодавцем (майновим поручителем); виконання обов`язку боржника третьою особою. Кредитор у зобов`язанні може бути замінений також в інших випадках, встановлених законом. Кредитор у зобов`язанні не може бути замінений, якщо це встановлено договором або законом.

Відповідно до положень ст. 516, 517 Цивільного кодексу України заміна кредитора у зобов`язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобов`язанні, новий кредитор несе ризик настання несприятливих для нього наслідків. У цьому разі виконання боржником свого обов`язку первісному кредиторові є належним виконанням.

Первісний кредитор у зобов`язанні повинен передати новому кредиторові документи, які засвідчують права, що передаються, та інформацію, яка є важливою для їх здійснення. Боржник має право не виконувати свого обов`язку новому кредиторові до надання боржникові доказів переходу до нового кредитора прав у зобов`язанні.

Товариство з обмеженою відповідальністю "СКЛАДСЬКИЙ КОМПЛЕКС "НОВОМИРГОРОД" та Приватне акціонерне товариство "Новомиргородський елеватор" у п. 2.10. Договору оренди передбачили, що у разі зміни власника об`єкта, переданого в оренду, Орендодавець повинен повідомити про це Орендаря письмово завчасно, а права та обов`язки Орендодавця, передбачені цим Договором, переходять до нового власника та Договір продовжує дію на тих самих умовах.

Абзацом третім п. 5.3. Договору оренди встановлено, що компенсація витрат Орендодавця за комунальні послуги та експлуатаційні витрати (електроенергія, водоспоживання, опалення, вивезення сміття та інш.) розраховується за фактично спожиту Орендарем кількість відповідних послуг, визначену на підставі даних приладів обліку, а вразі їх відсутності чи несправності - на підставі рахунків підприємств-постачальників відповідних послуг (в залежності від виду послуг: пропорційно займаній площі, тощо), згідно рахунків - фактур, які надає Орендодавець за тарифами підприємств-постачальників відповідних послуг - протягом п`яти банківських днів, з дня надання рахунку Орендодавця.

В матеріалах справи відсутні докази письмового повідомлення Приватного акціонерного товариства "Новомиргородський елеватор" про заміну кредитора щодо зобов`язання зі сплати експлуатаційних платежів.

Окрім того, позивачем не доведено надання Приватному акціонерному товариству "Новомиргородський елеватор" рахунків Орендодавця відповідно до п. 5.3. Договору оренди.

Надані на підтвердження понесення позивачем експлуатаційних витрат документи, направлені до суду з порушенням ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, не дають змогу з більшою вірогідністю пересвідчитись, що комунальні та інші послуги були використані саме Приватним акціонерним товариством "Новомиргородський елеватор" в процесі експлуатації ним об`єкту оренди.

Проаналізувавши вказані норми права та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позивачем не доведено належними, достовірними та вірогідними доказами обставини справи, які входять в предмет доказування, щодо понесення позивачем витрат у сумі 692 248,48 грн за комунальні послуги, які були надані саме Приватному акціонерному товариству "Новомиргородський елеватор", та що строк виконання зобов`язання відповідача за п. 5.3. Договору оренди настав.

Враховуючи викладене, господарський суд відмовляє у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір та інші судові витрати покладаються на позивача

Керуючись ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості надавати інформацію про вебадресу судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень одночасно з врученням (надсиланням/видачею) копії повного або скороченого такого рішення до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень можна за його вебадресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення надіслати Товариству з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Творець" (01032, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 75, 10 поверх); Приватному акціонерному товариству "Новомиргородський елеватор" (26000, Кіровоградська обл., Новомиргородський район, м. Новомиргород, вул. Залізнична, буд. 45).

Повне рішення складено 14.01.2020.

Суддя О.Л. Бестаченко