ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
"16" січня 2020 р. Cправа № 902/691/19
Господарський суд Вінницької області у складі:
головуючий суддя Міліціанов Р.В.
при секретарі Незамай Д.Д.
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
до: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , код - НОМЕР_1
про визнання іпотекодержателем, скасування записів у державному реєстрі та зобов`язання вчинити дії
21.08.2019 року до Господарського суду Вінницької області надійшла позовна заява Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІОЛА" та до Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту адміністративних послуг Вінницької міської ради про:
- скасування рішення (індексний номер 17793197) реєстратора - приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Євстратової Олени Олексіївни, про державну реєстрацію припинення права власності 08.12.2014 року 11:34:17 (дата та час державної реєстрації);
- скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію припинення обтяжень та поновлення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з моменту вчинення первинних записів (з 26.10.2007 року) записи про обтяження нерухомого майна іпотекою та забороною на нерухоме майно, а саме:
- внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо "Відомостей про суб`єктів" в записі:
Ухвалою суду від 02.09.2019 року відкрито провадження у справі № 902/605/19 у порядку загального позовного провадження та призначено справу до розгляду в підготовчому судовому засіданні на 09.10.2019 року.
Рішенням Господарського суду Вінницької області позовні вимоги задоволено частково: визнано Публічне акціонерне товариство "Дельта Банк" (вул. Щорса, 36-Б, м. Київ, 01014, код - 34047020) іпотекодержателем предмету іпотеки за Іпотечним договором 22/70/101/07-ІЛТ від 26.10.2007 року, зареєстрованого за №11292 від 26.10.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Рудик В.В., на вбудоване приміщення магазину літ. "А", яке складається з приміщень: I поверх - приміщення №1: з №1 по №9, №10 (№10, №11), з №12 по №23, №23а, №24, №24а, з №25 по 38, №39 (частина №5), загальною площею 933,7 кв. м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_5.

У задоволенні інших позовних вимог - відмовлено, розподілено судові витрати.

В ході розгляду справи по суті встановлено порушення вимог законодавства у сфері державної реєстрації заборон та обтяжень, а також вчинення нотаріальних дій.

26.10.2007 року ТОВ "Кредитпромбанк", правонаступником якого є ПАТ "Дельта Банк", та ТОВ "ВІОЛА" укладено Іпотечний договір №22/70/101/07-ІЛТ, який посвідчено приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Рудик В.В. та зареєстровано у державному реєстрі за №11292.

Предметом іпотеки визначено: вбудоване приміщення магазину літ. "А", яке складається з приміщень: I поверх - приміщення №1: з №1 по №9, №10 (№10, №11), з №12 по №23, №23а, №24, №24а, з №25 по 38, №39 (частина №5), загальною площею 933,7 кв. м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_5.

Обтяження нерухомого майна зареєстровано у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державному реєстрі іпотек.

Згідно інформаційної довідки від 11.07.2019 року №173526670 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, іпотеку номер 11292 від 26.10.2007 року зареєстровану приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Рудик В.В., на вбудоване приміщення магазину літ. "А" загальною площею 933,7 кв.м., яке розташоване по АДРЕСА_5 припинено 14.11.2014 на підставі Рішення Господарського суду Вінницької області №902/942/14 від 08.10.2014 року.

Крім того, припинено обтяження №7694225: заборона на нерухоме майно, зареєстровано: 26.10.2007 року 11:57:00, державний реєстратор: Левчук Ірина Вікторівна, реєстраційна служба Вінницького міського управління юстиції Вінницької області, договір іпотеки, серія та номер: 11292, виданий 26.10.2007 року, видавник: приватний нотаріус Рудик В.В.

Вказані реєстраційні дії було вчинено на підставі документа: "Рішення Господарського суду Вінницької області №902/942/14 від 08.10.2014 року", згідно якого припинено іпотеку нерухомого майна: вбудованого приміщення магазину літ. "А", яке складається з приміщень: I поверх - приміщення №1: з №1 по №9, №10 (№10, №11), з №12 по №23, №23а, №24, №24а, з №25 по 38, №39 (частина №5), загальною площею 933,7 кв. м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_5 та зобов`язано державного реєстратора реєстраційної служби Вінницького міського управління юстиції вилучити з державного реєстру іпотек запис за № витягу 15125852, зареєстрованого 26.10.2007 за №5912217 та з Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна запис за № витягу 15126277, зареєстрованого 26.10.2007 за №5912390.

Однак, згідно Листа Господарського суду Вінницької області №06-27/108/18 від 12.03.2018 року, матеріалів справи №902/942/14 встановлено, що вказане Рішення Господарським судом Вінницької області не приймалося, матеріали справи №902/942/14 стосуються розгляду інших спірних правовідносин (позов Приватного підприємства "Тандем СВ" до Квартирно - експлуатаційного відділу м. Вінниці Міністерства оборони України про стягнення 175320,44 грн. заборгованості).

Отже, з метою вчинення реєстраційних дій стосовно припинення права іпотеки ПАТ "Дельта Банк" та запису про обтяження використано завідомо підробний документ - судове рішення.

Даний документ "Рішення Господарського суду Вінницької області №902/942/14 від 08.10.2014 року" не прошито та не пронумеровано із зазначенням кількості сторінок, не містить відмітки про набрання рішенням законної сили, інформації про видачу Наказу з метою його примусового виконання.

Внаслідок підроблення та використання судового рішення, 14.11.2014 року державним реєстратором Левчук Іриною Вікторівною Реєстраційної служби Вінницького міського управління юстиції Вінницької області прийнято рішення щодо державної реєстрації припинення іпотеки та обтяжень.

21.11.2014 року Приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Євстратовою Оленою Олексіївною посвідчено Договір купівлі - продажу нерухомого майна, яке було предметом іпотеки, укладеного між ТОВ "Віола" та ОСОБА_1 .

08.12.2014 року державним реєстратором ухвалено рішення (індексний номер 17793197) про державну реєстрацію припинення права власності ТОВ "Віола" на вказане нерухоме майно.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у редакції від 06.08.2014 року (яка була чинною на проведення реєстраційних дій), держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень, Будь-які правочини щодо нерухомого майна (відчуження, управління, іпотека тощо) вчиняються, якщо право власності чи інше речове право на таке майно зареєстровано згідно з вимогами цього Закону.

У випадку, передбаченому цим Законом, державним реєстратором є нотаріус як спеціальний суб`єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно (ст. 9 Закону).

В силу ст. 5 Закону України "Про нотаріат" у редакції від 06.11.2014 року (яка була чинною на момент проведення нотаріальних дій), нотаріус зобов`язаний: здійснювати свої професійні обов`язки відповідно до цього Закону і принесеної присяги, дотримуватися правил професійної етики, відмовити у вчиненні нотаріальної дії в разі її невідповідності законодавству України або міжнародним договорам.

Враховуючи вчинення зазначених реєстраційних та нотаріальних дій на підставі підробленого судового рішення, суд вбачає порушення норм законодавства у процесі їх вчинення.

Відповідно до ст. 246 ГПК України, суд, виявивши при вирішенні спору порушення законодавства або недоліки в діяльності юридичної особи, державних чи інших органів, інших осіб, постановляє окрему ухвалу, незалежно від того, чи є вони учасниками судового процесу.

Окрема ухвала надсилається відповідним юридичним та фізичним особам, державним та іншим органам, посадовим особам, які за своїми повноваженнями повинні усунути виявлені судом недоліки чи порушення чи запобігти їх повторенню.

Повноваженнями щодо розгляду скарг у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, контролю за діяльністю державних реєстраторів та приватних нотаріусів віднесено до компетенції Міністерства юстиції України згідно частини четвертої статті 37-1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, Наказу Міністерства юстиції України №357/5 від 17.02.2014 року "Про затвердження Порядку проведення перевірки організації роботи державних нотаріальних контор, державних нотаріальних архівів, організації нотаріальної діяльності приватних нотаріусів, дотримання державними і приватними нотаріусами порядку вчинення нотаріальних дій та виконання правил нотаріального діловодства", Постанови Кабінету Міністрів України №990 від 21 грудня 2016 р. "Про затвердження Порядку здійснення Міністерством юстиції контролю за діяльністю у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань".

Отже, наявні достатні підстави для направлення Окремої ухвали до Міністерства юстиції України з метою вирішення питання щодо наявності підстав для використання контрольних та наглядових повноважень у сфері державної реєстрації та надання послуг приватним нотаріусом.

Керуючись ст. ст. ст. ст. 1-5, 233-235, 238-241, 246 ГПК України, суд

П О С Т А Н О В И В :

1. Постановити Окрему ухвалу у справі №902/691/19 стосовно порушення вимог законодавства при вчиненні дій з державної реєстрації прав та їх обтяжень.

2. Окрему ухвалу у справі № 902/691/19 з додатками (копії матеріалів реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна по АДРЕСА_5 аркушах (картки прийому заяви №17214187 від 14.11.2014 року та №17213894 від 14.11.2014 року, надані Департаментом адміністративних послуг Вінницької міської ради; Лист Господарського суду Вінницької області №06-27/108/18 від 12.03.2018 року) направити до Міністерства юстиції України (адреса: 01001 м. Київ, вул. Городецького, 13) з метою вирішення питання щодо наявності підстав для здійснення контролю за діяльністю у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відносно:

- вчинених 14.11.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Вінницького міського управління юстиції Левчук І.В. реєстраційних дій про припинення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно обтяжень, а саме:

- номер запису про іпотеку №7694019; тип обтяження: іпотека; зареєстровано: 26.10.2007 року 11:57:00 державний реєстратор: Левчук Ірина Вікторівна, реєстраційна служба Вінницького міського управління юстиції Вінницької області, договір іпотеки, серія та номер: 11292, виданий 26.10.2007 року, видавник: приватний нотаріус Рудик В.В.

- номер запису про обтяження №7694225: вид обтяження: заборона на нерухоме майно, зареєстровано: 26.10.2007 року 11:57:00 державний реєстратор: Левчук Ірина Вікторівна, реєстраційна служба Вінницького міського управління юстиції Вінницької області, договір іпотеки, серія та номер: 11292, виданий 26.10.2007 року, видавник: приватний нотаріус Рудик В.В.;

- рішення (індексний номер 17793197) реєстратора - приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Євстратової Олени Олексіївни про державну реєстрацію припинення права власності 08.12.2014 року 11:34:17 (дата та час державної реєстрації);

- нотаріальних дій приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Євстратової Олени Олексіївни щодо посвідчення 21.11.2014 року Договору купівлі - продажу нерухомого майна, укладеного ТОВ "Віола" та ОСОБА_1 .

3. Визначити Міністерству юстиції України тридцятиденний строк з дня отримання Окремої ухвали для надання відповіді Господарському суду Вінницької області про вжиті заходи щодо викладених у Окремій ухвалі обставин.

4. Примірник ухвали направити учасникам справи рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення.

Суддя Міліціанов Р.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу (вул. Щорса, 36-Б, м. Київ, 01014)

3 - представнику позивача адвокату Антонюк І.В. (вул. Герцена, 10, офіс 24, м. Хмельницький, 29013)

4 - відповідачу 1 (проспект Юності, 12, м. Вінниця, 21021)

5 - відповідачу 2 (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21100)

6 - приватний нотаріус Євстратова Олена Олексіївна (вул. Соборна, 75, м. Вінниця, 21050)

7 - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )

8 - Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області (вул. Хмельницьке шосе, 7, м. Вінниця, 21036)

9 - Міністерство юстиції України (01001 м. Київ, вул. Городецького, 13)