РІШЕННЯ

м. Київ

16.01.2020Справа № 910/15614/19
Господарський суд міста Києва у складі судді Курдельчука І.Д., розглянув в порядку спрощеного позовного провадження

справу № 910/15614/19

за позовом Комунального некомерційного підприємства «ЦЕНТР ПЕРВИННОЇ МЕДИКО-САНІТАРНОЇ ДОПОМОГИ №1» ШЕВЧЕНКІВСЬКОГО РАЙОНУ МІСТА КИЄВА (01030, м. Київ, ВУЛИЦЯ БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО, будинок 37; ідентифікаційний код 38945657)

до товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАЯН ВІННЕР» (04073, м. Київ, ПРОСПЕКТ СТЕПАНА БАНДЕРИ, будинок 16-А; ідентифікаційний код 35007886)

про стягнення 249 323,00 грн.,

без виклику представників учасників справи.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

06.11.2019 Комунальне некомерційне підприємство «ЦЕНТР ПЕРВИННОЇ МЕДИКО-САНІТАРНОЇ ДОПОМОГИ №1» ШЕВЧЕНКІВСЬКОГО РАЙОНУ МІСТА КИЄВА (далі - Підприємство) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАЯН ВІННЕР» (далі - Товариство) про стягнення заборгованості з оплати за оренду нежитлового приміщення у розмірі 239 286,13 грн. та 10 036,87 грн. пені.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 15.06.2016 №450/3 (далі - Договір), внаслідок чого у Товариства виник борг у розмірі 249 323 грн. за користування об`єктом оренди за період з серпня 2019 року по жовтень 2019 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.11.2019 прийнято позовну заяву до розгляду; відкрито провадження у справі № 910/15614/19; розгляд справи постановлено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

19.11.2019 позивач подав суду на виконання вимог ухвали суду оригіналів документів доданих до позовної заяви.

21.11.2019 суд листом повернув Підприємству оригінали документів доданих до позовної заяви, після їх дослідження та встановлення відповідності наявним у матеріалах справи копіям.

Ухвалу суду від 12.11.2019 надіслано на адреси сторін, зазначені у позовній заяві та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується відміткою канцелярії суду на звороті такої ухвали.

Факт отримання вказаної ухвали сторонами підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення, які долучені до матеріалів справи.

Відповідно до частини другої статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Оскільки відповідач у строк, встановлений частиною першою статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини другої статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

15.06.2016 Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець: далі - Адміністрація), Товариством (орендар) і Підприємством (балансоутримувач) укладено Договір, за умовами якого:

- орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 27.04.2016 № 14 та розпорядження Адміністрації від 20.05.2016 № 29, передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлове приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі - об`єкт), яке знаходиться за адресою: вул. Б.Хмельницького, 37, для розміщення приватного закладу охорони здоров`я (пункт 1.1 Договору);

- орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280, і становить без ПДВ: 262,98 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку лютий 2016 року 50 703,06 грн. (пункт 3.1 Договору);

- орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України (цей пункт застосовується після поновлення дії норми статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна») (пункт 3.2 Договору);

- додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (пункт 3.5 Договору);

- орендна плата сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі (пункт 3.6 Договору);

- орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця (пункт 3.7 Договору);

- у разі припинення (розірвання) Договору орендар сплачує орендну плату до дня повернення об`єкта за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, балансоутримувачу (пункт 3.12 Договору);

- у разі закінчення/припинення дії Договору або при його розірванні орендар зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути об`єкт балансоутримувачу (пункт 7.5 Договору);

- Договір є укладеним з моменту підписання його сторонами та діє до 14.06.2019 (пункт 9.1 Договору).

Договір підписано уповноваженими особами та скріплено печатками.

Додатковою угодою від 02.06.2017 №1 про внесення змін до Договору сторони внесли зміни до Договору оренди та погодили, що площа об`єкту оренди становить 193,7 кв.м.

Додатковою угодою від 31.05.2018 №1 сторони внесли зміни до Договору, зокрема виклали пункт 3.1 Договору у такій редакції: «Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від "21" квітня 2015 року №415/1280 (із змінами внесеними рішенням Київської міської ради від 08.02.2018 №21/4085) згідно з розрахунком орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору становить без ПДВ: 340 грн. 48 коп. за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку березень 2018 року - 65 951 грн. 68 коп.».

Договір і додаткові угоди у встановленому порядку не оспорено, не розірвано, не визнаний недійсними.

Частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК Україна) передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами частини першої статті 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Отже, укладений сторонами Договір за своєю правовою природою є договором оренди нерухомого майна.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно із статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

На виконання умов Договору 02.06.2017 сторони підписали акт приймання-передачі нерухомого майна, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв у орендне користування згідно з Договором нежитлове приміщення, що перебуває на балансі Підприємства, загальною площею 193,7 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, буд. 37.

Підприємство вказує, що з червня 2018 року орендар почав порушувати строки платежів, що передбачені Договором, у зв`язку з цим Підприємство подало позов до Товариства про стягнення заборгованості за Договором на суму 284 603,28 грн. за період з червня 2018 року по листопад 2018 року.

Господарський суд міста Києва рішенням від 05.03.2019 зі справи № 910/16953/18 задовольнив позовні вимоги в повному обсязі. Вказане судове рішення було виконано в примусовому порядку приватним виконавцем 12.04.2019.

В подальшому позивач подав ще дві позовні заяви, а саме:

стягнення заборгованості за Договором за період з грудня 2018 року по квітень 2019 року та про примусове виселення;

стягнення заборгованості за Договором оренди за період з травня 2019 року по липень 2019 року.

Вказані позови були задоволені Господарським судом міста Києва у повному обсязі (рішення від 15.07.2019 зі справи №910/5496/19; рішення від 15.10.2019 зі справи № 910/10757/19).

Разом з тим, Товариство, незважаючи за закінчення строку дії Договору та рішення суду від 15.07.2019 зі справи № 910/5946/19, об`єкт оренди не звільнив.

Підприємство вказує, що орендарем за період серпень - жовтень 2019 року здійснено лише один платіж у сумі 20 000 грн. (за вересень 2019року).

Враховуючи викладене, борг орендаря за користування об`єктом оренди за період серпень - жовтень 2019 року становить 239 286,13 грн.

Акти про надання послуг з оренди за період серпень - жовтень 2019 року Товариством не підписано. Так, позивач вказує на те, що керівництво орендаря почало уникати контактів для складання таких документів.

Однак, акти направлялись Підприємством орендарю поштою, що підтверджується доказами долученими до матеріалів справи.

Вказані акти не були повернуті та жодних зауважень щодо розміру боргу за період серпень - жовтень 2019 року від відповідача до позивача також не надходило.

Обставини, які є предметом доказування у даній справі є такими: неповернення об`єкта оренди; неоплата орендної плати відповідачем.

Докази, якими позивач підтверджує наявність обставин, які є предметом доказування: Договір; акти та докази їх надсилання відповідачу.

Отже, поданими позивачем доказами підтверджуються обставини, що є предметом доказування у даній справі, у свою чергу, Товариство не спростувало доводів Підприємства; не подало доказів повернення об`єкта та сплати орендної плати за спірний період.

Таким чином, заборгованість у сумі 239 286,13 грн. (за період з серпня по жовтень 2019 року) є обґрунтованою та такою, що підлягає стягненню.

Крім основного боргу позивач заявив до стягнення пеню у сумі 10 036,87 грн.

У частині першій статті 546 ЦК України зазначено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (стаття 549 ЦК України).

Пунктом 6.2 Договору передбачено право Підприємства на нарахування пені.

Так, перевіривши здійснені позивачем розрахунки пені, Господарський суд міста Києва дійшов висновку, що вони правильні.

Статтею 73 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно із статтею 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідачем не подано доказів в підтвердження заперечень проти задоволення позовних вимог.

За таких обставин, враховуючи подані учасниками справи докази, які оцінені судом у порядку статті 86 Господарського процесуального кодексу України, позов підлягає задоволенню.

За приписами статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 129, 233, 236, 237, 240 та 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов Комунального некомерційного підприємства «ЦЕНТР ПЕРВИННОЇ МЕДИКО-САНІТАРНОЇ ДОПОМОГИ №1» ШЕВЧЕНКІВСЬКОГО РАЙОНУ МІСТА КИЄВА (01030, м. Київ, ВУЛИЦЯ БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО, будинок 37; ідентифікаційний код 38945657) до товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАЯН ВІННЕР» (04073, м. Київ, ПРОСПЕКТ СТЕПАНА БАНДЕРИ, будинок 16-А; ідентифікаційний код 35007886) про стягнення 249 323 грн. задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАЯН ВІННЕР» (04073, м. Київ, ПРОСПЕКТ СТЕПАНА БАНДЕРИ, будинок 16-А; ідентифікаційний код 35007886) на користь Комунального некомерційного підприємства «ЦЕНТР ПЕРВИННОЇ МЕДИКО-САНІТАРНОЇ ДОПОМОГИ №1» ШЕВЧЕНКІВСЬКОГО РАЙОНУ МІСТА КИЄВА (01030, м. Київ, ВУЛИЦЯ БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО, будинок 37; ідентифікаційний код 38945657): 239 286 (двісті тридцять дев`ять тисяч двісті вісімдесят шість) грн. 13 коп. основного боргу; 10 036 (десять тисяч тридцять шість) грн. 87 коп. пені та 3 739 (три тисячі сімсот тридцять дев`ять) грн. 85 коп. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного господарського суду через Господарський суд міста Києва протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 16.01.2020.

Суддя І.Д. Курдельчук