номер провадження справи 24/163/19
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.12.2019 Справа № 908/2047/19

м.Запоріжжя Запорізької області

за первісним позовом Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (проспект Соборний, будинок 206, м. Запоріжжя, 69105,).

до відповідача Приватне акціонерне товариство «Фарлеп Інвест» (провулок Євгена Гуцала, будинок 3, м. Київ, 01011,).

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні позивача: Районна адміністрація Запорізької міської ради по Заводському району (вулиця Лізи Чайкіної, буд. 56 м. Запоріжжя, 69067, ).

про врегулювання розбіжностей та визнання укладеною в редакції позивача додаткову угоду від 03.07.2019 до договору оренди.

за зустрічною позовною заявою Приватне акціонерне товариство «Фарлеп Інвест» (01011, м. Київ, провулок Євгена Гуцала, будинок 3, ).

до відповідача Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької області (69105, м. Запоріжжя, проспект Соборний, будинок 206, ).

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Районна адміністрація Запорізької міської ради по Заводському району (69067,м. Запоріжжя, вулиця Лізи Чайкіної, будинок 56, ).

про визнання укладеною з 15.01.2019 додаткову угоду від 03.07.2019 до договору оренди від 01.06.2004 № б/н в редакції Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради з урахуванням змін, викладених у протоколі розбіжностей Приватного акціонерного товариства «Фарлеп Інвест» від 11.07.2019.

Суддя: Азізбекян Т.А.

За участю секретаря судового засідання Вака В.С.

Представники:

Від позивача - Тучкова С.М. (дов. № 15/01/01-10 від 10.06.2019), Мякота С.В. (дов. № 17/01/01-10 від 10.09.2019).

Від відповідача Лісніченко О.Є. (дов. № 1550 від 01.12.2018).

ВСТАНОВЛЕНО:

Слухається справа № 908/2047/19 про врегулювання розбіжностей та визнання укладеною в редакції департаменту комунальної власності та приватизації додаткову угоду від 03.07.2019 до договору оренди № б/н від 01.06.2004 нежитлового приміщення загальною площею 23,5 кв.м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вулиця Л. Чайкіної, 56 укладеного між Приватним акціонерним товариством «Фарлеп Інвест» (),департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради () та районною адміністрацією Запорізької області по Заводському району ().

На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, судову справу № 908/2047/19 розподілено судді Азізбекян Т.А.

Ухвалою від 19.08.2019 позовну заяву залишено без руху, повідомлено позивача про необхідність усунення недоліків до 09.09.2019.

02.09.2019 відкрито провадження у справі № 908/2047/19 за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначене на 25.09.2019 об 11-45.

Справі № 908/2047/19 присвоєний номер провадження 24/163/19.

В судовому засіданні 25.09.2019 прийнято рішення про відкладення підготовчого засідання на 30.10.2019 о 12-30.

24.09.2019 від Приватного акціонерного товариства «Фарлеп Інвест» () надійшла зустрічна позовна заява до Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (код ЄДРПОУ 3757068),третя особа Районна адміністрація Запорізької міської ради по Заводському району () про визнання укладеною з 15.01.2019 додаткову угоду від 03.07.2019 до договору оренди від 01.06.2004 № б/н в редакції Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради з урахуванням змін, викладених у протоколі розбіжностей Приватного акціонерного товариства «Фарлеп Інвест» від 11.07.2019.

Ухвалою від 25.09.2019 позовну заяву Приватного акціонерного товариства «Фарлеп Інвест» залишено без руху, повідомлено позивача за зустрічною позовною заявою про необхідність усунути недоліки до 17.10.2019.

Ухвалою від 21.10.2019 зустрічний позов прийнятий к провадженню для сумісного розгляду із первісною позовною заявою.

В судовому засіданні 30.10.2019 прийнято рішення про продовження підготовчого провадження на тридцять днів, підготовче засідання відкладено на 20.11.2019 о 12-00.

В судовому засіданні 20.11.2019 за погодженням з уповноваженими представниками сторін прийнято рішення про закриття підготовчого провадження, розпочато розгляд справи по суті, уповноважені представники виступили із вступним словом.

В судовому засіданні 20.11.2019 оголошено перерву до 02.12.2019 об 11-30.

В судовому засіданні 02.12.2019 суд перейшов до з`ясування обставин, дослідження доказів, прийнято рішення про оголошення перерви до 11.12.2019 об 11-45.

В судовому засіданні 11.12.2019 завершено з`ясування обставин та дослідження доказів, суд перейшов до судових дебатів, з урахуванням обставин що виникли в судовому засіданні оголошена перерва до 16.12.2019 о 12-45.

В судовому засіданні 16.12.2019 уповноважені представники оголосили заключне слово (промову), суд вийшов до нарадчої кімнати повідомивши час оголошення вступної і резолютивної частини рішення.

В судовому засіданні 16.12.2019 оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Позивач підтримав позовні вимоги, вказуючи що Заводська районна адміністрація Запорізької області (орендодавець) та ТОВ «Оптіма Телеком» (орендар) уклали договір оренди б/н від 01.06.2004 нежитлового приміщення загальною площею 23,5 кв.м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вулиця Лізи Чайкіної,56. Приміщення використовується орендарем як службове приміщення Запорізького філіалу ТОВ «Оптіма Телеком». У зв`язку з реорганізацією ТОВ «Оптіма Телеком» шляхом приєднання до Приватного акціонерного товариства «Фарлеп Інвест» укладена додаткова угода від 20.09.2012, згідно якої усі права та обов`язки за договором оренди б/н від 01.06.2004 нежитлового приміщення № 5, яке розташоване на 1 поверсі будівлі Заводської районної адміністрації (літери А-3,А-4,А/-4) по вулиці Лізи Чайкіної, 56 міста Запоріжжя, загальною площею 23,5 кв.м. переходить до ПрАТ « Фарлеп Інвест» з 20.07.2012. Згідно додаткової угоди від 25.06.2014 в пункті 1.1 договору замість слів « першого поверху будівлі», читати «підвалу будівлі». Внаслідок проведення оцінки об`єкта оренди та визначення його ринкової вартості, орендодавцем було надано ПрАТ «Фарлеп Інвест» для підписання додаткову угоду від 03.07.2019. Листом від 24.07.2019 № 178/01-10/03-4, який надійшов до департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради від 25.07.2019 ПрАТ «Фарлеп Інвест» надано протокол розбіжностей до додаткової угоди від 03.07.2019 та згода про врегулювання розбіжностей у судовому порядку. Позивач вказує, що суть розбіжностей полягає в тому, що орендодавець застосовує орендну ставку в розмірі 40 %., на думку орендаря орендна ставка повинна бути застосована у розмірі 18 % відповідно до змін, внесених Постановою Кабінету Міністрів України від 23.11.2016 № 930 «Про внесення змін до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу» до Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 «Про Методику розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу». Просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач заперечує проти позовних вимог з огляду на такі обставини. 20.03.2016 Департамент направив лист № 1334/01/01-07 про продовження договору оренди від 01.06.2004 № б/н нежитлового приміщення № 5 підвалу адміністративної будівлі (літери А-3,А-4, А/-4) загальною площею 23,5 кв.м. по вулиці Лізи Чайкіної, 56 та запропонував товариству продовжити строк дії договору на 2 роки 11 місяців. 02.04.2019 товариство листом № 91/01-10/03-4 звернулось з пропозицією здійснити розрахунок орендної плати з застосуванням чинної ставки орендної плати та надати для підписання додаткову угоду про продовження строку договору. 24.07.2019 товариством була надіслана на адресу Департаменту підписана додаткова угода від 03.07.2019 до договору оренди від 01.06.2004 № б/н нежитлового приміщення за адресою вул. Лізи Чайкіної, 56 з протоколом розбіжностей від 11.07.2019 та супровідним листом вихідний № 178/01-10/03-4. У листі зазначено що при розрахунку орендної плати застосовано не чинну редакцію Методики розрахунку орендної плати за державне майно і пропорції її розподілу, не враховані зміни,які вносилися до Методики Постановою Кабінету Міністрів України № 930 від 23.11.2016. Просить у задоволенні позовних вимог відмовити.

Розглянувши матеріали господарської справи № 908/2047/19, заслухавши пояснення сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

01.06.2004 між Заводською районною адміністрацією Запорізької міської ради (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Оптіма Телеком» (орендар) укладений договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до предмету якого орендодавець на підставі наказу Управління комунальної власності Запорізької міської ради від 11.02.2000 № 27 передає, а орендар приймає в строкове, платне володіння та користування нежитлове приміщення загальною площею 23,5 кв.м., розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вулиця Лізи Чайкіної,56,яке знаходиться на балансі Заводської районної адміністрації Запорізької міської ради. Згідно пункту 1.2 договору приміщення використовується орендарем як службове приміщення Запорізького філіалу ТОВ «Оптіма Телеком».

Пунктом 2.1 договору визначено що вступ орендаря у володіння та користування приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами цього договору та акту прийому передачі приміщення.

За умовами пункту 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою КМ України та рішенням Запорізької міської ради від 20.01.2004.

Пунктом 6.1 договору визначено що договір набирає чинності з 01.06.2004 і діє протягом п`яти років до 01.06.2009.

01.06.2004 між сторонами за договором оренди нежитлового приміщення складений акт приймання передачі нежитлового приміщення.

Додатком до додаткової угоди від 28.12.2006 підписана нова редакція договору № б/н оренди нежитлового приміщення (друга редакція), за якою Управління комунальної власності Запорізької міської ради (орендодавець), Заводська районна адміністрація Запорізької міської ради (балансоутримувач) та ТОВ «Оптіма Телеком» (орендар) уклали договір, відповідно до предмету якого орендодавець на підставі наказу від 02.03.1998 № 51 «Про надання згоди виконавчому комітету Заводської районної ради міста Запоріжжя на передачу в оренду окремих нежитлових приміщень будівлі по вулиці Лізи Чайкіної, 56 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення № 5, яке розташоване на першому поверсі будівлі Заводської районної адміністрації (літери А-3,А-4,А І-4) по вулиці Лізи Чайкіної,56 загальною площею 23,5 кв.м., що знаходиться на балансі Заводської районної адміністрації Запорізької міської ради, вартість якого визначена у звіті про оцінку і становить за незалежною оцінкою (залишковою вартістю) 7 735,00 грн. станом на 31.03.2004.

Згідно пункту 1.2 майно використовується орендарем на правах оренди для розміщення службового приміщення (розміщення АТС).

Пунктом 3.4 договору оренди нежитлового приміщення встановлено що орендна плата підлягає обов`язковому перерахунку на вимогу однієї із сторін у випадку затвердження органом місцевого самоврядування відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та інших чинних законодавчих актів нових річних ставок орендної плати за використання нерухомого майна комунальної власності м. Запоріжжя з урахуванням передбаченого цим договором цільового використання об`єкта оренди.

За погодженням сторін договір укладено строком на 5 років.

Додатком № 2 до договору оренди б/н від 01.06.2004 сторони погодили розрахунок орендної плати за яким: вартість нежитлового приміщення площею 23,5 кв. м. станом на 31.03.2004 становить 7735,00 грн., а проіндексована вартість станом на 01.12.2006 становить 10 375,20грн. Далі застосовується індекс інфляції за даними Мінстату України відповідно до Постанови КМ України та рішень виконавчого комітету Запорізької міської ради.

Додатковою угодою від 30.07.2007 до договору оренди від 01.06.2004 б/н (друга редакція) нежитлового приміщення по вулиці Лізи Чайкіної,56, пункти 3.1,3.3 викладені в наступній редакції: « 3.1 Орендна плата визначається на підставі рішень виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006 № 63 та Запорізької міської ради від 28.04.2007 № 31, і складає 2121,04 грн. на рік згідно з додатком № 2 до договору»; « 3.3 Орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок 1748 в ГУ УДК Запорізької області, МФО 813015,,код платежу 22080401 щомісячно не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним. З 15 травня 2007 місячна орендна плата становить 176,75 грн. х Іінф.(05)х гривень (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції) згідно з додатком № 2 до договору».

Додатковою угодою від 05.05.2008 до договору оренди від 01.06.2004 б/н (друга редакція) нежитлового приміщення по вулиці Лізи Чайкіної, 56, встановлено що договір укладений строком на 2 роки 11 місяців.

Додатковою угодою від 15.04.2010 до договору оренди від 01.06.2004 б/н (друга редакція) нежитлового приміщення по вулиці Лізи Чайкіної,56, визначено що договір укладено строком на 2 роки 11 місяців.

Додатковою угодою від 29.04.2011 до договору №б/н від 01.06.2004 встановлено, що з дати підписання цієї додаткової угоди департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (орендодавець) приймає на себе всі права (в тому числі право вимоги), обов`язки та відповідальність орендодавця за договором, а районна адміністрація Запорізької міської ради (балансоутримувач) приймає на себе всі права (в тому числі права вимоги),обов`язки та відповідальність за даним договором, що належали Заводській районній адміністрації Запорізької міської ради.

Додатковою угодою від 20.09.2012 до договору оренди № б/н від 01.06.2004 закріплено що по тексту договору оренди від 01.06.2004 № б/н нежитлового приміщення по вулиці Лізи Чайкіної,56 замість слів « товариство з обмеженою відповідальністю «Оптіма Телеком» читати «Приватне акціонерне товариство «Фарлеп Інвест». Усі права та обов`язки за вказаним договором переходять від ТОВ «Оптіма Телеком» до ПрАТ «Фарлеп Іцнвест» з 20.07.2012.

Додатковою угодою від 03.03.2014 внесені зміни щодо розрахункового рахунку для сплати орендної плати та юридичні адреси сторін.

Додатковою угодою від 25.06.2014 до договору оренди від 01.06.2004, внесені зміни до пунктів 3.1,3.3 договору.

Додатком №3 до договору оренди №б/н від 01.06.2004 складений розрахунок орендної плати.

14.05.2014 директором Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради затверджений висновок про вартість майна - об`єкта оренди (нежитлове приміщення № 5 підвалу будівлі (літери А-3,А-4, АІ-4 загальна площа 23,50 кв.м., розташованого за адресою: 69067,м. Запоріжжя, вулиця Лізи Чайкіної,56). У висновку зазначено, що на дату оцінки нежитлового приміщення № 5 підвалу експлуатується для розміщення апаратури зв`язку згідно з договором оренди ПрАТ «Фарлеп Інвест».

Додатковою угодою від 01.04.2016 до договору оренди від 01.06.2004 договір оренди нежитлового приміщення від 01.06.2004 № б/н по вулиці Лізи Чайкіної, 56 продовжений до 15.01.2019, пункт 3.2 викладений в наступній редакції: «Орендна плата за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, з урахуванням пункту 9 Прикінцевих положень Закону України «Про Державний бюджет України на 2016 рік».

03.05.2019 директором Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради затверджений висновок про вартість майна ринкова вартість об`єкту оцінки станом на 31.12.2018 без урахування ПДВ становить 70 041,00 грн.

Позивачем на адресу відповідача направлений проект додаткової угоди від 03.07.2019 до договору оренди від 01.06.2004 № б/н за умовами якої: 1. Договір вважати продовженим з 15.01.2019 на 2 роки 11 місяців до 15.12.2021. 2. Додаток № 3 до договору вважати таким, що втратив чинність з 15.01.2019. 1.2. Майно використовується орендарем на правах оренди під службове приміщення (розміщення АТС)».3.1 Орендна плата визначена на підставі умов договору, Постанови КМ України від 04.10.1995 № 785 (зі змінами від 14.09.2011 № 961), рішення Запорізької міської ради від 06.04.2011 № 47 і складає 28 016,40 грн. на рік згідно з розрахунком. 3.2. Орендна плата за повний місяць (січень 2019) становить 2358,05 грн.(далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції). Початком нарахування орендної плати є дата - 16.01.2019.

Згідно додатку № 1 до договору вартість майна станом на 31.12.2018 становить: 70 041,00 грн., річна орендна ставка 40 % від вартості майна згідно з умовами договору, орендна плата за повний місяць (січень 2019) становить 2334,70 грн х Іінф (01/2019) = 2358,05 грн.

Відповідач 24.07.2019 направив на адресу Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради лист № 178/01-10/03-4 «Щодо врегулювання розбіжностей» в якому зазначено що ПрАТ «Фарлеп Інвест» розглянута додаткова угода від 03.07.2019 до договору оренди від 01.06.2004 нежитлового приміщення по вулиці Лізи Чайкіної, 56. Орендар вказує що оскільки при розрахунку орендної плати застосовано не чинну редакцію Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, зокрема не враховані зміни які вносилися до Методики Постановою КМ України № 930 від 23.11.2016, ПрАТ «Фарлеп Інвест» не погоджується з пунктами 3.1,3.2 договору та додатком № 1 в редакції додаткової угоди від 03.07.2019 та пропонує врегулювати розбіжності шляхом підписання протоколу розбіжностей.

Згідно протоколу розбіжностей від 11.07.2019 до додаткової угоди від 03.07.2019 орендар запропонував викласти пункт 3.1 в такій редакції: « Орендна плата визначена на підставі умов Договору, постанови КМ України від 04.10.1995 № 787 (зі змінами від 23.11.2016 № 930), рішенням Запорізької міської ради від 06.04.2011 № 47 і складає 12 607,38 грн. на рік за розрахунком;пункт 3.2 договору в редакції п.4 Угоди: Орендна плата за повний місяць (січень 2019) становить 1061,12 грн. (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції). Початком нарахування такої орендної плати дата - 16.01.2019 Розмір платежу за неповний місяць оренди визначається з поденного розрахунку місячної орендної плати.

Також, орендарем запропонована редакція додатку 1 до договору оренди в редакції пункту 4 Угоди: вартість майна станом на 31.12.2018 становить 70041 х18%/100% = 12 607,38 грн., оплата за місяць = 12 607,38 грн. /12 місяців = 1050,62 грн. орендна плата а повний місяць (січень 2019) становить: 1050,62 грн. х Іінф (01/2019) = 1061,12 грн.

Оцінивши надані сторонами документальні докази, заслухавши пояснення уповноважених представників, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог за первісним позовом.

Позивач просить суд врегулювати розбіжності та визнати укладеною в редакції Департаменту комунальної власності та приватизації додаткову угоду від 03.07.2019 до договору № б/н від 01.06.2004 нежитлового приміщення загальною площею 23,5 кв.м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя вулиця Лізи Чайкіної,56, укладеного між Приватним акціонерним товариством «Фарлеп Інвест» (),Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (37573068) та Районною адміністрацією Запорізької міської ради по Заводському району ().

Статтею 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін.

Згідно статей 6,627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У відповідності до положень частини 5 статті 181 Господарського кодексу України сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов`язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції а ті розбіжності, які залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони.

За змістом додаткової угоди від 25.06.2014 до договору оренди № б/н від 01.06.2014 визначено, що орендна плата становить на рік 8426,40 грн., на місяць - з 01.04.2014 становить 702,20 грн. Додатком № 3 згідно пункту 3 Постанови КМ України від 04.10.1995 № 786, річна орендна ставка становить 40% від вартості майна.

В проекті додаткової угоди від 03.07.2019 орендодавець пропонує визначити орендну плату на підставі умов договору та Постанови КМ України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами від 14.09.2011 № 961) у розмірі 28 016, 40 грн. на рік згідно з розрахунком (додаток №1), на місяць за січень 2019 2358,05 грн. (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції).

Орендодавцем в розрахунку орендної плати (додаток № 1) до проекту додаткової угоди від 03.07.2019 запропонована річна орендна ставка 40 % від вартості майна.

Згідно пункту 9 додатку № 2 до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, орендна ставка за використання нерухомого майна, а саме: розміщення офісних приміщень, крім офісних приміщень операторів комунікацій, які надають послуги рухомого (мобільного) зв`язку, операторів та провайдерів телекомунікацій, які надають послуги доступу до Інтернету;антен; технічних засобів і антен операторів телекомунікацій, які надають послуги рухомого (мобільного) зв`язку, операторів та провайдерів телекомунікацій, які надають послуги доступу до Інтернету.

Згідно пункту 2.2 Статуту Приватного акціонерного товариства «Фарлеп Інвест», одним з основних напрямків діяльності товариства є надання телекомунікаційних послуг, в тому числі послуг фіксованого місцевого, міжміського, міжнародного та рухомого (мобільного) зв`язку, комп`ютерного зв`язку, радіозв`язку (з використанням радіочастот), послуг цифрового телебачення, інших послуг мультисервісних мереж та інших телекомунікаційних додаткових (супутніх) послуг.

За рішенням Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері зв`язку та інформатизації від 15.02.2007 № 594 товариство включено до Реєстру операторів,провайдерів телекомунікацій, ліцензія серія ДЛ № 000736 на надання послуг телефонного зв`язку, видана НКРЗ 23.09.2016.

24.07.2019 орендарем на адресу орендодавця надіслана підписана додаткова угода від 03.07.2019 з протоколом розбіжностей від 11.07.2019, згідно якого орендар пропонує застосувати при визначенні розміру орендної плати ставку, передбачену Постановою КМ України № 930 від 23.11.2016.

Проаналізувавши позиції сторін з цього питання суд враховує інформацію, яка визначена пунктом 1.2 договору оренди від 01.06.2004, а саме використання нерухомого майна на правах оренди під службове приміщення (розміщення АТС).

Пункт 9 додатку № 2 до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, розмежовує випадки розміщення офісних приміщень операторів телекомунікацій, які надають послуги рухомого (мобільного) зв`язку, операторів та провайдерів телекомунікацій, які надають послуги доступу до Інтернету (40% від вартості майна), та розміщення офісних приміщень, крім офісних приміщень операторів комунікацій, які надають послуги рухомого (мобільного) зв`язку, операторів та провайдерів телекомунікацій, які надають послуги доступу до Інтернету;антен; технічних засобів і антен операторів телекомунікацій, які надають послуги рухомого (мобільного) зв`язку, операторів та провайдерів телекомунікацій, які надають послуги доступу до Інтернету (18% від вартості майна).

Заперечуючи проти застосування орендної ставки у розмірі 18%, позивач вказує, що Постановою КМ України від 23.11.2016 № 930 не встановлений порядок застосування відповідних змін до договорів, що укладені до дати набрання нею чинності та про необхідність проведення відповідних перерахунків.

Проте, статтею 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін.

Верховним Судом України у постанові від 18.03.2015 в межах господарського провадження у справі № 14/59/5022-941/2012(18/185022-404/2-12) зазначено, що внесення Постановою КМ України змін до Методики розрахунку орендної плати (щодо розміру ставок орендної плати), на підставі якої відповідно до умов договору оренди здійснюється визначення розміру орендної плати за державне майно, є підставою для зміни розміру орендної плати та зміни умов договору оренди в цій частині (з урахуванням передбаченої умовами договору оренди можливості перегляду розміру орендної плати), є обґрунтованим і законним.

Розглянувши позовні вимоги за первісним позовом, суд дійшов висновку про часткове їх задоволення.

Визнати укладеною додаткову угоду від 03.07.2019 в редакції Департаменту комунальної власності та приватизації (крім пунктів 3.1, 3.1 та додатку № 1 «Розрахунок орендної плати» в частині визначення розміру орендної плати за рік, місяць та застосування відповідної ставки на майно) до договору оренди № б/н від 01.06.2004 нежитлового приміщення загальною площею 23,5 кв.м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вулиця Лізи Чайкіної, 56, укладеного між Приватним акціонерним товариством «Фарлеп Інвест» (), Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради () та Районною адміністрацією Запорізької міської ради по Заводському району ().

Пункти 3.1,3.2 додаткової угоди від 03.07.2019 до договору оренди № б/н від 01.06.2004 нежитлового приміщення загальною площею 23,5 кв.м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вулиця Лізи Чайкіної, 56,та Додаток № 1 «Розрахунок орендної плати» в частині визначення розміру орендної плати за рік, місяць та застосування відповідної ставки на майно) визнати укладеною в редакції Приватного акціонерного товариства «Фарлеп Інвест» () протокол розбіжностей від 11.07.2019 до додаткової угоди від 03.07.2019 до договору оренди від 01.06.2004 року нежитлового приміщення по вулиці Лізи Чайкіної, 56.

Приватним акціонерним товариством «Фарлеп - Інвест» () заявлені зустрічні позовні вимоги про визнання укладеною з 15.01.2019 додаткову угоду від 03.07.2019 до договору оренди від 01.06.2004 № б/н в редакції Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради з урахуванням змін, викладених у протоколі розбіжностей Приватного акціонерного товариства «Фарлеп Інвест» від 11.07.2019.

У подальшому, в заяві про усунення недоліків зустрічного позову від 15.10.2019 позивач за зустрічною позовною заявою виклав прохальну частину позову в наступній редакції: визнати укладеною додаткову угоду від 03.07.2019 до договору оренди від 01.06.2004 № б/н в редакції Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради з урахуванням змін, викладених у протоколі розбіжностей Приватного акціонерного товариства «Фарлеп Інвест» від 11.07.2019.

Згідно протоколу розбіжностей від 11.07.2019 пункти 3.1, 3.2 договору викладені в наступній редакції: 3.1 «Орендна плата визначена на підставі умов Договору, Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 787 (зі змінами від 23.11.2016 № 930), рішення Запорізької міської ради від 06.04.2011 № 47 і складає 12 607,38 грн. на рік згідно з розрахунком (Додаток 1);пункт 3.2 « Орендна плата за повний місяць (січень 2019) становить 1061, 12 грн. (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції). Початком нарахування такої орендної плати є дата 16.01.2019. Розмір платежу за неповний місяць оренди визначається з поденного розрахунку місячної орендної плати».

Додаток № 1 до договору оренди в редакції пункту 4 Угоди в частині встановлення річної орендної ставки становить 18 % від вартості майна, а відтак орендна плата за рік становить 12 607,38 грн.;орендна плата за місяць 1050,62 грн. Орендна плата за повний місяць (січень 2019) становить: 1050,62 грн. х Іінф (01/2019) = 1061,12 грн.

Розглянувши зустрічні позовні вимоги ПрАТ «Фарлеп Інвест» суд дійшов висновку про їх відповідність нормам чинного законодавства.

Зустрічні позовні вимоги про визнання укладеною додаткову угоду від 03.07.2019 до договору оренди від 01.06.2004 № б/н в редакції Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради з урахуванням змін, викладених у протоколі розбіжностей Приватного акціонерного товариства «Фарлеп Інвест» від 11.07.2019, задовольнити.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Первісний позов Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (проспект Соборний, будинок 206, м. Запоріжжя, 69105,) задовольнити частково.

Визнати укладеною додаткову угоду від 03.07.2019 в редакції Департаменту комунальної власності та приватизації (крім пунктів 3.1, 3.1 та додатку № 1 «Розрахунок орендної плати» в частині визначення розміру орендної плати за рік, місяць та застосування відповідної ставки на майно) до договору оренди № б/н від 01.06.2004 нежитлового приміщення загальною площею 23,5 кв.м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вулиця Лізи Чайкіної, 56, укладеного між Приватним акціонерним товариством «Фарлеп Інвест» (), Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради () та Районною адміністрацією Запорізької міської ради по Заводському району ().

Пункти 3.1,3.2 додаткової угоди від 03.07.2019 до договору оренди № б/н від 01.06.2004 нежитлового приміщення загальною площею 23,5 кв.м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вулиця Лізи Чайкіної, 56,та Додаток № 1 «Розрахунок орендної плати» в частині визначення розміру орендної плати за рік, місяць та застосування відповідної ставки на майно) визнати укладеною в редакції Приватного акціонерного товариства «Фарлеп Інвест» () протокол розбіжностей від 11.07.2019 до додаткової угоди від 03.07.2019 до договору оренди від 01.06.2004 року нежитлового приміщення по вулиці Лізи Чайкіної, 56.

Зустрічний позов Приватного акціонерного товариства «Фарлеп Інвест» (провулок Євгена Гуцала, будинок 3, м. Київ, 01011,) про: визнання укладеною додаткову угоду від 03.07.2019 до договору оренди від 01.06.2004 № б/н в редакції Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради з урахуванням змін, викладених у протоколі розбіжностей Приватного акціонерного товариства «Фарлеп Інвест» від 11.07.2019, задовольнити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги,якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 21.01.2020 р.