ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 грудня 2019 року справа № 925/1127/19 м. Черкаси

За позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Припортова 8"

до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наддніпрянське 4.6.8"

про скасування державної реєстрації

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

За участю учасників справи:

від позивача: голови об`єднання Сєдих Р.В.;

від відповідача: голови об`єднання Величка Є.С., адвоката Фетісова Д.В. за довіреністю від 22.03.2019.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Припортова 8" (далі ОСББ "Припортова 8" та/або позивач) звернулося до Господарського суду Черкаської області з позовом до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наддніпрянське 4.6.8" (далі ОСББ "Наддніпрянське 4.6.8" та/або відповідач) про скасування державної реєстрації відповідача як незаконної.

У позові позивач також просить господарський суд усі судові витрати покласти на відповідача.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що відповідач був створений у 2016 році співвласниками трьох багатоквартирних будинків №4, №6 і №8, розташованих по вул. Припортовій у м. Черкаси, з порушенням положень ч. 3 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" про те, що власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання, оскільки багатоквартирний будинок №8 по вул. Припортовій у м. Черкаси має окремі прибудинкову територію, елементи благоустрою та інженерну інфраструктуру. Через бездіяльність відповідача в належному обслуговуванні будинку №8 по вул. Припортовій у м. Черкаси власники квартир цього будинку змушені були утворити у 2017 році окреме ОСББ "Припортова 8", яке зверталося до відповідача із заявою від 09.10.2018 про вирішення питання щодо можливості нормального та повноцінного функціонування обох ОСББ. Проте відповідач не ужив ніяких для цього заходів, залишив вказану заяву без розгляду і звернувся до суду за скасуванням державної реєстрації ОСББ "Припортова 8". Незаконне створення ОСББ "Наддніпрянське 4.6.8" порушує права співвласників будинку №8 по вул. Припортовій у м. Черкаси, що й спонукало позивача звернутися до суду з позовом і обрати такий спосіб захисту прав співвласників будинку як скасування державної реєстрації відповідача у зв`язку із незаконним його створенням.

Ухвалою від 23 вересня 2019 року Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву ОСББ "Припортова 8" до розгляду, відкрив провадження у справі №925/1127, вирішив розглядати її за правилами загального позовного провадження і призначив у ній підготовче засідання, яке двічі відкладалося.

06 листопада 2019 року до Господарського суду Черкаської області надійшов відзив представника відповідача із запереченнями проти позову. Зокрема представник відповідача заперечив доводи позивача про те, що будинок №8 по вул. Припортовій у м. Черкаси має окремі прибудинкову територію, елементи благоустрою та інженерну інфраструктуру. За твердженням представника відповідача усі три будинки №4, №6 і №8 по вул. Припортовій у м. Черкаси об`єднані спільною прибудинковою територією з елементами благоустрою, передбаченими державними будівельними нормами та санітарними нормами і правилами та проектом будівництва, а саме: паркувальними майданчиками, майданчиками для відпочинку, дитячими ігровими майданчиками, зеленими острівками, майданчиками для сушіння білизни та чистки килимів тощо. Також є спільним підключення будинків №8 та №6 до електричної мережі. У зв`язку з цим представник відповідача не убачає порушень вимог ч. 3 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" як і порушень прав позивача створенням відповідача співвласниками трьох вказаних вище багатоквартирних будинків, натомість вважає протиправним створення позивача без вирішення в установлений законом спосіб і без порушення прав інших осіб питання щодо реалізації співвласниками багатоквартирного будинку №8 по вул. Припортовій у м. Черкаси їх беззаперечного права на створення у цьому будинку окремого ОСББ.

11 листопада 2019 року до Господарського суду надійшла відповідь на відзив, якою позивач підтвердив свої доводи, викладені у позовній заяві, щодо неналежного виконання відповідачем своїх функцій з утримання багатоквартирного будинку №8 по вул. Припортовій у м. Черкаси, щодо наявності у цього будинку окремої, не спільної з іншими будинками прилеглої території і відсутності нормативно-правового закріплення за будинками елементів благоустрою, які (дитячі, спортивні та інші майданчики) не можуть бути спільними лише для трьох багатоквартирних будинків №4, №6 і №8 по вул. Припортовій у м. Черкаси, тому ними можуть користуватися мешканці інших будинків. Позивач також заперечив наявність спільного підключення будинків №6 та №8 до електромережі. Крім того, позивач у відповіді на відзив вказав на неналежність доказів, наданих суду представником відповідача, і їх ненадання останнім позивачу.

Відповідач своїм правом на подання заперечення на відповідь на відзив не скористався, натомість 12.11.2019 подав до Господарського суду Черкаської області заяву від 12.11.2019 про застосування до заявленої позивачем вимоги позовної давності і наслідків її спливу.

Ухвалою від 15.11.2019 Господарський суд Черкаської області закрив підготовче провадження у справі №925/1127/19 і призначив її до розгляду по суті у судовому засіданні на 10 год. 30 хв. 12.12.2019 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

У судовому засіданні, яке відбулося 12.12.2019 за участю обох сторін (їх представників), господарський суд розпочав розгляд справи №925/1127/19 по суті, але не встиг закінчити її розгляд у відведений для цього час у зв`язку з чим оголосив перерву до 14 год. 30 хв. 17.12.2019, про що повідомив обидві сторони під розписку.

У судовому засіданні, яке відбулося 17.12.2019 за участю обох сторін (їх представників), господарський суд продовжив розгляд справи №925/1127/19 по суті, закінчив його і оголосив вступну і резолютивну частини ухваленого у нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши учасників справи, з`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні у справі докази, Господарський суду Черкаської області

УСТАНОВИВ:

8 червня 2016 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань був внесений запис №1 026 102 0000 016595 про проведення державної реєстрації ОСББ "Наддніпрянське 4.6.8" як юридичної особи, створеного співвласниками трьох багатоквартирних будинків №4, №6 та №8 по вул. Припортовій у м. Черкаси, що підтверджується відомостями із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

29 вересня 2017 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань був внесений запис №1 026 102 0000 017853 про проведення державної реєстрації ОСББ "Припортова 8" як юридичної особи, створеного співвласниками багатоквартирного будинку №8 по вул. Припортовій у м. Черкаси, що підтверджується відомостями із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Частиною 3 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання.

ОСББ "Припортова 8" вважає, що ОСББ "Наддніпрянське 4.6.8" було створене співвласниками трьох багатоквартирних будинків №4, №6 та №8 по вул. Припортовій у м. Черкаси з порушенням вимог ч. 3 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", оскільки багатоквартирний будинок №8 по вул. Припортовій у м. Черкаси має окремі прибудинкову територію, елементи благоустрою та інженерну інфраструктуру.

На підтвердження доводів про окремі прибудинкову територію, елементи благоустрою та інженерну інфраструктуру будинку №8 по вул. Припортовій у м. Черкаси ОСББ "Припортова 8" надало господарському суду такі докази:

лист комунального підприємства "Черкасиводоканал" Черкаської міської ради від 01.04.2019 №1661/04 про те, що багатоквартирний будинок №8 по вул. Припортовій має два окремі індивідуальні водопровідні вводи від міської водопровідної мережі та окрему дворову каналізаційну мережу;

лист Черкаського відділення ПАТ "Черкасигаз" від 23.04.2019 №169 про те, що ввідний газопровід низького тиску до будинку №8 по вул. Припортовій окремо підключений до розподільного газопроводу низького тиску, який є у державній власності і знаходиться на балансі ПАТ "Черкасигаз";

лист комунального підприємства теплових мереж "Черкаситеплокомуненерго" Черкаської міської ради від 11.04.2019 №18/716 про те, що будинок 8 по вул. Припортовій має окреме підключення до мереж опалення та гарячого водопостачання в тепловій камері, що знаходиться між будинками №6 та №8 по вул. Припортовій і належить КПТМ "Черкаситеплокомуненерго";

лист Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради від 03.05.2019 №9043-01-9 про те, що звернення щодо оформлення прибудинкової території по вул. Припортова, 8 не надходили, інформація щодо формування цієї прибудинкової території відсутня.

Таким чином, вимагаючи скасування державної реєстрації відповідача як незаконної, позивач доводить про незаконність державної реєстрації відповідача не через порушення порядку її проведення, а через незаконність створення ОСББ "Наддніпрянське 4.6.8".

Вирішення такого спору потребує встановлення судом не тільки факту проведення державної реєстрації відповідача, а й фактичних обставин його створення, надання судом оцінки щодо законності/незаконності рішення про його створення.

За таких обставин ефективним способом захисту прав позивача і основною його вимогою має бути вимога про визнання недійсним рішення про створення відповідача і лише потім - похідна вимога про скасування державної реєстрації відповідача. Проте позивач вимоги про визнання недійсним рішення про створення відповідача не заявив.

Стаття 74 Господарського процесуального кодексу України передбачає, зокрема, що:

1. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

3. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

4. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Позивач доказів на підтвердження обставин створення ОСББ "Наддніпрянське 4.6.8", зокрема і рішення про його створення, господарському суду не надав і клопотання про їх витребування судом не подав. Передбачених ч. 4 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України підстав для витребування таких доказів судом з власної ініціативи немає.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення та захисту прав співвласників і дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Отже, зазначений Закон визначає об`єднання співвласників багатоквартирного будинку як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

З огляду на заявлену позивачем вимогу про скасування державної реєстрації відповідача сам факт такої державної реєстрації на момент її проведення уже мав би порушувати права позивача як юридичної особи та/або співвласників багатоквартирного будинку №8 по вул. Припортовій у м. Черкаси.

Державна реєстрація відповідача була проведена задовго до державної реєстрації позивача, тому факт державної реєстрації відповідача в часі не міг порушувати права позивача як юридичної особи, якої ще не існувало.

Позивач в обґрунтування порушення прав співвласників багатоквартирного будинку №8 по вул. Припортовій у м. Черкаси, задля захисту і забезпечення яких він був створений, вказує на неналежне здійснення відповідачем своїх функції, що забезпечують реалізацію передбачених ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" прав співвласників цього будинку, зокрема прав на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами.

Тобто за доводами позивача порушення прав співвласників багатоквартирного будинку №8 по вул. Припортовій у м. Черкаси стало наслідком неналежної діяльності чи бездіяльності відповідача, а не факту його створення і державної реєстрації.

Доказів на підтвердження порушення прав співвласників багатоквартирного будинку №8 по вул. Припортовій у м. Черкаси, які (права) за Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" має захищати позивач, самим фактом створення і державної реєстрації відповідача і на момент проведення останньої позивач господарському суду не надав.

Таким чином, позивач не доказав усіх обставин, що обґрунтовують його позов, не доказав що державна реєстрація відповідача порушила його права та/або права співвласників багатоквартирного будинку №8 по вул. Припортовій у м. Черкаси і обрав неналежний спосіб захисту права.

За таких обставин позов задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Судовий збір у сумі 1921,00 грн. покласти на позивача.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 23.12.2019.

Суддя М.В. Дорошенко