РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

23.12.2019Справа № 910/14813/19
Суддя Господарського суду міста Києва Підченко Ю.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом доНаціонального університету фізичного виховання і спорту України Благодійної організації "Благодійний фонд "Медицина. Інновації. Розвиток"
про стягнення 187 317, 47 грн.
Суддя Підченко Ю.О.
Без повідомлення (виклику) учасників справи
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Національний університет фізичного виховання і спорту України (надалі - позивач) звернувся до Господарського суду міста Києва з позовними вимогами до Благодійної організації "Благодійний фонд "Медицина. Інновації. Розвиток" (надалі - відповідач) про стягнення

- боргу за договором оренди № 7727 нерухомого майна, що належить до державної власності, від 30.01.2017 у сумі 127 628 (сто двадцять сім тисяч шістсот двадцять вісім ) грн. 49 коп. на р/р 3510 в ДКСУ, м. Київ, МФО 820172;

- трьох відсотків річних за користування коштами за Договором оренди № 7727 нерухомого майна, що належить до державної власності, від 30.01.2017 року у сумі 1 794 (одна тисяча сімсот дев`яносто чотири) грн. 02 коп. на р/р 3510 в ДКСУ, м. Київ, МФО 820172;

- суми втрат від інфляції за Договором оренди № 7727 нерухомого майна, що належить до державної власності, від 30.01.2017 року у розмірі 1 933 (одна тисяча дев`ятсот тридцять три) грн. 24 коп. на р/р 3510 в ДКСУ, м. Київ, МФО 820172;

- боргу за Договором № 69 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та оплату суми земельного податку від 06.02.2017 року, а саме: електропостачання, водопостачання, теплопостачання, інші послуги орендарям, у сумі 37 913 (тридцять сім тисяч дев`ятсот тринадцять) грн. 15 коп. на р/р 3510 в ДКСУ, м. Київ, МФО 820172;

- боргу за Договором № 69 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та оплату суми земельного податку від 06.02.2017 року, а саме - земельний податок у сумі 16 520 (шістнадцять тисяч п`ятсот двадцять) грн. 61 коп. на р/р 3510 в ДКСУ, м. Київ, МФО 820172;

- трьох відсотків річних за користування коштами за Договором № 69 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та оплату суми земельного податку від 06.02.2017 року у сумі 793 (сімсот дев`яносто три) грн. 62 коп. на р/р 3510 в ДКСУ, м. Київ, МФО 820172;

- суми втрат від інфляції за Договором № 69 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та оплату суми земельного податку від 06.02.2017 року у розмірі 734 (сімсот тридцять чотири) грн. 34 коп. на р/р 3510 в ДКСУ, м. Київ, МФО 820172.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.10.2019 відкрито провадження у справі №910/14813/19. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи, у зв`язку з чим надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву, а позивачу - для подання відповіді на відзив, а також вирішено залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву.

Заперечень щодо розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження від Сторін до суду не надходило, при цьому про розгляд справи судом Сторони були повідомлені належним чином.

Відповідно до ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України (надалі - ГПК України), у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Між тим, 07.11.2019 третьою особою через відділ автоматизованого документообігу суду, моніторингу виконання документів (канцелярія) надано письмові пояснення по справі.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд,

ВСТАНОВИВ:

30.01.2017 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець, третя особа) та Благодійною організацією "БЛАГОДІЙНИЙ ФОНД "МЕДИЦИНА.ІННОВАЦІЇ.РОЗВИТОК" (орендар, відповідач) був укладений договір оренди № 7727 нерухомого майна, що належить до державної власності (далі - договір оренди), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежиле приміщення площею 175,60 кв. м розміщене за адресою: м. Київ, вул. Фізкультури, 1, на 4-му поверсі корпусу № 7, реєстраційний номер майна 02928433.ТЖФКДЖ 012 (далі - майно), що перебуває на балансі Національного університету фізичного виховання і спорту України, код за (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 30.09.2016 р. і становить 3061200, 00 грн. без ПДВ.

У відповідності до п. 2.1. договору оренди, орендар вступає у користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

30.01.2017, згідно з актом приймання-передавання орендованого майна за адресою: м. Київ, вул. Фізкультури, 1, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежиле приміщення площею 175,60 кв. м розміщене за адресою: м. Київ, вул. Фізкультури, 1, на 4-му поверсі корпусу №7, реєстраційний номер майна 02928433.ТЖФКДЖ 012 (далі - майно), що перебуває на балансі Національного університету фізичного виховання і спорту України.

Відповідно до п. 3.1. договору оренди, сторони погодили, що розмір орендної плати без ПДВ за базовий місяці розрахунку - вересень 2016 року - 16 000, 00 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2017 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2017 року.

Згідно з п. 3.2. договору оренди нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Пунктом 3.3. договору оренди передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.6. договору оренди орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% на 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно з п. 3.7. договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Відповідно до п. 5.3. договору оренди, орендар зобов`язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

Згідно з п. 10.1. договір оренди укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 30 січня 2017 року до 30 грудня 2019 року включно.

Поряд із тим, пунктом 5.11. договору оренди сторони погодили, що орендар зобов`язаний протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю.

Так, на виконання вимог пункту 5.11. договору оренди, 06.02.2017 між Національним університетом фізичного виховання і спорту України (балансоутримувачем) та Благодійної організації "БЛАГОДІЙНИЙ ФОНД "МЕДИЦИНА.ІННОВАЦІЇ.РОЗВИТОК" (орендарем) укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та оплату суми земельного податку від № 69 (далі - договір про відшкодування).

Пунктом 2.1. договору про відшкодування передбачено, що орендар зобов`язаний відшкодовувати балансоутримувачу витрати на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг та оплату суми земельного податку у розмірі та терміни, визначені в договорі про відшкодування.

Згідно із п. 5.1. договору про відшкодування орендар відшкодовує балансоутримувачу вартість спожитих орендарем комунальних послуг (електропостачання) відповідно до акту наданих послуг.

Відповідно до п 5.2. договору про відшкодування орендар сплачує балансоутримувачу суму земельного податку відповідно до акту наданих послуг.

За змістом пункту 5.3. договору про відшкодування передбачено, що за місяць, у якому були надані комунальні послуги (електропостачання), акт наданих послуг формується балансоутримувачем до 15-го числа місяця, наступного за місяцем, у якому були надані комунальні послуги. Два примірники такого акту наданих послуг надаються орендарю або представнику орендаря під підпис.

Відповідно до п 5.4. договору про відшкодування орендар упродовж 2 (двох) робочих днів з дня отримання від балансоутримувача акту наданих послуг, перевіряє якісні і кількісні характеристики наданих послуг, і, за відсутності заперечень (зауважень) щодо їх прийняття, орендар підписує акт наданих послуг. Один примірник зазначеного акту протягом 2 (двох) робочих днів з моменту підписання орендарем повертається балансоутримувачу рекомендованим листом або передається балансоутримувачу чи його уповноваженому представнику під підпис.

У разі наявності заперечень (зауважень) щодо прийняття наданих послуг з боку орендаря, орендар протягом 2 (двох) робочих днів повертає акт наданих послуг балансоутримувачу разом з мотивованою відмовою від прийняття таких послуг. У випадку, якщо протягом вказаного строку балансоутримувач не отримав підписаного акту наданих послуг або відмову від його підписання, такий акт вважається прийнятим орендарем, а послуги наданими в повному обсязі без зауважень (п. 5.5. договору про відшкодування).

Згідно із п. 5.6. договору про відшкодування послуги вважаються наданими балансоутримувачу з моменту підписання орендарем акту наданих послуг або з моменту закінчення строку, протягом якого орендар був зобов`язаний передати балансоутримувачу підписаний акт наданих послуг або відмову від його підписання.

Пунктом 5.7. договору про відшкодування передбачено, що оплата вартості спожитих орендарем комунальних послуг (електропостачання) проводиться не пізніше 10-го числа місяця, наступного за місяцем, у якому сторонами було підписано акт наданих послуг, шляхом перерахування передбачених п. 5.1. сум на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Оплата суми земельного податку проводиться не пізніше 10-го числа місяця, наступного за місяцем, у якому сторонами було підписано акт наданих послуг, шляхом перерахування передбачених п. 5.2. сум на розрахунковий рахунок балансоутримувача (п. 5.8. договору про відшкодування).

Відповідно до п 6.2. договору про відшкодування при несвоєчасному внесенні платежів за Договором про відшкодування, орендар сплачує пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 7.1. договору про відшкодування встановлено, що договір набуває чинності з моменту його підписання обома сторонами та діє до закінчення строку дії договору оренди №7727 від 30.01.2017.

За своєю правовою природою між Сторонами укладено договір найму (оренди), а також, на виконання умов даного договору оренди, з урахуванням Наказу Фонду державного майна України № 1774 від 23.08.2000 укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю. При цьому Сторони досягли всіх суттєвих умов відносно вказаних видів договорів, а тому відповідно до вимог ст. 638 та ст. ст. 759-763 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та ст. ст. 179, 180 Господарського кодексу України (далі - ГК України), він вважається укладеним та є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов`язань, а саме майново-господарських зобов`язань згідно зі ст. ст. 173, 174, 175 ГК України (ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України) і відповідно до ст. 629 ЦК України є обов`язковим для виконання сторонами.

Між тим, згодом - 11.07.2019 між Сторонами був укладений договір № 7727/01 про припинення договору оренди № 7727 від 30.01.2017, відповідно до якого чинність договору оренди № 7727 нерухомого майна, що належить до державної власності, від 30.01.2017, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Фізкультури, 1, на 4-му поверсі корпусу №7, загальною площею 175,6 м2, що перебуває на балансі Національного університету фізичного виховання і спорту України, достроково припинено з 30.06.2019 за взаємною згодою сторін.

30.06.2019 Сторони за погодженням з Балансоутримувачем підписали Акт приймання-передавання (повернення) нерухомого майна за адресою: м. Київ, вул. Фізкультури, 1 (далі - Акт). Пунктом першим Акту передбачено, що Орендар повертає, а Орендодавець приймає із користування Майно, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Фізкультури, 1, та перебуває на балансі Балансоутримувача.

Між тим, судом також встановлено, рішенням Господарського суду міста Києва від 06.12.2018 у справі № 910/10367/18 за позовом Національного університету фізичного виховання і спорту України до Благодійної організації "Благодійний фонд "Медицина. Інновації. Розвиток", третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву про стягнення 257 723,51 грн., що вступило в законну силу, позовні вимоги задоволено повністю та присуджено до стягнення з Благодійної організації "Благодійний фонд "Медицина. Інновації. Розвиток" на користь Національного університету фізичного виховання і спорту України заборгованість за договором оренди № 7727 нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.01.2017 у сумі 143440,87 грн., пеню у сумі 11649,08 грн., 3% річних у сумі 1154,63 грн., інфляційні втрати у сумі 3513,81 грн., заборгованість за договором № 69 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та оплату суми земельного податку від 06.02.2017 у сумі 83635,65 грн.; пеню у сумі 8540,54 грн., 3% річних у сумі 1377,96 грн., інфляційні втрати у сумі 4410,97 грн. та судовий збір у розмірі 3865,85 грн.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

При цьому заборгованість, присуджена до стягнення з відповідача за договором оренди № 7727 нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.01.2017 та за договором № 69 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та оплату суми земельного податку від 06.02.2017 у справі № 910/10367/18 була нарахована за період з січня 2017 року по вересень 2018 року.

Поряд із тим, як вбачається із актів виконаних робіт та наданих послуг № 95 від 12.11.2018 на суму 13 673, 28 грн., № 21 від 12.12.2018 на суму 13 864, 72 грн. № 18 від 11.01.2019 на суму 13 975, 63 грн., № 45 від 11.02. 2019 на суму 14 115, 38 грн., № 70 від 11.03.2019 на суму 14 185, 95 грн., № 98 від 12.04.2019 на суму 14 313, 63 грн., № 24 від 11.05.2019 на суму 14 456, 76 грн., № 49 від 12.06.2019 на суму 14 557, 97 грн., № 74 від 11.07.2019 на суму 14 485, 17 грн., копії яких містяться в матеріалах справи та які 01.08.2019 цінним листом (поштове відправлення № 560) були надіслані на адресу відповідача, позивачем надано відповідачеві послуги з оренди приміщення за договором оренди - на суму 127 628, 49 грн., а також з відшкодування витрат з електропостачання, водопостачання, теплопостачання, інші послуги орендарям, у сумі 37 913,15 грн. та земельний податок у сумі 16 520, 61 грн. за загальний період з 01.11.2018 по 31.08.2019.

Таким чином, слід дійти висновку, що позивач виконав взяті на себе зобов`язання з надання відповідачеві приміщення в оренду відповідно до умов Договору, а також відшкодування витрат на його утримання, а відповідач, у свою чергу, не виконав взяті на себе зобов`язання з перерахування орендної плати та компенсації витрат і має перед позивачем заборгованість по орендні на суму 127 628, 49 грн., а також з відшкодування витрат з електропостачання, водопостачання, теплопостачання, інші послуги орендарям, у сумі 37 913,15 грн. та земельний податок у сумі 16 520, 61 грн. та при цьому відповідачем доказів сплати вказаних сум заборгованостей суду не надано.

Статтями 525, 526 ЦК України, що кореспондуються за змістом з положеннями ст. 193 ГК України, передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача за захистом яких він звернувся до суду в частині сплати відповідачем заборгованості за Договором, порушено відповідачем а тому, вимоги позивача про стягнення з відповідача боргу за договором оренди № 7727 нерухомого майна, що належить до державної власності, від 30.01.2017 у сумі 127 628,49 та боргу за договором № 69 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та оплату суми земельного податку від 06.02.2017, а саме - витрат з електропостачання, водопостачання, теплопостачання, інші послуги орендарям, у сумі 37 913,15 грн. та земельний податок у сумі 16 520, 61 грн. є обґрунтованими, у зв`язку із чим позов підлягає задоволенню в у зазначеній частині вимог.

Згідно ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Так, у зв`язку із неналежним виконання відповідачем зобов`язань з оплати оренди за договором оренди № 7727 нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.01.2017 позивачем нараховано до стягнення з відповідача 793,62 грн. 3 % річних та 734,34 грн. інфляційних втрат, а окрім того у зв`язку із неналежним виконання відповідачем зобов`язань з відшкодування витрат за договором 69 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та оплату суми земельного податку від 06.02.2017 позивачем нараховано до стягнення з відповідача 1 794,02 грн. 3 % річних та 1 933,24 грн. інфляційних втрат за загальний період з 12.11.2018 по 15.08.2019.

Так перевіривши наданий позивачем розрахунок інфляційних втрат та 3 % річних, нарахованих позивачем у зв`язку із порушенням відповідачем взятих на себе зобов`язань зі своєчасної оплати за договором оренди № 7727 нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.01.2017 та за договором 69 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та оплату суми земельного податку від 06.02.2017, суд приходить до висновку, що він є обґрунтованим та позов у зазначеній частині вимог також підлягає задоволенню.

Відповідно до положень статті 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 73, 74, 76, 77, 86, 129, 185, 191, 232, 233, 237, п. 2. ч. 5. ст. 238, ст. ст. 240, 241, ч. 1. ст. 256, ст. 288 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Національного університету фізичного виховання і спорту України задовольнити повністю.

2. Стягнути з Благодійної організації "Благодійний фонд "Медицина. Інновації. Розвиток" (03150, м. Київ, вул. Фізкультури, буд. 1, корп. 7; ідентифікаційний код ЄДОПОУ: 40243148) на користь Національного університету фізичного виховання і спорту України (03680, м. Київ, вул. Фізкультури, буд. 1; ідентифікаційний ) заборгованість за договором оренди № 7727 нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.01.2017 в сумі 127 628,49 грн. - на р/р 3510 в ДКСУ, м. Київ, МФО 820172, три відсотки річних в сумі 1 794,02 грн. та інфляційні втрати в сумі 1 933,24 грн. - на р/р 3510 в ДКСУ, м. Київ, МФО 820172, а також заборгованість за договором № 69 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та оплату суми земельного податку від 06.02.2017, а саме: електропостачання, водопостачання, теплопостачання, інші послуги орендарям, на суму 37 913,15 грн. - на р/р 3510 в ДКСУ, м. Київ, МФО 820172, земельний податок в сумі 16 520,61 грн. - на р/р 3510 в ДКСУ, м. Київ, МФО 820172, три відсотки річних в сумі 793,62 грн. та інфляційні втрати в сумі 734,34 грн. - на р/р 3510 в ДКСУ, м. Київ, МФО 820172, а окрім того судовий збір в сумі 2 809,77 грн. - на р/р 3510 в ДКСУ, м. Київ, МФО 820172. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Дата складання та підписання повного тексту рішення: 23.12.2019 року.

Суддя Ю.О. Підченко