ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"26" грудня 2019 р. м. ХарківСправа № 922/3669/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Новікової Н.А.

без участі представників учасників справи

розглянувши клопотання про доручення доказів (вх. №31520 від 24.12.2019) у справі

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СОВТА», 61002, місто Харків, вулиця Чернишевська, 66, ;

до відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ «САДОВОД», 61002, місто Харків, вул. Мироносицька, буд. 43, код ЄДРПОУ 30892399;

відповідача 2 Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ВОЙТОВСЬКЕ», 07452, Київська область, Броварський район, село Зоря, вулиця Гагаріна, буд. 1, ;

про визнання договору укладеним та відшкодування збитків у розмірі 9484,00грн

ВСТАНОВИВ:

Товаритсва з обмеженою відповідальністю «СОВТА» з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ «САДОВОД» та Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ВОЙТОВСЬКЕ» з вимогами:

1) Зобов`язати ТОВ «АПК «САДОВОД» () укласти з ТОВ «СОВТА» () договір оренди земельних ділянок в наступній редакції:

«ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК № 0103-21

місто Харків « » 2019 року

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СОВТА» (ТОВ «СОВТА»), в особі Директора Пономаренка Анатолія Васильовича, що діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та ОРЕНДАР: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОПРОМИСЛОВА

КОМПАНІЯ «САДОВОД» (ТОВ «АПК «САДОВОД»), в особі Директора Пилипенка Максима Павловича, який діє на підставі Статуту, (в подальшому разом іменуються «Сторони», а кожна окремо - «Сторона») уклали цей договір (надалі іменується «Договір») про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки

2. ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2.1. В оренду передаються земельні ділянки: на території Гоголівської сільської ради Броварського району Київської області загальною площею 4,742 га, кадастровий номер :05:003:0012 (далі земельна ділянка 1); на території Вільхівської сільської ради Харківського району Харківської області загальною площею 2 га, кадастровий № :01:009:0011 (далі - земельна ділянка 2) (далі разом - Об`єкт оренди).

2.2. Мета оренди земельної ділянки для ведення господарською діяльності.

2.3. Сторони погодили, що оціночна вартість земельної ділянки 1 становить 625 000,00 грн.; земельної ділянки 2 становить 720 000,00 грн..» 2.4. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням.

3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

3.1. Основний договір укладено на строк 10 років з моменту підписання.

3.2. Після закінчення строку Основного договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за ЗО днів до закінчення строку дії Основного договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

4. ОРЕНДНА ПЛАТА

4.1. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі. Орендна плата встановлюється у розмірі 10 000,00 грн. за 1 га на рік. Разом за Об`єкт оренди - 67 420,00 грн. на рік.

4.2. Орендна плата вноситься у такі строки: щорічно до ЗО числа першого місяця поточного року за весь наступний рік оренди.

4.3. Орендна плата вноситься Орендарем в безготівковій формі на розрахунковий рахунок Орендодавця.

4.4. Орендна плата справляється також, у випадках, якщо Орендар тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами Основного договору.

4.5. У випадку прострочення Орендарем оплати орендної плати, він сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен календарний день прострочення.

5. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

5.1. Земельна ділянка вважається переданою Орендодавцем Орендареві з моменту підписання акту приймання-передачі земельної ділянки.

5.2. Після припинення дії Основного договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Про передачу земельної ділянки укладається акт приймання-передачі в термін не більше 7 днів після закінчення строку оренди.

6. ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

6.1. Права Орендодавця:

вимагати від Орендаря використання земельної ділянки у відповідності до цільового призначення:

вимагати забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного та природоохоронного законодавства;

вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов Основного договору; ,

вимагати своєчасного внесення орендної плати;

нарахування орендної плати проводити з моменту підписання Основного договору.

6.2. Обов`язки Орендодавця:

передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Основного договору:

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися земельною ділянкою за цільовим призначенням визначеним у пункті 2.2. Основного договору.

6.3. Права Орендаря:

вимагати надання Орендодавцем для використання земельну ділянку після підписання акту прийому-передачі;

використовувати орендовану земельну ділянку у відповідності до мети, обумовленої в Основному договорі;

за письмовою згодою Орендодавця проводити поліпшення земельної ділянки;

приступити до використання орендованої земельної ділянки після підписання Основного договору.

6.4. Обов`язки Орендаря:

приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені Основним договором;

у разі спричинення збитків землі, завданих з вини Орендаря він несе відповідальність відповідно до чинного законодавства та зобов`язується відшкодувати заподіяні збитки Орендодавцю;

використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети визначеної у пункті 2.2. Основного договору, дотримуючись при цьому вимог чинного законодавства щодо використання землі;

безперешкодно допускати на свої об`єкти державних інспекторів з охорони навколишнього середовища і надавати їм необхідну інформацію;

своєчасно вносити орендну плату;

підтримувати прилеглу територію у належному санітарному стані;

повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди в строк не більше 7 днів після закінчення строку Основного договору.

7. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

7.1. Зміна умов Основного договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою Сторін.

7.2. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Основного договору спір розв`язується у судовому порядку.

7.3. Дія Основного договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання Орендарем земельної ділянки (земельних ділянок) у власність;

викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації Орендаря.

Реорганізація юридичної особи Орендаря не є підставою для припинення або зміни умов Основного договору. У разі реорганізації юридичної особи Орендаря, усі права Орендаря за Основним договором переходять до його правонаступника.

Основний договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Дія Основного договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою Сторін;

рішенням суду на вимогу однієї зі Сторін у наслідок невиконання другою Стороною обов`язків, передбачених Основним договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичноі особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Основного договору.

8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАНИЙ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

8.1. За невиконання або неналежне виконання Основного договору Сторони несуть відповідальність відповідно до закону та Основного договору.

8.2. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

9. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

9.1. Основний договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами.

9.2. Цей Основний договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий в Орендаря.

РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ТОВ «СОВТА» Код ЄДРПОУ 002, місто Харків, вулиця Чернишевська, будинок 66 Директор_______ /Л.О. Нєженець/ОРЕНДАР ТОВ «АПК «САДОВОД» Код ЄДРПОУ 002, місто Харків, вулиця Мироносицька будинок 43 Директор_____ /М.П. Пилипенко

2) Стягнути зі СТОВ «ВОЙТОВСЬКЕ» () на користь ТОВ «СОВТА» () 9 484,00 грн. в рахунок відшкодування упущеної вигоди, завданої самовільним зайняттям та використанням належної Позивачеві на праві власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення на території Гоголівської сільської ради Броварського району Київської області, кадастровий № :05:003:0012, загальною площею 4,742 га.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 19.11.2019 прийнято позовну заяву про визнання договору укладеним та відшкодування збитків, заподіяних внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок до розгляду, відкрито провадження у справі № 922/3669/19 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на "26" грудня 2019 р. о 11:30 год.

У судове засідання 26.12.2019 представники учасників справи не з`явились, жодних клопотань про розгляду справи без їх участі не подавали, про причини неявки суд не повідомили, хоча, як вбачається з поштових повідомлень про вручення ухвали про відкриття провадження по справі, позивач отримав ухвалу 06.12.2019, відповідач 1 06.12.2019, відповідач 2 10.12.2019, у зв`язку з чим, суд дійшов висновку, що сторони належним чином повідомлені про дату час та місце судового засідання.

Відповідно до п.2 ч. 2 ст. 202 ГПК України, суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з підстав першої неявки в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними.

Частиною 2 ст. 120 ГПК України передбачено, що суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою.

Приймаючи до уваги, неявку учасників справи у підготовче засідання, які належним чином повідомлені про дату час та місце підготовчого засіадння, з огляду на необхідність належного повідомлення учасників справи про дату, час і місце підгтовочого засідання, суд дійшов висновку про необхідність відкладення судового засідання у межах строків підготовчого провадження.

Водночас, суд зазначає, що 24.12.2019 від позивача надійшло клопотання про доручення доказів (вх. №31520 від 24.12.2019), в якому останній просив долучити до матеріалів справи копії листів ТОВ «СОВТА» №10151 від 11.01.2018 з додатками, ТОВ «АПК`САДОВОД» №74-ю від 15.01.2018, ТОВ «СОВТА» №10516 від 21.12.2018. Разом з цим, відповідно до ч. 2 ст. 80 ГПК України, визначено, що позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, зобов`язаний подати докази разом з поданням позовної заяви. Водночас, як вбачається з матеріалів поданого клопотання, вказане клопотання не містить обґрунтувань поважності причин не можливості подання таких доказів разом з позовною заявою, у звязку з чим, суд пропонує позивачу надати суду пояснення з окремого питання щодо обґрунтування поважності причин не можливості подання таких доказів разом з позовною заявою.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 46, 80, 120, 161, 202, 232, 234, 235, ГПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Відкласти підготовче засідання на "15" січня 2020 р. о(об) 10:30

Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: 61022, місто Харків, майдан Свободи 5, 8-й підїзд, 1-й поверх, зал № 106.

Товариству з обмеженою відповідальністю «СОВТА» надати суду пояснення з окремого питання щодо обґрунтування поважності причин не можливості подання таких доказів разом з позовною заявою.

Роз`яснити учасникам справи про наслідки неявки в судове засідання учасників справи відповідно до ст. 202 ГПК України.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою http://court.gov.ua/.

Копію ухвали негайно надіслати учасникам справи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання.

Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Ухвалу складено та підписано 26.12.2019.

Суддя Н.А. Новікова