ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А

про зупинення провадження у справі

24 грудня 2019 року Справа № 916/2853/18
м.Одеса

Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді М.А. Мишкіної,

суддів В.В. Бєляновського, К.В. Богатиря

(склад судової колегії змінений відповідно до розпорядження керівника апарату суду щодо призначення повторного автоматизованого розподілу судової справи №751 від 13.11.2019р. та протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.11.2019р.)

секретар судового засідання Кияшко Р.О.

за участю представників учасників справи:

від ЖБК «Кварт-Сервіс» - Михайлін О.Є. за довіреністю;

від ОСББ «Хутор Центральная» Паньков В.В. за довіреністю;

від Приватного підприємства-фірми «АССОЛЬ» не з`явився

Розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання ЖБК «Кварт-Сервіс» про зупинення апеляційного провадження при розгляді апеляційної скарги Житлово-будівельного кооперативу «Кварт-Сервіс»

на рішення господарського суду Одеської області від 28 березня 2019 року

у справі №916/2853/18

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хутор Центральная»

до Житлово-будівельного кооперативу «Кварт-Сервіс»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача Приватне підприємство-фірма «АССОЛЬ»

про зобов`язання вчинити певні дії

встановив:

18.12.2018р. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хутор Центральная» (надалі позивач, ОСББ «Хутор Центральная», ОСББ) звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Житлово-будівельного кооперативу «Кварт-Сервіс» (надалі відповідач, ЖБК «Кварт-Сервіс», ЖБК), в якому просило суд зобов`язати відповідача передати позивачу примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинки за адресою: Одеська АДРЕСА_1 район, АДРЕСА_2 Лиманка, АДРЕСА_3 М Червоний Хутір, вул. Центральна, буд. 7,7 АДРЕСА_4 1, а також документа, на підставі якого вказані багатоквартирні будинки прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж, та інших документів згідно переліку встановленого п. 2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №13 від 02.02.2009р., зареєстрованого Міністерством юстиції України № 377/16393 від 27.04.2009р., а саме оригінали або належним чином завірені копії документів (за переліком).

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 11.06.2018р. у відповідності до вимог закону зареєстровано ОСББ «Хутор Центральная»; рішенням від 29.07.2018р. Загальних зборів ОСББ «Хутор Центральная» прийнято багатоквартирні будинки за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с АДРЕСА_5 Лиманка, АДРЕСА_3 /М Червоний Хутор, вул. Центральна, буд АДРЕСА_5 7,7 АДРЕСА_4 1 (надалі Будинки) в управління (на баланс) ОСББ. Також цими зборами від 29.07.2018р. прийнято рішення про відмову Будинків від послуг з утримання ЖБК «Кварт-Сервіс» багатоквартирних будинків, споруд та прибудинкової території з 01.09.2018р. та перехід на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків, споруд та прибудинкової території самостійно шляхом самозабезпечення з 01.09.2018р. Отже починаючи з 01.09.2018р. позивач здійснює управління загальним майном житлового комплексу Будинків через свої органи управління згідно Статуту, самостійно визначає порядок управління здійснює утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків, споруд та прибудинкової території самостійно шляхом самозабезпечення. Відповідач до створення ОСББ «Хутор Центральная» був особою, яка здійснювала управління Будинками, йому направлялась вимога (лист № 1/04/07 від 04.07.2018р.), на підставі ст. 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» щодо виконання обов`язку, як особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечити передачу ОСББ примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж, та інших документів згідно переліку встановленого п. 2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №13 від 02.02.2009р. Однак до цього часу відповідач ухиляється від обов`язку передати позивачу документи, що і зумовило звернення позивача до суду з позовом у даній справі.

З посиланням на норми ст.6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» позивач просив задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

18.03.2019р. відповідач подав місцевому господарському суду клопотання про зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішенням у справі №916/2696/18 за позовом ЖБК «Кварт-Сервіс» до ОСББ «Хутор Центральная» про визнання недійсними рішень та скасування державної реєстрації; у задоволенні клопотання відмовлено протокольною ухвалою від 19.03.2019р.

Рішенням господарського суду Одеської області від 28.03.2019р. (повне рішення складено 08.04.2019р.) суд вирішив:

1. Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ до відповідача Житлово-будівельного кооперативу КВАРТ-СЕРВІС за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Приватне підприємство-фірму АССОЛЬ про зобов`язання вчинити певні дії - задовольнити частково.

2. Зобов`язати Житлово-будівельний кооператив КВАРТ-СЕРВІС передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинки за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Лиманка, Ж/М Червоний Хутір, вул. Центральна, буд. 7,7/1, а також документа, на підставі якого вказані багатоквартирні будинки прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж, та інших документів згідно переліку встановленого п. 2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №13 від 02.02.2009р., зареєстрованого Міністерством юстиції України № 377/16393 від 27.04.2009р., а саме оригінали або належним чином завірені копії наступних документів -

щодо технічного стану об`єкта:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998р. №56 (z0393-98). зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833;

- паспорт об`єкта та земельної ділянки;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта;

- акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення, (схеми інших внутрішньобудинкових мереж), тощо

- виконавчі креслення контурів заземлення;

- паспорти котельного господарства, котлові книги;

- паспорти ліфтового господарства;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об`єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції;

щодо бухгалтерського обліку:

- передбачену законодавством звітність за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

3. В частині позовних вимог про зобов`язання Житлово-будівельного кооперативу КВАРТ-СЕРВІС передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ:

- оригінали документів передбачених п. 5.4. Правил користування електричною енергією, затвердженою постановою №28 НКРЕ України від 31.07.1996р., які були надані ЖКС КВАРТ-СЕРВІС до Чорноморського РЕМ АТ Одесаобленерго для укладання договору про постачання електричної енергії від 10.11.2014р. №137401;

- оригінали документів передбачених діючим законодавством України, ведення яких необхідно на виконання Договору про постачання електричної енергії від 10.11.2014р. №137401 укладеного між ЖКС КВАРТ-СЕРВІС та Чорноморським РЕМ АТ Одесаобленерго;

- завірену копію Договору про постачання електричної енергії від 10.11.2014р. №137401 укладеного між ЖКС КВАРТ-СЕРВІС та Чорноморським РЕМ АТ Одесаобленерго;

- оригінали документів передбачених діючим законодавством, які були надані ЖКС Кварт- сервіс до ПАТ Одесагаз для укладання договору про постачання природного газу для роботи внутридомової котельної;

- оригінали документів передбачених діючим законодавством України, ведення яких необхідно на виконання договору про постачання природного газу для роботи внутридомової котельної укладеного між ЖКС КВАРТ-СЕРВІС та ПАТ Одесагаз ;

- завірену копію договору про постачання природного газу для роботи внутридомової котельної укладеного між ЖКС КВАРТ-СЕРВІС та ПАТ Одесагаз, (дата та номер договору невідомі) відмовити.

4. Стягнути з Житлово-будівельного кооперативу КВАРТ-СЕРВІС на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ 1762грн. судового збору.

Рішення обґрунтовано посиланням на норми ст.ст.15, 16, ч.1 ст.319, ч.ч.1,2 ст.369, ст.ст.382, 385 ЦК України, ст.ст.1, 9, 10 (ч.1), 5 (ч.ч.5,6) ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст.1,4, 6 (ч.14, 18,19) ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та вмотивоване наступним. 11.06.2018р. було зареєстровано Об`єднання співвласників багaтoквapтиpнoгo будинку «ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ» за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, Ж/М Червоний хутір, вул. Центральна, 7 (7/1). Рішенням від 29.07.2018р. Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ» прийнято будинки за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, Ж/М Червоний Хутор, вул. Центральна, буд. 7,7/1 в управління (на баланс) ОСББ. Також цими зборами від 29.07.2018р. прийнято рішення «Про відмову багатоквартирних будинків за адресою Одеська обл., Овідіопольський район, с. Лиманка, Ж/М Червоний Хутор, вул. Центральна, буд. 7,7/1 від послуг з утримання ЖБК «КВАРТ-СЕРВІС» багатоквартирних будинків, споруд та прибудинкової території з 01.09.2018р. та перехід на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків, споруд та прибудинкової території самостійно шляхом самозабезпечення з 01.09.2018 року.» Вказаними зборами від 29.07.2018р. визначено розмір внесків на утримання багатоквартирних будинків (прийняття кошторису з утримання будинків, допоміжних споруд та прибудинкової території з 01.09.2018 року, розмірів внесків в ремонтний та резервний фонди тощо). Отже починаючи з 01.09.2018р. ОСББ «ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ» здійснює управління загальним майном житлового комплексу багатоквартирних будинків № 7 та 7/1, за адресою 65497, Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, Ж/М Червоний хутір, вул. Центральна через свої органи управління згідно Статуту, самостійно визначає порядок управління здійснює утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків, споруд та прибудинкової території самостійно шляхом самозабезпечення. За рішенням співвласників функції з управління майном багатоквартирного будинку передано новоствореному ОСББ «ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ».

Судом встановлено та підтверджено в ході розгляду справи, що наразі саме ЖСК «КВАРТ-СЕРВІС» здійснюється обслуговування житлових будинків, №7 та №7/1, що розташовані за адресою 65497, Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, Ж/М Червоний хутір, вул. Центральна. Отже, виходячи із приписів ч.18 ст.6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у ЖСК «КВАРТ-СЕРВІС» починаючи з 11.06.2018р. виник обов`язок у тримісячний строк забезпечити передачу ОСББ «ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ» примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж щодо передачі об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку.

Щодо вимог про зобов`язання відповідача передати оригінали документів передбачених п. 5.4. Правил користування електричною енергією, затверджених постановою №28 НКРЕ України від 31.07.1996р., суд зазначив, що передача вказаних документів не передбачена Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженими наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України за № 13 від 02.02.2009р. Крім того вказана документація була розроблена для укладення договорів постачання електроенергії та газу між відповідачем, РЕМ АТ Одесаобленерго та ПАТ Одесагаз. Позивач для укладення договір з постачальниками послуг електропостачання та газопостачання вправі звернутися до постачальників для укладення договорів на електро- та газопостачання. Враховуючи викладене, суд відмовляє у задоволенні позову в частині зобов`язання ЖКС «КВАРТ-СЕРВІС» передати ОСББ «ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ» оригінали документів передбачених п. 5.4. Правил користування електричною енергією, затвердженою постановою №28 НКРЕ України від 31.07.1996р.

08.05.2019р. до Південно-західного апеляційного господарського суду через господарський суд Одеської області надійшла апеляційна скарга ЖБК «Кварт-Сервіс» (надіслана скаржником поштою 27.04.2019р.), в якій скаржник просить скасувати рішення від 28.03.2019р. та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.

В обґрунтування апеляційної скарги відповідач зазначив, що рішення прийнято порушенням норм матеріального та процесуального права та підлягає скасуванню з огляду наступного:

- до функцій суду у даній справі належав обов`язок достеменного встановлення факту перебування спірних документів у володінні відповідача. Законодавець у ст.6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачив й наслідок відсутності у колишнього балансоутримувача необхідної документації: відновлення її колишнім балансоутримувачем за власний рахунок. Отже, не може бути витребувана документація, яка у відповідача фактично відсутня. В цьому разі захист прав позивача здійснюється в інший спосіб. (Постанова ВС КГС від 31.05.2018р., справа №921/753/16-г);

- суд не дослідив чи взагалі виконувалось рішення загальних зборів ОСББ від 29.07.2018р. про прийняття Будинків на баланс ОСББ та відмову багатоквартирних Будинків від послуг ЖБК з утримання багатоквартирних будинків, споруд та прибудинкової території з 01.09.2018р. та перехід на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків, споруд та прибудинкової території самостійно шляхом самозабезпечення з 01.09.2018р.;

- судом залишено поза увагою, що у своїх вимогах ОСББ жодного разу не запропоновано посадовим особам ЖБК: утворити відповідну комісію та підписати акт приймання-передачі будинків на баланс ОСББ, що, в свою чергу, відповідно до вимог Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №13 від 02.02.2009р. є передумовою для подальшої передачі документів новому балансоутримувачу;

- судом не враховано, що навіть за наявності факту ухилення відповідача від підписання акту приймання-передачі Будинків на баланс та в управління, першою позовною вимогою мала б бути вимога «про зобов`язання передати на баланс (в управління)»;

- судом безпідставно відмовлено у задоволенні клопотання ЖБК про зупинення провадження у справі (т.2. а.с.29-31) до вирішення іншої судової справи № 916/2696/18 за позовом ЖБК до ОСББ про визнання недійсним рішень та скасування державної реєстрації ОСББ. Відповідно до п.5. ч.1 ст. 227 ЦПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі, зокрема, у випадку об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі. Враховуючи той факт, що у разі ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації ОСББ як юридичної особи, припиняється й обов`язок ЖБК передавати новому балансоутримувачу відповідну документацію, справи №916/2696/18 та №916/2853/18 є об`єктивно взаємопов`язаними;

- судом порушено вимоги ч.2. ст. 227 ЦПК України в частині обов`язковості постановлення ухвали за наслідками розгляду клопотання про зупинення розгляду справи;

- з аналізу норм ч.1 ст.9, ст.10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст.6, 12 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п.п.2-1-2.3 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків та споруд слідує, що сторонам необхідно вжити такі заходи, як утворити відповідну комісію, визначити комісії технічний стан об`єкта відповідно до вимог законодавства та скласти акт приймання-передачі об`єкта в управління, тобто ці заходи передують передачі відповідної документації на будинок, оскільки така передача є неможливою окремо від наведених дій, так як вона здійснюється одночасно з підписанням сторонами відповідного акта. Відтак, передача заявленої позивачем у позовній заяві документації можлива лише при дотриманні сторонами наведеної процедури та алгоритму послідовності дій, оскільки вона здійснюється при складанні акта приймання-передачі його з управління особи, яка здійснювала таке управління багатоквартирним будинком до управління позивача.

Ухвалою суду апеляційної інстанції від 13.05.2019р. (головуючий суддя М.А.Мишкіна, судді К.В. Богатир, І.Г.Філінюк) апеляційну скаргу залишено без руху; ухвалою від 03.06.2019р. відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ЖБК «Кварт-Сервіс» на рішення господарського суду Одеської області від 28.03.2019р. у справі №916/2853/18; встановлено іншим учасникам справи строк для подання суду апеляційної інстанції відзиву на апеляційну скаргу, клопотань з процесуальних питань до 18.06.2019р.

06.06.2019р. до суду поштою надійшла заява ЖБК «Кварт-Сервіс», в якій скаржник просив зупинити провадження у справі №916/2853/18 до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 916/2696/18 за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Кварт-Сервіс» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хутор Центральная» про визнання недійсними рішень та скасування державної реєстрації, що перебуває в провадженні Південно-західного апеляційного господарського суду.

Ухвалою суду апеляційної інстанції від 18.06.2019р. зупинено апеляційне провадження у справі №916/2853/18 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №916/2696/18 господарського суду Одеської області; зобов`язано сторони невідкладно повідомити апеляційний господарський суд про результати перегляду справи №916/2696/18 в апеляційному порядку з наданням належним чином завіреної копії відповідного процесуального документа.

Постановою Верховного суду від 03.10.2019р. ухвалу Південно-західного апеляційного господарського суду від 18.06.2019р. у справі №916/2853/18 залишено без змін.

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 05.11.2019р. рішення господарського суду Одеської області від 18.03.2019р. у справі №916/2696/18 залишено без змін.

У зв`язку із перебуванням судді І.Г.Філінюка з 28.10.2019р. по 22.11.2019р. у відпустці, розпорядженням керівника апарату суду №751 від 13.11.2019р. призначено повторний автоматизований розподіл судової справи №916/2853/18.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.11.2019р. визначено наступний склад колегії суддів: головуючий суддя - М.А.Мишкіна, судді: В.В. Бєляновський, К.В. Богатир.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 13.11.2019р. (з урахуванням ухвали про виправлення описки від 10.12.2019р.) прийнято справу №916/2853/18 до провадження у зміненому складі суду: головуючий суддя М.А.Мишкіна, судді: В.В. Бєляновський, К.В.Богатир та поновлено провадження у справі; повторно розпочато розгляд справи по суті та призначено справу до розгляду у судовому засіданні 10.12.2019р.

09.12.2019р. ЖБК «КВАРТ-СЕРВІС» подало суду апеляційної інстанції заяву, в якій просило зупинити провадження у справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі №916/3460/19.

В обґрунтування заяви скаржник зазначив, що підстави позову у даній справі ґрунтуються на факті проведення державної реєстрації ОСББ, прийнятті ОСББ на баланс багатоквартирних будинків за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, село Лиманка, житловий масив Червоний Хутор, вулиця Центральна, будинок 7 та 7/1, що в свою чергу, зобов`язує колишнього балансоутрмувача (ЖБК) передати ОСББ зазначені у позові документи. Ухвалою суду від 18.06.2019р. зупинено апеляційне провадження у даній справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі №916/2696/18. Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 05.11.2019р. рішення господарського суду Одеської області від 18.03.2019р. у справі №916/2696/18 залишено без змін. Обставини наявності або відсутності порушень порядку створення ОСББ під час розгляду справи № 916/2696/18 фактично не враховувались. Основним мотивом відмови у позовних вимогах по вищевказаній справі була відсутність порушеного права ЖБК «Кварт-Сервіс». При цьому, у вищевказаній постанові зазначено, що створення ОСББ є правом власників приміщень в багатоквартирному будинку, яке визначається законом, і правомірність його створення може бути оскаржена виключно особами, права або охоронювані законом інтереси яких порушені, зокрема власниками квартир та нежитлових приміщень будинків №№7,7/1. Ухвалою господарського суду Одеської області від 25.11.2019р. відкрито провадження у справі № 916/3460/19 за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСББ «ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ» про визнання недійсними рішень установчих зборів та скасування державної реєстрації юридичної особи. Підстави даного позову ґрунтуються на доводах щодо незаконності державної реєстрації юридичної особи - ОСББ «ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ». Отже, від встановлення фактів щодо додержання або порушення вимог законодавства під час державної реєстрації ОСББ залежать правові підстави іншого позову в справі № 916/2853/18, оскільки у разі незаконності створення ОСББ, останнє не має права вимагати від діючого баласоутримувача (ЖБК) передати перелічені у позовній заяві документи. Таким чином, від результату розгляду справи №916/3460/19 безпосередньо залежить можливість задоволення позовних вимог у справі №916/2853/18. Крім того, про необхідність зупинення провадження у даній справі, у разі наявності іншої судової справи, в якій оскаржується створення ОСББ, зазначається також в постанові Верховного суду від 03.10.2019р., винесеній у справі №916/2853/18.

В додатки до заяви скаржником надано копію позовної заяви ОСОБА_1 та ОСОБА_2 а також копію ухвали господарського суду Одеської області від 25.11.2019р. про відкриття провадження у справі №916/3460/19.

Судове засідання, призначене на 10.12.2019р., на задоволення відповідної заяви представника ЖБК «Кварт-Сервіс» від 09.12.2019р. (ч.11 ст.270 ГПК України) було відкладено на 24.12.2019р.

В судовому засіданні 24.12.2019р. представник ЖБК «Кварт-Сервіс» підтримав заяву про зупинення провадження у справі.

Представник ОСББ «ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ» заперечував проти зупинення провадження у справі.

Третя особа свого представника в засідання суду апеляційної інстанції не направила.

Розглянувши заяву ЖБК «Кварт-Сервіс», колегія суддів дійшла наступного.

З матеріалів справи вбачається, що предметом спору у справі №916/2853/18 є вимоги про зобов`язання відповідача передати низку документів у зв`язку із створенням та державною реєстрацією ОСББ «Хутор Центральная» та ухваленням позивачем рішень від 29.07.2018р. загальних зборів ОСББ «Хутор Центральная» про прийняття багатоквартирних будинків за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Лиманка, ж/м Червоний Хутор, вул. Центральна, буд. №№7,7/1 в управління (на баланс) ОСББ.

Документи, які є предметом позову, є необхідними позивачу для здійснення управління будинками.

В той же час, як вбачається з позовної заяви у справі №916/3460/19, яка перебуває в провадженні господарського суду Одеської області, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (які є квартир у будинках №7,7.1 по вул АДРЕСА_6 ) звернулися до господарського суду Одеської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ» про визнання недійсним рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Лиманка, ж/м Червоний Хутор, вул.Центральна, буд.7, яке оформлене протоколом від 20.05.2018р. та рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: Одеська область, Овідіопольський район, с.Лиманка, ж/м Червоний Хутор, вул.Центральна, буд.7/1, яке оформлене протоколом від 20.05.2018р. та про скасування державної реєстрації ОСББ «Хутор Центральная».

Позовні вимоги у справі №916/3460/19 обґрунтовані фактом порушення вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» при скликанні та проведенні установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, позивачі не були повідомлені та не приймали участь в установчих зборах ОСББ, за утворення ОСББ більшість власників будинків не голосувала.

Ухвалою суду першої інстанції від 25.11.2019р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №916/3460/19; постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадку об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Пов`язаність справ полягає у тому, що рішення іншого суду, який розглядає справу, встановлює обставини, що впливають на збирання та оцінку доказів у даній справі, зокрема, факти, що мають преюдиційне значення. Ці обставини повинні бути такими, що мають значення для даної справи. Неможливість розгляду даної справи іншим судом полягає у тому, що обставини, які розглядаються іншим судом, не можуть бути встановлені господарським судом самостійно у даній справі. Йдеться про те, що господарський суд не може розглянути певну справу через обмеженість своєї юрисдикції щодо конкретної справи внаслідок: непідвідомчості; обмеженості предметом позову; неможливості розгляду тотожної справи; певної черговості розгляду вимог.

Колегія суддів вважає, що розгляд справи №916/3460/19 та встановлення обставин щодо правомірності створення та державної реєстрації юридичної особи ОСББ «Хутор Центральная» безпосередньо впливають на результат вирішення справи №916/2853/18, оскільки у разі скасування державної реєстрації ОСББ «Хутор Центральная» за рішенням у справі №916/3460/19 можливість задоволення позовних вимог ОСББ у даній справі ставиться під сумнів у зв`язку із порушенням закону при створенні та державній реєстрації ОСББ.

Об`єктивна неможливість розгляду справи №916/2853/18 в суді апеляційної інстанції випливає з того, що зібрані у справі докази не дозволяють оцінити наявність обов`язку з передачі документації від відповідача до ОСББ «Хутор Центральная» до вирішення питання законності створення ОСББ у справі №916/3460/19, при цьому в межах даної справи суд апеляційної інстанції не може встановити самостійно законність створення ОСББ «Хутор Центральная» через обмеженість предмету доказування, що визначається виходячи із підстав та предмету позову (ч.2 ст.76 ГПК України).

Відповідно до ч.2 ст.76 ГПК України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

При розгляді справи №916/2696/18 за позовом ЖБК «Кварт-Сервіс» до ОСББ «ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ» суд апеляційної інстанції в мотивувальній частині постанови від 05.11.2019р. вказав, що створення ОСББ є правом власників приміщень в багатоквартирному будинку, яке визначається законом, і правомірність його створення може бути оскаржена виключно особами, права або охоронювані законом інтереси яких порушені. Зокрема таким правом наділені власники квартир та нежитлових приміщень у спірних будинках.

Виходячи з наведеного, а також враховуючи ту обставину, що позов у справі №916/3460/19 поданий саме двома власниками квартир у будинках №№7,7/1, колегія суддів приходить до висновку про підставність та обґрунтованість поданої ЖБК «Кварт-Сервіс» заяви про зупинення провадження у справі в суді апеляційної інстанції.

Крім того, при вирішенні заяви про зупинення провадження у справі колегія суддів враховує, що Верховний суд у постанові від 03.10.2019р. у даній справі погодився із тим, що від результату встановлення обставин щодо додержання чи порушення процедури реєстрації ОСББ «ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ», залежать правові підстави позову у справі №916/2853/18, оскільки в разі незаконності створення ОСББ, останнє не має права вимагати від діючого балансоутримувача (ЖБК «КВАРТ-СЕРВІС») передачі документів на управління будинками.

З метою забезпечення всебічного і повного розгляду усіх обставин справи в їх сукупності відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України провадження у справі №916/2853/18 підлягає зупиненню до набрання законної сили судовим рішенням у справі №916/3460/19 господарського суду Одеської області згідно п.4 ч.1 ст.229 ГПК України.

Керуючись ст.ст.232-236, 240, 270, 227, 229, 281 ГПК України, колегія суддів

ухвалила:

Зупинити апеляційне провадження у справі №916/2853/18 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №916/3460/19, що розглядається господарським судом Одеської області.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення згідно ст.235 ГПК України.

Ухвала підлягає оскарженню до Верховного Суду відповідно до ст.ст.287, 288 ГПК України.

Повна ухвала складена 27 грудня 2019 року.

Головуючий суддя М.А. Мишкіна

Суддя В.В. Бєляновський

Суддя К.В. Богатир