ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 грудня 2019 року Справа № 915/1286/19

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області, у складі судді Семенчук Н.О.,

за участю секретаря судового засідання Мавродій Г.В.,

за участю позивача - Іванова О.В.

за участю представника позивача - Бушинський Є.В. - ордер серія МК№74927 від 25.04.2019

за участю представників відповідача - Фокін С.М. - керівник

Костенко С.О. - ордер серія МК№127463 від 11.06.2019

за участю 3-ї особи - Іванов А.А.

присутні - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу

за позовом: ОСОБА_4 , АДРЕСА_1 ,

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Балтер-79А" в особі голови правління Фокіна Сергія Миколайовича, АДРЕСА_2; м.Миколаїв, вул.Чкалова 20, офіс 2, 54017.

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_5 , АДРЕСА_1

про:

- визнання недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БАТЛЕР-79А" () від 15.05.2016 року, яке оформлене у вигляді протоколу установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Миколаїв, вул. Тернопільська, 79-А";

- визнання недійсним запису про проведення державної реєстрації юридичної особи "Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БАТЛЕР-79А" від 15.05.2016 року, , з моменту внесення в реєстр,

26.04.2019 року ОСОБА_4 звернулась до господарського суду Миколаївської області із позовом б/н від 25.04.2019 року до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Балтер-79А" в особі голови правління Фокіна С.М., в якому просить:

- визнати недійсним протокол установчих зборів по створенню Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Балтер-79А" від 15.05.2016 року, розташованого за адресою: м. Миколаїв, вул. Тернопільська, 79-А, та рішення не прийнятим;

- визнати недійсним запис про проведення державної реєстрації юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Балтер-79А" () від 15.05.2016 року з моменту внесення в реєстр.

Ухвалою суду від 11.05.2019 року (суддя - Алексєєв А.П.) позовну заяву прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження, відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 11.06.2019 року.

Ухвалою суду від 11.06.2019 року підготовче засідання відкладено на 02.07.2019 року.

26.06.2019 року до суду від відповідача надійшов відзив (том 1 а.с. 169-172), в якому відповідач зазначає, що процедура проведення установчих зборів від 15.05.2016 року здійснена у відповідності до приписів ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Як вбачається з Протоколу установчих зборів від 15.05.2016 року, додатку до нього, усі рішення з питань порядку денного прийняті більшістю голосів, а саме: прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затверджено назву об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БАЛТЕР-79А"; затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БАЛТЕР-79А" в запропонованій членами ініціативної групи редакції з врахуванням пропозиції учасників обговорення; обрано Правління у кількості 5 осіб та ревізійну комісію у кількості 5 осіб; надано повноваження представнику установчих зборів Фокіну С.М . підготувати та подати всі необхідні документи для державної реєстрації об`єднання. Додатком до Протоколу установчих зборів від 15.05.2016 року є Опитувальні листи (листи голосування) власників квартир за адресою: м. Миколаїв, вул . Тернопільська , 79 А, з питань, пов`язаних зі створенням Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, якими письмово висвітлено свою позицію згідно запропонованих («за» чи «проти») питань, розглянутих установчими зборами 15.05.2016 року. Листки письмового опитування співвласників пронумеровано, прошнуровано та додано до відповідного протоколу зборів. Порушення, на які посилається позивач, на думку відповідача, не можуть бути безумовною підставою для визнання недійсним рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БАЛТЕР-79А", оформлених протоколом установчих зборів від 15.05.2016 року, оскільки не можуть вплинути на волевиявлення інших співвласників цього будинку, яких відповідно до законодавства за прийняття спірного рішення та щодо його легітимності проголосувало більш ніж половина. Як вбачається з виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ОСББ "БАЛТЕР-79А" пройшло державну реєстрацію, де перевірялись усі документи законності створення цієї юридичної особи, включаючи результати голосування. Державна реєстрація Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БАЛТЕР-79А", яке знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Тернопільська, 79 А, була проведена з дотриманням вимог чинного законодавства, внесені відомості до Єдиного державного реєстру юридичних осіб - підприємців та громадських формувань. Із посиланням на викладене, відповідач просить відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

01.07.2019 року до суду від позивача надійшла заява про уточнення предмету позову.

Відповідно до ч. 3 ст. 46 ГПК України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.

Відповідно до ч. 5 ст. 46 ГПК України у разі подання будь-якої заяви, передбаченої пунктом 2 частини другої, частиною третьою або четвертою цієї статті, до суду подаються докази направлення копії такої заяви та доданих до неї документів іншим учасникам справи. У разі неподання таких доказів суд не приймає до розгляду та повертає заявнику відповідну заяву, про що зазначає в ухвалі.

Оскільки позивачем не надано доказів надіслання відповідачу заяви про уточнення предмету позову на зазначену в ЄДРЮОФОП адресу, зазначена заява не прийнята судом до розгляду та повернута позивачу.

02.07.2019 року до суду від позивача надійшло клопотання про залучення ОСОБА_5 ( АДРЕСА_1 ) до участі в справі третьою особою без самостійних вимог на предмет спору.

Ухвалою суду від 02.07.2019 року (суддя - Алексєєв А.П.) строк підготовчого провадження продовжено до 11.08.2019 року включно, підготовче засідання відкладено на 31.07.2019 року, залучено ОСОБА_5 ( АДРЕСА_1 ) до участі в справі третьою особою без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

04.07.2019 року до суду від позивача надійшла заява від 03.07.2019 року (том 1 а.с. 191-192), в якій позивач викладає резолютивну частину позовної заяви в наступній редакції:

- визнати недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БАТЛЕР-79А" () від 15.05.2016 року, яке оформлене у вигляді протоколу установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Миколаїв, вул. Тернопільська, 79-А";

- визнати недійсним запис про проведення державної реєстрації юридичної особи "Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БАТЛЕР-79А" від 15.05.2016 року, , з моменту внесення в реєстр.

До заяви позивачем долучено докази її надіслання іншим учасникам справи (а.с. 193, 194).

Відповідно до ч. 3 ст. 46 ГПК України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.

Відповідно до ч. 5 ст. 46 ГПК України у разі подання будь-якої заяви, передбаченої пунктом 2 частини другої, частиною третьою або четвертою цієї статті, до суду подаються докази направлення копії такої заяви та доданих до неї документів іншим учасникам справи. У разі неподання таких доказів суд не приймає до розгляду та повертає заявнику відповідну заяву, про що зазначає в ухвалі.

Заява позивача від 03.07.2019 року є заявою про зміну предмету позову. Оскільки вона подана позивачем до закінчення підготовчого провадження, до неї долучено докази надіслання іншим учасникам справи, заява позивача від 03.07.2019 року про зміну предмету позову прийнята судом до розгляду.

04.07.2019 року до суду від позивача надійшла відповідь на відзив (том 1 а.с. 197-199).

17.07.2019 року до суду від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив (том 1 а.с. 216-217).

22.07.2019 року до суду від третьої особи ОСОБА_5 надійшли письмові пояснення (а.с. 232-241), в яких ОСОБА_5 підтримує позицію позивача щодо недійсності з моменту прийняття рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БАТЛЕР-79А" () від 15.05.2016 року, яке оформлене у вигляді протоколу установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Миколаїв, вул . Тернопільська , 79-А", а також необхідності скасування державної реєстрації юридичної особи.

31.07.2019 року підготовче засідання не відбулось у зв`язку із знаходженням головуючого судді у нарадчій кімнаті по справі №915/646/18.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 01.08.2019 (суддя - Алексєєв А.П.) підготовче засідання у справі №915/1286/19 призначено на 16.08.2019 року.

Розпорядженням в.о. керівника апарату господарського суду Миколаївської області №222 від 16.08.2019 року призначено повторний автоматизований розподіл справи №915/1286/19, підставою призначення повторного автоматизованого розподілу справи №915/1286/19 є відпустка по догляду за дитиною до досягнення нею 3-річного віку головуючого судді Алексєєва А.П. (підстава - наказ голови суду від 12.08.2019 року №248-б), за результатами повторного автоматизованого розподілу здійсненого відповідно до приписів Положення про автоматизовану систему документообігу суду та на виконання підпункту абзацу b) підпункту 3.6.1 пункту 3.6 Засад використання автоматизованої системи документообігу господарського суду Миколаївської області - справу №915/1286/19 призначено головуючому судді Семенчук Н.О.

Ухвалою суду від 20.08.2019 року справу №915/1286/19 прийнято до провадження суддею Семенчук Н.О., постановлено проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого провадження, підготовче засідання призначено на 19.09.2019 року.

16.09.2019 року до суду від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку із зайнятістю в іншому процесі.

19.09.2019 року підготовче засідання відкладено на 17.10.2019 року.

17.10.2019 року до суду від третьої особи ОСОБА_5 надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи додаткових пояснень третьої особи до окремих питань по справі, копії довідки КП ММ БТІ №2305 від 01.10.2019 року, доказів надіслання додаткових пояснень третьої особи сторонам у справі (том 2 а.с. 1-9).

17.10.2019 року підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду по суті на 14.11.2019 року.

14.11.2019 року розгляд справи відкладено на 05.12.2019 року, зобов`язано Департамент з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради у строк до 26.11.2019 надати до суду належним чином засвідчену копію реєстраційної справи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Балтер-79А", (, місцезнаходження: Миколаївська обл., місто Миколаїв, вул. Тернопільська, будинок 79А ).

25.11.2019 року до суду від Департаменту з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради на виконання вимог ухвали суду від 14.11.2019 року надійшла копія реєстраційної справи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Балтер-79А", (, місцезнаходження: Миколаївська обл., місто Миколаїв, вул. Тернопільська, будинок 79А ).

У судовому засіданні 05.12.2019 було оголошено перерву до 20 грудня 2019 року.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд встановив наступне.

ОСОБА_4 є співвласником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло від 28.12.2006 року (том 1 а.с. 17).

Право власності зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 21.02.2007 року реєстраційний номер 17909578 (том 1 а.с. 18).

Згідно Довідки КП «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» №2305 від 01.10.2019, відповідно до матеріалів технічної інвентаризації нерухомого майна за адресою: м.Миколаїв, вул.Тернопільська 79А, житловий будинок має такі технічні показники: - загальна площа квартир 8 522,902 кв.м.; - загальна площа житлового будинку - 9851,00 кв.м; - кількість квартир - 144 (т.2 а.с.6).

15.05.2016 року були проведені установчі збори співвласників багатоквартирного будинку №79-А по вул. Тернопільській в м. Миколаєві, які оформлені протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку №79-А по вул. Тернопільська у м. Миколаєві від 15.05.2016 року (далі - Протокол), який підписано головою зборів та секретарем (т.2 а.с.41-43) та Додаток «Письмове опитування» (т.2 а.с.44-59).

Відповідно до Протоколу, загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 126 осіб, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 8523 кв.м.

У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 99 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 5912,80 кв.м.

Установчими зборами обрано голову установчих зборів Фокіна ОСОБА_7 .

Голова зборів запропонував питання порядку денного:

1. Створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку; визначення назви об`єднання;

2. Затвердження статуту ОСББ;

3. Обрання Правління і голови об`єднання;

4. Обрання ревізійної комісії об`єднання;

5. Визначення представника зборів, уповноваженого надавати документи для державної реєстрації.

Установчими зборами одноголосно затверджено запропонований порядок денний установчих зборів.

По першому питанню голосували "за" 99 співвласників (з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників, і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування, якщо таке проводилося).

Вирішили створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у будинку №79-А по вул. Тернопільській в м. Миколаєві; ухвалити назву об`єднання "БАЛТЕР-79А".

По другому питанню голосували "за" 99 співвласників.

Вирішили затвердити статут ОСББ у запропонованій редакції.

По третьому питанню голосували "за" 99 співвласників.

Вирішили обрати на 2 роки правління ОСББ "БАЛТЕР-79А" у складі:

1. ОСОБА_8 - голова правління, з дати державної реєстрації;

2. ОСОБА_9 ;

3. ОСОБА_10 ;

4. ОСОБА_11 ;

5. ОСОБА_12 .

По четвертому питанню голосували "за" 99 співвласників.

Вирішили обрати на 2 роки ревізійну комісію (ревізора):

1. ОСОБА_13 - голова комісії, з дати державної реєстрації;

2. ОСОБА_14 ;

3. ОСОБА_15 ;

4. ОСОБА_16 ;

5. ОСОБА_17 .

По п`ятому питанню голосували "за" 99 співвласників.

Вирішили уповноважити ОСОБА_8 зареєструвати ОСББ "БАЛТЕР-79А" у встановленому чинним законодавством порядку.

Державну реєстрацію юридичної особи ОСББ "БАЛТЕР-79А" () здійснено 03.06.2016 року, реєстраційний номер 1 033530, про що свідчить витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 174-176).

З питань порядку денного проведено письмове опитування, результати якого у вигляді таблиці є додатком до протоколу установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку №79-А по вул. Тернопільській у м. Миколаєві (т.2 а.с. 44-59), відповідно до якого кількість квартир -143, проголосували власники - 100 квартир, відсутні на зборах власники 43 квартир.

Позивач зазначає, що збори співвласників багатоквартирного будинку №79-А по вул. Тернопільській у м. Миколаєві від 15.05.2016 року (далі - Збори) відбулися із порушенням приписів ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст.ст.10 Закону України «Про особливості здійснення прававласності у багатоквартирному будинку», оскільки порушено вимоги щодо письмового опитування співвласників, а також відповідно до листків письмового опитування співвласників до Протоколу до 16.05.2016 кількість опитуваних співвласників та голосів пропорційно до частки загальної площі квартири не відповідають дійсності, як наслідок для прийняття рішення не було достатньо голосів для затвердження оспорюваного рішення. Зазначає, що 15.05.2016 року проводилися Збори мешканців дому, а не співвласників дому, при проведенні Зборів та голосуванні не перевірялися повноваження присутніх осіб, рахункова комісія на зборах не вибиралась, голосування на зборах проводилось методом "піднімання руки", неможливо було встановити власник або не власник проголосував. Згідно Протоколу на зборах були присутні 99 співвласників, яким належать квартири (нежитлові приміщення) багатоквартирного будинку загальною площею 5912,8 м.кв., а всього співвласників квартир - 126 осіб, позивач заперечує проти цього, оскільки у будинку №79-А по вул. Тернопільській у м. Миколаєві кількість квартир складає 144, а співвласників квартир значно більше (282 особи). Ініціативною групою співвласників було розглянуто: копію протоколу установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку №79А по вул. Тернопільській у м. Миколаєві з додатком - листами особистого голосування, що був наданий державним реєстратором на підставі даних державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб; витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, та Реєстру прав власності на нерухоме майно; довідки органів влади про наявність інших суб`єктів власності у будинку за адресою: м.Миколаїв, вул. Тернопільська буд. 79а. Ініціативна група співвласників також провела опитування окремих мешканців будинку щодо наявності у них підстав прийняття участі у голосуванні. Під час проведення перерахунку голосів було встановлено, що немає підтвердження права для голосування на зборах у 16 осіб, що проголосували. Таким чином, за вирішення питання про створення ОСББ проголосувало 73 власника, яким належать 2595,35 кв.м загальної площі будинку, що складає 30,45% від загальної площі житлових та нежитлових приміщень будинку 8522,40 кв.м. Отже, рішення, що вказані в спірному протоколі установчих зборів, є неприйнятими в силу положень ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", відповідно до яких рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Позивач вважає, що протокол установчих зборів по створенню Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Балтер-79А" від 15.05.2016 року, розташованого за адресою: м. Миколаїв, вул. Тернопільська, 79-А, слід визнати недійсним та рішення не прийнятим, оскільки організаторами Зборів не були виконані вимоги ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", на зборах була відсутня необхідна кількість співвласників багатоквартирного будинку, які мають право голосу; не підтверджені повноваження присутніх на зборах осіб, голосування на Зборах проходило формально, у протоколі із зазначенням результату голосування "за" чи "проти" зазначено лише 77 осіб замість 281. Позивач зазначає, що при проведенні установчих зборів ОСББ «Балтер 79А» порушено порядок створення, а саме проведеня установчих зборів та визначення кількості голосів. Порушено право позивача (співвласник квартири № 37 ) взяти участь в установчих зборах та проголосувати на них «За» або «Проти» створення ОСББ.

Оскільки при створенні юридичної особи ОСББ "БАЛТЕР-79А" допущені порушення закону, які не можливо усунути, позивач просить визнати недійсним запис про проведення державної реєстрації зазначеної юридичної особи з моменту внесення в реєстр.

На підставі повного і всебічного з`ясування обставин справи, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам, суд дійшов висновку, що позов слід задовольнити частково, виходячи з наступного.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку":

об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Відповідно до ч. 7, 8 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ч. 9 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Відповідно до ч. 10 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів.

Відповідно до ч. 11 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Частиною 8 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання. Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Як вбачається з матеріалів справи до Протоколу зборів долучено листки письмового опитування співвласників (т.2 а.с. 44-59).

Судом встановлено, що у листках опитування не зазначено дату опитування, відсутній підпис особи, що проводила опитування, відсутній запис про документ, що підтверджує право власності співвласника на квартиру, не вказано про участь представників співвласника з зазначенням документа про надання право на голосування (квартири №2, 5, 8, 11, 28, 48, 49, 63, 67, 70, 88, 89, 92, 94, 97, 99, 113, 120), не зазначено результати голосування «За» чи «Проти» 8 осіб (квартири №81,82,105,106,107,108,134,143).

Так, загальна площа квартир та нежитлових приміщень у будинку №79-А по вул. Тернопільській у м . Миколаєві становить 8522,90 кв.м, що підтверджується довідкою КП ММ БТІ №2305 від 01.10.2019 року та підтверджується учасниками справи в судових засіданнях.

Дослідивши листки письмового опитування співвласників (т.2 а.с.44-59) та інформацію щодо власників та співвласників квартир у будинку №79-А по вул. Тернопільській у м. Миколаєві (інформаційна довідка №134604011 від 16.08.2018 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (том 1 а.с. 71-108); інформаційна довідка №152968513 від 17.01.2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (том 1 а.с. 116-117); інформаційна довідка №158923696 від 11.03.2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (том 1 а.с. 118-120); інформаційна довідка №152943338 від 17.01.2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (том 1 а.с. 121-123)) судом встановлено, що у голосуванні прийняли участь співвласники багатоквартирного будинку, загальна частка яких пропорційно до загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у будинку становить менше 50%, що не спростовано належними, допустимими та достатніми доказами відповідачем.

Згідно матеріалів справи підрахунок голосів в протоколі установчих зборів здійснено з загальної площі квартир (100%) що прямо порушує приписи ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» щодо пропорційного голосування кожного співвласника відповідно до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень розташованих у будинку.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що установчі збори ОСББ «Балтер 79А» відбулись з порушенням вимог ст.1, 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 1, 6, 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», оскільки не дотримано порядку проведення установчих зборів, чим порушено право позивача (співвласника кв.№37), як на участь в установчих зборах, голосуванні, так і в реалізації права бути учасником (членом ОСББ).

Таким чином, вимога позивача про визнання недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БАТЛЕР-79А" () від 15.05.2016 року, яке оформлене у вигляді протоколу установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Миколаїв, вул. Тернопільська, 79-А", є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 13, 14 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" державна реєстрація юридичних осіб, громадських формувань, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців (далі - державна реєстрація) - офіційне визнання шляхом засвідчення державою факту створення або припинення юридичної особи, громадського формування, що не має статусу юридичної особи, засвідчення факту наявності відповідного статусу громадського об`єднання, професійної спілки, її організації або об`єднання, політичної партії, організації роботодавців, об`єднань організацій роботодавців та їхньої символіки, засвідчення факту набуття або позбавлення статусу підприємця фізичною особою, зміни відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, про юридичну особу та фізичну особу - підприємця, а також проведення інших реєстраційних дій, передбачених цим Законом.

Відповідно до ч. 1-2 ст. 25 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" (в редакції, чинній станом на 03.06.2016 року - дату здійснення державної реєстрації юридичної особи ОСББ "БАЛТЕР-79А") державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться на підставі:

1) документів, що подаються заявником для державної реєстрації;

2) судових рішень, що набрали законної сили та тягнуть за собою зміну відомостей в Єдиному державному реєстрі або заборону (скасування заборони) вчинення реєстраційних дій, а також надійшли в електронній формі від суду або державної виконавчої служби відповідно до Закону України "Про виконавче провадження";

3) рішень, прийнятих за результатами оскарження в адміністративному порядку відповідно до статті 34 цього Закону.

Порядок проведення державної реєстрації та інших реєстраційних дій на підставі документів, що подаються заявником для державної реєстрації, включає:

1) заповнення форми заяви про державну реєстрацію - у разі подання документів особисто заявником (за бажанням заявника);

2) прийом документів за описом - у разі подання документів у паперовій формі;

3) виготовлення копій документів в електронній формі - у разі подання документів у паперовій формі;

4) внесення копій документів в електронній формі до Єдиного державного реєстру;

5) перевірку документів на наявність підстав для зупинення розгляду документів;

6) перевірку документів на наявність підстав для відмови в державній реєстрації;

7) прийняття рішення про проведення реєстраційної дії - для громадських формувань, символіки та засвідчення факту наявності всеукраїнського статусу громадського об`єднання;

8) проведення реєстраційної дії (у тому числі з урахуванням принципу мовчазної згоди) за відсутності підстав для зупинення розгляду документів та відмови в державній реєстрації шляхом внесення запису до Єдиного державного реєстру;

9) формування та оприлюднення на порталі електронних сервісів виписки, результатів надання адміністративних послуг у сфері державної реєстрації та установчих документів юридичної особи.

Господарським судом встановлено, що державну реєстрацію юридичної особи ОСББ "БАЛТЕР-79А" () здійснено 03.06.2016 року, реєстраційний номер 1 033530, ОСОБА_18 , Вітовська районна державна адміністрація Миколаївської області, про що свідчить витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (т.1 а.с. 174-176), при цьому в якості належного відповідача вказана особа, не зазначена, за таких обставин, у задоволенні позову в цій частині слід відмовити.

Враховуючи положення ч.1 ст.9 Конституції України та беручи до уваги ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і Першого протоколу та протоколів N 2,4,7,11 до Конвенції та прийняття Закону України від 23.02.2006 "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини", суди також повинні застосовувати Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та рішення Європейського суду з прав людини як джерело права.

Зокрема, Європейський суд з прав людини у справі "Проніна проти України" у рішенні від 18.07.2006 та у справі "Трофимчук проти України" у рішенні від 28.10.2010 зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент сторін. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень.

Слід зазначити, що згідно з практикою Європейського суду з прав людини та, зокрема, рішення у справі "Серявін та інші проти України" від 10.02.2010 р. (заява №4909/04), відповідно до п.58 якого суд повторює, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення у справі "Руїс Торіха проти Іспанії" від 9 грудня 1994 року, серія A, N 303-A, п.29).

Судом були досліджені всі документи, які надані сторонами по справі, аргументи сторін та надана їм правова оцінка. Решта доводів та заперечень сторін судом до уваги не береться, оскільки не спростовують наведених вище висновків.

Відповідно до приписів ст.129 ГПК України, сплачений позивачем судовий збір підлягає відшкодуванню за рахунок відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст.2, 7, 11, 13, 73, 74, 76-79, 86, 91, 123, 129, 195, 196, 210, 220, 232, 233, 238, 240, 241 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БАТЛЕР-79А" () від 15.05.2016 року, яке оформлене у вигляді протоколу установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Миколаїв, вул. Тернопільська, 79-А", від 15.05.2016 року.

3. В решті позову відмовити.

4. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Балтер-79А" (54052, м. Миколаїв, вул. Тернопільська, 79-А, кв. 56, ) на користь ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; АДРЕСА_1 ) судовий збір у сумі 1921,00 грн.

Рішення суду, у відповідності до ст.241 Господарського процесуального кодексу України, набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені ст.ст. 253, 254, 256-259 ГПК України з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.

Вступна та резолютивна частини рішення проголошені судом 20.12.2019.

Повний текст рішення складено та підписано суддею 21.12.2019.

Суддя Н.О. Семенчук