ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.12.2019 Справа № 914/1346/19

Господарський суд Львівської області розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи:

за позовом:Львівської міської ради (пл. Ринок, буд. 1, м. Львів, 79008)
до відповідача:Товариства з обмеженою відповідальністю «Галіція Апартментс» (пр. Червоної Калини, буд. 70, кв. 37, м. Львів, 79049)
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:Головне управління ДФС у Львівській області (вул.Стрийська, 35, м. Львів, 79003)
про:стягнення заборгованості по орендній платі за землю у розмірі 736961 грн. 63 коп.

Суддя: Цікало А. І.

При секретарі: Зубко С. В.

Представники:

Позивача:Кузь І. І. представник (довіреність від 25.07.2019 р. № 2901-вих-639)
Відповідача:Горецька Х. В. керівник
Третьої особи:не з`явився

11.07.2019 р. на розгляд Господарського суду Львівської області за вх. № 1405 поступила позовна заява Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Галіція Апартментс» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю у розмірі 736961 грн. 63 коп. згідно договору оренди землі від 17.04.2013 р. № Ш-2806.

Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі від 17.04.2013 р. № Ш-2806 в частині внесення орендної плати за землю, в наслідок чого у відповідача за період з 2016-2018 роки утворилась заборгованість у розмірі 736961 грн. 63 коп.

Ухвалою суду від 16.07.2019 р. позовну заяву Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Галіція Апартментс» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю у розмірі 736961 грн. 63 коп. залишено без руху та встановлено позивачу строк у десять днів з дня вручення ухвали для усунення недоліків позовної заяви.

31.07.2019 р. до суду за вх. № 31131/19 від представника позивача поступило клопотання про усунення недоліків, в якому він повідомив у яких осіб наявні оригінали письмових доказів, копії котрих додано до позовної заяви. До клопотання про усунення недоліків долучено платіжне доручення від 24.07.2019 р. № 399 про сплату судового збору у розмірі 4388,42 грн.

Ухвалою суду від 29.08.2019 р. прийнято позовну заяву до розгляду; відкрити провадження у справі за правилами загального позовного провадження; залучено ГУ ДФС у Львівській області до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача; підготовче засідання призначено на 24.09.2019 р.

Ухвалою суду від 24.09.2019 р. підготовче засідання відкладено на 17.10.2019 р.

Ухвалою суду від 17.10.2019 р. підготовче засідання відкладено на 29.10.2019 р.

29.10.2019 р. до суду за вх. № 44398/19 від відповідача поступило клопотання про відкладення розгляду справи. У вказаному клопотанні зазначено, що у відповідача змінився керівник, а також змінилось місцезнаходження відповідача.

Ухвалою суду від 29.10.2019 р. продовжено строк підготовчого провадження; підготовче засідання відкладено на 21.11.2019 р.

05.11.2019 р. до суду за вх. № 45808/19 від представника позивача надійшло клопотання про долучення документів до матеріалів справи. До зазначеного клопотання додано копію довідки Личаківського управління ГУ ДПС у Львівській області від 11.09.2019 р. № 1202/10/13-01-55-04; копію листа управління адміністрування місцевих та залучених коштів департаменту фінансової політики Львівської міської ради від 17.10.2019 р. №4-2201-257; копію розрахунку суми недоотриманих коштів міським бюджетом від орендної плати за землю за договором оренди землі № Ш-2806 від 17.04.213 р.; докази надіслання відповідачу копії позовної заяви з додатками.

Ухвалою суду від 21.11.2019 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 17.12.2019 р.

17.12.2019 р. до суду за вх. № 53011/19 від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

В судовому засіданні 17.12.2019 р. розгляд справи відкладено на 23.12.2019 р.

Позивач явку повноважного представника в судове засідання забезпечив.

Відповідач явку повноважного представника в судове засідання забезпечив.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача явку повноважного представника в судове засідання не забезпечила, причини неявки представника не повідомила.

23.12.2019 р. до суду за вх. № 54102/19 від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи. Зазначене клопотання обґрунтоване тим, що відповідачем подано до Господарського суду Львівської області заяву про відкриття провадження у справі про банкрутство відповідача. Враховуючи положення ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства, відповідач просить суд відкласти розгляд даної справи до вирішення судом питання про відкриття провадження у справі про банкрутство відповідача.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 23.12.2019 р. у справі № 914/2496/19 заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Галіція Апартментс» про відкриття провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Галіція Апартментс» повернуто без розгляду.

Отже, клопотання відповідача про відкладення розгляду справи задоволенню не підлягає.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд встановив наступне:

Ухвалою Львівської міської ради від 11.04.2013 р. № 2266 «Про затвердження ТзОВ «Галіція Апартментс» проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання земельної ділянки на вул. Джерельній, 69» вирішено передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Галіція Апартментс» в оренду земельну ділянку загальною площею 2,8712 га по вул. Джерельній, 69 у м. Львові терміном на 10 років для будівництва і обслуговування житлових будинків.

На підставі зазначеної ухвали Львівської міської ради, 17.04.2013 р. між Львівською міською радою (орендодавець, позивач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Галіція Апартментс» (орендар, відповідач у справі) укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Львівській міській раді 17.04.2013 р. за № Ш-2806 (надалі Договір оренди землі).

Відповідно до п. 1 та п. 2 Договору оренди землі, орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий № :01:003:0058, загальною площею 2,8712 га, яка знаходиться у м. Львові на вул. Джерельній, 69, для будівництва та обслуговування житлових будинків.

Договір укладено на 10 років до 11.04.2023 р. (п. 8 Договору оренди землі).

Згідно із п. 5 Договору оренди землі, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 33363918,24 грн.

Відповідно до п. 9 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1000917,55 грн. в рік, що становить 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами до 30-го числа місяця, наступного за звітним.

Пунктом 10 Договору оренди землі передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або змін договору оренди чи продовження його дії.

Оренда плата вноситься у такі строки: за базовий звітний період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду (п. 11 Договору оренди землі).

27.11.2017 р., у зв`язку із зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки, між сторонами укладено договір про внесення змін Договору оренди землі.

Зазначеним договором про внесення змін, сторони внесли зміни до Договору оренди землі, зокрема, п. 5 Договору оренди землі виклали в такій редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить: 39054349,52 гривень», а п. 9 Договору оренди землі виклали в такій редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 1171630,49 гривень, що становить 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки…».

Пунктом 28 Договору оренди землі передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Порушуючи умови Договору оренди землі, відповідач не вносив орендну плату за землю, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 736961,63 грн.

Факт наявності у відповідача заборгованості по орендній плані за землю підтверджується довідкою Головного управління ДФС у Львівській області від 12.12.2018 р. № 43901/10/13-01-52-12, довідкою Личаківського управління ГУ ДПС у Львівській області від 11.09.2019 р. № 1202/10/13-01-55-04, а також розрахунком управління адміністрування місцевих та залучених фінансів департаменту фінансової політики Львівської міської ради станом на 15.10.2019 р.

Станом на час розгляду справи, відповідач проти позову не заперечив, доказів погашення заборгованості перед позивачем не представив.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України).

Згідно із ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до частин 1, 3 та 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно із п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Частиною першою статті 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 76 Господарського процесуального кодексу України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно з статтею 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи те, що позивачем подано достатньо об`єктивних, допустимих та переконливих доказів в підтвердження своїх позовних вимог, а відповідач проти позову не заперечив, доказів погашення заборгованості не надав, виконавши вимоги процесуального права, всебічно і повно перевіривши обставини справи в їх сукупності, дослідивши представлені докази, у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Галіція Апартментс» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю у розмірі 736961 грн. 63 коп. згідно договору оренди землі від 17.04.2013 р. № Ш-2806 обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, сплачений позивачем судовий збір у розмірі 11054,42 грн. 42 коп. слід покласти на відповідачів.

Керуючись ст. ст. 3, 7, 11, 42, 46, 73, 74, 86, 123, 129, 130, 231, 232, 237, 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Галіція Апартментс» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю у розмірі 736961 грн. 63 коп. задоволити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Галіція Апартментс» (пр. Червоної Калини, буд. 70, кв. 37, м. Львів, 79049; ідентифікаційний код 38172749) на користь Львівської міської ради (пл. Ринок, буд. 1, м. Львів, 79008; ідентифікаційний код 04055896) 736961 грн. 63 коп. заборгованості по орендній платі за землю та 11054 грн. 42 коп. судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 27 грудня 2019 року.

Відповідно до ст. 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 ГПК України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Цікало А.І.