ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.12.2019 року м.Дніпро Справа № 908/1349/19

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий суддя Верхогляд Т.А.- доповідач

судді: Коваль Л.А., Чередко А.Є.,

секретар судового засідання Колесник Д.А.

представники сторін:

від Концерну "Міські теплові мережі": Рак Дмитро Анатолійович, довіреність №400/20-19 від 02.01.2019 р., представник;

від Концерну "Міські теплові мережі": Камінська Олександра Євгеніївна, довіреність №537/20-19 від 22.05.2019 р., представник ;

від ТОВ "Камелот Плюс": Самар Тетяна Георгіївна, довіреність №б/н від 16.09.2019 р., адвокат;

від ТОВ "Камелот Плюс": Корбут Юлія Вікторівна, наказ №03/02-1-К від 03.02.2016 р., директор

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Камелот Плюс» на рішення господарського суду Запорізької області від 03.09.2019 року (повний текст складено 09.09.2019 року) у справі № 908/1349/19 (суддя Топчій О.А.)

за позовом Концерну «Міські теплові мережі» 69091, м.Запоріжжя, бул. Гвардійський, б. 137

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Камелот Плюс» 69068, м. Запоріжжя, просп. Моторобудівників, б. 58

про визнання договору укладеним,-

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Запорізької області від 03.09.2019 року у справі № 908/1349/19 позов Концерну «Міські теплові мережі» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Камелот Плюс» про визнання договору №340583 від 14.03.2019 року «Про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води» укладеним задоволено.

Визнано договір № 340583 від 14 березня 2019 року Про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води між Концерном Міські теплові мережі (69091 м. Запоріжжя, бул. Гвардійський, 137; ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Камелот Плюс ((69068, м. Запоріжжя, просп. Моторобудівників, б. 58, ідентифікаційний код юридичної особи 33610074) укладеним у наступній редакції:

ДОГОВІР № 340583

про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води

м. Запоріжжя " 14" березня 2019 року

КОНЦЕРН «МІСЬКІ ТЕПЛОВІ МЕРЕЖІ» в особі начальника відділу збуту КОНЦЕРНУ «МІСЬКІ ТЕПЛОВІ МЕРЕЖІ» Суліми Світлани Іванівни, що діє на підставі довіреності від 02.01.2019р. № 412/20-19. (далі по тексту- виконавець), з однієї сторони, та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕННОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КАМЕЛОТ ПЛЮС» (надалі Споживач), в особі____________________________, що діє на підставі_________________________________, який (яка) є власником (орендарем) нежитлового приміщення (далі споживач), з другої сторони, уклали цей договір про низченаведене.

Предмет договору

1. Виконавець зобов`язується своєчасно надавати споживачеві відповідної якості послуги з централізованого опалення, гарячої води (необхідне підкреслити), а споживач зобов`язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами у строки і на "мовах, що передбачені договором.

2. Суб`єкти користування послугами:

1) власник (наймач, орендар) нежитлового приміщення (квартири) ____-______;

(кількість осіб)

2) власник (орендар) нежитлового приміщення по: пр.Моторобудівників, буд.58

приміщення ХІХ-2 першого поверху літ.А-4;

приміщення XIX-1 підвалу літ.А-4

3) наявність у власності транспортних засобів__________-______________.

3. Характеристика об`єкта надання послуг:

1) опалювальна площа (об`єм) нежитлового приміщення 341,92 + 257,2 = 599,12 кв.м.:

4. Характеристика засобів обліку води і теплової енергії:

Порядковий номерВид засобу обліку води і теплової енергіїТип засобу обліку води і теплової енергіїЗаводський номерПерше показанняМісце встановленняПр

Тарифи на послуги та їх загальна вартість

5. Тарифи на послуги становлять: 1) з централізованого опалення:

з будинковими або без будинкових приладів обліку теплової енергії 1499,940 (з ПДВ) гривень за Гкал;

2) з централізованого постачання гарячої води _-_ (з ПДВ) гривень за куб. метр.

6. Орієнтовний розмір річної плати за надані послуги (з урахуванням податку на додану вартість) згідно з нормативами (нормами) споживання на момент укладення цього договору становить 151808,93 гривень, у тому числі за:

централізоване постачання гарячої води 0,00 гривень за куб.метр;

централізоване опалення 151808,93 грн. та додатково згідно з пунктом 11 цього договору ________грн.

7. Плата за надані послуги за наявності засобів обліку води і теплової енергії справляється за їх показаннями згідно з пунктами 10-13 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою КМ України №630 від 21.07.2005р. (далі - Правила).

Оплата спожитих послуг

8. Розрахунковим періодом є календарний місяць.

У разі застосування щомісячної системи оплати послуг платежі вносяться не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.

У разі застосування авансової системи оплати послуг платежі вносяться за_-_місяців у розмірі_-_ гривень.

9. Послуги сплачуються готівкою або в безготівковій формі.

10. За наявності у нежитловому приміщенні засобів обліку води і теплової енергії справляння плати за нормативами (нормами) споживання не допускається, крім випадків, передбачених договором на встановлення засобів обліку.

11. За централізоване опалення нежитлового приміщення (будинку садибного типу) плата справляється згідно з нормативами (нормами) споживання та додатково за перевищення розрахункової потужності приладів опалення (радіаторів) на - _-_ відсотків - _-_ гривень.

12. Плата за послуги вноситься на рахунок із спеціальним режимом використання: Поточний рахунок зі спеціальним режимом використання № НОМЕР_1 у філії - Запорізьке обласне управління ПАТ «Державний ощадний банк України», МФО 313957, Код , Свідоцтво платника податка ПДВ № 11030127, 1ПН: 49.

13. За несвоєчасне внесення плати із споживача стягується пеня у розмірі, встановленому законом.

14. У разі ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі, зниження якості, зокрема відхилення їх кількісних та/або якісних показників від затверджених нормативів (норм) споживання, виконавець проводить перерахунок розміру плати.

Права та обов`язки сторін

15. Споживач має право на:

1) отримання своєчасно та належної якості послуг згідно із законодавством та умовами цього договору;

2) отримання в установленому законодавством порядку інформації про перелік послуг, їх вартість, загальну суму місячного платежу, структуру тарифів, нормативів (норм) споживання, режиму надання послуг, їх споживчі властивості;

3) відшкодування збитків, завданих його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров`ю внаслідок неналежного надання або ненадання послуг;

4) зменшення розміру плати в разі ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі, зниження якості, зокрема відхилення їх кількісних та/або якісних показників від затверджених нормативів (норм) споживання;

5) усунення виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг протягом установленого Кабінетом Міністрів України строку;

6) перевірку кількісних та/або якісних показників надання послуг (якість і тиск води, температура гарячої води, температура повітря у приміщеннях тощо) у порядку, встановленому Правилами, іншими актами законодавства України та цим договором. Витрати, пов`язані з перевіркою кількісних і якісних показників надання послуг, відшкодовуються виконавцем у разі обґрунтованості звернення споживача та споживачем - у разі необґрунтованості такого звернення;

7) установлення засобів обліку води і теплової енергії та взяття їх на абонентський облік;

8) ознайомлення з нормативно-правовими актами у сфері житлово-комунальних послуг;

9) внесення за погодженням з виконавцем у договір змін, що впливають на розмір плати за послуги;

10) звільнення від плати за послуги у разі їх ненадання та отримання компенсації за перевищення строків проведення аварійно-відбудовних робіт;

11) укладення з виконавцем договору про заміну або ремонт технічно несправних санітарно-технічних приладів, пристроїв, обладнання та засобів обліку.

12) надавати данні щодо показань приладу(-дів) обліку (надалі - дані) та отримувати інформацію про нарахування та платежі через online сервіс «Личный кабинет для предприятий и организаций» на сайті Концерну «МТМ» (www.teploseti.zp.ua).»

16. Споживач зобов`язаний:

1) оплачувати послуги в установлений договором строк;

2) повідомляти виконавця місяця про зміни, що відбулися у стані санітарно-технічного та інженерного обладнання (за умови проведення розрахунків за надані послуги згідно з нормативами (нормами) споживання);

3) забезпечити доступ до відповідної інженерної мережі, арматури, нежтлових приміщень засобів обліку води і теплової енергії представників виконавця за наявності в них відповідного посвідчення для:

ліквідації аварій - цілодобово;

встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічного та профілактичного огляду, зняття контрольних показань засобів обліку води і теплової енергії - згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

4) дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

5) забезпечувати цілісність засобів обліку води і теплової енергії та не втручатися в їх робот

6) у разі несвоєчасного внесення плати за послуги сплачувати пеню в установленому законом та цим договором розмірі;

7) своєчасно вживати заходів до усунення виявлених несправностей, пов`язаних з отриманням послуг, що виникли з його вини;

8) за власний рахунок проводити ремонт та заміну санітарно-технічних приладів, пристроїв та обладнання, що вийшли з ладу з його вини;

9) своєчасно проводити підготовку приміщення (будинку садибного типу) і його санітарно-технічних приладів, пристроїв та обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;

10) у разі встановлення виконавцем факту несанкціонованого втручання в роботу засобів обліку води і теплової енергії відшкодовувати вартість робіт з проведення їх експертизи, метрологічної повірки та ремонту згідно із законодавством;

11) відшкодовувати виконавцю витрати з проведення аналізу якісних показників послуг у разі необґрунтованості претензій.

17.Виконавець має право:

1) нараховувати у разі несвоєчасного внесення споживачем плати за надані послуги пеню у розмірі, встановленому законодавством і цим договором;

2) здійснювати нарахування за надані послуги за розрахунковий період;

3) вносити за погодженням із споживачем зміни у цей договір, що впливають на розмір плати за послуги з оформленням додаткової угоди до нього;

4) вимагати від споживача дотримання нормативно-правових актів у сфе; і житлово-комунальних послуг;

5) вимагати від споживача своєчасного усунення виявлених несправностей, пов`язаних з отриманням послуг, що виникли з вини споживача, або відшкодування вартості відповідних робіт;

6) доступу до приміщення споживача для ліквідації аварій, у тому числі несанкціонованого, відповідно до встановленого законом порядку усунення недоліків у роботі санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічного та профілактичного огляду і перевірки показань квартирних засобів обліку води і теплової енергії відповідно до законодавства;

7) у разі виникнення сумнівів щодо правильності показань засобів обліку води і теплової енергії звернутися до акредитованої лабораторії для проведення експертизи їх технічного стану та метрологічної повірки;

8) здійснювати перевірку показань засобів обліку в порядку, визначеному законом і договором.

18. Виконавець зобов`язаний:

1) своєчасно надавати споживачу послуги в установлених обсягах, належної якості, безпечні для його життя, здоров`я та які не спричиняють шкоди його майну, відповідно до вимог законодавства, Правил та цього договору;

2) інформувати споживача про здійснення перевірки показань засобів обліку, адресу та номер телефону диспетчерської, аварійної або аварійно-диспетчерської служби (зазначаються в договорі і рахунках на сплату послуг,

3) після отримання показань засобів обліку, якщо вони відрізняються від розрахованих за показаннями будинкового лічильника, виконавець здійснює коригування плати за надану послугу в наступному розрахунковому періоді шляхом зменшення або збільшення обсягів спожитої споживачем послуги, що відображається окремо у виставленому рахунку (платіжному документі) наступного періоду;

4) надавати споживачеві в установленому порядку інформацію про перелік послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру тарифів, нормативи (норми) споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості, якісні показники надання послуг, граничні строки усунення аварій або інших порушень порядку надання послуг, можливі способи передачі показань квартирних засобів обліку (шляхом заповнення відповідних граф у платіжних документах, за допомогою телефонного зв`язку чи електронних сервісів, запроваджених виконавцем, тощо), а також інформацію про Правила (зазначається у цьому договорі,

5) контролювати установлені міжповіркові інтервали,

6) проводити два рази на рік перевірку стану внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку із складенням відповідного акта;

7) повідомляти споживача про плановану перерву в наданні послуг через засоби масової інформації, а також письмово не пізніше ніж за 10 днів до її настання (крім перерви, що настає внаслідок аварії або дії непереборної сили) із зазначенням причини та часу перерви в наданні послуг;

8) забезпечувати за заявою споживача взяття у тижневий строк на абонентський облік засобів обліку;

9) утримувати внутрішньобудинкові мережі у належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт;

10) інформувати споживача протягом доби з дня виявлення недоліків у роботі внутрішньобудинкових інженерних систем та/або інженерного обладнання, що розташовані за межами багатоквартирного будинку або житлового будинку (у разі його особистого звернення - невідкладно), про причини та очікувану тривалість зупинення надання послуг або обмеження їх кількості, а також про причини порушення якісних показників надання послуг;

11) усувати аварії та інші порушення порядку надання послуг,

12) звільняти від плати за послуги у разі їх ненадання та виплачувати компенсацію за перевищення строків проведення аварійно-відбудовних робіт;

13) проводити перерахунок розміру плати за надання послуг у разі ненадання їх або надання не в повному обсязі, в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України та визначеному цим договором;

14) своєчасно проводити за власний рахунок роботи з усунення виявлених несправностей, пов`язаних з отриманням послуг, що виникли з його вини;

15) відшкодовувати збитки, завдані майну та/або приміщенню споживача, шкоду, що заподіяна його життю чи здоров`ю внаслідок неналежного надання або ненадання послуг, а також моральну шкоду в порядку та розмірі, які визначаються відповідно до законодавства і цього договору;

16) сплачувати споживачу неустойку (штраф, пеню) у разі ненадання послуг або надання послуг неналежної якості у порядку та у випадках, передбачених законодавством і цим договором;

17) виконувати інші обов`язки відповідно до законодавства та цього договору.

18) Споживач з 10 по 12 число місяця, наступного за розрахунковим, повинен отримати від Теплопостачальної організації за адресою: вул. Цитрусова, буд. № 9, тел. 239-70-23, 239-70-28, документи за розрахунковий період:

- рахунок;

- акт приймання-передачи наданих послуг;

-Виконавец надає складені в електронній формі, зареєстровані та оформлені відповідно до вимог податкового законодавства податкові документи на всю суму зобов`язань, що виникли не пізніше 15-ти календарних днів від дати виникнення податкових зобов`язань, згідно вимог Податкового кодексу України.

Відповідальність сторін

19. Споживач несе відповідальність згідно із законодавством і цим договором за:

1) недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

2) несвоєчасне внесення платежів за послуги - шляхом сплати пені;

3) втручання у роботу засобів обліку води і теплової енергії;

4) порушення зобов`язань, установлених законодавством і цим договором.

20. Виконавець несе відповідальність у разі:

1) неналежного надання або ненадання послуг, що призвело до заподіяння збитків, завданих майну та/або приміщенню споживача, шкоди, що заподіяна його життю чи здоров`ю, - шляхом відшкодування збитків;

2) надання послуг не в повному обсязі, зниження їх якості, зокрема зниження їх кількісних та/або якісних показників - шляхом зменшення розміру плати та виплати споживачеві компенсації за перевищення строків проведення аварійно-відбудовних робіт у розмірі, встановленому законодавством, ______відсотків місячної плати за послугу за кожну добу її ненадання;

3) порушення прав споживачів згідно із законодавством;

4) порушення зобов`язань, установлених цим договором або законодавством.

Точки розподілу, в яких здійснюється передача послуг від виконавця споживачеві

21. Точками розподілу, в яких здійснюється передача послуг від виконавця споживачеві, є: 1) у багатоквартирному будинку послуги з:

централізованого опалення - відгалуження від стояків у межах приміщення; постачання холодної та гарячої води - після першої водозапірної арматури на відгалуженні від стояка у приміщенні споживача;

Порядок встановлення факту неналежного надання або ненадання послуг та

розв`язання спорів

22. У разі неналежного надання або ненадання послуг виконавцем споживач повідомляє про це виконавця в усній формі за допомогою телефонного зв`язку чи у письмовій формі за адресами, що зазначені в цьому договорі.

У повідомленні зазначається прізвище, ім`я та по батькові, точна адреса проживання споживача, а також найменування виду неналежно наданої або ненаданої послуги. Повідомлення споживача незалежно від його форми (усна або письмова) обов`язково реєструється представником виконавця у журналі реєстрації заявок споживачів. Представник виконавця зобов`язаний повідомити споживачеві відомості про особу, яка прийняла повідомлення (прізвище, ім`я та по батькові), реєстраційний номер повідомлення та час його прийняття.

23. Представник виконавця, якому відомі причини неналежного надання або ненадання послуг, зобов`язаний невідкладно повідомити про це споживача та зробити відповідну відмітку в журналі реєстрації заявок, що є підставою для визнання виконавцем факту неналежного надання або ненадання послуг.

24. Представник виконавця, якому не відомі причини неналежного надання або ненадання послуг, зобов`язаний узгодити з виконавцем точний час та дату встановлення факту ненадання послуг, надання їх не у повному обсязі або перевірки кількісних та/або якісних показників надання послуг. У разі необхідності проведення такої перевірки у приміщенні споживача представник виконавця повинен з`явитися до споживача не пізніше визначеного у договорі строку.

25. У разі незгоди з результатами перевірки кількісних та/або якісних показників надання послуг споживач і виконавець визначають час і дату повторної перевірки, для проведення якої запрошується представник уповноваженого органу виконавчої влади та/або органу місцевого самоврядування, а також представник об`єднання споживачів. За результатами проведення повторної перевірки складається акт про неналежне надання або ненадання послуг, який підписується споживачем (його представником), представником виконавця, представниками уповноваженого органу виконавчої влади та/або органу місцевого самоврядування, а також представником об`єднання споживачів.

26. За результатами перевірки складається акт-претензія про неналежне надання або ненадання послуг (далі - акт-претензія), який підписується споживачем та представником виконавця згідно з додатком 2 до Правил. Акт-претензія складається у двох примірниках по одному для споживача та виконавця.

23. У разі неприбуття представника виконавця в установлений договором строк для проведення перевірки кількісних та/або якісних показників або необгрунтованої відмови від підписання акта-претензії такий акт вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі.

28. Акт-претензія реєструється уповноваженими особами виконавця у журналі реєстрації актів-претензій згідно з додатком 3 до Правил. Виконавець зобов`язаний розглянути такий акт і повідомити протягом трьох робочих днів споживача про її задоволення або про відмову у задоволенні з обгрунтуванням причин такої відмови. У разі ненадання протягом установленого строку виконавцем відповіді вважається, що він визнав викладені в акті-претензії факти неналежного надання або ненадання послуг. Спори щодо задоволення претензій споживачів розв`язуються у суді. Споживач має право на досудове розв`язання спору шляхом задоволення пред`явленої претензії.

Форс-мажорні обставини

29. Сторони звільняються від відповідальності згідно з цим договором у разі настання дії непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного характеру), яка унеможливлює надання відповідної послуги згідно з умовами договору.

Строк дії договору

30. Цей договір укладається на строк один рік і набирає чинності з дня його укладення. Договір вважається щороку продовженим, якщо за місяць до закінчення строку його дії однією із сторін не буде письмово заявлено про його розірвання або необхідність перегляду.

У відповідності до ст. 631 Цивільного кодексу України Сторони погодилися, що умови Договору застосовуються до відносин між Споживачем і Теплопостачальною організацією, які виникли до його укладання -з 03.05.2018 року.

31. Договір може бути розірваний достроково у разі:

зникнення потреби в отриманні послуги або відмови споживача від користування послугами виконавця;

переходу права власності (користування) на квартиру (будинок садибного типу) до іншої особи;

невиконання умов договору сторонами договору.

32. Договір складено у двох примірниках, один з яких зберігається у споживача, другий - у виконавця.

Інші умови

Порядок доступу до житла та іншого володіння споживача для ліквідації аварій, проведення оглядів технічного стану, перевірки показань засобів обліку гарячої води і теплової енергії визначається згідно ст. 17 Закону України від 28 червня 2004 року "Про житлово-комунальні послуги" та інших нормативно-правових актів.

Своїм підписом під цим договором споживач засвідчує факт ознайомлення з нормативно-правовими актами в сфері житлово-комунальних послуг, в т.ч. посилання на, які містяться у цьому договорі.

Своїм підписом споживач надає згоду на автоматизоване оброблення його персональних даних та надання інформації третім особам, які мають право на отримання цих даних згідно з чинним законодавством, а також надає згоду на безстрокове збереження персональних даних незалежно від терміну дії договору та його закінчення.

Для постійного зв`язку з Теплопостачальною організацією та узгодження всіх питань, пов`язаних з виконанням умов цього договору,

Споживач призначає свого відповідального за теплове господарство в особі

___________________________________________________________________

(посада, прізвище, ім`я та по батькові)

Робочий телефон_________________________________Цілодобовий черговий тел. Споживача _____________________________________________________________

Теплопостачальна організація призначає відповідального представника в особі: Майстра теплових мереж_____________________________________________________

(прізвище, ім`я та по батькові)

Робочий телефон 239-70-28

Електрона пошта: ______________________________________________________

Уповноваженим підрозділом по всім питанням взаємовідносин за даним Договором є : Філія КОНЦЕРНУ „МТМ" Шевченківського району розташована за адресою: 69071, м. Запоріжжя, вул. Цитрусова, 9, тел. бухгалтерії 239-70-29; тел. відділу збуту 239-70-28, 239-70-23.

Юридичні адреси сторін та платіжні реквізити і підписи сторін:

Теплопостачальна організація КОНЦЕРН „МІСЬКІ ТЕПЛОВІ МЕРЕЖІ" 69091 М.Запоріжжя, б-р Гвардійський, 137 Поточний рахунок зі спеціальним режимом Установа банку: Філія - Запорізьке обласне управління ПАТ „Державний ощадний банк України" МФО 3 13957 Код ЕДРПОУ 32121458 Свідоцтво платника ПДВ № 11030127 ІПН:49Споживач ТОВ «КАМЕЛОТ ПЛЮС» Адреса юридична: 69068,м.Запоріжжя,пр.Моторобудівників, буд.58 Адреса фактичного знаходження: 69068, М.Запоріжжя, пр. Моторобудівників, буд.51 прим.Х1Х-2 першого поверху літ.А-4; Поточний рахунок № НОМЕР_2 У «Мотор-Банк» МФО 313009 Код ІНН: 09
Адреса для

листування________________________

Телефон

Начальник відділу збуту КОНЦЕРНУ „МТМ" __________________________________

_______________________ С.І. Суліма __________________________________

(підпис) (підпис)

М.П. М.П.

УЗГОДЖЕНО:

КерівникП.І.Б.Дата, часПідпис
Начальник відділу збутуМаципанова Т.А.
ВиконавецьЧерняєва Ю.В.

Стягнуто з відповідача на користь позивача судові витрати по справі.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що:

- Концерн «Міські теплові мережі» є юридичною особою, яка здійснює постачання теплової енергії в гарячій воді до нежитлових приміщень за адресою: просп. Моторобудівників, б. 58, приміщення ХІХ-2 першого поверху літ. А-4, приміщення ХІХ-1 підвалу літ. А-4, м. Запоріжжя, 69068, що належать на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Камелот Плюс» (відповідачу у справі), у відповідності з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно;

- опалення даних приміщень є невід`ємною частиною системи опалення багатоквартирного житлового будинку, в якому вони розташовані: згідно Акту обстеження системи теплоспоживання від 13.03.2018 року, складеного комісією позивача, відповідне обладнання приміщень ТОВ «Камелот Плюс» приєднане до внутрішньобудинкових систем, а опалення подається централізовано;

- відповідач, який фактично отримує послуги з теплопостачання, ухиляється від укладення договору, запропонованого Концерном «Міські теплові мережі»;

- проект договору № 340583 від 14.03.2019 року «Про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води» містить всі істотні умови, передбачені для даного виду договорів.

З огляду на недотримання відповідачем зобов`язання по укладенню відповідного договору з теплопостачальною організацією, вимога про спонукання укласти договір про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води заявлена позивачем, на думку суду, обґрунтовано.

Не погодившись з рішенням суду першої інстанції, відповідач оскаржив його в апеляційному порядку.

В апеляційній скарзі апелянт вважає рішення прийнятим з неповним з`ясування обставин, що мають значення для справи, за недоведеності обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідністю висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи, судом порушено норми процесуального права та неправильно застосовано норми матеріального права.

В обґрунтування своєї позиції Товариство з обмеженою відповідальністю «Камелот Плюс» посилається на те, що:

- судом першої інстанції порушено принцип змагальності сторін у зв`язку з тим, що відповідач був позбавлений можливості надати заперечення на відповідь на відзив та, відповідно, докази на спростування позовних вимог;

- в матеріалах справи відсутні докази здійснення позивачем постачання теплової енергії в гарячій воді до нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: просп. Моторобудівників, б. 58., позивачем не надано жодного доказу виконання рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 24.04.2018 року №204 «Про закріплення на праві господарського відання за Концерном «Міські теплові мережі» майна комунальної власності», факт передачі мереж теплопостачання до будинку №58 по пр. Моторобудівників у м. Запоріжжя не підтверджений документально;

- відповідач проект договору № 340583 від 14.03.2019 року «Про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води» ніколи не отримував та відповіді позивачу не надавав, що мало наслідком недотримання вимог ст. 181 Господарського кодексу України щодо порядку укладення господарських договорів;

- з 26.10.2010 року ТОВ «Камелот Плюс» на законних підставах перестало бути споживачем теплової енергії і ГВС централізованого постачання і у його нежитлових приміщеннях відсутні будь-які прилади опалення, через які б могла постачатися теплова енергія, що підтверджено документально;

- суттєві умови проекту договору про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води № 340583 від 14.03.2019 року суперечать чинному законодавству, зокрема щодо дії договору на правовідносини, що виникли до його укладання.

Апелянт просить скасувати оскаржуване рішення, в задоволенні позову відмовити.

У відзиві на апеляційну скаргу позивач спростовує доводи скаржника та вважає рішення суду таким, що ухвалено згідно норм матеріального та процесуального права, з повним дослідженням наявних у справі доказів. Просить відмовити в задоволенні апеляційної скарги.

Відповідно до ч.1,2 ст.269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Обговоривши доводи апеляційної скарги, дослідивши докази, наявні в матеріалах справи, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав:

З матеріалів справи вбачається, що Товариству з обмеженою відповідальністю «Камелот Плюс» (відповідачу у справі) належать на праві власності нежитлові приміщення за адресою: просп. Моторобудівників, б. 58, приміщення ХІХ-2 першого поверху літ. А-4, приміщення ХІХ-1 підвалу літ. А-4, м. Запоріжжя, 69068, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.18-23).

Зазначені нежитлові приміщення розташовані у багатоквартирному житловому будинку.

01.01.2006 року між ТОВ «Камелот Плюс» та ВАТ «Мотор Січ» було укладено договір на постачання теплової енергії № 1178/06-К до об`єкту споживача за адресою: м. Запоріжжя, проспект Моторобудівників, буд. 58 (а.с.71-78).

26.10.2010 року на підставі вказаного договору та Правил відпуску теплової енергії було здійснено відключення опалення, про що постачальником теплової енергії складено відповідний Акт про відключення опалення. Опалення відключено шляхом від`єднання опалювальних приборів від стояків внутрішньодомової системи та теплоізолювання стояків (а.с.79).

Даний акт оглянуто колегією суддів в оригіналі у судовому засіданні 23.12.2019 року.

Відповідно до Статуту позивача, Концерн «Міські теплові мережі» є теплопостачальною організацією та реалізує державну політику з питань утримання та розвитку систем теплопостачання (а.с.35-36).

Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 24.04.2018 року №204 «Про закріплення на праві господарського відання за Концерном «Міські теплові мережі» майна комунальної власності» позивачу передано мережі теплопостачання за рядом адрес, в т.ч. за адресою: просп. Моторобудівників, б. 58, м.Запоріжжя (а.с.109-110).

19.03.2019 року позивач направив на адресу відповідача лист № 758/091 з пропозицією оформити договір про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води № 340583 від 14.03.2019 року та один примірник повернути на адресу теплопостачальної організації. Разом з листом відповідачу було направлено 2 примірники договору (10-14).

Даний лист було повернуто позивачу із відміткою поштової організації «За закінченням терміну зберігання», що беззаперечно підтверджує той факт, що пропозицію укласти договір відповідач від позивача не отримував (а.с.15).

Звернувшись до суду, позивач зазначав про ухилення відповідача від укладення договору, який є обов`язковим відповідно до ч.1 ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Колегія суддів зазначає, що на час звернення позивача до господарського суду чинним був Закон України «Про житлово-комунальні послуги» із змінами та доповненнями від 07.06.2018 року (далі Закон).

Цей Закон регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг.

Положення ст.ст. 19 та 20 Закону, на які послався суд в оскаржуваному рішенні, регулюють відносини щодо послуг постачання природного газу та електричної енергії, та не регулюють спірні правовідносини з надання послуг теплопостачання. Вказане суд не перевірив.

Частиною першою вказаного Закону визначено, що індивідуальний споживач це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги

Предметом регулювання цього Закону згідно ч.1 ст.2 є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.7 Закону індивідуальний споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом.

Статтею 12 Закону передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач).

Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є:

1) перелік послуг;

2) вимоги до якості послуг;

3) права і обов`язки сторін;

4) відповідальність сторін за порушення договору;

5) ціна послуги;

6) порядок оплати послуги;

7) порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги;

8) строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання.

Порядок та особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання житлово-комунальних послуг визначаються статтями 13-15 цього Закону.

Договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку (ч.1 ст.13 Закону).

З пропозицією про укладання договору про надання комунальних послуг або внесення змін до нього може звернутися будь-яка сторона, надавши письмово другій стороні проект відповідного договору (змін до нього), складений згідно з типовим договором.

Якщо протягом 30 днів після отримання проекту договору (змін до нього) виконавець комунальної послуги, який одержав проект договору (змін до договору) від споживача (іншої особи, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача), не повідомив про свою відмову від укладання договору (внесення змін) та не надав своїх заперечень або протоколу розбіжностей до нього і при цьому не припинив надання комунальної послуги цьому споживачу (або в інший спосіб засвідчив свою волю до надання відповідної комунальної послуги споживачу), договір (зміни до нього) вважається укладеним у редакції, запропонованій споживачем (іншою особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача), якщо інше не передбачено цим Законом.

Якщо споживач (інша особа, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача), який отримав проект договору (змін до нього) від виконавця комунальної послуги, не повідомив протягом 30 днів про свою відмову від укладання договору (внесення змін) та не надав своїх заперечень або протоколу розбіжностей до нього, а вчинив дії, які засвідчують його волю до отримання (продовження отримання) відповідної комунальної послуги від цього виконавця (у тому числі здійснив оплату наданих послуг), договір (зміни до нього) вважається укладеним у редакції, запропонованій виконавцем комунальної послуги, якщо інше не передбачено цим Законом.

Необґрунтована відмова споживача (іншої особи, яка відповідно до договору або закону укладає договір в інтересах споживача) від укладання договору є підставою для припинення в односторонньому порядку виконавцем надання відповідної комунальної послуги такому споживачу.

Відмова будь-якої із сторін від укладання запропонованого другою стороною договору не позбавляє її права звернутися з повторною пропозицією про укладання договору в порядку, визначеному цією частиною (ч.4 ст.13 Закону).

Отже, для застосування норм вказаного Закону необхідно встановити суду, що позивач є надавачем послуг з теплопостачання, а відповідач є споживачем у розумінні Закону, та чи дотримано позивачем порядок укладення договору відповідно до ч.4 ст.13 Закону.

Частина 3 ст. 179 Господарського кодексу України передбачає, що укладення господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов`язком для суб`єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Статтею 181 Господарського кодексу України передбачено загальний порядок укладання господарських договорів.

Відповідно частин 1-4 до вказаної норми господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Згідно ч.3 ст.184 Господарського кодексу України укладення господарських договорів на основі примірних і типових договорів повинно здійснюватися з додержанням умов, передбачених статтею 179 цього Кодексу, не інакше як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документу, оформленого згідно з вимогами статті 181 цього Кодексу та відповідно до правил, встановлених нормативно-правовими актами щодо застосування примірного або типового договору.

Спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інакше (ст.187 Господарського кодексу України).

Колегія суддів вважає, що дійшовши висновку про задоволення позову, суд першої інстанції не врахував наступне:

Матеріали справи підтверджують, що відповідач не є споживачем послуг з теплопостачання, оскільки, як зазначено вище, з попереднім надавачем послуг ним підписано відповідний Акт про відключення від системи теплопостачання від 13.09.2018 року та в Акті зазначено, що опалення відключено шляхом відключення опалювальних пристроїв від стояків внутрішньобудинкової системи та теплоізоляційних стояків (а.с.79).

Акт містить посилання на відповідальність в разі самовільного підключення до мереж теплопостачання теплопостачальної організації.

Докази повторного підключення Товариства з обмеженою відповідальністю «Камелот Плюс» до мереж, які на час звернення до суду експлуатує позивач, матеріали справи не містять.

Відповідач надав до суду також Акт обстеження системи теплоспоживання від 13.03.2018 року, який складено в присутності представника споживача та членів концерну «Міські теплові мережі» Шкляренко Є.В. та Лєщевої Н.І. (а.с.80-81).

Даним актом підтверджено, що система опалення відповідача є окремою від системи опалення житлового будинку, оскільки має власний елеваторний вузол на якому встановлено лічильник тепла відповідача, який врізано ( встановлено) до елеватора, через який постачається теплова енергія для житлового будинку.

Також факт відокремленості системи опалення нежитлових приміщень відповідача підтверджується листом ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" № 9 від 17.09.2019 pоку, яка на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 року № 520 призначена управителем багатоквартирного будинку № 58 по пр. Моторобудівників та обслуговує даний будинок з 01.11.2017 року (а.с.181).

У даному листі зазначено, що у будинку №58 по пр. Моторобудівників наявні 2 елеваторних вузли та 2 лічильника теплової енергії. Опалювальна система, через яку постачається теплова енергія для нежитлових приміщень ТОВ « Камелот Плюс» - є окремою від загальної опалювальної системи, по якій постачається теплова енергія у житлові приміщення будинку №58 по пр. Моторобудівників у м.Запоріжжя.

В зв`язку з цим є недоведеними обставини, зазначені судом в оскаржуваному рішенні про те, що позивач постачає відповідачу в належні йому на праві власності приміщення теплову енергію.

Колегія суддів вважає необґрунтованими заперечення позивача на апеляційну скаргу в частині того, що відключення відповідача від теплопостачання відбулося з порушенням Порядку відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання, і сама процедура відключення проведена незаконно.

Позивач посилається на необхідність згоди на відключення всіх власників (уповноважених осіб власників) приміщень у житловому будинку або необхідність рішення загальних зборів. Вказані обставини не входять до предмету доказування у даній справі, оскільки лист ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" № 9 від 17.09.2019 pоку не містить посилання на наявність у співвласників житлового будинку, де знаходяться належні відповідачу приміщення, чи у управляючої компанії вказаного будинку, заперечень щодо доводів законності відключення відповідача від системи теплопостачання.

В оскаржуваному рішенні суд не надав жодної оцінки запереченням відповідача, наданим ним доказам, а також не надав оцінку наданим доказам позивача Акту обстеження системи теплоспоживання, який також датовано 13.03.2018 року та який підписано тими ж представниками позивача - Шкляренко Є.В. та Лєщевою Н.І. (а.с.80-81).

Між тим, вказаний Акт містить інформацію про те, що:

- проведено обстеження за відсутності споживача;

- встановлено, що нежитлове приміщення споживача знаходиться на першому поверсі та в підвалі будинку за адресою: пр.Моторобудівників,58;

- система опалення загальна з житловим будинком, є невід`ємною системою внутрішньобудинкової системи централізованого опалення житлового будинку.

Вказані в Актах від однієї дати, підписаних тими ж представниками позивача, суперечності, підлягають належній оцінці судом.

Колегія суддів вважає, що Акт від 13.03.2018 року, наданий позивачем, не можна вважати належним доказом по справі на підтвердження правової позиції позивача, оскільки повноваження позивача на теплопостачання будинку, де знаходиться приміщення відповідача, надані йому на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 24.04.2018 року №204, а на час підписання Акту ( на 13.03.2018 року) жодних повноважень для обстеження систем теплопостачання як будинку в цілому, так і мереж відповідача, позивач не мав.

Між тим, матеріали справи підтверджують, що відповідач не є споживачем послуг з теплопостачання, оскільки, як зазначено вище, з попереднім надавачем послуг ним підписано відповідний Акт про відключення від системи теплопостачання. Докази повторного підключення матеріали справи не містять.

Отже, будь-які зобов`язання відповідача на укладення в судовому порядку договору про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води відсутні.

Задовольняючи позов, визнаючи укладеним між сторонами договір про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води № 340583 від 14.03.2019 року в редакції позивача, суд першої інстанції своїм рішенням, в порушення ст.187 Господарського кодексу України та ч.3 ст. 631 Цивільного кодексу України, фактично розповсюдив дію даного правочину на період до набрання рішенням суду законної сили та до звернення позивачем до суду з позовом про його укладення, оскільки п.30 проекту договору містить посилання на те, що сторони погодилися, що умови Договору застосовуються до відносин між Споживачем та Теплопостачальною організацією, які виникли до його укладання з 03.05.2018 року.

Між тим, частина 3 статті 631 Цивільного кодексу України передбачає, що погодження таких умов може відбуватись лише за волевиявленням сторін договору.

Згідно ст.13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

На підставі викладеного, колегія суддів дійшла висновку, що апелянт спростував висновки оскаржуваного судового рішення. Апеляційна скарга доведена та підлягає задоволенню. Підстави для задоволення позовних вимог відсутні.

Судові витрати за розгляд апеляційної скарги слід віднести на позивача відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 269, 275, 277, 281 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу задовольнити.

Рішення господарського суду Запорізької області від 03.09.2019 року у справі № 908/1349/19 скасувати.

В задоволені позову відмовити.

Стягнути з Концерну Міські теплові мережі на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Камелот Плюс судовий збір за розгляд апеляційної скарги у розмірі 2 881,50грн.

Виконання постанови доручити господарському суду Запорізької області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий суддя Т.А. Верхогляд

Суддя Л.А. Коваль

Суддя А.Є. Чередко

Повний текст складено 27.12.2019 року.