ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" грудня 2019 р.м. ХарківСправа № 922/3066/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Смірнової О.В.

при секретарі судового засідання Деньковичі А.Й.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Селянського (фермерського) господарства "Фан" (62121, Харківська область, Богодухівський район, с. Сінне, пров. Східний, буд. 13) за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )
до Фермерського господарства "Румава" (62122, Харківська область, Богодухівський район, село Сінне, провулок Північний, буд. 12В)
про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками
за участю представників:

позивача Замніуса А.Ю., ордер № 090154 від 14.10.2019 року;

відповідача Зайцевої Н.А., ордер № 000022 від 15.10.2019 року;

третьої особи не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

Селянське (фермерське) господарство "ФАН" звернулось до господарського суду Харківської області з позовом до Фермерського господарства "Румава", в якому просить усунути перешкоди у користуванні земельними ділянками з кадастровими номерами: :04:000:0384 (площею 32,2261 га), :04:000:0383 (площею 60 га) шляхом зобов`язання Фермерського господарства "Румава" звільнити ці земельні ділянки. Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

В обґрунтування позовних вимог СФГ "ФАН" посилається на умови попереднього договору про спільний обробіток земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 10.07.2016 року, який було укладено між позивачем та третьою особою. Позивач вважає цей договір підставою для виникнення у нього права користування земельними ділянками, якими на даний час користується відповідач без жодних правовстановлюючих документів.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 30.09.2019 року позовну заяву залишено без руху, встановлено позивачу 5-денний строк для усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 08.10.2019 року було прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 922/3066/19, розгляд якої призначено за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 15.10.2019 року на 10:15 год.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 15.10.2019 року залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - ОСОБА_1 , підготовче засідання відкладено на 21.11.2019 року на 10:30 год.

29.10.2019 року відповідач подав відзив (вх.№ 26026), в якому проти задоволення позовних вимог заперечує, посилаючись на припиненням строку дії попереднього договору від 10.07.2016 року у зв`язку з неукладенням у встановлений строк основного договору. Крім того, відповідача, як на підставу законності користування спірними земельними ділянками, посилається на розділ 6 Статуту господарства, в якому передбачено, що ФГ "Румава" використовує землю, що надана ОСОБА_1 в оренду, яка являє собою земельний масив загальною площею 92,2261 га на території Івано-Шийчинської сільської ради Богодухівської району Харківської області, зокрема земельні ділянки з кадастровими номерами: :04:000:0383, :04:000:0384.

29.10.2019 року третя особа подала пояснення (вх.№ 26025), в яких проти задоволення позовних вимог заперечує, посилаючись на законність отримання нею у користування земельних ділянок з кадастровими номерами: :04:000:0383, :04:000:0384 для ведення фермерського господарства, створення у встановленому законом порядку фермерського господарства "Румава" та передання йому у користування земельних ділянок. Третя особа вважає, що з моменту створення ним ФГ "Румава" саме воно є належним користувачем цих ділянок. Натомість вимоги позивача є безпідставним, так як основний договір з СФГ "ФАН" укладено не було.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 21.11.2019 року закінчено підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 12.12.2019 року на 11:30 год.

Представник позивача у судовому засіданні 12.12.2019 року підтримав позов, просив задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні 12.12.2019 року підтримав відзив, просив у задоволенні позову відмовити.

Третя особа у судове засідання 12.12.2019 року не з`явилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, оцінивши надані ними докази, суд доходить висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог, з огляду на такі обставини.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Харківській області № 994 - СГ від 13.08.2015 року гр. ОСОБА_1 було надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки орієнтовним розміром 60,0000 га за рахунок земель державної власності сільськогосподарського призначення для ведення фермерського господарства (код згідно КВЦПЗ - 01.02.)

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Харківській області № 993 - СГ від 13.08.2015 року гр. ОСОБА_1 було надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки орієнтовним розміром 40,0000 га за рахунок земель державної власності сільськогосподарського призначення для ведення фермерського господарства (код згідно КВЦПЗ - 01.02.)

На підставі цих дозволів за замовленням гр. ОСОБА_1 землевпорядною організацією було розроблено проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду для ведення фермерського господарства.

Наказом ГУ Держгеокадастру у Харківській області від 06.12.2016 року №13904-СГ було затверджено документацію із землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надано гр. ОСОБА_1 в оренду ділянку площею 60,0000 га з кадастровим номером: :04:000:0383.

Наказом ГУ Держгеокадастру у Харківській області від 06.12.2016 року №13907-СГ було затверджено документацію із землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надано гр. ОСОБА_1 в оренду ділянку площею 32,2261 га з кадастровим номером: :04:000:0384.

За таких обставин, гр. ОСОБА_1 було дотримано всю процедуру отримання земельних ділянок в оренду для ведення фермерського господарства, що свідчить про законність отримання ним у користування земельних ділянок з кадастровими номерами: :04:000:0383, :04:000:0384 за договорами оренди № 104/57-16-ДО від 12.12.2016 року, № 105/57-16-ДО від 12.12.2016 року.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Положеннями частини 2 статті 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому на умовах, встановлених попереднім договором.

10.07.2016 року між Селянським (фермерським) господарством "Фан" (позивач) та гр. ОСОБА_1 (третя особа) укладено попередній договір про спільний обробіток земельних ділянок сільськогосподарського призначення за межами населеного пункту на території Івано-Шийчинської сільської ради Богодухівського району Харківської області з метою спільної кооперації та досягнення фінансових результатів від ведення сільськогосподарської діяльності (далі - "Попередній договір").

На момент укладення Попереднього договору гр. ОСОБА_1 на підставі вищевказаних наказів Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 13.08.2015 року "Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою" здійснював розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок орієнтовною площею 40,0000 га та 60,0000 га за рахунок земель державної власності.

Пунктом 1.5. укладеного між позивачем та третьою особою Попереднього договору сторони дійшли згоди укласти основний договір та приступити до спільного обробітку землі протягом 1 місяця після реєстрації договорів оренди земельних ділянок за гр. ОСОБА_1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

21.12.2016 року вищевказані договори було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: :04:000:0383, :04:000:034, що містяться у матеріалах справи.

Таким чином, сторони мали укласти основний договір до 22.01.2017 року.

Відповідно до частини третьої статті 635 ЦК України зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку, встановленого попереднім договором, що унеможливлює виникнення основного договірного зобов`язання як правової підстави для виникнення в набувача права власності на майно.

01.04.2017 року позивач направив лист третій особі з пропозицією приступити до спільного обробітку земельних ділянок у зв`язку з початком сприятливого сезону для культивації ґрунту та посіву сільськогосподарських культур.

Відповідь на цей лист на адресу позивача надійшла 14.04.2017 року. У відповіді гр. ОСОБА_1 повідомив про те, що землями з кадастровими номерами: :04:000:0384 (площею 32,2261 га), :04:000:0383 (площею 60 га), які були предметом Попереднього договору, користується відповідач на законних підставах.

05.09.2019 року позивач надіслав лист відповідачу з вимогою припинити незаконне користування вищевказаними земельними ділянками та звільнити їх.

Відповідь ФГ "Румава" на цей лист позивача від 05.09.2019 року надійшла на його адресу 22.09.2019 року. У цій відповіді голова ФГ "Румава" повідомив про те, що останнє користується земельними ділянками з кадастровими номерами :04:000:0384 (площею 32,2261 га), :04:000:0383 (площею 60 га) без жодних порушень законодавства та відповідно до їх цільового призначення, а тому вважає безпідставними вимоги позивача про звільнення вищевказаних земельних ділянок.

Суд бере до увагу те, що доказів укладення основного договору про спільний обробіток землі між позивачем та третьою особою сторонами не надано.

У зв`язку з цим, суд погоджується з твердженням відповідача про те, що положення Попереднього договору не можуть бути самостійною підставою для початку сторонами діяльності зі спільного обробітку земельних ділянок з кадастровими номерами: :04:000:0383, :04:000:0384.

Суд вважає непереконливими посилання позивача на лист від 01.04.2017 року, яким СФГ ФАН направило пропозицію гр. ОСОБА_1 приступити до спільного обробітку земельних ділянок у зв`язку з початком сприятливого сезону для культивації ґрунту та посіву сільськогосподарських культур, оскільки така пропозиція була направлена з пропущенням строку для укладення основного договору.

За таких обставин, відмова гр. ОСОБА_1 у листі від 14.04.2017 року від укладення з позивачем основного договору про спільний обробіток земельних ділянок, не є порушенням п. 1.5. Попереднього договору.

На підставі викладеного, суд доходить висновку про відсутність порушеного права чи законного інтересу позивача на користування земельними ділянками з кадастровими номерами: :04:000:0383, :04:000:0384, оскільки Попередній договір припинив свою дію зі спливом його строку відповідно до п. 15. цього Договору, а основний договір так і не було укладено сторонами.

Щодо законності користування ФГ "Румава" земельними ділянками з кадастровими номерами: :04:000:0383, :04:000:0384 суд зазначає таке.

Відповідно до статті 8 Закону України "Про фермерське господарство" після одержання засновником державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації фермерське господарство підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Отже, можливість реалізації громадянином права на створення фермерського господарства безпосередньо пов`язана з одержанням ним державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки для ведення фермерського господарства, що є передумовою для державної реєстрації останнього.

Тому надання (передача) фізичній особі земельних ділянок для ведення фермерського господарства є обов`язковою умовою для державної реєстрації фермерського господарства.

Суд бере до уваги те, що головою ФГ "Румава" є третя особа, яка отримала земельні ділянки з кадастровими номерами :04:000:0383, :04:000:0384 для створення ФГ "Румава", що є необхідною передумовою для створення фермерського господарства та його реєстрації у визначеному законом порядку.

При цьому, зі змісту положень статті 12 Закону України "Про фермерське господарство" убачається, що земельні ділянки, які використовуються фермерським господарством на умовах оренди, входять до складу земель фермерського господарства.

ФГ "Румава" було засновано 28.02.2017 року третьою особою, що підтверджується копією Статуту відповідача, яка міститься в матеріалах справи та зареєстровано у Реєстрі - 01.03.2017 року.

Розділом 6 Статуту "Землі господарства" передбачено, що відповідач використовує землю, яка надана третій особі в оренду та являє собою земельний масив загальною площею 92,2261 га на території Івано-Шийчинської сільської ради Богодухівської району Харківської області, який включає:

- земельну ділянку державної власності площею 60 га кадастровий номер :04:000:0383, яка належить на праві оренди на підставі договору оренди землі № 104/57-16 ДО від 12.12.2016 року;

- земельну ділянку державної власності площею 32,2261 га кадастровий номер :04:000:0384, яка належить на праві оренди на підставі договору оренди землі № 105/57-16 ДО від 12.12.2016.

З цього вбачається, що земельні ділянки з кадастровими номерами :04:000:0383, :04:000:0384 входять до складу земель ФГ "Румава".

Таким чином, з моменту свого створення відповідач користується цими земельними ділянками для ведення фермерського господарства, що підтверджено належними та допустимими доказами та не заперечується сторонами.

З комплексного аналізу норм статей 1, 5, 7, 8, 12 Закону України "Про фермерське господарство" можна зробити висновок, що після укладення договору тимчасового користування землею, у тому числі на умовах оренди, фермерське господарство реєструється в установленому законом порядку і з дати реєстрації набуває статусу юридичної особи.

З цього часу обов`язки землекористувача земельної ділянки здійснює фермерське господарство, а не громадянин, якому вона надавалась.

Вищевикладені висновки підтверджується судовою практикою, а саме постановою Великої Палати Верховного Суду від 13.03.2018 року у справі №348/992/16 та постановою Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2019 року у справі № 606/2032/16.

Зважаючи на те, що земельні ділянки з кадастровими номерами: :04:000:0383, :04:000:0384 були отримані третьою особою для створення ФГ "Румава", то саме відповідач є належним користувачем цими земельними ділянками для ведення фермерського господарства.

Отже, з моменту реєстрації ФГ Румава (тобто з 01.03.2017 року) відбулася фактична автоматична заміна орендаря, а тому землекористувачем з цього часу є відповідач.

Суд наголошує, що позивачем та третьою не було у встановлений Попереднім договором строк вчинено основний правочин у письмовій формі із зазначенням усіх істотних умов договору, тобто не досягнуто всіх істотних умов договору.

При цьому укладення попереднього договору та виконання умов, які у ньому були передбачені, є лише передумовами для укладення основного договору, і не заміняє собою основний договір. Навпаки, внаслідок неукладення основного договору зобов`язання, встановлене попереднім договором - припиняється, і судом не може бути визнано укладеним договір, щодо якого не дотримана передбачена законом письмова форма (правовий висновок, викладений у постановах Верховного Суду від 12.02.2018 у справі № 303/504/16 та від 23.01.2018 у справі № 2-2544/10).

Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з вимогами ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З огляду на встановлені судом обставини та недоведеність позовних вимог належними, достовірними та допустимим доказами, господарський суд Харківської області дійшов висновку про відмову у задоволенні позову СФГ "ФАН" до ФГ "Румава" про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками з кадастровими номерами: :04:000:0383, :04:000:0384 шляхом зобов`язання Фермерського господарства Румава звільнити ці земельні ділянки у повному обсязі.

Відповідно до приписів ст. 129 ГПК України, судовий збір відшкодуванню не підлягає.

На підставі ст. 6, 11, 16, 626, 635 ЦК України, ст. 1, 5, 7, 8, 12 Закону України "Про фермерське господарство", керуючись ст.ст. 4, 5, 11, 12, 13, 73, 74, 76, 77, 86, 123, 129, 232, 233, 236, 238, 240, 241, 242, 256 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення через господарський суд Харківської області (п. 17.5 Перехідних положень до Господарського процесуального кодексу України).

Повне рішення складено "18" грудня 2019 р.

Суддя О.В. Смірнова