ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"13" грудня 2019 р.м. Одеса Справа № 916/2646/19

Господарський суд Одеської області у складі судді Погребна К.Ф.

при секретарі судового засідання Арзуманян В. А.

розглянувши справу №916/2646/19

За позовом Чорноморської міської ради Одеської області (68003, Одеська область, м. Чорноморськ, пр. Миру, 33, )

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю будівельної фірми МОНОЛІТ (68000, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Паркова, 48, код ЄДРОПУ 31428820)

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Представники сторін:

Від позивача: Джумига Є. Ю. за довіреністю №1-17-6 від 04.01.2018р.

Від відповідача: не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Чорноморська міська рада Одеської області звернулась до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю будівельної фірми МОНОЛІТ про розірвання договору оренди земельної ділянки

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки площею №172 від 15.01.2008р. в частині сплати орендної плати.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 30.09.2019р. було відкрито провадження у справі № 916/2646/19, справи вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження, із призначенням до розгляду в судовому засіданні.

Відповідач про місце, дату та час судових засідань повідомлявся судом за юридичною адресою, що підтверджується поштовими повідомленням про вручення від 30.10.2019р. (вх. ГСОО №50175/19 від 19.11.2019р.), від 21.11.2019р. (вх. ГСОО №52736/19 від 02.12.2019р.). Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив.

Відповідно до ч.9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Судом після повернення з нарадчої кімнати, в порядку ст. 240 ГПК України, було проголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

15.01.2008р. між Іллічівською (нині Чорноморською) міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю будівельної фірми "Моноліт" (Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення із земель житлової та громадської забудови, надану для розташування суміщених котеджів в рамках виконання робіт берегозміцнення прибережних схилів в 9-му мікрорайоні м. Іллічівська, що розташована в м. Іллічівськ 9 (дев`ятий) мікрорайон.

Згідно п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 6,0469 га, кадастровий номер :02:003:0027, яка використовується за цільовим призначенням.

Відповідно до п. 3 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 12 243 158,43 грн з коефіцієнтом індексації за 2007 рік.

Пунктом 6 договору сторони погодили, що договір укладено на 49 років, та він є дійсним до 01.06.2057 р. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі (у гривнях) 1% нормативної грошової вартості земельної ділянки на рік, до прийняття Іллічівською міською радою рішення про порядок розрахунку орендної плати за землю.

Відповідно до п. 8 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Згідно п. 9 договору орендна плата вноситься у такі строки: орендна плата за земельні ділянки сплачується платниками за базовий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Орендна плата справляється також і у випадках, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору. Розмір орендної плати переглядається у випадках і з моменту зміни розмірів нормативної грошової вартості земельної ділянки, за домовленістю сторін або в інших випадках, передбачених законодавством України.

Відповідно до п. 10 договору розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру орендної плати, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Пунктом 17 договору сторони погодили, що передача земельної ділянки Орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

На виконання умов договору, для розміщення суміщених котеджів в рамках виконання робіт берегозміцнення прибережних схилів в 9-му мікрорайоні м. Іллічівська, позивачем за актом прийому-передачі земельної ділянки (а.с.21) було передано відповідачу земельну ділянку, площею 6,0469 га, надану на підставі рішення сесії Іллічівської міської ради від 01.06.2007р. №240/31-V.

19.11.2013р. між сторонами по справі було укладено договір про внесення змін до договору оренди, посвідченого приватним нотаріусом Слаєвою Р.К. Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області 15.01.2008р. за реєстровим №172 (а.с.24), яким було внесено зміни в п.2 договору в частині розміру земельної ділянки, а саме: площею земельної ділянки замість 6,0469 га слід вважати 5,3003 га (кадастровий номер :02:003:0027); в п.3 розділу "об`єкт оренди", а саме: замість нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 12 243 158,43 грн з коефіцієнтом індексації за 2007 рік слід вважати "нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 15 968 213,81 грн. На підставі рішення Іллічівської міської ради №261/13-VI від 07.12.2012р. "Про встановлення товариств з обмеженою відповідальністю будівельній фірмі "Моноліт" нормативної грошової оцінки земельної ділянки з коефіцієнтом функціонального використання 0,5 (землі, зайняті поточним будівництвом та відведені під майбутнє будівництво), терміном до 31 грудня 2013р. становить 7 983 841,89 грн".

20.01.2015р. між сторонами по справі було укладено ще один договір про внесення змін до договору оренди, посвідченого приватним нотаріусом Слаєвою Р.К. Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області 15.01.2008р. за реєстровим №172, яким сторони у пункті 3 розділу "Об`єкт оренди" визначили Нормативну грошову оцінку земельної ділянки у розмірі 17 822 788,78 грн. з коефіцієнтом індексації за 2014р.

На період будівництва з 01.01.2015р. по 31.12.2015р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки з коефіцієнтом функціонального використання 0,5 (землі, зайняті поточним будівництвом та відведені під майбутнє будівництво) складатиме 8911394,39 грн, з урахуванням коефіцієнту індексації за 2014 рік.

Орендна плата на земельну ділянку площею 5,3003 га розрахована у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 534 683,66 грн на рік. На період будівництва з 01.01.2015р. по 31.12.2015р. орендна плата за земельну ділянку розрахована у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки із застосуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5 (землі, зайняті поточним будівництвом та відведені під майбутнє будівництво) та складає 267 341,83 грн на рік, згідно розрахунку, який є невід`ємною частиною цього договору, з урахуванням коефіцієнту індексації за 2014рік ".

За посиланнями позивача, відповідач в порушення умов договору систематично протягом тривалого часу не виконував свої обов`язки по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою.

Так, посилаючись на порушення з боку ТОВ „Моноліт прийнятих на себе за умовами договору оренди землі №172 від 15.01.2008р. зобов`язань протягом періоду з 30.04.2016р. по 30.11.2018р. в частині сплати орендних платежів та відмову останнього у добровільному порядку погасити заборгованість, Чорноморська міська рада Одеської області звернулася до суду з позовними вимогами в межах справи №916/2817/18.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 24.06.2019р. по справі № 916/2817/18 позов Чорноморської міської ради Одеської області до товариства з обмеженою відповідальністю Моноліт про стягнення задоволено частково; стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю будівельної фірми „Моноліт на користь Чорноморської міської ради Одеської області заборгованість з орендної плати у розмірі 1 467 028,69 грн. та судовий збір у розмірі 22 005,43 грн.; в решті позову відмовлено.

Разом з тим, позивач зазначає, що відповідач продовжує ухилятись від сплати орендної плати, підтвердження чого є лист від 21.08.2019р. №04-08/440, яким повідомляється, що відповідно до наданої інформації ГУ ДФС в Одеській області (лист від 31.07.2019р. № 21894/9/15-32-17-01-05) станом на 01.07.2019р. за ТОВ БФ «Моноліт» рахується заборгованість по сплаті орендної плати за землю у розмірі 6 024 936,71 грн. В листі також вказано, що за період з 01.07.2019р. по 21.08.2019р. від ТОВ БФ Моноліт кошти орендної плати за земельну ділянку до державного бюджету м.Чорноморськ не надходили.

Приймаючи до уваги вищевикладене, неналежне виконання відповідачем укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки площею №172 від 15.01.2008р. в частині сплати орендної плати, позивач і звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до ТОВ БФ Моноліт, в якій просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки площею 5,3003 га (кадастровий номер: :02:003:0027) №172 від 15.01.2008р., який укладено між Чорноморською міською радою Одеської області та товариством з обмеженою відповідальністю будівельної фірми МОНОЛІТ.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.13 вказаного Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як свідчать матеріали справи, укладений між Чорноморською міською радою Одеської області та ТОВ БФ „Моноліт договір оренди землі №172 від 15.01.2008р. за своєю правовою природою відноситься до договорів найму, різновидом якого є оренда.

Відповідно до п. "в" ч.1 ст.96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Вказана норма цілком кореспондується з нормами ст. 24 Закону України „Про оренду землі, яка передбачає право Орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 141 Земельного кодексу України визначено підстави припинення права користування земельною ділянкою, а саме:

а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;

б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом;

в) припинення діяльності державних чи комунальних підприємств, установ та організацій;

г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;

ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

д) систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Перелік цих підстав включає обставини, які пов`язуються з недобросовісною поведінкою орендаря, зокрема порушенням орендарем умов, які стосуються цільового використання землі та систематичної несплати орендної плати

Згідно ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно до ст. 15 Закону України „Про оренду землі однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата.

У пп.2.23 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р. № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" зазначено, що, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим, доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Господарського суду Одеської області від 24.06.2019р. по справі № 916/2817/18 позов Чорноморської міської ради Одеської області до товариства з обмеженою відповідальністю Моноліт про стягнення задоволено частково; стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю будівельної фірми „Моноліт на користь Чорноморської міської ради Одеської області заборгованість з орендної плати у розмірі 1 467 028,69 грн. та судовий збір у розмірі 22 005,43 грн.; в решті позову відмовлено.

В рамках справи № 916/2817/18 судом встановлено, що відповідачем - в порушення вимог законодавства та умов договору оренди землі №172 від 15.01.2008р., протягом періоду з березня 2016р. по жовтня 2018р.. ТОВ „Моноліт своєчасно та у повному обсязі орендні платежі не сплачувалися, з огляду на, що господарським судом позовні вимоги Чорноморської міської ради Одеської області про стягнення основного боргу у 1 467 028,69 грн. визнані як законні та обґрунтовані.

Отже, встановлені у рішення Господарського суду Одеської області від 24.06.2019р. по справі № 916/2817/18 обставини - в силу приписів ч.4 ст.75 ГПК України - є преюдиційними для господарського суду під час розгляду даної справи, а тому не підлягають повторному доказуванню.

Також, наявність заборгованості ТОВ БФ Моноліт по сплаті орендної плати за договором оренди землі №172 від 15.01.2008р. підтверджується наявним в матеріалах справи листом 21.08.2019р. №04-08/440, яким повідомляється, що відповідно до наданої інформації ГУ ДФС в Одеській області (лист від 31.07.2019р. № 21894/9/15-32-17-01-05) станом на 01.07.2019р. за ТОВ БФ «Моноліт» рахується заборгованість по сплаті орендної плати за землю у розмірі 6 024 936,71 грн

Наявність вказаної заборгованості відповідач не спростував, докази, які б підтверджували факт належного виконання відповідачем умов договору оренди в матеріалах справи відсутні.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про істотне порушення відповідачем умов договору, що є безумовною підставою для його розірвання, у зв`язку з чим відповідні позовні вимоги Чорноморської міської ради Одеської області про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 5,3003 га (кадастровий номер: :02:003:0027) №172 від 15.01.2008р., який укладено між Чорноморською міською радою Одеської області та товариством з обмеженою відповідальністю будівельної фірми МОНОЛІТ є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.74 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч.1 ст. 76 Господарського процесуального Кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального Кодексу України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 78 Господарського процесуального Кодексу України визначено, що достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Приписами ст. 79 Господарського процесуального Кодексу України передбачено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до п. 1 ст. 86 Господарського процесуального Кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи вищевикладене, оцінивши докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, як обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

На підставі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку із задоволенням позовних вимог, судові витраті по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України,

В И Р І Ш И В:

1. Позов Чорноморської міської ради Одеської області (68003, Одеська область, м. Чорноморськ, пр. Миру, 33, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю будівельної фірми МОНОЛІТ (68000, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Паркова, 48, код ЄДРОПУ 31428820) задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 5,3003 га (кадастровий номер: :02:003:0027) № 172, укладений 15.01.2008 р. між Чорноморською міською радою Одеської області (68003, Одеська обл., м. Чорноморськ, пр. Миру, 3; Код ЄРПОУ: 25932851) та Товариством з обмеженою відповідальністю будівельної фірми МОНОЛІТ (68000, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Паркова, 48, код ЄДРОПУ 31428820).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю будівельної фірми МОНОЛІТ (68000, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Паркова, 48, код ЄДРОПУ 31428820) на користь Чорноморської міської ради Одеської області (68003, Одеська область, м. Чорноморськ, пр. Миру, 33, ) судовий збір в сумі 1 921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна)грн.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 254, 256 ГПК України учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 23 грудня 2019 р.

Суддя К.Ф. Погребна