ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.12.2019 м. Ужгород Справа № 907/502/19

Суддя Господарського суду Закарпатської області Ремецькі О.Ф.,

За участю секретаря судового засідання Мешко Р.В.

розглянувши позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю "Контакт-5", м. Свалява до Свалявської міської ради, м. Свалява про визнання права власності на майно

За участю представників:

від позивача - від позивача - Пукіш О.В., (ордер ЗР № 42944 від 08.10.2019 року)

від відповідача - не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Господарського суду Закарпатської області з позовом до Свалявської міської ради, м. Свалява про визнання права власності на цілісний майновий комплекс в цілому, у тому числі згідно виданих Свідоцтв про право власності та нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу нерухомого майна, яке розташоване за адресою: м . Свалява , вул. Старолюбовнянська, буд. 16 "Б" (кадастровий номер земельної ділянки - :01:019:0002) та сушильний комплекс №2, який розташований за адресою: м. Свалява, вул. Старолюбовнянська, буд . 16/1 (кадастровий номер земельної ділянки - :01:019:0022), посилаючись на ст.316-321, 376 ЦК України.

Ухвалою суду від 28.08.2019 позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків.

09.09.2019 від позивача надійшла заява про усунення недоліків з приєднанням до неї відповідних доказів.

Ухвалою Господарського суду Закарпатської області від 12.09.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у розгляді справи №907/502/19 призначено підготовче засідання на 08.10.2019.

У засіданні суду 08.10.2019 за згодою представників сторін оголошено перерву до 22.10.2019.

Ухвалою Господарського суду Закарпатської області від 22.10.2019 року було продовжено строк підготовчого провадження у справі та відкладено підготовче засідання на 18.11.2019 року.

Ухвалою суду від 18.11.2019 року було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 11.12.2019 р.

Позивач в засідання суду 11.12.2019 року не з`явився, натомість подав клопотання про відкладення розгляду справи на інший термін у зв`язку з зайнятістю представника в іншому судовому процесі.

Відповідач свого повноважного представника у судове засідання не направив, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду Закарпатської області від 11.12.2019 року відкладено розгляд справи по суті на 17.12.2019 року.

Позивач заявлені позовні вимоги підтримує у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, посилаючись на їх обґрунтованість наявними у справі матеріалами. Вказує на те, що ТОВ «Контакт-5» є власником виробничої бази, яка знаходиться за адресою: м. Свалява, вул. Старолюбовнянська, l6 «Б». Даний об`єкт нерухомого майна було придбано у 2001 році на підставі Договору купівлі продажу виробничої бази виробничого управління комунального господарства на аукціоні від 06.07.2001 року.

ТОВ «Контакт-5» у 2008 році отримало дозвіл ДАБІ в Закарпатській області від 31.12.2008 року за № 2668 "Про проведення реконструкції та будівництва виробничої бази", який у 2010 році було продовжено.

Позивач зазначає, що товариством без порушення будівельних норм і правил, здійснено ряд будівельних робіт по створенню та переплануванню належного йому нерухомого майна, в результаті чого ТОВ «Контакт-5» створено цілісний майновий комплекс, що розташований на двох земельних ділянках та складається з : 1) адмінбудинок (літ. "А"), загальною площею 436,00 (чотириста тридцять шість) кв.м.; 2) деревообробний цех (літ. "ДД1"), загальною площею 436,6 (чотириста тридцять шість цілих шість десятих) кв.м.; 3) сушильна камера № 3 (літ. "М"), загальною площею 64,7 (шістдесят чотири цілих сім десятих) кв.м.; 4) сушильна камера № 4 (літ. "М 1"), загальною площею 64,7 (шістдесят чотири цілих сім десятих) кв.м.; 5) лісопильний цех (літ."Н"), загальною площею 379,3 (триста сімдесят дев`ять цілих три десятих) кв.м.; 6) котельня (літ."О"), загальною площею 109,4 (сто дев`ять цілих чотири десятих) кв.м.; 7) сушильна камера №1 (літ."П"), загальною площею 42,1 (сорок дві цілих одна десята) кв.м.; 8)сушильна камера №2 (літ. "П І "), загальною площею 42,1 (сорок дві цілих одна десята) кв.м.; 9) підсобні приміщення (літ. "Р"), загальною площею 113,1 (сто тринадцять цілих одна десята) кв.м.; 10) виробничий цех (літ. "Т"), загальною площею 242,00 (двісті сорок два) кв.м.; 11) навіс (літ. "У"), загальною площею 731,9 (сімсоттридцять одна ціла дев`ять десятих) кв.м.; 12) навіс (літ. "Ф"), загальною площею 55,0 (п`ятдесят п`ять) кв.м.; 13) навіс (літ."Ц"), загальною площею 413,3 (чотириста тринадцять цілих три десятих) кв.м.; 14) сушильна камера №5 (літ. "Х"), загальною площею 71 (сімдесят один) кв.м.; 15) проїзди, площадки (поз. "І"); 16) замощення (поз."11"); 17) огорожа (поз.".№ 1,2,3,4") розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,71 га, кадастровий номер: :01:019:0002, яка належить Позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 01.12.2003 року. Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення виробничої бази. За адресою м. Свалява, вул. Старолюбовнянська, l6 «Б». На іншій земельній ділянці знаходяться: 1) сушильна камера № 6 (літ."А"), загальною площею 47,3 (сорок сім цілих три десятих) кв.м.; 2) сушильна камера № 7 (літ. "А 1"), загальною площею 47,3 (сорок сім цілих три десятих) кв.м.; 3) сушильна камера № 8 (літ. "А2"), загальною площею 47,3 (сорок сім цілих три десятих) кв.м.; 4) сушильна камера № 9 (літ. "АЗ"), загальною площею 47,3 (сорок сім цілих три десятих) кв.м.; 5) сушильна камера № 10 (літ. "А4"), загальною площею 47,3 (сорок сім цілих три десятих) кв.м. земельна ділянка загальною площею 0,2000 га, кадастровий номер земельної ділянки - :01:019:0022 з цільовим призначенням земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівельної та іншої промисловості. (Договір купівлі- продажу від 22.12.2014 року додається). Адреса земельної ділянки: м. Свалява, вул. Старолюбовнянська, l6/1.

Посилаючись на приписи ст. ст. 319. 321, 328. 392 ЦК України, Позивач просить суд визнати за ним право власності на завершене будівництво зазначаючи, що у зв`язку з відсутністю ліцензій на певні види діяльності у осіб, які проводили авторський та технічний нагляд за будівництвом, ТОВ «Контакт-5» не може належним чином оформити повідомлення про завершення будівельних робіт та отримати сертифікат про готовність об`єкта до експлуатації.

Відповідач - Свалявська міська рада проти позову заперечує повністю. Просить суд у задоволенні позову відмовити із підстав, викладених у відзиві на позов. Зокрема, посилаючись на ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» зазначає, що замовник, який має намір щодо забудови земельної ділянки у відповідному населеному пункті, зобов`язаний взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту. За доводами відповідача позивач не звертався до Свалявської міської ради щодо пайової участі замовника будівництва у розвитку інфраструктури населеного пункту, та у разі задоволення позову може уникнути сплати вказаного внеску, оскільки отримання Декларації про готовність об`єкта до експлуатації є передумовою отримання права власності на нерухоме майно. Адже саме при отриманні зазначеного документу, обов`язковою умовою є пайова участь замовника будівництва у розвитку інфраструктури населеного пункту.

Крім того відповідач наголошує, що позивачем не додано доказів щодо належного технічного стану будівельних конструкцій та інженерних мереж для визначення можливості їх експлуатації за функціональним призначенням.

Відповідно до ст. 233 Господарського процесуального кодексу України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

У судовому засіданні 17.12.2019 року, відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані сторонами матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та їх заперечення, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

ТОВ «Контакт-5» є власником виробничої бази, яка знаходиться за адресою: м. Свалява, вул. Старолюбовнянська, l6 «Б». Даний об`єкт нерухомого майна було придбано у 2001 році на підставі Договору купівлі - продажу виробничої бази виробничого управління комунального господарства від 06.02.2001, посвідчений приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області Ляшенко А.Г.

ТОВ «Контакт-5» у 2008 році отримало дозвіл ДАБІ в Закарпатській області від 31.12.2008 року за № 2668 "Про проведення реконструкції та будівництва виробничої бази", який у 2010 році було продовжено.

За доводами позивача, що підтверджуються матеріалами справи, та не оспорюється відповідачем ТОВ «Контакт-5» створено цілісний майновий комплекс, що розташований на двох земельних ділянках, які знаходяться у власності товариства.

Цілісний майновий комплекс складається з частини будівель, що розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,71 га, кадастровий номер: :01:019:0002 належній Позивачу згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку від 01.12.2003 року. Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення виробничої бази. За адресою м. Свалява, вул. Старолюбовнянська, l6 «Б» а саме: 1) адмінбудинок (літ. "А"), загальною площею 436,00 (чотириста тридцять шість) кв.м.; 2) деревообробний цех (літ. "ДД1"), загальною площею 436,6 (чотириста тридцять шість цілих шість десятих) кв.м.; 3) сушильна камера №3 (літ."М"), загальною площею 64,7 (шістдесят чотири цілих сім десятих) кв.м.; 4) сушильна камера № 4 (літ. "М 1"), загальною площею 64,7 (шістдесят чотири цілих сім десятих) кв.м.; 5) лісопильний цех (літ."Н"), загальною площею 379,3 (триста сімдесят дев`ять цілих три десятих) кв.м.; 6) котельня (літ."О"), загальною площею 109,4 (сто дев`ять цілих чотири десятих) кв.м.;7) сушильна камера №1 (літ."П"), загальною площею 42,1 (сорок дві цілих одна десята) кв.м.; 8)сушильна камера №2 (літ. "П І "), загальною площею 42,1 (сорок дві цілих одна десята) кв.м.; 9) підсобні приміщення (літ. "Р"), загальною площею 113,1 (сто тринадцять цілих одна десята) кв.м.; 10) виробничий цех (літ. "Т"), загальною площею 242,00 (двісті сорок два) кв.м.; 11) навіс (літ. "У"), загальною площею 731,9 (сімсоттридцять одна ціла дев`ять десятих) кв.м.; 12) навіс (літ. "Ф"), загальною площею 55,0 (п`ятдесят п`ять) кв.м.; 13) навіс (літ."Ц"), загальною площею 413,3 (чотириста тринадцять цілих три десятих) кв.м.; 14) сушильна камера №5 (літ. "Х"), загальною площею 71 (сімдесят один) кв.м.; 15) проїзди, площадки (поз. "І"); 16) замощення (поз."11"); 17) огорожа (поз.".№ 1,2,3,4"). Та будівель, що знаходяться на земельній ділянці загальною площею 0,2000 га, кадастровий номер земельної ділянки - :01:019:0022 з цільовим призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівельної та іншої промисловості. (Договір купівлі продажу від 22.12.2014 року додається). Адреса земельної ділянки м. Свалява, вул. Старолюбовнянська, l6/1, а саме: 1) сушильна камера № 6 (літ."А"), загальною площею 47,3 (сорок сім цілих три десятих) кв.м.; 2) сушильна камера № 7 (літ. "А 1"), загальною площею 47,3 (сорок сім цілих три десятих) кв.м.; 3) сушильна камера № 8 (літ. "А2"), загальною площею 47,3 (сорок сім цілих три десятих) кв.м.; 4) сушильна камера № 9 (літ. "АЗ"), загальною площею 47,3 (сорок сім цілих три десятих) кв.м.; 5) сушильна камера № 10 (літ. "А4"), загальною площею 47,3 (сорок сім цілих три десятих) кв.м.

Як убачається зі звіту про проведення обстеження технічного стану будівель виробничої бази технічний стан несучих конструкцій будівель виробничої бази по вул. Старолюбовнянська, 1 «Б» в м. Свалява, відповідає вимогам міцності, надійності та сейсмостійкості, щодо можливості їх подальшої безпечної та надійної експлуатації їх за призначенням, як будівлі виробничої бази.

У зв`язку з відсутністю ліцензій на певні види діяльності у осіб, які проводили авторський та технічний нагляд за будівництвом, та неможливістю належним чином оформити повідомлення про завершення будівельних робіт, а також отримати сертифікат про готовність об`єкта до експлуатації ТОВ «Контакт-5» звернулося до суду з вказаним позовом.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Предметом спору у даній справі є визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а тому, до спірних правовідносин підлягають застосуванню норми Цивільного кодексу України.

Поняття самочинного будівництва, а також правові підстави та умови визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно визначені саме в статті 376 Цивільного кодексу України, яка є спеціальною в регулюванні спірних правовідносин, оскільки унормовує відносини, що виникають у тих випадках, коли вимоги закону та інших правових актів при створенні нової речі (самочинному будівництві) були порушені.

Згідно з частинами 1 та 2 статті 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього.

Однак, у виняткових випадках стаття 376 Цивільного кодексу України передбачає можливість визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно в разі наявності обставин, передбачених частинами третьою, п`ятою цієї статті.

Так, відповідно до частини 5 статті 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З аналізу вказаної правової норми вбачається, що право власності на самочинне будівництво може бути визнано за умови відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки, а також за умови відсутності заперечень з боку власника земельної ділянки (частина 4 статті 376 Цивільного кодексу України) та відсутності порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, ратифікованих Законом України № 475/97-ВР від 17.07.1997 року, кожна фізична особа або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Отже, враховуючи те, що майновий комплекс, ТОВ «Контакт-5» розташований на земельних ділянках, які знаходяться у власності позивача, та будівництво на яких відповідає їх цільовому призначенню, зважаючи на нормальний технічний стан будівель і споруд, відсутність порушень архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних, пожежних норм і правил, вимог містобудівної документації та відсутність порушень прав інших осіб, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю.

Разом з тим суд зазначає, що твердження відповідача про те, що позивач у разі задоволення позову може уникнути сплати пайового внеску, внаслідок чого можливе недоотримання коштів до міського бюджету територіальної громади м. Свалява та с.Драчино, судом не береться до уваги у зв`язку з наступним. Згідно ч.ч. 2, 9 ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» замовник, який має намір щодо забудови земельної ділянки у відповідному населеному пункті, зобов`язаний взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту. Договір про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту укладається не пізніше ніж через 15 робочих днів з дня реєстрації звернення замовника про його укладення, але до прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію. Відповідно до Постанови Кабінету міністрів від 13.04.2011 №461 у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

Таким чином, обов`язок позивача взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту має безумовний характер, а визнання права власності за рішенням суду не звільняє позивача від його виконання, та не перешкоджає відповідачу вимагати такого виконання, однак поза межами даного провадження.

Разом з тим суд зазначає, що вказівка відповідача, на відсутність доказів щодо належного технічного стану будівельних конструкцій та інженерних мереж, спростовується поданою позивачем 11.11.2019 письмовою заявою з копією звіту про обстеження технічного стану будівель виробничої бази (міститься в матеріалах справи).

Відповідно до ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ст. 74 Господарського процесуального кодексу України обов`язок доказування і подання доказів віднесено на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин(фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

З огляду на вищезазначене, приймаючи до уваги встановлені судом обставини, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог позивача у повному обсязі.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 13, 73, 74, 76, 77, 86, 195, ч. 1 ст. 202, ст.ст. 232, 233, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Контакт-5» (89300, Закарпатська обл., Свалявський район, місто Свалява, вул. Старолюбовнянська, будинок 16 «Б», ) право власності на цілісний майновий комплекс, в цілому, в тому числі згідно виданих свідоцтв про право власності та нотаріально посвідчених договорів купівлі- продажу нерухомого майна, який розташований за адресою м. Свалява, вул . Старолюбовнянська, буд. 16 «Б» (кадастровий номер земельної ділянки - :01:019:0002), а саме : 1) адмінбудинок (літ. "А"), загальною площею 436,00 (чотириста тридцять шість) кв.м.; 2) деревообробний цех (літ. "ДД1"), загальною площею 436,6 (чотириста тридцять шість цілих шість десятих) кв.м.; 3) сушильна камера №3 (літ."М"), загальною площею 64,7 (шістдесят чотири цілих сім десятих) кв.м.; 4) сушильна камера № 4 (літ. "М 1"), загальною площею 64,7 (шістдесят чотири цілих сім десятих) кв.м.; 5) лісопильний цех (літ."Н"), загальною площею 379,3 (триста сімдесят дев`ять цілих три десятих) кв.м.; 6) котельня (літ."О"), загальною площею 109,4 (сто дев`ять цілих чотири десятих) кв.м.; 7) сушильна камера №1 (літ."П"), загальною площею 42,1 (сорок дві цілих одна десята) кв.м.; 8)сушильна камера №2 (літ. "П І "), загальною площею 42,1 (сорок дві цілих одна десята) кв.м.; 9) підсобні приміщення (літ. "Р"), загальною площею 113,1 (сто тринадцять цілих одна десята) кв.м.; 10) виробничий цех (літ. "Т"), загальною площею 242,00 (двісті сорок два) кв.м.; 11) навіс (літ. "У"), загальною площею 731,9 (сімсоттридцять одна ціла дев`ять десятих) кв.м.; 12) навіс (літ. "Ф"), загальною площею 55,0 (п`ятдесят п`ять) кв.м.; 13) навіс (літ."Ц"), загальною площею 413,3 (чотириста тринадцять цілих три десятих) кв.м.; 14) сушильна камера №5 (літ. "Х"), загальною площею 71 (сімдесят один) кв.м.; 15) проїзди, площадки (поз. "І"); 16) замощення (поз."ІІ"); 17) огорожа (поз.".№ 1,2,3,4"). Та сушильний комплекс №2 який розташований за адресою м. Свалява, вул. Старолюбовнянська буд. 16/1 (кадастровий номер земельної ділянки - :01:019:0022), а саме: 1) сушильна камера № 6 (літ."А"), загальною площею 47,3 (сорок сім цілих три десятих) кв.м.; 2) сушильна камера № 7 (літ. "А 1"), загальною площею 47,3 (сорок сім цілих три десятих) кв.м.; 3) сушильна камера № 8 (літ. "А2"), загальною площею 47,3 (сорок сім цілих три десятих) кв.м.; 4) сушильна камера № 9 (літ. "А3"), загальною площею 47,3 (сорок сім цілих три десятих) кв.м.; 5) сушильна камера № 10 (літ. "А4"), загальною площею 47,3 (сорок сім цілих три десятих) кв.м.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Згідно з пунктом 17.5 розділу ХІ "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України в редакції Закону України від 03.10.2017 №2147-VIII до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду через відповідний місцевий господарський суд за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повний текст рішення складено: 26.12.2019.

Суддя О. Ф. Ремецькі