РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

26.12.2019Справа № 910/14802/19
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" до Товариства з обмеженою відповідальністю "ОЛЕКСАНДРІЯ КЕПІТАЛ" про стягнення 38 109,52 грн., без виклику представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2019 року позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача, в якому просив стягнути з відповідача 38 109,52 грн. заборгованості за договором №2476 від 12.07.2017 року, що включає в себе заборгованість з орендної плати за період з 09.07.2019 року по 31.10.2019 року в сумі 35 128,42 грн., заборгованість з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за період з 01.10.2019 року в сумі 213,77 грн., пеню в сумі 2 549,63 грн. та 3% річних в сумі 217,70 грн. на підставі ст.ст. 509, 525, 526, 530, 625 ЦК України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.10.2019 відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного без виклику сторін від сторін у встановлений законом строк не надано.

Відповідачем відзив на позов не надано.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 12.07.2017 року між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Олександрія Кепітал» (орендодавець) а також Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» (підприємство-балансоутримувач) було укладено договір від № 2476 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (надалі - договір), за умовами якого (п. 1.1. договору) орендодавець на підставі рішення конкурсної комісії з питань оренди майна територіальної громади міста Києва Департаменту комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від "12" червня 2017 р. №37 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, далі - об`єкт оренди, яке знаходиться за адресою: вулиця Шолом-Алейхема, будинок № 3 літера А для розміщення офісу.

Пунктом 2.1. договору визначено, що об`єктом оренди є нежитлові приміщення, загальною площею: 55,30 (п`ятдесят п`ять цілих три десяті) кв.м, у т.ч 1 поверх - 1,90 (один цілий дев`ять десятих) кв.м, 2 поверх - 52,50 (п`ятдесят два цілих п`ять десятих) кв.м, підвал - 0,90 (нуль цілих дев`ять десятих) кв.м, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід`ємну частину цього договору.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначена за результатами конкурсу, затвердженим протоколом засідання конкурсної комісії від 12.06.2017 і становить без ПДВ: 117 грн. 63 коп. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку червень 2017 року:

6 505 грн. 00_ коп. шість тисячі п`ятсот п`ять грн. 00 коп.;

3.1.1. Крім орендної плати орендар сплачує:

- компенсацію витрат підприємства за користування земельною "ділянкою, на якій розташований об`єкт оренди, яка за червень 2017 р. складає: 118 грн. 76 коп. сто вісімнадцять грн. 76 коп. на місяць.

Згідно п. 3.2. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

Відповідно до п. 3.7 договору орендар зобов`язаний сплачувати незалежно від наслідків господарської діяльності орендну плату та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця.

Факт передачі майна підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна від 12.07.2017 року, копія якого міститься в матеріалах справи.

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідача з орендної плати, заборгованість з орендної плати за період з 09.07.2019 року по 31.10.2019 року складає 35 128,42 грн. та з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об`єкт оренди за період з 01.10.2019 року по 31.10.2019 року складає 213,77 грн.

Доказів сплати вказаної заборгованості, або доказів повернення майна з оренди відповідачем суду не надано.

Ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, порушено відповідачем, а тому позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати в сумі 35 128,42 грн. та заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою в сумі 213,77 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У зв`язку із порушенням відповідачем взятих на себе зобов`язань зі сплати орендної плати та відшкодування витрат за користування земельною ділянкою у строки визначені п. 3.7. договору, позивачем нараховано відповідачеві 3% річних в сумі 217,70 грн.

За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 3% річних в сумі 217,70 грн. обґрунтовані та також підлягають задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам договору та вимогам закону.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

За умовами п. 6.2. договору за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою орендар сплачує на користь підприємства-балансоутримувача пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплаченої орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України. У випадку примусового стягнення орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою у порядку, встановленому законодавством України, з орендаря також стягуються у повному обсязі витрати, пов`язані з таким стягненням. У разі, якщо на дату сплати орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою заборгованість за нею становить загалом не менше ніж один місяць, орендар згідно пункту 2 статті 625 Цивільного кодексу України сплачує інфляційні втрати по заборгованості та 3 відсотки річних від простроченої суми.

На підставі вищезазначеного п. 6.2 договору позивач просив про стягнення з відповідача пені в розмірі 2 549,63 грн.

Враховуючи все вищевикладене, позовні вимоги в частині стягнення пені також підлягають задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам договору та вимогам закону.

Судовий збір відповідно до вимог ст. 129 ГПК України покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ОЛЕКСАНДРІЯ КЕПІТАЛ" (02156, м. Київ, Шолом-Алейхема, 3, офіс 3, ) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01001, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, ) заборгованість з орендної плати в сумі 35 128 (тридцять п`ять тисяч сто двадцять вісім) грн. 42 коп., заборгованість з компенсації витрат за користування земельною ділянкою в сумі 213 (двісті тринадцять) грн. 77 коп., пеню в сумі 2 549 (дві тисячі п`ятсот сорок дев`ять) грн. 63 коп., 3% річних в сумі 217 (двісті сімнадцять) грн. 70 коп. та 1 921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн. 00 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Повне рішення складено 26.12.2019р.

Суддя С.О. Чебикіна