РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

26.12.2019Справа № 910/14794/19
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Архітектурно-будівельний центр "РЕНЕСАНС" про стягнення 248 906,10 грн., без виклику представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2019 року позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача, в якому просив стягнути з відповідача 248 906,10 грн. заборгованості за договором оренди землі №8-860 від 22.12.2005 року на підставі ст.ст. 96, 206 ЗК України, ст. 21 ЗУ "Про оренду землі" та ст. 288 ПК України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.10.2019 відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного без виклику сторін від сторін у встановлений законом строк не надано.

Відповідачем відзив на позов не надано.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 13.01.2006 року між Черкаською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Архітектурно-будівельний центр "Ренесанс" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 31 січня 2006 р. за № 38, посвідчено приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Веліковою Н.А. та зареєстровано в реєстрі за №580.

Відповідно до п.3.1 договору договір укладено до 22.12.2054 року.

Відповідно до п. 2.4 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить:

- на період нормативного терміну будівництва - 3 083 514, 00 грн.;

- землі житлової забудови - 6 166 641, 00 грн.

За умовами п. 4.1 договору річна орендна плата за земельну ділянку на час укладання договору становить:

- на період нормативного терміну будівництва терміном 59 місяців з 22.12.2005р. по 22.11.2010р. - 30835,00 грн., що становить 1% від грошової оцінки землі земель,зайнятих поточним будівництвом;

- землі житлової забудови - 61666,00, що становить 1% від грошової оцінки землі земель житлової забудови.

30.10.2008 року між сторонами договору внесено зміни, які зареєстровані у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 05 грудня 2008 р. за № 58.

Вищезазначеними змінами підпункт 4.1 договору доповнено наступним змістом: з 04.06.2007 річна орендна плата встановлюється:

- на нормативний термін будівництва, але не більше, ніж на два роки та не пізніше введення в експлуатацію - у розмірі 2 % від її нормативної грошової оцінки, що становить 54514,00 грн.;

- за землі житлової забудови - у розмірі 1 % від її нормативної грошової оцінки, що становить 54514,00 грн.

З 01.01.2008 річна орендна плата встановлюється:

- на нормативний термін будівництва, але не більше, ніж на два роки та не пізніше введення в експлуатацію - у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки, що становить 84061,00 грн.;

- за землі житлової забудови - у розмірі 1 % від її нормативної грошової оцінки, що становить 56041,00 грн.

Пунктом 4.2 договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Факт передачі майна підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна від 13.01.2006 року, копія якого міститься в матеріалах справи.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 13.03.2018 у справі № 925/1508/17 за позовом Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Архітектурно-будівельний центр "РЕНЕСАНС", що вступило в законну силу, присуджено до стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за договором оренди землі №8-860 від 22.12.2005 року за період з 31 січня 2006 року по 31 липня 2017 року у розмірі 328 430, 49 грн. (з яких 317 819,86 грн. боргу та 10 610,63 грн. пені).

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 04.09.2018 у справі № 925/553/18 за позовом Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Архітектурно-будівельний центр "РЕНЕСАНС", що вступило в законну силу, присуджено до стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за договором оренди землі №8-860 від 22.12.2005 року за період з 01.08.2017 по 31.03.2018 року в розмірі 334 898,83 грн. (з яких 318 088,09 грн. боргу та 16 810,74 грн. пені).

Рішенням Господарського суду міста Києва від 25.06.2019 у справі № 910/5068/19 за позовом Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Архітектурно-будівельний центр "РЕНЕСАНС", що вступило в законну силу, було задоволено позов та присуджено до стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за договором оренди землі №8-860 від 22.12.2005 року за період з 01.04.2018 року по 28.02.2019 року в розмірі 460 725,03 грн. (з яких 437 154,29 грн боргу та 23 670,74 грн. пені).

Частиною 4 статті 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку заборгованості з орендної плати за період з 01.03.2019 року по 31.08.2019 року складає 238 566,06 грн.

Доказів сплати вказаної заборгованості, або доказів повернення земельної ділянки з оренди відповідачем суду не надано.

Ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, порушено відповідачем, а тому позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати в сумі 238 566,06 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Пунктом 4.6 договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

На підставі п. 4.6. договору позивач просив стягнути на його користь 10 340,04 грн. пені.

Враховуючи все вищевикладене, позовні вимоги в частині стягнення пені також підлягають задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам договору та вимогам закону..

Судовий збір відповідно до вимог ст. 129 ГПК України покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Архітектурно-будівельний центр "Ренесанс" (03148, м. Київ, вулиця Жмеринська, будинок 22, ) на користь Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, ) 238 566 (двісті тридцять вісім тисяч п`ятсот шістдесят шість) грн. 06 коп. орендної плати 10 340 (десять тисяч триста сорок) грн. 04 коп. пені та судовий збір в розмірі 3 733 (три тисячі сімсот тридцять три) грн. 59 коп.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Повне рішення складено 26.12.2019р.

Суддя С.О. Чебикіна