Господарський суд
Житомирської області
_________________________________________
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" грудня 2019 р. м. Житомир Справа № 906/1228/19

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Соловей Л.А.

при секретарі судового засідання: Пеньківській О.В.,

за участю представників сторін:

від позивача: Михно Р.М., довіреність №4902-0121 від 02.12.19р.;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі справу

за позовом Черкаської міської ради (м.Черкаси)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Укрбурвод" (м.Житомир)

про стягнення 89 168,08грн

Позивач звернувся до Господарського суду Житомирської області з позовом про стягнення з ТОВ "Будівельна компанія "Укрбурвод" 89168,08грн заборгованості, яка виникла на підставі договору оренди землі від 25.09.08, з яких: 83006,40грн боргу по сплаті орендних платежів та 6161,68грн пені.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди землі від 25.09.2008 в частині своєчасної сплати орендної плати за землю за період з 01.10.18 по 30.09.19.

Ухвалою від 27.11.2019 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження; судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 24.12.2019.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з підстав, зазначених у позовній заяві. Зазначив, що відповідач неналежним чином виконує умови договору щодо внесення плати за оренду земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 25.09.2008, у зв`язку з чим за відповідачем утворилась заборгованість з орендної плати за землю за період з 01.10.2018 по 30.09.2019 в розмірі 83006,40грн. За несвоєчасне внесення орендної плати позивач, посилаючись на норми ст.129 Податкового кодексу України, заявив до стягнення з відповідача 6161,68грн пені.

Відповідач не скористався правом надання письмового відзиву на позовну заяву, свого повноважного представника в судове засідання не направив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення поштового відправлення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Черкаської міської ради №4-626 від 29.07.2008, зокрема, надано ВАТ "Укрбурвод" земельну ділянку площею 12652кв.м. по вул.Сурікова,37 в оренду на 49 років під об`єкт незавершеного будівництва - друга черга АЗС із стоянкою будівельних машин за рахунок землекористування ВАТ "Мехбуд" (а.с.13).

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с.41-47) правонаступником Відкритого акціонерного товариства "Укрбурвод" (ідентифікаційний код 01416317) є Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Укрбурвод" (ідентифікаційний код 01416317).

На виконання вищевказаного рішення, 25.09.2008 між Черкаською міською радою (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Укрбурвод" (оренда, відповідач) укладено договір оренди землі (а.с.14-19).

Відповідно до п.1 договору, орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 29.07.2008р. №4-626 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться по вул. Сурікова, 37.

За умовами п.2 договору в оренду передається земельна ділянка площею 12652 кв.м під об`єкт незавершеного будівництва - друга черга АЗС із стоянкою будівельних машин. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель промисловості.

На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна та інфраструктури - споруди (п.3 договору).

Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки управління земельних ресурсів у місті Черкаси Черкаської області №846-гр-2008 від 01.09.2008 становить 491024,00грн.

Приписами п.8 договору визначено, що договір укладено на 49 років з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 29.07.2008р. №4-626.

Згідно п.9 договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 4% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 19641,00грн.

У пункті 11 договору сторони погодили, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним. Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.

Пунктом 13 договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м.Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

Вказаний договір зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 21.10.2008 за № 86.

22.10.2008 між сторонами підписано акт приймання-передачі земельної ділянки (а.с.21).

Рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010р. №5-657 "Про плату за оренду землі" були змінені розміри орендної плати за землю в м.Черкаси, зокрема, ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 02.04.2015 року у справі №925/220/15 з відповідача була стягнута заборгованість з орендної плати за цим Договором за період з 21 жовтня 2008 року (з початку дії Договору) по 31 жовтня 2014 року в сумі 136147 грн. 18 коп. та 8191 грн. 89 коп. пені.

Вказаним рішенням суду було встановлено, що з 13 вересня 2011 року розмір орендної плати становить 3645,99 грн. щомісячно (що становить 3 % від нової грошової оцінки землі).

Вищезазначеним рішенням суду також встановлено, що з 01.01.2015 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становить 4553,84грн. у місяць (3645,99x1,249=4553,84).

З 01 січня 2016 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становив 6525,66грн у місяць (4553,84x1,433=6525,66).

З 01.01.2017 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,06) розмір орендної плати становив 6917,20грн. у місяць (6525,66x1,06=6917,20).

Відповідно до ч.4 ст.75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 15.08.2017 року у справі №925/774/17 з відповідача стягнуто заборгованість з орендної плати за землю за період з 01 листопада 2014 року по 30 квітня 2017 року в розмірі 167 914,79грн. (а.с.27-30).

Рішенням господарського суду Житомирської області від 11.12.2018р. у справі №906/999/18 з відповідача стягнуто заборгованість з орендної плати за землю за період з 01 травня 2017 року по 30 вересня 2018 року в розмірі 117592,41грн (а.с.31-37).

Таким чином, наступне нарахування відповідачу орендної плати продовжувалось, починаючи з 1 жовтня 2018 року.

В 2018-2019 роках у зв`язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,0) розмір орендної плати залишився без змін, а саме 6917,20грн.

Позивач зазначає, що відповідач взяті на себе договірні зобов`язання щодо сплати орендних платежів виконує неналежним чином, внаслідок чого у останнього утворилась заборгованість зі сплати оренди за землю станом за період з 01.10.2018 по 30.09.2019 року (за 12 місяців) в сумі 83006,40грн орендної плати (6917,20х12).

Відповідно до п.14 договору, за несвоєчасне внесення орендної плати у строки визначені цим договором стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Статтею 129 ПК України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

На підставі ст.129 ПК України позивачем, за несвоєчасне внесення орендної плати, відповідачу нараховано пеню в розмірі 6161,68грн.

Дослідивши в сукупності всі обставини та матеріали справи, проаналізувавши вимоги чинного законодавства, що регулюють спірні правовідносини, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, з огляду на наступне.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст.626 ЦК України визначає договір, як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, правовідносини між сторонами виникли на підставі договору оренди земельної ділянки від 21 жовтня 2008 року.

Відповідно до ст.792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Так, позивач виконав свої зобов`язання за договорами оренди землі в повному обсязі, передавши відповідачу земельну ділянку, яка являється предметом вищевказаного договору.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом (частини 1, 9 вказаної норми).

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 24 зазначеного Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Як визначено частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до статті 21 названого Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За приписами ч.ч.289.1., 289.2. ст.289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року.

Зі змісту наведених статей Закону України "Про оренду землі" вбачається, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Нормами ст.ст.287, 288 Податкового кодексу України передбачено, що податкове зобов`язання щодо плати за землю, а також орендна плата, визначені у податковій декларації на поточний рік, сплачуються рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний контролюючий орган про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Істотною умовою договору оренди землі за ст.15 Закону України "Про оренду землі" є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Судом встановлено, що пунктами 9-13, укладеного між сторонами договору, узгоджено порядок, строки та розмір внесення орендної плати.

Разом з тим рішенням від 15.07.2017 господарського суду Черкаської області у справі №925/774/17 суд встановив, що з 01.01.2017 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,06) розмір орендної плати становив 6917,20 грн. у місяць (6525,66x1,06=6917,20).

Судом також встановлено, що відповідачем, починаючи з жовтня 2018 року зобов`язання зі сплати орендної плати виконуються неналежним чином, внаслідок чого станом на день звернення до суду існувала заборгованість за період оренди землі з жовтня 2018 по вересень 2019 року, яка за даними позивача, на момент звернення до суду становить 83006,40грн.

Перевіривши розрахунок заборгованості, суд дійшов висновку, що розмір заборгованості визначено правильно у відповідності до умов договору та чинного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Відтак, вимога позивача в частині стягнення заборгованості з орендної плати за землю в сумі 83006,40грн. є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Щодо вимоги про стягнення з відповідача 6161,68грн пені, суд зазначає наступне.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Стаття 611 ЦК України визначає правові наслідки порушення зобов`язання, зокрема, сплату неустойки.

Частиною 1 ст.549 ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Статтею 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" встановлено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Статтею 3 вказаного закону визначено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Приписами ч.6 ст. 232 ГК України визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Як вбачається з умов договору, сторони у п.14 договору погодили, що за несвоєчасне внесення орендної плати у строки визначені цим договором стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

З розрахунку позивача вбачається, що позивачем пеню нараховано із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ, що склала 6161,68грн.

Перевіривши розрахунок пені суд встановив, що сума заявленої позивачем до стягнення пені є меншою від суми пені, обрахованої виходячи з розміру подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, що є правом позивача, тому вимога про стягнення пені підлягає задоволенню в розмірі 6161,68грн.

Відповідно до ст.73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Згідно ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. За змістом ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України).

Відповідно до ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Отже, підсумовуючи викладене, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог на загальну суму 89168,08грн, з яких: 83006,40грн боргу по сплаті орендних платежів та 6161,68грн пені.

Судові витрати покладаються на відповідача згідно приписів ст.129 ГПК України.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Укрбурвод" задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Укрбурвод" (10000,Житомирська область, м.Житомир, вул.Чапаєва, будинок 7, )

на користь Черкаської міської ради (18000, Черкаська область, м.Черкаси, вул.Б.Вишневецького,36, )

- 83006,40грн - основного боргу;

- 6161,68грн пені;

- 1921,00грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено: 24.12.19

Суддя Соловей Л.А.

друк. 3 прим.

1- в справу

2,3- сторонам (рек. з повід)