номер провадження справи 32/170/19
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.12.2019 Справа № 908/2944/19

м.Запоріжжя

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (юр. адр.: 49000, м. Дніпро, вул.Центральна, 6; адр. для лист.: 69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Олівіас-04 (юр. адр.:69084, м.Запоріжжя, вул. Харчова, 72, кв. 107)

про стягнення суми 23040,93 грн.,

суддя Колодій Н.А.

При секретарі: Лола Н.О.

За участю представників:

Від позивача: не з`явився

Від відповідача: не з`явився

СУТНІСТЬ СПОРУ

21.10.2019 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях до Товариства з обмеженою відповідальністю Олівіас-04 про стягнення суми 23040,93 грн., з яких: сума 1528,30 грн. заборгованість з орендної плати, сума 27,43 грн. пеня, сума 152,83 грн. штраф, сума 21332,37 грн. неустойка.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 10.10.2019 відкрито провадження у справі № 908/2944/19 в порядку спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання. Ухвалою суду від 08.11.2019, за клопотання позивача, здійснено перехід зі спрощеного позовного провадження до загально позовного провадження із стадії підготовчого засідання, підготовче засідання призначено на 28.11.2019.Ухвалою суду від 28.11.2019 закрито підготовче провадження, судове засідання призначено на 17.12.2019.

У судове засідання 17.12.2019 представник позивача не з`явився, але направив до суду клопотання про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги заявлені на підставі ст.526 ЦК України, ст.ст. 193, 216 ГК України, ст.ст. 10, 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Представник відповідача у судове засідання 17.12.2019 також не з`явився, про причини неявки суд не повідомив. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить рекомендоване повідомлення про отримання ухвали суду від 24.10.2019.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

За приписами ч. 3 ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників сторін на підставі наявних в справі матеріалів.

Розглянувши матеріали справи, суд

УСТАНОВИВ

Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Запорізькій області (орендодавцем, позивачем у справі) та товариством з обмеженою відповідальністю СЛА-Сервіс (орендарем) 18.03.2010 укладено договір оренди державного нерухомого мана, що знаходиться на балансі Запорізької дирекції Українського державного підприємства поштового зв`язку Укрпошта № 2655/д (правонаступником якої є третя особа у справі) (надалі Договір).

Протягом дії договору сторонами укладено ряд договорів про зміни, зокрема, щодо зміни умов в частині орендаря, розміру орендної плати та строку оренди.

Згідно з договором про зміни № 5 від 05.07.2013 замінено орендаря за договором на товариство з обмеженою відповідальністю ОЛІВІАС-04.

Відповідно до пункту 1.1 Договору (з урахуванням договору про зміни № 3 від 15.03.2013), орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно нежитлові приміщення, вбудовані в перший поверх чотирьохповерхової будівлі (Літ. А, приміщення з № 40 по № 43 включно), загальною площею 24,40 кв.м., відповідно до плану першого поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту будівлі (надалі - майно), розміщених за адресою: Запорізька область, смт. Куйбишево, вул. Леніна, 43 (додаток № 3). Орендоване майно перебуває на балансі Запорізької дирекції Українського державного підприємства поштового зв`язку „Укрпошта" (Балансоутримувач).

Вартість майна визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку та висновком про його вартість, що затверджений наказом РВ ФДМУ по Запорізькій області від 19.03.2013 № 226 і на дату оцінки 31.01.2013 становить 27000,00 грн. без ПДВ (п. 2.1 Договору в редакції договору про зміни № 4 від 29.03.2013).

Згідно із п. 2.1 Договору вступ орендаря у користування майном наступає одночасно з підписанням сторонами договору та акта приймання-передачі орендованого майна.

Відповідно до 3.1 Договору (в редакції договору про зміни № 7 від 13.05.2016) орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786, зі змінами, шляхом її збільшення на конкурсу надбавку, скориговану на індекс інфляції за період оренди. Розмір орендної плати за перший місяць оренди травень 2016 року становить без ПДВ 528,96 грн., скоригований на індекс інфляції за лютий-травень 2016 (додаток 1). Відповідно до п. 9 Прикінцевих положень Закону України Про Державний бюджет України на 2016 рік зупинено на 2016 рік дію статті 10 Закону України Про оренду державного та комунального майна в частині індексації орендної плати.

Пунктом 3.6 договору визначено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні:

- 70 відсотків від розміру орендної плати за кожний місяць - до Державного бюджету , оплата здійснюється через органи Державного казначейства;.

- 30 відсотків розміру орендної плати за кожний місяць - Балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок.

Розрахунок орендної плати за вищевказаними відсотками здійснюється орендарем самостійно.

Відповідно до п. 3.7 Договору (в редакції договору про зміни № 7 від 13.05.2016) сплата орендних платежів до Державного бюджету проводиться щомісяця до 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, встановлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 10.1 Договору визначено, що цей договір укладено строком на два роки одинадцять місяців, з 18.03.2010 по 17.02.2013.

Договором про зміни № 7 від 13.05.2016 термін дії договору продовжено по 14.02.2019 включно.

За приписами п. 10.6 договору його може бути розірвано достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду.

Згідно з п. 10.10, 10.11 договору, у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів з дати розірвання повертається орендарем балансоутримувачу. Майно вважається повернутим з моменту підписання сторонами за участю балансоутримувача акта приймання-передавання. Обов`язок по складанню акту приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 14.03.2018 у справі № 908/2254/17 розірвано договір оренди державного нерухомого майна № 2565/д від 18.03.2010, укладений між РВ ФДМ У по Запорізькій області та ТОВ ОЛІВІАС-04. Зобов`язано ТОВ ОЛІВІАС-04 повернути державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення, вбудовані в перший поверх чотирьохповерхової будівлі (Літ. А, приміщення з № 40 по № 43 включно), загальною площею 24,40 кв.м., яке є предметом договору оренди № 2565/д від 18.03.2010 та розміщене за адресою: розміщених за адресою: Запорізька область, смт. Куйбишево, вул. Леніна, 43, Балансоутримувачу ПАТ Укрпошта в особі Запорізької дирекції Публічного акціонерного товариства Укрпошта шляхом підписання сторонами за участю Балансоутримувача акта приймання-передачі. Стягнуто з ТОВ ОЛІВІАС-04 на користь Державного бюджету України 838,70 грн. заборгованості з орендної плати та 40,81 грн. штрафу.

Рішення господарського суду Запорізької області від 14.03.2018 у справі № 908/2254/17 908/2254/17 набрало законної сили.

Зі змісту позовної заяви вбачається, що вказаним судовим рішенням заборгованість з орендної плати в розмірі 838,70 гр. стягнуто за період з червня по грудень 2017, а штраф в розмірі 40,81 грн. за період з червня по вересень 2017.

Станом на дату звернення з даним позовом до суду орендоване нежитлове приміщення орендодавцю та балансоутримувачу не повернуто.

Предметом позову у даній справі є вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2018 по 16.04.2018 в розмірі 1528,30 грн., пені за загальний період з 16.02.2018 по 16.04.2018 в розмірі 27,43 грн., штрафу за період з січня по квітень 2018 в розмірі 152,83 грн., а також суми 21332,37 грн. неустойки в розмірі подвійної орендної плати за період з 17.04.2018 по 20.09.2019.

Як вбачається з матеріалів справи, у період дії договору оренди державного майна № 2565/д від 18.03.2010, а саме: з січня 2018 по квітень 2018 (з 01.01.2018 по 16.04.2018), відповідач своє зобов`язання щодо своєчасного внесення орендної плати належним чином не виконував. Внаслідок чого у нього утворилась заборгованість з орендної плати в сумі 1528,30 грн.

Згідно зі ст.ст. 11, 509 ЦК України підставою виникнення цивільних прав і обов`язків (зобов`язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору є договір.

Нормами ст. 283 ГК України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Приписами ж ч.1 ст. 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом. Аналогічний припис містять п.п.1, 7 ст.193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін

Як визначено ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідач доказів виконання зобов`язання і перерахування позивачу заявленої до стягнення суми не надав.

Факт наявності у відповідача заборгованості в розмірі 1528,30 грн. підтверджується матеріалами справи.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача суми 1528,30 грн. заборгованості з орендної плати підлягають задоволенню.

За неналежне виконання зобов`язання щодо внесення орендної плати позивачем нараховано відповідачу пеню за загальний період з 16.02.2018 по 16.04.2018 в розмірі 27,43 грн. та штраф в розмірі 152,83 грн. (10% від суми заборгованості з орендної плати за період січень квітень 2018).

В силу ст. 216 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставі і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 ГК України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Статтею 549 ЦК України визначено, що штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 3.8 договору сторони визначили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який нараховується пеня, від суми заборгованості з урахування індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до вимог Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань № 543/96-ВР від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Факт порушення грошових зобов`язань відповідачем є доведеним, період та розмір заявленої до стягнення пені визначний позивачем вірно, а тому вимога про стягнення з відповідача суми 27,43 грн. пені підлягає задоволенню.

Відповідно ж до п. 3.9 договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Перевіривши розрахунок штрафу, судом встановлено, що він відповідає умовам договору та зроблений вірно, а тому позовна вимога про стягнення з відповідача з відповідача суми штрафу в розмірі 152,83 грн. є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Також позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача суми 21332,37 грн. неустойки у розмірі подвійної орендної плати за період з 17.04.2018 по 20.09.2019, нарахованої внаслідок неповернення відповідачем державного нерухомого майна, що є предметом договору оренди державного майна № 2565/д від 18.03.2010.

Статтею 785 ЦК України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була

одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

У пункті 10.12 договору зазначено, що у разі якщо орендар не виконує обов`язку щодо повернення майна в термін визначений в п. 10.10 договору, орендар сплачує орендодавцю неустойку в розмірі подвійної орендної плати за останній повний місяць оренди за весь час, що відраховується від дати припинення або розірвання договору до підписання акту приймання-передавання , який підтверджує фактичне повернення орендованого майна.

Оскільки об`єкт оренди за договором оренди державного майна № 2565/д від 18.03.2010 станом на день звернення з позовом до суду, то нарахування позивачем неустойки за період з 17.04.2018 по 20.09.2019 є правомірним. Розмір неустойки - 21332,37 визначено вірно.

Відповідач доказів перерахування позивачу заявленої до стягнення суми не надав.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача суми 21332,37 грн. неустойки є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 202, 233, 236 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Олівіас-04 (юр. адр.:69084, м.Запоріжжя, вул. Харчова, 72, кв. 107; ) на користь Державного бюджету України суму 1528 (одну тисячу п`ятсот двадцять вісім) грн. 30 коп. заборгованості з орендної плати, суму 27 (двадцять сім) грн. 43 коп. пені, суму 152 (сто п`ятдесят дві) грн. 83 коп. штрафу, суму 21332 (двадцять одну тисячу триста тридцять дві) грн. 37 коп. неустойки, шляхом перерахування грошових сум за наступними реквізитами Одержувач: Державний бюджет Шевченківського району, 22080300, , банк одержувача: Казначейство України (ЕАП), МФО 899998, р/р 8009, Стягувач Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (юр. адр.: 49000, м. Дніпро, вул.Центральна, 6; адр. для лист.: 69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50; ).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Олівіас-04 (юр. адр.:69084, м.Запоріжжя, вул. Харчова, 72, кв. 107; ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (юр. адр.: 49000, м. Дніпро, вул.Центральна, 6; адр. для лист.: 69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50; ) суму 1921 (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну) грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Згідно ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Відповідно до ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 27.12.2019.

Суддя Н.А.Колодій