ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"20" грудня 2019 р.м. Одеса Справа № 916/2727/19

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А.

при секретарі судового засідання Сулімі Г.В.

розглянувши справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, )

до відповідача Фізичної особи-підприємця Машукової Олени Вікторівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 )

про стягнення заборгованості за Договором оренди нежилого приміщення від 29.12.2016 № 15/205 в розмірі 37 485,04 грн., з якої 1 610,88 грн. - заборгованість з орендної плати, 35 874,16 грн. - неустойка за прострочення повернення об`єкту оренди

Представники:

Від позивача - Добров Р.М. (довіреність від 10.09.2019 № 01-36/17);

Від відповідача - не з`явився.

Суть спору:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до Господарського суду Одеської області із позовом до Фізичної особи-підприємця Машукової Олени Вікторівни про стягнення заборгованості за Договором оренди нежилого приміщення від 29.12.2016 № 15/205 в розмірі 37 485,04 грн., з якої 1 610,88 грн. - заборгованість з орендної плати в сумі, 35 874,16 грн. - неустойка за прострочення повернення об`єкту оренди.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.09.2019 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/2727/19, постановлено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, призначено розгляд справи по суті на 09.10.2019.

Протокольною ухвалою від 11.10.2019 відкладено судове засідання до 25.10.2019.

В судовому засіданні представник Департаменту комунальної власності Одеської міської ради надала суду заяву (зар. від 23541/19 № 13.11.2019), в якій просить суд розглядати справу за правилами загального позовного провадження для повного та всебічного з`ясування обставин справи.

Ухвалою суду від 13.11.2019 заяву представника позивача Департаменту комунальної власності Одеської міської ради задоволено, постановлено розглядати справу №916/2727/19 за правилами загального позовного провадження, розгляд справи призначено зі стадії відкриття провадження, підготовче засідання суду призначено на 04.12.2019.

Протокольною ухвалою від 04.12.2019 суд закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 20.12.2019.

Представник Позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Позовні вимоги, із посиланням на статтю 145 Конституції України, статті 525, 526, 549, 550, 551, 552, 611, 625, 638, 651, 653, 762, 782, 785 Цивільного кодексу України, статті 180, 193, 291 Господарського кодексу України, статтю 4 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", статті 10, 18, 19, 26, 29, 32 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", статті 1, 3 Закону України "Про відповідальністю за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань", обґрунтовані невиконанням Відповідачем взятих на себе зобов`язань за Договором оренди нежилого приміщення від 29.12.2016 № 15/205 щодо орендної плати за період з 01.11.2017 по 25.12.2017 у сумі 1 610,88 грн. А також невиконанням відповідачем обов`язку з повернення орендованого приміщення.

Відповідач не забезпечив, явку свого повноважного представника до судового засідання, про причини неявки суд не повідомив. Позивачем надано суду кур`єрську накладну № 2530, згідно із якою, ухвалу Господарського суду Одеської області від 05.12.2019 у справі №916/2727/19 не було вручено ФОП Машуковій Олені Вікторівні з поміткою "Двері не відчинили, за вказаною адресою відсутні".

Крім того, оголошення про розгляд справи було опубліковано на інтернет сайті Господарського суду Одеської області за посиланням https://od.arbitr.gov.ua/sud5017/gromadyanam/call/845087/. Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.

Відповідно до частини другої статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представника Позивача, суд

в с т а н о в и в:

Відповідно до частини четвертої статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 14.12.2017 ухваленим у справі № 916/2684/17 яке набрало законної сили встановлено, що 29.12.2016 між ДКВ ОМР та ФОП Машуковою О.В. укладено Договір оренди нежилого приміщення № 15/205 (далі - Договір від 29.12.2016).

Відповідно до пунктів 1.1, 1.2, 1.3 Договору від 29.12.2016 орендодавець (ДКВ ОМР) передав, а орендар (ФОП Машукова О.В.) прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 16,4 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, просп. Академіка Глушка, 18 А. Характеристика об`єкта оренди наводиться у технічних паспортах, які видані КП "ОМБТІ та РОН" 16.01.2016. Ринкова вартість об`єкта оренди становить 148 200,00 грн. (без урахування податку на додану вартість). Звіт про незалежну оцінку вартості об`єкта оренди складений ТОВ "Оціночна фірма "АБАКУС" (Сертифікат суб`єкта оціночної діяльності № 164/15, виданий 02 березня 2015р. Фондом державного майна України). Передача в оренду зазначеного у п. 1.1. цього договору, здійснюється на підставі Цивільного та Господарського кодексів України, Закону України "Про оренду, державного та комунального майна", розпорядження міського голови від 29.12.2016 № 1364 "Про передачу в оренду фізичній особі-підприємцю (ФОП) Машуковій О.В. нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 16,4 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса , просп . Академіка Глушка, 18 А ". Термін дії договору оренди: з 29 грудня 2016р. до 29 листопада 2019р.

Пунктами 2.2, 2.4 Договору від 29.12.2016 передбачено, що за орендоване приміщення орендар, зобов`язався сплачувати орендну плату, що становить 657,64 грн. (без урахування ПДВ). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства. Орендар зобов`язався вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до пункту 4.1, підпунктів е), л) пункту 4.2 Договору від 29.12.2016 вказані у п. 1.1 приміщення орендодавцем передаються орендарю виключно для розміщення майстерні з надання побутових послуг населенню. На протязі дії цього договору, крім своєчасного внесення орендної плати, орендар зобов`язаний, зокрема, застрахувати об`єкт оренди на користь орендодавця на весь термін дії договору оренди у страховій компанії у порядку, визначеному чинним законодавством, на повну вартість об`єкта оренди, визначеної у п. 1.1. цього договору, та надати орендодавцю копії відповідних документів, що засвідчують виконання зазначеного зобов`язання протягом 20 днів з часу укладення цього договору; укласти з Балансоутримувачем об`єкта оренди договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання приміщень і прибудинкової території та надати орендодавцю копії відповідних документів, що засвідчують виконання зазначеного обов`язку, протягом 30 днів з моменту укладання цього договору.

Відповідно до Акту приймання-передачі нежилого приміщення від 29.12.2016 ДКВ ОМР передало, а ФОП Машукова О.В. прийняла у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху загальною площею 16,4 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, просп. Ак. Глушка, 18А /а.с. 14/.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 14.12.2017 ухваленим у справі № 916/2684/17 позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Фізичної осмоби-підприємця Машукової Олени Вікторівни задовольнити в повному обсязі. Розірвано Договір оренди нежилого приміщення від 29.12.2016 № 15/205, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Фізичною особою-підприємцем Машуковою Оленою Вікторівною. Виселено Фізичну особу-підприємця Машукову Олену Вікторівну з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 16,4 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, просп. Ак. Глушка, 18 А, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради. Стягнуто з Фізичної особи-підприємця Машукової Олени Вікторівни на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради заборгованість з орендної плати за період 3 дні грудня 2016р. по жовтень 2017р. у розмірі 8 458,60 грн. та пені у розмірі 749,88 грн. Стягнуто з Фізичної особи-підприємця Машукової Олени Вікторівни на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради витрати на сплату судового збору у розмірі 4 800,00 грн.

26.12.2019 Господарським судом Одеської області, зокрема, видано наказ на примусове виселення ФОП Машукової О.В. з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 16,4 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, просп. Академіка Глушка, 18 А.

Частиною першою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із частиною першою статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII, орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Позивачем за період з 01.11.2017 по 25.12.2017 нарахована орендна плата у розмірі 1 610,88 грн., в тому числі ПДВ.

Докази оплати Відповідачем заборгованості з орендної плати в матеріалах справи відсутні.

Відповідно до статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Як випливає зі змісту Акту державного виконавця від 11.07.2019 на примусове виконання наказу Господарського суду Одеської області від 26.12.2017 № 916/2684/17 Відповідача було примусово виселено з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 16,4 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, просп. Академіка Глушка, 18А.

Судом встановлено, що неустойка за неповернення орендованого приміщення за період з грудня 2017р. (6 днів) по липень 2018р. (11 днів) складає суму в розмірі 35 874,16 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем /а.с. 17/.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі позовні вимоги про стягнення заборгованості за Договором оренди нежилого приміщення від 29.12.2016 № 15/205 за період з 01.11.2017 по 25.12.2017 в розмірі 1 610,88 грн. та неустойки в розмірі 35 874,16 грн.

Згідно із пунктом 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, статтею 629, частиною першою статті 759, статтею 785 Цивільного кодексу України, статтею 193 Господарського кодексу України, частиною першою статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII, статтями 73, 74, 75, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Машукової Олени Вікторівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 4299, МФО 820172 в ДКСУ м. Київ, ) 1 610,88 грн. (одна тисяча шістсот десять гривень 88 коп.) - заборгованості з орендної плати, 35 874,16 грн. (тридцять п`ять тисяч вісімсот сімдесят чотири гривні 16 коп.) - неустойки за прострочення повернення об`єкту оренди.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Машукової Олени Вікторівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 1909, МФО 828011 в ДКСУ м. Київ, ) витрати на сплату судового збору в розмірі 1 921,00 грн. (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна гривня 00 коп.).

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги через господарський суд Одеської області відповідно до підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України, протягом 20 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 23 грудня 2019 р.

Суддя Ю.А. Шаратов